Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-27 00:00:00

25.04.2019 [PERSON] подав до Кам`янка -Бузького районного суду Львівської області позовну заяву до [PERSON] із врахуванням уточнених позовних вимог просив суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,0213 га кадастровий номер 4622110100:01:008:0218 призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] та земельною ділянкою площею 0,0132 га кадастровий номер 4622110100:01:008:0219 призначеною для ведення садівництва зобов`язавши [PERSON] почистити компостну яму і привести її до придатного користування шляхом засипання землею та перенести тимчасову споруду- дерев`яний туалет. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [PERSON] відповідно до договору дарування житлового будинку від 12.12.2012, отримав в дарунок від своєї мами [PERSON] частину житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] . Інша цього будинку належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 290889 від 24.01.1987. Даний житловий будинок, фактично розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремими всіма комунікаціями, однак його поділ чи виділ не здійснено. У відповідачки не має жодних документів які б підтверджували її право власності на земельну ділянку для обслуговування будинку та [PERSON] самовільно захопила земельні ділянки [PERSON] .. Вказує, що відповідач створила звалище будівельних побутових відходів та компостну яму, а також облаштувала відкритий туалет на його земельній ділянці. Також вона систематично випасає курей, чим чинить йому перешкоди у користуванні земельними ділянками. Незважаючи на його неодноразові усні звернення відповідач продовжує протиправні дії та відмовляється добровільно усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, а тому вважає, що [PERSON] самовільно захопила частину його земельної ділянки тому звернувся до суду із позовом. 01.02.20219 [PERSON] було подано позовну заяву до [PERSON] про визнання нечинним та скасування рішень органу місцевого самоврядування, виділення в натурі частини житлового будинку та припинення права спільної часткової власності на майно. Ухвалою суду від 10.04.2019 справу прийнято до провадження, визначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 23.04.2019 відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. 25.04.2019 було [PERSON] подано зустрічну позовну заяву до [PERSON] яка була уточнена 15.04.2019 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками. 21.05.2019 судом прийнято до розгляду зустрічний позов поданий [PERSON] до [PERSON] . 27.05.2019 [PERSON] подано відзив на зустрічну позовну заяву, в якому вона просила відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог у повному обсязі. 23.01.2020 ухвалою суду призначено у справі комплексну земельно-технічну та будівельно технічну експертизу. Ухвалою суду від 09.02.2021 провадження по справі було поновлено та призначено підготовче засідання. 15.09.2021 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. Ухвалою від 09.11.2021 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача адвоката Мазяра М.Т. про залишення позову без розгляду. Ухвалою суду від 23.11.2021 позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , Кам`янка-Бузької міської ради про визнання нечинним та скасування рішень органу місцевого самоврядування, виділення в натурі частини житлового будинку та припинення права спільної часткової власності на майно було залишено без розгляду. 08.08.2022 адвокатом позивача [PERSON] подано апеляційну скаргу на ухвалу Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 23.11.2021. Ухвалою суду від 18.08.2022 провадження у справі було зупинено до розгляду апеляційної скарги на ухвалу суду. 05.12.2022 колегією суддів Львівського апеляційного суду прийнято відмову представника позивача [PERSON] від поданої апеляційної скарги та закрито апеляційне провадження по справі. 27.12.2022 провадження у справі поновлено та справа призначена до судового розгляду. Ухвалою суду від 24.02.2023 провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішенням у справі № 446/334/22. 18.04.2024 за клопотання представника позивача адвоката Білик Р.О. провадження у справі було поновлено та справа призначена до судового розгляду. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] просили позовні вимоги задовольнити, зіславшись на викладені у позовній заяві обставини. Зокрема зазначили про те, що [PERSON] на праві власності належать дві земельні ділянки, а відповідач [PERSON] без законних на це прав чинить йому перешкоди у їх користуванні, а саме облаштувавши на земельній ділянці компостну яму та дерев`яний туалет. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог та вказали на те, що земельні ділянки які на даний час перебувають у власності [PERSON] є незаконно та безпідставно набутими, натомість [PERSON] не виділено земельної ділянки, якою вона би мала користуватись для обслуговування належної їй частини житлового будинку. Відповідач [PERSON] не заперечила того факту, що на земельній ділянці наявні облаштовані нею компостна яма та дерев`яний туалет, однак вважає, що вони розташовані на земельній ділянці яка не належить [PERSON] .. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником житлового будинку [ADDRESS] і розмір її частки складає частина, що доводиться копією дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом № 290889 від 24.01.1987 та витягом про державну реєстрацію прав від 31.05.2011 (а.с. 14, 16). З цього правовстановлюючого документу також видно, що [PERSON] успадкувала таке нерухоме майно після смерті [PERSON] померлого [INFO] , а до його складу входить 1/2 частини житлового будинку, цегляного, зазначеного в плані під літерою «А-1», що в цілому складається із чотирьох кімнат, житловою площею 50,20 кв.м., двох кухонь, санвузла, ванної, трьох кладових та трьох коридорів з відповідною частиною господарських будівель, а саме двох цегляних сараїв зазначених в плані відповідно під літерами «Б» та «В», дерев`яної вбиральні під літерою «Г», бетонного колодязя під літерою «К», що знаходяться в [ADDRESS] , розташованих на земельній ділянці розміром 690 кв.м., що належало померлому на підставі свідоцтва про право особистої власності виданого Кам`янка-Бузькою міською радою 05.09.1983 та зареєстрованого у Червоноградському МБТІ 05.09.1983 в реєстрову книгу під № 1194. [PERSON] є співвласником житлового будинку [ADDRESS] і розмір його частки складає частина, що доводиться копією витягу про державну реєстрацію прав від 22.12.2012 (а.с. 169 т.1). Як видно з цього правовстановлюючого документа [PERSON] прийняв у дар від [PERSON] частину житлового будинку що знаходяться в [ADDRESS] і який в цілому складається з чотирьох житлових кімнат, житловою площею 50,9 кв.м., трьох коридорів, чотирьох кладових, двох кухонь, ванної, санвузла та підсобного приміщення. Загальна площа будинку становить 101,4 кв.м. До цегляного будинку (А-1) відносяться такі господарські будівлі та споруди: Б цегляний сарай, В цегляний сарай, Г- дерев`яна вбиральня, №1-№3, І,І,І,К споруди. Також, вказано, що такий об`єкт нерухомого майна належав дарувальнику на підставі рішення виконкому Кам`янка-Бузької міської ради від 09.06.1983 №154. З технічного паспорту від 14.12.2012 на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] видно, що такий будинок позначений на плані під літ. А-1, площа всього будинку становить 101,4 кв.м., площа кв. №1 становить 53,4 кв.м., а кв. №2 48,0 кв.м. ( а.с.170-171). Рішенням Кам`янка-Бузької міської ради від 27.07.2012 № 226 вирішено присвоїти частині житлового будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] поштову адресу: [ADDRESS] (без зміни статусу житлового будинку) (а.с.27). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.10.2015, земельна ділянка кадастровий номер 4622110100:01:008:0219 цільове призначення для індивідуального садівництва площею 0,0132 га належить у формі приватної власності [PERSON] (а.с. 183 т.1). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.10.2015, земельна ділянка кадастровий номер 4622110100:01:008:0218 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку госпдарських будівель і споруд площею 0,0213 га належить у формі приватної власності [PERSON] (а.с. 184 т.1). З вказаних доказів судом встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] по частині. Незважаючи на порядок користування цим будинком, який склався фактично, а також факт присвоєння окремої поштової адреси [PERSON] , виділ частини будинку чи його поділ між співвласниками не відбувся, а тому він має статус єдиного об`єкту нерухомого майна, який перебуває у спільній частковій власності. Згідно висновку експерта № 2038 від 29.01.2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи відстань від дворового туалету та компостної ями до житлового будинку під літ «А-1» по [ADDRESS] відповідає вимогам державних будівельних норм, однак відстані від дворового туалету та компостної ями порушують вимоги державних будівельних норм щодо мінімальної допустимої відстані від майданчиків для компосту, дворових вбиралень, сміттєзбірників до житлових будинків та літніх кухонь, відносно будівель, що розташовані на сусідніх земельних ділянках, якщо ці будівлі є житловими або літніми кухнями; дерев`яний туалет та компостна яма ,згідно даних встановлених при огляді та наданих документів, розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 4622110100:01:008:0219, яка згідно копії Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та обтяжень № 46854774 від 03.11.2015 належить [PERSON] (а.с.204-208 т. 1). Постановою Львівського апеляційного суду від 09.04.2024 скасовано рішення Кам`янка -Бузького районного суду від 06.11.2023 яким було задоволено позов [PERSON] та визнано незаконним та скасовано рішення Кам`янка-Бузької міської ради №12 та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] та Кам`янка-Бузької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення, скасування державної реєстрації, відмовлено. Постановою Верховного Суду від 17.07.2024 касаційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, постанову Львівського апеляційного суду від 09.04.2024 залишено без змін. Аналіз фактичних обставин справи свідчить, що у власності позивача [PERSON] на час розгляду справи перебувають дві земельні ділянки, зокрема земельна ділянка з кадастровим номером 4622110100:01:008:0219 цільове призначення для індивідуального садівництва площею 0,0132 га та земельна ділянка з кадастровим номером 4622110100:01:008:0218 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,0213 га. Відтак суд вважає, що позовні вимоги позивача [PERSON] щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є правомірним з огляду на таке. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац 12 частини другої статті 16 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною другою, пунктом "б" частини третьої статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Стаття 321 ЦК України закріплює принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За обставин, коли належний власник земельної ділянки не надавав згоди на будівництво на його земельній ділянці об`єкта нерухомого майна, він має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав як власника земельної ділянки шляхом знесення усіх об`єктів, зокрема й самочинного будівництва, навіть у разі його державної реєстрації, здійсненого не власником або без його згоди. Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14 грудня 2022 року у справі № 204/3027/20 (провадження № 61-2199св22), від 01 лютого 2023 року у справі № 204/1053/20 (провадження № 61-21119св21). Аналіз зазначених норм закону свідчить, що у даному випадку оскільки [PERSON] є власником земельної ділянки він має право вимагати усунення будь яких перешкод у його здійснення. При цьому суд не може погодитись із доводами відповідача [PERSON] та її представника [PERSON] про те, що [PERSON] незаконно набув у власність земельну ділянки з кадастровим номером 4622110100:01:008:0219 цільове призначення для індивідуального садівництва площею 0,0132 га та земельну ділянку з кадастровим номером 4622110100:01:008:0218 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,0213 га, оскільки таке право є чинним та в судовому порядку не скасоване. Разом з тим із висновку експерта встановлено, що дерев`яний туалет та компостна яма ,згідно даних встановлених при огляді та наданих документів, розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 4622110100:01:008:0219, яка згідно копії Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та обтяжень № 46854774 від 03.11.2015 належить [PERSON] а тому на думку суду позов підлягає до задоволення саме у цій часину щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 4622110100:01:008:0219, шляхом зобов`язання [PERSON] перенести тимчасову споруду-дерев`яний туалет та вичистити компостну яму, які знаходяться на даній земельній ділянці. При цьому в ході розгляду справи судом не встановлено та не здобуто доказів на підтвердження того, що відповідач [PERSON] чинить перешкоди позивачу у користуванні земельною ділянкою площею 0, 213 га кадастровий номер 4622110100:01:008:0218. оскільки тимчасові споруди, а саме компостна яма та деревяний туалет розташовані саме на земельній ділянці кадастровий номер 4622110100:01:008:0219, а відтак у задоволенні позову у цій частині слід відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вирішує питання розподілу судових витрат. Питання щодо заходів забезпечення позову, вжиті ухвалою судді від 10.04.2019 вирішити у відповідності з вимогами ст.158 ЦПК України.

Outcome: partial