Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що 05.05.2020 р. між ним та відповідачкою [PERSON] , у простій письмовій формі, було укладено договір купівлі продажу вищевказаного житлового будинку, який не був посвідчений нотаріально, але було виконано усі суттєві умови договору. Згодом з`ясувалось, що відповідачка [PERSON] не завершила процедуру оформлення своїх спадкових прав на вказане майно після смерті батька [PERSON] .. Таким чином, придбане позивачем майно, було відчужено особою, яка не мала на це право, але у зв`язку з тим, що позивач є добросовісним набувачем, та відсутні підстави для витребування в нього майна, передбачені ст. 388 ЦК України, він просить задовольнити позовні вимоги. Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Вальченко В.В. направив до суду заяву з проханням розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують. Відповідачка у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом встановлено, що визнання відповідачем позову не порушує права, свободи та інтереси інших осіб та не суперечить закону. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу від 05.05.2020 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] про купівлю-продаж житлового будинку\~з надвірними\~спорудами,\~розташованого по[ADDRESS] ; технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] ; довідка Ренійської міської ради № 219 від 13.10.2023 р.; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 25.04.1989 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] ; лист завідувачки Ізмаїльської держнотконтори [PERSON] № 577 від 15.07.2002 р.; Інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 14.02.2017 р.; Інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 14.02.2017 р.; свідоцтво про смерть [PERSON] , помер [INFO] , актовий запис № 26, свідоцтво [NUMBER] ; рішення Ренійського районного суду Одеської області від 27.09.2013, № 510/931/13-ц; рішення Ренійського районного суду Одеської області від 28.05.2019 р., № 510/818/19; свідоцтво про укладення шлюбу між [PERSON] та [PERSON] , прізвище дружини після укладення шлюбу « [PERSON] », серія [NUMBER] від 28.02.2020 р.; паспорт [PERSON] № [NUMBER] ; паспорт [PERSON] , серія [NUMBER] від 02.12.1996 р. з ідентифікаційним номером; звіт про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] ; свідоцтво про народження [PERSON] , [INFO] , батько [PERSON] , мати [PERSON] від 21.08.1986 р.. Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 22.04.2020 позивач домовився із відповідачкою про купівлю житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . 05.05.2020 було укладено відповідний договір купівлі-продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Позивач передав відповідачці обумовлену суму грошей, а відповідачка надала позивачу об`єкт нерухомості для вільного користування і володіння. Так як,\~згідно законодавства,\~подібні договори\~підлягають нотаріальному\~посвідченню,\~позивач,\~через деякий\~час,\~запропонував відповідачці\~привести домовленість\~у відповідність\~до вимог\~закону,\~однак з`ясувалось,\~що відповідачка не завершила процедуру оформлення своїх спадкових прав за законом на вказане майно після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Про існування цих обставин, позивачу до укладення договору не було відомо. Таким чином, на момент укладання договору, тобто на 05.05.2020 р., відповідач не мала право відчужувати даний об`єкт нерухомості, тому придбане позивачем майно було відчужено особою, яка не мала на це право. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав представнику відповідача обумовлену суму коштів, а представник відповідача передав позивачу нерухоме майно та ключі від нього. Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачці була передана обумовлена сума грошей, а позивачу об`єкт нерухомості. Відповідач жодного разу не висувала вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечувала проти визнання права власності за позивачем, про що свідчить заява, яка міститься в матеріалах справи від 28.11.2023 р. Відповідно ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до\~ст. 388\~цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. На підставі ч.1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:\~було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;\~було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;\~вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.\~ Частиною 1 ст. 397 ЦК України, передбачено, що володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Згідно ч. 3 ст. 397 ЦК України, фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. \~ \~ \~ \~Так, позивач набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] в порядку ст. 330 ЦК України, як добросовісний набувач, придбавши його у відповідача, яка фактично не мала права його відчужувати на той період, оскільки не завершила процедуру оформлення спадкових прав на майно, спадщину прийняла в порядку ч. 1 ст. 1269 ЦК України. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем, як за добросовісним набувачем, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Виходячи з вищевикладеного,

Outcome: approved