Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. \~ \~ \~ \~ \~14 лютого 2022 року [PERSON] звернулася до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Універсальної біржі «Україна», в якому просив визнати дійсним договір №У-11-581-H від 13.11.1997 року купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , укладений між, [PERSON] та [PERSON] , який діяв від себе особисто та по довіреності від імені [PERSON] , підписаний та зареєстрований нa Харківській універсальної біржі від 13.11.1997 за №У-11-581-Н, зареєстрований «Інвенрос» за р.№ [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 15 лютого 2022 року. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Розпорядженням Голови Верховного Суду №10/0/9-22 від 16.03.2022 року Котелевському районному суду Полтавської області визначено територіальну підсудність справ Дергачівського районного суду Харківської Полтавської області. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 7 статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»\~відповідне рішення є підставою для передачі усіх справ, які перебували на розгляді суду, територіальна підсудність якого змінюється. \~ \~ \~ \~Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області справу № 619/550/22 передана головуючому судді Мальцеву С.О. \~ \~ \~ \~Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 14 березня 2023 року справу прийнято до свого провадження, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що 13.11.1997 року його покійна мати [PERSON] придбала частину житлового будинку . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на Універсальній біржі «Україна». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, а на даний час позивачу перешкоджає дана обставина успадкувати майно після смерті матері, позивач просив про задоволення позову. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомленирй належним чином, але надав до суду заяву від 11.09.2023 року, в якій просив розгляд справи провести за його відсутності, зазначивши що позовні вимоги підтримує повністю (а.с 43). \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Універсальної біржі «Україна» до суду не з`явилися, про час слухання справи повідомлялися через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. До суду не надійшло відзиву на позов (а.с 37, 46). У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). \~ \~ \~ \~Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив;\~ 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу № У-11-581-H від 13.11.1997 року; копію технічного паспорту на нерухоме майно), приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 13.11.1997 року покійна мати позивача - [PERSON] придбала 2/3 частини житлового будинку . Зазначену угоду було укладено в письмовій формі на Універсальній біржі «Україна». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, а на даний час позивачу перешкоджає дана обставина успадкувати майно після смерті матері, позивач просив про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Згідно договору - доручення від імені: [PERSON] , який діяв від себе особисто та по довіреності від імені [PERSON] , [PERSON] 13 листопада 1997 року придбала 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Договір №У-11-581-H від 13 листопада 1997 року між [PERSON] та [PERSON] , який діяв від себе особисто та по довіреності від імені [PERSON] був підписаний та зареєстрований на Харківській універсальної біржі від 13.11.1997 за №У-11-581-H. \~ \~ \~ \~Відповідно до вказаного Договору, предметом договору є 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: кухня 1-1, прихожая 1-2, гараж «Ж», частина огорожі, жила 1-3,1-4, літня кухня «Е», погріб «в», сарай «в», що розташовані на земельній ділянці площею 814 кв.м. \~ \~ \~ \~За домовленістю сторін продаж здійснено за 5200 (п?ять тисяч двісті) грн., які Покупець сплачує Продавцю до підписання Договору та 1000 (тисяча) грн. не пізніше 01.07.1998 p. \~ \~ \~ \~Згідно до п.1.14 вказаного Договору, на підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», правочини, які зареєстровані на Біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Право власності [PERSON] на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями було зареєстровано в «Інвенрос» за р. № 1457. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , як покупець, сплатила продавцям належну за договором ціну, а останні отримали від неї гроші та передали у її розпорядження 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] , разом з родиною заселилися до вказаної частини житлового будинку, завезли в нього свої речі, почали готуватися до ремонту, сплачувати необхідні платежі, придбавати будівельні матеріали. Таким чином, ними були виконані всі суттєві вимоги угоди, викладені в Договорі № У-11-581-Н від 13.11.1997 року. Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов договору та відбулося його виконання. На момент укладання угоди та за минулий час сторони не мали претензій один до одного. \~ \~ \~ \~Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦІК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України 2003 року, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносии щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття. \~ \~ \~ \~Спірні відносини виникли у листопаді 1997 року, а відповідно, для їх врегулювання слід застосувати ЦК України в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Так, положеннями ст. 42 ЦК України (в редакції 1963 року), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної ). \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням. \~ \~ \~ \~Невиконання цих вимог тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК (в редакції 1963 року). \~ \~ \~ \~У той же час, відновідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що при укладенні угоди було порушене право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріального посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. \~ \~ \~ \~Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № У-11-581-H від 13.11.1997 року, укладеним на Універсальній біржі «Україна» (а.с 5-6). \~ \~ \~ \~Крім того, відбулося повне виконання умов договору, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу частини спірного будинку. \~ \~ \~ \~Тобто, діючи на час укладення спірного договору купівлі-продажу норми законодавства передбачали, що у разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved