Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-28 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» (далі - ТОВ «УК «Венеція») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання підземної автостоянки. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що Актом прийому-передачі підземної автостоянки від 14.09.2018 підземний паркінг житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на 90 машиномісць та 21 гаражний бокс, переданий ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» в обслуговування ТОВ «Ліко - Житлосервіс». 09.11.2021 ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». ТОВ «УК «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території, іншого нерухомого майна. 20.09.2022 між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем укладено договір № 10/1Бл2-24 про тимчасове користування машиномісцем та відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до умов якого позивача надає відповідачу у платне тимчасове користування машиномісце № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки, а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати користування машиномісцем, а також відшкодовувати позивачу вартість витрат з утримання підземної стоянки. Договір укладено на період з 01.10.2022 по 31.12.2022. 01.10.2022 між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем укладено договір № 10/1Бл2-24 про тимчасове користування машиномісцем та відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до умов якого позивача надає відповідачу у платне тимчасове користування машиномісце № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки, а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати користування машиномісцем, а також відшкодовувати позивачу вартість витрат з утримання підземної стоянки. Договір укладено на період з 01.01.2023 по 31.03.2023. За цим машиномісцем обліковується заборгованість за надані послуги за період з жовтня 2022 року по січень 2023 року в сумі 3 842,23 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість та судові витрати. 30.10.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву у якому позовні вимоги позивача не визнав, зазначивши, що надані позивачем послуги сплачував у відповідності до умов договору, а тому заборгованість у нього відсутня. Нарахування додаткових послуг у вигляді «допоміжні послуги» в розмірі 7 842,23 грн. за період з жовтня 2022 року по квітень 2023 року вважає безпідставним. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Актом прийому-передачі підземної автостоянки від 14 вересня 2018 року, підземний паркінг житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на 90 машиномісць та 21 гаражний бокс, переданий ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» в обслуговування ТОВ «Ліко - Житлосервіс». 18.12.2018 між ТОВ «Київські енергетичні послуги» та ТОВ «Ліко - Житлосервіс» укладено договір постачання електричної енергії. 09.11.2021 ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». 20.09.2022 між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем укладено договір № К10/1Бл2-24 (далі - Договір-1) про тимчасове користування машиномісцем та відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до умов якого позивача надає відповідачу у платне тимчасове користування машиномісце № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки, а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати користування машиномісцем, а також відшкодовувати позивачу вартість витрат з утримання підземної стоянки. Договір укладено на період з 01.10.2022 по 31.12.2022. Відповідно до Розділу 3 договору, щомісячний розмір плати за користування машиномісцем становить 2 500 грн. та щомісячний розмір витрат на утримання підземної автостоянки становить 688 грн. Пунктом 3.3. договору від 20.09.2022 № К10/1Бл2-24 встановлено, що у випадку надання виконавцем додаткових послуг(зокрема електроенергія у підземній стоянці) виконавець додатково нараховує замовнику вартість цих послуг пропорційно його частці на автостоянці. 20.12.2022 між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем укладено договір № 10/1Бл2-24 (далі - Договір-2) про тимчасове користування машиномісцем та відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до умов якого позивача надає відповідачу у платне тимчасове користування машиномісце № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки, а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати користування машиномісцем, а також відшкодовувати позивачу вартість витрат з утримання підземної стоянки. Договір укладено на період з 01.01.2023 по 31.03.2023. Відповідно до Розділу 3 договору, щомісячний розмір плати за користування машиномісцем становить 2 500 грн. та щомісячний розмір витрат на утримання підземної автостоянки становить 688 грн. Пунктом 3.3. договору від 20.12.2022 № К10/1Бл2-24 встановлено, що у випадку надання виконавцем додаткових послуг(зокрема електроенергія у підземній стоянці) виконавець додатково нараховує замовнику вартість цих послуг пропорційно його частці на автостоянці. Відповідно до Довідки від 28.09.2023 № 45 заборгованість за машиномісцем [ADDRESS] за період 01.10.2022 по 30.04.2023 становить 3 842,23 грн., яка складається з нарахованих витрат на допоміжні послуги. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Між сторонами було укладено Договір - 1 та Договір - 2, умови яких, зокрема і платежі по договорам та порядок розрахунків були чітко визначені. Пунктом 3.3 Договору-1 та Договору-2 визначено, що у випадку надання позивачем додаткових послуг (зокрема електроенергія у підземній автостоянці), останній додатково нараховує відповідачу вартість цих послуг пропорційно його частки у автостоянці. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Таким чином, обов`язковою ознакою для справ цієї категорії є, з одного боку, факт надання послуг однією стороною, а з іншого боку - факт споживання таких послуг іншою стороною. Суд відзначає, що позовні вимоги ТОВ «УК «Венеція» обґрунтовані тим, що останнім за період з жовтня 2022 року по березень 2023 року було надано відповідачу додаткові послуги на виконання умов укладених договорів. Відповідач споживав послуги, що надавалися позивачем, та у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, відповідачем надано не було. Разом з тим, відповідач не сплатив вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно за період 01.10.2022 по 30.04.2023 становить 3 842,23 грн. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник паркомісця у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на паркомісце покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу. Таким чином, позивач правомірно вимагає стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги в розмірі 3 842,23 грн. Доводи відповідача про порушення правил підсудності, суд відхиляє, відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Відтак, спірне нерухоме майно розташоване в межах територіальної юрисдикції Голосіївського районного суду міста Києва. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «УК «Венеція», що має наслідком їх задоволення в повному обсязі. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 684 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням. Оскільки суд задовольнив позовні вимоги, то судові витрати на правову допомогу відповідачу за рахунок позивача не відшкодовуються.

Outcome: approved