Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

28.12.2023 р. ТОВ «КК «Статус» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Предметом позову є стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 22872,84 грн. Ухвалою від 16.01.2024 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 09.04.2015 р. між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг № 3322 1420. Оскільки у відповідача виникла заборгованість зі сплати за житлово-комунальні послуги, яку вона у добровільному порядку не сплачує, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача на свою користь заборгованість, за період з 01.07.2023 по 28.12.2023, яка становить 22872,84 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі з підстав викладених в позові. Відповідач в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву в якій визнала позовні вимоги, не заперечила проти їх задоволення. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 360128809 від 27.12.2023 р. 09.04.2015 р. між ТОВ «КК «Статус» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг № 3322 1420. Предметом договору про надання послуг з утримання будинків є надання наступних послуг: Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (Послуги з утримання); Послуги з централізованого постачання і водовідведення холодної та гарячої води, послуг з централізованого опалення, компенсація вартості спожитої електроенергії (Комунальні послуги) та Забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів) в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю сторін про отримання споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування (Додаткові послуги). Відповідно до п.п.4.1.1, 4.2.1 Договору позивач зобов`язався надавати послуги згідно з цим договором та чинним законодавством України, а відповідач зобов`язався оплачувати послуги в установленому цим договором та чинним законодавством України строки та порядку. Вартість послуг (тарифи) позивач та відповідач погодили в п.3.6 Договору. В подальшому вартість послуг з утримання та комунальних послуг змінювалась відповідними Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Вартість додаткових послуг встановлювалась згідно з порядком, передбаченим п.3.7 Договору. Так, відповідно до п.3.7 Договору у випадку зміни розміру витрат Виконавця пов`язаних з наданням Додаткових послуг, зокрема, але не виключно: у випадку зміни вартості послуг/робіт, що надаються Виконавцю третіми особами (субвиконавцями/субпідрядниками) та/або зміни розміру та/або видів податків та/або обов`язкових платежів та/або зміни мінімального розміру заробітної плати тощо, вартість Додаткових послуг та, відповідно, розмір щомісячної плати, визначеної у п.3.2 цього Договору, може бути змінено (збільшено або зменшено) за рішенням уповноваженого органу Виконавця, що не потребує укладення додаткового договору Сторонами. Вартість Додаткових послуг може бути змінена не частіше одного разу протягом одного кварталу. Про зміну вартості Додаткових послуг Виконавець повідомляє Споживача за 30 (тридцять) календарних днів до початку надання Додаткових послуг за зміненою вартістю, шляхом розміщення рішення (наказу) уповноваженого органу Виконавця про зміну вартості Додаткових послуг, а також письмового обґрунтування такої зміни на дошці оголошень в під`їздах Будинку та приміщенні Виконавця за його місцезнаходженням за винятком випадків, передбачених п.3.7 Договору. Споживач зобов`язується не рідше одного разу на місяць ознайомлюватися з інформацією на дошках оголошень. Невиконання Споживачем цього обов`язку не звільняє Споживача від зобов`язання своєчасно оплачувати Додаткові послуги з урахуванням зазначених змін. Нова (змінена) вартість Додаткових послуг починає застосовуватись із дати (включно), вказаної в рішенні уповноваженого органу Виконавця про зміну вартості Додаткових послуг. Оскарження Споживачем зміни вартості Додаткових послуг в судовому або іншому порядку не звільняє його від обов`язку сплати зміненої вартості Додаткових послуг. У випадку набрання законної сили рішенням суду про визнання зміни вартості Додаткових послуг незаконною (недійсною), Виконавець здійснює відповідний перерахунок платежів за Договором та повертає надмірно сплачені кошти Споживачу або зараховує їх в рахунок майбутніх платежів Споживача. Згідно зі ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 (із змінами і доповненнями), власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Отже послуги, які передбачені вказаним договором управління, є житлово-комунальними послугами. При цьому, враховуючи положення п.2.3 Договору та обов`язок, визначений п.5.2 Правил благоустрою м.Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 р. № 1051/1051 в частині обов`язку власників (балансоутримувачів), орендарів житлових будинків та прибудинкових територій, вжиття заходів з охорони під`їздів житлових будинків та організація служби консьєржів, Додаткові послуги, передбачені Договором також є житлово-комунальними послугами. Відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно не сплачував за надані житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим, у відповідача, за період з 01.07.2023 по 28.12.2023, виникла заборгованість у сумі 22872,84 грн. Оскільки судом було встановлено, що позивач є постачальником житлово-комунальних послуг до будинку [ADDRESS] , які були надані відповідачу, що є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, згідно з укладеним між ними договором, при цьому відповідач свої зобов`язання зі сплати за житлово-комунальні послуги у встановлені строки не виконує, відповідач заборгованість визнає, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а тому вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «КК «Статус» заборгованість в сумі 22872,84 грн. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Outcome: approved