Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-28 00:00:00

09.04.2024 до Вишгородського районного суду Київської області, за підписом представник позивача адвоката Халупного А.В. надійшла вказана позовна заява, у якій просить, стягнути з відповідача, яка є власником приміщення [ADDRESS] , на користь позивача заборгованість по сплаті внесків та платежів у розмірі 42260 гривень 72 копійок, а також судовий збір у розмірі 3028 гривень та 5000 гривень витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтування позовних вимог, зазначено, що 01.05.2023 було зареєстровано\~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«РІДНИЙ ДІМ\~-\~34»\~за адресою:\~07354,\~Київська обл., Вишгородський р-н., с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34. [PERSON] є власницею приміщення №2А за вказаною адресою. Позивач, посилаючись на положення статті 15 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного будинку», статті 322 ЦК України, вказує, що підставою для звернення позивача до суду з позовною заявою стало виникнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів, одноразового внеску на розвиток будинку Об`єднання у відповідача. 01.07.2023 проведено Загальні збори ОСББ «РІДНИЙ ДІМ - 34», на яких згідно протоколу №01/07/23 від 01.07.2023 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» - 9 грн. 81 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 1 та 2 поверхах та нежитлових приміщень, 10 грн. 87 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 3 поверсі та вище пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 16.07.2023 включно; створено «РЕЗЕРВНИЙ\~ФОНД» ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~та встановлено\~розмір щомісячного\~внеску в\~резервний фонд:\~ для\~власників квартир\~в сумі\~0,99\~грн.\~за 1\~м.кв. загальної площі\~квартири;\~ для\~власників нежитлових\~приміщень в\~сумі 0,99\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~нежитлового приміщення.\~Створено,\~«РЕМОНТНИЙ ФОНД»\~ОСББ «РІДНИЙ\~ДІМ-34»\~та встановлено\~розмір щомісячного\~внеску в\~ремонтний фонд:\~ для\~власників квартир\~в сумі\~0,50\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~квартири;\~для власників\~нежитлових приміщень\~в сумі\~0,50\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~нежитлового приміщення. Встановлено,\~що оплата\~щомісячних внесків\~до резервного\~фонду та\~ремонтного фонду\~є обов`язковою,\~починаючи з\~дати прийняття\~рішення цих\~загальних зборів\~і сплачуються\~співвласниками до\~20\~числа наступного\~місяця,\~що слідує\~за розрахунковим.\~Зазначені внески\~можуть бути\~використані для\~забезпечення належного\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»,\~в тому\~числі для проведення незапланованих ремонтних робіт, модернізації Будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», оплати виконаних робіт та/або наданих послуг, податків; затверджено одноразові\~внески на\~розвиток будинку\~Об`єднання у\~розмірі 1367\~грн.\~з кожної\~квартири та\~3500\~грн з\~нежитлового приміщення\~(приміщення\~1-А\~та 2-А) співвласників цього будинку. Встановлено, що одноразовий внесок на розвиток будинку Об`єднання сплачується до 01.08.2023. затверджено кошторис Об`єднання на 2023-2024 роки по теплопостачанню, який діє до моменту затвердження його нової редакції. затверджено методику нарахувань внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання. Позивач зазначає,\~що відповідач\~знехтував прийнятим\~рішенням Загальних\~зборів та\~не здійснила\~оплату відповідних\~внесків за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території,\~платежів до\~ремонтного фонду\~та резервного\~фондів,\~та внесків\~на утримання\~та обслуговування\~котельні та\~розподілу витрат\~теплопостачання для\~багатоквартирного будинку,\~чим порушує\~права інших\~співвласників. У судовому порядку недійсність жодного із рішень Загальних зборів не визнавалась, відповідач зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески у розмірі затвердженому рішенням, а саме, будучи власницею приміщення №2А (загальна площа якої 446,5 кв.м.) за період з липня 2023 по березень 2024 відповідач мала сплатити: розмір внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території): 9,81\~грн./м.кв.\~(розмір\~внеску)\~? 446,5\~м.кв.\~(площа)\~=\~4380,17\~грн (щомісячно)\~-\~відповідно до\~протоколу загальних\~зборів ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~від 01.07.2023. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023, тобто наступним чином: 9,81 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 446,5 м.кв. (площа) = 2260,73 грн.; розмір щомісячного внеску в резервний фонд з листопада 2023 року по лютий 2024 року становить: 0,99 грн./м.кв. (розмір внеску) ? 446,5 м.кв. (площа) = 442,04 грн (щомісячно)- відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023, тобто наступним чином: 0,99 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 446,5 м.кв. (площа) = 228,15 грн.; розмір щомісячного внеску в ремонтний фонд з серпня 2023 року по жовтень 2023\~року становить:\~0,5\~грн./м.кв.\~(розмір\~внеску)\~? 446,5\~м.кв.\~(площа)\~=\~223,25\~грн (щомісячно)-\~-\~відповідно до\~протоколу загальних\~зборів ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~від 01.07.2023. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023, тобто наступним чином: 0,5 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 446,5 м.кв. (площа) = 115,23 грн.; внесок на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання на період опалювального сезону, відповідно до методики затвердженої на загальних зборах ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023, розраховується за формулою. Кількість спожитих за місяць гігакалорій (Гкал по лічильнику тепла) помножено на витрати для вироблення 1 Гкал згідно прийнятого кошторису ОСББ по теплопостачанню на 2023-2024 р + частка суми загальнобудинкових втрат теплопостачання, що розподіляються пропорційно до загальної площі квартири приміщення). Загальнобудинкові втрати теплопостачання розраховуються як різниця показників загальнобудинкового лічильника тепла і показників лічильників тепла по всім квартирам (приміщенням), де такі лічильники встановлені. Для квартир (приміщень), що офіційно не відключені від системи теплопостачання, але мають показники лічильника «0» або не мають лічильника проводиться нарахування мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії та додається частка квартири (приміщення) в загальнобудинкових втратах теплопостачання. Сума боргу за період з липня 2023 року по березень 2024 року, з урахуванням оплат, здійснених відповідачем, становить 42260,72 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, звернувшись до суду з позовом. Після виконання судом вимог частини шостої та восьмої статті 187 ЦПК України, ухвалою суду від 16.04.2024 у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, оскільки згідно правил частини шостої статті 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним та враховуючи положення статей 274, 279 ЦПК України. Позивачу та його представнику, у порядку, встановленому статтею 14 ЦПК України, було надіслано копію ухвали про відкриття провадження у справі, після чого, сторона позивача з будь-якими клопотаннями/заявами до суду не зверталася. Відповідачу копії ухвали суду про відкриття провадження у справі та позовної заяви з додатками було надіслано на адресу зареєстрованого у встановленому законом порядку місця проживання: [ADDRESS] . Судова кореспонденція надіслана відповідачу, адресатом отримано 14.05.2024, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористалася своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову. 13.06.2024 до суду, через електронний суд (зареєстровано судом 14.06.2024), а 18.06.2024 засобами поштового зв`язку за підписом представника позивача адвоката Халупного А.В., надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, у якій просить стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті внесків та платежів в розмірі 29801,08 грн, а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу, зазначивши, що відповідачем сплачено на рахунок позивача заборгованість по сплаті внесків та платежів у розмірі 12459,64 грн. При цьому, до заяви від 18.06.2024 додано докази надсилання її копії відповідачу у справі, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн за складання цієї заяви, додавши відповідні докази. Оскільки таких доказів не було додано до заяви від 13.06.2024, представник позивача просить не брати її до уваги. Оскільки, розгляд справи не розпочато, а відповідно до пункту 2 частини другої статті 49 ЦПК України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у суду відсутні підстави, щоб не прийняти заяву від 18.06.2024 про зменшення розміру позовних вимог. Відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України). Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно вимог статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши докази на підтвердження таких обставин у їх сукупності, судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-34» (далі ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34»), є юридичною особою з комплексного обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.13,14). Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №371894116 від 28.03.2024, [PERSON] (відповідач у справі), на підставі свідоцтва про право власності САЕ/194167 від 28.12.2010, згідно з рішенням виконавчого комітету Новопетрівської сільської ради №220 від 28.10.2010, є власницею приміщення 2-А, загальною площею 446.5 кв.м., за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16). Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», що відбулися 01.07.2023, за підсумками голосування прийнято рішення: що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» з 16.07.2023; затвердити кошторис ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» на період з липня 2023 року по грудень 2023 року діяльності Об`єднання (додаток №1 до цього протоколу). Кошторис діє до моменту затвердження нової редакції кошторису Об`єднання. Надати повноваження правлінню Об`єднання здійснювати перерозподіл статей витрат згідно кошторису; затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановити розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» - 9 грн. 81 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 1-му та 2-му поверхах та нежитлових приміщень, 10 грн. 87 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 3-му поверсі та вище Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 16.07.2023 включно; створити «РЕЗЕРВНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в резервний фонд: для власників квартир в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі нежитлового приміщення. Створити «РЕМОНТНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в ремонтний фонд: для власників квартир в сумі 0,50 гри. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,50 грн. за 1 м.кв. загальної плющі нежитлового приміщення. Встановити, що оплата щомісячних внесків до резервного фонду та ремонтного фонду є обов`язковою, починаючи з дати прийняття рішення цих загальних зборів і сплачуються співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим. Зазначені внески можуть бути використані для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», в тому числі для проведення незапланованих ремонтних робіт, модернізації Будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», оплати виконаних робіт та/або наданих послуг, податків; затвердити одноразові внески на розвиток будинку Об`єднання у розмірі 1367 грн. з кожної квартири та 3500 грн з нежитлового приміщення (приміщення 1-А та 2-А) співвласників цього будинку. Встановити, що одноразовий внесок на розвиток будинку Об`єднання сплачується до 01.08.2023; визнати виконавцем послуги з постачання електричної енергії ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» виконавцем послуг з провадження з побутовими відходами ТОВ «Альтфатер Київ», виконавцем послуги технічного обслуговування ліфтів ТОВ «ЮСТАС ЕЛІТ». Доручити Голові правління ОСБ «РІДНИЙ ДІМ-34» укласти від імені всіх співвласників будинку Об`єднання договори для забезпечення місцяь загального користування багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] з виконавцем послуги з постачання електричної енергіії ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі», ТОВ «Альтфатер Київ» - виконавцем послуги з поводження з побутовими відходами, виконавцем послуги технічного обслуговування ліфтів-ТОВ «ЮСТАС ЕЛІТ». Встановити, що потребу у вивезенні побутових відходів багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», залучаючи фізичних та/ або юридичних осіб на підставі укладених договорів. У зв`язку з чим не укладати індивідуальних договорів на комунальну послугу з поводження з побутовими відходами та обрати модель договірних відносин колективний договір. Доручити Правлінню затвердити умови колективного договору та оформити всі документи. пов`язані з Його укладанням. Затвердити, що утримання та обслуговування мереж до вводу в будинок Об`єднання здійснюється відповідним постачальником житлово-комунальної послуги, а утримання та обслуговування внутрішньо будинкових мереж здійснюється самостійно за рахунок Об`єднання. Затвердити, що споживання житлово-комунальних послуг, а саме постачання, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, здійснюється усіма співвласниками будинку Об`єднання здійснюється прямими договорами з відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг. У разі, якщо від виконавців комунальних послуг надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють заключення індивідуальних договорів, в порядку виключення - тимчасово до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення). Доручити Правлінню погодити умови колективного договору та оформити всі документи, пов`язані з його укладанням; погодити підписання договорів на постачання та транспортування газу для потреб власної котельні на суму, що перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Уповноважити Голову правління Об`єднання на підписання відповідних договорів; затвердити кошторис Об`єднання на 2023-2024 роки по теплопостачанню (додаток № 3 до цього протоколу). Кошторис діє до моменту затвердження Його нової редакції; затвердити Методику нарахувань внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання (додаток №4 до цього протоколу) (а.с.15). Як вбачається із кошторису по теплопостачанню на 2023-2024 роки планові витрати на опалення (теплопостачання) 2023/2024 роки, який є додатком №3 до протоколу №01/07/23 загальних зборів ОСББ «Рідний Дім» від 01.07.2023, у якому зазначено, що сумарні фактичні витрати на опалювальний сезон становлять 296\~500,00 грн., витрати за 1 Гкал 549,07 грн., разом 2205,32 грн. (а.с.17). У методиці нарахувань внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання для багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яка є додатком №4 до протоколу №01/07/23 загальних зборів ОСББ «Рідний Дім» від 01.07.2023, у якій зазначено, що для квартир, обладнаних лічильником тепла щомісячний внесок по теплопостачанню на період опалювального сезону розраховується за формулою: Кількість спожитих за місяць гігакалорій (Гкал по лічильнику тепла) помножено на витрати для вироблення 1 Гкал згідно прийнятого кошторису ОСББ по теплопостачанню на 2023-2024 р + частка суми загальнобудинкових втрат теплопостачання, що розподіляються пропорційно до загальної площі квартири приміщення). Загальнобудинкові втрати теплопостачання розраховуються як різниця показників загальнобудинкового лічильника тепла і показників лічильників тепла по всім квартирам (приміщенням), де такі лічильники встановлені. Для квартир(приміщень), що офіційно не відключені від системи теплопостачання, але мають показники лічильника «» або не мають лічильника проводиться нарахування мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії та додається частка квартири (приміщення) в загальнобудинкових втратах теплопостачання. Відповідач, як власниця приміщення 2-А, загальною площею 446.5 кв.м., яка знаходиться у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , не виконує належним чином вказані вище рішення ОСББ, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яку вона частково сплатила під час перебування справи у провадженні суду. На даний час Протокол Загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023 дійсний, відсутні будь-які судові рішення щодо визнання його недійсним. Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до частин першої та четвертої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з частини третьої статті 11, частини другої статті 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до частини другої статті 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Відповідно до частин другої четвертої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першою статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Крім того, відповідно до положень статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до частини першої статті 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, відповідно до статей 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язки співвласника, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно з статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Оскільки, відповідач всупереч вимог діючого закону за житлово-комунальні послуги не сплачує внески та платежі, які встановлені Загальними зборами ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» 01.07.2023, у зв`язку з чим за період з листопада 2023 року по лютий 2024 року у неї утворилася заборгованість у розмірі 42260,72 грн по сплаті внесків та платежів на управління (утримання будинку та прибудинкової території) у ремонтний фонд, резервний фонд, внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання, частину якої, а саме у розмірі 12459,64 грн вона сплатила після відкриття провадження у справі, а тому позивач вправі вимагати стягнення суми заборгованості, яка залишилася 29801,08 грн, у судовому порядку. Статтею 509 ЦК України, визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. За частиною першою статті 16 ЦК України, частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на управління (утримання будинку та прибудинкової території) у ремонтний фонд, резервний фонд, внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання за період з листопада 2023 року по лютий 2024 року, яка залишилася не сплаченою, а саме 29801,08 грн., а тому позов підляже задоволенню у повному обсязі. Щодо відшкодування відповідачем заявлених позивачем витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн, а також на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн і 2500,00 грн, суд дійшов такого. Так, відповідно до положень статті 265 ЦПК України, суд під час ухвалення судового рішення вирішує питання про судові витрати склад та розмір яких входить до предмета доказування в справі. Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 134 ЦПК України передбачено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як встановлено судом, позивач, звертаючись до суду з позовом, сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн (а.с.12). Оскільки позов ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» задоволено у повному обсязі, суд вважає, що відповідно до статті 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 гривень. Згідно із пунктами 13 частини другої, частини восьмої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу, до позову додано копії: ордеру серія ВХ №1057714, виданого 24.11.2023 на підставі договору про надання правової допомоги №21/11/23 від 21.11.2023 (а.с.20); свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ХМ №000352 (а.с. 21)Договору №21/11/23 про надання правової допомоги від 21.11.2023, укладений між адвокатом Халупним А.В. та Об`єднанням співвласника багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ - 34», в особі голови правління Шумейко А.О. (а.с.22-23); Додаткової угоди №4/01 від 01.04.2024 до Договору№21/11/23 (а.с. 24); Акту №4/1 від 02.04.2024 прийому-передачі послуг до Договору №21/11/23 про надання правничої допомоги (а.с.25); копію платіжної інструкції №234 від 02.04.2024 про сплату ОСББ «РІДНИЙ ДІМ - 34» адвокату кошти у розмірі 5000,00 грн за підготовку та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власника приміщення №2-а, згідно Акту №4/1 від 02.04.2024 та Договору №21/11/23 від 22.11.2023 (а.с. 26), а також копії: Додаткової угоду №13/06 до Договору №21/11/23 про надання правничої допомоги від 21.11.2023 (а.с.51-52); копію Акту №14/6 від 14.06.2024 прийому-передачі наданих послуг до Договору №21/11/23 (а.с.53-54); копію платіжної інструкції №284 від 14.06.2024 про сплату ОСББ «РІДНИЙ ДІМ - 34» адвокату за підготовку та подання клопотання про зменшення позовних вимог по справі 363/1768/24 у розмірі 2500 гривень, згідно акту №14/6 від 14.06.204, та договору 21/11/23 від 22.11.2023 (а.с.55). З урахуванням положень частин першої четвертої статті 137, частини третьої статті 141 ЦПК України, критерію реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, зокрема у частині подання заяви про зменшення розміру, що не є складним та вартість таких послуг є завищеною, конкретні обставини справи, зокрема часткове погашення відповідачем суми заборгованості, суд дійшов висновку про зменшення понесених позивачем витрат на правову допомогу до 5000,00 гривень, оскільки такий розмір витрат на правничу допомогу є об`єктивним та співмірним із складністю справи, виконаними адвокатом роботами (наданими послугами), обсягом змісту позовної заяви та доданих документів, розміром задоволених вимог.

Outcome: approved