Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

\~ \~ \~ \~В листопаді 2023 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договорів купівлі-продажу від 19 липня 2008 року він являється власником житлового будинку по [ADDRESS] загальною площею 68,0 кв.м., житловою 32,2 кв.м., надвірних будівель: сараю Б, сараю В, вбиральні Г, погреба з шийкою Д, воріт з хвірткою №1, огорожі 2, 6, 8 та земельної ділянки за вказаною адресою площею 0,2499 га кадастровий номер 322108400101:01:013:0018 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Під час військових дій він втратив правовстановлюючі документи на нерухоме майно, а саме договори купівлі-продажу. Діяльність приватного нотаріуса Пікущої Г.Д., яка посвідчувала ці договори, припинена 22 червня 2022 року, її робоче місце, документи нотаріального діловодства, архів були знищені під час артилерійського обстрілу. Відповідно до п. 37 Постанови пленуму ВСУ №5 від 07 лютого 2014 р. «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень ч. 1 ст. 15, ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Тому, оскільки він через відсутність правовстановлюючих документів на будинок та земельну ділянку, позбавлений можливості реалізувати свої майнові права, дублікати договорів в ораганах нотаріату отримати не може, просив визнати за ним право власності на будинок [ADDRESS] загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 32,2 кв.м та надвірні будівлі сарай Б, сарай В, вбиральню Г, погріб з шийкою Д, ворота з хвірткою №1, огорожу 2, 6, 8 та на земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,2499 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала, викладене підтвердила. \~ \~ \~ \~Відповідач - Бучанська міська рада Київської області в судове засідання представника не направила, просила справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнала. \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 19 липня 2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Пікущою Г.Д., [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 68,0 кв.м, житловою площею 32,2 кв.м та надвірних будівель сараю Б, сараю В, вбиральні Г, погреба з шийкою Д, воріт з хвірткою №1, огорожі 2, 6, 8 та земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,2499 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копіями: договору купівлі-продажу житлового будинку, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, договору купівлі-продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, технічного паспорта на житловий будинок по [ADDRESS] , витягу з Державного земельного кадастру (а.с.12, 13, 14-15, 16-17, 20-23,24-25). \~ \~ \~ \~Приватну нотаріальну діяльність [PERSON] по Бучанському районному нотаріальному округу Київської області припинено з 22 червня 2022 року згідно з наказом Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 21.06.2022 №408/6 «Про припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса Пікущої Г.Д.». Документи (справи) нотаріального діловодства приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Пікущої Г.Д. на зберігання до Київського обласного державного нотаріального архіву не передавалися. Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Пікущої Г.Д., внаслідок артилерійського обстрілу робоче місце приватного нотаріуса, документи нотаріального діловодства та архіву було знищено. За заявою [PERSON] Бучанським районним управлінням поліції Головного управління Національної поліції Київської області відкрите кримінальне провадження. Відповідно до ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (а.с.18-19). Частиню другою статті 16 ЦК України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути винання права. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необгрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п. 37 Постанови пленуму ВСУ №5 від 07 лютого 2014 р. «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень ч. 1 ст. 15, ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи викладене, оскільки правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку позивачем втрачені, внаслідок чого він не може реалізувати свої майнові права, отримати в органах нотаріату дублікати правовстановлюючих документів він також не може, то суд, задовольняючи позов, вважає за необхідне визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] та на земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,2499 га, кадастровий номер 3221084001:01:013:0018, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Outcome: approved