Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

До Новомиргородського районного суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] \~про розірвання\~договорів оренди\~землі та\~стягнення заборгованості\~зі сплати\~орендних платежіввказавши, що він є\~спадкоємцем померлої\~ [INFO] матері\~унаслідок чого\~з дня\~смерті набув\~право на\~земельні ділянки\~й набув\~права та\~обов`язки орендодавця,\~які мала\~померла за\~час життя\~за договорами\~оренди землі\~від 25\~серпня 2020\~року,\~укладених з\~відповідачем.Відповідач не здійснював розрахунки за вказаними договорами оренди землі жодного разу, що є систематичним порушенням умов договору та як наслідок є правовою підставою для розірвання договорів оренди та стягнення боргу з орендних платежів, пені, 3 % річних, інфляційних збитків згідно ст. 625 ЦК України. Враховуючи викладене в позовній заяві та враховуючи уточненні позовні вимоги просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки № 0278/20 від 25 серпня 2020 р., укладений між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та [PERSON] щодо земельної ділянки загальною площею 2,5027 га, кадастровий номер: 3523885800:02:000:1117, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 54422818 (перенесено із запису 54419318), підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72417642 від 04.04.2024 року; розірвати договір оренди земельної ділянки № 0279/20 від 25 серпня 2020 р., укладений між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та [PERSON] щодо земельної ділянки загальною площею 2,5024 га, кадастровий номер: 3523885800:02:000:1113, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 54421632 (перенесено із запису 37932331), підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72416187 від 04.04.2024 року; розірвати договір оренди земельної ділянки № 0289/20 від 25 серпня 2020 р., укладений між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та [PERSON] щодо земельної ділянки загальною площею 2,5027 га, кадастровий номер: 3523885800:02:000:1110, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 54422346 (перенесено із запису 37932742), підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72416820 від 04.04.2024 року; розірвати договір оренди земельної ділянки № 0290/20 від 25 серпня 2020 р., укладений між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та [PERSON] щодо земельної ділянки загальною площею 2,5024 га, кадастровий номер: 3523885800:02:000:1115, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2020 року, номер запису про інше речове право: 54423628 (перенесено із запису 54419691), підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72418481 від 04.04.2024 року; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди № б/н від 25 серпня 2020 р. земельної ділянки, площею 2,5027 з кадастровим номером 3523885800:02:000:1117 (сформована в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523885800:02:000:0278, площею 5,0055 га) у розмірі 8 657,80 грн., що складається з 6 617,37 грн. орендної плати, 333,99 грн. пені за несплату орендної плати, 274,51 грн. 3 % річних та 1 431,93 грн. інфляційних збитків; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди № б/н від 25 серпня 2020 р. земельної ділянки, площею 2,5024 з кадастровим номером 3523885800:02:000:1113 (сформована в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523885800:02:000:0279, площею 5,0048 га) у розмірі 8 654,67 грн., що складається з 6 615 грн. орендної плати, 333,86 грн. пені за несплату орендної плати, 274,41 грн. 3 % річних та 1 431,40 грн. інфляційних збитків; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди № б/н від 25 серпня 2020 р. земельної ділянки, площею 2,5027 з кадастровим номером 3523885800:02:000:1110 (сформована в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523885800:02:000:0289, площею 5,0053 га) у розмірі 8 654,67 грн., що складається з 6 615 грн. орендної плати, 333,86 грн. пені за несплату орендної плати, 274,41 грн. 3 % річних та 1 431,40 грн. інфляційних збитків; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди № б/н від 25 серпня 2020 р. земельної ділянки, площею 2,5024 з кадастровим номером 3523885800:02:000:1115 (сформована в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3523885800:02:000:0290, площею 5,0049 га) у розмірі 8 654,67 грн., що складається з 6 615 грн. орендної плати, 333,86 грн. пені за несплату орендної плати, 274,41 грн. 3 % річних та 1 431,40 грн. інфляційних збитків та стягнути судові витрати із відповідача. 10 жовтня 2023 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вказав, що позовні вимоги позивача не визнає у повному обсязі, оскільки відповідачем порушено вимоги ст.. 148-1 Земельного кодексу України про повідомлення орендаря рекомендованим листом з повідомленням про вручення. 25 жовтня 2023 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якій вказала, що кожне із зазначених, відповідачем у відзиві на позовну заяву, обґрунтувань є «власною думкою» відповідача та вигадками, адже не підтверджене жодним доказом та просить задовольнити позовну заяву. 03 листопада 2023 року до суду від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив в якому останній відхиляє аргументи сторони позивача та просить відмовити у задоволенні позову. Представник позивача в судовому засіданні посилаючись на доводи викладені у позовній заяві та відповіді на відзив просила задовольнити позов. Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення даного позову посилаючись на доводи викладені письмових заявах. Заслухавши пояснення учасників та безпосередньо дослідивши докази в справі: ознайомившись з письмовими доказами та іншими матеріалами справи, суд вважає за необхідне відмовити в задоволені позову за такими обставинами. У відповідності до\~ст. 14 Конституції України\~право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 93 ЗК України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч.1\~ст.626 Цивільного кодексу України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зроблено висновок, що у статті 629\~ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться вглаві 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Відповідно до\~ст. 792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.\~Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. У судовому засіданні безспірно з`ясовано, що [INFO] у віці 70 років померла [PERSON] , що підтверджується актовим записом №282 від 29 червня 2021 року, складеним Новомиргородським районним відділом реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро). (а.с.17) Після її смерті відкрилася спадщина на земельні ділянки, які належали [PERSON] на праві приватної власності, а саме: кадастровий номер 3523885800:02:000:0278, площею 5,0055 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області (колишня адреса: Панчівська сільська рада Новомиргородського району Кіровоградської області) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер 3523885800:02:000:0279, площею 5,0048 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області (колишня адреса: Панчівська сільська рада Новомиргородського району Кіровоградської області) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер 3523885800:02:000:0289, площею 5,0053 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області (колишня адреса: Панчівська сільська рада Новомиргородського району Кіровоградської області) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер 3523885800:02:000:0290, площею 5,0049 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області (колишня адреса: Панчівська сільська рада Новомиргородського району Кіровоградської області) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копіями Державних актів на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №038570 (а.с.34), серії ІІІ-КР №038571(а.с.39), серії ІІІ-КР №038575 (а.с.44), серії ІІІ-КР №038576 (а.с.49). Після смерті матері її синами [PERSON] та [PERSON] було успадковано по: земельної ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0278, площею 5,0055 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0279, площею 5,0048 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0289, площею 5,0053 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0290, площею 5,0049 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В ході розгляду даного позову сторони врегулювали спір стосовно поділу земельних ділянок, які перебували у спільній сумісній власності, уклавши відповідний договір про поділ земельних ділянок.\~ В подальшому було розроблено відповідні технічні документації, присвоєно кадастрові номери та здійснено реєстрацію права власності на новосформовані земельні ділянки за кожним із сторін за власними земельними ділянками. Таким чином, [PERSON] на праві приватної власності належать: земельна ділянка,\~площею 2,5027\~з кадастровим\~номером 3523885800:02:000:1117\~(сформована\~в результаті\~поділу земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~3523885800:02:000:0278,\~площею 5,0055\~га);\~земельна ділянка,\~площею 2,5024\~з кадастровим\~номером 3523885800:02:000:1113\~(сформована\~в результаті\~поділу земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~3523885800:02:000:0279,\~площею 5,0048\~га);\~земельна ділянка,\~площею 2,5027\~з кадастровим\~номером 3523885800:02:000:1110\~(сформована\~в результаті\~поділу земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~3523885800:02:000:0289,\~площею 5,0053\~га);\~земельна ділянка,\~площею 2,5024\~з кадастровим\~номером 3523885800:02:000:1115\~(сформована\~в результаті\~поділу земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~3523885800:02:000:0290,\~площею 5,0049\~га),\~що підтверджується копіями Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.05.2024 року за №377356113, №377355563, №377356434, №377261079.(а.с.117-120) Згідно договорів\~оренди земельної\~ділянки від\~25\~серпня 2020\~року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] в\~оренду було\~передано: -земельну ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0278, площею 5,0055 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років ( п. 8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та у розмірі не менше 3 % від НГО (п. 9 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року (п. 11 Договору).(а.с.30-33) -земельну ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0279, площею 5,0048 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років ( п. 8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та у розмірі не менше 3 % від НГО (п. 9 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року (п. 11 Договору).(а.с.35-38) -земельну ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0289, площею 5,0053 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років ( п. 8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та у розмірі не менше 3 % від НГО (п. 9 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року (п. 11 Договору).(а.с.40-43) -земельну ділянки, кадастровий номер 3523885800:02:000:0290, площею 5,0049 га, що розташована на території Новомиргородської міської територіальної громади Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років ( п. 8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та у розмірі не менше 3 % від НГО (п. 9 Договору). Орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року (п. 11 Договору).(а.с.45-48). \~ \~ \~ \~ Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) ст. 1216 ЦК України. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). Часом відкриття спадщини є день смерті особи (с. 1 ст. 1220 ЦК України). Право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення (ч. 1 ст. 1225 ЦК України). За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.\~ Договори оренди не містять інших положень, ніж ті, які зазначені у ч. 1 ст. 7 Закону. П. 38 договорів передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи …не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору оренди та/або для припинення цього договору оренди. Отже, до позивача перейшли права на вказані вище земельні ділянки. У відповідності до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Позивач 27.07.2023 року надіслав відповідачу поштове відправлення з оголошеною цінністю (із описом вкладення) з повідомленням про прийняття спадщини та перехід прав та обов`язків орендодавця з відповідною вимогою з відповідними реквізитами про внесення орендної плати у семиденний строк з моменту отримання даної вимоги. (а.с.54-58) Згідно положень частини 1 статті 1 Закону України «Про поштовий зв`язок» поштове відправлення з оголошеною цінністю - реєстроване поштове відправлення, що приймається для пересилання з оцінкою вартості вкладення, визначеною відправником. У відповідності до підпункту 13 п. 2 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, рекомендоване поштове відправлення - поштове відправлення, яке приймається для пересилання без оцінки відправником вартості його вкладення, відстежується в системі оператора поштового зв`язку на шляху пересилання відправлення та вручається одержувачу з підтвердженням вручення. Згідно п. 81 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270 рекомендовані поштові відправлення (крім рекомендованих листів з позначкою Судова повістка), повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час видачі в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату (одержувачу), а в разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів сім`ї, який проживає разом з ним. Таким чином, законодавець розрізняє поняття «рекомендоване поштове відправлення» та «поштове відправлення з оголошеною цінністю». Згідно положень\~визначених у\~ч.\~3\~ст.\~148-1\~Земельного кодексу\~України особа,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~протягом одного\~місяця з\~дня набуття\~права власності\~на неї\~зобов`язана повідомити\~про це\~її користувачів\~із зазначенням: кадастрового\~номера (за\~наявності),\~місця розташування\~та площі\~земельної ділянки; найменування\~(для\~юридичних осіб),\~прізвища,\~ім`я,\~по батькові\~(для\~фізичних осіб)\~нового власника; місця\~проживання (знаходження)\~нового власника,\~його поштової\~адреси; платіжних\~реквізитів (у\~разі,\~якщо законом\~або договором\~передбачена плата\~за користування\~земельною ділянкою\~у грошовій\~формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку . Позивачем повідомлено відповідача про зміну власника земельними ділянками з порушенням вимог ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, а саме надіслано повідомленням поштовим відправленням з оголошеною цінністю замість передбаченого законодавством рекомендованим повідомленням з повідомленням про вручення або вручення особисто. Суд не приймає як доказ вручення особисто відповідачу поштового відправлення №2600002058833 роздруківку з веб-сайту АТ «Укрпошта» (трекінг про відстеження поштових повідомлень), оскільки, трек-номер, а ним у цій справі є №2600002058833, дозволяє відстежити місце перебування відправлення і його маршрут від пункту відправлення до пункту призначення. Також за допомогою цього ідентифікатора, як вбачається з тексту і символів Трекінгу, можна уточнити чи відправлення було вручено. Трекінг не містить прізвища особи, яка отримала відправлення, не містить підпису такої особи, що дає можливість лише припустити, що поштовий працівник виконав свій обов`язок та вручив (передав) відправлення №2600002058833 одержувачу. Отже, суд доходить висновку, що роздруківка з сайту Укрпошти (Трекінг) є інформаційною довідкою, яка документує (протоколює) внутрішню діяльність оператора поштового зв`язку щодо прийняття відповідного поштового відправлення (лист, посилка тощо) до пересилання та рух його в процесі доставки особі, якій таке відправлення адресоване, підтверджуючи лише факти прийняття поштою відправлення та його рух між структурними операційними підрозділами підприємства зв`язку. Трекінг не є доказом вручення відправлення саме відповідачеві. Порядок вручення поштових відправлень регулюється Правилами надання послуг поштового зв`язку, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 270. Правила передбачають послугу доставки поштового відправлення з повідомленням про його вручення, яким оператор поштового зв`язку доводить до відома відправника чи уповноваженої ним особи інформацію про дату вручення реєстрованого поштового відправлення та прізвище одержувача. Так, п. 71 та 72 Правил передбачає, що реєстровані поштові відправлення вручаються адресатам (одержувачам) за умови пред`явлення ними документів, що посвідчують особу згідно із законодавством. Реєстровані поштові відправлення можуть вручатися адресату (одержувачу) шляхом використання електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті, з фіксацією технічними засобами або в інший спосіб, визначений оператором поштового зв`язку. Адресат (одержувач) може уповноважити іншу особу на одержання адресованого йому поштового відправлення за довіреністю на визначений строк, що оформляється в установленому законодавством порядку або шляхом надання разового доручення на отримання поштового відправлення в електронній формі, порядок якої встановлюється оператором поштового зв`язку. Суд зазначає, що позивачем не надано як доказу рекомендоване повідомлення про вручення ф.119, яке, як встановлено судом, є обов`язковою вимогою передбаченою ч.3 ст. 148-1 Земельного кодексу України. Відповідач отримав поштове повідомлення позивача про зміну власника орендованих земельних ділянок 30 вересня 2023 року та 05 жовтня 2023 року здійснив оплату орендної плати за 2021 та 2022 роки на реквізити вказані позивачем у повідомленні, що підтверджується квитанціями АТ КБ «Приватбанк» до платіжних інструкцій. (а.с.84) За таких обставин, суд прийшов до безсумнівного висновку про необхідність відмовити у задоволені позову [PERSON] до [PERSON] про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів, оскільки в ході судового розгляду у справі позивачем не надано беззаперечні докази, які б вказували на порушення умов спірних договорів оренди земельних ділянок в частині своєчасності сплати орендної плати орендодавцю.. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed