Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-15 00:00:00

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівки» - Коваль В.О. звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] , відповідно до якого просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівки» заборгованість за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 у сумі 7 046, 26 грн., інфляційні витрати у сумі 691,05 грн. та 3% річних у сумі 207,53 грн., всього\~7944, 84 грн.; стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ластівки» судовий збір у сумі\~3028, 00 грн. та витрати за професійну правову допомогу в розмірі 4 000, 00 грн. В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що 28.06.2019\~року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Ластівки», 12.07.2019\~року проведено державну реєстрацію ОСББ «Ластівки». Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 47,3 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 68727263101 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 15.12.2023\~р.). Отже відповідачка є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку.\~Відповідно до протоколу зборів ОСББ «Ластівки» від 23 12 2020 року на\~2021\~рік встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 5, 15 грн. за 1 м2 загальної площі для 1 поверху, 5,83 грн. за 1 м2 загальної площі для 2-9 поверху, 4,46 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від\~15 10.2021\~року з 01.10.2021\~року встановлено щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31.03.2023\~року встановлено на\~2023\~рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць. Вказує, що відповідачка [PERSON] з жовтня\~2021\~року року не виконує передбачений статутом об`єднання обов язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі\~7046, 26 грн. Згідно довідки ОСББ «Ластівки» від 12.01.2024\~р. про заборгованість за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів заборгованість власника квартири [ADDRESS] [PERSON] за період з 01.09.2021\~р. по 31.12.2023\~р. складає\~7046, 26 грн. Згідно розрахунку інфляційних нарахувань та 3% річних від 12.01.2024\~р. інфляційні витрати складають 691,05 грн., 3% річних складають 207,53 грн. На підставі викладеного позивач звернувся до суду з даним позовом. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.02.2024 справа розподілена судді Лисиченко С.М. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 16.02.2024 прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній цивільній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час, день та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. До суду представником позивача адвокатом Каленською Н.В. подано заяву з проханням розглядати справу за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час і місце судових засідань повідомлялася у встановленому законом порядку, на підтвердження чого в матеріалах справи наявна поштова кореспонденція, яка була повернута оператором поштового зв`язку. Заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у її відсутність до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подано. Враховуючи, що відповідачка належним чином повідомлена про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідачки та згідно ч.4\~ст.223 ЦПК України\~\~постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 28.06.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Ластівки», 12.07.2019 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Ластівки». Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) (номер інформаційної довідки №358617671 від 15.12.2023) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 68727263101, житлова квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . Згідно із ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку». Отже відповідачка є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Ластівки» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до протоколу зборів ОСББ «Ластівки» від 23 12 2020 на\~2021\~рік встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 5, 15 грн. за 1 м2 загальної площі для 1 поверху, 5,83 грн. за 1 м2 загальної площі для 2-9 поверху, 4,46 грн. за 1 м2 загальної площі для нежитлових приміщень з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від\~15 10.2021 з 01.10.2021\~року встановлено щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31.03.2023 встановлено на\~2023\~рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць [PERSON] з жовтня\~2021\~року року не виконує передбачений статутом об`єднання обов язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі\~7046, 26 гривень. Згідно довідки ОСББ «Ластівки» від 12.01.2024 про заборгованість за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів заборгованість власника квартири [ADDRESS] [PERSON] за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 складає\~7046, 26 гривень. Згідно розрахунку інфляційних нарахувань та 3% річних від 12.01.2024 інфляційні витрати складають 691,05 гривень, 3% річних складають 207,53 гривень. За приписами ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1\~ст. 530 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1\~ст. 611 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно статуту ОСББ, об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. У статті 15 Закону передбачено, що співвласнику багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до вимог частини 3 статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із\~ст. 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Право на позов про стягнення коштів на підставі\~статті 625 ЦК України\~виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Згідно зі\~статтею 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 13\~ЦПК\~України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із частиною 1 статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2\~статті 77 ЦПК України. Відповідно \~до частини\~1\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На час розгляду справи судом, відповідачкою не надано даних, що свідчать про сплату нею заборгованості за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з 01.09.2021 по 31.12.2023 в розмірі 7046,26 гривень. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому, сплачений позивачем судовий збір в сумі 3028,00 гривень підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Питання про розподід витрат, понесених позивачем на професійну правничу допомогу суд не вирішує, оскільки представником позивача подано до суду заяву, в якій повідомила, що відповідно до ст.141 ЦПК України нею буде подана заява про стягнення витрат за професійну правову допомогу протягом 5 днів після ухвалення рішення суду. На підставі наведеного,

Outcome: approved