Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

31 жовтня 2023 року представник ТзОВ "Агентство нерухомості "Атланта" звернулася до Залізничного районного суду м.Львова з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. В обґрунтування\~вимог посилається\~на те,\~що 11 травня 2023 року між ТзОВ "Агентство нерухомості "Атланта" та [PERSON] було укладено договір №285714 про надання екслюзивної послуги власнику. Відповідно до п.2 Договору, Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе зобов`язання здійснити комплекс професійних заходів, спрямованих на пошук набувача на об`єкт (будинок) за адресою: [ADDRESS] . Для виконання зобов`язань Замовник на час дії Договору передає екслюзивні права по об`єкт. Пунктом 2.3 Замовних гарантує і підтверджує, що на момент підписання Договору, протягом строку його дії і в момент підписання Основного договору, Об?єкт не є і без відома Виконавця не буде відчужуватися будь-яким способом: проданий, подарований, закладений, не є і не буде переданий в статутний фонд юридичних осіб, під арештом або забороною відчуження не знаходиться, судових спорів щодо нього немає, будь-які права інших осіб на Об?єкт відсутні. Пунктом 2.4 Сторони дійшли взаємної угоди з приводу початкової вартості об?єкта, яка буде оголошуватися Виконавцем при проведенні переговорів з Третіми особами - сума в гривнях, яка еквівалентна 115000 доларам США за курсом продажу НБУ на день укладення Договору. Строк дії договору встановлений сторонами до 11.12.2023 року. На виконання укладеного договору Виконавцем належним чином виконувались зобов`язання: сформовано рекламний текст; зроблені фотографії будинку та ділянки; перевірені документи, що підтверджують право власності на Об?єкт; спланована рекламна кампанія (на сайті «Атланта», OLX, DOM.RIA та ін. ); виконані розсилки реклами по об?єкту для колег, партнерів та у соціальних мережах. Інформація про продаж об?єкту щоденно розміщувалась на стендах та сайті агенства, інформація про продаж об?єкту була передана 25 ріелторським компаніям партнерам. В підтвердження належного здійснення своїх обов?язків, ТзОВ «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» у відповідності до п.4.1.9. Договору було підготовлено та направлено звіти про проведену роботу з продажу Об?єкта цінним листом з описом вкладеного на адресу зареєстрованого місця проживання відповідача. Але, зазначене відправлення не було отримано Відповідачем та повернулось у зв?язку із відмовою адресата від отримання відправлення. Проте, позивачу стало відомо про те, що Відповідачем, всупереч укладеного Договору, було самостійно продано земельну ділянку та будинок, що розташовані за адресою: [ADDRESS] на користь третьої особи - [PERSON] за договором купівлі-продажу від 27.07.2023. Відповідно до пункту 5.3. Договору, у випадку порушення Замовником своїх зобов?язань за Договором, невиконання умов Договору, самостійного підписання Основного договору з Третіми особами в період дії Договору або в разі, якщо протягом 30 днів з моменту розірвання або завершення строку дії Договору, Замовник укладе Основний договір з Третіми особами, інформацію про яких було надано Виконавцем, Замовник зобов?язаний виплатити договірну санкцію, у розмірі 5% від вартості Об?єкта, яка зазначена в п.2.4. Договору. Тобто, Відповідачем було самостійно укладено Основний договір в період дії Договору про надання ексклюзивної послуги власнику №285714 від 11.05.2023 року так як строк його дії був встановлений до 11.12.2023 року. Відповідно до п.2.4 договору ціна майна узгоджена сторонами, складала грошову суму в гривнях, що еквівалентно 115000 доларів США, станом на 11.05.2023 року Національним банком України був встановлений офіційний курс гривні до долару США, який складав 36,5686 грн. Тобто договірна санкція у п`ять відсотків складає 210269,45 грн, які і просить стягнути позивач з позивача на свою користь, за невиконання останнім договірних зобов`язань. Ухвалою судді Залізничного районного суду м.Львова від 06 листопада 2023 року цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Атланта" до [PERSON] про стягнення заборгованості, передано за підсудністю на розгляд до Яворівського районного суду Львівської області. Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 06.12.2023 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання, за зареєстрованим місцем проживання та через оголошення на офіційному веб сайті судової влади України, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення судового засідання до суду не надходило, відзив на позовну заяву не подала. На підставі\~ст.280 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Зважаючи на викладене вище, суд вважає за можливе розглянути заяву за відсутності учасників справи. Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2\~ст.247 Цивільного процесуального кодексу України\~у зв`язку з неявкою у судове засідання учасників справи. Частинами 4, 5\~ст.268 Цивільного процесуального кодексу України\~передбачено, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Отже, враховуючи наведені вище вимоги процесуального закону, датою ухвалення судом судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 10.04.2024, є дата складення повного судового рішення\~22.04.2024. Дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з положень ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, 11 травня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від імені ТзОВ "Агентство нерухомості "Атланта" на підставі довіреності №59 від 17.05.2021 року укладено договір №285714 про надання ексклюзивної послуги власнику. Предметом договору вказано об`єкт (будинок)\~за адресою:\~ [ADDRESS] . Також в договорі прописана в п.2.4 початкова вартість об`єкта, яка буде оголошуватися третім особам під час перемовин, що еквівалентна 115000 доларів США по офіційному курсу на день укладення договору. Строку дії договору до 11.12.2023. Пунктом 5.3. договору передбачено, що в разі порушень замовником своїх зобов`язань за договором, невиконання умов договору, самостійне підписання Основного договору з третіми особами в період дії договору чи в випадку, якщо на протязі 30 днів з моменту розірвання чи припинення строку дії договору, замовник укладе Основний договір з третіми особами, інформація про яких йому була надана виконавцем, замовник зобов`язується виплатити договірну санкцію у розмірі 5 відсотків від вартості об`єкта, зазначеного в п. 2.4. 11 травня 2023 року відповідач [PERSON] підписала договір №285714, чим взяла на себе зобов`язання, встановлені цим договором. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна підтверджено, що 27.07.2023 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріально округу Бобеляком О.І. було зареєстровано договір купівлі-продажу, за №1440, на будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі статтею 530 ЦК України , якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до частини першої статті 60 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За правилами статті 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Положеннями статті 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 2.4. договору ціна майна складає грошову суму в гривнях, що еквівалентно 115000 доларів США згідно з офіційним курсом на день укладення договору. З розрахунку наданого позивачем вбачається, що договірна санкція у п`ять відсотків складає 210269,45 гривень. Суд дійшов висновку, що позов ТзОВ «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» до [PERSON] є таким, що підлягає задоволенню. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що на підставі наданих стороною позивача доказів встановлено, що відповідач взяті на себе зобов`язання за укладеним договором порушила, відповідачем доводи позову не спростовані та не надано суду докази належного виконання, а відтак суд вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, враховуючи приписи статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму понесених ним судових витрату у розмірі 3154,04 гривень.

Outcome: approved