Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського підприємства «ДЕМЕТРА ПЛЮС» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, мотивуючи тим, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 0522685800:02:000:0045 площею 2,2705 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 15.10.2011 року між позивачем та ПСП «Деметра плюс» було підписано договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 20.12.2011 року. Однак після завершення договору оренди землі, а саме 20.12.2021, ПСП «Деметра плюс» не повертає земельну ділянку позивачу та продовжує надалі її використовувати. \~ \~ \~ \~А тому позивач вимушена була звернутися з даним позовом до суду, просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони ПСП «Деметра плюс» проводити на ній аграрні роботи та зобов`язати останнього звільнити земельну ділянку від посівів та врожаю. Стягнути судові витрати. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у їхню відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПСП «ДЕМЕТРА ПЛЮС» Середюк О.В. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та [PERSON] відсутність, позовні вимоги не визнає та просить відмовити їх задовольнити. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного: \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Частиною 4\~ст. 124 ЗК України\~(у редакції чинній станом на час укладання договорів) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2705 га кадастровий номер 0522685800:02:000:0045, яка розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №35653 від 14.05.2009 ( а.с.6). 15.10.2011 року між ПСП «Деметра Плюс» та [PERSON] було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 36, 37 передбачено, що зміна умов зазначеного вище договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 43 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 20.12.2011 року за №05226000400155 ( а.с.7-8). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV\~(далі - Закон №161), яка діяла до 01.01.2013, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. А згідно зі\~ст. 20 зазначеного Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3\~ст. 640 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV\~(далі\~-\~ЦКУ), яка була чинною до 01.01.2013, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним із моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Водночас, застосовуючи до договорів оренди землі, підписаних до 01.01.2013, статті 18 і 20 Закону №161 та ч. 3\~ст. 640 ЦКУ\~(у редакції, що була чинною на момент підписання таких договорів), Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020 по справі №322/1178/171 зазначила, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії саме договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій. До того ж оскільки моменти укладання договору та набуття ним чинності збігаються (ч. 2\~ст. 631 ЦКУ), то моментом укладання договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3\~ст. 640 ЦКУ\~є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі інше відповідно до ч. 3\~ст. 631 ЦКУ. Аналогічні висновки ВП ВС викладено і у постанові від 23.06.2020 у справі №696/1693/15-ц2. \~ \~ \~ \~З такої позиції ВП ВС слідує, що саме з дати державної реєстрації починає свій відлік строк дії договору оренди землі, який укладено до 01.01.2013. Відповідно, від такої дати обраховується й дата закінчення строку дії такого договору (шляхом відрахування від неї передбаченої договором кількості років). \~ \~ \~ \~Отже, договір оренди землі від 15.10.2011 набув чинності з моменту його реєстрації. Таке саме положення є і в самому договорі оренди. Тобто, строк дії договору розпочався з 20.12.2011 та закінчився в грудні 2021 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. \~ \~ \~ \~Статтею 33 вказаного Закону\~передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. \~ \~ \~ \~Доказів про те, що відповідач мав намір продовжувати дію укладеного договору оренди землі суду не надано. \~ \~ \~ \~Враховуючи зазначені вище норми, суд дійшов висновку, що строк дії договору оренди землі укладений між сторонами спору закінчився в грудні 2021 року. \~ \~ \~ \~З зустрічної позовної заяви ПСП «Деметра Плюс» про визнання договору оренди землі укладеним, яка згідно ухвали суду була повернута позивачу, вбачається, що станом на час підписання даного зустрічного позову (20.02.2023 року), відповідач користується даною земельною ділянкою і на час прийняття рішення по справі заперечень відповідача з даного приводу не було. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Отже, враховуючи, що відповідач втратив право користування земельною ділянкою, яка належить позивачу у зв`язку з закінченням строку дії договору оренди, позовні вимоги слід задоволити. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved