Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-03 00:00:00

01.05.2024 року [PERSON] через представника адвоката Рижкову Вікторію Олегівну звернулась до суду з позовом до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позову зазначила, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №002675 є власником земельної ділянки площею 6,5497 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0284, яка знаходиться на території Витязівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (нині Кетрисанівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області). 28.09.2004 року між [PERSON] та СФГ [PERSON] був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 20 років, про що у державному реєстрі прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право 34644747. Згідно умов Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 1309 грн. 68 коп. до 30.11 поточного року; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Однак відповідач орендну плату за 2022-2023 роки не сплатив, чим істотно порушив умови договору оренди. Посилаючись на вказані обставини позивач просив: розірвати договір оренди землі від 28.09.2004 року, укладений між [PERSON] та Селянським фермерським господарством [PERSON] щодо земельної ділянки площею 6,5497 га з кадастровим номером 3520883200:02:000:0284, яка знаходиться на території Витязівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (нині Кетрисанівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області) цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34644747; припинити право оренди спірної земельної ділянки за орендарем Селянське (фермерське) господарство [PERSON] , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34644747, дата реєстрації 09.12.2019 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50220608 від 14.12.2019 року; стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 9176 грн. 58 коп. (а.с. 22-27). Ухвалою суду від 03.05.2024 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позову (а.с.18-19). Ухвалою суду від 10.05.2024 року відкрито провадження у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін (а.с.28-29). 04.06.2024 року представник позивача адвокат Рижкова В.О. подала до суду заяву, згідно якої додатковою підставою для розірвання договору оренди землі зазначила, що відповідачем починаючи з 2010 року до 2021 року включно орендна плата за користування земельною ділянкою сплачувалася з порушенням строків її виплати (а.с.35). Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача адвокат Рижкова В.О. подала до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та не заперечують щодо винесення заочного рішення. Представник відповідача в судові засідання призначені на 10.06.2024 року, 04.07.2024 року повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими конвертами з відмітками установи поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.38, 44). Своїм правом надати відзив на позовну заяву відповідач не скористався та не повідомив суд про причини неявки в судові засідання. За змістом п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. У постанові Верховного Суду від 10 травня 2023 року у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 755/17944/18 (провадження № 61-185св23) зазначено, що довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. За таких обставин, СФГ [PERSON] в силу вимог п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про розгляд справи. Згідно ч.2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідно до положень п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема «Іззетов проти України», «Пискал проти України», «Майстер проти України», «Субот проти України», «Крюков проти України», «Крат проти України», «Сокор проти України», «Кобченко проти України», «Шульга проти України», «Лагун проти України», «Буряк проти України», «ТОВ «ФПК «ГРОСС» проти України», «Гержик проти України» суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи «Федіна проти України» від 02 вересня 2010 року, «Смірнова проти України» від 08 листопада 2005 року, «Матіка проти Румунії» від 02 листопада 2006 року, «Літоселітіс проти Греції» від 05 лютого 2004 року та інші). Приймаючи до уваги наведені положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступних підстав. Судом встановлено,\~що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,55 гектарів, кадастровий номер 3520883200:02:000:0284, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №002675, виданого 29.03.2002 року Бобринецькою райдержадміністрацією, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №7-189ч (а.с.12). Вказану земельну ділянку [PERSON] передала в оренду Фермерському господарству\~ [PERSON] за типовим договором оренди землі від 28.09.2004 року, зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2005 року №417, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.10-11). Державна реєстрація права оренди проведена 09.12.2019 року, номер запису про інше речове право 34644747, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50220608 від 14.12.2019 року, [PERSON] , Бобринецька районна державна адміністрація Кіровоградська область, що підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.13-14). Договором в пунктах 5, 8 - 11, 14, 28, 38, 39, 43 сторони визначили наступні умови: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65484 гривень; 8. Договір укладено на 20 років; 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від грошової оцінки 1309,68 грн.; 10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; 11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 30.11 поточного року; 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення; 28. Орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати; 38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; 39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є при недотриманні однією із сторін умов договору (у судовому порядку); 43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.10-11). За змістом частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На підставі частини другої статті 95 Земельного Кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів статті 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно зі статтею 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно із частиною 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним\~засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України). Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів отримання позивачем орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди землі від 28.08.2004 року. Таким чином, судом встановлено, що орендна плата впродовж 2022-2023 року позивачу сплачена не була, а відтак наявні всі правові підстави для розірвання спірного договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Щодо вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі суд зазначає наступне. Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості з орендної плати вона з урахуванням індексу інфляції: за 2022 рік складає 4474 грн. 20 коп. (65484 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2004 року) x 1,756 x 1,00 (станом на 2004 рік) x 1,035 (коеф. за 2005 рік) x 1, 00 (коеф. 2006 року) x 1,028 (коеф. 2007 року) x 1,152 (коеф. 2008 року) x 1,059 (коеф. 2009 року) x 1,00 (коеф. 2010 року) x 1,00 (коеф. 2011 року) x 1,00 (коеф. 2012 року) x 1,00 (коеф. 2013 року) x 1,249 (коеф. 2014 року) x 1,20 (коеф. 2015 року) x 1,00 (коеф. 2016 року) x 1, 00 коеф. 2017 року) x 1,00 (коеф. 2018 року) x 1,00 (коеф. 2019 року) x 1,00 (коеф. 2020 року) x 1,00 (коеф. 2021 року) x 1,00 (коеф. 2022 року) = 223709 грн. 95 коп. : 100 % x 2 % = 4474 грн. 20 коп.); за 2023 рік складає 4702 грн. 38 коп. (65484 (нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2004 року) x 1,756 x 1,00 (станом на 2004 рік) x 1,035 (коеф. за 2005 рік) x 1,00 (коеф. 2006 року) x 1,028 (коеф. 2007 року) x 1,152 (коеф. 2008 року) x 1,059 (коеф. 2009 року) x 1,00 (коеф. 2010 року) x 1,00 (коеф. 2011 року) x 1,00 (коеф. 2012 року) x 1,00 (коеф. 2013 року) x 1,249 (коеф. 2014 року) x 1,20 (коеф. 2015 року) x 1,00 (коеф. 2016 року) x 1,00 коеф. 2017 року) x 1,00 (коеф. 2018 року) x 1,00 (коеф. 2019 року) x 1,00 (коеф. 2020 року) x 1,00 (коеф. 2021 року) x 1,00 (коеф. 2022 року) x 1,051 (коеф. 2023 рік) = 235 119 грн. 15 коп. : 100 % x 2 % = 4702 грн. 38 коп.). Таким чином позивач вказує, що заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за 2022-2023 роки становить 9176 грн. 58 коп. (4474 грн. 20 коп. + 4702 грн. 38 коп. = 9176 грн. 58 коп.). Відповідачем не надано суду доказів на спростування вимог позивача щодо заборгованості за договором оренди, належного виконання договірних зобов`язань, а також правильності складеного позивачем розрахунку заборгованості, з огляду на що суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком заборгованості. Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 28 вересня 2004 року у розмірі 9176 грн. 58 коп. підлягають задоволенню. При цьому, в судовому засіданні не знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами доводи сторони позивача щодо несвоєчасної сплати орендної плати за період починаючи з 2010 року до 2021 рік включно, а тому вимога про розірвання договору оренди землі з вказаних підстав задоволенню не підлягає. Так як вимога про розірвання спірного договору підлягає задоволенню, похідна від неї вимога припинити право оренди земельної ділянки Селянського (фермерського) господарства [PERSON] щодо земельної ділянки площею 6,5497 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0284, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34644747, дата реєстрації 09.12.2019 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50220608 від 14.12.2019 року, [PERSON] , Бобринецька районна державна адміністрація Кіровоградська область, також підлягає задоволенню, адже право оренди без правової підстави не може існувати. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З СФГ [PERSON] на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню сплачений нею при подачі позову судовий збір в розмірі 3633 грн. 60 коп.

Outcome: partial