Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-07 00:00:00

Представник ОСББ «Лазурний Блюз» - Подоляко Н.П. звернулась до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Згідно заявлених вимог, представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, на експлуатацію неподільного та загального майна будинку, внеску на охорону та платежів за опалення будинку за період з вересня 2020 року по 31 травня 2022 року суму основного зобов`язання 30 710,72 грн, інфляційні втрати в сумі 5 078,34 грн та 3% річних - 1 461,27 грн, а разом 37 250,32 грн. Вимоги позову обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником об`єкту нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . 29 січня 2013 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Лазурний Блюз». На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 28 квітня 2015 року з 01 червня 2015 року функції управителя будинку виконує зазначене ОСББ, а з 01 червня 2015 року щомісячні внески членів об`єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна визначено у розмірі 4,40 грн за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень. 27 листопада 2020 року відбулися Загальні збори ОСББ «Лазурний блюз» та з 01 листопада 2020 року затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення. За результатами письмового опитування, проведеного з 21 травня 2015 року по 29 травня 2015 року, було затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150,00 грн з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень з 01 листопада 2015 року та визначено його розмір в сумі 100,00 грн на місяць з квартири. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 26 листопада 2019 року погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019-2020 років. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 26 листопада 2019 року було затверджено методику нарахування платежів на опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. Представник позивача зазначає, що відповідач щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесок на охорону, компенсацію витрат на водопостачання, разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, платежі за опалення будинку сплачує частково, в зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка за період з вересня 2020 року по 31 травня 2022 року складає 30 710,72 грн. Посилаючись на ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 5 078,34 грн та 3% річних у розмірі 1 461,27 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 22 липня 2022 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Копію вказаної ухвали суду з копією позовної заяви та доданими до неї документами, відповідачем отримано не було, конверт разом з копію ухвали суду про відкриття провадження з копією позовної заяви та доданими до неї документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Згідно вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень також подано не було. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження, як це передбачено ст. 279 ЦПК України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом установлено, що 29 січня 2013 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Лазурний блюз», код ЄДРПОУ 38576494, місцезнаходження: 02002, м. Київ, вул. Ованеса Туманяна, 15-А (а.с.10-11). ОСББ «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами ОСББ «Лазурний блюз» (протокол від 12 грудня 2019 року). (а.с.14-25). Згідно Статуту ОСББ «Лазурний блюз» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ст. 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 даного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 12 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Рішенням ОСББ «Лазурний блюз», оформленим протоколом №6 загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 28 квітня 2015 року, серед іншого, встановлено з 01 червня 2015 року щомісячні внески членів об`єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна в розмірі 4,40 грн за 1 м.кв загальної площі житлових приміщень. (а.с.26-32). Протоколом засідання правління ОСББ «Лазурний Блюз» від 10 жовтня 2015 року було прийнято рішення про зменшення внеску на організацію цілодобової охорони прибудинкової території та з 01 листопада 2015 року встановлено його в розмірі 100,00 грн (а.с. 36). Протоколом загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз», проведених ініціативною групою 26 листопада 2019 року було покладено обов`язок щодо організації опалення будинку в опалювальному сезоні 2019-2020 років та погоджено підписання договорів із суб`єктами господарювання щодо забезпечення початку опалювального сезону 2019 - 2020 років (а.с. 37-42). Цим же рішенням було затверджено Методику нарахування платежів за опалення будинку та встановлено обов`язковий для всіх співвласників платіж за опалення будинку, який нараховується і сплачується відповідно до вказаної методики. (а.с. 43-50) Протоколом загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз», проведених правлінням 27 листопада 2020 року, серед іншого, затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна для співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 7,00 грн за 1 м? загальної площі житлового приміщення. (а.с. 51-55). Відповідно до ст. 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. За правилами п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6-8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 04 липня 2022 року відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа 85,4 кв.м., житлова площа 42,3 кв.м., опис: 2-кімнатна квартира. (а.с.12) В позовній заяві представник позивача посилається на те, що відповідач щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, внесок на охорону, компенсацію витрат на водопостачання, разовий внесок на підготовку та організацію опалювального сезону 2020/2021 років, платежі за опалення будинку сплачує частково, в зв`язку з чим утворилась заборгованість. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за основним зобов`язанням по оплаті послуг за період з вересня 2020 року по 31 травня 2022 року, в [PERSON] наявна заборгованість, яка становить 30 710,72 грн. (а.с.63-68) Доказів сплати заборгованості в добровільному порядку відповідачем суду не надано. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За викладених обставин, суд приходить до висновку про наявність визначених законом підстав для задоволення позову в частині стягнення заборгованості за внесками в сумі 30 710,72 грн - основного боргу. Також позивачем нараховано за період з вересня 2020 року по 31 травня 2022 року інфляційні втрати в розмірі 5 078,34 грн (а.с. 69) та 3% річних у розмірі 1 461,27 грн. (а.с.70) Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції станом на дату нарахування 3% річних та інфляційних втрат) установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат за період з 24 лютого 2022 року по травень 2022 року включно, протягом якого забороняються інфляційні нарахування та нарахування процентів річних, не підлягають задоволенню. Виходячи з наведеного, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати в сумі 1 668,92 грн та 3% річних в розмірі 1 393,89 грн. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи наявність прострочення внесків з боку відповідача, відсутність будь-яких заперечень щодо позовних вимог, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову ОСББ «Лазурний Блюз» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягають стягненню судові витрати в розмірі 90, 67% від суми сплаченого судового збору. Враховуючи, що при поданні позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 481,00 грн, то сума судових витрат, що підлягають відшкодуванню позивачу, становить: 2 481,00 грн. х 90,67% = 2 249,52 грн, які належить стягнути із відповідача на користь позивача. В позовній заяві представник позивача просить також стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати на правничу допомогу в сумі 5 300,00 грн. Згідно п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За змістом ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною 3 ст. 4 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» передбачено, що адвокат може здійснювати адвокатську діяльність індивідуально або в організаційно-правових формах адвокатського бюро чи адвокатського об`єднання (організаційні форми адвокатської діяльності). За змістом ст. 15 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатське об`єднання має самостійний баланс, може відкривати рахунки у банках, мати печатку, штампи і бланки із своїм найменуванням. Стороною договору про надання правової допомоги є адвокатське об`єднання. Від імені адвокатського об`єднання договір про надання правової допомоги підписується учасником адвокатського об`єднання, уповноваженим на це довіреністю або статутом адвокатського об`єднання. Адвокатське об`єднання може залучати до виконання укладених об`єднанням договорів про надання правової допомоги інших адвокатів на договірних засадах. Адвокатське об`єднання зобов`язане забезпечити дотримання професійних прав адвокатів та гарантій адвокатської діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Згідно з ч. 2 вказаної вище статті порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Згідно ч.3 ст. 27 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права. За своєю правовою природою договір про надання правової допомоги є договором про надання послуг, крім цього, на такий договір поширюються загальні норми та принципи договірного права, включаючи, але не обмежуючись главою 52 ЦК України. 29 червня 2022 року між ОСББ «Лазурний блюз» та Адвокатським об`єднанням «Захист 24» укладено договір №12-05/41 про надання правничої допомоги (а.с.71-76). Пунктом 1.2 цього договору визначено види правничої допомоги, які Адвокатське об`єднання надає Клієнту, розмір гонорару (винагороди) визначено п.п. 3.2, 3.3, згідно яких доручення (заявка) набуває чинності і підлягає виконанню Адвокатським об`єднанням за умови його погодження та внесення авансового платежу Клієнтом. Попередня вартість гонорару (винагороди за правничу допомогу), що надається згідно з цим Договором складає 5 300,00 грн. Конкретні види правничої допомоги їх розцінки і об`єм фіксуються Сторонами у Акті приймання-передавання послуг. Клієнт зобов`язується оплачувати правничу допомогу шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Адвокатського об`єднання у наступних розмірах і строки (терміни), 5 300,00 грн, без ПДВ протягом п`яти днів з моменту підписання даного договору. Оплата гонорару Адвокатського об`єднання та покриття фактичних витрат, пов`язаних з виконанням Договору здійснюється клієнтом шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Адвокатського об`єднання, який вказаний в цьому договорі. На підставі даного договору, Адвокатським об`єднанням «Захист 24» 29 червня 2022 року видано Ордер серії АА №1192699 на надання правничої (правової) допомоги адвокатом Подоляко Н.П. ( а.с.79) Відповідно до Акта приймання-передавання наданих послуг № 1 до Договору № 12-05/41 про надання правничої допомоги від 29 червня 2022 року Адвокатське об`єднання «Захист 24» надало ОСББ «Лазурний блюз» наступну правову допомогу: правовий аналіз наданої Клієнтом документації щодо заборгованості власника квартири [ADDRESS] перед ОСББ «Лазурний блюз» та можливостей судового захисту; підготовка та подача позовної заяви для звернення з позовом до Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення заборгованості з власника квартири [ADDRESS] . Гонорар (винагорода) за надану правову допомогу складає 5300,00 грн. Клієнт стверджує, що правова допомога надана у повному обсязі і він не має претензій до її якості (а.с.77). Як убачається з платіжного доручення №445 від 04 липня 2022 року ОСББ «Лазурний блюз» сплатило Адвокатському об`єднанню «Захист 24» кошти за надання правничої допомоги відповідно до договору №12-05/41 від 29 червня 2022 року в сумі 5 300,00 грн (а.с.78). Враховуючи, що позов задоволено частково, беручи до уваги обсяг наданих послуг і виконаних робіт та їх вартість, докази, які підтверджують здійснення відповідних витрат позивача, на відповідача слід покласти понесені позивачем судові витрати на правничу допомогу в розмірі 4 805,51 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial