Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-26 00:00:00

ОСББ «Зелений квартал» звернулося до Малиновського районного суду м. Одеси із позовом до\~ [PERSON] , в якому просить стягнути з\~ [PERSON] \~на користь ОСББ «Зелений квартал» 33\~986,90 гривень заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелений квартал» розташовано по вул. Паркова, 77, м. Одеса. На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. ОСББ «Зелений квартал», у відповідності до чинного законодавства України, здійснює фактичне управління будинками, та в свою чергу задовольняє зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Станом на 2022 рік ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками у [ADDRESS] . У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: будинок [ADDRESS] ; будинок [ADDRESS] ; будинок [ADDRESS] . Плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи ОСББ «Зелений квартал». Після відокремлення будинку [ADDRESS] від ОСББ «Зелений квартал» плата за утримання будинків нараховувалась по період поступового розірвання договорів з найманими працівниками та договору транспортування газу для опалення по 30.11.2020 року включно. Новозбудований будинок [ADDRESS] був прийнятий в управління (на баланс) ОСББ «Зелений квартал» з 20.11.2017 року по 31.08.2020 року у відповідності до «Протоколу №3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою [ADDRESS] , від 14.05.2017 року», «Угоди про дії та зону відповідальності на перехідний період для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на час укладання договорів з монополістами на комунальні послуги у будинку від 20.11.2017 року», «Акту №1 передачі приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»»; Сертифіката серія ОД 162172080495. В подальшому ОСББ «Зелений квартал» утримувало вказаний будинок та прибудинкову територію, були укладені договори з виконавцями житлово- комунальних послуг: «Договір про постачання електричної енергії №239100» - строк дії з 29.12.2017 по 31.08.2020 року, Договір №7829/1920-ТЕ-23 про постачання природного газу - строк дії з 24.09.2019 року по 01.09.2020 року. Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, яке набрало законної сили 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», в частині приєднання новозбудованої будівлі [ADDRESS] до ОСББ «Зелений квартал». Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] . Протягом певного часу, до 31.11.2020 року постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку. Весь час з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, коли співвласники будинку [ADDRESS] були у складі ОСББ «Зелений квартал» управління будинком здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення, власник нерухомого майна в будинку [ADDRESS] ,\~ [PERSON] має борг за спожиті ним послуги по утриманню та управлінню будинком, та прибудинкової території у розмірі - 27207,06 грн., інфляційні втрати 5037,66 грн. та 3% річних 1742,18 грн., всього сума заборгованості складає 33986,90 грн. Позивач вважає, що згідно договорів по утриманню будинку та прибудинкової території, які діяли на період часу з 20.11.2017 року по 30.11.2020 року, мешканці будинків по [ADDRESS] не повинні сплачувати борги мешканців будинку [ADDRESS] , які на теперішній час від`єдналися від ОСББ «Зелений квартал». Позивач зазначає, що до ОСББ «Зелений квартал» надійшла претензія (вхід. №15 від 02.07.2021 року) з Акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України»» про сплату заборгованості за договором №7829/1920-ТЕ-23 від 24.09.2019 року з урахуванням сум та строку прострочення сплати основного боргу споживача перед компанією за Договором, станом на 31.03.2020 року сума основного боргу до сплати становить 118515,12 грн., розмір нарахованої пені за неналежне виконання споживачем умов договору складає 5179,05 грн, загальний розмір нарахованих 3% річних від основного боргу складає 4850,65 грн., а сума, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів складає 9867,70 грн.

Outcome: approved