Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-05 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] , укладений 10.05.2022 р. між ним та [PERSON] від імені та в інтересах якого діяла [PERSON] на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, визнати за ним право власності на 60/100 ідеальних частин житлового будинку загальною площею 87,9 кв. м, житловою площею 54,2 кв. м, з господарськими будівлями (сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3), розташованими за адресою: [ADDRESS] , визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовану за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позов обґрунтований тим, що у лютому 2022 р. між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленості про укладання договору купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку з приналежними до нього господарськими будівлями та земельної ділянки для його обслуговування, розташованих за адресою: [ADDRESS] . На виконання цієї домовленості [PERSON] 18.02.2022 р. сплатив [PERSON] погоджену вартість нерухомості - 11 000,00 євро. У зв`язку з відсутністю документів, необхідних для оформлення договору купівлі-продажу на час сплати, [PERSON] видав довіреність на ім`я [PERSON] , якою уповноважив останню продати вказані частки будинку та земельну ділянку, та передав ключі від будинку [PERSON] . Через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України [PERSON] . перші місяці після вторгнення не займався вирішенням питання щодо оформлення купівлі-продажу часток будинку та земельної ділянки відповідно до умов законодавства України. У подальшому [PERSON] вирішив зафіксувати купівлю-продаж хоча б у формі простого письмового договору, і тому 10.05.2022 р. підписав з [PERSON] договір купівлі-продажу 60/100 ідеальних частин житлового будинку та земельної ділянки у простій письмовій формі та акт прийому-передачі придбаної нерухомості, після чого [PERSON] передала [PERSON] всі комплекти ключів від будинку, технічний паспорт, правовстановлюючі документи. Звернення [PERSON] до [PERSON] з проханням прибути до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу [PERSON] ігнорує, так само як і [PERSON] [PERSON] та [PERSON] своєї позиції щодо предмета спору у порядку, встановленому нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомили. Судом з`ясовано, що на пастві договору купівлі-продажу частки жилого будинку від 14.02.2020 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.02.2020 р. [PERSON] , громадянин російської федерації, отримав у власність 60/100 часток житлового будинку з господарськими спорудами (сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3) за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовану за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копіями цих договорів, двома витягами від 14.02.2020 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та двома інформаціями від 12.05.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а. с. 26 - 27, 29, 28, 30, 21 - 22, 25). [PERSON] 18.02.2022 р. отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 11 000,00 євро у якості оплати за земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовану за адресою: [ADDRESS] , та 60/100 часток жилого будинку за адресою: [ADDRESS] , розрахунок проведено повністю, фінансових та інших претензій [PERSON] до [PERSON] не мав, що підтверджується розпискою від 18.02.2022 р. [PERSON] (а. с. 8). [PERSON] 18.02.2022 р. видав нотаріально посвідчену довіреність, зареєстровану в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, якою уповноважив [PERSON] продати за ціну та на умовах на власний розсуд належні йому об`єкти нерухомості: земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовану за адресою: [ADDRESS] , та 60/100 часток жилого будинку за адресою: [ADDRESS] (а. с. 10 - 12). [PERSON] , в інтересах якого діяла [PERSON] на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, та [PERSON] 10.05.2022 р. уклали у письмовій формі договір купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, згідно з умовами якого [PERSON] передав (продав) у власність [PERSON] 60/100 ідеальних частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , до якого належать такі господарські споруди: сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, убиральня Д-1, убиральня Е-1, огорожа № 1, колодязь питний № 2, ворота № 3, та земельну ділянку площею 0,0949 га, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовану за адресою: [ADDRESS] , а [PERSON] прийняв (купив) їх та сплатив суму, обумовлену договором - 11 000,00 євро, які [PERSON] отримав повністю до підписання договору (а. с. 13). Між [PERSON] , в інтересах якого діяла [PERSON] на підставі довіреності від 18.02.2022 р., зареєстрованої в реєстрі за № 78/189-н/78-2022-9-107, та [PERSON] 10.05.2022 р. підписано акт прийому - передачі, за яким вони підтвердили, що [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв 60/100 частко житлового будинку та господарських будівель, земельну ділянку, кадастровий номер 1810400000:01:012:0006, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також ключі від зазначеного приміщення та технічний паспорт, претензій не мають, у якому також вказано, що вони домовились, що договір купівлі-продажу буде нотаріально посвідчено у приватного нотаріуса Вовк Г.А. 24.05.2022 р. (а. с. 14). Як вбачається зі змісту позовної заяви, 24.05.2022 р. [PERSON] та/або [PERSON] до приватного нотаріуса Вовк Г.А. не з`явились. Це випливає також з двох листів від 07.02.2023 р. та від 08.01.2024 р. [PERSON] на ім`я [PERSON] , у яких він пропонував їй прибути 14.02.2023 р. о 10:00 та 16.01.2024 р. о 9:00 до приватного нотаріуса Вовк Г.А. для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у простій письмовій формі 10.05.2022 р., які містять відмітку про отримання їх [PERSON] 07.02.2023 р. та 08.01.2024 р. (а. с. 15, 16). Як вбачається зі змісту позовної заяви, 14.02.2023 р. о 10:00 та 16.01.2024 р. о 9:00 [PERSON] та/або [PERSON] до приватного нотаріуса Вовк Г.А. не з`явились. Будь-яких доказів, які б це спростовували, [PERSON] та/або [PERSON] не подали. Крім того, з письмових пояснень від 06.09.2024 р. [PERSON] та [PERSON] випливає, що [PERSON] весною 2022 р. придбав житло за адресою: [ADDRESS] , яке виглядало занедбаним, та почав там проживати, зробив суттєвий ремонт (а. с . 82 - 85). Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Враховуючи викладене, Суд вважає, що [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у простій письмовій формі 10.05.2022 р., і відбулося повне виконання цього договору, але при цьому [PERSON] та [PERSON] ухиляються від нотаріального посвідчення зазначеного договору. Частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до частини другої статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Зважаючи на наведене, Суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаний у письмовій формі 10.05.2022 р., підлягає визнанню дійсним. Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Пунктом 1 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості; Таким чином право власності на нерухоме майно, яке стосується предмета спору, набуте [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу продажу 66/100 ідеальних частин будинку та земельної ділянки, підписаного у письмовій формі 10.05.2022 р., визнаного Судом дійсним, виникне у [PERSON] з дня державної реєстрації цього права. Державна реєстрація права власності [PERSON] має бути проведена на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, чи його дублікат, що передбачено пунктом 1 частини першої статті 27 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", тобто, зважаючи на наведені вище обставини та норми Цивільного кодексу України, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу такого майна. Однак, як з`ясовано вище, такий договір відсутній, що позбавляє [PERSON] зареєструвати право власності на майно, яке стосується предмета спору, не зважаючи на те, що він набув таке право на підставі договору купівлі-продажу цього майна, укладеного у письмовій формі, який визнано Судом дійсним. Частиною четвертою статті 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку, що за [PERSON] має бути визнано право власності на майно, яке стосується предмета спору, таке рішення суду є підставою для реєстрації за [PERSON] вказаного права (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), а така реєстрація, в свою чергу, є підставою для виникнення у [PERSON] права власності. Підсумовуючи наведене, Суд задовольняє позов [PERSON] повністю.

Outcome: approved