Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 9 590,44 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Даний будинок перебуває на утриманні ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради від 10.10.2019 №5626, ухвали Львівської міської ради від 16.11.2017 №2606, як правонаступник ЛКП «Дім», МП «Стихія» та ЛКП «Управитель». Крім того, між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено договір про надання послуги з управління будинком. Вказує, що відповідачам надаються житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, однак свого обов`язку по платі наданих їм комунальних послуг останні не виконують, внаслідок чого за період з 01.09.2018 по 30.04.2024 утворилась заборгованість в розмірі 9 590,44 грн. Дану суму просить стягнути з відповідачів в примусовому порядку. Позовна заява надійшла до суду 27.05.2024. Ухвалою судді Личаківського районного суду м. Львова від 18.06.2024 відкрито провадження у справі та призначено таку до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання за наявними в ній матеріалами. Визначено строк та черговість подання заяв по суті справи. Ухвалою Личаківського районного суду м. Львова від 12.08.2024 розгляд справи відкладено на 05.09.2024 о 14.20 год. без проведення судового засідання за наявними в ній матеріалами. Про дату, місце та час розгляду справи відповідачі повідомлялись належним чином, відзиву на позовну заяву, або клопотання про розгляд справи у судовому засіданні не подали. Зі згоди представника позивача та на підставі наявних у справі даних і доказів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані в ній докази та ухвалюючи рішення у відповідності до вимог ст. 264 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з таких підстав. В ході розгляду справи встановлено, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] (а.с.15). Під час розгляду справи встановлено, що будинок в якому знаходиться належна відповідачам квартира є багатоквартирним, отже, особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначаються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Статтею 11 згаданого вище Закону передбачено, що: 1. управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. 3. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. 4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. 5. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника примірник договору в електронній формі надсилається йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом примірника договору не вимагається. 6. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується. Згідно з статтею 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. 2.Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 3.Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. 4.Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. З наявної в матеріалах справи копії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019, з відповідними додатками, укладеного між позивачем, з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку особи, домовились про те, що Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за зазначеною вище адресою, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору (а.с.8-15). Пунктом 2 вказаного вище договору передбачено, що управління майном передбачає: надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення) шляхом укладення окремого договору з виконавцем послуг, згідно з фактичними обягами вивезених побутових відходів на підставі актів виконаних робіт і виставлених рахунків; технічне обслуговування ліфтів шляхом укладення окремого договору з виконавцем послуг на підставі актів виконаних робіт; освітлення місць загального користування; обслуговування загальнобудинкових засобів обліку води, електро та теплоенергі шляхом укладення окремого договору з виконавцем послуг згідно з фактичним обсягом споживання; ліквідація наслідків аварійних ситуацій у внутрішньо будинкових мережах, суцільна дератизація. У додатку №1 до даного договору передбачено перелік і періодичність виконання робіт, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем. Крім того, між вказаними вище сторонами та позивачем Львівським комунальним підприємством «Господар» укладено договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 12.04.2018 (а.с.18-21), на виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових мережах від 01.02.2018 (а.с.22), договір про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 01.03.2018 (а.с.23-26), договір про надання послуг з дератизації (а.с.27-38). Отже, судом безспірно встановлено, що позивачу надано право надавати послуги у будинок, співвласниками квартири у якому є відповідачі. Також суд звертає увагу на те, що відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. За змістом пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з ч.3 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Отже, суд приходить до висновку про те, що відповідачі зобов`язані оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги як відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» так і відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Жодних даних про звернення відповідачів, як споживачів, до позивача з відповідним актом (актами) - претензією (претензіями) з приводу перерви в наданні відповідних житлово-комунальних послуг, ненадання або надання не в повному обсязі, відповідачами не представлено. Згідно долученого до матеріалів справи розрахунку заборгованість відповідачів перед позивачем за надання послуг управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] за період з 01.09.2018 по 30.04.2024 року становить 9 590,44 грн.(а.с.16). У справі яка розглядається ніщо не свідчить про те, що проведений позивачем розрахунок заборгованості є невірним. Крім того, ніщо не свідчить про ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг. Як наслідок, суд визнає позов обґрунтованим та задовольняє в повному обсязі. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід в рівних частках стягнути судовий збір в розмірі 3 028 грн., сплата якого підтверджується наявною в матеріалах справи платіжною інструкцією (а.с.5). На підставі наведеного та

Outcome: approved