Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-19 00:00:00

В травні 2024 року [PERSON] звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом до [PERSON] , третя особа: Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради, в якому просив: 1) провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , виділивши в натурі: - [PERSON] блокований житловий будинок садибного типу загальною площею - 30,8 кв.м., житловою площею 16,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з приміщень: 1-4 житлова кімната площею - 16,1 кв.м., прибудови літера «а», приміщення 1-2 коридор площею - 2,0 кв.м., 1-3 кухня площею - 5,8 кв.м, прибудова літ. «а2» приміщення 1-1 веранда площею - 6,9 кв.м., та господарських будівль : сарай літ. «Й», погріб під частиною будівді літ «в/п», сарай - прибудова тимчасовий лію «в», убиральня літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», господарських споруд : хвіртка №1, огорожа №3, вимощення №6, що розташовані на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0205; - [PERSON] блокований житловий будинок садибного типу загальною площею - 53,1 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з приміщень: 2-4 житлова кімната площею - 15,0 кв.м., 2-5 житлова кімната площею - 11,6 кв.м. прибудова літ. «а1» приміщення : 2-1 прихожа площею - 16,5 кв.м., 2-2 кухня площею - 6,7 кв.м., 2-3 сан. вузол площею - 3,3 кв.м., погріб під частиною будівлі літ. «а\\п», та господарськи будівлі : гараж літ. «Б», сарай - прибудова літ. «б», оглядова яма гаражна літ. «б/я», убиральня літ. «Г», господарські споруди: ворота №2, огорожа №4,5, вимощення №7, що розташовані на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0208; 2) припинити право спільної часткової власності на 1/3 та 2/3 часток співвласникам житлового будинку [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 179955432103. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що житловий будинок [ADDRESS] належить на праві часткової власності [PERSON] 1/3 частини та [PERSON] 2/3 частини. Загальна площа житлового будинку становить 83,9 кв. м., житлова - 42,7 кв.м. Крім житлового будинку на земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди, а саме гараж літ. «Б», сарай прибудова літ. «б», оглядова яма гаража літ. «б/я», сарай літ. «В», тимчасова сарай - прибудова літ. «в», убиральні літ. «Г» літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, № 4, № 5, вимощення № 6, вимощення № 7, приналежні речі. В житловому будинку влаштовано два ізольовані житлові приміщення, які мають відокремлені входи/виходи на окремі земельні ділянки. Приміщення № 1 складається із житлової кімнати площею 16,1 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., коридору площею 2,0 кв. м., веранди площею 6,9 кв. м. Загальна площа житлового приміщення № 1 становить 30,8 кв. м. житлова площа становить 16,1 кв. м. Приміщення № 2 складається із житлових кімнат площею 15,0 кв. м. та 11,6 кв. м., сан. вузла площею 3,3 кв. м., кухні 6,7 кв. м., прихожої площею 16,5 кв. м. Приміщення № 1 розташоване на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000: 04:012:0205, площею 0,0194 га., цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка належить мені, [PERSON] , на праві приватної власності згідно свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуб Н.М., 07.06.2023 року р. № 650, права на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 988365332103. Крім приміщення №1 на зазначеній земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «В», погріб під частиною будівлі літ. «в/п» , сарай-прибудова тимчасовий літ. «в», убиральня літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», хвіртка № 1, огорожа № 3, вимощення № 6. Приміщення № 2 розташоване на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000: 04:012:0208, площею 0,0413 га., цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка належить, [PERSON] , на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Мельничук І.М. 14.10.2013 року, р. № 2024, права на яку зареєстровано відповідно до вимог законодавства в редакції на час реєстрації. Крім приміщення №2 на зазначеній земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б», сарай-прибудова літ. «б», оглядова яма гаража літ. «б/я», убиральня літ. «Г», ворота № 2, огорожа № 4, 5, вимощення № 7. Отже право на земельні ділянки зареєстровано як на об`єкти відокремленого права в цілому по кожному окремому об`єкту з окремим кадастровим номером, а право на житловий будинок зареєстровано в приватній частковій власності, де частки фактично виділені в натурі, але не припинені відповідно до вимог законодавства, а саме статті 364 Цивільного кодексу України в редакції до 01.01.2013 року. Позивач зазначає, що для врегулювання питання добровільного припинення часткової власності на житловий будинок він запропонував співвласнику [PERSON] , здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинити часткову власність на будинок за взаємною згодою. Відповідач не заперечує але не погоджується займатись спільно виготовленням документації, що унеможливлює документально припинити йому частку та зареєструвати виділений об`єкт в цілому. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.05.2024 року головуючим суддею визначено Кошеля Б.І. та матеріали передані для розгляду. Ухвалою судді від 09 липня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження,\~ призначено підготовче засідання на 20 серпня 2024 о 10:00 год. Судом 06.08.2024 року за вх..№41702 отримано відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначила, що не заперечує щодо проведення розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , виділивши в натуру: - [PERSON] блокований житловий будинок садибного типу загальною площею - 30,8 кв.м., житловою площею 16,1 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з приміщень: 1-4 житлова кімната площею - 16,1 кв.м., прибудови літера «а», приміщення 1-2 коридор площею - 2,0 кв.м., 1-3 кухня площею - 5,8 кв.м, прибудова літ. «а2» приміщення 1-1 веранда площею - 6,9 кв.м., та господарських будівль : сарай літ. «Й», погріб під частиною будівді літ «в/п», сарай - прибудова тимчасовий лію «в», убиральня літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», господарських споруд : хвіртка №1, огорожа №3, вимощення №6, що розташовані на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0205; - [PERSON] блокований житловий будинок садибного типу загальною площею - 53,1 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , який складається з приміщень: 2-4 житлова кімната площею - 15,0 кв.м., 2-5 житлова кімната площею - 11,6 кв.м. прибудова літ. «а1» приміщення : 2-1 прихожа площею - 16,5 кв.м., 2-2 кухня площею - 6,7 кв.м., 2-3 сан. вузол площею - 3,3 кв.м., погріб під частиною будівлі літ. «а\\п», та господарськи будівлі : гараж літ. «Б», сарай - прибудова літ. «б», оглядова яма гаражна літ. «б/я», убиральня літ. «Г», господарські споруди: ворота №2, огорожа №4,5, вимощення №7, що розташовані на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0208; 2) припинити право спільної часткової власності на 1/3 та 2/3 часток співвласникам житлового будинку [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 179955432103. Позивач в підготовче засідання не з`явився, представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Судом 20.08.2024 року за вх..№43465 отримано заяву, в якій представник позивача адвокат Овчаренко Д.К. просив розгляд справи проводити у відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, судові витрати просить покласти на відповідача. Відповідач в підготовче засідання не з`явилася, представника не направила, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. У відзиві на позовну заяву просила розгляд справи проводити у її відсутності, не заперечує щодо задоволення позову та судові витрати просить покласти на позивача. Третя особа в підготовче засідання представника не направила, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Судом 09.08.2024 року за вх..№42173 отримано клопотання, в якому представник Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради Бублій В.Г. просив розгляд справи проводити у його відсутності, вирішити спір на розсуд суду. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі обставини, що мають значення для правильного вирішення справи та надавши їм належну правову оцінку, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових\~ будівель та споруд\~ під [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину посвідченого приватним нотаріусом Дуб Н.М. 07.06.2023 року\~ зареєстрованого в реєстрі за № 650. Відповідачу [PERSON] належить 2/3 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Мельничук І.М. 14.10.2013 року р. № 2021. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 179955432103. (а.с. 24-25) Згідно з технічним паспортом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , складеного 08.07.2021 р. КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації», вбачається, що загальна площа житлового будинку становить 83,9 кв. м., житлова - 42,7 кв. м. Крім житлового будинку літ. «А» на земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди, а саме: гараж літ. «Б», сарай прибудова літ. «б», оглядова яма гаража літ. «б/я», сарай літ. «В», тимчасова сарай -прибудова літ. «в», убиральні літ. «Г» літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, № 4, № 5, вимощення № 6, вимощення № 7, приналежні речі. В житловому будинку влаштовано два ізольовані житлові приміщення, які мають відокремлені входи/виходи на окремі земельні ділянки. Приміщення № 1 складається із житлової кімнати площею 16,1 кв. м., кухні площею 5,8 кв. м., коридору площею 2,0 кв. м., веранди площею 6,9 кв. м. Загальна площа житлового приміщення № 1 становить 30,8 кв. м. житлова площа становить 16,1 кв. м. Приміщення № 2 складається із житлових кімнат площею 15,0 кв. м. та 11,6 кв. м., сан. вузла площею 3,3 кв. м., кухні 6,7 кв. м., прихожої площею 16,5 кв. м. Загальна площа житлового приміщення № 2 становить 53,1 кв. м. житлова площа становить 26,6 кв. м. Приміщення № 1 розташоване на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0205, площею 0,0194 га., цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , на праві приватної власності згідно свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуб Н.М., 07.06.2023 року р. № 650, права на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 988365332103. Крім приміщення №1 на зазначеній земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «В», погріб під частиною будівлі літ. «в/п» , сарай-прибудова тимчасовий літ. «в», убиральня літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай тимчасовий літ. «Ж», хвіртка № 1, огорожа № 3, вимощення № 6. Приміщення № 2 розташоване на земельній ділянці кадастровим номером 3210300000:04:012:0208, площею 0,0413 га., цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка належить, [PERSON] , на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Мельничук І.М. 14.10.2013 року за № 2024. На даній земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б», сарай-прибудова літ. «б», оглядова яма гаража літ. «б/я», убиральня літ. «Г», ворота № 2, огорожа № 4, 5, вимощення № 7. Згідно з частиною 1 статті 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно ст.\~ 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Зі змісту вказаної статті випливає, що право кожного із співвласників пов`язується з часткою у праві спільної власності, і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ (виділ частки) будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною розмірів ідеальних часток і стягненням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. У постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 викладено правовий висновок, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки із майна, що є у спільній частковій власності, правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце не виділ, а поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Ураховуючи, що співвласниками спірного нерухомого майна у даній справі (житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами) є лише дві особи - сторони у справі, позивач просив суд виділити йому в натурі відокремлену частину майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності та припинити право часткової власності на спірне домоволодіння відповідача. Позивач, пред`являючи вимоги про виділ належної йому частки у праві власності на спірне домоволодіння, просив припинити право спільної часткової власності на нього, що з урахуванням кількості власників домоволодіння свідчить про його фактичний поділ. Застосований спосіб захисту прав позивача відповідає зазначеним вище положенням ЦК України та є ефективним в даному випадку, оскільки співвласник майна, що перебуває у спільній частковій власності двох осіб, має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на її поділ (стаття 367 ЦК України). Кожен з цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. Сторони здійснили фактичний поділ будинку, згідно технічного висновку такий поділ є технічно можливий, так як належні сторонам часини будинку функціонують як два окремих об`єкта незалежно один від одного. Відповідно до вимог ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В свою чергу, за правилами ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, відповідно до ч.1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з врахуванням визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , третя особа: Управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради про поділ житлового будинку підлягають до задоволення. Відповідно до п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат. При зверненні до суду, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 12141,20 грн., що підтверджується квитанцією №45188620 від 17.05.2024 року про сплату 288,40 грн., квитанцією №45188594 від 17.05.2024 року про сплату 1211,20 грн. та квитанцією №45509230 від 12.06.2024 року про сплату 8041,60 грн. Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» та ч. 1 ст. 142 ЦПК України передбачено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» повернення сплаченої суми судового збору здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади із забезпечення реалізації державної фінансової політики. Враховуючи зміст наведених правових норм, суд вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, тобто 6070,60 грн. сплаченого при поданні позову у розмірі 12141,20 грн., а іншу частину судового збору в розмірі 6070,60 грн. стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved