Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-13 00:00:00

В лютому 2024 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до ТОВ «Агро Чемерівці» про стягнення заборгованості за незаконне використання земельної ділянки за 2021 рік, вказавши, що він являється власником земельної ділянки, площею 2,4052 га, кадастровий номер 6825281200:08:002:0005. У березні 2021 році позивач звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області з позовом про усунення перешкод у користуванні належною земельною ділянкою та скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди). Рішенням суду від 26.08.2021 року, позов було задоволено та право користування земельною ділянкою було відновлено шляхом повернення з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці». Позивач вважає, що у термін незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці» земельною ділянкою у 2021 році у нього виникло право на стягнення заборгованості за оренду у розмірі 10\~000, 00 грн, яку позивач просить стягнути на його користь з відповідача, а також судові витрати. Позивач в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Агро Чемерівці» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Тому, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи та приходить до висновку за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п.1 ч.1\~ст.280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням\~ст.282 ЦПК України. Суд,\~з`ясувавши фактичні\~обставини у\~справі,\~дослідивши та\~оцінивши докази\~по справі, прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач - [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 6825281200:08:002:0005, площею 2,4052 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №979573, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району, на підставі розпорядження Чемеровецької РДА № 446/2005-р, від 01.09.2005 року. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №306591647 від 04.08.2022 року, зазначено, що Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано договір оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці», строком на 10 років. Інше речове право припинено. Так, рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26.08.2021 року (справа №687/220/21) усунуто перешкоди [PERSON] у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 2,4052 га з кадастровим номером 6825281200:08:002:0005 шляхом повернення йому з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці». Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці») щодо земельної ділянки площею 2, 4052 га., кадастровий номер 6825281200:08:002:0005, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстрована 07.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9325765. Дане рішення суду набрало законної сили 30.03.2022 року. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: \~об`єкт оренди\~(кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір земельної ділянки);\~дата укладення та строк дії договору оренди; \~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.\~ Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Позивач розраховує суму заборгованості виходячи з умов договору оренди земельної ділянки, визначаючи загальний розмір заборгованості в розмірі 10 000 гривень. Однак, згідно копії договору оренди №б/н від 10.10.2014 року, який міститься в матеріалах справи 687/220/21, вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі (п.9 договору). П. 5 договору вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65302,48 гривень. Відтак, 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить (65302,48?100)х4% = 2612,10 гривень. \~ \~ \~ \~Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «Агро Чемерівці» про стягнення заборгованості за незаконне використання земельної ділянки за 2021 рік слід задовольнити частково та стягнути заборгованість на користь позивача по орендній платі за 2021 рік у сумі 2612,10 гривень (4% від суми). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~При розподілі судових витрат, суд враховує пропорційність задоволених позовних вимог. Позов заявлено з ціною 10000 грн, а задоволено на суму 2612,10 грн, тобто на 26,12 % (2612,10х100?10000). Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 316,37 грн (1211,20х26,12?100). \~ \~ \~ \~На підставі наведеного,

Outcome: partial