Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-09 00:00:00

21\~листопада 2023\~року до\~Ленінського районного\~суду міста\~Запоріжжя надійшла\~вказана позовна\~заява Комунального\~підприємства «Запоріжремсервіс»\~Запорізької міської\~ради до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послугу управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2017 року по 01 листопада 2023 року в розмірі 14 213,24 гривень та судовий збір. В обґрунтування\~позовних вимог\~посилається на\~те,\~що рішенням\~виконавчого комітету\~Запорізької міської\~ради №520\~від 01.09.2017\~р.\~«Про призначення\~управителів багатоквартирних\~будинків м.\~Запоріжжя» комунальне\~підприємство «Запоріжремсервіс»\~Запорізької міської\~ради призначено\~управителем багатоквартирних\~будинків у\~м.\~Запоріжжі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя - Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 586-УБ. Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 586-УБ від 06.09.2017 року на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] та [PERSON] , які зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , позивачем надано послугу з управління багатоквартирним будинком в період з 01.11.2017 р. до 01.11.2023 року послугу з управління багатоквартирним будинком, проте відповідачами за зазначений період наданні послуги з управління будинком сплачувались частково. Таким чином заборгованість за надані послуги з управління багатоповерховим будинком [ADDRESS] за період з 01.11.2017 року по 01.11.2023 року становить 14\~213,24 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідачів солідарно. Також просить стягнути з відповідачів 2 684,00 гривень судового збору. Ухвалою від 11.12.2023 року відкрито провадження і справа призначена до розгляду по суті з викликом сторін, визначено сторонам строк для подання заяв по суті спору. 07.02.2024 року від відповідача [PERSON] надійшла заява про розгляд справ без її участі, проти винесення рішення не заперечує. В ході судового розгляду 08.02.2024 року та 06.03.2024 року представником позивача [PERSON] через канцелярію суду подавались клопотання про зменшення позовних вимог. 01.04.2024 через канцелярію суду від [PERSON] надійшла заява про долучення документів до матеріалів справи, а саме: звернення [PERSON] до Директора КП «Запоріжремсервіс» від 08.02.2024 року з проханням зробити перерахунок суми боргу; відповідь КП «Запоріжремсервіс» на звернення відповідача [PERSON] від 29.02.2024 року; відповідь КП «ЦУІТ» щодо звернень від імені відповідача; підписи мешканців, яких не влаштовує вартість та якість послуг КП «Запоріжремсервіс»; фотознімки, н яких зафіксовано неналежне надання послуг КП «Запоріжремсервіс». Правом подачі заяв по суті спору відповідачі не скористались. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві. З урахуванням часткового погашення боргу відповідачами, просив стягнути 9 935,28 гривень заборгованості за послугу управління багатоквартирним будинком. В судовому засіданні відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечував частково. Зазначив, що готовий сплатити заборгованість з 2021-2023 рік у разі, якщо позивач зробить перерахунок заборгованості за вказаний період з урахуванням фактично наданих послуг. Позивач більшу частину послугу з управління будинком не надає, тому вимагати за них оплату не має права. Вважає суму боргу значно завищеною, контррозрахунку відповідач надавати не буде. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась з невідомої суду причини. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила. В матеріалах справи міститься заява відповідачки від 07.02.2024 року про розгляд справи без її участі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд доходить наступних висновків. Судом встановлено,\~що рішенням\~виконавчого комітету\~Запорізької міської\~ради №520\~від 01.09.2017\~р.\~«Про призначення\~управителів багатоквартирних\~будинків м.\~Запоріжжя» комунальне\~підприємство «Запоріжремсервіс»\~Запорізької міської\~ради призначено\~управителем багатоквартирних\~будинків у\~м.\~Запоріжжі (а.с.5). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] , від імені яких діяв Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М. та Комунальним підприємством «Запоріжремсервіс» було укладено договір № 586-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 9-11). В силу вимог ч. ч. 1, 5 ст.\~11\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Згідно п.18 цього Договору, він набирає чинності з моменту підписання і діє до 05.09.2018 року. Відповідно до п. 6 ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Надання послуг в рамках дії зазначеного договору було розпочато з 01.11.2017 року. Згідно умов вказаного договору управитель КП «Запоріжремсервіс» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників співвласників, орендарів, наймачів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідно до п. 5 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на першому поверсі: 7,14 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 6,49 грн/м.кв; 2) винагорода Управителеві 0,65 грн./м.кв. Для житлових на нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах: 7,14 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 6,49 грн/м.кв; 2) винагорода Управителеві 0,65 грн./м.кв. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~1\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 12 ч.1 ст.1\~цього Закону визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно із ст.\~9\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. За відомостями позивача, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідачі зобов`язані сплачувати на користь управителя (КП «Запоріжремсервіс»), згідно розрахунку заборгованості, за період з 01 листопада 2017 року по 01 листопада 2023 року становить 21\~794,98 гривень. Відповідачі зобов`язання з оплати послуг виконували не належним чином, за вказаний період було погашено за рахунок субсидії 1\~356,22 грн., сплачено відповідачами 6\~225,52 гривень, сума заборгованості, що залишилась непогашеною за розрахунком позивача складає 14\~213,24 грн. В судовому засіданні представником позивача повідомлено про часткове погашення боргу відповідачами за час перебування справи в провадженні судді, у зв`язку з чим, сума заборгованості за період з 01.11.2017 по 01.11.2023, станом на день розгляду справи, складає 9\~935,28 гривень. В обґрунтування заперечень проти позову відповідачі вказували, що послуги з утримання будинку, в якому розташована квартира відповідачів, надавалися не в повному обсязі. Приписами ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг. Зокрема, житлова послуга з управління багатоквартирним будинком включає в себе:забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. На підтвердження заперечень проти позову відповідачем надано копію відповіді КП «Центр управління інформаційними технологіями» щодо звернень від імені відповідача з 2018 року по теперішній час, в якій зазначено про наявність 11 зареєстрованих звернень відповідача за адресою: [ADDRESS] . Разом з тим, в судовому засіданні 10.05.2024 року встановлено та відповідачем підтверджено, що вказані звернення не стосувались якості надання послуг позивачем КП «Запоріжремсервіс» ЗМР за вказаною адресою за спірний період. Окрім вказаного звернення відповідачем не надано доказів звернень до будь-яких органів щодо наявності несправностей, роботи з усунення яких входять до переліку дій, які виконавець повинен здійснити відповідно до умов договору, в спірний період. Постановою КМУ\~№1145\~від 27\~грудня 2018\~року затверджено «Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг». Вказаним Порядком визначено механізм проведення перевірки та оформлення акту-претензії щодо якості та/або обсягу житлово-комунальної послуги. В тому числі пунктом 4 Порядку визначено, що для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг. У разі необхідності проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком споживач зобов`язаний забезпечити виконавцю комунальної послуги (його представнику) або управителю багатоквартирного будинку доступ до житла, іншого належного такому споживачу об`єкта нерухомого майна у порядку, передбаченому статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». За результатами перевірки складається акт-претензія за формою згідно з додатком» (пункт 5 Порядку). У разі неприбуття виконавця комунальної послуги (його представника) або управителя багатоквартирного будинку в установлений договором про надання відповідних послуг строк для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим зазначеним договором, чи необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо він підписаний споживачем та не менш як двома іншими споживачами відповідної послуги, які проживають у сусідніх будівлях (у приміщеннях - у разі, коли послуга надається у багатоквартирному будинку). Акт- претензія надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю багатоквартирного будинку рекомендованим листом» - пункт 10 Порядку. Відповідач не надав суду жодного належного доказу ненадання послуги з управління будинком та/або надання в неповному обсязі та неналежної якості (складеного належним чином акту-претензії, його направлення Управителю, сповіщення Управителя про необхідність проведення перевірки якості послуг, що надаються). Пунктами 12, 13 договору № 586-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] передбачено порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги. Зокрема, замовник здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об`єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників окремих приміщень, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг згідно з додатками до цього договору. Замовник має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об`єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) управителя, що оформлюються у вигляді звернення за підписом не менш як 75 відсотків мешканців об`єкта, а також власників окремих приміщень, які в ньому не проживають. Документів щодо порушення зобов`язання за договором управителем КП «Запоріжремсервіс», які були б складені у відповідності до умов договору, суду не надано. При вирішенні спору суд виходить з положень ст.\~204\~ЦК України щодо презумпції правомірності правочину - вищезазначеного договору у цій справі. У встановленому законом порядку умови Договору № 586-УБ, у тому числі в частині розміру тарифу, не оспорені і недійсними не визнані. Належних доказів надання неякісних послуг з управління багатоквартирним будинком та наявності підстав для їх несплати на користь управителя (КП «Запоріжремсервіс») відповідно до умов договору, матеріали справи не містять. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі, пропорційно задоволених вимог.

Outcome: approved