Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-19 00:00:00

Позивач Коломацька селищна рада Богодухівського району Харківської області звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення коштів за договором оренди землі від 15.03.2021, який укладено на 49 років. Позивні вимоги обґрунтовує тим, що між сторонами укладено договір оренди землі від 15.03.2021, відповідно до якого об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 6323255100:00:000:0085, загальною площею 0,2077 га для розміщення та обслуговування нежитлових будівель Коломацького молокозаводу. На орендованій земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна, який належить відповідачу на праві приватної власності Коломацький молокозавод. Відповідно до п. 4.1 Договору оренди орендна плата складає 33582, 18 гривень на рік. Станом на 07.12.2023 у відповідача існує заборгованість зі сплати оренди у сумі 41357, 20 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, позивач також просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановлений відповідно до п. 4.5 Договору оренди та судові витрати у розмірі 3028, 00 гривень. Представник позивача [PERSON] просила судовий розгляд справи проводити за відсутністю представника позивача, підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, не заперечувала проти ухвалення по справі заочного рішення (а.с. 55). Відповідач [PERSON] не повідомив про причини повторної неявки в судове засідання, будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань не подавав. Суд не має відомостей про причину повторної неявки відповідача, яка повідомлялася про час і місце розгляду справи в порядку, визначеному\~ЦПК України, і від якої не надійшли відзив чи заява про судовий розгляд за її відсутності, що дало підстави вирішити справу на підставі наявних у ній даних (постановити заочне рішення) у відповідністю з ч. 4 ст.\~223, ч. 1 ст.\~280 ЦПК України, проти чого не заперечував представник позивача. Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши доводи позовної заяви, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного. Положеннями статті 4 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, свобод чи законних інтересів. Відповідно до положень статті 12 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом, належними і допустимими доказами, встановлено, що між Коломацькою селищною радою та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 15.03.2021 року, відповідно до умов якого визначено, що в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 6323255100:00:000:0085, загальною площею 0,2077 га для розміщення та обслуговування нежитлових будівель Коломацького молокозаводу (а.с. 9-11). Пунктом 4.1. Договору визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі у розмірі 7 (семи) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду та складає 33582, 18 гривень на рік. Згідно п. 4.3 Договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Відповідно до п. 4.5 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №248899134 від 19.03.2021 за [PERSON] зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323255100:00:000:0085, загальною площею 0,2077 (а.с. 14). 02.01.2024 Коломацькою селищною радою Богодухівського району Харківської області направлено відповідачу вимогу №02-19/32 про необхідність сплати заборгованості по орендній платі за Договором оренди землі від 15.03.2021 (а.с. 15, 18). Відповідно до довідки №01-21/11 від 10.01.2024 виданої відділом фінансів Коломацької селищної ради Богодухівського району Харківської області вбачається, що до загального фонду бюджету Коломацької селищної територіальної громади за КБКД 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» надходили кошти від платника [PERSON] . Остання сплата надійшла 19.08.2021 в сумі 27990, 00 гривень (а.с. 22). Відповідно до\~статті 13 Конституції України\~земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Відповідно до ст. 12 ЗК України\~до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності тощо. Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно\~статті 80 ЗК України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою. Відповідно до\~ст. 83 ЗК\~України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності. Статтею 206 ЗК\~України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до статті 39\~ЗК\~України та Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, укладеним та зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до 124\~ЗК\~України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. Згідно з нормами\~статті 526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 Цивільної кодексу України). Згідно зі\~статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі\~статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням\~зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу суд зазначає наступне. Згідно\~статті 559 ЦК України, неустойкою (штрафом,пенею)є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка,що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. В силу частини 1\~статті 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до\~статті 551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі № 727/9352/17 (провадження № 14-319цс19) зроблено висновок, що «положення частини третьої\~статті 551\~ЦК України з урахуванням наведених положень норм процесуального права щодо загальних засад цивільного судочинства дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що він значно перевищує розмір збитків. Такого висновку дійшли Верховний Суд України, зокрема, у постанові від 4 листопада 2015 року у справі № 6-1120цс15, і Велика Палата Верховного Суду у постановах від 12 грудня 2018 року у справі № 703/1181/16-ц та від 20 березня 2019 року у справі № 761/26293/16-ц. Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022\~у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеку" і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено. Суд вважає за власною ініціативою застосувати вимоги частини 3\~статті 551 ЦК України\~та зменшити розмір штрафу до 5000,00 гривень, враховуючи ту обставину, що в Україні введено воєнний стан та задоволення штрафних санкції може призвести до несправедливо непомірного тягара для відповідача. За таких обставин, враховуючи те, що відповідачем [PERSON] не було виконано належним чином зобов`язання по сплаті коштів за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 6323255100:00:000:0085, загальною площею 0,2077, відповідно до договору оренди землі від 15.03.2021, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково, а з відповідача стягнути заборгованість зі сплати оренди у розмірі 41\~357, 20 гривень, а також штраф у розмірі 5000, 00 гривень. Питання щодо розподілу судових витрат вирішити у порядку частини 1\~статті 141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: partial