Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-02 00:00:00

Позивач ОСББ «Одсией-34» в собі свого представника адвоката Касьяненко Ю.Я. звернувся до суду зі вказаним вище позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за період\~з 01.10.2018\~-\~по 31.01.2024\~років у\~загальній сумі\~21233,61\~гривень, яка складається з: 15949,07 грн. - заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку та за спожиті житлово-комунальні послуги, 478,47 грн - загальний розмір нарахованих 3% річних; 4806, грн - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, а також судові витрати які становлять: 3028,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 4000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги. В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У багатоквартирному будинку [ADDRESS] в 2016 році створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДИСЕЙ 34». Згідно акту приймання-передачі ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс будинку за адресою: [ADDRESS] на баланс. На підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі міста Одеси Головного управління ДФС в Одеській області № 1615544600654 від 20 грудня 2016 року, ОСББ «Одисей-34» було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якої визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N° 2866-ІІІ (надалі - ЗУ «Про ОСББ»), до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. 28 липня 2018 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та зміни членських внесків, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4,00 гривні за м2; ремонтний фонд будинку 0,50 гривень за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. 08 січня 2022 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4,00 гривні за м2; розмір цільового внеску на викуп обладнання трансформаторної підстанції з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року щомісячно встановлено у розмірі 3,00 гривні за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. 14 липня 2018 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та зміни членських, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4 гривні за м2; ремонтний фонд будинку 0,50 гривень за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. З моменту створення, Об`єднання виконує свої статутні функції та несе витрати на утримання будинку. З часу створення ОСББ Відповідач свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків не виконує. Отже, з 01.10.2018 року по 31.01.2024 року за Відповідачем виникла заборгованість з оплати внесків співвласників та за споживання житлово- комунальних послуг у розмірі 15949,07 гривень. Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 478,47 гривень. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 4806,07 гривень. Загальна сума боргу складає 21233,61 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача на його користь. Ухвалою суду від 21.03.2024р по справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання. Представник позивача- адвокат Касьяненко Ю.Я. у судове засідання не з`явився, подав заяву відповідно до якої підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутність, а також зазначає, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена судом належним чином за зареєстрованим місцем проживання в порядку статей 128, 130 ЦПК України, рекомендоване повідомлення повернулось до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що судом розцінюється як належне повідомлення. Така позиція суду відповідає судовій практиці з розгляду аналогічних спорів: Постанови Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22), 30 листопада 2022 року у справі №760/25978/13-ц (провадження № 61-6788св22), 31 серпня 2022 року у справі №760/17314/17). Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, заяв про розгляд справи у її відсутність до суду остання не подавала. Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Отже, враховуючи згоду представника позивача на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, яка причини неявки не повідомила, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали страви, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав. Суд установив, що відповідачі [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивач ОСББ «Одисей - 53» є балансоутримувачем будинку за вищевказаною адресою, метою якого згідно Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно акту приймання-передачі ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс будинку за адресою: [ADDRESS] на баланс. На підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі міста Одеси Головного управління ДФС в Одеській області № 1615544600654 від 20 грудня 2016 року, ОСББ «Одисей-34» було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якої визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі - ЗУ «Про ОСББ»), до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. 28 липня 2018 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та зміни членських внесків, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4,00 гривні за м2; ремонтний фонд будинку 0,50 гривень за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. 08 січня 2022 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4,00 гривні за м2; розмір цільового внеску на викуп обладнання трансформаторної підстанції з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року щомісячно встановлено у розмірі 3,00 гривні за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. 14 липня 2018 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей-34» був затверджений кошторис та зміни членських, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4 гривні за м2; ремонтний фонд будинку 0,50 гривень за м2; централізована охорона будинку 2,05 гривень з квартири. Копією розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-34» підтверджена наявність у відповідача за період з 01.10.2018 по 31.01.2024 рокі заборгованості за житлово-комунальними послугами у розмір 15949,07 грн. Також розрахунком було і розраховано загальний розмір нарахованих 3% річних що склав 478,47 грн. та сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесі, що склав 4806,07 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III). Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III). Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Одисей 34» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. [PERSON] як власник квартири зобов`язана провадити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустила заборгованість за період з 01.10.2018\~по 31.01.2024\~ року на загальну суму 21233,61 грн., яка складається з: 15949,07 грн. - заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку та за спожиті житлово-комунальні послуги, 478,47 грн - загальний розмір нарахованих 3% річних; 4806, грн - сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, які підлягають стягненню з відповідачів в судовому порядку. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення [PERSON] грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 478,47 грн. та індекс інфляції в розмірі 4806,07 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачами не спростовувалися. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір в розмірі 3028,00грн покласти на відповідача, стягнувши його на користь позивача. Крім того, згідно п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема поміж іншого, на професійну правничу допомогу. Позивач ОСББ «Одисей -34» просить суд стягнути з відповідачів понесені ним витрати на правову допомогу в розмірі 4000 гривень, в підтвердження яких суду надано копія договору №01-10/22 про надання правової допомоги від 01.10.2022р з адвокатським бюро «Касьяненко та Партнери», Акт приймання передачі виконання роботи до Договору про надання правової допомоги № 01-10/22 від 04.03.2022 р, платіжне доручення про оплату гонорару та фактичних витрат в розмірі 4000,00грн. При визначенні суми відшкодування, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з його практикою, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зазначено, що «склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат». Зважаючи на вимоги діючого законодавства, оцінюючи наявні у справі докази, суд вважає, що позивачем ОСББ «Одисей - 34» підтверджені та доведені належними та допустимими доказами понесені ним витрати на професійну правничу допомогу, а тому ураховуючи, що позов судом задоволено повністю, то на відповідача покладаються всі витрати на правову допомогу понесені позивачем, а саме 4000,00грн.

Outcome: approved