Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-03 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Балтської міської ради Одеської області про визначення частки у спільній сумісній власності, визначення порядку користування земельною ділянкою та виділ частки в натурі зі спільного нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог позивачами зазначено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26.08.1998 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С., реєстр № 1653, на праві приватної власності належить житлове приміщення (квартира [ADDRESS] та на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.07.2019 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., реєстр. № 1786, на праві приватної власності належить частина житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого комісією по приватизації житлового фонду Балтської міської ради 05.10.2006 року в рівних частинах кожному (частка кожного співвласника складає 1/6) на праві приватної власності належить житлове приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . Також, [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. 12.04.2023 року, реєстр. № 423, на праві приватної власності належить 1/6 частки житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартира [ADDRESS] . Крім того, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.07.2018 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., реєстр. № 1786 на праві приватної власності належить частина житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . Їх житлові приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] ) складають певні частки будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який знаходиться у спільній сумісній власності, у встановленому законом порядку не були виділені як окремі об`єкти права власності та не були поділені в натурі між ними (співвласниками житлового будинку) через укладення відповідного договору, який посвідчується в нотаріальному порядку, або у судовому порядку. Спільний житловий будинок розташований на земельній ділянці, загальною площею 623 кв.м.( 0,0623 га), яка перебуває у комунальній власності Балтської міської ради Одеської області. В квітні 2023 року, [PERSON] звернувся до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з пропозицією щодо вирішення питання укладення та нотаріального посвідчення договору про визначення часток у спільній сумісній власності на вищезазначене нерухоме майно, нотаріального посвідчення спільної заяви щодо визначення порядку користування земельної ділянки за цією ж адресою та вирішення питання щодо укладення та нотаріального посвідчення договору про розподілу нашого спільного будинку в окремі об`єкти. Враховуючи, що питання укладення та нотаріального посвідчення договору про визначення часток у спільній сумісній власності на вищезазначене нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] ; нотаріального посвідчення спільної заяви щодо визначення порядку користування земельної ділянки, на якій розташоване спільне нерухоме майно; укладення та нотаріального посвідчення договору про розподілу нашого нерухомого майна в окремі об`єкти - не вирішено в позасудовому порядку, в зв`язку з чим, позивачі змушені звернутися до суду з даною позовною заявою. Позивачі в судове засідання не з`явилися, попередньо звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Відповідач представник Балтської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, попередньо звернувшись до суду із заявою про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~200,\~ч.\~3\~ст.\~211\~ЦПК України\~суд, за\~результатами підготовчого\~провадження,\~ухвалює рішення\~у випадку\~визнання позову\~відповідачем на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову. За умовами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши позов в межах заявлених вимог, вивчивши матеріали справи судом встановлено наступне. [PERSON] на правах власності, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 26.08.1998 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С., реєстр № 1653, належить житлове приміщення (квартира [ADDRESS] , та згідно договору купівлі-продажу,посвідченого 24.07.2019 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., реєстр. № 1786, належить частина житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на правах власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого комісією по приватизації житлового фонду Балтської міської ради 05.10.2006 року, в рівних частинах (частка кожного співвласника складає 1/6) належить житлове приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Також, [PERSON] на правах власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. 12.04.2023 року, реєстр. № 423, належить 1/6 частки житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартира [ADDRESS] . Крім того, [PERSON] на правах власності, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 24.07.2018 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., реєстр. № 1786, належить частина житлового приміщення з відповідними господарськими будівлями та спорудами (квартири [ADDRESS] . Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , житловий будинок по літ. «А, А1, а, а1, а2, а4, а5, а 6» загальною площею 153 кв.м., житловою 82,4 кв.м., з погрібом літ. «а 3», літньою кухнею літ. «Ж», гаражем літ. «З», сараями літ. «К, П», убиральнею лі. «Л», навісами літ. «М, а7, а8, О,Р», огорожею, воротами, хвірткою №1-№5, вимощенням І, ІІ, з якого розмір частки власності становить: у [PERSON] 46/100 частини, у [PERSON] , 7/100 частини, у [PERSON] 26/100 частини, у [PERSON] 7/100 частини, у [PERSON] 7/100 частини, у [PERSON] 7/100 частини. Згідно висновку експерта № 01-2024, складеного 30.01.2024 року судовим експертом [PERSON] , єдино можливий варіант землекористування земельною ділянкою, площею 623 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , що відповідає вимогам п.6.1.32 ДБН Б 2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» і є технічно можливим з урахуванням розташування будівель та споруд у межах земельної ділянки у відповідності до часток у праві власності на нерухоме майно: площа земельної ділянки, що пропонується співвласникам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] складатиме 334 кв.м (0,0334га). Межа розподілу земельної ділянки, що пропонується [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з часткою 54/100 описується наступним чином (відповідно до плану кадастрової зйомки): - від поворотної точки А до поворотної точки Б на відстані 2,65 м поворот направо; - по межі з домоволодінням по [ADDRESS] від поворотної Б тильної сторони земельної ділянки на відстань 30,58м поворот направо; - по межі з тильним домоволодінням на відстані 9,81м (3,22м+6,59м) поворот направо; - на відстані 12,75м по існуючій внутрішньо дворовій огорожі №5 до стіни житлового будинку; - по осьовій внутрішньої стіни, що розподіляє групу житлових приміщень №1 та групу житлових приміщень №2; - від осьової по прямій на відстані 2,38 поворот наліво ; - на відстані 5,84м до поворотної точки А (вихідна точка) . Площа земельної ділянки, що пропонується співвласнику [PERSON] з часткою 46/100 складатиме 289 кв.м (0,0289га). Межа розподілу земельної ділянки, що пропонується співвласнику [PERSON] з часткою 46/100 описується наступним чином (відповідно до плану кадастрової зйомки): - від поворотної чотки А по фасадній огорожі по [ADDRESS] на відстані 17,55м поворот наліво; - по межі з домоволодінням по [ADDRESS] по існуючій межі до тильної сторони земельної ділянки на відстань 29,30м поворот наліво; - по межі з тильним домоволодінням на відстані 6,49 м поворот наліво; - на відстані 12,75м по існуючій внутрішньо дворовій огорожі №5 до стіни житлового будинку; - по осьовій внутрішньої стіни, що розподіляє групу житлових приміщень №1 та групу житлових приміщень №2; - від осьової по прямій на відстані 2,38 поворот наліво ; - на відстані 5,84м до поворотної точки А (вихідна точка) . Доступ на земельну ділянку, що пропонується співвласникам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] забезпечено з фасадної частини провулку Єдності через існуючі ворота №1. Ширина проходу відповідає вимогам п.15.3.1 ДБН Б 2.2-12:2019. Доступ на земельну ділянку, що пропонується у користуванні співвласнику та [PERSON] забезпечується з фасадної частини провулку Єдності через існуючі ворота №4. Ширина проходу відповідає вимогам п.15.3.1 ДБН Б 2.2-12:2019. Площа земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , складає 334 кв.м, що відповідає вимогам п.6.1.32 . Площа земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] з часткою 46/100 , складає 289 кв.м, що відповідає вимогам п.6.1.32. Кожна з новоутворених частин забезпечена виходом (виїздом) на фасадну частину провулку Єдності у відповідності до чинних будівельних норм, а саме п.15.3.1 ДБН Б 2.2-12:2019. Об`єкт нерухомого майна по [ADDRESS] підлягає поділу на два окремих об`єкти: 1) Належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 54/100 частини нерухомого майна по [ADDRESS] можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна на праві приватної часткової власності, а саме частка кожного із співвласника складатиме: - [PERSON] 48/100 частин; - [PERSON] 13/100 частин; - [PERSON] 13/100 частин; - [PERSON] 13/100 частин; - [PERSON] 13/100 частин. Належні [PERSON] 46/100 частин нерухомого майна по [ADDRESS] можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна на праві приватної власності. Вирішуючи спірне питання суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2 ст. 318 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13 кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до ч.1, ч.3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно висновку Верховного суду України зробленого у справі № 6-1443цс16, виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Відповідно до ст. 90 ЗК України на землях міст при переході прав власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівліу власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі. Статтею 88 ЗК України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник у спільній частковій власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до ч.2\~ст.120 ЗК України, у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна, іншу будівлю або споруду, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить у розмірі частки у праві спільної власності на такий об`єкт. Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127. Вчинення нотаріальних дій щодо порядку володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі присвячено пункт 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5. Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право. Згідно із ст. 54 Постанови Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна або об`єднання іншого нерухомого майна (далі - поділу, виділу частки або об`єднання), проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нової (нових) земельної ділянки (земельних ділянок) у результаті такого поділу, виділу частки або об`єднання, а щодо закінченого будівництвом об`єкта - за наявності ідентифікатора, присвоєного такому (таким) об`єкту (об`єктам) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт, утворений у результаті поділу, виділу частки або об`єднання у результаті реконструкції проводиться відповідно до пунктів 77-81 цього Порядку з урахуванням особливостей, визначених цим пунктом. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, подається документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, виділу частки або об`єднання, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, виділу частки або об`єднання, у випадку втрати, пошкодження чи псування документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або об`єднання, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих речових прав на підставі таких документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, або на паперових носіях інформації (в реєстрових книгах, реєстраційних справах, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації). Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що позивачі, як власники житлового будинку, не можуть виділити в позасудовому порядку в окрему самостійну частку свою частину житлового будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою , суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved