Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-16 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Якимової В.П. звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовом, який мотивовано тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 10.07.2015 було укладено договір оренди землі (далі Договір), з кадастровим номером 5325182600:00:002:0007, розташованої в адміністративних межах Мелехівської сільської ради і належить позивачу. Додатковою угодою №б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на відповідача, встановлено новий розмір орендної плати, строк дії поновлено (продовжено) до 08.09.2022. Відповідно до п.9 договору орендар взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 7 830,60 грн. 12 березня 2024 року вона письмово звернулася до ТОВ «Райз-Схід» з заявою, в якій прохала провести розрахунок з орендної плати за 2023. Письмове звернення відповідачем було отримане 18.03.2024, але залишене без розгляду та відповіді. Відповідач не виконав свого обов`язку щодо своєчасної виплати позивачу орендної плати, чим порушив норми законодавства та умови договору, орендну плату за 2023 рік не сплатив. Посилаючись на викладене прохала стягнути з відповідача на користь позивача 7 830,60 грн - заборгованість по орендній платі за 2023. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 22.04.2024 цивільну справу №538/546/24 передано на розгляд до Чорнухинського районного суду Полтавської області. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 21.05.2024 відкрито провадження у справі, за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про день, час і місце розгляду справи (а.с.52,52а,61). Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2,14, кадастровий номер 5325182600:00:002:0007 (а.с.9,12). 10 липня 2015\~року між [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.27,11,15,17). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 2,14 га, кадастровий номер 5325182600:00:002:0007, зареєстроване 09.09.2015, номер запису - 11145100 (а.с.10). Відповідно до п.9 даного договору, орендар сплачує орендну плату в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складало 4567,85 грн (а.с.27). Між ТОВ "Райз-Схід" та [PERSON] 15.03.2018 було укладено Додаткову угоду. До вищевказаного Договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця, визначено строк дії Договору до 08.09.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7 830,60 грн за рік оренди, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~частини першої\~статті 626\~ЦК\~України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний,\~зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Разом з\~тим\~представником\~відповідача не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором. З огляду\~на\~викладене,\~\~оскільки відповідач\~\~не виконав\~обов`язки,\~визначені\~ст.\~24\~Закону\~України\~ «Про\~оренду\~землі»,\~\~не надав\~\~суду доказів\~\~на підтвердження\~\~виконання умов\~договору\~та\~оплати позивачу\~\~коштів за\~користування\~орендованою\~земельною ділянкою\~за\~2023\~рік,\~остання\~підлягає\~стягненню з\~відповідача\~в\~розмірі встановленому Договором в сумі 7 830,60 грн. У зв`язку із задоволенням позову в силу\~ст.141 ЦПК України\~підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. На підставі викладеного

Outcome: approved