Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-17 00:00:00

07 липня 2023 року ОСББ «Прогрес-65» в особі голови правління Денисової Т.Л. звернулося до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Водночас відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Прогрес-65». Позивач зазначає, що відповідно до розділу 5 Статуту ОСББ «Прогрес-65» співвласники будинку зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески на управління будинком та комунальні послуги. Відповідач [PERSON] за період з 01 жовтня 2020 р. по 30 червня 2023 р. отримала послуги з утримання будинку та обслуговування домофону на загальну суму 8575,30 грн., яку не сплатила, в зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 18 липня 2023 р. по справі відкрито спрощене позовне провадження. Повторним автоматичним розподілом справи від 26.06.2024 р. справу передано судді Михайловій А.В. Представником позивача 15 липня 2024 р. подано до суду заяву про зміну предмету позову, в якій представник позивача зазначає, що протягом перебування справи в провадженні суду відповідачем накопичено борги внаслідок несплати коштів на утримання будинку. Так, за період з 01 липня 2023 р. по 30 липня 2024 р. відповідачу нараховано до сплати за утримання будинку 4140,90 грн., які відповідач також не сплатила. Таким чином, загальна сума боргу [PERSON] на користь ОСББ «Прогрес-65» за період з 01 жовтня 2020 р. по 30 липня 2024 р. складає 12 76,20 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Прогрес-65» судові витрати по справі. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позов підтримала в повному обсязі, наполягала на його задоволенні. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомила. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, доходить таких висновків. Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Положеннями ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №376519359 відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] . На підставі витягу зі статуту ОСББ «Прогрес-65» встановлено, що останнє створено відповідно до ст. 5 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації ЖБК № 341 «Прогрес-6», є його правонаступником та об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . З розрахунків заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] вбачається, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , яка має заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2020 року по 30.06.2023 року в сумі 8575,30 грн., та за період з 01.07.2023 р. по 30.06.2024 р. в сумі 4140,90 грн. Таким чином, станом на 30.06..2024 року загальна сума заборгованості відповідача становить 12716,20 грн. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст.16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Отже,\~ [PERSON] є власником квартири за адресою:\~\~ [ADDRESS] . У період з 01.10.2020 року по 30.07.2024 року відповідач не здійснила повну оплату за надані послуги і на день подання позовної заяви (з урахування заяви про зміну предмету позову) має заборгованість перед ОСББ в сумі 12\~716, 20 грн. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати у підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved