Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-16 00:00:00

Позивачі звернулися із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS] від 12.08.1996 року. В обґрунтування своїх вимог позивачі послалися ся на те, що спірна квартира була придбана позивачами та матірю [PERSON] - [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла. Позивачі, однак, позбавлені можливості реалізувати право спадкування на спірне майно, оскільки договір відповідно до\~Закону України «Про\~товарну біржу» на момент його укладення не підлягав нотаріальному посвідченню. Позивачі в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавали. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався. Враховуючи викладене спір вирішений на підставі наявних доказів. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК\~України\~в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим\~ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми\~ЦК України\~в редакції 1963 року. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від\~ 12.08.1996 року між [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності р.№2-2894 від 08.07.1996 року та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , який діяв в інтересах неповнолітніх дітей [PERSON] , [INFO] і [PERSON] , [INFO] , укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №16152 - квартири, загальною площею 46,90 кв.м., яка складається з 3-х кімнат за адресою [ADDRESS] . Спірна квартира належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло,\~виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів, 01.08.1996 року під № 3-8278, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси під № 104 стр. 9 кн. 22 пр. 02.08.1996 року Спірний договір був відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~зареєстрований на товарній біржі\~Одеська товарна біржа», про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис\~№16152 від 12.08.1996 року. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. 12.08.1996 року договір був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації за №16152 (104 стор. 196 кн. 181 пр.) Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» на момент його укладення не підлягав нотаріальному посвідченню. Разом із тим, за вимогами статті\~ст. 227 ЦК України\~в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2\~ст. 48 цього Кодексу. Згідно ч. 2\~ст. 47 ЦК України\~в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Зазначене узгоджується із ППВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними». [INFO] [PERSON] померла. Факт смерті\~підтверджується свідоцтвом про смерть\~ серії [NUMBER] . Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] (наразі [PERSON] , витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб № 00026537171). Після смерті матері відкрилась спадщина. [PERSON] в установленому законом порядку звернувся до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Шепелюк Р.Ю. із заявою про прийняття спадщини після смерті матері. За заявою [PERSON] заведена спадкова справа №32/2023. Свідоцтво про право на спадщину не видано, нотаріальна дія не вчинена\~через недотримання до спірного договору на момент його укладення вимог закону про його нотаріальне посвідчення. На час розгляду справи позивачі позбавлені можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена спадкодавцем з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється. Поряд із тим, сторони договору фактично виконали угоду, що вбачається зі змісту договору, наданих позивачем доказів, відповідачами не оспорено. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст.\~47, ст.227 ЦК України\~в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права обраний позивачем правильно.

Outcome: approved