Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-02 00:00:00

До Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулися [PERSON] , [PERSON] з позовом до [PERSON] , про виділ в натурі частки із нерухомого майна. В обґрунтування\~позовних вимог позивачі зазначають, що 15 червня 2004 року вони уклали з [PERSON] договір міни, яким вони обміняли свою квартиру [ADDRESS] на 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] житловою площею 105,8 кв.м., загальною площею: 161.2 кв. м. на земельній ділянці закріпленій за Межівською селищною радою, який зареєстровано в Реєстрі за № 454. Зазначений Договір посвідчено Ніценко С.Б приватним нотаріусом Межівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області. Договір міни від 15.06.2004 року було зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 17.06.2004 року. Згідно зазначеного Договору та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3890655 від 17.06.2004 року їм належить по 1/4 частці в зазначеному домоволодінні на праві спільної часткової власності. Згідно Наказу відділу будівництва, архітектури, благоустрою та житлово-комунального господарства Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області за № 40/р від 14.09.2022 року житловому будинку була присвоєна нова адреса: [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок (адреса) внесений до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державно електронної системи у сфері будівництва 14.09.2022 року. Новий Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на 1/2 частку позивачів виготовлено 10 серпня 2021 року відповідно до якого 1/2 частина житлового будинку складається: загальна площа: 76.3 кв.м.; житлова площа: 50,5 кв.м. літера А - житловий будинок; а-прибудова; Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет. У плані будинку садибного типу, літера А, а: [ADDRESS] - коридор площа: 6.4 кв. м. 1-2-кладова площа: 2.8 кв. м. 1-3-санвузол площа: 3.3 кв. м. 1-4 Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5 Житлова кімната площа: 22.7 кв. м. 1-6 Житлова кімната площа: 17.8 кв. м. 1-7 Житлова кімната площа: 10.0 кв. м. 1-8 Прихожа площа: 5.6 кв. м. Згідно Висновку спеціаліста щодо технічної можливості відділі в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 12.07.2022 року за № 1 який розташований за адресою: [ADDRESS] : «За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена від іншої частини житлового будинку, має окремий вихід і може бути виділена в натурі». Відповідно до Звіту про оцінку майна житлового будинку літ. А загальною площею 161.2 кв. м. житлової площею: 105.8 кв.м. що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 31.07.2024 року ринкова вартість становить: 728 775.00 грн. 1/2 частки становить: 354 387.50 грн. Інша частина житлового будинку належить на праві власності відповідачу [PERSON] , якому належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS] з його слів. У них та відповідача спільна часткова власність: позивачу [PERSON] належить 1/4 частка в спірному житловому будинку; позивачу [PERSON] належить 1/4 частка в спірному житловому будинку; відповідачу [PERSON] з його слів належить 1/2 частка в спірному житловому будинку. Вважають, що при поділі в натурі частини житлового будинку по [ADDRESS] припиниться між сторонами спору спільна часткова власність. Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Позивачі надавши заяву про зміну предмету позову просять суд виділити [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку А, а у складі: загальна площа: 76.3 кв.м.; житлова площа: 50,5 кв.м., літера А - житловий будинок: а-прибудова та господарські будівлі: Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет; У плані будинку садибного типу, літери А, а: [ADDRESS] : 1-1- коридор площа: 6.4 кв. м., 1-2 \~ \~ \~ \~- кладова площа: 2.8 кв. м., 1-3 \~ \~ \~ \~- санвузол площа: 3.3 кв. м., 1-4 Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5 \~ \~ \~ \~житлова кімната площа: 22.7 кв. м., 1-6 Житлова кімната площа: 17.8 кв. м., 1-7 Житлова кімната площа: 10.0 кв.м., 1-8 Прихожа площа: 5.6 кв. м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] ; визнати право власності за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , на квартиру [ADDRESS] у житловому будинку А, а у складі приміщень:- прибудова; 1-1- коридор площа: 6.4 кв. м., 1-2- кладова площа: 2.8 кв. м., 1-3- санвузол площа: 3.3 кв. м., 1-4- Кухня площа: 7.7 кв. м.; 1-5- Житлова кімната площа: 22.7 кв. м., 1-6 - Житлова кімната площа: 17.8 кв. м., 1-7 - Житлова кімната площа: 10.0 кв. м., 1-8 - Прихожа площа: 5.6 кв. м., а також господарські будівлі: Б-літня кухня; пд.-погріб; б-сарай; б-1 - сарай; В-сарай; Г-гараж; Ж-туалет; Загальна площа: 76.3 кв.м.; Житлова площа: 50,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок позивачів. Ухвалою судді Межівського районного суду Дніпропетровської області від 16 серпня 2024 року провадження у справі було відкрито в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. На задоволенні змінених позовних вимог наполягає у повному обсязі. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, прохає суд прийняти його відмову від належної йому 1/4 частини житлового будинку розташованого за адресою [ADDRESS] на користь позивачки [PERSON] та у зв`язку з чим прийняти до розгляду заяву про зміну предмету позову. Відповідач, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнає у повному обсязі та прохає їх задовольнити. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв`язку з чим, на підставі\~ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом досліджені та надана оцінка таким доказам: У судовому\~засіданні встановлено,\~що 15\~червня 2004\~року [PERSON] \~та [PERSON] \~уклали з\~ [PERSON] договір\~міни,\~яким обміняли\~свою квартиру\~за номером\~ [ADDRESS] на\~1/2\~частку житлового\~будинку розташованого\~ за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~(п`ятдесят)\~житловою площею\~105,8\~кв.м.,\~загальною площею:\~161.2\~кв.\~м.\~на земельній\~ділянці.\~Закріпленій за\~Межівською селищною\~радою,\~який зареєстровано\~в Реєстрі\~за №\~454.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зазначений Договір\~посвідчено Ніценко\~С.Б\~ приватним\~нотаріусом Межівського\~районного нотаріального\~округу Дніпропетровської\~області. Договір міни від 15.06.2004 року було зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 17.06.2004 року. Згідно Договору міни від 15 червня 2004 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3890655 від 17.06.2004 року, позивачам: [PERSON] та [PERSON] належить по 1/4 частці в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №384424210 від 26.06.2024 року позивачу [PERSON] належить 1/4 частка в житловому будинку загальною площею: (кВ.м.) 161.2 ( житлова площа (кВ.м.): 105,8, за адресою: [ADDRESS] . Вид спільної власності: спільна часткова; Тип речового права: право власності; Дата, час державної реєстрації: 24.06.2024 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 384424432 від 26.06.2024 року позивачу [PERSON] належить 1/4 частка в житловому будинку загальною площею: (кВ.м.) 161.2 ( житлова площа (кВ.м.): 105,8, за адресою: [ADDRESS] . Вид спільної власності: спільна часткова; Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 24.06.2024 року. Згідно Наказу відділу будівництва, архітектури, благоустрою та житлово-комунального господарства Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області за № 40/р від 14.09.2022 року вищезазначеному житловому будинку була присвоєна нова адреса: [ADDRESS] . Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності, інформація щодо присвоєння нової адреси вищезазначеному домоволодінню було також внесено до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державно електронної системи у сфері будівництва 14.09.2022 року. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: AR01:0578-8173-2599-1158. 10 серпня 2021 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою [ADDRESS] , а саме на 1/2 частку позивачів було виготовлено новий технічний паспорт, відповідно до якого 1/2 частина житлового будинку складається: загальна площа: 76.3 кв.м., житлова площа: 50,5 кв.м., літера А - житловий будинок, а-прибудова, Б-літня кухня, пд.-погріб, б-сарай, б-1 сарай, В-сарай, Г-гараж, Ж-туалет. У плані будинку садибного типу, літера А, а: [ADDRESS] - коридор - площа: 6.4 кв.м., 1-2-кладова - площа: 2.8 кв.м., 1-3-санвузол - площа: 3.3 кв.м., 1-4-кухня - площа: 7.7 кв.м., 1-5-житлова кімната - площа: 22.7 кв.м., 1-6-житлова кімната - площа: 17.8 кв.м., 1-7-житлова кімната - площа: 10.0 кв.м., 1-8-прихожа - площа: 5.6 кв.м. Згідно Висновку спеціаліста щодо технічної можливості виділі в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 12.07.2022 року за № 1 який розташований за адресою: [ADDRESS] : «За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремлена від іншої частини житлового будинку, має окремий вихід і може бути виділена в натурі». Відповідно до Звіту про оцінку майна житлового будинку літ. А загальною площею 161.2 кв.м., житлової площею:105.8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 31.07.2024 року, ринкова вартість становить: 728 775.00 грн.1/2 частки становить: 354 387.50 грн. У судовому засіданні встановлено, що власником домоволодіння розташованого за адресою [ADDRESS] , є [PERSON] , що підтверджується Витягом про Державну реєстрацію прав №27620902 від 13.10.2010. Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності Межівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Згідно ст. 364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Згідно з роз`ясненнями, що містяться в\~постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності. Саме до цього зводяться правові позиції, висловлені Верховним Судом України у справах № 6-12цс13 від 3 квітня 2013 року та № 6-4цс14 від 19 лютого 2014 року. Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18, червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Враховуючи, що позивачам [PERSON] та [PERSON] на законних підставах на праві спільної часткової власності належить по 1/4 частці в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , відмову [PERSON] від належної йому частки домоволодіння на користь [PERSON] , що виділення зазначеної частки не суперечить закону та інтересам інших осіб, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі в окрему інвентарну одиницю вказаної частини з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що змінені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved