Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-19 00:00:00

У листопаді 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний - Тіниста» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . З 23 червня 2016 року управління вказаним житловим будинком здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста», яке надає відповідачу послуги УБПТ, вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач споживаючи ці послуги зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте відповідач порушує свої зобов`язання по оплаті отриманих житлово комунальних послуг, у зв`язку з чим за період з 01.03.2020 по 31.10.2023 у неї виникла заборгованість у сумі 21\~791,86 грн, на яку позивачем за період з 01.03.2020 по 23.02.2023 нараховано 3 % річних у сумі 1\~298,56 грн та суму інфляційних втрат у розмірі 4 140,70 грн, які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору та витрат на правничу допомогу. У відзиві на позовну заяву відповідач заперечувала проти позовних вимог та зазначила, що позивач у позові посилається на те, що розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» встановлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» від 24.01.2020 та від 27.03.2021. Проте, про проведення зазначених зборів їй нічого відомо не було, а у виписках з протоколів зборів співвласників ОСББ «Гвоздичний Тіниста» від 24.01.2020 та 27.03.2021 немає повної інформації щодо проведених зборів співвласників, не зрозуміло які саме співвласники брали участь у голосуванні на зборах та у голосуванні на письмовому опитуванні, а тому не зрозуміло, чи є прийнятими рішення із за відсутності достатньої кількості голосів співвласників на зборах для прийняття жодного з рішень. Крім того, кошториси не містять повного переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Крім того указує, що житлові будинки за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] були списані з балансу його попереднього балансоутримувача КП «ЖКС «Фонтанський» лише 24.05.2020 за відповідними актами про списання багатоквартирних будинків з балансу, у зв`язку з чим нарахування позивачем їй заборгованості за період з 01.03.2020 по 24.05.2020 вважає безпідставними та необґрунтованими. Також зазначає, що позивачем не надано належного детального розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 21\~791,86 грн за період з 01.03.2020 по 31.10.2023, а наданий акт звірки взаємних розрахунків за період березень 2020 року жовтень 2023 року не є належним доказом, адже не відповідає вимогам, що ставляться до первинних документів, відповідно до Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та не містить жодного її підпису та докази отримання нею такого акта. Окрім того указує, що з наданого акта звірки взаємних розрахунків за період березень 2020 року жовтень 2023 року між позивачем та нею вбачається, що в період з 01.03.2020 по 31.03.2021 їй нараховувалась сума сплати за комунальні послуги у розмірі 411,15 грн щомісяця, за період з 30.04.2021 по 30.11.2022 у розмірі 513,46 грн щомісяця та за період з 31.12.2023 по 31.10.2023 у розмірі 561,61 грн щомісяця. Проте, незрозуміло у зв`язку з чим змінювалась сума нарахувань з 411,15 грн щомісяця до 561,61 грн щомісяця, адже площа квартири не змінювалася, а детального розпису таких нарахувань позивачем до позову не надано. На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У відповіді на відзив позивач зазначає, що предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості за послуги утримання та експлуатації будинків та прибудинкової території, вивіз побутових відходів та не підлягає розгляду в даному провадження питання стосовно неправильності, на думку відповідача, прийняття рішень зборами ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» та не може бути предметом розгляду у даній справі. Рішення зборів є дійсними. Указує, що плата за послуги утримання та експлуатації будинків та прибудинкової території, вивіз побутових відходів обраховується в розмірі, який затверджено рішенням загальних зборів членів ОСББ «Гвоздичний-Тіниста», яке не скасовано та є чинним, а тому підлягає виконанню як об`єднанням так і відповідачем.

Outcome: partial