Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-25 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся до [PERSON] , Приватного підприємства «Укрземпроект» із позовною заявою із врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 15.07.2022 р. в якій просить скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельні ділянки з кадастровим номером 4623686400:01:004:0572 та кадастровим номером 4623686400:01:004:0571; визнати недійсними державні акти про право власності на земельні ділянки та скасувати кадастрові номери земельних ділянок. Свої позові вимоги мотивує тим, що позивач та відповідач [PERSON] є власниками суміжних земельних ділянок. У 2019 р. відповідач самовільно без погодження з власниками суміжних ділянок замовила технічну документацію на земельні ділянки з кадастровими номерами 4623686400:01:004:0572 та 4623686400:01:004:0571, в результаті виготовлення якої відстань від межі його та відповідача ділянок зменшилась на 1м 37 см згідно даних абриса до технічної документації із землеустрою. В результаті аналізу плану накладення прослідковується, що земельна ділянка відповідача не відповідає дійсній межі відповідно до технічної документації та правовстановлюючих документів, по фактичному користуванні накладається на земельну ділянку, що перебуває у власності позивача. Відповідач фактично користується земельною ділянкою позивача, чим порушує його права, що полягає у позбавленні позивача частини ділянки діями відповідача. Площа земельної ділянки згідно даних технічної документації із землеустрою, що проводилась ПП «Укрземпроект» та самовільно зайнята відповідача [PERSON] становить 0,00137га. 11.11.2020р. поштовим відправленням позивачем надіслано на адресу відповідача лист-повідомлення про досудове врегулювання спору, однак відповіді від відповідача [PERSON] не отримано. Позивач намагався мирним шляхом вирішити цей спір та шляхом взаємних поступок, проте відповідач [PERSON] протягом тривалого часу уникає вирішення даного конфлікту, варіант погодження якого був прийнятий між усіма сторонами, зокрема і директором ПП Укрземпроект». Відповідачем фактично захоплена частина земельної ділянки позивача в результаті неправильного визначення меж такої при оформленні державного акту на право власності на земельну ділянку, тому просить задоволити позовні вимоги та покласти судові витрати на відповідачів. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, представник позивача [PERSON] [PERSON] подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити. Відповідач [PERSON] та її представник в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи без участі відповідача чи відкладення розгляду справи до суду від них не надходило. Представник відповідача ПП «Укрземпроект» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що рішенням Сокільницької сільської ради №122 від 16.07.2004р. [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1980 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на підставі якого позивачу було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 208860, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:05:453:03617, кадастровий номер 4623686400:01:002:0143. Також, рішенням Сокільницької сільської ради №122 від 16.07.2004р. [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2627га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на підставі якого позивачу було видано Державний акт на паво власності на земельну ділянку серія ЯА № 208861, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:05:458:03618, на ділянки з кадастровими номерами 4623686400:01:002:0144 площею 0,1627га та номером 4623686400:01:002:0145 площею 0,1000га. Земельна ділянка з кадастровим номером 4623686400:01:002:0145 була відчужена 22.06.2006р. на підставі договору купівлі-продажу. Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 18.07.2008р., [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,1623га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на підставі рішення №133 від 11.05.2007р. Сокільницької сільської ради, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.02.2007р. реєстр №2-239, кадастровий номер земельної ділянки № 4623686400:01:004:0571. Рішенням № 133 від 11.05.2007р. Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області «Про уточнення площі земельних ділянок в с.Сокільники, було вирішено затвердити уточнену площу земельних ділянок, зокрема: затвердити уточнену площу земельної ділянки, яка належить [PERSON] на праві приватної власності наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель з 0,5526 га на 0,1623га, наданої для ведення особистого селянського господарства 0, 3425га. Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 529592 [PERSON] , виданого 18.07.2008р. належить на праві власності земельна ділянка площею 0,1623га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на підставі рішення № 133 від 11.05.2007р. Сокільницької сільської ради, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.02.2007р. реєстр №2-239, кадастровий номер земельної ділянки № 4623686400:01:004:0572. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] с.Сокільники Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області Діл.1 (ОЖБ) кадастровий номер № 4623686400:01:004:0571; Діл. 2 (ОСГ) кадастровий номер № 4623686400:01:004:0572? розроблена ПП «Укрземпроект» та згідно акту прийому-передачі технічної документації із землеустрою передана [PERSON] 04.06.2019р. У даній технічній документації зазначено, що межі земельних ділянок в натурі встановлювались в присутності представника Сокільницької сільської ради та суміжних землевласників і користувачів, однак у актах прийому-передачі межових знаків на зберігання від 04.06.2019. підписи суміжних землекористувачів відсутні. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4610004612019 від 12.06.2019р. земельна ділянка з кадастровим номером № 4623686400:01:004:0572 для ведення особистого селянського господарства зареєстрована Відділом у Пустомитівському районі ГУ Держгеокадастру у Львівській області 12.06.2019р. на підставі технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ПП «Укрземпроект». Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4610004152019 від 12.06.2019р. земельна ділянка з кадастровим номером № 4623686400:01:004:0571 для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель зареєстрована Відділом у Пустомитівському районі ГУ Держгеокадастру у Львівській області 12.06.2019р. на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ПП «Укрземпроект». При розробці технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення селянського господарства в с.Сокільники на території Сокільницької сільської ради Пустомитвського району Львівської області ( в межах населеного пункту) з кадастровими номерами 4623686400:01:002:0144 (площа 0,1627га), 4623686400:01:002:0143 (площа 0,1980га), проведеної СПД [PERSON] інженером-землевпорядником, останнім встановлено накладення на такі ділянки суміжних земельних ділянок з кадастровими номерами 4623686400:01:004:0571 та 4623686400:01:004:0572. Судовим експертом Гринько О.І. проведено земельну технічну експертизу в цивільній справі № 450/1829/21 за результатами якої складено висновок експерта № 020/23 від 04.10.2023р. На вирішення експертизи поставлено питання: чи має місце накладення земельних ділянок [PERSON] кадастрові номери 4623686400:01:002:0144 та 4623686400:01:002:0143 та земельних ділянок [PERSON] кадастрові номери 4623686400:01:004:0571 та 4623686400:01:004:0572, відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки. У висновку експерта у розділі «Дослідження» експертом вказано, що з дослідження вбачається, що переважно параметри земельних ділянок, вказані в їх земельно-технічній документації відповідають Державним актам на право власності на земельні ділянки, з чого слідує, що наявне просторове накладання земельних ділянок та виявлене зміщення межових стовпців в натурі на земельну ділянку [PERSON] в 2008р. з винесенням межових знаків на місцевість. Зокрема, дослідженням встановлено зміну меж домоволодіння [PERSON] на підставі рішення № 133 Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 11.05.2007р., згідно якого вирішено затвердити уточнену площу земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель з 0,5526га на 0,1623га та наданої для ведення особистого селянського господарства - 0,3425га. З вищенаведених планів вбачається, що форма земельної ділянки [PERSON] до прийняття рішення № 133 Сокільницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області від 11.05.2007р. була наближеною до прямокутної з наступними параметрами меж: 20,0 м; 320,4м; 14,5м; 67,0м; 253,4м, а після прийняття рішення № 133 Сокільницькою сільською радою Пустомитівського району Львівської області від 11.05.2007р. вищевказана земельна ділянка була фактично розділена на дві земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд з площею 0,1623 га з формою складною багатокутною з наступними параметрами меж: 16, 05м; 4,06м. При дослідженні наданих документів та матеріалів виявлені наступні накладання земельних ділянок: земельних ділянок з кадастровим номером 4623686400:01:004:0571 та кадастровим номером 4623686400:01:002:0143 накладання площею 0,9147 кв.м.; земельних ділянок: земельних ділянок з кадастровим номером 4623686400:01:004:0572 та кадастровим номером 4623686400:01:002:0143 накладання площею 38,38 кв.м.; земельних ділянок: земельних ділянок з кадастровим номером 4623686400:01:004:0572 та кадастровим номером 4623686400:01:002:0144 накладання площею17,52 кв.м. Судовим експертом зроблено висновок, що відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою встановлене накладання земельних ділянок [PERSON] кадастрові номери 4623686400:01:004:0571 та 4623686400:01:004:0572 на земельні ділянки [PERSON] кадастрові номери 4623686400:01:002:0144 та 4623686400:01:002:0143. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право, володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частин першої, другої статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів (частина третя 152 ЗК України). Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 2-3007/11, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~55\~ЗУ «Про\~землеустрій» (в\~редакції чинній\~на час\~розроблення технічної\~документації),\~встановлення (відновлення)\~меж земельної\~ділянки в\~натурі (на\~місцевості)\~проводиться відповідно\~до топографо-геодезичних\~і картографічних\~матеріалів. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Механізм встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками встановлено Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376 (в редакції чинній на час розроблення технічної документації). Відповідно до п. 2.1 Інструкції № 376 встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Пунктом 2.3 Інструкції № 376 передбачено, що комплекс робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає: підготовчі роботи, топографо-геодезичні, картографічні роботи та роботи із землеустрою, камеральні роботи, складання і оформлення матеріалів технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а також встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками. Згідно пункту 2.8 Інструкції № 376 технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає: пояснювальну записку, яка містить опис місця розташування земельної ділянки, відомості про власника (користувача) земельної ділянки, відомості про виконавця (виконавців), реквізити відповідних ліцензій, необхідних для виконання робіт, відомості про власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, стислий опис виконаних робіт; технічне завдання на встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (додаток 1); копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі його наявності); матеріали польових топографо-геодезичних робіт; план меж земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів). На бажання замовника замість плану меж земельної ділянки може складатися кадастровий план земельної ділянки; перелік обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути; у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками (додаток 2). Частиною 1 та 2 статті 198 Земельного кодексу України передбачено, що кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки; б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами; в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості; г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; ґ) виготовлення кадастрового плану. У ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно. Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При розгляді справи, судом встановлено, що межі належних відповідачу земельних ділянок кадастрові номери 4623686400:01:004:0571 та 4623686400:01:004:0572 зміщено з її боку в сторону земельних ділянок суміжного землевласника позивача [PERSON] кадастрові номери 4623686400:01:002:0144 та 4623686400:01:002:0143, в результаті чого відбулось накладення на передані у власність земельні ділянки [PERSON] . Факт часткового накладення на земельні ділянки позивача, земельних ділянок відповідача [PERSON] підтверджено висновком судової земельно-технічної експертизи № 020/23 від 04.10.2023р., а також повідомленням землевпорядника, до якого звернувся позивач за виготовленням технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки на місцевості для проведення державної реєстрації. Таким чином, суд вважає, що виконавцем робіт з виготовлення технічної документації із землеустрою та встановлення і погодження меж земельних ділянок відповідача порушено положення Інструкції в частині\~накладення на земельні ділянки, які перебувають у власності [PERSON] . Відтак, має місце проведення державної реєстрації земельної ділянки на підставі документів, які не відповідають вимогам закону. За таких обставин, встановлено, що під час виготовлення технічної документації, реєстрації в Державному земельному кадастрі земельних ділянок, а також видачі 18.07.2008р. державних актів на право приватної власності на землю [PERSON] , були допущені порушення вимог чинного земельного законодавства, що унеможливлює користування позивачем наданих йому земельних ділянок, реєстрацію в Державному земельному кадастрі, а тому таке право підлягає захисту в спосіб, обраний позивачем, шляхом визнання недійсними державних актів, скасування державної реєстрації на вказані земельні ділянки та скасування кадастрових номерів. Позивачем при розгляді справи доведено наявність у нього права власності на земельні ділянки, яке підлягає захисту, а звернення останнього до суду з цим позовом спрямоване на належне оформлення прав на належні йому земельні ділянки. З врахування вищенаведеного, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги, підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3\~ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Позивачем було залучено експерта для проведено земельно технічної експертизи в цивільній справі № 450/1829/21 за результатами якої судовим експертом Гринько О.І. складено висновок експерта № 020/23 від 04.10.2023р. Згідно акту прийому-передачі робіт згідно договору № 1005/22 від 05.10.2022 року на проведення судової експертизи від 04.10.2023 року, вартість послуг експерта становить 10\~000, 00 грн., на момент підписання вказаного акту, розрахунок проведено в повній мірі. Також позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 650, 00 грн. Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2\~ст.\~141\~ЦПК України,\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: 1)\~у разі\~задоволення позову\~-\~на відповідача; 2)\~у разі\~відмови в\~позові -\~на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином з врахування, що позовні вимоги задоволено, з кожного з відповідачів на користь позивача слід стягнути, 325, 00 грн. судового збору та 5\~000, 00 грн. витрат за проведення експертизи. На підставі наведеного та

Outcome: approved