Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-21 00:00:00

Позивач в особі представника адвоката Курченка М.І. звернувся до суду з позовом до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності та визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 01\~липня 1991\~року,\~посвідченого головою\~колгоспу "Прогрес"\~Рибкою В.І.,\~за яким\~він набув\~право власності\~на житловий\~будинок,\~розташований в\~ [ADDRESS] .\~Посилаючись,\~що вказаним\~майном розпорядитися\~не може,\~так як\~йому стало\~відомо,\~що угода\~купівлі-продажу\~житлового будинку\~повинна бути\~посвідчена в\~нотаріальному порядку,\~однак на\~даний час\~КСП "Прогрес"\~не існує,\~документи даного\~господарства передані\~на державне\~зберігання,\~тому позивач\~просить задовольнити\~позовні вимоги. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву, відповідно до якої просив справу слухати за відсутності представника Кривоозерської селищної\~ради Первомайського району Миколаївської області, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно положень ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Положеннями ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до положень\~ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним. Судом встановлено, що 01 липня 1991 року між колгоспом "Прогрес" в особі голови колгоспу [PERSON] та [PERSON] , посвідчено договір про купівлю-продаж житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями, розташованого в [ADDRESS] . [PERSON] сплатив кошти за будинок, що підтверджується квитанцію №828 (а.с.8,9). Відповідно до даних довідки про склад сім`ї №17-05/35/61 від 01 лютого 2024 року, виданої Гойдаївським старостинським округом встановлено, що в будинку, розташованого в [ADDRESS] , зареєстровано три особи: власник (співвласник, наймач) - [PERSON] , 1968 року народження; дружина - [PERSON] , 1968 року народження; син [PERSON] , 1994 року народження(а.с.10). Згідно даних книги по господарського обліку №84, в [ADDRESS] за 1990-1994 роки за №00-101 головою домогосподарства являється [PERSON] , 1968 року народження, що підтверджується довідкою №17-05/35/89 від 15 лютого 2024 року, виданої Гойдаївським старостинським округом Первомайського району Миколаївської області(а.с.12) Даними довідки №17-05/35/86 від 15 лютого 2024 року, виданої Гойдаївським старостинським округом підтверджено, що згідно книги по господарського обліку [ADDRESS] за 2021-2025 роки за №00101, являється головою домогосподарства [PERSON] , 1968 року народження (а.с.11). 15 серпня 1991 року рішенням засідання правління колгоспу "Прогрес", вирішено продати житловий будинок [PERSON] , що підтверджується архівним витягом №Д-25/07-06/02 від 23 лютого 2024 року (а.с.14). Відповідно до даних архівної довідки Д-25/07-06/01 від 23 лютого 2024 року, Архівного відділу Первомайської райдержадміністрації, в протоколі загальних зборів членів колгоспу "Прогрес" с.Леніно Кривоозерського району Миколаївської області, є відомості про реорганізацію даного господарства, а саме рішення загальних зборів членів колгоспу від 11 лютого 1995 року №1 колгосп "Прогрес" реорганізовано в колективне сільське підприємство (КСП) "Прогрес", підстава:ф.№485, оп №1, спр.№77, арк.38,43. Інші відомості, щодо реорганізації даного господарства в документах протокол загальних зборів та засідань правлінь - відсутні. Документи колективного сільськогосподарського підприємства "Прогрес" передані на державне зберігання по 1999 рік включно. Даний факт також підтверджено повідомленням Первомайської районної військової адміністрації (а.с.13,16). Згідно даних Комунального підприємства Первомайське МБТІ встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року по даним паперових носіїв інформації бюро запис про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] - відсутній. 22 червня 2020 року рішенням Гойдаївської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, вирішено надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність її земель комунальної власності [PERSON] , орієнтованою площею 0,13 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно даних технічного паспорту будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , виготовленого ДП "Еверест", будинок побудований в 1989 році. Відповідно до положень ст.227 ЦК України(1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Судом встановлено, що, сторони відповідно до вищезазначеного договору свої зобов`язання виконали. Позивач сплатив обумовлену договором вартість будинку, а колгосп "Прогрес" прийняв кошти за будинок та передав будинок у власність позивача. Виконати вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку неможливо, так як на даний час КСП "Прогрес" не існує, документи даного господарства передані на державне зберігання. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів\~України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Куряче-Лозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області. На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади. Згідно положень ст.153 ЦК України(1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За приписами ч.2 ст.47 ЦК України(1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо, тому суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити.

Outcome: approved