Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-17 00:00:00

І. Зміст позовних вимог. Позивач [PERSON] через свого представника, адвоката Чвир Олену Михайлівну, звернулася до суду з позовом з урахуванням уточнених позовних вимог до ТОВ «ІСКО» про визнання майнових прав на суму 165 800,00 грн. по однокімнатній квартирі [ADDRESS] на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005 та на суму 165 800,00 грн. по однокімнатній квартирі [ADDRESS] на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005 В обгунтування позовних вимог посилалася на те, що між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] , Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО» код ЄДРПОУ 39683331, укладено Попередній Договір від 01.02.2019р., посвідчений приватним нотаріусом Борківським А.В. за №44. За цим Попереднім договором Сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - Основний договір), відповідно до якого продавець зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - Об`єкт), яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а покупець зобов`язується прийняти у власність (купити) Об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом 2 (другого) кварталу 2020 року, але в будь-якому разі не раніше отримання продавцем правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання покупцнм відповідного повідомлення від продавця, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одночасно з укладанням та нотаріальним посвідченням Попереднього договору. Відповідно до пункту 1.1. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. ПК/5/24/1164, для підтвердження зобов`язань, що виникли у Сторін згідно з Попереднім договором, укладеним 01.02.2019р., між ТОВ «ІСКО» та [PERSON] , посвідченим Борківським А.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 44, щодо укладення та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири (надалі - Основний договір), та забезпечення виконання таких зобов`язань покупець сплачує продавцю суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються Розділом ІІ Договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати покупцем за договором зараховується продавцем до платежів за Основним договором. Відповідно до п.1.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПК/5/24/1164 від 01.02.2019р., характеристики об`єкту: Квартира (будівельний) №1164, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 24, секція 5 за адресою: [ADDRESS] (дев`ять ). Додатковою Угодою №1 від 08.02.2019р. до Договору ПК/5/24/1164 про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. внесено зміни щодо розміру забезпечувального платежу, який становить 165800грн. Загальна вартість майнових прав за квартирою [ADDRESS] складає 165800.00коп. [PERSON] виконала зобов`язання за договором в повному обсязі на суму 165 800,00грн. Між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] покупець, Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО» код ЄДРПОУ 39683331, продавець уклали Попередній Договір від 01.02.2019р., посвідчений приватним нотаріусом Борківським А.В. за №45. За цим Попереднім договором Сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - Основний договір), відповідно до якого продавець зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - Об`єкт), яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , (далі - Будинок), а покупець) зобов`язується прийняти у власність (купити) Об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом 2 (другого) кварталу 2020 року, але в будь-якому разі не раніше отримання продавцем правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання покупцнм відповідного повідомлення від продавця, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору Сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одночасно з укладанням та нотаріальним посвідченням Попереднього договору. Відповідно до пункту 1.1. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. ПК/5/25/1174, для підтвердження зобов`язань, що виникли у Сторін згідно з Попереднім договором, укладеним 01.02.2019р., між ТОВ «ІСКО» та [PERSON] , посвідченим Борківським А.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 45, щодо укладення та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири (надалі - Основний договір), та забезпечення виконання таких зобов`язань покупець сплачує продавцю суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються Розділом ІІ Договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати покупцем за договором зараховується продавцем до платежів за Основним договором. Відповідно до п.1.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПК/5/25/1174 від 01.02.2019р., характеристики об`єкту: Квартира (будівельний) №1174, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 25, секція 5 за адресою: [ADDRESS] (дев`ять ). Додатковою Угодою №1 від 08.02.2019р. до Договору ПК/5/25/1174 про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. внесено зміни щодо розміру забезпечувального платежу, який становить 165800грн. Загальна вартість майнових прав за квартиру [ADDRESS] складає 165800.00коп. [PERSON] виконала зобов`язання за договором в повному обсязі на суму 165 800, 00 ,00грн. Будинок станом на момент подання позову в експлуатацію не введено, що підтверджується відповіддю ДІАМ. Будівництво здійснювалося на підставі Договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.03.2018р. укладеного між Київською міською радою та Спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД». Рішенням Київської міської ради від 26.07.2007р. №61/1895 «Про передачу спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом (зміна цільового призначення) на [ADDRESS] було передано спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД»». Також було видано Дозвіл на виконання будівельних робіт Спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» від 25.07.2008р. №0599-Св/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , який діє до завершення будівництва. Було укладено Угоду від 31.05.2016р. про повну передачу прав та обов`язків за Договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012р., за якою ТОВ «ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ» передає ТОВ «ІСКО» надані Договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012р. Спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД». Так, згідно пункту 1.3. Угоди від 31.05.2016р. про повну передачу прав та обов`язків за Договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012р., після укладання Угоди ТОВ «ІСКО», приймає, відповідно, в повному обсязі всі права та обов`язки. Таким чином, станом на момент укладання Попередніх договорів, а також і на даний час укладені забудовником договори та дозвіл на будівництво є чинними, а отже укладання Договорів з покупцями відбулося на законних підставах. Позивач звернулася до відповідача на виконання статті 635 ЦК України з Пропозицією про укладання Основних договорів купівлі-продажу квартир. Дану пропозицію отримано відповідачем, однак, після спливу місячного терміну відповіді ніякої не отримала, тобто заходи досудового врегулювання не дали належного результату. Позивачкою в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договорами та остання вправі вимагати виконання з боку Відповідача. Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчать платіжні документи. Позивачка вчасно не отримала те, на що розраховувала, укладаючи Договори. Просить позов задовольнити. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі. Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 05.10. 2023 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. 24.10.2024р. ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті. ІІІ. Позиції учасників судового провадження. Представник позивача у судове засідання не з`явилася про день, час та місце розгляду повідомлена належним чином. Надала заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву не надав. ІV. Фактичні обставини встановлені судом та норми права,які підлягають застосуванню та мотиви суду,щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО» код ЄДРПОУ 39683331, укладено Попередній Договір від 01.02.2019р., посвідчений приватним нотаріусом Борківським А.В. за №44. Відповідно до п.1.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПК/5/24/1164 від 01.02.2019р., характеристики об`єкту: Квартира (будівельний) №1164, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 24, секція 5 за адресою: [ADDRESS] (дев`ять ). Додатковою Угодою №1 від 08.02.2019р. до Договору ПК/5/24/1164 про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. внесено зміни щодо розміру забезпечувального платежу, який становить 165800грн. Загальна вартість майнових прав складає 165800.00коп. [PERSON] виконала зобов`язання за договором про забезпечення виконання зобов`язань на суму 165 800,00грн., згідно інформаційної довідки від 15.02.2024р. Між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО» код ЄДРПОУ 39683331, укладено Попередній Договір від 01.02.2019р., посвідчений приватним нотаріусом Борківським А.В. за №45. Відповідно до п.1.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПК/5/25/1174 від 01.02.2019р., характеристики об`єкту: Квартира (будівельний) №1174, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 25, секція 5 за адресою: [ADDRESS] (дев`ять ). Додатковою Угодою №1 від 08.02.2019р. до Договору ПК/5/25/1174 про забезпечення виконання зобов`язань від 01.02.2019р. внесено зміни щодо розміру забезпечувального платежу, який становить 165800грн. Загальна вартість майнових прав складає 165800.00коп. [PERSON] виконала зобов`язання за договором про забезпечення зобов`язань на суму 165 800,00 грн. Будинок станом на момент подання позову в експлуатацію не введено, що підтверджується відповіддю ДІАМ. Відповідно до частини першої статті 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України). Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 16 листопада 2020 року у справі № 755/8933/18 (провадження № 61-4251св19). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року №761/5156/13-ц суд зазначив, що під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна. Майновим правом на об`єкт незавершеного будівництва є обумовлене договором право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли настали певні, але не всі, юридичні передумови, необхідні та достатні для набуття речового права. Звертаючись до суду з позовною заявою, позивачка обрала такий спосіб захисту порушеного права, який, на її думку, є ефективним і не заборонений законом. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постановах від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18) та від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Частинами другою-третьою статті 509 ЦК України передбачено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу та мають ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (стаття 11 ЦК України). Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Отже, майнові права є самостійним об`єктом цивільних прав та підлягають захисту у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Майнові права визначаються як суб`єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов`язані з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З матеріалів справи вбачається, що позивачка виконала свої зобов`язання за договором у повному обсязі сплативши на користь відповідача суму вартості майнових прав встановлену в договорах у строк, що підтверджується копіями відповідних квитанцій. Отже, відповідні договори набули чинності, вважаються укладеними та діють до повного виконання сторонами взятих за себе зобов`язань. Виконання грошових зобов`язань за договором, тобто сплата певної вартості майнових прав за об`єкта нерухомості, підтверджує вчинення позивачкою дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав у розмірі вказаному у договорі на цей об`єкт нерухомості. Невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договорами стало підставою для звернення позивача до суду з позовом для визнання за ним майнових прав. Відповідно до статті 41Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Отже, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивачкою правомірно пред`явлено вимоги до відповідача, оскільки в межах даного спору доведено факт порушення з боку відповідача договірних зобов`язань. Суд враховує, що на даний час запланований термін будівництва та здачі об`єкту капітального будівництва в експлуатацію, який погоджений сторонами (І квартал 2019 року), сплинув. Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.. На підставі викладеного,

Outcome: approved