Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-29 00:00:00

До суду звернувся представник позивача Баришівської селищної ради Нєкрасова М.В. з позовною заявою у якій просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Баришівської селищної ради заборгованість у розмірі 152206,22 гривень із них: основної заборгованості 110676,45 гривень, пеня 33782,40 гривень, інфляційне збільшення боргу 4971,45 гривень, 3% річних 2775,92гривень. Стягнути з відповідача [PERSON] понесені витрати під час сплати судового збору у сумі 3028 гривень. Свою позовну заяву обґрунтовує тим, що 05 вересня 2017 року між Баришівською селищною радою Броварського району Київської області та відповідачем [PERSON] був укладений Договір оренди землі. Відповідач [PERSON] свій обов`язок щодо своєчасного внесення орендної плати до умов Договору оренди землі від 05 вересня 2017 року не виконує. Відповідно до п.1 Договору «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та підставі рішення селищної ради від 28 жовтня 2014 року №685-36-06 з кадастровим номером 3220255101:01:047:0043, яка розташована по [ADDRESS] . Нормативна грошова оцінка на момент укладання договору оренди складала 760531,08 гривень Відповідно до умов діючого Договору до 25 травня 2023 року п.9 «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати на момент укладання цього Договору становить 10% від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 76053 гривень11 копійок у рік.» п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індекс інфляції». п.11 «Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у сумі 6337,76 гривень до 30 числа поточного місяця». П.14 « У разі невнесення оренди у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення». Відповідно до рішення сесії Баришівської селищної ради від 26 травня 2023 року №1800-38-08 «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року укладеного з відповідачем [PERSON] » починаючи з 26 травня 2023 року було заключено додаткову угоду (до договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року зареєстрованого в відділі державної реєстрації Баришівської селищної ради від 04 грудня 2017 року укладеного з відповідачем [PERSON] в [ADDRESS] ) від 26 травня 2023 року. Вказаним рішенням п.2 були зменшені відсотки орендної плати за земельну ділянку в [ADDRESS] площею 0,2000 га кадастровий номер 3220255101:01:047:0043 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка перебуває в оренді в [PERSON] , з 10% до 5% від нормативної грошової оцінки землі на один рік з подальшим переглядом.» В п.2.1 рішення визначено «Викласти п.5 розділу 3 «Об`єкт оренди» в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду становить 956001,61 гривень». Пункт 2.2 рішення було визначено «Викласти пункти 9,11 розділу 5 «Оренда плата» договору в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 47800,08 гривень у рік.» «Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно в сумі 3983,34 гривень до 30 числа поточного місяця» Відповідно до п.8 Договору «Договір укладено строком на 7 років» коефіцієнт індексації для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення у 2022 році склав 1,15 відповідно річна орендна плата земельної ділянки за 2022 рік склала 783658,42 гривень. Протягом 2022 року Орендарем сплачено 19887,13 гривень орендної плати заборгованість, складає 63771,29 гривень. З 01 січня 2023 року по 30 квітня 2023 року згідно відсотку орендної плати за договором плата за 4 місяці складає 32069,06 гривень. З 01 травня 2023 року по 25 травня 2023 року орендна плата за 25 днів складає 6465,54 гривень. З 26 травня 2023 року по 31 грудня 2023 року орендна плата складає 286545,35 гривень за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року орендна плата склала 67188,95 гривень. Орендарем у 2023 році сплачено 24599,33 гривень заборгованість складає 42589,62 гривень. У 2024 році Орендарем сплачено орендної плати за Договором 7600 гривень. Сумарна заборгованість за 2022-30 січня 2024 року з вирахуванням сплати, становить 110676,45 гривень. Відповідач порушив взяті на себе зобов`язання та відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені складає 33782,40 гривень. Крім цього відповідач прострочив грошове зобов`язання і повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Три проценти річних від простроченої суми становить 2775,92 гривень, інфляційне збільшення боргу становить 4971,45 гривень, пеня становить 33782,40 гривень Всього заборгованість за договором становить 152206,22 гривень Досудове врегулювання здійснювалось шляхом направлення претензії №17 від 31 січня 2024 року. Однак відповідач претензію №7 не отримав, а лист повернувся до адресата. Представник позивача від Баришівської селищної ради до судового засідання не з`явився, однак повідомив про можливість розгляду справи за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явився, однак отримав відомості про відкрите провадження і знав про призначення розгляду справи на 15 травня 2024 року о 11 годині, з початку просив відкласти розгляд справи на пізнішу дату пославшись, що знаходиться у відрядженні по волонтерським справам. Про розгляд справи на 19 червня 2024 року о 13 годині,02 липня 2024 року о 9 годині,30 липня 2024 року о 10 годині 30 хвилин повідомлявся через веб сайт Судової влади України. Причину неявки суду не повідомляв, яку слід вважати неповажною. Відзиву з запереченнями надано не було. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. З таких підстав суд вирішив розглядати справу заочно. Дослідивши матеріали справи у повному обсязі суд приходить до думки про можливе задоволення заявлених позовних вимог з таких підстав: Як слід з договору оренди землі складений 05 вересня 2017 року сторонами було погоджено як предмет договору з якого слід, що орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Був визначений об`єкт оренди земельну ділянку на загальною площею 0,2000га, на якій розміщені об`єкти нерухомого майна-магазин, що належить орендарю. Земельна ділянка передавалась в оренду без будівель та споруд. Була визначена грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору яка становила 760531,08 гривень. Оговорений строк дії договору який становить 7 років. Визначена орендна плата з у грошовій формі за землю яка на момент цього договору становила 10% від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 76053 гривень 11 копійок. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Визначені строк плати за землю щомісячно в сумі 6337,76 гривень а також перегляд розміру орендної плати яка здійснюється щорічно.(а.с.9-12) Як слід з ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.629 ЦК України слід, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно до ст.625 ЦК України слід, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності слід, що земельна ділянка площею 0,2 га кадастровий номер 3220255101:01:047:0043 була зареєстрована 25 липня 2014 року Управління Держземагенством у Баришівському районs Київської області як комунальна власність.(а.с.13) З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права слід, що було зареєстровано договір оренди землі, який виданий 05 вересня 2017 року видавник Баришівська селищна рада - Солдатенко В.В. право оренди земельної ділянки строком на 7 років. Орендодавець Баришівська селищна рада, орендар [PERSON] (а.с.14) Відповідно до копії рішення від 28 жовтня 2014 року №685-36-06 Баришівської селищної ради Баришівського району Київської області слід, що було затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки на місцевості ( в натурі), що передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі [PERSON] (а.с.15) З копії рішення від 26 травня 2023 року №1800-38-08 Баришівської селищної ради Броварського району Київської області VIII скликання «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року укладеного з [PERSON] слід, що були внесені зміни до договору оренди земельної ділянки укладеного між Баришівською селищною радою та [PERSON] від 05 вересня 2017 року, був зменшений відсоток орендної плати за земельну ділянку з 10% до 5% від нормативної грошової оцінки землі на один рік з подальшим переглядом. Орендна плата становить 47800,08 гривень у рік, щомісячно в сумі 3983,34 гривень до 30 числа поточного місяця.(а.с.16) З додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2017 року зареєстрованого в відділі державної реєстрації Баришівської селищної ради від 04 грудня 2017 року укладеного з [PERSON] в [ADDRESS] від 26 травня 2023 року слід, що були внесені зміни на підставі рішення Баришівської селищної ради №1800-38-08 до договору оренди, а саме про зменшення відсотків орендної плати за земельну ділянку з 10% до 5% від нормативної грошової оцінки землі на один рік з подальшим переглядом. Орендна плата становить 47800,08 гривень у рік, щомісячно в сумі 3983,34 гривень до 30 числа поточного місяця.(а.с.17) Стороною позивача був наданий розрахунок заборгованості за Договором оренди землі від 05 вересня 2017 року, яка розрахована станом на 31 січня 2024 року, проводився з червня 2022 року по січень 2024 року сума боргу складає 110676,45 гривень, інфляційні витрати становлять 4971,45 гривень, 3% річних становить 33782,40 гривень загальна заборгованість за період прострочення грошового зобов`язання 5498 днів.(а.с. 18-31) З копії претензії №17 про заборгованість з орендної плати слід, що відповідачу [PERSON] направлялась претензія у якій викладались вимоги стосовно погашення заборгованість за договором оренди земельної ділянки.(а.с.32) Отже, як було встановлено судом між стороною позивача та відповідачем [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки на якій знаходитися торговельна будівля магазин належна відповідачу. З умовами викладеними у договорі обидві сторони погодились підписав його, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач порушив умови договору однак це не звільняє його від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідача, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, що і було оговорено в договорі оренди. З таких підстав вимоги сторони позивача законні та підлягають задоволенню. Згідно з 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved