Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~21.02.2024р. ОСББ «Виктори Холл» звернулося до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам співвласників на утримання будинку та прибудинкової території та іншим витратам (а.с. №3-5). Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 22.02.2024р. було відкрито провадження по справі та відповідно до положень ч.5 ст.279 ЦПК України призначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. №61). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог представник позивача - [PERSON] (діє на підставі ордеру серії АЕ №1265117 від 20.02.2024р. - а.с. №54) в позовній заяви посилалась на те, що 04.02.2021р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виктори Холл», розташоване за адресою: вул. Набережна Перемоги, буд. 68а у м. Дніпрі, яке створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , таким чином вона є співвласником багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Виктори Холл», оформленого Протоколом №2 від 11.09.2021р., затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,67 грн. за 1 кв.м. площі приміщення та 15,66 грн. за 1 кв.м. площі паркінгу. Відповідачка, як власник квартири [ADDRESS] та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати на користь позивача належні внески та платежі. Відповідачка не виконала свій обов`язок по сплаті внесків, у зв`язку з чим станом на 01.01.2024р. за період з 01.07.2021р. по 01.01.2024р. утворився борг у розмірі 13 808грн. 93коп., який вона в добровільному порядку не сплачує, тому об`єднання звернулося до суду з даним позовом. Враховуючи вищевикладене, посилаючись на норми ст.ст. 4, 10, 13, 15, 17, 21, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 526, 625 ЦК України, представник позивача просила стягнути з [PERSON] заборгованість з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 13 808грн. 93коп., а також судові витрати по справі. Відповідачка [PERSON] двічі повідомлялася про розгляд справи шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками, як за місцем реєстрації відповідачки, так і за місцем розташування нерухомого майна. Втім, обидва конверти повернулися на адресу суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання», при тому, що адреса реєстрації місця проживання відповідачки підтверджена відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру від 22.02.2024р. (а.с. №65, 66, 59). При повторному направленні судом копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками за адресою знаходження нерухомого майна, конверт повернувся на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. №69). Відповідно до вимог ст.ст. 190,\~272 ЦПК України\~відповідачка є такою, що належним чином повідомлена про розгляд даної цивільної справи, однак правом на подання відзиву, будь-яких письмових пояснень або клопотань, не скористалась. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Суд, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, надавши оцінку доводам у сукупності з наявними письмовими доказами та положеннями законодавчих актів, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1\~ст. 4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу\~в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1\~ст. 13 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виктори Холл» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 04.02.2021р., є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ (а.с. №6-11, 40-49). ОСББ «Виктори Холл» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Виктори Холл», оформленим Протоколом №2 від 11.09.2021р., затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на управління будинком та його утримання у розмірі 8,67 грн. за 1 кв.м. площі приміщення та 15,66 грн. за 1 кв.м. площі паркінгу (а.с. №13-14). За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.12.2023р. №360560177, право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 45,1 кв.м. зареєстровано за [PERSON] (а.с. №12). Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачка [PERSON] є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку. Відповідно до розрахунку позивача у [PERSON] перед ОСББ «Виктори Холл» існує заборгованість, яка за період з 01.07.2021р. по 01.01.2024р. становить 13 808грн. 93коп., що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків (а.с. №50). Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , яка є власницею квартири, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідачкою не подано суду доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період. Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача суму сплаченого при подачі позову судового збору у розмірі 3\~028 грн. (а.с. №2). На підставі викладеного,

Outcome: approved