Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивував тим, що згідно Акту - приймання передачі від 11 серпня 2022 року житловий будинок № 22-25 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 36: «Будівництво житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по [ADDRESS] , І черга будівництва за адресою: [ADDRESS] , передано на експлуатацію та обслуговування ТОВ «Ковальська -Житлосервіс». Відповідно до розпорядження Дніпровської РДА № 331 від 11 серпня 2022 року житловий будинок [ADDRESS] , поштову адресу: [ADDRESS] . 16 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «Енергобудлізинг» укладено Інвестиційний договір № 13/11-16. 16 листопада 2016 р., між [PERSON] (дівоче прізвище - [PERSON] ) та ТОВ «Компанія з управління активами «Енергобудлізинг» укладено договір оренди житлової квартири. Згідно умов договору. Орентодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування житлову квартиру [ADDRESS] . У буд. № 8 і кв. № 176 за адресою: Микільсько-Собідська у місті Києві ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги. Позивач зазначає, що відповідач отримує від позивача житлово-комунальні послуги, однак свої зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг позивач здійснює неналежно. Згідно розрахунку заборгованості у відповідача виникла заборгованість за період з грудня 2021 року по вересень 2023 року в розмірі 23 383 грн. 69 коп., у загальному розмірі 23 485 грн. 14 коп., яка складається із заборгованості за надані послуги житлово-комунальні послуги основного боргу 23 383 грн. 69 коп., 3% річних від простроченої суми 12 грн. 93 коп.; індекс інфляції 88 грн. 52 коп. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 грн. 00 коп. Ухвалою суду від 11 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження, позов та додатки до нього надіслані відповідачеві, проте конверт повернувся до суду з позначкою "за закінченням терміну зберігання". Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини. 16 листопада 2016 року між [PERSON] ([PERSON]) та ТОВ «Компанія з управління активами «Енергобудлізинг» укладено інвестиційний договір №13/11-16 відповідно до умов якого, відповідач став інвестором житлового будинку по [ADDRESS] , об`єкту квартира в будинку будівельний № 176, поверх 5, кількість кімнат 3, загальна проектна площа 99,65 кв.м. (а.с. 9) Відповідач відповідно до договору оренди квартири від 16 вересня 2021 року є орендарем житлового приміщення за адресою [ADDRESS] (а.с. 10). Згідно акту приймання - передачі житлового комплексу від 03 червня 2021 року, ТОВ «ЮНІБІЛЛД» передало на експлуатацію та обслуговування ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» по вул. Степана Сагайдака, 101 , у Дніпровському районі м. Києва. ІІ та ІІІ черги будівництва. (а.с. 7). Згідно розпорядження Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 19 жовтня 2021 року № 814 Присвоєно об`єктам нерухомого майна - житловому будинку № 18-21 (секції 1,2,3,4) та житловому будинку № 29 (секції А, Б ) у складі проекту будівництва житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по [ADDRESS] , поштові адреси: - житловому будинку [ADDRESS] ; - житловому будинку [ADDRESS] . Згідно розрахунку заборгованості у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 23 845,14 грн., яка складається із заборгованості за надані житлово - комунальні послуги в період з грудня 2021 року по серпень 2023 року у розмірі 23 383,69 грн. основного боргу, інфляційних втрат у розмірі 88,52 грн. та трьох процентів річних у розмірі 12,93 грн (а.с. 6). Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з грудня 2023 року по серпень 2023 року у розмірі 23 845,16 грн. Згідно до свідоцтва про шлюб [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] зареєстрували шлюб 21 травня 2021 року. Прізвища після реєстрації шлюбу: чоловіка: [PERSON] , дружини: [PERSON] . Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень. Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов`язання по оплаті за надані житлово- комунальні послуги внаслідок чого за період з грудня 2021 року по серпень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 23 485,14 грн. Будь-яких доказів на спростування наданого Позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги. З урахуванням викладеного, позовні вимоги про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, підлягають задоволенню повністю. Крім того, позивач просить про стягнення з відповідача інфляційних втрат за період з грудня 2021 року по серпень 2023 року у розмірі 88,52 грн., трьох процентів річних за період з грудня 2021 року по серпень 2023 року у розмірі 12,93 грн. Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу (частина перша стаття 1050 ЦК України). За змістом частини другої до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр». При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення. Тому за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з грудня 2021 року по серпень 2023 року з урахуванням суми заборгованості та індексів інфляції сума інфляційних втрат становить у розмірі 88,52 грн. Також судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та встановлено таке. За прострочення зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з грудень 2021 року по серпень 2023 року з урахуванням суми заборгованості три проценти річних становить у розмірі 12,93 грн. Виходячи з наведеного, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних, підлягають задоволенню повністю. З урахуванням викладеного суд доходить висновку про задоволення позовних вимог по цій справі повністю. При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір за подачу позову майнового характеру у розмірі 2 684 грн. Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір немайнового характеру на користь позивача в сумі 2 684 грн.

Outcome: approved