Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору купівлі продажу. Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на те, що між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого позивач продав, а відповідач купила квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 договору продаж зазначеної квартири вчиняється за ціною 94500,00 гривень, еквівалент 3500,00 доларів США, з яких 48600,00 гривень, еквівалент 1800,00 доларів США продавець одержав до підписання цього договору, а остаточну суму 45900,00 гривень. еквівалент 1700,00 доларів США, покупець зобов`язується передати продавцю в строк до першого липня 2021 року. Остаточний розрахунок має бути здійснено в місті Покров, Дніпропетровської області з підтвердженням цього факту заявою продавця. На теперішній час відповідач, покупець квартири [PERSON] не виконала взяті на себе зобов`язання, щодо передачі продавцю остаточної суми вартості квартири в розмірі 45900 грн. Позивач неодноразово, впродовж майже трьох років звертався до відповідача із проханням виконати умови договору та сплатити остаточну суму вартості квартири, але його прохання були проігноровані. Просить суд розірвати договір купівлі-продажу квартири, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Позивач до суду не з`явився, представник позивача надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутності, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечують. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причину своєї неявки не повідомила, відзив не надала. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд ухвалює по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі,відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, яким надана оцінка в їх сукупності, дійшов таких висновків. Дослідивши матеріали\~справи в\~їх сукупності,\~суд дійшов\~до наступних\~висновків. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 22 червня 2020 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] , був укладений договір купівліпродажу, посвідчений приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, [PERSON] . Згідно п. 1 договору продавець [PERSON] передав у власність (продав), а покупець [PERSON] прийняла у власність (купила) квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 договору продаж зазначеної квартири вчиняється за ціною 94500,00 гривень, еквівалент 3500,00 доларів США, з яких 48600,00 гривень, еквівалент 1800,00 доларів США продавець одержав до підписання цього договору, а остаточну суму 45900,00 гривень. еквівалент 1700,00 доларів США, покупець зобов`язується передати продавцю в строк до першого липня 2021 року. Остаточний розрахунок має бути здійснено в місті Покров, Дніпропетровської області з підтвердженням цього факту заявою продавця. Пункт 10 договору визначає, що згідно ст. 675 ЦК України цей договір (правочин) підлягає нотаріальному посвідченню. Підставою виникнення прав власності на квартиру у покупця є нотаріальне посвідчення цього договору та державна реєстрація права власності. Відповідно до п. 15 договору, за невиконання чи неналежне виконання прийнятих на себе зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Одностороння відмова від виконання прийнятих на себе за цим договором зобов`язань і одностороння зміна умов договору не допускається. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін або в судовому порядку. Як вбачається із заяви [PERSON] , посвідченої 26 грудня 2023 року [PERSON] , приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу, р№ 1361, [PERSON] цією заявою повідомляє, що станом на 26.12.2023 він не звертався до нотаріуса за посвідченням заяви щодо проведення отримання коштів від [PERSON] на виконання умов п. 3 Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Куликом О.П. 22.06.2020 року за реєстрованим № 645. На підставі договору купівлі-продажу, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права власності на вказану квартиру за відповідачем (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52762582 від 22.06.2020 11:02:12, приватний нотаріус Кулик Олександр Петрович, Нікопольський районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл, Номер відомостей про речове право: 36979748) Встановивши фактичні обставини справи, суд керується наступним. У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (частина 1 статті 19 ЦПК України). Вимогами ч. 3 ст. 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 1 ст. 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою договором купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексі, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ч. 2 ст. 697 ЦК України якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару. Продавець має право вимагати від покупця повернення товару також у разі ненастання обставин, за яких право власності на товар мало перейти до покупця. Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. У зв`язку з тим, що відповідач не виконала взяті на себе зобов`язання за договором купівлі-продажу та не оплатила в повному обсязі вартість товару, чим істотно порушила умови договору - договір купівлі-продажу квартири від 22 червня 2020 підлягає розірванню між його сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином, з огляду на встановлені в судовому засіданні обставини, що підтверджуються належними та допустимими доказами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved