Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-31 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яка діє в інтересах малолітнього [PERSON] , [PERSON] , який діє в інтересах малолітнього [PERSON] , треті особи: Дніпровська районна державна нотаріальна контора Дніпропетровської області, селянське (фермерське) господарство «Славутич», Служба у справах дітей Новомосковської районної державної адміністрації про стягнення боргу кредитором спадкодавця, стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовна заява\~мотивована тим,\~що 29\~жовтня 2014\~року між\~ [PERSON] (орендодавцем)\~та [PERSON] \~(орендарем)\~укладено договір\~оренди земельної\~ділянки кадастровий\~номер 1222382000:05:001:0003,\~загальною площею\~9,3588\~га,\~яка розташована\~на території\~Почино-Софіївської\~сільської ради,\~відомості щодо\~якого зареєстровані\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~іншого речового\~права 30\~січня 2015 року (номер запису про інше речове право: 8617417). Термін дії договору становить - 49 років з дати державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору [PERSON] зобов`язався щороку, у період з 01 січня по 31 грудня сплачувати позивачеві орендну плату в грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на дату укладання договору становила 221 752,58 грн., що становить 6 652,58 грн. зазначена сума корегується відповідно до коефіцієнту індексації вартості землі, та, з відрахуванням податків і зборів, становить - 5 654,69 грн., що відображено у відповідному розрахунку по орендній платі, який є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 29 жовтня 2014 року. Разом з тим, умовами договору оренди, крім іншого, визначено, що орендар не має права передавати орендовану земельну ділянку в суборенду другій стороні без згоди орендодавця. В подальшому з інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач дізналась про те, що належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, яка є предметом вищезазначеного договору оренди, [PERSON] було передано в суборенду Селянському (фермерському) господарству "Славутич" (код ЄДРПОУ 30093691) на умовах укладеного між ними 10 лютого 2020 року відповідного договору, який зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 17 березня 2020 року (номер запису: 36053192). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право користування земельною ділянкою за Селянським (фермерським) господарством "Славутич" на правах суборенди зберігається до 17 березня 2027 року. Згоди на передачу земельної ділянки в суборенду позивач не надавала, а тому [PERSON] передав право користування останньою всупереч договору оренди та волі орендодавця. Починаючи з дати укладання вищезазначеного договору оренди землі і по 2022 рік включно, [PERSON] порушує свої обов`язки за вищезазначеним договором оренди в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, останній має заборгованість за орендною платою в розмірі 59 873,22 грн. 08 березня 2023 року позивач у порядку та у строки, встановлені ст. 1281 ЦК України звернулась до Дніпровської районної нотаріальної контори Дніпропетровської області із претензією кредитора спадкодавця, відповідно до повідомлення державного нотаріуса після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , була заведена спадкова справа № 5/2023 та вищезазначена претензія була зареєстрована в журналі реєстрації вхідних документів за № 129/02-14 і доведена до відома спадкоємців. Однак позивач позбавлена можливості отримати інформацію щодо кола спадкоємців та вчинені нотаріальні дії з приводу спадкового майна [PERSON] . Спадкоємцями першої черги спадкування за законом після смерті [PERSON] , є його діти - [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , а також онук - [PERSON] , [INFO] , який є спадкоємцем за правом представлення у відповідності до ст. 1266 ЦК України. При цьому, оскільки [PERSON] та [PERSON] є малолітніми особами в їх інтересах виступають законні представники - батьки останніх [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Розмір загальної заборгованості [PERSON] становить 108 998,48 грн. з якої: 59 873,22 грн. - заборгованість з орендної плати, а також інфляційні втрати в розмірі 40 308,91 грн. та 3 % річних у розмірі 8 816,35 грн., які останній повинен сплатити на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України за весь період невиконання своїх зобов`язань. Враховуючи наведені обставини, позивач вважає систематичною несплатою орендної плати [PERSON] , а тому прохає суд: договір, укладений між ним та [PERSON] розірвати; стягнути зі спадкоємців борг спадкодавця в розмірі 108 998,48 грн. та заборгованість з орендної плати за 2023 рік в розмірі 6 652,58 грн. Представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, крім того зазначив, що заяви про застосування позовної давності, які подані представником третьої особи та представником відповідача в порушення вимог ЦПК України. Представник відповідача [PERSON] адвокат Бабенко О.А. в судовому засіданні заперечила проти позову, вважає розрахунки викладені в позовній заяві необґрунтованими, прохала застосувати позовну давність. Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що договір суборенди укладено у відповідності до вимог закону, право суборенди земельної ділянки зареєстровано в реєстрі речових прав у 2020 році. Прохав застосувати позовну давність до вимог позивача. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав. Судом встановлено, що 29 жовтня 2014 року між [PERSON] (орендодавцем) та [PERSON] (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222382000:05:001:0003, загальною площею 9,3588 га, яка розташована на території Почино-Софіївської сільської ради, відомості щодо якого зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 30 січня 2015 року (номер запису про інше речове право: 8617417), строком на 49 років починаючи з дати його державної реєстрації (т. 1 а. с. 27-33) Відповідно до п. 2.2. договору оренди, [PERSON] зобов`язався щороку, у період з 01 січня по 31 грудня сплачувати позивачеві орендну плату в грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка станом на дату укладання договору становила 221 752,58 грн., що становить 6 652,58 грн. зазначена сума корегується відповідно до коефіцієнту індексації вартості землі, та, з відрахуванням податків і зборів, становить - 5 654,69 грн., що відображено у відповідному розрахунку по орендній платі, який є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 29 жовтня 2014 року. Згідно абз. 5, 6 розділу 3 «Інші умови» договору оренди сторонами визначено; що в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої(-их) особи(-іб) договір оренди земельної ділянки зберігає чинність для нового(-их) власника(-ів). Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її цивільної дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку. Згідно абз. 2 розділу 3 «Права та обов`язки Сторін» договору оренди визначено, що орендар зобов`язується не передавати орендовану земельну ділянку в суборенду другій особі без згоди Орендодавця (т. 1 а. с. 30). Земельну ділянку, яка є предметом вищезазначеного договору оренди, [PERSON] було передано в суборенду Селянському (фермерському) господарству "Славутич" (код ЄДРПОУ 30093691) на умовах укладеного між ними 10 лютого 2020 року відповідного договору, який зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 17 березня 2020 року (номер запису: 36053192). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право користування земельною ділянкою за Селянським (фермерським) господарством "Славутич" на правах суборенди зберігається до 17 березня 2027 року (т. 1 а. с. 27-28). 20 лютого 2023 року позивачем на адресу реєстрації місця проживання [PERSON] ( [ADDRESS] ) надіслано вимогу про погашення заборгованості з орендної плати урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, однак відправлення повернулось із відміткою працівника поштового зв`язку "за закінченням встановленого терміну зберігання" (т. 1 а. с. 34-38, 39). [PERSON] , помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (т. 1 а. с. 107). Спадкоємцями першої черги спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , є його діти - [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , а також онук - [PERSON] , [INFO] , який є спадкоємцем за правом представлення у відповідності до ст. 1266 ЦК України (т. 1 а. с. 98-134). Оскільки [PERSON] та [PERSON] є малолітніми особами в їх інтересах виступають законні представники - батьки останніх [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . 08 березня 2023 року позивач звернулася до Дніпровської районної нотаріальної контори Дніпропетровської області із претензією кредитора спадкодавця (т. 1 а. с. 135-147). Відповідно до повідомлення державного нотаріуса після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , була заведена спадкова справа № 5/2023 та вищезазначена претензія була зареєстрована в журналі реєстрації вхідних документів за № 129/02-14 і доведена до відома спадкоємців (т. 1 а. с. 43-44). Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~ істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої\~статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2014-2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки істотно порушуються умови спірного договору, а саме систематично не сплачується орендна плата. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Оскільки представником відповідача було подано заяву про застосування позовної давності, суд вирішуючи вказане питання виходить з наступного. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України). Відповідно до\~статті 257 ЦК України\~загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Зазначений трирічний строк діє після порушення суб`єктивного матеріального цивільного права (регулятивного), тобто після виникнення права на захист (охоронного). Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша\~статті 261 ЦК України). За частиною четвертою\~статті 267 ЦК України\~сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Позовні вимоги [PERSON] стосуються заборгованості, що утворилася у період з 2014 року по 2023 рік. Водночас, із вказаними вимогами [PERSON] звернулася до суду 08.07.2023 року. Згідно з п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, яким було доповнено Цивільний кодекс України відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 № 540-ІХ, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки, визначені у тому числі статтями 257 та 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 № 211 карантин було встановлено з 12 березня 2020 р. до 22 травня 2020 р. на всій території України. Постановою Кабінету Міністрів України «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 09.12.2020 № 1236 «з метою запобігання поширенню на України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-, з 19 грудня 2020 р. до 28 лютого 2021 р. на території країни діяв карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом» та наступними постановами КМУ з цього ж питання. В подальшому Кабінет Міністрів України постановою № 1336 від 15.12.2021 продовжив дію адаптивного карантину на території України до 31 березня 2022 року продовжено внесення змін до постанови № 1236 від 9 грудня 2020 р., постановою від 09.12.2020 №1236 продовжено дію до 30.04.2023 року. Постановою від 27.04.2023 № 383 продовжено дію до 30.06.2023 року. Отже Карантин в Україні безперервно встановлено з 12.03.2020 до 30.06.2023 року. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята статті 261 ЦК України). В випадку перебіг позовної давності обчислюється окремо щодо кожного простроченого платежу. Отже, до вимог [PERSON] , строк позовної давності до яких не сплив на час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, тобто станом на березень 2020 року, не можуть бути застосовані наслідки пропуску строку позовної давності. При цьому, оскільки заборгованість з орендної плати нараховувалась позивачем щорічно, то перебіг загальної позовної давності слід відраховувати від кожного щорічного платежу. 30.03.2020 Верховна Рада прийняла закон № 540-IX (набрав чинності 02.04.2020), який продовжив низку процесуальних та інших строків (зокрема, позовну давність) на строк дії карантину. Зокрема, пунктом 12 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України було визначено, що під час дії карантину, строки, встановлені низкою статей цього Кодексу (зокрема, позовна давність), продовжуються на строк дії карантину. За загальним правилом, визначеним у статті 58 Конституції України та статті 5 Цивільного кодексу, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності, і не мають зворотної дії у часі. З огляду на це, сплив строків до набрання чинності Законом № 540-IX разом із відсутністю норми про зворотну дію цього закону в часі дають підстави стверджувати, що строки, які спливли до 02.04.2020, не є продовженими. При застосуванні приписів пункту 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України суд враховує також, що такий строк слід застосовувати відносно кожного щорічного платежу. Суд враховує ті обставини, що орендна плата мала здійснюватись щорічно орендарем до 31 грудня, однак орендна плата у спірний період не сплачувалася. З цього вбачається, що позовна давність по заборгованості з 2014 року по 2016 рік спливла до введення карантину, а тому на неї дія пункту 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України щодо продовження строку позовної давності не поширюється. А тому у стягненні заборгованості, яка виникла з 2014 року по 2016 рік слід відмовити у зв`язку з пропуском строку позовної давності. Разом з тим, сплив строку позовної давності щодо решти періоду заборгованості, починаючи з 2017 року по 2023 рік припадає на час дії карантину, який не закінчився у день подання позову, тому на цю заборгованість поширюються приписи ст. 12 «Прикінцевих та перехідних положень» до ЦК України в частині продовження строку позовної давності на весь час дії карантину. Отже, суд вважає обґрунтованою заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідачів в розмірі 33 928,14 грн. за 2017-2022 р. р. та 5\~654,69 грн. за 2023 рік, виходячи з розміру орендної плати встановленої в Додатку № 1 до договору оренди в розмірі 5\~654,69 грн. щорічно з відрахованим прибутковим податком (т . 1 а. с. 32). Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з розрахунку наданого позивачем, а також з обставин того, що розмір щорічної орендної плати становить 5\~654,69 грн., враховуючи застосування позовної давності до вимог про стягнення орендної плати з 2014 року по 2016 рік, інфляційні втрати становлять 15 453,39 грн. та 3 % річних - 3 535,44 грн. Таким чином в межі строку позовної давності з урахуванням приписів пункту 12 «Прикінцевих і перехідних положень» ЦК України вкладається період щорічних платежів з 2014 року по 2022 рік включено, а борг у цьому періоді згідно розрахунку становить 52\~916,97 грн., а також борг з орендної плати за 2023 рік становить 5\~654,69 грн., який слід стягнути з відповідачів, а тому позов суд задовольняє частково. Відповідно до ч. 1ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Оскільки відмова від позову є виключним правом позивача і не порушує права інших учасників справи, наслідки щодо відмови від позову позивачу відомі, суд вважає можливим прийняти відмову позивача від позову. Відповідно до ч. 3 ст. 206 ЦПК України, у разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Згідно п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом. Враховуючи заяву позивача, суд вважає можливим прийняти відмову від позову щодо позовних вимог до [PERSON] , який діє в інтересах малолітнього [PERSON] , оскільки вона не суперечить вимогам закону і не порушує права інших осіб. При вказаних обставинах маються всі підстави для прийняття відмови від позову та закриття провадження по справі в частині позовних вимог до [PERSON] . У відповідності\~до п.\~1\~ч.\~3\~ст.\~133\~ЦПК України до витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать,\~зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно п.\~3\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки відповідачем здійснено витрати пов`язані із наданням професійної правничої допомоги розмірі 16\~000 грн., враховуючи часткове задоволення позовних вимог, у зв`язку із чим вказані судові витрати в розмірі 3\~000 грн. підлягають стягненню з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в інтересах якого діє законний представник - [PERSON] на користь позивача. У відповідності\~до ч.\~1\~ст.\~141 ЦПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог позивача, із відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в інтересах якого діє законний представник - [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 1 610,40 грн. Статтею 266 ЦПК України визначено, що \~суд, ухвалюючи рішення на користь кількох позивачів або проти кількох відповідачів, повинен зазначити, в якій частині рішення стосується кожного з них, або зазначити, що обов`язок чи право стягнення є солідарним. Отже,\~виходячи з\~обставин справи,\~з кожного\~з відповідачів\~підлягають стягненню\~борг спадкодавця за договором оренди, заборгованість з орендної плати за 2023 рік, витрати на професійну правничу допомогу та витрати понесені на сплату судового збору в рівних частинах.

Outcome: partial