Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~24.04.2024 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позо-вом, посилаючись на те, що вона є власником квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~19 лютого 2024 року працівниками КП «Містосервіс», в зв`язку з проривом «ле-жаку» на системі централізованого опалення, було перекрито теплопостачання до під`їзду, в якому розташована квартира позивачки та складено акт про те, що згідно повідомлення МКП «Теплокомуненерго» щодо імовірних витоків централізованого опалення в житлових будинках [ADDRESS] було проведено обстеження ме-реж централізованого опалення на предмет технічного стану мереж будинку [ADDRESS] по про-спекту Незалежності шляхом перекриття «крильових» централізованого опалення та вияв-лено порив «лежаку» централізованого опалення на ділянці 1-2 під`їздів. У зв`язку з відсут-ністю підвального приміщення між під`їздами, які розташовані у лотку під квартирами [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та продуктового магазину «Spare express». \~ \~ \~ \~Позивач вказувала, що, таким чином, для проведення ремонту «лежаку» представ-никам КП «»Містосервіс» необхідний доступ до приміщення квартир, але відповідачі [PERSON] та [PERSON] не допускають працівників комунального підприємства до приміщення своєї квартири, в зв`язку з чим, протягом опалювального сезону позивачка не отримувала належні послуги з теплопостачання, а її звернення до комунального підпри-ємства «Містосервіс» не дали позитивного результату. \~ \~ \~ \~Позивачка наголошувала, що для проведення ремонту системи опалення в під`їзді будинку, де знаходиться її квартира, є необхідним входження до квартири відповідачів, які добровільно не допускають працівників комунального підприємства, а тому просила суд зобов`язати [PERSON] та [PERSON] усуну-ти перешкоди в доступі до загальнобудинкових інженерних мереж та надати дозвіл на примусовий доступ працівникам КП «Містосервіс» до квартири [ADDRESS] , для ліквідації аварійної ситуації, яку вияв-лено на мережі централізованого опалення в даному будинку. \~ \~ \~ \~ Ухвалою\~Шевченківського районного суду м.Чернівці\~від 08 травня 2024 року прий-нято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судовому засіданні позивачка [PERSON] заявлені вимоги під-тримала в повному обсязі. Наполягала на задоволенні позову. Представник відповідача\~ [PERSON] \~ адвокат\~Мельник С.Г.\~позов не\~ви-знала\~та пояснила,\~що позивачка\~звернулася до\~суду з\~вимогою про\~надання дозволу\~кому-нальному\~підприємству «Містосервіс»,\~хоча не\~наділена таким\~правом.\~Вважала позов\~не-обгрунтованим,\~і просила\~залишити його\~без задоволення.\~Суду пояснила,\~що аварії\~на "лежаку"\~централізованого опалення\~в квартирі\~відповідачів вже\~мали місце\~і раніше,\~але,\~після усунення\~причини виникнення\~такої аварії,\~представники комунального підпримєство "Містосервіс" не виконали всіх відновлювальних сробіт, не прийняли всіх заходів, щодо прибирання наслідків ліквідації аварії, а просто залишили стіни в квартирі відповідачів у полурозібраному стані, з будівельним сміттям. Представник відповідачів зазначила, що від-повідачі Чернишови готові допустити представників КП "Містосервіс" до приміщення сво-єї квартири, але після надання письмових узгоджень, які роботи будуть проводитися, та пі-сля отримання гарантій, що після ремонту "лежаку" працівники даного комунального під-приємства приведуть у первісний вигляд стіни квартири та приберуть наслідки їх ремонт-но-будівельних робіт. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання неодноразово не з`явилися. Про день та час розгляду справи були сповіщені судом належним чином. Суд вважав можливим проводити розгляд справи за їх відсутністю. Представник третьої особи КП "Містосервіс" - Тучак Я.С. позовні вимоги вважав обгрунтованими. Просив задовольнити їх в повному обсязі, пояснивши, що за зверненням [PERSON] . КП "Містосервіс" проводило обстеження систем опалення в під`їзді, де зна-ходиться квартира позивачки, і виявило порив "лежаку", провести ремонт якого немож-ливо, оскільки власники квартири [ADDRESS] - відповідачі [PERSON] та [PERSON] відмовляються надати доступ до їх помешкання для виконання ремонтних робіт на загаль-ному "лежаку" централізованого опалення. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає, з на- ступних підстав. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] проживає в квартирі [ADDRESS] , а відповідачі [PERSON] та [PERSON] проживають в квартирі [ADDRESS] . Даний факт визнається сторонами по справі і не оспорюється. \~ \~ \~ \~Згідно акту, складеного 19.02.2024 року представниками КП "Містосервіс" комісією даного підприємства було проведено 19 лютого 2024 року обстеження системи централізо-ваного опалення на ділянці 1 та 2 під`їздів будинку [ADDRESS] , перекрито теплопостачання до під`їзду, в якому розташовані квар-тири позивачки та відповідачів, перекриті «крильові» централізованого опалення, у зв`язку з відсутністю підвального приміщення між під`їздами, які розташовані у лотку під квар-тирами №1, 2, 19, 20, 21, 22 та продуктового магазину «Spare express». Для проведення заміни "лежаку" центрального опалення та під`єднання стояків центрального опалення до "лежаку" потрібен доступ до вищевказаних квартир (а.с.16). \~ \~ \~ \~Отже, судом встановлено, що "лежак" централізованого опалення в квартирі відпові-дачів Чернишових №22 перебуває в аварійному стані та потребує ремонту, у зв`язку з чим існує нагальна потреба у доступі до цього приміщення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, сво-боди та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні ін-тереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, дер-жавні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України).\~ Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визна-чених законом випадках.\~Відповідно до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення ци-вільних прав та обов`язків, зокрема, є зокрема і договори та інші правочини. \~ \~ \~ \~Згідно ст.175 Житлового кодексу України державні і громадські органи, підпри-ємства, установи, організації, службові особи зобов`язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою.\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.177 Житлового кодексу України громадяни зобов`язані забезпе-чувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншо-го обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їз-дах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги»:\~споживач житлово-ко-мунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; \~індиві-дуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) неру-хомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;\~виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору,\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задо-волення господарсько-побутових потреб;\~послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечен-ня належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;\~внутрішньобудинкові системи ба-гатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропо-стачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитло-вого) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспожи-вального обладнання, теплових агрегатів тощо).\~Згідно із ст.5 вищевказаного закону до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає , серед іншого, забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, об-слуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, а також поточний ре-монт спільного майна багатоквартирного будинку.\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п.7 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщен-ні) багатоквартирного будинку.\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п.6 ч.3 ст.8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженер-ному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних огля-дів у порядку, визначеному законодавством і договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.\~Згідно п.2.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибу-динкових територій, затверджених наказом Державного комітету з утримання житлово-ко-мунального господарства № 76 від 17.05.2005 організація поточного ремонту жилих будин-ків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних до-кументів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних органі-зацій.\~Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. \~ \~ \~ \~У відповідності з вимогами статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управ-ління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`я-заними із спільним майном. \~ \~ \~ \~Законодавцем у ч.1 ст.386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. \~ \~ \~ \~Положеннями статті 319 ЦПК України врегульовано здійснення права власності, де, серед іншого, унормовано, що при здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; власність зобов`язує; власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам інших громадян. \~ \~ \~ \~Приписами ч. 7 статті 319 ЦПК України передбачено, що діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користу-вання його майном інших осіб лише у випадках і порядку, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: 1) ліквідації та відвернення аварій, пов`я-заних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово; 2) встановлення або за-міни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілак-тичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору з управління багатоквартирним будин-ком. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною четвертою 4 статті 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якщо споживач відмовляється допустити в займані ним приміщення представни-ків виконавця/виробника і при цьому є об`єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим споживачам, відбулися саме в цих приміщеннях, - доступ у приміщення відбувається без отримання згоди спожи-вача (несанкціонований доступ). \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багато-квартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний додержува-тись вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, пра-вил пожежної безпеки, санітарних норм. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представником відповідача та представником третьої особи бу-ло визнано, що в системі централізованого опалення будинку [ADDRESS] виникла аварійна ситуація, внаслідок якої позивач [PERSON] не отриму-вала якісні послуги з опалення належної їй квартири, і вимушена була звертатися за за-хистом своїх прав до керівництва КП "Містосервіс" та ГУНП в Чернівецькій області. Сто-ронами, також, визнається, що для ліквідації даної аварії є необхідним доступ представни-ків комунального підприємства "Містосервіс" до квартири [ADDRESS] даного будинку, власником якої є відповідач [PERSON] .. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що комунальне підприємство "Містосервіс" зверталося до влас-ника квартири [ADDRESS] - відповідачки [PERSON] , але, після неотримання згоди від ос-танньої на доступ до належної їй квартири, припинило діяльність по усуненню наслідків аварії системи централізованого опалення будинку [ADDRESS] -нівці, що в подальшому призвело до звернення [PERSON] до суду з вказаним позовом. \~ \~ \~ \~Разом з тим, суд вважає, що позивачка [PERSON] обрала неналежний спосіб за-хисту своїх прав, звернувшись до суду з вимогою до [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод та надання дозволу на примусовий доступ працівникам КП "Місто-сервіс" до загальнобудинкових інженерних мереж в їх (відповідачів) помешканні, оскільки вона не наділена таким правом - виступати від імені і в інтересах комунального підприєм-ства "Містосервіс" і просити надати дозвіл його працівникам на примусовий доступ до помешкання [PERSON] та [PERSON] .. Тобто, звернувшись до суду з такими позовними вимогами в інтересах іншої особи (КП "Містосервіс"), без отримання його згоди, і не маючи на те відповідних представницьких повноважень, [PERSON] вийшла за межі своїх прав, а тому її позов слід залишити без задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed