Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-20 00:00:00

До Ірпінського міського суду звернувся [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про визнання майнових прав. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17 листопада 2015 року між позивачем та відповідачем в особі представника - гр.. [PERSON] (надалі іменований Третя особа) було укладено змішаний цивільно-правовий договір (надалі іменований Договір). У відповідності до положень п. 1.2 укладеного Договору відповідач зобов`язувався майбутньому передати позивачеві у власність будь-яким передбаченим чинним законодавством діючим способом (отримати свідоцтво про право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а позивач зобов`язувався прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходить в [ADDRESS] (наразі перейменована на «Виговського») 1-І, 1-Ї, 1-Ф та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири порядку та на умовах визначених укладеним Договором. Як вбачається з положень п. 1.2 Договору, відповідач інформував позивача, будівництво багатоквартирного будинку здійснюється на підставі: 1) Договору генерального підряду укладеного із ТОВ «Кийбуд Альянс»; 2) Договорів про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 30.10.2015 р. за реєстровим № 825; 3) Договору про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. 10.03.2015 р. за реєстровим № 113; 4) \~ \~ \~ \~Декларації «Про початок виконання будівельних робіт» зареєстрованої ДДАБІ у Київській області з № КС 083150820148 від 10.03.2015 р. 5) Декларації «Про початок виконання будівельних робіт» зареєстрованої ДДАБІ у Київській області з № КС 083150820153 від 23.03.2015 р. Відповідно до п. 1.3 укладеного Договору предметом договору є Квартира, право власності на яку набувається позивачем після завершення будівництва та здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію відповідачем, за умови виплати позивачем на користь відповідача гарантійного внеску у розмірі, що не перевищує загальної вартості вказаної Квартири, встановленої у п. 3.1 Договору, та оформлення позивачем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Пунктом 2.1 Договору сторонами було погоджено попередні технічні характеристики квартири, а саме: Будівельний номер: [ADDRESS] , Проектна загальна площа: 66,3 м2, Кількість кімнат: 2. Положеннями п. 2.4 Договору сторони обумовили стан, в якому квартира має бути передана позивачеві із переліком відповідних будівельних робіт, які мають бути виконані. Строк прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва, із можливості його продовження на строк до трьох місяців відповідачем без попереднього погодження із позивачем, було визначено до 31.12.2016 року (п. 2.3 укладеного Договору). Загальна сума (вартість) квартири на день укладання Договору була визначена відповідно до положень п. 3.1 та становила 334 815 (триста тридцять чотири тисячі вісімсот п`ятнадцять) гривень. Як вбачається з пункту 3.3 Договору позивач зобов`язувався внести, як гарантійний внесок, в рахунок придбання в майбутньому квартири на поточний банківський рахунок відповідача, кошти визначені п. 3.1 Договору або передати готівкові кошти відповідачеві із обов`язковим підписанням Актів приймання-передачі грошових коштів. Сторонами було підтверджено, що вся сума вартості квартири була оплачена позивачем на момент підписання Сторонами Договору, що відображено в п. 3.3.3 цього ж Договору. Окремо, на підтвердження внесення всієї суми вартості квартири, визначеної п. 3.1 Договору, між позивачем та третьою особою було укладено акти приймання-передачі грошових коштів № 1 від 15.11.2015 року, № 2 від 16.11.2015 р. та № 3 від 17.11.2015 р. Відповідач, відповідно до взятих на себе зобов`язань за Договором, повинен був: 1) Своєчасно та повно виконати взяті на себе зобов`язання (п. 5.3.1 Договору); 2) Здійснити нагляд за будівництвом Об`єкта будівництва та введенням експлуатацію (п. 5.3.2 Договору); 3) Підготувати та передати позивачеві пакет документів необхідних для оформлення права власності не пізніше ніж в трьохмісячний термін від введення об`єкту будівництва в експлуатацію (п. 5.3.5 Договору); Суворова, 1-І, 1-Ї, 1-Ф, секція-І, чотирнадцятий поверх, квартира [ADDRESS] (сімдесят сім)», на якому графічно позначили місцезнаходження квартири. Таким чином, відповідно до взятих на себе зобов`язань позивачем було виконано всі належні від нього умови задля отримання в майбутньому у власність об`єкт нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . Вказали, що відповідач, зобов`язання за укладеним договором від 17.11.2015 року не виконав, не вжив заходи зі своєчасного звершення будівництва будинку [ADDRESS] , не направив позивачеві повідомлення про введення будинку в експлуатацію , не уклав акт приймання-передачі квартири та не оформив і не передав необхідний пакет документів для реєстрації права власності на нерухоме майно належне Позивачеві, в порядку передбаченому чинним законодавством України. В зв`язку з викладеним вище просить суд, визнати за гр.. [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрований та мешкає: [ADDRESS] , майнові права на квартиру [ADDRESS] . Стягнути понесені судові витрати з відповідача на користь позивача. Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Линника В.Я. від 04 жовтня 2022 року відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 12 квітня 2023 року цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче судове засідання. Протокольною ухвалою занесеної до протоколу судового засідання 03.10.2023, задоволено клопотання представника позивача [PERSON] та залучено правонаступника позивача [PERSON] . Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кухленка Д.С. від 22 лютого 2024 року закрито підготовче провадження у справі за позовом про визнання майнових прав та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] та її представник адвокат Мацко М.А. у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача - адвоката Мацка М.А. на електронну адресу суду надійшла заява, в якій просив розгляд справи № 367/2976/22 за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про визнання майнових прав без її участі, проти винесення заочного рішення не заперечував, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через оголошення на сайті «Судова Влада України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Третя особа\~ [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через оголошення на сайті «Судова Влада України», а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи,що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено,\~що відповідно\~до договору\~від 17\~листопада 2015\~року посвідченого\~приватним нотаріусом\~Ірпінського міського\~нотаріального округу\~Київської області\~Ничипоренком О.В.,\~та зареєстрованого\~в реєстрі\~за №\~969, [PERSON] ,17.11.2015 уклав цивільно-правовий договір з [PERSON] , від імені якого на підставі довіреності діяв [PERSON] .(а.с.7-9). Згідно з пунктом 1.2. договору у відповідності до частини 1 статті 6 та статті 656 Цивільного Кодексу України, відповідач в майбутньому зобов`язується передати у власність позивачеві будь-яким, передбаченим законодавством способом (отримати свідоцтво про право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а позивач зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири в порядку та на умовах визначених цим Договором. Згідно з пунктом 2.1 договору права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири із наступними попередніми технічними характеристиками: найменування: квартира; будівельний номер [ADDRESS] , проектна загальна площа 66,3; кількість кімнат 2.(а.с.7). Відповідно до п. 3.1 договору загальна сума (вартість) квартири на день укладення договору складає 334 815,00грн., п. 3.1.1. ціна 1 (одного) кв.м. загальної площі квартири 5050,00 (п`ять тисяч п`ятдесят) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ. Ціна одного квадратного метра фіксована і перегляду не підлягає. Згідно з пунктом 3.3.1. Договору сума гарантійного внеску становить 334 815,00грн. Позивачем в повному обсязі були виконані свої зобов`язання за договором та сплачені відповідачу грошові кошти на загальну суму 334 815,00грн, що підтверджується копіями актів прийому-передачі коштів на виконання умов договору від 15 листопада 2015 року, 16 листопада 2015 року, 17 листопада 2015 року.(а.с.10-12) Відповідно до умов пункту 2.3. договору орієнтовний строк прийняття квартири в експлуатацію 31.12.2016 року. З укладенням договору, позивач набув майнове право на об`єкт інвестування, а у відповідача виникло майнове право на отримання вартості квартири (грошових коштів за них), та кореспондуючий обов`язок оформлення права власності на вказану квартиру за позивачем. Вказаний правочин не був визнаний судом недійсним та його недійсність не встановлена законом, що дає підстави для визнання їх правомірним. Договір між позивачем та відповідачем було укладено за фактичної відсутності об`єкту нерухомості, який на момент укладення договору перебував на стадії будівництва, а позивачу було передано право вимоги за оплатним договором. Встановлено, що відповідно до інформації Державної інспекції архітектури та містобудування України, наданої листом від 25.07.2022 № 5707/05/13-22 на адвокатський запит [PERSON] від 15.07.2022 № б/н, інформація щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] відсутня. Також повідомлено, що у реєстрі будівельної діяльності, за параметрами пошуку «Дозвільні документи за об`єктом будівництва», а саме: [ADDRESS] - інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття закінчених будівельних об`єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання, не виявлено. Однак, відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 13 грудня 2022 року, виданого Київським відділом державної реєстрації смерті Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) позивач [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] , про 13 грудня 2022 року складено відповідний актовий запис № 23622.(а.с.80) Також встановлено, що відповідно до довідки Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Коросташ Оксани Валеріївни, вих. № 22/02-14/03/2023 від 27.07.2023 року, станом на 27 липня 2023 року єдиним спадкоємцем померлого [INFO] [PERSON] є його дружина [PERSON] , [INFO] , яка прийняла спадщину. (а.с.81) Тобто право вимоги за договором від 17 листопада 2015 року посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 969, укладеним між [PERSON] , та [PERSON] , від імені якого на підставі довіреності діяв [PERSON] перейшло до правонаступника позивача [PERSON] . Зазначені дії [PERSON] є такими, що порушують право [PERSON] , визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду Так, у зв`язку з укладенням Договору у [PERSON] виникло майнове право на отримання гарантійного внеску від [PERSON] , а у [PERSON] виникло майнове право на квартиру, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об`єкт нерухомості квартиру, яка зараз фізично відсутня з огляду на невиконання [PERSON] своїх зобов`язань за Договорами. Визнання за [PERSON] майнового права на квартиру дасть їй можливість чітко ідентифікувати дані об`єкти нерухомості, адже невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі квартири у власність позивачу може тривати невизначений час, тому позивач має зменшити ризик того, що квартира може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який вона інвестувала свої кошти. Таким способом має бути визнання за позивачем майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (об`єкт інвестування) квартиру. Відтак, оскільки [PERSON] виконала умови Договору в повному обсязі, а [PERSON] у свою чергу не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва багатоквартирного будинку та введення його в експлуатацію, у якому наявна квартира, яка після цього має стати власністю позивача, наявні правові підстави визнати за [PERSON] майнове право на квартиру. Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, виходячи з положень цієї статті, інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. У безлічі випадків житловий будинок може простояти роками недобудованим. Тому позивачу необхідно зменшити всі можливі ризики того, що його квартира може дістатися комусь ще. Належним способом буде визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (об`єкт інвестування). Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу, одним із способів захисту прав та інтересів може бути визнання права на об`єкт інвестування. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні» вказує, що майнові права - це будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги. У своїй постанові від 30 січня 2013р. № 6-168цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому. Тому визнання прав на об`єкт дасть у майбутньому можливість якось ідентифікувати свою квартиру серед інших, якщо на них буде претендувати інша особа. Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). У статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально - побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності). Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» суб`єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності - можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність» відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності в Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Майнове право - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , виконала свої зобов`язання за договором, повністю оплативши вартість об`єктів (як вкладу за договором), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартири. Із змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах замовника. Невиконання [PERSON] зобов`язань за договором призвело до порушення прав позивача, саме: через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта фінансування (будівництва) в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу, у останньої відсутня можливість реєструвати право власності на цей об`єкт у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майно як особливий об`єкт вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним. Одним зі способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України - передбачено визнання права. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Також при задоволенні позову у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір. Судом встановлено, що позивачем згідно з квитанцією сплачено судовий збір у розмірі 3726,00 грн. за подання позовної заяви. Також відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 3348,16 грн. На підставі ст. 16, 190, 331, 526, 530 ЦК України, ст. 4,10, 76, 133, 137, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved