Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-25 00:00:00

Позивач, від імені\~та в\~інтересах якої\~на підставі\~договору діє\~адвокат Дмитренко\~І.М., звернулася до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. У своїх вимогах посилалася на те, що її сестрі [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 2га, кадастровий номер 4824884800:01:000:0068 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Себинської (нині Костянтинівської) сільської ради Новоодеського (нині Миколаївського) району Миколаївської області. 30 вересня 2022 року позивач з [PERSON] обумовили умови договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки про що склали відповідну розписку. Позивач передала [PERSON] 20000 гривень за продану нею земельну .ділянку, продавець в свою чергу передала їй правовстановлюючі документи та зобов`язалась оформити договір купівлі-продажу нотаріально після збору всіх необхідних документів. Про зазначені обставини було відомо Відповідачам по справі - батькам та чоловіку [PERSON] . Але [INFO] [PERSON] померла і вони не змогли посвідчити між нами договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально. Відповідачі зазначені у позовній заяві є ймовірними спадкоємцями [PERSON] . З посиланням на те, що сторони виконали усі умови договору, однак з об`єктивних причин вони втратили можливість нотаріально посвідчити правочин, відповідно до положень ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.09.2022 р., укладений між позивачем та [PERSON] , за яким позивач придбала земельну ділянку площею 2га, кадастровий номер 4824884800:01:000:0068 для ведення особистого селянського господарства,\~яка розташована\~на території\~Себинської (нині\~Костянтинівської)\~сільської ради\~Новоодеського (нині\~Миколаївського)\~району Миколаївської\~області та\~визнати за\~нею право власності на вищевказане майно. У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань від них не надходило. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за їх відсутності. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 2га, кадастровий номер 4824884800:01:000:0068 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Себинської (нині Костянтинівської) сільської ради Новоодеського (нині Миколаївського) району Миколаївської області, що підтверджується витягом №101037925 від 21.10.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 30 вересня 2022 року позивач та [PERSON] обумовили умови договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки про що склали відповідну розписку. Згідно розписки від 30 вересня 2022 року, [PERSON] отримала від позивача грошові кошти в сумі 20000 (двадцять тисяч) гривень за угодою продаж земельної ділянки площею 2га, кадастровий номер 4824884800:01:000:0068 для ведення особистого селянського господарства та передала позивачу правовстановлюючі документи та зобов`язалась оформити договір купівлі-продажу нотаріально після збору всіх необхідних документів У подальшому, [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 12.10.2022 року виданим Заводським ВДРАЦС у місті Миколаєві ПМУМЮ (м.Одеса). Таким чином позивач втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки. Як видно із спадкової справи №64/2023 початої 14.06.2023 року приватним нотаріусом Херсонського міського Нотаріального округу Кличановською С.І. після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , єдиним спадкоємцем після її смерті, який прийняв спадщину був її чоловік [PERSON] . Таким чином [PERSON] є єдиним належним відповідачем у цій справі. З 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів», яким частину 3 ст.640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України). Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Як видно із досліджених судом доказів, позивач по справі [PERSON] домовилася з [PERSON] щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою складеною у простій письмовій формі, виконали його умови, але нотаріально не посвідчили. У зв`язку з чим суд може визнати укладений між ними договір дійсним. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки було втрачено можливість нотаріально посвідчити такий договір. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові № 142/119/20 від 07 грудня 2022 року дійшов висновку, що із урахуванням принципу розумності, очевидно, що позов про визнання договору дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України є способом захисту цивільних прав та інтересів учасників приватних відносин. Рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору «зцілює» тільки таку ваду як відсутність нотаріального посвідчення договору. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається в силу прямої вказівки в частині другій статті 220 ЦК України. Проявом розумності є те, що законодавець не пов`язує можливість визнання дійсним договору із залученням податкового чи іншого органу, який контролює сплату фізичною особою податків, зборів чи інших обов`язкових платежів. Очевидно, що для контролю сплати фізичною особою податків, зборів чи інших обов`язкових платежів в публічному праві існують відповідні механізми, які не можуть бути реалізовані під час розгляду судом цивільної справи. Цивільний суд за позовом про визнання договору дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України вирішує цивільний спір, а не визначає, розмір та порядок сплати податків, зборів чи інших обов`язкових платежів. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки було втрачено можливість нотаріально посвідчити такий договір. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на неї судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за його клопотанням.

Outcome: partial