Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

Заявниця [PERSON] звернулася до Жовківського районного суду Львівської області із вищевказаною заявою, в якій просить встановити факт відповідності розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності на нерухоме майно Серія [NUMBER] від 13.11.2007, виданого виконкомом Жовківської міської ради, власникам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в графі частка замість неправильного: 50/100 на правильний: 1, в графі опис об`єкта замість неправильного: загальна площа 111,0 кв. м.; житлова площа 50,9 кв. м., приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частки від будинку, на правильний опис об`єкта: загальна площа 111.0 кв. м.; житлова площа 50,9 кв. м.; приміщення з 2-ох коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат. Вказує, що згідно з рішенням Виконавчого комітету Жовківської міської ради від 25.10.2007 року за № 531 "Про оформлення права власності на 50/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] на ім`я [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ", вона, заявник, [PERSON] та заінтересовані особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , є власниками 50/100 ідеальних часток від будинку [ADDRESS] , в якому вона, заявник, та члени її сім`ї приватизували квартиру [ADDRESS] , яка належала їм на підставі свідоцтва про право власності від 28.10. 2003 р., виданого Червоноградським МБТІ серія САА 553029, як цілого об`єкту, в рівних частках, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] 13.11.2007 року, виданим Виконкомом Жовківської міської ради, в якому значиться: Тип об`єкта: будинок, Опис об`єкта: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частки від будинку; форма власності: приватна спільна сумісна; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серія ССГ № 603463 від 13.11. 2007 року , Номер витягу: 16642031, сформований та виданий Державним комунальним підприємством Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації 13.11.2007 року власникам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомості, Реєстраційний номер: 321888860, Тип об`єкта: будинок, Номер запису: 1973 в книзі: 17, форма власності: приватна спільна сумісна, частка 50/100, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності (САВ № 501363, 13.11.2007 р.), видане виконкомом Жовківської міської ради на підставі рішення №531 від 25.10.2007. Зазначає, що ознайомлюючись з даними вказаних документів, виявлено, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 13.11.2007 серія [NUMBER] зазначено Тип об`єкта: будинок - цілий об`єкт (1 ціле), як і має бути, а в Графі Частка помилково, замість 1 ( цілої) вказано неправильно 50/100, в Графі Опис об`єкта, вказано: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат і помилково: складають 50/100 частки від будинку, а має бути в Графі Опис об`єкта: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат. Вказує, що при реєстрації прав власності реєстратором Державним комунальним підприємством Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації 13.11.2007 року, яке готувало та реєструвало свідоцтва про право власності на нерухоме майно, та на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно вносило дані про об`єкт права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, внесено : Тип об`єкта: будинок - цілий об`єкт (1 ціле), як і має бути, а в графі Частка власності помилково, замість 1 ( цілої) вказано неправильно 50/100. Вважає, що причиною неправильного запису щодо розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, а відповідно і в реєстрі прав власності на нерухоме майно, є допущення помилки державним реєстратором під час внесення записів у відповідні розділи свідоцтва про права власності на нерухоме майно та державний реєстр прав власності на нерухоме майно, які перешкоджають володіти, користуватись та розпоряджатись власністю на свій розсуд. Вказує, що до цього часу вивчати наявні документи у неї потреби не було, оскільки вона вважала, що все оформлено правильно. Але на початку 2024 року виникла необхідність у переоформленні, шляхом спадкування частки померлого [PERSON] , яка йому належала на праві спільної сумісної власності, на користь спадкоємців. Співвласник, [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] , виданим Жовківським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Львівській області 17.10.2017 року, актовий запис № 135; довідкою Жовківської міської ради Львівського району Львівської області від 01.02.2023 р. № 82/05-2023р. Зазначає, що під час збирання та перевірки необхідних документів до нотаріуса, виявилась їх невідповідність і вона одразу звернулася до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Жовківської міської ради із заявою про виправлення помилки, допущеної при написанні свідоцтва про право власності на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинок, який знаходиться за адресою [ADDRESS] , а належить їй та заінтересованим особам [PERSON] , [PERSON] на праві спільної сумісної власності. На її заяву Державний реєстратор Жовківської міської ради Львівського району Львівської області видала письмову Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: будинку, реєстраційний номер 3218860, за адресою нерухомого майна: [ADDRESS] . При ознайомленні з даними, вказаними у відомостях з Реєстру прав власності на нерухоме майно, нею виявлено невідповідність внесених даних фактичним, а саме, що вказано в Графі: Технічний опис майна: приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частки від буднку; в графі Частка власності неправильно вказано : 50/100. Тобто зареєстровано право власності не цілого об`єкта, як має бути, а його частини, що є порушенням законодавства. Зазначає, що державний реєстратор запропонувала звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення, а саме: встановити факт відповідності розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності в Графі Частка, замість неправильного 50/100 на правильний 1 (цілий), в Графі Опис об`єкта замість загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частки від будинку, на правильний( опис цілого об`єкта), Опис об`єкта: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат; оскільки іншим шляхом виправити помилку неможливо так, як свідоцтва про права власності на нерухоме майно видавалися тільки до 01 січня 2016 року і в даний час не видаються у зв`язку з внесенням змін до\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Таким чином, діючим законодавством не передбачено здійснення виправлень у вказаному вище правовстановлюючому документі - свідоцтві про право власності, що не дає їй можливості вирішити дану проблему у позасудовому порядку, тобто в іншому порядку вона не може підтвердити наявність вказаного неоспорюваного права (відповідність розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності), оскільки орган, який видавав та реєстрував свідоцтва про право власності, реєстраційна служба Державне комунальне підприємством Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації не виконкує вже функції державного реєстратора, а в даний час реєстраційні дії проводяться державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень сільських, селищних міських рад (не державними органами, а органами місцевого самоврядування). Зазначає, що окрім наведеного, державний реєстратор звернула увагу на те, що згідно Інформації з Державного реєстру відомості про об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] зареєстровано ще один об`єкт нерухомого майна. Щодо цього об`єкту, звертає увагу на те, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видавали також у разі виділення окремого об`єкта нерухомого майна зі складу об`єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об`єктів. В даному випадку, зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , [ADDRESS] , тобто, зареєстровано новий об`єкт нерухомого майна за новим Реєстраційним номером майна: 120993716, Тип майна: будинок, Адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , Загальна площа (кв.м): 110,2, Житлова площа (кв.м.): 49,9, Технічний опис майна: приміщення з 2-з коридорів, 2- туалетів, ванної, котельні, кухні, сходової клітки,веранди, 3-х житлових кімнат, балкону складають 50/100 частин від будинку, Власники: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Форма власності: приватна спільна сумісна, Частка власності 50/100, Підстава винекнення права власності: свідоцтво про право власності, САВ № 501364 від 13.11.2007 року, виконкомом Жовківської міської ради на підставі рішення № 532 від 25.10.2007 р.. Враховуючи те, що при реєстрації даному об`єкту помилково записана така ж адреса, як і їхньому будинку, рішенням Виконавчого комітету Жовківської міської ради за № 143 від 26.03.2009 року присвоєно окремий вуличний номер 50/100 частинам спареного житлового будинку гр. [PERSON] [ADDRESS] , а 50/100 частинам будинку гр. [PERSON] залишено № 3. Зобов`язано гр. [PERSON] провести перереєстрацію житлового будинк в Червоноградському МБТІ. Однак, станом на день видачі Інформаційної довідки гр. [PERSON] адресу свого будинку ще не перереєструвала. Як вбачається із Інформаційної довідки, зареєстровано два самостійних об`єкта права власності за різними власниками, за окремими реєстраційними номерами, різними площами, та встановлено даним об`єктам різні адреси. Вказує, що як видно з наведених фактів спір щодо прав власності відсутній. Є допущені помилки у свідоцтві про право власності, які стали причиною внесення неправильних даних щодо нерухомого майна в реєстр прав власності на нерухоме майно. Таким чином діючим законодавством не передбачено здійснення виправлень у вказаному вище правовстановлюючому документі - свідоцтві про право власності, що не дає заявниці можливості вирішити дану проблему у позасудовому порядку, тобто в іншому порядку вона не може підтвердити наявність вказаного неоспорюваного права (відповідності розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності), оскільки свідоцтва про права власності на нерухоме майно видавалися тільки до 01 січня 2016 року і в даний час не видаються у зв`язку з внесенням змін до\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно якого реєстраційні дії проводяться державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень сільських, селищних міських рад (не державними органами, а органами місцевого самоврядування). Заявниця [PERSON] вказує, що не може захистити свої права в інший спосіб, ніж через встановлення факту судовим рішенням. Чинним законодавством не передбачено іншого порядку встановлення такого факту. Зважаючи на вищенаведене просить задовольнити її заяву. Заявниця [PERSON] в судовому засіданні заяву підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Заінтересовані особи [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не прибули, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки суд не повідомили, клопотань не подавали. Від представника заінтересованої особи Жовківської міської ради Львівського району Львівської області на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі державного реєстратора Жовківської міської ради Львівського району Львівської області Вненкевич Галини Петрівни. Проти задоволення заяви не заперечив. Зазначив, що при розгляді справи покладається на думку суду. На підставі ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Від так судом вирішено розгляд справи проводити за відсутності заінтересованих осіб [PERSON] та [PERSON] , які не прибули у судове засідання та не повідомили суд про причини неявки, та на підставі поданих до суду доказів, зважаючи також на подане представником заінтересованої особи Жовківської міської ради Львівського району Львівської області заяви про розгляд справи без участі державного реєстратора Жовківської міської ради Львівського району Львівської області Вненкевич Галини Петрівни. Заслухавши пояснення заявниці [PERSON] , дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку . Частиною 1\~статті 4 ЦПК України\~визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною першою\~статті 293 ЦПК України\~визначено, що окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Відповідно до пункту 5 частини другої\~статті 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Перелік фактів, що мають юридичне значення та які встановлюються в судовому порядку, передбачений у частинах першій та другій\~статті 315 ЦПК України. Згідно з\~статтею 319 ЦПК України, у рішенні суду повинно бути зазначено відомості про факт, встановлений судом, мету його встановлення, а також докази, на підставі яких суд установив цей факт. Згідно з ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Рішенням Виконавчого комітету Жовківської міської ради від 25.10.2007 року за № 531 "Про оформлення права власності на 50/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] на ім`я [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] " вирішено оформити право спільної часткової власності на 50/100 ідеальних часток житлового будинку [ADDRESS] на [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках.; Видати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] свідоцтво про право спільної часткової власності на 50/100 ідеальних часток буд. [ADDRESS] .; Червоноградському МБТІ провести державну реєстрацію права спільної часткової власності на вищезгаданий житловий будинок. Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія [NUMBER] від 13.11.2007 вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної сумісної власності володіють 50/100 частки будинку за адресою: [ADDRESS] . Опис об`єкта: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв. м.; приміщення з 2-ох коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частини від будинку. Підстава: рішення виконкому міської ради від 25.10.2007 № 531. Із копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16642031, виданого державним комунальним підприємством Червоноградське міжміське БТІ від 13.11.2007, вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками 50/100 частки будинку за адресою [ADDRESS] , на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності / САВ № 501363/ 13.11.2007/ виконком Жовківської міської ради на підставі рішення № 531 від 25.10.2007 р. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Встановлено, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 13.11.2007 серія [NUMBER] зазначено Тип об`єкта: будинок, тоюто цілий об`єкт (1 ціле), як і має бути, а в Графі Частка помилково, замість 1 (цілої) вказано неправильно 50/100, в Графі Опис об`єкта, вказано: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат і помилково: складають 50/100 частки від будинку, а має бути в Графі Опис об`єкта: загальна площа 111,0 кв.м.; житлова площа 50,9 кв.м.,; приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат. Встановлено, що при реєстрації права власності реєстратором державним комунальним підприємством Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації 13.11.2007 року, яке готувало та реєструвало свідоцтва про право власності на нерухоме майно, та на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно вносило дані про об`єкт права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, внесено: Тип об`єкта: будинок - цілий об`єкт (1 ціле), як і має бути, а в графі Частка власності помилково, замість 1 (цілої) вказано неправильно 50/100 . Заявниця [PERSON] вважає, що причиною неправильного запису щодо розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, а відповідно і в реєстрі прав власності на нерухоме майно, є допущення помилки державним реєстратором під час внесення записів у відповідні розділи свідоцтва про права власності на нерухоме майно та державний реєстр прав власності на нерухоме майно. Із копії свідоцтва про смерть Серія [NUMBER] вбачається, що [PERSON] помер [INFO] в м. Жовква у віці 71 років. Із копії довідки Жовківської міської ради Львівського району Львівської області від 01.02.2023 № 82/05-23 вбачається. що [PERSON] до дня смерті був зареєстрований та проживав за адресою: [ADDRESS] . А від так, виникла необхідність у спадкуванні частки померлого [PERSON] , яка йому належала на праві спільної сумісної власності, на користь спадкоємців. Заявниця звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Жовківської міської ради Львівського району Львівської області із заявою про виправлення помилки, допущеної при написанні свідоцтва про право власності на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] , однак на таку її зяаву державний реєстратор видала письмову Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: будинку, реєстраційний номер 3218860, за адресою нерухомого майна: [ADDRESS] . При ознайомленні з даними, вказаними у відомостях з Реєстру заявницею виявлено невідповідність внесених даних фактичним, а саме, що вказано в Графі: Технічний опис майна: приміщення з 2-х коридорів, ванної, 2-х туалетів, кухні, котельні, сходової клітки, веранди, балкону, 3-х житлових кімнат складають 50/100 частки від буднку; в графі Частка власності неправильно вказано : 50/100. Тобто зареєстровано право власності не цілого об`єкта, як повинно бути, а його частини. Після чого державний реєстратор запропонувала заявниці звернутися до суду для встановлення факту, що має юридичне значення, а саме: встановити факт відповідності розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності. Крім наведеного, державний реєстратор, звернула увагу на те, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: [ADDRESS] зареєстровано ще один об`єкт нерухомого майна. Рішенням виконавчого комітету Жовківської міської ради Жовківського району Львівської області від 26.03.2009 № 143 "Про присвоєння окремого вуличного номера житловому будинку гр. [PERSON] по [ADDRESS] " вирішено присвоїти окремий вкличний номер 50/100 частинам спареного житлового будинку гр. [PERSON] [ADDRESS] , а 50/100 частинам будинку гр. [PERSON] залишити № 3. Зобов`язати гр. [PERSON] провести перереєстрацію житлового будинку в Червоноградському МБТІ. Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, зареєстровано два об`єкти нерухомого майна, в яких різні власники, за окремими реєстраційними номерами, різними площами. Судом встановлено,\~що юридичний факт, який просить встановити заявниця [PERSON] , а саме факт відповідності розміру частки об`єкта нерухомого майна у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, має для заявниці юридичне значення та із врахуванням комплексу вивчених судом обставин та підтверджених таких документами, суд приходить до висновку, що такий факт є обґрунтованим та підтвердженим дослідженими доказами. Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення вимог заявниці [PERSON] .

Outcome: approved