Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди житла. Позов мотивує тим, що 19.06.2020 року нею як орендодавцем та відповідачем як орендарем, було укладено договір оренди житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Вказує, що згідно умов договору, договір вступає в силу з моменту підписання та укладений строком на 35 календарних місяців, тобто, строком до 19.05.2023 р. включно. Відповідно до договору, оплата за оренду будинку складала 2500,00 грн. щомісячно та повинна сплачуватися до 05 числа поточного місяця. Зазначила, що згідно умов Договору, відповідач повинен сплачувати додаткові витрати на електроенергію, водопостачання та інші комунальні платежі, вартість яких не включена до орендної плати. Відповідач сплачував комунальні послугу, однак, в порушення умов договору, жодного разу не сплатив позивачу обумовлену договором орендну плату. Відтак, внаслідок невиконання відповідачем умов договору, у нього утворилася заборгованість по орендній платі за 35 місяців у розмірі 87500,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору за подачу позову до суду у розмірі 1073,60 грн. У судове засідання позивач не з`явилася, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутності, позовні вимоги підтримує, просить суд про їх задоволення, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлявся належним чином, у відповідності до вимог ст.ст. 28, 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав. У відповідності з вимогами ст.ст. 223, 280 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, у відповідності до ст.ст. 28, 128 ЦПК України, позивач та його представник не заперечували проти такого порядку вирішення справи. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися до зали судового засідання. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належав житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 47,9 кв. м., житловою площею 32,7 кв. м. на підставі договору купівлі-продажу від 06.09.2013 р., зареєстрованого за № 2249, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 2398565, що підтверджено копією вказаного договору купівлі-продажу та копією Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 2398565. 19.06.2020 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди житла, предметом якого є правовідносини, пов`язані із переданням орендодавцем орендареві житла за вищевказаною адресою, для проживання сім`ї орендаря та його комерційної діяльності у ньому на визначений цим договором строк та за встановлену цим договором плату. Відповідно до п.3.1 Договору, Договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє до повно виконання його умов. Строк дії даного Договору розраховуються з моменту підписання його та складає 35 календарних місяців, тобто, до 19.05.2023 р.. Згідно п. 4.1 Договору, орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем з моменту підписання сторонами Договору. Згідно п.4.2 Договору, сторони домовилися, що вартість оренди об`єкту за 1 місяць протягом цього періоду складає 2500,00 грн. Згідно п.4.4 Договору, орендна плата сплачується орендарем до 05 числа поточного місяця. Згідно п.4.5 Договору, орендар сплачує додаткові витрати на електроенергію, водопостачання та інші комунальні платежі, вартість яких не включена до орендної плати. Згідно п.6.1.3 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі. Зі змісту позовної заяви вбачається, що на теперішній час відповідач не користується об`єктом оренди, оскільки виїхав з нього. У зв`язку із відсутністю повного і належного розрахунку з оплати оренди будинку, позивач звернулася з зазначеним позовом до суду та вимагає стягнути з відповідача заборгованість з оплати орендної плати. Таким чином, між сторонами існує спір щодо виконання зобов`язань, які виникають з договору найму житла, що регулюється нормами\~Цивільного кодексу України\~та положеннями укладеного між сторонами договору оренди житла від 19.06.2020 року. Надаючи оцінку доводам учасників справи в контексті обставин спірних правовідносин суд виходить з наступного. Пунктом 1 частини другої\~статті11 ЦК України\~встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно із ч. 1, 2\~ст. 509 ЦК України,\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст.626, ч. 1 ст.627 ЦК України,\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього\~Кодексу, сторони\~є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Приписами\~статті 759 ЦК України\~визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до\~ст. 761 ЦК України,\~право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Згідно з ч. 1, 3\~ст. 810 ЦК України,\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цьогоКодексу, якщо інше не встановлено законом. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1\~ст. 811 ЦК України). Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 1, 2\~ст. 812 ЦК України). За змістом ч. 1\~ст. 763 ЦК України,\~договір найму укладається на строк, встановлений договором. За статтею 631\~ЦК України,\~строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (ч. 1ст. 821\~ЦК України). Відповідно до ч. 3\~ст. 815 ЦК України,\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. За змістом частин першої-третьої\~статті 820 ЦК України,\~розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (ч. 2\~ст. 762 ЦК України). Відтак, під час розгляду справи знайшли своє підтвердження доводи позивача про те, між сторонами було укладено договір оренди житлового будинку і позивач передала відповідачу в згідно умов договору в оренду життловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконував, не здійснював обумовлені Договором оренди орендні платежі, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 87500,00 грн. ( 35 міс. х 2500,00 грн.). Будь-яких доказів, які б підтверджували, що відповідач у встановлений строк виконував свої зобов`язання за вказаним Договором оренди, матеріали справи не містять. Суд вважає доведеним факт порушенням відповідачем його зобов`язань за договором оренди житлового будинку, погоджується з наданим позивачем розрахунком та вважає доведеним розмір заборгованості по орендній платі. Відповідно до ч.1\~ст. 89 ЦПК України,\~суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Таким чином, відповідач жодним чином не спростував наданого позивачем розрахунку, не заперечив доводи позивача, у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди підлягає до задоволення та, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення заборгованість за договором оренди житла від 19.06.2020 року у розмірі 87500,00 грн. Згідно з ч.1\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір у сумі 1073 грн. 60 коп..

Outcome: approved