Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, який обгрунтовує тим, що ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» згідно з договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.07.2021 №31/07/21, укладеним зі співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , надає послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п.1 договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління будинком згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Згідно з пунктом 9 Договору, ціна Послуги з управління становить 4,65 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена Сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,399грн. Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься в додатку 6 до договору. Згідно з абзацом першим пункту 10 договору, плата за послугу з управління будинком нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до Додатку 1 до Договору, [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та проживає в квартирі [ADDRESS] , загальною площею 43,6 кв. метрів. Довідкою Міського єдиного інформаційно-розрахункового центру від 27.12.2023 року підтверджено, що відповідач зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , та, відповідно, є споживачем послуги, що надавались ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ». Між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. На день подання позовної заяви сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 6481,40грн. Нарахування відповідачу за надану послугу з управління багатоквартирним будинком з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року за особовим рахунком № [NUMBER] , були здійснені позивачем відповідно до укладеного Договору. Тобто, за вказаний період відповідачу за послугу з управління багатоквартирним будинком було нараховано до сплати 6481,40грн. Водночас, спожиті послуги відповідачем оплачені не були. Послуги були надані в повному обсязі та належної якості. Скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача на адресу товариства не надходило. Відповідно до судового наказу від 04.09.2023 року №592/13067/23, виданого Ковпаківським районним судом м.Суми з відповідача на користь позивача стягнуто 4294,60грн. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 31.05.2023 року та судовий збір у сумі 268,40грн. Але вказаний судовий наказ було скасовано ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 27.12.2023 року. На підставі цього та на виконання вимоги державного виконавця Ковпаківського відділу ДВС у місті Суми, ТОВ «Комсервіс Суми» було повернуто [PERSON] суму у розмірі 4563,00грн. (в т.ч. судовий збір у розмірі 268,40грн.). Крім того, судовим наказом Ковпаківського районного суду м.Суми від 18.01.2024 року у справі №592/643/24 з відповідачки було стягнуто 1438,80грн. боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.23 року по 30.11.23 року та судовий збір у сумі 302,80грн., який за заявою [PERSON] теж було скасовано ухвалою суду від 24.01.2024 року. Таким чином, позивач вимушений звернутися в порядку позовного провадження та просить стягнути з відповідачки всі судові витрати. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Комсервіс Суми» суму заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року в розмірі 6481,40грн., витрати по сплаті судового збору при поданні заяви про видачу судового наказу в розмірі 268,40грн., витрати по сплаті судового збору при поданні заяви про видачу судового наказу в розмірі 302,80грн., а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00грн. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» Супрун Н.М. позовні вимоги підтримала повністю з зазначених в позові підстав, просила суд їх задовольнити. Представник позивача пояснила, що згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно ж з положеннями ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Відповідач стверджує, що жодні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій їй не надавались, що не відповідає дійсності. Так, щомісячні акти надання послуг надаються та підписуються з особою, уповноваженою на представництво інтересів співвласників будинку за адресою [ADDRESS] . Щомісяця позивач надсилав відповідні розрахунки за житлово-комунальні послуги відповідачці. Відповідно до п.6 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Тобто, за один місяць до закінчення дії договору, співвласники багатоквартирного будинку, на загальних зборах, можуть прийняти рішення, оформивши його протоколом, про розірвання договору управління, та заключити договір з іншим управителем. Якщо жодна із сторін не буде ініціювати розірвання договору, то він автоматично буде продовжено на той самий строк та на тих самих умовах. Крім того, до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №30/07/21 від 30 липня 2021 року протягом останнього року укладались додаткові угоди. Так, 22 березня 2023 року була укладене додаткова угода про зміну ціни послуг, що свідчить про продовження дії договору. Крім того, протягом 2023-2024 років підписувались акти фактично наданих послуг та виконаних робіт по будинку за адресою [ADDRESS] . Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №30/07/21 від 30 липня 2021 року було підписано уповноваженою на це рішенням зборів співвласників особою, а саме [PERSON] , та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» своєчасно надавало всі житлово-комунальні послуги відповідно до зазначеного договору [PERSON] , але вона своєчасно не проводила оплату за надані послуги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову заперечує повністю. Під час участі в судовому розгляді відповідачка [PERSON] зазначала про необгрунтованість вимог позивача. Відповідачкою подано заперечення на позовну заяву, в якому вона зазначила, що не є власником житлового приміщення за адресою [ADDRESS] , а тільки зареєстрована. Послуги по управлінню будинком позивачем не надавалися. Договір №31/07/21 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком був укладений без згоди мешканців будинку, але при цьому, в укладенні договорі незаконно приймали участь деякі особи. Відповідач послуг ніяких від позивача не отримувала, згоду відповідач на отримання послуг ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» не надавала. Під`їзди у домі, де мешкає відповідач, забруднені, ніяких ремонтних робіт не проводилося, доріжки біля під`їздів зруйновані. Позивач зруйнував металеві стовпчики для сушіння білизни мешканців будинку. Позивачем було знищені здорові насадження дерев біля будинку без згоди мешканців будинку. Газова труба навколо дому не пофарбована, знаходиться в неналежному стані. У ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» відсутні працівники, які повинні надавати послуги, відсутня матеріально-технічна база, технічні засоби для надання послуг. Просить в задоволенні позову відмовити. Ухвалою суду від 07.06.2024 року витребувані у позивача акти виконаних робіт по всім видам послуг з управління багатоквартирним будинком за період стягнення з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази у справі, дійшов такого висновку: Суд установив, що відповідач [PERSON] з 06.05.1980 року зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою МЄІРЦ №348/27122023 (а.с.30), та інформацією на запит Сумської територіальної громади №14.03-08/284398 від 13.02.2024 року (а.с.36). За [PERSON] не зареєстровано право власності на вказану квартиру. Відомості про реєстрацію права власності на вищезазначену квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Згідно з ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 липня 2021 року №31/07/21, з 31.07.2021 року по теперішній час ТОВ «КОМСЕРВІС СУМИ» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за місцем проживання відповідачки. Нарахування платежів здійснюється згідно з встановленими тарифами, позивач нараховує щомісяця відповідачу плату за надані послуги (а.с.11-15). Згідно з п.1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору. Згідно з пунктом 9 Договору, ціна Послуги з управління становить 4,65 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена Сторонами, та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,399грн. Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься в додатку 6 до договору; винагорода управителю в розмірі 0,251 грн. на місяць. Згідно з абзацом першим пункту 10 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатками до договору передбачена періодичність надання послуг з управління багатоквартирним будинком, кошторис витрат на управління будинку та прибудинкової території (а.с.19-25, 26). Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно з ст.9 цього Закону споживач здійснює\~оплату за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~Отже,\~ між\~позивачем та\~відповідачем виникли\~відносини,\~що породжують\~цивільні права\~та обов`язки,\~оскільки позивач\~надає послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~а відповідач\~ними користується. Відповідачка, яка зареєстрована і проживає в квартирі [ADDRESS] , як споживач послуги управління багатоквартирним будинком, зобов`язана сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком. Із обігової відомості по особовому рахунку № [NUMBER] вбачається, що за відповідачем рахується заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року в розмірі 6213грн. (а.с.5-10). Відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Позивачем надані докази надання послуг з управління багатоквартирним будинком за спірний період: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, обслуговування димових і вентиляційних каналів, обслуговування електроустановок, прибирання прибудинкової території, дезінсекція. Позивачем виконані роботи з ремонту покрівлі в 2023 році, ремонт системи холодного водопостачання в травні 2022 року, косіння та вивіз трави, проведення електровимірювальних робіт в серпні 2022 року та в листопаді 2023 року, заміна труб, ремонт труб в жовтні 2022 року, січні 2023 року, жовтні 2023 року, поточний ремонт виходу на дах в квітні 2022 року, установка металопластикових вікон в серпні 2022 року. Позивач сплачував за споживання електричної енергії для освітлення місць загального користування. Викладені обставини підтверджуються актами надання послуг, актами здачі-приймання виконаних робіт (а.с.75-153,165-217). Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений порядок оформлення претензій споживачів. Згідно з цією нормою Закону у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Відповідач [PERSON] підтвердила, що вона не зверталася до позивача щодо перевірки якості надання послуги з управління багатоквартирним будинком відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно вимог ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачкою [PERSON] не спростовані докази, надані позивачем в обгрунтування вимог про стягнення за послуги з управління багатоквартирним будинком. Отже, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«КОМСЕРВІС СУМИ»\~ 6213грн. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року. Позивач зазначає суму заборгованості відповідачки в розмірі 6481,40грн., тобто в цю суму включена сума боргу 6213грн. за період з 01.09.2021 року по 31.01.2024 року та судовий збір 268,40грн. Сума судового збору 268,40грн. була стягнута з [PERSON] за судовим наказом №592/13067/23 від 04.09.2023 року. Ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 27.12.2023 року скасований судовий наказ №592/13067/23 і стягнута з [PERSON] сума боргу за судовим наказом 4294,60грн. та судовий збір 268,40грн., всього 4563грн. були повернуті [PERSON] позивачем за вимогою державного виконавця (а.с.31-32). Тобто, позивач безпідставно включив суму 268,40грн. в суму боргу за управління багатоквартирним будинком. \~Позивачу необхідно керуватися нормою ч.2 ст.164 ЦПК України, згідно з якою у разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Відповідно до статті 141\~ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 3028грн.

Outcome: partial