Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася 22.08.2024 до Оржицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом. Позовні вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,96\~га з\~кадастровим номером\~5323682200:00:008:0065,\~яка розташованана території Оржицької ОТГ Лубенського району Полтавської області, та яку вона успадкувала за заповітом після померлого [PERSON] . Після переоформлення спадщини усі права та обов`язки [PERSON] в рамках договору оренди землі № б/н від 01.01.2008 року укладеного між СТОВ "АФ"Дружба" та [PERSON] , додаткової угоди від 01.01.2018 укладеної між ТОВ "РАЙЗ-СХІД", СТОВ "АГРОФІРМА "ДРУЖБА" та [PERSON] перейшли їй - [PERSON] . Відповідно до вказаного договору та додаткової угоди земельна ділянка була передана спадкодавцем [PERSON] в оренду відповідачу та встановлена орендна плата у розмірі 29590,67 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що вона мала отримувати щороку складав: 29590.67грн. Проте орендна плата за 2023 рік позивачем не виплачена. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем був направлений відповідачу лист з вимогою сплатити вказані кошти. Відповіді на лист позивач не отримав. Посилаючись на викладені вище обставини, позивач просить стягнути з відповідача ТОВ «Райз-Схфд» на її користь грошові кошти у розмірі 29590,67 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,96 га з кадастровим номером 5323682200:00:008:0065 за договором оренди землі № б/н від 01.01.2008 року та стягнути сплачений нею судовий збір. Ухвалою судді від 26.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання на 11 год 00 хв 24.09.2024. В судове засідання позивач не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, згідна на заочний розгляд справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Враховуючи вимоги ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, судом проведено заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що 01.01.2008 року між СТОВ "АГРОФІРМА "ДРУЖБА" та [PERSON] було укладено договір\~оренди землі стосовно земельної ділянки площею 5,96 га, кадастровий номер 5323682200:00:008:0065, що зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2008 за № 040855900221 (а.с.10-13). Згідно Додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 р. (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 040855900221 від 24.10.2008) ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди " п. 7 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29590,67 грн за рік оренди", п.4.3 "Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 31.12.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту збирання врожаю Орендарем" (а.с.14). Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 Орендар - СТОВ «Агрофірма «Дружба» передає, Орендодавець - [PERSON] приймає та передає (надає доступ) новому орендарю ТОВ «Райз-Схід» до земельної ділянки, кадастровий номер 5323682200:00:008:0065, площею 5,96 га, яка розташована на території Круподеринської сільської ради (а.с.15). Пунктом 35 Договору оренди землі від 01.01.2018 року визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору (а.с.12). Згідно свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за заповітом\~від 27.04.2020\~року посвідченого\~приватним нотаріусом\~Оржицького районного\~нотаріального округу\~Полтавської області\~Черненко О.О.,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№460,\~спадкоємицею зазначеного\~у цьому\~свідоцтві майна\~ [PERSON] ,\~1930\~року народження,\~який помер\~ [INFO] ,\~є [PERSON] ,\~ [INFO] .\~Спадщина,\~на яку\~видане це\~свідоцтво,\~складається з:\~земельноїділянки площею 5,9602 га, що розташована території Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323682200:00:008:0065 (а.с.7). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №367014862 від 22.02.2024 [PERSON] є орендодавцем земельної ділянки площею 5,9602 га, що розташована території Круподеринської сільської ради Оржицького району Полтавської області, кадастровий номер 5323682200:00:008:0065, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ТОВ «Райз-Схід» є орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 13% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії до 31.12.2023 (а.с.16). Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.01.2008 та додатковою угодою від 01.01.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 29590,67 грн за 2023 р. З метою вирішення спору в позасудовому порядку позивачем направлявся відповідачу Лист-вимога від 22.02.2024 про сплату орендної плати у розмірі 29590,67 грн. (а.с.8). Відповідно до положень ч. 3\~ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом Відповідачем не було подано суду заперечень щодо розміру його заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 01.01.2018р. та не надано жодного доказу погашення вказаної заборгованості перед позивачем. З огляду\~на викладене,\~суд, всебічно,\~повно,\~об`єктивно\~оцінивши надані\~докази та\~давши їм\~належну оцінку,дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача орендної плати в сумі 29590,67 грн за 2023 р. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір підлягає стягненню із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Outcome: approved