Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою судді від 26.07.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Також ухвалою суду від 26.07.24 витребувано належним чином завірену копію спадкової справи №8/2023, відкритої щодо майна померлої [INFO] [PERSON] , яка надійшла до суду 26.08.24. Так в матеріалах справи мітиться заява представника позивача адвоката Стадник П.О. про можливість розгляду справи за його та позивача відсутності, в якій позовні вимоги підтримані. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились. Повідомлялись належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи. Представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 25.09.1998 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 25 вересня 1998 року, між [PERSON] , [PERSON] , що діяли від себе самостійно, а також від імені та в інтересах неповнолітніх дітей: [PERSON] , [PERSON] , з одного боку та [PERSON] , [PERSON] , уклали Договір № 24332 про купівлю продаж нерухомого майна, а саме квартири загальною площею 50,60 кв.м, житловою площею 48,7 кв.м, яка складається з двох кімнат, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Вищевказаний договір було укладено відповідно з вимогами, встановленими ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», та договір було зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю, реєстраційний номер № 24332 від 25.09.1998 року та в подальшому 01.10.1998 року зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН» за реєстровим №932книга \~288пр-стр163 Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 25.09.1998 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, який прийняли оплату та передали у володіння і користування покупців квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі- продажу. [PERSON] є матір`ю Позивача, [INFO] померла, про що свідчить свідоцтво про її смерть серії [NUMBER] . Приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чапським Артемом Едуардовичем 21 серпня 2023 року було відкрито спадкову справу № 8/2023 після смерті [PERSON] . В подальшому, [PERSON] отримав від нотаріуса лист № 96/02-14 від 13.11.2023 року, в якому зазначалось, що для належного оформлення спадкових прав після померлої матері, [PERSON] , позивачу необхідно звернутися до суду з позовом про визнання вказаного вище договору купівлі-продажу дійсним. Зазначені обставини і стали підставою для звернення з цим позовом до суду для захисту прав та законних інтересів позивача [PERSON] . При вчиненні правочину, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчиненим у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1998 році. Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~ Одеській товарній біржі, а тому порушене\~ право\~ підлягає захисту, шляхом визнання даного договору дійсним.

Outcome: approved