Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-19 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Магда В.А., звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 5,2200 га з кадастровим номером 5322680400:00:002:0619, що розташована в Полтавській області, Миргородському (раніше- Лохвицькому) районі, Луценківській сільській раді «за межами населеного пункту», цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 545734. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в ДРРП 19.05.2016 року, рреєстраційний номер об`єкта нерухомого майна- 925273753000, номер запису про право власності- 14569703. 01.09.2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,22 га, у тому числі ріллі 5,22 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5322684000:00:002:0619. 16.05.2018 року було укладено Додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового орендаря- ТОВ«РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731. Окрім цього, було визначено строк дії договору до 12.05.2023 року. Також, Додатковою угодою було внесено зміни щодо орендної плати і визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568 (шістнадцять тисяч п`ятсот шістдесят вісім) гривень 05 копійок. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Строк дії Договору закінчився 12.05.2023 року, проте відповідачем досі не виконаний обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році та за період з 01.01.2023р. по 12.05.2023р. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022 та 2023 рік у сумі 42376 (сорок дві тисячі триста сімдесят шість) гривень 68 копійок, що складається з: 37705,36 грн.- сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції; 1266,67 грн. - 3% річних від простроченої суми; 1862,70 грн. - інфляційні втрати; 1541,95 грн.- пеня, витрати по оплаті судового збору та правничої допомоги. Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 01.04.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання. В судове засідання сторони не з`явилися. Стороною позивача на електронну адресу суду надіслано заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі. За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] є власником\~земельної ділянки\~площею 5,2200\~га з\~кадастровим номером\~5322680400:00:002:0619,\~що розташована\~в Полтавській\~області,\~Миргородському (раніше-\~Лохвицькому)\~районі,\~Луценківській сільській\~раді «за\~межами населеного\~пункту»,\~цільове призначення-\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~що підтверджується\~Державним актом\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯИ\~№ 545734\~(а.с.\~16-17).\~Право власності\~на земельну\~ділянку зареєстроване\~в ДРРП\~19.05.2016\~року,\~рреєстраційний номер\~об`єкта нерухомого\~майна-\~925273753000,\~номер запису\~про право\~власності-\~14569703\~(а.с.\~18-20).\~01.09.2015\~року між\~ [PERSON] \~та ПАТ\~«Райз-Максимко»\~було укладено\~договір оренди\~землі,\~за яким\~орендодавець передав\~у строкове\~платне користування\~земельну ділянку\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва площею\~5,22\~га,\~у тому\~числі ріллі\~5,22\~га,\~кадастровий номер\~земельної ділянки:\~5322684000:00:002:0619.\~Пунктом 11\~Договору встановлено,\~що орендна\~плата \~вноситься протягом\~сільськогосподарського року,\~але повний\~розрахунок не\~пізніше 31\~грудня поточного\~року (а.с.\~21-14).\~16.05.2018\~року було\~укладено Додаткову\~угоду про\~зміну сторони\~та внесення\~змін до\~Договору оренди,\~якою було\~визначено нового\~орендаря-\~ТОВ«РАЙЗ-СХІД»,\~код ЄДРПОУ\~41104731.\~Окрім цього,\~було визначено\~строк дії\~договору до\~12.05.2023\~року.\~Також,\~Додатковою угодою\~було внесено\~зміни щодо\~орендної плати\~і визначено,\~що орендна\~плата вноситься\~орендарем у\~грошовій формі\~в розмірі\~10%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки,\~що складає\~16568\~(шістнадцять\~тисяч п`ятсот\~шістдесят вісім)\~гривень 05\~копійок (а.с.\~25).\~Строк дії\~Договору закінчився\~12.05.2023\~року,\~проте відповідачем\~досі не\~виконаний обов`язок\~зі сплати\~орендної плати\~за користування\~земельною ділянкою\~у 2022\~році та\~за період\~з 01.01.2023р.\~по 12.05.2023р.,\~що підтверджується\~відомостями з\~Державного реєстру\~фізичних осіб-платників\~податків про\~джерела/суми\~нарахованого доходу\~(а.с.\~26-27),\~випискою по\~банківській картці\~(а.с.\~28-32). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. На адвокатський запит до ТОВ «Райз-Схід» щодо надання інформації про розрахунок по орендній платі, [PERSON] будь-яких відповідей не отримував (а.с. 33-34). Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем. Крім того, ч. 8 ст.\~178\~ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~і у\~встановлений строк\~виконання,\~одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору»: Відповідно до п. 14 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, зокрема належать витрати на правову допомогу. Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд має з`ясувати склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Аналізуючи викладені вище норми права, слід зазначити, що підставою для відшкодування відповідних судових витрат є детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, а також відповідні докази на підтвердження таких витрат. Проте, стороною позивача не надані докази витрат на правничу допомогу в сумі 6500,00 грн., а тому в цій частині вимоги не підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 13).

Outcome: partial