Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-10 00:00:00

Позивач, від імені якої на передбачених законом підставах діє адвокат Ярмуш В.В., звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право оренди земельної ділянки площею 4,48 га, кадастровий номер 4824883900:03:000:0040, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради, Миколаївського району, Миколаївської області і належить [PERSON] , на умовах договору оренди землі від 11.08.2005 року в порядку спадкування за законом після смерті дядька [PERSON] , який помер [INFO] на строк дії вищевказаного договору - до 11.08.2054 року. Позов мотивовано тим, що 11 серпня 2005 року між дядьком позивача - [PERSON] та\~відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер\~4824883900:03:000:0040,в межах території Костянтинівської сільської ради в с. Новопетрівське, Новоодеського району, Миколаївської області. Зазначений договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 11 серпня 2005 року за № 040501900155. Після проведення реформи адміністративно-територіального устрою, Новопетрівська сільська рада, Новоодеського району, Миколаївської області увійшла до складу Костянтинівської сільської ради, Миколаївського району, Миколаївської області. Відповідно до вказаного договору, строк оренди землі становить 49 років - до 11.08.2054 року. [INFO] помер дядько позивача - [PERSON] , і після його смерті відкрилася спадщина, яку позивач прийняла. Відповідно до n.40 договору оренди землі, викладеного в редакції від 11.08.2005 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. З посиланням на вищевикладене, позивач вважає, що до нього перейшло право оренди вказаної земельної ділянки в порядку спадкування за законом після смерті його дядька [PERSON] на умовах договору оренди від 11.08.2005 року, про що і просить суд. У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутності, позовні вимоги підтримує, просить суд про їх задоволення, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлялася належним чином, у відповідності до вимог ст.ст. 28, 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав. У відповідності з вимогами ст.ст. 223, 280 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, у відповідності до ст.ст. 28, 128 ЦПК України, позивач та його представник не заперечували проти такого порядку вирішення справи. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11 серпня 2005 року між дядьком позивача - [PERSON] та\~відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,48 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер\~4824883900:03:000:0040,в межах території Костянтинівської сільської ради в с. Новопетрівське, Новоодеського району, Миколаївської області, що підтверджено дослідженим договором. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у Новоодеському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 11 серпня 2005 року за № 040501900155. Після проведення реформи адміністративно-територіального устрою, Новопетрівська сільська рада, Новоодеського району, Миколаївської області увійшла до складу Костянтинівської сільської ради, Миколаївського району, Миколаївської області. Відповідно до вказаного договору, строк оренди землі становить 49 років - до 11.08.2054 року. [INFO] помер дядько позивача - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] і після його смерті відкрилася спадщина, яку позивач прийняв як єдиний спадкоємець, інші спадкоємці після смерті [PERSON] відсутні, оскільки дружина померлого [PERSON] відмовилася від прийняття належної їй частини спадкового майна, що залишилося після смерті чоловіка на користь позивача [PERSON] двоюрідної племінниці, що також підтверджується матеріалами спадкової справи № 41/2023 до майна померлого [INFO] [PERSON] . Відповідно до п.40 договору оренди землі, викладеного в редакції від 11.08.2005 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися його смерті. Згідно із\~ч.1\~ст.\~781\~ЦК України,\~договір найму\~припиняється в\~разі смерті особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом ( ч.2 ст.792 ЦК України). Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване н строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною ( для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних юридичні або фізичні особи, яким па підставі договору оренди належить право в користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі,» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. За змістом ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі смерті фізичної особи - орендаря. В той же час, відповідно до ч. 1 ст.7 Закону України "Про оренду землі", право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Пунктом 40 договору оренди земельної ділянки передбачено,що \~ \~ \~ \~право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності, переходить за рішенням суду до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Позивач не відмовилася від оренди земельної ділянки, яка перебувала в оренді її дядька - [PERSON] , і фактично приступила до виконання його прав та обов`язків, як орендаря, у зв`язку з чим має право на оренду після смерті свого дядька в порядку спадкування. Крім цього, указаним договором оренди не передбачено заборони переходу права оренди спадкоємцям і це не суперечить чинному законодавству. Вказане узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15, постановою Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 04.07.2018 року у справі №266/2505/17-ц. Враховуючи вищевикладене та те, що договір оренди землі укладений з дядьком позивача - [PERSON] не сплив (діє до 2054 року), його умовами та законодавством не передбачено заборони переходу права оренди в порядку спадкування, суд вважає його позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved