Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-01 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] у якому просили суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 58 м.кв., житловою площею 33,5 м.кв. з господарчими спорудами: сарай - Д; вбиральня Є, гараж В; літня кухня Г, Б, укладений 07.02.2000 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за № 02/12-НД, запис в реєстровій книзі № 4-268. \~ \~ \~ \~ У обґрунтування позову позивачі зазначили, що 07 лютого 2000 року між ними та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] . Даний договір було посвідчено Павлоградською товарною біржею та зареєстровано в Павлоградському МБТІ. Сторонами були повністю виконані умови договору. З моменту укладення договору до теперішнього часу жодних зауважень сторонами правочину не заявлено. У листопаді 2023 року, позивачі звернулися до державної реєстраційної служби виконкому Павлоградської міської ради про проведення держаної реєстрації належного їм житлового будинку, однак реєстратором їм було усно відмовлено у зв`язку з тим, що наданий договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально. Враховуючи порушене право належним чином розпоряджатися своїм майном, позивачі звернулися до суду за захистом порушених прав. Позивачі в судове засідання не з`явилися, кожен окремо надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримали, просили задовольнити. Не заперечувати проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилася, була належним чином повідомленою про час і місце судового засідання, причину неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи за її відсутності не надала. Третя особа Павлоградська товарна біржа в судове засідання не з`явилася, була повідомлена про час, дату та місце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1\~статті 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч. 4 ст.\~55, ст.\~124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі\~статтею 9 Конституції України\~є складовою національного законодавства. З`ясував обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд встановив наступне. 07 лютого 2000 року між [PERSON] , [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] придбали житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~Вказаний договір\~було укладено\~та зареєстровано\~на Павлоградській\~товарній біржі\~ \~ \~ \~ \~ \~07лютого 2000 року за № 02/12-НД (а.с. 10). \~ \~ \~ \~ \~08лютого 2000 року договір купівлі-продажу № 02/12-НД було зареєстровано в Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 4-268. (а.с. 10) Як зазначають позивачі у позові, на даний час вони мали намір зареєструвати право власності на належний їм будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у зв`язку з чим звернулися до державного реєстратора виконкому Павлоградської міської ради, яка усно відмовила їм у реєстрації у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07 лютого 2000 року не посвідчений нотаріально. Умови договору купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і\~перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм\~ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49\~Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. За змістом ст. ст.\~128,\~153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено\~ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» № 1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року\~згідно ч. 2 якої\~угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Положеннями\~ст. 47 ЦК УРСР\~(в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. Відповідно з п. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені\~наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Оскільки позивачі повністю виконали умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, фактично володіють об`єктом нерухомості, договір купівлі-продажу нерухомого майна не визнавався недійсним, позивачі, на підставі ст. ст.\~128,\~153 ЦК УРСР\~і ст.\~49\~ЗУ «Про\~власність» набули\~право власності\~на спірний\~об`єкт нерухомості\~і правомірно\~володіють ним.\~Передбачених законом\~підстав для\~невизнання дійсним\~неоспореного договору\~купівлі-продажу\~нерухомого майна\~в судовому\~порядку немає. \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved