Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-29 00:00:00

Позивач ОСББ «Житловий комплекс «Рубіновий» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам співвласників та обов`язковим платежам. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, 31.03.2014 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» (далі - ОСББ). Відповідно до протоколу (рішення) від 18.07.2019 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячний внесок на резервний фонд в розмірі 0,50 грн. за 1 м2 щомісячно з квартири чи нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу (рішення) від 27.12.2020 року загальних зборів ОСББ було затверджено внесок на утримання та управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,08 грн. з 1 м2 щомісячно з власників квартир з другого по п`ятнадцятий поверх, 5,46 грн. з 1 м2 з власників квартир на першому поверсі та нежитлових приміщень. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.11.2023 року №356028719 за адресою: [ADDRESS] містяться відомості з 27.12.2013 року про право власності за [PERSON] на квартиру 40 , загальною площею 56,7 м2. Відповідач не виконує обов`язків співвласника, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідача, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. У відповідача, як власника квартири [ADDRESS] за період з січня 2022р. по жовтень 2023р. борг перед ОСББ по сплаті внесків становить 13 456,39 грн. Відповідач частково здійснював оплату внесків, але не регулярно, про що свідчать відповідні меморіальні ордери. З січня 2022 року відповідач припинив сплачувати внески та обов`язкові платежі співвласників. В переписці з головою правління ОСББ співвласник повідомив, що у воєнний час може він має право не сплачувати комунальні послуги, без відповідальності перед державою. Співвласник стверджує, що має багато об`єктів нерухомості, в « Панорамі », «Барталомео» і ОСББ він не буде нічого сплачувати до закінчення воєнного стану через нанесення йому особистої образи. Просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» заборгованість по внескам співвласників та обов`язковим платежам у сумі 13 456,39 грн. та понесені судові витрати. Представник позивача ОСББ «Житловий комплекс «Рубіновий», [PERSON] , подав суду заяву про збільшення позовних вимог, а саме просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» заборгованість по внескам співвласників та обов`язковим платежам у сумі 17288,93 грн. та понесені судові витрати. Крім того, зазначив, що площа квартири відповідача складає 56,7 м2, але розрахунок заборгованості відповідача виходив помилково з площі - 56,8 м2. Розрахунок заборгованості при подачі позовної заяви брався за період з січня 2022 р. по жовтень 2023 р. За період після жовтня 2023 р. в ОСББ 27.12.2023 р. відбулися загальні збори, які рішенням (оформленого протоколом) від 11.01.2024 р. було затверджено штатний розклад, кошторис та внесків на управління та утримання будинком та прибудинкової території, відповідно до якого розмір внесків склав 9,29 грн. за 1 м2 з власників квартир 2-15 поверхів. Окрім цього, на загальних зборах було прийнято рішення про затвердження одноразового внеску на ремонт ліфтового обладнання в будинку 24Б за програмою співфінансування (10%) в розмірі 11 грн. за 1 м2 власників квартир 2-15 поверхів. Одноразовий внесок необхідно сплатити до 25.01.2024 р. Затверджено рішенням про участь у програмі співфінансування на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання в будинку 24А в 2025 р. У зв`язку з вищенаведеним, борг відповідача за період з січня 2022 р. по січень 2024 р. включно складає 17288,93 грн. Представник позивача Погрібна О.А. , яка діє на підставі витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, надала суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу у її відсутність та не заперечувала проти винесення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] повідомлявся про розгляд справи у спрощеному провадженні, а також про необхідність у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, що підтверджують його відзив. У відповідності до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач [PERSON] своєчасно і належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи у спрощеному порядку, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, враховуючи згоду представника позивача, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 31.03.2014 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» (далі - ОСББ). Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання. Аналогічні повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті. Матеріалам справи підтверджено, що відповідно до протоколу (рішення) від 18 липня 2019 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячний внесок на резервний фонд в розмірі 0,50 грн. за 1 м2 щомісячно з квартири чи нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу (рішення) від 27 грудня 2020 року загальних зборів ОСББ було затверджено внесок на утримання та управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,08 грн. з 1 м2 щомісячно з власників квартир з другого по п`ятнадцятий поверх, 5,46 грн. з 1 м2 з власників квартир на першому поверсі та нежитлових приміщень. 27.12.2023 р. відбулися загальні збори, які рішенням (оформленого протоколом) від 11.01.2024 р. було затверджено штатний розклад, кошторис та внесків на управління та утримання будинком та прибудинкової території, відповідно до якого розмір внесків склав 9,29 грн. за 1 м2 з власників квартир 2-15 поверхів. На загальних зборах було прийнято рішення про затвердження одноразового внеску на ремонт ліфтового обладнання в будинку 24Б за програмою спів фінансування (10%) в розмірі 11 грн. за 1 м2 власників квартир 2-15 поверхів. Одноразовий внесок сплатити до 25.01.2024 р. Затверджено рішенням про участь у програмі співфінансування на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання в будинку 24А в 2025 р. Вищевказане рішення ОСББ ніким не оскаржене, не скасоване і є чинним. Отже, при наявності не скасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ. Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом в постанові від 22.05.2018 року по справді №910/12065/17. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. У відповідності до ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі №922/3087/17 і залишається незмінною. Згідно абз.8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного а ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року по справі №910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі №922/3087/17. Відповідачі не виконують обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідача, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону). Судом також встановлено, що [PERSON] є власником 1/1 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 56,7 кв.м., житлова площа 23,4 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири серія та номер 186, виданий 18.04.2019 р., видавник приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лопата О.О, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.11.2023 р. №356028719. Оскільки належна відповідачу квартира розташована у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приписи ст. 525 ЦК України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами. Згідно зі ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. З матеріалів справи вбачається, що відповідач частково здійснював оплату внесків, але не регулярно, про що свідчать меморіальні ордери за 2021 р.: №@2PL079526 від 19.09.2021 р. на суму 5000,00 грн., №@2PL732634 від 09.01.2021 р. на суму 10000,00 грн., №@2PL731797 від 09.01.2021 р. на суму 10000,00 грн. З січня 2022 р. відповідач припинив сплачувати внески та обов`язкові платежі співвласників в результаті утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.01.2022 року по 01.02.2024 року у загальному розмірі 17288,93 грн. Аналізуючи наданий розрахунок за період з 01.01.2022 року по 01.02.2024 року, судом встановлено, що він проведений на основі затверджених щомісячних внесків, що діяли на кожні окремі періоди, з урахуванням загальної площі квартири 56,7 кв.м., житлової площі 23,4 кв.м. Таким чином, суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо розміру заборгованості відповідача за період з 01.01.2022 року по 01.02.2024 року з оплати [PERSON] внесків за утримання будинку [ADDRESS] та нарахованою сумою боргу 17288,93 грн. Доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, відповідачем суду не надано. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку надання послуг ОСББ «Житловий комплекс «Рубіновий», зміни їхніх споживчих властивостей та перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи також відсутні. Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved