Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-01 00:00:00

З позовом про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна від 29.09.1998 року №Н/98-00569- квартири за адресою [ADDRESS] , який зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», до Київського районного суду м.Одеси звернувся [PERSON] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою судді від 24.06.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було. До судового засідання представник позивача [PERSON] - адвокат Клочко С.І. надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за його та позивача відсутністю. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за адресою,вказаною у позові засобами поштового зв`язку, а також відповідно до вимог чинного законодавства, шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб-сайті суду, відомості про що містяться в матеріалах справи. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 29.09.1998 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 29.09.1998 року між [PERSON] , яка діяла від імені та в інтересах [PERSON] на підставі довіреності від 18.09.1998 року, як продавцями та [PERSON] , як покупцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №н/98-00569 відповідно до якого [PERSON] , діюча на підставі довіреності від імені та в інтересах [PERSON] продала, а [PERSON] , придбав квартиру [ADDRESS] , загальною площею 33,3 кв.м, жилою 17,0 кв.м. Зазначений договір 29 вересня 1998 р. був зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Алексадр-Н» та в подальшому, а саме 06.10.1998 року зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 29.09.1998 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцеві квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі- продажу. Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований\~Регіональною універсальною біржею «Алексадр-Н», а тому порушене\~ право\~ [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 29.09.1998 року за №Н/98-00569 дійсним.

Outcome: approved