Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-30 00:00:00

Адвокат Приходько А. С., діючи на підставі ордера про надання правничої допомоги серії АІ №1602720 від 01.05.2024 в інтересах [PERSON] , звернувся до Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в розмірі 6378,97 грн, з яких: 6233,93 грн основний борг, 75,10 грн інфляційні втрати, 62,34 грн 3% річних, 7,60 грн пеня. Також представник позивача просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь [PERSON] витрати на оплату судового збору в розмірі 968,96 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. 29 листопада 2013 року між позивачем та СТОВ «Іскра» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки №38, строком на 10 років. 01 січня 2018 року між [PERSON] , СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду № 499, відповідно до якої ТОВ «Гетьманське» прийняло на себе права та обов`язки орендаря - СТОВ «Іскра» по вищевказаному договору оренди землі, строк оренди належної [PERSON] земельної ділянки продовжено до 31 грудня 2025 року. 06 грудня 2021 року між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №38 від 29.11.2013, згідно з якою сторони дійшли згоди внести зміни до вказаного договору оренди землі, виклавши його в новій редакції. Згідно з вказаною угодою строк дії договору оренди земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371 визначений до 29 листопада 2029 року; розмір орендної плати 6233,93 грн за повний рік оренди; строк внесення орендної плати - до 31 грудня. Крім того, в угоді передбачено стягнення пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені договором. Представник позивача вказує, що позивач виконав свій обов`язок щодо передачі земельної ділянки в користування відповідачу, проте останнім не було виплачено позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік в розмірі 6233,93 грн. У зв`язку з невиплатою орендної плати позивач вважає, що з відповідача також підлягають стягненню 3 % річних у розмірі 62,34 грн, інфляційні втрати у розмірі 75,10 грн та пеня 7,60 грн. Ухвалою судді Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області Гагаріної Т. О. від 02.05.2024 справу передано на розгляд до Городнянського районного суду Чернігівської області в порядку ст. 31 ЦПК України. Ухвалою судді від 30 травня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Представник позивача адвокат Приходько А.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомлено. 25.06.2024 на адресу суду надійшов відзив на позов, у якому директор ТОВ «Гетьманське» [PERSON] просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначив, що умовами договору передбачено, що відповідач є податковим агентом, на якого покладений обов`язок щодо розрахунку та сплати податку на доходи з фізичних осіб та військового збору. З урахуванням цього, розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою складає 6233,93 грн, в тому числі ПДФО та військовий збір, а тому сума орендної плати, яку позивач мав отримати за 2023 рік складає 5018,31 грн. (а.с.47-49) Суд, заслухавши в судовому засіданні представника позивача, дослідивши письмові докази справи, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №376725804 від 01.05.2024 (а.с. 9 зв.). З договору оренди землі №38 від 29.11.2013 убачається, що [PERSON] та СТОВ «Іскра» уклали договір про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371. Договір укладено на 10 років. Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1039,85 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно ПКУ. (а.с.10 зв.-13) З акту приймання-передачі об`єкта оренди убачається, що [PERSON] передав, а орендар СТОВ «Іскра» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району Чернігівської області. (а.с. 13 зв.) 01 січня 2017 року між [PERSON] та СТОВ «Іскра» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №38 від 29.11.2013, за умовами якої сторони узгодили зміни до п.9 вказаного договору оренди, визначивши розмір орендної плати 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент підписання угоди складало 2597,47 грн за рік. (а.с.14 зв.) 01 січня 2018 року між [PERSON] , СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду №499 до договору оренди землі № 38 від 29.11.2013 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди), відповідно до якої орендаря СТОВ «Іскра» замінено новим орендарем - ТОВ «Гетьманське», сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3636,46 грн за рік оренди, строк дії договору до 31.12.2025 (а.с. 15). 06 грудня 2021 року між [PERSON] та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 38 від 29.11.2013, згідно з якою сторони дійшли згоди внести зміни до вказаного договору оренди землі, виклавши його в новій редакції. Згідно з вказаною угодою строк дії договору оренди земельної ділянки площею 2,94 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0371 встановлений до 29 листопада 2029 року; розмір орендної плати 6233,93 грн за повний рік оренди; строк внесення орендної плати - до 31 грудня. Крім того, в угоді передбачено стягнення пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені договором (а.с. 17-19). Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, що передбачені договором оренди землі, не здійснив виплату на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік. Згідно зі ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Статтею 21 Закону України" Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено за договором оренди. Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2023 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Згідно зі ст.167 ПК України ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18%. Відповідно до Закону України „Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів Украйни з даного виду доходів (орендна плата за землю) утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельну ділянку повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в підсумку складає 19,5 %, які сплачуються орендарем (відповідачем), як податковим агентом. А тому, оскільки розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,9450 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:0371 складає 6233,93 грн, в тому числі податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військовий збір у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5%, сума, яку [PERSON] мав би отримати за користування належною йому земельною ділянкою за 2023 рік становить 5018,31 грн, що не оспорюється відповідачем. З урахуванням положень статті 625 ЦК України, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі від 29.11.2013 на користь позивача підлягають стягненню 3% річних за прострочення орендної плати за 2023 рік у сумі 50,32 грн (5018,31 грн х 3% річних: 365 днів х 122 дні прострочення) та 60,42 грн інфляційних втрат (5018,31х1,004 (індекс інфляції за січень 2024) х 1,003 (індекс інфляції за лютий 2024) х 1,005 (індекс інфляції за березень 2024) 5018,31 грн). Суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі та не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2023 рік у розмірі, передбаченому умовами договору 5018,31 грн, що є підставою для стягнення з відповідача пені у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення 6,12 грн (5018,31 грн х 0,001% х122 дні) Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 5135,17 грн, з яких: заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 29 листопада 2013 року (в редакції Додаткової угоди до цього договору від 06 грудня 2021 року) за 2023 рік у розмірі 5018,31 грн, 3% річних у сумі 50,32 грн, інфляційні втрати у сумі 60,42 грн та 6,12 грн пені. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (968,96 грн сума сплаченого позивачем судового збору х 0,805 коефіцієнт задоволених вимог = 780,01 грн). На підставі викладеного,

Outcome: partial