Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-08 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. 1. 30 січня 2024 року [PERSON] (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] (далі відповідачі) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно. 2. 19 лютого 2024 року від позивачки [PERSON] на адресу суду надійшла заява про уточнення позовних вимог. Так, позовна заява поряд з уточненнями обґрунтована тим, що [INFO] позивачка купила у відповідачки [PERSON] нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . Також, 01 вересня 2023 року позивачка купила у відповідачки [PERSON] нерухоме майно, а саме земельну ділянку кадастровий номер 6125881500:01:004:0017 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, що розташована за межами населеного пункту с. Васьківці, Кременецького району Тернопільської області. Про це сторони уклали договори купівлі-продажу нерухомого майна, під час підписання яких між ними було досягнуто усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна і з тими умовами добровільно погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу вказаного нерухомого майна позивачка не може, оскільки продавці ухиляються від нотаріального посвідчення договору з власних міркувань. Як зазначає позивачка в позовній заяві, за житловий будинок з господарськими спорудами вона заплатила продавцеві [PERSON] 48000 грн., а за земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства вона заплатила продавцеві [PERSON] 30853,87 грн., про що отримала від останніх розписки. На підставі викладеного, просить визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені 01 вересня 2023 року між нею та [PERSON] і [PERSON] , а також визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий номер 6125881500:01:004:0017 площею 1,7050га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області. ІІ. Процесуальні дії у справі. 3. Ухвалою суду від 02 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків. 4. Після усунення зазначених в ухвалі недоліків позовної заяви та з урахуванням уточнення позовних вимог, ухвалою суду від 23 лютого 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19 березня 2024 року. 5. Ухвалою суду від 19 березня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 09 квітня 2024 року. 6. У судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Окрім того, відповідачі в своїх заявах визнають обставини, вказані позивачем в позовній заяві, в тому числі факт отримання коштів за продане майно. 7. Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. 8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 9. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави. Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. 10. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області №609/1175/18 від 01 жовтня 2018 року за [PERSON] в порядку спадкування за законом після смерті діда [PERSON] визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] . 11. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №157910405 від 28.02.2019 підтверджується, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 29.41 кв.м., що розташований в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області №609/1175/18 від 01.10.2018. 12. З повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 02/24 від 23.01.2024, складеного ФОП [PERSON] , вбачається, що станом на 23 січня 2024 року змін в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна, а саме будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] , не виявлено. 13. Згідно із Рішенням другого пленарного засідання десятої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №2049 від 28 липня 2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу безоплатно у власність земельної ділянки [PERSON] » вирішено: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, за межами населеного пункту с. Васьківці Шумського району Тернопільської області; передати безоплатно у власність [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 6125881500:01:004:0017, площею 1,7050га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Шумського району Тернопільської області; [PERSON] зобов`язано вжити заходів щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку. 14. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №276935109 від 28.09.2021 підтверджується, що 21.09.2021 державним реєстратором Шумської міської ради Пилипчуком Р.Р. проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6125881500:01:004:0017, площею 1,705га, за [PERSON] на підставі рішення Шумської міської ради Тернопільської області №2049 від 28.07.2021. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власниками зазначеного вище майна були продавці [PERSON] та [PERSON] , а тому мали право його продажу. 15. Судом встановлено, що 01 вересня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими\~будівлями,\~загальною площею\~29,41 кв.м, який знаходиться у [ADDRESS] . Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 48000 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною. 16. Крім того, 01 вересня 2023 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу земельної ділянки, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області, розміром 1,7050га, кадастровий номер 6125881500:01:004:0017 цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Умовами договору передбачена вартість майна у розмірі 30853,87 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання договору. Ціна визначена продавцем і покупцем спільно за взаємною згодою і є остаточною. 17. Кошти за продане майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку від позивачки [PERSON] були отримані відповідачами [PERSON] та [PERSON] , згідно з розписками, підписаними власноруч відповідачами [PERSON] та [PERSON] 01.09.2023. 18. Згідно з актами прийому-передачі від 01.09.2023, які є додатками до Договорів купівлі-продажу, зазначене вище майно, а саме житловий будинок, який розташований в [ADDRESS] та земельну ділянку кадастровий номер 6125881500:01:004:0017 для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7050га, яка розташована за межами населеного пункту с. Васьківці Кременецького району Тернопільської області було передано продавцями [PERSON] та [PERSON] та прийняте покупцем [PERSON] . 19. Як вбачається із заяв позивачки [PERSON] від 10.11.2023, остання просить прибути відповідачів [PERSON] та [PERSON] невідкладно до 01.12.2023 в м. Шумськ, Кременецького району Тернопільської області для нотаріального посвідчення правочинів. 20. Відповідно до заяв продавців [PERSON] та [PERSON] від 18.11.2023, останні відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору з власних міркувань, про що інформують покупця. 21. Згідно із свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] слідує, що 26 травня 2001 року зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , прізвище дружини після державної реєстрації шлюбу « [PERSON] ». 22. Своїми заявами від 01 вересня 2023 року [PERSON] дає згоду своїй дружині [PERSON] на купівлю житлового будинку та земельної ділянки. Вказує, що всі необхідні документи з приводу купівлі-продажу вказаного майна дружина [PERSON] буде укладати самостійно на свій розсуд. ІV. Оцінка Суду. 23. Вимогами ст.2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 24. Згідно зі ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. 25. Відповідно до вимог\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 26. Вимогами ст.10 ЦПК України\~передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до\~Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією\~та законами України. Суд застосовує при розгляді справ\~Конвенцію про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. 27. Відповідно до вимог\~ст.12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 28. Згідно із ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 29. За загальним правилом статей 15,\~16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою\~статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.\~\~ 30. Відповідно до п.1 та п. 2\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. 31. У відповідності до ч.1\~ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. 32. Згідно ч. 1 ст.334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. 33. Відповідно до ч. 1\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 34. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 35. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. 36.\~У частині 2 ст.\~220\~ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Водночас, в силу ст.220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2\~ст.215 ЦК України. 35. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3\~ст. 203 ЦК України. 36. Правочин, укладений між сторонами, підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, однак зміст договору не суперечить іншим вимогам закону та не порушує прав третіх осіб, які не є його сторонами. 37. Договір не може бути нотаріально посвідчений без участі відповідача-продавця, який ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У зв`язку з цим можливість для позивача посвідчити договір нотаріально втрачено і в інший спосіб, крім звернення до суду, позивач захистити свої права не має можливості. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивачка всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, суд вважає, що договори слід вважати укладеними, а правочини дійсними. 38. Відповідно до ч.3\~ст.334 ЦК\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. 39. Відповідно до\~ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. \~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. \~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.\~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. 40. Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно та отримав майно за актом приймання-передачі, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном. 41. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити неможливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. З цих підстав, На підставі вищесказаного та

Outcome: approved