Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-19 00:00:00

ОСББ «Терешкової 54» звернулось із вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що ОСББ «Терешкової 54» самостійно та з залучення підрядних організацій здійснений комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Власниками квартири номер 141 за спірною адресою є відповідачі. Станом на 05.07.2023 року відповідачами в досудовому порядку не сплачені належні внески і платежі за отримані житлово-комунальні послуги. Розмір заборгованості становить 18\~067, 49 грн. Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку солідарно. Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження судового збору в розмірі 2 684 гривень. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав. Відповідачі процесуальними правами надання відзиву не скористалися. З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3-4, ст. 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні повноважень, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, а також виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Судом встановлено, що ОСББ «Терешкової 54»» - юридична особа, яка діє на підставі статуту (затверджений загальними зборами, протоколом № 3 від 05.06.2016 року). Для управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію позивачем були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: -договір про розподіл та постачання електричної енергії за регульованим тарифом № 8084 від 20.08.2018 року -договір на вивіз твердих побутових відходів № 10166М17 від 01.06.2017 року Договори укладені позивачем в інтересах співвласників будинку в порядку статті 22 Закону України «Про ОСББ» як колективним споживачем відповідних послуг. З 01.06.2017 по 31.05.2023 року ОСББ здійснювало утримання будинку, а саме надані послуги з електропостачання, вивозу твердих побутових відходів та матеріально-технічне забезпечення ОСББ згідно розрахунку внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком від 4.01.2019 року, протокол № 10. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною 2 статті 382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. ч. 1-3ст. 23 Закону України «Про ОСББ» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 2 розділу II Статуту позивач є неприбутковою організацією (копія рішення ГУ ДФС в Одеській області, ДПІ у Малиновському районі м. Одеси № 1715524600237 від 15.05.2017 року) і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, а серед завдань та предмету діяльності передбачається, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території', сприяння співвласників в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за прозорими і обгрунтованими цінами (п. З розділу II Статуту ОСББ «Терешкової 54). Згідно з п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі Із п. 2 розділу V Статуту Позивача випливає, що Об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного Фондів. Правління може здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством (п. 12 розділу III Статуту Позивача). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством України та цим статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно п. 1 ч. З ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Так, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. За правовим висновком Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 на члена ОСББ та на співвласника майна в ОСББ покладений обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. ОСББ «Терешкової 54» дотримана вимога ч. 1\~ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно якої ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачений обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника (стаття 8 вищевказаного закону). Верховний Суд у постанові від 2.12.2020 року у справі №761/48615/18- дійшов висновку, що під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), який в свою чергу несе обов`язок по їх сплаті. Відповідачі є\~співвласниками квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири 43.15 кв.м. Факт надання позивачем спірних послуг підтверджується довідкою ОСББ про заборгованість від 23.06.2023 року. Розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Терешкової 54» (протокол №4 від 26.06.2023 р., протокол №5 від 26.06.2023 р., протокол № 7 від 26.06.2023 р., протокол № 10 від 26.06.2023 р., протокол № 11 від 26.06.2023 р.). Станом на 5.07.2023 року відповідачами в досудовому порядку не сплачені належні внески і платежі за отримані житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2017 по 31.05.2023 року в розмірі 18\~067,49 грн. Спірні кошти складаються з : 15 183, 91 грн. - сума боргу за внески з утримання будинку і житлово-комунальні послуги 2 089, 86 грн. - встановлений індекс інфляції за весь час прострочення; 793, 72 грн. - три проценти річних від простроченої суми. Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання)(ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком. Розрахунок відповідачем не спростований. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141ЦПК України у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved