Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-31 00:00:00

Представник позивачки\~звернувся до\~суду з\~даним позовом,\~мотивуючи свої\~вимоги тим,\~що у вересні 2001 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», як продавцем та [PERSON] , і її батьком, [PERSON] , як покупцями було досягнуто угоди про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по [ADDRESS] за ціною 7500,00 грн. Керівником та іншими посадовими особами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» було запропоновано [PERSON] , і її батьком, [PERSON] , враховуючи обмеженість у них грошових коштів, оформити договір купівлі-продажу такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами через Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», представництво якої на той час працювало в м. Лебедині. 25.09.2001 року представник за довіреністю Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» Кулябко Л.І., [PERSON] , [PERSON] , прибули до представництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», де їм оформили Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] ) в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821 від 25.09.2001 року. Також даний Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року був зареєстрований і у ДП «Сумське обласне об`єднаному бюро технічної інвентаризації», про що міститься відповідна відмітка на примірниках договору. 30.12.2011 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я [PERSON] , та [PERSON] , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №409981, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,5334га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована по [ADDRESS] . 30.01.2012 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я [PERSON] , та [PERSON] , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №401929, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,2500га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована по [ADDRESS] . [INFO] помер [PERSON] батько позивачки. Спадщину за законом після смерті [PERSON] , прийняла його донька [PERSON] 15.05.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. на ім`я [PERSON] , були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, у відповідності з якими вона успадкувала по (одній другій) частині вищевказаних земельних ділянок площею 0,2500га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,5334га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по [ADDRESS] . В той же час у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на належну (одну другу) частину [PERSON] , житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] нотаріусом було відмовлено [PERSON] ,, оскільки з 01.01.2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого встановлено, що державній реєстрації прав підлягають в т.ч. і право власності і така державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться органами державної реєстрації. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, то на даний час, нотаріус, на якого в силу положень ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» покладено виконання повноважень державного реєстратора, не може провести його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав і в подальшому видати свідоцтво про право на спадщину. В нотаріальній конторі [PERSON] , пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбані нею (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами а також на успадковану після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , іншу (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по [ADDRESS] вона зможе оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області. Тому представник позивачки звернувся до суду за захистом її прав, та просив визнати за [PERSON] , право власності на спірне майно. Представник позивачки адвокат Василець С.О., в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні поклався на розсуд суду, не заперечив проти заявлених позовних вимог. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] народилася [INFO] в с. Морога, Білопільського району, Сумської області, а її батьками являються [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серія [NUMBER] від 10.04.1978 року. У вересні 2001 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», як продавцем та [PERSON] , і її батьком, [PERSON] , як покупцями було досягнуто угоди про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по [ADDRESS] за ціною 7500,00 грн. Керівником та іншими посадовими особами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» було запропоновано [PERSON] , і [PERSON] , враховуючи обмеженість у них грошових коштів, оформити договір купівлі-продажу такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами через Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», представництво якої на той час працювало в м. Лебедині. 25.09.2001 року представник за довіреністю Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» Кулябко Л.І., [PERSON] , та [PERSON] , прибули до представництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська товарна біржа», де їм оформили Договір купівлі-продажу нерухомості (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] ) в письмовій формі. Даний Договір був зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про Товарну біржу» на Товарній Біржі «Українська» м. Київ за реєстраційним номером 185821 від 25.09.2001 року. Також даний Договір купівлі-продажу нерухомості від 25.09.2001 року був зареєстрований і у ДП «Сумське обласне об`єднаному бюро технічної інвентаризації», про що міститься відповідна відмітка на примірниках договору. 30.12.2011 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я [PERSON] , та [PERSON] , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №409981, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,5334га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташована по [ADDRESS] . 30.01.2012 року Лебединською міською радою Сумської області на ім`я [PERSON] , та [PERSON] , був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №401929, у відповідності з яким їм була передана у власність (по (одній другій) частині кожному) земельна ділянка площею 0,2500га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташована по [ADDRESS] . [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від 30.01.2014 року. Спадщину за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] прийняла його донька [PERSON] . 15.05.2024 року приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. на ім`я [PERSON] , були видані свідоцтва про право на спадщину за законом, у відповідності з якими вона успадкувала по (одній другій) частині вищевказаних земельних ділянок площею 0,2500га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0500 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,5334га з кадастровим номером 5910590001:01:001:0501 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по [ADDRESS] . Згідно довідки інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат АЕ №001058) від 27 липня 2023р. вих.№153-23 та технічного паспорта по [ADDRESS] розташовані: житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1987р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» та верандою дошки під літ.«а1» загальною площею 76,1м2, житловою площею 48,7м2; сарай цегляний під літ.«Б»; погріб цегляний під літ.«п/г»; убиральня цегляна під літ.«В»; гараж дерев`яний під літ.«Г»; літня кухня дерев`яна під літ.«Д»; сарай дерев`яний під літ.«Е»; ворота з хвірткою під літ.«№1»; паркан під літ.«№2». В той же час у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на належну (одну другу) частину [PERSON] , житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] нотаріусом було відмовлено [PERSON] ,, оскільки з 01.01.2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого встановлено, що державній реєстрації прав підлягають в т.ч. і право власності і така державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться органами державної реєстрації. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчено нотаріусом, то на даний час, нотаріус, на якого в силу положень ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» покладено виконання повноважень державного реєстратора, не може провести його державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав і в подальшому видати свідоцтво про право на спадщину. В нотаріальній конторі [PERSON] , пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбані нею (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами а також на успадковану після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , іншу (одну другу) частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовані по [ADDRESS] вона зможе оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області. Тому представник позивачки звернувся до суду за захистом її прав, та просив визнати за [PERSON] , право власності на спірне майно, оскільки на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч.2 ст.15 Закону України "Про товарні біржі", дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991р. №1956-Х11 (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за [PERSON] , права власності на спірне майно.

Outcome: approved