Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги\~в розмірі\~68 654,25 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що позивач є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та здійснює\~управління і\~утримання даного\~житлового будинку,\~забезпечує дотримання\~прав всіх\~співвласників будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] ,\~відповідно користується\~та зобов`язаний\~сплачувати внески\~на утримання\~та обслуговування\~житлового будинку.\~Однак отриманих\~послуг не\~оплачує,\~внаслідок чого\~за період\~з 01\~січня 2020\~року по\~31\~грудня 2023\~року у\~відповідача перед\~позивачем утворилась\~заборгованість розмір\~якої становить\~43 260,40\~грн. Дану суму просить стягнути з відповідача в примусовому порядку. Крім того, вказує, що внаслідок порушення грошового зобов`язання відповідач зобов`язаний сплатити позивачу за період з січня 2020 року по грудень 2023 року інфляційні нарахування, розмір\~яких становить\~20 202,61\~грн.\~та 3%\~річних в\~розмірі 191,24\~грн.,\~що разом\~становить 25 393,85 грн. Позовна заява надійшла до суду 06.02.2024. Ухвалою судді Личаківського районного суду м. Львова від 25.03.2024 відкрито провадження у справі та призначено таку до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання за наявними в ній матеріалами. Визначено строк та черговість подання заяв по суті справи. Про дату, місце та час розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву, або клопотання про розгляд справи у судовому засіданні не подав. Зі згоди представника позивача та на підставі наявних у справі даних і доказів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані в ній докази та ухвалюючи рішення у відповідності до вимог ст. 264 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з таких підстав. З наявної в матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.24) відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 05.12.2017 року (а.с.22-23). Протоколом загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ», проведених 25.06.2019 затверджено кошторис надходжень на витрати ОСББ\~«РЕНЕСАНС-ЛЬВІВ»\~на 2019-\~2020\~рік (а.с.17-21). Згідно відомості про нарахування та оплату за утримання будинку та прибудинкової території від 25.01.2024 вбачається, що відповідач не оплачував внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період часу із 01.01.2020 по 31.12.2023, крім того наявна заборгованість станом на 01.01.2020 у розмірі 7 663,60 грн. Таким чином загальна сума заборгованості на 31.12.2023 складає 43 260, 40 грн.(а.с.9). З метою стягнення цих коштів з відповідача позивач звернувся до суду з цим позовом. Таким чином питання, які мають бути вирішені в цій справі полягають в тому, чи несе відповідач обов`язок з оплати житлово-комунальних послуг та чи є наданий позивачем розрахунок обґрунтованим. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ч.2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Статтею 15\~згаданого закону\~передбачено,\~що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати\~порушення законних\~прав та\~інтересів інших\~співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися\~чистоти у\~місцях загального\~користування та\~тиші згідно\~з вимогами,\~встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать: \~ \~ \~ \~1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Тому,\~безумовним обов`язком\~відповідача є\~обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як зазначалось\~вище, згідно розрахунку\~заборгованості заборгованість\~відповідача перед\~позивачем заперіод\~часу із\~01.01.2020\~по 31.12.2023\~становить 35\~596,80\~грн.\~та заборгованість\~станом на\~01.01.2020\~становить 7\~663,60\~грн.\~Таким чином,\~загальна сума\~заборгованості на\~31.12.2023р\~складає 43\~260,\~40\~грн. У справі яка розглядається ніщо не свідчить про те, що проведений позивачем розрахунок заборгованості є неправильним. Крім того, ніщо не свідчить про ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг. Відтак, у зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання позивач вправі просити застосування наслідків порушення грошового зобов`язання, передбачених ст. 625 ЦК України. Відповідно суд надає віри здійсненому позивачем відповідно до вимог закону розрахункам інфляційних втрат та 3% річних, які\~не оспорювалися та не спростовані відповідачем. Своїх альтернативних відповідачем не надано. Як наслідок, суд визнає позов обґрунтованим та задовольняє в повному обсязі. У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на\~користь позивача\~слід стягнути\~судовий збір\~в розмірі\~2 422 грн. На підставі\~наведеного та\~

Outcome: approved