Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що між ним та ПрАТ «Жорнище» було укладено наступні правочини: Договір оренди землі № 840 від 05.12.2014 року стосовно земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,6276 га, кадастровий номер 0521282400:01:000:0088, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком - на 10 років. Додатковою угодою №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014 року - внесені зміни щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та строку договору до 2026 року. Договір оренди землі № 841 від 05.12.2014 року стосовно земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,8393 га, кадастровий номер 0521282400:03:000:0299, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком - на 10 років. Додатковою угодою №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 841 від 05.12.2014 року - внесені зміни щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та строку договору до 2041 року. Договір оренди землі № 842 від 05.12.2014 року стосовно земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,2759 га, кадастровий номер 0521282400:01:000:0091, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком - на 10 років. Додатковою угодою №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 842 від 05.12.2014 року - внесені зміни щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та строку договору до 2026 року. Договір оренди землі № 843 від 05.12.2014 року стосовно земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,8329 га, кадастровий номер 0521282400:03:000:0107, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради), строком - на 10 років. Додатковою угодою №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 843 від 05.12.2014 року - внесені зміни щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розміру орендної плати та строку договору до 2041 року. В умовах кожного із Договорів, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Індексація - встановлений актами законодавства України механізм підвищення грошових доходів громадян, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати їм подорожчання споживчих товарів і послуг. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», -обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Інше не передбачено, навпаки, в договорах оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (пункт 10). Отже, орендна плата мала обчислюватися у урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель та індексу інфляції. Згідно із офіційними даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік - 1,703; 1997 рік - 1,059; 1998 рік- 1,006; 1999 рік- 1,127; 2000 рік- 1,182; 2001 рік- 1,02; 2005 рік - 1,035; 2007 рік - 1,028; 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення). Таким чином нормативна грошова оцінка землі в 2015 році підлягала індексації на коефіцієнт 1,2. А відповідно в 2015 році і збільшувався розмір орендної плати. 3а договором оренди землі № 840 від 05.12.2014 року: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2015 р. - 48292,45 гри. (40243,71 грн х 1,2). Орендна плата за 2015 рік- 1931,69 гри (4% від 48292,45 грн) 3а договором оренди землі № 841 від 05.12.2014 року: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2015 р. - 19313,28 грн. (16094,40 грн х 1,2). Орендна плата за 2015 рік- 772,53 грн ( 4% від 19313,28 грн) 3а договором оренди землі № 842 від 05.12.2014 року: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2015 р. - 48292,45 грн. (40243,71 грн х 1,2). Орендна плата за 2015 рік- 1931,69 грн (4% від 48292,45 грн) 3а договором оренди землі № 843 від 05.12.2014 року: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2015 р. - 19313,28 грн. (16094,40 грн х 1,2). Орендна плата за 2015 рік- 772,53 грн ( 4% від 19313,28 грн). За інформацією Державної служби статистики України, індекс інфляції за 2015 -2022 роки становив : за 2015 рік - 143,3 %; за 2016 рік - 112,4 % ; за 2017 рік - 113,7 %; за 2018 рік-109,8%; за 2019 рік - 104,1 %; за 2020 рік-105,0 % ; за 2021 рік - 110,0 %, за 2022 рік - 126,6 %. Тому і орендна плата повинна була відповідно зрости та становить (з врахуванням вищевказаної індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік та збільшення орендної плати в 2016 році відповідно до додаткових угод). Проте, відповідач в порушення договірних умов обчислював розмір орендної плати без урахуванням вищевказаної індексації і, відповідно, систематично в період з 2015 по 2022 роки не сплачував орендну плату в договірних розмірах. Навіть той розмір орендної плати, що вказаний в договорах та додаткових угодах, виплачувався не в повній мірі та не у передбачені строки, чим значною мірою було позбавлено позивача доходів, на які він розраховував при укладенні Договорів оренди землі. 26 грудня 2023 року представник позивача [PERSON] адвокат Якименко О.О. подав заяву про зміну підстав позову, згідно якої зазначив, що систематичне порушення умов договорів оренди № 480 від 05.12.2024 року, № 481 від 05.12.2014 року, №482 від 05.12.2014 року, №483 від 05.12.2014 року полягає в тому, що: - не індексована орендна плата за 2015, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023 роки, а отже систематично відповідач не доплачував орендну плату. - несвоєчасна виплата орендної плати (не пізніше 15 грудня поточного року): в 2015 році виплачена 25 грудня; в 2018 році - 20 грудня; в 2023 році - 22 грудня. - виплата орендної плати не грошима, а в натуральній формі в 2016, 2017, 2018 роках. Відповідач ПрАТ «Жорнище» подав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що позов вважає необґрунтованим та безпідставним. Щодо виплати орендної плати за 2014-2017 роки повідомив суду, що первинні бухгалтерські документи були знищені з урахуванням вимог чинного законодавства, тому надати довідку про виплату орендної плати за вказані періоди немає можливості. Так Наказом Міністерства юстиції України 12.04.2012 № 578/5 затверджено перелік типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів становить від 3 до 5 років. 21 квітня 2023 року Президентом України був підписний Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо імплементації міжнародного стандарту автоматичного обміну інформацією про фінансові рахунки» від 20.03.2023 р. № 2970-ІХ. Цим законом внесені зміни у п. 44.3 ПКУ Відповідно до внесених змін збільшується з 3 до 5 років строк зберігання первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності та документів, пов`язаних з обчисленням і сплатою податків. Тому ПАТ "Жорнище" знищено бухгалтерські документи за 2014-2017роки через закінчення строків їх зберігання, зокрема і тих, які фіксували факт нарахування та сплати орендних платежів, що підтверджується актами про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду. ПАТ «Жорнище» в повному обсязі виконували свої зобов`язання, щодо сплати позивачу орендної плати , в тому числі з урахуванням індексу інфляції, за договорами оренди, що підтверджується бугалтерською довідкою ПАТ «Жорнище» за 2018-2022роки. та первинними бухгалтерськими документами. Так, за 2018 рік по договорам оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014 року, № 841 від 05.12.2014 року, № 842 від 05.12.2014 року, № 843 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткових угод з урахуванням індексу інфляції 11 848,76грн., фактично було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 20265,48грн. Переплата 8416,72грн. Так, за 2019 рік по договорам оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014, № 841 від 05.12.2014 року, № 842 від 05.12.2014 року, № 843 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткових угод з урахуванням індексу інфляції - 12334,56грн., фактично було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 20265,48грн. Переплата 7930,91грн. Так, за 2020 рік по договорам оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014, № 841 від 05.12.2014 року, № 842 від 05.12.2014 року, № 843 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткових угод з урахуванням індексу інфляції - 12951,28грн, фактично було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 25331,86грн. Переплата 12380,58грн. У 2021 році була змінена нормативно-грошова оцінка земельних ділянок за вищевказаними договорами, а саме: 0521282400:01:000:0088 площею 2,2676га склала 34240,43грн; 0521282400:01:000:0091 площею 2,2759 га склала 32926,47грн; 0521282400:03:000:0299 площею 0,8393 га склала 26327,81грн; 0521282400:03:000:0107 площею 0,8329 га склала 26127,05грн. Тому за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 34240,43грн. - 5% розмір орендної плати складає 1712,02грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 110% склав 1883,20грн. За договором оренди земельної ділянки № 841 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 26327,81грн - 5% розмір орендної плати складає 1316,39грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 110% склав 1448,03грн. За договором оренди земельної ділянки № 842 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 32926,47грн - 5% розмір орендної плати складає 1646,32грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 110% склав 1810,96грн. За договором оренди земельної ділянки № 843 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 26127,05грн -5% розмір орендної плати складає 1306,35грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 110% склав 1436,99грн. Отже, при необхідності сплати 6579,18грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗЇ 1,5% =8443,94грн. Переплата 1864,76грн. За 2022 рік по договору оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 34240,43грн. - 5% розмір орендної плати складає 1712,02грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 126,6% склав 2384,13грн. За договором оренди земельної ділянки № 841 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 26327,81грн - 5% розмір орендної плати складає 1316,39грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 126,6% склав 1833,21грн. За договором оренди земельної ділянки № 842 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 32926,47грн - 5% розмір орендної плати складає 1646,32грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 126,6% склав 2292,67грн. За договором оренди земельної ділянки № 843 від 05.12.2014 року при необхідності виплати орендної плати з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2016р. нормативна грошова оцінка 26127,05грн -5% розмір орендної плати складає 1306,35грн. розмір плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік 126,6% склав 1819,23грн. Отже, при необхідності сплати 8329,24,94грн. було виплачено з урахуванням утримань ПДРФО 18% та військового збору (надалі ВЗ) 1,5% = 10132,76грн. Переплата 1803,52грн., Отже, загальна сума переплати орендної плати за 2018-2022 роки склала 32395,68грн. Таким чином, правові підстави для розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати відсутні. Позивач [PERSON] та його представник адвокат Якименко О.О. у судове засідання не з`явились, при цьому представник подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про зміну підстав позову. Представник відповідача адвокат Путілін Є.В. у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву в якій позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву та відзиві на заяву про зміну підстав позову. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступного висновку. Так, судом установлено, що 05.12.2014 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 840, щодо оренди земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,6276 га, кадастровий номер 0521282400:01:000:0088, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с. 20-22). Згідно якого: п.2. в оренду передається земельна ділянка № [NUMBER] (кадастровий номер 0521282400:01:000:0088) площею 2,6276 га. п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 40243,71 грн. п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 1609,75 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні. п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно Додаткової угоди №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 840 від 05.12.2014 року, - -нормативно грошової оцінки земельної ділянки становить 60317,28 грн; - орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3015,86 грн 5% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується орендарем у грошовій формі в національній валюті України особисто орендодавцеві. 05.12.2014 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 841, щодо оренди земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,8393 га, кадастровий номер 0521282400:03:000:0299, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с, 24-27). Згідно якого: п.2. в оренду передається земельна ділянка № [NUMBER] (кадастровий номер 0521282400:03:000:0299) площею 0,8393 га. п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 16094,40 грн. п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 643,77 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні. п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно Додаткової угоди №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 841 від 05.12.2014 року, - - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 24122,29 грн; - орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1206,11 грн 5% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується орендарем у грошовій формі в національній валюті України особисто орендодавцеві. 05.12.2014 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 842, щодо оренди земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,2759 га, кадастровий номер 0521282400:01:000:0091, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с. 28-31). Згідно якого: п.2. в оренду передається земельна ділянка № [NUMBER] (кадастровий номер 0521282400:01:000:0091) площею 2,2759 га. п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 40243,71 грн. п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 1609,75 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні. п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно Додаткової угоди №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 842 від 05.12.2014 року, - -нормативно грошової оцінки земельної ділянки становить 60317,28 грн; -орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3015,86 грн. 5% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується орендарем у грошовій формі в національній валюті України особисто орендодавцеві. 05.12.2014 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Жорнище» укладено Договір № 843, щодо оренди земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,8329 та, кадастровий номер 0521282400:03:000:0107, яка розташована на території Іллінецької міської ради (раніше - Жорницької сільської ради) Вінницької області (а.с. 32-35). Згідно якого: п.2. в оренду передається земельна ділянка № [NUMBER] (кадастровий номер 0521282400:03:000:0107) площею 0,8329 га. п.5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату підписання договору з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становить 16094,40 грн. п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі складає 643,77 грн. на рік, або в натуральній формі с/г продукцією, яка виробляється орендарем по ціні не більшою за закупівельну в регіоні. п.10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. п.11. Орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. п.13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : ... зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно Додаткової угоди №1 від 15.08.2016 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 843 від 05.12.2014 року, - - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 24122,29 грн; - орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1206,11 грн 5% від нормативної грошової оцінки землі, сплачується орендарем у грошовій формі в національній валюті України особисто орендодавцеві. Згідно частин 1 та 2 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частина 1 ст. 5 ЦПК України передбачає, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У ч. 1 ст. 13 ЦПК України законодавець наголосив на тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з частинами першою, п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Під час розгляду цивільної справи судом були створені всі умови для реалізації прав та виконання обов`язків учасниками судового розгляду, в тому числі в частині надання доказів на підтвердження позовних вимог та заперечень. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і відповідні їм правовідносини. Так, позивач [PERSON] у своїй позовній заяві та заяві про зміну підстав позову посилається на те, що відповідач в порушення договірних умов обчислював розмір орендної плати без урахуванням вищевказаної індексації та, відповідно, систематично у 2015, 2016, 2017, 2022, 2023 роки не сплачував орендну плату в обумовлених договорами розмірах несвоєчасно здійснював виплата орендної плати (не пізніше 15 грудня поточного року) та здійснював виплати орендної плати не грошима, а в натуральній формі в 2016, 2017, 2018 роках. Згідно з ч. 4 ст. 81 ЦПК України, обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність позову є підставою для відмови у його задоволенні, а недоведеність заперечень - тягне за собою протилежний результат. Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Так, відповідачем суд повідомлено про неможливість надання первинних бухгалтерських документів за 2014-2017 роки щодо сплати орендної плати [PERSON] по оспорюваних договорах оренди, у зв`язку зі знищенням згідно Актів про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду від 05.01.2023, 02.10.2023. При цьому, відповідачем в обґрунтування свої заперечень щодо позовних вимог [PERSON] надано до суду відомості про оплату орендної плати [PERSON] за 2018-2022 роки. Однак, судом установлено, що дані відомості фактично містять загальні суми сплати орендної плати без чіткого розмежування розрахунку по конкретному договору та посилання на збільшення орендної плати враховуючи індексацію. Таким чином, відповідач фактично переклав обов`язок доведення обставин сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, які є предметом даної справи, на позивача, який повинен самостійно вираховувати орендну плату за конкретними договорами по конкретній земельній ділянці. Крім того, відповідачем надано Акт звірки між ПрАТ «Жорнище» і [PERSON] за період 2017-2022 роки, згідно якого останньому нараховано орендної плати 49893,63 грн., а виплачено 72 267,53 грн. Однак, акт підписаний лише директором ПрАТ «Жорнище», при цьому не містить будь яких відомостей, що з даним актом ознайомлювався [PERSON] та відповідно підтверджував дійсність відомостей вказаних в ньому. Також, слід зазначити, що розрахунки проведені відповідачем, які надані суду як доказ, що спростовує позовні вимоги позивача не відповідають вимогам ст. 76 ЦПК України, оскільки фактично вказані дані створені самою стороною. При цьому, сторона відповідача не обмежувалась у праві клопотати перед судом про проведення відповідної експертизи щодо визначення правильності нарахування та сплати орендної плати по оспорюваним договорам оренди землі. Так, відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Відповідно до постанови ВС від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зроблено висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Згідно ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Так, згідно п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Пунктом 288.1. ст. 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до приписів пунктів 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 01 січня поточного року. Статтями 1, 2 Закону України «Про індексацію доходів населення» визначено, що індексація грошових доходів населення - установлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг; індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання . Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними у гривнях на території України і які не мають разового характеру. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті. Нормами статті 18 Закону України «Про оцінку земель» установлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності із визначення розміру орендної плати, така оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів, проводиться не рідше ніж один раз на п`ять-сім років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій». Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Відповідний висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13, від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13, від 18 травня 2016 року у справі № 6-325цс16. Згідно ч. 1 ст. 23 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Отже, враховуючи викладене вище, позивачем доведено, а відповідно відповідачем не спростовано систематичне порушення ПрАТ «Жорнище» умов договорів оренди № 840 від 05.12.2014 року, № 841 від 05.12.2014 року, № 842 від 05.12.2014 року, № 843 від 05.12.2014 року, укладених між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Жорнище». Беручи до уваги наведене вище в контексті наведених правових норм, суд вважає що вимоги позивача доведені повністю, при цьому вони в жодній мірі не спростовані належними та допустимими доказами відповідача. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації, а також, що невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, які містять системний характер та тягне за собою припинення договору оренди землі. В зв`язку з цим, оспорювані договори оренди землі укладені між сторонами, слід розірвати. Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного. Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 4294,40 грн. судового збору. Таким чином, на підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду. Відповідно до частини 2 статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно договору про надання правової допомоги від 05 травня 2023 року, укладеного між адвокатом Якименком О.О. та [PERSON] , адвокат приймає на себе доручення від клієнта надавати останньому та в його інтересах оплатну правову допомогу на умовах, визначених цим договором (а.с.230-231). Відповідно до п. 2.1 договору, вартість допомоги (гонорар) за цим договором становить сорок тисяч гривень. Згідно п. 2.4 договору, сплачується аванс в розмірі третини від суми, вказаної в . 2.1 договору (12000 грн). Решта суми (28000 грн) сплачується протягом десяти днів після проголошення судового рішення у справі про розірвання договорі оренди землі. Факт надання адвокатом правової допомоги клієнту підтверджується квитанцією б/н від 05 травня 2023 року, згідно якої [PERSON] було сплачено адвокату Якименко О.О. 12000 грн за договором про надання правової допомоги №1/2022 від 05 травня 2023 року (а.с.228), в межах якого адвокатом надавалася правова допомога клієнту. Так, витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої статті 137 ЦПК України). Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постановах: від 03.10.2019 року у справі №922/445/19, від 22.01.2021 року у справі №925/1137/19, Верховним Судом у постановах: від 02.12.2020 року у справі №317/1209/19, від 12.02.2020 року у справі №648/1102/19, від 03.02.2021 року у справі №554/2586/16-ц, від 17.02.2021 року у справі №753/1203/18, від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19, від 01.09.2021 року у справі №178/1522/18. Указана судова практика є незмінною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частини третя, четверта статті 137 ЦПК України). Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та таке ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про їх відшкодування (правовий висновок, викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі №826/1216/16 (провадження №11-562ас18). Відповідно до пункту 4 частини першої статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Пунктом 9 частини першої статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» встановлено, що представництво - вид адвокатської діяльності, що полягає в забезпеченні реалізації прав і обов`язків клієнта в цивільному, господарському, адміністративному та конституційному судочинстві, в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами, прав і обов`язків потерпілого під час розгляду справ про адміністративні правопорушення, а також прав і обов`язків потерпілого, цивільного відповідача у кримінальному провадженні. Інші види правової допомоги - види адвокатської діяльності з надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності клієнта, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення (пункт 6 частини першої статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Відповідно до статті 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності, зокрема, є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами. Згідно з частиною першою статті 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги. Договір про надання правової допомоги укладається в письмовій формі. Договір про надання правової допомоги може вчинятися усно у випадках: 1) надання усних і письмових консультацій, роз`яснень із правових питань з подальшим записом про це в журналі та врученням клієнту документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди); 2) якщо клієнт невідкладно потребує надання правової допомоги, а укладення письмового договору за конкретних обставин є неможливим - з подальшим укладенням договору в письмовій формі протягом трьох днів, а якщо для цього існують об`єктивні перешкоди - у найближчий можливий строк. До договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права. Договір про надання правової допомоги може укладатися на користь клієнта іншою особою, яка діє в його інтересах. Особливості укладення та змісту контрактів (договорів) з адвокатами, які надають безоплатну правову допомогу, встановлюються законом, що регулює порядок надання безоплатної правової допомоги. Зміст договору про надання правової допомоги не може суперечити Конституції України та законам України, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, присязі адвоката України та правилам адвокатської етики (стаття 27 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Згідно зі статтею 28 Правил адвокатської етики, затверджених звітно-виборним з`їздом адвокатів України 09 червня 2017 року, гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів професійної правничої (правової) допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата тощо), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини. Погоджений адвокатом з клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розмір гонорару може бути змінений лише за взаємною домовленістю. В разі виникнення особливих по складності доручень клієнта або у випадку збільшення затрат часу і обсягу роботи адвоката на фактичне виконання доручення (підготовку до виконання) розмір гонорару може бути збільшено за взаємною домовленістю. Непогодження клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розміру гонорару при наданні доручення адвокату або в ході його виконання є підставою для відмови адвоката від прийняття доручення клієнта або розірвання договору на вимогу адвоката. Тож домовленості про сплату гонорару за надання правничої допомоги є такими, що склалися між адвокатом та клієнтом, в межах правовідносин яких слід розглядати питання щодо дійсності такого зобов`язання (постанова Верховного Суду від 04.05.2022 року у справі №588/1149/20). Так, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої вирішено рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved