Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~09 лютого 2024 року голова правління ОСББ Ластівки звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідача на користь ОСББ Ластівки заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів та іншими обов`язковими платежами за період з 01 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року у розмірі 5470, 20 грн, інфляційні витрати у розмірі 311, 62 грн, та 3 % річних у розмірі 131, 74 грн, а також просив стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 3028 грн та витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~позовних вимог,\~посилається на\~те,\~що 28\~червня 2019\~року рішенням\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~було створено\~ОСББ Ластівки,\~12\~липня 2019\~року була\~проведена державна\~реєстрація ОСББ\~«Ластівки».\~Відповідач по\~справі є\~власником квартири\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~44\~м2\~(реєстраційний\~номер об`єкта\~нерухомого майна:\~68794263101\~відповідно до\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~його архівної\~складової частини\~щодо об`єкта\~нерухомого майна\~від 15\~грудня 2023\~року).\~Таким чином,\~відповідач є\~співвласником спільного\~майна багатоквартирного\~будинку.\~Відповідно до\~протоколу загальних\~зборів співвласників\~ОСББ «Ластівки»\~від 15\~жовтня 2021\~року з\~01\~жовтня 2021\~року встановлений\~щомісячний внесок\~на здійснення\~управління багатоквартирним\~будинком (в\~тому числі\~утримання)\~в наступному\~розмірі:\~для житлових\~та нежитлових\~приміщень 5,67\~грн.\~з 1\~м2\~з оплатою\~щомісячного внеску\~не пізніше\~20-го\~числа місяця,\~що настає\~за розрахунковим\~місяцем.\~Відповідно до\~протоколу загальних\~зборів співвласників\~ОСББ «Ластівки»\~від 31\~березня 2023\~року встановлено\~на 2023\~рік обов`язковий\~по сплаті\~внесок на\~утримання будинку\~у розмірі\~6,52\~грн.\~за 1\~м2\~з порядком\~сплати внесків\~до 20\~числа місяця,\~наступного за\~розрахунковим.\~Внесок на\~вивезення твердих\~побутових відходів\~визначається методом\~розподілу між\~співвласниками та\~користувачами приміщень\~фактичної вартості\~витрат на\~вивезення твердих\~побутових відходів\~за минулий\~місяць. Відповідач з березня 2022 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість у розмірі 5470, 20 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 19 лютого 2024 року позовну заяву було залишено без руху, позивачку наданий строк для усунення недоліків 10 днів з дня вручення копії ухвали. У встановлений законом строк позивач усунув недоліки позовної заяви. \~ \~ \~ \~Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 26 березня 2024 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву. Представник позивача ОСББ Ластівки Каленська Н. В. у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце судових засідань був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заяв про відкладення розгляду справи не подавав. Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Відповідно до ухвали суду від 26 березня 2024 року, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. \~ \~ \~ \~З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слідує, що 12 липня 2019 року проведена державна реєстрація ОСББ «Ластівки», що розташоване за адресою: м.Харків, вул. Дача 55, буд. 9. \~ \~ \~ \~Загальними зборами ОСББ «Ластівки» Протоколом № 1 від 28 червня 2019 року затверджено Статут ОСББ «Ластівки». \~ \~ \~ \~Положеннями Статуту ОСББ передбачено, що об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. \~ \~ \~ \~У розділі V Статуту «Права і обов`язки співвласників» передбачено, що співвласник багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно розділу ІІ Статуту «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання» ОСББ має право у тому числі: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, утому числі відрахувань до ремонтно та резервного фондів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі оплати всіх встановлених Законом та Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~Згідно з\~Інформацією з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна №\~367807268\~від 28\~лютого 2024\~року,\~об`єкт житлової\~нерухомості \~квартира,\~що розташована\~за адресою: [ADDRESS] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1664, виданий 15.08.2013, видавник: ПН ХМНО Ширрокова В. А. належить [PERSON] . Зі змісту\~протоколу загальних\~зборів співвласників\~ОСББ «Ластівки»\~від 15\~жовтня 2021\~року вбачається,\~що загальними\~зборами ОСББ «Ластівки» був затверджений кошторис та встановлено, що з 01 жовтня 2021 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. З Виписки з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31 березня 2023 року вбачається, що загальними зборами ОСББ «Ластівки» був затверджений розмір внесків і платежів ОСББ «Ластівки» на 2023 рік на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,52 грн за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до довідки ОСББ «Ластівки» від 12 січня 2024 року про заборгованість співвласника, заборгованість [PERSON] , як власника житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів станом на 12 січня 2024 року складає 5470, 20 грн. \~ \~ \~ \~На зазначений розмір заборгованості позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні витрати, які згідно з розрахунком інфляційних нарахувань та 3 % річних склали: інфляційні витрати - 311, 62 грн, 3% річних - 131, 74 грн. \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до нормам матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов такого висновку. Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Однією з засад судочинства, регламентованих п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Нормами ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» слідує, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Аналіз зазначених вимог чинного законодавства свідчить про те, що відповідач [PERSON] , як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів у розмірі тарифів, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України). В силу статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач не надав суду доказів того, що він не отримує надані послуги або відмовився від їх отримання. Доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем також не надано. Отже, відповідач має обов`язок оплатити позивачу розмір нарахованих внесків. Будь-яких доказів на спростування розміру заборгованості відповідачем до суду не надано. Суд встановив, що відповідач належним чином не виконував своїх обов`язків щодо сплати внесків, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів та іншими обов`язковими платежеми за період з 01 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року у розмірі 5470, 20 грн. Що стосується позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, то суд зазначає таке. Положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлений обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, нені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не сплати або оплати не в повному обсязі. Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово подовжено та діє на теперішній час. Позовні вимоги заявлені позивачем за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року, а відтак позивач не мав права нараховувати 3% річних та інфляційні втрати у період дії воєнного стану. За таких обставин позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Позивач заявив вимогу про відшкодування судового збору в розмірі 3028 грн, сплаченого ним при подачі позову, оскільки позов підлягає частковому задоволенню, суд з урахуванням ч. 1 ст. 141 ЦПК України щодо пропорційності стягнення судового збору вважає можливим відшкодувати позивачу понесені витрати в сумі в сумі 2800,90 грн. У зв`язку із заявою представника позивача, поданої до вирішення справи по суті, про те, що докази щодо розміру витрат, які позивач сплатив у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, суд відповідно до положень ч. 8 ст.141 ЦПК України не вирішує питання щодо їх стягнення. На підставі викладеного,

Outcome: partial