Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

10 січня 2024 року [PERSON] , в інтересах якого діє [PERSON] , звернувся до ТОВ «Краєвид Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та припинення права оренди. В обґрунтування позову зазначив, що 18 лютого 2021 року позивачем на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом було зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 3, 5169 га, кадастровий номер 6320481500:03:000:0140, та відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом 275 було зареєстровано право власності на земельну ділянку, загальною площею 3, 594 га, кадастровий номер 6320481500:03:000:0507. Відповідно інформації із Державного реєстру речових прав встановлено, що 04.04.2017 державним реєстратором Качалова О. М. зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6320481500:03:000:0140 за ТОВ «Краєвид Агро», на підставі договору оренди землі від 20 квітня 2007 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 20.04.2007 від 01.01.2014. Також реєстратором зазначено, що договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації та передачі в піднайм (суборенду), розмір орендної плати у рік становить 2235,94 грн., що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно додаткової угоди від 07.08.2018 розмір орендної плати змінено та з 01.01.2018 встановлено у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки, а саме 7540,25 грн. Також згідно вказаної додаткової угоди визначено, що розмір орендної плати здійснюється з урахуванням її індексації. Крім того встановлено, що право оренди на іншу земельну ділянку із кадастровим номером 6320481500:03:000:0507, зареєстровано 24 листопада 2015 року державним реєстратором Ляховою Оксаною Василівною на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі від 28.10.2015, строк дії договору становить 25 років, а орендна плата за користування земельною ділянкою складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що відповідно зазначеної додаткової угоди становить 2823,60 грн. Проте у період з 2021 року на час подання позову орендна плата взагалі не сплачувалась. Таким чином розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 6320481500:03:000:0140 за 2021 - 2023 роки становить 22620,75 грн. Розмір індексації за 3 роки становить 3 419,23 грн. Як вказує позивач, загальний розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку, із врахуванням індексації, становить 26039,98 грн. Розмір несплаченої орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 6320481500:03:000:0507 за 2021- 2023 роки становить 5647,2 грн. Розмір індексації за 3 роки становить 1 280,40грн. Загальний розмір несплаченої орендної плати за вказану земельну ділянку, із врахуванням індексації, становить 9751,2 грн. Таким чином загальний розмір несплаченої відповідачем орендної плати за дві земельні ділянки становить 35 791,18 грн. Крім того, як на підставу розірвання договору оренди позивач посилається на порушення відповідачем п. «ї» ч.1 ст. 211 ЗК України, яким передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок. В даному випадку орендар ухилявся від реєстрації договорів оренди роками, договори 2007 року були зареєстровані у 2015 та 2017 роках. Позивач вказуючи на те, що відповідачем допущено систематичні грубі порушення умов договорів оренди, що полягають у невиплаті орендної плати та індексації, а також несвоєчасній державній реєстрації договорів оренди, що враховуючи норми діючого законодавства та практику Верховного Суду є самостійними і достатніми підставами для розірвання вказаних договорів оренди, просив: -розірвати Договори оренди землі від 20.04.2007, укладений між [PERSON] та ТОВ «Краєвид Агро» ЄДРПОУ 34174009 щодо оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: 6320481500:03:000:0140 (площа : 3.5169 га) та 6320481500:03:000:0507 (площа 3.594 га), які знаходиться на території Барвінківського району Харківської області. -припинити речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: 6320481500:03:000:0140 (площа : 3.5169 га) та 6320481500:03:000:0507 (площа 3.594 га), а саме право оренди земельних ділянок ТОВ «Краєвид Агро» ЄДРПОУ 34174009, індексні номера рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34657682 від 06.04.2017 та №26581393 від 30.11.2015; -стягнути з ТОВ «Краєвид Агро» ЄДРПОУ 34174009 на користь [PERSON] РНОКПП [NUMBER] заборгованість із орендної плати на загальну суму 35 791,18 грн. Ухвалою судді Барвінківського районного суду Харківської області від 26 січня 2024 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, почато підготовче провадження у справі. 16 лютого 2024 року представником відповідача [PERSON] подано відзив на позовну заяву, в якому остання заявляє про категоричне заперечення проти заявлених позовних вимог, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне. Протягом усього строку дії вищевказаних договорів, ТОВ «КРАЄВИД АГРО» належним чином виконувало свої зобов`язання орендаря, в тому числі зобов`язання зі сплати орендної плати. Заперечень чи посилань на порушення умов вказаних договорів в період від дня їх укладення до 2021 року (в період дії чинності договорів для попереднього власника) позивач не наводить, а отже такі обставини не входять до предмету доказування. Щодо сплати орендної плати в період з 2021 року по даний час ТОВ «КРАЄВИД АГРО» зазначає, що в діях товариства відсутні будь-які порушення, оскільки позивач у встановлений законодавством порядок та строки не повідомляв товариство про перехід до нього права власності на такі земельні ділянки. Водночас,

Outcome: dismissed