Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-23 00:00:00

У січні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський" (надалі ОСББ "Мукачевський") звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ "Мукачевський" управляє, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього. Позивач уклав та виконує умови договорів про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг, забезпечує управління, утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного управління, утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території, задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Мукачевський". Відповідач [PERSON] є власником квартири: [ADDRESS] . Станом на 01.01.2024 року за період з 01.12.2021 року по 31.12.2023 року заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг складає 37 130,56 грн. З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати належних внесків і платежів, житлово-комунальних послуг за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь указану заборгованість. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18 січня 2024 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. 29 лютого 2024 року представником позивача надана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 27 130,56 грн., у зв`язку із тим, що сторона відповідача здійснила платіж у сумі 10 000,00 грн. \~ \~ \~ \~Учасники справи в судове засідання не з`явились. Представник ОСББ "Мукачевський" у відкрите судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності позивача, у якій також представник позивача зазначив, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСББ "Мукачевський" зареєстроване 15 червня 2005 року, керівником є [PERSON] , знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач управляє, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ "Мукачевський", протокол № 31 від 21 листопада 2016 р., інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський", об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Згідно із п. 2 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський" завданням об`єднання є, у тому числі, забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання. Відповідно до п. 1 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський", метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення. ОСББ "Мукачевський" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Згідно п. 7 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" діяльність об`єднання відповідає вимогам Податкового кодексу України щодо неприбуткових організацій. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням зобов`язання співвласником. Відповідно до абз. 6, 9 п. 1 розділу IV статуту Позивача об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Розмір обов`язкових\~внесків на\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~для житлових\~приміщень у\~сумі 12,60\~грн.\~за 1\~кв.\~м.\~та 10,57грн.\~за 1\~кв.\~м.\~для нежитлових\~приміщеньзатверджено відповідно рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський" від 12 вересня 2021 року, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 12 вересня 2021 року (а. с. _). Також рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський" від 12 вересня 2021 року затверджено кошторис на ремонт дверей парадних (у кількості дверей 8 шт.) 60 000,00 грн. та одноразовий цільовий внесок у розмірі 5,09 грн. за 1 кв. м. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Між ОСББ "Мукачевський" та виконавцями комунальних послуг укладено відповідні договори . Згідно з довідкою про заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг власника кв. [ADDRESS] [PERSON] у буд. [ADDRESS] , загальною площею 233,0 кв. м., заборгованість у період з 01.12.2021 року по 31.12.2023 року складає 37 130,56 грн.. Відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог, паперової копії електронної платіжної інструкції № 535817343, сторона відповідача здійснила платіж у сумі 10 000,00 грн. За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву відповідає визначений ч. 1 ст. 9 цього ж Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду, справа № 211/3347/18 від 25.03.2020 року, справа № 201/9729/18 від 22.01.2020 року). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач не сплатила за період з 01.12.2021 року по 31.12.2023 року за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг 27 130,56 грн. За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 27 130,56 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved