Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на частину будинку та присадибну земельну ділянку, мотивуючи тим, що [PERSON] належить 51/100 частина житлового будинку [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель, який знаходиться на земельній ділянці 0,0223 га кадастровий номер 0510400000:00:009:0530. \~ \~ \~ \~В 2022 році позивач дізналася, що продається частина будинку по [ADDRESS] , на той час в будинку проживав [PERSON] - рідний син власниці частини будинку, який продавався. При зустрічі [PERSON] підтвердив, що частина будинку продається, показав документи на будинок та державний акт на земельну ділянку та пояснив, що суму продажу має оговорити з матір`ю. Через декілька днів [PERSON] повідомив, що мати погоджується продати частину будинку за 21000,00 доларів США і що оформлення договору купівлі-продажу і документів буде за рахунок позивача, вона погодилась. [PERSON] пред`явив позивачу довіреність [PERSON] на продаж від її імені належної частини будинку та повідомив, що він працює в [ADDRESS] приїжджає тільки подивитися за будинком. Також він погодився, що поки будуть готуватися документи для подальшого оформлення договору купівлі-продажу, позивач може переїхати в будинок і там проживати. \~ \~ \~ \~На початку 2023 року [PERSON] передав позивачу документи на будинок та земельну ділянку та ключі. Позивач перевезла свої речі і по даний час проживає в будинку. Позивач домовилася з позивачем, що 01.03.2023 [PERSON] приїде в м. Могилів-Подільський для нотаріального посвідчення договору. Він приїхав, але в той день не працювали реєстри, тому оформити договір купівлі-продажу не змогли. Оскільки [PERSON] мав повертатися на роботу, то в цей день, 01.03.2023 було укладено попередній договір купівлі-продажу частини будинку та земельної ділянки, в якому оговорили всі умови продажу і позивач передала [PERSON] 10000,00 доларів США. Також домовилися, що нотаріально оформляти договір купівлі-продажу будуть не пізніше 1 серпня 2023 року. Із часу укладення попереднього договору позивач неодноразово зверталася до [PERSON] , щоб він приїхав оформити нотаріально договір, але він по різних причинах відмовляється. Також позивач зв`язувалася телефоном із [PERSON] і просила приїхати для оформлення договору, на що остання повідомила, що влаштувалася на роботу і не може приїхати. Пізніше позивач передала [PERSON] залишок суми продажу- 11000,00 доларів. Позивач зі своєї сторони повністю виконала умови договору, відповідач та її представник відмовляються з`явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Враховуючи вище викладене позивач просить визнати за нею право власності на 51/100 частину будинку з відповідною часткою надвірних будівель по [ADDRESS] та на земельну ділянку площею 0,0223 га кадастровий номер 0510400000:00:009:0530. В ході розгляду справи позивач уточнила позовні вимоги, просить визнати за нею право власності на 51/100 частину будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд, які складається із частини житлового будинку літ. «А», частину прибудови літ. «а», ганок «а4», літньої кухні літ. «Д», гараж літ. «Б», підвал літ. «Б1», погріб літ. «Ж», що знаходяться по [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,0223 га кадастровий номер 0510400000:00:009:0530. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив справу розглянути у його та позивача відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали заяви, де просять розглядати справу за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення уточнених позовних вимог з таких підстав: \~ \~ \~ \~згідно рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року, [PERSON] належить 51/100 частини домоволодіння по [ADDRESS] (а.с11-13). \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії [NUMBER] від 27 червня 1990 року, шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано 27 червня 1990 року, їй після розірвання шлюбу присвоєно прізвище « [PERSON] » (а.с. 70). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки КП «Могилів-Подільське МБТІ» № 217 від 30.05.2024, вбачається, що назва вулиці змінилася з [ADDRESS] , на підставі рішення виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради 15 сесія, 22 скликання від 03.09.1997 р., та нумерації проведеної в 1997 році, затвердженої рішенням виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради № 382 від 25.12.1997 р. «Про затвердження переліку вулиць міста з новою нумерацією домоволодінь» (а.с. 69). \~ \~ \~ \~Згідно довідки КП «Могилів-Подільське МБТІ» №641 від 23.01.2023, згідно архівних даних станом на 31.01.2013 р. 51/100 частини домоволодіння [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі правовстановлюючого документа: рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року та зареєстровано в Могилів-Подільському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, 27.06.1990 року, номер запису №1166. 49/100 частини домоволодіння належить [PERSON] , згідно рішення Могилів-Подільського міського народного суду від 28 травня 1990 року та зареєстровано в Могилів-Подільському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, 27.06.1990 року, номер запису №1166 (а.с.14). На замовлення позивача виготовлено технічний паспорт на будинковолодіння садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] (а.с.15-18). Також, на замовлення позивача проведено незалежну оцінку житлового будинку [ADDRESS] , згідно якої його вартість складає 91422,00 грн. (а.с. 19-23) та земельної ділянки площею 0,0223 га кадастровий номер 0510400000:00:009:0530 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою [ADDRESS] , згідно якої вартість складає 81548,00 грн. (а.с.24-28). \~ \~ \~ \~Сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 01.03.2023 року (а.с. 30). На виконання вказаного договору 01 березня 2023 року позивач сплатив продавцеві 10000,00 доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] від 01.03.2023 (а.с.31). Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав позивачу документи на будинок та державний акт на земельну ділянку. А також на виконання вказаного договору 14 лютого 2024 року позивач сплатив продавцеві 11000,00 доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON] (а.с. 71). \~ \~ \~ \~Частинами 1, 2\~статті 2 ЦПК України\~визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1\~ст. 5 ЦПК України,\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Статтею\~ 317 ЦК України визначено, що\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 1\~ст. 319 ЦК України,\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму(ст. 655 ЦК України). \~ \~ \~ \~За змістом\~ст. 657 ЦК України,\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 629, ч. 1 ст. 638, ч. 4 ст. 639 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1\~ст.\~334\~ЦК України). \~ \~ \~ \~Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3\~ст.\~334\~ЦК України). \~ \~ \~ \~Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1\~ст.\~209\~ЦК України). \~ \~ \~ \~У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст.\~220\~ЦК України). \~ \~ \~ \~Позивачем отримано документи на будинок, земельну ділянку, та ключі від будинку, а відповідачами отримано кошти за земельну ділянку та будинок, що ним не заперечується. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами, зважаючи на те, що з об`єктивних причин сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, а тому відбулося виконання договору. \~ \~ \~ \~Крім того, суд приймає до уваги визнання позову відповідачами. \~ \~ \~ \~При таких обставинах, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги і вони є такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі\~ ст. ст. 220, 328 ЦК України,

Outcome: approved