Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~У квітні 2024 р. позивач [PERSON] звернулася до суду до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі, в обґрунтування якого зазначила наступне. \~ \~ \~ \~Вонає власником земельної ділянки загальною площею 6.37 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322887900:15:001:0090 (державний акт про право приватної власності на землю ПЛ №238678, виданий 14.07.2003 року), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 1010285653228. Між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі від 03.06.2016 року, строком на 7 років до 25.08.2023 року, запис про інше речове право у ДРРП №16091749. Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря укладено 10.04.2018 року. На разі, дію права оренди за цим договором припинено, і вона уклала договір оренди землі з іншим підприємством - ТОВ «ДЕМЕТРА-ДС». Однак, відповідачем їй не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. 16.02.2024 року вона звернулася з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, однак сума орендної плати за 2023 рік від відповідача на її рахунок до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем не виконані. Посилаючись на те, що відповідачем порушені умови договору оренди землі, просить суд стягнути з останнього заборгованість за 2023 р. за договором оренди землі № б/н від 03.06.2016 р. земельної ділянки з кадастровим номером 5322887900:15:001:0090 по орендній платі в розмірі - 30\~644,34 грн., а також втрати від інфляції - 369,17 грн., штраф 2684,31 грн., 3% річних 272,02 грн., відсоток річних за договором 0,09 грн., а всього на суму 33\~969,93 грн., та понесені судові витрати по оплаті судового збору. У судове засідання позивачка та її представник, адвокат Кузьмич Н.О., не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовільнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» на неодноразові виклики у судове засідання не з`явився, відповідно до ст.128 ЦПК України був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки у судове засідання не повідомив, клопотання від відповідача про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. На підставі статті 223 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних в ній даних та доказів. Відповідно до статті 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлень про причини неявки або якщо зазначені причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. З`ясувавши обставини справи, та дослідивши докази в порядку заочного провадження,\~суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так, судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 6.37 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322887900:15:001:0090 (державний акт про право приватної власності на землю ПЛ №238678 виданий 14.07.2003 року), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 1010285653228 (арк.спр.14, 20, 21). Між позивачкою [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі від 03.06.2016 року, строком на 7 років, відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 17875,86 грн., тобто 11\~875,86 грн. за рік оренди (арк.спр.15-18). Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства орендаря ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз-Схід» було укладено 10.04.2018 року на строк до 25.08.2023 р. (арк.спр.19). Згідно цієї Додаткової угоди п.4.1 Договору було викладено в наступній редакції: орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 25536,96 грн. за рік оренди, а п.2.6 Договору викладено в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 255\~369,56 грн. 26.08.2023 р. позивачка уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Деметра-ДС» на строк 10 років, до 26.08.2033 р. (арк.спр.21). Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 04.04.2024 року щодо [PERSON] , ІПН [NUMBER] , за період з 1 кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року, інформація про доходи відсутня (арк.спр.23). З історії по її картковому рахунку за період з 01.01.2023 по 04.04.2024, номер рахунку AT «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» [NUMBER] , вбачається, що за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» коштів на рахунок позивачки не надходило (арк.спр.24-26). Дані факти свідчать про те, що відповідачем не виплачено позивачці орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати за 2023 рік та не повідомив про причини порушення умов договору оренди та права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки. Пунктом 4.7 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Останній строк належної сплати орендної плати сплинув 31 грудня 2023 року. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Прострочення з оплати орендної плати на дату підписання цієї позовної заяви складає 108 календарних днів. Відповідно до 4.1 ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Для доведення обставин непереборної сили, через які неможливим було виконання зобов`язання потрібно звертатися до Торгово-промислової палати. Згідно ч.І ст.14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні», торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності. Положеннями ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) визначено як надзвичайні та невідворотні обставини, які об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків відповідно до законодавчим та інших нормативних актів. 28 лютого 2022 року Торгово-Промислова Палата опублікувала на своєму офіційному сайті лист щодо військової агресії рф проти України як форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану. Враховуючи це, ТИП України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору. Тобто, орендар і надалі повинен сплачувати орендну плату, але якщо через форс-мажорні обставини він порушить строк сплати орендної плати, він не може бути притягнутий до відповідальності, передбачену договором оренди чи законом. Окрім цього, у договорі оренди може бути зазначено, що на час дії форс-мажорних обставин, сторони не тільки звільняються від відповідальності, а й строк сплати орендної плати відстрочується на строк дії обставин непереборної сили. Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань. Отже, якщо орендар доведе факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому. Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, варто звернути увагу на наступні положення договорів: Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс- мажорних обставин; Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні; Форма та засоби зв`язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні. Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс- мажорних обставин та строки їх надання. Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин. Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин. У вказаному договорі оренди землі немає положень про форс-мажор. Орендар не повідомив орендодавця про виникнення форс-мажорних обставин, які стали причиною невиплати орендної плати. Територія Полтавської області не є територією, де ведуться активні воєнні дії, не перебуває під тимчасовою окупацією, земельна ділянка, що є предметом договору, не засмічена вибухонебезпечними предметами, тобто відповідач не може бути звільнений від відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. У відповідності зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Крім того, згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач порушив вимоги зазначених правових норм. Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком заборгованості та штрафних санкцій, а саме: Основна сума заборгованості за договором: Сума боргу з 01/01/2024 до 17/04/202430 644,34 грн. Всього:30 644,34 грн. Інфляційні витрати: Останній період (01/01/2024 - 17/04/2024)Індекс інфляції січень 2024100,40 лютий 2024100,30 березень 2024100,50 Розрахунок здійснюється за формулою: ПС = (III : 100 ) х (112 : 100 ) х ( ІІЗ : 100 ) х ... (IIZ : 100 ) II1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, IIZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період ІІс (100,40 : 100) х (100,30 : 100) х (100,50 : 100) = 1.01204706 Інфляційне збільшення: 30 644,34 х 1.01204706 - 30 644,34 = 369,17 гри. Подвійна облікова ставка: Період 1 (01/01/2024 - 17/04/2024) Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення 30 644,3401.01.2024- 14.03.20247415,000.0821 858,76 30 644,3415.03.2024;,- 17.04.20243414,500.079825,56 Розрахунок суми пені здійснюється за формулою: Пеня = С х 2УСД х Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Період 1 (01/01/2024 - 17/04/2024) Період розрахункуКількість днів у періодіСума 01.01.2024 - 14.03.2024 : 15,00 (облікова ставка НБУ) 30 644,34 (Сума боргу) х (2 х 15,00 : 366 ) х 74 днів (прострочення): 100741 858,76 грн. 15.03.2024 - 17.04.2024 : 14,50 (облікова ставка НБУ) 30 644,34 (Сума боргу) х (2 х 14,50 : 366 ) х 34 днів (прострочення) : 10034825,56 грн. Всього штрафних санкцій за період: 2 684,31 грн. Всього штрафних санкцій: = 2 684,31 грн. 3 % річних (ст. 625 ЦКУ) Штрафні санкції = (сума заборгованості) х 3% х (кількість днів прострочення): (кількість днів у році) = 30644.34 х 3% х 108 : 365 = 272,02 грн. Інший розмір відсотків річних, зазначений у договорі: Штрафні санкції = (сума заборгованості) х (відсоток річних, зазначений в договорі) х (кількість днів прострочення): (кількість днів у році) = 30644.34 х 0.001% х 108 : 365 = 0,09 грн. Період прострочення грошового зобов`язання 108 днів. Станом на 17.04.2024 року загальна сума вимог дорівнює 33 969.93грн. та складається з: Заборгованість за зобов`язанням: 30 644,34 грн. Застосовані санкції: (3% проценти річних) = 272,02грн.; штраф (подвійна облікова ставка НБУ ) = 2 684,31 грн.; інфляційні втрати 369,17 грн.; відсоток річних, зазначений в договорі, -0,09 грн. Таким чином, відповідач, внаслідок невиконання умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати, має заборгованість перед позивачкою за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 33 969.93 грн. (тридцять три тисячі дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень 93 коп.). Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивачки понесені нею витрати з оплати судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved