Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

29 листопада 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» до [PERSON] про стягнення заборгованості у загальному розмірі 10327,34 гривень та судового збору в розмірі 2684 гривень. В обґрунтування позову зазначає, що ОСББ «Акапулько-2» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в м. Одесі, вул. Педагогічна, 21, корпус 1. Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та отримує житлово-комунальні послуги. Однак, відповідач не сплачує належних внесків і платежів за отримані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість. Заборгованість по оплаті внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території, оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р. становить 10327,34 гривень, з яких 10265,46 грн. - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, 50,32 грн. встановлений індекс інфляції за весь час прострочення, 11,56 грн. три проценти річних від простроченої суми. З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати належних внесків і платежів, житлово-комунальних послуг за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь вказану заборгованість. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 07 лютого 2024 р. Позивач надав заяву про проведення судового засідання відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. В якій також проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся судом належним чином. При цьому, поштове відправлення повернулось на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно з п.п.6,7 ч. 2\~ст. 43 ЦПК України\~учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною\~Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. У той же час, Європейський суду своїх рішеннях неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Крім того, враховуючи нормативне регулювання даного питання національним та європейським законодавством, суд вважає, що відповідач не з`являючись у судові засідання, не дає суду можливості своїми діями у встановлений законом строк вирішити справу, зловживає своїми процесуальними правами. Підстав для відкладення розгляду справи, визначених частиною 2\~ст. 223 ЦПК України\~судом не встановлено. Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 р. № 11 «Про деякі питання дотримання розумних строків розгляду судами цивільних, кримінальних справ і справ про адміністративні правопорушення» вказано на те, що строки, встановлені\~ЦПК України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів. Тож, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних доказів. Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі N 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст. ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч. 4\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.11.2023 року № 355923775. В свою чергу, ОСББ «Акапулько-2» з 2017 року є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в [ADDRESS] . Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКАПУЛЬКО-2» зареєстровано за адресою: 65009, м. Одеса, вул. Педагогічна, 21, корпус 1. Відповідно до ч. 1\~ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Згідно п. 1 ч. 3\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Позивач самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а також надання житлово-комунальних послуг. Статутом ОСББ «Акапулько-2» передбачено право встановлювати порядок оплати, перелік і розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною оплатою внесків та платежів (п.2.5.1 Статуту). Виходячи з ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 3 ст.\~23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до\~ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак, відповідач не сплачує належних внесків і платежів за отримані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р., яка становить 10327,34 гривень, з яких 10265,46 грн. - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, 50,32 грн. встановлений індекс інфляції за весь час прострочення, 11,56 грн. три проценти річних від простроченої суми. Згідно з ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Згідно з ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, судом з`ясовано, що з 2017 року ОСББ «Акапулько-2» організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , 21 та сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласники забезпечують своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. В той же час, відповідач будучи власником квартири [ADDRESS] має заборгованість перед ОСББ «Акапулько-2» на суму 10327,34 грн. за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р. за внесками та платежами на утримання будинку та прибудинкової території, оплату комплексу житлово-комунальних послуг, з врахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. При цьому, розрахунок заборгованості відповідачем не спростований. Частиною 10\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно\~з ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. Частиною 1\~статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням позивача, та які споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Пунктом 1 ч. 1\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву відповідає визначений ч. 1\~ст. 9 цього ж Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Згідно зі\~ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених\~статтею 11 ЦК України. У відповідності до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач не сплатив за період з 01.11.2020 р. по 31.10.2023 р. за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг 10265,46 грн., тобто прострочивши виконання грошового зобов`язання. В зв`язку з чим, відповідачу було нараховано 50,32 грн. інфляції за весь час прострочення та 11,56 грн., що є 3 процентами річних від простроченої суми. За правилами\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова\~від зобов`язання\~або одностороння\~зміна його\~умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Докази того, що відповідачем було погашено заборгованість, у матеріалах справи відсутні. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. Жодних доказів того, що відповідачем не були отримані послуги з утримання будинку, в тому числі житлово-комунальні, чи вони були неналежної якості, або надані не в повному обсязі, відповідачем до суду не представлено, а судом не встановлено. Так, постановами Верховного Суду від 08.08.2019 року у справі № 450/1686/17 та від 15.07.2019 року у справі № 235/499/17 визначено, що аналіз наведених норм процесуального та матеріального права дає підставу вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову Згідно ч.ч.1-3\~ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2\~ст. 78 ЦПК України\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин, враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги, з огляду на те, що відповідач у встановленому законом порядку не відмовлявся від надання йому житлово-комунальних послуг, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Крім того, відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved