Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

У лютому 2024 року ОСББ «Бест 36» звернулось до Подільського районного суду м. Києва з вищевказаною позовною заявою. В обґрунтування зазначає, що 22.07.2019 у будинку за адресою: [ADDRESS] ) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бест 36» та затверджено Статут Об`єднання, що підтверджується Інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копією Статуту. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] у рівних долях та є членами ОСББ «Бест 36». Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань у відповідачів утворилася заборгованість по сплаті внесків перед позивачем, яка за період з січня 2021 року по грудень 2023 року складає: 11 825 грн 64 копійки. В добровільному порядку відповідачі суму заборгованості не погашають. В судове засідання представник ОСББ «Бест 36» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог закону, у заяві на адресу суду просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримував, просив задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися повторно, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надсилали, про причину неявки суд не повідомили, відзив та інші заяви з процесуальних питань від них до суду не надходили. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами та ухвалити заочне рішення відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що ОСББ «Бест 36» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування будинку [ADDRESS] . 24 вересня 2020 року Загальними Зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бест 36» було прийнято Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бест 36» у відповідності до якого було прийнято рішення: «Встановити розмір оплати за утримання будинку та прибудинкової території для співвласників (власників) житлових приміщень 7,55 грн. за 1 кв. м. загальної житлової площі, для власника нежитлового вбудовано-прибудов ( додаток № 2). 01 жовтня 2023 року Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бест 36» було прийнято Рішення «З 01 жовтня 2023 року встановити розмір оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території для власників (співвласників) житлових приміщень 8 грн.55 коп. за 1 кв. м. загальної житлової площі, для ТОВ «Аларіт буд» 6 грн. 00 коп. за 1 кв. м. нежитлового приміщення. Співвласникам житлових приміщень №44 та №135 розмір внесків залишити незмінним. Порядок оплати внесків встановити 25 число поточного місяця» (Додаток №3). На виконання Рішень Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бест 36» для виконання мети, з якою було створено Об`єднання та забезпечення належного утримання та використання неподільного і загального майна, ОСББ уклало наступні Договори: Договір №1/22ТО на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 31.12.2021 року (Додаток №4); Договір на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку (мережі спільної власності) № КГ/Д-07/09/23-3 від 24.09.2019 року (Додаток 5, оригінал у Позивача); Договір №707509/П про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) від 03 вересня 2020 року (Додаток 6, оригінал у Позивача); Договір про постачання електричної енергії (Додаток №7); Договір про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії (Додаток №8). Відповідачі, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] у рівних долях та членами ОСББ «Бест 36», що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації (додаток №10). Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань у Відповідача утворилася заборгованість по сплаті внесків перед позивачем, яка за період з січня 2021 року по грудень 2023 року складає: 11 825 грн 64 копійки. У відповідності до ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу УPCP, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 19 закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-IV (надалі - закону) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. У нашому випадку: позивач - це виконавець послуг, а відповідач - споживач. Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідачі не в повному обсязі та несвоєчасно сплачують квартирну плату та плату за надані послуги, внаслідок чого у відповідачів виникла заборгованість. Відповідно до розрахунку заборгованості по внескам кв. [ADDRESS] утворилася заборгованість по сплаті внесків перед позивачем, яка за період з січня 2021 року по грудень 2023 року складає: 11 825 грн 64 копійки. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості. Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню. Щодо вирішення питання про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, суд дійшов наступного висновку. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Стаття 133 ЦПК України визначає види судових витрат і передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У свою чергу, одним з видів витрат, пов`язаних з розглядом справи є витрати на професійну правничу допомогу, які несуть сторони судової справи (крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави). Суд зазначає, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову. Також судом мають бути враховані критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв`язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. При цьому суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved