Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-16 00:00:00

30 листопада 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння розташованого за адресою: [ADDRESS] , який укладений 23 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] на Товарній біржі «Нерухомість-Центр» за №78, зареєстрований у Комунальному підприємстві «ММБТІ» 12 серпня 1998 року за №720. В обґрунтування вимог позивач вказала, що 23 липня 1998 року між нею та її чоловіком [PERSON] укладений договір купівлі-продажу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр», зареєстрований 23\~липня 1998\~року в\~Журналі реєстрації\~біржових угод\~з нерухомістю\~№1-78,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в ММБТІ був зареєстрований 12 серпня 1998 року за реєстраційним № 720. Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною Біржою «Нерухомість-Центр» не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбаний будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту її прав як власника вказаного майна. Продавець [PERSON] помер [INFO] . Після його смерті спадкова справа не заводилася. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направив заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач Первомайська селищна рада Миколаївської області в судове засідання свого представника не направила, надіслала до суду заяву з проханням розглядати справу за відсутності представника селищної ради, позовні вимоги визнають в повному обсязі. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 05 грудня 2023 року. 31 січня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 23 липня 1998 року [PERSON] придбала у [PERSON] домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку Літ.А1, рік будівництва 1993, відсоток зносу 5, житловою площею 76,80 кв.м; вбиральні Літ.В; душу Літ.Г; сараю Літ.Д; споруд. Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Центр», зареєстрований 23 липня 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю №1-78. В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 12 серпня 1998 року за реєстраційним № 720. Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній Товарній Біржі. Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 23 липня 1998 року № 78, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору. Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння. Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Продавець [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 10 жовтня 2000 року Первомайською селищною радою, актовий запис складений 10 жовтня 2000 року № 49 (а.с. 28). З огляду на Витяг зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 21 листопада 2023 року № 74822198 (а.с. 29) спадкова справа після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , не заводилася. Оскільки судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved