Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-13 00:00:00

19.03.2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про встановлення порядку користування квартирою. Мотивувала позов тим, що вона є вдовою [PERSON] , померлого [INFO] , а відповідач [PERSON] є сином чоловіка від першого шлюбу. Вони з відповідачем є співвласниками (позивач 11/36 часток, відповідач 25/36 часток) квартири [ADDRESS] та вдвох зареєстровані у спірній квартирі. Особовий рахунок № [NUMBER] в МКП «УК «Господар Люкс» відкритий на ім`я померлого [PERSON] . Загальна площа квартири 62, 5 кв.м., житлова 42, 1 кв.м., складається з трьох окремих кімнат площами 14, 6 кв.м., 12. 0 кв.м. з вбудованою шафою площею 1, 3 кв.м., 15, 5 кв.м. з балконом 2, 5 кв.м., коридорів площами 5, 3 кв.м., 2, 2 кв.м., кухні площею 6 кв.м., з стінною шафою 0, 3 кв.м., ванної площею 1, 9 кв.м., туалету площею 0, 9 кв.м. На частку позивача - 11/36 припадає 12, 86 кв.м. житлової площі, на 25/36 часток відповідача 29,24 кв.м. житлової площі. Між співвласниками квартири фактично склався та існує протягом тривалого часу порядок користування квартирою. Позивач фактично користується кімнатою площею 15, 5 кв.м. з балконом площею 2, 5 кв.м. Відповідач фактично користується кімнатами площею 14, 6 кв.м. та кімнатою площею 12, 0 кв.м. (загалом 26, 6 кв.м. житлової площі). Близько 17 років тому, за згодою інших співвласників, відповідач здійснив переобладнання кімнати, яка мала площу 17,1 кв.м. (наразі її площа 14,6 кв.м.) та зробив коридор площею 2,2 кв.м., яким користується одноосібно. Тобто, відповідач сам зменшив житлову площу на 2,2 кв.м. Крім того, в одноосібному користуванні відповідача знаходиться вбудована шафа площею 1,3 кв.м. Приміщення кухні, шафи площею 0,3 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., ванни та туалету знаходяться в спільному користуванні співвласників квартири. Співвласники погоджуються із порядком користування, що між ними склався і існує тривалий час. Однак, між ними постійно виникають непорозуміння щодо утримання квартири, оплати комунальних платежів. Сторони досі не дійшли згоди на кого із співвласників має бути переоформлений особовий рахунок на квартиру з померлого [PERSON] , тому постало питання про встановлення порядку користування квартирою та відкриття окремих рахунків. Позивач просила суд встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] та [PERSON] та виділити в користування: - співвласнику 11/36 часток квартири [PERSON] кімнату 7, житловою площею 15,5 кв.м. з балконом 2,5 кв.м. - співвласнику 25/36 часток квартири [PERSON] кімнату 3, житловою площею 14,6 кв.м і кімнату 4, житловою площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою 5, площею 1,3 кв.м, коридор 2, площею 2,2 кв.м. - приміщення коридору 1, площею 5,3 кв.м., шафи 6, площею 0,3 кв.м., кухні 8, площею 6,0 кв.м., ванни 9, площею 1,9 кв.м., туалету 10, площею 0,9 кв.м., залишити в спільному користуванні співвласників. Позивач просила стягнути з відповідача на її користь судові витрати: судовий збір в сумі 1\~211, 20 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала, суду пояснила, що квартира [ADDRESS] знаходиться в спільній частковій власності сторін. Вона є власницею11/36 часток, а відповідач 25/36 часток. В квартирі зареєстровані лише вона та відповідач, між ними склався порядок користування приміщеннями, проте виникають суперечки з приводу переоформлення особового рахунку та оплати за комунальні послуги, що стало підставою для встановлення порядку користування квартирою для оформлення окремих особових рахунків. В судовому засіданні відповідач позов визнав, підтвердив, що між ними як співвласниками квартири склався порядок користування, згідно з яким він користується кімнатами площею 14,6 кв.м. та площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою площею 1,3 кв.м. та коридором площею 2, 2 кв. Позивач користується кімнатою площею 15,5 кв.м. з балконом. Інші не житлові приміщення квартири знаходяться у загальному користуванні. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі посвідченого нотаріально 14.11.2016 року за реєстр. № 2788 договору дарування частки квартири [ADDRESS] , [PERSON] є власником 1/3 частки вказаної квартири. На підставі посвідченого нотаріально 12.10.2017 року за реєстр. № 1-2852 договору дарування частки квартири [ADDRESS] , [PERSON] є власницею 2/9 частки вказаної квартири. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.10.2020 року, реєстр. № 1-2003, син та дружина померлого [INFO] [PERSON] - [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , є власниками по 1/2 від 1/6 частки квартири [ADDRESS] . Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2022 року, реєстр. № 816 [PERSON] , [INFO] є власником 5/18 часток квартири [ADDRESS] . Право власності на спірну квартиру зареєстровано за співвласниками: [PERSON] 11/36 часток, [PERSON] 25/36 часток. Станом на 28.02.2024 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS] . Особовий рахунок № [NUMBER] в МКП «УК «Господар Люкс» відкритий на ім`я померлого [PERSON] . З технічного паспорту та експлікації приміщень на квартиру [ADDRESS] , складеними за результатами технічної інвентаризації 07.02.2024 року, виготовленими 27.02.2024 року КП «ВМБТІ», вбачається, що вказана квартира знаходиться на ІІІ поверсі в цегляному будинку 1972 року побудови, опалення централізоване, висота 2, 80 кв.м., фундамент та перекриття будинку залізобетонні. Всього квартира має 62, 5 кв.м. загальної площі, 42,1 кв.м. житлової площі, балкон та складається з: коридору 1 площею 5,3 кв.м., коридору 2 площею 2,2 кв.м., кімнати 3 площею 14,6 кв.м, кімнати 4 площею 12 кв.м., шафи 5 площею 1,3 кв.м., шафи 6 площею 0, 3 кв.м., кімнати 7 площею 15, 5 кв.м., кухні 8 площею 6 кв.м., ванни 9 площею 1,9 кв.м., туалета 10 площею 0,9 кв.м., балкона площею 2,5 кв.м. Згідно технічної інвентаризації квартири [ADDRESS] станом на 12.05.1993 року квартира складалась з трьох житловий кімнат: 5 площею 15,6 кв.м. (з виходом на балкон), 2 площею 17,1 кв.м., 3 площею 13,3 кв.м. Житлова площа квартири 46 кв.м., загальна 60,9 кв.м. КП «ВМБТІ» 18.03.2024 року надало повідомлення, що станом на 07.02.2024 року загальна площа квартири становить 62,5 кв.м., в тому числі житлова 42,1 кв.м. Загальна та житлова площа квартири змінилася у зв`язку з переплануванням приміщень згідно «Переліку робіт на об`єктах нерухомості, виконання яких не належить до самочинного будівництва», затвердженого виконкомом Вінницької міської ради на підставі рішення № 405 від 14.02.2019 та включенням площі заскленого балкону у відповідності до п. 88 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 року № 488. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] фактично користується кімнатою площею 15, 5 кв.м. з балконом площею 2, 5 кв.м. [PERSON] фактично користується кімнатами площею 14,6 кв.м. та кімнатою площею 12,0 кв.м. (загалом 26,6 кв.м. житлової площі). Відповідач за згодою всіх співвласників зробив переобладнання і внаслідок зменшення житлової площі кімнат утворив коридор площею 2,2 кв.м., вбудовану шафу площею 1,3 кв.м.,якими користується одноосібно. Приміщення кухні, шафи площею 0,3 кв.м., коридору площею 5,3 кв.м., ванни та туалету знаходяться в спільному користуванні співвласників квартири. Співвласники погоджуються із порядком користування, що між ними фактично склався і існує тривалий час. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1\~ст. 81 ЦПК України). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1\~ст. 13 ЦПК України). Згідно\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Враховуючи вказані норми і те, що між сторонами досягнуто згоди з приводу користування квартирою, а також враховуючи житлову площу кімнат, їх розташування, інтереси обох співвласників, суд вважає можливим встановити порядок користування спірною квартирою і виділити в користування: співвласнику 11/36 часток квартири [PERSON] кімнату 7, житловою площею 15,5 кв.м. з балконом 2,5 кв.м.; співвласнику 25/36 часток квартири [PERSON] кімнату 3, житловою площею 14,6 кв.м і кімнату 4, житловою площею 12,0 кв.м. з вбудованою шафою 5, площею 1,3 кв.м, коридор 2, площею 2,2 кв.м. Приміщення коридору 1, площею 5,3 кв.м., шафи 6, площею 0,3 кв.м., кухні 8, площею 6,0 кв.м., ванни 9, площею 1,9 кв.м., туалету 10, площею 0,9 кв.м., залишити в спільному користуванні співвласників. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір в сумі 1\~211, 20 грн., сплата якого підтверджена квитанцією від 19.03.2024 року (а.с. 19), за клопотанням позивача слід стягнути на її користь з відповідача.

Outcome: approved