Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

12.03.2024 [PERSON] в особі представниці адвоката Рідош-Шаповал В.І. звернулася до Приватного підприємства «Перемога Народу» (далі ПП «Перемога Народу») з наданим позовом, мотивуючи тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825488200:01:000:0200 площею 2,9012 га, 4825488200:01:000:0342 площею 2,9017 га, 4825488200:02:000:0812 площею 0,4845 га, які розташовані в межах Чаусівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сількогосподарського виробництва. На даний час зазначені земельні ділянки перебувають в користуванні ПП «Перемога Народу» на підставі договору оренди землі, укладеного 05.01.2015 між нею та відповідачем строком на 49 років, зареєстрованого 17.09.2015 в реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області за № 24508753, та договорів оренди землі, укладених 01.01.2017 між нею та відповідачем строком на 49 років, зареєстрованих 10.12.2018 в реєстраційній службі Братської районної державної адміністрації Миколаївської області за № 44513489 та № 44517218 відповідно. Зазначеними договорами передбачено, що орендар повинен вносити оренду плату щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок, у розмірі фіксованої грошової суми, що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та не може бути менше ніж зазначений розмір. Однак орендна плата за 2022-2023 роки позивачці нараховувалася, але не виплачувалася у повному обсязі. За таких обставин вважає, що відповідач систематично суттєво порушував свої зобов`язання за договорами оренди землі, не сплачував вчасно орендну плату протягом 2021-2023 років, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди. Ухвалою суду від 15.03.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. 01.04.2024 представник відповідача\~ [PERSON] подала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позов не визнає, мотивуючи тим, що відповідач свої зобов`язання зі сплати орендної плати за договорами виконував належним чином. Про те, що земельні ділянки на даний час перебувають в користуванні ПП «Перемога Народу» на підставі спірних договорів оренди землі не заперечувала. Зазначила, що відповідно до п.9 зазначених договорів фіксована грошова сума щорічного розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4825488200:01:000:0200 складає 430 грн 36 к., за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4825488200:01:000:0342 1\~932 грн 52 к., та за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4825488200:02:000:0812 337 грн 70 к. Стверджувала, що позивачці орендна плата була сплачена у повному обсязі відповідно до умов договору, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків станом на 21.02.2024 щодо доходів [PERSON] , які позивачка додала до позову. За таких обставин представниця відповідача просила відмовити в задоволенні позову у повному обсязі. 19.04.2024 представниця позивачки адвокат Рідош-Шаповал В.І. подала пояснення на відзив, в яких не погодилася з твердженнями представника відповідача. Зазначила, що договори оренди землі з відповідачем були укладені від її імені представниками за довіреністю, яку вона надавала 13.05.2016. Зазначеними договорами обумовлена процедура отримання орендної плати. У зв`язку зі зміною нормативно-грошової оцінки земельних ділянок сума орендної плати не змінювалася. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків станом на 21.02.2024 щодо доходів [PERSON] вбачається, що позивачці за останні роки лише нараховувалася орендна плата, проте не виплачувалась. Такі обставини відповідачем не спростовано. У зв`язку з цим просила позов задовольнити, оскільки представником відповідача не надано суду доказів на підтвердження сплати позивачці орендної плати за 2021-2023 роки. Разом з поясненнями подала клопотання про витребування від відповідача інформації про виплату [PERSON] орендної плати протягом 2021-2023 років. Ухвалою суду від 25.04.2024 витребувано докази. На виконання зазначеної ухвали відповідачем надано суду відповідні докази. Ухвалою суду від 30.05.2024 закрито підготовче провадження в наданій справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивачка та її представниця в судове засідання не з`явилися; представниця позивачки - адвокат Рідош-Шаповал В.І. надала заяву про розгляд справи без їх участі; просила позов задовольнити з підстав, викладених у позові та поясненнях на відзив. Представниця відповідача в судове засідання не з`явився: надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність; просила відмовити в задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві. Сторонами не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог. Усі необхідні підготовчі дії проведені судом на стадії підготовчого розгляду, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне відповідно до статей\~211,\~223 ЦПК України\~здійснювати судовий розгляд справи на підставі наданих сторонами письмових доказів за відсутності сторін. Враховуючи зазначене, ознайомившись з позиціями сторін, викладеними у письмових заявах по суті справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Згідно до ст. 2 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825488200:01:000:0200 площею 2,9012 га, 4825488200:01:000:0342 площею 2,9017 га, 4825488200:02:000:0812 площею 0,4845 га, які розташовані в межах Чаусівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сількогосподарського виробництва, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.5-7). 05.01.2015 між [PERSON] в особі представника за довіреністю Бурмис В.Ю. та ПП «Перемога Народу» в особі заступника директора Бурмис Н.А. був укладений договір оренди землі, який було зареєстровано 17.09.2015 у реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області за № 24508753. За цим договором об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 4825488200:01:000:0200 площею 2,9012 га. Крім того, 01.01.2017 між [PERSON] в особі представника за довіреністю [PERSON] та ПП «Перемога Народу» в особі заступника директора Бурмис Н.А. був укладений договір оренди землі, який було зареєстровано 10.12.2018 в реєстраційній службі Братської районної державної адміністрації Миколаївської області за № 44513489. За цим договором об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 4825488200:01:000:0342 площею 2,9017 га. Крім того, 01.01.2017 між [PERSON] в особі представника за довіреністю Філатова І.Л. та ПП «Перемога Народу» в особі заступника директора Бурмис Н.А. був укладений договір оренди землі, який було зареєстровано 10.12.2018 в реєстраційній службі Братської районної державної адміністрації Миколаївської області за № 44517218. За цим договором об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером4825488200:02:000:0812 площею 0,4845 га. Наведені обставини сторонами не оспорюються. Відповідно до п.1 зазначених договорів [PERSON] надала, а ПП «Перемога Народу» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Чаусівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Ці договори укладено строком на 49 років зі сплатою орендної плати щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок, у розмірі фіксованої грошової суми, що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та не може бути менше ніж зазначений розмір (п.9 Договору). Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми з каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати за договором від 05.01.2015 складає фіксовану грошову суму у розмірі 430 грн 36 к., за договорами від 01.01.2017 1\~932 грн 52 к. та 337 грн 70 к. Форма розрахунку за договорами грошова (шляхом видачі орендодавцю або його представнику готівкою відповідної грошової суми з урахуванням прибуткового податку з каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця або в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності), при йьому розрахунок в натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати) (п.9 Договору). Наразі, земельні ділянки 4825488200:01:000:0200 площею 2,9012 га, 4825488200:01:000:0342 площею 2,9017 га, 4825488200:02:000:0812 площею 0,4845 га, які розташовані в межах Чаусівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сількогосподарського виробництва, перебувають у користуванні ПП «Перемога народу» на підставі вищезгаданих договорів оренди землі від 05.01.2015 та 01.01.2017. Наведене відповідачем не оспорюється. Позивачка у своєму позові зазначає, що у 2021-2023 роках відповідач лише нарахуваував орендну плату, проте не виплачував. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 21.02.2024 (а.с.11) вбачається, що ПП «Перемога Народу» за надання майна (земельної ділянки) в лізинг, оренду або суборенду нарахувало позивачці: у грудні 2021 році - 7\~272 грн та виплатило 7\~272 грн; у серпні 2022 року 3\~451 грн 40 к. та виплатило 3\~451 грн 40 к.; у грудні 2022 році - 1\~088 грн 32 к. та виплатило 1\~088 грн 32 к.; у липні 2023 745 грн 34 к. та виплатило 745 грн 34 к.; у грудні 2023 року 3\~818 грн та виплатило 3\~818 грн. При цьому розрахунок орендної плати обчислений з розміру нормативно грошової оцінки земельних ділянок станом на момент укладення договорів. Тобто, відповідно до п.9 кожного з договорів оренди землі щорічний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 4825488200:01:000:0200 складає фіксовану грошову суму в розмірі 430 грн 36 к., за користування земельною ділянкою 4825488200:01:000:0342 складає 1\~932 грн 52 к., за користування земельною ділянкою 4825488200:02:000:0812 складає 337 грн 70 к. З таких сум вирахувано і сплачено податки. Проте, станом на 23.02.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4825488200:01:000:0200 площею 2,9012 га склала 105\~271 грн 71 к., земельної ділянки 4825488200:01:000:0342 площею 2,9017 га 105\~289 грн 85 к., земельної ділянки 4825488200:02:000:0812 площею 0,4845 га 27\~886 грн 07 к. (а.с.8-10). 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 4825488200:01:000:0200 становить 3\~158 грн 15 к. 3% від від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 4825488200:01:000:0342 становить 3\~158 грн 70 к. 3% від від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 4825488200:02:000:0812 становить 836 грн 58 к. Тобто, розмір орендної плати відповідачем не переглядався у відповідності до діючої нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких обставин судом встановлено, що за 2021 рік відповідач виплатив позивачці орендну плату повністю, а за 2022 та 2023 рік виплатив не в повному обсязі. Крім того, з наданих відповідачем документів на виконання ухвали суду про витребування доказів вбачається, що ПП «Перемога Народу» передавало позивачці пшеницю, насіння соняшника, кукурудзу в рахунок орендної плати за 2021, 2022 роки. Проте в таких документах відсутній підпис [PERSON] про їх отримання (отримання орендної плати в натурі). Тому такі докази суд не приймає до уваги. Також відсутні підписи [PERSON] у відомостях про виплату їй грошей в рахунок орендної плати за 2021 рік. Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що за 2022-2023 роки відповідач нараховував та виплачував позивачці орендну плату за ці роки не в повному обсязі, чим допустив її систематичну несплату. За таких обставин, виплата орендної плати відповідачем за 2022-2023 роки відбулася в порушенням умов Договору. При цьому, доказів того, що орендар погоджував з орендодавцем перенесення терміну виплати орендної плати за цей період чи зміни форми виплати орендної плати, суду не надано. Крім того, належних доказів сплати орендної плати у повному обсязі за 2022-2023 роки відповідач суду не надав. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 2 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно до п.1 ч.1 ст. 611\~ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Статтею 32 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі»\~визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У\~статті 141 ЗК України\~серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д»\~статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У постанові Верховного Суду від 07 грудня 2022 року в справі № 479/210/21 зазначено, що: «Верховний Суд звертає увагу на те, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, при укладенні якого орендодавець розраховує на отримання орендних платежів. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки позивачка мотивувала позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2022-2023 роки, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати. При цьому відповідач ці доводи не спростував. Такі обставини свідчать про те, що мала місце систематичність невиплати орендної плати. Крім того, зазначене підтверджує й те, що відповідач міг виконати свій обов`язок зі сплати орендної плати позивачці, але не виконав. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою. Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору. Відповідно до ст. 626\~ЦК України договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки. Відповідно до змісту ст.ст. 526,\~530,\~629 ЦКУкраїни\~договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За загальним правилом, встановленим ч.1 ст. 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин. Судом на підставі наданих доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення віповідачем сплати орендної плати у повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Відповідно до ч.1 ст. 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 2 ст. 12\~ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України\~встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. За таких\~обставин,\~суд вважає,\~що наявні\~передбачені законом\~підстави для\~розірвання договорів\~оренди землі,\~а тому\~слід розірвати\~договір оренди\~землі,\~укладений 05.01.2015\~між [PERSON] \~та Приватним\~підприємством «Перемога\~Народу»»,\~зареєстрований 17.09.2015\~за №\~24508753\~в реєстраційній\~службі Первомайського\~міськрайонного управління\~юстиції Миколаївської\~області,\~щодо земельної ділянки площею 2,9012 га кадастровий номер 4825488200:01:000:0200, розірвати договір оренди землі, укладений 01.01.2017 між [PERSON] та Приватним підприємством «Перемога Народу»», зареєстрований 10.12.2018 за № 44517218 Державним реєстратором Братської районної державної адміністрації Миколаївської області, щодо земельної ділянки площею 0,4845 га кадастровий номер 4825488200:02:000:0812, розірвати договір оренди землі, укладений 01.01.2017 між [PERSON] та Приватним підприємством «Перемога Народу»», зареєстрований 10.12.2018 за № 44513489 в реєстраційній службі Братської районної державної адміністрації Миколаївської області, щодо земельної ділянки площею 2,9017 га кадастровий номер 4825488200:01:000:0342. Відповідно до ст.141\~ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved