Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-28 00:00:00

Позов зокрема обґрунтовано тим, що 01 січня 2021 року між TOB «ХАКСОН» та [PERSON] був укладений Договір оренди об`єкта нерухомості № 07/01-21. Відповідно до пункту 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування об`єкт нерухомого майна загальною площею 18,20 кв. м, розташований за адресою: [ADDRESS]. Розділом 3 Договору «Передача та повернення об`єкту оренди» сторони встановили, що передача та повернення орендованого майна здійснюється на підставі Актів приймання - передачі (оформлюється відповідними Додатками до цього Договору), в яких визначається технічний стан орендованого майна на момент передачі в оренду та повернення з оренди. Акти приймання- передачі підписуються уповноваженими на це представниками Сторін. Майно вважається переданим та прийнятим в орендне користування чи повернутим з орендного користування з моменту підписання Акту приймання-передачі. Датою передачі, приймання та повернення майна є дата підписання Акта приймання-передачі. (пункт 3.1. Договору). Відповідно до пункт 3.3. Договору - дата підписання акту при йому-передач і є датою початку дії строку оренди та відповідно, датою початку нарахування плати. Орендна плата нараховується до повної здачі Об`єкта оренд приймання-передачі. 01 січня 2021 року TOB «ХАКСОН» та [PERSON] підписали акт приймання-передачі орендованого майна (додаток №2 до договору), що свідчить про прийняття в відповідачем в орендне користування об`єкта нерухомого майна. На протязі дії Договору оренди об`єкта нерухомості №07/01-21 від 01.01.2021 р. орендована площа змінювалася, про що сторони підписували відповідні додаткові угоди та актй приймання передачі орендованого майна. За спірний період з березня по травень 2022р. в орендному користуванні відповідача знаходились нежитлові приміщення загальною площею 46,30 кв.м., розташовані за адресою [ADDRESS] . Зазначений факт підтверджується укладеною додатковою угодою №2 від 01.02.2021р. Додатковою угодою №8 від 01.06.2022р. до Договору оренди, сторони дійшли згоди розірвати Договір оренди об`єкта нерухомості №07/01-21 від 01.01.2021 р. з 01 червня 2022 р. 31 травня 2022 р. сторони підписали акт здачі-приймання орендованого майна з орендного користування. Нарахування орендної плати припинилося фактом передачі приміщень із орендного користування, а саме 31 травня 2022 р. [PERSON] не здійснено оплати відповідно до умов Договору, за компенсацію витрат за комунальні послуги за період з березня 2022 р. по травень 2022 р. включно в сумі 6 982,74 грн., та за орендну плату за період з березня 2022 р. по травень 2022 р. включно в сумі 10 739,43 грн., що свідчить про невиконання орендарем умов договору. Загальна сума заборгованості станом на 06 листопада 2023 р. складає 17 722,17 грн. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову, посилаючись на п.4.9 договору, відповідно до якого у випадку неоплати Орендарем суми орендної плати, а також суми видатків за комунальні послуги, вивіз сміття й ін. послуги протягом 15 календарних днів, договыр вважається розірваним. Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить такого висновку. Так, судом встановлено, що 01 січня 2021 року між TOB «ХАКСОН» та [PERSON] був укладений Договір оренди об`єкта нерухомості № 07/01-21. Відповідно до пункту 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування об`єкт нерухомого майна загальною площею 18,20 кв. м, розташований за адресою: [ADDRESS]. Розділом 3 Договору «Передача та повернення об`єкту оренди» сторони встановили, що передача та повернення орендованого майна здійснюється на підставі Актів приймання - передачі (оформлюється відповідними Додатками до цього Договору), в яких визначається технічний стан орендованого майна на момент передачі в оренду та повернення з оренди. Акти приймання- передачі підписуються уповноваженими на це представниками Сторін. Майно вважається переданим та прийнятим в орендне користування чи повернутим з орендного користування з моменту підписання Акту приймання-передачі. Датою передачі, приймання та повернення майна є дата підписання Акта приймання-передачі. (пункт 3.1. Договору). Відповідно до пункт 3.3. Договору - дата підписання акту при йому-передач і є датою початку дії строку оренди та відповідно, датою початку нарахування плати. Орендна плата нараховується до повної здачі Об`єкта оренд приймання-передачі. 01 січня 2021 року TOB «ХАКСОН» та [PERSON] підписали акт приймання-передачі орендованого майна (додаток №2 до договору), що свідчить про прийняття в відповідачем в орендне користування об`єкта нерухомого майна. На протязі дії Договору оренди об`єкта нерухомості №07/01-21 від 01.01.2021 р. орендована площа змінювалася, про що сторони підписували відповідні додаткові угоди та акти приймання передачі орендованого майна. За спірний період з березня по травень 2022 р. в орендному користуванні відповідача знаходились нежитлові приміщення загальною площею 46,30 кв.м., розташовані за адресою [ADDRESS] . Зазначений факт підтверджується укладеною додатковою угодою №2 від 01.02.2021 р. Додатковою угодою №8 від 01.06.2022 р. до Договору оренди, сторони дійшли згоди розірвати Договір оренди об`єкта нерухомості №07/01-21 від 01.01.2021 р. з 01 червня 2022 р. 31 травня 2022 р. сторони підписали акт здачі-приймання орендованого майна з орендного користування. Нарахування орендної плати припинилося фактом передачі приміщень із орендного користування, а саме 31 травня 2022 р. Так, відповідач заперечуючи проти позову посилалася на п.4.9 договору, відповідно до якого у випадку неоплати Орендарем суми орендної плати, а також суми видатків за комунальні послуги, вивіз сміття й ін. послуги протягом 15 календарних днів, договыр вважається розірваним. Тому вважає, що договір розірванний в березні, а тому відсутні підстави для нарахування платежів за наступні періоди. Суд не може погодитись з позицією відповідача з огляду на наступне. По-перше, відповідачем особисто підписано додаткову угоду № 8 від 01.06.2022 року та 31 травня 2022 року підписано акт здачі-приймання орендованого майна, де відповідач погодилась, що ніяких зауважень в неї немає. По-друге, пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата оплачується орендарем не залежно від того, чи користувався він об`єктом оренди протягом строку оренди або не користувався. Згідно розділу 7 п.7.1 Договору «Права і обов`язки орендаря» орендар зобов`язаний, крім іншого, вчасно і у повному обсязі здійснювати платежі, по закінченню терміну дії Договору або достроковому його розірванні передати об`єкт оренди протягом одного дня по акту прийому- передачі. Отже, факт розірвання договору підтверджується актом прийому-передачі майна орендодавцю, який був складений лише 31.05.2022 року. Доказів того, що відповідач з березня не користувалась орендованим майном суду не надано. Таким чином, [PERSON] не здійснено оплати відповідно до умов Договору, за компенсацію витрат за комунальні послуги за період з березня 2022 р. по травень 2022 р. включно в сумі 6 982,74 грн., та за орендну плату за період з березня 2022 р. по травень 2022 р. включно в сумі 10 739,43 грн., що свідчить про невиконання орендарем умов договору. Загальна сума заборгованості станом на 06 листопада 2023 р. складає 17 722,17 грн. Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Не виконуючи належним чином зобов`язання за вказаним договором Відповідач порушив зазначені вище норми законодавства та умови кредитного договору. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу та розмір процентів встановлений договором. Зміст договору, укладеного між позивачем та відповідачем не суперечить вимогам Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам та відповідає загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходив з наступного. Згідно статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Тому, суд вважає за необхідне, стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 2684 грн.

Outcome: approved