Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-07 00:00:00

У березні 2024 року ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в обґрунтування якого зазначило, що між ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1» та [PERSON] 01 березня 2021 року укладено Договір про надання експлуатаційних послуг №77, предметом якого є оплатне надання у житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , експлуатаційних послуг. Повний перелік послуг зазначено в Додатку №3 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.10.2021 року. На виконання\~і в\~межах Договору\~№77\~від 01.03.2021\~на посередницькі\~послуги в\~інтересах відповідача\~позивачем здійснено\~постачання електричної\~енергії у\~місця загального\~користування,\~живлення ліфтів,\~забезпечення функціонування\~іншого спільного\~сумісного майна\~житлового будинку\~та на\~його прибудинковій\~території;\~централізованого водопостачання\~та водовідведення\~у квартиру\~відповідача та\~забезпечення загальнобудинкових\~потреб і\~його прибудинкової\~території.\~Відшкодування витрат\~позивача з\~оплати спожитих\~відповідачем комунальних\~послуг,\~наданих ПрАТ\~«Харківенергозбут»,\~КП «Харківводоканал»\~розраховуються виходячи\~з розміру\~затверджених тарифів\~на послугу\~та обсягу\~спожитих послуг,\~визначених відповідно\~до законодавства.\~Також предметом\~Договору №77\~від 01.03.2021\~року є\~надання послуг\~служби консьєржів\~та по\~цілодобовому моніторингу\~інженерних систем\~житлового будинку,\~відповідно до\~якого відповідач\~доручає,\~а позивач\~зобов`язується надавати\~послуги служби\~консьєржів та\~послуги з\~цілодобового моніторингу\~інженерних систем\~житлового будинку. Відповідно до умов Договорів за увесь час договірних відносин позивачем було надано передбачені договорами та погоджені сторонами послуги, проте відповідач, в свою чергу, не виконує обов`язків з оплати у повному обсязі отриманих житлових послуг, чим порушує умови Договорів та вимоги чинного законодавства України у сфері надання житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим станом на дату подання позовної заяви за відповідачем обліковувалсь заборгованість за житлово-комунальні (експлуатаційні) послуги в загальному розмірі 63777,61 грн, з яких: - заборгованість за експлуатаційні послуги в сумі 879,72 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за послуги консьєржів в сумі 18340,42 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за відшкодування витрат в сумі 1419,08 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 41677,91 гривень, за період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, доплата за звітній квартал в сумі 1111,85 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за послуги з водовідведення в сумі 123,66 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер; - заборгованість за послуги водопостачання в сумі 224,97 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року - дотепер. В подальшому ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1» здійснило перерахунок заборгованості у зв`язку з чим станом на 25 червня 2024 року заборгованість відповідача складає 63489,82 грн, з яких: - заборгованість за експлуатаційні послуги в сумі 879,72 гривень, період заборгованості: вересень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги консьєржів в сумі 18340,42 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за відшкодування витрат в сумі 1419,08 гривень, період заборгованості: травень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 41390,12 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, доплата за звітній квартал в сумі 1111,85 гривень, період заборгованості: грудень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з водовідведення в сумі 123,66 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги водопостачання в сумі 224,97 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року. З урахуванням зменшених позовних вимог, позивач просив суд стягнути з [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1» заборгованість за експлуатаційні та комунальні послуги в сумі 63489,82 грн, а також покласти на відповідача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн та 8000 грн на професійну правничу допомогу. Ухвалою суду від \~11 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання. Встановлено [PERSON] строк п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали, протягом якого вона має право подати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України. Ухвалою суду від 27 червня 2024 року прийнято до розгляду заяву ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1» про зменшення позовних вимог у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування будинків «ПРЕСТИЖ 1» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Встановлено [PERSON] строк п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали, протягом якого вона має право подати суду відзив на позовну заяву з урахуванням зменшених позовних вимог, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України. У встановлений судом строк відповідач відзиву ані позовну заяву, ані на позовну заяву з урахуванням зменшених позовних вимог не подала, у зв`язку з чим суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України розглядає справу на підставі наявних матеріалів. Сторони в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином і в установленому законом порядку. Позивачем до позовної заяви додано клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, в якому останній просив справу розглядати без участі представника позивача. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Відповідно до вимог статті 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. Таким чином, суд вважає, що відповідач в судове засідання не з`явилася, про судове засідання повідомлена належним чином, що підтверджується її підписом в рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, причини неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України). Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позовну заяву не подала, тому суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних доказів. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,\~що [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] ,\~відповідно до\~відомостей з\~Державного реєстру\~речових прав,\~з 11\~травня 2021\~року є\~власником квартири\~за адресою:\~ [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2356563663101, що підтверджується Інформаційною довідкою № 351210677 від 20 жовтня 2023 року. 01 березня 2021 року між ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування будинків «ПРЕСТИЖ 1» (Виконавець) та [PERSON] (Споживач) укладено Догові №77 про надання експлуатаційних послуг, відповідно до якого в порядку та на умовах даного договору виконавець зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: [ADDRESS] , частина в якому (житлове приміщення) належить відповідачу, експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги (п.1.1 Договору). Пунктом 1.2 Договору №77 визначено перелік експлуатаційних послуг, що надаються виконавцем, а саме: прибирання місць загального г користування у будинку, в т.ч. додаткове вологе прибирання приміщень загального користування у будинку0 вивіз твердих побутових відходів, поточний ремонт конструкцій будинку та місць загального користування,6 обслуговування ліфтів, прибирання прилеглої території, дератизація і дезінсекція, обслуговуванні вентиляційних каналів, утримання газонів, клумб, зелених насаджень, підготовка будинку до зимового періоду, обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, обслуговування системи протипожежної автоматики, обслуговування насосної станції, обслуговування газопроводів, обслуговування систем контролю доступу, утримання додаткового інженеру з експлуатації житлового будинку (коменданта). Відповідно до п. 8.1, 8.3, 8.4 Договору, він набуває чинності з 01 березня 2021 року та втрачає чинність в наступних випадках: 1) переходу права власності на квартиру до іншої особи; 2) укладення у будинку договору управління відповідно до чинного законодавства України; 3) створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком; 4) у разі припинення надання послуг з експлуатації житлового будинку виконавцем цих послуг. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається. Також 01\~березня 2021\~року між\~сторонами укладено\~Договір №\~77 на надання послуг служби консьєржів та по цілодобовому моніторингу інженерних систем житлового будинку, відповідно до п.1.1. якого споживач доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання з надання послуг служби консьєржів та по цілодобовому моніторингу інженерних систем житлового будинку, розташованому за поштовою адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язується прийняти та оплатити надані виконавцем послуги. Згідно з п. 5.1 Договору, він набирає чинності з 01 березня 2021 року і діє безстроково до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Окрім того 01 березня 2021 року між сторонами укладено Договір № 77 на посередницькі послуги, відповідно до п.1.1. якого в порядку та на умовах даного договору, замовник (комітент) доручає, а посередник (комісіонер) зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій щодо постачання електричної енергії у місця загального користування, живлення ліфтів, забезпечення функціонування іншого спільного сумісного майна житлового будинку та на його прибудинковій території; централізованого водопостачання та водовідведення у квартиру відповідача та забезпечення загальнобудинкових потреб і його прибудинкової території. Згідно з п. 1.4 Договору відшкодування витрат позивача з оплати спожитих відповідачем комунальних послуг, наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» розраховуються виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до законодавства. Договір набирає чинності з 01 березня 2021 року і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Дія договору припиняється при настанні наступних обставин: у разі переходу права власності на квартиру від комітента до іншої особи; у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; у разі укладання Комітентом договору на управління з іншим управителем; у разі припинення надання послуг з експлуатації житлового будинку Комісіонером. 11 жовтня 2021 року між ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування будинків «ПРЕСТИЖ 1» (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , який діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11 жовтня 2021 року, укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до п.1.1. якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктами 1.2, 1.3. Договору від 11 жовтня 2021 року визначено, що список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, - що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Повний перелік послуг з управління та їх вартість зазначені у додатку 3 до договору (кошторис витрат), що є його невід`ємною частиною. Послуга з управління надається відповідно до якості згідно з додатком 4 до договору, що є його невід`ємною частиною. Кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (пп. 3 п.2.2. Договору). Пунктами 9.1 9.3 Договору визначено, що цей договір набирає чинності з 11 жовтня 2021 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із Сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгації необмежена. Дія цього договору припиняється: 1) у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 9.2. цього договору; 2) достроково за згодою Сторін або за рішенням суду в разі невиконання Управителем та/або Співвласниками вимог цього договору; 3) \~ \~ \~ \~у разі прийняття рішення про ліквідацію Управителя або визнання його банкрутом; 4) якщо протягом дії цього договору, Співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого Управителя, Співвласники мають право достроково розірвати цей Договір, письмово попередивши про це Управителя, не пізніш як за 30 календарних днів до дня розірвання договору; 5) в інших випадках, передбачених законом або цим договором. Додатком № 3 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11 жовтня 2021 року встановлено Кошторис витрат на утриманий будинку та прибудинкової території ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ 1», адреса: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною першою статті 612 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У статті 536 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно частини 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до п.1 ч. 1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 указаного Закону індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З матеріалів справи, зокрема Рахунками за житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2021 року до січня 2024 року та Оборотною відомістю «Комунальні платежі: залишки та обороти» за період з жовтня 2021 року по лютий 2024 року, вбачається що позивач належним чином виконав умови укладеного договору і надав відповідачу передбачені договором послуги. Водночас відповідач свої зобов`язання виконала неналежним чином, експлуатаційні та комунальні послуги сплачувала несвоєчасно та не у повному обсязі. Відповідно до оборотної відомості «Комунальні платежі: залишки та обороти» за період з травня 2021 року до січня 2024 року за відповідачем обліковується заборгованість за житлово-комунальні (експлуатаційні) послуги в загальному розмірі 63489,82 грн, з яких: - заборгованість за експлуатаційні послуги в сумі 879,72 гривень, період заборгованості: вересень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги консьєржів в сумі 18340,42 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за відшкодування витрат в сумі 1419,08 гривень, період заборгованості: травень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 41390,12 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком, доплата за звітній квартал в сумі 1111,85 гривень, період заборгованості: грудень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги з водовідведення в сумі 123,66 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року; - заборгованість за послуги водопостачання в сумі 224,97 гривень, період заборгованості: жовтень 2021 року січень 2024 року. У відповідності до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Згідно статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінюючи в наявні в матеріалах справи докази, суд виходить з того, що позивачем доведено як належне надання відповідачу послуг відповідно до умов укладених договорів, так і неналежне виконання обов`язків відповідачем щодо повної та своєчасної оплати спожитих послуг, відповідно до умов договору. При цьому, відповідач за допомогою будь-яких належних та допустимих доказів на спростував розмір заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, не надав доказів належного виконання своїх зобов`язань за договорами. Як зазначалось вище, статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Відповідно до ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи, що [PERSON] свої зобов`язання щодо оплати експлуатаційних та комунальних послуг відповідно до умов договорів належним чином не виконала, доказів на спростування розміру заборгованості не надала, тому суд вважає обґрунтованим розмір заборгованості відповідача, у зв`язку з чим задовольняє позовні вимоги у повному обсязі та стягує з [PERSON] на користь ТОВ «ПЕОЖБ «ПРЕСТИЖ» заборгованість за житлово-комунальні (експлуатаційні) послуги в загальному розмірі 63489,82 грн. У зв`язку із задоволенням позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн, сплачений позивачем при зверненні до суду з цим позовом. Суд не вбачає підстав для вирішення питання стягнення\~інших судових\~витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 грн під час ухвалення заочного рішення, оскільки як вбачається з позовної заяви, визначена у позовній заяві сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 грн є попереднім (орієнтовним) розрахунком суми судових витрат. Водночас позивачем у позовній заяві зазначено, що остаточна сума судових витрат на професійну правничу допомогу буде заявлена представником позивача після розгляду справи у строки, передбачені чинним законодавством України.

Outcome: approved