Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

1. 12 березня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників. Заявлений позов обґрунтовано тим, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону України\~від 29.11.2001\~№2866-ІІІ\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі Закон №2866-ІІІ), а також Закону України\~від 14.05.2015\~№417-VІІІ\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» (далі Закон №417-VІІІ). Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] вказаного будинку. 28.07.2023 у кут між секціями №№ [NUMBER] , 3 будинку поцілила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження верхніх поверхів (9 12), фасаду, даху тощо. 25.08.2023 відбулися загальні збори об`єднання, які ухвалили рішення про ремонт пошкодженого майна. При цьому було затверджено розмір одноразового цільового внеску (500,00 грн за 1,0 м2), призначеного для відновлення зруйнованого майна. Свої обов`язки з виконання зазначеного рішення відповідачка не виконує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з неї грошових коштів у сумі 29\~697,04 грн (з урахуванням інфляційних втрат і трьох процентів річних) (а.с.а.с. 1 10). 2. 4 червня 2024 року ухвалою суду до участі у справі в якості третьої особи було залучено [PERSON] . 3. У судовому засіданні представницяпозивача заявлений позов підтримала, пояснивши, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~№2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ. Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] вказаного будинку. 28.07.2023 у кут між секціями №№ [NUMBER] , 3 будинку поцілила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження верхніх поверхів (9 12), фасаду, даху тощо. 25.08.2023 відбулися загальні збори об`єднання, які ухвалили рішення про ремонт пошкодженого майна. При цьому було затверджено розмір одноразового цільового внеску (500,00 грн за 1,0 м2), призначеного для відновлення зруйнованого майна. Свої обов`язки з виконання зазначеного рішення відповідачка не виконує. 4. Представник відповідачки, третя особа у суді заперечували проти позову, пояснивши, що позивач не довів належними та допустимими доказами необхідність сплати коштів, затверджених рішенням загальних зборів об`єднання, не підтвердив обґрунтованість затвердженого цими зборами розміру компенсації. Крім того, позивач не надав суду обґрунтованого та докладного розрахунку заборгованості відповідачки. 5. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав. 6. Судом встановлено, що відповідачка на підставі договору купівлі-продажу від 27.09.2022 є власницею квартири [ADDRESS] (а.с.а.с. 17, 18). 7. Позивач є юридичною особою, створений власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ (а.с.а.с. 22 33). 8. 28 липня 2023 року в умовах воєнного стану з російською федерацією у кут між секціями №№ [NUMBER] , 3 будинку поцілила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження верхніх поверхів (9 12), фасаду, даху тощо. Зазначений факт підтверджується матеріалами, що містяться у відкритих джерелах (зокрема, мережа Інтернет), і не оспорюється сторонами. 9. 25 серпня 2023 року протокольним рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Женева-2» №1 було затверджено розмір одноразового цільового внеску на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку 500,00 грн за 1,0 м2 належного співвласникові приміщення будинку (а.с.а.с. 34 37). 10. Відповідачка дотепер не виконує зазначене рішення. Сума її заборгованості, виходячи із загальної площі належної їй квартири (57,4 м2), становить 28\~700,00 грн (а.с. 19): 57,4 х 500,00 = 28\~700,00, де: -57,4 загальна площа квартири; -500,00 сума одноразового цільового внеску згідно з протокольним рішенням від 25.08.2023 №1. 11. Відповідно до статей 525, 526\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК), зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 12. Згідно з частиною 1 статті 7 Закону №417-VІІІ співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 13. За правилами, встановленими частиною першою статті 15 Закону №2866-ІІІ,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 14. З огляду на викладене, зважаючи на те, що відповідачка як співвласниця будинку, не виконує обов`язок з виконання рішення зборів співвласників, покладений на неї Законами №№417-VІІІ, 2189-VІІІ, суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого у справі позову в частині стягнення заборгованості у сумі 28\~700,00 грн. 15. Розв`язуючи позов у частині стягнення трьох процентів річних та відшкодування інфляційних втрат за невиконання протокольного рішення загальних зборів від 25.08.2023 №1, суд виходить з такого. 16. Частиною 2 статті 625 ЦК визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. 17. Три проценти річних становить 287,78 грн відповідно до такого розрахунку: (28\~700,00 х 3% ? 365) х 122 = 287,78, де: -28\~700,00 сума заборгованості; - \~ \~ \~ \~365 кількість днів у році; - \~ \~ \~ \~122 кількість календарних днів від 31.10.2023 по 31.01.2023 (період заборгованості згідно з наведеним розрахунком) (а.с. 21). 18. Компенсація інфляційних втрат за несвоєчасне виконання зобов`язання становить 688,80 грн відповідно до такого розрахунку: 28\~700,00 х (102,4 ? 100) \- 28\~700,00 = 688,80, де: -28\~700,00 сума заборгованості; - \~ \~ \~ \~102,4 індекс інфляції наростаючим підсумком від 31.10.2023 по 31.01.2023 (період заборгованості згідно з наведеним розрахунком) (а.с. 20). 19. За приписами частини 1 статті 14 ЦК цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. 20. Відповідно до статті 526 ЦК зобов`язання повинні виконуватися потрібним чином згідно з умовами договору та вимогами цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог за звичаями ділового обороту або інших вимог, які звичайно пред`являються. 21. Згідно зі статтею 611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди тощо. 22. З огляду на викладене суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення заявленого позову та стягнення з відповідачки грошових\~коштів у\~сумі 29\~676,00\~грн (28\~700,00 грн \~основна заборгованість,\~287,78 грн три проценти річних, 688,80 грн компенсація інфляційних втрат). 23. У порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідачки на користь позивача також підлягає стягненню компенсація понесених витрат зі сплати судового збору у сумі 3 028,00 грн (а.с. 11). 24.

Outcome: partial