Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

22.08.2023 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, у якому позивач [PERSON] просить суд: - визнати договір купівлі-продажу 26/100 часток домоволодіння [ADDRESS] , який складається в цілому з двох житлових будинків: літ. «А», загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літ. «Б», загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 48,9 кв.м., сараїв літ. «Г», «О», «Є», «Л», «Р», гаражу літ. «Н», убиральні літ. «І», «М», «С», споруд № 2-5, 7, 8, укладений 27 березня 2023 року між покупцем [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Портофранківським ВМ Приморського РВОМУГУ МВС України в Одеській області 28 січня 2009 року, і продавцями [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , дійсним. - визнати за [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Портофранківським ВМ Приморського РВОМУГУ МВС України в Одеській області 28 січня 2009 року, право власності на 26/100 часток домоволодіння [ADDRESS] , який складається в цілому з двох житлових будинків: літ. «А», загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літ. «Б», загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 48,9 кв.м., сараїв літ. «Г», «О», «Є», «Л», «Р», гаражу літ. «Н», убиральні літ. «І», «М», «С», споруд № 2-5, 7, 8. Обґрунтовує позовні вимоги тим, що 18 серпня 2022 року між [PERSON] і відповідачами по справі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які були власниками 26/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , укладено та підписано договір оренди (найму) майна з правом викупу 26/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.1. укладеного між сторонами договору, майно та всі оригінали правовстановлюючих документів на вказану частину будинку були передані [PERSON] в п`ятиденний термін з дня підписання вказаного договору оренди майна з правом викупу. Починаючи з 18 серпня 2022 року, [PERSON] почала володіти вказаним будинком, проживати в ньому, сплачувати комунальні послуги та з дозволу орендодавців здійснювати ремонт будинку. 10 вересня 2022 року [PERSON] з метою виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу передала відповідачам кошти в сумі 3000,00 (три тисячі) доларів США, що на день передачі коштів було еквівалентним 109680,00 (сто дев`ять тисяч шістсот вісімдесят) гривень, про що було складено та підписано договір завдатку. Кошти було передано в присутності свідків, за що останні розписалися. 27 березня 2023 року [PERSON] з метою виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу передала відповідачам кошти в сумі 8600,00 (вісім тисяч шістсот) доларів США, що на день передачі коштів було еквівалентним 305816,00 (триста п`ять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень, про що було складено та підписано всіма сторонами договір завдатку № 2. Кошти було передано в присутності свідків, за що останні розписалися. А також 27 березня 2023 року, на підтвердження виконаних сторонами всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладено між сторонами [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Портофранківським ВМ Приморського РВОМУГУ МВС України в Одеській області 28 січня 2009 року, як покупцем, і [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , як продавцями, в письмовій формі договір купівлі-продажу 26/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , який складається в цілому з двох житлових будинків: літ. «А», загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літ. «Б», загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 60,3 кв.м., сараїв літ. «Г», «О», «Є», «Л», «Р», гаражу літ. «Н», убиральні літ. «І», «М», «С», споруд № 2-5, 7, 8. Відповідно до домовленості між сторонами, вартість об`єкту нерухомого майна становить 11600 доларів США, що становить 424096,00 (чотириста двадцять чотири тисячі дев`яносто шість) гривень, після сплати яких в повному обсязі [PERSON] відповідачам: [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , останні зобов`язались у 30-денний термін підготувати всі необхідні документи для укладання та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. З метою виконання взятих на себе зобов`язань, відповідачі почали збирати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаної частки житлового будинку. 18.04.2023 року КП «Білгород Дністровське БТІ» прийнято від [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , замовлення № 951 на виготовлення технічної документації. У зв`язку з тим, що [PERSON] і [PERSON] змушені були терміново виїхати за кордон, 13.04.2023 року вказані особи нотаріально засвідчили довіреності серії НСК 387664 та НСК 387663 на ім`я [PERSON] , [INFO] , яку уповноважили представляти їх інтереси в будь-яких установах з правом подання, отримання, витребування технічної та іншої документації на житловий будинок [ADDRESS] , а також з правом продажу всієї належної їм частки житлового будинку. 26.06.2023 року вся необхідна технічна документація на 26/100 часток домоволодіння [ADDRESS] була виготовлена та видана на руки [PERSON] , як представнику за довіреностями відповідачів. Однак здійснити нотаріальне посвідчення відповідного договору купівлі-продажу було не можливо, оскільки при оформленні довіреності щодо продажу 26/100 часток домоволодіння [ADDRESS] було допущено помилку не зазначено номер будинку, який саме уповноважено [PERSON] продати. Іншого майна у відповідачів по [ADDRESS] не має. Між позивачем - [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірне майно передано у власність [PERSON] з моменту укладання договору. Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості, сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.08.2023 року відкрито провадження по справі. 16 січня 2024 року ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області витребувано у Головному центрі обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України інформацію про перетин Державного кордону України громадянами України [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , за період з 20.04.2023 року по день надання відповіді на вказаний запит, вказавши: в якому напрямку здійснювався перетин кордону останніми, дату перетину кордону, пункт перетину, місце призначення за межами України. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про дату судового засідання повідомлялися належним чином неодноразово. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату судового засідання повідомлявся належним чином, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав та не заперечував проти їх задоволення. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав: В судовому засіданні було встановлено що [PERSON] , (далі - Позивач), 18 серпня 2022 року уклав у простій письмовій формі з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (далі Віпдовідачі) договір оренди (найму) майна з правом викупу 26/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , який складається в цілому з двох житлових будинків: літ. «А», загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літ. «Б», загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 48,9 кв.м., сараїв літ. «Г», «О», «Є», «Л», «Р», гаражу літ. «Н», убиральні літ. «І», «М», «С», споруд № 2-5, 7, 8. Починаючи з 18 серпня 2022 року, [PERSON] почала володіти вказаним будинком, проживати в ньому, сплачувати комунальні послуги та з дозволу орендодавців здійснювати ремонтувати будинку. 10 вересня 2022 року [PERSON] з метою виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу передала відповідачам кошти в сумі 3000,00 (три тисячі) доларів США, що на день передачі коштів було еквівалентним 109680,00 (сто дев`ять тисяч шістсот вісімдесят) гривень, про що було складено та підписано договір завдатку. Кошти було передано в присутності свідків, за що останні розписалися. 27 березня 2023 року [PERSON] з метою виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди майна з правом викупу передала відповідачам кошти в сумі 8600,00 (вісім тисяч шістсот) доларів США, що на день передачі коштів було еквівалентним 305816,00 (триста п`ять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень, про що було складено та підписано всіма сторонами договір завдатку № 2. Кошти було передано в присутності свідків, відомості про яких зазначено у відповідному договорі. На підтвердження виконаних сторонами всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, 27 березня 2023 року, між сторонами [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Портофранківським ВМ Приморського РВОМУГУ МВС України в Одеській області 28 січня 2009 року, як покупцем, і [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , як продавцями, в письмовій формі укладено договір купівлі-продажу 26/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , який складається в цілому з двох житлових будинків: літ. «А», загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., літ. «Б», загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 48,9 кв.м., сараїв літ. «Г», «О», «Є», «Л», «Р», гаражу літ. «Н», убиральні літ. «І», «М», «С», споруд № 2-5, 7, 8. Відповідачі, виконуючи взяті не себе зобов`язання особисто звернутись до Комунального підприємства «Білгород Дністровське БТІ» для виготовлення технічної документації, що підтверджується листом від 26.06.2023 року вих. № 660. Відповідно до листа від 26.06.2023 року за № 660 підтверджено право власності в рівних частках на відповідачів домоволодіння [ADDRESS] та виготовлено новий технічний паспорт на домоволодіння та видано Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Як вбачається із даної відповіді, при проведенні технічної інвентаризації виявлено прибудови літ. «б3», загальною площею 10.5 кв.м., сарай літ. «Р» забудовано без дозвільних документів, тому вірним слід вважати загальну площу житлового будинку літ. «Б», не враховуючи площу прибудови літ. «б3» - 106,4 кв.м., житлову площу 48,9 кв.м. 13 квітня 2023 року приватним нотаріусом Білгород Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Холудєєвою С.М. посвідчена довіреність серії НСК № 387663 , згідно якої [PERSON] уповноважив [PERSON] , [INFO] , продаж всієї належної йому частки будь-якого житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Номер будинку та розмір частки в довіреності не зазначений. Та 13 квітня 2023 року приватним нотаріусом Білгород Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Холудєєвою С.М. посвідчена довіреність серії НСК № 387664 , згідно якої [PERSON] уповноважила [PERSON] , [INFO] , продаж всієї належної їй частки будь-якого житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Номер будинку та розмір частки в довіреності не зазначений, що фактично унеможливлює нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу відповідної частки майна. Отже, між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірне нерухоме майно передано у власність [PERSON] з моменту укладання договору. Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості, сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Статтею 41\~Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За ч. 1 ст.\~316\~ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст.\~317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України). Відповідно до частин 1, 2 статті 321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Стаття 334\~ЦК України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч.1 ст.209\~ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Згідно з ч.1 ст.657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~777\~ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Відповідно до ч.1 ст.9\~ЦК України положення цього Кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, а також до трудових та сімейних відносин, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства. Відповідно до ч.1 ст.220\~ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 ст.220\~ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.2 ст.89\~ЦПК України суд оцінює належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Як вбачається з ч.1 ст.657\~ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна від 27 березня 2023 року, копія якого міститься в матеріалах цивільної справи, підлягав нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. ст. ч. 1 ст.220,640,657 ЦК України- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2статті 220\~ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а вразі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положеннями ст.\~12\~ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Відповідно до ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Частиною 1 ст.\~82\~ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263\~ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Статтею 220\~ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст.\~328\~ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 15, 16\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.\~392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного, беручи до уваги вищевказані факти, обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на нерухоме майно за позивачем.

Outcome: approved