Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коновальця - 9» звернулося до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості в розмірі 24390,45 грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 3500 грн. та витрат по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. Позовні вимог мотивує тим, що 28 вересня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1608102 0000 012897 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОНОВАЛЬЦЯ-9». Будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» з 30 вересня 2016 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164600868 від 12 жовтня 2016р. [PERSON] проживає та зареєстрована в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою виданою КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації». Загальна площа квартири відповідачки становить 34,80 кв.м. на яку нараховуються внески ОСББ. Квартира відповідача не зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що свідчить про те що право власності не перереєстровано за іншою особою. Станом на 01 січня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 24390,45 грн. В досудовому порядку Відповідач не бажає оплатити борг, що виник перед Позивачем, чим порушує права та інтереси ОСББ «Коновальця-9». Крім того просять стягнути з відповідача понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 3500,00 гривень. Представник позивача подала до суду заяву, в якій просить розгляд справи провести за її відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судових засідань, про причини неявки відповідач суд не повідомила, відзив не подала і позивач не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою позивача. Згідно з ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Як встановлено судом, 28 вересня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1608102 0000 012897 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОНОВАЛЬЦЯ-9», код ЄДРПОУ 40859798, адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Євгена Коновальця, буд. 9. Будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» з 30 вересня 2016 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164600868 від 12 жовтня 2016р.. Згідно інформаційної довідки виданої КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] . Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» викладеного в протоколі № 6 від 02 листопада 2018 року затверджено кошторис з 01 січня 2019р. Внески на управління будинку 4 грн. за 1 кв.м., для 2-х поверхів та 3,20 грн. за 1 кв.м. для першого поверху. Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» викладеного в протоколі загальних зборів від 25 червня 2020 року затверджено внески на управління будинком в розмірі 6,05 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир вище 2-го поверху та 5,25 грн. за 1 кв.м. для першого поверху з 1 липня 2020р.. Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» викладеного в протоколі №4 від 24 березня 2018 року затверджено одноразовий внесок на утеплення будинку в розмірі 165 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Відповідно до наданої позивачем Довідки про заборгованість на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та утепленню будинку власника квартири [ADDRESS] [PERSON] по [ADDRESS] перед ОСББ «Коновальця 9» станом на 01.01.2024 р. становить 24390,45 грн. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Статтею 23 Закону встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону, Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники кімнат площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9»). Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення. Щодо стягнення витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 3 500 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № 10/02 від 12.02.2024 р. укладеного з Адвокатським бюро «Шендера та партнери»; рахунком № 10/02 від 12.02.2024 р. виписаного Адвокатським бюро «Шендера та партнери», актом здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 12.02.2024р. підписаного з Адвокатським бюро «Шендера та партнери»; платіжною інструкцією №24 від 15.02.2024р. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача в розмірі 3500 грн. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved