Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-04 00:00:00

Тростянецька міська рада Сумської області у березні 2024 року звернулася до суду з указаним позовом який мотивувала тим, що на виконання розпорядження міського голови «Про створення комісії щодо обстеження нерухомого майна на території м. Тростянець, що може бути визнано відумерлою спадщиною чи безхазяйним майном» від 02.03.2023 № 0203/1 було проведено обстеження квартири [ADDRESS] . Під час обстеження встановлено, що квартира знаходиться на 5 поверсі багатоквартирного жилого будинку. Двері квартири зачинені на навісний замок, тому обстеження внутрішніх приміщень не проводилося. Зі слів сусідів, квартира двокімнатна, але у ній ніхто не проживає більше 15 років. Тобто фактично житло для проживання не використовується, не опалюється, що негативно впливає на її технічний стан та стан суміжних приміщень. Право власності на дану квартиру не зареєстровано. Квартиронаймачем зазначеної квартири був [PERSON] , [INFO] , який помер. В даній квартирі зареєстрований [PERSON] з 04.02.2005 по теперішній час за дозволом квартиронаймача. Зі слів мешканців будинку [PERSON] , [INFO] , орієнтовно 10 років тому переїхав на постійне проживання до Російської Федерації. Станом на 01.10.2023 заборгованість за послуги з управління будинком складає 16631,90\~грн, сплата не здійснювалася з 01.12.2010. Позивач вважає, що відповідач втратив своє право на користування квартирою у зв`язку із тривалою, понад шість місяців, відсутністю за місцем реєстрації. Крім того, відповідач не сплачує за комунальні послуг, не несе інші витрати по утриманню житлового приміщення, що негативно впливає на його технічний стан. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право на користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 08.03.2024 було відкрито провадження у даній справі та призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 08.04.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання представниця позивача не з`явилася, але подала заяву в якій зазначила, що просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але у судове засідання повторно не з`явився та не повідомив про причину неявки і не подав відзив. Згідно вимог\~ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4)\~позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце житлові правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом установлено, що на виконання розпорядження міського голови «Про створення комісії щодо обстеження нерухомого майна на території м. Тростянець, що може бути визнано відумерлою спадщиною чи безхазяйним майном» від 02.03.2023 № 0203/1 було проведено обстеження квартири [ADDRESS] . Під час обстеження встановлено, що квартира знаходиться на 5 поверсі багатоквартирного жилого будинку. Двері квартири зачинені на навісний замок, тому обстеження внутрішніх приміщень не проводилося. Зі слів сусідів, квартира двокімнатна, але у ній ніхто не проживає більше 15 років. Тобто фактично житло для проживання не використовується, не опалюється, що негативно впливає на її технічний стан (а.с. 10-12). Згідно витягу № 12708 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 28.08.2023 за адресою: [ADDRESS] значиться зареєстрованим з 04.02.2005 [PERSON] , [INFO] (а.с. 15). Згідно повідомлення КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 05.10.2023 за № 433 станом на 31.12.2012 відомості щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] відсутні (а.с. 17). Відповідно до повідомлення КП ТМР «Тростянецьке житлово-експлуатаційне управління» від 05.10.2023 за № 110 квартиронаймачем квартири [ADDRESS] був [PERSON] , [INFO] , який помер. В лютому 2005 року [PERSON] надав дозвіл на реєстрацію сина [PERSON] , [INFO] . Квартира не приватизована. Загальна площа квартири 39,4 кв.м., житлова 26,1 кв.м. Заборгованість за послуги з управління будинку станом на 01.10.2023 складає 16631,90 грн, оплати не було з 01.12.2010. Зі слів сусідів [PERSON] 15 років не проживає у квартирі (а.с. 21). З поквартирної картки та картки для прописки вбачається, що у квартирі [ADDRESS] значиться зареєстрованим [PERSON] , [INFO] . Квартиронаймач даної квартири [PERSON] (помер) (а.с.\~25-28). Згідно повідомлення Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України від 11.04.2024 за №19-25199/18/24 [PERSON] виїхав з території України 04.02.2020 перетнувши кордон у пункті пропуску Велика Писарівка та після цього державний України з метою в`їзду не перетинав (а.с. 57, 61-62). Рішенням Тростянецької міської ради 18 сесії 8 скликання від 23.08.2023 №463 Було затверджено перелік об`єктів нерухомого майна комунальної власності Тростянецької міської територіальної громади, зокрема до вказаного переліку включено житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] (а.с. 74-85). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~4\~Житлового кодексу\~України (далі-ЖК\~України)\~жилі будинки,\~а також\~жилі приміщення\~в інших\~будівлях,\~що знаходяться\~на території\~України,\~утворюють житловий\~фонд. Житловий\~фонд включає,\~зокрема жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд). Згідно ч. 1 ст. 5 ЖК України державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих рад (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~15\~ЖК України\~виконавчі комітети\~районних,\~міських,\~районних у\~містах рад\~у межах\~і в\~порядку,\~встановлених цим\~Кодексом та\~іншими актами\~законодавства України,\~на території\~району,\~міста,\~району в\~місті здійснюють державний контроль за використанням і схоронністю житлового фонду. Згідно ч. 2 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Відповідно до пп. 5 п. б ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема облік відповідно до закону житлового фонду, здійснення контролю за його використанням. Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Пунктом 10 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу Української РСР» судам роз`яснено, що у справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст. 71 ЖК УРСР), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. Початок відліку часу відсутності визначається від дня, коли особа залишила приміщення. При тимчасовій відсутності за особою продовжує зберігатись намір ставитися до жилого приміщення як до свого постійного місця проживання, тому при розгляді позову про визнання особи такою, що втратила право на жилу площу, суд повинен ретельно дослідити обставини, які мають значення для встановлення причин довготривалої відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказів, які б спростовували установлені судом обставини на підставі доказів наданих стороною позивача, відповідачем не надано. Враховуючи установлені судом обставини та вимоги вищевикладеного чинного законодавства суд вважає доведеним, що відповідач протягом тривалого часу, більше 6 місяців, не проживає за адресою зареєстрованого місця проживання, не оплачує комунальні послуги, що свідчить про втрату ним інтересу до цього житлового приміщення. Відтак відповідач втратив право користування квартирою [ADDRESS] , у зв`язку з тривалою, понад 6 місяців без поважної причини відсутністю за адресою зареєстрованого місця проживання. Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями частини 1 статті 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Ураховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028\~грн 00 коп.

Outcome: approved