Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-01 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» заборгованість у розмірі 41113,97 гривень та судові витрати у розмірі 2684,00 гривень. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Світлий» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідного будинку 11 лютого 2004 року. 13.10.2005 на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] було передано в утримання (управління) ОСББ «Світлий». ОСББ «Світлий» належним чином виконує свої функції щодо здійснення управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Чеботар Розаліна є власником квартири [ADDRESS] та співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Фактично, квартира [ADDRESS] та нежилі приміщення є одним об`єктом нерухомого майна, тому ОСББ й було надано розрахунок заборгованості на загальну (сукупну) площу. Відповідачка, в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «Світлий». Станом на 01.09.2023 відповідачка має заборгованість перед ОСББ «Світлий» у розмірі 41113,97 гривень. Ухвалою суду від 05 грудня 2023 року\~прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» у судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява, в якій просить провести розгляд справи за відсутності представника позивача, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідачки та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 02 вересня 2024 року. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] що підтверджується відомостями з Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме майно (а.с. 12 13). Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий». Статут ОСББ «Світлий» був затверджений протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Світлий» від 28.04.2017 (а.с. 34 39). Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» зареєстровано за адресою: [ADDRESS] \~ (а.с. 32 - 33). Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 13 жовтня 2005 року будинок за адресою: [ADDRESS] було передано з балансу Одеського національного політехнічного університету на баланс ОСББ «Світлий» (а.с. 84 87). 10.05.2006 між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Світлий» укладено Договір №4063/1 на послуги з водопостачання та водовідведення (населення) (а.с. 112 - 114). 27.08.2007 між ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір №4040 про постачання електричної енергії (а.с. 106 111). 12.08.2018 між ОСББ «Світлий» (Замовник) та ТОВ «СОЮЗ» (Виробник) було укладено договір №239ожп92/18 на вивезення твердих відходів, що утворюються в ході господарської діяльності (а.с. 102 105). ОСББ «Світлий», шляхом підписання заяви приєднання до умов договору розподілу природного газу було укладено з АТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу (а.с. 134). Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Світлий» від 30.05.2021 було прийнято рішення: встановити розмір внеску з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень; надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією затверджувати калькуляцію та розмір внесків і платежів співвласників на обслуговування власної газової котельні згідно фактичних витрат; надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією визначати спосіб і порядок боротьби з боржниками у частині застосування до них неустойки (штрафів) у випадку порушення Об`єднанням зобов`язань (здійснення несвоєчасної оплати за зобов`язаннями (договорами, угодами), в яких Об`єднання виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг), що має наслідком стягнення з Об`єднання неустойки та/або індексу інфляції (інфляційних втрат) та/або трьох процентів річних - пропорційно загальної суми боргу кожного співвласника за відповідний період, й надання відповідного права застосування таких способу і порядку боротьби з боржниками Правлінню (Голові Правління) (а.с. 28 31). 01.11.2021 між ФОП [PERSON] (Виконавець) та ОСББ «Світлий» (Замовник) укладено договір №29/10/21 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком (а.с. 115 117). 11.11.2021 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір постачання природного газу №3672- НГТ-23 (а.с. 118 133). 22.09.2022 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір постачання природного газу №1545- ПСО-23 (а.с. 88 101). 01.11.2021 між ОСББ «Світлий» (Замовник) та ПП «Юженергоавтоматика» (Виконавець) укладено Договір № 240 на технічне обслуговування (а.с.18 20). 01.11.2022 між ОСББ «Світлий» (Замовник) та ПП «Юженергоавтоматика» (Виконавець) укладено Договір № 176 на технічне обслуговування (а.с.21 23). Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.09.2021 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у вересні 2021 року у розмірі 3,70 грн/м2 (а.с. 40 41). Протоколом № 2 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.10.2021 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у жовтні 2021 у розмірі 1,77 грн/м2 та компенсацію авансу на газ у 2021 2022 рік у розмірі 15,02 грн/м2 (а.с. 42 - 43). Протоколом № 3 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.11.2021 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у листопаді 2021 року у розмірі 2,04 грн/м2 (а.с. 44 45). Протоколом № 4 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.12.2021 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у грудні 2021 року у розмірі 7,23 грн/м2 (а.с. 46 47). Протоколом № 4 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.01.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у січні 2022 року у розмірі 8,33 грн/м2 (а.с. 48 49). Протоколом № 6 засідання правління ОСББ «Світлий» від 28.02.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у лютому 2022 року у розмірі 7,39 грн/м2 (а.с. 50 51). Протоколом № 7 засідання правління ОСББ «Світлий» від 31.03.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у березні 2022 року у розмірі 9,22 грн/м2 (а.с. 52 53). Протоколом № 7 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.04.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у квітні 2022 року у розмірі 1,27 грн/м2 (а.с. 54 55). Протоколом № 8 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.05.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у травні 2022 року у розмірі 1,27 грн/м2 (а.с. 56 57). Протоколом № 10 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.06.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у червні 2022 року у розмірі 1,27 грн/м2 (а.с. 58 59). Протоколом № 11 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.07.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у липні 2022 року у розмірі 5,95 грн/м2 (а.с. 60 61). Протоколом № 12 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.08.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у серпні 2022 у розмірі 1,62 грн/м2 (а.с. 62 63). Протоколом № 13 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.09.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у вересні 2022 року у розмірі 2,41 грн/м2, транспортування газу за вересень 2022 року у розмірі 0,84 грн/м2 (а.с. 64 65). Протоколом № 15 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.10.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у жовтні 2022 року у розмірі 2,10 грн/м2, транспортування газу за жовтень 2022 року у розмірі 0,84 грн/м2 (а.с. 66 67). Протоколом № 16 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.11.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у листопаді 2022 року у розмірі 3,78 грн/м2, транспортування газу за листопад 2022 року у розмірі 0,84 грн/м2 (а.с. 68 69). Протоколом № 17 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.12.2022 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у грудні 2022 року у розмірі 6,83 грн/м2, транспортування газу за грудень 2022 року у розмірі 0,84 грн/м2 (а.с. 70 71). Протоколом № 18 засідання правління ОСББ «Світлий» від 30.01.2023 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у січні 2023 року у розмірі 6,83 грн/м2, транспортування газу за січень 2023 року у розмірі 0,65 грн/м2 (а.с. 72 73). Протоколом № 19 засідання правління ОСББ «Світлий» від 28.02.2023 було затверджено розмір компенсації на утримання котельні у лютому 2023 року у розмірі 6,68 грн/м2, транспортування газу за лютий 2023 року у розмірі 0,65 грн/м2 (а.с. 74 75). Протоколом № 20 засідання правління ОСББ «Світлий» від 31.03.2023 було затверджено цільовий внесок на утримання газової котельні в березні 2023 року у розмірі 8,10 грн за 1 кв.м. опалювальної площі квартири/нежитлового приміщення, затверджено цільовий внесок на відшкодування витрат за розподіл природного газу у березні 2023 року у розмірі 0,65 грн за 1 кв.м. (а.с. 76 78). Протоколом № 21 засідання правління ОСББ «Світлий» від 31.04.2023 було затверджено цільовий внесок на утримання газової котельні в квітні 2023 року у розмірі 3,54 грн за 1 кв.м. опалювальної площі квартири/нежитлового приміщення, затверджено цільовий внесок на відшкодування витрат за розподіл природного газу у квітні 2023 року у розмірі 0,65 грн за 1 кв.м. (а.с. 79 81). Рішенням загальних зборів ОСББ «Світлий» від 02.04.2023 затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] та розміри внесків до ОСББ «Світлий» з 01 червня 2023 року на безстроковий період (а.с. 16 - 17). Згідно довідки від 24.10.2023 Чеботар Розаліна власник квартири [ADDRESS] має заборгованість за управління будинку і прибудинкової території, а також компенсації витрат за забезпечення комунальними послугами за період з вересня 2021 року по серпень 2023 року у розмірі 41113,97 гривень (а.с. 11). Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно довідки-розрахунку суми заборгованості відповідачка [PERSON] має заборгованість за управління будинку і прибудинкової території, а також компенсації витрат за забезпечення комунальними послугами за період з вересня 2021 року по серпень 2023 року у розмірі 41113,97 гривень. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість у розмірі 41113,97 гривень. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved