Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-17 00:00:00

Позивач [PERSON] 09.02.2024 звернувся через представника - адвоката Семенка В.І. до суду з позовом, у якому просить виділити йому у власність в натурі в рахунок 3/25 часток об`єкту нерухомого майна, який знаходиться по [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] , який підлягає державній реєстрації та складається з: коридору -1, площею 3,3 кв.м., житлової кімнати -2, площею 13,8 кв.м., житлової кімнати -3, площею 20,3 кв.м., кладової - 4, площею 0,8 кв.м., кухні -5, площею 11,9 кв.м, коридору- 6, площею 7,3 кв.м., санвузлу -7, площею 4,8 кв.м., тамбуру ХІІ, площею 5,6 кв.м., а також припинити його право спільної часткової власності у вказаному житловому будинку . Позов аргументує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом йому належить 3/25 часток у праві власності на житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель та споруд [ADDRESS] . Житловий будинок з прибудовою «а16» тамбуром «а17» та ганком «а18», в цілому має 302,5 кв.м. загальної площі та 181,1 кв.м. житлової площі та господарські будівлі і споруди: сарай, літня кухня, гараж, огорожа, ворота, хвіртка. Даний житловий будинок фактично складається з квартир, які пронумеровані як 1, 2, 3, 4, 5, 8. Квартира [ADDRESS] зареєстрована як ціла за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної сумісної власності; квартира [ADDRESS] зареєстрована як 3/25 частки за позивачем; квартира [ADDRESS] як ціла одиниця за [PERSON] , квартира [ADDRESS] як ціла за [PERSON] ; квартира [ADDRESS] як ціла одиниця за [PERSON] ; квартира [ADDRESS] як ціла одиниця за [PERSON] та [PERSON] . Рішенням виконкому Лосинівської селищної ради Ніжинського району № 218 від 31.08.2021 належні позивачу 3/25 частки вказаного багатоквартирного житлового будинку виділено в однокімнатну квартиру, загальною площею 67,8 кв.м, житловою площею 34,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Звернувшись до державного реєстратора для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , позивач отримав відповідь, згідно якої державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно квартиру [ADDRESS] ( [ADDRESS] провести неможливо, оскільки житлові об`єкти нерухомості за адресою: [ADDRESS] , мають різний статус. За таких обставин, позивач змушений звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою судді 21.02.2024 провадження у справі відкрито, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 28.05.2024 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Учасники справи у судове засідання не з`явились. Представник позивача адвокат Семенок В.І. подав заяву, в якій просив розгляд справи провести без участі його та позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надіслали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена засобами поштового зв`язку за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання згідно із п. 1 ч. 8 ст.128 ЦПК України. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про час і місце розгляду справи повідомлені через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, згідно ч.11 ст.128 ЦПК України. Від представника третьої особи - Лосинівської селищної ради Ніжинського району надійшла заява про розгляд справи без їх участі. Дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотконтори 07.07.2021 (а.с.8), позивач [PERSON] набув у порядку спадкування право власності на 3/25 часток у праві власності на житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель і споруд [ADDRESS] . Житловий будинок з прибудовою «а16» тамбуром «а17» та ганком «а18», означений у плані літерою «А» в цілому має 302,5 кв.м. загальної площі та 181,1 кв.м. житлової площі та господарські будівлі і споруди: сарай «Б», літня кухня «Г», гараж «В», огорожа «№2», ворота «№3», хвіртка «№4»; вищезазначені частки у праві власності на житловий будинок розташовані на земельній ділянці Лосинівської селищної ради Ніжинського району. Як вбачається з довідки від 22.08.2023 № 01460, виданої КП «Ніжинське МБТІ», згідно матеріалів інвентаризаційної справи 3/25 частки житлового будинку в [ADDRESS] , складаються з квартири [ADDRESS] , а 22/25 часток житлового будинку складаються з квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 13-16) підтверджується, що право власності на: - квартиру [ADDRESS] , загальною площею 36,5 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м. зареєстровано за [PERSON] ; - квартиру [ADDRESS] , загальною площею 73,5 кв.м., житловою площею 45,7 кв.м. зареєстровано за [PERSON] ; - квартиру [ADDRESS] , загальною площею 104,6 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (9/50 часток) та [PERSON] (32/50 часток) Згідно інформації КП «Ніжинське МБТІ» від 20.034.2024, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на праві спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с 53). У відповідності до ч.1\~ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт. Відповідно до\~ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.\~\~Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За приписами ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч.1).\~\~У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.3). За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Отже, зареєструвавши право власності в цілому на квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] будинку [ADDRESS] , відповідачами було проведено фактично виділ своїх часток у майні, внаслідок чого вони вибули зі складу учасників спільної власності. Як слідує з висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 06.02.2024, за технічними показниками 3/25 частки, що належать [PERSON] , є відокремлені, мають окремий вихід, окреме інженерне обладнання і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна в цілому (а.с. 23). Рішенням виконавчого комітету Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області від 31.08.2021 № 218 було виділено 3/25 частки вищевказаного багатоквартирного будинку [PERSON] в однокімнатну квартиру загальною площею 67,8 м.кв., житловою площею 34,1 м.кв. за адресою: [ADDRESS] . Оскільки 3/25 частки спірного будинку, на які позивач набув право власності є фактично окремою квартирою, а співвласники інших 22/25 часток цього будинку припинили спільну часткову власність у будинку, позивач звернувся до відділу ЦНАП Борзнянської міської ради з метою реєстрації за ним права власності на квартиру [ADDRESS] в цілому. Проте, як вбачається з відповіді начальника відділу від 27.12.2023 № 3542, [PERSON] було відмовлено у проведенні відповідної реєстрації з тих підстав, що житлові приміщення об`єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS] , мають різний статус (а.с. 19). Таким чином, оскільки право власності на нього за наданими документами державним реєстратором не визнається, що позбавляє позивача можливості провести його державну реєстрацію, право власності підлягає захисту в судовому порядку. Так, статтею 41 Конституції України гарантовано право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Частиною першою статті 316 ЦК України поняття права власності визначено як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з наведеного, позивач позбавлений можливості відновити свої права у позасудовому порядку, а тому його права підлягають судовому захисту, шляхом виділення у власність в натурі в рахунок належних часток об`єкту нерухомого майна, як окремий і цілий об`єкт - квартиру та припинення права спільної часткової власності на частку в житловому будинку.

Outcome: approved