Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення грошових коштів у сумі 205960,00 грн., де вказав, що 24.06.2022 року між Фізичною особою-підприємцем [PERSON] (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) укладено Договір оренди будинку «ЛІДІЯ» (далі - Договір оренди) загальною площею 147,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] є, строком на один рік. Додатковою угодою № 1 від 24.06.2023 року до Договору оренди було продовжено строк оренди будинку до 24.06.2024 року. Орендодавець, відповідно до умов п. 1.1. Договору оренди, зобов`язується передати в строкове платне користування будинок «ЛІДІЯ» що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є, а Орендар зобов`язується прийняти цей будинок, своєчасно сплачувати оренду плату, та після припинення цього Договору повернути будинок Орендодавцю в належному стані. Актом приймання-передачі від 24.06.2022 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв будинок разом з майном, яке знаходиться в будинку за адресою: [ADDRESS] є. Згідно з умовами додаткової угоди до даного Договору Сторони погодили викласти п. 3.2. Договору в наступній редакції: «Даний договір укладається строком на 24 місяці до 24 серпня 2024 року та може бути продовжений за взаємною згодою Сторін» Згідно із п. 5.1 Договору оренди, розмір місячної орендної плати за будинок сплачується у гривні, у сумі що еквівалентна одна тисяча триста доларів США 00 центів відповідно до середнього курсу продажу долару США між курсом валют на валютному аукціоні та середнім обміним курсом в банках України станом на день, що передує оплаті. Орендна плата підлягає сплаті Орендарем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця з дотриманням вимог чинного законодавства. У п. 5.2 Договору оренди зазначено, що орендна плата підлягає сплаті Орендарем кожного календарного місяця не пізніше 24-го числа поточного місяця за наступний місяць проживання (авансовий платіж). Орендар не сплачує орендну плату, у зв`язку з чим утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі: - за період з 24.09.2023-23.10.2023 року у сумі 49 829,00 грн.; - за період з 24.10.2023-23.11.2023 року у сумі 49 517,00 грн. 06.11.2023 року Орендарю було направлено Претензію № 03/11-2023 від 03 листопада 2023 року, відповідно до якої Орендодавець вимагав платити на користь ФОП [PERSON] заборгованість у розмірі 99 346,00 гривень протягом 5 (п`яти) банківських днів з моменту направлення даної претензії. Втім, станом на дату подачі даної позовної заяви вимога даної претензії виконана Відповідачем не була. 14 листопада 2023 року позивачем було направлено відповідачу Лист вих. 14/11-2023, в якому зазначено, зокрема наступне: «Відповідно до умов п. 4.3.3. Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди у разі прострочення Орендарем орендної плати або інших платежів більше ніж на один календарний місяць. Враховуючи наведене, повідомляємо Вас про дострокове розірвання договору оренди будинку «ЛІДІЯ» в односторонньому порядку з 20 листопада 2023 року. Просимо Вас бути присутнім 22 листопада 2023 року о 14 год. 00 хв. за адресою: [ADDRESS] -є для повернення орендованого приміщення та підписання відповідного акту передачі-приймання будинку». Таким чином, Договір оренди було в односторонньому порядку розірвано позивачем з 20 листопада 2023 року. Відповідно до пункту 5.4. Орендарем було сплачено на користь Орендодавця вартість оренди за останній місяць оренди, яким є період з 24.10.2023-20.11.2023 року. Відтак, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складає суму боргу за період з 24.09.2023 - 23.10.2023 року у сумі 49 829,00 грн. В Акті приймання-передачі від 24.06.2022 року зафіксовано, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв будинок разом з майном, яке знаходиться в будинку за адресою: [ADDRESS] є. Перелік майна з наявними на дату складання акту дефектами майна зафіксовано в Акті приймання - передачі будинку. 22 листопада 2023 року позивач з`явився за адресою будинку для повернення орендованого приміщення та підписання відповідного акту передачі-приймання будинку. Втім відповідач для підписання акту не з`явився. В той же час при огляді приміщення станом на 22 листопада 2023 року було виявлено, що приміщення перебувало в незадовільному стані, присутні ряд недоліків приміщення, що зафіксовано в Акті фіксації пошкодженого майна. Згідно з п. 7.1. Договору Орендар зобов`язаний використовувати Будинок за його призначенням та запобігати його пошкодженню, псуванню. Відповідно до п. 8.3. Договору Будинок повинний бути переданий Орендодавцю у стані, не гіршому від стану, в якому воно було передано в оренду, з урахуванням нормального зносу. Відповідно до п.9.2.5. Договору у випадку пошкодження Орендарем Будинку та/або меблів, техніки, приладів, декору, що в ньому знаходиться Орендар компенсує Орендодавцю вартість/ремонт пошкодженого або Орендодавець самостійно (Із повідомленням Орендаря) вираховує вартість/ремонт пошкодженого з останнього місяця оренди, що був сплачений Орендарем в день підписання цього Договору. Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи вартість ремонтно-будівельних робіт, необхідних для відновлення опоряджувальних покриттів та конструктивних елементів будинку за адресою: [ADDRESS] є, становить: 156 131 (сто п`ятдесят шість тисяч сто тридцять одна гривня 00 копійок) гривень. 07 березня 2024 року Позивачем було направлено Відповідачу Лист вих. 07/03-2024, в якій Позивач просив відшкодувати завдані збитки та сплатити 156 131 (сто п`ятдесят шість тисяч сто тридцять одна гривня 00 копійок) гривень. Однак, відповіді на дану претензію отримано не було. На підставі ст.ст. 278-279 ЦПК України, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Сторони про час та місце розгляду справи повідомлені вчасно і належним чином, у відповідності до ст. 128, 130 ЦПК України, проте відповідач в судове засідання не з`явився. Відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не надав. Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 24.06.2022 року між Фізичною особою-підприємцем [PERSON] та [PERSON] укладено Договір оренди будинку «ЛІДІЯ» загальною площею 147,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] є, строком на один рік, який було продовжено Додатковою угодою № 1 від 24.06.2023 року до Договору оренди до 24.06.2024 року. Згідно із п. 5.1 Договору оренди, розмір місячної орендної плати за будинок сплачується у гривні, у сумі що еквівалентна 1300 (одна тисяча триста) доларів США 00 центів відповідно до середнього курсу продажу долару США між курсом валют на валютному аукціоні та середнім обміним курсом в банках України станом на день, що передує оплаті. Орендна плата підлягає сплаті Орендарем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця з дотриманням вимог чинного законодавства. У п. 5.2 Договору оренди зазначено, що орендна плата підлягає сплаті Орендарем кожного календарного місяця не пізніше 24-го числа поточного місяця за наступний місяць проживання (авансовий платіж). Згідно Акту приймання-передачі від 24.06.2022 року до договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв будинок разом з майном (з наявними на дату складання акту дефектами майна), яке знаходиться в будинку за адресою: [ADDRESS] є. Відповідно до умов п. 4.3.3., п.4 Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди у разі прострочення Орендарем орендної плати або інших платежів більше ніж на один календарний місяць. 14 листопада 2023 року позивачем було направлено відповідачу Лист вих. 14/11-2023, в якому повідомлено відповідача про дострокове розірвання договору оренди будинку в односторонньому порядку з 20.11.2023р. та про наявність заборгованості по орендній платі і необхідність її погашення, який було отримано відповідачем. Умовами договору оренди передбачено, що Орендар зобов`язаний використовувати Будинок за його призначенням та запобігати його пошкодженню, псуванню. Будинок повинний бути переданий Орендодавцю у стані, не гіршому від стану, в якому воно було передано в оренду, з урахуванням нормального зносу. У випадку пошкодження Орендарем Будинку та/або меблів, техніки, приладів, декору, що в ньому знаходиться Орендар компенсує Орендодавцю вартість/ремонт пошкодженого або Орендодавець самостійно (Із повідомленням Орендаря) вираховує вартість/ремонт пошкодженого з останнього місяця оренди, що був сплачений Орендарем в день підписання цього Договору. Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи вартість ремонтно-будівельних робіт, необхідних для відновлення опоряджувальних покриттів та конструктивних елементів будинку за адресою: [ADDRESS] є, становить: 156 131 (сто п`ятдесят шість тисяч сто тридцять одна гривня 00 копійок) гривень. 07 березня 2024 року позивачем було направлено відповідачу претензію вих. 07/03-2024, в якій позивач просив відшкодувати завдані збитки та сплатити 156 131 (сто п`ятдесят шість тисяч сто тридцять одна гривня 00 копійок) гривень. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі Відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України). Згідно з частиною третьою\~статті 651 ЦК України\~у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до частини другої\~статті 653 ЦК України\~у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Згідно\~статті 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається в письмовій формі (частина перша\~статті 811 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Розмір плати за користування житлом встановлюється в договорі найму житла (частина перша\~статті 820 ЦК України). Згідно ч. 1, 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягненню з відповідача грошових коштів у сумі 205960,00 грн. Крім того, відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Судом встановлено, що позивачем заявлено до стягнення з відповідача на його користь 9500,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Згідно з приписами ч.ч. 1-6 ст.137ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Судом встановлено, що у матеріалах справи містяться копія договору про надання правової допомоги від 14.02.2024 № 14/02/24-1, копія завдання клієнта № 1 до даного договору із переліком виконаних робіт та платіжна інструкція № 9 від 13.03.2024р. про сплату вартості послуг згідно вказаного договору. За таких обставин, з огляду на співмірність та розумність розміру судових витрат, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про задоволення витрат на професійну правничу допомогу заявлену позивачем. Крім того, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги, що позовні вимоги судом задоволені, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового в сумі 2059,60 грн. та витрати на оплату експертного дослідження у розмірі 12000,00грн.

Outcome: approved