Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

У лютому 2024 року до Малиновського районного суду м. Одеси звернулась з позовом представниця [PERSON] до [PERSON] , Хаджибейської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання договору купівлі-продаж дійсним, зміну адреси об`єкта нерухомого майна, у якому просила суд: визнати договір купівлі-продажу №Н-00711/99 від 26.11.1999 року, укладений між [PERSON] , в якості продавця з однієї сторони та [PERSON] , в якості покупця з іншої сторони, який було зареєстровано на Одеській Муніципальній Біржі в Журналі Реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним № Н-00711/99 - дійсним; змінити адресу об`єкту нерухомого майна, а саме - квартири [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на підставі договору купівлі-продажу №Н-00711/99 від 26.11.1999 року, з адреси: «квартира [ADDRESS] » на адресу: «квартира [ADDRESS] ». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №Н-00711/99 від 26.11.1999 року, зареєстрованого на Одеській муніципальній біржі, є власницею квартири [ADDRESS] . Зазначена квартира зареєстрована ОМБТІ та РОН під № 675 у реєстровій книзі 34 пр на сторінці 96 від 03.12.1999 року. Позивачка звернулася до КП «БТІ» Одеської міської ради з метою отримати інформацію, необхідну для того, щоб продати вищезазначену квартиру. Листом КП «БТІ» ОМР з вих. №32809/04-04 від 15.12.2023 року було з`ясовано, що за вказаною адресою по [ADDRESS] вже було зареєстровано право власності за іншою особою. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що за вказаною адресою зареєстрований [PERSON] на підставі договору дарування, серія та номер: 1545, виданий 08.11.2022, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Лутченко А.А. Відтак, оскільки належна Позивачці квартира не відноситься до об`єктів державної чи комунальної власності, а є об`єктом приватної власності, [PERSON] вимушена звертатися до суду з даним позовом з метою здійснення коригування адреси своєї квартири на підставі рішення суду. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 13.02.2024 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у підготовчому судовому засіданні на 07.03.2024 р. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 13.02.2024 року відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 07.03.2024 року замінено відповідача по справі. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 23.04.2024 року (протокольною) по справі вирішено питання щодо витребування доказів. Також, було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.05.2024 року. [PERSON] у судове засіданні не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлялась належним чином та своєчасно. У судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не поідомила, відзив на позовну заяву не подала. Представник Хаджибейської районної адміністрації Одеської міської ради у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно. Надіслала до суду письмові пояснення, у яких зазначили, що процедуру присвоєння, зміни, коригування адрес об?єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об?єкта, які є самостійними об?єктами права на нерухоме майно (квартир, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень) визначає Порядок присвоєння адрес об?єктам будівництва, об?єктам нерухомого майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 07.07.2021 №690. Пунктом 10 та пунктом 52 Порядку присвоєння адрес визначено, що у разі виявлення дублювання номерів окремих частин об`єкта зміна (коригування) або виявлення дублювання номерів об?єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку присвоєння адрес, зміна, коригування адреси здійснюється на підставі рішення суду. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.11.1999 року між [PERSON] , в якості продавця з однієї сторони та [PERSON] , в якості покупця з іншої сторони було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,2 кв.м., який було зареєстровано Одеською Муніципальною Біржею в Журналі Реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним № Н-00711/99. (а.с.146-147) Зазначений договір був зареєстрований 03.12.1999 року у КП «ОМБТІ та РОН» під № 675 у реєстровій книзі 345пр на сторінці 96 від 03.12.1999 року, що підтверджується відповідним штампом на звороті договору. З довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 15.12.2023 року за № 32809/04-04 вбачається, що Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради повідомляє, що станом на 31.12.2012, згідно із записом у реєстровій книзі, право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за фізичною особою « [PERSON] » (згідно з правовстановлюючим документом) на підставі договору № Н-00711/99 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській муніципальній біржі від 26.11.1999. Реєстраційний запис зроблено 03.12.1999 за реєстровим номером 675 у реєстровій книзі 345пр на сторінці 96. Одночасно повідомляємо, що за вищевказаною адресою, зареєстровано право власності ще на одну окрему квартиру під [ADDRESS] , за іншою фізичною особою. Отже, суд приходить до висновку, що сторони повністю виконали угоду відповідно до умов договору: продавці отримали кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до неї перейшло право власності на спірну квартиру, яке в установленому порядку було нею зареєстровано. Суд вважає, що оскільки спірні правовідносини між сторонами виникли у 1999 році, то враховуючи положення п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, до них належить застосувати положення ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд приходить до висновку про те, що при укладанні договору між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося: продавці отримали кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до нього перейшло право власності на спірну квартиру, яке в установленому порядку було ним зареєстровано. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. У відповідності із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При таких обставинах суд вважає, що даний договір підлягає визнанню дійсним. Також, судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 08.11.2022 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір дарування, відповідно до якого: дарувальник безоплатно передала у власність (подарувала), а Обдаровуваний прийняв у дарунок квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (десять), яка складається в цілому з двох житлових кімнат та підсобних приміщень, загальною площею - 60,4 кв. м, житловою площею - 39,7 кв. м. Зазначена в цьому договорі квартира належить Дарувальнику на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом П`ятої одеської державної нотаріальної контори, за реєстровим №2-8027 від 28.07.1992. Право власності зареєстровано КП «Одеське міжміське бюро технічної інвентаризації» 30.07.1992 в книзі 49 доп., стор. 146, номер запису 1278. (а.с.100, 103). Таким чином, має місце дублювання адрес зазначених об`єктів нерухомості, що створює позивачу перешкоди в розпорядженні належним їй майном. Процедуру присвоєння, зміни, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, які є самостійними об`єктами права на нерухоме майно (квартир, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень) визначено Порядком присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 07 липня 2021 року № 690 (далі Порядок № 690). Так, відповідно до пунктів 50-51 Порядку № 690 упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється: у випадку виявлення невідповідності адреси фактичному розташуванню об`єкта; у випадку виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів державної або комунальної власності; у випадку подвоєння адрес внаслідок об`єднання населених пунктів; у випадках, визначених пунктами 9, 10 та 41 цього Порядку; у випадках, встановлених законодавством та цим Порядком. Упорядкування нумерації будинків здійснюється з використанням Реєстру будівельної діяльності. Відповідно до п. 23 Порядку № 690 для нумерування об`єктів використовуються арабські цифри. Номер об`єкта може також містити літеру. Літера використовується у разі, коли відсутня можливість забезпечити послідовну нумерацію будівель, розташованих вздовж вулиці, відповідно до пункту 25 цього Порядку (наприклад, у разі будівництва двох чи більше будівель замість однієї, поділу будівель на дві чи більше блоковані). Також може використовуватися літера для будівель, що розташовані (або будуються) посеред кварталу та не мають фасаду, що виходить на вулицю. У такому разі номер найближчої житлової будівлі (для інших житлових) або споруди (для інших споруд), яка має фасад, який виходить на вулицю, отримує літеру "А", а будівля чи будівлі (споруда чи споруди) відповідно отримують інші літери. Для нумерації об`єктів використовуються великі літери українського алфавіту в такій послідовності: "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", "Ж", "И", "К", "Л", "М", "Н", "П", "Р", "С", "Т", "У", "Ф", "Х", "Ц", "Ч", "Ш", "Ю", "Я". Літера зазначається після номера через дефіс. Суд враховує, що позивач не може реалізувати свої права щодо нерухомого майна, оскільки виявлено дублювання адрес існуючих об`єктів нерухомості. У той же час відповідач - Хаджибейська районна адміністрації Одеської міської ради самостійно не вправі змінити нумерацію будинків, які не є об`єктом державної чи комунальної власності, а тому суд доходить висновку про можливість захисту прав позивача в обраний нею спосіб, який, хоча й не передбачений законом, проте є ефективним, відповідає змісту порушеного права, не порушує прав інших осіб, не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до довідки в Адресного реєстру м. Одеси від 03.01.2024 року № 387064/1 про резервування адреси об`єкта нерухомого майна вбачається, що на підставі Положення про Адресний реєстр міста Одеси; договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській Муніципальній Біржі 26.11.1999 року за N? H-00711/99 зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна - квартири - [ADDRESS] . Таким чином, зважаючи на наведені вище норми законодавства та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку про необхідність змінити адресу об`єкта нерухомого майна - квартири за адресою [ADDRESS] , загальною площею 65,2 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м., що належить [PERSON] , на наступну: [ADDRESS] .

Outcome: approved