Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-30 00:00:00

Позивач МКП «Управляюча компанія «Київська» звернулося до суду з позовом до відповідачів [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який мотивовано тим, що 10.12.2018 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Договір №01/12/2018-139 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого МКП «Управляюча компанія «Київська» надає співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язанні оплачувати управителю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 10.01.2020 укладено Додаткову угоду №2 до Договору №01/12/2018-139 від 10.12.2018, якою було внесено зміни в п. 10 Договору та обумовлено ціну послуги з управління 5,93 грн. на місяць за кв. м. загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку. В подальшому на підставі додаткової угоди №3 від 12.01.2022 обумовлено ціну послуги з управління 6,97 грн. на місяць за кв. м. загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку та згодом додатковою угодою №4 від 01.04.2023 обумовлено ціну послуги з управління 8,02 грн. на місяць за кв. м. загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку. Представник позивача зазначає, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, однак відповідачі систематично отримуючи від підприємства житлово-комунальні послуги, станом на лютий 2024 рік допустили виникнення заборгованість у розмірі 26\~132,01 грн. У добровільному порядку боржники сплатити борг відмовляються, у зв`язку з чим представник позивача просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 17\~421, 34 грн. та стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8\~710,67 грн. Крім того представник позивача просить стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3\~028,00 грн. та понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 4\~000, 00 грн. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 14.03.2024 відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачами відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідачі у визначений ухвалою суду строк ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не подали. Судова кореспонденція відповідачу [PERSON] направлялась судом за зареєстрованою адресою місця проживання: [ADDRESS] , яку отримала 27.03.2024. Судова кореспонденція відповідачу [PERSON] направлялась судом за зареєстрованою адресою місця проживання: [ADDRESS] , яку останній не отримав, конверт з копією ухвали про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками повернувся до суду із зазначенням про причини повернення «за закінченням терміну зберігання». Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Суд, проаналізувавши обставини справи у їх сукупності, дослідивши додані до позовної заяви докази, приходить до наступного висновку. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року № 712. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору; дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово комунальних послуг. Згідно із ч. 1, 2 ст. 18.\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором;\~управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору. Згідно з п.41 (абзац 3) Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року № 712, співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Судом встановлено, що за відповідачем [PERSON] зареєстровано право на 2/3 частки у власності на квартиру [ADDRESS] та за відповідачем [PERSON] зареєстровано право власності на 1/3 частку вищезазначеної квартири, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.11.2023 за №355728525 (а.с. 59-60). 10.12.2018 р. між Міським комунальним підприємством «Управляюча компанія «Київська»» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено Договір №01/12/2018-139 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 40-43). Відповідно до даного договору, Міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Київська», в якості Управителя надає співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 10 укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком встановлено, що ціна послуги з управління становила 3,99 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку. 10.01.2020 Додатковою угодою №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/12/2018-139 від 10.12.2018 внесено зміни до п. 10, на підставі цього, ціна послуги з управління становить 5,93 гривень на місяць за кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку (а.с. 44). 12.01.2022 Додатковою угодою №3 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/12/2018-139 від 10.12.2018 внесено зміни до п. 10, на підставі цього, ціна послуги з управління становить 6,97 гривень на місяць за кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку (а.с. 47). 01.04.2023 Додатковою угодою №4 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/12/2018-139 від 10.12.2018 внесено зміни до п. 10, на підставі цього, ціна послуги з управління становить 8,02 гривень на місяць за кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку (а.с. 49). Відповідно до п. 6 Договору, кожен із співвласників зобов?язаний оплачувати управителеві за надані послуги з управління у порядку, за ціною, та у строки, встановлені цим Договором. Згідно ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Споживач зобов?язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до умов укладеного Договору, Позивач свої зобов?язання виконує належним чином, однак Відповідачі ухиляються від добровільного виконання в повному обсязі, зобов?язань, внаслідок чого станом на 02.2024 року виникла заборгованість у розмірі 26 132,01 грн. за період з 01.11.2017 по 01.02.2024. Відповідно до довідки МКП «УК «Київська» №138 від 28.02.2024 у співвласника [PERSON] заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 17 421,34 грн., у співвласника [PERSON] заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, складає 8710,67 грн. (а.с. 51). Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Між сторонами виник спір з приводу сплати заборгованості по внесках співвласника з управління будинку та відповідальності за неналежне виконання зобов`язань. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Враховуючи, що нарахування заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснено за встановленими тарифами, сума заборгованості встановлена судом і ніким не оспорюється. Відповідачами не надано доказів на спростування наявної заборгованості, а також свого розрахунку заборгованості або ж доказів на погашення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3\~028,00 грн. (по 1\~514, 00 грн. з кожного) та понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 4\~000, 00 грн. (по 2\~000, 00 грн. з кожного).

Outcome: approved