Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що вона на підставі Державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ПЛ\~№ 165609\~виданого 15.02.2006\~року Лохвицькою\~районною державною\~адміністрацією Полтавської\~області,\~ є\~власником земельної\~ділянки площею\~2,950\~га на\~території Ісковецької\~сільської ради\~Лохвицького району\~Полтавської області,\~кадастровий номер\~5322682800:00:005:0206,\~цільове призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва.\~15.12.2009\~року між\~нею та\~ЗАТ «Райз-Максимко»\~було укладено\~Договір оренди\~землі площею\~2,95\~га з\~кадастровим номером\~5322682800:00:005:0206\~на території\~Ісковецької сільської\~ради Лохвицького\~району Полтавської\~області.\~13.12.2014\~року термін\~дії договору\~було продовжено\~до 31.12.2021\~року,\~шляхом укладення\~Додаткової угоди\~№ б/н\~до договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 15.12.2009\~року.\~ТОВ «Райз-Схід»\~набуло права\~оренди на\~вище вказану\~земельну ділянку\~на підставі\~Додаткової угоди\~від 27.11.2017\~року (про\~заміну сторони\~та внесення\~змін до\~договору оренди)\~до Договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 13.12.2014\~року.\~Пунктом 4.2\~Додаткової угоди\~від 27.11.2017\~року (про\~заміну сторони\~та внесення\~змін до\~Договору оренди)\~до Договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 13.12.2014\~передбачено «Сторони\~домовилися,\~що строк\~дії Договору\~поновлюється (продовжується)\~до 31.12.2021\~року,\~сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4, Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розміру 10% нормативної грошової оцінки; земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди. Станом на 26.02.2024 року ТОВ «Райз Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № [NUMBER] в AT «Райффайзей Банк». На письмове звернення [PERSON] до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправленою Укрпоштою 01.02.2024 року, будь-яких відповідей не отримувала. Невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п. 4 п. 31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору». Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік в сумі 11523\~(одинадцять\~тисяч п`ятсот\~двадцять три) гривні 90\~копійок,\~штраф у\~розмірі річної\~суми орендної\~плати в\~розмірі 11523\~(одинадцять\~тисяч п`ятсот\~двадцять три)\~гривні 90\~копійок,\~пеню у\~розмірі облікової\~ставки НБУ\~від несплаченої\~суми за\~730\~днів в\~розмірі 4725\~(чотири\~тисячі сімсот\~двадцять п`ять)\~гривень 43\~копійки,\~інфляційні збитки\~за 12\~місяців 2022\~року та\~12\~місяців 2023\~року в\~розмірі 3807\~(три\~тисячі вісімсот\~сім)\~гривень 44\~копійки,\~а всього\~31580\~(тридцять\~одна тисяча\~п`ятсот\~вісімдесят)\~гривень 67\~копійок,та витрати по оплаті судового збору. Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 28.02.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 22). В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі. За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] \~на підставі\~Державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ПЛ\~№ 165609\~виданого 15.02.2006\~року Лохвицькою\~районною державною\~адміністрацією Полтавської\~області,\~є власником\~земельної ділянки\~площею 2,950\~га на\~території Ісковецької\~сільської ради\~Лохвицького району\~Полтавської області,\~кадастровий номер\~5322682800:00:005:0206,\~цільове призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва (а.с.\~6).\~15.12.2009\~року між\~нею та\~ЗАТ «Райз-Максимко»\~було укладено\~Договір оренди\~землі площею\~2,95\~га з\~кадастровим номером\~5322682800:00:005:0206\~на території\~Ісковецької сільської\~ради Лохвицького\~району Полтавської\~області (а.с.\~7-8).\~13.12.2014\~року термін\~дії договору\~було продовжено\~до 31.12.2021\~року,\~шляхом укладення\~Додаткової угоди\~№ б/н\~до договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 15.12.2009\~року (а.с.\~9).\~ТОВ «Райз-Схід»\~набуло права\~оренди на\~вище вказану\~земельну ділянку\~на підставі\~Додаткової угоди\~від 27.11.2017\~року (про\~заміну сторони\~та внесення\~змін до\~договору оренди)\~до Договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 13.12.2014\~року.\~Пунктом 4.2\~Додаткової угоди\~передбачено «Сторони\~домовилися,\~що строк\~дії Договору\~поновлюється (продовжується)\~до 31.12.2021\~року,\~сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Пунктом 4.4, Додаткової угоди за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розміру 10% нормативної грошової оцінки; земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди (а.с. 10). Станом на 26.02.2024 року ТОВ «Райз Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021 рік, що підтверджується випискою по картковому рахунку № [NUMBER] в AT «Райффайзей Банк» (а.с. 11-17). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. На письмове звернення [PERSON] до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправленою Укрпоштою 01.02.2024 року, будь-яких відповідей не отримувала (а.с. 18, 19). Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем. Крім того, ч. 8 ст.\~178\~ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~і у\~встановлений строк\~виконання,\~одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п. 4 п. 31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору». Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, пені та інфляційних втрат, який є вірним, а тому їх також слід стягнути з відповідача на користь позивача. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Outcome: approved