Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-24 00:00:00

Стислий виклад позицій сторін. 06.05.2024 [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1823483200:08:000:0051 площею 2,1304 га, що розташована на території Дібрівської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.10.2020. 27.01.2021 між сторонами укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Відповідно до абзацу 7 п.9.3 Договору Орендар вправі передавати земельну ділянку або її частину в суборенду іншим юридичним чи фізичним особами без зміни її цільового призначення. Умови договору суборенди землі повинні обмежуватися умовами договору оренди землі і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренд землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди землі припиняється. 04.05.2024 з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку [PERSON] дізналася, що право оренди 27.01.2021 було зареєстровано за ТОВ «Зіарно» за номером запису про право 40582990. Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 5310 грн 86 коп за рік оренди. Пунктом 4.2 передбаченого, що із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством. Згідно з п.4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та /або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору. Починаючи з 2021 року по даний час ні відповідач, ні третя особа не здійснювали оплати орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується відомостями з Державного реєстру платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2021-2023 роки. Згідно з п.12.3 договору оренди землі з кадастровим номером земельної ділянки 1823483200:08:000:0051, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 12.5 цього договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до іншої особи (у т.ч. в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. На момент звернення до суду відповідачем не сплачено три річні платежі за період з 2021 по 2023 рік, отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі від 27.01.2021 з ПП «Корона-сервіс+» на земельну ділянку з кадастровим номером 1823483200:08:000:0051. Вимогами позову, [PERSON] просить розірвати договір оренди землі від 27.01.2021, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «Корона-сервіс+» (код ЄДРПОУ 40970242) на земельну ділянку площею 2,1304 га, кадастровий номер № 1823483200:08:000:0051. Явка сторін по справі: Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, згідно з клопотанням від 06.05.2024 просила розгляд справи проводити без її участі. Представник позивача адвокат Івашкевич О.Г., яка діє на підставі Доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги №232 від 23.04.2024, в судовому засідання вимоги позову підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача ПП «Корона-сервіс+»\~ в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву з доказами, які підтверджують заперечення проти позову, заяв та клопотань до суду не надходило. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «Зіарно», в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належно, про причини неявки суд не повідомив. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Дослідивши матеріали\~цивільної\~справи,\~повно,\~всебічно\~та\~безпосередньо з`ясувавши\~всі\~фактичні\~обставини,\~на\~яких\~ґрунтуються позовні\~вимоги,\~об`єктивно\~оцінивши\~наявні докази,\~які\~мають\~юридичне значення\~для\~вирішення\~спору по\~суті,\~вважає\~необхідним задовольнити позовні вимоги [PERSON] у повному обсязі, виходячи з наступного. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.01.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 214, по спадковій справі №31/2020, спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її племінниця [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної площею 2,1304 га, кадастровий номер 1823483200:08:000:0051, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Дібрівської сільської ради Малинського району Житомирської області (а.с.7). Реєстрація права власності на вказану земельну ділянку за [PERSON] підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 241997693 від 27.01.2021 (а.с. 8). 27 січня 2021 року між [PERSON] (Орендодавець) та ПП «Корона-Сервіс+» (Орендар) в особі директора [PERSON] укладено Договір оренди землі, згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1304 га з кадастровим номером 1823483200:08:000:0051, що розташована на території Дібрівської сільської ради Малинського району Житомирської області (а.с.11-12). Договір укладено строком на 10 років (п.3.1 Договору). Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 5310 грн 86 коп за рік оренди. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.12.3 Договору). Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.05.2024, 27 січня 2021 року за ТОВ «Зіарно» (код ЄДРПОУ 43451140) зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823483200:08:000:0051, номер запису про право в державному реєстрі прав № 40582990, орган реєстрації Овруцька міська рада (а.с.13). Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 02.05.2024, інформація про сплату орендної плати від ПП «Корона-Сервіс+» та ТОВ «Зіаран» за 2021 2023 роки відсутня (а.с.14). Мотиви та застосовані норми права. Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України. Відповідно до\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом\~ст. 792 ЦК України майнові\~відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства \~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст.\~1\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1\~ст. 6 Закону\~України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених\~ЗК України, ЦК України та іншими\~законами України\~і договором оренди землі. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11\~ЦК України. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України). Статтею 526\~ЦК\~України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі\~порушення зобов`язання\~настають правові\~наслідки,\~встановлені договором\~або законом,\~зокрема,\~припинення зобов`язання\~внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). За змістом ч.1 та ч.2 ст.\~651\~ЦК\~України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України,\~у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Відповідно до ст.\~15\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Частинами першою-третьою статті 21\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом д) частини першої статті 141\~Земельного\~кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Статтею 76 ЦПК України\~встановлено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати їй орендної плати за договором оренди земельної ділянки. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову. У відповідності до ст.141 ЦПК України та з урахуванням того, що позивач звільнена від сплати судового збору, з відповідача на користь держави належить стягнути судові витрати в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved