Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-19 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Наш - Добробут» звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] , про стягнення заборгованості за утримання будинку. Позов мотивований тим, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» (надалі - Управитель) та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Згідно п.1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Додатками до вказаного договору визначена ціна послуги з управління, яка складає фіксовану частину та не фіксовану, що додається - це вартість спожитої електроенергії місць загального користування. Вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 01.01.2017 року - 1,3541 грн., з 01.01.2018 року - 1,6494 грн., з 01.01.2019-2,75 грн., з 01.01.2020р. - 3,24 грн., від 01.01.2021 року - 3,80 грн., з 01.01.2022 року - 4,21 грн., за 1 кв.м. загальної площі майна. Інформація щодо Управителя та ціни послуг з управління розміщувалися у друкованому виданні газети «УЖГОРОД» Ужгородської міської ради, у вигляді оголошень на кожному під`їзді обслуговуваного будинку та наданні співвласникам копій вказаних договорів. Отже, з огляду на зазначене вище, позивач вважає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] є укладеним та потребує його виконання. [PERSON] є власницею житлової нерухомості [ADDRESS] , що стверджується відповідним витягом. ТОВ «Наш-Добробут» починаючи з 2017 року по теперішній час надає [PERSON] послуги з управління зазначеним будинком у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Однак, оплата вартості спожитих послуг Відповідачами не здійснюється, внаслідок чого станом на 29.02.2024р., відповідно до розрахунків, заборгованість перед ТОВ «Наш-Добробут.» по оплаті житлово-комунальних послуг за період листопад 2017р. - грудень 2023р. становить 5 219,53 гри. Невиконання боржником обов`язків по сплаті наданих житлово-комунальних послуг порушує діяльність ТОВ «Наш-Добробут.», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості, та вчасно розраховуватися з підприємствами, що виробляють ці послуги. Індекс інфляції за весь період = (100.9 : 100) х (101.0 : 100) х (101.5 : 100) х (100.9 :100) х (101.1100) х (100.8 :100) х (100.0 :100) х (100.0 :100) х (99.3 : 100) х (100.0 : 100) х (101.9 : 100) х (101.7 : 100) х (101.4 : 100) х (100.8 : 100) х (101.0 : 100) х (100.5 : 100) х (100.9 : 100) х (101.0,: 100) х (100.7: 100) х (99.5 : 100) х (99.4 100) х (99.7 :100) х (100.7 :100) х (100.7 :100) х (100.1:100) х (99.8 :100) х (100.2 100) х (99.7 :100) х (100.8 :100) х (100.8 :100) х (100.3 :100) х (100.2 :100) х (99.4 100) х (99.8 :100) х (100.5 :100) х (101.0 :100) х (101.3 :100) х (100.9 :100) х (101.3 100) х (101.0 : 100) х (101.7 : 100) х (100.7 : 100) х (101.3 : 100) х (100.2 : 100) х (100.1:100) х (99.8 :100) х (101.2 :100) х (100.9 : 100) х (100.8 :100) х (100.6 :100) х (101.3 : 100) х (101.6 : 100) х (104.5 : 100) х (103.1 : 100) х (102.7 : 100) х (103.1 : 100) х (100.7:100) х (101.1:100) х (101.9:100) х (102.5:100) х (100.7:100) х (100.7 : 100) х (100.8 : 100) х (100.7 : 100) х (101.5 : 100) х (100.2 : 100) х (100.5 : 100) х (100.8 :100) х (99.4 : 100) х (98.6 :100) х (100.5 :100) х (100.8 :100) х (100.5 : 100) х (100.7:100) х (100.4 : 100) = 1.796003 V Інфляційне збільшення = 5219.53 х 1.796003 - 5219.53 = 4 154,76 грн. Розраховується 3 процентів річних здійснюється за формулою: 5 219,53 грн. [Сума боргу] х 3 % [Процентна ставка (%)] / 100% * 2302 [Кількість днів] /365 [Кількість днів у році] = 9 374,29 грн. Відтак, три проценти річних від простроченої суми за період з 10.11.2017 року по 31 грудня 2023 року складають 9 374.29 гривень, а інфляційні втрати - 4 154.76 гривень. З огляду на викладене позивач просить суд стягнути з [PERSON] ( [ADDRESS] ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш - Добробут» (88017, Закарпатська обл.., м. Ужгород, вул. Загорська, 23/30, код ЄДРПОУ - 36357996) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком з 10.11.2017 року по 31 грудня 2023 року в розмірі: 5 219,53 гривень, інфляційні втрати в розмірі 4 154,76 грн. 3 % річних в розмірі 9 374,29 грн., а всього стягнути 18 748,58 гривень та судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився та подав заяву, у якій просить проводити розгляд даної справи без його участі за наявними у справі матеріалами, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи чи заперечень на позов до суду не надходило. Судове засідання у справі було призначене на 28.05.2024 року на 15 год. 50 хв., однак через неявку в судове засідання всіх учасників справи судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. У відповідності до ч. 6 ст. 259 ЦПК України складання рішення суду було відкладено на строк не більш як п`ять днів, тому у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення, якою є 03.06.2024 року. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. За приписом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст. 13 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, судом встановлено, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» (надалі - Управитель) та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Згідно п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Додатками до вказаного договору визначена ціна послуги з управління, яка складає фіксовану частину та не фіксовану, що додається - це вартість спожитої електроенергії місць загального користування. Вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 01.01.2017 року - 1,3541 грн., з 01.01.2018 року - 1,6494 грн., з 01.01.2019-2,75 грн., з 01.01.2020р. - 3,24 грн., від 01.01.2021 року - 3,80 грн., з 01.01.2022 року - 4,21 грн., за 1 кв.м. загальної площі майна. Інформація щодо Управителя та ціни послуг з управління розміщувалися у друкованому виданні газети «УЖГОРОД» Ужгородської міської ради, у вигляді оголошень на кожному під`їзді обслуговуваного будинку та наданні співвласникам копій вказаних договорів. Отже, з огляду на зазначене вище, позивач вважає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] є укладеним та потребує його виконання. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2023 року № 349549282 [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77,5 кв.м. Як стверджує позивач, та не спростовано відповідачем, послуги з утримання будинку надані, проте оплата вартості спожитих послуг відповідачем не здійснюється, внаслідок чого станом на 29.02.2024р., відповідно до розрахунків, заборгованість перед ТОВ «Наш-Добробут» по оплаті житлово-комунальних послуг за період листопад 2017р. - грудень 2023р. становить 5 219,53 грн. За приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; У відповідності ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що слід стягнути з відповідача на користь ТОВ «Наш Добробут» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг (послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою) за період з листопада 2017р. - грудень 2023р. у розмірі 5 219,53 грн. Вирішуючи позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних суд виходить з наступного. Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають. З наданих розрахунків розміру заборгованості вбачається, що на основну заборгованість за період з за період з листопада 2017р. - грудень 2023р. у розмірі 5 219,53 грн. відповідачу нараховані інфляційні втрати в розмірі 4 154,76 грн. та 3 % річних в розмірі 9 374,29 грн., що суперечить вищезазначеній нормі Закону. За такого, підлягають стягненню з відповідача тільки інфляційні втрати та 3% річних, нараховані на заборгованість, яка виникла до 23.02.2022. Судом було самостійно за допомогою калькулятора штрафних санкцій системи [PERSON] обраховано інфляційні втрати та 3% річних за період з 10.11.2017 року по 24.02.2022 року із суми боргу 5219,53 грн. (заокруглено до 5\~220,00 грн.), які складають 2\~003,81 грн. та 672,31 грн. відповідно. З огляду на викладене суд вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає частковому задоволенню, тому слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком з 10.11.2017 року по 31 грудня 2023 року в розмірі: 5 219,53 гривень, а також інфляційні втрати за період з 10.11.2017 року по 24.02.2022 року у розмірі 2\~003,81 грн. та 3% річних за період з 10.11.2017 року по 24.02.2022 року у розмірі 672,31 грн., а всього 7\~895,65 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути в користь ТОВ «Наш Добробут» судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3\~028,00 гривень, оскільки судовий збір був сплачений у мінімальному розмірі.

Outcome: partial