Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-15 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2023 у розмірі 12574,32 грн та штрафних санкцій за неналежне виконання зобов`язань щодо сплати орендної плати за землю відповідно до наведених у позові розрахунків, а саме: 151,48 грн - інфляційних втрат, 159,76 грн - три проценти річних від простроченої суми, 228,85 грн -пеня, а всього 13114,42 грн. Позов обгрунтовано\~тим,\~що у власності матері позивача [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 3,2537 га, розташована на території Кізлівської сільської ради Лубенського району. Між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» (далі ПАТ «Райз-Максимко»), яке вподальшому перейменоване на ТОВ «Райз-Схід», та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, а також укладалася додаткова угода. [INFO] [PERSON] померла. Спадщину, у вигляді земельної ділянки розміром 3,2537 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0026, прийняла позивач [PERSON] 02 березня 2023 року, у зв`язку з заміною сторін договору оренди, було укладено додаткову угоду до договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід». Відповідно до пункту 4.1. додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% 12574,32 грн за рік оренди. Із цієї суми орендарем податковим агентом утримуються податки (збори) передбаченні чинним законодавством України (пункт 4.2. додаткової угоди). Орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 4.7. додаткової угоди). Проте за 2023 відповідач орендну плату за землю в обумовленій додатковою угодою сумі 12574,32 грн не сплатив, відтак, порушив умови додаткової угоди від 02.03.2023. 26 квітня 2024 року [PERSON] звернулася до відповідача з претензією щодо виплати заборгованості за орендну плату, яку відповідач ( в особі менеджера [PERSON] ) отримав 29.04.2024. Відповідач на претензію не відреагував, суму боргу не сплатив до цього часу. 17 червня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Позивач та представник позивача, яка брала участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, позов підтримали з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.23,24,25). Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 15 травня 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,2537 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0026, що знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років, з орендною платою в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.14 Договору у разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.10-11). Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.17). 23 березня 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 16.10.2022, встановлено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 10478,60 грн за рік оренди (а.с.12). [PERSON] померла [INFO] (а.с.8). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.02.2023 [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 3,2537 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0026, розташована на території Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.9,13). 02 березня 2023 року між ТОВ «Райз-Схід» та новим орендодавцем [PERSON] укладено додаткову угоду якою визначено строк дії договору до 16.10.2023, встановлено орендну плату в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 12574,32 грн за рік оренди (14-16). 26 квітня 2024 року [PERSON] звернулася до відповідача з претензією щодо виплати заборгованості за орендну плату (а.с.18,19). Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 3,2537 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0026, не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати та пеню відповідно. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 12574,32 грн. Наведені позивачем у позові розрахунки. відповідно до яких інфляційні витрати за період з 01.01.2024 по 31.03.2024 складають 151,48 грн (12574,32х101,205%:100-12574,32), 3% річних від простроченої суми 159,76 грн (12574,32 грн х 3% :100% х155:366), пеня 228,85 грн (12574,32 грн х 0,01% х 182:100) за період з 01.01.2024 по 30.06.2024, суд вважає правильними. Таким чином з ТОВ «Райз-Схід»\~\~на користь позивача підлягає стягненню 12574,32 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 151,48 грн інфляційних втрат, 159,76 грн - три проценти річних від простроченої суми, 228,85 грн -пеня, а всього 13114,42 грн. У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved