Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-30 00:00:00

20 березня 2024 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0462, 4823355700:11:000:0461, 4823355700:11:000:0038 та 4823355700:11:000:0460 площею відповідно 3,13 га, 3,11 га, 3,14 га та 3,1 га , розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (Жовтневого) району Миколоаївської області, укладеного 17 листопада 2017 року за №1 між нею та ТОВ «Украгротехніка». В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що відповідач порушує умови договору оренди землі, якими визначено обов`язок відповідача до 31 грудня поточного року щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 31006,31 грн., не здійснив із нею розрахунок за 2022 та 2023 роки на загальну суму 62012,62 грн., не зважаючи на її в тому числі письмові вимоги щодо цього. Також посилається на використання відповідачем земельної ділянки у спосіб, що знижує родючість ґрунту, не дотримання правил агротехнології, що призводить до зниження якості земельних ділянок, які заросли травою та бур`яном, не підготовлені до весняно-польових робіт, післязбиральний обробіток грунту на них не проведений. Посилаючись на порушення умов договору щодо сплати орендної плати, використання земельної ділянки у спосіб, що знижує її якість, що є істотним порушенням умов, укладеного між ними договору, позивач просить про захист її прав як власника даного майна в судовому порядку. Ухвалою від 27 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі та призначене підготовче судове засідання. Ухвалою від 18 червня 2024 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду. 31 липня 2024 року представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належно, про причини неявки представника не повідомив, відзиву не надав. Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. З урахуванням положень ст. 247 ЦПК України, технічний запис судового засідання, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, не здійснювався. Суд ухвалив розгляд справи здійснювати в заочному порядку. Справа розглядається за наданими позивачем доказами. Докази, що спростовують позовні вимоги, відповідачем не надавались. Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне. [PERSON] є власницею земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4823355700:11:000:0462, 4823355700:11:000:0461, 4823355700:11:000:0038 та 4823355700:11:000:0460 площею відповідно 3,13 га, 3,11 га, 3,14 га та 3,1 га, розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (Жовтневого) району Миколаївської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, свідоцтвами про право на спадщину за законом, витягами з Державного земельного кадастру (а.с. 5-23). 17 листопада 2017 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» в особі генерального директора Кім Ігоря Сун-Черовича було укладено договір оренди землі №1, відповідно до якого орендодавець [PERSON] передала в оренду орендарю ТОВ «Украгротехніка» земельну ділянку площею 3.13 га ріллі з кадастровим № 4823355700:11:000:0462, земельну ділянку площею 3.11 га ріллі з кадастровим № 4823355700:11:000:0461, земельну ділянку площею 3.14 га ріллі з кадастровим № 4823355700:11:000:0038 та земельну ділянку площею 3.1 га ріллі з кадастровим № 4823355700:11:000:0460 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено строком на десять років. Згідно з пунктом 8 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 31006,31 грн. З урахуванням податків 6046,23 грн. до сплати належить 24960,08 грн. Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься щорічно у строк до 31 грудня поточного року. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Одним із основних обов`язків орендаря відповідно до\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~є своєчасне внесення орендної плати. З цим положенням кореспондуються умова пункту 9 договору щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року. Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Згідно з частиною 1\~статті 526 ЦК (далі ЦК) України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1\~статті 530 ЦК України,\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з частинами 1, 2\~статті 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Частиною 1 статті 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 ЗК України. Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі систематичної несплати земельного податку або орендної плати. Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Всупереч умовам зазначеного договору, відповідач порушив свої зобов`язання, за користування у 2022 та 2023 роках належною позивачу земельною ділянкою оплату не здійснив, доказів зворотнього відповідачем не надано. За вказаного, враховуючи, що відповідачем ТОВ «Украгротехніка», як орендарем були порушені умови використання земельної ділянки, передбачені договором оренди, а саме несплата орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] щодо розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати підлягають задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений ним при поданні позову.

Outcome: approved