Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-25 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.09.2022 по 29.02.2024 в сумі 12\~336, 70 грн. В обґрунтування вимог представник позивача вказує, що відповідно до вимог\~Закону України\~«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та рішення від 03 серпня 2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створене ОСББ «Наш комфорт 16». Вказане підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП та ГФ від 23 серпня 2019 року та протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Рішенням правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 03 серпня 2019 року головою ОСББ обрано [PERSON] , що підтверджується протоколом засідання правління ОСББ «Наш комфорт16» № 2 від 03 серпня 2019 року. Зазначає, що відповідно до рішення співвласників від 03 серпня 2019 року (Протокол № 1, питання №7,8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 05 вересня 2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 (дві тисячі сто) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16 » від 04.09.2021 року (питання № 6) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою на 2021-2022 роки в розмірі 7,09 грн. за 1 м2. Відповідно до Протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 07.10.2023 року (питання № 6, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2023-2024 роки в розмірі 7.57 грн. за 1 м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на встановлення домофонів у розмірі 990 грн. з кожного житлового приміщення. Окрім цього зазначає, що власником квартири [ADDRESS] шосе, є [PERSON] , що підтверджується відомостями з ДРРП на нерухоме майно. Таким чином, [PERSON] як співвласник майна в багатоквартирному будинку зобов`язана його утримувати спільно з іншими співвласниками. Однак будучи співвласником ОСББ «Наш комфорт 16» [PERSON] тривалий час ухиляється від сплати належних внесків і платежів, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість. В зв`язку з чим, рішенням правління об`єднання від 15.03.2020 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ «Наш комфорт 16» від 15.03.2020. Вказує, що нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019 року, станом на 29.02.2024 року в відповідача виник борг, який вона не погасила, кошти на рахунок ОСББ не перерахувала. Загальними зборами ОСББ «Наш комфорт 16» протягом 2019-2023 років було затверджено розмір внесків на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією, а також суми інших обов`язкових платежів: сума внеску за 1 місяць (з 01 жовтня 2019 року до вересня 2021 року включно ) = 88,2 м2 (площа квартири № 113) * 6,82 грн/ м2 = 601,52 грн.; сума внеску за 1 місяць (з 01 жовтня 2021 року по 31 жовтня 2023 року включно) = 88,2 м2 (площа квартири [ADDRESS] ) * 7,09 грн/м2 = 625,34 грн.; сума внеску за 1 місяць (з 01 листопада 2023 року по 29 лютого 2024 року) = 88,2 м2 (площа квартири [ADDRESS] ) * 7,57 грн/м2 = 667,67 грн.; 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 8) затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення; 05.09.2020 року (Протокол № 2, питання № 9) затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення; 07.10.2023 року (Протокол № 4, питання № 9) затверджено одноразовий цільовий внесок на встановлення домофонів у розмірі 990 грн. з кожного житлового приміщення. Стверджує, що за період з 01.10.2019 по 29.02.2024 відповідачем сплачено на рахунки позивача загальну суму 23 693,96 грн. Отже відповідачем здійснено оплату внесків за період з 01.10.2019 по 01.08.2022 повністю та частково за вересень 2022 року в сумі 23 693,96 грн. - 23 615,16 = 78,80 грн., тобто наявна заборгованість зі сплати внесків і платежів з 01.09.2022 по 29.02.2024. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями 26.03.2024 зазначена цивільна справа передана в провадження судді Ірпінського міського суду Київської області Третяк Я.М. Ухвалою суду від 10.05.2024 учасників справи повідомлено про розгляд справи за правилами позовного (спрощеного) провадження, яким одночасно роз`яснено їх процесуальні права на подання відповідних заяв по суті справи у встановлені строки. Копія ухвали про відкриття провадження у справі від 10.05.2024 надсилалися судом на адресу відповідача. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Оскільки у встановлений судом строк відповідачем відзиву на позовну заяву не подано, на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. 07 червня 2024 року від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» - адвоката Лисенка С.М. надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, мотивована тим, що в квітні та травні 2024 відповідачка здійснила часткове погашення заборгованості: в квітні 2024 на суму 3 005 грн. 00 коп.; в травні 2024 на суму 4 667 грн. 04 коп., а тому просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.09.2022 по 29.02.2024 в сумі 4\~664,66 гривень (чотири тисячі шістсот шістдесят чотири гривні шістдесят шість копійок). Розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, врахувавши подані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.ч. 1, 4\~ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно вимог\~Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~та рішення від 03 серпня 2019 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , створене ОСББ "Наш комфорт 16". Рішенням правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 03 серпня 2019 року головою ОСББ обрано [PERSON] . Відповідно до Рішення співвласників від 03 серпня 2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6 (шість) гривень 82 копійки за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 (двісті) гривень з кожного житлового або нежитлового приміщення. Нарахування відповідних платежів розпочато з 01 жовтня 2019 року. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 369627084 від 13.03.2024 встановлено, що квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] . Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 7.5 Розділу VII Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ "Наш комфорт 16" встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, будучи співвласником ОСББ "Наш комфорт 16" [PERSON] не сплачує належних внесків і платежів. Рішенням правління об`єднання від 15 березня 2020 року, заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 15 березня 2020 року. Станом на 07.06.2024 заборгованість відповідача зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.09.2022 по 29.02.2024 в сумі 4\~664,66 (чотири тисячі шістсот шістдесят чотири гривні) шістдесят шість копійок. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК\~України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч.ч. 1, 2\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.09.2022 по 29.02.2024 в сумі 4\~664,66 (чотири тисячі шістсот шістдесят чотири гривні) шістдесят шість копійок. В силу\~ст. 141 ЦПК України\~судові витрати суд покладає на відповідача. Відповідно до ч. ч. 1, 3\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно зі ч.ч. 2, 3\~ст. 141 ЦПК України\~інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). З матеріалів справи вбачається, що 01.11.2023 року між позивачем та Адвокатським бюро "Сергія Лисенка" було укладено додаткову угоду № 4 до Договору про надання правової допомоги № 111. На підтвердження факту надання правової допомоги позивачу представником надано додаткову угоду № 34 до Договору про надання правової допомоги № 111 від 01.11.2023 та детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підставі отриманих доказів суд вважає за можливе при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 915 (дев`ятсот п`ятнадцять) гривень 90 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 650 (три тисячі шістсот п`ятдесят) гривень. Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Обґрунтовуючи судове рішення, крім іншого, суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorijav. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958, про те, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. На підставі ст. 360 ЦК України, ст. ст.7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved