Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , треті особи: Кропивницький ВДВС у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), приватний нотаріус Кропивницького районного нотаріального округу Томаз Вікторія Ігорівна, Департамент надання адміністративних послуг Кропивницької міської ради, про визнання права власності на земельну ділянку, придбану шляхом проведення електронних торгів. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на примусовому виконанні державного виконавця Кропивницького ВДВС у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) перебуває виконавче провадження по виконанню судового наказу №404/4757/19 про стягнення з [PERSON] аліментів на утримання малолітньої дитини [PERSON] . Згідно ст.61 Закону України ''Про виконавче провадження'' належну боржнику земельну ділянку 14.07.2023 року передано на реалізацію. 25.10.2023 року на електронному майданчику ДП ''ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ'' було проведено торги з реалізації належної [PERSON] земельної ділянки, де переможцем визнано позивача. 19.10.2023 року позивачем сплачено гарантійний внесок на торгах, а 02.11.2023 року позивачем здійснено оплату забезпечувального платежу та витрат, здійснених на підготовку лота для продажу. 06.12.2023 року позивач звернувся до приватного нотаріуса для видачі свідоцтва про придбання земельної ділянки з електронних торгів, проте нотаріусом відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу, оскільки позивачем пропущено термін для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з електронних торгів. Позивач не погоджується з таким висновком нотаріуса, оскільки між ним і держаним виконавцем на 11-тий робочий день після проведення електронних торгів підписано договір №2 за результатами проведення земельних торгів. Крім того, 22.11.2023 року між державним виконавцем і позивачем укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, позивач позбавлений можливості належним чином зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно, а тому звернувся до суду з вказаним позовом. Позивач і його представник у судове засідання не з`явилися, проте від представника позивача надійшла заява в якій остання позовні вимоги підтримала та просила справу розглянути без участі позивача та її представника (а.с.43-45). Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлений про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. Приватний нотаріус Томаз В.І. у судове засідання не з`явилася, подала суду заяву в якій розгляд справи просила провести без її участі (а.с.40). Інші треті особи у судове засідання своїх представників не направили, повідомлені про дату, час і місце судового засідання в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили. Оскільки, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання не з`явився в судове засідання без поважних причин і не подав відзив, а позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд згідно вимог ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав. Судом встановлено, що 13.11.2023 року державним виконавцем Кропивницького ВДВС у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Саленко М.В. складено акт про проведені електронні торги, згідно якого [PERSON] відповідно протоколу про проведені електронні торги №LAE001-UA-20230922-08422 від 25.10.2023 року на електронному майданчику АТ\~''ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ'' за ціною третіх торгів у розмірі 120225 грн. придбав майно боржника [PERSON] , а саме земельну ділянку, кадастровий номер: 3522581600:02:001:0005, площа: 2,0000 га., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Кіровоградська область, Кропивницький район, Соколівська сільська рада. Акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. Акт видано на підставі протоколу проведення електронних торгів (а.с.11). 13.11.2023 року між державним виконавцем Кропивницького ВДВС у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Саленко М.В. (організатором) і [PERSON] (покупцем) укладено договір №2 за результатами проведення земельних торгів, згідно якого за результатами проведення електронних торгів організатор передав покупцю у власність належну боржнику по виконавчому провадженню №59781591 [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер: 3522581600:02:001:0005, площа: 2,0000\~га., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Кіровоградська область, Кропивницький район, Соколівська сільська рада. Ціна продажу земельної ділянки 120225 грн. Земельна ділянка передається покупцеві актом про проведені електронні торги. Право власності покупця на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації (а.с.12). 22.11.2023 року між державним виконавцем Кропивницького ВДВС у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Саленко М.В. і [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого [PERSON] приймає у власність належну боржнику по виконавчому провадженню №59781591 [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер: 3522581600:02:001:0005, площа:2,0000га., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Кіровоградська область, Кропивницький район, Соколівська сільська рада. Ціна продажу земельної ділянки 120225 грн. Земельна ділянка передається покупцеві актом про проведені електронні торги. Право власності покупця на земельну ділянку виникає після його державної реєстрації (а.с.13). Здійснені позивачем оплати, згідно вимог протоколу електронних торгів, підтверджуються відповідними квитанціями №153467251 від 19.10.2023 року на суму 32436 грн., №154984007 від 02.11.2023 року на суму 95800,25 грн. (а.с.14-15). Листом приватного нотаріуса Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області №97/01-16 від 09.02.2024 року повідомлено [PERSON] про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер: 3522581600:02:001:0005, площа: 2,0000\~га., цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Кіровоградська область, Кропивницький район, Соколівська сільська рада, у зв`язку з пропущенням терміну для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, передбаченого ст.137 п.16 ЗК України, а тому запропоновано звернутися до суду (а.с.16). Згідно ст.61 ч.1 Закону України ''Про виконавче провадження'' реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту, обмежено оборотоздатного майна та майна, зазначеного у\~частині восьмій\~статті 56 цього Закону) здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною. Відповідно розділу\~Х п.п.4,8\~''Порядку\~реалізації арештованого\~майна'',\~затвердженого наказом\~Міністерства юстиції\~України 2831/5\~від 29.06.2016\~року,\~чинного на\~момент проведення\~торгів,\~після повного\~розрахунку переможця\~за придбане\~майно (у\~тому числі\~сплати податку\~на додану\~вартість та\~винагороди за\~організацію та\~проведення електронних\~торгів)\~на підставі\~протоколу про\~проведення електронних\~торгів та\~платіжного документа,\~що підтверджує\~сплату податку\~на додану\~вартість та\~додаткової винагороди\~за організацію\~та проведення\~електронних торгів\~(у\~випадку,\~якщо майно\~реалізувалося за\~ціною,\~вищою стартової),\~виконавець протягом\~п`яти\~робочих днів\~складає акт\~про проведені\~електронні торги.\~Державний виконавець\~додатково затверджує\~акт про\~проведені електронні\~торги у\~начальника відділу,\~якому він\~безпосередньо підпорядкований.\~Акт про\~проведені електронні\~торги є\~документом,\~що підтверджує\~виникнення права\~власності на\~придбане майно,\~у випадках,\~передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги. Статтею 137\~п.16\~ЗК України\~передбачено,\~що протокол\~про результати\~земельних торгів\~та договір\~за результатами\~проведення земельних\~торгів (крім\~договору купівлі-продажу\~земельної ділянки)\~підписуються організатором\~та переможцем\~торгів шляхом\~накладення кваліфікованих\~електронних підписів\~у порядку,\~визначеному Кабінетом\~Міністрів України. Переможець\~земельних торгів\~підписує протокол\~про результати\~земельних торгів\~протягом трьох\~робочих днів\~з дня,\~наступного за\~днем його\~формування електронною\~торговою системою.\~Організатор земельних\~торгів підписує\~протокол про\~результати земельних\~торгів протягом\~шести робочих\~днів з\~дня,\~наступного за\~днем його\~формування електронною\~торговою системою. На\~вимогу переможця\~торгів протокол\~про результати\~земельних торгів\~та/або\~договір за\~результатами проведення\~земельних торгів,\~укладені шляхом\~накладення кваліфікованих\~електронних підписів\~організатором та\~переможцем торгів,\~можуть бути\~підписані також\~у паперовій\~формі. Протокол\~про результати\~земельних торгів\~є підставою\~для укладення\~договору купівлі-продажу\~земельної ділянки,\~прав емфітевзису,\~суперфіцію,\~договорів оренди,\~суборенди землі,\~емфітевзису,\~суперфіцію. Договір\~купівлі-продажу\~земельної ділянки\~укладається в\~паперовій формі\~та підлягає\~нотаріальному посвідченню. Договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів. Згідно ст.34 п.5 Закону України ''Про нотаріат'' [PERSON] вчиняють нотаріальні дії, зокрема видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів). Відповідно ст.ст.321, 328, 392 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Статтею 656 ч.4 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Таким чином, зваживши у сукупності наведені вище докази, судом встановлено, що позивач сплатив кошти за придбання земельної ділянки, що підтверджується відповідними квитанціями, отримав акт про проведення електронних торгів, прилюдні торги відбулися та є чинними, пропущення позивачем строку звернення до нотаріуса для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів не спростовує факту придбання позивачем майна на підставах установлених законом, проте перешкоджає позивачу реалізувати своє право в позасудовому порядку. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки матеріали справи містять належні, допустимі та достатні докази, що свідчать про наявність належних правових підстав для визнання за позивачем права власності на земельну ділянку придбану на прилюдних торгах.

Outcome: approved