Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Кузьмич Н.О., звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що вона на підставі договору дарування від 24.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М., (реєстраційний № 2124, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 686179053228) є власником земельної ділянки площею 3,37 га на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:08:001:0236. Разом з договором дарування нотаріусом проведено перехід іншого речового права- права оренди на вказану земельну ділянку до нового власника. Тобто власником та орендодавцем вказаної земельної ділянки з 24.11.2021\~року є [PERSON] . Первісним власником вказаної земельної ділянки була баба позивачки- [PERSON] . Між [PERSON] та ПАТ «Райз- Максимко» було укладено договір оренди землі від 10.12.2009 року, строком на 5 років до 10.12.2014 року. Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря було укладено 24.05.2018 року. Дію даного договору було продовжено на підставі додаткової угоди до даного договору від 09.11.2014 року. Строк дії первісного договору продовжено на 12 років, з 01.12.2009 року до 09.12.2021 року (п. 1.1 Угоди). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 22.07.2015 року, запис №10512855 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з додатками позивачки [PERSON] з ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода від 09.11.2014 року та додаткова угода від 24.05.2018 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23069449 від 22.07.2015 року. На разі дію права оренди за цим договором припинено. Позивачка [PERSON] уклала договір оренди землі з іншим підприємством ТОВ «Щедрий лан-2019», але земельну ділянку повернуто власнику лише у кінці 2022 року, тобто відповідач користувався та отримував вигоду з вказаної земельної ділянки протягом всього 2022 року, проте, орендну плату за користування земельною ділянкою у 2021-2022 році не виплачено. Згідно довідки-розрахунку по орендній платі за землю, станом на 23.02.2023 року заборгованість ТОВ «Райз-Схід» перед [PERSON] становить 20335,18 грн. 27.06.2023 року [PERSON] звернулася з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021-2022 рік у сумі 20335,18 грн. Однак, сума орендної плати за 2021-2022 рік від відповідача на рахунок позивачки до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не виконані. Для виплати орендної плати позивачкою [PERSON] було надано її картковий рахунок відкритий у відділенні AT КБ «ПриватБанк» [NUMBER] . Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 01.01.2024 року щодо [PERSON] за період з 4 кварталу 2021 року по 4 квартал 2023 року ТОВ «Райз-Схід» нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195» надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис становить 9712,56 грн. в тому числі податок- 1748,26 грн.- у грудні 2022 року, вказана сума відрізняється від суми, зазначеної у довідці, виданій [PERSON] стороною відповідача, з цього можна зробити висновок, що відповідачем подано контролюючим органам не вірні відомості. З історії по картковому рахунку позивачки [PERSON] за період з 01.11.2021 по 22.02.2024 номер рахунку [NUMBER] AT КБ «ПриватБанк» вбачається, що від ТОВ «Райз-Схід» коштів на рахунок позивачки не надходило. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість за\~2021\~рік,\~2022\~рік за\~договором оренди\~землі від\~10.12.2009\~року в\~сумі 20335\~(двадцять\~тисяч триста\~тридцять п`ять)\~грн.\~18\~коп.;\~інфляційни втрати\~у розмірі\~1624,00\~(одна\~тисяча шістсот\~двадцять чотири)\~грн.,\~штраф у\~розмірі подвійної\~ставки НБУ\~у розмірі\~10970\~(десять\~тисяч дев`ятсот\~сімдесят)\~грн.\~59\~коп.;\~3%\~річних в\~сумі 787,00\~(сімсот\~вісімдесят сім)\~грн.,та витрати по оплаті судового збору. Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 26.03.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 45). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Кузьмич Н.О. позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з викладених підстав. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі. За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Вислухавши доводи сторони позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі на підставі договору дарування від 24.11.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М., (реєстраційний № 2124, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 686179053228) є власником земельної ділянки площею 3,37 га на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:08:001:0236 (а.с. 25-26). Разом з договором дарування нотаріусом проведено перехід іншого речового права- права оренди на вказану земельну ділянку до нового власника. Тобто власником та орендодавцем вказаної земельної ділянки з 24.11.2021\~року є [PERSON] . Первісним власником вказаної земельної ділянки була баба позивачки- [PERSON] (а.с. 20). Між [PERSON] та ПАТ «Райз- Максимко» було укладено договір оренди землі від 10.12.2009 року, строком на 5 років до 10.12.2014 року (а.с. 21-22). Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря було укладено 24.05.2018 року (а.с. 23). Дію даного договору було продовжено на підставі додаткової угоди до даного договору від 09.11.2014 року. Строк дії первісного договору продовжено на 12 років, з 01.12.2009 року до 09.12.2021 року (п. 1.1 Угоди) (а.с. 24). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 22.07.2015 року, запис №10512855 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з додатками позивачки [PERSON] з ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода від 09.11.2014 року та додаткова угода від 24.05.2018 року. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23069449 від 22.07.2015 року (а.с. 27, 28). Згідно довідки-розрахунку по орендній платі за землю, станом на 23.02.2023 року заборгованість ТОВ «Райз-Схід» перед [PERSON] становить 20335,18 грн. (а.с. 29) Для виплати орендної плати позивачкою [PERSON] було надано її картковий рахунок відкритий у відділенні AT КБ «ПриватБанк» [NUMBER] . Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 01.01.2024 року щодо [PERSON] за період з 4 кварталу 2021 року по 4 квартал 2023 року ТОВ «Райз-Схід» нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195» надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис становить 9712,56 грн. в тому числі податок- 1748,26 грн.- у грудні 2022 року (а.с. 23, 33). З історії по картковому рахунку позивачки [PERSON] за період з 01.11.2021 по 22.02.2024 номер рахунку [NUMBER] AT КБ «ПриватБанк» вбачається, що від ТОВ «Райз-Схід» коштів на рахунок позивачки не надходило (а.с. 34-38). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. 27.06.2023\~року [PERSON] \~звернулася з\~листом-претензією\~до ТОВ\~«Райз-Схід»,\~у якому\~прохала виплатити\~їй орендну\~плату за\~користування земельною\~ділянкою за\~2021-2022\~рік у\~сумі 20335,18\~грн.\~(а.с.\~30,\~31).\~Однак,\~сума орендної\~плати за\~2021-2022\~рік від\~відповідача на\~рахунок позивачки\~до цього\~часу не\~надійшла,\~умови договору\~оренди земельної\~ділянки відповідачем\~ТОВ «Райз-Схід»\~не виконані Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем. Крім того, ч. 8 ст.\~178\~ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~і у\~встановлений строк\~виконання,\~одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до\~п.11\~Договору орендна\~плата вноситься\~Орендарем протягом\~сільськогосподарського року,\~але повний\~розрахунок не\~пізніше 31грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. П.14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Outcome: approved