Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-08 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16», в інтересах якого діє адвокат Лисенко С.М., звернулося до суду з позовомдо [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.08.2021 по 29.02.2024 в сумі 10817 грн. 70 коп. В обґрунтування позову представник позивача вказує, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішення від 03.08.2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створене ОСББ «Наш комфорт 16». Рішенням правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 03 серпня 2019 року головою ОСББ обрано [PERSON] . Зазначає, що відповідно до рішення співвласників від 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) грн. 82 коп. за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020 року (питання № 8, 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6 (шість) грн. 82 коп. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 (дві тисячі сто) грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16 » від 04.09.2021 року (питання № 6) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою на 2021-2022 роки в розмірі 7 (сім) грн. 09 коп. за 1 м2. Відповідно до Протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 07.10.2023 року (питання № 6, 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2023-2024 роки в розмірі 7 (сім) грн. 57 коп. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на встановлення домофонів у розмірі 990 (дев`ятсот дев`яносто) грн. з кожного житлового приміщення. Вказує, що власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , що підтверджується відомостями з ДРРП на нерухоме майно. Отже, [PERSON] є співвласником майна в багатоквартирному будинку і зобов`язаний його утримувати спільно з іншими співвласниками. Однак, будучи співвласником ОСББ «Наш комфорт 16», [PERSON] тривалий час ухиляється від сплати належних внесків і платежів, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість. Станом на момент подання позовної заяви борг перед ОСББ не сплатив, чим порушив майнові права об`єднання та інших співвласників. В зв`язку з чим, рішенням правління об`єднання від 15.03.2020 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку. Нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019 року, станом на 29.02.2024 року в відповідача виник борг, який він не погасив, кошти на рахунок ОСББ не перерахував. Загальними зборами ОСББ «Наш комфорт 16» протягом 2019-2023 років було затверджено розмір внесків на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією, а також суми інших обов`язкових платежів: сума внеску за 1 місяць (з 01 жовтня 2019 року до вересня 2021 року включно) = 45 м2 (площа квартири [ADDRESS] ) * 6,82 грн./м2 = 306,9 грн.; сума внеску за 1 місяць (з 01 жовтня 2021 року по 31 жовтня 2023 року включно) = 45 м2 (площа квартири № 59) * 7,09 грн/м2 = 319,05 грн.; сума внеску за 1 місяць (з 01 листопада 2023 року по 29 лютого 2024 року) = 45 м2 (площа квартири [ADDRESS] ) * 7,57 грн/м2 = 340,65 грн.; 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 8) затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення; 05.09.2020 року (Протокол № 2, питання № 9) затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення; 07.10.2023 року (Протокол № 4, питання № 9) затверджено одноразовий цільовий внесок на встановлення домофонів у розмірі 990 грн. з кожного житлового приміщення. Зауважує, що за період з 01.10.2019 по 29.02.2024 відповідачем сплачено на рахунки позивача загальну суму 9176,80 грн. Отже відповідачем здійснено оплату внесків за період з 01.10.2019 по 31.07.2021 повністю та частково за серпень 2021 року в сумі 9358,70 - 9176,80 = 181,90 грн., тобто наявна заборгованість зі сплати внесків і платежів з 01.08.2021 по 29.02.2024. 30 квітня 2024 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник позивача у прохальній частині позовної заяви зазначив, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач повідомлявся про розгляд справи судом належним чином, шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками, за зареєстрованим місцем проживання. Відзив на позов та клопотання від відповідача не надходили. Через відсутність від відповідача клопотань та відзиву на позов, враховуючи письмову згоду позивача на заочний розгляд справи, у відповідності зі ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ч. 1, 2, 4 ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Від сторін клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходили, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ч. 2 ст. 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення. Ч. 5 та 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі та застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Судом встановлено, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішення від 03 серпня 2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створене ОСББ «Наш комфорт 16», що підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП та ГФ від 23 серпня 2019 року та протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з протоколу засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» № 2 від 03 серпня 2019 року, рішенням правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 03 серпня 2019 року головою ОСББ обрано [PERSON] . Відповідно до рішення співвласників від 03 серпня 2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) грн. 82 коп. за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення, що підтверджується копією протоколу. Відповідно до Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05.09.2020 року (питання № 8, 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6 (шість) грн. 82 коп. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 (дві тисячі сто) грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення, що підтверджується копією протоколу. Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16 » від 04.09.2021 року (питання № 6) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою на 2021-2022 роки в розмірі 7 (сім) грн. 09 коп. за 1 м2., що підтверджується копією протоколу. Відповідно до Протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 07.10.2023 року (питання № 6, 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2023-2024 роки в розмірі 7 (сім) грн. 57 коп. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на встановлення домофонів у розмірі 990 (дев`ятсот дев`яносто) грн. з кожного житлового приміщення, що підтверджується копією протоколу. Нарахування відповідних платежів розпочато з 01 жовтня 2019 року. Разом з тим, за період з 01.10.2019 по 29.02.2024 відповідачем сплачено на рахунки позивача загальну суму 9176,80 грн. Отже відповідачем здійснено оплату внесків за період з 01.10.2019 по 31.07.2021 повністю та частково за серпень 2021 року в сумі 9358,70 - 9176,80 = 181,90 грн., тобто наявна заборгованість зі сплати внесків і платежів з 01.08.2021 по 29.02.2024. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 369626888 від 13.03.2024 встановлено, що квартира [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] . Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 7.5 Розділу VII Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ «Наш комфорт 16» встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, будучи співвласником ОСББ «Наш комфорт 16» [PERSON] не сплачує належних внесків і платежів. Рішенням правління об`єднання від 15 березня 2020 року, заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 15 березня 2020 року. Станом на 14.02.2024 заборгованість відповідача зі сплати належних внесків і платежів, за період з 01.08.2022 по 29.02.2024, в сумі склала 10817 грн. 65 коп. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивачата стягнути з відповідача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів, за період з 01.08.2022 по 29.02.2024, в сумі 10817 грн. 65 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає, що розподіл судових витрат не є позовною вимогою, має компенсаційний характер і є певною мірою відповідальністю кожної зі сторін за вчинення дій, в тому числі процесуальних, під час розгляду справи. Вирішення цього питання є обов`язком суду, яке вирішується за результатами розгляду справи в залежності від того, яке рішення приймається судом. Ст. 137 ЦПК України детально описує порядок визначення та відшкодування вказаних витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч. 5 ст. 137 ЦПК України, у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Згідно з ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Згідно зі ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування, суд має виходити з критеріїв реальності понесення адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини - заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними та неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»). На підтвердження понесених судових витрат та витрат на професійну правничу допомогу стороною позивача надано: копію додаткової угоди № 4 до Договору про надання правової допомоги № 111 від 01.11.2023 року; копію ордеру на надання правничої (правової) допомоги від 01.04.2020 року; детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги на загальну суму 3650 грн. 00 коп. Таким чином, дослідивши, надані на підтвердження надання позивачу правової допомоги та її розміру, документи, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, розгляд справи у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку, про задоволення заявлених витрат, тому позивач має право на відшкодування витрат на професійну правову допомогу у розмірі 3650 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved