Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-20 00:00:00

У листопаді 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати та пені за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову зазначив, що належна йому земельна ділянка, площею 10,9473 га, кадастровий номер 6320483500:000:0286, розташована на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, передана в оренду ФОП [PERSON] , на підставі укладеного договору оренди від 31 липня 2019 року (далі - Договір). Як вказує\~позивач,\~відповідач всупереч\~умов Договору\~оренди від\~31\~липня 2019\~року та\~ст.\~ст.\~526,\~530\~ЦК України,\~неналежно виконує\~обов`язок по\~сплаті орендної\~плати,\~а саме:\~останнім не\~сплачено щорічний\~розмір орендної\~плати в\~сумі 32\~000\~гривень за\~2021-2023\~роки,\~у зв`язку\~з чим,загальна сума заборгованості з орендної плати за договором на даний час становить 96 000 гривень. Також зазначає , що відповідно до ст.ст. 546,549 ЦК України та умов укладеного договору відповідач також повинен нести і майнову відповідальність за несвоєчасну сплату (до 31 вересня кожного року) щорічного розміру орендної плати, передбачену п. 4.6 Договору, сплативши пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що складає 38 016 гривень, а саме: 24 352 гривні по щорічному внеску за 2021 рік (32 000 грн. х 0,1% = 32 грн. х 761 день = 24 352 грн.), 12 672 гривні по щорічному внеску за 2022 рік (32 000 грн. х 0,1% = 32 грн. х 396 днів = 12 672 грн.) та 992 гривні по щорічному внеску за 2023 рік (32 000 грн. х 0,1% = 32 грн. х 31 день = 992 грн.). Ухвалою судді Барвінківського районного суду Харківської області провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження. 23 лютого 2024 року від представника відповідача [PERSON] надійшли пояснення у справі. З позовними вимогами ФОП [PERSON] не згоден. Вказала, що позивач не повідомляє суду важливу обставину взаємовідносин сторін, а саме - про розірвання Договору оренди землі від 31.07.2019 р. за рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 611/873/20 за позовом [PERSON] до ФОП [PERSON] про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, яким позов [PERSON] - задоволено. Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 611/873/20 набрало законної сили 19 вересня 2023 року після апеляційного розгляду. А отже, з 19 вересня 2023 року договір оренди земельної ділянки, площею 10,9473 га, кадастровий номер 6320483500:000:0286, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладений 31 липня 2019 року між [PERSON] до ФОП [PERSON] , який був зареєстрований 31 липня 2019 року державним реєстратором Ляховою О.В. Барвінківської районної державної адміністрацією Харківської області, запис про інше речове право № 48060486 - розірвано. Так як договірні відносини були розірванно на підставі рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 02 червня 2021 року у справі № 611/873/20, що набрало законної сили 19 вересня 2023 року, то саме з 19 вересня 2023 року зобов`язання сторін за договором припинились. Так як сума у розмірі 32000,00 грн. є орендної платою за рік, то за 2023 рік сума орендної плати може бути нарахована лише за 261 календарних днів за період з 01.01.2023 р. по 19.09.2023 р. Отже, з урахуванням вищевказаних обставин, орендна плата могла бути нарахована за період з 01.01.2023 р. по 19.09.2023 р. лише у сумі 22882,19 грн. (32000/365 х 261). Крім того, згідно ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Вважає, що ФОП [PERSON] звільняється від сплати орендної плані за 2022 р. та 2023 р. за Договором оренди землі від 31.07.2019 р. у зв`язку з тим, що земельна ділянка кадастровий номер 6320483500:03:000:0286 площею 10,9473 га, що розташована на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, у вказані роки не використовувалася та не могла ним використовуватися через обставини, за які ФОП [PERSON] не відповідає. Так, Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, введено воєнний стан із 24 лютого 2022 року. Майже з перших днів збройного протистояння Барвінківська міська територіальна громада Ізюмського району Харківської області, що включає у тому числі землі колишньої Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, в межах якої знаходиться земельна ділянка позивача, перебувало під обстрілами з боку збройних сил російської федерації. Представник відповідача вказала, що із початком військової агресії російської федерації проти України, та введенням в Україні воєнного стану (Указ Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 р.), а саме з 24 лютого 2022 р., роботу ФОП [PERSON] згідно з наказом за № 1 від 24.02.2022 р. було повністю призупинено. Торгово-промислової палати України 28 лютого 2022 року видала лист за №2024/02.0- 7.1, який засвідчує настання форс - мажорних обставин. Обставини бойових дій російської федерації на території Ізюмського району Харківської області підтверджені постановою Кабінету Міністрів України 06.12.2022 року № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», а також Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309, яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Зокрема, територія Барвінківської міської територіальної громади Ізюмського району Харківської області відносилась до території активних бойових дій з 24 лютого 2022 року по 11 вересня 2022 року, а з 11 вересня 2022 року по теперішній час Барвінківська міська територіальна громада відноситься до складу території можливих бойових дій. Фактично на території розташування та здійснення господарської діяльності ФОП [PERSON] велися запеклі бойові дії з 24.02.2022 року понад сім місяців. Хоча територія Барвінківської міської територіальної громади Ізюмського району Харківської області з 11 вересня 2022 року відноситься до території можливих бойових дій, але фактично на земельні ділянки військова адміністрації заїхати не дозволяла у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, тобто здійснювати сільськогосподарську діяльність на земельних ділянках є небезпечною для життя. Земельна ділянка позивача потребує проведення розмінування. На звернення ФОП [PERSON] здійснити відповідні роботи, поки надходять усні відповіді від компетентних органів, про те, що необхідно очікувати, питання щодо розмінування сільськогосподарських земель буде вирішуватись поступово. Таким чином земельна ділянка позивача є непридатною для використання у зв`язку з потенційною загрозою її забруднення вибухонебезпечними предметами . Таким чином, земельна ділянка кадастровим номером 6320483500:03:000:0286 не могла бути використана ФОП [PERSON] з 24.02.2022 р. через обставини, за які він не відповідає. Внаслідок вищенаведених причин (проведення бойових дій та виникнення їх наслідків у вигляді забруднення вибухонебезпечними предметами) ФОП [PERSON] не виконував і не міг виконувати у 2022 та 2023 роках на цій земельній ділянці польові роботи по передпосівній підготовці, посіву сільськогосподарських культур, збиранню врожаю та жодні інші сільськогосподарські роботи через обставини, за які ФОП [PERSON] не відповідає. На підставі викладеного,

Outcome: partial