Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 2,753 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавської області, згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В., зареєстрованого в реєстрі за №2076 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно договору оренди землі №27, укладеного між [PERSON] та відповідачем 02.07.2019 року, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 47297129 від 07.07.2022, зазначена земельна ділянка була передана позивачем в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди землі був укладений строком на 7 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Відповідачем була здійснена виплата орендної плати лише за 2019, 2020 роки. За 2021 рік в сумі 10000 грн., 2022 рік в сумі 10000 грн. та за 2023 рік в сумі 10000 грн. відповідач не сплатив позивачу орендну плату, тому позивач прохає суд розірвати договір оренди землі №27 від 02.07.2019 року укладений між ним та Селянським (фермерським) господарством "Греков", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 30000,00 грн., а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 05.06.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В., зареєстрованого в реєстрі за №2076 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,7538 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області (а.с.10). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 02.07.2019 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Греков" укладено договір оренди землі №27, який був зареєстрований 07.07.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 47297129, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,7538 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області, строком на 7 років (а.с.11). Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,7538 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, розташованої на території Чутівської селищної Полтавського (бувшого Чутівського) району Полтавської області переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 005818 від 26.01.1999 року (а.с.12-14). 02.07.2019 року [PERSON] уклала з Селянським (фермерським) господарством "Греков" Договір оренди землі №27, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,75 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, яка знаходяться на території Чутівської селищної ради, строком на 7 років (а.с.7-9). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113550,39 грн. в цінах 2019 року. За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 47297129, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 2,7538 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, 07.07.2022 (а.с.16). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Як вказує позивач, відповідачем Селянським (фермерським) господарством "Греков" сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2019, 2020 роки, а за 2021-2023 роки виплата орендної плати не проводилась та складає в розмірі 30000,00 грн., що не спростовано відповідачем. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 05.06.2024 року на ім`я [PERSON] у ІV кварталі 2021 року виплачено дохід у виді орендної плати в сумі 12422,40 грн. інші доходи за 2022-2023 роки у виді орендної плати відсутні (а.с.25). Враховуючи те, що СФГ "Греков" було проведено виплату на вищевказану суму, то суд вважає за необхідне стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за врахуванням виплачених коштів, а саме: (30000грн. 12422,40 грн.) = 17577,60 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №27, укладеного 02 липня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] " щодо земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 5325455100:00:002:0275, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 47297129 та стягнення невиплаченої орендної плати. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд,

Outcome: partial