Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-25 00:00:00

Позивач свої вимоги мотивує тим, що надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідач у вказаному будинку має у власності нежитлове приміщення, площею 188,20 кв.м, однак не здійснює оплати за отримані послуги. У зв`язку з чим, за період з 01.09.2021 року по 31.07.2023 року виникла заборгованість у розмірі 16\~924,78 грн. Тому, остаточно уточнивши вимоги просить стягнути з відповідача борг в розмірі 16\~924,78 грн., суму інфляційних витрат в розмірі 1636,33 грн., 3% річних в сумі 232,07 грн. та сплачений при зверненні до суду судовий збір. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, представник відповідача проти позову заперечив, зазначив, що відповідач послугами позивача не користується, тому відсутні підстави для оплати за послуги. Постановою Сумського апеляційного суду від 8 червня 2023 року ухвалу Зарічного районного суду м. Суми скасовано, направлено справу для продовження розгляду. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 14 червня 2023 року справу прийнято до розгляду, призначено судове засідання на 6 липня 2023 року. Протокольною ухвалою головуючого від 6 липня 2023 року відкладено розгляд справи до 25 серпня 2023 року у зв`язку з витребуванням документів. Протокольною ухвалою головуючого від 25 серпня 2023 року відкладено розгляд справи у зв`язку з прийняттям заяви про збільшення позовних вимог до 20 вересня 2023 року. Протокольною ухвалою головуючого від 20 вересня 2023 року за клопотанням представника відповідача відкладено розгляд справи до 19 жовтня 2023 року. 19 жовтня 2023 року відкладено розгляд справи у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному до 20 листопада 2023 року. Протокольною ухвалою головуючого від 20 жовтня 2024 року відкладено розгляд справи до 26 грудня 2023 року за клопотанням представника відповідача. 26 грудня 2023 року відкладено розгляд справи до 15 січня 2024 року у зв`язку зі знаходженням головуючого судді на лікарняному. Протокольною ухвалою головуючого від 15 січня 2024 року відкладено судове засідання до 15 лютого 2024 року за клопотанням представника позивача. 15 лютого 2024 року відкладено розгляд справи до 21 березня 2024 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному. Протокольною ухвалою головуючого від 21 березня 2024 року за клопотанням представника позивача розгляд справи відкладено до 18 квітня 2024 року. Протокольною ухвалою головуючого від 18 квітня 2024 року відкладено розгляд справи за клопотанням представника позивача до 24 квітня 2024 року. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 8 червня 2021 року ТОВ «ДімексКомфорт» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] уклали договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.21-25). Згідно протоколу №1 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , від 8 червня 2021 року, шляхом голосування на зборах обрано ТОВ «ДімексКомфорт» управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] з 1 вересня 2021 року. Затверджено умови договору з ТОВ «ДімексКомфорт» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] встановлена місячна сума витрат у розрахунку на кв.м загальної площі 3,91 грн. (а.с.26). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] на праві власності належить нежитлове приміщення, площею 188,2 кв.м за адресою: [ADDRESS] (а.с.28). На підтвердження надання послуг позивачем подано акт наданих послуг №401 від 31 грудня 2021 року, за яким було надано аварійне обслуговування внутрішньобудинкових систем централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання, водовідведення та електропостачання житлових будинків; акти приймання виконаних будівельних робіт за травень 2022 року, за червень 2022 року, за вересень 2022 року, за листопад 2021 року; реєстр звернень, з якого вбачається, що проводилися роботи за зверненнями мешканців будинку за адресою: [ADDRESS] ; договір №01/02/22-ДВК про надання послуг з обслуговування димових та вентиляційних каналів від 01.02.2022 року, за яким ТОВ «МАКСИ-БУД» зобов`язується за дорученням ТОВ «ДімексКомфорт» виконувати роботи з обслуговування димових та вентиляційних каналів на об`єктах Замовника, зокрема за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та повинен проводити їх оплату. Посилання представника відповідача на те, що мешканці самі прибирають територію біля будинку не підтверджено жодними доказами, на Загальних зборах співвласників було обрано ТОВ «ДімексКомфорт» управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , доказів того, що відповідач звертався до позивача з приводу якості наданих послуг, суду не надано. Протокол №1 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , від 8 червня 2021 року не є предметом дослідження у вказаній справі, а тому доводи представника відповідача щодо незгоди з його змістом та порушеннями при проведенні зборів суд не оцінює в рамках даної справи. За період з 01.09.2021 року по 31.07.2023 року у відповідача утворилася заборгованість в розмірі 16\~924,78 грн., що підтверджується розрахунком (а.с.180). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим на це рішенням Зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень, є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним побутом. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором та законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або цього кодексу. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку 3% річних 232,07 грн.. та 1636,33 грн. інфляційних витрат. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що з відповідача підлягає стягненню сума боргу на користь позивача розмірі 12\~509,62 грн. з урахуванням 3% річних в розмірі 232,07 грн., інфляційних витрат в розмірі 1636,33 грн. Вирішуючи питання щодо судових витрат суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем до позову додано квитанцію про сплату судового збору на суму 2684 грн. 00 коп. За таких обставин та враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, суд вважає, що з відповідача, відповідно до ст. 141 ЦПК України, необхідно стягнути суму судового збору на користь позивача.

Outcome: approved