Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-10 00:00:00

05.07.2024 року до Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , треті особи: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради по Дніпровському району, [PERSON] , в якій позивач просить усунути перешкоди у користуванні майном шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування будинком [ADDRESS] . Згідно договору купівлі продажу від 21.03.2024року у м. Запоріжжя [PERSON] продав, а [PERSON] придбала 63/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . П. 10 вказаного договору передбачено, що продавець (відповідач у справі) зобов`язується змінити місце реєстрації у вказаному будинку до 24.04.2024 року. Проте відповідач умови договору не виконав, з місця реєстрації за власним бажання не знявся. Іншим співвласником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] . Для подання заяви до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради по Дніпровському району для зняття з місця реєстрації колишнього власника [PERSON] необхідна згода усіх співвласників. Проте сусіди між собою не спілкуються, вирішити питання у позасудовому порядку неможливо. Відповідач у справі є колишнім власником майна, є сторонньою особою для позивача. Позивач просить усунути перешкоди у користуванні її майном. Представник позивача у судове засідання не з`явився, 11.09.2024 року подав заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, 24.07.2024 року засобами електронного зв`язку надіслав заяву про визнання позову, відзив на позов не надав. Треті особи у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Дослідивши письмові докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач є власником 63/100 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] що підтверджується копією купівлі продажу від 21.03.2024 року, копією витягу з Державного реєстру речових прав від 21.03.2024 року. Вказаний договір купівлі продажу був укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] . Відповідно до п. 10 вказаного договору, продавець зобов`язується передати покупцю зазначену у договору відчужувану частку житлового будинку для вільного користування і безперешкодного володіння і день підписання цього договору у стані, до відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень. При цьому звільнити нерухоме майно від наявних у ньому речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від відчужуваної частки житлового будинку, технічні документи, робочі проекти водо та електропостачання, документи з оплати комунальних послуг та інших комунальних платежів. Продавець зобов`язується зняти з реєстрації себе за вищевказаною адресою до 22.04.2024 року. Відповідно до змісту\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі\~ ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України\~власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У ч. 1 ст. 321 ЦК України\~зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.\~383 ЦК України\~та ст.\~150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.\~383 ЦК України\~та ст.\~150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняття особи\~із задекларованого\~або зареєстрованого\~місця проживання\~(перебування)\~у разі\~звернення до\~органу реєстрації\~або через\~центр надання\~адміністративних послуг\~за місцем\~задекларованого або\~зареєстрованого місця\~проживання (перебування)\~здійснюється: 1)\~за заявою\~про зняття\~особи із\~задекларованого або\~зареєстрованого місця\~проживання (перебування),\~поданою у\~паперовій формі\~такою особою,\~її законним\~представником або\~представником; 2) за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них. Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) особи за заявою співвласника житла в порядку, передбаченому\~пунктом 2\~частини першої цієї статті, здійснюється за згодою іншого співвласника житла, яка надається особисто або через представника. Позивач вказує, що відповідач [PERSON] є колишнім співвласником будинку, при укладенні договору купівлі продажу частини житлового будинку взяв на себе обов`язок щодо знятися з зареєстрованого місця проживання, проте його не виконав, співвласник будинку, [PERSON] подати заяву щодо надання згоди на зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання відповідача не бажає. Враховуючи викладене, аналізуючи досліджені докази, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування спірним будинком, що створює перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядженням житловим приміщенням, який належить йому на праві власності.

Outcome: approved