Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-15 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна\~заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач з урахуванням уточнень посилається на те, що 10 серпня 2017 року між нею та [PERSON] була досягнута домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (чотири), про що при свідках [PERSON] написала розписку. Згідно даної розписки громадянка [PERSON] , отримавши кошти за продаж будинку, зобов`язалася в строк до 31 грудня 2017 року підготувати необхідні документи та посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку, передавши ключі від будинку та зазначену розписку. Будинок сторонами було оцінено в 10\~000 гривень, і вказана сума 10 серпня 2017 року була передана [PERSON] . Пізніше позивач дізнався, що [PERSON] померла [INFO] . Спадкоємцями після смерті [PERSON] є її сини відповідач за цією справою [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] . Після його спадкоємцями всього майна є доньки [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~ У телефонній розмові з відповідачами отримав відповідь стосовно того, що їм відомо про те, що [PERSON] , яка померла [INFO] , продала ще за життя будинок, успадковувати цей будинок не мають наміру дотепер. Претензій до позивача немає, але відмовляються виготовляти будь-які документи та нотаріально посвідчувати угоди стосовно купівлі-продажу. Вартість житлового будинку була узгоджена, позивач повністю виконав своє зобов`язання, передав відповідну суму грошей, а [PERSON] передала ключі на цей будинок, де позивач разом зі своєю сім`єю і проживає без реєстрації з серпня 2017 року, але відповідним чином оформити своє право власності та зареєструвати своє місце проживання за адресою свого місця проживання не має змоги через ухиляння відповідачів від нотаріального посвідчення договору. У зв`язку із наведеним позивач звертається до суду та прохає визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі. Раніше в судовому засіданні прохав задовольнити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяви, в яких прохали розглянути справу без їхньої участі, не заперечували проти позовних вимог. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] (чотири) (а. с. 7). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується лікарським свідоцтвом про смерть № [NUMBER] (а. с. 36). Відповідачі по справі - є спадкоємцями за законом після смерті [PERSON] (а. с. 108-172). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). На а. с. 6 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і [PERSON] , як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та [PERSON] вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Outcome: approved