Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. В обґрунтування позову, позивач вказав,що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія РВ N? 023274 від 27 червня 2006 р., [PERSON] , [INFO] , є власником земельної ділянки загальною площею 5.86 га з кадастровим номером 5620489500060020001, яка розташована на території Яринівської сільської ради, Березнівського району, Рівненської області. Між, [PERSON] та ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР» було укладено договір оренди землі від 22 жовтня 2019 року, та Додаток до договору оренди N?1 від 22 жовтня 2019 р, а також Акт прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди від 22 жовтня 2019 року. Земельна ділянка загальною площею 5.86 га, кадастровий номер 5620489500060020001, що " знаходиться на території Яринівської сільської ради Березнівського району, Рівненської області для ведення особистого селянського господарства, була передана ним в оренду ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди від 22 жовтня 2019р. Відповідно до договору оренди землі від 22.10.2019 року: ??? [PERSON] , є орендодавцем, а орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», відповідно до п. 1 Договору від 22.10.2019 р., орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Яринівської сільської Березнівського району Рівненської області. Відповідно до п. 2 Договору від 22.10.2019 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5.86 га у тому числі сіножаття - 5.89 га, кадастровий номер 5620489500060020001. ???Питання орендної плати врегульовано п. 9, де вказано, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5 860, 00 грн. у рік. Орендна плата, відповідно до п.11 вноситься до 31 грудня кожного року, також п. 14 закріплено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. Нині, з боку ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», допущено порушення умов договору оренди землі, яке полягає у невнесенні передбачених договором платежів за використання земельної ділянки загальною площею 5.89 га. Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, що у свою чергу призвело до заборгованості за вищезазначеним договором. Як підтвердженням того, що він не отримував коштів за орендну плату за землю від ТОв «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», надає Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого податку та військового збору станом на 05.01.2024 року та Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.01.2024 року. Так, за Відповідачем, станом на день подання до Суду позовної заяви, наявна заборгованість за 2022 рік та за 2023 рік, зокрема: За Договором оренди земельної ділянки площею 5.86 га, у тому числі сіножаття - 5.86га, кадастровий номер 5620489500060020001, укладеним між [PERSON] та ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», [INFO] у с. Яринівка, Березнівського району, Рівненської області, а саме - орендної плати, та пені у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. Так станом на момент подання позову, за Відповідачем наявна заборгованість за орендну плату у розмірі 5860,00 грн. за 2022 рік та 5860,00 грн. за 2023 рік, а також 427, 00 грн. пені, що справляється у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. З метою вирішення справи у позасудовому порядку, позивач неодноразово звертався з офіційними зверненнями до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР». Так, 02.03.2023 року направив офіційне звернення на офіційну юридичну адресу ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТРУ», 34600, Рівненська область, Рівненський район, м. Березне, вул. Київська 10А, проте, 08.03.2023 отримав повернення даного листа з відміткою про те, що адресат відсутній за вказаною адресою. Копію повернутого мені рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу N? відправлення 4302453606273 додано.Проте, 24.03.2023 року [PERSON] сформував та надіслав рекомендованим листом з описом ще одну Вимогу до Орендаря (ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР»), де пропонував, з метою досудового врегулювання спору, сплатити заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 11 720 (одинадцять тисяч сімсот двадцять дві) гривні та 194, 55 (сто дев?яносто чотири гривні п?ятдесят п?ять копійок) пені за несвоєчасну внесення орендної плати за 83 дні. Дана вимога була проігнорована Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР». ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. 30 січня 2024 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження у справі. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів у справі, учасниками справи не заявлялися. У судове засідання \~позивач не з"явився подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позов підтримав, не заперечує проти винесення заочного рішення. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча \~про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Суд \~\~ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача у порядку заочного провадження. ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Згідно до вимог ч. 1\~ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія РВ N? 023274 від 27 червня 2006 р., [PERSON] , [INFO] , є власником земельної ділянки загальною площею 5.86 га з кадастровим номером 5620489500060020001, яка розташована на території Яринівської сільської ради, Березнівського району, Рівненської області. Між, [PERSON] та ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР» було укладено договір оренди землі від 22 жовтня 2019 року, та Додаток до договору оренди N?1 від 22 жовтня 2019 р, а також Акт прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди від 22 жовтня 2019 року. Земельна ділянка загальною площею 5.86 га, кадастровий номер 5620489500060020001, що " знаходиться на території Яринівської сільської ради Березнівського району, Рівненської області для ведення особистого селянського господарства, була передана ним в оренду ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди від 22 жовтня 2019р. Відповідно до договору оренди землі від 22.10.2019 року: ??? [PERSON] , є орендодавцем, а орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», відповідно до п. 1 Договору від 22.10.2019 р., орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Яринівської сільської Березнівського району Рівненської області. Відповідно до п. 2 Договору від 22.10.2019 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5.86 га у тому числі сіножаття - 5.89 га, кадастровий номер 5620489500060020001. ??? Питання орендної плати врегульовано п. 9, де вказано, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5 860, 00 грн. у рік. Орендна плата, відповідно до п.11 вноситься до 31 грудня кожного року, також п. 14 закріплено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. З боку ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», допущено порушення умов договору оренди землі, яке полягає у невнесенні передбачених договором платежів за використання земельної ділянки загальною площею 5.89 га. Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, що у свою чергу призвело до заборгованості за вищезазначеним договором. Як підтвердженням того, що позивач не отримував коштів за орендну плату за землю від ТОв «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», надає Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого податку та військового збору станом на 05.01.2024 року та Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08.01.2024 року. Відповідачем, станом на день подання до суду позовної заяви, наявна заборгованість за 2022 рік та за 2023 рік, зокрема: За Договором оренди земельної ділянки площею 5.86 га, у тому числі сіножаття - 5.86га, кадастровий номер 5620489500060020001, укладеним між [PERSON] та ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР», [INFO] у с. Яринівка, Березнівського району, Рівненської області, а саме - орендної плати, та пені у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. Так станом на момент подання позову, за Відповідачем наявна заборгованість за орендну плату у розмірі 5860,00 грн. за 2022 рік та 5860,00 грн. за 2023 рік, а також 427, 00 грн. пені, що справляється у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. З метою вирішення справи у позасудовому порядку, позивач неодноразово звертався з офіційними зверненнями до Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР». Так, 02.03.2023 року направив офіційне звернення на офіційну юридичну адресу ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТРУ», 34600, Рівненська область, Рівненський район, м. Березне, вул. Київська 10А, проте, 08.03.2023 отримав повернення даного листа з відміткою про те, що адресат відсутній за вказаною адресою. 24.03.2023 року [PERSON] сформував та надіслав рекомендованим листом з описом ще одну Вимогу до Орендаря (ТОВ «СЕРВІСАГРОЦЕНТР»), де пропонував, з метою досудового врегулювання спору, сплатити заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 11 720 (одинадцять тисяч сімсот двадцять дві) гривні та 194, 55 (сто дев?яносто чотири гривні п?ятдесят п?ять копійок) пені за несвоєчасну внесення орендної плати за 83 дні. Дана вимога була проігнорована Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕРВІСАГРОЦЕНТР». Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов?язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча 6 однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов?язковим для виконання сторонами. Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов?язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі», Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов?язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов?язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об?єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодеком України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов?язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Тобто, внаслідок невиплати відповідачем орендної плати, [PERSON] , значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, за користування земельною ділянкою, чим істотно порушені мої права своєчасно розпорядитися належною мені орендною платою, оскільки обов?язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону). Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1211, 20 грн. Відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, що у свою чергу призвело до заборгованості за вищезазначеним договором, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved