Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, в якому просив суд: стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за період з січня 2021 року по березень 2023 року у розмірі 94 029,67 грн. та судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 477,60 кв.м. за адресою: [ADDRESS] та фактичним споживачем вищезазначених послуг. Відповідач з січня 2021 року по березень 2023 року не вносила плату за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 94029,67 грн., яку позивач просить стягнути без штрафних санкцій. Ухвалою суду від 13.06.2023 відкрито спрощене позовне провадження по справі без виклику сторін (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. До суду 17.10.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого відповідач позовних вимог не визнала, зазначивши що між сторонами було укладено Договір про надання послуг №ЕВ-506 від 24.12.2020, стосовно групи нежитлових приміщень загальною площею 477,60 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Проте, позивач не виконував належним чином свої обов`язки та надавав їх не в повному обсязі. Зокрема, відповідно до Плану-схеми зі сторони автомобільної стоянки, в районі секцій № 1, 2, будинку 23-Б послуги взагалі не надавалися та не надаються. Відповідач неодноразово звертався до позивача з претензіями щодо неналежного виконання його обов`язків за укладеним Договором. Остання Претензія була надіслана позивачу 27.06.2023 з вказівкою про те, що послуги за відповідною адресою нежитлових приміщень не надаються. Проте, позивач, порушуючи п. 4.4.5 Договору, жодним чином не реагує на відповідні претензії. Також, на думку відповідача, позивач не враховує, що насправді більша частина роботи, за яку він нараховує оплату - не проводиться. Проте дійсна частина виконаної роботи набагато менша та не може бути оцінена в таку суму. Враховуючи, що прибирання прибудинкової території в межах нежитлових приміщень надається лише для 81,7 кв.м, однак взагалі не надавалась для решти площі, а саме 395,9 кв.м. Тобто, позивач покладає на відповідача надмірний тягар сплати суми боргу, враховуючи, що послуга, за якими нараховується відповідний борг, навіть не надаються. Згідно з п.3.1.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом №76 від 17.05.2005 Держжитлокомунгоспу України, утримання допоміжних приміщень включає: технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень; обслуговування сміттєпроводів; обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей; обслуговування ліфтового обладнання; обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення; обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння, димовидалення; обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців. Однак, відповідач не отримував належним чином зазначені послуги, а отже, на думку відповідача, вона не має обов`язку сплачувати за надані послуги в повному обсязі. Про це відповідач також зазначав у листі, де вказав, що 22.06.2023 на об`єкті нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , була проведена зустріч з представниками ЖЕД- 204, які роз`яснили та показали в натурі межі відповідальності ЖЕД-204 та надали «План-схему прибудинкової території будинку [ADDRESS] », згідно якої послуги з утримання прибудинкової території ЖЕД-204 дійсно проводяться, однак лише на площі 81,7 кв.м, а на іншій площі послуги не виконуються і ніколи не виконувались. На підставі викладеного відповідач просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог. До суду 31.07.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач наполягав на обґрунтованості своїх позовних вимог, зазначивши, що згідно наявних у матеріалах справи доказів за адресою: [ADDRESS] працівники структурного підрозділу Керуючої компанії житлово-експлуатаційної дільниці № 204 забезпечують з 01.05.2015 надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій співвласникам житлового будинку, що підтверджується доповідною та актами ЖЕД № 204. Між Керуючою компанією та [PERSON] укладено Договір про надання послуг № ЕВ-506 від 24.12.2020 стосовно групи нежитлових приміщень загальною площею 477,60 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Цей Договір містить Додаток - Розрахунок вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій із зазначенням усіх складових. Діюча вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Керуючої компанії встановлена на рівні нормативних витрат на їх надання, розрахованих станом на 01.07.2017 відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869. Розрахунок плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою [ADDRESS] виконано відповідно до вимог Порядку, а саме: складові витрат по пунктах 1, 6,7,11,12,13,14,16 у Додатку 1 до Договору №ЕВ-506 визначені шляхом розподілу відповідних сум витрат, пов`язаних з наданням цих складових послуг, на загальну площу квартир та нежитлових приміщень (в т.ч. площі групи нежитлових приміщень, належних Відповідачу). Разом з тим, прибирання прибудинкової території, освітлення місць загального користування, диспетчерський зв`язок, тощо надаються не окремому власнику квартири чи нежитлового приміщення, а всім співвласникам майна багатоквартирного будинку. Оскільки належне відповідачу на праві власності нежитлове приміщення (477,60 кв.м.) знаходиться на 1 (першому) поверсі, за Договором № ЕВ-506 не нараховується плата за прибирання сходових кліток, технічне обслуговування ліфтів, енергопостачання ліфтів. Інші складові послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою [ADDRESS] надаються працівниками ЖЕД-204 у повному обсязі відповідно до норм, стандартів, структури, періодичності та строків виконання встановлених законодавством, що підтверджується доповідною та актами ЖЕД № 204. Відповідно до пункту 6.1. Договору № ЕВ-506 у разі порушення виконавцем умов цього Договору в частині надання послуги, замовником та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. Представник виконавця повинен з`явитися за викликом Замовника для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів. Представники ЖЕД-204 (двірник, майстер, чи начальник ЖЕД-204) для складання акту-претензії від 27.06.2023, доданий відповідачем до відзиву, не викликалися, в акті-претензії відсутня інформація, які саме послуги не надавалися, відсутня фотофіксація порушень. Цей акт-претензія є виключно позицією відповідача, який відмовляється утримувати власне майно, та не є належної підставою для здійснення перерахунку, підтвердити чи спростувати факт ненадання, надання неналежної якості складової послуг (прибирання прибудинкової території), не вбачається можливим. Враховуючи зазначене, позивач просив стягнути з [PERSON] заборгованість за послуги у сумі 94 029,67 грн. та судові витрати. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини. Відповідно до Розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації №33 від 30.01.2015 "Про закріплення за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва за Керуючою компанією на праві господарського відання було закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, зокрема і передано будинок за адресою: [ADDRESS] . Позивач забезпечує надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за зазначеною адресою. З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником групи нежитлових приміщень №228, 229, 230, 231, 232, загальною площею 477,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору дарування групи нежитлових приміщень від 20.10.2017 та фактичним споживачем послуг, які надаються позивачем. Послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій надаються Керуючою компанією відповідачу на підставі Договору про надання послуг №ЕВ-506 від 24.12.2020, предметом якого є надання позивачем послуг за адресою: [ADDRESS] , група нежитлових приміщень №228, 229, 230, 231, 232 та проведення відповідачем своєчасної оплати за послуги на умовах передбачених цим договором. Проте нарахування за утримання цієї прибудинкової території [PERSON] , як співвласнику спільного майна будинку, здійснюється відповідно до Договору про надання послуг № ЕВ-506 від 24.12.2020 лише на ту площу, якою вона володіє -477,6 кв.м. Визначення поняття "прибудинкова територія" міститься в Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та у двох підзаконних актах - Наказі Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» від 17 травня 2005 року №76 (далі - Наказ № 76) та Наказі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Методичних рекомендацій щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків від 29 грудня 2011 року № 389 (далі - Методичні рекомендації). Відповідно до Наказу № 76 прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, що визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі споруди та яка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення Житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до Правил благоустрою міста Києва, затверджених Рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 №1051/105.1 прибудинкові території є об`єктами благоустрою (п. 2.2.2.). Відповідно до п. 3.1.4. Правил благоустрою міста Києва утримання та благоустрій прибудинкових територій багатоквартирних та малоповерхових житлових будинків, належних до них будівель та споруд проводиться власником або балансоутримувачем цього будинку. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. В розумінні цього закону спільним майном багатоквартирного будинку - є права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Отже, прибудинкова територія перебуває у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень такого будинку, призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку та має задовольняти житлові, соціальні і побутові потреби всіх його мешканців. Господарське відання житловими будинками Дарницького району передбачає для Керуючої компанії обов`язок утримання та обслуговування цих житлових будинків за кошти, що сплачують їх мешканці (власники квартир та нежитлових приміщень) відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, яка встановлює, що власник зобов`язаний утримувати майно, котре йому належить, та відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», нормами якого передбачено, що власники квартир є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Також встановлено, що Керуюча компанія не надає послуги з прибирання в межах нежитлових приміщень. За період з 01.05.2015 по теперішній час жодних змін у правовому статусі Керуючої компанії, як балансоутримувача житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та надавача послуг з утримання будинку та прибудинкових територій (зміна вартості цих послуг, розширення переліку послуг тощо) не відбулося. Керуюча компанія надає [PERSON] послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно Договору про надання послуг № ЕВ- 506 від 24.12.2020 та відповідно до Розрахунку вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій із зазначенням усіх складових (Додаток до Договору № ЕВ-506). Калькуляційною одиницею для нарахування вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є 1 кв. м. площі, яка перебуває у власності [PERSON] , тобто нарахування по всім складовим здійснюється на 477,60 кв.м. Зокрема, в Розрахунку вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за складову «Прибирання прибудинкової території» (Додаток 1 до Договору №ЕВ-506) вартість: 0,6962 грн. за 1 кв.м. в місяць. Підтвердження надання послуг у періоді, за який стягується заборгованість, є доповідна та акти ЖЕД № 204, що були додані до позовної заяви. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-ІV, який діяв у спірний період, споживач зобов`язаний оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.2 п. 5 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VІІІ споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства. Положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 №2189-VІІІ визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Згідно ч. 2 п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинкам державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця в установлені строки. За період з січня 2021 року по березень 2023 року заборгованість відповідача перед Керуючою компанією за оплату послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій становить 94 029,67 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання і одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України). Таким чином, відповідач зобов`язаний сплачувати за спожиті послуги, а позивач має право вимагати від боржників виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). При визначенні суми боргу, суд бере за основу долучений позивачем розрахунок заборгованості, який складений у повній відповідності з чинним законодавством та перевірений судом. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Щодо посилань відповідача в заперечення позовних вимог на акт-претензію від 27.06.2023 щодо неналежного виконання позивачем умов Договору № ЕВ-506, суд зазначає наступне. Відповідно до пункту 6.1. Договору № ЕВ-506 у разі порушення виконавцем умов цього Договору в частині надання послуги, замовником та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. Представник виконавця повинен з`явитися за викликом Замовника для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів. Представники ЖЕД-204 (двірник, майстер, чи начальник ЖЕД-204) для складання акту-претензії від 27.06.2023, доданий відповідачем до відзиву, не викликались, їх підписи у вказаному акті відсутні, в акті відсутня інформація, які саме послуги не надавалися, відсутня фотофіксація порушень. Крім того, суд критично ставиться до вказаного акту, оскільки він складений відповідачем вже після того, як позивач звернувся до суду із вказаним позовом, з чого вбачається не спосіб захисту відповідачем свого права, а намагання відповідача ухилитись від обов`язку утримувати належне йому майно. З огляду на викладене, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, зважаючи на те, що відповідач є власником майна за період нарахованого позивачем боргу, розрахунок боргу наданий позивачем не спростував, суд дійшов висновку, що позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва" до [PERSON] про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. В порядку ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн., які сплачено позивачем за подання даного позову до суду.

Outcome: approved