Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ПП ім. Зубковського про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивачу належать земельні ділянки площею 2,1695 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0103 та площею 2,169 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0104, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Миргородської територіальної громади (колишньої Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області). Даними земельними ділянками на правах оренди користувався ПП ім. Зубковського на підставі договорів оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року. Відповідно до п. 3.1 договори укладено строком на 7 років з правом пролонгації про що вказано в Розділі 3 Договору. Термін дії договорів припинено 26.12.2023 При укладенні даних договорів [PERSON] розраховувала на добросовісне виконання умов зобов`язань з боку відповідача і, насамперед, на вчасне отримання орендної плати. Однак, зобов`язання за договором відповідачем виконувалися не належно, що полягало у невиплаті орендної плати за 2021,2022,2023 роки, що істотно порушує права позивача. Згідно з п. 4.2. договору орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. У зв`язку з тим, що відповідачем заборгованість по орендній платі за землю не погашена, вона підлягає стягненню у примусовому порядку за рішенням суду. Ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом а також пеню. У зв`язку із зазначеним, позивач просила стягнути з відповідача суму заборгованості за договорами оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року: 56334 грн 96 коп. - борг за користування земельними ділянками у 2021,2022, 2023 роках, а також за неналежне виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, що включає в себе : 6738 грн. 14 коп. інфляційні втрати, 2160,94 коп. три проценти річних від простроченої заборгованості та 15975 грн 36 коп. пені. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав заяву, просив проводити розгляд у справи у його відсутність та відсутність позивача, не заперечував проти ухвалення заочного рішення (а.с.63). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи належно повідомлений належним чином за його місцезнаходженням. Причину своєї неявки суду не повідомив, як і не надіслав заяв чи клопотань про розгляд справи у його відсутність або перенесення розгляду. Відзив на позовну заяву не направив (а.с. 17). В зв?язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Ухвалою суду від 15.07.2024 суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Ч. 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 2,1695 га, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:004:0103, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 19). Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки розміром 2,169 га, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:004:0104, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 20). У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Ст. 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами. Ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання. 26 грудня 2016 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди б/н належної позивачці земельної ділянки кадастровий номер 5323289600:00:004:0103 (а.с.13) та договір оренди б/н належної позивачці земельної ділянки кадастровий номер 5323289600:00:004:0104 (а.с.14). Відповідно до п. 3.1 договір укладено строком на 7 років з правом пролонгації, про що вказано в Розділі 3 Договору. Термін дії договорів припинено 26.12.2023 Згідно умов п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 26.12.2016, кадастровий номер 5323289600:00:004:0103, за користування вказаною в договорі оренди земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64752,85 грн. Таким чином за один рік оплата оренди становить 9389,16 грн. За 3 роки борг складає 28167,49 грн. Згідно умов п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки від 26.12.2016, кадастровий номер 5323289600:00:004:0104, за користування вказаною в договорі оренди земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64752,85 грн. Таким чином за один рік оплата оренди становить 9389,16 грн. За 3 роки борг складає 28167,49 грн. П. 4.2. договорів встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Як вбачається з матеріалів справи, та не було спростовано відповідачем, орендну плату за 2021,2022,2023 роки ПП ім. Зубковського на користь позивача не сплатило. За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою. Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Ч. 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Згідно з інформацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером 5323289600:00:004:0103 перебувала в оренді ПП імені Зубковського, номер запису про інше речове право 21704879, дата державної реєстрації 03.08.2017 (а.с. 15). З урахуванням положень п. 4.1 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 9389,16 грн за рік, що становить за три роки 28167,48 грн. Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, орендодавець має право нарахувати пеню, 3 % річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2021,2022,2023 роках. За договором оренди землі кадастровий номер № 5323289600:00:004:0103, розмір заборгованості буде складати: основний борг 9389,16 грн х 3 роки = 28167,48 грн. 3 % річних за період з 16.01.2022 по 26.04.2024 складають 1080,47 грн. Інфляційні втрати за період з 16.01.2022 по 26.04.2024 складають 3369,07 грн. Розмір заборгованості по пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення з 26.04.2023 по 26.04.2024 складає 7 987,68 грн. Згідно з інформацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером 5323289600:00:004:0104 перебувала в оренді ПП імені Зубковського, номер запису про інше речове право 21705113, дата державної реєстрації 03.08.2017 (а.с. 20). З урахуванням положень п. 4.1 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 9389,16 грн за рік, що становить за три роки 28167,48 грн. Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, орендодавець має право нарахувати пеню, 3 % річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2021,2022,2023 роках. За договором оренди землі кадастровий номер № 5323289600:00:004:0104, розмір заборгованості буде складати: основний борг 9389,16 грн х 3 роки = 28167,48 грн. 3 % річних за період з 16.01.2022 по 26.04.2024 складають 1080,47 грн. Інфляційні втрати за період з 16.01.2022 по 26.04.2024 складають 3369,07 грн. Розмір заборгованості по пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення з 26.04.2023 по 26.04.2024 складає 7 987,68 грн. Таким чином розмір заборгованості за договором оренди, що підлягає стягненню з ПП ім. Зубковського на користь [PERSON] із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18% (п. 170.1.4 статті 170 Податкового кодексу України) та 1,5% військового збору (п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України) становить 45349 грн 64 коп. (56334,96-19,5%) та розмір штрафних санкцій за неналежне виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, що включає в себе : 6738 грн. 14 коп. інфляційні втрати, 2160 грн. 94 коп. три проценти річних від простроченої заборгованості та 15975 грн 36 коп. пені. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 1047,69 грн.

Outcome: partial