Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

Представник позивача звернулась до Дружківського міського суду із позовною заявою до відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району, про визнання права власності на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] загальною площею 66,1 кв.м., житлова площа 31,2 кв. м., який складається за трьох житлових кімнат, передпокою, кухні, коридору, санвузла, котельні. Право власності на зазначений житловий будинок набуто на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке посвідчене нотаріусом та зареєстровано в реєстрі за № 1-1687 від 26.11.1996 року. Представник позивача та позивач до судового засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, в задоволенні позовних вимог наполягають. Представник відповідача будучи належним чином повідомлений про, час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, надіслав да суду заяву про розгляд справи без участі, просить розглянути позов на розсуд суду. З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено судом, позивач [PERSON] є власником житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.1996 року, яке зареєстровано під № 1-1687, державним нотаріусом Л.В. Лук`янець, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) будинок по [ADDRESS] , інвентаризаційна справа № 42/74, який загальною площею 66,1 кв.м. У 2022 році позивач був вимушений переміститись з с. Уманське до с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області, що підтверджується довідкою ВПО № 1603-5002670549 від 27.03.2023 року. Село Уманське Очеретинської територіальної громади відповідно до « Переліку територій на який ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих територій Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 (із змінами)» - відноситься до території активних бойових дій. В наслідок чергового ворожого обстрілу с. Уманське про що, позивачу стало відомо, 13.12.2023 року будинок позивача повністю знищений, що підтверджується витягом з ЄРДР № 12023170440001186 від 16.12.2023 року. Позивач через застосунок «Дія» зафіксував факт пошкодження приватного будинку, загальною площею 66,1 кв. м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Однак через об`єктивні обставини, оцінити точний характер та обсяг пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду відсутності у позивача спеціальних знань, а також безпекової ситуації в місці перебування пошкодженого майна. З метою подальшого отримання компенсації за пошкоджене майно позивачу необхідно було провести дії, щодо державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 66.1 кв. м., який розташований за адресою: [ADDRESS] , однак позивачем отримано рішення від 21.12.2023 року № 70828851, про зупинення розгляду заяви, на підставі відсутності відомостей про державну реєстрацію речових прав вищевказаний об`єкт у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно та його невід`ємний архівний номер в спадковому реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, нерухомого майна від 05.06.2024 року №381682666 право власності на зазначений житловий будинок не зареєстровано. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. У зв`язку з формуванням запиту до Очеретинської селищної військової адміністрації (так як будинок було зареєстровано у Донецькому БТІ, що не функціонує), 21 грудня 2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] (далі - Державний реєстратор) було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви N? 70828851. Позивач зазначає, що у нього наявні оригінал Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.1996 р. N?1-1687 та технічний паспорт на будинок, але на підтвердження права власності Позивач не може отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна з Донецького бюро технічної інвентаризації, так як згідно листа Донецької обласної державної адміністрації N?7/545/0/41-24/04.2 від 29.03.2024 р. державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях (реєстрових книгах). Відповідно до Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, реєстраційні справи та книги в паперових носіях знаходяться у суб`єкта державної реєстрації-Філії бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватського району з 2014 року по теперішній час знаходяться на тимчасово окупованій території у м. Ясинувата Донецької області, а тому надати підтвердження про здійснення реєстрації нерухомого майна позивачу- не вбачається можливим. Надалі позивач звернувся до Очеретинської селищної військової адміністрації та отримав архівну довідку від 26.03.2024 року № 01-21/210, згідно якої [PERSON] , [INFO] є головою домогосподарства, зазначена інформація міститься в документах архівного фонду № 7 Орлівської сільської ради, які були передані на державне зберігання в господарській книзі № 15 на 2011-2015 роки. Отже, як вбачається з вищевикладеного, позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на нерухоме майно. У відповідності до пункту 1 ч.1ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями), державній реєстрації прав підлягають право власності на нерухоме майно, об`єкт не завершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до п.1 ч.1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно з вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч.3 ст.2 Закону у випадках, визначенихст.28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено ч.4ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ч.1ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Згідно з ч.1ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 9 ч.1ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 31,2 кв.м. На підставі ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, та

Outcome: approved