Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДНІПРОВСЬКА, 14-А» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просить суд стягнути з відповідачки на свою користь 9934, 00 грн. заборгованість по внесках співвласників та судові витрати. \~ Позов\~обґрунтовано тим,\~що 15\~червня 2016\~року рішенням\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~було створено\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~під назвою\~ОСББ «ДНІПРОВСЬКА,\~14-А».\~01\~серпня 2016\~року протоколом\~загальних зборів\~затверджено проект\~кошторису об`єднання\~з розрахунку\~2,50\~грн.\~за один\~квадратний метр\~загальної площі\~квартири/приміщення.\~З 15\~червня 2019\~року протоколом\~б/н\~затверджено проект\~кошторису із\~розрахунку 3,50\~грн.\~за один\~квадратний метр\~житлової площі.\~Протоколом б/н\~від 31\~квітня 2020\~року затверджено\~проект кошторису\~із розрахунку\~4,50\~грн.\~за один\~квадратний метр\~житлової площі.\~Протоколом б/н\~від 24\~жовтня 2021\~року затверджено\~проект кошторису\~із розрахунку\~5,\~00\~грн.\~за один\~квадратний метр\~житлової площі.\~Відповідачка є\~власницею квартири\~ [ADDRESS] ,\~отже є\~співвласницею житлового\~будинку за\~вказаною адресою\~та входить\~до складу\~ОСББ,\~якій було\~присвоєно особовий\~рахунок №\~ [NUMBER] .\~Відповідачка з\~серпня 2016\~року не\~виконує передбачений\~статутом об`єднання\~обов`язок по\~сплаті внеску\~на експлуатацію\~будинку,\~у зв`язку\~з чим,\~станом на\~01\~лютого 2024\~року утворилась\~заборгованість у\~розмірі 9\~934,00\~грн.\~У добровільному порядку відповідачка не сплатила заборгованість, у зв`язку з чим ОСББ вимушено звернутись до суду за захистом своїх прав. Відповідачка надала відзив на позов де зазначила, що позивачем не вказано за що саме нарахована заборгованість та не надано доказів того, чи виконав позивач ті роботи які затверджено кошторисом. Крім того, вважає що позивачем пропущено строк позовної давності у зв`язку з чим просила відмовити у задоволенні позову. Позивач надав до суду відповідь на відзив, зазначив, що у разі неналежного виконання споживачем зобов`язань по оплаті внесків, позовна давність повинна обчислюватися з моменту настання строку погашення чергового платежу. Відповідно розрахунку про заборгованість встановлено, що чергове погашення по сплаті внесків на управління та ремонт будинку було здійснено у травні 2022 року отже підстави застосування строку позовної давності відсутні. У судовому засіданні голова ОСББ [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на доводи наведені в позовній заяві, просила позов задовольнити. Представник відповідачки адвокат Мерцалов М.Ю. у судовому засіданні просив застосувати строк позовної давності. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно з вимогами ч. 1\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до\~ ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Судом встановлено,\~23червня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДНІПРОВСЬКА, 14-А» (а. с. 5). Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . (а.с. 22) 01 серпня 2016 року загальними зборами ОСББ затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 2,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення. Згідно протоколу загальних зборів від 15 квітня 2019 року затверджено кошторис з 01 травня 2019 року в розмірі 3,50 грн. Протоколом загальних зборів від 31 травня 2020 року затверджено кошторис з 01 червня 2020 року в розмірі 4,50 грн. протоколом загальних зборів від 24 жовтня 2021 року затверджено кошторис з 01 жовтня 2021 року в розмірі 5,00 грн. (а.с. 14-21) Позивачем відповідно до розміру площі належного відповідачу житлового приміщення 52 кв. м проведено розрахунок заборгованості за період з серпня 2016 року по січень 2024 року у розмірі 9\~934, 00 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] . (а. с. 23-25) Між позивачем та відповідачами договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався, таким чином правовідносини між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 360 ЦК України , передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~ \~ Згідно\~ч 1,\~2\~ст.\~509\~ЦК України,\~зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана\~вчинити на\~користь другої\~сторони (кредитора)\~певну дію\~(передати\~майно,\~виконати роботу,\~надати послугу,\~сплатити гроші\~тощо)\~або утриматися\~від вчинення\~певної дії\~(негативне\~зобов`язання),\~а кредитор\~має право\~вимагати від\~боржника виконання\~його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. У відповідності до ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст.\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДНІПРОВСЬКА, 14-А» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачці. Відповідачка, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна, не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] і реалізувало це право, звернувшись до суду. Щодо застосування строку позовної давності суд прийшов до наступного. Згідно із ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно із ч. 1, 5 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Відповідно до ч. 3, 4 ст.\~267\~Цивільного кодексу\~України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд. Зважаючи на викладене, суд вбачає передбачені законом підстави для застосування в межах даного спору позовної давності у зв`язку зі спливом її строку. З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, оскільки позивачем пропущено строк позовної давності на вимогу про стягнення заборгованості за період з 01 серпня 2016 року по 01 січня 2021 року. На переконання суду, відповідачка будь-яких дій, які б свідчили про визнання нею боргу не вчинила. Питання про поновлення строку давності представником позивача заявлено не було. Враховуючи викладене суд вважає що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню а саме стягненню з відповідачки заборгованості по внесках співвласників за період з 01 лютого 2021 року по 01 лютого 2024 року в розмірі 9\~000,00 грн. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України також слід\~стягнути з\~відповідачки на\~користь позивача\~сплачений ним\~судовий збір. \~ \~

Outcome: partial