Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-14 00:00:00

У квітні 2024 року ОСББ «Урлівська 11/44» звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до протокола автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2024 для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді Маркєлової В.М. На запит суду що зареєстрованого місця проживання відповідача 26.04.2024 надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА». Позовна заява обґрунтована таким. В багатоквартирному будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська 11/44» (далі - ОСББ «Урлівська 11/44») [ADDRESS] відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] » відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції вищевказаного багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників ОСББ «Урлівська 11/44», як вищого органу управління ОСББ «Урлівська 11/44». Розмір щомісячних внесків на управління будинком із розрахунку на 1 квадратний метр житлових приміщень (квартир) складає 6,88 грн. Квитанції на оплату обов`язкових внесків та платежів надавались ОСББ «Урлівська 11/44» власникам квартири шляхом їх вкладання у поштову скриньку квартири відповідача, розміщену у холі першого поверху будинку. Відповідач їх отримував, але оплачував не у повному обсязі, у зв`язку із чим утворилась заборгованість про стягнення якої позивач змушений звернутись з цим позовом до суду. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна зобов`язаний його утримувати. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Сукупний розмір втрат від інфляції розрахований за формулою: ІІс = (ІІ1:100) х (ІІ2:100) х … (ІІn:100), де ІІс - сукупний розмір втрат від інфляції, ІІ1 - розмір втрат від інфляції за перший місяць прострочення, ІІ2 - розмір втрат від інфляції за другий місяць прострочення, ІІn - розмір втрат від інфляції за перший місяць прострочення. Розмір 3 відсотків річних з простроченої суми розрахований за формулою: 3% річних = (С х 3 х Д / 365) / 100, де 3% річних - сукупний розмір 3 % річних; С - сума боргу, Д - кількість днів прострочення. Відповідно до підпункту 4 пункту 3 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)», згідно якого на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, тоді, як нарахування позивачем втрат від інфляції і 3% не є неустойкою (штрафом або пенею). Інститут неустойки (штрафу і пені) визначений нормою ч. 1 ст. 549 ЦК України, згідно якої неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2. ОСББ «Урлівська 11/44» не надає житлово-комунальних послуг, а здійснює забезпечення потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також, відповідно до пункту 10 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг (дію цього пункту зупинено до 01 липня 2020 року згідно із пунктом 2 розділу ІІ Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» № 533-IX від 17.03.2020). Окремо нормами матеріального права визначено відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування цих сум не є нарахуванням пені. Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми не є вимогою про сплату пені, від якої відповідача звільнено нормою підпункту 4 пункту 3 розділу II Закону України «Про внесення згідно деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)». Відповідно до п.12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.02.2021р. по 29.02.2024р. складає 34 585,86 грн., в т.ч. 28 867,10 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 4 427,59 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1 291,16 грн. - 3 % річних. Ухвалою від 21.05.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін для розгляду справи по суті; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, правом щодо подання відзиву на позовну заяву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не скористався. Відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою позивача суд ухвалив розглядати справу на підставі наявних у справі доказів в порядку заочного про розгляду. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно-процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке. ОСББ «Урлівська 11/44) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників будинку, дотримання ними своїх прав, належне утримання та використання спільного майна будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Крім того, відповідач зареєстрований за вказаною адресою. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Положеннями ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Зокрема, ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів. Прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням установчих зборів, оформленим протоколом № 1 від 16.07.2020, визначено, що розмір щомісячних внесків на управління будинків із розрахунку 1 квадратний метр житлових приміщень (квартир) складає 6,88 грн. Відповідач за період з лютого 2021 року по лютий 2024 року не сплачував щомісячні внески з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 28 867,10 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Оскільки відповідач у спірний період не виконував зобов`язання щодо сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.02.2021 по 29.02.2024 складає 34 585,86 грн., в т.ч. 28 867,10 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 4 427,59 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 1 291,16 грн. - 3 % річних, яка підлягає стягненню з відповідача. Оцінюючи надані адвокатом докази за критеріями, визначеними у ч. 4 ст. 137 ЦПІК України, з метою розподілу судових витрат, вважає, що фіксований розмір вищезазначеного гонорару адвоката є співмірним зі складністю цієї справи, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, кількістю підготовлених адвокатом процесуальних документів та присуджує стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правничу допомогу - у розмірі 2 500,00 грн. Згідно з ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при звернені до суду у розмірі 2 422,40 грн.

Outcome: approved