Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить визнати відсутнім права оренди земельної ділянки загальною площею 0,8231 га кадастровий номер: 2621281200:02:001:0573, яке зареєстроване державним реєстратором Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, Івано-Франківської області Барчук Володимиром Васильовичем, 04.11.2020 року, про що зроблено запис про інше речове право: 39044066. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8231 га, яка знаходиться на території с. Вікторів, Івано-Франківського району, Івано-Франківської області. Позивач вказує про намір передати вищевказану земельну ділянку в оренду, проте згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за його земельною ділянкою зареєстрований договір оренди землі б/н від 29.10.2020 року, який він не укладав та не підписував. З даного приводу він звернувся разом із іншими жителями с. Вікторів до правоохоронних органів, та як наслідок було заведено кримінальне провадження, у якому його визнано потерпілим, а за наслідками досудового розслідування секретаря Вікторівської сільської ради Івано-Франківської області - [PERSON] було притягнуто до кримінальної відповідальності. В подальшому ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 10.01.2024 року, [PERSON] було звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 48 КК України та кримінальне провадження закрито на підставі п. 1 ч. 2 ст. 284 КПК. За таких обставин позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 19 березня 2024 року відкрито провадження та призначене підготовче судове засідання по справі. Ухвалою Галицького районного суду Івано-Франківської області від 11 квітня 2024 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті. Заяв та клопотань по справі від учасників процесу до суду не надходило. В судове засідання представник позивача - адвокат Раврик І.Д. не з`явився, на адресу суду надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Додатково просить долучити до матеріалів справи копію висновку судово-почеркознавчої експертизи від 02.01.2023 року за матеріалами кримінального провадження. Представник відповідача - ТОВ «Тязів-Агро» у судове засідання не з?явився, відповідно до ст. 128 ЦПК України належним чином був повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення судової повістки, з якої вбачається, що «23.04.2024 року» отримано судову повістку про виклик до суду. Відповідач не повідомив суд про причину своєї неявки; відзив на позов не надав. Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене та згідно ст.ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судом встановлено, що позивачу належить земельна ділянка: площею 0,8231 га з кадастровим №2621281200:02:001:0573, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташована на території Вікторівської сільської ради, Галицького району, Івано-Франківської області /а.с.7/. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна міститься наступна інформація: державний реєстратор Вовчинецької сільської ради Івано-Франківської міської ради, Івано-Франківської області Барчук В.В. вчинив запис за № 39044066; Підстава внесення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.11.2020 року; Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013 р.)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 29.10.2020, Строк: 10 років, Дата закінчення дії: 29.10.2030 р.; Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВ «Тязів-Агро», Орендодавець: [PERSON] ; Опис об`єкта іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8231 га. /а.с.8,9/. 02 січня 2023 року в рамках кримінального провадження № 12021096140000006 було проведено судово-почеркознавчу експертизу № 3701/3757/22-28, за результатами якої встановлено, що: 1) підписи в графі «орендодавець» у двох примірниках договорів оренди землі від 29 жовтня 2020 року, площею 0,8231 га від імені [PERSON] , здійснено не [PERSON] , а іншою особою з ретельним наслідуванням; 2) Підписи в графі «орендодавець» у двох примірниках договорів оренди землі від 29 жовтня 2020 року, площею 0,8231 га від імені [PERSON] , здійснено [PERSON] . /а.с. 37-42/. Згідно ухвали Галицького районного суду Івано-Франківської області від 10 січня 2024 року за кримінальним провадження № 1202309114000012 встановлено, що [PERSON] перебуваючи на посаді секретаря Вікторівської сільської ради, використала свої службові повноваження зі злочинною метою, а саме, діючи в інтересах ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО», та всупереч інтересам служби, без згоди власників земельних ділянок - фізичних осіб, особисто склала та підписала від їх імені, наслідуючи підписи останніх, договори оренди земельних ділянок та акти приймання-передачі об`єктів оренди. Так, [PERSON] знаючи, у силу виконання своїх службових повноважень, що житель с. Вікторів Галицької міської ради [PERSON] має у власності земельну ділянку (пай), площею 0,8231 га, кадастровий номер 2621281200:02:001:0573, що розташована в адміністративних межах с. Вікторів Галицької міської ради та має намір передати її у платне строкове користування для ведення сільськогосподарського виробництва, зловживаючи довірою останнього, отримала від [PERSON] копію державного акту про право власності на його земельну ділянку (пай), копію паспорта громадянина України та копію картки платника податків. Надалі, у жовтні 2020 року, [PERSON] , маючи бланки договору оренди землі та акту приймання-передачі об`єкта оренди, перебуваючи на робочому місці у приміщенні Вікторівської сільської ради, яке знаходиться у [ADDRESS] , усвідомлюючи суспільно небезпечний характер своїх дій, передбачаючи суспільно небезпечні наслідки та бажаючи їх настання, діючи умисно, в інтересах ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО», всупереч інтересам служби особисто внесла у зазначені бланки договору оренди землі та акту приймання-передачі об`єкта оренди, завідомо неправдиві відомості, про те, що [PERSON] надає ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку площею 0,8231 га, кадастровий номер № 2621281200:02:001:0573, яка знаходиться в адміністративних межах с. Вікторів Галицької міської ради, терміном на 10 років, а також, що [PERSON] передав, а ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» прийняло у строкове платне користування (оренду) вказану земельну ділянку. Після цього, [PERSON] , наслідуючи підписи [PERSON] , особисто підписала від імені останнього складені ним особисто договір оренди землі та акт приймання-передачі об`єкту оренди, надавши їм статусу офіційних документів та передала вказані документи у ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» для підписання іншою стороною і подальшої реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За результатами даної кримінальної справи [PERSON] звільнено від кримінальної відповідальності передбаченої ч. 1 ст. 366 КК України на підставі ст. 48 КК України у зв`язку із зміною обстановки, а кримінальне провадження № 12023091140000120 закрито на підставі п. 1 ч. 2 ст. 284 КПК України. Ухвала суду від 10 січня 2024 року не оскаржувалась та набрала законної сили 18.01.2024 року. Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України, ст.125 ЗК України, договір оренди земельної ділянки є вчиненим із моменту його державної реєстрації. Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно із ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Разом з тим, матеріали справи свідчать, що позивач, як власник земельної ділянки, не надавав свою згоду на укладення договору оренди землі з ТОВ «ТЯЗІВ-АГРО» та не підписував зазначений правочин, що підтверджується результатом судово-почеркознавчої експертиза за матеріалами кримінального провадження № 12021096140000006 від 02.01.2023 року та ухвалою Галицького районного суду. Таким чином, суд вважає доведеним, що під час укладання договору, текст договору оренди землі було підписано від імені орендодавця сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, неможна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробив висновок про те, що «належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім». З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги позивача [PERSON] про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved