Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в сумі 9736,40 грн. Позов мотивований тим, що відповідач на підставі\~ укладених договорів\~ на проживання\~ у гуртожитку\~(найму\~кімнати)\~ №435 від 20.07.2020р. та №622\~від 13.02.2022р. проживала в гуртожитку Комунального підприємства \~''Госпрозрахункове \~підприємство Новгородківської\~селищної ради\~''Комфорт''. У відповідності до умов вказаних договорів відповідачу надавалася кімната №421 загальною площею 18 кв.м та відповідач зобов`язувалась проводити оплату за проживання у гуртожитку. Відповідач щомісячно одержувала розрахунки плати за житло та комунальні послуги, але сплачувала їх нерегулярно та не в повному обсязі, а тому на час припинення дії договору за нею рахується заборгованість в сумі 9736,40 грн. Про наявність боргу відповідач повідомлена, але його не сплатила. Ухвалою суду від 23.07.2024р. відкрито спрощене позовне провадження у справі. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. У заяві від 10.09.2024р. представник позивача [PERSON] просить суд розглянути справу без його участі, позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце його проведення. Причину неявки до суду відповідач не повідомила, відзив на позов не подавала. Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясував наступне. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 20.07.2020р. між Комунальним підприємством\~''Госпрозрахункове\~підприємство Новгородківської\~селищної ради\~''Комфорт''\~в особі директора Огир Л.С., яка діє на підставі Статуту (далі-наймодавець), з однієї сторони, і [PERSON] (далі наймач), з іншої сторони, укладено договір №435 на проживання у гуртожитку (найму кімнати) (далі договір) (а.с.20-25). 13.08.2021р. відповідач звернулася із заявою до позивача, в якій просила продовжити термін дії договору на проживання у гуртожитку (а.с.26). 13.02.2022р. між Комунальним підприємством\~''Госпрозрахункове\~підприємство Новгородківської\~селищної ради\~''Комфорт''\~в особі директора Огир Л.С., яка діє на підставі Статуту (далі-наймодавець), з однієї сторони, і [PERSON] (далі наймач), з іншої сторони, укладено договір №622 на проживання у гуртожитку (найму кімнати) (далі договір) (а.с.14-19). У відповідності до умов вказаних договорів наймодавець надає, наймач приймає в строкове платне користування для проживання кімнату [ADDRESS] (далі-житло) та зобов`язується проводити щомісячно оплату за проживання у гуртожитку у порядку та в розмірі, передбаченому договором. До складу плати за проживання включені пропорційно орендованої площі платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування й ремонт гуртожитку, витрати по оплаті комунальних і інших послуг. Плата за житло та комунальні послуги сплачується наймачем щомісячно шляхом перерахування коштів на поточний рахунок наймодавця, зазначений у договорі, але не пізніше 20 числа місяця наступного за місяцем оплати. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Розмір оплати може змінюватися, у випадках змін чинного законодавства та в зв`язку зі зміною цін і тарифів за комунальні послуги. Наймач зобов`язаний, зокрема своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. Згідно з\~ч.1,\~ч.2\~ст.810\~ЦК\~України\~за договором\~найму\~(оренди)\~житла\~одна\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~сторона -\~власник\~житла \~(наймодавець)\~\~передає або\~\~зобов`язується\~\~передати другій\~стороні\~(наймачеві)\~житло\~для\~проживання у\~ньому\~на\~певний строк\~за\~плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. Відповідно до п.1 Порядку формування послуги тимчасового проживання, затвердженого рішенням Новгородківської селищної ради №57 від 27.08.2020р., основною складовою, згідно договору оренди (найму) житлової кімнати, є орендна плата за житло. Вартість оренди формується у відповідності до затверджених тарифів на дату проживання. Нарахування орендної плати проводиться до повної передачі кімнати наймодавцю згідно Акту передачі майна та розділу 5 договору найму (оренди) житлової кімнати (а.с. 37, 38-39). Рішенням Новгородківської селищної ради №71 від 27.07.2017р. затверджено тарифи по водопостачанню (а.с.41). Рішенням Новгородківської селищної ради №3 від 25.02.2021р. затверджено розмір плати за послугу з управління гуртожитком Комунального підприємства\~''Госпрозрахункове\~ підприємство Новгородківської\~селищної ради\~''Комфорт'' (а.с.40). Рішенням Новгородківської селищної ради №5 від 24.01.2019р. затверджено тарифи по відведенню стічних вод від багатоквартирних будинків, які підключені до центральних систем лінії каналізації, та затверджено тарифи на надання послуг асенізаційною автомашиною по вивезенню нечистот (а.с.44-45). Рішенням Новгородківської селищної ради №12 від 25.03.2021р. встановлено тарифи по відведенню стічних вод від багатоквартирних будинків, які підключені до центральних систем лінії каналізації (а.с.42-43). Рішенням Новгородківської селищної ради №25 від 28.03.2019р. затверджено тарифи по водопостачанню (а.с.46-47). Рішенням Новгородківської селищної ради №136 від 23.09.2021р. затверджено тарифи на комунальні послуги з поводження з твердими побутовими відходами (а.с.48). Із змісту розрахунку заборгованості за проживання відповідача у гуртожитку за договорами слідує, що остання має борг у сумі 9736,40 грн. (а.с.27). Про наявність вказаного боргу позивач повідомляв відповідача. Згідно з ст.1 Закону України ''Про житлово-комунальні послуги'' житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст.5 Закону України ''Про житлово-комунальні послуги''\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За правилами ч.1\~ст.9 Закону України ''Про житлово-комунальні послуги''\~споживач здійснює\~оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до\~ст.10 Закону України ''Про житлово-комунальні послуги''\~ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Згідно ч.1\~ст.526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Відповідно до ч.1\~ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, судом встановлено, що відповідач, проживаючи в гуртожитку на підставі укладених договорів, своєчасно та в повному розмірі не сплачувала кошти за житло та комунальні послуги, а тому виникла заборгованість у сумі 9736,40 грн., про яку відповідачу відомо, що свідчить про неналежне виконання останньою взятих на себе договірних зобов`язань. У добровільному порядку відповідач вказану суму боргу на сплатила. Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Зважаючи на\~ те,\~що позовні\~ вимоги підлягають\~задоволенню,\~то судові\~ витрати,\~які складаються \~з судового\~збору в\~ розмірі 3028 грн.\~\~необхідно стягнути\~з відповідача \~на користь\~позивача.

Outcome: approved