Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-25 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з вказаним\~позовом до\~ [PERSON] ,\~обгрунтовуючи вимоги\~тим,\~що рішенням\~Савранської селищної\~ради Одеської\~області від\~15.12.2017р.\~№710-VII\~надано згоду\~громадянину республіки\~ [PERSON] укласти\~угоду до\~договору оренди\~землі №10214058\~від 31.03.2015р.\~на сформовану\~земельну ділянку\~площею 0,2093га\~у зв`язку\~з набуттям\~права власності\~на майновий\~комплекс \~«Савранський готель»\~(комплекс\~готель « [INFO] »)\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~та зобов`язано\~його використовувати\~вказану орендовану\~земельну ділянку\~з дотриманням\~вимог ст.96\~ЗК України.\~На підставі\~вказаного рішення\~17.05.2018р.\~між Савранською\~селищною радою\~Одеської області\~та [PERSON] було\~укладено угоду\~до договору\~оренди землі\~від 31.03.2015р.\~на земельну\~ділянку площею\~0,2093га,\~яка розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~згідно п.1.3\~якої п.9\~договору оренди\~землі №10214058\~від 31.03.2015р.\~викладено в\~такій редакції:\~«Орендна плата\~вноситься орендарем\~у грошовій\~формі в\~розмірі 5,5%\~від грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~що складає\~59531,22грн.\~в рік,\~або 4960,93грн.\~в місяць,\~а п.11\~цього договору\~викладено в\~наступній редакції:\~«Орендна плата\~вноситься щомісячно,\~розрахунок проводиться\~не пізніше\~останнього дня\~поточного місяця\~за звітний\~період».\~Позивач зазначає,\~що відповідно\~до наданої\~Савранською селищною\~радою Одеської\~області інформації\~орендар [PERSON] не\~виконує умови\~угоди від\~17.05.2018р.\~щодо внесення\~орендної плати,\~у зв`язку\~з чим\~станом на\~01.05.2023р.\~його заборгованість\~по орендній\~платі становила\~227088,37грн.\~Вказану заборгованість\~позивач просить\~стягнути з відповідача на користь Савранської селищної ради Одеської області, а також стягнути з відповідача на користь Одеської обласної прокуратури сплачений за подання позову судовий збір. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, а справу просив розглянути без його участі (а.с.95). Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце засідання був повідомлений належним чином (а.с.91, 94), про причини своєї неявки суд не повідомив, відзив на позов, а також заяву про розгляд справи за його відсутності не подав. За таких обставин, враховуючи повторну неявку відповідача, повідомленого належним чином, приймаючи до уваги згоду позивача на ухвалення заочного рішення, суд вважає за можливе відповідно до положень ч.1 ст.280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи, дійшов такого висновку. 31.03.2015р. між Савранською селищною радою Одеської області (орендодавець) та ВНПФ «Перший національний відкритий пенсійний фонд», в інтересах якого діє ТОВ КУА «Чорноморець-капітал» (орендар) було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для експлуатації і обслуговування комплексу готелю «Чорне море», що знаходиться по [ADDRESS] , кадастровий №5124355100:02:004:1287, та обумовлено розмір і порядок обчислення орендної плати (а.с.36-39). Рішенням Савранської селищної ради Одеської області від 15.12.2017р. №710-VII надано згоду громадянину республіки [PERSON] укласти угоду до договору оренди землі №10214058 від 31.03.2015р. на сформовану земельну ділянку площею 0,2093га, кадастровий №5124355100:02:004:1287, у зв`язку з набуттям права власності на майновий комплекс «Савранський готель» (комплекс готель « [INFO] ») за адресою: [ADDRESS] , та зобов`язано його використовувати вказану орендовану земельну ділянку з дотриманням вимог ст.96 ЗК України (а.с.43). 17.05.2018р. між Савранською селищною радою Одеської області (орендодавець) та громадянином республіки Франція [PERSON] (орендар) було укладено угоду до договору оренди землі від 31.03.2015р. на земельну ділянку площею 0,2093га, кадастровий №5124355100:02:004:1287, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , згідно п.1.3 якої п.9 договору оренди землі №10214058 від 31.03.2015р. викладено в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 59531,22грн. в рік, або 4960,93грн. в місяць, а п.11 цього договору викладено в редакції: «Орендна плата вноситься щомісячно, розрахунок проводиться не пізніше останнього дня поточного місяця за звітний період» (а.с.41-42). Інформація про те, що відповідач [PERSON] орендує вказану земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №127898905 від 18.06.2018р. (а.с.47-48), інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №331942960 від 11.05.2023р. (а.с.49-51), а також інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11.05.2023р. (а.с.52-53). З довідки Савранської селищної ради Одеської області №97 від 09.05.2023р. вбачається, що нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки у 2018 та 2019 роках становила 1082385,75грн., а у 2023 році 1483113,73грн. (а.с.46). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 2 ст.264 цього Кодексу передбачено, що при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. Згідно ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. За змістом ст.ст.626, 628 цього Кодексу договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст.638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України). Частиною 1 ст.93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. «в» ч.1 ст.96 цього Кодексу). Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.ст.21, 22 цього Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата справляється у грошовій формі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Статтею 24 цього Закону, серед іншого, передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Як встановлено ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до наведеного позивачем розрахунку суми боргу з урахуванням інформації, одержаної від Савранської селищної ради Одеської області та Головного управління ДПС в Одеській області, заборгованість відповідача по орендній платі згідно угоди №б/н від 17.05.2018р. до Договору оренди землі від 31.03.2015р. на земельну ділянку кадастровий №5124355100:02:004:1287 за період з 01.01.2020р. по 01.05.2023р. становить 227088,37грн. З матеріалів справи вбачається, що у зазначений період відповідач жодного разу не сплатив орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою, що і призвело до виникнення вказаної заборгованості. З заявами та клопотаннями про витребування доказів, які могли б свідчити про відсутність заборгованості по орендній платі, відповідач до суду не звертався, відзив на позов не подав, а тому суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. При зверненні до суду з цією позовною заявою позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 3406,33грн., що підтверджується платіжною інструкцією №2020 від 11.09.2023р. (а.с.1), який в силу ч.1 ст.141\~ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного,

Outcome: approved