Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-13 00:00:00

22.06.2023 [PERSON] звернувся до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] , в якому просить (з урахуванням уточнень): виділити [PERSON] в натурі та визнати право власності як окремий об`єкт нерухомого майна 31/50 частину із житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з господарчими будівлями та спорудами, у складі: в житловому\~будинку\~під\~літ. «А-1» наступні\~приміщення: 2-1 кухня 9.7 кв.м., 2-2 санвузол 2,9 кв.м., 2-3 коридор 2,9 кв.м., 2-4 житлова 8,3 кв.м., 2-5 житлова 13, кв.м., 2-6 житлова 7,0 кв.м., 2-7 житлова 13,6 кв.м., а5 навіс, з належними до нього господарчими будівлями та спорудами: Ж1 навіс, № 1 свердловина, № 2 вигрібна яма, № 4 хвіртка, ворота, № 6 паркан, припинити право спільної часткової власності. Позов обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником 31/50 частини житлового будинку [ADDRESS] . Власниками інших частин будинку є [PERSON] 19/75 часток, [PERSON] 38/300 часток. Спiрне майно згiдно з схематичного плану, що представлений у технiчному\~паспортi на будинок складається з: 1. Лiт. А - будинок 2. Лiт. а2 прибудова 3. Лiт. а3 - прибудова 4. Лiт. а4 - прибудова 5. Літ. А5 навіс 6. Літ. Б1 Літня кухня 7. Лiт. В1 Літня кухня 8. Літ. Е1 - Вбиральня 9. Літ. Є1 - Сарай 10. Літ. Ж1\~\~ - Навіс 11. № 1 свердловина 12. № 2 вигрібна яма 13. № 3 ганок 14. № 4 хвіртка, ворота 15. № 5 хвіртка, ворота 16. № 6 паркан 17. № 7 - паркан Між позивачем та відповідачами виникають спори про порядок користування і володіння будинком. Угоди про спосіб виділення частки позивача із загального майна не досягнуто. Відповідно до часток кожного співвласника склався порядок фактичного користування будинком, який був розділений на окремі ізольовані квартири, однак статус будинку, як спільної власності, перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати свої права. Згідно рішення виконкому № 592 від 10.07.1997 року земельна ділянка була поділена на дві окремі між співвласниками. Відповідно до технічного паспорту на домоволодіння, кожен з власників має свою частку будинку. Належна позивачу частина домоволодіння є окремим ізольованим об`єктом, в якому є окремий вхід, свої комунікації, проте, спільна часткова власність на належну йому частку нерухомого об`єкту перешкоджає у вільному здійсненні права власності, через те, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі іншого співвласника, тому звертається до суду. В судове засідання позивач не з`явився , надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідачі повторно у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про причину неявки суду не повідомили, відзиви не подали. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок [ADDRESS] . Розмір частки власності позивача складає 31/50, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.05.2023, виданого приватним нотаріусом Павлоградського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Іщиком М.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 510 та витягом з Державного реєстру речових прав № 333417166 від 24.05.2023. Розмір частки власності відповідача [PERSON] складає 19/75, розмір частки відповідача [PERSON] складає 38/300 що підтверджується копією довідки КП Павлогрдське МБТІ № 10497 від 10.05.2023 та витягом з державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до копії виписки з рішення виконкому Павлоградської міської ради народних депутатів № 592 від 10.07.1997 земельну ділянку по [ADDRESS] розподілено на дві окремі земельні ділянки. Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 01.01.2021 [PERSON] , на ім`я [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] , складається з: 1. Лiт. А - будинок 2. Лiт. а2 прибудова 3. Лiт. а3 - прибудова 4. Лiт. а4 - прибудова 5. Літ. А5 навіс 6. Літ. Б1 Літня кухня 7. Лiт. В1 Літня кухня 8. Літ. Е1 - Вбиральня 9. Літ. Є1 - Сарай 10. Літ. Ж1\~\~ - Навіс 11. № 1 свердловина 12. № 2 вигрібна яма 13. № 3 ганок 14. № 4 хвіртка, ворота 15. № 5 хвіртка, ворота 16. № 6 паркан 17. № 7 - паркан Відповідно до ч.2 ст.183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Наприклад, житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення. Згідно ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Стаття 379 цього ж кодексу встановлює, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (ст.380 ЦК України). Таким чином, виходячи з аналізу змісту наведених вище норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до висновку № 6/24 від 18.04.2024 експертного будівельно-технічного дослідження судовим експертом [PERSON] на момент обстеження житлового будинку, [ADDRESS] , між співвласниками спільної часткової власності, склався наступний порядок користування приміщеннями житлового будинку та прибудовами до будинку. Так, співвласник [PERSON] , частка якого становить 31/50 (55,86 кв.м.), користується такими приміщеннями: Кухнею, прим. 2-1, площею 9,7 м.кв. (прибудова, літ. "а3"; Санвузлом, прим. 2-2, площею 2,9 м.кв. (прибудова, літ. "а3"); Коридором, прим. 2-3, площею2,90 м.кв. (прибудова, літ. "а3"); Житловою кімнатою, прим.2-4, площею 8,3 м. кв. (будинок,літ. "А1"); Житловою кімнатою, прим.2-5, площею 13,0м.кв(будинок,літ. "А1"); Житловою кімнатою, прим.2-6, площею 7,0 м.кв. (будинок,літ. "А1"); Житловою кімнатою, прим.2-7, площею 13,6 м.кв. (будинок,літ."А1"); Загальна площа приміщень, якою користується [PERSON] , складає 57,4 кв.м., що збільшена на 1,54 кв.м. (57,4 кв.м - 55,86 кв.м) по відношенню до частки в спільній частковій власності,і відповідає (28,0 кв.м.) вимогам ДБН. Співвласники спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] , частка яких складає 19/50 (34,24 кв.м.) користуються такими приміщеннями: Передньою, прим. 1-1, площею 9,1 м.кв. (прибудова, літ. "а2"); Кухнею, прим. 1-2, площею 7,1 м.кв. (будинок, літ."А1"); Житловою кімнатою, прим. 1-3, площею 13,9 кв.м. (будинок, літ. "А1"); Передпокоєм 1-1, площею 2,6 кв.м( прибудова "а4"). Загальна площа приміщень, якою користуються [PERSON] та [PERSON] , складає 32,7 кв.м., що зменшена на 1,54 кв.м. (34,24кв.м-32,7кв.м) по відношенню до частки в спільній частковій власності і відповідає (28,0кв.м.) вимогам ДБН. При обстеженні житлового будинку, прибудов до будинку, господарських будівель і споруд, розташованих по [ADDRESS] встановлено, що у кожній частині будинку, якою користуються співвласники, є окремий вхід/вихід у двір, в кожні частині будинку системи газопостачання та електропостачання відокремлені, встановлено опалювальні прилади для автономного газового опалення, газові плити. В кожній частині будинку свої особисті рахунки для сплати за спожитий газ та електроенергію. Отже, враховуючи вище сказане, поділити в натурі між співвласниками житловий будинок, прилеглі господарські будівлі та споруди за адресою: [ADDRESS] , відповідно до розміру часток (31/50 та 19/50), враховуючи складений порядок користування співвласниками спільної часткової власності можливо, з незначним відступом від часток. Для поділу житлового будинку, прибудов до будинку, господарських будівель і споруд розташованих на земельній ділянці по [ADDRESS] , відповідно до часток співвласників, необхідності, у виконанні робіт по переобладнанню, в тому числі по підведенню комунікації, опалення, водопостачання та інше до кожної частини немає. Першому співвласнику спільної часткової власності, частка якого у домоволодінні складає 31/50, враховуючи складений (сталий) порядок користування, згідно плану, можливо виділити в житловому будинку, літ. «А1» прим. 2-4, площею 8.3 м.кв; прим. 2-5, площею 13,0 м.кв.; прим. 2-6, площею 7,0 кв.м.; прим.2-7, площею 13,6 м.кв. Всього в будинку «А 1» виділити 41, 9 кв.м. (8,3м2+13,0м2+7,0м2+13,6м2), вартістю 190 224,00грн. В прибудові, літ. «а3» прим. 2-1, площею 9,7 кв.м, прим. 2-2, площею 2,9 кв.м.; прим.2-3, площею 2,9кв.м. Всього в прибудові, літ."а3" виділити 7,9кв.м(9,7м2+2,9м2+2,9м2), вартістю 62 254,0грн. Всього по літері «А» виділити 57,4 кв.м.(41,9м2+15,5м2), вартістю 252 478,00грн. (190 224,00грн.+ 62 254,00грн) . Навіс, літ. "а5", вартістю 3616,0 грн, ганок №3, вартістю 2153,0грн, навіс, літ. «Ж1», вартістю 24956,0 грн, свердловину «№1», вартістю 13316,0 грн., вигрібну яму «№2», вартістю 5868,0 грн., ворота з хвірткою «№4», вартістю 7733,0грн., паркан «№6», вартістю 18828,0 грн. Вартість домоволодіння, що виділяється співвласнику, частка якого становить 31/50 частини житлового будинку та належних до нього господарських споруд, складає 328\~948 грн. Частка, що виділяється першому співвласнику (31/50) збільшена на 7576, 00грн. Отже зазначена сума підлягає стягненню з позивача на користь відповідачів в порядку компенсації. Відповідно до\~ч.\~1,\~ч.\~2\~ст.\~367\~ЦК України\~майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Оскільки відповідачі ухиляються від документального оформлення поділу в натурі житлового будинку, це призводить до неможливості вчинити договір про виділ цього майна, в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 364 ЦК України, що порушує майнові права позивача, та остання має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу в натурі належних їй часток у спільному майні. Згідно з положеннями статей\~21,\~24,\~41 Конституції України, статей\~319,\~358 ЦК України\~всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Враховуючи викладене, те що сторони будучи співвласниками спірного нерухомого майна, мають відповідне, гарантоване Законом право на розподіл житлових об`єктів, пропорційно їх часток, суд вважає необхідним провести розподіл в натурі часток спірного будинку за єдиним можливим запропонованим варіантом з урахуванням технічної можливості щодо цього. Відповідно до\~ч.1 ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкту нерухомого майна, відповідачами не спростовано цих обставин, не надано доказів наявності домовленості між сторонами з приводу виділення в натурі своїх часток у спірному майні, є технічна можливість виділити частки в натурі в окремий об`єкт, суд приходить до висновку щодо наявності законних підстав для задоволення позову, а тому вважає за необхідне припинити спільну часткову власність на домоволодіння [ADDRESS] , виділивши позивачу в натурі частку із вказаного нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

Outcome: approved