Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-03 00:00:00

ОСББ «Беркут-Плюс» (далі- позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі), в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за внесками на управління будинком та внесками на теплову енергію за адресою: [ADDRESS] (житлово-комунальні послуги) квартир № [ADDRESS] в розмірі 17599, 71 грн. (19170, 21+16029,21):2 , 1/2 трьох процентів річних в розмірі 424,49 грн. (455,63+393,35) та 1/2 інфляційних витрат в розмірі 514,64 грн. (562,12+467,16) , всього суму 18 538, 84 грн.; стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Беркут-Плюс» заборгованість внесками на управління будинком та внесками на теплову енергію за адресою: [ADDRESS] (житлово- комунальні послуги) квартир № [ADDRESS] в в розмірі 17599, 71 грн. (19170, 21 + 16029,21):2 , 1/2 трьох процентів річних в розмірі 424,49 грн. (455,63+393,35) та 1/2 інфляційних витрат в розмірі 514,64 грн. (562,12+467,16), всього суму 18 538, 84 грн.; стягнути із [PERSON] та [PERSON] по 1/ 2 судових витрат по справі. Свої позовні вимоги мотивує тим, що квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на підставі постанови Рівненського апеляційного суду від 13.09.2022 р. по справі № 569/19885/19, що стверджується Інформаціями із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2024 р. № 380386718 та № 380386067. В будинку [ADDRESS] у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс», про що 20.01.2015 р. зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 608 102 0000 011717. Згідно із Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління та обслуговування від 01 квітня 2017 року житлово-адміністративний комплекс по [ADDRESS] ( перша черга) був переданий в управління та обслуговування ОСББ «Беркут-Плюс». Також, у будинку за адресою [ADDRESS] , знаходиться дахова котельня, яка перебуває на балансі ОСББ. В будинку встановлені 3 теплопункти, які обладнані загальнобудинковим лічильником тепла. У квартирах [ADDRESS] встановлені прилади обліку тепла-розподілювачі, покази яких є основою для визначення обсягів спожитого тепла у квартирах. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. На відповідачів [PERSON] та [PERSON] як власників двох квартир (по 1/2 частині кожному) покладено обов`язки, передбачені п.2 р. V Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» та статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Відповідно п. 3 р. III Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 16.01.2019 р. було затверджено внески на управління будинком в розмірі - 2,96 грн. за 1 кв.м. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 21.10.2021 р. було затверджено кошторис на теплову енергію на 2021-2022 р. в сумі 1097590,00 грн. та внесок на теплову енергію з 01.11.2021 р. в розмірі 1950 грн/гКал. Однак, свої обов`язки по сплаті внесків та оплаті за теплопостачання відповідачі не виконують, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 35 199,42грн. Від представника позивача надійшла заява про розглядд справи без участі сторони позивача, в заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась поважних причин неявки суду не повідомила. 06.07.2024 року відповідач [PERSON] повернула до суду ухвалу про відкриття провадження, позовну заяву з додатками документів на яких відповідачем викладені заперечення щодо позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоч про час, дату та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на підставі постанови Рівненського апеляційного суду від 13.09.2022 р. по справі № 569/19885/19, що стверджується Інформаціями із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2024 р. № 380386718 та № 380386067. В будинку [ADDRESS] у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Беркут-Плюс», про що 20.01.2015 р. зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 608 102 0000 011717. Згідно із Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління та обслуговування від 01 квітня 2017 року житлово-адміністративний комплекс по [ADDRESS] ( перша черга) був переданий в управління та обслуговування ОСББ «Беркут-Плюс». Крім того в будинку за адресою [ADDRESS] , знаходиться дахова котельня, яка перебуває на балансі ОСББ. Також у будинку встановлені 3 теплопункти, які обладнані загальнобудинковим лічильником тепла. У квартирах [ADDRESS] встановлені прилади обліку тепла-розподілювачі, покази яких є основою для визначення обсягів спожитого тепла у квартирах. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 № 315 затверджено Методику розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг (далі - Методика). Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг №315 визначає, що обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення - втрати теплової енергії у трубопроводах та в обладнанні внугрішньобудинкової системи опалення поза межами опалюваних приміщень, опалюваних МЗК та допоміжних приміщень, а також обсяг теплової енергії від транзитних ділянок трубопроводів цієї системи, що надходить у приміщення з індивідуальним опаленням та приміщення, у якому комунальна послуга з постачання теплової енергії не надається. Відповідно до пункту 1 розділу 1 Методики, ця Методика встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг. Відповідно до частини 6 статті 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, розподіляється відповідно до правил, встановлених цією статтею, також на власників (співвласників) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання. За таких обставин, за спожиту теплову енергію, яка заходить у будинок, мають сплачувати усі співвласники багатоквартирного будинку. На відповідачів [PERSON] та [PERSON] як власників двох квартир ( по 1/2 частині кожному) покладено обов`язки, передбачені п.2 р. V Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» та статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», в тому числі щодо виконання рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків і платежів. Згідно із п.2 р. V Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно п. 3 р. III Статуту ОСББ «Беркут-Плюс» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 16.01.2019 р. було затверджено внески на управління будинком в розмірі - 2,96 грн. за 1 кв.м. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 21.10.2021 р. було затверджено кошторис на теплову енергію на 2021-2022 р. в сумі 1097590,00 грн. та внесок на теплову енергію з 01.11.2021 р. в розмірі 1950 грн/гКал. Згідно зістаттею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власником для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; управитель- юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.6 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідачі свої обов`язки по сплаті внесків не виконують, внаслідок чого мають заборгованість в сумі 19 170, 21 грн. по квартирі [ADDRESS] та 16 029, [ADDRESS] , що підтверджується довідками про стан рахунків від 05.06.2024 року. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, відповідно до доданого розрахунку по квартирі [ADDRESS] три проценти річних становить 455,63грн. грн., інфляційні втрати становлять 562, 12 грн.; по квартирі [ADDRESS] три проценти річних становить 393, 35 грн. та інфляційні втрати становлять 467, 16 грн. Враховуючи викладене, а також те, що відповідачі в добровільному порядку не сплачують заборгованість зі сплати внесків на управління будинком, суд дійшов висновку про задоволення позову. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн. ( по 1514 грн. 00 коп. з кожного). Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 3 000 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме позивачем надано: Договір про надання правничої допомоги від 04.67.2024 року, укладений між ОСББ «Беркут-Плюс» та адвокатом Курганською О.В.; акт виконаних робіт від 05.06.2024 р. в якому зазначена загальна вартість наданих послуг 3000грн.; платіжна інструкція № 812 від 05.06.2024 року на суму 3000 грн. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідачів на користь позивача (по 1500 з кожного).

Outcome: approved