Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-24 00:00:00

ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва із позовом до відповідача та просив стягнути заборгованість у розмірі 43769,39 грн. та 2684,00, 00 грн. судового збору. В обґрунтування позову зазначає, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 16 листопада 2018 року, та споживачем житлово-комунальних послуг за цією адресою. TOB «Управсервіс-Голосіїв» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Наказу від 30.01.2018 №б/н «Про затвердження обслуговуючої та експлуатуючої організації житловому будинку. Відповідач незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договорами є споживачем послуг, а тому повинен брати участь у витратах на утримання будинку та сплачувати житлово - комунальні послуги, від користування яких не відмовлявся. ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» надає споживачу послуги вчасно, безперебійно, у повному обсязі та належної якості. Через застосування обмежень електропостачання споживачам з метою балансування та стабільної роботи всієї електромережі, що зумовило придбання генератор Pezal PGG 1400ЕЗА в сумі 198,0 тис. грн. Також було виконано ряд робіт та придбано матеріали по підготовці електричних схем для резервного підключення генератора в умовах тривалого відключення світла в сумі 72,0 тис. грн. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинків [ADDRESS] та всіх власників квартир будинку [ADDRESS] , та склала 311,78 грн. з квартири. 30 червня 2022 року в будинку було виконано ремонт ліфта №21075 - заміна вкладишів башмака кабіни. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку [ADDRESS] , що склала 3,46 грн. з квартири. 19 серпня 2022 року в будинку було виконано ремонт ліфта №21046 - заміна кнопок наказів. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку будинку [ADDRESS] , що склала 2,79 грн. з квартири. 21 березня 2023 року в будинку було виконано ремонт ліфта №21046 - заміна кнопок виклику та наказів. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку будинку [ADDRESS] , що склала 44,67 грн. з квартири. 31 серпня 2022 року в будинку на будинку [ADDRESS] )було виконано ремонт котельного обладнання. Зазначена сума була розподілена на всіх власників квартир будинку будинку [ADDRESS] , що склала 364,23 грн. з квартири. 09 листопада 2022 року в будинку [ADDRESS] , в приміщенні електрощитової в шафі електроживлення внаслідок стрибка напруги після включення електроенергії відбулося загорання обладнання електроживлення будинку, тобто електроустановки, що знаходилась під напругою. Пожежа завдала чималих матеріальних збитків будинку. ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» проведені ремонтні роботи, що вимагали значних зусиль і вправності, адже потрібно було вирішити не тільки технічні питання при підготовці приміщення ЕРЩ для можливості замовлення та встановлення нової шафи електроживлення ВРП 1, ВРП 2, ВРП 3. Станом на 30.12.2022 року весь будинок [ADDRESS] ) переведено на постійну схему електроживлення та відновлено електропостачання в всіх квартирах. Вказує, що відповідач неналежно виконує свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого у останнього станом на серпень 2023 року утворилась заборгованість у розмірі 43769,39 грн. На підставі викладеного просить задовольнити позов. Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 27 вересня 2023 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду. Ухвалою суду від 28 вересня 2023 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками. На адресу суду повернувся конверт із копією ухвали про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви, який направлявся відповідачу. Відповідачу був наданий строк для надання відзиву. На день ухвалення рішення відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав. Ухвалою суду від 24 квітня 2024 року клопотання представника позивача про збільшення позовних вимог у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управсервіс-Голосіїв» до [PERSON] про стягнення заборгованості- повернуто. Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в справі доказами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що TOB «Управсервіс-Голосіїв» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Наказу від 30.01.2018 №б/н «Про затвердження обслуговуючої та експлуатуючої організації житловому будинку. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , з 16 листопада 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9). Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Позивач є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, зокрема обслуговування житлового будинку, а також утримання прибудинкової території. Відповідно до підпункту 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017р. споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладання відповідного договору. Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил-користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Належна відповідачу квартира [ADDRESS] є частиною житлового будинку, а тому відповідач, спільно з власниками (орендарями, користувачами, наймачами) квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій пропорційно загальної площі нежитлового приміщення, незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору. Співвласники будинку [ADDRESS] мають дахову котельню, яка передана забудовником в експлуатацію та обслуговування «Управсервіс-Голосіїв». Оскільки власниками даху як місця загального користування є власники квартир, то дахова котельня є також спільною сумісною власністю власників квартир. Тому утримання дахової котельні входить до комплексу робіт, пов`язаних з обслуговуванням будинку. ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» споживачам надається послуга з централізованого опалення будинку на основі отриманих ліцензій на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії відповідно до розпоряджень Київської міської державної адміністрації від 16.04.2018 № 627 та від 05.09.2018 №1617. Щодо укладення договору з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії та Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідач до ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» не зверталася. Проте відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Обов`язок відповідача перед позивачем здійснювати оплату за надані житлово - комунальні послуги передбачено вимогами Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до того ж, згідно із зазначеними нормами закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Положеннями п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Пунктом п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Факт надання позивачем послуг підтверджується наступними договорами, укладеними з підрядними організаціями. 01 грудня 2019 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» укладено Договір №19-14-0 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 30 жовтня 2019 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «СЕРВІСЛІФТ УКРАЇНА» укладено Договір №19-33-Д на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання диспетчерських систем (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01 березня 2019 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «Укртехно-Безпека» укладено Договір №2 з технічного обслуговування систем охоронної сигналізації, автоматизації інженерних систем та системи контролю концентрації газу (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01 серпня 2019 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «НВФ «Пожежний дім Імпульс» укладено Договір №216 з технічного обслуговування систем протипожежного захисту (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 09 лютого 2018 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «Фірма «Володар - Роз» укладено Договір №1/3048-Ж-18 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. 01 листопада 2020 року між ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» та ТОВ «ФОРТУНА НОБІС» укладено Договір №Б8-11/20 ТО про надання послуг з технічного обслуговування газових котлів, системи газопостачання об`єкту, котельного обладнання та обладнання теплопункту (копія додається), який щороку продовжується, отже він є чинним у період утворення заборгованості. Відповідач фактично отримуючи надані позивачем послуги не звернулася до ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами - претензіями щодо їх якості. Крім того, відповідач не відмовився від отримання зазначених послуг у встановленому закону порядку. 28.06.2023 року ТОВ «Управсервіс-Голосіїв» було направлено поштовим відправленням, з описом вкладень, претензію відповідачу про необхідність погашення заборгованості з метою досудового врегулювання. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не належним чином сплачує за надані йому житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, у відповідача перед позивачем станом на серпень 2023 року утворилась заборгованість в сумі 43769,39 грн. Зазначений розрахунок заборгованості відповідачем спростовано не було, як і не було надано суду доказів належного виконання зобов`язань по сплаті коштів за надані позивачем житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, а також не надано доказів на спростування наданих позивачем розрахунків боргу. Враховуючи вищевикладене, а також приймаючи до уваги те, що стороною позивача в ході розгляду справи доведено обґрунтування позовних вимог та неналежне виконання відповідачем зобов`язань по сплаті коштів за житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим утворилась заборгованість, а відтак позовні вимоги є законними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved