Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО", Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Байків", третіх осіб без самостійних вимог на стороні відповідачів: державного реєстратора Виконавчого комітету Корецької міської ради Рівненської області Власюка Руслана Віталійовича, державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційний центр "Полісся" Кузьмівської сільської ради Сарненського району Рівненської області Серпенінова Олександра Петровича, державного реєстратора Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Пятигірської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Кремінської Олени Анатоліївни про розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що [INFO] померла його мати [PERSON] , після смерті якої відкрилася спадщина, яку він прийняв. До складу спадково майна входять земельні ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 2,6035 га, кадастровий номер 5621885600:04:003:0166, вид угідь: рілля, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 2,3724 га, кадастровий номер 5621885600:04:003:0165, вид угідь: рілля, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:04:005:0110, вид угідь: сіножаті, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:01:001:0010, вид угідь: сіножаті, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада. Дані земельні ділянки були ним успадковані та належать йому на праві приватної власності. Вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду його померлою мамою [PERSON] відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУБРОВИЦЯ АГРО". Реєстрація договорів оренди була проведена в Державному реєстрі речових прав в розділі "Державна реєстрація іншого речового права". Всі договори оренди є ідентичними за формою та змістом. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 11 Розділу "Орендна плата" - орендна плата сплачується (вноситься) після першого посівного сільськогосподарського року, але не пізніше 2 календарного року з моменту реєстрації договору. Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами. Відповідно до пункту 38 Розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, зазначених законом. Всупереч умовам укладених договорів орендна плата за 2020, 2021, 2022 роки орендарем не сплачувалася. Окрім того, після отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №343934553 від 23 серпня 2023 року, йому стало відомо, що відповідачем ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" без жодного погодження із ним, як власником майна, 06 квітня 2021 року було укладено договір суборенди земельної ділянки площею 2,3724 га, з кадастровим номером 5621885600:04:003:0165 з ТОВ "Агро-Байків", 06 квітня 2021 року укладено договір суборенди земельної ділянки площею 0,9936 га, з кадастровим номером 5621885600:01:001:0010 з ТОВ "Агро-Байків", 06 квітня 2021 року укладено договір суборенди земельної ділянки площею 0,9936 га, з кадастровим номером 5621885600:04:005:0110 з ТОВ "Агро-Байків". При цьому, відповідно до умов договорів оренди пункту 30 підрозділу "Права Орендаря" розділу "Інші права та обов`язки сторін", Орендар має право передавати в суборенду третім особам за письмовою згодою орендодавця. При цьому, слід зазначити,\~шо неодноразові\~звернення його\~представника задля\~врегулювання даного\~питання,\~не отримувалися\~відповідачем,\~та конверти\~поверталися у\~зв`язку\~з тим, шо адресат відсутній за вказаною адресою, хоча відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - місцезнаходження відповідача: [ADDRESS] . Відтак, орендарем порушено істотні умови укладених договорів, в зв`язку з чим я змушений звернутися за судовим захистом. У судове засідання позивач [PERSON] та його представник - адвокат Пилипчук Л.М. не з`явилися, подали заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримують в повному обсязі та просять суд його задоволити. Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися та не повідомили про причини неявки, хоча у встановленому законом порядку були своєчасно та належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи. Треті особи у судове засідання не з`явилися та не повідомили про причини неявки, хоча у встановленому законом порядку були своєчасно та належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, які не з`явилися, оскільки у справі достатньо матеріалів про їхні права та обов`язки. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, проаналізувавши всі докази у справі в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Так, [INFO] померла мати заявника [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.15). \~ \~ \~ \~Встановлено, що після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на спадкове майно, яку прийняв позивач [PERSON] . \~ \~ \~ \~До складу спадково майна входять земельні ділянки: для ведення особистого селянського господарства, площею 2,6035 га, кадастровий номер 5621885600:04:003:0166, вид угідь: рілля, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 2,3724 га, кадастровий номер 5621885600:04:003:0165, вид угідь: рілля, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:04:005:0110, вид угідь: сіножаті, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:01:001:0010, вид угідь: сіножаті, місце розташування: Рівненська область, Сарненський район (до ліквідації Дубровицький район), Нивецька сільська рада. Вищевказані земельні ділянки були успадковані позивачем [PERSON] та належать йому на праві приватної власності (а.с.16-30). Судом встановлено, що 25 вересня 2018 року та 28 вересня 2018 року між [PERSON] та ТзОВ "Дубровиця Агро" було укладено довогори оренди землі вказаних вище земельних ділянок (а.с.35-36, 38-43). Реєстрація договорів оренди була проведена в Державному реєстрі речових прав в розділі "Державна реєстрація іншого речового права" за номерами записів: - №28695830 - оренда земельної ділянки площею 0,9936 га, кадастровим номером 5621885600:01:001:0010, строком на 10 років з орендною платою 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 744,55 грн. (договір оренди від 25 вересня 2018 року зареєстрований 31 жовтня 2018 року) (а.с.45 на звороті); - №28667694 - оренда земельної ділянки площею 0,9936 га, кадастровим номером 5621885600:04:005:0110, строком на 10 років з орендною платою 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 744,55 грн. (договір оренди від 25 вересня 2018 року, зареєстрований 29 жовтня 2018 року) (а.с.18 на звороті); - №29256494 - оренда земельної ділянки площею 2,6035 га, кадастровим номером 5621885600:04:003:0166, строком на 10 років з орендною платою 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3635,14 грн. (договір оренди від 28 вересня 2018 року, зареєстрований 30 листопада 2018 року) (а.с.44 на звороті); - №29257464 - оренда земельної ділянки площею 2,3724 га, кадастровим номером 5621885600:04:003:0165, строком на 10 років з орендною платою 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3313,57 грн. (договір оренди від 28 вересня 2018 року, зареєстрований30 листопада 2018 року) (а.с.47 на звороті). Відповідно до пункту 11 Розділу "Орендна плата" Договорів оренди землі, орендна плата сплачується (вноситься) після першого посівного сільськогосподарського року, але не пізніше 2 календарного року з моменту реєстрації договору. Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами. Як зазначає позивач у позовній заяві, всупереч умовам укладених договорів орендна плата за 2020, 2021, 2022 роки орендарем не сплачувалася. Відповідно до\~умов договорів\~оренди,\~а саме\~пункту 30\~підрозділу "Права Орендаря" розділу "Інші права та обов`язки сторін", орендар має право передавати в суборенду третім особам за письмовою згодою орендодавця. Встановлено, що відповідачем ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" без погодження із позивачем, як власником майна: - 06 квітня 2021 було укладено договір суборенди земельної ділянки площею 2,3724 га, кадастровий номер 5621885600:04:003:0165, з ТОВ "Агро-Байків" строком на 5 років; - 06 квітня 2021 року укладено договір суборенди земельної ділянки площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:01:001:0010, з ТОВ "Агро-Байків" строком на 5 років; -\~06\~квітня 2021\~року укладено\~договір суборенди земельної ділянки площею 0,9936 га, кадастровий номер 5621885600:04:005:0110, з ТОВ "Агро-Байків" строком на 5 років. Відповідно до пункту 38 Розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" Договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, зазначених законом. \~ \~ \~ \~Як зазначає\~позивач у\~позовній заяві,\~шо неодноразові\~звернення його\~представника задля\~врегулювання даного\~питання,\~не отримувалися\~відповідачем,\~та конверти\~поверталися у\~зв`язку\~з тим, шо адресат відсутній за вказаною адресою, хоча відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - місцезнаходження відповідача: [ADDRESS] (а.с.49-52). Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Частина 1 статті 8 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Також згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати. Згідно з частиною 1 статті 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. За змістом статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України "Про оренду землі". Зазначене узгоджується з правовими висновками викладеними у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі №6-161цс13 та постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 листопада 2019 року у справі №133/158/16-ц (провадження №61- 21693сво18). За змістом частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно частини 6 статті 93 Земельного кодексу України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). У пункті "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Відповідно до частини 1 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження сплати ним орендної плати відповідно до умов договору оренди за 2020,\~2021,\~2022\~роки,\~а також належних та допустимих доказів на підтвердження повідомлення орендодавця, в даному випадку позивача [PERSON] , про укладення договорів суборенди земельних ділянок з Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Байків". Отже, судом встановлено факт систематичного порушення відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального України, враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідачів солідарно слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 6441,60 грн., сплачений за подання позовної заяви до суду. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved