Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-20 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Скайфорт» звернулись до Шевченківського районного суду м. Києва з позовною заявою до [PERSON] , Міністерства юстиції України, третя особа -державний реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Швець Руслан Олегович про визнання незаконним наказу Міністерства юстиції України від 10 липня 2020 року № 2378/5, скасування рішень державного реєстратора та відновлення становища яке існувало до порушення з одночасним визнанням речових прав. У своїй позовні заяві, з урахуванням уточнень просили суд скасувати наказ Міністерства юстиції України від 10 липня 2020 року № 2378/5. Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що 20.02.2020 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швецем Р.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 51239984 від 20.02.2020 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності з 19.02.2020 року на житловий будинок загальною площею 2246,70 квадратних метрів за ТОВ «Скайфорт» (код ЄДРПОУ 38885373). На підставі висновку про можливість поділу об`єкту від 21.02.2020 року виданого ПП «Бюро технічної інвентаризації та оцінки» та заяв власника про поділ вищезазначеного житлового будинку державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Швецем Русланом Олеговичем було прийнято п`ятдесят шість рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). Так, в результаті поділу житлового будинку загальною площею 2246,70 було сформовано сорок п`ять квартир та одинадцять машиномісць, записи про право власності на які було внесено 26.02.2020 року та 27.02.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності за ТОВ «Скайфорт» (код ЄДРПОУ 38885373). В подальшому, з п`ятдесяти шести новоутворених об`єктів нерухомості, сорок об`єктів було відчужено на користь третіх осіб за договорами купівлі - продажу. На липень 2020 року у власності ТОВ «Скайфорт» залишилось шістнадцять об`єктів, записи про право власності на які було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери № № 51331845, 51348265, 51348221, 51348349, 51348362 від 26.02.2020 року та № № 51357884, 51361787, 51363963, 51372501, 51372593, 51348437, 51372759, 51348486, 51372724, 51350935, 51351301 від 27.02.2020 року. 22.05.2020 року Міністерством юстиції України через Колегію розгляду скарг у сфері державної реєстрації було прийнято від громадянки [PERSON] скаргу на рішення приватного нотаріуса (реєстратора), якою остання просить скасувати рішення про державну реєстрацію (з відкриттям розділу) за № 51239984, скасувати розділ 20359375800000 та всі подальші реєстраційні дії. 23.06.2020 року розглянувши скаргу [PERSON] від 08.05.2020 року Колегія Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації територіальних органів Міністерства юстиції (далі Колегія), проголосувавши одноголосно, прийшла до висновку, яким рекомендувала : Скаргу [PERSON] від 08 травня 2020 року задовольнити частково; Скасувати рішення від 20.02.2020 року № 51239984, від 26.02.2020 року № № 51331845, 51348265, 51348221, 51348349, 51348362 та від 27.02.2020 року № № 51357884, 51361787, 51363963, 51372501, 51372593, 51348437, 51372759, 51348486, 51372724, 51350935, 51351301; Тимчасово блокувати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу - Швецю Р. О. доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на три місяця; В іншій частині відмовити у зв`язку з тим, що прийняті такі рішення відповідно до законодавства. В свою чергу, позивач вважає , що наказ підлягає скасуванню, оскільки був прийнятий на підставі правової норми, яка на сьогодні, в встановленому законодавством України порядку, визнана неконституційною. Крім того, під час розгляду скарги не було дотримано виконання процедури розгляду скарги, яка безпосередньо пов`язана із забезпеченням права суб`єкта особи, інтересів якої вона стосується. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 11 травня 2021 року позовну заяву повернуто позивачу з підстав порушення предметної юрисдикції в порядку частини 4 статті 188 ЦПК України та пункту 2 частини 4 статті 185 ЦПК України. Постановою Київського апеляційного суду від 29 листопада 2021 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Скайфорт» задоволено, ухвалу Шевченківського районного суду міста Києва від 11 травня 2021 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 04 січня 2022 року позовну заяву було залишено без рух. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 06 червня 2022 року відкрито розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 06 вересня 2022 року на адресу суду надійшов відзив від Міністерства юстиції України, відповідно до змісту якого представник відповідача просив суд відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування правомірності оскаржуваного наказу, відповідачем наведено доводи, аналогічним, які були викладені в висновку колегії від 23 червня 2020 року, який став підставою для прийняття Наказу № 2378/5. Акцентує увагу, що державний реєстратор при вчиненні реєстраційної дії не витребував документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, декларація, яка була подана для реєстрації встановлювала факт введення житлового будинку та не містин, відомостей щодо кількості квартир у житловому будинку та їх площі. Крім того, договір про право користування земельною ділянкою припинив свою дію до моменту проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок. Також зауважує, що під час проведення реєстрації на житловий будинок приватним нотаріусом Швецом Р.О., у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був наявний запис щодо обтяження всього нерухомого майна ТОВ «Скайфорт», що в свою чергу є порушенням ст. ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Реєстраційні дії щодо поділу житлового будинку на квартири були вчиненні на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та без перевірки відомостей Державного реєстру прав щодо власника нерухомого майна. Обґрунтовуючи належне повідомлення про дату ,час та місце розгляду скарги, у відзиві відповідач зазначив про додержання Міністерством юстиції України приписів Порядку № 1128. Також, відповідач зазначає, що в матеріалах скарги, копії якої додано до відзиву, є журнал телефонограм щодо повідомлення скаржника, державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, а також заінтересованих осіб. Крім того, в матеріалах справи міститься клопотання директора ТОВ «Скайфорт» [PERSON] про ознайомлення з матеріалами скарги та заперечення. За таких підстав, як зазначає відповідач, позивач повідомлений про дату ,час та місце розгляду скарги належним чином. 20 вересня 2022 року на адресу судом надійшла відповідь на відзив Міністерства юстиції України, в якій представник поизвача зауважив, що відповідач, не заперечує щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, а фактично зазначає (дублює) доводи скасування державної реєстрації, які були викладені в висновку колегії від 23 червня 2020 року, який став підставою для прийняття Наказу № 2378/5. Надав пояснення аналогічним викладеним в позовній заяві з посиленням на долучені письмові докази. Окремо зауважив, що приватним нотаріусом Швецом Р.О. під час проведення державної реєстрації на новозбудований житловий будинок було перевірено і використано відомості щодо земельної ділянки з Реєстру прав власності на нерухоме майно. У відповідності до пункту 41 Порядку № 1127 було сформовано витяг з якого встановлювалося факт реєстрації земельної ділянки в реєстрі та її кадастровий номер Відповідні відомості на земельну ділянку були отриманий відповідно до вимог пункту 41 Порядку № 1127, та лише з метою використання отриманої інформації з огляду на застосування вказаної норми щодо відсутності довідки про присвоєння адреси на новозбудований об`єкт. Отже, посилення відповідача на порушення пункту 10 - 1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та відсутності довідки про присвоєння адреси- є необґрунтованими та помилковими. Також було зазначено про правомірність здійснення державної реєстрації за наявності обтяження, враховуючи, що державна реєстрація проводилась з відкриттям розділів в Державному реєстрі прав. 29 вересня 2022 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від [PERSON] , в якому відповідач заперечує щодо поданого позову. Зазначає, що процедуру розгляду скарги та прийняття наказу Міністерством юстиції здійснено правомірною і проведеною з дотриманням усіх вимог законодавства. Зауважує ,що позивач не набував речового права на нерухоме майно за адресою Лук`янівська 19, обґрунтовуючи це тим, що строк дії Договору суперфіції укладений 22 жовтня 2015 року між нею та позивачем завершився 22 жовтня 2019 року, а відтак державний реєстратор мав встановити ці факти і відмовити в державній реєстрації. Крім того, відповідач зазначає, що введений в експлуатацію будинок, було побудовано з порушенням норм діючого законодавства, зокрема ст. 29,31,32 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», без відповідних дозвільних документів, а відтак такий об`єкта є самочинно збудований, що в свою чергу мало бути підставою для відмови в державній реєстрації. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 14 вересня 2023 року, клопотання про долучення доказів (копії документів сформованих за допомогою програмних засобів що містять реєстраційні справи) подане представником позивача - адвокатом Бутом О.В. було задоволено. В якості письмових доказів до матеріалів справи долучено копії документів сформованих за допомогою програмних засобів що містять реєстраційні справи на об`єкти реєстраційний номер нерухомого майна яких: 2042307880000; 2042315580000; 2040407180000; 2041171980000; 041179380000; 2041180180000; 2041184380000; 2041186580000; 2042314680000; 2041839580000; 2041319780000; 2041339580000; 2042310580000; 2041174180000; 20359375800000. 22 жовтня 2022 року на адресу суду надійшло клопотання від представника позивача, яким останній просить прийняти відмову від Товариства з обмеженою відповідальністю «Скайфорт» від частини позовних вимог, а саме: Скасувати рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, м. Київ - Кухтик О. С., які були прийняті на підставі та у виконання наказу Міністерства юстиції України від 10 липня 2020 року № 2378/5, а саме:рішення індексні номера : 53096495; 53096571; 53096083; 53096183; 53094884; 53095134; 53098792; 53098851; 53098595; 53098671; 53098419; 53098464; 53098202; 53098242; 53097819; 53098019; 53095506; 53095677; 53094205; 53094276; 53093853; 53093954 ; 53096776; 53096870; 53092344; 53092464; 53091822; 53091920 від 13.07.2020.. Відновити становище яке існувало до порушення з одночасним визнанням права власності за ТОВ «СКАЙФОРТ»( ЄДРПОУ 38885373) на об`єкти нерухомого майна, а саме: квартир за номерами [ADDRESS] машино-місць(гаражів) за номерами [NUMBER] та [ADDRESS] . 26 жовтня 2022 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи державного реєстратора Швеца Р.О. якими останній підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позовну заяву. Зазначив, що при вчиненні спірних реєстраційних діях державним реєстратором були отримані всі необхідні документи та інформація, необхідні для державної реєстрації. За результатом перевірки поданих документів та отримання відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем підстави для зупинення розгляду заяв, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав, визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» були відсутні. В якості доказів до пояснень долучені копії документів щодо підтвердження зазначеного. 26 жовтня 2022 року до суду також надійшла відповідь на відзив [PERSON] в якій представник позивача зауважив, що оскаржуваний наказ було прийнято в межах процедури оскарження саме дій державного реєстратора, відповідно до ч.1 ст. 37 ЗУ 1952-IV, відповідно до якої рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до суду. За таких підстав, належними доказами в цій справі є докази на підставі яких суд встановлює чи мало місце порушення закону з боку державного реєстратора саме під час здійснення реєстраційної дії. Заперечуючи відсутність речового права у позивача на будинок, представник зазначив, що декларація про готовність до експлуатації житлового будинку була зареєстрована 19 лютого 2020 року за № КВ 141200501485, яка була чинною на момент прийняття державним реєстратором рішення № 51239984 від 20 лютого 2020 року, відповідно до вимог законодавства засвідчувала прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та була документом, на підставі якого у ТОВ «СКАЙФОРТ» виникло речове право на нерухоме майно за адресою Лук`янівська 19. 27 жовтня 2022 року на адресу суду надійшли доповнення до відзиву від [PERSON] . Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов. Представники відповідачів у судовому засіданні щодо задоволення позовних вимог заперечували, просили відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані сторонами документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору суд по суті встановив. За змістом ч. ч. 1, 2, 3,4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України. Дослідивши матеріали справи, судом було встановлено наступне. 20 лютого 2020 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Швецем Русланом Олеговичем(третя особа) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 51239984 від 20.02.2020 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності з 19.02.2020 року на житловий будинок загальною площею 2246,70 квадратних метрів за ТОВ «Скайфорт» (код ЄДРПОУ 38885373). На підставі висновку про можливість поділу об`єкту від 21.02.2020 року виданого ПП «Бюро технічної інвентаризації та оцінки» та заяв власника про поділ вищезазначеного житлового будинку державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Швецем Русланом Олеговичем було прийнято п`ятдесят шість рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). Так, в результаті поділу житлового будинку загальною площею 2246,70 було сформовано сорок п`ять квартир та одинадцять машиномісць, записи про право власності на які було внесено 26.02.2020 року та 27.02.2020 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності за ТОВ «Скайфорт» (код ЄДРПОУ 38885373). В подальшому, з п`ятдесяти шести новоутворених об`єктів нерухомості, сорок об`єктів було відчужено на користь третіх осіб за договорами купівлі - продажу. На липень 2020 року у власності ТОВ «Скайфорт» залишилось шістнадцять об`єктів, записи про право власності на які було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери № № 51331845, 51348265, 51348221, 51348349, 51348362 від 26.02.2020 року та № № 51357884, 51361787, 51363963, 51372501, 51372593, 51348437, 51372759, 51348486, 51372724, 51350935, 51351301 від 27.02.2020 року. 22 травня 2020 року- Міністерством юстиції України через Колегію розгляду скарг у сфері державної реєстрації було прийнято від громадянки [PERSON] скаргу за № Г-1405 від 08 травня 2020 року на рішення приватного нотаріуса (реєстратора), якою остання просить скасувати рішення про державну реєстрацію (з відкриттям розділу) за № 51239984, скасувати розділ 20359375800000 та всі подальші реєстраційні дії.(т.2 а.с. 222) Відповідач [PERSON] зазначила в скарзі, що під час здійснення вищезазначених реєстраційних дій державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - Швецем Русланом Олеговичем, не було перевірено чи відповідає дійсності інформація яка міститься в офіційному реєстрі Державного земельного кадастру, в Декларації про готовність до експлуатації за № КВ141200501485 та не перевірив Єдиний Державний реєстр судових рішень, чим в свою чергу порушив приписи п.14 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.5 п.30 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, абз.2 п.10-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Крім того, як зазначає скаржниця, в порушення ч.1.ст.36 27 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор не повідомив правоохоронні органи щодо сумніву, який повинен був виникнути у нотаріуса, відносно поданих документів для здійснення реєстраційних дій. 23 червня 2020 року розглянувши скаргу [PERSON] від 08 травня 2020 року зареєстровану в Міністерством юстиції України 22 травня 2020 року за № Г-1405, Колегія Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації територіальних органів Міністерства юстиції (далі Колегія), проголосувавши одноголосно, прийшла до висновку, яким рекомендувала : - Скаргу [PERSON] від 08 травня 2020 року задовольнити частково; - Скасувати рішення від 20.02.2020 року № 51239984, від 26.02.2020 року № № 51331845, 51348265, 51348221, 51348349, 51348362 та від 27.02.2020 року № № 51357884, 51361787, 51363963, 51372501, 51372593, 51348437, 51372759, 51348486, 51372724, 51350935, 51351301; - Тимчасово блокувати приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу - Швецю Р. О. доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на три місяця; - В іншій частині відмовити у зв`язку з тим, що прийняті такі рішення відповідно до законодавства.(т.2 а.с.243). Висновок Колегії від 23 червня 2020 року вмотивовано тим, що державним реєстратором Швецем Р.О. під час здійснення реєстраційних дій не було перевірено строк дії договору оренди земельної ділянки на якому розташований житловий будинок, документ на підставі якого проводилась реєстрація права власності не встановлювались підстави набуття цього права та відсутній документ присвоєння поштової адреси житловому будинку. Окрім цього, як зазначила Колегія, при прийнятті оскаржуваних рішень не було надано належної оцінки документам поданих для проведення реєстраційних дій. Водночас реєстраційні дії, які проведені на підставі нотаріально посвідчених договорів відчуження третім особам, Колегії вважає проведеними в межах діючого законодавства, а тому не підлягають скасуванню. Щодо позовних вимог, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч.1 ст. 188 ЦПК України, в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29 січня 2019 року у справі № 803/1589/179, дійшла наступного висновку: «Згідно із частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту цивільного права є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб (пункт 10 частини першої статті 16 цього Кодексу). Отже, якщо порушення своїх прав особа вбачає у наслідках, які спричинені рішенням, дією чи бездіяльністю суб`єкта владних повноважень, які вона вважає неправомірними, і ці наслідки призвели до виникнення, зміни чи припинення цивільних правовідносин, мають майновий або пов`язаний з реалізацією її майнових або особистих немайнових інтересів характер, то визнання незаконними (протиправними) таких рішень є способом захисту цивільних прав та інтересів. За загальним правилом, у порядку цивільного судочинства суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема, спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства (статті 4 та 19 Цивільного процесуального кодексу України). Верховний Суд у постанові від 25 вересня 2019 року по справі № 753/2187/17 зазначив наступне: «Як правило, особа, права якої порушено, може скористатися не будь - яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Переважно, спосіб захисту порушеного права прямо визначається спеціальним законом і регламентує конкретні цивільні правовідносини.» Так, відповідно до до абз. 3 ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час подання позову) у разі ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Однак, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності (в зазначеній частині) -26 липня 2022 р., законодавець змінив зазначену норму, виклавши її наступним чином: «У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємний архівній складовій частині, залишаються незмінними». Отже, з спеціального закону, що регламентує спірні конкретні цивільні правовідносини та прямо впливає на правову лінгвістичну конструкцію визначення способу захисту порушеного права, законодавцем виключено вимогу, щодо обов`язкового одночасного визнання речового прав за позивачем у випадку відновлення становище, яке існувало до порушення прав останнього. Вимогами в цій справі є визнання протиправним і скасування наказу Міністерства юстиції України про скасування рішень Державного реєстратора про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна у зв`язку з порушенням права позивача на ці об`єкти іншою особою, якою не визнається таке право. Отже, не зважаючи на те, чи містить позов похідні вимоги щодо скасування рішень державного реєстратора, чи не містить, спір в цій справі належить розглядати саме за правилами цивільної юрисдикції, оскільки безпосередньо дією самого оскаржуваного наказу порушено право власності позивача, оскільки останнім скасована державна реєстрація за об`єктами які належать ТОВ «Скайфорт». У відповідності до частини 1 статті 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. В свою чергу, Велика Палата Верховного Суду 07 липня 2020 року в постанові по справі № 910/10647/18 вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном. Враховуючи , що нерухоме майно, державне право на реєстрацію, якого оскаржується, розташоване по [ADDRESS] , позов підлягає розгляду Шевченківським районним судом м. Києва. Відповідно до ч. 1 та 2 статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень№ № 1952 - IV від 01.07.2004 р. (в редакції, чинній на час прийняття оскаржуваного рішення), дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Міністерство юстиції України розглядає скарги: 1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір); 2) на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України. Скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем було здійснено в порядку підпункту «А» пункту 2 частини шостої ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV. Так, в редакції вищезазначеного Закону на день прийняття оскаржуваного наказу, підпункт «А» пункту 2 частини шостої ст. 37 ЗУ № 1952-IV був викладений в наступній редакції: «Міністерство юстиції України та його територіальні органи за результатами розгляду скарги приймають мотивоване рішення про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування рішення територіального органу Міністерства юстиції України, прийнятого за результатами розгляду скарги». В подальшому, Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12 травня 2022 року № 2255-IX , внесено зміни до ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV. В новій редакції статті 37 ЗУ № 1952-IV, повноваження Міністерства юстиції України щодо прийняття рішення про скасування рішення про державну реєстрацію прав, за результатами розгляду скарги, закріплено в пункті 1 частини сьомої зазначеної статті, в наступній редакції: «У разі задоволення скарги на рішення, дії або бездіяльність у сфері державної реєстрації прав або підтвердження факту використання ідентифікаторів доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав іншими особами Міністерство юстиції України, його територіальні органи приймають рішення про: скасування рішення державного реєстратора, скасування рішення територіального органу Міністерства юстиції України». (п.1 ч.7 ст. 37 ЗУ № 1952-IV). Відповідно до п. 1 ст. 150 Конституції України, до повноважень Конституційного Суду України належить, серед іншого, вирішення питань про відповідність Конституції України (конституційність) законів та інших правових актів Верховної Ради України. Статтею 151-2 Конституції України задекларовано, що рішення та висновки, ухвалені Конституційним Судом України, є обов`язковими, остаточними і не можуть бути оскаржені. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 9 червня 2022 року у справі 520/2098/19 зазначила: «Верховний Суд неодноразово наголошував, що суди не повинні застосовувати положення нормативно-правових актів, які не відповідають Конституції та законам України, незалежно від того, чи оскаржувались такі акти в судовому порядку та чи є вони чинними на момент розгляду справи, тобто згідно з правовою позицією Верховного Суду такі правові акти (як закони, так і підзаконні акти) не можуть застосовуватися навіть у випадках, коли вони є чинними» (постанови від 12.03.2019 у справі № 913/204/18, від 10.03.2020 у справі № 160/1088/19). Конституційним Судом України 18 листопада 2022 року прийнято рішення у справі за конституційною скаргою Приватного акціонерного товариства «Одестеплокомуненерго» щодо відповідності Конституції України (конституційності) окремого припису статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (щодо непорушності права власності). Зазначеним рішенням у справі № 3-270/2019(6302/19), Другий Сенат КСУ визнав таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним), припис пункту 1 частини сьомої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12 травня 2022 року № 2255-ІХ, а саме «скасування рішення державного реєстратора».(т.6 а.с. 85-95) Отже, оскаржуваний наказ прийнято на підставі правової норми, яка на сьогодні, в встановленому законодавством України порядку, визнана неконституційною Досліджуючи обґрунтованість доводів позивача в частині несвоєчасного та неналежного повідомлення позивача, щодо дати, часу та місця розгляду скарги, суд зазначає наступне. Постановою КМУ від від 25 грудня 2015 р. № 1128 затверджено «Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції». Відповідно до п.п. 9, 10, 11, 12 Порядку 1128, під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації Мін`юст чи відповідний територіальний орган встановлює наявність обставин, якими обґрунтовано скаргу, та інших обставин, які мають значення для її об`єктивного розгляду, зокрема шляхом перевірки відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чи Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - реєстри), у разі необхідності витребовує документи (інформацію).(п.9). Для розгляду скарги у сфері державної реєстрації колегіально Мін`юст чи відповідний територіальний орган запрошує скаржника, державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації, територіальний орган Мін`юсту, рішення, дія або бездіяльність яких оскаржується, а також інших заінтересованих осіб, зазначених у скарзі у сфері державної реєстрації або встановлених відповідно до відомостей реєстрів.(п.10). Мін`юст чи відповідний територіальний орган своєчасно, але не пізніше ніж за два дні до дня розгляду скарги у сфері державної реєстрації колегіально повідомляє особам, визначеним у пункті 10 цього Порядку, про час і місце засідання колегії шляхом розміщення оголошення на офіційному веб - сайті Мін`юсту та додатково одним з таких способів: 1) телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі у сфері державної реєстрації, повідомлено заінтересованою особою або встановлено з інших офіційних джерел); 2) засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі у сфері державної реєстрації, доданих до неї документах, повідомлено заінтересованою особою або встановлено з інших офіційних джерел).(п.11). Отже, обов`язковою умовою належного повідомлення є дотримання не лише шляхом розміщення оголошення на офіційному веб - сайті Мін`юсту, а й з одним з додаткових способів(телефонограмою або засобами електронної пошти). Слід зазначити, що своєчасне повідомлення має на меті не лише проінформувати зацікавлених осіб про розгляд скарги, але й забезпечити їм реальну можливість взяти участь у засіданні, з тим, щоб їхні пояснення були прийняті та враховані. Порядок не визначає вимог щодо змісту повідомлення. Водночас, враховуючи мету такого повідомлення, воно повинно містити інформацію щонайменше про скаржника, суб`єкта оскарження (державного реєстратора, дії якого оскаржуються), суть скарги, час та місце розгляду скарги. Зміст повідомлення повинен бути достатнім для того щоб зацікавлені особи, могли зрозуміти, що скарга стосується реєстраційних дій, до яких вони мають стосунок, і суть цієї скарги. Так матеріали справи містять копію листа, який має назву «Журнал телефонограм відділу організаційно-технічного забезпечення роботи комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації.»(т.2 а.с. 95). В зазначеному журналі наявна запис № 496 від 22 червня 2020 року. В запису значиться запис документу № Г-14505(слід розуміти-номер скарги) , зазначено час 11:00 навпроти номер телефону [NUMBER] та прізвище [PERSON] , зазначено час 12.00 навпроти номер [NUMBER] -приватний нотаріус Швець Р.О. (прийняв помічник [PERSON] ), зазначено час 12.05 навпроти номер [NUMBER] ТОВ « Єйгер». Отже, з наданої копії журналу взагалі неможливо встановити зміст телефонограми, а запис відносно повідомлення позивача ТОВ «СКАЙФОРТ» - взагалі відсутній. Крім того, записи про телефонограму датуються 11-12 годинами 22 червня 2020 року, тобто майже за добу до часу та дати розгляду скарги, а не неменш ніж за дві доби, як того вимагає порядок. Повідомлення суб`єктів оскарження в надмірно стислі строки або у формі, яка не є загальноприйнятою для відповідних правовідносин, не можна визнати розумним і прийнятним, щоб вважати суб`єкта оскарження або зацікавлену особу поінформованою про надходження скарги і правоможною на участь у її розгляді. Таких правових висновків дійшов Верховний суд у постанові від 19 червня 2019 року у справі N 826/9614/17, від 19 червня 2019 року по справі 821/1490/17 Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 26 квітня 2019 року у справі N 821/669/17. За таких підстав, твердження відповідачів про своєчасне та належне повідомлення позивача про дату, час та місце розгляду скарги матеріалами справи не доведено. Крім того, суд звертає увагу, на наступне. Згідно пп. 8 ч. 8 ст. 37 ЗУ № 1952 - IV Міністерство юстиції України та його територіальні органи відмовляють у задоволенні скарги, якщо закінчився встановлений законом строк подачі скарги. Відповідно до частин 3 статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(в редакції на день розгляду скарги), рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Відповідно до п.5 Порядку 1128 (в редакції чинній на час розгляду) Мін`юст чи відповідний територіальний орган розглядає скаргу у сфері державної реєстрації не пізніше наступного робочого дня з дня її реєстрації на предмет встановлення підстав для відмови в її задоволенні, в тому числі щодо закінчення встановленого законом строку подачі скарги. Пунктом шостим вищезазначеного Порядку передбачено, якщо під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації відповідно до пункту 5 цього Порядку встановлено наявність підстав для відмови в її задоволенні, Мін`юст чи відповідний територіальний орган приймає не пізніше десяти робочих днів з дня її реєстрації рішення про відмову в задоволенні такої скарги із зазначенням мотивів такої відмови. Разом з тим, відповідно до пп. 1,2 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження Відповідно до пп.3,5 ч.1 ст.3 вищезазначеного Закону, загальними засадами державної реєстрації прав, серед інших, є: публічність державної реєстрації прав; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Як вбачається з матеріалів справи, оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) були прийняті та внесені відповідні записи до Державного реєстру прав реєстратором [PERSON] - 20.02.2020 року 26.02.2020 року та 27.02.2020 року. В свою чергу, скарга [PERSON] зареєстрована в Міністерстві юстиції України - 22.05.2020 року. Враховуючи публічність, відкритість та доступність відомостей щодо здійснення державної реєстрації оскаржуваних рішень, слід зазначити, що скаржниця могла дізнатися про таку реєстрацію з дня внесення відповідних записів до Державного реєстру прав реєстратором [PERSON] , тобто 20.02.2020 року, 26.02.2020 року та 27.02.2020 року. За таких підстав, на день подання та реєстрації скарги (22.05.2020 року) було перевищено 60 - денний строк з дня коли особа могла дізнатися про прийняття оскаржуваного рішення, що передбачено ч.2 ст.37 Закону України № 1952 - IV. В постанові від 28.03.2018 року у справі № 826/19452/16 Верховний Суд зробив такий правовий висновок: «На думку колегії суддів, посилання скаржників на те, що наявність формальних порушень процедурного характеру не може бути підставою для скасування спірного наказу, є необґрунтованими, оскільки важливість дотримання і неухильного виконання процедури розгляду скарги безпосередньо пов`язана із забезпеченням права суб`єкта особи, інтересів якої вона стосується, на захист, зокрема надання нею відповідних пояснень з приводу правовідносин, що виникли. Тому невиконання суб`єктом влади вимог законодавства в цій частині зводить нанівець законність всієї процедури розгляду скарги та, як наслідок, прийнятого за її результатами рішення». Подібних висновків Верховний Суд дійшов також у постанові від 27.02.2018 року у справі № 826/4194/16. Не відступив від цієї позиції Верховний Суд також у постанові від 06.07.2018 року у справі № 826/3442/17 Досліджуючи обґрунтованість доводів позивача в частині правомірності дій державного реєстратора під час вчинення реєстраційних дій за наслідками яких прийняті рішення, які скасовані на підставі наказу, який є предметом позову, суд зазначає наступне. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом (частина 1 та 2 статті 182 ЦК України). Державній реєстрації прав підлягають: право власності (пункт 1 частини 1 статті 4 Закону України № 1952 - IV). Згідно пп. 1 п. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України № 1952 - IV до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить: проведення державної реєстрації прав. Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (ч. 1 ст. 11 Закону України № 1952 - IV). Пунктом 3 частини 1 статті 2 Закону України № 1952-IV передбачено, що у цьому Законі терміни вживаються в такому значенні заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав. Пунктом 2 частини 1 статті 10 Закону України № 1952 - IV визначено що, державним реєстратором є нотаріус. Так, відповідно до пп.2,4 ч.1 ст.3 ЗУ 1952-IV,в редакції на час прийняття рішення, загальними засадами державної реєстрації прав, серед інших, обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом. Частиною першою ст. 24 ЗУ 1952-IV визначені підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрема :1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;9) документи подано до неналежного суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці. Разом з тим, відповідно до п.2 ч.4, вищезазначеної статті, відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі: державної реєстрації права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав за особою, щодо якої або щодо майна якої наявні обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав, чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав. Відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»- заборонена. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 15.08.2018 у справі № 922/2998/16 від 15.03.2018 у справі № 910/4997/17, КГС ВС від 07.11.2019 у справі № 916/2825/18. Пунктом 2 частини 1 статті 10 Закону України № 1952 - IV визначено що, державним реєстратором є нотаріус. Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви (ч. 1 ст. 18 Закону України № 1952 - IV). Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч. 2 ст. 18 Закону України № 1952 - IV). Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України № 1952 - IV та цим Порядком (пункт 40 Порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 р. ). Пунктом 41 вищевказаного Порядку передбачено що, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі. Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки. Судом встановлено, що 19 лютого 2020 року державному реєстратору приватному нотаріусу КМНО Швецу Р.О. уповноваженою особою ТОВ «Скайфорт», [PERSON] була подана заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) № 38554661 на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] . В якості документів, крім заяви (в якій заявником були надані відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (Декларація про готовність об`єкта до експлуатації КВ141200501485 від 19.02.2020) та відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки на якій розташований житловий будинок(8000000000:91:119:0030) для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований житловий будинок, було подано: Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчену приватним нотаріусом КМНО Швецом Р. О., зарестровану за № 813. Технічний паспорт на житловий будинок розташованого за адресою: [ADDRESS] загальною площею 2246,7 м.кв виготовлений на замовлення ТОВ «СКАЙФОРТ» виконавцем ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року (технік з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] ) (т.6 а.с. 34-42). Крім того, матеріали реєстраційної справи реєстраційний номер нерухомого майна якого 20359375800000(будинок [ADDRESS] ) містить: - сформований витяг з Єдиного державного реєстру документів щодо наявності реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації номер документа: КВ141200501485 дата документа 19.02.2020 року(т.6 а.а. 43-47). Крім іншого в витязі зазначено наступну: інформація про об`єкт: Будівництво житлового будинку: [ADDRESS] )(т.6а.с.44); інформація про замовника: ТОВ «СКАЙФОРТ» м. Київ, вул. Північна, буд. 6 (літера А),код ЄДРПОУ 38885373(п.2)(т.6а.с.44). Відповідно до даних зазначених в витягу: ,інформація про документ,що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою: № 2179 від 22.10.2015, кадастровий номер 8000000000:91:119:0030 (п.13)(т.6а.с.45), загальна площа об`єкта 2246,7 м.кв. (п.14) (т.6а.с.45). відомості з Державного земельного кадастру на земельну ділянку кадастровий номер якої 8000000000:91:119:0030.(т.6 а.с.47). Відповідно до зазначених відомостей, земельна ділянка розташована за адресою [ADDRESS] ., власник [PERSON] . Разом з тим, відповідно до отриманих відомостей відносно земельної ділянки зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для забудови(суперфіцій) на підставі договору № 11716278 від 22.10.2015. Будь яких інших відомостей про право користування на земельну ділянку відомості не містять. Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 201090851 сформовано 20.02.2020 року приватним нотаріусом КМНО , [PERSON] на підставі заяви з реєстраційним номером № 38554661 від 19.02.2020 року за параметрами запиту щодо право власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження, безхазяйне нерухоме майно відносно земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:91:119:0030 (т.6 а.с.4-5). Як вбачається з інформаційної довідки право власності на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:91:119:0030 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 756684580000) зареєстровано за [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер: IV-КВ№ 135826,виданий 28.02.2000 року Київською міською радою. Також відповідно до зазначеної інформаційної довідки на земельну ділянку зареєстровано інше речове право (номер запису 11716278)на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови(суперфіцію) серія та номер: 2179,виданий 22.10.2015, видавник приватний нотаріус КМНО Постол Н.І. Правокористувачем зазначено ТОВ «СКАЙФОРТ» ЄДРПОУ 3885373. Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 201091541 сформовано 20.02.2020 року приватним нотаріусом КМНО Швецом Р. О. на підставі заяви з реєстраційним номером № 38554661 від 19.02.2020 року за параметрами запиту щодо право власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження, безхазяйне нерухоме майно відносно юридичної особи ТОВ «СКАЙФОРТ» ЄДРПОУ 3885373 (т.6 а.с.6). Відповідно до відомостей інформаційної довідки в спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявний запису № 29804480 обтяження (арешт) всього нерухомого майна ТОВ «Скайфорт» зареєстрованого на підставі постанови про арешт майна боржника № 57777192, виданої 10 січня 2019 року Оболонським районним відділом ДВС міста Києва Головного територіального управління юстиції у місті Києві. За результатами розгляду заяви з реєстраційним номером № 38554661 від 19.02.2020, державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Швецом Р. О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень № 51239984 від 20 лютого 2020 року ,яким проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований [ADDRESS] ,кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:119:0030 за ТОВ «Скайфорт» (код ЄДРПОУ 38885373). Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна. (т.6 а.с. 32). Дослідивши наявні письмові докази з огляду на приписи вищезазначених вимог закону, суд приходить до висновку щодо правомірності дій державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Швецом Р. О при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень № 51239984 від 20 лютого 2020 року. Доводи Міністерства юстиції в частині неправомірності прийняття рішення № 51239984, оскільки державний реєстратор не витребував документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, суд вважає необгрунтованими, з наступних підстав. Відповідно до інформації сформованого витягу з Єдиного державного реєстру документів щодо наявності реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації номер документа: КВ141200501485 об`єкт, який введено в експлуатацію є житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] , який розміщено на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:119:0030. Замовником будівництва визначено ТОВ «СКАЙФОРТ». Разом з тим, заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38554661 містить інформацію про кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:119:0030. Інформаційною довідкою № 201090851 сформованою 20.02.2020 року за параметрами запиту щодо право власності відносно земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:91:119:0030 встановлено, що право власності на земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер : IV -КВ№ 135826,виданий 28.02.2000 року Київською міською радою. Також відповідно до зазначеної інформаційної довідки на земельну ділянку зареєстровано інше речове право на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) серія та номер: 2179,виданий 22.10.2015 ,правокористувачем зазначено ТОВ «СКАЙФОРТ» ЄДРПОУ 3885373. Також відповідно до відомостей отриманих ДЗК, земельна ділянка розташована за адресою [ADDRESS] ., власник [PERSON] , зареєстровано право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) на підставі договору № 11716278 від 22.10.2015. Як вже було зазначено вище, відповідно до приписів пункту 41 Порядку № 1127 (в редакції чинної на час вчинення реєстраційної дії), документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки. Правовий висновок аналогічного змісту викладений у постанові Верховного Суду від 31.05.2019 року у справі № 816/2150/18. Також суд вважає хибним позицію відповідача 2 в частині порушення при вчиненні реєстраційної дії вимог пункту 10-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 1127 (в редакції станом на дату реєстрації). Так, відповідно до зазначеної норми, під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві. Відповідно дана норма зобов`язує реєстратора отримувати такі відомості лише під час реєстрації права власності на земельну ділянку , а не на новозбудований житловий будинок, з метою наповнення Державного реєстру прав відповідними відомостями. Приватним нотаріусом Швецом Р. О. під час проведення державної реєстрації на новозбудований житловий будинок було перевірено і використано відомості щодо земельної ділянки з Реєстру прав власності на нерухоме майно. У відповідності до пункту 41 Порядку № 1127 було сформовано відповідний витяг з якого встановлювалося факт реєстрації земельної ділянки в реєстрі та її кадастровий номер. Даний факт доводиться матеріалами реєстраційної справи. Відхиляючи позицію відповідача 1 в частині відсутності майнового права у позивача на об`єкт нерухомості, право власності на який було зареєстровано за ТОВ «СКАЙФОРТ» на підставі рішення № 51239984, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1,4,6,9 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-V, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дати подання відповідних документів. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Орган державного архітектурно-будівельного контролю повертає декларацію про готовність об`єкта до експлуатації замовникові, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням установлених вимог, з обґрунтуванням причини у строк, передбачений для її реєстрації. Зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для оформлення права власності на нього. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. В свою чергу, постановою КМУ від 13 квітня 2011 р. № 461 затверджено «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (далі - Порядок № 461). Цей Порядок визначає механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. (п.1 Порядку № 461). Реєстрація - внесення даних до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (далі - реєстр). Надання (реєстрація), повернення (відмова у видачі) чи скасування реєстрації документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, визначеними статтею 7 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».(п.4 Порядку № 461). Відповідно до п.3 Порядку № 461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Згідно п.19 Порядку № 461, у разі подання чи оформлення декларації з порушенням установлених вимог орган державного архітектурно-будівельного контролю повертає її замовнику (його уповноваженій особі) у спосіб, відповідно до якого були подані документи, з письмовим обґрунтуванням причин повернення у строк, передбачений для її реєстрації. Рішення органів державного архітектурно-будівельного контролю про реєстрацію або повернення декларації може бути розглянуто ДІАМ у порядку нагляду (без права реєстрації декларації) або оскаржено до суду.(п.21). У разі виявлення органом державного архітектурно-будівельного контролю наведених у декларації недостовірних даних (встановлення факту, що на дату реєстрації декларації інформація, яка зазначалася в ній, не відповідала дійсності та/або виявлення розбіжностей між даними, зазначеними у декларації), які не є підставою вважати об`єкт самочинним будівництвом відповідно до статті 39-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», орган державного архітектурно-будівельного контролю письмово в паперовій або електронній формі через електронний кабінет повідомляє замовнику (його уповноваженій особі) протягом одного робочого дня з дня такого виявлення.(п.22). Відомості щодо внесення даних, зазначених у декларації, в якій виявлено технічну помилку або недостовірні дані, підлягають виключенню з реєстру в установленому порядку. Крім того, ст. 41 ЗУ № 3038-V регламентовано здійснення Державного архітектурно-будівельного контролю. Державний архітектурно-будівельний контроль - це сукупність заходів, спрямованих на дотримання замовниками, проектувальниками, підрядниками та експертними організаціями вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт. Державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється на об`єктах будівництва у порядку проведення планових та позапланових перевірок за територіальним принципом. Підставами для проведення позапланової перевірки, серед іншого, є: необхідність проведення перевірки достовірності даних, наведених у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт, повідомленні про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об`єкта до експлуатації, протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів; виявлення факту самочинного будівництва об`єкта; Виходячи з вищенаведеного, слід констатувати, що декларація про готовність до експлуатації житлового будинку загальною площею 2 246,7 м.кв, яка була зареєстрована 19 лютого 2020 року за № КВ 141200501485, та була чинною на момент прийняття державним реєстратором рішення № 51239984 від 20 лютого 2020 року, відповідно до вимог законодавства засвідчувала прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та була документом, який підтверджував у ТОВ «СКАЙФОРТ» речове право на нерухоме майно. Крім того, сам факт зареєстрованого у встановленням законодавством порядку новоствореного об`єкту нерухомого майна позбавляє підстав вважати таке майно самочинно збудованим. Спеціальним органом який має повноваження щодо перевірки та контролю зазначених в декларації про готовність до експлуатації житлового будинку даних, зокрема таких як клас наслідків будівництва, відповідність проектної та дозвільної документації, підстав щодо права користування земельною ділянкою на якій здійснюється будівництво, відповідність технічних даних будинку зазначеним в технічному паспорті за результатами проведення технічної інвентаризації та інше - є виключно орган державного архітектурно-будівельного контролю. Крім того, законодавцем чітко врегульовано наслідки та порядок дій (в тому числі зупинення , повернення заявнику ) органом державного архітектурно-будівельного контролю у випадку виявлення невідповідності даних зазначених в дозвільній документації та документах на підставі яких, реєструється така документація. Отже, здійснивши реєстрацію декларацій, ДАБІ в м. Києві в силу покладених на них законом обов`язків мали перевірити об`єкт нерухомого майна, який вводився в експлуатацію, підстави такого введення, а також відомості, зазначені в самій декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Зазначена правова позиція узгоджується з висновками верховного Суду в Постанові від 07.11.2019 № 916/2825/18. За таких підстав твердження відповідача, що саме державний реєстратор мав встановити підстави введення об`єкта в експлуатацію, відповідність такого об`єкта нормам, що регулюють містобудівну діяльність, перевіряти відомості зазначених в декларації такими норма є необґрунтованим, оскільки державний реєстратор не наділений повноваженнями ,щодо здійснення контролю та надання фахової оцінки відомостям зазначеним в декларації. З огляду на вищенаведене, суд також зазначає про необґрунтованість твердження відповідача 2 відносно порушення реєстратором, яке полягає в невстановлені нотаріусом факту припинення Договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 22.10.2015 року та договорів про внесення змін до нього зі строком дії до 22.10.2019 року. Як було зазначено вище, під час проведення державної реєстрації на новозбудований житловий будинок було перевірено і використано відомості щодо земельної ділянки з Державного реєстру прав. У відповідності до пункту 41 Порядку № 1127 було сформовано відповідні відомості з яких встановлювалося факт реєстрації земельної ділянки в реєстрі та її кадастровий номер. Відповідні відомості на земельну ділянку були отриманий з метою використання отриманої інформації з огляду на застосування вказаної норми щодо відсутності довідки про присвоєння адреси на новозбудований об`єкт. Наявність же самого факту припинення договору, у зв`язку зі спливом строку його дії не може свідчити про порушення порядку вчинення реєстраційних дій, оскільки вказаний договір є однією з умов реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Підставою ж для реєстрації прав власності на нерухоме майно є саме декларація про готовність об`єкта до експлуатації. Повноваження державного реєстратора щодо перевірки поданих для проведення державної реєстрації документів обмежені встановленням відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства та відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами. Аналогічний за змістом правовий висновок зроблений Великою Палатою Верховного Суду в Постанові від 13 червня 2018 року по справі № 361/4307/16 - ц (п. 83). Суд також не бере до уваги твердження відповідача в частині належної оцінки наданих документів, оскільки технічний паспорт виданий на двоквартирний житловий будинок в, а відповідно до декларації про готовність об`єкта це котеджі та квартири підвищеної комфортності та декларація не містить інформації щодо кількості квартир та їх площі, слід зазначити наступне: Декларації про готовність до експлуатації об`єкту з незначними наслідками (СС1) від 19 лютого 2020 року за номером КВ141200501485 засвідчувала про прийняття в експлуатацію саме двоквартирного житлового будинку в чотири поверхи з визначенням загальної та житлової площі кожної квартири. (п.14,16 Декларації). Щодо розбіжності назви об`єкту в технічному паспорті та декларації, слід вказати, що відповідно до Пункту 1 Додатку 3 Порядку № 461 у інформації щодо об`єкта необхідно зазначити код об`єкта згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018 - 2000 (далі за текстом - ДК 018 - 2000). В свою чергу ДК 018 - 2000 затверджений і введений в дію Наказом Держстандарту України від 17 серпня 2000 N 507 містить Класифікацію будівель та споруд. Код 1121 ДК 018 - 2000 включає: Будинки з двома квартирами, а код 1121.1 включає Котеджі та будинки двоквартирні підвищеної комфортності. Інших кодів будинків з двома квартирами Державний класифікатор будівель і споруд не містить. В свою чергу виготовлення технічних паспортів регламентовано Інструкцією № 127 про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127 (далі за текстом - Інструкція № 127). Термін житловий будинок міститься у підпункті 26 пункту 2 Інструкції № 127 та вживається у значенні, будівлі капітального типу, спорудженої з дотриманням вимог, встановлених законами, іншими нормативно - правовими актами та нормативними документами, і призначена для постійного у ній проживання. Підпунктом 59 пункту 2 Інструкції № 127 визначено що, термін, технічний паспорт вживається у значенні, документу, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовляє технічний паспорт тощо). Отже, з вищевикладеного, свідчить що найменування об`єкта, у декларації вказується згідно з Державним класифікатором будівель та споруд а у технічному паспорті - відповідно до Інструкції № 127" Суд також вважає необґрунтованим позицію відповідача щодо допущення порушень з боку реєстратора під час проведення реєстрації на житловий будинок, у зв`язку з тим що вказана реєстрація була проведена при наявності у спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису № 29804480 обтяження (арешт) всього нерухомого майна ТОВ «Скайфорт» зареєстрованого на підставі постанови про арешт майна боржника № 57777192, виданої 10 січня 2019 року Оболонським районним відділом ДВС міста Києва Головного територіального управління юстиції у місті Києві. Як вже було зазначено вище, відповідно до п.6 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підстави для відмови в державній реєстрації прав, серед іншого, визначно наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Разом з тим, відповідно до п.2 ч.4 , вищезазначеної статті, відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується у разі: державної реєстрації права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав за особою, щодо якої або щодо майна якої наявні обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав, чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав. В свою чергу, державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень № 51239984 від 20 лютого 2020 року , яким проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна. Визначаючи про правомірність реєстраційних дій державним реєстратором Швецом Р.О приймаючи рішення № № 51331845, 51348265, 51348221, 51348349, 51348362 від 26.02.2020 року та № № 51357884, 51361787, 51363963, 51372501, 51372593, 51348437, 51372759, 51348486, 51372724, 51350935, 51351301 від 27.02.2020 року, суд виходить наступного: Частиною третьою ст. 14 ЗУ 1952-IV , передбачено, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Відповідно до ч. 2 ст. 18 ЗУ 1952-IV, заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного об`єкта нерухомого майна. Приписами п.54 Порядку № 1127, в редакції чинній на час проведення реєстраційних дій, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, створене шляхом поділу майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: - документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); - документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); - технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; - документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо). В свою чергу Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України 18 червня 2007 року N 55 (далі за текстом - Інструкція № 55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок, та застосовується суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна. Пунктом 1.2 вищевказаної Інструкції визначено що, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майн. На підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, зокрема копій реєстраційних справ, судом встановлено, з метою реєстрації за позивачем права власності на об`єкти нерухомості , які було створено внаслідок поділу житлового будинку [ADDRESS] та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, було подано наступні документи та отримано інформацію: Відносно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.02.2020 року № № 51331845(номер об`єкта нерухомого майна 2040407180000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38605914 від 21.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] .Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.172) Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 189) Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ" від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с.186-188). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 66,1 кв.м ,житловою площею 59,7 м.кв.(т.5 а.с. 190-192). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа: 201880578 (т.5 а.с.174-177). 26 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38605914 від 21.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.181) № 51348265 (номер об`єкта нерухомого майна 2041174180000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38606030 від 21.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.120). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 140). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с.137-139). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 39,1 кв.м ,житловою площею 32,9 м.кв.(т.5 а.с. 141-143). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202020536 (т.5 а.с.122-127). 26 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38606030 від 21.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.133). № 51348221, (номер об`єкта нерухомого майна 2041171980000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38606056 від 21.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.147) Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 166). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с.163-165). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 44,2 кв.м, житловою площею 34,7 м.кв.(т.5 а.с. 167-169). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202020239 (т.5 а.с.149-153). 26 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38606056 від 21.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.159). № 51348349, (номер об`єкта нерухомого майна 2041179380000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38606107 від 21.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.3). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 18). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с. 23-25). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ»(ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 60,8 кв.м ,житловою площею 46,1 м.кв.(т.4 а.с. 15-17). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202021214 (т.4 а.с.5-11). 26 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38606107 від 21.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ "СКАЙФОРТ". Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.19). № 51348362 (номер об`єкта нерухомого майна 2041180180000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38606121 від 21.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.93). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 114). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с. 111-113). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ»(ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 41,9 кв.м ,житловою площею 36,9 м.кв.(т.5 а.с. 115-117). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202021318 (т.5 а.с.94-100) 26 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38606121 від 21.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.107). Відносно рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.02.2020 року № № 51361787, (номер об`єкта нерухомого майна 2041839580000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632819 від 24.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.150). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 180). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с. 177-179). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 61,5 кв.м ,житловою площею 27,17 м.кв.(т.4 а.с. 181-183). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202133154 (т.4 а.с. 151-165). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632819 від 24.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.173). №51372501, (номер об`єкта нерухомого майна 2042307880000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38656957 від 25.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.111). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 143) Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с. 140-142). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м ,житловою площею 35,0 м.кв.(т.4 а.с. 144-146). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа: 202221028 (т.4 а.с. 113-129). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38656957 від 25.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.135). №51372593,(номер об`єкта нерухомого майна 2042310580000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38657212 від 25.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.71). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 104). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с. 101-103). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 42,2 кв.м ,житловою площею 17,7 м.кв.(т.4 а.с. 105-107). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202221652 (т.4 а.с. 30-48). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38657212 від 25.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.56). № 51348437,(номер об`єкта нерухомого майна 2041184380000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №386134440 від 24.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] .Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.62). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 86). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с. 83-85). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ "СКАЙФОРТ"(ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 51,1 кв.м ,житловою площею 46,1 м.кв.(т.5 а.с. 87-89). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202022412 (т.5 а.с.64-71) 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38613440 від 24.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартир розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.79). № 51372759,(номер об`єкта нерухомого майна 2042315580000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38657751 від 25.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.3 а.с.213). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О. Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року. Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ "СКАЙФОРТ"(ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 38,5 кв.м ,житловою площею 17,1 м.кв. Довідка виготовлена ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 лютого 2020 року , якою виконавець повідомляє про допущену помилку щодо зазначення технічних характеристик окремих об`єктів при складанні Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року та наводить вірні показники квартири розташованої за адресою: [ADDRESS] , що склали загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 38,2 м.кв. Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202222620 (т.3 а.с.216-235). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38657751 від 25.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.3 а.с.247). № 51348486,(номер об`єкта нерухомого майна 2041186580000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38613764 від 24.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] . Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.40). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 56). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с. 53-55). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 62,9 кв.м ,житловою площею 56,5 м.кв.(т.5 а.с. 57-59). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 216063638 (т.5 а.с.42-26). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38613764 від 24.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.48). № 51372724,(номер об`єкта нерухомого майна 2042314680000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38657663 від 25.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на квартиру [ADDRESS] .Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.28). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 64). Технічний паспорт на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с. 61-63). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначена квартира розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 63,1 кв.м, житловою площею 28,2 м.кв.(т.4 а.с. 65-67). Довідка виготовлена ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 лютого 2020 року, якою виконавець повідомляє про допущену помилку щодо зазначення технічних характеристик окремих об`єктів при складанні Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року та наводить вірні показники квартири розташованої за адресою: [ADDRESS] , що склали загальною площею 65,0 кв.м ,житловою площею 55,3 м.кв. (т.4 а.с.64). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 2022222402 (т.4 а.с. 30-48). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) № 38657663 від 25.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.56). № 51350935,(номер об`єкта нерухомого майна 2041319780000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632722 від 24.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на машиномісце 10 будинок [ADDRESS] .Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.5 а.с.3). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.5 а.с. 33). Технічний паспорт на машиномісце розташоване за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.5 а.с.30-32). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначене машиномісце розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 13,8 м.кв.(т.5 а.с. 34-36). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа: 202041511 (т.5 а.с. 4-17). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632722 від 24.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на машиномісце розташоване за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.5 а.с.25). № 51351301;(номер об`єкта нерухомого майна 2041339580000, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ): Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632746 від 24.02.2020 р. якою заявлено до реєстрації право власності на машиномісце 11 будинок [ADDRESS] .Уповноваженою особою на здійснення реєстраційної дії зазначено [PERSON] .(т.4 а.с.187). Довіреність від довірителя ТОВ «СКАЙФОРТ» на повірену [PERSON] , посвідчена 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Швецем Р. О.(т.4 а.с. 219). Технічний паспорт на машиномісце розташоване за адресою: [ADDRESS] виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 24 січня 2020 року.(т.4 а.с.216-218). Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виготовлений ПП «БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ОЦІНКИ» від 21 лютого 2020 року, відповідно до якого житловий двоквартирний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстрований за ТОВ «СКАЙФОРТ» (ЄДРПОУ 38885373) загальною площею 2246,7 м.кв житловою площею 1084,5 м.кв можливо поділити на новостворені об`єкти нерухомого майна загальною кількістю 45 квартир та 11 машиномісць з визначенням загальною та житлової площі та їх адрес, серед яких зазначене машиномісце розташована за адресою: [ADDRESS] загальною площею 13,8 м.кв.(т.4 а.с. 220-222). Державним реєстратором приватним нотаріусом Швецом Р.О. отримана необхідна інформація з Державного реєстру прав, що підтверджує право власності заявника на нерухоме майно, що підтверджується зокрема такими відомостями з Державному реєстрі прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та суб`єкта таких прав індексний номер документа : 202044455 (т.4 а.с. 189-202). 27 лютого 2020 року за результатом розгляду Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(щодо права власності) №38632746 від 24.02.2020 р та вищезазначених документів, державним реєстратором Швецом Р.О. прийняте Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за яким проведено державну реєстрацію прав власності на машиномісце розташоване за адресою: [ADDRESS] за ТОВ «СКАЙФОРТ». Відкрито розділ у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.(т.4 а.с.213). Отже, враховуючи вищенаведені докази, суд констатує, що для поділу житлового будинку та проведення реєстрації за ТОВ «Скайфорт» державному реєстратору [PERSON] , 21.02.2020 року, 24.02.2020 року, 25.02.2020 року був наданий Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та технічні паспорти на новостворені квартири. З наданих технічних паспортів - не вбачалось що в результаті поділу новостворені об`єкти нерухомості які утворились в результаті поділу потребують документів щодо введення в експлуатацію. Оскільки поділ здійснювався саме житлового будинку, що є житловим приміщенням в розумінні абзацу 9 пункту 54 Порядку № 1127, відповідно документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси в цьому випадку на час здійснення такої реєстрації - не вимагався. Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Інші доводи сторін, які наведені у позові, не впливають на висновку суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини. Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», N 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006). За таких підстав позов є обґрунтованим, доведеним й таким, що підлягає задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Щодо судових витрат суд дійшов наступних висновків. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст. 141 ЦПК України). Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.2 ст. 141 ЦПК України). Оскільки позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд відповідно до ст.88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати пропорційно розміру задоволених вимог. Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення ст. 141 ЦПК України й судові витрати (судовий збір) у сумі 4 540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) гривень 00 копійок стягнути з відповідачів на користь позивача. На підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству»,

Outcome: approved