Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-17 00:00:00

Представник заявника адвокат Сумцов Є.С. звернувся до суду в інтересах [PERSON] з указаною заявою, яку мотивував тим, що у січні 2024 року його довіритель звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тростянецької міської ради з метою державної реєстрації права приватної власності на земельну ділянку площею 0,0539 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку 0,1645 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0475 для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Державним реєстратором\~було виявлено,\~що у\~державному акті\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯА\~№ 522912 помилково зазначено площу земельної ділянки 0,2184 га з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Також встановлено, що державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 522912 фактично посвідчено право власності заявника на дві земельні ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: земельну ділянку площею 0,0539 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку 0,1645 га з кадастровим номером: 5925080800:01:001:0475 для ведення особистого селянського господарства. Вказані обставини унеможливлюють державну реєстрацію права власності заявника на земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а відтак існують об`єктивні перешкоди у реалізації останнім свого права власності. Посилаючись на вказані обставини, представник заявника просить суд встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що земельна ділянка площею 0,0539 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та земельна ділянка площею 0,1645 з кадастровим номером 5925080800:01:001:0475 для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належать на праві приватної власності [PERSON] , на підставі державного акту серії ЯА № 522912, виданого 22.12.2005 на підставі рішення виконавчого комітету Боромлянської сільської ради від 16.12.1993 за № 93. Ухвалою суду від 12.02.2024 прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено судовий розгляд. У судовому засіданні представник заявника заявлені вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник заінтересованої особи у судове засідання не з`явився, але подав заяву в якій просить справу розглядати без його участі, заявлені вимоги підтримує. Заслухавши пояснення представника заявника, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви, виходячи з таких мотивів. Судом установлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 18.10.1988 виконкомом Тростянецької районної Ради народних депутатів, належить на праві власності житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] (до адміністративно-територіальної реформи - Тростянецького) району Сумської області. Право власності на даний будинок було зареєстровано за [PERSON] 29.11.1988 Охтирським БТІ (а.с. 8-14). 16.12.1993 виконавчим комітетом Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області було прийнято рішення за № 93 «Про передачу безкоштовно земельних ділянок громадян у приватну власність», зокрема [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована по [ADDRESS] , загальною площею 0,25 га, з яких: для особистого підсобного господарства 0,20 га; для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,05 га (а.с. 54). Згідно матеріалів технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] \~у [ADDRESS] на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області, при розробленні технічної документації земельну ділянку за вказаною адресою було позначено кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 та вказано її площу 0.2184 га, з яких: рілля 0,1645 га; під будівлями та дворами 0,0539 га. Вказана технічна документація\~із землеустроюбула розроблена у 2004 році Державним підприємством «Сумський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» (а.с. 17-26). 22.12.2005 на ім`я [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 522912, в якому зазначено, що останньому на підставі рішення виконавчого комітету Боромлянської сільської ради від 16.12.1993 за № 93, належить на праві власності земельна ділянка площею 0,2184 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 5). Згідно повідомлення\~Управління надання\~адміністративних послуг\~Головного управління\~Держгеокадастру у\~Сумській області\~від 08.03.2024\~за №\~652/15-24,\~земельні ділянки\~з кадастровими\~номерами 5925080800:01:001:0475\~площею 0,1645\~га та\~5925080800:01:001:0476\~площею 0,0539\~га,\~які розташовані\~по [ADDRESS] були\~перенесені до\~Державного земельного\~кадастру в\~автоматичному порядку,\~без подання\~заяв про\~це їх\~власниками,\~користувачами та\~без стягнення\~плати за\~таке перенесення\~згідно п.\~4\~Прикінцевих та\~перехідних положень\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр».\~Вказані земельні\~ділянки були\~сформовані відповідно\~до Технічної\~документації із\~землеустрою щодо\~складання документів,\~що посвідчують\~право на\~земельну ділянку\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~та ведення\~особистого селянського\~господарства [PERSON] \~у [ADDRESS] на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області розробленої у 2004 році ДП «Сумський науковий дослідний та проектний інститут землеустрою», на підставі рішення Боромлянської сільської ради від 16.12.1993 за № 93 «Про передачу безкоштовно земельних ділянок громадян у приватну власність» (а.с. 55). Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку за [PERSON] було зареєстровано право власності на земельні ділянки: площею 0,0539 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); площею 0,1645 га з кадастровим номером: 5925080800:01:001:0475 для ведення особистого селянського господарства (а.с. 6, 7). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.03.2024 за № НВ-9932458762024 вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080800:01:001:0475 площею 0,1645 га, яка відноситься до земель сільськогосподарського призначення із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області, належить [PERSON] на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 16.12.1993 за № 93. Документ, що посвідчує право власності від 22.12.2005 ЯА522912 (а.с. 41-46). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.03.2024 за № НВ-9932464242024 вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 площею 0,0539 га, яка відноситься до земель житлової та громадської забудови із цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області, належить [PERSON] на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 16.12.1993 за № 93. Документ, що посвідчує право власності від 22.12.2005 ЯА522912 (а.с. 48-52). Таким чином,\~на підставі\~досліджених доказів,\~суд доходить\~висновку про\~те,\~що у\~державному акті\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯА\~№ 522912 виданому 22.12.2005 на ім`я [PERSON] було допущено помилку та зазначено загальну площу двох земельних ділянок, які розташовані по [ADDRESS] , без вказівки про їх складові. Сукупність досліджених доказів, поза розумним сумнівом підтверджує, що [PERSON] на підставі державного акту серії ЯА № 522912, виданого 22.12.2005 на підставі рішення виконавчого комітету Боромлянської сільської ради від 16.12.1993 за № 93 належать на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0539 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0476 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та земельна ділянка площею 0,1645 га з кадастровим номером 5925080800:01:001:0475 для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 5 ч. 2\~ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 315 ЦПК України суд розглядає справи про установлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по-батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Згідно ч. 2\~ст. 315 ЦПК України\~в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначеного іншого порядку їх встановлення. Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Із набранням чинності 01.01.2013 вказаного Закону, який запровадив новий порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно, державні акти на право власності на землю не видаються. Жоден нормативний акт не передбачає порядку внесення змін до державного акту про право власності на землю. Отже, заявник позбавлений можливості вирішити у позасудовому порядку питання усунення виявленої помилки у державному акті на право власності на земельну ділянку. Оскільки від встановлення заявленого представником заявника факту, що має юридичне значення, залежить реалізація права власності заявника на земельну ділянку, суд дійшов висновку, що заява є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Outcome: approved