Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Міський житловий центр» (далі позивач, ТОВ «МЖЦ») звернулось до Обухівського районного суду Київської області із позовною заявою до [PERSON] (далі відповідач-1, [PERSON] ), [PERSON] (далі відповідач-2, [PERSON] ), [PERSON] (далі відповідач-3, [PERSON] ), [PERSON] (далі відповідач-4, [PERSON] ), у якому просить стягнути з відповідачів на свою користь заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 11\~538 грн. 90 коп., три проценти річних у розмірі 982 грн. 00 коп., інфляційні нарахування в розмір 4\~969 грн. 33 коп., а всього 17\~488 грн. 59 коп., а також витрати зі сплати судового збору. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «МЖЦ» є суб`єктом господарювання, що проводить діяльність в галузі надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинків і споруд, прибудинкових територій та послуг з управління багатоквартирним будинком. До 02.01.2024 року відповідача були співвласниками квартири [ADDRESS] . 29.06.2016 року проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на яких обрано управителя будинку та уповноважених осіб представників будинку для подальшого підписання Договору про надання послуг з управління. Зокрема, на вказаних зборах одним з уповноважених осіб обрано [PERSON] (відповідач-1). 12.04.2019 року на повторних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] затверджено умови Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у тому числі затверджено ціну послуги з управління та умови її зміни. 07.05.2019 року між управителем ТОВ «МЖЦ» та співвласниками багатоквартирного будинку № 166 підписано затверджений зборами власників Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі Договір від 07.05.2019 року), згідно п. 30 якого даний Договір набрав чинності з червня 2019 року. Відповідачі отримували послуги у повному обсязі, однак не виконували зобов`язання по їх оплаті, у зв`язку з чим за період з 01.03.2021 року по 31.12.2023 року утворилась заборгованість у розмірі 11\~538 грн. 90 коп., а тому ТОВ «МЖЦ» звернулось до суду з вказаною позовною заявою та просить стягнути з відповідачів вказану суму заборгованості за надані послуги. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 08.04.2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначено судове засідання для розгляду справи по суті. 19.06.2024 року від представника відповідача [PERSON] адвоката Стефанович І.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача заперечує щодо позовних вимог ТОВ «МЖЦ» та просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Свої заперечення обґрунтувала тим, що вважає договір від 07.05.2019 року недійсним та таким, що підписаний не уповноваженими на те особами, стороною позивача не спростовано, що відносини між відповідачем-1 та позивачем регулюються положеннями Договору про надання житлово-комунальних послуг від 01.02.2013 року та не доведено, що на вказані правовідносини поширюються положення Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] від 07.05.2019 року. У своєму відзиві представник відповідача-1 також посилається на те, що позивачем не доведено факт надання житлово-комунальних послуг протягом заявленого періоду, а звернення відповідача-1 до позивача через затоплення квартири каналізаційними стоками, що призвело до знищення майна були проігноровані. Також, представник відповідача-1 вказує, що позивач нарахував платіж за послуги з управління будинком виходячи з площі 74,50 кв.м., а реальна площа квартири 70,65 кв.м. 25.06.2024 року на адресу суду від представника позивача надійшов відповідь на відзив представника відповідача-1, у якому представник позивача зазначив, що твердження про те, що договір від 07.05.2019 року є недійсним та таким, що підписаний не уповноваженими на те особами є безпідставним та надуманим. Крім того, за період дії договору мешканцями будинку [ADDRESS] і самими відповідачами не було заявлено претензій та зауважень до звітів та якості наданих послуг, а нарахування на площу квартири 74,50 м.кв. здійснювалась з урахуванням інформації, яка була отримана при укладенні договору від 01.02.2013, а відповідачі щодо перерахунку вартості послуг не звертались. 26.06.2024 року від представника ТОВ «МЖЦ» надійшла заява про зменшення позовних вимог, а саме з урахуванням зменшених позовних вимог просила стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за період з 01.03.2021 року по 31.12.2023 року у розмірі 13\~002 грн. 44 коп., з яких 11\~538 грн. 90 коп. заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги; 507 грн. 00 коп. три проценти річних; 1\~463 грн. 54 коп. інфляційні нарахування. 02.07.2024 року від представника відповідача-1 адвоката Стефанович І.В. до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, у якому представник зазначив, що твердження про те, що договір від 07.05.2019 року є неукладеним позивачем не спростовано, а доводи, на які посилається позивач у позовній заяві та відповіді на відзиві неспроможні. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача. Інші сторони у судове засідання не з`явились, причини неявки суд не повідомили. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України , у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. ТОВ «МЖЦ» є суб`єктом господарювання, що проводить діяльність в галузі надання житлово-комунальних послуг по утриманню будинків і споруд, прибудинкових територій та послуг з управління багатоквартирним будинком. До 02.01.2024 року відповідача були співвласниками квартири [ADDRESS] . Відповідачі у справі до 02.01.2024 року були співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 03.01.2024 року. Відповідно статті частини статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Статтею 10 вказаного закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Згідно пункту 5 частини 1 статті 7 даного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Рішення щодо обрання управителя вважається прийнятим зборами співвласників якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Статтею 11 вказаного закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк (частини 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»). Частиною 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком та умови її зміни визначається за рішенням зборів співвласників та зазначається у договорі з управителем. 29.06.2016 року проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на яких обрано управителя будинку та уповноважених осіб представників будинку для подальшого підписання Договору про надання послуг з управління. Зокрема, на вказаних зборах одним з уповноважених осіб обрано [PERSON] (відповідач-1). 12.04.2019 року на повторних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] затверджено умови Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у тому числі затверджено ціну послуги з управління та умови її зміни. 07.05.2019 року між управителем ТОВ «МЖЦ» та співвласниками багатоквартирного будинку № 166 підписано затверджений зборами власників Договір про надання послуги з управління багатоквартирним, згідно п. 30 якого даний Договір набрав чинності з червня 2019 року. На адресу відповідачів такий примірник договору надіслано 16.05.2019 року. Чинним житлово-комунальним законодавством не передбачено для послуги з управління багатоквартирним будинком процедури «прийняття односторонньо умов договору з управителем», чи іншої процедури походження договору кожним співвласником окремо чи підписання окремого договору. Також у співвласників будинку не може бути інших договорів про надання послуги з управління з обраним управителем, тобто на весь будинок діє один договір про такі послуги. Отже при підписанні Договору від 07.05.2019 року дотримано всі вимоги та етапи, що визначені законодавством України. Проведені збори співвласників, обрано управителя, обрано уповноважених, затверджено умови договору, та проведено його підписання. Рішення зборів співвласників оформлені протоколом зборів. Таким чином, Договір від 07.05.2019 року є чинний. Згідно даного договору надається послуга з управління по будинку [ADDRESS] . Жодна із сторін договору не повідомляла про відмову від договору. Крім того даний договір не оскаржувався в суді жодними співвласниками будинку, зокрема і відповідачами по справі. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком та умови її зміни визначається за рішенням зборів співвласників та зазначається у договорі з управителем. Згідно п. 10. Договору від 07.05. 2019 року ціна Послуги з управління становить для першого поверху 4,13 гривень, для 2-го поверху та вище 4,77 гривен (в тому числі ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, та включає: 1)витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі: для першого поверху 3,94 гривень, для 2-го поверху та вище 4,58 гривен на місяць за 1 кв. метр загальної площі відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; 2)винагороду управителю в розмірі 0,19 гривни на місяць за 1 кв. метр загальної площі. Відповідно до п. 11. Договору від 07. 05. 2019 року сторони домовились, що ціна послуги з управління може змінюватися управителем при зміні вартості енергоносіїв, у зв`язку зі зміною ставок податків і зборів, мінімальної заробітної плати, вартості обслуговування ліфті, пропорційно до таких змін, а також при зміні нормативних державних актів. Інформація про зміну ціни послуги з управління з таких підстав доводиться до співвласників за 30 календарних днів шляхом розміщення інформації на сайті управителя, на інформаційних дошках будинку та квитанціях. З 01.01.2021 року ТОВ «МЖЦ» повідомило, що ціна послуги управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , для власників квартир/нежитлових приміщень 1-х поверхів (без урахування витрат на ліфти) становитиме 5,05 грн/м2; для власників квартир/нежитлових приміщень 1-х поверхів (без урахування витрат на ліфти) становитиме 4,32 грн/м2, а 01.12.2021 року ТОВ «МЖЦ» повідомило, що ціна послуг для власників для власників квартир/нежитлових приміщень 1-х поверхів (без урахування витрат на ліфти) становитиме 5,46 грн/м2; для власників квартир/нежитлових приміщень 1-х поверхів (без урахування витрат на ліфти) становитиме 464 грн/м2. 27.12.2023 року на адресу [PERSON] направлено лист-попередження про сплату заборгованості, яка станом на 01.12.2023 року за адресою: [ADDRESS] , становила 11\~193 грн. 21 коп. Відповідно наданого ТОВ «МЖЦ» розрахунку заборгованості за період з 01.03.2021 року по 31.12.2023 року за адресою: [ADDRESS] , наявна заборгованість перед ТОВ «МЖЦ» за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 11\~538 грн. 90 коп. Вказаний тариф на послуги також вказаний у вищевказаному розрахунку заборгованості. Проведення розрахунку за надану послугу проводилась на площу 74,50 м. кв., оскільки під час нарахування бралася до уваги інформація з технічного поверхового плану будинку № 166, який знаходився на зберіганні в ТОВ «Міський житловий центр», та у якому зазначено площу 74, 50 м. кв. квартири [ADDRESS] ., що було використано у Договорі від 07.05.2019 року. Три проценти річних за період з 01.03.2021 року по 23.02.2022 року становлять 340 грн. 00 коп., та за період з 01.01.2024 року по 25.06.2024 року становить 167 грн., а всього 507 грн. 00 коп. Інфляційні нарахування за період з 01.03.2021 року по 23.02.2022 року становлять 1\~239 грн. 98 коп., та з 01.01.2024 року по 25.06.2024 року становлять 232 грн. 56 коп., а всього 1\~463 грн. 54 коп. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 2 частини 2 статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VI1I передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно пункту 10 статті 7 Закону співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Стаття 360 ЦК України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Враховуючи отримання послуг відповідачами та несплата їх вартості, з відповідачів на користь позивача солідарному стягненню підлягає заборгованість за період з 01.03.2021 року за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 11\~538 грн. 90 коп. Щодо стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат. Постановою КМУ №206 від 05 березня 2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафу, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за доцільне стягнути з відповідачів три проценти річних за період з 01.03.2021 року по 23.02.2022 року у розмірі 340 грн. 00 коп., та за період з 01.01.2024 року по 25.06.2024 року розмірі 167 грн., а всього 507 грн. 00 коп., а також інфляційні нарахування за період з 01.03.2021 року по 23.02.2022 року у розмірі 1\~239 грн. 98 коп., та з 01.01.2024 року по 25.06.2024 року у розмірі 232 грн. 56 коп., а всього 1\~463 грн. 54 коп. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. 00 грн., тобто по 757 грн. 00 коп. з кожного.

Outcome: approved