Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-23 00:00:00

21.03.2024 року позивач [PERSON] звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, згідно якого позивач просить: Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] , укладений 19 березня листопада 2023 року між позивачем [PERSON] , як покупцем та відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в інтересах яких діє на підставі довіреностей [PERSON] . Визнати за нею [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,09 кв.м. У судове засідання позивач не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. В судове засідання відповідачі, не з`явились, але ї представник за довіреностями [PERSON] надала заяву про розгляд справи у їх відсутність, позивні вимоги визнає у повному обсязі. Відповідно до ч.3\~ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. За змістом ч.1\~ст.206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно з ч.4\~ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положеннями\~ст.12 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Відповідно\~ст.81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Частиною 1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Згідно частин першої, другої та п`ятої\~статті 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. 19 березня 2021 року між позивачем, [PERSON] , як покупцем та відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в інтересах яких діє на підставі довіреностей [PERSON] було укладено договір купівлі продажу частки житлового будинку, а саме: Продавець [PERSON] продав позивачу, [PERSON] 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] за ціною 25 000,00 (двадцять п`ять тисяч гривен). Вказана частка належить відповідачеві [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 10.04.1995 р. Також, продавець [PERSON] продала позивачу, [PERSON] 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] за ціною 25 000,00 (двадцять п`ять тисяч гривен). Вказана частка належить відповідачеві [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 10.04.1995 р. Продавець [PERSON] продав позивачу, [PERSON] 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] за ціною 25 000,00 (двадцять п`ять тисяч гривен). Вказана частка належить відповідачеві [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 10.04.1995 р. А продавець [PERSON] продав позивачу, [PERSON] 1/4 частку житлового будинку [ADDRESS] за ціною 25 000,00 (двадцять п`ять тисяч гривен). Вказана частка належить відповідачеві [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 10.04.1995 р. Оскільки кожен з продавців мав у власності частки вказаної квартири, то у сукупності ( + + + = 1) вони володіють в цілому вищевказаною квартирою. Предмет купівлі-продажу (частки житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому складається з: літ. «А» житловий будинок, літ. «а» прибудова, літ. «а1» прибудова, літ. «а2» прибудова, літ. «а3» прибудова, літ. «а4» ганок, літ. «а5» ганок, літ. «Б» житловий будинок, літ. «б2» прибудова, літ. «В» сарай, літ. «Г» вбиральня, літ. «Д» сарай, літ. «Є» санвузол, літ. «Ж» гараж, літ. «Л» гараж, літ. «К» навіс, літ. «І» Літня кухня-санвузол, №№ 1-8 споруди. Зазначений договір був укладений у простій письмовій формі, містить усі істотні умови, притаманні для відповідних правочинів: строки, умови, ціна та опис предмету продажу, але вищевказаний договір купівлі-продажу не був посвідчений в нотаріальному порядку, що обумовлено постійними повітряними тривогами та неможливістю відповідачів відвідати нотаріуса. Таким чином, позивач, оскільки сплатила на користь відповідачів кошти за частки житлового будинку (домоволодіння), а права власності на ці об`єкти нерухомості не маю змоги зареєструвати, то потребую судового захисту своїх прав. Усі свої зобов`язання позивач виконав: сплатив кошти на користь власників часток будинку, готовий був у будь-який час разом із відповідачами відвідати нотаріуса для посвідчення договору та проведення реєстраційних дій, але через описані обставини, а також уникання відповідачів довести оформлення права власності на частки будинку, існує ризик, що відповідачі можуть відмовитись від подальшого вирішення питання щодо передачі позивачу частки будинку у законний спосіб. Відповідно до ст.224 ЦК України\~(в редакції 1960 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.128 ЦК України\~(в редакції 1960 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до\~ст.153 ЦК України\~(в редакції 1960 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до\~\~ Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно з ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved