Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

Представник Краматорської міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю. В обґрунтування поданої заяви представник Краматорської міської ради зазначив, що рішенням Краматорської міської ради від 10.09.2019 №58/VII-464 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та передачу земельної ділянки в оренду фізичної особі» фізичній особі [PERSON] передано в оренду із земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності територіальної громади [ADDRESS] площею 0,2145га для функціонування складу-ангару строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412900000:00:007:0166). На підставі вищезазначеного рішення між Краматорською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди землі від 24 жовтня 2019 року б/н. Право оренди земельної ділянки за договором на цей строк зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.10.2019 за [PERSON] . За період з 10.09.2019 по 31.12.2020 при нормативній грошовій оцінці землі 2\~064 215,58 грн. та 3 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до договору, орендна плата склала 81 098,22 грн. [PERSON] не сплачує орендну плату з дати укладання договору. Враховуючи зазначене просили суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 24.10.2019 в сумі 81\~098, 22 грн. Представник [PERSON] адвокат Борозенцев С.В. надав відзив на позовну заяву в якому зазначав, що податкові повідомлення - рішення, якими визначаються податкові зобов`язання з земельного податку (орендної плати) приймаються до 1 липня кожного поточного року, та оскільки законодавець визначає обов`язок контролюючого органу нараховувати податок (орендну плату) за податкові (звітні) періоди (роки) та направити фізичній особі (землекористувачу) таки податкові повідомлення-рішення, то обов`язок по сплаті за користування земельною ділянкою виникає саме з моменту отриманні такого податкового повідомлення-рішення у якому, у тому числі, вказуються реквізити за якими необхідно сплачувати орендну плату. Якщо податкове повідомлення-рішення не вручене фізичній особі або надіслано листом без повідомлення про вручення, податкові зобов`язання вважаються неузгодженими. Несплата відповідачем орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки є наслідком не вини відповідача. Просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Представник Краматорської міської ради Романченко Г.О. надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК\~України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Рішенням Краматорської міської ради від 10.09.2019 №58/VII-464 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та передачу земельної ділянки в оренду фізичної особі» фізичній особі [PERSON] передано в оренду із земель запасу житлової та громадської забудови комунальної власності територіальної громади [ADDRESS] площею 0,2145га для функціонування складу-ангару строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412900000:00:007:0166). На підставі вищезазначеного рішення між Краматорською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди землі від 24 жовтня 2019 року б/н. Згідно п. 1, 2 договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,2145га для функціонування складу-ангару строком на 5 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412900000:00:007:0166). Пунктом 16 договору визначено, що категорія земель вищезазначеної земельної ділянки: «землі житлової та громадської забудови». Право оренди земельної ділянки за договором на цей строк зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.10.2019 за [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.06.2021 №259669213. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом,\~Цивільним кодексом України, а також законами України, зокрема\~Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також конкретним договором оренди землі. Так, власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду (ст. 90 ЗК України). Відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1ст.627\~ЦК України). Частиною третьою\~статті 792ЦК України\~встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Земельний кодекс України\~визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме\~Законом України «Про оренду землі»\~врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору. Згідно положень ст.1,\~3,\~13 Закону України «Про оренду землі»(надалі Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтями\~21,\~22 Закону\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до положень\~ст. 25 Закону\~орендар земельної ділянки поміж іншого зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно п.9 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила річна на час складання договору 61 926,46 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків. Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України. За умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься у строки відповідно до чинного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За період з 10.09.2019 по 31.12.2020 при нормативній грошовій оцінці землі 2\~064 215, 58 грн. та 3 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до договору, орендна плата склала 81 098, 22 грн. Щодо посилань представника відповідача на отримання податкового повідомлення. Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України). Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України у вказаній редакції). Відповідно до частини 1 статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності". Відповідач не є власником спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата, а тому доводи представника відповідача не заслуговують на увагу. Враховуючи вищевикладене,\~з відповідача\~підлягає стягненню\~орендна плата\~за землюна користь Краматорської міської ради в сумі 81 098, 22 грн., а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до положень\~ст.\~141\~ЦПК України судові покладаються на відвідача. Відповідно до частини четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Outcome: approved