Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-17 00:00:00

У липні 2023 року позивач ОСББ «Женева-2» звернулося до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до [PERSON] , в якій, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог. просило суд стягнути з останнього заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників у сумі 77\~180,66 грн., інфляційні витрати 2\~103,58 грн., 3% річних 984,30 грн., а також вирішити питання розподілу судових витрат. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилався на те що ОСББ «Женева-2», у порядку та спосіб визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованої за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов`язок зі сплати таких послуг. Власником квартири [ADDRESS] , а також машино-місця № [NUMBER] та [ADDRESS] у період з листопада 2022 року по лютий 2024 року був [PERSON] . З огляду на те, що [PERSON] не було здійснено оплату наданих ОСББ «Женева-2» послуг, позивач вважав за необхідне звернутися до суду з даним позовом про стягнення основного боргу за період з листопада 2022 року по лютий 2024 року (включно), а також санкцій передбачених ч.2 ст.625 ЦК України. Відповідачем надано відзив в якому він зазначив про часткове визнання заявлених позовних вимог на загальну суму 26\~493,00 грн., з якої: 26\~180,66 грн. заборгованість по внескам та обов`язковим платежам; 128,76 грн. 3% річних; 183,58 грн. інфляційні витрати. Також останнім зазначено, що стягнення одноразового платежу у розмірі 500 грн. за 1 кв.м. не може бути включено до суми боргу, оскільки його погодження відбулося з порушенням механізму прийняття такого рішення. Позивачем надано відповідь на відзив в якому зазначено про те, що рішення щодо внесення одноразового платежу у розмірі 500 грн. за 1 кв.м. на відновлювальний капітальний ремонт було прийнято за механізмом встановленим статутом ОСББ «Женева-2», про що проголосувало більше половини власників загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Відповідачем було надано заперечення на відповідь на відзив, доводи викладені в якому є аналогічним до змісту відзиву. Позивачем надано письмові пояснення доводи викладені в яких є аналогічними до змісту відповіді на відзив. Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 17.08.2023 цивільну справу за позовом ОСББ «Женева-2» передано на розгляд до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області з підстав визначених п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України. Ухвалою судді Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області Похваліта С.М. від 09.11.2023 цивільну справу за позовом ОСББ «Женева-2» передано на розгляд до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська. Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Кондрашова І.А. від 22.01.2024 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представником позивача, у позові, заявлено клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї зі сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Оскільки до суду не надійшло клопотання відповідача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін та проведенням судового засідання, суд, враховуючи ціну позову, категорію та складність справи, характер і обсяг доказів, дійшов висновку про розгляд спору за наявними у справі матеріалами (доказами), без проведення судового засідання. В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до таких висновків. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності, власником квартири [ADDRESS] у період з вересня 2022 року є [PERSON] . Загальна площа квартири 69,8 кв.м. Також згідно відзиву, відповідачем визнається факт належності йому машино-місць №29 та №30. Площа одного машино-місця 16,1 кв.м. Вказане також підтверджується інформаційної довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, 08.11.2022 до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2». Відповідно до копії статуту ОСББ «Женева-2», його створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно копії протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15.10.2022 за місцезнаходженням: [ADDRESS] , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок [ADDRESS] в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01.11.2022 в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників парко місць 15,16 грн. за 1 кв.м. Відповідно до копії протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2»,що відбулось 25.08.2023, затверджено одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31.10.2023. Голосували за 60,02% від загальної площі квартир та не житлових приміщень. Відповідно до розрахунку заборгованості, її розмір за період з листопада 2022 року по лютий 2024 року (включно) становить 80\~268,54 грн., з яких: 77\~180,66 грн. основана сума боргу; 2\~103,58 грн. інфляційні витрати; 984,30 грн. 3% річних. Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати платежі спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку. З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується не належне виконання [PERSON] зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, з нього на користь позивача, підлягає стягненню сума у розмірі 77\~180,66 грн. (основний борг). Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тобто, сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою\~статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. З огляду на зазначене, особа, яка допустила порушення зобов`язання не звільняється від сплати нарахувань передбачених ч.2 ст.625 ЦК України, відповідно до підпункту 4 пункту 3 розділу ІІ Прикінцеві положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни, оскільки це не є нарахуванням, що виникло за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. З огляду на вищевикладене, з відповідача також підлягає стягненню інфляційні витрати 2\~103,58 грн.; 3% річних 984,30 грн. Доводи відповідача викладені у відзиві зводяться до особистого тлумачення норм права та не є такими, що спростовують необхідність здійснення сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Також суд зазначає, що рішення ОСББ «Женева-2» оформлені протоколами є чинними і не оскарженими, а тому є обов`язковими для виконання. В силу вимог ст. 141 ЦПК України з [PERSON] слід стягнути судовий збір у розмірі 2\~684,00 грн.

Outcome: approved