Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-03 00:00:00

26 лютого 2024 року позивач звернувся до суду з відповідним позовом, через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", який підписаний його представником [PERSON] , яка діє на підставі договору про надання правничої допомоги від 05 січня 2024 року. В позові зазначено, що 29 липня 2000 року на Універсальній Товарній Біржі «РІКО-АЛЬЯНС» він з однієї сторони та представник СГВК «Дружба» з другої сторони уклали Договір №5-87 купівлі-продажу житлового будинку. Договір зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс» в Журналі реєстрації біржових угод за №5-87 від 29 липня 2000 року. Також договір зареєстровано Березнегуватською філією ММБТІ в реєстровій книзі 3 за реєстровим №487 від 29 липня 2000 року. За умовами договору він за ціною 5382,00 грн. придбав у продавця нерухоме майно цілий житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , житловою площею 73,2 кв.м. Житловий будинок належав продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Висунською сільською радою Березнегуватського району Миколаївської області від 19 липня 2000 року на підставі рішення виконкому Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області за №31 від 18 липня 2000 року. Умови Договору виконано сторонами повністю, продавець продав йому цілий житловий будинок з надвірними будівлями за 5382,00 грн., грошові кошти продавець отримав у повному обсязі, звільнив відчужуваний житловий будинок від всього побутового майна, передав йому вказаний житловий будинок у строк до 30 липня 2000 року. Він, як добросовісний учасник цивільних правовідносин, виконав угоду, став власником житлового будинку з надвірними будівлями, право власності на який було зареєстровано Березнегуватською філією МБТІ. Згідно п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства Юстиції України від 18 червня 1994 р. № 18/5 (в редакції від 19.05.2000 року), що діяла на момент укладання Договору, при нотаріальному посвідченні договору про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на майно у осіб, які його посвідчують. Право власності на жилий будинок, квартиру може бути підтверджено, зокрема, одним із таких документів, як договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі. В інструкцію вносились зміни але цей пункт залишений без змін. Тобто до 2004 року договір купівлі-продажу нерухомості, посвідчений на біржі, приймався нотаріусами як правовстановлюючий документ. Законом України були внесені зміни, відповідно до яких договір купівлі-продажу земельної ділянки, комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 17 лютого 2024 року він звернувся до нотаріуса з питанням щодо оформлення Договору житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . На його звернення нотаріус надав роз`яснення, яким рекомендував звернутися до суду у зв`язку з тим, що форма Договору порушена. Крім того зазначив, що СГВК «Дружба» реорганізовано в ПСП Енергія». Договір було укладено на Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс». Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за кодом ЄДРПОУ 30626013 зареєстровано ТОВ «Миколаївський фонд нерухомості "Ріко-ЛТД". Із зазначеного слідує, що Універсальна Товарна Біржа «РіКо-Альянс» реорганізована у ТОВ «Миколаївський фонд нерухомості "Ріко-ЛТД". На підставі зазначеного просив суд визнати дійсним Договір № 5-87 купівлі-продажу укладений на Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс» 29 липня 2000 року між ним з однієї сторони, та СГВК «Дружба» з другої сторони, що був зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «РіКо-Альянс» у Журналі реєстрації біржових угод за № 5-87 від 29 липня 2000 року та зареєстрований Березнегуватською філією ММБТІ за реєстровим № 487 29 липня 2000 року. Представник позивача Костенюк М.В., яка діє на підставі договору про надання правничої допомоги від 05 січня 2024 року, в судове засідання направила заяву про розгляд справи у її відсутність та підтримання позовних вимог (а.с.54). Представник відповідача Кітриш О.М., який діє на підставі довіреності за № 1/04-24, в судове засідання надав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі (а.с.50). Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ "Миколаївський фонд нерухомості "Ріко-ЛТД" в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суд не повідомив. Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 29 липня 2000 року між позивачем та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна № 5-87, зареєстрований того ж дня на Універсальній товарній біржі "РІКо-Альянс" у журналі реєстрації біржових угод № 5-87, за яким [PERSON] купив у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в [ADDRESS] , житловою площею 73.2 кв.м. (а.с.23-25). Згідно довідки № 199 від 15 грудня 2023 року, наданої комунальним підприємством "Березнегуватське бюро технічної інвентаризації" Березнегуватської селищної ради, право власності на майно, яке знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 5-87, виданого Універсальною товарною біржею "РІКо-Альянс", запис в реєстровій книзі № 487 від 29 липня 2000 року (а.с.17). З довідки наданої директором приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Енергія" від 11 червня 2023 року за № 63 [PERSON] вбачається, що сільськогосподарський виробничий кооператив "Дружба" 19 січня 2001 року реорганізовано в приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Енергія" за розпорядженням № 14 від 19 січня 2001 року Березнегуватської РДА (а.с.16). 17 лютого 2024 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Грудницькою І.М. позивачу було відмовлено у прийняті в якості правовстановлюючого документу на житловий будинок договору купівлі продажу зареєстрованого Універсальною товарною біржею "Ріко-Альянс" за № 5-87 від 29 липня 2000 року та рекомендовано звернутися до суду (14-15). Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, за кодом ЄДРПОУ 306260013 зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю "Миколаївський фонд нерухомості "Ріко-ЛТД", тобто універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" реорганізована в ТОВ "Миколаївський фонд нерухомості "Ріко-ЛТД" (а.с.22). Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація за позивачем права власності на вищевказаний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на липень 2000 року не суперечила чинному законодавству. Відповідно до п.5 ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. З позову вбачається та сторонами не заперечується, що покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася, право власності позивача на житловий будинок було зареєстроване у встановленому законом порядку, отже [PERSON] на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володів ним, а тому наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За такого суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved