Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» (далі - позивач, ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3») звернулось до Печерського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач, [PERSON] ), в якому просить стягнути з з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» (ідентифікаційний код: 43804558, місцезнаходження: Україна, 01042, м. Київ, вул. Саперне поле, будинок 3, IBAN: [NUMBER] , Банк: АТ КБ «ПРИВАТБАНК») заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 64 841,12 грн. (шістдесят чотири тисячі вісімсот сорок одна гривня 12 копійок), з яких 58 449,78 грн. (п`ятдесят вісім тисяч чотириста сорок дев`ять гривень 78 копійок) - сума основного боргу, 4 644,76 грн., (чотири тисячі шістьсот сорок чотири гривні 76 копійок) - суми інфляційного збільшення та 1 746,58 (одна тисяча сімсот сорок шість гривень 58 копійок) три проценти річних, судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 6500,00 грн. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що [PERSON] згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власницею квартири [ADDRESS] 26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» (далі - Об`єднання) та затверджено статут Об`єднання. 08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 1000701070001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558. 14 травня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано Стоянову Оксану Олександрівну . Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За період з 01 травня 2021 року до 31 січня 2024 року за Відповідачем по квартирі [ADDRESS] утворилася заборгованість у розмірі 29787,99 грн. (Довідка про розмір заборгованості додається). На суму основного боргу по квартирі [ADDRESS] у розмірі 29787,99грн. розмір інфляційного збільшення склав 2367,11грн., три проценти річних - 890,12 грн. За той же період з 01 травня 2021 року до 31 січня 2024 року за Відповідачем по квартирі [ADDRESS] утворилася заборгованість у розмірі 28661,79 грн. На суму основного боргу по квартирі [ADDRESS] у розмірі 28661,79 грн. розмір інфляційного збільшення склав 2277,65 грн., три проценти річних - 856,46 грн Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.02.2024 року, справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Остапчук Т.В. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 28.02.2024 року в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» до [PERSON] про стягнення заборгованості, та судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 22.03.2024 року. 12.07.2024 року представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність та просив задовольнити з підстав викладених в ній. 12.07.2024 року представник відповідача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у відсутність відповідача та його представника та просив відмовити у задоволені позовних вимог з урахуванням письмового відзиву від 30.05.2024 року. Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне. Суд встановив, що [PERSON] згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власницею квартири [ADDRESS] . 26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» (далі - Об`єднання) та затверджено статут Об`єднання. 08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 1000701070001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558. 14 травня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано Стоянову Оксану Олександрівну . Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 22 Закону про ОСББ визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: u задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; u визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; u виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Так, з метою виконання основної своєї діяльності Об`єднання виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: - послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, водопостачання, водовідведення та інших інженерних мереж на підставі Договору № 0102-22С від 01.02.2022; - послуг на технічне обслуговування ліфтів на підставі Підрядного договору № 102/22 від 01.02.2022; послуг з централізованого водопостачання та центрального водовідведення для потреб будинку на підставі Заяви-приєднання до ПрАТ «АК «Київводоканал» від 12.05.2022; - послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на підставі Заяви-приєднання від 04.07.2022; - послуг з охорони житлового будинку, прибудинкової та прилеглої території, паркінгу, будівель, споруд та іншого майна Об`єднання на підставі Договору про надання послуг з охорони № 32 від 01.08.2022. Так, рішенням загальних зборів Об`єднання від 28 лютого 2021 року було створено резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн./1 кв.м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно із статтею 15 Закону про ОСББ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. [PERSON] згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власницею квартири [ADDRESS] Відповідно до приписів ст. 1 Закону про ОСББ, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, Статутом Об`єднання передбачено аналогічні обов`язки співвласників. Так, пунктом 1 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Пунктом 2 цього ж розділу Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Пунктом 2 розділу V «Права та обов`язки співвласників» Статуту передбачено обов`язок співвласника виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В порушенням вимог Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів Об`єднання, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 28 лютого 2021 року та від 20 листопада 2021 року. Статтею 17 Закону про ОСББ визначено, що Об`єднання в особі правління має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У разі невиконання Вами обов`язку зі сплати заборгованості у визначений цією претензією строк, правління Об`єднання змушено буде звертатися до суду із заявою про стягнення заборгованості у примусовому порядку. Відповідач в письмовому відзиву зазначив, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки 28.02.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Саперне поле З» визначено, що функції з управління буде виконувати ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код ЄДРПОУ 43975725), згідно з укладеним з останнім договором, визначено дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» (код ЄДРПОУ 33303255) як з виконавцем послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22, 90 грн / кв м, з управління паркінгом - у розмірі 24, 88 грн / кв м, створено резервний фонд та встановлено обов`язків щомісячний розмір внеску - 1, 50 грн / кв м, який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. 17 червня 2022 року представниками ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» та ОСББ «Саперне поле 3» складено акт приймання- передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж багатоквартирного будинку та акт передачі-приймання ключів. З 20.11.2021 по 17.06.2022 до повноважень ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» входило здійснення загальних витрат по комплексу, що визнається Загальними зборами ОСББ і зафіксовано у протоколі Загальних зборів від 20 листопада 2021 року. Відповідач не являється ні членом, ні засновником ОСББ «Саперне Поле 3», однак, попри це [PERSON] усвідомлює свій обов`язок вчасно сплачувати кошти за фактично спожиті нею комунальні послуги. Проте, Позивач не надає жодного підтвердження факту надання цих послуг та понесення ним витрат на утримання будинку [ADDRESS] . 17 червня 2022 року представниками ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» та ОСББ «Саперне поле 3» складено акт приймання-передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж багатоквартирного будинку [ADDRESS] , та акт передачі- приймання ключів. Про існування вказаного акту та дати фактичної передачі будинку Позивачу в управління є судове рішення Печерського районного суду міста Києва від 16.03.2023 року по справі № 757/22968/21-ц. Крім того, окремо варто наголосити на тому, що ОСББ «Саперне поле З» ініціювало процес укладання договорів про надання комунальних та інших послуг, після сплину тривалого часу з моменту утворення ОСББ, а саме починаючи з 01.02.2022 року, що слугує додатковим підтвердженням факту не надання Позивачем послуг та безпідставного з`явлення вимог щодо стягнення внесків, а тому позовні вимоги не можуть бути задоволені. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у двох- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Як визначено у ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 17 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 року у справі № 910/12065/17. Як визначено у ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як визначено у ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Проте, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків та платежів в ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3». Заперечуючи проти позову, [PERSON] не надала суду доказів того, що ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс» не надавало передбачені договором про надання послуг з утримання та управління будинком, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг від 26 червня 2020 року послуги, а також того, що такі послуги у спірний період надавалися іншими особами. Відповідачка також не надала доказів звернень протягом дії договору із вимогами щодо здійснення перерахунку плати за надані послуги у зв`язку з необґрунтованим нарахуванням. Так, загальна сума заборгованості по квартирі [ADDRESS] склала 58449,78 грн., з яких розмір інфляційного збільшення склав 4 644,76 грн., три проценти річних - 1 746,58 грн. і всього 64841, 12 грн. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Як визначено у ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. [PERSON] не надала належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження оплати внесків та платежів у визначеному чинним законодавством розмірі. Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд з ним погоджується. Будь-яких заперечень чи контррозрахунку відповідач не надала. За таких обставин, позовні вимоги ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» про стягнення з [PERSON] заборгованості зі сплати внесків та платежів є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, позивач також просить стягнути з відповідача на підставі ст. 625 ЦК України інфляційне збільшення у розмірі 4644,76 грн. та три процента річних у розмірі 1 746,58 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки [PERSON] прострочила виконання грошового зобов`язання, то позовні вимоги про стягнення трьох процентів річних та суми інфляційного збільшення, є обґрунтованими. Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд з ним погоджується. Будь-яких заперечень чи контррозрахунку відповідач не надала. За таких обставин, позовні вимоги ОСББ «САПЕРНЕ ПОЛЕ 3» до [PERSON] про стягнення суми інфляційного збільшення у розмірі 4644,76 грн. та трьох процентів річних у розмірі 1 746,58 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Як визначено у ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем понесені в якості судових витрат витрати по сплаті судового збору у загальному розмірі 2 684,00 грн. Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2 684,00 грн. у відшкодування судових витрат. Враховуючи викладене,

Outcome: approved