Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-17 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕТАЛОН 2017» звернувся до Малиновського районного суду міста Одеси із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання ОСББ у розмірі 23334,76 гривень та судові витрати. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕТАЛОН 2017».Згідно\~пункту 2\~розділу IV\~Статуту ОСББ\~«ЕТАЛОН 2017»\~сплата встановлених\~загальними зборами\~Об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до ремонтного,\~резервного та\~інших фондів\~у розмірах\~і в\~строки,\~що встановлені\~загальними зборами\~Об`єднання,\~є обов`язковою\~для всіх\~співвласників.\~Однак,\~власник нежитлового\~приміщення № [NUMBER] \~та № [NUMBER] ,\~в порушення\~положень чинного\~законодавства України\~та Статуту,\~не сплачує\~систематично внески\~до ОСББ\~«ЕТАЛОН 2017».\~Станом на\~ 01 січня 2024 року (без нарахувань за січень) власник нежитлового приміщення №3 та №5 має заборгованість перед ОСББ «ЕТАЛОН 2017» у розмірі 23334,76 гривень. Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Представник ОСББ «ЕТАЛОН 2017» про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, заперечень щодо заочного розгляду справи та ухвалення судом заочного рішення не подавав. [PERSON] про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України, відзив на позовну заяву не подавав. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та відповідачам не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити, зважаючи на наступне. Встановлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] (а.с. 11-15). У вказаному будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕТАЛОН 2017» (а.с. 22-23). Згідно пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У пункті 2 розділу V Статуту ОСББ «ЕТАЛОН 2017» встановлено, що Співвласник зобов`язаний: - виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 01 червня 2020 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено Договір про надання послуг з ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН». В рамках відповідного договору, ПП «КК «КОІН» здійснювало прибирання прибудинкової території, сходових клітин, місць загального користування, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем, поточний ремонт конструктивних елементів, ведення бухгалтерського обліку, прибирання зони паркінгу, забезпечення безпеки та контролю доступу на територію комплексу, обслуговування автоматизованих систем управління, забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства. В рамках відповідного Договору, ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН» надавало відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017» до квітня 2022 року включно. 01 травня 2022 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено Договір №25/04/2022 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунковим з ТОВ «НІКА ЛІФТ». Також, в ОСББ «ЕТАЛОН 2017» наявний штат робітників, а саме: Голова Правління, Двірник, Завідувач господарства, Оператор котельні. Для забезпечення схоронності спільного майна багатоквартирного будинку, підтримання громадського порядку на прибудинковій території та організації режиму контролю-доступу ОСББ «ЕТАЛОН 2017» 01 травня 2022 року було укладено договір на охорону об`єкта з ТОВ «ГЕПАРД 2». Між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та АТ «ДТЕК «Одеські Електромережі» укладено договір №30545-2 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 24 травня 2023 року. Також, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладено Договір на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-30545-ПУП від 25 травня 2023 року з ТОВ «ООЕК». Відповідно до умов цих договорів ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ «ЕТАЛОН 2017» відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Також, в рамках цих договорів забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофонія, дахова котельня тощо). Співвласники сплачують до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «ООЕК» надає відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017». ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладено Договір №10664 від 11 травня 2021 року з ТОВ «ІНФОКС» філії «Інфоксводоканал». В рамках цього Договору Об`єднання сплачує до ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» за послуги з водопостачання та водовідведення відповідно до показників загально-будинкових приладів обліку, а співвласники компенсують ОСББ «ЕТАЛОН 2017» відповідні витрати, згідно індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» надає відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017». Також, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено договір №10202М18 від 01 квітня 2018 року з ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва ТОВ «КЛЕАР СІТІ»), з метою збирання та вивезення твердого побутового сміття, що утворюється в процесі життєдіяльності співвласників. Крім того, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснює забезпечення співвласників опаленням за допомогою дахової котельні. Для цього ОСББ «ЕТАЛОН 2017», шляхом підписання заяви приєднання було укладено з АТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу. Крім того, щорічно ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладаються договори з постачальниками природного газу: - опалювальний період 2023-2024 року Договір постачання природного газу №5819-ОСББ(23)-23 від 17.10.2023 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»; - опалювальний період 2022-2023 року Договір постачання природного газу №1382-ПСО-23 від 19.12.2022 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»; - опалювальний період 2021-2022 року Договір постачання природного газу №3560-НГТ-23 від 11.11.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»; - опалювальний період 2020-2021 року Договір №20/21-3109-ТЕ-23 постачання природного газу від 27.10.2020 року з АТ «НАК «Нафтогаз України». Також, для експлуатації дахової котельні в рамках опалювального періоду ОСББ «ЕТАЛОН 2017» приймає в штат 4-х операторів дахової котельні та укладає договори з суб`єктами господарювання, які мають дозволи на виконання робіт підвищено небезпеки щодо обслуговування обладнання дахової котельні. Крім того, 23серпня 2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на загальних зборах було прийнято рішення: \~ \~ \~ \~- затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком (внески на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень (з користуванням ліфтами) 8,51 грн/м, житлових приміщень (без користування ліфтами) 7,6 грн/м, не житлових приміщень (комерційні приміщення, офіси, кладовки тощо) 7,6 грн/м, машино-місця у підземному паркінгу 10,88 грн/м, закріплені прибудинкові місця 100 грн/машино-місце (по [ADDRESS] ); \~ \~ \~ \~- надати повноваження правлінню при погодженні з ревізійною комісією визначати суми цільових внесків (окрім внесків на утримання будинку, резервних та ремонтних фондів) направлених на створення, побудову, придбання тощо систем, елементів, життєзабезпечення/функціювання будинку за адресою: [ADDRESS] , що визначені законодавством України; \~ \~ \~ \~- затвердити розмір цільового внеску, що вносився співвласниками у 2018-2019 р.р. на добудову системі внутрішньо будинкового електропостачання та газопостачання у розмірі 5400грн. з квартири (не житлового приміщення) для 1 фазного приєднання, та 7340 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 3 фазного приєднання. 29 квітня 2023 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на загальних зборах було прийнято рішення: -затвердити кошторис та розмір внеску до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» на компенсацію витрат з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] на безстроковий період згідно Додатку №1. Надати Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» право на укладення додаткових договорів, що не передбачені кошторисом, з метою здійснення утримання (управління) спільного майна багатоквартирного будинку, шляхом самозабезпечення та права на здійснення розподілу витрати, що виникатимуть в ОСББ «ЕТАЛОН 2017» в ході цієї діяльності, серед співвласників багатоквартирного будинку, включаючи право на нарахування обов`язкових платежів (внесків) до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» зокрема на освітлення місць загального користування та забезпечення електричною енергією спільного майна, на водопостачання та водовідведення для утримання (управління) будинку, на здійснення ремонту загально-будинкових інженерних мереж, ліфтового обладнання та інші витрати, що не передбачені кошторисом. Надати Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» права на проведення щомісячного розрахунку розмірів внесків на компенсацію витрат з розподілу природного газу, включаючи нарахування за витрати, що були вже понесені Об`єднанням, але не виставлені співвласникам до сплати в попередні періоди, обслуговування дахової котельні, компенсацій витрат за опалення та гаряче водопостачання, з виставленням співвласникам обов`язкових до оплати нарахувань; -надати повноваження Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною Комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснювати адміністрування (заключення договорів щодо такого адміністрування) та нарахування розмірів внесків та платежів співвласників згідно договорів про надання житлово-комунальних, телекомунікаційних (інтернет, телебачення, домофонія, тощо) та інших послуг, у тому числі якщо заключено індивідуальний договір між співвласником та надавачем таких послуг, задля забезпечення реалізації прав Об`єднання (співвласників об`єднання), належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Також, у період з 01 травня 2022 року по 30 квітня 2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» щомісячно сплачувало АТ «Одесагаз» за надання послуг з розподілу природного газу, проте, не проводило при цьому нарахування внесків співвласникам. Тому, з метою виправлення цієї ситуації Правлінням ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було прийнято рішення: -нарахувати співвласникам багатоквартирного будинку внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 по травень 2023 року та включити ці нарахування в квитанцію за жовтень 2023 року. Затвердити внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 по травень 2023 року у розмірі 9,43 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Починаючи з травня 2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснювало щомісячне нарахування та виставлення співвласникам внесків на компенсацію витрат за розподіл природного газу відповідно до обсягу понесених витрат впродовж календарного місяця. Крім того, в рамках опалювального періоду, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснює щомісячне нарахування та виставлення співвласникам внесків на обслуговування котельні відповідно до фактично понесених витрат. Відповідні рішення, приймаються Правлінням ОСББ «ЕТАЛОН 2017» в рамках компетенції, що надана Правлінню загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Також, в попередні періоди (під час надання ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН» послуг ОСББ «ЕТАЛОН 2017») Об`єднанням було здійснено нарахування співвласникам цільового внеску на ремонт труб водопостачання минулих періодів. Враховуючи, що відповідні роботи до цього часу не проведені, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» в грудні 2023 року було здійснено списання співвласникам відповідних нарахувань. Розмір внесків за опалення щомісячно розраховується ОСББ «ЕТАЛОН 2017» відповідно до фактично понесених витрат впродовж звітного періоду. Разом із цим, [PERSON] , як власник нежитлового приміщення № [NUMBER] та № [NUMBER] , в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «ЕТАЛОН 2017». Станом на 01 січня 2024 року (без нарахувань за січень) власник нежитлового приміщення №3 та №5 має заборгованість перед ОСББ «ЕТАЛОН 2017» у розмірі 23334,76 гривень. Згідно\~ст. 319 Цивільного кодексу України\~визначено, що власність зобов`язує. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України). Згідно із ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно до ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління входить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Згідно Ст. 29 ЗУ «Про об`єднання багатоквартирного будинку», відповідальність за порушення законодавства про об`єднання, несуть особи, що порушують статут об`єднання та протидіють його виконанню. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16). Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг та власник нежитлового приміщення №3 та [ADDRESS] , повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, проте не виконує своїх обов`язків у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідачем не надано відповідних доказів на спростовування факту надання йому, відповідних послуг ОСББ «ЕТАЛОН 2017», або ж надання послуг іншою особою, а також надання таких послуг неналежним чином. Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заявленої позивачем заборгованості. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно зі ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Матеріалами справи підтверджується, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 гривень. Таким чином, враховуючи процент задоволення позовних вимог, судовий збір у розмірі 3028,00 гривень підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved