Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

У червні 2024 року позивач Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом?янська 15-А» звернувся до Солом?янського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» (надалі - ОСББ «Солом`янська 15-А»). Згідно Акту приймання передачі з балансу на баланс частини житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: [ADDRESS] від 04 грудня 2012 року вказаний будинок передано на баланс ОСББ «Солом`янська 15-А». Таким чином починаючи з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі ОСББ «Солом`янська 15-А» та відповідно ним обслуговується. [PERSON] (надалі - відповідач) на підставі ордеру № 011634 на право зайняття службового приміщення від 11 лютого 2011 року, виданого Солом?янською районною в м. Києві державною адміністрацією, зареєстрований та фактично проживає у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою 76,40 кв.м. Вказана квартира є службовим житловим приміщенням, перебуває на обліку Київського квартирно - експлуатаційного управління, а відтак є державною власністю. Таким чином відповідач будучи зареєстрованим та фактично проживаючим у вказаній квартирі є наймачем зазначеної квартири у взаємовідносинах із ОСББ «Солом`янська 15-А». Загальними зборами ОСББ «Солом`янська 15-А» від 19 березня 2019 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. за кв.м. та додатково 300 грн. з кожної квартири на службу консьєржа. Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у користуванні відповідача, становить 173, 80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2 512,47 грн. Однак, в порушення своїх зобов`язань відповідачем в період з 01 квітня 2023 року по 31 березня 2024 року (включно) внески та платежі на управління будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 30 149,64 гривень. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 червня 2024 року справу розподілено судді Тесленко І.О. Судом в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України направлявся запит щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача у справі. Відповідь на такий запит надійшла до суду 17 червня 2024 року. Ухвалою суду від 19 червня 2024 року справу прийнято до провадження та постановлено вищевказану справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що в матеріалах справи наявні відповідні докази. 26 липня 2024 року від представника позивача на адресу суду надійшли уточнення позовних вимог. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Разом з тим, до суду повернувся поштовий конверт з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Таким чином, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Оскільки у встановлений судом строк відповідачем відзиву на позовну заяву не подано, на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З врахуванням наведеного, суд ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільно - процесуального законодавства. Судом встановлено, що 28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А» (а.с. 13-19). Згідно акту приймання передачі з балансу на баланс частини житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: [ADDRESS] від 04 грудня 2012 року вказаний будинок було передано на баланс ОСББ «Солом`янська 15-А». Таким чином, з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі ОСББ «Солом`янська 15-А» та відповідно ним обслуговується (а.с. 7-12). Відповідачу на підставі ордеру № 011634 на право зайняття службового приміщення від 11 лютого 2011 року, виданого Солом`янською районною в м. Києві державною адміністрацією, надано службове приміщення, квартира [ADDRESS] , загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою 76,40 кв.м. (а.с. 23). Вказана квартира є службовим житловим приміщенням, перебуває на обліку Київського квартирно - експлуатаційного управління, а відтак є державною власністю. Відповідно до ст. 2 ЖК УРСР, завданнями житлового законодавства Української РСР є регулювання житлових відносин з метою забезпечення гарантованого Конституцією СРСР і Конституцією Української РСР права громадян на житло, належного використання і схоронності житлового фонду, а також зміцнення законності в галузі житлових відносин. Згідно до ст. 4 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктами 3.1 та 3.3 Статуту ОСББ «Солом`янська 15-А» визначено, що метою створення, завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ (а. с. 25 - 29). Відповідно до ст. 22 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Позивач у відповідності до Статуту та Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з 04 грудня 2012 року шляхом самозабезпечення та отримання частини комунальних послуг в якості колективного споживача здійснює належне утримання будинку, прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово - комунальних послуг. З цією метою позивачем укладені відповідні договори щодо місць загального користування на теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії вивезення побутових відходів, технічне обслуговування та ремонт ліфтів тощо. За цими договорами позивач виступає колективним споживачем послуг, які фактично споживаються мешканцями будинку та вартість яких повинна відшкодовуватись останніми шляхом сплати щомісячних внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання (ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року). Відповідно до ст. 10 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 5, 10 ст. 7, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Частиною 6 ст. 13 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15. У відповідності до ч. ч. 2 та 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Оскільки відповідач не є власником квартири [ADDRESS] , а користується нею як службовим житловим приміщенням та до нього застосовується правила про договір найму жилого приміщення, таким чином на відповідача розповсюджується зобов`язання усіх співвласників ОСББ «Солом?янська 15-А» щодо участі у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Частиною 2 ст. 21 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Загальними зборами співвласників ОСББ «Солом?янська 15-А» від 19 березня 2019 року (протокол загальних зборів від 03 квітня 2019 року) було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 12,73 грн. за кв.м. та додатково 300 грн. з кожної квартири на службу консьєржів. Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у користуванні відповідача становить 173,80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2 512,47 грн. Відповідно до п. 10.5 Статуту ОСББ «Солом?янська 15-А» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідач у взаємовідносинах з ОСББ «Солом?янська 15-А» є наймачем квартири [ADDRESS] та на нього розповсюджується зобов`язання співвласників щодо здійснення витрат на утримання будинку, він зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом ОСББ «Солом?янська 15-А», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, здійснювати витрати на управління будинком, своєчасно і в повному обсязі сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Солом?янська 15-А» . Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. З врахуванням вищенаведених фактів, суд приходить до висновку, що між сторонами існують зобов`язання, що випливають з договору про надання житлово - комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі доказів, наявних в матеріалах справи судом встановлено, що відповідачем в період з 01 квітня 2023 року по 31 березня 2024 року внески та платежі на управління будинком вносилися не в повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по внескам та платежам на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 30 149,64 грн. Відповідачем такий розрахунок спростований не був, як і не було надано доказів належного виконання ним своїх зобов`язань, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що позов позивача до відповідача підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним документально підтверджені судові витрати - сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved