Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-04 00:00:00

З позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та витрат на оплату житлово- комунальних послуг у розмірі 31233,99 гривень, до суду звернувся ОК «ЖБК «Пространство сервісів». Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою судді від 06.05.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Зазначену ухвалу разом з позовом та додатками до нього надіслано відповідачу за місцем реєстрації його місця мешкання, відомості про що містяться в матеріалах справи. До судового засідання представником позивача надано заяву про можливість розгляду справи за відсутністю представника позивача, в якій позов підтримано, а також зазначено про можливість заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі. Відзив на позов не надходив. Відповідно до ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням викладеного, та беручи до уваги згоду позивача на заочний розгляд справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку про задоволення позову про стягнення заборгованості за надані житлово- комунальні послуги з наступних підстав. Так суд встановив наступне. 05 лютого 2020 року було проведено державну реєстрацію створення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» та внесено інформацію про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи - 43491905. Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД - 81.10), та, відповідно до ч.5 ст. 23 ЗУ «Про кооперацію», Позивач є неприбутковою організацією. Відповідно до Акта приймання-передачі адміністративно-побутової будівлі із квартирами та нежитловими приміщеннями від 01.03.2021р. ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» прийняв на баланс для тимчасового утримання будівлю за адресою: [ADDRESS] . Основним завданням Позивача, як балансоутримувача, є належне утримання адміністративно-побутової будівлі за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території зазначеного об`єкта, забезпечення членів кооперативу необхідними комунальними послугами, та виконання інших статутних завдань. Адміністративно-побутова будівля за адресою: [ADDRESS] , є новозбудованим об`єктом нерухомого майна, в якому розташовані апартаменти квартирного типу, апартаменти іншого типу, нежитлові, допоміжні та інші приміщення. Предметом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів нерухомості, управління нерухомим майном, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, шляхом забезпечення членів кооперативу, власників/користувачів послугами власними силами та/або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, виступаючи в тому числі колективним замовником (споживачем). Метою діяльності Позивача є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю; задоволення економічних, соціальних та інших потреб власників, користувача приміщень будинку, а також відвідувачів будинку та прибудинкової території. Члени кооперативу, власники/користувачі сплачують та/ або відшкодовують вартість наданих їм Позивачем послуг й забезпечують діяльність кооперативу, спрямовану на управління спільним майном, шляхом перерахування до кооперативу грошових внесків, розмір та періодичність яких визначається загальними зборами членів кооперативу та/або відповідно до договорів. Позивач надає/забезпечує надання послуг та виконання робіт за цінами (вартістю), переліком та періодичністю, встановленими загальними зборами членів кооперативу. [PERSON] є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ». На праві приватної власності Боржнику належить квартира [ADDRESS] (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2421849451101), загальною площею 49,4 кв.м, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» надає [PERSON] послуги з утримання будинку та прибудинкової території, прибирання, опалення, а також забезпечує надання житлово-комунальних послуг щодо постачання електричної енергії, постачання холодної води і водовідведення, постачання гарячої води. Згідно Заяви про вступ до ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» відповідача було прийнято до складу кооперативу, та укладено угоду про участь у кооперативі щодо приміщення №145, яке належить Боржнику на праві власності. Відповідно до п. 5 Угоди про участь у кооперативі - Асоційований член отримує від Кооперативу послуги, пов`язані із утриманням та обслуговуванням Об`єкта та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій Об`єкту, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інші послуги), які надаються Кооперативом всім його членам та сплачує членські внески на відшкодування вартості зазначених послуг на підставі рахунків Кооперативу щомісяця. Розмір щомісячного членського внеску встановлюється із розрахунку за один місяць за 1 кв. метр загальної площі Приміщення відповідно до калькуляції витрат Кооперативу, помноженого на розмір загальної площі Приміщення. Згідно положень п. 6 Угоди про участь у кооперативі - Кооператив розміщує на стенді на першому поверсі Об`єкту інформацію щодо зміни розміру поточних членських внесків (із розрахунку за 1 кв м Приміщення за місяць), в т.ч. які не залежать від Кооперативу із зазначенням підстави таких змін (зміна тарифів постачальників ресурсів - води, газу, електроенергії; зміна розміру мінімальної заробітної плати та/або прожиткового мінімуму, в т.ч. індексація; зміна розміру плати за землю, в т.ч. індексація; зміна розміру податків та зборів; зміна розміру оплати послуг з вивезення сміття та інші). Строк оплати членських внесків на відшкодування послуг, пов`язаних із утриманням та обслуговуванням Об`єкту та прибудинкової території, - п`ять днів з дня отримання рахунку Асоційованим членом. Рахунки для оплати членських внесків надсилаються Асоційованому члену за допомогою засобів електронного або мобільного зв`язку. Розмір внесків на оплату послуг з постачання холодної води, водовідведення, електропостачання залежить від тарифів, що встановлюються (затверджуються) відповідно до законодавства, та публікуються на офіційних веб- сторінках виробників послуг та інших ресурсах. Розмір внесків на оплату послуг з утримання спільного майна будинку, а також інших послуг, що є складовими статутної діяльності Позивача, зокрема комплексне обслуговування об`єктів нерухомості, управління нерухомим майном, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території затверджені рішеннями Загальних зборів учасників кооперативу. Послуги з комплексного обслуговування об`єктів нерухомості, управління нерухомим майном, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території надаються Позивачем за рахунок внесків всіх членів кооперативу та власників нерухомого майна у будинку за адресою: [ADDRESS] одночасно усім власникам нерухомого майна у зазначеному будинку, та не можуть бути виділені щодо окремих власників або об`єктів. Вартість надання таких послуг розподіляється між усіма власниками житлових і нежитлових приміщень у будинку відповідно до кількості квадратних метрів площі майна у власності такої особи. Таким чином, протягом тривалого часу Відповідач користувався наданими ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» послугами, водночас не сплачував у повному обсязі ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» грошові кошти за спожиті житлово- комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно розрахунку доданого до даної позовної заяви за Відповідачем рахується заборгованість по утриманню квартири\\приміщення № [NUMBER] за період з липня 2021 року по березень 2024 року на загальну суму 31 233,99 грн.; Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Як встановлено статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди та відшкодування моральної (немайнової) шкоди. Виходячи з вимог ст. 11 Цивільного кодексу України, між Позивачем та Боржником виникли правовідносини, що випливають з їх дій, які породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО СЕРВІСІВ» на підставі ст. 16 ЦК Україна має право на звернення до суду за захистом свого майнового права та інтересу пов`язаного з відшкодуванням боргу, який виник у Боржника за спожиті, але не сплачені житлово-комунальні послуги, а також послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ЗУ «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Відповідно до статті 2 ЗУ «Про кооперацію» обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевиш;ують 20 відсотків загального обороту кооперативу. За правилами ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст. 526 ЦК України - Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 ЦК України - Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 13 Конституції України - власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. ОК «ЖБК «Пространство Сервісів» як юридична особа зобов`язана забезпечувати експлуатацію житлового будинку у відповідності до вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року №76. Згідно пункту 1.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій. Правила визначають порядок надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій шляхом - забезпечення нормального функціонування жилих будівель та прибудинкових територій протягом усього періоду їх використання за призначенням. А пунктом 1.5. цих же Правил передбачено, що утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» №150 від 10.08.2014. Відповідно до положень ч. 1\~ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Зі змісту норм ст. ст.\~20,\~21\~зазначеного\~Закону, споживач повинен укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Таким чином, як положеннями Договору, так і чинним законодавством України встановлено обов`язок Відповідача сплачувати за фактично спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим позов є таким, що підлягає задоволенню, а сума заборгованості у розмірі 31233,99 гривень підлягає стягненню з [PERSON] . Відповідачем не спростовано належними та допустимим доказами розрахунки заборгованості за отримані послуги з опалення та гарячого водопостачання. Відтак, заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved