Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-08 00:00:00

10.05.2024 ОСББ «Графська 4А» (далі позивач) звернулось до суду з позовом до відповідачів, в якому просило стягнути з [PERSON] борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2022 по 01.04.2024 в сумі 1617,83 грн, нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки в сумі 880,27 грн та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 453,77 грн, а всього стягнути 2951,87 грн, та з [PERSON] борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2022 по 01.04.2024 в сумі 3235,67 грн, нараховані за прострочення грошового зобов`язання інфляційні збитки в сумі 1760,45 грн та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 907,47 грн, а всього стягнути 5903,59 грн. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оскільки зареєстровані та є власниками [PERSON] -1/3 частки, [PERSON] -2/3 частки квартири [ADDRESS] у цьому будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ від 12.05.2019 з 01.06.2019 затверджено внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3,00 грн за 1 кв.м від загальної площі житлового. Рішенням загальних зборів ОСББ від 19.11.2023 з 01.12.2023 затверджено внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 грн за кв.м від загальної площі. Однак, відповідачі плату не здійснили, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду має борг зі сплати внесків перед ОСББ «Графська 4А» за період з 01.02.2022 по 01.04.2024 в розмірі 5139 грн. Добровільно борг відповідачі не сплачують, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних витрат і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України. Ухвалою судді Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 21.05.2024 вказану вище позовну заяву прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. В поданому позові представник позивача просила справу розглядати за відсутності їх представника. Копія позовної заяви з додатками були надіслані відповідачам за адресою, що вказана в позові. Однак, до суду повернулася поштова кореспонденція, надіслана відповідачу, з відміткою на довідці «Про причини повернення (досилання)» працівника «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідачі про місце, день та час слухання справи були повідомлені шляхом розміщення оголошення про розгляд справи на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.27-28). Будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань не подавали, відзив не подали. Таким чином, судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідачів про розгляд справи та реалізації ними права судового захисту своїх прав та інтересів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки при підготовці справи до розгляду дотримано вимоги ЦПК України щодо належного повідомлення сторін у справі про розгляд справи. Перешкод для здійснення розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та вирішення справи і ухвалення заочного судового рішення за наявними матеріалами судом не встановлено. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося. Із врахуванням доказів по справі суд приходить до наступних висновків. Позивач є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена 13.06.2019, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.4). Відповідачі зареєстровані та є співвласниками квартири [ADDRESS] : [PERSON] належить 1/3 частка квартири, а [PERSON] - 2/3 частки, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.5). Загальними зборами ОСББ «Графська 4А» від 12.05.2019 (витяг з протоколу № 1 від 12.05.2019) прийняте рішення про затвердження порядку сплати внесків та платежів в ОСББ «Графська 4А» та затвердження з 01.06.2019 внески на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн за 1 м? загальної площі (а.с.6). Загальними зборами ОСББ «Графська 4А» від 19.11.2023 (витяг з протоколу № 1 від 19.11.2023) прийняте рішення про затвердження порядку сплати внесків та платежів в ОСББ «Графська 4А» та затвердження з 01.12.2023 внески на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн за 1 м? загальної площі (а.с.7-8). У відповідачів виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 5139 грн. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст.4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. О`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для співвласника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] та [PERSON] , які є співвласниками в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Судом встановлено, що перелік та розміри внесків співвласників до ремонтного фонду було встановлено на рішеннями загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 12.05.2019 з 01.06.2019 та від 19.11.2023 з 01.12.2023. Доказів про оскарження чи скасування даних рішень станом на час розгляду справи суду не подано, а відтак вони є чинними. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. Відповідно до ст.610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачами не сплачено внески співвласника до ремонтного фонду, наявні правові підстави для стягнення з відповідачів боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачів сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунків наданих позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 01.04.2024 відповідачами становить 1361,21 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 01.04.2024 відповідачем становить 2640,68 грн. Враховуючи те, що суд не має права виходити за межі позовних вимог, бере до уваги надані позивачем розрахунки інфляційних втрат і 3% річних щодо відповідачів, які визначають межі позовних вимог. Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи, - відсутні. Розмір заборгованості за надані послуги відповідачами у відповідності до вимог ст.77 ЦПК України не спростований, а тому зазначена сума боргу підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача. Як зазначено вище відповідачі не надали суду у встановленому порядку відзиву на позов чи заперечення, у з`язку з чим несуть ризик настання наслідків, пов`язаних із невчиненням даних процесуальних дій, в даному випадку,- ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Із врахуванням задоволення позову повністю та сплати позивачем 3028 грн судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, вказана сума судового збору підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Статтею 60 ЦПК України визначено, що представником в суді може бути адвокат або законний представник. Згідно ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи, витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. До позовної заяви доданий договір про надання правничої допомоги від 02.05.2024, Додаток №1 до договору про надання правничої допомоги від 06.05.2024 та акт про прийняття-передачі наданих послуг від 06.05.2024 з яких вбачається, що сума гонорару, сплачена адвокату за надані послуги по договору становить 4 500 грн. Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Тому, з відповідаіва необхідно стягнути на користь позивача витрати на правничу допомогу в розмірі 4 000 грн.

Outcome: approved