Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-11 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. 1. 29 квітня 2024 року до Шумського районного суду Тернопільської області за підсудністю з Кременецького районного суду Тернопільської області надійшла цивільна справа №601/1060/24 за позовом представника позивача [PERSON] - адвоката, [PERSON] (місце знаходження: [ADDRESS] ) до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі. 2. Позов обґрунтований тим, що позивач - [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 1,4687 га., кадастровий номер 6125885900:01:001:0186, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.08.2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №1818. Представник позивача зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером 6125885900:01:001:0186, площею 1,4687 га. на праві власності належала померлій [PERSON] , матері позивача по справі, на підставі Державного акта серії Р2 №705667, виданого на підставі рішення ІХ сесії ІІІ скликання Підгаєцької сільської ради від 14.03.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №64, 05 квітня 2002 року. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 липня 2016 року, державним реєстратором, державний нотаріус Зелінським П.І., Почаївської державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області, номер запису про право власності - 15285167, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 965606061258. Користуючись зазначеними правами [PERSON] , земельну ділянку, площею 1,4687 га., кадастровий номер 6125885900:01:001:0186, передала у строкове платне володіння і користування (оренду) сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 10.05.2016 року. На підставі додаткової угоди від 10 липня 2017 року до Договору оренди землі від 10 травня 2016 року за згодою сторін, орендар - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Крім того, додатковою угодою від 10 липня 2017 року до Договору оренди землі від 10 травня 2016 року сторони домовились внести наступні зміни у Договір оренди. Зокрема, у пункті 4.1 додаткової угоди від 10 липня 2017 року до Договору оренди землі від 10 травня 2016 року зазначено: «Внести зміни у Договір пункт __ та викласти його в наступній редакції: «п.____орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 695,65 грн. за рік оренди». Представник позивача зазначає, що термін дії Договору оренди землі від 10 травня 2016 року закінчився 10 травня 2023 року. Проте зобов`язання передбачені договором, а саме виплата орендної плати за 2022 та 2023 рік, відповідачем по справі не були виконанні, що суперечить правам та законним інтересам позивача по справі. Також звертає увагу, що орендна плата за строкове платне володіння і користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0186, площею 1.4687 га. за 2022 рік - не була виплачена. Зокрема спадкодавець, [PERSON] , належної їй орендної плати за 2022 рік до моменту смерті ( [INFO] ) - не отримувала. Після смерті матері, [PERSON] , позивачка по справі, як спадкоємець, - орендної плати не отримувала, хоча відповідно до вимог чинного законодавства позивач по справі, як спадкоємець, має право отримувати належну орендну плату по договору оренди земельної ділянки за 2022 та 2023 роки. Термін дії договору Договору оренди землі від 10.05.2016 року закінчився 10.05.2023 року. 24 серпня 2023 року (у день отримання свідоцтва про право на спадщину за законом) [PERSON] , як новий власник земельної ділянки, кадастровий номер 6125885900:01:001:0186, звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» із заявою, де повідомила свій намір надалі не продовжувати Договір оренди землі від 10 травня 2016 року. Крім того, просила на протязі 3-х днів після закінчення терміну дії договору повернути земельну ділянку та надіслати підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки. Однак, відповідно до зазначеного орендар неналежно виконував договір оренди землі від 10 травня 2016 року - не виплачуючи орендну плату вчасно. Орендодавець як тільки стала новим власником земельної ділянки - одразу повідомила орендаря про відмову продовжувати договір оренди землі та просила повернути належну їй земельну ділянку, кадастровий номер 6125885900:01:001:0186. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не було інформації про поновлення Договору оренди землі від 10 травня 2016 року із ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на той самий строк і на тих самих умовах до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку. Відповідно до зазначеного, від 11 травня 2023 року відповідач по справі, ТОВ «Західна агровиробнича компанія», користувався земельною ділянкою без належної правової підстави. А тому, якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця і право власності не зареєстровано за новим власником (спадкоємцем) то такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту реєстрації права власності за новим власником. 24 серпня 2023 року [PERSON] , користуючись правом вільно володіти, користуватися та розпоряджатись своїм майном, земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0186, площею 1,4687 га. передала у строкове платне володіння користування (оренду) товариству з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» підписавши Договір оренди землі від 24 серпня 2023 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 69670776 від 10 жовтня 2023 року. Також, представник позивача звертає увагу на те, що новий орендодавець, [PERSON] зверталася до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із вимогою надати договір оренди 10.05.2016 року, додаткову угоду від 10.07.2017 року до Договору оренди землі від 10.05.2016 року. Товариство, відповідач по справі, надало тільки копію додаткової угоди 10.07.2017 року до Договору оренди землі від 10.05.2016 року. До доходів, які б орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору - належить зокрема орендна плата, яку б орендодавець могла отримати, якби ТОВ «Західна агровиробнича компанія», не порушила свого обов`язку щодо своєчасної передачі майна. В даному випадку хоча й договір оренди землі ТзОВ «ПрофАгроТрейд» був підписаний, проте новий орендар не мав можливості використовувати земельну ділянку кадастровий номер 6125885900:01:001:0186. Відповідно до чинного законодавства, у разі припинення договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором, а у разі невиконання орендарем обов`язку, відшкодувати орендодавцю завдані збитки та сплачує орендну плату за фактичний період перебування землі у користуванні в поточному році, тобто до дати повернення земельної ділянки орендодавцю. В даному випадку, строк дії договору закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем, а саме 10 травня 2023 року, а згоди на утримання земельної ділянки орендар не отримував у орендодавця. Позивач [PERSON] після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.08.2023 року, зареєстрованого в реєстрі за №1818 - відразу повідомила орендаря про відмову продовжувати договір оренди землі та просила повернути належну їй земельну ділянку, кадастровий номер 6125885900:01:001:0186. Відповідно до зазначеного вважає, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повинна справити орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6125885900:01:001:0186 за 2022 та 2023 рік. Відповідно до додаткової угоди від 10 липня 2017 року до Договору оренди землі від 10 травня 2016 року, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 695,65 грн. за рік оренди. Згідно вимог законодавства, орендар має утримувати податок на доходи фізичних осіб із доходу, виплачується орендодавцю сільськогосподарських угідь у розмірі 18% та військовий збір за ставкою 1,5%. Відповідно до зазначеного, орендна плата без утримання податків (зборів) складає 9 695,65 грн. за рік оренди. За вирахуванням податків оренда складає - 7 805 грн. за рік оренди. Таким чином, представник позивача вказує на те, що за загальним правилом орендна плата справляється у грошовій формі. Для належного виконання зобов`язань, передбачених Договором від 10.05.2016 року та вимог законодавства, [PERSON] , як спадкоємець і новий орендодавець, зверталась до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із вимогою про оплату орендної плати за реквізитами банківського рахунку, проте станом на дату звернення до суду із вказаню позовною заявою орендної плати за 2022 і 2023 роки позивачка по справі не отримала. Беручи до уваги вищевказане, сторона позивача просить позовні вимоги задоволити та стягнути із відповідача по справі заборгованість по оредній платі за користування земельними ділянками за 2022 та 2023 роки в розмірі 15 610 грн., а також понесенні судові витрати, що складаються із судового збору та витрат пов`язаних із правовою допомогою. 3. 10.07.2024 року від представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на адресу Шумського районного суду Тернопільської області надійшло заперечення на рахунок орендної плати. Своє заперечення мотивує тим, що у позовній заяві позивач зазначає про невиплату орендної плати за 2022-2023 роки. При цьому, як вбачається із додаткової угоди від 10.07.2017 року розмір орендної плати складає 9 695,65 грн. за рік оренди, що за вирахуванням податків та зборів (19,5 %) складає 7 805,00 грн., це сума до видачі «на руки» за рік оренди. Як зазначає сама позивач, договір оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» закінчився 10.05.2023 року, тобто в 2023 році оренда діяла не протягом всього року, а лише до 11.05.2023 року, що складає 130 днів. Таким чином, розмір орендної плати за 2023 рік має становити: 7 805,00/365*130 = 2 779,86 грн., а не 7 805,00 грн., як зазначає позивач. 4. 25.07.2024 року на адресу Шумського районного суду Тернопільської області, через систему «Електроний суд», від представника позивача - адвоката, [PERSON] надійшла відповідь на відзив, відповідно до якого остання просить стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 та 2023 роки в розмірі 15 610 грн. та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» судові витрати понесені позивачем по справі, [PERSON] . Свій відзив мотивує тим, що 22 липня 2024 року представник позивача дізналась про надані представником відповідача заперечення на розрахунок орендної плати. Детально ознайомившись із наданими запереченнями на розрахунок орендної плати представника відповідача,

Outcome: approved