Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

16 квітня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-1» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову вказують, що 09 вересня 2020 року внесений запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1006081020000015787 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-1», код ЄДРПОУ 43808526 адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, буд. 1. ОСББ «Льон-1» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 2017164600132 від 11.09.2020 р. Зазначають, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №354631762 від 16.11.2023 року. Відповідач свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та Статутом ОСББ «ЛЬОН 1», не виконує, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків. Згідно довідки про заборгованість власника квартири по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та ремонту даху станом на 01.03.2024 р. заборгованість відповідача перед ОСББ «Льон 1» становить 18 263,64 гривень з них: 9303,15 гривень заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території,. 2500,00 гривень внеску на капітальний ремонт даху, 5369,26 гривень інфляційних втрат, 1091,23 гривень - 3% річних. Від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судового засідання. Враховуючи, що про причини неявки відповідач суд не повідомив, відзив не подав і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи згідно ст. 280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача. Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 09 вересня 2020 року внесений запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1006081020000015787 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льон-1», код ЄДРПОУ 43808526 адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Льонокомбінатівська, буд. 1. ОСББ «Льон-1» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 2017164600132 від 11.09.2020 р. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №354631762 від 16.11.2023 року [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] . Обслуговування будинку, за адресою: [ADDRESS] , здійснюється ОСББ «Льон-1». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону» відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону України «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно тау повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ ««Льон-1» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон 1» викладеного в протоколі від 14 жовтня 2020 року затверджено кошторис з 01 грудня 2020 року та встановлено внесок на утримання (управління) багатоквартирного будинку в розмірі 5,70 (п`ять грн. 70 коп) грн/м2. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон 1» викладеного в протоколі від 19 травня 2021 року вирішили провести заміну ліфта в 1 під`їзді та затверджено внесок в розмірі 70 грн з метра квадратного загальної площі квартир. Рішенням загальних зборів ОСББ «Льон 1» викладеного в протоколі від 12 липня 2023 року затверджено одноразовий внесок для проведення ремонту даху в будинку в розмірі 50 грн 3 метра квадратного загальної площі. Оплату провести до 01 листопада 2023 року. Відповідно до довідки про про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та ремонту даху власника квартири [ADDRESS] [PERSON] по [ADDRESS] перед ОСББ «Льон 1» станом на 01.03.2024 р. заборгованість відповідача становить 18 263,64 гривень з них: 9303,15 гривень заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території,. 2500,00 гривень внеску на капітальний ремонт даху, 5369,26 гривень інфляційних втрат, 1091,23 гривень - 3% річних. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України Відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідач свій обов`язок, який визначено діючим законодавством України та Статутом ОСББ «ЛЬОН 1», не виконує, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість по сплаті внесків. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак позов підлягає до задоволення. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.. Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 3 000 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме позивачем надано: Договір №12/03 про надання правничої допомоги від 29.03.2024 року, укладений між ОСББ «Льон 1» та Адвокатським бюро «Шендера та партнери»; рахунок №12/03 від 29.03.2024 р. на суму 3000грн.; акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт); платіжна інструкція №267 від 31 березня 2024 року на суму 1500грн.; платіжна інструкція №274 від 13 квітня 2024 року на суму 1500грн. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved