Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за несплату внесків. Позов мотивований тим, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . 21.12.2017 року відповідно до протоколу № 1, співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Яблуневий Сад 117-А» (ЄДРПОУ 41868866). З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 24.11.2020 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 5,00 грн. за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 5,50 грн. за кв.м. починаючи з 01.01.2021 року співвласниками будинку (протокол № 24/11 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Рішенням загальних зборів співвласників від 10.01.2022 року було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Яблуневий Сад 117-А», встановивши розмір внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 6,50 грн. за місяць за 1 кв.м. (протокол № 1/22 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Рішенням загальних зборів співвласників від 12.12.2023 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 7,00 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 7,50 грн. за кв.м. починаючи з 01.01.2024 (протокол № 2/23 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). У зв`язку з відмовою відповідачів щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» сума заборгованості за період з 01.07.2021 року по 30.04.2024 року становить 11 221 грн. 15 коп. Крім того, відповідно до ст.\~625\~ЦК України нараховано інфляційні втрати - 1\~417 грн. 36 коп. та 3% річних 954 грн. 57 коп. Голова правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» - [PERSON] просила стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційних в загальному розмірі 13\~593 грн. 08 коп., а також судові витрати 3 028 грн. 00 коп. судовий збір, 2 000 грн. 00 коп. юридичні послуги). Представник позивача адвокат Дайнека О.В. в судовому засіданні вимоги підтримав повністю, просив позов задоволити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася з невідомих причин, про день та час розгляду справи була повідомлена завчасно та належним чином, про причини неявки не повідомила. Ухвалою суду від 19.06.2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачами відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідачі відзив на позов до суду не подали, відповідач [PERSON] в судовому засідання позовні вимоги визнав у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши з`явившихся учасників судового розгляду, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Встановленим в судовому засіданні фактичним обставинам справи відповідають зобов`язальні правовідносини, що склались між сторонами щодо захисту прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, тому при обґрунтуванні рішення суд застосовує норми\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та норми\~ЦК України. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.2017 року відповідно до протоколу № 1, співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Яблуневий Сад 117-А» (ЄДРПОУ 41868866). Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Отже, відповідачі є співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що входить до складу ОСББ «Яблуневий Сад 117-А». Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» (Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 6ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із ч.2ст.10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 24.11.2020 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 5,00 грн. за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 5,50 грн. за кв.м. починаючи з 01.01.2021 року співвласниками будинку (протокол № 24/11 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Рішенням загальних зборів співвласників від 10.01.2022 року було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Яблуневий Сад 117-А», встановивши розмір внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 6,50 грн. за місяць за 1 кв.м. (протокол № 1/22 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Рішенням загальних зборів співвласників від 12.12.2023 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 7,00 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 7,50 грн. за кв.м. починаючи з 01.01.2024 (протокол № 2/23 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч. 1 ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525\~Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно дост.610 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач своєчасно не сплачував належних внесків і платежів ОСББ «Яблуневий\~Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А, тому сума заборгованості за період з У зв`язку з відмовою відповідачів щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» сума заборгованості за період з 01.07.2021 року по 30.04.2024 року становить 11 221 грн. 15 коп. Станом на день ухвалення рішення у даній справі борг залишається не погашеним. Розрахунок боргу відповідачі не оспорили, а навпаки відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнав його в повному обсязі. Щодо нарахованих позивачем відповідно до ст.\~625\~ЦК України інфляційних втрат 1 417 грн. 36 коп. та 3% річних 954 грн. 57 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Позивач просить стягнути 3 відсотки річних в сумі 954 грн. 57 коп. та інфляційні втрати в розмірі 1 417 грн. 36 коп. за період з 01.07.2021 року по 30.04.2024 року. Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» із внесеними змінами на підставі постанови Кабінету Міністрів України\~від 29.12.2023 року № 1405, які набрали чинності 30.12.2023 року, установлено,\~що до\~припинення чи\~скасування воєнного\~стану в\~Україні забороняється\~нарахування та\~стягнення,\~зокрема,\~інфляційних нарахувань,\~процентів річних,\~нарахованих на\~заборгованість,\~утворену за\~несвоєчасне та/або\~неповне внесення\~населенням плати\~за житлово-комунальні\~послуги. (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Відповідно до Закону України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» затверджено відповідний Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, яким у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Воєнний стан в Україні неодноразово продовжувався та дії на дату ухвалення судового рішення. Таким чином вимога позивача про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат з 24.02.2022 по 30.12.2023 не підлягає задоволенню. Розмір трьох відсотків річних за період з 01.07.2021 по 23.02.2022 та з 30.12.2023 по 30.04.2024 року становить 332 грн. 63 коп. за 361 день прострочення, інфляційні втрати за вказаний період становлять 883 грн. 09 коп. (індекс інфляції за липень 2021 року 100,1%, за серпень 2021 року - 99,8%, за вересень 2021 року - 101,2%, за жовтень 2021 року 100,9%, за листопад 2021 року 100,8%, за грудень 2021 року 100,6%, за січень 2022 рок у- 101,3%, за лютий 2022 року 101,6%, січень 2024 року 100,40 %, лютий 2024 100,30%, березень 2024 року 100,50%, квітень 2024 року 100,20%). Отже, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення інфляційних втрат в сумі 883 грн. 09 коп. та трьох відсотків річних в сумі 332 грн. 63 коп. Загальна сума боргу 12 436 грн. 87 коп. підлягає солідарному стягненню з відповідачів, а позов підлягає до часткового задоволення. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідачів в рівних частках на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» судовий збір пропорційно до задоволених вимог у розмірі 2 770 грн. 44 коп. (3\~028,00 грн. * 12\~436,87/13 593,08), та витрати на професійну правничу допомогу 1 829 грн. 88 коп. (2\~000,00 грн. * 12\~436,87/13 593,08). На підставі викладеного,

Outcome: partial