Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-23 00:00:00

05\~березня 2024\~року адвокат\~Михайленко Н.М.,\~яка є\~представником [PERSON] ,\~звернулася до\~Очаківського міськрайонного\~суду Миколаївської\~області із\~позовом до\~ТОВ «РАЙЗ-ПІВДЕНЬ»,\~предметом якого\~є:\~стягнення з\~відповідача орендної\~плати за\~2021-2023\~роки в\~сумі 25064\~грн.\~55\~коп.,\~обґрунтовуючи позовні\~вимоги тим,\~що 01\~січня 2008\~року між\~матер`ю позивачки\~ [PERSON] ,\~якій відповідно\~до державного\~акту на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії\~МК №\~042331\~від 14\~березня 2005\~року на\~праві власності\~належали земельні\~ділянки загальною\~площею 6,47\~га,\~у тому\~числі:\~площею 4,7948\~га \~кадастровий номер\~4825181200:01:000:0188;\~площею 1,3641\~га кадастровий\~номер 4825181200:01:000:0772;\~площею 0,3220\~га \~кадастровий номер\~4825181200:01:000:0438,\~що розташовані\~в межах\~території Кам`янської\~сільської ради\~Очаківського району\~Миколаївської області\~за цільовим\~призначенням для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~та СТОВ\~«Робуста Агро\~Інвест»,\~правонаступником якого\~є ТОВ\~««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ»\~було укладено\~договір оренди\~землі,\~загальною площею\~6,47\~га,\~строком на\~15\~років,\~який було\~зареєстровано в\~Очаківському реєстраційному\~окрузі про\~що у\~Державному реєстрі\~земель вчинено\~запис від\~16\~грудня 2008\~року за\~№ 040802101493.\~Пунктами 8,\~10\~вказаного договору\~було передбачено,\~що річна\~орендна плата\~за користування\~земельною ділянкою\~встановлюється в\~розмірі 3%\~від її\~нормативної грошової\~оцінки та\~вона вноситься\~один раз\~на рік\~в термін\~не пізніше\~31\~грудня поточного\~року. 06 червня 2011 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 040802101493 від 16 грудня 2008 року, відповідно до якої пункт 5 договору викладено у новій редакції, а саме: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 63805 грн.54 коп., з урахуванням К. інд. 3,2» та пункт 8 договору викладено у новій редакції, а саме: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3190 грн. 54 коп., яку орендар сплачує [PERSON] ». [INFO] мати позивачки [PERSON] померла. Вона як спадкоємиця за заповітом померлої отримала у спадщину вказані земельні ділянки, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину серії НАА 808276, НАА 808275 та НАА 808277 від 30 липня 2014 року та зареєструвала того ж дня право власності на вказані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Посилаючись на те, що відповідачем в порушення умов договору оренди землі не виплачена орендна плата за 2021-2023 роки та, що розмір заборгованості по сплаті орендної плати становить 25064 грн. 55 коп., представник позивачки просила стягнути з відповідача вказану суму заборгованості по сплаті орендної плати. Учасники справи, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з`явилися. Представник позивачки надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, в якій, крім цього, зазначила, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та не заперечують проти заочного розгляду справи. Відповідач ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 2 ст. 130 ЦПК України, до суду не з`явився, про причини неявки свого представника суд не повідомив. Суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення. Крім того, враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу. Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Так, судом встановлено, що [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 042331 від 14 березня 2005 року на праві власності належали земельні ділянки, площею 6,47 га, до якої входять три земельних ділянки площею 4,7948 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0188, площею 1,3641 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0772, площею 0,3220 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0438, що розташовані в межах території Кам`янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с 13,15,17). 01 січня 2008 року [PERSON] уклала з СТОВ «Робуста Агро Інвест», правонаступником якого є ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ», договір оренди землі, який зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 грудня 2008 року за № 040802101493, за умовами якого орендодавець передав відповідачеві в строкове платне користування належні йому на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 15 років (а.с. 7-9). Згідно з п.10 цього договору орендна плата вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року. 06 червня 2011 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 040802101493 від 16 грудня 2008 року, відповідно до якої пункт 5 договору викладено у новій редакції, а саме: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 63805 грн.54 коп., з урахуванням К. інд. 3,2» та пункт 8 договору викладено у новій редакції, а саме: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки земельної ділянки 3190 грн. 54 коп., яку орендар сплачує [PERSON] » (а.с. 10). Як вбачається з копії свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НАА 808276, НАА 808275 та НАА 808277 від 30 липня 2014 року посвідченого державним нотаріусом Другої очаківської нотаріальної контори Миколаївської області за №\~№ 553551, 555, позивачка [PERSON] є спадкоємицею майна померлої [INFO] [PERSON] , що складається з земельних ділянок площею 4,7948 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0188; площею 1,3641 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0772; площею 0,3220 га кадастровий номер 4825181200:01:000:0438, що розташовані в межах території Кам`янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належали спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 042331 від 14 березня 2005 року (а.с. 13,15,17). 30 липня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності зареєстровано право власності на вказані вище земельні ділянки за [PERSON] , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № № 24934441, 24930568, 24937871 від 30 липня 2014 року (а.с. 14,16,18). З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДПС України про суми доходів, отриманих від податкових агентів, які сформовані 25 січня 2024 року за період з 1 кварталу 2020 року по 3 квартал 2023 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області за вих. № 1116/6/14-29-12-01-03 від 26 січня 2024 року вбачається, що [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , за надання земельної ділянки сількогосподарського призначення в оренду, в ІV кварталі 2021 року ТОВ ««РАЙЗ-ПІВДЕНЬ» нараховано 8354 грн. 85 коп., виплачено 0,00 грн., відомості, щодо нарахування та сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, станом на 25 січня 2024 року, відсутні (а.с. 19-20). Таким чином, судом встановлено, що річний розмір орендної плати яку орендар сплачує позивачці становить 8354 грн. 85 коп. та, що станом на 25 січня 2024 року орендна плата за 2021, 2022, 2023 роки не сплачена, а відтак сума заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за три роки становить 25064 грн. 55 коп. (8354 грн. 85 коп. х 3). Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України. За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Таким чином, між позивачкою та відповідачем виникли правовідносини з оренди належних [PERSON] земельних ділянок. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору. З урахуванням викладеного, а також того, що судом на підставі належних та допустимих доказів, встановлено, що відповідачем допущено систематичну (два роки підряд) несплату орендної плати позивачці, суд приходить до висновку, що позовні вимоги останньої є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Також відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені нею та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп., сплата яких підтверджується відповідною квитанцією від 23 лютого 2024 року (а.с. 1) та 5250 грн. в рахунок витрат на правову допомогу, що підтверджується ордером на надання правничої допомоги, попереднім розрахунком витрат на правову допомогу від 22 лютого 2024 року та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 5/24 від 22 лютого 2024 року про сплату адвокатських послуг (а.с. 21-24). На підставі викладеного,

Outcome: approved