Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-21 00:00:00

І. Описова частина Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 16.11.2023 надійшла позовна заява, в якій [PERSON] просить розірвати договір оренди землі від 19.06.2017 укладений між [PERSON] та [PERSON] , щодо земельної ділянки площею 5,54 га , кадастровий номер 3521785300:02:000:9014, розташованої на території Піщанобрідської ОТГ Добровеличківського району Кіровоградської області. В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що 19.06.2017 між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі за кадастровим номером 3521785300:02:000:9014, загальною площею 5,5397 га, розташований на території колишньої Піщанобрідської сільської ради, цільове призначення для ведення фермерського господарства. [INFO] [PERSON] померла, після її смерті успадкувала дану земельну ділянку її донька [PERSON] . [PERSON] [INFO] помер. В жовтні 2023 позивач отримала від відповідачів лист, з якого її стало відомо, що останні являються його спадкоємцями. В 2019-2021 році було порушено умови Договору щодо виплати орендної плати, що спонукало представника позивача звернутись до суду з даним позовом. Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги\~підтримав у\~повному обсязі\~та обґрунтував\~їх обставинами,\~викладеними в\~позовній заяві.\~ Зазначив, що відповідачі взяті на себе зобов`язання не виконують належним чином, оскільки протягом 2019-2021 років, не проводили виплати орендної плати за спірним Договором, незважаючи на подання позивачем до суду у 2021 році позовної заяви про розірвання договору оренди землі через невиплату орендної плати. Перерахування орендної плати орендарем було здійснено 30.12.2022 в сумі 22617 грн, яка відповідає розміру орендної плати за договором за три роки без урахування індексації, тобто по 7539 грн за кожен рік. Тому позивач вважає, що такі дії орендаря є недобросовісними та такими що порушують його зобов`язання передбачені п.31 Договору, що є підставою для розірвання цього договору на підставі п.36, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи, а також надав пояснення аналогічні відзиву на позовну заяву. Зі змісту відзиву та наданих пояснень в судовому засіданні представник відповідача зазначав, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3521785300:02:000:9014 станом на 31.12.2020 становить 142988, 50 грн та згідно з п.6-11 договору розмір орендної плати за цим договором становить 7539 гривень, що відповідає 4% нормативно грошової оцінки земельної ділянки визначеної п.5 договору. Орендна плата сплачується в готівковій або безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів на картковий рахунок орендодавця відкритий в установах банку, або на руки. Орендна плата виноситься до 30 грудня кожного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Отже орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати. Водночас коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2016 - 2021 років не змінювався та становив 1,0%, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати. Отже представник відповідача просив в задоволенні позовних вимог відмовити. Також представник відповідача просив з відповідача стягнути судові витрати на правничу допомогу в розмірі 10000 гривень. Процесуальні дії суду Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 21.11.2023 було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 06.02.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. ІІ. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, доходить до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити з таких підстав. Згідно зі свідоцтвом про спадщину за законом, виданого в.о. державного нотаріуса Добровеличківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Шевченко Н.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 191 встановлено, що після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , належну їй земельну ділянку площею 5,5397 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521785300:02:000:9014, успадкувала її дочка - [PERSON] ( а.с.20,21). Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №233939644 від 24.11.2020 встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстровано право власності [PERSON] на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 5,5397, кадастровий номер 3521785300:02:000:9014 ( а.с.12). Згідно з договором оренди землі від 19.06.2017 [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар), уклали даний договір, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.06.2017 за № 21049596. Зі змісту умов договору оренди землі з`ясовано, що [PERSON] надала [PERSON] в строкове платне користування терміном на 25 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188478 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 7539, що відповідає 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної п.5 договору. Орендна плата сплачується в готівковій або безготівковій формі, шляхом перерахування орендарем грошових коштів на картковий рахунок чи інший рахунок орендодавця відкритий в установах банку, або на руки. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року (а.с. 8-9). Відповідно до листа [PERSON] від 28.04.2021, останній направляв лист до [PERSON] про необхідність письмового повідомлення орендарю банківських реквізитів для перерахування орендної плати, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с.26). Згідно з розрахунком орендної плати сторони позивача за договором оренди землі від 19.06.2017 з урахуванням індексації з 2018 по 2022 роки, наданого представником позивача [PERSON] , зазначається, що відповідно до індексу споживчих цін у 2018-2022 роках опублікованого в мережі Інтернет на офіційному сайті Державної служби статистики України та враховуючи, що договором оренди землі від 19.06.2017 за кадастровим номером 3521785300:02:000:9014, загальною площею 5,5397 га, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , станом на 2017 рік визначено розмір орендної плати в сумі 7539 грн, обчислення якого здійснюється з урахуванням індексації, розрахунок орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою виглядає наступним чином: 2018 рік: 7539х109,8%=8277,82 грн; 2019 рік: 8277,82х104,1%=8617,21 грн; 2020 рік: 8617,21х105,0%=9048,07 грн; 2021 рік: 9048,07х110,0%=9952,88 грн; 2022 рік: 9952,88х126,6%=12600,35 грн (а.с. 17,18). Відповідно до квитанції-переказу АТ "Укрпошта" №99 від 04.01.2023 [PERSON] переказав кошти [PERSON] в розмірі 22 617 гривень (а.с.19). Відповідно до рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 26 січня 2022 року у справі № 2/387/15/22, у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору оренди землі - відмовлено. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному 148-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Аналогічні положення містяться в п. 38 договору оренди землі від 19.06.2017, за яким: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 14). Таким чином, спадкоємець [PERSON] з моменту відкриття спадщини 24.11.2020 року успадкувала права та обов`язки, що мала орендодавець [PERSON] у договорі оренди землі від 19.06.2017. За положеннями ч. 3 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За змістом ч. 4 ст. 148-1 ЗК України за згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Як з`ясовано, підставою для звернення до суду із даним позовом [PERSON] про розірвання договору, є систематична несплата відповідачами орендної плати у строки, передбачені договором, зокрема прострочення виплат орендної плати з 2019 -2021 роки. Відповідно до ст.ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Суд зазначає, що Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо розірвання договору оренди землі у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у спірних правовідносинах є орендар. Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в результаті перегляду справи № 390/34/17 у постанові від 10 квітня 2019 року (касаційне провадження №61-22315сво18) зробив правовий висновок щодо принципу добросовісності, який лежить в основі доктрини заборони суперечливої поведінки сторони правочину. Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказано, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Як встановлено під час судового розгляду, а також рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 26 січня 2022 року у справі № 2/387/15/22, яке набрало законної сили, [PERSON] набула право власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом 24.11.2020, тому має право на отримання орендної плати у 2020 році. Однак упродовж унормованого ст.148-1 ЗК України одномісячного строку не повідомляла рекомендованим листом орендаря [PERSON] щодо набуття права власності на цей об`єкт нерухомості. Така інформація взагалі не надсилалася. Суд зазначає, що зі змісту зазначеного судового рішення від 26 січня 2022 року у справі №2/387/15/22, суд вказав, що орендодавець порушив право відповідача, шляхом не повідомлення орендаря про зміну власника після смерті [PERSON] , позивач не пред`являла письмові вимоги, як то передбачено умовами договору про виплату заборгованої орендної плати та не інформувала орендаря про банківські реквізити з бажанням отримати орендну плату через банківський картковий рахунок, чи використати спосіб поштового переказу грошей. Водночас відповідач направляв 28.04.2021 відповідачці, як орендодавцю, рекомендованим листом на дві адреси (місця реєстрації та можливого перебування) з повідомленням про вручення, роз`яснення вимог п. 29 та 38 договору оренди землі про обов`язок орендодавця письмово повідомити орендарю банківські реквізити для перерахування орендної плати, які згідно з поштовим повідомленням нею отримані відповідно 29 та 30.04.2021. Крім того в матеріалах справи відсутні докази про відмову орендаря сплатити належну позивачеві орендну плату, водночас в судовому засіданні представник відповідача пояснив, що бажає сплатити орендодавцю орендну плату. Суд у вищезазначеному рішенні встановив, що мало місце недобросовісність поведінки орендодавця, яка спричинила несплату орендної плати орендарем за 2019 - 2020 роки. Також суд в судовому рішенні зазначив, що в судовому засіданні представник відповідача пояснив, що бажає сплатити орендодавцю орендну плату. Водночас, зі змісту зазначеного рішення, цивільна справа надійшла до суду 22 квітня 2021 року та відповідач був обізнаним про спадкоємця та власника земельної ділянки з кадастровим номером 3521785300:02:000:9014, так як участь у судових засіданнях проводилася за участі сторони позивача та відповідача, цивільний позов відповідач отримав, а тому розумів підстави позову щодо систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку, що тягне розірвання договору оренди землі. Отже відповідач повинен був вжити належних заходів для належного розрахунку, згідно з умовами договору оренди землі та зобов`язаний був сплатити орендну плату орендодавцю за землю, а саме до 30 грудня 2021 року, відповідно до п.11 договору оренди землі від 19 червня 2017 року. Водночас суд в судовому засіданні встановив, що і не заперечувалося сторонами, що кошти за орендну плату направлено спадкоємцями (відповідачами) померлого [PERSON] (який помер [INFO] ) через АТ "Укрпошта" 30.12.2022 в сумі 22617 гривень, що вказує на систематичність несплати орендної плати за 2019-2021 роки, а також виключає будь-яку недобросовісність позивача у даному випадку та покладає обов`язок орендаря належним чином виконувати умови спірного договору оренди землі та своєчасно розраховуватися з орендодавцем. Водночас суд не приймає до уваги доводи представника позивача щодо його розрахунків з врахуванням індексації за кожен рік, так як відповідно до п.5 умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188478 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 7539, що відповідає 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної п.5 договору. Орендна плата сплачується в готівковій або безготівковій формі, шляхом перерахування орендарем грошових коштів на картковий рахунок чи інший рахунок орендодавця відкритий в установах банку, або на руки. Розмір сплати орендної плати сторонами не переглядався та нормативно грошова оцінка за 2019-2021 роки земельної ділянки не проводилася. Отже виходячи із договірного розміру орендної плати 7539 грн за кожен рік, мала місце сплата відповідачами коштів в сумі 22617 гривень (22617:7539 = 3) - 30.12.2022. Суд зазначає, що фактично сплата орендної плати відбулась позивачем за 3 роки, а саме своєчасно за 2022 рік та несвоєчасно за 2020-2021 роки. Доказів сплати орендної плати за 2019 рік стороною відповідача не надано. Отже, на відміну від викладених обставин в рішенні суду від 26 січня 2022 року, в даному випадку орендарю були відому усі необхідні відомості для здійснення належного розрахунку з орендодавцем або перерахунку коштів на забезпечувальний депозит. Суд зазначає, що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, відповідач три роки поспіль, у 2019-2021 роках не сплачував орендну плату у зв`язку з чим має місце систематичність порушення умов укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , площею 5,5397 га, кадастровий номер 3521785300:02:000:9014. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, а тому той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди. Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Підставою для розірвання договору оренди землі свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, контрагент за договором не довів належне виконання умов договору. Доводи про те, що відповідачі провели повний розрахунок із позивачем за вказані роки не спростовує доводів щодо несвоєчасного розрахунку відповідача за орендовані земельні ділянки. Отже суд на підставі належних доказів, поданих сторонами, дійшов висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди землі та задовольняє позовні вимоги [PERSON] . Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір . Отже сплачений позивачем судовий збір за позовною вимогою немайнового характеру в загальному розмірі становить 1073 гривні 00 копійок, а тому підлягає стягненню з кожного з відповідачів по 536 гривень 80 копійок. Водночас щодо витрат на правничу допомогу представник позивача повідомив, що надасть відповідні підтверджуючі документи протягом встановленого ЦПК України терміну. На підставі ст.ст. 21, 22, 23, 32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України,

Outcome: approved