Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-22 00:00:00

У квітні 2024 року ОСББ «Замковецька 108» звернулось до Подільського районного суду м. Києва з вищевказаною позовною заявою. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 28.01.2021 було зареєстровано ОСББ «Замковецька 108» за адресою: м. Київ, вул. Замковецька, буд. 108. ОСББ «Замковецька 108» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та однією зі співвласників утвореного ОСББ «Замковецька 108», що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 10.06.2021 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108», на яких відповідно до Протоколу 10/06 від 10.06.2021 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску в ОСББ відповідно до кошторису на 2021 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 16 грн 84 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. 28.09.2023 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108» на яких, відповідно до Протоколу № 28/09/23 від 28.09.2023 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску ОСББ відповідно до кошторису ОСББ на 2023 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 17 грн за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості Відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі [ADDRESS] становить 6 158 грн 70 коп. В судове засідання представник ОСББ «Замковецька 108» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог закону, у заяві на адресу суду просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримував, просив задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надсилав, про причину неявки суд не повідомив, відзив та інші заяви з процесуальних питань від них до суду не надходили. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами та ухвалити заочне рішення відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Судом установлено, що 28.01.2021 було зареєстровано ОСББ «Замковецька 108» за адресою: м. Київ, вул. Замковецька, буд. 108. ОСББ «Замковецька 108» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та однією зі співвласників утвореного ОСББ «Замковецька 108», що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 10.06.2021 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108», на яких відповідно до Протоколу 10/06 від 10.06.2021 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску в ОСББ відповідно до кошторису на 2021 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 16 грн 84 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. 28.09.2023 відбулись загальні збори ОСББ «Замковецька 108» на яких, відповідно до Протоколу № 28/09/23 від 28.09.2023 було прийнято рішення: затвердити структуру внеску ОСББ відповідно до кошторису ОСББ на 2023 рік та встановлено розмір місячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Замковецька 108» 17 грн за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ враховується до внеску на управління; затвердити щомісячний внесок до резервного фонду в розмірі 1 грн 50 коп. за 1 кв. м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Зазначене рішення, прийняте позивачем, є дійсним та чинним. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно із ч. б ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі [ADDRESS] становить 6 158 грн 70 коп. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості. Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved