Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~із даною\~позовною заявою\~до Коростишівської територіальної\~громади в\~особі Коростишівської\~міської радив якій просить суд визнати за ним право власності на об?єкт самочинного будівництва - прибудову, що складається із кухні № 1 (площею 7,7 кв.м) та санвузла № 2 (площею 0,7 кв.м), яка прибудована до квартири [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що він є власником квартири, що за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 29.08.2003 року №2948. Вказує, що після набуття права власності на квартиру він набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1822510100:01:009:0265 під цією квартирою. У зв`язку з тим, що квартира мала площу лише 12,6 кв.м. він потребував покращення житлових умов та добудував приміщення кухні площею 7,7 кв.м та вбиральні площею 0,7 кв.м. до цієї квартири, а також зміцнив фундамент та стіни. Такі приміщення були вкрай необхідні для нормальної життєдіяльності та користування його нерухомим майном. Вказані будівельні роботи були проведені виключно для забезпечення безпечної експлуатації квартири без намірів змінити її конструктивні елементи чи порушити чиїсь права. Вказує, що відповідно до відомостей технічного паспорту на квартиру її площа за рахунок проведених робіт збільшилася на 6,1 кв.м. і становить в цілому 18,7 кв.м., житлова площа становить 10,3 кв.м. Зазначив, що з метою легалізації самочинно зведених будівельних конструкцій звернувся до відділу питань з державного архітектурного-будівельного контролю Коростишівської міської ради. Однак листом від 15.11.2023 року йому було відмовлено у прийнятті в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та рекомендовано звернутися до суду. Пояснив, що належний, надійний та безпечний технічний стан прибудови підтверджується висновком експерта від 12.02.2024 року. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі позов підтримує та просить задовольнити з наведених підстав, а тому суд розглянув справу без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача міський голова [PERSON] надіслав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, щодо розгляду справи покладається на розсуд суду, будь-яких інших заяв, доповнень, уточнень та клопотань на адресу суду не надходило, а тому суд розглянув справу без участі останнього. Згідно ч.2\~ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить квартира площею 12,6 кв.м., що за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 29.08.2003 року №2948 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1562096 від 24.09.2003 року виданого Житомирським обласним держаним комунальним підприємством по технічній інвентаризації, номер запису 4610. Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №744362, слідує, що [PERSON] на підставі рішення Коростишівської міської ради від 22.05.2008 року є власником земельної ділянки з кадастром номером 1822510100:01:009:0265, площею 0,0052 га, що за адресою: [ADDRESS] . Цільове призначення ділянки вказано для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд. Із технічного паспорта виготовленого на замовлення [PERSON] , станом на 11.07.2023 року вбачається, що квартира у будинку квартирного типу, що за адресою: [ADDRESS] ,збудована 1910 році. Відповідно експлікації приміщення цієї квартири складається з: 1- кухні, площею 7,7 кв.м; 2- санвузла, площею 0,7 кв.м., 3- житлової кімнати площею 10,3 кв.м. Загальна площа становить 18,7 кв.м. Відповідно до довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 19.07.2023 №562, слідує, що загальна площа квартири, що адресою: [ADDRESS] змінилася за рахунок кухні № [NUMBER] та санвузла № [NUMBER] , які побудовані у 2007 році, дозвіл на які не надано та перепланування без втручання у несучі конструкції. У \~відповідівідділу питань з державного архітектурного-будівельного контролю Коростишівської міської ради від 15.11.2023 №07-12/010/23 на подану [PERSON] заяву щодо перевірки та прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва вказано, що у відділу відсутні правові підстави прийняття в експлуатацію об`єкта (добудова до квартири [ADDRESS] ,у зв`язку з припиненням проведення планових та позапланових заходів державного нагляду контролю на період воєнного стану. Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначено «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461, який не передбачає прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об`єктів, тому такі об`єкти приймаються у випадку визнання права власності у судовому порядку. Відповідно до ч.1\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України). Згідно\~ст. 375 ЦК України, \~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ч.ч. 1,2,3 \~ст. 376 ЦК України,\~житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5\~ст.376 Цивільного кодексу України). Пунктом 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженим\~ постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461, визначено, що У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Прибудова до будинку квартирного типу за адресою: [ADDRESS] здійснена без належного дозволу на виконання будівельних робіт, без проекту та погодження з відповідними службами, а відтак, приміщення кухні та санвузла є самочинним будівництвом. Відповідно до наданого на замовлення позивача висновку судового експерта [PERSON] від 12.02.2024 №1693/02-2024 за результатом проведення будівельно-технічної експертизи слідує, що прибудова, яка влаштована до квартири [ADDRESS] , має технічний стан та фізичний знос, що забезпечує надійну та безпечну експлуатацію даної прибудови за призначенням. Не має виявлених порушень вимог нормативно-правових актів в галузі будівництва відносно сусідніх квартир житлового будинку. За об?ємно-планувальним рішенням відповідає вимог нормативно-правових актів в галузі будівництва за умови проведення ремонтно-будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню приміщень, які не потребують втручання в несучі конструктивні елементи, що не потребують отримання дозвільних документів на проведення таких робіт. Окрім того відповідно до матеріалів справи слідує, що цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1822510100:01:009:0265, що знаходиться під будинком квартирного типу за вказаною вище адресою визначено для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд. З огляду на вказане суд вважає, що позивачем вживались всі засоби позасудового врегулювання спору, проте такі заходи виявились неефективними, а іншим чином прийняти в експлуатацію самочинно збудовану прибудову позивач не має можливості. За результатом проведення будівельно-технічної експертизи від 12.02.2024 №1693/02-2024 слідує, що самочинно збудована прибудова, яка влаштована до квартири [ADDRESS] відповідає будівельній нормативно-технічній документації та придатна для надійної та безпечної експлуатації. Матеріали справи не містять відомостей, які б свідчили про, те що ця самочинно збудована прибудова порушує права інших осіб, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Враховуючи зазначене вище та

Outcome: approved