Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-27 00:00:00

В грудні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо», про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 18.04.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит №195-015/ФК-08, згідно якого [PERSON] отримала кредит в сумі 498 400, 00 грн., зі сплатою 12% річних, зі строком погашення не пізніше 17 квітня 2038 року, кредит надавався на поліпшення житлових умов. Також 18.04.2008 \~ \~ \~ \~між \~ \~ \~ \~Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Український промисловий\~банк» та\~ [PERSON] \~було укладено\~іпотечний договір\~№195-015/ZФКІП-08,\~посвідчений приватним\~нотаріусом Хмельницького\~міського нотаріального\~округу Пруняком\~В.І.\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №1569,\~згідно п.1.1\~якого Іпотекодавець\~з метою\~забезпечення належного\~виконання Зобов`язання,\~що випливає\~з Договору\~про Іпотечний\~кредит передає,\~а Іпотекодержатель\~приймає в\~іпотеку в\~порядку і\~на умовах,\~визначених цим\~Договором,\~нерухоме майно\~житлового призначення,\~а саме:\~квартиру зі\~всіма об`єктами\~функціонально пов`язаними\~з цим\~нерухомим майном\~загальною площею\~89,6\~кв.м.,\~житловою площею\~65,3\~кв.м.,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка складається із наступного: 1-2 житлова пл.65,3 кв.м.; 1-3 коридор пл.12,9 кв.м.; 1-4 коридор пл.9,1 кв.м.; в загальному користуванні пл.2,3 кв.м.. 03.06.2008 між ТОВ «Український промисловий банк» та Державною іпотечною установою було укладено договір відступлення права вимоги №995/08, згідно якого ТОВ «Український промисловий банк» передав, а Державна іпотечна установа прийняла всі права вимоги за договорами, вказаними в Додатку №1 до цього Договору, зокрема за Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/2/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/1/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] .. Згідно додатку №1 до договору відступлення права вимоги №995/08 від 03.06.2008, сума заборгованості [PERSON] за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, на дату укладення вищевказаного договору відступлення права вимоги, становить 497 015, 56 гри. 06.07.2021 між Державною іпотечною установою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» укладено Договір відступлення права вимоги, згідно п. 1.1 якого Державна іпотечна установа передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» прийняла всі права вимоги за Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/2/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/1/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] 06.07.2021 \~ \~ \~ \~між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кодр» укладено Договір відступлення права вимоги, згідно п.1.1 якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» прийняло права вимоги за: Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] , Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/2/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/1/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] .. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» є новим кредитором за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] , Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] , посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. 18.04.2008 та зареєстрованим в реєстрі за №1569, та набуло право вимоги за вищевказаними договорами. В зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, в [PERSON] виникла заборгованість за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, яка становить 497015, 56 грн. ТОВ «КОДР» надсилало на адресу [PERSON] вимоги про погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, зокрема 06.08.2021, 27.11.2023, однак [PERSON] вимоги про погашення заборгованості не виконала, заборгованість в розмірі 497015,56 грн. не сплатила. Враховуючи наведене,\~позивач просить: стягнути з [PERSON] на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» заборгованість за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 в розмірі 497015.56грн., та в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру зі всіма об`єктами функціонально пов`язаними з цим нерухомим майном загальною площею 89,6 кв.м., житловою площею 65,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , передану в іпотеку на підставі іпотечного договору №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008р., шляхом продажу на електронному аукціоні, в межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, у рахунок задоволення вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» до [PERSON] , які виникли за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 в розмірі 497015,56грн. Ухвалою суду від 12.02.2024р. залишено без розгляду позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кодр» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав зазначених у позовній заяві, не заперечила проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася у встановленому законом порядку. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, подав до суду письмові пояснення в яких зазначив, що позовні вимоги ТОВ «Кодр» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності відповідача, представника третьої особи, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18.04.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит №195-015/ФК-08, згідно якого [PERSON] отримала кредит в сумі 498400, 00 грн., зі сплатою 12% річних, зі строком погашення не пізніше 17 квітня 2038 року, кредит надавався на поліпшення житлових умов. Пунктом 5.2.4 Договору сторони передбачили, що кредитор має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми Кредиту в частині або в цілому, сплати відсотків за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов`язань за цим Договором або за Іпотечним Договором, в тому числі, але не виключно, у випадку - прострочення сплати чергового платежу за Кредитом та відсотків за користування кредитом понад 2 (двох) місяців. Також 18.04.2008р. \~ \~ \~ \~між Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «Український\~промисловий банк»\~та [PERSON] \~було укладено\~іпотечний договір\~№195-015/ZФКІП-08,\~посвідчений приватним\~нотаріусом Хмельницького\~міського нотаріального\~округу Пруняком\~В.І.\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №1569,\~згідно п.1.1\~якого Іпотекодавець\~з метою\~забезпечення належного\~виконання Зобов`язання,\~що випливає\~з Договору\~про Іпотечний\~кредит,\~передає,\~а Іпотекодержатель\~приймає в\~іпотеку в\~порядку і\~на умовах,\~визначених цим\~Договором,\~нерухоме майно\~житлового призначення,\~а саме:\~квартиру зі\~всіма об`єктами\~функціонально пов`язаними\~з цим\~нерухомим майном\~загальною площею\~89,6\~кв.м.,\~житловою площею\~65,3\~кв.м.,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 03.06.2008 між ТОВ «Український промисловий банк» та Державною іпотечною установою було укладено договір відступлення права вимоги №995/08, згідно якого ТОВ «Український промисловий банк» передав, а Державна іпотечна установа прийняла всі права вимоги за договорами, вказаними в Додатку №1 до цього Договору, зокрема за Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] , сума заборгованості якої на дату укладення договору відступлення права вимоги, становить 497 015,56 грн. 06.07.2021 між Державною іпотечною установою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» укладено Договір відступлення права вимоги, згідно п. 1.1 якого Державна іпотечна установа передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» прийняла всі права вимоги за: Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/2/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/1/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] .. Права вимоги переходять до Нового кредитора в повному обсязі, безвідклично та без можливості зворотного відступлення (викупу). Права вимоги на дату укладення Договору є дійсними. Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» №050524 від 23.05.2024р., до ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» перейшли всі належні ТОВ «Український промисловий банк» права вимоги, в тому числі щодо стягнення залишку заборгованості за Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008р. в сумі 497 015,56 грн., яка складається з тіла кредиту. Будь-яких надходжень коштів ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» щодо погашення заборгованості за вказаним договором не надходило, заборгованість не сплачувалась ні в добровільному порядку, ні в порядку примусового виконання органами, що здійснюють примусове виконання. 06.07.2021 \~ \~ \~ \~між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кодр» укладено Договір відступлення права вимоги, згідно п.1.1 якого: первісний кредитор передає, а Новий кредитор приймає всі права вимоги за: Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Іпотечним договором №195-015/ZФКІП-08 від 18.04.2008, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/2/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/1/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] ; Договором поруки №195-015/ZФПОР-08 від 18.04.2008 року, укладеним між ТОВ «Український промисловий банк», Іпотекодавцем та [PERSON] .. Права вимоги переходять до Нового кредитора в повному обсязі, безвідклично та без можливості зворотного відступлення (викупу). Права вимоги на дату укладення Договору є дійсними. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кодр» є новим кредитором за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008р., укладеним між ТОВ «Український промисловий банк» та [PERSON] , і набуло право вимоги за ним до боржника в сумі 497015,56 грн., яка складається з тіла кредиту. В зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, ТОВ «КОДР» надсилало на адресу [PERSON] вимоги про погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008, зокрема 06.08.2021р. та 27.11.2023р. Однак [PERSON] вимоги про погашення заборгованості не виконала, заборгованість в розмірі 497015,56 грн. не сплатила. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи. Згідно ч.1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а в ч.1 ст. 625 ЦК України зазначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.1 ст.512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.514 ЦК України). Відповідно до ст.516 ЦК України, заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. За загальними правилами доказування, визначеними статями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування заявлених позовних вимог та розміру заборгованості за Договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 року. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку що позовні вимоги слід задоволити та стягнути з відповідача [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кодр» заборгованість за договором про іпотечний кредит №195-015/ФК-08 від 18.04.2008 року в розмірі 497015,56грн. тіла кредиту. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 7455,23грн..

Outcome: approved