Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-27 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги, в якому просять стягнути із відповідача заборгованість по оплаті за надані комунальні послуги у розмірі 19 378 (дев`ятнадцять тисяч триста сімдесят вісім) гривень 48 копійок. В обґрунтування своїх вимог позивачем зазначено наступне. 31.07.2021 рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , було обрано укладення колективного договору про надання комунальної послуги моделлю організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги, що оформлено протоколом №13/6 (перше питання порядку денного зборів). 31.07.2021 між Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було укладено колективний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. На підставі вищезазначеного договору від 31.07.2021 № 13/6 позивач постійно надає послуги [PERSON] з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Зазначає, що відповідач є власником нежитлового приміщення без індивідуальної вхідної групи, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2461249732080, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Загальна площа приміщення складає 88 квадратних метри. Відповідно до Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , яке оформлено протоколом №13/6 від 31.07.2021, для забезпечення управління багатоквартирним будинком, встановлено розмір плати для цокольних поверхів, поверхів з першого по останній поверх (включно з ліфтом) 9,59 гривень за один метр квадратний площі квартири або нежитлового приміщення співвласника; здійснювати сплату на рахунок управителя до двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим (перше питання порядку денного зборів). Згідно з третім питанням порядку денного протоколу №13/6 від 31.07.2021 починаючи з завершення благоустрою прибудинкової території забудовником, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж з 01.09.2021 встановлено розмір оплати за вивезення твердих побутових відходів співвласників у розмірі: для мешканців багатоквартирних житлових будинків, з урахуванням ПДВ: 33,27 грн. (при нормі споживання 0,1934 м.кв на одну людину в місяць по тарифу 172,08 грн./м.кв); для нежитлових комерційних приміщень (крім кладових), з урахуванням ПДВ: в місяць по тарифу 1,47 грн. за 1 м2 площі приміщення. Сплату здійснювати на поточний рахунок управителя до двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. У п`ятому питанні порядку денного протоколу №13/6 від 31.07.2021 починаючи з 01.09.2021 було встановлено розмір оплати обслуговування домофонного обладнання співвласників у розмірі: для співвласника квартири -10 грн/квартири; сплату здійснювати на поточний рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+». Додає, що 23.03.2023 рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , яке оформлено протоколом №13/6 від 23.03.2023 (далі - протокол №13/6 від 23.03.2023), для забезпечення управління багатоквартирним будинком, встановлено розмір плати: для нежитлових приміщень, які не облаштовані індивідуальною вхідною групою 14,57 гривень за один метр квадратний площі нежитлового приміщення співвласника; для нежитлових приміщень, які мають індивідуальну вхідну групу 9,59 гривень за один метр квадратний площі нежитлового приміщення співвласника. Питанням другим порядку денного протоколу №13/6 від 23.03.2023 починаючи з 01.04.2023 встановлено додатковий внесок на управління багатоквартирним будинком (розмір плати) у розмірі 3 600 гривень на місяць для нежитлових приміщень, які використовують дитячий майданчик багатоквартирного будинку у власній господарській діяльності (як з метою одержання прибутку (підприємництво), так і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність); уповноважено ініціативну групу будинку (у складі не менше трьох співвласників) та (або) управителя ТОВ «ОК «Синергія-3+» встановлювати факт використання дитячого майданчику багатоквартирного будинку у власній господарській діяльності (як з метою одержання прибутку (підприємництво), так і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність); уповноважено управителя TOB «ОК «Синергія~3+» здійснювати щомісячне нарахування додаткового внеску нежитловим приміщенням, які здійснюють комерційну діяльність використовуючи дитячий майданчик; сплату здійснювати на поточний рахунок управителя до двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Цим же питанням встановлено, що в разі, якщо нежитлове приміщення припинило використання дитячого майданчика у власній господарській діяльності, то для припинення нарахування, власник такого приміщення зобов`язаний надати відповідне письмове звернення до офісу управителя, яке засвідчене представниками ініціативної групи будинку (у складі не менше трьох співвласників). Для цілей цього питання, під «власником нежитлових приміщень, які використовують дитячий майданчик багатоквартирного будинку у власній господарській діяльності» розуміється, як власник, так і будь-яка інша особа, яка на відповідних правових підставах володіє правом користування таким нежитловим приміщенням. Стверджує, що відповідач користувався наданими послугами, але плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за період з 01.04.2023 по 30.09.2023 утворилась заборгованість, яка становить 19 378,48 гривень. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 16 листопада 2023 року в справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу також копію позовної заяви з додатками. У встановлений строк від відповідача відзиву на позовну заяву до суду не надійшло, а тому в силу ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Фіксація судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалася на підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Матеріалами справи встановлено, що згідно з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 286203302 від 23.11.2021 [PERSON] є власником нежитлового приміщення №3, загальною площею 88 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . 31 липня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] було укладено колективний договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» надає\~співвласникам багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] ,\~послуги з управління багатоквартирним будинком,\~що розташований за адресою: [ADDRESS] , а\~співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління\~згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до протоколу №13/6 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 31 липня 2021 року для забезпечення управління багатоквартирним будинком, встановлено розмір плати для цокольних поверхів, поверхів з першого по останній поверх (включно з ліфтом) 9,59 гривень за один метр квадратний площі квартири або нежитлового приміщення співвласника; здійснювати сплату на рахунок управителя до двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим (перше питання порядку денного зборів). Згідно з третім питанням порядку денного протоколу №13/6 від 31 липня 2021 року починаючи з завершення благоустрою прибудинкової території забудовником, але в будь-якому випадку не пізніше, ніж з 01 вересня 2021 року встановлено розмір оплати за вивезення твердих побутових відходів співвласників у розмірі: для мешканців багатоквартирних житлових будинків, з урахуванням ПДВ: 33,27 гри. (при нормі споживання 0,1934 м.кв. на одну людину в місяць по тарифу 172,08 грн./м.кв); для нежитлових комерційних приміщень (крім кладових), з урахуванням ПДВ: в місяць по тарифу 1,47 грн. за 1 м2\~площі приміщення. Починаючи з 01.09.2021 було встановлено розмір оплати обслуговування домофонного обладнання співвласників у розмірі: для співвласника квартири -10 грн/квартири; сплату здійснювати на поточний рахунок Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+». 23 березня 2023 року\~Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , яке оформлено протоколом №13/6 від 23 березня 2023 року для\~забезпечення управління багатоквартирним будинком, встановлено розмір плати:\~для нежитлових приміщень, які не облаштовані індивідуальною вхідною групою 14,57 гривень за один метр квадратний площі нежитлового приміщення співвласника; для нежитлових приміщень, які мають індивідуальну вхідну групу 9,59 гривень за один метр квадратний площі нежитлового приміщення співвласника. Починаючи з 01 квітня 2023 року встановлено додатковий внесок на управління багатоквартирним будинком (розмір плати) у розмірі 3 600 гривень на місяць для нежитлових приміщень, які використовують дитячий майданчик багатоквартирного будинку у власній господарській діяльності (як з метою одержання прибутку (підприємництво), так і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність). Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Разом із тим, [PERSON] свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі не виконує, в зв`язку із чим у нього утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються. Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості [PERSON] складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При поданні позовної заяви до суду позивач по справі Товариством з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Синергія 3+» сплатило судові витрати при розгляді справи: а саме судовий збір у сумі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні, які в силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved