Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що підприємство здійснює діяльність з надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт. Підприємству був переданий в експлуатацію та обслуговування житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 24.10.2006 № 200/0/5-06 та АВІЗО від 24.04.2007 №331 житловий багатоквартирний будинок [ADDRESS] переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова» Відповідно до розпорядження Голосіївської районної у м. Києві Державної адміністрації від 20.11.2006 № 1332, житловому багатоквартирному будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] , присвоєно адресу: [ADDRESS] . Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 24.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі [PERSON] , [PERSON] , що діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.12.2019. укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і спільного майна та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. Житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку надавались безперебійно. Відповідач не сплачував спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.04.2021 по 01.05.2023 утворилась заборгованість в розмірі 11 476,97 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. Також відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми за період з 01.04.2021 по 01.02.2022 у розмірі 53,01 грн. та індекс інфляції за період з 01.04.2021 по 01.02.2022 у розмірі 171,76 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь зазначену вище заборгованість та судові витрати у сумі 2 684 грн. 16.06.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які отримані останньою 19.07.2023. Зважаючи на неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. На підставі рішення правління Акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 24.10.2006 №200/0/5-06 та АВІЗО від 24.04.2007 №331 передано ТОВ «Новобудова» на баланс, обслуговування та експлуатацію житловий будинок [ADDRESS] . Відповідно до розпорядження Голосіївської районної у м. Києві Державної адміністрації від 20.11.2006 № 1332, житловому багатоквартирному будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] , присвоєно адресу: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Договору дарування від 23.04.2008 та копією Витягу з Державного реєстру правочинів від 23.04.2008 № 5834015. 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі [PERSON] , [PERSON] , що діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.12.2019. укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і спільного майна та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. Відповідно до розрахунку позивача, заборгованість [PERSON] за період з 01.04.2021 по 01.05.2023 за спожиті житлово-комунальні послуги складає 11 476,97 грн., за період з 01.04.2021 по 01.02.2022 нараховані 3% річних в розмірі 53,01 грн., інфляційні втрати в розмірі 171,76 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані послуги оплачувала не в повному обсязі. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] . Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач житлово-комунальних послуг належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів не надання послуг позивачем або надання ним послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що відповідач свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконувавала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 171,76 грн. та 3% річних в розмірі 53,01 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Постановою КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: - нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; - припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, позовні вимоги в частині інфляційних втрат в розмірі 120,50 грн. та 3% річних в розмірі 42,45 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно з урахуванням вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05.03.2022 №206. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 01.04.2021 по 01.05.2023 у розмірі 11 476,97 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з квітня 2021 по січень 2022 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 53,01 грн. та 171,76 грн, відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 684 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved