Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком,\~зазначивши,\~що Управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку та Про житлово-комунальні послуги". \~ \~ \~ \~Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, згідно договору №28-а/уп.жф від 01.11.2019 року « Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (укладеного на підставі типового договору затвердженого Постановою КМУ №712 від 05.09.2018 року) є управителем будинку за адресою: [ADDRESS] ). Відповідно до діючого договору на управління КВЖРЕП №1, як управитель багатоквартирного будинку [ADDRESS] ,взяло на себе зобов`язання по наданню послуги з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~В свою чергу, колективний споживач [PERSON] , користується послугою з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] зобов`язаний сплачувати за вказані послуги не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим,як це передбачено п.11 діючого договору. \~ \~ \~ \~Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих до укладення відповідного договору. Зокрема, частиною 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. \~ \~ \~ \~Оскільки боржник не сплачував за використану послугу з управління багатоквартирним будинком Романа Шухевича, 28-а станом на 21.05.2024 року за період з 01.05.2021 року по 01.05.2024 року виникла заборгованість за спожиту послугу в сумі 6503,54 грн. \~ \~ \~ \~В березні 2021 року КВЖРЕП №1 вже зверталось до Коростенського міськрайонного суду Житомирської області з заявою про видачу судового наказу щодо стягнення з [PERSON] заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком що виникла з причин нерегулярної сплати за спожиті послуги в наступний період після початку виконання вищевказаного рішення суду. Ухвалою Коростенського міськрайонного суду по справі № 279/1413/21 від 07.05.2024 року за заявою [PERSON] судовий наказ було скасовано. Представник позивача просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 6503,54 грн., та судові витрати. \~ \~ \~ \~Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~Відповідач належним чином повідомлений про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками отримав 11.06.2024 року), відзив на позов, інших заяв, заперечень, клопотань відповідачем не подано. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач порушив спір про стягнення боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Дана квартира знаходиться в багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1, 2, 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.5\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги"\~до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші\~додаткові послуги,\~які можуть\~бути замовлені\~співвласниками багатоквартирного\~будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ціни\~(тарифи)\~на\~житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону\~ ціни\~( тарифи) є регульованими. У такому разі\~ ціни\~( тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статтями 7,8 вказаного Закону визначені права та обов`язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону передбачено, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. \~ \~ \~ \~Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. \~ \~ \~ \~Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду у справі №206/1148/16-ц від 14.01.2019 року. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління будинком по квартирі [ADDRESS] , особовий рахунок № [NUMBER] , утворилась за період з 01.05.2021 року по 01.05.2024 року і її розмір становить 6503,54 грн. \~ \~ \~ \~Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи не спростована, оскільки належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з утримання будинком. \~ \~ \~ \~Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст.67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Оскільки відповідач по справі не сплачував вартість наданих позивачем послуг за період 01.05.2021 року по 01.05.2024 року, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved