Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-23 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» (далі- ОСББ «КРИСТАЛ-5») звернулося до Оболонського районного суду міста Києва в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «КРИСТАЛ-5», створення якого затверджено Розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва від 27.10.1998 за №999 (реєстраційний №4), створено шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «КРИСТАЛ-5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та статутними документами, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані у квартирі [ADDRESS] є споживачами житлово-комунальних послуг за вказаною адресою, та зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ «Кристал-5» внески і платежі. Водночас, відповідач [PERSON] був зареєстрований у спірній квартирі по 25.07.2023, а отже користувався житлово-комунальними послугами по серпень 2023 року. Оскільки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачують за надані їм житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових території, станом на період з 01.08.2022 по 31.07.2023 заборгованість відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] становить 30 000,51 грн., за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 заборгованість відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] становить 12195,73 грн. Ухвалою суду від 29.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Розгляд справи постановлено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся. При цьому,19.04.2024 представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі, не заперечив проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись. Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду відповідачі не надіслали, про причину неявки суд не повідомили, відзив та інші заяви з процесуальних питань від них до суду не надходили. Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання усіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що відповідно до квартирної картки та картки реєстрації місця проживання фізичних осіб у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 26-30). У вищевказаній квартирі зареєстровані та проживають [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується також Витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, виданим Відділом з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (а.с. 31). При цьому, відповідно до отриманої відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру від 29.01.2024, убачається, що [PERSON] 25.07.2023 був знятий з реєстрації за адресою: [ADDRESS] (а.с. 45). Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до статуту ОСББ «КРИСТАЛ-5», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «КРИСТАЛ-5», протокол №1 від 09.10.2016, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» створено власниками 286 квартир будинків [ADDRESS] , шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «КРИСТАЛ-5», створення якого затверджено розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва від 27.10.1998 року за №999 (реєстраційний №4), і є його правонаступником. Згідно зі статутом ОСББ «КРИСТАЛ-5» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 2.2. розділу ІІ статуту ОСББ "КРИСТАЛ-5») (а.с. 7-15). Пунктом 8.5. розділу VІІІ статуту ОСББ «КРИСТАЛ-5» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату поточних та комунальних послуг на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому чинним законодавством, загальними зборами та правлінням об`єднання. Підставою для нарахування ОСББ «КРИСТАЛ-5» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги є рішення загальних зборів, які затверджені протоколом загальних зборів ОСББ «КРИСТАЛ-5» від 31.01.2021, відповідний кошторис ОСББ «КРИСТАЛ-5» та Порядок формувань тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869. З матеріалів справи вбачається, що відповідні розміри послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги визначені на підставі вищезазначеного протокольного рішення загальних зборів співвласників ОСББ «КРИСТАЛ-5». За твердженням позивача, ОСББ «КРИСТАЛ-5» самостійно здійснює функції управителя та на підставі договорів з спеціалізованими підприємствами постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідачі, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також вартість спожитих комунальних послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачі, які є споживачами житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «КРИСТАЛ-5» плату за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 статті 543 ЦК України визначено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом так і від будь-кого з них окремо. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не сплачували за надані житлово-комунальні послуги, допустили заборгованість з їх оплати. Відповідно до розрахунку позивача, загальна сума заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2022 по 31.12.2023 становить 42196,24 грн. Одночасно, слід зазначити, що відповідач [PERSON] 25.07.2023 був знятий з реєстрації за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Єдиного державного демографічного реєстру та не заперечується позивачем у позовній заяві. При цьому, розрахунок заборгованості за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 було здійснено позивачем з урахуванням чотирьох зареєстрованих осіб. Тоді як, з матеріалів справи вбачається, що у вказаний період за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано три особи. Відтак, суд самостійно здійснив розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги за спірний період, встановив, що заявлені вимоги за вказаний період підлягають частковому задоволенню, оскільки витрати на вказані послуги розраховані з урахуванням норми споживання на особу відносно чотирьох осіб. Таким чином, загальний розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги та внескам на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.08.2022 по 31.07.2023 становить 30000,51 грн., а за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 становить 10114,16 грн. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачами суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «КРИСТАЛ-5» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2022 по 31.07.2023 у розмірі 30 000,51грн. та солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «КРИСТАЛ-5» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 в розмірі 10114,16 грн. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріали справи не містять, та відповідачами не надано у спростування зазначеного будь- яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРИСТАЛ-5» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги слід задовольнити частково, стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «КРИСТАЛ-5» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2022 по 31.07.2023 у розмірі 30 000,51 грн. та солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «КРИСТАЛ-5» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 у розмірі 10114,16 грн. Урешті заявлених позовних вимог, слід відмовити. У частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 08.01.2024 між ОСББ «КРИСТАЛ-5» та адвокатом Зарубіною Т.М. укладено Договір про надання правничої допомоги, відповідно до умов якого адвокат Зарубіна Т.М. взяла на себе зобов`язання надати професійну правничу допомогу, зокрема, здійснити збір та пошук необхідних документів, проаналізувати документи, вивчити матеріали по кредиторській заборгованості [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які проживають в кв. [ADDRESS] перед ОСББ «КРИСТАЛ-5», а також скласти та подати позовну заяву до суду, представляти інтереси ОСББ у суді. Згідно п. 3.1. Договору, сторони домовились, що розмір винагороди виконавця за надання правничої допомоги, відповідно до п.1.1. даного договору становить 1500 грн. за одну годину надання правничої допомоги. Загальна вартість наданої правничої допомоги зазначається виконавцем в Акті про обсяг наданої правової допомоги, в якому зазначається зміст наданої правничої допомоги, кількість витраченого виконавцем часу на надання правничої допомоги та вартість правничої допомоги. Згідно з Актом від 12.01.2024 про обсяг наданої правничої допомоги за договором про надання правничої допомоги, підписаного Головою правління ОСББ «КРИСТАЛ-5» та адвокатом Зарубіною Т.М., останньою виконано роботу щодо підготовки документів та складення позовної заяви про стягнення заборгованості [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які проживають в кв. [ADDRESS] . Загальна вартість наданих послуг становить 6300 грн. 12.01.2024 ОСББ «КРИСТАЛ-5» на користь Зарубіної Т.М. здійснено оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору від 08.01.2024 у розмірі 6300,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №1413 від 12.01.2024. Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідачів на його користь витрат на правничу допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, принципи співмірності та розумності судових витрат, беручи до уваги часткове задоволення позову, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. У решті вимог, слід відмовити. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial