Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-27 00:00:00

Представник ОСББ «Дніпровські пороги 17-А» звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на управління будинком, 3% річних та індексу інфляції. Позовні вимоги мотивовані наступним: 29 серпня 2016 року співвласниками житлових та нежилих приміщень було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські пороги 17А» за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Дніпровські пороги, буд. 17-А. 12 квітня 2019 року загальні збори співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17-А» прийняли рішення про укладення між Об`єднанням та АТ «КБ «ПриватБанк» кредитного договору. У зв`язку з цим загальні збори вирішили, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору буде збільшення внесків співвласників на управління будинком із 4,40 гривень до 7,00 гривень з 01 червня 2019 року. Вказані рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17-А» оформлені протоколом №4 від 12 квітня 2019 року. 23 вересня 2021 року загальні збори співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17- А» прийняли рішення, яким затвердили внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення з 01.10.2021 р., який діє і до цього часу. Це рішення загальних зборів оформлене протоколом № 6 від 23 вересня 2021 року. Відповідач, [PERSON] , є власницею квартири [ADDRESS] пороги та співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Дніпровеькі пороги 17А». Таким чином, [PERSON] зобов`язана була оплачувати щомісячні внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, але свій обов`язок не виконує належним чином. Відповідно до довідки від 01.04.2024 року станом на 31.03.2024 року заборгованість [PERSON] зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 4 778,81 грн. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання, то у ОСББ виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до ст. 625 ЦК України. Розмір інфляційних витрат становить 1857,61 гривень, а розмір 3% річних 584,56 гривень. Ні підставі викладеного представник позивача просить суд стягнути з відповідача заборгованості по сплаті внесків на управління будинком, 3% річних та індексу інфляції, а також судові витрати. Представник позивача\~надав суду\~заяву про\~розгляд справи\~за його\~відсутності,\~позовні вимоги\~підтримує,\~ не\~заперечує проти\~заочного розгляду\~справи. Відповідачка повідомлена про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви на адресу реєстрації. Відповідачка відзиву на позов не подала, причини неявки суду не повідомила, з заявою про розгляд справи за її відсутність до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Сторони не звертались до суду з клопотання про розгляд справи в загальному позовному провадженні. Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 279, 280 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За ч. 1 ст.\~10\~ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Відповідно до ч.5 ст.11 ЦК України, однією з умов виникнення прав та обов`язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (ч.ч. 1,2 ст. 12 ЦПК України). Частинами 1, 3 ст.\~13\~ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. З вимог ст.\~16\~ЦК України вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності належить судам. Одним із способів захисту цивільних прав, згідно ч.2 ст. 16 ЦК України, є визнання права. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Відповідно до ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст. 77 ЦПК України). Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи, виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог. З матеріалів справи вбачається, що 29 серпня 2016 року співвласниками житлових та нежилих приміщень було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські пороги 17А» за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Дніпровські пороги, буд. 17-А. В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Дніпровські пороги 17А» було зареєстроване 11.10.2016 року (а.с.18). 12 квітня 2019 року загальні збори співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17-А» прийняли рішення про укладення між Об`єднанням та АТ «КБ «ПриватБанк» кредитного договору. У зв`язку з цим загальні збори вирішили, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору буде збільшення внесків співвласників на управління будинком із 4,40 гривень до 7,00 гривень з 01 червня 2019 року. Вказані рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17-А» оформлені протоколом №4 від 12 квітня 2019 року (а.с.19). 23 вересня 2021 року загальні збори співвласників ОСББ «Дніпровські пороги 17- А» прийняли рішення, яким затвердили внесення обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,00 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення з 01.10.2021 р., який діє і до цього часу. Це рішення загальних зборів оформлене протоколом № 6 від 23 вересня 2021 року (а.с.21). Відповідач, [PERSON] , є власницею квартири [ADDRESS] пороги в якому створено ОСББ «Дніпровеькі пороги 17А», що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.27). Виходячи з вищевикладеного, [PERSON] зобов`язана оплачувати щомісячні внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, але свій обов`язок належним чином не виконує. Відповідно до довідки від 01.04.2024 року станом на 31.03.2024 року заборгованість [PERSON] зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 4 778,81 грн. (а.с.28). Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках», за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційне до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК України наймач квартири зобов`язаний своєчасно, не пізніше 10 числа наступного місяця вносити плату за комунальні послуги, в число яких входять послуги по водопостачанню та каналізації. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, що проживають спільно з ним несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з договору найму житлового приміщення. Відповідно до ч.3 ст.815 ЦК наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст.4 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду. Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, серед іншого: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Як зазначено у ст.625 ЦК України, то боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з розрахунком 3% річних становить: 584,56 гривень, інфляційні витрат 1857,61 гривень (а.с.9-14). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є\~ законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимим доказами, і підлягають\~задоволенню в повному обсязі з\~вищенаведених підстав. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у виді судового збору та витрати на правову допомогу, які підтверджуються копією квитанції до прибуткового касового ордеру від 22.03.2024 (а.с.32).

Outcome: approved