Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

01 серпня 2024 року до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Протокольною ухвалою суду від 20.02.2024 року було залучено до участі у справі [PERSON] та [PERSON] , законним представником якого є [PERSON] , як співвідповідачів. В позовних вимогах позивач просить: стягнути солідарно з відповідачів на свою користь заборгованість за послуги управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 10 885,19 грн., 3% річних у розмірі 99,60 грн., інфляційні втрати в розмірі 258,86 грн. та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 04.12.2020 року обрано ТОВ «Дім Експерт» управителем вказаного будинку. 11.11.2020 року між [PERSON] , спадкоємцями якої є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Дім Експерт» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-085, згідно якого управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Як зазначає позивач, ним як управителем вказаного будинку надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Проте, у зв`язку з несплатою за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.06.2021 року по 31.01.2022 року відповідачі мають заборгованість в сумі 10 885,19 грн. Так як відповідачі своєчасно не сплачували за отримані послуги, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України з відповідачів на користь позивача три проценти річних та інфляційні, нараховані на суму заборгованості. А тому для захисту порушеного права позивач звернувся до суду з цим позовом. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовну заяву та просив задовольнити її. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені судом належним чином, причини неявки суду не повідомили, відзив на заявлені вимоги до суду не направили. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача в судовому засіданні не заперечував проти заочного розгляду справи, за таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів та провести заочний розгляд справи. Суд вивчивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, за наступних підстав. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 4/6 частки квартири [ADDRESS] , 1/6 якої останній успадкував після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Крім того, з матеріалів справи вбачається, що [PERSON] та [PERSON] звернулись із заявами про прийняття спадщини після померлої [INFO] [PERSON] , тобто також є спадкоємцями, які прийняли спадщину після її смерті. Верховний Суд у своїй постанові від 22 березня 2023 року у справі №463/6829/21-ц зазначив, що право на спадкове майно виникає з часу відкриття спадщини, а не з моменту отримання свідоцтва про право на неї. Отже, суд вважає, що [PERSON] та [PERSON] прийняли спадщину в розмірі 1/6 частки квартири [ADDRESS] , які останні успадкували після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 11.11.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Дім Експерт» було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-085. Згідно п. 1 вказаного договору управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 2 вказаного договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Відповідно до п. 10 зазначеного договору ціна послуги з управління становить 29,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 30,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. При зверненні до суду з позовом позивач зазначав, що за період з 01.06.2021 року по 31.01.2022 року заборгованість відповідачів за житлово-комунальні послуги (послуга управління багатоквартирним будинком) становить 10 885,19 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Представник позивача надав суду копії платіжних інструкцій від 08.10.2023 року та 05.11.2023 року, з яких вбачається, що [PERSON] сплатив 2 254,50 грн. в рахунок погашення заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідачі не повністю сплачували за надані послуги та враховуючи, що під час розгляду справи [PERSON] сплатив 2 254,50 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів пропорційно розміру їх частки у власності на квартиру заборгованість за послуги управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 8 630,69 грн. (10885,19 грн. - 2 254,50 грн.), а саме: з [PERSON] 5 753,79 грн.; з [PERSON] в особі [PERSON] 1 438,45 грн.; з [PERSON] 1 438,45 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів пропорційно розміру їх частки у власності на квартиру за період з 21.07.2021 року по 23.02.2023 року на користь ТОВ «Дім Експерт» 3 % річних у розмірі 99,60 грн. та інфляційних втрат у розмірі 258,86 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Дім Експерт» є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню пропорційно задоволеним вимогам судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору. Враховуючи викладене,

Outcome: partial