Jurisdiction: civil
Date: 2024-05-05 00:00:00

В березні 2024 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до\~Черкаської міської ради, третя особа: приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Кондакова Неля Володимирівна про встановлення майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Позов обґрунтовував тим, що на підставі договору-купівлі продажу від 09 грудня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №8075 та договору міни від 22 жовтня 2007 року у власності [PERSON] перебувала квартира розташована в [ADDRESS] . Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради №1646 від 20 листопада 2007 року [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на перепланування трьох квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] на дві двокімнатні квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] . Тобто було переплановано три квартири за вищезазначеною адресою у дві двокімнатні, одній із яких присвоєно номер 908. Перепланування квартири [ADDRESS] включає: переобладнання туалету (літ.3) під санвузол зі збільшення площі до 4,2 кв.м за рахунок кімнати (літ.5), переобладнання кімнати (літ.5) під кухню, розширення коридору (літ.2) до 7,8 кв.м за рахунок частини кімнат (літ.6 і 9) та за рахунок переобладнання туалету (літ.7) під кладову площею 6,7 кв.м, а також влаштування стінного прорізу між коридором (літ.2) та загальним коридором. 18 березня 2008 року Черкаським об?єднанням бюро технічної інвентаризації складено технічний паспорт на квартиру N908, в житловому будинку [ADDRESS] . Інвентаризаційна справа №80481, реєстровий N245-1653-130.\~ [INFO] помер\~батько позивача,\~ [PERSON] ,\~власник вищезазначеного нерухомого майна, після чого відкрилась спадщина. Спадкова справа зареєстрована у реєстрі приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Кондаковою Н.В. 11 вересня 2023 року під номером 71215575, про що видана довідка про склад спадщини сину спадкодавця, спадкоємцю [PERSON] , який прийняв спадщину. 29 січня 2024 року приватний нотаріус Кондакова Н.В., постановила відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру за адресою: [ADDRESS] , що належала спадкодавцеві [PERSON] , який помер [INFO] . Постанова мотивована тим, що спадкоємцем [PERSON] разом із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру за адресою: [ADDRESS] нотаріусу надано технічний паспорт на зазначену квартиру; договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідчений нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 09.12.2005 року за реєстровим №8075, але на нотаріальний запит додатково отримано від КІ «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» інформацію про зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] , згідно з якою [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] згідно рішенням виконкому Черкаської міської ради від 20.11.2007 року №1646 переплановані квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] та [ADDRESS] . При цьому дані про право власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. При перевірці нотаріусом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлена відсутність даних про державну реєстрацію права власності спадкодавця на квартиру [ADDRESS] . Згідно п.2.2 рішення від 20.11.2007 №1646, [PERSON] та [PERSON] проінформовано про необхідність здати об?єкти в експлуатацію згідно з положенням розділу 3 Державних будівельних норм України А.3.1-3-94. Відповіддю на адвокатський запит [PERSON] повідомлено що інформація щодо об?єкта будівництва по переплануванню трьох квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] ) на дві квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] з 29.11.2014 по теперішній час в Управлінні відсутня. Зважаючи на те, що за життя [PERSON] , після проведеного перепланування, не здав об?єкт в експлуатацію згідно з положенням розділу з Державних будівельних норм України А.3.1-3-94, як на те було вказано у п.2.2 рішення від 20.11.2007 N 1646, та не зареєстрував право власності на квартиру [ADDRESS] , виникла необхідність встановлення прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини у судовому порядку. За наведених обставин просив, визнати за [PERSON] , в порядку спадкування за заповітом, майнові права забудовника на кватиру [ADDRESS] . \~Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.03.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання, витребовано спадкову справу, яка заведена після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . \~\~09.04.2024\~року представник відповідача Черкаскої міської ради Волкович Ю.О. скерувала до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначено наступне: позивачем не надано даказів, що його права порушено незаконними діями або бездіяльністю Черкаскої міської ради, за вказаних обставин просила відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав відсутності порушення прав та інтересів позивача. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.05.2024 року підготовче судове засідання закрито, справу призначено до розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Березенко Є.А. позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.\~ Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав та заперечував проти задоволення позову з підстав, вказаних у відзиві на позовну заяву. Заслухавши думку представників сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог встановив наступне. Відповідно до договору-купівлі продажу від 09 грудня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №8075 та договору міни від 22 жовтня 2007 року у власності [PERSON] перебувала квартира розташована в [ADDRESS] . Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради №1646 від 20 листопада 2007 року [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на перепланування трьох квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] на дві двокімнатні квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] . Відповідно до зазначеного рішення було переплановано три квартири за вищезазначеною адресою у дві двокімнатні, одній із яких присвоєно №908. 18 березня 2008 року Черкаським об?єднанням бюро технічної інвентаризації складено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . [INFO] помер батько позивача, [PERSON] , власник вищезазначеного нерухомого майна, після чого відкрилась спадщина. Спадкова справа зареєстрована у реєстрі приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Кондаковою Н.В. 11 вересня 2023 року під номером 71215575, про що видана довідка про склад спадщини сину спадкодавця, спадкоємцю [PERSON] , який прийняв спадщину. 29 січня 2024 року приватний нотаріус Кондакова Н.В, постановила відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру за адресою: [ADDRESS] , що належала спадкодавцеві [PERSON] , який помер [INFO] . \~Постанова мотивована тим, що спадкоємцем [PERSON] разом із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру за адресою: [ADDRESS] нотаріусу надано технічний паспорт на зазначену квартиру; договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідчений нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 09.12.2005 року за реєстровим №8075, але на нотаріальний запит додатково отримано від КІ «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» інформацію про зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] , згідно з якою [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] згідно рішенням виконкому Черкаської міської ради від 20.11.2007 року №1646 переплановані квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] та [ADDRESS] . При цьому дані про право власності на квартиру [ADDRESS] відсутні. Зважаючи на те, що за життя [PERSON] , після проведеного перепланування, не здав об?єкт в експлуатацію згідно з положенням розділу з Державних будівельних норм України А.3.1-3-94, як на те було вказано у п.2.2 рішення від 20.11.2007 №1646, та не зареєстрував право власності на квартиру [ADDRESS] , позивач звернувся з даним позовом. Відповідно до приписів ч.ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Згідно приписів ст.ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилося в момент його смерті. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті (ч. 1 ст. 1223 ЦК України) або особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Відповідно абзацу 3 п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Аналогічний правовий висновик викладений у Постанові Верховного Суду від 4 травня 2022 року у справі № 372/4235/19 (провадження № 61-655св21). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №71215575, [PERSON] за життя склав заповіт, посвідчений нотаріусом Кондаковою Н.В. 11.08.2017 р. №1188, відповідно до якого всю належну йому квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та все, що знаходитиметься в цій квартирі заповідає [PERSON] , [INFO] . Згідно з вимогами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у звязку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved