Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-20 00:00:00

ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулося до суду з даним позовом у якому просило скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на квартиру [ADDRESS] за ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» та анулювати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстровий номер об`єкта нерухомого майна 1931061551101) про реєстрацію права власності ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» на квартиру [ADDRESS] . Позов вмотивовано тим, що 06.07.2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (ЄДРПОУ 14305909) (далі-Банк) та громадянином [PERSON] , ІПН [NUMBER] , (далі-Позичальник, Іпотекодавець) укладено Кредитний договір №014/0049/74/58803 (далі-Кредитний договір), згідно якого Позичальнику було надано кредит у сумі 69 330,00дол. США строком до 06.07.2026 року зі сплатою 13.25% річних, відповідно до умов якого позичальник зобов`язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені договором. У той же день між Кредитором та [PERSON] , укладено Іпотечний договір, згідно якого виконання зобов`язань за кредитним договором №014/0049/74/58803 забезпечено майновими правами на квартиру під будівельним [ADDRESS], розрахунковою площею 86,88 кв.м., яка розташована на 8 (восьмому) поверсі, будівництво якої, на момент укладання вищевказаних договорів, не завершено та права на яку належали [PERSON] на підставі договору №ЛВ/р-2-104 про інвестування, укладеного 12.01.2006 року з Приватним підприємством «ПРОГРЕС-РИЕЛТ». Відомості про обтяження майнових прав, після укладання іпотечного договору, внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек. 26.02.2013 року Розпорядженням № 99 Київської районної адміністрацї Одеської міської ради будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] та номер квартири [ADDRESS] при проведенні технічної інвентаризації будинку після прийняття в експлуатацію змінено на 65. Згідно Іпотечного договору від 06.07.2006 року, де АТ «Райфайзен Банк Аваль» є первісним Іпотекодержателем, і враховуючи Договори відступлення прав за іпотечними договорами між АТ «Райфазен Банк Аваль» та ПАТ «КІБ» від 20.17.2017 року та між ПАТ «КІБ» та ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» від 20.17.2017 року, ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» набув всі права і обов`язки Іпотекодержателя. 30.09.2019 року ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» на підставі договору відступлення прав вимоги зареєструвало за собою об`єкт житлової нерухомості за адресою [ADDRESS]. Після реєстрації права власності було виявлено, що реєстратор допустив помилку та зазначив у адресі [ADDRESS], який фактично не зазначений у проектній документації. На сьогодні квартира загальною площею: 86,88 кв.м., яка знаходиться за адресом : [ADDRESS] належить вже іншому власнику. Так як, була допущена помилка державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області і зміни не може реєстратор внести, тому що будуть порушенні права третіх осіб, то ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» вирішила звернутися до суду з позовом про скасування реєстрації в зв`язку із допущеною реєстратором помилкою. Представник позивача просив позов задовольнити. Інші учасники справи у засідання не прибули, повідомлялися належним чином. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 06.07.2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» та [PERSON] укладено Кредитний договір №014/0049/74/58803, згідно якого Позичальнику було надано кредит у сумі 69 330 долари США строком до 06.07.2026 року зі сплатою 13.25% річних, відповідно до умов якого позичальник зобов`язався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені договором. 06.07.2006 року між Кредитором та [PERSON], укладено Іпотечний договір, згідно якого виконання зобов`язань за кредитним договором №014/0049/74/58803 забезпечено майновими правами на квартиру під будівельним [ADDRESS] , секції під №1, розрахунковою площею 86,88 кв.м., яка розташована на 8 поверсі, будівництво якої, на момент укладання вищевказаних договорів, не завершено та права на яку належали [PERSON] на підставі договору №ЛВ/р-2-104 про інвестування, укладеного 12.01.2006 року з Приватним підприємством «ПРОГРЕС-РИЕЛТ». Відомості про обтяження майнових прав, після укладання іпотечного договору, внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек. 26.02.2013 року Розпорядженням № 99 Київської районної адміністрацї Одеської міської ради будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] та номер квартири [ADDRESS] при проведенні технічної інвентаризації будинку після прийняття в експлуатацію змінено на 65. Згідно Іпотечного договору від 06.07.2006 року, де АТ «Райфайзен Банк Аваль» є первісним Іпотекодержателем, і враховуючи Договори відступлення прав за іпотечними договорами між АТ «Райфазен Банк Аваль» та ПАТ «КІБ» від 20.17.2017 року та між ПАТ «КІБ» та ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» від 20.17.2017 року, ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» набув всі права і обов`язки Іпотекодержателя. 30.09.2019 року ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» на підставі договору відступлення прав вимоги зареєструвало за собою об`єкт житлової нерухомості за адресою [ADDRESS]. Після реєстрації права власності було виявлено, що реєстратор допустив помилку та зазначив у адресі [ADDRESS], який фактично не зазначений у проектній документації На час розгляду справи квартира загальною площею: 86,88 кв.м., яка знаходиться за адресом : [ADDRESS] належить іншому власнику. У разі, якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення. Підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-IV від 01.07.2004 р.). Відділ, в якому працював реєстратор Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, розформовано на підставі реформи територіальних громад. В зв`язку з цим, ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» було направлено звернення до Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області про надання інформації щодо правонаступника Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, яка припинила свою діяльність в 2020 році та щодо виконання повноваження державного реєстратора - [PERSON] . Відповідно до Листа Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області від 30.10.2023 року вих.№ 02-17-1218 було повідомлено про те, що 25.10.2020 року відбулося створення об`єднаної територіальної громади у складі сіл Нерубайське, Велика Балка, Холодна Балка, Алтестове та с-ще Усатове - Нерубайська сільська рада. А Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області перебуває в процесі ліквідації. [PERSON] перебувала у трудових відносинах з реєстратор Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області, але з травня 2019 року вона звільнена з займаної посади та не перебуває у трудових відносинах з Нерубайською сільською радою. Таким чином, Позивач звертається з позовом до Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області, як до належного відповідача, яка являється правонаступником Холоднобалківською сільською радою Біляївського району Одеської області. Як вбачається з Інформаційної довідки, отриманої щодо спірного майна, реєстратором було допущено помилку в адресі: [ADDRESS], який фактично не зазначений у проектній документації, чим і порушено права та інтереси Позивача. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень першочергово врегульовано Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року №1952-IV, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141. За визначенням, що міститься в пункті 1 частини 1 статті 1 Закону №1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону №1952-IV державній реєстрації речових прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва; речові права на нерухоме майно, похідні від права власності; обтяження речових прав на нерухоме майно. За статтею 6 Закону №1952-IV суб`єктами державної реєстрації прав є державні реєстратори прав на нерухоме майно (пункт 2 частини 1 статті 10 Закону №1952-IV). Згідно з частинами 1 та 2 статті 12 Закону №1952-IV державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Порядок внесення відомостей до Державного реєстру прав врегульовано статтею 26 Закону №1952-IV. Так, на підставі п.3 ч.2 ст26 Закону України «про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення В свою чергу, про особливості державної реєстрації прав йдеться у статті 18 Закону №1952-IV, частиною 1 якої визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Водночас, Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1141 від 26 жовтня 2011 року встановлює процедуру функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав), його невід`ємної архівної складової частини та наповнення Державного реєстру прав відомостями про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав. Відповідно до пункту 5 Порядку №1141 у базі даних заяв формуються та/або реєструються заяви у сфері державної реєстрації прав, у тому числі заяви власників нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій, а також реєструються судові рішення щодо заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій з присвоєнням програмними засобами ведення Державного реєстру прав кожній окремій заяві (судовому рішенню) реєстраційного номера та фіксуванням дати і часу реєстрації. А тому Позивачем були надані всі необхідні документи реєстратору, в тому числі Заочне рішення суду від 17.09.2020 року , згідно якого судом було досліджено докази і встановлено зміну адреси будинку та квартири, яка знаходилась в іпотеці, а саме будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] та номер квартири [ADDRESS] при проведенні технічної інвентаризації будинку після прийняття в експлуатацію змінено на 65. Тобто реєстратор не перевірив документи всі і зареєстрував за адресою, якої взагалі не існує. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.08.2019 року № 925/366/18. У цій справі Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій про те, що оскільки майно було зареєстроване за неіснуючою адресою, то наявні підстави для задоволення позовних вимог в частині визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності за відповідачем на об`єкт спірного нерухомого майна, а також зобов`язання скасувати відповідний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, суд приходить до висновку, що позову заявлено обґрунтовано і він підлягає задоволенню.

Outcome: approved