Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-09 00:00:00

В січні 2024 року ОСББ «Оселя» звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління житловим будинком, в обґрунтування якого вказало, що ОСББ «Оселя» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та користувачем (споживачем) цих послуг. Однак, відповідач не сплачує вартість отриманих послуг позивача в повному обсязі, внаслідок чого станом на 30.11.2023 року заборгованість боржника перед ОСББ «Оселя» складає 17 262 грн. 32 коп. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за спожиті послуги в сумі 17 262 грн. 32 коп., 3 % річних\~608 грн. 00 коп., інфляційні втрати в сумі 1 461 грн. 23 коп., та сплачений судовий збір в сумі 2 684 грн. 00 коп. В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримала, просила задоволити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі, надала пояснення де зазначила, що належна їй квартира знаходиться в стані від будівельників, в квартирі відсутні світло, газ, вода, показники лічильників нульові, відповідачка та члени її сім`ї в квартирі не зареєстровані. Також вказала, що заверталась до ОСББ щодо надання актів виконаних робіт щодо заборгованості, проте їй було відмовлено, а тому не має за що платити. Оскільки відповідачка не проживає у квартирі, то відповідно не має обов`язку сплачувати за ліфт, світло в коридорі, на території ОСББ, договір з ОСББ не укладений, оскільки відсутні акти виконаних робіт, у відповідачки не має обов`язку оплачувати послуги, якими вона не користується. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Індивідуальний споживач в розумінні положень ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.\~Споживачі відповідно до ст.7 цього Закону зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. 29.07.2010 установчими зборами співвласників будинку по [ADDRESS] , прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, яке було зареєстровано 26.10.2010, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 № 834785. Згідно статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ), затвердженого рішенням загальних зборів співвласників від 31.10.2016, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 339239970 від 14.07.2023 року. У ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. Станом на 30.11.2023 року у [PERSON] власниці кв. [ADDRESS] , загальною площею 46,10 кв.м., виникла заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 17 262 грн. 32 коп., при цьому позивачем нараховано 3 % річних\~608 грн. 00 коп., інфляційні втрати в сумі 1 461 грн. 23 коп., що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, тягар утримання майна\~квартирі [ADDRESS] , а в даному конкретному випадку сплати за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території несе його власник - відповідач [PERSON] , в зв`язку з чим з неї підлягає стягненню заборгованість в сумі 19 332 грн. 22 коп., з них заборгованість за спожиті послуги 17 262 грн. 32 коп., 3 % річних\~608 грн. 00 коп., інфляційні втрати в сумі 1 461 грн. 23 коп. Судові витрати по справі складають 2684 грн., які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved