Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-02 00:00:00

До Карлівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 14\~305,68 грн. У позові посилається на те, що позивач, є власником земельної ділянки площею 3,2254 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0220, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за №139 від 05.08.2022 року. 05.01.2010 між її померлим чоловіком [PERSON] та ТОВ «Батьківщигна» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2254 га, кадастровий номер: 5321681600:00:003:0220. Також між ним та ТОВ «Батьківщина» 04.01.2015 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, а саме розміру орендної плати. 01.09.2017 між [PERSON] та ТОВ «Батьківщина» та ТОВ «Агро-край» укладено трьохсторонню додаткову угоду про зміну орендаря та зміни до договору оренди, відповідно до якої новим орендарем земельної ділянки є ТОВ «Агро-Край». Відповідно до п. 5 додаткової угоди нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає: 135369, 32 грн, а відповідно до п. 6 розмірі орендної плати складає 9% від нормативно грошової оцінки. Всі інші умови договору залишаються без змін. Згідно з пунктом 4 договору оренди землі від 05.01.2010 орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Проте відповідач за 2021 рік орендну плату не сплатив у розмірі, з урахуванням індексу інфляції, 12\~183, 24 грн. та індексацію у розмірі 1220,19 грн. Окрім того, позивач, прохає стягнути на підставі ст. 625 ЦК України з відповідача 3 % річних у розмірі 902, 25 грн. за прострочення виконання зобов`язання. Ухвалою суду від 01 квітня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідач отримав 10.04.2024 року, що підтверджується розпискою про вручення рекомендованого повідомлення. У запропонований судом строк відповідач відзив на позов не надав, а тому відповідно до ч.8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними у справі доказами. Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотань про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. [PERSON] є власником земельної ділянки земельної ділянки площею 3,2254 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0220 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Климівської сільської ради (за межами населеного пункту). Земельна ділянка набута Позивачем у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №139 від 05.08.2022 року, посвідченого державним нотаріусом Карлівської державної нотаріальної контори Яковлєвою С.А., після смерті свого чоловіка [PERSON] . Відповідач використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 05.01.2010, укладеного [PERSON] з ТОВ «Батьківщина» та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі від 05.01.2010, який укладеної між [PERSON] , ТОВ «Батьківщина» та ТОВ «Агро-край» Згідно п. 2 договору оренди землі від 05.01.2010 та п. 5 додаткової угоди від 01.09.2017 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 135369,32 грн. Згідно п. 4 договору оренди землі від 05.01.2010 та п. 6 додаткової угоди від 01.09.2017 розмір орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4 даного договору. Орендна плата сплачується орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк до 31 грудня кожного року з вирахуванням із суми орендної плати всіх передбачених законодавством податків і обов`язкових платежів За\~статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ч. 1\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Тож, до позивача перейшли всі права [PERSON] , якому належали, за вказаним договором оренди землі. 25.01.2024 позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості з орендної плати. Відповідно до ч.1\~ст.3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1\~ст. 15 ЦК України\~встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У частинах першій, другій та п`ятій\~статті 263 ЦПК України\~\~встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства -\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно зі\~статтею 792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною першою\~статті 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). За положеннями\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно із частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За розрахунками позивача, відповідач має сплати на його користь орендну плату з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язання у розмірі 14305,68 грн (12183,24 грн орендна плата + 1220,19 грн індексація + 902,25 грн 3% річних). Відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі. Крім того, на підставі ч.1ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати - судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved