Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-22 00:00:00

Позивач [PERSON] в березні 2020 року звернулася до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з вищевказаним позовом, в якому просила визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальної площі 0,1224 га, знаходиться три житлові будинки які перебувають у власності: -Житловий будинок літ. В (реєстраційний номер об`єкту 19522724223101) загальною площею 122,5 кв.м, житловою площею 90 кв.м, підвал літ. пг, вбиральня літ. У - перебуває у власності [PERSON] на підставі Акту № 153 від 24.10.2019 року, виданий ФОП [PERSON] , технічний паспорт серія та номер б/н, виданий 24.10.2019 року ФОП [PERSON] ; внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 49495146 від 04.11.2019 року, Виконавчий комітет Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Розмір частки 1/1; -Житловий будинок літ. Е (реєстраційний номер об`єкту 395916823101) загальної площі 72,2 кв.м, житлової площі 34,1 кв.м - перебуває у власності [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення суду, серія та номер: 2др/331/4/14 виданий 06.06.14; видавник: Жовтневий районний суд, рішення суду від 01.04.2014 року у справі № 2/331/740/14 внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14054452 від 26.06.2014 Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України м. Київ. Дата Державної реєстрації 19.06.2014 року , номер запису 6172290 та 6172297. Розмір часток по 1 / 2 в кожного; Житловий будинок літ. Б - перебуває у спільній частковій власності: [PERSON] -1/24 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданий приватним нотаріусом Мельник О.Г. від 23.01.2020, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50784473 від 23.01.2020 приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Мельник Олена Геннадіївна Чумаченко Вікторії Олександрівни -1/24 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданий приватним нотаріусом Мельник О.Г. від 23.01.2020, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50784473 від 23.01.2020 приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Мельник Олена Геннадіївна; [PERSON] - 1/2 частки на підставі договору дарування , реєстровий номер 477 від 23.06.2015 року посвідчений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рудий М.Є, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22297808 від 23.06.2015 приватний нотаріус Рудий Михайло Євгенійович, Томаківський районний нотаріальний округ, Дніпропетровська область; 5 / 12 частки -\~на підставі\~Свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~заповітом,\~серії НАК\~087350\~за реєстровим\~номером №\~1-277\~виданий 06.05.2015\~року Четвертою\~запорізькою державною\~нотаріальною конторою,\~внесення запису\~до Державного з реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21134093 від 06.05.2015 Четверта запорізька державна нотаріальна контора, Запорізькій міській нотаріальний округ, Запорізька область. Згідно публічної карти України спірна земельна ділянка має цільове призначення: 02 02.01 Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), перебуває в комунальній власності, кадастровий номер 2310100000:01:012:0203, площею 0,1000 га. Позивач бажає звернутися до Запорізької міської ради із заявою про передання земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по фактичному користуванню земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Але таке звернення можливо за наявності погодження порядку користування земельною ділянкою між власниками будинків, розміщених на ній. Свою згоду на приватизацію частини спірної земельної ділянки [PERSON] були надані власниками інших будинків -. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] .. Однак [PERSON] не погоджується з внутрішнім поділом спірної земельної ділянки, який фактично склався між власниками будинків літ. Б, В, Е, які розміщені на спірній земельній ділянці. Також, тільки 23.01.2020 року набули у власність в порядку спадкування за заповітом [PERSON] та [PERSON] по 1 / 24 частці в будинку літ. Б, контакти яких позивачу не відомі, а отже й невідоме їх ставлення до встановленого фактичного порядку користування земельною ділянкою, але погодження яких є обов`язковим. Таким чином, хоча кожен з будинків літ. Б, В та Е має окремих власників, власність яких не являється частковою (щодо кожного окремого будинку) та кожен з них має право діяти самостійно, але розміщені такі будинки на земельній ділянці, яка не перебуває у власності (не приватизована) з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» з розміром 0,1000 га наданого в межах відповідно до ст. 121 ЗК України. Тому необхідна згода всіх власників будинків щодо порядку користування спірною земельною ділянкою. Між власниками житлових будинків літ. Б, В, Е склався порядок користування земельною ділянкою. Також наявність фактично встановленого порядку користування земельною ділянкою підтверджується встановленими парканами між територіями будинків, окремими дворами, окремими хвіртками до кожного будинку, якими користуються власники будинків. Власники будинків ведуть окреме один від одного господарство та суперечок щодо порядку користування спірною ділянкою не виникає. Фактично частина земельної ділянки, яка перебуває у користуванні позивача знаходиться в самому кінці спірної ділянки та не має виходу на іншу вулицю, ніж [ADDRESS] . Проходу по території спірної земельної ділянки до своєї власності позивач не має. Фактично хвіртка позивача та прохід до будинку позивач здійснює по сусідній ділянці зліва - [ADDRESS] . Відсутність можливості користуватися проходом по території спірної земельної ділянки до своєї власності будинком літ. В є порушенням права власності позивача. Таким чином, [PERSON] не має можливості скористуватись своїм, гарантованим конституцією, правом на приватизацію своєї частки в спірній земельній ділянці, яка знаходиться у спільному користуванні співвласників будинків Б, В, Е та згода яких, на визначення порядку користування земельною ділянкою є обов`язковою. А також складений порядок порушує право власника на користування своєю власністю через відсутність проходу по території земельної ділянки на якій розташований будинок позивача, через що звернулася до суду з вказаним позовом. 16 квітня 2020 року ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя Гнатик Г.В. провадження по справі відкрите. 20.05.2020 року відповідач [PERSON] надала відзив на позов, в якому в задоволенні позовних вимог просила відмовити . У відзиві зазначила, що вона є співвласником житлового будинку в [ADDRESS] . будинку належить їй на підставі договору дарування від 23.06.2015р., та 5/12 будинку належить їй на підставі спадщини за заповітом від 06.05.2015р. З огляду на зазначене вважає, що оскільки вона набула право власності на частку житлового будинку 44 літ. Б. по [ADDRESS] , до неї перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщена її частка житла, та земельною ділянкою, яка необхідна для його обслуговування. Ще у 2014 році її матір, [PERSON] , особисто отримала кадастровий номер на спірну земельну ділянку. Водночас, з ними на одній земельній ділянці та за тією ж адресою по [ADDRESS] проживають її сусіди [PERSON] та [PERSON] (право власності на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя), та будинок літ. «В» , в якому проживає [PERSON] . [PERSON] набула право власності на житловий будинок [ADDRESS] на підставі Акта № 153 від 24.10.2019р., який видано ФОП [PERSON] . Оскільки немає такого виду документа, що підтверджують виникнення, перехід або припинення речових прав на нерухоме майно, як Акт виданий ФОП, у неї є сумніви законності права власності [PERSON] . Ще у 2013 році без відповідних дозволів Запорізької Міської Ради та їх дозволу як власників будинку під літ. Б сім`я [PERSON] та [PERSON] почали самозахватом захоплювати земельну ділянку, шляхом будування величезних дерев`яних парканів на земельній ділянці де розташований її будинок. Для того, щоб якось вони проходили до себе в будинок, відповідачі поставили паркан, ширина входу становить 1м. Через цей вхід вони не могли пройти не тільки боком, вони не мали можливості занести через виділений вхід телевізор, холодильник, пральну машину, меблі, завести будівельні матеріали, занести воду та ін. Крім цього, був не можливий доступ до їх будинку спеціального транспорту МНС, швидкої допомоги . На частині земельної ділянки, що була огороджена парканом [PERSON] знаходиться її колодязь з водоміром, і тоді також не було можливості мати до нього доступ. Зі свого боку, її матір`ю, [PERSON] , було направлене звернення до Виконавчого комітету Запорізької міської Ради, про прийняти відповідних заходів реагування до сусідів [PERSON] та [PERSON] , та створити комісію для підтвердження вищенаведених фактів з представників Запорізької Міської ради м. Запоріжжя та земельних ресурсів. 26.03.2013 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради було утворено комісію розпорядженням голови районної адміністрації міської ради по Жовтневому району № 86р, де було проведене обстеження території домоволодіння [ADDRESS] . В ході комісійного обстеження з громадянами [PERSON] та [PERSON] проведено роз`яснювальну роботу та було досягнуто домовленості щодо добровільного демонтажу самовільно встановлених парканів та звільнення огородженої території у термін до 04.04.2013 року. 12 квітня 2013 року сім`я [PERSON] та [PERSON] добровільно демонтували самовільно встановлені паркани та привели земельну ділянку до первісного виду. Але на сьогоднішній день ситуація повторюється і знову ділянки огороджені парканом з таким порядком користування земельною ділянкою, який знову ж порушує її права. Вони мають той самий прохід менше 1 метра в ширину буля будівлі сім`ї [PERSON] і знову ж її колодязь разом з водоміром буде знаходитись на ділянці [PERSON] . Також не відомо якими підставами користувалась позивач при визначенні площі земельної ділянки для кожного її користувача, чому саме в таких співвідношеннях і чому їй достається сама велика частка земельної ділянки. Тобто при такому поділі земельної ділянки не буде можливості фактично користуватися повноцінно всім подвір`ям, яке є у загальному користуванні. Вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки протягом тривалого часу, ще за життя попередніх володільців ( [PERSON] та [PERSON] ) ці спори були узгоджені виконавчим комітетом Запорізької міської ради, що подвір`я поділу не підлягає. Запропонований позивачем варіант не передбачає можливість відповідачу [PERSON] вільно використовувати частини ділянки біля її будинку, у тому числі для нормального обслуговування, ремонту, створюючи при цьому явні незручності. У відповідності до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.06.2020 року вказану справу передано судді Жуковій О.Є.. Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя Жукової О.Є. від 16 червня 2020\~\~ року справу прийнято до\~провадження. Ухвалою суду від 15 жовтня 2020 року залучено до участі у справі в якості\~третьої особи,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмету спору Запорізьку міську раду . Ухвалою суду від 10 листопада 2020 року по справі призначено судову земельно- технічну експертизу, виконання якої доручено експертам Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз та провадження по справі було зупинено. Ухвалою суду від 04 жовтня 2023 \~\~ року\~поновлено провадження у справі. 07 лютого 2024 року від представника позивача [PERSON] надійшла уточнена позовна заява, в якій представник позивача просить постановити рішення, яким визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 2310100000:01:012:0203, фактичної площі 0,1224 га відповідно до варіанту № 1, визначеного у висновку експерта № 1266-21 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи за цивільною справою № 331/1018/20 від 07.09.2023, а у разі, якщо суд дійде до висновку про неможливість встановлення порядку користування земельної ділянкою відповідно до варіанту № 1, визначеному у висновку експерта, визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 3. Ухвалою суду від 27 лютого 2024 \~року прийнято до свого провадження уточнену позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмету спору Запорізька міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 25 квітня 2024 \~року в задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] [PERSON] про зупинення провадження по справі відмовлено. Ухвалою суду від 25 квітня 2024 \~року закрите підготовче\~ провадження та призначено\~ справу до судового розгляду по суті. В судове засідання представник позивача [PERSON] надала заяву про розгляд справи у її відсутність, наполягала на задоволенні позову. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] надала заяву , в якій просила в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, справу розглянути у її відсутність та відсутність відповідача. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] 20.05.2020 на офіційну електронну пошту суду надіслали заяви про розгляд справи у їх відсутність та визнання позову, однак зазначені заяви не підписані електронним цифровим підписом відповідачів, тому вони не приймаються до розгляду і підлягають поверненню. Оскільки відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, до судового засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили , відзив на позов не надали , на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у їх відсутність на підставі доказів наявних в матеріалах справи. Представник третьої особи Запорізької міської ради 22.11.2023 надав пояснення на позов, в яких просив позов вирішити на розсуд суду, без участі представника Запорізької міської ради. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, приходить до наступних висновків. Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні ним правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що на розташовані на земельній ділянці по [ADDRESS] житлові будинки літ. «Б», літ. «В» та літ. «Е» визначено право власності в наступних частках: Житловий будинок літ. «В» (реєстраційний номер 19522724223101) загальною площею 122,5 кв.м., житловою 90 кв.м., підвал літ. пг, вбиральня літ. «У»- перебуває у власності [PERSON] на підставі Акту № 153 від 24.10.2019 року, виданий ФОП [PERSON] , технічний паспорт серія та номер б/н. виданий 24.10.2019 року ФОП [PERSON] ; внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49495146 від 04.11.2019 року, Виконавчий комітет Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Розмір частки 1/1; Житловий будинок літ. «Е» (реєстраційний номер об`єкту 395916823101) загальної площі 72,2 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м,- перебуває у власності [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення суду, серія та номер 2 др/3 31 /4/14 виданий 06.06.14; видавник: Жовтневий районний суд, рішення суду від 01.04.2014 року у справі № 2/331/740/14 внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14054452 від 26.06.2014 Департаменту державної реєстрації індексний номер: 14054452 від 26.06.2014 Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України м. Київ. Дата державної реєстрації 19.06.2014 року, номер запису 6172290 та 6172297. Розмір часток 1/1 , по 1/2 частині кожному; Житловий будинок літ. «Б» - перебуває у спільній частковій власності між співвласниками: [PERSON] - 1/24 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданий приватним нотаріусом Мельник О.Г. від 23.01.2020, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50784473 від 23.01.2020 приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Мельник Олена Геннадїївна; [PERSON] - 1/24 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданий приватним нотаріусом Мельник О.Г. від 23.01.2020, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 50784473 від 23.01.2020 приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Мельник Олена Геннадіївна; [PERSON] -1/2 частки на підставі договору дарування, реєстраційний номер 477 від 23.06.2015 року посвідчений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Рудий М.Є., внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22297808 від 23.06.2015 приватний нотаріус Рудий Михайло Євгенійович, Томаківський районний нотаріальний округ Дніпропетровської області та 5/12 частки - на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серії НАК 087350 за реєстровим номером № 1-277 виданий 06.05.2015 року Четвертою запорізькою державною нотаріальною конторою, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21134093 від 06.05.2015 Четверта запорізька державна нотаріальна контора, Запорізький міській нотаріальний округ. Запорізька область. Домоволодіння за адресою: м. Запоріжжя, вул. Слобідська, 44, розташовано на земельній ділянці загальною фактичною площею 1224 кв.м. (технічний паспорт від 24.10.2019 - арк. справи 24-30) (кадастровий номер 2310100000:01:012:0203 площею 1000 кв.м). Зазначена земельна ділянка перебуває в комунальній власності. Право приватної власності [PERSON] на житловий будинок літ. В за адресою [ADDRESS] внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49495146 від 04.11.2019 року. Таке право власності ніким не скасовано та не оскаржується, не має судового розгляду з приводу припинення права власності [PERSON] на будинок, а отже доводи відповідача [PERSON] , щодо законності права власності позивача на житловий будинок є необґрунтованими. Між співвласниками житлових будинків літ. В - [PERSON] , житлового будинку літ. Б - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , житлового будинку літ. «Е» - [PERSON] та [PERSON] в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , встановлений фактичний порядок користування земельною ділянкою, однак наявний спір щодо порядку користування спірною земельною ділянкою. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Частиною першою статті 356\~ ЦК\~України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно частини першої, третьої статті 88\~ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні статті 88\~ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі. За правилом частини другої статті 120\~ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина четверта статті 120\~ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Відповідно до вказаних норм визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду, та передбачає механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Відповідно до частини першої статті 318\~ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю застосовуються і до майнових прав на майно (зокрема, права користування земельною ділянкою). Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак, у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування та розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16. З метою визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення та надання позивачу у володіння та користування реальної частки спільного майна в натурі, судом за клопотання позивача було призначено судову земельно -технічну експертизу. Згідно з Висновком експерта № 1266-21 від 07.09.2023 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи: «Згідно проведеного дослідження встановлено, що на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] між співвласниками житлових будинків літ. В - [PERSON] , житлового будинку літ. Б - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , житлового будинку літ. «Е» - [PERSON] та [PERSON] , фактично встановлений порядок користування земельною ділянкою. Згідно проведеного дослідження встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] між співвласниками будинків літ. Б, В, Е можливо. При визначенні варіантів порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння експертом враховуються існуючий фактичний порядок користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками домоволодіння з урахуванням розташування будівель та споруд, які знаходяться в користуванні у співвласників домоволодіння на момент проведення дослідження, а також враховує зручне користування та експлуатацію земельних поліпшень, можливість вільного доступу до них та технічного обслуговування. Фактичний порядок користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками домоволодіння визначається згідно меж земельної ділянки за кадастровим номером 2310100000:01:012:0203 заданими бази ДЗК від 08.11.2021 загальною площею 1000 кв.м. (0,1 га). Враховуючи розташування однієї з частин земельної ділянки по [ADDRESS] , яка знаходиться в фактичному користуванні співвласника [PERSON] , а саме в кінці загальної земельної ділянки, відсутність можливості встановлення відокремленого доступу на територію земельної ділянки зі сторони вул. Слобідська, прохід можливо здійснювати за фактичним користуванням між співвласниками домоволодіння на момент проведення дослідження, тобто через частини ділянки, якими користуються співвласники [PERSON] , [PERSON] та співвласники [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Експертом пропонується чотири варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] за фактичним порядком користування між співвласниками домоволодіння з ділянками спільного користування (СК) для можливості проходу до виділяємих частин земельної ділянки та технічного обслуговування споруд, які знаходяться у користування співвласників домоволодіння. Див. Додаток № 3, 4. 5, 6 до висновку. Варіант №1 порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння (Додаток № 3 ) Входи (в`їзди) до частин земельної ділянки по [ADDRESS] , які виділяються згідно фактичного порядку користування: - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] через хвіртку № 3; - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] . У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані червоного кольору): - \~ \~ \~ \~ділянка спільного користування (СК) шириною 1,0 м для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 10,8 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 10,8 \~ \~ \~ \~: 2= 5,4 кв.м. У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (на плані червоного кольору) виділяється: - ділянка шириною 1,0 м. для можливості проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 16,6 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 16,6 : 2= 8,3 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] та [PERSON] виділяється ділянка (на плані зафарбована синім кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 263,6 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) для проходу з співвласником [PERSON] - 5,4 кв.м. Разом складає: 263,6 кв.м. + 5,4 кв.м. (1/2 СК) = 269,0 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється ділянка (на плані зафарбована жовтим кольором) - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 310,7 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 8,3 кв.м. Разом складає: 310,7 кв.м. + 8,3 кв.м. (1/2 СК) = 319,0 кв.м. В користування співвласнику домоволодіння [PERSON] виділяється ділянка (на плані зафарбована зеленим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 398,3 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частини ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проходу до виділяємих частин земельної ділянки - площею 5,4 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 8,3 кв.м. Разом складає: 398,3 кв.м. + 5,4 кв.м. (1/2 СК) + 8.3 кв.м.( 1/2 СК) = 412,0 кв.м. На плані порядок користування земельною ділянкою визначений лінією поділу та вказані розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників домоволодіння. По Варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою співвласнику домоволодіння [PERSON] у разі необхідності необхідно надавати доступ до водорозподільного колодязя співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для можливості технічного обслуговування. Розміри, розташування, конфігурація та площа земельних ділянок, які виділяються в користування співвласникам домоволодіння [ADDRESS] , надані наглядно в Додатку № 3 до висновку. Варіант №2 порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння (Додаток [ADDRESS] , які виділяються згідно фактичного порядку користування: - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] через хвіртку № 3; - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] . У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані червоного кольору): - \~ \~ \~ \~ділянка спільного користування (СК) шириною 1,0 м. для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 10,8 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 10,8 \~ \~ \~ \~: 2 = 5,4 кв. м. У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (на плані червоного кольору) виділяється: - \~ \~ \~ \~ділянка шириною 1,0 м для можливості проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 16.6 кв.м. - \~ \~ \~ \~ділянка під водорозподільним колодязем, яка за фактичним користуванням знаходиться в користуванні сумісно між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] площею 11,0 кв.м. Разом площа земельної ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] складає: 27,6 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 27,6 : 2= 13,8 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] та [PERSON] виділяється земельна ділянка (на плані зафарбована синім кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 263,6 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) для проходу зі співвласником [PERSON] , площею 5.4 кв.м. Разом складає: 263,6 кв.м. + 5,4 кв.м. (1/2 СК) = 269,0 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється земельна ділянка (на плані зафарбована жовтим кольором) - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 305,2 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 8,3 кв.м. - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) під водорозподільним колодязем, за фактичним користуванням між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] площею 5,5 кв.м. Разом складає: 305,2 кв.м. + 13,8 кв.м. (1/2 СК) = 319,0 кв.м. В користування співвласнику домоволодіння [PERSON] виділяється земельна ділянка (на плані зафарбована зеленим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 392,8 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частини ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 5,4 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 8,3 кв.м. - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) під водорозподільним колодязем, за фактичним користуванням знаходиться в користуванні між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] площею 5,5 кв.м. Разом складає: 392,8 кв.м. + 5,4 кв.м. (1/2 СК) + 13,8 кв.м. (1/2 СК) = 412,0 кв.м. На плані порядок користування земельною ділянкою визначений лінією поділу та вказані розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників домоволодіння. Розміри, розташування, конфігурація та площа земельних ділянок, які виділяються в користування співвласникам домоволодіння [ADDRESS] , надані наглядно в додатку № 4. Варіант № 3 порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння (Додаток № 5) Входи (в`їзди) до частин земельної ділянки по [ADDRESS] , які виділяються згідно фактичного порядку користування: - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] через хвіртку № 3; - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] . У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані червоного кольору): - ділянка спільного користування шириною 1.5 м. для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 16,8 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 16,8 \~ \~ \~ \~: 2- 8,4 кв.м. У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані червоного кольору): - ділянка шириною 1,5 м. для можливості проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 25.2 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 25,2 : 2= 12,6 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] та [PERSON] виділяється ділянка (на плані зафарбована синім кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 260.6 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) для проходу зі співвласником [PERSON] площею 8,4 кв.м. Разом складає: 260,6 кв.м. + 8,4 кв.м. (1/2 СК) = 269,0 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється ділянка (на плані зафарбована жовтим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 306,4 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 12,6 кв.м. Разом складає: 306,4 кв.м. + 1/2 СК (12,6 кв.м.) = 319,0 кв.м. В користування співвласнику домоволодіння [PERSON] виділяється (на плані зафарбована зеленим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 391,0 кв.м.: - \~ \~ \~ \~1/2 частини ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 8,4 кв.м.; - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої земельної ділянки площею 12,6 кв.м.; Разом складає: 391,0 кв.м. + 1/2 СК (8.4 кв.м) + 1/2 СК (12.6 кв.м.) = 412.0 кв.м. На плані порядок користування земельною ділянкою визначений лінією поділу, вказані розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників домоволодіння та ділянка спільного користування для технічного обслуговування будівель та споруд співвласників. По Варіанту № 3 порядку користування земельною ділянкою співвласнику домоволодіння [PERSON] у разі необхідності необхідно надавати доступ до водорозподільного колодязя співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для можливості технічного обслуговування. Розміри, розташування, конфігурація та площа земельних ділянок, які виділяються в користування співвласникам домоволодіння [ADDRESS] , надані наглядно в додатку № 5. Варіант № 4 порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння (Додаток № 6) Входи (в`їзди) до частин земельної ділянки по [ADDRESS] , які виділяються згідно фактичного порядку користування: - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] через хвіртку № 3; - \~ \~ \~ \~співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] здійснювати з [ADDRESS] . У користування між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані зафарбовано червоним кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка спільного користування шириною 1.5 м. для проходу до виділяємих частин земельної ділянки площею 16.8 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 16,8 \~ \~ \~ \~: 2 = 8,4 кв. м. У користування між співвласниками [PERSON] [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані зафарбовано червоним кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка шириною 1,5 м. для можливості проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 25,2 кв.м. - \~ \~ \~ \~ділянка під водорозподільним колодязем, яка за фактичним користуванням знаходиться в користуванні сумісно між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] площею 11,0 кв.м. Разом площа земельної ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] складає: 36,2 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільне користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ділиться по 1/2 частині: 36,2 : 2= 18.1 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] та [PERSON] виділяється земельна ділянка (на плані зафарбована синім кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 260,6 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) для проходу зі співвласником [PERSON] площею 8,4 кв.м. Разом складає: 260.6 кв.м. + 8.4 кв.м. (1/2 СК) = 269.0 кв.м. В користування співвласникам домоволодіння [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] виділяється (на плані зафарбовано жовтим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 300,9 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємої частини земельної ділянки площею 12,6 кв.м. - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) під водорозподільним колодязем, яка за фактичним користуванням знаходиться в користуванні між співвласниками [PERSON] \~ \~ \~ \~, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проходу з співвласником [PERSON] площею 5,5 кв.м. Разом складає: 300,9 кв.м. + 18,1 кв.м. (1/2 СК) = 319,0 кв.м. В користування співвласнику домоволодіння [PERSON] виділяється (на плані зафарбовано зеленим кольором): - \~ \~ \~ \~ділянка під будівлями та двором площею 385,5 кв.м., - \~ \~ \~ \~1/2 частини ділянки спільного користування (СК) між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проходу до виділяємих частин земельної ділянки - 8,4 кв.м. - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК), необхідного для проходу співвласнику [PERSON] до виділяємоЇ частини земельної ділянки- 12,6 кв.м. - \~ \~ \~ \~1/2 частина ділянки спільного користування (СК) під водорозподільним колодязем, яка за фактичним користуванням знаходиться в користуванні між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з співвласником [PERSON] для можливості доступу площею 5.5 кв.м. Разом складає: 385,5 кв.м. + 8,4 кв.м. (1/2 СК) + 18,1 кв.м. (1/2 СК) = 412,0 кв.м. На плані порядок користування земельною ділянкою визначений лінією поділу та вказані розміри довжини сторін ділянок, які виділяються в користування кожного з співвласників домоволодіння. По Варіанту № 4 порядку користування земельною ділянкою власником [PERSON] необхідно надавати доступ співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до водорозподільного колодязя для можливості технічного обслуговування. Розміри, розташування, конфігурація та площа земельних ділянок, які виділяються в користування співвласникам домоволодіння [ADDRESS] , надані наглядно в додатку № 6». За приписами\~ст. 79 ЦПК України\~достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.\~Статтею 80 ЦПК України\~встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з ч.ч. 1, 2\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ст.3 ЦК України одними з загальних засад цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. За роз`ясненнями, які містяться у п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав» (із змінами) у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Отримавши висновок експерта за результатами проведення комісійної земельно-технічної експертизи, представник позивача уточнив позовні вимоги та в уточненій заяві зазначив, що для позивача прийнятнішим є 1 варіант, або варіант № 3. Аналізуючи варіанти\~№ 1\~встановлення порядку\~користування земельною\~ділянкою за\~висновком експерта\~,\~суд зазначає,\~що по\~Варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою співвласнику домоволодіння [PERSON] у разі необхідності необхідно надавати доступ до водорозподільного колодязя співвласникам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для можливості технічного обслуговування. По Варіанту № 3 порядку користування земельною ділянкою аналогічно співвласнику домоволодіння [PERSON] у разі необхідності необхідно надавати доступ до водорозподільного колодязя співвласникам [PERSON] .. [PERSON] та [PERSON] для можливості технічного обслуговування. Однак , судом встановлено , що на ділянці, якою користується співвласник [PERSON] знаходиться водорозподільна система, яка за фактичним користуванням знаходиться в користуванні сумісно між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . А отже, запропоновані позивачем варіанти встановлення порядку\~користування земельною\~ділянкою за\~висновком експерта,\~фактично можуть\~привести до\~обмеження прав[PERSON] , [PERSON] та [PERSON] користування водорозподільним колодязем. При визначенні варіанту порядку користування спірною земельною ділянкою суд, з метою дотримання принципу добросусідства між сторонами, враховуючи , що сторони у справі не можуть досягнути згоди щодо користування земельною , приходить до висновку про те, що саме варіант № 2 порядку користування\~земельною ділянкою найбільше забезпечує дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпечує вільне користування кожним зі співвласників належним йому майном, зокрема, водорозподільним колодязем, а тому саме такий варіант підлягає визначенню, а отже позов слід задовольнити частково. Питання про судові витрати слід вирішити відповідно до положень ст. 141 ЦПК України стягнувши з відповідачів сплачений позивачем при поданні позову по 168, 16 гривень з кожного, а також витрати по оплаті за проведення експертизи в розмірі по 1882,83 гривень з кожного ( 9414,14 :5=1882,83).

Outcome: partial