Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

Позивач [PERSON] \~18.03.2024\~звернувся до\~суду з\~позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Дружба» та до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про визнання недійсною додаткової угоди та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. У позовній заяві вказано, що позивач є двоюрідним братом [PERSON] , яка померла [INFO] . Після смерті [PERSON] приватним нотаріусом Черненко О.О. за заявою позивача було відкрито спадкову справу. Позивач вказує, що до складу спадкового майна, що залишилось після смерті [PERSON] увійшла земельна ділянка площею 2,9877 га, кадастровий номер 5323682200:00:005:0042. Ця земельна ділянка перебувала в користуванні СТОВ «Агрофірма «Дружба» на підставі договору оренди землі № б/н від 01.01.2008 та додаткових угод до нього. Після встановлення рішенням суду факту родинних зв`язків з [PERSON] позивачу стало відомо, що в період розгляду поданої заяви про встановлення юридичного факту в суді, спадкоємець четвертої черги спадкування [PERSON] , оформив спадкове майно, на яке позивач мав право в порядку спадкування за законом, на власне ім`я, отримавши відповідне свідоцтво про право на спадщину. В подальшому, після смерті [PERSON] право на земельну ділянку було оформлене вже його спадкоємцем [PERSON] . У позовній заяві вказано, що рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 16.11.2023 було визнано недійсними свідоцтва про право на спадщину, видані на ім`я [PERSON] та [PERSON] , а також було скасовано реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за [PERSON] та його спадкоємцем [PERSON] та витребувано на користь позивача земельну ділянку площею 2,9877 га з кадастровий номером 5323682200:00:005:0042. Позивач вказує, що після реєстрації за ним права на вищевказану земельну ділянку, він мав намір розпорядитись власним майном на свій розсуд, уклавши договір оренди землі з новим орендарем, однак у відділі реєстрації Оржицької селищної ради йому було надано інформацію про наявність двох додаткових угод до нього: додаткової угоди № б/н від 08.07.2016 про внесення змін до договору оренди землі № 040855900131 від 14.10.2008 року (наразі втратила свою силу) та додаткової угоди № б/н від 01.01.2008 про внесення змін/доповнень до договору оренди землі № 040855900131 від 14.10.2008 (чинна). Державна реєстрація додаткової угоди № б/н від 08.07.2016 була проведена КП «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 31021140 від 19.08.2016. Дана угода пролонгувала договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042 до 31.12.2023, її дія була припинена після укладання нової додаткової угоди № б/н датованої 01.01.2018, яка була тристоронньою та передбачала передачу права оренди земельної ділянки третій стороні (новому орендарю) ТОВ «Райз-Схід», та встановлювала, що договір оренди землі продовжує свою дію до 31.12.2025. У позовній заяві позивач вказує, що додаткова угода № б/н від 01.01.2018 була внесена до ЄДР в розділ «актуальна інформація про реєстрацію іншого речового права», номер запису про інше речове право (право оренди): 15996248 під датою попередньої угоди від 19.08.2016. Позивач зазначає, що вказана додаткова угода була укладена між [PERSON] (орендодавець), СТОВ «Агофірма «Дружба» (орендар) та TOB «Райз-Схід» (новий орендар) майже через два місяці після смерті орендодавця (дата смерті 24.10.2017), крім того, позивач стверджує, що додаткова угода не містить такого обов`язкового реквізиту як кадастровий номер земельної ділянки, а також в ній йдеться про пролонгацію неіснуючого договору оренди землі № 040855900131 від 14.10.2008, замість фактично наявного договору оренди землі № б/н, що датований 01.01.2008. Зважаючи на те, що власник земельної ділянки [PERSON] померла [INFO] , а державна реєстрація додаткової угоди до договору оренди землі відбулася 01.01.2018, тобто за відсутності цивільної правоздатності у власника землі, жодних прав та обов`язків у спадкодавця за договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього, виникнути не могло, у зв`язку з її смертю. Таким чином позивач вважає, що державний реєстратор не повинен був реєструвати додаткову угоду, оскільки одна з її сторін померла. Посилаючись на вищевикладені обставини позивач [PERSON] просив суд визнати недійсною додаткову угоду № б/н від 01.01.2018 року про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 040855900131 від 14.10.2008, а фактично до договору оренди землі № б/н від 01.01.2008, укладену між [PERSON] , [INFO] (орендодавець), СТОВ «Агрофірма «Дружба» (Код ЄДРПОУ 03773004) (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (Код ЄДРПОУ 41104731) (новий орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, площею 2, 9877 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248 та припинити право оренди ТОВ «Райз-Схід» (Код ЄДРПОУ 41104731) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподерииська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248. Ухвалою суду від 25.03.2024 відкрито загальне позовне провадження у справі. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, відзиву на позовну заяву не подали. Від представника третьої особи Оржицької селищної ради до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку. Судом встановлено,\~що 01.01.2008\~між [PERSON] \~та СТОВ\~АФ «Дружба»\~був підписаний\~договір оренди\~землі.\~Відповідно до\~умов цього\~договору в\~оренду строком\~на 5\~років передається\~земельна ділянка\~загальною площею\~2,99\~га, яка належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серія Р2 №602558. Договір зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.10.2008 (а.с. 38-41). 08.07.2016 [PERSON] та СТОВ АФ «Дружба» була підписана додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі № 040855900131 від 14 жовтня 2008 року, якою було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, та, крім іншого, внесено зміни до п. 6 договору, відповідно до якого договір укладено до 31 грудня 2023 року (а.с. 42-43). [PERSON] померла [INFO] (а.с. 15). У Додатковій угоді (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 040855900131 від 14 жовтня 2008 року), яка датується 01.01.2008 (орендодавцем вказана [PERSON] , орендарем - СТОВ АФ «Дружба», новим орендарем - ТОВ «Райз-Схід»), зазначається, що строк дії договору оренди продовжується до 31.12.2025 (а.с. 44). Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018, у якому орендодавцем зазначена [PERSON] , орендарем - СТОВ АФ «Дружба», а новим орендарем - ТОВ «Райз-Схід», датований 01.01.2018 (а.с. 45). Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 24.06.2020, встановлено юридичний факт, що [PERSON] , який народжений [INFO] в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області від матері, [PERSON] , [INFO] (рідна сестра [PERSON] та рідна тітка [PERSON] ), є двоюрідним братом по материнській лінії громадянці України [PERSON] , народженої [INFO] в с. Круподеринці Оржицького району Полтавської області від батька [PERSON] , яка померла [INFO] (а.с. 17-19). Рішенням Оржицького\~районного суду\~Полтавської області\~від 16.11.2023\~було визнано\~недійсним свідоцтво\~про право\~на спадщину\~за законом\~від 20\~лютого 2020\~року,\~зареєстроване в\~спадковому реєстрі\~за №\~238,\~видане приватним\~нотаріусом Лубенського\~нотаріального округу\~Полтавської\~області Черненко Оксаною Олександрівною на ім`я [PERSON] , після смерті [INFO] [PERSON] на земельну ділянку кадастровий № 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська ради Оржицького району), визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 21 квітня 2023 року, зареєстроване в спадковому реєстрі за № 168, видане приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області Потапенко Людмилою Дмитрівною на ім`я [PERSON] , після смерті [INFO] [PERSON] на земельну ділянку кадастровий № 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенською району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району), скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий № 5323682200:00:005:0042, вчинену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 35584042 від 20.02.2020 з одночасним припиненням речового права - права власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий №\~5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська рада Оржицького району), яка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 602556 від 26.09.2003, скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий № 5323682200:00:005:0042, вчинену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 50013639 від 21.04.2023 з одночасним припиненням речового права - права власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий № 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (колишня Круподеринська сільська ради Оржицького району), яка належала [PERSON] згідно реєстрації речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 35584042 від 20.02.2020 та витребувано у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку, загальною площею 2,9877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5323682200:00:005:0042 (а.с. 22-27). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав та витягу з Державного земельного кадастру власником земельної ділянки площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042 є [PERSON] . Реєстрація права власності здійснена на підставі рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 16.11.2023 (а.с. 34-37, 46-56). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га зареєстрована додаткова угода № б/н від 01.01.2018 (видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма Дружба», [PERSON] ) (а.с. 20-21). Згідно статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до положень частини 2 статті 792 ЦК України\~\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статей 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі та набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом\~статті 19 Закону України «Про оренду землі»\~строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до частини 1\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна вимога позивача про визнання недійсною додаткової угоди № б/н від 01.01.2018 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі № 040855900131 від 14.10.2008, а фактично до договору оренди землі № б/н від 01.01.2008, в якій зазначено, що вона укладена між [PERSON] , СТОВ «Агрофірма «Дружба» (орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради Лубенського району\~Полтавської області(колишня Круподеринська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248, підлягає до задоволення, оскільки на день, яким датована спірна додаткова угода, вказаний у ній орендодавець ( [PERSON] ) був мертвий (цивільна правоздатність особи була припинена), і у цьому випадку волевиявлення орендодавця повністю виключалось. Позовні ж вимоги про припинення права оренди ТОВ «Райз-Схід» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0042, площею 2,9877 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Оржицької селищної ради (колишня Круподерииська сільська рада, Оржицького району Полтавської області), зареєстровану Комунальним підприємством «Реєстраційна служба» Оржицької районної ради 19.08.2016, номер запису про інше речове право: 15996248, не підлягають до задоволення. У цьому випадку позивач, заявляючи вказані позовні вимоги, обрав неналежний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки задоволення таких позовних вимог не призведе до відновлення порушених прав позивача. Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для часткового задоволення позову. При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір у сумі 1211,2 грн. Оскільки з двох позовних вимог було задоволено одну (50 % позовних вимог), то з відповідачів на користь позивача потрібно стягнути судовий збір у сумі 605 грн. 60 коп., тобто, по 302 грн. 80 коп. з кожного. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial