Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

31 січня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 84 604,56 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою [ADDRESS] , відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010 року, укладеного з ОСББ «Івана Франка, 4Б», забезпечує його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги. За Договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 від 01.12.2012 року, укладеним між сторонами, позивач надає [PERSON] , як власнику кв. [ADDRESS] у житловому будинку, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку, а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором. Також, за Договором про надання послуг №АН/К-10 від 01.12.2012 року, укладеним між сторонами, позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає [PERSON] , як власнику кв. [ADDRESS] у житловому будинку, послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку, а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором. Однак, внаслідок порушення відповідачем умов оплати наданих послуг утворилася заборгованість загальний розмір якої з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції станом на 22.01.2024 складає 84 604,50 грн. За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом. Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та просив задовольнити заявлені вимоги. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на заявлені вимоги до суду не направив. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних матеріалів за згодою представника позивача. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, як зазначено в заяві. А тому на підставі положень статей 223 та 280 ЦПК України суд ухвалив про подальше слухання справи у відсутність сторін та заочний розгляд справи. Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.03.2009 року. 01.12.2012 року між [PERSON] (далі - Споживач) та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі - Виконавець) укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10. Договір підписаний сторонами, що свідчить про їх згоду з визначеними умовами. Сторони не надали суду доказів, що договір припинив свою дію. Згідно п. 1.1 вказаного договору, предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Сторони домовились та визначили в п. 1.2 Договору, виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору (додаток №1). Згідно з п.1.3 Договору, розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього Договору разом з ПДВ становить 2 903,59 грн. Відповідно до п. 2.2. Договору споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Рахунки на оплату є одночасно актами наданих послуг. Відповідно до п. 2.3. Договору послуги оплачуються у безготівковій формі шляхом внесення/переказу споживачем грошових коштів на поточний рахунок виконавця, зазначений в рахунках на оплату послуг. Згідно п. 2.4 даного договору, за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості за період з 01.06.2023 року по 31.12.2023 року в сумі 52 351,31 грн. Додатком №1 до Договору від 01.12.2012 року є копія Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.06.2009 року №760 згідно з яким для будинку за адресою: [ADDRESS] був погоджений (затверджений) тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 14,36 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. В подальшому, Розпорядженням виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936 для будинку за адресою: [ADDRESS] був погоджений (затверджений) тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у розмірі 19,99 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Подальші розпорядження щодо збільшення розміру тарифу суду надано не було. В той же час, позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості щодо послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та згідно рахунків на оплату, відповідачу нараховувалась заборгованість за вказані послуги за тарифом 38,5 грн. за 1 кв.м., в той час, як розпорядженням виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936, на яке посилається позивач, встановлено тариф для будинку [ADDRESS] в розмірі 19,99 грн. за 1 кв.м. Позивач не обгрунтував підстави застосування тарифу 38,5 грн. за 1 кв.м. Крім того, як вбачається з розрахунку заборгованості, [PERSON] у липні 2023 року сплатив позивачу 8 721,70 грн. за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Отже, оскільки судом встановлено, що згідно розпорядження виконавчого органу Київради (КМДА) від 01.06.2018 року №936, тариф для будинку [ADDRESS] становить 19,99 грн. за 1 кв.м., а квартира відповідача має загальну площу 202,20 кв.м, враховуючи відсутність підстав для нарахування за тарифом 38.5 грн. за 1 кв.м., то відповідач мав здійснити нарахування [PERSON] за місяць в сумі 4 041,98 грн. (19,99 грн. х 202,2 кв.м.), що період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року становить 24 251,88 грн. (6*(19,99*202,20)). Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що відповідач частково сплатив заборгованість, а саме в сумі 8 721,70 грн. суд прийшов до висновку, що наявні підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року в розмірі 15 530,18 грн. (24 251,88 грн. - 8 721,70 грн.) При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України та п. 2.4 Договору №АН/10 від 01.12.2012 року, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» 3% річних в розмірі 273,16 грн., інфляційні втрати в розмірі 199,59 грн. та пеню в розмірі 3 728,93 грн. Крім того, 01.12.2012 року між [PERSON] (далі - Замовник) та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі - Виконавець) укладено договір про надання послуг №АН/К-10. Договір підписаний сторонами, що свідчить про їх згоду з визначеними умовами. Сторони не надали суду доказів, що договір припинив свою дію. Згідно п. 1.1 договору, відповідно до цього договору виконавець зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати замовнику послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом по [ADDRESS] , а замовник зобов`язується прийняти та оплатити зазначені послуги у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Згідно п. 2.1, 2.2 договору, розмір щомісячної плати за послуги становить 129,41 грн. з ПДВ та визначений із розрахунку 0,64 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (202,20 кв.м). Відповідно до п. 2.5 вказаного договору, сторони домовились, що розмір плати за послуги, що надаються за цим договором, може бути змінений за ініціативи виконавця. При цьому, п. 2.6 договору передбачено, що у разі зміни плати за послуги (п. 2.5 Договору) виконавець зобов`язаний письмово повідомити про це замовника не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати запровадження нового розміру плати за послуги. Позивач не надав суду доказів на виконання зазначених умов договору. Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконував умови договору та не сплатив за отримані послуги внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за послуги консьєрж-сервіс за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року становить 24 264,00 грн. Як вбачається, позивач здійснював нарахування за тарифом 20 грн. за 1 кв.м. При цьому позивач не надав суду належних та допустимих доказів, що він в порядку, передбаченому Договором повідомив відповідача про зміну тарифу. На обґрунтування збільшення розміру тарифу позивач зазначив, що останній збільшився, оскільки це дозволено умовами договору. Однак, ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» не надало суду доказів виконання п. 2.6 Договору, а саме повідомлення відповідача про зміну плати за послуги. Таким чином, позивач у відповідності до положень договору мав здійснювати нарахування за послуги консьєрж-сервісу щомісячно в сумі 129,41 грн., що за період з 01.06.2023 року по 31.12.2023 року становить 776,46 грн. (6х129,41 грн.). Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Крім того, з розрахунку заборгованості вбачається, що [PERSON] у липні 2023 року сплатив позивачу 4 044,00 грн. за надані послуги з консьєрж-сервісу. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» не повідомило відповідача про зміну плати за послуги, як це передбачено п. 2.6 Договору №АН/К-10 від 01.12.2012 року, суд вважає, що з врахуванням умов Договору та сплаченої суми 4 044,00 грн. [PERSON] не має заборгованості за вказаним договором, тому не вбачає підстав для стягнення з останнього 24 264,00 грн., як заборгованості за надані послуги. При цьому, оскільки судом встановлено відсутність заборгованості за Договором №АН/К-10 від 01.12.2012 року, суд також не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних, інфляційних втрат та пені. Отже, зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» підлягають частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №АН/10 за період з 01.06.2023 року по 21.12.2023 року в розмірі 15 530,18 грн., 3% річних в розмірі 273,16 грн., інфляційні втрати в розмірі 199,59 грн. та пеня в розмірі 3 728,93 грн. Крім того, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене,

Outcome: partial