Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-18 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У травні 2023 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСББ «Щаслива оселя 2020» включена до Реєстру неприбуткових установ та організацій на підставі рішення контролюючого органу ДФС № 2010294600014 від 10 січня 2020 року, діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Постишева 5-Б» (Протокол № 3 від 14.12.2020). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 63,2 кв.м. та є співвласником ОСББ «Щаслива оселя 2020». Однак, відповідач не сплачує в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території й станом на 30.04.2023 заборгованість [PERSON] становить 13\~859,60 грн., що складається з: основного боргу у розмірі 10\~637,60 грн., інфляційних втрат у розмірі 2\~697,67 грн. та 3 % річних у розмірі 524,19 грн. Позивачем 04.05.2023 направлялася відповідачу досудова вимога про необхідність погашення заборгованості. Проте, остання залишена без реагування [PERSON] . У зв`язку з викладеним, ОСББ «Щаслива оселя 2020» просить стягнути із відповідача на свою користь заборгованість по внесках співвласників за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у розмірі 13\~859,60 грн., а також судовий збір у розмірі 2\~684 грн. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 липня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання (а.с. 45). У судове засідання представник ОСББ «Щаслива\~оселя 2020»\~не з`явився.\~До початку\~розгляду справи\~від представника\~позивача \~адвоката Порхун\~В.М.\~надійшло клопотання\~про слухання\~справи без\~участі позивача, позовні вимоги представник підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив не подав, причини неявки суду не відомі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України. Обставини справи, що встановлені судом Судом встановлено, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020», ЄДРПОУ 40558481, керівник [PERSON] , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 32-33). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Постишева 5-Б», протокол № 3 від 14.12.2020 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020» (а.с. 24-35). Згідно п.п. 3.4, 3.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020» (розділ ІІІ) до виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, належить затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» № 2 від 14 грудня 2020 року затверджено кошторис в сумі 7, 50 грн. за кв.м. на 2021 рік; протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» від 28 грудня 2021 року № 28-12 затверджено кошторис на 2022 рік у сумі 9 грн. за кв.м.; протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» № 25-12 від 28 грудня 2022 року затверджено кошторис на 2023 рік у сумі 9 грн. за кв.м. Судом також з`ясовано, що протоколом № 1-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 25 грудня 2019 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2020 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 445\~230 грн. Також, протоколом № 4-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 27 грудня 2020 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2021 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 445\~230 грн. Протоколом № 10-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 10 грудня 2021 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2022 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 534 276 грн. 28 грудня 2022 року відповідно до протоколу № 3-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» затверджено кошторис доходів та витрат на 2023 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 534 276 грн. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 324508686 від 02 березня 2023 року (а.с. 4-5). На підтвердження надання послуг з утримання будинку та понесення у зв`язку з цим витрат, позивачем надані такі докази: протокол № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Постишева 5-б» від 05.12.2019; протокол № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Постишева 5-б» від 14.12.2020; протокол № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Постишева 5-б» від 14.12.2020; протокол № 28-12 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020» від 28.12.2021; протокол № 25-12 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020» від 28.12.2022; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Постишева-5Б» за період з 01.03.2020 по 31.12.2020; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2021 по 31.12.2021; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2022 по 31.12.2022; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2023 по 31.12.2023; договір на виконання роботи № 3, укладений 19 березня 2021 року між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та ОСББ «Постишева 5-Б», щодо виконання ремонтних роботі в двох під`їздах; акт наданих послуг № 8 від 05 квітня 2021 року на суму 29\~500, 00 грн.; протокол № 6 засідання правління ОСББ «Постишева 5-Б» від 14 лютого 2021 року; договір на виконання роботи № 6 від 06 листопада 2021 року, укладений між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та ОСББ «Щаслива Оселя 2020», щодо послуг з очищення насаджень та прибудинкової території (коронування та обрізка сухих дерев та кущів, вивіз та утилізація гілля); акт надання послуг № 19 від 08 листопада 2021 року; акт надання послуг № 20 від 15 листопада 2021 року; договір № 116 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладений 01 березня 2021 року між ТОВ «Еверест Еко» та ОСББ «Щаслива Оселя 2020»; договір № 99 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладений 01 березня 2020 року між ТОВ «Еверест Еко» та ОСББ «Постишева 5-Б»; штатний розпис на 2020 рік, затверджений головою ОСББ «Постишева 5-Б» 01.04.2020; штатний розпис на 2020 рік, затверджений головою ОСББ «Постишева 5-Б» 01.11.2020; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2021; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.09.2021; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.12.2021; штатний розпис на 2022 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2022; штатний розпис на 2022 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.10.2022; штатний розпис на 2023 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2023; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 3-к від 29 квітня 2020 року «Про прийняття за сумісництвом [PERSON] , [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 4-к від 01 липня 2020 року «Про затвердження штатного розпису»; наказ ОСББ «Щаслива Оселя 2020» № 2-к від 29 квітня 2021 року «Про прийняття [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 2-к від 10 квітня 2020 року «Про прийняття за сумісництвом [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 1-к від 01 квітня 2020 року «Про затвердження штатного розпису»; повідомлення про прийняття працівника на роботу від 29.04.2021, 10.04.2020, 30.04.2020; перелік виконання робіт ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період 2020-2023 роки. З розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Щаслива Оселя 2020», видно, що за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у [PERSON] утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10\~637,60 грн. Крім того, у зв`язку з несвоєчасною сплатою боргу, позивачем нараховано 3 % річних за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у розмірі 524,19 грн., а також інфляційні втрати за вищевказаний період у розмірі 2 697,67 грн. (а.с. 17-21). 04 травня 2023 року позивачем [PERSON] направлялася досудова вимога (претензія) щодо погашення заборгованості щодо сплати внесків на утримання будинку (а.с. 38). Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». За змістом статей 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно ст.\~179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 572\~від 08\~жовтня 1992\~року зі змінами внесеними Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 24\~січня 2006\~року №\~45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Також, у\~ст.\~322\~ЦК України визначено, що\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі вимог ст. ст.\~66,\~67,\~162 ЖК України\~плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно розрахунку, наданого позивачем в обґрунтування заявлених вимог, у [PERSON] утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у розмірі 10 637,60 грн. 07 лютого 2024 року відповідачем долучено до справи документи, з яких вбачається, що [PERSON] проживає без реєстрації у м. Корсунь-Шевченківський Черкаської області. Однак, факт не проживання у квартирі [ADDRESS] та не користування відповідними послугами ОСББ «Щаслива оселя 2020» не є підставою для звільнення останнього від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в силу положень ст. 323 ЦК України, згідно якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд звертає увагу на те, що відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ затверджено фіксований розмір внеску членів ОСББ на кожен рік, при цьому не зазначено про існування інших розмірів внесків у випадку не проживання члена ОСББ у квартирі, яка належить йому на праві власності. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи наявність у відповідача [PERSON] , який є власником квартири, що входить до складу ОСББ «Щаслива оселя 2020», заборгованості за період з 01.03.2020 по 30.04.2023, суд вважає позовні вимоги в цій частині доведеними, стягненню з відповідача підлягає борг у розмірі 10 637,60 грн. Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат, то суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України. Зі змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач - ОСББ «Щаслива оселя 2020» заявляє вимоги про стягнення з відповідача [PERSON] 3 % річних за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у розмірі 524,19 грн., а також інфляційних втрат за вищевказаний період у розмірі 2\~697,67 грн. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року № 206, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тобто із змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21.04.2023, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З огляду на викладене, заявлені вимоги щодо стягнення 3 % річних та інфляційних втрат є обґрунтованими в частині стягнення за період з 01.03.2020 по 23.02.2022. Отже, з [PERSON] підлягає до стягнення 3 % річних у розмірі 191 грн. 36 коп. та інфляційні втрати у розмірі 588 грн. 38 коп. Таким чином, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2020 по 30.04.2023 у розмірі 10 637,60 грн., 3 % річних за період з 01.03.2020 по 23.02.2022 у розмірі 191 грн. 36 коп., а також інфляційних втрат за період з 01.03.2020 по 23.02.2022 у розмірі 588 грн. 38 коп. Щодо судових витрат З матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 480 від 22 травня 2023 року (а.с. 22). У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розмірі задоволених вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2\~200,88 грн.

Outcome: partial