Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-04 00:00:00

До Подільського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Житлово-будівельного кооперативу «Авіатор - 11» до [PERSON] , в якій позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість за спожиті житлово - комунальні послуги в сумі 82150 грн. 53 коп., інфляційні втрати в сумі 17216 грн. 74 коп., 3 % річних в сумі 4332 грн. 84 коп., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ЖБК «Авіатор-11» створено 14.12.1983 на базі Київського авіаційного об`єднання з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва трьох дев`яти поверхових будинків на 387 квартир з господарчими будівлями за власні кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління будинком за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка проживає в квартирі [ADDRESS] . Право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстровано. У бухгалтерському обліку ЖБК «Авіатор-11» за відповідачкою закріплено особовий рахунок [NUMBER] , за яким ведеться облік обсягу наданих послуг, нарахувань та оплат за надані послуги відповідачці. За період з 01 грудня 2018 року по 30 листопада 2023 року у відповідачки існує заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 82150 грн. 53 коп. 20.01.2016 між ЖБК «Авіатор-11» та ПАТ «АК «Київодоканал» укладено договір № 14671/4-07 про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі. 24.10.2018 між ЖБК «Авіатор-11» та КП «Київтеплоенерго» укладено договір № 103018140000100 про надання послуг з централізованого постачання гарячої води з 01.05.2018. Забезпечення мешканців будинку за адресою пр. Європейського Союзу, 33, тепловою енергією у гарячій воді здійснюється на підставі Договору № 1030181 від 10.10.2018 про постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між ЖБК «Авіатор-11» та КП «Київтеплоенерго», положення якого застосовуються з 01.05.2018. Тарифи за водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, централізоване постачання гарячої води, постачання теплової енергії у гарячій воді встановлюються відповідними розпорядженнями Київської міської державної адміністрації з урахуванням Постанови КМУ від 01.06.2011 № 869, зі змінами та доповненнями. Через відсутність лічильників холодної та гарячої води, нарахування обсягів гарячого та холодного водопостачання здійснювалося відповідно до норми споживання послуг з централізованого постачання гарячої води, централізованого постачання холодної води (з використанням внутрішньобудинкових систем) на одну особу, встановлених Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16 червня 2015 року № 579, а саме: з водопроводом, каналізацією, централізованим гарячим водопостачанням, з ваннами завдовжки більше ніж 1500 мм, обладнаними душами для гарячої води - 3 куб. м на особу; для холодної води - 4,5 куб. м на місяць. По деяким місяцям, у зв`язку з тимчасовою відсутністю постачання відповідної послуги, нарахування здійснювалося в меншому обсязі. Вартість послуг ЖБК «Авіатор-11» на утримання будинку та прибудинкової території становила: за період вересень 2017 р. - січень 2020 р. - згідно рішення загальних зборів членів ЖБК «Авіатор-11» від 12.08.2017 про встановлення внесків членів кооперативу на утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] , з врахуванням Порядку формувань тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 № 869 внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] , становили 5,35 грн. за 1 кв.м. За період лютий 2020 р. - червень 2023 р. - згідно рішення загальних зборів членів ЖБК «Авіатор-11» від 02.02.2020 року внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] становили для мешканців 2-9 поверхів 6,48 грн. за 1 кв.м. 3 липня 2023 р. внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] становили для мешканців 6,74 грн. за 1 кв.м. До 01.05.2019 договірні відносини між сторонами були встановлені з урахуванням Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачкою своїх обов`язків зі сплати житлово - комунальних послуг, позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26 березня 2024 року, головуючим суддею у справі визначено [PERSON] . Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 28 березня 2024 року провадження у вищевказаній цивільній справі відкрито та розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, яку сторони отримали в установлений законом строк. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, та як вбачається з матеріалів позовної заяви, останній просить справу слухати у його відсутність, у разі неявки відповідача у судове засідання не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом надсилання судових повісток за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомила, правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористалась. Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 № 17-рп/2011, згідно якого у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаною в матеріалах справи (зокрема позовній заяві), яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином. У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку із тим, що відповідачка своєчасно і належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду справи, не використала наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, враховуючи згоду сторони позивача, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 359128214 від 20.12.2023, право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстровано. Відповідно до довідки про нарахування та оплату по особовому рахунку № [NUMBER] особовий рахунок за послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території відкрито на відповідачку. Відповідно до п. 1.1 Статуту ЖБК «Авіатор-11» організовано 14.12.1983 на базі Київського авіаційного об`єднання з метою забезпечення житлом членів Кооперативу і членів їх сімей, шляхом будівництва трьох 9-и поверхових будинків на 387 квартир з господарчими будівлями за власні кошти членів Кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком. 20.01.2016 між ЖБК «Авіатор-11» та ПАТ «АК «Київодоканал» укладено договір № 14671/4-07 про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі. 24.10.2018 між ЖБК «Авіатор-11» та КП «Київтеплоенерго» укладено договір № 103018140000100 про надання послуг з централізованого постачання гарячої води з 01.05.2018. Забезпечення мешканців будинку за адресою пр. Європейського Союзу, 33, тепловою енергією у гарячій воді здійснюється на підставі Договору № 1030181 від 10.10.2018 про постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між ЖБК «Авіатор-11» та КП «Київтеплоенерго», положення якого застосовуються з 01.05.2018. Тарифи за водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, централізоване постачання гарячої води, постачання теплової енергії у гарячій воді встановлюються відповідними розпорядженнями Київської міської державної адміністрації з урахуванням Постанови КМУ від 01.06.2011 № 869, зі змінами та доповненнями. Через відсутність лічильників холодної та гарячої води, нарахування обсягів гарячого та холодного водопостачання здійснювалося відповідно до норми споживання послуг з централізованого постачання гарячої води, централізованого постачання холодної води (з використанням внутрішньобудинкових систем) на одну особу, встановлених Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16 червня 2015 року № 579, а саме: з водопроводом, каналізацією, централізованим гарячим водопостачанням, з ваннами завдовжки більше ніж 1500 мм, обладнаними душами для гарячої води - 3 куб. м на особу; для холодної води - 4,5 куб. м на місяць. Вартість послуг ЖБК «Авіатор-11» на утримання будинку та прибудинкової території становила: за період вересень 2017 р. - січень 2020 р. - згідно рішення загальних зборів членів ЖБК «Авіатор-11» від 12.08.2017 про встановлення внесків членів кооперативу на утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] , з врахуванням Порядку формувань тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 № 869 внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] , становили 5,35 грн. за 1 кв.м. За період лютий 2020 р. - червень 2023 р. - згідно рішення загальних зборів членів ЖБК «Авіатор-11» від 02.02.2020 року внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] становили для мешканців 2-9 поверхів 6,48 грн. за 1 кв.м. 3 липня 2023 р. внески з утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою [ADDRESS] становили для мешканців 6,74 грн. за 1 кв.м. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 19 березня 2024 року заборгованість відповідачки перед ЖБК «Авіатор-11» за період з 01.12.2018 по 30.11.2023 становить 82150 грн. 53 коп. Частиною 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно із п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг та звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує і власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, тому суд вважає, що стан будинку та прибудинкової території залежить не тільки від наданих чи ненаданих позивачем послуг, а й від того, як відносяться мешканці будинку до своєї власності та утримують її. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно п. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач - фізична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги, зобов`язаний укласти договір на надання цих послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Особа стає споживачем житлово-комунальних послуг з моменту, коли вона почала ними користуватися, і з цього ж моменту у споживача виникає обов`язок оплачувати отримані послуги. Відсутність угоди між позивачем та відповідачами не звільняє їх від сплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки дії відповідачів, які отримують надані позивачем комунальні послуги, засвідчують їх волю до настання відповідних правових наслідків. Невиконане перед позивачем грошового зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідачки інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачкою порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, інфляційні втрати та 3 % річних є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Із урахуванням встановлених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача заборгованості за житлово - комунальні послуги за період з 01 грудня 2018 року по 30 листопада 2023 року у розмірі 82150 грн. 53 коп. 3% річних у розмірі 4332 грн. 84 коп. та інфляційні втрати у розмірі 17216 грн. 74 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням про сплату судового збору у сумі 3028 грн., який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved