Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-22 00:00:00

10 травня 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Миргородської міської ради Полтавської області про визнання права оренди земельної ділянки, яка належала померлому спадкодавцю. Просила визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289201:01:001:0436, 5323289200:00:013:0121, 5323289201:01:001:0438, 5323289200:00:013:0124, 5323289201:01:001:0437, 5323289206:06:001:0339, 5323289200:00:010:0110, 5323289200:00:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113, 5323289200:00:013:0122, яке належало [PERSON] на підставі договорів оренди землі. 13.06.2024 подала заяву про збільшення позовних вимоги та просила зобов`язати Миргородську міську раду Полтавської області укласти з [PERSON] договори оренди вищевказаних земельних ділянок. Мотивуючи позовні вимоги тим, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Єдиним спадкоємцем [PERSON] , який прийняв спадщину, є вона. Приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. постановою від 21.03.2024 відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289201:01:001:0436, 5323289200:00:013:0121, 5323289201:01:001:0438, 5323289200:00:013:0124, 5323289201:01:001:0437, 5323289206:06:001:0339 та постановою від 10.04.2024 відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:010:0110, 5323289200:01:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113, 5323289200:00:013:0122 після померлого [INFO] [PERSON] , посилаючись на закінчення строку, на який було укладено договори оренди. Відповідно до ухвали судді від 17 травня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання . Ухвалою суду від 13 червня 2024 року підготовче провадження по справі закрите та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник , адвокат Сидоренко Ю.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача підтримала позицію викладену у відзиві на позовну заяву. Просила позов задовольнити частково. Вказувала, що згідно з умовами договорів оренди, дані договори набували чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Оскільки моменти укладення договору оренди землі та набрання ними чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі на час дії частини третьої статті 640 ЦК України (до 01 січня 2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого. Строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289201:01:001:0436 від 14.02.2012 року укладеного між Шахворостівською сільською радою та приватним підприємцем [PERSON] з урахуванням строку укладення 10 років та моменту проведення державної реєстрації 29.12.2012, закінчився 29.12.2022. Строк дії договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289200:00:013:0121, 5323289200:00:013:0124 від 14.02.2012 року укладених між Миргородською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем [PERSON] з урахуванням строку укладення 10 років та моменту проведення державної реєстрації 25.09.2012, закінчився 25.09.2023. Умови зазначених договорів не містять заборони переходу права на оренду в порядку спадкування, проте строк дії даних договорів закінчився 25.09.2023, тому позовна вимога по даним договорам підлягає частковому задоволенню на строк дії вищезазначеного договору - до 25.09.2023 року. Строк дії договорів оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 5323289206:06:001:0339, 5323289201:01:001:0437, 5323289201:01:001:0438 від 14.02.2012 укладених між Шахворостівською сільською радою та приватним підприємцем [PERSON] з урахуванням строку укладення 10 років та моменту проведення державної реєстрації 20.06.2012, закінчився 20.06.2023, тобто на момент відкриття спадщини, терміни дії договорів оренди зазначених земельних ділянок закінчилися, тому відсутні підстави задоволення позовних вимог щодо зазначених договорів оренди. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289200:00:013:0122 укладений 14.02.2022 між Миргородською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем [PERSON] терміном на 10 років, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2015. Договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:010:0110, 5323289200:00:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113 від 14.06.2012 укладених між Миргородською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем [PERSON] терміном на 10 років, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2015. Зазначені договори були укладені та підписані до 2013 року та підлягали державній реєстрації. Однак, з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки. Таким чином, дані договори оренди не пройшли держаної реєстрації не набрали чинності, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо зазначених договорів. \~ \~ \~ \~ Заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив. Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 5323289200:00:013:0123) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (пасовища) для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 7,2613 га (а.с.8-9). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 вересня 2012 року за № 532320004002794. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди. Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами Законом України №2145-XІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набрав чинності 7 квітня 2022 року, розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктами 27 і 28, якими передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після запровадження воєнного стану. Ці положення закону втратили чинність 19 листопада 2022 року, з набуттям чинності Законом України від 9 жовтня 2022 року № 2698-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Отже, аналізуючи вищенаведені положення ЗК України, в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки, строк яких сплинув у цей проміжок часу були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору. Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався. 14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 0,0257 га під господарськими будівлями та дворами (а.с.10-11). Договір був зареєстрований в Управлінні Держземагентства у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 532320004003443. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно з додатковою угодою № 2 від 17.09.2021 року до Договору оренди землі б/н від 14.02.2012 року кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289201:01:001:0436 (а.с.12). 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 5323289200:00:013:0121) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (під господарськими будівлями та дворами) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,6491 га (а.с.13-14). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 вересня 2012 року за № 532320004002796. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди. Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону № 2145-ІХ, щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався. 14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 0,4722 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер земельної ділянки 5323289201:01:001:0438 (а.с.15-16). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 532320004002515. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 5323289200:00:013:0124) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 16,0575 га (а.с.17-18). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі 25 вересня 2012 року за№ 532320004002795. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди. Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону № 2145-ІХ, щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався. 14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 1,4305 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер земельної ділянки 5323289201:01:001:0437 (а.с.19-20). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 532320004002514. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. 14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, с.Трудолюб, площею 0,1363 та забудованих земель в с.Трудолюб (а.с.21-22). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 532320004002513. Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно з Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.03.2024 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289206:06:001:0339 (а.с.23). [PERSON] відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, звернувся до Миргородської міської ради Полтавської області, до якої перейшло право розпорядження земельними ділянками, які були об`єктом оренди, з клопотанням про поновлення договору оренди. Згідно з рішенням Миргородської міської ради Полтавської області від 12 липня 2023 року № 221, міська рада вирішила укласти з ФОП [PERSON] договори оренди землі на новий строк на вищевказані земельні ділянки строком на 7 (сім) років. Зобов`язано ФОП [PERSON] укласти договори оренди земельних ділянок та зареєструвати право оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Вищевказані договори оренди земельних ділянок вважати припиненим з моменту підписання Угоди про припинення договору оренди. Зобов`язати ФОП [PERSON] зареєструвати Угоду про припинення договору (а.с. 39-43). Станом на 20 серпня 2023 року (день смерті спадкодавця) вказані дії проведені не були, отже вищезазначені договори оренди земельних ділянок від 14.02.2012 ще були чинними. 14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 1,4781 га ріллі (проектні шляхи) із земель державної власності(а.с.24-25). Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за№ 23907018 (спеціальний розділ). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107385685 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289200:00:010:0110 (а.с.26). 14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,8552 га ріллі із земель державної власності (а.с. 27-28). Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за№ 23908306 (спеціальний розділ). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107395026 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289200:00:010:0111 (а.с. 29). 14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 6,2155 га ріллі із земель державної власності (а.с.30-31). Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за № 23908895 (спеціальний розділ). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107399072 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289200:00:010:0112 (а.с.32). 14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 7,1506 га ріллі із земель державної власності (а.с.33-34). Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за №23907755 (спеціальний розділ). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107391209 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - 5323289200:00:010:0113 (а.с.35). Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди. Згідно з п. 45 договорів оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору та строк, на який його було укладено, вказані договори оренди діють по 11 грудня 2027 року, недійсним в судовому порядку не визнавалися та сторонами не розривалися. 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (під господарськими будівлями та дворами) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 4,5741 га під господарськими будівлями та дворами із земель державної власності. Кадастровий номер 5323289200:00:013:0122 (а.с.36-37). Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2015 за№ 12499070 (а.с.38). Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди. Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору та строк, на який його було укладено, вказаний договір оренди діє по 08 грудня 2025 року. Вказаний договір недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] (а.с. 44). Згідно спадкової справи єдиним спадкоємцем [PERSON] , який прийняв спадщину, є його дружина - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2024 та копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 29.08.2023 (а.с. 45,46,94-295). Приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. постановою від 21.03.2024 відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289201:01:001:0436, 5323289200:00:013:0121, 5323289201:01:001:0438, 5323289200:00:013:0124, 5323289201:01:001:0437, 5323289206:06:001:0339 та постановою від 10.04.2024 відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:010:0110, 5323289200:01:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113, 5323289200:00:013:0122 після померлого [INFO] [PERSON] , посилаючись на закінчення строку, на який було укладено договори оренди (а.с. 47,48). Встановленим судом фактам відповідають цивільні правовідносини, які регламентують порядок набуття права на спадкове майно, зокрема, за законом, і регулюються Конституцією України, ЦК України, ЗК України та ЦПК України. Так, згідно із ст.ст.41, 55 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка, відповідно до вимог ч.1 ст.9 Конституції України, ратифікована Законом від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2,4,7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Відповідно до ст.16 ЦК України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Тобто, за змістом ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, з позовом про визнання права. У постанові від 08 лютого 2022 року у справі N 209/3085/20 (провадження N 14-182цс21) Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що коли особа звернулася до суду за захистом її порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або інтересу, а суд позов задовольнив, виконання його рішення має настільки, наскільки це можливо, відновити стан позивача, який існував до порушення його права та інтересу, чи не допустити таке порушення. Судове рішення не повинне породжувати стан невизначеності у відносинах позивача з відповідачем і вимагати від них подальшого вчинення узгоджених дій для вичерпання конфлікту. Крім того, спосіб захисту права або інтересу повинен бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду (постанова Великої Палати Верховного Суду від 26 січня 2021 року у справі N 522/1528/15-ц (провадження N 14-67цс20)). Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно з частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Разом з тим Першим протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі - Конвенція) та рішенням Європейського суду з прав людини від 24 червня 2003 року "Стретч проти Сполученого Королівства" (Stretch vs. The United Kingdom, заява N 44277/98) встановлено, що "правомірні очікування" мають статус майна і позбавлення сторони правовідносин її правомірних очікувань є неприпустимим. Отже, сторона договору оренди ФОП [PERSON] , а надалі спадкоємець [PERSON] після його укладення першою отримує легітимні сподівання та правомірні очікування на законне завершення такої процедури, а також реалізацію права користування земельною ділянкою протягом усього погодженого строку за умови належного виконання сторонами договору його умов. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Системний аналіз статей 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі статями 125, 126 ЗК України та статтею 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації та є вчиненими з дня проведення такої державної реєстрації. Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, наведеними у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16. Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), у постанові Верховного Суду від 11 листопада 2021 року у справі № 357/7884/18 (провадження №61-14418св20), у постанові Верховного Суду від 22 грудня 2021 року у справі № 357/8115/18 (провадження № 61-7411 св 21), у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі №357/8110/18 (провадження №61-15401св19). Ст.526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене та момент з яким законодавець пов`язує початок перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі, вказані вище договори оренди, укладені [PERSON] , на момент його смерті були діючими. Отже до складу спадщини, яка відкрилась після смерті останнього, входило право оренди земельних ділянок відповідно до вказаних договорів Статтею 25 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність особи припиняється у зв`язку з її смертю. За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч.3 ст.1223, ч.1 ст.1220 ЦК України). Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Згідно ч. 5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Суд при прийнятті рішення враховує практику Європейського суду, а саме рішення ЄСПЛ у Справі «Рисовський проти України» (заява № 29979/04), прийняте 20.10.2011 року (набуло статусу остаточного 20.01.2012 року), відповідно до якого суд підкреслює особливу важливість принципу «належного урядування». Він передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб. Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси Таким чином, судом встановлено, що 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією та спадкодавцем - ПП [PERSON] (орендарем) та між Шахворостівською сільською радою Миргородського району та спадкодавцем - ПП [PERSON] (орендарем) було укладено договори оренди землі з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289201:01:001:0436, 5323289200:00:013:0121, 5323289201:01:001:0438, 5323289200:00:013:0124, 5323289201:01:001:0437, 5323289206:06:001:0339 строком на 10 років. Спадкодавець [PERSON] відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, звернувся до Миргородської міської ради Полтавської області, до якої перейшло право розпорядження земельними ділянками, які були об`єктом оренди, з клопотанням про поновлення договору оренди. Згідно з рішенням Миргородської міської ради Полтавської області від 12 липня 2023 року № 221, міська рада вирішила укласти з ФОП [PERSON] договори оренди землі на новий строк на вищевказані земельні ділянки строком на 7 (сім) років та зобов`язано ФОП [PERSON] укласти договори оренди земельних ділянок та зареєструвати право оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Вищевказані договори оренди земельних ділянок вважати припиненим з моменту підписання Угоди про припинення договору оренди. Зобов`язано ФОП [PERSON] зареєструвати Угоду про припинення договору. Станом на 20 серпня 2023 року (день смерті спадкодавця) вказані дії проведені не були, отже вищезазначені договори оренди земельних ділянок від 14.02.2012 ще був чинними. Суд наголошує, щодо застосування принципу «належного урядування» є вкрай важливим для розбудови правової держави. Кожна посадова особа суб`єкта владних повноважень, при прийнятті рішення та вчиненні певної дії має дотримуватися зазначеного принципу. Саме дотримання всіх його складових дозволяє забезпечити високий рівень правовладдя у країні, гарантувати реалізацію права громадян, та як заходу попередження, зменшити кількість позовів громадян проти суб`єктів владних повноважень. Також 14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією та спадкодавцем - ПП [PERSON] (орендарем) було укладено договори оренди землі з кадастровими номерами 5323289200:00:010:0110, 5323289200:00:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113 строком на 10 років. Право оренди даних договорів було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017, отже вказані договори оренди діють по 11 грудня 2027 року. Крім того, 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією та спадкодавцем - ПП [PERSON] (орендарем) було укладено договори оренди землі з кадастровим номером 5323289200:00:013:0122 строком на 10 років. Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2015.тобто вказаний договір оренди діє по 08 грудня 2025 року. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги позивача грунтуються на вимогах закону, тому суд вважає за необхідне позов [PERSON] задовольнити повністю та визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5323289200:00:013:0123, 5323289201:01:001:0436, 5323289200:00:013:0121, 5323289201:01:001:0438, 5323289200:00:013:0124, 5323289201:01:001:0437, 5323289206:06:001:0339, 5323289200:00:010:0110, 5323289200:00:010:0111, 5323289200:00:010:0112, 5323289200:00:010:0113, 5323289200:00:013:0122, яке належало [PERSON] на підставі договорів оренди землі та зобов`язати Миргородську міську раду Полтавської області укласти з [PERSON] договори оренди вищевказаних земельних ділянок.

Outcome: approved