Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-06 00:00:00

у лютому 2024 року товариство з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЧНИЙ КОМФОРТ» (далі - позивач, ТОВ «СТОЛИЧНИЙ КОМФОРТ») звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 54 981,34 грн. та судовий збір. Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «СТОЛИЧНИЙ КОМФОРТ» надає житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 15 березня 2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 16Д/А66 про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій з додатками та рекомендаціями, договір № 16Д/А66/О на компенсацію витрат з послуг охорони, договір № 16/Д/А66/Е на компенсацію вартості споживчої електричної енергії з додатками, договір № 16Д/А66/ХВ про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення з додатками, договір № 16Д/А66/ЦО про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води з додатками, та акт огляду квартири. Порушення відповідачем своїх обов`язків щодо своєчасної оплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг за період часу з 31 березня 2021 року по 31 грудня 2023 року (по договору охорони) та з 28 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року (за надані житлово-комунальні послуги) які позивач надав відповідачу, обумовило виникнення заборгованості у відповідача в загальному розмірі 54 981,34 грн., яка складається з: суми боргу надані послуги з охорони у розмірі 9 254,64 грн., яка складається з 6 400, 97 грн. з боргу за надані послуги з охорони, 2 470, 11 грн збитків від інфляції та 3 % річних у розмірі 384,53 грн.; сума боргу за спожиті житлово-комунальні послуги - 29 983,34 грн., збитків від інфляції - 12 909,18 грн, 3% річних - 2 555,54 грн. Просить стягнути з відповідача суму заборгованості, судовий збір та витрати на правничу допомогу. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 23 лютого 2024 року відкрито провадження у цивільній справі та постановлено проводити розгляд в порядку спрощеного позовного провадження. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачам направлялись ухвали про відкриття провадження та позовні заяви з додатками, які повернулися з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18. Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмових відзивів на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 5 статті 279 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] з 18 лютого 2021 року є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10-11). 15 березня 2021 року між ТОВ «СТОЛИЧНИЙ КОМФОРТ» та [PERSON] було укладено договір № 16Д/А66/О про компенсацію витрат на послуги охорони у відповідності до якого для забезпечення потреб споживача в охороні громадського порядку, контролю за будинковою територією та для забезпечення дотримання внутрішньобудинкового режиму доступу у приміщення будинку [ADDRESS] та з метою збереження обладнання та майна будинку, виконавець укладає на замовлення споживача договір з спеціалізованою охоронною компанією та оплачує послуги такої компанії, а споживач зобов`язується компенсувати виконавцеві вартість послуг обумовлених у договорі з охоронною компанією. Згідно п. 3.1. договору вартість послуг за календарний місяць становить 175 грн. в т.ч. ПДВ 29,17 грн. (а.с. 12-14). Відповідно до договору № 16Д/А66/У від 15 березня 2021 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій предметом договору є надання виконавцем послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] згідно до структури послуг наведеної у додатку-1 до договору та своєчасна оплата споживачем цих послуг за узгодженим тарифом, у строки та на умовах, встановлених договором. П. 4 встановлено, що розмір щомісячної плати за послуги надані по цьому договору розраховуються з врахуванням загальної площі квартири споживача та становить 615,97 грн. за календарний місяць. Між сторонами 15 березня 2021 року укладено договір № 16Д/А66/Е на компенсацію вартості спожитої електричної енергії. Яким вказано, що виконавець, для забезпечення споживачеві можливості користуватись належною споживачеві квартирою за відсутності у споживача індивідуального договору з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» на споживання електричної енергії, надає споживачеві тимчасову згоду та технічну можливість споживати на власні побутові потреби електричну енергію з обсягів електричної енергії, що отримує виконавець від ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» на умовах договору укладеного з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», а споживач зобов`язується на умовах цього договору компенсувати виконавцеві вартість електричної енергії спожитої у календарному місяці. Додатком № 1 до договору № 16Д/А66/Е визначено тариф на послуги на дату укладення договору 1,68 грн. за кВТ/год. Договором № 16Д/А66/ХВ від 15 березня 2021 року про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення установлено, що виконавець, виступаючи тимчасово колективним споживачем, зобов`язується своєчасно надати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого постачання холодної води (ХВП) та водовідведення протягом періоду часу, до укладання споживачем договору на отримання послуг безпосередньо з ПАТ «АК «Київводоканал», а споживач зобов`язується своєчасно своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах встановлених договором. Відповідно до додатку № 2 до договору № 16Д/А66/ХВ встановлено тариф на послуги на дату укладення договору за централізоване постачання холодної води в розмірі 22,99 грн. за куб. метр. З договору № 16Д/А66/ЦО від 15 березня 2021 року про надання послуг з централізованого опалення (ЦО) та постачання гарячої води (ГВП) вбачається, що виконавець, виступаючи тимчасово колективним споживачем, зобов`язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення (ЦО) та централізованого постачання гарячої води (ГВП), протягом періоду часу, до укладання споживачем договору на отримання даних послуг безпосередньо з виконавцем таких послуг у розумінні Закону країни «Про житлово-комунальні послуги», а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати отримані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах встановлених цим договором. Відповідно до п. 5 договору № 16Д/А66/ЦО розмір щомісячної плати за надані послуги розраховується за показниками лічильників та тарифами встановленими уповноваженими на це державними органами. Додатком № 2 до договору № 16Д/А66/ЦО тарифи на послуги на дату укладення договору встановлений: - опалення 1 616,49 грн./1Гкал теплової енергії у гарячій воді; - централізоване постачання гарячої води - гривень за куб. метр. Вказаними договорами передбачені всі права та обов`язки сторін, відповідальність сторін, строк дії договорів та інші істотні умови договору. З долучених до матеріалів справи довідок про наявність/відсутність заборгованості за надані житлово-комунальні послуги вбачається, що [PERSON] , власник/інвестор квартири за адресою: [ADDRESS] , станом на 26 січня 2024 року має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 29 983,34 грн. та 6 400,97 грн., що також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за період 18 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року. Згідно з частини першої статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, статтею 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а стаття 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV (чинного на момент виникнення спірних відносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІV (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 8 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені Нормами ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок фіксації та повідомлення споживачами про ненадання або не належне надання їм комунальних послуг, в тому числі з утримання будинку та прибудинкової території. До відзиву на позов відповідачем не надано доказів дотримання нею відповідної процедури та фіксації ненадання чи неналежного надання позивачем послуг у період, за який заявлений до стягнення з відповідачки борг за обома квартирами. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Суд, перевіривши розрахунок суми основного боргу встановив їх обґрунтованість та арифметичну вірність, а тому вимоги про стягнення суми основного боргу у загальному розмірі 36 384,31 грн. підлягають задоволенню. Крім того, позивач, просив стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 3 084,83 грн. та інфляційні втрати в розмірі 15 512,20 грн. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з доданим до позовної заяви розрахунком заборгованості борг відповідача за житлово-комунальні послуги з 28 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року становить 54 981,34 грн., яка складається із суми боргу за спожиті комунальні послуги 36 384,31 грн, інфляційні втрати у розмірі 15 512,20 грн. та 3% річних у розмірі 3 084,83 грн. Разом з тим таким розрахунок суд не повністю погоджується. Позивач просить стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 28 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року у розмірі 36 384,31 грн. В цій частині суд погоджується із розрахунком позивача. Разом із тим, позивач нараховував інфляційні втрати та 3 % річних за загальну суму заборгованості за період з 28 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року. Однак відповідно до постанови КБУ від 5 березня 2022 року № 206, якою затверджено "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонялось нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються. Разом з тим, нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги, у випадку прострочення сплати коштів, поновлено на підставі постанови КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, тобто такі нарахування проводяться до 24 лютого 2022 року та відновлюються з 31 грудня 2023 року. Таким чином, сума заборгованості відповідача за період з 28 лютого 2021 року по 24 лютого 2022 року згідно актів звірки взаємних розрахунків станом на лютий 2022 року становила (2020,97+8962,14)=10 983,11 грн. На цю суму і за цей період підлягає стягненню 3% річних та інфляційних втрати. Відтак підлягає стягненню з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуг, за період з період з 28 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року у розмірі 36 384,31 грн. та за період з 18 лютого 2021 по 24 лютого 2022 року (які нараховуються на суму 10 983,11 грн) інфляційні втрати у розмірі 1 171,78 грн та 3 % річних у розмірі 335,81грн. Загальна сума, яка підлягає стягненню становить 37 891,90 грн. За таких умов, позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України суд здійснює розподіл судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. За подання позовної заяви позивач сплатив судовий збір у розмірі 3028 грн. Оскільки позов задоволений на 69% (37891,90х100/54981,31), суд покладає на відповідача судовий збір у розмірі 2089,32 грн (3028х69%). Окрім того, за змістом заявленого позову позивач просить стягнути витрати на правничу допомогу в розмірі 22 000 грн., надавши при цьому копії: посвідчення та свідоцтво адвоката, ордер. Оскільки в матеріалах справи, відсутні докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (договір про надання правової допомоги, акти наданих послуг, акти виконаних робіт та доказів оплати даних послуг, суд не вбачає підстав для стягнення витрат на професійну (правничу) допомогу, а відтак відмовляє позивачу у стягненні таких витрат.

Outcome: partial