Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-27 00:00:00

Позивач КП "Управляюча компанія "Костопільське багатогалузеве житло-комунальне підприємство" Костопільської міської ради звернулося з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в якому просить стягнути з відповідача 8075,79 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком та судові витрат по справі. В обґрунтування позову вказує, що будинок [ADDRESS] , знаходиться у його управлінні. Вказує, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного багатоквартирного будинку. Зазначає, що споживачами таких послуг є власники квартир, а вданому випадку відповідач який є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. Вказує, що співвласники багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати управителю плату за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком. Також зазначає, що послуги підприємством були надані вчасно та в повному обсязі. Зазначає, що споживач послуг відповідач по справі не сплачував щомісячну плату за послуги по управлінню багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.08.2023 складає 8075,79 грн. У зв`язку з несплатою відповідачем за надані послуги, позивач звернувся до суду з позовом. Представник відповідача подала відзив на позовну заяву, в якому просила суд відмовити в задоволені позову в повном обсязі. В обґрунтування відзиву зазначила, що відповідач від позивача послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій не отримував, а тому у задоволені позову просить суд відмовити в повному обсязі. Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовні заяві, також зазначили, що послуги з управління будинком надавалися, не особисто відповідачу, а всьому будинку в якому мешкає відповідач та прибудинковій території. Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та просили суд відмовити в задоволені позову в повному обсязі. Також відповідач зазначив, що проживає у вказаному будинку з 2011 року. Суд, заслухавши пояснення сторін, повно, всебічно та неупереджено дослідивши матеріали справи та надані докази, приходить до таких висновків. Судом встановлено, що органом місцевого самоврядування Костопільської міської ради 31.08.2021 року проведено конкурс з призначення управителя. Після оцінки конкурсних пропозицій прийнято рішення виконавчого комітету №289 від 20.09.2021 року «Про призначення управителя групи багатоквартирних будинків в місті Костопіль» та визначено переможцем конкурсу - КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР (а.с.12-13). Встановлено, що уповноважена особа міський голова Костопільської міської ради Денисюк Євгеній Олексійович від імені співвласників будинку підписав з переможцем договір №20 від 01.11.2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком . Умови цього договору є обов`язковими для всіх співвласників. Сторонами даного договору є управитель і співвласник (а.с.17-21). З додатку №1 до договору №20 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021, вбачається, що будинок в [ADDRESS] , знаходиться в управлінні КП « УК» Костопільського БЖКП» КМР (а.с.22) Судом встановлено, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, що підтверджується додатком №3 до договору №20 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 (а.с.24-25). Встановлено, що споживачами вказаних послуг є власники житлових будинків (гуртожитків),власники (наймачі) квартир (житлових приміщень в гуртожитках), власники (орендарі) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), які знаходяться на обслуговуванні Комунального підприємства «Управляюча компанія «Костопільського багатогалузевого житлово-комунального підприємства»» Костопільської міської ради. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , про яку зазначено в додатку № 1 до Договору №20 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.22). Згідно п.6 Договору №20 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 р. встановлено, що співвласник зобов`язується оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором. Відповідно до п.11 вказаного договору, плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вносяться кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Положеннями ст. ст. 7,8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача є оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотриманням умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог п. 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлова послуга - це послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів. Згідно ч.2 ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Аналогічні обов`язки передбачені п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 року N 572, згідно яких власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно зі ст.68 ЖК України власник або наймач зобов`язаний вчасно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги. В силу ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, судом встановлено, що позивач надає послуги з правління багатоквартирним будинком в якому відповідач є власником квартири і останній зобов`язаний оплачувати позивачу, щомісячно послуги з управління багатоквартирним будинком. З розрахунку заборгованості наданого позивачем вбачається, що відповідач як власник квартири, що за адресою [ADDRESS] , станом на 01.08.2023 має заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 8075,79 грн. (а.с.27). Вказаний розрахунок є обґрунтованим, будь-які підстави ставити під сумнів даний доказ у суду відсутні. Належних доказів на спростування розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Відповідач та його представник в судовому засіданні та відзиві на позовну заяву заперечуючи проти задоволення позову вказують, що послуги з управління будинком позивачем відповідачу не надавалися, однак такі твердження суд не приймає до уваги з огляду на наступне. Згідно положень ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Окрім того, постановою Кабінетів міністрів України від 27.12.2018 №1145 «Про затвердження Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг», визначається порядок перевірки якості наданих послуг з управління багатоквартирних будинків. Відповідно ч.1, 6 ст.81 ЦПК України,\~ кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Положенням ст.79 ЦПК України передбачено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Статтею 80 ЦПК України, визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Однак, всупереч вищезазначеним нормам, ні відповідачем, ні його представником не надано суду жодних доказів, що позивач не надавав чи не належним чином надавав послуги з управління багатоквартирним будинком в якому проживає відповідач, а в силу положень ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.525, ч. 1 ст.526 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна його умов не допускається. Зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Оскільки, зібрані по справі докази та їх належна оцінка, свідчать про те, що позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком, в якому власником квартири є відповідач, а відповідач в свою чергу не сплачує позивачу за такі послуги та має заборгованість, суд приходить до висновку, що позовна заява КП "Управляюча компанія "Костопільське багатогалузеве житло-комунальне підприємство" Костопільської міської ради про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає до задоволення. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 2684 грн., у відшкодування витрат по сплаті судового збору.. На підставі викладеного,

Outcome: approved