Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-24 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області з позовом до Коломийської міської ради про визнання права забудовника житлового будинку, господарських будівель та споруд. Позовні вимоги мотивовані тим, що [INFO] в м.Коломия померла [PERSON] і після її смерті відкрилася спадщина за законом, оскільки заповітів остання не складала. Позивачі в шестимісячний строк після смерті [PERSON] подали до Коломийської державної нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини. Пунктом 1 рішення виконавчого комітету Коломийської міської ради за № 77 від 11.03.1987 р. спадкодавиці [PERSON] надана в безстрокове користування земельна ділянка площею 500 квм по [ADDRESS] ( на даний час адреса - [ADDRESS] ) для будівництва індивідуального житлобого будинку та господарських будівель. На підставі вищевказаного рішення міськвиконкому 08.04.1987 р. бюро архітектури м. Коломия видало [PERSON] будівельний паспорт на забудову земельній ділянки, представником бюро архітектури був здійснений винос вказаної земельної ділянки в натурі, про що складений відповідний акт та схема виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель. Спадкодавиця [PERSON] перебуваючи у шлюбі з ним, позивачем [PERSON] , на підставі вищевказаної дозвільної документації в 1987 році розпочали на вказаній земельній ділянці будівництво житлового будинку, господарських будівель та споруд. На вказаній земельній ділянці збудували житловий будинок «А», курник «Б», гараж «В», літню кухню «Г», комору «Д», вбиральню «E», криницю "№", огорожу "№1-4", вимощення "І-ІІ". В 1989 році вказане будівництво технічно завершено. Однак до дня смерті [PERSON] не встигла здати в експлуатацію вказане будівництво, зареєструвати за собою право власності на нерухоме майно і отримати правовстановлюючий документ, тому спірне нерухоме майно вважається незавершеним будівництвом. Спадкодавиці [PERSON] на день її смерті належало право забудовника - здати вищевказаний об?єкт в експлуатацію, здійснити необхідні дії для реєстрації її права власності на дане майно. Оскільки [PERSON] за життя цих дій не встигла здійснити, то право забудовника здійснити такі дії ввійшло до складу спадщини і вони, позивачі його успадкували. По причині відсутності правовстановлюючого документу, яким підтверджується право власності спадкодавця на дане нерухоме майно державний нотаріус Коломийської нотаріальної контори відмовила позивача у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. Про вказане 30.11.2023 р. державний нотаріус ухвалила постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Просять визнати за ним позивачем [PERSON] , право забудовника частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою [ADDRESS] з правом здійснення дій по здачі даного нерухомого майна в експлуатацію, реєстрації за ним права власності на частку даного майна, отримання документу, що посвідчує його право власності на ч. даного майна; та визнати за нею, позивачем [PERSON] право забудовника частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою [ADDRESS] з правом здійснення дій по здачі даного нерухомого майна в експлуатацію, реєстрації за нею права власності на частку даного майна, отримання документу, що посвідчує її право власності частку даного майна. Позивачі в судове засідання не з?явились, їх представник адвокат Волошанська Ольга Іванівна подала заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її та позивачів відсутності. Позов підтримують та просять задоволити. Представник Коломийської міської ради подав до суду клопотання, в якому просить розглядати справу без участі їх представника та ухвалити рішення відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України ) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши викладені в позовній заяві пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, судом встановлено наступне. Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Судом встановлено, [PERSON] та позивач [PERSON] одружились 31 серпня 1968 року про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис за № 300, що стверджується копією свідоцтва про одруження серія [NUMBER] , виданого повторно Коломийським міським управлінням юстиції в Івано-Франківській області (а.с.16). За час спільного проживання у подружжя [INFO] народилась дочка позивач [PERSON] , що стверджується копією свідоцтва про народження серія [NUMBER] , виданого повторно відділом реєстрації актів громадянського стану Коломийського міськвиконкому Івано-Франківської області (а.с.17). Рішенням виконавчого комітету Коломийської міської ради народних депутатів Івано-Франківської області № 77 від 11.03.1987 р. "Про надання земельних ділянок у безстрокове користування для індивідуального житлового будівництва, та розгляд заяв громадян про індивідуальному житловому будівництву" [PERSON] надано у безстрокове користування земельні ділянки з земель міськвиконкому, земельну ділянку площею 500м2 по [ADDRESS] , за рахунок земельної ділянки комунального будинку [ADDRESS] , для будівництва індивідуального житлового будинку по пиповому проекту ІФ-2-АМ, житловою площею 48,88 м2, загальною площею 89,6 м2 та господарської будівлі (а.с.19). На підставі вищевказаного рішення 08.04.1987 р. Головним архітектором міста видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудівнику [PERSON] в [ADDRESS] (а.с.11-13). На вказаній земельній ділянці позивач [PERSON] та його дружина [PERSON] збудували житловий будинок «А», курник «Б», гараж «В», літню кухню «Г», комору «Д», вбиральню «E», криницю "№", огорожу "№ 1-4", вимощення "І-ІІ", яких у 1989 році технічно завершено, що стверджується записом в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (а.с.20-23). Із довідки від 06.02.2024 р. №26/02.3-27 виданої Управлінням містобудування Коломийської міської ради, слідує, що згідно рішення виконавчого комітету міської ради №361 від 18.11.1992 р. «Про затвердження назв нових вулиць міста та перейменування старих назв» та рішення № 224 від 18.07.1995 р. «Про уточнення назв вулиць м.Коломиї» змінено назву [ADDRESS] (а.с.25). Відповідно виписки з інвентаризаційних матеріалів, згідно архівних даних станом на 31.12.2012 р. в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації право власності за адресою [ADDRESS] не зареєстровано (а.с.24). [INFO] [PERSON] померла про що в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний запис, що стверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , виданого 23 вересня 2009 року відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Коломия Коломийського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області (а.с.14) Позивачі [PERSON] та [PERSON] із відповідними заявами звернулись до Коломийської державної нотаріальної контори про видачу їм свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , однак нотаріусом відмовленоу оформленнф таких свідоцтв, оскільки право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належних спадкодавиці не зареєстровано (а.с.15). Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.\~ Позивач представити дані документи не взмозі так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкоємець не зареєстрував будинок так як будівництво не здано в експлуатацію. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини. Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , спадкодавцем [PERSON] відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не зданий в експлуатацію, тому до позивачів як до спадкоємців, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а спірний будинок з господарськими будівлями та спорудами слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Враховуючи той факт, що позивачі є спадкоємцями за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивачі мають намір завершити будівництво спірного будинку та отримати правовстановлюючі документи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.\~ На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України,

Outcome: approved