Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-18 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» (далі - ТОВ «УК «Венеція») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання підземної автостоянки, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що актом прийому-передачі підземної автостоянки від 01 вересня 2009 року, паркінг житлового будинку «Підземна автостоянка ж/б № 5 ж/м (Блок А на 29 м/місць, Блок Д на 32 м/місць) по [ADDRESS] », переданий ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» в обслуговування ТОВ «Ліко - Житлосервіс». 09.11.2021 ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». ТОВ «УК «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території, іншого нерухомого майна. Власником машиномісця № [NUMBER] в підземній автостоянці (паркінгу) Блок «Д» будинку [ADDRESS] , є [PERSON] . 01.11.2011 між ТОВ «Ліко - Житлосервіс» та відповідачем укладено договір № 217 про участь у витратах на обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території. Предметом цього договору є забезпечення позивачем надання послуг з обслуговування та послуг з утримання підземної автостоянки і прилеглої території машиномісця № [NUMBER] , розташованого в підземній автостоянці за адресою: [ADDRESS] , а відповідачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. За цим машшиномісцем обліковується заборгованість за надані послуги за період з вересня 2021 року по квітень 2022 року в сумі 7 309,40 грн., яка складається з основного боргу в сумі 7 224,23 грн., інфляційні втрати в сумі 70,41 грн., 3% річних в сумі 14,76 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену заборгованість та судові витрати. 30.10.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача адвокат Олексієнко Л.В. подала відзив, у якому позивач частково визнав позовні вимоги, однак заперечувала в частині нарахування щомісячної оплати в розмірі 688 грн., оскільки договором про участь у витратах на обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території від 01.01.2011, була встановлена щомісячна сума відшкодування у розмірі 287 грн. Позивач надав відповідь на відзив, в якій зазначив, що умовами укладеного договору від 01.01.2011 №217 передбачено право виконавця змінювати суму щомісячних платежів у разі зміни вартості комунальних та інших витрат з утримання та експлуатації стоянки. Просив задовольнити позовні вимоги. Зважаючи на неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] , розташованого в підземній автостоянці (паркінгу) Блок «Д» будинку [ADDRESS] . 01.09.2009 актом прийому-передачі підземної автостоянки, паркінг житлового будинку «Підземна автостоянка ж/б № 5 ж/м (Блок А на 29 м/місць, Блок Д на 32 м/місць) по [ADDRESS] », переданий ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» в обслуговування ТОВ «Ліко - Житлосервіс». На виконання взятих на себе зобов`язань щодо обслуговування зазначеного будинку та прибудинкової території ТОВ «Ліко-Житлосервіс» були укладені відповідні договори з виробниками комунальних послуг (постачання електричної енергії, водопостачання, приймання стічних вод, надання послуг зв`язку), які після набуття підприємством надаються споживачам. 01.01.2011 між позивачем та відповідачем укладено договір №217 про участь у витратах на обслуговування підземної автостоянки і обслуговуючої території, відповідно до умов якого відповідач зобов`язується надати комунальні послуги з утримання підземної автостоянки і прилеглої території машиномісця № [NUMBER] по [ADDRESS] , а позивач зобов`язується своєчасно оплатити такі послуги на умовах, встановлених договором. Сторони погодили щомісячний розмір плати за утримання підземної автостоянки та прилеглої території у сумі 287 грн. на дату підписання цього договору. Також сторони передбачили право виконавця змінювати суму щомісячних платежів у разі зміни вартості комунальних та інших витрат з утримання та експлуатації стоянки. 01.12.2019 ТОВ «Ліко-Житлосервіс» затверджено розрахунок вартості відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, який складає 688 грн. 09.11.2021 ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». Відповідно до Довідки позивача від 02.10.2023 № 72, заборгованість власника машиномісця № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] за період з 01.09.2021 по 30.04.2022 становить 7 224,23 грн. Відповідно до розрахунку позивача від 02.10.2023 № 72/1 за період з 01.09.2021 по 31.01.2022 нараховані 3% річних в розмірі 14,76 грн., інфляційні втрати в розмірі 70,41 грн. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач споживав послуги, що надавалися позивачем. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, відповідачем надано не було. В той же час, суд критично ставиться до доводів відповідача щодо незмінності щомісячних нарахувань за обслуговування машиномісця, оскільки п. 3.1.3 договору № 217 від 01.01.2011 передбачено, що виконавень (позивач) має право змінювати суму щомісячних платежів у разі зміни вартості комунальних та інших витрат з утримання та експлуатації стоянки. Крім того, позивачем надано суду новий розрахунок вартості відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, затверджений 01.12.2019, а тому суд вважає, що у спірному періоді слід застосовувати щомісячну суму витрат саме у розмірі 688 грн. Разом з тим, відповідач не сплатив вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку позивача за період 01.09.2021 року по 30.04.2022 року становить 7 224,23 грн., за період з 01.09.2021 по 31.01.2022 нараховані 3% річних в розмірі 14,76 грн., інфляційні втрати в розмірі 70,41 грн. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник паркомісця у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на паркомісце покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 01.09.2021 року по 30.04.2022 року у розмірі 7 224,23 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з вересня 2021 року по січень 2022 року 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 14,76 грн. та 70,41 грн, відповідно. При цьому суд враховує часткове визнання позовних вимог, яке приймається судом, оскільки не суперечить закону та не порушує права свободи та інтереси інших осіб. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 684 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved