Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-09 00:00:00

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 24\~березня 2023\~року позивач\~звернувся до\~суду із\~позовом про\~переведення прав\~і обов`язків\~покупця за\~договором купівлі-продажу\~посилаючись на\~те,\~що він з 1996 року проживає та зареєстрований в кімнаті [ADDRESS] . 19.04.2019 року стало відомо, що кімната в якій проживає позивач з незрозумілих підстав була відчужена ТОВ «ЖЕД ПМК 2015» за договором купівлі-продажу від 18.04.2019 року [PERSON] . Того ж дня, 19.04.2019 р. зателефонували сусіди до позивача та повідомили, що замки в дверях кімнати намагаються зрізати «болгаркою» невідомі люди. Прибувши до кімнати побачив, як невідома раніше особа [PERSON] , показавши документи про придбання кімнати у ТОВ «ЖЕД ПМК 2015» та намагається вчинити безпідставне самовільне виселення з кімнати. Позивач вважає, що права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 18.04.2019 року повинні бути оформлені на нього. Тому просить суд перевести права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 18.04.2019 р., який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕД ПМК 2015» (продавець) та [PERSON] (покупець), посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Грица Лілією Миколаївною, номер 550 , на нього - [PERSON] . В судове засідання представник позивача не з`явився проте, направив до суду заяву у якій підтримав позов та просив його задовольнити в повному обсязі, надавши пояснення, що відповідають змісту позовних вимог. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Третя особа у судове засідання не зявилася, не повідомила суд про причини неявки. 2.Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду від 31.03.2023 року відкрито провадження у справі та призначено у підготовче засідання засідання у загальному провадженні. 28.08.2023 року відповідачем подано відзив на позов у якому заперечуються позовні вимоги через те, що у позивача відсутнє переважне право на придбання кімнати посилаючись на вимоги ст.777 ЦК України, крім цього, договір найму був короткостроковий тому в задоволенні позову просить відмовити. 31.10.2023 року ухвалою суду зупинено провадження по справі. 15.02.2024 року ухвалою суду поновлено провадження по справі та призначено у підготовче засідання. 09.04.2024 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду на 23.05.2024 року. 10.06.2024 року ухвалено рішення по справі. 3.Фактичні обставини справи встановлені судом, зміст спірних правовідносин. [PERSON] з 1996 року проживає та зареєстрований в кімнаті [ADDRESS] . 19.04.2019 року зазначена кімната була відчужена ТОВ «ЖЕД ПМК 2015» за договором купівлі-продажу від 18.04.2019 року [PERSON] за ціною 80000 грн., що стало підставою за останнім зареєструвати право власності, що підтведжується даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2019 року. Факт проживання позивача у зазначеній вище кімнату гуртожитку підтведжується наступними документами: договором найму житлового приміщення від 03.06.2013 р., актом прийому-передачі житлового приміщення від 03.06.2013 р., Повідомленням від 29.05.2014 р., Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 16.10.2014 р. у справі № 686/6826/14, квитанціями про сплату за послуги проживання, розрахунковими книжками, абонентною книжкою за послуги з поводження з побутовими відходами, договором з постачання теплової енергії, договором про надання послуг з поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 7.4. Договору найму житлового приміщення № 12-3 від 03.06.2013 року, а саме кімнати [ADDRESS] , «Сторони домовились про те, що житлове приміщення є фактично переданим наймодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі житлового приміщення». Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 05.10.2020 року по справі №686/15108/19, що набрало законної сили 23.12.2020 року в позові [PERSON] до ТОВ ЖЕД ПМК 2015, [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі продажу, відмовлено. Також, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 08.11.2022 року по справі №686/804/22, що набрало законної сили 09.02.2023 року в позові [PERSON] до ТОВ ЖЕД ПМК 2015, [PERSON] , [PERSON] про скасування державної реєстрації та припинення права власності , відмовлено. У зазначених вище рішеннях суду, судом апеляціцйной інстанції було зазначено, що позивачем обрано не ефективний спосіб захисту. [PERSON] продовжує користуватися кімнатою №3 гуртожитку про що свідчать докази, які додані та досліджені у судовому засіданні. Грошові кошти в розмірі 80000 гривень внесені [PERSON] на депозитний рахунок суду, що підтверджується квітанцією №9342-9615-2905-8462 від 22.05.2024 року підлягають виплаті [PERSON] як грошову компенсацію за кімнату [ADDRESS] . 4.Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав. Відповідно до частини третьої\~статті 810 ЦК України\~до договору найму житла застосовуються положення цього\~Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Суд рахує, що матеріали справи не містять доказів того, що кімната № 3 була повернута [PERSON] попередньому власнику за актом приймання передачі відповідно до п. 7.4. Договору найму житлового приміщення. Відсутні в матеріалах справи докази заперечення наймодавця, на той час власника гуртожитку КВП «ПМК -33» щодо користування [PERSON] кімнатою № 3. Отже, на думку суду, договір найму продовжував кожен рік свою дію ще на рік та є дійсним до 03.06.2023 р та був чинний і станом на момент укладення Договору купівлі-продажу кімнати 18.04.2019 року. Згідно висновку,\~який міститься\~у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 554/5323/14 (провадження № 14-605цс18) зазначено, що: «стаття 204\~ЦК України\~закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню». Цей висновок Великої Палати Верховного Суду (постанова від 06.02.2019 р. справа № 554/53/23/14) був застосований Касаційним цивільним судом у постанові від 24.06.2020 р. у справі № 641/3130/17, предметом позову якої було виселення з кімнати в зв`язку із закінченням строку договору найму. Також, згідно висновків Верховного Суду викладених у постанові Касаційного цивільного суду від 31.10.2018 р. у справі № 752/13845/16, постанові Касаційного цивільного суду від 07.11.2019 р. у справі № 418/23/16, щодо застосування ст. 764 ЦК України, згідно яких після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника, користувач продовжував проживати у кімнаті гуртожитку та сплачувати рахунки за надані послуги, а отже, договір є продовженим на той самий термін. У справі № 686/15108/19 Верховний Суд в постанові від 08.12.2021 р. послався на практику викладену у постанові Верховного Суду\~у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 21\~квітня 2021 року у справі № 727/4168/17 (провадження № 61-1708св19) з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року в справі № 909/337/19 (провадження № 12-35гс20) де зроблено висновок, що «якщо власником предмета найму (оренди) порушено передбачене частиною другою\~статті 777 ЦК України\~переважне право наймача (орендаря) на придбання переданої у найм (оренду) речі, належним способом захисту відповідного переважного права наймача (орендаря) буде позов про переведення на останнього прав та обов`язків покупця відповідної речі. Отже, до спірних правовідносин щодо захисту передбаченого частиною другою статті 777 ЦК України переважного права наймача (орендаря) на придбання предмета найму (оренди) за аналогією закону підлягають застосуванню положення частини четвертої статті 362 цього Кодексу, яка регулює подібні правовідносини, а саме визначає порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні останнім. Звідси для захисту переважного права наймача (орендаря), який належним чином виконує свої обов`язки відповідно до умов договору та закону, у разі продажу речі, переданої у найм (оренду), належним способом захисту є переведення на наймача (орендаря) прав та обов`язків покупця відповідної речі. Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15 (провадження № 14-338цс18), від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18)». Крім вищезазначеного, в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року в справі № 909/337/19 (п. 38 -51) виснується наступне: Відповідно до\~статті 759 Цивільного кодексу України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі\~статтею 773 Цивільного кодексу України\~наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Положеннями частини другої\~статті 777 Цивільного кодексу України\~закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Отже, вказані норми права надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у тому разі, якщо така річ буде пропонуватися до продажу в період законного користування. При цьому норми\~Цивільного кодексу України, передбачивши переважне право наймача (орендаря) на придбання використовуваного ним майна у випадку його відчуження, безпосередньо не вказують на спосіб захисту такого права у випадку його порушення. Відповідно до частини першої\~статті 8 Цивільного кодексу України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Можливість застосування аналогії закону передбачена в частині десятій\~статті 11 Господарського процесуального кодексу України, яка допускає в разі якщо спірні відносини не врегульовані законом і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований, суд застосовує закон, що регулює подібні відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - виходить із загальних засад і змісту законодавства (аналогія права). Застосування закону за аналогією закону допускається, якщо: відносини, щодо яких виник спір, за своїм характером потребують цивільно-правового регулювання; ці відносини не регулюються будь-якими конкретними нормами права; вирішити спір, що виник, неможливо, ґрунтуючись на засадах і змісті законодавства; є закон, який регулює подібні відносини і який може бути застосований за аналогією закону. Частиною першою\~статті 362 Цивільного кодексу України\~встановлено, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Відповідно до частини четвертої\~статті 362 Цивільного кодексу України\~у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що позов про переведення прав та обов`язків, що відповідає такому способу захисту прав та інтересів, як зміна правовідношення (пункт 6 частини другої\~статті 16 Цивільного кодексу України) або ж зміна господарських правовідносин (абзац одинадцятий частини другої\~статті 20 Господарського кодексу України), застосовується для захисту переважних прав третіх осіб щодо прав на майно, яким так чи інакше розпоряджається власник (частина четверта статті 362, абзац третій частини першої\~статті 822 Цивільного кодексу України, частина п`ята\~статті 7 Закону України «Про акціонерні товариства», частина п`ята\~статті 20 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю»\~тощо). Такий позов найкраще відповідає змісту порушеного переважного права, способу (характеру) його порушення, наслідкам, які спричинило порушення, а також найпростішим шляхом забезпечує відновлення та реалізацію відповідного переважного права. Таким чином, якщо власником предмета найму (оренди) порушено передбачене частиною другою\~статті 777 Цивільного кодексу України\~переважне право наймача (орендаря) на придбання переданої у найм (оренду) речі, належним способом захисту відповідного переважного права наймача (орендаря) буде позов про переведення на останнього прав та обов`язків покупця відповідної речі. Отже, до спірних правовідносин щодо захисту передбаченого частиною другою\~статті 777 Цивільного кодексу України\~переважного права наймача (орендаря) на придбання предмета найму (оренди) за аналогією закону підлягають застосуванню положення частини четвертої\~статті 362 цього Кодексу, яка регулює подібні правовідносини, а саме визначає порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні останнім. Звідси для захисту переважного права наймача (орендаря), який належним чином виконує свої обов`язки відповідно до умов договору та закону, у разі продажу речі, переданої у найм (оренду), належним способом захисту є переведення на наймача (орендаря) прав та обов`язків покупця відповідної речі. Суд вважає, що спосіб захисту порушеного права позивача щодо переведення права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 18.04.2019 р., який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕД ПМК 2015» (продавець) та [PERSON] (покупець), є єдиним та ефективним на даний час. Зважаючи на викладене суд приходить до висновку , що права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу кімнати № 3 від 18.04.2019 р. підлягають переведенню з [PERSON] на [PERSON] , оскільки останній, як наймач кімнати мав переважне право на купівлю цієї кімнати. Суд вважає, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що перепедення прав та\~обов`язків покупця\~за договором\~купівлі-продажу\~від 18.04.2019\~р.,\~який укладений\~між Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ЖЕД\~ПМК 2015»\~(продавець)\~та [PERSON] \~ є єдиним та ефективним способом захисту своїх прав на даний час так, як усі інші способи були відхилені судом. Зважаючи на викладене суд приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення. Крім цього, суд вважає, що грошові кошти в розмірі 80000 гривень внесені [PERSON] на депозитний рахунок суду, що підтверджується квітанцією №9342-9615-2905-8462 від 22.05.2024 року підлягають виплаті. 5.Норми права, які застосував суд та мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Згідно ч.1 ст.1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Статтею 1187 ЦК України, визначено, що джерелом підвищеної небезпеки є, зокрема, діяльність, пов`язана з використанням, зберіганням або утриманням транспортних засобів, механізмів та обладнання, що створює підвищену небезпеку для особи, яка цю діяльність здійснює, та інших осіб. Шкода, завдана джерелом підвищеної небезпеки, відшкодовується особою, яка на відповідній правовій підставі (право власності, інше речове право, договір підряду, оренди тощо) володіє транспортним засобом, механізмом, іншим об`єктом, використання, зберігання або утримання якого створює підвищену небезпеку. Відповідно до п.1 ч.1 ст.1188 ЦК України, шкода, завдана внаслідок взаємодії кількох джерел підвищеної небезпеки, відшкодовується на загальних підставах, а саме: шкода, завдана одній особі з вини іншої особи, відшкодовується винною особою. Відповідно до п.1 ч.1 ст.1188 ЦК України, шкода, завдана внаслідок взаємодії кількох джерел підвищеної небезпеки, відшкодовується на загальних підставах, а саме: шкода, завдана одній особі з вини іншої особи, відшкодовується винною особою. Згідно ч.2 ст.1192 ЦК України, розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі. Згідно ст. 979 ЦК України, за договором страхування одна сторона (страховик) зобов`язується у разі настання певної події (страхового випадку) виплатити другій стороні (страхувальникові) або іншій особі, визначеній у договорі, грошову суму (страхову виплату), а страхувальник зобов`язується сплачувати страхові платежі та виконувати інші умови договору. Пунктом 1 статті 636 ЦК України визначено, що договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Відповідно до ст. 980 ЦК України предметом договору страхування можуть бути майнові інтереси, які не суперечать закону і пов`язані з: життям, здоров`ям, працездатністю та пенсійним забезпеченням (особисте страхування); володінням, користуванням і розпоряджанням майном (майнове страхування); відшкодуванням шкоди, завданої страхувальником (страхування відповідальності). У відповідності до ст. 5 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів об`єктом обов`язкового страхування цивільно-правової відповідальності є майнові інтереси, що не суперечать законодавству України, пов`язані з відшкодуванням особою, цивільно-правова відповідальність якої застрахована, шкоди, заподіяної життю, здоров`ю, майну потерпілих внаслідок експлуатації забезпеченого транспортного засобу. Відповідно до ст. 6 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів страховим випадком є дорожньо-транспортна пригода, що сталася за участю забезпеченого транспортного засобу, внаслідок якої настає цивільно-правова відповідальність особи, відповідальність якої застрахована, за шкоду, заподіяну життю, здоров`ю та/або майну потерпілого. Згідно ст. 3 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів здійснюється з метою забезпечення відшкодування шкоди майну потерпілих внаслідок ДТП та захисту майнових інтересів страхувальників. Згідно із п.22.1 ст.22 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів, при настанні страхового випадку страховик відшкодовує потрепілому шкоду, оцінену у встановленому цим Законом порядку та відповідно до визначеної в договорі страхової суми (ліміту відповідальності страховика). Відповідно п.30.1. ст. 30 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів транспортний засіб вважається фізично знищеним, якщо його ремонт є технічно неможливим чи економічно необґрунтованим. Ремонт вважається економічно необґрунтованим, якщо передбачені згідно з звітом (актом) чи висновком про оцінку, виконаним оцінювачем або експертом відповідно до законодавства, витрати на відновлювальний ремонт транспортного засобу перевищують вартість транспортного засобу до дорожньо-транспортної пригоди. У відповідності до статті 36 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів страховик протягом 15 днів з дня узгодження ним розміру страхового відшкодування з особою, яка має право на отримання відшкодування, але не пізніш як через 90 днів з дня отримання заяви про страхове відшкодування зобов`язаний прийняти рішення про здійснення страхового відшкодування, про що протягом 3-х робочих днів з дня прийняття відповідного рішення страховик зобов`язаний направити заявнику письмове повідомлення про прийняте рішення, та здійснити виплату. Абзацом 1 п. 36.1 ст. 36 Закону України Про обов`язкове страхування цивільно-правової відповідальності власників наземних транспортних засобів передбачено, що страховик,

Outcome: approved