Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-15 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до ПП ім. Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що їм на праві спільної часткової власності в рівних долях належить земельна ділянка площею 4,3914 га, кадастровий номер 5323289600:00:003:0062 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області). Даною земельною ділянкою на правах оренди користується ПП ім. Зубковського на підставі договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року, укладеного із попереднім власником [PERSON] , що зареєстрований 07 серпня 2017 року, номер запису про інше речове право 21745216 (далі - Договір). 23.07.2020 [PERSON] та [PERSON] набули права на зазначену земельну ділянку шляхом спадкування після смерті [PERSON] в рівних долях по частині. Відповідно до п.8.5 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для розірвання цього договору, а тому до позивачів перейшли усі права та обов`язки орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2016 пропорційно їх часток у праві спільної власності. 05.11.2021 до закінчення дії Договору між відповідачем та позивачами була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 26.12.2016 щодо продовження його дії до 24.07.2034 року. При укладенні спірного договору та додаткової угоди позивачі розраховували на добросовісне виконання умов зобов`язань з боку відповідача, і насамперед на вчасне отримання орендної плати. Однак, зобов`язання за договором відповідачем виконувалися не належно, що полягало у невиплаті орендної плати за 2022 рік, що істотно порушує права позивачів. Згідно з п. 4.2. договору орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Відповідно до п. 8.6. договору сторони погодились, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу. Оскільки строк платежу по орендній платі за 2022 рік, згідно умов договору, настав 15 січня 2023 року, а протягом наступних шести місяців відповідачем не погашено заборгованість по орендній платі, у позивачів виникло право на розірвання договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року за їх ініціативою в односторонньому порядку. 22.08.2023 року позивачі звернулися до відповідача з листом щодо розірвання вказаного договору в односторонньому порядку, який ПП ім. Зубковського було отримано 24 серпня 2023 року. Відповіді на лист позивачі не отримали, що свідчить про свідоме ігнорування відповідачем умов договору та його законних вимог, тому позивачі змушені звернутися до суду за захистом своїх прав. У зв`язку з тим, що відповідачем заборгованість по орендній платі за землю не погашена, вона підлягає стягненню у примусовому порядку за рішенням суду. Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У зв`язку із зазначеним, позивачі просили розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26 грудня 2016 року, зі змінами згідно додаткової угоди від 05.11.2021 укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5323289600:00:003:0062 площею 4,3914 га; стягнути з відповідача на користь [PERSON] суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 21910,98 грн., з яких: 9026,12 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9026,12 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, 3356,33 грн - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 230,72 грн - 3 % річних, 271,69 грн - інфляційне збільшення боргу та на користь [PERSON] суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 21910,98 грн., з яких: 9026,12 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9026,12 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, 3356,33 грн - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 230,72 грн - 3 % річних, 271,69 грн інфляційне збільшення боргу, а також стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати Ухвалою Миргородського\~міськрайонного суду\~Полтавської області\~від 28\~листопада 2023 року відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін у справі та призначено перше судове засідання. Представник позивачів надав суду заву про розгляд справи без його участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. 16.04.2024 на адресу суду представник позивачів-адвокат Батієнко Я.І. надав пояснення, в яких зазначив, що представником відповідача було надано суду договір оренди щодо спірної земельної ділянки датований 24.07.2020 року, а також додаткову угоду від 05.11.2021 року зміст якої вказує, що укладена вона з метою продовження дії договору від 24.07.2020. В той же час в державному реєстрі речових прав відсутні відомості щодо державної реєстрації права оренди за договором оренди земельної ділянки від 24.07.2020, натомість є актуальний запис про державну реєстрацію права оренди за договором від 26.12.2016 зі строком дії 17 років 6 місяців 28 днів, дата закінчення дії 24.07.2034. Виходячи із викладених положень законодавства, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації, право оренди за договором від 24.07.2020 у відповідача відсутнє і не повинне братися до уваги судом під час розгляду даного спору. Щодо додаткової угоди від 05.11.2021 вказав, що незважаючи на посилання у ній на недіючий договір оренди від 24.07.2020, відомості про неї вже внесені до державного реєстру речових прав у запис щодо права оренди 21745216 від 07.08.2017 за договором оренди землі від 26.12.2016, у зв`язку із чим дію продовжено до 24.07.2034. Вважав, що є всі підстави для скасування державної реєстрації права оренди за даною додатковою угодою. Представник відповідача надав суду заву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Частиною 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно з\~інформаційною довідкою\~з державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна №\~343318615\~від 18.08.2023\~ [PERSON] та\~ [PERSON] на праві спільної часткової власності в рівних долях належить земельна ділянка площею 4,3914 га, кадастровий номер 5323289600:00:003:0062, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області) (а.с. 15-16). Дану земельну ділянку позивачі успадкували після смерті [PERSON] (а.с.14-15). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України). 26.12.2016 року між [PERSON] та ПП імені Зубковського був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,3914 га, кадастровий номер 5323289600:00:003:0062 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області), зареєстрований 07 серпня 2017 року в державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право 21745216 (далі - Договір). Після [PERSON] , померлої [INFO] , позивачі на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23.07.2020р. стали власниками у рівних частках ,по частки, земельної ділянки площею 4,3914 га, кадастровий номер 5323289600:00:003:0062 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області). Відповідно до п.8.5 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для розірвання цього договору, а тому до позивачів перейшли усі права та обов`язки орендодавця за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2016 пропорційно їх часток у праві спільної власності. У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання. 26\~грудня 2016\~року між\~ [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки б/н (а.с. 12). 05.11.2021 до закінчення дії Договору між відповідачем та позивачами була укладена додаткова угода про поновлення договору оренди земельної ділянки до договору оренди землі №б/н від 24.07.2020 року, якою продовжили строк дії договору оренди №б/н від 24.07.2020 на наступні 7 років до 24 липня 2034 року, згідно з п. 2 додаткової угоди інші умови договору від 24 липня 2020 року залишились незмінними (а.с. 53), дана додаткова угода була зареєстрована 05.11.2021 до договору оренди виданого 26.12.2016 (а.с.15 зворот). Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору. Пунктом 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 598 ЦК України припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірванні договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України). У відповідності з п. 8.4 договору, його розірвання в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, передбачених цим договором. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, визначені цим договором. Згідно з п. 8.6. вказаного договору сторони погоджуються, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках: несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу; використання орендарем земельної ділянки не за призначенням. Як вбачається з матеріалів справи, орендну плату за 2022 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2023 року, та за 2023 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2024 року, ПП ім. Зубковського на користь позивача не сплатило. На запит суду представником відповідача були надані довідки про заборгованість ПП Зубковського по рахунку № [NUMBER] за січень 2020-грудень 2023 відкритого на ім`я [PERSON] , яка становить 24884,72 грн., по рахунку № [NUMBER] за січень 2020 грудень2023 відкритого на ім`я [PERSON] , яка становить 24884,72 грн (а.с.68-69). За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою. У зв`язку із несплатою орендної плати за 2022 рік протягом шести місяців на підставі п. 8.6 договору позивачі 22 серпня 2023 року через засоби поштового зв`язку звернулися до відповідача з листом від 18.08.2023 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року в односторонньому порядку , який був отриманий відповідачем 24.08.2023(а.с. 18-20). До теперішнього\~часу відповідь\~на вказаний\~лист [PERSON] ,\~ [PERSON] не отримано, в зв`язку з чим позивачі були змушені звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 343318615 від 18.08.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 5323289600:00:003:0062, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області) перебуває в оренді ПП імені Зубковського, номер запису про інше речове право 21745216, дата державної реєстрації 07.08.2017 року (а.с. 15 зворот). З урахуванням положень п. 4.1 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 18052,25 грн. за рік, тобто по 9026,12 грн. кожному позивачу, виходячи із рівності їх часток у праві власності. Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, орендодавці мають право нарахувати пеню, 3% річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2022 році. Пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення (з 16 січня 2023 року по 23 листопада 2023 року) складає 6712,67грн; 3% річних, згідно ст. 625 ЦК України, 461,45 грн, інфляційні нарахування на суму боргу, згідно ст. 625 ЦК України, 543,38 грн, тобто кожному з позивачів по 3356,33 грн. - пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 230,72 грн - 3 % річних, 271,69 грн. - інфляційного збільшення боргу. Загальна сума, що підлягає стягненню з ПП ім. Зубковського на користь [PERSON] складає суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 21910,98 грн., з яких:9026,12 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9026,12 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, 3356,33 грн - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 230,72 грн - 3 % річних, 271,69 грн - інфляційне збільшення боргу та на користь [PERSON] суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року у розмірі 21910,98 грн., з яких:9026,12 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9026,12 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, 3356,33 грн - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 230,72 грн - 3 % річних, 271,69 грн - інфляційне збільшення боргу. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь кожного з позивачів необхідно стягнути сплачений ними при зверненні до суду судовий збір в сумі по 2\~147,20 грн. кожному.

Outcome: approved