Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

17 січня 2024 року Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області було винесено рішення про задоволення позовних вимог по справі за позовом\~ Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 09 березня 2023 року представник відповідача адвокат Ткаченко Д.В. подав заяву про перегляд заочного рішення. Ухвалою від 23 березня 2023 року заочне рішення було скасовано та призначено судове засідання. Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті\~послуг з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територійв сумі 25 276, 38 грн., інфляційні збитки в сумі 3\~865,95\~грн. судовий збір у розмірі 2 487,00 грн. та витрати на правову допомогу у сумі 10 000грн. В обґрунтування позову вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі» діє як об`єднання власників житлових будинків (земельних ділянок) відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово - комунальні послуги» та Статуту. [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач не сплачує внески членів Асоціації та на день звернення до суду її заборгованість за період з 01.02.2021 р. по 31.07.2022 р. складає 25 276,38 грн. В судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просить їх задовольнити. В минулому судовому засідання позов підтримав, просив задовольнити, надав пояснення відповідно до позову. Також 23.05.2024 представником позивача подані письмові пояснення по справі. Представник відповідача також надав заяву про розгляд справи за його відсутності в якій заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на свої заперечення та відзив на позовну заяву. У своїх запереченнях відповідач зазначає, що не згодна із сумою заборгованості у розмірі 25 276, 38 грн., оскільки відповідно до протоколів загальних зборів внески складаються із фіксованої суми в розмірі 1038 грн., відповідно сума заборгованості за період з 01.02.2021 по 31.07.2022 рік повина складати 18\~684, 00грн. Разом з тим, відповідач не визнає ту обставину, що вона, як власник житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , також входить до зазначеного об`єднання Асоціації, так як не подавала заяву про прийняття її до членів Асоціації. Вислухавши представників сторін по справі, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.\~\~ У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи. Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов`язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом. Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обов`язків, пов`язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідач є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с. 9) Згідно розрахунку, який був наданий позивачем, заборгованость відповідача за період з 01.02.2021 року по 31.07.2022 року складає 25 276,38 грн., з яких: ?20 897 грн (19 608 грн + 1 289 грн) - заборгованість з щомісячними внесками (обов?язковий фіксований внесок за категорією "будівництво" та "консервація"), ?400 грн - заборгованість за одноразовим цільовим внеском (внесок відповідно до п.4 Протоколу № 27/12/21 загальних зборів від 27.12.2021 р)., ?3 979,38 грн - заборгованість по оплаті за водопостачання та водовідведення, ?3 865, 95 грн. - інфляційні витрати станом день подання позову. Таким чином, заборгованість відповідача становить 25276,38 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості. (а.с. 117) Відповідно до ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників або членів об`єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник член об`єднання) зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов`язків передбачено і вимогами ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ст. 29 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об`єднань і асоціацій; порушенні статуту об`єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Згідно з ст.ст. 611 п.4, 615 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15, співвласник зобов`язаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Згідно ст. 625 ч.2 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню, та стягненню з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованість у розмірі 25 276,38 грн. та інфляційні витрати у розмірі 3 865,95 грн. Крім того, суд зазначає, що посилання сторони відповідача на ту обставину, що відповідач не є членом Асоціації не є предметом розгляду даної справи та не знайшло свого підтвердження під час розгляду даної справи, тоді як може бути предметом розгляду таких вимог в порядку господарського судочинства. \~ \~ \~ \~ Разом з цим, \~ \~ \~ \~постановою ВС від 11.04.2024 у справі №904/2607/23 зроблено правовий висновок з питання членства осіб в Асоціїації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» витрати по сплаті судового збору 2 481,00 грн. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" судові витрати на правову допомогу - це фактично понесені стороною і документально підтверджені витрати, пов`язані з наданням цій стороні право допомоги адвокатом або іншим спеціалістом в галузі права при вирішенні цивільної справи в розумному розмірі з урахуванням витраченого адвокатом часу. Відповідно до Постанови Великої Палати Верховного Суду № 826/1216/16 від 27.06.2018 року до правової допомоги належать й консультації та роз`яснення з правових питань; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру; представництво у судах тощо. Вимоги про стягнення витрат на правову допомогу є документально підтвердженими, а саме: договором про надання правової допомоги від 01.11.2019 р., актом про надані юридичні послуги, а також квитанцією №2537 від 30.09.2022, що також узгоджується з позицією викладеною у Постанові Великої Палати Верховного Суду № 826/1216/16 від 27.06.2018 року. Згідно роз`яснень у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 р. № 10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах", витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а і у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Судом встановлено законні підстави для стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 10 000 гривень, оскільки вони є документально підтвердженими. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved