Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

15.01.2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про виділ у натурі частки нерухомого майна із спільної часткової власності. \~ Ухвалою суду від 24.01.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 06.03.2024 року проведено підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників справи. \~ \~ \~ \~ \~ Обгрунтовуючи\~позовні вимоги\~представник позивачки\~ [PERSON] ,\~який представляє\~інтереси [PERSON] \~за дорученням\~для надання\~безоплатної вторинної\~правової допомоги\~ \~ \~ \~ \~ №\~184\~від 15.10.2019\~року,\~вказує,\~що сторони\~ є\~співвласниками \~будинковолодіння,\~ [ADDRESS] .\~Позивачка бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, але оскільки відповідачка [PERSON] належною їй часткою будинковолодіння не користується, за вказаною адресою не проживає, місце знаходження її не відоме, тому [PERSON] не може отримати згоду останньої на відокремлення своєї частки, тому вимушена звернутися до суду з даним позовом. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав і не заперечує проти виділення частки [PERSON] у будинковолодінні, яке є у спільній частковій власності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно, належним чином і на сайті судової влади. Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності відповідачки [PERSON] . Заслухавши представника позивачки [PERSON] [PERSON] , відповідача [PERSON] , вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно договору дарування укладеного між [PERSON] і [PERSON] , 21.01.2002 року та посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., реєстровий № 353, позивачці належить 13/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . Крім того, згідно договору купівлі-продажу укладеного між [PERSON] в інтересах [PERSON] і [PERSON] , 21.01.2002 року та посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М., реєстровий № 358, позивачці належить 30/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . З копії Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 347180811 сформованого 19.09.2023 року, вбачається, що [PERSON] є власником 43/100 частин будинковолодіння, розташованого по [ADDRESS] , що складається: з частини житлового будинку з прибудовою під літ. «А-1», а саме: тамбура, площею 2,6 кв.м.; коридору ,площею 7,8 кв.м.; кухні, площею 15,6 кв.м.; санвузла, площею 6,4 кв. м.; кладової, площею 4,1 кв.м.; передпокою, площею 18,4 кв.м.; кімнат, площею 23,5 кв.м., 12,7 кв.м. та 15,8 кв.м., загальною площею 106,9 кв.м. в т.ч. житловою площею 52,0 кв.м. та гаража літ. «В». Співвласниками 57/100 частин спірного будинковолодіння є [PERSON] та [PERSON] . Частина будинковолодіння [PERSON] знаходиться на земельній ділянці площею 0,0311 га, яка передана їй згідно рішення 31 сесії Кам`янець-Подільської міської ради 8-го скликання № 137/31 від 20.07.2023 року, кадастровий номер якої 6810400000:14:0015, на підставі договору оренди землі від 28.07.2023 року , дана обставина підтверджується: витягом з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстровий № ХМ161230904607; витягом з Державного реєстру речових прав № 51358706 від 09.08.2023 року та договором оренди землі від 28.07.2023 року. Крім того, рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 02.10.2006 року у справі № 2-1841 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] встановлено порядок користування вищевказаною земельною ділянкою. Висновком № 95 від 12.12.2023 року ФОП [PERSON] , щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна встановлено, що за технічними показниками 43/100 частки домоволодіння [ADDRESS] , що складається із частини житлового будинку з прибудовою під літ.\~«А-1»,\~а саме:\~тамбура,\~площею 2,6\~кв.м.;\~коридору,\~площею \~7,8\~кв.м.;\~кухні,\~площею \~15,6\~кв.м.;\~санвузла,\~площею \~6,4\~кв.\~м.;\~кладової,\~площею \~4,1\~кв.м.;\~передпокою,\~площею \~18,4\~кв.м.;\~кімнат,\~площею \~23,5\~кв.м.,\~12,7\~кв.м.\~та 15,8\~кв.м.,\~загальною площею\~106,9\~кв.м.\~в т.ч.\~житловою площею\~ 52,0\~кв.м.\~та \~гаража літ.\~«В»,\~ є відокремленою частиною, якамає окремий вихід і може бути виділена в натурі. Інвентаризаційна вартість 43/100 частки складає 174604,00 грн. Вказані приміщення перебувають у фактичному володінні та користуванні позивачки. З технічного паспорту на дану частину домоволодіння вбачається, що її 43/100 частки складаються з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень інших співвласників будинку, вони окремо від інших забезпечується житлово-комунальними послугами. Дана частка фактично функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна, але, юридично спільно з відповідачами, мають лише право на частку в спільній частковій власності домоволодіння. \~Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою ст.\~364\~ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно п. 6 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~4\~жовтня 1991\~р.\~N\~7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). На відшкодуванні витрат по оплаті судового збору позивачка не наполягає.

Outcome: approved