Jurisdiction: civil
Date: 2024-08-04 00:00:00

[PERSON] через свого представника [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, просить розірвати Договір №В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 16 лютого 2022 року на підставі ч.1 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів»; стягнути з Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» в користь [PERSON] 762 380,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 16 лютого 2022 року між [PERSON] (надалі Позивач) та Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Карпатський замок» (надалі Відповідач) укладено Договір №-В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (надалі Договір), відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01 липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 5.2.5 Договору: «Забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки передбачені даним Договором». Відповідно до порядку сплати внесків: 1. 20.02.2022 р. 13,14 м. кв. 216810,00 грн. 2. 30.05.2022 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. 3. 30.08.2022 р. 6,13 м. кв. 109114,00 грн. 4. 30.11.2022 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. 5. 28.02.2023 р. 6,13 м. кв. 109114,00 грн. 6. 30.05.2023 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. Підтвердженням сплати коштів слугують квитанція №0131010004 від 16 лютого 2022 року, №013101002 від 20 травня 2022 року, №0131010014 від 29 серпня 2022 року, №0131010013 від 11 листопада 2022 року, №0131010031 від 15 лютого 2023 року, №0131010008 від 29 травня 2023 року. Відтак, зобов`язання щодо сплати внеску на загальну суму 762 380,00 грн. позивач виконала. В той же час, незважаючи на свої зобов`язання, встановлені, зокрема п.5.2.1 Договору, відповідач станом на 13.02.2024 до виконання таких не приступив, будівництва не розпочав, підготовчих робіт не провів, станом на момент звернення в суд у відповідача навіть не перебуває у користуванні земельна ділянка, на якій він мав би здійснювати будівництво, а тому просить укладений між сторонами договір розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача сплачені на його виконання 762380 грн. Ухвалою від 21.02.2024, після виконання вимог ухвали про залишення позовної заяви без руху від 19.02.2024, постановлено позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначити судове засідання для розгляду справи по суті 19.03.2024, яке за клопотанням представника відповідача було відкладено на 24.04.2024, а в подальшому на 04.06.2024. Ухвалою судового засідання від 04.06.2024 постановлено перейти до розгляду справи за позовною заявою [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» про захист прав споживачів за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання 01.07.2024. Ухвалою від 01.07.2024 закрито підготовче провадження у справі і призначено справу до судового розгляду по суті на 05.08.2024. В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні визнав, що між сторонами укладено Договір №-В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок», відповідно до умов якого відповідач зобов`язався завершити будівництво до липня 2023 року, однак до виконання будівельних робіт так і не приступив у зв`язку з укладенням власниками земельної ділянки договору оренди з іншим забудовником. З урахуванням наведеного проти розірвання вказаного договору та відповідно повернення позивачу сплачених за ним коштів в сумі 762380 грн. не заперечив. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. 16 лютого 2022 року між сторонами укладено Договір №-В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.33-39), відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01 липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Додатком №1 до Договору №-В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.40) встановлено розмір внесків в сумі 762380 грн. та визначено порядок сплати внесків, а саме: 1. 20.02.2022 р. 13,14 м. кв. 216810,00 грн. 2. 30.05.2022 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. 3. 30.08.2022 р. 6,13 м. кв. 109114,00 грн. 4. 30.11.2022 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. 5. 28.02.2023 р. 6,13 м. кв. 109114,00 грн. 6. 30.05.2023 р. 6,13 м.кв. 109114,00 грн. Згідно з вимогами ч.1 ст.526, ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що позивач свої зобов`язання за договором виконала, сплатила кошти на загальну суму 762380 грн., що підтверджується копіями квитанції №0131010004 від 16 лютого 2022 року, №013101002 від 20 травня 2022 року, №0131010014 від 29 серпня 2022 року, №0131010013 від 11 листопада 2022 року, №0131010031 від 15 лютого 2023 року, №0131010008 від 29 травня 2023 року (23-26, 29-30). В той же час, в судовому засіданні представником відповідача визнано, що до виконання будівельних робіт відповідач так і не приступив у зв`язку з укладенням власниками земельної ділянки договору оренди з іншим забудовником. Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим. Відповідно до\~ч.2\~ст.651\~ЦК України\~договір може\~бути змінено\~або розірвано\~за рішенням\~суду на\~вимогу однієї\~із сторін\~у разі\~істотного порушення\~договору другою\~стороною та\~в інших\~випадках,\~встановлених договором\~або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.5 ст.653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Враховуючи вищенаведене, оскільки судом встановлено, що позивач на виконання умов договору №-В-2/1/4/23 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 16.02.2022 сплатила відповідачу пайові внески на загальну суму 762380 грн., в той час як відповідач істотно порушив умови договору, внаслідок чого позбавив позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору квартири в об`єкті будівництва житловому будинку по [ADDRESS] , обов`язок організації будівництва якого договором покладено на відповідача, а також завдав позивачу збитків на суму сплачених нею внесків, а тому суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено вимогу про розірвання такого договору та стягнення з відповідача 762380 грн., сплачених позивачем на його виконання, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі. Задовольняючи позовні вимоги, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, такий у розмірі 8835 грн. (1211,20 грн. за звернення із вимогою немайнового характеру + 7623,80 грн. 1% ціни позову за звернення із вимогою майнового характеру) слід стягнути з відповідача в дохід держави. В той же час, суд не вбачає підстав для покладення на відповідача витрат на правову допомогу, які як зазначено у позовній заяві орієнтовно можуть становити 3600 грн. за підготовку та подання позовної заяви (600 грн. за 1 год.) та в залежності від кількості судових засідань з розрахунку 600 грн. в т.ч. ПДВ за 1 год участі в судових засіданнях, а при необхідності підготовки інших процесуальних документів, оскільки всупереч вимогам ч.3 ст.137 ЦПК України позивач не подала детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, що є потрібною умовою для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат, а про наявність поважних причин неможливості подати докази, що підтверджують розмір понесених судових витрат в порядку, визначеному ч.1 ст.246 ЦПК України, не заявила.

Outcome: approved