Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Станіславського-10», звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] , про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період часу з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023 року, в загальній сумі 6\~451,29 гривень, яка складається з суми основного боргу у розмірі 6\~451,29 гривень, що утворилася за квартирою [ADDRESS] , оскільки свої зобов`язання щодо оплати вказаної заборгованості відповідач, як власник вказаної квартири, виконував не належним чином, у зв`язку з чим за ним утворилася вищезазначена сума заборгованості. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 28 червня 2023 року у вказаній цивільній справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання. Представник позивача надала до суду заяву, в якій просила слухати справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] про дату та час засідання повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не надав. Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, якщо відповідач не з`явився без поважних причин або без повідомлення причини, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З цих підстав суд, відповідно до ст.ст. ч.4 ст. 223, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку та ухвалив рішення. Суд, у відповідності до вимог ст.223 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників справи, на підставі наявних у справі даних і доказів. Фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що між сторонами не укладено договір про надання послуг, відповідно, взаємовідносини між ОСББ « \~ \~ \~ \~Станіславського-10» та відповідачем регулюються Цивільним Кодексом України, Житловим Кодексом України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статутом ОСББ «Станіславського-10». Верховний Суд України у справі № 6-56220св10, рішення від 07.09.2011 року та у справі №6-2951цс15 рішення від 20.04.2016 року, зазначив, що «відсутність укладеного договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від оплати спожитих житлово-комунальних послуг». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Станіславського-10», діючи на підставі Статуту, здійснювало утримання будинку та прибудинкової території шляхом збору внесків зі співвласників квартир будинку з метою оплати укладених договорів між ОСББ «Станіславського-10» та установами, що надають комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] . Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і Правил. Комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п.10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частинами 1, 2 статті вказаного Закону встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п. 1 Розділу ІІ статуту ОСББ «Станіславського-10» передбачено: Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та вказаним Статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ статуту ОСББ «Станіславського-10» передбачено: До виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно п. 4.10. статуту ОСББ «Станіславського-10» передбачено: Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління об`єднання. Рішенням (протоколом) загальних зборів ОСББ «Станіславського-10» були встановлені платежі за утримання будинку та прибудинкової території, так протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Станіславського-10» від 14.07.2020 р. затверджено внесок на суму 3,06 грн. за кв. м. для квартир першого поверху, та внесок на суму 3,88 грн. за кв. м. для квартир вище першого поверху; протоколом № 4 від 14.07.2020 року затверджено розмір одноразового внеску на технічне обстеження, експертизу, виготовлення проектної документації для ремонту фасаду та огороджуючих конструкцій будинку в розмірі 150,00 грн. Відповідач свої зобов`язання по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території чином не виконував, що підтверджується Актом звірки нарахувань та оплат квартири 284. власник [PERSON] , згідно якого заборгованість утворилась за період з 01 січня 2020 року по 30 квітня 2023 року в сумі 6\~107,89 гривень, а не як зазначає позивач - 6\~451,29 гривень. Право власності [PERSON] на вказану квартиру підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. В ст.13 ЦПК України закріплено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Оскільки відповідач\~ [PERSON] належним чином зобов`язання по оплаті внесків не виконував, а позивач просить стягнути суму заборгованості починаючи з 01 січня 2020 року, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково. Питання про розподіл судових витрат по справі суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України, а тому стягує з відповідача на користь ОСББ «Станіславського-10» судові витрати пропорційно до задоволених вимог у сумі 2 539,69 гривень. Вирішуючи питання про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, суд виходить з ч. 2 ст. 137 ЦПК України. Позивачем заявлено необхідність стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, що підтверджується копією договору про надання правової допомоги № 31/05/23-1 від 31 травня 2023 року, актом № 9 про прийняття-передачу наданих послуг до Договору № 31/05/23-1 від 31.05.2023 року та платіжною інструкцією № 638 від 19 червня 2023 року. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені частково, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача суму витрат на правову допомогу у розмірі 2 000,00 гривень. На підставі ст.ст. 322, 525 ЦК України, ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,

Outcome: partial