Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

09.10.2023 року ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд, стягнути солідарно з відповідачів на його користь суму заборгованості по внескам з управління багатоквартирного будинку та ремонту будинку (приміщень або іншого майна) в розмірі 3 779 грн. 22 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 684,00 грн., посилаючись на те, що з 18.12.2020 року ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» самостійно здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком на умовах самозабезпечення. На загальних зборах ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4», які відбулись 01.10.2021 року були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,17 грн./кв.м. з 01.10.2021 року. Відповідачі зареєстровані та проживають у багатоквартирному будинку. У період з 01.10.2021 року по 31.08.2023 року відповідачі не сплачують кошти за надані послуги, тому на день подання цієї позовної заяви відповідачі мають заборгованість перед ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» в сумі 3\~779 грн. 22 коп. Ухвалою судді від 10.10.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відзиви на позов не надходили. 16.02.2024 року від відповідача [PERSON] до суду надійшла заява з проханням врахувати суму внесену нею як погашення наявної заборгованості, просить не стягувати судовий збір. Представник позивача у судове засідання не з`явився, згідно з матеріалами позовної заяви просить провести судовий розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили. Заяв з проханням розглядати справу без їх участі або клопотань, які б перешкоджали розгляду справи, відповідачами суду не надано. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, доходить наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Положеннями ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «Олімпійська 4» є комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 9-10). На підставі статуту ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с. 11-16). З копії протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4», які відбулись 01.10.2021 року встановлено, що були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,17 грн./кв.м. 01.10.2021 року (а.с. 5-8). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 341236438 від 02.08.2023 року квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 18-19). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , мешканці квартири [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] станом на 31.08.2023 року мають заборгованість перед ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» на загальну суму 3 779 грн. 22 коп. (а.с. 4). Копією квитанції № 1275876997 від 30.01.2024 року підтверджено, що [PERSON] здійснено платіж на суму 2 648 грн. 18 коп. на рахунок ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» (а.с. 29). Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» були прийняті рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною восьмою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Оскільки [PERSON] та [PERSON] у період з 01.10.2021 року по 31.08.2023 року не сплачували внески на утримання будинку, у них утворилася заборгованість перед ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКА 4» у сумі 3\~779 грн. 22 коп., що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. З урахуванням внесення відповідачем в рахунок погашення заборгованості суми в розмірі 2\~648 грн. 18 коп., то залишок суми боргу складає 1\~131 грн. 04 коп. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме на 30%, тому необхідно стягнути з відповідача судовий збір, у розмірі пропорційному задоволених позовних вимог, а саме: 805 грн. 20 коп. (2 684х30/100).

Outcome: partial