Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

20.06.2024 року представник позивача звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» зареєстровано власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ, забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування. З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату він становить 9,00 грн. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.07.2024 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] починаючи з 01.07.2014 року і по теперішній час. Так, відповідно до останнього рахунку від 30.06.2024 року № 1028 відповідачу нараховано до сплати за червень 2024 року суму у розмірі 5887,05грн (заборгованість по оплаті станом на 01.06.2024 року становила 30222,13 грн.). Відповідно до Довідки про нарахування заборгованість від 08.07.2024 року, [PERSON] не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з серпня 2023 року по червень 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 36109,18 грн. ОСББ «Ренесанс» звертався до боржника з претензією про сплату заборгованості (Утримання будинку та прибудинкової території та Компенсація витрат за комунальні послуги) - лист від 08.07.2024 року Вих. №1, яку не було вручено під час доставки та лист повернувся у зв`язку з закінченням терміну зберігання. Проте, претензія від 08.07.2024 року за вих. №1 також була відправлена у загальнобудинковий чат (група) у месенджері «Вайбер», на підставі чого відповідач добровільно, після надіслання претензії, сплатив на користь ОСББ «Ренесанс» суму грошових коштів у розмірі 4238,65 грн. Так, станом на дату подання позовної заяви, відповідно до Довідки сума заборгованості [PERSON] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у т.ч. компенсація витрат за комунальні послуги складає 31870,53грн., яку позивач просить стягнути з відповідача разом із інфляційними втратами у розмірі 926,61 грн. та 3 % річних за користування коштами у розмірі 375,83 грн., що становить загальну суму заборгованості у розмірі 33172,97 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, що пов`язані з розглядом справи у розмірі 5028,00 грн. та складаються з витратами на правову (правничу) допомогу у сумі 200,00 грн. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належними чином, клопотань про розгляд справи без його участі та/або про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відповідач у\~судове засідання\~не з`явився,\~про час\~та дату\~судового розгляду\~справи повідомлявся\~ належним\~чином та\~своєчасно,\~відзиву на позов не надав, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Згідно ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. П. 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Ренесанс», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування. Згідно інформаційної довідки №389068268 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] починаючи з 01.07.2014 року. Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства. Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону. Відповідно до Довідки про нарахування заборгованість від 08.07.2024 року, [PERSON] не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з серпня 2023 року по червень 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 36109,18 грн. Згідно до довідки від 01.08.2024 року, заборгованість відповідача становить 31870,53 грн. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з доданим розрахунком інфляційні втрати та 3% річних нараховані позивачем за період з серпня 2023 року по червень 2024 року та складають розмір: інфляційних втрат у сумі 926,61 грн. та 3% річних у сумі 375,83 грн. Враховуючи, що відповідач є власником вказаного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Щодо вимоги позивача про відшкодування судових витрат, на підтвердження зазначеного було надано наступні докази: копію договору про надання правничої допомоги від 08.07.2024 року, заявка (завдання) щодо надання правничої (правової) допомоги від 08.07.2024 року, розрахунок-фактура №3/14 від 01.08.2024 року, платіжна інструкція від 05.08.2024 року щодо сплаченої послуги у розмірі 2000,00 грн., копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю та ордер на надання правничої допомоги. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з частиною другою цієї статті за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі Закон про адвокатуру) гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Отже, положення спеціального Закону про адвокатуру передбачають, що розмір гонорару визначається у договорі про надання правової допомоги за взаємною згодою обох сторін, як клієнта так і адвоката. З однієї сторони норми вказаного Закону покликані гарантувати оплату праці адвоката за надані правові послуги, з іншого боку визначити вартість кваліфікованих правових послуг, які спроможний буде заплатити клієнт з урахуванням його фінансових можливостей та з огляду на кваліфікацію, досвід адвоката, обсяг наданих ним послуг. Особа, бажаючи ефективно захисти своє право, яке порушено/порушується, звертається за допомогою до адвоката, та, укладаючи з ним договір про надання правової допомоги, погоджується оплатити вартість запропонованих ним правових послуг. Разом з тим, така особа має правомірні очікування повернути назад вказані кошти, стягнувши їх із відповідача, у випадку, якщо її право буде відновлено, чи судом буде визнана її правота. Інститут відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, передбачений у ст. 137 ЦПК України, власне і покликаний гарантувати право людини на повернення здійснених нею витрат на правову допомогу у разі постановлення судом рішення на її користь. З огляду на все викладене вище, з урахуванням особливостей вказаної справи, зокрема, того, що передумовою звернення позивача до суду були дії відповідача, а також того, що лише після вжиття позивачем правових способів захисту шляхом пред`явлення позову, у зв`язку з чим, позивачу необхідно було скористатися правовою допомогою кваліфікованого адвоката, - відповідачем було відновлено його право, суд вважає, що стягнення витрат за правову допомогу відповідатиме основними засадами (принципами) цивільного судочинства, зокрема, верховенству права та відшкодуванню судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Враховуючи те, що завданням цивільного судочинства, є насамперед справедливий, та неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, суд вважає, що розмір відшкодування витрат на правову допомогу у сумі 2000 грн. не порушуватиме принципу співмірності позовних вимог, відповідатиме складності справи та виступатиме гарантією реалізації правомірних очікувань позивача як особи, чиї права було порушено, на повну або часткову компенсації сплачених ним коштів за правову допомогу щодо захисту його права, надану йому адвокатом. Так, виходячи з складності справи та виконаних адвокатом робіт, суд стягує з позивача на користь відповідача 2000,00 грн. витрат на правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору.

Outcome: approved