Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-30 00:00:00

І. ПРОЦЕДУРА 07.05.2024 року в інтересах позивача [PERSON] до суду звернувся адвокат Коротнян П.В. з позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір №Н/99-01958 купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55,4 кв.м., корисна площа 48,4 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат (6,8) житловою площею 30,0 кв.м., а також: 1 - коридору, 2,7 - встр. шаф, 3 - ванної кімнати, 4 - туалету, 5 - кухні, укладений 26.08.1999 року на Регіональній універсальній біржі "Олександр-Н" між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] з іншої сторони, зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під №199 стор. 8, кн. 343 пр. від 29.09.1999 року. Ухвалою суду від 24.05.2024 року провадження по справі відкрито. Ухвалою суду від 27.06.2024 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті вимог. 27.06.2024 року від представника позивача адвоката Коротняна П.В. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій представник вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, правом на подання відзиву не скористались, будь-якої заяви щодо розгляду справи не надали. Третя особа правом на подання письмових пояснень не скористалась, будь-якої заяви щодо розгляду справи не надала. ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ В позовних вимогах адвокат Коротнян П.В. посилається на те, що позивач [PERSON] , 26.08.1999 року з однієї сторони та відповідачі [PERSON] та [PERSON] , з іншої сторони, уклали на Регіональній універсальній біржі "Олександр-Н" договір №Н/99-01958 купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 55,4 кв.м., корисна площа 48,4 кв.м., що складається з двох житлових кімнат (6,8) житловою площею 30,0 кв.м., а також: 1 - коридору, 2,7 - встр. шаф, 3 - ванної кімнати, 4 - туалету, 5 - кухні, який зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під №199 стор. 8, кн. 343 пр. від 29.09.1999 року. Оскільки після укладення договору купівлі-продажу нотаріальної форми правочину не було здійснено, що на теперішній час перешкоджає позивачу у належному користуванні та розпорядженні майном, позивач змушений звернутись до суду. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, правом на подання відзиву не скористались, будь-якої заяви щодо розгляду справи не надали. Третя особа правом на подання письмових пояснень не скористалась, будь-якої заяви щодо розгляду справи не надала. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ 26.08.1999 року [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] купив ізольовану квартиру за адресою: [ADDRESS] , про що суду надано Договір № Н/99-01958 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Регіональній універсальній біржі. На підставі Договору № Н/99-01958 купівлі-продажу нерухомого майна квартира [ADDRESS] було зареєстровано на праві приватної власності за [PERSON] под №199 стр. 8 кн. 343 пр. 29.09.1999 року. З матеріалів\~справи вбачається,\~що квартира,\~розташована за\~адресою:[ADDRESS] ,\~загальною площею\~55,4\~кв.м.,\~корисна площа\~48,4\~кв.м.,\~яка складається\~з двох\~житлових кімнат\~(6,8)\~житловою площею\~30,0\~кв.м.,\~а також:\~1\~-\~коридору,\~2,7\~-\~встр.\~шаф,\~3\~-\~ванної кімнати,\~4\~-\~туалету,\~5\~-\~кухні,\~належала продавцям\~ на підставі Свідоцтва про право власності на житло, видане 19.12.1995 року Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів. IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ В ході\~судового розгляду\~справи встановлено,\~що [PERSON] ,\~26.08.1999\~року з\~однієї сторони\~та відповідачі\~ [PERSON] \~та [PERSON] ,\~з іншої\~сторони,\~уклали на\~Регіональній універсальній\~біржі "Олександр-Н"\~договір №Н/99-01958\~купівлі-продажу\~нерухомого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~55,4\~кв.м.,\~корисна площа\~48,4\~кв.м.,\~що складається\~з двох\~житлових кімнат\~(6,8)\~житловою площею\~30,0\~кв.м.,\~а також:\~1\~-\~коридору,\~2,7\~-\~встр.\~шаф,\~3\~-\~ванної кімнати,\~4\~-\~туалету,\~5\~-\~кухні,\~який зареєстрований\~в Одеському\~міжміському бюро\~технічної інвентаризації\~під №199\~стор.\~8,\~кн.\~343\~пр.\~від 29.09.1999\~року. Сторони повністю виконали укладений між ними договір купівлі-продажу нерухомого майна. Однак відсутність належних правовстановлюючих документів на придбану квартиру перешкоджає позивачу у належному користуванні та розпорядженні майном. Суд зазначає, що на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1\~статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин, на підставі вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Outcome: approved