Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 27.11.2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» заборгованість, яка станом 30.09.2023 року становить 26490,24 гривень, з яких: 18860,61 гривень основна сума заборгованості; 8112,52 гривень - інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 1517,11 гривень - 3 % річних за несвоєчасну сплату заборгованості. Також позивач просить стягнути з відповідача на його користь судові витрати які становлять: 2684,00 гривень сплата судового збору за подання позову та 15000,00 гривень сплата за надання правової допомоги. Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.11.2023 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В. Згідно ч.2\~ ст.19 ЦПК України\~ цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження. Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 14.12.2023 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін. Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» - Бороган В.В. у судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав заяву, якою позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідно до ч.3\~ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно довідки відділу адресно-довідкової служби ГУ ДМС України в Одеській області від 13.12.2023 року вбачається, що [PERSON] був зареєстрований [ADDRESS] . Знятий з обліку 27.07.2018 року невідомо куди. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся за місцем знаходження об`єкта нерухомості, належного відповідачу на праві власності, розташованого за адресою: [ADDRESS] та шляхом оголошення на сайті судової влади, проте зворотні поштові повідомлення повернуто з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання». \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування,знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не поживає або не знаходиться. Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, доводи позовної заяви не спростовано. Відповідно до ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. У судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та співвласником багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського». Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 25.10.2023 року за [PERSON] на праві власності 03.08.2023 року зареєстрована квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2012 року, видавник приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Колодяжна А.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2777078251100./а.с.23/ Із позову вбачається, що відповідно до Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 20.11.2018 року спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта (таунхауза) за адресою: [ADDRESS] , що передається з управління ( з балансу) Обслуговуючого кооперативу «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського», що знаходиться за адресою: 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, будинок № 101-А/8, ідентифікаційний код юридичної особи: 41609786. За результатами обстеження встановлено, що об`єкт являє собою жилой будинок, що складається із групи 59 жилих котеджів, який введено в експлуатацію в 2009 році. Придатний для експлуатації, загальна кількість квартир/приміщень 223, у всіх квартирах зроблено капітальний ремонт./а.с.6/ Згідно п.1 Розділу І Статуту ОСББ «Дача Ковалевського»», який затверджений рішенням установчих зборів від 30.07.2017 року та оформлено Протоколом №1, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, що розташовані за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». /а.с.24/ Відповідно до розділу II Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало ряд договорів, зокрема: з ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.11.2020; з ТОВ «Союз» № 541 ожк 97 від 01.02.2019 на вивіз твердих побутових відходів; з ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» про надання охоронних послуг № 5/20-ФО/ББ від 15.10.2020. В матеріалах справи є наступні протоколи загальних зборів ОСМД, які було досліджено судом. Протоколом № 2 від 01.09.2019 засідання правління ОСББ було вирішено здійснити корегування внесків на управління у зв`язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр», зокрема з 01.09.2019 було затверджено внесок у розмірі 4.90 грн./кв.м./ Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 27 вересня 2020 року, серед іншого, затверджено питання чотири порядку денного, відповідно до якого встановлено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2020-2021 рік, що становить 4,90 грн. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Протоколом № 5 від 12.09.2021 року було вирішено затвердити кошторис на 2021-2022 рік у розмірі 04 грн. 90 коп. з розрахунку 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а задля забезпечення нормального функціонування та утримання будинку дозволити Правлінню ОСББ своїм рішенням затвердити зміни у видатках окремих статей відповідно до змін соціальних мінімумів та тарифів постачальників. Протоколом № 6 від 26 грудня 2019 року на загальних зборах ОСББ було прийнято ряд питань, зокрема, у зв`язку з підвищенням заробітної плати з 02 січня 2020 року затверджено та введено в дію штатний розпис ОСББ з урахуванням збільшення соціальних мінімумів в країні. Також, затверджено внесок на управління будинком у розмірі 4,90 грн./м2 з урахуванням підвищення мінімальної заробітної плати в Україні з 01 січня 2020 року, та згідно ст.5 п. про «Житлово-комунальні послуги» №2454 від 07.06.2018. Докази про визнання вищевказаних рішень/протоколів зборів уповноважених членів ОСББ «Дача Ковалевського» незаконним або його скасування, у матеріалах справи відсутні. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Із позову\~вбачається,\~що відповідач,\~як співвласник\~багатоквартирного будинку\~повинен сплачувати\~цільові внески,\~проте не\~виконує своїх\~обов`язків,\~у зв`язку\~з чим\~утворилася заборгованість,\~яка за\~період з\~01.10.2020\~року по\~30.09.2023\~року, згідно розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського», який є в матеріалах справи становить суму в розмірі 16 860,61 грн./а.с.83/. Відповідно до ст.385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таким чином, об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст.ст. 4,12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Дача Ковалевського» до обов`язків співвласника, зокрема, але не виключно належить обов`язок виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Таким чином, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком. Касаційний цивільний\~суд у\~складі Верховного\~Суду постановою\~від 4\~червня 2018\~року по\~справі №753/10763/17\~акцентував увагу,\~що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників, відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Крім того,\~Касаційний цивільний\~суд у\~складі Верховного\~Суду у\~постанові від\~20.02.2020\~року у\~справі 522/2173/14, зазначив, що особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Стаття 612 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно пункту 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Представник позивача заявив до стягнення з відповідача основну суму боргу 16860,61грн, інфляційні втрати в сумі 8112,52 грн., трьох процентів річних в сумі 1517,11грн., що складає загальну суму заборгованості в розмірі 26490,24 грн., нарахованих за період з 01.10.2020 року по 30.09.2023 року включно, про що надав відповідний розрахунок. Суд погоджується з вказаним розрахунком заборгованості та вважає його нарахування вірними, відповідно до чинного законодавства./а.с.83/ Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Суми, які кредитор може стягнути з боржника відповідно до статті 625 ЦК України носять компенсаторний характер, а право на їх стягнення з`являється у кредитора після прострочення боржника, тобто у разі неправомірного користування боржником грошовими коштами кредитора. \~ \~ \~ \~Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08 листопад 2019 року у справі №127/15672/16-ц зробила висновок, що невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.ст.256,257,258 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Судом встановлено, що ОСББ «Дача Ковалевського» звернулось до Київського районного суду м.Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості 27.11.2023 року, однак просить стягнути заборгованість у період з 01.10.2020 року по 30.09.2023 року, проте трирічний строк позовної давності обмежується періодом з 01.10.2020 року по 01.10.2023 року, тому позов необхідно було подати терміном до 01.10.2023 року, проте позов подано з пропущенням строку позовної давності, питання щодо поновлення строку позовної давності та причин його поважності суду не надано. Відповідно до ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові, якщо суд не визнає причини пропущення строку поважними. В силу вищенаведеного, у суда не має повноважень самостійно застосувати строки позовної давності, заяви від відповідача про застосування строків позовної давності не надійшло, тому у позивача виникло право вимагати від відповідача сплати суму боргу, інфляційних втрат та 3 % річних у розмірі, наведеному у розрахунку заборгованості. Відповідно ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У позовній заяві представником позивача було зазначено, що витрати на правничу допомогу складають суму в розмірі 15000 грн., документальне підтвердження судових витрат позивачем буде надано не пізніше п`яти днів після ухвалення судового рішення відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України. Тому, судом питання про стягнення правничої допомоги по суті не розглядалось. Враховуючи викладене та у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 26490,24 грн. та судовий збір у розмірі 2684,00 грн., сплачений позивачем за подання позову до суду.

Outcome: approved