Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-13 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до Фермерського господарства «Фортуна+» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки 3,8900 гектарів, кадастровий номер 1222383300:01:021:0477, розташованої на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та відповідачем, фермерським господарством «ФОРТУНА», в особі керівника, яким є голова [PERSON] від 25 жовтня 2021 року, земельна ділянка площею 3,8900 гектарів, кадастровий номер 1222383300:01:021:0477 була передана в оренду відповідачу. Згідно п. 2.3 даного договору: Договір оренди земельної ділянки укладається терміном(строком) на 10 (десять) років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Тобто дія договору подовжується з 25 лютого 2021 року по 25 лютого 2031 року. 21 вересня 2021 року позивач звернувся до фермерського господарства «ФОРТУНА», в особі керівника, яким є голова [PERSON] з проханням розірвати договір оренди і повернути земельну ділянку площею 3,8900 гектарів, кадастровий номер 1222383300:01:021:0477, та виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Позивач неодноразово звертався до фермерського господарства «ФОРТУНА», в особі керівника, яким є голова [PERSON] з вимогою сплатити орендну плату, але на протязі більше двох років ніякої оплати не одержав. Відповідач повинен щорічно надавати розрахунки по орендній платі, але позивач одержав один єдиний розрахунок, де щорічний розмір орендної плати складає 3 577,2131955 грн. Вважає, що не може бути такого низького розміру орендна плата, у зв`язку з чим не згоден з цим розміром орендної плати, оскільки орендна плата має складати не менше 25 000,00 грн. за рік. Враховуючи наведені обставини, позивач вважає систематичною несплатою орендної плати відповідачем, а тому прохає суд: договір, укладений між ним та відповідачем розірвати; стягнути заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 50 000,00 грн. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву в якій прохав розглянути справу без його участі. Крім того, 27.02.2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву в якому зазначено, що наведений позивачем борг з виплати орендної плати в розмірі 50\~000 грн. є необґрунтований, оскільки договором оренди визначено розмір орендної плати в розмірі 3\~577,21 грн. щорічно. Представник відповідача зазначив, що донька позивача отримала грошові кошти в розмірі 20\~000 грн. за 2022-2023 роки, у зв`язку із чим вважає, що ним не порушено умови договору. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав. Судом встановлено, що 25 жовтня 2021 року між [PERSON] та фермерським господарством «ФОРТУНА», укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8900 гектарів, кадастровий номер 1222383300:01:021:0477, строком на 10 років (а. с. 7-10) Відповідно до п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки від 25 лютого 2021 року: За користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії договору. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору. Згідно додатку до договору оренди (розрахунки по орендній платі) розмір орендної плати визначено в грошовій формі. Розмір орендної плати з відрахованим прибутковим податком та військовим збором за 2021 рік становить 3 577,2131955 грн. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~ істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої\~статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки Фермерське господарство «Фортуна+» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Крім того, суд вважає обґрунтованою заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача в розмірі 7\~154 грн. 42 коп., виходячи з розміру орендної плати встановленої в Додатку до договору оренди в розмірі 3 577,2131955 грн. щорічно (а. с. 10). У відповідності\~до ч.\~1\~ст.\~141 ЦПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 2\~147 грн. 20 коп.

Outcome: partial