Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернувся до суду із позовом до Макарівської селищної ради (далі - відповідач) про визнання\~права власності\~на житловий\~будинок, в якому вказав, що відповідно до свідоцтва на забудову індивідуальної садиби № 198 від 21 січня 1991 року виданого Макарівською районною державною адміністрацією, Відділ архітектури на підставі рішення виконавчого комітету Макарівської сільської Ради народних депутатів від 21 січня 1991 року, він, [PERSON] , [INFO] , побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Відповідно технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок (виготовленого станом на 05.02.2024 року) по [ADDRESS] , житловий будинок зазначений (літера А) побудований у 1991 році, загальна площа 235,9 м.2, житлова площа 133,6 м.2. Житловий будинок побудований на відведеній земельній ділянці під будівництво на підставі рішення № 61 від 21.01.1991 року виконавчого комітету Макарівської селищної Ради народних депутатів. Відповідно Витягу з Рішення про надання дозволів на розроблення проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність від 08 вересня 2016 року надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність цільове призначення для ОЖБ 0,1500 га, за адресою, [ADDRESS] . У березні місяці 2024 року [PERSON] , звернувся до державного реєстратора, щоб зареєструвати в Єдиному державному Реєстрі нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, але йому надано усне роз`яснення про те, що для реєстрації права власності на нерухоме майно в Єдиному державному Реєстрі речових прав необхідно мати право власності на земельну ділянку під будівництво на якій розташований житловий будинок. На даний час зареєструвати право власності на земельну ділянку під будинком не може. Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом. Враховуючи викладене, позивач просив суд: визнати за ним, право власності на житловий будинок (літ. А), 1991 року побудови, загальною площею 235,9 кв.м, житловою 133,6 кв.м, який складається з приміщень: поверх 1: топочна 7,8 кв.м, гардероб 3,0 кв.м, туалет 2,4 кв.м, коридор 9,2 кв.м, коридор 5,2 кв.м, санвузол 6,1 кв.м, житлова 15,4 кв.м, житлова 22,4 кв.м, коридор 10,7 кв.м, житлова 9,7 кв.м, столова 9,5 кв.м, кухня 6,6 кв.м, житлова 11,9 кв.м; поверх 2: коридор 7,1 кв.м, коридор 13,7 кв.м, гардероб 10,2 кв.м, житлова 15,2 кв.м, кухня 14,8 кв.м, санвузол 3,5 кв.м, вітальня 21,3 кв.м, житлова 10,6 кв.м, житлова 17,6 кв.м, коридор 2,0 кв.м, на господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) ганок; (літ а1) ганок; (літера Б) господарське приміщення; (літера В) гараж; (літера Г) сарай; (літера Г під) погріб; (літера Д) сарай; (літера Ж) вбиральня, №1 колодязь питний, № 2 яма вигрібна; № 3 хвіртка; № 4 ворота; № 5 огорожа; № 6 огорожа, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 17.04.2024 року позов [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 12.06.2024 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 12.06.2024 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті в цей же день. У судове засідання позивач не з`явився, в позові просив справу розглянути у його відсутність. Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника, рішення просили прийняти за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до свідоцтва на забудову індивідуальної садиби № 198 від 21 січня 1991 року виданого Макарівською районною державною адміністрацією, Відділ архітектури на підставі рішення виконавчого комітету Макарівської сільської Ради народних депутатів від 21 січня 1991 року, [PERSON] , [INFO] , побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10-11). Також вказане підтверджується типовим проектом (а.с. 12), планом земельної ділянки (а.с. 13). 21.01.1991 року [PERSON] видано рішення №61 про виділення в довічне користування земельної ділянки та надання дозволу на побудову будинку (а.с. 15), а 23.12.1999 року видано Акт про відведення в натурі присадибної земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с. 14). Згідно технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок (виготовленого станом на 01.10.2012 рік по [ADDRESS] , житловий будинок зазначений (літера А) побудований 1991 році, загальна площа 235,9 м.2, житлова площа 133,6 м.2, який складається приміщень: поверх 1: топочна 7,8 кв.м, гардеробна 3,0 кв.м, туалет 2,4 кв.м, коридор 9,2 кв.м, коридор 5,2 кв.м, санвузол 6,1 кв.м, житлова 15,4 кв.м, житлова 22,4 кв.м, коридор 10,7 кв.м, житлова 9,7 кв.м, столова 9,5 кв.м, кухня 6,6 кв.м, житлова 11,9 кв.м; поверх 2: коридор 7,1 кв.м, коридор 13,7 кв.м, гардеробна 10,2 кв.м, житлова 15,2 кв.м, кухня 14,8 кв.м, санвузол 3,5 кв.м, вітальня 21,3 кв.м, житлова 10,6 кв.м, житлова 17,6 кв.м, коридор 2,0 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) ганок; (літ а1) ганок; (літера Б) господарський блок; (літера В) гараж; (літера Г) сарай; (літера Г під) погріб; (літера Д) сарай; (літера Ж) вбиральня, №1 колодязь, № 3-6 огорожа (а.с. 16-18). Відповідно до технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок (виготовленого станом на 05.02.2024 року) по [ADDRESS] , житловий будинок зазначений (літера А) побудований у 1991 році, загальна площа 235,9 м.2, житлова площа 133,6 м.2, який складається з приміщень: поверх 1: топочна 7,8 кв.м, гардероб 3,0 кв.м, туалет 2,4 кв.м, коридор 9,2 кв.м, коридор 5,2 кв.м, санвузол 6,1 кв.м, житлова 15,4 кв.м, житлова 22,4 кв.м, коридор 10,7 кв.м, житлова 9,7 кв.м, столова 9,5 кв.м, кухня 6,6 кв.м, житлова 11,9 кв.м; поверх 2: коридор 7,1 кв.м, коридор 13,7 кв.м, гардероб 10,2 кв.м, житлова 15,2 кв.м, кухня 14,8 кв.м, санвузол 3,5 кв.м, вітальня 21,3 кв.м, житлова 10,6 кв.м, житлова 17,6 кв.м, коридор 2,0 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) ганок; (літ а1) ганок; (літера Б) господарське приміщення; (літера В) гараж; (літера Г) сарай; (літера Г під) погріб; (літера Д) сарай; (літера Ж) вбиральня, №1 колодязь питний, № 2 яма вигрібна; № 3 хвіртка; № 4 ворота; № 5 огорожа; № 6 огорожа (а.с. 19-22). Житловий будинок побудований на відведеній земельній ділянці під будівництво на підставі рішення № 61 від 21.01.1991 року виконавчим комітетом Макарівські селищної Ради народних депутатів (а.с. 15). Відповідно Витягу з Рішення про надання дозволів на розроблення проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність від 08 вересня 2016 року надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність цільове призначення для ОЖБ 0,1500 га, за адресою, [ADDRESS] (а.с. 24). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.02.2024 року, право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано (а.с. 23). Як вказав позивач та що не заперечив відповідач, у березні місяці 2024 року [PERSON] , звернувся до державного реєстратора, щоб зареєструвати в Єдиному державному Реєстрі нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, але йому надано усне роз`яснення про те, що для реєстрації права власності на нерухоме майно в Єдиному державному Реєстрі речових прав необхідно мати право власності на земельну ділянку під будівництво на якій розташований житловий будинок. Згідно копії договору № 2368 від 12.11.2003 року та Додаткової угоди №1 до вказаного договору, [PERSON] надаються послуги з газопостачання за адресою: [ADDRESS] (а.с. 25, 26). Також, [PERSON] є споживачем електричної енергії за адресою: [ADDRESS] (а.с. 27-32). Вирішуючи заявлений спір, суд керується також наступним. Згідно ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Між сторонами виникли правовідносини, які регулюються вимогами Цивільного кодексу України (далі ЦК України). Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу положень ч. 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. Згідно з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню. Судові витрати по оплаті судового збору за клопотанням позивача з відповідача не стягуються, а також оскільки відповідач не вчиняв протиправних дій, що стали підставою даного позову.

Outcome: approved