Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~25.05.2021 року [PERSON] звернувся до Ковпаківського районного суду м. Суми з позовом до [PERSON] про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, із змісту якого вбачається, що відповідно до ч. ч. 1-2 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Відповідно до ст. 23 ЦПК України усі справи, що підлягають вирішенню в порядку цивільного судочинства, розглядаються місцевими загальними судами як судами першої інстанції, крім справ, визначених частинами другою та третьою цієї статті. На підставі ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Згідно положень ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Оскільки місцезнаходженням спірного нерухомого майна та місцем проживання відповідачки є: [ADDRESS] , то він вважає, що справа може бути розглянута у Ковпаківському районному суді м. Суми у будь-якому з вищевказаних випадків. Відповідно до інформаційної довідки № 250616776 від 31.03.2021 року щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ситником С. М. , об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 99,5 м ? , житловою площею 50,9 м ? , а саме: житловий будинок А-1 , прибудова а , прибудова а1 , прибудова а2 , прибудова а3 , прибудова а4 , погріб п/г , сарай Б , погріб В , вбиральня Г , гараж Д , сарай Е , навіс Ж , душ З , душ И , вбиральня К , навіс Л , ґанок а5 , ґанок а6 , огорожі № 1, 3, 4, 5 , що розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за реєстраційним номером 2057649359101 (номер об`єкта в РПВН: 1478789) , належить на праві спільної часткової власності: - [PERSON] 36/100 (тридцять шість сотих) часток нерухомого майна, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О. М. 17.02.2021 року за реєстровим № 181. Державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Арєшиною О. М. 17.02.2021 року, номер запису про право власності 40598116; - [PERSON] 64/100 (шістдесят чотири сотих) часток нерухомого майна, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Сумського міського нотаріального округу Калініченко Є. Ю. 19.03.2020 року за реєстровим № 3-438. Державну реєстрацію права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведено державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Сумського міського нотаріального округу Калініченко Є. Ю. 19.03.2020 року, номер запису про право власності 36005116. 06.04.2021 року він надіслав відповідачці повідомлення, у якому просив, з метою припинення спільної часткової власності та проведення поділу об`єкта нерухомого майна в натурі без доплат, 16.04.2021 року о 14 годині 00 хвилин з`явитися до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ситника Сергія Михайловича за адресою: [ADDRESS] , для укладення договору про поділ нерухомого майна. До вищевказаного повідомлення було додано копію інформаційної довідки № 250616776 від 31.03.2021 року та копію висновку № 110-ВТП від 25.03.2021 року, згідно якому за технічними показниками поділ об`єкта нерухомого майна на окремі об`єкти права власності (на окремі індивідуально визначені об`єкти нерухомого майна) технічно можливий. 16.04.2021 року відповідачка не з`явилась до приватного нотаріуса у призначений час, а тому він змушений був повторно надіслати повідомлення та просив прибути до приватного нотаріуса 23.04.2021 року о 14 годині 00 хвилин. 23.04.2021 року у приміщенні приватного нотаріуса Ситника Сергія Михайловича за адресою: [ADDRESS] , відбулась зустріч його представника за довіреністю [PERSON] та відповідачки, проте згоди щодо укладення договору про поділ нерухомого майна досягнуто не було, що підтверджується інформаційним листом № 59/01-16 від 06.05.2021 року. Оскільки між ним та відповідачкою не було досягнуто згоди щодо укладення договору про поділ нерухомого майна під час досудового врегулювання спору, відтак він вважає за можливе просити суд поділити між ним та відповідачкою в натурі нерухоме майно об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 99,5 м ? , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд (ч. 1 ст. 12 ЦК України) .Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (ст. 317 ЦК України) . Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України) . Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) , належить їм на праві спільної власності (спільне майно) . Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України) . Так, згідно інформаційній довідці № 250616776 від 31.03.2021 року, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 99,5 м ? , зареєстрований за реєстраційним номером [NUMBER] (номер об`єкта в РПВН: 1478789) , належить на праві спільної часткової власності йому (36/100 часток) та відповідачці (64/100 часток) . Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 1 ст. 183 ЦК України) . Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (ч. 1 ст. 190 ЦК України) . З метою визначення можливості поділу спірного об`єкта житлової нерухомості він звернувся до експерта з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна ТОВ НВП ПРОМІНВЕСТБУД - [PERSON] (свідоцтво № [NUMBER] від 13.06.2018 року) . Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 110-ВТП від 25.03.2021 року, йому стало відомо про те, що за технічними показниками новоутворені об`єкти є відокремленими один від одного, мають окремі входи та виходи до будинку, можуть бути поділеними на самостійні об`єкти нерухомого майна. Після чого, з метою укладення договору про поділ нерухомого майна, він двічі звертався до відповідачки з повідомленнями (06.04.2021 року та 16.04.2021 року) , до яких додавав копію вищевказаного висновку. 23.04.2021 року між його представником за довіреністю та відповідачкою відбулась зустріч з приводу врегулювання питання щодо поділу спірного домоволодіння, яке перебуває у їхній спільній частковій власності, проте згоди досягнуто не було. Так, згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України) . На підставі ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. У Постанові Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.04.1991 року Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок зазначено наступне: судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема, про виділ частки з будинку (поділ будинку) , що є спільною власністю (частковою чи сумісною) (п/п б п. 2) ; при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру) (абз. 1 п. 6) ; в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності (абз. 1 п. 7) ; при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику (абз. 4 п. 7) . У висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 110-ВТП від 25.03.2021 року визначено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна, а саме: об`єкт № 1 (позивач) : - житловий будинок під літ. А-1 , прибудова під літ. а1 , прибудова під літ. а2 , прибудова під літ. а3 та ґанок під літ. а6 : житлова кімната (прим. № 2-7) 5,0 м ? , житлова кімната (прим. № 2-8) 16,2 м ? , санвузол (прим. № 2-9) 3,8 м ? , коридор (прим. № 2-10) 1,0 м ? , коридор (прим. № 2-11) 2,5 м ? , кухня (прим. № 2-12) 10,1 м ? . Загальна площа 38,6 м ? , житлова площа 21,2 м ? ; - господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Б , гараж під літ. Д , погріб під літ. п/г та огорожа № 3, № 4, № 5. Об`єкт № 2 (відповідачка) : - житловий будинок під літ. А-1 , прибудова під літ. а , прибудова під літ. а4 та ґанок під літ. а5 : кухня (прим. № 1-1) 15,8 м ? , ванна (прим. № 1-2) 4,1 м ? , туалет (прим. № 1-3) 1,3 м ? , житлова кімната (прим. № 1-4) 6,3 м ? , житлова кімната (прим. № 1-5) 17,4 м ? , коридор (прим. № 1-6) 6,2 м ? , коридор (прим. № 1-7) 3,8 м ? , житлова кімната (прим. № 1-9) 6,0 м ? . Загальна площа 60,9 м ? , житлова площа 29,7 м ? ; - господарські будівлі та споруди: сарай під літ. Б , погріб під літ. В , вбиральня під літ. Г , сарай під літ. Е , навіс від літ. Ж , літній душ під літ. З , літній душ під літ. И , навіс під літ. Л , вбиральня під літ. К та огорожа № 1. До даного висновку додається два варіанти поділу земельної ділянки та план поділу житлового будинку. Оскільки до об`єкта № 1 та об`єкта № 2 входить сарай під літ. Б , то, з метою уточнення його поділу, він звернувся до ТОВ НВП ПРОМІНВЕСТБУД за роз`ясненням та отримав довідку № 176а від 26.04.2021 року, відповідно до якої експерт надав дані стосовно його площ та геометричних розмірів після поділу згідно поданих варіантів. 1-й варіант поділу: [PERSON] . Сарай під літ. Б площею 11,9 м ? . Розміри 3,60 x 3,29. Інший співвласник. Сарай під літ. Б площею 6,1 м ? . Розміри 3,60 x 1,70. 2-й варіант поділу. [PERSON] . Сарай під літ. Б площею 5,4 м ? . Розміри 3,60 x 1,50. Інший співвласник. Сарай під літ. Б площею 12,6 м ? . Розміри 3,60 x 3,50. Він повідомляє суд про те, що домоволодіння вже фактично поділено між ним та відповідачкою, новоутворені об`єкти є відокремленими один від одного внутрішніми стінами, кожен має окремі входи та виходи до будинку та на прибудинкову територію, склався усталений порядок фактичного користування об`єктом нерухомого майна. Таким чином, на підставі вищевикладених обставин та зазначених норм права, беручи до уваги факт відмови відповідачки вирішити спір у добровільному порядку шляхом укладення договору про поділ нерухомого майна, він вважає за можливе просити суд поділити між ним та відповідачкою в натурі спірне нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності на об`єкт житлової нерухомості, зареєстрований за реєстраційним номером 2057649359101 (номер об`єкта в РПВН: 1478789) , виділити йому в натурі відповідну частку житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , визнавши її, як самостійний об`єкт при розподілі. Слід зазначити про те, що земельна ділянка під спірним домоволодінням не сформована та не приватизована. Право самостійно подати заяву про надання дозволу на розробку проекту землеустрою виникне у нього лише після поділу нерухомого майна в натурі та проведення державної реєстрації права власності. Відповідно до ч. 3 ст. 175 ЦПК України він повідомляє про те, що: 1. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс та очікує понести у зв`язку із розглядом справи, дорівнює сумі судового збору та витрат на отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. 2. Він підтверджує те, що ним не було подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав. 3. Заходи досудового врегулювання вчинялись: - повідомлення б/н від 06.04.2021 року; - повідомлення б/н від 16.04.2021 року. 4. Заходи забезпечення доказів або позову не вчинялися. 5. Позов не підлягає грошовій оцінці. Цей абзац є його власним письмовим підтвердженням вищенаведених фактів. На підставі вищевикладених обставин,

Outcome: partial