Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-27 00:00:00

30.07.2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про\~припинення права\~спільної часткової\~власності та\~визнання права\~власності як\~на окремий\~об`єкт нерухомого\~майна.\~Позовна заява\~мотивована тим, що [PERSON] є власником частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Вищезазначений житловий будинок належить [PERSON] в цілому і існує як окремий об`єкт нерухомого майна. Співвласником його житлового будинку зазначено відповідача по справі [PERSON] , хоча вони з останнім мають окремі домоволодіння з окремими входами в будинок, розділені огорожею, мають окреме опалення, індивідуальні прилади обліку електроенергії, водо та газопостачання, окремі вводи вказаних комунікацій підведені та розташовані на земельних ділянках, наданих для обслуговування наших окремих житлових будинків. Вони з відповідачем по справі не ведуть спільного господарства та мають у власності окремі житлові будинки. Домоволодіння є окремими із незалежними комунікаціями, газо-та-електропостачанням, облаштованими окремими входами. Оскільки, спільної часткової власності на житловий будинок позивача [ADDRESS] ) не існує, що як наслідок позбавляє його можливості вчиняти самостійно правочини відносно свого нерухомого майна, в зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.\~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що [PERSON] є власником частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 14.05.1999 р., посвідченого [PERSON] , державним нотаріусом Великоолександрівської державної нотаріальної контори Великоолександрівського району Херсонської області, зареєстрованого в реєстрі за № 474 та в Херсонському міжміському БТІ 29.05.1999 р. за № 2400. Вищезазначений житловий будинок належить йому в цілому і існує як окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 02.12.2021 року та додаткового рішення від 15.02.2022 року [PERSON] виділено у приватну власність у натурі частину житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] . Співвласником даного житлового будинку є [PERSON] . Однак вони мають окремі домоволодіння з окремими входами в будинок, розділені огорожею, мають окреме опалення, індивідуальні прилади обліку електроенергії, водо та газопостачання, окремі вводи вказаних комунікацій підведені та розташовані на земельних ділянках, наданих для обслуговування їхніх окремих житлових будинків, мають у власності окремі житлові будинки, що підтверджується: витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, згідно якого належному позивачу житловому будинку виділена окрема поштова адреса № 235-А. Відповідно до технічного паспорту від 14.04.1999 року, вбачається, що житловий будинок (квартира [ADDRESS] ) позивача є окремим об`єктом нерухомого майна, згідно типового договору постачання природного газу слідує, що [PERSON] має окреме газопостачання до свого житлового будинку. [PERSON] використовує житловий будинку [ADDRESS] , як окремий ізольований будинок, який має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~статті 181 цього Кодексу, а тому можливо прийти до переконання, про можливість подальшого безперешкодного володіння та розпорядження спірним майном, відносно якого може бути припинена спільна часткова власність та визнання права власності на спірний нерухомий об`єкт за [PERSON] . Належні їм, як співвласникам частки домоволодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин виділена та функціонує як самостійний об`єкт нерухомого майна. [PERSON] хоче виділити належну йому частку домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належним мені житловим будинком. [PERSON] звертався до державного реєстратора ЦНАП з проханням зареєструвати на підставі рішення суду його право приватної власності на виділену в натурі частку, але реєстратор йому відмовила, так як не припинена спільна часткова власність на житловий будинок [ADDRESS] . У силу положень статей\~21,\~24,\~41 Конституції України, статей\~319,\~358 ЦК України\~всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Відповідно до\~статті 365 ЦК України\~право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Відповідно до\~ст.\~16\~ЦК України\~кожна особа\~має право\~звернутися до\~суду за\~захистом свого\~особистого немайнового\~або майнового\~права та\~інтересу. Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Як роз`яснено в п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно\~до ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За умовами ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з п. 6 ч. 1\~ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року у справі № 908/1754/17 (провадження № 12-180гс18) зроблено висновок, що «відсутність конструкції («за наявності одночасно») в\~статті 365 ЦК України\~свідчить про можливість припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі позову інших співвласників за наявності хоча б однієї з перелічених законодавцем у частині першій цієї статті обставин (зокрема, в пунктах 1-3). Водночас необхідно зважати, що правова норма, закріплена пунктом 4 частини першої\~статті 365 ЦК України, не може вважатися самостійною обставиною для припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду, оскільки фактично встановлює неприпустимість такого припинення (таке припинення є неможливим у разі, якщо воно завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї). Припинення права особи на частку у спільному майні за рішенням суду на підставі положень цієї статті можливе за наявності хоча б однієї з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої\~статті 365 ЦК України, за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника, та попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду, а не за наявності всіх обставин, передбачених цією статтею, в їх сукупності». Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша\~статті 2 ЦПК України). Статтею 89 ЦПК України\~встановлено, що виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно з вимогами пунктів 1, 2, 3 частини першої\~статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність передбачених\~статтею 365 ЦК України\~підстав для задоволення позову позивача [PERSON] . На підставі викладеного,

Outcome: approved