Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Старонаводницька 6-Б» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 2 червня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б». Відповідачі є власниками по 12 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 124,9 кв.м. Відповідачі проживають, користується та отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконують свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 01.04.2018 року до 09.09.2021 року утворилась заборгованість в розмірі 57 642 грн. 47 коп., з якої 42 776 грн. 34 коп. по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, 5 370 грн. 70 коп. по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500 по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим, 3 897 грн. 22 коп. - витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 2 098 грн. 21 коп. - 3 % річних. Ухвалою суду від 11 жовтня 2022 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення зазначених недоліків (а.с. 32-34). Ухвалою суду від 5 грудня 2022 року позовну заяву повернуто заявнику (а.с. 52-53). Постановою Київського апеляційного суду від 30 червня 2023 року ухвалу Печерського районного суду міста Києва від 5 грудня 2022 року скасовано, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду (а.с. 75-77). Ухвалою суду від 11 серпня 2023 року у справі відкрито провадження за правилами позовного спрощеного провадження та призначено судове засідання на 27 листопада 2023 року (а.с. 115-116). Повідомленням суду від 12 вересня 2023 року учасників справи повідомлено про розгляд справи за правилами позовного (спрощеного) провадження, яким одночасно сторонам роз`яснено їх процесуальні права на подання відповідних заяв по суті справи у встановлені строки (а.с. 118-121). 23 листопада 2023 року від представника позивача Золотопуп С.В. надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість за період з 01.04.2018 року по 30.09.2023 року в рівних частинах на загальну суму 143 598 грн. 53 коп., з якої: 105 688 грн. 47 коп. - по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 5 370 грн. 70 коп. - по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію, 3 500 грн. - по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим на прибудинковій території, 22 709 грн. 42 коп. - витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 6 329 грн. 94 коп. - 3 % річних (а.с. 124-126). До судового засідання сторони не з`явились з невідомих причин, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача Золотопуп С.В. надав заяву про розгляд справи у її відсутність, заяву про збільшення позовних вимог підтримує та просить її задовольнити. За таких обставин, суд розглянув відповідно до ст. 280 ЦПК України за правилами заочного позовного провадження. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками по ? частині квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 255734108 від 07.05.2021 року (а.с. 88). 2 червня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Старонаводницька 6-Б». Відповідно до рішення установчих зборів ОСББ «Старонаводницька 6-Б», яке оформлено протоколом від 2 червня 2016 року, затверджено кошторис ОСББ, затверджено розмір щомісячного внеску кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5,47 грн. за 1 м.кв. загальної площі, об`єднанням прийнято багатоквартирний будинок [ADDRESS] , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Старонаводницька в 6-Б». Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону України № 2866-ІІІ визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 15 Закон України № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 Закону України № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 Закон № 2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Отже, правомірними є вимоги позивача про солідарне стягнення з відповідачів заборгованості щодо внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 105 688 грн. 47 коп., по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію в розмір 5 370 грн. 70 коп. та по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим на прибудинковій території в розмірі 3 500 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, відповідачі не виконують свій обов`язок по оплаті щомісячних внесків на утримання будинку, то суд приходить до висновку про солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за період з 01.04.2018 року по 30.09.2023 року по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 105 688 грн. 47 коп., по цільовому одноразовому внеску на організацію режиму контролю доступу на прибудинкову територію в розмірі 5 370 грн. 70 коп., по цільовому одноразовому внеску на контрольно-пропускний режим на прибудинковій території в розмірі 3 500 грн., витрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку в розмірі 22 709 грн. 42 коп., 3 % річних в розмірі 6 329 грн. 94 коп., що у загальному розмірі 143 598 грн. 53 коп. (а.с. 130-131). У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 5 500 грн. (а.с. 103) відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідачів

Outcome: approved