Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-05 00:00:00

Представник [PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з даним позовом про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, в якому просив визнати за [PERSON] право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером [ADDRESS] . Заява мотивована тим, що 31.08.2012 між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Ляхар О.М. за №1855. 31.08.2012 укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань №СМІ/03/06 від 31.08.2012. Договором від 15.04.2014 посвідчений приватним нотаріусом Ляхар О.М. за №818 внесено зміни до Попереднього договор, посвідченого 31.08.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М. за №1855. В подальшому 15.04.2014 укладено додаткову угоду №1 до Договору №СМІ/03/06 про забезпечення виконання зобов`язання від 31.08.2012, купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за наступними характеристиками: однокімнатну Квартиру [ADDRESS] . Представник позивача зазначає, що ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» зобов`язане було забезпечувати будівництво Об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію, але будівництво будинку в строки зазначені Договором не було закінчено, будинок не введений в експлуатацію. Позивач звернувся до суду, оскільки свої зобов`язання за договором №СМІ/03/06 від 31.08.2012 були виконані ним в повному обсязі, сплачено в загальному розмірі 248 170,00 грн. Разом з тим, будівництво об`єкту незавершене, будинок не введений в експлуатацію в строк, передбачений умовами договору. За таких обставин, представник [PERSON] і звернувся до суду з позовом на захист порушених прав. Провадження у справі відкрито 22.01.2024, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, в адресу суду представник позивача надала заяву, в якій просить суд розглянути справу за її відсутності. а також зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Заперечень щодо заочного розгляду справи від [PERSON] не надходило. Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження в справі, у встановленому законом порядку відзив на позов не подав, в судове засідання не з`явився. За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за відсутності заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Дослідивши наявні в справі докази, та надавши їм відповідну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що 31 серпня 2012 року ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (Сторона -1 ) та [PERSON] (Сторона - 2) було укладено договір №СМІ/03/06 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за наступними характеристиками: однокімнатну Квартиру [ADDRESS] . Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М. Відповідно до умов договору Сторони зобов`язуються в строки, встановлені Попереднім договором, укласти в майбутньому Договір купівлі-продажу квартири (далі - Основний договір), відповідно до якого Сторона-1 (в Основному договорі -Продавець) зобов`язується передати окрему квартиру, характеристики якої вказані в п. 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - Об`єкт), яка знаходиться в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] (дев`ять літера «А») (далі - Будинок), а Сторона-2 (в Основному договорі -Покупець) зобов`язується прийняти цей Об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору (п.1.1. Попереднього договору). Згідно з п.1.3. Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом І (першого) кварталу 2014 року, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною - 1 правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» документів, що є необхідними для належного укладення та оформлення Основного договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною -2 відповідного повідомлення від Сторони- 1. Відповідно до п. 1.1. Попереднього договору Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та виконання Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одночасно з укладанням Попереднього договору. Відповідно до пункту 1.1. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 31.08.2012 №CMI/03/06, для підтвердження зобов`язань, що виникли в Сторін згідно з Попереднім договором, щодо укладення та виконання договору купівлі-продажу та забезпечення виконання таких зобов`язань Сторона-2 сплачує Стороні-1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються Розділом ІІ цього Договору. Вказана сума коштів буде, після її належної оплати Стороною-2 за даним договором, зарахована до платежів за Основним договором у момент укладання такого Основного договору. Згідно пункту 1.4. Попереднього договору, характеристики Об`єкта: секція 3, 15 поверх. Квартира [ADDRESS] , однокімнатна, загальна площа 34,09 кв. м. Загальна вартість майнових прав складає 248 170грн. 00коп. Договором від 15.04.2014 про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М., сторони домовилися п.1.4. Попереднього договору викласти в наступній редакції: «1.4. Характеристики Об`єкта: поверх 20,номер секції 1 (перший), номер квартири [ADDRESS] , кількість кімнат 1 (одна), загальна площа 36,95 кв. м. Згідно Додаткової Угоди №1 від 15.04.2014р. до Договору СМІ/03/06 про забезпечення виконання зобов`язань від 31.08.2012 сума договору становить 268 979,00 грн. Так, в Додатковій Угоді №1 від 15.04.2014 до Договору СМІ/03/06 про забезпечення виконання зобов`язань від 31.08.2012 зазначено, що на день укладання цієї Додаткової угоди Сторона-2 сплатила грошові кошти у розмірі 248170,09грн., у т.ч. ПДВ 20% - 41 361грн.68коп. Загальна вартість майнових прав складає 268 979грн.00коп. Згідно з квитанції до прибуткового касового ордеру №150 від 31.08.2012 та платіжного доручення №1 від 22.04.2014 про фінансування 100% майнових прав по договору №СМІ/03/06 від 31.08.2012 [PERSON] сплатила продавцю 260 879, 09 грн., в тому числі ПДВ - 44 829, 87 грн., що складає 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості: квартира [ADDRESS] . Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність». Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-23546св19. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2023 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс23 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95). Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестувала будівництво зазначеної вище квартири, права Покупця перейшли до позивача, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора. Таким чином [PERSON] виконала свої зобов`язання за договором, сплатила внески у визначеній в договорі сумі, в зв`язку із чим за умовами договору набула майнових прав щодо об`єкту нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін). Разом з тим, матеріали справи не свідчать про те, що будинок введений в експлуатацію. Відтак, до введення будинку в експлуатацію, позивачу як інвестору, належать майнові права на проінвестований об`єкт - квартиру [ADDRESS] . Розподіляючи судові витрати суд керується приписами ст. 141 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved