Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-22 00:00:00

Адвокат Мазнєва Світлана Григорівна, в інтересах [PERSON] , звернулась до суду з позовом до фермерського господарства «Ворожба-Агро» у якому просить достроково розірвати договір оренди землі від 11.04.2020, укладений між сторонами щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,5 га, кадастровий номер 5922982400:15:005:0006, яка розташована в с. Ворожба, Сумського району, Сумської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за № 37764688. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,5 га, кадастровий номер 5922982400:15:005:0006 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території с. Ворожба, Сумського району, Сумської області. 11.04.2020 між [PERSON] та ФГ «Ворожба-Агро» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду вищевказану земельну ділянку на строк 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 11.08.2020 за № 37764688. Згідно з п. 7, 33, 30 договору, орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року. Сторони несуть відповідальність за неналежне виконання або невиконання договору відповідно до закону. Дія договору припиняється в тому числі за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Представник указує на те, що відповідач не сплатив орендну плату як за 2022 так і за 2023 роки (5296,80 грн. на рік), що відповідно до п. 30 договору є підставою для його розірвання. У зв`язку із викладеним, представник зазначає, що майнові права позивача підлягають захисту у спосіб розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати у встановлений договором строк. Ухвалою Сумського районного суду Сумської області від 31.05.2024 дану справу передано за підсудністю до Лебединського районного суду Сумської області. Ухвалою від 28.06.2024 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, просила справу розглядати без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся за адресою його місцезнаходження, в тому числі засобами системи «Електронний суд», про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. За таких обставин суд вважає за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення. Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріли справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,5 га, кадастровий номер 5922982400:15:005:0006, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Право власності зареєстровано на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.01.2005 СМ №007463, що підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 34). 11.04.2020 між [PERSON] (орендодавець) та ФГ «Ворожба-Агро» укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 1 договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,5 га, кадастровий номер 5922982400:15:005:0006, розташовану на території с. Ворожба, Лебединського району, Сумської області. Згідно з п. п. 2, 4 в оренду передається земельна ділянка площею 1,5 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 44139,99 грн. Строк дії договору 7 років (п. 6). Відповідно до п. 7 договору, оренда плата вноситься за вибором орендодавця: або у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця та складає 5296,80 грн. на рік, що складає 12 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки; або в натуральній формі. Орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року (пункт 9) (а.с. 29-31). Право оренди ФГ «Ворожба-Агро» за даним договором зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.08.2020 (а.с. 34). Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», о ренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Як встановлено судом, сторонами договору погоджено істотні умови такого договору: строк його дії, розмір орендної плати, виходячи із розміру нормативної грошової оцінки тощо. Звернувшись до суду представник позивача указує на те, що орендна плата за 2022 та 2023 роки не була сплачена відповідачем відповідно до умов укладеного договору. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У даному випадку ФГ «Ворожба-Агро» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати позивачу орендної плати за вищевказаний період. Враховуючи те, що за умовами договору від 11.08.2020 орендна плата установлена в розмірі 12 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 52968,01 грн. (пункт 4 договору), відповідно розмір орендної плати складає 5296,80 грн. на рік, яка підлягає виплаті позивачу за кожен рік користування земельною ділянкою. Як уже зазначено судом вище, доказів сплати на користь [PERSON] орендної плати за 2022 та 2023 роки на суму 5296,80 грн. (за кожен рік), ФГ «Ворожба-Агро» надано не було, доводи позивача в цій частині не спростовано. Відповідно до п. 22 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У свою чергу п. 25 договору передбачає обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Також, пункт 30 договору передбачає, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пункт «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачає, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою. За ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Орендна плата, її розмір, строки виплати є істотною умовою договору. Не отримуючи орендну плату, позивач позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору отримувати в належному розмірі плату за користування орендарем належною йому земельною ділянкою. Таким чином, суд вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати (за два роки поспіль) є підставою для розірвання спірного договору. Зазначений висновок узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18-ц. Враховуючи викладене вище, позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі від 11.04.2020, укладеного щодо земельної ділянки площею 1,5 га, кадастровий номер 5922982400:15:005:0006, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України на користь позивача з ФГ «Ворожба-Агро» підлягає стягненню 1211,20 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Outcome: approved