Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-25 00:00:00

Позивач 15.03.2024 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 70\~005,69 грн, інфляційних втрат у розмірі 1\~365,45 грн та три відсотки річних у розмірі 199,53 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Первая Жемчужина» організовує утримання будинку [ADDRESS] , і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Квартира [ADDRESS] належить [PERSON] . Щомісяця Об`єднанням нараховувалася плата за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги. Відповідач протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і у повному обсязі кошти, внаслідок чого утворилася заборгованість. За період з березня 2021 року по січень 2024 року у відповідача утворилася заборгованість у розмірі 70\~005,69 грн. Також просить стягнути кошти на підставі ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань. Ухвалою Приморського районного сулу м.Одеси від 03.04.2024 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 13.05.2024. До суду 10.05.2024 надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої просить стягнути основну заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з [PERSON] у розмірі 47\~608,05 грн, інфляційні витрати у розмірі 573,54 грн та три відсотки річних у розмірі 490,77 грн. Заява подана у зв`язку з тим, що здійснювалося коригування розмірів внесків і платежів з урахуванням фактичних витрат ОСББ на утримання майна, однак розрахунок приведено у відповідності до чинного протоколу установчих зборів від 0.7.2014, яким затверджено розмір внесків на УБПТ та охоронну будинку та прибудинкової території. У судовому засіданні 13.05.2024 проведеному за участі представника позивача [PERSON] та представника відповідача [PERSON] було прийнято заяву про зменшення позовних вимог та оголошено перерву до 17.06.2024 з метою надання відповідачу часу для підготовки відзиву. До суду 14.06.2024 надійшов відзив представника [PERSON] [PERSON] , згідно якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості за наступні послуги: вивезення твердих побутових відходів; витрати на рециркуляцію гарячої води; відшкодування додаткових витрат (дизель-генератор); передплата для альтернативного джерела електропостачання. Також просить стягнути з позивача на користь відповідача витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування відзиву зазначено, що відповідачка визнає наявність заборгованості зі сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території та охорони спільного майна у розмірі, визначеному у заяві про зменшення розміру позовних вимог. Відповідач підтверджує факт користування житлово-комунальними послугами відповідно до показників індивідуальних лічильників, а саме електроенергія, теплопостачання, холодна та гаряча вода. Разом з тим, у додатку до протоколу загальних зборів від 01.07.2014 вказано, що послуга з вивезення побутових відходів є складовою послуги «Витрати на утримання будинку та прибудинкової території», а подвійне стягнення забороняється. Разом з тим витрати щодо дизель генератора не можна стягувати, адже загальні збори не затверджували розміру внеску стосовно таких послуг. Відповідач також заперечує щодо розміру судових витрат вказаних позивачем та вказує, що [PERSON] витратила на правову допомогу 8\~000 грн. У зв`язку з оголошенням повітряної тривоги в м. Одесі та необхідністю слідувати в укриття, розгляд справи у судовому засіданні 17.06.2024 було відкладено до 25.06.2024. До суду 21.06.2024 надійшла відповідь на відзив від представника позивача [PERSON] , у якій вказує, що тарифи за вивезення побутових відходів встановлює виконавець послуг ТОВ «СОЮЗ», відповідно до укладеного договору. Позивач вважає що має сплачувати відповідно до протоколу загальних зборів, тобто 3,66 грн за місяць, однак така сума не відповідає фактичним витратам ОСББ, адже у 2024 році вартість даної послуги змінилася та встановлене виконавцем. Крім того, вивезення побутових відходів не входить до утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач визнала цю послугу у справі №522/7437/21, де заборгованість стягувалася за послуги у квартиру [ADDRESS] , тепер заперечує щодо такої послуги. Дизельний генератор був придбаний та встановлений ще при введенні будинку в експлуатацію Щодо обслуговування генератора та закупівлю палива для його роботи також укладалися окремі договори з виконавцями послуг. В умовах блекаутів робота генератора була важлива для роботи ліфтів, подачі води до квартир, безперебійної роботи пожежної системи, подачі тепла до квартир, роботи насосів. Відповідачем не доведений факт не співмірності витрат позивача на правову допомогу, в свою чергу, витрати відповідача на правову допомогу вважає завищеними. У судове засідання 25.06.2024 позивач не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення. Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача [PERSON] звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, підтримав вимоги викладені у відзиві. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення виготовлене 26 червня 2024 року. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та витяг про державну реєстрацію прав (а.с.09-10). У статуті ОСББ «Первая Жемчужина», що затверджений установчими зборами ОСББ 04.03.2013 вказано, що метою ОСББ є забезпечення захисту прав його членів, дотримання обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с.98-109). 18 серпня 2014 року між ПАТ «Електропостачальна компанія Одесаобленерго» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було укладено договір №6022 про постачання електричної енергії (а.с.52-57). 01 вересня 2013 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «СОЮЗ» було укладено договір на вивіз твердих побутових відходів (а.с.64-67). Згідно п.5.1 вищевказаного Договору від 01.09.2013, вартість послуг виробника послуг визначається сторонами в додатку №2 до Договору. 01 січня 2019 року ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «Контакт-Ліфт» було укладено договір №30-ТО на технічне обслуговування ліфтів (а.с.68-71). 20 липня 2020 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ІНОКС» було укладено договір №10366 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.58-63). 01 грудня 2020 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «Охоронне агентство «Альфа Сервіс» було укладено договір охорони №01/12-1/2Ж (а.с.74-78). 01 березня 2021 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та КП «Одскомунтранс» було укладено договір №01 про надання послуг (а.с.72-73). 01 листопада 2022 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «УПРАВДОМ» було укладено договір №1-1 ПВЖ про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с.79-84). 24 листопада 2022 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ВСТ-ОЙЛ» було укладено договір поставки нафтопродуктів №ВСТ-1/Н (а.с.85-89). Ціна нафтородуктів визначається у видаткових накладених або актах прийому-передачі, відповідно до п.1.2 вищевказаного договору поставки №ВСТ-1/Н. 01 лютого 2023 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ФОП [PERSON] було укладено договір №0-17 про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту обладнання (а.с.168-171). Внески співвласників затверджувалися протоколам №1 загальних зборів від 14.05.2012 (а.с.90-93) та протоколом №5 установчих зборів ОСББ «Первая Жемчужина» від 01.07.2014 (а.с.94-97). Дійсно, вивезення побутових відходів затверджено протоколом №5 установчих зборів ОСББ від 01.07.2014, відповідно до якого розмірі за 1 кв.м. у місяць становить 0,061 грн. Технічне обслуговування ліфтів також затверджено вказаним протоколом (а.с.96). Згідно розрахунку заборгованості за період березень 2021 року січень 2024 року заборгованість [PERSON] по внескам перед ОСББ «Первая Жемчужина» складає 47\~608,05 грн, з яких: 680,52 грн вивезення твердих побутових відходів; 2\~207,64 грн витрати опалення МЗК; 287,77 грн витрати на рецеркуляцію гарячої води; 1\~612,62 грн відшкодування додаткових витрат (дизель-генератор); 5 945,10 грн внески на утримання будинку та прибудинкової території; 2\~241,28 грн - гаряча вода і водовідведення; 13\~012,56 грн електроенергія; 5\~812,80 грн охоронна спільного майна; 754,80 грн передоплата для альтернативного джерела електропостачання; 7\~560,08 грн теплолічильник; 7\~492,88 грн холодна вода і водовідведення (а.с.124). Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869, передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Одеський апеляційний суд у постанові від 09.01.2023 при розгляді справи №522/1592/20 за позовом ОСББ «Первая Жемчужина» встановив: «згідно витягу з протоколу б/н загальних зборів ОСББ від 27.08.2014 року, членами об`єднання було вирішено, що у разі зміни загальнообов`язкових державних внесків та платежів (зокрема, збільшення або зменшення розмірів податків і зборів, мінімальної заробітної плати, прожиткового мінімуму, орендної плати та амортизації, відбувається підвищення або зниження цін і тарифів на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, змінюються обсяги фінансових витрат, складової частини планового прибутку) здійснювати коригування тарифів без скликання загальних зборів. На підставі вищевказаного, було затверджено скорегований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, з липня 2017 року - 9,359 грн., з 01.08.2019 року 8,765 грн.». Тому, зміна тарифу за 10 років на послуги з вивезення побутових відходів не суперечить вимогам чинного законодавства. До позову не було долучено додаток до Договору з ТОВ «Союз» щодо вивезення побутових відходів, у якому затверджено вартість послуг, однак відповідач не надає доказів на спростування розміру нарахованої заборгованості за вивезення твердих побутових відходів, яка за весь період з березня 2021 року по січень 2024 року складає 680,52 грн. Крім того, доводи відповідача про те, що витрати на вивезення побутових відходів додаткового включені до розміру з утримання будинку та прибудинкової території не знаходять свого підтвердження. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Відсутність затверджених тарифів на послуг з рециркуляції гарячої води, витрати на дизель-генератор та передоплата для альтернативного джерела електропостачання, за умови наявності договорів з виконавцем послуг щодо обслуговування генератора, закупівлю палива до нього та фактичного користування такими послугами, не може бути підставою звільнення споживача послуг від їх сплати. При цьому, послуга з рециркуляції гарячої води надана у квітні 2022 року у розмірі 287,77 грн, витрати на дизель-генератор та передоплата для альтернативного джерела електропостачання також нараховані не за весь період заборгованості. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Таким чином, вимоги про стягнення заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом Позивач нараховує три відсотки річних та інфляційна нарахування за період з 01.01.2024 по 31.03.2024, тому такі вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3\~028 грн (а.с.8), тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на правничу допомогу адвоката позивача стягненню не підлягають, оскільки до матеріалів справи не додано жодного доказу на підтвердження таких витрат, заяви про подання таких доказів протягом 5 днів після ухвалення рішення позивачем не подавалося. Витрати на правову допомогу відповідачу відшкодуванню не підлягають у зв`язку тим, що позовна заява є обґрунтованою. Враховуючи наведене та

Outcome: approved