Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-02 00:00:00

У лютому 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що на підставі договору дарування частини домоволодіння від 23.10.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрованого в реєстрі №1-5193 позивачці належать 2/9 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №362832600 від 23.01.2024 року об`єкт знаходиться в стадії виділу. 1/3 частка об`єкту, яка належить [PERSON] була виділена в окремий об`єкт та запис про її право власності погашено внаслідок виділу. Ще раніше 4/9 частки також були виділені в окремий об`єкт. Ці факти підтверджуються рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2019 року (справа №500/1307/19). У зв`язку з виділом часток інших співвласників в окремі об`єкти нерухомого майна, право спільної часткової власності між ними припинилось, залишилася лише частка позивачки в домоволодінні, яка фактично є окремим об`єктом, але юридично цей факт не підтверджено. Частка, належна позивачки є окремим, ізольованим та належним тільки їй майном. Відповідно до експертизи судового експерта [PERSON] належні іншим співвласникам частки у складі домоволодіння по [ADDRESS] є виділеними в окремі об`єкти нерухомості, тобто, належна [PERSON] частка у праві спільної часткової власності не складає «одиницю». За таких обставин, існують перешкоди у здійснені позивачкою права користування та розпорядженням своїм майном. Враховуючи викладене, позивачка просить суд визнати право власності за нею, [PERSON] , на об`єкт нерухомого майна будівлю літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-2 коридор площею 3,9 кв.м., 1-3 кабінет площею 4,3 кв.м., 1-9 магазин площею 24,9 кв.м., 1-10 коридор площею 6,9 кв.м., загальною площею 4,0 кв.м., у тому числі основної 29,2 кв.м.. яка розташована в межах земельної ділянки площею 0,0050 га з кадастровим номером 5110600000:01:035:0064 по [ADDRESS] . На замовлення [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічне дослідження №03/03-2024 від 12.02.2024 року (а.с.5-17). В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивачки, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування частини домоволодіння від 23.10.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрованого в реєстрі №1-5193 позивачці належать 2/9 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с.24). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №362832600 від 23.01.2024 року власниками вказаного об`єкту нерухомості були зареєстровані: територіальна громада Ізмаїльська міська рада (1/1 частки), [PERSON] (2/9 частки), [PERSON] (1/3 частки, запис про право власності в реєстрі прав на нерухоме майно погашено 10.12.2019 року на підставі перенесено у ДРРП внаслідок виділу в окремий об`єкт нерухомості), [PERSON] (1/1 частки). Згідно рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 24.05.2019 року (справа №500/1307/19) проведено виділ приналежних [PERSON] 1/3 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1-коридор площею 5,9 кв. м., 2-2-коридор площею 6,4 кв. м., 2-3- житлова кімната площею 19,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 9,9 кв. м., 2-5-комора площею 0,3 кв. м., 2- 6-кухня площею 8,29 кв. м., 2-7-санвузол площею 5,7 кв. м., 2-8-веранда площею 5,6 кв. м., загальною площею 61,7 кв. м., у тому числі житлової 29,6 кв. м.; магазин літ. «Ж» з навісом літ. «ж» і з приміщенням, позначеним в плані 29,8 кв. м., загальною площею 29,8 кв. м.; господарська будівля літ. «Г» - вбиральня та підвал літ. «Е»; господарські (надвірні) споруди: № 1-огорожа, № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-зливна яма, №5-мостіння, № 6-трубопровід в два окремих об`єкта нерухомого майна з реєстрацію під окремими реєстровими номерами та присвоєнням окремих поштових адрес з виходами на вулицю Болградська, визнано право власності [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1- коридор площею 5,9 кв. м., 2-2-коридор площею 6,4 кв. м., 2-3- житлова кімната площею 19,7 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 9,9 кв. м., 2-5-комора площею 0,3 кв. м., 2-6-кухня площею 8,29 кв. м., 2-7-санвузол площею 5,7 кв. м., 2-8-веранда площею 5,6 кв. м., загальною площею 61,7 кв. м., у тому числі житлової 29,6 кв. м.; магазин літ. «Ж» з навісом літ. «ж» і з приміщенням, позначеним в плані 29,8 кв. м., загальною площею 29,8 кв. м.; господарська будівля літ. «Г» - вбиральня та підвал літ. «Е»; господарські (надвірні) споруди: № 1-огорожа, № 2-хвіртка, № 3- огорожа, № 4-зливна яма, №5-мостіння, № 6-трубопровід по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0184 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська, визнано за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомого майна - будівля літ. «Ж» - магазин з навісом літ. «ж» і з приміщенням, позначеним в плані 29,8 кв. м., загальною площею 29,8 кв. м.; господарської (надвірної) споруди: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0063 га з виходом (виїздом) на вулицю Болградська (а.с.18-19). Вказаним рішенням суду встановлено, що довідкою за №400 КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 26.11.2018 року, [PERSON] є співвласником із визначенням за нею 2/9 часток, а 4/9 частки належить особі, яка виділила належні їй приміщення в окремий об?єкт нерухомості. Рішення суду набрало законної чинності від 25.06.2019 року. [PERSON] є орендарем земельної ділянки площею 0,0050 га із кадастровим номером 5110600000:01:035:0064 по [ADDRESS] на підставі договору оренди від 11.07.2023 року та складеної на підставі рішення 49 сесії VIII скликання Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2552- VIII від 05.07.2023 року та угоди від 10.07.2023 року про його поновлення (а.с.27, 28), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №339316881 від 17.07.2023 року (а.с.29). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Чкалова перейменовано на вул. Українського фронту. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №03/03-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 12.02.2024 року судовим експертом [PERSON] (а.с.5-17) з технічної точки зору. Можливо виділити (визнати) в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та збереженням існуючої адреси належні, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори (реєстровий № 2-1450) договору дарування частини домоволодіння від 03.10.1996 року, [PERSON] 2/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі будівлі літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-2 коридор площею 3,9 кв.м., 1-3 кабінет площею 4,3 кв.м., 1-9 магазин площею 24,9 кв.м., 1-10 коридор площею 6,9 кв.м., загальною площею 4,0 кв.м., у тому числі основної 29,2 кв.м. (всього майна на суму 45624 грн.), яка розташована в межах орендованої нею, на підставі договору оренди від 11.07.2023 року та складеної на підставі рішення 49 сесії VIII скликання Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2552- VIII від 05.07.2023 року угоди від 10.07.2023 року про його поновлення земельній ділянці Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області площею 0,0050 га з кадастровим номером 5110600000:01:035:0064 по [ADDRESS] . Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно, відповідно до висновку №03./03-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 12.02.2024 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved