Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

В липні 2024 року представниця позивача [PERSON] адвокат Драус О.О. звернулась до Підволочиського районного суду Тернопільської області з позовом до Підволочиської територіальної громади в особі Підволочиської селищної ради про визнання права власності в порядку спадкування. Позов мотивовано тим, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . Позивач спадщину прийняв, звернувся до нотаріуса з метою видачі свідоцтва по право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , таке свідоцтво йому було видано, проте лише на частину будинку. Представниця вказує, що з моменту виготовлення правовстановлюючих документів на будинок, первісною його власницею бабою позивача [PERSON] та згодом її спадкоємцем батьком позивача [PERSON] було здійснено побудову деяких приміщень та споруд, які не здано в експлуатацію, тобто здійснено самочинне будівництво але за життя право власності на самочинно збудовані будівлі ні баба ні батько позивача не оформили та не ввели в експлуатацію. Таким чином самочинно збудована частина будинку не визнана правом власності позивача, а оформити таке право власності в позасудовому порядку позивач не може. Ухвалою судді Підволочиського районного суду Тернопільської області від 09 серпня 2024 року було відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного та призначено підготовче засідання. У підготовче засідання представниця позивачки не з`явилась, подала до суду заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності та відсутності позивачка, заявлені позовні вимоги підтримала. Представниця відповідача Підволочиської селищної ради у підготовче засідання не з`явилась, подала до суду заяву, згідно якої Підволочиська селищна рада не заперечує щодо задоволення позову, просить справу розглядати за відсутності представника відповідача. Враховуючи, що в підготовче засідання учасники судового розгляду не з`явились, то відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~суд розглядає справу без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного. [PERSON] померла [INFO] смт Підволочиську Підволочиського району, про що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 28 січня 2010 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Підволочиського районного управління юстиції Тернопільської області. Згідно копії довідки №9099 від 08 листопада 2006 року виданої виконавчим комітетом Підволочиської селищної ради, [PERSON] 1925 року народження проживає в [ADDRESS] , дійсно є власником житлового будинку [ADDRESS] (виписано згідно реєстаційного посвідчення № [NUMBER] від 06 листопада 1985 року. Склад сім`ї: син [PERSON] , 1961 року народження. Згідно копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] виданого 05 липня 2007 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Підволочиського районного управління юстиції, Тернопільської області України, [PERSON] народився [INFO] , його батьками є [PERSON] та [PERSON] . Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 28 грудня 2020 року Виконавчим комітетом Підволочиської селищної ради Підволочиського району Тернопільської області, [PERSON] помер [INFO] у смт Підволочиську Підволочиського району Тернопільської області. Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом виданих приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області 23 грудня 2021 року, Спадкоємцем майна [PERSON] , 1961 року народження, який помер [INFO] є його син [PERSON] , [INFO] , зокрема йому видано свідоцтва про право на земельні ділянки. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухому майно № 28475720 від 23 грудня 2010 року, виданого БТІ Підволочиського району, заявником на видачу якого вказано [PERSON] , власником житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , в графі «Підстава виникнення права власності» зазначено: «свідоцтво про право власності / Б/Н, №1769 18.10.1985 / Підволочиська державна нотаріальна контора Тернопільської області; свідоцтво про право на спадщину / Б/Н, №1767/18.10.1985 / Підволочиська державна нотаріальна контора Тернопільської області» в графі «Форма власності» зазаначено: «приватна», в графі «частка» зазначено «1/1». В описі об`єкта зазначено: літ. А - житловий будинок, загальна площа 57,6 кв.м., розмір житлової площі 47,9 кв.м.; літ. а підвал, зальна площа 8,5 кв.м.; літ. а1 добудова загальна площа 51,8 кв.м.; літ. а2 добудова згальна площа 40,8 кв.м., розмір житлової площі 10,1 кв.м.; літ. Б - гараж; літ. В хлів; літ. в прибудова; літ. Г хлів; 1 огорожа; 2 ворота з хвірткою. Загальна площа становить 158,7 кв.м., житлова площа становить 58,0 кв.м. Самочинно прибудована площа 76,4 кв.м. В гарфі «примітка» зазначено: «Спадкується житловий будинок літ. «А», підвал літ «а» хлів літ. «В» з огорожою №1, воротами з хвірткою №2, крім самовільно побудованих добудови «а1», добудови «а2», гаража літ. «Б», прибудови літ «в», хліва літ. «Г». Вказана житлова площа спадкового майна в свідоцтві про право власності та свідоцтві про право на спадщину 35,8 м.кв. збільшена на 12,1 м. кв. і становить 47,9 м. кв. за рахунок переобладнання кухні 1-11 в житлову кімнату та знесення в ній печі опалення, та зведення групки опалення в житлові кімнаті 1-8, та знесення групки опалення в кімнаті 1-10. Вартість спадкового майна станом на день смерті власника становить 77833 (сімдесят сім тисяч вісімсот тридцять три) грн.». Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 грудня 2024 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Матійчик А.В., спадкоємцем [PERSON] , 1961 року народження, який помер [INFO] є його син: [PERSON] , [INFO] . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,1500 га, переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в [ADDRESS] , яка належала померлому [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на землю серії ТР №01143 виданого Підволочиською селищною радою 30 жовтня 1997 року. Згідно витягу з державного реєстру речових прав №292210265 від 23 грудня 2021 року [PERSON] є власником вказаної вище земельної ділянки, площею 0,15 га. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 травня 2024 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Матійчик А.В., спадкоємцем [PERSON] , 1961 року народження, який помер [INFO] є його син: [PERSON] , [INFO] . Спадщина на яку видано це свідоцтво складається з житлового будинку з надвірними будівлями за номером [ADDRESS] що належало [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, яка померла [INFO] , спадкоємцем якої був її син [PERSON] , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових справ. Спадкується «саманний» житловий будинок житловою площею 35,8 кв.м., зазначений в ген.плані під літ. «а» з «кам.бут.» підвалом, зазначеним під літ. «а4» та хлів «кам.бут», зазначений в ген.плані під літ. «Б», огорожа сортове залізо під цифрою №1 та ворота з хвірткою під цифрою №2. Такі ж відомості про спадкове майно у виді будинку містить також витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №76950373 від 14 травня 2024 року. Згідно витягу з державного реєстру речових прав №378429912 від 14 травня 2024 року [PERSON] є власником житлового будинку, саман, житловою площею - 35,8 кв.м., зазначений під літ. А з кам.бут. підвалом, під літ. а4, хлів кам.бут, зазначений під літ. Б, огорожа сортове залізо під цифрою №1 та ворота з хвірткою під цифрою №2. Зі справи на будинковолодіння [ADDRESS] , власник [PERSON] , та додатків до неї (звідного акту вартості будівель і споруд та експлікації площ до плану житлового будинку літера «А» по [ADDRESS] ) яку складено в 1983 році, вбачається, що об`єкт нерухомості складається з наступних приміщень: під цифрою І - підвал; циф. ІІ, ІІІ, ІV не містять назви приміщень, лише площу; циф.1 коридор, циф.2 комора; циф.3 житлова; циф.4 - коридор; циф.5 житлова; циф.6 кухня; циф.V коридор; циф.VІ не містить назви приміщення, міститься лише вказівка про площу. Загальна площа будівель становить 82,3 кв.м., загальна площа будинку становить 56,5 кв.м., з яких житлова 35,8 кв.м. допоміжна 20,7 кв.м. З Технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , виданого БТІ Підволочиського району Тернопільського району Тернопільської області 14 квітня 2024 року, та експлікації приміщень до плану житлового будинку садибного типу, вбачається що вказаний будинок складається з наступних приміщень: Літера «А» поверх «Пд» номер приміщення 1 підвал; Поверх «Цок» номер приміщення 2 тамбур; приміщ. 3 коридор; приміщ.4 - кладова; приміщ.5 котельня; приміщ.6 коридор; приміщ.7 коридор; приміщ.8 кладова; Літера «І» приміщ.9 коридор-сходова; приміщ.10 кладова; приміщ.11 гардероб; приміщ.12 коридор; приміщ.13 Їдальня; приміщ.14 кухня; приміщ.15 туалет; приміщ.16 коридор; приміщ.17 житлова; приміщ.18 коридор; Літера «А» поверх І приміщ.19 житлова; приміщ.20 житлова. Загальна площа будинку 165,0 кв.м., з яких житлова площа 56,5 кв.м., допоміжна 108,5 кв.м. Крім того, згідно схеми розташування будівель та споруд по [ADDRESS] , на території вказаного домогосподарства також містяться наступні об`єкти літ. «Б» - Хлів площею 31,2 кв.м.; літ. «г» - добудова площею 11,0 кв.м.; літ. «В» - Гараж площею 18,0 кв.м.; літ. «Г» - Льох площею 6,0 кв.м Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] належав покійній бабі позивача [PERSON] та був успадкований батьком позивача, який однак не оформив своїх спадкових прав на вказаний будинок, та згодом успадкований позивачем. Таким чином право власності на спадкове домоволодіння виникло у спадкодавця на законних підставах. За доводами позивача, його баба та батько за час володіння та користування будинком добудували до вищевказаного будинку прибудови: літ. а добудова, літ. а1 добудова, літ. а2 цокольний поверх, літ.а3 цокольний поверх, збільшивши таким чином площу житловго будинку на 20,7 кв.м. та побудовано господарські споруди: літ. б добудова, літ. В Гараж, літ Г Льох, що підтверджується даними технічного паспорту на будинок. Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно ч.4 ст.373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Разом з тим, у відповідності до п.9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31 грудня 2015 року приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно правової позиції висловленої Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Враховуючи, що покійні батько та баба позивача здійснили побудову господарських споруд на території домоволодіння, що належить йому на праві власності без отримання будь-яких дозволів та проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом. Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2 ст.375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ятастатті 376 ЦК). Судом встановлено, що проведене самочинне будівництво на присадибній земельній ділянці. Тобто спадкодавець здійснив побудову господарських споруд на земельній ділянці відповідно до її господарського призначення. Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07 лютого 2002 року визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності. Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Водночас згідно із ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки, попередній власник будинку [PERSON] , помер не ввівши в експлуатації самочинно збудовані споруди, позивач позбавлений можливості ввести їх в експлуатацію. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Відповідно до ст.1268, 1269 ЦК України спадкоємці за законом чи за заповітом мають право прийняти спадщину або не прийняти її. Судом встановлено, що позивач є сином померлого та відповідно спадкоємцем за законом першої черги та успадкував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , однак до складу спадщини не ходить самочинно збудовані приміщення будинку та господарські споруди будівництво яких зроблено спадкодавцем. Відповідно до ч.2, 3 п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року № 7 - Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. З врахуванням наведених вище доводів та обставин, оцінюючи надані суду докази в їх сукупності, суд приходить до висновку що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на спадкове нерухоме майно в порядку спадкування за законом після смерті батька підлягають задоволенню у відповідності із обраним позивачкою способом захисту порушених прав. Понесені позивачкою судові витрати в сумі 1211.20 грн., суд вважає за можливе покласти на позивача, оскільки суд не вбачає вини відповідача у порушенні прав позивача.

Outcome: approved