Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕНЕРАЛЬСЬКИЙ 71/3» звернулось до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідач у справі є власником квартири [ADDRESS] , та відповідно споживає за вказаною адресою житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем. Представник позивача зазначає, що рішення загальних зборів співвласників від 21.08.2020 року затверджено розмір співвласників на управління ББ, в тому числі на утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання приміщень та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів. Згідно інформації по фінансовому-особовому рахунку № [NUMBER] , відритому ОСББ на власника квартири [ADDRESS] , за період з 31.08.2020 року по 31.03.2023 року нараховано до сплати заборгованість в сумі 15 273, 74 гривні. На підставі викладеного представник позивача просить стягнути з відповідача на корись позивача заборгованість по сплаті частки співвласника по внескам та платежам на управління багатоквартирним будинком. В тому числі на управління, вивіз твердих побутових відходів за період з 31.08.2020 року по 31.03.2023 року у розмірі: 15 273, 74 гривні; та стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору та витрат на правничу допомогу у загальному розмірі: 7 684 гривні. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 21 червня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, сторонам направлено копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позовну заяву. Чергове судове засідання у справі призначено на 14 травня 2024 року. Сторони до суду не з`явились. На адресу суду 14.05.2024 року (вх. № 3362) надійшло клопотання представника позивача адвоката Доніної Людмили Анатоліївни про розгляд справи за її відсутності, згідно поданого клопотання представник зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.59). Відповідач [PERSON] про час та місце слухання справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку, на адресу суду повернувся поштовий конверт з відміткою працівника поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.42-43,45-46, 48-50, 53-54), відповідач про причини не явки суду не повідомив, не подав відзиву, не висловив думки щодо заявлених позовних вимог. Таким чином судом встановлено, що сторони про час та місце слухання справи повідомлені, представник позивача звернулась на адресу суду з клопотання про розгляд справи за її відсутності, відповідач повідомлявся про час та місце слухання справи, а відтак підстав для відкладення слухання справи, передбачених ст. 223 ЦПК України не встановлено. Судом враховується положення ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 14 травня 2024 року вирішено провести заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Дослідивши матеріали справи та докази надані на підтвердження позовних вимог, встановивши факти і відповідні їм правовідносини суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Так, звертаючись до суду з зазначеним позовом представник позивача в обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 34,9 кв.м., що відповідно підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності (а.с.12;58) Управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює ОСББ «ГЕНЕРАЛЬСЬКИЙ71/3», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.13,14-15). Відповідно до статуту ОСББ «ГЕНЕРАЛЬСЬКИЙ71/3» затвердженого Установчими зборами (протокол від 24.04.2016 року) метою створення ОСББ є : забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та виконання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ ч. 11 рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до розділу V права і обов`язки співвласників визначено: співаники зобов`язані виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо (а.с.16-26). Представник позивача звертаючись до суду з даним позовом зазначив, що відповідач, як співвласник об`єднання не виконує рішення загальних зборів співвласників від 21.08.2020 року, яким затверджено розмір внесків на управлення багатоквартирним будинком, в тому числі утримання спільного майна ББ, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відході тощо. Судом встановлено, що згідно витягу з Протоколу Загальних зборів від 21.08.2020 року було прийнято рішення зокрема щодо затвердження внесків та Управління багатоквартирним будиноком: 1 поверх 6,50 грн., та з 2 та вище поверхи 6. 80 грн. Сплата за вивіз ТПВ нараховується на кожного проживаючого, згідно узгоджених тарифів між ОМР та сміттєзбірними компаніями тощо (а.с.27). Представник зазначає, що на відповідача, як на співвласника покладено обов`язок щодо сплати частки у загальному обсязі внесків на управління ЖК встановленому пропорційно до загальної плащі квартири та/або нежитлового приміщення, та відмова співвласника від сплати законом не передбачена. На підтвердження розміру заборгованості співвласника, надано Акт № 1 звіряння взаємних розрахунків за період з 01.09.2019 року по 17.04.2023 року, згідно якого за [PERSON] , як власником квартири [ADDRESS] рахується заборгованості у розмірі: 15 273,74 грн. Згідно наданого розрахунку встановлено, що відповідач в 2021 році сплатив кошти на управління будинку в розмірі: 195 грн. (а.с.11). Отже, з досліджених доказів судом встановлено, що нарахування заборгованості за відповідачем проведено з розрахунку встановленого рішенням загальних зборів, з довідки про стан заборгованості вбачається відповідність нарахувань до рішення загальних зборів. Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень\~п.11\~ст.\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими для\~всіх співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~на квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 617 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідне не надано заперечень щодо позову та не надано доказів на підтвердження сплати заборгованості по внескам. Щодо вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, суд виходить з наступного. Згідно приписів ч. 1 ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п. 1 ч. 3 ст.\~133\~ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно договору ОСББ «ГЕНЕРАЛЬСЬКИЙ 71/3» та адвокат Доніна Л.А. уклали договір про надання правничої допомоги, предметом якого є надання правничої допомоги клієнту на умовах оплати та в обсязі передбаченому договором. Відповідно до Акту прийому-передачі виконаних робіт від 24.04.2023 року, витрати на правничу допомогу склали 5\~000 грн. Довідкою від 24.04.2023 року підтверджено сплату коштів згідно Договору про надання юридичних послуг від 01.04.2023 року у розмірі: 5\~000 грн. (а.с.28-31). У зв`язку з цим, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст. 12, 80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 7\~684 гривень.

Outcome: approved