Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

У квітні 2024 року позивач ОСББ «ФАВОРИТ» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по внесках з [PERSON] . З урахуванням клопотання про зменшення розміру позовних вимог у зв`язку з частковим погашенням боргу відповідачем просили: стягнути з відповідача на користь ОСББ «ФАВОРИТ» заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна багатоквартирного житлового будинку № 12-Є за період з 21.07.2021 року по 29.02.2024 року з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків у розмірі 7 423,89 грн., а також витрати на сплату судового збору. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «ФАВОРИТ», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на [ADDRESS] . ОСББ «ФАВОРИТ» є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами, а [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , допустив заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку за період з 21.07.2021 року по 29.02.2024 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у загальному розмірі 7 423,89 грн., з яких: 270,00 грн. - залишок основного боргу по внесках, 5 473,73 грн. інфляційні нарахування на суму несплаченого у строк боргу, 1 680,16 грн. - 3% річних за відповідний період просторочення. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та дату судового розгляду повідомлявся належним чином. Подав через канцелярію суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася судом належним чином. Про причини неявки до суду не повідомив. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Ч. 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що вбачається з витягу №266845380 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 360 ЦК України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Фаворит» 11 грудня 2018 (далі - Статут в редакції 2018 року), діяльність об`єднання поширюється на будинки [ADDRESS] . Згідно з п. 2.2 Статуту в редакції 2018 року Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Статутна діяльність Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Згідно з п.п. 3.5.1, 3.5.8 Статуту в редакції 2018 року вищим органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу Об`єднання та щорічного звіту правління; визначення порядку сплати, переліку та розмір внесків на утримання житлового комплексу та додаткових платежів співвласників; затвердження розміру щомісячного внеску та додаткових внесків на утримання підземно-надземного паркінгу та порядку їх сплати усіма власниками паркомісця/боксів. Відповідно до п. 1.2 Статуту ОСББ «ФАВОРИТ», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Фаворит» 09 червня 2021року (далі - Статут в редакції 2021 року), співвласниками Об`єднання є громадяни та юридичні особи, котрі згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власниками квартир чи нежитлових приміщень у одному із двох багатоквартирних будинків: будинки [ADDRESS] (надалі по тексту разом ці будинки іменуються разом як - Житловий комплекс). Правовий статус співвласника Об`єднання визначається цим Статутом та відповідним законом. Згідно Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» метою створення даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Зі змісту п.п. 3.5.1 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвасників. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Зі змісту п. 5.6.13 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати визначені рішеннями органів управління внески і платежі для формування бюджетів Об`єднання. За невиконання цього обов`язку встановлений строк, співвласник несе відповідальність передбачену статтею 625 Цивільного кодексу України, та зобов`язаний сплатити у судовому порядку пеню на користь Об`єднання у розмірі однієї облікової ставки Національного банку України за весь період прострочення платежу. Протоколом загальних зборів ОСББ «ФАВОРИТ» від 09 квітня 2019 року затверджено кошторис на 2019 рік та встановлено, що внесок на утримання будинку для власників квартир/приміщень - 6,69 грн./м.кв, зменшити розмір щомісячного внеску співвласників будинків, зокрема 12-Є до Резервного фонду Об`єднання до суми 1,00 грн./м.кв., внесок на утримання консьєржів у розмірі 225,11 грн. на 1 об`єкт нерухомості. Протоколом загальних зборів ОСББ «ФАВОРИТ» від 18 лютого 2020 року затверджено кошторис на 2020 рік та встановлено - внесок, зокрема на утримання будинку - для власників квартир/приміщень - 7,08 грн./м.кв, розмір щомісячного внеску співвласників будинків, зокрема 12-Є до Резервного фонду Об`єднання залишити на рівні внеску у 2019 році до суми 1,00 грн./м.кв., внесок на утримання консьєржів у розмірі 220,00 грн. на 1 об`єкт нерухомості. Протоколом загальних зборів ОСББ «ФАВОРИТ» від 09 червня 2021 року про затвердження кошторису Об`єднання усі розміри щомісячних внесків, схвалених у 2020 році продовжено на наступний рік без змін. У 2022 році загальні збори ОСББ «ФАВОРИТ» не скликалися через воєнний стан, тому є чинними без змін зазначені вище тарифи. Таким чином сума щомісячного внеску по квартирі [ADDRESS] , що підлягала сплаті у 2020-2024 рр на забезпечення діяльності осіб «ФАВОРИТ», становить 1 316,88 грн. Крім щомісячних членських внесків на забезпечення діяльності ОСББ «ФАВОРИТ» співвласникам квартир у будинку були нараховані та виставлені у відповідні розрахункові місяці 2019-2021 рр сезонні платежі відшкодування витрат ОССБ «ФАВОРИТ» з централізованого опалення місць загального користування ж/будинку та опалення квартири [ADDRESS] , спожиті за даними лічильників обліку споживання у відповідний період. Ці нарахування сум відшкодування витрат здійснювалися у відповідності до норми ч.6 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» згідно якої ОСББ «ФАВОРИТ» як особливий учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг може бути, зокрема, - виступав прямим виконавцем окремих послуг, так і колективним замовником щодо окремих послуг, який укладав договори про забезпечення квартир будинку житлово-комунальними послугами з виконавцями відповідних послуг (для задоволення індивідуальних потреб власників квартир). Починаючи з вересня 2021 року кожен власник у будинку ОСББ «ФАВОРИТ» отримує послуги з централізованого опалення виключно на умовах прямого договору із КП «Київтеплоенерго» та самостійно оплачує їх - без відображення цих витрат в щомісячних рахунках, що видаються від імені ОСББ «ФАВОРИТ». Дані зобов`язання відображені у положенні Статуту ОСББ «ФАВОРИТ» (в обох редакціях, які діяли в період нарахування боргу) - пункти 6.1, п/п. 3 та п. 6.1.2 відповідно. Зазначені нарахування внесків на відшкодування кожним із співвласників ж/будинку 12-Є витрат по сплаті вартості централізованого опалення в період до травня 2021 року були розраховані відповідно до норм п.3.ч .4 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» на підставі офіційно діючих у м. Києві тарифів на опалення та відображені у Відомості про складові щомісячних нарахувань по особовому рахунку власників квартири [ADDRESS] . Наданий позивачем розрахунок заборгованості по особовому рахунку квартири [ADDRESS] засвідчує, що у період з 21.07.2021 року по 29.02.2024 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 53 941,65 грн., частину якої 15.05.2024 року відповідач сплатив, а тому на час розгляду справи залишок складає 7 423,89 грн. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Згідного долученого до позову розрахунку, який суд вважає вірним, вбачається, що інфляційне збільшення становить 5 473,73 грн., а три проценти річних 1 680,16 грн. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «ФАВОРИТ» із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог та необхідність стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по внесках на утримання будинку з 21.07.2021 року по 29.02.2024 року у сумі 270,00 грн., втрати позивача від інфляції у сумі 5 473,73 грн. та три проценти річних у розмірі 1 680,16 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved