Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-28 00:00:00

Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» (далі позивач, ОСЖК «Кантрі») звернулось до Обухівського районного суду Київської області із позовною заявою до [PERSON] (далі відповідач, [PERSON] ), у якому просило стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків у розмірі 636 917 грн. 60 коп., 3 % річних у розмірі 13 979 грн. 67 коп., інфляційні втрати у розмірі 18 354 грн. 77 коп., а всього стягнути грошові кошти у розмірі 669 252 грн. 04 коп. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач будучи співвласником ОСЖК «Кантрі» порушив свої обов`язки зі сплати внесків за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 року, у зв`язку з чим ОСЖК «Кантрі» звернулось до суду з даною позовною заявою. Ухвалою суду 26.03.2024 року відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. 17.04.2024 року від представника відповідача [PERSON] - адвоката Демидової Т.М. до суду надійшов відзив на позовну заяву. На обґрунтування заперечень представник відповідача зазначила, що рішення загальних зборів від 30.11.2017 року є незаконним та таким, що порушує права відповідача як власника приватного майна. Також, з травня 2022 року відповідач звертався до позивача з проханням провести загальні збори, однак загальні збори так і не були проведені. Крім того, вважає, що застосування положень ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного буднику» до вказаних правовідносин є неправомірним, позивачем не надано доказів, які б підтверджували обсяг та вартість наданих послуг, а нарахування інфляційних збитків та трьох процентів річних не підлягають сплаті, оскільки під час воєнного стану в Україні нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та процентів річних на вказані платежі не здійснюються. Таким чином, відповідач вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. Ухвалою суду від 25.06.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник ОСЖК «Кантрі» - адвокат Федько Т.В., позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] адвокат Демидова Т.М. щодо задоволення позовних вимог заперечила, підтримала позицію, викладену у відзиві на позовну заяву. Вислухавши думку сторін, вивчивши, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 року ОСЖК «Комплекс-3» зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою ОСББ, код ЄДРПОУ 32448669. Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 року найменування було змінено на ОСЖК «Кантрі». Відповідно до положення п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі», у редакції від 30.11.2017 року Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 ст. 2 Статуту). Згідно п. 2 ст. 2 Статуту, завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання. Відповідно до ст. 4 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 ст. 5 Статуту). Таким чином, належне виконання Об`єднанням своїх статутних завдань та досягнення поставленої мети, здійснюється за рахунок отриманих внесків і платежів, що сплачуються усіма співвласниками такого об`єднання. 27.12.2017 року відповідно до протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за 1 кв.м.; термін оплати до 10 числа поточного місяця. Згідно протоколу № 26 від 20.12.2018 року Загальні збори співвласників ОСЖК «Кантрі» прийняли рішення про затвердження Кошторису ОСЖК «Кантрі» на 2019 рік на загальну суму 1 189 566 грн. 00 коп. виходячи з узгоджених щомісячних внесків співвласників у розмірі 19 грн. за 1 кв.м. квартир, будинків, нежитлових приміщень, який діє і є обов`язковим протягом наступних бюджетних років до моменту прийняття (затвердження) загальними зборами нового кошторису відповідно. Тобто, згідно вказаних рішень внесок кожного співвласника Об`єднання у 2023 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого власника. Термін оплати встановлюється до 10 числа поточного місяця за який нараховується внесок. Відповідно до інформаційної довідки № 339170086 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] , є власником шести будинків, які входять до складу ОСЖК «Кантрі», загальна площа яких складає 2 810,4 кв.м. Як співвласник Об`єднання, та один із засновників [PERSON] несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги. Тобто, на підставі чинних рішень загальних зборів ОСЖК «Кантрі» розмір щомісячного внеску співвласника Об`єднання за спірний період складав 19 грн. 00 коп. на місяць за 1 квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, а, отже, відповідач мав сплачувати 53\~397 грн. 60 коп. на місяць за шість будинків, які перебувають у його власності. Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Таким чином, за період з січня 2023 року по 31.12.2023 року нараховано внесок у загальному розмірі 640\~771 грн. 20 коп., з яких у вересні 2023 року сплачено 856 грн. 40 коп., у жовтні 2023 року сплачено 856 грн. 40 коп., у листопаді 2023 року сплачено 1\~070 грн. 40 коп., у грудні 2023 року сплачено 1\~070 грн. 40 коп. Відповідно до наданих розрахунків у період з січня 2023 року по 31.12.2023 у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 636 917 грн. 60 коп. Так, 02.02.2023 (за січень), 02.03.2023 (за лютий), 01.04.2023 (за березень), 02.05.2023 (за квітень), 02.06.2023 (за травень), 02.07.2023 (за червень), 02.08.2023 (за липень), 04.09.2023 (за серпень), 02.10.2023 (за вересень), 01.11.2023 (за жовтень), 04.12.2023 (за листопад), 02.01.2024 (за грудень 2023), позивачем на адресу відповідача [PERSON] направлялись рахунки щодо оплати щомісячних внесків, що підтверджується копіями листів, рахунків та доказами їх направлення. Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано. Отже, у зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань як співвласника, покладених на відповідача Статутом Об`єднання та Законом, у відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на загальну суму у розмірі 636 917 грн. 60 коп. Надані позивачем розрахунки відповідачем не спростовано, контррозрахунку подано також не було. Щодо доводів сторони відповідача про те, що застосування Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до спірних правовідносин, що стосуються управління об`єднанням співвласників житловою комплексу, яке не являється ані багатоквартирним будинком, ані об`єднанням (асоціацією) багатоквартирних будинків, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що 22.04.2003 року Об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс-3» було зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 32448669. Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 найменування було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». Прийнято в члени ОСЖК «Комплекс-3» [PERSON] . Згідно вказаного протоколу по першому питанню порядку денного загальних зборів засновниками було вирішено, що ОСЖК «Комплекс-3» створюється на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Посилання на цей Закон містить і положення пункту 1.1 Статуту Об`єднання в редакції від 18.03.2003 року, яка додана до позовної заяви. За змістом пункту 1.2 зазначеного Статуту, житловий комплекс являється цілісним майновим житловим об`єктом, що складається з дев`яти зблокованих двоповерхових будинків. Згідно із положеннями Статуту Об`єднання в редакції від 30.11.2017 року ОСЖК «Кантрі» є правонаступником ОСЖК «Комплекс-3», яке створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для управління, утримання і використання майна житлового комплексу. Отже, Об`єднання було створено співвласниками дев`яти житлових будинків, які об`єднані в один зблокований житловий будинок (комплекс), з метою належного їх обслуговування та прилеглої до них території. Суд також бере до уваги, що\~\~житлові будинки мали та мають: спільні конструктивні елементи (дах, стіни, фундамент); єдину спільну електромережу; єдину спільну систему водопостачання та водовідведення; єдину спільну систему електропостачання; спільну асфальтовану дорогу загального користування для доступу до житлових приміщень; спільні пішохідні доріжки; спільний паркан по периметру комплексу тощо. Крім того, чинне на момент створення Об`єднання законодавство не забороняло власникам таких житлових будинків засновувати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об`єднання власників житлових будинків (квартир) передбачала стаття 385 ЦК України у відповідній редакції, згідно якої власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За наведених обставин можна дійти висновку, що ОСЖК «Кантрі» створене з відповідною організаційно-правовою формою, функціонує на базі цілісного (єдиного) зблокованого житлового будинку (комплексу), що мають спільні конструктивні та технічні елементи, а тому положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який є спеціальним, поширюються на його діяльність і на спірні правовідносини щодо сплати внесків, зокрема, для забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Статут Об`єднання в редакції, затвердженій загальними зборами від 30.11.2017 року (протокол № 23) є чинним і не скасованим у встановленому порядку. Відповідно до ч. 1\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст.\~525,\~526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України\~встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до наданих розрахунків у період з січня 2023 року по 31.12.2023 у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 636 917 грн. 60 коп. Таким чином, оскільки [PERSON] порушив свої обов`язки співвласника ОСЖК «Кантрі» зі сплати внесків за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 636\~917 грн. 60 коп., суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у цій частині та стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості. Звертаючись до суду з даною позовною заявою, ОСЖК «Кантрі» просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування. Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 625 ЦК України\~визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за таке порушення, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Сторона відповідача посилається на те, що правовідносини співвласника багатоквартирного будинку з ОСББ розповсюджується поняття форс-мажорних обставин. При цьому, як доказ на підтвердження настання обставин непереборної сили, відповідачем зазначено лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 за №2024/02.0-7.1. Верховний Суд у своїй постанові від 25.01.2022 по справі №9904/3886/21 зазначив, що форс-мажорні обставини не мають преюдиціальний (заздалегідь встановлений характер). При їх виникненні сторона, яка посилається на дію форс-мажорних обставин, повинна це довести. Сторона, яка посилається на конкретні обставини повинна довести те, що вони є форс-мажорними, в тому числі, саме для конкретного випадку. Виходячи з ознак форс-мажорних обставин, необхідно також довести їх надзвичайність та невідворотність. Отже, в будь-якому разі сторона зобов`язання, яка його не виконує, повинна довести, що в кожному окремому випадку саме ці конкретні обставини мали непереборний характер саме для цієї конкретної особи. При цьому, одне лише передбачене законом віднесення воєнного стану до форс-мажорних обставин не свідчить про існування форс-мажору у конкретних правовідносинах сторін, де така обставина може стати форс-мажорною лише у випадку, якщо особа доведе, що конкретний обмежувальний захід, запроваджений в рамках воєнного стану (надзвичайного стану, надзвичайної ситуації тощо), унеможливлює виконання взятих зобов`язань. Вказані обставини стороною відповідача не доведено, до відзиву на позовну заяву не долучено копії листа Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 за №2024/02.0-7.1, а тому вказані твердження суд не приймає до уваги. Щодо твердження сторони позивача про заборону Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№206\~від 05.03.2022\~«Деякі питання\~оплати житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних, суд зазначає, що заборгованість [PERSON] виникла зі сплати внесків ОСББ, а не житлово-комунальних послуг, а тому нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних здійснюється у загальному порядку. Також, ухвалюючи рішення, суд, приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в\~\~рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958, про те, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Ураховуючи те, що відповідач не виконав зобов`язання щодо слати внесків за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 року, тому суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних у розмірі 13 979 грн. 67 коп. за період з 11.01.2023 року по 18.03.2024 року, інфляційні втрати у розмірі 18 354 грн. 77 коп. за період з 11.01.2023 року по 29.02.2024 року, а всього у розмірі 669 252 грн. 04 коп. (з урахуванням суми заборгованості у розмірі 636\~917 грн. 60 коп.). Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору у розмірі 10 038 грн. 78 коп. Враховуючи викладене,

Outcome: approved