Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-17 00:00:00

16.05.2024 року ДП «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості до [PERSON] . В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 року Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що підтверджується також договором з ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» від 10.04.2019 року про надання послуг. Відповідно до умов договору, позивач зобов`язується надати співвласникам додаткові послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території розташованій за адресом: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.01.2021 року та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території («Роботи (послуги), понад обов`язковий перелік») додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до Договору, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019 року, встановлено розмір ціни послуги. З 04.01.2021 року ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 5,49 грн./1 м?, додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 11,76 грн./1 м?. Зазначені рішення загальних зборів та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові житлові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 року та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі № 910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021 року, оформлених договорів щодо надання житлово-комунальних та послуг управління «ПОРЯД.ОК» в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Рішення не оскаржені в касаційному порядку та є такими, що набрали законної сили. Відповідачка [PERSON] не сплачує за надані послуги, Голосіївським районним судом м. Києва вже розглядалась справа № 752/12749/23 відносно заборгованості Відповідача щодо сплати за додаткові житлово-комунальні послуги по квартирі № [NUMBER] , машиномісця № [NUMBER] , про що було винесено судове рішення по справі від 13.09.2023 року про стягнення заборгованості та 22.01.2024 року Постановою по цивільній апеляційній справі Київського апеляційного суда залишено без змін, а скаргу без задоволення. Додатково 09.11.2024 року Постановою Київського апеляційного суду виправлено описку в найменуванні Позивача на ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Рішення оскаржено відповідачем в касаційному порядку, ухвалою Верховного Суду України від 12.02.2024 року у відкритті провадження - відмовлено. Відповідачка [PERSON] згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору дарування серія та номер: 126 від 26.07.2013р., номер запису про право власності 1855811 є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 75,1 м? та власником паркомісця № [NUMBER] в підземному паркінгу загальною площею 21,2 м?, що розташований по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 1279 від 08.09.2017р., номер запису про право власності 22236976. Відповідачка рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених зазначеними вище протоколами, та відповідно до умов договору не виконує, а саме: додаткові житлові послуги (роботи (послуги), понад обов`язковий перелік) надані позивачем, відповідач не оплачує, внаслідок чого загальна сума її боргу за період з 01.01.2023 по 30.04.2024 року по квартирі № [NUMBER] та машиномісцю підземного паркінгу № [NUMBER] житлового будинку [ADDRESS] складає 8 513, 35 грн. Крім того, відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦПК України, відповідачка зобов`язана сплатити позивачу кошти в сумі 164, 82 грн., з яких: інфляційне збільшення у сумі 88, 83 грн., 3% річних у сумі 75, 99 грн. У відповідності до п. 11 договору про надання послуг від 10.04.2019 року, плата за послуги нараховується щомісяця виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідачка користується додатковими житловими послугами в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] за обслуговування і утримання квартири № [NUMBER] та машиномісця № [NUMBER] , що надає позивач ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Протягом зазначеного вище періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідачки на адресу позивача не надходило. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що обов`язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», зборів та внесків, в тому числі плату за послуги по управлінню, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. Враховуючи вищевикладене, у відповідачки виникає обов`язок, як співвласника, сплачувати за отримані додаткові житлові послуги позивачу, передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про ОСББ», протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 від 03.04.2019 року, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 20/17.12 від 02.01.2021 року, умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 року та додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 року до договору. На підставі вищевикладеного, та

Outcome: approved