Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

20 червня 2024 року адвокат Лукавський І.А., який діє в інтересах [PERSON] , звернувся в суд з позовом до [PERSON] , у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна цілого житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] (житловий будинок «А», загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, сарай «Б», огорожа «1-3»), укладений 09 серпня 2021 року між [PERSON] , в якості покупця, та [PERSON] , діючим по дорученню від імені та в інтересах власника будинку [PERSON] , в якості продавця, за ціною 40\~000,00 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що рішенням Крижопільського районного суду Вінницької області від 14 грудня 2018 року у цивільній справі № 134/1565/18 за [PERSON] було визнано право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] , до складу якого входять: житловий будинок «А», загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, сарай «Б», огорожа «1-3». Під час судового розгляду справи інтереси [PERSON] представляв [PERSON] , який діяв згідно довіреності, посвідченої 27 вересня 2018 року нотаріусом Мурманського нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області. Даною довіреністю [PERSON] також уповноважила [PERSON] продати належний їй житловий будинок [ADDRESS] за ціну та на умовах на його розсуд. Довіреність була видана строком на три роки, тобто кінцева дата її дії - 27 вересня 2021 року. 09 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] , який діяв від імені та в інтересах [PERSON] , було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна будинку [ADDRESS] . Суттєвими умовами вказаного договору була повна оплата за будинок в сумі 40 000,00 грн. та наступний розподіл витрат, пов`язаних з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності. Позивачем, як покупцем, були виконані умови усного договору, а саме сплачено вказані суми готівковими коштами представнику продавця об`єкта нерухомого майна. Про отримання від позивача грошових коштів в сумі 40\~000,00 грн. за проданий житловий будинок [PERSON] надав йому розписку. Натомість позивач отримав технічну документацію на будинок, витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок, копію рішення Крижопільського районного суду про визнання за [PERSON] права власності на будинок. [PERSON] та [PERSON] домовились нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 25 серпня 2021 року, оскільки останній мав їхати в службове відрядження. Проте, коли вони звернулися до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу будинку, виявилося, що у продавця не сформована земельна ділянка під будинком, відсутня технічна документація та кадастровий номер на земельну ділянку. [PERSON] пообіцяв звернутись до землевпорядних органів для вирішення цих питань, однак з невідомих причин не зробив цього до закінчення строку дії довіреності. З 27 вересня 2021 року [PERSON] втратив повноваження діяти по довіреності від імені [PERSON] . На вимогу позивача всі вищезазначені обставини [PERSON] підтвердив в письмовій заяві, яка була завірена державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Дерев`янчук А.В. 11 травня 2024 року. Таким чином, позивач [PERSON] втратив можливість звернутись до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу в письмовій формі та його нотаріального посвідчення, оскільки строк дії довіреності закінчився, а власник будинку - відповідачка [PERSON] , яка є громадянкою рф, перебуває за кордоном, жодних засобів зв`язку з нею у позивача немає. Протягом всього часу з дати укладення усного договору купівлі-продажу позивач проживає в будинку, здійснив його ремонт, маючи надію на спільне з продавцем відвідання нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу будинку та подальшої реєстрації права власності в установленому законом порядку. З огляду на викладене, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 20\~червня 2024\~року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою Крижопільського\~районного суду\~від 11 липня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача адвокат Лукавський І.А. підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов. Вказав, що рішення суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним буде достатньою підставою для державної реєстрації права власності на відповідне нерухоме майно за позивачем, відтак немає необхідності заявляти позовну вимогу про визнання права власності на це майно. Відповідачка\~ [PERSON] повідомлялася про дату, час і місце судового засідання через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Протокольною ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 16 вересня 2024 року постановлено провести заочний розгляд справи. Заслухавши представника позивача адвоката Лукавського І.А., дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. У відповідності до\~ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Згідно ч. 1\~ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом встановлено, що рішенням Крижопільського районного суду Вінницької області від 14 грудня 2018 року (справа № 134/1565/18) за [PERSON] в порядку спадкування після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , визнано право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] , загальною площею 31,2 кв. м, житловою площею 12,0 кв. м, до складу якого входять: житловий будинок «А», сарай «Б», огорожа «1-3». 27 вересня 2018 року [PERSON] згідно довіреності, яка посвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області Савельєвою Н.І. за реєстровим № 51/39-н/51-2018-5-232, уповноважила [PERSON] продати належний їй житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] за ціну і на умовах на його власний розсуд, а також бути її представником з усіх питань, пов`язаних із оформленням договору купівлі-продажу. Згідно даних наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту, виготовленого КП «Тульчинське МБТІ» на замовлення [PERSON] 18 жовтня 2018 року за результатами технічної інвентаризації садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , будівництво житлового будинку «А» (загальна площа 31,2 кв. м., житлова площа 12,0 кв. м.) та сараю «Б» здійснено в 1948 році. 09 серпня 2021 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] , який діяв від імені та в інтересах відповідачки [PERSON] , було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна будинку [ADDRESS] Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, оскільки [PERSON] (представник продавця) передав позивачеві [PERSON] (покупцю) житловий будинок з надвірними будівлями, а позивач його прийняв та сплатив за нього грошові кошти в сумі 40\~000,00 грн. (сорок тисяч гривень), про що [PERSON] написав розписку від 09 серпня 2021 року. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу. Згідно із заявою, яка нотаріально посвідчена державним нотаріусом Крижопільської державної нотаріальної контори Дерев`янчук А.В. 11 травня 2024 року за р.№ 436, [PERSON] , який діяв від імені та в інтересах [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої нотаріусом нотаріального округу м. Мурманськ Мурманської області Савельєвою Н.І. за реєстровим № 51/39-н/51-2018-5-232, у серпні 2021 року продав житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] [PERSON] . Всі грошові кошти за продану нерухомість [PERSON] отримав від [PERSON] повністю. При зверненні до нотаріуса виявилося, що термін дії довіреності закінчився. Вказані обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами. Судом також встановлено, що договір купівлі-продажу від 09 серпня 2021 року в нотаріальному порядку не посвідчувався. На даний час [PERSON] позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, оскільки строк дії довіреності закінчився, а власник будинку знаходиться за кордоном, відтак він змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Відповідно до\~ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В ч. ч. 2, 4\~ст.\~639\~Цивільного кодексу\~України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в\~ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті\~Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на нормах чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню у повному обсязі. У даній справі судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки таке бажання він висловив в позовній заяві.

Outcome: approved