Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-03 00:00:00

У квітні 2024 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 15 932,74 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачкою умов договору та вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за період з вересня 2021 р. по 31.03.2024 виникла заборгованість в розмірі 15 782,36 грн. Відповідачкаяк боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 126,76 грн та трьох процентів річних - 23,62 грн. Ухвалою від 02.05.2024 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 04.06.2024. В судове засідання представник позивача не з`явилася, однак звернувся до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності з підтриманням позовних вимог в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачки направлялись ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками та судова повістка про виклик до суду, які повернулися з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" Зважаючи на викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини 8 статті 178 ЦПК України. Нез`явлення сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до акту готовності об`єкта до експлуатації від 17.08.2009 житловий будинок по [ADDRESS] готовий до експлуатації. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 62/0/5-09 від 02.10.2009 житловий будинок передано передано ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" в експлуатацію та обслуговування. Розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації № 663 від 20.11.2009 багатокватирному будинку присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . [PERSON] з 05.02.2010 є власницею квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 05.02.2010 (а.с. 10). Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України. 22.04.2010 між позивачем та відповідачкою був укладений комплексний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та додаткових послуг (далі - договір) (а.с. 13-15). Предметом цього договору є забезпечення підприємством обслуговування та поточного ремонту житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] Мета договору - забезпечення кваліфікаційного, якісного та гарантованого обслуговування та поточного ремонту житлового будинку, його технічного обладнання, надання житлово-комунальних та інших послуг, дотримання санітарного стану прибудинкової території для створення мешканцям будинку належних умов проживання. Відповідно до підпункту 2.2.4 пункту 2.2 договору власник (співвласник) не пізніше першого числа наступного місяця вносити плату на рахунок підприємства пропорційно його частин власності в будинку і в розмірах, визначених чинним законодавством, за надані послуги... Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачці безперебійно та належним чином, а відповідачка протягом тривалого часу в неповній мірі сплачувала за спожиті послуги. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на 31.03.2024 у відповідачки виникла заборгованість за надані їй житлово-комунальні послуги у розмірі 15 782,36 грн (а.с. 9). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України "Про житлово-комунальні послуги". З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги). За нормою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових садибних, садових, дачних будинках. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За визначенням, наданим у статті 2 Закону про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги". Кошториси витрат на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що зберігають чинність на умовах, визначених діючими договорами, до дати набрання чинності договорів про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком, передбачають витрати на електричну енергію вартістю 1.68 грн з ПДВ/кВТ, з 01.06.2023 даний тариф збільшився на 57,14 % та складає 2,64 грн з ПДВ/кВТ. Відповідно до вимог "Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій" затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, тарифи були розраховані та встановлені окремо для кожного будинку залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послу, в тому числі на купівлю електричної енергії.

Outcome: approved