Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5922984200:07:001:0171 за 2023 рік в сумі 5970,78 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922984200:07:001:0171 площею 2,2099 га, яку вона на підставі договору від 01.01.2016 передав в оренду ПрАТ «Райз-Максимко». Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2016. На підставі додаткової угоди від 28.11.2017 № 115 зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-Край» прийняв на себе права та обов`язки орендаря. За умовами договору, з урахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка землі становить 122561 грн. Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 01.01.2018 орендна плата складає 10026,84 грн. В порушення умов договору, орендар не виплатив позивачу оренду плату за 2023 рік у зв`язку із чим [PERSON] просить стягнути на її користь суму заборгованості по орендній платі за 2023 рік в розмірі 5970,78 грн. Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій стверджує вимоги в повному обсязі. просить їх задовольнити. ТОВ «Агро-Край» подало до суду відзив у якому зазначає про те, що заборгованість за період з 01.01.2023 року по 28.09.2023 року сплачена. Зазачає про те, що фактично заборгованість за 2023 рік повинна становити за 271 день від 01.01.2023 до 28.09.2023 року в смумі 59992,89 без урахування ПДФО (18%) та військового збору(1,5%). Відпвідно ПДФО та військовий збір сплачені відповідачем. Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. [PERSON] [INFO] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом віж 31.08.2017 рокуНМЕ 665966 (а.с. 12) належить земельна ділянка площею 2,2099 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кам`янської сільської ради Сумського району Сумської області з кадастровим номером 5922984200:07:001:0171, яка належала померлому [PERSON] , на підставі державного акту серія СМ №134903. Як свідчить копія договору оренди від 01.01.2016 № 115 (а.с. 7,8), укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5922984200:07:001:0171 площею 2,2099 га. Строк дії договору 7 років (пункт 8). Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до кінця поточного року. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 43) . Відомості про реєстрацію речового права містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 14). 01.01.2016 між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додаткову угоду, якою внесли зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2016, а саме п. 40 Договору в якому зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору та розірвання договору (а.с. 15). 28.11.2017 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додаткову угоду (а.с. 16) в якій зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8355,70 грн. 18.08.2019 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додаткову угоду (а.с. 17) в якій зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10026,84 грн. Так, відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як встановлено судом, сторонами договору оренди, а саме [PERSON] та ТОВ «Агро-Край», погоджено істотні умови такого договору, зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткової угоди від 18.08.2019 становить 12 % від нормативної грошової оцінки землі позивача. Підставою для звернення [PERSON] до суду з даним позовом є невиплата їй орендної плати за 2023 рік. Відповідач визав факт несплати орендної плати за 2023 рік, однак зазначив, що позивачкою зазначена сума орендної плати без вирахування податків. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи те, що розмір орендної плати за договором становить 12 % від нормативної грошової оцінки землі, її розмір, який мав би бути сплачений позивачу у грошовому виразі за 2023 рік становить 5970,78 грн. Таким чином позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі, та на її користь необхідно стягнути суму орендної плати за 2023 рік в розмірі 5970,78 грн. ТОВ «Агро-Край» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку за договором від 01.01.2016 та додаткової угоди від 18.08.2019 в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2023 рік та не надало розрахунку заборгованості по рендній платі з врахуванням сплати податків. Крім того, оскільки відповідно до п. п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь [PERSON] зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ТОВ «Агро-Край»), який виплачує дохід. Таким чином позивач позбавлений обов`язку обраховувати податки із належних йому до виплати сум, що є обов`язком ТОВ «Агро-Край».

Outcome: approved