Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-15 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Наш - Добробут», в особі представника адвоката адвокатського об`єднання «Греца і партнери» Митровки Я.В. звернулося в суд з позовною заявою до відповідача [PERSON] , про стягнення заборгованості за надані житлово комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком. Позов мотивований тим, що відповідно до інформаційної довідки №355508870 від 22.11.2023 року відповідач є власником житлового приміщення, за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 73.6, житлова площа (кв. м.): 53.5 з 03.03.2017 року. 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою. Відповідно до п.1 вказаного Договору, Управитель зобов`язується надавати послуги з правління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях за адресою: [ADDRESS] , для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отримані житлово-комунальних послуг відповідної якості, тобто у багатоквартирному будинку, в якому розміщено об \~ \~ \~ \~єкт нерухомого майна відповідача. Враховуючи, що письмових повідомлень про відмову від договору за один місяць до закінчення строку дії вказаного договору сторонами здійснено не було, то такий договір продовжувався до 28.12.2018, до 28.12.2019, до 28.12.2020, до 28.12.2021, до 28.12.2022 та до 28.12.2023. Відповідно до п. 5 Договору від 28.12.2016 року сторони погодились, що надані управителем послуги з управління багатоквартирними будинками щомісяця надаються за рахунок встановленого конкурсною документацією тарифу, зазначеного в Додатку1 до цього договору, зокрема у розмірі 0,8826 грн. за 1 кв.м. загальної площі Представник позивача вказує, що вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 28.12.2017 1,7326 грн., з 31.12.2018 2,19 грн., з 30.10.2019 року 2,55 грн., з 01.01.2021 2,58 грн., 01.01.2022 3,13 грн. за 1 кв.м. загальної площі майна. Таким чином, позивач є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою місцезнаходження об`єкту нерухомості відповідача з 28.12.2016 року. Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-притензіїї, складенні у відповідності до норм чинного законодавства відсутні. Вказує, що у відповідача сума боргу становить у розмірі 13704,56 грн. основного боргу, інфляційні витрати у розмірі 5\~091,17 грн. та 3 % річних у відповідності до ст. 625 ЦК України у розмірі 1\~146,37 грн. всього 19\~942,10 грн. На підставі наведеного, просить суд стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш - Добробут» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] а за період з 04.03.2017 року по 30.11.2023 року в розмірі 19\~942,10, з яких основна сума боргу у розмірі 13\~704,56 грн. інфляційні витрати у розмірі 5\~091,17 грн. та 3 % річних у відповідності до ст. 625 ЦК України у розмірі 1\~146,37 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився та подав заяву, у якій просить проводити розгляд даної справи без його участі за наявними у справі матеріалами, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи чи заперечень на позов до суду не надходило. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. За приписом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст. 13 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, судом встановлено, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. З матеріалів справи вбачається, що вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 01.01.2018 1,7326 грн., з 01.01.2019 2,19 грн., з 01.01.2020 року 2,55 грн., з 01.01.2021 2,58 грн., 01.01.2022 3,13 грн. за 1 кв.м. загальної площі майна. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №355508870 від 22.11.2023 року, власником житла за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Також згідно відомостей з відділу реєстрації місця проживання Департаменту забезпечення надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ужгородської міської ради №3795/13-21 від 05.12.2023 [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість [PERSON] перед позивачем за надані з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , у період з 03.2017 року по 10.2023 року, становить 13\~704,56 грн., а також 5\~091,17 грн. інфляційних втрат та 1\~146,37 грн. 3% річних, всього 19\~942,10 грн. За приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; У відповідності ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. За такого, суд приходить до висновку, що з [PERSON] слід стягнути на користь ТОВ «Наш Добробут» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 13\~704,56 грн. Вирішуючи позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних суд виходить з наступного. Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають. З наданих розрахунків розміру заборгованості вбачається, що на основну заборгованість за період з 03.2017 року по 10.2023 року відповідачу нараховані 3% річних у розмірі 1\~146,37 грн. та інфляційні втрати 5\~091,17 грн. За такого, підлягають стягненню з відповідача тільки інфляційні втрати та 3% річних, нараховані на заборгованість, яка виникла до 23.02.2022. У зв`язку з наведеним, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 1100,96 грн. та 4 621,01 грн. інфляційних втрат за період 12.03.2017 по 23.02.2022. У відповідності до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст.\~81\~ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, виходячи із принципів розумності та справедливості, зважаючи на те, що позивачем було надано належні докази на підтвердження частини своїх тверджень, суд приходить до висновку, що позовна заява є частково обґрунтованою та підлягає до часткового задоволення. На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути в користь ТОВ «Наш Добробут» судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2684 гривень.

Outcome: partial