Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача, в якому зазначили, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування 3/20 частки квартири від 23.11.2013 року, є власниками 3/20 частки квартири [ADDRESS] . Іншим співвласником вищезазначеної квартири є [PERSON] , згідно інформації Коростенського МБТІ . В цілому, фактично квартира розподілена на дві квартири в одноповерховому приватному будинку, визначений порядок їх користування. Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі не виділено приміщення квартиру, яка є спільною частковою власністю. Їхня частка квартири, а саме 3/20 \~ \~ \~ \~частин, якими вони користуються, складається з наступних приміщень: 1/2 частина коридору 3-1 пл. 1,2 м.кв., 1/2 частина коридору 3-2 пл. 1,45 м.кв., кімната 3-3 площею 17 м.кв., кімната 3-4 площею 9,9 м.кв., 1/2 частина ганку «а», літня кухня «В», погріб «П/В», прибудова «в». Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна квартири [ADDRESS] від 01.12.2023 року за №3238, за технічними можливостями квартира [ADDRESS] , може бути поділено на квартиру [ADDRESS] та [ADDRESS] . Наявність того факту, що квартира є спільною частковою власністю перешкоджає їм в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинку), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України. Їх пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою. Просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , з [PERSON] , [INFO] , на квартиру [ADDRESS] . Виділити в натурі у власність та визнати за [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , право власності на приміщення: 1/2 частини коридору 3-1 пл. 1,2 м.кв., 1/2 частини коридору 3-2 пл. 1,45 м.кв., кімнату 3-3 площею 17 м.кв., кімнату 3-4 площею 9,9 м.кв., 1/2 частини ганку «а», по 1/2 частки за кожним, в окремо ізольованій квартирі [ADDRESS] та визнати за [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , право власності по 1/2 частці за кожним на: літню кухню «В», погріб «П/В», прибудову «в» за адресою; [ADDRESS] . 12.02.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 23.02.2024 року. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування 3/20 частки квартири, посвідченого 23.11.2013 року приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С., зареєстрованого в реєстрі за №5382,\~належить 3/20 частки квартири [ADDRESS] , в рівних частках кожному. Зі змісту вказаного договору слідує, що квартира має загальну площу 60,9 кв.м., житлову площу 39,5 кв.м., 3/20 частки квартири, які даруються зазначені відповідно розрахунку ідеальної частки квартири [ADDRESS] , що відчужуються за заявою власника: кімната 1-3 площею 17,0 м.кв., кімната 1-8 площею 9,9 м.кв., 1/2 частина коридору 1-1 площею 1,2 м.кв., 1/2 частина коридору 1-2 площею 1,45 м.кв., площею 29,55 м.кв., літня кухня «В», прибудова «в», погріб «П/В», що складає 3/20 частини квартири [ADDRESS] від 3/10 частини житлового будинку. Право власності за [PERSON] зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Реєстраційний номер об`єкта нерухомості 818060318107. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.\~ В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 01.12.2023 року №3238, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. За технічними показниками об`єкт квартира [ADDRESS] , може бути поділено. Про наявність на належній позивачам частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня. Фактично частки сторін\~сформовані в окремі об`єкти. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. \~ \~ \~ \~З урахуванням наведеного, з метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved