Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-12 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , загальною площею 79,3 кв. м., житловою площею 39,1 кв. м., допоміжною площею 40,2 кв.м., а також господарські споруди: прибудова (а1), ганок (а2), сарай (Б), навіс (б1), гараж (В), погріб (В/п), навіс (Г), альтанка (Д), убиральня (Є), колодязь №1, вигрібна яма №2. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 16 червня 2001 року між ними було укладено шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про одруження виданого виконкомом Саварської сільської ради Богуславського району Київської області серії [NUMBER] від 16.06.2001. Одружившись позивачі вирішили придбати будинок що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Власником будинку був [PERSON] , що проживає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу будинку серії ВВА №759144 від 26.12.2003. 05 квітня 2005 року [PERSON] від позивачів отримав гроші в сумі 400 (чотириста) доларів США і 6100 (шість тисяч сто) гривень за житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] , що підтверджується розпискою зареєстрованою в реєстрі №48 від 05.04.2005. Разом з тим, розпискою [PERSON] зазначено, що він передав [PERSON] гроші в сумі: 400 (чотириста) доларів США і 6100 (шість тисяч сто) гривень за житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] , що підтверджується розпискою зареєстрованою в реєстрі №48 від 05.04.2005. Відповідач [PERSON] , уповноважив громадянина [PERSON] продати належний йому житловий будинок та господарські будівлі, що знаходяться в [ADDRESS] , що підтверджується довіреністю зареєстрованою в реєстрі №47 від 06.04.2005. А також уповноважив [PERSON] одержати в Білоцерківському БТІ виписку з реєстру прав власності на житловий будинок, для оформлення договору купівлі-продажу, що передбачено довіреністю зареєстровано з реєстрі №48 від 06.04.2005. 17 жовтня 2008 року [PERSON] дружина [PERSON] дала згоду на продаж житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] , що підтверджується заявою засвідченою державним нотаріусом серії ВМА №036286. З квітня 2005 року позивачі заселилися і постійно проживають у вказаному будинку, господарюють там, та проводили капітальний та поточні ремонти, що здійснюється виключно за їх власні кошти. Позивачі зазначають, що починаючи із 2005 року і станом на сьогоднішні вони відкрито й безперешкодно користуються усім будинком, обробляють земельну ділянку біля нього, вчасно сплачують комунальні платежі та залишаються добросовісними володільцями і користувачами вказаного житлового будинку, що підтверджує довідкою виданою Богуславською міською радою Обухівського району Київської області №54 від 25.03.2024, що є підставою для визнання за нами права власності на спірний житловий будинок. Оскільки на сьогоднішній день немає правовстановлюючого документу на її ім`я на даний будинок, позивачка змушена була звернутись до суду із даним позовом про визнання за нею права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Посилаючись на положення ст.ст. 328 ч. 1, 344 ЦК України позивачка просить задовольнити її вимоги. Позивач [PERSON] подав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Представник позивачки [PERSON] подала до суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання на 13.08.2024 не з`явився і не повідомив суд про причини неявки, хоч належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи. Згідно довідки відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області № 1571 від 29.04.2024 вбачається, що відповідач [PERSON] по м. Києву та Київській області зареєстрованою не значиться (а.с. 49). Відповідно до положень ч. 11 ст. 128 ЦПК України, судову повістку відповідачу [PERSON] було надіслано через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України у встановленому законом порядку. Виклик відповідача здійснювався через оголошення на офіційному сайті суду. Тобто відповідачка, будучи належним чином повідомленою про час, дату та місце судового засідання в судове засідання не з`явилася, не повідомила суд про причини неявки та у встановлений судом строк не надіслала відзив на позовну заяву. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, а також зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Зі згоди позивача [PERSON] та представника позивача [PERSON] суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи суд вбачає, що позивачі [PERSON] та [PERSON] з квітня 2005 року по теперішній час фактично продовжують володіти і користуватися житловим будинком [ADDRESS] , загальною площею 79,3 кв. м., житловою площею 39,1 кв. м., допоміжною площею 40,2 кв.м., а також господарські споруди: прибудова (а1), ганок (а2), сарай (Б), навіс (б1), гараж (В), погріб (В/п), навіс (Г), альтанка (Д), убиральня (Є), колодязь №1, вигрібна яма №2. Згідно копії договору купівлі - продажу будинку ВВА №759144 від 26 грудня 2003 року посвідченого приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Іщенко О.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 4925, вбачається, що [PERSON] , яка діє від імені [PERSON] по дорученню посвідченому Саварською сільською радою 22.12.2003 за реєстровим № 136 та [PERSON] уклали цей договір про те що [PERSON] в особі повіреної продала а [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS] (а.с.16). 05 квітня 2005 року [PERSON] від позивачів отримав гроші в сумі 400 (чотириста) доларів США і 6100 (шість тисяч сто) гривень за житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується розпискою зареєстрованою в реєстрі №48 від 05.04.2005 (а.с. 22). Згідно розписки [PERSON] від 05 квітня 2005 року зазначено, що він передав [PERSON] гроші в сумі: 400 (чотириста) доларів США і 6100 (шість тисяч сто) гривень за житловий будинок, що знаходиться в [ADDRESS] , що підтверджується розпискою зареєстрованою в реєстрі №48 від 05.04.2005 (а.с. 23). Згідно копії довіреності зареєстрованої в реєстрі №47 від 06.04.2005 відповідач [PERSON] , уповноважив громадянина [PERSON] продати належний йому житловий будинок та господарські будівлі, що знаходяться в [ADDRESS] . Також уповноважив [PERSON] одержати в Білоцерківському БТІ виписку з реєстру прав власності на житловий будинок, для оформлення договору купівлі-продажу, що передбачено довіреністю зареєстровано з реєстрі №48 від 06.04.2005 (а.с. 20, 21). Заявою засвідченою державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори ВМА №036286 від 17 жовтня 2008 року [PERSON] дружина [PERSON] дала згоду на продаж житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] (а.с. 24). Відповідно до довідки КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» №БЦ-677 від 26.03.2024, право власності на житловий будинок [ADDRESS] - зареєстровано за [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 16.08.1997, посвідченого Богуславською державною нотаріальною конторою № 3508, про що внесено запис до реєстрованої книги №1 № 197 (а.с. 37). Житловий будинок [ADDRESS] має такі технічні характеристики: будинок 1975 року забудови, загальною площею загальною площею 79,30 кв. м., житловою площею 39,10 кв. м., допоміжною площею 40,20 кв.м., а також господарські споруди: прибудова (а1), ганок (а2), сарай (Б), навіс (б1), гараж (В), погріб (В/п), навіс (Г), альтанка (Д), убиральня (Є), колодязь №1, вигрібна яма №2, оціночна вартість яких становить 124 728 (сто двадцять чотири тисячі сімсот двадцять вісім) гривень 00 коп. (а.с. 40-42). Починаючи із 2005 року та станом натепер позивачі відкрито й безперешкодно користуються усім будинком, обробляють прибудинкову територію біля нього, вчасно сплачують комунальні платежі та залишаються єдиними добросовісними володільцями і користувачами вказаного житлового будинку, що підтверджується довідкою старости сіл Саварка, Лютарі Саварського старостинського округу № 11 Богуславської міської ради Київської області за № 54 від 25.03.2024, де зазначено про те що позивачі [PERSON] та [PERSON] відкрито та безперешкодно користуються житловим будинком в [ADDRESS] (а.с. 25). Згідно довідки старости сіл Саварка, Лютарі Саварського старостинського округу № 11 Богуславської міської ради Київської області за № 53 від 25.03.2024 підтверджується той факт, що житловий будинок, яким відкрито та безперешкодно користується [PERSON] та [PERSON] має таку юридичну адресу: [ADDRESS] (а.с. 26). Задовольняючи вимоги позивачів, суд керується наступними положеннями чинного законодавства, які регулюють виниклі правовідносини. Статтею 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно володіє майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність). Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Пунктом 9 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справа №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Позивачі надала суду достатні та допустимі докази, якими підтверджується факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном на протязі більше 18 років, отже визнання права власності за позивачкою на житловий будинок [ADDRESS] , не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд приходить до висновку, що позов [PERSON] та [PERSON] підлягає задоволенню. З урахуванням викладеного та

Outcome: approved