Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-24 00:00:00

10.07.2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, у якому позивач [PERSON] просить суд: - визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.09.2023 року укладений між [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області; - визнати [PERSON] , [INFO] , право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області,яка раніше належала [PERSON] . Обґрунтовує позовні вимоги тим, що він - [PERSON] 05.09.2023 року уклав у простій письмовій формі з [PERSON] (далі Відповідач), договір купівлі-продажу земельної ділянки земельної ділянки № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області у [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу вищевказаного земельної ділянки 05.09.2023 року. Земельну ділянку № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області позивач [PERSON] придбав у [PERSON] за 172 174 62 коп., які [PERSON] отримав після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до умов Договору, після його підписання, сторони зобов`язалися у п`яти денний строк звернутися до нотаріуса, для його посвідчення. Однак, через погане самопочуття [PERSON] в обумовлений період, а саме з 05 по 11 вересня 2023 року по 19 травня 2023 року для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки до нотаріальної контори так і не з`явився. На сьогоднішній день позивач має намір розпоряджатися належною йому на підставі договору купівлі-продажу, земельною ділянкою, однак позивачу в силу ст. ст. 203, 657 Цивільного кодексу України стало відомо, що договір має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним. Між позивачем - [PERSON] та [PERSON] досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірна земельна ділянка передана у власність з [PERSON] моменту укладання договору. Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11.07.2024 року відкрито провадження по справі. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, у позові міститься заява про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти вирішення справи за його відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав та не заперечував проти їх задоволення. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено що [PERSON] 05.09. 2023 року уклав у простій письмовій формі з [PERSON] (далі Відповідач), договір купівлі-продажу земельної ділянки земельної ділянки № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області у [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу вищевказаного земельної ділянки 05.09.2023 року. Земельну ділянку № [NUMBER] , масив № 4,5, загальною площею 4,22 га, кадастровий номер 5120885400:01:001:0110 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №123/16,виданий 25.11.2023 року та розташовану на території Петрівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області позивач [PERSON] придбав у [PERSON] за 172 174 62 коп., які [PERSON] отримав після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до умов Договору, після його підписання, сторони зобов`язалися у п`яти денний строк звернутися до нотаріуса, для його посвідчення. Однак, через погане самопочуття [PERSON] в обумовлений період, а саме з 05 по 11 вересня 2023 року по 19 травня 2023 року для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки до нотаріальної контори так і не з`явився. На сьогоднішній день позивач має намір розпоряджатися належною йому на підставі договору купівлі-продажу, земельною ділянкою, однак позивачу в силу ст. ст. 203, 657 Цивільного кодексу України стало відомо, що договір має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним. Між позивачем- [PERSON] до [PERSON] досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірна земельна ділянка передана у власність з [PERSON] моменту укладання договору. Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної діляноки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України). Відповідно до частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Стаття 334 ЦК України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Згідно з ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.1 ст.9 ЦК України положення цього Кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, а також до трудових та сімейних відносин, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства. Згідно з ч.1 ст.132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Відповідно до ч.3, ч.4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з ч.1 ст.657 ЦК України та ч.1 ст.132 ЗК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.03.2023 року, копія якого міститься в матеріалах цивільної справи, підлягав нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. ст. ч. 1 ст.\~220,\~640,\~657 ЦК України\~- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2\~статті 220 ЦК України\~такий договір\~може бути\~визнаний судом\~дійсним,\~при умові,\~якщо сторони\~домовилися щодо\~усіх істотних\~умов договору,\~що підтверджується\~письмовими доказами,\~і відбулося\~повне або\~часткове виконання\~договору,\~але одна\~із сторін\~ухилилася від\~його нотаріального\~посвідчення.\~У цьому\~разі наступне\~нотаріальне посвідчення\~договору не\~вимагається.\~Договір,\~який підлягає\~нотаріальному посвідченню\~або державній\~реєстрації,\~є укладеним\~з моменту\~його нотаріального\~посвідчення або\~державної реєстрації,\~а в\~разі необхідності\~і нотаріального\~посвідчення,\~і державної\~реєстрації -\~з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного, беручи до уваги вищевказані факти, обставини справи та визнання позову відповідачкою, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на земельну ділянку за позивачем.

Outcome: approved