Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-20 00:00:00

26.06.2023 року гр. [PERSON] звернувся до суду з позовом до Болградської міської ради Одеської області та ін., яким просить виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомості майно, що належить йому на праві спільної часткової власності, а саме: 9 / 100 частин житлового будинку [ADDRESS] , загальна площа яких 65,9кв.м., з них житлова - 37,8кв.м., - з визнанням права власності для здійснення реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за окремою адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування вимог позову позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.1992р., який був укладений між Дорожньо-експлуатаційною дільницею №933 в м.Ізмаїл та ним, позивачем, він, позивач - є власником зазначеної квартири, яка фактично становить 9 / 100 житлового будинку та саме не таку частку 20.04.1992р. було зареєстровано його право власності. На замовлення КП «Болградське БТІ» було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , а також її було внесено до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 10.08.2022р. було визнано його, позивача, право власності на 9 / 100 частин зазначеного житлового будинку. Згідно інформаційної довідки №335318457, за ним, [PERSON] 20.04.2007р. зареєстровано право приватної власності на 9 / 100 частин житлового будинку [ADDRESS] . 11.05.2023 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] (ЦНАП Болградської міської ради Одеської області) ухвалене рішення про відмову в здійсненні реєстраційних дій цього спірного об`єкта нерухомості у зв`язку з відсутністю можливості зареєструвати зазначену квартиру як окремий об`єкт нерухомості через відсутність правовстановлюючих документів, які підтверджують виникнення, перехід чи припинення права власності на цю квартиру, у зв`язку з чим він, позивач, змушений звернувся до суду з позовом про виділ частин житлового будинку зі спільної часткової власності в його приватну та реєстрацію її як окремого об`єкту нерухомості \~ \~ \~ \~\~Ухвалою суду від 04.07.2023р., суддею Болградського районного суду Одеської області Висоцьким С.О провадження у справі було відкрите у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін на 04.08.2023р., та, згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.03.2024р. - справа для продовження розгляду надійшла у провадження судді Кравцової А.В. Позивач та його представник до суду не прибули, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області\~- також надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, заперечень з приводу задоволення позовних вимог не висловив. Співвідповідачі надіслали до суду поштовим відправленням заяви про визнання позовних вимог в повному обсязі та просять розгляд справи здійснити без їх участі. Відповідно до ч.3ст.200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Тому, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані суду докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного, а, згідно ст.ст.4,13 ЦПК України,\~кожна особа має право у порядку, що встановлений цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, що подані відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст.81 ЦПК України\~регламентовано, що кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.ст.316,321 ЦК України,\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб,\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. А, згідно положень ст.ст.319,358\~ЦК України, всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26\~ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права. З наданих суду пояснень, відомостей і доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини: - згідно договору купівлі-продажу, зареєстровано в реєстрі за №568 від 17.04.1992р., гр. [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] (а.с.23-26); - 05.02.2022р. КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] (а.с.13-17); - рішенням Болградського районного суду Одеської області від 10.08.2022р. була задоволена позовна заява [PERSON] до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності на 9 / 100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.10-12); - рішенням ЦНАП Болградської міської ради Одеської області - Державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] - позивачу [PERSON] відмовлено у здійсненні реєстрації його нерухомого майна - вищевказаної квартири - у зв`язку з тим, що разом з заявою не подано документу, який підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на вищевказану квартиру (а.с.9); - згідно інформаційної довідки № 335318457, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.06.2023р., за позивачем [PERSON] зареєстровано право приватної власності на 9 / 100 частин житлового будинку [ADDRESS] - на підставі договору купівлі-продажу №568 від 17.04.1992р., укладеного в Ізмаїльській районній державній нотаріальній конторі 20.04.2007р. (а.с.27-31); - висновком КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» №1 від 17.01.2024р. щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна враховуючи технічний стан, забезпечення необхідними системами інженерного обладнання, функціональне використання та фактичну відокремленість встановлений варіант поділу та склад новоутворених об`єктів: літ.«А-2Ж», квартира [ADDRESS] 10,2кв.м., №2 1,0кв.м., №3 1,2кв.м., №4 8,2кв.м., №5 16,0кв.м., №6 2,4кв.м., №7 1,1кв.м., №8 9,3кв.м., №9 12,5кв.м., №10 4,0 кв.м. загальною площею 65,9 кв.м., а житловою - 37,8кв.м. Статтями 355,ст.356ч.1,358 та 364\~ ЦК України визначено,\~що майно,\~яке є\~у власності\~двох або\~більше осіб\~(співвласників),\~належить їм\~на праві\~спільної власності\~(спільне\~майно).\~Майно може\~належати особам\~на праві\~спільної часткової\~або на\~праві спільної\~сумісної власності;\~власність двох\~чи більше\~осіб з\~визначенням часток\~кожного з\~них у\~праві власності\~є спільною\~частковою власністю;\~право спільної\~часткової власності\~здійснюється співвласниками\~за їхньою\~згодою.\~Співвласники можуть\~домовитися про\~порядок володіння\~та користування\~майном,\~що є\~їхньою спільною\~частковою власністю.\~Кожен зі\~співвласників має\~право на\~надання йому\~у володіння\~та користування\~тієї частини\~спільного майна\~в натурі,\~яка відповідає\~його частці\~у праві\~спільної часткової\~власності; співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. В разі виділення співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а, ч.2ст.367\~ЦК України визначено, що в разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції "Щодо здійснення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна", затвердженої 18.06.2007 Наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до п.9ч.1ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(в редакції чинній на час ухвалення рішення), - стосовно права власності та інших речових прав на нерухоме майно - державна реєстрація права власності та інших речових прав здійснюється на підставі рішення суду, що набрало законної сили. Згідно\~ст.15 ЦК України,\~кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст.16\~ЦК України передбачено один зі способів такого захисту - визнання права. Постановою №7 від 04.10.1991 Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами і доповненнями), - у п.п.6,7,12 роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, які є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що...\~це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд, з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною...\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Крім того, відповідно до п.3ч.12ст.26-1\~ЗУ «Про\~регулювання містобудівної\~діяльності», адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується КМУ; Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машино місцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.\~Виконавчий орган сільської, селищної, міської та районної у місті ради, місцева державна адміністрація або районна у місті Києві державна адміністрація (далі-орган з присвоєння адреси) протягом п`яти робочих днів з дня отримання повідомлення про необхідність присвоєння адреси об`єкту нового будівництва, визначеного ч.9ст.36 та ч.3ст.37 цього\~Закону; підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об`єкта є, в тому числі, об`єднання, поділ закінчених будівництвом об`єктів, виділення частки з закінченого будівництвом об`єкта. Враховуючи те, що виділ об`єкта нерухомого майна - квартири [ADDRESS] є можливим, а також те, що відповідач\~Болградська міська рада Одеської області та співвідповідачі позовні вимоги визнали, суд дійшов висновку, що вимоги позовнї заяви гр. [PERSON] ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved