Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-20 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишня» (далі ОСББ «Вищня »), в інтересах якого діє голова правління ОСББ «Вишня» Чурзін О.В., звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 16.04.2024, просив стягнути з відповідачів заборгованість в сумі 59\~221, 41 грн. В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] , яка перебуває у приватній власності. Власники квартир цього будинку створили ОСББ «Вишня» в встановленому законодавством порядку відповідно для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно із протоколом №?6/052021 загальних зборів ОСББ «Вишня» від 06.05.2021 співвласниками ОСББ прийнято рішення про затвердження оновленого переліку заходів з енергоефективності будинку та прийняття рішення про укладення між ОСББ «Вишня» та АТ «Кредобанк» договору про надання кредиту для фінансування заходів з енергоефективності. 16.09.2021 проведено загальні збори співвласників ОСББ «Вишня» та прийнято рішення про затвердження кредитної операції з банком «Кредобанк», яке оформлено протоколом №16/0921. 29.09.2021 між позивачем, від імені якого діяв голова правління ОСББ «Вишня», та АТ «Кредобанк» укладено кредитний договір №63/21-о, за яким банк надав позивачу 14 611 279 грн. на здійснення заходів з енергоефективності. Окрім цього, договором встановлено графік платежів, які повинне вносити ОСББ «Вишня», при цьому співвласники відповідно сплачують нарахування по договору з розрахунку м.кв. Проте, відповідачі відмовляються оплачувати платежі, які виникли відповідно до умов кредитного договору, на утримання та проведення реконструкції, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. Відповідачі ставлять інших співвласників та ОСББ, як юридичну особу, в складне фінансове становище, оскільки ОСББ «Вишня» зобов`язане виконувати умови кредитного договору №63/21-о. Відповідачі попереджені про наявність заборгованості, однак не вжили жодних заходів для оплати боргу чи його зменшення, а навпаки продовжують допускати зростання заборгованості. Сума заборгованості відповідачів перед ОСББ «Вишня», що розрахована відповідно до метра квадратного, складається з: 38 082,05 грн., що є тілом кредиту; 21 139,36 грн. відсотки за кредитом, які виникли за період з 30.09.2021 - 31.12.2023. Представник позивача у судове засідання не з`явився, звернувся із заявою, в якій просив суд розгляд справи здійснювати за його відсутності, позовні вимоги підтримав та проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлялися про дату, час і місце судового засідання , причин неявки не повідомили та не подали\~відзив на позовну заяву, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України судом здійснено заочний розгляд справи. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити частково з таких підстав. Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з довідкою з місця проживання про склад сім`ї та реєстрацію від 26.01.2024 та даними з Єдиного державного демографічного реєстру від 27.02.2024, у вищевказаній квартирі, окрім відповідачки [PERSON] , [INFO] , зареєстровані відповідачка [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Судом встановлено,\~що власниками\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~відповідно до\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~створено ОСББ\~«Вишня» (код\~ЄДРПОУ 35226995), яке зареєстроване 19.06.2007, що підтверджено свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №201124, випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно з протоколом №6/052021 загальних зборів ОСББ «Вишня» від 06.05.2021, співвласниками ОСББ, серед іншого, прийнято рішення про затвердження оновленого переліку заходів з енергоефективності будинку та про укладення між ОСББ «Вишня» та АТ «Кредобанк» договору про надання кредиту для фінансування заходів з енергоефективності. Відповідно до протоколу №16/0921 загальних зборів ОСББ «Вишня» від 16.09.2021, на загальних зборах прийнято рішення про затвердження кредитної операції з АТ «Кредобанк», зокрема, з наступними умовами: вид кредиту - інвестиційний кредит; сума кредиту 14\~611 279 грн.; мета кредиту - здійснення заходів з енергоефективності шляхом проведення капітального ремонту в рамках участі в державній програмі Фонду енергоефективності «Енергодім»; джерелом повернення кредитних коштів, відсотків за користування кредиту та банківських комісій встановлюються додаткові внески співвласників у розмірі не менше 54,45 грн./м.кв. (в разі неотримання та/або до отримання компенсація від Фонду енергоефективності) та 17,71 грн./м.кв. (при та/або після отримання компенсації від Фонду енергоефективності) на весь період кредитування; розміри внесків розраховані в калькуляторі виходячи з суми кредиту. Відомостей про оскарження вищевказаного рішення та його скасування в судовому порядку суду не надано, а відтак прийняте загальними зборами рішення, розмір внесків, тарифів та дольової участі є діючим та правомірним. Так, 29.09.2021 між АТ «Кредобанк» та ОСББ «Вишня» укладено кредитний договір №63/21-о, за умовами якого банк надав позичальнику грошові кошти в розмірі 14\~611\~279 грн. з цільовим призначенням кредиту: на здійснення заходів з енергоефективності шляхом проведення капітального ремонту (утеплення) огороджувальних конструкцій тa технічного переоснащення внутрішніх інженерних систем багатоквартирного будинку згідно з розробленою проектно-кошторисною документацією в рамках участі у Проекті Фонду енергоефективності «Енергодім» багатоквартирного будинку [ADDRESS] (затверджені відповідно до Протоколу №?6/052021 Загальних зборів ОСББ «Вишня» від 06.05.2021), та відповідно до наданих договорів із підрядниками та виконавцями послуг. Окрім цього, сторонами кредитного договору погоджено графік повернення кредиту договору, про що також укладено договір про внесення змін №1 до кредитного договору від 31.08.2022. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.\~ Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, з якою кореспондується ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з п. 7 Статуту ОСББ «Вишня», рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Відповідно до п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з частинами 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. За умовами ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, серед іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів ; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачка [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Вишня» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених статутними документами та рішеннями загальних зборів. Згідно з розрахунком, наданим позивачем, заборгованість боржників перед ОСББ «Вишня» зі сплати платежів за кредитним договором №63/21-о, яка розрахована відповідно до метра квадратного, за період з 01.08.2021 до 31.12.2023 становить 59\~221, 41 грн., з яких 38\~082, 05 грн. тіло кредиту, 21\~139, 36 грн. відсотки за кредитом. У відповідності до статей 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Враховуючи те, що відповідачкою [PERSON] не доведене тих обставин, що вона виконує свої зобов`язання по сплаті внесків на виконання умов кредитного договору №63/21-о від 29.09.2021, укладеного між АТ «Кредобанк» та ОСББ «Вишня», в якому розташована належна їй на праві власності квартира, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачкою [PERSON] також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованості за вищевказаним кредитним договором у розмірі 59\~221, 41 грн., з яких 38\~082, 05 грн. тіло кредиту, 21\~139, 36 грн. відсотки за кредитом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Разом з тим, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості за кредитним договором задоволенню не підлягають, оскільки остання не є власником квартири [ADDRESS] , а відповідно не є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на якого покладеного обов`язки зі сплати відповідних платежів за кредитним договором, укладеним за програмою Фонду енергоефективності. Окрім цього, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачки [PERSON] в користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 3 028 грн. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено\~повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Таким чином, датою ухвалення рішення у справі, призначеній до розгляду на 18.06.2024, є дата складення повного судового рішення, а саме 21.06.2024.

Outcome: partial