Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, поданим представником [PERSON] , до відповідача Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради, про зміну договору найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , визнавши [PERSON] наймачем квартири, та зобов`язання Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради внести зміни до договору найму вказаного житлового приміщення щодо наймача квартири, вказавши наймачем квартири [PERSON] . Позов обґрунтовано тим, що [PERSON] зареєстрована у квартирі [ADDRESS] разом із доньками: [PERSON] та [PERSON] . З метою переоформлення (зміни) договору найму вищевказаної квартири після смерті [INFO] чоловіка [PERSON] , звернулася до Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради, проте отримала відмову у вчиненні такої дії, оскільки не було надано необхідних щодо зайняття квартири документів. Разом з тим, відповідно до корінця ордеру №266 від 25.02.1969 батькові померлого чоловіка [PERSON] [PERSON] надано право на вселення в квартиру [ADDRESS] . Згідно з архівною довідкою Львівської міської ради від 29.10.2021 розпорядженням Львівської міської ради №979 від 31.08.1993 вул. Ювілейну перейменовано на вул. Максимовича. Окрім цього, номер вищевказаного будинку змінено на [ADDRESS] . Позивач зареєстрована у такій квартирі з 2003 року, з цього часу проживає та утримує квартиру у належному стані, користується правами та виконує обов`язки, передбачені договором найму житлового приміщення. Вважає, що на підставі статей 61, 63, 106 ЖК України має право користування житловим приміщенням та право вимагати визнання наймачем квартири за раніше укладеним договором найму вказаного житлового приміщення замість попереднього наймача, який помер. З огляду на викладене, виникла необхідність звернення до суду з вищевказаним позовом. Позивач [PERSON] в судовому засіданні, будучи за її згодою допитаною як свідок, позов підтримав з підстав, що викладені в такому. Додатково зазначила, що з 2003 року проживає у квартирі [ADDRESS] , окрім неї у такій квартирі зареєстровані доньки: [PERSON] та [PERSON] . На момент проведення реєстрації місця проживання батьки чоловіка [PERSON] померли, ордер на вселення у таку квартиру знаходився у КЕВ м. Львова. Ствердила, що батьки чоловіка проживали у будинку [ADDRESS] , а якщо номер будинку змінювався, то це самий той будинок, щодо квартири в якому видано ордер. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав з підстав, що викладені в такому та додаткових поясненнях (а.с. 74-75). Додатково зазначив, що згідно з відомостями, наданими КЕВ м. Львова, [PERSON] видано ордер на квартиру [ADDRESS] . Надалі нумерація будинків змінювалася, як і назва самої вулиці, однак відповідні відомості у КЕВ м. Львова відсутні. З матеріалів інвентаризаційної справи на будинок [ADDRESS] видно, що такий будинок раніше значився під [ADDRESS] . Разом з тим, в матеріалах інвентаризаційної справи на будинок [ADDRESS] наявна інформація про те, що цей будинок належав КЕВ м. Львові, квартира [ADDRESS] за технічним характеристиками відповідає квартирі, у якій проживає [PERSON] з сім`єю, та така квартира знаходиться на першому поверсі будинку. В свою чергу, квартира [ADDRESS] розташована на п`ятому поверсі та не відповідає технічним характеристикам помешкання [PERSON] . Просив суд позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала з підстав, що викладені у відзиві на позовну заяву (а.с. 47-49). Зокрема, зазначила, що позивачка зверталася до Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради із заявою щодо переоформлення договору житлового найму на квартиру [ADDRESS] . Однак, до заяви не було надано завіреної копії ордера або рішення, на підставі якого зайнята квартира. Зважаючи на те, що подані документи не відповідали переліку, затвердженому рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 10.02.2023 №127, а саме була відсутня копія ордера чи рішення, на підставі якого зайнята квартира, листом Сихівської районної адміністрації від 21.08.2023 №34-вих-102805 документи повернуто заявниці без вирішення питання по суті звернення. Вказану відповідь заявницею у встановленому законом порядку не оскаржено. Повторно [PERSON] із відповідною заявою не зверталась. Окрім цього, позивачкою також не надано доказів на право зайняття квартири [ADDRESS] . Відповідно до копії корінця ордера №266 від 25.02.1969 такий видано на право зайняття квартири [ADDRESS] . Натомість позивачка просить суд змінити договір найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Укладення, зміна договору житлового найму в такому випадку є виключним правом Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради, закріплене за конкретним суб`єктом місцевого самоврядування, і не може бути передане чи делеговане іншим органам або посадовим особам. Вважає, що відсутні правові підстави для зміни договору житлового найму квартири [ADDRESS] , а відтак у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити. Треті особи [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, звернулись до суду із заявами про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали. Заслухавши пояснення учасників розгляду справи, які з`явились в судове засідання, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Згідно зі ст. 61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму\~жилого приміщення\~в будинках\~державного і\~громадського житлового\~фонду укладається\~в письмовій\~формі на\~підставі ордера\~на жиле\~приміщення між\~наймодавцем \~житлово-експлуатаційною\~організацією (а\~в разі\~її відсутності\~ відповідним\~підприємством,\~установою,\~організацією)\~і наймачем\~ громадянином,\~на ім`я\~якого видано\~ордер. Типовий\~договір найму\~жилого приміщення,\~правила користування\~жилими приміщеннями,\~утримання жилого\~будинку і\~придомової території\~затверджуються Кабінетом\~Міністрів України. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім`ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства України, є недійсними. Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Статтею 63 ЖК України встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ч. 2 ст. 65 ЖК України). Відповідно до частин 1, 2 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно п. 4.1.45 Положення про Сихівську районну адміністрацію Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 914 від 08.10.2021, до повноважень районної адміністрації належить зміна, укладання договору найму житлових приміщень, приєднання звільнених житлових приміщень в порядку, встановленому виконавчим комітетом. Із копії ордера №266, виданого 25.02.1969 КЕВ Львівського району Прикарпатського воєнного округу встановлено, що такий ордер на зайняття квартири [ADDRESS] , видано [PERSON] із сім`єю у складі: дружина [PERSON] , доньки [PERSON] та [PERSON] , син [PERSON] . Вищевказану копію ордера долучено до листа Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова №575/4956 від 27.11.2023, наданого у відповідь на адвокатський запит (а.с. 15 зв., 16). Згідно з довідкою №110003-вих-99952, виданою архівним відділом Львівської міської ради 29.10.21, розпорядженням Львівської міської ради №979 від 31.08.1993 вул. Ювілейна перейменовано на вул. Михайла Максимовича. (а.с. 5). Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 21.09.2013 Сихівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції, чоловік позивачки [PERSON] помер [INFO] (а.с. 9 зв.). У квартирі [ADDRESS] з 18 березня 2003 року зареєстровано троє осіб: [PERSON] (основний наймач квартири на підставі рішення №1 від 15.01.2014), її доньки: [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується довідкою ЛКП «Бондарівка» №2499 від 11.04.2016 з місце проживання про склад сім`ї і прописки (а.с. 16 зв.). Як видно з листа КЕВ м. Львова №1 від 15.01.2014, Будинкоуправлінню №4 КЕВ адресовано звернення щодо переоформлення особового рахунку згідно з дозволом начальника Львівського гарнізону, у зв`язку зі смертю основного квартиронаймача [PERSON] на квартиру [ADDRESS] на дружину [PERSON] (а.с. 13 зв.). Із матеріалів справи видно, що позивач зверталася до Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради з заявою щодо переоформлення договору найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Листом Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради від 21.08.2023 №34-вих-102805 документи, подані [PERSON] щодо зміну договору найму житлового приміщення за вищевказаною адресою, повернуто без вирішення питання по суті, оскільки такі не відповідають переліку, затвердженому рішенням виконавчого комітету від 10.02.2023 №127, зокрема відсутня копія ордера чи рішення, на підставі якого зайнята квартира (а.с. 56). В ході судового розгляду оглянуто надані ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» матеріали інвентаризаційних справи на будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] . Зокрема, з матеріалів інвентаризаційної справи на будинок [ADDRESS] , встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] належав Квартирно-експлуатаційному відділу м. Львова. Окрім цього, квартира [ADDRESS] у такому будинку знаходиться на 1 поверсі (а.с. 5), площа становить 55,2 кв.м., житлова 32,8 кв.м. (11 зв.). У матеріалах цивільної справи наявний технічний паспорт від 31.03.2023 (а.с. 11-12 зв., 13), в якому загальна площа квартири [ADDRESS] становить 55,2 кв.м., житлова площа 32,8 кв.м., та така розміщена на першому поверсі будинку. З плану квартири, внесеного до такого технічного паспорта, встановлено, що такий відповідає плану, зображеному на аркуші 5 вищевказаної інвентаризаційної справи, нумерація приміщень співпадає (а.с. 12 зв.). З матеріалів інвентаризаційної справи на будинок [ADDRESS] встановлено, що будинок [ADDRESS] належав Домоуправлінню № [NUMBER] , номер будинку раніше значився під №3. Окрім цього, квартира [ADDRESS] у такому будинку знаходиться на 5 поверсі (а.с. 12), площа такої становить 61.0 кв.м., житлова 47,5 кв.м. (а.с. 56 зв.). Таким чином,\~надані стороною\~позивача докази\~з урахуванням\~оглянутих в\~судовому засіданні\~матеріалів інвентаризаційних\~справдають\~підстави для\~висновку про\~те,\~що такі\~стосуються саме квартири [ADDRESS] , щодо якої КЕВ Львівського району видано ордер №266 від 25.02.1969 на ім`я батька чоловіка позивачки [PERSON] , який помер [INFO] . Беручи до уваги тривалість реєстрації та проживання позивачки [PERSON] у квартирі [ADDRESS] , вселення у таку з додержанням статей 64, 65 ЖК України, утримання квартири в належному стані, виконання обов`язків, передбачених договором найму житлового приміщення, існують достатні підстави відповідно до ст. 106 ЖК України для визнання останньої наймачем квартири за раніше укладеним договором найму зазначеного житлового приміщення замість попереднього наймача, який помер. Суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та зміну договору найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , визнавши [PERSON] наймачем квартири, та зобов`язати Сихівську районну адміністрації Львівської міської ради внести зміни до договору найму житлового приміщення на кватиру [ADDRESS] , щодо наймача квартири, вказавши наймачем квартири [PERSON] .

Outcome: approved