Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

25 квітня 2024 року представник Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» Іваненкова Н.М. звернулась до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якому просила стягнути з [PERSON] заборгованість за заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 15287,77 грн., 3% річних у розмірі 461,04 грн., пені у розмірі 4572,92 грн. та інфляційних витрат у розмірі 511,69 грн., а всього - 20833,42 грн., а також витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позову зазначено, що 20.08.2021 року між фізичною особою [PERSON] та Акціонерним товариством «Укртелеком» було укладено Договір № 12Е100-2252/21 оренди нерухомого майна. 01.04.2024 року між сторонами підписано додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 20.08.2021 року №12Е100- 2252/21, якою було досягнуто домовленості про зміну деяких пунктів Договору оренди. 31.03.2022 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі (повернення) майна - приміщень 203, 204 та 205, а також підписано угоду про відтермінування сплати заборгованості, відповідно до п. 1 якої [PERSON] визнає за собою боргові зобов`язання, що виникли за Договором перед АТ «Укртелеком» у розмірі 162091,55 гривень, що утворились станом на 30 червня 2022 року через невиконання [PERSON] договірних зобов`язань. Встановлено графік погашення виниклої заборгованості. 01.01.2023 року між сторонами було укладено Додаткову угоду №3 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 20.08.2021 року №12Е100-2252/21. 31.12.2023 року між сторонами підписано Акт приймання-передачі (повернення) майна - приміщення 119. Разом з тим, відповідач не виконувала взяті на себе договірні зобов`язання зі сплати оренди у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість в сумі 20833,42 гривень, з яких: орендна плата - 15287,77 грн.; 3% річних - 461,04 грн.; пеня - 4572,92 грн.; інфляційні витрати - 511,69 грн. Позивач направив відповідачу вимогу про сплату заборгованості від 14.03.2024 року, яку було отримано відповідачем, однак заборгованість останньою до теперішнього часу не погашено. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 27 травня 2024 року позов прийнято та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Заперечення від учасників справи проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, до суду не подавались. Правом, передбаченим ст. 178 ЦПК України, щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідач не скористалась. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, натомість в матеріалах справи наявна заява представника позивача про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі та не заперечує про ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України, будь-яких заяв, заперечень, клопотань до суду не надала, у зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.1\~ст.2 Цивільного процесуального України (далі - ЦПК України)\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність (ст. 3 ЦК України). Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно з вимогами статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Судом встановлено, що 20 серпня 2021 року між Акціонерним товариством «Укртелеком» в особі директора Дніпропетровської філії АТ «Укртелеком» - Орендодавцем та фізичною особою [PERSON] Орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна № 12Е100-2252/21 (далі Договір). Відповідно до п. 1.1., п.п. 1.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , розташованому на 1-му та 2-му поверхах 2- поверхової промислової будівлі АТС-33 (Літ. А- 2) (приміщення №119 на 1-му поверсі та приміщення №№202, 203, 204, 205, 211, частину приміщення №214 згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорту та правовстановлюючих документів), загальною площею 178,40 м2, для розміщення художньої майстерні. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору. Договір було укладено на строк 30.06.2024 року включно (п. 11.1. Договору). Факт передачі в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 01.08.2021 року, що підписаний сторонами за Договором. В пункті 3.1. Договору сторонами визначено розмір орендної плати. Відповідно до п. 6.1.3. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. 01.04.2022 року між позивачем та відповідачам було підписано додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 20.08.2021 року №12Е100- 2252/21 (далі - Додаткова угода №1). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди №1, було досягнуто домовленості про зміну деяких пунктів Договору оренди. Так, зокрема, підпункт 1.1.1 пункту 1.1. Договору оренди викладено в наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , розташованому на 1-му та 2-му поверхах 2-поверхової промислової будівлі АТС-33 (літ. А-2) (приміщення №119, 202, 211, частину приміщення №214 згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорту та правовстановлюючих документів), загальною площею 80,90 метрів квадратних, для розміщення художної майстерні. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку№1.2 до Договору». Підпункти 3.1.1. та 3.1.2 пункту 3.1. Договору оренди викладено в такій редакції: «За користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з: - плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою в розмірі 62,46 гривні за 1 метр квадратний за місяць без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 6366,42 гривень за 84,94 квадратні метри за місяць (підпункт 3.1.1. пункту 3.1. Договору оренди). - плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2.1 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором)». 31.03.2022 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі (повернення) майна - приміщень 203, 204 та 205. 30.06.2022 року між сторонами було підписано угоду про відтермінування сплати заборгованості, відповідно до п. 1 якої [PERSON] визнає за собою боргові зобов`язання, що виникли за Договором перед АТ «Укртелеком» у розмірі 162091,55 гривень, що утворились станом на 30 червня 2022 року через невиконання [PERSON] договірних зобов`язань. Встановлено графік погашення виниклої заборгованості. 01.01.2023 року між сторонами було укладено Додаткову угоду №3 про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна від 20.08.2021 року №12Е100-2252/21 (далі - Додаткова угода №3). Відповідно до п. 1 Додаткової угоди №3, були внесені зміни, зокрема, до підпункт 1.1.1 пункту 1.1. Договору оренди та викладено їх в наступній редакції: «Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , розташованому на 1-му та 2-му поверхах 2-поверхової промислової будівлі АТС-33 (літ. А-2) (приміщення № 202, 211, частину приміщення №214 згідно з планом за поверхами, відповідно до технічного паспорту та правовстановлюючих документів), загальною площею 45,80 метрів квадратних, для розміщення художної майстерні. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку№1 до Договору». Також були внесені зміни в підпункти 3.1.1. пункту 3.1. Договору оренди викладено в такій редакції: «За користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою в розмірі 62,46 гривні за 1 метр квадратний за місяць без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ, що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 3604,44 гривень за 48,09м2 за місяць. В пункті 3 Додаткової угоди №3 зазначено, що у зв`язку із прийнятим сторонами рішення про зменшення орендованих площ на 35,10 м2 (приміщення № 119), сторони домовились, що орендар передає, а орендодавець приймає вказане приміщення , шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення) майна. 31.12.2023 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі (повернення) майна приміщення № 119. Враховуючи, що відповідач не виконувала зобов`язання, покладені на неї Договором, позивач направив на адресу відповідача вимогу № 1-11.03 від 11.03.2024 року в якій зазначено, що станом на 11.03.2024 року заборгованість [PERSON] за Договором складає 17471,79 гривень. Дану вимогу [PERSON] отримала 25.03.2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового переказу. Актом звіряння за Договором № 12Е000-2252/21 від 20.08.2021 року визначено розмір заборгованості [PERSON] станом на 01.04.2024 року. Відповідно до п. 8.1. Договору в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з цим\~Договором та законодавством України. Відповідно до наданих позивачем розрахунків, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за період з з 21.10.2023 року по 25.04.2024 року складає 20833,42 гривень, з яких: основна сума заборгованості за договором (орендна плата) - 15287,77 грн.; 3% річних - 461,04 грн.; пеня - 4572,92 грн.; інфляційне збільшення - 511,69 грн. Згідно п. 1 ч. 2 ст.\~11\~ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 202 ЦК\~визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Відповідно до частини 1, 2\~статті 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Між сторонами по справі виникли цивільно-правові відносини на підставі договору найму (оренди), які регулюються Цивільним кодексом України. Згідно з ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм\~(оренду)\~майна з\~наймача справляється\~плата,\~розмір якої\~встановлюється договором\~найму. Плата\~за найм\~(оренду)\~майна може\~вноситися за\~вибором сторін\~у грошовій\~або натуральній\~формі.\~Форма плати\~за найм\~(оренду)\~майна встановлюється\~договором найму. Договором\~або законом\~може бути\~встановлено періодичний\~перегляд,\~зміну (індексацію)\~розміру плати\~за найм\~(оренду)\~майна. Плата\~за найм\~(оренду)\~майна вноситься\~щомісячно,\~якщо інше\~не встановлено\~договором. (абз. 1 ч. 1, ч.ч. 2,3,5 ст. 762 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 763 К України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 20.08.2021 № 12Е100-2252/21, сторони погодили ціну договору і порядок її оплати за користування, умови припинення правовідносин між сторонами, розірвання договору, тощо. Позивач повністю виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачу в строкове платне користування майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 8.1 Договору в разі невиконання або неналежного виконання обов`язків за Договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Статтею 599\~ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Як встановлено судом, в порушення умов Договору та норм законодавства, [PERSON] належним чином не виконала свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість в розмірі 15287,77 гривень. Таким чином, за встановлених в ході судового розгляду обставин, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача основної суми заборгованості за Договором (орендна плата) в розмірі 15287,77 гривень. Вирішуючи вимоги позовної заяви щодо стягнення з відповідача на корсить позивача 3% річних, пені та інфляційних втрат, суд зазначає наступне. Згідно ч. 1ст.\~624\~ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Статтею 549\~ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2ст. 549 ЦК України). Відповідно до п. 8.2. Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Згідно частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Оскільки стаття 625ЦК України розміщена у Розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. Так, судом встановлено, що грошове зобов`язання відповідача перед позивачем щодо оплати оренди, до теперішнього часу фактично не виконано, а тому позивач, у відповідності до вимог ЦК України, має право вимагати сплати індексу інфляції, трьох процентів річних за весь час прострочення, а також сплату неустойки (пені). Перевіривши надані позивачем розрахунки, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 4572,92 гривень, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання у сумі 461,04 гривень та інфляційних втрат у сумі 511,69 гривень Враховуючи викладене, оскільки доказів виконання зобов`язання щодо оплати оренди чи спростування вказаних обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 12Е100-2252/21 від 20.08.2021 року в загальному розмірі 20833,42 гривень, з яких: 15287,77 гривень - основна сума заборгованості за договором (орендна плата); 4572,92 гривень пеня; 461,04 гривень - 3% річних; 511,69 гривень інфляційні втрати. Таким чином, оцінивши докази у їх сукупності, оскільки відповідач не повернув взяті ним у позику грошові кошти, тобто не виконав зобов`язання належним чином, відповідно до умов договорів позики, суд доходить висновку, що вимоги Акціонерного товариства\~«Укртелеком» в\~особі Дніпропетровської\~філії Акціонерного\~товариства «Укртелеком»\~до [PERSON] \~про стягнення\~заборгованостіє обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). За звернення до суду з позовною заявою, позивачем були понесені витрати з оплати судового збору в сумі 3028,00 гривень. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, оскільки позов підлягає задоволенню, у відповідності до ст. 141 КПК України, пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 гривень.

Outcome: approved