Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

Позивач [PERSON] 02.11.2021 року звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ долі домоволодіння в натурі, припинення права спільної часткової власності на виділену долю для співвласника, частка якого виділяється. У поданій до суду позовній заяві посилається на те, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності позивачу та відповідачам. Право власності на 32/100 частки вказаного домоволодіння належить позивачу на підставі договору купівлі продажу від 10.10.2018 року, право власності на 31/100 частки вказаного домоволодіння належить [PERSON] [PERSON] на підставі мирової угоди від 13.09.2007 року, що затверджена ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 13.09.2007, право власності на 37/100 частки вказаного домоволодіння належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину. Договору між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності не існує. Добудов ( прибудов), які є власність співвласника, який її зробив у домоволодінню не існує. Вказував, що житловий будинок літ.А-2 з прибудовами загальною площею 198,1 кв.м., житловою площею 122,0 кв.м., житловий будинок літ.Б-1 з прибудовами загальною площею 77,9 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., гараж літ.Д площею 20,1 кв.м., гараж літ.Г площею 22,5 кв.м., сарай И площею 9,7 кв.м., сарай К площею 8,5 кв.м., льох літ. Л площею 6,2 кв.м., гараж літ.М площею 33,8 кв.м., льох літ.Н площею 24,6 кв.м., ворота №1, водопровідна колонка №2, загальна площа нерухомості, що складає домоволодіння становить 401,4 кв.м.. Таким чином, 32/100 частки вказаного домоволодіння, що належить позивачу, припадає 128,45 кв.м.. Позивач фактично володіє першим поверхом житлового будинку літ.А-2 з окремим входом, крім приміщення VІІ площею 9,2 кв.м., яким володіє [PERSON] [PERSON] .. [PERSON] [PERSON] фактично володіє другим поверхом житлового будинку літ.А-2 з окремим входом, а також додатково приміщенням VІІ площею 9,2 кв.м.. [PERSON] фактично володіє житловим будинком літ.Б-1 з окремим входом. Між позивачем та відповідачами не досягнуто згоди, яка б надавала можливість позивачу виділити свою долю в спільній частковій власності в натурі. Просив суд виділити в натурі у власність [PERSON] належні йому 32/100 частки у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] за наступним варіантом: У домоволодінні літ.А-2: -1 й поверх, крім приміщення VII площею 9,2 кв.м., який складається з приміщень:2-8 площею 4,2 кв.м., VI площею 2,3 кв.м., 2-3 площею 13,7 кв.м., 2-7 площею 13,5 кв.м., 2-5 площею 21,0 кв.м., 2-4 площею 12,6 кв.м. Загальна площа виділу в 1- му поверху домоволодіння літ.А-2 складає 67,3 кв.м. - підвал приміщення: І площею 1,1 кв.м., ІІ площею 3,0 кв.м., ІІІ площею 3,5 кв.м., 1-2 площею 11,8 кв.м., 2-5 площею 13,2 кв.м.. Загальна площа виділу в підвалі домоволодіння літ.А-2 складає 32,6 кв.м. Інші споруди в домоволодінні: Гараж літ.Д площею 20,1 кв.м. Сарай И площею 9,7 кв.м., з виплатою позивачем на користь відповідачів ринкової вартості перевищення в 1.25 кв.м, в розмірі, який буде встановлено відповідної, яку позивач замовить після прийняття позову до розгляду та припинити право спільної часткової власності позивача [PERSON] на вказані приміщення та споруди, що виділяються. Ворота №1, водопровідна колонка №2 залишити в спільній частковій власності позивача та відповідачів. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 листопада 2021 року відкрито провадження у даній справі. 02.02.2022 року до суду від позивача надійшла заява про уточнення та часткову зміну позовних вимог, остаточно просив суд виділити в натурі у власність позивача [PERSON] на належну йому 32/100 частки у домоволодінні за адресою [ADDRESS] за наступним варіантом: В домоволодіння літ.А-2: Приміщення: 2-8 площею 4,2 кв.м., VI площею 2,3 кв.м., 2-3 площею 13,7 кв.м., 2-7 площею 13,5 кв.м., 2-5 площею 21, 0 кв.м., 2-4 площею 12,6 кв.м., І площею 1,1 кв.м., ІІ площею 3,0 кв.м., ІІІ площею 3,5 кв.м., 1-2 площею 11,8 кв.м., 2-5 площею 21,0 кв.м. Загальна площа виділу в домоволодінні літ.А-2 складає 100 кв.м. Інші споруди в домоволодінні: Гараж літ.Д площею 20,1 кв.м. Сарай И площею 9,7 кв.м., 1/3 воріт №1, що складає 26/100 частки в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] . Припинити право спільної часткової власності позивача та відповідачів на 26/100 частки в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , яка складається з: У домоволодінні літ.А-2: приміщення: 2-8 площею 4,2 кв.м., VI площею 2,3 кв.м., 2-3 площею 13,7 кв.м., 2-7 площею 13,5 кв.м., 2-5 площею 21, 0 кв.м., 2-4 площею 12,6 кв.м., І площею 1,1 кв.м., ІІ площею 3,0 кв.м., ІІІ площею 3,5 кв.м., 1-2 площею 11,8 кв.м., 2-5 площею 21,0 кв.м. Загальна площа виділу в домоволодінні літ.А-2 складає 100 кв.м.. Інші споруди в домоволодінні: Гараж літ.Д площею 20,1 кв.м. Сарай И площею 9,7 кв.м., 1/3 воріт №1. Визнати право приватної власності позивача [PERSON] на 26/100 частки в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , яка складається з: У домоволодінні літ.А-2: Приміщення: 2-8 площею 4,2 кв.м., VI площею 2,3 кв.м., 2-3 площею 13,7 кв.м., 2-7 площею 13,5 кв.м., 2-5 площею 21, 0 кв.м., 2-4 площею 12,6 кв.м., І площею 1,1 кв.м., ІІ площею 3,0 кв.м., ІІІ площею 3,5 кв.м., 1-2 площею 11,8 кв.м., 2-5 площею 21,0 кв.м. Загальна площа виділу в домоволодінні літ.А-2 складає 100 кв.м. Інші споруди в домоволодінні: Гараж літ.Д площею 20,1 кв.м. Сарай И площею 9,7 кв.м., 1/3 воріт №1. Стягнути з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на користь позивача солідарно ринкову вартість 6/100 частки в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] ( частку на яку зменшується розмір долі позивача [PERSON] в домоволодінні за адресою: [ADDRESS] в результаті виділу йому приміщень та споруд в домоволодінні згідно до позовних вимог у розмірі 210407 грн.. Залишити водопровідну колонку №2 в спільній частковій власності позивача та відповідачів. Розпорядженням Голови Верховного суду від 14.03.2022 № 7/0/9-22 у зв`язку із запровадженням воєнного стану на території України територіальну підсудність судових справ Орджонікідзевського районного суду м. Харкова змінено на Київський районний суд м. Полтава. Ухвалою\~ Київського районного суду м. Полтави від 17 травня 2023 року справу прийнято до провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. Ухвалою від 02 листопада 2023 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. У судове засіданні позивач [PERSON] не з`явився, належним чином був повідомлений про день та місце розгляду справи. У судове засідання відповідач [PERSON] , [PERSON] не з`явились, належним чином були повідомлені про день та місце розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 10.10.2018 року [PERSON] належить 32/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Це домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-2 з прибудовами, загальною площею 198,1 кв.м., житловою площею 122,0 кв.м., житлового будинку літ.Б-1 з прибудовами, загальною площею 77,9 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., та надвірних будівель: гараж літ.Д., гараж літ.Г., сарай літ.И, сарай літ.К, погріб літ.Л., гараж літ.М, погріб літ.Н, огорожа №1,№2./а.с.7-8/ Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 32/100 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності належить [PERSON] [PERSON] , на підставі мирової угоди, б/н, 13.09.2007, затверджена ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 13.09.2007, справа №2-3729/07. /а.с.10/ Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 37/100 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на праві спільної часткової власності належить [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину №5-906,12.06.2009. /а.с.11/ Згідно висновку експертів національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф.. М.С. Бокаріуса» за результатами проведення будівельно технічної експертизи №30406 від 10.12.2021 року,виділити 32/100 частки домоволодіння у власність позивача [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , за наступним варіантом: В житловому будинку літ.А-2: 1й поверх, крім приміщення VII площею 9,2 кв.м., який складається з приміщень: 2-8 площею 4,2 кв.м., VI площею 2,3 кв.м., 2-3 площею 13,7 кв.м., 2-7 площею 13,5 кв.м., 2-5 площею 21,0 кв.м., 2-4 площею 12,6 кв.м.. Загальна площа приміщень, що виділяються по 1 поверху житлового будинку літ.А-2 складає 67,3 кв.м.; -Підвал: приміщення І площею 1,1 кв.м., ІІ площею 3,0 кв.м., ІІІ площею 3,6 кв.м., 1-2 площею 11,8 кв.м., 2-5 площею 13,2 кв.м.. Загальна площа приміщень, що виділяються по підвалу житлового будинку літ.А-2 складає 32,7 кв.м. Інші споруди в домоволодінні: -Гараж літ.Д площею 20,1 кв.м.; -Сарай літ.И площею 9,7 кв.м.; -Частина воріт літ.№1, можливо. У дослідженні зазначена частка співвласника при такому варіанті виділу і розмір компенсації. /а.с.69-70/ Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій\~статті 356 ЦК України\~як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою\~статті 358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою\~статті 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.\~Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Статтею 367\~ЦК\~України передбачено право співвласників поділити в натурі між ними майно, що перебуває в спільній частковій власності. Відповідно до ч.2 ст.367\~ЦК\~України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом ст.. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Системний аналіз положень статей\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ домоволодіння в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов`язковим при вирішенні даного питання. А висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна в обов`язковому порядку має містити посилання на документи, якими підтверджується право власності (користування) земельною ділянкою (додаток 2 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна). Отже, виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов: поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами; виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе,\~якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом; наявність реєстрації земельної ділянки\~на якій розташований об`єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку. Позивачем зазначений вище порядок дотримано не було, відсутні умови для виділу в натурі частки нерухомого майна. Зокрема, як встановлено судом,матеріали справи не містять будь-яких висновків про можливість виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна іншим співвласникам домоволодіння, що є однією із обов`язкових умов для проведення такого виділу. Той факт, що існує технічна можливість виділити позивачу частину будинку та господарських споруд за фактичним користуванням, не є підставою для неврахування часток співвласників при вирішенні цього питання. Крім того, з висновку експерта №41 за результатами будівельно-технічної експертизи від 10.12.2021 року або з інших доказів не вбачається чи має частка, що перебуває у фактичному користуванні позивача, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення, газопостачання). Відсутня така інформація і по частці, що перебуває в користуванні відповідачів. На підставі викладеного, в задоволенні позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділ долі домоволодіння в натурі, припинення права спільної часткової власності на виділену долю для співвласника, частка якого виділяється необхідно відмовити. У зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог відповідно до ст.\~141\~ЦПК\~України понесені позивачами судові витрати не підлягають відшкодуванню.

Outcome: dismissed