Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-24 00:00:00

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІМПРЕСТИЖ» звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Дімпрестиж» відповідно до статуту здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] та є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. 30.08.2021 між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено договір№30/08/2021-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який набрав чинності з 01.09.2021 є чинним по теперішній час на підставі п.29 Договору. Згідно зазначеного договору заявник зобов`язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідачі, у користуванні яких знаходиться квартира [ADDRESS] , не виконали зобов`язання про сплату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим станом на дату звернення до суду по особовому рахунку відповідача заборгованість складає 12\~783,96 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів, також просить стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2684,00грн. 22.12.2023 ухвалою судді Ленінського районного суду м. Запоріжжя відкрито провадження за вказаною позовною заявою, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання призначено на 23.01.2024 року. Відповідачам роз`яснено право на подачу відзиву відповідно до ст. 178 ЦПК України, Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позові. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, в судовому засідання надав заперечення на позов, з яких вбачається, що жодних договорів позивач з відповідачами не укладав, загальні збори на яких вирішувались дані питання не проводились, позивачем послуги не надавались, у зв`язку з чим просить відмовити у задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судові засідання 23.01.2024 та 25.03.2024 була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, клопотання про відкладення не надходило. Заслухавши думку учасників процесу, розглянувши позов та документи надані на його обґрунтування, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до\~ст.12 ЦПК України,\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст.\~81,\~83 ЦПК України,\~кожна сторона\~повинна довести\~ті обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Дімпрестиж», відповідно до статуту, здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідно до Витягів з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя щодо реєстрації місця проживання фізичної особи, відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] . На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»), Ч. 1. ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Згідно Протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 25.01.2021, зборами співвласників багатоквартирного будинку визначено управителем ТОВ «Дімпрестиж» та обрано уповноважену особу на укладання договору з управителем. Доказів того, що збори співвласників не проводились та вказане рішення не приймалось представником відповідачки не надано. Також не надано доказів оскарження вказаного рішення. 30.08.2021 між ТОВ «Дімпрестиж» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженої [PERSON] , укладено договір №30/08/2021-01 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно зазначеного договору заявник зобов`язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати заявнику послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.10 договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 9,50 гривень на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку, для та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,05 грн. на місяць за 1 кв.м. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору. Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату\~та плату за комунальні послуги.\~Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку- фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачі обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком не виконують. Згідно розрахунку заборгованості, розмір заборгованості відповідачів за надані послуги з управління багатоквартирним будинком проїзд Дружній, буд. 3 складає 12\~783,96 грн. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю, шляхом стягнення з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 30.11.2023 року у сумі 12\~783,96 грн. Щодо доводі представника відповідачки про ненадання позивачем послуг, суд зазначає наступне. Відповідно до п.п. 19 20 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 30/08/2021-01 від 30.08.2021, управитель несе відповідальність: за невиконання та/або неналежне виконання умов цього договору; за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання управителем своїх обов`язків. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник мас право викликати управителя для перевірки її якості. За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем. Управитель (його представник) зобов`язаний прибути на виклик співвласника не пізніше ніж протягом 3-х діб з моменту отримання повідомлення співвласника. Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості. У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необгрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом. Управитель протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті - претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обгрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем. Доказів того, що відповідачі звертались до ТОВ «ДІМПРЕСТИЖ» зі скаргами на ненадання/надання послуг неналежної якості в порядку визначеному договором, суду не надано. Таким чином, доводи представника про ненадання послуг позивачем, не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн. по 1342,00 грн. з кожного.

Outcome: approved