Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-11 00:00:00

У березні 2021 року [PERSON] через свого представника Папазову Г.А. звернувся до Подільського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] , [PERSON] , Департамент з питань Державного архітектурного будівельного контролю міста Києва, Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Київська міська державна адміністрація, Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба української державної будівельної експертизи, про визнання дій протиправними, усунення перешкод у користуванні майном, зобов`язання вчинити певні дії, стягнення матеріальної та моральної шкоди. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником квартири, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідачкою [PERSON] , яка є власницею квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] у тому ж будинку, проводилися роботи з реконструкції вищезазначених житлових приміщень, а саме: у квартирі [ADDRESS] проводились будівельні роботи щодо поділу її на окремі чотири квартири; у квартирі [ADDRESS] - щодо поділу її на окремі три. Позивач стверджує, що відповідачем без попередження, без будь-яких дозволів та узгоджених проектів, без розробки технічної документації, з порушенням норм ДБН, з порушенням норм інсоляції за допомогою робочих проводяться будівельні роботи, реєструється право власності на новостворені об`єкти, зокрема, квартири, які дуже швидко перепродаються. На час подання позову у власності відповідачки внаслідок реконструкції квартир залишилось три квартири: квартира [ADDRESS] загальною площею 23,5 кв.м, житловою площею 12,8 кв.м; квартира [ADDRESS] загальною площею 21,6 кв.м, житловою площею 9,6 кв.м; квартира [ADDRESS] загальною площею 21,9 кв.м, житловою площею 9,2 кв.м. Враховуючи те, що відповідачка без оформлення дозвільних документів виконала роботи з реконструкції квартир шляхом їх поділу із втручанням в інженерні мережі та порушила цілісність внутрішньобудинкових систем електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, чим порушила санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку, а саме без отримання права на виконання будівельних робіт, це є порушенням п. 1 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», абз. 1 ч. 2 ст. 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», абз.2 п. 5 та п. 13 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011. Відповідно до технічного паспорту станом на 2019 рік, квартира [ADDRESS] , яка належить відповідачці, складалась з наступних приміщень: коридор - 11,90 кв.м; коридор - 5,40 кв.м; кімната - 17,5 кв.м; санвузол - 4,10 кв.м; санвузол - 1,90 кв.м; кухня - 11,5 кв.м; кімната - 18 кв.м; кімната - 17,5 кв.м; комора - 2,7 кв.м; лоджія засклена - 4,8 кв.м; лоджія - 2,4 кв.м, всього 97,90 кв.м. Згідно проекту ТОВ «ПРОЕКТ-СТУДІЯ» після проведеної реконструкції вказана квартира була поділена та стала становити наступні приміщення: - квартира [ADDRESS] загальною площею 21.40 кв.м, яка містить: коридор - 3,00 кв.м; житлова кімната - 11,10 кв.м; кухня - 4,80 кв.м; санвузол - 2,5 кв.м; - квартира [ADDRESS] загальною площею 23,50 кв.м, яка містить: коридор - 3,00 кв.м; житлова кімната з кухнею-нішею - 17,8 кв.м; санвузол - 2,7 кв.м; - квартира [ADDRESS] загальною площею 21,6 кв.м, яка містить: коридор - 2,7 кв.м; житлова кімната - 12 кв.м; кухня - 4,4 кв.м; санвузол - 2,5 кв.м; - квартира [ADDRESS] загальною площею 31,3 кв.м, яка містить: коридор - 6,10 кв.м; комора - 2,7 кв.м; житлова кімната з кухнею-нішею - 19,00 кв.м; санвузол - 3,50 кв.м. Відповідно до технічного паспорту станом на 2019 рік, квартира [ADDRESS] , яка належить відповідачці, складалась з наступних приміщень: коридор - 11,90 кв.м; коридор - 5,40 кв.м; кімната - 17,5 кв.м; санвузол - 4,10 кв.м; санвузол - 1,90 кв.м; кухня - 11,5 кв.м; кімната - 18 кв.м; кімната - 17,5 кв.м; комора - 2,7 кв.м; лоджія засклена - 4,8 кв.м; лоджія - 2,4 кв.м, всього - 97,90 кв.м. Згідно проекту ТОВ «ПРОЕКТ-СТУДІЯ» після проведеної реконструкції вказана квартира була поділена та стала становити наступні приміщення: - квартира [ADDRESS] загальною площею 45,20 кв.м, яка містить: коридор - 2,6 кв.м; коридор - 5,3 кв.м; кв.м; кухня - 6,70 кв.м; житлова кімната - 10,7 кв.м; санвузол - 4,10 кв.м, санвузол - 1,9 кв.м, житлова кімната - 11,5 кв.м; лоджія - 2,4 кв.м; - квартира [ADDRESS] загальною площею 24,30 кв.м, яка містить: коридор - 3,10 кв.м; житлова кімната з кухнею-нішею 18,00 кв.м; санвузол - 3,20 кв.м; - квартира [ADDRESS] загальною площею 21,9 кв.м, яка містить: житлова кімната з кухнею-нішею - 14,2 кв.м; санвузол - 2,9 кв.м; лоджія - 4,80 кв.м. Таким чином, після реконструкції квартир функціональне призначення змінено відповідачкою, зокрема, додані санвузли, квартири стали не відповідати площі, встановленій ДБН, відповідачкою здійснено втручання в несучі конструкції та стіни будинку, що ставить під загрозу майно співвласників будинку та може скласти загрозу для життя та здоров`я осіб, які там проживають, проектні документи не відповідають вимогам, передбаченим законодавством. Вказане свідчить про те, що в процесі здійснення реконструкції нерухомого майна відповідачкою були порушені приписи діючого законодавства у сфері містобудівної діяльності, що по суті є самочинним будівництвом та може призвести до тяжких наслідків. З приводу протиправних дій відповідачки було розпочато кримінальне провадження №42020101070000236 за ч. 1 ст. 275 КК України. Із урахуванням наведеного позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить: 1) визнати незаконними дії відповідачки [PERSON] у здійсненні реконструкції квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] ; 2) усунути перешкоди у користуванні спільним майном в наступному порядку: - зобов`язати [PERSON] розробити проектну документацію щодо відновлення квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внаслідок проведеної незаконної реконструкції квартири [ADDRESS] з проходженням відповідної державної експертизи за власний рахунок; - зобов`язати [PERSON] розробити проектну документацію щодо відновлення квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внаслідок проведеної незаконної реконструкції квартири [ADDRESS] з проходженням відповідної державної експертизи за власний рахунок; - зобов`язати [PERSON] виконати будівельні роботи по відновленню квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внаслідок проведеної незаконної реконструкції квартири [ADDRESS] та квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] внаслідок проведеної незаконної реконструкції квартири [ADDRESS] відповідно до розробленої та узгодженої проектної документації за власний рахунок. - у разі невиконання рішення суду [PERSON] в добровільному порядку застосувати вимоги абзацу 2 частини 3 статті 63 Закону України «Про виконавче провадження» щодо вжиття державним виконавцем заходів примусового виконання рішення без участі боржника, передбачених цим Законом, направлених на розробку та погодження будівельного проекту щодо відновлення незаконно реконструйованих квартир за рахунок боржника, для чого вжити передбачених ст. ст. 48, 56, 61, 68 Закону України «Про виконавче провадження» заходів щодо виявлення доходів та майна [PERSON] , звернення стягнення на виявлені доходи та майно (накладення арешту) у відповідних межах, а стягнуті з боржника кошти використати як кошти, стягнуті з боржника на витрати виконавчого провадження, що пов`язані з організацією та проведенням виконавчих дій щодо забезпечення примусового виконання рішення, у відповідності до ст. 42 Закону України «Про виконавче провадження»; 3) стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] матеріальні витрати по сплаті технічного звіту у розмірі 15000,00 грн.; 4) с?тягнути з [PERSON] на користь [PERSON] моральну шкоду у розмірі 100 000,00 грн.; 5) стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] понесені судові витрати. Одночасно з позовною заявою представником позивача було подано до суду заяву про забезпечення позову. Ухвалою суду від 10.03.2021 задоволено заяву про забезпечення позову, накладено арешт на: - квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2177310280000; - квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2177354480000; - квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2173036780000. Встановлено заборону органам державної реєстрації прав, державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією прав на: - квартиру [ADDRESS] ; - квартиру [ADDRESS] ; - квартиру [ADDRESS] . Ухвалою суду від 11.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у праві та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. 14.04.2021 постановлено ухвалу про виправлення описки в ухвалі суду про забезпечення позову від 10.03.2021. 23.04.2021 до суду надійшли письмові пояснення від виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), у яких представник третьої особи просив розглянути справу без його участі та прийняти рішення відповідно до вимог законодавства України. Щодо позовних вимог [PERSON] у письмових поясненнях також зазначено, що Департамент,

Outcome: dismissed