Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-01 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача. 24 квітня 2024 року [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 01 січня 2010 року між попереднім власником [PERSON] та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі № 481 (кадастровий номер 7423055300:02:000:0068) та 07 жовтня 2015 року укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю), за умовами яких [PERSON] передав земельну ділянку в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22 лютого 2021 року, позивач успадкував після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 3,4689 га, кадастровий номер 7423055300:02:000:0068. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2022-2023 роки не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просить розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Відповідач відзив на позовну заяву не подав. 2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті. Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. 3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин. Суд встановив, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 3,4689 га, кадастровий номер 7423055300:02:000:0068, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 22 лютого 2021 року, Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 лютого 2021 року. 01 січня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі № 481 та Додаткова угода № 1 до Договору оренди земельної ділянки (паю) від 07 жовтня 2015 року, яка є невід`ємною частиною Договору, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,47 га, строком до 30 червня 2026 року. Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі від 01 січня 2010 року, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 01 грудня поточного року. Відповідно до пункту 40 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків. Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2021 року по 04 квартал 2021 року включно та з 01 кварталу 2022 року до 04 кварталу 2023 року, наявні відомості щодо виплати позивачу орендної плати за 2021 рік, відомості про отримання позивачем орендної плати за 2022-2023 роки - відсутні. Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачу за 2022-2023 роки. 4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з\~вимогами Податкового\~кодексу України,\~на орендаря\~покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може\~бути змінено\~або розірвано\~за рішенням\~суду на\~вимогу однієї\~із сторін\~у разі\~істотного порушення\~договору другою\~стороною та\~в інших\~випадках,\~встановлених договором\~або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору. Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Відповідно до\~частини першої\~статті 25\~Закону України\~«Про оренду\~землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2022-2023 роки протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, які настали 01 березня 2023 року та 01 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачем та відповідачем. Стягнути із відповідача на корить позивача 968,96 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору. Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

Outcome: approved