Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-05 00:00:00

Позивач звернувся до Орджонікідзевського міського суду до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі. В обґрунтування заявленого позову посилався на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, площею 7,61 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Бажаючи реалізувати своє право на передачу належної їй земельної ділянки в оренду, нею було виявлено, що в Державному реєстрі речових прав 31.08.2022р. за ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» (код ЄДРПОУ 43993189) зареєстровано право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 14.01.2022 р. зі строком дії 10 років. Позивач [PERSON] не підписувала договір оренди землі № б/н від 14.01.2022 р. та не укладала його з ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО». Листом від 04.05.2023 р. позивач звернувся до директора ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» з вимогою щодо повернення земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, яка безпідставно перебуває в користуванні ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО». До теперішнього часу ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» протиправно використовує належну [PERSON] на праві власності земельну ділянку на підставі підробленого договору оренди № б/н від 14.01.2022 р., який не містить підпису власника [PERSON] та відмовляється добровільно припинити таке використання. Наведене стало підставою для звернення до суду із даним позовом. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, не заперечують проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, відзив не надав. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ст.280 ЦПК України\~ суд ухвалює по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України). Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] на\~праві власності\~належить земельна\~ділянка з\~кадастровим номером\~1220382200:01:037:0263,\~площею 7,61\~гектарів,\~що розташована\~на території\~Володимирівської сільської\~ради Дніпропетровської\~області.\~Цільове призначення\~земельної ділянки:\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва. Наведене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДП №015068 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.04.2023 р. № 330161887. Як вказує позивач, бажаючи реалізувати своє право на передачу належної їй земельної ділянки в оренду, нею було виявлено, що в Державному реєстрі речових прав 31.08.2022р. за ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» (код ЄДРПОУ 43993189) зареєстровано право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 14.01.2022 р. зі строком дії 10 років. Позивач [PERSON] не підписувала договір оренди землі № б/н від 14.01.2022 р. та не укладала його з ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО». Листом від 04.05.2023 р. позивач звернувся до директора ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» з вимогою щодо повернення земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, яка безпідставно перебуває в користуванні ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО». До теперішнього часу ТОВ «СПП ТРЕЙД АГРО» протиправно використовує належну [PERSON] на праві власності земельну ділянку на підставі підробленого договору оренди № б/н від 14.01.2022 р., який не містить підпису власника [PERSON] та відмовляється добровільно припинити таке використання. За приписами ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як зазначено в ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 203 ЦК України, Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Статтею 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу належить вчиняти у письмовій формі. За змістом ст. ст. 14, 16 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно вимог ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України). Оскільки, волевиявлення власника земельної ділянки [PERSON] щодо передання відповідачу у користування земельної ділянки станом на 18.11.2015 р. було відсутнє, речові права останнього стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263 є такими, що не виникли, а договір оренди землі, підписаний від імені позивача невстановленою особою є недійсним з дати підроблення документа. Таким чином, оскільки волевиявлення позивача щодо укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1220382200:01:037:0263, площею 7,61 гектарів № б/н від 14.01.2022 р. є відсутнім, сам договір не містить підпису власника землі, то його також належить визнати недійсним з наведених вище правових підстав. Враховуючи викладене, оскільки відповідач\~відзив не\~надав та\~жодним чином\~не спростував\~доводи позивача,\~зважаючи на\~те,\~що суд\~приймає рішення\~на підставі\~наявних в\~справі документів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення. Крім того, на підставі ч.1 ст.141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: approved