Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-26 00:00:00

29 квітня 2024 до Ленінського районного суду м.Запоріжжя надійшла позовна заява представника ОСББ «ЛАДНИЙ» - адвоката Бубнова Дмитра Юрійовича до [PERSON] про стягнення заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по квітень 2024 року в розмірі 19964,56 гривень. В обґрунтування позову зазначено, що 24.03.2020 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ». 28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Об`єднанню було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643. ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] починаючи з 04.07.2020 року. Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є [PERSON] . Відповідач [PERSON] , [INFO] , є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 68,82 кв.м. У вказаній квартирі [PERSON] зареєстрована та постійно мешкає і у період утворення заборгованості отримувала послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ». Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на К%уз-ьменко Л.М. З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». У відповідності із рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , шляхом самозабезпечення. З 04 липня 2020 року і до теперішнього часу, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ», що відбулися 02.05.2020 року та яке оформлено протоколом №1 загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, розмір внесків і платежів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири). Відповідач зі свого боку зобов`язання перед Об`єднанням з оплати отриманих послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по січень 2023 року, в загальному розмірі 19964,56 гривень. Вказаний розмір заборгованості [PERSON] перед ОСББ «ЛАДНИЙ», яка утворилась за період з серпня 2020 року по квітень 2024 року, підтверджується розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість. Вимога ОСББ «ЛАДНИЙ» до відповідача про погашення ним заборгованості, залишена [PERSON] без задоволення. З урахуванням викладеного позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЛАДНИЙ» заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з серпня 2020 року по квітень 2024 року в розмірі 19964,56 гривень та судові витрати. В судове засідання представник позивача - адвокат Бубнов Д.Ю. не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача, на позовних вимогах наполягає, просить їх задовольнити в повному обсязі. 26.08.2024 від відповідача [PERSON] надійшла заява про визнання позовних вимог, крім того просила провести розгляд справи без її участі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, оцінивши надані письмові докази, судом встановлено наступне. Відповідно до\~статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до частини 1\~статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог\~статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до статей\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.04.2024 року №372463244 відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої складає 68,82 кв.м. 24.03.2020 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДНИЙ». 28.04.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ», зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №43604643. Відповідно до статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Головою правління ОСББ «ЛАДНИЙ» з моменту його створення і реєстрації та по теперішній час є [PERSON] . Згідно пункту 1 розділу ІІ статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними їхніх обов`язків; забезпечення належного утримання, використання та ремонту спільного майна; покращення якості надання комунальних послуг; раціональне використання для потреб будинку прибудинкової території, в тому числі прилеглої до нього земельної ділянки; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків та платежів, передбачених законодавством, статутом та/або рішеннями загальних зборів. Як зазначено у пункті 2 розділу IV статуту ОСББ «ЛАДНИЙ», сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Пунктом 7 частини 2\~статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. У відповідності\~до статті\~12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирних будинках»,\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком включають: 1)\~витрати на\~утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~у багатоквартирному\~будинку; 2)\~витрати на\~оплату комунальних\~послуг стосовно\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; 2-1)\~витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; 3)\~витрати на\~сплату винагороди\~управителю в\~разі його\~залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, а також утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] починаючи з 04.07.2020 року. Відповідач [PERSON] зареєстрована та постійно мешкає у вказаній квартирі і в період утворення заборгованості отримувала послуги від ОСББ «ЛАДНИЙ». З моменту створення і реєстрації ОСББ «ЛАДНИЙ» та до 04.07.2020 року управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] здійснювалось ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». Рішенням загальних зборів Об`єднання від 02.05.2020 року та рішенням Господарського суду Запорізької області у справі №908/599/21, з 04.07.2020 року розірвано Договір №31/05/2018-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2018 року укладеного між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , і починаючи з 04.07.2020 року ОСББ «ЛАДНИЙ» здійснюється управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 року, з 04 липня 2020 року розмір внесків і платежзіфіів (тариф) на управління багатоквартирним будинком, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] , складає - 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (квартири). Згідно з частиною 1 статті 322 Цивільного кодексу України,\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу\~України \~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно статті 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідач [PERSON] , як мешканка та власник квартири [ADDRESS] , у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України,\~ст.151 ЖК України, зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно статті 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини 4\~статті 4 цього Закону,\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із частиною шістнадцятою\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Як слідує з матеріалів справи, у протоколі № 1 від 02.05.2020 загальних зборів співвласників ОСББ «Ладний» вказано, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3827,2 м кв, всього співвласників 97 осіб. Також вказано, що у зборах взяли участь особисто та письмово опитані співвласники будинку в загальній кількості 53 особи, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 2530,48 кв.м (66,12%). Додаток №1 до протоколу загальних зборів ОСББ\~«ЛАДНИЙ» від 02.05.2020 містить, зокрема, список співвласників, що голосували на\~загальних зборах 02.05.2020 та письмово опитаних співвласників з усіх питань порядку денного, із зазначеними переліку номерів квартир та нежитлових приміщень будинку, їх загальної площі, прізвищ співвласників. Голосування відбувалося засвідченням у відповідній колонці листків голосування особистим підписом кожного співвласника, який голосував, відповідного результату його голосування («за» чи «проти») з кожного питання порядку денного загальних зборів 02.05.2020. Відповідно до змісту протоколу загальних зборів № 1 від 02.05.2020 за підсумками голосування були прийняті рішення по усім питанням порядку денного, а саме: по усіх питаннях 53 співвласники, які прийняли участь у голосуванні з урахуванням письмового опитування, та загальна площа квартир яких становить 2530,48 кв.м (66,12%) проголосували «за», «проти» - 0 голосів співвласників. Як зазначив позивач у позовній заяві, вказана у протоколі інформація щодо загальної кількості загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку не відповідає дійсності; також неправильно підраховано загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку осіб, які взяли участь у зборах 02.05.2020; у загальних зборах взяли участь менше 50% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, а саме: за підрахунком позивача було зайво враховано 94,69 кв.м площі, разом проголосувало фактично 2457,34 кв.м (48%), тому рішення прийняті на загальних зборах не набрали достатньої кількості голосів. До позовної заяви додано копію технічного паспорту будинку. Відповідачем зазначеного не спростовано, відповідних доказів на противагу вищевказаним доводам позивача матеріали справи не містять. За змістом статті 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду (ч.6\~ст.13 зазначеного Закону). Відповідно до частини 1\~статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, серед іншого: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 6 та частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з вимогою про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідач визнала позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення. Частиною 1\~статті 206 ЦПК\~передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Відповідно до частини 4\~статті 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З урахування викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованим, доведеними належними та допустимими доказами, а отже, вони підлягають задоволенню. Відповідно до пункту 6 частини 1\~статті 264 ЦПК\~під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до частини 1\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з положеннями частини 1\~статті 142 ЦПК України, частини 3\~статті 7 Закону України «Про судовий збір», у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Позивач при зверненні до суду з вимогою про стягнення заборгованості сплатив судовий збір в розмірі 3028,00 гривень. Отже, з урахуванням вищенаведених норм, у зв`язку із визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, 50 відсотків судового збору в сумі 1514,00 гривень від 3028,00 гривень підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, а інші 50 відсотків судового збору в сумі 1514,00 гривень підлягають поверненню позивачу з державного бюджету.

Outcome: approved