Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за Договором Оренди нерухомого майна від 03.07.2023 року у розмірі 93 666,63 грн., 3% річних у розмірі 1 441,00 грн., пені у розмірі 15 209,91 грн., інфляційних збитків у розмірі 1 783,99 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що свої зобов`язання по оплаті орендної плати згідно з умовами договору відповідачем не виконані, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед позивачем в розмірі 93 666,63 грн., 3% річних, пені та інфляційних збитків у розмірі 18 434,90 грн. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань, про причини неявки відповідач суд не повідомив, відзив не подав. За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 03.07.2023 року між ТОВ - ФІРМА «ЗАХИСТ-СЕРВІС» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна (надалі - Договір), згідно з умовами якого, ТОВ - ФІРМА «ЗАХИСТ-СЕРВІС» передає для [PERSON] у строкове платне користування нежитлове приміщення цеху, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Вказане приміщення передано в оренду за актом приймання-передачі до договору оренди нерухомого майна від 03.07.2023 року, що підписаний сторонами. Згідно п. 4.1. Договору, Орендна плата є договірною та за взаємною згодою Сторін визначена у розмірі 10 000 (Десять тисяч) гривень за один календарний місяць фактичного орендного користування. Згідно копії Акту №*-00000029 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2023, копії Акту №*-00000030 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.08.2023, копії Акту №*-00000031 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.09.2023, копії Акту №*-00000038 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.10.2023, копії Акту №*- 00000039 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.11.2023, копії Акту №*-00000040 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2023 заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складає 60 000 грн. Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Приписами ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно п. 4.2. Договору, Орендна плата сплачується Орендарем на користь Орендодавця щомісячно не пізніше третього робочого дня місяця орендного користування. Сплата орендної плати за перший календарний місяць орендного користування здійснюється не пізніше наступного дня з дати підписання цього Договору пропорційно кількості днів орендного користування в такому календарному місяці. Усі платежі за цим Договором здійснюються у грошовій одиниці України гривні. Відсутність рахунку або заперечення Орендарем факту його отримання не є підставою для нездійснення Орендарем сплати орендної плати. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Всупереч взятим на себе зобов`язанням за Договором відповідач не сплатив орендну плату в розмірі 60 000 грн. за період з липня по грудень 2023 року. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 Цивільного кодексу України). За приписами статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до положень частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно п. 5.1. Договору, У випадку порушення строків сплати орендної плати Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу протягом усього строку існування прострочки. До періоду нарахування пені за цим пунктом не застосовуються обмеження, передбачені Цивільним та/або Господарським кодексами України. Згідно п. 6.1 Договору, Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31.12.2023 року. Строк оренди становить строк дії цього Договору. Згідно п. 6.2. Договору, У разі відсутності за двадцять календарних днів до дати закінчення терміну дії договору заперечень у сторін щодо продовження його дії цього договору такий договір продовжує свою дію на наступний календарний рік. Оскільки заперечення у сторін щодо продовження дії Договору були відсутні, а тому Договір вважається продовженим до кінця 2024 року. ТОВ - ФІРМОЮ «ЗАХИСТ-СЕРВІС» було надіслано на адресу [PERSON] повідомлення від 20.03.2024 про дострокове розірвання Договору та прохання про звільнення Об`єкта оренди 11.04.2024 року об 9 годині 00 хвилин. Згідно п. 3.1. Договору, Сторони мають право розірвати в односторонньому порядку цей Договір оренди з будь-якої підстави, попередньо повідомивши одна одну письмово на адресу, зазначену в цьому Договорі, за 20 календарних днів до моменту розірвання цього Договору, надіславши лист рекомендованим поштовим відправленням на адресу Орендаря, вказану в цьому договорі здійснивши перед цим всі розрахунки за цим Договором (сплативши орендну плату за весь час користування, а також відшкодувавши збитки, заподіяні Об`єкту оренди (у разі їх наявності). Позивачем рекомендованим поштовим відправленням на адресу [PERSON] було надіслано повідомлення від 20.03.2024 про дострокове розірвання цього Договору 11.04.2024 року. Станом на 11.04.2024, дату розірвання Договору оренди нерухомого майна від 03.07.2023 року, заборгованість зі сплати орендної плати становить: з липня 2023 року по грудень 2023 рік - 60 000 грн, з січня 2024 року по березень 2024 року - 30 000 грн, з 1 квітня 2024 року по 11 квітня 2024 року - 3 666,63 грн. (10 000 грн. сума орендної плати за 1 місяць: 30 календарних днів = 333,33 грн. сума орендної плати за 1 календарний день х 11 календарних днів фактичного користування об`єктом нерухомості у квітні 2024 року до розірвання цього Договору = 3 666,63 грн. сума заборгованості за 11 днів фактичного користування до розірвання цього Договору у квітні 2024 року). Загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати за Договором становить 93 666 грн. 63 коп. Таким чином, згідно п.4.2. Договору орендна плата в розмірі 10 000 грн. за липень 2023 року мала бути сплачена 04.07.2024 року, однак не оплачена. За період з 05.07.2023 року по 16.05.2024 року на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 260,00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 3025,21 грн., інфляційних збитків 169,18 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за серпень 2023 року мала бути сплачена 03.08.2023 року, однак не оплачена. За період з 04.08.2023 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 235.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 2625.76 грн., інфляційних збитків 230.57 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за вересень 2023 року мала бути сплачена 05.09.2023 року, однак не оплачена. За період з 06.09.2023 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 208.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 2227.95 грн., інфляційних збитків 375.83 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за жовтень 2023 року мала бути сплачена 04.10.2023 року, однак не оплачена. За період з 05.10.2023 року по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 184.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 1900.29 грн., інфляційних збитків 324.21 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за листопад 2023 року мала бути сплачена 03.11.2023 року, однак не оплачена. За період з 04.11.2023 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 159.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 1589.05 грн., інфляційних збитків 242.27 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за грудень 2023 року мала бути сплачена 05.12.2023 року, однак не оплачена. За період з 06.12.2023 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 133.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 1308.50 грн., інфляційних збитків 191.31 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за січень 2024 року мала бути сплачена 03.01.2024 року, однак не оплачена. За період з 04.01.2024 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 109.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 1065.21 грн., інфляційних збитків 120.47 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за лютий 2024 року мала бути сплачена 05.02.2024 року, однак не оплачена. За період з 06.02.2024 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 82.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 793.98 грн., інфляційних збитків 80.15 грн. Орендна плата в розмірі 10 000 грн. за березень 2024 року мала бути сплачена 05.03.2024 року, однак не оплачена. За період з 06.03.2024 по 16.05.2024 на суму боргу 10 000 грн. нараховано 3% річних 58.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 555.62 грн., інфляційних збитків 50.00 грн. Орендна плата в розмірі 3 666,63 грн. за 11 днів фактичного користування у квітні 2024 року мала бути сплачена 03.04.2024 року, однак не оплачена. За період з 04.04.2024 по 16.05.2024 на суму боргу 3 666,63 нараховано 3% річних 13.00 грн., пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ 118.34 грн. Всього 3% річних, пені та інфляційних збитків 18 434 грн. 9 коп. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за Договором Оренди нерухомого майна від 03.07.2023 року у розмірі 93 666,63 грн., 3% річних у розмірі 1 441,00 грн., пені у розмірі 15 209,91 грн., інфляційних збитків у розмірі 1 783,99 грн. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 3028.00 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved