Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що між виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» та відповідачем [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення від 02.10.2020 № 06/10/2020. [PERSON] з 01.02.2015 року фактично проживає в гуртожитку Синельниківського пасажирського вагонного депо за адресою: м. Синельникове, вул. Виконкомівська, 52-А кімната № 216. Відповідно до інвентарної картки обліку основних засобів №781 та довідки від 17.08.2023, А-ІІІ будівля гуртожитку на 105 місць, інвентарний номер 2700100000036, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.08.2023 перебуває на балансі Синельниківського пасажирського вагонного депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця». Згідно з довідкою про нарахування та заборгованості за договором найму житлового приміщення, заборгованість відповідача за проживання станом на 01.03.2023 становить 28\~711, 89 грн. У зв`язку з чим, на адресу відповідача 09.02.2023 за вих.№74 було направлено лист-претензію щодо сплати заборгованості за договором найму житлового приміщення. До теперішнього часу відповіді на адресу виробничого підрозділу Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» від відповідача не надходило, тому позивач був змушений звернутися до суду із позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги. Просить стягнути з відповідача суму заборгованості за житлово-комунальні послуги (договір найму житлового приміщення від 02.10.2020 №06/10/2020) у розмірі 28 711, 89 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору. Представник позивача Кудлай О. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явилася, причини своєї неявки суду не повідомила. У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне. З матеріалів справи вбачається, що 02 жовтня 2020 між Виробничим підрозділом Синельниківське пасажирське вагонне депо Філії «Пасажирська компанія» АТ «Укрзалізниця» як «Наймодавцем» та [PERSON] як «наймачем» було укладено Договір найму житлового приміщення №06/10/2020, згідно з яким Наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому за плату. За даним договором надається наступне житлове приміщення: кімната будинку [ADDRESS] . Позивач свої зобов`язання за вищевказаним договором виконав, надавши відповідачу [PERSON] у користування житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] . В порушення умов Договору найму житлового приміщення №06/10/2020 від 02.10.2020 [PERSON] не в повному обсязі виконувала свої зобов`язання за вказаним договором, у зв`язку з чим станом на 01.03.2023 у неї перед позивачем утворилась заборгованість за даним договором у розмірі 28 711, 89 грн., що підтверджується довідкою №213 від 11.04.2023 року. 09.02.2023року за вих.. №74 на адресу [PERSON] було направлено лист-претензію щодо сплати заборгованості за договором найму житлового приміщення, але заборгованість на даний час відповідачем не сплачена. Відповідно до ч. 1\~ст. 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1\~ст. 811 ЦК України). Згідно з ч. 1\~ст. 812 ЦК України\~предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Частиною 3\~статті 815 ЦК України\~визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово- експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином. Згідно зі ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Згідно з п.1.1 Договору найму, наймодавець зобов`язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення придатне для постійного проживання в ньому за плату. Пунктом 2.1 Договору визначено, що вартість за проживання визначається відповідно до Розрахунку витрат на 1 м? житлової площі і може змінюватись щомісячно, в залежності від обсягу фактичних витрат. Пунктом 2.2 Договору передбачено, що оплата за проживання здійснюється Наймачем до кінця поточного місяця за попередній місяць на основі рахунку, який надається Наймодавцем до 10-го числа поточного місяця. Згідно з п. 2.3 Договору, оплата здійснюється у національній валюті України, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Наймодавця. Відповідно до\~ст.\~66\~ЖК України\~плата за\~користування житлом\~(квартирна\~плата)\~обчислюється виходячи\~із загальної\~площі квартири\~(одноквартирного\~будинку). Відповідно до\~ст.\~67\~ЖК України\~плата за\~комунальні послуги\~(водопостачання,\~газ,\~теплова енергія\~та інші\~послуги)\~береться крім\~квартирної плати\~за затвердженими\~в установленому\~порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Відповідно до частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Разом із тим, відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ст. 525 ЦК України,\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Доказів щодо погашення відповідачем заборгованості за договором найму житлового приміщення суду не надано. Таким чином, судом встановлено, що відповідач порушила умови договору найму житлового приміщення №06/10/2020 від 02.10.2020, укладеного між нею та позивачем, розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги підтверджений документально, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю у розмірі 28 711, 89 грн. Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved