Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

У квітні 2024 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що він постійно мешкає в квартирі за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира була надана у користування його батьку [PERSON] та членам сім`ї дружині [PERSON] та двом синам йому та [PERSON] на підставі ордеру. З 1983 року він був зареєстрований та проживав у зазначеній квартирі. Після розлучення з матір`ю його батько припинив проживати у вищезазначеній квартирі та знявся з реєстраційного обліку. Його брат виїхав на постійне місце проживання за кордон, а тому згідно рішення суду його визнано таким, що втратив право користування житловим приміщенням та його було знято з реєстрації. Наймачем квартири була його мати [PERSON] . В зв`язку з укладенням контракту він переїхав до АРК Крим для проходження служби та був змушений знятися з реєстраційного обліку в даній квартирі. У травні 2007 році він знову повернувся до м. Суми, вселився у спірну квартиру за згодою осіб, які в ній проживали та були зареєстровані та з того часу ця квартира є його єдиним та постійним місцем проживання. [INFO] померла його мати. Він звернувся до Сумської міської ради для визнання його користувачем квартири та здійснення реєстрації, однак отримав відмову. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми встановлено факт його постійного проживання в квартирі з травня 2007 року по теперішній час. Рішення суду набрало чинності. Маючи намір зареєструватися в квартирі, він звернувся до центру надання адміністративних послуг у м. Суми Сумської міської ради, однак, йому було відмовлено в реєстрації. Посилаючись на зазначені обставини, просить визнати за ним право користування жилою площею в квартирі за адресою: [ADDRESS] , як за членом сім`ї наймача житлового приміщення [PERSON] , яка померла [INFO] . В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених в позовній заяві. Просять позов задовольнити. У відзиві на позов представник відповідача зазначила, що на підставі ст. 103, 106 Житлового кодексу України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім`ї та наймодавця. Повнолітній член сім`ї наймача вправі у разі смерті наймача вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму. В зв`язку з вищезазначеним, одночасно зі смертю наймача й припинив дію договір найму квартири, оскільки крім померлої [PERSON] інших зареєстрованих осіб у квартирі не було. Квартира перейшла у власність територіальної громади. Просить в задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю. Ухвалою суду від 18 квітня 2024 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 31\~травня 2024 року. Вказана справа надійшла до судді Ніколаєнко О.О. згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 червня 2024 року, на підставі Рішення зборів суддів №17 від 10 червня 2024 року у зв`язку із звільненням судді [PERSON] у відставку. Розгляд справи відкладено до 08 серпня 2024 року за клопотанням представника відповідача. Розгляд справи відкладено до 16 вересня 2024 року у зв`язку з викликом свідків. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] народився [INFO] , його батьками записано [PERSON] та [PERSON] (а.с. 7). Відповідно до ордера №309, виданого 10 жовтня 1983 року [PERSON] , сім`я якого складається з чотирьох осіб: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , надано трикімнатну квартиру [ADDRESS] (а.с.8). З довідки №381 від 22 листопада 2010 року вбачається, що в квартирі за адресою: [ADDRESS] були прописані [PERSON] як квартиронаймач, а також її син [PERSON] ; [PERSON] знявся з реєстрації 12 листопада 2010 року (а.с. 9). Рішенням міськвиконкому №229 від 21 травня 2013 року квартира була переоформлена на [PERSON] (а.с. 10). Відповідно до поквартирної карточки [PERSON] був зареєстрований у вказаній квартирі з 22 грудня 1992 року по 12 листопада 2010 року (знявся з реєстрації), [PERSON] зареєстрована з 16 листопада 1983 року, [PERSON] був зареєстрований з 15 січня 2002 року по 24 жовтня 2018 року (знятий за рішенням суду) (а.с. 11). Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] [INFO] померла мати позивача [PERSON] (а.с. 6). Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 06 червня 2022 року у справі №\~592/1454/22 встановлено факт постійного проживання [PERSON] з травня 2007 року по теперішній час в квартирі за адресою: [ADDRESS] . Рішення суду набрало законної сили (а.с. 12-13). З відповіді Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» від 26\~березня 2024\~року №14.01-15/265, наданої на звернення [PERSON] , вбачається, що надане ним рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 06 червня 2022 року №592/1454/22 про встановлення факту постійного проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS] встановлює факт його постійного проживання за даною адресою, але не є підставою для реєстрації місця проживання (а.с. 14). Свідок [PERSON] , допитаний в судовому засіданні, який є сусідом [PERSON] , повідомив, що з позивачем вони знайомі 27 років. Позивач до 2007 року мешкав у квартирі за адресою: [ADDRESS] . У періоді з 2007 по 2016 рік сам свідок не проживав в Україні. Коли він повернувся в Суми у 2016 році, позивач вже знову мешкав у спірній квартирі. Він там проживав разом із матірю, мати не мала заперечень щодо проживання позивача у цій квартирі. Свідок [PERSON] , допитаний в судовому засіданні, повідомив, що є колишнім командиром [PERSON] з часів, коли позивач був курсантом у Сумському артилерійському училищі. Був знайомий з його батьками, та продовжує спілкуватися із позивачем. Декілька разів був в їх квартирі. Після повернення позивача у 2007 році з Криму, він вселився у ту ж саму квартиру, у якій проживав раніше, зараз продовжує там прожвати. У позивача були гарні відносини з матір`ю, вона не перешкоджала сину проживати в квартирі. За положеннями ч. ч.1, 2\~ст.61 Житлового кодексу України\~користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до ч. 1\~ст. 64 ЖК України\~члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 64 ЖК України\~до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до\~ст. 65 ЖК України\~особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до ч. 1\~ст. 106 ЖК України\~повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Судовим рішенням у справі №592/1454/22, яке набрало законної сили, встановшлено факт постійного проживання позивача у спірній квартирі з 2007 року по час прийняття рішення (06.06.2022). Вказана обставина не підлягає доказуванню у даній справі. Таким чином, вбачається, що на дас смерті матері позивача він постійно проживав у квартирі як повнолітній член сімї наймача. Продовжує проживати у цій квартирі і на час розгляду справи. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивач, як член померлого сімї наймача, який на час смерті наймача постійно проживав у квартирі з наймачем, має право на користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . Відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved