Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-19 00:00:00

У січні 2022 року позивач ОСББ «Антоновича 122», звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] із позовом, в якому просить стягнути заборгованість з оплати щомісячного внеску на управління будинком за грудень 2021 у сумі 79,13 грн., заборгованість з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за грудень 2021 у сумі 115,80 грн., заборгованість з оплати щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 234,60 грн, заборгованість з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 - 3705,60 грн, заборгованість з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 у розмірі 4886,76 грн, заборгованість з оплати спеціального щомісячного внеску на 2021 для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ «Антоновича, 122» за період жовтень-грудень 2021 у розмірі 1389,60 грн, 3% річних від суми боргу у розмірі 615,57 грн., збитки від інфляції у сумі 1540,60 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] волдоіє квартирою [ADDRESS] . Як учасник ОСББ «Антоновича, 122» відповідач зобовязана оплачувати внески у розмірі встановленому загальними зборами ОСББ. Разом з цим, своїми обов?язками відповідач нехтує. Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12.07.2022 відкрито провадження у справі та справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України, визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав викладених у відзхиві. Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає у квартирі [ADDRESS] . Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Киянка-1» забезпечує належне утримання будинку і прибудинкової території та надання житлово-комунальних послуг мешканцяфм першого корпусу будинку [ADDRESS] . Відповідно до ч.ч. 2,3,4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Пунктом 1 частиною 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Крім того, відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меліховою О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3882. Як вбачається із вказаного договору купівлі-продажу площа квартири відповідача складає 38,56 кв.м. 31.01.2019 загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » прийняли рішення, яким встановили внесок на управління будинком у сумі 2,05 грн за 1 кв.м. площі власника, яка належить йому на праві власності. Отже, розмір внеску на управління будинком, який відповідач зобов`язана щомісячно сплачувати становить - 2,05 грн х 38,6 кв.м. = 79,13 грн. Відповідач своєчасно і в повному обсязі внесок на управління будинком не оплачує, що не спростовано відповідачем. Станом на дату подачі позову має борг за грудень 2021 у розмірі - 79,13 грн. 31.01.2019 загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » прийняли рішення, яким встановили внесок у ремонтний фонд будинку визначений у розмірі 1,00 грн за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності. 28.01.2021 загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» прийняли рішення про збільшення розміру щомісячного внеску в ремонтний фонд будинку до 3,00 грн за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Внесок в ремонтний фонд за коефіцієнтом 3,00 грн за 1 кв.м. застосовується з 01.01.2021. Таким чином, щомісячний внесок у ремонтний фонд будинку нараховується відповідачу у розмірі: 1,00 грн х 38,6 кв.м. = 38,60 грн - у період з 01.01.2019 до 31.12.2020; 3,00 грн х 38,6 кв.м. = 115,80 грн - у період з 01.01.2021 до 31.12.2021. Відповідач своєчасно і в повному обсязі внесок в ремонтний фонд будинку не оплачує, що не спростовано відповідачем. Станом на дату подачі позову має борг за грудень 2021 у розмірі - 115,80 грн. 24.06.2021 загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» прийняли рішення припинити договір з обслуговуючою організацією про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та вирішили, що утримання будинку та прибудинкової території будуть здійснювати ОСББ «Антоновича, 122» шляхом самозабезпечення. 01.07.2021 встановлений щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн за 1 кв.м. площі, яка належить співвласнику (п. 1.1., п. 2.1., п.2.2. Протоколу від 24.06.2021). Таким чином, з 01.07.2021 відповідачу щомісячно нараховується внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 6,00 грн х 38,6 кв.м. = 231,60 грн. Відповідач своєчасно і в повному обсязі внесок в ремонтний фонд будинку не оплачує, що не спростовано відповідачем. Станом на дату подачі позову має борг за грудень 2021 у розмірі - 231,60 грн. Рішенням загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,00 грн за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності (п. 5 Протоколу від 25.01.2018). Отже, розмір щомісячного внеску формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 складав для відповідача - 8,00 грн х 38,6 кв.м. =308,80 грн. Відповідач не здійснила жодної оплати даного внеску і має заборгованість у розмірі 308,80 грн х 12 місяців = 3705,60 грн. Рішенням загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності (п. 1 Протоколу-рішення від 24.11.2019 - 08.12.2019). Відповідач не здійснила жодної оплати даного внеску і має заборгованість у розмірі 407,23 грн х 12 місяців = 4886,76 грн. 28.01.2021 загальні збори ОСББ «Антоновича, 122» прийняли рішення про встановлення спеціального щомісячного внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ. Розмір цього внеску визначений на рівні - 3,00 грн за 1 кв.м. площі власника, що належить йому на праві приватної власності (п. 10 Протоколу від 28.01.2021). Розмір даного внеску для відповідача складає - 3,00 грн х 38,6 кв.м. = 115,80 грн. Протягом січня - грудня 2021 сума спеціального внеску для фінансування витрат на встановлення огорожі, нарахована відповідачу, склала - 115,80 грн х 12 місяців = 1389,60 грн. Наданий позивачем розрахунок основної суми заборгованості в повній мірі відображає перелік наданих відповідачу житлово-комунальних послуг та застосовані при цьому тарифи, та з боку відповідача розмір заборгованості не спростовано. Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих їй житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необґрунтованості та безпідставності позовних вимог. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому позовні вимоги в частині стягнення основної суми заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 10408,49 грн. є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Разом з тим, в частині позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та трьох відсотків річних суд зазначає наступне. Дійсно, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Як вбачається з позовної заяви та розрахунків позивача, останнім нараховано інфляційні нарахування та три відсотки річних від простроченої суми за період з 01.01.2019 по 31.12.2021 включно і становить 1540,60 та 615,57 грн., відповідно. Враховуючи наведене, суд дослідивши всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо всі обставини справи та надані в їх обґрунтування докази,

Outcome: approved