Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-25 00:00:00

У листопаді 2021 року позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив скасувати розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, розташовану за адресою: [ADDRESS] з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 144369314132 та зареєструвати право власності [PERSON] , [INFO] , на земельну ділянку, кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, розташовану за адресою: [ADDRESS] з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, на підставі договору купівлі-продажу від 6 липня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Шеверою О.С., зареєстрованого в реєстрі за №1413. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав на те, що 06 липня 2021 року між [PERSON] та позивачем [PERSON] укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] (продавець) передала за плату, а [PERSON] (покупець) прийняв у власність земельну ділянку площею 0,0031 га для будівництва гаражів, кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, в межах: від А до Б Землі міської ради, від Б до [PERSON] , розташовану за адресою: [ADDRESS] . Вказана земельна ділянка належала продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером 8840698, виданого Реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області 03.09.2013 року. Право власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 29.08.2013 року за №2342841, (реєстраційний номер в ДРРП - 147343214132 відповідно до витягу з ДРРП №8841394 від 03.09.2013р.). Продаж вчинено за 33 000 (тридцять три тисячі) гривень. Вказаний договір земельної ділянки посвідчено приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Шеверою О.С., зареєстровано в реєстрі за №1413. 06 липня 2021 року [PERSON] своєю заявою підтвердила факт отримання від [PERSON] повного розрахунку за продану земельну ділянку з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в сумі 33 000 (тридцять три тисячі) гривень та претензій матеріального характеру до нього не має. Справжність підпису [PERSON] у вказаній заяві засвідчена приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Шеверою О.С., зареєстровано в реєстрі за №1414. Приватним нотаріусом внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 1413, виданого 06.07.2021 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га. В подальшому, з метою реєстрації свого права власності на земельну ділянку та реалізації своїх прав власника, позивач звернувся до державного реєстратора, де було виявлено допущені в реєстрі помилки та встановлена неможливість реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру, заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №283555455 від 08.11.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: і наявна актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна - земельної ділянки: кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, власник - [PERSON] . Стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 144369314132 відомості про права власності відсутні, дата державної реєстрації земельної ділянки була проведена 23.04.2013р. Відділом Держкомзему у Красноармійському районі Донецької області, підстава внесення запису не вказана. Такі розбіжності перешкоджають проведенню належної реєстрації права власності позивача на земельну ділянку і подальшої його реалізації своїх прав як власника. З метою усунення наявних помилок і розбіжностей, для подальшої реалізації свого права власності, позивач звернувся до державного реєстратора з заявою про скасування розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 144369314132. Рішенням №60125121 від 01 вересня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Покровськ Донецької області Нестеровой) О.Ю. було відмовлено у скасуванні розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 144369314132, оскільки встановлено, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держану реєстрацію прав, шо згідно пункту 8 частини 1 статті 24 Закону, є підставою для відмови в державній реєстрації. Заявником не подано документ, який є підставою для скасування розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 144369314132. Позивач набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, а наявність запису в розділі на земельну ділянку 1413200000:04:031:0114 з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 144369314132 перешкоджає йому як власнику належної реєстрації своїх прав та впорядкуванню відносин, предметом яких є нерухоме майно. Представником Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області надано пояснення відповідно до яких вказано наступне. За даним Державного земельного кадастру 23.04.2013 року на підставі «Проекту із землеустрою щодо відведення земельної» в Національній кадастровій системі була зареєстрована земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та їй присвоєно кадастровий номер 1413200000:04:031:0114. Форма власності приватна. З 01.01.2013 рок реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» органами реєстрації прав. В судове засідання позивач не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги позивача підтримує і просить задовольнити їх в повному обсязі. Справу просив розглянути без його участі та прийняти рішення на власний розсуд. Представник Центру надання адміністративних послуг Покровської міської ради в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що справу просив розглянути без його участі. Представник Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам. Судом встановлено, що 06 липня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] (продавець) передала за плату, а [PERSON] (покупець) прийняв у власність земельну ділянку площею 0,0031 га для будівництва гаражів, кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, в межах: від А до Б Землі міської ради, від Б до [PERSON] , розташовану за адресою: [ADDRESS] . Вказана земельна ділянка належала продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером 8840698, виданого Реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області 03.09.2013р. Право власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 29.08.2013р. за №2342841 (реєстраційний номер в ДРРП - 147343214132 відповідно до витягу з ДРРП №8841394 від 03.09.2013р.). Вказаний договір земельної ділянки посвідчено приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Шеверою О.С., зареєстровано в реєстрі за №1413. 06 липня 2021 року [PERSON] своєю заявою підтвердила факт отримання від [PERSON] повного розрахунку за продану земельну ділянку з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в сумі 33 000 (тридцять три тисячі) гривень та претензій матеріального характеру до нього не має. Справжність підпису [PERSON] у вказаній заяві засвідчена приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Шеверою О.С., зареєстровано в реєстрі за №1414. Приватним нотаріусом внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 1413, виданого 06.07.2021 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та | Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру , заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №283555455 від 08.11.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: і наявна актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна - земельної ділянки: кадастровий номер 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 147343214132, власник - [PERSON] . Стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1413200000:04:031:0114, площею 0,0031га, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 144369314132 відомості про права власності відсутні, дата державної реєстрації земельної ділянки була проведена 23.04.2013р. Відділом Держкомзему у Красноармійському районі Донецької області, підстава внесення запису не вказана. Рішенням №60125121 від 01 вересня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Покровськ Донецької області Нестеровою О.Ю. було відмовлено у скасуванні розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 144369314132, оскільки встановлено, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держану реєстрацію прав, шо згідно пункту 8 частини 1 статті 24 Закону, є підставою для відмови в державній реєстрації. Заявником не подано документ, який є підставою для скасування розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 144369314132. Такі розбіжності перешкоджають проведенню належної реєстрації права власності позивача на земельну ділянку і подальшої його реалізації своїх прав як власника. Норми права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору та мотиви їх застосування. Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч.1 ст.328 ЦК України). Виникнення права на земельну ділянку регулюється ст.125 Земельного кодексу України, відповідно до якої, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст.126 Земельного кодексу України). Відповідно до ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон), загальними засадами державної реєстрації прав, серед іншого, є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості та державної реєстрації прав. На кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту (ч.2 ст.13 Закону). Відповідно до ч.1 ст.15 Закону, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Судом встановлено, що матеріалами справи підтверджено порушення права позивача на оформлення його прав на земельну ділянку, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито два розділи та зареєстровано два права власності на одну і ту ж земельну ділянку. Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не передбачена можливість присвоєння реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна, у даному випадку кадастрового номеру земельної ділянки, іншому об`єкту нерухомого майна. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а відтак позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved