Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-19 00:00:00

У лютому 2024 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із позовом до [PERSON] , Ковельської міської ради Волинської області, в якому просили перевести на них права та обов`язки щодо будівництва житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , в тому числі з правом передачі в експлуатацію, отримання документів, які посвідчують право власності та проведення державної реєстрації права власності, в порядку спадкування після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Позовні вимоги мотивовані тим, що [INFO] помер [PERSON] , після смерті спадщину за законом прийняли його дружина [PERSON] (позивач 2) та його син [PERSON] (позивач 1) шляхом постійного проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Ще один син спадкодавця [PERSON] (відповідач 1) спадщину після смерті батька не приймав та на неї не претендує. 30.01.2024 нотаріус видав позивачам свідоцтво про право на спадщину за законом кожному по 1/2 частці спадщини, яка складається з цілої земельної ділянки розміром 0,0575 га в межах згідно з планом, розташованої за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:04:009:0019, яка при житті належала спадкодавцю [PERSON] . У видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок за цією ж адресою позивачам відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів на нього. За життя спадкодавець [PERSON] у шлюбі з його дружиною [PERSON] (відповідачем 2) за спільні кошти сімейного бюджету побудували житловий будинок та господарські споруди, однак за життя [PERSON] у встановленому законом порядку даний будинок не був введений в експлуатацію та, відповідно, право власності на нього не було оформлене. Оскільки реалізувати свої спадкові права в позасудовому порядку позивачі не мають можливості, тому просять: - визнати за [PERSON] права забудовника на 1/4 частки незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] ; - визнати за [PERSON] права забудовника на 3/4 частки незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями (з урахуванням 1/4 частки після смерті чоловіка та її 1 /2 частки, як пережившої дружини, у спільному майні подружжя). Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. В підготовчому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідачі в підготовче засідання не з`явилися. Враховуючи відсутність заперечень проти задоволення позову, суд відповідно до положень частини третьої статті 200 ЦПК України, ухвалив рішення у підготовчому засіданні. Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на таке. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради народних депутатів від 26.04.1971 №141 [PERSON] було виділено земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] , площею 600 кв. м. 19.05.1971 в місті Ковель Волинської області головним архітектором м. Ковеля затверджений Акт про відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] . На підставі замовлення [PERSON] №115 від 08.04.1971 був виготовлений проект забудови земельної ділянки індивідуальним жилим будинком в [ADDRESS] . Відповідно до договору від 19.05.1971, посвідченого державним нотаріусом Ковельської нотаріальної контори 26.05.1971 та зареєстрованого за №2107, [PERSON] була надана в безстрокове користування земельна ділянка для будівництва житлового будинку на праві приватної власності в [ADDRESS] . За матеріалами справи будівництво житлового будинку спадкодавцем завершене в 1976 році, про що зазначено в Оціночному акті №1 на будівлю. 25.05.1977 Волинським обласним відділом комунального господарства Луцьке міжміське бюро технічної інвентаризації виготовлена інвентаризаційна справа на вищевказане нерухоме майно. Технічною документацією на домогосподарство підтверджено, що до його складу входить житловий будинок, прибудова (рік побудови 1976), господарські споруди (рік побудови - 1972, 1985 рік). Право власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: [ADDRESS] не зареєстроване, про що зазначено у довідці КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради №35-2 від 11.01.2024 та підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №370720055 від 20.03.2024. [PERSON] (позивач 2) з 01.02.1969 перебувала в шлюбі з [PERSON] , що підтверджено свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 01.02.1969. [PERSON] , [INFO] (позивач 1) та [PERSON] , [INFO] (відповідач) є їх синами. Дана обставина підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 04.12.1980 та серії [NUMBER] від 04.08.1969 відповідно. Факт смерті [INFO] [PERSON] підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 16.02.2010. За матеріалами справи після смерті [PERSON] відкрилася спадщина за законом. Дружина потерпілого [PERSON] (позивач 2) та його син [PERSON] (позивач 1) прийняли спадщину в порядку визначеному статтею 1268 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) шляхом постійного проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, що підтверджується будинковою книгою та довідкою відділу обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету Ковельської міської ради №14.35/5789 від 05.10.2020. Відповідач [PERSON] спадщину після смерті батька не приймав, на неї не претендує, що підтвердив заявою від 26.02.2024 про визнання позову. 30.01.2024 нотаріус видав позивачам свідоцтво про право на спадщину за законом кожному по 1/2 частки спадщини, яка складається з цілої земельної ділянки розміром 0,0575 га в межах згідно з планом, розташованої за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:04:009:0019, яка при житті належала спадкодавцю [PERSON] . В той же час, нотаріусом відмовлено позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок у зв`язку з відсутністю у спадкодавця правовстановлюючих документів на належне йому майно (повідомлення Ковельської державної нотаріальної контори №243/01-16 від 13.02.2024). \~ \~ \~ \~ Оцінивши докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (стаття 1223 ЦК України). Суд встановив, що у даному випадку має місце спадкування за законом. Відповідно до статті 1261 ЦК у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. За приписами статті 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з частиною першою статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації. Відповідно до пункту 4.15, глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Відповідно до частини третьої статті 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову, здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Умовою для переходу в порядку спадкування певного права є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Як роз`яснив Пленум Верховного суду України у пункті 8 постанови №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Суд встановив, що спадкодавець [PERSON] правомірно розпочав будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , завершив його, однак об`єкт не зданий в експлуатацію, правовстановлюючі документи на житловий будинок відсутні. Таким чином, встановивши, що спадкодавцем [PERSON] побудований житловий будинок, однак не введений в експлуатацію, тому після його смерті права забудовника входять до складу спадщини. В силу статті 1261 ЦК України, дружина спадкодавця [PERSON] (позивач 2) та його син [PERSON] (позивач 1) є спадкоємцями першої черги за законом, прийняли спадщину в порядку визначеному частиною третьою статті 1268 ЦК України. Відповідач [PERSON] (ще один син спадкодавця) спадщину після смерті батька не приймав, на спадкове майно не претендує. Отже, позивачі є спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину, та до яких перейшли всі права та обов`язки спадкодавця, в тому числі права забудовника. Відповідно до\~вимог статті\~68\~Закону України\~«Про нотаріат»,\~п.4.15\~Порядку вчинення\~нотаріальних дій\~нотаріусами України,\~затвердженого наказом\~Міністерства юстиції\~України від\~22\~лютого 2012\~року №296/5,\~за вказаних\~обставин спадкове\~право позивачів\~може бути\~реалізовано лише\~в судовому\~порядку,\~а тому\~суд вважає необхідним вжити заходи для захисту прав позивачів в спосіб, передбачений статтею 16 ЦК України шляхом переведення прав та обов`язків забудовника на спірне нерухоме майно в порядку спадкування. Що стосується вимог позивачів про визнання (переведення) прав та обов`язків забудовника на незавершене будівництвом нерухоме майно в порядку спадкування у відповідних частках, суд зазначає таке. Відповідно до вимог статті 1267 ЦК України частки у спадщини кожного із спадкоємців за законом є рівними. Оскільки спірний житловий будинок був побудований спадкодавцем у шлюбі з [PERSON] (позивачем 2), та за приписами статті 22 Кодексу про шлюб та сім`ю УРСР (2006-07) вважається спільною сумісною власністю, а тому кожен з подружжя має рівні права на володіння, користування і розпорядження цим майном. Таким чином [PERSON] та [PERSON] належало по 1/2 частці в незавершеному будівництвом житлового будинку та господарських споруд, а тому після смерті спадкодавця належна [PERSON] частка (1/2) ділиться між спадкоємцями (позивачами) порівну, тобто по 1/4 частині. Враховуючи право [PERSON] (позивача 2) на 1/2 частки у спільному майні подружжя, за останньою необхідно визнати (перевести) права забудовника щодо 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями (1/2+1/4=3/4). Судові витрати\~у справі\~слід залишити\~за позивачами.

Outcome: approved