Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-20 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» про стягнення заборгованості по орендній платі. Позивач посилається на те, що 10.12.2014 року [PERSON] уклала з ТОВ «Бондареве», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222381100:01:001:0077, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 року. За умовами цього Договору, стаття 2.2., орендар має сплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. У випадку не оформлення щорічного додатку до договору, який регулює розмір та вид оплати орендної плати, Орендар мусить самостійно розрахувати розмір орендної плати. За будь-яких умов визначення та нарахування орендної плати, її розмір не може бути менш як 3% від нормативної грошової оцінки землі, з урахуванням щорічної індексації. При оплаті орендної плати продукцією, для визначення розміру такої продукції обираються біржові ціни. [PERSON] померла [INFO] . Позивач успадкував цю земельну ділянку, у зв`язку з чим до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця. Постановою Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023 було розірвано договір оренди земельної ділянки від 10.12.2014, кадастровий номер 1222381100:01:001:0077, площею 1,24 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] , спадкоємцем якої є [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бондареве». Підставою для розірвання договору оренди землі стала несплата орендарем орендної плати. Як вказано у постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023, позивачем з моменту набуття права власності було отримано орендну плату лише за 2018 рік, тобто за 2017, 2019-2023 орендну плату не сплачено. Тобто, факт не отримання позивачем суми орендної плати від відповідача вже встановлений судовим рішенням, що набрало законної сили. У розділі 1 договору оренди вказана нормативна оцінка земельної ділянки 38 362,12 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити не менше ніж 1150,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 38362,12 грн.; 2019-2022 роки 51 205,09 грн.; 2023 рік 51 205,03 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає: 1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023) - сума боргу 1150,86 грн.; - 3% річних 206,89 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 855,25 грн. 2) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 183,95 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 808,05 грн. 3) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 137,87 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 696,59 грн. 4) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 91,79 грн. - інфляційні втрати (індекс інфляції) 493,33 грн. 5) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 45,71 грн. - інфляційні втрати (індекс інфляції) 66,87 грн. 6) 2023 рік - сума боргу 1536,15 грн. На підставі наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» на його користь: -заборгованість по орендній платі у сумі 8 831,61 грн.; -3 % річних у сумі 666,21 грн.; -інфляційні втрати (індекс інфляції) у сумі 2 920,09 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову. 10.12.2014 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Бондарево» (правонаступник - товариство з обмеженою відповідальністю «Інтама») укладено договір оренди земельної ділянки (нова редакція) площею 1.24 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0077, строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 20.04.2010 (а. с. 09-10). Позивачеві належать на праві приватної власності земельна ділянка площею 1.24 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0077, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом 22.05.2017 року та 06.06.2017 року (а. с. 13-14). Відповідно до п. 2.2. договору оренди земельних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору. Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії Договору не пізніше як у термін, встановлений у цьому Договорі оренди. Орендар за погодженням з Орендодавцем, може відразу після державної реєстрації Договору виплатити орендну плату в повному обсязі за весь термін дії Договору чи, у випадку необхідності перенести термін виплати орендної плати. У постанові Дніпровського апеляційного суду у справі № 179/727/21 від 26.09.2023 року зазначено, що позивачем з моменту набуття права власності було отримано орендну плату лише за 2018 рік, тобто за 2017, 2019-2023 орендну плату не сплачено (а. с. 15-18). У розділі 1 договору оренди вказано нормативно-грошову оцінку земельної ділянки 38 362,12 грн. Отже, сума орендної плати на рік має становити 1150,86 грн. Індекс інфляції становив: 2017 рік 1,137; 2018 рік 1,098; 2019 рік 1,041; 2020 рік 1,05; 2021 рік 1,10; 2022 рік 1,266; 2023 рік 1,0435. Грошова оцінка земельної ділянки складала: 2017 рік 38362,12 грн.; 2019-2022 роки 51 205,09 грн.; 2023 рік 51 205,03 грн. Виходячи з умов договору оренди земельної ділянки та розрахунку наведеного позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає: 1) 2017 рік (прострочення з 01.01.2018 по 28.12.2023) - сума боргу 1150,86 грн.; - 3% річних 206,89 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 855,25 грн. 2) 2019 рік (прострочення з 01.01.2020 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 183,95 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 808,05 грн. 3) 2020 рік (прострочення з 01.01.2021 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 137,87 грн.; - інфляційні втрати (індекс інфляції) 696,59 грн. 4) 2021 рік (прострочення з 01.01.2022 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 91,79 грн. - інфляційні втрати (індекс інфляції) 493,33 грн. 5) 2022 рік (прострочення з 01.01.2023 по 28.12.2023) - сума боргу 1536,15 грн.; - 3% річних 45,71 грн. - інфляційні втрати (індекс інфляції) 66,87 грн. 6) 2023 рік - сума боргу 1536,15 грн. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом беззаперечно встановлено факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди, тому існують підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 8\~831.61 грн., 3 % річних у сумі 666,21 грн., інфляційних втрат (індекс інфляції) у сумі 2 920,09 грн. У відповідності\~до ч.\~1\~ст.\~141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 858 грн. 88 коп. (а. с. 1), враховуючи задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у вказаному розмірі.

Outcome: approved