Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-21 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3% річних, посилаючись на те, що 28.11.2019 року згідно протокольного рішення співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] створено ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 06.04.2023 року № 328349102, відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] : [PERSON] у частці , [PERSON] у частці та [PERSON] у частці . Загальна площа квартири 47,85 кв.м. Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та Відповідачами утворились договірні відносини, які породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку\~ст. 11 ЦК України. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири Відповідачів: рішенням установчих зборів від 05.11.2019 року № 1 з 01.02.2020 року - 5,69 грн.; рішенням зборів ОСББ від 06.04.2021 року № 1 з 01.05.2021 року - 9,27 грн. Вищезазначені прийняті рішення є діючими, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходило. За період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року відповідачі не оплатили отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідачі спричинили майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 08.09.2023 року ОСББ прострочена заборгованість відповідачів за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року становить суму 12 621 грн. 87 коп. Враховуючи вищезазначене, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, згідно ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3 % річних від простроченої суми за весь час прострочення до 23.02.2022 року. Відповідно до розрахунку позивача 3 % річних становлять 66,18 грн., інфляційні 257,85 грн. Просить суд стягнути з відповідачів [PERSON] у частці , [PERSON] у частці та [PERSON] у частці на користь ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1" прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року у сумі 12 621 грн. 87 коп., нараховані 3 відсотки річних у сумі 66,18 грн. та інфляційні втрати у сумі 257,85 грн., разом на суму: 12 945 грн. 90 коп. А також стягнути з з відповідачів [PERSON] у частці , [PERSON] у частці та [PERSON] у частці на користь ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1" судові витрати, які пов`язані з розглядом справи: судовий збір 2 684 грн., витрати на професійну правничу допомогу - 1500 грн., разом на суму: 4184 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 30 жовтня 2023 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. \~ \~ \~ \~ \~Відповідачі в\~судове засідання\~не з`явилися,\~причини неявки\~суду не\~відомі про\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлялися\~належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~не здійснювалася. З письмової згоди представника позивача, відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами житлового законодавства. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 28 листопада 2019 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» код 43372414, номер запису 1026102 0000 019528. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 05.11.2019 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО\~50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.02.2020 року у розмірі 5,69 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з витягу протоколу від 06.04.2021 року № 1 установчих зборів ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО\~50/1» затверджено розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 01.05.2021 року у розмірі 9,27 за 1 м2 загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 06.04.2023 року № 328349102, відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] : [PERSON] у частці , [PERSON] у частці та [PERSON] у частці . Загальна площа квартири 47,85 кв.м. 22 грудня 2022 року вулиця перейменована на вул. Івана Мазепи. Судом встановлено, що за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року відповідачі не оплатили отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідачі спричинили майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків від 08.09.2023 року ОСББ прострочена заборгованість відповідачів за утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року становить суму 12 621 грн. 87 коп. 19.07.2022 року № 2/48 та 16.12.202 року № 2/48 ОСББ «ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1» направлено відповідачам досудові вимоги про погашення заборгованості. Вимоги поштовим оператором повернулися позивачу як такі, що не вручені відповідача за закінченням терміну зберігання. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~цивільного кодексу України. Оскільки, в судовому засіданні встановлено, що відповідачами своєчасно не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в них утворилась заборгованість в сумі 12 621 грн. 87 коп., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідачів на користь позивача в розмірах, що відповідають частці кожного у праві власності на вказану квартиру. Частиною 1\~статті 625 ЦК України\~визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2\~ст. 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період прострочення платежів до 23.02.2022 року становлять\~66,18 грн. та інфляційні втрати становлять 257,85 грн. А тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі\~ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідачів на користь позивача також 3% річних від простроченої суми - 66 грн. 18 коп. та інфляційні втрати в сумі 257 грн. 85 коп. Таким чином, всього до стягнення з відповідачів [PERSON] у частці , [PERSON] у частці та [PERSON] у частці на користь ОСББ "ЧАЙКОВСЬКОГО-50/1" підлягає прострочена заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка утворилася за період з 01.01.2021 року по 30.06.2023 року у сумі 12 621 грн. 87 коп., нараховані 3 відсотки річних у сумі 66,18 грн. та інфляційні втрати у сумі 257,85 грн., разом на суму: 12 945 грн. 90 коп. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1\~ст.137 ЦПК України\~встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року, доручення (угода) до договору про надання професійної правничої допомоги від 07.02.2022 року № 2, акт приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 2, Ордер на надання правничої допомоги від 11.09.2023 року, виданий адвокатом Гребченко Р.О. Відповідно акту приймання-передачі наданих послуг до Доручення (угоди) від 07.02.2022 року № 2 вартість надання послуг складає 1500 грн., які сплачені позивачем, що підтверджується платіжною інструкцією № 198 від 11.09.2023 року. Відповідно до частини другої\~статті 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. На виконання вимог\~ст.137 ЦПК України\~адвокатом поданий детальний опис виконаних робіт в акті від 07.02.2022 року Матеріали справи не містять клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, тому підстав для самостійного вирішення судом питання про зменшення цих витрат з урахуванням наведених обставин суд не вбачає. Аналогічна правова позиція сформульована Верховним Судом у постанові від 01 грудня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2 684 грн. на оплату судового збору та 1500 грн. витрат на правничу допомогу.

Outcome: approved