Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-20 00:00:00

13 жовтня 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути борг в сумі 3750,65 грн, на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих відходів, та внесок до ремонтного (резервного) фонду, а також сплачений судовий збір в розмірі 2102 грн. В\~обґрунтування вимог\~позивач вказав\~на те,\~що [PERSON] є власником\~квартири [ADDRESS] ,\~особовий рахунок\~на це приміщення відкрито на ім`я відповідача. ОСББ «Марсель 32» здійснює утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території [ADDRESS] . Відповідач є співвласником даного багатоквартирного будинку та членом ОСББ «Марсель 32», який зобов`язаний сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, своєчасно та в повному обсязі. Проте [PERSON] свої зобов`язання не виконує належним чином, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 01 серпня 2019 року по 01 жовтня 2020 року в загальному розмірі 3750,65 грн., яка складається з заборгованості за несплату кварплати 3498,46 грн., за несплату вивезення твердих побутових відходів 171,09 грн., за не сплату на ремонтно-накопичувальний фонд 81,10 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами. У ході розгляду справи представник позивача звертався до суду із заявами про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що сума боргу постійно збільшується. В остаточній редакції позову поданого до суду 05 лютого 2024 року станом на 01 лютого 2024 року сума боргу відповідача складала 20909,18 грн, яку він і просив стягнути. 15 жовтня 2020 року було відкрито спрощене провадження по справі. 14 листопада 2022 року у справі ухвалено заочне рішення . 16 жовтня 2023 року за заявою відповідача судом скасовано заочне рішення та призначено розгляд справи по суті. 07 листопада 2023 року до суду надійшов відзив відповідача, за змістом якого він заперечував проти позову, вважає його необгрунтованим та безпідставним. Відповідач зазначив, що в період з 22 жовтня 2022 року і по 18 липня 2023 року він знаходився за кордоном, тому звернувся до ОСББ з проханням перерахувати платежі за вивіз твердих побутових відходів, однак йому було відмовлено. На його звернення не було надано відомостей по фінансовій звітності та діяльності ОСББ, тому він вважає, що така відмова свідчить про відсутність доведення обгрунтованості боргу на утримання будинку та прибудинкової території. В судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позов та просила його задовольнити. Також наголошувала на тому, що рішення по тарифам приймалися на зборах, ці рішення не скасовані, тобто є діючими. На вивіз твердих побутових відходів ОСББ уклало договір з підприємством «Ренесанс», домовилися про менший тариф за рахунок зменшення кількості вивезення відходів на тиждень. Враховуючи те, що за заочним рішенням з відповідача було стягнуто кошти, тому залишається несплаченою сума 8183,82 грн. Відповідач та його представниця заперечували проти вимог та зазначили, що відповідач не може з`ясувати правильність нарахування вартості послуг, керівництво ОСББ не надає йому необхідної інформації. Також звертав увагу на те, що він був тривалий час відсутнім в квартирі і надав позивачу підтверджуючі документи, однак йому було відмовлено в перерахунку боргу. При цьому, відповідач не заперечував проти тарифу з вивезення твердих побутових відходів. Відповідач також звернувся з заявою про поворот виконання заочного рішення та повернення йому стягнутих з його рахунку коштів. Заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на таке. Відповідно до довідки виписки із домової книги про склад сім`ї відповідач [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] є власником даної квартири,яка знаходиться на 4-му поверсі, та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 24.04.2016 року прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель 32», затверджено статут ОСББ, що підтверджується випискою з Протоколом установчих зборів. Вказаний будинок обслуговується ОСББ «Марсель 32», який діє на підставі статуту і виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-\~водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Марсель 32». Загальними зборами ОСББ «Марсель 32» 14 квітня 2019 року було вирішено з 01 травня 2019 року \~затверджено внесок за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі: внесок в ремонтно-накопичувальний фонд ОСББ - 0,50 грн за 1 кв.м. загальної площі. Згідно з випискою з протоколу №7 загальних зборів ОСББ «Марсель 32» від 25 жовтня 2021 року вирішено з 01 січня 2022 року затвердити внесок на управління будинками на 2022 рік за квадратний метр для другого і вище поверхів - 6 грн., внесок до ремонтного фонду анулювати. Згідно з розрахунком заборгованості загальна площа квартири відповідача складає 81,10 кв.м. Щомісячний розмір квартирної плати [PERSON] складає: 81,10 кв.м. x 4,50 грн. = 364,95 грн; ремонтно накопичувальний фонд 81,10 кв.м. x 0,50 грн.= 40,55 грн. з 01.08.2019 року внесок за вивезення ТПВ 17,11 грн., з 01.12.2022 р. щомісчно -26 грн. Відповідач в повному обсязі не сплачує ОСББ вказані житлово-комунальні послуги, тому з 01 серпня 2019 року станом на 01 лютого 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 20909,18 грн. Як видно з наданих доказів під час виконання заочного рішення з відповідача стягнуто 12725,36 грн та судовий збір у розмірі 2270 грн. Згідно з відомостями паспорту громадянина України для виїзду за кордон та довідки судохідної компанії «Leisure Marine L.P.» [PERSON] знаходився в рейсі з 22 жовтня 2022 року по 18 липня 2023 року на теплоході «Muse». Посилаючись на вказані докази відповідач звертався до ОСББ з заявою про проведення перерахунку, однак отримав відмову. Відповідно до ст.67\~ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що\~належить\~громадянинові\~на\~праві\~приватної\~власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки\~внесення\~квартирної\~плати\~і\~плати\~за\~комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний\~своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги (ст.162 ЖК України). Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~(зі змінами та доповненнями) та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~від 29.11.2001 року. Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У\~ст.22 цього закону\~зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Марсель 32» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Право ОСББ «Марсель 32» шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4, 6, 9, 10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та статутом. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Членами ОСББ «Марсель 32» та власниками жилих квартир будинку 32/2 отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ «Марсель 32», які регулюють правовідносини між сторонами. Згідно з п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За пунктом 12 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Як визначено\~нормами ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно з вимогами п.6 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має\~право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Статтями\~20,\~21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов`язок, а не право сторони. Отже, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13). Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як видно із вказаних норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком відноситься до житлової послуги, а управління побутовими відходами відноситься до комунальної послуги. Саме по комунальній послузі споживач має право на неоплату її вартості у разі невикористання за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні понад 30 календарних днів. Оцінивши надані докази в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки відповідач був відсутнім на території України з 22 жовтня 2022 року по 18 липня 2023 року, що підтвердив належними доказами, тому за даний період не повинен сплачувати вартість послуги вивезення твердих відходів за 9 місяців у розмірі 225,11грн. (17,11 грн +26 грн.Х 8 міс.). Щодо нарахування відповідачу боргу по вартості послуги вивезення твердих відходів, які відповідач перестав сплачувати з лютого 2022 року, за період з лютого по жовтень 2022 року (17,11грн. Х 9 місяців = 153,99 грн) і з серпня 2023 року по січень 2024 року (26 грн Х 6 місяців = 156 грн.) є обгрунтованим . Оскільки встановлені рішення загальних зборів по розмірам внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, та до ремонтного (резервного) фонду є діючими, тому розрахунок заборгованості відповідає вимогам закону. Враховуючи вказані норми та висновки суду, доводи відповідача як підстави невизнання вимог суд розглядає критично, оскільки самі по собі дії щодо ненадання витребуваної інформації та незгода з розподілом витрат не може вказувати на необгрунтованість заявлених вимог. На підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги по вказаним внескам є обґрунтованими, тому з урахуванням виплат з відповідача підлягає стягненню\~сума заборгованості у розмірі -7958,71 грн (20909,18 грн. - 12725,36 грн. 225,11грн ). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд стягнення з відповідача судового збору під час виконавчого провадження. Щодо вимоги відповідача про поворот виконання рішення та повернення сплачених за заочним рішенням коштів за нормами ст.444 ЦПК України, то вона не підлягає задоволенню, оскільки після скасування заочного рішення та під час розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про обгрунтованість позову в частині вимог та врахував стягнення за виконавчим провадженням відкритим на виконання заочного рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: partial