Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «УК СТАР СЕРВІС» (далі - ТОВ «УК СТАР СЕРВІС») звернулося до Оболонського районного суду міста Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги та судових витрат. У обґрунтування заявлених вимог вказує, що ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» здійснює обслуговування будинків №1-14 по об`єкту за адресою «Будівництво індивідуальної котеджної забудови та головного селекційно-технологічного центру по конярству та кінному спорту по [ADDRESS] " на підставі Наказу ПрАТ «ХОЛДІНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» №00043/0/8/21 від 06.09.2021. Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації за №500 від 28.10.2021 об`єктам нерухомого майна - житловим будинкам №1- №14 присвоєно поштові адреси. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем послуг. Між позивачем та відповідачем укладено договір № 63/8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 16.11.2022, на підставі якого позивач проводив нарахування плати за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги згідно ціни/вартості, що обумовлена умовами договору та додатків, які є обов`язковими до застосування. На виконання умов договору щодо сприяння в забезпечення якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» уклало договори з підрядними організаціями, а саме договір компенсації від 01.12.2021 з ТОВ «ДНІПРОВСЬКА РИВ`ЄРА», згідно якого позивач зобов`язався компенсувати витрати з оплати послуг з централізованого постачання холодної води та централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення; договір № 2007/22-1 про надання послуг з охорони об`єкту від 20.07.2022, договір № 0108/23-3 про надання послуг з охорони об`єкту від 01.08.2023. Представник позивача зазначає, що відповідач свої зобов`язання по виставленим рахункам не оскаржував, тобто погоджувався з нарахованою вартістю за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Натомість відповідач свої зобов`язання зі сплати платежів за отримані послуги не своєчасно та не у повному обсязі виконує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.10.2022 по 15.05.2024 на загальну суму 14458,04 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 05.06.2024 прийнято до розгляду справу та відкрито спрощене позовне провадження у справі, з повідомленням (викликом) сторін, призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та дату судового розгляду справи повідомлявся. При цьому, представниками позивача до суду подано заяву про зменшення позовних вимог, у якій ураховуючи часткове добровільне виконання відповідачем зобов`язань позивач підтримав заявлені позовні вимоги на загальну суму 5544,20 грн та заяву про розгляд справи без участі представника позивача, заявлені позовні вимоги підтримано. Заперечень щодо заочного розгляду справи не висловлено. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду відповідач не надіслала, про причину неявки суд не повідомила, відзив та інші заяви з процесуальних питань від нього до суду не надходили. Оскільки заява про зменшення заявлених вимог, не суперечить законодавству та не порушує будь-чиїх прав і охоронюваних законом інтересів, суд вважає за необхідне долучити до матеріалів справи дану заяву та прийняти її до розгляду. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 16.11.2022 між ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» (далі - Управитель) та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] [PERSON] , було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 63/8 (а.с.13-28). Відповідно до умов цього договору ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» зобов`язується надавати послугу з управління будинком, послугу з вивезення побутових відходів, а також сприяти співвласнику в забезпеченні якісного та своєчасного отримання ним інших житлово-комунальних послуг. Співвласник приймає надані управителем, відповідно до даного договору послуги та послугу з управління і зобов`язується своєчасно та в повному обсязі, відповідно до діючих цін/тарифів здійснювати їх оплату. Згідно п. 2.2 Договору, послуга з управління включає в себе: утримання спільного майна будинку (прибирання внутршньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії, води, тепла для забезпечення функціонування спільного майна будинку, поточний ремонт спільного майна будинку, інших послуг, передбачених в додатку № 1 до договору. Відповідно до 4.1 Договору, ціна послуг з управління становить 20,64 грн (в тому числі ПДВ) на місяць з розрахунку за 1 кв.м загальної площі житлового (нежитлового) приміщення співвласника, відповідно до наданих послуг, що передбачені в додатку № 1 до цього договору. Відповідно до п. 3.2.2 Договору, співвласник зобов`язаний оплачувати на підставі виставленого рахунку за діючими цінами/тарифами надані житлово-комунальні послуги, в тому числі послугу з управління та послуги з розрахунку загальної площі житлового приміщення співвласника та відповідно до показників лічильників співвласника, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. Відповідно матеріалів справи ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» були укладені договори з підрядними організаціями, а саме: - з ТОВ «Дніпровська Рив`єра» договір компенсації від 01.12.2021, відповідно до якого ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» зобов`язався компенсувати витрати з оплати послуг з централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення, які були отримані споживачами об`єкту (а.с.29-32); - з ТОВ «ГАРАНТУС» договір від 20.07.2022 № 2007/22-1 про надання послуг з охорони об`єкту (а.с.33-39); - з ТОВ «ІННОВАЦІЙНА ОХОРОНА МІСТА» договір від 01.08.2023 № 0108/23-3 про надання послуг з охорони об`єкту (а.с.40-44). З наданої позивачем довідки, станом на 08.08.2024 заборгованість відповідача по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, охорону, холодне водопостачання, компенсаційні витрати запланованого додаткового обладнання, відшкодування технічного нагляду (перевипробовування), обслуговування газових внутрішньо-будинкових мереж(крім лічильника) та обслуговування системи СКД складає 5544,20 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, довідку про розмір заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:1) житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг і відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 із наступними змінами та доповненнями, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього та, інших актів цивільного законодавства. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує надані житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість з їх оплати, яка складає 5544,20 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 5544,20 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано у спростування зазначеного будь-яких доказів, які б могли спростувати наведені доводи позивача. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 5544,20 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved