Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-17 00:00:00

Стислий виклад позицій сторін. 20.02.2024 [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначила, що вона набула право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . У складі спадкового майна по спадковій справі № 165/2019 є земельна ділянка площею 0,9644 га з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046 та площею 2,0718 га з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043, які розташовані на території Будо-Вороб`ївської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що належали спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 556584, виданого Малинським районним відділом земельних ресурсів Житомирської області 31.05.2006 на підставі розпорядження голови Малинської РДА від 15.11.2005 № 413. 28.09.2023 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області на ім`я позивача видано свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані вище земельні ділянки. Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку у відомостях про суб`єкта речового права вказано, що ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» набуло право оренди на земельну ділянку № 1823481200:04:000:0046 на підставі договору, зареєстрованого 10.03.2015 за № 38387989 Малинським районним нотаріальним округом; земельну ділянку № 1823481200:06:000:0043 на підставі договору, зареєстрованого 10.03.2015 за № 38386798 Малинським районним нотаріальним округом. Починаючи з 2019 року по даний час відповідач не здійснював сплату оренди за земельні ділянки, які належали [PERSON] , та право власності на які у порядку спадкування перейшло до позивача, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2019-2023 роки станом на 14.02.2024, в яких відсутні дані про орендну плату за землю. Згідно з пунктом 9 договору оренди землі з кадастровим номером земельної ділянки 1823481200:04:000:0046, укладеного 19.01.2015 між [PERSON] та орендарем ТОВ Агрофірма «Зелена Хвиля» (який згідно додаткової угоди від 01.08.2017 був замінений на ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся») встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 197,47 грн. Пунктом 10 цього договору встановлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно з п.38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з п.40 цього договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно з додатковою угодою до Договору оренди землі від 01.08.2017 здійснено заміну орендаря на ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся», а також внесено зміни до п.5 Договору щодо вартості нормативно - грошової оцінки, яка становить 12465,12 грн, а також строку дії договору, який укладений на 10 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 01.01.2023, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» здійснено заміну орендодавця та внесено зміни до п.8 щодо строку дії договору, який є укладеним строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення даної додаткової угоди до договору оренди землі. Аналогічні за змістом умови та положення містить договір оренди землі від 19.01.2015 року та додаткова угода від 01.08.2017 на земельну ділянку з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043. На момент звернення до суду відповідачем не сплачено 4 річних платежі за період з 2019 по 2023 рік, отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Вимогами позову [PERSON] просить суд розірвати договори оренди землі від 19.01.2015, укладені між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Зелена Хвиля» (код ЄДРПОУ 34082678), зареєстровані 10.03.2015 за № 38387989, № 38386798,\~ з урахуванням додаткових угод від 01.08.2017 та додаткових угод щодо зміни орендодавця від 01.01.2023, на земельну ділянку площею 0,9644 га з кадастровим номером № 1823481200:04:000:0046; на земельну ділянку площею 2,0718 га, кадастровий номер № 1823481200:06:000:0043. 28.02.2024 представником відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» адвокатом Приходьком І.С., який діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АА №1351396 від 11.09.2023, подано до суду відзив на позов, згідно якого він заперечив відносно задоволення позовних вимог. Зазначив, що власник орендованих відповідачем до 2027 року земельних ділянок із кадастровими номерами 1823481200:06:000:0043 та 1823481200:04:000:0046 [PERSON] померла [INFO] . Остання виплата орендної плати по обох земельних ділянках їй була проведена 24.09.2018 за 2018 рік у розмірі 2493,02 грн. з ПДФО. У подальшому виплати не проводились у зв`язку зі смертю орендодавця та відсутністю належної інформації про нового власника. Згідно листа ДФСУ від 07.09.2015 за №19077/6/99-99-17-02-01-15 контролюючим органом роз`яснено про те що у разі якщо податковим агентом (орендарем) після смерті фізичної особи (орендодавця) за договором оренди продовжується нарахування орендної плати, то податковий агент не відображає відомості про нараховані суми орендної плати в податковому розрахунку форми № 1ДФ, оскільки відсутній суб`єкт, на користь якого проводиться таке нарахування. Водночас у податковому розрахунку форми №1ДФ відображається орендна плата за договором оренди, яка нарахована податковим агентом орендарем на користь спадкоємців, у тому податковому періоді, у якому така сума фактично буде виплачена, з відповідним оподаткуванням і зазначенням суми ПДФО, утриманого (перерахованого) до відповідного бюджету. Тобто, нарахування слід здійснювати знеособлене (адже суб`єкт, на користь якого нараховуються такі суми, відсутній), а зобов`язання за таким договором має обліковуватися на позабалансовому рахунку як зобов`язання майбутніх періодів. Таке рішення запропоновано у листі ДФС від 30.08.2016 №18794/6/99-99-13-02-03-15. Зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав 28.09.2020 право власності на вищевказані земельні ділянки, позивач (спадкоємець) [PERSON] досі не виконала свої обов`язки визначені їй законом, зокрема ч. 2 та ч. 3 ст. 11 ЦК України та ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України: особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом 1 (одного) місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; … прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі); повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Через це відповідач продовжує акумулювати грошові кошти за орендну плату моменту отримання від позивача вищевказаного повідомлення для здійснення усіх виплат орендної плати. Вимогами відзиву представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову. Явка сторін по справі: Позивач [PERSON] в судовому засіданні вимоги позову підтримала та просила його задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» адвокат Приходько І.С. 14.03.2024 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали\~цивільної\~справи,\~повно,\~всебічно\~та\~безпосередньо з`ясувавши\~всі\~фактичні\~обставини,\~на\~яких\~ґрунтуються позовні\~вимоги,\~об`єктивно\~оцінивши\~наявні докази,\~які\~мають\~юридичне значення\~для\~вирішення\~спору по\~суті,\~вважає\~необхідним задовольнити позовні вимоги [PERSON] у повному обсязі, за таких підстав. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Встановлено, що [INFO] в с. Будо-Вороб`ї Малинського району Житомирської області у віці 80-ти років померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а.с.10). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.09.2020, зареєстрованого в реєстрі за №3558, по спадковій справі №165/2019, спадкоємцем майна [PERSON] є її дочка [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної ділянки, що знаходиться на території Будо-Вороб`ївської сільської ради Малинського району, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 556584 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010621400160. Площа земельної ділянки 0,9644 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1823481200:04:000:0046 (а.с.11). Витягом з Державного реєстру речах прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №225789700 від 28.09.2020 підтверджено, що власником земельної ділянки площею 0,9644 га з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046 є [PERSON] (а.с.12). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.09.2020, зареєстрованого в реєстрі за №3557, по спадковій справі №165/2019, спадкоємцем майна [PERSON] є її дочка [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної ділянки, що знаходиться на території Будо-Вороб`ївської сільської ради Малинського району, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 556584. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010621400160. Площа земельної ділянки 2,0718 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1823481200:06:000:0043 (а.с.13). Витягом з Державного реєстру речах прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №225779416 від 28.09.2020 підтверджено, що власником земельної ділянки площею 2,0718 га з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043 є [PERSON] (а.с.14). Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 14.02.2024, 10 березня 2015 року за ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» (код ЄДРПОУ 41102844) зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046, номер запису про право в державному реєстрі прав № 38387989, орган реєстрації Малинський районний нотаріальний округ (а.с.15). Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 14.02.2024, 10 березня 2015 року за ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» (код ЄДРПОУ 41102844) зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043, номер запису про право в державному реєстрі прав № 38386798, орган реєстрації Малинський районний нотаріальний округ (а.с.16). Так, 19.01.2015 між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ Агрофірма «Зелена Хвиля» (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендар прийняв від Орендодавця в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,96 га з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046 строком на п`ять років (а.с.17-18). Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 197,47 грн. Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 договору). Згідно додаткової угоди від 01.08.2017, укладеної між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ Агрофірма «Зелена Хвиля» (Орендар), ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» (Новий Орендар) прийняв на себе права та обов`язки сторони Орендаря, передбачені Договором оренди землі від 19.01.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046 (а.с.19). Пунктом 4 Додаткової угоди внесено зміни до Договору оренди, зокрема: Договір укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди; орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1246,51 грн. Відповідно до проекту Додаткової угоди до договору оренди по зміні орендодавця від 01.01.2023, Орендодавцем по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:04:000:0046 площею 0,9644 га рахувати спадкоємця [PERSON] , у зв`язку з прийняттям спадщини після смерті [PERSON] (а.с.20). Даний проект додаткової угоди підписаний директором ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» Шадурою Ю.В. 19.01.2015 між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ Агрофірма «Зелена Хвиля» (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендар прийняв від Орендодавця в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,96 га з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043 строком на п`ять років (а.с.21-22). Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 425,79 грн. Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 договору). Згідно додаткової угоди від 01.08.2017, укладеної між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ Агрофірма «Зелена Хвиля» (Орендар), ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» (Новий Орендар) прийняв на себе права та обов`язки сторони Орендаря, передбачені Договором оренди землі від 19.01.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043(а.с.23). Пунктом 4 Додаткової угоди внесено зміни до Договору оренди, зокрема: Договір укладено строком на 10 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди; орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1246,51 грн. Відповідно до проекту Додаткової угоди до договору оренди по зміні орендодавця від 01.01.2023, Орендодавцем по договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823481200:06:000:0043площею 2,0718 га рахувати спадкоємця [PERSON] , у зв`язку з прийняттям спадщини після смерті [PERSON] (а.с.24). Даний проект додаткової угоди підписаний директором ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» Шадурою Ю.В. Факт відсутності сплати орендної плати підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суму виплачених доходів та утриманих податків від 14.02.2024 (а.с.25-36). Мотиви та застосовані норми права. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України. Відповідно до\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом\~ст. 792 ЦК України майнові\~відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства \~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст.\~1\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1\~ст. 6 Закону\~України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених\~ЗК України, ЦК України та іншими\~законами України\~і договором оренди землі. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11\~ЦК України. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України). Статтею 526\~ЦК\~України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі\~порушення зобов`язання\~настають правові\~наслідки,\~встановлені договором\~або законом,\~зокрема,\~припинення зобов`язання\~внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). За змістом ч.1 та ч.2 ст.\~651\~ЦК\~України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України,\~у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Відповідно до ст.\~15\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Частинами першою-третьою статті 21\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом д) частини першої статті 141\~Земельного\~кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Статтею 76 ЦПК України\~встановлено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Суд зазначає, що твердження представника відповідача адвоката Приходька І.С. щодо відсутності інформації про спадкоємця орендаря [PERSON] , як на підставу відсутності вини щодо несплати орендної плати за договорами, повністю спростовується проєктами додаткових угод від 01.01.2023, оригінали яких було оглянуто в судовому засіданні. Так, відповідно до проєктів додаткових угод до договорів оренди по змін орендодавця від 01 січня 2023 року, ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» в особі директора Шадури Ю.В. (Орендар) та [PERSON] (Орендодавець), узгодили, що Орендодавцем за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1823481200:04:000:0046 та 1823481200:06:000:0043 є спадкоємець [PERSON] , у зв`язку з прийняттям спадщини після смерті [PERSON] . Вказані проєкти додаткових угод підписані директором ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» та містять відбитки печатки товариства, а також інформацію про нового орендодавця [PERSON] , а саме: дату народження, паспортні дані, місце проживання та номер телефону, і були надіслані позивачу для підписання. Таким чином, відповідач, володіючи повною інформацією щодо спадкоємця [PERSON] нового орендодавця земельних ділянок [PERSON] , обов`язку щодо сплати орендної плати станом на день розгляду справи в суді так і не виконав. Матеріалами справи підтверджено систематичну несплату орендної плати відповідачем, що є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову. У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені нею по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved