Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-20 00:00:00

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ. ОСББ «Європейська 28А» звернулось до суду з позовною заявою про стягнення з відповідачів суми заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території як співвласників квартири [ADDRESS] в розмірі 7547,50 грн. та, крім того, судового збору в розмірі 2684,00 грн. Позов обґрунтовувався тим, що згідно із інформації державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 01.04.2018 р. у п. 2 Протоколу співвласники затвердили з 01.04.2018 р. обов`язковий щомісячний внесок і платіж на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень ОСББ «Європейська 28А» в розмірі 5,00 грн. з 1 кв.м. Протоколом № 1 засідання членів правління від 26.09.2019 р. у п. 2 Протоколу обраний голова правління [PERSON] . На даний час відповідачами порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на утримання та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 7547,50 грн., які позивач просить стягнути. Крім того, витрати на сплату судового збору. ІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 19.01.2024 року відмовлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 28А» у відкритті провадження у справі за позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, в частині позовних вимог до [PERSON] щодо стягнення заборгованості; прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 28А» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, учасникам справи встановлено строк для подачі заяв по суті справи. ІІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ. У судове засідання представник позивача не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягає. Відповідачі в судове засідання не з`явились,будучи належними чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подали, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ст. 178 ч.8 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами та вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням клопотання представника позивача про слухання справи за його відсутності та в зв`язку з неявкою відповідача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Наданими позивачем документами встановлено, що Протоколом загальних зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку від 01.04.2018 р. у п. 2 Протоколу співвласники затвердили з 01.04.2018 р. обов?язковий щомісячний внесок і платіж на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень ОСББ «Європейська 28А» в розмірі 5,00 грн. з 1 кв.м. Протоколом № 1 засідання членів правління від 26.09.2019 р. у п. 2 Протоколу обраний голова правління [PERSON] . З наданої архівної довідки від 21.12.2023 по особовому рахунку № [NUMBER] станом на 30.11.2023 року виникла заборгованість по квартирі [ADDRESS] , яка становить 7547 гривень 50 копійок. ІV. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА. Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до положень статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до положень статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Згідно з частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу стягнення з відповідача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , а балансоутримувачем вказаного будинку є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейська 28А». Договір про надання послуг між ОСББ «Європейська 28А» та відповідачем не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Так, щомісяця позивач нараховував відповідачу плату за спожиті комунальні послуги, однак останні кошти за вказані послуги відповідач не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги, яка станом на 30.11.2023 року становить 7547,50 грн. За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог щодо стягнення з відповідачів на користь ОСББ " Європейська 28А " заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 7547,50 гривень. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України та ЗУ «Про судовий збір» з відповідачів також слід стягнути судовий збір у розмірі по 894 грн. 67 коп. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved