Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-05 00:00:00

У вересні 2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом щодо визначення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є власником 11/20 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №3013 від 27.04.2006р. Іншим співвласником 9/20 частин є відповідачі по справі [PERSON] . Вказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на неприватизованій земельній ділянці, що виділена згідно рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради № 1 від 07.01.1958 р. Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленої ФОП [PERSON] 2021р. площа ділянки складає 0,583 га. На даний час у позивача із відповідачем склались недобросусідські відносини, які полягають у постійних сварках в тому числі і з приводу користування спірною земельною ділянкою. Оскільки власники не можуть самостійно визначити площі і конфігурації ділянок, які знаходяться у користуванні кожного співвласника та у спільному користуванні. Вказана спори призводять до численних звернень до правоохоронних органів. Тому можливість вирішити вказаний спір у позасудовому порядку не представляється можливим. Згідно заяви про уточнення позовних вимог від 20.09.2023р. позивач за первісним позовом остаточно просить суд: визначити порядок користування земельною ділянкою пл..0,0583 га. по [ADDRESS] між співвласниками житлового будинку [PERSON] і [PERSON] згідно висновку судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р., а саме: -В користування [PERSON] виділити земельну ділянку пл..321 кв.м. (варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в зелений колір); -В користування [PERSON] земельну ділянку пл.262 кв.м. (варіант № 1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в жовтий колір). Встановити [PERSON] право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена [PERSON] для обслуговування і проведення ремонтів належної їй частині житлового будинку, господарських будівель і споруд (варіант № 1 додаток № 2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано червоною штриховкою по зеленому) пл.. 7кк.м. Встановити [PERSON] право постійного безоплатного сервітуту на частині земельної ділянки, що виділена [PERSON] для обслуговування і проведення поточних ремонтів вигрібної ями ( варіант №1 додаток №2 судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р. зафарбовано в червоною штриховкою по жовтому кольору) пл..3 кв.м. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави суду від 08.09.2020р року було відкритозагальне позовне провадження по справі. Згідно ухвали суду від 20.01.2022р. було об`єднано зустрічну позовну заяву [PERSON] за участю представника адвоката Дроменко Людмили Василівни до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Шевченківська районна у м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою, з первісним позовом. В обґрунтування зустрічної позовної заяви [PERSON] зазначає, що вона є співвласником житлового будинку по [ADDRESS] згідно договору дарування від 05.09.2001р., розмір частки складає 3/5 частин. За даним домоволодінням зареєстровано земельну ділянку пл..570 кв.м. Іншим співвласником є позивач за первісним позовом [PERSON] , розмір частки складає 11/20 частин. На даний час вже склався порядок користування земельною ділянкою пл..570 кв.м. попередніми співвласниками домоволодіння і підстави для його зміни відсутні. Тому просить визначити порядок користування земельною ділянкою пл..570 кв.м. по [ADDRESS] , виділивши [PERSON] у користування частину земельної ділянки відповідно до її частки у праві власності на будинок з надвірними будівлями і спорудами на час виникнення спільної часткової власності, а саме 3/5 частин згідно висновку судової земельно-технічної експертизи. Згідно заяви про уточнення зустрічних позовних вимог від 16.04.2024р. [PERSON] просить визначити між співвласниками житлового будинку [PERSON] та [PERSON] порядок користування земельною ділянкою площею 570 кв.м. по [ADDRESS] згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 10 від 22.05.2023р., а саме: в користування [PERSON] виділити земельну ділянку пл..342 кв.м. (300+42) , що відповідає ідеальній частці (570х3/5-342), яка включає: Безпосередньо відокремлену частину ділянки площею 300 кв.м.( 267 +33) (на плані зафарбовано в червоний колір). площі спільного користування 42 кв.м. (84х1/2) ( на плані зафарбовано в жовтий колір). Надлишки земельної ділянки площею 4 кв.м.(8/2) (спільного користування), що менше ідеальної частки на 4 кв.м. (13х3/5-4). В користування [PERSON] виділити земельну ділянку пл..228 кв.м. (186+42), що відповідає ідеальній частці 2/5 (570х2/5-228) частини, яка включає. Безпосередньо відокремлену частину ділянки пл..186 кв.м.(84+102) (на плані зафарбовано в синій колір). площі спільного користування 42 кв.м. (84х1/2) . Надлишки земельної ділянки пл..9 кв.м. (5 кв.м. безпосередньо відокремлена частина та 4 кв.м. (8/2) (спільного користування ), що більше від ідеальної частки на 4 кв.м. (13х2/5-9). Залишити в спільному користуванні співвласників домоволодіння [PERSON] та [PERSON] ділянку пл.. 84 кв.м. (на плані жовтого кольору ) для обслуговування дворових мереж газопостачання, водогону № 3 та для проходу і проїзду . Згідно ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 18.10.2023р. р. було призначено судовуземельно-технічну експертизу,проведення якої доручено\~ судовому експерту [PERSON] ( [ADDRESS] ). На вирішення експерта поставлено питання: -« Які варіанти порядку користування земельною ділянкою пл.. 0,0583 га. по адресі: [ADDRESS] згідно часток співвласників будинку: [PERSON] -11/20 частин та [PERSON] - \~9/20 частин?» Згідно ухвали Октябрського районного суду м. Полтави від 01.02.2023р. призначено по цивільній справі № 554/8472/21 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Авдєєвій Ніні Миколаївні ( 36002, м. Полтава, вул. Європейська,92, офіс " Судова експертиза " ). На вирішення експерта поставлено питання «Які варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 570 кв.м. за адресою : [ADDRESS] згідно встановленого фактичного порядку користування та часток співвласників будинку : [PERSON] - 3/5 частини, [PERSON] - 2/5 частини ?» В судове засідання 06.06.2024р. позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату і час судового розгляду. Його представник, адвокат Бибик В.А., у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі. Позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 20.09.2023р. В частині зустрічних позовних вимог просить відмовити. Відповідач [PERSON] та її представник адвокат Дроменко Л.В. у судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи без участі. Заперечували проти задоволення позовних вимог за первісним позовом. Зустрічні позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 16.04.2024р. підтримали. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 27.04.2006р. [PERSON] придбав 11/20 частини житлового будинку з частиною надвірних будівель по [ADDRESS] . Вказані 11/20 частин належали продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Головним управлінням з питань житлово-комунального обслуговування населення виконкому Полтавської міської ради 13.04.2006р. Іншим співвласником домоволодіння є [PERSON] на підставі договору дарування від 05.09.2001р.., розмір частки 3/5 частин. Згідно якого [PERSON] передала , а [PERSON] прийняла в дар 3/5 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель і споруд по [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу від 26.07.1995р. [PERSON] придбала у [PERSON] 3/5 частин житлового будинку по [ADDRESS] . Згідно рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради № 138 від 11.04.2006р. «Про зміну ідеальних часток між співвласниками», вирішено оформити право приватної власності на співвласників в таких розмірах: на домоволодіння з надвірними будівлями, яке розташоване в [ADDRESS] за [PERSON] 11/20 частин та [PERSON] - 9/20 частин. Вказане рішення є чинним та ніким не оскаржено. Таким чином на час розгляду справи в суді розмір часток співвласників на житловий будинок по [ADDRESS] складає: [PERSON] - 11/20 частин, [PERSON] 9/20 частин. Згідно Архівного витягу Державного архіву Полтавської області № 0415/Б-180 від 16.07.2019р. за домоволодінням по [ADDRESS] зареєстровано ділянку пл..570 кв.м. Згідно кадастрового плану земельної ділянки виготовленої ФОП [PERSON] в 2021р. площа ділянки складає 0,583 га. Відповідно до частини другої\~статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуваєу користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною четвертою\~статті 120 ЗК України\~передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У частині першій\~статті 377 ЦК України\~зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята\~статті 319 ЦК України). Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду України:від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 01 листопада 2017 рокуу справі № 6-2454цс16 та у постановах Верховного Суду: від 17 лютого2021 року у справі № 473/4829/13-ц (провадження № 61-3537ск20),від 22 лютого 2022 року у справі № 577/5615/19 (провадження№ 61-12815св21), від 31 травня 2022 року у справі № 642/5013/17 (провадження № 61-10431св20). Ця практика є незмінною. Суд бере до уваги, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята\~статті 319 ЦК України). Згідно ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Згідно ст.100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Із врахуванням вказаних роз`яснень при визначенні порядку користування земельною ділянкою суд враховує розмір часток співвласників, а саме:[PERSON] - 11/20 частин, [PERSON] 9/20 частин. Тому суд враховує варіанти запропоновані у Висновку судової земельно-технічної експертизи № 73 від 16.01.2023р., оскільки перед експертом поставлено питання щодо варіантів порядку користування земельною ділянкою із врахуванням часток співвласників у праві спільної часткової власності на будинок по [ADDRESS] , [PERSON] 11/20 частин та [PERSON] 9/20 частин. Водночас суд відхиляє висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №10 від 22.05.2023р. оскільки перед експертом поставлено питання щодо варіантів порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] із врахуванням неіснуючих часток співвласників [PERSON] 2/5 частин та [PERSON] 3/5 частин. Таким чином первісний позов підлягає до задоволення в повному обсязі, а зустрічна позовна заява не підлягає до задоволення.

Outcome: approved