Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-04 00:00:00

у травні 2024 року ТОВ "Поряд.ок.Управління нерухомістю" звернулося доГолосіївського районний суду м. Києва з позовною заявою про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальної послуги, послуги управління по утриманню квартири та гаража (машиномісця). В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] і за цією адресою своєчасно отримує житлово-комунальні послуги. За вказаних обставин позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за спожиті у період з 01 січня 2021 року по 30 квітня 2024 року житлово-комунальні та інші послуги, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, у розмірі 5 234,37 грн., з яких 4 828,80 грн. заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг, послуги управління по утриманню квартири, 288,81 грн. - інфляційне збільшення та 116,76 грн. - три відсотки річних. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 04 червня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Від представника позивача клопотання, заяви процесуального характеру до суду не надходили. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, примірник позовної заяви з додатками направлено за адресою місця реєстрації відповідача, однак останні не отримані адресатом. Поштове направлення повернулось до суду без вручення адресату у зв`язку із закінченням встановленого строку для зберігання згідно довідки поштового відділення. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд надходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 10.04.2019 року між ТОВ «Поряд.Ок. Управління нерухомістю», як управителем, та ОСББ «Дипломат Хол» було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. ТОВ «Поряд.Ок. Управління нерухомістю» є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління та додаткових послуг для населення. 03.04.2019 року Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Дипломат Хол» № 9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг в будинку [ADDRESS] . Відповідно до умов договору, укладеного з ОСББ, позивач зобов`язався надати співвласникам послуги в багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території, розташованій за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язались оплачувати виконавцю додаткові послуги відповідно до вимог законодавства та умов Договору. 02.01.2021 року протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] визначено розміри тарифу на послуги з управління будинку (договірна ціна послуги). З 04.01.2021 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 11,71 грн./1 кв.м, машиномісце (паркомісце підземного паркінгу) 11,71 грн./ 1 кв.м. Відповідач на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.11.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коваленко Н.Є. є власником квартири [ADDRESS] . Судом встановлено тастверджується розрахунком заборгованості, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, внаслідок чого у неї виникла заборгованість перед позивачем з оплати житлово-комунальних послуг, та послуг з управління будинком за період із 01 січня 2021 року по 30 квітня 2024 року в розмірі 4 828,80 грн., та достатніх доказів зворотному зі сторони відповідача суду надано не було, як і не було надано доказів належного виконання зобов`язання по сплаті коштів за надані послуги. Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те. що відповідно до ст.ст. 151, 156 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Члени сім`ї власника будинку зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту. Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В силу положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюються з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затвердженої «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Обов`язок на власника житлового приміщення по несенню витрат на утримання будинку та прибудинкової території, сплаті комунальних послуг покладений ст. 322 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 20, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». В силу положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема, достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Достатніх доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості. Розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних, проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, а отже може бути прийнятий судом до уваги. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved