Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів, в обґрунтування якого посилався на те, що у відповідності до інформації вказаної у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, право власності на нерухоме майно (нежилі будівлі) за адресою : [ADDRESS] , було зареєстровано з 27.12.2018 р. по 03.11.2020 р. за відповідачами [PERSON] та [PERSON] , а з 04.11.2020 року за [PERSON] на підставі договору дарування. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] , площею 0,0416 га (кадастровий номер 7310136600:02:002:0057), яка сформована як об`єкт цивільних прав 01.11.2019 р.. Рішенням Чернівецької міської ради №1650 від 05.03.2019 року, [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки в оренду строком на 5 років. Крім того рішенням Чернівецької міської ради №2449 від 15.10.2020 року, [PERSON] та [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду строком на 5 років зазначеної вище земельної ділянки та зобов`язано (пункт 50 вказаного рішення) впродовж 90 днів з дня прийняття цього рішення укласти з Чернівецькою міською радою договір оренди землі. Разом з тим, вказані особи до Чернівецької міської ради з відповідною заявою не звернулись. Вказував, що 04.11.2020 року, [PERSON] та [PERSON] , договором дарування реєстровий №4936 передали (подарували) належні їм нежитлові приміщення по [ADDRESS] у власність [PERSON] .. 23.04.2021 року, департамент урбаністики та архітектури міської ради звернувся до [PERSON] листом №04/01-08/3-07/1686 про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по [ADDRESS] . Вказана кореспонденція була отримана [PERSON] про що свідчить відмітка «вручено особисто» в повідомленні про вручення поштового відправлення. Разом з тим, будь якої відповіді [PERSON] на вказаний лист не надав. Отже, земельна ділянка за адресою [ADDRESS] , площею 0,0416 га (кадастровий номер 7310136600:02:002:0057) використовується Відповідачами без правопосвідчуючих документів, а саме у період з 01.11.2019 р. по 03.11.2020 р. [PERSON] та [PERSON] , а у період з 04.11.2020 р. по 28.07.2021 р. [PERSON] .. На підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.11.2020 р. №763 та від 06.05.2021 р. №566, виданих відділом у м. Чернівцях Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, працівниками департаменту проведено розрахунки безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав вищевказаною земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, а саме: [PERSON] та [PERSON] - з 01.11.2019 р. до 03.11.2020 р. 74 401,86 грн. безпідставно збережених коштів (у розмірі орендної плати). [PERSON] - з 04.11.2020 р. до 28.07.2021 р. 58 870,03 грн. безпідставно збережених коштів (у розмірі орендної плати). Також Департамент листами від 29.07.2021р. №24/01-08/3-07/414, 24/01-08/3-07/415 направив розрахунки на адреси [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити кошти. Враховуючи, що будь яких відповідей на надіслану кореспонденцію від відповідачі не надали з посиланням на норми матеріального та процесуального права позивач просив стягнути з [PERSON] - 37 200,93 грн., [PERSON] - 37 200,93 грн., [PERSON] - 58 870,03 грн. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за землю на користь Чернівецької міської ради та судові витрати. Відзиви на позовну заяву від відповідачів до суду не надходили. Від представника позивача надійшла заява згідно якої просила розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомили. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за їх відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріли цивільної справи приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою\~ст. 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:02:002:0057 площею 0,0416 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] розташований об`єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі), які належали на праві власності: В період з 27.12.2018 р. до 03.11.2020 р. [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу; В період з 04.11.2020 р. на підставі договору дарування від 04.11.2020 р. [PERSON] . Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Підпунктом «а» частини 2 статті 83 ЗК України визначено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності . Землі, які перебувають у комунальній власності належать територіальним громадам сіл, селищ, міст. Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за приписами ч. 1\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. З огляду на подвійну правову природу орендної плати за землю, яка одночасно є загальнодержавним податком та платежем за договором оренди, п.\~288.1. ст.\~288 Податкового кодексу України\~встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до \~ст. 152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Встановлено, що рішенням Чернівецької міської ради №1650 від 05.03.2019 року, [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 5 років, за адресою [ADDRESS] , площею 0,0416 га (кадастровий номер 7310136600:02:002:0057). Рішенням Чернівецької міської ради №2449 від 15.10.2020 року, [PERSON] та [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду строком на 5 років зазначеної вище земельної ділянки та зобов`язано (пункт 50 вказаного рішення) впродовж 90 днів з дня прийняття цього рішення укласти з Чернівецькою міською радою договір оренди землі. 04.11.2020 р. відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] уклали договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Холоменюк О.І., відповідно до якого [PERSON] , [PERSON] подарували [PERSON] належні їм нежилі будівлі по [ADDRESS] . Листом №\~04/01-08/3-07/1686 від 23.04.2021 року Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради звернувся до [PERSON] про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по [ADDRESS] , однак попри одержання листа, відповіді отримано не було. Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.11.2020 р. №763 та від 06.05.2021 р. №566, виданих відділом у м.Чернівцях Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, проведено розрахунки безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав вищевказаною земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, а саме: [PERSON] та [PERSON] - з 01.11.2019 р. до 03.11.2020 р. 74 401,86 грн. безпідставно збережених коштів (у розмірі орендної плати); [PERSON] - з 04.11.2020 р. до 28.07.2021 р. 58 870,03 грн. безпідставно збережених коштів (у розмірі орендної плати). В подальшому листами \~ \~ \~ \~від \~ \~ \~ \~29.07.2021 р. \~ \~ \~ \~№24/01-08/3-07/414 та №24/01-08/3-07/415 Департаментом направлено розрахунки на адреси [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити кошти. Велика Палата Верховного Суду у справі №\~629/4628/16-ц (провадження №\~14?77цс18) зазначила, що фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки\~на підставі ч.\~1 ст.\~1212 ЦК\~України. Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Окрім того, абз. 4 частина 3 вищевказаної статті передбачає, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19.04.1993 року затверджено Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам (далі - Порядок), за змістом пункту 1 якого власникам землі\~та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Відповідно до пункту 3 цього Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Неодержаний дохід - це дохід, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян. Дослідивши матеріали справи суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved