Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

І. Описова частина Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 03.07.2023 надійшла позовна заява, в якій представник позивача [PERSON] просить в інтересах [PERSON] скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 6,1481 га, кадастровий номер 3521786700:02:000:1482, що розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області. Відповідно до Додаткової угоди від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством "Степ+", строк дії права оренди, який спочатку закінчувався 19.08.2023, змінено на 30.12.2027. Ця угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що здійснив державний реєстратор Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області Губаренко С.О. на підставі рішення від 23.01.2019 за номером запису 45171323. В обґрунтування позову представник позивача [PERSON] зазначила, що [PERSON] має право приватної власності на земельну ділянку площею 6,1481 га, кадастровий номер 3521786700:02:000:1482, яка розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ФГ "Степ +". У 2023 році [PERSON] дізнався про існування додаткової угоди від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, якою термін дії договору продовжено до 30.12.2027. Представник позивача стверджує, що позивач не мав волевиявлення на укладення додаткової угоди та не підписував її, тому вважає, що є підстави для скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце його проведення. Представник позивача [PERSON] подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення. Суд не отримував жодних повідомлень про причини неявки. У суд було надано відзив, відповідно до якого відповідач не визнає позовні вимоги та просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог. Відповідач зазначає, що 19.08.2013 між ними та позивачем був укладений договір оренди, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 6,1481 га, кадастровий номер 3521786700:02:000:1482, розташовану на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області, терміном на 10 років. Згідно з додатковою угодою від 11.01.2019 було встановлено новий термін дії договору до 30.12.2027. Позивач особисто підписував цю додаткову угоду. Право оренди відповідача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Процесуальні дії суду Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 04.09.2023 відкрив провадження у справі та призначив підготовче судове засідання. Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 16.11.2023 призначив судово-почеркознавчу експертизу та зупинив провадження у справі. Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 12.03.2024 поновив провадження у цивільній справі. Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 17.04.2024 в задоволені заяви про забезпечення позову відмовив. Добровеличківський районний суд Кіровоградської області своєю ухвалою від 10.06.2024 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті. Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. В матеріалах справи є договір оренди\~земельної ділянки\~(договір),\~укладений 19.08.2013\~між [PERSON] (орендодавець)\~та Фермерського\~господарства "Степ\~+",\~який зареєстрований\~у Державному\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~19.08.2013\~за №8166947. Згідно з п.п.2, 8 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку загальною площею 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482.\~ Відповідно\~до п.\~9\~договору,\~ орендна\~плата вноситься\~орендарем у\~грошовій формі\~та розмірі\~4194\~гривні,\~що складає\~ 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної в п. 11 Договору. Орендар сплачує орендну плату орендодавцеві не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.10). [PERSON] \~ є\~власником \~земельної ділянки\~ площею\~ 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482 , яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 8159415 від 19.08.2013 ( а.с.11). Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 8166947 від 19.08.2013 встановлено, що договір оренди земельної ділянки б/н виданий 19.08.2013 укладений між [PERSON] та Фермерським господарством "Степ +" , земельна ділянка площею 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482 ( а.с.12). Зі змісту інформації\~з Державного\~реєстру прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухомие майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого майна\~щодо об`єкта\~нерухомого майна\~номер інформаційної\~довідки 336657153\~від 22.06.2023\~встановлено,\~що земельна\~ділянка \~площею 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482, яка розташована на території Федорівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, орендар Фермерським господарством "Степ +", орендодавець [PERSON] , додано угода про внесення змін, серія та номер б/н виданий 11.01.2019 видавник орендар ФГ "Степ+", орендодавець [PERSON] , строк дії 19.08.2023 змінено на строк дії 30.12.2027 ( а.с.19-22). Зі змісту угоди від 11.01.2019 про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровий номер 3521786700:02:000:1482, орендодавцем [PERSON] та ФГ "Степ+" внесені зміни до п.8 договору в частині, що договір укладено строком на 10 років змінити на "договір укладено до 30.12.2027" ( а.с.37). Відповідно до висновку експерта № 4019/23-27 від 28.02.2024, підпис від імені [PERSON] в угоді про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровитй номер 3521786700:02:000:1482,\~укладений від\~11.01.2019\~між [PERSON] \~та Фермерським\~господарстовм "Степ+"\~(\~а.с.37),\~який міститься\~у розділі\~"Підписи\~сторін"\~в графі\~"Орендодавець______",\~виконаний не\~самим [PERSON] \~,\~а іншою\~особою.\~Цей підпис\~виконаний з\~деяким наслідуванням\~якогось зі\~справжніх підписів\~ [PERSON] ( а.с. 74-78). Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Відповідно до висновку експерта № 4019/23-27 від 28.02.2024, підпис від імені [PERSON] в угоді про внесення змін до договору оренди землі від 19.08.2013 кадастровитй номер 3521786700:02:000:1482,\~укладений від\~11.01.2019\~між [PERSON] \~та Фермерським\~господарстовм "Степ+"\~(\~а.с.37),\~який міститься\~у розділі\~"Підписи\~сторін"\~в графі\~"Орендодавець______",\~виконаний не\~самою [PERSON] \~,\~а іншою\~особою.\~Цей підпис\~виконаний з\~деяким наслідуванням\~якогось зі\~справжніх підписів\~ [PERSON] ( а.с. 74-78). Отже у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено істотні умови договору оренди землі, відсутність хоча б однієї з них, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо. Позивач звернувся до суду з вимогою про скасування речового права, посилаюсь на те, що додаткову угоду не підписував, а умови не погоджував. Судом встановлено, що доджаткова угода від 11 січня 2019 року на земельну ділянку площею 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482 є неукладеною, оскільки не підписувалася позивачем. Водночас вказана земельна ділянка, що належать позивачу, знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, оскільки позивач є власником земельної ділянки площею 6,1481 га, кадастровим номером 3521786700:02:000:1482, а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивача, як власника земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц , від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц , від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц , від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц . Крім того, відповідно до положень частини 2 статті 26\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Оскільки суд дійшов висновку, що спірний договір оренди землі є неукладеним, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації за Фермерським господарством Степ + права оренди земельної ділянки площею 6,1481 га, кадастровий номер 3521786700:02:000:1482, яка розташована на території Федорівської сільської ради Новоукраїнського (Добровеличківського) району Кіровоградської області. Згідно з Додатковою угодою від 11.01.2019 до договору оренди землі від 19.08.2013, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством Степ +, строк дії права оренди змінено з 19.08.2023 на 30.12.2027. Це право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Добровеличківської районної\~державної адміністрації\~Кіровоградської області\~ \~ \~ \~ \~Губаренком С.О.\~від 23.01.2019 \~№ 45171323, здійсненим державним реєстратором. Згідно з ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача Фермерського господарства "Степ +"на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 1073 гривень 60 копійок та витрат щодо оплати експертних послуг у розмірі 9844 гривні 64 копійки. На підставі викладеного, ст. 14 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року №161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.11, 15, 16, 202, 203, 207, 391, 627 ЦК України,

Outcome: approved