Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та управління ним, відповідно до затвердженого тарифу 2,62 грн. за 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень(12.02.2019), що змінювався 02.09.2021 відповідно 3 грн. за 1 кв.м. з 1.10.2021, та складає 14774,81 грн. за період з 28.02.2019 року по 21.05.2024 року. У зв`язку з прострочкою виконання нараховано 1\~186,54 грн.-3% річних та 4602,26 грн.-інфляційні. Неможливість досудового врегулювання спору обумовила звернення позивача до суду. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та клопотав про закриття провадження у справі, у зв`язку з погашення заборгованості в частині основної суми 14774,81 грн. Представник відповідача просила застосувати строк позовної давності, відмовити у задоволені позову. Підтвердила, що на дату розгляду справи судом відсутні спори щодо оскарження визначеного тарифу по внескам на утримання будинку та управління ним. Не висловили заперечень щодо закриття провадження у справі, у зв`язку із погашенням відповідачем основної суми заборгованості у розмірі 14774,81 грн., про що винесена ухвала 20.09.2024 року. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню частково. 05.09.2018 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічанська 22/3» та затверджено Статут ОСББ згідно протоколу загальних борів №1. У відповідача утворилась заборгованість по внескам на утримання будинку та управління ним, відповідно до затвердженого тарифу 2,62 грн. за 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень(12.02.2019), що змінювався 02.09.2021 відповідно 3 грн. за 1 кв.м. з 1.10.2021, та складає 14774,81 грн. за період з 28.02.2019 року по 21.05.2024 року, яка була добровільно погашена відповідачем під час розгляду справи судом. Внаслідок утворення вказаної заборгованості позивачем в порядку передбаченому ст.625 ЦКУ здійснено нарахування 3% річних-1186,54 грн. та 4602,26 грн.-інфляційні за період з 1.01.2020 року по 21.05.2024 року. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до положень ст. 22 вищевказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: -задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; -визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; -виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, зі ст. 360 ЦК України, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. \~ \~ \~ \~6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст.\~509\~ПК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно положень ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.При розгляді справ щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків важливим питанням строк сплати внесків. Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що порядок сплати внесків має бути визначений загальними зборами ОСББ. Загальні збори ОСББ «Проскурівська 45» такий строк встановили. Для щомісячних внесків кінцевим терміном сплати визнається останнє число місяця. Згідно із нормами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності у зв`язку з неможливістю виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором законом. Відповідно до пункту 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення"\~Цивільного кодексу України: У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Беручи до уваги викладене, неоспорення відповідачем встановленого тарифу, здійснену заяву про застосування строку позовної давності, суд приходить до висновку про можливість стягнення 3% річних та інфляційних за період лютого 2021 по лютий 2024 року, що відповідно складає: сума 3% річних=Сх20хД:365(366):100, де С-сума заборгованості за період, Д-кількість днів прострочення у період, 365(366)-кількість днів у календарному році, що з урахуванням сум заборгованості за періодами 2021 р.-7357,05 грн., 2022р.-10871,75 грн., 2023р.-12448,13 грн.,2024 р.-14024,51 грн.складає відповідно 999,49 грн.; інфляційні=сума боргу х сукупний індекс інфляції/100%, складає 3962,44 грн., відповідно Період 1 (2021р.) 268,41грн.=7357,05грн.х101,30%х101%х101,70х100,70%х101,30%/100% Період 2(2022р.) 2892,24=10871,75 грн.х126,603%/100% Період 3(2023р.) 632,84 грн.=12448,13 грн.х105,084%/100% Період 4(2024р.) 168,95 грн.=14024,51грн.х101,205%/100% суд приходить до висновку про підставність позову та необхідність його задоволити частково, стягнувши з відповідача 4961,93 грн. Судові витрати у виді судового збору підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в порядку передбаченому ст.141 ЦПК, пропорційно сумі задоволених вимог. Витрати на правову допомогу підлягають стягненню в порядку ст.137 ЦПК у заявленому розмірі 2500 грн.

Outcome: approved