Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-03 00:00:00

Позивачка, [PERSON] , в грудні 2022 року вирішила придбати житловий будинок [ADDRESS] , (колишня назва Миколаївський район) разом із земельною ділянкою у відповідача громадянина [PERSON] . З цією метою вона в грудні 2022 року домовився з відповідачем - [PERSON] про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , який складається із господарських будівель та надвірних споруд, які позначені на схематичному плані літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», «Б» - сарай, гараж - «В», сарай - «Г», вбиральня - «Д», літня кухня - «Е», сарай - «Ж», сарай - «З», огорожа - 1 та 23.03.2024 року передала кошти в сумі 55 000 ( п`ятдесят п`ять тисяч ) гривень в рахунок повної оплати вартості будинку та земельної ділянки кадастровий номер 5123555100:02:002:0010 площею 0.0917 га. Відповідач написав розписку і сторони домовилися, що в березні поточного року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину. Однак на її пропозиції відповідач не з`являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї немає можливості. На виклики до нотаріуса відповідач не реагує. Позивач людина похилого віку і хоче оформити своє право на будинок із земельною ділянкою за життя. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 7 ), копією Свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с. 8 - 9 ), копією Звіту в стислій формі про оцінку майна ( а.с. 10 12 ), копією розписки [PERSON] , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), копією Договору купівлі- продажу ( а.с. 19 ), копію листа про наявність технічної інвентаризації ( а.с. 20 ), копією Витягу ( а.с. 21 34 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved