Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-02 00:00:00

У лютому 2024 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на об`єкт нерухомості, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.06.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/3153, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51-248 від 02.08.1996 року [PERSON] зареєстрована власником 1/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.11.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі за №1-2973, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №11-24 від 22.06.1990 року [PERSON] зареєстрований власником 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №363628586 від 29.01.2024 року та довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №175 від 09.02.2024 року інших співвласників немає. На підставі договору про виділення частки в натурі від 01.10.2007 року виділено в окремий об`єкт нерухомості 1/11 частка та привласнено адресу: [ADDRESS] , та на підставі свідоцтва про право власності №1393 від 17.12.2008 року виділено в окремий об`єкт нерухомості 74/275 частин та зареєстровано за адресою: [ADDRESS] , та припинено право спільної часткової власності. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №95/95-2023 від 23.01.2024 року загальна вартість 16/25 частин позивачів складає: 1114205,00 грн. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачі не мають. Належні позивачам 16/25 частки домоволодіння та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 16/25 частин об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачам у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вони не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачі вказують, що вказаний факт не порушує прав відповідача. Також, на теперішній час позивачі не можуть підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не мають можливості відкрити особисті рахунки та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, просять суд виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні [PERSON] та [PERSON] 16/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 6,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 13,5 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 3-5-кухня площею 9,0 кв. м., 3-6-санвузол площею 3.,9 кв. м., 4-І-веранда площею 7,7 кв. м., 4-ІІ-веранда площею 2,6 кв. м., 4-1-житлова кімната площею 16,6 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-4- житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-5-жилова кімната площею 10,6 кв. м., 4- 6-житлова кімната площею 8,0 кв. м., загально площею 144,1 кв. м., у тому числі житлової 114,9 кв. м; житлового будинку літ. «И» з верандою літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 5,5 кв. м., 2- санвузол площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 6-веранда площею 4,3 кв. м., загально площею 51,5 кв. м., у тому числі житлової 35,9 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Л», навіс літ. «М», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 3-ворота, № 4-водопровід, № 8- мощення, № 10-мощення, № 11-мощення, визнати право власності за [PERSON] на 5/16 частин виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 6,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 13,5 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 3-5-кухня площею 9,0 кв. м., 3-6-санвузол площею 3.,9 кв. м., 4-І-веранда площею 7,7 кв. м., 4-ІІ-веранда площею 2,6 кв. м., 4-1-житлова кімната площею 16,6 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-4- житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-5-жилова кімната площею 10,6 кв. м., 4- 6-житлова кімната площею 8,0 кв. м., загально площею 144,1 кв. м., у тому числі житлової 114,9 кв. м; житлового будинку літ. «И» з верандою літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 5,5 кв. м., 2- санвузол площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 6-веранда площею 4,3 кв. м., загально площею 51,5 кв. м., у тому числі житлової 35,9 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Л», навіс літ. «М», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 3-ворота, № 4-водопровід, № 8- мощення, № 10-мощення, № 11-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0631 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, визнати право власності за [PERSON] на 11/16 частин виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 6,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 13,5 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 3-5-кухня площею 9,0 кв. м., 3-6-санвузол площею 3.,9 кв. м., 4-І-веранда площею 7,7 кв. м., 4-ІІ-веранда площею 2,6 кв. м., 4-1-житлова кімната площею 16,6 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-4- житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-5-жилова кімната площею 10,6 кв. м., 4- 6-житлова кімната площею 8,0 кв. м., загально площею 144,1 кв. м., у тому числі житлової 114,9 кв. м; житлового будинку літ. «И» з верандою літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 5,5 кв. м., 2- санвузол площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 6-веранда площею 4,3 кв. м., загально площею 51,5 кв. м., у тому числі житлової 35,9 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Л», навіс літ. «М», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 3-ворота, № 4-водопровід, № 8- мощення, № 10-мощення, № 11-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0631 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. На замовлення [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічне дослідження №95/95-2023 від 23.01.2024 року (а.с.22-34). В судове засідання позивачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачів адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та у відсутність позивачів. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.06.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за №2/3153, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51-248 від 02.08.1996 року [PERSON] зареєстрована власником 1/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] (до перейменування - [ADDRESS] (а.с.11). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.11.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. в реєстрі за №1-2973, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №11-24 від 22.06.1990 року [PERSON] зареєстрований власником 11/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] (до перейменування - [ADDRESS] (а.с.12). Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №363628586 від 29.01.2024 року (а.с.14) та довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №175 від 09.02.2024 року (а.с.15) інших співвласників немає. Згідно примітки: 74/275 частки виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі свідоцтва про право власності №1393 від 17.12.2008 року та зареєстровано за адресою: [ADDRESS] (а.с.17), 1/11 частка виділена в окремий об`єкт нерухомості на підставі договору про виділення частки в натурі від 01.10.2007 року та привласнено адресу: [ADDRESS] (а.с.18-20). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» [ADDRESS] . Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Папаніна перейменовано на вулицю Володимира Великого. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №95/95-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 23.01.2024 року судовим експертом [PERSON] (а.с.22-34) належна [PERSON] 1/5 частка (на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий № 2/3153) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.06.1996 року) та належні [PERSON] 11/25 частки (на підставі посвідченого Ізмаїльською державно нотаріальною конторою (реєстровий № 1-2973) свідоцтва про право на спадщину від 14.11.1989 року), що разом складає 16/25 часток, домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1 », навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 6,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 13,5 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 12,3 кв. м., 3-5-кухня площею 9,0 кв.м., 3-6-санвузол площею 3.,9 кв. м., 4-І-веранда площею 7,7 кв. м., 4-ІІ-веранда площею 2,6 кв. м., 4-1-житлова кімната площею 16,6 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 18,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-4- житлова кімната площею 10,7 кв. м., 4-5-жилова кімната площею 10,6 кв. м., 4- 6-житлова кімната площею 8,0 кв. м., загально площею 144,1 кв. м., у тому числі житлової 114,9 кв. м; житлового будинку літ. «И» з верандою літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 5,5 кв. м., 2- санвузол площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 6-веранда площею 4,3 кв. м., загально площею 51,5 кв. м., у тому числі житлової 35,9 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Л», навіс літ. «М», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 3-ворота, № 4-водопровід, № 8- мощення, № 10-мощення, № 11-мощення (всього майна на суму один мільйон сто чотирнадцять тисяч двісті п`ять грн., 00), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0631 га з виходом (виїздом) на вулицю Володимира Великого, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Примітка: на підставі пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна за умови виділу досліджуваних 16/25 часток в окремий об`єкт нерухомості належні співвласникам частки у праві спільної часткової власності на нього матимуть наступні значення: [PERSON] - 5/16; [PERSON] 11/16. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] , [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, відповідно до висновку №95/95-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 23.01.2024 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved