Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-09 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Магду В.А. звернувся до суду з позовом до СТОВ «Придніпровський край», в якому просив стягнути з відповідача 23503,18 грн заборгованість по орендній платі за 2022 і 2023 роки. Позов обгрунтовано\~тим,\~що [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №161010 є власником земельної ділянки площею 3,22 га з кадастровим номером 5325155100:00:009:0037, розташованої в межах Чорнухинської селищної ради Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11 березня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди землі №б/н (далі Договір) на строк 5 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах Чорнухинської селищної ради. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №30428850 право оренди земельної ділянки було зареєстроване за ТОВ «Повстинагроальянс» 28.11.2014. Згідно з п.4.1 Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3\~508 грн 95 коп. 04 липня 2016 було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 11.03.2013, визначеного нового орендаря СТОВ «Агрофірма Куйбишево», строк дії договору до 31.12.2023, змінено розмір орендної плати 7% від нормативного грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7362,95 грн. В подальшому СТОВ «Агрофірма Куйбишево» змінило назву на СТОВ «Вишневе-Агро». 03 жовтня 2019 року відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб було внесено запис про припинення юридичної особи СТОВ «Вишневе-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край». У пункті 4.4 договору встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2022 і 2023, добровільно погасити заборгованість відмовляється. З огляду на викладене, враховуючи те, що згідно з п.4.1 Договору обчислення розміру орендної плати за земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата нараховувалась у більшому розмірі, ніж передбачено додатковою угодою від 2016 року, і у 2022 та 2023 роках орендна плата була нарахована у сумі по 8467,37 грн, тобто разом 16\~934,74 грн, прохала стягнути з відповідача відповідно до наведених у позовній заяві розрахунках: 16 934,74 грн - суму основного боргу за 2022 і 2023 роки, 427,54 грн 3% річних, нараховані на суму боргу, 639,67 грн - інфляційні втрати, 5501,23 грн пеня, 6 000 грн судових витрат та 1\~211,20 грн судового збору. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 16.05.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представником відповідача направлено відзив на позов, в якому прохала позовні вимоги задовольнити частково та зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги з огляду на таке. Відповідно до п.4.1. укладеної між сторонами додаткової угоди: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7362,95 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування ( в залежності від того, яка з подій сталась раніше)». Таким чином розмір орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації становить 9321,49 грн, за 2023 рік - 7738,46 грн ( з урахуванням податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військового збору (ВЗ). З наданих позивачем з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми визначених доходів та утриманих податків вбачається, що відповідач у грудні 2022 і 2023 року нарахував позивачу орендну плату і відповідно до норм діючого законодавства утримав і перерахував з даної суми ПДФО і ВЗ, а саме за кожен рік: 10518,48 грн нарахована орендна плата, 1893,33 грн нарахований та перерахований ПДФО, 157,78 грн нарахований та перерахований ВЗ. Орендна плата дійсно нараховувалась і сплачувалась позивачу в більшому ніж передбачено умовами договору оренди землі розмірі, що саме по собі не може свідчити про збільшення встановленого договором розміру орендної плати і не дає позивачу підстав вимагати стягнення орендної плати в розмірі, що перевищує погоджений сторонами. Розмір орендної плати відповідно до положень діючого договору становить: -за 2022 - орендна плата з урахуванням індексації 9321,49 грн, ПДФО 1677,87 грн, ВЗ -139,82 грн, сума наявної заборгованості, яка належить до виплати позивачу становить 7503,80 грн; - за 2023 орендна плата з урахуванням індексації -7738,46 грн, ПДФО 1392,92 грн, ВЗ 116,08 грн, сума наявної заборгованості, яка належить до виплати позивачу - 6229,46 грн. ПДФО і ВЗ на дату подання позовної заяви фактично сплачені і у відповідача немає перед позивачем заборгованості в цій частині. Більше того стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням ПДФО і ВЗ призведе до повторного їх нарахування та утримання. Позивачем в позовній заяві при розрахунку пені, інфляційних втрат та 3% річних також використана сума, яка належить безпосередньо до сплати позивачу, тобто без ПДФО і ВЗ. Враховуючи цю обставину, позивачем не вірно визначений розмір пені, інфляційних втрат та 3 % річних. Відповідно до наведених у відзиві розрахунках за 2022 сума заборгованості по орендній платі становить 7503,80 грн, 3% річних 302,00 грн, пеня 4113,32 грн, збитки від інфляції становлять 476,47 грн, отже сума заборгованості з орендної плати за 2022 становить 12395,59 грн. За 2023 рік заборгованість по орендній платі становить 6229,46 грн, 3% річних -63,83 грн, пеня - 627,04 грн, збитки від інфляції 75,05 грн, отже сума заборгованості з орендної плати за 2023 - 6995,38 грн, загальна сума заборгованості за 2022 і 2023 роки з урахуванням 3% річних, пені та інфляційних втрат - 19390,97 грн. Крім того вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, втраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений (а.с.88-89). У відповіді на відзив представник позивача адвокат Магда В.В. просила позовні вимоги задовольнити повністю. Позивач категорично не погоджується з наведеними доводами відповідача з огляду на те, що представником позивача ще до звернення до суду було подано адвокатський запит на адресу СТОВ «Придніпровський край» з проханням надати довідку про нарахування по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 5325155100:00:009:0037 за 2022 і 2023 рік. У відповіді №428 від 26.04.2024 чітко зазначено, що [PERSON] було нараховано орендну плату за 2022 та 2023 рік по 10\~518,48 грн. З цієї суми було утримано ПДФО та ВЗ, а сума, яка не виплачена орендодавцю, тобто за якою наявна заборгованість у ТОВ « Придніпровський край» перед [PERSON] по 8467,37 грн за 2022 і 2023 роки. СТОВ «Придніпровський край» вказує на те, що орендна плата дійсно сплачувалась у більшому розмірі, ніж визначено договором. Також відповідачем не спростовується той факт, що ним було сплачено ПДФО і ВЗ з суми 10518,48 грн, а саме ПДФО 1893,33 грн і ВЗ 157,78 грн. Проте відповідачем вказується, що за його розрахунками за 2022 рік він мав сплатити ПДФО -1677,87 грн і ВЗ -139,82 грн, а за 2023 ПДФО 1392 і ВЗ -116,08 грн. Такі розрахунки відповідача не узгоджуються з його діями. Адже, як вбачається з наданих позивачем разом з позовною заявою відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 14.03.2024, СТОВ «Придніпровський край" сплатив і за 2022 і за 2023 роки ПДФО 1893,33 грн і ВЗ 157,78 грн. Тобто, відповідач сплатив податки саме з тієї суми, про яку заявлено позивачем, а не меншої, як намагається вказати відповідач. Це свідчить про суперечливість поведінки СТОВ «Придніпровський край». Відповідач просить врахувати його міркування і стягнути орендну плату без врахування ПДФО і ВЗ, адже це призведе до їх повторного нарахування та утримання. Це твердження відповідача є абсолютно хибним, адже позивач просить стягнути заборгованість вже без урахування сплачених ПДФО і ВЗ. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому та відповіді на відзив підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,22 га з кадастровим номером 5325155100:00:009:0037, розташованої в межах Чорнухинської селищної ради Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.19-20). 11 березня 2013\~року між [PERSON] та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди №б/н вказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.21-26). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 3,22 га, кадастровий номер 5325155100:00:009:0037, зареєстроване 28.11.2014 строком на 5 років, орендар ТОВ «Повстинагроальянс», орендодавець [PERSON] , номер запису 7932084 (а.с.28-29). Відповідно до п.4.1 даного Договору №б/н, орендар сплачує орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 3508,95 грн (а.с.22). У зв`язку реорганізацією ТОВ «Повстинагроальянс» його правонаступником стало СТОВ «Агрофірма Куйбишево». Між СТОВ «Агрофірма Куйбишево», правонаступником якого\~є СТОВ\~«Придніпровський край»,\~що не\~заперечувалось учасниками\~справи, та [PERSON] 28.11.2014 було укладено Додаткову угоду до вказаного Договору №б/н від 11.03.2013. До Договору були внесені зміни: змінено Орендаря, визначено строк дії Договору до 31.12.2023, встановлено орендну плату в розмірі 7362,95 грн за повний рік користування земельною ділянкою, яка виплачується Орендарем в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди, за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного законодавства. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому коефіціент індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (пункт 4.1.). Відповідно до\~п.4.6.\~додаткової угоди\~у разі\~несвоєчасної сплати\~орендної плати\~у термін,\~що передбачений\~цим договором,\~орендар сплачує\~на користь\~орендодавця пеню\~у розмірі\~подвійної облікової\~ставки НБУ,\~що діяла\~в період\~прострочення,\~за кожний\~день прострочення\~платежу (а.с.30-34, 37-38, 41-42). Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до вимог ч.2 ст.625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з відзиву на позов представником відповідача визнається факт невиплати орендної плати позивачу за 2022-2023 роки, але заперечується визначений позивачем розмір заборгованості. Матеріали справи містять докази на підтвердження виконання відповідачем умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором за 2019-2021 роки у більшому, ніж передбаченому договором розмірі. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 27.08.2023, [PERSON] від СТОВ «Придніпровський край» у 2022-2023 роках було нараховано, але не виплачено по 10\~518,47 грн орендної плати. При цьому нараховані та перераховані суми утриманих податків - по 1 893,33 грн, та військового збору по 157,78 грн (а.с.44, 47). З огляду\~на викладене, розмір заборгованості по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації, що вираховується шляхом множення сукупного індексу інфляції за 2022 рік (126,6%) на визначений договором розмір орендної плати 7362, 95 грн, становить 9321,49 грн, за 2023 рік 7 738,4 грн, що вираховується шляхом множення сукупного індексу інфляції за 2023 рік (105,1%). \~Оскільки відповідач\~не виконав\~обов`язки,\~визначені ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~ не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2022 і 2023 роки, враховуючи сплату відповідачем сум ПДФО та ВЗ, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню наведений представником відповідача розмір заборгованості, який узгоджується з умовами договору, а саме 7503, 80 заборгованість з орендної плати за 2022 рік, 6 229,46 за 2023 рік. Крім того також є правильними розрахунки представника відповідача з інфляційних збитків, 3% річних та пені. Таким чином\~з СТОВ «Придніпровський край» \~на користь\~ позивача підлягає\~стягненню 19390,97 грн, з яких: -7 503,80 гривень - сума орендної плати за 2022 рік; 476,47 грн інфляційні втрати; 302,00 3% річних; 4113,32 грн пеня; 6229,46 гривень сума орендної плати за 2023 рік; 75,05 гривень інфляційні втрати; 63,83 гривень 3% річних; 627,04 грн пеня. Згідно ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 8 ст.141ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України. Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності. Представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію угоди №17/04-3 про надання професійної правничої допомоги щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Угода), укладеного 17.04.2024 між позивачем та адвокатом. Відповідно до п.4.1 Розділу 4 Угоди №17/04-3 "Гонорар Адвокатського об`єднання", за надання адвокатських послуг з 17.04.2024 по 10.06.2024, згідно з п.1 Акту про прийняття-передачі наданої правничої допомоги, замовник сплачує виконавцю винагороду становить 6000 грн: - ознайомлення з наданими клієнтом документами, аналіз та надання консультації на предмет можливості стягнення заборгованості - 250,00 грн; -підготовка та подача позовної заяви до суду -5500,00 грн; -складання процесуальних документів в межах розгляду справи в рамках суду першої інстанції 250,00 грн (а.с.78-79, 80). На підставі викладеного, суд вважає, що надані документи в їх сукупності є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі, а саме 6 000 грн. Вказаний розмір судових витрат доведений, документально, обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи. З огляду на викладене, в зв`язку із частковим задоволенням позову (82,5% = 19390,97х100%/23503,18), виходячи з приписів ст.141ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 999,24 грн (1211,20х82,5%/100%) судового збору та 4950,00 грн (6000х82,50%/100%) витрат на професійну правничу допомогу, а всього 5949,24 судових витрат. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial