Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-02 00:00:00

Позивач, ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП», звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 757,85 грн та судовий збір в сумі 2 684 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Наказу ПАТ «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» № 00015/0/8-19 від 18.02.2019. Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №297 від 11.04.2019 «Про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна по [ADDRESS]» житловому будинку №1 (перший пусковий комплекс) з вбудованими нежитловими приміщеннями у складі об`єкту «Реконструкція існуючого комплексу будівель під житлово-офісний комплекс з приміщеннями громадського призначення на [ADDRESS] », поштову адресу [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 29.07.2019 між сторонами укладено Договір №193/62 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є передача власником (користувачем) квартири управляючій компанії функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону, умов цього договору та Положення «Про правила користування житловим приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, відзначних цим договором. Однак, відповідач, будучи власником квартири, належним чином не виконує покладених на неї зобов`язань в частині сплати за надані комунальні послуг, в результаті чого утворилась заборгованість, яка за період з 31.12.2020 по 14.11.2023 становить 23.757,85 грн. 19.12.2023 ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено процесуальні строки подачі заяв по суті справи. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем не отримано, а конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Позивач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 21.12.2023. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідач не скористався правом подання відзиву. Таким чином, суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Наказу Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» №00015/0/8-19 від 18.02.2019. Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №297 від 11.04.2019 «Про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна по [ADDRESS]» житловому будинку №1 (перший пусковий комплекс) з вбудованими нежитловими приміщеннями у складі об`єкту «Реконструкція існуючого комплексу будівель під житлово-офісний комплекс з приміщеннями громадського призначення на [ADDRESS] », поштову адресу [ADDRESS] . [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2023 посвідченого приватним нотаріусом КМНО Зубченко Р.О. 29.07.2019 між ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] укладено Договір №193/62, відповідно до якого, даний договір укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення співвласниками квартир належних умов для проживання в будинку. Предметом цього договору є передача співвласником управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.06.2018 №2454, умов цього договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених договором, співвласник приймає надані відповідно даного договору послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема придбання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів того (згідно Додатку№1) (п. 1.2. Договору) Відповідно до п. 2.3.2, 2.3.3., Договору, співвласник зобов`язаний: оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управителем, сплачувати пеню в розмірі, встановленого цим договором та чинним Законодавством; Сплачувати послуги управителю за новими цінами на послуги з управління з моменту їх затвердження/погодження встановленим порядком. Не пізніше 10-и робочих днів повідомляти управителя про надання або скасування пільг по оплаті житлово-комунальних послуг, субсидії тощо. Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період 31.12.2020 по 14.11.2023, в розмірі 23 757,85 грн, підлягають задоволення, оскільки обставини наявності заборгованості відповідача перед позивачем підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористався правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп.

Outcome: approved