Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-19 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 134,0 кв.м., житловою площею 83,7 кв.м. з надвірними спорудами: «К» - літня кухня, «Н» - гараж, «И» - навіс, №1-3 огорожа, VII мостіння, посилаючись на те, що вона є власником 70/100 частин зазначеного вище житлового будинку. В серпні 2023 році [PERSON] звернулась до нотаріуса з метою відчуження належних їй 70/100 частин домоволодіння, від якого дізналась, що відповідач який є співвласником будинку ще в 2015 році виділив свою частку - 30/100 в самостійний об`єкт нерухомого майна\~(1/1\~)\~з присвоєнням\~адреси:\~ [ADDRESS] .\~Реєстрація права\~власності за\~позивачкою на\~об`єкт нерухомого\~майна як\~на самостійний\~об`єкт (1/1)\~можлива на\~підставі договору\~про поділ\~спільного майна\~або на\~підставі рішення\~суду,\~в зв`язку\~із чим[PERSON] звернулась до суду з даним позовом. Представник позивачки адвокат Селезньова Т.В. надала до суду заяву щодо розгляду справи за її відсутності, в якій також зазначено, що представник не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явився, повідомлявся, про причини неявки до судового засідання не сповістив, правом на надання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався, будь-яких письмових заяв та клопотань до суду з приводу розгляду справи не надав. Згідно з ч. 2 ст. 281 ЦПК України розгляд справи і ухвалення заочного рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] є власницею 70/100 частин домоволодіння [ADDRESS] , які складаються з в\~літ. «А»: 1-1/11,1 кв.м- коридор; 1-2/13,8 кв.м - кухня; 1-3/3,5 кв.м. - ванна; 1- 4/35,4 кв.м - житлове; 1-9/7,9 кв.м - веранда; 1-5/14,0 кв.м - коридор; 1- 6/13,9 кв.м- житлове; 1-7/17,2 кв.м- житлове; 1-8/17,2 кв.м - житлове; літньої кухні літ. «К», навісу літ. «И», гаражу літ. «Н», що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04.05.2022, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради. Право власності на 70/100 частин вказаного домоволодіння зареєстровано за [PERSON] в КП «ОМБТІ та РОН» 16.05.2011, про що в реєстр прав власності на нерухоме майно внесено запис; номер запису: 3601 в книзі: 8-89. [PERSON] був власником 30/100 частин домоволодіння [ADDRESS] на підставі рішення Київського районного суду м.Одеси від 30.11.2011. Згідно рішення Київського районного суду м. Одеси 30/100 частин \~ \~ \~ \~ вказаного домоволодіння складаються з літ А житлове: 1-1/9, 9 кв.м. - кухня; -2/5,1кв.м.-коридор; 1-3/8,4 кв.м,- веранда; 1-4/18,1 кв.м- житлове; 1-5/14,1 кв.м- житлове; 1-6/7,3 кв.м- веранда; 1-7/7,4 кв.м.- житлове; сарай літ.Б, льох літ.Д, літня кухня літ.В, вбиральня літ.Г. 30.01.2012 право власності на 30/100 частин домоволодіння [ADDRESS] було зареєстровано за [PERSON] в КП «ОМБТІ та РОН», про що в Реєстр прав власності на нерухоме майно внесено відповідний запис. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.08.2023 на підставі рішення Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) 12.11.2015 було внесено запис про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок [ADDRESS] \~за [PERSON] \~на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 47711825, виданого Одеським міським управлінням юстиції 16.11.2015. В теперішній\~час належні\~ [PERSON] \~70/\~100\~частин домоволодіння\~ [ADDRESS] \~фактично представляє\~самостійний об`єкт\~нерухомого майна\~(1/1)\~та згідно\~технічного паспорту,\~виготовленому 31.08.2023\~житловий будинок\~садибного типу\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~складається в\~літ.\~«Л» 1поверх:\~1-1-\~коридор,\~площею 11,\~1\~кв.м,\~1-2-\~кухня,\~площею 13,8\~кв.м,\~1-3-\~ванна,\~площею 3,5\~кв.м,\~1-4-\~житлова,\~площею 35,4\~кв.м,1-9-\~веранда,\~площею 7,9\~кв.м,\~разом по\~1\~поверху -\~загальна площа\~71,7\~кв.м;\~житловою площею\~35,4\~кв.м.;\~2\~поверх:\~1-5-\~Коридор,\~площею 14,0\~кв.м;\~1-6-\~Житлова,\~площею 13,9\~кв.м,\~1-7-\~Житлова,\~площею 17,2\~кв.м,\~1-8-\~Житлова,\~площею 17,2\~кв.м,\~разом по\~2\~поверху загальна\~площа 62,3\~кв.м,\~житлова площа\~-\~48,3\~кв.м. Усього по літ. «Л» - загальна площа 134, 0 кв.м; житлова 83,7 кв.м. Надвірні споруди: «К»- літня кухня, «Н»- гараж; «И» - навіс; № 1-3-огорожа; VII- мостіння. Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи в сфері будівництв (реєстраційний номер документу ТЮ1:3747-5678-5481-4643 в Розділі «Примітки» зазначено: «Згідно поточної інвентаризації від 31.08.2023 року домоволодіння [ADDRESS] складається з житлового будинку літ. «Л» загальною площею 134,0 кв.м, житловою площею 83,7 кв.м, навісу літ. «И», гаражу літ. «Н», літньої кухні літ. «К», № 1-3 огорожа, мостіння. На підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна колишні співвласники мають окрему адресу: [ADDRESS] . На підставі вищевикладеного 70/100 частин домоволодіння, які належать [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, видавник Виконавчий комітет Одеської міської ради від 04.05.2011 року, САБ № 076879 є фактично окремою одиницею. Згідно п.п.3.1.,3.2,3.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 774/14041 розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого \~ \~ \~ \~майна \~ \~ \~ \~з метою \~ \~ \~ \~отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Розмір ідеальних часток домоволодіння 70/100, якій зазначений в правовстановлюючих документах [PERSON] , не відповідає реальній частці, оскільки 70/100 фактично представляє собою самостійний об`єкт нерухомого майна-1 /1, утворений в результаті виділа частки співвласника [PERSON] в самостійний об`єкт нерухомого майна. Згідно абз.4 п.54 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабмін України від 25.12.2015 № \~ \~ \~ \~1127\~(в\~редакції постанови\~Кабінету Міністрів\~України від\~23\~серпня 2016\~р. № 5531 Для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подасться договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. В теперішній час [PERSON] не може надати державному реєстратору договір про поділ спільного майна, оскільки право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] припинилося 12.11.2015 року, внаслідок чого не існує співвласника з часткою 30/100, з яким можливо укласти такий договір. Згідно ч.іст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При таких обставинах та з огляду на те, що [PERSON] не може реалізувати своє право власника на реєстрацію належного їй об`єкту нерухомого майна як самостійного в іншій спосіб, суд вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved