Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~20 жовтня 2023 року представник ОСББ «Пятая жемчужина» звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Пятая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 64878,02 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог зазначив, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая Жемчужина», що діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 року (далі ОСББ, об`єднання, позивач) було створено та зареєстровано за ініціативою співвласниками житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~З 01 серпня 2014 року Об`єднання організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОСББ за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2014 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. \~ \~ \~ \~Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку об`єднанням є протокол загальних зборів ОСББ «Пятая жемчужина» № 2 від 08.08.2014 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Пятая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством. \~ \~ \~ \~Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. \~ \~ \~ \~ОСББ «Пятая\~Жемчужина» сприяє\~співвласнику будинку\~в отриманні\~ житлово-комунальних\~послуг,\~а співвласник\~забезпечує своєчасну\~і в\~повному обсязі\~сплату внесків\~і платежів\~ на\~умовах,\~визначених чинним\~законодавством України. \~ \~ \~ \~Квартира [ADDRESS] , відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна на праві власності належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Пятая Жемчужина» та, відповідно, споживались Відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. \~ \~ \~ \~Внаслідок фактичного споживання Відповідачем житлово-комунальних послуг, були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. \~ \~ \~ \~Слід зазначити, що Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «Пятая Жемчужина», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Однак [PERSON] в період з вересня 2021 року і по теперішній час не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у Відповідача виникла загальна заборгованість перед ОСББ «Пятая Жемчужина» у розмірі 64878,02 грн. за комплекс нижчезазначених спожитих житлово-комунальних послуг, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: \~ \~ \~ \~- утримання будинку та прибудинкової території 37429,46 грн.; \~ \~ \~ \~- утримання котельні 10662,81 грн; \~ \~ \~ \~- охорона спільного майна - 19233,90 грн; \~ \~ \~ \~- послуга поводження з побутовими відходами 1286,45 грн; \~ \~ \~ \~- витрати на опалення місць загального користування 3326,06 грн; \~ \~ \~ \~- опалення 21641,05 грн; \~ \~ \~ \~- опалення (Нафтогаз ) 448,81 грн; \~ \~ \~ \~- відшкодування додаткових витрат 2324,65 грн; \~ \~ \~ \~- передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 779,20 грн; \~ \~ \~ \~- холодне водопостачання - 7115,67 грн; \~ \~ \~ \~Представник позивача просив стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також понесені витрати по сплаті судового збору. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи, повідомлявся належним чином, відзив до суду не подав. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. \~ \~ \~ \~У відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.7 ч.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожитті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 9 ч.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. \~ \~ \~ \~Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая Жемчужина», що діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом № 1 установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 року (далі ОСББ, об`єднання, позивач) було створено та зареєстровано за ініціативою співвласниками житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~З 01 серпня 2014 року Об`єднання організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОСББ за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.08.2014 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. \~ \~ \~ \~Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку об`єднанням є протокол загальних зборів ОСББ «Пятая жемчужина» № 2 від 08.08.2014 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Пятая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством. \~ \~ \~ \~Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. \~ \~ \~ \~ОСББ «Пятая Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Квартира [ADDRESS] , відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна на праві власності належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України, власнику зазначеної квартири на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують належне функціонування будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. ст.322,36 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримання, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. А зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином. \~ \~ \~ \~Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, відповідно, житлова послуга та комунальна послуга. \~ \~ \~ \~До житлової послуги належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних работ, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; \~ \~ \~ \~- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~До комунальної послуги належать послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. \~ \~ \~ \~З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОСББ «Пятая Жемчужина» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. \~ \~ \~ \~Об`єднанням самостійно або з залучення підрядних організацій здійснюється комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». \~ \~ \~ \~ОСББ не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно, об`єднанням не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Розмір внесків та платежів співвласників встановлюється відповідно до чинного законодавства України: вартість житлово-комунальних послуг, спожитих співвласником як власником квартири: електропостачання, холодне водопостачання та водовідведення встановлюється за тарифами організацій-постачальників відповідних послуг згідно договорів між ОСББ та такими організаціями; внески на опалення квартири та гаряче водопостачання у розмірі, який визначається на підставі кошторису фактичних витрат ОСББ, понесених на здійснення опалення та гарячого водопостачання. \~ \~ \~ \~Розмір внесків і платежів відповідно підлягає коригуванню у випадках, які не залежать від ОСББ, а саме: 1)зміни державними органами тарифів на комунальні послуги, що підлягають державному регулюванню; 2)прийняття рішень органами влади, що впливають на витрати ОСББ УБПТ чи наявність таких рішень, в разі настання обставини, що обумовлюють необхідність їх виконання ОСББ (підвищення розміру мінімальної заробітної плати, введення в штат відповідних посад працівників тощо); 3)зміна розміру матеріальних витрат для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу, які нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці (у тому числі у зв`язку з придбанням видаткових матеріалів, та зміною місячного фонду заробітної плати). \~ \~ \~ \~Розмір внесків і платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (додаються), що надавалися Відповідачу. \~ \~ \~ \~Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 9 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Фактично Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Пятая Жемчужина» та, відповідно, споживались Відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. \~ \~ \~ \~Внаслідок фактичного споживання Відповідачем житлово-комунальних послуг, були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. \~ \~ \~ \~Слід зазначити, що Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «Пятая Жемчужина», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Однак [PERSON] в період з вересня 2021 року і по теперішній час не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого у Відповідача виникла загальна заборгованість перед ОСББ «Пятая Жемчужина» у розмірі 64878,02 грн. за комплекс нижчезазначених спожитих житлово-комунальних послуг, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: \~ \~ \~ \~- утримання будинку та прибудинкової території 37429,46 грн.; \~ \~ \~ \~- утримання котельні 10662,81 грн; \~ \~ \~ \~- охорона спільного майна - 19233,90 грн; \~ \~ \~ \~- послуга поводження з побутовими відходами 1286,45 грн; \~ \~ \~ \~- витрати на опалення місць загального користування 3326,06 грн; \~ \~ \~ \~- опалення 21641,05 грн; \~ \~ \~ \~- опалення (Нафтогаз ) 448,81 грн; \~ \~ \~ \~- відшкодування додаткових витрат 2324,65 грн; \~ \~ \~ \~- передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 779,20 грн; \~ \~ \~ \~- холодне водопостачання - 7115,67 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 81 ЦПК України). \~ \~ \~ \~При таких обставинах суд вважає позовні вимоги ОСББ «Пятая жемчужина» доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2684,00 гривень. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved