Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-07 00:00:00

В травні 2024 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка з 03 листопада 2016 року є власником квартири [ADDRESS] та зареєстрована в цій квартирі. Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року, 7 квітня 2019 року та 16 грудня 2019 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території. Проте, відповідачка не в повному обсязі виконує свої зобов`язання по сплаті вказаних внесків, внаслідок чого у неї виникла заборгованість за період з 01 березня 2020 року по 31 жовтня 2023 року у загальному розмірі 17\~273,97 грн. Інформація про стан заборгованості доводилась щомісячно до відома відповідачки шляхом розміщення рахунків у її поштовій скринці, крім того, 02 листопада 2023 року їй було надіслано повідомлення-претензію. Оскільки у добровільному порядку відповідачка наявну у неї заборгованість не оплачує, то просив стягнути з [PERSON] на свою користь вказану заборгованість в розмірі 17\~273,97 грн., що становить суму простроченого боргу 10\~675,88 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу 5422,28 грн., 3% річних 1175,81 грн. Ухвалою суду від 13 травня 2024 року було відкрито провадження у даній справі, ухвалено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, сторонам роз`яснено їх право на подання відповідних заяв по суті справи. Однак, до цього часу відповідачка відзив на позов суду не надала. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 15 квітня 2024 року відповідачка [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 03 листопада 2016 року є власником квартири [ADDRESS] , площа якої становить 34 кв.м, де вона й зареєстрована з 03 листопада 2016 року по даний час /а.с.38-39/. Як вбачається з копії Статуту ОСББ «Житловий комплекс Світлиця», затвердженого Установчими зборами цього об`єднання згідно протоколу № 1 від 1 липня 2018 року, дане об`єднання створене Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, в тому числі і [ADDRESS] /а.с.6-13/. Згідно п.4.5 та 4.6 вказаного Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Як вбачається з копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року, на даних зборах було затверджено кошторис об`єднання, згідно якого встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 4,71 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів, а також внесків до ремонтного фонду в розмірі 40 грн. та до резервного фонду - 20 грн. в місяць з кожної квартири /а.с.19-24,25/. Згідно копії протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 7 квітня 2019 року, цими зборами було затверджено кошторис об`єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 5,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів /а.с.26-28,29/. Згідно копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 16 грудня 2019 року, було затверджено новий кошторис об`єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 6,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів /а.с.31-33,34/. Згідно розрахунку позивача за період з 01 березня 2020 року по 31 жовтня 2023 року відповідачці нарахована заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10\~675,88 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу 5422,28 грн., 3% річних 1175,81 грн. /а.с.43-44,45,46-47/. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 4 ст.\~23\~цього\~Закону\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об`єднання. Відповідно до ч. 1\~ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Частиною 2\~ст. 12 вказаного Закону\~визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Зважаючи на викладене, суд вважає, що відповідачка, як співвласник будинку зобов`язана брати участь у витратах по його утриманню та сплаті внесків, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. За змістом частини другої\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідачка не виконала зобов`язання щодо своєчасної оплати вищезазначених внесків, то суд вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК Світлиця» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10\~675,88 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу 5422,28 грн., 3% річних 1175,81 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачки необхідно стягнути\~на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3028 грн. та на відшкодування витрат на правничу допомогу 2000 грн.

Outcome: approved