Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-03 00:00:00

У травні 2024 року представник позивача Коваль О.В. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «БЦ Вокзальна 11» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 88544,51 грн, інфляційні втрати в розмірі 11284,83 грн та 3% річних в розмірі 4366,09 грн. В обґрунтування позову вказував, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ Вокзальна 11». [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної часткової власності по 1\\3 частці квартира [ADDRESS] . Статутом ОСББ «БЦ Вокзальна 11» визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. Однак, як вбачається з розрахунку заборгованості від 01.05.2024 за квартирою [ADDRESS] станом на 23.05.2024 існує заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг на суму 88544,51 грн. На даний час заборгованість не сплачена та завдає збитків ОСББ «БЦ Вокзальна 11» у зв`язку з чим здійснюється нарахування інфляційних втрат у розмірі 11284,83 грн та 3 % річних у розмірі 4366,09 грн. У зв`язку з несплатою співвласниками багатоквартирного будинку в [ADDRESS] відповідних платежів за житлово-комунальні послуги на ОСББ «БЦ Вокзальна 11» було подано до суду ТОВ «Білоцерківвода», АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України», ПАТ «Київобленерго» щодо стягнення заборгованості за спожиті послуги. А тому просив у судовому порядку стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «БЦ Вокзальна 11» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 88544,51 грн, інфляційні втрати в розмірі 11284,83 грн та 3% річних в розмірі 4366,09 грн та сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. 20.06.2024 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи та призначено розгляд справи на 16 липня 2024 року. Відповідачі в судове засідання 16.07.2024 не з`явились, в зв`язку з чим було відкладено розгляд справи на 03 вересня 2024 року. В судовому засіданні 03 вересня 2024 року представник позивача Коваль О.В. позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити в повному обсязі. Вказала, що вона є головою правління з 2021 року і в ОСББ відсутні відомості документально підтверджені відомості про сплату поточної заборгованості відповідачами. Загальними зборами ОСББ не приймалося рішення про нарахування в липні 2021 року штрафу в розмірі 32,4% за опалення. Вказану суму було нараховано на ОСББ і ОСББ її перерозподілив між власниками будинку. В судовому засіданні відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги визнали частково та вважають, що розмір заборгованості вдвічі завищений, тому просять суд стягнути половину загальної суми заборгованості. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] додатково пояснили суду, що вони не проживають за вказаною адресою, а лише там зареєстровані та є співвласниками. Відповідач [PERSON] додатково пояснив, що сплачував поточну заборгованість за житлово-комунальні послуги, проте у нього не збереглися квитанції. Представник позивача заперечувала проти пояснення відповідача [PERSON] з приводу сплати останнім поточної заборгованості, вказавши на відсутність доказів цьому у правління ОСББ. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ Вокзальна 11» створено відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.05.2021. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] (1\\3 частка), [PERSON] (1\\3 частка) та [PERSON] (1\\3 частка). Зареєстроване місце проживання відповідачів за вищевказаною адресою. Згідно розрахунку заборгованості за квартирою [ADDRESS] за квартирну плату наявна заборгованість в розмірі 8791,90 грн (а.с 12), яка виникла за період з липня 2021 року по березень 2024 року. Позивачем проведено розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних за квартирну плату, згідно якого сума інфляційних нарахувань становить 222,69 грн, сума 3% річних 76,47 грн за період з липня 2021 року по грудень 2021 року (а.с. 13). Згідно розрахунку заборгованості за квартирою [ADDRESS] за водопостачання та водовідведення наявна заборгованість в розмірі 12582,51 грн (а.с 14-15), яка виникла за період з липня 2019 року по березень 2024 року Позивачем проведено розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних за водопостачання та водовідведення, згідно якого сума інфляційних нарахувань становить 651,86 грн, сума 3% річних 243,57 грн за період з липня 2029 року по січень 2022 року (а.с. 16). Згідно розрахунку заборгованості за квартирою [ADDRESS] за послуги з опалення наявна заборгованість в розмірі 67170,10 грн, яка виникла за період з січня 2016 року по березень 2024 року. В липні 2021 року правлінням ОСББ нараховано 32,4% штрафу за опалення, проте відповідно до пояснення в судовому засіданні представника позивача рішенням загальних зборів ОСББ з приводу нарахування штрафу не приймалося (а.с 17-18). Позивачем проведено розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за послуги з опалення, згідно якого сума інфляційних нарахувань становить 10410,28 грн, сума 3% річних 4046,05 грн за період з листопада 2017 року по січень 2022 року (а.с. 19). Відповідно до статуту ОСББ «БЦ Вокзальна 11» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 24-36). ОСББ «БЦ Вокзальна 11» надавались житлово-комунальні послуги, що підтверджено копіями актів виконаних робіт, приймання послуг, здачі робіт, а також рахунками на оплату робіт (а.с. 47-76). При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «БЦ Вокзальна 11», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 88544,51 грн. Разом з цим із загального розміру нарахованої заборгованості суд виключає суму нарахованого штрафу в липні 2021 року в розмірі 32,4% в сумі 4305,06 грн. за опалення у зв`язку з тим, що рішення загальних зборів ОСББ «БЦ Вокзальна 11» про нарахування вказаної суми штрафу не приймалося, а нарахування вказаного штрафу має бути затверджено виключно рішенням загальних зборів співвласників. Таким чином, оскільки відповідачі є власники квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «БЦ Вокзальна 11», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 84 239,45 грн. (88544,51 грн. (загальна сума заборгованості) - 4305,06 грн. (сума нарахованого штрафу за опалення)). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми, полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України, що також зазначено у правовій позиції Верховного Суду викладеній у постанові від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц. Суд, перевіривши розрахунок наданий позивачем дійшов висновку, що розмір інфляційних втрат за період з становить 11284,83 грн., а 3% річних - 4366,09 грн. Враховуючи, що квартира [ADDRESS] належить відповідачам на праві спільної часткової власності, суд вважає за доцільне стягнути борг відповідно до розміру частки в праві власності відповідачів на квартиру. Таким чином з відповідачів відповідно до 1\\3 частки в праві власності до стягнення підлягає по 28079,82 грн. суми заборгованості, 3761,61 грн. інфляційних втрат та три відсотки річних 1455,36 грн. Суд не бере до уваги пояснення відповідачів [PERSON] та [PERSON] про те, що вони не проживають за адресою квартири [ADDRESS] , а лише мають там місце реєстрації у зв`язку з тим, що вони є співвласниками вказаної квартири і несуть спільний обов`язок по утриманню свого нерухомого майна, у тому числі сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. Суд не бере до уваги пояснення [PERSON] про сплату останнім поточної заборгованості у зв`язку з тим, що вказана сплата не підтверджена документальними доказами та спростована в судовому засіданні поясненнями представника позивача. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачі відзив на позов з належними та допустимими доказами в підтвердження заперечень та спростування доводів позивача до суду не подали. Даючи оцінку встановленим обставинам та поданим позивачем доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до правил ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог в сумі 2902,94 грн., що становить 95,87% від розміру задоволених судом позовних вимог, та в дольовому відношенні між сторонами становить по 967,64 грн.

Outcome: partial