Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, у якій просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами (незавершене будівництво (64% готовності)) в [ADDRESS] (64 відсотки готовності). У позові\~посилається на\~те,\~що \~позивач \~більше тридцяти\~років,\~починаючи з\~1992\~року,\~володіє та\~користується житловим\~будинком з\~господарськими будівлями\~і спорудами\~(незавершене\~будівництво)\~в [ADDRESS] \~(до\~уточнення адреса\~значилась:\~ [ADDRESS] ). Вищезазначений об`єкт\~нерухомості розміщений\~на земельній\~ділянці площею\~0,1000\~га,\~кадастровий номер\~5321610100:50:003:1060,\~для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~(присадибна\~ділянка),\~яка \~має аналогічну\~адресу:\~ [ADDRESS] . Приватним підприємством\~Полтавське бюро\~технічної інвентаризації\~«Інвентаризатор» 25.12.2023р.\~видані: -\~технічний паспорт\~на даний\~об`єкт нерухомості,\~будівництва якого\~розпочато на\~підставі дозвільних\~документів,\~а саме:\~рішення шостої\~сесії двадцять\~першого скликання\~Карлівської міської\~Ради народних\~депутатів «Про\~відведення земельних\~ділянок під\~індивідуальне будівництво»\~від 27.09.1991\~р.,\~дозволу на\~проведення будівельних\~робіт від\~14.10.1991\~ р.,\~плану земельної\~ділянки індивідуального\~забудовника,\~акта винесення\~в натуру\~меж земельної\~ділянки і\~розбивки будівель\~від 12.10.1991\~р.,\~дозволу на\~індивідуальне житлове\~будівництво від\~17.10.1991\~р.;\~ -витяг\~з Реєстру\~будівельної діяльності\~щодо інформації\~про технічні\~інвентаризації Єдиної\~державної електронної\~системи у\~сфері будівництва\~(реєстраційний\~номер документа:\~ТІ01:9038-5977-3931-6663\~Редакція №2). У вищезазначених\~документах відображений\~повний опис\~об`єктів технічної\~інвентаризації:\~площі забудов,\~конструктивні елементи\~та їх\~відсоток готовності\~(64%\~готовності),\~роки їх\~спорудження. До 01.01.2013\~р.\~(до\~введення в\~дію \~ЗУ «Про\~реєстрацію речових\~прав та\~їх обтяжень»)\~органи бюро\~технічної інвентаризації\~здійснювали реєстрацію\~права власності\~на об`єкти\~нерухомості (будівлі,\~споруди і\~т.ін.)\~на підставі\~Тимчасового положення\~ про\~порядок реєстрації\~права власності\~на нерухоме\~майно,\~затвердженого наказом\~Мін`юсту України\~від 07.02.2002\~р.\~№7/5,\~який зареєстровано\~Мін`юстом України\~18.02.2002\~р.\~№157/6445\~(зі\~змінами). З листа\~Приватного підприємства\~Полтавське бюро\~технічної інвентаризації\~«Інвентаризатор» від\~27.12.2023\~р.\~№13935\~вбачається,\~що реєстрація\~права власності\~на житловий\~будинокз господарськими\~будівлями і\~спорудами (незавершене\~будівництво)\~в [ADDRESS] \~не проводилася. Тобто, за даною адресою реєстрація права власності на об`єкт нерухомості не здійснювалась і задоволення позову щодо визнання права власності на цей об`єкт нерухомості за позивачем не порушить прав третіх осіб. Провести державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво в позасудовому порядку неможливо, оскільки в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутній документ про діюче право на виконання будівельних робіт (п.68 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127 (зі змінами). Вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами (незавершене будівництво) підключений до електромережі міста та здійснюється його електропостачання згідно договору №4144 про користування електричною енергією від 14.12.2010 р. В судове засідання позивач не з`явився, але мається заява представника у якій просить справу розглядати без її участі та без участі позивача, підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити позов. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надійшла заява, відповідно до якої просили розглядати справу без уповноваженого представника, покладаються на розсуд суду. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суду приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на наступне. Стаття 16 ЦК України визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права. Згідно довідки Карлівської міської ради від 07.12.2023 №12.2-14/3674 (а.с.13), що видана на підставі Акту №1 від 28.11.2023 (а.с.14), житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами (незавершене будівництво), який належить [PERSON] знаходиться за адресою: [ADDRESS] (до уточнення адреса значилася: [ADDRESS] ). Вищезазначений об`єкт нерухомості розміщений на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 5321610100:50:003:1060, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка має аналогічну адресу: [ADDRESS] (а.с.22, 23-28). Приватним підприємством\~Полтавське бюро\~технічної інвентаризації\~«Інвентаризатор» 25.12.2023\~видані: - технічний паспорт на даний об`єкт нерухомості (а.с.6-8). Будівництво об`єкта було розпочато на підставі дозвільних документів, а саме: рішення шостої сесії двадцять першого скликання Карлівської міської Ради народних депутатів «Про відведення земельних ділянок під індивідуальне будівництво» від 27.09.1991 (а.с.15), дозволу на проведення будівельних робіт від 14.10.1991 (а.с.16), плану земельної ділянки індивідуального забудовника (а.с.17), акта винесення в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель від 12.10.1991 (а.с.18), дозволу на індивідуальне житлове будівництво від 17.10.1991 (а.с.19). До матеріалів справи додано витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер документа: ТІ01:9038-5977-3931-6663 Редакція №2) (а.с.9-11). У вищезазначених документах відображений повний опис об`єктів технічної інвентаризації: площі забудов, конструктивні елементи та їх відсоток готовності (64% готовності), роки їх спорудження. З листа Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 27.12.2023 р. №13935 вбачається, що реєстрація права власності на житловий будинокз господарськими будівлями і спорудами (незавершене будівництво) в [ADDRESS] , не проводилася. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ст.182 ЦК України). Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстраціюречових прав на нерухоме майно та їхобтяжень», підставою для державної реєстрації прав на об`єкт незавершеного будівництва є рішення суду, що набрало законної сили. Врахувавши викладене вище, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову та визнання за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в [ADDRESS] , (незавершене будівництво (64% готовності)).

Outcome: approved