Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0707, загальною площею 1,2472 га, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області. 01.01.2015 року він уклав договір оренди з ТОВ «ТВК-АГРО» строком на 10 років. В порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою, що стало підставою розірвання вказаного договору та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «ТВК-АГРО» з проханнями та вимогами сплатити орендну плату, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі. Позивач просить розірвати договір оренди землі від 01.01.2015 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0707, площею 1,2472 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області. Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 01 березня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Крім того, суддею за клопотанням позивача витребувано у товариства з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО» оригінал або копію договору, що укладений 01 січня 2015 року щодо оренди землі, площею 1,2472 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0707. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Укрпошти копію ухвали від 01.03.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 14.03.2024 року. Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову. Також суду не надано витребуваний договір оренди від 01.01.2015. У зв`язку з невиконанням відповідачем вимог ухвали про витребування доказу, суд в порядку доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі ч.7 ст. 81 ЦПК України, отримав електронний примірник договору оренди землі №72 від 01 січня 2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ТВК-АГРО» щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:001:0707, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, загальною площею 1,2472 га ріллі. Згідно ч.5\~ст.279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами. У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Згідно зі статтями\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. За змістом частини 1\~статті 89 ЦПК України,\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0707 площею 1,2472 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-9930281942024 від 21.02.2024 та копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №299174 від 15.06.2006 року. Згідно копії договору оренди землі №72 від 01.01.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ТВК-АГРО», [PERSON] надає, а ТОВ «ТВК-АГРО» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:001:0707, яка розташована на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області загальною площею 1,2472 га ріллі, строком на 10 років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривнях в рік, в т.ч. 601,86 грн. по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем. Пунктами 11 та 12 вказаного Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 20 числа останнього у звітному році місяця. Розрахунок за орендну плату оформлюється відповідним документом (документами). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №9209124 від 27.03.2015 року на підставі Договору оренди землі від 01.01.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ТВК-АГРО», до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії: 10 років з 01 січня 2015 року до 01 січня 2025 року, з правом пролонгації, щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:001:0707 площею 1,2472 га, орендар: ТОВ «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, Орендодавець: [PERSON] . Відповідно до п. 1 Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки №72 від 01.01.2015 року пункт 9 Договору оренди викладено у наступній редакції: «орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 14\~444,74 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 1444,47 грн». Частиною 1\~статті 14 ЦК України\~визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,\~встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до\~статті 526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 628 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із\~статтею 629 ЦК України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13\~Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22\~Закону України «Про оренду землі»,\~орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. За положеннями ст. 24 Закону України «Про\~оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що TOB «ТВК-АГРО» не виконує взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 01.01.2015 року, а саме не здійснює виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання. Окрім того, відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Ухвалою Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 01 березня 2024 року в порядку ч.4 ст.81 ЦПК України постановлено витребувати від ТОВ «ТВК-АГРО» договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «ТВК-АГРО» та відомості щодо виплати [PERSON] орендної плати за період 2022-2023 років за укладеним 01 січня 2015 року договором оренди землі площею 1,2472 га, кадастровий номер 1821184000:09:001:0707 та зобов`язано надати їх до суду у строк до 20.03.2024 року. Копію ухвали відповідачем отримано 14.03.2024 року. Разом з тим, витребувані докази, а саме договір оренди землі укладений між [PERSON] та ТОВ «ТВК-АГРО» та відомості щодо виплати [PERSON] орендної плати за період 2022-2023 років, відповідачем до суду не надано, а тому згідно ч.4 ст. 81 ЦПК України суд визнає факт невиконання ТОВ «ТВК-АГРО» взятих на себе зобов`язань, зокрема несплату орендної плати, встановленим. З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «ТВК-АГРО», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому\~наявні підстави для розірвання договору оренди землі. Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «ТВК-АГРО» істотно порушило умови договору оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату. На підставі\~статті 141\~ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Outcome: approved