Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-23 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання\~ права власності в порядку спадкування, посилаючись на те, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина на квартиру, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] , що належила йому на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 жовтня 1998 року на Товарній Біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» Дочірнє підприємство філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ». Позивач є спадкоємцем першої черги за законом на це нерухоме майно. Проте в нотаріальному оформленні права на спадщину йому було відмовлено з підстав того, що договір купівлі-продажу квартири, на підставі якого спадкодавець набув право власності на квартиру, було зареєстровано на товарній біржі і не посвідчено нотаріально. Посилаючись на ці обставини позивач звернувся до суду з позовом до відповідача і просить визнати за ним право власності на вказане спадкове майно в порядку спадкування за законом. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, проте від неї та її представника [PERSON] до суду надійшли заяви в яких вона просить розглядати справу їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, але до суду від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та визнання позову. Представник третьої особи Тернівської сільської ради в судове засідання не з`явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України наслідком визнання відповідачем позову є ухвалення рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки учасники справи не з`явились в судове засідання то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, врахувавши думку сторін, висловлену письмово, суд вважає, що позов підлягає задоволенню,\~ виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть № [NUMBER] , виданим 07 лютого 2022 року Смілянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Черкаському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ). Після його смерті відкрилась спадщина на квартиру, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] , 28 жовтня 1998 року на Товарній біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» ДПФ «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ» між [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку була укладена біржева угода договір купівлі- продажу квартири, реєстраційний номер в реєстрі обліку біржових угод 1-1258/98, за яким [PERSON] придбав однокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 37 кв. м., житловою площею 18,7 кв.м., яка раніше належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 21 листопада 1994 року Смілянською районною державною нотаріальною конторою під № 1442 і зареєстрованого в Смілянському бюро технічної інвентаризації 22 листопада 1994 року за реєстраційним №1-1852. Згідно довідки виданою Смілянським відділком КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації 15 березня 2023 року № 297-0, квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на підставі договору (біржевої угоди) купівлі-продажу квартири від 27 жовтня 1998 року, зареєстрованого Смілянською біржею (філія ТБ «Київська Біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ», реєстраційний № 1- 1258/98, записана в реєстрову книгу за №13-1852. Згідно з технічним паспортом на квартиру, квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності за [PERSON] і записана в реєстрову книгу за №13-1852. Постановою від 14 листопада 2023 року № 1494/02-31 нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори Зайцевою О.А. позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом з підстав того, що правоустановлюючий документ на спадкове майно не відповідає нормі закону, а саме договір купівлі-продажу квартири від 27 жовтня 1998 року укладений Товарною біржею «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» ДП Філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ» не було нотаріально посвідчено. З повідомлення нотаріуса Смілянської державної нотаріальної контори Зайцевої О.А. від 03 лютого 2024 року №65/02-14 вбачається, що після смерті [INFO] [PERSON] до Смілянської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини звернулась [PERSON] . На підставі поданої заяви була заведена с/с №528/2022. Свідоцтва про право на спадщину не видавались. Статтями 1216, 1218 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до положень ст.1261 ЦК України позивач є спадкоємцем першої черги по закону після смерті [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб від 01 лютого 1969 року № 0462653. Статтею 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до\~ статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956 XII в редакції, чинній на момент укладання договору купівлі-продажі, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідно до п.1.4-1.5 Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 року, державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації місцевих органів державної виконавчої влади на підставі відповідних правовстановлюючих документів (додаток №1), за рахунок коштів власників нерухомого майна. До об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносить, зокрема, і квартири багатоквартирних будинків. Пунктом 6 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб як Додатку №1 до Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, до таких правовстановлюючих документів віднесено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею. Таким чином, реєстрація Смілянським виробничим відділком КП «ЧООБТІ» за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 27 жовтня 1998 року на Товарній Біржі «Київська біржа нерухомості ДЖІ-АЙ-ПІ» Дочірнє підприємство філія «Смілянська біржа ДЖІ-АЙ-ПІ», а не нотаріусом, станом на 27 жовтня 1998 року не суперечило чинному на той час законодавству. Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказана вище квартира дійсно належала спадкодавцю [PERSON] на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу квартири, який був фактично виконаний сторонами, а також відповідно до чинного, на момент його укладення, законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Однак, у зв`язку з недодержанням при укладенні договору купівлі-продажу квартири нотаріальної форми, позивач як єдиний спадкоємець за законом не може реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на квартиру [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , підлягають задоволенню. На підставі ст. 128, 153, 227 ЦК УРСР, ст. 1216, 1218, 1261, 1268 ЦК України, ст. 15 Закону України «про товарну біржу»,

Outcome: approved