Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~12 травня 2023 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі) про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що 06 листопада 2001 року між нею,\~яка діяла від імені [PERSON] і [PERSON] , на підставі\~доручення,\~посвідченого 22\~серпня 2001\~року виконкомом\~Ольшанськоі селищноі\~ради за\~реєстровим №\~239, та [PERSON] , укладено договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний договір купівлі - продажу укладений і зареєстрований на Біржі Нерухомості Эдвайс-Консульт у журналі реєстрації біржових угод за № 1915, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі. \~ \~ \~ \~20 листопада 2001 року, на підставі договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] від 06 листопада 2001 року, за [PERSON] у Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності за реєстровим № 28. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла. \~ \~ \~ \~У позовній заяві позивач [PERSON] зазначила, що після смерті її матері [PERSON] вона звернулася до державного нотаріуса Першої миколаївської нотаріальної контори Миколаївської області з заявою про прийняття спадщини після смерті матері, яка складається з квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Постановою нотаріуса від 27 квітня 2023 року позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що договір купівлі - продажу квартири 1915, зареєстрований на Біржі Нерухомості Эдвайс-Консульт, укладений 06 листопада 2001 року між [PERSON] , діючою від імені [PERSON] і [PERSON] та [PERSON] , не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим, як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам ст. ст. 47, 227 ЦК УРСР. \~ \~ \~ \~Оскільки спірний договір купівлі - продажу не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просила суд визнати зазначений вище договір купівлі - продажу дійсним. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 17 травня 2023 року вказаний позов\~ [PERSON] прийнято\~до розгляду та\~відкрито провадження\~у цивільній\~справі за\~позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. Постановлено розглядати справу\~за правилами\~спрощеного позовного\~провадження та призначити справу до розгляду по суті у судовому засіданні. До участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Біржу Нерухомості Эдвайс- Консульт. \~ \~ \~ \~03 жовтня 2023 року судом направлено запит до Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області про надання копії спадкової справи № 121/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~25 жовтня 2023 року на адресу Миколаївського районного суду Миколаївської області від Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області, на запит суду від 03 жовтня 2023 року, надійшла копія спадкової справи № 121/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~З Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 69344781 від 30 червня 2022 року, яка міститься в матеріалах копії спадкової справи № 121/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , слідує, що 26 березня 1996 року за номером в реєстрі 1с-555 Кагарлицькою районною державною нотаріальною конторою посвідчено заповіт від імені [PERSON] , [INFO] . \~ \~ \~ \~15 січня 2024 року судом, відповідно до вимог ч. 6 ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), направлено запити до Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію та місце проживання УДМС України в Миколаївській області про надання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачів [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Крім цього,\~15\~січня 2024\~року судом\~направлено запит\~до Київського\~обласного державного\~нотаріального архіву про надання копії заповіту від імені [PERSON] , [INFO] , посвідченого Кагарлицькою районною державною нотаріальною конторою 26 березня 1996 року за р.№1с-555 (СР №7725207). \~ \~ \~ \~Відповідно до повідомлень Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію та місце проживання УДМС України в Миколаївській області що надійшли на електронну адресу Миколаївського районного суду Миколаївської області 19 січня 2024 року, наданих на запити суду від 15 січня 2024 року, за відомостями ВОМІРМП та ВІС УДМС гр. [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , не значаться. \~ \~ \~ \~25 січня 2024 року на адресу суду від Київського обласного державного нотаріального архіву надійшло повідомлення з якого слідує, що будь-яку інформацію або відомості, що містять нотаріальну таємницю, нотаріус може надавати виключно за ухвалою суду, в провадженні якого знаходиться цивільна, адміністративна, кримінальна, господарська, адміністративна справа. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного\~суду Миколаївської\~області від\~25\~березня 2024\~року постановлено\~витребувати від\~Київського обласного\~державного нотаріального\~архіву належним чином завірену копію заповіту від імені [PERSON] , [INFO] , посвідченого Кагарлицькою районною державною нотаріальною конторою 26 березня 1996 року за номером в реєстрі 1с-555. \~ \~ \~ \~01 травня 2024 року, 10 травня 2024 року на адресу суду від Київського обласного державного нотаріального архіву надійшли копії заповіту, який посвідчений Кагарлицькою районною державною нотаріальною конторою 26 березня 1996 року за №1с-555 від імені [PERSON] . \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, при цьому 01 липня 2024 року подала на адресу суду заяву, з тексту якої слідує, що позивач підтримує позов у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує, а також просить проводити розгляд справи за її відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явилася без повідомлення причин; відзив не подала. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явилася без повідомлення причин; відзив не подала. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Біржі Нерухомості Эдвайс- Консульт, належним чином повідомленої про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд дослідив матеріали справи та встановив таке: \~ \~ \~ \~06\~листопада 2001\~року між [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] і [PERSON] , на підставі доручення, посвідченого 22 серпня 2001 року виконкомом Ольшанськоі селищноі ради за реєстровим № 239, та [PERSON] , укладено договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний вище Договір купівлі - продажу укладений на Біржі Нерухомості Эдвайс- Консульт та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод за № 1915, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі. \~ \~ \~ \~20 листопада 2001 року за [PERSON] у Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєстроване приватне право власності на квартиру [ADDRESS] , за реєстровим № 28 (а. с. 7 і на звороті). \~ \~ \~ \~Розпорядженням Миколаївської обласної державної адміністрації від 21 травня 2016 року № 197 - р Про перейменування об`єктів топоніміки та демонтаж пам`ятників та пам`ятних знаків, із змінами і доповненнями, внесеними розпорядженнями Миколаївської обласної державної адміністрації від 22 листопада 2016 року № 429-р. від 15 грудня 2017 року № 542-р., у тому числі, перейменовано назву вулиці Леніна в селищі міського типу Ольшанське, Миколаївського району Миколаївської області, на вулицю Костянтина Ольшанського. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] у віці 78 років у селі Воскресенське, Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , яка міститься в матеріалах спадкової справи № 121/2022 до майна померлої [INFO] [PERSON] , що надійшла на адресу суду від Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області, на запит суду від 03 жовтня 2023 року (а. с. 50 на звороті). \~ \~ \~ \~ В матеріалах вказаної вище спадкової справи також містяться копії документів, а саме: свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] ; свідоцтва про народження серії [NUMBER] : Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про розірвання шлюбу № 00036000008 від 30 червня 2022 року, які підтверджують, що позивач [PERSON] , [INFO] , яка 15 січня 1983 року змінила дошлюбне прізвище [PERSON] на [PERSON] , укладаючи шлюб із [PERSON] , є дочкою [PERSON] , яка після розірвання шлюбу з [PERSON] відновила своє дошлюбне прізвище [PERSON] (а. с. 50, 51 і на звороті). \~ \~ \~ \~ Копією спадкової справи № 121/2022 до майна померлої [INFO] [PERSON] підтверджується також те, що позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~При цьому, копії заповіту, який посвідчений Кагарлицькою районною державною нотаріальною конторою 26 березня 1996 року за №1с-555 від імені [PERSON] , які надійшли на адресу суду від Київського обласного державного нотаріального архіву, не містять інформації та беззаперечних доказів, які б вказували, що спадкодавець за вказаним заповітом є саме матір`ю позивача [PERSON] . \~ \~ \~ \~Копія такого заповіту відсутня в матеріалах спадкової справи № 121/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між спадкодавцем позивача [PERSON] - [PERSON] і [PERSON] та [PERSON] , від імені яких діяла [PERSON] , виникли 06 листопада 2001 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі - продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~І [PERSON] і [PERSON] та [PERSON] , від імені яких діяла [PERSON] , при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу квартири. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~В матеріалах справи міститься квитанція № 3505600794 від 11 травня 2023 року про сплату позивачем судового збору у розмірі 1073 грн. 60 коп., за подання до суду позовної заяви (а. с. 1). \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача [PERSON] належить стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн. 60 коп., сплачений позивачем при поданні позову за квитанцією № 3505600794 від 11 травня 2023 року. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved