Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-20 00:00:00

До Южноукраїнського міського суду Миколаївської області надійшла позовна заява від директора КП «ЖЕО» Олександра Миронюка до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка зазначив, що [PERSON] згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно має у власності квартиру [ADDRESS] . 05.03.2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженої особи [PERSON] та комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об`єднання» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а співвласники, згідно чинного законодавства та умов договору зобов`язані сплачувати у відповідні строки такі послуги. Починаючи з 05.03.2019 року КП ЖЕО надавало співвласникам та квартиронаймачам вказаного будинку послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники, згідно чинного законодавства та умов договору зобов`язані сплачувати у відповідні строки такі послуги. [PERSON] не сплачує вартість спожитих нею житлово-комунальних послуг, що надаються КП ЖЕО, в результаті чого з березня 2021 року по серпень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 26564,21 грн., яку представник позивача просить стягнути, посилаючись на ст.ст.2, 7, 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 509, 526, 610, 901 ЦК України та постанову Верховного Суду №712/8916/17-ц від 07.07.2020 року. В судове засідання 21.03.2024 представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій також зазначив, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення, що підтверджується матеріалами справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, судом належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У встановлений судом строк відповідач не надала до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі ч.8\~ст.178 ЦПК України\~вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.\~ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] має у приватній власності квартиру [ADDRESS] (а.с.5) 05.03.2019 року між КП ЖЕО в особі директора [PERSON] та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженої особи [PERSON] був укладений договір №18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.6-10). [PERSON] як власнику житла, надавалися житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання будинку та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем тощо, належної якості, доказів протилежного сторонами не надано. Разом з тим [PERSON] отримані послуги не оплачувала, що призвело до виникнення заборгованості. Наданий КП "ЖЕО" розрахунок суми боргу свідчить, що заборгованість [PERSON] по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2021 року по серпень 2023 року складає 26564,21 грн. (а.с.4) Надаючи житлово-комунальні послуги позивач здійснює обов`язки виконавця, а відповідач, користуючись наданими послугами, є їх споживачем.\~\~ Згідно\~ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно зі\~ст. 382 ЦК України\~власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. А також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до\~ст. 151 ЖК України\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що\~\~узгоджується\~\~також з положеннями ст.ст.\~\~322,\~382 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно ст.15 цього ж Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (ст.16 Закону) Таким чином, враховуючи наведене, [PERSON] зобов`язана приймати участь у витратах по управлінню багатоквартирним будинком. Згідно ст.\~66,\~68 ЖК України, п.5 ч.2\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та п.6.3 договору, споживачі зобов`язані повністю оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги у строки,\~\~встановлені договором або законом. Тому, з врахуванням вищенаведеного з [PERSON] підлягає стягненню на користь КП ЖЕО заборгованість по оплаті за послуги управління багатоквартирним будинком. За таких обставин, порушене право позивача на оплату наданих житлово-комунальних послуг підлягає судовому захисту, шляхом повного задоволення позову КП ЖЕО та відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнення з відповідача витрат на оплату судового збору розміром 2684,00 гривні.

Outcome: approved