Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-21 00:00:00

У листопаді 2023 року представник позивачки подав до суду позовну заяву, в якій просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га з кадастровим номером 7423389200:01:001:0324, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,4524 га з кадастровим номером 7423389200:01:001:0325 по [ADDRESS] , укладений 02 листопада 2009 року між [PERSON] та [PERSON] ; визнати за позивачкою право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га з кадастровим номером 7423389200:01:001:0324, на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,4524 га з кадастровим номером 7423389200:01:001:0325 по [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у серпні 2009 року позивачка приїхала із Закарпаття до с. Терешківка Ніжинського району Чернігівської області та вирішила там придбати житловий будинок. Відповідачка, яка є сестрою чоловіка рідної сестри позивачки, запропонувала свій будинок за адресою: [ADDRESS] . Вартість будинку із земельною ділянкою, яку на той час відповідачка почала приватизувати, становила 2\~200 доларів США. У зв`язку з наявними родинними відносинами, позивачка довіряла відповідачці, жодних сумнівів щодо оформлення договору купівлі-продажу в неї не виникало, тож 02 листопада 2009 року вона передала [PERSON] грошові кошти в розмірі 2\~200 доларів США в рахунок оплати житлового будинку, а відповідачка надала їй розписку в присутності сільського голови [PERSON] , про що свідчить його підпис на вказаному документі. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідачка передала позивачці ключі від будинку, правовстановлюючий документ на нього, а саме договір купівлі-продажу від 18 серпня 1999 року, посвідчений державним нотаріусом Ніжинської районної державної нотаріальної контори Турчин А. М. При цьому право власності на вказаний будинок зареєстрований за відповідачкою. У встановленому законом порядку сторони не укладали договір купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки вирішили почекати отримання відповідачкою державних актів на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. У 2010 році [PERSON] передала позивачці державні акти на право власності на земельні ділянки від 21 травня 2010 року серії ЯЛ № 248117 щодо земельної ділянки площею 0,2500 га та серії ЯЛ № 248118 щодо земельної ділянки площею 0,4524 га. Таким чином, зазначені дії свідчать про те, що позивачка та відповідачка домовилися щодо всіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. За твердженням позивачки, вона почала користуватися житловим будинком та земельною ділянкою. Згодом у будинку проживав її син із сім`єю, вони провели в будинку косметичний ремонт. Відповідачка через деякий час після фактичного продажу будинку виїхала до Росії, однак у 2020 році приїхала до України та залишила довіреність від 05 березня 2020 року на ім`я [PERSON] та [PERSON] , якою уповноважила зазначених осіб продати житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , але низка обставин, зокрема, зайнятість, хвороба нотаріуса, смерть рідного брата, завадили позивачці оформити в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу. У зв`язку із закінченням строку дії довіреності, а також відсутністю зв`язку з відповідачкою, яка перебуває на території Російської Федерації, позивачка позбавлена можливості вирішити питання щодо оформлення своїх прав на житловий будинок та земельні ділянки в позасудовому порядку, а тому змушена звернутися за захистом своїх прав до суду. Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 05 грудня 2023\~року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 17 січня 2024\~року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 08 лютого 2024 року 10-00 год. Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 08 лютого 2024 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду на 03 квітня 2024 року 09-00 год., який у подальшому відкладено на 22 липня 2024\~року 11-00 год. У судовому засіданні представник позивачки адвокат Семенок В. І. підтримав позов з викладених у ньому обставин. Зауважив, що між позивачкою та відповідачкою фактично укладено договір купівлі-продажу, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та вчинили взаємні дії для настання юридичних наслідків, а саме позивачка передала кошти в розмірі 2200 доларів США відповідачці в рахунок оплати житлового будинку, а відповідачка, в свою чергу, через рік передала [PERSON] правовстановлюючі документи на майно. При цьому у встановленому чинним законодавством порядку не вдалося належним чином засвідчити договір купівлі-продажу через певні причини, зокрема, у зв`язку з виїздом відповідачки у 2020 році до Росії, яка, за твердженням представника позивачки, проживає там станом на цей час та через війну не може приїхати до України, зв`язку з нею немає. Посилаючись на ч. 2 ст.\~220 ЦПК України, представник позивачки зазначив, що [PERSON] має право на визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного з [PERSON] , оскільки письмовими доказами, а саме розпискою та договором про користування електричною енергією, підтверджується, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору. Зауважив, що у разі задоволення позову інтереси інших юридичних чи фізичних осіб порушені не будуть. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, при цьому повідомлена про судове засідання належним чином шляхом надсилання рекомендованої кореспонденції, яку отримала, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень. Відзиву на позов та жодних заяв/клопотань не подавала до суду. Згідно з повідомленням селищного голови Лосинівської селищної ради Ніжинського району Чернігівської області Анатолія Стрільця, зареєстроване місце проживання відповідачки згідно з реєстром територіальної громади за адресою: [ADDRESS] . З урахуванням думки представника позивачки, положень ст. 128, 223, 280 ЦПК України суд визнав за можливе проводити розгляд справи за відсутності відповідачки та ухвалити у справі заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази кожного окремо та в сукупності,

Outcome: dismissed