Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-15 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (надалі також «Позивач») звернулася до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного торгового підприємства «Лісна» (надалі також «Відповідач»), в якому просили: визнати за [PERSON] , майнове право на трикімнатну квартиру\~ [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №66/20 від 12.05.2020р. вартістю 773190 грн. визнати за [PERSON] , майнове право на нежитлове приміщення(гараж)№ [NUMBER] загальною площею 21,33 кв.м за будівельною адресою по [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №15 від 12.05.2020р. вартістю 213 300грн. визнати за [PERSON] майнове право на однокімнатну квартиру [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №29 від 27.06.2019р.вартістю 267 360 грн. визнати за [PERSON] майнове право на однокімнатну\~ квартиру [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №б/н від 11.09.2020р. вартістю 258 075 грн. визнати за [PERSON] майнове право на однокімнатну\~ квартиру [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №3/74 від 03.10.2021р. вартістю 438 900 грн. визнати за [PERSON] майнове право на двокімнатну квартиру [ADDRESS] згідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №88 від 07.06.2023р. вартістю 950 560 грн. Позовні вимоги мотивовано тим, що правонаступником попереднього власника ПП «Лісна» не виконуються умови укладеного між позивачами та ПП «Лісна» договорів купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, зокрема, не введено в експлуатацію збудованого об`єкту. Представник Позивача на адресу суду подав заяву про розгляд справи без участі позивачів, в якій підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач Приватне торгове підприємство «Лісна», явку уповноваженого представника в судове засідання повторно не забезпечив, про причини неявки суду не сповістив, про дату та час судових засідань повідомлявся належним чином. Відзиву на позов від Відповідача до суду не надходило. Оскільки Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини своєї неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі «ЦПК України») ухвалив про заочний розгляд справи.\~ Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши доводи позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, Судом встановлено наступне.\~ 1) 11 вересня 2020 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №б\\н (надалі також «Договір від 11.09.2020 року»), а саме однокімнатної квартири [ADDRESS] . Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІІ квартал 2022 року. Загальна сума договору складає : 258 070 грн., що становить 9300,00 дол. США (п. п. 4.1.1, 3.1-3.2) За п.4.1.1 Договору продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІІ кварталу 2022 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від 11.09.2020 року (а.с.10) від [PERSON] прийнято 9300,00 доларів США (оплата повністю) за нерухоме майно, яке буде створено у майбутньому квартиру [ADDRESS] ) 03 жовтня 2021 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №3/74 (надалі також «Договір №3/74 від 03.10.2021 року»), а саме однокімнатної квартири [ADDRESS] ) (п.2.2 Договору). Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІІ квартал 2022 року. Загальна сума договору складає: 438 900,00 грн., що становить 16 500,00 дол. США (п. п. 4.1.1, 3.1-3.2) За п.4.1.1 Договору продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІІ кварталу 2022 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від 03.10.2021 року (а.с.30) від [PERSON] прийнято 438 900,00 грн. (оплата повністю) за нерухоме майно, яке буде створено у майбутньому квартиру [ADDRESS] ) 12 травня 2020 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №66/20 (надалі також «Договір №66/20 від 12.05.2020 року»), а саме трьохкімнатної квартири [ADDRESS] . Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІІ квартал 2021 року. Загальна сума договору складає: 773 190,00 грн.(п. п. 4.1.1, 3.1-3.2) За п.4.1.1 Договору продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІІ кварталу 2021 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від 12.05.2020 року (а.с.26) від [PERSON] прийнято 773 190,00 грн. (оплата повністю) за нерухоме майно, яке буде створено у майбутньому квартиру [ADDRESS] ч. 12 травня 2020 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу приміщення господарського призначення, яке буде створено у майбутньому №15 (надалі також «Договір №15 від 12.05.2020 року»), за яким продається нежитлове приміщення загальною площею 21.33 кв.м. в секції, що розташоване в житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою [ADDRESS] закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІV квартал 2021 року (п.1.2) 4) 27 червня 2019 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №29 (надалі також «Договір №29 від 27.06.2019 року»), а саме однокімнатної квартири [ADDRESS] ) (п.2.2 Договору). Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІV квартал 2021 року. Загальна сума договору складає: 267 360,00 грн., що становить 8000,00 дол. США (п. п. 4.1.1, 3.1-3.2) За п.4.1.1 Договору продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІV кварталу 2021 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від 27.06.2019 року, 29.08.2019 року, 21.08.2019 року (а.с.35) від [PERSON] прийнято 160 000,00 грн., 22 360,00 грн., 85 000,00 грн. (оплата 100%) за нерухоме майно, яке буде створено у майбутньому квартиру [ADDRESS] ) 07 червня 2023 року між [PERSON] (покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» (продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №88 (надалі також «Договір №88 від 07.06.2023 року»), а саме двохкімнатної квартири [ADDRESS] ) (п.2.2 Договору). Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІV квартал 2024 року. Загальна сума договору складає: 26 000,00 дол. США (п. п. 4.1.1, 3.1-3.2) За п.4.1.1 Договору продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІV кварталу 2024 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від 08.06.2023 року (а.с.45) та від 25.07.2023 року (а.с.46) від [PERSON] прийнято 13 000,00 доларів США та 13015,00 доларів США (оплата 100%) за нерухоме майно квартиру [ADDRESS] . Згідно з даними порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва станом на 11.12.2023 ПТП «Лісна» 06.06.2017 на підставі заяви №47301, наявна декларація про початок будівельних робіт багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:01:004:0021. Дані щодо введення будинку в експлуатацію відсутні. Так, частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність». Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч.3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. У постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95). Судом встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в повному обсязі проінвестували будівництво зазначених вище в договорах, укладених ними з Відповідачем, квартир, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора. Тобто, позивачі виконали свої зобов`язання за договорами, сплатили кошти у визначеній у договорах сумі, у зв`язку із чим за умовами договорів набули майнових прав щодо об`єкту нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність відповідних квартир. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію. Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості квартири за вказаним вище будівельним номером, та введення будинку в експлуатацію, позивачам як інвесторам, належать майнові права на ці об`єкти. Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09 жовтня 2019 року, справа №761/28769/13-ц. Враховуючи те, що Відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по [ADDRESS] не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати коштів за умовами договорів, суд дійшов висновку, що право позивачів порушене, оскільки Відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкту інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачами на об`єкт інвестування, не виконує. Тобто, Відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань, що свідчить про порушення майнових прав позивачів на вищевказаний об`єкт, які вони очікували отримати до терміну, що зазначений у договорах, і який минув. Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, Суд дійшов висновку, що права позивачів підлягають захисту шляхом визнання майнових прав на вищезазначені квартири, як об`єкти досліджених судом договорів. Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України. Відтак, так як позов задоволено повністю сплачений позивачами судовий збір слід стягнути з Відповідача в їх користь.

Outcome: approved