Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-17 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У травні\~2023\~року до\~суду надійшла\~вищевказана позовна\~заява Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Щаслива\~оселя 2020».\~В обґрунтування\~своїх вимог\~позивач посилається\~на те,\~що ОСББ\~«Щаслива оселя\~2020»\~включена до\~Реєстру неприбуткових\~установ та\~організацій на\~підставі рішення\~контролюючого органу\~ДФС №\~2010294600014\~від 10\~січня 2020\~року,\~головою правління\~є [PERSON] .\~Відповідач [PERSON] \~є власником\~житлового приміщення,\~а саме\~квартири [ADDRESS] ,\~загальною площею\~71,5\~кв.м.\~Відповідач є\~співвласником житлового\~будинку за\~вказаною адресою\~та входить\~до складу\~ОСББ.\~Однак,\~ [PERSON] \~з 01.03.2020\~не виконує\~належним чином\~передбачений Статутом\~ОСББ обов`язок\~по сплаті\~внеску на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території,\~у зв`язку\~з чим\~станом на\~30.04.2023\~утворилася заборгованість\~у розмірі\~9009,00\~грн. На вказану суму позивачем нараховані 3 % річних у розмірі 330,60 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1\~192,42 грн. З огляду на викладені обставини, позивач просить стягнути із відповідача на свою користь вищевказану заборгованість та судові витрати по оплаті судового збору. Позиція відповідача щодо заявлених позовних вимог 21 серпня 2023 року від представника відповідача [PERSON] до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування заперечень представник відповідача посилалася на те, що з 07.08.2021 по 03.06.2023 [PERSON] перебувала за межами України. У належній їй квартирі за адресою: [ADDRESS] , ніхто не проживав, послуги не споживалися. 27 січня 2021 року відповідачем оплачено послуги за минулий період (включно по 31.01.2021) у розмірі 7\~078 грн., іншої заборгованості вказано не було. Вважала, що термін виникнення заборгованості з 01.03.2020 по 30.04.2023 не відповідає дійсності, відтак і розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних проведений невірно. Крім того, зазначала, що затвердження кошторису, балансу Об`єднання, річного звіту та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками, входить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ. Однак, позивачем до позову додано кошториси на 2020-2023 роки затверджені на засіданнях правління ОСББ «Щаслива оселя 2020», що свідчить про незаконність встановлення розмірів внесків співмешканців. З огляду на зазначене, позовні вимоги вважала необґрунтованими й просила відмовити в їх задоволенні у повному обсязі. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 26 липня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання (а.с. 47). У судовому засіданні представник ОСББ «Щаслива\~оселя 2020»\~Порхун В.М. позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти заявлених вимог та просив відмовити в задоволенні позову. Обставини справи, що встановлені судом Судом встановлено, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020», ЄДРПОУ 40558481, керівник [PERSON] , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 36-37). Рішенням загальних зборів ОСББ «Постишева 5-Б», протокол № 3 від 14 грудня 2020 року затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020». Згідно п.п. 3.4, 3.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива оселя 2020» (розділ ІІІ) до виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, належить затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. З матеріалів справи вбачається, що протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» № 2 від 14 грудня 2020 року затверджено кошторис в сумі 7, 50 грн. за кв.м. на 2021 рік; протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» від 28 грудня 2021 року № 28-12 затверджено кошторис на 2022 рік у сумі 9 грн. за кв.м.; протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива оселя 2020» № 25-12 від 28 грудня 2022 року затверджено кошторис на 2023 рік у сумі 9 грн. за кв.м. (а.с. 87-91). Судом також з`ясовано, що протоколом № 1-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 25 грудня 2019 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2020 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 445\~230 грн. Також, протоколом № 4-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 27 грудня 2020 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2021 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 445\~230 грн. Протоколом № 10-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» від 10 грудня 2021 року затверджено кошторис доходів та витрат на 2022 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 534 276 грн. 28 грудня 2022 року відповідно до протоколу № 3-12 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Оселя 2020» затверджено кошторис доходів та витрат на 2023 рік, що включає внески від власників житлових приміщень (квартир) (без урахування пільг та субсидій) у розмірі 534 276 грн. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 71,5 кв.м., про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 324509968 від 02 березня 2023 року (а.с. 4-5). На підтвердження надання послуг з утримання будинку та понесення у зв`язку з цим витрат, позивачем надані такі докази: акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Постишева-5Б» за період з 01.03.2020 по 31.12.2020; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2021 по 31.12.2021; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2022 по 31.12.2022; акт ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період з 01.01.2023 по 31.12.2023; договір на виконання роботи № 3, укладений 19 березня 2021 року між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та ОСББ «Постишева 5-Б», щодо виконання ремонтних роботі в двох під`їздах; акт наданих послуг № 8 від 05 квітня 2021 року на суму 29\~500, 00 грн.; протокол засідання правління ОСББ «Постишева 5-Б» від 14 лютого 2021 року; договір на виконання роботи № 6 від 06 листопада 2021 року, укладений між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та ОСББ «Щаслива Оселя 2020», щодо послуг з очищення насаджень та прибудинкової території (коронування та обрізка сухих дерев та кущів, вивіз та утилізація гілля); акт надання послуг № 19 від 08 листопада 2021 року; акт надання послуг № 20 від 15 листопада 2021 року; договір № 116 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладений 01 березня 2021 року між ТОВ «Еверест Еко» та ОСББ «Щаслива Оселя 2020»; договір № 99 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладений 01 березня 2020 року між ТОВ «Еверест Еко» та ОСББ «Постишева 5-Б»; штатний розпис на 2020 рік, затверджений головою ОСББ «Постишева 5-Б» 01.04.2020; штатний розпис на 2020 рік, затверджений головою ОСББ «Постишева 5-Б» 01.11.2020; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2021; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.09.2021; штатний розпис на 2021 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.12.2021; штатний розпис на 2022 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2022; штатний розпис на 2022 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.10.2022; штатний розпис на 2023 рік, затверджений головою ОСББ «Щаслива Оселя 2020» 01.01.2023; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 3-к від 29 квітня 2020 року «Про прийняття за сумісництвом [PERSON] , [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 4-к від 01 липня 2020 року «Про затвердження штатного розпису»; наказ ОСББ «Щаслива Оселя 2020» № 2-к від 29 квітня 2021 року «Про прийняття [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 2-к від 10 квітня 2020 року «Про прийняття за сумісництвом [PERSON] »; наказ ОСББ «Постишева 5-Б» № 1-к від 01 квітня 2020 року «Про затвердження штатного розпису»; повідомлення про прийняття працівника на роботу від 29.04.2021, 10.04.2020, 30.04.2020; перелік виконання робіт ОСББ «Щаслива Оселя 2020» за період 2020-2023 роки. З розрахунку заборгованості вбачається, що загальний борг відповідача перед позивачем становить 9 009 грн. На вказану суму позивачем нараховані 3 % річних на суму 330,60 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1\~192,42 грн. (а.с. 15-21). З наданих у судовому засіданні пояснень свідка [PERSON] , яка є членом ОСББ «Щаслива Оселя 2020», судом встановлено, остання приймала участь в обговореннях на загальних зборах, підписів співвласників не збирали, покращення з моменту створення до 2023 року були, зокрема, проведений ремонт, укладалася плитка, пофарбували стіни, встановлено за вимогою співвласників паркан, прибудинкову територію прибирають, а в під`їздах - ні. Зі свідчень, наданих у судовому засіданні свідком [PERSON] , яка також є членом ОСББ «Щаслива Оселя 2020», з`ясовано, що вона була присутня на загальних зборах, коли вирішувалося питання щодо підняття тарифів, крім неї також були присутні 20-30 осіб, які голосували з даного питання. [PERSON] голосувала проти підняття цін, оскільки має заборгованість, яка виникла давно. Пояснила, що ремонтні роботи зроблено декількома фірмами лише на першому поверсі, на встановлення паркану співвласники коштів додатково не здавали, загалом територію прибирають. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». За змістом статей 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно ст.\~179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 572\~від 08\~жовтня 1992\~року зі змінами внесеними Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 24\~січня 2006\~року №\~45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Також, у\~ст.\~322\~ЦК України визначено, що\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі вимог ст.ст.\~66,\~67,\~162 ЖК України\~плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). З розрахунку заборгованості та наданих у судовому засіданні пояснень вбачається, що у період з 01.03.2020 по 28.02.2022 відповідач погашала заборгованість, тому за даний період вимоги позивача щодо прострочення заборгованості є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. Водночас, з розрахунку заборгованості встановлено, що за період з 01.03.2022 по 30.04.2023 у відповідача є заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 9 009 грн., розмір якої суд вважає обґрунтованим. Стосовно посилань відповідача [PERSON] на незаконність встановлення внесків членів ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, то суд не приймає їх до уваги, оскільки предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а незаконність дій чи рішень органів управління ОСББ у передбаченому законом порядку не оскаржувалася, отже, ці питання не є предметом доказування у даній справі. Аргументи відповідача про те, що вона не користувалася квартирою, оскільки перебувала за кордоном у період, за який їй нарахована заборгованість, є безпідставними, оскільки відповідно до положень ст. 323 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд звертає увагу на те, що відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ затверджено фіксований розмір внеску членів ОСББ на кожен рік, при цьому не зазначено про існування інших розмірів внесків у випадку не проживання члена ОСББ у квартирі, яка належить йому на праві власності. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи наявність у відповідача [PERSON] , яка є власником квартири, що входить до складу ОСББ «Щаслива оселя 2020», заборгованості за період з 01.03.2022 по 30.04.2023, суд вважає позовні вимоги в цій частині доведеними, стягненню з відповідача підлягає борг у розмірі 9\~009 грн. Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат, то суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України. Зі змістом ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, розмір процентів не встановлений договором або законом. У Постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року № 206, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тобто із змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21.04.2023, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Зі змісту пункту першого вказаної вище постанови, в редакції від 29.12.2023, вбачається, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому\~числі населенням,\~що проживає у будинках, зокрема, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором). Враховуючи наведені вище норми закону, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення з [PERSON] 3 % річних та інфляційних втрат. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2022 по 30.04.2023 у розмірі 9\~009 грн. Щодо судових витрат З матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 481 від 22 травня 2023 року (а.с. 23). У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розмірі задоволених вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 294 грн.

Outcome: partial