Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-28 00:00:00

Позивач ОСББ «Фамільний дворик» в інтересах якого діє адвокат Школьна А.В. 19.06.2024 року звернулося до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 29075,21 грн, а також судові витрати. Свої позовні\~вимоги мотивує\~тим,\~що [PERSON] \~ є\~власником нерухомого\~майна,\~зокрема нежитлового\~приміщення,\~яке знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~та квартири,\~яка знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Управителем вказаного\~будинку єОСББ «Фамільний дворик». Відповідач у повному обсязі не виконує свій обов`язок зі своєчасної оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість за період з 01 липня 2021 року по 31 травня 2024 року у розмірі 19493,93 грн. Із врахуванням наведеного позивач просить стягнути із неї вказану суму боргу, а також відповідно до ст. 625 ЦК України інфляційні втрати у сумі 7873,96 грн та 3% річних 1707,32 грн. Ухвалою Залізничного районного суду м.Львова від 27 червня 2024 року відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило, тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в справі матеріалами. Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалася. Розглянувши справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін, оцінивши подані докази, дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст.\~14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається із статуту ОСББ «Фамільний\~дворик»,\~затвердженого проктолом\~№8\~від 20\~грудня 2020\~року,\~таке створено\~власниками квартир\~та нежитлових\~приміщень багатоквартирних\~будинків,\~що розташовані\~за адресами:\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ,\~об`єднаних спільною\~прибудинковою територією,\~елементами благоустрою,\~обладнанням та\~інженерною інфраструктурою.Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежі передбачених, законодавством та цим Статутом /а.с.13-24/. Згідно з протоколом №8 загальних зборів співвласників ОСББ "Фамільний дворик" багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] розмір базових внесків на утримання будинку для власників квартир не змінюється і складатиме 4,5 грн. за м2; для власників комірок 4,0 грн. за м2; для власників цокольних, підвальних приміщень та гаражів 2,0 грн. за м2; для власників комерційних приміщень 5,00 грн. за м2. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати за вивіз ТПВ, електроенергію МЗК пропорційно до площі та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с. 25-28/. Відповідно до протоколу №9 загальних зборів співвласників ОСББ "Фамільний дворик" багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпус від 18 грудня 2021 року розмір базових внесків на утримання будинку для власників квартир не змінюється і складатиме 4,5 грн. за м2 (базовий тариф); для власників комірок 4,0 грн. за м2; для власників цокольних, підвальних приміщень та гаражів 2,0 грн. за м2; для власників комерційних приміщень 5.00 грн. за м2. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати за вивіз ТПВ, електроенергію МЗК (пропорційно до площі) та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.30-32/. Згідно з протоколом №10 загальних зборів співвласників ОСББ "Фамільний дворик" багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпус 1 від 18 грудня 2022року розмір базових внесків на утримання будинку для власників житлових приміщень (квартир) 5,6 грн) за 1 м2; нежитлових приміщень (цокольні приміщення) 3,5 грн. за 1 м2; нежитлових приміщень (підвальні приміщення) 3,5 грн. за 1 м2; нежитлових приміщень (гаражі) 3,55 грн. за 1 м2; нежитлових приміщень (комірки міжповерхові) 4,5 грн. за 1 м2; нежитлових приміщень (комерційні приміщення в яких здійснюється комерційна діяльність, що розташовуються в підвальних та/або цокольних та/або перший поверх багатоповерхового будинку) 5,0 грн. за 1 м2. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати за вивіз ТПВ, електроенергію МЗК (пропорційно до площі квартири) та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.35-37/. Відповідно до протоколу №11 загальних зборів співвласників ОСББ "Фамільний дворик" багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпус 1 від 17 грудня 2023 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: для власників житлових приміщень (квартир) 5,6 грн за 1 м2; нежитлових приміщень (цокольні приміщення) 4 грн за 1 м2; нежитлові приміщення (підвальні приміщення) 4 грн. за 1 м2; нежитлових приміщення (гаражі) 4 грн. за 1 м2; нежитлові приміщення (комірки міжповерхові) 5 грн) за 1 м2; нежитлові приміщення (комерційні приміщення, в яких здійснюється комерційна діяльність, що розташовуються в підвальних та/або цокольних та/або перший поверх багатоквартирного будинку) 5,0 грн за 1 м2. До внесків на утримання будинку та прибудинкової території, додатково нараховуються витрати та вивіз ТПВ, електроенергію МЗК (пропорційно до площі квартири), обслуговування та модернізація ліфтів (пропорційно до кількості квартир) згідно виставлених рахунків за надані послуги /а.с.51-55/. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та квартири за адресою: [ADDRESS] /а.с.65-67/. Законом України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно із ч. 1, 3 ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 05.03.2022 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 206, якою заборонив до припинення або скасування воєнного стану в Україні нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, починаючи з 24.02.2022 року. Водночас, постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року внесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Таким чином, позивач має право нарахувати інфляційні втрати та 3 % річних на наявну у відповідача заборгованість. Враховуючи наведене, [PERSON] , будучи власником нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та квартири за адресою: [ADDRESS] , допустила виникнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у період з 01.07.2021 року 31.05.2024 року у розмірі 19493,93 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи розрахунком /а.с.4-6/ та нарахуванням на таку заборгованість інфляційних втрат у розмірі 7873,96 грн та 3 % річних 1707,32 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи розрахунком/ а.с.61-64/. Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів, які б спростовували розрахунок заборгованості. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованості у розмірі 29075,21 грн. Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи наведене, суд доходить переконання, що позов ОСББ «Фамільний дворик» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача. Оскільки з матеріалів справи вбачається, що при поданні позову ОСББ «Фамільний дворик» сплачено 3028,00 грн судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією № 2521 від 24.05.2024 року /а.с.12/, тому такий слід стягнути з відповідача на користь.

Outcome: approved