Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-12 00:00:00

11.04.2024 позивачка звернулася до суду з позовною заявою в якій просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 47/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] та виділити їй в приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS] , яка складається із наступних приміщень - 1 кухня пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-1), 2 коридор 3,7 кв. м. (до поділу 2-2), З санвузол пл.. 4,1 кв. м. (до поділу 2-3), 4 кімната пл. 21,3 кв. м. (до поділу 2-4), 5 кімната пл. 12,6 кв. м. (до поділу 2-5), 6 кімната пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-6), 7 кімната пл. 7,1 кв. м. (до поділу 2-7) та залишити у її власності господарські будівлі і споруди - сарай Б-1, вбиральня Г, 1/2 воріт №2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0487 га з кадастровим номером 0710400000:01:006:0003. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначила,\~що вона\~є власником\~47/100\~часток житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами,\~що розташований\~по [ADDRESS] . Земельна ділянка в [ADDRESS] площею 0,0487 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:01:006:0003 на якій розташована належна позивачці частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.02.2024. 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] належали на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору дарування. Земельна ділянка в [ADDRESS] площею 0,0139 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:01:006:0034 та земельна ділянка площею 0,0071га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:01:006:0033 на яких розташована належна [PERSON] частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належала [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акта серія І-ВЛ №019256 від 13.01.2001. 12 січня 2017 року КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Технічним паспортом підтверджується, що між співвласниками житлового будинку в [ADDRESS] був встановлений порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири з окремими виходами та із самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання. За технічними даними спірний житловий будинок може бути поділено на дві квартири. Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 21.08.2020 було вирішено припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , виділивши в особисту власність [PERSON] окремий об`єкт нерухомого майна, а саме, квартиру [ADDRESS] . 25.03.2021 [PERSON] дану квартиру подарував [PERSON] . У зв`язку з виділом частки будинку та реєстрацією права власності на окрему квартиру позивачка не може позасудовим шляхом припинити право спільної часткової власності на житловий будинок і виділити в натурі належну їй частку житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна шляхом укладення договору про поділ нерухомого майна, тому змушена звертатися до суду з даним позовом. Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 14.05.2024 відкрито провадження у справі та призначено у справі підготовче судове засідання. Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Представник позивачки в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Відповідач в підготовче судове не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення. Згідно з ч.4\~ст.206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 3\~ст. 200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 47/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 05.12.2001, який зареєстрований в реєстрі за номером Р№1264; договором про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування від 08.10.2019, який зареєстрований в реєстрі за номером №2607; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.02.2023, яке зареєстроване в реєстрі за номером №341; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.02.2023 за №322449235. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2024 №652 та Витягу з Державного реєстру речових прав, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,0487 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:01:006:0003 за адресою: [ADDRESS] . З технічного паспорта від 12.01.2017 на об`єкт нерухомого майна по [ADDRESS] , вбачається, що власниками житлового будинку є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . З висновку щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 24.06.2020, за технічними даними житловий будинок, що адресою: [ADDRESS] , може бути поділено на дві квартири. Зокрема, квартира [ADDRESS] в складі приміщень, які належать [PERSON] та [PERSON] складається із наступних приміщень - 1 кухня пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-1), 2 коридор 3,7 кв. м. (до поділу 2-2), З санвузол пл.. 4,1 кв. м. (до поділу 2-3), 4 кімната пл. 21,3 кв. м. (до поділу 2-4), 5 кімната пл. 12,6 кв. м. (до поділу 2-5), 6 кімната пл. 11,9 кв. м. (до поділу 2-6), 7 кімната пл. 7,1 кв. м. (до поділу 2-7) та залишити у її власності господарські будівлі і споруди - сарай Б-1, вбиральня Г, 1/2 воріт №2. Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 21.08.2020 \~припинено право спільної часткової власності [PERSON] на 53/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що по [ADDRESS] та виділено у особисту власність [PERSON] окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру [ADDRESS] . Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] . Підстава: договір дарування квартири [ADDRESS] від 25.03.2021. У відповідності до положень ст. ст.\~317,\~319 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355\~ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі у разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном у натурі згідно з розмірами належних їм часток. Стаття 364 ЦК визначає, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у редакції від 25.05.1998, при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира). Виходячи з цього, доходимо висновку, що виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У разі виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, щодо особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Але майно, що є у спільній частковій власності, зберігається щодо інших учасників спільної власності, чиї частки не виділені зі спільного майна. Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток\~об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, зокрема Висновком щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 24.06.2020, підтверджена технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна розташованого за адресою: [ADDRESS] . Приймаючи до уваги те, що [PERSON] на праві приватної власності належить 47/100 житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] ,\~враховуючи інтереси сторін, їх право на частку у домоволодінні, а також те, що наявна технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимог [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved