Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-15 00:00:00

[PERSON] , в особі представника - адвоката Свистуна А.В., звернулася до Близнюківського районного суду Харківської області з позовною заявою до ТОВ «Софіївка Перша», третя особа ФГ «Агроудар», в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:03:000:0272, площею 10,3343 га від 04.01.2021, яка знаходиться в оренді у ТОВ «Софіївка Перша». В обґрунтування позову зазначила, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 038129 від 25.01.2007, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:03:000:0272, площею 10,3343 га, яка розташована на території Софіївського старостинського округу Лозівського району. 20.08.2009 між [PERSON] та ТОВ «Софія-Близнюки» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 15 років, який було зареєстровано 29.10.2010. Так як з 2020 року [PERSON] не отримує орендну плату за оренду своєї земельної ділянки, вона звернулася до державного реєстратора щодо отримання відповідної інформації, з якої їй стало відомо наступне. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 320254236 від 16.01.2023, 11.03.2021 відбулась державна реєстрація угоди між [PERSON] та ТОВ «Софія-Близнюки» від 04.01.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.08.2009. Угоду від 04.01.2021 про розірвання договору оренди від 20.08.2009 [PERSON] не підписувала. Також згідно інформаційної довідки № 320254236 від 16.01.2023, 11.03.2021 відбулась державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 04.01.2021 укладеного між [PERSON] та ТОВ «Софіївка перша» на 7 років. Договір від 04.01.2021 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 6320686300:03:000:0272, площею 10,3343 га [PERSON] також не підписувала. Крім того, згідно інформаційної довідки № 320254236 від 16.01.2023, 11.03.2021 відбулась державна реєстрація договору суборенди земельної ділянки від 04.01.2021 укладеного між ТОВ «Софіївка перша» та ФГ «Агроудар» на 7 років. Починаючи з 2020 року орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6320686300:03:000:0272, площею 10,3343 га [PERSON] не отримує. Таким чином станом на сьогоднішній день [PERSON] має право на розірвання договору оренди землі від 04.01.2021, через суттєве порушення істотних умов договору, а саме: через систематичну несплату орендної плати з боку ТОВ «Софіївка перша» на її користь. Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не надав. Представник третьої особи у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою судді від 05.01.2024 відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 13.03.2024 вказану справу призначено до судового розгляду із закриттям підготовчого провадження. Суд, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10,3343 га, кадастровий номер 6320686300:03:000:0272, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №038129 від 25.01.2007 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 320254236 від 16.01.2023. З Актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права від 11.03.2021 вбачається, що відносно земельної ділянки площею 10,3343 га кадастровий номер 6320686300:03:000:0272: 1) 24.12.2020 за № 39996705 зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки відповідно до Договору від 29.11.2010 (строк 15 років), дата закінчення дії - 29.11.2025, з правом передачі в піднайм (суборенду); орендодавець - [PERSON] , орендар - ТОВ «Софія - Близнюки»; земельна ділянка на території Софіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області; 11.03.2021 припинено інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі Угоди про розірвання договору оренди від 04.01.2021 (орендодавець - [PERSON] , орендар - ТОВ «Софія - Близнюки»); 2) 24.12.2020 за № 39996933 зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки, суборенда відповідно до Договору суборенди від 02.03.2020 (строк 5 років 8 міс. 27 дн.), дата закінчення дії - 29.11.2025, піднайм, орендодавець - ТОВ «Софія - Близнюки», орендар - ТОВ «Агропродукт Поділля»; 11.03.2021 припинено інше речове право; 3) 11.03.2021 за № 40980895 зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки відповідно до Договору оренди землі від 04.01.2021 (строк 7 років), дата закінчення дії - 04.01.2028, орендодавець - [PERSON] , орендар - ТОВ «Софіївка Перша». Відповідно до Угоди від 04.01.2021 про розірвання договору від 20.08.2009, [PERSON] та ТОВ «Софія - Близнюки» достроково розірвано договір оренди земельної ділянки від 20.08.2009. 04.01.2021 між [PERSON] та ТОВ «Софіївка Перша» було укладено Договір оренди землі строком до 04.01.2028 по земельній ділянці площею 10,3343 га кадастровий номер 6320686300:03:000:0272. Відповідно до п. 4.1. даного Договору, орендна плата встановлюється у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору та сплачується в національній валюті України - гривні. Орендна плата переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цього договору. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах або шляхом поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до п. 4.3 даного Договору, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди. Відповідно до п. 10.2 даного Договору, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Пунктом 13.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та вразі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 04.01.2021 між ТОВ «Софіївка Перша» та ФГ «Агроудар» було укладено Договір суборенди землі, згідно якого, в суборенду передано земельну ділянку площею 10,3343 га кадастровий номер 6320686300:03:000:0272. Строк дії договору до 04.01.2028. З Відповіді на запит від 02.10.2023 № 2040-2023-0006238 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року по 02 квартал 2023 року (запит правоохоронних органів, СВ Лозівського РВП ГУНП в Харківській області) вбачається, що [PERSON] в 1 кварталі 2020 року від ТОВ «Софія - Близнюки» отримала 13461,61 грн за надання майна в лізинг, з 2 кварталу 2020 року по 2 квартал 2023 року відсутні будь які доходи. Суд зазначає, що правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, умов платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 4.1 Договору оренди землі від 04.01.2021 встановлено, що орендна плата встановлюється у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору та сплачується в національній валюті України - гривні. Орендна плата переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі без внесення змін до цього договору. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах або шляхом поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди. Звертаючись до суду з цим позовом, позивачка посилалася на те, що відповідач жодного разу, починаючи з 2020 року, орендну плату їй не виплачував. Відповідач не надав доказів щодо виплати позивачці орендної плати за період з другого кварталу 2020 року по другий квартал 2023 року. З Відповіді на запит від 02.10.2023 №2040-2023-0006238 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року по 02 квартал 2023 року (запит правоохоронних органів, СВ Лозівського РВП ГУНП в Харківській області) вбачається, що [PERSON] у 1 кварталі 2020 року від ТОВ «Софія - Близнюки» отримала 13461,61 грн за надання майна в лізинг, з 2 кварталу 2020 року по 2 квартал 2023 року відсутні будь які доходи. Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Пункти 4.3 Договору оренди землі від 04.01.2021 визначає, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного відповідного року оренди. У пункті 4.5 Договору оренди землі від 04.01.2021 зазначено, що підтвердження факту сплати орендної плати в готівковій формі оформлюється письмово за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Доказів про сплату орендної плати відповідачем відповідно до Договору оренди землі від 04.01.2021 суду не надано. Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання (постанова судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13.02.2013 р. у справі № 6-170цс12). Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання. Відповідачем не надано суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договором оренди. За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону України "Про оренду землі", згідно частини третьої якої договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 13.3 Договору оренди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно із п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто, як зазначено у правовій позиції Верховного Суду України, яка викладена у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 28.09.2016 року у справі № 6-977цс16, аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12. Несплата відповідачем орендної плати протягом 2 років (2021-2022 роки) у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконанням обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, який був укладений 04.01.2021 на підставі п. "д" частини 1 ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ст. 651 ЦК України. Отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 04.01.2021. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України на користь позивачки з відповідача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені витрати зі сплати судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved