Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-02 00:00:00

В січні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая жемчужина» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] в якій, з урахуванням уточненої позовної заяви, просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 62 639,96 грн, інфляційні витрати в розмірі 2 766,97грн., 3% річних у розмірі 281,21грн., а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн. 00 коп. В обґрунтування вимог позову представник позивача посилається на те, що ОСББ «Четвертая жемчужина» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «Четвертая жемчужина» організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] і сприяє співвласника в належному та якісному утриманні їх спільного майна, що підтверджується актом приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс. Позивач діє на підставі статуту затвердженого протоколом №4 від 10.03.2015 року та відповідно до умов статуту здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів ОСББ на засадах самооплатності. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Четвертая жемчужина», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №331731872 від 09.05.2023 року. Відповідач свої зобов`язання по оплаті за спожиті комунальні послуги не виконав, у зв`язку із чим у відповідача виникла заборгованість за період з 01.01.2021 року по 31.10.2023 року в сумі 62 639,96 грн., яка складається із заборгованості за: вивезення БВВ - 72,18 грн.; відшкодування додаткових витрат - 1 379,03 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території (01 - 08.10.2023 року) - 161,69 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території (09 - 31.10.2023 року) - 649,41 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території - 20 334,25грн.; оренда землі - 2 953,72грн.; оренда землі (01 - 23.10.2023 року ) - 99,59 грн.; опалення - 13 672,65грн.; опалення (з 09 - 19.11.2021 року) - 1 166,96грн.; опалення МЗК - 1 908,37грн.; охорона спільного майна - 11 137,72грн.; предоплата для альтернативного джерела ел. постачання - 638,37 грн.; послуга з поводження з побутовими відходами - 480,83грн.; резервний фонд - 977,50 грн.; утримання котельні - 8 191,95грн.; холодна вода - 0,00грн.; гаряча вода - 0,00 грн.; інфляційні витрати - 2 766,97грн.; 3% річних у розмірі 281,21грн. Порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за житлово - комунальні послуги зумовило звернення позивача до суду із даним позовом. Ухвалою суду від 19.01.2024 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач, у встановлений судом строк, заяву із запереченнями або відзиву на позовну заяву не надав про судовий розгляд справи повідомлявся шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви з додатками за місцем реєстрації, у зв`язку з чим суд згідно із ч.8 ст. 178 ЦПК України розглядає справу за наявними матеріалами. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №331731872 від 09.05.2023 року. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. ОСББ «Четвертая жемчужина» є колективним споживачем та відповідно не встановлює тарифи на будь-які комунальні послуги. Відповідно до Статуту ОСББ «Четвертая жемчужина» вказане ОСББ створюється для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСББ «Четвертая жемчужина» забезпечує постачання комунальних послуг від мережі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зокрема, ст.625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року). Одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип правової визначеності, який, між іншим, вимагає щоб при остаточному вирішенні справи судами їх рішення не викликали сумнівів (BRUMARESCU v. ROMANIA, № 28342/95, § 61, ЄСПЛ, від 28 жовтня 1999 року). Таким чином, ОСББ «Четвертая Жемчужина», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] , з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим комплексом та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власником нерухомості у цьому будинку, не відмовлявся від вказаних послуг, отримував їх, проте не оплачував їх вартість. Враховуючи вищевикладене, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з [PERSON] заявленої позивачем заборгованості за період з 01.01.2021 по 31.10.2023 за комплекс спожитих житлово - комунальних послуг в сумі 62 639,96 грн., три відсотки річних у сумі 281,21 грн., інфляційні втрати у сумі 2 766,97 грн. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з положеннями ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 684,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №538 від 06.12.2023 року. З урахуванням задоволення уточнених позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684,00 гривень.

Outcome: approved