Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-01 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача. Позивач звернувся з позовом до суду, свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної , яка належить їй на праві приватної власності, на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯК №004218, від 28 листопада 2012 року кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га., яка розташована на території Семидубської сільської ради, Голованівського району, Кіровоградської області, за межами населеного пункту. 19.03.2015 року між Позивачкою та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 (десять) років, орендна плата за яку становить не менше 5% вартості земельної ділянки. Відповідач порушив умови договору від 19.03.2015 року, орендну плату за 2022-2023 роки не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень\~Закону України «Про оренду землі»,\~ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивачка, посилаючись на статті\~4,\~30,\~175-177 ЦПК України, просить суд витребувати у відповідача договір оренди землі б/н, кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,31 га цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений строком на 10 років, 19.03.2015 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Колос»; розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н, який укладено 19.03.2015 між [PERSON] та ФГ «Колос», кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,31 га цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений строком на 10 років, яка розташована на території Семидубської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області , зареєстрований 23.03.2025 за №9132897 та припинити інше речове право за №9132897 право оренди земельної ділянки; стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату по договору оренди землі кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,31 га від 19.03.2015 б/н за 2022-2023 роки, яка складається з заборгованості з орендної плати в сумі -13746 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати в сумі 825 грн. ; втрати від інфляції за прострочення внесення орендної плати в сумі 4540 грн. 62 коп.. та стягнути з відповідача на користь відповідача понесені судові витрати. Від Відповідача до суду відзив на позовну заяву не надходив. 2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті. 14.03.2024 ухвалою Голованівського районного суду позовну заяву Позивачки залишено без руху. Ухвалою Голованівського районного суду від 21 березня 2024 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження також даною ухвалою було витребувано\~у ФГ «Колос» договір оренди землі б/н, кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,31 га цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений строком на 10 років, 19.03.2015 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Колос». Ухвалою Голованівського районного суду Кіровоградської області від 13 травня 2024 року закрито підготовче провадження по справі, та призначено судове засідання до розгляду на 26 липня 2024 року на 10 год.30 хв. 26 липня 2024 року Відповідач до суду не з`явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв`язку з чим справу було відкладено на 16 серпня 2024 року на 11 год.30 хв.. 16 серпня 2024 року Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, у зв`язку з чим справу було відкладено на 02 вересня 2024 року на 10 год.30 хв.. 02.09.2024 року до суду надійшла письмова заява від представника позивача адвоката Терновенка Р.М. про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивачки також в заяві зазначив просить розглянути справу по наявних в матеріалах справи доказах, також зазначив, що проти винесення заочного судового рішення не заперечує. У судове засідання відповідач, не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки відповідача суду невідомі, відзив на позов відповідачем не подавався будь - які інші заяви клопотання не заявлялись, витребуваний судом договір оренди землі № б/н, кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,31 га цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений строком на 10 років, від 19.03.2015 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Колос» відповідачем наданий не був. У зв`язку з викладеним, зі згоди позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність Відповідача, який повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-281 ЦПК України. 3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин. З матеріалів справи судом встановлено, що Позивач є власником земельної , яка належить їй на праві приватної власності, на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯК №004218, від 28 листопада 2012 року кадастровий номер 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га., яка розташована на території Семидубської сільської ради, Голованівського району, Кіровоградської області, за межами населеного пункту. 19.03.2015 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га., цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 (десять) років, орендна плата за яку становить не менше 5% вартості землі, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 357016721 від 05.12.2023 року. За 2022 - 2023 роки Відповідач не провів розрахунку з Позивачем за користування земельною ділянкою кадастровий номер якої 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га., що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела /суми нарахованого доходу , нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.12.2023 року № 724/1104- 23-03691 та Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела /суми нарахованого доходу , нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 18.03.2024 року № 348/1104- 24-01608. Також судом з матеріалів справи встановлено, що представником Позивача адвокатом Терновенком Р.М., 14.02.2024 року було направлено до Голованівської районної (військової) адміністрації Кіровоградської області адвокатський запит № 7/24 в якому представник Позивача просив надати копії договорів оренди землі від 19.03.2015 року укладеного між [PERSON] та ФГ «Колос» кадастровий номер якої 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га.. Голованівською районною військовою адміністрацією Кіровоградської області 23.02.2024 року за №01-34/29/1 було надано відповідь на адвокатський запит від 14.02.2024 року №7/24 в якому було зазначено, що до Голованівської районної державної (військової) адміністрації не передавалися реєстраційні справи , які реєструвалися реєстраційною службою Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області. Судом встановлено, що для отримання копії договору оренди землі від 19.03.2015 року укладеного між [PERSON] та ФГ «Колос» кадастровий номер якої 3521487300:02:000:0315 площею 4,3100 га. до Голованівського районного управління юстиції Кіровоградської області Позивач не зверталася оскільки відповідно до відомостей з ЄДР, діяльність даної установи припинено станом на 14.02.2024 року, що підтверджується витягом з ЄДР який міститься при матеріалах справи. Також судом встановлено, що Позивач зверталась до Відповідача з письмовою заявою від 07.12.2023 року про виплату заборгованості по орендній платі , яка направлялась Відповідачеві письмовим відправленням, що підтверджується описом вкладення у рекомендований лист з повідомленням від 07.12. 2023 року та фіскальним чеком від 07.12.2023 року. За користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії договору. Відповідно до показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.01.2021 року вартість 1га. ріллі на території Кіровоградської області становила - 31 888, 00 грн. враховуючи вище викладене можна порахувати вартість земельної ділянки Позивача 31888,00 грн. Х 4,3100 га. = 137 437,28 грн. з якої 5% орендної плати становитиме (137 437,28 Х 5%) = 6 871,86 грн., отже орендна плата за один рік користування земельною ділянкою становить - 6 871,86 грн., за два роки дана заборгованість становить 13 743 грн. 72 коп. В силу вимог частини 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У зв`язку з невиконанням Відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки на користь Позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними. Суд погоджується з розрахунком заборгованості орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням індексації, та 3% річних від простроченої суми наведеним Позивачкою в позовній заяві, так як він проведений відповідно до вищенаведеної формули, а також ним правильно обрано періоди обрахунку. Отже, судом встановлено, що з боку Відповідача здійснювалася систематична несплата орендної плати визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору. 4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частинами 1,2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з ч.1, 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, судом встановлено, що ФГ «Колос» неодноразово не виплачував орендну плати за договором оренди землі від 19.03.2015 року, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто, Позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності чинної угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з Відповідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору в розмірі 2 422 грн.40 коп. та професійну правничу допомогу в розмірі 8478 грн.40 коп., в загальному розмірі 10900,80 гривень. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). У відповідності до статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" адвокатська діяльність - це незалежна професійна діяльність адвоката щодо здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Судом встановлено, що 14.02.2024 року між адвокатом Терновенком Р.М. та [PERSON] укладений договір про надання правничої допомоги № б/н\~. Згідно акту прийому передачі виконаних робіт від 11.03.2024 вартість наданих послуг склала - 8478 грн.40 коп.. Статтею 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Витрати на правничу допомогу адвоката можуть включати в себе гонорар адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката. Для того, щоб суд міг визначити розмір понесених витрат на правничу допомогу з метою їх подальшого розподілу, сторона по справі повинна подати детальний опис наданих робіт (послуг) та здійснених нею витрат, необхідних для надання правничої допомоги. При відшкодуванні витрат на правничу допомогу розмір судових витрат встановлюється судом на підставі поданих доказів (договори, рахунки, акти виконаних робіт тощо). У такому випадку важливо, щоб договір про надання правничої допомоги був з прозорим ціноутворенням, аби суд міг об`єктивно оцінити вартість та обсяги роботи адвоката. Адвокат повинен також надати детальний опис виконаних робіт з наданням доказів (документального підтвердження) факту виконаних адвокатом робіт. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Дослідивши матеріали справи та зміст поданих позивачем документів, суд вважає співмірним наданий адвокатом обсяг послуг з їх вартістю (8478 грн.40 коп.), складністю справи, затраченим часом на надання таких послуг. З урахуванням вимог розумності та справедливості, наявні підстави для стягнення з ФГ «Колос» на користь [PERSON] витрат на правничу допомогу в загальному розмірі 8478 грн.40 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved