Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

У січні 2024 року представник позивача [PERSON] адвокат С.С.Лисенко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ\~"ДВК\~Агро" про стягнення 17843,24\~грн, з яких: 8700,00 грн не сплаченої за 2022 рік орендної плати, 8700,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати, 442,29 грн інфляційних втрат, 0,95 грн пені за договором оренди землі б/н від 28.10.2020. В обґрунтування позову вказує, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №\~229154892, земельна ділянка з кадастровим номером 5324584600:00:002:01123 зареєстрована за позивачем [PERSON] . За договором оренди землі від 28.10.2020 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 5324584600:00:002:01123, площею 2\~га, на території Семенівського району Полтавської області. Орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 12,98 % від суми 33505,87 грн нормативної грошової оцінки земельної ділянки щороку, але не пізніше 31\~грудня поточного року. Відповідач не сплачував позивачеві орендну плату у 2022 і у 2023 роках. Ухвалою від 22.01.2024 прийнято справу до провадження судді В.Ф.Харченка, визначено розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін 05.03.2024 о 14 год. 30 хв.; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов. 04.02.2024 відповідач копію ухвали суду від 22.01.2024, позовної заяви з додатками, судової повістки отримав, що є належним врученням відповідачеві судової повістки і повідомлення про дату, час і місце судового засідання (а.с. 24). В\~установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. Судові засідання відкладалися неодноразово. 12.06.2024 сторони і їх представники у судове засідання не з`явилися, про яке повідомлялися належним чином. Представник позивача письмово клопотала забезпечити її участь у судовому засіданні з у режимі відеоконференції із використанням власних технічних засобів, а, у разі неможливості взяти участь у такий спосіб, просить розглянути справу за її відсутності і за відсутності позивача, ухвалити заочне рішення про задоволення позову. Станом на 12.06.2024 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань, доказів можливої сплати спірної орендної плати тощо від відповідача. Ураховуючи зазначені обставини, відповідно до п. 2 ч. 8 ст. 128, ч. 1, 4 ст.\~223, ч. 1 ст. 279, ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), суд 12.06.2024 ухвалив здійснити заочний розгляд справи за відсутності позивача, його представника і за відсутності представника відповідача. Відповідно до ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №\~229154892 від 22.10.2020 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324584600:00:002:0123 (а.с.\~11). Згідно договору оренди землі б/н від 28.10.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки 33505,87 грн за 1 га; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік, що складає 12,98 % нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по району; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 12-14). Отже між сторонами укладено договір оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК). Неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є\~грошова\~сума або\~інше\~майно,\~які\~боржник\~повинен передати\~кредиторові\~у\~разі порушення\~боржником\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст.\~550 ЦК). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК). Щодо орендної плати та пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2022 рік не пізніше 31.12.2022, складає 12,98 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 33505,78 грн, що складає 8700,00 грн. За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2023 рік не пізніше 31.12.2023, складає 12,98 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 33505, 78 грн, що складає 8700,00 грн. Спір між сторонами виник внаслідок стверджуваної позивачем несплати відповідачем орендної плати за 2022 рік у сумі 8700,00 грн і орендної плати за 2023 рік у сумі 8700,00 грн. Вказані суми є 12,98 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 33505, 87 грн. Також саме 8700,00 грн визначено як щорічний розмір орендної плати за кожен календарний рік, що має бути сплачена не пізніше 31 грудня поточного року. Судові не надано доказів здійснення цих платежів відповідачем позивачеві за користування земельною ділянкою у 2022 році і у 2023 році. Відтак позовні вимоги у цій частині є законними і обґрунтованими. Суд\~задовольняє цю частину позовних вимог. Відповідач не оспорив розрахунок у частині обрахунку сплати боргу з орендної плати у сумі 8700,00 грн за 2022 рік у період 01.01.2023 17.01.2024 з урахуванням встановленого індексу інфляції у сумі 442,29 грн. Судові не надано доказів щодо неправильності або необґрунтованості розрахунку інфляційних втрат. Відтак позовна вимога у цій частині також є законною і обґрунтованою. Суд задовольняю цю частину позовних вимог. З таких самих підстав суд задовольняє позовну вимогу про стягнення пені у сумі 0,95 грн як 0,01 % пені несплаченої 8700,00 грн орендної плати за 2022\~рік за період 31.12.2022 31.12.2023. Всього суд стягує з відповідача на користь позивача 17843,24 грн (8700,00\~+ 442,29 + 0,95 + 8700,00). Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 01.02.2002 (а.с. 10). Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II групп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст.\~4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2024 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви немайнового характеру фізичною особою складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а\~за подання до суду позовної заяви фізичною особою майнового характеру 1\~відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Відтак належна до сплати сума судового збору із задоволеної судом позовної вимоги майнового характеру на суму 17843,24 грн складає 1211,20\~грн (1784,32 1,0 % ? 3028,00 0,4). Суд стягує цю суму з відповідача на користь держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved