Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-24 00:00:00

30.04.2024 через систему «Електронний суд», представник позивача адвокат Тютюнік О.О. що діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ № 1600830 від 29.04.2024 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №172350 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана вище земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01 липня 2019 року укладеного позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 10 років з правом пролонгації. Проте, в порушення умов договору, в 2020 - 2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від\~01 липня 2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 01.05.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Частиною 3\~ст. 12 ЦПК України\~визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1\~ст. 14 ЦК України\~цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи та\~давши їм\~належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 було видано державний акт серії ЖТ № 172350 від 13 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857, що розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Свідоцтва про одруження серії [NUMBER] від 06 листопада 2004 року [PERSON] , [INFO] уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] та прізвище після державної реєстрації шлюбу обрала [PERSON] . 01 липня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора [PERSON] , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857 терміном на 10 років (п. 7 Договору). Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 2080,00 гривень. Пунктом 9 договору від 01.07.2019 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно п. 35. Договору від 01.07.2019 року набирає чинності після підписання сторонами. Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . Право оренди земельної ділянки з 26.11.2019 зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Згідно інформації № 367425777 від 26.02.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,0166 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1857, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів\~Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 26.11.2019 року, за номером запису 34400294. Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2020 - 2023 роках відповідач суду не надав. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1\~ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2\~ст. 652 ЦК України,\~у разі\~істотної зміни\~обставин,\~якими сторони\~керувались при\~укладенні договору,\~договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі\~статтею 13 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1\~ст. 14 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5\~ст. 6 цього Закону\~визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої\~статті 15 Закону «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою\~статті 32 Закону «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України\~передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 01.07.2019 року за 2020 - 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. Суд також враховує, що відповідно до\~Постанови КМУ\~«Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися)бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364\~та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз(БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з\~ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 968,96 грн.

Outcome: approved