Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом\~ до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ у натурі частки із спільного майна. Просять виділити позивачам у власність частку спільного майна, а\~ саме: житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:07:005:0108, а саме наступні приміщення загальною площею 81,6 м.кв,: чотирьох житлових кімнат площею 41,9 кв.м., кухні площею 9,8 кв.м.,\~ пральні площею 3,7\~ кв.м., коридорів площею 13,9 кв.м., 4,1кв.м., 2,3 кв.м., і 5,9 кв.м. та гаражу-господарське приміщення літ. Б, б., розподіливши частки наступним чином: [PERSON] - 1/2\~\~ частку, [PERSON] 1/4\~\~ частку, [PERSON] - ?. Припинити право спільної часткової власності позивачів та відповідачів і житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На обґрунтування свого позову вказали, що будинок за адресою: [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності позивачів та відповідачів. Вказаний будинок був розподілений на 4 квартири, кожна з яких облаштована окремії входом, санвузлом та приміщеннями. Так квартира [ADDRESS] , становить 26/100 частки, квартира [ADDRESS] становить 31/100 частки (після добудови - 38/100) частки, квартира [ADDRESS] - 19/100 частки, квартира №4 17/100 частки. Вказана обставина підтверджується повідомленням Хмельницького\~ бюро\~ технічної інвентаризації від 28.09.2023 р. № 141/01-18. Квартира [ADDRESS] перейшла у власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] рівних часках кожному шляхом приватизації, що підтверджується свідоцтвом про прав власності на житло від 15.06.1998 року. В грудні 1998 року земельна ділянка площею 0,05 га під вказаною квартирою\~ також була приватизована та передана у спільну часткову власність (по одній четвертій частці праві власності кожному з співвласників квартири) копія державного акту про право власності на земельну ділянку додається. Пізніше вказана земельна ділянка була сформована та ї присвоєно кадастровий номер 6810100000:07:005:0108. Квартира [ADDRESS] як окремий об`єкт права власності перебувала у власності вказаних осіб до смерті [PERSON] , 1952 року народження, померлого [INFO] . Після смерті [PERSON] відбувся перерозподіл часток. Частку праві власності на квартиру та земельну ділянку успадкувала [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Квартира [ADDRESS] складається з: чотирьох житлових кімнат площею 41,9 кв.м., кухні площею 9,8 кв.м., пральні площею 3,7 кв.м., коридору площею 13,9 кв.м., 4,1кв.м., 2,3 кв.м., і 5,9 кв.м. та гаражу-господарське приміщення літ.Б,б Загальна площа 81,6 кв. м. Вказана обставина підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 02.07.2018 року. За заявою співвласників 17.07.2018 року було змінено правовий статус об`єкта в праві власності з квартири [ADDRESS] на частку в будинку [ADDRESS] . Відповідно відбулися зміни в Державному реєстрі речових прав. Після зміни [PERSON] стала володіти 38/200 часток у будинку, [PERSON] - 38/400 часток в будинку, [PERSON] - 38/400 часток в будинку При цьому площа об`єкта права власності та його склад не змінився, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав та технічним паспортом з останніми змінами з інвентаризації. Також слід зазначити, що: - власником квартири [ADDRESS] є одноособово [PERSON] - власником квартири [ADDRESS] є одноособово [PERSON] - власницею квартири [ADDRESS] є одноособово [PERSON] . Вказані обставини підтверджуються актуальною інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частка усіх співвласників - позивачів по справі становить 38/100 житлового будинку, що підтверджується довідкою БТІ. Співвласники займають та користуються приміщеннями, які колись були відокремлені у квартиру, а саме: чотирьох житлових кімнат площею 41,9 кв.м., кухні площею 9,8 кв.м., пральні площею 3,7 кв.м., коридорів площею 13,9 кв.м., 4,1кв.м., 2,3 кв.м., і 5,9 кв.м. та гаражу-господарське приміщення літ. Б, б. Загальна площа 81,6 кв. м. Вказані відокремлені приміщення розміщені на земельній ділянці площею 0,05 га кадастровий номер 6810100000:07:005:0108. В усіх інших співвласників - відповідачів у справі виділена в натурі частка у вигляді квартир. Однак у позивачів частка залишається невиділеною, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивачі направили до суду заяву про уточнення позовних вимог та просять виділити позивачам у власність частку спільного майна, а саме: житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:07:005:0108, а саме наступні приміщення загальною площею 81,6 м.кв,: чотирьох житлових кімнат площею 41,9 кв.м., кухні площею 9,8 кв.м., пральні площею 3,7 кв.м., коридорів площею 13,9 кв.м., 4,1кв.м., 2,3 кв.м., і 5,9 кв.м, та гаражу-господарське приміщення літ. Б, б., розподіливши частки наступним чином: [PERSON] - 1/2\~\~ частку, [PERSON] 1/4\~\~ частку, [PERSON] - ?. Припинити право спільної часткової власності позивачів та відповідачів у житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивачі [PERSON] , [PERSON] та представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про слухання справи за його відсутності та визнання позову. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 15.06.1998 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] видано свідоцтво про право власності на житло: квартира приватизована [ADDRESS] , загальна площа 58,50 кв.м. В грудні 1998 року земельна ділянка площею 0,05 га під вказаною квартирою\~\~\~ була приватизована [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та передана у спільну часткову власність (по одній четвертій частці праві власності кожному з співвласників квартири), що підтверджується копією державного акту про право власності на земельну ділянку. Вказаній земельній ділянці\~ присвоєно кадастровий номер 6810100000:07:005:0108. [PERSON] \~ помер [INFO] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від\~ 16.10.2013 року, індексний номер\~ 10938474, [PERSON] значиться власником ? квартири [ADDRESS] , загальної площі 81,6 кв.м.\~ Площа квартири збільшилась з 58,50 кв.м. до 81,6 кв.м. За заявою співвласників 17.07.2018 року було змінено правовий статус об`єкта в праві власності з квартири [ADDRESS] на частку в будинку [ADDRESS] . Після зміни [PERSON] стала володіти 38/200 часток у будинку, [PERSON] - 38/400 часток в будинку, [PERSON] - 38/400 часток в будинку. Відповідно до технічного на одноквартирний (садибний) житловий будинок, виготовлений Хмельницьким БТІ,\~ [INFO] , площа житлового будинку [ADDRESS] \~ складає 81,6 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2018 року, індексний номер 129357619, [PERSON] значиться власником ? квартири [ADDRESS] , загальної площі 81,6 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2018 року,\~ індексний номер 129357235,\~\~ [PERSON] \~ значиться власником ?\~ квартири [ADDRESS] , загальної площі 81,6 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2018 року, індексний номер 129357438,\~\~\~ [PERSON] \~ значиться власником ? квартири [ADDRESS] , загальної площі 81,6 кв.м. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.07.2018 року, індексний номер 131054754, [PERSON] значиться власником 31/200 частки\~ будинку по\~ [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2018 року,\~ індексний номер 131054911,\~\~ [PERSON] \~ значиться власником\~ 31/400 частини будинку\~ по [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.07.2018 року,\~ індексний номер 131055630,\~\~ [PERSON] \~ значиться власником\~ 31/400 частини будинку\~ по [ADDRESS] .\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Власником квартири [ADDRESS] є\~\~ [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.06.2023 року.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Власником квартири [ADDRESS] є\~\~ [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.06.2023 року \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Власницею квартири [ADDRESS] є\~\~ [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.06.2023 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ В силу ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~ З положень ч. 2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~\~\~\~\~\~\~\~ Як передбачено ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~\~ багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири /п. 1/; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) /п. 2/; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку /п. 5/; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія /п. 6/. \~\~\~\~\~\~\~\~ Із ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону № 417-VIII слідує, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. \~\~\~\~\~\~\~\~ Статтею 6 Закону № 417-VIII визначено права співвласників багатоквартирного будинку. Частиною 2 цієї норми права встановлено, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ За змістом ст.ст. 2, 8, 10 Закону України від 19 червня 1992 року № 2482-ХІІ «Про приватизацію державного житлового фонду» квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках, які використовувалися громадянами на умовах найму, передавалися останнім у спільну сумісну або спільну часткову власність за письмовою згодою усіх повнолітніх членів сім`ї, за якими зберігалося право на житло. При цьому квартири (будинки), які приватизовувалися, виступали окремими об`єктами права власності, а власники цих приміщень ставали співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою тощо. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що квартири багатоквартирних будинків не є об`єктами спільної власності співвласників будинку від загальної частки будинку. Ці квартири є самостійними об`єктами права власності, тому вони не можуть бути виділені як частка у спільному майні. У спільній власності співвласників багатоквартирного будинку перебувають лише приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою та прибудинкова територія. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що житловий будинок по\~ [ADDRESS] \~ складається з\~ чотирьох\~ квартир і не перебуває у спільній\~ власності\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивачами не обґрунтовано з посиланням на відповідні докази порушення їх прав, в тому числі відповідачами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа №6-94 цс 13), виходячи з того, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права особи. \~\~\~\~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відсутні підстави для виділення в натурі частки в житловому будинку, а тому в задоволенні позову\~\~ про виділ частки нерухомого майна в натурі та припинення права спільної\~ часткової власності на будинок, слід відмовити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: dismissed