Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до СФГ «Віталія», в якому просить: визнати неукладеним договір оренди землі, укладений від імені [PERSON] та Селянського (фермерського) господарства «Віталія» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,02 га, кадастровий номер 6825883600:02:006:0013, яка знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради, Хмельницького (колишнього Ярмолинецького) району Хмельницької області; скасувати в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди запис №040776500226 від 21.06.2007 року, право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі від 21.06.2007 року відносно земельної ділянки площею 3,0228 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, яка знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради, Хмельницького району Хмельницької області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що його бабусею, [PERSON] , 21.06.2007 не укладався з СФГ «Віталія» та не підписувався договір оренди земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013 про передачу землі в оренду відповідачу. На даний час зазначена земельна ділянка перебуває в оренді ПП «ГВМ-Агро», оскільки 09.06.2016 між ПП «ГВМ- Агро» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди землі відносно цієї земельної ділянки, в результаті чого державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля» Хмельницької області Денисюк Тетяною Іванівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про Інше речове право № 19511037 від 17.03.2017 року на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34334272 від 20.03.2017 року. Враховуючи наведене, а також необхідність захисту прав [PERSON] як власника земельної ділянки, просить позов задоволити. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав із зазначених в ньому мотивів, просив його задоволити. Представник відповідача СФГ "Віталія" в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений. Також подав до суду заяву про застосування строку позовної давності. Представник третьої особи ФГ «ЛАБАГРО» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , як спадкоємець бабусі [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 3,0228 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, яка знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право спадщину за заповітом від 27.02.2023 (а.с.28), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8). Згідно з Договором оренди земельної ділянки від 21.06.2007, укладеним між СФГ «Віталія» (орендар) та від імені [PERSON] (орендодавець), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради, Хмельницького району Хмельницької області, і належить [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на землю серії Р2 №883125, кадастровий номер 6825883600:02:006:0013. Договір укладено на 49 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк (а.с.15). Як вбачається з Розділу 4 Записи державної реєстрації договорів оренди землі Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі, у ньому міститься запис №040776500226 від 21.06.2007 року, право оренди відносно земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, яка знаходиться на території Ясенівської сільської ради, Хмельницького району Хмельницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11-13). 09.06.2016 між ПП «ГВМ-Агро» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди землі відносно зазначеної вище земельної ділянки, що підтверджується записом про Інше речове право № 19511037 від 17.03.2017 року на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34334272 від 20.03.2017 року (а.с.8-9). 25.03.2024 між ФГ «ЛАБАГРО» (орендар) та [PERSON] (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, запис №372523012 від 03.04.2024 (а.с.110). Вирішуючи позовну вимогу щодо визнання договору оренди землі неукладеним, суд виходить з наступного. За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад,\~від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої\~статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій\~статті 215 ЦК України, так і у\~статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою\~статті 205 ЦК України\~правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України\~встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті\~визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.\~Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди\~(частина перша\~статті 638 ЦК України). За частиною першою\~статті 14 Закону України «Про оренду землі»\~(тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за\~статтею 18 цього Закону\~договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);\~\~строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права\~\~оренди\~\~земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей\~4-6,\~11,\~17,\~19\~цього\~Закону\~є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. За змістом статей\~15\~і\~16 ЦК України\~кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої\~статті 16 цього Кодексу\~способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Відповідно до\~статті 204 ЦК України\~правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій\~статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими.\~У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним\~шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. \~ \~ \~ \~Відповідна правова позиція міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц. За клопотанням представника позивача у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу. Згідно з висновком експерта № СЕ-19/123-23/13311-ПЧ від 12.01.2024 підпис і П.І.Б. у графі договору оренди земельної ділянки від 21.06.2007 року «Реквізити сторін» та «Підписи сторін» виконані не [PERSON] а іншою особою (а.с.76-79). Враховуючи те, що [PERSON] не підписувала договір оренди земельної ділянки з СФГ «Віталія», сторони в належній формі не досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір оренди землі, укладений від імені [PERSON] та СФГ «Віталія» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,02 га, кадастровий номер 6825883600:02:006:0013, яка знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради, Хмельницького (колишнього Ярмолинецького) району Хмельницької області, є неукладеним. Частинами першою та четвертою статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статей 317, 319, 321 ЦК України, згідно яких власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. В силу частини першої статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом. Закон визначає право власника майна вимагати усунення будь-яких порушень свого права від інших осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним. Оскільки в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди міститься запис №040776500226 від 21.06.2007 року про право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі від 21.06.2007 року відносно земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, який [PERSON] не підписувала, то суд вважає, що позивач довів порушення своїх прав власника земельної ділянки відповідачем. Наявність спірного договору сама по собі свідчить про порушення прав власника, оскільки створює обставини невизначеності правового статусу земельної ділянки, може перешкоджати [PERSON] вільно укладати договори щодо свого майна (оренди тощо). Враховуючи наведене, суд вважає обґрунтованою вимогою позивача про скасування в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, запису №040776500226 від 21.06.2007 року, право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі від 21.06.2007 року відносно земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер 6825889600:02:006:0013, яка знаходиться за межами с. Ясенівка, Ясенівської сільської ради, Хмельницького району Хмельницької області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Щодо заяви представника відповідача про застосування до правовідносин строку позовної давності, суд виходить з наступного. Відповідно до ст.ст.256,257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Судом встановлено, що ухвалою Ярмолинецького районного суду від 26.01.2023 року у справі за позовом СФГ «Віталія» до ПП «ГВМ-АГРО», треті особи: [PERSON] , Державний реєстратор КП «Бюро нерухомості «Поділля» Хмельницької області Денисюк Тетяна Іванівна про скасування записів про право оренди земельної ділянки (№689/824/22), залучено правонаступника третьої особи [PERSON] - [PERSON] . В подальшому, ознайомившись з договором оренди та Книгою записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди, позивач дійшов висновку, що його бабуся [PERSON] не укладала та не підписувала договір оренди земельної ділянки з СФГ «Віталія». Зазначені обставини представником відповідача не спростовано. Таким чином, позивач звернувся до суду з даним позовом 18.07.2023 (а.с.1) у межах строку позовної давності, що повністю відповідає вимогам ст.ст.256,257,261 ЦК України. Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а саме, суд визнає договір оренди землі, укладений від імені [PERSON] та СФГ «Віталія» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,02 га, кадастровий номер 6825883600:02:006:0013 неукладеним, у зв`язку з чим підлягає скасуванню в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди запис №040776500226 від 21.06.2007 року про право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі вищезазначеного договору оренди землі. Відповідно до ст.141 ЦПК України стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати по справі, а саме судовий збір в сумі 2147 грн. 20 коп., витрати пов`язані із\~залученням експертів\~ усумі 5452,44 грн. (а.с.64,67). Крім того, 05.08.2024 представник позивача [PERSON] - адвокат Яцишин А.О. звернувся до суду з заявою про стягнення понесених судових витрат у справі №689/1824/23 в частині стягнення з відповідача СФГ «Віталія» на користь позивача витрат пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги у розмірі 15 000 грн. Судом встановлено, що на підставі договору про надання правничої (правової) допомоги №03-04/23 від24\~квітня 2023\~року (а.с.132), ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 13.07.2023 (а.с.18), акту про надання правової допомоги від 30 липня 2024 року (а.с.130), адвокат Яцишин А.О. надавав [PERSON] професійну правничу допомогу під час розгляду Ярмолинецьким районним судом справи №689/1824/23. Пунктом 3.1 Договору встановлено, що обсяг та вартість послуг (робіт) Виконавця (гонорар) за даним договором визначається в Актах про надання правової допомоги (юридичних послуг) та виконаних робіт. Факт надання\~адвокатом правової\~допомоги клієнту\~підтверджується актом\~про надання\~правової допомоги\~від 30.07.2024,\~у якому\~міститься опис\~виконаних адвокатом\~робіт (наданих\~послуг)\~та здійснених\~ним витрат. Згідно із зазначеним актом (а.с.130), вартість послуг становить: підготовка та подання до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області позовної заяви про визнання договору оренди неукладеним та скасування запису від 13 липня 2023 року (4,500 грн); участь у судових засіданнях Ярмолинецького районного суду Хмельницької області в якості представника позивача у вищевказаній справі (10\~500). Загальна вартість вказаної вище правової допомоги виконавця за домовленістю сторін (п. 3.1 Договору) становить 15\~000 грн. 00 коп., що підтверджується рахунком №02-07/24 від 30.07.2024 (а.с.131). Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин першої-п`ятої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 листопада 2022 року (справа №922/1964/21) зроблено висновок, що при визначенні суми\~відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Досліджені судом докази вказують на те, що СФГ «Віталія» має понести витрати на професійну правничу допомогу у зв`язку з розглядом справи за позовом [PERSON] до СФГ «Віталія» про визнання договору оренди неукладеним та скасування запису. З огляду на зазначене вище,\~виходячи з критерію реальності адвокатських витрат, враховуючи фактичний обсяг наданих [PERSON] юридичних послуг, час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), складність даної справи, враховуючи принцип розумності розміру витрат на правничу допомогу, суд вважає, що з СФГ «Віталія» на користь [PERSON] слід присудити витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000 грн.

Outcome: approved