Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-19 00:00:00

У січні 2024 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,1828 га, кадастровий номер 0523785000:02:002:0185, розташованої на території Петрашівської сільської ради Теплицького (Гайсинського) району Вінницької області, яку успадкувала після смерті [PERSON] . У 2016 році між нею та ПП «ЗІС» виникли спірні правовідносини щодо користування Відповідачем належною їй земельною ділянкою. Рішенням Теплицького районного суду від 28.07.2022 року у справі № 144/1175/16, яке 09.01.2024 року Вінницьким апеляційним судом залишено без змін, позовні вимоги було задоволено, усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою. В процесі розгляду даної справи було встановлено, що її спадкодавець договір оренди землі з ПП «ЗІС» не підписувала, та не надавала відповідних повноважень іншій особі на підписання, у зв`язку з чим її волевиявлення на укладення договорів було відсутнє. Враховуючи, що ПП «ЗІС» починаючи з 2010 року і по даний час використовує належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 0523785000:02:002:0185 без законних підстав, кошти за користування не сплатив, тому вона змушена звернутися до суду з указаним позовом. 31 січня 2024 року судом постановлено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Відповідачу запропоновано подати відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження. Копію ухвали про відкриття провадження у справі відповідач отримав 05.02.2024 року відзив на позовну заяву, не подав. Ухвалою Теплицького районного суду Вінницької області від 29 лютого року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач та її представник адвокат Клінчиков С.О. у судове засідання не з`явились, у поданій до суду письмовій заяві просили розгляд справи проводити за їх відсутності, вказали, що позов підтримують у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився. Про місце, дату і час судового засідання був повідомлений шляхом направлення судової повістки про виклик до суду, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. У відповідності до положень ст.ст. 223 ч. 4, 280-284 ЦПК України суд за згодою позивача вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній доказів в порядку заочного розгляду. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1828 га, кадастровий номер 0523785000:02:002:0185, розташованої на території Петрашівської сільської ради Теплицького району Вінницької області. Рішенням Теплицького районного суду у справі №144/1175/16-ц від 28.07.2022 року, яке набрало законної сили 09.01.2024 року, задоволено позовну заяву [PERSON] до ПП «ЗІС», третя особа\~на стороні\~відповідача відділ\~Держгеокадастру у\~Теплицькому районі,\~про усунення\~перешкод у\~користуванні земельною\~ділянкою (а.с. 5-8). Як встановлено вказаним вище судовим рішенням, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22 лютого 2015 року [PERSON] успадкувала земельну ділянку площею 2,1828 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Петрашівської сільської ради Теплицького району. Згідно з договором оренди землі № 150 від 19.04.2006 року, земельна ділянка площею 2,1828 га, яка належить позивачу, передана в оренду ПП «ЗІС», про що Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» вчинено запис № 040685000188 від 09.08.2006. Пунктом 9 вказаного договору установлено розмір орендної плати 422,45 грн, яка вноситься орендарем грошовою формою у розмірі 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до змін (доповнень) до договору оренди землі зареєстрованого у Теплицькому районному відділі ДП «Центр ДЗК» від 09.08.2006 за № 040685000188, термін договору оренди землі продовжується до 2025 року та орендну плату установлено в розмірі 1059,86 грн, яка вноситься орендарем грошовою формою у розмірі 3,0% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказані зміни зареєстровані Теплицьким районним відділом Вінницької регіональної Філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 041005900306 від 12.05.2010. Згідно висновку експерта № 6128/6129/17-21 від 13.12.2017 року: підпис в договорі оренди землі № 150 від 19.04.2006 в розділі «Реквізити сторін», в графі «Орендодавець», виконаний не самою [PERSON] , а іншою особою. Даним рішенням, було встановлено, що при укладенні договору оренди землі від 19 квітня 2006 року було відсутнє волевиявлення [PERSON] ПП «ЗІС» вказане рішення суду оскаржувало, та постановою Вінницького апеляційного суду від 09.01.2024 року рішення Теплицького районного суду від 28 липня 2022 року було змінено в частині стягнення судових витрат, в іншій частині залишено без змін (а.с. 9-13). У відповідності до вимог ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 Земельного кодексу України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Частиною першою статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Стаття 1212 ЦК України регулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав. Відповідно до частин першої та другої зазначеної вище статті ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (висновок, сформульований у постанові Верховного Суду України від 02 березня 2016 року у справі № 6-3090цс15). Системний аналіз положень частини першої, пункту 1 частини другої статті 11, частини першої статті 177, частини першої статті 202, частин першої, другої статті 205, частини першої статті 207, частини першої статті 1212 ЦК України дає можливість дійти висновку про те, що чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна (отримання грошей). Майно не може вважатися набутим чи збереженим без достатніх правових підстав, якщо це відбулося в не заборонений цивільним законодавством спосіб з метою забезпечення породження учасниками відповідних правовідносин у майбутньому певних цивільних прав та обов`язків, зокрема внаслідок тих чи інших юридичних фактів, правомірних дій, які прямо передбачені частиною другою статті 11 ЦК України. Загальна умова частини першої статті 1212 ЦК України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, бо отримане однією зі сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі цієї тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання. Чинний договір чи інший правочин є достатньою та належною правовою підставою набуття майна (отримання грошей). Тобто в разі, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, статтю 1212 ЦК України можна застосовувати тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі. У главах 82 і 83 ЦК України визначено, що для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях. Водночас, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути лише майно, яке безпідставно набув (зберіг), або вартість цього майна. Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Такий правовий висновок Великої Палати Верховного Суду викладений, зокрема, у постанові від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18). Отже, судом встановлено, що ПП «ЗІС», не будучи власником земельної ділянки з кадастровим номером 0523785000:02:002:0185, площею 2,1828 га, яка розташована на території Петрашівської сільської ради Соболівської територіальної громади Гайсинського району Вінницької області, поза волею [PERSON] фактично використовувало дану земельну ділянку з державною реєстрацією цього речового права, при цьому не сплачуючи орендну плату за використання вказаної земельної ділянки з 2021 року по 2023 рік, а отже зобов`язане повернути кошти, які мав заплатити власникові земельної ділянки, якою є позивач. Водночас, вирішуючи питання про суму коштів, які повинен відповідач сплатити за користування земельною ділянкою, суд виходить з такого. Звертаючись до суду з цим позовом, позивач обґрунтовувала фактичний розмір безпідставно збережених коштів у розмірі 8635,28 грн,

Outcome: approved