Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору та права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що в серпні 2019 року вона придбала у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0.8500 га в [ADDRESS] . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 1222387000:02:001:0879, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,600 га, кадастровий номер 1222387000.02:001:0880, передану для ведення особистого селянського господарства. Дане домоволодіння та присадибна земельна ділянка належали [PERSON] , який раніше проживав в даному будинку і був зареєстрований за вказаною адресою. [PERSON] виступав продавцем на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Щокою В.О. від 22.07.2019 року. Згідно довіреності [PERSON] надані повноваження на представництво інтересів власника щодо управління та розпорядження належним йому нерухомим майном - домоволодінням та земельними ділянками в [ADDRESS] , зокрема право їх продаж та отримання грошей. Строк дії довіреності - п`ять років до 22.07.2024 року. З відповідачем було домовлено щодо усіх істотних умов (ціна, умови, порядок розрахунків тощо), а саме: вартість домоволодіння та земельної ділянки визначена в розмірі 200 000 грн., порядок сплати - одноразова сплата, і після повного розрахунку [PERSON] обіцяв переоформити будинок і землю на ім`я позивача. 12.08.2019 року позивач віддала [PERSON] як особі, наділеній повноваженнями продавця, всю обумовлену суму повністю. На підтвердження факту повного розрахунку та отримання коштів [PERSON] , була надана власноручно написана розписка, в якій він визнав розписку попереднім договором купівлі-продажу, та зобов`язувався здійснити нотаріальне переоформлення придбаної нерухомості. Після сплати грошей позивач отримала документи, вселилася в будинок, проживає в ньому, користується присадибною ділянкою. З 12.08.2019 року позивач зареєстрована за даною адресою. З метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позивач з [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Щока В.О. За результатами звернення нотаріусом була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як на момент звернення неможливо посвідчити відчуження нерухомого майна громадянина РФ, який не проживає на території України. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовані присадибні земельні ділянки, розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надійшли заяви про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Житловий будинок з господарськими спорудами та присадибні земельні ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 1222387000:02:001:0879, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,600 га, кадастровий номер 1222387000:02:001:0880, по [ADDRESS] належать [PERSON] (а. с. 6, 9, 10). На а. с. 4 є розписка [PERSON] , який діяв в інтересах [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибні ділянки, розташованих за адресою: по [ADDRESS] . Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved