Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-18 00:00:00

28 грудня 2023 року позивач звернувся до суду із відповідними вимогами, посилаючись на те, що [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «Амстердам» у зв`язку із чим за період з 01 січня 2019 року по 30 листопада 2023 року утворено заборгованість, яка становить 9\~335,23 грн., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється, з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі та стягнути судові витрати. 09.01.2024 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання. 23.02.2024 року справу призначено до слухання по суті. Представник позивача в судове засідання подала заяву про здійснення розгляду справи без її участі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань в судове засідання не направляла. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду представника позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . 05.08.2021 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Амстердам», затверджено внесок на утримання будинку та управління будинком у розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі, що перебуває у власності, або існує інше майнове право на таке приміщення. Відповідач є асоційованим членом обслуговуючого кооперативу «Амстердам» та станом на 01.06.2019 здійснила повне внесення пайового внеску на новозбудоване житло, а саме квартира [ADDRESS] у дев`ятиповерховому багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою виданою ОК «Амстердам» від 05.06.2019 № 01/06. [PERSON] , як власник житлового приміщення свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконувала неналежним чином, у зв`язку із чим за період з 01 січня 2019 року по 30 листопада 2023 року утворено заборгованість, яка становить 9\~335,23 грн., яку відповідач в добровільному порядку відшкодувати відмовляється. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання (вказані положення також передбачені Статутом ОСББ «Амстердам). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866). Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866, п.п. 8 п. 5.2. Розділу 5 Статуту ОСББ «Амстердам»). Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17). Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону. Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «Амстердам», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому з [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 9\~335,23 грн. Судові витрати по справі становлять 2\~147,20 грн, та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача. Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу на суму 1\~500 грн. Так, відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Частинами 1,\~3\~ст.\~134\~ЦПК України,\~разом з\~першою заявою\~по суті\~спору кожна\~сторона подає\~до суду\~попередній (орієнтовний)\~розрахунок суми\~судових витрат,\~які вона\~понесла і\~які очікує\~понести в\~зв`язку із\~розглядом справи.\~У разі\~неподання \~стороною попереднього\~розрахунку суми\~судових витрат\~суд може\~відмовити їй\~у відшкодуванні\~відповідних судових\~витрат,\~за винятком\~суми сплаченого\~нею судового збору. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Представником позивача подано відповідну заяву у строки, передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України, а також надані докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу на суму 1\~500 грн. А тому, за таких обставин, витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved