Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Чутівського відділу державної виконавчої служби у Полтавському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (надалі - Чутівський ВДВС), третя особа: приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Гура І.В., про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивовано тим, що на виконанні у Чутівському ВДВС перебувало виконавче провадження ВП69842960 з виконання виконавчого листа №550/87/22 виданого 12.07.2022 року Полтавським районним судом Полтавської області про конфіскацію всього майна, належного [PERSON] . Постановою державного виконавця від 13.09.2023 року відкрито виконавче провадження. 23.03.2023 року державним виконавцем Чутівського ВДВС було винесено постанову про опис та арешт майна боржника, а саме земельна ділянка площею 1,6164 га, кадастровий номер 5325455300:00:005:0497 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Скороходівська селищна рада. 29.11.2023 року за результатом земельних торгів з продажу земельної ділянки площею 1,6164 га, кадастровий номер 5325455300:00:005:0497 було визначено переможця земельних торгів - [PERSON] , про що складено Протокол про результати земельних торгів № LAP001-UA-20231018-35632 від 29.11.2023 року. Переможцем торгів було в повному обсязі здійснено оплату усіх платежів. В подальшому між Чутівським ВДВС та [PERSON] 25.12.2023 року було підписано (через електронну систему торгів) проект договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Після оприлюднення державним виконавцем підписаного договору про результати земельних торгів оператором електронного майданчика перераховано на рахунок організатора торгів внесений переможцем торгів гарантійний внесок та забезпечувальний платіж. 28.12.2023 року державним виконавцем Чутівського ВДВС було складено Акт державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна. [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Гури І.В. із заявою про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатом земельних торгів № LAP001-UA-20231018-35632 від 29.11.2023 року. Постановою приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Гури І.В. від 10.05.2024 року №41/02-31 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, між [PERSON] як переможцем земельних торгів та Чутівським ВДВС, як організатором земельних торгів, щодо земельної ділянки площею 1,6164 га, кадастровий номер 5325455300:00:005:0497, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Скороходівська селищна рада, у зв`язку з пропущеним строком, визначеним ч. 16 ст. 137 Земельного кодексу України для укладення такого договору. На даний час позивач позбавлений можливості в нотаріальному порядку посвідчити право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, а тому звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 05 червня 2024 року провадження у справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Представник відповідача Чутівського ВДВС надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Третя особа приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Гура І.В. про відкриття провадження у справі та розгляд даної справи була повідомлена належним чином, заяв чи заперечень проти позовних вимог від неї не надходило. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання позову відповідачем не порушує прав та законних інтересів інших осіб. Таким чином, на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового засідання технічними засобами у відсутності сторін та їх представників на підставі доказів, які є в матеріалах справи. Суд, дослідивши матеріали справи та наявні у ній докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Так, згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК України). На підставі ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] , паспорт серія [NUMBER] , виданий Чутівським РВ УМВС України в Полтавській області 06.12.2001 року, зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] , став переможцем земельних торгів згідно протоколу про результати земельних торгів № LAP001-UA-20231018-35632 від 29.11.2023 року земельної ділянки площею 1,6164 га, кадастровий номер: 5325455300:00:005:0497, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Скороходівська селищна рада. Організатор земельних торгів: Чутівський відділ державної виконавчої служби у Полтавському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (код ЄДРПОУ 34369385). Кошти за придбаний лот сплачено в повному обсязі на рахунок Чутівського відділу державної виконавчої служби у Полтавському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції. Реалізація арештованого нерухомого майна відбулася з дотриманням вимог Закону України «Про виконавче провадження». На підставі протоколу про результати земельних торгів позивач отримав Акт державного виконавця про проведені електронні торги нерухомого майна від 28.12.2023 року, складений державним виконавцем Чутівського відділу державної виконавчої служби у Полтавському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Понятенко Ю.В., затверджений начальником Чутівського відділу державної виконавчої служби у Полтавському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Карпенко Т.О. (а.с.29-30). Відповідно до п.8 розділу X Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 29.09.2016 №2831/58: «У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон» Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження» з урахуванням вимог Земельного кодексу України. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності обов`язково здійснюється шляхом проведення земельних торгів. Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет. За результатами проведення земельних торгів відповідно до ч.16 ст.137 Земельного кодексу України організатором та позивачем, переможцем електронних торгів, було підписано протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначному Кабінетом Міністрів України. Наразі аукціон має статус: «Земельні торги відбулися». Всі необхідні платежі (гарантійний внесок 26440,00, витрати здійснені на підготовку лота для продажу 4000,00 грн. забезпечувальний платіж 80760,00 грн.) були сплачені позивачем, переможцем торгів, відповідно до Протоколу про результати земельних торгів №LAP001-UA-20231018-35632 29.11.2023 року, що підтверджують платіжні інструкції (а.с.31-33). Згідно зі ст. 72 Закону України «Про нотаріат»: «Придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Законом України «Про виконавче провадження». Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 Глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5: «Придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва». Відповідно до Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» №807-ІХ від 17.07.2020 утворено Полтавський район (з адміністративним центром у місті Полтава) у складі територій Білицької селищної, Великорублівської сільської, Диканської селищної, Драбинівської сільської, Зіньківської міської, Карлівської міської, Кобеляцької міської, Коломацької сільської, Котелевської селищної, Ланнівської сільської, Мартенівської сільської, Мачухівської сільської, Машівської селищної, Михайлівської сільської, Нехворощанської сільської, Новосанжарської селищної, Новоселівської сільської, Опішнянської селищної, Полтавської міської, Решетилівської міської, Скороходівської селищної, Терешківської сільської, Чутівської селищної, Щербанівської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. З метою отримання свідоцтва/підписання договору купівлі-продажу придбаної на аукціоні № №LAP001-UA-20231018-35632 земельної ділянки площею 1,6164 га, кадастровий номер: 5325455300:00:005:0497, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Скороходівська селищна рада, та подальшою реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звертався до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Гури І.В., яка постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.05.2024 року №41/02-31 відмовила позивачу в посвідченні Договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,6164 га, кадастровий номер: 5325455300:00:005:0497, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Скороходівська селищна рада, у зв`язку із пропущеним строком, визначеним ч.16 ст. 137 Земельного кодексу України для укладення такого договору (а.с.36-39). За загальним правилом реалізація арештованого майна здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною (ч.1 ст.61 Закону). Порядком визначено, що електронні торги це продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Відповідно до правових висновків, викладених Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 21.11.2018 року у справі № 465/650/16-ц (провадження № 14-356цс18), від 23.01.2019 року у справі № 522/10127/14-ц (провадження № 14- 428цс18), правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у продажі майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів. Ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів - це оформлення договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто правочин. Особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства (ст. 650 ЦК України). Згідно із ч. 1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст.656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. З аналізу ч.1 ст.650, ч.1 ст.655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набуття майна на електронних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Сторонами в договорі купівлі-продажу є продавець і покупець. Правила реалізації арештованого майна визначені Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 року за № 2831/5 (далі Порядок), відповідно до якого електронні торги це продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Нерухоме майно передається на реалізацію на електронні торгів за ціною та у порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», при цьому умови, процедура підготовки та порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а також розрахунків за придбане майно й оформлення результатів торгів визначені Порядком. Відповідно до п. 1 розділу І Порядку, реалізація майна здійснюється після визначення його вартості (оцінки) відповідно до статті 57 Закону. Якщо вартість майна боржника визначено в рішенні суду, виконавець передає майно на реалізацію за ціною, визначеною судовим рішенням, без проведення визначення вартості чи оцінки такого майна, крім рішень про конфіскацію майна. Вартість майна, визначена у звіті про оцінку майна, є дійсною на період реалізації арештованого майна. Відповідно до положень ч. 1, 3ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи вищенаведене, суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, оскільки відсутні можливості захисту прав позивача в позасудовому порядку.

Outcome: approved