Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

У серпні 2024 року [PERSON] звернувся до Арбузинського районного суду Миколаївської області із позовною заявою в інтересах [PERSON] до Арбузинської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 17 лютого 1998 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку [ADDRESS] , зареєстрований як біржова угода на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 2404 від 17 лютого 1998 року. Зазначений договір зареєстрований в Арбузинському РКП «Бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі № 10 за реєстровим № 1838 від 05 березня 1998 року та цим написом право власності на житловий будинок зареєстровано за позивачем. Здійснену угоду купівлі-продажу нерухомого майна вважає дійсною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена через ліквідацію товарної біржі та смерть продавця [PERSON] . Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним. Ухвалою від 29 серпня 2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання та від державного нотаріуса Арбузинської державної нотаріальної контори Бойченко В.А. витребувано спадкову справу, яка заведена після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про підтримання позовних вимог, прохав розглянути справу у відсутність позивача та його представника. Представник відповідача - Арбузинської селищної ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився, подав заяву про відсутність заперечень щодо задоволення позову, прохав розглянути справу у відсутність представника відповідача. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи між [PERSON] та [PERSON] складено угоду про купівлю-продаж нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] . Всі умови угоди сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була. Дана угода згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» була зареєстрована на Первомайській філії Південної Товарної Біржі, договір № 2404 від 17 лютого 1998 року. З технічної документації на нерухоме майно вбачається, що нерухоме майно на момент продажу належало [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на будівлі, виданого Арбузинською сільською Радою народних депутатів від 26 березня 1975 року. Відповідно до відповіді Арбузинського РКП «Бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстроване Арбузинським РКПБТІ за [PERSON] . Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 78376239, що надійшла від відповіді державного нотаріуса Арбузинської державної нотаріальної контори Бойченко В.А. від 17 вересня 2024 року № 447/0116, інформація про спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] , який помер [INFO] у реєстрі відсутня. Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної). Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 року. В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На даний час біржа ліквідована як юридична особа, а [PERSON] помер. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди. З моменту укладання договору позивач користувалася придбаним житловим будинком. Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved