Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-06 00:00:00

15.03.2024 року позивач звернувся до суду з позовом до Китайгородської сільської ради; Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа: [PERSON] , про скасування рішення, записів у Державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Ухвалою суду від 18.03.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 03.04.2024 року представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Плюх В.О., яка діє за довіреністю у порядку передоручення від 02.11.2023 року надіслала відзив на позовну заяву. 04.04.2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників справи. Обгрунтовуючи позовні вимоги представник позивача [PERSON] , яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1062774 від 14.02.2024 року, в судовому засіданні пояснила, що в березні [INFO] помер батько, позивача - [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина. Спадковим майном є земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку і надвірних споруд - та для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані на території села Колодіївка, Кам`янець-Подільського району. [PERSON] є єдиним спадкоємцем після смерті батька, інших спадкоємців не має, оскільки мати позивача не бажає приймати спадщину після смерті свого чоловіка, тобто батька позивача. З метою прийняття спадщини після смерті батька та для отриманням витягів з кадастровими номерами, [PERSON] замовив технічну документацію, при виготовленні якої було встановлено перетин земельної ділянки площею 0,6000 га з іншою земельною ділянкою. В подальшому було встановлено що накладка земельних ділянок сталася в результаті прийнятого Китайгородською сільською радою рішення від 13.01.2022 року № 4 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки комунальної власності", згідно якого вирішено питання про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності. В результаті поділу утворилися наступні земельні ділянки:2,000 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0238; 6,0343 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0239; з цільовим призначенням КВЦПЗ 01.17 Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особам) визначено як комунальна власність Китайгородської сільської ради. У зв`язку з чим постало питання про скасування рішення 20 сесії Китайгородської сільської ради, Кам?янець-Подільського району, Хмельницької області від 13.01.2022 року № 4; скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі, спірної земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора Слобідсько - Кульчієвецької сільської ради, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Представник позивача [PERSON] просить заявлені позовні вимоги [PERSON] задовольнити в повному обсязі, так як рішенням Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області №4 від 13.01.2022 року [PERSON] фактично позбавлено права на спадщину за законом після смерті батька, всупереч положенням діючого законодавства, протиправно передано належну йому на праві власності земельну ділянку у комунальну власність Китайгородської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Тому, для відновлення прав позивача потрібно скасувати рішення сільської ради та скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Педставник Китайгородської сільської ради, Сенгилевич Ю.М. , надіслав суду заяву про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, щодо задоволення позовних вимог, не заперечують. В судове засідання не з`явився представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. У відзиві на позовну заяву просять розгляд справи провести без участі представника управління. Третя особа [PERSON] , надіслала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності представників відповідачів та третьої особи. Заслухавши представника позивача [PERSON] , вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть, серія [NUMBER] , актовий запис № 22 від 18.01.2024 року. Після його смерті відкрилась спадщина на земельні ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку і надвірних споруд - площею 0,2245 га; для ведення особистого підсобного господарства - площею 0,1721 га; для ведення особистого селянського господарства - площею 0,3996 га та для ведення особистого селянського господарства - площею 0,6000 га., які розташовані на території Колодіївської сільської ради, і належали [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія Р1№789863 від 22.08.2002 року. Родинні відносини між [PERSON] та [PERSON] підтверджуються копією свідоцтва про народження позивача, серія № [NUMBER] , актовий запис № 7 від 14.03.1991 року, де в графі батько вказано - « [PERSON] ». Приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчуком В.М. було відкрито спадкову справу щодо майна померлого [PERSON] , за реєстровим номером №83/2021. Єдиним спадкоємцем після смерті останнього є його син [PERSON] тобто позивач по справі . З метою прийняття спадщини після смерті батька та для отриманням витягів з кадастровими номерами, [PERSON] замовив технічну документацію на землю, однак отримав інформацію, що земельна ділянка площею 0,6000 га, розташована на території с. Колодіївка, Колодіївської сільської ради №РВ-5900037632024 перетинається з земельною ділянкою кадастровий номер: 6822484100:03:001:0239. Площа співпадає на 100 (Накладка). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2024 року, земельна ділянка площею 6,0343 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0239 перебуває у власності Китайгородської сільської ради (документи, подані для державної реєстрації) рішення Китайгородської сільської ради №4 від 13.01.2022 року, державним реєстратором Шпичка О.О., на підставі рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 63159279 від 31.01.2022 року, номер відомостей про речове право: 46438982, зареєстроване право власності. Китайгородською сільською радою надано рішення від 13.01.2022 року № 4 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки комунальної власності", - згідно якого вирішено питання про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності, площею 8,0343 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0215, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1766144468224, що знаходиться на території Китайгородської сільської ради за межами населеного пункту села Колодіївка. У вищевказаному рішенні Китайгородської сільської ради вказано, що в результаті поділу утворилися наступні земельні ділянки: -2,000 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0238; -6,0343 га, кадастровий номер: 6822484100:03:001:0239; з цільовим призначенням КВЦПЗ 01.17 Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянами чи юридичними особам) визначено як комунальна власність Китайгородської сільської ради. Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. В редакції Земельного кодексу України (чинної до 01.01.2013 р.), яка діяла на момент виникнення права власності батька позивача на земельну ділянку, а саме в ст. 126 зазначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Відповідно до п. 10 розд. VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. Частиною 2статті 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до п. 222 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, рішення, дії або бездіяльність Державного кадастрового реєстратора можуть бути оскаржені до Держгеокадастру, його територіальних органів або до суду. Відповідно до п. 223 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, Держгеокадастр розглядає скарги на рішення Державного кадастрового реєстратора про державну реєстрацію земельної ділянки (крім випадків, коли щодо земельної ділянки наявний судовий спір). Постановою КМУ від 17 жовтня 2012 р. № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», встановлено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастрта його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України "Про Державнийземельний кадастр" та цим Порядком. У пункті 57 вищезазначеного Порядку, вказано, «Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку». Ч. 3 п. 114 цього Порядку, передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленному законодавством порядку. Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч.13 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних права її державна реєстрація скасовується в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації . Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Аналогічну норму містить частина10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр». Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). А тому позов підлягає задоволенню. Позивач не наполягає на стягненні судових витрат із відповідачів.

Outcome: approved