Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначила, що відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 23 серпня 1997 року, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстровій книзі за № 1357 кн.5, вона є власником 55/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , що складає квартиру [ADDRESS] . В цьому ж будинку [ADDRESS] ), згідно рішення виконкому Коростенської міської ради № 177 від 07.06.1990 року про прийняття на баланс виконкому, належить Коростенській міській раді Житомирської області - Відповідачу 2, а ще 12/100 частин вищевказаного житлового будинку (квартира [ADDRESS] ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Коростенською державною нотаріальною конторою 10.10.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2087, належить на праві приватної власності [PERSON] - Відповідачу 1. Житловий будинок [ADDRESS] , фактично розділений на три ізольовані квартири, з господарськими будівлями та нами, власниками часток цього будинку, визначено порядок користування ними. Кожна з квартир має окремий вихід, окремі системи опалення, водопостачання та водовідведення, енергопостачання. Кожен зі співвласників має окремі прилади обліку газопостачання, води, електропостачання. Приміщень, якими б ми, як співвласники, користувались спільно у будинку немає. Житловий будинок [ADDRESS] є спільною частковою власністю, частки кожного зі співвласників не виділені. Належні [PERSON] 55/100 частин житлового будинку, якими вона користується, складаються з наступних приміщень: 3-1 тамбур площею 4, 9 кв.м, 3-2 кухня площею 13,9 кв.м., 3-3 санвузол площею 3,6 кв.м., 3-4 вбудована шафа площею 0,4 м.кв., 3-5 коридор площею 9,1 м.кв., 3-6 кімната площею 9,3 м.кв., 3-7 кімната площею 9,8 кв.м., 3-8 кімната площею 21,4 кв.м., погріб п/А1, погріб п1/А1, частина огорожі «№ 1-2». Вказана частка становить квартиру [ADDRESS] . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 19 жовтня 2023 року за №701, за технічними можливостями житловий будинок [ADDRESS] , може бути поділено . З інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 12.12.2023 № 1581 слідує, що реконструкція вищевказаного житлового будинку не проводилась, збільшення житлової площі на 9,6 кв.м. відбулось за рахунок облаштування відкритої веранди та капітального ганку під кухню, а кухня була переобладнана під житлову кімнату. Порушення капітальних стін не проводилось, а вказані переобладнання та облаштування, які здійснювались для покращення житлових умов, не потребували дозвільних документів. Ніякого самочинного будівництва при цьому не відбулось. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власності щодо вільного розпорядження своєю часткою майна, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України. Її пропозиції до відповідачів з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою. Фактично частки, які належать їм, як співвласникам, є ізольованими квартирами і використовуються кожним із них, як окремі квартири, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено на три ізольовані квартири; частки будинку, якими ми користуємось як ізольованими квартирами за своїм розміром відповідають часткам, які належать їм і які зазначені в правовстановлюючих документах на житловий будинок. Просить виділити [PERSON] , [INFO] , в натурі 55/100 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , яка складається з: тамбура 3-1 площею 4,9 кв.м., кухні 3-2 площею 13,9 кв.м., санвузла 3-3 площею 3,6 м.кв., вбудованої шафи 3-4 площею 0,4 м.кв., коридору 3-5 площею 9,1 м.кв., кімнати 3-6 площею 9,3 кв.м., кімнати 3-7 площею 9,8 кв.м., кімнати 3-8 площею 21,4 кв.м, погребу п/А1, погребу п1/А1, частину огорожі «№ 1-2», що становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] . 12.02.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана Коростенською міською радою (відповідач 2) - 20.02.2024 року. Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 23.08.1997 року приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №4397,\~належить 55/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Зі змісту вказаного договору слідує, що жилий будинок в цілому жилою площею 85,6 кв.м. До будинку належить хліви: Б, В, вбиральня Т, Т-1, водопровід, каналізація, дворове покриття, огорожа, опалення. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.\~ В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 19.10.2023 року №701, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими спорудами [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено. З технічного паспорту будинку [ADDRESS] , виготовленого 19.10.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що загальна площа приміщень, якими користується позивач становить 72,4 кв.м, з яких житлова площа 40,5 кв.м., площа допоміжних приміщень 31,9 кв.м. Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня. Фактично частки сторін\~сформовані в окремі об`єкти. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. \~ \~ \~ \~З урахуванням наведеного, з метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом.

Outcome: approved