Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

29 листопада 2023 року до Вишгородського районного суду Київської області, за підписом представник позивача адвоката Халупний А.В.? надійшла вказана позовна заява, у якій позивач просить, стягнути з відповідача, який є власником квартири [ADDRESS] , на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів позивача, одноразового внеску, у розмірі 5873 гривень 76 копійок, а також просить судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позовних вимог, зазначено, що 01 травня 2023 року було зареєстровано\~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~«РІДНИЙ ДІМ\~-\~34»\~за адресою:\~07354,\~Київська обл., Вишгородський р-н., с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34.\~ [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] за вказаною адресою. Позивач, посилаючись на положення статті 15 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного будинку», статті 322 ЦК України, вказує, що підставою для звернення позивача до суду з позовною заявою стало виникнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів, одноразового внеску на розвиток будинку Об`єднання у відповідача. 01 липня 2023 року проведено Загальні збори ОСББ «РІДНИЙ ДІМ - 34», на яких згідно протоколу №01/07/23 від 01 липня 2023 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» - 9 грн. 81 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 1 та 2 поверхах та нежитлових приміщень, 10 грн. 87 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 3 поверсі та вище Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 16 липня 2023 року включно; створено «РЕЗЕРВНИЙ\~ФОНД» ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~та встановлено\~розмір щомісячного\~внеску в\~резервний фонд:\~ для\~власників квартир\~в сумі\~0,99\~грн.\~за 1\~м.кв. загальної площі\~квартири;\~ для\~власників нежитлових\~приміщень в\~сумі 0,99\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~нежитлового приміщення.\~Створено,\~«РЕМОНТНИЙ ФОНД»\~ОСББ «РІДНИЙ\~ДІМ-34»\~та встановлено\~розмір щомісячного\~внеску в\~ремонтний фонд:\~ для\~власників квартир\~в сумі\~0,50\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~квартири;\~для власників\~нежитлових приміщень\~в сумі\~0,50\~грн.\~за 1\~м.кв.\~загальної площі\~нежитлового приміщення. Встановлено,\~що оплата\~щомісячних внесків\~до резервного\~фонду та\~ремонтного фонду\~є обов`язковою,\~починаючи з\~дати прийняття\~рішення цих\~загальних зборів\~і сплачуються\~співвласниками до\~20\~числа наступного\~місяця,\~що слідує\~за розрахунковим.\~Зазначені внески\~можуть бути\~використані для\~забезпечення належного\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»,\~в тому\~числі для проведення незапланованих ремонтних робіт, модернізації Будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», оплати виконаних робіт та/або наданих послуг, податків; затверджено одноразові\~внески на\~розвиток будинку\~Об`єднання у\~розмірі 1367\~грн.\~з кожної\~квартири та\~3500\~грн з\~нежитлового приміщення\~(приміщення\~1-А\~та 2-А) співвласників цього будинку. Встановлено, що одноразовий внесок на розвиток будинку Об`єднання сплачується до 01.08.2023. Позивач зазначає,\~що відповідач\~знехтував прийнятим\~рішенням Загальних\~зборів та\~не здійснив\~оплату відповідних\~внесків за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території,\~платежів до\~ремонтного фонду\~та резервного\~фондів,\~одноразового внеску,\~чим порушує\~права інших\~співвласників. У судовому порядку недійсність жодного із рішень Загальних зборів не визнавалась, відповідач зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески у розмірі затвердженому рішенням, а саме, будучи власником квартири [ADDRESS] (загальна площа якої 103,7 кв.м. відповідач мав сплатити: розмір внеску\~на управління\~(утримання\~будинку та\~прибудинкової території)\~з серпня\~2023\~року по\~жовтень 2023\~року:\~10,87\~грн./м.кв.\~(розмір\~внеску)\~? 103,7\~м.кв.\~(площа)\~=\~1127,22\~грн (щомісячно)\~-\~відповідно до\~протоколу загальних\~зборів ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~від 01\~липня 2023\~року. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01 липня 2023 року, тобто наступним чином: 10,87 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 103,7 м.кв. (площа) = 581,79 грн.; розмір внеску в резервний фонд з серпня 2023 року по жовтень 2023 року становить: 0,99 грн./м.кв. (розмір внеску) ? 103,7 м.кв. (площа) = 102,66 грн (щомісячно)- відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01 липня 2023 року. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01 липня 2023 року, тобто наступним чином: 0,99 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 103,7 м.кв. (площа) = 52,99 грн.; розмір внеску\~в ремонтний\~фонд з\~серпня 2023\~року по\~жовтень 2023\~року становить:\~0,5\~грн./м.кв.\~(розмір\~внеску)\~? 103,7\~м.кв.\~(площа)\~=\~51,85\~грн (щомісячно)-\~-\~відповідно до\~протоколу загальних\~зборів ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~від 01\~липня 2023\~року. Примітка: за липень 2023 року розмір внеску розраховано з 16 числа включно згідно протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01 липня 2023 року, тобто наступним чином: 0,5 грн./м.кв. (розмір внеску) / 31 (кількість днів у липні) ? 16 (днів, за яких розраховується внесок) ? 103,7 м.кв. (площа) = 26,79 грн.; одноразовий внесок\~на розвиток\~будинку об`єднання,\~відповідно до\~протоколу загальних\~зборів ОСББ\~«РІДНИЙ ДІМ-34»\~від 01\~липня 2023\~року становить\~1367\~грн.\~з кожної\~квартири. Сума боргу за період з липня 2023 року по жовтень 2023 року становить 5873,76 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, звернувшись до суду з позовом. Після виконання судом вимог частини шостої статті 187 ЦПК України, ухвалою суду від 20 грудня 2023 року позовну заяву було залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків, а саме у частині її належного оформлення у відповідності до вимог статті 175 ЦПК України, з урахуванням внесених змін до закону. 03 січня 2024 року до Вишгородського районного суду, засобами поштового зв`язку та за підписом представника позивача адвоката М.Дуднік, надійшов супровідний лист, до якого долучено позовну заяву у нова редакції, при цьому обґрунтування та позовні вимоги незмінні. Ухвалою суду від 09 січня 2024 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, оскільки згідно правил частини шостої статті 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним та враховуючи положення статей 274, 279 ЦПК України. Позивачу було надіслано копію ухвали про відкриття провадження у справі, після чого, представник позивача з будь-якими клопотаннями/заявами до суду не звертався. Відповідачу копії ухвали суду про відкриття провадження у справі та позовної заяви з додатками було надіслано на адресу зареєстрованого у встановленому законом порядку місця проживання: [ADDRESS] . Конверт із судовою кореспонденцією, надісланий відповідачу, повернувся до суду без вручення адресату з причин «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до пункту 3 частини сьомої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду, про що зазначено у постанові Верховного суду від 10 травня 2023 року у справі №755/17944/18. Також, Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23.01.2023 у справі №496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування. Відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України). Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно вимог статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши докази на підтвердження таких обставин у їх сукупності, судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-34» (далі ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34»), є юридичною особою з комплексного обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12-13, 14). Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №354963053 від 18.11.2023, [PERSON] (відповідач у справі), на підставі договору міни від 03.03.2011, є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 16-17). Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», що відбулися 01.07.2023, за підсумками голосування прийнято рішення: що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» з 16 липня 2023 року; затвердити кошторис ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» на період з липня 2023 року по грудень 2023 року діяльності Об`єднання (додаток №1 до цього протоколу). Кошторис діє до моменту затвердження нової редакції кошторису Об`єднання. Надати повноваження правлінню Об`єднання здійснювати перерозподіл статей витрат згідно кошторису; затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановити розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» - 9 грн. 81 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 1-му та 2-му поверхах та нежитлових приміщень, 10 грн. 87 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 3-му поверсі та вище Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 16 липня 2023 року включно; створити «РЕЗЕРВНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в резервний фонд: для власників квартир в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі нежитлового приміщення. Створити «РЕМОНТНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в ремонтний фонд: для власників квартир в сумі 0,50 гри. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,50 грн. за 1 м.кв. загальної плющі нежитлового приміщення. Встановити, що оплата щомісячних внесків до резервного фонду та ремонтного фонду є обов`язковою, починаючи з дати прийняття рішення цих загальних зборів і сплачуються співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим. Зазначені внески можуть бути використані для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», в тому числі для проведення незапланованих ремонтних робіт, модернізації Будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», оплати виконаних робіт та/або наданих послуг, податків; затвердити одноразові внески на розвиток будинку Об`єднання у розмірі 1367 грн. з кожної квартири та 3500 грн з нежитлового приміщення (приміщення 1-А та 2-А) співвласників цього будинку. Встановити, що одноразовий внесок на розвиток будинку Об`єднання сплачується до 01.08.2023 (а.с. 15). На даний час Протокол Загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023 дійсний, відсутні будь-які судові рішення щодо визнання його недійсним. Відповідач, як власники квартири [ADDRESS] , не виконує вказані вище рішення ОСББ, у зв`язку з чим утворилася заборгованість: за липень 2023 року у розмірі 2028,57 грн з яких: 581,79 грн за утримання будинку, 26,79 грн ремонтний фонд, 52,99 резервний фонд, 1367,00 грн разовий внесок; за серпень 2023 року у розмірі 1281,73 грн з яких: 1127,22 грн за утримання будинку, 51,85 грн ремонтний фонд, 102,66 резервний фонд; за вересень 2023 року у розмірі 1281,73 грн з яких: 1127,22 грн за утримання будинку, 51,85 грн ремонтний фонд, 102,66 резервний фонд; за жовтень 2023 року у розмірі 1281,73 грн з яких: 1127,22 грн за утримання будинку, 51,85 грн ремонтний фонд, 102,66 резервний фонд. Таким чином, за період з липня 2023 року по жовтень 2023 року загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 5873,76 грн, з яких: 3963,45 грн - за утримання будинку, 182,34 грн ремонтний фонд, 360,97 резервний фонд; 1367,00 грн разовий внесок. При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд вважає, що зазначений розрахунок зроблено вірно, у повній відповідності до прийнятого загальними зборами рішення, та підтверджує порушення відповідачем обов`язків. Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до частин першої та четвертої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з частини третьої статті 11, частини другої статті 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до частини другої статті 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Відповідно до частин другої четвертої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першою статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Крім того, відповідно до положень статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до частини першої статті 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, відповідно до статей 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» встановлено\~обов`язки співвласника,\~зокрема:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання;\~виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; забезпечувати збереження\~приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; не допускати\~порушення законних\~прав та\~інтересів інших\~співвласників; своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Згідно з статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Оскільки, відповідач всупереч вимог діючого закону за житлово-комунальні послуги не сплачує внески на експлуатацію будинку, які встановлені Загальними зборами ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» 01.07.2023, у зв`язку з чим за період з липня 2023 року по жовтень 2023 року у нього утворилася заборгованість у розмірі 5873,76 грн за утримання будинку та внесків у ремонтний фонд, резервний фонд і разовий внесок, а тому позивач вправі вимагати стягнення вказаної суми заборгованості у судовому порядку. Статтею 509 ЦК України, визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. За частиною першою статті 16 ЦК України, частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтний та резервний фонди і разовий внесок за період з липня 2023 року по жовтень 2023 року у загальному розмірі 5873,76 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у сумі 2684,00 гривень.

Outcome: approved