Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-05 00:00:00

28 травня 2024 року представник позивача [PERSON] , яка діє в інтересах позивача [PERSON] , звернулася до суду з позовною заявою до територіальна громади м. Бахмут в особі Бахмутської міської ради, в якій просить визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею - 41,4 кв.м, з якої житлова площа 22,3 кв.м. В обґрунтування позову зазначає, 17 липня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування квартири від 17 липня 2001 року, згідно з яким, позивач прийняв однокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] (далі по тексту квартира). Характеристика об`єкта: загальна площа 41,4 кв.м, житлова площа 22,3 кв.м. 17 липня 2001 року відділом комунального підприємства виконкому Артемівської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] про що зроблено запис в реєстраційну книгу за №8-2030 від 05 квітня 2001 року. Проте, відомості про право власності на будинок не були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Внаслідок активних бойових дій у с. Опитне багатоквартирний будинок, в якому знаходиться квартира зазнав значних пошкоджень. Внаслідок чого квартира була значно пошкоджена/ймовірно зруйнована. Згідно з Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджених Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 з 24 лютого 2022 року м. Бахмут Бахмутської міської територіальної громади належить до територій активних бойових дій (Код UA14020010010059145). 03 серпня 2022 року у зв`язку зі збройною агресією Російської Федерації та веденням активних бойових дій позивач був вимушений переміститись з Донецької області до Вінницької області, 02 січня 2023 року перемістився до міста Вінниця що підтверджується довідкою від 02 січня 2023 року №509-5002476007 (копія долучена до позовної заяви). Оскільки відомості про речові права на будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 10 серпня 2023 року позивач звертався до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області. 15 серпня 2024 року державний реєстратор прийняв рішення №68875312 про відмову в проведенні реєстраційних дій (копія рішення долучена до позовної заяви). Підставою для прийняття рішення визначена, що подані документи не дають зміни встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: для державної реєстрації права власності подано правовстановлюючий документ договір дарування №3517 від 17 липня 2001 року, посвідчений Другою Артемівською державною нотаріальною конторою, в якому зазначено предмет договору дарування квартира під номером [ADDRESS] , в той час як заява про державну реєстрацію подана на квартиру під номером [ADDRESS] . Тобто під час укладання договору дарування Другою Артемівською державною нотаріальною конторою була здійсненна описка в назві населеного пункту, а саме здійснений переклад назви населеного пункту: [ADDRESS] . У зв`язку з значним пошкодженням, ймовірним руйнуванням квартири позивач бажає скористатись своїм правом та подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Позивач не має можливості реалізувати своє право на подання заяви для отримання компенсації за пошкоджене майно. У зв`язку з чим, єдиним способом захисту майнових прав позивача є звернення до суду з позовною заявою про визнання права власності, оскільки таке право не визнається державним реєстратором прав на нерухоме майно. Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 29 травня 2024 року відкрито провадження у справі, справу призначено до підготовчого засідання на 26 червня 2024 року, задоволено клопотання представника позивача [PERSON] про звільнення від сплати судового збору позивача, звільнено [PERSON] від сплати судового збору за позовною заявою до суду про визнання права власності. Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 26 червня 2024 року підготовче провадження по справі закрито, судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 06 серпня 2024 року. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] у судове засідання не з`явились. Про дату, час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, представник позивача подала клопотання, в якому розгляд справи просила проводити за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача Бахмутської міської ради, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, до судового засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просить судове засідання провести без участі представника Бахмутської міської ради та не заперечує проти задоволення позовних вимог. У зв`язку з неявкою сторін та у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступне. Позивач [PERSON] , [INFO] , уродженець м.Зугрес Донецької області, є громадянином України, зареєстрований за адресою: [ADDRESS] ,що підтверджується копією довідки про внесення відомостей до Єдиного державного демографічного реєстру № 1476275-2023 від 19 вересня 2023 року (а.с. 11). Згідно копії договору дарування квартири АЕА № 904335 від 17 липня 2001 року, засвідченого завідуючим Другої артемівської державної нотаріальної контори Літвіновою В.А., зареєстровано у реєстрі за № 3517, зроблено запис в реєстраційну книгу за №8- 2030 від 17 липня 2001 року, власником квартири загальною площею 41,40 кв.м., житловою площею 22,30 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] є позивач [PERSON] (а.с.16). Згідно відповіді Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 28790/27731-10-24/15.1 від 31 травня 2024 року, вбачається постановою Кабінету Міністрів України від 16 серпня 2022 року № 912 «Про реорганізацію міжрегіональних територіальних органів Міністерства юстиції» Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Харків) реорганізовано шляхом його приєднання до Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) з перейменуванням у Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції. Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 04 січня 2016 року № 984-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» місто Артемівськ перейменовано на місто Бахмут, у зв`язку з чим Другу артемівську державну нотаріальну контору перейменовано у Другу бахмутську державну нотаріальну контору. Згідно з наказом Міністерства юстиції України від 08 травня 2023 року№ 1705/5 «Про реорганізацію деяких державних нотаріальних контор Донецької області» Першу бахмутську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Другої бахмутської державної нотаріальної контори з перейменуванням в Бахмутську державну нотаріальну контору. Бахмутська державна нотаріальна контора знаходиться за адресою: вул. Незалежності, 73, м. Бахмут, Бахмутський район, Донецька область, 84500. Наказом міжрегіонального управління від 18 липня 2023 року № 6464/04 «Про оголошення простою деяких державних нотаріальних контор Донецької області» з 18 липня 2023 року до особливого розпорядження оголошено простій Бахмутської державної нотаріальної контори. Документи нотаріального діловодства та архіву Другої бахмутської державної нотаріальної контори за 2001 рік, а на сьогодні Бахмутської державної нотаріальної контори до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування контори, у зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо (а.с.45-46). Згідно наданої інформації КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «БАХМУТСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», встановлено, що за обліковими даними КП «Бахмутське БТІ» станом на 31 грудня 2012 року право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] на підставі договору дарування від 17 липня 2001 року, посвідченого Другою артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром № 3517, про що зроблено запис в реєстраційній книзі №8 за реєстровим № 2030. Дата реєстрації права власності 17 липня 2001 року (а.с. 48). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383544960 від 19 червня 2024 року, щодо власника будинку за адресою: [ADDRESS] , відомості відсутні (а.с. 59). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Статтею 15 ЦК України гарантовано право кожного на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його власність. Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно п. 4 ст. 334 ЦК права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Стаття 1 Протоколу Першого Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод гарантує кожному право мирного володіння своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У пункті 37 Постанови від 07 лютого 2014 року №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ зазначає, що позови про визнання права власності, що пред`явлені на підставі статті 392 ЦК, пов`язані з невизначеністю відносин права власності позивача щодо свого майна. З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України від 07 лютого 2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» наголошується, що виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, зокрема, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами. Крім того, Верховний Суд України у своєму Узагальненні «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» звертає увагу, що передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа. За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно вимог ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи, що Другу артемівську державну нотаріальну контору перейменовано у Другу бахмутську державну нотаріальну контору, Першу бахмутську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Другої бахмутської державної нотаріальної контори з перейменуванням в Бахмутську державну нотаріальну контору, у якій з 18 липня 2023 року до особливого розпорядження оголошено простій, документи нотаріального діловодства та архіву Другої бахмутської державної нотаріальної контори за 2001 рік, а на сьогодні Бахмутської державної нотаріальної контори до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавались та не були вивезені з адреси розташування контори, у зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо, відсутня можливість у позивача реалізувати своє право на подання заяви для отримання компенсації за пошкоджене майно без звернення до суду, суд дійшов висновку про визнання за позивачем [PERSON] , [INFO] , права власності на квартиру, розташовану за адресою [ADDRESS] , загальною площею 41,40 кв.м., в тому числі житловою - 22,30 кв.м.

Outcome: approved