Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-17 00:00:00

27 березня 2024 року адвокат Михайленко Н.М., яка є представником заявників [PERSON] та [PERSON] звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Вимоги обґрунтовано тим, що 04 вересня 1985 року Очаківським БТІ на підставі рішення Очаківської міської ради № 131 від 25 червня 1985 року був зареєстрований цілий житловий будинок [ADDRESS] за Очаківським домоуправлінням. Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного фонду» цей будинок був приватизований як дві квартири [ADDRESS] . Згідно з свідоцтвом про право власності № 0500 від 21 червня 1993 року, виданого міською Радою народних депутатів за розпорядженням № 18 квартира [ADDRESS] була приватизована Карпачовою В.Т. та [PERSON] по частці за кожною. 16 листопада 1995 року на підставі рішення виконкому Очаківської міської ради № 338 від 31 жовтня 1995 року був виготовлений Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0511 га, за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] . Після смерті [PERSON] та [PERSON] рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 грудня 2014 року у цивільній справі № 483/2624/14-ц право власності на цілу квартиру [ADDRESS] в порядку спадкування за законом було визнано за [PERSON] , яка згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом № 764 від 31 жовтня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Остащенко Н.О. успадкувала цілу земельну ділянку площею 0,0511 га за адресою [ADDRESS] . 04 лютого 2014 року [PERSON] відповідно до договорів купівлі-продажу № 38 та № 39 придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0511 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно з свідоцтвом про право власності № 0690 від 11 жовтня 1993 року, виданого міською Радою народних депутатів за розпорядженням № 34 квартира [ADDRESS] належала [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-83 від 25 січня 1995 року, виданого Першою очаківською державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON] , спадкоємцями квартири [ADDRESS] є [PERSON] 1/3 частка, [PERSON] 1/3 частка та [PERSON] 1/3 частка. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 888 від 18 травня 2002 року, виданого Другою Очаківською державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON] 1/3 частку квартири [ADDRESS] успадкував [PERSON] . Після смерті [PERSON] , заявниця [PERSON] успадкувала 2/3 частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 2-55 від 30 січня 2009 року, виданого Першою Миколаївською державною нотаріальною конторою. 13 серпня 2009 року на ім`я [PERSON] було видано державний акт серії ЯЖ № 868106 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0761 га кадастровий номер 4810300000:04:017:0005, що розташована за адресою: [ADDRESS] , згідно з яким співвласниками вказаної земельної ділянки є [PERSON] на 2/3 частки та [PERSON] на 1/3 частку. 18 грудня 2012 року [PERSON] відповідно до договорів купівлі продажу № 1201 та № 1204 придбала у [PERSON] 1/3 частку квартири [ADDRESS] та 1/3 частку земельної ділянки площею 0,0761 га, кадастровий номер 4810300000:04:017:0005, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Інженером Очаківської районної філії КП МБТІ в грудні 2023 року була проведена поточна інвентаризація житлового будинку [ADDRESS] , якою встановлено, що квартира [ADDRESS] та квартира [ADDRESS] в ньому фактично є частками житлового будинку. [PERSON] належить 47/100 реальної частки вказаного житлового будинку та в її користуванні знаходяться в житловому будинку «А-1» приміщення: «1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7» загальною площею 45,90 кв.м, житловою площею 26,80 кв.м, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», вбиральня «Д», навіс «Е», навіс «К», погріб «Кпд», ворота «№ 3», огорожа «№ 4», замощення «№ І». [PERSON] належить 53/100 реальної частки вказаного житлового будинку та в її користуванні знаходяться в житловому будинку «А-1» приміщення: «2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10», загальною площею 71,60 кв.м, житловою площею 38,30 кв.м, погріб «Ж», сарай «З», душ «И», огорожа «№ 1», хвіртка «№ 2», замощення «№ ІІ». Посилаючись на\~те,\~що фактично\~не існує\~квартирного будинку\~ [ADDRESS] \~з квартирами\~за вказаною\~вище адресою,\~а існує\~право спільної\~часткової власності\~на житловий\~будинок [ADDRESS] ,\~а також,\~що в\~позасудовому порядку\~дане питання\~вирішити не\~має можливості,\~при цьому\~спір між\~сторонами відсутній,\~оскільки приміщення\~заявниць повністю\~ізольовані одне\~від одного,\~вони мають\~окремий вхід\~представник заявниць\~просила встановити юридичний факт, що квартира [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] фактично є 47/100 частки житлового будинку [ADDRESS] та встановити юридичний факт, що квартира [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] фактично є 53/100 частки житлового будинку [ADDRESS] . Заявниці та їх представник в судове засідання не з`явилися, представник заявниць надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності заявниць, в якій крім того, зазначила, що заявлені вимого вони підтримують в повному обсязі. Представник заінтересованої особи Очаківської міської ради в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив. Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що 04 вересня 1985 року Очаківським БТІ на підставі рішення Очаківської міської ради № 131 від 25 червня 1985 року був зареєстрований цілий житловий будинок [ADDRESS] за Очаківським домоуправлінням. Згідно Закону України «Про приватизацію державного фонду» цей будинок був приватизований як дві квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про право власності № 0500 від 21 червня 1993 року, виданого міською Радою народних депутатів за розпорядженням № 18 квартира [ADDRESS] була приватизована [PERSON] та [PERSON] по частці за кожною. 16 листопада 1995 року на підставі рішення виконкому Очаківської міської ради № 338 від 31 жовтня 1995 року був виготовлений Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0511 га, за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] . Після смерті [PERSON] та [PERSON] рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 грудня 2014 року в цивільній справі № 483/2624/14-ц право власності на цілу квартиру [ADDRESS] було визнано за [PERSON] в порядку спадкування законом. Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом № 764 від 31 жовтня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Остащенко Н.О. [PERSON] успадкувала цілу земельну ділянку площею 0,0511 га за адресою [ADDRESS] . 04 лютого 2014 року [PERSON] відповідно до договорів купівлі продажу № 38 та № 39 придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0511 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-13,15-17). Згідно з свідоцтвом про право власності № 0690 від 11 жовтня 1993 року, виданого Міською Радою народних депутатів за розпорядженням № 34 власником квартири [ADDRESS] була [PERSON] , після смерті якої, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-83 від 25 січня 1995 року виданого Першою очаківською державною нотаріальною конторою, спадкоємцями вказаної квартири є: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на 1/3 частку кожен. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 888 від 18 травня 2002 року, виданого Другою Очаківською державною нотаріальною конторою [PERSON] після смерті [PERSON] успадкував1/3 частку квартири [ADDRESS] . Вказані факти підтверджуються висновком щодо технічної можливості виділу в натурі часток об`єкту нерухомого майна Очаківської районної філії ММБТІ від 15 лютого 2024 року (а.с. 37). Заявниця [PERSON] , після смерті [PERSON] , успадкувала 2/3 частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 2-55 від 30 січня 2009 року, виданого Першою Миколаївською державною нотаріальною конторою (а.с. 22-25). З державного акту серії ЯЖ № 868106 на право приватної власності на земельну ділянку виданого 13 серпня 2009 року на ім`я [PERSON] вбачається, що співвласниками земельної ділянки площею 0,0761 га кадастровий номер 4810300000:04:017:0005, що розташована за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] на 2/3 частки та [PERSON] на 1/3 частку (а.с. 32). Як вбачається з договорів купівлі продажу № 1201 та № 1204 від 18 грудня 2012 року [PERSON] придбала у [PERSON] 1/3 частку квартири [ADDRESS] та 1/3 частку земельної ділянки площею 0,0761 га, кадастровий номер 4810300000:04:017:0005, що розташована за тією ж адресою і цей факт також підтверджується витягами про державну реєстрацію прав (а.с. 26-31). Інженером Очаківської районної філії КП МБТІ в грудні 2023 року була проведена поточна інвентаризація житлового будинку [ADDRESS] , якою встановлено, що квартира [ADDRESS] та квартира [ADDRESS] фактично є частками житлового будинку, який має господарські будівлі та споруди, приміщення відокремлені, мають окремі виходи, також поділені та приватизовані земельні ділянки, мають окремі адреси та кадастрові номери. Квартири можуть бути виділені в окремі житлові будинки як цілі частки з впорядкуванням поштових адрес. [PERSON] належить 47/100 реальної частки житлового будинку [ADDRESS] та в її користуванні знаходяться в житловому будинку «А-1»: приміщення «1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7» загальною площею 45,90 кв.м., житловою площею 26,80 кв.м, сарай «Б», сарай «В», сарай «Г», вбиральня «Д», навіс «Е», навіс «К», погріб «Кпд», ворота «№ 3», огорожа «№ 4», замощення «№ І». [PERSON] належить 53/100 реальної частки житлового будинку [ADDRESS] та в її користуванні знаходяться в житловому будинку «А-1» приміщення: «2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10», загальною площею 71,60 кв.м, житловою площею 38,30 кв.м, погріб «Ж», сарай «З», душ «И», огорожа «№ 1», хвіртка «№ 2», замощення «№ ІІ»(а.с. 35-37). Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що заявницям [PERSON] належить 47/100 реальної частки, а [PERSON] 53/100 реальної частки житлового будинку [ADDRESS] Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Встановлення даного факту має для заявниць юридичне значення, оскільки невизначеність реальної частки в будинку позбавляє їх можливості розпорядитися належним їм на праві приватної власності нерухомим майном. З урахуванням викладеного, а також з огляду на необхідність встановлення юридичного факту для реалізації заявницями права на володіння належним їм на праві приватної власності нерухомим майном, суд дійшов висновку, що зазначені вище докази у своїй сукупності доводять той факт, що квартира [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] фактично є 47/100 частками житлового будинку, квартира [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] фактично є 53/100 частками цього ж житлового будинку, а тому заява про встановлення факту, що має юридичне значення підлягає задоволенню.

Outcome: approved