Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

27 листопада 2023 року [PERSON] , звернувся до суду з позовом до ТОВ «Світловодськпобут» про розірвання договору та зобов`язання вчинити певні дії. Позивач просить розірвати договір про надання послуг з централізованого опалення, укладений між [PERSON] , та СП ТОВ "Світловодськпобут" та зобов`язати ТОВ «Світловодськпобут» припинити нарахування плати за послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку [ADDRESS] , з моменту відключення його квартири від централізованого опалення, тобто з 03.08.2011 року. В обґрунтуванні позовних вимог посилається на те, що 03.08.2011 року вказану квартиру було від`єднано від внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП. 31.12.2014 року [PERSON] , звернувся до СП ТОВ «Світловодськпобут» з заявою про припинення нарахування, оскільки в належній йому квартирі встановлено індивідуальне опалення. Ухвалою суду від 28 листопада 2023 року провадження у вказаній справі було відкрито, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження на 11 січня 2024 року. 19 лютого 2024 року представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити. 11 січня 2024 року представник відповідача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в задоволенні позовних вимог просить відмовити, оскільки відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від оплати послуг за централізоване опалення місць загального користування будинку. Згідно Акту про відокремлення квартири від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води від 03.08.2011 року, квартира [PERSON] , що розташована в [ADDRESS] - відключена від централізованого опалення, шляхом видимого розриву заварюванням (а.с.11). З відповіді №1161 від 20.06.2023 року ТОВ «Світловодськпобут» на адвокатський запит вбачається, що Договір між ТОВ «Світловодськпобут» та [PERSON] не укладався. Підставою для нарахування заборгованості за опалення місць загального користування та плати за абонентське обслуговування, що передбачено нормами чинного законодавства України, є відокремлення від системи (мережі) ЦО та зняття з нарахувань за централізоване опалення квартири [PERSON] . Заборгованість [PERSON] , за спожиту теплову енергію відсутня, нарахування проводяться виключно за опалення місць загального користування та за абонентське обслуговування, які станом на 01.06.2023 року становлять 6346,67 грн., та 550,08 грн. (а.с.14,15). З довідки\~№444\~від 20.12.2022\~р.\~виданої ТОВ\~«Світловодськпобут» вбачається,\~що станом на 20.12.2022 року борг [PERSON] , який зареєстрований по [ADDRESS] , за послуги теплопостачання відсутній.(а.с.16). Згідно довідки виданої\~ТОВ «Світловодськпобут»\~вбачається,\~що заборгованість [PERSON] , який зареєстрований по [ADDRESS] , за опалення місць загального користування становить 6346,67 грн., плата за абонентське обслуговування становить 550,08 грн. (а.с.17). Суд, з`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку: \~Місця загального користування це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (горища, підвали, тощо). За рахунок тепловиділень від ізольованих розподільчих трубопроводів, які розташовані в підвалах (місці загального користування будинку) створюються благоприємні умови для нормального функціонування мереж водопостачання та водовідведення та інших інженерних комунікацій. Серед співвласників багатоквартирних будинків (власників житлових/нежитлових приміщень) усталилася думка, що в разі відключення приміщення від систем централізованого опалення та встановлення індивідуального опалення вони не повинні сплачувати за послуги теплопостачальної організації. Проте законодавством України передбачені зобов`язання співвласників будинку щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, а також оплати комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. \~\~\~ \~ Постановою Верховного суду від 22 грудня 2020 року по справі \~№ 311/3489/18 визначено, що споживач, який відключений від системи централізованого опалення, зобов`язаний брати участь у загальних витратах на опалення, зокрема, місць загального користування. \~Позиція Верховного суду ґрунтується на тому, що спільним майном у багатоквартирному будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.\~ До допоміжних приміщень багатоквартирного будинку належать приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців: колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення.\~ Зокрема, внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. Нарахування теплопостачальними організаціями оплати за послуги з опалення місць загального користування співвласникам будинку, які відключені від систем централізованого опалення, законодавчо обґрунтовані та носять обов`язковий характер. Положеннями частини першої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі статтею 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Таким чином, незважаючи на укладення чи не укладення споживачем договору на теплопостачання місць загального користування, за умови отримання ним відповідних послуг, він несе обов`язок щодо оплати отриманої теплової енергії. В судовому\~засіданні встановлено,\~що [PERSON] ,\~договір з\~ТОВ «Світловодськпобут»\~не укладав,\~проживає в\~належній йому\~квартирі [ADDRESS] ,\~яка відключена\~від централізованого\~опалення.\~Факт відключення\~квартири від\~мереж ЦО\~та ГВП\~з достовірністю\~підтверджується актом\~від 03.08.2011\~року.\~Будинок [ADDRESS] \~від системи\~(мережі)\~ЦО не\~відокремлювався,\~а тому власники приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення, повинні сплачувати за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування, і не передбачену оплату за виділення теплової енергії стояками в квартирі та внутрішньо будинковими системами теплопостачання в місцях загального користування (підвалі). Таким чином,\~суд приходить\~до висновку,\~що в\~позові [PERSON] \~до Товариства\~з обмеженою\~відповідальністю «Світловодськпобут»\~про розірвання\~договору та\~зобов`язання\~вчинити певні\~дії слід\~відмовити,\~оскільки власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно, до своєї частки у майні будинку. Відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення мешканців від такої участі.

Outcome: dismissed