Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із заявою про припинення обтяжень нерухомого майна вказуючи, що він [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу від 11 серпня 2003 року є власником жилого будинку з відповідними господарськими будівлями, зливною ямою та огорожею, що розташований в [ADDRESS] . Право власності зареєстроване в установленому порядку. Під час перевірки уповноваженими особами згідно інформаційної довідки за індексним номером 380595402 від 29.05.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон від об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта пошуку : будинок реєстраційний номер [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , було встановлено, що у розділі «Інформація з державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна» значиться наступне обтяження : Тип обтяження : заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження : 1688702. Зареєстровано : 17.02.2005 09:12:17 за № 1688702 реєстратором : Перша лубенська державна нотаріальна контора 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (0536 1) 6-40-35; infodnk@lbm.рl.minjust.gov.ua. Підстава обтяження : повідомлення, б/н, 03.08.1988, Луб. МПМК-21. Об`єкт обтяження : будинок, недобуд. житловий будинок, состав : ціле, состояние : добудоване, статус, жиле, адреса : [ADDRESS] . Власник : [PERSON] , [PERSON] , причина відсутності коду : архівний запис. Додаткові дані : Архівний :[NUMBER], Архівна дата :20.11.1999, Дата виникнення: 20.11.1999, №реєстра: 50148-4, внутр. № [NUMBER]; комментарий : 88-79. У 1988 році забудовником будинку [ADDRESS] [PERSON] , який працював у Лубенському МПМК-21 на посаді завідуючого промисловою базою, на будівництво вищезазначеного житла за місцем роботи, ймовірніше всього, було взято позику. Саме це пояснюється наявністю повідомлення Лубенської МПМК-21 б/н від 03.08.1999 року, яке лише 20.11.1999 року було занесено до паперових реєстрів обтяжень. При цьому у даних домової книги по будинку за 1988 рік [PERSON] значиться як власник житла. Після будівництва та узаконення житлового будинку [PERSON] ймовірно, позика була погашена, і даний житловий будинок декілька разів змінював власників, останній раз на підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2003 року власником даного будинку став позивач по справі він [PERSON] . При цьому існування обтяжень по будинку неодноразово перевірялася нотаріусами при посвідченні договорів купівлі-продажу вищезазначеного житла і жодного разу таких даних не встановлено. Після введення в дію Положення про Єдиний реєстр для реєстрації заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та запровадження електронної бази такого реєстру, 17.02.2005 року в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстратором - Першою лубенською нотаріальною конторою перенесено архівний запис (заборона) про обтяження будинку [ADDRESS] . При цьому цей запис на даний час є не актуальним, оскільки з моменту його вчинення вже пройшло більше 35 років і якби Лубенська МПМК-21 мала б претензії до забудовника будинку [PERSON] , то мала б достатньо часу для звернення до суду в порядку цивільного судочинства про стягнення коштів. Більш того, на даний час самого підприємства - Лубенська МПМК-21 давно не існує, воно ліквідоване ще до 2000 років і взагалі не значиться у єдиному реєстрі юридичних осіб. Разом із тим, хоча з моменту вчинення запису про обтяження пройшло вже більше 35 років, однак внаслідок перенесення таких архівних даних до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, на даний час продовжують існувати обтяження по будинку, які практично не можливо припинити не інакше, як через суд. На даний час іншого способу як поновити права власника будинку [PERSON] шляхом звернення до суду в позовному провадженні не існує. Просив припинити обтяження щодо нерухомого майна, належного [PERSON] , РНКОПП [NUMBER] , що містяться у розділі «Інформація з державного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна» за наступними параметрами : Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1688702. Зареєстровано : 17.02.2005 09:12:17 за № 1688702 реєстратором : Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35: ; infodnk@lbm.рl.minjust.gov.ua. Підстава обтяження : повідомлення, б/н, 03.08.1988, Луб. МПМК-21. Об`єкт обтяження : будинок, недобуд. житловий будинок, состав : ціле, состояние : добудоване, статус : жиле, адреса : [ADDRESS] . Власник : [PERSON] , [PERSON] , причин відсутності коду : архівний запис. Додаткові дані : Архівний номер: [NUMBER], Архівна дата :20.11.1999, Дата виникнення 20.11.1999, № реєстра : 50148-4, внутр. [NUMBER], комментарий : 88-79.. В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача Лубенської міської ради та третьої особи Першої лубенської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явилися, звернулися із клопотаннями про розгляд справи за їх відсутності. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України, яка визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 11 серпня 2003 року, позивач [PERSON] купив у [PERSON] жилий будинок розташований по [ADDRESS] . Згідно п.4 вказаного договору купівлі-продажу жилий будинок з господарськими побудовами на момент укладання цього договору нікому іншому не проданий, не подарований, не заставлений, як внесок до статутного фонду юридичних осібне не переданий, не відчужений іншим особам, під податковою заставою, в спорі і під забороною арештом, не перебуває, прихованих недоліків, а також прав щодо нього у третіх осіб (в тому числі за договорами найму чи шлюбними контрактами) як в межах, так і за межами України немає, земельна ділянка, на якій вони розташовані , не є його власністю, рішення про її приватизацію відповідним уповноваженим органом не приймалося. Договір купівлі-продажу будинку посвідчений приватним нотаріусом Ковальчук А.Г., реєстровий номер 3983. (а.с.6). Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Лубенське МБТІ» №1417886 від 08.09.2003, [PERSON] , є власником будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 11.08.2003. (а.с.7). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №380702820 від 29.05.2024 житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] зареєстрований 27.05.2024 за [PERSON] (а.с.10). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав за індексним номером 380595402 від 29.05.2024 року, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон від об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта пошуку : будинок реєстраційний номер [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , було встановлено, що у розділі «Інформація з державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна» значиться наступне обтяження : Тип обтяження : заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження : 1688702. Зареєстровано : 17.02.2005 09:12:17 за № 1688702 реєстратором : Перша лубенська державна нотаріальна контора 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (0536 1) 6-40-35; infodnk@lbm.рl.minjust.gov.ua. Підстава обтяження : повідомлення, б/н, 03.08.1988, Луб. МПМК-21. Об`єкт обтяження : будинок, недобуд. житловий будинок, состав : ціле, состояние : добудоване, статус, жиле, адреса : [ADDRESS] . Власник : [PERSON] , [PERSON] , причина відсутності коду : архівний запис. Додаткові дані : Архівний :[NUMBER], Архівна дата :20.11.1999, Дата виникнення: 20.11.1999, №реєстра: 50148-4, внутр. № [NUMBER]; комментарий : 88-79.(а.с.11-12). Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пунктом 1 частини 1статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 5 ч. 1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину. За положеннями пункту 1 частини 2 статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться, серед іншого, на підставі судового рішення щодо припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. У відповідності дост.34Закону України «Про нотаріат» нотаріуси накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості, що підлягають державній реєстрації. Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р.№ 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. З огляду на вищезазначене та враховуючи те, що підставою накладення обтяження було перенесення 17.02.2005 Першою лубенською нотаріальною конторою архівного запису (заборона) про обтяження будинку [ADDRESS] , після введення в дію Положення про Єдиний реєстр для реєстрації заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та запровадження електронної бази такого реєстру, суть якого, відповідно і причини обтяження, на теперішній час не встановлені, з дати виникнення підстави накладення обтяження, а саме з 2005 року минуло понад 20 років, внаслідок зареєстрованого обтяження позивач не має можливості розпоряджатись власним будинком, що перешкоджає йому у реалізації права володіння та розпорядження власністю, тому суд приходить до висновку про задоволення позову припинивши обтяження нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved