Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральна, 67» через свого представника - адвоката Савченка Сергія Анатолійовича звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення внесків на утримання будинку. Позовна заява надійшла до суду 10 січня 2024 року, згідно з відміткою на конверті позовна заява здана на пошту 30 грудня 2023 року. Позиція позивача Позивач посилається на те, що станом на 01 жовтня 2023 року по квартирі [ADDRESS] за [PERSON] рахується заборгованість перед ОСББ «Центральна, 67» по сплаті внесків на утримання будинку в сумі 24 811 грн 55 коп. Позивач просить стягнути з відповідачки зазначену суму заборгованості, а також судові витрати на сплату судового збору у розмірі 1073 грн 60 коп, на правову допомогу у розмірі 6000 грн. Рух по справі За даними Єдиного державного демографічного реєстру, станом на 19 січня 2024 року [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] , дата реєстрації 02 жовтня 1998 року. (а.с.20) Ухвалою від 22 січня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачка не мають зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів надіслана за адресою реєстрації відповідачів рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Поштове відправлення повернулося на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Таким чином судом були дотримані вимоги статті 128 ЦПК України щодо направлення відповідачу процесуальних документів за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відзиву на позов не надійшло. Учасниками справи не подано клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, також не подано заяви із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Фактичні обставини, встановлені судом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральна, 67» згідно статуту забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, встановлює порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснює контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. (а.с.4-10) Згідно витягу з протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Центральна, 67» від 01 липня 2017 року, затверджено внесок (витрати) на спільне утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,99 грн за один квадратний метр з 01 липня 2017 року, зазначений розмір внеску стосується зокрема власника квартири [ADDRESS] . (а.с.12) Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Центральна, 67» від 30 червня 2017 року, разом з внесками на ремонтний та резервний фонд з 01 липня 2017 року внесок на спільне утримання будинку для власників квартир 3-9 поверхів складає 4,01 грн за один квадратний метр. (а.с.14) Протоколом загальних зборів ОСББ «Центральна, 67» від 15 вересня 2021 року затверджено з 01 листопада 2021 року загальний внесок на утримання будинку для власників квартир 3-9 поверхів - 5,50 грн за один квадратний метр. 01 жовтня 2023 року головою правління ОСББ «Центральна, 67» видана довідка щодо заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] квартири [ADDRESS] . За змістом цієї довідки площа житлового приміщення квартири складає 73 кв.м, заборгованість за період з липня 2016 року по вересень 2023 року включно нарахована у розмірі 24 811 грн 55 коп. За весь період нарахування заборгованості за особовим рахунком сплачено: у червні 2018 року - 400 грн, у липні 2018 року - 300 грн, у серпні 2018 року - 200 грн, у жовтні 2018 року - 200 грн, у грудні 2018 року - 200 грн, у травні 2020 року - 333 грн, у червні 2020 року - 445 грн. (а.с.13) До позовної заяви не додано документів щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , наявна відповідь на адвокатський запит КП «Міський інформаційно-розрахунковий аналітичний центр» Павлоградської міської ради, згідно якої за адресою [ADDRESS] зареєстровано троє осіб, у тому числі [PERSON] . (а.с.11) За даними Єдиного державного демографічного реєстру, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою [ADDRESS] , починаючи з 02 жовтня 1998 року. (а.с.20) Станом на 22 квітня 2024 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру за адресою [ADDRESS] . Однак у зазначеній квартирі зареєстроване місце проживання [PERSON] з 1998 року. Відповідачкою фактично спожиті послуги з утримання багатоквартирного будинку, щомісячні внески на утримання будинку на користь ОСББ сплачувалися нерегулярно і не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з липня 2016 року по вересень 2023 року включно у розмірі 24 811 грн 55 коп, як видно зі змісту позовної заяви та доданих до неї документів, будь-яких доказів протилежного судом не отримано. Норми права, які застосував суд Як визначено статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Згідно статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Розмір щомісячного внеску (платежу) співвласника на утримання будинку залежно від площі квартири визначений загальними зборами ОСББ «Центральна, 67» . Згідно статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Згідно з частиною 4 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. [PERSON] зареєстрована та проживає у квартирі [ADDRESS] , починаючи з 1998 року, квартира знаходиться у багатоквартирному будинку, отже відповідачка має обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, визначеному загальними зборами ОСББ «Центральна, 67». Як визначено частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню, слід стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Центральна, 67» заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 24 811 грн 55 коп. Розподіл судових витрат Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Станом на день звернення позивача до суду мінімальний розмір судового збору за подання позовної заяви майнового характеру юридичною особою складав 1073 грн 60 коп, сплата позивачем цієї суми підтверджується випискою з банківського рахунку за період з 01 жовтня 2023 року по 19 жовтня 2023 року. (а.с.1) Майнові вимоги позивача підлягають задоволенню, тому сплачена позивачем мінімальна сума судового збору є пропорційною розміру задоволених позовних вимог і підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Відповідно до положень статті 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Позивач просить стягнути з відповідачки витрати на правничу допомогу у розмірі 6000 грн. За умовами договору про надання юридичних послуг від 10 жовтня 2023 року, укладеного між адвокатом Савченком С.А. та ОСББ «Центральна, 67» (пункт 3.1 договору), замовник виплачує виконавцю суму в розмірі за домовленістю по факту виконання робіт (6000 грн за борг по квартирі 84) (а.с.16) Отже договором передбачена оплата юридичних послуг «по факту виконання робіт», однак у матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі виконаних адвокатом робіт із переліком виконаних робіт, зазначенням часу, витраченого адвокатом на їх виконання. Позивачем не поданий детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, згідно з вимогою частини 3 статті 137 ЦПК України. Тому слід відмовити позивачу у відшкодуванні судових витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved