Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-29 00:00:00

У січні 2024 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН», товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН» про визнання дій протиправними та скасування дій. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 20.08.2021 р. між [PERSON] (далі - позивач, інвестор) та акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН» (далі - Фонд), від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору про управління активами корпоративного інвестиційного фонду №29/09-2017 від 29.09.2017 діє товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», укладено інвестиційний договір №ОДВ/07-КВ/037. Відповідно п. 2.1. Інвестиційного договору предметом цього Договору є інвестиційна участь інвестора у будівництві Об`єкта. Пунктом 1.1. Інвестиційного договору визначено, що Об`єкт - житлово-рекреаційний житловий комплекс по [ADDRESS]. Згідно з п.2.2. Інвестиційного договору Фонд зобов`язується забезпечити будівництво Об`єкта шляхом фінансування належної йому частки в Об`єкті та вимагати від Замовника - ТОВ Фірма «Резон» будівництва належного виконання його обов`язків відповідно до Інвестиційного договору № О2- I 30/09/А-7 від 10 листопада 2020 року. Відповідно до п.2.4. Інвестиційного договору, інвестор зобов`язався здійснити інвестування Квартири шляхом оплати інвестиційного внеску в розмірі, на умовах та строки, визначені цим Договором, а після оформлення і реєстрації права власності Фонду на Квартиру отримати таку у власність в порядку, встановленому цим Договором. Пунктом 3.2. Інвестиційного договору визначено, що станом на дату укладення Договору загальна сума інвестиційного внеску за Договором становить 2 314 857,16 грн., без ПДВ що еквівалентно 86 876,10 доларів США, за курсом НБУ. Згідно з п.6.2. Інвестиційного договору орієнтовний термін планового завершення будівельних робіт - ІІІ квартал 2022 р. Позивач зазначає, що вказані терміни були порушенні відповідачем. Враховуючи затримки у процесі будівництва та порушення забудовником установлених термінів введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, позивач утримувався від проведення платежів за інвестиційним договором. Послався на те, що на офіційній сторінці Saga Develompent в мережі Facebook, 01.03.2022 оприлюднено повідомлення, в якому зазначено, що на час воєнного стану для всіх клієнтів, інвесторів і мешканців будинків Saga Develompent призупиняє платежі за придбані квартири та відміняє штрафи і пені на цей період. На офіційному веб-ресурсі Saga Develompent опубліковано статтю від 28.03.2022 про те, що на період воєнного стану призупинено платежі, а також скасовано всі штрафи та пені. На сайті saga-development.com.ua розміщена публікація від 27.12.2022 про те, що прийнято рішення відновити прийом платежів за придбані квартири та повернути нарахування штрафів і пені за несвоєчасне внесення плати. Позивач зазначає, що йому нараховано пеню з 01.06.2022, а вищевказане оголошення про відновлення прийому платежів опубліковано через 6 місяців. Посилається на неузгодженість між датою нарахування пені та оголошення про відновлення прийому платежів на сайті, у зв`язку із чим дані нарахування необґрунтовані. Позивач отримав лист-вимогу від ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», в якому зазначено, при непогашенні у повному обсязі заборгованості та несплаті пені у термін до 20.10.2023, або при неукладенні у той самий термін додаткової угоди до Договору щодо реструктуризації заборгованості, Фонд буде змушений припинити дію договору, на підставі п.7.3. Договору. Вказує, що його не було належним чином проінформовано про відновлення платежів згідно умов Інвестиційного договору, а про нарахування пені в розмірі 365 385 грн. 53 коп., йому стало відомо через 370 днів з моменту нарахування такої пені. Позивач не визнає нараховану пеню, у зв`язку із чим не здійснює чергові платежі за Інвестиційним договором. Зазначає, що відсутність реструктуризації основної заборгованості за договором порушує його права, оскільки договірні умови є недосяжними для виконання. Позивач, у зв`язку із об`єктивними обставинами, не має можливості здійснити погашання заборгованості у повному обсязі. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просив суд: - зобов`язати АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору про управління активами корпоративного інвестиційного фонду №29/09-2017 від 29.09.2017 діє ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН» в особі директора Сєідової Лейли Алекперівни, скасувати пеню за Інвестиційним договором № ОДВ/07-КВ/037 від 20.08.2021 р.; - зобов`язати АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору про управління активами корпоративного інвестиційного фонду №29/09-2017 від 29.09.2017 діє ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», в особі директора Сєідової Лейли Алекперівни, укласти Додаткову угоду до Інвестиційного Договору №ОДВ/07-КВ-024, в якому внести зміни до пункту 3.3. щодо реструктуризації платежів; - зобов`язати АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН», від імені, в інтересах та за рахунок якого на підставі договору про управління активами корпоративного інвестиційного фонду №29/09-2017 від 29.09.2017 діє ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», в особі директора Сєідової Лейли Алекперівни внести відповідні зміни та доповнення до пункту 6.2 Інвестиційного Договору, зазначивши точний термін планового завершення будівельних робіт. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 29.01.2024 р. відкрито провадження у даній справі та постановлено провести розгляд даної справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання. 22.02.2024 р. до суду від представника відповідача-1 АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволені позову, посилаючись на наступне. Зазначив, що Відповідач-1 виконує взяті на себе зобов`язання у відповідності до умов Інвестиційного договору в повному обсязі та станом на сьогоднішній день виконання взятих на себе обов`язків за Інвестиційним договором не припиняв, проте Позивач порушив взяті на себе грошові зобов`язання, визначені умовами Інвестиційного договору . Відповідач-1 не припиняв виконання взятих на себе зобов`язань і перед замовником будівництва - ТОВ Фірма «Резон» за Інвестиційним договором № 02-30/09/А-7 від 10 листопада 2020 року. Враховуючи умови п. 7.4. Інвестиційного договору, у зв`язку з неодноразовим порушенням строків оплати чергових платежів згідно графіку платежів, встановленого п. 3.3. Інвестиційного договору, Відповідач-1 скористався своїм правом на нарахування пені та надіслав на адресу Позивача лист-вимогу від 03.10.2023 року з розрахунком загальної суми нарахованої пені, на яку Відповідачем-1, відповідно до п. 7.4. Інвестиційного договору, збільшено розмір інвестиційного внеску Позивача. Щодо посилань Позивача про порушення орієнтовного терміну планового завершення будівельних робіт зазначив, що Відповідач-1 не є замовником будівництва Об`єкту, не здійснює безпосередньо його будівництво та не впливає на процес будівництва Об`єкту. Відповідно до умов п.п. 2.2., 2.З., 2.6., 6.3. Інвестиційного договору, укладеного між Відповідачем-1 і Позивачем, Відповідач-1 взяв на себе обов`язок: забезпечити фінансування будівництва належної йому частки в Об`єкті, до якої входить Квартира Позивача, за Інвестиційним договором № 02-30/09/А-7 від 10 листопада 2020 року, укладеним з замовником будівництва - ТОВ Фірма «Резон»; повідомити Позивача про планове завершення будівельних робіт протягом 90 календарних днів з моменту отримання від замовника будівництва - ТОВ Фірма «Резон» офіційного документу авторського нагляду про завершення будівельних робіт згідно п. 6.2. Інвестиційного договору; після оформлення та реєстрації права власності на дану Квартиру за Відповідачем-1, передати її у власність Позивачу шляхом укладення Договору купівлі-продажу в порядку та на умовах, встановлених Інвестиційним договором. Позивач повністю усвідомлював положення укладеного з Відповідачем-1 Інвестиційного договору і має діяти у відповідності до визначених в договорі умов. 28.02.2024 р. від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якому вона наполягає на задоволенні позовних вимог. Ухвалою суду від 19.03.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судовому засіданні, призначеному на 30.04.2024 р., представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі. В судовому засіданні, призначеному на 30.04.2024 р., представник відповідача АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «АТЛОН» заперечувала щодо задоволення позову. Представник відповідач ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», в судове засідання, призначене на 30.04.2024 р., не з`явився, про час та місце слухання справи відповідач повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази,

Outcome: dismissed