Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-28 00:00:00

Позивач Об'єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~"Чайковського-50/1" (адреса: м. Черкаси, вул. Чайковського, 50/1) звернулося до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] (адреса: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28.11.2019 року згідно протокольного рішення співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] створено ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 29.10.2023 року № 352231597, відповідач є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] у частці 73/100. Загальна площа квартири 57,9 кв.м. Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились договірні відносини, які породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири відповідача: рішенням установчих зборів від 05.11.2019 року № 1 з 01.02.2020 року - 5,69 грн.; рішенням зборів ОСББ від 06.04.2021 року № 1 з 01.05.2021 року - 9,27 грн. Вищезазначені прийняті рішення є діючими, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] ) у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходило. За період з 16.02.2022 року по 31.10.2023 року відповідач не оплатила отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинила майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 31.10.2023 року ОСББ прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 16.02.2022 року по 31.10.2023 року становить суму 4 094 грн. 35 коп. Просить суд стягнути з відповідача [PERSON] у частці 73/100 на користь ОСББ «Чайковського 50/1» прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилась за період з 16.02.2022 року по 31.10.2023 року в сумі 4094,35 грн. Також просить стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Чайковського 50/1» судові витрати пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 2\~694 грн, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 27 травня 2024 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідачці було надано строк для надання відзиву на позовну заяву. Відзив до суду відповідачем у зазначений строк не поданий. Клопотання щодо розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від позивача чи відповідача до суду не надходило. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Судом встановлено, що 28 листопада 2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» код 43372414, номер запису 1026102 0000 019528. Стаття 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151\~Житлового Кодексу\~України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 05.11.2019 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.02.2020 року у розмірі 5,69 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з витягу протоколу від 06.04.2021 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.05.2021 року у розмірі 9,27 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 352231597 від 29.10.2023, [PERSON] є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] у частці 73/100. Загальна площа квартири 57,9 кв.м. Судом встановлено, що за період з 16.02.2022 року по 31.10.2023 року відповідач не оплатила отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинила майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 31.10.2023 року ОСББ прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 16.02.2022 року по 31.10.2023 року становить суму 4094,35 грн. 05.11.2023 року № 3/40 ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» направлено відповідачу досудову вимоги про погашення заборгованості, однак дана вимога відповідачем проігнорована. Відповідно до ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України Оскільки, встановлено, що відповідачем своєчасно не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в неї утворилась заборгованість в сумі 4094,35 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України та Закону України\~«Про судовий\~збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1 ст.\~137\~ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року, доручення (угода) до договору про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року № 3, акт приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 3, детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, і здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги від 26.12.2023 року виданий адвокатом Гребченко Р.О. Відповідно акту приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 3 вартість надання послуг складає 1500 грн., які сплачені позивачем, що підтверджується платіжною інструкцією № 220 від 27.12.2023 року. Відповідно до частини другої статті 137\~ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. На виконання вимог ст.\~137\~ЦПК України адвокатом поданий детальний опис виконаних робіт в акті від 07.02.2022 року. Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2 684 грн. на оплату судового збору та 1500 грн. витрат на правничу допомогу.

Outcome: approved