Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-03 00:00:00

у липні 2023 року ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що позивач є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з надання послуг управління та додаткових послуг для населення. 3 квітня 2019 року протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03 позивача визначено виконавцем додаткових послуг для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та укладено договір від 10 квітня 2019 року. З 01 травня 2019 року ціна за додаткові житлові послуги (квартира, житлові приміщення) - 4,74 грн./1 кв.м., додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) - 13,50 грн./1 кв.м.. 2 січня 2021 року протоколом № 20/17.12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, додаткової угоди № 1 від 04.01.2021 до договору, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг від 10.04.2019, встановлено розмір ціни послуги. З 4 січня 2021 року ціна послуги з управління будинку: квартири (житлові приміщення) - 5,49 грн./кв.м, машиномісце додаткові житлові послуги (підземний гараж, м/м) -11,76 грн./ 1 кв.м.. Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.11.2021 та Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 у справі № 910/7780/21, які набрали законної сили, доведено правомірність та законність проведених зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] в підземному гаражі (паркінгу) загальною площею 31,30 кв.м. та 20,20 кв. м., відповідно, розташованих за вказаною адресою. Відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує належним чином, внаслідок чого у неї виникла заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг, та послуг з управління будинком (квартира, підземний гараж) за період з 01.06.2019 по 31.05.2022 по квартирі № [NUMBER] , машиномісцю № [NUMBER] та машиномісцю № [NUMBER] , розташованих в будинку [ADDRESS] становить 50499,31 грн.. Крім того, в зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за надані послуги, позивачем на основну суму заборгованості в порядкуст. 625 ЦК України, нараховано три відсотки річних в сумі 1742,43 грн. та інфляційне збільшення в сумі 5241,28 грн.. Позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь з ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» зазначену вище заборгованість, а також судові витрати покласти на відповідача. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 10 липня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 41-42). В судові засідання 13 листопада 2023 року та 4 червня 2024 року сторони не прибули, про час, день та місце розгляду справи повідомлялися судом у встановленому законом порядку. Представник позивача подав до суду клопотання, в якому позовні вимоги підтримав, просить справу розглядати без його участі (а.с. 47-48). Відповідач та її представник про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позов не подали, з будь-якими клопотаннями до суду не зверталися. Судова повістка, направлена судом по місцю реєстрації відповідача, повернулася до суду з довідкою, в якій причинами повернення зазначено «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 56). Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини п`ятої статті 279 ЦПК України. На підставі викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24.12.2021 (а.с. 15) Дочірнє підприємство «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 40248544. 03.04.2019 протоколом № 9/19.03 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , «Дипломат Хол» ТОВ «Поряд.Ок. Управління та експлуатація нерухомості» ( ідентифікаційний код юридичної особи: 42443871) визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та виконавцем житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальної послуги (постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого опалення), а виконавцем додаткових послуг - Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (ідентифікаційний код юридичної особи: 40248544), в тому числі затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 6-9). 10.04.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та Дочірнім підприємством «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати виконавцю вказані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору, що підтверджується копією договору про надання послуг від 10.04.2019 (а.с. 10). Згідно з копією додатку №1 до вищевказаного договору (кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території), яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 4,74 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 13,50 грн. (а.с. 11). У подальшому, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , ОСББ «Дипломат Хол» від 02.01.2021 № 20/17.12, затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вищевказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн. (а.с. 12-13). Вказана ціна послуг погоджена також в додатковій угоді № 1 до договору про надання послуг від 10 квітня 2019 року, укладеній 4 січня 2021 року між ОСББ «Дипломат Хол» та ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та власником машиномісць № [NUMBER] та № [NUMBER] в підземному гаражі (паркінгу) загальною площею 31,30 кв.м. та 20,20 кв. м., відповідно, розташованих за вказаною адресою, що підтверджується копіями свідоцтв про право власності, виданими 30 червня 2009 року за № 1030-С/КІ та 2 липня 2009 року за № 1044-С/НП на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення (а.с. 20-22). Відповідно до розрахунку, виконаного ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості», заборгованість відповідача за період з 1 червня 2019 року по 31 травня 2022 року за додаткові послуги по квартирі складає 27836,27 грн., по паркомісцю № [NUMBER] - 13773,82 грн., по паркомісцю № [NUMBER] - 8889,22 грн., а загальний розмір заборгованості - 50499,31 грн. (а.с. 16). За цей період відповідач надані додаткові послуги по квартирі та паркомісцях не оплачувала. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з червня 2019 року по січень 2022 року розмір 3% річних становить 1742,43 грн. та розмір інфляційних втрат - 5241,28 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість [PERSON] зі сплати додаткових послуг по квартирі та паркомісцях (а.с. 17). 7 липня 2022 року Голосіївським районним судом м. Києва був виданий судовий наказ про стягнення із [PERSON] на користь ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» 50499,31 грн. заборгованості з оплати додаткових послуг по квартирі та машиномісцях, 5241,28 грн. інфляційного збільшення та 1742,43 грн. 3% річних, який ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києві від 12 вересня 2022 року скасований (а.с. 25, 26). Вказана ухвала набрала законної сили 12.09.2022 (а.с. 27). Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Судом встановлено, що споживачем додаткових послуг по квартирі [ADDRESS] , та паркомісцях № [NUMBER] та № [NUMBER] в підземному гаражі за вказаною адресою є відповідач [PERSON] .. Позивачем були надані додаткові послуги за період з 1 червня 2019 року по 31 травня 2022 року по квартирі та по паркомісцях, власником яких є відповідач на загальну суму 50499,31 грн.. Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач додаткових послуг, належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості на загальну суму у розмірі 50499,31 грн., яка складається з 27836,27 грн. - за квартиру; 13773,82 грн. - за паркомісце № [NUMBER] ; 8889,22 грн. за паркомісце № [NUMBER] . Отже, відповідач як споживач вказаних додаткових послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру та паркомісце покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 5241,28 грн. та 3% річних в розмірі 1742,43 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Постановою КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: - нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; - припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, позовні вимоги в частині інфляційних втрат в розмірі 5241,28 грн. та 3% річних в розмірі 1742,43 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, слід задовольнити, оскільки вони нараховані правильно з урахуванням вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05.03.2022 №206. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 1 червня 2019 року по 31 травня 2022 року у розмірі 50499,31 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з червня 2019 року по січень 2022 року 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 1742,43 грн. та 5241,28 грн., відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь судові витрати, які складаються із витрат на оплату судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч. 1, 3 п.1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, у тому числі, гонорар адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаними адвокатом робами (наданими послугами); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до частини п`ятої статті 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Із матеріалів справи вбачається, що на підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу, останнім надано копії: договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № 250123 від 25 січня 2023 року, укладеного між адвокатом Верхогляд М.Л. та ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» (а.с. 29-31); акту прийому - передачі послуг за договором № 250123 про надання професійної правничої (правової) допомоги від 25 січня 2023 року (а.с. 34), відповідно до яких адвокат Верхогляд М.Л. надав ДП «Поряд.Ок.Управління та експлуатація нерухомості» правничу допомогу на загальну суму 10000 грн. (а.с. 34) та платіжної інструкції № 2195 від 23 червня 2023 року про сплату гонорару в розмірі 10000 грн. (а.с. 35) та свідоцтва про право зайняття адвокатською діяльністю (а.с. 33). Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, однак з огляду на предмет спору, а також ціну позову, суд вважає за можливе самостійно вирішити питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин. Аналогічні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 04 червня 2019 року у справі № 9901/350/18 (провадження № 11-1465 цс 18); від 19 лютого 2020 року у справі№ 755/9215/15-ц (провадження № 14-382 цс 19); від 08 червня 2021 року у справі № 550/936/18 (провадження № 14-26 цс 21); від 07 липня 2021 року у справа № 910/12876/19 (провадження № 12-94 цс 20). Враховуючи положення ст. 137 ЦПК України, суд приходить до висновку, що витрати на правничу допомогу підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідачки тільки у розмірі 3000 грн. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2684 грн..

Outcome: approved