Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Синельниківської міської ради; третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору: [PERSON] про зміну адреси об`єкту нерухомого майна, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.08.1987 за реєстровим номером 1521 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 48 за № 6539, належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на будинок за адресою: [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, останній складається з: А-1 житловий будинок, Б-1 - літня кухня, б-1- сарай, В-1 -сарай, П-1-льох, № 1 - вбиральня, №2-паркан, №6- вимощеня. Згідно листа комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації «ДОР» від 12.05.2023 №42 вбачається, що за адресою: [ADDRESS] виявлено подвійну нумерацію (дублювання), а саме за вказаною адресою також зареєстровано право власності на житловий будинок на ім`я [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17.12.1987 за реєстровим номером 2237 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 48 за № 6664. Також дублювання адреси вбачається з довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб станом 14.01.2022 № 1110, згідно з якою до складу зареєстрованих осіб, окрім сім`ї [PERSON] входять інші невідомі особи. Таким чином, наявне дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, які розташовані окремо один від одного і належать різним власникам. Наявність дублювання номерів окремих об`єктів нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] перешкоджає їй реалізувати своє право на нерухоме майно. Враховуючи, що за однією адресою: [ADDRESS] відбулося дублювання адрес об`єктів нерухомості, а зміна чи коригування існуючої адреси можлива лише на підставі рішення суду, вважає, що її права підлягають захисту саме шляхом зміни адреси житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що належить їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15,08.1987 за реєстровим номером 1521 державним нотаріусом Сипельниківс-ької державної нотаріальної к отпори, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 48 за № 6539, на адресу: [ADDRESS] , в зв`язку з дублюванням номерів об`єктів нерухомого майна. Просить змінити адресу нерухомого майна, а саме житлового будинку, який складається з: А-1 житловий будинок, Б-1 - літня кухня, б-1- сарай, В-1 -сарай, П-1-льох, № 1 - вбиральня, №2-паркан, №6- вимощеня та належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.08.1987 за реєстровим № 1521 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори, з адреси: [ADDRESS] на адресу: \~ \~ \~ \~ [ADDRESS] . Позивачка у судове засідання не з`явилася, однак надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представники відповідача у судове засідання не з`явилася, однак надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення. Третя особа у судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомила. Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. У відповідності до\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних\~\~або\~\~оспорюваних\~\~прав,\~\~свобод чи законних інтересів. Суд встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.08.1987 за реєстровим номером 1521 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 48 за № 6539, [PERSON] належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . З копії технічного паспорту на будинок за адресою: [ADDRESS] вбачається, що він складається з: А-1 житловий будинок, Б-1 - літня кухня, б-1- сарай, В-1 -сарай, П-1-льох, № 1 - вбиральня, №2-паркан, №6- вимощеня. Відповідно до інформації наданої комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації «ДОР» від 12.05.2023 №42, згідно відомостей інвентаризаційної справи було виявлено подвійну нумерацію за адресою: [ADDRESS] , а саме за вказаною адресою також зареєстровано право власності на житловий будинок на ім`я [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17.12.1987 за реєстровим номером 2237 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 48 за № 6664. Також дублювання адреси вбачається з довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб станом 14.01.2022 № 110, згідно з якою до складу зареєстрованих осіб, окрім сім`ї [PERSON] також входять: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає наступне. Згідно з ч.1\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За приписами ч.ч. 1,2\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до ч.1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч.4\~ст. 334 ЦК України\~права власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з дня такої реєстрації відповідного до закону. Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності і спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів. Відповідно до частин 1-3статті 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"адресою об`єкта нерухомого майна (далі - адреса) є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Адреса не присвоюється: 1) тимчасовим спорудам; 2) будівлям та спорудам, що є приналежністю відповідної будівлі або споруди або їх складовою частиною; 3) іншим об`єктам нерухомого майна, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України в Порядку присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна (далі - Порядок присвоєння адрес). Порядок присвоєння адрес, визначений цим Законом, не поширюється на земельні ділянки. Згідно з частиною 4 статті 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"реквізитами адреси є: 1) назва держави (Україна); 2) назва адміністративно-територіальної автономії у складі України - для об`єктів, розташованих на території Автономної Республіки Крим; 3) назва області (крім Автономної Республіки Крим, міст Києва та Севастополя); 4) назва району - для населених пунктів районного підпорядкування; 5) назва населеного пункту, а для об`єктів, розташованих за його межами, - назва найближчого населеного пункту (об`єднаної територіальної громади), розташованого у межах відповідного району (об`єднаної територіальної громади); 6) назва гідрографічного, соціально-економічного, природно-заповідного або іншого подібного об`єкта (за наявності); 7) назва вулиці, площі, майдану, шосе, проспекту, бульвару, алеї, провулку, узвозу тощо (далі - вулиця) (за наявності); 8) номер об`єкта (будинку, будівлі, споруди); 9) номер корпусу - для об`єктів, які складаються з декількох корпусів; 10) номер квартири, гаражного боксу, машиномісця, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна (за наявності). Частиною 5статті 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"визначено, що адреса (крім реквізиту, визначеного пунктом 10 частини четвертої цієї статті) присвоюється, змінюється, коригується, анулюється: виконавчим органом сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради; місцевою державною адміністрацією - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради, а також у разі неприйняття органом з присвоєння адреси рішення про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адреси у строк, визначений цією статтею. У містах з районним поділом за рішенням міських рад повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, анулювання адрес можуть делегуватися виконавчим органам районних в місті рад. За умовами частини 11статті 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об`єкта є: 1) зміни в адміністративно-територіальному устрої (у тому числі зміна назви області, району, населеного пункту); 2) зміна назви вулиці, її об`єднання та поділ; 3) зміна назви гідрографічного, соціально-економічного, природно-заповідного або іншого подібного об`єкта; 4) об`єднання, поділ закінчених будівництвом об`єктів, виділення частки із закінченого будівництвом об`єкта (з урахуванням вимог пункту 2 частини третьої цієї статті); 5) упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна у визначених цим Законом випадках та в інших випадках, встановлених Кабінетом Міністрів України в Порядку присвоєння адрес. Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 07.07.2021\~№ 690 затверджено Порядок присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна (далі - Порядок № 690). Згідно з пунктом 1 вказаного Порядку № 690 цей Порядок визначає процедуру присвоєння, зміни, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, які є самостійними об`єктами права на нерухоме майно (квартир, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень). Органи, уповноважені на присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів будівництва, об`єктів нерухомого майна, визначаються відповідно до частини п`ятої статті 26-3 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності (далі - уповноважені органи з присвоєння адрес). Перелік об`єктів будівництва, об`єктів нерухомого майна, яким не присвоюється адреса, зазначено у додатку. Пунктом 52 Порядку № 690 присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна визначено, що у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду. У разі коли всі окремі частини об`єкта з однаковими адресами є комунальною або державною власністю та належать одному власнику, їх адреси можуть бути змінені в порядку, визначеному пунктом 53 цього Порядку, або в порядку, передбаченому у зв`язку із зміною, коригуванням адреси. Наведені норми дають підстави для висновку про те, що присвоєння, зміна та коригування адреси об`єкта нерухомого майна є рішеннями суб`єкта владних повноважень, зокрема виконавчого органу відповідної ради, яке приймається за наявності для того підстав. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що зазначені вище об`єкти нерухомого майна є двома різними об`єктами розташованими на одній вулиці, але в різних місцях та з різною площею, тобто мало місце дублювання адрес об`єктів нерухомого майна. Дана помилка/недолік/дефект реалізації владних управлінських повноважень органів публічної адміністрації підлягає виправленню в частині упорядкування поштової адреси спадкового майна. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі так як повністю обґрунтовані. На підставі викладеного,

Outcome: approved