Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права на оформлення у власність земельної ділянки. В обґрунтування вказав, що 01.12.2017 на підставі договорів купівлі-продажу позивач придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами (житловий будинок літ. «А-2», підвал «пд»), який знаходиться в [ADDRESS] . Зазначений об`єкт нерухомості розташований на присадибній ділянці, згідно плану встановлених меж, розташований на земельній ділянці розміром 0,24 га. Спірна земельна ділянка розташована на земельній ділянці лісового фонду України, на території відповідача ДП «Черкаський Лісгосп». Позивач 03.12.2021 звернувся до відповідача про отримання нотаріально посвідченої згоди на вилучення частини вище зазначеної земельної ділянки, на який розташований будинок з господарськими спорудами, проте йому було відмовлено, оскільки вказана земельна ділянка відповідно до матеріалів лісовпорядкування перебуває у користуванні відповідача, а також відмовлено в наданні нотаріальної згоди на вилучення частини земельної ділянки. Враховуючи вказані обставини, позивач звернувся до суду із вказаним позовом та просить суд визнати за ним право на оформлення у власність 0.24 га частини земельної ділянки, на якій розташоване майно: житловий будинок з господарськими спорудами (житловий будинок літ. «А-2», підвал «пд»), який знаходиться в [ADDRESS] , без нотаріально посвідченої згоди землекористувача державне підприємство «Черкаське лісове господарство» на вилучення із користування. Відповідно до ухвали Черкаського районного суду Черкаської області від 26.12.2023 про відкриття провадження, справу призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 04.03.2024 визнано необґрунтованими підстави для участі прокурора у розгляді справи. Ухвалою суду від 04.03.2024 залучено до участі у справі в якості третіх осіб Будищенську сільську раду Черкаського району та Черкаську обласну державну адміністрацію. Ухвалою суду від 14.05.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити із підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні щодо вирішення справи покладалася на розсуд суду, відзив не подавала. Від представника третьої особи Черкаської ОДА до суду надійшли пояснення, в яких справу просить розглядати без його участі. Представник третьої особи Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області, в судове засідання не з`явився, будучи повідомленим про дату, час і місце судового розгляду належним чином, пояснень до суду не подав, про причини неявки суд не повідомив. Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. 01.12.2017 на підставі договорів купівлі-продажу №1-3556 та №1-3558 позивач придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами (житловий будинок літ. «А-2», підвал «пд»), який знаходиться в [ADDRESS] . Зазначений об`єкт нерухомості розташований в лісовому масиві на земельній ділянці площею 360,9964 га, кадастровий номер 7124981500:02:001:0262, яка згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку перебуває у постійному користуванні відповідача ДП «Черкаський лісгосп». Позивач 03.12.2021 звернувся до відповідача про отримання нотаріально посвідченої згоди на вилучення частини вище зазначеної земельної ділянки, на який розташований будинок з господарськими спорудами. 13.12.2021 позивач отримав відповідь ДП «Черкаський лісгосп» № 797/01, якою його заяву залишено без розгляду, оскільки відповідач не вбачає підстав у наданні нотаріально посвідченої згоди на вилучення земельної ділянки. Відповідно до п. 24 розд. Х «Перехідні положення» ЗК України (в редакції, чинній на момент звернення з позовом до суду) з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, зокрема: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; Відповідно ч.1 ст. 122 ЗК України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб (ч.5 ст. 122 ЗК України). Згідно з п. 4 ч.1 ст. 31 ЛК України Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації у сфері лісових відносин у межах своїх повноважень на їх території передають у власність, надають у постійне користування для ведення лісового господарства земельні лісові ділянки, що перебувають у державній власності, на відповідній території. Водночас сільські, селищні, міські ради у сфері лісових відносин на відповідній території передають у власність, надають у постійне користування земельні лісові ділянки, що перебувають у комунальній власності, в межах сіл, селищ, міст і припиняють права користування ними (п. 1 ч.1 ст. 33 ЛК України). Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент набуття позивачем права власності на будинковолодіння), у разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). Згідно з ч.ч. 10, 11, 13 статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на момент звернення з позовом до суду) у разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки, площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 цього Кодексу (крім випадків, якщо формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим або не відповідає нормам законодавства). Якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому ст.ст. 118, 123 або 128 цього Кодексу. Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених ст. 122 цього Кодексу, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом. Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об`єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт. Набуття певного речового права на земельну ділянку особою, яка набула право власності на нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці державної або комунальної власності, відбувається відповідно до рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування, що узгоджується з висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі № 661/3925/16-а (провадження № 11-949апп18). Оцінивши наявні у справі докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, враховуючи, принцип єдності земельної ділянки та розташованої на ній будівлі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що спрямовані на реальний захист прав та інтересів позивача, а тому за наявності законних підстав та доведеності позовних вимог за позивачем слід визнати право на оформлення у власність 0.24 га частини земельної ділянки, на якій розташоване його майно. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Outcome: approved