Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельних ділянок загальною площею 2,1382 га з кадастровим номером 6821282200:03:018:0030, яка знаходиться на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на землю серії Р1 №832080, виданого 28.09.2001 Жищинецькою сільською Радою народних депутатів з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 2,2077 га з кадастровим номером 6821282200:03:018:0029, яка знаходиться на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на землю серії Р1 №832079, виданого 28.09.2001 Жищинецькою сільською Радою народних депутатів з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Сатанов Аграр» на підставі договорів оренди землі від 20 грудня 2005 року укладеного позивачем, строком на 25 років. Проте, в порушення умов договорів, протягом 2021, 2022 та 2023 років, відповідач не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договорів, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. Просить суд розірвати договори оренди землі від\~\~20.12.2005 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимогиҐ, посилаючись на обставини викладені в прозовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності суду не подав, \~ \~ \~ \~відзив на позов відповідачем не подано. Відповідно до ч.3ст.\~211, ч.1ст.223, ч.1ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності представника відповідача, на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. Частиною 3\~ст. 12 ЦПК України\~визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1\~ст. 14 ЦК України\~цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,21 га кадастровий номер 6821282200:03:018:0029, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 832079 від 28.09.2001 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. 20.12.2005 між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Сатанов Аграр» (Орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка площею 2, 21 га строком на 25 років зі сплатою орендної плати щорічно, до 15 грудня поточного року. 06.09.2007 проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 040775100459. Відповідно до Акту приймання передачі земельної ділянки від 20.12.2005 [PERSON] передав згідно договору оренди та плану земельної ділянки вказану земельну ділянку площею 2,21 га кадастровий номер 6821282200:03:018:0029, а орендар-ТОВ «Сатанов Аграр» прийняв в користування земельну ділянку строком на 25 років. Крім того, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,14 га кадастровий номер 6821282200:03:018:0030, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (на даний час Городоцької міської ради), що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 832080 від 28.09.2001 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. 20.12.2005 між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Сатанов Аграр» (Орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого в оренду передана земельна ділянка площею 2, 14 га строком на 25 років зі сплатою орендної плати щорічно, до 15 грудня поточного року. 06.09.2007 проведено реєстрацію договору у Городоцькому РВ ХРФ ДП ЦДЗК, реєстраційний номер 040775100461. Відповідно до Акту приймання передачі земельної ділянки від 20.12.2005 [PERSON] передав згідно договору оренди та плану земельної ділянки вказану земельну ділянку площею 2,14 га кадастровий номер 6821282200:03:018:0030, а орендар-ТОВ «Сатанов Аграр» прийняв в користування земельну ділянку строком на 25 років. Договори оренди подібні, п.9 визначено форма та розмір орендної плати 224,52 грн., п. 11 строки внесення орендної плати до 15 грудня поточного року, п.31 обов`язки орендаря згідно чинного законодавства. Пунктом 38 зазначених договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ,…, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1\~ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до пункту 3 частини першої\~статті 15 Закону «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно зі\~статтею 13 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою\~статті 32 Закону «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України). За твердженням позивача, ТОВ «Сатанов Аграр» систематично на протязі трьох останніх років не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати. Вказані обставини підтверджуються Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року по 3 квартал 2023 року № 2201-2023-0003738 від 22.12.2023. Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом надати докази докази на спростування заявлених позивачем вимог, докази сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2021- 2023 роках. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договорами оренди землі від 20.12.2005 за 2021- 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. Суд також враховує, що відповідно до\~Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364\~та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельні ділянки, які знаходяться в оренді у відповідача, не перебували і не перебувають в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Сатанов Аграр» на орендованих земельних ділянках господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з\~ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved