Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-22 00:00:00

Представник позивача Білобловський Сергій Володимирович, діючи в інтересах [PERSON] , звернувся до Куликівського районного суду Чернігівської області з позовом до [PERSON] , в якому просить суд: -скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 74227881000:02:001:0752 площею 0,7265 га; -витребувати з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 74227881000:02:001:0752 площею 0,7265 га; -зняти арешт із земельної ділянки з кадастровим номером 74227881000:02:001:0752 площею 0,7265 га, накладений приватним виконавцем виконавчого округу Чернігівської області Приходьком Юрієм Михайловичем у виконавчому провадженні № 70344562 з примусового виконання виконавчого листа № 2-285/2011, виданого 28.07.2011 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області. Вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 756586 від 03 березня 2008 року та відомостей з Державного реєстру речових прав [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752, розміром 0,73 га, яка розташована на території Вересоцької сільської ради Куликівського району Чернігівської області. 12 жовтня 2023 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (з яким позивач перебуває у орендних відносинах) позивачу стало відомо, що в провадженні приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходька Юрія Михайловича перебуває виконавче провадження № 70344562 з примусового виконання виконавчого листа № 2-285/2011, виданого 28.07.2011 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] та відповідача [PERSON] на користь ПАТ Комерційний банк «Надра» заборгованості за кредитним договором № 02-08/11/304/2005/17 від 07.09.2005 року в розмірі 143 718,22 грн, а також судові витрати по справі у розмірі 1557,18 грн, а всього 145 275,40 грн. Постановою про опис та арешт майна боржника у ВП 70344562 накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місцезнаходження: Чернігівська область, Куликівський район, Вересоцька сільська рада, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1865507474208. Згодом позивач виявив, що земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 в Державному земельному кадастрі відсутня, натомість є інша земельна ділянка зі зміненим кадастровим номером 7422781000:02:001:0752, власником якої вказано [PERSON] . Відповідно до повідомлення, отриманого 16.10.2023 року від Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області у зв`язку із внесеними змінами в індексно- кадастрову карту було внесено зміни до відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 площею 0,7265 га відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 756586 від 03 березня 2008 року, земельній ділянці присвоєно інший кадастровий номер - 7422781000:02:001:0752. Разом з тим, земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав зареєстрована на праві приватної власності за громадянкою [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 29.11.2009 року Куликівською районною державною адміністрацією Чернігівської області. Зазначає, що фактично земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 та земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 це одна і та ж сама земельна ділянка, але після внесення змін в індексно-кадастрову карту відбулась незаконна заміна власника спірної земельної ділянки. Також стверджує, що за інформацією ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області при обробці земельно-кадастрових даних щодо земельної ділянки площею 2,4178 га, що знаходяться на території Вересоцької сільської ради та належить [PERSON] було виявлено помилку у кадастровому номері земельної ділянки, правильним кадастровим номером даної земельної ділянки необхідно вважати 7422781000:02:005:0006. Таким чином, вказує, що під час проведення реєстраційних дій було допущено помилку, а саме, не враховано, що кадастровий номер земельної ділянки 7422781000:02:001:0752 загальною площею 2,42 га, що належав [PERSON] був не правильним, при проведенні державної реєстрації права власності було зазначено іншу площу земельної ділянки - замість 2,4178 га вказано 0,7265 га та кадастровий номер земельної ділянки [PERSON] 7422781000:02:001:0752 (після внесення змін в індексно - кадастрову карту). Позовна заява надійшла до Куликівського районного суду Чернігівської області 21 листопада 2023 року. Головуючий суддя своєю ухвалою від 12 грудня 2023 року після отримання інформації про місце реєстрації відповідача прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у даній справі, призначив підготовче судове засідання. 08 лютого 2024 року ухвалою суду було призначено справу до розгляду по суті, який відкладався в зв`язку з неявкою відповідача. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Білобловський Сергій\~Володимирович підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити із підстав, викладених у позові, проти заочного розгляду справи не заперечує, про що у матеріалах справи міститься відповідна заява. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила, з клопотанням про відкладення слухання справи до суду не зверталася. Відзив на позовну заяву до суду не надходив. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі. Представник третьої\~особа,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо\~предмета спору\~ Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» в судове засідання не з`явився, направив до суду пояснення третьої особи, з яких вбачається, що 02.02.2016 року між ТОВ «Гетьманське» та [PERSON] було укладено договір оренди землі, яким земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752, яка належить [PERSON] на праві власності було передано в оренду на 13 років. У зв`язку із виправленням помилки у відомостях Державного земельного кадастру земельній ділянці із кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 (державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯА №756586 від 03.03.2008 року) було присвоєно інший кадастровий номер - 7422781000:02:001:0752. Тобто у земельної ділянки, яка перебуває у власності [PERSON] було виправлено лише кадастровий номер без зміни площі, меж, розташування чи інших параметрів. 04.08.2023 року та 14.09.2023 року ТОВ «Гетьманське» отримало повідомлення приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходька Ю.М. про проведення торгів №№40407, 51116. Згідно з даними повідомленнями у провадженні державного виконавця перебуває виконавче провадження № 70344562 з примусового виконання виконавчого листа № 2-285/2011, виданого 28.07.2011 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] та відповідача [PERSON] на користь ПАТ Комерційний банк «Надра» заборгованості за кредитним договором № 02-08/11/304/2005/17 від 07.09.2005. Постановою про опис та арешт майна боржника у ВП 70344562 було накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752. У повідомленні про проведення торгів було зазначено, що має відбутися електронний аукціон через Державне підприємство «Прозоро.Продажі», на торги виславлялася земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752, яка належить [PERSON] , а не боржнику [PERSON] . В той час, як у земельній ділянці, що належить [PERSON] також відбулися зміни у кадастровому номері, а саме - 7422781000:02:005:0006. За таких обставин ТОВ «Гетьманське» не заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] , справу просить розглянути без участі свого представника. На підставі ст.ст. 280, 281 ЦПК України судом вирішено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Вислухавши учасника судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що на ім`я [PERSON] 03 березня 2008 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 756586, у якому, зокрема, зазначено земельну ділянку (пасовище) площею 0,73 га, кадастровий номер 7422781000020030752. Земельна ділянка знаходиться на території Вересоцької сільської ради Куликівського району Чернігівської області (а.с. 21). З повідомлення приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходька Юрія Михайловича про проведення торгів вбачається, що у нього на виконанні перебуває виконавчий лист № 2-485/2011, виданий 28.07.2011 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області, згідно з яким відповідно до постанови про опис та арешт майна боржника [PERSON] на електронному аукціоні мала бути реалізована земельна ділянка площею 0,7265 га з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 на яку накладено арешт (а.с. 22). На ім`я [PERSON] 29 листопада 2009 року на підставі розпорядження Куликівської районної державної адміністрації №284 від 06.08.2004 року було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 434782, у якому, зокрема, зазначено земельну ділянку (рілля) площею 2,42 га, кадастровий номер 7422781000020010752. Земельна ділянка знаходиться на території Вересоцької сільської ради Куликівського району Чернігівської області (а.с. 23-24). Станом на 16.10.2023 року земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 зареєстрована в Державному земельному кадастрі, площа земельної ділянки 0,7265 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власник [PERSON] , право оренди - ТОВ «Гетьманське» (а.с. 26). Земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 у Державному земельному кадастрі не значиться (а.с. 155). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,7265 га кадастровий номер 7422781000:02:001:0752 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1865507474208) було зареєстровано 03.07.2019 року державним реєстратором Шевяковою Тетяною Миколаївною за [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку б/н від 29.11.2009 року, виданого Куликівською районною державною адміністрацією (а.с. 128-129). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку площею 0,73 га кадастровий номер 7422781000:02:003:0752 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1309493274227) було зареєстровано 21.07.2017 року державним реєстратором Крупиною Ольгою Анатоліївною за [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 756586 від 03.03.2008 року, виданого Куликівською районною державною адміністрацією (а.с. 130-131). Згідно з повідомленням заінтересованих осіб про виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру від 16.10.2023 року, виданого державним кадастровим реєстратором у зв`язку із внесеними змінами в індексно-кадастрову карту внесено зміни до відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 площею 0,7265 га відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 756586 від 03 березня 2008 року, їй присвоєно інший кадастровий номер 7422781000:02:001:0752 (а.с. 20). Державним кадастровим реєстратором відділу Держгеокадастру у Куликівському районі було підтверджено правильність кадастрового номера земельної ділянки, яка належить [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА 434782, правильним кадастровим номером даної земельної ділянки вважати - 7422781000:02:005:0006, площа 2,4178 (с. 24). Відповідно до інформації, наданої в листі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області № М-1364/0-1389/6-23 від 18.10.2023 року, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 756586 з кадастровим номером 7422781000:02:003:0752 (пай 752 угіддя пасовище) зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010883500011 від 03.03.2008, площею 0,7265 га за [PERSON] . Відомості про зазначену земельну ділянку були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку. У зв`язку зі змінами в кадастровому зонуванні індексної кадастрової карти земельній ділянці було присвоєно у Державному земельному кадастрі кадастровий номер 7422781000:02:001:0752. До державного земельного кадастру в порядку інформаційної взаємодії з Державного реєстру речових прав 03.07.2019 року надійшли від суб`єкта державної реєстрації прав Височанської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області відомості щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 площею 0,7265 га (пай 752) за [PERSON] , а також, надійшли відомості про зареєстроване право оренди за ТОВ «Гетьманське», дата державної реєстрації речового права 03.07.2019 року (а.с. 16). Відповідно до інформації, наданої в листі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області № 29-25-0.2-2354/2-24 від16.04.2024 року відомості про земельну ділянку [PERSON] в електронному вигляді внесені до Державного реєстру земель з технічною помилкою в кадастровому номері, а саме помилка у кварталі 003, а необхідно квартал 001. Відповідно до вимог п. 4 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» при перенесенні 30.08.2016 року з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку присвоєно кадастровий номер 7422781000:02:001:0752, що відповідає місцю розташування паю №752 у відповідності до документації із землеустрою щодо паювання земель (а.с. 152). Отже, під час проведення реєстраційних дій стосовно [PERSON] не було враховано, що кадастровий номер земельної ділянки 7422781000:02:001:0752 площею 2,42 га, що належала [PERSON] був не правильним. Під час державної реєстрації було вказано іншу площу земельної ділянки замість 2,4178 га вказано 0,7265 га та кадастровий номер земельної ділянки [PERSON] 7422781000:02:001:0752 (після внесення змін в індексно-кадастрову карту). Таким чином, суд приходить до висновку, що земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 площею 0,7256 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] на підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 756586 від 03 березня 2008 року та підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння [PERSON] , оскільки їй належить на праві власності інша земельна ділянка з кадастровим номером 7422781000:02:005:0006 площею 2,4178 га, помилки у кадастрових номерах відповідних земельних ділянок відбулися у зв`язку зі змінами в кадастровому зонуванні індексної кадастрової карти. За змістом статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (Конвенція) кожному гарантується право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Право особи на власність підлягає захисту протягом усього часу наявності у особи титулу власника, що узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові ВСУ від 05.10.16 у справі №916/2129/15 та у постанові ВС від 29.03.18 року у справі № 904/10673/16 (постанова КЦС у складі ВС, 29.08.19, справа №367/7450/16-ц (провадження №61-30449св18)). У відповідності\~до вимог\~ст.\~152\~Земельного Кодексу\~України держава\~забезпечує громадянам\~та юридичним\~особам рівні\~умови захисту\~прав власності\~на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, визначено, зокрема, що розуміється під помилками у Державному земельному кадастрі та встановлено порядок їх виправлення. Пунктом 158 Порядку передбачено, що помилки, допущені у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії, підлягають виправленню у Державному земельному кадастрі після їх виправлення у відповідних кадастрах та інформаційних системах. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 18 вказаного Закону встановлено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення. Право власності [PERSON] на належну йому земельну ділянку згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку ЯА № 756586 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак позивач позбавлений можливості внести зміни до кадастрового номера належної йому земельної ділянки, оскільки за зміненим кадастровим номером зареєстрована земельна ділянка за [PERSON] . В інший спосіб, ніж в судовому порядку позивач не може захистити своє право власності. Однією із загальних засад державної реєстрації речових прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що не було дотримано 03.07.2019 року під час реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 та площею 0,7265 га, оскільки при перенесенні 30.08.2016 року інформації про земельну ділянку [PERSON] з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру вказаний кадастровий номер було присвоєно земельній ділянці [PERSON] . Згідно з нормами ст. 387 Цивільного Кодексу України власник має право витребувати майно з чужого незаконного володіння. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Спірна земельна ділянка вибула із володіння позивача поза його волею, а тому наявні законні підстави для її витребування у відповідача. Правова мета віндикаційного позову полягає у поверненні певного майна законному власнику як фактично, тобто у його фактичне володіння, так і у власність цієї особи шляхом відновлення відповідних записів у державних реєстрах, тому витребування майна є належним способом захисту у даному випадку. У відповідності з вимогами ч. 5 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт майна може бути знятий за рішенням суду. Позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 7422781000:02:001:0752 був накладений приватним виконавцем Приходьком Ю.М. в межах виконавчого провадження № 70344562 з примусового виконання виконавчого листа № 2-285/2011, виданого 28.07.2011 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] та відповідача [PERSON] на користь ПАТ Комерційний банк «Надра» заборгованості за кредитним договором та не має жодного відношення до [PERSON] , вказана земельна ділянка належить йому на праві власності, позивач не є боржником по даному виконавчому провадженню, тому існують всі підстави для зняття арешту із зазначеного майна. За вказаних обставин позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved