Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

Голова правління ОСББ «Чарівна 107» Манохін О.О. звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . В багатоквартирному будинку №\~107 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чарівна 107», яке здійснює утримання та обслуговування будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 6 від 01.12.2018 року плата за утримання будинку та прибудинкової території становить 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. Несвоєчасне внесення коштів на утримання будинку та прибудинкової території суттєво впливає на розвиток території та ремонт будинку, що порушує добробуту інших співвласників будинку. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань зі сплати внесків з утримання житлового будинку та прибудинкової території у неї утворилась заборгованість за період з 01.03.2021 року по 31.01.2024 року у розмірі 8401 грн. 42 коп., яка складається з заборгованості у розмірі 8103 грн. 55 коп., інфляційних витрат у розмірі 227 грн. 33 коп., трьох відсотків річних у розмірі 70 грн. 54 коп., яку просили стягнути на свою користь. Крім означеної суми просять стягнути витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 1260 грн. 00 коп. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло. Відзив на позов відповідачем не надано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чарівна 107», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових багатоквартирних будинків об`єднаних комунікаціями, що розташовані: [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~. Згідно п.1 розділу 2 статуту ОСББ «Чарівна 107», метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для платежів, передбачених законодавством та цим статутом. У відповідності до Інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] (а.с. 9) та зареєстрована в ній з 08.11.2013 року (а.с. 32). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.4\~ст.4 цього Закону\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч.6\~ст.13 зазначеного Закону). Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Чарівна 107» № 6 від 01.12.2018 року затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 кв.м. (а.с. 28-29). Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом платежі. Згідно з ч. 5, ч. 8\~ ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Як вбачається з наданої позивачем картки боржника, внаслідок неналежного виконання [PERSON] свого обов`язку щодо сплати обов`язкових внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території у неї утворилась заборгованість за період з 01.03.2021 року по 31.01.2024 року у розмірі 8401 грн. 42 коп., яка складається з заборгованості у розмірі 8103 грн. 55 коп., інфляційних витрат у розмірі 227 грн. 33 коп., трьох відсотків річних у розмірі 70 грн. 54 коп. За приписами ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підтвердження вказаного розміру заборгованості з урахуванням інфляційних витрат надано довідку про обсяг заборгованості, картку боржника, розрахунок індексу інфляції за означений період. Згідно ст. ст.\~12,\~81\~ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до\~ст. 76\~ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Статтею 89\~ЦПК України\~передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідач у справі не спростувала належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг, так і розмір заборгованості за їх надання, тому сума заборгованості з урахуванням інфляційних витрат підлягає стягненню з відповідачки. Що стосується судового збору та витрат на правничу допомогу, суд враховує, що відповідно до ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення зазначаються, зокрема, розподіл судових витрат. Витрати на професійну правничу допомогу внормовані статтею 137 ЦПК України. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина 3 ст. 137 ЦПК). Недотримання вимог частини четвертої статті 137 ЦПК України може зумовити зменшення судом розміру витрат на правничу допомогу за клопотанням іншої сторони (ч. 5 ст. 137 ЦПК України). На підтвердження заявлених вимог позивачем надано акт про приймання-передачі виконаних робіт (а.с. 10), прибутковий касовий ордер від 28.09.2023 року на суму 1260 грн., квитанції до прибуткового касового ордеру на означену суму, договір про надання правничої допомоги від 28.09.2023 року. На підставі викладено, суд приходить до обґрунтованого висновку, що витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача. Крім цього, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідачки на користь позивача судовий збір.

Outcome: approved