Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-15 00:00:00

Позивач, від імені\~та в\~інтересах якої\~на підставі\~договору діє\~адвокат Лещенко\~О.О., звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № 4824880800:05:014:0005 за адресою: [ADDRESS] . У своїх вимогах посилалася на те, що [PERSON] , починаючи з 2000-го року проживала у будинку, який належав відповідачу, [PERSON] . 13.08.2010 року позивач, [PERSON] і відповідач [PERSON] , домовились про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, будівлями, який розташований за адресою [ADDRESS] , що належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] . Цього ж дня 13 серпня 2010 року позивач і [PERSON] домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості позивач, передала [PERSON] всю суму грошей у розмірі 4000 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку. На підтвердження досягнення домовленості між сторонами та передачі грошей, [PERSON] склав розписку, в якій вказала, що [PERSON] дійсно продав [PERSON] житловий будинок, вказала його місцезнаходження, а також ціну, та підтвердив, що отримав всю суму грошей повністю. Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості [PERSON] отримала ключі від будинку, документи на будинок. Розписку складено і передачу майна та документів здійснено у присутності свідків [PERSON] , [PERSON] . На виконання вказаного договору купівлі-продажу будинку того ж дня відповідачем було видано довіреність на ім`я позивача, якою уповноважено позивача продати спірний будинок з правом представляти інтереси [PERSON] у всіх організаціях щодо продажу будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Довіреність посвідчена ПН НРНО Миколаївської області Філіпенко Д.В. 13.08.2010 р. за реєстровим № 2278. Також відповідачем було передано позивачу оригінал Державного акту про право власності на земельну ділянку з кадастровим № 4824880800:05:014:0005 загальною площею 0,1735 га. Але в подальшому відповідач переїхав на нове місце проживання; нову адресу свого місця проживання позивачу не повідомив Строк дії довіреності від 13.08.2010 р. за реєстровим № 2278 закінчився 13 08.2013 року, і продовжити строк її дії або отримати нову неможливо через відсутність будь-якої інформації про місцезнаходження відповідача. З посиланням на те, що сторони виконали усі умови договору, однак з об`єктивних причин вони втратили можливість нотаріально посвідчити правочин, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 серпня 2010 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] , за яким [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № 4824880800:05:014:0005 за адресою: [ADDRESS] судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього до суду не надходило, відзив не подано. У зв`язку з неявкою відповідача та не надання відзиву, суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належав житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № 4824880800:05:014:0005 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] виданим виконавчим комітетом Бузької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 02.03.2011 року та державним актом на право власності на земельну ділянку серії виданим виконавчим комітетом Бузької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 02.03.2011 року. 13.08.2010 року позивач, [PERSON] і відповідач [PERSON] , домовились про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, будівлями, який розташований за адресою [ADDRESS] , що належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] . Цього ж дня 13 серпня 2010 року позивач і [PERSON] домовились про ціну житлового будинку за яку його буде продано. На виконання домовленості позивач, передала [PERSON] всю суму грошей у розмірі 4000 гривень, яка відповідала ціні житлового будинку. На підтвердження досягнення домовленості між сторонами та передачі грошей, [PERSON] склав розписку, в якій вказала, що [PERSON] дійсно продав [PERSON] житловий будинок, вказала його місцезнаходження, а також ціну, та підтвердив, що отримав всю суму грошей повністю. Також на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості [PERSON] отримала ключі від будинку, документи на будинок. Розписку складено і передачу майна та документів здійснено у присутності свідків [PERSON] , [PERSON] . Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Із наданих суду доказів вбачається, що на момент укладення угоди про купівлю-продаж належного [PERSON] житлового будинку, між сторонами було досягнуто домовленості ціни за яку продається будинок, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач почала фактично проживати у спірному будинку, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена. Позивач з 13.08.2011 року володіє та користується житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами за адресою [ADDRESS] . Отже, за вказаним договором, позивач набула право власності на вказаний житловий будинок. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст.\~3\~ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 334\~ч.3\~Цивільного кодексу\~України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно положень ч.3, 4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і визнання на нього права власності підлягає задоволенню. Крім того, судом встановлено, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № 4824880800:05:014:0005 за адресою: [ADDRESS] , не була предметом договору-купівлі продажу. Разом з тим відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника. Згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Вищевказані положення ст.120 ЗК України ст. 377 ЦК України спрямовані на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об`єктів нерухомості, які на ній розташовані. Зважаючи на вищевикладене суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1735 га, кадастровий номер № 4824880800:05:014:0005 за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: partial