Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-06 00:00:00

До Магдалинівського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~надійшла позовна\~заява [PERSON] до Магдалинівської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, треті особи: [PERSON] , [PERSON] про скасування державної реєстрації земельної ділянки та державної реєстрації права на земельну ділянку. Позивач посилається на те, що він є власником частини об`єкту нерухомого майна - автозаправочного комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] . Право власності позивача на частку в вищезазначеному нерухомому майні підтверджено договором купівлі-продажу автозаправочного комплексу - нежитлових будівель від 16 квітня 2015 року серія НАМ № 904320, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Солодовник В.В., номер запису в реєстрі 591. Право власності на частку нерухомого майна - автозаправочного комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2015 року, номер запису про право власності: 9394236. Право власності на іншу частку нерухомого майна автозаправочного комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] (третя особа у справі) та підтверджено договором купівлі-продажу автозаправочного комплексу - нежитлових будівель від 16 квітня 2015 року серія НАМ № 904320. посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Солодовник В.В., номер запису в реєстрі 591. Право власності на 14 частку нерухомого майна - автозаправочного комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2015 року, номер запису про право власності: 9394235. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, автозаправочний комплекс, що розташований за адресою [ADDRESS] має наступні складові та технічні характеристики: Загальна площа 47,4 кв.м. Площа земельної ділянки 796,69 кв.м. під забудовами. Загальна площа автозаправочної станції «А» 47,4 кв.м., по внутрішнім замірам. Автозаправочна станція А, загальна площа 47.4 кв.м.; Навіс Б, загальна площа 154.8 кв.м.; Приміщення шиномонтажу, В, загальна площа 18.6 кв.м.; Котельна, Г, загальна площа 5.75 кв.м.; СТО, Д, загальна площа 182.45 кв.м.; Бар, Е, загальна площа 64.4 кв.м.; Компресорна, Ж, загальна площа 4.7 кв.м.; Колонка, К1, загальна площа 1.0 кв.м. Колонка, К2, загальна площа 1.0 кв.м. Нежитлова будівля, Л, загальна площа 39.0 кв.м.; Навіс, Т, загальна площа 9,0 кв.м.; Нежитлова будівля, М, загальна площа 66,22 кв.м.; Нежитлова будівля Н, загальна площа 19,98 кв.м.; Нежитлова будівля, О, загальна площа 77,41 кв.м.; Навіс, П, загальна площа 71,37 кв.м.; Вбиральня, Р, загальна площа 1.0 кв.м.; Яма зливна, С, загальна площа 16,50 кв.м.; Замощення, № 1, загальна площа 2204,0 кв.м. Згідно даних технічної інвентаризації, проведеної КП «Магдалинівське БТІ» та відображеній в технічному паспорті на нежитлове приміщення № 467 від 17.09.2015 року, визначено наступний склад об`єкту нерухомого майна Автозаправочний комплекс, що розташований за адресою [ADDRESS] . -А - нежитлова будівля; -Б, Н,Н1 - навіс; \~ \~ \~ \~ -Д,Е,М,О,У,Ф - нежитлова будівля; -Р - вбиральня; -С,Я - зливна яма; -г, ПД - вхід в підвал; -X - котельня; -К1, К2, К3, К4- колонка; -№1 - замощення. Об`єкт нерухомого майна - автозаправочний комплекс розташовується на земельній ділянці площею 0,24 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0378, що перебуває у користуванні співвласників майна на підставі Державного акту на право постійного користування землею серія ДП, виданого 14 квітня 1999 року попередньому власнику нерухомого майна приватного малого підприємства «Вікторія». На цій земельній ділянці розташовується Автозаправочний комплекс, по своєму периметру, з трьох сторін межує з земельною ділянкою кадастровий номер 1222385300:01:002:0414. Згідно даних Державного земельного кадастру позивачем встановлено, що земельна ділянка площею 0.2700 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0414, віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення та має вид цільового призначення «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Державна реєстрація земельної здійснена 21.02.2018 року відділом у Магдалинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. В квітні 2023 року позивачем, при візуальному огляді карти місцевості, що мається у вільному доступі в мережі Інтернет стало відомо, що площа земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 фактично накладається на об`єкти нерухомого майна, що належать на праві спільної часткової власності позивачу, при цьому встановлено, що вказані об`єкти мають дату побудови до 21.02.2018 року, тобто до дати державної реєстрації земельної ділянки. 01.05.2023 року позивачем було замовлено виконання геодезичних робіт щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відносно земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414, які було доручено Дніпропетровській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру». На підставі проведених геодезичних робіт виконавцем Дніпропетровська регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» на адресу позивача було надано технічний звіт, згідно якого, на підставі проведення геодезичних вимірювань, було встановлено точні межі земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 та площу її розташування на місцевості. В ході виконання геодезичних робіт, фахівцем Дніпропетровська регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» було встановлено, що присутня накладка між межами земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 та об`єктами нерухомого майна, що входять до складу Автозаправочного комплексу, а саме: часткове накладання на об`єкт Д (приміщення СТО), У, Ф (нежитлова будівля), X (котельня) та повне накладання на об`єкт Я (зливна яма) та Р (вбиральня). Крім того встановлено накладання земельної ділянки земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 на замощення, що входить до складу нерухомого майна та виконане у вигляді тротуарної плитки. Враховуючи вищевикладені обставини, позивач вважає, що формування та відповідно державна реєстрації земельної ділянки, загальною площею 0.2700 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 вчинені в супереч вимогам закону, що відповідно порушує права позивача. Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачем встановлено, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 в реєстрі не зареєстровано, однак мається реєстрація іншого речового права, зокрема права оренди на підставі договору оренди землі від 07.05.2018 року укладеного між Магдалинівською районною державною адміністрацією, в якості орендодавця, та [PERSON] в якості орендаря. Таким чином речові права [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 у вигляді права оренди земельної ділянки, також підлягають скасуванню. На підставі наведеного, позивач звертається до суду та прохає скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0.2700 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 та відповідного права оренди. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Міссон Д.В. в судовому засіданні заперечив проти позову зазначивши, що правовідносини у сфері будівництва та розміщенні об`єктів нерухомого майна не регулюються нормами Земельного законодавства України. Обставини розміщення споруд на території земельної ділянки не мають значення для проведення державної реєстрації такої земельної ділянки та не впливають на її розмір або встановлені в натурі її межі. Межі земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 не накладаються на суміжну земельну ділянку. Представник відповідача - Магдалинівської селищної ради в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву в якій прохав розглянути справу без його участі. Треті особи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником частини об`єкту нерухомого майна - автозаправочного комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу автозаправочного комплексу - нежитлових будівель від 16 квітня 2015 року серія НАМ № 904320, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Солодовник В.В., номер запису в реєстрі 591. Право власності на частку нерухомого майна зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.04.2015 року, номер запису про право власності: 9394236 (а. с. 16-18). Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, автозаправочний комплекс, що розташований за адресою [ADDRESS] має наступні складові та технічні характеристики: Загальна площа 47,4 кв.м. Площа земельної ділянки 796,69 кв.м. під забудовами. Загальна площа автозаправочної станції «А» 47,4 кв.м., по внутрішнім замірам. Автозаправочна станція А, загальна площа 47.4 кв.м.; Навіс Б, загальна площа 154.8 кв.м.; Приміщення шиномонтажу, В, загальна площа 18.6 кв.м.; Котельна, Г, загальна площа 5.75 кв.м.; СТО, Д, загальна площа 182.45 кв.м.; Бар, Е, загальна площа 64.4 кв.м.; Компресорна, Ж, загальна площа 4.7 кв.м.; Колонка, К1, загальна площа 1.0 кв.м. Колонка, К2, загальна площа 1.0 кв.м. Нежитлова будівля, Л, загальна площа 39.0 кв.м.; Навіс, Т, загальна площа 9,0 кв.м.; Нежитлова будівля, М, загальна площа 66,22 кв.м.; Нежитлова будівля Н, загальна площа 19,98 кв.м.; Нежитлова будівля, О, загальна площа 77,41 кв.м.; Навіс, П, загальна площа 71,37 кв.м.; Вбиральня, Р, загальна площа 1.0 кв.м.; Яма зливна, С, загальна площа 16,50 кв.м.; Замощення, № 1, загальна площа 2204,0 кв.м. (а. с. 19-20). Автозаправочний комплекс розташовується на земельній ділянці площею 0,24 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0378, що перебуває у користуванні співвласників майна на підставі Державного акту на право постійного користування землею серія ДП, виданого 14 квітня 1999 року (а. с. 29-34). На земельній ділянці, де розташовується Автозаправочний комплекс, по своєму периметру, з трьох сторін межує з земельною ділянкою кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 (а. с. 47). Згідно даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка площею 0.2700 га, кадастровий номер 1222385300:01:002:0414, віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення та має вид цільового призначення «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Державна реєстрація земельної здійснена 21.02.2018 року відділом у Магдалинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (а. с. 38-39). В ході виконання геодезичних робіт, фахівцем Дніпропетровська регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» встановлено, що присутня накладка між межами земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 та об`єктами нерухомого майна, що входять до складу Автозаправочного комплексу, а саме: часткове накладання на об`єкт Д (приміщення СТО), У, Ф (нежитлова будівля), X (котельня) та повне накладання на об`єкт Я (зливна яма) та Р (вбиральня) (а. с. 46). Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 в реєстрі не зареєстровано, однак мається реєстрація іншого речового права, зокрема права оренди на підставі договору оренди землі від 07.05.2018 року укладеного між Магдалинівською районною державною адміністрацією, в якості орендодавця, та [PERSON] в якості орендаря (а. с. 40). Згідно із\~статтею 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частини перша - друга статті 321 ЦК України). Відповідно до статті\~79-1\~ЗК України\~формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій-сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв`язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Відповідно до частини другої\~статті 90 ЗК України\~порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно зі\~статтею 152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Частинами першою-третьою\~статті 158 ЗК України\~встановлено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах території територіальних громад щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, обмежень у використанні земель та земельних сервітутів, додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку (частина п`ята\~статті 158 ЗК України). За змістом\~статті 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр»\~у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заінтересована особа письмово повідомляє про це центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який перевіряє відповідність відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які стали підставою для внесення цих відомостей. Якщо факт невідповідності підтверджено, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, безоплатно виправляє допущену помилку в день надходження повідомлення та не пізніше наступного дня повідомляє про це заінтересованих осіб. Повідомлення про виявлення помилки може бути надіслано також в електронному вигляді з Державного аграрного реєстру через Єдиний портал адміністративних послуг, у тому числі через інтегровану з ним інформаційну систему центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. У разі виявлення технічної помилки, допущеної в записах Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення, зазначений орган у п`ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу. Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду. Відповідно до пункту 138\~Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України\~від 17 жовтня 2012 року № 1051,\~помилками у Державному земельному кадастрі є: 1) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру; 2)\~технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (в тому числі технічна помилка у документах, на підставі яких внесені відомості до Державного земельного кадастру); 3)\~помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об`єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі (в тому числі виявлена під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 01 січня 2013 року до Державного фонду документації із землеустрою); 4)\~помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії; 5) технічна помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок перенесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель; 6)\~помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру під час державної реєстрації земельної ділянки; 7)\~\~помилка у застосуванні систем координат земельних ділянок (в тому числі помилка, що виникає під час перерахунку із однієї системи координат в іншу), які були сформовані до 01 січня 2013 року та відомості про які були перенесені до Державного земельного кадастру, та помилка у відомостях щодо місця розташування земельних ділянок (зміщення, розворот, віддзеркалювання) з урахуванням суміжних землеволодінь та землекористувань. У відповідності до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених\~Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Отже, з матеріалів справи та вищезазначених норм права вбачається, що при проведенні державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 були порушені права позивача щодо Автозаправочного комплексу, зокрема в частині належного відображення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру, не враховано точні характеристики об`єкту в натурі (на місцевості), а саме наявність на сформованій земельній ділянці об`єктів нерухомого майна. Вказана земельна ділянка накладається на об`єкти нерухомого майна, які належать позивачу. За позивачем зареєстровано інше речове право, зокрема право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 на підставі договору оренди землі від 07.05.2018 року укладеного між Магдалинівською районною державною адміністрацією, в якості орендодавця, та [PERSON] в якості орендаря. Таким чином, речові права [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 1222385300:01:002:0414 у вигляді права оренди земельної ділянки, також підлягають скасуванню. Таким чином, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про доведеність позовних вимог позивача та достатність підстав його задоволення.

Outcome: approved