Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-22 00:00:00

1.Описова частина У серпні 2024 року ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги по квартирі [ADDRESS] за період з 05.03.2024 по 30.04.2024 у загальній сумі 961,43 грн, з яких : 921,41 грн - заборгованість з оплати за додаткові житлові послуги, 29.74 грн - інфляційне збільшення та 20.28 грн - 3% річних. 1.1. Стислий виклад позиції позивача ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 року Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач не виконав умови вказаного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 05.03.2024 по 30.04.2024 за надані позивачем послуги у сумі 921,4 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за надані послуги та наявністю заборгованості по їх оплаті, він зобов`язаний також сплати позивачу 3% річних у сумі 10,28 грн., інфляційне збільшення у сумі 29,74 грн. 1.2. Стислий виклад позиції учасників справи Відзиву на позовну заяву відповідач не подав. 1.3. Заяви, клопотання учасників справи Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило. 1.4.Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19..08.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя С. О. Чекулаєв. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 26.08.2024 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 2.Мотивувальна частина 2.1.Фактичні обставини, встановлені судом ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що підтверджується також договором з ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» від 10.04.2019 про надання послуг. Відповідно до умов договору, позивач зобов`язується надати співвласникам додаткові послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території розташованій за адресом: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.01.2021 та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території («Роботи (послуги), понад обов`язковий перелік») додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 до Договору, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019, встановлено розмір ціни послуги. З 04.01.2021 ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 5,49 грн./1 кв.м, додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 11,76 грн./1 кв.м Зазначені рішення загальних зборів та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові житлові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 року у справі № 910/7780/21 доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021, оформлених договорів щодо надання житлово-комунальних та послуг управління «ПОРЯД.ОК» в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Рішення набрало законної сили. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору дарування №389922552 від 07.08.2024 на підставі договору купівлі - продажу квартири від 05.03.2024 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У відповідності до п. 11 договору про надання послуг від 10.04.2019 року, плата за послуги нараховується щомісяця виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Відповідач користується додатковими житловими послугами, , що надає позивач ДП «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ». Протягом періоду їх користування, скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача на адресу позивача не надходило. Відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених зазначеними вище протоколами, та відповідно до умов договору не виконує, а саме: додаткові житлові послуги (роботи (послуги), понад обов`язковий перелік) надані позивачем, не оплачує. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. Унаслідок зазначеного відповідач має заборгованість перед позивачем за період з 05.03.2024 по 30.0.2024 по квартирі [ADDRESS] у загальному розмірі 921,41. Крім того, відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦПК України, відповідач зобов`язана сплатити позивачу кошти інфляційне збільшення у сумі 29,74 грн., 3% річних у сумі 10,28 грн. 2.2. Застосовані норми права Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. Статтею 15, п. 4 ст. 319, ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; власність зобов`язує. Відповідно до статті 32 2 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до статей 156, 162 Житлового кодексу України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Статтею 179 Житлового кодексу України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру, нежитлове приміщення), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Обов`язок на власника приміщення по несенню витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст. 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У відповідності до пункту 11 Договору про надання послуг від 10 квітня 2019 року: «Плата за послуги нараховується щомісяця Виконавцем та вноситься кожним співвласником на рахунок Виконавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим». Стаття 530 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання підлягає виконанню у строк, визначений цим зобов`язанням. Згідно ст. ст. 509, 526, ч. 1 ст. 612, ст. 536, ст. 627, ч. 1 ст. 653, ст. 629 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості; в разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо; договір є обов`язковим для виконання сторонами. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку. В силу положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 4ЦПКУкраїни кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України). Ст. 12ЦПКУкраїни передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 2.3. Мотиви, з яких виходить суд Позивач здійснював нарахування плати за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги згідно вартості, що обумовлена умовами договору про надання послуг від 10.04.2019, які є обов`язковими до застосування. Таким чином, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що обов`язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», зборів та внесків, в тому числі плату за послуги по управлінню, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщення. Суд вважає, що у відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, виник обов`язок сплачувати за отримані додаткові житлові послуги позивачу, передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про ОСББ», протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 9/19.03 від 03.04.2019, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 20/17.12 від 02.01.2021, умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 та додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 до договору. Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про оплату послуг не є обставиною, що звільняє відповідачів від сплати отриманих послуг, оскільки такий обов`язок покладено на них нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДИПЛОМАТ ХОЛ», умовами договору про надання послуг від 10.04.2019 Постановою від 29.12.2023 року № 1405 КМУ «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг» внесені зміни до п. 1 постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285), тощо. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, місто Київ підпадав під Території активних бойових дій у період з 24.02.2022 по 10.08.2022 року. Таким чином, місто Київ, починаючи з 11.08.2022 року не відноситься до переліку: територіальних громад, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією. Враховуючи вищевказане, ДП «ПОРЯД.ОК. УЕН» за період з 05.03.2024 по 30.04.2024 включно також здійснено нарахування інфляційного збільшення та 3% річних. 3. Висновки суду Враховуючи викладені вище обставини, вирішуючи спір на підставі наявних у справі доказів, суд вважає, що доводи позову ґрунтуються на законі та матеріалах справи. Достатніх доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних, проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, а отже може бути прийнятий судом до уваги. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 05.03.2024 по 30.04.2024 у розмірі 921,41 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості 3% річних у розмірі 10,28 грн та інфляційні втратиу розмірі 29,74 грн. 4.Судові витрати Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.ст. 133, 141 ЦПК України. Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору за подання позову до суду в розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved