Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

у січні 2024 року Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради (далі позивач) звернулось до суду з цим позовом. В обґрунтування вимог позивач зазначив, що відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 31 травня 2018 року Комунальне підприємство «Трубник» Новомосковської міської ради передало Комунальному підприємству «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської радив управління та утримання будинки житлового фонду міста Новомосковськ загальною кількістю 36 (тридцять шість) багатоквартирних житлових будинків, у тому числі й багатоквартирний будинок по [ADDRESS] , що підтверджується актом здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді та актом приймання-передачі в управління та утримання від 31 травня 2018 року. З 31 травня 2018 року відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , а управителем цього багатоквартирного будинку є Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради, що підтверджується списком особових рахунків, який КП «Трубник» передав КП «Новомосковський Комсервіс» 31 травня 2018 року. Відповідачі в цьому списку записані під номером 896 з особовим рахунком № [NUMBER] . З 01 червня 2018 року відповідачам наданий новий особовий рахунок № 06/33/48 та розпочато нарахування позивачем оплати за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком в сумі 425,74 грн за 87,6 м? загальної житлової площі квартири [ADDRESS] з розрахунку: 4,86 грн за 1 м?, що підтверджується актом звіряння за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2023 року. З 01 квітня 2023 року будинок [ADDRESS] переданий в управління товариству з обмеженою відповідальністю «Житлово сервісна компанія 1» та з цього часу відповідачам перестала нараховуватися позивачем оплата за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком, що підтверджується листом ТОВ «Житлово сервісна компанія 1» № 02-23/2 від 27 січня 2023 року та листом представника співвласників будинку [ADDRESS] , вхідний № 197 від 30 січня 2023 року. Позивач, за період з 01 червня 2018 року по 01 квітня 2023 року (період часу, коли позивач був управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] ), надав співвласникам багатоквартирного будинку відповідачів по [ADDRESS] житлово-комунальні послуги в переліку та на загальну суму понад 484512,21 грн. Відповідачі, перебуваючи співвласниками вищенаведеного багатоквартирного будинку, на протязі понад трьох років безпідставно не оплачують житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком. Таким чином позивач зазначає, що у зв`язку з невиконанням відповідачами своїх зобов`язань зі сплати коштів за надані житлово-комунальні послуги, за ними утворилась заборгованість у розмірі 11 494,98 грн, за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2023 року, яку позивач просить стягнути солідарно з відповідачів. Постановленою суддею ухвалою від 29 січня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження та відкрите провадження у справі, призначене судове засідання. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно, належним чином, причини неявки суду не повідомили. 14 березня 2024 року відповідачем [PERSON] подані до суду додаткові пояснення разом з доказами у вигляді фотозображень, в яких відповідач-2 зазначив, що з 31 травня 2018 року будинок передано в управління позивачеві, після чого позивачем комунальні послуги надавалися неналежної якості та в неналежному розмірі, без їх узгодження з мешканцями будинку. Інколи не надавалися взагалі. Вказав на аварійний стан даху будинку та відсутність його ремонту позивачем. Послався на те, що з 01 квітня 2023 року будинок перейшов на баланс ТОВ «ЖСК 1». [PERSON] указує, що не є належним відповідачем, як і відповідач-1, зазначаючи, що відповідачем є власник квартири. Після отримання повідомлення про звернення позивача він здійснив заходи з примирення з позивачем, які результату не принесли. Просив проводити розгляд справи без його участі. Однак, ураховуючи положення ч. 9 ст. 83 ЦПК України суд не приймає до уваги надані відповідачем-2 письмові пояснення разом з письмовими доказами у зв`язку з відсутністю доказів надсилання їх копій іншим учасникам справи. Проте враховує подану заяву, як заяву з процесуальних питань щодо розгляду справи у відсутність відповідача-2 Будь-яких заяв, клопотань чи відзиву на позовну заяву від відповідача [PERSON] до суду не надходило. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомлених про дату, час та місце судового засідання відповідачів, наявністю заяви відповідача-2 про проведення судового засідання за його відсутності, суд вважає за можливепроводити розгляд справи за наявними у справі матеріалами. Враховуючи, що у судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом установлено, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, управителем багатоквартирного будинку, який за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі Закону про ЖКП) визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого на основі Типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом (п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону про ЖКП), а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про житлово-комунальні послуги. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачені також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року№ 572. Судом установлено, що відповідно до акту здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді від 31 травня 2018 року, КП «Трубник» Новомосковської міської ради» з 17 травня 2018 року по 31 травня 2018 року здійснено передачу бази даних абонентів підприємства КП «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради, в тому числі на будинок [ADDRESS] /а.с.6/. Факт приймання-передачі будинку житлового фонду [ADDRESS] також підтверджується долученою до позовної заяви копією Акту прийому-передачі в управління та утримання від 31 травня 2018 року, укладеного між КП «Трубник» та КП «Новомосковський комсервіс» /а.с.7/. Також, згідно з належним чином засвідченою копією списку особових рахунків убачається, що КП «Трубник» Новомосковської міської ради передано Комунальному підприємству «Новомосковський Комсервіс» особовий рахунок № [NUMBER] , відкритий на ім`я [PERSON] /а.с.8-9/. [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю виконавчого комітету Новомосковської міської ради від 24 січня 2024 року № 227/0/2-24 /а.с.31/. Відповідно до належним чином засвідченої копії акту виконаних робіт по будинку по [ADDRESS] установлено, що за період з 2021 по 2023 роки КП «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради надано співвласникам багатоквартирного будинку за вказаною адресою житлово-комунальні послуги в переліку та на загальну суму 484 512,21 грн /а.с.15-20/. З наданого позивачем акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2024 року між КП «Новомосковський Комсервіс» та [PERSON] , [PERSON] убачається, що заборгованість відповідачів перед позивачем складає 11494,98 грн /а.с.10-12/. Вирішуючи позовні вимоги, суд ураховує такі положення законодавства. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. У ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати послуг з утримання будинків та споруд, прибудинкової території, боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. З матеріалів справи встановлено, що [PERSON] є особою, на яку оформлено особовий рахунок в КП «Новомосковський Комсервіс» з надання житлово-комунальних послуг, відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою житлового приміщення, заборгованість з надання комунальних послуг щодо якої просить стягнути позивач. Також судом установлено, що відповідачі належним чином свої зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги не виконували, плату за надані послуги у повному обсязі не вносили. Доказів того, що КП «Новомосковський Комсервіс» житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком [ADDRESS] не надавались чи надавались у неналежній якості суду не надано, надані позивачем докази відповідачами не спростовані, а долучені відповідачем-2 до пояснень не можуть бути взяті до уваги в силу ч. 8 ст. 83 ЦПК України та самі по собі не є достатніми. Аналізуючи вищевикладене, враховуючи встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та з відповідачів солідарно на користь позивача підлягають стягненню заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком, яка утворилася станом на 31 березня 2023 року у сумі 11\~494,98 грн. Також, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що суд прийшов висновку про задоволення позовних вимог, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved