Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-12 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» з позовом розірвання договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування\~позовних вимог\~вказано,\~що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 140186, виданого 29.12.2006 року [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка кадастровим номером 6820988600:04:008:0568 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області площею 2,3650 га. 01 лютого 2007 року між Позивачем та Фермерським господарством «Золоте поле II» було укладено договір оренди землі № б/н. Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровим номером 6820988600:04:008:5683 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту села Чернява, площею 2,3650 га строком на 10 років. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься до 31 числа останнього у звітному році місяця. Договір оренди зареєстровано Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 09.11.2007 року за № 040495000084. 29 грудня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі, у відповідності до якої сторони вказали кадастровий номер земельної ділянки: 6820988600:04:008:0568, визначили нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 111443,00 грн; встановили розмір орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572,15 грн з урахуванням індексації та продовжили договір оренди до 01.02.2017 року. Інші умови договору, в тому числі строк сплати орендної плати залишили без змін. Право оренди землі зареєстровано 03.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 18906791. Позивач вказує, що відповідач Фермерське господарство «Золоте поле II» починаючи з 2018 року неналежним чином виконує умови договору щодо сплати орендної плати: орендну плату протягом 2018-2019 років у строки, визначені пунктом 11 Договору не сплачує; за 2020 рік сплачує орендну плату в січні 2021 року, за 2021 рік орендну плату не сплачує, в 2022 році сплачує орендну плату без урахування індексації, в 2023 році орендну плату не сплачує. Позивач вказує, що зі сторони відповідача має місце систематичне порушення істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що призвело до порушення майнових прав орендодавця (позивача у справі), які підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі з поверненням земельної ділянки власникові. Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2007 року (зі змінами згідно додаткової угоди № 1 від 29.12.2015), укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Золоте поле II» про оренду земельної ділянки площею 2,3650 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0568, номер запису про інше речове право 18906791. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені. Представник позивача надала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Відповідач, який був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, в судове засідання не з`явився повторно, відзив не надав, а тому судом, за згодою представника позивача, на підставі ч. 4 ст. 233, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, розглянуто справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановлено заочне рішення). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЯГ № 140186, виданого 29.12.2006 року, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка кадастровим номером 6820988600:04:008:0568 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області площею 2,3650 га. Право власності позивача на земельну ділянку зареєстровано 29.12.2006 року. 01 лютого 2007 року між Позивачем та Фермерським господарством «Золоте поле II» було укладено договір оренди землі № б/н. Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровим номером 6820988600:04:008:5683 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради за межами населеного пункту села Чернява, площею 2,3650 га строком на 10 років. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься до 31 числа останнього у звітному році місяця. Договір оренди зареєстровано Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 09.11.2007 року за № 040495000084. 29 грудня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі, у відповідності до якої сторони вказали кадастровий номер земельної ділянки: 6820988600:04:008:0568, визначили нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 111443,00 грн; встановили розмір орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572,15 грн з урахуванням індексації та продовжили договір оренди до 01.02.2017 року. Інші умови договору, в тому числі строк сплати орендної плати залишили без змін. Право оренди землі зареєстровано 03.02.2017 року, номер запису про інше речове право: 18906791. Судом також встановлено, що Фермерське господарство «Золоте поле II» протягом 2018-2019 років орендну плату у строки, визначені пунктом 11 Договору не сплачує, за 2020 рік перерахував орендну плату в січні 2021 року в розмірі 6\~686,60 грн з урахуванням індексації. В 2021 та 2023 роках відповідач обов`язки зі сплати орендної плати не виконав, орендну плату не сплатив. За 2022 рік орендну плату сплачено в розмірі 18\~720,20 грн, тобто без врахування індексації, з врахуванням якої орендна плата мала складати 5572,15 грн. Зазначені обставини підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, в яких відображаються відомості про виплату орендної плати як в грошовій та натуральній формі, наданих Головним управлінням ДПС у Київській області станом на 27.02.2024 №1058-1002-24-02919 за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2023 року орендна плата за умовами вищевказаного Договору позивачу виплачувалась з порушенням умов договору.. Відповідно до\~статті 526\~ЦК України\~зобов`язання\~має виконуватись\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~вимог та\~умов -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 зробив висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором. Відповідно до\~статей 12,\~81\~ЦПК України\~кожна сторона\~повинна довести\~обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом.\~Докази подаються\~сторонами та\~іншими учасниками\~справи.\~Доказування не\~може ґрунтуватися\~на припущеннях.\~Кожна сторона\~несе ризик\~настання наслідків,\~пов`язаних\~із вчиненням\~чи не\~вчиненням нею\~процесуальних дій. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України). Суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідач за 2020 рік перерахував орендну плату в січні 2021 року в розмірі 6\~686,60 грн з урахуванням індексації. В 2021 та 2023 роках відповідач обов`язки зі сплати орендної плати не виконав, орендну плату не сплатив. За 2022 рік орендну плату сплачено в розмірі 5572,15 грн, тобто без врахування індексації, що вказує на систематичну несплату орендної плати. Отже, відповідач допустив систематичне порушення істотних умов договору щодо внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди, відповідно, позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача оскільки позов задоволено. На підставі викладеного,

Outcome: approved