Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-17 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська, 22», в особі представника адвоката Стратілатова К.Г., звернулось до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, інфляційної складової боргу, трьох відсотків річних та судових витрат у справі. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 03.01.2004 року на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого 26.11.2003 року органом приватизації виконавчого комітету Придніпровської районної ради, за боржниками зареєстровано право власності (по 1/3 за кожним) на квартиру площею 52,1 кв. м. за адресою [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4260319). Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України). Обов`язок забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, а також своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, згідно з п. 1, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» покладений на власників квартир у такому багатоквартирному будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. 05.08.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було здійснено державну реєстрацію створення ОСББ «Солом`янська, 22» (на той час «Толстого, 22»), реєстраційний №10261020000016796. Таким чином управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , здійснює позивач. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Толстого, 22» від 01.05.2019 року затверджено розмір щомісячного внеску за утримання будинку та прибирання території в розмірі 6 грн. за 1 кв.м. Площа квартири [ADDRESS] , що належить відповідачам, складає 52,1 кв.м. У зв`язку з цим розмір щомісячного внеску за утримання будинку та прибирання території, який відповідачі зобов`язані сплачувати на користь позивача складає 312 грн. 60 коп. (52,1 х 6). Відповідачі порушили\~свої зобов`язання,\~у зв`язку\~з чим\~утворилась заборгованість\~по сплаті\~внесків за утримання будинку та прибирання відповідної його території за період з травня 2019 року по листопад 2023 року в сумі 17 093 грн. Разом з тим зазначає, що за несвоєчасне\~виконання зобов`язань\~з оплати\~внесків на\~утримання будинку\~відповідачі зобов`язані\~сплатити позивачу\~інфляційну складову\~боргу в розмірі\~4\~106\~грн.\~87\~коп. та три\~проценти річних в сумі 1\~107 грн. 69 коп. Тому, просить стягнути з відповідачів на користь позивача загальну суму заборгованості, що станом на 10.01.2024 року складає 22\~307 грн. 56 коп., в тому числі: 17093 грн. - заборгованості по сплаті внесків; 4 106 грн. 87 коп. інфляційної складової боргу та 1\~107 грн. 69коп. трьох процентів річних згідно зі статтею 625 ЦК України. Також, просить стягнути з відповідачів на його користь сплачений ним судовий збір та витрати на правничу допомогу адвоката по 2\~342 грн. 67 коп. з кожного. Письмові відзиви проти позову від відповідачів на адресу суду не надходили. 12.02.2024 року судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання сторони не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача адвокат Стратілатов К.Г. 11.03.2024 року подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу без участі представника позивача. Також у заяві вказується, що представник позивача не заперечує проти розгляду справу в заочному порядку. Відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та \~ [PERSON] в судове засідання не з`явились, про причини неявки суду не повідомили. Судові виклики надсилалися відповідачам за дійсним на теперішній час зареєстрованим місцем проживання відповідача [PERSON] та останнім відомим зареєстрованим місцем проживання відповідачів [PERSON] та [PERSON] , однак, адресована відповідачам кореспонденція повернулась до суду без вручення через відсутність адресатів за зазначеною адресою, що в контексті положень п. 4 ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 Цивільно-процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд вважає як повідомлення відповідачів належним чином. Разом з тим, інформацію про розгляд даної справи судом та про виклик відповідчів до суду було розміщено на веб-порталі «Судова влада». Таким чином, будучи належно повідомленими про час і місце розгляду справи, відповідачі не з`явились у судове засідання з розгляду справи. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України та згоди представника позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини. Відповідачі у даній справі на підставі\~свідоцтва про\~право власності\~ [NUMBER] ,\~виданого 26.11.2003\~року органом\~приватизації виконавчого\~комітету Придніпровської\~районної ради є співвласниками квартири [ADDRESS] (власність на 1/3 частину квартири за кожним), що підтверджується інформаційною довідкою №360750213 від 03.01.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 4/. Балансоутримувачем будинку є ОСББ «Солом`янська, 22» (код ЄДРПОУ 40720114). Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] витяг з протоколу № 2 від 04.06.2019 року - було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2019 року у розмірі 6 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири /а.с. 8/. Таким чином, за період з 01.05.2019 року по 30.11.2023 року позивач здійснював нарахування розміру щомісячних платежів по квартирі відповідачів в розмірі 312 грн. 60 коп. на місяць (52,1кв.м. х 6 грн.), однак, відповідачі не здійснювали регулярної щомісячної оплати послуг позивача, внаслідок чого за ними обчислюється заборгованість з оплати послуг ОСББ «Солом`янська, 22» в розмірі 17 093 грн. за період надання послуг з 01.05.2019 року до 30.11.2023 року /а.с. 5-6, 9/. Оскільки відповідачі в добровільному порядку не здійснюють погашення заборгованості з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути суму заборгованості, збільшену на індекс інфляції та три проценти річних за весь час прострочення. Тож між сторонами існує спір щодо обов`язку відповідачів по здійсненню оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються нормами Житлового кодексу України (далі ЖК), Цивільного кодексу України (далі ЦК), Закону України від 09.11.2017р. №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189), Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон №417) тощо. Надаючи оцінку обставинам спірних правовідносин суд виходить з наступного. Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК, яка передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 7 Закону № 417 передбачено, що співвласники квартир у багатоквартирному будинку зобов`язані, зокрема: - забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; - забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; - виконувати рішення зборів співвласників; - забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; - забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; - своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону № 417 кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону № 417 витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Також слід зазначити, що факт відсутності реєстрації відповідачів [PERSON] та [PERSON] на день подачі даного позову у квартирі [ADDRESS] , за якою рахується заборгованість перед позивачем, та співвласниками якої якої вони являються, не звільняє останніх, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ «Солом`янська, 22» (код ЄДРПОУ 40720114) за вказаною адресою.\~ Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02.04.2020 року у справі № 757/29813/17-ц. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому відповідачі мають власну квартиру загальною площею 52,1 кв.м., здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку « [ADDRESS] ». Рішенням загальних зборів співвласників був затверджений тариф на утримання будинку та прибудинкової території: з 01.05.2019 року 6 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири. За таких обставин позивач правомірно та обґрунтовано здійснював нарахування щомісячних платежів по квартирі відповідачів в розмірі 312 грн. 60 коп. на місяць (6 грн. х 52,1 кв.м.) в період часу з 01.05.2019 року до 30.11.2023 року, а відповідачі зобов`язані були здійснювати оплату таких внесків. Згідно наданої виписки по особовому рахунку № [NUMBER] відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] сплата на рахунок позивача внесків членів ОСББ з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території на утримання багатоквартирного будинку за період часу з 01.05.2019 року до 30.11.2023 року відповідачами була здійснена лише один раз в розмірі 100 грн. 12.05.2020 року, внаслідок чого загальний розмір заборгованості відповідачів перед позивачем складає 17 569 грн. 87коп. За змістом ст.ст. 67-68, 162 ЖК наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно. Також, з матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, однак, не укладення договору не виключає можливість стягнення з відповідачів на користь позивача вартості фактично отриманих послуг і не може бути підставою для звільнення споживачів (відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ) від оплати цих послуг. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 15.03.2018 року у справі № 401/710/15-ц. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України). Відповідачами до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих позивачем послуг, як і не надано доказів на спростування обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Відповідно до ст. 509 ЦК зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідачі мають перед позивачем невиконане грошове зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, що виникла за період з травня 2019 року по листопад 2023 року включно в загальному розмірі 17 093 грн., а тому зазначена сума підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку. Крім того, за загальним правилом, передбаченим ст. 599 ЦК, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, відповідач зобов`язаний сплатити позивачеві інфляційні нарахування та три відсотки річних нараховані на суму заборгованості, що обчислені за період прострочення, який згідно позовних вимог складає період часу з липня 2019 року по листопад 2023 року включно. Аналіз наданих позивачем розрахунків розміру інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних /а.с. 9-10/ на суму заборгованості свідчить, що такий розрахунок містить помилковий алгоритм їх обчислення, оскільки відповідні компенсаційні нарахування обчислені позивачем на загальну суму заборгованості, що обчислена накопичувальним методом на кінець кожного місяця. Натомість суд зауважує, що як вже зазначалося вище, зобов`язання відповідача щодо здійснення платежів з оплати послуг має періодичний характер, оскільки обов`язок із здійснення оплати таких платежів виникав окремо щодо кожного місяця періоду надання послуг, а тому компенсаційні нарахування мають обчислюватись щодо кожного місяця окремо, а період прострочення починається з 01 числа місяця, який є наступним щодо того, за який має вноситись плата (тобто платіж за травень 2019 року має бути здійснений у червні 2019 року, а отже прострочення починається з 01.07.2019р., платіж за червень 2019 року має бути здійснений у липні 2019 року, а отже прострочення починається з 01.08.2019 року, платіж за липень 2019 року має бути здійснений у серпні 2019 року, а отже прострочення починається з 01.09.2019р. і т.д.), а закінчується датою, що визначена у позовній заяві (тобто 30.11.2023р.) Таким чином, обчислення розміру інфляційних втрат за період зазначений позивачем ( з липня 2019 року по 30.11.2023 року) має здійснюватись за формулою, за якою загальна сума інфляційних нарахувань дорівнює сумі інфляційних нарахувань за кожен окремий місяць, яка обчислюється шляхом помноження розміру щомісячного платежу на сукупний індекс інфляції за період прострочення. Використовуючи для обчислення інфляційних втрат показник індексу споживчих цін, що опублікований на веб-ресурсах за посиланням https://ukrstat.gov.ua та https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/inflation/, які є загальнодоступними ресурсами, Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІС сукупний індекс інфляції за весь період прострочення, ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Для платежу за липень 2019 року в сумі 312 грн. 60 коп. сукупний індекс інфляції необхідно обчислювати шляхом множення щомісячних індексів інфляції, починаючи з вересня 2019 року (перший повний місяць періоду прострочення) по листопад 2023 року включно (останній повний місяць періоду прострочення): ІІС = (100,70 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(100,10 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(99,70 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,30 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(99,40 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(101,00 : 100)\~x\~(101,30 : 100)\~x\~(100,90 : 100)\~x\~(101,30 : 100)\~x\~(101,00 : 100)\~x\~(101,70 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(101,30 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(100,10 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~x\~(101,20 : 100)\~x\~(100,90 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,60 : 100)\~x\~(101,30 : 100)\~x\~(101,60 : 100)\~x\~(104,50 : 100)\~x\~(103,10 : 100)\~x\~(102,70 : 100)\~x\~(103,10 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(101,10 : 100)\~x\~(101,90 : 100)\~x\~(102,50 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(101,50 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(99,40 : 100)\~x\~(98,60 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~= 1,54591461 Інфляційне збільшення: 312,60 x 1,54591461 - 312,60 =\~170,65 грн. Аналогічним методом слід обчислювати й інфляційне збільшення по іншим місяцям, внаслідок чого за період надання послуг позивачем з липня 2019 року по листопад 2023 року включно сумарне інфляційне збільшення розміру заборгованості по щомісячним платежам за період прострочення (вересня 2019 року листопад 2023 року включно) складає 4\~630 грн. 53 коп. Подібним чином (щодо кожного простроченого щомісячного платежу) має обчислюватись і сума трьох відсотків річних за наступною формулою: Сума 3% річних = С х 3 х Д : 365 : 100, де «С» - сума заборгованості, «Д» кількість днів прострочення. Так, за травень 2019 року розмір плати за послуги ОСББ складав 312 грн. 60 коп. і відповідна плата мала бути внесена протягом червня 2019 року, а отже прострочення починається за заявлений позивачем період, тобто 01.07.2019 року по 30.11.2023 року включно, складає 1614 днів, а відтак сума 3% річних за прострочений за травень 2019 року платіж складає 41 грн. 46 коп. (312,60 грн. * 3 * 1614 : 365 : 100). Аналогічним чином необхідно обчислювати і 3% річних щодо платежів за інші місяці, але період прострочення за кожен місяць буде зменшуватись на кількість днів у попередньому місяці, а отже і сума 3% річних буде зменшуватись. Здійснивши обчислення розміру трьох відсотків річних за наведеним вище алгоритмом та підсумувавши відповідні суми за заявлений позивачем період прострочення виходить сума в розмірі 1\~108 грн. 27 коп. Таким чином, за підрахунками суду, за період прострочення виконання відповідачами своїх зобов`язань (за період зазначений позивачем), розмір інфляційних нарахувань складає 4\~630 грн. 53 коп., а розмір 3% річних 1 108 грн. 27 коп. Оскільки, в силу ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи лише в межах завлених позовних вимог на на підставі наданих суду доказів, тому до стягнення із відповідачів на користь позивача підлягають інфляційні нарахування та 3% річних саме в заявлених позивачем сумах, а саме: інфляційні нарахування в загальній сумі 4\~106 грн. 87 коп., 3% річних в загалній сумі 1 107 грн. 69 коп. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі на загальну суму 22\~307 грн. 56 коп., яка складається з наступних сум: заборгованість з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території 17 093 грн., інфляційні нарахування 4\~106 грн. 87 коп. та три відсотки річних 1 107 грн. 69 коп. Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з наступного. Судові витрати позивача по справі складаються з витрат з оплати судового збору в розмірі 3 028 грн. /а.с. 1/ та оплати правової допомоги в розмірі 4 000 грн. /а.с. 11-16/. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі на загальну суму 22307\~грн.\~56\~коп., отже позивачу мають бути відшкодовані понесені ним судові витрати в зв`язку з розглядом даної справи також у повному обсязі, а саме в розмірі 7\~028 грн., що становить по 2\~342 грн. 67 коп. із кожного. На підставі викладеного вищзе та

Outcome: approved