Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-16 00:00:00

Адвокат Мороз Л.С. звернулася в суд в інтересах [PERSON] з позовом до Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, [PERSON] про визнання права власності за набувальною давністю на 1/2 частку житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . У вступному слові представник позивачки - адвокат Мороз Л.С. пояснила, що власниками будинку по [ADDRESS] були [PERSON] та [PERSON] . Після їх смерті будинок успадкували по 1/2 частці кожен [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] помер у 1996 році. Його частку успадкувала дружина - [PERSON] , яка померла у 2005 році. Після смерті [PERSON] спадщину ніхто не прийняв і належна їй 1/2 частка будинковолодіння по [ADDRESS] залишилась без нагляду. Тому [PERSON] з 2005 року добросовісно заволоділа 1/2 часткою будинковолодіння по [ADDRESS] з метою його збереження і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаною часткою будинковолодіння, забезпечуючи його схоронність та придатність. Дочка [PERSON] - [PERSON] постійно проживає в Сумській області Роменському районі с. Перекопівка, спадщину після смерті батьків не прийняла і не бажає її приймати, на що вказує відсутність відзиву на позов та Інформаційна довідка із спадкового реєстру про те, що після смерті [PERSON] спадкова справа не заводилася. Право власності на цю 1/2 частку будинку ні за ким не зареєстроване. Тому просить позов задоволдьнити та визнати за [PERSON] право власності за набувальною давністю на 1/2 частку житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Представник відповідача - Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом. У заяві до суду просить розглянути справу за його відсутності, відзив на позов не подав, не заперечує проти задоволення позову. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи судом, відзив на позов не подала. Заслухавши пояснення представника позивачки - адвоката Мороз Л.С., свідка [PERSON] , дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного. В погосподарській книзі № 1 Хвощівської сільської ради Славутського району Хмельинцької області за 2006-2010 рр по с. Хвощівка рахується особовий рахунок № [NUMBER] на будинковолодіння по [ADDRESS] . Власником будинковолодіння вказана [PERSON] , 1935 р.н. Житловий будинок побудований у 1956 р, його загальна площа становить 60,8 кв.м., кількість житлових кімнат - 3, матеріал стін - дерево, матеріал покрівлі - шифер. В будинку були зареєстрвоані та проживали: [PERSON] , [INFO] . - голова домогосподарства та [PERSON] , [INFO] - чоловік. За дворогосподарством рахується земельна ділянка загальною площею 0,73 га. Наведене стверджується Витягом із погосподарської книги № 1 за 2006-2010 рр, виданим Берездівською сільською радою Шепетівського району Хмельницької області (вих.№ 7 від 17.02.2023), ксерокопією Погосподарської книги №2 за 1996-2000 рр, за 2001-2005 рр, за 2006-2010 рр по [ADDRESS] . Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 26.11.2009 та відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24587466 від 26.11.2009 [PERSON] є власником 1/2 частки будинку [ADDRESS] . Загальна площа 1/2 частки будинку складає 60,8 кв.м., житлова площа - 37,8 кв.м., допоміжна площа - 23,0 кв.м. (а.с.7,8). Наведене також стверджується Технічним паспортом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а.с.11-13). Право власності позивачки [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.9-10). Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 08 грудня 2023 року позивачці [PERSON] виділено у власність, як окремий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., що складається з: кухні - 10,9 кв.м; коридору - 8,9 кв.м.; кладової - 3,2 кв.м.; житлової кімнати - 15,6 кв.м.; житлової кімнати - 12,9 кв.м.; житлової кімнати - 9,3 кв.м.; кухні - 8,9 кв.м.; Пг/А-і - погреба; Б - господарської будівлі; Г - навісу; Д - вбиральні; К - колодязя; № 1 - огорожі; № 2 - огорожі, що знаходяться по [ADDRESS] , та припинено право спільної часткової власності на це майно (а.с.30-32). Станом на 02.06.2023 інвентаризаційна вартість житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] становить 185 502 грн, що стверджується довідкою № 2117 від 02.06.2023 р, виданою Рівненським обласним бюро технічної інвентаризації (а.с.15). Відповідно до запису в погосподарській книзі №2 за 1996-2000 рр Хвощівської сільської ради Славутського району Хмельинцької області по с. Хвощівка рахується особовий рахунок № [NUMBER] на будинковолодіння по [ADDRESS] . Власником будинковолодіння вказана [PERSON] , член дворогосподарства [PERSON] (а.с.19-20). [PERSON] помер [INFO] , що стверджується Записом акта про смерть № 12 від 11.11.1996 р, вчиненим Хвощівською сільською радою Славутського району хмельницької області (а.с.72). Після смерті [PERSON] спадщину прийняла дружина - [PERSON] , що стверджується спадковою справою № 186/1997 (а.с.79-83). [PERSON] померла [INFO] , що стверджується Актовим записом про смерть № 26 від 10.12.2005 року, вчиненим Хвощівською сільською радою Славутського району Хмельницької області (а.с.73). Відповідачка [PERSON] народилась [INFO] в с. Перекопівка Роменського району Сумської області. Її батьками є [PERSON] та [PERSON] , що стверджується записом акта про народження № 44 від 16 вересня 1959 року, свідоцтвом про укладення шлюбу між [PERSON] та [PERSON] серія [NUMBER] від 01.01.1963 р, згідно з яким [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] , та записом акта про укладення шлюбу між [PERSON] і [PERSON] № 13 від 24 червня 1989 року, з якого вбачається, що [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] (а.с.75, 81 зворот). [PERSON] спадщину після смерті батьків не приймала, що стверджується спадковою справою № 186/1997 (а.с.79-83) та Інформаційною довідкою із Спадкового реєстру (а.с.84). Право власності на об`єкт нерухомості за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду за сукупності умов, визначених статтею 344 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Свідок [PERSON] показала, що її мама [PERSON] постійно проживає в 1/2 частці будинковолодіння по [ADDRESS] . З 2005 року, після смерті [PERSON] , [PERSON] також добросовісно, відкрито, безперервно володіє на користується 1/2 часткою будинковолодіння, яка перебувалал у власності [PERSON] , так як спадкоємці останньої спадщину не прийняли, до цього будинку не приїжджають, його догляд не здійснюють, що могло призвести до руйнування цієї частини будинковолодіння. Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 ЦК України. Тобто, об`єктом набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є чуже майно, а умовами виникнення права власності за давністю володіння є: відкритість, безперервність, тривалість та добросовісність володіння. Відкритість володіння означає, що особа не приховує свого статусу від інших осіб, не приховує факту, що вона не є власником майна, але володіє і користується таким майном як власник. Тривалість володіння означає, що для виникнення права власності на нерухоме майно особа повинна ним проволодіти протягом десяти років. Фактичне володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлено рішенням суду (ст. 397 ЦК України). Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч. 1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. Визначаючи умови набуття права власності за набувальною давністю, Верховний Суд у постанові від 01.08.2018 р. у справі № 201/12550/16-ц вказав, що лише за наявності таких умов можливе набуття права власності на чужі речі: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння). Для набуття права власності за набувальною давністю всі вказані умови повинні бути наявними у сукупності. Враховуючи, що позивачка володіє спірним нерухомим майном відкрито, безперервно та безперешкодно протягом більш як десять років, а саме - з 2005 року, в момент заволодіння ним була впевненою у тому, що на це майно не претендують інші особи і вона отримала це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Тому суд приходить до висновку про законність, підставність та обгрунтованість позовних вимог, а тому їх слід задовольнити.

Outcome: approved