Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-17 00:00:00

у квітні 2024 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПЕРНА СЛОБІДКА» (далі - ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА») адвокат Халупний А.В. звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] , в якому просив стягнути з останньої на користь ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» заборгованість з оплати обов?язкових внесків та платежів за період з липня 2023 року по березень 2024 року у розмірі 5 179,53 грн, а також судовий збір у розмірі 3028 грн. Позовні вимоги обґрунтувало тим, що 06.07.2016 зареєстровано ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 85,1 кв.м. ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» здійснює управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА», оформленими протоколом від 02.06.2023 року, затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» у розмірі 10,47 грн/кв.м. для всіх власників квартир; та у розмірі 19,30 грн/кв.м. для усіх власників комерційних нежитлових приміщень на 0 та 1 поверхах об?єднанняпропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Також вказаним рішенням затверджено щомісячний внесок на охорону ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» у розмірі 155 грн з квартири та нежитлового приміщення. Також, затверджено, що відшкодування витрат за електропостачання будинку (ліфтів, місць загального користування) здійснюється відповідно до показань загальнобудинкового лічильника. Представник позивача вказує, що загальна площа квартири відповідача становить 85,1 кв.м., відтак розмір обов?язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 891 грн щомісячно. У зв`язку з несплатою щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на охорону та оплати витрат на електроенергію за період з липня 2023 року по березень 2024 року у відповідача виникла заборгованість у розмірі 5179,53 грн. У зв?язку із відмовою відповідача у добровільному порядку сплатити заборгованість, позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва від 17.04.2024 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, примірник позовної заяви з додатками були направлені відповідачу за зареєстрованим місцем проживання, однак не були отримані останнім у зв?язку із закінченням встановленого строку для зберігання. В установлений процесуальним законодавством строк відзив на позовну заяву не надійшов. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд надходить до наступних висновків. Судом встановлено, 06.07.2016внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про реєстрацію ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА», створеного власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору міни, посвідченого 06.08.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лісовенко В.В. за реєстровим номером 1691, що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.04.2024 року. Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і Статутом. Завданням та предметом ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону співвласники сплачують відповідні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема: з внесків і платежів співвласників. Відповідно до положень Закону, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів. Так, загальними зборами ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА», оформленими протоколом від 02.06.2023 року, затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» у розмірі 10,47 грн/кв.м. для всіх власників квартир; та у розмірі 19,30 грн/кв.м. для усіх власників комерційних нежитлових приміщень на 0 та 1 поверхах об?єднанняпропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Також вказаним рішенням затверджено щомісячний внесок на охорону ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» у розмірі 155 грн з квартири та нежитлового приміщення. Також, затверджено, що відшкодування витрат за електропостачання будинку (ліфтів, місць загального користування) здійснюється відповідно до показань загальнобудинкового лічильника. 15.08.2023 між ТОВ «Київські енергетичні послуги» та ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» укладено договір про постачання електричної енергії споживачу № 46022011ПВ. Загальна площа квартири [ADDRESS] становить 85,1 кв.м. Відповідно до наданого представником позивача розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , за період з липня 2023 року по березень 2024 року нараховано: плату по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8019 грн; плату по внескам за охорону у розмірі 1395 грн; плату в рахунок відшкодування витрат за електроенергію у розмірі 997,53 грн. За вказаний період відповідачем в рахунок погашення заборгованості сплачено суму у розмірі 5179,53 грн. Борг відповідача перед позивачем становить 5179,53 грн. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов?язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території. У п. 2 Розділу V зазначено, що співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно висновків, що викладені у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. За змістом ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідач малазобов?язання щодо виконання обов?язку зі сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території, внесків на охорону, витрат на електроенергію в розмірі, встановленому законом та Загальними зборами ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА». Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до положень ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідачем не спростовано жодними доказами обставини, на які вказує позивач, зокрема порушення/невиконання своїх зобов?язань, суд надходить до висновку, що позов ОСББ «САПЕРНА СЛОБІДКА» про стягнення заборгованості підлягає задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved