Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-24 00:00:00

Представник позивача - адвокат Чеверда О.В. в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до СТОВ "Нова Україна" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову посилається на те, що є власником земельної ділянки площею 4,2825 га з кадастровим номером 3524010000:02:002:1466 на території Новоукраїнської міської ради з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 24.05.2002 року, серії [NUMBER] . 23 лютого 2012 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ "Росія" (нова назва СТОВ "Нова Україна") був укладений договір оренди земельної ділянки, право оренди зареєстровано 13 червня 2012 року, номер запису про інше речове право в ДРРП: 23068549. Згідно умов договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 94577 грн. Строк дії договору 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2061 року. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. Проте, вказані умови договору відповідач не виконує, орендну плату з 2012 по 2023 рік не сплачує, тому сторона позивача вважає, що несплата відповідачем орендної плати\~у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати та, відповідно, істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, тому позивач звернулася до суду з зазначеним позовом. Ухвалою судді від 27.03.2024 року провадження у справі відкрито в загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. 19.04.2024 року від представника відповідача- директора СТОВ "Нова - Україна" надійшов відзив, відповідно до якого сторона відповідача не визнає позовта просить відмовити вйого задоволенні. При цьому зазначає, що відповідач поклав зобов`язання щодо сплати орендної плати в межах 30000 грн за договором оренди землі позивачу на [PERSON] за домовленістюз ним, який виплатив їх позивачу 21.05.2012 року наперед, а останній прийняв їх як належне виконання зобов`язань за договором оренди землі, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою. Також зазначає, що протягом 12 років стосовно невиплати орендної плати у позивача були відсутні будь-які заперечення стосовно невиплати орендної плати. (а.с.37-40) 01.05.2024 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій представник вказує, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у 2012 році і набрав чинності лише з 13.06.2012 року, отже нотаріально посвідчена заява на 30000 гривень від 21.05.2012, тобто до часу виникнення договірних зобов"язань за спірним договором оренди земельної ділянки. Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлялися про дату судового розгляду шляхом надіслання судової повістки. Дослідивши та оцінивши письмові докази, з`ясувавши обставини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Позивач є власником земельної ділянки площею 4,2825 га з кадастровим номером 3524010000:02:002:1466 на території Новоукраїнської міської ради з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 24.05.2002 року, серії ІІ-КР № 036992. (а.с.10). Між позивачем та СТОВ «Росія» 23.02.2012 року (нова назва СТОВ "Нова Україна") був укладений договір оренди земельної ділянки № 0140, право оренди зареєстровано 13 червня 2012 року, номер запису про інше речове право в ДРРП: 23068549. Згідно умов договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 94577 грн. Строк дії договору 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2061 року. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. (а.с.20). Як свідчить нотаріально посвідчена заява від 21.05.2012 року, [PERSON] , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримав від [PERSON] орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну йому на підставі Державного акту серії ІІ-КР № 036992 площею 4,28 га, кадастровий номер 3524010000:02:002:1466, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за № 1006, в сумі 30000 гривень і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій до [PERSON] до 21 травня 2061 він не матиме. Цією ж заявою [PERSON] дозволив [PERSON] , до зняття мораторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від СТОВ «Росія». Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачує [PERSON] . Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. (а.с.47) Відповідно до ч.2\~ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». За змістом\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції\~Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у\~статті 629 ЦК України\~закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50\~ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126 цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141\~ЗК України). Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Нотаріально посвідчена заява, на яку посилається відповідач, заперечуючи проти позову, не є довіреністю в розумінні\~Глави 17 ЦК України\~та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 03 березня 2004 року за № 283/8882 (чинної на час виникнення спірних правовідносин), а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 21 травня 2012 року посвідчив справжність підпису [PERSON] , який підписав заяву. У цій заяві не зазначено за яким саме договором оренди позивач отримав від [PERSON] орендну плату в розмірі 30000 грн та за яким договором оренди землі [PERSON] повинен отримувати орендну плату в майбутньому. Крім того, відповідачем не доведено та не надано доказів того, що на час передачі позивачеві коштів у сумі 30000 грн, [PERSON] був посадовою особою товариства та діяв під час передачі коштів саме як посадова особа СТОВ "Росія". У справі відсутні будь-які відомості про те, що станом на 21 травня 2012 року СТОВ «Росія» покладала виконання свого обов`язку з внесення орендної плати за договором орендодавцю [PERSON] на [PERSON] ,\~та що останній виконав саме цей обов`язок СТОВ «Росія» перед позивачем. \~Зі змісту вищезазначеної заяви убачається, що у відносинах з позивачем [PERSON] діяв від свого імені. За змістом цієї заяви позивач надав згоду [PERSON] на отримання ним від СТОВ «Росія» належної йому орендної плати та зобов`язався після скасування мораторію на відчуження землі переоформити право власності на земельну ділянку на [PERSON] , що може вказувати на попередню домовленість про продаж земельної ділянки у майбутньому, а не про виконання третьою особою обов`язку орендаря. Отже [PERSON] , який згідно із заявою позивача сплатив йому 30000 грн в якості орендної плати за його земельну ділянку, не був уповноваженою відповідачем особою на виконання зобов`язання за договором оренди землі від 23.02.2012 року. Договором оренди від\~23.02.2012 року, укладеним між сторонами, не передбачено отримання авансу позивачем від [PERSON] чи отримання останнім замість позивача орендної плати, натомість, згідно п.11 зазначеного договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно Таким чином, вказана вище заява свідчить про існування зобов`язань, які виникли між позивачем та [PERSON] , їх зміст не підтверджує правомірність сплати орендної плати СТОВ «Росія» (СТОВ «Нова-Україна») [PERSON] замість орендаря СТОВ "Нова Україна". Отже, відповідач не довів належними і допустимими доказами виконання ним умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати позивачці у спосіб передбачений договором, тому є підстави для задоволення позову. Відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Outcome: approved