Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-19 00:00:00

Позивач ТОВ «Дімекс Комфорт» звернувся до суду з позовом і вимоги обґрунтовує тим, що 13.10.2018 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем укладено договір №7 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У період з 01.06.2019 року по 31.01.2024 року позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком,що розташований за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є відповідач. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до п.6 Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до п.11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ст.ст.67,68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.7 ч.3 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Позивач є єдиною організацією, яка надає послуги з управління по житловому буд. [ADDRESS] , а власник квартири несе обов`язок з витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Позивачем здійснювалось нарахування співвласникам за послуги з управління багатоквартирним будинком відповідно до вимог законодавства України. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком зазначається у договорі з управителем. З 01.06.2019 року по 31.08.2020 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п.10 Договору. Так, ціна послуги з управління становить 2,744 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 3,95 гривень для квартир 2-го-14-го поверхів на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок. З 01.09.2020 року по 31.01.2024 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до додаткової угоди №1 від 20.06.2023 року до договору №7про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 13.10.2018.Так, ціна послуги з управління становить 4,411 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 5,65 гривень для квартир 2-го-9-го поверхів на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок. Згідно оборотної відомості за період з 01.06.2019 року по 31.01.2024 року по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 12341,45грн. Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг, що становить 12341,45грн. Позивачем здійснювалось нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. Власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна такого багатоквартирного будинку. Кожний співвласник, в тому числі і Відповідач, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та, відповідно, є співвласником багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження його спільного майна. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Від відповідача не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Вважають, що відповідач проживає за рахунок платежів інших співвласників багатоквартирного будинку, чим грубо порушує чинне законодавство України, неналежно виконує зобов`язання, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Просить суд ухвалити рішення яким стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімекс Комфорт» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 року по 31.01.2024 року в розмірі 12341,45грн., та витрати на оплату судового збору в розмірі 3028,00грн. У судове засідання представник позивача ТОВ «Дімекс Комфорт» не з`явився, при поданні позовної заяви до суду просили розглянути справу за відсутності їх представника, позовні вимоги підтримують, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Відповідач, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України. Суд, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав: Суд установив, що 13.10.2018 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем укладено договір №7 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.12-14). Відповідно до п.3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно до п.6 Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до п.11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно обігової відомості за період з 01.06.2019 року по 31.01.2024 року по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 12341,45грн. (а.с.16-18). Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг, що становить 12341,45грн. Позивачем здійснювалось нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. Власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна такого багатоквартирного будинку. Кожний співвласник, в тому числі і Відповідач, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст.ст.319, 322 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та, відповідно, є співвласником багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження її спільного майна (а.с.10). Відповідно ч.1 ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов`язання щодо сплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість. Будь-яких доказів або обґрунтувань, які б спростовували доводи позивача відповідачем не надано. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заявлену суму боргу. Згідно вимог ст.141\~ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028,00грн., сплачений при подачі позову до суду.

Outcome: approved