Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Куп`янської міської ради Харківської області, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 33,7 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: погребом «Б», сараєм «В», літньою кухнею «Е», гаражем «Ж», сараєм «З», літнім душем «К», вбиральнею «Л», розташований за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 16 серпня 2000 року Куп?янською державною нотаріальною конторою, належить житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок був зареєстрований у Куп?янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] 22.09.2022 під час артилерійського обстрілу належний позивачу будинок пошкоджений. Позивач подала заяву через застосунок «Дія» на отримання компенсації за пошкодження майна, до якої необхідно надати відомості про право власності на пошкоджений об?єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 21.02.2024 позивач звернулась у Департамент реєстрації Харківської міської ради з заявою щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме на належний позивачу житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . 23.02.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення №71738818 про відмову в проведенні ресстраційних дій, яким відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані позивачем документи для проведення державної реєстрації не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. При відмові у реєстрації права власності державний реєстратор послався на те, що інформація про реєстрацію за мною права власності на житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] , у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об?єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади визначено КП «Куп?янське бюро технічної інвентаризації. Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля КП «Куп?янське БТ» була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп?ютерна техніка та інше) знищені. Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого 16 серпня 2000 року Куп?янською державною нотаріальною конторою, житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] , 13.09.2000 зареєстровано у Куп?янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] за реєстровим №5809. Правовстановлюючий документ на житловий будинок містить відповідний штамп БТІ про реєстрацію права власності. Згідно з технічним паспортом, виготовленого Куп?янським бюро технічної інвентаризації, власником житлового будинку, розташованого за адресою : [ADDRESS] , значиться [PERSON] . Житловий будинок має загальну площу 33,7 кв.м, житлову площу 14,4 кв.м, та йому належать наступні господарські будівлі та споруди : погріб «Б», сарай «В», літня кухня «Е», гараж «Ж», сарай «3», літній душ «К», вбиральня «Л». Місце проживання [PERSON] зареєстровано за вищевказаною адресою з 18.04.2015. У зв`язку з вищевикладеним позивач змушена звернутися до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, оскільки це є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача. Ухвалою від 02.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 24.06.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла через підсистему "Електронний суд" заява про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, позовні вимоги підтриали, позов просили задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 16 серпня 2000 року, реєстровий №2-1016 державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Башинської Л.В. позивачу [PERSON] належить житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта житловий будинок [ADDRESS] має загальну площу 33,7 кв.м., в тому числі: житлову площу (кімнату) - 14,4 кв.м., веранду 6,0 кв.м., сіни 4,7 кв.м., кухню 8,6 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб «Б», сарай «В», літня кухня «Е», гараж «Ж», сарай «З», літній душ «К», вбиральня «Л». 10.12.2022 позивач звернулася до Куп`янського РВП ГУНП в Харківській області з заявою про пошкодження житлового будинку [PERSON] за адресою: [ADDRESS] 22.09.2022 під час артилерійського обстрілу. Заяву зареєстровано в інформаційно-телекомунікаційній системі «Інформаційний портал Національної поліції України» (журналі єдиного обліку) за №3212, про що видано талон-повідомлення єдиного обліку про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) про кримінальне правопорушення та іншу подію. 10.12.2022 позивачем через електронний портал «Дія» подане повідомлення про пошкоджене або втрачене нерухоме майно (реєстраційний номер 22-12-0000322709-01. Опис пошкоджень: пошкоджений дах, немає чотирьох вікон, пошкоджена воздушна газова труба, сарай, туалет і душ повністю зруйновані. Частково пошкоджений шиферний паркан. У літній кухні та гаражі немає вікон і частково пошкоджений дах. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №71738818 від 23.02.2024 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок загальною площею 33,7 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: погребом «Б», сараєм «В», літньою кухнею «Е», гаражем «Ж», сараєм «З», літнім душем «К», вбиральнею «Л» за [PERSON] , у зв`язку з тим, що подані ними документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Враховуючи встановлені обставини, на виконання ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено відповідний запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Листом Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено Комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Таким чином, позивач [PERSON] на теперішній час немає документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, окрім свідоцтва про право на спадщину за заповітом, будинкової книги, технічного паспорту. Згідно з Звітом про оцінку майна від 09.03.2024 ринкова вартість житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] становить 42 000,00 грн. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), смт. Куп`янськ-Вузловий, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цьогоЗакону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цьогоЗакону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиноютретьою цієї статті, у випадках, визначенихстаттею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Outcome: approved