Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач, від імені\~та в\~інтересах якої\~на підставі\~договору діє\~адвокат Ярмуш\~В.В., звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру. У своїх вимогах посилається на те, що 11 лютого 2022 року позивач придбав у громадянки [PERSON] житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] за 125000 гривень, що становить повну вартість будинку, про що склали відповідну розписку. При цьому [PERSON] передала позивачу ключі від будинку та правовстановлюючі документи і він почав проживати у вказаному будинку, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час. При купівлі будинку позивач з [PERSON] домовились оформити договір купівлі- продажу будинку нотаріально. Але [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцем після її смерті є син [PERSON] , але у свої спадкові права після смерті матері він не вступав, оскільки був присутній при продажу вказаного спадкового майна - будинку позивачу , а також був присутній при складанні розписки та передачі позивачем коштів, а продавцем правовстановчих документів. З посиланням на те, що зі свого боку позивач виконав всі умови договору, передавши [PERSON] грошові кошти та фактично отримавши у власність житловий будинок, однак через смерть продавця у теперішній час неможливо здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.02.2022 року, укладений між ним та [PERSON] та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. Ухвалою суду від 01 лютого 2024 року замінено первісного відповідача [PERSON] на належного відповідача Новоодеську міську раду Миколаївського району Миколаївської області, (адреса: Миколаївська область, Миколаївський район, м. Нова Одеса, вул.. Центральна, 208 Код ЄДРПОУ 35433613), оскільки під час підготовки справи до розгляду було встановлено що [PERSON] не вступав у спадкові права після смерті [INFO] [PERSON] , тому Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області і спадкова справа після смерті [PERSON] взагалі не була почата. Від відповідача Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області надійшов відзив на позов [PERSON] , згідно якого міська рада визнала позов [PERSON] повністю та просить розглядати справу без участі її представника. У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] була власницею житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 11.04.2019 року державним нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Магдою Г.В. за реєстровим №1-568 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №163111719 від 11.04.2019 року. Згідно розписки від 11.02.2022 року, [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в сумі 125000 (сто двадцять п`ять тисяч) гривень за угодою продаж житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , що є повною вартістю вказаної квартири згідно угоди та зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу квартири з [PERSON] у нотаріальному порядку. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 09.06.2022 року виданим Новоодеським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миколаївському районі Миколаївської області ПМУМЮ (м. Одеса) Як видно із довідки заступника завідувача Першої миколаївської державної нотаріальної контори, в.о. Завідувача Новоодеської нотаріальної контори №353/01-16 від 02.12.2023 року та інформаційної довідки зі спадкового реєстру № 74978606 від 02.12.2023 року, спадщину після смерті [PERSON] яка померла [INFO] , ніхто не прийняв, спадкова справа після її смерті не відкривалася. Згідно ч. 1 ст. 1277 ЦК України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. У разі якщо на об`єкті нерухомого майна на момент відкриття спадщини знаходиться рухоме майно, що входить до складу спадщини, таке рухоме майно переходить у власність територіальної громади, якій передано нерухоме майно. Оскільки спадщину після смерті [PERSON] яка померла [INFO] , ніхто не прийняв то Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області, як представницький орган місцевого самоврядування який наділено правом представляти інтереси територіальної громади в м. Нова Одеса рада Миколаївського району Миколаївської області, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Таким чином Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області є належним відповідачем у цій справі. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Із наданих суду доказів вбачається, що 11.02.2024 року на момент укладення угоди про купівлю-продаж належного [PERSON] житлового будинку, між сторонами було досягнуто домовленості щодо ціни за яку продається будинок, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач [PERSON] почав фактично проживати у спірному житловому будинку, проводити його ремонт, оплачувати комунальні послуги, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена у зв`язку зі смертю [PERSON] . [PERSON] з 11.02.2024 року володіє та користується житловим будинком з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Отже, за вказаним договором, позивач набув право власності на вказаний житловий будинок. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст.\~3\~ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 334\~ч.3\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на нього судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за його згодою.

Outcome: approved