Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-06 00:00:00

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м.Чернівці із вказаними вище позовом . Позовні вимоги мотивує тим, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, за [PERSON] зареєстровано право власності на нежитлові приміщення за адресою [ADDRESS] .Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 1,0159 га кадастровий номер 7310136600:08:004:0190 . Рішенням сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 07.10.2021 [PERSON] надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 1,0500 га в оренду на 5 (п`ять) років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості . Рішенням сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 24.11.2022 встановлено [PERSON] до 01.02.2023 подати на затвердження міської ради проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] . Однак, жодних дій з метою реалізації рішення органу місцевого самоврядування та укладення Договору оренди [PERSON] не було вчинено. Листами Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради неодноразово повідомлялося [PERSON] про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на землю. На підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.10.2023 та від 24.04.2024 Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування [PERSON] без належних на те правових підстав у період з 20.03.2023 по 26.04.2024 зазначеною земельною ділянкою , становить 607 565, 08 грн Вказує, що відповідач , не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою, за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свій дохід, а позивач втратив належне йому майно (кошти від орендної плати). Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави, за рахунок власника цієї ділянки, зберіг у себе кошти, що мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України. Враховуючи наведене, просить стягнути з [PERSON] на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти за використання земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у сумі 607 565, 08 грн. та судові витрати. Представник позивачав судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила справу слухати без її участі, позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився.Від нього до суду надійшла заява про проведення слухання справи без його участі. Вказав, що визнає позовні вимоги у повному обсязі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку що позов підлягає задоволенню , виходячи з наступного. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, до підсудності якого вона віднесена процесуальним законом (стаття 8 Закону України «Про судоустрій і статус суддів». Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України- кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. ( ч.1 ст .82 ЦПК України). Суд не має сумніву , щодо достовірності обставин , які визнаються усіма учасниками справи. Згідно вимог ч.ч.1,4 ст. 206 цього ж Кодексу - позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає до уваги визнання позову відповідачем , оскільки воно не суперечить Закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Спір між сторонами виник із приводу користування [PERSON] земельною ділянкою, по провулку [ADDRESS] площею 1,0159 га, кадастровий номер 7310136600:08:004:0190. Судом встановлено , що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.05.2024 №380340126 та відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.09.2018 № 137557046 за [PERSON] зареєстровано право власності на нежитлові приміщення, а саме: вагова літ.Н пл. 90,70 кв.м., прохідна літ.О пл.43,40 кв.м., гараж літ.П пл.66,40 кв.м., побутова будівля (контора) літ.Р пл.79,80 кв.м., гараж літ.С пл.200,00 кв.м., склад літ.Т пл.54,90 кв.м., майстерня літ.У пл.72,90 кв.м., вбиральня літ.Ф., погреб літ.Є пл.55,40 кв.м., залізничний тупік І за адресою [ADDRESS] . ( а.с. 13-15). Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 1,0159 га , кадастровий номер 7310136600:08:004:0190, яка розташована за адресою [ADDRESS] . Рішенням сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 07.10.2021 [PERSON] надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] площею 1,0500 га в оренду на 5 (п`ять) років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості . Пунктом 6.2. рішенням сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 24.11.2022 встановлено [PERSON] термін до 01.02.2023 подати на затвердження міської ради проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] . Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин направив відповідачу листи щодо необхідності укладення договору оренди землі . Загальна сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за період з 20.03.2023 року по 26.04.2024 року становить 607565,08 гривень , що встановлено з відповідного розрахунку розробленого та затвердженого директором департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради. (а.с. 12) За змістом ст. ст.13,14 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Земельне законодавство базується на принципах забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави; забезпечення гарантій прав на землю (п.п. «б», «ґ» ч. 1ст. 5 ЗК України). До загальних засад цивільного законодавства відноситься справедливість, добросовісність та розумність. (п. 6 ч. 1ст. 3 ЦК України). Згідност. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування. Положеннями статті 122 ЗК України визначено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 Земельного кодексу України, далі -ЗК України). Оренда землі- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»). Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди (ч. 1ст. 21 названого Закону). Позивач у даній справі має надати докази існування протягом зазначеного в позові періоду земельної ділянки як об`єкта цивільних прав у розумінні та визначенні земельного законодавства, а також обґрунтованість розрахунку стягуваної суми (збереженого відповідачем за рахунок позивача майна (коштів). Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №922/392/18, від 07.02.2019 у справі №922/3639/17, від 06.02.2018 у справі №923/921/17. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. (ч.ч. 1-2ст. 1212 ЦК України). Набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна (ст. 1213 ЦК України). Предметом позову в цій справі є стягнення з власника об`єкту нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений. Суд приходить до висновку, що відповідач користується спірною земельною ділянкою без правових підстав. На підставі наведеного , враховуючи визнання позову відповідачем суд приходить до висновку, що позовні вимоги Чернівецької міської ради обґрунтовані та підлягають задоволенню. У відповідності дост. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по справі.

Outcome: approved