Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-21 00:00:00

28.02.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олександра Бідного, 5" звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 року по 31.01.2023 року, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, у розмірі 17779,02 грн. Заявлені вимоги обґрунтовано тим, що 22.08.2019 в будинку [ADDRESS] на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », метою якого є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] та відповідно є одним із співвласників спільного майна даного багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» від 27.11.2019 було затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території 3,54 грн за один квадратний метр загальної площі квартири та/чи нежитлового приміщення. На власників квартир покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, тому відповідач зобов`язана сплачувати щомісячно внески по обов`язковим платежам на утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Олександра Бідного, 5» належним чином виконує свої зобов`язання по утриманню будинку, однак відповідач свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яку позивач прохає стягнути. Заочним рішенням Ленінського районного суду м.Полтави від 29.05.2023 з [PERSON] стягнуто на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5» заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17779,02 грн, 2684,00 грн судового збору та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтаві 27.09.2023 заочне рішення Ленінського районного суду м.Полтави від 29.05.2023 скасовано та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 08.11.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вона прохає відмовити в задоволенні позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5» за безпідставністю та необґрунтованістю вимог. Зазначає, що вона не була обізнана щодо факту створення такого об`єднання, не отримувала повідомлення про проведення установчих зборів, про рішення статутних органів щодо розміру обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, про реквізити для здійснення таких платежів, не отримувала жодних рахунків на їх оплату, а тому була позбавлена можливості своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Вважає що позивачем недоведений факт виконання ним своїх зобов`язань по утриманню будинку, оплати належних рахунків постачальників житлово комунальних послуг. Твердження про те що відповідач систематично та безперебійно отримує та користується житлово комунальним послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим не відповідає дійсності. Вказує що фактично вона не користується житлово комунальними послугами, квартири які знаходять у її власності непридатні для проживання, в них не зроблений ремонт, не проведені всі необхідні комунікації. Також, відповідач заперечує щодо вимог про стягнення з неї судових витрат (судового збору, витрат на професійну правничу допомогу). 15.02.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив в якій останній прохає задовільнити позов в повному обсязі, зазначаючи що факт неприйняття участі позивача в установчих зборах ОСББ, незнання про утворення ОСББ, незгода з розміром тарифів, затверджених загальними зборами ОСББ не є предметом розгляду справи та не може бути підставою для звільнення від сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Не проживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації в цій квартирі також не звільняє від обов`язку нести витрати по сплаті внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Вказує що ОСББ не є надавачем послуг теплопостачання, водопостачання та/чи водовідведення тощо, не здійснює сплату грошових коштів за цей вид послуг за кожного співвласника чи мешканця будинку. Але в той же час обслуговування, ремонт, утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання та водовідведення каналізаційні труби, місця скидання стоків, засоби обліку, які знаходяться за межами приміщень/квартир співвласників тощо здійснюється за рахунок ОСББ, що відповідачем не враховано. Розмір внесків визначений з 01.11.20219 та затверджений рішенням загальних зборів, після листопада 2019 року рішення щодо зміни розміру внесків позивачем не приймалось. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на викладені у заявах по суті справи обставини. Прохав позов задовольнити та стягнути з відповідача розмір заборгованості з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог в сумі 17779,02 грн. Також представником позивача подано заяву про подання доказів на підтвердження понесених судових витрат в порядку ст.246 ЦПК України. Відповідач, будучи належно повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не прибула. Представник відповідача в судовому засіданні з посилання на викладені у відзиві обставини проти задоволення позову заперечила. Зазначила, що відповідач не була повідомлена про створення ОСББ, фактично належними їй квартирами не користується та не є отримувачем послуг, позивач не довів позовних вимог. Також зазначила, що рішенням загальних зборів кошторис затверджено на 2019-2020 роки, тобто в подальшому розмір внесків позивачем не визначався. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши позиції сторін, заслухавши пояснення їх представників в ході судового розгляду, дослідивши матеріали справи, повно встановивши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що власницею квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , починаючи з 2017 року є відповідач [PERSON] , розмір частки становить 1. Загальна площа квартири [ADDRESS] становить 64,1 кв.м., загальна площа квартири [ADDRESS] - 64,2 кв.м. 2 \~ \~ \~ \~22.08.2019 співвласниками багатоквартирного будинку що розташований за адресою [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5», що підтверджується протоколом установчих зборів та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29.10.2019 № 43312727. Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» № 2 від 27.11.2019 прийнято рішення про встановлення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01 листопада 2019 року в розмірі 3,54 грн за один квадратний метр загальної площі на місяць для квартир. Згідно з розрахунком заборгованості борг за період з листопада 2019 року по січень 2023 року по квартирам [ADDRESS] та [ADDRESS] , складає 17779,02 грн. Таким чином відповідач є власником двох квартир у багатоквартирному будинку, утримання якого та прибудинкової території здійснює ОСББ «Олександра Бідного, 5». Згідно з розрахунку, відповідачем за період з листопада 2019 року по січень 2023 року внески на утримання будинку та прибудинкової території не вносились, позивачем на адресу відповідача 16.01.2023 направлено претензію-попередження, яка була отримана [PERSON] , що не заперечувалось стороною відповідача. Отже, між позивачем та відповідачами фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де наразі знаходяться квартири відповідачки, які є її власністю. Положеннями ч.1 ст.2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Відповідно до положень\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII\~споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до положень ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Положеннями статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки [PERSON] як власниці квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , виникли зобов`язання перед ОСББ «Олександра Бідного, 5» щодо сплати внесків. Обставин не виконання позивачем своїх обов`язків стороною відповідача не наведено, посилання відповідача на не проживання у квартирах, які є її власністю, і тягар утримання яких несе остання, на увагу не заслуговують. При цьому суд звертає увагу, що справа розглядається виключно в межах позовних вимог. В даному випадку посилання відповідача на необізнаність про створення ОСББ, її не повідомлення про збори не є предметом розгляду справи, доказів того, що створення об`єднання чи статут визнані незаконними, скасованими у судовому порядку, відповідачем не надано. Таким чином, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Олександра Бідного, 5» в розмірі 17779,02 грн. Розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контррозрахунку не наведено. Стверджуючи про те, що розмір внесків встановлений рішенням загальних зборів від 27.11.2019 на період 2019-2020 років і відповідно такі внески повинні оплачуватись саме з 27.11.2019 по 31.12.2020, стороною відповідача не враховано, що за змістом протоколу загальних зборів розмір внесків встановлений починаючи з 01.11.2019 і цей розмір в подальшому не змінювався. Відповідно до ст.10 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ч.ч.1,2 ст.625 ЦК України). Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Олександра Бідного, 5» заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17779,02 грн за період з листопада 2019 року по січень 2023 року, з огляду на що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю. На підставі викладеного та

Outcome: approved