Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-30 00:00:00

21 січня 2020 року позивач, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва») звернулося до суду із позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 10 493,31 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн. В обґрунтування позову позивач вказує, що житловий будинок [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні позивача. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 218,80 кв. м, в цьому будинку. Відповідач користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 50493,31 грн, починаючи із 07 листопада 2015 року, чим завдає позивачу майнової шкоди. Ухвалою судді від 22 січня 2020 року в справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 29 травня 2020 року від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 50 493,31 грн. 29 липня 2020 року позивачка надала до суду зустрічну позовну заяву до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва", Київської міської державної адміністрації, Печерської районної в м. Києві державної адміністрації, Кабінету Міністрів України, третя особа - Уповноважений Верховної Ради України з прав людини про захист прав споживача та відшкодування моральної шкоди. 24 листопада 2020 року позивачка надала уточнену зустрічну позовну заяву до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва", Київської міської державної адміністрації, Печерської районної в м. Києві державної адміністрації про захист прав споживача. Ухвалою суду від 24 листопада 2020 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва, Київської міської державної адміністрації, Печерської районної в м. Києві державної адміністрації про захист прав споживача - повернуто заявнику. Ухвалою суду від 10 березня 2021 року зупинено провадження у справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Ухвалою суду від 20 березня 2024 року поновлено провадження у цивільній справі № 757/2785/20-ц за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. 17 травня 2024 від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 50 152,07 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Відповідач правом подачі відзиву на позовну заяву не скористався. З урахуванням викладеного, ст. ст. 128-131, 223 ЦПК України та з метою уникнення затягування розгляду справи суд вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних і доказів для її розгляду по суті за відсутності учасників справи. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку. Суд установив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Зазначений будинок знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Києва та перебуває на балансовому обліку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва», яка надає послуги з утримання вказаного будинку та прибудинкової території, нараховує та збирає квартирну плату з мешканців квартир житлового фонду комунальної власності територіальної громади на обслуговування території й збір із власників приватизованих квартир за відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, відповідно до п. 7 Правил користування будинку та прибудинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, на власника, наймача житлового приміщення, покладено обов`язок сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із наведеними нормами чинного законодавства споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Нарахування за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводиться за тарифами, затвердженими розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2010 року № 1221 та від 30 квітня 2015 року №442. Постановою Пленуму Верховного суду України від 30 жовтня 2013 року роз`яснено, що не укладання договору про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі не звільняє боржника від обов`язку оплачувати отримані ним послуги. Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом норми ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. При цьому, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (частина 4 цієї статі). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 322 ЦК України). Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Згідно положень частин 2 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За положеннями вказаного Закону, власником приміщення є фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням. У разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо управління майном приймається відповідно до закону. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Згідно із розрахунком, наданим позивачем, [PERSON] за період з липня 2015 року до листопада 2019 року за послуги з утримання будинку і прибудинкової території належним чином не сплачує в повному обсязі, у зв`язку з чим за адресою: [ADDRESS] утворилась заборгованість в сумі 50152,07 грн. Відповідач з приводу вищевказаного розрахунку заборгованості заперечувала, посилаючись на те, що житлово-комунальні послуги позивачем не надавались та вказаний факт буде установлено в рішенні Печерського районного суду м. Києва у справі №757/12189/17-ц. Так, рішенням Печерського районного суду м. Києва від 29 березня 2023 року у справі №757/12189/17-ц позов [PERSON] до Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва», третя особа Київська міська державна адміністрація, Управління праці та соціального населення у Печерській державній адміністрації м. Києва про визнання дій незаконними та зобов`язання вчинити дії, - задоволено частково. Визнано незаконними дії Керуючої компанії «Комунальне підприємство з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» щодо здійснення завищених нарахувань по сплаті за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] , яка на праві власності належить [PERSON] . Зобов`язано Керуючу компанію «Комунальне підприємство з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» провести з 01 липня 2015 року по 07 листопада 2015 року перерахунок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] , яка на праві власності належить [PERSON] . Зобов`язано Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» укласти з [PERSON] договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, типова форма якого затверджена КМУ 20.05.2009 року № 529. Як вбачається із заяви представника позивача від 17 травня 2024 року позивач добровільно виконав рішення Печерського районного суду м. Києва від 29 березня 2023 року та здійснив перерахунок [PERSON] за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01 липня 2015 року по 07 листопада 2015 року. Ураховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованими, доведеними, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2 102,00 грн відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved