Jurisdiction: civil
Date: 2024-07-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 18 жовтня 2006 року між [PERSON] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Східно-Європейська Інвестиційно-Інноваційна Компанія» було укладено Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-248. Відповідно до умов договору, за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом підписання акту прийому-передачі квартири в обмін на погашення облігацій упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію. Позивач умови договору виконала та придбала пакет облігацій, за які в подальшому відповідачі повинні були надати квартиру, проте відповідачами всупереч умовам договору роботи щодо будівництва були припинені, квартиру позивач не отримала, в зв`язку з чим позивач звернулась до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права. 06 лютого 2024 року Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва справу прийнято до провадження та відкрито провадження за позовною заявою [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «ЛейкХаус», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», про визнання майнових прав. Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. 24 квітня 2024 року Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва справу за позовною заявою [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «ЛейкХаус», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», про визнання майнових правпризначено до розгляду по суті. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності та позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі та треті особи у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, а тому, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення за згодою представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 25.06.2003 Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту договір № 93/400/40-27, відповідно до п.1.1. якого, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво. 29.04.2004 рішенням № 237-3/1447 Київської міської ради затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва вище вказаного житлового будинку. 01.12.2014 ТОВ «Градострой», в особі генерального директора Красюка Олександра Івановича, що діяв на підставі статуту уклало з ТОВ «Інтер-Преміал», в особі директора Тимошенка Владислава Олеговича, що діяв на підставі статуту уклали договір № 13-10/15-ПР, відповідно до п.2, якого ТОВ «Градострой», на підставі договору № 93/400/40-27 від 25.06.03 передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування. Відповідно до п.3.3 договору, термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об`єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об`єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015. 13.09.2016 ТОВ «Інтер-Преміал», в особі директора Тиханського Олександра Володимировича, який діяв на підставі статуту та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус», в особі голови правління Мойсеєнко Василя Сергійовича, який діяв на підставі статуту уклали договір, предметом якого є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об`єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:90:146:0027. Відповідно до п. 1.5. договору, сторони погодили, що майнові права на квартири в об`єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , вже продані інвесторам та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів. 16 жовтня 2006 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкала за адресою: [ADDRESS] , уклали Попередній Договір № 2006/Р-37 про резервування квартири. Відповідно до п.1. Попереднього Договору № 2006/Р-37 про резервування квартири за [PERSON] закріплено квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п.2.1.1. сторони погодили підписати Договір про резервування квартири у новій редакції. 18 жовтня 2006 року [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-248 зТовариством з обмеженою відповідальністю «Східно-Європейська Інвестиційно-Інноваційна Компанія», в особі генерального директора Севастьянової Ганни Володимирівни , яка діяла на підставі статуту. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія D, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4716 шт. облігацій (чотири тисячі сімсот шістнадцять). Ціна Договору на день укладання Договору становила 330120,00 (Триста тридцять тисяч сто двадцять грн.00 коп.). ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 224/2/04 від 17.12.2004р. Відповідно до п. 2.1.1. Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-248 від 18.10.2006р. зобов`язано [PERSON] оплати пакет Облігацій до 31жовтня 2006 року. [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 330120,00 (Триста тридцять тисяч сто двадцять грн.00 коп.), двома квитанціями, що становить 4716 шт. облігацій, що складає 47,16 кв.м. На виконання умов вказаного Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-248 від 18.10.2006р. [PERSON] прийняла 4716 шт. облігацій, що підтверджується Актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт до Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-248 від 18.10.2006р. 25 жовтня 2006 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту, громадянка України [PERSON] , яка мешкала за адресою: [ADDRESS] та Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», в особі заступника начальника Старокиївського відділення Київської міської філії АКБ «УКРСОЦБАНК», Кумановської Світлани Валеріївни , яка діяла на підставі статуту, Положення та Довіреності, уклали Договір № 2006-Р/153 про резервування квартири. Згідно Договору № 2006-Р/153 від 25жовтня 2006 року за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом підписання акту прийому-передачі квартири в обмін на погашення облігацій упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п.2.3 2006-Р/153 від 25жовтня 2006 рокукількість повного пакету облігацій складає: 4716 шт. облігацій (чотири тисячі сімсот шістнадцять). Відповідно до п.2.4. Договору № 2006-Р/153 від 25жовтня 2006 рокукупівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой», характеристика квартири : номер квартири - 192, поверх будинку 3 , кількість кімнат - 1, загальна площа -47,16кв.м., житлова площа - 19,30кв.м. Характеристика будинку: [ADDRESS] .Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію -4 квартал 2007 року. Відповідно до ст.11.1 даний Договір діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. Інформація про облігації: загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 4716 шт. - 100%., номінальна вартість 1 облігації - 50.00 грн., термін погашення облігацій - з 01.01.2015р. по 20.06.2015р. 21 травня 2008р. вих..№ 66 виконавчий директор ТОВ «Градострой» видав Гарантійний лист інвесторам будинку по [ADDRESS] , яким ТОВ «Градострой» гарантує повне та безумовне виконання своїх зобов`язань перед інвесторами: введення в експлуатацію житлового будинку та передачу квартир інвесторам в термін до другого кварталу 2009 року. Фінансовий план ТОВ «Градострой» є стабільним, що дає можливість виконувати свої договірні зобов`язання. В разі виникнення будь-яких обставин, при яких підприємство зазнає труднощі щодо виконання договірних зобов`язань, ТОВ «Градострой» бере на себе зобов`язання негайно повідомити про це в письмовій формі кожного інвестора особисто. 19 липня 2010 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту та громадянка України [PERSON] , яка мешкала за адресою: [ADDRESS] , уклали Попередній Договір № 2010/Р-108 про резервування квартири. Відповідно до п.1. за [PERSON] закріплено квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п.2.1.1. сторони погодили підписати Договір про резервування квартири у новій редакції. 16 вересня 2010 року [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-33292/10 зТовариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня М.О., який діяв на підставі статуту та ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, серія А, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 1000 шт. облігацій (одна тисяча). Ціна Договору на день укладання Договору становила 72000,00 (Сімдесят дві тисячі грн.00 коп.). ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 224/2/04 від 17.12.2004р. Відповідно до п. 2.1.1. Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-33292/10від 16.09.2010р. зобов`язано [PERSON] оплати пакет Облігацій в термін 5 календарних днів. [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 72000,00 (Сімдесят дві тисячі грн.00 коп.), однією квитанцією, що становить 1000шт. облігацій. На виконання умов вказаного Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-33292/10від 16.09.2010р. [PERSON] прийняла 1000шт. облігацій, що підтверджується Актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт до Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-33292/10від 16.09.2010р. 21 листопада 2011 року [PERSON] уклала Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-24843/11 зТовариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня М.О., який діяв на підставі статуту та ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Власова В.В., який діяв на підставі статуту. Відповідно до умов даного Договору [PERSON] повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» код ЄДРПОУ 31812906, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4720 шт. облігацій (чотири тисячі сімсот двадцять). Ціна Договору на день укладання Договору становила 338 400,00 (Триста тридцять вісім тисяч чотириста грн.00 коп.). ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 224/2/04 від 17.12.2004р. Відповідно до п. 2.1.1. Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-24843/11від 21.11.2011р. зобов`язано [PERSON] оплати пакет Облігацій в термін 5 календарних днів. [PERSON] оплатила по даному договору кошти на загальну суму 338 400,00 (Триста тридцять вісім тисяч чотириста грн.00 коп.), однією квитанцією, що становить 4720шт. облігацій. На виконання умов вказаного Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-24843/11від 21.11.2011р. [PERSON] прийняла 4720шт. облігацій, що підтверджується Актом прийому-передачі цінних паперів та виконаних робіт до Договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № Б-24843/11від 21.11.2011р. 15 листопада 2011 року ТОВ «Градострой», в особі Генерального директора Бусигіна С.Б., який діяв на підставі статуту, громадянка України [PERSON] , яка мешкала за адресою: [ADDRESS] уклали Договір № 2011-Р/108 про резервування квартири. Згідно Договору № 2011-Р/108 від 15 листопада 2011 року за [PERSON] , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом підписання акту прийому-передачі квартири в обмін на погашення облігацій упродовж 2 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п.2.3 2011-Р/108 від 15листопада 2011 року кількість повного пакету облігацій складає: 5720 шт. облігацій (П`ять тисяч сімсот двадцять). Відповідно до п.2.4. Договору № 2011-Р/108 від 15листопада 2011 року купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой», характеристика квартири : номер квартири - 108, поверх будинку 7 , кількість кімнат - 1, загальна площа -57,20в.м., житлова площа - 20,30кв.м. Характеристика будинку: [ADDRESS] .Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію -3 квартал 2012 року. Відповідно до ст.11.1 даний Договір діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. Інформація про облігації: загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5720 шт. - 100%.,що складає 57,20 кв.м., номінальна вартість 1 облігації - 70.00 грн., термін погашення облігацій - з 01.01.2015р. по 20.06.2015р. На виконання вищевказаних договорів [PERSON] 25 жовтня 2006 року було отримано кредит. [PERSON] зобов`язання за кредитом виконала в повному обсязі, що підтверджується Довідкою № 10.2-10/1824 від 11.04.2012р. та Витягом про реєстрацію у державному реєстрі іпотек і Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборони відчуження об`єктів нерухомого майна. 16 травня 2012 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про народження серія [NUMBER] та Свідоцтвом про шлюб серія [NUMBER] . [PERSON] виконала умови договорів. Сплатила 100% за квартири. З вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, не отримала квартири згідно умов вказаних в договорах. Відповідачі повністю не виконали умови договорів. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об`єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, особливо враховуючи той факт, що забудовник постійно змінюється, [PERSON] не має іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестований позивачем об`єкт будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх вцілому. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч.2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону). Інвестор, відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону). Спірна квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що позивач виконала умови договорів в повному обсязі та набула майнові права у розмірі об`єкту інвестування, проте відповідачі умови договорів не виконали та порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved