Jurisdiction: civil
Date: 2024-04-01 00:00:00

представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути відповідача на користь позивача заборгованість за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.07.2022 станом на 25.01.2024 в сумі 20\~542,56 гривні, яка складається з 15\~000 гривень заборгованості за користування приміщенням, 177,20 гривень інфляційні збитки, 1\~469,19 гривень сума відсотків за користування грошовими коштами, 3\~896,17 гривень пеня. Позов обґрунтовує тим, що 01.07.2022 між ФОП [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець зобов`язується передати орендарю нежилі приміщення загальною площею 89 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] на строк до 30 червня 2023 року з розміром щомісячної орендної плати 5\~000 гривень. Відповідач здійснив оплату орендних платежів за період з червня 2022 року по квітень 2023 рік. Враховуючи те, що відповідачем не було своєчасно повернуто майно, позивачем вчинялись дії щодо його повернення протягом липня 2023 року, що свідчить про фактичне користування відповідачем орендним приміщенням в липні 2023 року, тобто після закінчення строку дії договору. Відповідачем не здійснено оплату орендної плати в сумі 15\~000 гривень. Сторонами в договорі визначена відповідальність за його порушення, а тому відповідач повинен сплатити позивачу пеню в сумі 3\~896,17 гривень, відсотки згідно зі статтею 625 ЦК України в сумі 1\~496,19 гривень та суму інфляції за прострочення виконання грошових зобов`язань в сумі 177,20 гривень. Загальна сума заборгованості складає 20\~542,56 гривні. Відповідач відзив на позов не подав. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 21.02.2024 відкрите провадження у справі та її призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Повідомлявся належним чином про дату, час і місце розгляду справи. Причини неявки на повідомив. Заяву про розгляд справи без його участі не подав. Представник позивача [PERSON] адвокат Дерманська К.О. позов та обставини, якими він обґрунтований, підтримала. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився. Причини неявки суду не повідомив. Заяву про розгляд справи без його участі не подав. Відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд постановив провести заочний розгляд справи, оскільки відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 01.07.2022 між ФОП [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендарю нежилі приміщення загальною площею 89 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] (підпункт 1.2 пункту 1) на старок до 30 червня 2023 року (підпункт 7.1 пункту 7) з розміром щомісячної орендної плати 5\~000 гривень (підпункт 6.1 пункту 6) (далі - Договір). Відповідно до підпункту 6.4 пункту 6 вказаного Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, а також 15% річних за кожний день прострочення у порядку, встановленому статтею 625 Цивільного кодексу України. Відповідно до актів № 07/22, 08/22, 09/22, 10/22, 11/22, 12/22, 01/2023, 02/2023, 03/2023 та 04/2023 прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), сторони уклали акти про те, що ФОП [PERSON] виконав роботи (надав послуги) згідно з договором № б/н від 01.07.2022. Плата за послуг оренди нежитлового приміщення (автомийка) з 01.07.2022 по 31.07.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.08.2022 по 31.08.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.09.2022 по 30.09.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.10.2022 по 31.10.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.11.2022 по 30.11.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.12.2022 по 31.12.2022 складає 3\~000 гривень, з 01.01.2023 по 31.01.2023 складає 5\~000 гривень, з 01.02.2023 по 28.02.2023 складає 5\~000 гривень, з 01.03.2023 по 31.03.2023 складає 5\~000 гривень, з 01.04.2023 по 30.04.2023 складає 5\~000 гривень. Сплата відповідачем вказаних сум підтверджується прибутковими касовими ордерами від 03.06.2022, 07.07.2022, 08.08.2022, 05.09.2022, 07.10.2022, 09.11.2022, 05.12.2022, 05.01.2023, 07.02.2023, 09.03.2023 та 07.04.2023. 07.08.2023 позивачем на адресу відповідача був надісланий лист про те, що останнім не були повернуті акти прийому-передачі виконаних робіт за травень, червень та липень згідно договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2022, що підтверджується фіскальним чеком. 25.07.2023 на адресу відповідача позивачем надіслане повідомлення про те, що у зв`язку із закінчення строку договору оренди нежитлового приміщення від 01.07.2022 останній просив з`явитися за адресою: [ADDRESS] . Приміщення та майно передати згідно акту прийому-передачі від 01.07.2022, а у разі не повернення буде звертатися до суду, що підтверджується фіскальним чеком. Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають зокрема, з договору. Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 639 ЦК України визначено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За приписами частин першої, третьої та п`ятої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 ЦК України). Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно зі статтею 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статями 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). В силу статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Судом встановлено, що 01.07.2022 між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач передав в оренду відповідачу нежилі приміщення загальною площею 89 кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] на строк до 30 червня 2023 року з розміром щомісячної орендної плати 5\~000 гривень. Відповідач частково виконав свої зобов`язання за договором у зв`язку з чим має заборгованість в сумі 15\~000 гривень, які підлягають стягненню з нього на користь позивача. Згідно з частиною першою статті 611 ЦПК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. За змістом статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частинами першою, другою статті 551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Підпунктом 6.4 пункту 6 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати сторонами передбачений обов`язок орендаря по сплаті орендодавцю пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, а також 15% річних за кожний день прострочення у порядку, встановленому статтею 625 Цивільного кодексу України Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню в сумі 3\~896,17 гривень. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У зв`язку із простроченням відповідачем грошового зобов`язання стягненню підлягають інфляційні втрати позивача в сумі 177,20 гривень та відсотки за користування грошовими коштами в сумі 1\~469,19 гривень, які підтверджуються розрахунком заборгованості, який перевірений судом. Суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.07.2022 станом на 25.01.2024 в сумі 20\~542,56 гривні, яка складається з: 15\~000 гривень заборгованості за користування приміщенням, 177,20 гривень інфляційні збитки, 1\~469,19 гривень відсотки за користування грошовими коштами, 3\~896,17 гривень пеня. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи звільнення позивача від сплати судового збору, з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1\~211,20 гривень.

Outcome: approved