Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

До Заводського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Запорізька товарна біржа «Гілея», приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В. про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на будинок в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що\~ [INFO] померла [PERSON] . Нею було вчинено заповіт, яким вона заповідала все майно, що буде належати їй на день її смерті , де б воно не находилось і з чого б воно не складалося, а також все те , на що вона за законом буде мати право, позивачці [PERSON] . Позивачкою своєчасно було подано заяву про прийняття спадщини за заповітом приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В., нотаріусом було заведено спадкову справу № 14/2022, але при зверненні до нотаріуса за отриманням свідоцтва про право на спадщину виявилося, що до складу спадкового майна після смерті [PERSON] входить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , право власності померлої на який оформлено на підставі договору, укладеного на товарній біржі «Гілея» 30 грудня 1994 року. Нотаріально договір не посвідчувався. Постановою нотаріуса від 01 вересня 2021 року позивачці відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з тим, що відсутній належним чином оформлений документ про право власності померлої [PERSON] на зазначений будинок. Оскільки при укладенні біржового договору 30 грудня 1994 року між сторонами продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] було досягнуто угоди з усіх суттєвих умов договору купівлі-продажу та фактично виконано договір обома сторонами, а посвідчити договір нотаріально на теперішній час неможливо у зв`язку зі смертю [PERSON] , просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] , укладений 30 грудня 1994 року між [PERSON] та [PERSON] , дійсним та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок. Також позивачка зазначає, що спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] є її син [PERSON] , який проживав на день смерті разом з матір`ю, тому вважається таким, що прийняв спадщину. Він помер [INFO] , тому в якості відповідачів за позовом зазначені його спадкоємці донька [PERSON] та син [PERSON] . \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя від 08 грудня 2023 року було відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, витребувано у приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Остренко Алли Василівни копію спадкової справи № 14/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] та призначене підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя від 12 лютого 2024 року було закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті. Відзивів на позовну заяву від відповідачів не надходило. \~ \~ \~ \~В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та треті особи представник Запорізької товарної біржі «Гілея» та приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В не з`явились, про причини неявки суд не повідомили. Від відповідача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи в її відсутності, просить позов задовольнити. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності зазначених осіб, які повідомлені належним чином про час та місце проведення судового засідання. \~ \~ \~ \~ Представник позивача адвокат Мухіна Л.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених в позові. \~ \~ \~ \~ Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. [INFO] \~померла [PERSON] ,\~що підтверджується\~свідоцтвом про\~смерть серія\~ [NUMBER] , виданим 11 вересня 2021 року Комунарським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжя Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро). Нею було вчинено заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Алейніковою Н.О. 11 червня 2018 року за р.№ 1642, що підтверджується копією заповіту та Витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі від 11.06.2018 № 52233552. Згідно заповіту, [PERSON] заповідала все майно, що буде належати їй на день її смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалося, а також все те , на що вона за законом буде мати право, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] . \~ \~ \~ \~ З витребуваної судом спадкової справи № 14/2022, заведеної приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Остренко А.В., вбачається, що 28.03.2022 року позивачкою [PERSON] було подано заяву про прийняття спадщини за заповітом після смерті [PERSON] . Передбачений ст.1248 ЦК України 6-тимісячний строк для прийняття спадщини не може вважатися пропущеним нею, оскільки постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» від 28.02.2022 року №\~164 з доповненням, внесеним Постановою КМ\~№ 209 від 06.03.2022, перебіг строку для прийняття спадщини на час дії воєнного стану було зупинено, Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження змін до деяких нормативно-правових актів у сфері нотаріату» від 11.03.2022 № 1118/5, що набрав чинності 19.03.2022, були внесені зміни в Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №\~296/5, згідно яких перебіг строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття зупиняється на час дії воєнного стану, але не більше ніж на 4 місяці.\~Ніхто з інших спадкоємців із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса не звертався. Згідно з довідкою Виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 08.08.2023 року № РГ-910/23, виданої на запит нотаріуса, згідно Реєстру територіальної громади міста Нікополя, [PERSON] на день смерті [INFO] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , відомості про реєстрацію інших осіб за зазначеною адресою на день смерті відсутні. \~ \~ \~ \~До складу спадкового майна після смерті [PERSON] входить житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Право власності померлої [PERSON] було зареєстроване Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 30 грудня 1994 року на Запорізькій товарній біржі «Гілея», про що свідчить реєстраційний напис від 20.03.1996 р. на оригіналі біржового договору. Факт укладення договору підтверджується відповіддю Запорізької товарної біржі «Гілея» № 2а від 05 вересня 2023 р. на запит адвоката. Нотаріально договір не посвідчувався. При укладенні біржового договору 30 грудня 1994 року між сторонами продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] було досягнуто угоди з усіх суттєвих умов договору купівлі-продажу та фактично виконано договір обома сторонами. [PERSON] вселилась до зазначеного будинку і проживала в ньому зі своєю сім`єю до самої своєї смерті, що підтверджується довідкою квартального комітету № 59 від 24.02.2023 р. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 5 ЦК України, пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, пунктом 2\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009, суд керується нормами закону, що діяли на час укладення договору купівлі-продажу. Згідно ст.15 Закону «Про товарну біржу», «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.» Укладений між [PERSON] та [PERSON] договір від 30 грудня 1994 року відповідав всім зазначеним вимогам, що підтверджується укладанням біржового контракту № 414 від 30 грудня 1994 року за реєстраційним номером 414/413. \~ \~ \~ \~В той же час, відповідно до ст.227 ЦК УРСР, який діяв на час укладення Договору купівлі-продажу від 30 грудня 1994 року, «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. \~ \~ \~ \~Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.» \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 47 ЦК УРСР , «Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається». Аналогічні положення містяться в ст. 220 чинного ЦК України: «у разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.» У зв`язку зі смертю покупця за договором купівлі-продажу [PERSON] вирішити питання про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] не виявляється можливим. За таких обставин спадкоємиця померлої [PERSON] позивачка [PERSON] позбавлена можливості реалізувати своє право на оформлення спадщини та право власності на вищезазначене нерухоме майно шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину в нотаріальній конторі. З огляду на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі,як таких, що ґрунтується на вимогах закону. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved