Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-21 00:00:00

Представник позивача [PERSON] , адвокат Третяк І.П. звернулася до суду з позовом до [PERSON] \~про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи тим що позивач є власником 1/2 частки житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Вільненської сільської ради Дніпропетровської області 09.02.2011 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 09.02.2011 року в реєстровій книзі № 22 за реєстром № 43. Інша 1/2 частка вищезазначеного будинку належить відповідачу [PERSON] , на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, видане 02.07.1998 року виконавчим комітетом Вільненської сільської ради. Згідно технічної документації об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: [ADDRESS] , в цілому складається з житлового будинку А1-1, прибудови а2-1, а3-1,загальною площею 99,2 кв.м., житловою площею 52,4 кв.м., гаражів Б,Г, сараю В, навісу Д, вбиральні Е, колодязю № 1. Право власності сторін на земельну ділянку, площею 0,3547 га, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, підтверджується державними актами: 1) серія ЯК № 634274, виданим 20.09.2010 р. кадастровий № 1224881100:03:002:0008 (площа 0.1169 га); 2) серія ЯК№ 634273, виданим 20.09.2010 року кадастровий № 1224881100:03:002:0007 (площа 0.2405 га). Відповідно до технічного паспорта виготовленого станом на 30.10.2023 року та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31 жовтня 2023 року № 320 1/2 частка житлового будинку, власником якої є позивач складається з: -житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а2-1 (загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м.), з переліком приміщень: 1-1 кори\-дор пл. 6,2 кв.м., 1-2 кімната пл.9,9 кв.м., 1-3 кімната пл.12,0 кв.м., 1-4 кімната 11,2 кв.м., 1-5 кухня пл.17,8 кв.м.,1-6 коридор пл.0,8 кв.м.,1-7 ванна пл.3,8 кв.м., загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м., господарських будівель та споруд: гаражу літ.Б, сараю літ.В, вбиральні літ.Е, колодязю № 1(1/2 частка). Позивач [PERSON] вважає, що житловий будинок може бути виділено в натурі, без втрати його цільового призначення, оскільки співвласники користуються своїми частками окремо, фактично частки виділені. [PERSON] просить виділити в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями і спору\-дами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: -житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а2-1 (загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м.), , з переліком приміщень: 1-1 кори\-дор пл. 6,2 кв.м., 1-2 кімната пл.9,9 кв.м., 1-3 кімната пл.12,0 кв.м., 1-4 кімната 11,2 кв.м., 1-5 кухня пл.17,8 кв.м.,1-6 коридор пл.0,8 кв.м.,1-7 ванна пл.3,8 кв.м., господарських будівель та споруд: гаражу літ.Б, сараю літ.В, вбиральні літ.Е, колодязю № 1(1/2 частка), припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Відповідач за первинним позовом та позивач за об`єднаним позовом [PERSON] ,\~03.05.2024 року надав до суду позовну заяву до [PERSON] про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, тим що він є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить йому на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, видане 02.07.1998 року виконавчим комітетом Вільненської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, заре\-єстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 02.07.1998 року в реєстровій книзі № 22 за реєстровим № 43. Відповідно до технічного паспорта виготовленого станом на 30.10.2023 року та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31 жовтня 2023 року № 229, 1/2 частка житлового будинку, власником якої є [PERSON] складається з:-житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а3-1 (загальною площею 37.5 кв.м., житловою площею 19.3 кв.м.), з переліком приміщень: 2-1 коридор пл. 5,5 кв.м., 2-2 кімната пл.9,0 кв.м., 2-3 кімната пл.10,3кв.м., 2-4 кухня пл.8,7 кв.м., коридор 2-І пл.4,0 кв.м., госпо\-дарських будівель та споруд: гаражу літ.Г, навісу літ.Д, колодязю № 1(1/2 частка). Власником інших 1/2 частки вищевказаного житлового будинку є відповідач за зустрічним позовом [PERSON] . [PERSON] вважає, що належна йому частка житлового будинку може бути виділена в натурі, без втрати її цільового призначення, оскільки фактично частки виділені і співвласники користуються своїми частками окремо. У позивача за зустрічним позовом [PERSON] \~виникла необхідність виділу в натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном. [PERSON] просить виділити в натурі 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спору\-дами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а3-1 (загальною площею 37.5 кв.м., житловою площею 19.3 кв.м.),з переліком приміщень:2-1 коридор площею 5,5 кв.м., 2-2 кімната пл.9,0 кв.м., 2-3 кімната пл.10,3кв.м., 2-4 кухня пл.8,7 кв.м., коридор І пл.4,0 кв.м., госпо\-дарських будівель та споруд гаражу літ.Г, навісу літ.Д, колодязю № 1(1/2 частка), припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Представник позивача за первісним позовом [PERSON] , адвокат Третяк І.П. у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти задоволення зустрічного позову [PERSON] . Відповідач за первісним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги [PERSON] визнає. Просить задовольнити його вимоги зазначені у зустрічній позовній заяві. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.04.2024 року, вбачається, що [PERSON] , на підставі Свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок, виданого 02.07.1998 року виконкомом Вільненської сільської ради, є власником частини житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» від 30.10.2023 року, за адресою: [ADDRESS] , об`єкт нерухомого майна в цілому складається з житлового будинку А1-1, прибудови а2-1, а3-1,загальною площею 99,2 кв.м., житловою площею 52,4 кв.м., гаражів Б,Г, сараю В, навісу Д, вбиральні Е, колодязю № 1. Також судом встановлено, що згідно Свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, виданого 02.07.1998 року виконавчим комітетом Вільненської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, заре\-єстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 02.07.1998 року в реєстровій книзі № 22 за реєстровим № 43, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового буди\-нку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно висновку ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» від 31.10.2023 року, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №DT01:5678-2543-0413-5070, вбачається, що об`єкт нерухомого майна може бути поділений на: -будинок садибного\~типу з\~господарськими будівлями\~та спорудами,розташований\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~який складається\~з: житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а2-1 (загальною площею 61,7 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м.) з переліком приміщень: 1-1 кори\-дор пл. 6,2 кв.м., 1-2 кімната пл.9,9 кв.м., 1-3 кімната пл.12,0 кв.м., 1-4 кімната пл.11,2 кв.м., 1-5 кухня пл.17,8 кв.м.,1-6 коридор пл.0,8 кв.м.,1-7 ванна пл.3,8 кв.м., господарських будівель та споруд: гаражу літ.Б, сараю літ.В, вбиральні літ.Е, колодязю № 1(1/2 частка); -будинок садибного\~типу з\~господарськими будівлями\~та спорудами,розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку літ.А1-1, прибудови літ.а3-1 (загальною площею 37.5 кв.м., житловою площею 19.3 кв.м.), з переліком приміщень:2-1 коридор пл. 5,5 кв.м., 2-2 кімната пл.9,0 кв.м., 2-3 кімната пл.10,3кв.м., 2-4 кухня пл.8,7 кв.м., коридор 2-І пл.4,0 кв.м., госпо\-дарських будівель та споруд гаражу літ.Г, навісу літ.Д, колодязю № 1(1/2 частка). Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 634274, виданого 20.09.2010 р. вбачається, що [PERSON] , є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий № 1224881100:03:002:0008, площа 0.1169 га. Також, згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 634273, виданого 20.09.2010 р. вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий № 1224881100:03:002:0007, площа 0.2405 га. Рішенням виконавчого Раївської сільської ради від 19.12.2023 року № 265 про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна у зв`язку з поділом в [ADDRESS] вирішено: -присвоїти новоствореному об`єкту нерухомого майна житловому будинку, що належить [PERSON] (загальною площею 80,0 кв.м.), адресу: [ADDRESS] ; - присвоїти новоствореному об`єкту нерухомого майна-житловому будинку, що належить [PERSON] (загальною площею 56,0 кв.м.), адресу: [ADDRESS] . Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ч.1 ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установ\-лених законом. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господа\-рства України від 18 червня 2007року№ 55. Так, згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення первісних позовних вимог та зустрічних позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved