Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-08 00:00:00

У травні 2024 року позивач через систему «Електронний суд» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з компенсації вартості комунальних послуг та сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створено ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра». Відповідно до вимог Статуту ОСББ «Панорама Дніпра» здійснює утримання та обслуговування майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідачем систематично не виконувалися умови оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим утворилася заборгованість. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на їх користь заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг та сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», яка станом на 31.03.2024 становить 60\~370,18 грн., а також судові витрати по справі. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 02.05.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до [PERSON] про стягнення заборгованості передано за підсудністю до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська (а.с.78). 29.05.2024 ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська дану позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків (а.с.85). 31.05.2024 до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська представником заявника надано заяву про усунення недоліків (а.с.87). 31.05.2024 ухвалою судді Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до [PERSON] про стягнення заборгованості прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.90). Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач [PERSON] повідомлявся судом про наявність цивільної справи на розгляді у суді, стороною якої він є, шляхом направлення поштової кореспонденції суду за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання. Відповідач не надав заперечення щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та не скористався правом надання відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів по даній справі. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19\~сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у\~постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17\~, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). За висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 10 травня 2023 року у справі №755/17944/18, довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони, зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №107180341 (а.с.67-67). З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» забезпечує управління, експлуатацію, утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу «ПАНОРАМА» за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач [PERSON] є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» від 25.11.2017 затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с.63). Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера об`єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов`язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому). Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021 встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі: -\~12,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; - 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); - 15,00 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с.25-42). Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022 встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін (а.с.43-53). Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09.12.2023 встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі: -\~15,00 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; - 13,00 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); - 18,00 грн./кв.м. - паркувальні місця. Відповідно до розрахунку позивача у відповідача [PERSON] перед ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» існує заборгованість, яка за період з 01.01.2023 по 19.04.2024 становить 60\~370,18 грн. (а.с. 68,69). Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України "Про житлово-комунальні послуги", а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно вимог ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (ч.1 ст.612 ЦК України). Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] , в свою чергу, як співвласник будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідачем не подано до суду доказів того, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період. Судом встановлено, що відповідачем систематично не сплачувались внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 60\~370,18 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахуванням результату розгляду справи та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved