Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-13 00:00:00

У вересні 2022 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 12.10.2023 року (а.с.240-243 т.1), до [PERSON] , ТОВ «Стиль», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , МПП «Флорина», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, в якому просить суд провести виділ належних [PERSON] 5/56 часток громадського будинку літ. «А» по [ADDRESS] , у складі розташованих в межах другого поверху нежитлових приміщень, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м., загальною площею 187,6 кв.м., з виходом на земельну ділянку через приміщення загального користування: №62 коридор площею 5,3 кв.м., №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №38 коридор площею 11,5 кв.м., припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення будівлі, що знаходиться по [ADDRESS] , між [PERSON] та іншими співвласниками, визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення у складі приміщень будівлі літ. «А» по [ADDRESS] , у складі розташованих в межах другого поверху нежитлових приміщень, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м., загальною площею 187,6 кв.м., з виходом на земельну ділянку через приміщення загального користування: №62 коридор площею 5,3 кв.м., №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №38 коридор площею 11,5 кв.м. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 25.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфімовою Т.І. [PERSON] належали 5/56 частин будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції м. Одеса 05.01.2021 року. У встановлені законодавством строки позивачка прийняла спадщину, та звернулась до приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. з заявою про оформлення спадщини та видачі свідоцтв про право на спадщину за законом. Листом від 03.09.2021 року за № 428/02-14 приватний нотаріус роз`яснила про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 5/56 часток нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим що об`єкт нерухомості перебуває у процесі поділу виділу частки в окремий об`єкт нерухомості. За наведених обставин позивачка звернулася до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно після смерті чоловіка [PERSON] . Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 11.01.2022 року позов задоволено та визнано за право власності на 5/56 часток нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] . Обставини, які були зазначені нотаріусом, що об`єкт нерухомості перебуває у процесі поділу/ виділу частки в окремий об`єкт нерухомості, призводять до неможливості здійснення державної реєстрації права власності на зазначену частку нежитлової будівлі. Неможливість здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно позбавляє позивачку можливості вільно, на власний розсуд володіти користуватися та розпоряджатися майном. Відповідно, перебування належної їй частки нежитлової будівлі у спільній частковій власності призводить до неможливостi вiльного володіння, користування та розпорядження майном, що належить їй на праві власності. Належні колишньому власнику 5/56 часток нежитлової будівлі мали конкретне вираження, до складу яких входили наступні приміщення, що позначені в плані із літ. «А»: 1/5 частка приміщення № 38-коридор, приміщення № 56-лабораторія, № 57, 58-лабораторія, № 59-приміщення, № 63-коридор, № 64, 65-приймальня, № 66, 67-фотографія, № 68-лабораторія, №69-кабінет, № 70-лабораторія, 3/4 частини приміщення № 62-коридор, 7/33 частин приміщень №IV, VI, VIII, X-сходових клітин, загальною площею 212,5 кв.м. Висновком експерта від 10.08.2022 року №24/24-2022 експертного будівельно-технічного дослідження встановлено, що на час дослідження до складу 5/56 часток нежитлової будівлі входять: приміщення другого поверху, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м.; 17/33 часток приміщень загального користування, позначених в плані: №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №VІІI сходова клітина площею 15,4 кв.м., №Х сходова клітина площею 15,4 кв.м., приведеною площею 13,0 кв.м., 1/5 частка приміщення загального користування, позначеного в плані: №38 коридор площею 11,5 кв.м., приведеною площею 2,7 кв.м., загальною площею 207,3 кв.м., у тому числі приведеною 15,7 кв.м. Також встановлено, що серед приміщень розташованого по [ADDRESS] громадського будинку приміщень, на які поширюється право власності [PERSON] є такі, що перебувають лише у її володінні та користуванні та такі, які перебувають у спільному користуванні всіх співвласників громадської будівлі до належних їх приміщень і входять до структури евакуаційних шляхів будівлі. Таким чином, експерт дійшов висновку про технічну можливість виділити в окремий об`єкт нерухомого майна лише приміщення, які перебувають у безпосередньому володінні та користуванні [PERSON] і є взаємопов`язаними, при цьому приміщення, які перебувають у спільному володінні та користуванні всіх співвласників виділу не підлягають. Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є відповідачі по справі. Вказані приміщення є окремим, ізольованим від інших приміщень, які належать відповідачам. Враховуючи викладене, позивачка просить суд провести виділ приналежних їй 5/56 часток громадського будинку літ. «А» по [ADDRESS] у складі розташованих в межах другого поверху нежитлових приміщень, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м.; загальною площею 187,6 кв.м. з виходом на земельну ділянку через приміщення загального користування: №62 коридор площею 5,3 кв.м., №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №38 коридор площею 11,5 кв.м. графічно зображено на рисунку 1, припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення будівлі, що знаходиться по [ADDRESS] між [PERSON] та іншими співвласниками, визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення у складі приміщень будівлі літ. «А» по [ADDRESS] у складі розташованих в межах другого поверху нежитлових приміщень, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м.; загальною площею 187,6 кв.м. з виходом на земельну ділянку через приміщення загального користування: №62 коридор площею 5,3 кв.м., №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №38 коридор площею 11,5 кв.м. графічно зображено на рисунку 1. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.11.2023 року залучено до участі у справі правонаступників відповідача [PERSON] , [PERSON] (а.с.248 т.1). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.11.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні (а.с.249 т.1). На замовлення [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічне дослідження №24/24-2022 від 10.08.2022 року (а.с.22-26 т.1). В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. 11.04.2023 року представник позивачки адвокат Корецька Л.А. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у відсутність позивачів та їх представника. Відповідачі [PERSON] , ТОВ «Стиль», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , МПП «Флорина», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. 11.04.2023 року відповідач [PERSON] надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у його відсутність (а.с.115 т.1). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 25.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфімовою Т.І. 5/56 частин будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , належали [PERSON] (а.с.8-10 т.1). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Леніна перейменовано на вулицю Комерційну. Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції м. Одеса 05.01.2021 року, [PERSON] помер [INFO] (а.с.27 т.1). Письмовою відповіддю від 03.09.2021 року за № 428/02-14 приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. роз`яснила [PERSON] про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 5/56 часток нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим що об`єкт нерухомості перебуває у процесі поділу виділу частки в окремий об`єкт нерухомості (а.с.28 т.1). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 11.01.2022 року позов [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності на спадкове майно задоволено, визнано за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] , право власності на 5/56 часток нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Рішення суду набрало законної чинності 22.02.2022 року (а.с.11-12 т.1). Співвласниками вказаної нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (11/560 частки), ТОВ «Стиль» (5/168 частки), [PERSON] (5/336 частки), [PERSON] (5/336 частки), [PERSON] (5/56 частки), [PERSON] померла (11/140 частки), [PERSON] (17/840 частки), [PERSON] (3/280 частки), МПП «Флорина» (1/35 частки), [PERSON] (1/84 частки), [PERSON] (1/35 частки), [PERSON] (58/280 частки), [PERSON] (236/2240 частки), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.09.2022 року (а.с.29-32 т.1). Відповідно до відомостей спадкової справи №34/2022, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. після померлої [INFO] [PERSON] , її правонаступниками є [PERSON] , [PERSON] (а.с.168-218 т.1). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 16.08.2021 року 5/56 частин, які належать [PERSON] , 34/280 частин, які належать [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайсуду від 13.11.2017 р. виділені в окремий об`єкт, але право власності не зареєстровано. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу підвалу, вбудованого в багатоповерхову будівлю № 4125, виданого приватним нотаріусом Гнесько В.Г. 15.08.2011 року є власником окремої одиниці об`єкту. Власниками нежитлового об`єкту нерухомості, загальною площею 280,2 кв.м., розташованого у багатоповерховій нежитловій будівлі, є ПП «Інвест»15/16 частин на підставі свідоцтва про право власності № 750 від 30.07.2012 р., 1/32 частка належить [PERSON] , 1/32 - [PERSON] згідно договору купівлі-продажу № 4173, виданого приватним нотаріусом Єфіменко М.Д. 07.09.2012 року. Загальна площа нежитлової будівлі зменшена за рахунок встановлення некапітальних перегородок (без порушення капітальних несучих стін), що відповідно п.1 «Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», затверджений постановою КМУ № 406 від 7 червня 2017р. не належать до самочинного будівництва (а.с.107-109 т.1). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 20.01.2022 року по справі №946/710/21 позов ТОВ «Елегант» до [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «Стиль», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , МПП «Флорина», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності задоволено, виділено належні ТОВ «Елегант» 59/1680 часток домоволодіння по [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси нежитлове приміщення будівлі літ. «А» у складі позначених в плані приміщень: № № 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 78, 2 кв. м, і з виходами на земельну ділянку як через наявні самостійні виходи, так і через приміщення загального користування № 26 - коридор площею 12,5 кв. м., припинено право спільної часткової власності на нежитлову будівлю, що знаходиться по [ADDRESS] між ТОВ «Елегант» та іншими співвласниками, визнано за ТОВ «Елегант» (код ЄДРПОУ: 24538135) право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: № № 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 78,2 кв. м, і з виходами на земельну ділянку як через наявні самостійні виходи так і через приміщення загального користування № 26 - коридор площею 12,5 кв. м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Рішення суду забрало законної чинності 03.03.2022 року (а.с.110-114 т.1). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №24/24-2022 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 10.08.2022 року судовим експертом [PERSON] , є технічно можливим виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.01.2022 року (справа №946/7595/21) [PERSON] , 5/56 часток громадського будинку літ. «А» по [ADDRESS] , у складі розташованих в межах другого поверху нежитлових приміщень, позначених в плані: №56 приміщення площею 16,2 кв.м., №57 приміщення площею 11,6 кв.м., №58 приміщення площею 12,1 кв.м., №59 приміщення площею 12,0 кв.м., №63 коридор площею 20,7 кв.м., №64 коридор площею 7,8 кв.м., №65 приміщення персоналу площею 6,4 кв.м., №66 кабінет площею 13,8 кв.м., №67 комора площею 3,0 кв.м., №68 санвузол площею 2,7 кв.м., №69 кабінет площею 24,6 кв.м., №70 комора площею 5,8 кв.м., №71 комора площею 2,9 кв.м., №72 кабінет площею 14,4 кв.м., №73 кабінет площею 12,8 кв.м., №74 коридор площею 4,5 кв.м., №75-кабінет площею 13,7 кв.м., №76 комора площею 2,6 кв.м., загальною площею 187,6 кв.м. з виходом на земельну ділянку через приміщення загального користування: №62 коридор площею 5,3 кв.м., №VI сходова клітина площею 15,2 кв.м., №ІV сходова клітина площею 15,1 кв.м., №38 коридор площею 11,5 кв.м. графічно зображено на рисунку 1 (а.с.22-26 т.1). Враховуючи те, що поділ громадського будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ громадського будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №24/24-2022 за результатами експертного будівельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 10.08.2022 року.

Outcome: approved