Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПСАН» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 14 232,75 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] , [INFO] , є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 377309933 від 06.05.2024 року. Загальна площа квартири 61,5 кв.м. Управління житловим 9-поверховим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПСАН» (код в ЄДРПОУ 40563568). ОСББ «САПСАН» надає відповідачу послуги УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.05.2024 рік залишилась неоплаченою у розмірі 13 855,26 грн. (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять гривень, двадцять шість копійок) - за утримання багатоквартирного будинку, технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів). За період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік заборгованість становить 3588,3 грн. (три тисячі п`ятсот вісімдесят вісім гривень три копійки); інфляційне збільшення - 289,31грн. (двісті вісімдесят дев`ять гривень тридцять одна копійка); 3% річних - 88,18 грн.( вісімдесят вісім гривень, вісімнадцять копійок) що разом становить 14 232,75 грн. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні, сімдесят п`ять копійок). На підставі викладеного, позивач просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПСАН» борг у загальній сумі 14 232,75 грн., а також судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрат на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 13 травня 2024 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 31,32). Представник позивача адвокат Чекмарьова Л. Ю. надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові. (а.с. 38). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 36,37). Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну\~заяву не надав. Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою позивача. (а.с. 38). З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] , [INFO] , є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 377309933 від 06.05.2024 року. Загальна площа квартири 61,5 кв.м. (а.с. 6). Управління житловим 9-поверховим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «САПСАН» (код в ЄДРПОУ 40563568). Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ: метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння та розпорядження спільним майном будинку, дотримання співвласниками своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Основними завданнями та предметом діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків Об`єднання. Відповідно до\~ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст.\~4,\~12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Законом України "Про житлово-комунальні послуги"\~також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно п. п. 1, 2, 5, 6\~ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11\~ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно частині 2\~статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.05.2024 рік залишилась неоплаченою у розмірі 13 855,26 грн. (тринадцять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять гривень, двадцять шість копійок) - за утримання багатоквартирного будинку, технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів). За період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік заборгованість становить 3588,3 грн. (три тисячі п`ятсот вісімдесят вісім гривень три копійки); інфляційне збільшення - 289,31грн. (двісті вісімдесят дев`ять гривень тридцять одна копійка); 3% річних - 88,18 грн.( вісімдесят вісім гривень, вісімнадцять копійок) що разом становить 14 232,75 грн. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні, сімдесят п`ять копійок). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01 травня 2024 року, згідно розрахунку ОСББ «САПСАН», по квартирі [ADDRESS] становить загалом 13855,26 грн. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19 колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за\~Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ,брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-УІІІ «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо. Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги. Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі 522/2173/14,відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18.05.2017 року у справі 910/14668/16, приписами норми\~статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~передбачено права ОСББ, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зокрема,\~статтею 625 ЦК України\~врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідальність встановлена ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~не є штрафом або пенею, а застосовуються як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов`язання, який встановлений законом. Розподіл судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Враховуючи, що позовні вимоги задоволенні у повному обсязі з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Відповідно до п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Так однією з вимог, які ставить у позовній заяві (з урахуванням уточненої позовної заяви) є стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. Відносно даної вимоги стороною позивача надаються докази, зокрема: копія ордеру, Договір про надання правничої допомоги № 130 від 21 вересня 2023 року, додаткова угода №1, Акт №5 приймання-передач наданої правової допомоги, згідно яких гонорар за надану правничу допомогу становить загалом 4000,00 грн. Таким чином, враховуючи положення\~ст. 141 ЦПК України, та зважаючи на задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. покладаються на відповідача у справі.

Outcome: approved