Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-03 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Представник Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Арсенал» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги управління багатоповерховим будинком. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] (далі Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач отримує від позивача послуги з утримання багатоповерховим будинком. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість по оплаті послуг з управління багатоповерховим будинком за період з 01.05.2021 року по 30.11.2023 року у розмірі 5 496 грн. 96 коп., 3% річних у розмірі 480 грн. 61 коп., індексу інфляції у розмірі 2 235 грн. 36 коп. У зв`язку з вищевикладеним, представник позивача змушений звернутися до суду та просити суд стягнути з [PERSON] суму заборгованості за утримання багатоповерховим будинком за період з 01.05.2021 року по 30.11.2023 року у розмірі 5 496 грн. 96 коп., 3% річних у розмірі 480 грн. 61 коп., індексу інфляції у розмірі 2 235 грн. 36 коп. та судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп., що разом складає 11\~240 грн. 93 коп. Відповідач у встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження по справі строк відзив на позовну заяву не подав. Будь-яких інших заяв по суті справи до суду не надходило. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Заяв (клопотань) з процесуальних питань в межах розгляду даної цивільної справи до суду не надходило. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) судом не застосовувалися. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, ніяких письмових заяв чи клопотань до суду не надходило. У відповідності до ч. 4 ст.\~223\~ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, який належним чином був повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки наявних у даній цивільній справі доказів достатньо для вирішення спору по суті та враховуючи, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, то суд у відповідності до норм ст.\~280\~ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи. Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. З огляду на викладені вимоги процесуального законодавства, враховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінку доказів та аргументів сторін, суд ухвалює заочне рішення з огляду на наступне. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 10.04.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Арсенал» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке товариство є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону. Матеріалам справи підтверджено, що відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 22 грудня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Арсенал» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та укладено договір № НО-22А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, яким встановлено ціну послуги у розмірі 03 грн. 09 коп. на місяць за 1 кв.м. Матеріалам справи також підтверджено, що Додатковою угодою № 1-П/21 до Договору № НО-22А було внесено зміни з 01 квітня 2021 року і встановлено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 03 грн. 60 коп. Також, матеріалам справи підтверджено, що Додатковою угодою № 1-П/22 до договору № НО-22А було внесено зміни з 01 вересня 2022 року і встановлено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 04 грн. 10 коп. Судом також встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.03.2024 року. З матеріалів справи вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Арсенал» , а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами товариства внесків та платежів співвласників утворилась заборгованість перед позивачем за період 01.05.2021 року по 30.11.2023 року у розмірі 5 496 грн. 96 коп. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконують, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. V. Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з частиною першою\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Статтями\~20,\~21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком\~оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог\~статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. У відповідності до ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 7 цього Закону\~визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ч. 1\~ст. 9 цього Закону\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у\~статті 162 ЖК України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. На підставі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п. 5 ч.3\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Заборгованість відповідача\~у розмірі\~5\~496 грн.\~96\~коп.,\~підтверджується наявним у справі розрахунком, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів. Таким чином, встановивши, що Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Будівельна компанія\~«Арсенал» на\~законних підставах\~надає житлово-комунальні\~послуги відповідачу,\~який є\~власником\~\~квартири [ADDRESS] ,\~а останній\~ не\~виконує своїх\~зобов`язань\~зі сплати\~за отримані\~та спожиті\~житлово-комунальні\~послуги належним\~чином,\~внаслідок чого\~має заборгованість\~по ним,\~суд доходить\~висновку\~про необхідність\~задоволення позову\~та стягнення\~з відповідача\~на користь\~позивача заборгованості\~по оплаті\~послуг з\~утримання багатоквартирним\~будинком у\~загальному розмірі\~5\~496 грн.\~96\~коп.\~за період\~з 01.05.2021\~року по\~30.11.2023\~ року.\~ Поряд із цим, окрім суми основного боргу позивачем нараховано до сплати відповідачем інфляційні втрати в сумі 2 235 грн. 36 коп. та 3% річних в сумі 480 грн. 61 коп. Відповідно до положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 , який триває і на даний час. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022\~про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Xинне законодавство визначає,\~що послуги\~із управління\~багатоквартирним будинком\~не є\~житлово-комунальною\~послугою у\~розумінні вимог\~ч.\~2\~ст.\~2\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги»,\~якою встановлено,\~що не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Враховуючи наведені вимоги чинного законодавства України, розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних в даному випадку не обмежується й після 24.02.2022 року. Таким чином, встановивши, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Арсенал» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, який є власником \~\~квартири [ADDRESS] , а останній не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по ним, суд доходить\~висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті послуг з управління багатоповерховим будинком за період з 01.05.2021 року по 30.11.2023 року у розмірі 5 496 грн. 96 коп., 3% річних у розмірі 480 грн. 61 коп., індексу інфляції у розмірі 2 235 грн. 36 коп. Суд також окремо зауважує, що відповідач, будучи належним чином повідомлений про розгляд даної цивільної справи по суті, в судове засідання не з`явився, заперечень на позов та доказів на їх обґрунтування суду не надав, що дає суду право при заочному розгляді справи обмежитись доказами, наданими позивачем, що повністю відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до приписів\~\~ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 3 028 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved