Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-05 00:00:00

17 серпня 2021 року позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки із спільного майна, припинення спільної часткової власності, вказавши, що вони є співвласниками житлового будинку що знаходиться за адресою; [ADDRESS] . Між сторонами існує спір з приводу користування житловим будинком та земельною ділянкою, що перебувають в їх спільній частковій власності. В добровільному порядку сторонам не вдалось досягти згоди про виділ частки у спільному майні, у зв`язку із чим позивач звернулась до суду. 19.08.2021 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання. За клопотанням позивача ухвалою суду від 22.10.2021 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження зупинено. 03.05.2022 року провадження по справі поновлено. Ухвалою суду від 08.08.2022 року по справі призначено експертизу іншій експертній установі, провадження зупинено. 14.11.2022 року провадження по справі поновлено. 14.12.2022 року провадження зупинено, справу направлено для проведення експертизи. 02.11.2023 року надійшов висновок експерта від 19.10.2023 року за №309/310/311/312/23-21, який долучено до матеріалів справи. 09.11.2023 року провадження по справі поновлено. 19.12.2023 року справу призначено до слухання по суті. Представник позивача в судове засідання подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання подали заяви про слухання справи у їхній відсутності, позовні вимоги визнають. За таких обставин суд вважає за можливе провести слухання справи на підставі зібраних доказів. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку загальною площею 168,2 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] . Частка [PERSON] становить 6/25, частка [PERSON] становить 7/25, а частка [PERSON] - 12/25 у зазначеному будинковолодінні. Зазначені обставини підтверджуються належними та допустимими доказами, які долучено до матеріалів справи. Статтею 319 Цивільного кодексу України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватись моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Статтею 364 ЦК України передбачено, що ... співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. ... У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно висновку експерта №309/310/311/312/23-21 від 19.10.2023 року, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , становить 1 541 519,00 грн., вартість земельної ділянки кадастровий номер 6810100000:08:002:0392, - 140 736,00 грн. Поділ вказаного домоволодіння, відповідно до часток, заявлених у позові, технічно не вбачається можливим. Однак, технічно можливий варіант поділу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, лише з незначним відхиленням від ідеальних часток, перерозподілом часток, з розрахунком компенсації та визначеним розміром грошової компенсації співвласнику, частка якого стала меншою. У відповідності до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ст. 321 ЦКУ право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до ст. 16 ч.1 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Верховним Судом неодноразово наголошувалось, що, «оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу». (Постанова Верховного Суду від 20.11.2019 року у справі № 344/8200/14-ц, від 16 квітня 2020 року справа № 725/602/18, 17 червня 2021 року справа № 127/31912/19). Отож, позивач вправі вимагати виділу в натурі належної йому частини домоволодіння. Однак, суд приходить до висновку, що від часток співвласників слід відступити, згідно висновку експерта. Заперечень щодо поділу будинковолодіння із відхиленням від часток із виплатою компенсації, відповідно до варіанту 1 запропонованого у висновку експерта, немає, оскільки відповідачі визнали позов. За таких обставин, на підставі викладеного слід виділити в натурі [PERSON] 7/20 частин із спільної часткової власності будинковолоління, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , із компенсацією [PERSON] . співвласнику [PERSON] 116 803,00 грн. та із компенсацією [PERSON] . співвласнику [PERSON] 54 515,00 грн.; виділити в натурі [PERSON] 4/20 частин із спільної часткової власності будинковолоління та виділити в натурі [PERSON] 9/20 частин із спільної часткової власності будинковолоління. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок. Виділити в натурі [PERSON] із спільної часткової власності земельну ділянку площею 0,01755 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 6810100000:08:002:0392, що менше від розміру частки на 0,00245 га. Виділити в натурі [PERSON] із спільної часткової власності земельну ділянку площею 0,0109 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 6810100000:08:002:0392, що менше від розміру частки на 0,0005 га. Виділити в натурі [PERSON] із спільної часткової власності земельну ділянку площею 0,02875 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 6810100000:08:002:0392, що більше від розміру частки на 0,00295 га, згідно висновку експерта. В решті слід відмовити у зв`язку із відступом від часток співвласників. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved