Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог В травні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оболонь-2» (надалі - ОСББ «Оболонь-2») звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, інфляційні витрати, 3 % річних та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Оболонь-2». Протоколом № 4 від 15 січня 2020 року та Протоколом № 5 від 16 січня 2024 року загальних зборів ОСББ «Оболонь-2» встановлені розмір, порядок сплати внесків і платежів співласників на управління будинку. Відповідач [PERSON] щомісячні внески не сплачує, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість, яка станом на 01 квітня 2024 року становить 7486,65 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати: судовий збір, сплачений при поданні позову в розмірі 2422,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. Рух справи На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 травня 2024 року справу передано на розгляд судді Шролик І.С. 06 червня 2024 року отримано інформацію на запит про зареєстроване місце проживання відповідача. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 07 червня 2024 року відкрито спрощене провадження по справі та призначено до судового розгляду. 14 червня 2024 року від представника позивача, через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 14 червня 2024 року у задоволенні клопотання представника позивача було відмовлено. Представник позивача у судовому засіданні, в режимі відеоконференції, позов підтримала повністю та просила його задовольнити на підставах зазначених в позовній заяві та доданих до нього документах. Відповідач в судовому засіданні заперечила проти позову та просила відмовити в його задоволенні посилаючись на його необґрунтованість. Вказала на те, що не погоджується з рішенням загальних зборів ОСББ «Оболонь-2» та встановленим розміром внесків. Також впродовж 7 місяців не перебувала за місцем проживання. Окрім того, як зазначила відповідач, вона зверталася до правління ОСББ «Оболонь-2» з проханням реструктуризації боргу та сповіщення структури внесків, проте відповіді так і не отримала. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Фактичні обставини справи Дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, судом встановлені наступні обставини та правовідносини між сторонами. Судом встановлено, що у жовтні 2016 року було створено ОСББ «Оболонь-2». Метою створення ОСББ «Оболонь-2» стало забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Кожен співвласник багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] зобов`язаний сплачувати внески, розмір внесків для кожного члена ОСББ встановлений та затверджений протоколами Загальних зборів ОСББ. Відповідно до Статуту ОСББ в розділі Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання вказано, що сплата встановлених Загальними зборами ОСББ внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами ОСББ, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються Загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та Статуту. Загальними зборами ОСББ «Оболонь-2» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати переважною більшістю власників квартир в будинку. Суми внесків членів ОСББ встановлюються пропорційно до загальної площі їх часток у квартирі. З 15 січня 2020 року Загальними зборами ОСББ було вирішено збільшити суму внесків усім співвласникам багатоквартирного будинку, саме тому було встановлено суму внесків у розмірі 6,20 грн. за 1 кв. м. для квартир з другого по дев`ятий поверхи будинку, підтвердженням даного факту є Протокол № 4 Загальних зборів власників квартир ОСББ «Оболонь-2» багатоквартирного буднику [ADDRESS] від 15 січня 2020 року. Отже, сума внеску Відповідача з січня 2020 року визначався за формулою: 6,20 грн. х 65,50 кв. м. (загальна площа квартири Відповідача). Протоколом № 5 Загальних зборів власників квартир ОСББ «Оболонь-2» багатоквартирного буднику [ADDRESS] від 16 січня 2024 року було прийнято рішення затвердити розмір та порядок сплати внесків і платежів співвласників на управління будинку з січня 2024 року у розмірі 7,10 за 1 кв. м. для квартир з другого по дев`ятий поверхи будинку. Отже, сума внеску Відповідача з січня 2024 року визначається за наступною формулою: 7,10 грн. х 65,50 кв. м. Протоколом № 1 було затверджено наступний порядок сплачувати внески: до 20 числа наступного за розрахунковим місяця. Оскільки суми внесків членів ОСББ встановлюються пропорційно до загальної площі їх часток у квартирах, саме тому сума внеску, яку зобов`язаний сплачувати Відповідач кожного місяця починаючи: - з 01 січня 2020 року становить 406 (чотириста шість) гривень 10 копійок, - з 01 січня 2024 року становить 465 (чотириста шістдесят п`ять) гривень 05 копійок. Згідно Інформаційної довідки КП КМР «КМ БТІ» за № 16669 від 15 травня 2024 року про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . Відповідно до довідки про заборгованість по сплаті внесків № 10 від 19 квітня 2024 року та розрахунку заборгованості від 24 травня 2024 року, заборгованість [PERSON] на нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ «Оболонь-2» становить 7867, 35 грн. з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних. Між сторонами виник спір щодо неналежної оплати відповідачем, як власником внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Оболонь-2». Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як убачається із наданої довідки, заборгованість [PERSON] по сплаті внесків за період станом на 01 квітня 2024 року становить 7486,65 грн., яка відповідачем не спростована. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку що у відповідача виник обов`язок зі сплати внесків у розмірі 7486,65 грн. Відповідачем не надано будь-яких доказів на спростування обсягу заборгованості визначеного позивачем. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Судом перевірено правильність наданого позивачем розрахунку 3% річних та інфляційних втрат. Незгода відповідача з прийнятим рішенням загальних зборів власників квартир ОСББ не може бути правовою підставою для відмови в задоволенні позову. Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні та відповідачем не надані. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Оболонь-2» та необхідність стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по внесках на утримання будинку у сумі 7486,65 грн., втрати позивача від інфляції у сумі 204,60 грн. та 3 % річних у розмірі 176,73 грн. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 07 лютого 2024 року між ОСББ «Оболонь-2» та адвокатським об`єднанням «Ваш надійний адвокат», в особі представника Дегтярьової О.П. укладено Договір про надання правової допомоги № 115. Згідно п. 3.1.4 Договору про надання правової допомоги № 115 від 07 лютого 2024 року клієнт зобов`язаний оплачувати правову допомогу у відповідності до умов Розділу 4 даного Договору. Відповідно до п. 4.1 зазначеного Договору клієнт оплачує в гривнях на підставі виставлених рахунків у відповідності до вартості та обсягу замовленої/наданої послуги зазначеної у Додатку № 1 до данного Договору. Згідно Додатку № 4 вбачається, що адвокатським об`єднанням виконано комплекс послуг з надання правової допомоги на виконання вимог Договору № 115 від 07 лютого 2024 року. Загальна вартість наданих послуг становить 4000,00 грн. Згідно рахунку-фактури № 15 від 18 квітня 2024 року вартість наданих послуг становить 4100,00 грн., з яких 100 грн. відшкодування витрат на послуги пошти за надсилання позову з додатками відповідачу. 08 травня 2024 року ОСББ «Оболонь-2» на користь адвокатського об`єднання «Ваш надійний адвокат» здійснило оплату вартості надання правової (правничої) допомоги у розмірі 4100,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 526 від 08 травня 2024 року. Разом з тим, відшкодування витрат у розмірі 100 грн. за послуги поштового відправлення позивачем не заявлено. Надавши оцінку наданим представником позивача доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на користь ОСББ «Оболонь-2» витрат на правничу допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог представника позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved