Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

У березні 2024 року заступник керівника Хмельницької обласної прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області звернувся в суд з позовом до [PERSON] та просить конфіскувати у власність держави в особі Головного управління Держеокадастру у Хмельницькій області земельну ділянку з кадастровим номером 6824283900:05:019:0135\~ площею 2,5303 га, яка належить [PERSON] , [INFO] , народження та знаходиться на території Старокостянтинівської міської територіальної громади Хмельницького району (території колишньої Іршиківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району) Хмельницької області. Свої вимоги обгрунтовує тим, що громадянка російської федерації [PERSON] в 2020 році в порядку спадкування, набула право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6824283900:05:019:0135 площею 2,5303 га, що розташована на території Старокостянтинівської міської територіальної громади Хмельницького району (території колишньої Іршиківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району) Хмельницької області. 28 жовтня 2020 року зареєструвала право власності на дану земельну ділянку, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Проте, всупереч вимог земельного законодавства протягом року після набуття права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (з 28.10.2020 року), й до цього часу не відчужила її, що є підставою для її конфіскації у власність держави, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. Зазначає, що 03 листопада 2020 року [PERSON] уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «АГРО - ОРМС» строком на 15 років до 03 листопада 2035 року. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824283900:05:019:0135\~ площею 2,5303 га, зареєстроване 16 листопада 2020 року державним реєстратором Судилківської сільської ради Шепетівського району. 20 жовтня 2022 року ТОВ «АГРО - ОРМС» уклало з ТОВ «АГРО ЕКО МІЛК» договір суборенди земельної ділянки площею 2,5303 га на строк 3 роки 2 місяці та 11 днів, тобто до 31 грудня 2025 року. Договір суборенди 21 жовтня 2022 року зареєстрований державним реєстратором Хмельницької міської ради Хмельницької області. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області 03 квітня 2024 року накладено арешт на вищезгадану земельну ділянку. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 03 квітня 2024 року відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання прокурор не з`явився, подав заяву у якій проситв розглядати справи без його участі, позов підтримує. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в засідання свого представника не направило, однак, подало додаткові пояснення у справі зазначивши позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволеню. Відповідачка, яка належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не подала. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів, ухваливши на підставі вимог ст.280 ЦПК України заочне рішення. Треті особи - Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~ «АГРО\~-\~ОРМС»,\~Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~ «АГРО\~ЕКО МІЛК», які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, оцінивши і проаналізувавши докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню виходячи із наступного. Вирішуючи питання щодо підстав для звернення прокурора до суду в інтересах держави з даним позовом, суд зважує на наступне. Приписи ст.131-1 Конституції України, ст.56 ЦПК України, ст.23 Закону України «Про прокуратуру» наділяють прокурора повноваженнями на представництво в суді інтересів держави у випадках, а саме: якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Оскільки, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у відповідності до положень ст.145 Земельного кодексу України, Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», «Положення про Головне управління Держгеокадастру в області» здійснює державний нагляд (контроль) за дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства та встановленого порядку набуття і реалізації права на землю,\~наділене правом\~на подання\~такого роду\~позовів,\~на листи\~прокурора від\~02.08.2023\~року №50-514\~вих-23\~та №50-936\~вих.-24\~від 05\~лютого 2024\~року про\~виявлені порушення\~із вимогою\~вжити заходів\~щодо їх\~усунення у\~тому числі\~в судовому\~порядку,\~в листах\~від 25.08.2023\~року №10-22-0.4-20/90-23\~та від\~15.03.2024\~№10-22-0.4-1067/2-24\~повідомили окружну\~ прокуратуру\~про неподання\~позову щодо\~усунення даних\~порушень у\~зв`язку\~з відсутністю\~коштів та\~не заперечує\~проти звернення\~з позовом\~органів прокуратури,\~станом на\~25.03.2024\~року (день надходження даного позову до суду) самостійно не реалізувало це своє процесуальне право, то у відповідності до положень ст.23 Закону України «Про прокуратуру», ст.56 ЦПК України маються всі підстави для підтвердження представництва прокурором інтересів держави в суді, що узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 26 травня 2020 року в справі №912/2385/18 за схожих обставин. Судом було встановлено, що [PERSON] , [INFO] є спадкоємицею за заповітом після померлої [PERSON] , яка померла [INFO] . Після її смерті [PERSON] успадкувала право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 6824283900:05:019:0135\~ площею 2,5303 га, яка знаходиться на території Старокостянтинівської міської територіальної громади Хмельницького району (території колишньої Іршиківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району) Хмельницької області. 28 жовтня 2020 року [PERSON] зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку, про що внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та на даний чає є її власником. Зазначені обставини підтверджуються наявним в матеріалах справи інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна; інформацією про зміни іншого речового права: 39243891; свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28 жовтня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1257 серії НМВ 478885; відомостями з державного реєстру іпотек. Однак,\~після набуття\~земельної ділянки\~у власність,\~ [PERSON] грубо порушуючи вимоги національного законодавства, її протягом року не відчужила. Наведене свідчить, що на момент успадкування зазначеної вище земельної ділянки [PERSON] була іноземцем. Судом також встановлено, що 03 листопада 2020 року [PERSON] уклала договір оренди зазначеної земельної ділянки з ТОВ «АГРО - ОРМС» строком на 15 років до 03 листопада 2035 року. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824283900:05:019:0135\~ площею 2,5303 га, зареєстроване 16 листопада 2020 року державним реєстратором Судилківської сільської ради Шепетівського району Гордійчуком І.В. (номер запису про інше речове право: 39243891). 20 жовтня 2022 року ТОВ «АГРО - ОРМС» уклало з ТОВ «АГРО ЕКО МІЛК» договір суборенди земельної ділянки площею 2,5303 га на строк 3 роки 2 місяці та 11 днів, тобто до 31 грудня 2025 року. Договір суборенди 21 жовтня 2022 року зареєстрований державним реєстратором Хмельницької міської ради Хмельницької області Сідорською С.В. (номер запису про інше речове право: 48240463). Відповідно до ст. 1 Земельного кодексу України, земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону. Згідно норм ст. 19 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення віднесено до категорії особливо цінних. За змістом положень ст.41 Конституції України, ст.319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Власність зобов`язує. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості правових підстав набуття та припинення права власності на об`єкти нерухомого майна іноземцями (особами без громадянства) встановлені нормами розділу V Закону України «Про міжнародне приватне право», положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України. Відповідно до ч.1,2 ст.38 Закону України «Про міжнародне приватне право» право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться. Згідно з ч.1 ст.39 даного Закону, виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України. Тому, оскільки спірні земельні ділянки, які належать до нерухомого майна (ч.1 ст.181 ЦК України), знаходяться на території України, то на них поширюється дія права України. У відповідності до ч. 5 ст. 22 ЗК України визначено, що землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Приписами ст.378 ЦК України визначено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. За змістом ст.13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Аналогічне положення передбачено щодо таких стратегічно важливих об`єктів, як надра, атмосферне повітря, води та ін. Відповідно до ст.14 Конституції України, ст.373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Іноземці (особи без громадянства) підпадають під дію національного права, що регулює правовідносини з приводу набуття права власності, з окремими винятками (ст.374 ЦК України). Зокрема, це обмеження права іноземців на отримання у власність земель сільськогосподарського призначення, передбачені ст.22, 81 ЗК України. Згідно з ч.4 ст.81 ЗК України, землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Дана норма також кореспондується з ч.1 ст.145 ЗК України, відповідно до якої, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. Згідно в ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації таких прав. Відтак,\~аналізуючи вищенаведені\~докази в\~їх сукупності\~та у\~взаємозв`язку\~з положеннями\~ст.319,\~321,\~374,\~378\~ЦК України,\~ст.22,\~81,\~143,\~145\~ЗК України,\~суд приходить\~до висновку,\~що хоча\~ [PERSON] набула у спадок земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства як іноземець, тому вона протягом року з часу державної реєстрації права на землю повинна була її відчуджити, однак цей свій обов`язок не виконала. Натомість, норма п.15 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, встановлено заборону купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, не поширюється на ці правовідносини, оскільки положення ч.4 ст.81 ЗК України є імперативними. Згідно пункту «е» ч. 1 ст. ст. 140 Земельного кодексу України, однією з підстав примусового припинення права власності на земельну ділянку є невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом. Примусове припинення прав на земельну ділянку, у відповідності до п. "в" ч. 1 ст. 143 Земельного кодексу України, здійснюється у судовому порядку у разі конфіскації земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 145 ЗК України у разі, якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Оскільки [PERSON] протягом року з часу переходу права власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 6824283900:05:019:0135\~ площею 2,5303 га, яка знаходиться на території Старокостянтинівської міської територіальної громади Хмельницького району (території колишньої Іршиківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району) Хмельницької області її не відчужила, то право власності на зазначену земельну ділянку слід примусово припинити, шляхом конфіскації. Згідно положення ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У правовому висновку Верховного Суду України, викладеному в постанові від 18 вересня 2013 року (справа № 6-92 цс 13) зазначено, що основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішеннях Європейський суд з прав людини постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини (наприклад, рішення від 23 вересня 1982 року у справі «Спорронг і Льоннрот проти Швеції», від 11 березня 2003 року «Новоселецький проти України», від 1 червня 2006 року «Федоренко проти України»). Необхідність забезпечення такої рівноваги відображено в структурі ст. 1. Зокрема, необхідно, щоб була дотримана обгрунтована пропорційність між застосованими заходами та переслідуваною метою, якої намагаються досягти шляхом позбавлення особи її власності. Таким чином, особу може бути позбавлено її власності лише в інтересах суспільства, на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права, а при вирішенні питання про можливість позбавлення особи власності має бути дотримано справедливої рівноваги між інтересами суспільства та правами власника. Відповідно до ст. 348 ЦК України, якщо з підстав, що не були заборонені законом, особа набула право власності на майно, яке за законом, який був прийнятий пізніше, не може їй належати, це майно має бути відчужене власником протягом строку, встановленого законом. Якщо майно не відчужене власником у встановлені законом строки, це майно з урахуванням його характеру і призначення за рішенням суду на підставі заяви відповідного органу державної влади підлягає примусовому продажу. У разі примусового продажу майна його колишньому власникові передається сума виторгу з вирахуванням витрат, пов`язаних з відчуженням майна. Виходячи з викладеного позовні вимоги заступника керівника Хмельницької окружної прокуратури підлягають повному задоволеню. Згідно ч. 1\~ст. 158 ЦПК України\~суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи. Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов заступника керівника Хмельницької окружної прокуратури в інтересах держави задоволено у повному обсязі, тому в силу ст.141 ЦПК України\~з відповідача на її користь слід стягнути 3028 грн. судового збору за подачу позовної заяви та 1514 грн судового збору за подачу заяви про забезпечення позову.

Outcome: approved