Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-25 00:00:00

У березні 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція», в особі директора Соколова В.О., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач зазначив, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» (з 09.11.2021 ТОВ «Ліко-Житлосервіс») перейменовано на ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг. [PERSON] володіє на праві власності машиномісцем [ADDRESS] . 05.05.2011 між позивачем та відповідачем укладено договір про участь у витратах на обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території. На виконання умов договору, в період з травня 2023 по лютий 2024 позивачем було надано відповідачу послуги з обслуговування машиномісця № [NUMBER] на підземній стоянці житлового будинку [ADDRESS] на загальну суму 6880,00 грн. За період з липня 2023 по лютий 2024 відповідач здійснила часткову оплату отриманих нею послуг на загальну суму 1722,00 грн. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти у загальній сумі 5266,18 грн, яка складається з суми основної заборгованості у розмірі - 5158,00 грн, суми інфляційного збільшення боргу у розмірі - 71,70 грн, суми 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі - 36,48 грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 11.03.2024 відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 26.07.2024 у задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] - [PERSON] про зупинення провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» до [PERSON] про стягнення заборгованості - відмовлено. Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. За положеннями чинного законодавства України, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. 10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (Закон), яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено судом, ТОВ «УК «Венеція», на підставі актів прийому-передачі від забудовника TOB «ТМО Ліко-Холдінг». здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м.Києва, в тому числі здійснює обслуговування на договірних засадах вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, надання комунальних послуг, обслуговування систем пожежогасіння тощо, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату наданих послуг згідно їх вартості. 09.11.2021 ТОВ «УК «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування, що підтверджується протоколом № б/н загальних зборів учасників ТОВ «Ліко-Житлосервіс» від 09.11.2021, завіреним приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пушняк Т.І., номер запису в реєстрі 1110. 1111, 1112, 1113, також витягом з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 23.11.2021 року. 01 вересня 2008 на підставі акта прийому-передачі підземної автостоянки «ТМО «Ліко-Холдинг» передало, а ТОВ «Ліко-Житлосервіс» прийняло на обслуговування введену в експлуатацію у складі житлового будинку по [ADDRESS] ) на 84 машиномісця загальною площею 3 961.80 кв.м. Копія акта прийому-передачі додається. [PERSON] , володіє на праві власності машиномісцем № [NUMBER] в підземній автостоянці (паркінгу) Блок Г будинку [ADDRESS] . 05 травня 2011 між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про участь у витратах на обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території, відповідно до п.1.1. якого Власник (Відповідач) передає, а Виконавець (Позивач) приймає в обслуговування місце [ADDRESS] , що належить Власнику на праві приватної власності, надалі «Стоянка». Пунктом 1.2. Договору встановлено, що Виконавець (Позивач) забезпечує обслуговування стоянки і прилеглої території, зберігання транспортних засобів Власника на стоянці, а Власник (Відповідач) оплачує послуги Виконавця з обслуговування Стоянки і бере участь у витратах на її утримання. Як зазначено позивачем та не спростовано відповідачем, позивач забезпечує обслуговування підземної автостоянки власними силами, а також з залученням спеціалізованих підрядних організацій. Для виконання зазначених завдань. Позивачем укладено відповідні договори з підприємствами-підрядниками щодо постачання електроенергії, технічного обслуговування та ремонту системи протипожежної безпеки, надання послуг зв`язку. Контроль доступу (охорона об`єкта) здійснюється штатними працівниками Позивача. Протягом часу від моменту укладення Договору і до дати складання даної позовної заяви Відповідач фактично споживає послугиз обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території разом з іншими власниками та користувачами машиномісць в паркінгу. Статтею 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та у порядку, що встановлені договором. Відповідно до п.2.2.5. Договору Власник зобов`язується вчасно оплачувати Виконавцеві свою частку у витратах з утримання і обслуговування Стоянки на умовах Договору. Порядок розрахунків між Сторонами встановлений статтею 4 Договору «Сума договору і порядок розрахунків», відповідно до пункту 4.1. якої - «Власник оплачує надані Виконавцем послуги в сумі, що відповідає частці Власника у витратах з утримання і експлуатації Стоянки.», відповідно до п.4.2. якої - «Вартість надаваних послуг включає: плату за землю, водопостачання, електроенергію, телефон, касове обслуговування, охорону, паркування і видачу транспортних засобів, прибирання і ремонт Стоянки, а також прилеглої території, загальногосподарські видатки, зарплату обслуговуючого персоналу, обов`язкові відрахування, у тому числі амортизація, збори, платежі і непрямі податки, передбачені чинним законодавством.». Позивач належним чином виконував і продовжує виконувати умови Договору га прийняті на себе за зобов`язання по наданню послуг Відповідачу, тобто в підземному паркінгу працюють системи електричного освітлення та водопостачання, здійснюється техобслуговування системи протипожежної автоматики, постійно знаходиться черговий працівник контролю доступу, регулярно здійснюється комплексне прибирання та проводиться заміна електроламп, доказів на спростування вказаного відповідачем до суду не надано. Відповідач безпосередньо користується результатами наданих Позивачем послуг, в`їжджаючи до свого машиномісця, виїжджаючи з нього та зберігаючи на ньому своє авто, а саме: користується прибраними та освітленими під`їздними шляхами від в`їзду в паркінг до свого машиномісця, роботою системи протипожежної автоматики та сигналізації, послугами охорони паркінга, відеонагляду тощо. Пунктом 4.5. Договору встановлено, що зміна суми щомісячних платежів Власника здійснюється у разі зміни вартості комунальних та інших витрат з утримання і експлуатації Стоянки. За період від моменту укладення Договору - 05.05.2011, і до моменту складання даної позовної заяви сукупний індекс інфляції в Україні становить 465,961%. Зважаючи на постійно триваючі інфляційні процеси та удорожчання вартості товарів та послуг, 01 грудня 2019 року був здійснений перерахунок вартості відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки і був введений в дію новий тариф - 688,00 грн. на місяць за обслуговування одного машиномісця. На виконання умов Договору, в період з травня 2023 року по лютий 2024 Позивачем було надано Відповідачу послуги з обслуговування машиномісця № [NUMBER] на підземній стоянці житлового будинку [ADDRESS] на загальну суму 6880,00 грн. За період з липня 2023 по лютий 2024 Відповідач здійснила часткову оплату отриманих нею послуг на загальну суму 1722,00 грн., через що на дату подання даної позовної заяви у неї існує борг по оплаті наданих послуг в загальній сумі 5158,18 грн. Сплачуючи частково вартість отриманих послуг Відповідач порушує прийняті на себе за Договором зобов`язання по оплаті наданих послуг відповідно до «суми, що відповідає вартості частки Відповідача у витратах з утримання і експлуатації Стоянки»(п.4.1. Договору), що порушило права та інтереси Позивача та змусило його звернутися за їх захистом до суду. Відповідно до ст.322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Належне Відповідачу машиномісце № [NUMBER] в підземному паркінгу будинку [ADDRESS] є частиною підземного паркінгу, а тому Відповідач, спільно з іншими власниками (орендарями, користувачами) машиномісць у підземному паркінгу, зобов`язаний брати участь у витратах на утримання підземного паркінгу. Згідно ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Формування суми заборгованості Відповідача з помісячною розшифровкою нарахованих до сплати сум наведено у довідці № 25 від 15.02.2024, яка знаходиться в матеріалах справи. Згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми якщо інший розмір процентів на установлений договором або законом. Наявна прострочена заборгованість Відповідача перед Позивачем свідчить про можливість нарахування інфляційних втрат та 3% річних у зв`язку із таким простроченням. Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Беручи до уваги викладене вище, з огляду на період прострочення належної до сплати заборгованості Відповідача з 01 травня 2023 (початок утворення заборгованості) до дати 29 лютого 2024, відповідно до обґрунтованого розрахунку суми позовних вимог загальна сума боргу становить 5266,18 грн, у тому числі: сума основної заборгованості за Договором - 5158,00 грн.; сума інфляційного збільшення боргу, нарахована за період з грудня 2023 по лютий 2024 - 71,70 грн.; сума 3% річних за прострочення виконання зобов`язання за період з грудня 2023 по лютий 2024 - 36,48 грн. При цьому, суд звертає увагу на те, що відповідач фактично отримуючи надані позивачем послуги жодного разу не звернувся до позивача із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами-претензіями щодо їх якості. Крім того, відповідач не відмовлявся від отримання зазначених послуг у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності . Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що позивач належним чином довів свої позовні вимоги. Доказів на підтвердження зворотного в розпорядження суду не надано. Суд, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 13 ЦПК України, приходить до висновку про обґрунтованість позову та про те, що обставини, викладені в ньому, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, відтак позов підлягає задоволенню. Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved