Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в [ADDRESS] ,\~загальною площею\~156,1\~кв.м,\~житловою площею\~94,5\~кв.м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, навіси літ.В1, Г1, Д1, Ж1, гараж літ.Е1, вбиральні літ.И1, К1, погреби літ.пг1, пг2, огорожа №1-4, свердловина №5). Власником 49/100 частки вказаного нерухомого майна є він, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. 13.12.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №2819. Крім того, він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5922688200:01:002:0037 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,25 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 5922688200:01:002:0038 для ведення особистого селянського господарства площею 0,057 га, які розташовані в [ADDRESS] . Власником 51/100 частки даної нерухомості є сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ранок». За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого в [ADDRESS] , від 27.12.2023 року, йому, [PERSON] , можливо виділити об`єкти наступним чином: літ.1-1 веранда площею 8,0 кв.м; літ.1-2 кладова площею 5,6 кв.м (на плані показана літ.а3), літ.1-3 кухня площею 11,5 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 13,2 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-7 коридор площею 7,1 кв.м (на плані показана літ.А1) загальною площею 79,4 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,8 кв.м, навіс літ.Д1 площею 53,5 кв.м, гараж літ.Е1 площею 27,1 кв.м, навіс літ.Ж1 площею 6,8 кв.м, погріб літ.пг2 площею 12,1 кв.м, вбиральня літ.К1 площею 1,0 кв.м, огорожа №1,3, свердловина №5. Новоутворені об`єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва. Враховуючи викладене, за уточненими позовними вимогами, позивач просить виділити в натурі шляхом поділу належні йому, [PERSON] , 49/100 частки житлового будинку літ.А1, загальною площею 79,4 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м, яка складається з: літ.1-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,6 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,5 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 13,2 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-7 коридор площею 7,1 кв.м, та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,8 кв.м, навіс літ.Д1 площею 53,5 кв.м, гараж літ.Е1 площею 27,1 кв.м, навіс літ.Ж1 площею 6,8 кв.м, погріб літ.пг2 площею 12,1 кв.м, вбиральня літ.К1 площею 1,0 кв.м, огорожа №1,3, свердловина №5, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та присвоїти нову поштову адресу. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач в підготовче засідання не з`явився, надав заяву про проведення підготовчого засідання без його участі, позов просить задовольнити (а.с.43). Відповідач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ранок» в підготовче засідання свого представника не направило, надавши заяву, за змістом якої справу просить розглядати за відсутності представника товариства, позовні вимоги [PERSON] задовольнити (а.с.44). Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. На підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. 13.12.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №2819, [PERSON] є власником 49/100 (сорока дев`яти сотих) частки житлового будинку з відповідною часткою побутових споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та складається із: квартири [ADDRESS] площею 77,4 кв. м, 1/2 частина сараю «Б», вбиральні «У1», погреба «пг1», 1/2 частина огорожі N3 (а.с.7-9). Право власності [PERSON] на вказану частку нерухомого майна зареєстровано в КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» 25.12.2011 року в реєстровій книзі №1 під реєстровим номером 198, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (а.с.10). Земельні ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 5922688200:01:002:0037 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,057 га, кадастровий номер 5922688200:01:002:0038 для ведення особистого селянського господарства, які розташовані в [ADDRESS] , належать [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 20.05.2014 року та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.21, 22). Відповідно до рішення сорок шостої сесії шостого скликання Червоноранківської сільської ради від 14.07.2015 року «Про перейменування окремих вулиць та провулків села Червоний Ранок» вулицю Комсомольська перейменовано на вулицю Песківська. Відповідно до постанови Верховної ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 19 травня 2016 року № 1377-VIII село Червоний Ранок Кролевецького району перейменовано на село Божок. Постановою Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-IX Кролевецький район ліквідовано. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №1 під реєстровим номером 198 на ім`я: [PERSON] 49/100 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Снідою Т.В. 13.12.2011 року за р. №2819 (зареєстровано в БТІ 25.12.2011 р.); сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ранок» 51/100 частки на підставі свідоцтва про право власності, виданого Червоноранківською сільською радою 18.11.2011 року (зареєстровано в БТІ 24.11.2011 р.). Нерухоме майно складається з житлового будинку літ. А1 загальною площею 156,1 кв. м, житловою площею 94,5 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б1, навіс літ.В1, навіс літ.Г1, навіс літ.Д1, гараж літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, вбиральня літ.К1, погріб літ.пг1, погріб літ. пг2, огорожа №1-4, свердловина №5. Враховуючи зміни, проведені в будинку, зміну літерації та будівництво нових будівель і споруд, на даний момент у власності [PERSON] знаходиться 49/100 частин нерухомого майна, що складається із квартири [ADDRESS] площею 79,4 кв.м, 1/2 частини сараю літ.Б1, навісів літ.Д.1, Ж1, гаража літ.Е1, вбиральні літ.К1, погреба літ.пг2, огорожі літ.№1, 1/2 частини огорожі літ.№3 та свердловини літ.№5. Дані обставини підтверджуються довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради №509 від 04.12.2023 року (а.с.20). З технічного паспорту на житловий будинок садибного\~типу,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~виготовленого 22.11.2023\~року,\~вбачається,\~що фактично\~житловий будинок\~має дві\~квартири.\~Так,\~квартира [ADDRESS] ,\~загальною площею\~79,4\~кв.м,\~житловою площею\~47,2\~кв.м,\~складається з\~приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,6 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,5 кв.м, літ.1-4 житлова площею 20,0 кв.м, літ.1-5 житлова площею 13,2 кв.м, літ.1-6 житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-7 коридор площею 7,1 кв.м.\~Квартира [ADDRESS] \~загальною площею\~76,7\~кв.м,\~житловою площею\~47,3\~кв.м,\~складається з\~приміщень: літ.2-1\~веранда площею\~8,0\~кв.м,\~літ.2-2\~коридор площею\~7,0\~кв.м,\~літ.2-3\~житлова площею\~13,9\~кв.м,\~літ.2-4\~житлова площею\~13,4\~кв.м,\~літ.2-5\~житлова площею\~20,0\~кв.м,\~літ.2-6\~кухня площею\~8,9\~кв.м,\~літ.2-7\~кладова площею\~5,5\~кв.м (а.с.11-13). Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою статті 358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою статті 364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 367 ЦК України, у відповідності до якої майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у у постановах від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19), від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20). Крім того, Верховний Суд України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 також дійшов висновку, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача. При цьому, загальні засади цивільного законодавства, зокрема засади справедливості, добросовісності та розумності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України), спонукають суд при вирішенні зазначених спорів ураховувати інтереси обох сторін. У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна- житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача [PERSON] , від 27 грудня 2023 року, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1 може утворитись за результатами поділу належить власнику [PERSON] , складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,6 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,5 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 13,2 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-7 коридор площею 7,1 кв.м - загальною площею 79,4 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,8 кв.м, навіс літ.Д1 площею 53,5 кв.м, гараж літ.Е1 площею 27,1 кв.м, навіс літ.Ж1 площею 6,8 кв.м, погріб літ.пг2 площею 12,1 кв.м, вбиральня літ.К1 площею 1,0 кв.м, огорожа №1,3, свердловина №5. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу належить власнику сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Ранок», складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 13,9 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 13,4 кв.м, літ.2-5 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.2-6 кухня площею 8,9 кв.м, літ.2-7 кладова площею 5,5 кв.м - загальною площею 76,7 кв.м, житловою площею 47,3 кв.м, ґанок літ.гн1 площею 0,6 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,7 кв.м, навіс літ.В1 площею 11,7 кв.м, навіс літ.Г1 площею 20,7 кв.м, погріб літ.пг1 площею 18,6 кв.м, вбиральня літ.И1 площею 1,0 кв.м, огорожа №2,4. В результаті поділу об`єкту нерухомого майна утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, відповідає ознакам будинку садибного типу. Новоутворені об`єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва. Земельна ділянка під об`єктом 1 перебуває у приватній власності [PERSON] в цілому (а.с.24-28). З огляду\~на викладене,\~суд вважає,\~що позовні\~вимоги є\~обґрунтованими,\~визнання відповідачем\~позову не\~суперечить закону,\~не порушує\~права,\~свободи чи\~інтереси інших\~осіб,\~а тому є\~всі законні\~підстави для\~ухвалення в\~підготовчому засіданні\~рішення про\~задоволення позову та здійснення розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належних йому 49/100 частки житлового будинку літ.А1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,6 кв.м, літ.1-3 кухня площею 11,5 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 13,2 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 14,0 кв.м, літ.1-7 коридор площею 7,1 кв.м - загальною площею 79,4 кв.м, житловою площею 47,2 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,8 кв.м, навіс літ.Д1 площею 53,5 кв.м, гараж літ.Е1 площею 27,1 кв.м, навіс літ.Ж1 площею 6,8 кв.м, погріб літ.пг2 площею 12,1 кв.м, вбиральня літ.К1 площею 1,0 кв.м, огорожа №1,3, свердловина №5. Враховуючи, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється і на його основі виникає право власності кожного з колишніх співвласників на окреме майно, тобто, кожна зі сторін має стати одноособовим власником певного майна, тому суд вважає за необхідне виділити в натурі відповідачу належні йому 51/100 частки житлового будинку літ.А1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 8,0 кв.м, літ.2-2 коридор площею 7,0 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 13,9 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 13,4 кв.м, літ.2-5 кімната житлова площею 20,0 кв.м, літ.2-6 кухня площею 8,9 кв.м, літ.2-7 кладова площею 5,5 кв.м - загальною площею 76,7 кв.м, житловою площею 47,3 кв.м, ґанок літ.гн1 площею 0,6 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б1 1/2 частина площею 46,7 кв.м, навіс літ.В1 площею 11,7 кв.м, навіс літ.Г1 площею 20,7 кв.м, погріб літ.пг1 площею 18,6 кв.м, вбиральня літ.И1 площею 1,0 кв.м, огорожа №2,4. Новоутвореним об`єктам\~присвоїти нову\~поштову адресу. Право спільної часткової власності сторін на житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] , припинити. З відповідача на користь позивача підлягає стягненню відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір у розмірі 2103,50 грн., сплачений при подачі позову до суду та документально підтверджений (а.с.29). Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України,

Outcome: approved