Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31а» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за надані послуги. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що позивач здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] . 26.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] , оснащений власною даховою котельнею, яка виробляє теплову енергію на опалення квартир, нежитлових приміщень, місць загального користування будинку. Облік виробленої теплової енергії на опалення будинку ведеться за допомогою загальнобудинкового засобу обліку теплової енергії. Окремі споживачі в будинку мають квартирні засоби обліку витрат теплової енергії. Відповідач, як власник квартири, належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , в результаті чого за період з 01.12.2016 по 31.12.2019 утворилась заборгованість в розмірі 17992,81 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену заборгованість. 18.02.2020 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду за правилами спрощеного провадження без виклику сторін. 12.06.2020 судом постановлено ухвалу про призначення справи до розгляду за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. 30.09.2020 судом постановлено ухвали про прийняття до провадження зустрічного позову [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» про визнання недійсним протоколу загальних зборів та витребування доказів. 07.07.2021 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження. 01.05.2024 судом постановлено ухвалу про прийняття цивільної справи до провадження та здійснення розгляду цивільної справи за правилами загального позовного провадження. 13.09.2024 судом постановлено ухвалу про закриття провадження у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31а» до [PERSON] про стягнення боргу за надані послуги та за зустрічним позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31а» про визнання протоколу загальних зборів недійсним в частині вимог за зустрічним позовом [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31а» про визнання протоколу загальних зборів недійсним. 09.06.2020 представник відповідача адвокат Преснякова І.В. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечувала проти задоволення позовних вимог у повному обсязі, зазначила, що позивачем не надано жодних доказів того, що він є балансоутримувачем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . В частині розрахунків заборгованості по оплаті внесків за опалення, матеріали позовної заяви не містять відповідних рішень Загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» та затвердження таких внесків за період з січня 2017 року по 11.11.2018. У позивача відсутні підстави нараховувати відповідачу заборгованість по опаленню, оскільки показання лічильника обліку теплової енергії відповідача становить 0 ГКал. Також зазначив, що позивачем пропущений строк позовної давності щодо нарахованої заборгованості до 18.02.2017. Представник позивача Крикунов О.В. підтримав позов. Відповідач [PERSON] позов не визнав, заперечував проти його задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON] є власником квартири, загальною площею 85,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1096321880000, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.05.2019 № 167323348. 27.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . Протоколом №7 Загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» від 25.03.2015 вирішено здійснювати управління житловим комплексом самостійно ОСББ та прийняти житловий комплекс на баланс ОСББ «Затишна оселя 17/31А». Затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4, 50 грн за кожен кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Встановлено обов`язок всіх власників квартир та нежитлових приміщень укласти договори з ОСББ «Затишна оселя 17/31А» на утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом Загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А» від 14.03.2016 затверджено кошторис ОСББ «Затишна оселя 17/31А». 01.12.2016 між ОСББ «Затишна оселя 17/31А» та [PERSON] укладено договір утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Предметом цього договору є забезпечення ОСББ реалізації прав співвласників на володіння та користування належним їм на праві власності спільним майном багатоквартирного будинку, місцезнаходження якого [ADDRESS] , що у Голосіївському районі, а також належне утримання зазначеного багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, а співвласником - забезпечення своєчасної і в повному обсязі оплати належних внесків і платежів, у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Відповідно до Акту огляду та опломбування лічильника від 13.09.2017 представником ОСББ «Затишна оселя 17/31А» здійснено огляд встановленого в квартирі [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 11.11.2018, затверджено з 01.11.2018 розмір внесків та порядок їх сплати ОСББ «Затишна оселя 17/31А», а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; внесок на опалення відповідно до затвердженої методики (розрахунок щомісяця). ОСББ «Затишна оселя 17/31А» укладалися договори та додаткові угоди на постачання природного газу, також підписувалися акти приймання - передачі природного газу, що підтверджується матеріалами справи. Відповідно до довідки позивача заборгованість за квартирою [ADDRESS] , за період з 01.12.2016 по 31.12.2019 становить 17992,81 грн., яка складається з заборгованості за утримання будинку в розмірі 11868,02 грн., заборгованості за добровільний внесок на ремонт котельної у розмірі 740, 70 грн, заборгованості за опалення у розмірі 5384, 09 грн., заборгованості за теплопостачання у розмірі 16,80 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 6 ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про теплопостачання» тарифи на теплову енергію, реалізація якої здійснюється суб`єктами господарювання, що займають монопольне становище на ринку, є регульованими. Суд відзначає, що власники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Доказів, які б спростували визначений позивачем розмір заборгованості, відповідач в ході судового розгляду справи не надав, як і не надав допустимих доказів належного виконання ним оплати комунальних послуг. Надані позивачем докази спростовують доводи відповідача, якими він заперечував проти задоволення позовних вимог. Водночас, судом встановлено, що [PERSON] свої обов`язки щодо отриманих житлово-комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Таким чином, позивач правомірно вимагає стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги з утримання будинку, опалення, теплопостачання та внеску на ремонт котельної. Щодо заяви відповідача про застосування строків позовної давності до позовних вимог, суд відзначає наступне. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (частина 1 ст. 256 ЦК України). Відповідно до частини 1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. В силу частин 1, 5 ст. 261, частин 1, 3 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Частиною 4 ст. 267 ЦК України передбачено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 Цивільного кодексу України, продовжуються на строк дії такого карантину. Пунктом 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211«Про запобігання поширенню на території України коронавірусу «COVID-19», із подальшими змінами, на усій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року до 31 липня 2020 року. Дію карантину, встановленого цією Постановою, продовжено на всій території України згідно з Постановами КМ № 392 від 20.05.2020, № 500 від 17.06.2020, № 641 від 22.07.2020, № 760 від 26.08.2020, № 956 від 13.10.2020, № 1236 від 09.12.2020, № 104 від 17.02.2021, № 405 від 21.04.2021, № 611 від 16.06.2021 року. З урахуванням епідемічної ситуації в регіоні з 19 грудня 2020 року до 31 серпня 2021 року на території України установлено карантин згідно з Постановами КМ України № 392 від 20.05.2020, № 500 від 17.06.2020, № 641 від 22.07.2020, № 760 від 26.08.2020, № 956 від 13.10.2020, № 1100 від 11.11.2020, № 1236 від 09.12.2020, № 104 від 17.02.2021, № 405 від 21.04.2021, № 611 від 16.06.2021. 02.04.2020 набув чинності Закон України від 30.03.2020 №540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого розділ «Прикінцеві положення» ЦК України доповнено пунктом 12, за змістом якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені, у т.ч. статтями 257, 258 ЦК України продовжуються на строк дії такого карантину. 30.06.2023 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню COVID-19, скасований відповідно до постанови КМУ від 27.06.2023 № 651. Слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Пунктом 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. 30.06.2023 карантин був скасований, проте станом на цей час і до дня розгляду справи по суті триває воєнний стан, а тому перебіг позовної давності зупинився на строк дії такого стану. 18.02.2020 позивач звернувся до суду з позовом, в якому заявлено вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2016 по 31.12.2019, тобто трирічний строк позовної давності сплинув тільки в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2016 року по 11.03.2017, в іншій частині позовна давність за період з 12.03.2017 по 31.12.2019 позивачем не пропущена, оскільки спочатку тривав карантин, який продовжив такий строк, а потім воєнний стан, який його зупинив. За таких обставин, оскільки позивач пропустив строк позовної давності в частині позовних вимог за період з грудня 2016 року по 11.03.2017, а тому суд застосовує строк позовної давності та відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині з цих підстав, решта позовних вимог в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 12.03.2017 по 31.12.2019 підлягають задоволенню. Відповідно до довідки позивача та розрахунку суду з позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинку, опалення, теплопостачання та внеску на ремонт котельної за період з 12.03.2017 по 31.12.2019 в розмірі 15784,09 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно із ч. 1,3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору, розраховані пропорційно розміру позовних вимог, що становить 1864, 68 грн., у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: partial