Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-18 00:00:00

У квітні 2024 року позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся із позовом до відповідачки [PERSON] про стягнення заборгованості за орендну плату, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені, посилаючись на те, що відповідно до Договору № 1 від 18.12.2020 року ТОВ «Черемшина 2012» прийняло в строкове платне користування Гуртожиток, загальною площею 6\~573,4 кв. м, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов п. 6.1 Договору, ТОВ «Черемшина 2012» має право передавати в суборенду частину Об`єкту оренди або окремі кімнати в ньому та укладати договору суборенди з фізичними особами. 04.01.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» та [PERSON] , було укладено Договір № 309. Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті № [NUMBER] , що знаходиться у будівлі за адресою: [ADDRESS] (надалі Гуртожиток). Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1\~350,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання. Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п. 3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 17 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України. У разі порушення строків розрахунків за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, нарахованої протягом усього періоду прострочення зобов`язання, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до ст. 625 ЦК України на суму заборгованості нараховуються інфляційні втрати та 3% річних від суми боргу за весь період прострочення. Відповідно до вимог п. 8.2 Договору Відповідачка повинна своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, у строк визначений п. 4 Договору. Пунктом 15 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2021 року. За період часу з квітня 2021 року по грудень 2021 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 12 184, 63 грн., яка складається з суми основного боргу 9 315, 084\~800, 00 грн., суми втрат від інфляції 1\~728, 50 грн. та 3-х процентів річних 856, 13 грн., пеня 4\~800, 00 грн. Також, 28.12.2021 року між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] , було укладено Договір № 309. Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1\~520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання. Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2022 року. В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 04.01.2021 року. За період часу з січня 2022 року по грудень 2022 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 59\~076, 16 грн., яка складається з суми основного боргу 27 720, 00 грн., суми втрат від інфляції 4\~261, 44 грн. та 3-х процентів річних 2\~634, 68 грн., пеня 24\~460, 04 грн. Також, 10.01.2023 року між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] , було укладено Договір № 309. Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1\~520,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання. Пунктом 16 Договору визначено, що Договір набуває чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2023 року. В іншій\~частині умови\~Договору не\~змінились та\~співвідносяться з\~умовами Договору\~від 28.12.2021 року. Після закінчення строку дії Договору Відповідачка продовжує користуватися майном орендованим майном, а тому, відповідно до вимог ст. 764 ЦК України, в разі якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. За період часу з січня 2023 року по березень 2024 року Відповідачка сплачувала за оренду не в повному розмірі, в зв`язку з чим, станом на 31.03.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 30\~065, 19 грн., яка складається з суми основного боргу 22 400, 00 грн., суми втрат від інфляції 603, 12 грн. та 3-х процентів річних 673, 51 грн., пеня 6\~388, 56 грн. Загальний розмір боргу по орендній платі по Договорам становить 101\~325, 98 грн., яка складається з суми основного боргу 54 920 грн., суми втрат від інфляції 6\~593, 06 грн. та 3-х процентів річних 4\~164, 32 грн., пені-35\~648, 60 грн. Враховуючи викладене, та

Outcome: approved