Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-26 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бджілка» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «Бджілка» зареєстровано за адресою: [ADDRESS] . Основним видом економічної діяльності ОСББ «Бджілка» є комплексне обслуговування об`єктів. Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «Бджілка» від 24.12.2019 року встановлено щомісячний внесок власників квартир на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Бджілка» від 14.07.2023 року встановлено щомісячний внесок власників квартир на утримання будинку та прибудинкової території - 4 грн. за 1 кв.м. Відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 53,2 кв.м. Згідно з розрахунком заборгованості зі сплати внесків у фонд ОСББ «Бджілка», на момент звернення до суду за відповідачем перед ОСББ «Бджілка» рахується дебіторська заборгованість в сумі 6064,80 грн. Нарахування внесків проводилось в період з січня 2021 року по грудень 2023 року з урахуванням площі квартири відповідача 53,2 кв.м. і визначених ОСББ тарифів. 30.12.2023 року на адресу відповідача скеровано вимогу-претензію № 3/2023 про погашення заборгованості, однак вказана вимога не виконана. 07.02.2024 року на адресу відповідача повторно скеровано вимогу-претензію № 2/2024 про погашення заборгованості, однак вказана вимога також залишилась не виконана. Враховуючи наведене, ОСББ «Бджілка» просило суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6064,80 грн. Крім цього, просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі по сплаті судового збору 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. Ухвалою судді Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 11.03.2024 року відкрито провадження в цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Крім цього, відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач [PERSON] подала відзив на пред`явлений позов, з якого вбачається, що відповідач позовні вимоги не визнає та просить відмовити в задоволенні позову. Зокрема, відповідач зазначила, що наведені в позові факти є необ`єктивними, надуманими та не відповідають обставинам справи. За весь час існування ОСББ «Бджілка» їй жодного разу не надходили квитанції на оплату внесків, в яких зазначалася сума щомісячного внеску, рахунок, на який потрібно сплачувати внески за період з січня 2021 року по грудень 2023 року. Крім цього, відповідно до Протоколу Загальних зборів № 23 від 24.12.2019 року та Протоколу № 2 від 14.07.2023 року, прийнято рішення сплачувати внески в розмірі 3 грн. за квадратний метр площі квартири, а потім по 4 грн. за метр квадратний квартири, однак у вказаних протоколах не визначено порядок (періодичність, рахунок) сплати внесків, з якого моменту вони нараховуються, з якого часу нараховуються внески в збільшеному розмірі, яким чином це обліковується і підтверджується. Позивач не веде обліку сплачених внесків співвласниками багатоквартирного будинку, не надає підтвердження про отримані від них суми, і не може беззаперечно стверджувати, хто з співвласників, в якому розмірі і коли сплатив внески, так як і не може стверджувати, що відповідач не сплачувала внесків. Крім цього, до матеріалів позовної заяви не додано доказів на підтвердження обсягу наданих послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, доказів того, що позивач взагалі проводив якісь роботи по використанню залучених внесків. Твердження позивача про скерування відповідачу вимог про сплату боргу за внесками по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території не відповідають дійсності, оскільки відповідач не отримувана повідомлення від 30.12,2023 року, вимоги від 07.02.2024 року, та квитанції про нарахування внесків. Крім цього, відповідач зазначає, що в вимозі про сплату заборгованості від 07.02.2024 року та в повідомленні від 30.12.2023 року, які містяться в матеріалах позовної заяви, різні суми заборгованості. Враховуючи, що позов не містить доказів наявності заборгованості відповідача перед ОСББ «Бджілка», відсутній предмет спору, а тому відповідач просила в задоволенні позовних вимог відмовити в зв`язку з його безпідставністю. Позивач своїм правом на подання відповіді на відзив не скористався. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що ОСББ «Бджілка» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] \~та діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ «Бджілка», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Позивач надає житлово-комунальні послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в будинку [ADDRESS] , що не заперечується самим відповідачем. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до протоколу № 23 Загальних зборів ОСББ «Бджілка» від 24.12.2019 року, тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у будинку [ADDRESS] , встановлено плату у розмірі 3 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири в указаному багатоквартирному будинку. Згідно протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «Бджілка» від 14.07.2023 року, тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у будинку [ADDRESS] , встановлено плату у розмірі 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири у вказаному багатоквартирному будинку. Відповідач, заперечуючи проти позову, не надала суду належних та допустимих доказів оскарження нею зазначених рішень Загальних зборів ОСББ «Бджілка» в разі її незгоди зі встановленими тарифами. Частиною першою ст.\~385\~ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно вимог ч. 1 ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Судом встановлено, що ОСББ «Бджілка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Зазначене об`єднання зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, йому присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 35087724 та встановлений вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача перед позивачем, станом на 15.02.2024 року, становить 6064,80 грн. Відповідач не надала суду відповідних доказів про те, що вона сплачувала відповідні внески, а тому заборгованість є іншою. Плата за утримання будинку та прибудинкової території нараховані за діючими тарифами та заперечень не викликають. На даний час відповідачем борг по оплаті внесківне сплачений, а тому суд визнає зобов`язання відповідача не виконаними. Причини невиконання таких зобов`язань правового значення для справи не мають. Будь-яких доказів на спростування вказаних обставин відповідачем не подано. Всі інші доводи відповідача щодо безпідставності позову не спростовують зазначених висновків суду, а тому не приймаються до уваги. Таким чином суд повно, всесторонньо та об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, прийшов до висновку про те, що з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість по оплаті\~внесків на\~утримання будинку\~та при\~будинкової територіїв сумі 6064,80 грн. Крім цього, відповідно до ст.141 ЦПК України, судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог. До судових витрат, відповідно до ст.133 ЦПК України, включають судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу. Позивачем при зверненні до суду сплачено 3028,00 грн. судового збору та 4000,00 грн. за послуги адвоката, що підтверджено належними доказами. Оскільки позов підлягає до повного задоволення, тому на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати на загальну суму 7028,00 грн.

Outcome: approved