Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-28 00:00:00

У листопаді 2023 року ПрАТ «Сумбуд» звернулося до суду з даним позовом, які мотивує вимоги тим, що 21 червня 2016 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого позивач продає, а відповідач придбає майнові права на нерухоме майно. Майнові права на об`єкт нерухомості полягають у праві набути право власності на нерухоме майно після введення в експлуатацію об`єкта будівництва. Відповідно до п. 4.1, 4.2 договору ціна майнових прав на дату укладення договору складає 238700 грн 00 коп. Сплата грошових коштів проводиться відповідачем в національній валюті України шляхом банківського переказу та поточний рахунок позивача або внесенням готівки в строк до 21 червня 2016 року в сумі 50000,00 грн; в строк до 30 жовтня 2016 року в сумі 188700,00 грн. За даними первинного та бухгалтерського обліку позивача грошові кошти на банківські рахунки та в касу позивача за договором купівлі-продажу майнових прав не надходили. В той же час згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач став власником нерухомого майна 2 лютого 2018 року, не сплативши ціну майнових прав на користь позивача та не набувши майнові права у власність. Виходячи з цього, позивач виконав вимоги за укладеним з відповідачем договором у повному обсязі. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідача на його користь грошову заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав від 21 червня 2016 року № 2 в сумі 238700,00 грн. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 08 листопада 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання . Ухвалою від 22 квітня 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду. Вказана справа надійшла до судді Ніколаєнко О.О. згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 червня 2024 року, на підставі Рішення зборів суддів №17 від 10.06.2024 року у зв`язку зі звільненням судді [PERSON] у відставку. Ухвалою від 11 червня 2024 року прийнято до розгляду вказану справу, призначено справу до судового розгляду. В зазначене судове засідання сторони не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, відзив не подав. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 21 червня 2016 року між ПАТ «Сумбуд» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №2, відповідно до умов якого відповідач придбав майнові права на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 62,0 кв.м (а.с. 6-14). Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 зазначеного договору ціна майнових прав на об`єкт нерухомості на дату укладення договору складає 238700,00 грн, у т.ч. ПДВ 39783 грн 33 коп. Сплата грошових коштів, зазначених у п. 4.1. Договору проводиться покупцем в національній валюті України шляхом банківського переказу на поточний рахунок продавця або внесенням готівки в строк до 21 червня 2016 року 50000,00 грн.; до 30 жовтня 2016 року 188700,00 грн. Відповідно до частин першої, другої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 530 ЦПК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з частиною першою статті 626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У частині першій статті 627ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Статтею 692 ЦК України передбачено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Якщо продавець зобов`язаний передати покупцеві крім неоплаченого також інший товар, він має право зупинити передання цього товару до повної оплати всього раніше переданого товару, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не подано відзиву на позовну заяву та не надано доказів на спростування позиції позивача. З наявних матеріалів вбачається, що відповідач не виконав умови укладеного з позивачем договору купівлі-продажу майнових прав від 21 червня 2016 року, факт власноручного підписання якого він не оспорював. Оскільки від відповідача грошові кошти на банківські рахунки та до каси ПрАТ «Сумбуд» за договором купівлі-продажу майнових прав не надходили, з нього на користь позивача підлягає стягненню несплачена сума боргу за договором купівлі-продажу майнових прав в розмірі 238700,00 грн. Отже, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3580,00 грн (а.с. 4, на звороті).

Outcome: approved