Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.05.2024 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по [ADDRESS] . Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 45\~000 грн., а остання зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.07.2024 року. Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності. Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності. Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. З паспортів, карток (а.с. 4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є [PERSON] , [INFO] , зареєстрований по [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] , а відповідачкою є [PERSON] , [INFO] зареєстрована по [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] . З свідоцтва, витягів, рішення, технічного паспорту (а.с. 6-13, 18-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що [PERSON] належать на праві власності розміщені по [ADDRESS] : ¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1955р. побудови з прибудовою дерев`яною під літ. «А1» та верандою дощатою під літ. «а» загальною площею 58,5 м2, житловою площею 40,0 м2; ¦сарай дерев`яний під літ. «Б»; ¦літню кухню дерев`яну під літ. «В»; ¦огорожу дошки під літ.«№ 1-2»; ¦земельну ділянку площею 0,0604 га, кадастровий номер 5910500000:01:023:0019, вартістю 2\~868 грн. 58 коп., цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). З договору, акту приймання-передачі (а.с. 14-15), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.05.2024 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 58,5 м2, житловою площею 40,0 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, які розташовані по [ADDRESS] , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 45\~000 грн., а остання зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.07.2024 року. З листа (а.с. 16), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 20.07.2024 року позивач звертався до відповідачки з вимогою прибути 31.07.2024 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по [ADDRESS] . З інформаційного листа (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку під ними, розташовані по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі. З посвідчення (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що [PERSON] згідно посвідчення серія [NUMBER] має право на пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни учасників бойових дій. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.05.2024 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 58,5 м2, житловою площею 40,0 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, які розташовані по [ADDRESS] Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 45\~000 грн., а остання зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.07.2024 року. Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачка ухилилася і договору укладено не було. Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні. Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом. Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином. Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та стягнути з відповідачки на користь держави судовий збір у розмірі 1 211 грн. 20 коп. на підставі ч. 6 ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved