Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-27 00:00:00

ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд: (1) розірвати договір №В-2/2/2/61 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 09.06.2021 року, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» та [PERSON] ; (2) стягнути із Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» на користь [PERSON] кошти в сумі 398890,00 гривень. В обґрунтування своїх вимог Позивач вказує, що 09.06.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» та [PERSON] , укладено договір №В-2/2/2/61 про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (далі за текстом - Договір). Згідно умов Договору, Відповідач зобов`язувався організувати будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника (Позивача) та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника (Позивача). Сторонами обумовлено, що об`єктом нерухомості є квартира з технічними характеристиками: секція ІІ, під`їзд ІІ, поверх ІІ, загальна площа 63,28 кв.м., номер 61 (площа проектна, номер будівельний). Вартість будівництва одного квадратного метра складав 13710,08 гривень. На виконання умов договору Позивачем станом на 23.12.2021 сплачено три перші внески у повному обсязі на загальну суму 398890,00 грн. Черговий платіж мав бути здійснений до 30.03.2022 року, однак у зв`язку з воєнними подіями та оголошеним військовим станом, за домовленістю учасника із представниками ЖБК у 2022 році платежі не сплачувалися. В кінці 2022 року Позивач звертався до представників Відповідача із запитом чи буде проводитися будівництво будинку, в якому запроектована квартира, але жодної відповіді чи дозвільних документів на будівництво йому не надали. В подальшому, Відповідач повідомив Позивача про розірвання договору №В-2/2/2/61 про сплату внесків від 09.06.2021, так як на думку Відповідача Позивач порушив умови договору. 11.11.2023 року Позивач скерував на юридичну адресу Відповідача вимогу про повернення коштів, однак Відповідач жодної відповіді на дану заяву не надав, збори членів Кооперативу не скликав, коштів не повернув. За наведених обставин Позивач звернувся до суду із позовом у даній справі. ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА Відповідач належним чином повідомлявся до дату, час та місце розгляду справи, своїм правом на подання відзиву на позовну заяву та на участь в судовому засіданні не скористався, причин неявки в судове засідання не повідомив. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ Умови укладеного між сторонами у справі Договору 09.06.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок», іменований надалі у договорі «ЖБК» з однієї сторони та асоційованим членом ОК «ЖБК «Карпатський замок» [PERSON] , далі учасником, було укладено договір №В-2/2/2/61 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.24-30). ЖБК зобов`язалось організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] (далі за текстом Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника (пункти 2.1. Договору). Вартість будівництва становить одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією та складає 13710,08 гривень. Учасник сплачує повний розмір внеску (вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених в Додатку №1 до Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків (пункти 3.1, 3.4 Договору). Відповідно до Додатку №1 до Договору, розмір внесків з урахуванням об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 867574,00 гривень (а.с. 31). ЖБК зобов`язаний організувати будівництво та здачу його в експлуатацію у строк до «01» липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідач зобов`язаний повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору (пункти 5.2.1., 5.2.4. Договору). Згідно умов договору учасник має право здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загальнобудівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи. ЖБК зі своєї сторони зобов`язаний надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва (п.4.1.7, п.5.2.3. Договору). Фактичні обставини справи На виконання умов Договору Позивачем було сплачено на рахунок Відповідача 398890,00 грн., що підтверджується квитанціями №130310016 від 08.07.2021, №130310001 від 17.09.2021, №130310002 від 23.12.2021 (а.с.15-17). Як вказує Позивач, наступний платіж згідно з Додатком №1 до Договору було заплановано на 30.03.2022, однак, як вказує Позивач, у зв`язку однак у зв`язку з воєнними подіями та оголошеним військовим станом, за домовленістю учасника із представниками ЖБК у 2022 році платежі не сплачувалися. В подальшому, Позивач не здійснював чергові платежі, оскільки дізнався, що будівництво об`єкту не ведеться. 25.10.2023 Відповідач повідомив Позивача про розірвання Договору у зв`язку з порушенням Позивачем умов Договору та запропонував Позивачу звернутись до Відповідача для повернення коштів (а.с.13). 10.11.2023 Позивач звернувся до Відповідача із заявою про повернення коштів (а.с.18-21). ЗАКОНОДАВСТВО ТА СУДОВА ПРАКТИКА Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (частина 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України)). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 626 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення (частини 1 та 2 статті 612 ЦК України). Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 статті 651 ЦК України). За змістом правових позиції Верховного Суду, викладених у постановах від 04.09.2019 у справі № 361/5893/16-ц, від 14.07.2021 у справі №504/2353/15 та інших - предметом договору про пайову участь у кооперативі є придбання асоційованим членом кооперативу квартири для особистих потреб за рахунок пайового внеску, а тому на такі правовідносини поширюються положення Закону України «Про захист прав споживачів». Споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим (частина 1 статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів»). МОТИВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ Уклавши Договір, Позивач набув права асоційованого члена ОК ЖБК «Карпатський замок». У цих правовідносинах учасник виступив в якості особи, яка замовила у ОК ЖБК «Карпатський замок» послуги із забезпечення будівництва квартири, за які сплатила грошові кошти, маючи намір отримати її у власність. Позивач на виконання умов Договору сплатив Відповідачу пайові внески на загальну суму 398890,00 грн. При цьому, доказів того, що Відповідач приступив до виконання будівельних згідно Договору та організував будівництво\~та здачу\~об`єкта в\~експлуатацію в\~обумовлених Договором\~строк до\~01.07.2023\~року або\~того,\~що Відповідач\~повернув Позивачу\~сплачені останнім\~грошові кошти матеріали справи не містять. Таким чином, Відповідач істотно порушив умови Договору, внаслідок чого позбавив Позивача того, на що він розраховував при укладенні Договору отримання квартири в Об`єкті будівництва у житловому будинку по [ADDRESS] , обов`язок організації будівництва якого Договором покладено на Відповідача, а також завдав Позивачу збитків на суму сплачених ним внесків. За викладеного,з урахуванням зазначених вище положень чинного законодавства та судової практики, за наслідками дослідження доказів у справі, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про розірвання кладеного між сторонами у справі Договору та стягнення з Відповідача грошових коштів 398890,00 грн, сплачених Позивачем на виконання такого Договору. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (частини 1, 2 та пункт 1 частини 3 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, далі за текстом ЦПК України). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1)\~у разі\~задоволення позову\~-\~на відповідача; 2)\~у разі\~відмови в\~позові -\~на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частини 1 та 2 статті 141 ЦПК України). Судовий збір Позивач звільнений від сплати судового збору як споживач на підставі частини 3 статті 22 Закону України «Про захист прав споживачів». Суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену в постанові від 29.03.2019 року у справі 161/4985/17, відповідно до якої, у разі задоволення позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір стягується з відповідача на користь держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини заявлених до нього позовних вимог, якщо цього відповідача також не звільнено від сплати судового збору. За викладеного, судовий збір у розмірі 5200,10 грн (1211,20 грн за звернення із вимогою немайнового характеру + 3988,90 грн. 1% ціни позову за звернення із вимогою майнового характеру) підлягає стягненню з відповідача на користь держави. Витрати на професійну правничу допомогу Суд не вбачає підстав для покладення на Відповідача витрат на правову допомогу, які як зазначено у позовній заяві становлять 12 000,00 грн, оскільки всупереч вимогам частини 3 статті 137 ЦПК України Позивачем або його представником не представлено суду детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, що є необхідною та обов`язковою умовою для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат, при цьому, про наявність поважних причин неможливості подати докази, що підтверджують розмір понесених судових витрат в порядку, визначеному частиною 1 статті 246 ЦПК України Позивачем або його представником не заявлено. РІШЕННЯ СУДУ

Outcome: approved