Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися в суд з позовом до відповідачаПочаївської міської ради Тернопільської області про визнання прав та обов`язків забудовника та визнання права власності на будівельні матеріали. В обґрунтування своїх уточнених вимог позивачі зазначають, що незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 63%, що знаходився за адресою [ADDRESS] , належав батькові позивачів [PERSON] , який помер [INFO] не отримавши правовстановлюючих документів на вказаний будинок. 18 квітня 2024 року державним нотаріусом було відмовлено [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок, після смерті батька [PERSON] у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний будинок. Оскільки у позивачів існують перешкоди для оформлення спадкових прав, останні просять визнати за ними в порядку спадкування за законом внаслідок смерті [PERSON] , який помер [INFO] , права та обов`язки забудовника по 1/2 частині незавершенного будівництвом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] , з правом подання необхідних документів, правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності. Ухвалою судді від 24.06.2024 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. 04.09.2024 року представником позивача\~адвокатом Булавою О.П. подано уточнену позовну заяву, згідно якої просить визнати за [PERSON] , [PERSON] в порядку спадкування за законом внаслідок смерті [PERSON] , який помер [INFO] , права та обов`язки забудовника по 1/2 частині незавершенного будівництвом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] , з правом подання необхідних документів, правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності. У судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] та їх представник адвокат Булава О.П. не з`явились, однак від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи у їх відсутності, заявленні позовні вимоги визнають та не заперечують проти ухвалення судом рішення. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне: [PERSON] народився [INFO] , його батьками є [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 06.02.1971 року. [PERSON] народилася [INFO] , її батьками є [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 20.09.1974 року. 18 вересня 1994 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] .. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 07.09.2007 року. [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями по частині у праві власності на земельну ділянку площею 0,0500 га кадастровий номер 6123410500:02:001:3327, розташованої за адресою: [ADDRESS] наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №186395, виданого на підставі рішення сесії Почаївської міської ради №229 від 12 березня 2007 року, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом, що видані 22 грудня 2016 року Летичівською державною нотаріальною конторою, витягом про реєстрацію в спадковому майні від 22.12.2016 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.12.2016 року. Згідно Будівельного паспорту № [NUMBER] на будівництво одноквартирного двоповерхового індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] забудовником є [PERSON] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.01.2016, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0500 га кадастровий номер 6123410500:02:001:3327, розташованої за адресою: [ADDRESS] наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 13.05.2016 року. Згідно технічного паспорту на незавершений будівництвом одноквартирний двоповерховий індивідуальний житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] замовниками є [PERSON] та [PERSON] . Ринкова вартість незавершеного будівництвом одноквартирного двоповерхового індивідуального житлового будинку, відсоток готовності 63% за адресою: [ADDRESS] становить 539\~985 грн., що підтверджується висновком про вартість майна. Згідно довідки №1804 від 30.08.2024, на день смерті [PERSON] , який помер [INFO] у житловому будинку в [ADDRESS] разом з ним були зареєстровані: [PERSON] колишня дружина та [PERSON] син. 04 червня 2002 року розділено житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані в [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] на дві рівні частини в ідеальних долях, що підтверджується рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 04.06.2002 року. 18 квітня 2024 року державним нотаріусом Летичівської державної нотаріальної контори відмовлено [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки право власності на майно не зареєстроване, що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії. З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права. Відповідно до ст.\~1216\~ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). У відповідності до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218\~ЦК України встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно з ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. За змістом ч. ч. 1, 2 ст.\~1268\~ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини, як визначено ч.1 ст. 1269 ЦК України. Згідно з ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. За п.п. 4.16 п. 4 глави 10 розділу II "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за N 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями першої черги після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . За змістом ч. 2 ст. 331, ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч. 1ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В ст.1\~Закону України\~«Про іпотеку» визначено, що об`єктом незавершенного будівництва є об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Згідно\~ст. 3 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»\~об`єктом права власності може бути лише неподільний об`єкт незавершеного будівництва. Відповідно до п.8 постанови пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 №7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутисьдо суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, щовходять до складу спадщини. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 04.05.2022 у справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21). За результатами розгляду справи судом встановлено, що [PERSON] , який помер [INFO] належав незакінчений будівництвом житловий будинок, готовність якого 63%, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . По частині вказаного житлового будинку [PERSON] та [PERSON] прийняли у спадок після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] батько позивачів, який помер [INFO] , за життя не встиг оформити за собою прав та обов`язків забудовника щодо незавершенного будівництвом житлового будинку. Таким чином, оскільки за життя [PERSON] , який помер [INFO] мав право зареєструвати за собою права та обов`язки забудовника щодо незавершенного будівництвом житлового будинку, ввести його в експлуатацію та оформити на нього право власності, однак на день своєї смерті цього не зробив, тому суд вважає, що його права та обов`язки як забудовника входять до складу його спадщини, яку прийняли позивачі [PERSON] та [PERSON] . За умовами ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З приписів ч. 1 ст.\~5\~ЦПК України вбачається, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 ч. 2 ст.\~16\~ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвічує його право власності. За таких обставин судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] , будучи спадкоємцями першої черги за законом після смерті свого батька [PERSON] , померлого [INFO] \~мають право на спадкування прав та обов`язків забудовника щодо незавершенного будівництвом житлового будинку готовністю 63%, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , у тому числі з правом здачі житлового будинку з господарськими будівлями в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності, проте позбавлені можливості реалізувати свої спадкові права через органи нотаріату, як і підтвердити своє право власності на вказаний житловий будинок у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу та державної реєстрації. Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що позов визнано відповідачем, і це визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб. Аналізуючи вищенаведені обставини, враховуючи викладені вимоги законів, досліджені у судовому засіданні письмові докази, суд дійшов висновку, що спадкові права позивачів [PERSON] та [PERSON] , підлягають захисту в судовому порядку, шляхом визнання за ними в порядку спадкування за законом внаслідок смерті [PERSON] , який помер [INFO] , права та обов`язки забудовника по частині незавершенного будівництвом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований в [ADDRESS] , з правом подання необхідних документів, правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності.

Outcome: approved