Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

В грудні 2021р. військова частина [NUMBER] звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що за адресою [ADDRESS] на території закритого військового містечка № [NUMBER] знаходиться корпус 38 - службовий житловий будинок Військової частини [NUMBER] , в якому проживає громадянин України [PERSON] . Відповідно до копії Свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.12.2007 року Військовій частині [NUMBER] на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м., який окрім того знаходяться на балансі прикордонного загону. Відповідно до виписки з протоколу засідання житлової комісії [INFO] №11 від 03 грудня 2007 року вирішено виділити службову житлову площу у військовому містечку № [NUMBER] [ADDRESS] - трикімнатну, загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м. майору [PERSON] на склад сім`ї 4 особи. 21.02.2008 року між [INFO] та [PERSON] був укладений цивільно-правовий договір №23 від 21.02.2008 року найму на оренду службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, до якого по сьогоднішній день зміни не вносились, а також він не був встановленим порядком визнаний недійсним. А тому, станом на день подання позову прикордонного загону Договір від 21.02.2008 року є чинним та обов`язковим для виконання. Згідно з пунктом «г» Розділу 3 вказаного Договору, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягуються в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями...». Разом з тим, протягом періоду дії Договору, а саме з серпня 2020 року по жовтень 2021 року, Відповідачем неодноразово порушувались умови вказаного договору щодо сплати квартирної плати та плати за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55грн. квартирна плата. Таким чином, зазначене свідчить про те, що відповідачем постійно, свідомо та умисно порушуються обов`язки по оплаті квартирної плати та спожитих комунальних послуг, покладені на нього Договором з прикордонним загоном. Для обрахування її розміру за калькуляційну одиницю прикордонним загоном встановлено 1 кв. метр загальної площі приміщення. В частині розрахунку загального розміру квартирної плати використовувались розрахунки квартирної плати за 1 м. кв. згідно структури і вартості витрат на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території (64-х кв. житловий будинок), затвердженими начальником [INFO] на 2020 рік від 08.01.2020 року та на 2021 рік від 08.02.2021 року, а також наказами начальника загону «про порядок утримання квартирної плати та комунальних послуг з осіб, які проживають в службовому житлі військових містечок прикордонного загону» на кожен місяць заборгованості, які додаються до позовної заяви та містять всі необхідні розрахунки вартості здійснених прикордонним загоном заходів по утриманню відповідних будинків військового містечка, в тому числі і відповідача. Військовою частиною [NUMBER] неодноразово направлялися на адресу [PERSON] листи від 19.02.2021 року №702/563, від 24.03.2021 року №702/915, від 29.04.2021 року №702/1274, від 27.07.2021 року №702/2273, від 27.10.2021 року №702/3427, в яких до відповідача доводилась інформація про те, що у нього наявна заборгованість за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а також вказувалось, що у разі несплати зазначеної заборгованості прикордонний загін буде звертатися до суду. Внаслідок порушення [PERSON] вимог Договору, яким регламентується порядок користуванням службовим житловим приміщенням прикордонного загону, з серпня 2020 року по жовтень 2021 року відповідачем не сплачувалась квартирна плата та плата за комунальні послуги, що створило відповідно заборгованість на загальну суму 12797,83 гривень. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з [PERSON] на користь Військової частини [NUMBER] ( [INFO] ) Державної прикордонної служби України (код ЄДРПОУ- [NUMBER] ) заборгованість за квартирну плату та плату за комунальні послуги (за розрахунковий період з серпня 2020 року по жовтень 2021 року) на загальну суму 12797 грн. 83 коп. та витрати на сплату судового збору у розмірі 2270 грн. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 12.01.2022 року справу№ 138/3592/21 передано за підсудністю до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 30.03.2022р. позовну заяву Військової частини [NUMBER] до [PERSON] про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги прийнято до розгляду і відкрито провадження в справі. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25.07.2022р. за клопотання представника позивача провадження в справі було зупинено. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 31.01.2024р. провадження в справі було поновлено. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час і місце розгляду справи у встановленому законом порядку, відзив на позов не подав. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.12.2007 року ВЧ [NUMBER] на праві державної власності належить житловий будинок літ. 38 загальною площею 5642,4 кв.м. Відповідно до виписки з протоколу засідання житлової комісії [INFO] №11 від 03.12.2007 року, комісією було вирішено виділити службову житлову площу у військовому містечку № [NUMBER] [ADDRESS] 3-и кімнатну квартиру, загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м., майору [PERSON] на склад сім`ї 4 особи. 21.02.2008 року між [INFO] та [PERSON] був укладений договір № 23 від 21.02.2008 найму на оренду службового житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Україні, а саме 3-х кімнатна квартира загальною площею 85,46 кв.м., житловою площею 46,20 кв.м., за адресою [ADDRESS] . Розділом 4 Договору встановлено, що у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше житлове приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму вважається розірваним з дня вибуття. Згідно розрахунків розміру квартирної плати за 1 км.м. згідно структури і вартості витрат на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території на 2020р., 2021р. (64-х кв.житловий будинок), затверджених начальником [INFO] , 08.02.2021р., вона становить 1,69грн. кв.м. Із Довідки - розрахунку ВЧ [NUMBER] вбачається, що з серпня 2020 року по жовтень 2021 року, відповідач не сплачував квартирну плату та плату за комунальні послуги, заборгованість складає 12797,83 грн., з яких: 10620,28грн. за послуги з теплопостачання, 2177,55грн. квартирна плата При здійсненні відповідних нарахувань військова частина керувалась також наказами начальника прикордонного загону «Про порядок утримання квартирної плати та плати за комунальні послуги з осіб, які проживають в службовому житлі військових містечок прикордонного загону» №492-АГ від 11.08.2021р., №88-АГ від 10.09.2021р., №169-АГ від 12.10.2021р., №236-АГ від 11.11.2021р., та зведеними відомостями розрахунку витрат природного газу на опалення житлових приміщень 64-х квартирного житлового будинку о/складу з грудня 2020р. по квітень 2021р. Військовою частиною [NUMBER] неодноразово направлялися на адресу [PERSON] листи від 19.02.2021 року №702/563, від 24.03.2021 року №702/915, від 29.04.2021 року №702/1274, від 27.07.2021 року №702/2273, від 27.10.2021 року №702/3427, в яких до відповідача доводилась інформація про наявність заборгованості за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а також вказувалось, що у разі несплати зазначеної заборгованості прикордонний загін буде звертатися до суду. Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи. Статтею 123 Житлового кодексу України визначено, що порядок користування службовими жилими приміщеннями встановлюється цим Кодексом та іншими актами законодавства України. До користування службовими жилими приміщеннями застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, крім правил, передбачених статтями 73 - 76, 79 - 83, 85, 90, частиною шостою статті 101, статтями 103 - 106 цього Кодексу. Згідно ст.ст. 66,67 Житлового кодексу України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Також ст. 68 Житлового кодексу України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до пункту «г» розділу 3 вказаного Договору найму, укладеного між сторонами 21 лютого 2008 року, наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке подане йому в найом з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата за комунальні послуги стягується в межах, встановлених чинним законодавством, за тарифами, затвердженими Кабінетом Міністрів України та обласними держадміністраціями. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України від 09 листопада 2017 року «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон). Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч. 1 ст. 12 Закону) Відповідно до пунктів 1, 5 ч. 2 ст. 7 вказаного Закону індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ст. 9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч.2 ст.107 Житлового кодексу України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше житлове приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з житлового приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Згідно ст.81 ч.1, 6 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно листа Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради від 05.01.2022р. № 29/03-10 відповідач [PERSON] зареєстрований з 04.02.2021 за адресою: [ADDRESS] . Також згідно Акту перевірки житлових умов [PERSON] від 15.12.2022р., останній відсутній по місцю проживання за адресою: [ADDRESS] . Отже, враховуючи наведене, та оскільки [PERSON] 04.02.2021 знявся із зареєстрованого місця проживання за адресою: [ADDRESS] , на постійне проживання до м.Хмельницького, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування вищевказаним службовим жилим приміщенням за Договором найму №23. Отже, з дати вибуття 04.02.2021р., він не являється більше наймачем, та на нього також не поширюються обов`язки за вказаним договором, у тому числі обов`язок щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги з вказаної дати. Разом з тим, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження оплати ним квартирної плати та комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року включно, тобто до дати вибуття з нього. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за квартирною платою та комунальні послуги в сумі 7103,63 грн. (4258,40 (2020р.) +2571,72 (січень 2021р.) + 273,51 (3 дні лютого 2021р.) за період з серпня 2020 року по 03 лютого 2021 року включно. В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 1260,08грн. (12797,83/ 100= 127,98; 7103,63/ 127,98 = 55,51; 2270/ 100 х 55,51 = 1260,08).

Outcome: partial