Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулась [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Секірін Олександр Вячеславович, з позовом до Покровської міської ради, Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права забудовника та права власності в порядку спадкування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [INFO] помер чоловік позивачки [PERSON] , після смерті якого залишилась спадщина, до складу якої входить житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . 29 вересня 2022 року позивач звернулась до приватного нотаріуса Толочко А.Г. для оформлення спадщини після смерті чоловіка та 02 лютого 2023 року отримала Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії видану приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г. Позивачка та її покійний чоловік 23 травня 1997 року придбали незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31%, що підтверджується договором купівлі продажу, який посвідчено державним нотаріусом Другої Красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І., та зареєстровано в реєстрі за № 682. Договір було оформлено на ім`я [PERSON] . До 2008 року будівництво житлового будинку не велось. Для закінчення будівництва, та введення житлового будинку в експлуатацію було отримано наступні документи: - ще до укладання договору купівлі-продажу було отримано рішення виконкому Лисівської сільської ради Красноармійського району погодження на відчуження незакінченого будівництвом домоволодіння в [ADDRESS] у [PERSON] та покладання обов`язків по будівництву на [PERSON] від 21.05.1997 № 19. Згідно з яким було дозволено [PERSON] продати незакінчене будівництвом домоволодіння, яке розташоване в селі Гнатівка готовністю 31% [PERSON] . Вилучити земельну ділянку в розмірі 0.14 га у [PERSON] в селі Гнатівка і виділити її [PERSON] на підставі ст.30 Земельного кодексу України. Зобов`язання по закінченню будівництва покладено на [PERSON] ; - 08.07.2008 [PERSON] звернувся до Лисівського сільського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки загально площею 0.14 га яка розташована в [ADDRESS] , яка була надана йому для будівництва індивідуального житлового будинку; - 10.04.2008 року було виготовлено Будівельний паспорт, на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] в [ADDRESS] . Строки будівництва: початок - квітень 2008, закінчення - квітень 2011; - 15.04.2008 року районним архітектором Красноармійського району було затверджено Акт виносу в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника; - Рішенням Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області від 09.07.2008 № У-23/9 було надано дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність до будівництва житлового будинку та господарських споруд орієнтовною площею 0.14 га в [ADDRESS] ; - 26.03.2012 року, по закінченню будівництва було виготовлено новий технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] . Також було отримано висновок про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд, в якому зазначено рік побудови об`єктів та їх технічний стан. 05 жовтня 2022 року під час підготовки документів для нотаріуса для оформлення спадщини було виготовлено новий технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, в якому стоїть примітка: Житловий будинок літ. А-2, Погріб літ.Пг-1 та літня кухня літ. Б-1 збудовані без дозвільних документів та є самочинним будівництвом. На підставі цього нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії. Позивач просить суд визнати за нею в порядку спадкування після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , всі права та обов`язки забудовника на житловий будинок А- 2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: [ADDRESS] , в тому числі, право на оформлення права власності та подачі декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, а також право власності та право державної реєстрації права власності на житловий будинок А-2, ганок а-1, погріб Пг-1, літня кухня Б-1, ганок б-1, колодязь І, огорожа №1, за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 11 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження та розпочато підготовче провадження. Ухвалою суду від 10 січня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник відповідачів Покровської міської військової адміністрації та Покровської міської ради до судового засідання не з`явився. До суду 15 лютого 2024 року надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника військової адміністрації та міської ради та винести рішення на розсуд суду. Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явились. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. [INFO] помер [PERSON] , актовий запис про смерть № 357 (а.с.9). Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі продажу від 23 травня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Донецької області Радочиною О.І., [PERSON] купив у [PERSON] незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31%, що знаходиться в [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці Лисівської сільської Ради. На означеній земельній ділянці знаходиться один незакінчений будівництвом жилий будинок готовністю 31% та господарські споруди: гараж, льох, колодязь (а.с.13). До укладання договору купівлі-продажу було отримано рішення виконкому Лисівської сільської ради Красноармійського району погодження на відчуження незакінченого будівництвом домоволодіння в селі Гнатівка у [PERSON] та покладання обов`язків по будівництву на [PERSON] від 21.05.1997 № 19. Згідно з яким було дозволено [PERSON] продати незакінчене будівництвом домоволодіння, яке розташоване в селі Гнатівка готовністю 31% [PERSON] . Вилучити земельну ділянку в розмірі 0.14 га у [PERSON] в селі Гнатівка і виділити її [PERSON] на підставі ст.30 Земельного кодексу України. Зобов`язання по закінченню будівництва покладено на [PERSON] (а.с.12). 08.07.2008 [PERSON] звернувся до Лисівського сільського голови з заявою про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки загально площею 0.14 га яка розташована в [ADDRESS] , яка була надана йому для будівництва індивідуального житлового будинку (а.с.20). 10.04.2008 року було виготовлено Будівельний паспорт, на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] в [ADDRESS] . Строки будівництва: початок - квітень 2008, закінчення - квітень 2011 (а.с.14-17). 15.04.2008 року районним архітектором Красноармійського району було затверджено Акт виносу в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника (а.с.19). Рішенням Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області від 09.07.2008 № Y-23/9 було надано дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність до будівництва житлового будинку та господарських споруд орієнтовною площею 0,14 га в [ADDRESS] (а.с.21). 26.03.2012 року, по закінченню будівництва було виготовлено новий технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] . Також було отримано висновок про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд, в якому зазначено рік побудови об`єктів та їх технічний стан (а.с.22-25). Згідно з технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого станом на 05 жовтня 2022 року на замовлення [PERSON] , будівлі та споруди, розташовані за адресою: [ADDRESS] складаються з: «А-2» житловий будинок (рік спорудження 2011); а-1 ганок (рік спорудження 2011), Пг-1 погріб (рік спорудження 2008), Б-1 літня кухня (рік спорудження 2008), б-1 ганок (рік спорудження 2010), колодязь І (рік спорудження1990), огорожа №1 (рік спорудження 2011). В примітці зазначено, що житловий будинок А-2, погріб Пг-1 та літня кухня Б-1 збудовані без дозвільних документів та є самочинним будівництвом (а.с.27-29). 02 лютого 2023 року приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г. відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок оскільки згідно до відомостей викладених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , господарські будівлі та споруди збудовано без дозвільних документів, в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку (а.с.26). За інформацією приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Толочко А.Г. від 06.03.2024 року, наданою на виконання ухвали суду від 11.12.2023 року, повідомлено, що після смерті [INFO] [PERSON] було заведено спадкову справу №45/2022. З заявою про прийняття спадщини за законом звернулась дружина спадкодавця [PERSON] . Інших спадкоємців за законом немає. Заповіт від імені [PERSON] не посвідчувався. 28 грудня 2022 року за реєстровим №899 [PERSON] було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на автомобіль. Свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок не видавалось. Частиною першою\~статті 182 ЦК України\~передбачено, що право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України\~право власності\~на новостворене\~нерухоме майно\~(житлові\~будинки,\~будівлі,\~споруди тощо)\~виникає з\~моменту завершення\~будівництва (створення\~майна). Якщо\~договором або\~законом передбачено\~прийняття нерухомого\~майна до\~експлуатації,\~право власності\~виникає з\~моменту його\~прийняття до\~експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Судом встановлено, що померлим на законних підставах було збудовано будинок та господарчі споруди, на земельній ділянці Лисівської сільської ради, на якій був розташований незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 31%, придбаний законно на підставі договору купівлі-продажу, але за життя він не отримав свідоцтво про право власності та належним чином не зареєстрував їх. Відповідно до ст.ст.1216,\~1218 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст.ст.177,\~190 ЦК України\~об`єктами цивільних прав є речі, інше майно, результати робіт, послуги, майнові права, тощо. Відповідно до ч.1\~ст.178 ЦК України\~об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Відповідно до п.8\~постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі здійснення будівництва згідно із законом та смерті забудовника, всі його права та обов`язки як забудовника, входять до складу спадщини. Згідно за п.1 ч.2\~ст.16 ЦК України\~одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового приживання в них. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. З, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. Проаналізувавши вищевикладене, а саме те, що право власності на спадкоємне майно не було зареєстровано за життя його власника, що нині є перешкодою у прийнятті позивачем спадщини за законом, інших спадкоємців судом не встановлено, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. На підставі ст.ст.177,\~178,\~182,\~190,\~331,\~1216,\~1218 ЦК України,

Outcome: approved