Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-09 00:00:00

У липні 2023 року до Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Обслуговуючого\~кооперативу «Дербі»\~до [PERSON] ,\~третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Ханбер», у якому просив суд стягнути з відповідача на корить позивача заборгованість станом на 01.06.2023 року у розмірі 23123,18 грн., а також судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 70,5 кв.м., яка перебуває в обслуговуванні кооперативу «Дербі». Згідно акту приймання-передачі комплексу в обслуговування та в експлуатацію за адресою: [ADDRESS] , від 15.04.2021 року ТОВ «Ханбер» в особі директора Чернохатнього Д.А. та ОК «Дербі» в особі голови кооперативу Яцканича С.М. на підставі сертифікаті ІУ № 123210401866 від 12.04.2021 року про відповідність закінченого будівництва об`єкта «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно вбудованими приміщеннями» 15.04.2021 провели обстеження багатоквартирного будинку «Derby Style house» (1 черга), що знаходиться за адресою: Фонтанська дорога, 6 в місті Одеса, що передається ТОВ «ХАНБЕР» в обслуговування та в експлуатацію Кооперативу та підписами уповноважених осіб вищезазначеного акту підтвердили таку передачу. 25 серпня 2021 року ТОВ «ХАНБЕР» та відповідач уклали Акти прийому - передачі відповідно Договору купівлі - продажу майнових прав № 2.7.6/2018 від 25.12.2018 р. відповідно до якого Відповідач прийняла квартиру [ADDRESS] загальною площею 70,5 кв.м. Протоколом № 1 установчих зборів засновників кооперативу від 12 квітня 2021 року затверджені питання порядку денного, зокрема: про створення Обслуговуючого кооперативу «ДЕРБІ», про призначення його місцезнаходження. затвердження Статуту кооперативу, обрання Голову кооперативу та наділення повноваженнями [PERSON] представляти інтереси кооперативу. Протоколом загальних зборів членів кооперативу № 01-2021 від 27.04..2021 року розглянуто та затверджено Угоду 1 Про умови забезпечення реалізації прав мешканця будинку на отримання благ та задоволення його житлових, соціальних і побутових потреб, задоволення господарсько-побутових потреб мешканця, забезпечення реалізації прав, виконання обов`язків та відповідальності правовласника в результаті здійснення обслуговуючи кооперативом утримання, використання, ремонту, експлуатації та обслуговування спільного майна будинку, а також іншого майна для забезпечення належних умов проживання/перебування мешканця у його приміщення (нях) в будинку та для задоволення його господарсько-побутових потреб». Відповідно до п. 2.2.35. та 2.2.36 Угоди правовласники зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати (вносити) до Кооперативу Внески на Заходи з обслуговування на підставі рахунків (квитанцій) Кооперативу у строки, зазначені в цих рахунках (квитанціях), або на підставі інших документів, які містять вимоги та/або обов`язки щодо сплати відповідного Внеску до Кооперативу, сплачувати своєчасно добровільний внесок за вивіз побутового сміття, та ін. Протоколами загальних зборів членів кооперативу були встановлені внески на утирання будинку, споруд на прибудинкової території, розмір внесків на обслуговування котельні, на компенсацію вартості розподіл газу, внески на відшкодування витрат на опалення, та інш. Для виконання завдань та предмету, які зазначені у ОК «Дербі», Кооператив уклав ряд договорів, а саме: з ТОВ «Союз» № 632 ожп 32 від 10.11.2021 про вивіз твердих побутових відходів; з ФОП [PERSON] від 15.08.2021 про надання послуг чергового; з ТОВ «ОДЕСАГАЗ» від 14.12.2021 про технічне обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж у багатоквартирних будинках № [NUMBER] ; з ФОП [PERSON] від 12.04.2022; з АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» про надання послуг з розподілу електричної енергії, додаткова угода до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 15.02.2023; № 30541; з ТОВ «ВІП ЛІФТ» на експлуатацію ліфта від 01.01.2022; з ФОП [PERSON] про надання послуг № 1 та № 6 від 01.07.2022.. Протягом періоду з 01.09.2021 року до 01.06.2023 року відповідач плату за отримані житлово-комунальні послуги не сплачує, в результаті чого виникла заборгованість у загальному розмірі 26123,18 грн., з яких 26048,67 грн. заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг, - 74,51 грн. 3 % річних від простроченої суми та індекс інфляції. У зв`язку з чим, представник позивача вимушений звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 31.07.2023 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 12.09.2023 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 08.11.2023 року (протокольною) залучено до участі у справі в якості третьої особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ханбер». У судовому засіданні представник позивача адвокат Бороган В.В. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що будинок не здано в експлуатацію, до нього не підведені комунікації, відповідач не мешкає у квартирі, а тому, у ОК «Дербі» відсутні підстави для нарахування внесків за оплату житлово-комунальних послуг. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно. Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с.86) Згідно акту приймання-передачі комплексу в обслуговування та в експлуатацію за адресою: [ADDRESS] , від 15.04.2021 року ТОВ «Ханбер» в особі директора Чернохатнього Д.А. та ОК «Дербі» в особі голови кооперативу Яцканича С.М., на підставі сертифікаті ІУ № 123210401866 від 12.04.2021 року про відповідальність закінченого будівництва об`єкта «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно вбудованими приміщеннями» 15.04.2021 провели обстеження багатоквартирного будинку «Derby Style house» (1 черга), що знаходиться за адресою: Фонтанська дорога, 6 в місті Одеса, що передається ТОВ «ХАНБЕР» в обслуговування та в експлуатацію Кооперативу та підписами уповноважених осіб вищезазначеного акту підтвердили таку передачу. (а.с.14-16) Протоколом № 1 установчих зборів засновників кооперативу від 12 квітня 2021 року затверджені питання порядку денного, зокрема: про створення Обслуговуючого кооперативу «ДЕРБІ», про визначення його місцезнаходження, затвердження Статуту кооперативу (а.с.87-94), обрання Голову кооперативу та наділення повноваженнями [PERSON] представляти інтереси кооперативу. (а.с.20-23) 27 квітня 2021 року Протоколом № 01-2021 Загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Дербі» (а.с.29) була затверджена угода № 1 «Про умови забезпечення реалізації прав мешканця будинку на отримання благ та задоволення його житлових, соціальних і побутових потреб, задоволення господарсько-побутових потреб мешканця, забезпечення реалізації прав, виконання обов`язків та відповідальності правовласника в результаті здійснення обслуговуючи кооперативом утримання, використання, ремонту, експлуатації та обслуговування спільного майна будинку, а також іншого майна для забезпечення належних умов проживання/перебування мешканця у його приміщення (нях) в будинку та для задоволення його господарсько-побутових потреб» (а.с.32 зв. 38), якою, у тому числі, відповідно до п. 1.1.15 визначено, що внески на Заходи з обслуговування або Внески - внески та платежі, які сплачують (вносять) Правовласники Будинку до Кооперативу для здійснення Кооперативом Заходів з обслуговування. Відомості щодо змісту, складу, розміру та порядку (в т.ч. строків) сплати (внесення) Внесків на Заходи з обслуговування до Кооперативу розміщуються Кооперативом на спеціальних конструкціях, розміщених у загальнодоступних місцях Будинку, в тому числі у приміщенні приймальної Кооперативу для публічного вивчення та огляду. Зміст, склад, розмір та порядок (в т.ч. строки) сплати (внесення) кожного виду Внесків на Заходи з обслуговування до Кооперативу встановлюються Кооперативом в порядку, передбаченому Статутом Кооперативу. Розмір кожного Внеску для кожного Правовласника розраховується окремо в залежності від: технічних характеристик ОІВНМ Правовласника; потреб всіх Мешканців Будинку в належному утриманні, використанні, ремонті, експлуатації та обслуговуванні Спільного майна Будинку, параметрів, які визначають фактичні та планові потреби Правовласника в користуванні ресурсами (вода, опалення, тощо), необхідними Правовласнику для належних умов проживання/перебування Мешканця в його приміщенні в Будинку; потреб всіх Мешканців Будинку у забезпеченні Будинку обладнанням, інструментами, матеріалами, роботами, послугами та іншими матеріальними та нематеріальними ресурсами, які необхідні для організації та забезпечення Кооперативом належних умов проживання та перебування людей в Будинку та на прибудинковій території. Внески сплачуються (вносяться) Мешканцями до Кооперативу на підставі рахунків (квитанцій) у зазначених в цих рахунках. (а.с.33) 01 вересня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер» та Обслуговуючим кооперативом «Дербі» було укладено Договір доручення № 03, предметом якого є: діяльність сторін, яка спрямована на обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . За даним договором Довіритель доручає, а Повірений приймає в обслуговування та експлуатацію Будинок та зобов`язання в межах Договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоповерхового житлового Будинку. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб мешканців (користувачів) будинку для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат Довірителю за комунальні послуги - електроенергію, водовідведення та постачання, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, повірку приладів, та інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених Довірителем до моменту укладання прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та Повіреним. (а.с.17-18) \~ \~ \~ \~Також, для виконання завдань та предмету, які зазначені у статуті ОК «Дербі», Кооператив уклав ряд договорів, а саме: з ТОВ «Союз» № 632 ожп 32 від 10.11.2021 про вивіз твердих побутових відходів; з ФОП [PERSON] від 15.08.2021 про надання послуг чергового; з ТОВ «ОДЕСАГАЗ» від 14.12.2021 про технічне обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж у багатоквартирних будинках № [NUMBER] ; з ФОП [PERSON] від 12.04.2022; з АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» про надання послуг з розподілу електричної енергії, додаткова угода до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 15.02.2023; № 30541; з ТОВ «ВІП ЛІФТ» на експлуатацію ліфта від 01.01.2022; з ФОП [PERSON] про надання послуг № 1 та № 6 від 01.07.2022. (а.с.96-136) 01 вересня 2021 року між ТОВ «Ханбер» та гр. [PERSON] було складено акт прийому-передачі до Договору № 2.7.6/2018 купівлі-продажу майнових прав від 25.12.2018 року, відповідно до якого, ТОВ «Ханбер» передав, а гр. [PERSON] прийняв об`єкт майнових прав квартиру, за адресою: [ADDRESS] , будівельний номер 2.7.6, номер приміщення № 77, загальна площа 70,51, приміщення вільного планування. (а.с.25) Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 279971144, [PERSON] 13.10.2021 року зареєстрував право власності на квартиру: за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 70,5 кв.м., житловою 61,9 кв.м. (а.с.86) 18 листопада 2021 року [PERSON] було підписано Декларацію правовласника № Ж(Н)/D1/2.7.6 квартири/нежитлового приміщення № D1/2.7.6 за адресою: [ADDRESS] ( 1 корпус), якою, правовласник, у т.ч., декларує та підтверджує достовірність даних наданих ним в ОК «Дербі» відомостей; декларує та підтверджує усвідомлення своїх зобов`язань в ОК «Дербі», декларує та підтверджує розуміння змісту, умов та правових наслідків укладення Угоди №1 від 27 квітня 2021 року з Обслуговуючим кооперативом «ДЕРБІ» про умови забезпечення реалізації прав мешканця будинку на отримання благ та задоволення його житлових, соціальних і побутових потреб, задоволення господарсько-побутових потреб мешканця, забезпечення реалізації прав, виконання обов`язків та відповідальності правовласника в результаті здійснення обслуговуючим кооперативом утримання, використання, ремонту, експлуатації та обслуговування спільного майна будинку, а також іншого майна для забезпечення належних умов проживання/перебування мешканця у його приміщенні(-нях) в будинку та для задоволення його господарсько-побутових потреб; декларує та підтверджує приєднання до Угоди відповідно до ст. 634 ЦК України, засвідчує повне та безумовне прийняття її умов та зобов`язується виконувати належним чином його обов`язки боржника за зобов`язаннями, що виникають на підставі Угоди, незалежно від того, в якому розділі або пункті Угоди визначені такі обов`язки. (а.с.24) Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі, встановлені у відповідності до чинного законодавства. Отже, суд приходить до висновку, що приєднавшись до Угоди № 1 «Про умови забезпечення реалізації прав мешканця будинку на отримання благ та задоволення його житлових, соціальних і побутових потреб…», підписавши декларацію правовласника № Ж(Н)/D1/2.7.6 від 18.11.2021 року, [PERSON] погодився з умовами угоди № 1 від 27.04.2021 року, а тому, посилання сторони відповідача на непроживання у квартирі, неотримання послуг та відсутність заборгованості зі сплати послуг на увагу не заслуговують. Так, відповідно до взаєморозрахунку з споживачів послуг за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року за [PERSON] рахується заборгованість, у тому числі за: внесок на УБПТ 15011,51 грн., втрати на диспетчера охорони 5141,44 грн.; система контроля доступу 214,07 грн.; електроенергія загальних місць 1799,46 грн.; витрати на підсобного робітника 745,20 грн.; електрична енергія ліфтів 1833,84 грн.; вивіз побутових відходів за 1 прим. 364,80 грн.; придбання води для МЗК 167,82 грн.; тех. обслуговування 351,64 грн.; генератор 418,89 грн. (а.с.140-146) Розрахунок заборгованості відповідачем не спростований, також, матеріали справи не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість, у зв`язку з чим, суд доходить висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог та про задоволення позову в частині стягнення заборгованості у розмірі 26\~048 (двадцять шість тисяч сорок вісім) грн. 67 коп. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних від простроченої суми, суд зазначає наступне. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Наданий стороною позивача розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат не відповідає наданому стороною позивача розрахунку заборгованості за внесками в частині бази нарахувань, у зв`язку із чим суд не вбачає правових підстав для задоволення позову в цій частині. За заявою представника ОК «Дербі» питання розподілу судових витрат вирішуватиметься відповідно до ч. 8 ст. 141, ст. 270 ЦПК України.

Outcome: partial