Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізнична 4/22» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних внесків за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2022 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 листопада 2016 року проведено державну реєстрацію новоствореної юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізнична 4/22». 10 грудня 2016 року на Загальних зборах ОСББ «Залізнична 4/22» прийнято рішення передати ОСББ «Залізнична 4/22» (код ЄДРПОУ 40981715) усі функції з управління багатоквартирним будинком в [ADDRESS] . 30 травня 2019 року на Загальних зборах ОСББ затверджений тариф 3 гри. 50 коп. за 1м2. Відповідачі є співвласниками кв. [ADDRESS] , яка розміщена на 9 поверсі даного будинку. На боржників відкритий особовий рахунок № [NUMBER] в Заявника. Боржники свої обов`язки по сплаті коштів не виколували, через,що станом на 31.12.2019 року сформувалася заборгованість на загальну суму 3526 грн. 10 коп.. Станом па 01 листопада 2022 року боржникам нарахована до сплати сума за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2022 рокувключно в розмірі 5640,60 грн., яку вони не погасили. 03 квітня 2024 року в судове засідання: представник позивача адвокат Шкорка І.М. з`явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. відповідач [PERSON] з`явилася, просила в задоволенні позову відмовити, надала пояснення аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву. Інші відповідачі в судове засідання не з`явилися, викликались у встановленому законом порядку, про причини неявки не повідомили, тому на підставі ч.8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Судом встановлені наступні обсавини: Відповідачі є співвласниками кв. [ADDRESS] . 25 листопада 2016 року проведено державну реєстрацію новоствореної юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізнична 4/22». 10 грудня 2016 року на Загальних зборах ОСББ «Залізнична 4/22» прийнято рішення передати ОСББ «Залізнична 4/22» (код ЄДРПОУ 40981715) усі функції з управління багатоквартирним будинком в [ADDRESS] . 30 травня 2019 року на Загальних зборах ОСББ затверджений тариф 3 гри. 50 коп. за 1м2. На боржників відкритий особовий рахунок № [NUMBER] в Заявника. Однак відповідачі свого обов"язку не виконують. Станом па 01 листопада 2022 року утворилась заборгованість за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2022 рокувключно в розмірі 5640,60 грн. Позиція суду та оцінка доводів учасників справи: Оцінивши належним чином зібрані та досліджені у ході судового розгляду справи докази у їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», таким об`єднанням є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною третьою ст. 23 Закону передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, оскільки відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , та є співвласниками даного багатоквартирного будинку, а отже на відносини, які виникають між ними та позивачем поширюються норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині обов`язку співвласника сплачувати грошові кошти за утримання будинку та прибудинкової території. При цьому твердження відповідача [PERSON] , про те, що відповідачі не є особами, що використовують квартиру для проживання і відповідно на її думку не повинні сплачувати щомісячний платіж за утримання будинку, не спростовують виникнення обов`язку щодо сплати грошових коштів за утримання будинку, оскільки такий виникає у тому разі, коли особа є володільцем квартири чи нежитлового приміщення у будинку на підставі статті 15 Закону, а об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів на підставі ст. 17 Закону. Згідно з особовими рахунками [NUMBER] ОСББ Залізнична, 4/22, сума заборгованості за період з 01 січня 2020 року по 31 жовтня 2022 року, за даною квартирою [NUMBER] , складає 5640 грн. 60 коп.. Даний розрахунок не спростований відповідачами. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позову. За змістом ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При повному або частковому задоволенні позову до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено (Постанова КЦС ВС від 16.05.2018 у справі № 461/5420/14-ц, Постанова КЦС ВС від 24.03.2021 у справі № 462/2077/17). Як вбачається з матеріалів справи, позивачем за подання до суду позовної заяви сплачено 2481 грн. 00 коп. судового збору, сума якого підлягає стягненню на його користь з відповідачів по 827 грн. 00 коп. з кожного. На підставі наведеного,

Outcome: approved