Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-23 00:00:00

Представник позивачів звернувся до суду, через електронний суд, до [PERSON] та [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову: Прилуцька міська рада Чернігівської області, [PERSON] , [PERSON] , КП «Прилукижитлобуд» про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року, належить 17/40 частин житлового будинку що розташований за адресою [ADDRESS] . В подальшому [PERSON] було виділено свою частку в натурі в судовому порядку, на що вказує рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10.08.2020 року у справі №742/524/20, та відповідно до наказу Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області №59 від 16.03.2021 року присвоєно адресу. На сьогоднішній день відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №266866712 від 21.07.2021 року за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 23 кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS] . Іншій позивачці, [PERSON] , відповідно до договору дарування серії HCP №823526 від 23.11.2023 року та витягу з Державного реєстру речових прав №355555318 від 23.11.2023 року належить житловий будинок, загальною площею 19,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою [ADDRESS] . Відповідно до вищезазначеного договору-дарування від 23.11.2023 року дарувальником зазначена [PERSON] . Відповідно до довідки виданої Прилуцьким КП «МБТІ» №1609 від 09.07.2019 року, станом на 31.12.2012 року, право власності за адресою [ADDRESS] , по будинку під літ. А-1 зареєстровано: кв. [ADDRESS] , право власності не зареєстровано, оскільки являється адміністративною будівлею, а саме, Житлово-експлуатаційна контора; кв. [ADDRESS] , що складає 7/20 частин будинку під літ. А-1, належить [PERSON] (дівоче прізвище [PERSON] ) та [PERSON] (дівоче прізвище [PERSON] ) на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року; кв. [ADDRESS] , належить [PERSON] (1/2) та [PERSON] (1/2) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року. На даний час виникло питання щодо приватизації належної позивачам земельної ділянки під [ADDRESS] та 5-Б. Відповідно до заочного рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 16.03.2023 року у справі №742/2434/21, за наслідком проведеної судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023, було встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] та про що в рішенні зазначено наступне: виділити в користування [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 139,5 кв.м., що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; виділити в спільне користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 128 кв.м., що графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі. Отже, фактично позивачі, будучи власниками земельної ділянки, позбавлені можливості реалізувати свої права як власники щодо відчуження в силу того, що не можуть провести процедуру приватизації належної їм земельної ділянки, в зв`язку з чим вимушені звертатись до суду з питання відновлення порушених невизнаних оспорюваних прав, тому просять встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1053га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , відповідно до судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року: виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 332,0кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, будівлями, в т.ч. сервітут 26 кв.м., графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований крапками зеленого кольору - сервітуту для проходу 3-м співвласникам до земельної ділянки, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 332,0 кв.м, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку №1 до висновку експерта №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі. Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 03 квітня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, яке було відкладено до 06 червня 2024 року. Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 06 червня 2024 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 24 червня 2024 року. У судове засідання позивачі не з`явились, але від їхнього представника надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання також не з`явились з невідомих для суду причин, хоча про день, час та місце судового засідання були повідомлені вчасно та належним чином, проте не надали заперечень щодо суті позову і не повідомили про поважність причини неявки в судове засідання. Треті особи не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. У зв`язку з цим суд на підставі наявних в справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до копії договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 [PERSON] є власником 17/40 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель по відношенню до будинку [ADDRESS] , розміщеного на земельній ділянці, належній територіальній громаді міста Прилуки (а.с.9, зворот). Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10 серпня 2020 року по цивільній справі №742/524/20\~(провадження\~№2/742/531/20)\~позовні вимоги\~ [PERSON] до\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~територіальної громади\~м.\~Прилуки Чернігівської\~області в\~особі Прилуцької\~міської ради\~про виділ\~частки будинку\~з домоволодіння\~-\~задоволено.\~Виділено [PERSON] \~у власність\~в натурі\~17/40\~частин будинку\~під літерою\~Б-1,\~що складає\~11/100\~частин будинковолодіння\~(будинок\~під літерою\~А-1,\~будинок під\~літерою Б-1),\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~а саме:\~приміщення по\~житловому будинку\~під літ.\~Б-1: 1-2\~кухня площею\~7,0\~м?,\~1-3\~кімната площею\~6,9\~м?;\~по прибудові\~під літ.\~б-1:\~1-1\~коридор площею\~5,3\~м?,\~1-4\~комора площею\~3,8\~м?,\~загальною площею\~23,0\~м?,\~житловою \~6,9\~м?;\~по надвірних\~будівлях та\~спорудах:\~ганок під\~літ.\~Кр,\~як окремий\~та цілий\~об`єкт нерухомого\~майна.\~Припинено для\~ [PERSON] ,\~право спільної\~часткової власності\~на житловий\~будинок з\~господарсько-побутовими\~будівлями,\~розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.10, зворот). Відповідно до копії Наказу №59 від 16.03.2021, виданого Управлінням містобудування та архітектури Прилуцької міської ради Чернігівської області вказаному об`єкту нерухомого майна, у зв`язку з його виділом, присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с.11). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.07.2021 за №266866712, за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 23 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.11 зворот). Відповідно до копії довідки КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради №1609 від 09.07.2019 вбачається, що станом на 31.12.2012 право власності за адресою [ADDRESS] зареєстровано: по буднику під літ. А-1: кв. [ADDRESS] - право власності не зареєстровано; кв.№2 - 1/2 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р., 1/2 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою 30.10.2007р.; кв. [ADDRESS] , що складає 7/20 частин будинку за [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996p. Загальна площа по будинку А-1 становить 172.4 кв.м.; по будинку під літ. Б-1 - 17/40 частин за [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011р., посвідчений Л.Л.Ігнатовою приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №775; 17/40 частин за [PERSON] на підставі договору дарування від 14.03.1995р., посвідчений Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №2-1119. Загальна площа будинку Б-1 становить 42.8 кв.м. Зміна адреси з [ADDRESS] на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Прилуцької міської ради від 24.05.2001p (а.с.12). Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №5069/5070/21-24 від 12.01.2023 року є лише єдиний доцільно можливий варіант розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , виходячи з фактичного користування власниками житлових будинків, а саме: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] . Пропонується: 1-м співвласникам [PERSON] та [PERSON] 3/20 ч: земельна ділянка площею 139,5 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудовою, прибудинкової території, будівлями, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями жовтого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; 2-му співвласнику [PERSON] 17/40 ч: земельна ділянка площею 332 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкові території, будівлями, в т.ч. сервітут 26 м2, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований крапками зеленого кольору, а лініями синього кольору - сервітут для проходу 3-м співвласником до земельної ділянки, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; 3-му співвласнику [PERSON] 17/40 ч: земельна ділянка площею 332 м2, що складається із земельної ділянки під будинком, прибудинкові території, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі; земельна ділянка площею 128 м2 в спільне користування між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями червоного кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі (а.с.18-25 зворот). Відповідно до заочного рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 16 березня 2023 року по цивільній справі №742/2434/21\~(провадження\~№2/742/20/23)\~позовні вимоги\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] до\~ [PERSON] та\~ [PERSON] ,\~треті особи,\~які не\~заявляють самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~на стороні\~позивачів:\~Прилуцька міська\~рада Чернігівської\~області,\~комунальне підприємство\~«Прилукижитлобуд» Прилуцької\~міської ради\~Чернігівської області,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] про\~визначення порядку\~користування земельною\~ділянкою \~задоволено.\~Встановлено порядок\~користування земельною\~ділянкою площею\~0,1053\~га,\~що розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~згідно з\~єдиним варіантом\~висновку експерта\~№5069/5070/21-24\~від 12.01.2023\~року,\~а саме:\~виділено в\~користування [PERSON] \~та [PERSON] \~земельну ділянку\~площею 139,5\~кв.м,\~що складається\~із земельної\~ділянки під\~будинком,\~прибудовою,\~прибудинкової території,\~будівлями,\~графічно зображена\~в додатку\~№1\~до висновку\~експерта №5069/5070/21-24\~від 12.01.2023\~року як\~багатокутник,\~заштрихований лініями\~жовтого кольору,\~межі та\~проміри між\~поворотними точками\~позначено на\~схемі;\~виділено в\~спільне користування\~між співвласниками\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] земельну\~ділянку площею\~128\~кв.м,\~що графічно\~зображена в\~додатку №1\~до висновку\~експерта №5069/5070/21-24\~від 12.01.2023\~року як\~багатокутник,\~заштрихований лініями\~червоного кольору,\~межі та\~проміри між\~поворотними точками\~позначено на\~схемі(а.с. зворот 12-14). Відповідно до копії договору дарування від 23 листопада 2023 року [PERSON] подарувала [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером [ADDRESS] (а.с.16, 17). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав №355555318 від 23.11.2023, за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 19,8 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.17 зворот). Згідно ст.316-319, 321 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.\~107\~ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. За правилом частини другої ст.\~120\~ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина четверта ст.\~120\~ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Отже, за загальним правилом особа, яка набула право власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. В п.21 постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року вказано наступне: виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 3К України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Інший позов до суду з вказаного предмету спору та з тих же підстав до суду не подано. Оригінали документів знаходяться у позивачів. При цьому, при застосуванні положень цивільного законодавства та ст.\~120\~ЗК України у поєднанні з нормою ст.\~125\~ЗК України необхідно виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Разом з тим, відповідно до частини першої ст.\~318\~ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Відповідно до ч.2 ст.\~158\~ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Таким чином, враховуючи, що власники домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , не можуть в добровільному порядку визначити порядок користування земельною ділянкою під належними їм частками будинковолодіння, що унеможливлює реалізацію їх права щодо свого майна, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. При зверненні до суду позивачі сплатили судовий збір, проте в поданій письмовій заяви представник позивачів адвокат Ткаченко Н.П. просить судові збір з відповідачів не стягувати, тому сплачений судовий збір стягненню з відповідачів не підлягає. На підставі ст.316-319, 321 ЦК України,\~ст.107, 120, 125, 158 ЗК України,

Outcome: approved