Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-03 00:00:00

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову. 1.1. В липні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що 25 жовтня 2005 року він придбав у [PERSON] домоволодіння по [ADDRESS] . Цей об`єкт нерухомого майна розташовується на земельній ділянці площею 0,25 га, яка рішенням Старівської сільської ради №856-33-IV від 5 січня 2006 року підлягала передачі у власність позивача. Однак [PERSON] позбавлений можливості завершити приватизацію земельної ділянки, оскільки 15 червня 2007 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №576890, на підставі якого у власність [PERSON] була передана земельна ділянка площею 0,2498 га з кадастровим номером 3220887601:01:026:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташована по [ADDRESS] . 1.2. Тому [PERSON] просить суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №576890, виданий 15 червня 2007 року на ім`я [PERSON] , та скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2498 га з кадастровим номером 3220887601:01:026:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташова-ної по [ADDRESS] . 2. Інформація про рух цивільної справи. 2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 липня 2023 року (а.с.47-48 т.1) вбачається, що цивільну справу за позовом, пред`явленим [PERSON] , було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О. 2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 14 липня 2023 року (а.с.49-50 т.1) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 2 жовтня 2023 року (а.с.70-72 т.1) відділ у Бориспільському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області був замінений на ГУ Держгеокадастру у Київській області, вказаний регіональний орган виконавчої влади був залучений до участі у розгляді цивільної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Крім того, у Бориспіль-ського ВДРАЦС у Бориспільському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) було витребувано інформацію про державну реєстрацію актового запису про смерть [PERSON] . 2.4. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 5 лютого 2024 року (а.с.138-139 т.1) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. 2.5. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 5 березня 2024 року (а.с.188-189 т.1) було витребувано у Другої бориспільської державної нотаріальної контори інформацію про те, чи заводилась спадкова справа після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 2.6. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 3 квітня 2024 року (а.с.203-204 т.1) було повторно витребувано у Другої бориспільської державної нотаріальної контори інформацію про те, чи заводилась спадкова справа після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 2.7. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 2 травня 2024 року (а.с.62-63 т.2) Вороньківську сільську раду було замінено на [PERSON] , а також залучено вказану фізичну особу до участі у розгляді цивільної справ в якості відповідача. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 3.1. Рішенням Старівської сільської ради №322-15-XXIV від 14 березня 2004 року (а.с.28-33 т.1) було затверджено технічну документацію по складанню на ім`я [PERSON] державного акта на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,25 га з цільовим призначенням для обслуговування будинку та будівель по [ADDRESS] . 3.2. 25 жовтня 2005 року [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу (а.с.13-14 т.1), за яким вона відчужила у власність позивача домоволодіння по [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №32908935 від 30 січня 2015 року (а.с.15-16 т.1). 3.3. 15 червня 2007 року, тобто через три роки після прийняття відповідного рішення органу місцевого самоврядування, [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №576890, на підставі якого вона набула право власності на земельну ділянку площею 0,2498 га з кадастровим номером 3220887601:01:026:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану по [ADDRESS] . Це підтверджується копією листа в.о. начальника ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області №29-10-0.331-784/2-24 від 29 січня 2024 року (а.с.153-154 т.1). 3.4. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується повним витягом щодо актового запису про смерть з Державного реєстру актів цивільного стану громадян №00041837849 від 13 жовтня 2023 року (а.с.88-89 т.1). Зі змісту інформаційної довідки зі спадкового реєстру №52246017 від 12 червня 2018 року (а.с.14 т.2) вбачається, що за час свого життя [PERSON] не склала заповіт. Тому після її смерті спадкування здійснювалось за законом. [PERSON] , яка відносилась до спадкоємців першої черги за законом, своєчасно подала до Другої районної державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини (а.с.3 т.2) та прийняла спадщину, що відкрилась після смерті [PERSON] . Тому на підставі ч.5 ст.1268 ЦК України [PERSON] вважається такою, що у встановленому порядку набула право власності на земельну ділянку площею 0,2498 га з кадастровим номером 3220887601:01:026:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслугову-вання жилого будинку, розташовану по [ADDRESS] . 3.5. Спірні правовідносини регулюються главою 27 «Право власності на землю (земельну ділянку)» розділу І «Право власності» книги третьої «Право власності та інші речові права» ЦК України, а також главою 19 «Набуття права на землю громадянами та юридичними особами» розділу IV «Набуття і реалізація права на землю» та главою 23 «Захист прав на землю» розділу V «Гарантії прав на землю» ЗК України. 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. 4.1. Відповідно до ч.2 ст.377 ЦК України в редакції, чинній до 10 грудня 2009 року, якщо житловий будинок, будівля або споруда були розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходило право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони були розміщені, та частиною земельної ділянки, яка була необхідною для їх обслуговування. 4.2. Аналогічне правило було відтворено і в ч.2 ст.120 ЗК України в редакції, чинній до 1 травня 2009 року. 4.3. Згідно з ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. 4.4. Відповідно до ч.1 ст.125, ч.1 ст.126 ЗК України в редакції, чинній до 1 травня 2009 року, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникало лише після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчував право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою посвідчувались відповідними державними актами. 4.5. Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. 4.6. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 4.7. Згідно з ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. 5.1. У зв`язку з тим, що 25 жовтня 2005 року [PERSON] набув право власності на домоволодіння по [ADDRESS] , на підставі ч.2 ст.377 ЦК України в редакції, чинній до 10 грудня 2009 року, та ч.2 ст.120 ЗК України в редакції, чинній 1 травня 2009 року, до позивача перейшло також право користування земельною ділянкою, на якій розташовувалось придбане ним домоволодіння. В матеріалах цивільної справи відсутні відомості про те, що право позивача на користування земельною ділянкою по [ADDRESS] було у встанов-леному законом порядку припинено. Ці обставини свідчать про те, що видача на ім`я [PERSON] державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №576890 від 15 червня 2007 року суперечить імперативному правилу, передбаченому ч.5 ст.116 ЗК України, та порушує право [PERSON] на користування спірною земельною ділянкою. Зокрема, позивач позбавлений можливості завершити приватизацію земельної ділянки площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, розташованої по [ADDRESS] , процедура якої була розпочата на підставі рішення Старівської сільської ради №856-33-IV від 5 січня 2006 року (а.с.17). 5.2. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення права позивача на землю належить визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №576890, виданий 15 червня 2007 року на ім`я [PERSON] , та скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2498 га з кадастровим номером 3220887601:01:026:0034 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованої по [ADDRESS] .

Outcome: approved