Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути борг з оплати внесків на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території у сумі 4\~500,00 грн., інфляційне збільшення в сумі 1\~552,67 грн., 3% річних у сумі 289,23 грн., витрати на сплату судового збору в сумі 2\~684,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 6\~000,00 грн. У обґрунтування свого позову зазначає, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. за 1 кв.м. Протоколом № 2 від 06.10.2021 цей тариф продовжено на 2022 2023 роки. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, які породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання та ремонт спільного майна, а також оплату комунальних послуг не виконує з червня 2021 року. За період з 01.10.2021 по 13.11.2023 заборгованість відповідача становить 4500 грн. (180 грн. (щомісячний платіж) х 25 місяців)). У зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 1552,67 грн. за період з жовтня 2021 року по жовтень 2023 року та 3% річних у сумі 289,23 грн. за період з 01.10.2021 по 21.11.2023. Відповідач у відзиві просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вона сплачує кошти за утримання житлового будинку та прибудинкової території ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37». З позивачем відповідач жодного договору не укладала. Відповідач власником квартири стала лише 27.10.2024. У своїх поясненнях третя особа посилається на те, що вона є належним управителем будинку [ADDRESS] . 20.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено договір № 769 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 37» створено шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція» та є правонаступником останнього в частині надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір є чинним, не припиненим та є обов`язковим до виконання його сторонами. Товариство належним чином виконує взяті на себе зобов`язання за договором. Створення ОСББ «Світан ОК» не є підставою для автоматичного припинення договору з управителем. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 14.12.2023 відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання. Ухвалою суду\~від 29.04.2024\~у задоволенні\~клопотання представника\~відповідача про\~перехід зі\~спрощеного провадження\~до загального\~позовного провадження\~ відмовлено,\~у задоволенні\~клопотання представника\~відповідача про\~виклик свідків\~відмовлено,\~залучено ТОВ\~«Управлінська компанія\~«Нова\~якість»\~Дільниця 37»\~до участі\~у цивільній\~справі в\~якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача. Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі. Представник третьої особи просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у поясненнях. Відповідач та її представники до судового засідання не прибули, про час та місце слухання справи належним чином повідомлені, про що свідчить власноручна розписка представника відповідача. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна. Право власності зареєстровано 27.10.2020. Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 44342050. Відповідно до витягу з протоколу від 04.08.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику; затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику. Відповідно до протоколу № 2 від 06.10.2021 засідання Правління ОСББ «Світан Ок» затверджено вартість послуги з управління житловим будинком [ADDRESS] на рівні 4 грн. на місяць за кожен 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласнику на 2021-2023 роки. Заборгованість по внескам нарахована позивачем за період з 01.10.2021 по 13.11.2023 у сумі 4500 грн. Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до\~ ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово\~-\~комунальні послуги»\~ до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньо будинкових\~приміщень та\~прибудинкової території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного\~будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання\~санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування\~внутрішньо будинкових\~систем (крім\~обслуговування\~внутрішньо\~будинкових систем,\~що\~використовуються для\~надання відповідної\~комунальної послуги\~у разі\~укладення індивідуальних\~договорів з\~обслуговуванням внутрішньо\~будинкових систем\~про надання\~такої\~послуги,\~за\~умовами яких\~обслуговування таких\~систем здійснюється\~виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Стаття 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі 520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні. Статтею 151\~Житлового Кодексу\~України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. З моменту набуття відповідачем права власності на квартиру [ADDRESS] , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у неї виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач своєчасно не вносила платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Суд враховує, що ані у протоколі від 04.08.2021, ані у протоколі № 2 від 06.10.2021 не зазначено кінцевий термін внесення платежів. Представник позивача з посиланням на докази такий термін також у судовому засіданні не вказав, тому суд застосовує положення ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», де зазначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Згідно із ст. 254 ЦК України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Отже, у відповідача обов`язок по сплаті внесків настає не пізніше 30 числа кожного місяця. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач належним чином не сплачувала внески на утримання прибудинкової території, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 4500 грн. підлягають задоволенню. Як зазначено вище, боржник своєчасно не сплачувала внески, а тому позивач має право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Однак, суд не погоджується з наданим позивачем розрахунком указаних нарахувань. Обов`язок вносити внески у співвласників виникають щомісячно до 30 числа кожного місяця. Отже, платіж рахується простроченим з 01 числа кожного наступного місяця, а тому тільки з 01 числа позивач може нараховувати інфляційні втрати та 3% річних. Щомісячний платіж відповідача становить 180 грн. Загальна сума заборгованості 4500 грн., згідно розрахунку позивача, виникла за період з 01.10.2021 по 13.11.2023. Натомість позивач нараховує і інфляційні втрати, і 3% річних саме з суми боргу 4500 грн., починаючи з 01.10.2021. Однак, станом на 01.10.2021 у відповідача відсутня заборгованість по внескам у сумі 4500 грн., станом на 01.10.2021 у відповідача наявна заборгованість у сумі 180 грн., станом на 01.11.2021 у сумі 360 грн., станом на 01.12.2021 у сумі 540 грн. і т.д. Отже, судом обчислені інфляційні втрати та 3 % річних за кожним щомісячним платежем окремо, виходячи із щомісячної суми боргу 180 грн., починаючи з 1 числа наступного місяця до 21.11.2023 (в межах заявленого до стягнення періоду). Таким чином, інфляційні втрати, які слід стягнути з відповідача, становлять 581,34 грн. За таким самим розрахунком слід нараховувати 3% річних, сума яких становить 134,95 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. За таких обставин суд повно всебічно розглянувши матеріали справи, дослідивши у сукупності надані докази, вважає, що позов слід задовольнити частково на суму 5235,35 грн., у решті позовних вимог слід відмовити. Суд не приймає до уваги наданий відповідачем акт звіряння від 29.02.2024, оскільки він не підписаний [PERSON] та не зазначено посадове становище особи, яка підписала акт з боку ТОВ «УК «Нова якість» Дільниця 37». Крім того, [PERSON] не є учасником справи. Суд відхиляє доводи відповідача про те, що вона стало власником квартири лише у 2024 році, оскільки указане спростовується правовстановлюючими документами, з яких вбачається, шо відповідач право власності на квартиру [ADDRESS] набула 27.10.2020. Доводи відповідача про те, що позивач не надає послуги з утримання будинку, суд відхиляє. Так, позивач зареєстрований як юридична особа. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники будинку визначилися з управителем будинку ОСББ «Світан Ок». Протокол загальних зборів співвласників від 04.08.2021, протокол засідання правління об`єднання співвласників від 06.10.2021 не скасовані, є чинними. Наявність чинного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 769 від 20.05.2019, укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, не впливає на обов`язок співвласників по сплаті внесків на утримання будинку. З тих самих підстав суд не приймає до уваги пояснення третьої особи. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з такого. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України та Закону України\~«Про судовий\~збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1 ст.137\~ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання правової допомоги від 13.11.2023, відповідно до п. 1.3 встановлена фіксована суму гонорару адвоката в сумі 6000 грн. Відповідно послуг в сумі 6000 грн. сплачено позивачем, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 21.11.2023. Відповідно до частини другої статті 137\~ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору та на правничу допомогу, пропорційно до задоволеної частини.

Outcome: partial