Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-30 00:00:00

22.08.2023 року голова правління Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» Черкаський Є.В. звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив стягнути з останнього на користь позивача грошові кошти у розмірі 729126,23 грн., які включають в себе: 610771,20 грн. - заборгованість зі сплати внесків; 11649,11 грн. - 3 % річних; 57097, 30 грн. - інфляційні втрати та судові витрати. Позовні вимоги мотивував тим, що відповідач як співвласник Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» порушив свої обов`язки співвласника зі сплати внесків, внаслідок чого позивач був змушений звернутися до суду з позовом про примусове стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 729126,23 грн. 05.10.2023 р. судом постановлено ухвалу про відкриття провадження та призначення справи до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження. 08.11.2023 р. до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідач заперечує проти позовних вимог та не визнає їх в повному обсязі. Вказав, що позивач не надав доказів, які б підтверджували обсяг та вартість наданих послуг, акти виконаних робіт та інше. Конкретний перелік витрат з управління Об`єднанням, зокрема кошторис ОСЖК «Кантрі», позивачем до суду не надано. Зазначено, що розмір внесків співвласників ОСЖК «Кантрі» встановлений на підставі положення Статуту, який прийнятий з порушенням законодавства; позивачем не надано доказів обслуговування та надання будь-яких послуг з обслуговування майна, а також розрахунки штрафних санкцій здійснені позивачем з порушенням чинного законодавства. В зв`язку з цим представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. 22.02.2024 р. судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. 18.03.2024 р. від представника відповідача до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, в якому вона просила зупинити провадження у справі №372/3946/23 за позовом ОСЖК «Кантрі» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Київської області пов`язаної з нею справи №911/408/24 (провадження №//911/408/24). 19.03.2024 р. ухвалою суду в задоволенні клопотання представника відповідача Демидової Т.М. про зупинення провадження у справі було відмовлено. Представник позивача - адвокат Федько Т.В. в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у позові. Пояснив, що відповідач був власником 10 будинків, тепер він власник 6 будинків (загальна площа 2810,5 кв.м), в місяць повинен сплачувати 53397,60 грн. Просив суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті членських внесків. Представник відповідача - адвокат Демидова Т.М. позов не визнала, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Пояснила, що відповідач на загальних зборах не був та не голосував за такий кошторис. 3% річних і інфляційні витрати не нараховуються в час військового стану. Відповідачу належить 56% власності. Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи та наявні у справі докази, встановив наступні обставини. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 26.03.2020 Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» було зареєстровано як юридична особа з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 32448669. (а.с.16-17) Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 р. було прийнято у члени ОСЖК «Комплекс-3» [PERSON] як власника домоволодінь (житлових приміщень) №№ 43/1-43/10, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які межують із житловим комплексом «Комплекс-3». Найменування ОСЖК «Комплекс 3» було змінено на Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». (а.с.23) Відповідно до положення п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі», в редакції від 30.11.2017 Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». (а.с.26) Відповідно до п.п.1,2 ст.2 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання. Згідно ст.4, п. 2 ст. 5 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (а.с.31, 34) Як встановлено в судовому засіданні, Статут ОСЖК «Кантрі» на час розгляду справи є чинним. 27.12.2017 року відповідно до протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19 гривень на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого співвласника. (а.с.58) Згідно протоколу №26 від 20.12.2018 року Загальні збори співвласників ОСЖК «Кантрі» прийняли рішення про затвердження Кошторису ОСЖК «Кантрі» на 2019 рік на загальну суму 1189566 грн. виходячи з узгоджених щомісячних внесків співвласників у розмірі 19 грн. за 1 кв.м. (а.с.65) Відповідно до вказаних рішень внесок кожного співвласника Об`єднання у 2021 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого власника. Термін оплати встановлюється до 10 числа поточного місяця за який нараховується внесок. Відповідно до інформаційної довідки № 339170086 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником шести будинків: зокрема: будинок [ADDRESS] , загальною площею 1447,3 кв.м.(будинок [ADDRESS] , розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 251,5 кв.м.(будинок [ADDRESS] , розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 251,9 кв.м. (будинок [ADDRESS] , розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 250,2 кв.м. (будинок [ADDRESS] , розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 302,5 кв.м.(будинок [ADDRESS] , розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 307,0 кв.м.(будинок [ADDRESS] ). Загальна площа усіх будинків складає 2810,4 кв.м. (а.с.48-53) Як співвласник Об`єднання, та один із засновників Борисенко ВМ. несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до надано розрахунку та враховуючи площу будинків відповідача, розмір щомісячного внеску співвласника складає 19 гривень на місяць за один квадратний метр, відтак відповідач має сплачувати 53397 гривень на місяць відносно шести будинків, які перебувають в його власності. Згідно розрахунку в період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року у відповідача [PERSON] виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 610771,20 грн. (а.с.12) Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних та інфляційні нарахування. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до наданого позивачем розрахунків, які стороною відповідача не спростовані за період прострочення [PERSON] оплати внесків було додатково нараховано 19880,86 грн. - 3 % річних, та 98474,17 грн. - інфляційні втрати, які повинні бути стягненні з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачем доведено ті обставини на які він посилався як на підставу своїх позовних вимог. Разом з тим, враховуючи вказані обставини суд вважає доводи відповідача надуманими та такими, що не відповідають обставинам справи. Таким чином, позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 10936,89 грн.

Outcome: approved