Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-12 00:00:00

У листопаді 2023 року [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Малькевич Н.В., звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що [INFO] відкрилася спадщина після смерті її батька [PERSON] , яку вона прийняла. 5 липня 2021 року приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. було видано на її ім`я свідоцтво про право на спадщину за законом на спадковий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] та який належав спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10.02.2006 державним нотаріусом Першої красноармійскої державної нотаріальної контори, за реєстровим № 2-179. При з`ясуванні іншого майна, належного спадкодавцю, нотаріусом було направлено запит до Управління у Покровському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області, у відповідь на який Управління повідомило, що земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ДН № 002318 від 23.06.1999 та рішення виконкому Красноармійської міської ради від 22.04.1998 № 194. З цих підстав нотаріусом постановою від 05.01.2022 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку. Позивач вважає, що має право визнати за собою право власності на присадибну ділянку як власник розташованого на ній житлового будинку з наступних підстав. 16 серпня 2001 року відповідач продав житловий будинок за адресою: [ADDRESS] [PERSON] на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, реєстр № 5754. Відповідно до п.1 Договору житловий будинок розташований на земельній ділянці Красноармійської міської ради Донецької області. [INFO] [PERSON] помер та після його смерті спадщину прийняв батько [PERSON] . 9 лютого 2006 року державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори Земскову Володимиру Сергійовичу було видано на спадковий житловий будинок свідоцтво про право на спадщину за законом, за реєстровим № 2-179, в якому зазначено, що спадковий житловий будинок розташований на території Красноармійської міської ради. 1 листопада 2023 року спірна земельна ділянка була сформована, їй присвоєно кадастровий номер 1413200000:09:067:1334 та відомості внесено до Державного земельного кадастру. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру НВ-1800535082023 від 01.11.2023 спірна земельна ділянка належить відповідачу по справі. Таким чином, оскільки позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі договору купівлі-продажу, то згідно ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України набула право власності на земельну ділянку, на якій розташовано належне їй домоволодіння. На підставі наведеного просила визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1413200000:09:067:1334, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а.с.2-3). Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 грудня 2023 року відкрито провадження у даній справі, розгляд якої вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 29 січня 2024 року (а.с.36). Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 4 березня 2024 року справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.44). Позивач та її представник Малькевич Н.В. в судове засідання не з`явилися, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, представник позивача також надала згоду на розгляд справи в заочному порядку (а.с.26, 40-41, 48). Відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у визначений судом строк не подав. Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України у справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд доходить наступних висновків. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 24 травня 2021 року Покровським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) (а.с.8). Позивач є дочкою [PERSON] , а отже, спадкоємцем за законом першої черги спадкування (прізвище позивача « [PERSON] » змінено на « [PERSON] » у зв`язку з реєстрацію 15.08.1998 шлюбу із [PERSON] ) (а.с.9-10). 26 липня 2021 року приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. заведено спадкову справу № 141/2021 після померлого [INFO] [PERSON] (а.с.12). 5 січня 2022 року приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , 1947р.н., який помер [INFO] , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належав спадкодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10.02.2006 державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори Шиленко С.В., за реєстровим № 2-179 та зареєстрованого Красноармійським бюро технічної інвентаризації 14.02.2006 в дод. книзі 22, номер запису 3230; загальною площею 91,7 кв.м, в тому числі, житловою площею 48,3 кв.м (а.с.11, 13). Постановою приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. від 5 січня 2022 року позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з ненаданням нотаріусу документа, що посвідчує право власності на таке майно. Згідно листа-відповіді на запит № 600/33-21 від 06.12.2021, виданого Управлінням у Покровському районі Головного Управління Держгеокадастру у Донецькій області, земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ДН № 002318 від 23.06.1999 та рішення виконкому Красноармійської міської ради народних депутатів від 22.04.1998 № 194 (а.с.14, 17-22). Згідно з відповіддю приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Михайленко О.В. від 18.01.2024 № 17/01-16 після померлого [INFO] [PERSON] за заявою [PERSON] про прийняття спадщини за законом за № 368 від 26.07.2021 була відкрита спадкова справа № 141/2021. Інших заяв від спадкоємців про прийняття спадщини не надходило (а.с.49-50). Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Положеннями ч.1 ст.377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Згідно п.г ч.1 ст.121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у містах - не більше 0,10 гектара. З аналізу вказаних вище норм випливає існування принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного суду від 26 грудня 2019 року (справа № 364/515/19, провадження № 61-19224св19), постанові Великої Палати Верховного Суду від 4 грудня 2018 року (справа № 910/18560/16). У відповідності до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки позивач у встановленому законом порядку (шляхом прийняття спадщини) набула право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, то вона набула право власності й на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, і яка знаходиться у її користуванні, в розмірі 0,1000 га. Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову, судовий збір в сумі 1073,60 грн підлягає покладенню на відповідача (а.с.1). Відповідно до ст.ст.328, 377, 392 ЦК України, ст.ст.120, 121 ЗК України,

Outcome: approved