Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (далі - ОСББ «Затишна оселя 17/31А») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 26.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 11.11.2018, затверджено розмір внесків та порядок їх сплати ОСББ «Затишна оселя 17/31А» з 01.11.2018: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на опалення відповідно до затвердженої методики (розрахунок щомісяця). Протоколом загальних зборів від 0811.2021 затверджено кошторис ОСББ, відповідно до якого з 01.12.2021 внески становили: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на ремонтний фонд будинку становить 0,50 грн. з квадратного меру квартир на нежитлових приміщень. Відповідачу на праві власності належить нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , а саме: нежитлове приміщення № 1582 загальною площею 54,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 874150780000 та нежитлове приміщення № 1571 загальною площею 153,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 874045480000. Водночас, внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань за наданими послугами, за відповідачем обліковується заборгованість за нежитловим приміщенням №1582 за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 на загальну суму 11 131,02 грн. та за нежитловим приміщенням №1571 за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 на загальну суму 37 476,18 грн. В зв`язку з простроченням оплати комунальних послуг, відповідач також повинна сплатити також 3% річних в розмірі 2 914,93 грн. та інфляційні втрати в розмірі 7 751,83 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість за надані комунальні послуги, 3% річних, інфляційні втрати, а також судові витрати. 13.11.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками. Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 27.02.2015 проведено державну реєстрацію ОСББ «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 11.11.2018, затверджено з 01.11.2018 розмір внесків та порядок їх сплати ОСББ «Затишна оселя 17/31А», а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; внесок на опалення відповідно до затвердженої методики (розрахунок щомісяця). Протоколом загальних зборів від 08.11.2021 затверджено кошторис ОСББ, відповідно до якого з 01.12.2021 внесок на утримання будинку та прибудинкових територій становить 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень, а внесок на ремонтний фонд будинку становить 0,50 грн. з квадратного меру квартир на нежитлових приміщень. [PERSON] є власником нежитлового приміщення, загальною площею 153,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 874045480000, та приміщення № 1582 загальною площею 54,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.10.2023 № 351482831. Відповідно до довідки позивача від 20.08.2023 заборгованість за нежитловим приміщенням № 1571 за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 становить 37 476,18 грн., яка складається з заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 31 179,02 грн., заборгованості за опалення в розмірі 4 608,66 грн. та заборгованості за ремонтний фонд будинку в розмірі 1 688,50 грн. Разом з тим, відповідно до розрахунків позивача за період з листопада 2021 по жовтень 2023 року нараховані 3% річних в розмірі 2 148,06 грн., інфляційні втрати в розмірі 5 712,46 грн. Крім того, згідно з довідкою позивача від 20.08.2023 заборгованість за нежитловим приміщенням № 1582 за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 становить 13 379,14 грн., яка складається з заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11 131,02 грн., заборгованості за опалення в розмірі 1 645,22 грн. та заборгованості за ремонтний фонд будинку в розмірі 602,80 грн. Разом з тим, відповідно до розрахунків позивача за період з листопада 2021 по жовтень 2023 року нараховані 3% річних в розмірі 766,87 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 039,37 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Суд відзначає, що співвласники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що [PERSON] свої обов`язки щодо отриманих житлово-комунальних послуг виконувала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 5 712,46 грн. та 3% річних в розмірі 2 148,06 грн. за нежитлове приміщення № 1571, а також інфляційних втрат в розмірі 2 039,37 грн. та 3% річних в розмірі 766,87 грн. за нежитлове приміщення № 1582, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Постановою КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: - нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; - припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. В даному випадку, нарахування 3 відсотків річних та інфляційних втрат можливе не за весь спірний період, а лише з листопада 2021 року по січень 2022 року. Отже, вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3 відсотків річних підлягають частковому задоволенню, оскільки нараховані без урахування вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05.03.2022 №206. Таким чином, інфляційні втрати на суму заборгованості за нежитловим приміщенням № 1582 становлять 18,94 грн. (листопад 2021 року - грудень 2021 року - 8,89 грн.; січень 2022 року - 10,05 грн.) 3% річних в розмірі 15,25 грн. Крім того, інфляційні втрати на суму заборгованості за нежитловим приміщенням № 1571 становлять 53,06 грн. (листопад 2021 року - грудень 2021 року - 24,91 грн.; січень 2022 року - 28,15 грн.) 3% річних в розмірі 42,72 грн. На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за нежитловим приміщенням № 1571 за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 у розмірі 37 476,18 грн., та нараховані за період з листопада 2021 по січень 2022 року 3% річних в розмірі 42,72 грн., інфляційні втрати в розмірі 53,06 грн.; заборгованість за нежитловим приміщенням № 1582 за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2021 по 31.07.2023 у розмірі 13 379,14 грн., та нараховані за період з листопада 2021 по січень 2022 року 3% річних в розмірі 15,25 грн., інфляційні втрати в розмірі 18,94 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме в розмірі 2 227,72 грн. Щодо судових витрат на правничу (правову) допомогу у розмірі 14 000 грн. суд відзначає наступне. Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до частин 1-4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Водночас, позивачем не надано жодних доказів на підтвердження розміру понесених витрат на правову допомогу. За таких обставин суд вважає необґрунтованою вимогу про відшкодування витрат на правову допомогу у сумі 14 000 грн.

Outcome: partial