Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-14 00:00:00

У березні 2024 року ТОВ "Авікон Груп" звернулось до суду з позовом до [PERSON] , яким просило стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 29.02.2024, а саме 5819,67 грн. заборгованості із сплати послуги за утримання багатоквартирного будинку, 159,33 грн. пені, 442,96 грн. інфляційних втрат, 186,31 грн. відсотків, а всього 6 608,27 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на таке. 27 жовтня 2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП» укладено договір № 024/у про надання послуги з управління Будинком. За умовами вказаного Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління Будинком згідно з визначеним в Договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати послугу за узгодженим сторонами тарифом. Згідно із пунктом 3.1 Договору ціна послуги на момент його укладення становила 4,04 грн за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. В зв`язку із збільшенням окремих складових кошторису витрат, які не залежать від управителя та змінилися на державному рівні (зокрема, підвищення цін і тарифів на паливо-енергетичні ресурси, а також розміру мінімальної заробітної плати), на підставі пункту 3.6. Договору з 01.06.2023 р. ціну Послуги було збільшено до 4,19 грн за 1 кв.м. (Наказ 205-А/93 від 31.05.2023 р.), а з 01.02.2024 р. - до 4,61 грн за 1 кв.м. (Наказ № 216-А/24 від 31.01.2024 р.). Пунктом 3.3 Договору визначено, що кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок Позивача щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до абзацу 4 частини 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Так, Договір набрав чинності 01 грудня 2021 року (пункт 10.1 договору) та в результаті автоматичної пролонгації (відсутність письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії), продовжує діяти й на момент звернення позивача до суду. Відповідач [PERSON] є власником розташованого в Будинку нежитлового приміщення № 104 підвалу літ.А-5 загальною площею 52,5 кв.м, однак в порушення згаданого вище пункту 3.3 Договору зобов`язання по оплаті послуги не виконує, заборгованість за період з грудня 2021 року по лютий 2024 року складає 5 819,67 грн., яку позивач просить стягнути. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача й інші платежі, нараховані відповідно до чинного законодавства. Ухвалою від 21.03.2024 року було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування. Відповідач письмового відзиву на позов не подав. В судове засідання 03.06.2024 представник позивача не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі. В судове засідання 03.06.2024 з`явився відповідач [PERSON] , який заявив клопотання про визнання обов`язковою участі представника позивача в судовому засіданні, посилаючись на те, що додані до позовної заяви докази потребують особистих пояснень з боку уповноваженого представника позивача, оскільки є неповними в частині підтвердження обставин укладання договору, яким позивач обґрунтовує свої вимог. Зокрема, відповідач заперечив факт укладання договору належно уповноваженою на це особою, а також самий факт надання йому послуг з утримання будинку саме позивачем. Ухвалою від 03.06.2024 клопотання відповідача було задоволено. В судове засідання 31.07.2024 з`явився представник позивача [PERSON] для надання особистих пояснень, однак відповідач не з`явився без повідомлення причин, у зв`язку з чим розгляд справи було відкладено. Крім того, 26.07.2024 позивач подав додаткові докази з урахуванням заперечень відповідача, висловлених в судовому засіданні 03.06.2024. В судове засідання 15.08.2024 відповідач повторно не з`явився без повідомлення причин. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі. Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником приміщення № 104 підвалу літ.А-5 загальною площею 52,5 кв.м, у будинку за адресою [ADDRESS] , що підтверджується наявною у справі інформацією з Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. Відповідач цього факту не заперечував. Кожний співвласник, згідно з ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з частинами 1 та 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним (в тому числі витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та оплату комунальних послуг стосовно цього майна; ... витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення тощо) - розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Також судом встановлено, що 27 жовтня 2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВІКОН ГРУП» укладено договір № 024/у про надання послуги з управління Будинком. За умовами Договору позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління Будинком згідно з визначеним в Договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати Послугу за узгодженим сторонами тарифом. Згідно із пунктом 3.1 Договору ціна Послуги на момент його укладення становила 4,04 грн за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. В зв`язку із збільшенням окремих складових кошторису витрат, які не залежать від управителя та змінилися на державному рівні (зокрема, підвищення цін і тарифів на паливо-енергетичні ресурси, а також розміру мінімальної заробітної плати), на підставі пункту 3.6 Договору з 01.06.2023 р. ціну Послуги було збільшено до 4,19 грн за 1 кв. м (Наказ 205-А/93 від 31.05.2023 р.), а з 01.02.2024 р. - до 4,61 грн. за 1 кв. м (Наказ № 216-А/24 від 31.01.2024 р.). Пунктом 3.3 Договору визначено, що кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок Позивача щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до абзацу 4 частини 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Так, Договір набрав чинності 01 грудня 2021 року (пункт 10.1 договору) та в результаті автоматичної пролонгації (відсутність письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього за два місяця до закінчення річного строку дії), продовжує діяти й на момент звернення позивача до суду. Доводи відповідача щодо сумнівів у факті укладення такого Договору і щодо повноважень особи, яка уклала Договір від імені співвласників будинку, суд відхиляє з огляду на таке. Як свідчать надані позивачем документи, Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , від 26.09.2019, зафіксовано рішення вказаних зборів про відкликання Управителя - КП «Запоріжремсервіс» за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.20217, про укладання прямого договору з управлінням вказаним будинком з ТОВ «Авікон Груп» та про уповноваження на підписання такого договору [PERSON] . Вказані збори були проведені шляхом письмового опитування співвласників будинку в кількості 56 осіб, яким сукупно належать 2456,90 кв. м будинку. Проведення опитування підтверджується відповідним додатком з підписами співвласників. Відповідач не надав доказів визнання цього договору недійсним або неукладеним, а так само не надав доказів визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників будинку від 16.09.2019. Відтак, суд виходить з того, що вказаний договір був укладеним в належний спосіб і породив передбачені ним зобов`язання. За умовами Договору Позивач зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління Будинком згідно з визначеним в Договорі переліком, а співвласники зобов`язались оплачувати послугу за узгодженим сторонами тарифом. Згідно із пунктом 3.1 Договору ціна послуги на момент його укладення становила 4,04 грн за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. В зв`язку із збільшенням окремих складових кошторису витрат, які не залежать від управителя та змінилися на державному рівні (зокрема, підвищення цін і тарифів на паливо-енергетичні ресурси, а також розміру мінімальної заробітної плати), на підставі пункту 3.6 Договору з 01.06.2023 р. ціну Послуги було збільшено до 4,19 грн за 1 кв. м (Наказ 205-А/93 від 31.05.2023 р.), а з 01.02.2024 р. - до 4,61 грн. за 1 кв. м (Наказ № 216-А/24 від 31.01.2024 р.). Пунктом 3.3 Договору визначено, що кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати нараховані йому відповідно до договору платежі на банківський рахунок Позивача щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.. Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Разом із тим, [PERSON] свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком протягом спірного не виконав, доказів зворотнього не надав. За розрахунком позивача, який відповідачем не спростовано, за період з грудня 2021 року по лютий 2024 року заборгованість відповідача зі сплати вказаних послуг становить 5819,67 грн. Крім того, пунктом 7.7 Договору встановлено, що за порушення строків оплати послуг, які надаються позивачем, співвласники будинку сплачують пеню із розрахунку 0,01% суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми заборгованості. Пеня нараховується окремо кожному співвласнику, який несвоєчасно та/або не в повному обсязі оплатив послугу з управління Будинком. Згідно з частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визнечених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею, зокрема, є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Також суд враховує, що відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості [PERSON] , а також сум пені та виплат, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, складений відповідно до вимог чинного законодавства, відповідачем не спростований, і приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Відтак, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При поданні позовної заяви до суду позивач по справі ТОВ «Житлова компанія Синергія сервіс» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2180,16 грн., які в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача. Крім того, суд бере до уваги, що 21 лютого 2024 року позивач звернувся до Орджонікідзевського районного суду міста Запоріжжя про стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в порядку наказного провадження. За звернення до суду Позивачем було сплачено судовий збір в сумі 242,24 грн (платіжна інструкція № 2610 від 20.02.2024 р.). 26 лютого 2024 року судом було видано відповідний наказ (справа № 335/2028/24). Однак, ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 04 березня 2024 року по вказаній справі наказ було скасовано за заявою відповідача; стягувачу було роз`яснено його право звернутися до суду із відповідними вимогами в порядку позовного провадження. Частиною 2 статті 264 Цивільного процесуального кодексу України внормовано, що у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. В той же час у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Отже загальна сума судового збору, що підлягає стягненню з відповідача, становить 2422,20 грн. Враховуючи вищенаведене, на підставі до ст.ст.11, 13-16, 322, 525-526, 530, 610-611, 625, 629 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved