Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-02 00:00:00

До Карлівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 14305,68 грн. У позові посилається на те, що позивач, є власником земельної ділянки площею 3,23 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0670, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до Державного акту серія РЗ №684945. 05.01.2010 між позивачем та ТОВ «Батьківщина» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до додаткової угоди б/н від 01.09.2017 до договору оренди землі б/н від 05.01.2010, зареєстрованого від 31.12.2010 за №041055601582 Карлівською службою реєстрації, земельна ділянка була передана позивачем в оренду новому орендарю ТОВ «Агро Край». Пунктом 6 додаткової угоди до договору оренди землі від 05.01.2010 встановлено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 5 цієї ж угоди встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 135369,32 грн, п. 4 основного договору оренди встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно з пунктом 4 договору оренди землі від 05.01.2010 «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року». Однак, порушуючи умови договору, відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2021 рік у розмірі 12\~183,24 грн. та індексацію у розмірі 1220,19 грн. Окрім того, позивач, прохає стягнути на підставі ст. 625 ЦК України з відповідача 3 % річних у розмірі 902,25 грн. за прострочення виконання зобов`язання. Ухвалою суду від 29 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідач отримав 04.04.2024 року, що підтверджується розпискою про вручення рекомендованого повідомлення. У запропонований судом строк відповідач відзив на позов не надав, а тому відповідно до ч.8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними у справі доказами. Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотань про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,2256 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0670 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Климівської сільської ради (за межами населеного пункту), що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія РЗ №684945, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №527 від 25.03.2003. Відповідач використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 05.01.2010, укладеного між ТОВ «Батьківщина» і [PERSON] , та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі від 05 січня 2010, зареєстрованого від 31 грудня 2010 року за №041055601582, укладеної між [PERSON] , ТОВ «Батьківшина» та ТОВ «Агро Край». Відповідно до п. 2 договору оренди землі від 05.01.2010 (зі змінами, внесеними додатковою угодою від 01.09.2017, п. 5) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 135369,32 грн. Згідно п. 4 договору оренди землі від 05.01.2010 та п. 6 додаткової угоди від 01.09.2017 розмір орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4 даного договору. Орендна плата сплачується орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк до 31 грудня кожного року з вирахуванням із суми орендної плати всіх передбачених законодавством податків і обов`язкових платежів. 25.01.2024 позивачем на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист - вимогу про виплату заборгованості з орендної плати за 2021 рік. Відповідно до ч.1\~ст.3 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1\~ст. 15 ЦК України\~встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У частинах першій, другій та п`ятій\~статті 263 ЦПК України\~\~встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства -\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно зі\~статтею 792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною першою\~статті 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). За положеннями\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно із частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За розрахунками позивача, відповідач має сплати на його користь орендну плату за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних за прострочення виконання зобов`язання у розмірі 14305,68 грн (12183,24 грн орендна плата + 1220,19 грн індексація + 902,25 грн 3% річних). Відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, як і не надано свого контррозрахунку. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі. Крім того, на підставі ч.1ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати - судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved