Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-26 00:00:00

У лютому 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "ФОРУМ-СЕРВІС" звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Свою вимогу позивач обґрунтовував тим, що 01 грудня 2022 року ТОВ «УК «ФОРУМ-СЕРВІС» (надалі Позивач) було визначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] . [PERSON] (надалі Відповідач) з 02 листопада 2022 року є власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. 01 грудня 2022 року на виконання пункту 5 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] уповноваженою особою [PERSON] було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (який затверджено Постановою КМУ від 05.09.2018 року №712) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ФОРУМ- СЕВІРС». Відповідно до умов Договору, управитель (ТОВ «УК «ФОРУМ-СЕРВІС») зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 01.12.2022 року №1. Пунктом 6 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору). Відповідно до пункту 10 Договору, ціна послуги з управління становить 12,48 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Управитель має право в т.ч. вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (пункт 7 Договору). Згідно пункту 30 Договору, цей договір набирає чинності з «01» грудня 2022 р. та укладається строком на один рік. Пунктом 31 Договору передбачено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Жодній із сторін не надходило повідомлень згідно пункту 31 Договору, а отже, строк дії договору продовжено на один рік. Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати за надані послуги в період з червня 2023 року по січень 2024 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 20 378,06 грн., а саме: - За послугу з управління багатоквартирним будинком в період з червня 2023 року по січень 2024 року (включно) 6 064,60 грн.; - За абонентське обслуговування за постачання теплової енергії в період з червня 2023 року по січень 2024 року (включно) 263,00 грн.; - За послугу з постачання теплової енергії в період з жовтня 2023 року по січень 2024 року (включно) 14 051,46 грн. У зв`язку із викладеним, позивач просив суд: -Стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ФОРУМ-СЕРВІС» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 20\~379,06 грн. (з червня 2023 року по січень 2024 року (включно)). -Стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ФОРУМ-СЕРВІС» судовий збір, за подання позовної заяви у розмірі 3\~028,00 грн. 13 лютого 2024 року від відповідача [PERSON] на адресу суду надійшов відзив по справі, відповідно до якого останній просив суд відмовити у відкритті провадження за вказаною позовною заявою. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16 лютого 2024 року відкрито спрощене провадження у справі без виклику сторін. У встановлений законом строк сторони заперечень щодо такого порядку не заявили. Відповідач пояснень по суті справи суду не надав, повідомлявся про розгляд справи належним чином. Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із таких підстав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 362997021 від 24 січня 2024 року. Відповідно до Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 01 грудня 2022 року було визначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 01 грудня 2022 року були прийняті наступні рішення: - визначено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12,48 гривень на місяць за 1 м2 загальної площі житлових приміщень; - визначено розмір тарифу на комунальні послуги, а саме на послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1 823,01 гривень за 1 Гкал. 01 грудня 2022 року на виконання пункту 5 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] уповноваженою особою [PERSON] було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «ФОРУМ- СЕВІРС». Відповідно до умов Договору, ТОВ «УК «ФОРУМ-СЕРВІС» зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 01 грудня 2022 року №1. Пунктом 6 Договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний в т.ч. оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до п. 7 Договору Управитель має право в т.ч. вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до пункту 10 Договору, ціна послуги з управління становить 12,48 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 12,48 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору). Згідно пункту 30 Договору, цей договір набирає чинності з «01» грудня 2022 р. та укладається строком на один рік. Пунктом 31 Договору передбачено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Матеріали справи не містять доказів того, що сторонам надходили будь-які повідомлення згідно пункту 31 Договору, а отже, строк дії договору було продовжено. Відповідно до розрахунку заборгованості, внаслідок неповної та несвоєчасної оплати за надані послуги в період з червня 2023 року по січень 2024 року за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 20\~379,06 грн., а саме: - За абонентське обслуговування за постачання теплової енергії в період з червня 2023 року по січень 2024 року 263,00 грн.; - За послугу з постачання теплової енергії в період з жовтня 2023 року по січень 2024 року 14\~051,46 грн.; - За послугу з управління багатоквартирним будинком в період з червня 2023 року по січень 2024 року 6\~064,60 грн.. Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України). Як передбачено ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VIII від 14.05.2015) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» врегульовано питання щодо управління багатоквартирним будинком управителем. Згідно з ч. 1 - 3 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1)перелік послуг; 2)вимоги до якості послуг; 3)права і обов`язки сторін; 4)відповідальність сторін за порушення договору; 5)ціна послуг; 6)порядок оплати послуг; 7)порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору (ч. 4 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Так, спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник (ч. 1 ст. 6 Закону). Відповідно до статті 1 Закону Виконавцем комунальної послуги є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (п. 2 ч. 1 Закону), споживачем житлово-комунальних послуг (далі - споживач) є індивідуальний або колективний споживач (п. 13 ч. 1 Закону). Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 Закону визначено, що індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг Згідно ч. 1 ст. 12 Закону Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (частина 1 статті 901 ЦК України). Частина 1 ст. 13 Закону передбачає, що Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Частина 1\~ст.\~9\~Закону передбачає,\~що Споживач\~здійснює оплату\~за спожиті\~житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 13.11.2019 у справі № 686/14833/15-ц. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 10 Закону Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо боржник не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, за правилами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 362997021 від 24 січня 2024 року. ТОВ «УК «ФОРУМ-СЕРВІС» надає споживачу послуги з управління багатоквартирним будинком безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Розрахунки за спожиті комунальні послуги проводилися відповідно до затверджених тарифів. [PERSON] з моменту набуття права власності на квартиру отримує від позивача послуги з утримання будинку від наданих послуг не відмовляється, та фактично споживає їх. Таким чином, відповідач, як власник квартири, відповідно до вимог закону зобов`язаний своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги. Звертаючись до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, позивач посилається на те, що відповідач зазначених вимог закону, які покладають на нього обов`язок своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги, не дотримувався, не виконував обов`язки, щодо оплати коштів за житлово-комунальні послуги, в результаті чого, у нього утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги перед позивачем, розмір якої становить 20\~379,06 грн.. Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з червня 2023 року по січень 2024 року становить 20\~379,06 грн. Відповідачем не надано доказів того, що ним у повному обсязі виконано зобов`язання та сплачено кошти за надані йому послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з того, що відповідач не вносив плату за надані житлово-комунальні послуги у період з червня 2023 року по січень 2024 року, що привело до виникнення заборгованості, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті ним житлово-комунальні послуги. Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~"Управляюча\~компанія "ФОРУМ-СЕРВІС"підлягають задоволенню. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3\~028,00 грн..

Outcome: approved