Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до Територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, третя особа [PERSON] про набуття права забудовника після смерті спадкодавця. У позові вказала, що згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 26.10.1970 р. їй [PERSON] та її матері [PERSON] належать 2/5 частини житлового будинку з відповідними до нього будівлями та спорудами, який розташований за адресою [ADDRESS] . Інша 3/5 частини даного житлового будинку належали [PERSON] . Рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради №92 від 11.04.1990 їй та [PERSON] було надано право індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці по [ADDRESS] . Будівництво розпочати в 1990 році, закінчити в 1993 році, в той час належну частину будинку розібрати. Розбір належної частини будинку провести без пошкодження частини будинку співвласника, необхідно повністю провести відновлюючи роботи в разі пошкодження частини будинку співвласника. Враховуючи вищевикладене, а також дозвіл №55/90 на індивідуальне житлове будівництва та акт відведення земельної ділянки в натурі від 18.05.1990 було проведено в натурі відвід під індивідуальне житлове будівництво та ними на старому дворищі [ADDRESS] було збудовано житловий будинок Е-2. [INFO] [PERSON] померла. Згідно акту обстеження житлового будинку по [ADDRESS] від 29.03.2005 при обстеженні квартири [ADDRESS] було зроблено висновок про те, що будинок знаходиться в незадовільному стані, ремонту не підлягає для проживання не придатний. Рекомендовано будинок розібрати. В подальшому, даний старий житловий будинок [ADDRESS] за вищевказаною адресою було розібрано, а відповідні відомості про закриття об`єкта житлового будинку площею 57,3 кв.м. внесено до Державного реєстру речових правна нерухоме майно. Підставою внесення є знищення об`єкта нерухомого майна, довідка МБТІ серія та номер 634 від 11.06.2015. В свою чергу 22.04.2015 [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу продав [PERSON] належну йому на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 5310700000:06:026:0017 площею 0,0912 га по [ADDRESS] . Після смерті матері [PERSON] , вона вирішила отримати правовстановлюючі документи на новозбудований житловий будинок за вищевказаною адресою, який розташований на відведеній для будівництва і обслуговування житлового будинку (старе дворище) за замірами земельній ділянці, що підтверджуються технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відведення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0409 га з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 і відноситься до комунальної власності Лубенської міської ради. Однак, при зверненні до Другої лубенської державної нотаріальної контори отримала лист- відмову в якому зазначено, що при перевірці в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було виявлено, що розділ на ОНМ (житловий будинок за адресою [ADDRESS] ) закрито 18.06.2015р. Позивачка вказує, що маючи всі необхідні дозвільні документи нею та її матір`ю [PERSON] на старому дворищі за адресою [ADDRESS] було збудовано новий житловий будинок, однак отримати за життя [PERSON] документи, які б підтверджували її право власності на новозбудований житловий будинок на відведеній земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 площею 0,0409 га не встигла. Після смерті [INFO] [PERSON] відкрилася спадщина, що складається з частини вищевказаного житлового будинку садибного типу «Е-2» вбиральні «В», гаража «Г», сараю «Ж», сараю «З», огорожі №1, огорожі №2, зливної ями №3, огорожі №4, розташованого за вищевказаною адресою. Позивачка стверджує, що є спадкоємицею першої черги, інших спадкоємців немає, так як чоловік [PERSON] та її батько помер [INFO] . Враховуючи ті обставини, що їй та її матері [PERSON] належали в рівних частинах по 1/5 частині житлового будинку в старій забудові з 2/5 частини, та те, що всі дозвільні документи як на знесення старої садиби, так і будівництво нового індивідуального будинку, та відведення землі, тому їм в новозбудованому будинку по [ADDRESS] належало по частині кожній. Але у зв`язку з тим, що здати в експлуатацію новозбудований житловий будинок та отримати необхідні дозвільні документи, набувши своє право власності на житловий будинок «Е-2» вона не має можливості, прохала суд: визнати, що на день смерті [INFO] [PERSON] належала частина новозбудованого будівництва житлового будинку садибного типу «Е-2» вбиральні «В», гаража «Г», сараю «Ж», сараю «З», огорожі №1, огорожі №2, зливної ями №3, огорожі №4, розташованого на неприватизованій земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 площею 0,0409 га за адресою [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] права та обов`язки забудовника на частину новозбудованого житлового будинку садибного типу «Е-2» вбиральні «В», гаража «Г», сараю «Ж», сараю «З», огорожі №1, огорожі №2, зливної ями №3, огорожі №4, розташованого на неприватизованій земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 площею 0,0409 га за адресою [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [INFO] [PERSON] 20.03.2024 до суду надійшла заява позивачки про уточнення позовних вимог про набуття права забудовника після смерті спадкодавця, згідно якої остання прохає суд визнати за нею права та обов`язки на спадкове майно, що залишилося після смерті [INFO] [PERSON] , що збудовано на старому дворищі по [ADDRESS] , згідно рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради №92 від 11.04.1990, акту земелекористування від 18.04.1990 виданого хозрозрахунковим бюро, дозволу №55/90 на індивідуальне житлове будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 площею 0,0409 га в порядку спадкування. В судове засідання представник позивачки не з`явився, надав суду заяву з проханням справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримує, прохає їх задовольнити. Відповідач територіальна громада в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області надіслала суду заяву, в якій справу прохає слухати без участі свого представника. Проти позову не заперечує. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] в м. Лубни Полтавської області померла мати позивачки [PERSON] - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть Факт родинних відносин між ними підтверджується копією повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, щодо актового запису про народження позивачки та та копією свідоцтва про шлюб останньої (а.с.9-10, 13, 14). Після смерті [PERSON] залишилася спадщина, що складається з прав та обов`язків забудовника на майно померлої, а саме збудованого на старому дворищі по вул. Рубцова на даний час Броварська, 7 Полтавської області, згідно рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради №92 від 11.04.1990, акту земелекористування від 18.04.1990 виданого хозрозрахунковим бюро, дозволу №55/90 на індивідуальне житлове будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером 5310700000:06:026:0037 площею 0,0409 га в порядку спадкування. При зверненні позивачки до нотаріальної контори з приводу оформлення спадщини, остання отримала повідомлення вих. №129/01-16 від 27.01.2021 з якого вбачається, що відповідно до матеріалів спадкової справи №307/2020, відкритої у Другій лубенській ДНК після померлої [INFO] [PERSON] , щодо якої вона, [PERSON] , є спадкоємицею першої черги та має намір успадкувати належну померлій частку житлового будинку [ADDRESS] до нотаріальної контори подано правовстановлюючий документ на 2/5 частки житлового будинку [ADDRESS] , а саме Свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, видане 26.10.1970, право власності по якому належить [PERSON] та [PERSON] . Однак при перевірці в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було виявлено, що розділ ОНМ (житловий будинок за адресою [ADDRESS] ) закрито від 18.06.2015. Згідно довідки виданої КП «Лубенське МБТІ» від 05.02.2021 №130 житловий будинок демонтовано та побудовано новий без дозвільних документів (а.с.32). Відповідно до ст. ст.\~1217,\~1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до п.4.18 Глави 10 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за №296/5 «Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього». За пунктом 8 роз`яснень, наданих у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Враховуючи те, суд вважає, що вимоги позивачки є доведеними та обґрунтованими, такими, що ґрунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved