Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

Описова частина Короткий зміст позовних вимог ОСББ "Млинівська 41" (далі позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач), в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ "Млинівська 41" внесок на капітальний ремонт ліфта в розмірі 1\~858 грн. 00 коп. Свої позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] володіє на праві власності квартирою [ADDRESS] . У багатоквартирному будинку по [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Млинівська 41". У відповідності до положень ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішенням загальних зборів ОСББ від 29.06.2022, оформленим протоколом № 1-2022, зобов`язано співвласників квартир згідно переліку взяти участь у ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів на рахунок ОСББ з відповідним призначенням платежу. Сума визначеного внеску відповідачки, як власника квартири [ADDRESS] , склала\~1858\~грн. Проте,\~в порушення\~вимог ст.\~15\~Закону України\~"Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку",\~ч.\~3\~ст.\~11,\~ст.\~526\~ЦК України,\~п.\~п.\~17.35\~Правил користування\~приміщеннями житлових\~будинків і\~прибудинковими територіями, відповідачка не виконала зазначене рішення загальних зборів ОСББ та не сплатила на рахунок ОСББ внеску в сумі\~1858\~грн. На адресу відповідачки ОСББ направило письмову вимогу про сплату заборгованості від 01.02.2023, у якій вимагало погасити заборгованість по сплаті внеску за капітальний ремонт ліфтів у розмірі\~1 858\~грн. протягом 7 днів з дня отримання такої вимоги. Проте, поштова кореспонденція з такою вимогою була повернута на адресу ОСББ з довідкою працівника поштового зв`язку про причини повернення: "Повертається за закінченням терміну зберігання". ОСББ не може відповідати за безпосереднє вручення кореспонденції відповідачці, оскільки ці функції виконує підприємство поштового зв`язку, а також не може нести відповідальність за не отримання поштової кореспонденції саме з вини відповідачки. Станом на день пред`явлення цього позову заборгованість відповідачки перед ОСББ по сплаті внеску за капітальний ремонт ліфтів складає\~1 858\~грн. Рух справи Ухвалою суду від 17 січня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження (а.с. 11,12). Ухвалою суду від 12 лютого 2024 року у задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження відмовлено (31,32). Ухвалою суду від 20 лютого 2024 року клопотання представника відповідача адвоката Москаля Я.О. про витребування у позивача доказів задоволено частково (49-51). Заперечення/відзив на позовну заяву 20 лютого 2024 року представник відповідачки адвокат Москаль Я.О. подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову. У відзиві зокрема вказав, що як вбачається із матеріалів позову, з посиланням на ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «рішенням загальних зборів ОСББ від 29.06.2022 року, оформленим протоколом № 1-2022, зобов`язано співвласників квартир згідно переліку взяти участь у ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів на рахунок ОСББ з відповідним призначенням платежу. Сума визначеного внеску відповідачки, як власника квартири [ADDRESS] , склала 1 858 грн.» (цитата). До матеріалів поданої позовної заяви долучена копія «ВИТЯГ З ПРОТОКОЛУ № 1 від 29 червня 2022 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] », за змістом резолютивної частини вбачається пропозиція, для голосування «Зобов`язати співвласників наступних квартир взяти участь в капітальному ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів: кв.99-4792грн; кв. 107-4792 грн; кв.122-1529 грн; кв.124-18582 грн; кв.128-1529 грн; в примусовому порядку на рахунок ОСББ з відповідним призначенням платежу відповідно до статуту ОСББ (стан боргу на 20.12.2023)» (цитата). Виходячи із змісту прийнятого рішення, вбачається перевищення повноважень ОСББ щодо покладення зобов`язань, які не передбачені чинним законодавством України, при цьому вказане рішення стосується лише вибіркового переліку співвласників, із даного витягу протоколу не можливо встановити справжні результати голосування на загальних зборах, оскільки такий наданий лише у формі засвідченої копії. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав з мотивів у ньому наведених, просив його задовольнити. Представники відповідача [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали, просили відмовити в його задоволенні, з підстав викладених у відзиві. Мотивувальна частина Фактичні обставини справи, встановлені судом. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 360672311 (а.с. 4). Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «Млинівська 41». У частині 3 п. 3 статуту позивача, закріплено, що\~до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ відноситься зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд (а.с. 62-71). Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29 червня 2022 року, оформлених протоколом №1-2022 від 29 червня 2022 року, ухвалено (друге питання порядку денного) зобов`язати співвласників наступних квартир взяти участь в капітальному ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів: кв. 99-4792 грн; кв. 107-4792 грн; кв.122-1529 грн; кв. 124-18582 грн; кв. 128-1529 грн; в примусовому порядку на рахунок ОСББ з відповідним призначенням платежу відповідно до статуту ОСББ (стан боргу на 20.12.2023) (а.с. 5 зворот). Таким чином загальними зборами співвласників ОСББ «Млинівська 41», які відбулись 29.06.2022 року був встановлений розмір внеску на квартиру [ADDRESS] 1\~858 грн. 01.02.2023 [PERSON] направлено вимогу сплатити борг, що підтверджується фіскальним чеком АТ «Укрпошта». Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права Згідно\~статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до\~статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні. У частині дев`ятій\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення обмежень на користування спільним майном. Відповідно до частини другої\~статті 382 Цивільного кодексу України\~власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно частині 2 статті 382 Цивільного кодексу України, всім власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку на праві спільної сумісної власності належать всі конструкції та обладнання багатоквартирного будинку, в тому числі і ліфти. Забезпечення належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку здійснює кожен співвласник будинку пропорційно до його частки співвласника (ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Згідно зі\~статтею 13 ЦК України\~цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до\~статті 319 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За приписами\~статті 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. Згідно\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно\~ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~статті 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно частини першої\~статті 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, зокрема, обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Статтею 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено,що об`єднання відповідно до цього\~Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний,протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством,статутом об`єднання,представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов`язань об`єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об`єднання. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до вимог\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено,\~що рішення\~загальних зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов`язковим\~для всіх\~співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному\~частиною двадцять шостою\~статті 6\~цього Закону,\~або в\~іншому порядку,\~визначеному загальними\~зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Абзацами 4 та 5 частини першої\~статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З долученого позивачем, на виконання вимог ухвали суду про витребування доказів від 20.02.2024 р., протоколу 2-2021 від 12 грудня 2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Млинівська 41» вбачається, що рішення по восьмому питанню (визначення варіанту капітального ремонту ліфтів) порядку денного не прийнято (а.с.75-80). З листка (бюлетня) (додаток № 1 до протоколу № 2-2021) письмового опитування співвласників ОСББ «Млинівська 41» від 21.12.2021 року квартира [ADDRESS] , власник [PERSON] щодо сьомого питання порядку денного визначення варіанту капітального ремонту ліфтів в колонці результат голосування [PERSON] зазначила «проти» (а.с. 81). В судовому засіданні голова ОСББ «Млинівська 41» [PERSON] суду показала, що ліфти з 2019 року працювали з порушенням охорони праці та промислової безпеки, щодо експлуатації пасажирських ліфтів, тим самим становило небезпеку для пасажирів. Після проведення експертного обстеження 29.09.2021 було прийнято рішення зупинити ліфти для безпеки самих людей та провести загальні збори для подальшого вирішення їх роботи. Однак, до неї звернулися мешканці вказаного під`їзду з проханням запустити роботу ліфтів, у зв`язку з тим, що вказаному підїзді проживає переважна кількість людей похилого віку, яким важко спускатися та підніматися сходами. Відповідальність за експлуатацію аварійних ліфтів ніхто з мешканців брати на себе не хотів, тому на початку 2022 року почався капітальний ремонт ліфтів з оформленням продовження терміну експлуатації ліфтів до 29 вересня 2024 року у відповідності до вимог чинного законодавства. Після завершення капітального ремонту ліфтів постало питання оплати за виконані роботи, оскільки декілька співвласників не бажають оплачувати свій внесок, тому вони прийняли потрібні рішення. В подальшому було проведено ремонт ліфта під`їзду, в якому знаходиться квартира [ADDRESS] , що підтверджується актами приймання виконаних будівельних робіт року, підписаним між ОСББ «Млинівська 41 » та МПП «Леда» (а.с. 87-113). Зведеним кошторисним розрахунком вартості капітального ремонту ліфтів за адресою: м. Рівне, вул. Млинівська, 41 (1, 2, 3,4, [ADDRESS] , [ADDRESS] , 7-1 під`їзди), розраховано зведений кошторис в сумі 728,72800 грн. (а.с. 86). Актами приймання виконаних будівельних робіт, підписаними між ОСББ «Млинівська 41» та МПП «Леда» на виконання капітального ремонту ліфтів за адресою: [ADDRESS] , підтверджується виконання ремонтних робіт ліфтів за адресою: [ADDRESS] (а.с. 87-113). Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом №1-2022 від 29 червня 2022 року, ухвалено ???зобов?язати співвласників наступних квартир взяти участь в капітальному ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів: кв.2 - 500,00 грн.; кв.5 - 500,00 грн.; кв.10 -\~1528,00 грн.; кв.25 - 528,00 грн.; кв.30 ? ??176,00 грн.; кв.47 - 440,00 грн.; кв.51 -\~1800,00 грн.; кв.53 -\~1800,00 грн.; кв.54 -\~1800,00 грн.; кв.55 -\~1800,00 грн.; кв.56 - 880,00 грн.; кв.57 -\~1320,00 грн.; кв.66 -\~1320,00 грн.; кв.67 - 880,00 грн.; кв.68 - 880,00 грн.; кв.85 ? ??3792,00 грн.; кв.98 -\~4792,00 грн.; кв.99 -\~4792,00 грн.; кв.107 -\~4792,00 грн.; кв.110 - 300,00 грн.; кв.114 - 300,00 грн.; кв.117 -\~1687,00 грн.; кв.122 -\~1529,00 грн.; кв.124 -\~1858,00 грн.; кв.128 -\~1529,00 грн.; кв.131 - 858,00 грн.; кв.132 -\~1500,00 грн.; кв.133 -\~1016,00 грн.; кв.154 - 700,00 грн.; кв.181 - 500,00 грн.; кв.186 - 500,00 грн. кв.189 -\~1000,00 грн.; кв.180 - 500,00 грн.; кв.187 - 500,00 грн. в примусовому порядку на рахунок Об?єднання з відповідним призначенням платежу відповідно до Статуту Об?єднання (стан боргу на 29.06.2022) (а.с. 72-74). Таким чином загальними зборами співвласників ОСББ «Млинівська 41», які відбулись 29.06.2022 року був встановлений розмір внеску на квартиру [ADDRESS] 1\~858 грн. Згідно з протоколом №1 від 29 червня 2022 року, ухвалено (друге питання порядку денного) зобов`язати співвласників наступних квартир взяти участь в капітальному ремонті ліфта та сплатити внески у визначеній сумі коштів: кв. 99-4792 грн; кв. 107-4792 грн; кв.122-1529 грн; кв. 124-18582 грн; кв. 128-1529 грн; в примусовому порядку на рахунок ОСББ з відповідним призначенням платежу відповідно до статуту ОСББ (стан боргу на 20.12.2023) (а.с. 5 зворот). Так, в судовому засіданні встановлено, що станом на 20.12.2023 року переважною більшістю мешканців вказаного під`їзду сплачено внески на проведений ремонт ліфта, окрім кв. [ADDRESS] . Відповідач, яка є власником квартири [ADDRESS] , вказаний внесок на капітальний ремонт ліфта не сплатила і має заборгованість в розмірі 1 858,00 грн., оскільки вважає, що загальними зборами співвласників ОСББ «Млинівська 41» не вирішувалося питання про проведення капітального ремонту ліфтів. Суд зауважує, що дійсно рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Млинівська 41», яким би було вирішено питання про проведення капітального ремонту ліфтів, так прийнято і не було. Натомість, судом встановдено, що ремонт ліфтів проведено, зокрема на підставі рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29 червня 2022 року, оформлених протоколом №1-2022 від 29 червня 2022 року, яке є чинним та в судовому порядку не скасованим, та є обов`язковими для виконання співвласниками ОСББ, затверджено кошторис розрахунку вартості капітального ремонту ліфтів, визначено вартість капітального ремонту ліфтів і визначено внесок з кожної квартири, який підлягає сплаті. А доводи відповідача, наведені у відзиві, в загальному зводяться до незгоди з рішеннями ОСББ, які в судовому порядку не оскаржувалися та є чинними на день розгляду справи. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по внеску на капітальний ремонт будинку в розмірі 1 858 грн. підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Судові витрати. Відповідно до частини 1\~статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved