Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із згаданим позовом в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] , який було укладено між продавцями: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та покупцями: [PERSON] , [PERSON] , зареєстрований 15.08.1997 року «Комсомольською універсальною товарною біржею» за реєстровим номером 9. Свої вимоги мотивує тим, що 15.08.1997 року на ТОВ «Комсомольська універсальна товарна біржа» між, позивачем [PERSON] , третьою особою [PERSON] та відповідачами було укладено договір купівлі- продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 30 кв.м., але договір не було посвідчено нотаріусом під час його укладання (копії паспорту і РНОКПП позивача і третьої особи, свідоцтва про шлюб позивача, довідки про реєстрацію місця проживання, договору. 18.08.1997 року КП «Кременчуцьким БТІ» на договорі було проведено реєстраційний напис. 10.01.2013 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань було проведено запис про державну реєстрацію припинення ТОВ «Комсомольська універсальна товарна біржа». Позивача право власності на 1/2 частку квартири підтверджується довідкою КП «Кременчуцьке МБТІ Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 05.06.2024 року за № 61/2884, а також, зазначена довідка підтверджує той факт, що станом на день подання позову 1/2 частка квартири перебуває у моїй власності. Позивач та її син не мають можливості відчужити квартиру, оскільки зазначений договір не було посвідчено нотаріусом, тому єдина можливість захистити свої права - це звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 02.09.2024 провадження у справі було відкрито з призначенням справи до підготовчого судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сторони у судове засідання не з`явились, позивач направила заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала та просила задовольнити, відповідачі направили заяву про визнання позовних вимог, третя особа направив заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та надавши їм правову оцінку за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, дійшов наступних висновків. Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 14.08.2020 [PERSON] , [INFO] зареєструвала шлюб з [PERSON] , [INFO] , прізвище після державної реєстрації шлюбу отримала « [PERSON] ». (а.с. 9) Згідно з копією відповіді сектору з питань реєстрації місця проживання Горішньоплавнівськорї міської ради Полтавської області № 20-22/10500 від 10.10.2020 [PERSON] , [INFO] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 10) 15.08.1997 на Комсомольській універсальній товарній біржі укладений договір купівлі - продажу та зареєстрований в реєстраційному журналі під № 9, між брокером КуТБ №1 [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , яка діяла як законний представник від імені неповнолітніх [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] та брокером КуТБ № 3 [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] (а.с. 11) На вказану квартиру видано\~ технічний паспорт на ім`я [PERSON] , [PERSON] розмір частки 1 відповідно до договору купівлі продажу № 9 від 15.08.1997 (а.с. 12). Після укладення вищевказаного договору, його не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до відповіді на запит у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Комсомольська універсальна товарна біржа має статус «припинено». (а.с. 13) Згідно з довідкою № 61/2884 від 05.06.2024 наданої «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» [PERSON] за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 року в КП «КМБТІ» має зареєстроване майно в [ADDRESS] , гр. гр. [PERSON] частка . Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"\~роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України\~від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі продажу було укладено 15.08.1997 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм\~Цивільного кодексу Української РСР\~в редакції 1963 року. Відповідно до\~ст. 224 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1\~ст. 227 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Зобов`язання за договором купівлі - продажу сторонами були виконанні. Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Право власності на вищезазначену квартиру виникло у [PERSON] та [PERSON] з моменту укладення договору купівлі-продажу від 15.08.1997 і зареєстрованого за реєстровим №9. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Згідно з ч. 2\~ст. 47 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі - продажу від 14.04.1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі продажу квартири.

Outcome: approved