Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-29 00:00:00

Позивач Олександрійська міська рада Кіровоградської області звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідач, на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.2006 року є власником нерухомого майна (комплекс будівель) (1/2 частки), реєстраційний номер 666645035203, що розташований за адресою [ADDRESS] . Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.05.2024 року вбачається, що 28.12.2021 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 0.1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012 власником ділянки є Олександрійська міська рада. Таким чином, з моменту набуття права власності і по даний час [PERSON] є власником об`єкта нерухомого майна (1/2 частка комплексу будівель), що розташований за адресо [ADDRESS] і з 28.12.2021 року використовує земельну ділянку площею 0,1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012, що належить Олександрійській територіальній громаді, належним чином не оформив право користування земельною ділянкою на якій перебуває зазначений комплекс будівель та не уклав відповідний договір оренди. Рішенням Олександрійського міськрайонного суду від 29.11.2023 року з [PERSON] вже стягнуто безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати у сумі 12762,67 грн. за період з 01.01.2022 року по 31.01.2023 року. Таким чином, відповідач, будучі фактичним користувачем земельної ділянки, відмовляючись укласти відповідний договір оренди земельної ділянки, не сплачує передбачену законодавством плату за користування земельною ділянкою. Просить стягнути з [PERSON] безпідставно збережені кошти орендної плати за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 рік в розмірі 19240,11 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, відповідно до поданої заяви просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги просить задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Згідно ч. 1 ст.280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не надав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов до наступного висновку. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого майна\~від 23.05.2024 року № 379869641 комплекс будівель реєстраційний номер 666645035203, відповідно до договору купівлі-продажу від 27.01.2022 року, перебуває у спільній власності [PERSON] частка та [PERSON] частка. Зазначений комплекс будівель знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.05.2024 року земельна ділянка за адресою [ADDRESS] має кадастровий номер 3510300000:04:231:0012. Згідно з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.05.2024 року № НВ-0001266472024 вбачається, що 28.12.2021 проведено державну реєстрацію земельної ділянки, загальною площею 0.1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012, місце розташування - [ADDRESS] , форма власності комунальна. Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером 3510300000:04:231:0012, загальною площею 0,1287 га по [ADDRESS] , форма власності - комунальна, власник - Олександрійська міська рада, є сформованою як об`єкт цивільних прав з 28.12.2021 року. Таким чином, [PERSON] , як власник об`єкта нерухомого майна (1/2 частки комплексу будівель), що розташований за адресою: [ADDRESS] , використовує для обслуговування належного йому об`єкту нерухомості земельну ділянку з кадастровим номером 3510300000:04:231:0012, загальною площею 0,1287 га, що належить до земель комунальної власності Олександрійської територіальної громади в особі Олександрійської міської ради. Згідно рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 29.11.2023 року з [PERSON] стягнуто безпідставно збережені кошти в розмірі 12762,67 грн. Позивач вважає, що відповідач [PERSON] безпідставно утримав кошти міської ради за період з 01.02.2023 рік по 31.05.2024 рік в розмірі 19240,11 грн. Розрахунок зазначеної суми підтверджується наявними в матеріалах справи належними доказами, здійснено з урахуванням витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2023/2024 рік, розміру частки комплексу виробничих будівель та споруд, яка належить відповідачу. Згідно з Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 16.01.2023 №НВ-9901187812023, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, загальною площею 0,1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012 за адресою: [ADDRESS] (за 2023 рік), становить 948009,43 грн. Згідно з Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 23.05.2024 № НВ-9939920602024, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, загальною площею 0,1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012 за адресою: [ADDRESS] (за 2024 рік), становить 992797,28 грн. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.05.2024 № НВ-0001266472024, земельна ділянка, загальною площею 0,1287 га, кадастровий номер 3510300000:04:231:0012, по [ADDRESS] , цільове призначення: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості». Згідно рішення Олександрійської міської ради від 07 липня 2021 року № 221 «Про місцеві податки і збори», яке введено в дію з 01.01.2022, в таблиці 5 «Ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної форми власності на території Олександрійської територіальної громади» визначено, що ставка податку (орендної плати) за земельні діялнки з цільовим призначенням 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно зі\~ст. 206 Земельного кодексу України\~(далі -\~ЗК України) використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п. п.\~14.1.147\~п.\~14.1\~ст.\~14\~ПодатковогокодексуУкраїни (далі -\~ПК України). Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельніділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. п.\~14.1.72,14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України. З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності". Частиною 1 ст. 93 та ст. 125\~ЗК\~України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві дляпровадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої\~статті 96 Земельного кодексу України) \~Земельні ділянки можуть передаватися в оренду, зокрема, громадянам та юридичним особам України (частина друга\~статті 93 ЗК України). Передання в оренду земельних ділянок комунальної власності громадянам у разі розташування на цих ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), які перебувають у їх власності, здійснюється у порядку, встановленому\~ст.123,124 Земельного кодексу України. Надання земельних\~\~ділянок\~комунальної\~\~власності в\~\~користування\~здійснюється,\~\~зокрема,\~\~органами\~виконавчої\~\~влади або\~\~органами\~місцевого\~\~самоврядування. Рішення\~\~зазначених\~органів\~\~приймається на\~\~підставі\~проектів\~\~землеустрою щодо\~\~відведення\~земельних\~\~ділянок у\~\~разі: надання\~\~земельної\~ділянки\~\~із зміною\~\~її\~цільового\~\~призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об`єднання) (частина перша\~статі 123 Земельного кодексу України). Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених\~статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки (частина друга\~статті 123 Земельного кодексу України). Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок є різновидом документації із землеустрою (пункт «ґ» частини другої\~статті 25 Закону України «Про землеустрій»). Замовниками документації із землеустрою можуть бути, зокрема, органи місцевого самоврядування, землевласники та землекористувачі (частина перша\~статті 26 Закону України «Про землеустрій»). Розробники документації із землеустрою (юридичні особи, які мають не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, або фізичні особи-підприємці, які мають такий же статус) зобов`язані виконувати роботи зі складання документації із землеустрою у строк, передбачений договором. Максимальний строк складання документації із землеустрою не повинен перевищувати шести місяців з моменту укладення договору (пункт «г» частини другої\~статті 28 Закону України «Про землеустрій»). Орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про надання земельної ділянки у користування (частина шоста\~статті 123 Земельного кодексу України). Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Враховуючи наведене, з моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею. Відповідно до ч. 2\~ст. 152 ЗК України\~власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з п. "д" ч. 1ст. 156 ЗК України\~власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. За змістом вказаних положень Земельного кодексу України\~відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема, за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки. Як вбачається з матеріалів справи предметом спору є стягнення неотриманої орендної плати на підставі\~статті 1212 Цивільного кодексу України\~за період до моменту оформлення власником нерухомого майна прав на земельну ділянку. Відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події, та зокрема, застосовуються до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння. З урахуванням положень ст. 120, 125\~ЗК\~України та ст. 1212 ЦК України\~до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Таким чином, власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна. Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20. Таким чином, положення глави 15, ст. ст. 120, 125 ЗК України, ст. 1212 ЦК України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об`єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований. У разі коли особа користувалася земельною ділянкою без достатньої правової підстави, у зв`язку з чим зберегла кошти, вона зобов`язана повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. Наведений висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі №917/1739/17, від 23.05.2018 у справі 629/4628/16-ц, від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17. Таким чином, оскільки відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати за своїм змістом є кондикційними, відповідач [PERSON] як користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави, за рахунок власника вказаної ділянки, зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки - Олександрійській міській раді, на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України, отже позовні вимоги підлягають задоволенню та відповідно, з [PERSON] підлягає стягненню безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року в сумі 19240,11 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved