Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-02 00:00:00

Позивач ОСББ «Добробут 2/4» звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по платі внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2021 р. по 31.12.2023 р. в сумі 5776 грн.06 коп., судового збору в розмірі 3028 грн. та 2500 грн. та витрат на правничу допомогу у сумі 2500 грн.. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] на підставі ордеру № 4 виданого 07.02.2020 року Виконавчим комітетом Полтавської міської ради є наймачем службової квартири [ADDRESS] . Вказана квартира згідно інформації , яка наявна в ДРРП належить ГУНП в Полтавській області та має загальну площу 65,1 кв.м. 13.04.2018 р. рішенням співвласників багатоквартирного житлового будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з найменуванням «Добробут 2/4». 13.04.2018 р. здійснено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 2/4». В 2021 році загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір щомісячного внеску для власників житлових приміщень 2,88 грн. за кв.м. У травні 2022 році загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено розмір щомісячного внеску для власників житлових приміщень 3,58 грн. за кв.м. [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS] та повинен був, починаючи з 07.02.2020 року не пізніше 10 числа наступного місяця, щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території , яка нараховувалася згідно затвердженого кошторису. Відповідач не достатньо та не в повному обсязі сплачував щомісячні внески, як результат утворилась заборгованість за період з листопада 2021 р. по грудень 2023 р. включно, яка складає 5776,06 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави Андрієнко Г.В. від 24 січня 2024 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~Згідно розпорядження керівника апарату Октябрського районного суду м. Полтави № 469 від 03 квітня 2024 року призначено повторний автоматизований розподіл судових справ відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26 листопада 2010 № 30 (зі змінами), Засад використання автоматизованої системи документообігу Октябрського районного суду м. Полтави, затверджених зборами суддів Октябрського районного суду м. Полтави від 10 грудня 2020 року № 6 (зі змінами). \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави Савченко Л.І. від 04 квітня 2024 року цивільну справу прийнято до свого провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення учасників справи. Представник позивача [PERSON] надіслала до суду заяву, у якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.60). Відповідач [PERSON] повідомлявся про місце, дату та час розгляду справи шляхом направлення судових повісток про виклик до суду рекомендованим листом з повідомленням про вручення, однак останні повернулись до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 57-58, 64-65). Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав суд, відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Відповідно до ч.2 ст.247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку . Статтею 13 ЦПК України\~визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог\~ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до\~ст. 264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Судом встановлено, що 07.02.2020 року [PERSON] Виконавчим комітетом Полтавської міської ради видано ордер № 4 на квартиру [ADDRESS] (а.с.10-11). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 360703213 від 02.01.2024 року вбачається , що квартира [ADDRESS] належить ГУНП в Полтавській області (а.с.12). З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань вбачається, що за адресою [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 2/4», ідентифікаційний код юридичної особи 42066975 (а.с.33-34). Відповідно до статуту ОСББ «Добробут 2/4» (а.с.27-31), який створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, затверджений Протоколом загальних зборів членів об`єднання співласників багатоквартирного будинку ««Добробут 2/4»» (а.с.13-15) метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. 07 лютого 2020 р. між ОСББ «Добробут 2/4» та [PERSON] укладено договір про відносини власників житлових приміщень та управителя (ОСББ) відповідно до якого власник приміщення зобов`язаний у встановлені терміни сплачувати належні індивідуальні платежі, економно використовувати воду, газ електричну енергію та повідомити показники лічильників станом на перше число кожного місяця (а.с.26). Протоколом № 9 загальних зборів об`єднання співвласників ОСББ «Добробут 2/4» від 15 травня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску для власників житлових приміщень 2,88 грн. за кв. м. (а.с.16-18). Протоколом № 10 загальних зборів об`єднання співвласників ОСББ «Добробут 2/4» від 07 травня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску для власників житлових приміщень 3,58 грн. за кв. м. (а.с.19-25). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: кв. [ADDRESS] , внаслідок чого виникла заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5\~776 грн. 06 коп. 02.01.2024 року відповідачу [PERSON] направлено попередження з пропозицією сплатити борг, який нараховано за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.32). Згідно положень\~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Частинами 1, 2\~ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Частиною 4 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«Добробут 2/4» створено відповідно до\~Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 13 квітня 2018 року. Вид діяльності, - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.33). Частиною 1 ст. 68 Житлового кодексу України передбачено, що\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п.5.2.9 V Статуту ОСББ\~«Добробут 2/4»\~співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч.6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Аналогічні правові норми та обов`язки щодо своєчасної сплати співвласниками належних внесків та платежів, виконання рішення статутних органів передбачені Статутом ОСББ\~«Добробут 2/4». Між сторонами у справі щодо надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території укладався договір. Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як наймача житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з 01.11.2021 року по 31.12.2023 року включно утворилась заборгованість відповідача по внескам та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі\~5776 грн. 06 коп., суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. Згідно ч.1, п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1)у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч.ч.2-5 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. \~ \~ \~ \~Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. \~ \~ \~ \~У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. ст.133, 137, ч.1 ст. 141 ЦПК України та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн. (а.с.1). Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у сумі 2500 грн., що підтверджується копією договору про надання правничої допомоги № 07/12/23-1 від 07.12.2023 р., додатковою угодою №1до договору про надання правової допомоги № 07/12/23-1 від 07.12.2023, актом № 1 про прийняття передачу наданих послуг до Договору № 07/12/23-1 від 07.12.2023 р. про надання правничої допомоги, рахунком фактурою № 165 віл 04.01.2024 р. на суму 2500 грн. (а.с.35-39), враховуючи складність\~даної справи,\~розгляд якої\~здійснювався у\~порядку спрощеного\~позовного провадження,\~обсяг виконаних\~адвокатом послуг\~на час\~розгляду справи\~у суді\~першої інстанції,\~ціну позову\~ і\~значення справи\~для сторін , суд вважає за необхідне задовольнити заяву та стягнути витрати на правничу допомогу, понесені позивачем, у розмірі 2500 грн.

Outcome: approved