Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор відділу ЦНАП Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області Кіріченко В.В. про визнання права власності на земельні ділянки. В обгрунтування позову вказав, що 15 вересня 2021 року він уклав із відповідачем у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 2,2248 га, а саме земельну ділянку № [NUMBER] площею 1,9351 га. та земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,2897 га., для сільськогосподарського використання, які знаходяться на території Бортківська сільська рада. За умовами вищезгаданого договору покупець повністю сплатив продавцю вартість (60 000, 00 грн) придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Після укладання договору купівлі-продажу у простій письмовій формі [PERSON] ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення ним права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. Маючи договір купівлі-продажу, він звернувся до державного реєстратора про проведення державної реєстрації права власності за ним на земельну ділянку № [NUMBER] площею 1,9351 га. та земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,2897 га., та йому було відмовлено у державній реєстрації права власності, посилаючись на те, що даний договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнав. \~ \~ \~ \~Третя особа в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив справу розглядати у його відсутності, позовні вимоги визнав \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. \~ \~ \~ \~З копії державного акту серії ІІІ-ЛВ № 011860 на право приватної власності на землю, вбачається, що [PERSON] , на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації від 09.10.2001 року № 539, належала земельна ділянка площею 2,2248 га, для сільськогосподарського використання, і розташована на території Бортківської сільської ради Золочівського району Львівської області. \~ \~ \~ \~Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав, вбачається, що від 16.05.2024 року № 73148674, державним реєстратором Кіріченко В.В., відмовлено у державній реєстрації прав, у зв"зку з тим, що документи не відповідають вимога, встановленим законом. \~ \~ \~ \~З копії договору купівлі-продажу від 15.09.2021 року, [PERSON] продав, а [PERSON] купив земельну ділянку загальною площею 2,2248 га. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 3 статті 640 ЦК України, вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved