Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ У січні 2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та ПП «Агропрогрес»\~про скасування\~рішень про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень. Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,79 га з кадастровим номером 7421787200:04:000:0099, наданої для ведення товарного сільськогосподарського товариства, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 919456. На зазначену земельну ділянку між ним та ТОВ «Надія» було укладено договір оренди землі. 20.05.2016 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 29675064, його права власності та права оренди на вказану вище земельну ділянку. Між ним та орендарем було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі. При зверненні до державного реєстратора речових прав у державній реєстрації припинення права оренди було відмовлено з тих підстав, що у Державному реєстрі речових прав міститься запис номер 10185273 про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7421787200:04:000:0099, що був здійснений на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 604112, власником якого є [PERSON] . 25.06.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області Роптан Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за [PERSON] на підставі державного акта серії ЯЖ № 604112, виданого Ічнянською районною державною адміністрацією 12.08.2009 року, площею 5,4095 га та помилково реєстратором було вказано кадастровий номер земельної ділянки 7421787200:04:000:0099 замість вірного 7421787200:05:000:0099. Прийняте рішення державного реєстратора Роптан Н.В. порушили її право власності, оскільки [PERSON] ніколи не був власником земельної ділянки з кадастровим номером 7421787200:04:000:0099. У зв`язку з чим позивач просить скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області Ропчан Н.В. від 25.06.2025 року, індексні номери 22392387 та 22392836 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку з кадастровим номером 7421787200:04:000:0099 (з відкриттям розділу), які стали підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності № 10185273 та запису про право оренди № 10185511 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 667052574217). Ухвалою судді від 22 січня 2024 року відкрито провадження по даній справі, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження (а.с. 27); 20 лютого 2024 року представником позивача подане клопотання про витребування доказів (а.с. 33), яке ухвалою суду від 20 лютого 2024 року було задоволено (а.с. 34); ухвалою суду від 16 квітня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті (а.с. 57). \~ \~ \~ \~Відзивів на позов відповідачами не надано. \~ \~ \~ \~Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, при цьому від останньої надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, а також позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] та представник відповідача ПП «Агропрогрес» у судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи. За таких обставин, враховуючи, що заяв про розгляд справи за відсутності відповідачів та відзиву на позов від них не надано, тому суд відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~вирішив справу на підставі наявних у ній даних та доказів, провівши заочний розгляд справи, враховуючи, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Ураховуючи, що всі учасники справи у судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної\~ділянки площею\~3,79\~га з\~кадастровим номером\~7421787200:04:001:0099,\~наданої для\~ведення товарного\~сільськогосподарського товариства,\~згідно державного\~акта на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії\~ЯБ №\~919456(а.с. 10). Власником земельної\~ділянки площею\~5,4095\~га з\~кадастровим номером\~7421787200:05:000:0099,\~наданої для\~ведення товарного\~сільськогосподарського товариства,\~згідно державного\~акта на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії\~ЯЖ №\~604112\~є [PERSON] (а.с. 11). Між позивачем та ТОВ «Надія» 12.09.2011 року було укладено договір оренди земельної ділянки, а 20.05.2016 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 29675064, права власності та права оренди на вказану вище земельну ділянку. Запис номер 10185511 про інше речове право (право оренди) на земельну ділянку з кадастровим номером 7421787200:05:000:0099 здійснений на підставі договору оренди землі від 09.04.2012 року та додаткової угоди від 01.05.2015 року, укладених між ПП «Агропрогрес» та [PERSON] 25.06.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області Роптан Н.В. було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за [PERSON] на підставі державного акта серії ЯЖ № 604112, виданого Ічнянською районною державною адміністрацією 12.08.2009 року, площею 5,4095 га та помилково реєстратором було вказано кадастровий номер земельної ділянки 7421787200:04:000:0099 замість вірного 7421787200:05:000:0099, що підтверджується інформаційною довідкою (а.с. 12-16). [PERSON] помер [INFO] , після якого спадщину отримав його син [PERSON] , що підтверджується копією спадкової справи (а.с. 40-46), зокрема, із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 червня 2022 року вбачається, що воно видане [PERSON] як спадкоємцю померлого [PERSON] , на земельну ділянку площею 5,4095 га з кадастровим номером 7421787200:05:000:0099. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване за спадкодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області Лабунською Т.Г. 07.11.2017, номер запису про право власності: 23285016; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1403471074217 (а.с. 44). \~ \~ \~ \~Право власності на земельну ділянку площею 5,4095 га з кадастровим номером 7421787200:05:000:0099 після прийняття спадщини [PERSON] зареєстровано за останнім у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Ічнянською районною державною нотаріальною конторою 17.06.2022 року (а.с. 17-22) . Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1\~ст. 316 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 \~ст. 319 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1\~ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків визначених частиною другою цієї статті. Під способами захисту суб`єктивних земельних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (пункт 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16). Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, а також можливість їх захистити іншим способом, встановленим договором або законом чи судом у визначених законом випадках, закріплені у частині другій статті 16 ЦК України. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто, як вбачається з вказаної норми, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності, тобто права, яке вже мало виникнути до її проведення. До такого висновку дійшов Верховний Суд у своїй постанові від 03 червня 2020 року у справі № 363/4852/17 вказавши, що державна реєстрація не є способом набуття права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності н нерухоме майно або інших речових прав. Згідно ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства. А також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Державній реєстрації відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене речове право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду рішення. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи, що внесення помилкового запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності та про право оренди, порушують права та інтереси позивача, тому позовні вимоги останнього підлягають задоволенню у повному обсязі. Судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України відсутні. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved