Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-07 00:00:00

20 лютого 2024 року [PERSON] звернувся до Варвинського районного суду Чернігівської області з вказаним цивільним позовом, відповідно до вимог якого, з урахуванням його уточнення, останній просить суд стягнути з СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» на його користь 2\~526, 84 грн, в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі та 105, 63 грн пені в розмірі подвійної ставки НБУ. Також наполягає на розподілі судових витрат. Позивач обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, посилається на те, що йому на праві приватної власності належна земельна ділянка площею 2 га, яка розташована на території Озерянського старостинського округу Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий №7421183200:05:000:1075. Зазначена земельна ділянка на підставі відповідного Договору оренди землі від 02 вересня 2014 року була передана ним в оренду строком на 10 років відповідачу СТОВ «ДРУЖБА-НОВА». Відповідно до умов вказаного Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена за погодженням сторін у розмірі 2\~246, 56 грн, яка повинна сплачуватися орендарем на протязі календарного року у строк до 30 грудня поточного року. Також, Договором визначено, що розмір орендної плати обраховується з урахуванням індексації. Разом з тим, як вказує позивач орендна плата за користування земельною ділянкою у період за 2023 рік, у порушення умов угоди, так відповідачем сплачена і не була. У зв`язку з цим, беручи до уваги порушення відповідачем умов Договору, на думку позивача наявні підстави для стягнення з СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» разом з орендною платою, розрахованої з актуальної нормативного-грошової оцінки орендованої земельної ділянки за 2023 рік у сумі 2\~526, 84 грн, також пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що становить 105, 63 грн. Після усунення позивач вказаних судом недоліків, ухвалою Варвинського районного суду Чернігівської області від 06 березня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду на 08 квітня 2024 року. Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 33), у судове засідання не з`явився. У прохальній частині позову наполягав на здійсненні розгляду справи без його участі. Відповідач СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» явку свого представника не забезпечили. 25 березня 2024 року адвокат Литвиненко Д.Г., діючи в інтересах СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», використовуючи засоби електронного зв`язку, звернулася до суду із клопотанням щодо здійснення розгляду справи за відсутності представника товариства, заявлені позовні вимоги визнала у повному обсязі та не заперечувала щодо їх задоволення (а.с. 35). На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що зазначений позов слід задовольнити з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] належна на праві приватної власності земельна ділянка площею 2 га, яка розташована на території Озерянської сільської ради Варвинського району Чернігівської області (нині територія Озерянського старостинського округу Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області), кадастровий №7421183200:05:000:1075, що доводиться копією відповідного свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29 серпня 2014 року серії [NUMBER] (а.с. 4). 02 вересня 2014 року між [PERSON] , як орендодавцем, та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА», в особі директора [PERSON] , як орендарем, було підписано Договір оренди землі (а.с. 6-8). Відповідно до умов вказаного Договору його предметом було визначено передання у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2 га, з кадастровим №7421183200:05:000:1075, строком на 10 (десять) років (п. 1.1., 2.1, 2.2. та 3.1. Договору). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду була визначена у розмірі 44\~931, 13 грн (п. 2.5. Договору). Орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін встановлена у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки та становить 2\~246, 56 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п. 4.1. Договору). Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, на протязі поточного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата (п. 4.4. Договору). Суд зважає, що відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі». За змістом ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Таким чином, судом встановлено факт підписання сторонами Договору оренди землі, що фактично не оспорюється. За таких обставин, суд констатує, що між [PERSON] та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» виникли договірні відносини, оскільки між ними було укладено Договір оренди землі, зокрема земельної ділянки площею 2 га, яка нині розташована на території Озерянського старостинського округу Варвинської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області кадастровий №7421183200:05:000:1075, який відповідає встановленій законом формі та містить необхідні істотні умови притаманні даній категорії договорів, у розумінні ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Положенням статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Разом з тим, як вбачається з позиції сторони позивача, що фактично відповідачем у змісті клопотання, поданого 25 березня 2024 року представником товариства адвокатом Литвиненко Д.Г., не заперечується, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На заявлену позивачем письмову претензію щодо невиконання умов Договору оренди земельної ділянки (а.с. 5) СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» належним чином не відреагувало, адже на момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків за період користування земельною ділянкою за період 2023 року є не виконаним, адже доказів на підтвердження такої оплати відповідачем до суду не надано. У зв`язку з цим, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання суд констатує обов`язок у орендаря сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік, як про це домовилися сторони у договорі. Суд зважає, що заявлені позивачем вимоги в частині стягнення на його користь орендної плати кореспондуються з належним йому правом передбаченим ст. 24 Закону України «Про оренду землі», зміст якої визначає, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи позивачем заявлено, що розмір заборгованості СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» перед ним по орендній платі за вище вказаним Договором з розрахунку актуальної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 62\~778, 68 грн, з врахуванням сплати необхідних податків та становить 2\~526, 84 грн, що фактично відповідачем визнається. Зі змісту ст. 526, 530 ЦК України вбачається, що зобов`язання повинно виконуватися відповідно до умов договору у встановлені строки. Відповідно до положень ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положення пункту 4.6 Договору визначає, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки облікової ставки НБУ, що діяла на період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Таким чином, судом встановлено, що відповідачем було допущено порушення умов Договору, у виді несвоєчасної виплати орендної плати, що стало підставою для обґрунтованого нарахування заборгованості, яка станом на момент звернення до суду 20 лютого 2024 року за підрахунками позивача становить 2\~632, 47 грн, з яких: 2\~526, 84 грн (62\~778, 68 (актуальна нормативно-грошова оцінка) х 5% (обумовлений Договором розмір орендної плати)) - сума орендної плати за 2023 рік; та 105, 63 грн (2\~526, 84 х (30% (облікова ставка НБУ х 2)) х 51 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році)) пеня у розмірі подвійної ставки НБУ за період з моменту виникнення зобов`язання 01 січня 2024 року по момент звернення до суду з вказаним позовом 20 лютого 2024 року включно. Відомості щодо розрахунку такої заборгованості відображені у змісті позовної заяви та за розрахунками суду сприймається, як математично обґрунтованими, тим паче, стороною відповідача заперечень щодо такого розрахунку не заявлено. Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, заявлені [PERSON] позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. З позовної заяви вбачається, що позивачем при подачі позовної заяви понесені судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору в сумі 1\~211, 20 грн. У зв`язку з цим, відповідно до ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у сумі - 1\~211, 20 грн (а.с. 1, 10). Згідно з ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved