Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-05 00:00:00

ОСББ «НЕЗАЛЕЖНІСТЬ-68» звернулось до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 6387 грн та судових витрат. Позов обґрунтовано тим, що рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність-68», державна реєстрація якого відбулася 11.10.2019. Згідно з даними Інформаційної довідки № 364481110 від 05.02.2024 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] такого житлового приміщення становить 63,30 м.кв. (реєстраційний номер майна 22172941). Рішенням загальних зборів ОСББ «НЕЗАЛЕЖНІСТЬ-68», оформлених протоколом від 20 грудня 2020 року, встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. Рішенням загальних зборів від 05 грудня 2021 року (п.1) встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку на 2022 рік в розмірі 6,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового чи нежитлового приміщення усіх поверхів та форм власності. Як встановлено ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Натомість, станом на даний час, відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів об`єднання на рахунок позивача. Згідно з довідкою про заборгованість від 07.02.2024 відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання Будинку та прибудинкової території, розмір якої становить 6387 грн. Дана заборгованість виникла у період з 01.01.2021 р. по 07.02.2024 р. Позовна заява надійшла до суду 29.02.2024. Ухвалою головуючого судді від 01.04.2024 заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з призначенням першого судового засідання на 30.04.2024, яке відкладалось на 06.06.2024 через неявку відповідача. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без участі представника позивача та про ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача. [PERSON] у судові засідання 30.04.2024 та 06.06.2024 не з`явився, за місцем реєстрації судові виклики і повідомлення не отримує. Про виклик [PERSON] до суду розміщене оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України за адресою: https://admin.court.gov.ua/userfiles/media/new_folder_for_uploads/sud2515/kazimir.pdf. На підставі ст. 280, 281 ЦПК України\~судом вирішено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Відповідно до\~ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, враховуючи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII, співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 року № 2189-VIII, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що відповідач являється власником квартири [ADDRESS] , та зобов`язаний здійснювати оплату за надані послуги незалежно від використання приміщення особисто чи надання належного йому приміщення в оренду ( а.с.11). Відповідач не сплачує внесків на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 07.02.2024 року виникла заборгованість в сумі 6387 гривень, що підтверджується довідкою (а.с.12-13). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «НЕЗАЛЕЖНІСТЬ-68» про стягнення з [PERSON] заборгованості підлягають задоволенню, за період з 01.01.2021 року по 07.02.2024 року у розмірі 6387 гривень. Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір стягується у разі задоволення позову з відповідача. Позивачем понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2\~422,40 грн, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved