Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-15 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Представник позивача [PERSON] -\~адвокат Рідченко\~Марія Володимирівназвернулась до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до [PERSON] , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовує наступним. У вересні 2021 року позивачка вирішила придбати квартиру [ADDRESS] , яка належала [PERSON] . 27 вересня 2021 року [PERSON] передала відповідачці аванс за квартиру в розмірі 10\~000,00 доларів США. Оформити договір купівлі-продажу квартири у вересні 2021 року не було можливим, так як квартира належала матері [PERSON] - [PERSON] , яка померла [INFO] . 23 лютого 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О. на ім`я [PERSON] , яка є громадянкою Російської Федерації, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] . 28 лютого 2022 року сторони у справі звернулись до приватного нотаріуса Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. з проханням посвідчити договір купівлі-продажу квартири, проте їм порекомендували зачекати декілька днів. Також 28 лютого 2022 року на ім`я позивачки від імені відповідачки приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. було посвідчено довіреність, згідно якої позивачка мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну [PERSON] квартиру [ADDRESS] . В цей же день сторони у справі уклали між собою договір купівлі-продажу квартири у письмовій формі та позивачка передала [PERSON] решту коштів за квартиру в сумі 7000 доларів США. В подальшому позивачка з відповідачкою звернулись до нотаріуса 04 березня 2022 року з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири. Проте посвідчити договір купівлі-продажу квартири сторони у справі не змогли так, як нотаріус повідомила, що згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» та постанови Кабінету Міністрів України №164 від 28.02.2022 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» пп.1 пункту 1 якої передбачає, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон) : дослівно «незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов`язаної з державою-агресором, визначеної постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, зупиняються. У разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні…». Тому правової підстави посвідчити даний правочин не має. У зв`язку з цим нотаріально договір купівлі-продажу квартири не посвідчувався та не реєструвався, оскільки через військову агресію Російської Федерації проти України,\~Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні»\~було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року. На початку повномасштабної війни, а саме у лютому 2022 року, держава з міркувань безпеки та захисту даних зупинила роботу реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції. 28.02.2022 року позивачка з відповідачкою повністю виконали умови договору купівлі продажу квартири, відповідно до яких позивачка сплатила відповідачці залишок коштів в сумі 7000 доларів США, а в загальному 17\~000,00 доларів США. Відповідачка написала розписку про отримання коштів в сумі 10\~000,00 доларів США за продаж квартири 02.10.2021 року, яку передала позивачці та написала розписку 07.03.2024 про отримання коштів в сумі 7000,00 доларів США, яку відсканувала і скинула позивачці через додаток Viber. Всі документи на дану квартиру та ключі відповідачка передала позивачці 02.10.2021. Тому з 02 жовтня 2021 року позивачка вільно користується квартирою, оплачує комунальні послуги,укладає договори, проводить ремонтні роботи та інше, але документація залишається не переоформленою на її ім`я. З 24 лютого 2022 року відповідачка не може приїхати в Україну для укладення договору купівлі-продажу квартири, так як триває військова агресія Російської Федерації проти України і відсутня можливість нотаріально посвідчити даний договір. У зв`язку з цим відповідачка повідомила, що вона вважає, що фактично квартиру продала і не має бажання більше приїжджати в Україну для укладення нотаріального договору. Між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Тому позивачка змушена звернутись до суду із даним позовом так як вона виконала всі умови договору і в неї не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Представник позивача [PERSON] -\~адвокат Рідченко\~Марія Володимирівна,\~згідно поданої\~до суду\~заяви,просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] \~адвокат Бондарчук\~Віта Юріївна,згідно поданої заяви, просить справу розглядати за відсутності сторони відповідача, позовні вимоги відповідачка визнає та просить їх задовольнити у повному обсязі. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Outcome: approved