Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-28 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ТОВ «Алвіга», ТОВ «Даня-2008», за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Цемах В.А., приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка О.П. про визнання правочину недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння, згідно якого прохав суд ухвалити рішення, яким: - визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 17.05.2017 року, що укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвіга», посвідчений Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою Олександром Вікторовичем за реєстровим № 1376; - витребувати з чужого незаконного володіння від Товариства з обмеженою відповідальністю «Даня-2008» (Ідентифікаційний код юридичної особи за ЄДРПОУ - 41936511) на користь [PERSON] (РНОКПП - [NUMBER] ) нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 192,9 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . - стягнути з відповідачів понесенні судові витрати. В обґрунтуванні позову вказав, що 01.12.2016 року позивачем було придбано у власність спірне нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 192,9 кв.м. за адресою [ADDRESS] зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером: 23733853104. Спірне нерухоме майно було набуто ним за правочином - Договором Купівлі-продажу нежитлового приміщення від 01.12.2016 року, що посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. за р. № 3718. У зв`язку з вчиненням зазначеного правочину, у відповідності до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34731220 від 11.04.2017 року о 15:55:38 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено відповідний запис про право власності: 19925395 про реєстрацію зазначеного нерухомого майна за позивачем, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Індексний номер: 84807551 від 11.04.2017 року. 17.05.2017 року між позивачем, [PERSON] , як продавцем та відповідачем - 2, Товариством з обмеженою відповідальністю «Алвіга», як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення щодо спірного нерухомого майна, що посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1376, за яким право власності на спірне нерухоме майно перейшло до відповідача 2 - ТОВ «Алвіга». 01.02.2018 року між ТОВ «Алвіга» (відповідачем 2) як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Даня-2008» (відповідач 3) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення щодо спірного нерухомого майна, що посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 172, за яким право власності на спірне нерухоме майно перейшло до відповідача 3 - ТОВ «Даня-2008». У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, Номер інформаційної довідки: 209208804 від 17.05.2020 року власником спірного нерухомого майна в даний час є відповідач 3 - ТОВ «Даня-208». Позивач вважає, що спірне майно вибуло з його власності незаконно на підставі недійного правочину, що обґрунтовується наступним. Спірний правочин - Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що укладений між [PERSON] та ТОВ «Алвіга» було укладено не особисто позивачем, а діючим начебто від його імені представником - [PERSON] (відповідач 1). Для вчинення зазначеного спірного правочину, відповідачем 1 було використано довіреність від 27.02.2008 року, що посвідчена Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Цемах В.А. та зареєстрована в реєстрі за № 880. За змістом вказаної Довіреності від 27.02.2008 року позивач [PERSON] уповноважує відповідача 1 [PERSON] придбавати на його ім`я та розпоряджатися (продавати або обмінювати) будь-якою нерухомістю на території України та вести від його імені цивільні справи в усіх судових установах з усіма права, що надаються законом позивачу, відповідачу, третій особі і потерпілому, в тому числі з правом закінчення справи миром, визнання чи відмови повністю або частково від позову, оскарження рішення суду, пред`явлення виконавчого листа до виконання, отримання присудженого майна чи грошей в усіх установах, організаціях, банках, поштових відділеннях, для чого повіреному надано право отримувати від усіх установ і організацій незалежно від форм власності, органів державної влади, місцевого самоврядування, об`єднань громадян будь-які документи, дублікати документів, для чого повіреному надано право подавати від імені довірителя заяви, підписувати в органах нотаріату договір купівлі-продажу, міни, сплачувати необхідні кошти, та одержувати належні довірителю кошти,розписуватися за нього, бути його представником в комунальних органах реєструвати право власності у відповідному бюро технічної інвентаризації, одержувати необхідні довідки та документи, витяги з реєстру прав власності на нерухоме, а також виконувати всі інші дії та формальності пов`язані з цією довіреністю. Довіреність було видано строком на 10 років до 27.02.2018 року. Позивач стверджує,\~що ніколи\~не підписував\~вищевказану довіреність\~на ім`я відповідача 1 та не уповноважував останнього діяти від свого імені у власних інтересах. З метою встановлення об`єктивної істини та дійсних обставин справи позивачем буде ініційовано перед судом питання про призначення судової почеркознавчої експертизи означеної довіреності в частині належності підпису на вказаній довіреності позивачу або іншій особі. Наголошує, що маються відмінності у зазначенні анкетних даних позивача та анкетних даних вказаних у довіреності, зокрема паспортних даних та адреси реєстрації. Анкетні дані\~позивача -\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~(паспорт\~громадянина України\~з безконтактним\~носієм,\~ [NUMBER] ,\~орган видачі - 8031, дата оформлення 01.09.2017 року**, ідентифікаційний номер - [NUMBER] ) зареєстрований в [ADDRESS] . Анкетні дані вказані у довіреності - [PERSON] ; [INFO] \~(паспорт\~ [NUMBER] ,\~виданий 30.12.2006\~року Козельщинським РВ\~УМВС України\~в Полтавській\~області ідентифікаційний\~номер -\~ [NUMBER] ),\~зареєстрований в [ADDRESS] . * Інформація підтверджується Витягом з Єдиного державного демографічного реєстру щодо місця проживання № 8031-808926-2017 від 12.09.2017 року, згідно якого місце проживання, позивача з 09.11.1982 року зареєстроване за адресою: [ADDRESS] , що унеможливлює як факт його зареєстрованого місця проживання за вказаною в довіреності адресою: [ADDRESS] так і можливість видачі паспорта у відповідному Козельщанському РВ УМВС України в Полтавській області. **До отримання позивачем паспорта громадянина України з безконтактним носієм, паспорт позивача мав наступні реквізити: паспорт [NUMBER] , виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 25.08.1998 року. Зазначені обставини щодо невідповідності анкетних даних позивача, що зазначені в Довіреності його дійсним анкетним даним свідчить про наявність ознак підроблення (фальшування) вказаного документу. Виходячи з вказаних обставин, зважаючи на недійсність підробленої довіреності, а отже і відсутність відповідних повноважень на вчинення оспорюваного правочину у відповідача 1, позивач вважає оскаржуваний правочин - недійсним. Оскільки спірне нерухоме майно вибуло з власності позивача за відсутності його волевиявлення, в наслідок укладення представником без повноважень відповідачем 1 недійсного правочину з відповідачем 2 та в подальшому в наслідок укладення іншого правочину між відповідачем 2 та відповідачем 3 було набуто у власність відповідачем 3, спірне нерухоме мано має бути витребуване з чужого незаконного володіння та повернуто у власність його законного власника позивача. Попередній (орієнтовний) розрахунок сум судових витрат,\~які позивач\~поніс і\~які очікує\~понести в\~зв`язку із\~розглядом справи\~41\~445,00 грн., який складається з наступних сум: 1445 грн. судовий збір; витрати на професійну правничу допомогу 20 000 грн.; витрати пов`язані із залученням свідків спеціалістів, експертів та проведення експертиз 20\~000 грн. Разом з позовною заявою позивач подав до суду клопотання про витребування доказів та клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи. Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області (суддя Маханьков О.В.) від 11.09.2020 року дану позовну заяву визнано неподаною та повернуто позивачу. Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 11.11.2020 року, ухвалу суду від 11.09.2020 року скасовано, а справу направлено до суду для продовження розгляду. Згідно протоколу розподілу, справа надійшла до провадження судді Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області Хіневича В.І. Ухвалою суду від 09.12.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , ТОВ «Алвіга», ТОВ «Даня-2008», за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Цемах В.А., приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка О.П. про визнання правочину недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння. Справу призначено до розгляду за правилами загального провадження з призначенням до підготовчого судового засідання. 10.02.2021 року від третьої особи - приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Цемаха В.А. надійшли письмові пояснення де останній зазначив, що на його думку дії позивача та його спільників спрямовані на імітацію спору, який має очевидно штучний характер. Договір купівлі нежитлового приміщення від 01.12.2016 року, на його думку, є фіктивним і про його фіктивність свідчать наступні ознаки: наявна зовнішня форма правочину та відсутність у сторін дійсного наміру створити наслідки, які зумовлювалися у цьому правочині. Вказує, що ним, як нотаріусом, не посвідчувалися договори відчуження будь-якого майна громадянина [PERSON] . 27.02.2008 року він, [PERSON] , приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу,

Outcome: dismissed