Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина-94» в особі представника - адвоката Чекмарьової Л.Ю. звернулося до суду зі вказаним вище позовом, в якому просить: стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги (що включає інфляційні нарахування та три відсотки річних) у розмірі 19 126,88 грн., судовий збір у розмірі 3028,00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 3500,00 грн. В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначив, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , на яку оформлено особовий рахунок, та співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири 87,1 кв.м. З червня 2016 року управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина -94». Відповідно до п. 1 розділу II Статуту Позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «Родина\~-\~94»\~надає Відповідачу\~послуги УБПТ\~(утримання\~будинку та\~прибудинкової території)\~та вивіз\~сміття (побутових\~відходів)\~як власнику\~квартири,\~а Відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Родина -94» від 22.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі: І поверх 4,24 грн.. з II -XII поверх - 5,04 грн. (0,80 грн. за 1 кв.м. ліфт), нежитлові приміщення 3,57 грн. за м.кв. Протоколом №2/2021 Загальних зборів ОСББ «Родина-94» від 17.10.2021 року було вирішено з 01 січня 2022 року кожна квартира має робити внесок на поточний ремонт у розмірі 30 грн. щомісячно задля покращення технічного стану будинку та прибудинкової території. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 року встановлено з 01.08.2018 р. вивіз сміття (побутових відходів) 1 м.кв. загальної площі, 17,11 грн на одну зареєстровану особу до листопада 2022 року, а відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 258 від 27.10.2022 року з 01 грудня 2023 року 35,49 грн на одну зареєстровану особу. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.01.2024 рік залишилась неоплаченою у сумі 16 882,63 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 63 копійки), що підтверджується розрахунком з Особового рахунку Відповідача. За період з 01.06.2019 по 23.02.2022 рік інфляційне збільшення становить 1560,82 грн (одна тисяча п`ятсот шістдесят гривень 82 копійки) та 3% річних у розмірі 683,43 грн. (шістсот вісімдесят три гривні 43 копійки), що разом складає суму у розмірі 19 126,88 грн. (дев`ятнадцять тисяч сто двадцять шість гривень 88 копійок). У добровільному порядку відповідач зазначену заборгованість не сплачує, а тому саме ці обставини стали підставою звернення до суду із даним позовом. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 25 березня 2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заперечень (відзиву) на позовну заяву. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про підтримання позовних вимог в якій також просив розглядати справу у відсутність представника, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з`явилася,\~причини неявки\~не повідомила,\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлена\~судом належним\~чином в порядку статей 128, 130 ЦПК України, за зареєстрованим місцем проживання, рекомендоване повідомлення повернулось до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що судом розцінюється як належне повідомлення. Така позиція суду відповідає судовій практиці з розгляду аналогічних спорів: Постанови Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі №760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі №760/17314/17). Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, заяв про розгляд справи у її відсутність до суду остання не подавала. Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, який причини неявки не повідомив, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Суд установив, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , на яку оформлено особовий рахунок, та співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Загальна площа квартири 87,1 кв.м. Позивач ОСББ «Родина-94» з червня 2016 року є балансоутримувачем та здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 розділу II Статуту Позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Родина -94» від 22.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі: І поверх 4,24 грн.. з II -XII поверх - 5,04 грн. (0,80 грн. за 1 кв.м. ліфт), нежитлові приміщення 3,57 грн. за м.кв. Відповідно до протоколу №2/2021 загальних зборів ОСББ «Родина-94» від 17.10.2021 року було вирішено з 01 січня 2022 року кожна квартира має робити внесок на поточний ремонт у розмірі 30 грн. щомісячно задля покращення технічного стану будинку та прибудинкової території. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 року встановлено з 01.08.2018 р. вивіз сміття (побутових відходів) 1 м.кв. загальної площі, 17,11 грн на одну зареєстровану особу до листопада 2022 року, а відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 258 від 27.10.2022 року з 01 грудня 2023 року 35,49 грн на одну зареєстровану особу. Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Родина-94» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Суд установив, що відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період утворилась заборгованість, яка станом на 01.01.2024 рік залишилась неоплаченою у сумі 16 882,63 грн. (шістнадцять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 63 копійки), що підтверджується розрахунком з Особового рахунку Відповідача. За період з 01.06.2019 по 23.02.2022 рік інфляційне збільшення становить 1560,82 грн (одна тисяча п`ятсот шістдесят гривень 82 копійки) та 3% річних у розмірі 683,43 грн. (шістсот вісімдесят три гривні 43 копійки), що разом складає суму у розмірі 19 126,88 грн. (дев`ятнадцять тисяч сто двадцять шість гривень 88 копійок), що також підтверджується відповідним розрахунком. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-УІІІ. Наявність такого рішення Об`єднання не вимагає подальшого укладання договорів з особами, що мають у власності приміщення в будинку, яких обслуговує ОСББ, оскільки такі власники одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку, обов`язок з утримання якого виникає незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч.ч.1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово- комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019р. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. При дослідженні заборгованості відповідача, суд дослідив документальні матеріали, які характеризують обґрунтованість розрахунку. Докази спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано. Отже, враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується наявність у [PERSON] несплаченої заборгованості в розмірі 16882,63 грн по сплаті внесків на утримання багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом стягнення цієї суми. До вищенаведених висновків суд дійшов із урахуванням правової позиції викладеної в постанові Верховного Суду від 27.02.2019 року по справі №334/2789/15-ц, необхідність застосування якої передбачена частиною четвертою статті 263 ЦПК України. Частиною 1статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача трьох процентів річних в розмірі - 683 грн. 43 коп., та інфляційних втрат в розмірі - 1560 грн. 82 коп. Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з 01.06.2019 року по 23.02.2023 рік. Так, відповідно до ч. 1ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Враховуючи вище викладене, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період з 01.06.2019\~року по\~23.02.2022\~ріквідповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] заборгованість за період прострочення грошового зобов`язання з 01.06.2019 року по 23.02.2022р., 3 % річних та інфляційних втрат. Згідно п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно із ч. 4\~ст. 137 ЦПК України\~розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі №826/1216/16 зазначено, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. Крім того, відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду по справі №751/3840/15-ц від 20 вересня 2018 року на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. З розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справ в суді, представник позивача адвокат Чекмарьова Л.Ю. також зазначила суму витрат на професійну правничу допомогу, яку вона просить стягнути з відповідача на користь позивача, у розмірі 3500,00 грн. В матеріалах справи наявний Договір № 108 від 14.06.2023 року про надання професійної правничої допомоги, укладений між Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» та ОСББ «Родина-94». Відповідно до Акту приймання-здачі наданих послуг № 2 від 26.06.2023 року прийому передач послуг за Договором № 108 від 14.06.2023 року про надання професійної (правничої) допомоги, вартість послуг адвоката Чекмарьової Л. Ю. склала 2500,00 грн. Відповідно до Акту приймання-здачі наданих послуг № 6 від 05.02.2024 року прийому передач послуг за Договором № 108 від 14.06.2023 року про надання професійної (правничої) допомоги, вартість послуг адвоката Чекмарьової Л.Ю. склала 1000,00 грн. Досліджуючи надані представником позивача докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку, що наданих доказів достатньо для встановлення розміру витрат на правничу допомогу та факту надання адвокатом професійної правничої допомоги позивачу у даній справі. Згідно ч.1, ч.2\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на вимоги діючого законодавства, оцінюючи наявні у справі докази, суд вважає, що позивачем ОСББ «Родина-94» підтверджені та доведені належними та допустимими доказами понесені ним витрати на професійну правничу допомогу, а тому на відповідача покладаються всі витрати на правову допомогу понесені позивачем, а саме 3500,00грн. Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved