Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Вінницької міської ради про визнання права власності на майно. Свій позов мотивував тим, що позивач з 10.11.1995 був членом житлово-будівельного кооперативу № 83, згідно з протоколом ЖБК № 83 від 18.07.1995. Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів № 669 від 02.10.1995 року затверджений список членів ЖБК № 83, згідно якого надані квартири і видані ордери на заселення 240-квартирного житлового будинку по [ADDRESS] , в тому числі надана трикімнатна квартира [ADDRESS] , житловою площею 38,1 м2, загальною площею 65,1 м2 [PERSON] на склад сім`ї 3 особи (позивач, його дружина та син). 10.11.1995 [PERSON] та членам його сім`ї дружині [PERSON] та сину [PERSON] видано ордер № [NUMBER] на вселення в квартиру [ADDRESS] , де позивач з дружиною зареєстровані та проживають по теперішній час. [PERSON] намагався отримати правовстановлюючий документ на належне йому житло, в зв`язку з цим він письмово звернувся до державного реєстратора. Державним реєстратором було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: для проведення державної реєстрації права власності необхідно надати довідку кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі. Позивачем пайовий внесок був сплачений у повному обсязі. Відомості про ЖБК № 83 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відсутні. Довідкою № 04 від 03.01.2023, виданою ТОВ «ЖЕО» підтверджено, що [PERSON] проживає в спірній квартирі та була членом кооперативу. Листом КП «ВМБТІ» № 305 від 23.01.2023 повідомлено, що реєстрація приватної власності на квартиру [ADDRESS] у вищевказаному будинку не проводилась. Згідно виготовленого 04.01.2023 КП «ВМБТІ» технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , житло складається з 3-х кімнат, загальною площею 65, 3 м2, житловою площею 38 м2. Згідно довідки про оцінку майна вбачається, що орієнтовна ринкова вартість спірної квартири складає 230657,00 грн. Оскільки пайові внески були виплачені позивачем, як членом ЖБК №83, повністю, позивач вважає спірну квартиру своєю власністю. З моменту вселення в квартиру постійно проживає в ній, користується та володіє, утримує належну їй нерухомість, ремонтує, оплачує комунальні послуги. В зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа [PERSON] просив суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 65,1 м2, житловою площею 38,1 м2. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04.03.2024 позовна заява прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження. Крім того витребувано в КП «ВМБТІ» інвентаризаційну справу на квартиру [ADDRESS] і в Вінницької міської ради документи, що підтверджують взяття на баланс житлового будинку [ADDRESS] . 21.03.2024 на адресу суду надійшли матеріали інвентаризаційної справи. На виконання вимог ухвали Вінницького міського суду 02.04.2024 від Вінницької міської ради надійшов лист в якому зазначили, що документи що підтверджують взяття на баланс житлового будинку [ADDRESS] відсутні. Зазначили, що рішення, які були прийняті до 2006 року передані на зберігання до Державного архіву Вінницької області. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 03.04.2023 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання сторони не з`явились. Представник позивача адвокат Сидорчук Н.М. подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Судові витрати просила залишити за позивачем. Представник Вінницької міської ради Коваль Д.О. подала заяву про розгляд справи у її відсутність. При ухваленні рішення покладалась на думку суду. Дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентаризаційної справи на квартиру [ADDRESS] , оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , [INFO] , з 14.02.1997 зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки №4 від 03.01.2023 виданої ТОВ «Житлово-Експлуатаційне Об`єднання» позивач [PERSON] дійсно був членом житлово-будівельного кооперативу «83», за адресою: [ADDRESS] . Рішенням виконкому Вінницької міської ради № 669 від 02.10.1995 затверджений список членів ЖБК № 83, згідно якого надані квартири і видані ордери на заселення 240 квартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , в тому числі надана трикімнатна квартира [PERSON] житловою площею 38,1 м2, загальною площею 62,4 м2на 10 поверсі на склад сім`ї 3 особи (позивач, його дружина та син). 10.11.1995 [PERSON] та членам її сім`ї дружині [PERSON] та сину [PERSON] видано ордер житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №275, де позивач зареєстрований та проживає на даний час. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №68741804 від 04.08.2023 позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: для державної реєстрації права власності на квартиру необхідна відсутня довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі. [PERSON] надав копії квитанцій про сплату пайових внесків на рахунок ЖБК та погашення кредиту. Довідкою № 3 від 03.01.2023, виданою ТОВ «Житлово-Експлуатаційне Об`єднання» підтверджено, що [PERSON] повністю вніс пай за кооперативну квартиру [ADDRESS] . Довідкою № 5291 від 10.10.2023, виданою ТОВ Житлово-Експлуатаційне Об`єднання» підтверджено, що [PERSON] зареєстрований та проживає в квартирі [ADDRESS] . Будинок знаходиться на обслуговуванні ТОВ «ЖЕО», власність: приватна. В квартирі зареєстровані: [PERSON] власник, його дружина [PERSON] 1962 р.н., син [PERSON] 1981 р.н. На квартиру відкритий особовий рахунок № [NUMBER] , власником якого є [PERSON] . Листом КП «ВМБТІ» № 305 від 23.01.2023 повідомлено, що реєстрація права приватної власності на квартиру [ADDRESS] станом на 29.12.2012 КП «ВМБТІ» не проводилась. Згідно виготовленого 04.01.2023 КП «ВМБТІ» технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , житло складається з 3-х кімнат, загальною площею 65, 1 м2, житловою площею 38, 1 м2. Згідно звіту про оцінку квартири, орієнтовна ринкова вартість квартири становить 230657,00 грн. Таким чином, між сторонами виникли правовідносини щодо права власності, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України. Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.\~15\~Закону України\~«Про власність»\~від 07.02.1991\~року (був чинним на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР. Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу. Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього. Пунктом 11Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України «Про\~судову практику\~у справах\~за позовами\~про захист\~права приватної\~власності» №\~20\~від 22.12.1995\~року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі. Згідно із ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Судом встановлено, що [PERSON] , який був членом ЖБК № 83 повністю вніс пай за кооперативну квартиру [ADDRESS] , тому набув право власності на вказану квартиру. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за [PERSON] слід визнати право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 65,1 м2, житловою площею 38,1 м2. Щодо розподілу судових витрат, позивач [PERSON] просив залишити за ним.

Outcome: approved