Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-14 00:00:00

24 червня 2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 7945,02 грн., з яких 7672,74 - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди від 22 травня 2017 року за користування земельною ділянкою за 2023 рік, 6,31 грн. - пеня, 154,65 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 111,32 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік. Також просила стягнути судовий збір та 4000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу. Мотивує вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка на підставі договору оренди була передана відповідачу у строкове платне користування. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянками за 2023 рік. Вважає, що у зв`язку із невиплатою орендної плати з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати. Ухвалою суду від 25 червня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Як вбачається із довідки про доставку електронного документу, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами доставлені до електронного кабінету відповідача в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі 25 червня 2024 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. Від сторін до суду не надходили заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,00 га з кадастровим номером 5923285600:07:001:0044 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7, 37-38). 22 травня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №0115, згідно із яким [PERSON] передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну їй земельну ділянку загальною площею 2,00 га, в тому числі рілля 2,00 га, кадастровий номер: 5923285600:07:001:0044. (а.с. 8-9). Право оренди на підставі договору оренди №0115 від 22 травня 2017 року зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунівської сільської ради Сумської області 18 вересня 2018 року (а.с. 37 зворот). Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі від 22 травня 2017 року: Пункт 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,00 га, в тому числі рілля 2,00 га, кадастровий номер: 5923285600:07:001:0044; Пункт 3.1.: Договір укладено на 7 років терміном до 31 грудня 2023 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Пункт 4.1: Орендна плата складає 7301,54 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; Пункт 4.2: У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги; Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами; Пункт 4.6. : Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом; Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу; Пункт 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; Пункт 15.1.: Цей договір вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором. Орендар проводить всі необхідні дії щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України. Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року за 2023 рік суду не надані. При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Висновки суду по суті спору. Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року. Аналіз пунктів 4.1., 4.3. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за договором №0115 від 22 травня 2017 року в сумі 7301,54 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, а орендну плату за 2023 рік - до 30 грудня 2023 року. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2023 рік у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2023 рік у розмірі 7301,54 грн. та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року. Оскільки сторони договору оренди землі домовились про виплату орендної плати з урахуванням індексації, частиною 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено обов`язок орендаря індексувати орендну плату з урахуванням індексів інфляції, інше не передбачено договором оренди землі, отже відповідач мав щорічно виплачувати орендну плату на користь позивача, проводячи її індексацію, враховуючи при цьому індекси інфляції. Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року за 2023 рік як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по у договору оренди за 2023 рік складає 7672 грн. (7301,54 грн. х 1,05084). У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 4.7. договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 6 грн., розрахунок якої є таким: за період з 30 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 6 грн. = 7672 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2023 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*1 днів прострочки. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року підлягають нарахуванню у сумі 154 грн., розрахунок є таким: 7672 (заборгованість по орендній платі за 2023 рік) х 102,016% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2023 року по 31 травня 2024 року) : 100%. - 7672 грн. (заборгованість по орендній платі за 2023 рік). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року підлягають стягненню у сумі 111 грн., виходячи з розрахунку: 7672 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 177 (кількість днів прострочення). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 7943 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі №0115 від 22 травня 2017 року за 2023 рік у сумі 7672 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 6 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 154 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 111 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У відповідності до частин 1 - 4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу суду надано: копію ордера серії ВІ №1221271 від 21 червня 2024 року про надання правничої допомоги [PERSON] у Липоводолинському районному суді адвокатом Козін Т.В. (а.с. 30), копію договору про надання правової допомоги №45 від 21 червня 2024 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та [PERSON] , актом прийняття наданих послуг, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу станом на 24 червня 2024 року за договором від 21 червня 2024 року становить 4000 грн. (а.с. 23-28), копію платіжної квитанції про сплату [PERSON] на користь адвоката Козін Т.В. витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн. (а.с. 29). Беручи до уваги складність справи, яка є нескладною, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів, ціну позову та значення справи для сторін, враховуючи при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат (дійсність та необхідність), розумність їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає обґрунтованим розмір витрат на професійну правничу допомогу, і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved