Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, уточнивши позовні вимоги просить стягнути з [PERSON] на користь Львівського комунального підприємства «Господар» заборгованість за послуги з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території за період з 01.12.2020 до 01.09.2023 в розмірі 10398 грн. 75 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК ЛМР №365 від 08.06.2007 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послугу [ADDRESS] перебуває на утриманні ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, якому для здійснення оплати комунальних послуг відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , однак плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2020 по 01.09.2023 не вносилась належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 10398 грн. 75 коп., яку просить стягнути з відповідача. При цьому, зазначає, що позивач несе витрати на прибирання прибудинкової території будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливної каналізації, ліквідацію аварій, які здійснюються працівниками комунального підприємства, а також на дератизацію, освітлення місць загального користування, що також включає витрати, пов`язані з утриманням у задовільному технічному стані електромережі, вартість соляно-піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон на сходових маршах, вивезення твердих побутових відходів, які надаються іншими підприємствами на підставі укладених договорів відповідно до виставлених рахунків. Крім цього, відповідно до п. 11 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» від 11 грудня 2013 р. N 970, у разі надходження актів-претензій від споживачів за Формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2. Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Разом з тим, жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило, що свідчить про належне виконання своїх обов`язків ЛКП «Господар». Ухвалою від 24.10.2023 постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою Львівського комунального підприємства «Господар» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги; розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити судове засідання для розгляду справи по суті 22.11.2023, в якому за клопотанням представника позивача оголошено перерву до 31.01.2024. 13.11.2024 від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач звертає увагу на те, що [PERSON] на час подання позовної заяви уже не був власником квартири. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки відповідач [PERSON] жодних договорів з позивачем не укладав, у квартирі за адресою: [ADDRESS] , ніколи не проживав, а відповідно і послугами позивача не користувався та не мав підстав оформляти будь-які письмові претензії до ЛКП «Господар». Вважає, що позивачем до складу боргу включено суми витрат, які він не поніс, та послуги, які відповідач фактично не отримував, розрахунок заборгованості не містить жодних даних про структуру тарифу, норми споживання, режиму їх надання, тому вважає позовні вимоги необґрунтованими. Крім цього, [PERSON] подав клопотання про розгляд справи в порядку загального позовного провадження. 21.11.2024 надійшла також відповідь на відзив, у якій позивач просить позовні вимоги задовольнити. Вважає такими, що не заслуговують на увагу твердження відповідача про те, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладено та відповідач не користується та не споживає послуг ЛКП «Господар», оскільки саме відповідач є власником квартири, а її невикористання відповідачем в силу вимог ч.3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. В судовому засіданні 31.01.2024 виключено з числа відповідачів [PERSON] та за клопотанням відповідача [PERSON] в судовому засіданні оголошено перерву до 13.03.2024, яке за клопотанням представника відповідача відкладено на 17.04.2024. Представник позивача в судове засідання не з`явився, разом з тим подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, уточнені позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив з підстав, викладених у відзиві. Крім цього, зазначив, що визнає позовні вимоги в частині наданих послуг з освітлення місць загального користування і вивезення твердих побутових відходів та просив долучити до матеріалів справи і врахувати при ухваленні рішення квитанції про оплату вказаних житлово-комунальних послуг з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території за період з 01.12.2020 до 01.09.2023 на загальну суму 3347 грн. 69 коп. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом першим частини першої статті 7 вказаного Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, і такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, згідно з п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Судом встановлено, що 19.10.2018 за відповідачем зареєстровано право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу від 19.10.2018 №594 (а.с.56). З урахуванням наведеного, оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] , суд, з урахуванням п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вважає безпідставними посилання останнього на те, що він не є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з тим, що особисто не використовував такі послуги. Судом встановлено, що виконавцем послуг з управління будинком [ADDRESS] є ЛКП «Господар», яке несе витрати з утримання будинку і прибудинкової території, а тому власники квартир у такому повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. З представлених позивачем відомостей про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.10, 11), вбачається, що відповідачем належним чином плата за надані послуги з утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] та прибудинкової території не вносилась, внаслідок чого за період з 01.12.2020 до 01.09.2023 утворилась заборгованість в розмірі 10398 грн. 75 коп. Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем свого розрахунку заборгованості не представлено, однак в судовому засіданні долучено платіжні інструкції від 10.04.2024, 16.04.2024 та 17.04.2024 про оплату ЛКП «Господар» житлово-комунальних послуг з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території за спірний період на загальну суму 3347 грн. 69 коп. Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS] є і споживачем послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язаний оплачувати такі, однак вказаного обов`язку належним чином не виконав, суд приходить до висновку, що з урахуванням представлених відповідачем доказів погашення частини заборгованості за ці послуги, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення та з [PERSON] на користь ЛКП «Господар» слід стягнути заборгованість за послуги з утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території за період з 01.12.2020 до 01.09.2023 в розмірі 7051 грн. 06 коп. (заявлені позивачем 10398 грн. 75 коп. сплачені відповідачем за час розгляду справи 3347 грн. 69 коп.). При цьому, суд вважає необґрунтованими заперечення відповідача щодо обсягу, якості наданих послуг та розрахунку заборгованості, наданого позивачем, оскільки [PERSON] всупереч вимогам ст.12, 81 ЦПК України, жодних доказів на підтвердження неналежного надання позивачем вказаних послуг суду не представив, копій будь-яких адресованих позивачу актів-претензій щодо якості отриманих послуг до відзиву не долучив, на підтвердження неправильності розрахунку заборгованості свого розрахунку заборгованості за вказані послуги суду не подав. Задовольняючи частково позовні вимоги у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (а.с.5) судові витрати, що становлять 2684 грн. судового збору, пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 1819 грн. 93 коп. (7051,06*2684/10398,75).

Outcome: partial