Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

Позивач [PERSON] в інтересах якої діє представник адвокат Гримут Тетяна Василівна звернулася до суду з позовною заявою до відповідача Тячівської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження.\~Свої вимоги мотивувала тим, що згідно свідоцтва про право особистої власності на нерухоме майно № 1132 від 09 жовтня 1997 року власницею вказаного нерухомого майна на яке накладено арешт є покійна бабуся позивача [PERSON] . [PERSON] 21 червня 2002 року після укладення шлюбу змінила своє прізвище на [PERSON] . [INFO] [PERSON] , яка с власницею вказаного будинку за адресою: [ADDRESS] , померла. Після її смерті відкрилась спадщина, спадкоємцем майна згідно заповіту є її онук - [PERSON] . Позивач звернувся до Тячівської державної нотаріальної контори з метою оформлення спадщини за заповітом на житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , проте нотаріусом було роз`яснено, що будь-які дії щодо майна розташованого за адресою: [ADDRESS] , вчиняти заборонено, оскільки зареєстрована заборона відчуження (архівний запис). Письмовим роз`ясненням від 20 листопада 2023 року за вих. № 371/01-16 позивачу було роз`яснено, що підставою накладення обтяження на будинок [ADDRESS] було повідомлення Тячівського міжколгоспбуду, б/н, від 29 серпня 1964 року. 31 жовтня 2006 року, дане обтяження було перенесено з паперових носіїв до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що станом на сьогодні є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки Тячівський міжколгоспбуд припинив існування та відсутні його правонаступники, позивачу було рекомендовано звернутись до суду з позовом про скасування та припинення даного обтяження та проведення державної реєстрації його припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 352001878\~на нерухоме майно по [ADDRESS] , накладено забору (архівний запис), реєстраційний номер обтяжень: 3978336, зареєстровано: 31 жовтня 2006 року, за №3978336 реєстратором: Тячівська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення, б/н, 29 серпня 1964 року, Тячівський міжколгоспбуд, власник: [PERSON] . Особа, яка вказана власником, а саме [PERSON] , ніколи не був власником майна, а тому арешт було накладено помилково. До цього часу, позивачу про дане обтяження відомо не було і ніхто ніколи ніяких претензій з приводу даного обтяження не виявляв. Листом від 01 листопада 2023 року №24.7-38/58748 Тячівський відділ ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління МЮ у відповідь на адвокатський запит повідомив, що на виконанні в Тячівському ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції виконавче провадження, де боржником являється - [PERSON] та [PERSON] на виконання до відділу по сьогоднішній день не надходило та на виконанні не перебуває, а також заборони відчуження на об`єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: [ADDRESS] , за рішенням Тячівського відділу ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відсутні. За адвокатським запитом до архівного відділу Тячівської РВА Закарпатської області було отримано відповідь від 14 листопада 2023 року за № 01-11/353 стосовно правонаступництва Тячівського міжколгоспбуду в якому йдеться про те, що рішенням Тячівського райвиконкому Закарпатської області № 314 від 28 грудня 1985 року Тячівська міжколгоспна будівельна організація (міжколгоспбуд) та Тячівська пересувна механізована колона (ПМК - 160) увійшли на правах відділів в Тячівське районне агропромислове будівельне об`єднання (райагробуд) і діяло по 1990 рік (Наказ по Закарпатському обласному кооперативно - державному об`єднанню по агропромисловому будівництву "Закарпатагробуд" від 29 грудня 1990 року №216 "Про припинення діяльності Тячівського райагробуду "). На його базі створено орендне ремонтно-будівельне підприємство «Райагробуд» (Протокол № 1 установчих зборів орендного ремонтно-будівельного підприємства "Райагробуд") яке діяло по 2004 рік. Повідомлено, що правонаступників у орендного ремонтно-будівельного підприємства "Райагробуд" немає. У зв`язку з наведеним перетворенням, заборона не була скасована швидше за все помилково, а отже, Тячівська державна нотаріальна контора не зможе отримати повідомлення від Тячівського міжколгоспбуду, якого наразі не існує, про припинення заборони, згідно п. 5.1 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Тобто, дві установи, які були залученні при накладенні заборони на даний час не можуть вирішити питання про його припинення. Існування заборони відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу [PERSON] оформити свідоцтво про право на спадщину за заповітом та вільно розпоряджатися своїм майном. Наявна заборона відчуження вказаного житлового будинку на даний час не має жодних правових підстав. У зв`язку із сформованою ситуацією, вважає, що дана заборона підлягає скасуванню, оскільки підстав для накладення заборони на майно позивача на даний час нема. Враховуючи викладене, просить скасувати заборону (архівний запис) на нерухоме майно - відчуження житлового будинку [ADDRESS] , яка зареєстрована Тячівською державною нотаріальною конторою 31 жовтня 2006 року, реєстраційний номер обтяження 3978336, на підставі повідомлення б/н від 29 серпня 1964 року, Тячівського міжколгоспбуд, за реєстром, власник [PERSON] , архівний номер 3213932LVOV36, архівна дата: 21 січня 2002 року, дата виникнення: 29 серпня 1964 року, № реєстра: 478143-206, внутр. № 7701CE3622F3502E815A, комментарий: 1071-107/1964 та припинити вказане обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. 08 грудня 2023 року ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання та встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. 27 лютого 2024 року ухвалою Тячівський районного\~суду Закарпатської\~області закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі з викладених підстав у позовній заяві та просила прийняти рішення, яким скасувати заборону на відчуження житлового будинку. Представник відповідача Тячівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, згідно поданої заяви, просив проводити розгляд справи у відсутності представника, також зазначив, що рішення просить ухвалити на розсуд суду. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право особистої приватної власності на нерухоме майно №1132 від 09 жовтня 1997 року, виданого виконавчим комітетом Тячівської міської ради, житловий будинок з надвірними спорудами в цілому, що розташований у [ADDRESS] , належав на праві особистої власності [PERSON] (а.с.12). З довідки Тячівського районного підприємства технічної інвентаризації № 07/193 від 27 грудня 2022 року вбачається, що станом на дату передачі підприємством повноважень державної реєстрації речових прав та їх обмежень до органів Міністерства юстиції України 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер 2235 було зареєстровано за [PERSON] 1/1 в цілому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09 жовтня 1997 року за №1132 (а.с.13). Свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] виданого 21 червня 2002 року Відділом реєстрації актів громадянського стану Тячівського РУЮ Закарпатської області, підтверджується, що [PERSON] , [INFO] , після одруження [INFO] змінила прізвище на « [PERSON] » (а.с.14). Згідно копії заповіту, посвідченого 24 жовтня 2016 року державним нотаріусом Тячівської державної нотаріальної контори Бенчак М.Т.., та зареєстрованого в реєстрі за №2-1747 вбачається, що [PERSON] , [INFO] , на випадок своєї смерті зробила таке заповітне розпорядження: все своє майно, де б воно не знаходилося, і з чого воно не складалося на день смерті заповідає онуку [PERSON] , [INFO] (а.с. 16). З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №45518413 від 24 жовтня 2016 року встановлено, що державним нотаріусом Бенчак М.Т. було проведено реєстрацію заповіту №59690830 заповідача [PERSON] (а.с.17). Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 23 листопада 2021 року, виданого Тячівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Тячівському районі Закарпатської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ), [PERSON] померла [INFO] ( а.с. 15). Згідно копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] , встановлено, що [PERSON] народився [INFO] , його батьком зазначений [PERSON] (а.с.9). Свідоцтвом про народження серія [NUMBER] підтверджується, що [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] (а.с.10). З інформаційної довідки № 352001878 від 26 жовтня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] ,\~ наявне наступне обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3978336, зареєстровано 31 жовтня 2006 року реєстратором: Тячівська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: повідомлення б/н 29 серпня 1964 року Тячівський міжколгоспбуд, об`єкт обтяження: невизначено, склад: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник: [PERSON] , архівний номер 3213932LVOV36, архівна дата 21 січня 2002 року, дата виникнення 29 серпня 1964 року, № реєстра 478143-206, внутр. № 7701СЕ3622F3502E815A, коментарий: 1071-107/1964 (а.с.19). З листа\~Тячівської державною\~нотаріальною конторою\~№ 371/01-16\~від 20\~листопада 2023\~року,\~встановлено,\~щопідставою накладення обтяження на будинок [ADDRESS] було повідомлення Тячівського міжколгоспбуду, б/н, від 29 серпня 1964 року. 31 жовтня 2006 року, дане обтяження було перенесено з паперових носіїв до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що станом на сьогодні є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Обтяження за реєстраційним номером 3978336 було зареєстровано за повідомленням Тячівського міжколгоспбуд від 29 серпня 1964 року та в його інтересах. Оскільки Тячівський міжколгоспбуд припинив існування, та відсутні його правонаступники, позивачу [PERSON] було рекомендовано звернутись до суду з позовом про скасування та припинення даного обтяження та проведення державної реєстрації його припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.20). Згідно листа Тячівського відділу державної виконавчої служби у Тячівському районі Закарпатської області №24.7-38/58748 від 01 листопада 2023 року вбачається, що на виконанні в Тячівському ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції виконавче провадження, де боржником являється - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , згідно бази даних АСВП, «АРХІВ», «СПЕЦРОЗДІЛ», на виконання до відділу по сьогоднішній день не надходило та на виконанні не перебуває; на виконанні в Тячівському відділі ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції виконавче провадження, де боржником являється [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] згідно бази даних АСВП, «АРХІВ», «СПЕЦРОЗДІЛ», на виконання до відділу по сьогоднішній день не надходило та на виконанні не перебуває; заборони відчуження на об`єкт нерухомого майна, який розташований за адресою: [ADDRESS] , за рішенням Тячівського відділу ДВС у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції відсутні (а.с.23). Відповідно до листа архівного відділу Тячівської районної військової адміністрації №01-11/353 від 14 листопада 2023 року, вбачається, що рішенням Тячівського райвиконкому Закарпатської області № 314 від 28 грудня 1985 року Тячівська міжколгоспна будівельна організація (міжколгоспбуд) та Тячівська пересувна механізована колона (ПМК - 160) увійшли на правах відділів в Тячівське районне агропромислове будівельне об`єднання (райагробуд) і діяло по 1990 рік (Наказ по Закарпатському обласному кооперативно - державному об`єднанню по агропромисловому будівництву "Закарпатагробуд" від 29 грудня 1990 року №216 "Про припинення діяльності Тячівського райагробуду "). На його базі створено орендне ремонтно-будівельне підприємство «Райагробуд» (Протокол № 1 установчих зборів орендного ремонтно- будівельного підприємства «Райагробуд») яке діяло по 2004 рік. Повідомлено, що правонаступників у орендного ремонтно-будівельного підприємства «Райагробуд» немає (а.с.26). Згідно повідомлення т.в.о. директора ТВП «Техбуд-Сервіс» №13 від 05 лютого 2024 року, вбачається, що згідно реєстрового запису №2235 у реєстровій книзі №18 нерухоме майно за адресою [ADDRESS] станом на 31 грудня 2012 року зареєстровано за [PERSON] . Свідоцтво про право особистої власності на нерухоме майно, видане Тячівської міською радою від 28 березня 1997 року за №58-рішення Тячівської міської ради. Свідоцтво від 09 жовтня 1997 року за №1132 по якому право власності на 1 цілу житлового будинку з надвірними забудовами належить [PERSON] . Акт введення в експлуатацію затверджений рішенням Тячівської міської ради від 28 березня 1997 року за №48. Відомостей про інших власників на майно за вищезгаданою адресою немає (а.с.39). З свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] від 07 лютого 2024 року, виданого Тячівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Тячівському районі Закарпатської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, встановлено, що [PERSON] , помер [INFO] ( а.с. 43). Згідно ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. ч. 1-4\~ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Частиною 1\~ст. 13 ЦПК України, встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 1 \~ст. 15 ЦК України,\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до\~п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права. У відповідності до положень\~статті 41, 55 Конституції України, право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основних свобод людини 1950 року, ратифікованого Верховною Радою України 17 липня 1997 року (Закону № 475/97- ВР), визначено, що кожна фізична чи юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, які передбачені законом і загальними принципами міжнародного права. У відповідності до ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з\~ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 76 ЦПК України,\~встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених\~цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ. Пунктом 4 частини 1 статті 4 вказаного Закону державній реєстрації підлягають речові права та їх обтяження, зокрема заборона відчуження та/або користування. Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до\~Закону України\~Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна регулюються Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127. Згідно з\~статтею 73 Закону України "Про нотаріат",\~нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. У відповідності до\~статті 74 Закону України "Про нотаріат",\~одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Відповідно до статті 2-1\~Закону України „Про нотаріат,\~та з метою вдосконалення порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, затверджено\~Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Згідно із підпунктом 5.1 пункту 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладення заборони, повідомлення про зняття заборони. Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна - житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який належав [PERSON] та, на який позивачка має право як спадкоємець майна померлої за заповітом, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном. За встановлених судом обставин, з метою захисту прав та законних інтересів позивача на володіння, користування та розпорядження своїм майном та враховуючи те, що Тячівська державна нотаріальна контора Закарпатської області немає визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, а позивач позбавлена можливості реалізувати свої права як власник нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог позивача та необхідність захисту його прав шляхом скасування такої заборони та задоволення позовних вимог.

Outcome: approved