Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-26 00:00:00

Представник позивачки звернувся до суду мотивуючи це тим, що у 2011 році позивачка разом із батьками, за домовленістю з [PERSON] , яка запевнила, що вона є власником житлового будинку садибного типу [ADDRESS] , передала кошти у розмірі 25000,00 гривень за купівлю даного житлового будинку для використання у власних потребах. При цьому [PERSON] запевнила, що в найкоротший час вона підготує всі належні правоветановлюючі документи для укладання відповідного правочину та його нотаріального посвідчення. На початку 2024 року позивачка з наміром закінчити переоформлення вищевказаного житлового будинку, звернулась до знайомої [PERSON] для отримання інформації щодо її місцязнаходження, але встановити місце перебування останньої не вдалося. З 2011 року по теперішній час позивачка проживає у вищевказаному житловому будинку, має у користуванні земельну ділянку в розмірі 0,37 га. За таких обставин позивачка протягом більше ніж десять років поспіль відкрито та безперервно володіє та користується вищевказаним об`єктом нерухомості, а тому представник позивачки просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями\~та спорудами\~ [ADDRESS] . В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав повністю. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву, в якій просить суд слухати справу без його участі, щодо задоволення позовної заяви заперечень не висловив. Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому\~засіданні встановлено,\~що у2011 році [PERSON] разом із батьками, за домовленістю з [PERSON] , яка запевнила, що вона є власником житлового будинку садибного типу [ADDRESS] , передала кошти у розмірі 25000,00 гривень за купівлю даного житлового будинку для використання у власних потребах. При цьому [PERSON] запевнила, що в найкоротший час вона підготує всі належні правоветановлюючі документи для укладання відповідного правочину та його нотаріального посвідчення. На початку 2024 року [PERSON] з наміром закінчити переоформлення вищевказаного житлового будинку, звернулась до знайомої [PERSON] для отримання інформації щодо її місцязнаходження, але встановити місце перебування останньої не вдалося. Відповідно до Виписки із погосподарської книги Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області від 03 квітня 2024 року № 177, та довідки Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області від 26 квітня 2024 року №219, [PERSON] з 2011 року зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] , а також має у користуванні земельну ділянку в розмірі 0,37 га., що на думку суду є підтвердженням відкритого володіння вказаним майном (а.с.13,14). Для встановлення власника житлового будинку було отримано архівну довідку від 02 травня 2024 року № 90, де зазначено, що право власності на житловий будинок садибного типу [ADDRESS] належало [PERSON] , яка за свідченням рідних померла у 2004 році (а.с.11). Відповідно до технічного паспорта на будинок від 01 травня 2024 року виготовленого на замовлення [PERSON] , житловий будинок садибного типу [ADDRESS] загалом складається з А-1 житловий будинок загальною площею 64,8 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м. та Б-літня кухня-сарай, В- сарай, Г-погріб, І-замощення, ІІ-свердловина, № 1-2 огорожа (а.с.7-9). \~ \~ \~ \~ Так, відповідно до архівної довідки КП «ОМБТІ» від 02 травня 2024 року № 90, за архівними даними право власності на будинок належало [PERSON] , а згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08 травня 2024 року № 377673090, право власності на житловий будинок садибного типу за [ADDRESS] не зареєстровано, що унеможливлює встановити титульного власника (а.с.12). Крім того в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] проживає в житловому будинку садибного типу з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , на вказане майно не претендують інші особи, вона відкрито, безперервно і тривало володіє даним майном, тому наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю. Вказані обставини справи підтверджуються також показами свідків [PERSON] та [PERSON] , які в судовому засіданні пояснили, що [PERSON] безперервно користується та доглядає за житловим будинком [ADDRESS] , так як з 2011 року проживає в ньому. Таким чином позивачка належним чином заволоділа та продовжує володіти більше 10 років вищевказаним житловим будинком, оскільки є особою здатною набувати у власність певний об`єкт нерухомості; після вселення в будинок законно володіє об`єктом нерухомості; в момент його заволодіння не знала (і не могла знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, на момент отримання майна інших осіб які б претендували на майно не було і позивачка отримала це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього; позивачка добросовісно володіє нерухомістю, оскільки отримала його без будь-якого титульного володіння; безперервно володіє нерухомістю більше 10 років та законом не заборонено і не обмежується набуття права власності за набувальною давністю. Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною першою статті 344 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Зважаючи на ту обставину, що з 2011 року позивачка добросовісно володіє житловим будинком [ADDRESS] та відкрито і безперервно користується ним більше 10 років, вона має право на визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, а тому за позивачкою можливо визнати право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved