Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-07 00:00:00

[PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~третя особа\~по справі\~ Українська\~Товарна біржа\~«Центральна» про\~визнання угоди\~купівлі \~продажу дійсною.\~На обґрунтування\~своїх позовних\~вимог позивач\~зазначає,\~що 13\~липня 1998\~року між\~ним та\~відповідачем був\~укладений договір\~купівлі-продажу\~нерухомості у\~вигляді квартири\~за адресою\~ [ADDRESS] .\~Для оформлення\~цього договору\~вони як\~ продавець\~та покупець\~були прийняті\~в члени\~товарної біржі\~та було\~зареєстровано угоду\~за реєстраційним\~номером 23059\~від 13\~липня 1998\~року.\~Зазначений об`єкт\~нерухомості належив\~продавцю-\~ [PERSON] ,\~на підставі\~свідоцтва про\~право власності\~від 29.06.1998\~року,\~видане Фондом\~комунальної власності\~м.\~Дніпродзержинська.\~За реєстраційним\~посвідченням Дніпродзержинського\~бюро технічної\~інвентаризації квартира\~ [ADDRESS] \~зареєстрована за\~позивачем на\~праві приватної\~власності на\~підставі договору\~купівлі-продажу,\~зареєстрованого на\~товарній біржі\~«Українська» р.№\~23059\~та записана\~в реєстрову\~книгу N9\~203\~за реєстровим\~номером 23479\~14\~липня 1998\~року.\~Відповідно довідки\~Комунального підприємства\~«Кам`янське\~районне бюро\~технічної інвентаризації»\~Дніпропетровської облради\~від 03.04.2024року\~№1/613\~згідно даних\~КП «Кам`янське\~РБТІ» ДОР\~право власності\~на об`єкт\~нерухомого майна\~-\~квартира [ADDRESS] \~зареєстроване за\~ [PERSON] на\~підставі договору\~купівлі-\~продажу від\~13.07.1998,\~зареєстрованого на\~товарній біржі\~«Українська»,\~р№ 23059. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєструзаборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.04.2024 року (N 372862835) відносно об`єкта нерухомого майна у вигляді квартири за адресою [ADDRESS] ) відомості відсутні. Після оформлення договору купівлі-продажу квартири відповідач знялась з реєстрації в колишній своїй власності. При подачі позивачем заяви про зняття з реєстрації батька зі спірної квартири відділ формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради відмовив у знятті з реєстрації [PERSON] , оскільки не в повному обсязі позивачем подані документи, передбачені діючим законодавством, та документ, підтверджуючий право власності на житло - договір купівлі-продажу нерухомості від 13.07.1998 №23059 оформлений Товарною біржею «Українська», є недійсним і не може бути підставою для підтвердження право власності на житло. Просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості у вигляді квартири [ADDRESS] , укладеному між сторонами по справі. Ухвалою суду від 05 липня 2024 року справу було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, згідно з вимогами ст. 128, 131 ЦПК України, про що свідчить поштове повідомлення., є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень відповідачем відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу за її відсутності. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України - суд зважаючи на наявність законних підстав приходить до висновку про можливість у відповідності до вимог ст.223 ЦПК України ухвалити рішення про задоволення позову на підставі наданих сторонами доказів, без вислуховування особистих пояснень відповідача по справі. Представник третьої особи -Українська Товарна біржа «Центральна»» в судове засідання не з`явився, повідомлені належним чином, про що свідчить поштовий конверт. У судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини. 13\~липня 1998\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~був укладений\~договір купівлі\~-\~продажу нерухомого\~майна /а.с.7/,\~а саме\~житлової квартири\~розташованої за\~адресою:\~по [ADDRESS] ,\~про що\~відповідно до\~листа КП\~«Кам`янське районне\~бюро технічної\~інвентаризації» Дніпропетровської\~обласної ради\~/а.с.9/\~за [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 13.07.1998 року зареєстровано право власності на вищезазначену квартиру на товарній біржі «Українська» р.№ 23059 та згідно реєстраційного посвідчення /а.с.8/ зроблений запис в реєстрову книгу № 203 за № 23479. Відділом формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради Козаченко А. надано заяву від 19.03.2024 року /а.с.14/ згідно якою відмовлено у знятті з реєстрації осіб зареєстрованих у спірній квартирі, оскільки заявником подано не в повному обсязі документи, передбачені діючим законодавством, а саме документ, підтверджуючий право власності на житло - договір купівлі-продажу нерухомості від 13.07.1998 №23059 оформлений Товарною біржею «Українська», є недійсним і не може бути підставою для підтвердження право власності на житло. Згідно роз`яснення приватного нотаріуса Кам`янського районного нотаріуса Бурдік С.С. /а.с.15/ [PERSON] відмовлено в укладені договору з відчуження квартири [ADDRESS] , оскільки ним не надані правовстановлюючі документи на вищезазначене майно. Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Стаття 16 ЦК України проголошує, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Частиною 2 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» передбачено, що зареєстровані на біржі угоди не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Крім того, ст.2 зазначеного Закону, основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Згідно із ст.45 ЦК України 1963 року (яка діяла на момент укладення Договору), недодержання форми угоди, яку вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Згідно із ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Також, відповідно до ч.1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності (право оперативного керування) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом чи договором. Суд, з урахуванням ч. 2 ст. 219 ЦК України, може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкоджала обставина, яка не залежить від її волі. При цьому, відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд має право визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також,\~ст.\~638\~ЦК України\~передбачено,\~що договір\~є укладеним,\~якщо сторони\~в належній\~формі досягли\~згоди з\~усіх істотних\~умов договору.\~За договором\~купівлі-продажу,\~з урахуванням\~ст.\~655\~ЦК України,\~одна сторона\~(продавець)\~передає або\~зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Сторонами під час укладення договору купівлі-продажу виконані усі вимоги ст.655 ЦК України, волевиявлення учасників угоди було вільне, відповідало внутрішній волі сторін; правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Сторонами договору виконанні всі умови договору, а саме: сплачено повністю всю суму за домовленістю сторін, спадкодавець зареєструвала право власності в органах БТІ за собою, була зареєстрована в цій квартирі, сплачувала всі комунальні послуги. Угода купівлі-продажу нерухомого майна, що була укладена на Товарній біржі відповідала умовам діючого законодавства, що діяло на час укладення угоди. Товарна біржа мала право посвідчувати угоду купівлі-продажу нерухомого майна і в подальшому вона нотаріальному посвідченню не підлягала. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до частини 1\~статті 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. В пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" від 28 липня 1978 року № 3 (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1992 року № 13 та від 25 травня 1998 року № 15) було роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч.2 ст.47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. У відповідності до вимог п.1, 2 ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може хвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов. як неявка в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо відповідач не з`явився буз поважних причин або без повідомлення таких причин, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Отже,\~враховуючи вищевикладене,\~аналізуючи докази,\~які містяться\~в матеріалах\~справи,\~суд вважає,\~що позовні\~вимоги [PERSON] \~до [PERSON] ,\~третя особа\~по справі\~ Українська\~Товарна біржа\~«Центральна» про\~ визнання\~угоди купівлі\~ продажу\~дійснимпідлягають задоволенню, оскільки позивач на даний момент не має можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, проте право власності на квартиру було набуто відповідно вимог закону та оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості реалізувати своє право для подальшого оформлення та відчуження права власності. Оскільки позивачі не наполягали на стягненні з відповідача за судового збору, суд вважає можливим не стягувати його з відповідача. \~На підставі викладеного,

Outcome: approved