Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-19 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача. 10 квітня 2024 року [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Березнянський» про розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 03 серпня 2017 року між попереднім власником [PERSON] та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 22 лютого 2019 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки (паю) від 03 серпня 2017 року, за умовами яких позивач передав земельну ділянку в оренду відповідачу, орендна плата на момент укладення договору становила від 3% до 6% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Відповідач порушив умови договору, орендну плату за 2022-2023 роки не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 2, 21, 24-25, 31-32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174-175, 184 ЦПК України, просить розірвати договір оренди землі, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. 31 травня 2024 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що відповідно до видаткового касового ордеру від 20 грудня 2022 року, позивач 20 грудня 2022 року отримав орендну плату за 2022 рік у сумі 9\~000,00 грн, тому відсутня систематична несплата позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою, яка могла бути підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач, представник позивача відповідь на відзив до суду не подали. 2.Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті. Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача просив розглянути справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують. Представник відповідача подав заяву про розгляд справи без його участі, просить відмовити у задоволенні позовних вимог. 3.Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин. Суд встановив, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 3,4690 га, кадастровий номер 7423055300:06:000:0097, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26 січня 2019 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 145025984 від 26 січня 2019 року. 03 серпня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Березнянський» укладений договір оренди землі та 22 лютого 2019 року між позивачем та відповідачем укладена Додаткова угода № 1 до Договору орендної земельної ділянки (паю) від 03 серпня 2017 року, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4690 га, строком на 15 років. Відповідно до пункту 11 Договору оренди землі від 03 серпня 2017 року, орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 жовтня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 40 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків. Відповідно до інформаційних довідок Головного управління ДПС у Чернігівській області від 27 березня 2024 року щодо відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року до 04 квартал 2023 року включно, відомості про отримання позивачем орендної плати від відповідача за вказаний період відсутні. Згідно з довідками № 02-20/214 від 09 лютого 2024 року та № 02-19/310 від 01 березня 2024 року, виданими Березнянською селищною радою Чернігівського району Чернігівської області, до бюджету Березнянської селищної територіальної громади за 2023 рік, січень, лютий 2024 року ПДФО (ККД 11010400 «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата») при виплаті орендної плати за користування земельними ділянками фізичних осіб від ТОВ «Березнянський» не надходило. Згідно із Видатковим касовим ордером від 20 грудня 2022 року, [PERSON] отримав від ТОВ «Березнянський» орендну плату за земельний пай за 2022 рік у сумі 9\~000,00 грн. Відповідач не подав до суду доказів щодо виплати орендної плати позивачці за 2023 рік. 4.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з\~вимогами Податкового\~кодексу України,\~на орендаря\~покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може\~бути змінено\~або розірвано\~за рішенням\~суду на\~вимогу однієї\~із сторін\~у разі\~істотного порушення\~договору другою\~стороною та\~в інших\~випадках,\~встановлених договором\~або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору. Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Відповідно до\~частини першої\~статті 25\~Закону України\~«Про оренду\~землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, вимоги пунктів 11, 40 Договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2023 рік протягом трьох місяців після закінчення терміну розрахунків, який настав 31 березня 2024 року, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договір оренди землі, який був укладений між позивачем та відповідачем. Стягнути із відповідача на корить позивача 1 211,20 грн у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору. Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд

Outcome: approved