Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-12 00:00:00

До Красноградського районного суду Харківської області звернулась [PERSON] з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрнафтагазресурс" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати по договору оренди земельної ділянки, в якому просить: - розірвати договір оренди землі, який укладений 01.01.2017 року між [PERSON] , спадкоємцем якого є позивач, та відповідачем на земельну ділянку площею 5,95 га, кадастровий номер 6323380500:10:000:0231 для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області; - зобов`язати відповідача повернути [PERSON] належну земельну ділянку площею 5,95 га, кадастровий номер 6323380500:10:000:0231 для ведення особистого підсобного господарства, в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі; - стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за 2021-2022 рік, у розмірі 44364,34 грн, 3 відсотки річних від суми заборгованості 1522,37 грн., інфляційні втрати в сумі 5203,55грн., пеню в сумі 18522,11грн. - стягнути судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] зазначає, що 01.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Укнафтагазресурс" було укладено договір оренди землі 01/01/2018 від 01.01.2017 року. Відповідно до якого [PERSON] , передав свою земельну ділянку № [NUMBER] , яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області в строкове платне користування ТОВ "Укрнафтагазресурс" на 15 років. Земельна ділянка, загальною площею 5,95 га та з кадастровим номером 6323380500:10:000:0231. [INFO] [PERSON] помер. Право власності на земельну ділянку № [NUMBER] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 листопада 2020 року, перейшло його онуці [PERSON] . Відповідно до п. 4.3 укладеного договору оренди землі, зазначено що орендна плата вноситься в грошовій або натуральній формі за ринковими цінами виробленої сількогосподарської продукції один раз на рік до 31 грудня кожного року оренди. Новий власник земельної ділянки [PERSON] за 2021 рік, оплату за використання орендованої землі не отримувала. 03.08.2023 року Позивачка направила претензію до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по договору оренди за 2021-2022 рік у 7-ми денний строк, і про намір розірвання договору оренди у зв`язку з порушення умов договору, а саме несвоєчасна оплата оренди за використання земельної ділянки, але відповіді не отримала. Тому і звернулась з позовною заявою до суду. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи в їх відстності. Просять суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі. Представник відповідача адвокат Пілігрім П.О, направив до суду заперечення проти позовних вимог, згідно якого позовні вимоги визнає частково, не заперечують проти розірвання договору оренди, проте щодо суми заборгованості по орендній платі просив задовольнити частково, з тих підстав, що орендна плата має структуру, яка включає нарахований розмір орендної плати відповідно до Податкового Кодексу України, крім того щодо нарахування пені просили суд застосувати строки позовної двності , яка застосовується в один рік на підставі п.1 ч.2 ст.258 ЦПК України, а щодо 3% річних та інфляційних витрат, то відповідно якщо не вірний розрахунок нарахованої орендної плати, то відповідно і ці розрахунки калькуляційно не вірні. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.1\~ст.2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Статтею 55 Конституції України\~установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~статті 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Матеріалами справи встановлено, що власником земельної ділянки площею 5,95 га, кадастровий номер 6323380500:10:000:0231, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, був [PERSON] . \~ \~ \~ \~01.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Укрнафтагазресурс" укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,95 гектарів строком на 15 років. \~ \~ \~ \~Сторони погодили в пункті 4.1 Договору що, що річний розмір орендної плати складає 8,4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. За умовами пункту 4.3 договору орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] , і на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач [PERSON] прийняла у спадщину вищевказану земельну ділянку. Позивач вказує, що відповідач на час звернення з позовом у серпні 2023 року не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік в сумі 22182,17 грн та за 2022 рік 22182,17 грн., які і просила стягнути в позовних вимогах, а також 3 відсотки річних від суми заборгованості 1522,37 грн., інфляційні втрати в сумі 8203,55 грн., пеню в сумі 18522,11 грн., всього 72612,37грн. На даний час кошти за оренду земельної ділянки [PERSON] не сплачено і в подальшому відповідач продовжує порушувати вимоги договору оренди що і призвело до заборгованості за 2021-2022 роках. Відповідно до п. 8.1.1. орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 11.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, також з інших підстав, визначених законом. У пункті "д" частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі\~ст.13 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.21 Закону України "Про оренду землі"\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами\~ст.24 Закону України "Про оренду землі"\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~ст. 31 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з частиною 3\~ст. 31 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною першою\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~21 Закону України "Про оренду землі"\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач та орендодавець не отримали того, на що розраховували при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі N 484/301/18, провадження N 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі N 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19. Таким чином, судом встановлено, що ТОВ "Укрнафтагазресурс" не здійснило грошової виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки згідно договору від 01.01.2017, а позивач орендну плату не отримувала, не було надано жодних послуг в рахунок орендної плати станом а день подання позовної заяви, отже своєчасно та систематично орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного договору оренди землі, відповідач не вносило, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням товариством його умов. Щодо стягнення заборгованості по орендній платі, 3% річних, інфляційних витрат та пені суд заначає наступне. Позивач [PERSON] просить суд стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2022 року. Згідно умов договору, який був укладений між [PERSON] та ТОВ "Укрнафтогазресурс" нормативна гроршова оцінка земельної ділянки становить 264073.38 грн, а відповідно калькуляційний розрахунок орендної плати становить 22182,17 грн. Проте відповідно орендатор, яким є ТОВ "Укрнафтогазресурс" є податковим агентом, а тому заборгованість зі сплати орендної плати має бути з урахуванням утримання податку на дохід з фізичних осіб та військового збору. Віповідно до бухгалтерської довідки ТОВ "Укрнафтогазресурс" сума заборгованості по орендній платі складає 17856,64 за кожен рік. Відповідно до ч.2\~ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредитора. Відповідачем зазначено про застосування наслідків позовної давності у зв`язку із пропуском щодо стягнення пені на підставі п.1ч.2ст. 258 ЦК України. При цьому, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні" у зв`язку з військовою агресією рф проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер. Пунктом 19\~Прикінцевих та\~перехідних положень\~Цивільного Кодексу\~України -\~у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Аналіз вищезазначеної норми закону не передбачає застосування наслідків позовної давності. Відповідно до п. 4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір пені розраховується за формулою: Пеня = С x РП x Д : 100, де С - Сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - Кількість днів прострочення. Відповідно калькуляційний розрахунок пені :17856.64 x 0.1 x 600 : 100 = 10713,98 грн. Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Відповідно калькуляційни розрахунок 3% річних: 17856,64х3%х600:365:100= 880,60 грн. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації від боржника за неправомірне користування утримуваними ними грошовим коштами, належними від сплати ним неустойки ( пені) за невиконання або не належне викогнання зобов`язання. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування\~статті 625 ЦК України\~визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078). А відтак сума інфляційних витрат за весь період прострочення платежу за орендну плату складає 5314,89 грн. Таким чином, всього на користь позивача підлягають стягненню з ТОВ "Укрнафтогазресурс" заборгованість зі сплати орендної плати за 2021-2022 року на загальну суму 35713,28 грн., інфляційні втрати в розмірі 5314,89 грн., 3% річних в розмірі 880,60 грн., пеня 10713,98 грн, а всього 52622,75 грн. Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого. Відповідно до ч.ч.1, 3\~ст.133ЦПКУкраїни судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ч.ч.1, 2\~ст.141ЦПКУкраїни судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.2\~ст.137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Частиною 8\~ст.141ЦПКУкраїни встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Згідно практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, як зазначено в п. 95 Рішення у справі "Баришевський проти України" від 26.02.2015р., п. 88 Рішення у справі "Меріт проти України" від 30.03.2004р., заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04). У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 24.07.2023 року, копії ордеру на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтва на право зайняття адвокатською діяльністю. З акту наданих послуг №1 до Договору №84 від 24.07.2023 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 7500,00 грн., а саме: складання позовної заяви та подання до Крсноградського районного суду 5000,00 грн., підготовка процесуальних документів по справі 2500,00 грн. Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат в сумі 7500,00 грн. Також, відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно до задоволених позовних вимог понесені нею судові витрати по сплаті судового збору. Відповідно позовні вимоги задоволено частково. Позивачем сплачено судовий збір за дві позовні вимоги про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки в повному обсязі, тому стягненню підлягає судовий збір на користь позивачки в сумі 2147,20 грн. Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за орендну плату та штрафних санкцій задоволено на 72,47%, тому стягненню підлягає судовий збір за одну позовну вимогу в розмірі 778,04 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial