Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-02 00:00:00

Адвокат Ломако Ю.М. в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 5924786300:07:003:0022 за 2022 рік включно відповідно до договору оренди землі № б/н від 14.12.2012 з урахуванням додаткової угоди № б/н від 21.08.2018 року в розмірі 14096,88 грн., а також стягнути пеню, штрафи, інфляційне збільшення заборгованості та 3-и відсотки річних за період з 16.12.2022 року по 12.04.2024 року, і крім того, просить стягнути судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, площею 3,8265 га, кадастровий номер 5924786300:07:003:0022, що розташована на території Підліснівської сільської ради Сумського району Сумської області. 14.12.2012 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до яких у строкове платне користування ПрАТ «Райз Максимко» була передана вказана земельна ділянка. 21.08.2018 між [PERSON] , ПрАТ «Райз Максимко» та ТОВ «Райз-Північ» укладено додаткову угоду до договору від 14.12.2013, відповідно до яких новим орендарем стало ТОВ «Райз-Північ». Строк дії договорів узгоджено до 20.12.2022 року, погоджено нові розміри орендної плати, а саме 10 % від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок. Ухвалою від 15.04.2024 року судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. Ухвалою від 13.05.2024 року призначено судове засідання. Представник ТОВ «Райз-Північ» в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріли справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що відповідно до державного акту СМ № 022642 позивачу [PERSON] належить земельна ділянка, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, площею 3,8265 га, кадастровий номер 5924786300:07:003:0022, що розташована на території Підліснівської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 5). Як свідчить копія договору оренди землі від 14.12.2012, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз Максимко» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 3,8265 га, в тому числі 3,8265 га ріллі. Строк дії договору - 10 років (пункт 8). Розмір орендної плати становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3762,18 грн. (пункт 9) (а.с. 6-7). 13.07.2017 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 21.12.2012 року, відповідно до якої з п. 5 нормативна гршова оцінка ріллі становить 140968, 84 гривні; у пункті 8 основного договору вказано, що даний договір діє до 20.12.2022 року, а пунктом 9 передбаченого: «орендна плата за користування земельною ділянкою (рілля) площею 3,8256 га, кадастровий номер 5924786300:07:003:0022 вноситься орендарем у розмірі 14096,88 за рік, що становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та включає обов`язкові збори та податки (а.с. 8). 21.08.2018 між [PERSON] , ПрАТ «Райз Максимко» та ТОВ «Райз-Північ» як новим орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 21.12.2012 року, відповідно до якої новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди. Згідно з п. 4.1, 4.2, 4.3 додаткової угоди, п. 9, 5 договору від 24.05.2013 викладено в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14096,88 грн. за рік оренди»; «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140968,84 грн.». Сторони домовились, що договір діє до 31.12.2022 (а.с. 10). Згідно судового наказу Сумського районного суду Сумської області від 20.07.2023 року з відповідача було стягнуто загальну суму заборгованості, враховуючи пеню, штраф, інфляційне збільшення в сумі 31101,22 гривень. Але в подальшому, ухвалою Сумського районного суду Сумської області від 15.08.2023 року вказаний судовий наказ було скасовано. (а.с. 12-13). Відповідно до ч. 1\~ст. 626 Цивільного кодексу України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст.\~627,\~629 Цивільного кодексу України\~відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9\~ст. 93 Земельного кодексу України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є\~Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди;\~\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як встановлено судом, сторонами договору [PERSON] та ТОВ «Райз-Північ», погоджено істотні умови такого договору (шляхом укладення додаткових угод), зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткових угод становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до ч. 1\~ст. 148-1 Земельного кодексу України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Підставою для звернення [PERSON] до суду з даним позовом є невиплата йому орендної плати за 2022 рік, як власнику земельної ділянки. Згідно з положеннями ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Однак ТОВ «Райз-Північ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2022 рік вчасно. Враховуючи те, що орендна плата за 2022 рік [PERSON] виплачена не була, розмір такої орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто сума заборгованості складає - 14096,88 грн. Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача пеню за період з 16.12.2022 року по 12.0.2024 року в розмірі облікової ставки НБУ 3894,94 гривень, штраф за невиконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмір 14096,88 гривень, інфляційне збільшення заборгованості по орендній платі за 2022 рік за період з 16.12.2022 року по 12.04.2024 рокі в розмір 895,12 гривень, 3% річних за період з 16.12.2022 рокі по 12.04.2024 року в розмірі 560,46 гривень, оскільки вказане передбачено договором або законом. Крім того, суд вертає увагу, що позивачем подано розрахунки (а.с. 10-11), і підстав недовіряти вказаним розрахункам у суду немає. Суд також вказує на те, що відповідно до п. п.\~162.1.1,\~162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України\~платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п.\~168.1.1,\~168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України\~податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в\~статті 167 цього Кодексу. Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь [PERSON] зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ТОВ «Райз-Північ»), який виплачує дохід. Щодо питання про розподіл судових витрат, то суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1211,20 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Outcome: approved