Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жасмін» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання та обслуговування багатоквартирного будинку в якому просить: стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ЖАСМІН ідентифікаційний код 42709794) заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 476,50 грн. Стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників \~ \~ \~ \~багатоквартирного \~ \~ \~ \~будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ЖАСМІН понесені судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що [PERSON] (надалі-Боржник, Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ЖАСМІН». ОСББ ЖК ЖАСМІН здійснює утримання та обслуговування будинку. Так в свою чергу ОСББ ЖК ЖАСМІН як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ ЖК ЖАСМІН було затверджено кошторис на 2022 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників квартир першого поверху становить 6,83 грн./кв.м., від площі квартири щомісячно. З 2023 року розмір внеску не змінювався та залишився на рівні 2022 року. Стверджує, що [PERSON] належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останньої заборгованості перед Позивачем в розмірі 5 476,50 грн. за період з 01.06.2022 по 30.06.2023. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 25 вересня 2023 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу та третім особам також копію позовної заяви з додатками. У встановлений строк від відповідача відзиву на позовну заяву до суду не надійшло, а тому в силу ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Фіксація судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалася на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом встановлено наступне. Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] (відповідачу) на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жасмін». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Житловий комплекс «Жасмін» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Враховуючи викладене, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Житловий комплекс «Жасмін». Рішенням загальних зборів ОСББ ЖК ЖАСМІН було затверджено кошторис на 2022 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ для власників квартир першого поверху становить 6,83 грн./кв.м., від площі квартири щомісячно, крім того з 2023 року розмір внеску не змінювався та залишився на рівні 2022 року. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у [PERSON] за період з 01 червня 2022 року по 30 червня 2023 року виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 5\~476 (п`ять тисяч чотириста сімдесят шість) гривень 50 копійок по внеску на управління багатоквартирним будинком. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів. Згідно вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Положеннями ст. 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства. Оскільки розрахунок заборгованості, проведений позивачем, не спростований [PERSON] , а відтак приймається судом до уваги. За таких обставин, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 5\~476 (п`ять тисяч чотириста сімдесят шість) гривень 50 копійок. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2\~684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні.

Outcome: approved