Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-26 00:00:00

21 вересня 2022 року позивач [PERSON] звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько-Голландська агрокомпанія» (далі ТОВ «УГАК»), в якому просив скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиції Сумської області Гороха Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 139719030 від 27.09.2018 про реєстрацію додаткової угоди б/н від 12.09.2015 про погодження продовжити строк дії договору на сім років до договору оренди землі від 20.05.2013, стосовно земельної ділянки кадастровий номер 5925386800:01:003:0130, розташованої за адресою: Сумська область, Шосткинський район, Тиманівська сільська рада, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладених між ТОВ «УГАК» та [PERSON] . В обґрунтування позову зазначено, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] . 13 квітня 2021 року державним нотаріусом Шосткинської районної державної нотаріальної контори Сумської області було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, на майно померлої у вигляді\~ земельної ділянки площею 2,9781 га, що розташована на території Тиманівської сільської ради Шосткинського району Сумської області, кадастровий номер 5925386800:01:003:0130. Після оформлення спадщини після матері позивач вирішив укласти договір оренди землі з однією з агрокомпаній. На той час строк дії укладеного 20 травня 2013 року договору оренди землі матір`ю позивача з ТОВ «УГАК», вже закінчився. Однак, було виявлено, що державним реєстратором реєстраційної служби Шосткинського міськрайонного управління юстиції Сумської області 27 вересня 2018 року зареєстровано додаткову угоду від 12.09.2015 до договору оренди землі від 20.05.2013 укладених між ТОВ «УГАК» та [PERSON] . Тобто, через три роки після смерті [PERSON] . У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином. В судовому засіданні представник позивача адвокат Солдаткін С.Г. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, в його обґрунтування послався на обставини зазначені у позові. В судове засідання представник відповідача ТОВ «УГАК», не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином. Заяв, або клопотання про відкладення розгляду справи, до суду не надав. (а.с.43) У судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Шосткинської міської ради Сумської області [PERSON] позовні вимоги просив задовольнити. Суд, заслухавши представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Із фотокопії свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 квітня 2021 року, виданого державним нотаріусом Шосткинської районної державної нотаріальної контори Сумської області Бевз І.М., вбачається, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її син [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається із земельної ділянки, площею 2,9781 га, що розташована на території Тиманівської сільської ради Шосткинського району Сумської області, кадастровий номер 5925386800:01:003:0130. (а.с.5) На вказане майно позивач зареєстрував право власності, що підтверджується фотокопією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252414051 від 13.04.2021. (а.с.6) Із фотокопії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №139719030 сформованого 01.10.2018, вбачається, що державним реєстратором зареєстровано договір оренди виданий 20.05.2013 ТОВ «УГАК», додаткова угода до договору оренди землі виданий 12.09.2015 ТОВ «УГАК». Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 10141883 від 21.01.2014. Орендар: ТОВ «УГАК», орендодавець [PERSON] . Додаткові відомості про інші речові права: сторони погодили продовжити строк дії договору на 7 років. Перебіг вказаного строку починається з моменту спливу строку вказаного в п.8 Договору оренди. (а.с.7) Із фотокопії Договору оренди землі укладеного 20 травня 2013 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «УГАК», вбачається, що предметом договору є земельна ділянка площею 2,9781 га, кадастровий номер 5925386800010030130. (а.с.23-26) Із фотокопії додаткової угоди до договору землі від 20 травня 2013 року, укладеної 12 вересня 2015 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «УГАК», в якій вказано, що сторони погодили змінити п.9 Договору. Крім цього, у цій угоді погоджено строк дії договору на 7 років, перебіг вказаного строку починається з моменту спливу строку, вказаного в п.8 Договору оренди. (а.с.31) Відповідно до ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV( далі Закон №161-XIV) передбачено, що укладення Договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно ч.1 ст.210 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Стаття 125 ЗК України наголошує, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації. Частиною 4 ст.25 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність фізичної особи припиняється в момент її смерті. Зважаючи на те, що власник земельної ділянки [PERSON] померла [INFO] , а державна реєстрація додаткової угоди до договору оренди землі відбулася 27 вересня 2018 року, тому за відсутності цивільної правоздатності у власника не могло виникнути жодних прав та обов`язків за договором оренди, в зв`язку з її смертю. Таким чином державний реєстратор не повинен був реєструвати додаткову угоду одна зі сторін яких померла. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Негаторним є позов власника про усунення перешкод у здійсненні користування майном третіми особами, в яких існували підстави для цього, але вони згодом відпали (наприклад, у разі визнання угоди недійсною, припинення договору за угодою сторін та ін). В зв`язку з реєстрацією додаткової угоди після смерті власника земельної ділянки, у померлої особи не можуть виникнути права та обов`язки по договору, як не може виникнути і права оренди земельної ділянки з огляду на ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 25 ЦК України. Відповідно до ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України). Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон №161-XIV. За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції чинній на момент укладення договору оренди землі та додаткової угоди до нього) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, ст. 31 Закону №161-XIV» передбачає підстави припинення договору оренди землі, що не є вичерпним. Частина 3 ст. 6 ЦК України визначила, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону №161-XIV, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно із ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону №161-XIV визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України, зокрема, у постановах: від 18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 та від 07 червня 2017 року у справі №6-872цс17. Крім того, відповідно до ч.1, 2, 3 ст.12 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Виходячи з вищевикладеного, та враховуючи, що державна реєстрація договору відбулася після смерті орендодавця, тобто правоздатність орендодавця припинилася, а тому договір є нікчемним, не може створювати юридичні наслідки для померлої особи, а тому є підстави для скасування державної реєстрації права оренди, тобто позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ч.2 п.1 ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею, документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 992 грн 40 коп. відповідно до квитанції №0183210052 від 19 вересня 2022 року.

Outcome: approved