Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-18 00:00:00

ТОВ "Щедра\~Нива" звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] , ТОВ "ХОРС 2020" про визнання недійсним договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 10.04.2019 між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.0565 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0183, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, строком до 2031. 12.06.2020 між ТОВ "Щедра Нива" в особі директора [PERSON] та [PERSON] було укладено угоду про припинення дії вищевказаного договору оренди земельної ділянки, після чого 15.06.2020 [PERSON] уклав з ТОВ "Хорс 2020" договір оренди зазначеної земельної ділянки. Постановою Вінницького апеляційного суду від 01.06.2022 у справі № 149469/21, укладену між представником ТОВ "Щедра\~Нива" [PERSON] та [PERSON] , угоду від 12.06.2020 про припинення договору оренди земельної ділянки визнано недійсною, скасовано рішення державного реєстратора про припинення права ТОВ "Щедра\~Нива" на земельну ділянку. Приймаючи до уваги те, що на момент укладення відповідачами спірного договору, ТОВ "Щедра\~Нива" належало право оренди земельної ділянки позивач просить визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 15.06.2020 між [PERSON] та ТОВ "ХОРС 2020". Ухвалою суду від 23.05.2023 у даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 12.06.2023 відмовлено у задоволенні заяви ТОВ "Щедра Нива" про забезпечення позову. Ухвалою суду від 20.06.2023 в Хмільницької міської ради витребувано електронну копію реєстраційної справи по реєстрації договору оренди землі № б/н, укладеного 15.06.2020 між [PERSON] та ТОВ "Хорс 2020" щодо земельної ділянки площею 4, 0565 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0183, розташованої на землях Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Ухвалою суду від 12.10.2023 провадження у справі зупинено до закінчення перегляду постанови Вінницького апеляційного суду від 01.06.2022 у справі № 149/469/21 Верховним Судом. Ухвалою суду від 14.05.2024 провадження у справі відновлено. Ухвалою суду від 21.08.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Відповідачі в судове заідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись завчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов наступного висновку. 10.04.2019 між [PERSON] та ТОВ Щедра Нива укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.0565 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0183, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Строк дії договору 12 років (копія на а.с. 4-6). Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 03.07.2024, що підтверджується відповідним Витягом (копія на а.с. 7). Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 15.02.2022 в справі № 149/469/21 (копія на а.с. 8-11) ТОВ "Щедра Нива" віджмовлено в задоволенні позову про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки. Постановою Вінницького апеляційного суду від 01.06.2022 (копія на а.с. 12-19) позов ТОВ "Щедра Нива" до [PERSON] , [PERSON] , Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ТОВ "Хорс 2020" про визнання недійсною угоди про припинення договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки задоволено частково. Так, постановою суду визнано недійсною угоду від 12 червня 2020 року, укладену між представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра нива» Бойком Дмитром Петровичем та [PERSON] , про розірвання договору від 10 квітня 2019 року оренди земельної ділянки площею 4,0565 га, з кадастровим номером 0524883100:02:002:0183, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та скасовано рішення від 21 липня 2020 року державного реєстратора Козя-тинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук Анаста-сії Володимирівни про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра нива» на земельну ділянку площею 4,0565 га, з кадас-тровим номером 0524883100:02:002:0183, розташовану на території Кропив-нянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області ( індексний № 53233039 ). В решті позовних вимог відмовлено. Постановою Верховного Суду в складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 31.01.2024 (копія на а.с. 116-127) постанову Вінницького апеляційного суду від 1 червня 2022 року в частині вирішення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» про скасування рішення державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни від 27 липня 2020 року, яким припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» на земельну ділянку з кадастровим номером 0524883100:02:002:0183, та в частині вирішення позовних вимог до [PERSON] скасувано. Рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 15 лютого 2022 року щодо правових підстав відмови в задоволенні зазначених позовних вимог змінено, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови. Рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 15 лютого 2022 року в резолютивній частині щодо відмови в задоволенні вказаних позовних вимог залишено в силі. Постанову Вінницького апеляційного суду від 1 червня 2022 року в частині вирішення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра Нива» до Хмільницької районної державної адміністрації Вінницької області змінено, виклавши мотивувальну частину в редакції цієї постанови. В іншій частині постанову Вінницького апеляційного суду від 1 червня 2022 року залишено без змін. 15.06.2020 [PERSON] уклав з ТОВ "Хорс 2020" договір оренди зазначеної земельної ділянки загальною площею 4.0565 га, кадастровий номер 0524883100:02:002:0183 (копія на а.с. 72-76). Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 2 ЦПК України однією з основних засад здійснення судочинства в Україні є обов`язковість судового рішення. Суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку (ст. 129-1 Конституції України). Згідно із ч. 1 ст. 18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 82 ЦПК України). Згідно із ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За приписами частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України). Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України). У пункті 59 постанови від 01 квітня 2020 року в справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19) Велика Палата Верховного Суду сформулювала правовий висновок, відповідно до якого «суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити». При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України). Враховуючи викладене, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки постановою Вінницького апеляційного суду від 01.06.2022, яка набрала законної сили, визнано недійсною угоду від 12 червня 2020 року, укладену між представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Щедра нива» [PERSON] та [PERSON] , про розірвання договору від 10 квітня 2019 року оренди земельної ділянки площею 4,0565 га, з кадастровим номером 0524883100:02:002:0183, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, отже первісно уклаений договір є чинним. У свою чергу подальше укладення [PERSON] договору оренди з ТОВ "Хорс 2020" без відповідного правового титулу (що встановлено в ході судового розгляду спору) порушує право ТОВ "Щедра Нива", в тому числі на оренду земельної ділянки, а тому наявні підстави для визнання недійсним договору від 15.06.2020, укладеного відповідачами, та задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з кожного відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати судовий збір в розмірі по1342 грн.

Outcome: approved