Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Кравченко О.С., звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Педашевських» про стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4825400000:02:000:0653, яка знаходяться в межах території Первомайської районної ради Миколаївської області, цільове призначення землі - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.08.2017 між ним та ФГ «Педашевських» був укладений договір оренди землі строком на 49 років. Відповідно до п.9, 11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 6500грн. не пізніше починаючи з 01 серпня та не пізніше 31 грудня поточного року. Однак в порушення умов договору відповідачем не виплачувала орендна плата починаючи з 2017 року, отже виникла заборгованість по сплаті орендної плати за 2017-2023 роки у розмірі 45500грн. Крім того, відповідно до п.14 зазначеного договору відповідач зобов`язаний сплатити позивачеві пеню у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, що складає за період з 28.11.2022 по 27.11.2023 4745грн. Також відповідач зобов`язаний сплати позивачеві відповідно до ст. 625 ЦПК України за прострочення внесення орендної плат за період з 2017 по 2023 роки інфляційні витрати в сумі 17434,35грн., та 3% річних 1151,84грн. Представник позивачки надала заяву, в якій просить розглядати справу без позивачки та її представника, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду невідомі, відзиву на позов не подав. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату час і місце судового засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, заяви представника позивачки, який не заперечував проти заочного розгляду справи і вирішення справи на підставі наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані, ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною другою статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Закон України\~"Про\~оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою, другою та третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 10МК №021002 від 16.08.1999 року [PERSON] належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7.31 га, кадастровий номер 4825400000:02:000:0653, в межах території Первомайської районної ради Миколаївської області. 01.08.2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Педашевських» було укладено договір оренди землі б/н, відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7.31 га, кадастровий номер 4825400000:02:000:0653, в межах території Первомайської районної ради Миколаївської області, індексний номер:36544291 від 09.08.2017 року, номер запису про інше речове право:21799599, що підтверджується копією вказаного договору. Наведені обставини сторонами не оспорюються. Згідно договору [PERSON] передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером\~4825400000:02:000:0653\~площею 7.31 га, яка розташована в межах території Первомайської районної ради Миколаївської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 216051.15 грн. З часу укладення договору земельна ділянка [PERSON] знаходиться у фактичному користуванні ФГ «Педашевських», що також сторонами не оспорювалось. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 6500 грн. в разі збільшення ринкової вартості сільськогосподарської продукції сума орендної плати буде збільшуватись. Пункт 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторони узгодили, що орендна плата вноситься з 01.08 та не пізніше 31.12 поточного року. Таким чином ФГ «Педашевських» зобов`язане щорічно до 31 грудня поточного року провести розрахунок по орендній платі. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18.08.2023, яке залишено без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 27.11.2023, за позовом [PERSON] до ФГ «Педашевських» вказаний вище договір був розірваний через порушення відповідачем умов договору зі сплати орендної плати та встановлено, що орендна плата не сплачувалась позивачеві за період з 2018 по 2022 роки. Отже, відповідно до вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України, вказані вище обставини, встановлені зазначеними рішеннями судів, не доказуються при розгляді даної справи. Докази виплати заборгованості орендної плати позивачеві за вказаний період, а також за 2017 та 2023 роки відповідачем суду не надані. Також відсутні докази на підтвердження факту спроби відповідача сплатити орендну плату позивачеві та факту ухилення останнього від отримання такої плати. Отже позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2017 та 2023 підлягають задоволенню в повному обсязі. Пунктом 3 ч.1 ст.611\~ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до п.14 Договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ст.549 ЦК України, пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Отже, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за прострочення зобов`язання за період з 28.11.2022 по 27.11.2023 в сумі 4745грн. також підлягають задоволенню. Згідно статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Перевіривши розрахунки заборгованості наведені представником позивача у позовній заяві, щодо інфляційних витрат та 3% річних згідно ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що вказані розрахунки правильні, отже в цій частині позов також підлягає задоволенню. Крім того, в силу ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Outcome: approved