Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м.Чернівці із вказаним вище позовом. Посилався на те, що 01.06.2022 між ТОВ «Місто Естейт» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна №1-1, за умовами якого останній надано в оренду приміщення виробничого корпусу, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Розмір орендної плати за користування об`єктом оренди за один календарний місяць визначався у гривні у еквіваленті, що становить 30грн. без ПДВ за квадратний метр. Вказаний договір набував чинності з моменту його підписання та діяв до 01.03.2023, а в частині виконання зобов`язань до повного їх виконання сторонами. Однак [PERSON] свої зобов`язання за Договором належним чином не виконала, у зв`язку із чим у неї виникла заборгованість у розмірі 53984грн. 37коп. За таких обставин, просив стягнути з відповідачки на користь ТОВ «Місто Естейт» заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 53984,37грн., а також понесені позивачем судові витрати. Розгляд справи відбувався у відсутність сторін. 03.07.2024 представника позивача через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. У разі відсутності відповідачки, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, незважаючи на те, що належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи. Причину своєї неявки суду не повідомила. Відзиву на позов та жодних клопотань, заяв до суду не надала. Згідно вимог ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи зазначені вище вимоги закону, а також те, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи у відсутність відповідачки, суд вважає, що по справі слід ухвалити заочне рішення. У зв`язку із тим, що в судове засідання учасники справи не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав: Судом встановлено, що 01.06.2022 між товариством з обмеженою відповідальністю «МІСТО ЕСТЕЙТ» (надалі «Орендодавець») та фізичною особою [PERSON] було укладено Договір оренди нерухомого майна №1-1 (а.с.3-5). Згідно умов договору, об`єктом оренди є приміщення виробничого корпусу за адресою [ADDRESS] (далі «Об`єкт оренди»/«Будівля»/«будівля»). Загальна площа Об`єкту оренди 220,43 квадратних метрів (п. 1.2 Договору). Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтями 759, 760, 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до статей 626, 627, 629 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог діючого законодавства, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Передання Орендарю Об`єкту оренди та повернення Орендарем Об`єкту оренди оформляється відповідним актом прийому-передачі об`єкту оренди (далі Акт), який підписується сторонами даного Договору в двох примірниках, по одному примірнику для кожної із Сторін. Акти є первинними документами, що підтверджують факт передачі/повернення Об`єкту оренди однією стороною іншій стороні за Договором (п.п.2.1 Договору). На виконання умов договору, 01.06.2022 між сторонами підписано акт приймання-передавання нежитлового приміщення (а.с.5 зворот). У відповідності до п.п.3.1. Договору, він набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 01.03.2023р. включно, а в частині виконання зобов`язань до повного їх виконання Сторонами. 01.03.2023 між ТОВ «МІСТО ЕСТЕЙТ» та фізичною особою [PERSON] було укладено додаткову угоду №2 до Договору оренди нерухомого майна №1-1 від 01.06.2022. За домовленістю між сторонами, зменшено площу оренди до 150 квадратних метрів (а.с.7). Відповідно до ст. 764 ЦКУ якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Після закінчення строку договору оренди ТОВ «Місто Естейт» не заперечувало проти продовження користування майном, а орендар продовжив користуватися майном та об`єкт не повернув. Отже на сьогоднішній день договір є діючим. Розмір орендної плати за користування Об`єктом оренди за один календарний місяць визначається в гривні у еквіваленті, що становить 30,00 грн. (тридцять гривень 00 коп) без ПДВ за 1 кв.м. (далі - «Орендна плата»). (п. 4.1 Договору). Вартість комунальних послуг та послуг, пов`язаних з утриманням Об`єкта оренди, не входить до орендної плати. (п. 4.2 Договору). Розрахунковий (звітний) період - місяць. (п. 4.3 Договору) Орендар зобов`язаний щомісячно не пізніше двадцять п`ятого числа звітного місяця вносити орендну плату в гривнях шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця не залежно від отримання Орендарем рахунку на оплату. (п. 4.4 Договору). Грошові кошти, згідно даного Договору, вважаються сплаченими однією стороною протилежній стороні з моменту їх надходження на банківський рахунок відповідної сторони. (п. 4.5 Договору). Розрахунки по договору оренди з моменту початку дії договору відображені у документі під назвою «Взаєморозрахунки з контрагентами». Договором передбачено, що орендна плата сплачується кожного місяця (не пізніше двадцять п`ятого числа ) без підписання актів приймання-передачі. Як було встановлено судом, відповідачка [PERSON] належним чином своїх зобов`язань за договором оренди не виконала та лише частково погасила заборгованість, на рахунок Позивача, у розмірі 59 531,73 грн. (а.с.28-34). Таким чином, станом на день звернення до суду, у відповідачки [PERSON] існує заборгованість у розмірі 53 984,37грн.(а.с.6). Згідно з частинами 1 та 2 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. У статті 610 Цивільного кодексу України зазначається, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно до статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Чинне законодавство під порушенням зобов`язання розуміє його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч.1\~ст.530 ЦК України). Таким чином, враховуючи зазначені вище вимоги закону, виходячи з досліджених судом письмових доказів, суд дійшов висновку, що вказаний вище борг за договором оренди підлягає стягненню з відповідачки на користь позивачки в повному об`ємі. Згідно ч.1\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір в розмірі 3\~028грн.

Outcome: approved