Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-15 00:00:00

09\~квітня 2024\~року [PERSON] \~звернулася до\~Лохвицького районного\~суду Полтавської\~області із\~позовною заявою\~до ТОВ\~«Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області 10 квітня 2024 року цивільна справа передана за підсудністю до Чорнухинського районного суду для розгляду. Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями вищевказана справа розподілена судді Глущенко Наталії Миколаївні. Позивач [PERSON] у своєму позові просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 17878,20 грн. та судовий збір. Заявлені вимоги\~вмотивовані тим,\~що 05\~травня 2016\~року між\~ [PERSON] \~та ПАТ\~«Райз-Максимко»\~було укладено\~договір оренди\~землі на\~земельну ділянку\~загальною площею\~4,27\~га,\~яка знаходиться\~на території\~Хейлівщинської сільської\~ради Чорнухинського\~району Полтавської\~області з\~кадастровим номером 5325185500:00:019:0010. Пунктом 3.1\~Договору визначено,\~що останній\~укладено на\~7\~років. Відповідно до\~п.4.1\~Договору орендна\~плата вноситься\~орендарем у\~грошовій формі\~у розмірі\~7\~%\~нормативної грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~що складає\~12514,74\~грн. На підставі\~Свідоцтва про\~спадщину \~№1141\~від 07.09.2023\~вона є\~власником даної\~земельної ділянки. Також, додатковою угодою від 22.10.2017 року про зміну сторони та внесення змін до договору оренди №б/н від 05.05.2016 було визначено нового орендаря в особі товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731. Крім цього, було внесено зміни до п.4.1, а саме, сторони виклали в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17878,20 грн за рік оренди. Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік у сумі 17878,20 грн, Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь: заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 17878,20 гривень, та судові витрати. Ухвалою судді\~Чорнухинського районного\~суду Полтавської\~області від\~14.05.2024\~року відкрито\~провадження у\~справі за\~правилами спрощеного\~позовного провадження\~та призначене\~судове засідання (а.с. 27-28). В судовому засіданні представник позивача адвокат Руль М.І. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила стягнути на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди землі в розмірі 17878,20 грн та судові витрати. Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом установлено, що\~\~05 травня 2016 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 4,27 га, яка знаходиться на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325185500:00:019:0010. Пунктом 3.1 Договору визначено, що останній укладено на 7 років. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12514,74 грн. На підставі Свідоцтва про спадщину №1141 від 07.09.2023 позивач є власником даної земельної ділянки. Додатковою угодою від 22.10.2017 року про зміну сторони та внесення змін до договору оренди №б/н від 05.05.2016 було визначено нового орендаря в особі товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» ( код ЄДРПОУ 41104731). Крім цього, було внесено зміни до п.4.2, а саме, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17878,20 грн за рік оренди. Пунктом 4.5 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин не виплатив позивачу орендну плату за 2023 році у сумі 17878,20 грн. Відповідно до ч.1\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.13.1, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору\~(а.с.11). Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених\~ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь [PERSON] витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн (а.с. 1).

Outcome: approved