Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-03 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди, а саме: просив стягнути\~з Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Відродження»,\~заборгованість зі\~сплати орендної\~плати за\~2023\~рік за\~користування земельною\~ділянкою за\~договором оренди\~земельної ділянки\~від 10.12.2013\~року,\~який був\~зареєстрований 08.09.2014\~року державним\~реєстратором Реєстраційної\~служби Покровського\~районного управління\~юстиції Дніпропетровської\~області Замфір\~О.М.,\~номер запису\~про інше\~речове право\~6929908\~у сумі\~12\~050,00\~грн.\~та стягнути\~з Товариства\~з обмеженою\~відповідальністю «Відродження»\~сплачений судовий\~збір у\~розмірі 1211,20\~грн.\~та 6000\~грн.\~витрат пов`язаних\~з правничою\~допомогою адвоката. В обґрунтування поданого позову представник позивачки зазначив, що 10.12.2013\~року між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~«Відродження» було\~укладено договір\~оренди земельної\~ділянки,\~яка належить\~позивачці на\~праві власності,\~площею 4.0787\~га,\~яка розташована\~на території\~Олександрівської селищної\~ради,\~Покровського району\~Дніпропетровської області,\~кадастровий номер\~1224280500:01:001:0900,\~цільове призначення:\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~який був\~зареєстрований 08.09.2014\~року державним\~реєстратором Реєстраційної\~служби Покровського\~районного управління\~юстиції Дніпропетровської\~області Замфір\~О.М.,\~номер запису\~про інше\~речове право\~6929908.\~Строк дії\~договору вищевказаного\~договору до\~10.12.2023\~року.\~12.06.2017\~року між\~позивачкою та\~відповідачем було\~укладено Договір\~про внесення\~змін до\~вищевказаного договору\~оренди земельної\~ділянки,\~відповідно до\~якого за\~кожен рік\~використання землі\~Орендар нараховує\~орендну плату\~у грошовій\~формі в\~розмірі,\~що становить\~12050,00\~гривень.\~Сплачується орендна\~плата до\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди.\~В разі\~неврожаю з\~природних причин,\~строк видачі\~орендної плати\~може бути\~подовжено Орендарем\~до 31\~квітня наступного\~року,\~але не\~звільняє Орендаря\~від обов`язку\~сплати орендної\~плати за\~даний період. 13.06.2020\~року [PERSON] \~зареєструвала шлюб\~та змінила\~прізвище на\~« [PERSON] ». Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, відповідач порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. А саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачці за користування землею за 2023 рік. У зв`язку з викладеним позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] в позовній заяві просив проводити розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Позивач не виказував заперечень проти заочного розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.08.2017 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,0787 га., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 114420112242, кадастровий номер 1224280500:01:001:0900, цільове призначення:\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва, розташованої на території Олександрівської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області(а.с. 15). Згідно до копії договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 10.12.2013 року, земельна ділянка площею 4,0787 га., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 114420112242, кадастровий номер 1224280500:01:001:0900, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 5236,64 грн.(а.с.16-17). 12.06.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю), відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 12050,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період(а.с. 18). Згідно копії свідоцтва про шлюб [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб 13.06.2020 року під актовим записом №103, прізвище дружини після реєстрації шлюбу « [PERSON] » (а. с. 14). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2023 рік позивачці вчасно та в повному обсязі. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК\~ з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. Крім того, щодо витрат на правову допомогу, судом зазначено наступне. За частинами 1-3\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно частин 2, 3, ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Нормами\~ЦПК України\~передбачено співмірність гонорару адвоката, тобто заявлена адвокатом ціна своїх послуг повинна відповідати складності спору та об`єму робіт, часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт. Гонорар адвоката має бути розумним з урахуванням витраченого адвокатом часу. Витрати мають бути обґрунтованими, документи, що підтверджують витрати, мають бути складені належним чином. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі Данілов проти України, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Суд, враховуючи об`єм та характер наданих послуг, їх складність, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. Вказана сума на думку суду є об`єктивно обґрунтованою, доказів протилежного відповідачем не надано.

Outcome: partial