Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про припинення права спільної часткової власності, в якому зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.10.1985 року є власником 19/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , що становить окрему квартиру [ADDRESS] . Належна йому 19/100 частка житлового будинку [ADDRESS] має окремий вхід та складається з: 5.1 - коридору, площею 3,9 м.кв.; 5.4 - коридору, площею 16.7 м.кв.; 5.3 - кімнати, площею 11,6 м.кв.; 5.2 - кухні, площею 2,9 м.кв.; а5 - частини ганку; «Б» - 1/2 частини сараю. Іншими співвласниками належної кожному частини даного житлового будинку є відповідачі по справі, та кожному з них належить окрема частина будинку, з окремим входом. Однак, окремо кожному з них у власність відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі приміщення не виділені. В цілому нежитлова будівля розділена, визначено порядок її користування. Сторонами у справі фактично визначено порядок користування житловою будівлею, але наявність факту того, власністю, перешкоджає йому в повній мірі реалізувати своє право власності. Фактично між співвласниками було визначено порядок користування, так як будинок в цілому розділений на окремі ізольовані квартири з господарськими будівлями, але наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійно згода відповідачів. Відповідно до технічного паспорта на житлову будівлю, його частка становить 19/100 частин будівлі та складається із окремих жилих приміщень. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлових будівель, що є спільною частковою власністю можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будівель із самостійним виходом. Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані приміщення. Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту розподілу часток в натурі від 31.08.2023 року, вбачається, що йому належать 22/100 частини житлового будинку, фактичне користування. За технічними показниками житлова будівля, що знаходиться по [ADDRESS] , може бути поділено. Просить виділити в натурі [PERSON] , [INFO] , 19/100 частин житлового будинку [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності. 23.04.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачам строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана лише відповідачем [PERSON] [INFO] . \~ \~ \~ \~Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду. У встановлений строк відповідачі відзив на позов або будь-яких клопотань, пов`язаних з розглядом справи, не подали. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок [ADDRESS] . Позивачу на\~підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.10.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №6363,\~належить 19/100 частка вищевказаного житлового будинку [ADDRESS] . У вказаному договорі прізвище покупця зазначено [PERSON] . У висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна , акті про розподіл часток також зазначено прізвище [PERSON] ). \~ \~ \~ \~Зі змісту договору купівлі-продажу слідує, що в цілому житловий будинок дерев`яний, загальною жилою площею 103,7 кв.м., розташований на земельній ділянці 800 кв. м. До будинку належить три хліва. В користування покупця переходить :кухня площею 2, 4 кв.м., коридор 2-7 площею 3, 9 кв.м., кімната 2-5 площею 11, 3 кв.м., кімната 2-4 площею 16, 7 кв.м., хлів Б1. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №613, виданого 25.03.2023 року Коростенським МБТІ Житомирської обласної ради слідує, що за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено. З акту про розподіл часток слідує, що іншими співвласниками будинку є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивач ставить питання про виділ 19/100 частки будинку [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. З технічного паспорту, виготовленого 25.01.2024 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що 19/100 часток будинку становить 38,5 кв.м . Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня. Фактично частки сторін\~сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Одночасно слід зазначити, що об`єктом поділу є житловий будинок [ADDRESS] , який перебуває у спільній частковій власності. \~ \~ \~ \~У документах на підтвердження права власності на вказаний нерухомий об`єкт нерухомого майна відсутні відомості про те, що вказаний будинок складається з квартир. \~ \~ \~ \~ Спільна часткова власність - власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правовстановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, юридично квартир під номерами [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] за вищевказаною адресою, не існує. \~ \~ \~ \~Присвоєння адреси з реквізитом "номер окремої частини об`єкта" (номер квартири, гаражного боксу, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом права на нерухоме майно у складі іншого об`єкта) здійснюється уповноваженими органами з присвоєння адрес за поданням забудовника. \~ \~ \~ \~ \~ \~Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. \~ \~ \~ \~З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом. \~ \~ \~ \~З урахуванням наведеного, підстави для зазначення того факту, що [PERSON] виділяються у натурі приміщення, які складають квартиру [ADDRESS] , відсутні, оскільки до компетенції суду не входить зміна, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта. За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial