Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-17 00:00:00

Позивач КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідач проживає в квартирі по [ADDRESS] та користується послугами підприємства по утриманню, технічному обслуговуванню і поточному ремонту будинку, споруд та прибудинкових територій згідно з переліком послуг з технічного обслуговування та поточного ремонту, затвердженого уповноваженим органом, а тому зобов`язаний\~\~оплачувати отримані послуги. У зв`язку з невиконання покладених зобов`язань за період з 01.04.2012 року по 30.09.2022 року утворилась заборгованість у сумі\~\~1101,54 грн. 19.10.2023 року за позовною заявою КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради відкрито спрощене позовне провадження. 28.02.2024 на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив, в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог, зазначила, що відповідно до протоколу установчих зборів від 03.07.2021 року співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про те, що ОСББ «ПУШКІНА 1», з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію, відмовляється від користування послугами КП «ЖЕО №2» з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим уповноважує голову правління ОСББ надіслати поштове відправлення на адресу КП «ЖЕО №2» з повідомленням про відмову співвласників будинку від послуг КП «ЖЕО №2» з утримання будинку та прибудинкової території з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію ОСББ. Правління ОСББ з метою реалізації рішень установчих та загальних зборів співвласників будинку, відповідно до вимог діючого законодавства 03.09.2021 р. поштовим відправленням на адресу КП «ЖЕО №2» голова правління ОСББ «ПУШКІНА 1» повідомив КП «ЖЕО №2» про те, що з 19.08.2021 р. господарче забезпечення своєї діяльності ОСББ «ПУШКІНА 1» здійснює самостійно власними силами шляхом самозабезпечення та просить, відповідно до вимог закону передати представникам ОСББ «ПУШКІНА 1» паспорт, технічну та будь-яку іншу документацію на будинок. 06.09.2021 року ОСББ звернулось до КП «ЖЕО №2» з проханням виконати вимоги закону та повідомити ОСББ «ПУШКІНА 1» про дату й місце передачі-прийому паспорту, технічної та будь-якої іншої документації на будинок. 09.09.2021 року після того як ОСББ «ПУШКІНА 1» отримало (замовлений раніше) «ЗВІТ з обстеження технічного стану інженерних систем будинку», в якому визначено, що технічний стан інженерних систем будинку с аварійний (категорія 4 (червона) - критичний для експлуатації, які терміново потребують капітального ремонту, загальні збори ОСББ «ПУШКІНА 1» одноголосним рішенням прийняли рішення та зобов`язали членів Комісії не підписувати актів передачі-прийому, а вимагати від КП «ЖЕО №2» відновити передбачену чинним законодавством документацію на будинок за рахунок КП «ЖЕО №2». Станом на 27.06.2022 р. вимоги ОСББ «ПУШКІНА1» до КП «ЖЕО №2» щодо електроустановки, внутрішньобудинкової електромережі та обліку спожитої електричної енергії для освітлення місць загального користування комунальне підприємство не виконало, проектну та технічну документацію від КП «ЖЕО №2» до ОСББ «ПУШКІНА 1» не передало. Станом на лютий 2024 року ОСББ «ПУШКІНА 1» виконало ремонтно-опоряджувальні роботи загальною вартістю майже 200 000 грн. Оскільки надавачем послуг є ОСББ, тому КП «ЖЕО 2» не має право звертатись до неї з позовом до суду. 15.03.2024\~року від\~відповідача КП\~«ЖЕО №2»\~надійшла відповідь\~на відзив,\~в якому\~зазначили,\~що 01.10.2022\~року житловий\~будинок по\~ [ADDRESS] )\~передано об`єднанню\~співвласників багатоквартирного\~будинку для\~утримання та\~експлуатації.\~Разом з\~тим,\~у мешканців\~будинку залишилася\~непогашена заборгованість\~за послуги\~з утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкових територій,\~які надавалися\~КП «ЖЕО\~№2»,\~які Підприємство\~надавало включно\~по 30.09.2022\~року згідно\~тарифу,\~переліку,\~у строки\~та з\~періодичністю,\~визначеними рішенням\~Виконавчого комітету\~Полтавської міської\~ради №\~68\~від 04.04.2018\~року (з\~01.11.2021\~з урахуванням\~рішення виконавчого\~комітету Полтавської\~міської ради\~№226\~від 21.10.2021).\~Переконання мешканців\~будинку,\~що якщо\~вони зареєстрували\~ОССБ,\~то з\~цього моменту\~вже не\~треба платити\~КП «ЖЕО\~№2»\~-\~не відповідає\~вимогам чинного\~законодавства України.\~Предметом судового\~спору у\~цивільній справі\~є стягнення\~заборгованості,\~а не\~факт надання/ненадання\~послуг чи\~надання їх\~в неповному\~обсязі чи\~надання їх\~належної/неналежної\~якості.\~КП «ЖЕО\~№2»\~надавало мешканцям\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~вичерпний перелік\~послуг з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територій згідно\~тарифу,\~у строки\~та з\~періодичністю,\~визначеними рішенням\~Виконавчого комітету\~Полтавської міської\~ради №\~68\~від 04.04.2018\~(з\~01.05.2018)\~з урахуванням\~рішення виконавчого\~комітету Полтавської\~міської ради\~№226\~від 21.10.2021\~(\~з 01.11.2021).\~Відповідач не\~зверталася до\~КП «ЖЕО\~№2»\~і не\~надала суду\~підтвердження таких\~звернень щодо\~ненадання чи\~надання неналежної\~якості послуг\~Підприємством.\~В обґрунтування\~своїх позовних\~вимог КП\~«ЖЕО №2»\~додано розрахунок\~нарахувань та\~надходжень по\~особовому рахунку\~№ [NUMBER] ,\~відкритому за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~в якому\~відображено нарахування,\~заборгованість та\~рух коштів\~по особовому\~рахунку за\~спірний період.\~Крім того,\~КП «ЖЕО\~№2»\~було запропоновано\~направити представника\~ОСББ для\~здійснення процедури\~передачі документації\~та будинку\~30.09.2021\~року на\~15.00\~год.\~Представники ОСББ\~проігнорували запрошення\~та не\~з`явилися до\~КП «ЖЕО\~№2»\~30.09.2021\~року на\~15.00\~год.\~КП «ЖЕО\~№2»\~повторно рекомендованим\~листом було\~надіслано на\~адресу ОСББ\~«Пушкіна 1»\~запрошення (вих.\~реєстраційний №\~3552/2021\~від 18.10.2021)\~для здійснення\~процедури передачі,\~запланованої на\~29.10.2021\~року на\~14.00\~год.\~Представники ОСББ\~з`явилися,\~зустріч відбулася,\~але була\~непродуктивною,\~позитивний діалог\~не склався.\~Відповідно,\~передачу технічної\~документації та\~будинку не\~здійснено.\~У листопаді\~2021\~року працівниками\~КП «ЖЕО\~№2»,\~в межах\~тарифу,\~були виконані\~роботи по ремонту труб системи централізованого опалення в підвальному приміщенні будинку, проте мешканці будинку провокували конфліктні ситуації та перешкоджали працівникам виконувати роботи з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх неодноразово не допускали до підвального приміщення, де проходять внутрішньобудинкові мережі труб централізованого опалення та холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації. 30.09.2022 року за допомогою засобів зв`язку Укрпошти КП «ЖЕО №2» направило голові ОСББ [PERSON] листа від 30.09.2022, акт приймання-передачі технічної документації на будинок у 2-х автентичних примірниках, інвентарну справу на будинок, перелік квартир із зазначенням суми заборгованості. Згідно відмітки на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, 03.10.22 відправлення отримано. Разом з тим, один із примірників підготовленого КП «ЖЕО №2» акту приймання-передачі технічної документації на будинок, не було підписано та не повернуто представниками ОСББ. Відтак, наказом № 202 від 03.10.2022 року «Про організацію припинення надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», КП «ЖЕО №2» припинено надавати послуги за адресою: [ADDRESS] , з 01.10.2022 року та відповідно саме з цього моменту припинено нарахування оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям будинку. Прохали задовольнити позов у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась, заяв, клопотань не подавала. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, на час розгляду справи до суду клопотань та заяв не надходило. Судом під час судового засідання було оголошено перерву для з`ясування чи не надходило до суду на час розгляду справи заяв та клопотань від відповідача та його представника. Оскільки станом на 09.30 год. даних щодо надходження до суду заяв та клопотань від відповідача та представника відповідача не надходило, відповідно до положень ст. 223 ЦПК України судом було ухвалено про розгляд справи у відсутність нез`явившихся осіб. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до таких висновків. Як встановлено\~судом,\~відповідач [PERSON] є споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються позивачем за адресою: [ADDRESS] . Позивач КП «ЖЕО №2» обслуговує житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою [ADDRESS] , особовий рахунок на квартиру оформлений на [PERSON] (а.с.12-а). Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради №50 від 20.02.2008 року КП «ЖЕО №2» було визначено виконавцем послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій та затверджено вичерпний перелік послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та встановлено тарифи на них. Також тарифи на послуги були встановлені рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради №68 від 04.04.2018 року. КП «ЖЕО №2» у період з 01.04.2012 року по 30.09.2022 року надавало послуги з утримання будинків та прибудинкових територій споживачу за вищевказаною адресою згідно з переліком. 01.09.2020 року між КП «ЖЕО №2» та [PERSON] укладено договір №040432 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами склались правовідносини з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в яких одна сторона зобов`язана надавати другій стороні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а друга зобов`язана своєчасно здійснювати оплату за споживання і користування послугами. Згідно Рішення Виконавчого комітету Полтавської міської ради №68 від 04.04.2018 року з 31.08.2022 року вартість послуг за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі [ADDRESS] становила 115,18 грн. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Нормою статті 67\~ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. За нормами ст.\~68\~ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як передбачено п.5 ч.2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, з 01.11.2021 року вартість послуги за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по квартирі в [ADDRESS] становить 100,38 грн. Діючи в правовідносинах належним чином, відповідач мала оплачувати одержані нею послуги згідно затверджених тарифів. Як встановлено судом, відповідач отримані послуги в повному обсязі не оплачувала. У зв`язку з чим, виникла заборгованість, яка станом на 01.10.2023 року по квартирі в [ADDRESS] становить 1101,54 грн. Дана сума заборгованості нарахована позивачем відповідно до тарифів, затверджених вказаними вище рішеннями Виконавчого комітету Полтавської міської ради. Відповідно до ч. 3 ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. На підставі викладеного, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості в розмірі 1101,54 грн., яку необхідно стягнути з відповідача на користь позивача. Заперечення відповідача, що у період з 01.10.2021 по 30.09.2022 позивач КП «ЖЕО-2» не був надавачем комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] не ґрунтується на вимогах чинного законодавства. Згідно із статтею 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції від 03.12.2020): «Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом. У разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про форму (зміну форми) управління багатоквартирним будинком договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцем таких послуг або управителем, визначеним згідно із цим Законом до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, втрачають чинність з дати, визначеної зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, або з дати початку виконання зобов`язань за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним за правилами, визначеними цим Законом, але не раніше ніж через два місяці після направлення особою, уповноваженою на це зборами співвласників (загальними зборами об`єднання співвласників) багатоквартирного будинку, такому виконавцю, управителю письмового повідомлення про припинення договорів. У такому разі виконавець або управитель не пізніше 30 днів з дати припинення договорів має здійснити остаточне нарахування плати за надані послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих відповідних послуг». Факт реєстрації ОСББ «Пушкіна 1» не означало, що з дати реєстрації ОСББ почало забезпечувати утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуг з управління побутовими відходами. Щонайменше в ОСББ на момент реєстрації відсутні рахунки у банку та кошти на них, сплачені в якості внесків, договір енергопостачальною організацію про забезпечення освітлення місць загального користування тощо. Таким чином, позивач продовжив надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам по [ADDRESS] після 19.08.2021, оскільки співвласники цього будинку, створивши ОСББ, не визначили дату, з якої потрібно припинити надавати послуги та письмове повідомлення про припинення надавати послуги у встановленому порядку не надсилали. На звернення ОСББ «Пушкіна 1» КП «ЖЕО №2» запропоновало направити представника ОСББ для здійснення процедури передачі документації та будинку 30.09.2021 року на 15.00 год. Представники ОСББ на вказану дату не з`явилися. КП «ЖЕО №2» повторно рекомендованим листом надіслало на адресу ОСББ «Пушкіна 1» запрошення (вих. реєстраційний № 3552/2021 від 18.10.2021) для здійснення процедури передачі на 29.10.2021 року на 14.00 год. Представники ОСББ з`явилися, зустріч відбулася, але була непродуктивною, документи не були передані. 30.09.2022 року за допомогою засобів зв`язку Укрпошти КП «ЖЕО №2» направило голові ОСББ [PERSON] листа від 30.09.2022, акт приймання-передачі технічної документації на будинок у 2-х автентичних примірниках, інвентарну справу на будинок, перелік квартир із зазначенням суми заборгованості. Згідно відмітки на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, 03.10.22 відправлення отримано. Разом з тим, один із примірників підготовленого КП «ЖЕО №2» акту приймання-передачі технічної документації на будинок, не було підписано та не повернуто представниками ОСББ. Наказом № 202 від 03.10.2022 року «Про організацію припинення надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», КП «ЖЕО №2» припинило надавати послуги за адресою: [ADDRESS] , з 01.10.2022 року та відповідно саме з цього моменту припинено нарахування оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям будинку. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Відповідно до ст.141\~ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з відповідача у розмірі 2684 грн.

Outcome: approved