Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, мотивуючи тим, що 11 квітня 2011 року між [PERSON] та СФГ «Роксолана», в особі голови Больбота В.І., укладено договір оренди землі (надалі Договір) відносно вище вказаної земельної ділянки. Договір зареєстровано 07.04.2012 року за № 352490004001056 відділом Держкомзему у Петрівському районі Кіровоградської області. На підставі чого, СФ «Роксолана» за період з 2011 року по 2018 рік нарахувало [PERSON] - 37141,35 грн. та виплатило відповідно - 31038,91 грн., однак, починаючи з 2019 року відповідач відмовився сплачувати позивачці орендну плату. Крім того [PERSON] дізналась про існування договору міни земельних ділянок, тому звернулась до суду. На протязі 2020-2022 років поки тривали судові процеси у справі 941/1520/20, відповідач відмовлявся виплачувати орендну плату, мотивуючи тим, що позивачка вже не є власником земельної ділянки. Однак після закінчення судових процесів відповідач оренду плату не сплатив. На даний час [PERSON] є власником вищевказаної земельної ділянки згідно постанови Кропивницького апеляційного суду від 08.12.2021 року, а тому представник позивача просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2019-2023 роки за договором оренди землі в сумі 20165,85 грн., розірвати вищевказаний договір оренди землі і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер: 50426703 від 23.12.2019 року, яке було прийнято державним реєстратором Мирошніченком О.П. Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,4489 га, яка належить [PERSON] та розташована на території Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області (колишньої Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області), кадастровий номер 3524981300:02:000:0375, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за договором оренди землі від 11.04.2011 року, укладеного між [PERSON] та СФГ "Роксолана", судові витрати покласти на відповідача. 11 січня 2024 року представник відповідача [PERSON] подала до суду відзив на позовну заяву в якому зазначила, що позивачка просить розірвати договір оренди землі від 11.04.2011 року в зв`язку з несплатою орендної плати, однак виходячи з матеріалів справи, наданими доказами позивачці [PERSON] не сплачувалась орендна плата за 2019 -2023 роки не з вини СФГ «Роксолана», оскільки за договором міни змінився власник спірної земельної ділянки, тому орендна плата не сплачувалась [PERSON] , однак в 2023 році орендна плата позивачці сплачена повністю за 2019 - 2023 роки. Таким чином, відповідно до ст.ст.31,32 ЗУ «Про оренду землі» та ст.141 ЗКУ, не сплата орендної плати повинна бути з вини СФГ «Роксолана», тому вказані обставини в позовній заяві [PERSON] про те, що орендна плата не сплачувалась відповідачем за 2019 - 2023 роки з вини СФГ « Роксолана» не обґрунтовані і не можуть бути підставою розірвання договору оренди земельної ділянки, а тому просить суд відмовити позивачці у задоволенні позовних вимог в повному обсязі та стягнути з неї на користь відповідача понесені судові витрати за надання правничої допомоги в сумі 20000 грн. Представник позивача\~в свою\~чергу подав\~ відповідь\~на відзив,\~посилаючись на\~те,\~що з викладеними у відзиві на позовну заяву аргументами вони категорично не погоджуються, вважаючи їх безпідставними та не обґрунтованими, оскільки заперечення своєї вини відповідачем у несплаті орендної плати за 2019- 2023 роки, не ґрунтується на обставинах даної справи, так як позивачка декілька разів зверталась до голови СФГ «Роксолана» з даного приводу, на що отримувала відмову, в зв`язку з цим була вимушена звертатись до Безоплатної правової допомоги, та після призначення адвоката, подання позову до суду, подачі відповідачу адвокатського запиту від 30.11.2023 року та відкриття судом провадження у справі, відповідачем 26.12.2023 року був здійснений поштовий переказ орендної плати, при тому що договором передбачений термін сплати до 20 листопада щорічно. Доказів, про те що відповідачем вживались заходи для виплати орендної плати позивачці у визначені договором строки, як заперечення своєї вини, відповідачем до відзиву не надано, а сам факт несвоєчасної сплати орендної плати за 2019-2023 роки є систематичним і підпадає під дію ст.141 ЗК України. Крім того позивачка не визнає заявленої вимоги про стягнення з позивача на користь відповідача понесених судових витрат за надання правничої допомоги в сумі 20000 грн., оскільки вони є не співмірні із складністю справи та виконаних адвокатом робіт, крім того, позивачка є інвалідом ІІ групи, отримує пенсію близько 2000 грн. на місяць, є малозабезпеченою особою, та звільнена від сплати судового збору, і в силу ч. 1,3 ст. 136 ЦПК України підлягає звільненню від інших судових витрат. Позивачка та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечила з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. В судовому\~засіданні встановлено,\~що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,4489 га, кадастровий номер № 3524981300:02:000:0375, розташованої на території (колишньої - Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області) нині Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області»; цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 48588373, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 65646166 від 02.12.2022 року (а.с.19-20). Право власності визнано на підставі постанови Кропивницького апеляційного суду від 08.12.2021 року справа №941/1520/20 (а.с.12-18). 11 квітня 2011 року між [PERSON] та СФГ «Роксолана», в особі голови Больбота В.І., було укладено договір оренди землі відносно вище вказаної земельної ділянки, який зареєстровано 07.04.2012 року за № 352490004001056 відділом Держкомзему у Петрівському районі Кіровоградської області (а.с.10). В подальшому договір оренди землі разом з додатковою угодою був зареєстрований державним реєстратором Мирошніченко О.П. Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області 18.12.2019 року, номер запису про право № 34832241, індексний номер рішення про державну реєстрацію 50426703 від 23.12.2019 року. Відповідно до пунктів 1,2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництві на території Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,45 га. За умовами п. 8, 9,10 Договору визначено, що строк дії договору складає - 49 років. Договір може бути припинено в будь-який час за взаємною згодою сторін. Сторони не мають право відмовитись від виконання умов договору в односторонньому порядку. Оренда вноситься орендарем в грошовій форми в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки щорічно. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 20 листопада щорічно. Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки в разі - зміни розмірів земельної податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Так, починаючи з 2011 року СФГ «Роксолана» на підставі вищевказаного договору нараховувало [PERSON] орендну плату, подаючи відповідні звіти форми 1-ДФ до податкових органів. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків станом на 12 квітня 2023 року СФГ «Роксолана» (код ЄДРПОУ 23687258) нарахувало та виплатило [PERSON] : за 2011 рік- нараховано 2242,56 \~ \~ \~ \~грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~ податку \~ \~ \~ \~336,38 грн. чисті 1906,18 грн. \~ \~ \~ \~за 2012 рік- нараховано 2953,45 грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~ податку \~ \~ \~ \~443,02 грн. чисті 2510,43 грн. за 2013 рік \~ \~ \~ \~- нараховано 2953,45 грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~податку \~ \~ \~ \~ 443,02 грн. чисті 2510,43 грн. за 2014 рік \~ \~ \~ \~- нараховано 3937,94 грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~ податку \~ \~ \~ \~ 590,69 грн. чисті 3347,25 грн. за 2015 рік - нараховано 7345,85 \~ \~ \~ \~ грн. \~ \~ \~ \~утримано \~ \~ \~ \~ податку \~ \~ \~ \~1101,88 грн. чисті 6243,97 грн. за 2016 рік - нараховано 5902,96 \~ \~ \~ \~грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~податку \~ \~ \~ \~1062,53 грн. чисті 4840,43 грн. за 2017 рік - нараховано 5902,96 \~ \~ \~ \~грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~ податку \~ \~ \~ \~1062,53 грн. чисті 4840,43 грн. за 2018 \~ \~ \~ \~ рік - нараховано 5902,18 \~ \~ \~ \~ грн. \~ \~ \~ \~ утримано \~ \~ \~ \~податку \~ \~ \~ \~ 1062,39 грн. чисті 4839,79 грн. ВСЬОГО: нараховано 37141,35 грн. утримано податку 6102,44 грн. чисті 31038,91 грн. (а.с.21-22). Однак, після того як [PERSON] дізналась про існування договору міни земельних ділянок та звернулась до суду з відповідним позовом, і на протязі 2020-2022 років поки тривали судові процеси у справі 941/1520/20, відповідач не виплачував орендну плату, мотивуючи тим, що позивачка вже не є власником земельної ділянки. 08 грудня 2021 року Кропивницький апеляційний суд виніс постанову якою визнано недійсним договір міни № 682 від 20.08.2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агро-парк 31» та повернуто у власність [PERSON] земельну ділянку площею 4,4489 га, кадастровий номер 3524981300:02:000:0375, розташованої на території Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області (а.с.12-18). Але, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків станом на 12 квітня 2023 року СФГ «Роксолана» орендну плату [PERSON] не нараховувало (а.с.22-23), і лише після подання позову до суду та відкриття судом провадження у даній справі, СФГ «Роксолана» був здійснений поштовий переказ на адресу [PERSON] орендної плати за договором оренди від 11.04.2011 року за 2019-2023 роки в сумі 20165,00 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції №9323 від 26 грудня 2023 року та списком згрупованих поштових переказів (а.с.39), при тому що договором передбачений термін сплати - до 20 листопада щорічно. Також, СФГ «Роксолана» не надані звіти форми 1-ДФ щодо нарахування орендної плати з відображенням сум, утриманих податків. Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконанню або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України) Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм лише за згодою наймодавця. Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статей 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди. Відповідно до положень статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За правовою природою поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставною для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином факт того, що СФГ «Роксолана» сплатило усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення щодо вимог про розірвання договору оренди землі, оскільки судом встановлений факт її систематичної несплати протягом тривалого періоду, а саме, за 2022 та 2023 роки, оскільки, як вже було встановлено вище, 08 грудня 2021 року Кропивницький апеляційний суд виніс постанову якою визнано недійсним договір міни та повернуто у власність [PERSON] вищевказану земельну ділянку, однак орендну плату СФГ «Роксолана» перерахувало [PERSON] лише 26 грудня 2023 року, хоча за договором оренди землі орендна плата повинна бути здійснена до 20 листопада щорічно. Згідно з ч. 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно ст. 509, 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його Виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України). Згідно із частиною 1 статті 251 ЦК України строком є певний періоду часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даних правовідносинах строком є виплата орендної плати саме до 20 листопада кожного року і невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати. За положеннями статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Замість цієї норми матеріального права визначає загальні умови виконання будь яких зобов`язань, при чому зобов`язання повинні бути виконані боржником особисто та прийняті кредитором особисто, за виключенням якщо договором або законом не буде встановлено інше. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сам факт несвоєчасної сплати орендної плати за 2022-2023 роки є систематичним і підпадає під дію ст. 141 Земельного кодексу України, а доказів того, що\~відповідачем вживались\~заходи для\~виплати орендної\~плати позивачці\~у визначені\~договором строки,\~як заперечення\~своєї вини,\~суду не надано. Також в судовому засіданні було встановлено, що 26 грудня 2023 року СФГ «Роксолана» виплатило [PERSON] орендну плату за договором оренди від 11.04.2011 року за 2019-2023 роки в загальній сумі 20165,00 грн. Однак, відповідна правова позиція стосовно того, що систематична (протягом двох і більше років) несплата орендарем за договором оренди землі орендної плати на користь орендодавця слугує безумовною підставою для розірвання цього договору судом, цілковито узгоджується з позицією Верховного Суду, висловленою зокрема в постанові від 14 листопада 2018 року по справі № 484/301/18. Крім того, в цій же постанові Верховним Судом окремо наголошено на тому, що підставою для розірвання договору є саме факт систематичного неналежного виконання орендарем своїх договірних зобов`язань, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість по орендній платі. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачці за користування належної їй земельної ділянки впродовж 2022-2023 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку. На підставі ст. 141 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує понесені та документально підтверджені судові витрати. Згідно п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що особи з інвалідністю 1 та 2 груп звільняються від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях. Так, суд звільнив позивачку від сплати судового збору у розмірі 2684,00 гривень за подачу позовної заяви щодо вимог майнового характеру, на підставі п.9 ч.1\~ст.5 Закону України «Про судовий збір»\~у зв`язку з тим, що [PERSON] являється особою з інвалідності 2 групи, що підтверджується довідкою до акту огляду МСЕК №186878 від 18 серпня 2022 року (а.с.9). Таким чином в зв`язку з тим, що позивачка звільнена від сплати судового збору з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у розмірі 2684,00 гривень за подачу позовної заяви щодо вимог майнового характеру.

Outcome: partial