Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-16 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Першотравневий\~Хутори» через\~свого представника\~адвоката Харченка\~О.М.\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] про\~стягнення заборгованості\~по оплаті\~послуг з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територійв сумі 8267,90 грн, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що відповідач [PERSON] зареєстрований та є квартиронаймачем кв. [ADDRESS] . Комплексне утримання та експлуатацію вказаного багатоквартирного житлового будинку здійснює ОСББ «Першотравневий Хутори». Між ОСББ «Першотравневий Хутори» та відповідачем утворились договірні правовідносини, оскільки відповідач отримує та споживає житлово-комунальні послуги, які включають в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової територій, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем тощо. Рішенням загальних зборів ОСББ «Першотравневий Хутори» Протокол №2 від 12 вересня 2023 року було прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 вересня 2023 року в розмірі: тариф 6,00 грн з 1 м2 загальної площі квартири; накопичувальний фонд для капітального ремонту 4,00 грн з м2 загальної площі квартири. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по утриманню будинку [ADDRESS] в передбаченому законом порядку не оформлено. У період часу з липня 2022 року по вересень 2023 року управління вищевказаним багатоквартирним будинком здійснювалося Асоціацією власників жилих будинків «Господар». Відповідно до Договору поступки прав вимоги від 01 вересня 2023 року ОСББ «Першотравневий Хутори» одержало право (замість Асоціації власників жилих будинків «Господар») вимагати від відповідача належного виконання зобов`язань по сплаті за надані житлово-комунальні послуги. Згідно нарахувань бухгалтерії ОСББ «Першотравневий Хутори» станом на 13.06.2024 року за період з липня 2022 року по травень 2024 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань по платі за надані житлово-комунальні послуги у відповіда виникла заборгованість перед позивачем у сумі 8036,40 грн. Враховуючи вимоги Кабінету Міністрів України №1405 від 29.12.2023 року, яка набрала чинності 30.12.2023, за час затримки розрахунку відповідач повинен сплатити інфляційні збитки та 3% річних. Згідно з розрахунками 3% річних становить 91,41 грн., інфляційні становлять 140,09 грн. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, позивач звернувся до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 8036,40 грн, 3% річних - - 91,41 грн., інфляційних 140,09 грн., разом 8267,90 грн. а також сплачений ним судовий збір в сумі 3028 грн та витрати на правову допомогу в сумі 5250 грн. Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 21.06.2024 року відповідачеві був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Про розгляд даної справи відповідач повідомлялися належним чином у встановлений законом порядок, про що є підтвердження в матеріалах справи. Відповідач у визначений судом термін відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав. Суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 21.08.2023 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №1011101020000000431 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Першотравневий Хутори», код ЄДРПОУ 45300996, адреса: Україна, 19603, Черкаська обл., Черкаський р-н, село Хутори, пров. Першотравневий, будинок 5. Рішенням загальних зборів ОСББ «Першотравневий Хутори» Протокол №2 від 12 вересня 2023 року було прийнято рішення про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території з 01 вересня 2023 року в розмірі: тариф 6,00 грн з м2 загальної площі квартири; накопичувальний фонд для капітального ремонту 4,00 грн з м2 загальної площі квартири. Згідно листа виконавчого комітету Червонослобідської сільської ради про надання інформації від 17.05.2023 року, в квартирі [ADDRESS] та [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] 27.07.2022 року між Асоціацією власників жилих будинків «Господар» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 01.09.2023 року між Асоціацією власників жилих будинків «Господар» та ОСББ «Першотравневий Хутори» укладено договір поступки прав вимоги, згідно якого кредитор передає (поступається) новому кредитору без плати, так як несплачені кошти повинні використовуватись для утримання вищевказаних житлових будинків в селі Хутори, а новий кредитор вживає належних кредитору права грошової вимоги (права вимоги) до боржників за надані комунальні послуги. Внаслідок передачі (поступки) заборгованості за Договором, новий кредитор замінює кредитора в правах вимагати від боржників сплатити заборгованості, і набуває права грошових вимог кредитора за ці комунальні послуги, включаючи право вимагати від боржника належного виконання всіх грошових та інших зобов`язань боржників. Згідно додатку №1 до Договору уступки прав вимоги в реєстрі боржників зазначена [PERSON] , сума боргу станом на 01.09.2023 року 4778,40 грн. Відповідно до оборотної відомості нарахування та оплати наданих [PERSON] за послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території за період з липня 2022 року по червень 2024 року його заборгованість становить 8036,40 грн. Згідно ч. 8\~ст. 178 ЦПК України\~у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги\~ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Статтею 16 цього Закону визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; Відповідно до ч. 1\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Стаття 599 ЦК України\~передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч.1, ч. 2\~ст. 598 ЦК України). Згідно зі ст.ст.525,\~526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. За порушення зобов`язання наступають правові наслідки, передбачені\~ст.611 ЦК України. Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву та не надав доказів помилковості чи неправильності наданого позивачем розрахунку, в зв`язку з чим суд вважає його достовірним. Таким чином,\~аналізуючи зібрані\~по справі\~докази в\~їх сукупності,\~суд приходить\~до висновку\~про задоволення\~позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Першотравневий Хутори» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Таким чином, з відповідача необхідно стягнути заборгованість в розмірі 8267,90 грн. Питання щодо судових витрат, суд вирішує відповідно до положень ст.141 ЦПК України, а тому понесені позивачем судові витрати підлягають до відшкодування відповідачем. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 5250 грн витрат на правову допомогу, то суд зазначає наступне. Враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також порядок розгляду справи, судову практику, що склалася, суд прийшов до висновку, що судові витрати на правову допомогу у розмірі 5250 грн є завищеними, та вважає достатнім і співмірним розмір у сумі 3000 грн, які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. На підставі ст.\~280,\~526,\~527,\~530,\~549,\~625 ЦК України,

Outcome: approved