Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між Фермерським господасртвом "Орхідея- Н" та [PERSON] , [INFO] вказуючи, що він є власником земельної ділянки, яка розташована на території колишньої Глинської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства. Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначила, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 5622681600:00:004:0038, площею 2,0303 га, цілове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території колишньої Глинської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області. Згідно з договором оренди землі №б/н від 29.11.2018 року, укладеного з ФГ "Орхідея- Н", останнє прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5622681600:00:004:0038, площею 2,0303 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території колишньої Глинської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, строком на 10 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 3 відсотки від нормативної оцінки землі, яка сплачується до 15 грудня поточного року. Однак, відповідач не сплатив орендної плати за 2022 та 2023 роки, що є грубим порушенням умов договору оренди. Тому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений з ФГ "Орхідея- Н"у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов вказаного договору. Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 06 березня 2024 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, його представник адвокат Мокрицька Л. Я. подала до суду заяву від 16.05.2024, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Представник відповідача - ФГ "Орхідея- Н" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0303 га, кадастровий номер 5622681600:00:004:0038, яка розташована на території Глинської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2020 року № 220182126. Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.02.2022 земельна ділянка кадастровий номер 5622681600:00:004:0038, загальною площею 2.0303 га перебуває в оренді ФГ "Орхідея- Н" на підставі договору оренди землі б/н виданий 29.11.2018. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати. За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди. У відповідності до вимог ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п."д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Земельний податок - це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За таких обставин, у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе за договором оренди землі зобов`язань щодо виплати орендної плати, тобто істотним порушенням ФГ "Орхідея-Н" умов договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, укладеного сторонами. На підставі наведеного, позов підлягає до задоволення. У відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі.

Outcome: approved