Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-16 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача просить: - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» (ЄДРПОУ: 37207361) заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі - 3185,60 грн., інфляційні втрати - 932,76 грн., 3% річних - 127,25 грн., а всього - 4245,61 грн. В обґрунтування позовної заяви посилається на наступне. 15.02.2020 р. між ОСББ «Єдність Миколаїв» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №05/23. Згідно умов вказаного договору ОСББ «Єдність Миколаїв» забезпечує якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, а відповідач зобов`язаний своєчасно оплачувати отримані послуги. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . У зв`язку з порушенням відповідачем умов зазначеного договору за нею утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг за період з 01.12.2021 року по 31.03.2023 року у розмірі - 3185,60 грн., інфляційні втрати у розмірі - 932,76 грн., 3% річних у розмірі - 127,25 грн., що підтверджується розрахунком. До суду від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, яка прийнята судом. В заяві про зміну позовних вимог представник позивача просить: - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» (ЄДРПОУ: 37207361) заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі - 422,40 грн., 3% річних - 162,51 грн., інфляційні втрати - 1159,59 грн., а всього - 1744,50 грн. В обґрунтування заяви про зміну позовних вимог зазначає, що станом на день подання заяви відповідач, отримавши виклик в суд, сплатила заборгованість за період з 01.12.21 р. по 31.05.2023 р. в сумі - 3608,00 грн., але продовжує ухилятися від обов`язку, покладеного договором від 15.02.2020 року № 05/23, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», і станом на 21.08.2023 має борг - 422,40 грн. Таким чином, станом на 21.08.2023 року розмір заборгованості становить - 1744, 50 грн., з яких: 422, грн. 40 коп. - сума основного боргу; 162 грн. 51 коп. - 3% річних; 1159 грн. 59 коп. - інфляційні втрати. Стислий виклад заперечень відповідача щодо позову. Відповідач [PERSON] просить суд у задоволенні позову ОСББ «Єдність Миколаїв» відмовити та зазначає наступне. Представником позивача не зазначено, які саме житлово-комунальні послуги надавались відповідачу. Крім того, не надано жодних документів на підтвердження отримання рахунків на оплату. Дані рахунки відповідач жодного разу не отримувала, враховуючи, що 24.02.2022 через введення воєнного стану в Україні та проведення активних бойових дій на території міста Миколаєва, вона залишила вказане місце проживання, стала на облік як внутрішньо-переміщена особа, про що повідомила усно як голову правління, так і сусідів. З 24.02.2022 до моменту подання позову в квартирі ніхто не проживав і будь-яких послуг не отримував. Рахунки не приходили також і за місцем теперішнього проживання відповідача, за місцем її реєстрації чи в електронному вигляді. Позивачем не було проведено претензійну роботу та не вжито належних заходів для доведення до відома факту утворення заборгованості. Лише з позовної заяви [PERSON] дізналася про її наявність, та було сплачено заборгованість за утримання будинку у сумі 3608 грн. (заборгованість станом на 01.06.2023). Також, зазначає, що станом на 18.10.2023 р. була сплачена заборгованість за утримання будинку у сумі 844,80 грн., що виникла з червня 2023 р. по вересень 2023 р. Зазначає, що стосується вимоги представника позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та процентів річних, то відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Також, вважає, що не підлягають стягненню з неї судові витрати. У судовому засіданні представник позивача суду пояснила, що наявна заборгованість по оплаті комунальних послуг відповідачем вже була сплачена. До судового засідання відповідач не з`явилась, повідомлена про розгляд справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних\~послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Згідно договору від 15.02.2020 р. між ОСББ «Єдність Миколаїв» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно договору\~ОСББ «Єдність\~Миколаїв» в особі голови правління ОСББ «Єдність Миколаїв» Годза О.М., що діє на підставі Статуту ОСББ «Єдність Миколаїв», затвердженого Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 13.03.2016 (керуючий), з однієї сторони, і [PERSON] з іншої сторони уклали договір про те, що керуючий безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та / або юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним і спільним майном власника [PERSON] (кв. [ADDRESS] ). Відповідно до п. 3.1, п. 4,2 вказаного договору керуючий має право вимагати від власників своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги, а власник приміщення зобов`язується своєчасно сплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.02.2020 р. [PERSON] є власником квартири, загальною площею 31.4 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , згідно договору купівлі-продажу квартири від 14.02.2020 р. Згідно пояснень представника позивача до початку розгляду справи заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Єдність Миколаїв» за надання послуг з утримання будинку (прибудинкової території) була сплачена (після пред`явлення позову). Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник,\~який прострочив\~виконання грошового\~зобов`язання,\~на вимогу\~кредитора зобов`язаний\~сплатити суму\~боргу з\~урахуванням встановленого\~індексу інфляції\~за весь\~час прострочення,\~а також\~три проценти\~річних від\~простроченої суми,\~якщо інший\~розмір процентів\~не встановлений\~договором або\~законом. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Згідно наданих представником позивача розрахунків інфляційні втрати та 3 % річних розраховувалися, виходячи із суми остаточної заборгованості 3608. У той ж час, плата за надання послуг з утримання будинку нараховувалась періодично кожного місяця, розмір цієї заборгованості змінювався. У зв`язку із чим, нарахування інфляційних витрат та 3 % річних, виходячи із суми остаточної заборгованості 3608 грн. є невірним. Крім того, позовні вимоги представника позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань, 3 % процентів річних\~починаючи з\~06.03.2022\~р.\~суперечать постанові\~КМУ від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану». Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial