Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-26 00:00:00

Позивач звернулась\~до суду\~з вищевказаним позовом,\~в обґрунтування\~якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0203, загальною площею 3,3098 га, що знаходиться на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області. 27.03.2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого позивач передала відповідачу в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку. В подальшому 22.03.2018 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі, якою було збільшено термін оренди. Позивач зазначає, що в порушення умов укладеного договору, відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та за два роки, а саме 2022-2023 роки не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, а тому є підстави для розірвання вищевказаного договору. Позивач просить\~суд розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством «ВВ АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821186500:06:001:0203, загальною площею 3,3098 га, що розташована на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 1211,20 грн. судового збору. Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 27.05.2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Позивач в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позов підтримує в повному обсязі та не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить судова повістка, направлена відповідачу за його місцезнаходженням (юридичною адресою), яка повернута до суду з довідкою Укрпошти про причини повернення «Адресат відсутній за вказаною адресою». Про причини неявки відповідач суду не повідомив, відзив до суду не подав. Відповідно до\~ч.\~8\~ст.\~128\~ЦПК України\~днем вручення\~судової повістки\~є день\~проставлення у\~поштовому повідомленні\~відмітки про\~відмову отримати\~судову повістку\~чи відмітки\~про відсутність\~особи за\~адресою місцезнаходження,\~місця проживання\~чи перебування\~особи,\~що зареєстровані\~у встановленому\~законом порядку,\~якщо ця\~особа не\~повідомила суду\~іншої адреси. Відповідач, будучи повідомленим відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України про відкриття провадження у цивільній справі за позовом про розірвання договору оренди землі, відзив на позов у встановлений судом строк не надав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову. Відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на зазначене вище, враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі\~статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом частини 1\~статті 89 ЦПК України,\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821186500:06:001:0203, загальною площею 3,3098 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №425014 виданим Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією 22 березня 2005 року (а.с. 6). Згідно копії договору оренди землі від 27.03.2008 року, укладеного між [PERSON] та ПП «ВВ Агро», орендодавець [PERSON] надає, а орендар ПП «ВВ Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,3098 га, яка розташована на території Фасівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, та згідно п.11 Договору оренди вносить орендну плату до 31 грудня поточного року (а.с.7-9). 22.03.2018 року [PERSON] та ПП «ВВ Агро» укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 27.03.2008 року, якою сторони узгодили, зокрема, що в оренду передається земельна ділянка 1821186500:06:001:0203, загальною площею 3,3098 га, строком на 17 років, орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами та ін. (а.с.11). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №119910740 від 06.04.2018 року на підставі Договору оренди землі №б/н від 27.03.2008 року, із подальшими змінами, внесеними додатковою угодою від 22.03.2018 року про внесення змін до договору оренди проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821186500:06:001:0203, площею 3,3098 га, номер запису про інше речове право: 25620779, дата та час державної реєстрації: 02.04.2018; строк дії речового права: 17 р., орендар: ПП «ВВ Агро», код ЄДРПОУ 35689130, орендодавець: [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] (а.с. 12). Із відповіді від 07.06.2024 року ГУ ДПС у Житомирській області на запит суду, вбачається, що станом на 05.06.2024 року згідно поданих ПП «ВВ Агро» (код ЄДРПОУ 35689130) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь плаатників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2023 року дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) не нараховувався. Частиною 1\~ст. 14 ЦК України\~визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,\~встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 628 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із\~ст. 629 ЦК України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч. 1,2 \~ст. 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13\~Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22\~Закону України «Про оренду землі»,\~орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ч.1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~ст.ст. 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України. Відповідач, в порушення свого обов`язку, встановленого статтею 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження належного виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати та заперечень щодо наявності заборгованості до суду не надав. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Крім того, пунктом 36 укладеного між сторонами договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Судом встановлено, що ПП «ВВ Агро» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі від 27.03.2008 року, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання. Крім того, відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано. З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність земельної ділянки позивачу, враховуючи ненадання відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому\~позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. На підставі\~статті 141\~ЦПК\~України суд\~стягує з\~відповідача на\~користь позивача\~судові витрати\~у виді\~сплаченого судового\~збору у\~розмірі 1211,20\~грн.

Outcome: approved