Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-09 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовною заявою у якій просить припинити право власності [PERSON] на 1/5 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 28.05.2004 №6026100, у зв`язку з її фактичним знищенням. У позові\~посилається на\~те,\~що відповідно\~до договору\~дарування від\~30.04.2002\~року,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Карлівського\~районного нотаріального\~округу Пусан\~Т.В.\~та зареєстрованого\~у реєстрі\~за №1237,\~ [PERSON] набула\~у власність\~1/5\~частину житлового\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Право власності\~позивача було\~зареєстроване в\~Реєстрі прав\~власності 28.05.2004\~року,\~про що\~було внесено\~запис №6026100.\~Приміщення,\~що входили\~до 1/5\~частки [PERSON] ,\~мали окремий\~вхід,\~окрему територію,\~використовувалися відокремлено\~від інших\~співвласників,\~проте юридично\~в \~окремий об`єкт\~нерухомого майна\~виділені не\~були.\~Рішенням Карлівської\~міської ради\~від 09.07.2020\~року [PERSON] \~було передано\~у власність\~земельну ділянку\~кадастровий №5321610100:50:004:0270,\~що розташована\~під належною\~їй 1/5\~частиною житлового\~будинку адресою:\~ [ADDRESS] .\~Право власності\~на земельну\~ділянку зареєстроване\~у ДРРПННМ\~11.12.2023\~року №52926927.\~Згідно Інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~суб`єкта від\~21.02.2024\~№366774911,\~співвласниками житлового\~будинку за\~адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , що володіє 7/20 часинами та [PERSON] , що володіє 9/20 часинами вказаного житлового будинку. Проте, згідно акту про пожежу від 03.11.2015 року та технічного звіту від 03.11.2015 року, у житлі, що належить [PERSON] сталася пожежа через коротке замикання електромережі. Внаслідок пожежі пошкоджено особисті речі, крівля, перекриття, стіни, стеля. Відповідно до акту від 29.12.2023 року, комісією, створеною на підставі розпорядження від 26.12.2023 р №243 т.в.о міського голови секретаря ради Бобрицького С.Б., було встановлено, що частина будинку, що належить [PERSON] повністю знесена, господарські будівлі не придатні для використання. З метою державної реєстрації припинення права власності на належну [PERSON] 1/5 частку житлового будинку у зв`язку з її знищенням, вона звернулася до державного реєстратора Виконавчого комітету Карлівської міської ради. Проте державний реєстратор повідомив, що законодавством України не передбачено такого виду реєстраційної дії, як припинення права власності на частку у майні у зв`язку з його знищенням. Натомість передбачено можливість державної реєстрації припинення права власності у зв`язку зі знищенням всього об`єкта нерухомого майна. Вирішення даного позову на користь позивачки є вкрай важливим для [PERSON] , оскільки надасть їй можливість, зокрема, безперешкодного відчуження земельної ділянки, розташованої під знищеною часткою об`єкта, або ж виготовлення дозвільних документів на початок будівництва нового об`єкту на місці знищеної 1/5 частки, отримання соціальних компенсацій з бюджету (субсидій, компенсацій) без врахування фактично неіснуючої площі об`єкта. Вирішити дане питання можливо лише в судовому порядку, що змусило позивачку звертатися до суду з даним позовом. У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, але мається заява представника про розгляд справи за їх відсутності, підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надійшла заява, відповідно до якої просили розглядати справу без уповноваженого представника, покладаються на розсуд суду. Треті особи також не з`явилися до суду, надавши письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог [PERSON] . Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суду приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення (п.7 ч.2). Відповідно до договору дарування від 30.04.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Карлівського районного нотаріального округу Пусан Т.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1237, [PERSON] набула у власність 1/5 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.14-15). Право власності [PERSON] було зареєстроване в Реєстрі прав власності 28.05.2004 року, про що було внесено запис №6026100 (а.с.22-24). Приміщення, що входили до 1/5 частки [PERSON] , мали окремий вхід, окрему територію, використовувалися відокремлено від інших співвласників. Рішенням Карлівської міської ради від 09.07.2020 року [PERSON] було передано у власність земельну ділянку кадастровий №5321610100:50:004:0270, що розташована під належною їй 1/5 частиною житлового будинку адресою: [ADDRESS] (а.с.25-26). Право власності на земельну ділянку зареєстроване у ДРРПННМ 11.12.2023 року №52926927 (а.с.27). Згідно Інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~суб`єкта від\~21.02.2024\~№366774911,\~співвласниками житлового\~будинку за\~адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , що володіє 7/20 часинами та [PERSON] , що володіє 9/20 часинами вказаного житлового будинку (а.с.22-24). Згідно акту про пожежу від 03.11.2015 року (а.с.28-29) та технічного звіту від 03.11.2015 року (а.с.30), у житлі, що належить [PERSON] сталася пожежа через коротке замикання електромережі. Внаслідок пожежі пошкоджено особисті речі, крівля, перекриття, стіни, стеля. Відповідно до акту від 29.12.2023 року, комісією, створеною на підставі розпорядження від 26.12.2023 р №243 т.в.о міського голови секретаря ради Бобрицького С.Б., було встановлено, що частина будинку, що належить [PERSON] повністю знесена, господарські будівлі не придатні для використання (а.с.31). Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. Вказана стаття не містить визначення поняття «знищення майна» та випадків, на які поширюється ця норма, зокрема, залежно від причин знищення майна. Тобто, зазначена норма поширюється на всі випадки фізичного руйнування майна, що призводить до припинення його існування як такого, незалежно від причин настання такого результату. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного суду від 17.01.2019 року (справа № 708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Статтею 356, 361 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Водночас, стаття 365ЦК України дає право припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. Так, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Пункт 9 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV визначає, зокрема, що\~судове рішення, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, є підставою для державної реєстрації фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно. Судом встановлено, що належна позивачу 1/5 частка житлового будинку знищена внаслідок пожежі, вона повністю знесена, господарські будівлі не придатні для використання. Отже, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та слід припинити право власності [PERSON] на 1/5 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з її фактичним знищенням.

Outcome: approved