Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-23 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що вона відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,5800 га з кадастровим номером 5920988400:07:002:0025. 19.08.2013 року між нею та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції», правонаступником якого є СТОВ «Дружба-Нова» було укладено договір оренди землі, за яким земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5920988400:07:002:0025 передається в строкове платне користування. Згідно п.8 договору, договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Відповідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня поточного року. Відповідно до п.14 договору у раз0і невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. 03.07.2017 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 19.08.2013, згідно якої викладено в новій редакції п.4.1 договору: розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору становить 4122,46 грн. за рік. Однак, відповідач свого зобов`язання щодо сплати на її користь орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 роки не виконав. На звернення до представників СТОВ «Дружба-Нова» з вимогою виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за два роки відповідач не відреагував і орендна плата до цього часу залишається не виплаченою. Відтак, вважає, що з відповідача на її користь підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою площею 1,5800 га з кадастровим номером 5920988400:07:002:0025 за 2022-2023 роки у повному обсязі з урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України. Крім того, відповідно до п.14 договору з відповідача на її користь підлягає стягненню пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розмір штрафних санкцій відповідно до п.14 договору в розмірі 0,01% несплаченої суми за період з 02.01.2024 року по 15.05.2024 становить 55,65 грн. Таким чином, стягненню з відповідача на її користь підлягає борг з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (пені) та ч.2 ст.625 ЦК України в загальному розмірі 4281,74 грн. Враховуючи викладене, [PERSON] просить стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в сумі 8244,92 грн., інфляційні втрати в сумі 328,54 грн., 3% річних в сумі 214,57 та пеню за несвоєчасну сплату орендної 2023 рік в сумі 55,65 грн., а також витрати понесені нею у зв`язку з розглядом даної справи, а саме суму сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн. та 5000,00 грн. витрат на правничу допомогу. Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 20.06.2024 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить позовні вимоги [PERSON] до СТОВ «Дружба-Нова» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково з урахуванням даного відзиву, в якому повідомляє наступне. Відповідач погоджується з заявленим представником позивача розміром заборгованості з орендної плати за 2022 рік. При цьому вертають увагу суду, що в тексті позовної заяви невірно вказано період для обрахунку інфляційних втрат та 3% річних, однак в долучених до позову розрахунках вказано вірний період прострочення, а саме з 03.01.2023 по 15.05.2024 в той же час суми зазначено вірно, відповідно розрахунку. Відповідач не погоджується із заявленим представником позивача розміром орендної плати за 2023 рік, адже строк дії спірного договору закінчився 19.08.2023 року і орендна плата за 2023 рік підлягає пропорційному стягнення саме за період дії договору (231 день). Таким чином заборгованість з орендної плати за 2023 рік становить 2607,99 грн. (розрахунок: 4122,46:365*231=2607,99 грн.). Дана сума включає в себе ПДФО та ВЗ, які підлягають утриманню із вказаної суми відповідачем, як податковим агентом позивача відповідно до положень чинного законодавства. На підставі викладеного, просять суд в своєму рішенні врахувати дану обставину. Що позбавляє боржника як податкового агента утримувати з цих сум відповідні податки та надає можливість стягувану отримати більше ніж йому належить за законом та договором. Оскільки представником позивача не вірно обраховано суму заборгованості, то відповідно не вірно розраховано суму штрафних санкцій. Та не вірно зазначено період прострочення. Розрахунок: інфляційні втрати 36,70 грн.; 3% річних 28,66 грн. Крім того, з огляду на малозначність даної справи, її незначну складність та ціну позову, вважає, заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак, розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило. З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,5800 га, кадастровий номер: 5920988400:07:002:0025, що вбачається з копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №4141454 (а.с.11-12). 19.09.2013 року між [PERSON] та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» було укладено договір оренди землі, на підставі якого [PERSON] передала підприємству в оренду земельну ділянку загальною площею 1,5800 га, у тому числі рілля 1,5800 га, кадастровий номер: 5920988400:07:002:0025, з розміром орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 27505,08 грн. Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур з згідно проектом землеустрою. Згідно п.11 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначеної цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.13-16). Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.08.2013 року [PERSON] передала, а ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку розміром 1,5800 га (а.с.17). 01.12.2015 року між [PERSON] та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» було укладено додатковий договір до договору оренди землі від 19.08.2013 року, яким п.5 та п.9 договору викладено в новій редакції: «5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43488,06 грн.» «Розмір орендної плати становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 3044,16 грн. за рік». Умовами додаткового договору також передбачено, що фактична виплата орендної плати в розмірі, що перевищує вказаний в договорі, не потребує додаткового погодження з орендодавцем. Сума, на яку може бути збільшено розмір орендної плати, залежить від загального фінансово-економічного стану орендаря, розміру індексації вартості землі, цінової політики в сільськогосподарській галузі економіки, в тому числі від вартості продукції, яку вирощує на орендованих землях орендар, а тому числі збільшення орендної плати не є постійним. Внесення орендної плати у збільшеному розмірі не є зміною умов договору (а.с.19). 03.07.2017 року між [PERSON] та ПП «Буринські Аграрні Інвестиції», правонаступником якого є СТОВ «Дружба-Нова», було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 19.08.2013 року, в якій сторони вирішили з моменту підписання даної Додаткової угоди збільшити розмір орендної плати дог 10%, у зв`язку з чим викласти п.4.1 договору в новій редакції: розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 4122,46 грн. за рік (а.с.18) З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 19.01.2017 року державним реєстратором: Нікітенко П.В., Виконавчий комітет Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області, Сумська обл., на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33492791 від 19.01.2017 [PERSON] , Виконавчий комітет Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області, Сумська обл., внесено запис про право власності №18651860 про реєстрацію земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер: 5920988400:07:002:0025 на праві приватної власності за [PERSON] та запис про інше речове право №18651913 про право ПП «Буринські Аграрні Інвестиції» на оренду вказаної земельної ділянки, строк дії: 10 років (а.с.20-21). Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно статті 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі». Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Нормами ст.21\~вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022-2023 роки, як про це домовилися сторони у договорі. Доказів того, що на даний час орендна плата за 2022-2023 роки позивачу виплачена матеріали справи не містять. Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт 167.1. статті 167 ПК України). Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином, передбачена умовами договору оренди орендна плата в розмірі 4122,46 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми СТОВ «Дружба-Нова», як податковим агентом позивача податків та зборів. За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата за 2022 рік в розмірі 4122,46 грн. та за період з 01.01.2023 року по 19.08.2023 року в розмірі 2609,09 грн. (4122,46:365х231) грн., а всього в сумі 6731,55 грн. після утримання з неї податків та зборів. Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078). Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік на користь позивача слід стягнути 3% річних в межах заявлених позовних вимог за період з 03.01.2023 року по 15.05.2024 року у сумі 168,95\~грн.\~ ((4 122,46 x 3 % x 363 : 365 : 100)+( 4 122,46 x 3 % x 136 : 366 : 100)). Інфляційні втрати орендної плати за 2022 рік за період з 03.01.2023 року по 15.05.2024 року становлять 270,53 грн. Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік підлягає стягненню в межах заявлених позовних вимог за період з 02.01.2024 року по 15.05.2024 року становить 28,87 грн. (2 609,09 x 3 % x 135 : 366 : 100). Інфляційні втрати орендної плати за 2023 рік за період з 02.01.2024 року по 15.05.2024 року становлять 36,71 грн. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України). Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання. За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України). Як вже зазначалось, п.11 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року, а згідно п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначеної цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. За наведеного, оскільки позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2023 рік, то розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, в межах заявлених позовних вимог за період з 02.01.2024 року по 15.05.2024 року та з врахуванням розміру орендної плати, становить 35,22\~грн. (2609,09х0,01х135:100). Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в розмірі 6731,55 грн., інфляційні втрати в розмірі 307,24 грн., 3% річних в розмірі 197,82 грн. та 35,22\~грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати. Враховуючи викладе, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ч.ч.1, 2 ст.141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Частиною 8 ст.141\~ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 01.05.2024 року, акт приймання передання виконаних робіт від 16.05.2024 року, детальний опис виконаних робіт від 16.05.2024 року, довідки від 16.05.2024 року, ордер на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтво на право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.26-34). З акту приймання передання виконаних робіт від 16.05.2024 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 5000,00 грн., а саме: консультація та вивчення документів наданих клієнтом (0 год. 20 хв. х 1500 грн. = 500 грн.); підготовка процесуальних документів по справі та формування пакету документів для подання в суд першої інстанції (3 год. х 1500 грн. = 4500 грн.). Загальна сума наданих послуг складає 5000 грн. (а.с.29). Проте, враховуючи складність даної справи, яка відноситься до категорії малозначних, суд вважає заявлений до відшкодування розмір судових витрат на правничу допомогу необґрунтованим та явно завищеним. Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат, в сумі 3000 грн., з яких з врахуванням часткового задоволення позовних вимог (на 82,23 %) підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки 2466,9 грн. Також, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути пропорційно до задоволених позовних вимог понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 995,97 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial