Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-25 00:00:00

[PERSON] , через свого представника [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальності «Градо Строй», державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої К.М. про визнання недійсним акту приймання-передачі та скасування рішення про державну реєстрацію, у якому просила визнати недійсним Акт приймання-передачі майнових прав від 25.02.2019 року до Договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018 року, укладеного між [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», код ЄДРПОУ - 38445265. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52624707 від 12.06.2020 року (запис №36850926) державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої К.М. про реєстрацію за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , права власності на квартиру загальною площею 84,9 кв.м., житлова площа 39,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . Стягнути судові витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.07.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Градо Строй» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №226, згідно якого [PERSON] придбала у ТОВ «Градо Строй» майнові права на об`єкт нерухомого майна квартиру. [PERSON] внесла повну вартість за квартиру, однак, ТОВ «Градо Строй» допускало прострочення терміну виконання договірного зобов`язання і до цього часу не виконало в повній мірі зобов`язання. Крім того, [PERSON] , отримала від ГУ ДПС у Вінницькій області податкове повідомлення-рішення від 17.10.2022 року, з якого стало відомо, що за нею нараховано податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за квартиру за адресою: [ADDRESS] . У подальшому стало відомо, що ТОВ «Градо Строй» самостійно без повідомлення [PERSON] було складено Акт приймання-передачі майнових прав від 25.02.2019 року до договору №226 від 18.07.2018 року та подано цей документ з метою зареєструвати за [PERSON] право власності на квартиру. 12.06.2020 року державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої К.М. було зареєстровано право власності за [PERSON] на вказану квартиру. Проте, [PERSON] не підписувала вказаний Акт та не подавала цей документ державному реєстратору, тобто Акт є підробленим. Крім того, реєстрацію права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна здійснено передчасно, оскільки на момент реєстрації права власності багатоквартирний будинок [ADDRESS] в експлуатацію не введений, та не існує як об`єкт нерухомого майна. У зв`язку з чим виникає необхідність застосувати наслідки недійсності правочину й визнати незаконним та скасувати акт прийому-передачі від 25.02.2019 року. Крім того, державну реєстрацію було проведено без документа, який підтверджує введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , що є підставою для відмови в державній реєстрації права власності. Вищевикладене і стало підставою для звернення до суду із даним позовом. Ухвалою суду від 17.11.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження та призначено до підготовчого засідання. На адресу відповідача судом була надіслана копія ухвали про відкриття провадження у справі, у якій був встановлений строк для подання відзиву, а також копія позовної заяви і доданих до неї документів, які ним отримані. Ухвалою суду від 07.02.2024 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримав у повному обсязі та просив задовольнити. Суд звертає увагу, що представником позивача [PERSON] у підготовочому засіданні було залишено без розгляду клопотання про призначення експертизи. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» Калачик Н.М. в судовому засіданні позовні вимоги з підстав викладених у позові не визнала у повному обсязі, просила суд відмовити у їх задоволенні. Державний реєстратор Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Свята К.М. у судове засідання не з`явилася, причининеявки суду невідомо. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до такого висновку. Судом встановлено, 18.07.2018 між позивачем [PERSON] (Покупець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №226 (а.с. 12-14). Відповідно до п. 2.1 Договору, згідно цього Договору Продавець продав, а Покупець придбав майнові права на Об`єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації Додаток №1, що є невід`ємною частиною даного Договору. Згідно специфікації об`єктом будівництва є житлове приміщення по [ADDRESS] , загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомого майна 858\~000,00 грн. (а.с. 14-15 зворотня сторона). Відповідно до п. 5.1 Договору, передача майнових прав на об`єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов`язань щодо сплати вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів (Додаток №1), по Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором). Згідно з Додатком №1 до договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018 майнові права належать продавцю на підставі наступних документів:\~дозволу на виконання будівельних робіт №131/А від 18.06.2009 та повідомлення про зміну даних у виданому дозволі на виконання будівельних робіт від 06.08.2015, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України на замовлення ТОВ «Градо Строй»; договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0510100000:01:014:0018, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. 13.03.2015, на підставі рішення Вінницької міської ради №1394 від 23.08.2013 (а.с.15 зворот). Відповіднодо Додаткової угоди від 25.02.2019 до договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018 року [PERSON] профінансовано об`єкт будівництва: секція №1, поверх №12, буд. Номер 69, загальна площа 78,00 кв.м. Згідно з проведеним обміром об`єкт будівництва має такі зміни характеристики: корпус №1, поверх №11, номер квартири [ADDRESS] між будівельною та фактичною площею становить 6,9 кв.м. на суму 75\~900,00 грн. (а.с.16). Згідно з Актом приймання-передачі майнових прав від 25.02.2019 до Договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018 продавець передав, а покупець прийняв квартиру [ADDRESS] . Загальна проектна площа складає 84,9 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до Об`єкту нерухомості квартиру [ADDRESS] , на яку передаються майнові права за цим Актом; грошові зобов`язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає (а.с.19). Згідно з інформаційною довідкою №313661481 від 28.10.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 09.06.2020 року державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М. було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] . Загальна площа складає 84,9 кв.м. за [PERSON] (а.с. 20). Згідно із ст. 10 ч. 3 п. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до ст. 11 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Згідно із ст. 18 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту. Відповідно до п. 41 абз. 1-8 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та перевіряє, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі. Згідно із ст. 331 ч. 2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 5 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. В постанові Верховного Суду від 07.11.2018 р. (справа №761/16307/16-ц) зазначено, що закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Отже, враховуючи те, що будинок по [ADDRESS] не було прийнято в експлуатацію і відповідних доказів протилежного суду не надано, державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М. за відсутності документа про введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію було прийнято рішення від 09.06.2020 про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . Загальна проектна площа складає 84,9 кв.м., тому суд вважає, що необхідно скасувати\~Акт приймання-передачі майнових прав від 25.02.2019 до Договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй»; Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52624707 від 12.06.2020 року (запис №36850926) державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни про реєстрацію за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , права власності на квартиру загальною площею 84,9 кв.м., житлова площа 39,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, суд доходить до висновку, що слід визнати недійсним Акт приймання-передачі майнових прав від 25.02.2019 року до Договору купівлі-продажу майнових прав №226 від 18.07.2018 року, укладеного між [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градо Строй», код ЄДРПОУ - 38445265. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52624707 від 12.06.2020 року (запис №36850926) державного реєстратора Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святої Катерини Миколаївни про реєстрацію за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП - [NUMBER] , права власності на квартиру загальною площею 84,9 кв.м., житлова площа 39,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , таким чином задовольнивши позовні вимоги у пвному обсязі. На підставі\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 1\~984,80 грн. Крім того, згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Як передбачено ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. При визначенні розміру судових витрат, суд враховує надані адвокатом послуги з усної консультації адвоката, підготовки до складання процесуальних документів, складання позовної заяви, участь у суді першої інстанції тощо. На підтвердження понесених витрат, представником позивача було надано Договір про надання правової допомоги від 26.10.2022 року укладений між АО «Захист у криміналі» та [PERSON] , квитанцію на сумум 13\~000,00 грн., розрахунок витрат на правову допомогу на суму 13\~000,00 грн. У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Саме такий висновок випливає з правової позиції ВС/КГС у справі №922/1163/18 від 06.03.2019 р. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04). Вищевказане в повній мірі відповідає правовій позиції ВС/КГС викладеній в додатковій постанові від 24.01.2019 р. у справі №922/15944/17. Тому, суд вважає, що представником позивача надано необхідні докази про понесення судових витрат в розмірі 13\~000,00 гривень. З огляду на зазначене, суд вважає, що заявлений розмір витрат на оплату послуг адвоката у цьому випадку є співмірним із складністю справи та обсягом виконаних робіт (наданих послуг), а також часом, витраченим на виконання цих робіт (послуг). За таких обставин, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з чим, слід стягнути з ТОВ «Градо строй» на користь [PERSON] понесені судові витрати у сумі 13\~000,00 гривень на відшкодування витрат на правничу допомогу.

Outcome: approved