Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-12 00:00:00

08.02.2024 ОСББ «Гарна оселя», в особі представника - адвоката Земцової В.О. звернулось до суду з вищевказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 включно, у розмірі 5\~038,68 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2\~207,68 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку у якому створене ОСББ «Гарна оселя». 26.01.2019 загальними зборами ОСББ «Гарна оселя» був затверджений розмір внесків, який складає 5,00 грн. за 1 кв./м. на місяць. 09.06.2020 загальними зборами співвласників ОСББ «Гарна оселя» прийнято рішення про встановлення з червня 2020 додаткового внеску у розмірі 2,00 грн. за 1 кв./м. загальної площі квартири на проведення поточного ремонту всієї покрівлі даху, у зв`язку з чим включити до квитанції статтю витрат «ремонт даху». Тобто, загальний розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території з червня 2020 по травень (включно) 2022 склав 7, 50 грн. за 1 кв./м. на місяць. Крім того, 21.12.2023 ОСББ «Гарна оселя» звернулось до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з заявою про видачу судового наказу. Ухвалою суду від 25.12.2023 у видачі судового наказу було відмовлено. За період з 01.09.2021 по 31.12.2023 (включно) відповідач не сплачував позивачу внески членів об`єднання в розмірах, які встановлені загальними зборами ОСББ, у зв`язку із чим в нього перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 5\~038,98 грн., що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом. Ухвалою судді від 20.02.2024 року позовну заяву ОСББ «Гарна оселя» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 26.03.2024, яке було відкладено на 13.05.2024 у зв`язку із першою неявкою відповідача у судове засідання. 05.03.2024 до суду від представника позивача [PERSON] надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої зазначила, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, згідно з розрахунком інфляційних витрат та 3% річних, загальна сума боргу складає 5\~930,79 грн., з яких: 5\~038,98 грн. сума боргу за період з 01.09.2021 по 31.12.2023, 712,19 грн. інфляційне збільшення, 179,62 грн. 3% річних. Крім того, просила суд стягнути сплачений судовий збір, який складає 2\~476,08 грн. (268,40 грн - сплачений при зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу; 2\~207,68 грн доплачений при поданні позовної заяви). Враховуючи викладене просила стягнути з відповідача заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 включно, у розмірі 5\~930,79 грн., з яких: 5\~038,98 грн. сума боргу, 712,19 грн. інфляційне збільшення, 179,62 грн. 3 % річних., а також витрати по сплаті судового збору. Представник позивача належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явилася, разом з тим, у матеріалах справи міститься заява, в якій просила суд розглянути справу за відсутності представника, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином рекомендованим листом із повідомленням за адресою його місця реєстрації, причини неявки у судове засідання не повідомив, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності суду не надав. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які наявні у в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст.280 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарна оселя» створено 21.06.2016, шляхом реорганізації ЖБК «ХІМІК», яке було створене 19.11.1964 та є його правонаступником, та 19.11.1964, 17.06.2016 відповідні відомості внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарна оселя» викладена у статуті, відповідно до якого основною метою діяльності об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тобто відповідач є співвласником багатоквартирного будинку у якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарна оселя». Протоколом загальних зборів ОСББ «Гарна оселя» від 26.01.2019 затверджено розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,00 грн. за кв./м. на місяць. Протоколом загальних зборів ОСББ «Гарна оселя» від 09.06.2020 затверджено починаючи з червня 2020 впродовж двох років проводити збір коштів у розмірі 2,00 грн. з кв./м. на проведення поточного ремонту всієї покрівлі даху, у зв`язку з чим включити до квитанції статтю витрат «ремонт даху». Згідно із довідкою про заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 включно, відповідач [PERSON] має заборгованість у розмірі 5\~038,98 грн. Разом з тим, відповідно до розрахунку інфляційних витрат та 3% річних, який здійснено за допомогою Калькулятору підрахунку заборгованості та штрафних санкцій програмного забезпечення ligazakon, за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 включно, загальна заборгованість складає 5\~930,79 грн, з яких: 5\~038,98 грн. сума боргу, 712,19 грн. - інфляційне збільшення, 179,62 грн. 3% річних. Відповідно до статті 322\~ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі - Закон), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Частиною 4 цього Закону передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Статтею 22 Закону, визначають, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний у тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17\~Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України,зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до положень ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є договором приєднання відповідно до норм ст.\~634\~Цивільного кодексу\~України та вважається акцептованим усіма споживачами, які встановленому порядку не надали заперечення щодо умов цього договору. Відповідно, відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги, враховуючи, що відповідач є власником квартири багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Щодо позовної вимоги в частині стягнення інфляційних витрат в сумі 712 грн. 19 коп. та 3% річних в сумі 179 грн. 62 коп. за період з 01.09.2021 року по 31.12.2023 року включно, які позивач просить стягнути з відповідача за прострочення виконання грошового зобов`язання, суд зазначає наступне. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, встановлено відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Зокрема, передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проте, відповідно до Закону України від 15 березня 2022 року №2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 40 - 44, ст. 356) доповнено пунктом 18, який передбачає, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Отже, пунктом 2 частини 3 розділу ІІ «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України № 2120-IX передбачено, що цей Закон застосовується до відносин за прострочення виконання грошового зобов`язання за договором, що виникли у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування. Враховуючи наведене, суд вважає, що з відповідача не підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних за період з 24.02.2022 по 31.12.2023 (включно). Відтак, з відповідача, окрім заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку, підлягають стягненню за період з 01.09.2021 по 24.02.2022 інфляційні втрати у розмірі 331,04 грн. (5039 х 1,065696-5039 = 331,04 грн.) та 3% річних у розмірі 73,31 грн. (5\~039 х 3% х 177 (кількість днів прострочення) /365 (кількість днів у році). Згідно зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, тих обставин, що він виконує свої зобов`язання по сплаті витрат на утримання будинку, в якому розташована належна йому на праві власності квартира, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг на утримання будинку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково. Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог (91,78%), а саме 2\~272,55 грн. (2\~476,08 грн. х 5443,33 грн. / 5\~930,79 грн.). На підставі викладеного,

Outcome: partial