Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 19 602,20 грн. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,7368 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322685800:00:006:0222, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12.05.2016 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,7368 га з кадастровим номером 5322685800:00:006:0222 на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. 30.03.2023 року шляхом підписання Додаткової угоди (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 12.05.2016 року, термін дії договору був продовжений до 31.12.2023 року. Станом на 20.03.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». Пунктом 1.4 Додаткової угоди від 30.03.2023 року (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.05.2016 року, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 602, 20 грн за рік оренди. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 19 602 гривні 20 копійок. На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей він не отримував. Ухвалою судді від 25.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,7368 га на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322685800:00:006:0222, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ № 155759 (а.с.4). 12.05.2016 року між ПАТ «Райз-Максимко» і [PERSON] було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,7368 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322685800:00:006:0222 місцезнаходженням якої є територія Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.5-7). Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 20.02.2018р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 15.06.2023 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14 520,15 грн за рік оренди" (а.с.8). Відповідно до Додаткової угоди № ____ від 30.03.2023 року (про внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 12.05.2016 року, пункт 1.4 "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 602, 20 грн за рік оренди" (а.с.9). З історій по картковому рахунку клієнта [PERSON] за період з 01.01.2023 по 16.02.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача (а.с.10-11). Позивач надсилав на адресу відповідача лист-вимогу, в якому просив виплатити заборгованість по орендній платі за 2023 р. (а.с.12). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 12.05.2016 та додатковою угодою від 30.03.2023, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 19 602,20 грн за 2023 р. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 19 602,20 грн за 2023 р. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Outcome: approved