Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-25 00:00:00

25.01.2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, зазначаючи про те, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11.05.2019 року, державним нотаріусом Другої синельниківської державної нотаріальної контори, вона набула право власності на земельну ділянку площею 7,35 га, кадастровий номер 1224888200:02:003:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, що раніше належала [PERSON] , відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Св №021306, виданого 02.02.2000 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району Дніпропетровської області. 10.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на десять років. Тож, до позивача, який набув право власності на земельну ділянку в порядку спадкування, перейшли усі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі укладеним 10.01.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс». Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19.06.2023 року у справі 191/3566/22, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 11.10.2023 року, задоволено позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «Дніпроагроальянс», а саме: стягнуто з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування належною [PERSON] земельної ділянки, площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області): за 2021 рік в сумі 22000,00 грн, за 2022 рік в сумі 22000,00 грн.; розірвано договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 10.01.2017 року між [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , і ТОВ «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337; покладено зобов`язання на ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати [PERSON] земельну ділянку загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташовану на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання. На теперішній час, ТОВ «Дніпроагроальянс» вказане рішення суду не виконало, заборгованість з орендної плати за 2021 та 2022 роки не сплачено, земельну ділянку позивачу не повернуто. Також, на теперішній час ТОВ «Дніпроагроальянс» не сплачено позивачу орендну плату за 2023 рік. Тож, припинення (у т.ч. шляхом розірвання) строку дії договору оренди землі від 10.01.2017 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс» не припиняє зобов`язань ТОВ «Дніпроагроальянс» по сплаті орендної плати та не звільняє від відповідальності за невиконання свого обов`язку. Щодо порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань по сплаті орендної плати за 2023 рік. Відповідно пункту 4.1. Договору оренди землі за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 22 000 (двадцять дві) тисячі гривень. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата. Виплата орендної плати оформляється письмово. Таким чином, у строк до 20.12.2023 року включно ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язано було сплатити позивачу орендну плату за 2023 рік, однак до теперішнього часу вказане зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» не виконано, орендна плата за 2023 рік не сплачена. Згідно пункту 4.1. Договору оренди землі виплата орендної плати оформляється письмово. Жодних письмових документів про виплату орендної плати (у т.ч. платіжних доручень про безготівкове перерахування, відомостей, касових ордерів, відомостей, тощо) не складалось, оскільки позивачу кошти не сплачувались. З огляду на зазначене, з ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягає стягненню на користь позивача орендна плата за 2023 рік. Щодо порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19.06.2023 у справі 191/3566/22, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 11.10.2023, встановлено обставини щодо порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» строків виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Крім того, до позовної заяви позивачем долучається копія відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків відповідь на запит в електронному вигляду від 09.01.2024 року за період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2023 року з якої вбачається подання ТОВ «Дніпроагроальянс» до органів податкової служби таких відомостей: У грудні 2021 року ТОВ «Дніпроагроальянс» нараховано орендної плати 26832,29 грн., з яких виплачено «0»; У грудні 2022 року ТОВ «Дніпроагроальянс» нараховано орендної плати 26832,30 грн., з яких виплачено «0». Тобто, наведеними відомостями підтверджується факт несплати орендної плати у 2021 та 2022 роках. Крім того, згідно пункту 4.1. Договору оренди землі виплата орендної плати оформляється письмово. Жодних письмових документів про виплату орендної плати (у т.ч. платіжних доручень про безготівкове перерахування, відомостей, касових ордерів, відомостей, тощо) не складалось, оскільки позивачу кошти не сплачувались. Позивач наголошує на невчиненні відповідачем дій щодо виконання своїх грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки та на відсутності події сплати такої орендної плати, у разі недостатності доказів, що надаються позивачем, суд не позбавлений можливості витребувати докази протилежного у Відповідача в порядку ч. 4 с. 82 ЦПК України. Підставою для сплати процентів річних за ч.2 ст.625 ЦК України є прострочення боржником грошового зобов`язання. Разом з тим, згідно до ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Проценти річні за ч.2 ст.625 ЦК України є формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошового зобов`язання, оскільки за своїм характером відповідають всім ознакам цивільно-правової відповідальності і вимагають для свого застосування підстави цивільно- правової відповідальності за порушення грошових зобов`язань - прострочення грошового зобов`язання. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. На відміну від процентів, які є платою за користування чужими грошима, неустойка є засобом забезпечення виконання зобов`язання. Тож, проценти та неустойка є різними правовими інститутами, обмеження можливості одночасного застосування яких законом не встановлена. Таким чином, з частиною другою ст. 625 ЦК України у разі порушення стороною договору своїх грошових зобов`язань чинне законодавство не виключає можливості одночасного стягнення з боржника пені, індексу інфляції та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки не виконано до теперішнього часу. Щодо стягнення пені. Згідно п.4.8. Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Розрахунок пені за порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 рік. Розмір орендної плати 22000 грн. Строк оплати 20.12.2021. Період прострочення 21.12.2021 по 10.01.2024 року = 751 день Розмір пені 0,01%. 22 000,00 х 0.01 х 751 : 100 = 1652,20 грн. Розрахунок пені за порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2022 рік. Розмір орендної плати 22000 грн. Строк оплати 20.12.2022. Період прострочення 21.12.2022 по 10.01.2024 року = 386 днів Розмір пені 0,01%. 22 000,00 х 0.01 х 386 : 100 = 849,20 грн. Розрахунок інфляційних витрат: Обов`язок відшкодування встановлений ст. 625 ЦК України. Розрахунок здійснюється за формулою ПС = (П1 : 100 ) х (П2 : 100 ) х (П3 : 100 ) х ... (ПZ : 100 ) П1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, \~ \~ \~ \~ПZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Індекси інфляції Січень 2022 - 101,30 лютий 2022 - 101,60 березень 2022 - 104,50 квітень 2022 - 103,10 травень 2022 - 102,70 червень 2022 - 103,10 липень 2022 - 100,70 серпень 2022 - 101,10 вересень 2022 - 101,90 жовтень 2022 - 102,50 листопад 2022 - 100,70 грудень 2022 - 100,70 січень 2023 - 100,80 лютий 2023 - 100,70 березень 2023 - 101,50 квітень 2023 - 100,20 травень 2023 - 100,50 червень 2023 - 100,80 липень 2023 - 99,40 серпень 2023 - 98,60 вересень 2023 - 100,50 жовтень 2023 - 100,80 листопад 2023 - 100,50 Розрахунок інфляційних втрат внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 рік. ІІс (101,30 : 100) х (101,60 : 100) х (104,50 : 100) х (103,10 : 100) х (102,70 : 100) х (103,10 : 100) х (100,70 : 100) х (101,10 : 100) х (101,90 : 100) х (102,50 : 100) х (100,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,80 : 100) х (100,70 : 100) х (101,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,50 : 100) х (100,80 : 100) х (99,40 : 100) х (98,60 : 100) х (100,50 : 100)х(100,80 : 100)х(100,50 : 100) = 1.32114702 Інфляційне збільшення: 22 000,00 х 1.32114702 - 22 000,00 = 7 065,23 грн. Розрахунок інфляційних втрат внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2022 рік. ІІс (100,80 : 100) X (100,70 : 100) х (101,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,50 : 100) х (100,80 : 100) х (99,40: 100) х (98,60: 100) х (100,50 : 100) х (100,80 : 100) х (100,50 : 100) = 1.04353331 Інфляційне збільшення: 22 000,00 х 1.04353331 - 22 000,00 = 957,73 грн. Розрахунок відсотків. Обов`язок відшкодування та розмір встановлені ст. 625 ЦК України. Розрахунок здійснюється за формулою: Розмір відсотків = С х 3 х Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Розрахунок 3% внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 рік. 3 21.12.2021 до 31.12.2023 =22 \~ \~ \~ \~000,00 х 3% х 741 : 365 : 100= 1 339,89 грн. з 01.01.2024 до 10.01.2024 =22000,00 х 3 % х 10 : 366 : 100= 18,03 грн. 1 339,89 грн.+ 18,03 грн. = 1 357,92 грн. Розрахунок 3% внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2022 рік. з 21.12.2022 до 31.12.2023= 22000,00 х 3% х 376 : 365 : 100 = 679,89 грн. з 01.01.2024 до 10.01.2024 =22000,00 х 3 % х 10 : 366 : 100 = 18,03 грн. 679,89 грн. + 18,03 грн.= 697,92 грн. Враховуючи вищезазначене позивач просить стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на її користь: -заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 22 000 грн.; -пеню за порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки у розмірі 2501,40 грн. (1 652,20 грн. + 849,20 грн.); -інфляційні втрати внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки у розмірі 8 022,96 грн. (7 065,23 грн.+ 957,73 грн.); -3% річних внаслідок порушення ТОВ «Дніпроагроальянс» грошових зобов`язань зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 роки у розмірі 2 055,84 грн. (1 357,92 грн. + 697,92 грн.). Строк позовної давності позивачем не пропущено. За ч. 1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. За ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За ч. 1 ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. За п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). В цей же час, згідно пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. На підставі постанови КМУ з 12.03.2020 по 30.06.2023 було запроваджено карантин у зв`язку із поширенням на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19. Крім того, пунктом 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. З 24.02.2022 р. введено воєнний стан, який діє і на теперішній час. У зв`язку із викладеними обставинами, позивач [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) просить стягнути на свою користь з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (ЄДРПОУ 34590337) 34 580,20 грн., з яких: -заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік - 22 000,00 грн.; -пеня - 2501,40 грн., -інфляційні втрати - 8 022,96 грн.), -три відсотки річних - 2055,84 грн., а також судові витрати по справі. До початку проведення судового засідання позивач [PERSON] надала суду письмову заяву, в якій вказала про підтримання позовних вимог, просила розглядати справи за її відсутності, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Заочним рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 червня 2023 року, що набрало законної сили 11.10.2023 року на підставі постанови Дніпровського апеляційного суду: стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, на користь [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , заборгованість зі сплати орендної плати за користування належною [PERSON] земельної ділянки, площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області): за 2021 рік в сумі 22000 (двадцять дві тисячі) грн. 00 коп., за 2022 рік в сумі 22000 (двадцять дві тисячі) грн. 00 коп.; розірвано Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 10.01.2017 року між [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, негайно передати [PERSON] земельну ділянку загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташовану на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання. Статтею 526\~Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13\~ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96\~ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15\~ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21\~Закону України «Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Відповідно до ст.625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків, станом на 22.02.2024 року, в період з 1 кварталу 2019 року по 4 квартал 2023 року ТОВ «Дніпроагроальянс» не виплатило [PERSON] орендну плату за землю за 2021 та 2022 роки. Крім того, невиконання ТОВ «Дніпроагроальянс» власного договірного грошового зобов`язання у вигляді невнесення розміру орендної плати за отримані у користування земельні ділянки за 2021 та 2022 роки передбачає відповідальність, встановлену умовами Договору оренди землі, а саме: п. 4.8 визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення, яка становить за 2021 рік суму 1652 грн. 20 коп. та за 2022 рік суму у розмірі 849 грн. 20 коп., що підтверджено належним розрахунком позивача, а саме: розмір невиплаченої орендної плати 22000 грн. 00 коп. (за 2021 рік) х 0,01 х 751 прострочений день (в період з 21.12.2021 року до 10.01.2024 року) = 1652 грн. 20 коп. розмір невиплаченої орендної плати 22000 грн. 00 коп. (за 2022 рік) х 0,01 х 386 прострочених днів (в період з 21.12.202 року до 10.01.2024 року) = 849 грн. 20 коп. Суд також погоджується з розрахунком, наданим позивачем щодо стягнення 3 % річних за прострочку виплати орендної плати за 2021 рік в сумі 1357 грн. 92 коп., за 2022 рік в сумі 697 грн. 92 коп.; інфляційних витрат за 2021 рік в сумі 7065 грн. 23 коп., за 2022 рік в сумі 957 грн. 73 коп. Судом встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» має заборгованість по орендній платі перед [PERSON] в сумі 44000 грн.00 коп., яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Доказів повернення земельної ділянки позивачу, матеріали справи не містять. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Щодо частини позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2023 рік у сумі 22000 року, суд зазначає, що дана сума є орендною платою орендаря за повний календарний рік, але зважаючи на те, що Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,35 га (кадастровий номер 1224888200:02:003:0051), розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, укладений 10.01.2017 року між [PERSON] , спадкоємцем якого є [PERSON] , і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», код ЄДРПОУ 34590337, розірвано з дати набрання вищевказаним рішення суду законної сили, а саме з 10.11.2023 року, тому позивач має право на виплату їй орендної плати до вказаної дати, що становить суму 17150 грн. 51 коп. (22000:12=1833 грн. 33 коп.х9 місяців=16499 грн. 98 коп. + 650 грн. 53 коп. (за 11 днів), а її позовні вимоги в цій частини не можуть бути задоволені у повному обсязі. Таким чином, викладені вище обставини свідчать про підстави для часткового задоволення позову [PERSON] . Відповідно до положень ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 грн. 20 коп., що є пропорційним розміру задоволених позовних вимог. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial