Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-12 00:00:00

[PERSON] в інтересах якого діє представник [PERSON] звернувся до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. Позовні вимоги обгруновані тим, що 23.09.2022 [PERSON] і [PERSON] уклали між собою усну угоду про купівлю житлового будинку [ADDRESS] . Дане нерухоме майно належить [PERSON] на підставі свідоцтва на спадщину від 11.08.2022 року № 2284. [PERSON] ухиляється від нотаріального укладення та посвідчення договору купівлі-продажу. Між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, позивач сплатив повну вартість нерухомого майна в сумі 8000 доларів США. На підтвердження правочину [PERSON] надав розписку та взяв на себе зобов`язання привести у відповідність документи для подальшого нотаріального посвідчення укладеного між ними угоди. Виходячи з вищевикладеного, [PERSON] позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 17.05.2024 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження. Сторони в судове заідання не з`явилися. Представник позивача надав до суду заяву із клопотанням про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідач в судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву із клопотанням про розгляд справи буз його участі, позовні вимоги визнає повністю. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247\~ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, знаходить що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. В судовому засіданні належними доказами встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серії та номеру 2284, виданого 11.08.2022 приватним норатусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.11). Технічний паспорт на будинок [ADDRESS] виготовлений на замовника [PERSON] (а.с.19-24). 23.09.2022 між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку [ADDRESS] . При укладенні угоди між ними, в присутності свідка, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі (а.с.10). На підтвердження укладеної угоди, [PERSON] отримав від [PERSON] 8 000 доларів США, за продаж належного йому житлового будинку [ADDRESS] . Зобов`язався оформити договір купівлі-продажу. Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади № 2023/002015693 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 07.03.2023. Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади № 2023/002015332 [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 07.03.2023. Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку [ADDRESS] відповідач зобов`язався після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього не зробив. Подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався. У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідност. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що договір купівлі-продажу спірного житлового будинку не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав кошти, а позивач почав користуватися та утримувати будинок, визнання відповідачем позовних вимог, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Враховуючи викладене, та

Outcome: approved