Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~В квітні 2024 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3651 га кадастровий номер 6820988600:04:006:0010, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №719372, виданим Волочиською районною державною адміністрацією 17.03.2006 року. Зазначає, що відповідно до договору оренди землі від 01.02.2007 року, що зареєстрований 11.04.2007 року за № 040775000010 у Волочиському РВ ХРФДП ПДЗК, вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку на наступних умовах: термін оренди на 10 років, обчислення розміру орендної плати здійснюється із врахуванням індексів інфляції (п. 10 договору), орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (п. 11 договору), дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання чи неналежного виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 38 договору). 29.12.2015 року між сторонами укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди до 01.02.2007 року, у відповідності до якої строк дії договору продовжено до 01.02.2027 року та встановлено орендну плату в розмірі 5 (п`ять) відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5572 грн. 15 коп. Право оренди відповідача зареєстровано 13.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19062929. Відповідач свої зобов`язання за договором оренди від 01.02.2007 року із змінами, внесеними додатковою угодою №1 від 29.12.2015 року, не виконував, виплату орендної плати за 2021 рік провів без індексації в розмірі меншому, ніж встановлено договором оренди, в сумі 5572 грн. 15 коп., не виплатив орендну плату за 2022, 2023 роки. Вказує, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022 та 2023 роках є систематичною, а в 2021 році сплата орендної плати здійснювалась в розмірі меншому, ніж встановлено договором оренди, що є підставою для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із істотним порушенням його умов відповідно до ст. ст. 13, 15, 32 Закону України Про оренду землі, п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Просить розірвати договір оренди землі від 01.02.2007 року із змінами, внесеними додатковою угодою №1 від 29.12.2015 року, що укладений між нею та відповідачем, та стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] [PERSON] подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України (а.с. 18), про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею площею 2,3651 га кадастровий номер 6820988600:04:006:0010, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №719372, виданим Волочиською районною державною адміністрацією 17.03.2006 року, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10-11). \~ \~ \~ \~01 лютого 2007 року між [PERSON] та ФГ "Золоте Поле ІІ", в особі директора [PERSON] , було укладено договір оренди землі, дію якого продовжено додатковою угодою №1 від 29.12.2015 року, щодо оренди земельної ділянки площею площею 2,3651 га кадастровий номер 6820988600:04:006:0010. Відповідно до умов додаткової угоди до договору оренди, орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 5572 грн. 15 коп. на рік, або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових (п. 1.3 додаткової угоди); строк дії договору встановлено до 01.02.2027 року (пункт 1.2 додаткової угоди. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 01 лютого 2007 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 38 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Право оренди відповідача зареєстровано 13.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19062929, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 26.10.2023 року щодо [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) за період з І кварталу 2020 року по ІV квартал 2022 року, встановлено, що позивач [PERSON] в І кварталі (в січні) 2021 року отримала дохід в розмірі 6686 грн. 60 коп. від ФГ "Золоте Поле ІІ", в ІV кварталі (в листопаді) 2021 року отримала дохід в розмірі 5572 грн. 15 коп. від ФГ "Золоте Поле ІІ", за інші періоди відсутня інформація про отримання [PERSON] будь-яких доходів від відповідача (а.с. 12-13). \~ \~ \~ \~Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 23.02.2024 року щодо [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) за період з І карталу 2023 року по ІV квартал 2023 року, встановлено, що інформація про отримання [PERSON] будь-яких доходів від відповідача відсутня (а.с. 14). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2022-2023 роки за договором оренди землі від 01.02.2007 року із змінами, внесеними додатковою угодою №1 від 29.12.2015 року. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договорів оренди землі. \~ \~ \~ \~За 2021 рік орендна плата виплачена без нарахування індексації в розмірі 5572 грн. 15 коп., що підтверджується відомостями з Державного Реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору. \~ \~ \~ \~Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. \~ \~ \~ \~За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] вказала, що договір оренди землі від 01.02.2007 року та додаткова угода №1 до договору оренди землі від 29.12.2015 року були підписані нею і таким чином вона висловила своє волевиявлення на укладення зазначеного договору та додаткової угоди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельної ділянки позивача площею площею 2,3651 га кадастровий номер 6820988600:04:006:0010 на підставі договору оренди землі від 01.02.2007 року та додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 29.12.2015 року, що укладені між сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідач не заперечив факт користування земельною ділянкою позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаного договору оренди та додаткової угоди до договору та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію права оренди, що виникло у нього на підставі вказаного договору та додаткової угоди до договору. Також, відповідач не надав доказів щодо виконання забов`язання по сплаті орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2022, 2023 роках, виплату орендної плати за 2021 рік із порушенням строку її виплати, що є істотним порушенням умов договору оренди, позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі від 01.02.2007 року та додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 29.12.2015 року підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. \~ \~ \~ \~Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договору оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання земельної ділянки за 2022-2023 роки, проведення виплати орендної плати за 2021 рік у передбаченому договором розмірі. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 968 грн. 96 коп. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved