Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Надія» про захист прав споживачів та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 28.02.2019 року між [PERSON] та ПП «Надія» в особі директора [PERSON] було укладено договір № 91-4-19, відповідно до якого ПП «Надія» зобов`язується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельно-монтажні роботи згідно проектно-кошторисної документації, за адресою: [ADDRESS] та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію передати у власність пайовику предмет договору на умовах встановлених в договорі, а він зобов`язався здійснити внесення коштів за предмет договору в порядку та на умовах, передбачених договором, та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, прийняти предмет договору у власність. Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 41,90 м2. Строк закінчення будівництва об`єкту і здача його в експлуатацію ІІ півріччя 2019 р. Вартість предмету договору складає 330 000 грн. та відповідно до додаткової угоди є остаточною і перегляду не підлягає. В подальшому між ними було укладено Додаткову Угоду №3 від 13.08.2021 до Договору № 91-4-19 від 28.02.2019 року про зміну пайовика, відповідно до якої [PERSON] набув права та обов`язки пайовика за договором № 91-4-19 від 28.02.2019. Відповідно до сертифікату № ЧК 122220912151 від 21.09.2022 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради засвідчило відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації. На численні його звернення щодо передачі йому гаражного боксу у зв`язку із веденням його в експлуатацію відповідач не реагує. Він не може отримати акт прийому -передачі гаражного боксу, яким порушуються його права. Позивач зазначає, що у визначені договором строки він виконав своє зобов`язання зі сплати коштів за гаражний бокс, тому відповідно до п.3.3.6 Договору відповідач повинен був передати йому на підписання акт прийому-передачі предмету договору у 15-ти денний строк з моменту введення в експлуатацію Просить зобов`язати\~Приватне підприємство\~«Надія» передати\~йому за\~договором №\~№ 91-4-19\~від 28.02.2019\~року,\~належним чином\~оформлений відповідно\~до п.1.3.\~Договору №91-4-19\~від 28.02.2019\~акт прийому\~передачі гаражного\~боксу в\~забудові за\~адресою:\~ [ADDRESS] ;\~поверх:\~4\~(четвертий поверх надземної частини гаражів) Гаражний бокс: №210, загальна площа: 41,90 кв.м. \~ Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 28.09.2023 року відкрито провадження по справі та справу призначено до розгляду за правилами розгляд призначено в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 08.05.2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. Представник позивача в підготовчому судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити. В подальшому скерував заяву, в якій просив справу розглянути без його участі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представники відповідача ПП «Надія» просили відмовити в задоволенні позову. Зазначили в письмових поясненнях, які підтримала в підготовчому судовому засіданні, що після готовності документів та визначення обслуговуючої організації Гаражного кооперативу для передачі гаражного боксу [PERSON] було повідомлено в телефонному режимі про необхідність з`явитися до головного офісу ПП «Надія» для підписання акту приймання-передачі відповідно до договору. Позивачу 16.10.2023 року було направлено рекомендованим листом вих.№16/10 повідомлення про готовність передати предмет Договору та підписати Акту приймання передачі гаражного боксу, однак, позивач проігнорував повідомлення ПП «Надія». Також, [PERSON] було направлено рекомендоване відправлення з описом вкладення належним чином оформлений відповідно до умов Договору 391-4-19 від 28.02.2019 Акт приймання-передачі гаражного боксу та Додаткову угоду з супровідним листом про передачу гаражного боксу без опоряджувальних робіт. Вважають, що в даній справі відсутній предмет спору, а тому просили закрити провадження в справі за відсутністю предмета спору. Суд,\~дослідивши наявні\~у справі\~докази і\~встановивши фактичні\~обставини,\~дійшов наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та ПП «Надія» в особі директора [PERSON] було укладено договір № 91-4-19, відповідно до якого ПП «Надія» зобов`язується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельно-монтажні роботи згідно проектно-кошторисної документації, за адресою: [ADDRESS] та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію передати у власність пайовику предмет договору на умовах встановлених в договорі, а він зобов`язався здійснити внесення коштів за предмет договору в порядку та на умовах, передбачених договором, та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, прийняти предмет договору у власність. Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 41,90 м2. Відповідно до п.1.2 договору строк закінчення будівництва об`єкту і здача його в експлуатацію ІІ півріччя 2019 р. Згідно п. 1.3 договору Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 41,90 м2. Відповідно до п.1.3. гаражний бокс, в який Пайовик вносить свою долю (пай) включає в себе такі оздоблювальні роботи: по приміщенню - з облаштуванням зовнішніх стін підвалу з монолітного залізобетону з оздобленням, з облаштуванням зовнішніх цін підвалу із бетонних блоків з штукатуренням і оздобленням, з облаштуванням зовнішніх цегляних стін та перегородок з їх штукатуренням і оздобленням, з встановленням внутрішніх перегородок із газоблоків з оздобленням, з бетонною підлогою, без воріт, з освітленням та встановленням щитка обліку з вбудованим трансформатором і штепсельними розетками на 220/36 та однофазним лічильником. по будівлі - оздоблення фасадів згідно паспорту опорядження, вікна, двері - металопластикові, підлога проїздів - бетонна, з підключенням мереж - електро, - водопостачання і водовідведення, побутової каналізації та припливно-витяжної вентиляцією зі штучним спонуканням, адресною пожежною сигналізацією і звуковим оповіщенням людей про пожежу. Опалення не передбачається. В подальшому, зміни до договору щодо проведення оздоблювальних (опоряджувальних) робіт сторонами не вносилися. Пунктом 2.2. договору визначено, що вартість предмету договору складає 330 000 грн., що є попередньою ціною договору. Відповідно до Додаткової Угоди №2 від 26.12.2019 року сторони підтвердили вартість предмету договору, яка складає 330 000 грн. є остаточною і перегляду не підлягає. Вказаною угодою підтверджено внесення пайовиком на рахунок ПП «Надія» вказаной суми договору. Відповідно до умов Додаткової Угоди №3 від 13.08.2021 до Договору № 91-4-19 від 28.02.2019 року про зміну пайовика, [PERSON] набув права та обов`язки пайовика за договором № 91-4-19 від 28.02.2019. Відповідно до сертифікату № ЧК 122220912151 від 21.09.2022 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради засвідчило відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого, пускового комплексу), а саме будівлі багатоярусних підземно-наземних гаражів за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації. Позивач зазначає, що ПП «Надія» на численні його звернення щодо передачі йому вищевказаного гаражного боксу у зв`язку із веденням його в експлуатацію не реагує, та пропонує йому підписати акт приймання-передачі гаражного боксу на інших умовах, а не на умовах передбачених договором. Зокрема, в договорі було зазначено, про гаражний бокс включає в себе оздоблювальні роботи з ролетними воротами. Проте, відповідач надав йому акт приймання передачі гаражного боксу для підписання за виключенням опоряджувальних робіт, що не відповідає умовам договору. Представник відповідача у поясненнях зазначав, що ПП «Надія» після готовності документів та визначення обслуговуючої організації Гаражного кооперативу для передачі гаражного боксу [PERSON] неодноразово пропонувало останньому підписати акт приймання-передачі гаражного боксу відповідно до договору, однак, позивач відмовляється приймати гаражний бокс. Зазначили, що гаражний бокс дійсно передається без опоряджувальних воріт. Статтею 509\~ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до положень\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).\~Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.\~Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Положеннями ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 2 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Пунктом 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 встановлено, що датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Приписами\~ст. 81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених\~цим\~Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України\~передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки позивач (пайовик) свої зобов`язання за договором виконав належним чином, тому суд вважає зобов`язати ПП «Надія» передати [PERSON] за договором №91-4-19 від 28.02.2019 року належним чином оформлений відповідно до п.1.3. Договору №91-4-19 від 28.02.2019 акт прийому передачі гаражного боксу в забудові за адресою: [ADDRESS] ; поверх: 4 (четвертий поверх надземної частини гаражів) Гаражний бокс: №210, загальна площа: 41,90 кв.м. \~з тими опоряджувальними роботами, які зазначено в договорі. Оскільки відповідно до ч. 3 ст. 22 ЗУ «Про захист прав споживачів» споживачі звільняються від сплати судового збору за позовом, що пов`язані з порушенням їх прав, тому з відповідача на користь держави підлягає стягнення судового збору в розмірі 1211,20 грн. \~

Outcome: approved