Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

Короткий виклад обставин справи та правова позиція позивача. Уповноважений представник позивача ПП Фірма «Престиж-Сервіс» адвокат Конарська І. Я., 20.12.2023 року (вх.\~№ 27209)\~звернулася у\~Залізничний районний\~суд м.\~Львова з\~позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості та звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення, у якій просить суд: - стягнути з [PERSON] на користь ПП Фірма «Престиж-Сервіс» 155 551 грн. 92 коп., що складає: ?сума заборгованості по орендній платі згідно Договору № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 23.07.2021 року за адресою: [ADDRESS] , на загальну суму 128\~706 грн. 74 коп.; ?пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 23\~416 грн. 90 коп.; 3% річних від суми заборгованості в загальному розмірі 1\~554 грн. 00 коп.; інфляційне збільшення боргу в сумі 1 884 грн. 28 коп.; - зобов`язати [PERSON] звільнити нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] шляхом виселення та повернути його ПП Фірма «Престиж-Сервіс»; - судові витрати за сплату судового збору в розмірі 5\~368 грн. 00 коп. покласти на відповідача (а.с. 1-12). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 23.07.2021 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець), Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів ЛМР» (балансоутримувач) та фізичною особою [PERSON] (орендар) було укладено Договір № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності за адресою: [ADDRESS] , нежитлові приміщення підвалу під індексами: 130-1, 130-2, 130-3, 130-4, загальною площею 34, 5 кв. м. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 299605966 виданого 15.02.2022 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Поповичем О. С. ПП Фірма «Престиж-Сервіс» з 11.02.2022 року є новим власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно з положеннями ч. 1 ст. 512, ст. 514, ст. 516, ч. 1 ст. 770 ЦК України новий власник приміщення вважається правонаступником орендодавця та до нього переходять всі права і обов?язки орендодавця по Договору оренди № Ф-12457-21 (АП) нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 14.07.2021 року. Так, згідно листа-повідомлення Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради № 2302-вих17538 від 22.02.2022 року відповідач був повідомлений про продаж об`єкту оренди позивачу, а також про те, що права та обов`язки орендодавця по договору оренди з моменту переходу права власності на вказані нежитлові приміщення переходять до позивача. Окремо вказано щодо стягнення заборгованості по оплаті протермінованої орендної плати у розмірі 128\~706 грн. 74 коп., пені та штрафних санкцій у розмірі 26\~845 грн. 18 коп., так станом на 13.12.2023 року заборгованість не погашена. Також зазначено про те, що договір може бути припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці. Станом на 13.12.2023 року у відповідач допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців, сумарна заборгованість більша ніж за три місяці. 30.11.2023 року позивач надіслав відповідачу повідомлення про розірвання договору та акту приймання-передачі. Згідно з умовами договору, такий вважається припиненим на п`ятий робочий день після надсилання орендодавцям орендарю листа про дострокове припинення договору, а саме 07.12.2023 року. Враховуючи вказане просить суд задовольнити вимоги позовної заяви у повному обсязі. Рух справи в суді. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.12.2023 року для розгляду зазначеної справи визначено головуючого суддю Галайко Н. М. (а.с. 53). Судом у порядку ч. 6 ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) 20.12.2023 року направлялись запити щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи відповідача у справі (а.с. 54). Відповідь на вказаний запит надійшла до суду 05.03.2024 року (а.с. 55). Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 05.03.2024 року позовну заяву було залишено без руху, у зв`язку з її істотними недоліками (а.с.\~56-57). 11.03.2024 року (вх. № 6120) від уповноваженого представника позивача ПП Фірма «Престиж-Сервіс» адвоката Конарської І. Я. надійшла письмова заява про усунення недоліків позовної заяви з додатками, у якому остання виконала умови ухвали суду (а.с. 60). Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 05.04.2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву (а.с. 94-95). Щодо правової позиції відповідача. У вказаний строк відповідач не надав\~суду відзив на позовну заяву, відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України, без поважних причин. Так, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Будь-яких заяв від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості встановити його правову позицію щодо предмета спору. Окремо суд зазначає, що згідно ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно п. 5 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 265 від 07.02.2022 року, громадянин України, який проживає на території України, а також іноземець чи особа без громадянства, які на законних підставах постійно або тимчасово проживають на території України, зобов`язані протягом 30 календарних днів після зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання та прибуття до нового місця проживання (перебування) задекларувати/зареєструвати його. За змістом п. 4 вказаного Порядку особа може задекларувати/зареєструвати своє місце проживання (перебування) лише за однією адресою. У разі коли особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює декларування/реєстрацію місця проживання (перебування) за однією з таких адрес за власним вибором. За адресою задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції. Судова кореспонденція є офіційною, тому повинна надсилатися саме за адресою зареєстрованого місця проживання або, як виняток, на адресу, зазначену самим учасником справи адресатом. Суд направляв на зареєстровану адресу відповідача копію ухвали про відкриття провадження у справі. Таким чином, суд виконав покладений на нього обов`язок інформувати учасників справи про її розгляд. Відповідач кореспонденцію суду не отримав, а лист повернувся до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Оцінюючи можливість розгляду справи за таких обставин, суд виходить з того, що відповідно до ст. 55 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав та основоположних свобод людини (далі Конвенція) держава має позитивні зобов`язання перед людиною забезпечувати розгляд справи у розумний строк. Особа, яка звертається до суду, має законні очікування, що справу буде розглянуто. Поведінка відповідача не може стати на заваді обов`язку суду розглянути справу. Однак з гарантій ст. 6 Конвенції випливає як право позивача на розгляд справи у розумний строк, так і право відповідача знати про судове провадження проти нього. Суд звертає увагу, що одержання учасником справи належно надісланої судової кореспонденції перебуває поза сферою контролю суду. У свою чергу особа, яка зареєструвала своє місце проживання за певною адресою, діючи розумно та добросовісно, повинна дбати про те, щоб мати змогу отримувати надіслану їй кореспонденцію своєчасно. У разі виникнення перешкод, адресат міг, зокрема, подати заяву про пересилання або доставку адресованих йому поштових відправлень на іншу адресу. Це передбачено п. 108, 109 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 270 від 05.03.2009 року. Отже для добросовісного адресата є механізм забезпечення права на отримання офіційної кореспонденції незалежно від того живе він чи ні за певною адресою. Натомість у суду немає жодного механізму забезпечити вручення судової кореспонденції учаснику справи, який не бажає її отримувати або не проживає за зареєстрованою адресою. З огляду на це, неотримання судової кореспонденції відповідачем не може бути перешкодою для розгляду справи. Відповідно до ч. 9 ст. 130 ЦПК України особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою. Однак процесуальне законодавство не визначає наслідків невручення повістки-повідомлення з причин закінчення строку зберігання. У тому числі законами чи підзаконними актами не передбачено, скільки разів суд має перенаправляти кореспонденцію на єдину відому (офіційну) адресу, з якої вона повертається без вручення, для того щоб особа вважалась такою, що повідомлена. Зважаючи на те, що відповідача належним чином повідомлено про розгляд справи незалежно від того чи отримав відповідач адресовану йому кореспонденцію, суд вважає, що гарантії ст. 6 Конвенції щодо відповідача дотримано і справу може бути розглянуто по суті. Враховуючи наведене, відповідно до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279\~ЦПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Так, суд вважає необхідним зазначити, що згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Частиною 3 ст. 13 ЦПК України передбачено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Разом з цим, згідно ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247\~ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами (у письмовому провадженні), дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків. Суд зазначає, що згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Стаття 12 ЦПК України передбачає, зокрема те, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Як передбачено ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Положеннями ст. 15, 16\~Цивільного кодексу\~України (далі\~ ЦК України), ст.\~4\~ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Встановлені судом фактичні обставини справи. 23.07.2021 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець), Львівським комунальним підприємством «Агенція ресурсів ЛМР» (балансоутримувач) та фізичною особою [PERSON] (орендар) було укладено Договір № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна (далі договір), що належить до комунальної власності (а.с. 13-18). Об`єктом оренди є нежитлові приміщення підвалу під індексами: 130-1, 130-2, 130-3, 130-4, загальною площею 34, 5 кв. м. за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 3 Розділу 3 договору плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Змінюваними умовами договору (п. 9.1) передбачено, що місячна орендна плата складає 5\~833 грн. 33 коп. Згідно п. 3.3. договору орендна плата кожного наступного календарного року визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на індекс інфляції такого року. Згідно п. 3.4. договору орендар сплачує орендну плату на рахунок орендодавця щомісяця до 15 числа поточного місяця. 15.09.2022 року між ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» (орендодавець) та [PERSON] укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 3-12519-21 (АП) нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 23.07.2021 року (далі додаткова угода) (а.с. 26). Згідно п. 2 додаткової угоди орендар сплачує 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця. Листом управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради № 2302-вих-17538 від 22.02.22 року стверджується, у тому числі те, що розмір орендної плати 100% складав 7\~702 грн. 10 коп., у тому числі ПДВ за січень 2022 року (а.с. 20). З 01.01.2023 року, згідно коригувань розміру орендної плати на інфляцію, згідно п. 3.3. договору, орендна плата становить - 9\~750 грн. 86 коп. (у тому числі ПДВ). Згідно умов п. 3.9. договору орендна плата, сплачена несвоєчасно та не в повному обсязі стягується орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим Договором, за яким у Орендаря є заборгованість. Згідно умов п. 3.10. договору на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення сплати орендної плати. Пунктом п. 3.13. договору передбачено, що орендар зобов?язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння. Відповідно до умов п. п. 12.7.1. договору п. 12.7 розділу 12 договору договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяці або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці. Також, умовами п. п. 12.7.6. п. 12.7. розділу 12 договору договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар порушує додаткові умови оренди, зазначені у п. 14 умов. Згідно п. 12.8. Розділу 12 договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених п. 12.7. цього договору, орендодавець повідомляє орендареві листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менше як 15 та не більше 30 робочих днів з дати надсилання листа (у строк п?яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Згідно умов п. 12.8. Розділу 12 договору передбачено, якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця. За п. п. 4.1.1 та 4.1.2 п. 4.1. Розділу 4 договору встановлено, що у разі припинення договору орендар зобов?язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна у тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід?ємні поліпшення, - то разом із таким поліпшенням. Сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди. Згідно умов п. 4.2. договору орендар зобов`язаний а) підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від балансоутримувача і одночасно повернути балансоутримувачу два примірники підписиних орендарем актів разом із ключами від об?єкта оренди (у разі, коли доступ до об?єкта оренди забезпечується ключами), б) звільнити майно одночасно із поверненням підписаних орендарем актів. Також судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 299605966 від 15.02.2022 року, а також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 369079069 від 08.03.2024 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» з 11.02.2022 року є новим власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 19, 91-92). Листом-повідомленням Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради за № 3202-вих-17538 від 22.02.2022 року було повідомлено [PERSON] про продаж об`єкту оренди ПП-Фірма «Престиж-Сервіс», а також повідомлено про те, що права та обов`язки орендодавця по договору оренди з моменту переходу права власності на вказані нежитлові приміщення переходять до ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» (а.с. 20). 31.03.20.22 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало [PERSON] лист-повідомлення з інформуванням про те, що ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» з 11.02.2022 року є новим власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Також, враховуючи, що новий власник приміщення вважається правонаступником орендодавця та до нього переходять усі права і обов`язки орендодавця, ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» просило Рисан І. П. підписати надані у додатках до листа додаткові угоди на зміну преамбули та реквізити в договорі оренди (з поверненням одного примірнику орендодавцю). З дати, вказаної у додатковій угоді, здійснювати оплату згідно договору оренди новому власнику приміщення та реквізитами вказаними у листі, сплачувати 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця (а.с. 21, 22). 16.06.2022 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало [PERSON] припис про усунення порушень по сплаті орендної плати, зокрема вказано, що заборгованість по орендній платі становить 27\~999 грн. 96 коп. (а.с. 23, 24, 25). 15.09.2022 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» та [PERSON] підписали додаткову угоду № 1 до договору № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна про підтвердження зміни сторони орендодавця та зміну розподілу орендної плати та зміну реквізитів орендодавця (а.с. 26). 23.12.2022 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало [PERSON] припис про усунення порушень № 2 по сплаті орендної плати, зокрема вказано, що з вересня 2022 року та станом на 21.12.2022 року платежі по сплаті орендних плат за цей період не поступали, заборгованість по орендній платі станом на 21.12.2022 року становить 13 745 грн. 18 коп. Окрім цього, надіслано і акт звірки взаєморозрахунків (а.с. 27, 28, 29, 30). 22.11.2023 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало [PERSON] припис про усунення порушень № 4 по сплаті орендної плати, зокрема вказано, що з жовтня 2022 року та станом на 22.11.2023 року платежі по сплаті орендних плат за цей період не поступали, заборгованість по орендній платі станом на 22.11.2023 року становить 118 955 грн. 88 коп. Окрім цього, надіслано і акт звірки взаєморозрахунків (а.с. 31, 32, 33, 34, 35). Актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2022 року по 13.12.2023 року між ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» та [PERSON] стверджується, що станом на 13.12.2023 року заборгованість становить 128\~706 грн. 74 коп. (а.с. 36). 03.10.2022 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало запит управлінню комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про надання інформації по страхуванню орендованого приміщення, згідно договору (а.с. 37). 08.11.2022 року управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради за № 2302-вих-96594 від 08.11.2022 року надало відповідь ПП-Фірма «Престиж-Сервіс», зокрема вказано, що інформація про укладення договору страхування об`єкта оренди відсутня (а.с. 38). 30.11.2023 року ПП-Фірма «Престиж-Сервіс» надіслало [PERSON] повідомлення про розірвання договору № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна та акт приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення (повернення) (а.с. 39, 40, 41, 42). Застосоване судом законодавство та мотиви прийняття рішення. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі (ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України). Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів. Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення. При цьому, суд враховує, позицію викладену у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 756/3115/17 (провадження № 61-18653св20) від 16.06.2021 року, згідно якої реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у ст. 129 Конституції України. Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального\~підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частинами 1-3 ст. 6 ЦК України встановлено, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Суд приймає до уваги, що відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 року у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18), ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню. З урахуванням принципу тлумачення «favor contractus» (тлумачення договору на користь дійсності)\~сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.03.2021 року у справі № 607/11746/17 (провадження № 61-18730св20). Як вказано у постанові об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23.01.2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) тлумачення ст. 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в\~главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст. 761 ЦК України встановлено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За змістом ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (чинний на момент виникнення спірних правовідносин) орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (чинний\~на момент\~виникнення спірних\~правовідносин) у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. Окрім того, відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Висновки суду. Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені. Суд зазначає, що предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи. Обов`язок доказування покладається на сторін, суд не може збирати докази за власною ініціативою. Матеріально-правовий зміст обов`язку подавати докази полягає в тому, що у випадку його невиконання суб`єктом доказування і неможливості отримання доказів суд має право визнати факт, на який посилалася заінтересована сторона, неіснуючим, чи навпаки, як це має місце при використанні презумпції, існуючим, якщо інше не доказано другою стороною. Викладене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду в Постанові від 12.01.2021 року у справі № 404/330/19. Як встановлено судом, відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання за договором оренди та не сплачував вчасно орендну плату за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди. Відповідач правом надання заперечень з приводу розрахунку заборгованості не скористався. Доказів протилежного, сплати заборгованості та контррозрахунку не надав. З урахуванням наведеного та приймаючи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору (зокрема і по сплаті орендних платежів) не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог. Разом з цим суд приймає до уваги правову позицію, викладену у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 року у справі № 757/37126/18 (провадження № 61-406св21), згідно якої загальними вимогами процесуального права визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру відсотків та пені, наявності доказів, що їх підтверджують). Як вказано у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.06.2022 року у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21), суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань. Так, враховуючи наведене, суд здійснив перевірку розрахунків наданих позивачем. Щодо розрахунку нарахувань у порядку ст. 625 ЦК України. Суд враховує, що позивач (окрім пені) також просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача три проценти річних та інфляційні втрати. Так, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Щодо розрахунку пені, інфляційних втрат та розрахунку 3% річних загалом. 1.Зобов?язання по сплаті орендної плати за жовтень\~2022\~року (період з 01.10.2022 року по 31.10.2022 року) в термін до 15.10.2022 року (17.10.2022 року) не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 18.10.2022 року, а припиняються 18.04.2023 року (15.09.2022 року оплачено 1\~659 грн. 02 коп. аванс за жовтень 2022 року по договору оренди). Розрахунок: - сума орендної плати за жовтень 2022 року в розмірі 6\~043 грн. 08 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~506 грн. 62 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 90 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 283 грн. 09 коп. 2.Зобов?язання по сплаті орендної плати за листопад\~2022\~року (період 01.11.2022 року по 30.11.2022 року) в термін до 15.11.2022 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.11.2022 року, припиняються 16.05.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за листопад 2022 року в розмірі 7\~702 грн. 10 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~909 грн. 69 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 115 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 344 грн. 80 коп. 3.Зобов?язання по сплаті орендної плати за грудень\~2022\~року (період з 01.12.2022 року по 31.12.2022 року) в термін до 15.12.2022 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.12.2022 року, а припиняються 16.06.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за грудень 2022 року в розмірі 7\~702 грн. 10 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~920 грн. 24 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 115 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 352 грн. 79 коп. 4.Зобов?язання по сплаті орендної плати за січень\~2023\~року (період 01.01.2023 року по 31.10.2023 року) в термін до 15.01.2023 року (16.01.2023 року) не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку 17.01.2023 року, а припиняються 17.07.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за січень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 грн.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 2\~417 грн. 68 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 145 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 305 грн. 00 коп. 5.Зобов?язання по сплаті орендної плати за лютий\~2023\~року (період з 01.02.2023 року по 28.02.2023 року) в термін до 15.02.2023 року не оплачена повністю, рахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.02.2023 року, а припиняються 16.08.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за лютий 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 2\~387 грн. 22 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 145 грн. 00 грн.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 95 грн. 29 коп. 6.Зобов?язання по сплаті орендної плати за березень\~2023\~року (період з 01.03.2023 року по 31.03.2023 року) в термін до 15.03.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.03.2023 року, а припиняються 07.07.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за березень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 2\~376 грн. 55 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 147 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу відсутнє. 7.Зобов?язання по сплаті орендної плати за квітень\~2023\~року (період з 01.04.2023 року по 30.04.2023 року) в термін до 15.04.2023 року (17.04.2023 року) не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 18.04.2023 року, а припиняються 18.10.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за квітень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 2\~277 грн. 69 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 147 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 56 грн. 66 коп. 8.Зобов?язання по сплаті орендної плати за травень\~2023\~року (період з 01.05.2023 року по 31.05.2023 року) в термін до 15.05.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.05.2023 року, а припиняються 16.11.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за травень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 2\~170 грн. 84 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 147 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 56 грн. 66 коп. 9.Зобов?язання по сплаті орендної плати за червень\~2023\~року (період з 01.06.2023 року по 31.06.2023 року) в термін до 15.06.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.06.2023 року, а припиняються 12.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за червень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~979 грн. 03 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 143 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу відсутнє. 10.Зобов?язання по сплаті орендної плати за липень\~2023\~року (період з 01.07.2023 року по 31.07.2023 року) в термін до 15.07.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 17.07.2023 року, а припиняються 12.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за липень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~564 грн. 95 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 119 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 37 грн. 55 коп. 11.Зобов?язання по сплаті орендної плати за серпень\~2023\~року (період з 01.08.2023 року по 31.08.2023 року) в термін до 15.08.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.08.2023 року припиняються 12.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за серпень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 1\~194 грн. 68 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 95 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу 176 грн. 54 коп. 12.Зобов?язання по сплаті орендної плати за вересень\~2023\~року (період з 01.09.2023 року по 30.09.2023 року) в термін до 15.09.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 18.09.2023 року, а припиняються 12.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за вересень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп. (згідно п. 3.3. договору коригувалась на індекс інфляції); - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 809 грн. 99 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 68 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу 127 грн. 15 коп. 13.Зобов?язання по сплаті орендної плати за жовтень\~2023\~року (період з 01.10.2023 року по 31.10.2023 року) в термін до 15.10.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.10.2023 року, а припиняються 12.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за жовтень 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп.; - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 510 грн. 78 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 46 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу в сумі 48 грн. 75 коп. 14.Зобов?язання по сплаті орендної плати за листопад\~2023\~року (період з 01.11.2023 року по 30.11.2023 року) в термін до 15.11.2023 року не оплачена повністю, нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку з 16.11.2023 року, а припиняються 13.12.2023 року. Розрахунок: - сума орендної плати за листопад 2023 року в розмірі 9\~750 грн. 86 коп. (згідно п.3.3. договору корегувалась на індекс інфляції); - пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в сумі 390 грн. 94 коп.; - 3% річних від суми заборгованості в розмірі 22 грн. 00 коп.; - інфляційне збільшення боргу відсутнє. Таким чином, пеня в розмірі подвійної ставки НБУ становить 23 416 грн. 90 коп. Загальний розмір 3% річних становить: 1 554 грн. 00 коп.; загальний розмір інфляційних втрат становить: 1 884 грн. 28 коп. Отже сума неустойки загалом складає 26 845 грн. 18 коп. Щодо звільнення нежитлового приміщення, шляхом виселення. Суд приймає до уваги, що договір № 3-12519-21 (АП) оренди нерухомого майна достроково розірвано 07.12.2023 року. Позивачем, у даному випадку були вжиті заходи щодо повідомлення відповідача про припинення договору оренди та відповідно обов`язок останнього повернути орендоване майно на підставі акту приймання-передачі. Однак, відповідач не виконав свій обов`язок щодо повернення орендованого майна та оформлення повернення наймачем орендованого майна шляхом підписання відповідного акту приймання-передачі нерухомого майна після закінчення дії договору. Так, доказів виконання вказаного обов`язку відповідач суду не надав, доказів вчинення орендодавцем дій, спрямованих на ухилення від прийняття об`єкта оренди від орендаря після закінчення строку дії договору, або ухилення орендодавця від підписання акта приймання-передачі майна матеріали справи також не містять, і відповідачем такі докази не подавалися. Відтак, суд з огляду на вимоги ст. 785, 795 ЦК України, п. п. 4.1.1 та 4.1.2 п. 4. 1 Розділу 4 договору, зокрема про те, що у разі припинення договору орендар (наймач) зобов`язаний повернути майно (річ), що оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, дійшов висновку про необхідність задоволення вимог позовної заяви у цій частині та відповідно повернення майна. Судові витрати по справі. Згідно з п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Щодо судового збору. За змістом ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжної інструкції № 350 від 13.12.2023 року (а.с.\~47) позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп. Також, згідно платіжної інструкції № 343 від 20.11.2023 року (а.с.\~48) позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп. Так, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у сумі 5 368 грн. 00 коп. З огляду на те, що заявлені позовні вимоги задоволено повністю, то на підставі ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений таким судовий збір у розмірі 5 368 грн. 00 коп. На підставі наведеного та

Outcome: approved