Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-22 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Якимову О.В. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому, прохала стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 15661,20 грн. Позов обгрунтовано тим, що 25.02.2015 [PERSON] на підставі укладених договорів оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко», було передано в строкове орендне користування земельні ділянки розміром 2,26 і 2,26 га з кадастровими номерами 5325182600:00:002:0089 і 5325182600:00:002:0088, розташовані на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, договори оренди землі були 29 і 20 липня 2015 року зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до укладених новим орендодавцем [PERSON] додаткових угод, право оренди на вищевказані земельні ділянки перейшло до ТОВ «Райз-Схід»: -додаткова угода від 25.06.2018 до договору оренди землі від 25.02.2015, - перехід права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5325182600:00:002:0089, строком до 28.07.202; -додаткова угода від 25.06.2018 до договору оренди землі від 25.02.2015 - перехід права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5325182600:00:002:0088, строком до 19.07.2022. Відповідно до додаткових угод від 25.06.2018 до договорів оренди землі від 25.02.2015 визначено новий розмір нормативно-грошової оцінки 7830,60 грн за кожну земельну ділянку. 16 квітня 2024 року [PERSON] письмово звернулася до ТОВ «Райз-Схід», як особи, з якою було продовжено орендні правовідносини щодо належних їй на праві приватної власності земельних ділянок , з заявою, в якій прохала провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік, звернення було отримано 18.04.2024, але залишилося без розгляду та відповіді. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі: -від 25.02.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325182600:00:002:0089, було автоматично пролонговано на один рік з 28.07.2022 по 28.07.2023; -від 25.02.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325182600:00:002:0088, було автоматично пролонговано на один рік з 19.07.2022 по 19.07.2023. Орендну плату в розмірі 15661,20 не виплачено за 2023 рік. 04 червня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.31,). Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] належать земельні ділянки розміром 2,26 і 2,26 гага, кадастровий номер 5325182600:00:002:0089 і 5325182600:00:002:0088, розташовані на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.48,49). 25 лютого 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договори оренди земельних ділянок, площею 2,26 і 2,26 га, кадастровий номер 5325182600:00:002:0089 і 5325182600:00:002:0088, що знаходяться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.9-11,12-15). 25 червня 2018 року між новим орендодавцем [PERSON] укладено додаткові угоди, якими до вищевказаних договорів оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 28.07.2022 і 19.07.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7830,60 грн за рік оренди, які зареєстровані у Державному реєстрі речових прав (а.с.12,13,18,19-20). Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 10658576 від 29.07.2015 і 24522457 від 23.01.2018, у 2015 і 2018 році на підставі укладеного договору оренди землі з ПрАТ «Райз-Максимко» і ТОВ «Райз-Схід», було передано в строкове орендне користування земельні ділянки розміром 2,26 і 2,2572 га з кадастровими номерами 5325182600:00:002:0089 (строк до 28.07.2022) і 5325182600:00:002:0088 (строк до 19.07.2022), розташовані на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.13,19-20). У заяві до ТОВ «Райз-Схід» від 16.04.2024 [PERSON] прохала провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік (а.с.21). Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2023 рік, остання підлягає стягненню з відповідача в розмірі встановленому Договорами в сумі 15661,20 (7830,60х2) грн. У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved