Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-15 00:00:00

У січня\~2024\~року [PERSON] \~через свого\~представника \~адвоката Мунтяна\~Тимофія Івановича\~звернувся до\~суду з\~позовомдо АТ «Правекс-Банк» про припинення іпотеки нерухомого майна та вилучення записів про обтяження нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог представник посилається на те, що позивачем [PERSON] 03 грудня 2010 року було укладено кредитний договір № 3626-001/10Р з ПАТ КБ «Правекс-Банк». В забезпечення кредитного договору 03 грудня 2010 року між банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки № ВРД 483191, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко М.М., зареєстрований в реєстрі договору іпотеки за №2-1685, реєстровий номер заборони № 2-1686, відповідно до якого було передано в іпотеку та накладено заборону відчуження нерухомого майна: квартиру, площею 59,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року позивачем виконані у повному обсязі, у зв`язку з чим Договір іпотеки припинив свою дію. Жодних дій, спрямованих на припинення іпотеки та зняття обтяжень з нерухомого майна банком вчинено не було, оскільки станом на 18 січня 2024 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження у вигляді іпотеки та заборони нерухомого майна дійсні. Це порушує права власника майна розпоряджатися ним. Самостійно звернутися до нотаріуса чи державного реєстратора позивач позбавлений можливості, через що єдиним способом припинення іпотеки нерухомого майна та припинення записів про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна є звернення до суду. Просить суд припинити договір іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований в реєстрі за № 2-1685 та № 2-1686, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко Михайлом Михайловичем; зняти обтяження нерухомого майна, виключивши записи з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо квартири, площею 59,1 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , обтяження у вигляді іпотеки, номер запису обтяження 14914434, номер запису про іпотеку 14914492, внесений на підставі договору іпотеки ВРД № 483188, ВРД № 483183 від 03 грудня 2010 року, посвідчений державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Мельниченко Михайлом Михайловичем. Ухвалою від 02 лютого 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та вирішено справу розглядати без виклику сторін. Відповідача повідомлено про розгляд справи належним чином, відзиву на позовну заяву, заяв, клопотань у встановлений судом строк відповідачем не надано. За ч.5 ст.279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з таких підстав. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України). Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що 03 грудня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Правекс-Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір № 3626-001/10Р (а.с.6). 03 грудня 2010 року [PERSON] (іпотекодавець) та Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Правекс-Банк» (іпотекодержатель) уклали договір іпотеки, за яким іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно: квартиру [ADDRESS] . Іпотекодавець зобов`язується повернути кредит у розмірі 48120 гривень у строк до 03 грудня 2015 року та погашати заборгованість за кредитом. Договір посвідчено державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченко М.М., зареєстровано в реєстрі за № 2-1685. Крім того, державним нотаріусом Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченко М.М. накладено заборону відчуження зазначеної в договорі квартири [ADDRESS] , до припинення договору іпотеки, зареєстровано в реєстрі за №2-1686 (а.с.9-11). Згідно п.5.4 Договору нотаріус знімає заборону відчуження Предмета іпотеки за заявою іпотекодавця та іпотекодержателя про припинення договору іпотеки або лише іпотекодавця у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов`язання. Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Правекс-Банк» направив державному нотаріусу Марганецької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниченку М.М. та державному реєстратору державної реєстраційної служби України повідомлення від 06 серпня 2014 року, за яким надав дозвіл на зняття заборони відчуження та припинення іпотеки та просить зняти заборону відчуження за реєстровим № 2-1686 від 03 грудня 2010 року та вилучити запис про іпотеку щодо нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що належить на праві власності [PERSON] . Заборону відчуження та запис про іпотеку внесено у зв`язку з посвідченням договору іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований у реєстрі за № 2-1685. Зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року, укладеним між [PERSON] та ПАТ КБ «Правекс-Банк» виконані в повному обсязі, у зв`язку з чим вищевказаний договір іпотеки припинив свою дію (а.с.12, 13). Разом з тим, в Державному реєстрі речових прав станом на 18 січня 2024 року в розділах «Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки» та «Актуальна інформацію про державну реєстрацію обтяжень» містяться записи про іпотеку № 14914492 та про обтяження № 14914434 - заборону на нерухоме майно; особа, майно/права якої обтяжуються: [PERSON] , обтяжувач: ПАТ КБ «Правекс-Банк». Відомості про об`єкт нерухомого майна: реєстраційний номер майна 31563956, тип майна: квартира, адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , загальна площа 59,1 кв.м., власником майна є [PERSON] . Відомості про припинення іпотеки та про державну реєстрацію зняття заборони з нерухомого майна відсутні (а.с.14-15). Відповідно до\~ст.3\~Закону України\~«Про іпотеку»\~іпотека виникає\~на підставі\~договору,\~закону або\~рішення суду.\~Взаємні права\~і обов`язки\~іпотекодавця та\~іпотекодержателя виникають\~з моменту\~державної реєстрації\~іпотеки відповідно\~до закону.\~Іпотекою може\~бути забезпечене\~виконання дійсного\~зобов`язання або\~задоволення вимоги,\~яка може\~виникнути в\~майбутньому на\~підставі договору,\~що набрав\~чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. За ст.4 Закону України «Про іпотеку», обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Підстави припинення\~іпотеки визначені\~статтею 17\~Закону України\~«Про іпотеку»,\~зокрема,\~іпотека припиняється\~у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Дослідивши надані позивачем докази, суд дійшов висновку, що оскільки основне зобов`язання за кредитним договором № 3626-001/10Р від 03 грудня 2010 року, укладеним між [PERSON] та ПАТ КБ «Правекс-Банк», виконане в повному обсязі, у зв`язку з чим договір іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, що зареєстрований у реєстрі за № 2-1685, припинив свою дію, то і обтяження нерухомого майна повинно бути зняте. Враховуючи викладене, суд вважає, що вимога про зняття обтяження нерухомого майна підлягає задоволенню. Щодо вмоги про припинення договору іпотеки № б/н від 03 грудня 2010 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-1685 та №2-1686, то така не може бути задоволена, оскільки згідно зі ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання. На виконання\~вимог ст.4\~Закону України\~«Про іпотеку»\~ПАТ КБ\~«Правекс-Банк»,\~як іпотекодержатель,\~повідомив державного\~нотаріуса та\~державного реєстратора\~про виконання\~позивачем в\~повному обсязі\~зобов`язань за\~кредитним договором\~№ 3626-001/10Р\~від 03 грудня 2010 року. Отже, факт припинення договору іпотеки доказуванню та визнання в судовому порядку не потребує. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене,

Outcome: partial