Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-17 00:00:00

02\~січня 2024\~ року\~адвокат Мірошниченко\~А.В..\~діючи в\~інтересах \~ОСББ «Сонячна\~Брама 8»,\~звернувся до\~суду з\~позовом та\~свої вимоги\~мотивує тим,\~що [PERSON] є власником квартири за адресою : [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Сонячна Брама 8». 03 лютого 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 01 від 03.02.2018 року) затверджено розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території 1 кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення - 1 грн. 80 коп.. З 01 жовтня 2018 року протоколом № 2 від 10.10.2018 року розмір внеску складає 3 грн. 27 коп. за 1 кв.м., окреме нарахування 15 грн. з квартири обслуговування систем відео спостереження. З 31.03.2021 року розмір внеску збільшено до 4 грн. 89 коп. Судовим наказом Зарічного районного суду м.Суми у справі № 591/3313/21 від 25.05.2021 року виданий судовий наказ про стягнення з відповідача витрат на утримання спільного майна у розмірі 8279,31 грн. Ухвалою Зарічного районного суду м.Суми від 26.06.2023 року судовий наказ було скасовано. Відповідач є споживачем послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, однак ухиляється від їх оплати. У зв`язку з чим, за період з травня 2018 року по листопад 2023 року утворилася заборгованість в сумі 20188 грн. 69 коп. Тому, просить стягнути з відповідача на його користь вказану заборгованість та судові витрати. Ухвалою суду від 09 січня 2024 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 09 ісчня 2024 року. Розгляд справи відкладався на 18 березня 2024 року у зв`язку з неявкою відповідача. В дане судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна брама 8». 03 лютого 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів № 01 від 03.02.2018 року) затверджено розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 01 травня 2018 року за 1 кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення - 1 грн. 80 коп. (а.с.5-6). 01 жовтня 2018 року загальними зборами Об`єднання протокол № 2 від 10.10.2018 року затверджено розмір внеску з 01 листопада 2018 року у сумі 3 грн. 27 коп. за 1 кв.м., окреме нарахування 15 грн. з квартири обслуговування систем відео спостереження (а.с.7). Згідно витягу з протоколу № 4 від 06.11.2023 року загальними зборами Об`єднання затверджено розмір внеску з 01.04.2021 року у сумі 4 грн. 89 коп. з 1 кв м. площі кватири, що належить співвласникам 2-11 поверхів, 4,19 грн. з кв.м площі квартири, що належить співвласникам 1 поверхів та прибудови (квартири [ADDRESS] , внесок до ремонтного фонду 550,00 грн. з квартири одноразово) (а.с.8) Обов`язок сплати спірних внесків витікає безпосередньо з вимог ст. 10 та 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та з рішення Загальних зборів. Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.05.2016 року [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] (а.с.14). Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що в період з травня 2018 року по листопад 2023 року відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, внаслідок чого у останнього, як у власника вищезазначених квартир, виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 20188,69 грн. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Наявна заборгованість на момент звернення до суду відповідачем не погашена . При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту. Сума заборгованості за період з травня 2018 року по листопад 2023 року у в розмірі 20188,69 грн. підлягає стягненню з відповідача. На підставі ст.\~141\~ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00 грн.

Outcome: approved