Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-19 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним договору міни №883 від 14.03.2008 р.. Свої вимоги мотивує тим, що 30.03.2017 року за договором міни, посвідченим приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Н.А. та зареєстрованим в реєстрі за №800, набула право власності на земельну ділянку площею 1,4144 га, кадастровий номер 0722883700:04:000:0831, що розташована за адресою: Волинська область, Луцький район, Боголюбська сільська рада. Цього ж дня, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №19728963 про реєстрацію права власності за нею на вказану земельну ділянку. Вказує, що 30.12.2021 року вона дізналася, що [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою про визнання недійсним договору міни №800 від 30.03.2017 року та витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 0722883700:04:000:0831, яка належить їй на праві власності. В подальшому, вона звернулася до нотаріуса Ариванюк Н.А., де отримала інформацію, що право власності у [PERSON] виникло з моменту державної реєстрації права власності 15.03.2006 року Луцьким районним відділом земельних ресурсів Волинської області та видачі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ВЛ №046021, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010607600269. Вважає, що договір міни, укладений між [PERSON] та [PERSON] , який діяв в інтересах [PERSON] та посвідчений 14.03.2008 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Ходачинською Н.І. та зареєстрований в реєстрі за №883 є недійсним з огляду на наступне. Зокрема, оспорюваний договір було вчинено для приховування договору купівлі-продажу, оскільки волевиявлення сторін договору (відповідачів) не відповідало їх внутрішній волі та не було спрямоване на реальне настання правових наслідків , а саме: [PERSON] з моменту укладення договору міни не було виконано умови договору, так як вона не отримала державний акт на земельну ділянку, кадастровий номер 0722881000:04:000:0831 та не провела державну реєстрацію. Отже, у [PERSON] не виникло право власності на земельну ділянку. При цьому, [PERSON] також не отримано державного акту на земельну ділянку кадастровий номер 0723182601:01:002:0185 площею 0,3801 га, що розташована на території Великоглушанської сільської ради Любешівського району Волинської області не проведено державну реєстрацію. Крім того, земельна ділянка кадастровий номер 0723182601:01:002:0185 площею 0,3801 га, що розташована на території Великоглушанської сільської ради Любешівського району Волинської області перебуває у власності [PERSON] , інформація про звернення [PERSON] стосовно видачі державного акта на вказану земельну ділянку відсутня. Звертає увагу, що технічна документація із землеустрою щодо складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку [PERSON] площею 1,4144 га, розташовану в с. Тарасове Боголюбської сільської ради Луцького району Волинської області, виготовлено у 2008 році не відповідає вимогам, які передбачені Інструкцією про порядок складання , видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, оскільки у ній відсутні збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів; відомість про обчислення площі земельної ділянки; відомість обробки теодолітного ходу та врахування координат поворотних точок меж земельної ділянки; експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем. Також, у Головному управлінні Держгеокадастру у Волинській області відсутня інформація про надходження заяви [PERSON] щодо виготовлення технічної документації зі складання державного акту на право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0722881000:04:000:0831. Водночас, [PERSON] зверталася до ТзОВ «Горизонт» 14.03.2008 року із заявою на виготовлення технічної документації із складання державного акту, в результаті чого був виданий державний акт, проте було змінено кадастровий номер. Тому вважає, що оскільки зміна кадастрового номеру спірної земельної ділянки при видачі [PERSON] державного акта серії ЯД №295504 від 07.04.2008 року на земельну ділянку кадастровий номер 0722881000:03:000:2784 законодавством не була передбачена, то остання отримала державний акт на право власності на іншу, ніж зазначену в договорі міни №883 від 14.03.2008 року, земельну ділянку. Вважає, що договір міни №883 від 14.03.2008 року є удаваним, оскільки сторони договору не зареєстрували право власності на земельні ділянки, умови договору не були виконані, сторони юридично не обмінялися земельними ділянками. Відтак, сторони при укладенні та посвідчені вказаного договору не бажали настання його наслідків, а лише мали намір оформити купівлю-продаж земельної ділянки, що ще раз свідчить про удаваність даного правочину та необхідність визнання судом його недійсним. У зв`язку з чим, просить визнати недійсним договір міни, посвідчений 14.03.2008 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Ходачинською Н.І. та зареєстрований в реєстрі за №883. В ході розгляду справи, позивачем [PERSON] подано заяву про зміну предмету позову, згідно якої просила визнати недійсним договір міни №883 від 14.03.2008 року, а також визнати протиправним та скасувати державний акт серії ЯД №295504 від 07.04.2008 року, оскільки вважає його підробленим. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у заяві та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову з підстав, викладених у відзиві та додаткових поясненнях. Представник відповідача [PERSON] просив відмовити у задоволенні позову, з підстав, викладених у відзиві. Третя особа в судовому засіданні також просила відмовити у задоволенні позову з підстав, викладених у письмових поясненнях. Заслухавши пояснення учасників справи, покази свідка, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. З матеріалів справи слідує, що 14.03.2008 року між [PERSON] , в інтересах якої діяв [PERSON] та [PERSON] був укладений договір міни, який посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Ходачинською Н.І. та зареєстрований в реєстрі за №883 (т. 1 а.с. 28-зворот). Відповідно до п. 1 договору, [PERSON] передала у власність [PERSON] земельну ділянку площею 1,4144 га, кадастровий номер 0722881000:04:000:0831, яка виділена для ведення особистого селянського господарства, (угіддя, рілля), що розташована на території Боголюбської сільської ради Луцького району Волинської області в обмін на земельну ділянку площею 0,38 га, кадастровий номер 0723182601:01:002:0185, яка виділена для особистого селянського господарства, що розташована на території Великоглушанської сільської ради Любешівського району, Волинської області та належить [PERSON] (т. 1 а.с. 28-зворот). При цьому, [PERSON] , в особі представника, передала у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,38 га, кадастровий номер 0723182601:01:002:0185, яка виділена для особистого селянського господарства, що розташована на території Великоглушанської сільської ради Любешівського району, Волинської області та належить [PERSON] в обмін на земельну ділянку площею 1,4144 га, кадастровий номер 0722881000:04:000:0831, яка виділена для ведення особистого селянського господарства, (угіддя, рілля), що розташована на території Боголюбської сільської ради Луцького району Волинської області та належить гр. [PERSON] У пункті 2 договору вказано, що земельна ділянка, яка відчужується, належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №046021, виданого Луцькою райдержадміністрацією Волинської області 15 березня 2006 року, згідно розпорядження Луцької районної адміністрації від 06.10.2003 року №225, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право власності на землю за №010607600269. Дана земельна ділянка не має обмежень, обтяжень на використання і не обтяжена сервітутом і такий факт підтверджується витягом, наданим Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Волинська регіональна філія від 12 березня 2008 року (т. 1 а.с. 28-зворот). При цьому, земельна ділянка, яка відчужується, належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №657315, виданого Любешівською райдержадміністрацією Волинської області 14 серпня 2007 року, згідно розпорядження Любешівської районної державної адміністрації від 24.05.2007 року №157, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право власності на землю за №010700700259. З п.4. договору слідує, що обмін земельних ділянок відбувся з доплатою в розмірі 500\~000 (п`ятсот тисяч) грн. і сторони підтвердили, що на момент підписання договору та його нотаріального посвідчення зазначена сума отримана [PERSON] особисто до підписання договору (т. 1 а.с. 28-зворот). Пунктами 6, 7 договору сторони правочину засвідчили, що незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в договорі майна не має, сторони не приховують обставин, які мають істотне значення, до укладення цього договору майно іншим особам не відчужене, відсутність заборони відчуження земельних ділянок підтверджується довідками, виданими приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Ходачинською Н.І. відповідно за №№ 643491-1232, 643493-1232 від 14.03.2008 року; земельні ділянки під забороною (арештом) та в податковій заставі не перебувають, що підтверджується витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, виданими приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Ходачинською Н.І. 14.03.2008 року відповідно за №17507564, №17505668, №17506936 та за №17505218, майно, яке обмінюється, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передане, щодо майна, яке обмінюється, відсутні судові спори; внаслідок обміну майна не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, майно, що обмінюється, є вільним від будь -яких майнових прав і претензій осіб; на день укладення договору відсутні заборони на продаж або інше відчуження певним особам протягом установленого строку, заборони на передачу в оренду (суборенду) земельних ділянок, права на переважну купівлю у разі її продажу; умови прийняття спадщини тільки визначеним спадкоємцем; або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків; заборони на провадження окремих видів діяльності; заборони на зміну цільового призначення земельних ділянок, ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна; умови здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги; умови додержання природоохоронних вимог виконання визначених робіт; договір не укладається під впливом тяжкої для сторони обставини; сторони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними, укладення договору відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають їх внутрішній волі (т. 1 а.с. 29). Відповідно до пункту 8 договору сторони ствердили, що договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому. Пунктом 10 договору передбачено, що у тексті договору зафіксовано усі істотні умови. Будь -які попередні домовленості, які мали місце до укладення договору і не відображені в його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення. У відповідності до п. 11 договору сторони також домовились, що під передачею майна слід вважати символічну передачу майна. З моменту підписання та нотаріального посвідчення договору вважається, що обмін відбувся і кожна із сторін прийняла визначене в пункті 1 майно. Цей договір є підставою видачі сторонам державних актів на право власності на земельні ділянки та їх державної реєстрації. Право власності на земельні ділянки у сторін виникає після одержання ними державного акта на право власності на землю та його державної реєстрації, на земельні ділянки, що обмінювалися (т. 1 а.с. 29). Так, відповідно до чинної на час укладення договору міни, ч.1. ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та\~юридичні особи\~України,\~а також\~територіальні громади\~та держава\~ мають\~ право\~ набувати\~ у\~ власність\~ земельні\~ділянки \~на підставі\~міни,\~ренти,\~дарування,\~успадкування та\~інших цивільно-правових\~угод. Частиною 2 даної статті визначено, що укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Частиною 3 ст. 132 Земельного кодексу України визначено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Як з`ясовано судом і слідує з матеріалів справи, після укладення договору міни в 2008 році [PERSON] було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку і остання отримала державний акт на право власності на землю серії ЯД №295504, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №0108077600182. В ході видачі державного акту на землю був змінений кадастровий номер земельної ділянки на 0722881000:03:000№2784 (т. 1 а.с. 28-34). Так, згідно з частинами другою та третьою статті 215\~ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). При цьому правом оспорювати правочин ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину (статті 215, 216 ЦК України). Відповідно до статей 15, 16\~ЦК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обов`язковий елемент конкретного суб`єктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб. Договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Отже, дослідивши матеріали справи та інші представлені суду докази, суд приходить до висновку, що доводи позивача стосовно того, що договір міни №883 від 14.03.2008 року є удаваним, так як сторони не зареєстрували право власності на земельні ділянки і ними не були виконані умови договору міни з метою набуття права власності, вони юридично не обмінялись земельними ділянками, а також не бажали настання його наслідків, а лише мали намір оформити купівлю-продаж земельної ділянки є необґрунтованими та спростовується наступним. Так, [PERSON] після укладення 14.03.2008 року договору міни за №883 зареєструвала у встановленому порядку право власності на земельну ділянку площею 1,4144 га з кадастровим номером 0722883700:04:000:0831, про що свідчить технічна документація із землеустрою на право власності на земельну ділянку площею 1,4144 га, розташовану в с. Тарасове, Боголюбської сільської ради Луцького району Волинської області, виготовленої ТОВ «Горизонт» (т. 1 а.с. 80-105). Відповідно до п.11. договору міни сторони домовились, що під передачею майна слід вважати символічну передачу майна. З моменту підписання та нотаріального посвідчення цього договору вважається, що обмін відбувся і кожна із сторін прийняла вказане в п.1 майно. Цей договір є підставою для видачі сторонам державних актів на право власності на землю та його державної реєстрації на земельні ділянки, що обмінювалися. Отже, після укладення договору міни від 14.03.2008 року [PERSON] не була позбавлена можливості зареєструвати набуту у власність земельну ділянку площею 0,38 га, що розташована на території Великоглушанської сільської ради з кадастровим номером 0723182601:01:002:0185. Отримання чи неотримання [PERSON] державного акту на набуту в результаті міни земельну ділянку не може свідчити про удаваність правочину, так як подальше здійснення права власності [PERSON] не залежить від волі [PERSON] і є її особистим волевиявленням. Доводи позивача та покази відповідача [PERSON] в якості свідка не можуть слугувати беззаперечним доказом стосовно удаваності правочину і бажання укласти саме договір купівлі-продажу земельної ділянки. При цьому, покази свідка не є належним доказом, який би спростував нотаріально посвідчений договір міни земельної ділянки, в тому числі й стосовно реальних намірів і волевиявлення сторін, дієздатність і повноваження яких було перевірено в установленому законом порядку. Посилання на письмову розписку, наявну в матеріалах справи щодо передачі [PERSON] коштів на купівлю земельних ділянок, то даний доказ також не вказує на земельну ділянку [PERSON] , як предмет майбутнього чи існуючого правочину з нею. Таким чином, оцінивши докази в їх сукупності, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] щодо визнання договору міни недійсним, а тому в їх задоволенні слід відмовити. Стосовно позовних вимог про визнання протиправним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №295504 від 07.04.2008 року, то суд приходить до наступних висновків. З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №295504 від 07.04.2008 року вбачається, що [PERSON] на підставі договору міни від 14.03.2008 року №883 набула у власність земельну ділянку площею 1,4144 га, з кадастровим номером 0722881000:03:000:2784, яка розташована в с. Тарасове на території Боголюбської сільської ради для ведення особистого селянського господарства (т. 1 а.с. 80-81). Проте, як з`ясовано в ході розгляду справи і у відповідності до ухвали суду від 10.07.2023 року призначеної судової земельно-технічної експертизи (т. 2 а.с. 193) було виготовлено висновок експертів №3532/3533 за результатами проведення комплексної судової технічної експертизи документів та експертизи з питань землеустрою від 16.10.2023 року, з якого слідує, що в друкований текст реквізитів державного акту серії ЯД №295504 від 07.04.2008 року у графі кадастровий номер земельної ділянки внесені зміни шляхом (підчистки) видаленням первинного цифрового позначення та нанесенням інших реквізитів електрографічним способом друку. Визначити первинний зміст первинного тексту не видається за можливе (т. 2 а.с. 210-223). При цьому, технічна документація теж виготовлена з порушенням вимог чинного законодавства. А тому, за таких обставин, оспорюваний державний акт підлягає визнанню його недійсним та скасуванню.

Outcome: partial