Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-02 00:00:00

Адвокат Стегній Андрій Миколайович, в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Ворожба-Агро» у якому просить розірвати договір оренди землі від 01.07.2021, укладений між сторонами щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,6364 га, кадастровий номер 5922982400:08:006:0217, розташованої на території с. Ворожба, Сумського району, Сумської області; стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 роки у розмірі 5663,24 грн. (за кожен рік). Також представник просив вирішити питання судових витрат, стягнувши їх з відповідача. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,6364 га, кадастровий номер 5922982400:08:006:0217 цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території с. Ворожба, Сумського району, Сумської області. 01.07.2021 між [PERSON] та ФГ «Ворожба-Агро» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого у строкове платне користування орендаря передана вищевказана земельна ділянка. На підставі договору, право оренди зареєстровано 01.07.2021. Представник позивача указує на те, що за 2022 та 2023 роки орендна плата не була виплачена позивачу, що на його думку є порушенням умов укладеного договору та підставою для розірвання такого договору оренди землі. Таким чином представник позивача просить розірвати договір від 01.07.2021 та стягнути з ФГ «Ворожба-Агро» заборгованість по орендній платі за 2022 та 2023 роки, яка за наведеним розрахунком (із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору) складає 5663,24 грн. за кожен рік. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 29.04.2024 справу передано за підсудністю Лебединському районному суду Сумської області. Ухвалою від 22.05.2024 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, просив справу розглядати без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся за адресою його місцезнаходження, в тому числі засобами системи «Електронний суд», про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. За таких обставин суд вважає за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення. Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріли справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,6364 га, кадастровий номер 5922982400:08:006:0217, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Право власності зареєстровано на підставі рішення Лебединської міської ради від 31.05.2021 № 300-МР, що підтверджується копією витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 10). 01.07.2021 між [PERSON] (орендодавець) та ФГ «Ворожба-Агро» укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 1 договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,6364 га, кадастровий номер 5922982400:08:006:0217, розташовану на території с. Ворожба, Лебединського району, Сумської області. Згідно з п. п. 2, 4 в оренду передається земельна ділянка площею 1,6364 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 58625,72 грн. Строк дії договору 10 років (п. 6). Відповідно до п. 7 договору, оренда плата вноситься за вибором орендодавця: або у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця та складає 7035,09 грн. на рік, що складає 12 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки; або в натуральній формі. Орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року (пункт 9) (а.с. 12-14). Право оренди за даним договором зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.08.2021 (а.с. 15). Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», о ренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Як встановлено судом, сторонами договору погоджено істотні умови такого договору: строк його дії, розмір орендної плати, виходячи із розміру нормативної грошової оцінки тощо. Звернувшись до суду представник позивача указує на те, що орендна плата за 2022 та 2023 роки не була сплачена відповідачем відповідно до умов укладеного договору. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У даному випадку ФГ «Ворожба-Агро» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати позивачу орендної плати за вищевказаний період. Враховуючи те, що за умовами договору від 01.07.2021 орендна плата установлена в розмірі 12 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 58625,72 грн. (пункт 4 договору), відповідно розмір орендної плати складає 7035,09 грн. на рік, яка підлягає виплаті позивачу за кожен рік користування земельною ділянкою. При цьому звернувшись до суду, представник позивача просив стягнути з відповідача орендну плату за 2022 та 2023 роки в розмірі 5663,24 грн. за кожен рік. Суд зазначає, що відповідно до п.п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Також, відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Згідно з п.п. 1.1, 1.4, 1.5 п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються в порядку, встановленому розділом IV цього Кодексу, з урахуванням особливостей, визначених підрозділом 1 цього розділу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту. Відповідальними за утримання (нарахування) та сплату (перерахування) збору до бюджету є особи, визначені у статті 171 цього Кодексу. Тобто сума орендної плати, яка підлягає стягненню на користь позивача, має бути визначена в розмірі, обрахованому відповідно до умов укладеного договору, з подальшим нарахуванням на таку суму податків та зборів. При виплаті доходу (орендної плати) нарахування та утримання податків та зборів здійснюється безпосередньо податковим агентом, в даному випадку ФГ «Ворожба-Агро». Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині стягнення орендної плати в розмірі, визначеному позивачем, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2022 та 2023 роки в сумі 5663,24 грн., а в загальному розмірі 11326,48 грн. Щодо вимог в частині розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне. Як свідчить договір від 01.07.2021, оренда плата вноситься до 1 грудня кожного року. Розділ договору «Інші права та обов`язки сторін» передбачає обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату (пункт 22). Також, пункт 30 договору передбачає, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пункт «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачає, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою. За ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд зазначає, що орендна плата, її розмір, строки виплати є істотною умовою договору. Як встановлено судом, орендна плата за 2022 та 2023 роки не була сплачена відповідачем, що не спростовано останнім в межах даної справи. Не отримуючи орендну плату, позивач позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору отримувати в належному розмірі плату за користування орендарем належною йому земельною ділянкою. Таким чином, суд вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати (за два роки поспіль) є підставою для розірвання спірного договору. Зазначений висновок узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18-ц. Щодо питання розподілу судових витрат, в тому числі витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved