Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-13 00:00:00

30.10.2023 до Київського районного суду м. Харкова через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява ОСББ «ПОТЕБНІ 6» до [PERSON] , в якій представник позивача просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у розмірі 86489, 56 грн., яка складається з 59232, 29 грн. фактична заборгованість, 9564, 51 грн. інфляційні витрати, 2447, 16 3% річних по нежитлових приміщеннях та 6222, 13 грн. фактична заборгованість, 7708, 64 інфляційні витрати, 1324, 83 3 % річних по квартирі [ADDRESS] , та витрати по сплаті судового збору. Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на те, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «ПОТЕБНІ 6», знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів №31 від 20.01.2022, а саме пунктом №1, було затверджено штатний розклад та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкових територій на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр. Згідно цього рішення, витрати на опалення та утримання місць загального користування електроенергію та воду для поливу і прибирання налічувати за фактом за квадратними метрами. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та нежитлових приміщень першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, [ADDRESS] . Відповідач не виконує обов`язок зі сплати належних платежів та внесків, внаслідок чого у неї виникла заборгованість 59232, 29 грн. по нежитлових приміщеннях, та 6222, 13 грн. по квартирі [ADDRESS] . Відповідно до ст.. 625 ЦК України стягненню підлягають: 9564, 51 грн. інфляційні витрати, 2447, 16 3% річних - по нежитлових приміщеннях, та 7708, 64 інфляційні витрати, 1324, 83 3 % річних по квартирі [ADDRESS] . Викладене вище, стало підставою звернення до суду. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.10.2023 справу розподілено судді Зубу Г.А. Відповідно до вимог ч.6 ст.187 ЦПК України у разі якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи. Відповідно до довідки з Управління реєстрації місця проживання Департаменту реєстрації ХМР від 02.11.2023, яка надійшла до суду 03.11.2023, відповідачка за адресою, зазначеною у позові, не значиться. Інших відомостей щодо місцеперебування [PERSON] інформаційна довідка не містить. Відповідно до ч. 9 ст. 28 ЦПК України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред`являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи). Ухвалою Київського районного суду м.Харкова від 15.11.2023\~позовну заяву\~прийнято до розгляду та відкрито\~спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін.\~ 17.11.2023 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення, в яких представник зазначає про відсутність підстав для відмови у задоволенні позову в частині стягнення інфляційних витрат та 3% річних, посилаючись на те, що Постанова КМУ № 206 від 05.03.2022 на відповідні правовідносини не поширюється. Представник позивача\~\~в судове засідання\~\~не з`явився, про час, день та місце розгляду справи\~\~повідомлений у встановленому законом порядку,надав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань повідомлялась у встановленому законом порядку. Заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подано. Крім того, виклик відповідачки також здійснювався через офіційний сайт судової влади України, відповідно до приписів ч.10 ст. 187 ЦПК України. Відповідно до ч.2\~ст.191 ЦПК України\~у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Беручи до уваги ч.1\~ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~Ради Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, також беручи до уваги те, що відповідач обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надавала, в силу положень\~ст. 223 ч. 1 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача. Верховний Суд України, узагальнюючи судову практику, також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно ч.4\~ст.223 ЦПК України\~\~постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові заяви по суті справи, докази наявні в матеріалах справи\~\~та оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. 10.10.2012 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке здійснює управління житловим будинком за вказаною адресою (а.с.7-12). Згідно відомостей, які містяться в довідці з реєстру прав власності на нерухоме майно № 199751163101, [PERSON] є власником нежитлових приміщень першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. в будинку [ADDRESS] .(а.с. 54-55). Відповідно до витягу КП «Харківське Міське БТІ» про Державну реєстрацію прав, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] .(а.с. 57). Рішенням загальних зборів №31 від 20.01.2022, а саме пунктом №1, було затверджено штатний розклад та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкових територій на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр. Згідно цього рішення, витрати на опалення та утримання місць загального користування електроенергію та воду для поливу і прибирання налічувати за фактом за квадратними метрами (а.с.25-45). Відповідно до п. 3.11 Статуту ОСББ «Потебні 6» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно п. 4.2. Статуту сплата загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 6.1 Статуту зазначено, що співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року\~№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п.п. 1,2,5,6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7 ст.ст. 15, 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Зважаючи на те, що статутом ОСББ «Потебні 6» встановлено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників, сплата внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників, співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону, а також, що рішенням загальних зборів було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр, в якому [PERSON] проголосувала «за», суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку належним чином свої зобов`язання щодо сплати коштів, затвердженими на загальних зборах внесків у повному обсязі не виконувала, тому у [PERSON] утворилася заборгованість. Відповідно до розрахунку заборгованості співвласників багатоквартирного будинку у [PERSON] наявна заборгованість по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. за період з 31.01.2022 по 20.10.2023, яка складає 59232, 29 грн., та по квартирі [ADDRESS] , за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, яка складає 6222, 13 грн. Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд приходить до висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обгрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має. Розрахунок боргу, наданий позивачем, сумніву не викликає та приймається судом. Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. за період з 31.01.2022 по 20.10.2023, в розмірі 59232, 29 грн., та по квартирі [ADDRESS] , за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 6222, 13 грн., є обґрунтовані та підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідачки: по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. інфляційних витрат за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 9564, 51 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 2447, 18 грн., та по квартирі [ADDRESS] інфляційних витрат за період з 01.02.2022 по 20.10.2023 в розмірі 7708, 64 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 20.10.2023, в розмірі 1314, 84 грн., та посилань в додаткових поясненнях, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників. Згідно ч. 2 ст. 4 ЦК України основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Разом з цим, згідно п. 18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). \~ \~ \~ \~Рекомендаціями Верховного\~Суду України\~щодо порядку\~застосування індексів\~інфляції при\~розгляді судових\~справ,\~даних у\~листі Верховного\~Суду України\~№ 62-97р\~від 03.04.1997\~р.,\~відповідно до\~яких визначення\~загального індексу\~за певний\~період часу\~здійснюється шляхом\~перемноження помісячних\~індексів,\~тобто накопичувальним\~підсумком.\~Його застосування\~до визначення\~заборгованості здійснюється\~за умов,\~якщо в\~цей період\~з боку\~боржника не\~здійснювалося платежів,\~тобто розмір\~основного боргу\~не змінювався.\~У випадку,\~якщо боржник\~здійснював платежі,\~загальні індекси\~інфляції і\~розмір заборгованості\~визначаються шляхом\~множення не\~за весь\~період прострочення,\~а виключно\~по кожному\~періоду,\~в якому\~розмір заборгованості\~не змінювався,\~зі складанням\~сум отриманих\~в результаті\~інфляційних збитків\~кожного періоду.\~ При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця.\~ Таким чином, враховуючи вищевказані перехідні положення ЦК України, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню частково, та стягненню підлягають: по нежитлових приміщеннях першого поверху № 10, 11, 11а, 12, 13, 14, 14а загальною площею 173, 4 кв.м. - інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022, в розмірі 363, 85 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 42, 99 грн., та по квартирі [ADDRESS] - інфляційні витрати за період з 01.02.2022 по 28.02.2022 в розмірі 187, 76 грн., 3% річних за період з 01.02.2022 по 23.02.2022, в розмірі 22, 18 грн. Згідно\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як напідставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до вимог\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч. 1, 2, 5\~ст. 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.\~\~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державахучасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. (Проніна проти України, №63566/00, пр.23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.). Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «ПОТЕБНІ 6» задоволені частково (з 86489, 56 грн. до 66071, 20 грн.). При подачі позовної заяви позивачем було сплачено 2684, 00 грн. судового збору, тому підлягає стягненню розмір стягнутого судового збору на користь позивача за подачу позову у розмірі 2050, 36 грн. (66071, 20*2684/86489, 56). На підставі викладеного,

Outcome: partial