Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-29 00:00:00

Позивач [PERSON] в особі представника позивача [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою, якою просила стягнути на її користь з відповідача, ТОВ «Відродження», орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 16460, 00 грн. Також просила стягнути з відповідача на її користь судовий збір в розмірі 1211,20 грн. та витрати, пов`язані із правничою допомогою адвоката у розмірі 4500,00 грн. Позов мотивований тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,038 га, розташованої на території Покровської селищної ради, кадастровий номер 1224255100:02:001:0244, цільове призначення якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначає, що 10.10.2017 року сторони (позивач і відповідач) уклали договір оренди земельної ділянки, строк якого визначений до 31 грудня 2024 року. Згідно умов договору за кожний рік використання землі Орендар нараховує Орендодавцю орендну плату в розмірі 13717,00 грн. виплати на руки; строк сплати орендної плати до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням інфляції, що складає 16460,00 грн. Позивач стверджує, що відповідач не сплатив йому орендну плату за 2023 рік, хоча користувався його землею; посилається на ст. ст. 15, 20-22 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 19.06.2024 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. В судові засідання, призначені на 10.07.2024 року та 30.07.2024 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Представник позивачки [PERSON] у позові зазначає, що просить провести розгляд справи без участі позивача та його представника; відповідач жодних заяв, клопотань, а також відзиву на позов суду не надав, про причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою суду від 30.07.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи. Суд, ознайомившись із матеріалами справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 6,038 га, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району згідно державного акту на право приватної власності ІІ-ДП №054213, кадастровий номер 1224255100:02:001:0244 (а. с. 11). 10.10.2017 року між [PERSON] (орендодавець) і ТОВ «Відродження» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п. 1.3. якого в оренду передається земельна ділянка площею 6,038 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0244 (а. с. 9). Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), до 31.12.2024 року, орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору). Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Як вбачається із виписки по картковому рахунку [PERSON] за період з 01.01.2023 по 17.05.2024 року, 10.03.2023 року на картку [PERSON] були зараховані кошти в розмірі 16460,00 грн. із призначенням платежу: «орендна плата за земельну ділянку за 2021 рік, згідно договору оренди №б/н від 10.10.2017 року» (а. с. 15). 22.11.2023 року на картку [PERSON] були зараховані кошти в розмірі 16460,00 грн. із призначенням платежу: «орендна плата за земельну ділянку за 2022 рік, згідно договору оренди №б/н від 10.10.2017 року» (а. с. 15). Із виписки по картковому рахунку не вбачається отримання позивачкою орендної плати за 2023 рік у період з 30.11.2023 по 17.05.2024 року. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, яку вона здає в оренду відповідачу на умовах, визначених договором. Суд встановив, що згідно умов договору орендна плата за 2023 рік повинна бути сплачена позивачу до 30 листопада 2023 року у розмірі 16460,00 грн. (з урахуванням індексації) до видачі на руки. Договором також зазначено, що в разі несприятливих погодних умов строк сплати орендної плати може бути подовжений і припадає на кінець квітня 2024 року. Позивач надав необхідні докази (виписку зі свого банківського рахунку), що станом на 17.05.2024 року не отримав доходів від здавання в оренду земельної ділянки відповідачу за 2023 рік у встановленому договором розмірі. Доказів протилежного матеріали справи не містять, оскільки відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, як і не надано свого контррозрахунку. Таким чином, суд дійшов висновку, що в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача. Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати - судовий збір в розмірі 1211,20 грн. Щодо стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката у розмірі 4500,00 грн., то суд встановив наступне. Матеріали справи містять договір про надання правової допомоги, укладений між [PERSON] та адвокатом Лісневським Д.О. 30 травня 2024 року (а. с. 13-14), предметом якого є надання консультацій правового характеру, ведення претензійно-правової роботи, представництво в судах тощо. Розділ 4 цього договору визначає порядок оплати послуг адвоката, зокрема, вартість послуг адвоката, наданих клієнту, в том числі щодо виконання п .2.1. цього договору визначається з розрахунку 1 година витраченого часу дорівнює 1500,00 грн. (п. 4.2. договору). 30.05.2024 між сторонами укладена додаткова угода до договору, згідно якої сторони прийшли до взаємної згоди щодо переліку, фактичного обсягу та вартості наданих послуг (а. с. 7). Вартість послуг загалом склала 4500,00 грн. (750,00 грн.: зустріч з клієнтом, з`ясування обставин справи та вироблення правової позиції + 3\~750,00 грн: підготовка та подача до суду позову). Розмір гонорару визначається затратами часу, згідно п. 4.2. договору. 03.06.2024 року складений акт виконаних робіт та розрахунків по договору, згідно якого сторони склали акт про надання-прийняття юридичних послуг, за які виконавець прийняв від замовника гонорар у розмірі 4500,00 грн. (а. с. 11). Верховний Суд у постанові від 03.02.2021 року (справа № 554/2586/16-ц) констатує, що при обчисленні гонорару слід керуватися зокрема умовами укладеного між замовником і адвокатом договору про надання правової допомоги (частина друга статті 137 ЦПК України, частина друга статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). При цьому розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги у разі надання відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (ВП ВС у постанові від 19.02.2020 року у справі №755/9215/15-ц). Суд вважає, що склад та розмір витрат на правову допомогу є обґрунтованим та підтвердженим у розмірі 4500,00 грн., відповідають критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката із складністю справи та виконаних адвокатом робіт, ціною позову, значенням справи для сторони. Клопотання про зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу від відповідача до суду не надходило; суд, враховуючи принцип диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи (постанова ОП КГС ВС від 03.0.2019 у справі № 922/445/19). На підставі викладеного та

Outcome: approved