Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-01 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» в особі свого представника адвоката Патики А.В. звернулося з позовом, в якому зазначає, що 19 вересня 2022 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130». Відповідно до протоколу (рішення) установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 18 вересня 2022 року з 01.10.2022 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території у розмірі 8,80 грн. з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. Однак відповідач свої зобов`язання щодо сплати щомісячних внесків не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з жовтня 2022 року по листопад 2023 року в розмірі 7589,12 грн. За цих підстав позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 7589,12 грн., а також покласти на відповідача судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 18 січня 2024 року у даній справі було відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. До початку розгляду справи представником відповідача [PERSON] був поданий відзив на позов, в якому вона позов не визнала, посилаючись на те, що згідно з листом КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради житловий будинок за адресою: м. Дніпро, Донецьке шосе, 130 перейшов в управління ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ 130» з 01.12.2022 року, про що свідчить акт приймання-передачі об`єкта з управління в управління. Отже, з 01.12.2022 року почав нараховуватися щомісячний внесок на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території в розмірі 8,80 грн. з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. На думку представника відповідача, ОСББ не мало законних підстав для нарахування платежів за жовтень-листопад 2022 року, оскільки до 01.12.2022 року будинок перебував на утриманні та обслуговуванні КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради. Також зазначає, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Протоколом від 18 вересня 2022 року № 1 установчих зборів багатоквартирного будинку ОСББ «Донецьке шосе 130» не було затверджено кошторис на утримання будинку, що є виключною компетенцією загальних зборів. У протоколі № 1 установчих зборів не зазначено дату та намір прийняття будинку в управління вищезазначеного ОСББ через статутні органи. Отже, посилаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та судову практику, представник відповідача просила відмовити в позові. В свою чергу, представником позивача [PERSON] було надано відповідь на відзив, в якому він вважає твердження представника відповідача безпідставними, посилаючись на те, що відповідно до протоколу (рішення) №1 від 18 вересня 2022 року установчих зборів ОСББ з 01.10.2022 року власниками квартир та нежитлових приміщень прийнято рішення створити ОСББ. Окрім цього затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території у розмірі 8,80 грн. з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. З жовтня 2022 року управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] здійснюється співвласниками самостійно через створене ними ОСББ. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Створення і діяльність ОСББ не залежить від будь-яких актів приймання-передачі з управління в управління, адже законодавством цього не передбачено. 26 вересня 2022 року (вх. №97) КП «Жилсервіс-14» ДМР отримало від ОСББ лист з повідомленням про створення об`єднання та припинення з 01.10.2022 року надання послуг співвласникам будинку. ОСББ з жовтня 2022 року розпочало свою діяльність. Так, 04.10.2022 року ОСББ приєдналося до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії. 01 жовтня 2022 року між ОСББ та ФОП [PERSON] укладено договір про надання послуг з ведення бухгалтерського і податкового обліку, договір з аварійно-технічного обслуговування мереж багатоквартирного будинку та договір про технічне обслуговування ліфтів. Усе це свідчить, що ОСББ розпочало свою діяльність саме з жовтня 2022 року. Згідно з абз.8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Затвердження чи не затвердження ОСББ кошторису жодним чином не впливає на чинність затвердженого загальними зборами розміру внесків співвласників. Крім того, зазначає, що ОСББ не виступає надавачем житлово-комунальних послуг, а здійснює діяльність, передбачену Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно внески та платежі не є житлово-комунальними послугами у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є лише формою управління багатоквартирним будинком. Внески співвласників ОСББ у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є житловою послугою, адже ОСББ в силу приписів законодавства не є суб`єктом господарювання, а тому не може визначатися надавачем послуг, в тому числі житлово-комунальних. ОСББ замовляє для своїх співвласників житлово-комунальні послуги, то виключно за їх рішенням і виступає у відносинах з надавачами цих послуг як «колективний замовник» цих послуг, як безпосередньо співвласникам, так і для утримання спільного сумісного майна співвласників. Тому наполягає на задоволенні позову. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала та наполягала на його задоволенні в повному обсязі. Також представником позивача було заявлено про подання доказів щодо розміру витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, заперечувала проти стягнення заборгованості за жовтень-листопад 2022 року. Також звертала увагу на те, що розмір щомісячного внеску був визначений рішенням установчих зборів, а не загальних зборів ОСББ, крім того позивачем не було надано відповідного кошторису. Суд, заслухавши представників сторін, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне: Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 18 вересня 2022 року відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке оформлено протоколом № 1, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130», зокрема затверджено його Статут. Відповідно до п. 6 протоколу № 1 співвласниками прийнято рішення затвердити з 01 жовтня 2022 року розмір щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком в сумі 8,80 грн. за кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Також встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням та у розмірах, визначених загальними зборами об`єднання. Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу ІІ). Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З наданого\~позивачем розрахунку\~заборгованість вбачається, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2022 року по листопад 2023 року в розмірі 7589,12 грн. При вирішенні спору суд виходить із того, за змістом ст. ст.\~319,\~322 ЦК України\~обов`язок щодо належного утримання та експлуатації певного майна покладається на власника такого майна. Статтею 360 ЦК України\~встановлено обов`язок співвласника брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Відповідно до статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Суд враховує, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, оскільки з часу створення ОСББ «Донецьке шосе 130» жодного разу вказані внески не здійснювала, що підтверджується розрахунком заборгованості, який відповідачем не спростований. Доводи сторони відповідача про те, що вона не зобов`язана сплачувати внески за жовтень-листопад 2022 року, оскільки житловий будинок за адресою: [ADDRESS] згідно з актом приймання-передачі перейшов до управління ОСББ з 01.12.2022 року, а до цього часу послуги з утримання та обслуговування будинку надавалися КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради, а також загальними зборами не було затверджено кошторису на утримання будинку, суд вважає безпідставними та такими, що не ґрунтуються на положеннях законодавства, яке регулює порядок створення та діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Суд звертає увагу, що 18 вересня 2022 року відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке є різновидом загальних зборів, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» та затверджено з 01 жовтня 2022 року розмір щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком в сумі 8,80 грн. за кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення, які підлягають сплаті щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць. Вказане рішення недійсним не визнано, є чинним, а, отже, є обов`язковим для виконання відповідачем. Суд наголошує, що відповідно до діючого законодавства ОСББ не є надавачем комунальних послуг, а є формою управління співвласниками багатоквартирним будинком, а тому внески співвласників на управління багатоквартирним будинком за своєю природою не є платою за житлово-комунальні послуги та спрямовані на забезпечення діяльність такого об`єднання, яке, зокрема, може виступати замовником таких послуг. Відтак, само по собі надання відповідачу з боку КП «Жилсервіс-14» у жовтні-листопаді 2022 року певного виду послуг, а також відсутність кошторису ОСББ, жодним чином не звільняє відповідача від обов`язку щомісячно сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку. За таких обставин, суд вважає, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2022 по листопад 2023 року включно в розмірі 7589 грн. 12 коп. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить із положень\~статті 133 ЦПК України, відповідно до якої судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 2684 грн., який у зв`язку з задоволенням позову підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved