Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-12 00:00:00

У липні 2023р. позивач ТОВ «Перший український експертний центр» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просив суд: - стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово - комунальні послуги у сумі 76061,73 грн.; збитки від інфляції у сумі 518,62 грн.; 3,0 % річних - 155,39 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачем, як власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] не сплачуються кошти за наданні йому комунальні послуги по обслуговуванню будинку, прибудинкової території та комунальні послуги по зазначеним квартирам, в зв`язку з чим за період: з 01 червня 2020р. по 31 травня 2023р. (по квартирі [ADDRESS] ), з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. (по квартирам [ADDRESS] , [ADDRESS] ) виникла заборгованість, що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 08 вересня 2023р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. 15 квітня 2024р. на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач просив суд залишити позов без задоволення, оскільки на думку сторони, позивач не надавав відповідні житлово-комунальні послуги, в повному обсязі, розрахунок суми заборгованості є невірним, при цьому позивачем, як власником вищезазначених квартир не було укладено з позивачем, як надавачем відповідних комунальних послуг договорів. При цьому, відповідач звертав увагу суду, що Протоколом № 02-23-У Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 03 квітня 2023р. було прийнято рішення про розірвання договору з позивачем, як управителем будинку, і 01 червня 2023р. відповідачем було укладено договір № 01/23/УК про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 24 квітня 2024р. на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій сторона позивача заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та зазначила, що стороною відповідача не надано до суду жодного належного і допустимого доказу, що позивачем не були надані послуги в повному обсязі, щодо утримання будинку та прибудинкової території. Також на думку сторони позивача, повідомлення відповідачем про укладення 01 червня 2023р. договору № 01/23/УК про надання послуги з управління багатоквартирним будинком не має значення для розгляду справи, оскільки предметом позову є заборгованість за житлово-комунальні послуги, яка утворилась до 31 травня 2023р. Заперечення на відповідь на відзив стороною відповідача не подавались. До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач, його представник, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, в судові засідання не з`явилися, представник відповідача неодноразово клопотав перед судом про відкладення розгляду справи, зазначені клопотання судом були задоволені. Востаннє представник відповідача клопотав перед судом про відкладення розгляду справи, у зв`язку з перебуванням у відрядженні, проте на підтвердження зазначених обставин, представником докази до суду надані не були. В силу положень ст. ст. 211, 223 ЦПК України, суд вважає, за можливе продовжити розгляд справи у відсутність сторін. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що відповідач є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , на підставі договорів купівлі - продажу №№ 843, 844, 845 від 30 липня 2018р. Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати коштів відповідачем за спожиті комунальні послуги: - по квартирі [ADDRESS] за період часу з 01 червня 2020р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 25514,07 грн.; збитки від інфляції у сумі 518,62 грн.; 3,0 % річних - 155,39 грн. за період часу з серпня 2020р. по січень 2022р. - по квартирі [ADDRESS] за період часу з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 36121,27 грн.; - по квартирі [ADDRESS] за період часу з 01 лютого 2022р. по 31 травня 2023р. за житлово - комунальні послуги у сумі 14426,39 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до квартир відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг. На підставі ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом /квартирна плата/ обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги/ береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи положення ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому судом враховано, що протягом всього часу розгляду справи в суді, стороною відповідача не було надано до суду жодного належного і допустимого доказу в обґрунтування доводів сторони, наведених у відзиві на позов, про невірний розрахунок суми заборгованості та ненадання послуг в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, судовий збір у розмірі 2684,0 грн.

Outcome: approved