Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить провести поділ та виділити в натурі, згідно експертного висновку, відповідні частини: - житлового будинку з господарськими будівлями, - земельної ділянки кадастровий номер 0510500000:00:020:0029, площею 0,1000 га., призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, - земельної ділянки кадастровий номер 0510500000:00:020:0030, площею 0,0444 га., призначеної для ведення особистого селянського господарства; які розташовані по [ADDRESS] . Визнати за сторонами право власності на виділені в натурі частки, а право спільної часткової власності припинити. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що його батьком [PERSON] набуто право власності на житловий будинок в м. Козятин. У 1972 році батько подарував йому 17/50 частин даного житлового будинку, а собі залишив 33/50. Після смерті [PERSON] частину даного будинку успадкували [PERSON] та [PERSON] . 2009 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] були приватизовані земельні ділянки під житловим будинком з господарськими будівлями та город, за спільною згодою на титульній стороні державного акту право власності вказано на [PERSON] , але додавався список співвласників з зазначенням часток співвласників відповідно до частин будинковолодіння на обидві земельні ділянки. Після смерті [PERSON] його частину успадкувала [PERSON] . Частки в натурі не виділені, проте у сторін склався певний порядок користування вказаним будинком та господарськими будівлями, зокрема земельними ділянками. Дані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом. Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій позов підтримує, просить провести розподіл та виділ майна по варіанту № [NUMBER] комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, розгляд справи провести без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій позов визнає, просить провести розподіл та виділ майна по варіанту № [NUMBER] комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, розгляд справи провести без її участі. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 03.05.1972, посвідченого нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Єфімчук А.О., реєстровий № 1141, позивачу [PERSON] перейшло право власності на 17/50 частин житлового будинку з відповідними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . У власності [PERSON] , особи яка подарувала частку житлового будинку, залишилась 33/50 частини житлового будинку (а.с. 10-13). 10.03.1989 між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір учасників спільної часткової власності на жилий будинок, посвідчений нотаріусом Козятинської нотаріальної контори Палагутіною В.А., про встановлення порядку користування конкретними частками будинку, відповідно до якого в користування [PERSON] перейшло 17/50 будинку, а саме прихожа 1-1, розміром 6,2 кв.м, вбиральня 1-2, ванна кімната 1-3 розміром 2,6 кв.м, кухня 1-4 розміром 12,3 кв.м, прихожа 1-6 розміром 7,8 кв.м, кімната 1-5 розміром 11,4 кв.м, кімната 1-7 розміром 18,6 кв.м, сарай «Б», погреб «П\\Б» гараж «В». В користування [PERSON] перейшло 33/50 будинку, а саме коридор 2-1 розміром 1,4 кв.м, вбиральня 2-2, кухня 2-3, розміром 10,6 кв.м, кімната 22-5 розміром 12,5 кв.м, кімната 2-6 розміром 19,5 кв.м, колодязь «мк» , паркан та сарай «б». (а.с. 14). Відповідно до копій свідоцтв про право на спадщину виданих державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори Михальчук Т.В., що містяться у інвентарній справі на вказаний вище житловий будинок, право власності на 33/50 частини будинку перейшло на підставі заповіту [PERSON] та [PERSON] . 28.10.2009 Козятинською міською радою видано дозвіл [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільної часткової власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, орієнтовною площею 1000 кв.м. по [ADDRESS] , що міститься у інвентарній справі. 25.11.2009 Козятинською міською радою видано дозвіл [PERSON] на виготовлення технічної документації на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, орієнтовною площею 444 кв.м. по [ADDRESS] , що міститься у інвентарній справі. Рішенням Козятинської міської ради від 17.12.2009 передано у власність та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо зазначених вище земельних ділянках. Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №775940, виданого 01.03.2010 відділом Держкомзему у м. Козятині, власниками земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 0510500000:00:020:0029, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в [ADDRESS] , враховуючи додаток до державного акту серії АА №044493 що є невід`ємною його частиною, є: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 16-17). [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] надали згоду на те, щоб в державному акті про право власності на земельну ділянку призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на титульній сторінці було надруковане прізвище співвласника [PERSON] (а.с. 15). Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №775941, виданого 01.03.2010 відділом Держкомзему у м. Козятині, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0444 га, кадастровий номер 0510500000:00:020:0030, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в [ADDRESS] (а.с. 18). [INFO] помер [PERSON] . Оскільки [PERSON] перебувала у шлюбі з [PERSON] та проживала разом з ним, вона вважається такою, що прийняла спадщину відповідно до положень ч. 3 ст.1268 ЦК України (а.с. 8-9). Варіанти поділу житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться по [ADDRESS] , відповідно до часток співвласників [PERSON] (17/50 частки) та [PERSON] (33/50 частки), викладені у висновку судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №5915-5918/21-21 від 08.01.2024. Під час проведеного дослідження та наявної технічної документації встановлено, що частини співвласників домоволодіння, якими вони фактично користуються, відповідно складають - 60,2 кв.м ( [PERSON] ) та 45,3 кв.м ( [PERSON] ) від загальної площі приміщень житлового будинку. Так, згідно з варіантом № 1 висновку експертизи №5915-5918/21-21 від 08.01.2024 про розподіл приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами, [PERSON] виділяються наступні приміщення в житловому будинку з прибудовою та господарськими будівлями: прихожа "1-1" площею 6,2 кв.м; вбиральня "1-2" площею 0,9 кв.м; ванна "1-3" площею 2,6 кв.м; кухня "1-4" площею 12,3 кв.м; кімната "1-5" площею 11,4 кв.м; коридор "1-6" площею 8,2 кв.м; кімната "1-7" площею 18,6 кв.м; частина погребу "п/Б"; гараж "В"; частина паркану "№1"; колодязь "№2". [PERSON] \~виділяються наступні\~приміщення в\~житловому будинку\~з прибудовою та господарськими будівлями: коридор "2-1" площею 1,4 кв.м; вбиральня "2-2" площею 1,0 кв.м; кухня "2-3" площею 10,6 кв.м; кладова "2-4" площею 0,3 кв.м; кімната "2-5" площею 12,5 кв.м; кімната "2-6" площею 19,5 кв.м; сарай "Б"; сарай "б"; частина погребу "п/Б"; частина паркану "№1". Виходячи з викладеного вище, виділені в натурі частки від загальної вартості домоволодіння, при округлені до цілих, складають: [PERSON] - 56/100 часток; [PERSON] - 44/100 часток. Згідно з висновком даної експертизи, земельну ділянку площею 0,1000 га. кадастровий номер 0510500000:00:020:0029 та земельну ділянку площею 0,0444 га. кадастровий номер 0510500000:00:020:0030, що розташовані в [ADDRESS] , пропонується розділити на частки наступним чином: земельну ділянку площею 0,1000 га. - [PERSON] 56/100, [PERSON] 44/100; земельну ділянку площею 0,0444 га. - [PERSON] 50/100, [PERSON] 50/100. Відповідно до варіанту №1 поділу земельної ділянки площею 0,1000 га. з кадастровим номером 0510500000:00:020:0029 виглядатиме таким чином: - норма землекористування відповідно до часток, [PERSON] 560 кв.м, [PERSON] 440 кв.м.; - виділ в окреме користування, Пржевальському О.Е. 437 кв.м, [PERSON] 520 кв.м.; - виділ у спільне сумісне користування по 21.5 кв.м кожному. Таким чином, відступ від частки [PERSON] складає 101,5 кв.м., компенсація [PERSON] за відступ від частки в праві власності згідно даного варіанту складе - 31 243 грн. Відповідно до варіанту №1 поділу земельної ділянки площею 0,0444 га. з кадастровим номером 0510500000:00:020:0030, норма землекористування відповідно до часток [PERSON] та [PERSON] по 222 кв.м. Таким чином, відступ від частки [PERSON] складає 222 кв.м. Компенсація [PERSON] за відступ від частки в праві власності згідно даного варіанту складе - 68 334 грн. за 222 кв.м. За положеннями ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.05.2021 у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Схожий правовий висновок міститься також у постанові Верховного Суду від 28.07.2021 у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20). Статтею 81 ЦПК України\~передбачено,\~що кожна\~сторона повинна\~довести ті\~обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог і\~заперечень,\~крім випадків\~встановлених цим\~Кодексом.\~Доказування не\~може ґрунтуватися\~на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Виходячи з вимог закону, обставин справи, суд вважає, що позовні вимоги у частині поділу земельної ділянки площею 0,0444 га., кадастровий номер 0510500000:00:020:0030, призначеної для ведення особистого селянського господарства не підлягають задоволенню, оскільки право власності на таку ділянку визнано лише за [PERSON] , яку успадкувала [PERSON] . Жодних документів про перебування такої земельної ділянки у спільній частковій власності суду не надано. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна. Згідно висновку експертизи, ринкова вартість житлового будинку, надвірних будівель і споруд з урахуванням земельного компоненту на час проведення дослідження складає 1 263 136 грн. Беручи до уваги висновок експерта в частині визначення вартості спірного нерухомого майна, враховуючи суму судового збору, сплаченого позивачем при поданні позовної заяви, судовий збір підлягає розподілу в порядку, визначеному ст. 141 ЦПК України, однак сторони просили розділити судові витрати між ними. Сума судового збору на час пред`явлення позову до суду становить 10 510 грн., позивачем сплачено судовий збір у розмірі 840,80 грн. Вартість проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи складала - 17 161 грн., що сплачена позивачем. На підставі наведеного та

Outcome: partial