Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Оболонського районного суду м. Києва з вказаним позовом, у якому, збільшивши позовні вимоги, просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕФІС ГРУП» (далі - ТОВ «ДЕФІС ГРУП») на його користь 3 198 195,00 грн., сплачених у якості забезпечувального платежу за Попереднім договором від 26.11.2021; 1 158 472,70 грн. - проценти за користування чужими коштами; 74 653,81 грн. - штраф у розмірі 3% річних, а всього 4 431 321,51 грн. В обгрунтування позовних вимог зазначено, що 26.11.2021 між [PERSON] та ТОВ «ДЕФІС ГРУП» укладено Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі - Попередній договір), згідно умов якого сторони домовилися укласти в майбутньому договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0154 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3221483301:01:032:0169 за адресою: с. Іванковичі Васильківського району Київської області за ціною 2 244 551,00 грн., що еквівалентно 83 070,00 дол. США. Вказана орієнтовна загальна вартість земельної ділянки включає вартість об`єкта будівництва, який буде побудований на ній. З метою виконання взятих на себе зобов`язань за Попереднім договором [PERSON] сплатив ТОВ «ДЕФІС ГРУП» грошові кошти у сумі 2 244 551,00 грн., що є еквівалентом 83 070,00 дол. США згідно з комерційним курсом валют станом на дату укладення попереднього договору, проте відповідач свої зобов`язання за Попереднім договором не виконав. Так п. 1.4 Попереднього договору визначено, що Основний договір має бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 1 місяця з дня прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію; орієнтовний строк укладення Основного договору - листопад 2022 року. Відповідно до п. 2.1 Попереднього договору орієнтовним строком видачі будівельного паспорта на об`єкт будівництва є січень 2022 року; орієнтовний строк отримання технічних умов на Об`єкт будівництва - січень 2022 року. Станом на день звернення до суду з позовом 09.06.2023 Основний договір між сторонами не укладений з вини відповідача. Жодних додатків до Попереднього договору, які стосувалися б основних характеристик та експлікацій приміщень Об`єкта будівництва, який мав бути побудований на земельній ділянці, не було надано відповідачем та не було погоджено та підписано позивачем. 06.02.2023 позивачем на юридичну адресу ТОВ «ДЕФІС ГРУП» направлено лист про розірвання Попереднього договору в односторонньому порядку та необхідність повернути суму забезпечувального платежу за Попереднім договором, сплатити штраф та відсотки за користування його грошовими коштами у період з 26.11.2021 по 06.02.2023 Разом з тим, вказана вимога ТОВ «ДЕФІС ГРУП» виконана не була, а відповідач надав відповідь, в якій пояснював невиконання умов Попереднього договору введенням на території України воєнного стану. Враховуючи викладене, у зв`язку з невиконанням ТОВ «ДЕФІС ГРУП» своїх зобов`язань за Попереднім договором від 26.11.2021 та неповерненням грошових коштів, позивач змушений звернутись з вказаним позовом до суду. Ухвалою судді від 19.06.2023 відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. 18.07.2023 на адресу суду надійшов відзив представника ТОВ «ДЕФІС ГРУП», у якому остання зазначила, що позивач, заявляючи вимоги про стягнення грошових коштів за Попереднім договором від 26.11.2021 з відповідача, не заявляє вимогу про його розірвання та не обґрунтовує підстав, що можуть свідчити про його одностороннє розірвання. При цьому, момент укладання Основного договору пов`язаний з введенням в експлуатацію об`єкта будівництва, який повинен бути побудований на земельній ділянці, яка є предметом Попереднього договору. Тобто, з положень Попереднього договору не вбачається чіткого/граничного строку введення в експлуатацію об`єкта будівництва. Отже, Попередній договір не є розірваним, підстави для одностороннього його розірвання відсутні, а тому відсутні й підстави для повернення забезпечувального платежу та стягнення процентів та штрафу, які є похідними вимогами. У той же час, відповідач неодноразово висловлював свою згоду щодо врегулювання спору мирним шляхом різними способами, разом з тим, не отримавши відповіді [PERSON] , ТОВ «ДЕФІС ГРУП» з метою належного виконання умов Попереднього договору продовжувало здійснювати будівництво будинку на земельній ділянці, кадастровий номер 3221483301:01:032:0169, за адресою: с. Іванковичі Васильківського району Київської області. Так, 19.04.2023 Державною інспекцією архітектури та містобудування України було зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації (реєстраційний номер в ЄДЕССБ: ІУ101230419938). 24.04.2023 державним реєстратором Бучанської районної адміністрації Київської області було здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ «ДЕФІС ГРУП» на житловий будинок загальною площею 92,3 кв.м, розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 3221483301:01:032:0169, за адресою: [ADDRESS] . 25.08.2023 на адресу суду надійшла відповідь на відзив представника позивача, у якій останній підтримав позовні вимоги та просив стягнути з ТОВ «ДЕФІС ГРУП») на користь [PERSON] 4 057 993,51 грн., зазначивши, що у лютому 2023 року, тобто після спливу двох місяців після настання подіх, передбаченої п. 1.4 абз. 4 Розділу Попереднього договору, позивач скористався своїм правом на розірвання Попереднього договору в односторонньому порядку,

Outcome: partial