Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-12 00:00:00

12.04.2024 року до суду звернулася представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 81» Нємна Т.І. з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. В позові посилалися на те, що [PERSON] \~зареєстрований та\~фактично мешкає\~у квартирі\~ [ADDRESS] ,\~а також\~є співвласником\~багатоквартирного будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «Кремлівська 81», яке було перейменовано на ОСББ «Затишна оселя 81», створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно з протоколом № 1-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 14.01.2018 встановлено розмір внесків у розмірі 5 гривень за кв.м з 01.01.2018 по 31.03.2018. Згідно з протоколом № 1а-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 18.02.2018 з березня 2018 року розмір внесків буде становити 6,50 гривень за кв.м. Згідно з протоколом № 4-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 09.12.2018 розмір залишено розмір і внесків 6,50 гривень за кв.м. Відповідач в порушення умов Статуту та протоколів загальних зборів не сплачував в повному обсязі внески співвласників об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед позивачем, яка станом на 30.04.2024 складає 25299,05 гривень. На ім`я відповідача направлялось повідомлення з вимогою сплатити заборгованість, проте, боржник на вказане повідомлення не відреагував. Оскільки, заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території співвласників на даний час перед ОСББ «Затишна оселя 81» відповідачем не погашена та продовжує збільшуватися, прохали стягнути\~з [PERSON] на користь ОСББ «Затишна оселя 81» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в сумі 25299,05 грн., а також понесені судові витрати. 16.04.2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання представник позивача не з`явився, 21.05.2024 року надали заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги підтримали. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштове повідомлення, яке повернуто до суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», та оголошення про виклик на офіційному сайті Судової влади України, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Виходячи з положень ч.3 ст.211 ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кремлівська 81», який відповідно до протоколу № 1 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 10.06.2023 було перейменовано на ОСББ «Затишна оселя 81», створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Єдиного державного демографічного реєстру від 15.04.2024 року № 542525, та є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . На ім`я [PERSON] відкрито окремий особовий рахунок № [NUMBER] на фактично займану ним площу 47,49кв.м. Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з протоколом загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 5 від 28.07.2016 прийнято тариф 3,17 гривні з квартир на першому поверсі та 3,50 гривні починаючи з другого поверху. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 1-018 від 14.01.2018 встановлено розмір внесків у розмірі 5 гривень за кв.м в період з 01.01.2018 по 31.03.2018. Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 1а-018 від 18.02.2018 з березня 2018 року розмір внесків буде становити 6,50 гривень за кв.м. Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 4-018 від 09.12.2018 розмір залишено розмір і внесків 6,50 гривень за кв.м. Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до відомості по розрахункам особистих рахунків по особовому рахунку № [NUMBER] в період з 01.01.2020 по 01.12.2021 та розрахунку заборгованості станом на 30.04.2024, заборгованість відповідача перед позивачем по внескам та платежам співвласників об`єднання за адресою: [ADDRESS] становить 25299,05 гривень. На ім`я відповідача направлялось повідомлення з вимогою сплатити заборгованість, проте, боржник на вказане повідомлення не відреагував. Станом на час розгляду справи судом відповідач заборгованість не сплатив. Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного: Відповідно ч.1,2\~ст.11\~ЦК України\~цивільні права\~та обов`язки\~виникають із\~дій осіб,\~що передбачені\~актами цивільного\~законодавства,\~а також\~дій осіб,\~що не\~передбачені цими\~актами,\~але за\~аналогією породжують\~цивільні права\~та обов`язки.\~Цивільні права\~та обов`язки\~можуть виникати\~безпосередньо з\~актів цивільного\~законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно ч.6 ст.13 вказаного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі\~сплати всіх\~встановлених цим\~Законом та\~статутом об`єднання\~внесків і\~платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що до суду звернувся позивач ОСББ «Затишна оселя 81» з позовом до відповідача, як володільця квартири [ADDRESS] , з вимогою про стягнення на його користь заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, яка станом на 30.04.2024 становить 25299,05 грн., з підстав того, що останній не виконує свого обов`язку щодо своєчасної сплати внесків. Суд доходить висновку, що відповідач, як володілець квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Затишна оселя 81», в порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не сплачував своєчасно і в повному обсязі належні внески і платежі, в результаті чого за ним обліковується заборгованість в сумі 25299,05 грн., що відповідає розрахунку заборгованості, яка на час розгляду справи судом не погашена, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку. Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач відзив на позов не подав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В силу вимог ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачем не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідач не надав доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості. Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 3028,00 грн. Також, представник позивача просила стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу. На підтвердження вказаних витрат до справи додані Договір № 01-09-03 про надання правничої допомоги від 01.09.2023, ордер на надання правничої (правової) допомоги від 05.12.2023 та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, акт про підтвердження факту надання правничої (правової) допомоги адвоката (виконання робіт, надання послуг) від 09.04.2024 року на суму 1400,00грн. Отже, з відповідача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в розмірі 1400,00 грн.

Outcome: approved