Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-28 00:00:00

06.02.2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, у якому позивач просить суд: - визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.05.2023 року, укладений між [PERSON] у простій письмовій формі з [PERSON] , щодо земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577, що розташована на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області; - визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на земельну ділянку № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництвавідповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 11.05.2023 року у простій письмовій формі з [PERSON] . Обґрунтовує позовні вимоги тим, що [PERSON] 11.05.2023 року уклала у простій письмовій формі з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577, що розташована на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 064319 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003. Земельну ділянку, розташовану на ділянці № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577 на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач придбала у [PERSON] за двадцять тисяч гривень 00 копійок, які [PERSON] отримала після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п. 7 Договору, після його підписання, сторони зобов`язалися у п`ятиденний строк звернутися до нотаріуса, для його посвідчення. Однак, через погане самопочуття [PERSON] в обумовлений період, а саме з 12 травня 2023 року по 17 травня 2023 року для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки до нотаріальної контори так і не з`явилася. На сьогоднішній день позивач має намір розпоряджатися належною їй на підставі договору купівлі-продажу, земельною ділянкою, однак мені в силу ст. 203, 657 Цивільного кодексу України стало відомо, що договір має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним. Між позивачем та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірна земельна ділянка передана у власність [PERSON] з моменту укладання договору. Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2024 року відкрито провадження по справі. Позивач у судове засідання не з`явилася, у позові міститься заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти заочного вирішення справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги позивача визнав та не заперечував проти їх задоволення. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. 11.05.2023 року між [PERSON] (покупець) з однієї сторони, та [PERSON] (продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п. 1 вказаного Договору Продавець зобов`язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі прийняти у власність вищевказані в даному договорі земельні ділянки, що належали Продавцю на праві приватної власності, Продавець зобов`язується передати Покупцеві одночасно з переданням майна усі документи, що стосуються майна та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться. Договірна ціна майна, що продається за цим Договором складає 20\~000,00 тисяч гривень. Сплата договірної ціни нерухомого майна Продавцю здійснюється Покупцем під час підписання цього Договору шляхом передачі Покупцем Продавцю грошових коштів у розмірі, що визначений у п. 4 цього Договору (пункти 3, 4, 5 Договору). Згідно з п. 7 Договору сторони зобов`язуються звернутись а п`ятиденний строк, після підписання даного договору звернутись до нотаріальної контори для його державної реєстрації. [PERSON] \~придбала належну\~ [PERSON] земельну ділянку № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.05.2023 року щодо земельної ділянки ділянка № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 064319 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , загальною площею 4,05 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0577 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 064319 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003 дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін [PERSON] (продавець) ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного, беручи до уваги вищевказані факти, обставини справи та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на земельну ділянку за позивачем.

Outcome: approved