Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом та просить визнати за нею право власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що з 2010 року по даний час, вона постійно користується вищевказаним будинком. Протягом усього часу вона здійснювала поточний та капітальний ремонт, сплачувала комунальні платежі та обробляла прилеглу до будинку земельну ділянку. Користуватись вказаним будинком та проживати в ньому їй дозволив покійний брат [PERSON] , який передав ключі від вказаного будинку та дозвіл на проживання та користування ним. Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги визнає частково за умови надання додаткових доказів. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] та [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у передбачений законом спосіб, до суду не з`явились, своїм правом на надання пояснень не скористались. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів та вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав. Спір щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю регулюється вимогами ст.344 ЦК України, зокрема відповідно до частини першої, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Також, відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. Таким чином, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. Зокрема такий висновок зробила Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 14 травня 2019 року у справі №\~910/17274/17. Встановлено, що згідно Акту №2 про встановлення факту проживання від 06.03.2023 року складеного депутатом Вишевицької сільської ради складеного в присутності сусідів свідків [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] зареєстрована та фактично проживає за адресою: [ADDRESS] , з 2010 року користується, доглядає за будинком, здійснює поточний ремонт, обробляє біля будинку земельну ділянку. З довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 459 вбачається, що в житловому будинку на території Вишевицької сільської ради за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані та проживають: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 457 в житловому будинку на території Вишевицької сільської ради за адресою: [ADDRESS] дійсно зареєстрована та проживає з 2010 року по даний час [PERSON] . З довідки виданої виконавчим комітетом Вишевицької сільської ради від 23.09.2022 року за № 458 вбачається, що за громадянкою [PERSON] [INFO] , згідно погосподарських книг з 2011 року рахується житловий будинок на території Вишевицької сільської ради за адресою: [ADDRESS] , яка не є власницею даного будинку так як немає підтверджуючих документів. Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості за №201-20230116-0004971770 від 16 січня 2023 року, - оціночна вартість об`єкта оцінки за адресою: [ADDRESS] , становить 60231,19 грн. З довідки виданої КП «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради від 14.11.2022 року за № 722, вбачається, що згідно наявних даних, що знаходяться в Комунальному підприємстві «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради, технічна інвентаризація нерухомого майна розташованого за адресою: [ADDRESS] не проводилась та інформація про зареєстроване право власності, за адресою: [ADDRESS] , на будь - яке нерухоме майно відсутня. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 320425485 від 17.01.2023 року відомості щодо права власності на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] відсутні. З виписки з погосподарської книги Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області № 346 від 23.05.2023 року вбачається, що за період 1986 по 1990 рік по господарська книга №3, особовий рахунок № [NUMBER] [PERSON] , була головою домогосподарства за адресою: [ADDRESS] . За період 1991 по 1995 рік по господарська книга №5, особовий рахунок № [NUMBER] [PERSON] , була головою домогосподарства за адресою: [ADDRESS] та померла\~ [INFO] та\~рахунок в\~по господарській\~книзі закрито. Відкрито з 2011 по 2015 рік по господарська книга № [NUMBER] , особовий рахунок № [NUMBER] . За період 2016 по 2023 по господарська книга №7, особовий рахунок № [NUMBER] рахується за громадянкою [PERSON] [INFO] голова сім`ї, яка не є власницею даного житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] . З матеріалів спадкової справи № 133/1992 до майна померлої [INFO] [PERSON] встановлено, що згідно копії заповіту від 28.11.1984 року\~ [PERSON] заповіла все своє майно своїм синам [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до Свідоцтва про право власності за заповітом від 14.05.1992 року посвідченого нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори Бойко В.М., спадкоємцями після померлої [PERSON] в рівних частинах є її сини [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] . До спадкового майна входить цілий жилий будинок, який знаходиться в с. Вишевичі, Радомишльського району. Житомирської області. Відповідно до повідомлення\~державного нотаріуса Радомишльської державної нотаріальної контори Житомирської області від 22.11.2023 року за №564/01-16 слідує, що Спадкова справа до майна померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] Радомишльською державною нотаріальною конторою не заведена. Перевірка проведена за даними Спадкового реєстру та по алфавітним книгам спадкових справ за 2011-2023 роки. Надати інформацію щодо заведення спадкової справи до майна [PERSON] [INFO] не має можливості. Таким чином, позивач з весни 2010 року добросовісно заволоділа будинком за даною адресою і відкрито та безперервно ним володіє, доглядає за будинком та забезпечує його схоронність, обробляє біля будинку земельну ділянку. Доказів того, що у вказаний час будь-яка інша особа виявила інтерес до вказаного будинку судом не здобуто. Ніхто, окрім позивача не претендує на будинок, не заявляє ніяких претензій на нього. Оскільки позивач з 2010 року (більше 10 років) добросовісно, безперервно, відкрито володіє будинком [ADDRESS] , за нею може бути визнано право власності на це майно за набувальною давністю, відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України. Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання за позивачем права власності на вищевказаний будинок за набувальною давністю, отже позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved