Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи позов тим, що 29.05.2008 р. між ним та відповідачкою укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2704 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (наразі Херсонського) району (кадастровий номер 6520380500:03:001:0151), який зареєстрований Білозерський реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 р. №4АА002031-040871400120. 08.12.2016 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою визначили строк оренди до 29.12.2016 р. та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідачка порушує умови договору, станом на дату пред`явлення позову, відповідачка має заборгованість з орендної плати за 2022 р. та 2023 р. В останнє він отримував дохід від орендної плати земельної ділянки в серпні 2021 року. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 11.12.2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 06.05.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду за суттю. Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини не явки суду не відомі, відзив до суду не подавала. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалив проводити заочний розгляд справи ухваливши заочне рішення. За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. 28 травня 2008 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір оренди землі, який зареєстрований Білозерський реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 р. №4АА002031-040871400120 (арк. справи 9-11). За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель сільгоспризначення, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради, контур 49 Білозерського району Херсонської області (п. 1 договору). За п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,27 га, у тому числі рілля 5,27 га. Договір укладається на 8. Після закінчення строку договору орендар має переважне раво поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору). Орендна плата вноситься орендарем у ф розмірі 1341,48 грн. в строк до «01.09.». 08 грудня 2016 року між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2008 року, зареєстрованого Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, за умовами якої сторони внести зміни до п. 2 Договору, що стосується Орендодавця земельної ділянки, встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,27 га, розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району Херсонської області (кадастровий номер 6520380500:03:001:0151; внесені зміни до п. 8 Договору, викладено його в новій редакції: договір оренди укладається на 18 років та діє до 29 грудня 2026 року. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі); доповнено п. 31 договору (арк. справи 13). За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21.08.2023 р. [PERSON] , востаннє дохід від оренди земельної ділянки надійшов у серпні 2021 року (арк. справи 15). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. За частиною першою статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Судом встановлено, що відповідачкою порушено умови договору оренди земельної ділянки з додатковою угодою, оскільки починаючи з серпня 2021 року орендна плата за договором не вносилась, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку про задоволення позову. Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1073,60 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору. Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні. Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися. Рішення в повному обсязі складене 25 липня 2024 року.

Outcome: approved