Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, зазначивши що на підставі договору купівлі-продажу 58/100 часток житлового будинку від 03 січня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Неборачко І.В., він являється власником 58/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровий номер 1810700000:02:024:0480. Іншим співвласником 42/100 частин вищевказаного житлового будинку згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є громадянин [PERSON] . Житловий будинок [ADDRESS] фактично розділений на дві ізольовані квартири, з господарськими будівлями та фактично ще попереднім власником та відповідачем по справі було визначено порядок користування ними. Після набуття у власність 58/100 частин житлового будинку позивач також дотримується визначеного порядку користування. Частина спірного будинку, яка належить позивачу та перебуває в його користуванні, повністю відокремлена від частини будинку, що належить відповідачу. Однак, окремо у власність кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі не виділено квартири та належні кожному приміщення. Житловий будинок [ADDRESS] є спільною частковою власністю. В зв`язку з цим також відсутня нумерація квартир, які належать сторонам та якими вони фактично користуються. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком, зареєструвати інших осіб в будинку, тощо), оскільки для цього необхідна згода відповідача - іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства України. Просить здійснити поділ житлового будинку [ADDRESS] , виділивши [PERSON] в натурі 58/100 (п`ятдесят вісім сотих) частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 194744 (сто дев`ятсот чотири тисячі сімсот сорок чотири) гривні 78 копійок, яка складається з веранди 1-1 площею 6,2 кв.м., приміщення автономного опалення 1-2 площею 5,9 кв.м., кухні 1-3 площею 7,4 кв.м., кімнати 1-4 площею 9,6 кв. м., коридору 1-5 площею 3,1 кв.м., кімнати 1-6 площею 20,3 кв. м, ванної 1-7 площею 3,1 кв. м., кімнати 1-8 площею 10,6 кв.м., передпокою 1-9 площею 7,6 кв.м., веранди 1-10 площею 3,1 кв.м., вбудованої шафи 1-11 площею 0,2 кв.м., ганку «аб» та надвірних будівель, споруд, що розташовані по [ADDRESS] , а саме: сараю «Б», сараю «б», сараю «Е», гаража «Г», туалету «Т», туалету «ТІ», частини огорожі, що становить 58/100 частин житлового будинку, що становить окремий ізольований об`єкт нерухомості. Право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] , припинити. \~ \~ \~ \~Справа розглянута за правилами спрощеного позовного\~провадження. \~ \~ \~ \~ Відповідач належним чином повідомлений\~про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження у справі за місцем реєстрації отримав 26.03.2024 року),\~відзив на\~позов та\~інших заяв, клопотань\~не подав. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу 58/100 часток житлового будинку від 03 січня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від [PERSON] , являється власником 58/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га кадастровий номер 1810700000:02:024:0480. Іншим співвласником 42/100 частин вищевказаного житлового будинку згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є громадянин [PERSON] . Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком, зареєструвати інших осіб в будинку, тощо), оскільки для цього необхідна згода відповідача - іншого співвласника будинку у відповідності до чинного законодавства України. Відповідно до акту №612 про розподіл часток в натурі від 28.09.2023 року, частка житлового будинку, що знаходиться в користуванні [PERSON] має номер 1. Частка позивача становить 58/100 частини житлового будинку та складається із наступних приміщень: веранда 1-1 пл. 6,2 м.кв., приміщення автономного опалення 1-2 пл. 5,9 м.кв., кухня 1-3 пл.7,4 м.кв., кімната 1-4 пл. 9,6 м.кв., коридор 1-5 пл.3,1 м.кв., кімната 1-6 пл. 20,3 м.кв., ванна 1-6 пл. 3,1 м.кв., кімната 1-8 пл. 10,6 м.кв., передпокій 1-9 пл. 7,6 м.кв., веранда 1-10 пл. 3,1 м.кв., вбудована шафа 1-11 пл. 0,2 м.кв., ганок «а6», сарай «Б», сарай «б», сарай «В», сарай «Е», гараж «Г», туалет «Т», туалет «ТІ», частина огорожі. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частина 1\~ст.364\~ЦК України\~визначає,\~що співвласник\~має право\~на виділ\~у натурі\~частки із\~майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності.\~Згідно вимог\~ст.367\~ч.1\~ЦК України\~майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бутиподілене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати \~від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 28.09.2023 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.032023 року справа №559/1923/17, в якій зазначено після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст.181 ЦК України. \~ \~ \~ \~ На підставі викладеного,

Outcome: approved