Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-16 00:00:00

09 квітня 2024 року [PERSON] , в інтересах \~якої діє\~адвокат Мукомел\~Л.А. звернулася до суду із позовом до [PERSON] , просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (житлового приміщення), належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями розташованими за адресою: будинок [ADDRESS] , загальною площею 46,1 кв.м., що складається із приміщень житлового будинку: коридора площею 4,5 кв.м., кладової площею 4,4 кв.м., кухні площею 17,3 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., веранди під літерою "А", літньої кухні під літерою "Б", хліву під літерою "В", зазначених у технічному паспорті, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку із господарськими будівлями розташованими за адресою: будинок [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що [PERSON] на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями розташованими за адресою: будинок [ADDRESS] . Власником іншої частини житлового будинку є [PERSON] , яка є власником житлового будинку загальною площею 48,4 кв.м. Вказує, що даний будинок фактично розподілений між співвласниками приміщеннями, ізольованими від приміщень інших власників, обладнаний окремими входами та підведеними до кожної частини будинку комунікаціями. Однак вирішити добровільно питання щодо розподілу домоволодіння шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, проведення державної реєстрації за кожною із частин житлового будинку та присвоїти кожній частині будинку поштової адреси немає можливості, оскільки відповідачка відмовляється в добровільному порядку вирішити це питання. В судове засідання представник позивачки [PERSON] адвокат Мукомел Л.А. подала заяву, у якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи, позовні вимоги уточнює, просить поділити зазначений об`єкт нерухомості, виділивши [PERSON] в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] , загальною площею 46,1 кв.м., що складається із приміщень житлового будинку: коридора площею 4,5 кв.м., кладової площею 4,4 кв.м., кухні площею 17,3 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., веранди під літерою "А", літньої кухні під літерою "Б", хліву під літерою "В", припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/2 частину житлового будинку із господарськими будівлями розташованими за адресою: будинок [ADDRESS] , просить позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] , яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подавала, тому відповідно до ст. 280-289 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення, оскільки проти цього не заперечує позивачка та її представник. Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини будинковолодіння із господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] . Власником іншої 1/2 частини зазначеного будинковолодіння є [PERSON] . Належна [PERSON] 1/2 частка будинковолодіння, розташованого за адресою: будинок [ADDRESS] , загальною площею 46,1 кв.м., складається із приміщень в житлового будинку: коридора площею 4,5 кв.м., кладової площею 4,4 кв.м., кухні площею 17,3 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., веранди під літерою "А", літньої кухні під літерою "Б", хліву під літерою "В", які зазначені у технічному паспорті. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] . Вказані обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 09.06.2004 року, посвідченим [PERSON] приватним нотаріусом Славутського районного нотаріального округу Хмельницької області; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.10.2004 року; технічним паспортом на будинок [ADDRESS] . Ст. 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин. Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння [ADDRESS] , може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням [PERSON] приміщень житлового будинку загальною площею 46,1 кв.м., що складається з приміщень житлового будинку: коридора площею 4,5 кв.м., кладової площею 4,4 кв.м., кухні площею 17,3 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., веранди під літерою "А", літньої кухні під літерою "Б", хліву під літерою "В". Ураховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.367 ЦК України поділити житловий будинок із господарчими прибудовами, розташований в [ADDRESS] , між співвласниками, виділивши [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: будинок [ADDRESS] . Залишити у власності [PERSON] іншу частину житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: будинок [ADDRESS] загальною площею 48,4 кв.м., що складається з приміщень житлового будинку: кухні площею 13,6 кв.м., житлової кімнати площею 19,6 кв.м.,житлової кімнати площею 15,2 кв.м., хліва під літерою "Г". Припинити право спільної часткової власності співласників на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved