Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

06 червня 2024 року представник позивачів адвокат Савін Сергій Олександрович звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеська універсальна біржа «Вітязь» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [INFO] [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~яка діяла\~в свої\~інтересах та\~інтересах своєї\~неповнолітньої доньки\~ [PERSON] набули\~право власності\~на квартиру\~за адресою [ADDRESS] , на підставі договору №99-237П від 18 серпня 1999 року укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , іменовані надалі «Продавці» та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON] , який було укладено на Одеській універсальній біржі «Вітязь». Відповідно до п. 5 зазначеного договору квартиру було продано з торгів за 12\~780,00 гривень, які Продавці отримали до підписання дійсного договору та її новими власниками стали [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . 20 серпня 1999 року позивачі зареєстрували своє право власності на вказану квартиру в МБТІ та РОН м. Одеси. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 26 червня 2024 року суд відкрив провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін і призначив судове засідання на 06 серпня 2024 року. У судове засідання 06 серпня 2024 учасники справи не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України, передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно до п. 6, 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України, учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Судом встановлено, що [INFO] [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в свої інтересах та інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON] уклали на Одеській товарній біржі «Вітязь» договір №99-237П купівлі-продажу нерухомого майна, придбавши у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , квартиру за адресою: [ADDRESS] , яка складається з трьох кімнат, житловою площею 39,1 кв.м, загальною площею 63,9 кв.м. З договору вбачається, що зазначена квартира належала [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 28 листопада 1995 року. З технічного паспорту від 31 липня 2003 року на квартиру вбачається, що остання складається з трьох кімнат, житловою площею 39,1 кв.м, загальною площею 63,9 кв.м. Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК України в редакції 2003 р., до вказаних правовідносин (купівля-продаж нерухомого майна від 1995 року) належить застосувати норми\~ЦК України\~в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення. На теперішній час у позивачів виникають проблеми, через відсутність у них нотаріально посвідченого договору. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі\~ст. 227 ЦК Української РСР\~договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, договір №99-237П від 18 серпня 1999 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , іменовані надалі «Продавці» та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON] , який було\~укладено на\~Одеській універсальній\~біржі «Вітязь» підлягає визнанню дійсним. Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст.15, 16\~ЦК України та ст. 1, 4, 5 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення. Суд вважає, що позивачі позбавлені з урахуванням викладених причин розпорядитися належним їм майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved