Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-17 00:00:00

\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] , звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що у грудні місяці 2023 року він позивач домовився із відповідачем [PERSON] про те, що він йому продасть належний йому на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями, і земельною ділянкою, яка розміщена біля даного житлового будинку, що розташовані по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] зобов`язувався сплатити відповідачу за куплену ним нерухомість 120\~000 (сто двадцять тисяч) гривень, що він і зробив, про що свідчить його розписка, написана ним особисто. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 01 жовтня 2021 року, посвідченому у Немирівській державній нотаріальній конторі, відповідно до якого [PERSON] успадкував це майно у [PERSON] . Житловий будинок, відповідно до Технічного паспорта від 07 жовтня 2024 року, виготовленого ФОП « [PERSON] », являє собою приміщення будинку «А», загальною площею 71.0 кв. м., житловою площею 31.5 кв. м., що складається із двох житлових кімнат, кладовки, коридору, кухні, санвузла, а також господарських будівель: веранди «а», навісу «а1», сараю «Б», літньої кухні «В», погрібу «В/під», сараю «Г», сараю «г», навісу «Д», огорожі «1-2», колодязю «З», розміщених по [ADDRESS] . Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу купленного ним житлового будинку, він звернувся до нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу, однак, йому було повідомлено про те, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу можливо лише при наявності відповідача у нотаріальній конторі із відповідними документами, які посвідчують його особу. [PERSON] звертався неодноразово до відповідача [PERSON] , про що також свідчить копія письмової заяви на його адресу, з метою посприяти нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаної нерухомості, однак, він відмовив йому в цьому, зіславшись на стан здоров`я, відсутність бажання, коштів та вільного часу. Крім того, виявилось, що земельна ділянка біля будинку не приватизована, тобто відсутні правовстановлюючі документи на неї. Позивач [PERSON] , у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне. Судом встановлено, що у грудні 2023 року [PERSON] домовився із [PERSON] про те, що він йому продасть належний йому на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями і земельною ділянкою, яка розміщена біля даного житлового будинку, що розташовані по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 01 жовтня 2021 року, посвідченого у Немирівській державній нотаріальній конторі, відповідно до якого [PERSON] успадкував це майно у [PERSON] . На підтвердження виконання умов договору купівлі-продажу відповідач надав розписку про отримання від [PERSON] грошових коштів в сумі 120 000 грн., як вартості житлового будинку. [PERSON] передав [PERSON] , документи на вказаний будинок та відповідно ключі від нього. Позивач з сім`єю з того часу проживають у спірному будинку, зареєстрований у вказаному будинку. Однак укласти договір купівлі-продажу житлового будинку у встановленому законом порядку, а саме посвідчити його нотаріально позивач не може, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Між [PERSON] та [PERSON] відбулося повне виконання спірного договору, продавець передав, а покупець прийняв спірне нерухоме майно та сплатив його вартість, то спірний правочин можливо визнати дійсним. [PERSON] , володіє житловим будинком, доглядає за ним, здійснює всі необхідні ремонтні роботи, сплачує комунальні платежі, обробляє прибудинкову територію, позивач зареєстрований в житловому будинку, ніхто не звертається до нього з вимогою повернення житлового будинку або ж визнання недійсним усного договору купівлі-продажу, укладеного між ними щодо спірного житлового будинку. Згідно ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1\~ст. 16 ЦК України\~встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, серед іншого і визнання права. Підстави набуття права власності регламентовані\~статтею 328 ЦК України. Згідно ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України\~встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до п. 13\~постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року\~з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Відповідно до частини другої\~статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі\~ст. 220 ЦК України. Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 1\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, а позивач почав користуватися та утримувати будинок, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved