Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з відповідача заборгованість за щомісячні внески та платежі на управління багатоквартирним будинком у розмірі 7810,27 грн. за період з 01.02.2021 року по 30.11.2023 року та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтував тим, що\~15.12.2020 р. було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 154б» [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. В порушення вимог Закону та Статуту, відповідачем не виконуються обов`язки щодо сплати\~встановлених статутом об`єднання внесків і платежів, у зв`язку з чим станом\~на\~10.01.2024\~р.\~за відповідачем виникла не погашена заборгованість перед ОСББ у розмірі 7810,27 грн. за період з 01.02.2021 року по 30.11.2023 року, яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 11 січня 2024 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін . В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечувала проти позову, просила відмовити у його задоволенні у зв`язку з необґрунтованістю. Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків. Так, судом встановлено, що 15.12.2020р. було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 1546» (далі - ОСББ), номер запису у єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 001 03777 0001050312. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. Положеннями п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено поняття споживача житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач. У свою чергу п. 6 ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону надає поняття індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Даний обов`язок також вказаний у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 5. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-111 від 29.11.2001р., (далі Закону України № 2866-111 від 29.11.2001р.) вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників. Ст. 12 вказаного Закону передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Ст. 23 Закону України № 2866-І1І від 29.11.2001 р. зобов`язує власників квартири та/або нежитлового приміщення відповідно до законодавства забезпечувати використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. ст. 18, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку. Задовольнити зазначені потреби ОСББ може у відповідності до ч. 1 ст. 22 зазначеного Закону або самостійно шляхом самозабезпечення, або визначити управителя. На підставі ч. 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Протоколом установчих зборів ОСББ від 15.11.2020 р. у п. 7 співвласники встановили внесок на управління будинком у розмірі 7,50 грн за 1 кв.м. для утримання будинку шляхом самозабезпечення. Відповідно до протоколу № 2 засідання правління ОСББ від 24.05.2023р. у другому питанню порядку денного обрали голову правління [PERSON] . Відповідачем [PERSON] порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на витрати пов`язані з управлінням багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 10.01.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 7 810,27 грн. ОСББ «Соборний 1546», здійснюючи функції з управління багатоквартирним будинком, забезпечує утримання та безперебійну експлуатацію спільного майна багатоквартирного будинку, а Відповідачі зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників у відповідності до п.2 розділу V Статуту ОСББ. Розділ VI Статуту «Права і обов`язки співвласників» у п. 2 передбачено, що співвласник зобов`язаний: - виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; - не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені Статутом Об`єднанням обов`язки перед Об`єднанням та інше. Сплата зборів, внесків, платежів є обов`язком співвласників та їх правонаступників щодо права власності на житлове або нежитлове приміщення. Зобов`язання щодо сплати внесків та платежів передбачається ст. 15 Закону України № 2866-111 від 29.11.2001 р. зокрема: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Згідно зі ст. 18 Закону України № 2866-Ш від 29.11.2001р. об`єднання зобов`язано: - забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; - забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна та інше. Квартира [ADDRESS] знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця відповідач [PERSON] повинна сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01.02.2021 р. (розмір платежу 7,50 грн./кв.м.) у сумі 223,20 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі приміщення, дана сума розраховується за формулою: тариф X загальну площу приміщення, (7,50 грн. х 29,76 кв.м. = 223,20 грн.). Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав відповідачу [PERSON] послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2021 р. по 30.11 2023 р. включно. Відповідач [PERSON] за вказаний період внесків не вносила , у зв`язку з чим станом на 10.01.2024 року у неї утворилась заборгованість у розмірі 7810,27 грн. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. У відповідності до ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно ч. 1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до\~ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3\~ст. 202 ЦК України\~визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5\~ст. 202 ЦК України\~до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Обов`язки споживачів щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплені в\~ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року\~(у редакції\~Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року). Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, відповідач [PERSON] є споживачем житлової послуги в будинку, де створено ОСББ «Соборний 154б», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у неї виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі. Частинами 1, 2, 3 та 4\~ст. 12 ЦПК України\~передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги\~ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити . Питання про судові витрати належить вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved