Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до Кременчуцького районного суду Полтавської області з позовом до Потоківського старостинського округу Кременчуцького району Полтавської області, Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання, що частка [PERSON] , який помер [INFO] в праві спільної сумісної власності на частину житлового будинку по [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. А, а, ап, ап1, житловою площею 35,5 кв.м., сараю літер В, вбиральні літер Г, вбиральні літер Д, літнього душу літер Е, колодязю літер К, становила 1/8 та про визнання права власності по 1/16 частку частини житлового будинку по [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. А, а, ап, ап1, житловою площею 35,5 кв.м., сараю літер В, вбиральні літер Г, вбиральні літер Д, літнього душу літер Е, колодязю літер К в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] . Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [INFO] помер чоловік позивачки та батько позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після його смерті залишилось спадкове майно у вигляді частки житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] . 28 жовтня 2021 року позивачі [PERSON] , [PERSON] маючи намір отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] звернулися до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Сапко О.Б. із заявами про прийняття спадщини після померлого [INFO] [PERSON] та була заведена спадкова справа №98/2021 (номер у Спадковому реєстрі 68545942), який на день смерті був зареєстрований в [ADDRESS] . 08 червня 2023 року постановою приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б. позивачам [PERSON] та [PERSON] , було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] ), у зв`язку із відсутністю у них необхідного для видачі свідоцтв про право на спадщину правовстановлюючого документу на це нерухоме майно. У зв`язку із неможливістю оформити спадкові права на будинок, позивачі змушені звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 22 травня 2024 року відкрито провадження у справі №536/1178/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 25 червня 2024 року залучено до участі у справі в якості третьої особи [PERSON] та витребувано докази. Зобов`язано приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Сапко О.Б. надати до Кременчуцького районного суду Полтавської області належним чином засвідчену копію спадкової справи після померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] . 16 липня 2024 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла копія спадкової справи після померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] . Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 14 серпня 2024 року закрито підготовче провадження у справі №536/1178/24 та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивачі [PERSON] , [PERSON] та представник позивачів адвокат Лашко О.О. в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи без участі позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити. Представник Потоківського старостинського округу Кременчуцького району Полтавської області був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився, направивши на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради та просить ухвалити рішення на розсуд суду. Представник Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився, направивши на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради та просить ухвалити рішення на розсуд суду. Приватний нотаріус Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської Сапко О.Б. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову заперечень не має. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Судом установлено, що [INFO] помер чоловік позивачки та батько позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 28 жовтня 2021 року, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м. Кременчуці Кременчуцького району Полтавської області ської Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми), актовий запис № 05. Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 29 листопада 1985 року було укладено шлюб між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований Палацом шлюбів м. Кременчука, актовий запис № 1329. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 28 квітня 2004 року, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Автозаводського районного управління юстиції м. Кременчука Полтавської області від даного шлюбу народився позивач [PERSON] , [INFO] . Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно у вигляді частки житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу частини будинку від 24 травня 1999 року, зареєстрованого Радою народних депутатів Кременчуцькою товарною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер 2-293, [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] придбали у [PERSON] , яка володіла на підставі договору дарування, посвідченого Третьою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 17 грудня 1996 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4923, зареєстрованого у Потоківській сільській раді під особистим № 94, частини житлового будинку [ADDRESS] а в цілому складається з житлового будинку літер А, а, ап, ап1, житловою площею 35,5 кв.м., сараю літер В, вбиральні літер Г, вбиральні літер Д, літнього душу літер Е, колодязю літер К. Судом установлено, що 25 травня 1999 року право власності по даному договору купівлі-продажу, було зареєстроване в КП «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації», за реєстровим номером № 28. Відповідно до довідки КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області від 28 березня 2023 року № 61/1267, що станом на 28.12.2012 року в КП «КМБТІ» зареєстровано нерухоме майно житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , а саме: частка гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , частка гр. [PERSON] , частка гр. [PERSON] . Згідно технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] від 07 травня 1999 року складається з: житлового будинку літ. «А», «а», «а1», «ап», «ап1»; сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Е», гараж літ. «Ж», колодязь літ. «К». Відповідно до довідки № 1337 від 25 жовтня 2021 року виданої Департаментом «Центр надання адміністративних послуг» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, було повідомлено, що назву вулиці «Орджонікідзе» змінено на вулицю «Дачна», на підставі Рішення Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 28.01.2016 року «Про перейменування назв вулиць та провулків в селах Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. Згідно довідки Архівного відділу кременчуцької районної державної адміністрації полтавської області від 30 жовтня 2023 року № 07-02/147 надано архівний витяг із рішення виконавчого комітету Потоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 11 травня 2000 року «Про оформлення права власності на житлові будинки жителів сіл сільської ради» щодо присвоєння порядкового номера буд. [ADDRESS] . Судом установлено, що 28 жовтня 2021 року позивачі [PERSON] , [PERSON] маючи намір отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] звернулися до приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Сапко О.Б. із заявами про прийняття спадщини після померлого [INFO] [PERSON] та була заведена спадкова справа № 98/2021 (номер у Спадковому реєстрі 68545942), який на день смерті був зареєстрований в [ADDRESS] . Відповідно з довідкою приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Сапко О.Б. від 28 жовтня 2021 року № 405/01-16, єдиними спадкоємцями померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] , які прийняли спадщину (частину житлового будинку з господарськими будівлями, розташовані по [ADDRESS] ) в установлений законом строк, згідно закону, є: дружина [PERSON] , [INFO] , та його син [PERSON] , [INFO] . Оскільки, померлий [PERSON] заповітів не залишав. Згідно технічного паспорту КП «КМБТІ» від 12 квітня 2023 року виготовленого на замовлення [PERSON] на житловий будинок за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Потоки (станом на 01.01.2021 року), [ADDRESS] складається з: житлової прибудови літ. «А1», житлового будинку літ. «А», прибудови «а», веранди «а1», прибудови «а2», навіс літ. «а3», погріб літ. «ап.», погріб літ. «ап1», навіс літ. «ан», навіс літ. «Н», вбиральні душ літ. «У», сарай літ. «М», вигрібної ями літ. «І», колодязя літ. «К», колонки літ. «к1», огорожі №1, воріт з хвірткою №2. Без надання дозвільної документації проведена реконструкція житлового будинку літ. «А» за рахунок прибудови літ. «А1» площею 15,5 кв.м., веранди літ. «а1» площею 4,2 кв.м., прибудови літ. «а2» площею 5,6 кв.м. Площа будинку по кв. № 1 становить 47,6 кв.м., по кв. № 2 становить 40,1 кв.м., загальною площею 87,7 кв.м. Відповідно до довідки КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 17 травня 2023 року за № 61/2111 за даними технічної інвентаризації проведеної 12 квітня 2023 року за адресою: [ADDRESS] , встановлено, що без надання дозвільної документації проведена реконструкція житлового будинку літ. «А» за рахунок прибудови літ. «А1» площею 15,5 кв.м., прибудови літ. «а2» 5,6 кв.м., веранди літ. «а1» площею 4,2 кв.м. Погріби літ. «ап», «ап1» не були зазначені в попередніх документах. Сарай літ. «В», вбиральні літ. «Г», «Д», літній душ літ. «Е», сарай літ. «З» було знесено. Побудовані навіси літ. «ан» та «Н», вбиральня-літній душ літ. «У», сарай літ. «М», вигрібна яма I, колонка к1, огорожа №1, ворота з хвірткою №2 не потребують надання дозвільної документації та здачі в експлуатацію. Судом установлено, що у зв`язку з цим позивачка [PERSON] звернулася до ФОП [PERSON] для введення в експлуатацію проведеної за життя покійного чоловіка реконструкції вказаного житлового будинку та відповідно до технічного паспорту виготовленого 30 червня 2023 року за адресою: [ADDRESS] (станом на 01.01.2021 року). Згідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва проведено реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта, реєстраційний номер: ІУ161230718679 від 18 липня 2023 року. Однак, провести державну реєстрацію в реєстрі речових прав перебудоване майно не є можливим, оскільки один із співвласників частини житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] помер [INFO] . Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24 травня 199 року, зареєстрований Ради народних депутатів Кременчуцькою товарною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер 13-3, [PERSON] , [INFO] , придбала у [PERSON] , яка володіла на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого Потоківської сільською радою народних депутатів 18 вересня 1998 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 460, земельну ділянку розміром 0,07 га, яка розташована по [ADDRESS] . Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ПЛ № 029021 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,07 га, розташованої в с. Потоки, Потоківської сільської ради для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, згідно договору купівлі-продажу, виданого Ради народних депутатів Кременчуцькою товарною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер 13-3 від 24 травня 1999 року. Згідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28 квітня 2023 року зареєстрована земельна ділянка, кадастровий номер: 5322484401:01:002:0363, площа 0,0726 га. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 23 червня 2023 року земельна ділянка, кадастровий номер: 5322484401:01:002:0363, площа 0,0726 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована за [PERSON] . Судом установлено, що 08 червня 2023 року постановою приватного нотаріуса Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б. позивачам [PERSON] та [PERSON] , було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] ), у зв`язку із відсутністю у них необхідного для видачі свідоцтв про право на спадщину правовстановлюючого документу на це нерухоме майно. Відповідно до змісту постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 23 червня 2023 року договір купівлі-продажу частини будинку з господарськими будівлями від 24 травня 1999 року, укладений на Кременчуцькій товарній біржі та вказаний договір був зареєстрований Кременчуцьким БТІ 03 березня 2010 року. Таким чином, право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями [PERSON] , зареєстроване у КП «Кременчуцьке МБТІ». Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно із частиною 4 статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Як роз`яснено у пункті 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. Відповідно до пункту 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року №45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Судом установлено, що рішенням Кременчуцького районного суду Полтавської області від 08 лютого 2024 року справа № 536/2745/23 визнано дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку [ADDRESS] та в цілому складається з житлового будинку літ. А, а, ап., ап1, житловою площею 35,5 кв.м, сараю літ. В, вбиральні літ. Г, вбиральні літ. Д, літнього душу літ. Е, колодязю літ. К, укладений між [PERSON] продавцем та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] покупцями, укладений на Кременчуцікій товарній біржі № 2-293 від 24 травня 1999 року та зареєстрованим в КП «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації» 24.05.1999 року, за реєстровим № 28 та зареєстрованим в Потоківській сільській раді 24.05.1999 року за № 31. Відповідно до положень статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1217 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 1226 Цивільного кодексу України встановлено, що частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. За змістом ч.1 ст.368, ч.2 ст.370, ч.2 ст.372 Цивільного кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Згідно статті 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до статті 1296 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до частини 1 статті 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. З урахуванням викладеного, після смерті [PERSON] у позивачів [PERSON] та [PERSON] виникло право на прийняття спадщини за законом, яке ними реалізовано у встановленому законом порядку шляхом подання заяви про прийняття спадщини приватному нотаріусу та заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину. Однак, на даний час позивачі позбавлені можливості оформити належним чином свої права на об`єкт нерухомого майна, який, як встановлено судом входить до спадкової маси, оскільки за життя спадкодавцем не було у встановленому законом порядку зареєстровано право власності на такий об`єкт. За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Ураховуючи викладене, а також приймаючи до уваги той факт, що судом достовірно встановлено факт належності спадкодавцеві [PERSON] на праві власності спірного житлового будинку з господарськими будівлями, спадкоємці [PERSON] та [PERSON] у встановленому законом порядку прийняли спадщину після померлого чоловіка (батька), однак позбавлені можливості отримати свідоцтво про право власності на спірний об`єкт спадкового майна, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог [PERSON] та [PERSON] про визнання за ними права власності на нерухоме майно у порядку спадкування за законом.

Outcome: approved