Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

05.09.2023 [PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Китобоїв 2» про зобов`язання вчинити дії шляхом надання документів: усіх протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «Китобоїв 2» з дати заснування об`єднання 26.11.2018 року й дотеперішнього часу та фінансові звіти ОСББ «Китобоїв 2» з дати заснування об`єднання й до початку останнього місяця для ознайомлення. Позов обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та є членом ОСББ «Китобоїв 2» з моменту його утворення, періодично приймає участь в загальних зборах співвласників будинку шляхом здійснення права голосу. З 12 червня 2023 року позивач неодноразово звертався до правління ОСББ з заявами, де зазначав про порушення його прав та просив надати кошторис та баланс об`єднання на 2021 рік, затвердженого останніми загальними зборами, а також фінансові звіти об`єднання за 2021, 2022 та перше півріччя 2023 року для ознайомлення, на що відповіді не отримав , що і змусило його повторно звернутись до правління ОСББ «Китобоїв 2» через засоби поштового зв`язку, на що він отримав відповідь з відмовою у надані вказаних документів, оскільки через карантинні обмеження загальні збори не проводились, а також відмову у наданні фінансових звітів через те, що він не сплачує фінансові платежі. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив зобов`язати відповідача вчинити дії шляхом надання документів: усіх протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «Китобоїв 2» з дати заснування об`єднання 26.11.2018 року й дотеперішнього часу та фінансові звіти ОСББ «Китобоїв 2» з дати заснування об`єднання й до початку останнього місяця для ознайомлення та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір разом з банківськими послугами. Ухвалою Ленінського районного суду від 06.09.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі, відповідно до їх уточнення. Представник відповідача у судовому засідання заперечувала проти задоволення позовних вимог, оскільки вони не ґрунтуються на вимогах закону, а саме ст.14 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», а також наголошувала, що заява про уточнення позовних вимог подана позивачем поза межами процесуальних строків. Клопотання про допит свідка не підтримала, інших клопотань не заявлено. 21.09.2023 від відповідача голови ОСББ «Китобоїв 2» Русалкіної О.В. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що позовні вимоги не ґрунтуються на законних підставах, оскільки відповідно до ст.14 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що на вимогу члена об`єднання правління ОСББ зобов`язане надати фінансові звіти для ознайомлення. Також, вказує що в матеріалах справи відсутні докази того, що позивач у відповідності до закону звертався до правління ОСББ, таким чином відповідач вважає, що предмет спору відсутній. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. 26.11.2018 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою : [ADDRESS] , на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Китобоїв 2». Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 136705506 від 05.09.2018 р. на підставі договору купівлі-продажу. Згідно ч. 14 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі фінансові звіти. 12 червня 2023 року за допомогою мережі інтернет, через месенджер Viber позивач направив заяву правлінню ОСББ де зазначав про порушення його прав та просив надати кошторис та баланс об`єднання на 2021 рік, затвердженого останніми загальними зборами, а також фінансові звіти об`єднання за 2021, 2022 та перше півріччя 2023 року для ознайомлення. Відповіді на цю заяву позивач не отримав. 19.07.2023 року позивач повторно, через поштовий зв`язок звернувся до відповідача із заявою про порушення його прав та проханням надати кошторис та баланс об`єднання на 2021 рік, затвердженого останніми загальними зборами, а також фінансові звіти об`єднання за 2021, 2022 та перше півріччя 2023 року для ознайомлення. 22 серпня 2023 року позивач отримав відповідь за підписом голови ОСББ «Китобоїв 2» із відмовою в наданні протоколу останніх загальних зборів (із кошторисом та балансом об`єднання на 2021 рік), посилаючись на те, що вони не проводились через карантинні обмеження , також відмовлено в наданні фінансових звітів для ознайомлення через те, що його прохання є дуже дивним, та те, що позивач не сплачує будь-яких платежів. Позивач з даною відповіддю не погодився пославшись на те, що у Постанові КМУ від 11.03.2020 року, на яку посилається у своїй відповіді відповідач, обмежень щодо проведення заходів для забезпечення роботи підприємств не передбачено. Також позивач, вказує про те, що він сплачує внески, на підтвердження цього надає суду квитанції про сплату коштів на рахунок ОСББ «Китобоїв 2». 21 вересня 2023 року від відповідача голови ОСББ «Китобоїв 2» Русалкіної О.В. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач посилається на те, що позовні вимоги не ґрунтуються на законних підставах, оскільки відповідно до ст.14 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що на вимогу члена об`єднання правління ОСББ зобов`язане надати фінансові звіти для ознайомлення. У своєму відзиві відповідач посилається на рішення Верховного Суду у складі колегії суддів Третейської судової палати Касаційного цивільного суду, справа №522/9294/16-ц, відповідно до якої позивач має право вимагати лише ознайомлення з протоколами загальних зборів та робити з них виписки та ознайомлення з фінансовими звітами. Також, відповідач вказує, що в матеріалах справи відсутні докази того, що позивач у відповідності до закону звертався до правління ОСББ, такі докази не можуть бути надані, оскільки позивач жодного разу не звертався з проханням ознайомитись з документами ОСББ, таким чином відповідач вважає, що предмет спору відсутній. У відповіді на відзив від 30 вересня 2023 року позивач вказує, що у відзиві відповідачем не вбачається підстав для відмови у задоволенні позовних вимог,оскільки [PERSON] двічі -12.06.2023р. та 19.07.2023 р. звертався з заявами про порушення його прав та проханням надання документів, та відповідач не бажає врегулювати спір в позасудовому порядку та не надає документів позивачу. Позивач вказує, що заперечення відповідача не спростовують обставини справи, на які він посилається як на підстави своїх вимог. Відповідач, 10.10.2023 року надав до суду заперечення на відзив в яких заперечував факт звернення позивачем до правління ОСББ з проханням ознайомити його з документами. 20.02.2024 року на адресу суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просив вважати вірними «Зобов`язати відповідача надати мені для ознайомлення наступні документи: всі свої протоколи загальних зборів з правом робити з них виписки та всі свої фінансові звіти.» Згідно\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Стаття четверта\~цього Закону встановлює, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості і за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За приписами ст. 6 згаданого Закону, об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. У статті 14\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Відповідно до\~ст. 13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах; у разі недодержання особою при здійсненні свої прав вказаних вимог, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. Відповідно до частини першої\~статті 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (положення\~статті 5 ЦПК України). Положеннями\~статті 15 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою вказаної статті передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів. Серед іншого, вказана норма містить вказівку, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі передбачено\~статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права та бути адекватним наявним обставинам. Відповідно до рішення Верховного Суду у складі колегії суддів Третейської судової палати Касаційного цивільного суду, справа №522/9294/16-ц, позивач має право вимагати лише ознайомлення з протоколами загальних зборів та робити з них виписки та ознайомлення з фінансовими звітами. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовна заява позивача підлягає задоволенню. Задовольняючи позов позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 1073,60 грн., пов`язані із сплатою судового збору. Щодо стягнення витрат у вигляді банківської комісії у розмірі 10 грн. 74 коп., відповідно до ст. 133 ЦПК України, стягнення судових витрат у вигляді банківської комісії для здійснення платежів не передбачено. На підставі викладеного,

Outcome: approved