Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

у грудні 2023 року ОСББ «Голосіївська фортеця» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 28.03.2024 року, просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з травня 2021 року по жовтень 2023 року, в розмірі 40 003,06 грн; інфляційний збиток за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, до резервного фонду та на утримання консьєржів за період з липня 2020 року по жовтень 2023 року, з урахуванням індексів інфляції з вересня 2020 року по листопада 2023 року в розмірі 11 536,95 грн; три проценти річних за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, до резервного фонду та на утримання консьєржів за період з липня 2020 року по жовтень 2023 року, розраховані станом на 18.12.2023 року в розмірі 2 716,83 грн; судовий збір у розмірі 2 684,00 грн, а також 6 300,00 грн витрат на правничу допомогу. Свої вимоги мотивувало тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 19.11.2009 року власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано ОСББ «Голосіївська фортеця». Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного Статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. Так, відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ, які відбулися 05.12.2019 року встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв.м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв. м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв. м. Відповідно до п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 року та оформлені протоколом № 1/21 від 26.03.2021 року визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв. м. На оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з липня 2020 року по жовтень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповідні розрахунки. Ці рахунки були частково оплачені відповідачем. У зв`язку з цим, у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків за вказаний період, суму якої позивач просить стягнути з урахуванням ч. 2 ст. 625 ЦК України у зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання. Ухвалою від 02.02.2024 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 45). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСББ «Голосіївська фортеця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: вул. Голосіївська, буд. 13, в м. Києві , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 19.11.2019 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Голосіївська фортеця» за адресою: вул. Голосіївська, буд. 13, в м. Києві за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10681020000025202. Загальними зборами ОСББ затверджено статут ОСББ «Голосіївська фортеця». Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом ОСББ «Голосіївська фортеця» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1, 9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Порядок сплати внесків співвласниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, Порядок стягнення заборгованості та застосування штрафних санкцій визначають та регламентують також Правила сплати внесків, затверджені протоколом загальних зборів ОСББ № 1/19 від 24.12.2019 року. Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов`язаний, в тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 2 Розділу 5 зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 590, виданий 25.11.2014 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно № 213651928 від 23.06.2020 року. Відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ, які відбулися 05.12.2019 року та оформлені протоколом № 1/19 від 24.12.2019 року, встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв. м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв. м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв. м. Згідно з п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 року та оформлені протоколом № 1/21 від 26.03.2021 року визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв. м. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до розрахунку суми заборгованості розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири [ADDRESS] , площею 140,2 кв. м, складає: з 01.06.2020 року по 30.12.2020 року - 981,40 грн (7 грн*140,2 кв. м); з 01.01.2021 року по 18.12.2023 року - 1 373,96 грн (9,8 грн*140,2 кв. м). Розмір щомісячного внеску до резервного фонду складає - 140,2 грн (1грн/кв.м*140,2 кв. м). Розмір щомісячного внеску за утримання консьєржів - 252,36 грн (1,8 грн/кв.м*140,2 кв. м). Позивач зазначає, що на оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з липня 2020 року по жовтень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповіді розрахунки. Ці рахунки були частково оплачені відповідачем. Розмір заборгованості відповідача по сплаті вказаних внесків, станом на 28.03.2024 року, становить 40 003,06 грн. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Розрахунок заборгованості про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджує факт визнання відповідачем наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). За відсутності відзиву відповідача на позов із зазначенням правової позиції щодо предмету спору, відсутності контррозрахунку відповідача, суд позбавлений можливості врахувати обґрунтування відповідача у випадку заперечення позовних вимог. Враховуючи встановлені обставини, приймаючи до уваги те, що відповідачем не надано в розпорядження суду належних і допустимих доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позові, та підстав для стягнення заявленого розміру заборгованості, відтак суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Голосіївська фортеця» до [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо стягнення з відповідача на користь позивача виплат, передбачених ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання, то суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (№530-ІХ від 17.03.2020 року), на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. При цьому, в постанові від 21.07.2021 року в справі № 752/24896/20 Київський апеляційний суд зазначив, що нарахування та стягнення 3% річних та інфляційних втрат на суму боргу, який виник у період карантину, порушує норми матеріального права, оскільки під час карантину штрафні санкції не нараховуються в силу імперативної вказівки Закону № 530-IX. Крім того, з 24.02.2022 року відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану, та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населенням - заборонено. Зважаючи на те, що на території України з 12.03.2020 року по 30.06.2023 року було запроваджено карантин, на період дії якого заборонено нарахування та стягнення 3% річних, інфляційних втрат та неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, а також ураховуючи, що з 24.02.2022 року, в період воєнного стану, нарахування та стягнення судом пені, 3% річних та інфляційних втрат - також заборонено, тому нарахування позивачем за вказаний період 3% річних та інфляційних втрат - є безпідставним та таким, що порушує норми матеріального права, тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню. За встановлених обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог. Відповідно до ст. ст. 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (73,7 %) в розмірі 1 978,11 грн, а також 4 643,10 грн витрат на правничу допомогу, на підтвердження понесення яких суду надано копію договору про надання правової допомоги № 4, укладеного 13.12.2023 року між ОСББ «Голосіївська фортеця» та АБ «Ігоря Овчаренка «Раціональні правові рішення» в особі керуючого бюро адвоката Овчаренка І.С.; копію акта про надання послуг № 2 від 18.12.2023 року на суму 6 300,00 грн (підготовка позову до [PERSON] ); копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю; копію ордера на надання правової допомоги № 1513457 від 18.12.2023 року. На підставі викладеного,

Outcome: partial