Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-12 00:00:00

24 листопада 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси звернувся представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акапулько-2» з позовною заявою про стягнення заборгованості з [PERSON] . Позовні вимоги мотивовані тим, що управління житлового будинку, включно з підземним паркінгом, прибудинковою територією та забезпечення співвласників комунальними послугами за адресою: [ADDRESS] здійснює ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», в порядку самозабезпечення. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в будинку та є співвласником багатоквартирного будинку. Відповідач систематично не сплачує внески в повному обсязі, тому на момент звернення позивача до суду у [PERSON] виникла заборгованість перед ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» у розмірі 24 313 гривень 56 копійок. Ухвалою суду від 01 січня 2024 року відкрито провадження по справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У зв`язку з неявкою учасників справи, розгляд справи у судовому засіданні 28.03.2024 року було відкладено на 13.05.2024 року. Судова повістка, надіслана відповідачу повернулася до суду за закінченням терміну зберігання. В судове засідання 13.05.2024 року сторони не з`явилися. Представник позивача подав заяву про проведення судового засідання за його відсутності, просив суд прийняти заочне рішення по справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, надсилалася судова повістка на адресу проживання та розміщеного оголошення на сайті суду. Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідач суду не повідомив, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом справа розглянута за відсутності сторін на підставі наявних в матеріалах справи доказів в заочному порядку відповідно до положень ст. 281 ЦПК України. Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, з огляду на неявку всіх учасників справи, не здійснювалось. Згідно до п. 6, 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тому, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи багатоквартирний будинок, включно з підземним паркінгом та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] перебувають в управлінні ОСББ «АКАПУЛЬКО-2». Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право 24503995, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 39329038 від 24.01.2018 року. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~ ст. \~ \~ \~ \~ 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Задоволення потреб співвласників з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про ОСББ». Частиною 6\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про ОСББ»). Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «АКАПУЛЬКО-2» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , корпус 1 «25» листопада 2017 року. «22» грудня 2017 року, на підставі Акту прийняття-передачі об`єкта в управління та списання об`єкту з балансу, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] було передано в управління ОСББ «АКАПУЛЬКО-2». Таким чином, починаючи з «22» грудня 2017 року та до цього моменту управління (утримання) багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] здійснюється ОСББ «АКАПУЛЬКО-2». Судом також встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори. 15.03.2019 року між ТОВ «ІНФОКС» та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було укладено колективний договір №10227 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. 15.10.2021 року між ФОП [PERSON] та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було укладено договір №15/20 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання. 01.02.2019 року між ТОВ «Гепард Пальміра» та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було укладено договір №2 на охорону об`єкта. Між ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» та ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було укладено договір про постачання електричної енергії. Щорічно ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» укладаються договори з постачальниками природного газу: - \~ \~ \~ \~опалювальний період 2020-2021 років договір №20/21-3044-ТЕ-23 постачання природного газу від 20.10.2022 року з АТ «НАК «Нафтогаз України»; - \~ \~ \~ \~опалювальний період 2021-2022 років договір №3516-НГТ-12 постачання природного газу від 26.10.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»; - \~ \~ \~ \~опалювальний період 2022-2023 років договір №1318-ПСО-23 постачання природного газу від 29.09.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг». Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» відповідно до вимог\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «АКАПУЛЬКО-2». Розміри компенсації за утримання котельні, розподілу природного газу затверджені протоколами засідання правління ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», якому відповідні повноваження були надані рішенням загальних зборів співвласників, відповідно до вимог чинного законодавства. В порушення норм діючого законодавства відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за управління будинком та отримані комунальні послуги до ОСББ «АКАПУЛЬКО-2», внаслідок чого станом на момент звернення позивача до суду в нього утворилась заборгованість у розмірі 24 313 гривень 56 копійок. Частиною 4\~статті 319 Цивільного кодексу України\~(далі-ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.\~525,\~526,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 509 ЦК України\~передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до частини 6\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Як зазначено у ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до наданого позивачем розрахунку у зв`язку з несвоєчасною сплатою відповідачем платежів, ОСББ «АКАПУЛЬКО-2» було додаткового нараховано за період до введення в Україні правового режиму воєнного стану, 3 % річних у розмірі 110 гривень 18 копійок та інфляційні витрати у розмірі 350 гривень 79 копійок. Ці розрахунки були, також, перевірені судом та підлягають задоволенню. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2684,00 грн. підлягає стягненню з відповідача у відповідності до\~ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved