Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-17 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Савчук О.В. звернувся до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 24 березня 1993 року [PERSON] отримав у власність квартиру [ADDRESS] . Договір належним чином зареєстрований у КП БТІ Інвентаризатор про що здійснений реєстровий напис на договорі від 30.03.1993 р. Житловий будинок є одноповерховим, поділеним на три квартири, які належать позивачу, [PERSON] та [PERSON] . У 2021 році всі власники квартир цього будинку звернулися до Щербанівської сільської ради із заявою про зміну статусу квартирного будинку на житловий будинок садибного типу, оскільки за всіма технічними ознаками житловий будинок розташований на приватизованих земельних ділянках, що належать власникам квартир, кожен власник має власну частину подвір`я, де знаходяться додатково господарські будівлі та споруди. Рішеннями Щербанівської сільської ради від 17 лютого 2021 року № 17 та від 28 травня 2021 року № 45 було змінено статус багатоквартирного будинку на житловий будинок садибного типу. Отже, власники квартир будинку стали співвласниками житлового будинку із визначенням часток кожному. 27 серпня 2021 року КП Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району було здійснено розрахунок ідеальних часток по домоволодінню в [ADDRESS] , згідно якого за [PERSON] закріплено частка у спільній власності будинку в розмірі 32/100, за [PERSON] - 35/100, за [PERSON] - 33/100. Кожен співвласник житлового будинку має у власності земельну ділянку для обслуговування житлового будинку. [PERSON] володіє земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку площею 0,0369 га з кадастровим номером 5324087705:05:007:0085 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037389 від 07.12.1995 р. [PERSON] належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0932 га за кадастровим номером 5324087705:05:007:0091 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037388 від 29 грудня 1995 року. Позивачу належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0930 га за кадастровим номером 5324087705:05:007:0086 згідно державного акту ІV-ПЛ № 046285 від 06 травня 1997 року. Оскільки співвласниками житлового будинку протягом певного часу з метою поліпшення побутових умов було здійснено ремонт та перепланування будинку, з метою узаконення такої реконструкції ними було подано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за амністією. 06 лютого 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування зареєструвала декларацію та видала витяг з реєстру Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, чим було прийнято до експлуатації реконструйоване нерухоме майно. 26 березня 2024 року на заяву позивача рішенням Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 39 з метою упорядкування адреси було змінено адресу житловому будинку учасників спору з [ADDRESS] . Але внести новоприсвоєну адресу до Реєстру будівельної діяльності щодо присвоєння адрес не має технічної можливості з причини, що за даною адресою знаходиться три земельних ділянки. Тобто під одним житловим будинком знаходиться три земельних ділянки одного цільового призначення з різними кадастровими номерами. Враховуючи вищенаведене, просить виділити йому в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності нерухоме майно: частину житлового будинку А-1,а1,а2 в складі: веранда ІІ площею 5,6 м. кв., тамбур 2-1 площею 2,7 м. кв., санвузол 2-2 площею 5,5 м. кв., кухня 2-3 площею 10,1 м. кв., передпокій 2-4 площею 8,7 м. кв., хол 2-5 площею 11,1 м. кв., кімната 2-6 площею 10,4 м. кв., а також господарські приміщення: сарай Б3, сарай Д1, літню кухню Д,д, гараж Д3, гараж Д4, сарай д2, вбиральню Е, колодязь № 8, огорожу № 9, ворота з хвірткою № 10, що розташовані за адресою: [ADDRESS] ; визнати за ним право власності на вказане майно. Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 08.07.2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 02.08.2024 року на адресу суду надійшов зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Територіальна громада Щербанівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, про виділ нерухомого майна в окрему одиницю із спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, у якоу позивачі просили: виділити [PERSON] в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності нерухоме майно: частину житлового будинку А-1,а4 в складі: веранда ІІІ площею 8,1 м. кв., кухня 3-1 площею 6,1 м. кв., санвузол 3-2 площею 1,8 м. кв., санвузол 3-3 площею 4,0 м. кв., кімната 3-4 площею 14,0 м. кв., комора 3-5 площею 4,5 м.кв., кімната 3-6 площею 18,7 м. кв., кімната 3-7 площею 10,2 м. кв., коридор 3-8 площею 15,9 м. кв. всього загальною площею 83,8 м. кв., а також господарські приміщення: сарай Б, гараж Б1, сарай Б2, вбиральня б, сарай Є, вигрібна яма №4, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , визнати за нею право власності на вказане майно; виділити [PERSON] в натурі в окрему інвентарну одиницю із спільної часткової власності нерухоме майно: житловий будинок А-1,а у складі веранда І площею 7,5 м. кв., коридор 1-1 площею 7,0 м. кв., кухня 1-2 площею 7,9 м. кв., кімната 1-3 площею 10,4 м. кв., кімната 1-4 площею 19,0 м. кв., коридор 1-5 площею 8,0 м. кв., комора 1-6 площею 4,9 м. кв., кімната 1-7 площею 14,3 м. кв., санвузол 1-8 площею 4,2 м. кв., топочна 1-9 площею 1,6 м. кв., загальною площею по будинку 84,8 м. кв., та господарські будівлі: сарай Б4, гараж Б5, сарай Б6, погріб вхідний В, топочна Г, літня кухня Д2,д1, вигрібна яма № 5, колодязь № 6, вигрібна яма № 7, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , визнати за ним право власності на вказане майно. В обгрунтування позовних вимог зазначили, що 24 березня 1993 року [PERSON] та [PERSON] отримали у власність квартиру [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS] . Доказом належності нерухомого майна є Договори купівлі-продажу, посвідчені державним нотаріусом. Так як житловий будинок є одноповерховим, поділеним на три квартири, які належать трьом співвласникам (учасникам спору) у 2021 році всі власники квартир цього будинку звернулися до Щербанівської сільської ради із заявою про зміну статусу квартирного будинку на житловий будинок садибного типу, оскільки за всіма технічними ознаками житловий будинок розташований на приватизованих земельних ділянках, що належать власникам квартир, кожен власник має власну частину подвір`я, де знаходяться додатково господарські будівлі та споруди. Рішеннями Щербанівської сільської ради від 17 лютого 2021 року № 17 та від 28 травня 2021 року № 45 було змінено статус багатоквартирного будинку на житловий будинок садибного типу. Отже, власники квартир будинку стали співвласниками житлового будинку із визначенням часток кожному. Як зазначено в первісному позові, 27 серпня 2021 року КП Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району було здійснено розрахунок ідеальних часток по домоволодінню в [ADDRESS] , згідно якого за [PERSON] закріплено частка у спільній власності будинку в розмірі 32/100, за [PERSON] - 35/100, за [PERSON] - 33/100. Кожному співвласнику житлового будинку належить на праві приватної власності відповідна земельна ділянка для обслуговування житлового будинку. Позивачка [PERSON] володіє земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку площею 0,0369 га з кадастровим номером 5324087705:05:007:0085 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037389 від 07.12.1995 р.. а позивачу 2 [PERSON] належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0932 га за кадастровим номером 5324087705:05:007:0091 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037388 від 29 грудня 1995 року. З метою незалежного господарського відання та вільного розпорядження власним нерухомим майном позивачі також мають намір виділити власну частку у нерухомому майні в окрему інвентарну одиницю. Фактично між позивачами та відповідачем за зустрічним позовом склався порядок користування і володіння конкретно визначеним майном, зокрема, позивачці належать частина житлового будинку А-1,а4 в складі: веранда ІІІ площею 8,1 м. кв., кухня 3-1 площею 6,1 м. кв., санвузол 3-2 площею 1,8 м. кв., санвузол 3-3 площею 4,0 м. кв., кімната 3-4 площею 14,0 м. кв., комора 3-5 площею 4,5 м. кв., кімната 3-6 площею 18,7 м. кв., кімната 3-7 площею 10,2 м. кв., коридор 3-8 площею 15,9 м. кв. всього загальною площею 83,8 м. кв.. А також господарські приміщення: сарай Б, гараж Б1, сарай Б2, вбиральня б, сарай Є, вигрібна яма №4. Позивачу [PERSON] належить частина житлового будинку А-1,а у складі веранда І площею 7,5 м. кв., коридор 1-1 площею 7,0 м. кв., кухня 1-2 площею 7,9 м. кв., кімната 1-3 площею 10,4 м. кв., кімната 1-4 площею 19,0 м. кв., коридор 1-5 площею 8,0 м. кв., комора 1-6 площею 4,9 м. кв., кімната 1-7 площею 14,3 м. кв., санвузол 1-8 площею 4,2 м. кв., топочна 1-9 площею 1,6 м. кв., загальною площею по будинку 84,8 м. кв., та господарські будівлі: сарай Б4, гараж Б5, сарай Б6, погріб вхідний В, топочна Г, літня кухня Д2,д1, вигрібна яма №5, колодязь №6, вигрібна яма №7. Всі будівлі співвласників відокремлені, розташовані на земельній ділянці, що розділена огорожею, кожен має окремі входи до власного подвір`я та частини будинку. Через невідповідність документів у співвласників, навіть за взаємної згоди неможливо вирішити спір в позасудовому порядку. Позивачі за зустрічним позовом погоджуються зі змістом Висновку № 356 щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , який за технічними показниками передбачає можливість поділу майна із спільної часткової власності за кожним із співвласників в окрему одиницю. Ухвалою суду від 13.08.2024 року прийнятий до провадження зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Територіальна громада Щербанівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, про виділ нерухомого майна в окрему одиницю із спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно; об`єднані в одне провадження позовні вимоги за первісним\~позововз позовними вимогами за зустрічним\~пзовомпід загальним № 545/2616/24 (провадження № 2/545/1601/24). Ухвалою від 26.08.2024 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду. В судове засідання сторони не з`явилися. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 24 березня 1993 року [PERSON] отримав у власність квартиру [ADDRESS] . Договір належним чином зареєстрований у КП БТІ Інвентаризатор про що здійснений реєстровий напис на договорі від 30.03.1993 р. (а.с. 5-6) Житловий будинок є одноповерховим, поділеним на три квартири, які належать позивачу, [PERSON] та [PERSON] . Рішеннями Щербанівської сільської ради від 17 лютого 2021 року № 17 (а.с. 7) та від 28 травня 2021 року № 45 (а.с. 8) було змінено статус багатоквартирного будинку на житловий будинок садибного типу. Таким чином, власники квартир будинку стали співвласниками житлового будинку із визначенням часток кожному. 27 серпня 2021 року КП Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району було здійснено розрахунок ідеальних часток по домоволодінню в [ADDRESS] , згідно якого за [PERSON] закріплено частка у спільній власності будинку в розмірі 32/100, за [PERSON] - 35/100, за [PERSON] - 33/100 (а.с. 10-12). Кожен співвласник житлового будинку має у власності земельну ділянку для обслуговування житлового будинку. [PERSON] володіє земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку площею 0,0369 га з кадастровим номером 5324087705:05:007:0085 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037389 від 07.12.1995 р. (а.с. 16) [PERSON] належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0932 га за кадастровим номером 5324087705:05:007:0091 згідно державного акту ІІІ-ПЛ № 037388 від 29 грудня 1995 року (а.с. 14). [PERSON] належить земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0930 га за кадастровим номером 5324087705:05:007:0086 згідно державного акту ІV-ПЛ № 046285 від 06 травня 1997 року (а.с. 14). Оскільки співвласниками житлового будинку протягом певного часу з метою поліпшення побутових умов було здійснено ремонт та перепланування будинку, з метою узаконення такої реконструкції ними було подано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта за амністією. 06 лютого 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування зареєструвала декларацію та видала витяг з реєстру Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, чим було прийнято до експлуатації реконструйоване нерухоме майно. 26 березня 2024 року на заяву позивача рішенням Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області № 39 з метою упорядкування адреси було змінено адресу житловому будинку учасників спору з [ADDRESS] (а.с. 9). Але внести новоприсвоєну адресу до Реєстру будівельної діяльності щодо присвоєння адрес не має технічної можливості з причини, що за даною адресою знаходиться три земельних ділянки. Тобто під одним житловим будинком знаходиться три земельних ділянки одного цільового призначення з різними кадастровими номерами. Згідно Висновку № 356 щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , який за технічними показниками передбачає можливість поділу майна із спільної часткової власності за кожним із співвласників в окрему одиницю (а.с. 20-35). Вказані спірні правовідносини регулюються главою 26 ЦК України «Право спільної власності». Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що сторони є суб`єктами спільної часткової власності. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України). Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України). Згідно ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує право власності позивача на окремо виділену частку позбавляє його можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти правочини (без згоди іншого співвласника). Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними. Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність задоволення первісного та зустрічного позовів, так як в даному випадку має місце порушення прав позивачів, які підлягають захисту, шляхом визнання права власності.

Outcome: approved