Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-13 00:00:00

09.01.2023 представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернувся до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Сучасне житло", в якій просить суд розірвати договір про сплату внесків № Л/1/2/14 від 21.05.2021 укладений між сторонами, та стягнути з відповідача на користь позивача 516 071,34 грн. сплачених внесків за вищевказаним договором. В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 08.02.2017 між ТОВ «Будинки Мрій» та ним було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру, що буде збудована в майбутньому № 02/02, згідно якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості (квартира [ADDRESS] на 3 поверсі, загальною площею 64,75 м2), плановий термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію якого - 4 квартал 2017 року. 20.03.2017 був укладений новий договір з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» про сплату внесків № JI/1/3/25, згідно якого [PERSON] було сплачено 255 818,00 грн., а ЖБК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК в термін до 30.09.2019. 23.11.2017 було підписано новий Договір про сплату внесків № Л/1/3/25. Зважаючи на те, що Відповідачем не виконані покладені на нього зобов`язання згідно Договору № Л/1/3/25 від 20.03.2017, такий підлягає розірванню, а сплачені Позивачем кошти поверненню, тому виникла необхідність звернення з позовом до суду про розірвання Договору та стягнення заборгованості. Ухвалою суду від 10.01.2024 відкрито провадження у справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 10.01.2024 задоволено заяву представника позивача [PERSON] - адвоката Васечко Юрія Андрійовича про забезпечення позову. Ухвалою суду від 15.03.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав клопотання, в якому просив розгляд справи проводити у відсутності позивача та його представника. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, відзив не подав, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. 14.05.2024 постановлено ухвалу суду про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів. Водночас, у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини. Так судом встановлено, що 21.05.2021 між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» був укладений договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14, згідно якого відповідач зобов`язався організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску встановленого даним Договором для учасника. Згідно п. 2.3. сторони домовляються, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована. Згідно п.2.4 договору внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином: 2.4.1. Вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником; 2.4.2. Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску встановленого п. 2.3 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником; Розмір паю становить 95% вiд внеску, встановленого п. 2.3. Договору. У п. 2.5 сторони домовилися, що об`єкт нерухомості , розташований за адресою: [ADDRESS] . Загальна проектована площа за проектом 40,60 кв.м. Згідно п. 3.1. вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією складає 8750 грн. 00 коп. за один квадратний метр. Комісія банку сплачуться Учасником додатково. Згідно п. 3.2. вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно 3.4. учасник сплачує повний розмір внеску ( вступний внесок, цільовий внесок, пай) в строки та в розмірах, визначених у додатку №1 до даного Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків. Також, у п.5.2 ЖБК зобов`язався: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «31» липня 2021 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. 5.2.2. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію. оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому - передачi Об`єкт нерухомості. 5.2.3. Надавати Учаснику iнформацiю, що стосується питань будівництва. За невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України. Згідно 7.2 у випадку затримки передачі вищевказаної квартири у власність Учасника понад 3 (три) місяці з вини Учасника даний Договір розривається за згодою Сторін або в судовому порядку. При цьому, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмiрi паю, отримані ним за даним договором. Згідно додатку до договору про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14 від 21.05.2021 сторонами визначено порядок сплати внесків, розмір яких з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра становить 358802,50 грн. 21.05.2021 [PERSON] внесла кошти на рахунок відповідача у сумі 358802,50 грн, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням №1 від 21.05.2021 (а.с. 18), та повідомленням кооперативу від 27.05.2021 (а.с.19). Як зазначає у позові [PERSON] , що відповідачем на даний час не виконані умови вищевказаного договору, а саме не завершено будівництво житлового будинку, не здано його в експлуатацію, та як наслідок не передано позивачу у власність квартиру, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру, згідно якої юудинок №6 у смт. Запитів являється об`єктом незавершеного будівництва, процент готовності 71,71 % (а.с.21-22). 23.10.2023 позивачем [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» надіслано повідомлення про розірвання договору та повернення сплачених коштів, інфляційних втрат, 3% річних за користування цими коштами (а.с.23-24). Однак, таке повідомлення стороною відповідача залишилось без відповідді. Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що відповідачем порушені його права та інтереси на отримання об`єкту інвестування, а тому звернувся до суду. Вирішуючи даний спір суд виходив з таких мотивів. Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків крім іншого є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням, яке виникає на підставах статті 11 ЦК України є правовідносини, в яких одна сторона - боржник зобов`язується виконати на користь другої сторони - кредитора певну дію (сплатити кошти), а останній має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами статей 610, 611 ЦК України, зобов`язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Як вбачається з Договору № Л/1/2/14 від 21.05.2021, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до «31» липня 2021 року. Проте, на момент подачі позову та розгляду справи у суді обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» умови даного договору не виконало. Враховуючи той факт, що позивачка повністю позбавлена можливості отримати квартиру, на яку вона розраховувала укладаючи даний договір, в тому числі в межах строків, які було погоджено при його укладенні, що в свою чергу, призвело до істотного порушення умов договору, а відтак є підставою для розірвання вказаного договору в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Договір Л/1/2/14 від 21.05.2021, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» та [PERSON] необхідно розірвати. Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Так, відповідно до п. 7.2 договору № Л/1/2/14 від 21.05.2021, після розірвання договору, ЖБК зобов`язаний повернути учаснику протягом 30 (тридцяти) банківських днів грошові кошти у розмiрi паю, отримані ним за даним договором. Згідно долученої копії платіжного доручення №1 від 21.05.2021 та повідомленням кооперативу від 27.05.2021, позивачем [PERSON] було сплачено згідно договору про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло» № Л/1/2/14 від 21.05.2021 грошові кошти в розмірі 358802,50 гривень. Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачені нею грошові кошти у заначеному вище розмірі. Щодо вимоги [PERSON] про стягнення 3% річних від суми боргу та інфляційних збитків, то суд виходив з наступного. Договором між сторонами не встановлено як термін повернення невикористаної попередньої оплати, так і розмір процентів за користування грошовими коштами позивача, отже, право на нарахування та отримання процентів за користування коштами у разі їх безпідставного одержання передбачено законом. У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України, яка визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі №6-113цс14 зазначено, що за змістом ст.625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань, то суд вважає, що з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Сучасне житло»» необхідно стягнути на користь [PERSON] 130078,42 грн. - інфляційних втрат та 27190,43 грн. - 3% річних. Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю. Одночасно,

Outcome: approved