Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечення відповідачів. Адвокат Якуба Г.О. в інтересах [PERSON] звернулася до суду із позовом до обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Європейський Двір-2» про визнання незаконним та скасувати рішення про припинення участі [PERSON] у членстві у житлово-будівельному кооперативі, викладене у формі повідомлення № 05-8/10/23 від 05.10.2023 року; визнання за позивачем майнових прав на незавершену будівництвом квартиру [ADDRESS] (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Любецькій, у третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани», на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року. Позов обґрунтовано тим, що 30 вересня 2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-Будівельний кооператив «Європейський двір-2» та [PERSON] укладений Договір № 90 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», відповідно до якого ЖБК зобов`язувалось організувати будівництво вказаного багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани», за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника. Відповідно до п. 2.1. Договору, вартість будівництва одного квадратного метра Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, та на день укладення цього Договору складає 13700 гривень за квадратний метр. Відповідно до п. 1.8. Договору учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкта нерухомості може отримати його лише за умови оплати розмірі 100 відсотків внесків. Підпунктом 4.2.1. Договору передбачено, що ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкта будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата II квартал 2022 року) при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 2.3. Договору учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, а саме : не пізніше 07 жовтня 2021 року, але у будь-якому випадку зобов`язаний сплатити внесок у повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. Одночасно Договором визначено, що у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена у п.1.5 Договору, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився об`єкт нерухомості, за результатами технічної інвентаризації,протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкту нерухомості. Інших підстав за наявності яких може бути збільшено вартість об`єкту нерухомості даним Договором не передбачено. На виконання вимог Договору [PERSON] , у встановлений Договором строк, було сплачено на рахунок ЖБК суму внесків 100% вартості об`єкта нерухомості, загальна сума - 769 233 гривень. Проте відповідач в строк, передбачений Договором, будівництво об`єкта не завершив і в експлуатацію будинок не ввів, натомість в односторонньому порядку прийняв рішення про зміну вартості будівництва. На адресу позивача відповідач направив повідомлення № 28- 3/08/23 від 28 серпня 2023 року про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкта нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі, зазначивши, що відповідно до наказу ЖБК № 15/08 від 15 серпня 2023 року визначено нову чергову вартість будівництва одного квадратного метра площі об`єкта нерухомості, 20000 гривень, та суму необхідну для завершення будівництва. Як на підставу, яка зумовила підвищення вартості спорудження об`єкта нерухомості, ЖБК посилається на введення в країні воєнного стану. Разом з повідомленням направлено додаткову угоду до укладеного між сторонами Договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», в якій розраховано нову загальну вартість спорудження об`єкта нерухомості, суму та терміни доплати. Відповідно до Додатка № 1 від 21 серпня 2023 року до Договору № 90 від 30 вересня 2021 року, загальний розмір внесків з урахуванням площі Об`єкта нерухомості, згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метра 20 000 гривень, становить 1 121 800 гривень, який необхідно сплатити до 30 вересня 2023 року. Зазначає, що будь-якої проектно-кошторисної документації та обґрунтованого розрахунку такого підвищення відповідачем надано не було. Окрім того, Договором № 90 не передбачено право ЖБК в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об`єкта будівництва. У подальшому відповідачем на адресу позивача направлено повідомлення № 05-8/10/23 від 05 жовтня 2023 року про припинення участі [PERSON] в членстві у житлово-будівельному кооперативі, надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахування внесених членом кооперативу грошових коштів. З даного повідомлення, ОК «ЖБК «Європейський двір-2» в односторонньому порядку розпочато процедуру реалізації майбутнього об`єкту нерухомості іншому члену ЖБК, якого буде залучено замість [PERSON] , та після залучення укладений договір буде вважатись розірваним в односторонньому порядку, через неможливість його виконання. Враховуючи зазначене вище, рішення відповідача ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» щодо розірвання договору в односторонньому порядку, з підстав викладених у повідомленні від 05 жовтня 2023 року № 05-8/10/23, суперечать укладеному між сторонами Договору та нормам чинного законодавства та порушує права позивача. 22.01.2024 року відповідач ОК «Європейський Двір-2» подав до суду відзив на позовну заяву, у задоволенні позовних вимог просять відмовити (а.с. 63-75). Заперечення обґрунтовані тим, що незважаючи на труднощі із-за вторгнення військ російської федерації на територію України, будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 фактично завершено, найближчим часом будинок буде введено до експлуатації. ЖБК «ОК «Європейський Двір-2» та його учасники виконують взяті на себе зобов`язання перед асоційованими членами кооперативу, за виключенням декількох, які ухиляються від належного виконання своїх зобов`язань. 30.09.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Європейський Двір-2» та [PERSON] укладений договір №90 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». Відповідно до Додатка №1, зазначеного вище Договору, загальна вартість об`єкта нерухомості становила 768 433 гривень, які позивачем сплачені до 24.02.2022 року. Пункт 2.4 Договору передбачає, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкта нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа Об`єкта нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився Об`єкт нерухомості, протягом 15 календарних днів, з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкта нерухомості, за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним замірювачем. Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра, яка діяла на момент сплати Учасником останньої частини внеску, згідно з Додатком №1 Порядку сплати внеску. Отже, існує мінімум одна умова Договору, на підставі якої можливо стверджувати, що між сторонами договору не проведено остаточного та повного розрахунку, що є перешкодою для надання ЖБК довідки про повний розрахунок, яка є обов`язковою умовою для оформлення асоційованим членом права власності на майбутній об`єкт нерухомості. Зазначають, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» не приймалось рішення про припинення участі [PERSON] в членстві у житлово-будівельному кооперативі, на теперішній час вона є асоційованим членом кооперативу, з усіма правами та обов`язками, що передбачені як договором про сплату внесків, так і Статутом кооперативу. Виключний перелік членів (учасників) кооперативу, наведений у п. 4.1. Статуту кооперативу, що був затверджений протоколом загальних зборів членів (учасників) кооперативу № 08/12/2020 від 08.12.2020 року. Вторгнення військ РФ на територію України призвело до труднощів у виконанні ЖБК своїх зобов`язань, були припинені будівельні роботи, а після їх відновлення на об`єкті виявлено викрадення матеріалів, подорожчання будівельних матеріалів, робіт, логістичних послуг тощо. Для введення будинку в експлуатацію потрібно у найкоротший термін провести будівельні роботи, які потребують додаткового фінансування, тому ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» визначив, що вартість подорожчання матеріалів, робіт та послуг становить: для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкта нерухомості 5 % за кожен метр квадратний; для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкта нерухомості 5 % за кожен сплачений метр квадратний та 15 % за кожен не оплачений метр квадратний. Сума доплати [PERSON] становила 38 855 гривень, проте зазначені грошові кошти нею не сплачені, запитів щодо надання будь-якої проектно-кошторисної документації або розрахунку підвищення вартості будівництва від неї не надходило. У подальшому, в тому числі до серпня 2023 року, вартість завершення будівництва постійно зростала. З метою стимулювання грошових надходжень, для асоційованих членів кооперативу, що першими вносили доплати до збільшеної вартості об`єкта будівництва, сума доплат була зменшена, а ті асоційовані члени кооперативу, що останніми вносили відповідні кошти, сплачували більше, ніж в середньому сплатив кожний член кооперативу. Це також стосувалось вартості матеріалів на ринку. На кінець серпня 2023 року 90% асоційованих членів кооперативу уклали додаткові угоди та провели відповідні доплати. Деякі асоційовані члени кооперативу, що мали фінансові труднощі, у тому числі пов`язані з військовою агресією Російської Федерації, отримали розстрочення платежу по додатковим внескам. У серпні 2023 року позивачу було надіслано чергове повідомлення про зміну вартості будівництва, проведення перерахунку вартості спорудження об`єкта нерухомості, та оплату внеску, а також проект додаткової угоди до договору про сплату внесків. Проте, [PERSON] не погодилась на укладання додаткової угоди, а відповідно на сплату внесків до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». Оскільки не існує рішення ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» про припинення участі [PERSON] в членстві у житлово-будівельному кооперативі, вважають вимогу про визнання незаконним та скасування рішення кооперативу про припинення участі [PERSON] в членстві кооперативі, викладене у формі повідомлення безпідставною. ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» не відмовляється від взятих на себе договірних зобов`язань перед позивачем та продовжує проводити роботи зі спорудження об`єкта будівництва на умовах, визначених Договором. Зазначають, що відносини між сторонами Договору регулюються в тому числі Законом України «Про кооперацію», та Статутом кооперативу. Сторонами не укладався попередній договір купівлі-продажу майбутнього об`єкту нерухомості чи інвестиційний договір, або договір про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомості. Вважають, що позовні вимоги, про визнання за [PERSON] майнових прав на незавершену будівництвом квартиру [ADDRESS] не підлягають задоволенню, їх задоволення призведе до невиконання або ігнорування позивачем існуючих у нього зобов`язань та позбавлення кооперативу можливості впливу на такого асоційованого члена. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду від 11.12.2023 року задоволено заяву представника позивача [PERSON] про забезпечення позову. Ухвалою судді від 11.12.2023 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін. Ухвалою суду від 24.01.2024 року задоволено клопотання представника позивача - адвоката Хоменко М.А. про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження. 06.02.2024 року від представника позивача [PERSON] надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої представник просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Ухвалою суду від 04.03.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У вступному слові представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позові та наявні у справі докази. Представник відповідача у вступному слові позовні вимоги не визнала, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позов. III. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин 30 вересня 2021 року між ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ДВІР-2» та [PERSON] укладений Договір №90 про сплату внесків у ОК «ЖБК «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ДВІР-2» (а.с. 16-21). Відповідно до п. 1.1 за цим Договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по вул. Любецькій, в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани», на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (код ЄДРПОУ 32818170) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року (серія та номер 18 VII-15) (далі за текстом - Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку. встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника. Пунктом 1.8 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внесків. Згідно з п. 2.1 Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 13700 гривень за один квадратний метр. Відповідно до п. 2.3. Договору, учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, але у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. У виключних випадках за згодою Сторін, може бути передбачений інший строк сплати внесків. Пунктом 2.4. Договору передбачено, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкта нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об`єкта нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився Об`єкт нерухомості за результатами технічної інвентаризації, протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкта нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним Замірювачем). Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра, яка діяла на момент сплати Учасником останньої частини внеску згідно з Додатком Порядку сплати внеску. Відповідно до Додатка №1 до Договору №90 про сплату внесків вартість Об`єкта нерухомості становить 768433 гривень. Учасник сплачує внески не пізніше 07.10.2021 року (а.с. 22). Судом встановлено, що [PERSON] , відповідно до платіжної інструкції та квитанцій, за період з 30.09.2021 до 07.10.2021 сплачено внески за договором № 90 від 30.09.2021 року на загальну суму 769233 гривні (а.с. 24-28,100-103). Згідно з наказом №15/08 від 15.08.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» з 15 серпня 2023 року встановлено вартість будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості (багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по вул. Любецькій в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні) становить 20 000 гривень. У зв`язку з встановленням нової вартості будівництва житлового будинку провести розрахунок, та визначити розмір цільових внесків, термін, та порядок їх сплати асоційованими членами кооперативу, які не уклали після 24.02,2022 року додаткових угод щодо проведення додаткових доплат цільових внесків (а.с. 29). Листом №28-3/08/23 від 28 серпня 2023 року на адресу [PERSON] направлено повідомлення про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження Об`єкта нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі, а також Додаткову угоду №1 до Договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ДВІР-2» №90 від 30.09.2021, відповідно до якої вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, і на день укладення цієї Додаткової угоди №1 до Договору про оплату внесків складає 20 000 гривень, термін введення Об`єкта нерухомості до листопада 2023 року, внески необхідно сплатити: до 27.05.2022 року - 768433 гривні, до 30.09.2023 року - 353367 гривень, загальна сума внесків - 1 121 800 гривень(а.с. 30-32, 33-34). Листом №05-8/10/23 від 05 жовтня 2023 року на адресу [PERSON] направлено повідомлення про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахування внесених членом кооперативу грошових коштів(а.с. 35-36). IV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Між сторонами виникли договірні зобов`язальні правовідносини з приводу виконання договору часткової (пайової) участі у будівництві, асоційованого членства в кооперативі, сплати пайового внеску та порядку набуття права на об`єкт будівництва, які регулюються Законом України «Про кооперацію», норми глав 47, 48, 51 ЦК України, та Статутом кооперативу, що затверджений протоколом загальних зборів членів (учасників) кооперативу №08/12/2020 від 08.12.2020 року. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про кооперацію» (в редакції, що діяла на момент укладення Договору) між сторонами, у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу. Відповідно до п. 5.4 Статуту ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», кооператив може приймати до свого складу як членів (учасників) юридичної особи так і асоційованих членів кооперативу. Відповідно до п. 5.5 Статуту, асоційованим членом може бути фізична та юридична особа, яка визнає статут кооперативу і сплачує пайові внески в розмірі, порядку та на умовах, встановлених головою кооперативу у відповідному договорі про сплату пайових внесків. Відповідно до п. 5.10. Статуту кооперативу, членство та асоційоване членство в кооперативі припиняється у разі: добровільного виходу з нього - на підставі письмової заяви члена асоційованого члена; виключення з кооперативу за рішенням загальних зборів членів (учасників) кооперативу в разі несплати внесків у порядку, визначеному статутом кооперативу, а також в разі періодичного спричинення шкоди майну кооперативу чи одноразового спричинення значної шкоди майну кооперативу; смерті члена або асоційованого члена кооперативу; припинення діяльності кооперативу. Судом встановлено, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» рішення про припинення участі [PERSON] в членстві у житлово-будівельному кооперативі не приймалось, вона є асоційованим членом кооперативу з усіма правами та обов`язками, що передбачені як договором про сплату внесків, так і Статутом кооперативу, що підтверджено відповідачем у відзиві на позовну заяву. Направлене на адресу [PERSON] головою кооперативу повідомлення №05-8/10/23 від 05.10.2023 року про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахунку внесених членом кооперативу грошових коштів з інформацією, про процедуру виключення із членства житлово-будівельного кооперативу, носить інформаційний характер, не містить посилання на рішення загальних зборів членів (учасників) кооперативу про припинення членства та асоційованого членства в кооперативі, на підставі п.п. 5.10.2 Статуту. Враховуючи викладене вище, позовні вимоги [PERSON] в частині визнання незаконним та скасування рішення про припинення участі [PERSON] у членстві у житлово-будівельному кооперативі, викладене у формі повідомлення № 05-8/10/23 від 05.10.2023 року, задоволенню не підлягають. Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина перша статті 627 ЦК України, передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. З укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором або законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України). Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 даної статті у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Підстави і порядок зміни або розірвання договору у зв`язку з істотною зміною обставин визначені ст. 652 ЦК України. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України). Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У справах "Пайн Велі Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії" (PineValleyDevelopmentsLtdandOthers v. Ireland, заява N 12742/87) від 29 листопада 1991 року та "Федоренко проти України" від 01 червня 2006 року (заява N 25921/02) ЄСПЛ констатував, що відповідно до прецедентного права органів, які діють на підставі Конвенції, право власності може бути "наявним майном", або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтувати їх принаймні "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності. У межах вироблених ЄСПЛ підходів до тлумачення поняття "майно", а саме в контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції, це поняття охоплює як "наявне майно, так і активи, включаючи право вимоги, з посиланням на які заявник може стверджувати, що він має принаймні законні очікування стосовно ефективного здійснення свого "права власності" (пункт 74 рішення ЄСПЛ від 02 березня 2005 року у справі "Фон Мальтцан та інші проти Німеччини" (VonMaltzanandOthers v. Germany), заяви N 71916/01, 71917/01 та 10260/02). Суд робить висновок, що певні законні очікування заявників підлягають правовому захисту та формує позицію для інтерпретації вимоги як такої, що вона може вважатися "активом". В іншій справі "Н.К.М. проти Угорщини" (NKM v. Hungary) у рішенні від 14 травня 2013 року (скарга N 66529/11) ЄСПЛ зазначив, що "правомірні очікування" підлягають захисту як власне майно і майнові права. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року №761/5156/13-ц суд зазначив, що під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна. Майновим правом на об`єкт незавершеного будівництва є обумовлене договором право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли настали певні, але не всі, юридичні передумови, необхідні та достатні для набуття речового права. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постановах від 27 лютого 2019 року у справі №761/32696/13-ц (провадження №14-606цс18) та від 20 березня 2019 року у справі №761/20612/15-ц (провадження №14-39цс19) у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Визнання за особою майнових прав як різновид загального способу захисту-визнання права власності, може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових. З матеріалів справи, позивач виконала свої зобов`язання за Договором №90 від 30.09.2021 року про сплату внесків у ОК «ЖБК «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ДВІР-2» у повному обсязі, сплативши на користь відповідача повний розмір внеску у строки та розмірі, визначених у Додатку №1 до вказаного Договору, що підтверджується копіями відповідних платіжних документів. Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання за позивачем майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва. V. Розподіл судових витрат Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial