Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-07 00:00:00

Голова Фермерського господарства «Золотий жайвір» Дацків В.П. звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] про визнання поновленим (укладеним на новий строк) договору оренди землі №7/013 в запропонованій редакції щодо земельної ділянки, площею 3,1809 га, за кадастровим номером 6124684000:01:001:0094 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що між ФГ «Золотий жайвір» та відповідачем [PERSON] 05.08.2016 року укладений договір оренди землі №7/013 щодо земельної ділянки площею 3,1809 га, за кадастровим номером 6124684000:01:001:0094 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, стоком на 7 років. Після закінчення строку договору орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, заперечень проти поновлення договору оренди протягом місяця після закінчення його строку від орендодавця не надходило, а тому договір вважається поновленим на новий строк. Позивач завчасно, до закінчення строку договору, направив відповідачу лист, в якому повідомив про намір скористатися своїм правом та додав до листа проект договору. Оскільки відповідач не вчинив дії щодо поновлення договору оренди, не підписав примірник договору оренди, позивач звернувся до суду з цим позовом, та просив визнати поновленим (укладеним на новий строк) договір оренди землі, укладений між [PERSON] , з однієї сторони, та ФГ «Золотий жайвір», з іншої, виклавши договір в новій редакції. В судовому засіданні представник позивача адвокат Покотило Ю.В. підтримав позов з підстав, що у ньому зазначені. Відповідач [PERSON] та її представник адвокат Хацкевич Р.М. в судове засідання не з`явилися, адвокат подав заяву з проханням справу розглянути без їх участі, проти позову заперечують. У відзиві зазначають, що відповідач не отримувала лист з пропозицією поновити договір оренди землі від позивача, натомість, в березні 2024 року [PERSON] надіслала ФГ «Золотий жайвір» повідомлення про небажання поновлювати дію договору оренди. 04.04.2024 року до ДРРП внесено запис про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6124684000:01:001:0094. Покликаються на ст. 126-1 Земельного кодексу, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 777, 792 Цивільного кодексу України. В позові просять відмовити та стягнути з позивача 10000 грн судових витрат на правову допомогу. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доводам та запереченням сторін в сукупності з наданими письмовими доказами, оцінивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 05 серпня 2016 року [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір», в особі [PERSON] , уклали договір оренди землі №7/013, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 3,1809 га, кадастровий номер 6124684000:01:001:0094. Договір оренди зареєстрований 11.08.2016 року, що вбачається з Інформаційної довідки №66041869 від 17.08.2016 року. Відповідно до пунктів 7 та 8 зазначеного договору, його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 30 червня 2023 року орендар ФГ «Золотий жайвір» на адресу орендодавця [PERSON] направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект договору оренди землі, що підтверджується описом вкладення та накладною на відправлення, копії яких долучені до позовної заяви. Позивач вказує, що він як орендар належно виконав обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», а орендодавець ухилився від підписання примірника договору оренди, проект якого йому було направлено орендарем. Разом з тим, орендодавець [PERSON] долучила копії свого закордонного паспорта з відмітками про її відсутність на території України в період з 22.06.2023 до 22.08.2023 року та з 16.09.2023 до 10.10.2023 року. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 126-1\~Земельного кодексу\~України договором\~оренди землі,\~договором про\~встановлення земельного\~сервітуту,\~договорами про\~надання права\~користування земельною\~ділянкою для\~сільськогосподарських потреб\~або для\~забудови може\~встановлюватися умова\~щодо поновлення\~таких договорів. Якщо\~договір містить\~умову про\~його поновлення\~після закінчення\~строку,\~на який\~його укладено,\~цей договір\~поновлюється на\~такий самий\~строк і\~на таких\~самих умовах.\~Поновленням договору\~вважається поновлення\~договору без\~вчинення сторонами\~договору письмового\~правочину про\~його поновлення\~в разі\~відсутності заяви\~однієї із\~сторін про\~виключення з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно відомостей\~про поновлення\~договору.\~Вчинення інших\~дій сторонами\~договору для\~його поновлення\~не вимагається. Сторона\~договору,\~яка бажає\~скористатися правом\~відмови від\~поновлення договору\~не пізніш\~як за\~місяць до\~дати закінчення\~дії такого\~договору,\~подає до\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно заяву\~про виключення\~з цього\~реєстру відомостей\~про поновлення\~договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. Договором оренди землі №7/013 від 05 серпня 2016 року, укладеним між [PERSON] та ФГ «Золотий жайвір», пунктом 7, 8, встановлено, що Договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ФГ «Золотий жайвір» продовжує користуватися земельною ділянкою. Суд звертає увагу, що [PERSON] з 22 серпня 2023 року до 16 вересня 2023 року перебувала в Україні та, маючи заперечення щодо поновлення договору оренди землі, мала можливість повідомити про це орендаря. Натомість орендар направив на адресу відповідача лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк та додав проект договору оренди землі. Разом з тим, проект договору оренди, викладений в резолютивній частині позову, містить умови, які мають відмінність від умов договору оренди землі №7/013 від 05.08.2016 року, що суперечить п. 8 Договору та ст.126-1 Земельного кодексу України, а тому позов підлягає задоволенню частково. Враховуючи викладене, відповідно до п. 8 Договору оренди землі №7/013 від 05.08.2016 року такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Щодо твердження відповідача про те, що вона не отримувала листа-повідомлення від орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк, то суд такі оцінює критично, оскільки належних доказів на спростування доводів позивача суду не надано. Також надані відповідачем як докази копії листа-повідомлення про небажання продовжувати орендні відносини від 21.03.2024 року та витягу з ДРРП №372808201 від 04.04.2024 року про внесення запису про припинення права оренди ФГ «Золотий жайвір» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6124684000:01:001:0094, не спростовують обов`язку відповідача протягом одного місяця після закінчення строку договору направити позивачу лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує сплачений судовий збір.

Outcome: partial