Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-10 00:00:00

ТзОВ «Нова Долина» звернулося до суду з позовом, в якому просили стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року в розмірі 6\~452,46 грн., з яких: 5\~906,70 грн. борг зі сплати за послугу, 142,41 грн. 3% річних, 403,35 грн. інфляційні втрати, а також судові витрати по справі. Свої вимоги мотивували тим, що боржник [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та, відповідно, співвласником вказаного багатоквартирного будинку. 26 травня 2020 року між ТзОВ «Нова Долина» та співвласниками будинків в особі уповноваженого рішенням виконавчого комітету Вигодської селищної ради № 37 від 14.05.2020 року представника органу місцевого самоврядування [PERSON] укладено договір № 55 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно п. 9.1 зазначеного договору, він набирає чинності з 01.06.2020 року та укладається строком на 1 рік. Пунктом 9.2 договору передбачено, що якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, то він вважається продовженим на 1 рік. Станом на даний час договір продовжує діяти, оскільки жодна із його сторін про його розірвання не заявила. Згідно п. 1.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку, а саме: здійснювати утримання будівлі (управління), обслуговувати санітарно-технічні мережі, перевіряти димовентиляційні елементи, нести витрати на освітлення місць загального користування та утримання ліфтів, здійснювати поточний ремонт. Відповідно до 3.1 договору, п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами та у строки, що встановлені відповідними договорами. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до приписів п. 1 та абз. 1 п. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно абз. 2 п. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирного будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно п. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Станом на даний час відповідач є споживачем послуг, які надає ТзОВ «Нова Долина», однак продовжує їх систематично не сплачувати та накопичувати заборгованість. Згідно з випискою з особового рахунку боржника [PERSON] , заборгованість зі сплати за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року становить 5\~906,70 грн. 01 лютого 2022 року Долинським районним судом Івано-Франківської області по справі № 343/176/22 було видано судовий наказ про стягнення з даного боржника заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, сплаченого управителем судового збору та витрат на надання професійної правничої допомоги. Після цього за заявою відповідача суд скасував зазначений судовий наказ ухвалою від 17.02.2022 року. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, як спосіб захисту майнових прав та інтересів кредитора, що полягає у компенсації матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання плати від боржника за користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, загальний розмір нарахованих з 01.06.2020 року по 31.01.2022 року та 01.01.2024 року по 31.07.2024 року 3 % річних від суми боргу [PERSON] складає 142,41 грн., а сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів за цей період становить 403,35 грн. Враховуючи викладене, загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача [PERSON] за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року становить 6\~452,46 грн. Крім того, з 12.03.2020 року на всій території України було запроваджено карантин, а згідно п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки продовжуються на термін дії такого карантину. Також строки позовної давності продовжуються в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану. 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 в Україні було введено правовий режим воєнного стану, який неодноразово продовжувався та діє на даний час. Таким чином, період заборгованості відповідача не виходить за межі строку позовної давності. В судовому засіданні представник позивача згідно ордеру на надання правничої допомоги серії АТ № 1076687 від 09.08.2024 року (а.с. 6) адвокат Кос Т.В. заявлені позовні вимоги про стягнення з [PERSON] заборгованості в розмірі 5\~906,70 грн. за надану йому послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року, 403,35 грн. інфляційних втрат та 142,41 грн. 3 % річних від суми основного боргу, а всього 6\~452,46 грн., підтримала, зіславшись на викладені в позовній заяві обставини та просила їх задоволити. Відповідач відзиву на позов не подавав, в судове засідання не з`явився та не повідомив про причини своєї неявки, незважаючи на те, що про дату, час та місце розгляду справи був належно повідомлений у встановленому законом порядку шляхом направлення йому судової повістки, яку він отримав 28.08.2024 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с. 38). За таких обставин суд 10.09.2024 року постановив ухвалу про заочний розгляд даної справи у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши здобуті й перевірені в судовому засiданнi докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Згідно зі ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до вимог ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16 зазначив, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмового договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Як встановлено в судовому засіданні, відповідач [PERSON] є власником трьохкімнатної квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 390015138 від 07.08.2024 року (а.с. 17). Про те, що ТзОВ «Нова Долина» є управителем багатоквартирних будинків в смт. Вигода, свідчить рішення виконавчого комітету Вигодської селищної ради Долинського району Івано-Франківської області від 14.05.2020 року № 37 «Про затвердження Протоколу № 1 від 08.04.2020 засідання конкурсної комісії щодо призначення управителя з управління багатоквартирними будинками» та договір № 55 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020 року (а.с. 21-25), які є дійсними. Згідно з п. 9.1 зазначеного договору № 55, він набирає чинності з 01.06.2020 року та укладається строком на 1 рік. Пунктом 9.2 договору передбачено, якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік. Станом на даний час договір продовжує діяти, оскільки жодна із його сторін про розірвання даного договору не заявила. Відповідно до п.п. 1.1, 1.3 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно додатку 1, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає перелік послуг (витрат) на утримання будинку, згідно додатку 1 (кошторис доходів і витрат на утримання будинку): утримання спільного майна багатоквартирного будинку; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; вивезення ТПВ. Згідно п. 2.2.3 договору № 55, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Пунктами 3.1, 3.2 зазначеного договору передбачено, що ціна послуги з утримання будинку (управління) встановлюється за результатами конкурсу і може коригуватися відповідно договору чи законодавства України, ціна за послугу враховує ПДВ 20 % та/або Єдиний податок. Вартість внесків на утримання будинків розраховується на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 1 до цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа поточного місяця. Таким чином судом встановлено, що ТзОВ «Нова Долина» на підставі договору № 55 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020 року, який набрав чинності 01.06.2020 року, надає послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , в якому проживає відповідач [PERSON] , а останній, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зобов`язаний проводити оплату за надану послугу, однак свої зобов`язання належним чином не виконує. Як вбачається з наданої позивачем виписки з особового рахунку по квартплаті: кв. [ADDRESS] за період 01.06.2020 року 31.07.2024 року (а.с. 18-19), заборгованість [PERSON] за надану послугу за цей період становить 5\~906,70 грн. Відповідно до розрахунку загальної суми заборгованості [PERSON] (а.с. 20), розмір інфляційних втрат, завданих несплатою послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року становить 403,35 грн., а 3 % річних від простроченої суми за цей же період складає 142,41 грн. Таким чином, у ході розгляду справи знайшло своє підтвердження, що ТзОВ «Нова Долина» свої обов`язки виконало, послуги з управління багатоквартирним будинком надало і відповідач такі послуги отримав, однак, кошти за них не сплатив, здійснивши лише 1 оплату на суму 132,90 грн. ще 19.08.2020 року, тобто не виконав свого обов`язку, в зв`язку з чим у нього виникла заборгованість. Вищенаведеними доказами підтверджується, що загальна сума заборгованості за надану ТзОВ «Нова Долина» [PERSON] послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 31.07.2024 року з врахуванням інфляційних втрат та 3 % річних від простроченої суми становить 6\~452,46 грн. і її слід стягнути з відповідача на користь позивача. Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що на час подання до суду позову\~22.08.2024 року за позовними вимогами ТзОВ «Нова Долина» позовна давність тривалістю у три роки не сплинула, оскільки з 12.03.2020 року на всій території України було запроваджено карантин, а згідно п. 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки продовжуються на термін дії такого карантину. Також строки позовної давності продовжуються в період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану. 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 України «Про введення воєнного стану в Україні, затвердженим Законом України № 2102-ІХ від 24.02.2022 року, в Україні було введено правовий режим воєнного стану, який неодноразово продовжувався та діє на даний час. Питання судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України, в якій зазначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. З відповідача на користь позивача слід стягнути 3\~028,00 грн. сплаченого ними судового збору згідно платіжних інструкцій № 4370 від 09.08.2024 року та № 3206 від 28.01.2022 року (а.с. 33). На підтвердження понесених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу до позову долучено договір № 03/06/24 про надання правової (правничої) допомоги від 03.06.2024 року, що укладений між ТзОВ\~«Нова Долина»\~\~та адвокатом Кос Т.В., акт № 04 наданих послуг від 09.08.2024 року (а.с. 8-10), відповідно до якого загальна вартість наданих послуг становить 805,00 грн. Крім того, на відшкодування понесених ТзОВ\~«Нова Долина»\~\~витрат на правову допомогу позивачем до позовної заяви також долучено договір № 25/01-21 про надання юридичних послуг від 25.01.2021 року, укладений між ТзОВ «Нова Долина» та адвокатом Кориневич І.М., та акт № 26/01-22 наданих послуг від 26.01.2022 року (а.с. 11-14), згідно якого вартість надання правової допомоги за підготовку та подання заяви про видачу судового наказу становить 695,00 грн. Вказані витрати не викликають в суду сумнівів, а тому відшкодування понесених ТзОВ\~«Нова Долина»\~\~витрат на правову допомогу в загальному розмірі 1\~500,00 грн. слід стягнути на їх користь з відповідача. На підставі викладеного, ст.ст. 360,526,625 ЦК України, ст.ст. 5,7,9,10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 1,12,13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,

Outcome: approved