Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. 1. 28 лютого 2024 року [PERSON] (далі позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (далі відповідачі) про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: на 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . 2. Позов обґрунтовано тим, що 20 вересня 2023 року сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме відповідачі продали, а позивач купив 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] . Даний договір сторони визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак не посвідчили його, оскільки відповідачі ухиляються прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору з власних переконань. Позивач зазначає, що сторони досягли згоди по всіх істотних умовах, відповідачі отримали від позивача всі кошти за продаж нерухомого майна, які були домовлені в умовах договору. З цих підстав позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 20 вересня 2023 року між ним та відповідачами та визнати за ним право власності на 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . ІІ. Процесуальні дії у справі. 3. Ухвалою суду від 04 березня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 01 квітня 2024 року. 4. Ухвалою суду від 01 квітня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 29 квітня 2024 року. 5. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідачі в своїх заявах визнають обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно. 6. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. 7. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 8. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави. Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. 9. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19331844 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008. 10. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №2-479/2008 від 05.08.2008 за [PERSON] визнано право власності на 1/5 частину житлового будинку із приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в [ADDRESS] . 11. Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №20211403 від 12.09.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що право власності на 1/5 частку житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 05.08.2008. 12. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19331905 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008. 13. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19332007 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна були відповідачі, а тому мали право його продажу. 14. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 26.26.2008 виданим Виконавчим комітетом Бриківської сільської ради та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19332122 від 26.06.2008 виданим Комунальним підприємством «Шумське бюро технічної інвентаризації» підтверджується, що [PERSON] є власником 1/5 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету №25 від 20.06.2008. 15. Згідно із Довідкою №311 від 21.12.2023, виданою КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в [ADDRESS] станом на 31.12.2012 зареєстрований в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1, реєстровий №181 на праві спільної часткової власності: 2/5 частки за [PERSON] ; 1/5 частка за [PERSON] ; 1/5 частка за [PERSON] та 1/5 частки за [PERSON] . 16. Відповідно до довідки №294 від 01.12.2023, виданої Шумською міською радою Кременецького району Тернопільської області слідує, що на підставі погосподарської книги №2 особовий рахунок № [NUMBER] склад зареєстрованих за адресою [ADDRESS] наступний: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . 17. Згідно із Відповіді №518995 від 01.04.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що власниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташований в [ADDRESS] на праві спільної часткової власності є: [PERSON] - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; [PERSON] - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; [PERSON] - власник 1/5 частки на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008; [PERSON] - власник 2/5 частки на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 05.08.2008 та свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Бриківської сільської ради від 26.06.2008. 18. Судом встановлено, що 20 вересня 2023 року між продавцями [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 102,08 кв.м. який знаходиться за адресою [ADDRESS] . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 126046 грн. (4/5 частини від загальної вартості майна). 19. Відповідно до розписки наданої продавцями [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 20.09.2023 слідує, що останні отримали від [PERSON] за продаж йому нерухомого майна: 4/5 частики житлового будинку з господарськими будівлями у відповідності до домовленості між ними 126046грн. Дана сума остаточна і визначена ними спільно за взаємною згодою. 20. Згідно з актом прийому-передачі від 20.09.2023, зазначене вище майно, а саме 4/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] було передано продавцями [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та прийняте покупцем [PERSON] . 21. Позивач [PERSON] станом на 20.12.2023 в КП «Шумське БТІ» виготовив технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] . 22. Покупець [PERSON] звертався із письмовою заявою до продавців [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій просив останніх невідкладно до 26.09.2023 прибути в м. Шумськ з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. 23. Продавці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] скерували на адресу покупця [PERSON] письмову заяву, якою повідомили, що прибути до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу відмовляються з власних міркувань. 24. Своєю письмовою заявою дружина покупця [PERSON] - [PERSON] (свідоцтво про одруження серії [NUMBER] ) надала згоду своєму чоловіку на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] . Зазначила, що всі необхідні документи з приводу купівлі вказаного майна [PERSON] буде укладати самостійно на власний розсуд. 25. Із свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] вбачається, що 04 лютого 1978 року між [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано шлюб Шумським райвідділом ЗАГС, прізвища подружжя після державної реєстрації шлюбу « [PERSON] ». 26. Із свідоцтва про народження серії [NUMBER] вбачається, що [PERSON] народився [INFO] в с. Бриків Шумського району Тернопільської області, його батьками є [PERSON] та [PERSON] . 27. Із свідоцтва про народження серії [NUMBER] вбачається, що [PERSON] народився [INFO] в с. Бриків Шумського району Тернопільської області, його батьками є [PERSON] та [PERSON] . ІV. Оцінка Суду. 28. Вимогами ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 29. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 30. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 31. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 32. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 33. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 34. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. 35. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. 36. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. 37. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 38. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 39. Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. 40. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 41. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. 42. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. 43. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України. 44. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочини були спрямовані на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України. 45. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами. 46. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним. 47. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. 48. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 49. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. 50. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. 51. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 52. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю у здійсненні його права володіння, користування та розпорядження придбаним майном. З цих підстав, На підставі вищесказаного та

Outcome: approved