Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про скасування обтяження - заборони (архівного запису) на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що 19.04.2024 вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Старосамбірської міської ради Самбірського району Львівської області з приводу проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна. 22.04.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Про що було прийнято відповідне рішення №72736516. Позивачу стало відомо, що обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 4033963, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 10.11.2006 11:20:03 за №4033963, реєстратором Старосамбірською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 18.07.1968, Старосамбірська філія Держбанку, накладене на майно власника [PERSON] , об`єкт обтяження: невизначене майно, не вказано, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, комментарий: Сусідовичі Львівська обл.. Старосамбірський р-н с. Сусідовичі вул. не вказ. (с.Сусідовичі), додаткові дані: архівний номер: 2316339LVOV171, архівна дата: 18.09.2000, дата виникнення: 18.07.1968, № реєстра: 264570-351, внутр. №AB015F332AF14D2A6122, комментарий: 564-53/68. Позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок по [ADDRESS] . Житловий будинок був збудований 1968 року. На підставі рішення Сусідовицької сільської ради від 26.12.1995 року №68 передано у приватну власність земельну ділянку площею 1,24 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території села Сусідовичі, і її передано для ведення селянського господарства. З часу винесення заборони в Єдиний реєстр пройшов тривалий час, за весь час проживання у своєму житловому будинку в селі Сусідовичі, не було жодного листа, повідомлення, вимоги чи претензії банку з вимогою про погашення боргу або виконання будь-якого іншого зобов`язання. Наявність вищевказаного обтяження-заборони (архівний запис) унеможливлює реалізацію своїх прав, як власника будинковолодіння щодо володіння, користування та розпорядження майном та щодо непорушності права власності і створює обмеження у його здійсненні. За викладеного, позивач просить скасувати обтяження - заборону (архівний запис), зареєстровану в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 10.11.2006 11:20:03 №4033963, реєстратором Старосамбірською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 18.07.1968, Старосамбірська філія Держбанку, накладене на майно власника [PERSON] , об`єкт обтяження: невизначене майно, не вказано, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, комментарий: Сусідовичі Львівська обл.. Старосамбірський р-н с. Сусідовичі вул. не вказ. (с.Сусідовичі), додаткові дані: архівний номер: 2316339LVOV171, архівна дата: 18.09.2000, дата виникнення: 18.07.1968, № реєстра: 264570-351, внутр. №AB015F332AF14D2A6122, комментарий: 564-53/68. Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, про час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. 11.09.2024 року представник позивача адвокат Пецкович В.Д., подав в канцелярію суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його та Позивача участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Представник відповідача, в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. 12.06.2024 року представник відповідача М. Яремко, подав в канцелярію суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі їхнього представника, проти позову не заперечує. Представник третьої особи Старосамбірської державної нотаріальної контори Львівської області в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. В заяві від 09.09.2024 просить розгляд справи проводити без участі їхнього представника. Вирішуючи питання про наявність або відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог, суд звертає увагу на наступне. Відповідно до частини 1 статті 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до статті 5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно статті 319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно статті 321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З копії свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 15.06.1989 року будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] належить колгоспному двору, головою якого є [PERSON] . Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Старосамбірської районної Ради народних депутатів від 20.04.1989 року, №86 (а.с.10). Згідно технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду в [ADDRESS] , загальна площа будинковолодіння складає 59.6 кв.м., із них: житлова 45.5 кв.м., підсобна 14.1 кв.м., рік побудови 1968 (а.с. 11-13). Рішенням виконкому Сусідовицької сільської ради Ради депутатів трудящих №22 від 22.11.1967 року [PERSON] виділено із присадибного фонду площу під будівництво житлового будинку та видано свідоцтво на забудову садиби в сільських населених пунктах Української РСР (а.с. 14). З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЛВ №006379 виданого 10.10.1997 року [PERSON] , вбачається, що останній передана у приватну власність земельна ділянка площею 1,24 га в с. Сусідовичі на підставі рішення Сусідовицької сільської Ради народних депутатів №68 від 26.12.1995 року (а.с.15). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником земельної ділянки, кадастровий номер 4625185100:06:000:0266, площею 1,24 га згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.11.2022 року на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер: ІІІ-ЛВ №006379, видавник Сусідовицька сільська рада. З інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.16). З вищевказаної інформаційної довідки також відомо про наявність обтяження на нерухоме майно [PERSON] у вигляді заборони (архівний запис) №4033963 від 10.11.2006 року, яке накладено Старосамбірською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 18.07.1968 року Старосамбірська філія Держбанку, об`єкт обтяження невизначене майно, не вказ., состав: ціле; состояние: добудоване, статус: жиле, коментарий: Сусідовичі, Львівська область Старосамбірський р-н, с. Сусідовичі, вул. не вказ.(с.Сусідовичі). Власником вказана [PERSON] . Архівний номер: 2316339LVOV171; архівна дата 18.09.2000 року; дата виникнення 18.07.1968 року; № реєстра: 264570-351, внутр. №АВ015F332AF14D2A6122, коментарий 564-53/68 (а.с.18 зворотня сторона)(а.с.17). Відповідно до рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] №72736516 від 22.04.2024 року [PERSON] відмовлено у проведенні реєстраційних дій із Заявою із посиланням на те, що, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно (а.с.18). З копії довідки №3180/26.11-25/23894 виданої 30.04.2024 року Самбірським відділом державної виконавчої служби у Самбірському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Дашкевич Ганні Дмитрівні, про те що на примусовому виконанні у Самбірському відділі державної виконавчої служби у Самбірському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відсутні виконавчі документи про стягнення з неї боргу в дохід держави на користь юридичних чи фізичних осіб (а.с.19). 07.05.2024 року позивач звернулася із письмовою заявою до Старосамбірської державної нотаріальної контори Львівської області щодо зняття заборони на об`єкт нерухомого майна розташованого за адресою: Львівська область, Самбірський район, село Сусідовичі, накладеної Старосамбірською державною нотаріальною конторою Львівської області від 10 листопада 2006 року за № 4033963, якою було зареєстровано обтяження у вигляді заборони (архівний запис), підстава обтяження: повідомлення, б/н, 18.07.1968, Старосамбірської філії Держбанку. У відповіді Старосамбірської державної нотаріальної контори Львівської області від 07.05.2024 року за № 984/01-16, зазначено, що Старосамбірська державна нотаріальна контора Львівської області не вправі зняти заборону на об`єкт нерухомого майна за адресою: Львівська область, Самбірський район, село Сусідовичі, накладену Старосамбірською державною нотаріальною конторою Львівської області від 11 листопада 2006 року за № 4033963. За захистом свого права вона вправі звернутись до суду. З листа Львівського державного нотаріального архіву від 09.07.2024року\~вбачається,\~що в Реєстрі накладених і знятих арештів (заборон) Добромильської (Старосамбірської) державної нотаріальної контори за 1953-1997 роки на сторінці 53 міститься запис: Пор. №564; Дата запису 18.VII-1968 р.; Прізвище, ім`я та по батькові особи, на чию будівлю або право забудови накладено арешт (заборону) [PERSON] , с. Сусідовичі, Старомбірського р-ну; Підстава накладення арешту (заборони) на чию вимогу та на чию користь Ст.Самбір. відділ. Держбанку; Сума арешту (заборони) 1000. В «Алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна за 1953-1998 роки» Старосамбірської державної нотаріальної контори Львівської області є запис: Прізвище, ім`я, по-батькові особи, якій видана позика та номер реєстру [PERSON] , №564. Документи, які стали підставою для накладення заборони відчуження нерухомого майна належного [PERSON] на зберігання до Львівського державного нотаріального архіву не передавалися. Відомості щодо накладення заборони відчуження на майно, належне [PERSON] за даними Львівського державного нотаріального архіву - відсутні (а.с.51). За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду, відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне (пункт 69 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26 січня 2021 року у справі № 522/1528/15-ц) . Пунктом 2 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» (далі - Постанова Пленуму ВССУ №5), позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Підпунктами 4.16, 4.18 пункту 4 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, передбачено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Якщо на спадкове майно накладено арешт судовим чи слідчими органами, видача свідоцтва про право на спадщину затримується до зняття арешту. Частиною 5 статті 1268 ЦК України визначено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Водночас частиною 1 статті 1297 того ж кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Враховуючи наявність накладеної заборони відчуження на майно (арешту) в реєстрі, приймаючи до уваги, що з з моменту виникнення підстави для обтяження (1968\~рік)\~минуло більше\~ніж 55\~років, відсутність відкритих виконавчих проваджень щодо [PERSON] , відсутність у Львівському державному нотаріальному архіві документів на підставі яких було накладено обтяження, неможливість скасування обтяження в позасудовому порядку та оскільки Позивач в інший спосіб, крім звернення до суду з позовом про скасування арешту, захистити своє порушене право не може, суд приходить до висновку про необхідність захисту його права шляхом скасування обтяження, оскільки позовні вимоги засновані на законі та знайшли своє повне підтвердження в ході судового розгляду. На підставі викладеного та

Outcome: approved