Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу являється власником житлового будинку [ADDRESS] . Однак позивач не має можливості оформити правовстановлюючий документ на земельну ділянку під будинком для його подальшого відчуження, оскільки при укладені договору купівлі-продажу будинку питання стосовно земельної ділянки не вирішувалось, а спірна земельна ділянка належить юридично [PERSON] , що підтверджується також Державним актом на право приватної власності на землю. Але, вирішити дане питання і з останньою позивач також не зміг, оскільки на даний час, місце фактичного проживання або перебування відповідача [PERSON] останній не відоме. А тому позивач був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, яка перебуває у його фактичному користуванні. За ухвалою суду від 11.03.2024 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. В позовній заяві просила справу слухати без її участі. Проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи та відзиву на адресу суду не надходило. Третя особа Новобузька міська рада Баштанського району Миколаївської області в судове засідання на виклик суду не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи та заперечень на адресу суду не надходило. Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, судом 23.04.2024 року постановлено ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України. У зв`язку\~з неявкою\~в судове\~засідання всіх\~ \~учасників справи відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши доводи позовної заяви та дослідивши додані до неї письмові документи в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Відповідно до фотокопії договору купівлі продажу жилого будинку №875 від 19.07.2001 року засвідчений нотаріусом Новобузького районного нотаріального округу Миколаївської області Паліюк Л.М., [PERSON] , являється власником житлового будинку [ADDRESS] , який остання придбала у [PERSON] (а.с.7). В подальшому назву вулиці змінено з [ADDRESS] на вулицю [PERSON] (а.с.14). Однак, предметом вказаного договору слугував лише будинок, питання про передачу (дарування чи продаж) у власність земельної ділянки для обслуговування житлового будинку при укладанні цього договору не вирішувалося. Вищезазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0918 га з цільовим призначенням для обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до фотокопії державного акту серії I-МК №024742, виданого 14.03.2000 року на підставі рішення виконкому Новобузької міської Ради народних депутатів №36 та 46 від 25.02.1997 року та 22.02.2000 року і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3563, зазначена вище земельна ділянка площею 0,0918 га з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд розташованих на території [ADDRESS] належать на праві власності [PERSON] (а.8). З інформації наданої на запит суду Новобузькою міською радою Миколаївської області за вих..№387-02-12 від 22.ю02.2024 року [PERSON] зареєстрованою та знятою з місця реєстрації в Новобузькій міській раді Миколаївській області не значиться (а.с.27). Згідно ч. 1 ст.\~120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідні приписи містяться також і у ч. 1 ст. 377 ЦК України. Згідно п. 18 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України «Про\~практику застосування\~судами земельного\~законодавства при\~розгляді цивільних\~справ» від\~16.04.2004\~року №\~7 з наступними змінами та доповненнями, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30\~ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120\~ЗК 2001\~року на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК, а з часу внесення змін до статті 120\~ЗК Законом України\~від 27\~квітня 2007\~р.\~N\~997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.30\~ЗК Української РСР\~(в\~редакції \~станом на\~час виникнення\~правовідносин,\~а саме\~укладення договору\~міни) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. Поряд з тим частина перша статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час купівлі жилого будинку) також визначала, що у разі\~набуття права\~власності на\~жилий будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що перебувають\~у власності,\~користуванні іншої\~особи,\~припиняється право\~власності,\~право користування\~земельною ділянкою,\~на якій\~розташовані ці\~об`єкти.\~До особи,\~яка набула\~право власності\~на жилий\~будинок,\~будівлю або\~споруду,\~розміщені на\~земельній ділянці,\~що перебуває\~у власності\~іншої особи,\~переходить право\~власності на\~земельну ділянку\~або її\~частину,\~на якій\~вони розміщені,\~без зміни\~її цільового\~призначення. Аналіз змісту норм ст.30\~ЗК Української РСР та статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. \~ \~ \~ \~ Таким чином, з часу набуття [PERSON] права власності на зазначене вище нерухоме майно - суб`єктивне право [PERSON] , яка володіла на праві власності земельною ділянкою площею 0,0918 га для обслуговування житлового будинку вважається припиненим. За таких обставин, позовні вимоги позивача в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,0918 га для обслуговування житлового будинку розташованого по [ADDRESS] , та припинення права власності на неї за [PERSON] грунтуються на законі, а тому підлягають задоволенню\~.

Outcome: approved