Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ БУДИНОК» звернулось до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що відповідач у справі є власником квартири [ADDRESS] . Управління житловим будинком здійснює позивач, який надає відповідачу послуги з УБПТ, який у свою чергу має сплачувати кошти за отримані послуги. Представник зазначає, що станом на 01.01.2024 рік за відповідачем рахується заборгованість, яка становить: 9 528, 30 гривень. На підставі викладеного представник просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги, судовий збір та витрати на правничу допомогу. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 06 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, сторонам направлено копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання сторони не з`явились. На адресу суду 28.03.2024 року (вх. № 2187) надійшло клопотання представника позивача адвоката Чекмарьової Л.Ю. щодо можливості розгляду справи за відсутності представника позивача, згідно якого представник зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.51). Відповідач [PERSON] про час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку, а саме шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Так, відповідно до положення ч. 11 ст. 128 ЦПК України - відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи. Таким чином судом встановлено, що сторони про час та місце слухання справи повідомлені, представник позивача звернулась на адресу суду з клопотання про розгляд справи за її відсутності, відповідач повідомлялась в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, а відтак підстав для відкладення слухання справи, передбачених ст. 223 ЦПК України не встановлено. Судом враховується положення ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 30 квітня 2024 року вирішено провести заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Дослідивши матеріали справи та докази надані на підтвердження позовних вимог, встановивши факти і відповідні їм правовідносини суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Так, звертаючись до суду з зазначеним позовом представник позивача в обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.10-16). Управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює ОСББ «НОВИЙ БУДИНОК». Відповідно до п.1 Розділу 2 Статуту метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і не житлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення (а.с.20-31). Відповідно до розділу 5 (п.2) Статуту визначено зокрема, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласників (а.с.28). Представник позивача зазначає, що Протоколом загальних зборів від 06.03.2021 року проведених 20.02.2021 року було затверджено розмір внесків та витрат з управління багатоквартирним будинком від 01.03.2021 року. Так, відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Новий будинок» проведених 20.02.2021 року, розглянуто 8 питання про затвердження калькуляції та розміру внесків на витрати з управління ББ з 01.03.2021 року, а саме: 1.2,3.4,6,7,8,9,10 парадна 5, 00 грн. за м2 (1-й поверх та нежитлові приміщення), та внески на ліфт -1,15 грн. за м.2 (2-10 поверхів), всього 6,15 грн. за м2. Для 2-10 поверхів). 5-та парадна - 5,00 грн. за м.2 (1-й поверх та нежитлові приміщення), та внески на ліфт 1,44 грн. за 1 м2 (2-10 поверхів), всього 6,44 грн за м2 для (2-10 поверхів). Згідно протоколу встановлено, що «ЗА» проголосувало 285 осіб, проти 6 осіб (а.с.35-37). Відповідно до довідки про заборгованість по внескам на управління багатоквартирним будинком, вивіз сміття та холодне водопостачання станом на 01.02.2024 року за власником квартири [ADDRESS] рахується заборгованість з 01.01.2022 року по 01.01.2024 року, яка становить 9 528, 30 грн (а.с.32-33). Отже, з досліджених доказів судом встановлено, що нарахування заборгованості за відповідачем проведено з розрахунку встановленого рішенням загальних зборів, з довідки про стан заборгованості вбачається відповідність нарахувань до рішення загальних зборів. Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень\~п.11\~ст.\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими для\~всіх співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~на квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 617 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідне не надано заперечень щодо позову та не надано доказів на підтвердження сплати заборгованості по внескам. Щодо вимог про стягнення витрат на правничу допомогу, суд виходить з наступного. Згідно приписів ч. 1 ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п. 1 ч. 3 ст.\~133\~ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно договору № 157 ОСББ «Новий будинок» та Адвокатське бюро «Лариси Чекмарьової) уклали договір про надання правничої допомоги, предметом якого є надання правничої допомоги клієнту на умовах та в обсязі передбаченому договором (а.с.38,39). Відповідно до платіжної інструкції № 0018 від 26.01.2024 року ОСББЬ «Новий будинок» сплатило на рахунок адвокатського об`єднання кошти за правничу допомогу у розмірі: 3\~500 грн (а.с.40). У зв`язку з цим, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст. 12, 80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 3\~028, 00 гривень.

Outcome: approved