Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-30 00:00:00

У березні 2021 року [PERSON] (далі позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 16-А/ВС1 від 13 листопада 2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни», купівлі-продажу деривативу №65730-А/3 від 13 листопада 2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» на користь [PERSON] суму сплачених коштів за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 16-А/ВС1 від 13 листопада 2018 року в розмірі 387\~266 (трьохсот вісімдесяти семи тисяч двохсот шести) грн. 27 коп., стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Жуляни» на користь [PERSON] пені за порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №16-А/ВС1 від 13 листопада 2018 року в розмірі 89\~495 (вісімдесяти дев`яти тисяч чотириста дев`яносто п`ять) грн. 82 коп., стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», що діє від власного імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Акініта 3» на користь [PERSON] суму сплачених коштів за договором купівлі-продажу деривативу №65730-А/3 від 13 листопада 2018 року в розмірі 146\~378 грн. 65 коп. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачами зобов`язання за договором № 65730-А/3 купівлі-продажу деривативу від 13 листопада 2018 року та договору №16-А/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 13 листопада 2018 року. На звернення позивача про відмову від договору № 65730-А/3 купівлі-продажу деривативу від 13 листопада 2018 року та повернення грошових коштів від 12 січня 2021 року ТОВ «КУА АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та ТОВ «ЖК «НОВІ ЖУЛЯНИ» відповіді не надали. 13 листопада 2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крюківщина», яке в подальшому перейменоване на ТОВ «ЖК «НОВІ ЖУЛЯНИ» укладено договір № 16-А/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідно до якого за цим договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, продавець (ТОВ «Крюківщина») зобов`язується передати у власність покупця ( [PERSON] ), а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] та сплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених договором. Відповідно до п. 2.4. договору купівлі-продажу майнових прав орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію 31 грудня 2019 року. Позивач посилається на те, що станом на день подання позовної заяви ТОВ «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» (ТОВ «Крюківщина») фактично не розпочало роботу з будівництва об`єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS] , в той час як запланований строк введення будинку в експлуатацію 31 грудня 2019 року. Враховуючи, що відповідачі взяті на себе зобов`язання не виконали, позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №16-А/BC1 від 13 листопада 2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальність «Житловий комплекс «Нові Жуляни» (код ЄДРПОУ 40426786); розірвати договір купівлі-продажу деривативу № 65730-А/3 від 13 листопада 2018 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» (код ЄДРПОУ 36003268), що діє від власного імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Акініта 3» (код за ЄДРІСІ 23300420); стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Нові Жуляни" (код ЄДРПОУ 40426786) на користь [PERSON] суму сплачених коштів за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] /BCI від 13 листопада 2018 року в розмірі 387 266 (трьохсот вісімдесяти семи тисяч двохсот шести десяти шести) грн. 27 коп.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житловий комплекс "Нові Жуляни" (код ЄДРПОУ 40426786) на користь [PERSON] суму пені за порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] /ВСІ від 13 листопада 2018 року в розмірі 89 495 (вісімдесяти дев`яти тисяч чотириста дев`яносто п`ять) грн. 82 коп.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» (код ЄДРПОУ 36003268), що діє від власного імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Акініта 3» (код за ЄДРІСІ 23300420) на користь [PERSON] суму сплачених коштів за договором купівлі-продажу деривативу №65730-А/3 від 13 листопада 2018 року в розмірі 146 378 (сто сорок шість тисяч триста сімдесят вісім) грн. 65 коп.; судові витрати покласти на відповідачів. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченка А.В. від 16 квітня 2021 року позовну заяву було прийнято до провадження та відкрито загальне позовне провадження у цій справі. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченка А.В. від 01 червня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. 12 липня 2021 року до Києво-Святошинського районного суду Київської області від представника відповідачів надійшов відзив на позов № 356 від 09 липня 2021 року, згідно якого останній заперечив проти задоволення позову, посилаючись на те, що п. 8.4 Договору купівлі продажу Деривативу №65726-А/3 та п. 4.4, пп. 4.5.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №16-А/ВС1 передбачено не тільки можливість покупця розірвати договір в односторонньому порядку, але і прописана процедура його розірвання, шляхом підписання додаткової угоди. Оскільки покупець знехтувала процедурою розірвання договору, тому сторонами не було підписано додаткової угоди про розірвання договору на умовах передбачених договором з вини позивачки, оскільки остання наполягала на своїх умовах розірвання договору. Тобто, позивачка допустила істотних порушень умов договорів купівлі-продажу деривативу та майнових прав на квартиру, що регулюють порядок його розірвання. Таким чином, договори купівлі-продажу деривативу та майнових прав на квартиру є чинними. 30 серпня 2021 року позивачем подано відповідь на відзив відповідача ТОВ «ЖК «Нові Жуляни» та відповідача ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген», згідно якого остання заперечила проти доводів відповідачів, які містяться у відзиві на позов, вважала їх необґрунтованими та просила суд задовольнити позов у повному обсязі. 09 вересня 2021 року від представника відповідача ТОВ «ЖК «Нові Жуляни» надійшли заперечення на відповідь на відзив по справі, у яких представник відповідача не погоджується із твердженнями позивача у відповіді на відзив. Зазначає, що суть понять введення в експлуатацію та готовність до експлуатації мають однаковий юридичний зміст. У зв`язку із чим, просив відмовити у задоволенні позовних вимог до ТОВ «ЖК «Нові Жуляни». 22 вересня 2021 року на адресу суду від позивача надійшла уточнююча позовна заява, у прийнятті якої протокольною ухвалою суду від 05 жовтня 2021 року було відмовлено. Рішенням суду від 05 жовтня 2021 року провадження у справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» про розірвання договорів, стягнення сплачених коштів та неустойки за порушення умов договору в частині позовної вимоги про розірвання договору № 16-А/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 13 листопада 2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» закрито. Провадження у справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» про розірвання договорів, стягнення сплачених коштів та неустойки за порушення умов договору в частині позовної вимоги про розірвання договору № 65730-А/3 купівлі-продажу деривативу від 13 листопада 2018 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», що діє від власного імені в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Акініта 3» закрито. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено повністю. Постановою Київського апеляційного суду від 07 березня 2023 року, рішення суду від 05 жовтня 2021 року в частині позовних вимог про розірвання договору №\~16-А/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 13 листопада 2018 року та розірвання договору № 65730-А/3 купівлі-продажу деривативу від 13 листопада 2018 року скасовано та справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Ковальчук Л.М. від 20 квітня 2023 року цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» в частині позовних вимог про розірвання договору №\~16-А/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 13 листопада 2018 року та розірвання договору № 65730-А/3 купівлі-продажу деривативу від 13 листопада 2018 року прийнято до свого провадження та призначено розгляд справи по суті. Згідно розпорядження в.о. керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Дяченка В.В. щодо повторного автоматичного розподілу справи №244 від 27 вересня 2023 року та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 27 вересня 2023 року, який проведений відповідно до пунктів 2.3.49, 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, дану справу передано для розгляду судді Фінагеєвій І.О. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27 вересня 2023 року цивільну справу було прийнято до провадження та призначено до судового розгляду. Позивач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача. Позовні вимоги позивач підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. У судове засідання відповідачі не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином на електронну адресу, зазначену у відзиві. Причини неявки не повідомили. Будь-яких заяв, клопотань від відповідачів станом на час прийняття рішення до суду не надходило. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1ст. 16 ЦК України). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1ст. 13 ЦПК України). Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.202 ЦК України). Відповідно до вимог ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ста. 628 ЦК України). Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Особливості купівлі-продажу об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості визначаються законом. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Судом встановлено, що 11 листопада 2018 року між ТОВ «Крюківщина» та [PERSON] було укладено договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до якого Покупець ( [PERSON] ) висловила намір придбати об`єкт нерухомості, за адресою: [ADDRESS] . 13 листопада 2018 року між [PERSON] (Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» (Продавець) укладено договір купівлі-продажу деривативу № 65730-А/3, в якому позивачка висловила наміри придбати об`єкт нерухомості «квартира» - одне житлове приміщення в житловому будинку в [ADDRESS] . Відповідно до п.2.1 Договору продавець зобов`язується продати, а покупець зобов`язується прийняти й оплатити Дериватив з визначеними у цьому пункті характеристиками. Відповідно до п. 2.3. цей Договір реєструється на Товарній біржі «ПЕРСПЕКТИВА-КОММОДІТІ» у повній відповідності з вимогами чинного законодавства України до даного правочину. Відповідно до п.3.1. встановлено, що на дату укладення Договору Сторони визначили Ціну Договору y розмірі 132\~125,00 грн. без ПДВ відповідно до пункту 196.1.1 статті 196 Податкового Кодексу України, що є еквівалентом 5\~285,00 доларів США. Пунктами 3.3, 3.4 Договору сторони погодили, що Покупець має право на свій розсуд на будь-якій стадії виконання цього Договору, незалежно від встановленого Сторонами графіку та порядку внесення чергових платежів, внести усю суму ціни Договору. Сторони погодили, що ціна договору, вказана в п. 3.1., сплачується покупцем по 14 листопада 2018 року у розмірі 5\~285,00 доларів США.( п.3.4. Договору) Пунктом 4.1. Договору визначено, що Покупець зобов`язується здійснити із Продавцем розрахунки за цим договором відповідно до правил і вимог тієї банківської установи, що забезпечує проведення таких розрахунків, і під час проведення кожного платежу на користь Продавця за цим Договором указати таке призначення платежу: «Оплата за Дериватив за Договором купівлі-продажу деривативу № 65730-А/3 від 13 листопада 2018 року без ПДВ». Банківські послуги з переказу коштів оплачуються Покупцем окремо. Пункт 4.2. Ціна деривативу встановлена в доларах США та оплачується в національній валюті України - гривні. Сторони прийшли до згоди: Встановити з 13 листопада 2018 року по 25 грудня 2018 року включно обмінний курс української гривні до долару США на рівні 25. Після сплину вищеозначеного терміну, встановити обмінний курс української гривні до долара США, згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим НБУ, на дату зарахування коштів на рахунок Продавця, якщо іншого не передбачено внутрішніми наказами Продавця. Обмінний курс української гривні до долара США, згідно внутрішніх наказів Продавця не може перевищувати офіційний обмінний курс української гривні до долара США, встановлений НБУ на дату зарахування коштів на рахунок Продавця. Відповідно до п. 5.1. Продавець зобов`язується передати Покупцю Дериватив після підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Акт прийому-передачі деривативу підписується Сторонами в момент укладення цього Договору. Підтвердженням Права Покупця на Дериватив є Акт прийому-передачі Деривативу, який є невід`ємною частиною цього Договору (п. 5.2. Договору). Зобов`язання Продавця щодо передачі Покупцю Деривативу згідно п. 5.1. цього Договору вважаються виконаними з моменту передачі Деривативу Покупцю на підставі Акту прийому-передачі Деривативу (п.5.3 Договору). Відповідно до п. 8.4. Договору, відмова покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами Додаткової угоди про розірвання Договору. 13 листопада 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» підписано акт прийому-передачі деривативу № 65730-А/3, відповідно до п. 1 якого на дату укладення акту продавець (ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН») передав, а покупець ( [PERSON] ) прийняв дериватив з визначеними у п.1 характеристиками. 13 листопада 2018 року між [PERSON] та ТОВ «КРЮКІВЩИНА» підписано акт прийому-передачі (пред`явлення до виконання) форвардного контракту № 65726-А/3, відповідно до п. 1 якого на дату укладення акту продавець (ТОВ «КРЮКІВЩИНА») передав, а покупець ( [PERSON] ) прийняв форвардний контракт з визначеними у п.1 характеристиками. 13 листопада 2018 року між [PERSON] та ТОВ «КРЮКІВЩИНА» укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] . За п.1.1. цього Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру та у відповідності до п. 1 ст. 6 та ст. 656 ЦК України, Продавець зобов`язувався передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язувався прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] , та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Відповідно до п.2.1. Договору №16-А/ВС/1 майнові права на квартиру являють собою права на отримання у власність квартири із визначеними у цьому пункті характеристиками. Пунктом 2.4 Договору №16-А/ВС/1 визначено, що орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31 грудня 2019 року. Відповідно до п.3.1. Ціна майнових прав на квартиру на момент підписання Договору становить: 308\~325,00 гривень, в тому числі ПДВ 51\~387,5 гривень, що еквівалентно 12\~333,00 доларів США. Відповідно до п. 4.1. Договору, визначено, що даний договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту №65726-А/3 Покупцем за відповідним Актом. Договір набирає чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за договором. Форвардний контракт №65726-А/3 укладений на товарній біржі від 13 листопада 2018 року вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі- продажу майнових прав. Пунктом 4.2. цього ж договору передбачено, що продавець бере на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих покупцю майнових прав на квартиру протягом строку дії цього договору шляхом забезпечення будівництва Об`єкта будівництва та готовності його до експлуатації. Пунктом 4.5 Договору передбачено, що відмова Покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами додаткової угоди про розірвання договору. На виконання умов вищевказаних договорів, відповідно до договору доручення від 13 листопада 2018 року на користь ТОВ «КУА «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та ТОВ «Крюківщина» були сплачені грошові кошти у сумі 132\~125,00 грн. та 108\~575,00 грн. відповідно. Вказане також підтверджується наявними в матеріалах справи копіями дублікатів квитанцій та довідкою №114 від 04 березня 2020 року виданою директором ТОВ «ЖК «Нові Жуляни» [PERSON] . Отже, під час розгляду справи судом встановлено, що об`єкт будівництва наразі не побудований. Позивач, з`ясувавши, що будівництво не ведеться та не буде завершено у строки, визначені договорами, скористався своїм правом на відмову від подальшого виконання договорів купівлі-продажу деривативу та майнових прав на квартиру та їх розірвання. Так,

Outcome: approved