Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-14 00:00:00

Позивач просив визнати за ним право власності на посіви та врожай озимої пшениці 2024 року, що зростають на земельній ділянці з кадастровим номером 6825882400:03:013:0108 площею 3,0290 га, що розташована за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка належить на праві приватної власності [PERSON] , на посіви та врожай озимої пшениці 2024 року, що зростають на земельній ділянці з кадастровим номером 6825882400:03:013:0225 площею 3,1313 га, що розташована за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка належить на праві приватної власності [PERSON] , на посіви та врожай озимої пшениці 2024 року, що зростають на земельній ділянці з кадастровим номером 6825882400:03:013:0109 площею 3,0854 га, що розташована за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка належить на праві приватної власності [PERSON] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним і відповідачем були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок. У вересні 2023 року позивачем на земельних ділянках було засіяно озиму пшеницю. 13.02.2024, 18.01.2024 року [PERSON] направив на адресу позивача листи про небажання поновлювати дію договорів оренди земельних ділянок та бажання самостійно обробляти земельні ділянки. Позивачем здійснювалися неодноразові спроби в позасудовому порядку вирішити спір щодо можливості зібрати посіяний ним урожай, однак відповідач відхилив вказані пропозиції, тому вони змушені звертатися до суду. Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 03 червня 2024 року відкрито провадження у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 25 червня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача адвокат Андрійчук І.В. подала до заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила слухати справу без її участі. Відповідач [PERSON] подав до суду заяву, в якій визнав позовні вимоги, справу просив слухати без його участі. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав. Заявлені сторонами фактичні обставини справи підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними у справі. Судом встановлено, що 06.03.2017 між фермерським господарством «Макс Агро» та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки №70 відповідно до якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського господарства за межами села Вербка-Мурована Вербсько- Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області з кадастровим номером 6825882400:03:013:0108 площею 3,0290 га. Строком на 7 років, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис №19793155 від 31.03.2017 року (а.с. 14). Додатковою угодою від 09.07.2019 року до Договору оренди земельної ділянки №70 від 06.03.2017 року внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки в частині орендодавця, а саме: замінено орендодавця з [PERSON] на його спадкоємця - [PERSON] . Інші умови договору залишено без змін (а.с. 16). 06.03.2017 року між фермерським господарством «Макс Агро» та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки №71 відповідно до якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського господарства за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області з кадастровим номером 6825882400:03:013:0225 площею 3,1313 га. Строком на 7 років про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис №19542543 від 17.03.2017 року (а.с. 18). Додатковою угодою від 09.07.2019 року до Договору оренди земельної ділянки №71 від 06.03.2017 року внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки в частині орендодавця, а саме: замінено орендодавця з [PERSON] на його спадкоємця - [PERSON] . Інші умови договору залишено без змін (а.с. 18 тил). 06.03.2017 року між фермерським господарством «Макс Агро» та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки №72, відповідно до якого [PERSON] передала у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського господарства за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області з кадастровим номером 6825882400:03:013:0109 площею 3,0854 га. Строком на 7 років про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис №19791250 від 31.03.2017 року (а.с. 22 тил) Додатковою угодою від 21.12.2020 року до Договору оренди земельної ділянки №72 від 06.03.2017 року внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки в частині орендодавця, а саме: замінено орендодавця з [PERSON] на її спадкоємця - [PERSON] . Інші умови договору залишено без змін (а.с. 22). У вересні 2023 року Орендарем на земельних ділянках з кадастровими номерами 6825882400:03:013:0108 площею 3,0290 га, 6825882400:03:013:0225 площею 3,1313 га та 6825882400:03:013:0109 площею 3,0854 га було засіяно озиму пшеницю, що підтверджується довідкою Управління розвитку агропромислового комплексу та земельних відносин (а.с. 29). 13.02.2024 року [PERSON] направив на адресу Орендаря лист про небажання поновлювати дію Договору оренди земельної ділянки №70 від 06.03.2017 року та бажання самостійно обробляти земельну ділянку з кадастровим номером 6825882400:03:013:0108 площею 3,0290 га (а.с. 26). 18.01.2024 [PERSON] направив на адресу Орендаря лист про небажання поновлювати дію Договору оренди земельної ділянки №71 від 06.03.2017 року та бажання самостійно обробляти земельну ділянку з кадастровим номером 6825882400:03:013:0225 площею 3,1313 га (а.с 27). 18.01.2024 [PERSON] направив на адресу Орендаря лист про небажання поновлювати дію Договору оренди земельної ділянки №72 від 06.03.2017 року та бажання самостійно обробляти земельну ділянку з кадастровим номером 6825882400:03:013:0109 площею 3,0854 га (а.с. 28). Після отримання вказаного листа Орендарем здійснювалися неодноразові спроби в усному порядку вирішити спір щодо можливості зібрати посіяний ним урожай пшениці на орендованих земельних ділянках та висловлювалася пропозиція щодо сплати річної орендної плати за можливість зібрати урожай, однак [PERSON] вказані пропозиції відхилив. Відповідно до правового висновку Верховного Суду у постанові від 22.05.2018 у справі №911/1779/17, виникнення права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур пов`язується із користуванням земельною ділянкою, отже право власності на врожай має лише особа, яка за достатніх правових підстав використовує певну земельну ділянку, або на умовах оренди, або постійного користування, або за наявності інших, визначених законодавством, речових прав на землю. Оскільки ФГ «Макс Агро» на момент посіву озимої пшениці, а саме: вересень 2023 року був належним орендарем спірних земельних ділянок, йому належить речове право на посіви, зроблені на ній, та на урожай від цих посівів. Також, відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.02.2020 у справі №918/335/17, особа, яка володіє та користується земельними ділянками, є належним землекористувачем та набуває права власності на врожай (посіви та насадження сільськогосподарських культур, вироблену сільськогосподарську продукцію). Відповідно до статті 775 ЦК України наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм. Таким чином, право власності землекористувача на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур визнається та захищається законом. Особливості виникнення права власності на посіви і насадження визначені ЦК України та ЗК України і пов`язуються з правомірним користуванням земельною ділянкою. Статтею 25 частиною 1 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що орендар земельної ділянки, окрім іншого, має право отримувати продукцію і доходи. Таким чином, як зазначив Верховний Суд у постанові від 20.02.2019 при розгляді справи № 917/2060/17, договір оренди (суборенди) землі укладається саме для отримання можливості користуватися земельною ділянкою та вилучення внаслідок такого користування корисних властивостей землі. Згідно зі статтею 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі; б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі; г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.02.2020 у справі № 918/335/17, зазначено, що виникнення права власності на плоди, продукцію, доходи, одержані в результаті користування річчю пов`язується із користуванням річчю, а на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур - із користуванням земельною ділянкою. Отже особа, яка володіє та користується земельними ділянками, є належним землекористувачем та набуває права власності на врожай (посіви і насадження сільськогосподарських культур, вироблену сільськогосподарську продукцію), що вирощений на таких земельних ділянках. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Таким чином строк дії укладених між сторонами договорів, зареєстрованих 06 березня 2017 року, до 06 березня 2024 року. Отже, на момент передпосівної обробки землі та внесення посівного матеріалу законним користувачем земельної ділянки був скаржник, тому саме він має бути власником врожаю, отриманого з своїх посівів. Враховуючи наведене у сукупності, зокрема те, що засівання земельної ділянки ФГ «Макс Агро» здійснювало на підставі діючого договору оренди, тобто маючи відповідну правову підставу для користування спірною земельною ділянкою, тому, в силу приписів п. б ч. 1 статті 95 ЗК України, статті 25 Закону України «Про оренду землі» та статті 775 ЦК України ФГ «Макс Агро» має право на посіви та врожай озимої пшениці 2024 року, що зростають на земельних ділянках з кадастровими номерами 6825882400:03:013:0108 площею 3,0290 га, 6825882400:03:013:0225 площею 3,1313 га та 6825882400:03:013:0109 площею 3,0854 га, що розташовані за межами села Вербка-Мурована Вербсько-Мурованої сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, які належить на праві приватної власності [PERSON] . Представник позивача подала до суду заяву, в якій просила не стягувати з [PERSON] судовий збір та витрати на правову допомогу, тому суд не стягує з відповідача судові витрати.

Outcome: approved