Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до відповідача та просив достроково розірвати договір оренди землі, укладений 16 липня 2013 року між [PERSON] та АПК «Старосільський», предметом якого є земельна ділянка площею 4,7127 га, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, цільове призначення для ведення сільськогосподарського виробництва та припинити речове право право оренди земельної ділянки площею 4,7127 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0230, яке зареєстровано за АПК «Старосільський». Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 05 квітня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження (а.с.19-21). Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином. В матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо заочного розгляду справи (а.с.32). Відповідач у судовому засіданні участі свого представника не забезпечив. Повідомлявся про час та місце судового розгляду за адресою реєстрації юридичної особи (а.с.38). На час прийняття судового рішення запис про припинення юридичної особи-відповідача в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб відсутній. Згідно п.4\~ ч.8\~ст.\~ 128\~ЦПК України\~днем вручення\~судової повістки\~(виклику)\~є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Неявка сторін, які повідомлені у встановленому порядку про час та місце судового розгляду, не перешкоджає судовому розгляду заявлених вимог по суті. Відповідно до вимог\~ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, не подав відзив і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Ураховуючи, що відповідач по справі у судове засідання не з`явився, а сторона позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. Встановивши норму права, яка підлягає застосуванню до таких правовідносин, вивчивши та оцінивши заявлені у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Доведено, що між [PERSON] та АПК „Старосільський укладено Договір оренди від 16.07.2013 земельної ділянки (рілля) загальною площею 4,7127 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0230 строком на 15 років (а.с.6-7). За змістом врегульованих умов у розділі „Зміна умов договору і припинення його дії п.38 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку. Згідно дослідженого свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Неволько В.А. 09.11.2017 за реєстровим номером 818, суд встановив, що [PERSON] успадкував земельну ділянку площею 4,7128 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0230, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що належала [PERSON] , яка померла [INFO] , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 629333, виданого Городнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області 14 квітня 2006 року, зареєстрованого Городнянським районним відділом земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000226 (а.с.12). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права та їх обтяжень за № 103183346 від 09.11.2017, суд встановив, що право власності на земельну ділянку площею 4,7128 га, з кадастровим номером 7421480400:05:000:0230, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано за [PERSON] (а.с.13). За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7421480400:05:000:0230 площею 4,7128 га, розташовану на території Андріївської сільської ради та надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано за [PERSON] . Право оренди на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за АПК „Старосільський. Номер запису про право: 03798636 (а.с.14). Відповідно до витягу № НВ-9934524022024 від 25.03.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлено, що вартість земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0230 складає вісімдесят шість тисяч вісімсот дев`ять гривень тридцять одна копійка (а.с.15). Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою\~статті 2 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом договору, який просить розірвати позивач (п.38), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідно до частини четвертої\~статті 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Зокрема, у постанові\~від 23 травня 2018 року у справі\~№ 647/1460/17,\~оскільки договір містить чітку умову щодо можливості його розірвання в односторонньому порядку у випадку зміни власника ділянки та не містить обмежень щодо способу зміни власника, наведене свідчить про те, що відбувся перехід права власності на ділянку і спадкоємець, як новий власник, отримав право розірвання в односторонньому порядку договір оренди, укладеного із спадкодавцем. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).\~Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття (ч.5 ст. 1268 ЦК). Тобто, хоча оформлення спадкових прав триває певний час, згідно із законодавством вважається, що спадкоємець отримав права з дня смерті особи. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (спадкоємця) не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено таким договором (ч.4 ст.32 Закону від 06.10.1998 № 161-Х1V «Про оренду землі»). Таким чином, діє договірна норма, вказана у пункті п.38 Договору і новий спадкоємець (власник) вправі вимагати розірвання договору оренди. Оскільки вимоги позову грунтуються на нормах укладеного договору, позов підлягає задоволенню, виходячи із положень цивільного законодавства щодо свободи договору. Згідно ст. 141 ЦПК України сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved