Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-27 00:00:00

07 грудня 2024 року позивачка [PERSON] звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з вищевказаним позовом в якому просила виділити їй в натурі нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності у домоволодінні, розташованому за адресою: [ADDRESS] , та визнати за нею право власності на частину будинку за вказаною адресою у виді квартири [ADDRESS] загальною площею 42,5 кв.м, житловою площею 21,6 кв.м, що складається з: кімнати 3-1 площею 15,5 кв.м; кімнати 3-2 площею 6,1 кв.м; кухні 3-3 площею 8,7 кв.м; санвузла 3-4 площею 3,7 кв.м; веранди VII площей 5,9 кв.м; коридору VIII площею 1,4 кв.м; вбудованої шафи IX площею 1,2 кв.м. та у виді господарських будівель, а саме сараю В, вбиральні Г, гаража К, як позначено маркером зеленого кольору на плані будинку і схемі розташування будівель та споруд у технічному паспорті будинку, а також припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 3/20 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивачка обґрунтовує наступним. 14 вересня 2022 року на підставі відповідного Договору вона прийняла в дар від свого сина 3/20 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (квартиру [ADDRESS] ), що в цілому складається з: житлового будинку А-1, житлової прибудови А 1-1, житловою площею 131,8 кв. м, загальною площею 256,6 кв. м, прибудови а 8, веранди а 10, прибудови а 11, веранди а 12, прибудови а 13, сараю Б, сараю - прибудови б, погреба під Б, б1, погреба під Б, б2, сараю В, погреба під В, в1, погреба під В, в2, сараю Е, погреба під Е, е1, погреба під Е, е2, сараю Д, сараю З, вбиральні Ж, вбиральні Г, гаража К, навісу Л, газопроводу 1, воріт з хвірткою 2, огорожі № 3, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Також за цим договором позивачка прийняла в дар земельну ділянку площею 0,0105 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5310900000:50:018:0021 .У встановленому законом порядку право власності за договором дарування частки житлового будинку та земельної ділянки зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з технічним паспортом на житловий будинок [ADDRESS] , він складається із шести ізольованих квартир, які мають окремі виходи, забезпечені автономними системами газо-, електро-, водопостачанням і водовідведенням та повністю відповідають вимогам ст. 382 ч.1 ЦК України, згідно якої квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Маркером зеленого кольору на плані будинку позначено належну позивачці квартиру [ADDRESS] і господарські будівлі, а у відповідній експлікації приміщень цього документу відображено внутрішні обміри та площі приміщень квартири. Власниками квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] відповідно є зазначені у позові відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (померла), [PERSON] , [PERSON] (помер), [PERSON] , які мають відповідні частки у згаданому житловому будинку, так само, як і позивачка. Спадкоємцями на нерухоме майно [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] , спадкоємцем на нерухоме майно [PERSON] є [PERSON] , відомості про що становлять нотаріальну таємницю. Житло вже переобладнане в окремі ізольовані приміщення, в межах яких кожен з сторін сплачує комунальні послуги. Таким чином, згідно до положень ст. 356 ч. 1 ЦК України позивачка та відповідачі є власниками спільної часткової власності. Після набуття права власності на житло, [PERSON] вирішила зареєструвати в ньому свого меншого сина, однак на це необхідна згода решти співвласників будинку, окремі з яких наразі перебувають за межами України. З цих підстав позивачка звернулася до окремих відповідачів з усною пропозицією укласти нотаріально посвідчений договір про поділ спільного будинку в натурі на квартири, якими фактично володіють і користуються. Деякі відповідачі не заперечували щодо поділу майна, проте інші заявили про відсутність грошових коштів для цього. Цим самим фактично заперечується право, що спонукало позивачку звернутися в суд з позовом. Окрім того, через відсутність такого виділу позивачка не має змоги оформити і одержати субсидії по оплаті житлово - комунальних послуг, оскільки сторони вважаються мешканцями одного будинку, а не квартир. Ухвалою судді від 29 грудня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 31 січня 2024 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася. Надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила позов задовольнити (а.с. 108). В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися. Надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позову (а.с. 67, 71, 76, 107, 109, 110). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 63, 97). В зв?язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено,\~що 14\~вересня 2022\~року на\~підставі відповідного\~Договору позивачка\~прийняла в\~дар від\~свого сина\~3/20\~частки житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~(квартиру\~ [ADDRESS] ),\~що в\~цілому складається\~з:\~житлового будинку\~А -1,\~житлової прибудови\~А 1-1,\~житловою площею\~131,8\~кв.\~м,\~загальною площею\~256,6\~кв.\~м, прибудови а\~8,\~веранди а\~10,\~прибудови а\~11,\~веранди а\~12,\~прибудови а\~13,\~сараю Б,\~сараю -\~прибудови б,\~погреба під\~Б,\~б1,\~погреба під\~Б,\~б2,\~сараю В,\~погреба під\~В,\~в1,\~погреба під\~В,\~в2,\~сараю Е,\~погреба під\~Е,\~е1,\~погреба під\~Е,\~е2,\~сараю Д,\~сараю З,\~вбиральні Ж,\~вбиральні Г,\~гаража К,\~навісу Л,\~газопроводу 1,\~воріт з\~хвірткою 2,\~огорожі №\~3,\~що знаходяться\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~(а.с.5,6). Також за цим договором позивачка прийняла в дар земельну ділянку площею 0,0105 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5310900000:50:018:0021. У встановленому законом порядку право власності за договором дарування частки житлового будинку та земельної ділянки зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 7-9). Згідно з технічним паспортом на житловий будинок [ADDRESS] , він складається із шести ізольованих квартир, які мають окремі виходи, забезпечені автономними системами газо-, електро-, водопостачанням і водовідведенням та повністю відповідають вимогам ст. 382 ч. 1 ЦК України, згідно якої квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Маркером зеленого кольору на плані будинку позначено належну позивачці квартиру [ADDRESS] і господарські будівлі, а у відповідній експлікації приміщень цього документу відображено внутрішні обміри та площі приміщень квартири (а.с. 10-13). Власниками квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (померла), [PERSON] , [PERSON] (помер), [PERSON] , які мають відповідні частки у згаданому житловому будинку, так само, як і позивачка (а.с. 14-19). Відповідно до повідомлення Миргородської державної нотаріальної контори від 20.02.2024 за № 541/4305/23/2029/2024, Першою миргородською державною нотаріальною конторою 24 червня 2009 року заведена спадкова справа до майна померлої [INFO] [PERSON] . У матеріалах спадкової справи є заява про прийняття спадщини від [PERSON] , який проживав за адресою: [ADDRESS] . Крім того, після померлого [INFO] [PERSON] , 1970 року народження спадкова справа не заводилась (а.с. 91-93). Житло переобладнане в окремі ізольовані приміщення, в межах яких кожен з сторін сплачує комунальні послуги. Таким чином, згідно до положень ст. 356 ч. 1 ЦК України позивачка та відповідачі є власниками спільної часткової власності. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно з ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. У відповідності до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно роз`яснень, викладених в п. п. «; а » п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» про те, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. За таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню в повному обсязі. В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідачів на її користь судових витрат, суд,

Outcome: approved