Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-30 00:00:00

У березні 2024 року [PERSON] через свого представника адвоката Ступніка С.В., звернулася до суду з вказаним позовом, який обгрунтовано тим, що 25.02.2015 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко» укладено договір оренди землі (ділянки), кадастровий номер 5325182600:00:024:0023, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області та належить позивачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ННР 523789 від 12.11.2018. Додатковою угодою № б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід» та встановлено новий розмір орендної плати, яка складає 7830,60 грн, строк оренди до 05.05.2022. Також 15.11.2018 було укладено додаткову угоду вже з новим власником. Згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" договір було поновлено на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 05.05.2023 і орендар продовжив користування земельною ділянкою протягом 2023 сількогосподарського року. Наразі договір припинив свою дію за спливом строку. Також між ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником у вказаних орендних правовідносинах якого є відповідач та [PERSON] було укладено договір оренди землі від 25.02.2015, щодо належної їй земельної ділянки, площею 2,2018 га, кадастровий номер 5325182600:00:024:0028. До вказаного договору 15.03.2018 було укладено додаткову угоду, якою змінено орендаря та встановлено новий розмір орендної плати 7830,60 і строк оренди до 23.06.2022. Згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" договір було поновлено на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 23.06.2023 і орендар продовжив користування земельною ділянкою протягом 2023 сількогосподарського року. Наразі договір припинив свою дію за спливом строку. Посилаючись на те, що орендна плата згідно з укладеними договорами вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, а орендар орендну плату за 2023 рік не сплатив взагалі, прохав стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 15661,20 (7830,60 х2) грн, 3% річних в сумі 109,00 грн, інфляційні втрати 172,90 грн, що разом складає 15943,10 грн. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 01.04.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з викладених у ньому підстав за виключенням розміру інфляційних втрат, оскільки при їх розрахунку було допущено помилку. Прохав стягнути 109,81 грн замість 172,90 грн. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.35,36). Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] є власником земельних ділянок, площею 2,32 і 2,20 га, кадастровий номер 5325182600:00:024:0023 і 5325182600:00:024:0028, що знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області . 25 лютого 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.12-13). 15 березня 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 05.05.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7830,60 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.10,11). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННР 523789 [PERSON] є спадкоємцем земельної ділянки розміром 2,3216 га, кадастровий номер 5325182600:00:024:0023, розташованої на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, яка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ №140000 (а.с.7). 15 листопада 2018 року було укладено додаткову угоду вже з новим власником (а.с.22). Крім того, 25 лютого 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325182600:00:024:0028, строком на 7 років (а.с.20-21). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право -10208421, до договору оренди землі б/н виданий 25.02.2015 сторони уклали додаткову угоду від 15.03.2018, строк дії до 23.06.2022 з правом пролонгації (а.с.25). Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (ненарахованого) податку та військового збору станом на 09.11.2023 за період з І кварталу 2014 року по 2 квартал 2023 інформація стосовно виплат [PERSON] відповідачем відсутня (а.с.26-27). Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних та інфляційні втрати відповідно. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2023 рік, є підстави для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 15661,20 грн. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок 3% річних від простроченої суми, якій міститься в матеріалах справи, є правильним і не спростовується відповідачем. Інфляційні витрати за січень-лютий 2024 року складає 109,81\~ грн (15\~661,00 x 1.00701200 - 15\~661,00 = 109,81 грн). Таким чином з ТОВ «Райз-Схід»\~\~на користь позивача підлягає стягненню 15661,20 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 109,00 гривень - три проценти річних від простроченої суми, 109,8 гривень - інфляційні витрати, а всього 15880,01 грн. Згідно ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 8 ст.141ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України. Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності. Позивачем при подачі позову сплачено 1\~211,20 грн судового збору. Крім того, представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію угоди №85 про надання адвокатських послуг (професійної правничої допомоги) щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Угода), укладеного 19.03.2024 між позивачем та адвокатом. Відповідно до п.4.1 Розділу 4 Угоди №85 "Розмір та порядок внесення гонорару", за надання адвокатських послуг від 19.03.2024, передбачених п.1 Угоди, замовник сплачує виконавцю винагороду у такому розмірі: - за підготовку процесуального документу (позовна заява, відповідь на відзив на позовну заяву, апеляційної скарги, відзиву на апеляційну, касаційну скаргу, адвокатського запиту) 2000,00 грн за годину роботи; -за підготовку клопотання, заяви, тощо ( в рамках справи) 2000 грн за годину роботи; -робота з замовником (відрядження, попередня консультація, опрацювання матеріалів, тощо) 2000 грн, за годину роботи; -опрацювання законодавчої бази, судової практики зі спірних правовідносин 2000 грн за годину роботи; -представлення інтересів у Чорнухинському районному суді Полтавської області 2000 грн за кожне засідання; -представлення інтересів у Полтавському апеляційному суді 5000 грн за кожне засідання; -представлення інтересів у Верховному Суді 6000 грн за кожне засідання (а.с.28). Як видно з детального опису робіт (надання послуг) виконаних адвокатом Ступніком С.В. згідно з Угодою і уточнених представником позивача в судовому засіданні: 1)підготовка та подання позовної заяви: опрацювання законодавчої бази, робота з Дежавними реєстрами, аналіз судової практики з спірного питання, формування правової позиції, складання розрахунку, робота з підсистемою «Електронний суд» 4 години, вартість 2000 грн, всього 8000 грн; 2)участь в судових засіданнях 1 година, вартість 2000 грн; 3) загальна вартість виконаних робіт складає 10000 грн (а.с.18). Вказаний розмір судових витрат підлягає розподілу за результатами розгляду справи. Пропорційність задоволених вимог становить 99,6% (15880,01х100/15943,1). З огляду на викладене, враховуючи пропорційність задоволених вимог, виходячи з приписів ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 11166,36(11211,20х99,6%/100%) судових витрат. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial