Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення коштів за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовної заяви зазначає, що згідно договору оренди землі від 13.01.2014 року Кам`янець-Подільська міська рада відповідно рішення Кам`янець-Подільської міської ради від 10 грудня 2013 року за №59/53 надала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 3435 кв.м.. Договір укладено на десять років до 10.12.2023 року. Згідно рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22.08.2019 року у справі №676/6035/17 за відповідачем було визнано право власності на 1/40 частину нежитлових будівель сховище за №114 «Д» загальною площею 229,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідач з 22 серпня 2019 року користувалась земельною ділянкою позивача, оскільки їй у власність було передано 1/40 частку нежитлового приміщення по [ADDRESS] , площею 229,8 кв.м., оренду плату не сплачувала. В той же час, позивач повністю сплачував орендну плату за земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні, згідно договору оренди від 13.01.2014 року, в тому числі з 22 серпня 2019 року і за земельну ділянку площею 229,8 кв.м. на якій знаходилось приміщення відповідача і якою вона відповідно користувалась. Не дивлячись на це, відповідачка не компенсувала позивачу грошові кошти за користування земельною ділянкою, які були сплачені позивачем в повному обсязі. Просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 90253 гривні 00 коп.. Представник позивача та позивач в судовому засіданні позов підтримали і пояснили, що спочатку за позивачкою було визнано право власності на 1/2 частину , що відповідає (1/40) від 1/20 частини комплексу приміщення сховища , пізніше цю 1/40 частину було виділено в натурі. Право власності відповідачки на 1/40 частину приміщення виникло на підставі рішення суду про поділ спільного майна сторін. \~ \~ \~ \~Позивачем було на підставі податкового повідомлення рішення сплачено орендну плату за користування всією земельною ділянкою, в тому числі і тою, що закріплена за частиною будівні відповідачки. Так як позивач виконав солідарний обов`язок по сплаті орендної плати то він має право на відшкодування 1/2 частини даних коштів відповідачем в сумі 90253 гривні 00 коп. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що виділ 1/40 частки комплексу будівель відповідачкою було здійснено по рішенню суду від 07 травня 2021 року , право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення відповідачки було зареєстровано 26 серпня 2021 року і тому з 26 серпня 2021 року відповідачка повинна була б сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою площею 299,8 кв.м. , бо в позові вказано , що позивач просить стягнути орендну плату за земельну ділянку, яка знаходилась під будівлею 299,8 кв.м. Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи судом встановлено наступне. Згідно договору оренди землі від 13 січня 2014 року Кам`янець-Подільська міська рада згідно рішення Кам`янець-Подільської міської ради від 10 грудня 2013 року за №59/53 надала Позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 3435 кв.м.. Договір укладено на десять років до 10.12.2023 року. Загальна сума орендної плати за рік становить 58237 грн. Згідно рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22 серпня 2019 року у справі №676/6035/17 за відповідачем було визнано право власності на 1/40 частину нежитлових будівель-сховище за №114 «Д» що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площа 1/40 частини становить 229,8 кв.м, Відповідно до рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 травня 2021 року, справа № 676/6366/20 виділено [PERSON] 1/40 частку зі складу спільного комплексу нежитлових будівель [ADDRESS] ,яка складається з належного їй приміщення нежитлової будівлі сховища 114 «Д», загальною площею 229,8 кв.м та припинено право спільної часткової власності за нею на цю частку в спільному комплексі нежитлових будівель. Наказом №176 від 17 червня 2021 року Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради нежитловій будівлі сховища після виділу в натурі частки загальною площею 229,8 кв.м по [ADDRESS] присвоєно адресу: [ADDRESS] , приміщення №114 «Д». Нежитлове приміщення по [ADDRESS] площею 229,8 кв.м , яке належить відповідачу, знаходиться на переданій Позивачу в оренду земельній ділянці площею 3435 кв.м., що підтверджується копією інформаційної довідки №309344093 від 08.09.2022 року. З копії квитанцій №18 від 21 серпня 2020 року позивачем сплачено орендну плату в розмірі 32238 гривень (а.с. 13). З копії квитанцій №15 від 20 серпня 2020 року позивачем сплачено орендну плату в розмірі 20000 гривень (а.с. 14). Також з податкового повідомлення - рішення від 01.10.2020 року позивачем сплачено орендну плату в розмірі 7564 гривні 36 коп. (т. 1 а.с. 12) Тобто за 2020 рік позивачем сплачено орендну плату в розмірі 59802 гривні 36 коп. З копії квитанції № 83-252к від 02 серпня 2021 року позивач сплатив орендну плату в розмірі 20000 гривень, згідно квитанції від 11 серпня 2021 року № 83-549к позивач сплатив орендну плату в розмірі 20000 гривень ( т. 1 а.с. 15) , згідно квитанції № 83-320 к від 27 серпня 2021 року позивач сплатив орендну плату в розмірі 18500 гривень, що за 2021 рік разом становить 58500 гривень. Крім того позивачем було сплачено орендну плату за 2022 рік в сумі 64 062 грн., що підтверджується копіями квитанцій. (а.с. 76) 1/2 частина сплаченої Позивачем орендної плати складає: 91167 гривень 18 коп. ((59802 гривні 36 коп.+ 58500 гривень+64 062 грн.) /2) Враховуючи, що суд здійснює розгляд справи в межах позовних вимог , то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 90253 грн. 00 коп. Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди) набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах в а тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Відповідно до ч. 4 ст. 415 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`зок або солідарна відповідальність виникають у випадках встановлених договором або законом у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ст. 544 ЦК України, боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього. Верховний суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силі прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулось документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переофомлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі (Постанова КГС ВП від 27.02.2019 року у справі №913/661/17.) Постановою КГС ВС від 27.02.2019 року у справі №913/661/17 зазначено, що покупець, який придбав нерухомість, автоматично набуває обов`язку сплачувати орендну плату на умовах оренди землі, укладеного із продавцем попри відсутність додаткової угоди про заміну сторони в зобов`язанні. Відповідно до\~ п.п.1\~ п.\~1\~ст.\~ 2 Закону України \~ «Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до\~ ч.\~3,\~5\~ст.\~11\~ЦК \~України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Тому суд вважає, що відповідачка з дати набрання рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 22 серпня 2019 року у справі №676/6035/17 набула право власності на 1/40 частину комплексу нежитлових будівель на 1/2 частину приміщення сховища що знаходилося за адресою: [ADDRESS] . Подальший виділ частини будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна за рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 травня 2021 року, справа № 676/6366/20 та присвоєння наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради №176 від 17 червня 2021 року виділеному приміщенню нової адреси: [ADDRESS] , приміщення №114 «Д» не впливає на момент набуття відповідачкою права на частину земельної ділянки , яка була передана в оренду за договором оренди [PERSON] . Тому з дня набрання даним рішенням законної сили відповідачка набула відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України право оренди на 1/2 частини земельної ділянки, яка закріплена за даною будівлею і була передана в оренду [PERSON] , як фізичній особі. Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається. Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення\~змін до\~відповідного договору\~зобов`язаний відшкодовувати\~орендарю (користувачу)\~частину орендної\~плати (плати\~за користування\~земельною ділянкою)\~відповідно до\~належної йому\~частки у\~праві спільної\~власності на\~такий об`єкт. Якщо сторони не досягли згоди щодо внесення зазначених змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, договір про внесення таких змін визнається укладеним за рішенням суду за позовом набувача. Тобто, ч. 6 ст. 120 ЗК України прямо передбачений обов`язок набувача права власності на нежитлову будівлю відшкодувати попередньому орендодавцю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. З договору оренди земельної ділянки від 13 січня 2014 року вбачається, що орендарем земельної ділянки за даним договором - стороною договору вказано [PERSON] , як фізична особа, площа земельної ділянки, яка передавалася в оренду становить 3435,0 кв.м. тому відповідачка , як фізична особа є платником орендної плати і як платник орендної плати зобов`язана відшкодувати позивачу сплачену ним орендну плату відповідно до розміру частки, яка відповідає розміру її частки у праві власності на будівлю.

Outcome: approved