Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

13 лютого 2023 року представник Обслуговуючого кооперативу «Граф» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 31.08.2021 року. В обґрунтування позову вказали, що ОК «Граф» забезпечував житлово-комунальними послугами квартиру за адресою: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . В межах покладених зобов`язань на ОК «Граф» та для утримання будинку та прибудинкової території, позивачем відповідними протоколами затверджувався розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування. Відповідач свої зобов`язання не здійснює, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 14\~535, 76 грн. Загальна заборгованість складає 16\~998, 07 грн., з яких 14\~535, 76 грн. сума боргу, 1\~663, 04 грн. інфляційне збільшення та 799, 27 грн. штрафні санкції. Ухвалою суду від 27 березня 2023 року відкрито провадження по справі, встановлено спрощений порядок розгляду справи. 30 червня року від представника Відповідача до суду надійшли письмові пояснення, у відповідності до яких зазначено, що між ОК «Граф» та відповідачем [PERSON] відсутні будь-які договори про надання житлово-комунальних послуг; позивач не надав доказів укладення ним договорів про постачання житлово-комунальних послуг із безпосередніми виконавцями; в договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком відсутня обов`язкова згідно з законом умова щодо вартості такої послуги; вартість витрат на управління багатоквартирним будинком може бути затверджена виключно загальним зборами співвласників, а відтак правові підстави для стягнення позивачем з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги відсутні взагалі. 31 жовтня 2023 року від представника Позивача до суду надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи. В судове засідання 12 червня 2024 року сторони не з`явились, сповіщались належним чином. Представник Позивача надав заяву про слухання справи за відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник Відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, просив розглядати справу за відсутності. Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов\~підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 31.08.2021 року у розмірі 14\~535, 76 грн., а також 3% річних у розмірі 799, 27 грн. та інфляцію у розмірі 1663, 04 грн., судовий збір у розмірі 2481,00 грн. та 5000 грн. витрати на правову допомогу. Судом встановлено,\~що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 21 березня 2019 року, що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №321464422 від 31.01.2023 р. Обслуговуючий кооператив «Граф» є неприбутковою організацією, створений та здійснює свою діяльність на підставі Господарського кодексу України «Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів, що слідує зі статуту. Одними із видів діяльності кооперативу є: підвищення життєвого рівня членів та асоційованих членів кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних потреб; належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення сприяння членам та асоційованим членам кооперативу в отриманні комунальних послуг належної якості та обґрунтованими цінами та виконання ними своїх завдань, пов`язаних із діяльністю кооперативу. Згідно акту прийому-передачі від 01.11.2019 року, укладеного між ТОВ «Ханбер» та ОК «Граф» прийняв на власний баланс (в управління) завершений будівництвом об`єкт - будинок по [ADDRESS] . Згідно договору доручення від 20.10.2020 року між тими ж сторонами де Довіритель-ТОВ «Ханбер» доручає, а Повірений-ОК «Граф» приймає в обслуговування Будинок та зобов`язання в межах договору здійснювати комплекс юридичних та фактичних дій від імені та в інтересах Довірителя, за його рахунок, та у відповідності до його вказівок та/або письмових заявок з метою представництва та захисту законних інтересів Довірителя перед юридичними та/або фізичними особами власниками або користувачами житлових та/або нежитлових приміщень багатоквартирного житлового Будинку. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб мешканців (користувачів) будинку для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат Довірителю на комунальні послуги-електроенергію, водовідведення та постачання, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, повірку приладів, та інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених Довірителем до моменту укладених прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та Повіреним. Судом встановлено, що в період з 01.11.2019 року до 14.07.2020 року ОК «Граф», на підставі акту прийому-передачі від 01.11.2019 року, укладеного між ТОВ «Ханбер» та ОК «Граф», мав право на обслуговування будинку, його утримання та збір коштів з власників квартир у будинку по [ADDRESS] . Відповідач, являючись власником квартири в будинку, який обслуговує ОК «Граф», отримує житлово-комунальні послуги за участі кооперативу, які входять до складу членських внесків, які зобов`язаний сплачувати. 14.07.2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номер 15561020000074668 про проведення державної реєстрації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граф», ЄДРПОУ 43708503. Також судом встановлено, що між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Граф» та Обслуговуючим кооперативом «Граф» укладено 20.11.2020 року Договір про надання послуги управління багатоквартирним будинком та його обслуговування, за яким Управитель зобов`язується надавати ОСББ послугу з управління та обслуговування багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а ОСББ зобов`язується передати управителю будинок для управління та обслуговування. Після створення ОСББ «Граф» багатоквартирний будинок на [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Граф». З моменту укладання Договору від 20.11.2020 відповідно до п. 8 Управитель ОК «Граф» набув право вимагати від співвласників оплату наданої Послуги в порядку, розмірі, внеску на утримання багатоквартирного житлового будинку та у строки, встановлені рішенням Управителя. У свою чергу кожен із співвласників зобов`язаний своєчасно сплачувати Управителю надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. (п. 7). ОСББ «Граф» має право одержувати від Управителя ОК «Граф» своєчасно та належної якості послуги умовами цього договору (п.5). Для утримання будинку та прибудинкової території ОК «Граф» затвердив розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів протоколами від 06.10.2020, 01.11.2020, 03.12.2020, 05.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 05.03.2021, 06.04.2021, 04.05.2021, 04.04.2021. У зв`язку з тим, що станом на 01.09.2021 заборгованість мешканців за надані послуги по будинку перед ОК «Граф» становила 2 330 694,68 грн., 10.09.2021 розірвано договір про надання послуг між ОК «Граф» та ОСББ «Граф» від 20.11.2020. Згідно з розрахунком ОК «Граф» заборгованість [PERSON] з сплати житлово-комунальних послуг (внесок на УБПТ, охорона ЗМБ, вивезення сміття, електроенергія, водопостачання та водовідведення, внесок на УБПТ паркомісце) за період з 01 листопада 2019 по серпень 2021 року становить 14\~535, 76 грн. На суму боргу 14\~535, 76 грн. ОК «Граф» нараховано 3 відсотки річних 799, 27 грн. та інфляційні витрати 1663, 04 грн. Вирішуючи спір, суд виходив з наступного. Предметом позову є стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з власника квартири в багатоквартирному житловому будинку з 01 листопада 2019 по 31 серпня 2021 року. Споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний або колективний споживач, тобто фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги або юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п. 6, 9, 13 ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пункту 1 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Однак, відсутність такого договору не позбавляє споживачів зобов`язання сплачувати за спожиті послуги, оскільки такі зобов`язання у них виникають на підставі статей 11, 509, 526 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Правил надання послуг з централізованого опалювання, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», внаслідок фактичного споживання цих послуг, і є обов`язковими для виконання. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13 споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі. 28.10.2019 створено ОК «Граф». 01.11.2019 ТОВ Ханбер Трейд на підставі акту-прийому передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в управління) передав на баланс ОК «Граф» багатоквартирний житловий будинок на [ADDRESS] . 14.07.2020 створено ОСББ «Граф».\~ Після створення ОСББ «Граф» багатоквартирний будинок на [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Граф». На підставі договору доручення від 20.10.2020 ТОВ Ханбер Трейд (довирітель) передав ОК «Граф» (повіреній) повноваження щодо збору коштів від фізичних або юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат ТОВ Ханбер Трейд за комунальні послуги.\~ 20.11.2020 ОСББ «Граф» та ОК «Граф» (Управитель) та уклали між собою договір про надання послуг з управління будинку на [ADDRESS] . Предметом договору є діяльність, спрямована на обслуговування будинку за яким довіритель доручає, а повіреній приймає в обслуговування будинку та зобов`язання здійснювати комплекс\~ дій від імені довірителя за його рахунок та у відповідності до його вказівок. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, відшкодування витрат довірителю на комунальні послуги електроенергії, водопостачання та постачання, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, перевірку приладів, інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених довірителем до моменту укладання прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та повіреним.\~ З моменту укладання Договору від 20.11.2020 відповідно до п. 8 Управитель ОК «Граф» набув право вимагати від співвласників оплату наданої Послуги в порядку, розмірі, внеску на утримання багатоквартирного житлового будинку та у строки, встановлені рішенням Управителя. У свою чергу кожен із співвласників зобов`язаний своєчасно сплачувати Управителю надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. (п. 7). ОСББ «Граф» має право одержувати від Управителя ОК «Граф» своєчасно та належної якості послуги умовами цього договору (п.5). Для утримання будинку та прибудинкової території ОК «Граф» затвердив розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів протоколами від 06.10.2020, 01.11.2020, 03.12.2020, 05.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 05.03.2021, 06.04.2021, 04.05.2021, 04.04.2021. 10.09.2021 розірвано договір від 20.11.2020 про надання послуг між ОСББ «Граф» та ОК «Граф». Отже, в спірній період, а саме з 01.11.2019 по 14.07.2020 ОК «Граф» на підставі акту прийому-передачі від 01.11.2019, що був укладений між ТОВ «Ханбер» та ОК «Граф», обслуговував будинок та отримував плату від власників квартир. Після цього 14.07.2020 було створено ОСББ «Граф», а будинок вже прийнятий на баланс ОСББ «Граф», а не ОК «Граф». І лише з 20.11.2020 за договором ОК «Граф» надавав відповідні послуги для ОСББ «Граф». Отже, ОК «Граф» не мав договірних повноважень на стягнення комунальних послуг на користь ОСББ «Граф» в період з 14.07.2020 до 20.11.2020.\~ У зв`язку з цим, суд приходить до висновку про наявність у позивача договірних повноважень, як управителя будинку, на обслуговування будинку та стягнення коштів з отримувачів комунальних послуг (власників квартир) після укладення договору 20.11.2020 й до його розірвання (в межах спірного періоду це з 20.11.2020 до 31.08.2021). Відповідно до положень ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" розрахунковим періодом є календарний місяць.\~ Отже, позивачем безпідставно включено до заборгованості 14\~535, 76 грн. в межах періоду з 01.11.2019 по 31.08.2021 заборгованість за період з 14.07.2020 до 20.11.2020, де нараховано 4\~069, 08 грн. (серпень 1695, 98 грн. + вересень 1186,55 грн. + жовтень 1\~186, 55 грн.). З урахуванням цього, сума боргу 14\~535, 76 грн. підлягає зменшенню на 4\~069, 08 грн, а відтак загальна сума заборгованості складає 10\~466, 68 гривень. За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені. Передбачена в п.10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30.01.2019 в справі № 922/175/18). Позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних здійснено за інший період - з 01.11.2019 по 31.08.2021.\~ Розрахунок інфляційних втрат має бути проведений включно з листопада 2019 по липень 2020 та з листопада 2020 по серпень 2021, а розрахунок 3% річних включно за період з 01.11.2019 по 13.07.2020 та з 21.11.2020 по 31.08.2021. Виходячи з основної сумі боргу 10\~466, 68 грн. інфляційні втрати становлять 1\~035, 89 грн., а 3% річних 754,10, а всього 12\~256, 67 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем під час звернення до суду в розмірі 2\~684, 00 грн. Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5\~000,00 гривень, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно з вимогами статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. На підтвердження понесених позивачем витрат, надано договір про надання правничої допомоги від 30.06.2022, укладений між адвокатом Кротовим І.О. та ОК «Граф». У постановах Верховного Суду від 07.11.2019 у справі № 905/1795/18 та від 08.04.2020 у справі № 922/2685/19 висловлено правову позицію, за якою суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial