Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-17 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Магду В.А. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохала стягнути з відповідача 26120,98 грн заборгованості по орендній платі за 2022 і 2023 рік. Позов обгрунтовано\~тим,\~що [PERSON] згідно з свідоцтвами про право на спадщину від 10.06.2020 є власником земельних ділянок розмірами 2,0376 га, 1,9658 га і 1,9658 га кадастрові номери 5325182600:00:014:0035, 5325182600:00:014:0036 і 5325182600:00:014:0037, розташовані на території Мелехівської сільської ради Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав 10.06.2020, реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна 776548953251, 776525353251 і 776541753251, номери записів про право власності 36828340, 36828310 і 36828279. 01 серпня 2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено три договори оренди землі за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 2,0376 га, 1,9658 га і 1,9658 га кадастровий номер 5325182600:00:014:0035, 5325182600:00:014:0036 і 5325182600:00:014:0037. 15 березня 2018 року було укладено три додаткові угоди про зміну сторони та внесення змін до договору оренди, якими було визначено нового орендаря ТОВ «Райз-Схід», строк дії договору до 09.11.2022, орендна плата в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн. Після смерті [PERSON] та отримання у власність [PERSON] трьох земельних ділянок 17.06.2020 між [PERSON] та відповідачем було укладено три додаткові угоди до договорів оренди, якими визначено суму орендної плати в розмірі 9396,72 грн за рік оренди для кожної земельної ділянки. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повий розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендодавець після 09.11.2022 продовжував користуватися земельною ділянкою, адже відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 №2145-ІХ визначено особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану, серед яких, зокрема: вважається поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності. З огляду на норми законодавства строк дії договорів було продовжено до 09.11.2023. Разом з тим в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік, у зв`язку з чим [PERSON] було надіслано лист-повідомлення про припинення договорів від 09.10.2023 та зареєстровано припинення речового права оренди в Державному реєстрі речових прав від 14.11.2023 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5325182600:00:014:0037 та 5325182600:00:014:0035, а також 15.11.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325182600:00:014:0036. Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.03.2024 [PERSON] у 2023 році не було нараховано та виплачено від ТОВ «Райз-Схід» орендну плату за користування земельними ділянками з вказаними кадастровими номерами. Між сторонами було погоджено, що виплати орендної плати здійснюватимуться на банківський рахунок [PERSON] . Останній платіж від ТОВ «Райз-Схід» надійшов 03.03.2023 з призначенням: «орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік». З огляду на викладене прохала стягнути з відповідача 26120,98 грн згідно з наведеними у позовами розрахунками, а саме: 25092,60 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням індексів інфляції; 327,03 гривень три проценти річних; 302,38 гривень інфляційні втрати; 398,97 гривень пеня. 19 червня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судове засіданння не зявилася, у поданих додаткових поясненнях просила провести розгляд справи без участі позивача та представника позивача, позов підтримує повністю з викладених у ньому підстав (а.с. 92-95). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не подано (а.с.87,89,90). У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247\~ЦПК України фіксування\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу не\~здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що [PERSON] згідно з свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 10.06.2020 після померлої [INFO] матері [PERSON] є власником земельних ділянок розміром 1,9658 га з кадастровим номером 5325182600:00:014:0037, 1,9658 га з кадастровим номером 5325182600:00:014:0036, 2,0376 га з кадастровим номером 5325182600:00:014:0035, які розташовувались на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.18,19-20,37,38-39,56,57-58). 01 серпня 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладені три договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 7 років (а.с.21-24,27-28,40-43, 46-47,59-62). Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року . У разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.п.10,11,14 Договорів) (а.с.21-24,27-28,40-43, 46-47,59-62). 15 березня 2018 року було укладено три додаткові угоди до зазначених договорів оренди земельних ділянок за умовами яких, зі згоди орендодавця [PERSON] орендар ПрАТ "Райз-Максимко" передає, а новий орендар ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені договорами оренди (а.с.29, 48, 65). 17 червня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» було укладено три додаткові угоди до вказаних договорів оренди земельних ділянок за умовами яких визначено суму орендної плати в розмірі 9396,72 грн за рік оренди для кожної земельної ділянки, строк дії договорів до 09.11.2022 (а.с.32,33-34,35-36, 51,52-53,54-55,68,69-70,71-72). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; -право оренди земельної ділянки площею 1,9658га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0037, зареєстроване 10.11.2015, строк дії до 09.11.2022, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець [PERSON] , номер запису - 12051393, дата державної реєстрації про припинення речового права 14.11.2023 (а.с.30-31, 35-36); -право оренди земельної ділянки площею 1,97 га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0036, зареєстроване 10.11.2015, строк дії до 09.11.2022, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець [PERSON] , номер запису 12051083, дата державної реєстрації припинення речового права 15.11.2023 (а.с.49-50, 54-55); -право оренди земельної ділянки площею 2,0376 га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0035, зареєстроване 10.11.2015, строк дії до 09.11.2022, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець [PERSON] , номер запису 12051551, дата державної реєстрації про припинення речового права 14.11.2023 (а.с.66-67, 71-72). З наявної у справі відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу станом на 06.03.2024, яка складена на підставі даних, наданих податковим агентом, вбачається відсутність інформації щодо виплати відповідачем орендної плати позивачу за Договором оренди землі за 2023 рік (а.с.73-75, 76-81). Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81\~ЦПК\~України не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договорів. З огляду\~на викладене,\~виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, оскільки відповідач\~не виконав\~обов`язки,\~визначені ст.\~24\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~не надав\~суду достатніх і достовірних доказів\~на підтвердження\~виконання умов\~договору та\~оплати позивачу\~коштів за\~користування орендованими\~земельними ділянками\~за 2023 рік,\~ підлягає\~стягненню з\~відповідача у наведений представником позивача розмір заборгованості, який узгоджується з умовами договору. Орендна плата за 2023 рік складає 9753,79 грн з урахуванням індексації (9396,72 грн х103,8%/100%), тому за період з 01.01.2023 по 09.11.2023 орендар мав сплатити 8364,20 грн (9753,79 грн х 313 (дні)/365 (дні). Оскільки в оренді у ТОВ «Райз-Схід» перебували три земельні ділянки позивача, за користування трьома земельними ділянками у 2023 році ТОВ «Райз-Схід» має зобов`язання виплатити позивачу 8364,20 грн за кожну земельну ділянку, а всього 8364,20 грн х3= 25092,60 грн. Отже, наявна заборгованість по орендній платі за 2023 рік складає 25092,60 грн. Крім того, також є правильними розрахунки представника позивача інфляційних збитків, 3% річних та пені. Таким чином\~з ТОВ «Райз-Схід» \~на користь\~ позивача підлягає\~стягненню: -25092,60 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням індексів інфляції; -327,03 гривень три проценти річних; -302,38 гривень інфляційні втрати; -398,97 гривень пеня, а всього 26120,98 гривень. Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 8 ст.141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України. Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності. Позивачем при подачі позову сплачено 1\~211,20 грн судового збору. Крім того представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію договору №6/06-2 про надання професійної правничої допомоги (адвокатських послуг) щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Договір), укладеного 06.06.2024 між позивачем та адвокатом. Відповідно до п.4.1 Розділу 4 Договору №6/06-2 "Гонорар Адвокатського об`єднання", за надання адвокатських послуг від 06.06.2024, передбачених п.1 Акту прийняття-передачі наданої правничої допомоги, замовник сплачує виконавцю винагороду у такому розмірі: - ознайомлення з наданими клієнтом документами, аналіз та надання консультації на предмет можливості стягнення заборгованості - 250,00 грн; -підготовка та подача позовної заяви до суду 5\~500,00 грн; -складання процесуальних документів в межах розгляду справи в рамках суду першої інстанції 250,00 грн, разом 6000,00 грн (а.с.98-99). На підставі викладеного, суд вважає, що надані документи в їх сукупності є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі, а саме 6 000 грн. Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи. З огляду на викладене підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору та 6000 грн витрат на професійну правничу допомогу, а всього 7 211,20 грн судових витрат. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved