Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору, вимагаючи припинити право користування земельною ділянкою, загальною площею 0.0184 га., кадастровий номер 6821587400:01:006:0155, зареєстрований у відділі Держкомзему у Деражнянському районі Хмельницької області 07.10.2011 року за №682158744000296, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку яка знаходиться в [ADDRESS] , яка перебуває в оренді [PERSON] . Ухвалою судді від 31.10.2023 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження. В судове засідання позивач не з`явилася, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю. Відповідач в судове засідання також не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Представник Деражнянської міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що в прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Дослідивши матеріали\~справи та\~письмове клопотання\~позивача,\~відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Судом об`єктивно встановлено, що 01.02.2012 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. складено договір купівлі продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 153, відповідно до якого відповідач [PERSON] , [INFO] , продав позивачу [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці площею 0,0184 га., кадастровий номер 6821587400:01:006:0155. Вище вказана земельна ділянка перебуває в оренді у [PERSON] (продавця по договору) від 03 жовтня 2011 року. Так, будучи власником житлового будинку, позивач 28 липня 2022 року в Комунальному підприємстві «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, [ADDRESS] . 03.10.2011 року [PERSON] (як орендар) уклав договір оренди земельної ділянки для обслуговування житлового будинку яка знаходиться в [ADDRESS] , загальною площею 0.0184 га., кадастровий номер 6821587400:01:006:0155, зареєстрований у відділі Держкомзему у Деражнянському районі Хмельницької області 07.10.2011 року за № 682158744000296. З матеріалів справи вбачається, що рішенням сорок восьмої сесії, восьмого скликання Деражнянської міської ради від 22 серпня 2023 року за № 33 відмовлено в затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та передачі земельної ділянки у приватну власність, у зв`язку з тим що вище вказана земельна ділянка перебуває у користуванні іншого громадянина. Так, згідно статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати. Позивач на ім`я [PERSON] надіслав лист - прохання, в якому звернувся з проханням добровільно відмовитись від права користування (оренди) земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку площею 0,0184 га., кадастровий номер 6821587400:01:006:0155, яка знаходиться за адресою будинок [ADDRESS] . На вище вказане прохання [PERSON] відповіді не дав, добровільно відмовитись від оренди земельної ділянки не бажає. Згідно статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 22.10.1998 № 161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один ізфундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку;(3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог [PERSON] , тому вважає за можливе його позовну заяву задовольнити. На підставі викладеного та

Outcome: approved