Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-24 00:00:00

Позивач в\~особі представника\~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ТОВ "ТАС\~АГРО ПІВДЕНЬ",\~ [PERSON] , про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки та стягнення орендної плати, обґрунтувавши вимоги тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 3,4529 га, кадастровий номер: 4823980700:01:000:2135, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, яка перебувала у оренді ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" на підставі договору оренди землі б/н від 18 серпня 2021 року. 04 квітня 2023 року між сторонами укладено угоду про розірвання договору оренди, проте відповідач продовжує безпідставно використовувати земельну ділянку, відмовляється її повертати, за 2021-2022 роки не сплатив орендної плати. В зв`язку з вищевикладеним, просить задовольнити позовні вимоги, стягнути сплачені судові витрати з відповідачів. В судовому засіданні представник позивача відмовилась від позовних вимог в частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки, просила з ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" стягнути не виплачену орендну плату за 2021-2022 роки. Представник відповідача ТОВ "ТАС\~АГРО ПІВДЕНЬ"\~заперечувала щодо\~задоволення позовних\~вимог,\~з підстав\~вказаних у відзиві. Представник відповідача [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав вказаних у письмових поясненнях. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно положень ст.15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно положень ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з положеннями ст.2 Закону України "Про оренду землі"\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно положень п.1 ч.1 ст.611\~ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Положеннями ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно положень ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору є також орендна плата. За положеннями\~ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно положень ст.22 Закону України "Про оренду землі"\~орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Відповідно положень ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно положень ст.ст.13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі"\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Відповідно положень ст.626\~ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки. За положеннями ст.ст.629,\~526,\~530\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,4529 га, кадастровий номер: 4823980700:01:000:2135, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що підтверджено даними Державного акту на право власності на земельну ділянку серія МК №087443, виданого Кривоозерською районною держадміністрацією 29 грудня 2003 року(а.с.6), даними Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності:36675146 від 25 травня 2020 року(а.с.7). 18 серпня 2021 року між [PERSON] та ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, площею 3,4529 га, кадастровий номер: 4823980700:01:000:2135, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, на строк 10 років(а.с.10-12), договір зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 61059673 від 21 жовтня 2021; номер запису про інше речове право: 44575318 від 18 жовтня 2021 року, що підтверджено даними Відомостей з Державного реєстру речових прав(зворот а.с.8). Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендна плата за користування Земельною ділянкою встановлюється за погодженням Сторін у розмірі 14420,41 грн. за один повний календарний рік користування Земельною ділянкою. Пунктом 7.6 Договору оренди визначено, приймання-передача Земельної ділянки із оренди здійснюється представниками Сторін, шляхом підписання Акту приймання-передачі Земельної ділянки із оренди. Пунктом 7.7 Договору оренди Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Земельної ділянки. 04 квітня 2023 року між [PERSON] в особі представника [PERSON] , якій діяв на підставі довіреності від 20 березня 2023 р. за №401 та ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" було підписано Угоду про розірвання Договору оренди землі від 18 серпня 2021 року, складено Акт приймання-передачі земельної ділянки від 04 квітня 2023 року, відповідно до якого Орендодавець прийняв від Орендаря земельну ділянку, неузгоджених питань між сторонами немає, та зареєстрована у Державному реєстрі речових прав 18 квітня 2023 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 20 квітня 2023 року за №329698143(а.с.22,23,25). Представник позивача вказувала, що орендна плата за 2021-2022 роки не виплачена, тому просила стягнути 28840,82 грн. орендної плати за два повних роки користування земельною ділянкою. Згідно матеріалів справи підтверджується, що у 2021 році право користування у ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" виникло з 18 жовтня 2021 року (з моменту державної реєстрації договору), а тому розмір орендної плати за вказаний рік склав 2963,25(14420,41/365*75 днів). За 2022 рік орендна плата склала 14420,41 грн., відповідно до умов Договору. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що розмір орендної плати, який не сплатило ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" позивачу за 2021-2022 роки склав - 17383,66(2963,25+14420,41) грн.. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" відповідно до умов договору. За такого, суд вважає, що відповідач ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" не надав суду доказів того, що здійснено дії по виконанню договору оренди землі щодо сплати орендної плати, що є його процесуальним обов`язком, згідно зі ст.ст.12,\~81 ЦПК України. Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для задоволення позовних вимог частково і стягнення заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки в розмірі 17383,66 грн.. У зв`язку з частковим задоволенням позовних вимог, судові витрати по справі, відповідно до положень ст.141 КПК України, стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених вимог.

Outcome: partial