Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-16 00:00:00

У серпні 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про зміну ідеальних часток у праві власності та визнання права власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власницею 7/16 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.09.2011 року по справі № 2-4208/11. Власником вищевказаного нерухомого майна позивачка стала після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . Власниками інших частин вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є: [PERSON] , якій належить частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 27.12.1984 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2/5412, та [PERSON] , якому належить 1/16 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.09.2011 по справі № 2-4208/11. Через деякий час після смерті батька, позивачка звернулася до законного представника спадкоємця обов`язкової частки у спадщині [PERSON] , матері малолітнього на той час [PERSON] , а також до своєї матері [PERSON] , з пропозицією провести необхідні будівельні роботи у зв`язку з тим, що будинок знаходився майже в аварійному стані та відповідно, у незадовільному для проживання стані. Приймаючи до уваги, що ні [PERSON] , ні [PERSON] у будинку не проживали, вони повідомили, що не бажають приймати фінансову або будь-яку іншу участь у проведенні робіт щодо приведення будинку у задовільний для проживання стан. Водночас, як [PERSON] , так і законний представник [PERSON] [PERSON] надали свою згоду на проведення усіх необхідних будівельних та ремонтних робіт силами позивачки по справі. Починаючи з 2007 року по 2022 рік [PERSON] були проведені будівельні роботи, в результаті яких будівлі, які є складовими житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами набули змін, а саме: на місці ганку споруджено тамбур літ а; зменшилася площа забудови та об`єм будівлі літ. Ж; збільшилася площа забудови та об`єм навісу літ. ж; зменшилася площа забудови та об`єм будівлі гаражу літ. З, а також змінився перелік будівельних матеріалів, з яких він виконаний; змінилися матеріали огорож та воріт і хвіртки. В результаті проведення будівельних робіт, вартість житлового будинку літ А збільшилася з 373444,00 грн до 716610,00 грн; ганку (тамбуру літ. а) з 1536,00 грн до 21031,00 грн; сараю літ. Ж з 27557,00 грн до 38164,00 грн; навісу літ ж з 3260,00 грн до 28133,00 грн; гаражу літ. З з 81489,00 грн до 140417,00 грн; огорож та воріт і хвіртки з 45245,00 грн до 81818,00 грн. У зв`язку з тим, що питання визначення вартості невід`ємних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] та зміни розміру часток у праві спільної часткової власності потребує спеціальних знань, позивачка звернулася до судового експерта [PERSON] з проханням провести експертне дослідження з виготовленням висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного оціночно-будівельного дослідження для подання його до суду. Згідно висновку судового експерта вартість виконаних в період з 2007 року по 2022 рік [PERSON] будівельних робіт в домоволодіння за адресою: [ADDRESS] складає 1509393,00 грн. Вартість будівель і споруд домоволодіння за адресою: [ADDRESS] збільшилася на 70,00 %, отже з огляду на виконані [PERSON] поліпшення частки співвласників у праві власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , повинні мати наступний вираз: [PERSON] - 67/100 часток; [PERSON] - 29/100 часток; [PERSON] - 4/100 часток. Враховуючи викладене, позивачка просить суд змінити ідеальні частки співвласників будинку [ADDRESS] , встановивши їх наступним чином: [PERSON] - 67/100 часток; [PERSON] - 29/100 часток; [PERSON] - 4/100 часток, та визнати за [PERSON] право власності на 67/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 10.10.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні (а.с.63). На звернення [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічне, земельно-технічне, оціночно-будівельне дослідження №37/367-2023 від 30.06.2023 року (а.с.6-31). В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] адвокат Арнаут А.Г. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити та розглядати справу у його відсутність, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 7/16 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.09.2011 по справі № 2-4208/11 (а.с.39-40). Рішення набрало чинності 11 жовтня 2011 року. Вказаним рішенням суду встановлено, що власницею вищевказаного нерухомого майна позивачка стала після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . Власниками інших частин вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є: [PERSON] , якій належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 27.12.1984 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2/5412 (а.с.41-42), та [PERSON] , якому належить 1/16 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.09.2011 по справі № 2-4208/11 (а.с.39-40). В позові позивачка вказує, що, починаючи з 2007 року по 2022 рік нею були проведені будівельні роботи, в результаті яких будівлі, які є складовими житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , набули змін. Дані обставини також підтверджуються свідченнями свідків [PERSON] та [PERSON] . Як вбачається з висновку судового експерта [PERSON] №37/37-2023 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного, оціночно-будівельного дослідження, складеного 30.06.2023 року, а саме: на місці ганку споруджено тамбур літ а; зменшилася площа забудови та об`єм будівлі літ. Ж; збільшилася площа забудови та об`єм навісу літ. ж; зменшилася площа забудови та об`єм будівлі гаражу літ. З, а також змінився перелік будівельних матеріалів, з яких він виконаний; змінилися матеріали огорож та воріт і хвіртки. В результаті проведення будівельних робіт, вартість житлового будинку літ А збільшилася з 373444,00 грн до 716610,00 грн; ганку (тамбуру літ. а) з 1536,00 грн до 21031,00 грн; сараю літ. Ж з 27557,00 грн до 38164,00 грн; навісу літ ж з 3260,00 грн до 28133,00 грн; гаражу літ. З з 81489,00 грн до 140417,00 грн; огорож та воріт і хвіртки з 45245,00 грн до 81818,00 грн. (а.с.6-31). Згідно вказаного висновку судового експерта ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами домоволодіння по [ADDRESS] станом на 30.06.2023 року у існуючому на дату оцінки технічному стані складає 1557640,00 грн., що еквівалентно 42595 дол. США (курс 100$ станом на 30.06.2023 року за даними НБУ складає 3656,86 грн.). Визначена витратним підходом вартість створених за період з 2007 року по 2022 рік вартість невід`ємних поліпшень в домоволодінні по [ADDRESS] складає 1\~192\~508, що на 491 591 грн. більше, ніж в технічному стані станом на 2007 рік, отже, вартість будівель і споруд збільшилась на 70,0%. Таким чином, з огляду на виконані [PERSON] поліпшення частки співвласників у праві власності на домоволодіння по [ADDRESS] може мати наступний вираз: [PERSON] - 67/100 часток; [PERSON] - 4/100 часток, [PERSON] - 29/100 часток. Вартість виконаних в період з 2007 року по 2022 рік будівельних робіт в домоволодінні по [ADDRESS] за наданим для дослідження переліком та обсягами складає 1590393 грн. Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в [ADDRESS] . Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. Згідно з вимогами ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно зі\~статтею 317 Цивільного кодексу України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Статтею 319 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч. 1,2 ст. 321\~ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір\~часток у\~праві спільної\~часткової власності\~не встановлений\~за домовленістю\~співвласників абозаконом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про зміну ідеальних часток у праві власності та визнання права власності, змінити ідеальні частки співвласників будинку [ADDRESS] , встановивши їх наступним чином: [PERSON] - 67/100 часток, [PERSON] - 29/100 часток, [PERSON] - 4/100 часток, визнати за [PERSON] право власності на 67/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved