Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-23 00:00:00

18.04.2024 до суду через систему «Електронний суд» надійшов вказаний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «14 Жовтня 9» (далі - ОСББ «14 Жовтня 9»), інтереси якого представляє адвокат Пономаренко О.О., до відповідача [PERSON] , який мотивує тим, що в управлінні ОСББ «14 Жовтня 9» знаходиться багатоквартирний будинок [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «14 Жовтня 9» затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , загальною площею 75,55 кв.м., а саме йому наплежить на праві власності 3/10 вказаної квартри, але він належним чином не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.04.2021 по 01.04.2024 утворилась заборгованість в загальному розмірі 5275,46 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 3000,00 грн. Ухвалою суду від 29.04.2024 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання. Представник позивача ОСББ «14 Жовтня 9» в судове засідання не прибув, в позовній заяві просив проводити розгляд справи у його відсутність, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув за невідомими суду причинами, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, зокрема через оголошення про виклик на веб-сайті судової влади України. Повідомлень щодо поважності причин йогої відсутності, відзиву на позов або зустрічного позову до суду не надходило. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідача на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення\~статутних\~органів,\~прийняті\~у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль\~за\~своєчасною\~сплатою внесків\~і\~платежів тощо. Згідно з\~ч.1\~ст.17\~Закону,\~для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що 10.11.2020 ОСББ «14 Жовтня 9» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 43941895. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «14 Жовтня 9», затвердженого установчими зборами співвласників ОСББ «14 Жовтня 9», протокол №2 від 10.10.2020, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «14 Жовтня 9» №5 від 05.12.2020 затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,79 грн. за 1 кв.м. для першого поверху і 5,87 грн. за 1 кв. м для 2-9 поверхів, який почав діяти з 01.03.2021. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «14 Жовтня 9» №9 від 25.09.2021 затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,01 грн. за 1 кв.м. для першого поверху і 6,50 грн. за 1 кв. м для 2-9 поверхів, який почав діяти з 01.12.2021. Згідно інформації довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.01.2024 №363127840, відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , загальною площею 75,55 кв.м., а саме йому наплежить на праві власності 3/10 вказаної квартри. Згідно бухгалтерською довідкою про нарахування та оплати внесків №23 від 01.04.2024, за адресою: [ADDRESS] , заборгованість відповідача за внесками на управління та утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 01.04.2024 складає 5275,46 грн. Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань щодо сплати на користь ОСББ внесків на утримання будинку, прибудинкової території та інших внесків, станом на 01.04.2024 у відповідача утворилась заборгованість зі сплати таких внесків на загальну суму 5275,46 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини підтверджуються наданими\~суду письмовими\~доказами,\~а саме копією Статуту ОСББ «14 Жовтня 9»,\~копіями виписок з протокольних\~рішень загальних зборів ОСББ\~«14 Жовтня 9», розрахунком заборгованості на приміщення відповідача,\~який складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказані докази належними та допустимими. При цьому, відповідач обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подав, в судове засідання не прибув і жодним чином позовні вимоги не спростував. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати. Таким чином\~суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. Крім того, згідно з ст.137, 141 ЦПК України\~за результатами розгляду справи підлягають розподілу між сторонами також витрати на правничу допомогу, зокрема, у разі задоволення позову вони покладаються на відповідача. При цьому вирішуючи питання про стягнення з відповідача на користь позивача понесених витрат на правничу допомогу, суд виходить з того, що в межах цієї справи позивач отримував правову допомогу від адвоката Пономаренко О.О., що підтверджується копією договору про надання правової (правничої) допомоги №17-23 від 15.02.2023, додатком №1 від 15.02.2023 до договору про надання правової (правничої) допомоги №17-23 від 15.02.2023, ордером АР №1115150 від 15.02.2023, актом наданих послуг №8 за договором №17-23 від 15.02.2023 та платіжною інструкцією №218 від 17.04.2024 на суму 3000,00 грн. Суд вважає витрати, понесені на правничу допомогу, відповідають критерію реальності та розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи. Отже, виходячи з предмету спору, складності справи та значення справи для сторін, критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу з урахуванням часу здійснення представництва, розумності їх розміру, суд, відповідно до вимог\~ст.137 ЦПК України, вважає, що сума 3000,00 грн. є доведеним розміром витрат на послуги адвоката. При цьому, заперечень від відповідача щодо розміру витрат на правову допомогу не надходило. У зв`язку з цим, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати на правову допомогу в сумі 3000,00 грн.

Outcome: approved