Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

У лютому 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон 2017» (далі ОСББ «Еталон 2017») звернулося до суду з зазначеним позовом до [PERSON] , посилаючись на те що, на підставі протоколу установчих зборів ОСББ «Еталон 2017» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 25 грудня 2017 року було створено ОСББ «Еталон 2017» та прийнято рішення про його реєстрацію. 29 серпня 2017 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи за №1005561070005063540 та видано відповідну виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Зазначив, що 25 грудня 2017 року на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу «Еталон» багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] було передано в управління ОСББ «Еталон 2017»,\~який здійснює\~управління (утримання) багатоквартирним будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] та забезпечує надання співвласникам комунальних послуг. Згідно із статутом ОСББ «Еталон 2017» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отри манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; з діяльністю забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Вказував, що для здійснення господарчої діяльності ОСББ «Еталон 2017» було укладено господарчі договори з різними суб`єктами господарювання з надання послуг з водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, тощо. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Еталон 2017», оформленого протоколом № від 23 серпня 2019 року було затверджено розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком (внески на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень (з користуванням ліфтами) 8,51 грн./м, житлових приміщень (без користування ліфтами) 7,6 грн/м, не житлових приміщень (комерційні приміщення, офіси, комори тощо) 7,6 грн./м, машино-місця у підземному паркінгу 10,88 грн./м, закріплені прибудинкові місця 100 грн./машино-місце (по [ADDRESS] ); затверджено розмір цільового внеску, що вносився співвласниками у 2018-2019рр.на добудову системі внутрішньо будинкового електропостачання та газопостачання у розмірі 5400,00 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 1 фазного приєднання, та 7340,00 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 3 фазного приєднання. 29 квітня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Еталон 2017», оформленого протоколом № від 29 квітня 2023 року було затверджено кошторис та розмір внеску до ОСББ «Еталон 2017»\~на компенсацію\~витрат з\~управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] на безстроковий період згідно додатку №1 тощо. У період з 01 травня 2022 року по 30 квітня 2023 року ОСББ «Еталон 2017» щомісячно сплачувало АТ «Одесагаз» за надання послуг з розподілу природного газу, проте, не проводило при цьому нарахування співвласникам внесків, у зв`язку з чим було прийнято рішення щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 року по травень 2023 року та включення цього нарахування в квитанцію за жовтень 2023 року . Було затверджено внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 року по травень 2023року у розмірі 9,43 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/ нежитлового приміщення. В рамках опалювального періоду, ОСББ «Еталон 2017» здійснює щомісячне нарахування та виставлення співвласникам внесків на обслуговування котельні відповідно до фактично понесених витрат. Позивач зазначив, що оскільки відповідачка [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03 травня 2023 року є власником квартири [ADDRESS] та користується житлово-комунальними які надає ОСББ «Еталон 2017», то вона зобов`язана виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. Свої зобов`язання ОСББ «Еталон 2017» перед відповідачкою виконує щоденно, шляхом надання житлові комунальні послуги. Вказував, що відповідачка не виконує в повній мірі свої обов`язки по сплаті комунальних послуг та інших платежів, тому у [PERSON] станом на 01 січня 2024 року (без нарахування за січень) утворилась заборгованість в загальному розмірі 21878,03 грн. Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути [PERSON] на користь ОСББ «Еталон 2017» заборгованість на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 21878,03 грн. та судові витрати по справі на оплату судового збору в розмірі 3028,00 грн. Ухвалою суду від 26 лютого 2024 року було відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання (а.с. 147). Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 25 квітня 2024 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.162). Представник позивача, діючий на підставі довіреності від 01 січня 2024 року в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце слухання справи повідомлявся відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, надав клопотання про підтримання позовних вимог та просив суд розглянути справу за його відсутністю, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі (а.с. 150-151, 167-168). Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце слухання справи повідомлялась відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, у встановлений судом строк відзиву на позов не надала (а.с. 156, 157). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07 липня 1989 року Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»). Відомості про розгляд справ (залишення позову без руху, повернення позовної заяви, дані про відкриття провадження та дати призначення справи до розгляду) публікуються на офіційному веб-сайті Малиновського районного суду м. Одеси у відповідності до Рішення ради суддів загальних судів № 12 від 28 лютого 2013 року «Про організацію роботи з інформаційного наповнення і функціонування офіційних веб-сайтів загальних судів на офіційному веб-порталі судової влади України» та відправлено до ЄДРСР. Європейський суд з прав людини неодноразово вказував, що на зацікавлену сторону покладається обов`язок проявляти належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів, щоб ознайомитись із подіями процесу (див. серед іншого «Гуржій проти України», заява № 326/3, 01 квітня 2008 року, «Олександр Шевченко проти України», № 8771/02, § 27, 26 квітня 2007 року). Поряд з цим, Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово наголошував, що національні суди мають організовувати судові провадження таким чином, щоб забезпечити їх ефективність та відсутність затримок (див. рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 року у справі «Шульга проти України» № 16652/04). Частиною 1 ст. 223 ЦПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Згідно ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням ним про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, суд зі згоди представника позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. За ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Еталон 2017» підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено,\~що рішенням\~установчих зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку підставі протоколу установчих зборів ОСББ «Еталон 2017» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 25 грудня 2017 року було створено ОСББ «Еталон 2017» та прийнято рішення про його реєстрацію. 29 серпня 2017року було проведено державну реєстрацію юридичної особи за №1005561070005063540 та видано відповідну виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 33). Встановлено, що ОСББ «Еталон 2017» є юридичною особою та діє на підставі Статуту (а.с. 33-34, 35-42). 25 грудня 2017 року на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу «Еталон» багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] було передано в управління ОСББ «Еталон 2017»,\~який здійснює\~управління (утримання) багатоквартирним будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] та забезпечує надання співвласникам комунальних послуг (а.с.57-58). Відповідно до розділу 1, 2 Статуту ОСББ «Еталон 2017» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отри манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; з діяльністю забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пунктами 1, 2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п. п. 11 розділу 3 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (а.с. 35-42). Встановлено, що для здійснення господарчої діяльності ОСББ «Еталон 2017»,\~останнім було\~укладено господарчі\~договори з\~різними суб`єктами\~господарювання з\~надання послуг\~з водопостачання\~та водовідведення,\~теплопостачання і\~опалення,\~вивезення побутових\~відходів,\~тощо (а.с.\~17-24,\~43-45,\~46-52,\~56,\~59-60,\~61,\~62,\~63,\~64,\~65,\~66,\~67-70,\~71-78,\~79-82,\~83-84,\~85-92,\~93-109,\~110-113,\~114-117,\~118-123,\~124,\~125,\~126,\~127,\~128,\~129,\~130,\~131). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Еталон 2017», оформленого протоколом № від 23 серпня 2019 року було затверджено розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком (внески на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень (з користуванням ліфтами) 8,51 грн./м, житлових приміщень (без користування ліфтами) 7,6 грн/м, не житлових приміщень (комерційні приміщення, офіси, комори тощо) 7,6 грн./м, машино-місця у підземному паркінгу 10,88 грн./м, закріплені прибудинкові місця 100 грн./машино-місце (по [ADDRESS] ); затверджено розмір цільового внеску, що вносився співвласниками у 2018-2019рр.на добудову системі внутрішньо будинкового електропостачання та газопостачання у розмірі 5400,00 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 1 фазного приєднання, та 7340,00 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 3 фазного приєднання (а.с. 135-136). 29 квітня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Еталон 2017», оформленого протоколом №б/н від 29 квітня 2023 року було затверджено кошторис та розмір внеску до ОСББ «Еталон 2017»\~на компенсацію\~витрат з\~управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] на безстроковий період згідно додатку №1 тощо (а.с. 15, 132-134). Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03 травня 2023 року належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 12-14). Оскільки [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та користується житлово-комунальними які надає ОСББ «Еталон 2017», то вона зобов`язана виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. Встановлено, що на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг здійснюється обслуговування та утримання будинку [ADDRESS] , здійснює ОСББ «Еталон 2017» (а.с. 19-30). З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідачка наданими ОСББ «Еталон 2017» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює. Встановлено, що на час звернення позивача до суду у відповідачки станом на 01 січня 2024 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 21878,03 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01 травня 2022 року по 31 грудня 2023 року (а.с. 11). Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Еталон 2017» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч.2 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Еталон 2017» . Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідачкою не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. Своїм правом бути присутньою у судових засіданнях відповідачка також розпорядилась на свій розсуд. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Еталон 2017» до відповідачки про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню. Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. На підставі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається у разі задоволення позову - на відповідача. Судовий збір у справі складає 3028,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв`язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідачки (а.с. 1).

Outcome: approved