Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~08 травня 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона з жовтня 1991 року проживає в селищі Токарівка (на день її поселення селище міського типу Кудрявцівка), куди була направлена на роботу після закінчення Миколаївського медичного училища. Спочатку вона проживала в квартирі [ADDRESS] , яку винаймала у приватної особи, де з 4 листопада 1991 року і була прописана (зареєстрована). \~ \~ \~ \~В 2002 році Кудрявцівською селищною радою їй як медичному працівнику, було надано для проживання житлове приміщення у житловому будинку [ADDRESS] (17.11.2014 року рішенням Кудрявцівської селищної ради № 4 вулицю Чкалова було перейменовано на вулицю Лесі Українки). Поселяв її в будинок особисто голова селищної ради [PERSON] , зі слів якого їй було відомо, що на цей будинок не має жодних документів, а тому ордер на вселення до будинку їй не видавали, хоч і голова пообіцяв зробити пізніше. З того часу вона постійно проживає в цьому будинку та неодноразово зверталася до Кудрявцівської селищної ради з питанням щодо можливості приватизації будинку, але нею було з`ясовано, що право власності на зазначений будинок за будь-якими особами не зареєстровано. Тому вона звернулась з вказаним позовом до суду, просить визнати за нею право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 59,8 м2; житловою площею 38,9 м2 ; літньої кухні Б; погребу Бпд, гаражу Г, сараю В, воріт №2, огорожі № 3, огорожі №4, хвіртки № 5, огорожі № 6, хвіртки № 7, споруди № 8 (водопровідна колонка), за набувальною давністю \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 09 травня 2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання. \~ \~ \~ \~23 травня 2024 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні позивачка [PERSON] суду пояснила, що в 2002 році Кудрявцівською селищною радою їй як медичному працівнику було надано для проживання житлове приміщення у житловому будинку [ADDRESS] , право власності на даний будинок ні за ким не зареєстровано. Вона проживає в будинку понад 10 років, вчасно сплачує всі комунальні послуги, проводяться ремонтні роботи в будинку, тому просить суд позов задовольнити та визнати за нею право за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Але до суду від начальника відділу з юридичних питань та взаємодії з правоохоронними органами Веселинівського селищної ради Андрія Стаднічук надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника та визнання позовних вимог. Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснила, що позивач [PERSON] приїхала до них в село працювати медичною сестрою приблизно в 1991 році. Приїхала до селища працювати разом з дітьми та її в 2002 році поселили до пустого житлового будинку, де колись проживала бабуся, але спадкоємців після її смерті не було. Поселив [PERSON] колишній голова Кудрявцівської селищної ради [PERSON] , який володів інформацією кому саме належали будинки та на цей житловий будинок, в якому проживає позивачка, не було ніяких правовстановлюючих документів. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснила, що [PERSON] проживає в житловому будинку [ADDRESS] з 2002 року, вона є її сусідкою через одну хату. Їй дали житловий будинок як медичному працівнику, на той час, коли її поселяли, будинок був пустий, там раніше проживала старенька бабуся, яка померла, спадкоємців після її смерті не було. \~ \~ \~ \~Суд вислухавши пояснення позивача, представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи та заяви сторін, приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , проживає без реєстрації в [ADDRESS] , що підтверджується довідкою № 3720-04-2024 від 23.04.2024 року, виданої Веселинівською селищною радою Вознесенського району Миколаївської області (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Згідно довідки № 08.06-049/522 від 22.08.2023 року, виданої філією АТ «Миколаївобленерго» Веселинівського району, з побутовим споживачем [PERSON] оформлений особовий рахунок та договірні відношення за адресою [ADDRESS] з 24.07.2009 року, який дійсний по теперішній час (а.с. 12) \~ \~ \~ \~З дослідженої копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , інвентаризаційна справа № 2273 встановлено, що 04 січня 2024 року року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок (а.с. 21-23). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки № 2-30 від 07.01.2024 року, виданої начальником Веселинівської філії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», було проведено первинну інвентаризаційну роботу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Власник станом на 28.12.2012 року не зареєстрований (а.с. 24) \~ \~ \~ \~Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості на будинок за адресою: [ADDRESS] , відсутні (а.с. 25). \~ \~ \~ \~Відповідно до положення ч. 4\~ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Статтями\~16,\~328 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~За набувальною давністю право власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК України. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335 і\~344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення пункту 8 \~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~про те, що правила\~статті 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК України\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,16 ЦК України, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивач вже понад 10 років відкрито добросовісно та безперервно володіє житловим будинком [ADDRESS] , суд вважає, що за нею має бути визнано право власності на житловий будинок за набувальною давністю. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~На підставі вищевказаного,

Outcome: approved