Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-10 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 05 червня 2024 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Дніпровське555» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01 квітня 2018 року по 31 травня 2024 року у сумі 15 720,35 грн. та судових витрат. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Власниками приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено ОСББ «Дніпровське555». За період з 01 квітня 2018 року по 31 травня 2024 року у відповідача, як власника квартири утворилася заборгованість в розмірі 15 720,35 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. 28 червня 2024 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі у зв`язку із тим, що позивач не виконує свої обов`язки згідно статуту, не надає для ознайомлення відповідачу, як співвласнику всіх фінансових звітів, тоді як зазначений обов`язок позивача кореспондує обов`язок співвласника сплачувати належні внески і платежі. Відтак, саме лише посилання на обов`язок співвласника сплачувати внески не може бути підставою для задоволення позову за відсутності документального підтвердження належного виконання позивачем своїх обов`язків, для чого відповідні внески і сплачуються. 03 липня 2024 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якому останній заперечував проти обставин, викладених у відзиві на позовну заяву та підтримав заявлені позовні вимоги. 08 липня 2024 року від відповідача до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в якому остання заперечувала проти обставин, викладених у відповіді на відзив та підтримала викладене у відзиві на позовну заяву. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 05 червня 2024 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. Ухвалою судді від 10 червня 2023 року відкрито провадження у вищевказаній цивільній справі. Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, про що надав відповідну заяву. Відповідач надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, проти задоволення позовних вимог заперечувала у повному обсязі. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Фактичні обставини встановленні судом. Судом встановлено, що власниками приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено ОСББ «Дніпровське555». 20 жовтня 2016 року було здійснено державну реєстрацію ОСББ «Дніпровське555», що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом № 2 зборів ОСББ «Дніпровське555» від 10 грудня 2016 року, було встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: - за грудень 2016 р. - 1,66 грн. за м2; - з 01 січня 2017 року - 2,50 грн. за м2. Протоколом від 22 травня 2018 року, було встановлено з 01 червня 2018 року розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за м2. Протоколом № 4 зборів ОСББ «Дніпровське555» від 12 січня 2019 року було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01 січня 2019 року у розмірі 4,50 грн за м2. Протоколом № 6 від 30 січня 2021 року зборів ОСББ «Дніпровське555», було затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території з 01 лютого 2021 року у розмірі 6 грн за м2. Також встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 67,3 м2 що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 369512483. Відповідач обов?язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Дніпровське555» належним чином не виконувала, внаслідок чого, у неї утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов?язкових платежів на утримання будинку, яка станом на 31 травня 2024 року складає 15 720,35 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком від 31 травня 2024 року про наявність заборгованості у [PERSON] за період з 01 лютого 2017 року по 31 травня 2024 року 3 метою позасудового стягнення заборгованості, позивачем було направлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості по внескам і платежам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території від 12 квітня 2024 року, що підтверджується копією опису вкладення у цінний лист, копією поштової накладної та копією фіскального чеку. Проте, як зазначає відповідач, не дивлячись на вищевикладене, відповідачем не було сплачено наявної у неї заборгованості. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача та представником відповідача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18). Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Відсутність договору між позивачем та відповідачем щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи, що відповідач є власником вищезазначеної квартири, вона, як власник житла, зобов`язана нести витрати на внески і платежі співвласників об`єднання, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачем обов`язків з оплати внесків та платежів виникла заборгованість в розмірі 15 720,35 грн. Суд не може взяти до уваги посилання відповідачки на те, що позивачем неналежно виконуються його обов`язки, передачені статутом, оскільки жодних належних та допустимих доказів такого неналежного виконання таких обов`язків у розпорядження суду надано не було. При таких обставинах суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 15 720,35 грн. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved