Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-23 00:00:00

18.04.2023 року представник позивача [PERSON] адвокат Коротченко О.О. звернувся з позовом до ФГ «Олена» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Позов мотивовано тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 3521110100:02:000:0827, з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,площа земельної ділянки: 3.0688 га, місце розташування: Кіровоградська область, Гайворонський район, Гайворонська міська рада. 06 січня 2012 року між Позивачем («Орендодавець») та ФГ "ОЛЕНА", було укладено договір оренди земельної ділянки, у якому було узгоджено сторонами істотні умови Договору. Договір укладено на 10 років. В договорі міститься запис, що договір зареєстровано в книзі 4 відділу Держкомзему у Гайворонському районі Кіровоградської області, проте дата реєстрації догдвору, реєстраційний номер, підпис та прізвище особи, яка здійснила державну реєстрацію, а також печатка державної установи. - відсутні. 6 січня 2012 року власник земельної ділянки - [PERSON] («Орендодавець») та ФГ «Олена» склали акт прийому-передачі земельної ділянки. Оскільки Договір між Позивачем та Відповідачем було укладено 06 січня 2012 року, а тому строк його дії закінчувався 06 січня 2022 року. 06.01.2022 року, Позивач звернувся до відповідача з метою узгодження проведення необхідних дій для повернення земельної ділянки. На що Позивачу було усно повідомлено, що строк дії договору оренди спливає у 2027 році, оскільки строк дії оренди обраховується з моменту її державної реєстрації. Позивач вважає, що виникла ситуація, коли через дії відповідача, з приводу зволікання державної реєстрації договору оренди земельної ділянки укладеного сторонами 06.01.2012 року, на підставі якого зареєстровано право оренди за Відповідачем тільки 01.04.2017 року, порушуються його права як власника, оскільки така поведінка Відповідача не відповідає істотним умовам договору, щодо строку користування земельною ділянкою, не відповідає тим наслідкам на які Позивач розраховував, при укладенні договору, а тому вважає, що строк дії права на користування земельною ділянкою згідно Договору оренди земельної ділянки у відповідача закінчився, у зв`язку із закінченням 10-ти річного строку на який його було укладено. Добровільного доступу до належної Позивачу земельної ділянки відповідач не надає та продовжує використовувати на власний розсуд. Державна реєстрація договору оренди землі від 06.01.2012 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Олена», не була проведена, отже вказаний договір чинності не набрав, і відповідно вказане сільськогосподарське підприємство не набуло права оренди за цим договором. Просить суд: витребувати у фермерського господарства «Олена» на користь [PERSON] , земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3.0688 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 3521110100:02:000:0827, місце розташування: Кіровоградська область, Гайворонський район, Гайворонська міська рада. Скасувати державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3.0688 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 3521110100:02:000:0827, місце розташування: Кіровоградська область, Гайворонський район, Гайворонська міська рада, за фермерським господарством «Олена», яка здійснена 01.04.2017 року, приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, [PERSON] на підставі договору оренди земельної ділянки, б/н від 06.01.2012 року, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Олена» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34642298 від 06.04.2017 07:52:54, приватний нотаріус Веліховська Тетяна Станіславівна, Голованівський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл.), номер запису про інше речове право: 19833322, дата, час державної реєстрації: 01.04.2017 13:41:23. Ухвалою судді Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 25.04.2023 року відкрито провадження у справі. Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 24.05.2023 року витребувано у Фермерського господарства "ОЛЕНА": завірену належним чином копію договору оренди земельної ділянки, укладеного 6 січня 2012 року, між [PERSON] та фермерське господарство "ОЛЕНА" (ФГ "ОЛЕНА"), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гайворонської міської ради Гайворонського району, Кіровоградської області, № 827, загальною площею 3,07 гектара ріллі, кадастровий номер: 3521110100:02:000:0827, з усіма додатками до такого договору та завірені належним чином копії усіх наявних додаткових угод до даного договору оренди землі; відомості (дата, у якому органі було зареєстровано, номер запису, тощо) про проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного 6 січня 2012 року, між [PERSON] та фермерське господарство "ОЛЕНА" (ФГ "ОЛЕНА"), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гайворонської міської ради Гайворонського району, Кіровоградської області, № 827, загальною площею 3,07 гектара ріллі, кадастровий номер: 3521110100:02:000:0827, та належним чином завірені докази, які містять відомості про проведення такої державної реєстрації; відомості про те, чи подавалася до Відділу Держкомзему у Гайворонському районі Кіровоградської області заява про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договору суборенди земельної ділянки (її частини), від фермерського господарства «Олена», датована «6» січня 2012 року, з проханням надати послуги з реєстрації договору оренди для [PERSON] , ідентифікаційний номер: [NUMBER] , цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського призначення, площею 3,07 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Гайворонський район, Гайворонська міська рада, кадастровий номер: 3521110100:02:000:0827, та належним чином завірену копію такої заяви, відомості про дату її подання, обліковий номер заяви, хто прийняв заяву, тощо. Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 02.06.2023 року зупинено провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до Фермерського господарства «Олена» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 513/879/19. Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 27.03.2024 року поновлено провадження у справі. Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 20.05.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали з підстав зазначених у ньому. Представник позивача адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. додатково наголосила, що спірний договір оренди земельної ділянки не був зареєстрований, а тому не набрав чинності. Крім того, договір діяв з 2012 року, а тому строк дії такого договору закінчився у 2021 році. Представник відповідача позов не визнала. Вказала, що договір оренди земельної ділянки чинний до 2027 року, належно виконується. Просила в позові відмовити повністю. Суд, заслухавши пояснення позивача, представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, згідно якої кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків, суд вважає, що справу слід вирішити в межах наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи та на підставі пояснень позивача. Слід зазначити, що дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.76, ч.1,2ст.77, ч.2 ст.78, ч.1 ст.95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 6 ст.81, ч. 1 ст.89 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №015347 від 20.08.2003 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,07 га. Земельна ділянка розташована на території Гайворонської міської ради, ділянка № [NUMBER] . Кадастровий номер 3521110100:02:000:0827. Цільове призначення (використання) ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 41). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майнота Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,0688 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0827, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса [ADDRESS] (а.с. 47). 06 січня 2012 року між [PERSON] та ФГ «Олена» було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 3,07 га, кадастровий номер 3521110100:02:000:0827 (а.с.28-30). Відповідно до копії Акту прийому передачі земельної ділянки від 06.01.2012 року, складеного з однієї сторони власником земельної ділянки [PERSON] та ФГ «Олена», в особі голови [PERSON] , орендодавець передає в оренду земельну ділянку площею 3,07 га ріллі, кадастровий номер 3521110100:02:000:0827 на території Гайворонської міської ради Гайворонського району, Кіровоградської області (а.с.12). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; Орендодавець (власник): [PERSON] , Орендар: Фермерське господарство «Олена». Підстава виникнення іншого речового права: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3504079662017, виданий 20.03.2017, видавник: [PERSON] , державний кадастровий реєстратор Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 06.01.2012, видавник: Орендодавець: [PERSON] , Орендар: ФГ «Олена» (а.с.34). Згідно копії листа відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області договір оренди на земельну ділянку укладений між [PERSON] та ФГ «Олена» від 06.01.2012 року на земельну ділянку, яка знаходиться на території Гайворонської міської ради Гайворонського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521110100:02:000:0827, площа 3,07 га., у відділі Держкомзему у Гайворонському районі станом на 01.01.2013 року не реєструвався, заява на реєстрацію вище вказаного договору до відділу не надходила. Примірник даного договору у відділі відсутній (а.с. 40). Відповідно до Заяви на виконання ухвали про витребування доказів, поданою представником відповідача ФГ «Олена» Дяченко М.І. починаючи з 2021 року Позивач не звертався за отриманням орендної плати і не надавав реквізити для їх перерахунку. У зв`язку з цим, починаючи з 2021 року, орендна плата [PERSON] не сплачувалась (а.с. 220). Норми права та мотиви їх застосування. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. На час підписання вказаного договору оренди частина четверта статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон № 161-XIV. Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону № 161-XIV). Згідно зі статтею 18 названого Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У даній цивільній справі, на підставі договору оренди землі від 06 січня 2012 року позивач передав спірну земельну ділянку в оренду ФГ «Олена» строком на 10 років. Пунктом 15.2 Договору оренди передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Такі умови договору відповідають статті 18 Закону № 161-XIV, чинній на час виникнення спірних правовідносин. З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року відповідач не міг зареєструвати спірний правочин. Разом з тим, проведення 01 квітня 2017 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року. Отже, оскільки ФГ «Олена» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане фермерське господарство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі. Додаткова угода також не набрала чинності так, як основний договір не набрав чинності. Згідно із частиною другою\~статті 90 ЗК України\~порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»\~самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними. Згідно із частиною другою\~статті 152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Враховуючи, що відповідач володіє спірною земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме належить витребувати спірну земельну ділянку у відповідача на користь позивача. Отже, позов в цій частині підлягає до задоволення. Разом з тим, позивачем також заявлена вимога про скасування державної реєстрації речового права права оренди земельної ділянки. З цього приводу суд зазначає наступне. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України). Виникнення спірних правовідносин обумовлено наявністю між [PERSON] та ФГ «Олена» спору про право оренди на вказану вище земельну ділянку, оскільки, на думку позивача, ця ділянка фактично не була передана в оренду, а державна реєстрація зазначеного права порушує його права на користування та розпорядження зазначеною власністю. Вказана вимога свідчить про приватноправовий характер спірних правовідносин, тому ця позовна вимога правильно заявлена в порядку цивільного судочинства та підлягає розгляду судом загальної юрисдикції. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Як встановлено судом, державна реєстрація права оренди землі відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 06.01.2012 року, була здійснена 01.04.2017 року, номер запису про інше речове право №19833322. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Власником спірної земельної ділянки площею 3,0688 га з кадастровим номером 3521110100:02:000:0827, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса Кіровоградська область, Гайворонський р., м. Гайворон на час подання позову є\~ [PERSON] , що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №015347 від 20.08.2003 (а.с. 41). Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша\~статті 317 ЦК України). Разом з тим, реєстрація права оренди земельної ділянки, на підставі Договору оренди земельної ділянки від 06.01.2012 року, який чинності не набрав, порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою кадастровий номер 3521110100:02:000:0827, площею 3,0688га, яка розташована на території м. Гайворон, Гайворонського району Кіровоградської області. Отже, реєстрація права оренди\~ФГ «Олена» на вищевказану земельну ділянку, коли Договір оренди земельної ділянки від 06.01.2012 року чинності не набрав, не відповідає вимогам закону. За змістом\~статті 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації речового права права оренди є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права, що узгоджується з позицією Верховного Суду викладеної в постанові від 05.08.2020 року, справа №125/702/17. На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права - права оренди земельної ділянки, вчиненого 01.04.2017 року приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, [PERSON] на підставі договору оренди земельної ділянки, № б/н від 06.01.2012 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Олена» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34642298 від 06.04.2017 07:52:54, приватний нотаріус Веліховська Тетяна Станіславівна, Голованівський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл.), номер запису про інше речове право: 19833322, дата, час державної реєстрації: 01.04.2017 13:41:23. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Outcome: approved