Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~02 вересня 2021 року позивач [PERSON] звернулася до Миколаївського районного\~суду Миколаївської\~області з позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товарна Біржа Нерухомість - Південь, про визнання договору купівлі - продажу дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що 19 січня 1998 року між нею та [PERSON] укладено договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна № 1825 було зареєстровано на Товарній Біржі Нерухомість - Південь. \~ \~ \~ \~ Оскільки спірний договір купівлі - продажу нерухомого майна № 1825 від 19 січня 1998 року не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просила суд визнати зазначений договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного\~суду Миколаївської\~області від 03 вересня 2021 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, справу призначено до розгляду по суті у судовому засіданні. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, при цьому 29 квітня 2024 року подала на адресу суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити; розглядати справу позивач просила за її відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Також позивач [PERSON] просила долучити до матеріалів справи додаткові докази, а саме - копію реєстраційного посвідчення до документа про реєстрацію за [PERSON] права особистої власності на будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився; відзив не подав. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи - Товарної Біржі Нерухомість - Південь у судове засідання не з`явився. Про дату, час і місце судового засідання третя особа повідомлена вчасно та належним чином, про причини своєї неявки представник третьої особи суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд дослідив матеріали справи і встановив таке: \~ \~ \~ \~19 січня 1998 року між [PERSON] і [PERSON] укладено Договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний договір купівлі - продажу укладений та зареєстрований на Товарній Біржі Нерухомість - Південь у Журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за № 1825 від 19 листопада 1998 року, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі (а. с. 4). \~ \~ \~ \~З копії реєстраційного посвідчення до документа про право особистої власності, доданої позивачем до матеріалів справи слідує, що 21 січня 1998 року за [PERSON] у бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності за реєстровим № 353 на будинок [ADDRESS] (а. с. 132). \~ \~ \~ \~З копії рішення Миколаївського районного суду Миколаївської області від 21 червня 2006 року, яке набрало законної сили, що додане позивачем до позову, слідує, що [PERSON] визнано безвісно відсутнім (а. с. 12, 13). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону Товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між сторонами виникли 19 січня 1998 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі - продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. [PERSON] і [PERSON] при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу нерухомого майна. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] належить стягнути судовий збір у розмірі 908 грн. 00 коп., сплачений позивачем при поданні позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved