Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-24 00:00:00

У вересні\~2023\~року представник\~позивачів [PERSON] який\~діє в\~інтересах [PERSON] ,\~ [PERSON] до суду з позовом до [PERSON] про припинення права власності на одну третю частку житлового будинку у спільному майні з виплатою відповідної грошової компенсації, визнання права власності на одну третю частку житлового будинку. В обґрунтуванні позову зазначивши, що [PERSON] є власником 3/4 часток житлового будинку [ADDRESS] та 3/4 часток земельної ділянки площею 0,25 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222986701:01:214:0003 за адресою: [ADDRESS] . Дана обставина підтверджується Договором купівлі-продажу 3/4 часток земельної ділянки від 04 серпня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Шепітко В.В., зареєстрований в реєстрі за № 3123, витягами з Державного реєстру речових прав. Попередніми власниками 3/4 часток житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,25 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222986701:01:214:0003 за адресою: [ADDRESS] були [PERSON] та [PERSON] . Власник 1/4 частки житлового будинку [ADDRESS] є громадянка Російської Федерації [PERSON] , має власне житло та постійно проживає в місті Анапа Краснодарського краю Російської Федерації. [PERSON] після прийняття спадщини в 1992 році після смерті [PERSON] до спадкового будинку не приїздила, коштів на утримання будинку не виділяла, комунальні платежі за електроенергію та газопостачання не сплачувала. Весь час утримували будинок [PERSON] та [PERSON] . На неодноразові звернення до [PERSON] , в телефонному режимі, щодо врегулювання подальшої долі 1/4 частки спадкового будинку в 2022 році [PERSON] розпочала процедуру дарування своєї частки своїй рідній сестрі [PERSON] . В силу військової агресії Російської Федерації проти України не дозволили її довести цю процедуру до логічного завершення. Відповідно до наведеного просить припинити право власності [PERSON] на частку житлового будинку [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] право власності на частку житлового будинку [ADDRESS] , яка належала на праві власності [PERSON] . Визначити [PERSON] компенсацію вартості 1/4 частки житлового будинку [ADDRESS] у розмірі 50\~000(пядесят тисяч) гривень. Ухвалою суду від 05 жовтня 2023 позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків десять днів. 20.10.2023 на адресу суду надійшов лист від представник позивачів [PERSON] на виконання ухвали надали квитанції про внесення позивачем на депозитний рахунок суду вартості 1/4 частки житлового будинку. Ухвалою суду від 26.10.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 07 грудня 2023 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. В судовому\~засіданні позивач\~ [PERSON] та представник позивачів [PERSON] підтримали позовну заяву в повному обсязі та просили задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] , судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання оголошенням про виклик на веб-порталі судової влади України, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне провести судове засідання без його участі. Суд, заслухавши думку позивача та представника позивача, дослідивши надані стороною докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом встановлено, договором купівлі-продажу 3/4 (трьох четвертих) часток житлового будинку та 3/4 часток земельної ділянки [PERSON] від свого імені та імені [PERSON] передала у власність [PERSON] 3/4 частки житлового будинку та 3/4 частки земельної ділянки. Вартість 3/4 частки житлового будинку визначено в сумі 100\~000 гривень, 3/4 частки земельної ділянки визначені в сумі 20\~000 гривень (а.с. 20). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав індексний номер: 342554094 від 11.08.2023 року здійснено державну реєстрацію житлового будинку за адресою буд. [ADDRESS] належить в розмірі 1/2 частки на праві спільної часткової відповідно до договору купівлі-продажу належить [PERSON] (а.с. 21). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав індексний номер: 342555281 від 11.08.2023 року земельна ділянка належить в розмірі 3/4 частки на праві спільної часткової відповідно до договору купівлі-продажу належить [PERSON] (а.с. 22). Згідно наданої копії паспорта на імя [PERSON] , [INFO] являється громадянкою російської Федерації (а.с. 23-24) Відповідно до наданої копії заяви в якій [PERSON] зазначила, що на протязі 30 років з дня смерті матері вона не приймала участі в підтримці будинку як фізично так і матеріально (а.с. 25-26). З рішення Миронівського районного суду Київської області від 28 травня 1997 року позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про поділ спадкового майна задоволено. Визнано за [PERSON] , [PERSON] 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 27-28). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 20260721 від 09.04.2014 житловий будинок за адресою буд. [ADDRESS] на праві спільної часткової власності в розмірі 1/4 належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 29-30). З наданої копії державного акту на право власності на земельну ділянку вбачається, що державний акт виданий [PERSON] на підставі рішення Росавської сільської ради від 19 грудня 2007 року №150-17-V, на земельну ділянку площею 0, 2500 га яка розташована за адресою буд. [ADDRESS] (а.с. 31). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка за адресою буд. [ADDRESS] площею 0,25 га належить [PERSON] на праві приватної власності (а.с. 32). Відповідно до наданого кваліфікаційного сертифікату виданий про те, що [PERSON] пройшов професійну атестацію за категорією технік з інвентаризації нерухомого майна (а.с 38). \~ \~ \~ \~Згідно наданого висновку про оціночну вартість нерухомого майна будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] об`єкт оцінки, станом на 05.09.2023 рік, становить 200\~000,00 (двісті тисяч) гривень (а.с.39). \~ \~ \~ \~Як вбачається з наданого висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АРХБУДРЕНЕСАНС» № 03/2024 від 01 лютого 2024 року видане [PERSON] , за технічними показниками на даний час об`єкт не може бути поділено (а.с.86). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~копії доручення\~ [PERSON] передала\~повноваження [PERSON] \~право керувати\~та розпоряджатись\~об`єктами нерухомості\~які належать\~ [PERSON] ,\~а саме:\~1/4\~ частки\~земельної ділянки\~та 1/4\~частки житлового\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~(а.с.\~87-88). \~ \~ \~ \~Відповідно до наданих квитанції [PERSON] внесено грошову компенсацію замість частки у праві спільної сумісної власності у розмірі 50\~000,00 грн з квитанцією № 3428407762 від 19 жовтня 2023 року та №1224901407 від 20 жовтня 2023 року (а.с. 54-57). \~ \~ \~ \~Як було встановлено у судовому засіданні та не заперечується сторонами по справі, на час розгляду справи, позивач [PERSON] є власником 3/4 частки житлового будинку в [ADDRESS] та 3/4 частки земельної ділянки площею 0,25 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Допитана в судовому засіданні [PERSON] , як свідок, суду пояснила в Росаві сім`я [PERSON] проживає з 70-х років, родину [PERSON] батьків знає давно. Кабачна [PERSON] виїхала з села Росава після 90-х років, після чого її не бачила. Людмила [PERSON] разом зі своїм чоловіком доглядає садибу, робила ремонти. Знає що [PERSON] виїхала в Росію в [PERSON] . Спадщину після смерті батьків прийняла [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] після прийняття спадщини не з`являлась, на похороні батька. Допитана в судовому засіданні [PERSON] , як свідок суду пояснила як померли [PERSON] , за будинком весь час доглядала [PERSON] разом зі своїм чоловіком. [PERSON] вона не пам`ятає, лише спогади зі школи, знає що вона є громадянкою Російської Федерації. [PERSON] та [PERSON] знала добре, мати померла приблизно в 90-х роках, а батько приблизно в 2013 році, після смерті спадщину прийняли [PERSON] та [PERSON] . Після прийняття спадщини [PERSON] в с. Росава не приїжджала. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1\~ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Статтею 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.5\~ст.263 ЦПК України\~обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 372 ЦК України\~у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначеної норми дає підстави дійти висновку про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої з обставин, передбачених пунктами 1-3 частини першої\~статті 365 ЦК України\~за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Аналогічний правовий висновок міститься в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2018 року в справі № 908/1754/17. При цьому, висновок про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику, вирішується в кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи та об`єкта, який є спільним майном (постанова Верховного Суду від 18 липня 2019 року по справі № 210/2236/15-ц. \~ \~ \~ \~При цьому, відповідно до\~ст. 365 ЦК України\~згоди особи, право якої на частку у спільному майні припиняється, на отримання грошової компенсації за його частку не потрібно (позивачу лише необхідно внести вартість частки, право на яку припиняється, на депозитний рахунок суду). \~ \~ \~ \~В той же час, слід зазначити, що вимога попереднього платежу є не просто технічною складовою процедури відчуження майна, яка встановлена законом, а є основною вимогою, на якій має ґрунтуватися рішення суду про позбавлення особи майна без її згоди. Це було і залишається передумовою винесення судом рішення про припинення права на частку у спільному майні (рішення ЄСПЛ від 21.03.2011 у справі "Андрій Руденко проти України"). \~ \~ \~ \~Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованою\~Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, зокрема, статтею 1 Першого протоколу до неї, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном. Не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~ \~ \~ \~Предметом регулювання статті 1 Першого протоколу до Конвенції є втручання держави у право на мирне володіння майном. У практиці ЄСПЛ (рішення ЄСПЛ у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21 лютого 1986 року, «Щокін проти України» від 14 жовтня 2010 року, «Сєрков проти України» від 07 липня 2011 року, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23 листопада 2000 року, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22 січня 2009 року, «Трегубенко проти України» від 2 листопада 2004 року, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року) напрацьовано три критерії, які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання у право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу до Конвенції, а саме: чи є втручання законним; чи має воно на меті суспільний, публічний інтерес; чи є такий захід (втручання у право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. \~ \~ \~ \~За змістом статей\~15\~і\~16 ЦК України\~кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений\~статтею 16 ЦК України. \~ \~ \~ \~Як способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. \~ \~ \~ \~Особа, якій належить порушене право, може скористатися не будь-яким на свій розсуд, а певним способом захисту такого свого права, який прямо визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини, або договором. \~ \~ \~ \~Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц та від 4 червня 2019 року у справі № 916/3156/17. \~ \~ \~ \~Так, відповідач [PERSON] громадянка Російської федерації є власником 1/4 частки житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. \~ \~ \~ \~З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АРХБУДРЕНЕСАНС» № 03/2024 від 01 лютого 2024 року видане [PERSON] , за технічними показниками на даний час об`єкт не може бути поділено, житловий будинок не має додаткового окремого входу, для виділу частки 1/4 та 3/4 в натурі потрібно проводити реконструкцію житлового будинку. \~ \~ \~ \~Вказане, згідно положень\~ст.365 ЦК України, є обставиною, відповідно до якої судом може бути припинено право особи на частку у спільному майні та здійснено поділ шляхом визнання права власності кожним з власників за окремими об`єктами нерухомості з виплатою грошової компенсації. \~ \~ \~ \~Разом з тим суд враховує, що у відповідності до ч. 2\~ст.365 ЦК України\~суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. \~ \~ \~ \~Згідно висновку про оціночну вартість нерухомого майна будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] об`єкт оцінки, станом на 05.09.2023 рік, становить 200\~000,00 (двісті тисяч) гривень. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] внесено грошову компенсацію замість частки [PERSON] у праві спільної сумісної власності у розмірі 50\~000,00 грн., згідно квитанцією № 3428407762 від 19 жовтня 2023 року та №1224901407 від 20 жовтня 2023 року. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані у справі докази суд дійшов висновку, що визначена у висновку експертизи від 01.02.2024 року дійсна ринкова вартість частини спірної житлового будинку. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved