Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати в натуральній формі. На підставу своїх вимог спирається на те, що 01.02.2012 року між його матір`ю [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі №117, згідно якого [PERSON] передала в оренду відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 1,7093 га. Даний договір був укладений строком на 10 років. Згідно з п. 9 даного Договору виплата орендної плати проводиться в натуральні формі з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця, а саме: 1000 кг. зерна до 01 вересня щорічно; 10 кг. набір круп; 12 кг. борошна; 20 тюків соломи. Остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. [INFO] мати позивача [PERSON] померла і позивач прийняв в у спадок її майно, зокрема і земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у відповідача. Позивач повідомив відповідача про перехід до нього права власності на земельну ділянку та звернувся із заявою про виплату йому орендної плати в натуральній формі, яка передбачена договором оренди землі №117. Однак позивачем не було отримано орендної плати за 2023 рік, чим було порушено умови укладеного договору, тому позивач просить суд стягнути з відповідача оренду плату. Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали повністю. Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем відсутня, оскільки оренду плату за 2021 та 2022 р. було сплачено позивачу в грошовому виразі та позивач відмовляється їх повертати, а тому відповідач розрахувався з позивачем в повній мірі в тому числі і за 2023 рік. Позивач подав відповідь на відзив в якому заперечив проти доводів відповідача про те, що орендна плата виплачена, оскільки в договорі оренди вказана виплата орендної плати в натуральній формі, тому оплата в грошовій формі не є виконанням договору. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів: Згідно з договором оренди землі №117 від 01.02.2012 року [PERSON] передала в оренду ТОВ «ВП «Імпульс плюс» належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 1,7093 га, яка знаходиться на території Зеленьківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Строк дії договору 10 років. Згідно з п. 9 даного Договору орендна плата на земельну ділянку приватної власності вноситься орендарем у розмірі 4,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 2188 грн. 44 коп. Виплата орендної плати проводиться в натуральні формі (з транспортуванням до будинковолодіння орендодавця), а саме: 1000 кг. зерна до 01 вересня щорічно; 10 кг. набір круп; 12 кг. борошна; 20 тюків соломи. Відробіткова форма оплати: безоплатний обробіток грунту всього 0,3 га., оранка чи культивація (на вибір орендодавця). За письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі. Згідно з п.11 Договору остаточний розрахунок по орендній платі до 31 грудня поточного року. Згідно з п.12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Згідно із заявою [PERSON] до ТОВ «ВП «Імпульс плюс» [PERSON] повідомляє, що він став власником земельної ділянки після смерті матері [PERSON] тому просить виконати договір в частині сплати орендної плати та повернути йому земельну ділянку у зв`язку із закінченням строку дії договору. Згідно із повідомленням ТОВ «ВП «Імпульс плюс» на адресу [PERSON] , товариство повідомляє, що договір оренди землі, укладений між ними поновлено на 12 місяців, тобто до 2023 року. Згідно з п. 9 Договору оренди землі за письмовою згодою сторін орендна плата за поточний рік та попередня оплата за наступні роки дії договору оренди може виплачуватись в грошовій формі. Судом встановлено, що позивач не надав згоди на отримання орендної плати в грошовій формі, а оскільки договором оренди передбачено, що для виплати орендної плати в грошовій формі необхідна обов`язкова згода орендодавця, то суд вважає, що одностороннє рішення орендаря про здійснення оплати орендної плати в грошовій формі без згоди на це орендодавця є порушення умов укладеного договору. Також судом встановлено, що орендна плата за 2023 рік за умовами договору оренди землі в натуральній формі позивачу не виплачена. Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі. Згідно ч.1\~ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України,\~Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до\~ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки. В силу\~ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно\~зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2\~ст. 412 ЦК України. За змістом ч.1\~ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як визначено ч.1\~ст.627 ЦК України, відповідно до\~ст.6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1\~ст. 627 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у\~ст.629 ЦК України. Відповідно до ч.1\~ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. За змістом п.п.«а», «д» ч.1\~ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати. В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди в частині сплати орендної плати в натуральні формі, а тому позов підлягає до задоволення повністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved