Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-18 00:00:00

Адвокат Атаманюк Володимир Михайлович звернувся до Снятинського районного суду Івано-Франківської області в інтересах [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] , Снятинської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та виключення запису про земельну ділянку із Державного земельного кадастру. В обґрунтування\~позовних вимог\~представник позивача\~ [PERSON] \~зазначає,\~що позивачка [PERSON] , [INFO] , володіє земельною ділянкою площею 1,23 га, яка розташована на території Вовчківської сільської ради. Землю позивачу передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дане підтверджується відповідними документами, зокрема Державним актом на право приватної власності на землю Серія Р1 № 195405, Актом прийому-передачі земельних ділянок громадянам у натурі від 22.02.2003 та іншими. Нещодавно позивачу стало відомо про те, що відповідачка, яка носить таке ж ПІБ, як і позивач, тобто [PERSON] , [INFO] , оформила належну їй земельну ділянку на своє ім`я. Відповідач [PERSON] подала оголошення в газету про втрату оригіналу державного акту на землю. За допомогою отримання копії державного акту на вищезазначену землю, виданого Вовчківською сільською радою на ім`я позивача, відповідач виготовила кадастровий номер на земельну ділянку, яка є приватною власністю позивача [PERSON] . Це підтверджується матеріалами технічної документації. Позивачка впродовж багатьох років здавала в оренду ділянку, яка належить їй на праві власності. У позивачки на руках є оригінал Державного акту на право приватної власності на відповідну земельну ділянку, який вона ніколи не губила. У письмовій відповіді Старостинського округу № 5 серед додатків є список осіб, яким передано земельні ділянки, де зокрема під номером 324 зазначено [PERSON] . Крім того, під номером 324 зареєстровано Державний акт у Книзі реєстрації Державних актів. Це підтверджується копією Державного акту, який міститься у технічній документації. При цьому, до технічної документації не надано паспортних даних власника. Заяву на реєстрацію земельної ділянки позивача подала відповідач, скориставшись збігом анкетних даних власників, а тому позивач звернулася до суду із даним позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності відповідача [PERSON] , [INFO] , на земельну ділянку кадастровий номер 2625280900:04001:1434, загальною площею 0,6591 га, що розташована в с. Вовчківці Коломийського (колишнього Снятинського району) Івано-Франківської області, та виключити запис про земельну ділянку із Державного земельного кадастру. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, представник позивача подав до суду письмове клопотання, в якому просив розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнала у повному обсязі. Представник відповідача Снятинської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області Анатійчук В. в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву, в якій просив розглянути справу без його участі та ухвалити рішення на розсуд суду. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. З матеріалів справи судом встановлено, що згідно з копією договору оренди землі від 22.09.2000, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Варто», в особі директора [PERSON] , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування /оренду/ право на земельну частку (пай), розмір земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах становить 1,41 га. Вартість земельної частки (паю) становить 107,50 грн. за 1 га. Згідно з копією договору оренди землі від 20.02.2008, укладеного між [PERSON] та Приватною фірмою «Ярослав і К», в особі директора [PERSON] , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вовчківської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,659 га, у тому числі: ріллі 0,659 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8\~983 грн. Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 195405, виданого 18.02.2003, [PERSON] на підставі рішення сесії Вовчківської селищної Ради народних депутатів від 23.10.2002 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,571 га та площею 0,659 га, загальною площею 1,23 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Вовчківської сільської ради. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 324. Згідно з копією письмової відповіді Старостинського округу № 5, згідно акту прийому-передачі земельних ділянок в натурі із земель товарного сільськогосподарського виробництва, який здійснено на підставі рішення сесії сільської ради від 23 жовтня 2002 року було виділено в натурі (на місцевості) земельну частку пай та видано державний акт на право приватної власності на земельну частку-пай та видано державний акт на право приватної власності на землю гр. [PERSON] , 1964 р.н., паспорт громадянина України [NUMBER] , ідентифікаційний код [NUMBER] . Державний акт Серія Р1195405 загальною площею 1,23 га; номери ділянок: Діл. 575, Діл. 1534; згідно Акту прийому-передачі земельних ділянок в натурі із земель товарного сільськогосподарського виробництва, який здійснено на підставі рішення сесії сільської ради від 23 жовтня 2002 року щодо надання земельної частки-паю [PERSON] , 1952 р.н., інформація відсутня. Відомостей про дану особу немає. Згідно з копією акту прийому-передачі земельних ділянок громадянам у натурі від 22.03.2003, погодженого Головою Вовчківської сільської ради Снятинського району Івано-Франківської області Григорійчуком М.А., прийом передачу земельних ділянок в натурі із земель товарного сільськогосподарського виробництва здійснено на підставі рішення сесії сільської ради від 23 жовтня 2002 року. Акт складений про те, що комісія сільської ради (голова п. [PERSON] ) в присутності виконавця польових робіт [PERSON] передали, а громадяни прийняли земельні ділянки у натурі (в кількості 2*970 ділянок) згідно схеми поділу земель на земельні частки (паї). Межі земельних ділянок закріплені дерев`яними кілками і передані під охорону власникам земельних ділянок, які попереджені, що в разі навмисної зміни фізично визначеної межі, або знищення встановлених межових знаків вони несуть відповідальність згідно статті 56 Земельного кодексу України про адміністративні правопорушення. Спірних питань між суміжними власниками землі немає. Під номером 323 зазначена [PERSON] , під номером 324 зазначена [PERSON] . Згідно з копією газети «Голос Покуття» опубліковано оголошення щодо втрати документів наступного змісту: «Втрачений Державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 №195405, виданий на прізвище [PERSON] 18 лютого 2003 року (зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 324 Вовчкіської сільської ради), вважати недійсним». Згідно з копією відповіді Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 22.05.2024 № 0-9-0\~353-149/25-24 відділом надано належним чином завірену копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,6591 га, кадастровий номер земельної ділянки 2625280900:04:001:1534, на території Вовчківської сільської ради Снятинського району Івано-Франківської області, яка обліковується в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель за номером 2018МФ18ІФСН000842 на 14 сторінках у паперовому вигляді і також надано в електронній формі на диску CD-R технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5710 га, кадастровий номер земельної ділянки 2625280900:04:001:0575, за межами населеного пункту с. Вовчківці Снятинської міської ради Коломийського району Івано-Франківської області, яка обліковується в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель за номером 2022МФ18ІФКМ000358 на 43 сторінках в електронному вигляді в системі документообігу «ДокПроф», які належать [PERSON] , [INFO] . Крім того, зазначено, що в місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель відсутня технічна документація із землеустрою [PERSON] , [INFO] , с. Вовчківці Коломийського району Івано-Франківської області. Згідно з копією технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) виготовлена на ім`я [PERSON] , площею 0,6591 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Місце розташування земельної ділянки на території Вовчківської сільської ради Снятинського району Івано-Франківської області. Кадастровий номер земельної ділянки 2625280900:04:001:1534. Отже, з досліджених в судовому засіданні фактичних обставин справи судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу захисту позивачем свого права власності на земельну ділянку шляхом скасування державної реєстрації права власності на цю ділянку відповідача. Відповідно до ст. 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Відповідно до\~ч.\~1,\~3,\~4,\~9,\~10\~ст.\~79-1\~ЗК України\~формування земельної\~ділянки полягає\~у визначенні\~земельної ділянки\~як об`єкта\~цивільних прав.\~Формування земельної\~ділянки передбачає\~визначення її\~площі,\~меж та\~внесення інформації\~про неї\~до Державного\~земельного кадастру. Сформовані\~земельні ділянки\~підлягають державній\~реєстрації у\~Державному земельному\~кадастрі. Земельна\~ділянка вважається\~сформованою з\~моменту присвоєння\~їй кадастрового\~номера.\~Земельна ділянка\~може бути\~об`єктом цивільних\~прав виключно\~з моменту\~її формування\~(крім\~випадків суборенди,\~сервітуту щодо\~частин земельних\~ділянок)\~та державної\~реєстрації права\~власності на\~неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Відповідно до абз. 4 ч. 13 ст. 79-1 ЗК України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація\~земельної ділянки\~здійснюється при\~її формуванні\~шляхом відкриття\~Поземельної книги\~на таку\~ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Згідно з\~п.\~60-61\~Порядку ведення\~Державного земельного\~кадастру,\~затвердженого Постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~17\~жовтня 2012\~року №\~1051,\~запис у\~Поземельній книзі\~скасовується (поновлюється)\~Державним кадастровим\~реєстратором на\~підставі рішення\~суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів/ініціала власного імені Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги. Згідно з п. 114 зазначеного вище Порядку державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: 1) поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання; 2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру; 3) ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Як вбачається з досліджених судом матеріалів справи позивачка [PERSON] є власником земельних ділянок\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва загальною\~площею 1,23\~га.\~На її\~ім`я 18\~лютого 2003\~року було\~видано Державний\~акт на\~право приватної\~власності на\~землю серії\~Р1\~№ 195405.\~Вказаними земельними\~ділянками позивачка\~безперервно користується\~та передає\~в оренду\~за відповідну\~плату більше\~20\~років. Проте, спірна земельна ділянка була помилково зареєстрована за відповідачкою [PERSON] , яка має такі ж ПІБ як у позивачки. Внаслідок допущеної помилки позивачка фактично позбавлена права власності на об`єкт нерухомості, а саме позбавлена права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд. За таких обставин, ураховуючи викладене вище, приймаючи до уваги у сукупності письмові докази по справі, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги\~ [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та виключення запису про земельну ділянку із Державного земельного кадастру.

Outcome: approved