Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-29 00:00:00

ТОВ «Будинок Комфорту» звернулось в суд до відповідача з зазначеним позовом. Посилається на те, що 25 квітня 2020 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] був укладений договір оренди майна з правом викупу № 1144200425004. Відповідно до умов цього договору орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому договорі, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених цим договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Додатком 1 від 25 квітня 2020 року до договору встановлені дані щодо об`єкту оренди, його вартість, строк оренди, розмір щомісячного платежу. Відповідно до п. 1 Додатку 1 до договору загальна вартість об`єкту оренди становить 54216 гривень, строк оренди складає 24 місяці, щомісячний платіж - 2259 гривень. Позивач виконав умови договору у повному обсязі, передав відповідачу об`єкт оренди, що підтверджується Актом приймання-передачі товару № 1144200425004 від 25 квітня 2020 року. Пунктом 8.4 розділу 8 договору визначено, що за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75 гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим договором. Відповідно до п. 8.5. розділу 8 договору у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладання договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу орендарем у розмірі 50 % від вартості об`єкта оренди, визначеною відповідно до п. 1.3. цього договору. 13 грудня 2021 року ТОВ «Будинок Комфорту» направило відповідачу повідомлення-вимогу щодо одностороннього розірвання договору та стягнення заборгованості в судовому порядку. Відповідач, порушуючи умови договору, не здійснював орендну плату, у зв`язку з чим виникла заборгованість у загальному розмірі 135540 гривень, яка складається з: -40662 гривні - сума прострочених орендних платежів; -20331 гривні - сума штрафів та пені за прострочені орендні платежі; -20331 гривні - штраф за розірвання договору; -54216 гривень - вартість об`єкта оренди. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 24 січня 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 25 квітня 2020 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та [PERSON] був укладений договір оренди майна з правом викупу № 1144200425004. Відповідно до умов цього договору орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому договорі, з наступним переходом права власності на такий об`єкт оренди від орендодавця до орендаря на умовах, передбачених цим договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Додатком 1 від 25 квітня 2020 року до договору встановлені дані щодо об`єкту оренди, його вартість, строк оренди, розмір щомісячного платежу. Відповідно до п. 1 Додатку 1 до договору загальна вартість об`єкту оренди становить 54216 гривень, строк оренди складає 24 місяці, щомісячний платіж - 2259 гривень. Позивач виконав умови договору у повному обсязі, передав відповідачу об`єкт оренди, що підтверджується Актом приймання-передачі товару № 1144200425004 від 25 квітня 2020 року. Пунктом 8.4 розділу 8 договору визначено, що за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75 гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди за цим договором. Відповідно до п. 8.5. розділу 8 договору у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладання договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому разі орендар має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу орендарем у розмірі 50 % від вартості об`єкта оренди, визначеною відповідно до п. 1.3. цього договору. З позову вбачається, що відповідач, порушуючи умови договору, не здійснював орендну плату, у зв`язку з чим виникла заборгованість у загальному розмірі 135540 гривень. Суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на законі. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Станом на день подачі позовної заяви та розгляду справи в суді відповідачем умови договору оренди майна не виконуються. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідач, не сплативши у вказаний в договорі строк грошову суму, порушив вимоги ст. 530 ЦК України відповідно до якої, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), тобто згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди майна у сумі 135540 гривень, яка складається з: -40662 гривні - сума прострочених орендних платежів; -20331 гривні - сума штрафів та пені за прострочені орендні платежі; -20331 гривні - штраф за розірвання договору; -54216 гривень - вартість об`єкта оренди. Розрахунок зазначеної суми по договору оренди майна наданий суду і відповідає вимогам закону. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти його в основу рішення суду. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення вимог позивача та відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача також підлягає судовий збір у розмірі 2270 гривень.

Outcome: approved