Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-24 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом, у якому зазначив, що КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради надає послуги з централізованого опалення місць загального користування, постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби у житловому будинку [ADDRESS] . Квартира [ADDRESS] відповідного будинку, власником якої є відповідач, облаштована індивідуальною системою опалення, відповідач отримує послуги централізованого опалення місць загального користування будинку, постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби. Позивач зауважує, що внаслідок ухилення відповідача у період з 01.11.2018 року по 01.04.2024 року від виконання покладеного на неї згідно вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень ст. 322 ЦК України обов`язку сплачувати житлово-комунальні послуги, здійснюючи утримання належного на праві власності майна, виникла заборгованість з оплати вищенаведеного виду послуг на загальну суму 12\~173,87 грн. Додає, що правила надання послуги\~з постачання\~теплової енергії,\~затвердженими постановою\~Кабінету Міністрів\~України від 21 серпня 2019 р. № 830, не звільняють від оплати послуг у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загально будинкових потреб на опалення. Пунктом 1\~рішення Виконавчого\~комітету Житомирської\~міської ради\~№ 1080\~від 17.10.2018\~року затверджено\~коефіцієнти нормативної\~витрати теплової\~енергії для\~опалення місць\~загального користування\~в багатоквартирному\~будинку [ADDRESS] .\~Із застосуванням\~ Методики\~розподілу між\~споживачами обсягів\~спожитих у\~будівлі комунальних\~послуг,\~затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315, визначено, що для відповідного будинку у період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року 28,36 % від загального обсягу споживання теплової енергії витрачено на загально будинкові потреби. Оскільки відповідач є власником квартири з опалювальною площею 53,50 кв.м., а вимоги ст. 382 ЦК України зводяться до обов`язку брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, пропорційно до такої частки будинку, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за спожитті послуги централізованого опалення місць загального користування будинку, постачання теплової енергії на загально будинкові потреби в сумі 12\~173,87 грн., відшкодувати судові витрати. Ухвалою суду від 03.05.2024 року по справі відкрите спрощене позовне провадження без виклику учасників. Відповідно до п.5 ч.2\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017\~року №\~2189-VIII\~індивідуальний споживач\~зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У відповідності до ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Згідно з\~п.\~38\~Правил надання\~послуги з\~постачання теплової\~енергії і\~типових договорів\~про надання\~послуги з\~постачання теплової\~енергії,\~затверджених постановою\~Кабінету Міністрів\~України від 21 серпня 2019 р. № 830, споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання). За змістом п.24 Правил розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку/приладів-розподілювачів теплової енергії, а у разі їх відсутності - пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до\~Методики розподілу. Методикою розподілу\~між споживачами\~обсягів спожитих\~у будівлі\~комунальних послуг,\~затвердженою Наказом Міністерства регіонального розвитку,\~будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315, визначається порядок визначення обсягів спожитої у будівлі теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції); обсягів холодної, гарячої води, витраченої на загальнобудинкові потреби; обсягів холодної та гарячої води, спожитої споживачами, приміщення яких не оснащені вузлами розподільного обліку; порядок розподілу обсягів спожитих комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, вимоги до приладів-розподілювачів теплової енергії, поправкові коефіцієнти для розподілу обсягу спожитої теплової енергії між окремими споживачами у будівлях, оснащених вузлами комерційного обліку теплової енергії та/або гарячої, та/або холодної води, де налічуються два та більше споживачів. Пунктом 1 рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради № 1080 від 17.10.2018 року затверджено КП «Житомиртеплокомуненерго» Житомирської міської ради коефіцієнти нормативної витрати теплової енергії для опалення місць загального користування в багатоквартирному будинку [ADDRESS] , в розмірі 7,11 %. На підставі Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг визначено, що для будинку [ADDRESS] у період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року 28,36 % від загального обсягу споживання теплової енергії витрачено на загальнобудинкові потреби. Положеннями ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. У відповідності до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати\~за спожиті\~житлово-комунальні\~послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , облаштована індивідуальною системою опалення, а відповідач, що проживає у відповідній квартирі, отримує послуги централізованого опалення місць загального користування будинку, постачання теплової енергії на загальнобудинкові потреби. Виходячи з наданих стороною позивача доказів з відомостями про загальну опалювальну площу квартири, даних показників лічильників за період з 2018 по 2024 роки, інформації про розподіл теплової енергії в Гкал на кв. [ADDRESS] , а також приймаючи до уваги інформацією за особовим рахунком споживача, суд приходить до висновку про неналежне виконання відповідачем зобов`язань з оплати житлово-комунальних послуг, виникнення станом на 01.04.2024 року заборгованості за спожитті послуги централізованого опалення місць загального користування будинку, постачання теплової енергії на загально будинкові потреби в розмірі 12\~173,87 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного Кодексу. Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Приймаючи до уваги, що відповідач порушив зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, суд стягує вказану суму заборгованості на користь позивача, а також судові витрати.

Outcome: approved