Jurisdiction: civil
Date: 2024-06-11 00:00:00

02.10.2023\~року [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом і\~просить визнати за ним право власності на гараж № [NUMBER] , що розташований на земельній по [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що в 1997 році йому було видано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для будівництва індивідуального гаража. Оскільки цільове призначення наданої земельної ділянки це будівництво індивідуального гаража, то ним було побудовано гараж. Однак повідомлення про початок будівельних робіт він не подавав. В 2023 році йому було надано висновок про відповідність гаража містобудівним вимогам і може використовуватись за призначенням. Також було виготовлено технічний паспорт на гараж. Однак, звернувшись до Державної інспекції архітектури та містобудування з метою оформлення прав на вказаний гараж то йому було відмовлено та повернуто документи з підстав, що не було зареєстровано повідомлення про початок будівельних робіт, відсутні відомості про затвердження проектної документації, проектувальника, здійснення авторського нагляду та осіб за здійснення авторського нагляду. Оскільки він не має можливості можливості виготовити усі ці документи оскільки гараж побудований ще у 1990 році то він змушений звернутися до суду із вказаним позовом. Позивач у судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі та вирішити на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Встановлено, що на підставі рішення виконкому Новоград-Волинської міської ради Житомирської області за № 268 від 09.07.1997 року [PERSON] набув право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] , площею 0,00277 га, з цільовим призначенням: для будівництва індивідуального гаража, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та копією державного акту (а.с. 8-11). Згідно довідки № 14/23 про відповідність розташування одноповерхового гаража № [NUMBER] , розташованого на [ADDRESS] , вимогам державних будівельних норм, начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин міської ради від 25.09.2023 року одноповерховий гараж № [NUMBER] розташованого на [ADDRESS] побудовано в межах відведеної земельної ділянки у відповідності до містобудівних вимог відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням (а.с. 6). Згідно витягу з рішення Новоград-Волинської міської ради № 808 від 20.10.2015 року назва вулиця Островського перейменована на вулицю Князів Острозьких (а.с. 7). 19.06.2015 року КП Новоград-Волинське МБТІ виготовлено Технічний паспорт на гараж № [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , з якого слідує, що даний гараж 1990 року побудови (а.с. 13-14). 27.09.2023 року [PERSON] було подано до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками (а.с. 15-26). Вказані вище документи були повернуті на підставі що не було зареєстровано повідомлення про початок будівельних робіт, відсутні відомості про затвердження проектної документації, проектувальника, здійснення авторського нагляду та осіб за здійснення авторського нагляду (а.с. 46-51). Відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Із ч. 5 ст. 376 ЦК України слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій побудовано гараж та звернувся до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак йому було законно відмовлено у такому прийнятті, та те, що відповідно до Висновку № 14/23 від 25.09.2023 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням, відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудований гараж.

Outcome: approved