Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Прогресивний-3» про захист прав споживачів. В обгрунтування позовних вимог вказує, що відповідно укладеного із позивачем договору № 21/2 про сплату внесків ЖБК «Прогресивний-3» від 13 березня 2023 року ОК «ЖБК «Прогресивний-3» зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в за рахунок внесків позивача як учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати позивачу приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого договором. Відповдіно п.1.5 договору об`єкт нерухомості, розташований за адресою [ADDRESS] в має бути переданий учаснику наступними характеристиками: квартира, секція 2, поверх 7, загальна площа 80,39 кв.м. номер 21. Вартість об`єкта складає 2\~194\~647 грн. Відповдіно до виданої довідки про сплату учасником проектної вартості об`єкта нерухомості, позивачем як учасником внесено до ЖБК пайовий внесок у сумі 2\~194\~647 грн. Таким чином позивач виконала належним чином свої договірні зобов`язання перед відповідачем. Відповідач зобов`язався організувати будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію в ІІ кварталі 2023 року; не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкта будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати остаточної вартості об`єкта нерухомості, передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкта нерухомості. Всупереч взятим на себе договірним зобов`язанням, відповідачем не здано об`єкт будівництва в експлуатацію у встановлений договором строк, а також не передано позивачу як учаснику у власність визначений договором об`єкт нерухомості. Відповідно п.6.5 договору у випадку порушення своїх зобов`язань, передбачених п. 4.2.1 договору, ЖБК зобов`язується сплатити учаснику пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожен день відповідного прострочення. Враховуючи істотне порушення ЖБК встановленого п.4.2.1 договору строку виконання зобов`язання, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню в розмірі 616\~833,80 грн. за період з 01.07.2023 р. по 10.04.2024 р. Сплата неустойки не звільняє боржника від обов`язку сплати моральної шкоди відповідно ст. 22 ЗУ «Про захист прав споживачів». Обгрунтовуючи правові підстави для стягнення моральної шкоди позивач зазначає, що є матір`ю військовослужбовця, який загинув, боронячи нашу Державу, є внутрішньо-переміщеною особою. До збройної агресії позивачка мала житло в с. Чорнобаївка, Херсонської області, яке фактично втратила. Саме з метою придбання власного житла позивач уклала цей договір. Позивач розраховувала, що в липні 2023\~р. матиме змогу проживати у власній квартирі, адже станом на дату укладення договору основні будівельні роботи переважно були виконані. Відповідач проявляє бездіяльність у вирішенні питання здачі завершеного будівництвом будинку в експлуатацію, що унеможливлює оформлення позивачем права власності на профінансовану квартиру та фактично проживати в ній. Звернення позивачки щодо необхідності виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором залишені без відповіді. Виходячи із фактичних обставин даної справи, беручи до уваги важливість та істотність впливу предмету спору на права та інтереси, явну недобросовісність поведінки відповідача та її тривалість, розмір відшкодування заподіяної моральної шкоди позивачем визначено в розмірі 100\~000 грн. Просить стягнути з відповідача на свою користь пеню, нараховану за вищевказаний період прострочення виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань в розмірі 616 833,80 грн. та стягнути з відповідача на свою користь 100 000 грн. як відшкодування заподіяної позивачу моральної (немайнової) шкоди. \~ \~ \~ \~Рух справи. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 18 квітня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою Кам`янець-Подільського\~міськрайонного суду\~від 24\~липня 2024\~року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивача в суді позов підтримав, просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п. 1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Відзив на позов не подав. \~ \~ \~ \~Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. \~ \~ \~ \~Фактичні обставини, встановлені судом. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 13 березня 2023 р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Прогресивний-3» та [PERSON] укладений договір № 21/2 про сплату внесків у ЖБК «Прогресивний -3». \~ \~ \~ \~За цим договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в (об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника (п.1.1 договору). \~ \~ \~ \~Даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК (п.1.2 договору). \~ \~ \~ \~Сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою: [ADDRESS] в та передається учаснику з наступними характеристиками: квартира, секція 2, поверх 7, загальна площа 80,39 кв. м. номер 21 (п.1.5 договору). \~ \~ \~ \~Сторони домовилися, що об`єкт нерухомості передається учаснику з наступним оздобленням: ….(п.1.6 договору). \~ \~ \~ \~Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати в розмірі 100% внеску з врахуванням положень п.п.2.6-2.9 даного договору (п.1.7 договору). \~ \~ \~ \~На момент укладення даного договору, з урахуванням проектної площі об`єкта нерухомості, вартість об`єкта нерухомості становить 56273 доларів США, що становить станом на дату підписання цього договору складає 2\~194\~647 грн. (п.2.2 договору). \~ \~ \~ \~Учасник має право: вимагати від ЖБК своєчасного виконання зобов`язань за умови виконання учасником всіх своїх зобов`язань згідно даного договору; достроково виконати свої зобов`язання зі сплати внеску (3.1.1, 3.1.2 договору). \~ \~ \~ \~Учасник зобов`язаний своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим договором (п.4.1.1 договору). \~ \~ \~ \~ЖБК зобов`язаний: організувати будівництво об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію в ІІ кварталі 2023 р. (п.4.2.1 договору); не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкта будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати остаточної вартості об`єкта нерухомості, передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості (п.4.2.2 договору); забезпечити будівництво об`єкта будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором (п.4.2.5); \~ \~ \~ \~У випадку порушення своїх зобов`язань, передбачених п.4.2.1 договору, ЖБК зобов`язується сплатити учаснику пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожен день відповідного прострочення (п.6.5 договору). \~ \~ \~ \~Норми права, застосовані судом. \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до ч. 1 ст. 837\~\~ЦК\~\~України за\~\~договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу. \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до\~\~ч. 1 ст.\~\~846\~\~ЦК\~\~України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~\~ч. 1 ст. 875\~\~ЦК\~\~України за\~\~договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до ч. 1, 2 ст. 883 ЦК\~\~України підрядник відповідає за недоліки збудованого об`єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору (за недосягнення проектної потужності, інших запроектованих показників тощо), якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. \~ \~ \~ \~За невиконання або неналежне виконання обов`язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до\~\~ч. 1 ст.\~\~526\~\~ЦК\~\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Згідно\~\~ч. 1 ст. 530\~\~ЦК\~\~України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до ч. 1 ст. 546\~\~ЦК\~\~України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. \~ \~ \~ \~Відповідно\~\~до\~\~ч. 1 ст. 550\~\~ЦК\~\~України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Висновки суду. \~ \~ \~ \~13.03.2023 р. між ОК «Житлово-будівельний кооператив «Прогресивний-3» та [PERSON] укладений договір № 21/2 про сплату внесків у ЖБК «Прогресивний-3». \~ \~ \~ \~Пунктом 1.1. вказаного договору визначено, що ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку за рахунків внесків учасників та інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника. \~ \~ \~ \~Через створення обслуговуючих кооперативів відбувається defacto інвестування у будівництво житла. У таких випадках, як правило, правовідносини між сторонами вичерпуються після повного внесення коштів на будівництво житла та передачі об`єкта нерухомості у власність замовнику. \~ \~ \~ \~Внесення пайого внеску в повному обсязі встановлює для [PERSON] статус асоційованого члена ЖБК (п.1.2 договору). \~ \~ \~ \~За своїм характером правовідносини, які виникли між сторонами по справі, подібні до\~договору будівельного підряду, а отже, суд виходить із того, що відповідач, вид діяльності якого є забезпечення житлом та/або нежитловими приміщеннями членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва за власні кошти багатоквартирних житлових будинків, як це зазначено у Виписці державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, де зазначено вид економічної діяльності відповідача як комплексне обслуговування об`єктів і позивачем, як споживачем (замовником), слід кваліфікувати у цій справі, як угоду про послугу, - будівництво житла. \~ \~ \~ \~Сторони домовилися про істотні умови договору: об`єкт нерухомості - квартира за адресою [ADDRESS] в загальною площею 80,39 кв.м. Вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомості складає 700 доларів США, що еквівалентно 27\~300 грн. за 1 кв.м. і може змінюватись у випадках, передбачених договором. Повна вартість об`єкта складає 2\~194\~647 грн. \~ \~ \~ \~Вартіть будівництва кв. м. площі об`єкта є сталою та не може змінюватись в будь-якому випадку. \~ \~ \~ \~Обов`язок учасника по сплатів внеску по договору вважається виконаним в день зарахування коштів у сумі остаточної вартості об`єкта нерухомості на рахунок ЖБК, зазначеної у реквізитах договору (п.2.9). \~ \~ \~ \~Відповдіно до виданої довідки про сплату учасником проектної вартості об`єкта нерухомості, позивачем як учасником внесено до ЖБК пайовий внесок у сумі 2\~194\~647 грн. Таким чином позивач виконала належним чином свої договірні зобов`язання перед відповідачем. \~ \~ \~ \~Після сплати учасником остаточної вартості об`єкта нерухомості ЖБК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про сплату учасником остаточного вартості об`єкта нерухомості (п.2.9). \~ \~ \~ \~Учасник зобов`язаний не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси об`єкта будівництва та отримання від ЖБК довідки про асоційоване членство у ЖБК та довідки про сплату остаточної вартості об`єкта нерухомості, прийняти від ЖБК за актом прийому-передачі вказаний об`єкт нерухомості (п.4.1.10). \~ \~ \~ \~Відповідач зобов`язався організувати будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію в ІІ кварталі 2023 року; \~ \~ \~ \~Відповідно п.6.5 договору увипадку порушення своїх зобов`язань, передбачених п.4.2.1 договору, ЖБК зобов`язується сплатити учаснику пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожен день відповідного прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідачем не спростовано, ОК «Житлово-будівельний кооператив «Прогресивний-3» було допущено порушення умов вказаного договору щодо обов`язку побудувати об`єкт будівництва та здати в експлуатацію в ІІ кварталі 2023 р., що суд вважає істотним порушенням договору. \~ \~ \~ \~В свою чергу, відповідачем не доведено належними, достатніми та достовірними доказами належність виконання ним умов договору з будівництва об`єкту будівництва станом на ІІ квартал 2023 р. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач виконала свої зобов`язання за договором в обумовлені в договорі строків повному об`ємі, суд знаходить підстави для стягнення пені відповдіно п.6.5 договору. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що позивачем не доведено завдання їй моральної шкоди, відшкодування якої передбачено Законом України «Прот захист прав споживачів», не обгрнтовано підстави стягнення моральної шкоди. \~ \~ \~ \~Тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial