Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 6,9727 га, що розташована на території Комісарівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224582000:01:001:0090. 05 жовтня 2013 року вона уклала з ФОП [PERSON] договір оренди цієї земельної ділянки. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов`язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у грошовому виразі у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що на момент укладення договору становить 4037,10 грн.. Згідно п. 9 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель та з урахуванням індексів інфляції. Проте взяті на себе зобов`язання відповідач не виконав, орендна плата з 2014 року сплачується без урахування індексації та індексів інфляції, а саме в фіксованому розмірі 4037,10 грн. кожен рік. \~ \~ \~ \~Крім того, пунктом 14 Договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з обов`язковим дотриманням існуючого чергування сільськогосподарських культур у сівозміні. Проте, вказаних умов договору відповідач не дотримується. \~ \~ \~ \~У зв`язку з вищевикладеним, просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05 жовтня 2013 року між нею та ФОП [PERSON] , стягнути з відповідача сплачений нею судовий збір. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, від представника позивача до суду надійшла заява з проханням справу розглядати без участі представника позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві, просять позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що дійсно 05 жовтня 2013 року між відповідачем та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки. ФОП [PERSON] належним чином виконує умови договору оренди, заборгованості по орендній платі відповідач не має, дотримується чергування сільськогосподарських культур у сівозміні. Вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні, а тому у задоволені позову просив відмовити. \~ \~ \~ \~Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ Як вбачається із матеріалів справи позивачці [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 6,9727 га, кадастровий номер 1224582000:01:001:0090, що розташована на території Комісарівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, про що свідчить копія Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку/а.с.7-8/. 05 жовтня 2013 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] в письмовій формі укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого [PERSON] передала фізичній особі-підприємцю [PERSON] в строкове платне користування належну їй земельну ділянку строком на 25 років /а.с.9-12/. Фактичну передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ФОП [PERSON] здійснено на підставі акту прийняття-передачі земельної ділянки в оренду, копія якого долучена до матеріалів справи /а.с.13/. Частиною першою статті 526\~Цивільного кодексу\~України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно пункту 1 частини першої статті 611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. За змістом статті 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із частиною першо юстатті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до частин першої, другої статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). У пункті д) частини першої статті 141\~ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущенного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першоїстатті 141 ЗК України, частини другоїстатті 651\~ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). \~ \~ \~ \~Укладеним між сторонами договором оренди від 05.10.2013 року, передбачено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної гроршової оцінки, що на момент укладення договору становить 4037,01 грн; з урахуванням грошової оцінки сільськогосподарських земель та з урахуванням індексів інфляції (п.8,9 Договору). Згідно п. 10 Договору оренда плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Як вбачається зі змісту позовної заяви [PERSON] ставить питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на невиконання відповідачем ФОП [PERSON] умов договору оренди, зокрема невиплату відповідачем орендної плати в повному обсязі починаючи з 2014 року. Згідно наданих представником відповідача копій податкових розрахунків сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку [PERSON] перерахував на користь [PERSON] кошти по сплаті орендної плати за 2014 рік - 4037,10 грн., у 2015 році - 7000 грн., у 2016 році 12500 грн., у 2017 році 12500 грн., у 2018 році 16000 грн., у 2019 році 16000 грн., у 2020 році 16000 грн., у 2021 році 36000 грн., про що також свідчать надані розписки позивача про отримання орендної плати/а.с.87-104/, Таким чином, твердження позивача щодо отримання орендної плати, починаючи з 2014 року у розмірі 4037,10 грн., без урахування індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель та індексів інфляції не знайшло підтвердження в судовому засіданні та спростовано наданими представником відповідача письмовими доказами. Що ж стосується посилання позивача на недотримання відповідачем існуючого чергування сільськогосподарських культур у сівозміні, суд приходить до наступного висновку. Згідно із частиною першою статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Вказані вище висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постановах від 20 січня 2016 року № 6-1998цс15 та № 6-1980цс15. Згідно з пунктом 3 частини першої статті 783 ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі. Судом встановлено, що відповідно до п. 14 Договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з обов`язковим дотриманням існуючого чергування сільськогосподарських культур у сівозміні. Відповідно до частини першої статті 12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За приписами, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини першої статті 89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Обов`язок доказування обставин, якими особа обґрунтовує свої позовні вимоги, покладається на позивача, відповідач має спростувати зазначені доводи відповідними аргументами та доказами. З копії схеми сівозмін вбачається фактичне розміщення посівів на земельній ділянці позивача, та порядок проведення чергування сільськогосподарських культур, які вирощувалися/а.с.106/. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач не надала суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог щодо порушення ФОП [PERSON] вимог договору оренди, не доведено наявність порушення відповідачем порядку сівозмін, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав, передбачених Законом України «Про оренду землі», для розірвання договору оренди та задоволення позовних вимог [PERSON] .. Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: dismissed