Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-22 00:00:00

15 березня 2023 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "Наш Дім 102" в особі голови Когдась Олександра Вікторовича про зобов`язання вчинити певні дії, надати документи. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та є членом ОСББ "Наш Дім 102". Як член об`єднання, позивач звернулася до голови [PERSON] з проханням надати можливість ознайомитися з установчими документами, копіями наказів про призначення голови, бухгалтера та інших робітників, фінансовими звітами та надати банківські реквізити для оплати послуг з обслуговування будинкової та прибудинкової території, також кошторисний розрахунок тарифу та звіт голови ОСББ "Наш Дім 102" за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року. Однак відповідач відмовився надати вказані документи з невідомих причин. 13 лютого 2023 року позивачем направлено на адресу голови ОСББ "Наш Дім 102", рекомендованим листом з повідомленням, заяву про надання вищевказаних документів, однак лист повернувся без вручення з відміткою "За закінченням терміну зберігання". Своїми діями відповідач обмежує права позивача, як співвласника багатоквартирного будинку щодо доступу до інформації про діяльність ОСББ, що стало підставою звернення позивача до суду з даною позовною заявою. Ухвалою судді від 16 березня 2023 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано час для усунення недоліків. (а.с. 14-15) 24 березня 2023 року представником позивача адвокатом Охріменко В.Б. надано до суду заяву про усунення недоліків позовної заяви. (а.с. 18) Ухвалою суду від 27 березня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням (викликом сторін). (а.с. 19-20) 30 травня 2023 року, від представника відповідача адвоката Богданової М.Г. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд надати сторонам час для надання можливості позивачу ознайомитися з документами переліченими у прохальній частині позову та зробити відповідні копії за її рахунок. Відзив обґрунтовано тим, що зі слів голови ОСББ "Наш Дім 102" Когдась О.В., позивач не зверталась до об`єднання, у його особі з вимогою чи проханням про надання можливості ознайомлення з вказаними документами і матеріали справи таких доказів не містять. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що нею 13 лютого 2023 року на адресу ОСББ "Наш Дім 102", рекомендованою поштою направлено письмову заяву. Як вбачається з опису вкладення до вказаного листа, отримувачем вказано [PERSON] , адреса : [ADDRESS] , що є домашньою адресою [PERSON] , інших доказів направлення заяви на адресу саме ОСББ "Наш Дім 102" не надано. (а.с.33-34) 04 грудня 2023 року представником відповідача подано клопотання про долучення доказів, а саме просить долучити до матеріалів справи: супровідний лист, копію Статуту ОСББ "Наш Дім 102"; копія протоколу №1 від 23 листопада 2020 року; копія квитанції з реквізитами для оплати внесків за вересень 2023 року; копія наказу №1-ос від 10 грудня 2020 року; копія протоколу №1 від 02 лютого 2022 року. (а.с. 62-94) Ухвалою суду від 23 квітня 2024 року залишено без розгляду позовну заяву [PERSON] до ОСББ "Наш Дім 102" в особі голови [PERSON] , про зобов`язання вчинити певні дії, надати документи в частині зобов`язання відповідача надати позивачу можливість ознайомитись з наступними документами: Статутом ОСББ "Наш Дім 102"; протоколом установчих зборів ОСББ "Наш Дім 102"; протоколом загальних зборів ОСББ "Наш Дім 102"; наказом про призначення голови ОСББ "Наш Дім 102"; наказом про призначення бухгалтера ОСББ "Наш Дім 102"; наказами/договорами про призначення робітників, які перебувають у трудових відносинах з ОСББ "Наш Дім 102"; реквізити для оплати послуг за обслуговування будинку та прибудинкової території. (а.с.123-124) Позивач в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує частково, в частині зобов`язання ОСББ "Наш Дім 102" в особі голови [PERSON] надати їй можливість ознайомитися з кошторисним розрахунком тарифу ОСББ "Наш Дім 102" та звітом голови за 2022 рік (з 01.01.2022 по 31.12.2022) і зробити з них відповідні копії за її рахунок. Просить долучити до матеріалів справи як доказ, її заяву до голови ОСББ "Наш Дім 102" Когдась О.В. з вимогою надати вказані документи та поштовий конверт від 05 січня 2024 року із відповідною заявою, яка була направлена на адресу ОСББ "Наш Дім 102", але повернутий без вручення. В інший частині позовні вимоги просить залишити без розгляду. Крім того, просить суд стягнути із відповідача понесені судові витрати у виді сплаченого при звернені до суду судового збору. (а.с.118-120) Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явились, про причини своєї неявки суду не повідомили, про місце, дату та час судового розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу. (а.с.116, 117) Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу. Дослідивши матеріали справи відповідно до ст. 229 ЦПК України, судом встановлено наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що Балансоутримувачем будинку [ADDRESS] є ОСББ "Наш Дім 102" (код ЄДРПОУ 44078228). Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 14 вересня 2021 року. (а.с. 7-8) Відповідно до копії заяви позивча від 13 лютого 2023 року, адресованої голові ОСББ "Наш Дім 102" [PERSON] - [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , просить надати їй копію Статуту ОСББ "Наш Дім 102", копію протоколу установчих зборів об`єднання, протоколу загальних зборів, копії наказів про призначення голови, бухгалтера та інших робітників, які перебувають у трудових відносинах з ОСББ "Наш Дім 102". Також просить надати їй реквізити для оплати послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території, кошторисний розрахунок тарифу та надати звіт голови ОСББ "Наш Дім 102" за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року. (а.с.9) 13 лютого 2023 року, вказана заява направлялась позивачем, рекомендованим листом з повідомленням, на ім`я [PERSON] на адресу: [ADDRESS] , але була повернута без вручення з відміткою "За закінченням терміну зберігання", що підтверджується копією поштового конверту з описом вкладення. (а.с. 10) Із наданих представником відповідача доказів встановлено, що позивачу надано копії: Статуту ОСББ "Наш дім 102"; Протоколу установчих зборів від 23 листопада 2020 року з додатками; Квитанції на оплату внесків за вересень 2023 року з банківськими реквізитами; Наказ №1-ос від 10 грудня 2020 року, відповідно до якого [PERSON] приступив по виконання обов`язків голови ОСББ "Наш Дім 102"; Протокол зборів ОСББ "Наш Дім 102" від 02 лютого 2022 року з додатками. (а.с. 64-94) 05 січня 2024 року позивачем направлено рекомендованим листом з повідомленням, на адресу відповідача: [ADDRESS] , одержувач: ОСББ "Наш дім 102" Когдась О.В. заяву про надання кошторисного розрахунку тарифу та звіту голови ОСББ "Наш Дім 102" за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року. (а.с.120-122) Аналогічну заяву було вручено відповідачу під підпис 01 січня 2024 року. (а.с. 119) Надаючи оцінку доводам учасників справи в контексті обставин спірних правовідносин суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Аналогічне за змістом положення закріплене і у ч. 1 ст. 16 ЦК. Згідно ст.13 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК). Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житловокомунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для здійснення контролю за фінансовогосподарською діяльністю правління об`єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Таким чином, свої права щодо управління об`єднанням та спільним майном будинку, співвласники в ОСББ реалізують на загальних зборах та через обрані органи управління. Крім того, згідно ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом. Таким чином, співвласник, у відповідності до положень Закону має право ознайомлюватися з документами за весь час існування ОСББ, в тому числі і шляхом їх копіювання, однак виготовлення об`єднанням цих копій документів не передбачено законодавством. Аналогічний висновок зроблено Верховним Судом у постанові від 05 серпня 2020 року за результатами розгляду справи № 522/9294/16ц. Бажаючи реалізувати свої права як співвласника багатоквартирного будинку, відносно отримання інформації щодо діяльності ОСББ «Наш Дім 102», позивач 13 лютого 2023 року звернулась із письмовим звернення про надання інформації та копій документів. Частиною 1 ст.14 Закону України «Про звернення громадян» передбачено, що органи державної влади і місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації незалежно від форми власності, об`єднання громадян, посадові особи зобов`язані розглянути пропозиції (зауваження) та повідомити громадянина про результати розгляду. На вказане звернення позивачу відповіді не було надано, що і стало підставою звернення до суду з даним позовом. Положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України також передбачає право кожної особи на захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зі змісту наведених норм права та відповідно до усталеної судової практики Верховного Суду право на позов (звернення до суду) в особи виникає лише тоді, коли її право, свобода чи інтерес або порушені, або невизнані, або оспорюються. Судом встановлено, що відповідачем на вимогу позивача не були надані всі запитувані документи, що стосуються діяльності ОСББ, а саме кошторисний розрахунок тарифу ОСББ "Наш Дім 102" та звіт голови ОСББ "Наш Дім 102" за 2022 рік, тим самим, порушені права позивача як співвласника багатоквартирного будинку передбачені ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З огляду на викладене, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved