Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-07 00:00:00

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів, в обґрунтування якого посилався на те, що згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером: 7310136600:36:001:0164, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована 13.12.2011. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] є власниками нерухомого майна (нежитлової будівлі), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,0198 га (кадастровий номер 7310136600:36:001:0164). Пунктом 7 рішення 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021 [PERSON] та [PERSON] надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0, 0198 га,терміном на 5 (п`ять) років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Пунктом 59 рішення 21 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 814 від 28.07.2022 внесено зміни до пункту 7 рішення 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021, а саме: слова « [PERSON] » замінити словами « [PERSON] ». На підставі вищевказаних рішень працівниками Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради підготовлено проект договору оренди землі від 08.09.2022 № 12105. Вказаний проект надсилався [PERSON] та [PERSON] листами від 09.09.2022№ 24/01-08/3-04/4/1465 та від 11.01.2023 № 24/01-08/3-07/96, однак договір оренди укладено не було. Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування [PERSON] та [PERSON] без належних на те правових підстав в період з 21.07.2021 по 31.12.2023 зазначеною земельною ділянкою на суму 43878.68 грн.. Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради листом від 28.11.2023 № 24/01-08/3-04/4/1878 звертався до [PERSON] та [PERSON] з вимогою сплатити кошти за фактичне користування, однак лист повертався у зв`язку із закінченням терміну зберігання. Відтак Відповідачі (набувачі), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою, за відсутності укладеного договору, фактично збільшили свій дохід, а позивач (потерпілий) втратив належне йому майно (кошти від орендної плати). До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права власності чи користування на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносин з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави, за рахунок власника цієї ділянки, зберіг у себе кошти, що мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України. На підставі викладеного з посиланням на норми матеріального та процесуального права просив стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у розмірі 43 878,68 грн. та судові витрати. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі. Позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов. В разі неявки відповідачів не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомили. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за їх відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою\~ст. 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:36:001:0164 площею 0,0198га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] розташовані об`єкти нерухомості, які належать на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна. Рішенням 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021 [PERSON] та [PERSON] надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0, 0198 га, терміном на 5 (п`ять) років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Витягом з технічної документації № 283 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки під кадастровим номером 7310136600:36:001:0164, площею 0,0198га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] станом на 21.05.2021 становить 451939.00 грн., станом на 06.11.2023 673716.66 грн., департаментом проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування Чернівецької міської ради без належних на те правових підстав в період з 21.07.2021 по 31.12.2023 зазначеною земельною ділянкою на суму 43 878,68 гривень. Листами департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради від 28.11.2023 № 24/01-08/3-04/4/1878 [PERSON] та [PERSON] повідомлено про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та з вимогою сплатити кошти за фактичне користування земельною ділянкою, однак листи поверталися у зв`язку з закінченням терміну зберігання. Частини 2\~статті 152 ЗК України\~власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків. Відповідно до частин 1, 2\~статті 1212 ЦК України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цього\~Кодексу\~застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом\~глави 15 ЗК України\~реалізуються через право постійного користування або право оренди. Частиною 1 статті\~93\~і статтею\~125 ЗК України\~передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1\~статті 96 ЗК України). Принцип платного використання землі також передбачено\~статтею 206 ЗК України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Водночас згідно зі\~статтями 122-124 ЗК України\~міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1\~статті 21 Закону України "Про оренду землі". Водночас\~ЗК України\~регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2\~статті 120 цього Кодексу\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1\~статті1212 ЦК України. Такий самий правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц та від20.09.2018 у справі №925/230/17 . Підсумовуючи наведене, суд дійшов до висновку, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна відповідачка, як власник цього майна стала фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості, тому із цього часу у неї виник обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташовано. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими. Єдиною формою здійснення плати за користування спірною земельною ділянкою для відповідача, як землекористувача, могла бути орендна плата. Таким чином, розмір безпідставно збережених коштів за користування спірною земельною ділянкою має визначатися як розмір неодержаної орендної плати за землю. У пункті 289.1 статті 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Згідно з пунктом 3 частини першої\~статті 13 Закону України «Про оцінку земель»\~нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Відповідно до частини першої\~статті 18 Закону України «Про оцінку земель»\~нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Згідно з частиною другою\~статті 20 Закону України «Про оцінку земель»\~дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до частини третьої\~статті 23 Закону України «Про оцінку земель»\~витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3\~ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до положень статей\~77,\~78,\~81 ЦПК України\~належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом ч. 3, 4\~ст.12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Дослідивши матеріали справи суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved