Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-08 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з названим позовом, посилаючись на те, що комісією з визначення розміру збитків заподіяних власникам землі та землекористувачам виконавчого комітету Свалявської міської ради складено Акт №9 від 19 вересня 2022 року, згідно якого [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме а саме: адмінкорпус літ. А; цех приготування шихти літ. ББ'; машинно-ванний цех комплекс літ. В; насосна літ. Г; трансформаторна літ. Й; трансформаторна літ. К; побутовий корпус літ. Н; прохідна літ. Р; насосна літ. Е; навіс літ. Ш,Щ, огорожа №5, ворота. Вказане майно розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер: 2124010100:02:041:0005, площею 1,5215 га в [ADDRESS] , яка є у комунальній власності Свалявської міської ради, за цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код.11.02). Зазначає, що в зв`язку з набуттям права власності на об`єкт нерухомого майна фізичними та юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди. За час набуття права власності відповідач не оформив на правах оренди вищезгадану земельну ділянку, а тому позивачем було складено акти, якими нараховано розмір збитків, заподіяних Свалявській міській раді у вигляді недоотриманої плати за оренду вищевказаної земельної ділянки. За період з січня 2019р. по серпень 2022р. відповідач не сплатив 291010,35грн., які представник позивача просить стягнути з відповідача в судовому порядку на користь Свалявської міської ради та сплачений при подачі позову судовий збір. Сторони в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі (а.с.78-79). Відповідач не з`явився в судове засідання по невідомим суду причинам, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.68, 71, 73, 77). Дослідивши матеріали цивільної справи суд встановив наступне. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 326469868 від 21.03.2023 року [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] є власником нерухомого майна, а саме а саме: адмінкорпус літ. А; цех приготування шихти літ. ББ'; машинно-ванний цех комплекс літ. В; насосна літ. Г; трансформаторна літ. Й; трансформаторна літ. К; побутовий корпус літ. Н; прохідна літ. Р; насосна літ. Е; навіс літ. Ш,Щ, огорожа №5, ворота за адресою [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 119008621240 (а.с.25-27). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2100123622023 від 14.03.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером 2124010100:02:041:0005, площею 1,5215 га, з цільовим призначенням: 11.02.для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою [ADDRESS] перебуває у комунальній власності (а.с.33-36). 15 червня 2022 року виконавчим комітетом Свалявської міської ради було прийнято рішення №132 Про створення комісії з визначення розміру збитків заподіяних власникам землі та землекористувачам (а.с.12-13). Згідно рішення виконавчого комітету Свалявської міської ради від 11 жовтня 2022 року за №254 Про затвердження Акту №9 Комісії з визначення розмірів збитків заподіяних власникам землі та землекористувачам встановлено, що [PERSON] нанесені збитки Свалявській міській раді на загальну суму 291010,35 грн за час використання земельної ділянки площею 0,1,5215 га (кадастровий номер 2124010100:02:041:0005) без правовстановлюючих документів (а.с.16). Актом № 9 від 19 вересня 2022 року комісії з визначення розмірів збитків заподіяних власникам землі та землекористувачам за період з січня 2019 року по серпень 2022 року , що складає 3 роки 8 місяців сплату коштів за користування вказаною земельною ділянкою громадянин [PERSON] не здійснював внаслідок чого без достатніх правових підстав зберіг у себе грошові кошти та неодержаний дохід у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою, яка складає 291010,35 грн (а.с.17-19). Відповідачу [PERSON] було надіслано лист-претензію за №04-12/2257 від 13.10.2022 року та повторно 22.11.2022 року (№04-12/2700) щодо добровільної сплати суми безпідставно збережених коштів в розмірі 291010,35 грн (а.с.20-24). Статтею 12 ЗК України передбачено повноваження міської ради у галузі земельних відносин на території міста. Згідно ч. 13 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, єдиний майновий комплекс), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, особами, які не можуть набувати земельну ділянку на такому праві, вони набувають таку земельну ділянку із земель державної або комунальної власності у власність або оренду. Набувач права власності на такий об`єкт зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118 , 123 або 128 цього Кодексу. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав\~громадян та\~юридичних осіб\~на земельні\~ділянки здійснюється\~шляхом: а)\~визнання прав; б)\~відновлення стану\~земельної ділянки,\~який існував\~до порушення\~прав,\~і запобігання\~вчиненню дій,\~що порушують\~права або\~створюють небезпеку\~порушення прав; в)\~визнання угоди\~недійсною; г)\~визнання недійсними\~рішень органів\~виконавчої влади\~або органів\~місцевого самоврядування; ґ)\~відшкодування заподіяних\~збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до п. д ч. 1 ст. 156 ЗК України власникам землі\~та землекористувачам\~відшкодовуються збитки,\~заподіяні внаслідок неодержання\~доходів за\~час тимчасового\~невикористання земельної ділянки. Згідно ст. 206 ЗК України використання землі\~в Україні\~є платним.\~Об`єктом\~плати за\~землю є\~земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. За приписами ч. 1, 2, 3 ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1)\~втрати,\~яких особа\~зазнала у\~зв`язку\~зі знищенням\~або пошкодженням\~речі,\~а також\~витрати,\~які особа\~зробила або\~мусить зробити\~для відновлення\~свого порушеного\~права (реальні\~збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Згідно ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Згідно висновку ВП ВС у постанові від 09.11.2021 року (справа № 905/1680/20), у випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 ЦК України. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Частиною 1 ст. 15 та частиною 1 ст. 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин, враховуючи, що речові права відповідача на земельну ділянку не реєструвались, він не набув належних прав власності або користування щодо спірної земельної ділянки, а тому суд дійшов висновку, що останній використовує її без достатніх правових підстав. Відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав би сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки, а тому позов належить задовольнити. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved