Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-05 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4823381300:03:000:0251 площею 5,4478 га, розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області, укладений 14.07.2020 року між нею та відповідачем. Стягнути з ФГ «Надійний врожай» на її користь орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаним договором у 2021 р. та 2022 р. у сумі 6859,54 грн. та судові витрати у розмірі 7422,40 грн. В обґрунтування свого позову позивачка зазначила, що вона є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4823381300:03:000:0251 площею 5,4478 га., розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області. 14.07.2020 р. між позивачкою та ФГ «Надійний врожай» укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 7 років. Пунктом 4.4. вказаного договору встановлено обов`язок Відповідача своєчасно «з 01.07. поточного року до 01.06. наступного року» щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 3429,77 грн. Цей же його обов`язок передбачений ст. 25 ЗУ «Про оренду землі». Відповідачем систематично порушуються зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, що полягає у несплаті орендної плати за 2021 р. та 2022 р. на загальну суму 6859,54 грн., у зв`язку з чим позивачка звернулася до суду за захистом своїх порушених прав. \~ \~ \~ \~В судове засідання, позивач та його представник не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, просили позов задовольнити в повному обсязі, не заперечували проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений відповідно до положень статті 128, 130 ЦПК України, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав. Ухвалою суду від 19 березня 2024 року заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 22 квітня 2024 року підготовче судове засідання закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 20 серпня 2024 року постановлено здійснювати розгляд справи в заочному порядку за правилами загального позовного провадження. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, встановив наступні обставини та взаємовідносини сторін та дійшов до такого висновку. Позивач [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4823381300:03:000:0251 площею 5,4478 га., розташованої на території Воскресенської селищної ради Миколаївського (Жовтневого, Вітовського) району Миколаївської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25.05.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.05.2015 року, виданих приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу Миколаївської області Красновою С. М. 14.07.2020 р. між [PERSON] та ФГ «Надійний врожай» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4823381300:03:000:0251 площею 5,4478 га. Відповідно до п.3.1 Договору «договір укладено на 7 (сім) років» Відповідно до п.4.1 Договору «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі: 3429,77 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в т.ч. 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військовий збір за один календарний рік». Відповідно до п.4.4 Договору «оренда плата вноситься з 01.07. поточного року по 01.06. наступного року». 14.07.2020 року між [PERSON] та ФГ «Надійний врожай» складено Акт (приймання-передачі земельної ділянки) відповідно до якого перший прийняв, а другий передав в користування земельну ділянку площею 5,4478 га кадастровий номер 4823381300:03:000:0251 площею 5,4478 га., яка знаходиться в межах Калинівської с/ради, для вирощування с/г культур. 26 лютого 2024 року позивачем [PERSON] направлена пропозиція Голові ФГ «Надійний врожай» [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з порушенням умов договору по несплаті орендної плати. Згідно відповіді на запит Головного управління ДПС у Миколаївській області, відповідно до поданих ФГ «Надійний врожай» до контролюючих органів податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб, гр. [PERSON] не нараховано дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду у 2022 2023 роках. Відповідно до статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627\~ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Частиною першою статті 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно достатті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною першою статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до статті 409\~ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Пунктом «в» частини першої статті 96\~ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною другою статті 651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина першастатті 32 Закону України «Про оренду землі»). У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що несплата орендної плати орендарем за 2021 та 2022 роки є підставою для розірвання договору оренди, в зв`язку з чим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Із змісту ст. 137 ЦПК України вбачається, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно з ордером на надання правничої (правової) допомоги від 22.04.2024 року та квитанції на переказ готівки від 23 травня 2024 р., долучених до матеріалів справи, позивачка уклала з адвокатом Кірюхіним О. М. договір про надання правової допомоги та здійснила оплату у розмірі 4990,00 грн., тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 4990,00 грн. витрат на правову допомогу. Відповідно до статті 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений ним при поданні позову в сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved