Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» (надалі ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24») звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків та платежів, а також з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 42588,80 грн., 3% річних в розмірі 783,27 грн. та інфляційні втрати в розмірі 2836,83 грн , а також сплачений судовий збір в розмірі 2684 грн. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» 03.09.2019р. було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташований по [ADDRESS] , яке є балансоутримувачем, до мети якого є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Згідно з актом про списання від 31.10.2019р. КП «ЖКС «Пересипський» списало з балансу, а ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» прийняло житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» від 03.09.2019 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 5,5 грн. за кв.м. Внески за компенсацію витрат за електропостачання квартир багатоквартирного будинку сплачуються співвласниками відповідно до показників індивідуальних приладів обліку, за тарифами затвердженими НКРЕ КП. Внески за технічне обслуговування ліфтового обладнання сплачуються співвласниками у розмірі пропорційно загальної площі їх квартири відповідно до загального обсягу понесених витрат.Станом на момент проведення загальних зборів розмір внеску за технічне обслуговування ліфтового обладнання становив 0,54 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, що розташована на 3-10 поверхах. В подальшому, у зв`язку з підвищенням вартості послуг підрядної організації, що здійснює технічне обслуговування ліфтів та забезпечує їх безпечну експлуатацію, розмір внеску збільшився до рівня 0,62 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, що розташована на 3-10 поверхах. Проте, відповідач свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків не виконує, внаслідок чого у неї станом за період з 01.10.2020р. по 31.08.2023р. виникла заборгованість по квартирі [ADDRESS] у розмірі 30138,500 грн., а по квартирі 74 А 12450,30 грн. Також, позивачем було проведено нарахування 3% річних за час прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 783,27 грн. та індекс інфляції у розмірі 2836,83 грн., у зв`язку з цим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість та сплачений судовий збір. 10.112.2023 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи є заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів. За наслідком встановленого зареєстрованого місця проживання відповідача уся судова кореспонденція суду, у тому числі копія ухвали про відкриття провадження по справі, копія позовної заяви з додатками до неї, судові повістки, скеровувались судом разом з рекомендованим поштовим повідомленням про відправлення поштової кореспонденції на ім`я [PERSON] за вказаною адресою місця реєстрації, яка повернулась з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Частиною 8\~ст. 128 ЦПК України\~передбачено, що днем вручення судової повістки є зокрема день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, за адресою [ADDRESS] , із клопотаннями до суду не зверталася, причини неявки суду не повідомляла. При викладених підставах, судом було ухвалено провести розгляд справи за відсутності сторін по справі. Відповідно до ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Згідно з ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням викладеного, за письмовою згодою представника позивача, в зв`язку з неявкою відповідачів та відсутності відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів ( ст.280 ЦПК України). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що протоколом від 03 вересня 2019 року ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Мета створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Згідно з актом від 31 жовтня 2019року про списання багатоквартирного будинку з балансу, багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] було списано з балансу КП «ЖКС «Пересипський» та передано ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24». ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 34» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку. [PERSON] є власницею 69/1000 частин квартири спільного заселення [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №572 від 31.03.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І..Крім того, [PERSON] на підставі ордеру №365, виданого ОПО «Прессмаш» є користувачем кімнати [ADDRESS] ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» укладено договір №31 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів від «01» січня 2022 року та договір №72 про надання послуг з експлуатації ліфтів від «01» січня 2022 року з ТОВ «СТАЛЬ МЕИД» для забезпечення технічного обслуговування та безпечної експлуатації ліфтового обладнання. ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» укладено Договір №04-319500-ПУП про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг з ТОВ «ООЕК» від «06» січня 2021 року. Відповідно до умов цього договору ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Також, в рамках цих договорів забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофонія, тощо). Співвласники сплачують до ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «ООЕК» надає відповідні послуги ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24». Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на установчих зборах «03» вересня 2019 року було затверджено з 03.09.2019 року кошторис та щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5 (п`ять) гривень 50 (п`ятдесят) копійок з 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період. Внески за компенсацію витрат за електропостачання квартир багатоквартирного будинку сплачуються співвласниками відповідно до показників індивідуальних приладів обліку, за тарифами затвердженими НКРЕ КП. Внески за технічне обслуговування ліфтового обладнання сплачуються співвласниками у розмірі пропорційно загальної площі їх квартири відповідно до загального обсягу понесених витрат. Станом на момент проведення загальних зборів розмір внеску за технічне обслуговування ліфтового обладнання становив 0,54 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, що розташована на 3-10 поверхах. В подальшому, у зв`язку з підвищенням вартості послуг підрядної організації, що здійснює технічне обслуговування ліфтів та забезпечує їх безпечну експлуатацію, розмір внеску збільшився до рівня 0,62 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, що розташована на 3-10 поверхах. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на 01 вересня 2023 року за власником квартири [ADDRESS] [PERSON] утворилася заборгованість по сплаті внесків з утримання багатоквартирного будинку в загальному розмірі 30138,54 грн., та по квартирі [ADDRESS] , наймачем якої також є відповідач, - 12450,30 грн, на які позивачем, за період з 01.11.2020р. по 23.02.2022 року нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 783,27 грн. та індекс інфляції в розмірі 2836,83 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до положень ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Зі змісту норм ст. ст. 20, 21 зазначеного Закону, споживач повинен укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів. Статтею 68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. В постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13, зазначено, що п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2001 №1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III). Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III). Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА » для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. [PERSON] як власник та користувач квартир зобов`язана провадити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустила заборгованість за період з 01.10.2020 року по 31.08.2023 року на загальну суму 42588,80 грн грн. які підлягають стягненню з відповідача в судовому порядку. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення відповідачем грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 783,27 грн. та індекс інфляції в розмірі 2836,83 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачем не спростовувалися. Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «СЕРГІЯ ЯДОВА 24» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно зі ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн..

Outcome: approved