Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

20 травня 2024 року Комунальне підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 по 31.03.2024 в сумі 12360 грн. 29 коп. та судовий збір в сумі 3028 грн. 00 коп. В обгрунтування позову позивач зазначив, що рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» комунальне підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради призначено управителем будинку [ADDRESS] . З 01.03.2019 року послуга з управління здійснюється на підставі укладеного Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 3/38 від 20 лютого 2019 року. Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією особового рахунку. Згідно Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком також встановлено обов`язок зі плати за послугу. Обов`язок співвласників житлового будинку забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна житлового будинку також прописаний у п. 8 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. В порушення вищезазначених зобов`язань протягом останніх років відповідачі припинили своєчасно і в повному обсязі здійснювати плату за житлову послугу, яка полягає в обслуговуванні будинку. Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті наданих послуг позивачем, позбавило останнього можливості вчасно розраховуватися з підрядними організаціями та поставило під загрозу збереження та нормальне функціонування багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідачі перебувають у договірних відносинах із позивачем, а тому повинні оплачувати за надані послуги, оскільки несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок позивача незалежно від використання своєї квартири особисто. В зв`язку з цим позивач просив стягнути з відповідачів заборгованість в сумі 12360 грн. 29 коп. Ухвалою суду від 23.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачам було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. У встановлений судом строк відповідачі відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що, рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» комунальї підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради Комунальне підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради призначено управителем будинку [ADDRESS] . З 01 березня 2019 року послуги з управління вказаним будинком здійснюється на підставі укладеного Договору про надання послуги управління багатоквартирним будинком № 3/38 від 20 лютого 2019 року (а.с. 9-12). Зазначений договір в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст. 10, ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Частиною третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. 23.10.2023 року Деснянським районним судом м. Чернігова було видано судовий наказ про стягнення у солідарному порядку з [PERSON] , [INFO] , що зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , [INFO] , що зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] , [INFO] , що зареєстрований за адресою: [ADDRESS] на користь Комунального підприємства «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, яка утворилась за період з 01.07.2021 року по 30.09.2023 року в розмірі 10560 грн 01коп. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 21.02.2024 року задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу та скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова №750/15071/23, №2-н/750/3444/23 від 23 жовтня 2023 року. Відповідно до ч.6 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Ця норма також вказує нате, що відповідач у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем житлової послуги, який в свою чергу поділяється на індивідуального та колективного, обов`язок, яких оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім цього, слід врахувати позицію Верховного Суду України, яка висловлена постанові під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30.10.2013 року, згідно з якою, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі. Згідно Договору управління управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Позивачем було зроблено запит до «Колл-центру» комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради щодо звернень мешканців, у тому числі квартири відповідача за адресою: [ADDRESS] в період з 01.09.2019 року по 2.3.04.2024 року. Згідно відповіді №01-12-337 від 24.04.2024 року за зазначеною вище адресою було: 101 звернення по аварійно-відновлювальним роботам (усі виконані); 260 звернень, що не мають аварійного характеру, але потребують термінового виконання (протягом доби- усі виконані); 175 звернень по плановим та ремонтним роботам, із них виконано 172, на виконанні знаходяться 3 звернення; 5 звернень від відповідачів (кв.112), всі виконані. Для проведення перевірки відповідності якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживачі/відповідачі мали право звернутися до управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг. Процедура закріплена нормами Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг-, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145. Але відповідачі жодного разу не скористалися даним правом та не зверталися із претензіями стосовно не отримання послуги з управління багатоквартирним будинком. Виходить, що позивач виконує свої обов`язки належним чином у відповідності до вимог договору. Згідно Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та ) строки, встановлені цим договором, а Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 41 7-VI11 співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком також встановлено обов`язок зі плати за послугу. Обов`язок співвласників житлового будинку забезпечувати належне утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, поточний і капітальний ремонт, технічне переоснащення спільного майна житлового будинку також, прописаний у п. 8 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків. В порушення вищезазначених зобов`язань відповідачі припинили своєчасно і в повному обсязі здійснювати плату за житлову послугу, яка полягає в обслуговуванні будинку. Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті наданих послуг позивачем, позбавило останнього можливості вчасно розраховуватися з підрядними організаціями та поставило під загрозу збереження та нормальне функціонування багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Слід зазначити, що фактичним наданням послуги з управління є також відсутність наявної відмови відповідача від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку, плата за послугу з управління нараховується до тих пір, поки вона не припинена відповідно до умов договору. На підтвердження позовних вимог позивач надав перелік фактично виконаних робіт за період 2019-2024 років, звіт про виконання кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.03.2019-31.03.2024 років. Вказаний звіт має всі статті витрат, включаючи технічне обслуговування загальнобудинкових мереж багатоквартирного будинку. Враховуючи викладене, відповідачі перебувають у договірних відносинах із позивачем, а тому повинні оплачувати надані послуги, оскільки несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок позивача незалежно від використання своєї квартири особисто. Відповідно до ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідачі свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконували, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.08.2021 по 31.03.2024 в сумі 12360 грн. 29 коп. Відповідачем вказаного розрахунку не спростовано. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом . Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідачі не здійснював оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з них заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved