Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-22 00:00:00

02 квітня 2024 року адвокат Булдигіна М.С., яка діє в інтересах ОСББ «Дослідна станція-82», звернулася до Комунарського районного суду м.Запоріжжя з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Водночас відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Дослідна станція-82». Позивач зазначає, що співвласники будинку на загальних зборах затвердили порядок сплати, перелік та розміри внесків i платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків i платежів. Протоколом № 2 вiд 01.03.2020 року загальних зборів спiввласникiв ОСББ «Дослiдна станцiя-82» затверджено розмір внесків спiввласникiв за послуги по утриманню будинку в розмiрi 6,37 грн. за кв. м. на 2020 рік. Протоколом № 3 вiд 04.01.2021 року загальних зборів спiввласникiв ОСББ «Дослiдна станцiя-82» затверджено розмiр внескiв спiввласникiв за послуги по утриманню будинку в розмiрi 7,50 грн. за кв. м. на 2021 рiк. Зазначений тариф не змінювався та діє станом на подання позовної заяви до суду. Станом на 01.03.2024 року заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 12\~517,98 гривень. Крім цього, позивач просить суд стягнути з відповідачів інфляційні втрати та 3% річних, а також витрати на сплату судового збору. Представник позивача у судовому засіданні підтримала в повному обсязі позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили. Заяв з проханням розглядати справу без їхньої участі або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи, відповідачами до суду не надано. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, доходить таких висновків. Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Положеннями ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №368722433, відповідачу [PERSON] на праві приватної власності в розмірі 3/4 частини належить квартира [ADDRESS] , та відповідачу [PERSON] на праві приватної власності в розмірі 1/4 частини належить квартира [ADDRESS] (а.с.9-10). На підставі статуту ОСББ «Дослiдна станцiя-82» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.23-28). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] вбачається, що власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] , які мають заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2020 року по 28.02.2024 року, яка станом на 01.03.2024 року становить 12\~517,98 гривень (а.с.22). Крім цього, позивач у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України просить стягнути з відповідачів на користь позивача інфляційні втрати за період з червня 2020 року по лютий 2022 року в розмірі 1\~608,85 гривень відповідно до проведеного розрахунку та 3 % річних за період з 01.06.2020 року по 23.02.2022 року у розмірі 651,28 гривня (а.с.3 на звороті). Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст.16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «Дослiдна станцiя-82» були прийняті рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Отже,\~ [PERSON] \~та [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . У період\~з 01.06.2020 року по 28.02.2024 року відповідачі не здійснили повну оплату за надані послуги і на день подання цієї позовної заяви мають заборгованість перед ОСББ в сумі 14 778 (чотирнадцять тисяч сімсот сімдесят вісім) гривень 11 копійок, яка складається з суми боргу зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12\~517,98 гривень, інфляційних втрат у розмірі 1\~608,85 гривень, 3% річних у розмірі 651,28 гривня. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних, то суд виходить з такого. Боржник прострочив грошове зобов`язання, тому згідно ч.2 ст.625\~ЦК України є підстави для стягнення з нього інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих за весь час прострочення на всю суму боргу. Виходячи з висновків Верховного Суду у постанові від 16 січня 2019 року у справі №464/3790/16-ц, у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц у постанові від 28 березня 2018 року у справі № 444/9519/12, у постанові від 20 вересня 2019 року у справі №638/10417/15ц, - у правовідносинах з неналежного виконання грошового зобов`язання поза межами строку дії договору права та інтереси позивача забезпечені частиною другою\~статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. Оскільки стаття 625\~ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою\~статті 625 ЦК України\~нарахування 3% річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. При обрахунку 3% річних за основу має братися прострочена сума, визначена у договорі чи в судовому рішенні, а не її еквівалент у національній валюті України. 3% річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році). Позивач надав розрахунок інфляційних втрат за період з червня 2020 року по лютий 2022 року в розмірі 1\~608,85 гривень та розрахунку 3% річних за період з 01.06.2020 року по 23.02.2022 року у розмірі 651,28 гривня. Дані розрахунки відповідачами неоспорені, іншого розрахунку відсотків відповідачі не надали. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати у підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved