Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-07 00:00:00

У жовтні 2023 року [PERSON] через свого представника звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що їй на праві спільної часткової власності належить частина квартири що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Інша частина квартири належить [PERSON] . Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим 11.11.1997 року фірмою «Аудіт-Куп`янськ». На підставі свідоцтва про право власності на житло дана квартира була зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації на праві спільної часткової власності за [PERSON] та [PERSON] . Наразі виникла необхідність у державній реєстрації прав на нерухоме майно, а саме на зазначену квартиру, у зв`язку з чим, заявник разом із другою співвласницею [PERSON] , звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності, однак у проведенні реєстраційної дії їм було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в зв`язку з чим, [PERSON] за захистом своїх прав звернулась до суду із заявою, в якій просила визнати за нею право власності на частину двокімнатної квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 26,8 кв.м., загальною площею 46,8 кв.м. Ухвалою суду від 23.10.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Справа призначена до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 30.11.2023 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті. Позивач та її представник в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином. Подали до канцелярії суду заяви, про розгляд справи без їх участі. Заявлені позовні вимоги підтримали та просили задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду клопотання про розгляд справи без його участі, щодо заявлених вимог позивача покладався на розсуд суду. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, подала до канцелярії суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовної заяви не заперечувала. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 11.11.1997 року № 2795, виданого фірмою «Аудіт-Куп`янськ» судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить частини квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Інша частини квартири належить [PERSON] (а.с. 7-8). \~ \~ \~ \~Вищевказана квартира згідно технічного паспорту зареєстрована Куп`янським бюро технічної інвентаризації, власником квартири є [PERSON] . Вказана квартира складається з двох кімнат житловою площею 26,8 кв.м., загальна площа квартири становить 46,8 кв.м. Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 26.09.2023 року вартість вказаної квартири, становить 544980 грн. 05 коп. (а.с. 13-14). Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області за № 69010221 від 24.08.2023 [PERSON] відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані нею документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли\~до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною\~третьою цієї статті, у випадках, визначених\~статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону\~передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).\~ На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. З огляду на викладене, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати відповідні документи в КП ?Куп`янське БТІ? в зв`язку з його повним знищенням, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved