Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 26.09.2000, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В. за реєстровим номером 3309, позивачу на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 05 жовтня 2000 року, за реєстровим номером 4908. З метою реалізації прав власника, позивач звернулася до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте у здійсненні реєстрації її права було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв`язку з чим позивач позбавлена можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном, що порушує її право власності. Тому, просить визнати за нею право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав суду письмову заяву, згідно якої просив розглянути справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відзив на позов не подала. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 26.09.2000, укладеного між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] , посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В. за реєстровим номером 3309, позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно реєстраційного напису, право власності на вказану квартиру зареєстровано за [PERSON] у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 05 жовтня 2000 року, за реєстровим номером 4908. \~ \~ \~ \~Рішенням Селидівського міського суду Донецької області від 09 січня 2020 року у справі № 242/6979/19, встановлено факт, що правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , яка складається з двох кімнат, загальною площею 47,6 кв.м., приведена площа 51,8 кв.м., у тому числі жилою площею 27,2 кв.м. у будинку [ADDRESS] від 26.09.2000, посвідчений державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстрований у реєстрі за № 3309, зареєстрований у БТІ м. Донецька за № 4908 від 05.10.2000, записаний у реєстрову книгу за № 29 належить [PERSON] , [INFO] , і.п.н. [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорта від 30 червня 2023 року, квартира за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу 51,8 кв.м., житлову площу 27,2 кв.м. Технічний паспорт виготовлено ФОП [PERSON] за замовленням [PERSON] . Відомості про технічну інвентаризацію внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТІ01:8116-3365-0951-9477. \~ \~ \~ \~Як вбачається\~з рішення\~державного реєстратора\~прав на\~нерухоме майно\~Виконавчого комітету\~Кременчуцької міської\~ради Кременчуцького\~району Полтавської\~області Гарник\~С.Ю.\~№ 72668191\~від18.04.2024, відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Ясинувата Донецької області), що позбавляє реєстратора можливості отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на вищевказаний об`єкт нерухомого майна. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк) на даний час неможливо, позивач не може зареєструвати своє право власності, чим позбавлена можливості розпоряджатися своїм майном, що безпосередньо порушує її права як власника майна, тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved