Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по [ADDRESS] , в особі голови правління [PERSON] , звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути із [PERSON] на користь ОСББ 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по бульвару Шевченка, 250 в м. Черкаси «Альфа» заборгованість з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території в загальній сумі 23 129 грн., три відсотки річних в сумі 1\~402 грн. 10 коп. та інфляційні втрати в сумі 5\~166 грн. 50 коп. Також в позові заявлено вимогу про стягнення з відповідача судових витрат, які складаються із судового збору в розмірі 3 028 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідач не здійснював оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, внаслідок чого спричинив позивачу майнову шкоду, що перешкоджає належному виконанню ОСББ передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Розмір заборгованості відповідача перед позивачем за надані послуги складає 23 129 грн., яку відповідач має сплатити позивачу разом з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних за весь час прострочення. Письмовий відзив проти позову від відповідачки на адресу суду не надходив. 09.08.2024 року судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання сторони не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача [PERSON] подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги в частині стягнення із відповідча заборгованості з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, а також трьох відсотків річних та інфляційних втрат задовольнити. Також у заяві вказується, що представник позивача не заперечує проти розгляду справу в заочному порядку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Судовий виклик направлявся відповідачу за місцем проживання та місцем надання послуг, однак адресована кореспонденція повернулась до суду без вручення через відсутність адресата за зазначеною адресою. Разом з тим, про розгляд даної справи судом було розміщено оголошення про виклик до суду на веб-порталі «Судова влада». Таким чином, будучи належно повідомленим про час і місце розгляду справи, відповідач не з`явився у судове засідання з розгляду справи. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обовязки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. В судовому засіданні встановлено, що згідно протокольного рішення співвласників житлових та нежитлових приміщень 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по [ADDRESS] від 01.04.2004 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] створено ОСББ «Альфа». 29.10.2004р. було проведено державну реєстрацію ОСББ співвласників житлових та нежитлових приміщень 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по бульвару Шевченка, 250 в м. Черкаси «Альфа» та включено таку юридичну особу до реєстру неприбуткових установ та організацій, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі ЄДРПОУ) /а.с. 7/. Протоколом №1 від 01.04.2004р. установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по [ADDRESS] затверджено статут об`єднання «Альфа» (додаткок до протоколу), /а.с. 23,24, 25-26/. Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статату, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 2.2 Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності об`єднання: є зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до протоколу №1 від 24.06.2020р. загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 10-поверхової 32-квартирної житлової блок-секції по [ADDRESS] » було прийняте рішення про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2020р. у розмірі 3 грн. 50 коп. від метра квадратного /а.с. 27-28/. На підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 27.07.2004р., виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , - що підтверджується довідкою №384196570 від 25.06.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 36/. Відтак, зазначена вище квартира [ADDRESS] знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ «Альфа», а відповідач, як власник квартири, є споживачем житлово-комунальних послуг, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території. За період з 01.01.2021 року по 01.08.2024 року позивач здійснював нарахування розміру щомісячних платежів по квартирі відповідача в розмірі 518 грн. на місяць, а також нарахував 10.09.2021 року платіж на суму 65 грн., 20.11.2021р. на суму 1\~150 грн., 20.06.2023р. на суму 800грн. Однак, за вказаний період споживачем послуг було здійснено лише один платіж 30.11.2021 року в розмірі 1\~150 грн., внаслідок чого, станом на 01.08.2024 року, з урахуванням здійснених проплат, за адресою: [ADDRESS] , власником якої є відповідач [PERSON] , обчислюється заборгованість з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території, наданих ОСББ «Альфа», в загальному розмірі 23\~139 грн. Також, встановлено, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, однак, не укладення договору не виключає можливість стягнення з відповідача на користь позивача вартості фактично отриманих послуг і не може бути підставою для звільнення споживача (відповідача [PERSON] ) від оплати цих послуг. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 15.03.2018 року у справі № 401/710/15-ц. Оскільки відповідач [PERSON] в добровільному порядку не здійснює погашення заборгованості з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути суму заборгованості, збільшену на індекс інфляції та три проценти річних за весь час прострочення. Тож між сторонами існує спір щодо обов`язку відповідача по здійсненню оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються нормами Житлового кодексу України (далі ЖК), Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України від 09.11.2017р. №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189), тощо. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира [ADDRESS] , що на праві власності належить відповідачу, здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку. Рішенням загальних зборів співвласників був затверджений тариф на утримання будинку та прибудинкової території: з 01.07.2020 року 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. За таких обставин позивач обґрунтовано здійснював нарахування щомісячних платежів по квартирі [ADDRESS] починаючи з 01.01.2021р. по 518 грн., а відповідач зобов`язаний був здійснювати оплату таких внесків. Відповідно до вимог п. 13 ч. 1 ст. 1 цього Закону № 2189, споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний чи колективний споживач. Крім того, згідно ч. 1 ст. 9 Закону № 2189 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно наданого позивачем акту звіряння розрахунків за період часу з 01.01.2021 року до 01.08.2024 року загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем складає 23 139 грн. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не надано доказів на спростування обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Відповідно до ст. 509 ЦК, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідач має перед позивачем невиконане грошове зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, що виникла за період з 01.01.2021 року по 01.08.2024 року включно в загальному розмірі 23 139 грн. Разом з тим, суд враховує, що позивач просив стягнути з відповідача борг в загальному розмірі 23\~129 грн., а в силу ст. 13 ЦПК Укоаїни, суд не може вийти за межі пред`явлених позовних вимог, тому до стягнення із відповідача на користь позивача підлягає заборгованість послуг з управління багатоквартирним будинком в загальній сумі 23\~129 грн. Крім того, за загальним правилом, передбаченим ст. 599 ЦК, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, відповідач зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні нарахування та три відсотки річних нараховані на суму заборгованості. Згідно наданого позивачем розрахунку інфляційних витрат та трьох відсотків річних за період з 01.01.2021 року по 01.08.2024 року їх розмір складає 5\~166 грн. 50 коп. та 1\~402 грн. 10 коп., відповідно. Аналіз змісту наданого розрахунку свідчить, що він здійснений не зовсім вірно. За розрахунками суду інфляційні втрати складають 4\~532 грн. 44 коп., три проценти річних складають 1\~087 грн., тому саме вказані суми підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. Таким чином, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення на загальну суму 28\~748 грн. 44 коп., яка складається з наступних сум: заборгованість з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території 23 129 грн., інфляційні нарахування 4\~532 грн. 44 коп., три відсотки річних 1 087 грн. Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з наступного. Відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з позовом позивачем було сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №1514281762 від 26.07.2024 року. Оскільки за наслідками розгляду справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, то вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог. Позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на загальну суму 28\~748 грн. 44 коп., що складає 96,804% від загальної ціни позову (29697,60 грн.), а отже на підставі ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України позивачу має бути відшкодовано 2931,32 грн. судового збору, що відповідає пропорційності задоволених позовних вимог. На підставі викладеного вище та

Outcome: partial