Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-15 00:00:00

30.01.2024 до суду надійшла позовна заява керівника Немирівської окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ТОВ «Оратівлатінвест», про припинення права власності на земельні ділянки шляхом їх конфіскації. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, в [PERSON] , який громадянином російської федерації, в приватній власності перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 0523186300:07:001:0019, яка розташована на території Оратівської територіальної громади Вінницького району Вінницької області. 18.04.2017 між [PERSON] та ТОВ «Оратівлатінвест» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8863 га, з кадастровим номером 0523186300:07:001:0019 строком на 7 (сім) років. Вказаний договір 08.12.2017 було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, в [PERSON] , який громадянином російської федерації, в приватній власності перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 0523186300:05:001:0017, яка розташована на території Оратівської територіальної громади Вінницького району Вінницької області. 01.10.2012 між [PERSON] та ТОВ «Оратівлатінвест» було укладено договір оренди землі № 157, та 01.09.2017 між сторонами договору було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 57м про оренду земельної ділянки площею 2,001 га, з кадастровим номером 0523186300:05:001:0017 строком до 27.12.2024. Вказаний договір 02.03.2020 було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки [PERSON] , будучи громадянином російської федерації, упродовж року після набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , а саме з 11.11.2016 та, відповідно, з 02.03.2020\~ та\~по даний\~час не відчужив їх, наявні підстави для їх конфіскації у власність держави. Ухвалою суду від 05.02.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 05.03.2024, також вирішено виклик відповідача [PERSON] здійснити шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України у відповідності до ч. 10 ст. 187 ЦПК України. Підготовче судове засідання, призначене на 05.03.2024 не відбулось та було відкладено на 28.03.2024, у зв`язку із неявкою відповідача [PERSON] . Ухвалою суду від 28.03.2024 закрито підготовче провадження у справі № 141/53/24 та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.04.2024. Позивач Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання 16.04.2024 не з`явилося, повноважного представника до суду не направило. Натомість, 01.03.2024 на електронну адресу суду від позивача надійшло пояснення від 26.02.2024 на позовну заяву про конфіскацію земельної ділянки, в якій позивач просив суд розгляд справи здійснювати без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, а також повністю задовольнити позов про припинення права власності на земельні ділянки шляхом їх конфіскації. Відповідач [PERSON] про розгляд справи повідомлявся завчасно та належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України у відповідності до ч. 10 ст. 187 ЦПК України, однак в судове засідання 16.04.2024 в черговий раз не з`явився, повноважного представника до суду не направив, правом на подачу відзиву не скористався та жодних заяв чи клопотань суду не подав. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, ТОВ «Оратівлатінвест», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилося, жодних заяв чи клопотань суду не подало. Згідно з положенням частини третьої статті 13\~ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. За змістом статей 43, 44\~ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Згідно з частиною третьою статті 131\~ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Відповідно до частини першої, пунктів 1-2 частини другої статті 223\~ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, зокрема, з підстав неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання, та першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними. Згідно ч. 1 ст. 280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Протокольною ухвалою, постановленою в судовому засіданні 16.04.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, з урахуванням думки прокурора постановлено провести заочний розгляд справи № 141/53/24, у зв`язку із неявкою відповідача в судове засідання відповідно до положень ст. 280 ЦПК України. В судовому засіданні 16.04.2024 прокурор [PERSON] позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі та припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0523186300:07:001:0019, площею 1,8863 га, яка розташована на території Оратівської територіальної громади Вінницького району Вінницької області, та припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0523186300:05:001:0017, площею 2,001 га, яка розташована на території Оратівської територіальної громади Вінницького району Вінницької області, шляхом їх конфіскації на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області. Суд, заслухавши прокурора [PERSON] , розглянувши матеріали справи №141/53/24, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Як убачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.04.2010 державним нотаріусом Оратівської державної нотаріальної контори Вінницької області Волинець І.І., у спадковій справі № 276/2007 та зареєстрованого в реєстрі за № 521, на підставі ст. 1262 Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1946 року народження, який помер [INFO] , є його брат, громадянин рф [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 2,0010 гектарів в межах згідно з планом (кадастровий номер земельної ділянки 0523186300:07:003:0130), розташованої на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належного померлому згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ВН № 057843, виданого Чагівською сільською радою 05 березня 2002 року згідно рішення 17 сесії 3 скликання зазначеної сільської ради від 23.11.2001, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 74. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №683923, виданого 06.08.2012 Оратівською районною державною адміністрацією Вінницької області, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0010 га, яка розташована на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області (за межами населеного пункту), цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 0523186300:05:001:0017. Згідно витягу № НВ-9924149682023 від 12.07.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 0523186300:05:001:0017 складає 60818,2 грн. Така ж інформація міститься й у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Зокрема, згідно інформаційної довідки № 358490615 від 14.12.2023, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,001 га, кадастровий номер земельної ділянки 0523186300:05:001:0017, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Окрім того, згідно інформаційної довідки № 358490615 від 14.12.2023 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51465619 від 04.03.2020, державним реєстратором Оратівської селищної ради Вінницького району Вінницької області на підставі договору оренди землі № 157 від 01.10.2012 та додаткової угоди до договору оренди землі № 57 м від 01.09.2017 внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), а саме про право оренди земельної ділянки. Орендарем зазначеного речового права є ТОВ «Оратівлатінвест», об`єкт нерухомого майна земельна ділянка, яка належить орендодавцю [PERSON] , строк дії договору до 27.12.2024. Також відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.04.2010 державним нотаріусом Оратівської державної нотаріальної контори Вінницької області Волинець І.І., у спадковій справі № 276/2007 та зареєстрованого в реєстрі за № 526, на підставі ст. 1262 Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1946 року народження, який помер [INFO] , є його брат, громадянин рф [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності «Прогрес» с. Мервин Оратівського району Вінницької області, розміром 2,37 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі, належного померлому згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ВН № 0292926, виданого Оратівською державною адміністрацією 22.07.1997, зареєстрованого 24.07.1997 у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 195, перереєстрованого Оратівською районною державною адміністрацією 18.10.2006 на ім`я [PERSON] . Як вбачається з розпорядження Оратівської державної адміністрації Вінницької області № 596 від 01.11.2016 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянина [PERSON] на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області», Оратівською районною державною адміністрацією Вінницької області затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянина [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чагівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, передано [PERSON] у власність земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 0523186300:07:001:0019, та рекомендовано [PERSON] зареєструвати право власності на дану земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства. Згідно витягу № НВ-0500976392022 від 26.10.2022 нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 0523186300:07:001:0019 складає 67585,09 грн. Така ж інформація міститься й у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Зокрема, згідно інформаційної довідки № 358490615 від 14.12.2023, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,8863 га, кадастровий номер земельної ділянки 0523186300:07:001:0019, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Окрім того, згідно інформаційної довідки № 358490615 від 14.12.2023 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38685092 від 12.12.2017, державним реєстратором Чагівської сільської ради Вінницької області на підставі договору оренди землі № 18-м від 18.04.2017 внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме про право оренди земельної ділянки. Орендарем зазначеного речового права є ТОВ «Оратівлатінвест», об`єкт нерухомого майна земельна ділянка, яка належить орендодавцю [PERSON] , договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до листа Державної міграційної служби України № 6.5-13263/6-23 від 09.10.2023, за наявною в Державній міграційній службі України інформацією та наявними обліками територіальних органів Державної міграційної служби України (крім ГУ ДМС України в АР Крим, УДМС України в місті Севастополь, та окремих територіальних підрозділів ГУ ДМС України в Донецькій області та УДМС України в Луганській області, які тимчасово не здійснюють свої повноваження і територіальних підрозділів ДМС, які знаходяться на територіях, де ведуться активні бойові дії) [PERSON] , [INFO] , не значиться. Отже, оскільки [PERSON] , будучи громадянином російської федерації та після набуття права власності (11.11.2016 та 02.03.2020) на спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, не здійснив їх відчуження протягом року, прокурор звернувся до суду із даним позовом. Визначаючись щодо встановлених обставин справи та спірних правовідносин, суд керується наступним. Статтями 13, 14\~Конституції України визначено, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави. Згідно зі ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.1-2 ст. 319 ЦК України). Відповідно до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою\~статті\~353 цього Кодексу. Особливості правових підстав набуття та припинення права власності на об`єкти нерухомого майна іноземцями (особами без громадянства) визначені нормами Закону України "Про міжнародне приватне право", положеннями Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України. Відповідно до частин 1, 2 статті 38 Закону України "Про міжнародне приватне право" право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться. Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України "Про міжнародне приватне право" виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України. Частина 2 статті 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Згідно частин 1, 2, 4 статті 374 ЦК України суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону. Права та обов`язки суб`єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом. Зокрема, суб`єктами права приватної власності на землю згідно зі статтею 80 ЗК України визначено громадян України та юридичних осіб. Проте, з урахуванням змісту частини другої статті 81 та інших норм ЗК України суб`єктами права приватної власності на землю визнаються також іноземні громадяни та особи без громадянства. Так, іноземні громадяни та особи без громадянства відповідно до частини другої статті 81 ЗК України можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Згідно із частиною третьою статті 81 ЗК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі: а) придбання за договором купівлі - продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно - правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини. Відповідно до частини п`ятої статті 22 ЗК України набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється з урахуванням вимог статті 130 цього Кодексу, а саме: іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. Натомість, за змістом частини четвертої статті 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. У разі невиконання цієї вимоги настають наслідки, передбачені частинами другою, четвертою статті 145 ЗК України, а саме, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику. Згідно статті 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Пунктом 10 частини першої статті 346 ЦК України визначено конфіскацію як одну з підстав припинення права власності. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. У правовому висновку Верховного Суду України, викладеному в постанові від 18 вересня 2013 року (справа № 6-92 цс 13) зазначено, що основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішеннях Європейський суд з прав людини постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини (наприклад, рішення від 23 вересня 1982 року у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції", від 11 березня 2003 року "Новоселецький проти України", від 1 червня 2006 року "Федоренко проти України"). Необхідність забезпечення такої рівноваги відображено в структурі ст. 1. Зокрема, необхідно, щоб була дотримана обґрунтована пропорційність між застосованими заходами та переслідуваною метою, якої намагаються досягти шляхом позбавлення особи її власності. Отже, особу може бути позбавлено її власності в інтересах суспільства, на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права, а при вирішенні питання про можливість позбавлення особи власності має бути дотримано справедливої рівноваги між інтересами суспільства та правами власника. Судом установлено, що [PERSON] будучи громадянином російської федерації, тобто іноземним громадянином, упродовж року після набуття права власності (11.11.2016 та 02.03.2020) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення в порядку спадкування не відчужив їх (кінцевий строк закінчився 11.11.2017 та, відповідно, 02.03.2021), а тому наявні підстави для їх конфіскації у власність держави. Зазначений спосіб захисту прав відповідає положенням частини 4 статті 81, частин 2, 4 статті 145 ЗК України. Оскільки Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, яке здійснює державний нагляд (контроль) за дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства та встановленого порядку набуття і реалізації права на землю, самостійно не реалізувало процесуальне право на подання позову про конфіскацію земельних ділянок, то наявні підстави для представництва прокурором інтересів держави в суді, з урахуванням норм статті 131-1 Конституції України, частини 3 статті 23 Закону України "Про прокуратуру", частини 3 статті 56 ЦПК України, що узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 26.05.2020 року по справі № 912/2385/18. Задоволення даного позову призведе до відновлення порушених прав та законних інтересів держави, виходячи з того, що стан збереження земель сільськогосподарського призначення має загальнонаціональне значення. Таким чином, враховуючи установлені судом фактичні обставини справи № 141/53/24, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Згідно частин 1, 2 ст.\~141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням положень статті 141 ЦПК України, а також повного задоволення позовних вимог, з [PERSON] на користь Вінницької обласної прокуратури слід стягнути судовий збір у розмірі 6056,00 грн, сплачений згідно платіжної інструкції № 2837 від 18.12.2023.

Outcome: approved