Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-07 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із цивільним позовом та вимоги мотивують тим, що вони, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Фактично між сторонами тривалий час вже встановився сформований порядок користування об`єктами нерухомості за вищевказаною адресою. На даний момент, з метою припинення права спільної часткової власності, у співвласників домоволодіння виникла необхідність поділу нерухомого майна та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , що є можливим у відповідності до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1190 від 08.01.2019 року. При запропонованому експертом варіанті поділу житлового будинку можлива експлуатація його частин як окремих об`єктів нерухомості. Тому в позовній заяві позивачі просять суд: - закрити розділ об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером № 157228859101 за адресою: [ADDRESS] загальною площею 166,7 м2 та житловою площею 95,8 м2; - припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами [PERSON] , номер запису про право власності № 2494420, за адресою: [ADDRESS] ; - припинити право спільної часткової власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами [PERSON] , яка померла [INFO] , реєстраційний номер майна № 3968878, за адресою: [ADDRESS] , яку успадкували [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] ; -\~визнати за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~та [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~право власності\~по \~частці за\~кожним у\~житловому будинку\~з відповідною\~часткою надвірних\~побутових і\~господарських будівель,\~після смерті\~ [PERSON] , яка померла [INFO] , у порядку спадкування, та за [PERSON] частку у житловому будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель загальною площею 30,8 м2 та житловою площею 18,5 м2. за адресою: [ADDRESS] ; - визнати право власності на земельну ділянку за [PERSON] та [PERSON] по 1/8 частини кожному, за [PERSON] та за [PERSON] частини кожному загальною площею 0,0932 га, кадастровий номер 5910136600:21:014:0110 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати позивачі просять покласти на них. Ухвалою суду від 03.01.2024 року відкрито загальне позовне провадження в даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання. 30.01.2024 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми надійшов відзив на позов від представника відповідача Сумської міської ради, в якому остання зазначає, що Сумська міська рада повністю заперечує проти заявленого позову, свою позицію мотивує наступними поясненнями. Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку, [PERSON] придбав частку будинку за адресою [ADDRESS] . Земельна ділянка часткою частина за цією адресою (кадастровий номер 910136600:21:014:0110) належить [PERSON] на праві власності згідно Рішення Сумської міської ради від 27.07.2017 року №2451-МР. [PERSON] успадкувала частку житлового будинку\~під номером\~ [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради про що, свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2013 р. [PERSON] та [PERSON] - є спадкоємцями частки на будинок за адресою [ADDRESS] після [PERSON] . Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі № 592/9591/22 за [PERSON] та [PERSON] визнано право власності у порядку спадкування після [PERSON] по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель за адресою: [ADDRESS] . В частині спадкування земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:014:0110 судом відмовлено та в мотивувальній частині рішення зазначено, що відсутні законні підстави для задоволення позову щодо земельної ділянки, оскільки позивачі не довели, що спадкодавець на момент відкриття спадщини мав у власності земельну ділянку або її частину. Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 14.01.2003 року частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побутових будівель і споруд за адресою [ADDRESS] належала матері позивачки [PERSON] - [PERSON] . Таким чином право власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] часткою у розмірі має лише [PERSON] пропорційно частці будинку. Інші позивачі не мають законних підстав для володіння земельною ділянкою за вищевказаною адресою. Позивачі усвідомлюють, що власником земельної ділянки є Сумська міська рада. Тож прохаючи суд задовольнити позов у частині визнання права власності на земельну ділянку за позивачами, окрім [PERSON] , вони діють всупереч процедурі оформлення земельної ділянки. Також рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі №592/9591/22 визнано за [PERSON] , [PERSON] право власності у порядку спадкування за [PERSON] , яка померла [INFO] , а саме по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських| будівель за адресою: [ADDRESS] . А [PERSON] успадкувала від [PERSON] частки житлового будинку під номером [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради, про це свідчить інформація про речове право з Державного реєстру. Таким чином позивачами вказана інформація яка не відповідає фактичним обставинам справи. Представник Сумської міської ради просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, в яких заявлені позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Представник відповідача Сумської міської ради повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився; у відзиві на позовну заяву заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. Ухвалою суду від 30.01.2024 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду на 26.02.2024 року, яке в подальшому було відкладено на 08.04.2024 року. Третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Сумської міської ради Матусенко Т.П. в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без її участі, та долучила скріншоти з програми ІС ДП «НАІС», з якого вбачається, що об`єкт за адресою: [ADDRESS] в процесі трансформації - поділу, самостійно реєстратор не може закрити розділ об`єкта нерухомості. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] власник житлового будинку за договором купівлі-продажу частини житлового будинку загальною площею 98,4 м2 за адресою: [ADDRESS] . На підставі рішення суду 592/827/19 від 13.02.2020 року, яким припинено право спільної часткової власності між співвласникам та визначено кожному частку окремого нерухомого об`єкту нерухомого майна (а.с.11-12). Згідно Наказу начальника управління архітектури та містобудування Сумської міської ради головного архітектора м. Суми Кривцова А.В. №119-а від 31.03.2020 року було змінено адресу власнику [PERSON] з Куликівська 110 на Куликівська 110/2, відповідно до технічного паспорту від 04.03.2020 року (а.с.21). Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми 592/10068/21 від 17.06.2022 року було припинено право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та іншими співвласниками [PERSON] , [PERSON] ; виділено частину домоволодіння [PERSON] . Іншу частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд залишити іншим співвласникам [PERSON] та [PERSON] . Згідно Наказу начальника управління архітектури та містобудування Сумської міської ради головного архітектора м. Суми [PERSON] №76-а від 02.08.2022 року було змінено адресу власнику [PERSON] з Куликівська 110 на Куликівська 110-А, відповідно до технічного паспорту від 26.07.2022 року (а.с.43). Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми 592/9521/222 від 28.02.2023 року було визнано за [PERSON] , [PERSON] право власності у порядку спадкування після [PERSON] , яка померла [INFO] , а саме по 1/8 частини будинку в [ADDRESS] за кожним, з відповідною частиною надвірних побутових і господарських будівель. На даний момент, з метою припинення права спільної часткової власності, у співвласників домоволодіння виникла необхідність поділу нерухомого майна та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №1190 від 08.01.2019 року. Спір між співвласниками стосовно порядку користування будинком і земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , відсутній. Разом з тим, нерухоме майно залишається неподіленим. З метою припинення права спільної часткової власності, у сторін виникла необхідність поділу будинку. Згідно ч. 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до положень\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом Статтею 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до\~Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1\~ст. 355 ЦК України\~передбачено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч. 1\~ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог\~ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно положень\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості\~компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати\~з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до п. 6 та\~п. 7 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Згідно ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1190 від 08.01.2019 року, виходячи з нормативних вимог, виділ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у натурі, по сформованому порядку користування можливий, при даному варіанті поділу можлива експлуатація його частин як окремих об`єктів нерухомості (а.с.13-16). Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1528 від 06.08.2021 року, виходячи з нормативних вимог, виділ частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у натурі, по сформованому порядку користування можливий. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання та каналізація (а.с.34-37). Таким чином, зважаючи на давно сформований порядок користування та фактичне володіння житловим будинком з прибудовами і господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , технічну документацію, розмір часток співвласників, наявність відокремлених частин будинку із самостійними входами (виходами) та роздільної комунікації, суд приходить до висновку про можливість поділу спірного об`єкта нерухомості між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , згідно варіантів, запропонованих експертом у висновках за результатами проведення будівельно-технічного дослідженням №1190 від 08.01.2019 року та №1528 від 06.08.2021 року, проаналізованих вище. Щодо визнання права власності на земельну ділянку за [PERSON] , [PERSON] по 1/8 частині кожному, за [PERSON] , [PERSON] по частині кожному, суд виходить з наступного. Земельна ділянка часткою за адресою за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 5910136600:21:014:0110) належить [PERSON] на праві власності згідно із рішенням Сумської міської ради від 27.07.2017 №2451-МР. [PERSON] є спадкоємицею [PERSON] частки житлового будинку під номером [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці Сумської міської ради, про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2013 р. (а.с.101). [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями частки на будинок за адресою [ADDRESS] після померлої [PERSON] . Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 28.02.2023 року у справі № 592/9591/22 за [PERSON] та [PERSON] визнано право власності у порядку спадкування після [PERSON] по 1/8 частині за кожним у будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель за адресою: [ADDRESS] . В частині спадкування земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:014:0110 судом відмовлено та в мотивувальній частині рішення зазначено, що відсутні законні підстави для задоволення позову щодо земельної ділянки, оскільки позивачі не довели, що спадкодавець на момент відкриття спадщини мав у власності земельну ділянку або її частину (а.с.57-58). Згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 14.01.2003 року частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побутових будівель і споруд за адресою [ADDRESS] належала матері позивачки [PERSON] - [PERSON] . Таким чином право власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] часткою у розмірі має лише [PERSON] , пропорційно частці будинку. Інші позивачі мають право на законних підставах користуватися земельною ділянкою за вищевказаною адресою, відповідно до їх частин у домоволодінні. Для вирішення питання про право власності на земельну ділянку позивачам необхідно розробити технічну документацію та звернутися до виконачого комітету Сумської міської ради для прийняття відповідного рішення. Таким чином, у суду немає правових підстав для визнання за [PERSON] та [PERSON] по 1/8 частині і за [PERSON] та за [PERSON] по частині земельної ділянки з кадастровим номером 5910136600:21:014:0110 за адресою [ADDRESS] , тому в частині цих вимог суд відмовляє позивачам. Отже, з урахуванням викладеного та зважаючи на встановлені судовим розглядом обставини справи, заявлені вимоги і відзиву на позов, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. В додатках до позовної заяви позивачами доданий розрахунок судового збору, відповідно до заявлених вимог. Суд погоджується із даним розрахунком, вважає його обґрунтованим. При подачі позову до суду позивачі сплатили судовий збір, який у позовній заяві просили покласти на них.

Outcome: partial