Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Договору купівлі-продажу від 09.06.2023 року є власником земельної ділянки площею 4,6437 га на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:001:0096, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 17.12.2015 року між попереднім власником [PERSON] та ПАТ «Райз- Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 4,6437 га з кадастровим номером 5322684000:00:001:0096 на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 11.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного договору, термін дії його був продовжений до 31.05.2023 року. ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року. 08.08.2023 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 17.12.2015 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору в новій редакції від 08.08.2023 року передбачено «Договір укладено до 31.12.2023 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором е чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на 25.03.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на рахунок [NUMBER] в AT КБ «ПриватБанк». На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 22.02.2024 року, будь-яких відповідей [PERSON] не отримував. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік в сумі 19881,65 грн. та витрати по оплаті судового збору. Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 26.03.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання. В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі. За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 09.06.2023 року є власником земельної ділянки площею 4,6437 га на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:001:0096, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6-7). 17.12.2015 року між попереднім власником [PERSON] та ПАТ «Райз- Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 4,6437 га з кадастровим номером 5322684000:00:001:0096 на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 8-9). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 11.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного договору, термін дії його був продовжений до 31.05.2023 року (а.с. 10). 08.08.2023 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 17.12.2015 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору в новій редакції від 08.08.2023 року передбачено «Договір укладено до 31.12.2023 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором е чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.1 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 19881 (дев`ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят одна) гривня 65 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року (а.с. 11-13). Станом на 25.03.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік, що підтверджується випискою по картковому рахунку AT КБ «ПриватБанк» (а.с. 14). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. На письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправлено Укрпоштою 22.02.2024 року, будь-яких відповідей [PERSON] не отримував (а.с. 15-, 16). Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем. Крім того, ч. 8 ст.\~178\~ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~і у\~встановлений строк\~виконання,\~одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 17).

Outcome: approved