Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-20 00:00:00

03.05.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП» (надалі ОСББ «ОЛІМП») звернулось до суду з позовними вимогами, які в подальшому зменшили враховуючи строки позовної давності, та просили стягнути з [PERSON] заборгованість за період з квітня 2020 по квітнеь 2023 загальну суму 9378,71 грн., з яких борг за комунальні та житлові послуги складає 8749,2 грн., 3% річних 128,24 грн., сума інфляції -501,27 грн., судовий збір в сумі 2684,00 грн. При цьому позивач посилається на те, що ОСББ «ОЛІМП» здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а також здійснює іншу діяльність, що передбачена\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~по відношенню до цього майна. Відповідач є власником нежитлового приміщення №1 у вказаному будинку, внаслідок чого є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій, однак за вказані послуги відповідач не сплачує, в результаті чого виникла заборгованість, яку [PERSON] у добровільному порядку відмовляється сплатити, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Представник ОСББ «ОЛІМП» -адвокат Михайленко М.М. у судовому засіданні зменшені вимоги підтримала, просила задовольнити, в подальшому надала заяву в якій просила подальший розгляд справи проводити за її відсутності та відсутності позивача. Представник відповідача - адвокат Палатна Н.А. у судовому засіданні визнала вимоги за комунальні та житлові послуги в межах позовної давності, позовні вимоги за електроенергію,\~3%\~річних,\~суму інфляції\~не визнала,\~просила застосувати строки позовної давності, в подальшому надала заяву в якій просила подальший розгляд справи проводити за її відсутності, прийняти рішення по справі згідно закону. Вислухавши сторони, свідка [PERSON] , вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За приписами частини четвертої статті 319\~ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП" (нова редакція), затвердженим Загальними зборами Співвласників відповідно до Протоколу № 3 від 05.03.2016 року, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 14.03.2020 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 8,00 грн/кв.м. Розділом II Статуту визначена мета створення ОСББ, якою є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання, серед іншого є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами. Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Положеннями\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників\~багатоквартирного\~будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До обов`язків співвласника відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~зокрема входить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~зокрема визначено, що для забезпеченнявиконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частиною 2\~ст. 625 ЦК України\~визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом не примйються до уваги доводи представника відповідача щодо неправомірності стягнення 3% річних та інфляційних витрат, оскільки Постанова КМУ\~від 05.03.2022\~року №206 не містить\~посилань про\~заборону стягнення\~вказаних суму\~разі прострочення\~виконання грошових\~зобов`язань, які виникли до періоду воєнного стану. При цьому суд погоджується з доводами сторони відповідача щодо того, що вимоги про стягнення з нього 1049,2 грн. за електроенергію не доведені зокрема щодо того, яким чином був встановлений факт споживання відповідачем електричної енергії в квітні, листопаді 2021 року, яким приладом зафіксований і у якому документі відображений. Крім того позивачем взагалі не доведено факт договорних відносин між сторонами щодо постачання електроенергії належними та допустими доказами в сенсі ст. ст.\~77,\~78 ЦПК України. При таких обставинах позовні вимоги ОСББ «ОЛІМП» підлягають задоволенню частково, а саме з травня 2020 року по квітень (включно) 2023 року у розмірі 7482,4 гривень, і відповідно з травня 2020 року по лютий 2022 року 3% річних - 116,72 грн., сума інфляції 464,78 грн. Згідно ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial