Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-23 00:00:00

У грудні 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору дарування від 20.02.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського районного нотаріального округу Веліксар Т. І. в реєстрі №337, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2694074151080 від 20.02.2023 року позивачка є власницею 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1925 від 27.12.2023 року та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №359770593 від 25.12.2023 року іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (3/8 частки) на підставі свідоцтва про право власності №298 від 14.03.1994 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51д-141 від 14.03.1994 pоку, [PERSON] (1/8 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/689, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 51д-141. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №83/83-2023 від 24.11.2023 року загальна вартість частини, належної позивачці, складає 139 217,00 грн. Крім того, закріплена земельна ділянка площею 0,0422 га з виходом на вул. Кишинівську із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. ЇЇ 1/2 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як частка об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачці у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може зареєструвати своє право власності. Враховуючи викладене, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані №№ 2-1-коридор площею 10,8 кв. м., 2-2-кухня площею 9,0 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 18,0 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 2-6-ванна площею 3,6 кв. м., 2-7-коридор площею 4,3 кв. м., загальною площею 65,4 кв. м., у тому числі житлової 37,7 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 4-ворота/хвіртка, № 5 - зливна яма, № 8-огорожа, № 10-трубопровід, визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «A» житловий будинок з верандою літ. «а» та з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 10,8 кв. м., 2-2-кухня площею 9,0 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 18,0 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 2-6-ванна площею 3,6 кв. м., 2-7-коридор площею 4,3 кв. м., загальною площею 65,4 кв. м., у тому числі житлової 37,7 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 4-ворота/хвіртка, № 5-зливна яма, № 8-огорожа, № 10-трубопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0422 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. 23.04.2024 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що позивачам за зустрічним позовом належить 1/2 частка житлового будинку в [ADDRESS] в наступних частках: 1/4 частка належить [PERSON] (1/8 частка на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року, 1/8 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №2/689); 1/8 частка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року; 1/8 частка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року. Власником іншої 1/2 частки будинку є [PERSON] . Реальний поділ житлового будинку між співвласниками не проводився. Частина, належна позивачам за зустрічним позовом, є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як частка об`єкта нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цієї будівлі позивачі не мають. Вони самостійно користуються і володіють об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість приміщень від інших будівель. Проте, приналежні позивачам приміщення зареєстровані як 1/2 частка житлового будинку по [ADDRESS] , що перешкоджає їм у вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вони є залежними від думки і волі іншого співвласника. Враховуючи викладене, позивачі за зустрічним позовом просять суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», які позначені в плані №№ 1-І - веранда площею 7,8 кв. м., 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-кухня площею 5,1 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 21,7 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., у тому числі житлової 42,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6 - хвіртка, № 7-ворота, № 9-огорожа, визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», які позначені в плані №№ 1-І - веранда площею 7,8 кв. м., 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-кухня площею 5,1 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 21,7 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., у тому числі житлової 42,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6 - хвіртка, № 7-ворота, № 9-огорожа, визнати за [PERSON] право власності на 1/4 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», які позначені в плані №№ 1-І - веранда площею 7,8 кв. м., 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-кухня площею 5,1 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 21,7 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., у тому числі житлової 42,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6 - хвіртка, № 7-ворота, № 9-огорожа, визнати за [PERSON] право власності на 1/4 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», які позначені в плані №№ 1-І - веранда площею 7,8 кв. м., 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-кухня площею 5,1 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 21,7 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., у тому числі житлової 42,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6 - хвіртка, № 7-ворота, № 9-огорожа. Ухвалою суду від 24.07.2024 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості. Судовим експертом Цуркан В.І. були проведені будівельно-технічні та земельно-технічні дослідження №83/83-2023 від 24.11.2023 року (а.с.13-24) та №10/10-2024 від 22.02.2024 року (а.с.61-75). 22.07.2024 року судовим експертом Цуркан В.І. надано суду повідомлення, відповідно до якого, у висновку №83/83-2023 від 24.11.2023 року з будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження було допущено описку, у висновку вважати вірним у всіх відмінках [PERSON] замість [PERSON] . В судове засідання [PERSON] , та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачки - адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, 23.04.2024 року надали суду заяву, в якій вказали, що просять суд розглянути справу за їх відсутності, проти позовних вимог первісного позову не заперечують, зустрічні позовні вимоги підтримують у повному обсязі (а.с.50). Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування від 20.02.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського районного нотаріального округу Веліксар Т. І. в реєстрі №337, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2694074151080 від 20.02.2023 року позивачка є власницею 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с.9). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1925 від 27.12.2023 року (а.с.11) та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №359770593 від 25.12.2023 року (а.с.12) іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (3/8 частки) на підставі свідоцтва про право власності №298 від 14.03.1994 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51д-141 від 14.03.1994 pоку (а.с.58), [PERSON] (1/8 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/689, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 51д-141 (а.с.59). Після реєстрації шлюбу 10.08.1996 року [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про одруження, виданим відділом реєстрації актів громадського стану виконкому Ізмаїльської міської Ради народних депутатів Одеської області 10.08.1996 року серії [NUMBER] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №83/83-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 24.11.2023 року, з урахуванням доповнення від 22.07.2024 року, (а.с.13-24), належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Веліксар Т.І. (реєстровий №337) договору дарування від 20.02.2023 року, [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «A» з верандою літ. «а» та з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 10,8 кв. м., 2-2-кухня площею 9,0 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 9,3 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 18,0 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 2-6-ванна площею 3,6 кв. м., 2-7-коридор площею 4,3 кв. м., загальною площею 65,4 кв. м., у тому числі житлової 37,7 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 2-огорожа, № 4-ворота/хвіртка, № 5-зливна яма, № 8-огорожа, № 10-трубопровід (всього майна на суму 139 217 грн), з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0422 га з виходом на вулицю Кишинівську, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Також, згідно висновку експерта №10/10-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 22.03.2024 року (а.с.61-75), розташовані в межах належної на підставі виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області [PERSON] земельної ділянки площею 0,0340 га з кадастровим номером 5110600000:01:031:0337, частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», які позначені в плані №№ 1-І - веранда площею 7,8 кв. м., 1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-кухня площею 5,1 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 7,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 21,7 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., у тому числі житлової 42,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6 - хвіртка, № 7-ворота, № 9-огорожа (всього майна на суму 221 480 грн), які входять до складу належних [PERSON] 2/8 часток (на підставі виданого Ізмаїльським МБТІ свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року та на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори (реєстровий №2/689) свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.1996 року), належної [PERSON] 1/8 частки (на підставі виданого Ізмаїльським МБТІ свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року), належної [PERSON] 1/8 частки (на підставі виданого Ізмаїльським МБТІ свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 14.03.1994 року), що разом складає 1/2 частку домоволодіння по [ADDRESS] , з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером і привласненням відповідного земельній ділянці адресного номеру. Примітка: у відповідності до пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належної [PERSON] , [PERSON] .. [PERSON] 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] належні їм частки у праві спільної часткової власності на виділений (новоутворений) об`єкт нерухомості мають бути записані у наступних виразах: [PERSON] - 1/2, [PERSON] - 1/4, [PERSON] - 1/4, що разом складає «одиницю». Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] є технічно можливим, відповідачі за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків експерта №83/83-2023 від 24.11.2023 року та №10/10-2024 від 22.02.2024 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., з урахуванням повідомлення від 22.07.2024 року.

Outcome: approved