Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-12 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування поданого позову зазначено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 3,2100 га, кадастровий номер 1224255100:01:007:0058. 28.10.2004 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. 23.08.2012 року між сторонами також було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2004 року, яким було встановлено розмір орендної плати у грошовому виразі 3271,55 грн. Станом на дату звернення до суду у відповідача перед позивачкою мається заборгованість з виплати орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди земельної ділянки площею 3,2100 га, кадастровий номер 1224255100:01:007:0058. Згідно довідки ТОВ «Відродження» від 14.12.2023 року розмір нарахованої, але не виплаченої орендної плати за 2022 рік становить 8490 грн. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з лютого 2023 року по грудень 2023 року станом на 16.02.2024 року розмір нарахованої, але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» за 2023 рік становить 8490,00 грн. За період прострочення виконання зобов`язання - з 30.11.2022 року по день подачі позовної заяви - 19.02.2024 року сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання за 2022 рік становить 9673,72 грн. Щодо заборгованості з виплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 8490,00 грн. розрахунок пені, індексу інфляції та 3% річних не проводиться у зв`язку з незначним терміном прострочення виконання зобов`язання. В зв`язку з чим, представник позивачки просить стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки в загальній сумі 18163,72 грн. та судові витрати по справі. Розгляд справи здійснювався на підставі ст. ст. 274, 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст.ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивачки не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №026302 є власником земельної ділянки площею 3,210 га на підставі рішення сесії Покровської селищної Ради народних депутатів №9/23 від 28.12.1999 року. Земельна ділянка розташована на території Покровської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1224255100:01:007:0058 (а.с.4). 23.08.2012 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) від 28.10.2004 року, згідно з умовами якого, орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі або натуральній та відробітковій формі. Розмір орендної плати складає 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що при виплаті орендної плати у грошовому виразі становить 3271,55 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено терміном до 31.12.2022 року. У разі закінчення дії договору до закінчення польових робіт термін договору оренди автоматично продовжується до повного збирання зернових засіяних на земельній ділянці орендарем (а.с.5). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, як вбачається з наданої ТОВ «Відродження» довідки №50 від 21.03.2024 року, згідно даних бухгалтерського обліку, нарахована, але не виплачена [PERSON] орендна плата на підставі договору оренди земельної ділянки від 23.08.2012 року складає: 8490,00 грн. за 2022 рік та 8490,00 грн. за 2023 рік (а.с.16). Крім того, наявність у ТОВ «Відродження» заборгованості з виплати орендної плати [PERSON] за 2022-2023 роки підтверджується копією Довідки про доходи №00000000187 від 14.12.2023 року, виданої ТОВ «Відродження», та Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з лютого 2023 року по грудень 2023 року станом на 16.02.2024 року (а.с.6,7). Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2022-2023 роки за договором оренди земельної ділянки площею 3,210 га, кадастровий номер: 1224255100:01:007:0058 на суму 16980,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за невиплату орендної плати за 2022 рік, про що було заявлено представником позивачки. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 8490 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, а саме з 30.11.2022 року по 19.02.2024 року (всього 446 днів) становить 311,00 грн.; сума інфляційного збільшення становить 494,07 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Таким чином, сума пені по заборгованості за 2022 рік за договором оренди земельної ділянки на суму 8490,00 грн. за період з 30.11.2022 року по 19.02.2024 року (всього 446 днів) становить 378,65 грн. (0,01% на суму 8490,00 грн. становить 0,85 грн. за один день * 446 дні = 378,65 грн.). Нарахування пені, індексу інфляції та 3% річних на заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік представником позивачки заявлено не було у зв`язку з незначним терміном прострочення виконання зобов`язання. Дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеному ст. 13 ЦПК, суд розглядає дану справу лише в межах заявлених позивачем вимог та на підставі доказів, наданих сторонами. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved