Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-29 00:00:00

у жовтні 2023 року ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" звернулося до суду з позовом до [PERSON] та просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованость за житлово-комунальні послуги в розмірі 26 038,68 грн, а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" були надані [PERSON] житлово-комунальні послуги за Договором про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку за адресою: [ADDRESS] № 120-2 від 01.12.2016 року та Договором про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку за зазначеною вище адресою № 120-3. Позивач здійснював розрахунок за надані житлово-комунальні послуги, виходячи із загальної площі квартири відповідача - 50,5 кв.м та надсилав відповідні рахунки. Відповідач частково оплачував надані послуги. Однак у відповідача утворилась заборгованість за період з 30.06.2020 року по 25.09.2022 року у розмірі 26038,68 грн. Починаючи з 08 вересня 2022 року позивач припинив надавати послуги, у зв"язку з передачею функцій управління будинку управляючій компанії ТОВ "ДімПро" на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2022 року, який вступає в дію з 01 вересня 2022 року. 13.01.2023 року представником позивача було відправлено на поштову та електронну адресу відповідача лист - повідомлення № 05.0301-2023, до якого були долучені два підписаних примірника додаткової угоди № 1 до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] № 120-3 від 01.12.2016 р., два підписаних примірника додаткової угоди № 1 до договору про надання послуг з управління будинком, обєктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку по [ADDRESS] та два примірники акту звірки розрахунків за період з 30.06.2020 р. по 06.10.2022 року. З метою вирішення усіх юридичних і фінансових питань позивач просив відповідача підписати вказані додаткові угоди та акти звірки взаємних розрахунків, а також протягом 3 днів з моменту отримання цього листа оплатити вказану суму заборгованості. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 31.03.2023 року по справі 752/2911/23 товариству було відмовлено у видачі судового наказу щодо стягнення заборгованості з відповідача. На момент звернення з даним позовом відповідач не здійснив оплату за отримані житлово-комунальні послуги від позивача, тому ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" звернулося до суду з даним позовом. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 30 жовтня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін у даній справі (а.с. 31). 29.03.2024 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача [PERSON] просить у позові відмовити, посилаючись на те, що договори з ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 001», що долучені до позову, відповідач не підписував; позивач не надав жодного належного доказу, що ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 001» є управляючою компанією будинку по [ADDRESS] , а тому він є неналежним позивачем. Також в матеріалах суду відсутні документальні підтвердження розрахунку суми боргу. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 001» є юридичною особою, предметом діяльності якої, у т.ч. надання житлово-комунальних послуг, зокрема, мешканцям будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири № 120 за зазначеною вище адресою на підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва, серія та номер 21-2108/2014-5, виданого 21.08.2014 ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал»/ [PERSON] ; акту прийняття-передачі об`єкту інвестування, серія та номер: 145, виданого 16.08.2016 ТОВ «Фінансова компанія «Укрбуд Девелопмент»/Заболотний Є.М.; довідки фонду фінансування будівництва виду А «Либідь», серія та номер: 039, виданий 30.03.2016 ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 18,22). Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Матеріали справи містять копії договорів, а саме: договору № 120-2 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 01.12.2016 року (далі - Договір 1), та договору № 120-3 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] від 01.12.2016 року (далі - Договір 2) (а.с.4,6 ). Відповідно до предмету Договору 1, управитель зобов`язується надавати замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (мешканців) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням будинку. За змістом п.п. 10.1, 10.2 Договору 1, свідоцтвом повного й беззастережного прийняття умов даного Договору є факт отримання споживачем та оплати послуги. Договір набирає чинності з моменту його підписання або оплати послуг і діє до 31.12.2017 року. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на один рік. З розділу 12 «Підписи сторін» Договору 1 вбачається, що останній не містить підпису споживача [PERSON] . Відповідно до предмету Договору 2, виконавець забезпечує надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по [ADDRESS] , а споживач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. Відповідно до п.4.1. Договору замовник зобов`язаний оплачувати послугу в установлені цим Договором строки та порядку (а.с. 5-6). Відповідно до розділу 8 Договорів розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата за надані послуги здійснюється споживачем на підставі виставлених виконавцем рахунків не пізніше 20 числа місяця наступного за тим, за який він здійснює плату, у безготівковій або готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок виконавця. За змістом п.п. 10.1, 10.2 Договору 1, свідоцтвом повного й беззастережного прийняття умов даного Договору є факт отримання споживачем та оплати послуги. Договір набирає чинності з моменту його підписання або оплати послуг і діє до 31.12.2017 року. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на один рік. З розділу 14 «Підписи сторін» Договору 1 вбачається, що останній не містить підпису споживача [PERSON] . Наказом позивача № 11/21 від 30.01.2019 року були встановлені тарифи за утримання будинку та прибудинкової території, управління будинком та прибудинковою територією, послуг з охорону об`єкта, які з того часу не змінювалися. Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що ТОВ "Форвард Київ- Сервіс 001" були надані [PERSON] житлово-комунальні послуги за Договором 1 та Договором 2, [PERSON] отримано такі послуги, а також рахунки на сплату житлово-комунальних послуг та здійснено їх часткову оплату. На підтвердження фактів здійснення [PERSON] оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, в розпорядження суду надано копії виписок по рахунку ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001", відкритому в АТ «КБ «Глобус», зокрема: -відповідно до виписки по рахунку за 18.04.2020 року, [PERSON] здійснено платіж на користь Товариства у розмірі 1240 грн із призначенням: за сплату житлово-комунальних послуг (а.с. 17). Відповідач не сплатив вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку позивача за період з 30.06.2020 р. по 06.10.2022 р. складає суму основного боргу 26038,68 грн. Відповідач контррозрахунку суми боргу до матеріалів справи не надав. Починаючи з 08 вересня 2022 року позивач припинив надавати послуги, у зв"язку з передачею функцій управління будинку управляючій компанії ТОВ "ДімПро" на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2022 року, який вступає в дію з 01 вересня 2022 року. 3 січня 2023 року представником позивача було відправлено на поштову та електронну адресу відповідача лист - повідомлення № 03.0301-2023, до якого були долучені два підписаних примірника додаткової угоди № 1 від 08.09.2022 до договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] від 01.12.2016 р. два підписаних примірника додаткової угоди № 1 до договору про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку по [ADDRESS] та два примірники акту звірки розрахунків за період з 30.06.2020 р. по 06.10.2022 року (а.с. 9, 11,12,13). Судом встановлено, та не спростовано відповідачем те, що позивачем надавалися комунальні послуги відповідачу як власнику квартири, частину з яких [PERSON] оплачував, однак, не в повному обсязі. Що ж стосується посилань представника відповідача на відсутність укладеного між сторонами договору, то відповідно до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення від оплати послуг в повному обсязі. Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20.04.2016 року в справі № 6-2951цс15. Між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, проте відповідач належним чином не виконує зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовлявся від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Також стороною відповідача не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Відтак, з огляду на встановлені судом обставини, а також наявні в матеріалах докази, враховуючи норми закону, які регулюють спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, з огляду на що є підстави для їх задоволення. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684 гривні.

Outcome: approved