Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-31 00:00:00

28.06.2024 представник позивача [PERSON] - Біганський А.В. звернувся до Радехівського районного суду Львівської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Радехів» про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди. Позовну заяву представник позивача Біганський А.В. обгрунтовує тим, що 01.06.2012 між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Агро Радехів» в особі директора Дороша Ігоря Івановича був укладений договір оренди землі. На підставі зазначеного договору орендар використовує земельну ділянку належну орендодавцю [PERSON] , кадастровий номер 4623987600:02:000:0336, площею 2,7010 га. 08.04.2019 між ТОВ «Агро Радехів» та [PERSON] була укладена додаткова угода до договору оренди землі. Після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , зазначену вище земельну ділянку за заповітом на підставі свідоцтва про право на спадщину успадкувала [PERSON] . ТОВ «Агро Радехів» несвоєчасно сплачує орендну плату у повному обсязі за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки (тобто послідовно за два роки поспіль), що свідчить про систематичне невиконання орендарем договірних зобов`язань, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до визначених договором умов, а саме п. 6, п. 7, п. 8, п. 9 орендарем не виконуються взяті на себе зобов`язання, а саме орендар (відповідач) не сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату. Пунктом 39 зазначеного договору передбачено, що усі спори, які можуть виникнути з цього договору вирішуються в ході переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом - в судовому порядку. У зв`язку з наведеними обставинами 09.05.2024 позивач [PERSON] через представника Біганського А.В. звернулася до ТОВ «Агро Радехів» із заявою про розірвання договору оренди землі від 01.06.2012 та додаткової угоди від 08.04.2019. Однак, письмової відповіді не отримала, окрім усних пояснень, що розривати договір в добровільному порядку не буде. Виходячи з того, що між позивачем та відповідачем не вирішено цей спір в ході переговорів, позивач вимушена звертатись з позовом до суду. Просить суд розірвати договір оренди землі від 01.06.2012 укладений між [PERSON] та ТзОВ «Агро Радехів» щодо земельної ділянки кадастровий номер 4623987600:02:000:0336, площею .2,7010 га, яка знаходиться на території Лопатинської територіальної громади Червоноградського району, Львівської області (за межами населеного пункту Хмільно) та Додаткову угоду від 08.04.2019 до Договору оренди землі та стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1211 гривні 20 копійок. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.06.2024 вищезазначену справу передано до розгляду судді Патинок О.П. Ухвалою судді від 01.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження. 11.07.2024 від представника позивача надійшли додаткові матеріали. Ухвалою судді від 18.07.2024 судове засідання відкладено у зв`язку із неявкою представника відповідача, попереджено про наслідки неявки в наступне судове засідання. 01.08.2024 сторони в судове засідання не з`явилися. 18.07.2024 від представника позивача Біганського А.В. надійшло клопотання, про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги просять задовольнити, проти заочного рішення не заперечують (а.с.25). Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористався представник позивача. В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Радехів» не з`явився, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи шляхом направлення судових документів засобами поштового зв`язку; причин неявки не повідомив, відзиву не подавав. Інших заяв, клопотань від сторін не надходило. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Ухалою суду від 01.08.2024 у відповідності до ч. 1 ст. 280 ЦПК України постановлено проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, оглянувши заяву представника позивача, надані докази в їх сукупності, суд приходить переконання про розгляд справи за наявними доказами та про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до положень, викладених у ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, 01 червня 2012 року між [PERSON] та ТзОВ «Агро Радехів» був укладений договір оренди землі. На підставі зазначеного договору орендар використовує земельну ділянку, кадастровий номер 4623987600:02:000:0336, площею 2,7010 га. Відповідно до умов зазначеного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання. Орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня, строк дії договору становить 5 років. Сума орендної плати становить 4% від нормативної оцінки земельної ділянки у грошовій формі (або) натуральній відробітковій чи іншій формі з визначенням якості товару згідно з укладеними додатками до договору, а саме 1276,76 грн. (а.с.8-9). 15 січня 2015 року було здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі зазначеного договору в державному реєстрі прав, номер запису про право оренди (в державному реєстрі прав): 54274680, що підтверджує Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 375358636 від 22.04.2024 (а.с.22-23). 08 квітня 2019 року між ТОВ «Агро Радехів» та [PERSON] була укладена додаткова угода до договору оренди землі, яка також зареєстрована у відповідності до вимог Закону, що видно із зазначеної вище Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав на нерухоме майно. Строк дії 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (або) натуральній за вибором орендаря. Сума орендної плати становить 10% від нормативної оцінки земельної ділянки, а саме 6765,02 грн. (а.с.12). Після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , зазначену вище земельну ділянку за заповітом на підставі свідоцтва про право на спадщину успадкувала [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серії НМБ 830711 від 25.03.2024 (а.с. 14), Інформацією з Державного реєстру речових прав №371317688 від 25.03.2024 (а.с.14 звор. арк.). 09.05.2024 представником позивача адвокатом - Біганським А.В. скеровано орендарю - ТзОВ «Агро Радехів» заяву про розірвання договору оренди землі від 01.06.2021 та додаткової угоди до нього від 08.06.2019 (а.с.15-16). Станом на день розгляду справи орендна плата позивачу повернута не була, доказів протилежного суду не надано. У зв`язку з невиконанням ТзОВ «Агро Радехів» свого обов`язку щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки на підставі укладеного з [PERSON] договору оренди землі та додаткової угоди, що порушує права та інтереси позивача на отримання доходу, тому такий договір оренди землі та додаткова угода підлягають розірванню з наступних підстав. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі N 484/301/18, провадження N 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі N 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19. Таким чином, судом встановлено, що ТОВ «Агро Радехів» не здійснило грошової виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки згідно договору від 01.06.2012, а орендодавець та позивач орендну плату не отримували, не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати до 31 грудня 2022 та до 31 грудня 2023 року, отже своєчасно та систематично орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного договору оренди землі, відповідач ТОВ «Агро Радехів» не вносило, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов. Згідно ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн.. На підставі ст. ст. 13, 15, 24 ЗУ "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст. ст. 611, 651, ЦК України,

Outcome: approved