Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~11.04.2024 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про поділ майна та припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та визначення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві вказував на те, що рішенням Київського районного суду м. Полтави від 21.01.2011 року №2-6854/10 за ним визнано право власності на 11/20 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою [ADDRESS] , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав. Будинок за адресою [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності йому 11/20 частин та [PERSON] 9/20 частин. Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 2000 м2. В 2014 році він поліпшив свої житлові умови та до своєї частини одноповерхового будинку по [ADDRESS] прибудував прибудову літ «а4», до складу якої входить приміщення: сіни ІІІ площею 6,9 м2, а також побудував сарай літ «Н». Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 14.12.2023 справа №552/2864/23 визнано за ним право власності на прибудову літ «а4»: сіни №ІІІ площею 6,9 м2, сарай літ. «Н», що розташовані за адресою [ADDRESS] . [INFO] співвласник [PERSON] , 1939 р.н. померла. У спадковому реєстрі інформація щодо спадкової справи щодо померлої [PERSON] , 1939 р.н. відсутня. Відсутність другого співвласника, який би прийняв спадщину унеможливлює та обмежує його права в частині розпорядження своїм майном. Між ним та померлою [PERSON] за їх взаємною згодою вже склався та існує фактичний порядок користування житловими та надвірними будівлями й спорудами. \~ \~ \~ \~ В зв`язку з чим просив суд поділити в натурі будинок по [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності [PERSON] на належну йому на праві приватної власності 11/20 частин житлового будинку з частиною господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS] . Визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю за адресою [ADDRESS] , а саме житловий будинок літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.0 м2, кладова 2-2 площею 4.3 м2, кладова 2-3 площею 6.2 м2, кімната 2-4 площею 7.7 м2, кімната 2-5 площею 20.3 м2, кімната 2-6 площею 7.5 м2, кухня 2-7 площею 7.6 м2, сіни І площею 4.4 м2, сіни ІІ площею 4.0 м2, сіни ІІІ площею 6.9 м2; загальною площею 75.9 м2, в тому числі житлова -35.5 м2 та літня кухня «Б»; сарай літ. «б1»; навіс літ. «б»; погріб вхідний літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; гараж літ. «М»; сарай літера «Н»; ворота №2; трубопровід №4. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] , виділивши у користування йому земельну ділянку розміром 0,1100 га, що відповідає варіанту №2 до висновку експерта будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №6 від 26.02.2024 року. \~ \~ \~ \~12.04.2024 року судом відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, про що постановлено відповідну ухвалу. \~ \~ \~ \~29.04.2024 року від представника Полтавської міської ради Рудич Н.С. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому в задоволенні позовних вимог просила відмовити. А також просила розгляд справи проводити за відсутності представника Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 06.05.2024 року закрито підготовче засідання, а справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Куліш О.М. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. \~ \~ \~ \~Враховуючи згоду адвоката Куліш О.М. та наявні у справі докази, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності відповідача. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши адвоката Куліш О.М., вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням Київського районного суду м. Полтави від 21.01.2011 року №2-6854/10 за [PERSON] визнано право власності на 11/20 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою [ADDRESS] , що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав. \~ \~ \~ \~З наданих суду документів вбачається, що будинок за адресою [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] 11/20 частин та [PERSON] 9/20 частин, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Вищевказаний будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 2000 м2. \~ \~ \~ \~14.12.2023 року рішенням Київського районного суду м. Полтави справа №552/2864/23 за [PERSON] визнано право власності на прибудову літ «а4»: сіни №ІІІ площею 6,9 м2, сарай літ. «Н», що розташовані за адресою [ADDRESS] . Також судом встановлено, що співвласник [PERSON] , 1939 року народження померла [INFO] . Згідно інформаційної довідки №74350088 від 16.10.2023 року у Спадковому реєстрі інформація щодо спадкової справи стосовно померлої [PERSON] , 1939 р.н. відсутня. \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку експерта №6 від 26.02.2022 року за результатами проведення будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження за технічними показниками об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою [ADDRESS] може бути поділено на два окремих об`єкта нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Перший об`єкт нерухомого майна, що належить [PERSON] складається із: частини житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 7.0 м2, кладова 2-2 площею 4.3 м2, кладова 2-3 площею 6.2 м2, кімната 2-4 площею 7.7 м2, кімната 2-5 площею 20.3 м2, кімната 2-6 площею 7.5 м2, кухня 2-7 площею 7.6 м2, сіни І площею 4.4 м2, сіни ІІ площею 4.0 м2, сіни ІІІ площею 6.9 м2; загальною площею 75.9 м2, в тому числі житлова -35.5 м2 та літньої кухні «Б»; сараю літ. «б1»; навісу літ. «б»; погрібу вхідного літ. «Г»; вбиральні літ. «Д»; гаражу літ. «М»; сараю літера «Н»; воріт №2 та трубопроводу №4. В свою чергу другий об`єкт нерухомого майна, що належав померлій [PERSON] складається із: частини житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: сіни 1-1 площею 8,9 м2, передпокій 1-2 площею 3.8 м2, кімната 1-3 площею 7.8 м2, кімната 1-4 площею 16.4 м2, тамбур 1-5 площею 6.8 м2, шафа 1-6 площею 0,8 м2, загальною площею 44.5 м2, у тому числі житлова 24,2 м2 та погребу вхідного літ. «В»; вбиральні літ. «Е»; гаражу літ. «Ж»; літньої кухні літ. «Л»; гаражу літ. «К1»; сараю літ. «К»; сараю літ «К3»; огорожі №1; воріт №3 та огорожі №5. Даний об`єкт також має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам \~ \~ \~ \~Згідно висновку експерта № 6 від 26.02.2024 року пропонується два варіанти розподілу земельної ділянки, а саме варіант 1 по фактичному користуванню земельною ділянкою, що не відповідає часткам та варіант 2 по ідеальним часткам співвласників. Розмір земельної ділянки по ідеальних частках, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає 0,1100 га, (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в синій колір). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи також вбачається, що між власниками [PERSON] та померлою [PERSON] за їх взаємною згодою вже склався та існує фактичний порядок користування житловими та надвірними будівлями й спорудами. \~ \~ \~ \~Фактичний порядок користування земельною ділянкою суттєво відрізняється від ідеальних часток співвласників, а тому суд вважає за доцільне визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № [NUMBER] , запропонованого у висновку експерта №6 від 26.02.2024 року. \~ \~ \~ \~По ідеальних частках співвласників площа частини земельної ділянки, яка є у користуванні [PERSON] має складати 0,1100 га, а інша частина земельної ділянки має складати 0,0900 га. \~ \~ \~ \~Відповідно до договору, посвідченого нотаріусом Другої державної нотаріальної контори від 17.10.1954 року №2-5471, була виділена земельна ділянка площею 2000 м2 по [ADDRESS] для індивідуального будівництва житлового будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 22.02.2023 площа будинку по [ADDRESS] складає 120,4 м2, відповідно приміщення 1 ( [PERSON] ) має площу 44,5 м2, приміщення 2 (власник [PERSON] ) 75,9 м2. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позову по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Враховуючи вищенаведене та

Outcome: approved