Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~Болехівська міська рада Івано-Франківської області звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] ; стягнути з відповідача судові витрати. \~ \~ \~ \~В обгрунтування\~позову зазначено,\~що Болехівська\~міська рада\~є власником\~приміщення,\~що знаходиться\~за адресою\~ [ADDRESS] .\~26\~лютого 1986\~року [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~отримала ордер\~на вселення\~у вказану\~квартиру та\~набула статусу\~наймача.\~08\~липня 1998\~року у\~згаданій квартирі\~був зареєстрований\~син [PERSON] \~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~що є\~відповідачем у\~справі.\~Рішенням виконавчого\~комітету Болехівської\~міської ради\~від 25\~лютого 2010\~року «Про\~надання квартир,\~придбаних Державною\~іпотечною установою»\~ [PERSON] \~надано квартиру\~у [ADDRESS] ,\~де вона\~разом із\~своїм молодшим\~сином [PERSON] \~зареєстрували своє\~місце проживання.\~Натомість [PERSON] \~місце проживання\~не змінив\~і станом\~на березень\~2024\~року його\~зареєстрованим місцем\~проживання є кв. [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~01\~серпня 2022\~року комісією\~з обстеження\~стану жилих\~будинків (жилих\~приміщень)\~Болехівської міської\~ради обстежено\~кв.\~ [ADDRESS] та\~встановлено,\~що дана\~квартира не\~відповідає нормам\~Житлового кодексу\~і використовуватись\~як окрема\~житлова квартира\~не може,\~оскільки зовнішні\~сходи до\~входу в\~приміщення,\~що знаходиться\~на другому\~поверсі над\~квартирою [ADDRESS] \~відсутні.\~Відтак,\~рішенням виконавчого\~комітету Болехівської\~міської ради\~від 04.08.2022\~№ 85\~зазначену квартиру\~визнано такою,\~що не\~відповідає санітарним\~і технічним\~вимогам та\~таку,\~що не\~придатна для\~проживання.\~Також інші\~жителі буд.\~ [ADDRESS] зверталися із скаргами до міської ради на те, що квартира [ADDRESS] в цьому будинку знаходиться в дуже занедбаному стані, що створює для ним аварійні умови. При цьому сусіди зазначили, що в кв. [ADDRESS] ніхто не проживає уже більше 10-ти років. Комісією Болехівської міської ради здійснено ряд обстежень цієї квартири, зокрема, в липні, жовтні 2023 року та лютому 2024 року, про що складено відповідні акти, за висновками яких [PERSON] там не проживає близько 10- років, що стало причиною приведення даного приміщення в занедбаний стан. З наведеного випливає, що [PERSON] втратив право користування комунальним приміщенням, відтак Болехівська міська рада змушена звернутися за захистом своїх інтересів до суду з даним позовом. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позов та просила його задоволити з мотивів вказаних в позовній заяві. Додатково вказавши, що мати [PERSON] [PERSON] , якій надавалася квартира, отримала від міської ради іншу квартиру за адресою [ADDRESS] , куди і переїхала разом із сім`єю. [PERSON] померла [INFO] . Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов, заяв та будь-яких клопотань до суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, а також те, що одночасно існують умови, які передбачені ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд даної справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у відсутність представника позивача та відповідача. Допитані свідки [PERSON] та [PERSON] пояснили суду, що проживають по сусідству з відповідачем, останній не проживає в квартирі більше 10 років, місце його перебування невідоме. Суд, заслухавши представника позивача, свідків, дослідивши надані докази, вважає, що позов підлягає до задоволення. У відповідності до\~ст. 319 ЦК України, власник має право володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За приписами ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Згідно з положеннями\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] з 08.07.1998 року по даний час зареєстрований в кв. [ADDRESS] сам, що стверджується копією карточки прописки та витягом з реєстру територіальної громади (а.с. 9, 16). З копії\~поквартирної карточки кв. [ADDRESS] вбачається, що наймачем даної квартири являється мати відповідача - [PERSON] , [INFO] , яка була зареєстрована в ній з 24.02.1986 по 28.05.2012 роки (а.с. 10). Архівним витягом з рішення виконавчого комітету Болехівської міської ради від 25 лютого 2010 року № 67 «Про надання квартир, придбаних Державною іпотечною установою» стверджується, що одинокій матері [PERSON] в складі сім`ї з трьох осіб (вона та два сини Любомир і Денис) надано квартиру [ADDRESS] з одночасним звільненням комунальної власності по [ADDRESS] (а.с. 11-15). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 73). Актом обстеження технічного стану житлового приміщення (квартири) від 01.08.2022 року, складеним комісією з обстеження стану жилих будинків м. Болехів, утвореною відповідно до рішення виконавчого комітету Болехівської міської ради від 18.02.2021 № 30, підтверджується, що кв. [ADDRESS] знаходиться на другому поверсі та не експлуатується, зовнішні сходи до входу в квартиру відсутні, площадка перед вхідними дверима відсутня, відсутні прилади опалення, електро- і газопостачання, відтак квартира не відповідає нормам Житлового кодексу і використовуватись як окрема житлова квартира не може (а.с. 17-19). Рішенням виконавчого комітету Болехівської міської ради від 04.08.2022 квартиру [ADDRESS] визнано такою, що не відповідає санітарним і технічним вимогам та не придатною для проживання (а.с. 20). За висновками Актів обстеження комунального майна від 12.07.2023, 13.10.2023, 15.02.2024, затверджених міським головою м. Болехів, встановлено, що [PERSON] , який зареєстрований в кв. [ADDRESS] насправді там не проживає близько 10-ти років, що стало причиною приведення даного приміщення в занедбаний стан, а також створює аварійні умови для жителів квартири [ADDRESS] (а.с. 21-26). Згідно зі статтею 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ч. 2 ст. 107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.\~ Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Згідно ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Аналіз наведених норм закону дає підстави для висновку про те, що право користування жилим приміщенням нарівні з наймачем виникає у тих осіб, які вселилися як члени сім`ї наймача в установленому законом порядку. Згідно зі ст. 9 ЖК України ніхто не може бути обмежений в праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку, передбаченому законом, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони використовуються проти їх призначення або з порушенням прав інших громадян. Статтею 71 ЖК України встановлено загальні правила збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами. За змістом цієї статті при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Також жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців, зокрема, у випадку тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами і характером роботи. Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би підтверджував фактичне користування ним спірною квартирою, а саме: що у спірній квартирі є його речі, що у спірній квартирі є кімната, якою він користується, що він несе витрати на утримання спірної квартири як користувач. Навпаки, за встановленими обставинами, відповідач протягом тривалого часу не проживає у спірній квартирі, квартирою не цікавиться, не несе жодних витрат на її утримання. Виходячи з наведеного, дослідивши усі надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення вимог, оскільки відповідач понад 10 років не проживає у квартирі за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, суд вважає за доцільне ухвалити рішення, яким визнати відповідача такими, що втратив право користування житлом, оскільки він понад 10 років не проживає у квартирі [ADDRESS] . Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки, позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір. На підставі наведеного, ст.ст. 64, 71, 72, 107 ЖК України,

Outcome: approved