Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-08 00:00:00

У лютому 2024 року адвокат Рубан С.Ю. звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Вимоги мотивовані тим, що 12 лютого 1998 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Договір зареєстрований в Первомайській філії Південної товарної біржі Миколаївської області за реєстровим № 2391 від 12 лютого 1998 року без нотаріального посвідчення. Зазначений договір зареєстрований в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації 12.02.1998 року в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 425. З часу укладення договору сторони здійснили всі необхідні дії щодо його виконання. Було сплачено кошти за купівлю будинку, та передано кошти відповідачу, останній в свою чергу передав [PERSON] всі документи на житловий будинок, ключі від будинку та звільнив проданий будинок від особистих речей. З того часу позивач користується придбаним будинком, регулярно сплачує комунальні платежі та утримує його в належному санітарно-технічному стані. Жодних скарг чи претензій від будь-яких фізичних або юридичних осіб на його адресу не надходило. На даний час позивач позбавлений можливості оформити договір в нотаріальному порядку, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору та місцезнаходження відповідача позивачу не відоме. Посилаючись на ці обставини, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою судді від 26 лютого 2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено провести в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 24.04.2024 року справу призначено до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Представник позивача надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином. На адресу суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнав повністю. Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів з урахуванням принципів розумності, справедливості, виваженості та пропорційності, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Судом встановлено, що 12 лютого 1998 року між [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Договір зареєстровано Первомайською філією Південної товарної біржі Миколаївської області за реєстровим номером 2391 від 12 лютого 1998 року. Житловий будинок [ADDRESS] на час продажу належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Арбузинською державною нотаріальною конторою від 22 березня 1996 року за реєстровим № 262. На момент укладення договору купівлі-продажу, сторони були членами біржі, що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі. Згідно реєстрового напису на об`єкт нерухомого майна, які належать особам, Бюро технічної інвентаризації посвідчує, що житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] та записаний в реєстрову книгу № 3 за реєстровим № 425 від 12 лютого 1998 року. Як встановлено судом, між сторонами була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що позивач є добросовісним набувачам нерухомого майна. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної). Згідно з вимогами ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК України 1963 року. Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. Відповідно до частини 1\~Закону України від 10.12.1991 року № 1956-Х11 "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі"). Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту. На даний час біржа ліквідована як юридична особа, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору. За таких обставин позивач позбавлений можливості нотаріального посвідчення угоди. На підставі викладеного, приймаючи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved