Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

18.04.2024 року ОСББ «Висота» звернулось до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до відповідачки, в якому просить стягнути заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 року по 01.04.2024 року у розмірі 122 164,40 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 8 850,28 грн. та 3 % річних у розмірі 4 746,09 грн. за період з 01.09.2019 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 01.04.2024 року, а разом 135 760,37 грн., також стягнути з відповідачки судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на правничу допомогу розміром 10 000 грн. Заявлені вимоги вмотивовані тим, що відповідачка є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 80, 80а, 80б, 80в, 81, 81а, 82-86, 88, 56, 90; 1/2 частина приміщення № 74, загальною площею 465,2 кв.м. в літ. А-14 за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу р. № 584 від 03.08.2012 року. 25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота». Відповідачка не виконує своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.09.2019 року по 01.04.2024 року щодо нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 80, 80а, 80б, 80в, 81, 81а, 82-86, 88, 56, 90, 1/2 частина приміщення № 74, загальною площею 465,2 кв.м. в літ. А-14 в будинку [ADDRESS] складає 122 164,00 грн. Також відповідачці нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 01.04.2024 року у розмірі 8 850,28 грн., а також 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 4 746,09 грн. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.04.2024 року провадження по вищевказаній цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Від сторін не надійшли заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. 15.05.2024 року за вх. № 21369 від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідачка зазначає, що позовні вимоги необґрунтовані та задоволенню не підлягають. Відповідачка вказує, що встановлення розміру внеску на управління та утримання буднику та прибудинкової території, та внеску до ремонтного фонду, визначення порядку сплати таких внесків відноситься до виключної компетенції загальних зборів ОСББ «Висота». Протокол ОСББ «Висота» від 18.10.2017 року не містить затвердженого розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік та подальші роки, а також відповідно до пункту 6 порядку денного загальними зборами розглядалися та затверджувалися розміри внесків тільки на 2017-2018 роки. Надана позивачем калькуляція на 2019 рік не може бути належним доказом за відсутності рішення органу, уповноваженого на встановлення розмірів внесків. Отже, обов`язок щодо сплати внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території і внесків до ремонтного фонду за період з 01.09.2019 року по 01.04.2024 року відсутній, а тому позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Жодних протоколів загальних зборів відповідачці не було надіслано та не надано під розписку. Також 15.05.2024 року за вх. № 21370 відповідачка подала заяву про застосування строку позовної давності, в якій просить застосувати до вимог ОСББ «Висота» строк позовної давності за період з 01.09.2019 року по 12.04.2021 року. 05.06.2024 року за вх. № 24413 представник позивача [PERSON] подав відзив на позовну заяву, в якому вказав, що протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 року закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення. В протоколі загальних зборів ОСББ, який складено 07.07.2019 року, затверджено тариф на 2019 рік. Відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , мала право бути присутньою на загальних зборах та приймати участь у голосуванні, але особисто не скористалася таким правом. Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відповідності зі ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідачка [PERSON] є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 76, 79, 80, 80а, 80б, 80в, 81, 81а, 82-86, 88, 56, 90; 1/2 частина приміщення № 74, загальною площею 465,2 кв.м. в літ. А-14 за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу № 584 від 03.08.2012 року. 25.09.1997 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 року. Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703. Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 року закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення. Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 року закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. Протоколом засідання правління ОСББ «Висота» №01/21 від 02.03.2021 року встановлено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ «Висота» від 13.08.2020 року, з 01.03.2021 року. Розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень по лютий 2021 року складав 1 628, 20 грн., з березня 2021 року 2 558, 60 грн. Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою частково оплачувались послуги ОСББ «Висота», однак не в повному обсязі та за надання яких утворилась заборгованість. Положеннями ч. 1\~ст. 2 ЦПК України\~встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України\~визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживач\~зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями\~319,\~322 ЦК України\~закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі\~статтею 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі\~ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 122\~164 грн., що підтверджується наданими позивачем розрахунками. Відповідачка просила суд на підставі\~статті 257 ЦК України\~застосувати строки позовної давності, оскільки звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.09.2019 року, ОСББ «Висота» порушило встановлений трирічний строк. Відповідно до\~статті 256 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно зі\~статтею 257 ЦК України\~загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша\~статті 261 ЦК України). Отже, позовна давність є строком для пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушене, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу). Як у випадку пред`явлення позову самою особою, право якої порушене, так і в разі пред`явлення позову в інтересах цієї особи іншою уповноваженою на це особою, відлік позовної давності обчислюється з того самого моменту: коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно до вимог\~ст. 267 ЦК України\~- позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Зважаючи на те, що відповідачкою зазначено про застосування строку позовної давності, суд вважає за необхідне на підставі ч. 3 ст. 267 ЦК України застосувати трирічний строк позовної давності. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, у межах строку позовної давності за період з квітня 2021 року по квітень 2024 року у розмірі 92\~109, 60 грн. Згідно зі ч. 2\~ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням застосування строків позовної давності, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки інфляційні втрати за період з 01.04.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 01.04.2024 року у розмірі 3\~182, 80 грн., а також 3 % річних за період з 01.04.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 01.04.2024 року у розмірі 2\~531, 50 грн. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог в розмірі 1\~744, 13 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial