Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-14 00:00:00

21 липня 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320485300:00:002:0107 за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 27 310,70 грн. та моральної шкоди в сумі 10 тис. грн. 14 серпня 2023 року позивач уточнив позовні вимоги та просив стягти орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 27310.70 грн. Відповідно до ч.1\~ст.274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від\~17 серпня 2023 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] та відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали отримали відповідно 09.09.2023 та 22.08.2023 року. 29.09.2023 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому пояснює, що між ТОВ «Агро-Край» та [PERSON] існували договірні відносини щодо сплати орендної плати за договором оренди землі. ТОВ «Агро-Край», як належний користувач завжди виконував свої обов`язки в частині виплати орендної плати. Проте, станом на сьогодні існують певні фінансові труднощі, які тягнуть за собою затримку у виплаті коштів орендодавців. Просив у задоволенні позову відмовити. 06.10.2023 року від [PERSON] надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що доводи відповідача є безпідставним, так як факт, що відповідач виконує свої обов`язки в частині виплати орендної плати вчасно не відповідає дійсності, тому просить позов задовольнити. 23 січня 2024 року ТОВ «Агро-Край» надав суду довідку - розрахунок по орендній платі за землю, згідно якої заборгованість за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320485300:00:002:0107 за 2021 та 2022 роки перед [PERSON] становить 24800.92 грн. Судом встановлено, що 09 грудня 2015 року між [PERSON] та СТОВ «Мрія» укладено Договір оренди землі № 21, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.2563 га, кадастровий номер 5320485300:00:002:0107, яка розташована на території Плішивецької сільської ради, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до\~Додаткової угоди\~№ б/н\~від 06.10.17\~р.\~до договору\~оренди землі,\~кадастровий номер\~5320485300:00:002:0107 від 09 грудня 2015 року зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар ТОВ «Агро-Край» приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-Край». Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 13655.35 грн за рік оренди. 02 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Агро-Край» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.2563 га. Згідно п. 3.1, 4.1 договору оренди землі, договір укладено терміном до 31 грудня 2025 року. [INFO] в м. Гадяч [PERSON] померла. З Свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , є онук [PERSON] . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3.2563 га, кадастровий номер 5320485300:00:002:0107, яка розташована на території Плішивецької сільської ради. Відповідно до інформації про доходи [PERSON] за 2021 рік відповідачем ТОВ «Агро-Край» нараховано орендну плату за землю у сумі 18544.64 грн, сума податку 3338.03 грн, сума військового збору 278.18 грн. Згідно довідки розрахунку від 23 січня 2024 року, наданою ТОВ «Агро-Край», заборгованість за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320485300:00:002:0107 за 2021 та 2022 роки перед [PERSON] становить 24800.92 грн. Статтею 526\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13\~ЗУ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96\~ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15\~ЗУ «Про\~оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] за оренду земельної ділянки в сумі 24800.92 грн. за 2021 та 2022 роки, яку не виплачує без поважних причин. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Проте заявлена позивачем заборгованість за оренду земельної ділянки в сумі 27 310,70 грн. не знайшла свого підтвердження в процесі дослідження доказів по справі, тому позов підлягає частковому задоволенню на суму 24800.92 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.3 ч.2, ч.13 ст.141 ЦПК України суд вирішує розподіл судових витрат. Позовні вимоги задоволені на 91% (із заявлених 27 310,70 грн. стягнуто 24800.92 грн.), отже витрати на судовий збір мають бути стягнуті з відповідача у розмірі 91% від суми сплаченого судового збору в розмірі 1073.60 грн., що становить 976.98 грн.

Outcome: partial