Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

В листопаді 2023 року адвокат Сотська С.О. діючи в інтересах [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Агрофірма Корнацьких", в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" від 28.12.2009 року, зареєстрований 02.03.2010 року. В обґрунтування позову зазначала, що [PERSON] на праві власності належить земельна частка (пай) площею 4.48 умов. кад. га (кадастрові № : 4825481800:01:000:1370, № 48254800:01:000:1381, 4825481800:01:000:1397), що розташована в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яку вона успадкувала за заповітом після смерті [PERSON] , на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області (справа № 484/2084/21). [PERSON] уклала договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на 50 років. 23.10.2021 року [PERSON] листом письмово повідомила відповідача, про те що їй на праві власності належать земельні ділянки після смерті [PERSON] у зв`язку з чим просила нарахувати та виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою. У відповіді від 17.12.2021 року на вказаний лист відповідач запропонував звернутися до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" із заявою та додати банківські реквізити для виплати орендної плати. Однак на момент звернення до суду з цим позовом, відповідачем орендна плата за 2019-2021 роки не сплачена. Посилаючись на вказані обставини, представ позивачки просила про задоволення позову. 14.11.2023 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. 07.12.2023 у відзиві на позов, відповідач просив у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки вважає, що несвоєчасна сплата орендної плати стала внаслідок недобросовісної поведінки [PERSON] через неотримання орендних платежів, оскільки ні вона ні її представник не звернулися до відповідача для отримання орендної плати і не повідомили орендарю банківські реквізити, ідентифікаційний код, через, що відповідач не мав можливості виплатити орендну плату. 09.01.2024 представник позивача надала відповідь на відзив у котрому просила позов задовольнити. 13.12.2023 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача надала заяву із клопотанням про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява із клопотанням про розгляд спраи без участі представника . Фіксування судового засідання з урахуванням ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1ст. 4 ЦПК України). З`ясувавши позиції сторін згідно наданих заяв,відзиву на позов, відповіді на відзив, дослідивши матеріали справи вбачається і таке встановлено судом, [PERSON] успадкувала в порядку спадкування земельну частку (пай) за заповітом після смерті [PERSON] , площею 4.48 умов. кад. га, що розташована в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Позивачкою було виділено земельну часку (пай) в натурі (на місцевості) з кадастровими номерами: кадастрові № 4825481800:01:000:1370, № 48254800:01:000:1381, 4825481800:01:000:1397 та зереєстровано 24.02.2023 році у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджено даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 41,42,43,44). 28.12.2009 року між [PERSON] , від імені якої на підставі довіреності діяв [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди землі б/н, загальною площею 4,78 га, що розташована на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для сільськогосподарських потреб, на строк 50 років (а.с.28). Пунктом 2 п.п.2.2 Договору, визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається орендодавцем в користування орендарю, в грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору , але не пізніше як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Форма оплати в розмір платежів можуть щороку погоджуватися між сторонами шляхом внесення змін або доповнень до договору. Як встановлено судом, після отримання від позивачки заяви у жовтні 2021 відповідач мав би до 26 грудня 2021 року сплатити оренду плату за попередні роки (2019-2021), проте матеріли справи не містять доказів на підтвердження вказаних обставин. Судом встановлено, що 23.10.2021 року [PERSON] листом повідомила товариство про перехід до неї прав та обов`язків після смерті [PERSON] , надала картковий рахунок про перерахування їй орендної плати за 2019-2021 роки . У зв`язку із неортиманням орендної плати позивачка повторно 20.03.2023 року повідомила товариство, що вона оформила земелну частку (пай) в натурі на місцевості, просила сплатити орендну плату та повідомити її коли вона зможе отримати її пай товариства та надати витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідач 29.03.2024 року надав відповідь позивачці про отримання майна, де зазначає, що остання не повідомила від кого вона успадкувала земельну ділянку та знову має надати платіжні реквізити для перерахування орендної плати. Доказ отримання листа позивачки від відповідача від 17.12.2021 року останній суду не надав. Лише копія листа долучена до відзиву не може свідчити, що такий лист був отриманий позивачкою "відсутній опис поштового відправлення". Крім того, суд вважає, що у відповідача у розпорядженні були усі дані для перерахування орендної плати поштовим переказом. Суд також не погоджується з аргументами орендаря , що у нього був відсутній картковий рахунок позивачки і він не зміг своєчасно перерахувати орендну плату з огляду на наступне: відповідач у травні 2023 року перерахував на банківський рахунок орендну плату за 2022 рік, що свідчить про наявність у відповідача таких даних; орендна палата за 2019 - 2021 рокуи на день звернення позивачки до суду не була перерахована; щодо публікації у засобах масової інформації про порядок виплати орендодавцями орендної плати, то такий порядок оповіщення не передачений умовами договору оренди. Встановлено, що у цій справі ТОВ "Агрофірма Корнацьких" належним чином не виконала своїх обов`язків за договором оренди, так як не здійснювала в строки передбачені договором виплату орендної плати за 2019-2021 роки, свідчить про систематичність порушення ним умов договору, тому суд приходить до висновку про наявність підстав розірвання договору оренди земельної часки (пай). Щодо аргуманетів відповідача у відзиві, що він не зміг виплатити орендну плату бо був відсутнісй ідентифікаційний код позивачки, то вони судом не беруться до уваги, оскільки код позивачки вказаний у рішенні суду, який остання направляла відповідачу, як дока прийняття спадщини після смерті [PERSON] , у витягах з державного реєстру прав на нерухоме майно, у заяві від 26.04.2022 року на ім`я орендатора агрофірми [PERSON] вказала і ідентифікаційний код, номер телефону і реквізити банківського рахунку. Отже, належних та допустимих доказів, що позивач ухилялася від отримання орендної плати чи вчиняла дії, які перешкоджали орендарю своєчасно сплатити орендну плату відповідач суду не надав, Відповідно до ч.2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини у порушенні зобов`язання доводить особа, яка порушила зобов`язання. Виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розрівання. Такий висновок зроблений Верховним Судом у постановах від 06.10.2021 року у справ і№ 573/1831/20; від 27.10.2021 року у спарві № 573/1833/20; від 20.11.2023 у справі № 499/793/21. Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). \~ \~ \~ \~ Як на підставу задоволення своїх вимог позивачка посилається на те, що відповідачем порушуються умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за користування належними їй на праві власності земельними ділянками у період 2019-2021 років. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України. За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі"). Згідно зістаттею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 24 ЗаконуУкраїни "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 ЗаконуУкраїни "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договорута вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а завідсутності таких умов тавимог - відповідно дозвичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно пункту 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Положеннями ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" визначає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Отже, наведене свідчить проте, що відповідачем не виконані умови договору щодо сплати орендної плати за 2019 - 2021 роки, що є систематичним невиконанням умов договору щодо несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За встановлених обставин, а також відсутність доказів навмисного ухилення [PERSON] від отримання орендної плати, враховуючи межі позовних вимог, суд дійшов висновку про наявність юридичних підстав для розірвання спірного договору оренди землі . Ураховуючи задоволення вимог [PERSON] з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1073,60 грн. за подачу позовної заяви.

Outcome: approved