Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-09 00:00:00

У жовтні 2023 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управсерівс-Голосіїв», в особі директора Винограда В.М., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 02.11.2018. Позивач здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Договір між сторонами не укладено. Фактично отримуючи надані позивачем послуги жодного разу не звернувся до ТОВ «УПРАВСЕРВІС- ГОЛОСІЇВ» із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами - претензіями щодо їх якості. Крім того, Відповідач не відмовлявся від отримання зазначених послуг у встановленому закону порядку. Разом з цим, відповідач має заборгованість у сумі 72013,14 грн. Врахвоуючи викладене, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 19.10.2023 року, у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. У травні 2024 позивач направив до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій позивач зазначає, що до суду було надано розразунок суми заборгованості до серпня 2023. Разом з цим, за період з 01.09.2023 по 01.05.2024 заборгованість відповіджача зібльшилась на суму 28424,18 грн. Тому просив стягнути загальну суму заборгованості у розмірі 100437,32 грн. Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ», здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Наказу від 11.07.2018 №32 «Про затвердження обслуговуючої та експлуатуючої організації житловому будинку №10 (за ГП) у Голосіївському районі міста Києва». Співвласники Будинку №85-А мають дахову котельню, яка передана Забудовником в експлуатацію та обслуговування ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ». Оскільки власниками даху як місця загального користування є власники квартир, то дахова котельня є також спільною сумісною власністю власників квартир. Тому утримання дахової котельні входить до комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням будинку. Відповідно, ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» споживачам надається послуга з централізованого опалення будинку на основі отриманих ліцензій на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії відповідно до розпоряджень Київської міської державної адміністрації від 16.04.2018 №627 та від 05.09.2018. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 02.11.2018, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 348380354 від 28.09.2023, а тому є Споживачем житлово-комунальних послуг за цією адресою, тобто справа за поданою Позивачем до суду першої інстанції позовною заявою підсудна Голосіївському районному суду міста Києва. Щодо укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії та Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Відповідач до ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» не звертався, протилежних доказів суду не надано. Однак, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, про що йдеться в тексті постанови Верховного Суду України у справі 6-2991цс15, постанова від 20.04.2016 року. Обов`язок відповідача перед позивачем здійснювати оплату за надані житлово-комунальні послуги передбачено вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до того ж, згідно із зазначеними нормами закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 01.12.2019 між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» складено Договір №19-14-0 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 30.10.2019 між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» укладено Договір №19-33-Д на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання диспетчерських систем. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01.03.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «Укртехно-Безпека» укладено Договір №2 з технічного обслуговування систем охоронної сигналізації, автоматизації інженерних систем та системи контролю концентрації газу. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01.08.2019 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «НВФ «Пожежний дім Імпульс» укладено Договір №216 з технічного обслуговування систем протипожежного захисту. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 09.02.2018 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «Фірма «Володар - Роз» укладено Договір №1/3048-Ж-18 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ). Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01.11.2020 року між ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» та ТОВ «ФОРТУНА НОБІС» укладено Договір №Б8-11/20 ТО про надання послуг з технічного обслуговування газових котлів, системи газопостачання об`єкту, котельного обладнання та обладнання теплопункту. Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про його розірвання або перегляду. Заяв від сторін Договору не надходило, отже він є чинним у період утворення заборгованості. В січні 2022 року TOB «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» була надана довідка про ремонт ліфта з договірною ціною 47224,80 грн, відповідно ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» в квитанцію було додано нарахування за ремонт ліфта (281,10 грн. на кожну квартиру). Однак, в лютому 2022 року ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» було надано довідку про вартість фактично виконаних робіт по зазначеному ліфту в сумі 40493,21 грн., згідно якої ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» в квитанціях за лютий 2022 року було знято суму 6730,00 грн, (33,15 грн. з кожної квартири), тобто різницю між довідкою про ремонт ліфта з договірною ціною та довідкою про вартість фактично виконаних робіт по зазначеному ліфту. В серпні 2022 року в зазначеному будинку було виконано ремонт ліфтів - довідка про вартість виконаних робіт та витрати, як доказ виконання робіт, додається. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку [ADDRESS] , що склала 23,14 грн. з квартири. Представниками ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» 10.08.2023 було проведено обстеження ліфтів в будинку [ADDRESS] . За результатами якого зазначено, що в пасажирському ліфті №21167, в/п якого 1000 кг - вийшов з ладу інфрачервоний датчик, отже потрібна заміна фото штори, та відсутній вентилятор примусової вентиляції кабіни ліфта з заміною кнопки ввімкнення вентилятора. В пасажирському ліфті №1277, в/п якого 400 кг - вийшла з ладу плата ПУ-3. Зазначені роботи не входять до переліку робіт, що передбачені технічним обслуговуванням ліфтів та потребують окремого, додаткового фінансування. Отже, 11.08.2023 року ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» було надано ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» рахунки на оплату за вищезазначений ремонт. Згідно рахунків ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» 14.08.2023 було здійснено передплату за наступні види робіт: Рахунок на оплату №1197 від 11 серпня 2023 - ремонт ліфта №21167 (заміна фото штори) в розмірі - 9140,00 грн.; Рахунок на оплату №1199 від 11 серпня 2023 - ремонт ліфта №1277 (ремонт плати управління ПУ-3) в розмірі - 2352,00 грн.; Рахунок на оплату №1200 від 11 серпня 2023 - ремонт ліфта №21167 (заміна вентилятора кабіни та кнопки увімкнення вентилятора) в розмірі - 2352,00 грн. Відповідно до вищезазначеного, сума передплати склала 13844,00 грн., яка була розподілена та включена в квитанції за серпень 2023, пропорційно на кожну квартиру в сумі 81,92 грн., що підтверджується копіями рахунків на оплату. Також, зазначаємо, що ТОВ «УПРАВСЕРВІС-ГОЛОСІЇВ» прийнято на роботу робітників: прибиральники, двірники, електрики, слюсар-сантехнік, тракторист, та інші, які виконують роботу щодо прибирання та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Звертаємо увагу суд на той факт, що боржник, фактично отримуючи надані позивачем послуги жодного разу не звернувся до ТОВ «УПРАВСЕРВІС- ГОЛОСІЇВ» із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами - претензіями щодо їх якості. Крім того, Відповідач не відмовлявся від отримання зазначених послуг у встановленому закону порядку. Формування суми заборгованості Боржника за весь період часу, помісячно з розщепленням платежів, наведено у Розрахунку заборгованості за надання послуг за адресою: [ADDRESS] від 26.09.2023 року. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки». Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки Позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найм житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до ст.ст. 7, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконав свій обов`язок з оплати за спожиті послуги, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість, розмір якої за період до серпня 2023 становить 72013,14 грн. Разом з цим, з урахуванням заяви позивача про збільшення позовних вимог за період з 01.09.2023 по 01.05.2024 заборгованість збільшилась на суму 28424,18 грн. В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими, обставини, викладені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, не спростовані відповідачем, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати у справі.

Outcome: approved