Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-01 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулась [PERSON] з позовом до Приватного акціонерного товариства «Агро ресурс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДН 9194476 від 03.11.2005 року, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 4.10 га, у межах згідно з планом, яка розташована за адресою Миколаївська сільська рада Красноармійського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського та виробництва, кадастровий номер 1422783400:07:000:0374. Згідно із договором оренди землі від 30.04.2008 року та додаткової угоди від 14.04.2017 року, яка зареєстрована 30.10.2017 року відділом державної реєстрації Мар`їнської районної державної адміністрації Донецької області, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу - ПрАТ «Агро ресурс» строком на 10 років. Частини І, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до п.5 договору (згідно змін внесених додатковою угодою) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 690 від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (178996,43 грн), що на дату укладення додаткової угоди складає 10739,79 грн. Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 15 листопада. Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік в розмірі 10739,79 грн 15 листопада, проте до теперішнього часу орендна плата так і не сплачена. Оскільки місце реєстрації відповідача зазначене Донецька обл. м.Мар`їнка зул.Заводська, 1-а, позивачем ПрАТ «Агро ресурс» було направлено заяву-претензію на адресу, яка зазначена у додатковій угоді - м. Київ пр-т Перемоги, 121-в. 3.10.2023 року зазначена претензія отримана відповідачем, про що свідчить поштове рекомендоване повідомлення. Проте, станом на час звернення до суду позивач не отримала жодної відповіді з цього приводу. Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,195 несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач просить суд стягнути з Приватне акціонерне товариство «Агро ресурс», ЄДРПОУ 30278951 на її користь грошові кошти у розмірі 10739,79 гривень в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, суму нарахованих процентів 318,86 грн, 489,84 - інфляційне збільшення, а всього: 11548,49 грн, та судові витрати. Ухвалою суду від 12 грудня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. \~ \~ \~ \~Позивач до судового засідання не з`явилась, у позові зазначила, що справу просить розглядати без її участі. Відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи.\~Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав. Відповідно до частини 3\~статті 223 ЦПК України\~якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Частина 4 цієї статті передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Частина 1\~статті 280 ЦПК України\~передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави\~11\~розділу\~ІІІ ЦПК України, оскільки проти цього не заперечує позивач. Частиною 2\~статті 247 ЦПК України\~передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДН № 194476 земельна ділянка площею 4,10 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області належить [PERSON] (а.с.20). Кадастровий номер земельної ділянки 1422783400:07:000:0374. 30 квітня 2008 року між ЗАТ «Агроресурс» та [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала, а орендар прийняло в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1422783400:07:000:0374, площею 4,10 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради. (а.с. 18-19). 14.04.2017 року до цього договору укладено додаткову угоду. Договір укладено на 10 років. Відповідно до пункту 5 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить 10739,79 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рікдо 15 листопада. Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом. Згідно п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Пунктом 42 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до\~статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 15Закону\~України «Про\~оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За нормами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно допп.170.1.2\~п.170.1\~ст.170\~Податкового кодексу податковим агентом платника податку\~орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, є орендар. Тобто суб`єкт господарювання, який орендує таке майно, є особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку (збору) до бюджету. Податок на доходи фізичних осіб сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом (пп.168.1.2 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу). Водночас нормами ст.168 Кодексу визначено, що якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені\~Податковим кодексом\~для місячного податкового періоду (пп.168.1.5 п.168.1 ст.168 Кодексу). Таким чином, у будь-якому випадку саме відповідач як податковий агент зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати, а відтак розмір вказаної заборгованості на корись позивача має бути виплачений у розмірі 10765,67 грн, як визначено пунктом 9 договору, а не як вимагає позивач, та з цієї суми має бути здійснені орендарем необхідні податкові відрахування. Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2022 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 рік, у розмірі, погодженої сторонами, із зазначенням, що з цієї суми має бути утримано податки (збори), передбачені чинним законодавством України, як зазначено в п. 9 Договору. Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, а саме про стягнення на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 10739,79 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved