Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-23 00:00:00

До Малиновського\~районного\~суду\~м.\~Одеси\~звернулась\~з позовною\~заявою\~ [PERSON] до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~\~за яким просить визнати договір купівлі-продажу однокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 21,6 кв. м., житловою площею 13,4 кв. м., укладений на Одеській товарній біржі 28 грудня 1995 року, реєстровий номер №11869 між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] дійсним, посилаючись на таке. [INFO] [PERSON] помер, у зв`язку із цим відкрилась спадщина, за якою у нотаріальну контору звернулась його дочка - [PERSON] , яка є спадкоємцем першої черги за законом та правонаступником батька [PERSON] . Після прийняття заяви про прийняття спадщини було заведено спадкову справу, але державний нотаріус Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михальова Лідія Іванівна надала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, у якій зазначила, що договір купівлі-продажу було посвідчено на Одеській товарній біржі та одним з продавців була неповнолітня особа - [PERSON] , яка не мала належного статусу члена товарної біржі. Цим листом державний нотаріус Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михальова Лідія Іванівна пропонує [PERSON] звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Вищевказане стало підставою для звернення до суду. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 23 квітня 2024 року витребувано з Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса (нотаріус Михальова Л.І.) посвідчену належним чином копію спадкової справи №71123465, яка заведена за заявою [PERSON] після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . 03 червня 2024 року на ухвалу суду Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса (нотаріус Михальова Л.І.) надала копію спадкової справи № 593/2023 до майна [PERSON] , який помер [INFO] , яка була заведена 22 серпня 2023 року. Позивач подала до суду заяву, за якою просила слухати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явились повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлені у встановленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили, відзиву на позов не надали. Суд у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів. 28 грудня 1995 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . Квартира [ADDRESS] є однокімнатною, загальною площею 21,6 кв. м., житловою площею 13,4 кв. м., розташована на 3-му поверсі багатоквартирного будинку. Договір купівлі-продажу квартири було укладено між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] . На час укладення договору купівлі-продажу [PERSON] була неповнолітньою. Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] було посвідчено на Одеській товарній біржі 28 грудня 1995 року під реєстровим №11869. Право власності на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано за покупцем [PERSON] у МБТІ та РОН 29 грудня 1995 року під №137 стр 75 кн. 22пр. Під час укладення договору купівлі-продажу були виконані усі умови договору, покупець передав гроші, а продавці передали квартиру. Покупець одразу оселився проживати у цю квартиру, зареєструвався у ній та зареєстрував своє право власності. Таким чином, прийняв квартиру та виконав умови договору. Будь-яких спорів стосовно цієї квартири не існувало. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді спірної квартири. За отриманням спадщини із заявою про прийняття спадщини за законом до Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса звернулася спадкоємець першої черги - дочка [PERSON] [PERSON] , яка є спадкоємцем за законом та правонаступником батька - [PERSON] . Після прийняття заяви про прийняття спадщини було заведено спадкову справу, але державний нотаріус Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михальова Л.І., надала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій та у якій зазначила, що договір купівлі- продажу було посвідчено на Одеській товарній біржі та одним з продавців була неповнолітня особа - [PERSON] , яка не мала належного статусу члена товарної біржі. Цим листом державний нотаріус Малиновської державної нотаріальної контори у місті Одеса Михалкова Л.І. пропонує [PERSON] звернутися до суду з позовом про визнання цього договору купівлі-продажу дійсним. Про те, що відповідачі мали намір відчужити квартиру та діяли в інтересах неповнолітньої, свідчить наявність рішення Виконкому Іллічівського району м. Одеси. Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно з ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про товарну біржу», товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того, ст. 2 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст. 5 ЦК України до застосування підлягають акти цивіль\-ного права, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у грудні 1995 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлової квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу) За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі- продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Незважаючи на те, що правочин нотаріально не був посвідчений, сторони договору купівлі-продажу №11869 від 28 грудня 1995 року однокімнатної квартири [ADDRESS] досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконані в повному обсязі, договір зареєстрований в Одеському МБТІ від 28 грудня 1995 року, під №11869. Покупець сплатив за купівлю квартири обумовлену договором грошову суму, продавець отримав грошові кошти за продаж квартири, підписи сторін в договорі скріплені печаткою та є дійсними. Відповідно до діючого на момент здійснення правочину законодавства України, а саме ст. 14 ЦК УРСР, за неповнолітніх, які не досягли п`ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Вони вправі учиняти лише дрібні побутові угоди. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку га обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Тому договір купівлі-продажу №11869 від 28 грудня 1995 року квартири, за адресою: [ADDRESS] є дійсним, оскільки вимоги діючого на час його укладення цивільного законодавства були виконані в повному обсязі, відбулося фактичне виконання умов договору сторонами та була здійснена державна реєстрація набутих майнових прав в Одеському МБТІ 28 грудня 1995 року. Відповідно до роз`яснень, які містяться у п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочинів дійсними суди повинні з`ясувати чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи не втрачена така можливість. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомості позивач не взмозі, так як біржовий договір зареєстровано в Одеському МБТІ та у зв`язку із втратою можливостей для нотаріального посвідчення, відмовою відповідача від нотаріального посвідчення на час укладення правочину, відсутністю відомостей про місце проживання відповідачів - [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] . Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved