Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-18 00:00:00

29 лютого 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 951 931,05 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.07.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1360, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі [ADDRESS] . Крім того, 07.07.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1370, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі [ADDRESS] . Як зазначає позивач, ним надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Проте, відповідач не виконує належним чином власних зобов`язань по сплаті за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.08.2020 року по 31.12.2023 року утворилась заборгованість в загальній сумі 917 291,14 грн., а саме: по квартирі №136 - 454 426,94 грн., по квартирі 137 - 462 864,20 грн. Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення 3% річних в розмірі 6 970,09 грн. та інфляційних втрат в розмірі 27 669,82 грн., нарахованих на суму заборгованості. За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом. Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом належним чином. Представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про відкладення слухання справи, однак суд відхилив його, враховуючи що суд перейшов до розгляду справи по суті, закривши підготовче провадження. А тому, враховуючи положення статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідача. Суд вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав. Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири №136 та [ADDRESS] Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків [ADDRESS] » №174 від 09.04.2014 року. 30.05.2016 року відбулись збори співвласників будинків №32-А , 32-Б , [ADDRESS] , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначених будинків, в тому числі будинку [ADDRESS] . Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 30.05.2016 року. 07 липня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 3322 1370 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг - по квартирі [ADDRESS] , та Договір № 3322 1360 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, по квартирі [ADDRESS] . За вказаними вище Договорами позивач надає відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, житлово-комунальні послуги та забезпечує утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в Будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування. Відповідно до п. 3.3 Договорів, нарахування та оплата за послуги, відповідно і надання послуг Позивачем Відповідачу по Договорах, здійснюється з 01.10.2014 року. Тарифи на послуги, визначені в п. 3.5 статті 3 Договорів. Тарифи розраховані та відповідають тарифам затвердженим державними органами виконавчої влади, яким відповідно до законодавства України надано такі повноваження та згідно умов Договору. Пунктом 3.1. статті 3 Договорів передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунків, виставлених Виконавцем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим за тарифами після 20-го числа. Як передбачено п.п. 4.2.1. п. 4.2. статті 4 Договорів відповідач зобов`язується сплачувати послуги в установлені Договором та чинним законодавством України строки та порядку. Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов договору надавав послуги. Відповідач вказану обставину не спростував. Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконував умови договорів та не сплатив за отримані житлово-комунальні послуги внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2023 року по 28.12.2023 року по договору № 3322 1360 від 07.07.2014 року (квартира №136 ) становить 454 426,94 грн. та по договору № 3322 1370 від 07.07.2014 року (квартира №137 ) становить 462 864,20 грн. Відповідач не надав суду доказів на підтвердження обставин ненадання послуг позивачем, не надав доказів, що заборгованість існує в меншому розмірі чи відсутня. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договорів відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.08.2020 року по 31.12.2023 року у розмірі 951 931,05 грн. (454 426,94 грн. за квартиру №136 + 462 864,20 грн. за квартиру №137 ). Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «Керуюча компанія «Статус» за період з вересня 2020 року по лютий 2021 року 3% річних в розмірі 6 970,09 грн. та інфляційну складову боргу в розмірі 27 669,82 грн. згідно із розрахунком позивача, перевіреним судом. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Статус» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved