Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-10 00:00:00

[PERSON] , від імені та в інтересах якого діє адвокат Павленко А.П., звернулась до Суворовського районного суду м.Одеси з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Одеська універсальна біржа «Вітязь», [PERSON] , про визнання договору №200-002С2 купівлі-продажу нерухомого майна - на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , від 14.01.2000 р., укладеного на Одеській універсальній біржі «ВІТЯЗЬ», дійсним. В обґрунтування вимоги позивач вказувала на те, що вона є співвласником вищевказаного нерухомого майна. При укладенні договору №200-002С2 від 14.01.2000р відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцями та продавцями. [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки [PERSON] сплатили грошові кошти за квартиру, вселилися в неї, сплачували комунальні послуги, виконували усі\~ права та обов`язки власників. [INFO] [PERSON] померла. Звернувшись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, позивач отримала письмове роз`яснення щодо неможливості вчинення нотаріальної дії-видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендував звернутись до суду у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства. 13.05.2024 року відкрито провадження та вирішено здійснювати розгляд справи \~в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Сторони у засідання не з`явилися, про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином. В матеріалах справи є заява представника позивача про підтримання заявлених вимог та про слухання справи за її відсутності. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не надходило. Справа розглянута в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін відповідно до ст.279 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного розгляду, згідно вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. За нормами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У ході розгляду справи було встановлено, що 14 cічня 2000 року [PERSON] та [PERSON] (надалі «Продавці») продали, а [PERSON] , [PERSON] , діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки [PERSON] (надалі «Покупці») купили квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 57,8 кв.м, яка в цілому складається з трьох кімнат, житловою площею 37,5 кв.м., а також:коридора, кухні, туалету, ванни, вбудованої шафи. На підставі даного договору за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з 03.02.2000 року було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під №259 пр. стр. 200 р кн.352 пр. З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна №2000-002С2 від 14.01.2000 року\~ щодо квартири [ADDRESS] . Свої зобов`язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідачі передала у власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] вказану квартиру, які сплатила за це її вартість та вселилася у житло тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України. 11.05.2013р. [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , про що Першим Суворовським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції складено актовий запис №824, внаслідок чого дружина після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « [PERSON] ». Згідно\~ст.55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 12.11.1996 року, тобто під час дії\~ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж майна. Відповідно до\~ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, в самому\~Законі України "Про товарну біржу"\~не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених\~ст. 15 цього закону\~до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Частиною другою\~статті 47 ЦК Української РСР\~передбачено право суду визнати не посвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами\~\~і відбулось повне або часткове виконання договору. Відповідно до\~ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України\~передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~Статтею 650 ЦК України\~визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.4\~ст.656 ЦК України\~до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах, (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв`язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. В силу\~ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між продавцями [PERSON] і [PERSON] та продавцями [PERSON] , [PERSON] , діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки [PERSON] . Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству.\~Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб"\~передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на\~ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", є підстави для визнання договору купівлі-продажу купівлі-продажу нерухомого майна №2000-002С2 від 14.01.2000 року\~ щодо квартири [ADDRESS] , оформленого на Одеській універсальній біржі «Вітязь», дійсним. Відповідно до ч. 2.ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Здійснивши державну реєстрацію у Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за реєстровим №259 пр. стр. 200 р кн.352 пр. права власності за [PERSON] на спірне нерухоме майно, держава цим самим визнала право власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , як таке, що виникло на не заборонених законом підставах. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 2000 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом. [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 30.03.2021р. Лиманським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис №572. Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину. Частиною 1 ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм\~ Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved