Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-18 00:00:00

23.11.2023 до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоанова 6/1» до [PERSON] про стягнення заборгованості. На обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що у будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Драгоманова 6/1», яке забезпечує управління, утримання та експлуатацію будинку, а також утримує його прибудинкову територію на підставі чинного законодавства України, що підтверджується Довідкою про наявність договорів із безпосередніми виконавцями робіт з утримання будинку і ПБТ та надавачами житлово-комунальних послуг та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку та є споживачем житлово-комунальних послуг. Відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання та ремонт спільного майна, в результаті чого за період з 01.09.2018 по 18.01.2024 наявна заборгованість, з урахуванням заяви про уточнення розміру позовних вимог, у розмірі 8 990,40 грн. Крім зазначеного боргу позивач просить також стягнути інфляційну складову боргу у розмірі 6 008,38 грн. та 3 % річних - 1 475,45 грн. Ухвалою від 20.12.2023 відкрито провадження по справі в спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін. 22.01.2024 до суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, оскільки відповідачем після відкриття провадження у справі частково здійснено погашення боргу. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву. Оскільки строк на подання заяв по суті справи минув, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачеві [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 17.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова 6/1», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Згідно Статуту ОСББ «Драгоманова 6/1», завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 2 Розділу І Статуту Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. У своїй діяльності ОСББ «Драгоманова 6/1» керується, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII. Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Частиною першою статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до частини 4 статті 4 вказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Таким чином, ОСББ «Драгоманова 6/1» як неприбуткова організація, залучаючи фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, здійснює управління, утримання і експлуатацію багатоквартирного (житлового) будинку та утримує його прибудинкову територію за рахунок внесків і платежів співвласників будинку, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Драгоманова 6/1» від 19 травня 2018 р. оформленим в Протокол № 4 від 31 травня 2018 р. прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску на утримання та ремонт спільного майна при оплаті до 20 числа місяця в розмірі 6,7 грн. за кв.м. загальної площі квартири, а при оплаті після 20 числа місяця в розмірі 7,34 грн. за кв.м. загальної площі квартири. У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Оскільки відповідачі є власниками квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласниками цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з розрахунком заборгованості по квартирі [ADDRESS] , за період з 01.09.2018 по 18.01.2024, за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 16 474,23 грн., з яких: 8 990,40 грн.- основна сума заборгованості, 1 475,45 грн.- 3% річних та 6 008,38 грн.- інфляційних втрат. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, в порушення вимог ст. 81 ЦПК України відповідач на надав суду докази на спростування зазначених тверджень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків утримання та ремонт спільного майна є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати. Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. Судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Драгоманова 6/1», було сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. та понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 880, 00 грн. Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати.

Outcome: approved