Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-16 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У жовтні 2023 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова-5». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що у будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Драгоманова-5», що діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] (Протокол № 01-18 від 28.10.2018). Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом від 07.03.2021 затверджено кошторис, який передбачає розмір внесків 6,50 грн. за 1 кв.м. на місяць для власників квартир та нежитлових приміщень. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення в зазначеному вище будинку, площею 268 кв.м. та має заборгованість за 2021 рік 11\~968,16 грн., за 2022 рік 20\~904 грн., за 2023 рік (по 27.09.2023) 13\~936 грн. Відповідач не сплачує в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території й станом на 27.09.2023 заборгованість [PERSON] складає 46\~808,16 грн. Позивачем 18.11.2021 та 16.05.2023 направлялися відповідачу претензії-попередження про необхідність погашення заборгованості. Однак, останні залишені без реагування [PERSON] . У зв`язку з викладеним, ОСББ «Драгоманова-5» просить стягнути із відповідача на свою користь основний борг у розмірі 46\~808,16 грн., 3 % річних 2\~912,36 грн.; пеню у сумі 36\~860,36 грн., інфляційні втрати у розмірі 16\~085,94 грн. Крім того, позивач просив стягнути з [PERSON] судовий збір у розмірі 2\~837,91 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 7\~000 грн. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 листопада 2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання (а.с. 41). У судовому засіданні представник ОСББ «Драгоманова-5» Масловська Т.В. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив не подав, причини неявки суду не відомі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України. Обставини справи, що встановлені судом Судом встановлено, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова-5», ЄДРПОУ 37495645, керівник [PERSON] , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 6). Рішенням загальних зборів ОСББ «Драгоманова-5», протокол № 01-18 від 28.10.2018 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова-5» (а.с. 7-16). Згідно п.п. 3.3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова-5» (розділ ІІІ) до виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, належить затвердження кошторису, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до протоколу засідання Правління ОСББ «Драгоманова-5» № 01-21 від 24 січня 2021 року затвердженого кошторис об`єднання на 2021 рік, згідного якого видатки фонду утримання об`єднання 173836,32 грн.; видатки ремонтного та резервного фонду 21\~120 грн. (а.с. 19-20). З матеріалів справи вбачається, що протоколом загальних зборів ОСББ «Драгоманова-5» № 01-20 від 07 березня 2021 року затверджено витрати співвласників на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 6,50 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові житлового та нежитлового приміщення та включають: внесок на утримання спільного майна багатоквартирного будинку 5,71 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення; та внесок до ремонтного та резервного фондів 0,79 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення (а.с. 17-18). Відповідач [PERSON] є власником приміщення (групи приміщень), загальною площею 299,2 кв.м. нежитлові приміщення «А», розташованого за адресою: [ADDRESS] , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 20 березня 2024 року (а.с. 53-54). З оборотно-сальдової відомості по рахунку 3771 видно, що заборгованість відповідача [PERSON] станом на 27 вересня 2023 року становить в загальному 46\~808,16 грн. за період з 01.09.2021 по 31.08.2023 (а.с. 31-33). Зі змісту позовної заяви видно, що позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у розмірі 2\~912,36 грн., обраховані за період з 01.09.2021 по 27.09.2023 з загальної суми заборгованості станом на 27.09.2023 у розмірі 46\~808 грн.; пеню в сумі 36\~860,36 грн., обраховану за ставкою НБУ на відповідний період; а також інфляційні втрати у розмірі 16\~085,94 грн. 18.11.2021 та 16.05.2023 позивачем [PERSON] направлялися претензії-попередження щодо погашення заборгованості щодо сплати внесків на утримання будинку (а.с. 24-28). Листом від 26.10.2021 відповідач [PERSON] повідомив керівника ОСББ «Драгоманова-5» щодо того, що у квітні та червні 2021 року останній направляв на адресу об`єднання звернення, в якому просив визначитися із дійсним розміром належних з відповідача внесків на утримання ОСББ, оскільки є різниця між тим обсягом послуг, що надаються мешканцям житлових приміщень та йому, як власнику нежитлового приміщення. Повідомив, що сплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території буде ним відновлено після визнання дійсного розміру належних з нього особисто коштів та укладення відповідного договору. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». За змістом статей 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно ст.\~179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 572\~від 08\~жовтня 1992\~року зі змінами внесеними Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 24\~січня 2006\~року №\~45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Також, у\~ст.\~322\~ЦК України визначено, що\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі вимог ст.ст.\~66,\~67,\~162 ЖК України\~плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). З оборотно-сальдових відомостей, наданих позивачем в обґрунтування заявлених вимог, вбачається, що за 2021 рік (01.09.21-31.12.21) борг відповідача [PERSON] становить 11\~968,16 грн.; за 2022 рік - 20 904 грн.; за 2023 рік (01.01.23-27.09.23) 13\~936 грн. (а.с. 31-33). Таким чином, заборгованість відповідача із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі становить 46\~808 грн. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи наявність у відповідача [PERSON] , який є власником нежитлового приміщення, що входить до складу ОСББ «Драгоманова-5», заборгованості за період з 01.09.2021 по 27.09.2023, суд вважає позовні вимоги в цій частині доведеними, стягненню з відповідача підлягає борг у розмірі 46\~808 грн. Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних, пені та інфляційних втрат, то суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України. Зі змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач - ОСББ «Драгоманова-5» заявляє вимоги про стягнення з відповідача [PERSON] 3 % річних у розмірі 2\~912,36 грн., за період з 01.09.2021 по 27.09.2023 у розмірі 46\~808 грн.; пеню за період з 01.09.2021 по 27.09.2023 в сумі 36\~860,36 грн., обраховану за ставкою НБУ на відповідний період; а також інфляційні втрати у розмірі 16\~085,94 грн. за вищевказаний період. Суд вважає визначений позивачем розмір 3 % річних та інфляційних втрат, про стягнення яких просить ОСББ «Драгоманова-5», необґрунтованим, оскільки за змістом позовної заяви, вони визначені за весь період прострочення з 01.09.2021 по 27.09.2023 із суми заборгованості відповідача станом на 27.09.2023 у розмірі 46 808 грн. Іншого розрахунку на підтвердження позовних вимог щодо стягнення 3 % річних та інфляційних втрат суду не надано. Стосовно стягнення з відповідача [PERSON] пені, то суд також вважає дану вимогу недоведеною, оскільки позивачем не зазначеного жодного нормативно-правового обґрунтування заявлених вимог. Крім того, відсутній і належний розрахунок пені, з якого суд міг би з`ясувати, з якої саме суми заборгованості обраховувалася пеня. Також, суд звертає увагу, що у Постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року № 206, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тобто із змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21.04.2023, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Враховуючи наведені вище норми закону, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення з [PERSON] 3 % річних, пені та інфляційних втрат. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2021 по 27.09.2023 у розмірі 46 808 грн. Щодо судових витрат З матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2\~837,91 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1585 від 03 жовтня 2023 року (а.с. 35). Крім того, позивачу надавалася правова допомога адвокатом Осадчою К.О. на підставі договору про надання правової допомоги № 222 від 03.10.2023, що вбачається з копії ордеру від 03.10.2023. За змістом позовної заяви вартість наданих адвокатом послуг становить 7\~000 грн., з яких 5\~000 грн. за підготовку позовної заяви; 2\~000 грн. участь у судовому засіданні. У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розмірі задоволених вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 709,50 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1\~750 грн.

Outcome: partial