Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-17 00:00:00

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із позовом до ТОВ «Покрова Плюс 2021», [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів, в обґрунтування якого посилався на те, що у відповідності до інформації вказаної у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власниками нерухомого майна Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, земельна ділянка за адресою : [ADDRESS] , площею 06448 га (кадастровий номер 7310136600:08:004:0058) знаходиться у комунальній власності. Власниками нерухомого майна (нежитлових будівель) за адресою\~ [ADDRESS] , які розміщені на вищевказаній земельній ділянці, були: В період з 15.04.2021 р. до 15.09.2022 - ТОВ «Покрова Плюс» (15/100), [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200); В період з 16.09.2022 до 14.05.2023 - ТОВ «Покрова Плюс 2021» (15/100); [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200); В період з 15.05.2023 до 21.05.2023 - ТОВ «Покрова Плюс 2021» (15/100); [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200). Листом №\~24/01-08/3-04/4/140 від 24.01.2022 року Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради повідомив відповідачів про те, що власникам нерухомого майна по вищевказаній земельній ділянці слід терміново звернутись із спільною заявою щодо надання земельної ділянки в оренду до Центру надання адміністративних послуг Чернівецької міської ради, враховуючи те, що не сплачуючи орендну плату за земельну ділянку, власник нерухомості фактично зберігає кошти та збільшує свій дохід за рахунок власника земельної ділянки, який втратив належне йому майно (кошти від орендної плати). У зв`язку з тим, що відповідачі не звернулись із заявою для підписання договорів оренди земельної ділянки, відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, департаментом проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав вищевказаною земельною ділянкою у періоді з 15.04.2021 р. до 15.09.2022, 16.09.2022 р. до 14.05.2023 р., 15.05.2023 до 21.05.2023 р.. Листом № 24/01-08/3-04/4/1757 від 02.11.2022 року Департамент повідомив ТОВ «Покрова Плюс 2021» та [PERSON] про те, що було проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою у періоді з 16.09.2022 по 14.05.2023 рр. та запропоновано впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити кошти. Аналогічними листами від № 24/01-08/3-04/4/1008 21.06.2023 року\~та за №24/01-08/3-04/741 від 15.05.2023 року Департамент звернувся із вимогою до відповідачів щодо сплати безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 15.04.2021 до 15.09.2022 та з 15.05.2023 по 21.05.2023 рр. Також додатково листом за №24/01-08/3-04/4/1008 від 21.06.2023 року Департаментом було надіслано розрахунок безпідставно збережених коштів за період з 15.05.2023 до 21.05.2023 р.. Враховуючи те, що колишніми власники нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, [PERSON] та [PERSON] було в повному обсязі сплачено безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за землю, та несплату коштів ТОВ «Покрова Плюс 2021» та [PERSON] ,у Чернівецької міської ради виникли підстави для звернення до суду про їх стягнення на загальну суму 674 082, 52 грн.. На підставі викладеного з посиланням на норми матеріального та процесуального права просив стягнути з [PERSON] безпідставно збережені кошти за використання без правовстановлюючих документів земельної ділянки в загальній сумі 498\~234,\~92 грн., з ТОВ «Покрова Плюс 2021» безпідставно збережені кошти за використання без правовстановлюючих документів земельної ділянки в загальній сумі 175\~847,60 грн.. Та судові витрати. Відзиви на позовну заяву від відповідачів до суду не надходили. Від відповідачки [PERSON] надійшла заява про розстрочку виконання рішення згідно якої повідомила, що вона не проживає у м. Чернівці, а тільки володіє частиною нерухомого майна спільно з [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Покрова Плюс 2021». Веденням бізнесу та забезпеченням діяльності спільного майна займався [PERSON] та [PERSON] , а тому вона на володіла інформацією про несплату коштів за оренду земельної ділянки, а дізналась про існування заборгованості з позовної заяви. Вона не заперечує щодо існування боргу, однак перебуває у складному фінансовому становищі тому просила розстрочити виконання рішення суду на 12 місяців. Від представника позивача надійшла заява згідно якої просив розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти розстрочки виконання рішення заперечував. Від представника ТОВ «Покрова Плюс 2021» надійшла заява про розгляд справи без його участі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась. Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріли цивільної справи приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою\~ст. 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:08:004:0058 площею 0,6448 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] розташований об`єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі), який належав на праві спільної часткової власності: В період з 15.04.2021 р. до 15.09.2022 - ТОВ «Покрова Плюс» (15/100), [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200); В період з 16.09.2022 до 14.05.2023 - ТОВ «Покрова Плюс 2021» (15/100); [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200); В період з 15.05.2023 до 21.05.2023 - ТОВ «Покрова Плюс 2021» (15/100); [PERSON] (85/200) та [PERSON] (85/200)., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.5-17). Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Підпунктом «а» частини 2 статті 83 ЗК України визначено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності . Землі, які перебувають у комунальній власності належать територіальним громадам сіл, селищ, міст. Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за приписами ч. 1\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. З огляду на подвійну правову природу орендної плати за землю, яка одночасно є загальнодержавним податком та платежем за договором оренди, п.\~288.1. ст.\~288 Податкового кодексу України\~встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до \~ст. 152 ЗК України\~держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Відповідно до ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Пунктом «д» частини 1 статті 156 ЗК України визначено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Встановлено, що листом №\~24/01-08/3-04/4/140 від 24.01.2022 року Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради (надалі Департамент) повідомив Відповідачів про те, що власникам нерухомого майна по вищевказаній земельній ділянці слід терміново звернутись із спільною заявою щодо надання земельної ділянки в оренду до Центру надання адміністративних послуг Чернівецької міської ради, враховуючи те, що не сплачуючи орендну плату за земельну ділянку, власник нерухомості фактично зберігає кошти та збільшує свій дохід за рахунок власника земельної ділянки, який втратив належне йому майно (кошти від орендної плати) (а.с.18-21). У зв`язку з тим, що відповідачі не звернулись із заявою для підписання договорів оренди земельної ділянки, відповідно до витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, департаментом проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав вищевказаною земельною ділянкою у періоді з 15.04.2021 р. до 15.09.2022, 16.09.2022 р. до 14.05.2023 р., 15.05.2023 до 21.05.2023 р.. Листом № 24/01-08/3-04/4/1757 від 02.11.2022 року Департамент повідомив ТОВ «Покрова Плюс 2021» та [PERSON] про те, що було проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою у періоді з 16.09.2022 р. по 14.05.2023 р. та запропоновано впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити кошти. Аналогічними листами від № 24/01-08/3-04/4/1008 21.06.2023 року\~та за №24/01-08/3-04/741 від 15.05.2023 року Департамент звернувся із вимогою до відповідачів щодо сплати безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 15.04.2021 до 15.09.2022 та з 15.05.2023 по 21.05.2023 рр. Також листом за №24/01-08/3-04/4/1008 від 21.06.2023 року Департаментом було надіслано розрахунок безпідставно збережених коштів за період з 15.05.2023 до 21.05.2023 р.. (а.с.22-36). Відповідно до розрахунків безпідставно збережених коштів ТОВ «Покрова Плюс 2021» заборгувало 175\~847 грн. 60 коп. (з\~15.04.2021\~р.\~до 15.09.2022 р. 112\~961,14 грн.; з\~16.09.2022 р.\~до 14.05.2023 р. 61\~005,60 грн.; з\~15.05.2023 р.\~до 21.05.2023 р. 1\~880,86 грн.) (а.с.25, 30,35). Відповідно до розрахунків [PERSON] заборгувала 498 234 грн. 92 коп. (з\~15.04.2021\~р.\~до 15.09.2022 р. 320\~056,55 грн.; з\~16.09.2022 р.\~до 14.05.2023 р. 172\~849,23 грн.; з\~15.05.2023 р.\~до 21.05.2023 р. 5329,14 грн.) (а.с.25, 30,35). Як зазначив позивач інші співвласники майна [PERSON] та [PERSON] сплатили в повному обсязі безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати. Велика Палата Верховного Суду у справі №\~629/4628/16-ц (провадження №\~14?77цс18) зазначила, що фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки\~на підставі ч.\~1 ст.\~1212 ЦК\~України. Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Окрім того, абз. 4 частина 3 вищевказаної статті передбачає, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19.04.1993 року затверджено Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам (далі - Порядок), за змістом пункту 1 якого власникам землі\~та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв`язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Відповідно до пункту 3 цього Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Неодержаний дохід - це дохід, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян. Дослідивши матеріали справи суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved