Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~13.06.2024 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідачів, в якій позивач просить визнати розмір належної йому, [PERSON] , частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] частка у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями, що перебувають у користуванні позивача, з наступним описом, наведеним у технічній документації: по житловому будинку літера літ. А-1, кв. [ADDRESS] , приміщення, позначені літерами: прихожа 1 площею 8,4 кв.м., санвузол 2 площею 5,9 кв.м., коридор 3 площею 5,0 кв.м., кімната 4 площею 7,9 кв.м., кімната 5 площею 17,3 кв.м., кімната 6 площею 12,7 кв.м., кухня 7 площею 7,8 кв.м., веранда I площею 9,9 кв.м., загальна площа цих приміщень 74,9 кв.м., житлова 37,9 кв.м., (квартира 2); та такі надвірні споруди та будівлі: ганок а2, сарай Б-1, сарай Б1-1, сарай б1-1, погріб б1, душ Г-1, вбиральня Д-1, пригребиця Ж-1, погріб ж1, гараж З-1, ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2 об`єкт нерухомого майна з присвоєною поштовою адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач мотивує свої вимоги тим, що згідно із договором купівлі-продажу будинку, що був посвідчений 02.08.1991 р. головою виконкому Іванівської сільської ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області Гавриленком Г.І., зареєстрований у реєстрі за № 74, [PERSON] на праві власності належить частина житлового будинку з надвірними будівлями у [ADDRESS] , яку позивач придбав у колгоспі «Авангард». Позивачу стало відомо, що станом на 2024 р., у зв`язку з участю у програмі єВідновлення, інший співвласник вказаного житлового будинку нині покійна [PERSON] , у 2012-2013 роках оформляла право установчі документи на належну їй частину житлового будинку, співвласником якого є позивач, квартиру документи № 1, і, відповідно до рішення ЧРС за 07.12.2012 р., справа № 2523/2262/2-12, суд визнав за [PERSON] право власності в порядку спадкування на квартиру [ADDRESS] . Додатковим рішенням цього ж суду за 25.01.2013 р. за [PERSON] судом визнано право власності на господарські будівлі та споруди: сарай б-1, погріб В-1 та огорожу № 3-4, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та відносяться до 19/50 житлового будинку за цією ж адресою. Ухвалою цього ж суду за 25.01.2013 р., та сама цивільна справа, суд роз`яснив рішення від 07.12.2012 р., що за [PERSON] визнано право власності на 19/50 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , зазначивши, що ця частина житлового будинку в матеріалах технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. позначена як квартира [ADDRESS] . Позивач зазначає, що до участі у слуханні цієї цивільної справи судом він залучений не був, хоча постановлене рішення, яке останній дізнався пізніше, змінило й розмір його частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Як зазначає [PERSON] у позовній заяві, відповідно до матеріалів цивільної справи № 2523/2262/2012, КП «Чернігівське РБТІ» листом від 11.07.2012 р., на адресу Прокурора Чернігівського району повідомило про те, що право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , Чернігівському РБТІ станом на 11.07.2012 р. не зареєстровано. За даними матеріалів технічної інвентаризації від 11.03.2008 р., вказаний будинок складається із двох квартир: Квартира [ADDRESS] знаходиться у користуванні [PERSON] , що становить 19/50 частин житлового будинку, квартира [ADDRESS] знаходиться у користуванні [PERSON] , що становить 31/50 частин житлового будинку. Також, листом КП «Чернігівське РБТІ» від 09.05.2024 р., як відповідь на звернення позивача від 08.05.2024 р., Чернігівське РБТІ повідомляє, що станом на 09.05.2024 р. право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] 19/50 частин, а право власності 31/50 частин станом на 01.01.2013 р. в РБТІ не зареєстровано. Таким чином при оформленні правовстановлюючого документа на належну [PERSON] частини будинку був змінений розмір ідеальної частки у праві власності на належну позивачу частину житлового будинку з надвірними будівлями у [ADDRESS] , з 1/2 частини на 31/50 частини житлового будинку з надвірними будівлями. Під час вираховування ідеальної частки належним [PERSON] частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за розрахунками Чернігівського РБТІ належна позивачу частка склала 31/50 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, квартира [ADDRESS] . Місць загального (спільного) користування у сторін, співвласників вказаного вище житлового будинку, немає. Спору щодо користування (володіння) об`єктом нерухомого майна та присадибними земельними ділянками між сторонами, співвласниками будинку, немає. Також, позивач зазначає, що згідно із довідкою від 03.06.2024 р. Іванівської сільської ради, будинок використовується співвласниками як два окремі об`єкти права власності, кожен із яких має свою присадибну ділянку, окремий вхід, окремі комунікації. В свою чергу, співвласник житлового будинку [PERSON] померла [INFO] . Спадкоємцями, які фактично прийняли спадщину, є онука спадкодавця [PERSON] , яка заявила свої права на спадщину, а також сини померлої [PERSON] : [PERSON] та [PERSON] , так як вони на день смерті [PERSON] проживали, були зареєстровані з нею за однією адресою, та на разі не звернулися до нотаріуса за оформленням своїх спадкових прав. Під час спілкування позивачем із [PERSON] , вона підтвердила, що зверталася до нотаріуса у держнотконтору та отримувала документи на інше спадкове майно. Отже, з урахування того, що співвласником житлового будинку [PERSON] , за її життя, були оформлені право встановлювальні вищезгадані документи, відповідно до яких визнано право померлої [PERSON] власності на квартиру [ADDRESS] , що становить 19/50 часток у праві власності на житловий будинок, власником другої частини якого є позивач, рішенням також визнано право її на надвірні будівлі, тобто фактично майно співвласника було виділено в натурі з конкретним описом та характеристикою, що на момент подачі позову до суду дає позивачеві право скористатися законною нормою щодо виділення [PERSON] частки в натурі, без завдання шкоди іншим співвласникам правокористувачам, житлового будинку. Реалізувати право, укласти договір про зміну розміру ідеальних часток в нотаріальному порядку та укладення договору про виділ в натурі належної частки позивачу у позасудовий спосіб останній не може, так як співвласники житлового будинку, відповідачі, не визначилися із часом отримання свідоцтва про право на спадщину на належну їм успадковану частку у праві власності на житловий будинок, який вони отримали в порядку спадкування після померлої [PERSON] , а тому позивач звертається з даним позовом до суду задля врегулювання питань з приводу його права власності. Ухвалою судді від 17.06.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. Позивач в підготовче засідання не з`явився, надав суду клопотання, в якому просить задовольнити позовні вимоги за результатами підготовчого засідання у зв`язку із визнанням позову відповідачами. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в підготовче засідання не з`явилися, позовні вимоги визнають та погоджуються з тим, що їх необхідно задовольнити в цілому, що підтверджується заявою від 19.06.2024 р., справжність підписів відповідачів якої засвідчені [PERSON] , начальником відділу забезпечення діяльності ЦНАП Іванівської сільської ради Чернігівського району та області, зроблені в її присутності, зареєстровано в реєстрі за № 41. (а.с.49) Третя особа Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області в підготовче засідання не забезпечили явку свого представника, надали суду клопотання, в якому просили провести підготовче засідання за відсутності представника сільської ради, а також зазначили, що у сільської ради немає заперечень щодо заяви позивача. Третя особа Чернігівська районна державна нотаріальна контора в підготовче засідання не забезпечили явку свого представника, надали суду заяву в якій просили розглянути підготовче засідання без представника нотаріальної контори. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Наявних у справі матеріалів про права та обов`язки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності сторін. Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно із договором купівлі-продажу будинку, що був посвідчений 02.08.1991 р. головою виконкому Іванівської сільської ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області Гавриленком Г.І., зареєстрований у реєстрі за № 74, встановлено, що позивачу на праві власності належить частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у [ADDRESS] , яку [PERSON] придбав у колгоспі «Авангард». (а.с.12) Відповідно до довідки № 355 від 09.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] , разом з ним за вищевказаною адресою зареєстрована та проживає [PERSON] , [INFO] . Також даний факт підтверджується Витягом № 355 про зареєстроване у житловому приміщенні будинку осіб від 09.05.2024 р. (а.с.10,11) Згідно із Рішенням Чернігівського районного суду Чернігівської області від 07.12.2012 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/12, встановлено, що суд визнав за [PERSON] право власності в порядку спадкування на квартиру [ADDRESS] . (а.с.21) Додатковим рішенням цього ж суду від 25.01.2013 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/2012, встановлено, що за [PERSON] судом визнано право власності на господарські будівлі та споруди: сарай б-1, погріб В-1 та огорожу № 3-4, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та відносяться до 19/50 житлового будинку за цією є адресою. (а.с.19) Ухвалою цього ж суду від 25.01.2013 р., справа № 2523/2262/2012, провадження № 2/2523/1063/2012, встановлено, що суд роз`яснив рішення від 07.12.2012 р., що за [PERSON] визнано право власності на 19/50 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , зазначивши, що ця частина будинку в матеріалах технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. позначена як квартира [ADDRESS] . (а.с.20) Відповідно до листа № 238 від 11.07.2012 р. наданого «Чернігівським РБТІ» Чернігівської районної ради Чернігівської області, встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , в Чернігівському РБТІ станом на 11.07.2012 р. не зареєстровано. За даними матеріалів технічної інвентаризації від 11.03.2008 р. вказаний будинок складається із двох квартир: Квартира [ADDRESS] знаходиться у користуванні [PERSON] , що становить 19/50 частин житлового будинку та квартира [ADDRESS] знаходиться у користуванні [PERSON] , що становить 31/50 частин житлового будинку. (а.с.22) Згідно із відповіді на лист позивача № 299 від 09.05.2024 р. наданого «Чернігівським РБТІ» Чернігівської районної ради Чернігівської області, встановлено, що станом на 09.05.2024 р. право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] 19/50 частин (а.с.16), право власності на 31/50 частину станом на 01.01.2013 р. в РБТІ не зареєстровано. (а.с.15) Згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідка №382750380 від 13.06.2024 р., встановлено, що на квартиру [ADDRESS] відкритий окремий розділ як на індивідуально визначений, виділений в натурі, об`єкт нерухомого майна (РНОНМ: 15163074255 у ДРРП). (а.с.29) Відповідно до довідки № 356 від 09.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що належна позивачу частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами у [ADDRESS] , розташована на земельній ділянці площею 0,15 га, особовий рахунок [NUMBER] , відомості із погосподарської книги № 3 за 2021-2024 рр. (а.с.14) Згідно із довідкою № 391 від 03.06.2024 р. наданою Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що будинок використовується співвласниками як два окремі об`єкта права власності, кожен із яких має свою присадибну ділянку, окремий вхід, окремі комунікації. (а.с.13) Це ж підтверджується відомостями з технічного паспорту реєстраційний номер TI01:1866-7765:6761:2485, інв. Справа № 687 КП «Чернігівське РБТІ». (а.с.24-28) 18.12.2018 р. померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] , актовий запис № 132. (а.с.23) Відповідно до довідки № 379 від 28.05.2024 р. наданої Іванівською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, встановлено, що за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] (а.с.18) Також даний факти підтверджується витягом № 379 про зареєстрованих у житловому приміщення/будинку осіб від 28.05.2024 р. (а.с.17) Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно із ч. 1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємці, які прийняли спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язані звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємців права на спадщину, отже спадкоємець, який прийняв спадщину у встановленому законом порядку, є її власником з часу відкриття спадщини (Постанова КЦС ВС від 22.03.2023 р., справа № 463/6829/21-ц), де Верховний Суд зазначив, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником її з часу відкриття спадщини. В свою чергу, відсутність реєстрації права власності, відповідно до діючого закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майно, так як державна реєстрація не є способом набуття права власності, вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття, припинення права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Таким чином, з урахуванням того, що співвласником житлового будинку [PERSON] , за її життя, були, оформлені вищезгадані право встановлювальні документи, відповідно до яких визнано право її власності на квартиру [ADDRESS] , що становить 19/50 часток у праві власності на житловий будинок, власником другої частини якої є [PERSON] , тобто фактично майно співвласника було виділено в натурі з конкретним описом та характеристикою, що на момент подання позову до суду дає можливість позивачу право скористатися законною нормою щодо виділення [PERSON] частки в натурі, без завдання шкоди іншим співвласникам, правокористувачам, вищезгаданого житлового будинку. Отже, дослідивши всі надані докази, проаналізувавши вищевикладене, врахувавши визнання позову відповідачами, а також те, що реалізувати право передбачене ст. ст. 357, 364 ЦК України у позасудовий спосіб позивач не може, так як співвласники житлового будинку, відповідачі, не визначилися із часом отримання свідоцтва про право на спадщину на належну їм успадковану частку у праві власності на житловий будинок, який вони отримали в порядку спадкування після померлої [INFO] [PERSON] , то суд дійшов висновку, що позивачу необхідно визнати розмір належної йому частки у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] у розмірі 31/50 частки у праві власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають у користуванні [PERSON] з вищезгаданим описом наведеним у технічній документації. Судові витрати залишити за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved