Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-30 00:00:00

Представник [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що згідно запису № 344-1 в погосподарській книзі № 4 за 2016-2020 роки за [PERSON] значиться житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] . На даний час введення в експлуатацію та реєстрація права власності домоволодіння можлива лише за наявності приватизованої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зазначив, що земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] не приватизована, [PERSON] не має змоги її приватизувати, оскільки відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України - під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Враховуючи викладене, просив визнати за позивачем право власності на: житловий будинок літ. «А», прибудова літ. «а», загальною площею 74,3 кв.м, житловою площею 32,3 кв.м, гараж літ. «Б», навіс літ «б», погріб літ. «В», сарай-літня кухня літ. «Г», літня кухня літ. «г», сарай літ. «Д», колонка літ. «К», колодязь літ. «К1», огорожа літ. «№1», вигрібна яма літ. «І», які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував щодо задоволення позову. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновкі.. Згідно виписки з погосподарської книги за № 48 від 02.03.2021 року, згідно запису № 344-1 в погосподарській книзі № 4 2016-2020 р.р. по Бугаївській сільській раді Кременчуцького (Глобинського) району Полтавської області за [PERSON] рахується житловий будинок з господарським приміщеннями по [ADDRESS] . Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) становить 0,25 га, знаходиться у користуванні [PERSON] , не приватизована (а.с.7). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за параметрами запиту про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] - відомості відсутні (а.с.8). Відповідно до довідки КП «Кременчуцьке МБТІ» Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області № 61/5131 від 27.11.2020 року, за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 р. право власності на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , не зареєстроване (а.с.9). На замовлення [PERSON] виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.10-14). Згідно висновку по будівництву КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» №06/024 від 14.02.2024 року, будівлі за адресою: [ADDRESS] збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил (а.с.15). [PERSON] відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю речового права на земельну ділянку під вказаним об`єктом нерухомого майна та інші документи, передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с.16). Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Як зазначено в п.1, 3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. У відповідності до ч. 2 ст.\~331\~ЦК України правовласності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом статті 26\~Закону України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства\~юстиції України\~від 07.02.2002\~року №7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 року за №157/6445 . Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Судом встановлено, що [PERSON] на передбачених законом підставах набув право власності на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved