Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Буковина» про визнання права оренди земельною ділянкою таким, що припинено та зобов`язання повернути земельну ділянку. Як підставу для звернення до суду із даною позовною заявою зазначив той факт, що він є власником земельної ділянки площею 2.,0495 га, кадастровий номер 7321586000:01:007:0064, за місцем розташування: Чернівецька область, Заставнівський район, Вікнянська сільська рада. Право власності на вказану земельну ділянку він набув 23.12.2022 на підставі договору дарування земельної ділянки від 23.12.2022 № 2867. Вказана земельна ділянка перебуває у користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Буковина", про що укладено договір оренди від 09.03.2017 № 25. Передача в оренду земельної ділянки здійснена попереднім власником [PERSON] . Позивач вказує, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки була проведена лише 14.06.2019, що більше ніж на два роки пізніше від дати укладання договору, а тому порушується його право власності та можливості вільно і на власний розсуд розпоряджатися земельною ділянкою. Відповідно до п. 8 Договору, право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому випадку строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Натомість згідно п. 43 Договору №25 цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Вважає, що ці два положення Договору є колізійними. Однак, на думку позивача, у даному випадку відповідач порушив обов`язок стосовно забезпечення державної реєстрації договору оренди та права оренди. Як наслідок, останній всупереч правовому режим використання землі протягом двох років користувався земельною ділянкою, отримував вигоду від цього і у такий спосіб в односторонньому порядку збільшив строк оренди, без відповідного погодження з орендодавцем. З врахуванням викладеного просив визнати право оренди земельної ділянки таким, що припинене з 09.03.2024 та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку. 13.05.2024 від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому остання проти задоволення позовних вимог заперечила повністю. Не заперечувала факту укладення договору оренди земельної ділянки та прийняття відповідачем в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вікнянської сільської ради Заставнівського району Чернівецької області за кадастровим номером 7321586000:01:007:0064. Також вказала, що право оренди ТОВ «Мрія Фармінг Буковина» зареєстровано 19.06.2019. У п. 40 Договору Сторонами узгоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зазначене узгоджується зі змістом ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення Договору). Зазначає, що статтею 148-1 ч. 3 ЗК України передбачено обов`язки особи, яка набула право власності на земельну ділянку. Зокрема, що новий власник протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язаний повідомити про це її користувачів. Разом з тим, позивачем не надано доказів виконання зазначених вимог законодавства. Зазначає, що виконання умов Договору в частині виплати орендної плати здійснювалось відповідачем орендодавцю [PERSON] та приймалось останньою без зауважень. Також зазначає, що обґрунтовуючи закінчення строку дії Договору 09.03.2024р., позивач помилково посилається на положення закону чинні станом на сьогодні, оскільки до правовідносин сторін, які виникли на підставі договору оренди землі № 25 від 09.03.20217р. застосовується закон в редакції чинній на момент укладення договору. Таким чином, на момент укладення Договору сторони мали право на власний розсуд визначити строк дії договору та встановити порядок його обчислення. Відповідно Сторони,

Outcome: approved