Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-01 00:00:00

У травні 2024 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідач, боржник) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 18 721,63 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору та вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за період з січня 2018 р. по 31.03.2023 виникла заборгованість в розмірі 16 903,15 грн. Відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 1 264,77 грн та трьох процентів річних - 553,71 грн. Ухвалою суду від 08.05.2024 позовну заяву залишено без руху і позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою суду від 24.04.2024 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Отже ураховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 8134/0/5-08 від 08.12.2008 житловий будинок за адресою [ADDRESS] був переданий в обслуговування та експлуатацію ТОВ "Ковальська-Житлосервіс". Відповідно до розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 1455 від 28.11.2008. житловому будинку була присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] та зобов`язано заявника прийняти будинок в обслуговування. [PERSON] відповідно до договору дарування квартири від 18.06.2012 є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 8-10). Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України. 19.02.2013 між позивачем та відповідачем був укладений типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір) (а.с. 11-13). Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] . Виконавець надає послуги відповідно за затвердженого (погодженого) рішення органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг (пункт 1, 2 договору). Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачу безперебійно та належним чином, а відповідачка протягом тривалого часу в неповній мірі сплачувала за спожиті послуги. Станом на 31.03.2023 у відповідача виникла заборгованість за надані йому житлово-комунальні послуги у розмірі 16 903,15 грн. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України "Про житлово-комунальні послуги". З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги). За нормою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових садибних, садових, дачних будинках. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За визначенням, наданим у статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги". Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг. Розпорядженням КМДА № 1444 від 15.11.2017 встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , який є обов`язковим для сплати відповідачем у розмірі 6,80 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць. Кошториси витрат на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що зберігають чинність на умовах, визначених діючими договорами, до дати набрання чинності договорів про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком, передбачають витрати на електричну енергію вартістю 1.68 грн з ПДВ/кВТ, з 01.06.2023 даний тариф збільшився на 57,14 % та складає 2,64 грн з ПДВ/кВТ. Відповідно до вимог "Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, тарифи були розраховані та встановлені окремо для кожного будинку залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послу, в тому числі на купівлю електричної енергії.

Outcome: approved