Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-29 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. 1. 01 лютого 2024 року [PERSON] (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідачка) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ; на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0046 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, розташованої по [ADDRESS] ; на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0044 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5072, розташованої в с. Кутянка Кременецького району Тернопільської області. 30 квітня 2024 року позивачка подала до суду заяву, в котрій уточнила, зокрема, площу житлового будинку, вказавши вірну 95,5 кв.м. 2. Позов обґрунтовано тим, що 17 серпня 2023 року позивачка купила нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ; земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0046 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, розташованої по [ADDRESS] ; земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0044 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5072, розташованої в с. Кутянка Кременецького району Тернопільської області, яке до продажу належало продавцю [PERSON] . Про це 17.08.2023 між позивачкою та відповідачкою було укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна. За вищевказані житловий будинок та земельні ділянки позивачка заплатила продавцеві 221949,87 грн., про що отримала розписку від останньої та за актом прийому-передачі отримала нерухоме майно у власність. Під час підписання договорів купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку та земельних ділянок між сторонами було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодились дві сторони, однак позивачка нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу нерухомого майна не може по тій причині, що [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення правочинів. На підставі викладеного, позивачка просить визнати договори купівлі-продажу дійсними та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 95,5 кв.м.; на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0046 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, розташованої по [ADDRESS] ; на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0044 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5072, розташованої в с. Кутянка Кременецького району Тернопільської області. ІІ. Процесуальні дії у справі. 3. Ухвалою суду від 05 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків. 4. Ухвалою суду від 23 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14 березня 2024 року. 5. Ухвалою суду від 14 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 04 квітня 2024 року. 6. Ухвалою суду від 04 квітня 2024 року судовий розгляд у справі відкладено на 30 квітня 2024 року. 7. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідач в своїй заяві визнає обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. 8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави. Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. 9. Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.03.2007, виданого Виконавчим комітетом Андрушівської сільської ради вбачається, що власником житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований в [ADDRESS] , загальною площею 95,5 кв.м. є [PERSON] на підставі Рішення виконавчого комітету №5 від 25.01.2006. 10. Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13802633 від 06.03.2007, виданого Шумським бюро технічної інвентаризації слідує, що право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS] зареєстровано в Шумському БТІ за [PERSON] 06.03.2007, на підставі свідоцтва про право власності САВ №125053. 11. Згідно із Переліком вулиць у населених пунктах Шумського району, назви яких містять символіку комуністичного тоталітарного режиму, що перейменовуються слідує, що [ADDRESS] перейменовано на вулицю Українська. 12. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 448/23 від 03.10.2023, складеного ФОП [PERSON] , вбачається, що станом на 03 жовтня 2023 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] , не виявлено. 13. Згідно із Рішенням сьомої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №1209 від 27 квітня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та безоплатну передачу у власність земельної ділянки [PERSON] » вбачається, що: затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) в [ADDRESS] та для ведення особистого селянського господарства в с. Кутянка Шумського району Тернопільської області; передано безоплатно у власність [PERSON] земельні ділянки: кадастровий номер 6125880300:03:001:0046 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500га, яка розташована в [ADDRESS] ;кадастровий номер 6125880300:03:001:0044 для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5072га, яка розташована в с. Кутянка Шумського району Тернопільської області. 14. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №261753243 від 16.06.2021 підтверджується, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0046, площею 0,2500 га, зареєстровано за [PERSON] , на підставі рішення Шумської міської ради Тернопільської області №1209 від 27.04.2021. 15. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №261755131 від 16.06.2021 підтверджується, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0044, площею 0,5072 га, зареєстровано за [PERSON] , на підставі рішення Шумської міської ради Тернопільської області №1209 від 27.04.2021. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець [PERSON] , а тому мала право його продажу. 16. Судом встановлено, що 17 серпня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки № [NUMBER] , а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 95,5 кв.м, який знаходиться у [ADDRESS] та земельної ділянки, яка розташована у [ADDRESS] в розмірі 0,2500га, кадастровий номер 6125880300:03:001:0046 цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 213495,78 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною. 17. Крім того, 17 серпня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки [ADDRESS] в розмірі 0,5072га, кадастровий номер 6125880300:03:001:0044 цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 8454,09 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною. 18. Кошти за продане майно, а саме житловий будинок та земельні ділянки від позивачки [PERSON] були отримані відповідачкою [PERSON] , що у загальній сумі становить 221949,87 грн., згідно з розпискою, підписаною власноруч [PERSON] 17.08.2023. 19. Згідно з актами прийому-передачі від 17.08.2023, які є додатками до Договорів купівлі-продажу №1 та №2, зазначене вище майно, а саме житловий будинок та присадибну земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:0046, які розташовані в [ADDRESS] , а також земельну ділянку кадастровий номер 6125880300:03:001:44, яка розташована в с. Кутянка, Кременецького району Тернопільської області було передано продавцем [PERSON] та прийняте покупцем [PERSON] . 20. Як вбачається із заяви позивачки [PERSON] від 10.09.2023, остання просить прибути відповідачку [PERSON] невідкладно до 20.09.2023 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення правочинів. 21. Відповідно до заяви продавця [PERSON] від 15.09.2023, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань, про що інформує покупця. 22. Згідно із свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] слідує, що 07 жовтня 2007 року зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , прізвища подружжя після державної реєстрації шлюбу « [PERSON] ». Своєю заявою від 17 серпня 2023 року [PERSON] дає згоду своїй дружині [PERSON] на купівлю житлового будинку та земельних ділянок, що розташовані в с. Кутянка Кременецького району Тернопільської області. Вказує, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина [PERSON] буде укладати самостійно на свій розсуд. 23. Згідно із свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] слідує, що 19 травня 1974 року зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , прізвища подружжя після державної реєстрації шлюбу « [PERSON] ». Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] вбачається, що [PERSON] помер [INFO] . ІV. Оцінка Суду. 24. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 25. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 26. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 27. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 28. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 29. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 30. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. 31. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. 32. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. 33. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 34. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 35. Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. 36. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 37. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. 38. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 39. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України. 40. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочини були спрямовані на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України. 41. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами. 42. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним. 43. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. 44. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 45. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 46. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 47. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 48. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договорів, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актами приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договорів перешкоджає покупцю у здійсненні його права володіння, користування та розпорядження придбаним майном. З цих підстав, На підставі вищесказаного та

Outcome: approved