Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

25 червня 2024 року позивач [PERSON] звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області 28 червня 2024 року цивільна справа передана за підсудністю до Чорнухинського районного суду для розгляду. Позовні вимоги вмотивовані тим, що 15 вересня 2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,28 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325182600:00:024:0075. Дію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», було продовжено додатковою угодою від 15.03.2018 року, укладеною між [PERSON] та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Відповідно до змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.2, сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 07.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.4. сторони домовились, викласти п.9 договору в наступній редакції: «п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830 гривень 60 копійок». Згідно з п.11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п.14 Договору « У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Проте орендарем досі не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 році. З огляду на викладене, просила стягнути з відповідача 8749,43 грн з яких: 7830,60 грн сума заборгованості по орендній платі; 234,92 грн 3% від простроченої суми; 398,09 грн інфляційні витрати; 285,82 грн пеня; та судові витрати. У зв`язку з тим, що відповідач добровільно відмовляється погасити заборгованість, позивач змушена звернутися до суду для примусового стягнення орендної плати. Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 22.07.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження (а.с. 28-29). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надійшла заява в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом установлено, що\~відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 08.09.2015 Чорнухинською державною нотаріальною конторою Полтавської області та зареєстрованого за реєстром №1022 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2792 га яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325182600:00:024:0075. 15 вересня 2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,28 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325182600:00:024:0075. Дію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», було продовжено додатковою угодою від 15.03.2018 року, укладеною між [PERSON] та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Відповідно до змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п.4.2, сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 07.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.4. сторони домовились, викласти п.9 договору в наступній редакції: «п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830 гривень 60 копійок». Згідно з п.11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п.14 Договору « У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Проте орендарем досі не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 році. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Договором оренди землі від 15.09.2015 (з урахуванням Додаткової угоди від 15.03.2018,) було передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5325182600:00:024:0075складає 7830,60 грн. Водночас у відповідності до п.10 Договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Таким чином,\~враховуючи умови\~договору,\~стягнення з\~відповідача на\~користь позивача\~підлягає заборгованість\~по орендній\~платі за\~період 01.01.2023 31.12.2023 в розмірі встановленому договором з урахуванням індексації в сумі 8749,43 грн, що вираховується наступним чином: Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 7830,60 грн. Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення 285,82 грн, 3 % річних від простроченої суми - 234,92 грн, інфляційні втрати 398,09 грн Судом перевірений розрахунок представника позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, та інфляційних втрат, та пені який є правильним. Такий розмір заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені узгоджується з умовами договору. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~підлягають стягненню\~з ТОВ\~«Райз Схід»\~на користь\~ [PERSON] \~витрати по\~оплаті судового\~збору у\~розмірі 1211,20\~грн (а.с. 1).

Outcome: approved