Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Представник ТОВ «Житлова компанія - Синергія Сервіс» звернувся до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з позовом [PERSON] , третя особа ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від співвласників [PERSON] , та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Умовами п. 1.1. договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу згідно з вимогами законодавства України за умовами цього договору. Пунктом 2.2.3 договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Однак, у відповідача [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] мається заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з серпня 2021 р. по жовтень 2023 р. у розмірі 7869,07 грн. Між ТОВ «КК «Запоріжжя Наш Дім» укладено договір № 0122 від 01.11.2023 р. з ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» про відступлення права вимоги на підставі якого по квартирі [ADDRESS] передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а саме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 жовтня 2023 року. Посилаючись на зазначені обставини, просили суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з серпня 2021 р. по жовтень 2023 р. у розмірі 7869,07 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн. Ухвалою суду від 09.02.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін. 12.03.2024 року відповідачем [PERSON] подано відзив на позов, в якому зазначено, що протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від співвласників [PERSON] , та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 р. про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Позивачем не надано жодних доказів на підтвердження виконання ним послуг по Договору № 07/06/2020-У від 29.05.2020 р. Надана позивачем архівна довідка по особовому рахунку № [NUMBER] від 12.12.2023 р. не може бути прийнята до уваги в якості належного, достатнього та допустимого доказу, оскільки у ній не вказано послуги, за надання яких утворилась заборгованість, не зазначена площа квартири, на яку нарахована заборгованість, що позбавляє можливості перевірити правильність здійсненого позивачем розрахунку. Крім того, вказаний документ не має ознак первинного документу. Посилаючись на зазначені обставини, просить суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. 18.03.2024 року представником позивача подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що надана архівна довідка по особовому рахунку [NUMBER] щодо квартири [ADDRESS] підтверджує, що відповідач визнавав договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 р. та періодично сплачував заборгованість по квартирі [ADDRESS] . Відповідачем протягом строку дії договору № 07/06/2020-У від 29.05.2020 р. не було здійснено запитів про надання інформації до управителя, а послуги за управління сплачував. Починаючи з березня 2020 р. по жовтень 2023 р. ТОВ «КК «Запоріжжя Наш Дім» надавала відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком, протягом зазначеного періоду від відповідача не надходило скарг до третьої особи або позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг позивачем. Послуги згідно договору № 07/06/2020-У від 29.05.2020 р. надавались вчасно і в повному обсязі. Відповідач послуги отримував, однак, їх сплачував не в повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, заяв не надав. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. На підставі\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 331845487 та за № 369529067, [PERSON] на праві власності належала квартира [ADDRESS] у період з 27.09.2019 р. (дата державної реєстрації) по 25.02.2024 р., та з 26.02.2024 року (дата державної реєстрації) право власності на квартиру [ADDRESS] набула [PERSON] . Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 11.03.2020 р. затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу за цим договором з розрахунку для першого поверху 5,03 грн. та для другого і вище поверхів 6,00 грн. за 1 кв. м. Цим же протоколом визначено уповноважену особу [PERSON] на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім». 29.05.2020 року між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від співвласників [PERSON] , було укладено Договір № 07/06/2020-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Умовами п. 1.1. договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору. Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. 01.11.2023 року між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір № 0122 року про відступлення права вимоги, відповідно до умов якого ТОВ «Житлової компанії - Синергія Сервіс» прийняла всі належні ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» права вимоги заборгованості по оплаті наданих послуг з управління багатоквартирним будинком в період з 29.05.2020 року по 30.10.2023 року, що виникло на підставі Договору № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно зі ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч.ч. 1,2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За приписами ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). В матеріалах справи відсутні акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком або докази відмови від надання позивачем послуг. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином. Відповідно до ч.1 ст.\~530\~ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] не належним чином виконував свої зобов`язання щодо здійснення оплати за надані позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком в період з серпня 2021 р. по жовтень 2023 р., внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 7869,07 грн. Доказів про погашення суми боргу, на спростування факту наявності заборгованості чи її розміру станом на час розгляду справи відповідач не надав. Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що відповідач порушив свої договірні зобов`язання та не погасив заявлену позивачем заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком до теперішнього часу, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Outcome: approved