Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-14 00:00:00

у травні 2024 року ОСББ «ЖК Казка-8» звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у загальному розмірі 27 722,24 грн, 4 000,00 грн витрат на правову допомогу та 3 028,00 грн сплаченого судового збору. Свої вимоги позивач мотивував тим, що в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , створено ОСББ «ЖК Казка-8». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , площа якої становить 98,00 кв. м, та зобов`язана утримувати майно, що належить їй на праві власності. Враховуючи загальну площу належної відповідачу квартири, розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», що оформлене протоколом від 29.11.2022 року № 3/IV, становить 1 239,70 грн щомісячно, при цьому, розмір щомісячного внеску для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи), становить 296,94 грн щомісячно, а розмір обов`язкового до сплати разового внеску на проведення та старту діяльності Об`єднання - 62,72 грн. Відповідач зобов`язана виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески та платежі. Загальна сума боргу відповідача за період з листопада 2022 року по квітень 2024 року становить 27 722,24 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою від 17.05.2024 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 47). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідачем відзиву на позовну заяву не подано. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 12.11.2021 року зареєстровано ОСББ «ЖК «Казка-8» за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , площа якої становить 98,00 кв. м, що підтверджується Витягом № 377551112 від 07.05.2024 року. 14.11.2022 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8», на яких прийнято рішення, в тому числі, про: затвердження кошторису, визначення переліку платників внесків, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків співвласників, затвердження разового внеску для оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання. Згідно з протоколу № 3/IV загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8» від 29.11.2021 року, прийнято рішення, зокрема про те, що сплачувати внески та платежі Об`єднанню зобов`язані власники квартир; щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) з розрахунку 12,65 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; щомісячний внесок для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи) з розрахунку 3,03 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; створено Ремонтний та Резервний фонди ОСББ «ЖК Казка-8» та затверджено відрахування до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку: 0,25 грн за 1 кв. м загальної площі (Резервний фонд); 1,00 грн за 1 кв. м загальної площі (Ремонтний фонд); для оплати організаційних витрат на проведення та старту діяльності Об`єднання затверджено внесок з розрахунку 0,64 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача за період з листопада 2022 року до квітня 2024 року, виникла заборгованість з вказаних платежів, у загальному розмірі 27 722,24 грн. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового розгляду. Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною 8 ст. 142 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження розміру понесених позивачем витрат на правову допомогу надані Договір про надання правничої допомоги № 02/05/24 від 02.05.2024 року, Додаткову угоду № 1 до Договору про надання правничої допомоги № 02/05/24 від 02.05.2024 року, де визначені перелік наданих послуг і розмір винагороди за цим Договором: підготовка та подання позовної заяви 4 000,00 грн; ордер серії ВХ № 1068906 від 09.05.2024 року, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ХМ № 000352, акт № 1 прийому-передачі наданих послуг за Договором про надання правничої допомоги № 02/05/24 від 02.05.2024 року, де вартість наданих послуг становить 4 000,00 грн і платіжну інструкцію № 220 від 07.05.2024 року про сплату позивачем ФОП [PERSON] 4 000,00 грн (оплата згідно Акта № 1 до Договору про надання правничої допомоги № 02/05/24 від 02.05.2024 року). За викладених обставин, суд, вважає необхідним також стягнути витрати на правову допомогу позивачу за рахунок відповідача в розмірі 4 000,00 грн, що підтверджений належними доказами і відповідає критерію реальності адвокатських витрат та розумності їхнього розміру. На підставі викладеного,

Outcome: approved