Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-23 00:00:00

10\~січня 2024\~року представник\~позивача [PERSON] \~звернулась до\~суду в\~інтересах [PERSON] \~з позовом\~про зняття\~обтяжень з\~нерухомого майна,\~що перебуває\~у праві\~приватної власності,\~04\~березня 2024\~року уточнивши\~заявлені позовні\~вимоги \~просила суд зняти обтяження з нерухомого майна - чотирикімнатної квартири, загальною площею 79.8 кв.м., житловою площею 48.9 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , яка згідно Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 17.03.2021 року належить [PERSON] , [INFO] , а саме: обтяження: 41028832, дата і час реєстрації: 11.09.2007 16:34:01, держ. реєстратор: приватний нотаріус Кульбіда Євгеній Михайлович, Криворізький нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., документи подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: ВЕХ411890, [NUMBER] , [NUMBER] , виданий 11.09.2007, видавник: Приватний нотаріус Дацко Я.О., реєстрований 9556, заборона №539. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:57133734 від 17.03.2021р. Приватний нотаріус Кульбіда Є.М. Особа, майно якої обтяжуються: [PERSON] . Реєстраційний номер обтяження: 5641616, 11.09.2007р. та обтяження: 41028742 , дата і час реєстрації: 08.02.2005 15:07:53, держ. реєстратор: приватний нотаріус Кульбіда Євгеній Михайлович, Криворізький нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., документи подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 13968, виданий 24.12.2004, видавник: Приватний нотаріус КМНО Панченко А.А. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:57133734 від 17.03.2021р., Приватний нотаріус Кульбіда Є.М. Особа, майно якої обтяжується: [PERSON] . Реєстраційний номер обтяження: 1664396, 08.02.2005р. В обґрунтування уточнених позовних вимог представник позивача зазначила, що позивач на державних торгах «Сетам», що проводилися Металургійним відділом державної виконавчої служби у м. Кривому Розі, з метою виконання рішення суду про стягнення з боржника [PERSON] на користь ПАТ «Дельта Банк» (який уклав договір відступлення прав з ТОВ «Вердикт Капітал» ) заборгованості по Кредитному договору в розмірі 3\~263 669,80 грн., придбала чотирикімнатну квартиру загальною площею 79.8 кв.м., житловою площею 48.9 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Згідно вищевикладеного, Позивачка отримала Свідоцтво про право власності серії [NUMBER] від 17.03.2021 р., посвідчене приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Євгенієм Михайловичем. Користуючись своїм законним правом щодо вільного розпорядження нерухомим майном, яке перебуває у приватній власності, у грудні 2023 року Позивач прийняла рішення щодо продажу вказаної квартири, однак не змогла реалізувати своє право щодо продажу нерухомого майна, у зв`язку з наявним обтяженням щодо заборони відчуження. Про наявність вказаних обтяжень, на момент отримання Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме, чотирикімнатної квартири загальною площею 79.8 кв.м., житловою площею 48.9 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , Позивачці відомо не було. З метою зняття вказаних обтяжень та в подальшому реалізації свого права щодо продажу вказаного нерухомого майна, Позивачка звернулася із заявою про скасування обтяжень до відділу державної виконавчої служби у м. Кривому Розі. Листом Саксаганського відділу державної виконавчої служби у м. Кривому Розі від 28.12.2023р., рекомендовано позивачу, що з питань вилучення запису про іпотеку та заборону на нерухоме майно позивачу слід звернутися до нотаріусу з актом про реалізацію іпотечного майна. Позивач звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Кульбіди Є.М. із заявою про зняття вказаних обтяжень, але останній було відмовлено у вчиненні такої нотаріальної, аргументуючи тим, що дії, щодо припинення заборони, як державним реєстратором, не вчинялися, оскільки це окрема нотаріальна дія нотаріуса та окрема процедурна дія державного реєстратора. Враховуючи вищевикладене, нотаріусом рекомендовано звернутися до кредитора для отримання відповідного листа, щодо припинення існуючих заборон на вищезазначене нерухоме майно або звернутися до суду для вирішення питання по суті. Відповідно до Виконавчого листа №2-794/11/0408 від 20.01.2011р. виданого Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу про стягнення заборгованості з [PERSON] , кредитором є ПАТ «ДельтаБанк», який знаходиться в стані припинення, а його правонаступником, а саме іпотекодержателем, на підставі договору іпотеки від №03.840.07.39М від 11.09.2007 р., номер запису про іпотеку №38279180 від 18.09.2007 р. посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Наталею Вікторівною є ТОВ «Вердикт Капітал». Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна станом на встановлено, що чотирикімнатна квартира [ADDRESS] перебувала за договором іпотеки №03.840.07.39.М у власності іпотекодержателя ТОВ «Вердикт Капітал». Позивачка зверталася до стягувача ТОВ «Вердикт Капітал» з метою зняття обтяжень 41028832 та 41028742 зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на підставі акту про реалізацію іпотечного майна від 11.03.2021 р. Проте, жодної відповіді на своє звернення не отримала. Позивач зазначає, що вона не є стороною договору застави (іпотеки), кредитного договору та стороною виконавчого провадження, тому не має права на скасування обтяжень у позасудовому порядку шляхом звернень з цим питанням до державного реєстратора, стягувача, нотаріуса та державної виконавчої служби. Таким чином, на даний час на належну на праві приватної власності Позивачці квартиру, безпідставно накладені обтяження, що порушує її майнові права з приводу розпорядження нерухомим майном на власний розсуд, у зв`язку з чим, представник позивача звернулась до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 11 січня 2024 року відкрито провадження по вказаній справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 24 червня 2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальність «Вердикт Капітал» повідомлялася належним чином про перебування в провадженні суду даної цивільної справи. 16 квітня 2024 року на адресу суду надійшло клопотання від представника відповідача ТОВ «Вердикт Капітал» - Іжаковського О.В. про відкладення розгляду справи. Вказане клопотання судом було задоволено та відкладено розгляд справи на 15 травня 2024 року. Проте, в судові засідання призначені судом на 15 травня 2024 року та 24 червня 2024 року представник відповідача присутній не був, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи по справі Саксаганського відділу державної виконавчої служби у місті Кривому Розі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) у судовому засіданні присутній не був, причини не явки суду не повідомив. 24 червня 2024 року представник позивача [PERSON] [PERSON] звернулась до суду з заявою про розгляд справи без участі позивача та її представника, просила суд позов задовольнити, не заперечувала проти винесення заочного рішення по вказаній справі. Відповідно до ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Згідно вимог ст.280\~ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.49 ЦПК України, сторони користуються рівними процесуальними правами. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Частиною 1 статті 13\~ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 11 березня 2021 року старшим державним виконавцем Металургійного відділу державної виконавчої служби у місті Кривому Розі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Семенко І.В. складено Акт про реалізацію предмета іпотеки, відповідно до змісту якого, при примусовому виконання виконавчого листа №2-794/11/0408 виданого 20.01.2011 року Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу про стягнення з [PERSON] на користь ПАТ «Дельта Банк» заборгованості по кредитному договору в розмірі 3\~263\~669,80 грн. Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передано на реалізацію чотирикімнатна квартира [ADDRESS] . Відповідно до протоколу про проведенні електронні торги від 10.02.2021 №525349 Державного підприємства «СЕТАМ» переможцем визнано учасника 16 [PERSON] . Дані прилюдні торги відбулись з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку». (а.с. 13-14) Відповідно до Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 17.03.2021 р., посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Євгенієм Михайловичем, посвідчено, що [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , що проживає за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності майно, що складається з цілої частки чотирикімнатної квартири, загальною площею 79.8 кв.м., житловою площею 48.9 кв.м., яка розташована на третьому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 336\~475. 00 грн (триста тридцять шість тисяч чотириста сімдесят п`ять) гривень 00 копійок, яке придбане [PERSON] за 531 630,50 (п`ятсот тридцять одну тисячу шістсот тридцять) гривень 50 копійок, що раніше належало [PERSON] , на підставі договору дарування, посвідченого Пахомовою Н.І., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області 04.03.1996 року за реєстровим №1563 та зареєстрованого Комунальним підприємством «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 14 червня 2004 року, номер запису: 4403, в книзі: 7/3П-231, реєстраційний номер: 6205944. Вказане Свідоцтво зареєстровано приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбідою Є.М. у реєстрі за №349. (а.с. 11) Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №356797293 від 02.12.2023 року, наявні обтяження на майно за адресою: [ADDRESS] , що були внесені до реєстру приватним нотаріусом Кульбідою Є.М., а саме: обтяження: 41028832, дата і час реєстрації: 11.09.2007 16:34:01, держ. реєстратор: приватний нотаріус Кульбіда Євгеній Михайлович, Криворізький нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., документи подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: ВЕХ411890, [NUMBER] , [NUMBER] , виданий 11.09.2007, видавник: Приватний нотаріус Дацко Я.О., реєстрований 9556, заборона №539. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:57133734 від 17.03.2021р. Приватний нотаріус Кульбіда Є.М. Особа, майно якої обтяжуються: [PERSON] . Реєстраційний номер обтяження: 5641616, 11.09.2007р. та обтяження: 41028742 , дата і час реєстрації: 08.02.2005 15:07:53, держ. реєстратор: приватний нотаріус Кульбіда Євгеній Михайлович, Криворізький нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., документи подані для реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 13968, виданий 24.12.2004, видавник: Приватний нотаріус КМНО Панченко А.А. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:57133734 від 17.03.2021р., Приватний нотаріус Кульбіда Є.М. Особа, майно якої обтяжується: [PERSON] . Реєстраційний номер обтяження: 1664396, 08.02.2005р. (а.с. 15-16) З Листа за підписом начальника Саксаганського відділу державної виконавчої служби у м. Кривому Розі Криворізького районну Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Новікової О. вих. 28.11-34/303227/9 від 28.12.2023р., встановлено, шо на виконанні в Саксаганському відділі державної виконавчої служби у м. Кривому Розі Виконавчий лист №2-794/11/0408 від 20.01.2011р. виданий Дзержинським районним судом м. Кривого Рогу про стягнення з [PERSON] на користь ПАТ «ДельтаБанк» заборгованості, не перебуває. Згідно акту реалізації іпотеки від 11.03.2021 вами придбано чотирикімнатну квартиру, загальною площею 79.8 кв.м., житловою площею 48.9 кв.м., яка розташована на третьому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved