Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

Представник [PERSON] адвокат Кустов С.В. звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди. В обґрунтування позовної заяви зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом на праві приватної власності домоволодіння [ADDRESS] належить [PERSON] , яке на підставі договорів оренди житлового приміщення було передано в оренду [PERSON] на період з 06.06.2021 по 06.04.2023. 11.01.2023 при звірці показів лічильника газу позивачці було повідомлено працівниками АТ «Дніпрогаз» про несанкціоноване втручання в роботу 3ВТ. Під час перевірки співробітниками АТ «Дніпрогаз» лічильника газу було встановлено підміну лічильника, виявлені ознаки порушення конструкції лічильника, у тому числі справності лічильного механізму. Самовільно встановлений [PERSON] несправний лічильник було демонтовано і направлено на експертизу та припинено постачання газу. Згідно акту експертизи №11 від 19.01.2023 було встановлено, що на лічильнику відсутня пломба заводу виробника, вільний доступ до гвинта кріплення суматора та верхнього корпусу лічильного механізму. На біндексі у місці встановлення вісі каліброваних колес наявні численні подряпини, внаслідок неодноразового знімання суматора відлікового механізму. На підставі проведеної експертизи та акту правопорушення від 11.01.2023 [PERSON] , як власнику будинку здійснено донарахування об`ємів газу. Вартість необлікованого (донарахованого) об`єму природного газу у розмірі 800,16м* складає 22 993,25 грн. за період з 13.11.2022 по 31.12.2022. Крім того, заборгованість за спожитий газ станом на 10.02.2023 склала 13 943,71 грн. Орендар [PERSON] в порушення умов договору оренди житлового приміщення самовільно, без попередження (без складання акту приймання-передачі орендованого майна) виїхала з орендованого будинку в період з 01.02.2023 по 07.02.2023. Станом на 05.02.2023 загальна сума заборгованості та майнової шкоди складає: орендна плата за договором від 06.10.2022 року (період 06.10.22-06.02.2023) 20\~000 грн., заборгованість за споживання газу 13 943, 71 грн., заборгованість за електроенергію за січень 574, 54 грн., вартість нового лічильника 1 750 грн., вартість проведення експертизи 3 081,42 грн., вартість не облікованого (донарахованого) об`єму природного газу складає 22 993, 25 грн. Загальна сума заборгованості та майнової шкоди складає 62 342,92 грн., яку позивач просив стягнути з відповідача. [PERSON] надала відзив на позовну заяву в якому зазначала, що фактично газовий лічильник позивачем не був переданий їй на зберігання та на комісію для перевірки газового лічильника її не запрошували. Наголошувала, що позивач намагається стягнути з неї надмірні кошти. У щомісячних розрахунках з позивачем по комунальним платежам, позивач вимагав сплати комунальних платежів не тільки за електричну енергію, а і за воду, газ, сміття, утримання будинку. Розрахунок за всіма цими пунктами комунальних платежів позивач вела у своєму зошиті, в якому фіксувала оренду плату та комунальні платежі отримані від неї. Щодо суми за електричну енергію за січень 574, 54 грн., вважає, що наданий позивачем рахунок не є належним доказом, адже він не повністю відображає, який показник був на грудень 2022 року та який показник був на кінець січня 2023 року. Також заперечувала факт, що вона самовільно виїхала з орендованого житла та зазначала, що то була вимога позивача, яка не повернула їй суму застави. Представник [PERSON] адвокат Кустов С. позов підтримав та просив задовольнити. Представник [PERSON] адвокат Смірнов А.А. заперечував щодо задоволення позовних вимог. [PERSON] зазначала, що при перевірці газового лічильника працівниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» вона побачила, що газовий лічильник було замінено. Представник акціонерного товариства «Дніпрогаз» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений був належним чином. У судовому засіданні в якості свідка було допитано [PERSON] яка повідомила суду, що орендувала у позивача домоволодіння [ADDRESS] . Орендну плату завжди сплачувала своєчасно. Також зазначала, що своєчасно сплачувала комунальні послуги. Зазначені платежі позивач фіксувала в зошиті, де вона ставила підпис. У грудні 2022 року при перевірці газового лічильника працівниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» [PERSON] зазначила, що газовий лічильник, який демонтовано не належить їй. У судовому засіданні в якості свідків було допитано [PERSON] та [PERSON] , які повідомили суду, що [PERSON] орендувала домоволодіння [ADDRESS] , і вона їм повідомила, що заборгованості по орендній платі та оплаті комунальних послуг не мала. Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до наступних висновків. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2000, зареєстрованого в реєстрі за № 3-492 на праві приватної власності домоволодіння [ADDRESS] , належить [PERSON] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстровий номер об`єкта нерухомого майна №1786026912101, [PERSON] належить житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами. Опис майна: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 43,6 кв.м.,житловою площею 26,5 кв.м., навіс літ. Б, сараї літ. Г,Д, убиральня літ. Е, колодязь № 4,7, огорожа №1-3,5-6,8, зливна яма №9, мостіння № I, II, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Вказане житлове приміщення було передане в оренду [PERSON] на період з 06.06.2021 по 06.04.2023, що підтверджується договорами оренди житлового приміщення. Відповідно до п.3.4. договору оренди від 06.10.2022 року орендар зобов`язаний вчасно проводить оплату, а також усувати пошкодження орендованого майна яке виникло з вини орендаря. Згідно п.7.1. договору орендар несе повну матеріальну відповідальність за збереження приміщення та майна, що знаходиться в орендованому приміщенні та на прилеглій території. Розділом 4. порядку розрахунків договору передбачено: п.4.1. умови розрахунку готівковий розрахунок; п.4.2 порядок оплати - один раз в місяць до 10 числа кожного місяця; п.4.3. орендна плата п`ять тисяч грн.; п.4.4. витрати за електроенергію, газ, воду, вивіз сміття несе орендар, сплачуючи орендодавцю комунальні послуги разом з квартирною платою. Оплату по даним рахункам сплачує орендодавець. Показники по лічильникам передаються до 01 числа кожного місяця. 11.01.2023 під час перевірки співробітниками АТ «Дніпрогаз» лічильника газу було встановлено втручання в роботу лічильника, виявлені ознаки порушення конструкції лічильника, у тому числі справності лічильного механізму. Самовільно встановлений несправний лічильник було демонтовано і направлено на експертизу. Припинено постачання газу, про що було складено акти, які підписані представниками акціонерного товариства «Дніпрогаз» та споживачем [PERSON] . Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 01.04.2024 стягнуто з [PERSON] на користь акціонерного товариства «Оператор газорозподільної системи «Дніпрогаз» заборгованість за необлікований природний газ в сумі 22 993 (двадцять дві тисячі дев`ятсот дев`яносто три) грн. 25 коп. [PERSON] зазначала, що відповідач не сплатила орендну плату за чотири місяці по 5\~000 грн. за місяць, що загалом складає 20\~000 грн. Згідно вимоги від 10.02.2023 та рахунку від 11.02.2023 заборгованість за споживання газу складає 13 943, 71 грн. Відповідно до рахунку № [NUMBER] заборгованість за електроенергію за січень складає 574,54 грн. Згідно видаткової накладної №PH-0000004 від 02.02.2023 та квитанції про оплату від 02.02.2023 вартість лічильника складає 1\~750 грн. Вартість проведення експертизи складає 3 081, 42 грн., що підтверджується рахунком №105086 від 08.02.2023 та квитанцією про оплату від 17.05.2023. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша\~статті 16 ЦК України). Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, не визнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування\~за плату\~на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (стаття 759 ЦК України, тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). У частині першій\~статті 810 ЦК України\~визначено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк\~за плату. Відповідно до частин першої, п`ятої\~статті 762\~ЦК України\~за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму житла укладається у письмовій формі (стаття 811 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної особи або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. У\~частинах першій, третій статті 12, частинах першій, п`ятій, шостій\~статті 81\~ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. [PERSON] не надано суду належних доказів того, що нею здійснювалась своєчасна та в повному обсязі оплата оренди житлового приміщення та комунальних послуг. Покази свідків не можуть бути достатнім доказом того, що відповідач своєчасно та в повному обсязі сплачувала орендну плату за житлове приміщення та комунальні послуги. Долучені до матеріалів справи позивачем докази підтверджують обставини, що відповідачем завдано позивачу матеріальної шкоди під час проживання в орендованому приміщенні. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, акціонерне товариство «Дніпрогаз» про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення та майнової шкоди підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1\~073, 60 грн. Відповідно до частини четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.\~

Outcome: approved