Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-14 00:00:00

у лютому 2024 року до Машівського районного суду Полтавської області з Полтавського районного суду Полтавської області для розгляду за підсудністю надійшла зазначена позовна заява, в якій позивач просить стягнути з відповідачки [PERSON] заборгованість по орендній платі в сумі 10\~076,22 грн, пеню за прострочення грошового зобов`язання в сумі 10\~604,29 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 110,15 грн та судові витрати в сумі 2684,00 грн, мотивуючи тим, що відповідачка порушила умови договору оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 та не внесла своєчасно і в повному обсязі орендну плату за майно, розташоване в смт Машівка Полтавської області, на другому поверсі триповерхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 11,6 м.кв. На її адресу направлено претензію з проханням сплатити заборгованість, яка відповідачкою проігнорована. У зв`язку з відсутністю орендної плати за договором у повному обсязі листом від 10.10.2023 філією Полтавською дирекцією АТ «Укрпошта» направлено повідомлення про припинення дії договору. Станом на 10.11.2023 заборгованість [PERSON] за договором оренди перед АТ «Укрпошта» становить 10\~078,22 грн. Також позивач уважає, що відповідачка повинна сплатити на його користь пеню за прострочення грошового зобов`язання та 3% річних, що становить 11\~790,66 грн станом на 10.11.2023 (а.с. 3-8). Ухвалою від 16.02.2024 суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 81). У судове засідання сторони не з`явилися вдруге та повторно, про розгляд справи повідомлені належним чином та завчасно, позивач електронним листом, відповідачка за адресою реєстрації, проте судова повістка повернута у зв`язку з відсутністю адресата (а.с. 86,94,95). Представник позивача [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі та позов підтримав з підстав, викладених у змісті позовної заяви (а.с.96,97), відповідачка причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, з`ясувавши правову позицію позивача, вирішив можливим розглянути справу за відсутності сторін, та, дослідивши надані письмові докази, дійшов такого висновку. Судом установлено, що 13.10.2022 [PERSON] звернулася із заявою до директора ПФ АТ «Укрпошта» про надання їй в оренду приміщення № 38 на другому поверсі будівлі, по [ADDRESS] . Цією заявою оплату гарантувала в повному обсязі (а.с. 21). 07.02.2023\~між АТ\~«Укрпошта» та\~ [PERSON] \~укладений договір\~оренди нерухомого\~майна №\~106.003-199,\~за умовами\~якого відповідачці\~передано в\~строкове платне\~користування нерухоме\~майно,\~розташоване в [ADDRESS] , загальною площею 11,6 м.кв, з метою розміщення салону краси (а.с. 9-15). За п. 3.1. Договору розмір орендної плати становить 900,00 грн на місяць за орендованому площу 11,6 кв.м. (а.с. 9). Починаючи з 07.02.2024 кожного року оренди, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% від ставок, що діяли за попередній рік оренди (п. 3.2. Договору). Оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі майна в оренду (п. 3.4. Договору). Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, орендодавець надає орендарю акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов`язаний підписаний акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.5. Договору). Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця (п.3.6. Договору) (а.с. 10). У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення (п. 7.2. Договору) (а.с. 13). У п. 10.1. Договору зазначено, що він набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 07.01.2026 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (а.с. 13). Відповідно до п. 11.1. Договору передбачені цим договором права і обов`язки АТ «Укрпошта», у т.ч., проведення розрахунків, виконуються філією Полтавська дирекція АТ «Укрпошта» (а.с. 14). Відповідно до п. 12.6. Договору до нього додаються: акт приймання-передачі майна (додаток 1), зведений розрахунок вартості послуг та утримання комерційного нерухомого майна (додаток 2) (а.с. 15). 07.02.2023 сторонами підписаний акт приймання-передачі майна відповідно до умов договору № 106.003-199 від 07.02.2023 (а.с. 16). На а.с. 17 є розрахунок орендної плати за використання нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , що включає в себе: плату за користування майном та послуги з утримання майна, усього без ПДВ на місяць 750,00 грн за орендовану площу 11, 6 кв.м. 14.07.2023 АТ «Укрпошта» направило [PERSON] претензію щодо слати заборгованості згідно з договором оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 на суму 6\~099,09 грн (а.с. 23-26), яка отримана відповідачкою 18.07.2023 (а.с. 27). 10.10.2023 АТ «Укрпошта» направило [PERSON] повідомлення про припинення дії договору від 07.02.2023 № 106.003-199 у зв`язку з несплатою орендної плати (а.с. 29-30). Актом від 24.10.2023 частина приміщення [ADDRESS] , загальною площею 11,6 кв.м. прийняте відповідно до умов договору № 106.003-199 від 07.02.2023 (а.с. 32). На а.с. 34-50 є копії рахунків фактур та актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), починаючи з лютого 2023, і по жовтень 2023. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.02.2023 о 31.10.2023 між АТ «Укрпошта» і [PERSON] по договору № 106.003-199 від 07.02.2023 кінцеве сальдо на 31.10.2023 становить 10\~076,22 грн (а.с. 55). Згідно з розрахунком суми претензії по договору № 106.003-199 від 07.02.2023 між АТ «Укрпошта» і [PERSON] , станом на 25.10.2023 заборгованість складає 10\~076,22 грн, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання 1\~604,29 грн, 3% річних 110,15 грн, усього станом на 10.11.2023 11\~790,66 грн (а.с. 56). Відповідно до частини першої статті 202\~ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із частиною першою статті 627\~ЦК України відповідно до статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У відповідності до положень частини першої статті 759\~ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України). За змістом статті 761\~ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Згідно зі статтею 762\~ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до частини першої статті 763\~ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 628\~ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 07.02.2023 № 106.003-199, сторони погодили ціну договору і порядок її оплати за користування, умови припинення правовідносин між сторонами, розірвання договору, тощо. Позивач повністю виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачці у користування нежитлове приміщення загальною площею 11,6 кв.м. на другому поверсі триповерхового будинку [ADDRESS] . У свою чергу відповідачка за вказаним договором свої зобов`язання не виконала належним чином у повному обсязі та допустила заборгованість. Таким чином, зважаючи на те, що факт укладення договору оренди від 07.02.2023 № 106.003-199 підтверджується матеріалами справи, доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачкою за період з лютого по листопад 2023 року суду не надано, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення з [PERSON] на користь АТ «Укрпошта» заборгованості з орендної плати у розмірі 10\~076,22 грн. Щодо позовних вимог про стягнення неустойки за порушення строку оплати орендної плати. Відповідно до частини першої статті 625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Згідно частини другої статті 625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Оскільки стаття 625\~ЦК України розміщена у Розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625\~ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. Перевіривши проведений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідачки на користь позивача пені за прострочення грошового зобов`язання в сумі 1\~604,29 грн, 3% річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 110,15 грн, З огляду на вказане, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідачки заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 106.003-199 від 07.02.2023 з урахуванням штрафних санкцій в загальному розмірі 11\~790,66 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволений, а тому з відповідачки на користь позивача потрібно стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2\~684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved