Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-28 00:00:00

06.03.2024 до суду звернулася представник позивачки [PERSON] адвокат Абрамович Г.О. з вказаним позовом та просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації за 2023 рік в сумі 26701,93 грн., а також всі понесені нею судові витрати. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок: площею 3,4625 га (рілля), кадастровий номер 5920380400:001:0092; площею 2,9901 га (рілля), кадастровий номер 5920380400:001:0084; площею 0,5231 га (сіножаті), кадастровий номер 5920380400:001:0085; площею 0,5441 га (сіножаті), кадастровий номер5920380400:001:0093, що знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради). 06.03.2014 позивачка уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №35/14 щодо орендної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0084 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 16.07.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №35/14 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також зазначають, що орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 10.08.2016 позивача уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №256/14 щодо орендної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0092 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 16.07.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №256/14 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз Максимко»3 а також зазначають, що орендна плата складає 7644,46 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. 16.07.2018 позивачка уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №442/19 щодо орендної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0085 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. Також 16.07.2018 позивачка уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №52/18 щодо орендної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0093 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. Оскільки ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» неналежним чином виконував свої зобов`язання по укладеним договорам, рішенням Сумського апеляційного суду від 13.12.2023 у справі №583/2447/23 вказані договори оренди землі були розірванні та стягнуто заборгованість з урахуванням індексації за договорами по 2022 рік включно. У 2023 рік ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» в повній мірі використовував зазначені вище земельні ділянки для своїх сільськогосподарських потреб та мав змогу закінчити сільськогосподарський рік, однак орендну плату сплатив лише у розмірі 3463,58 грн (обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів), замість 30165,51 грн (обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів). 11.03.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін. 22.03.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у з задоволенні позову [PERSON] до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивачки. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельної ділянки, укладених [PERSON] з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додаткових угод, в яких чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Також 22.03.2024 від відповідача надійшло клопотання, яким він просить відмовити в задоволенні вимоги про стягнення судових витрат на правничу допомогу, оскільки розмір витрат не є повною мірою обґрунтованим та не відповідає критеріям розумності. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивачки надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, врахувавши думку учасників справи, дійшов наступного висновку. 06.03.2014 між [PERSON] , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9901 га, кадастровий номер 5920380400:001:0084, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №648598, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №35/14 строком на 10 років. 11.03.2014 Договір №35/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 4927112, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.03.2014 №18800732. Відповідно до п. 5 Договору №35/14 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51001,32 грн. Пунктами 9, 10, 11 Договору №35/14 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 24.05.2017 між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №35/14 від 06.03.2014, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 3% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 16.07.2018 між [PERSON] (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №35/14, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн. 10.08.2016 між [PERSON] , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4625 га, кадастровий номер 5920380400:001:0092, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №256/16 строком на 10 років. 12.08.2016 Договір №256/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940121. Відповідно до п. 5 Договору №256/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн. Пунктами 9, 10, 11 Договору №256/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 24.05.2017 між ПрАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №256/16 від 10.08.2016, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 16.07.2018 між [PERSON] (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №256/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн. 16.07.2018 між [PERSON] , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5231 га, кадастровий номер 5920380400:001:0085, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №648599, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №442/19 строком на 10 років. 18.12.2019 Договір №3 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 34777537. Відповідно до п. 5 Договору №442/19 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн. Пунктами 9, 10, 11 Договору №442/19 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. 16.07.2018 між [PERSON] , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5441 га, кадастровий номер 5920380400:001:0093, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №52/18 строком на 10 років. 27.11.2018 Договір №52/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29212053, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2018 №147685819. Відповідно до п. 5 Договору №52/18 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн. Пунктами 9, 10, 11 Договору №52/18 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня. Постановою Сумського апеляційного суду від 12.12.2023 у справі №583/2447/23 скасовано рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 18.08.2023 та додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області віл 28.08.2023 та ухвалено нове рішення, яким позов [PERSON] задоволено частково, розірвано договір оренди землі №35/14 від 06.03.2014, договір оренди землі №256/16 від 10.08.2016, договір оренди землі №52/18 від 16.07.2018 та договір оренди землі №442/19 від 16.07.2018, стягнуто з ТОВ РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь [PERSON] заборгованість: за договором оренди землі №35/14 від 06.03.2014 в розмірі 8242,25 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №256/16 від 10.08.2016 в розмірі 8236,60 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №52/18 від 16.07.2018 в розмірі 147,74 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів; за договором оренди землі №442/19 від 16.07.2018 в розмірі 1134,91 грн, обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, а також судові витрати. Зі змісту цієї постанови вбачається, що заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі стягнута за період з 2018 року по 2022 рік включно. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 04.03.2024 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» за 2023 рік позивачці було нараховано 17762,00 грн та виплачено 3463,58 грн орендної плати без вирахування податків та інших обов`язкових платежів. Частиною 1 статті 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У частині першій статті 626\~ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України). Згідно із частиною першою статті 628\~ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом. Положенням пункту 10 договорів було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті 3, статтею 627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні. Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може взяти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст.\~15\~Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п. 66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі №922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України «Про оренду землі» необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Земельна ділянка за кадастровим номером 5920380400:01:001:0084, площею 2,9901 га була передана позивачкою в оренду за договором від 06.03.2014, а земельні ділянка за кадастровим 5920380400:01:001:0092 - за договором від 10.08.2016, в подальшому додатковими угодами до цих договорів від 24.05.2017, сторони погодили збільшення розміру орендної плати з 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 5351,12 грн, на 10%, що становило 7644,46 грн. Додатковими угодами №1 до вказаних договорів від 16.07.2018 змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» та визначено, що з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн 46 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є червень 2017 року (наступний місяць після внесення змін договорів оренди землі 24.05.2017 щодо розміру орендної плати). Земельні ділянки за кадастровим номером 5920380400:001:0085, площею 0,5231 га та за кадастровим номером 5920380400:001:0093, площею 0,5441 га була передані позивачкою в оренду за договором від 16.07.2018, тому базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є серпень 2018 року (наступний місяць після узгодження сторонами 16.07.2018 розміру орендної плати). Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними. Суд погоджується з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним позивачкою в позовній заяві, так як він проведений відповідно до вищенаведеної формули, а також нею правильно обрано періоди обрахунку. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, на підставі ст.141\~ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1211,20 грн.

Outcome: approved