Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] та позивач отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 9,7562 га кадастровий номер 4820680700:01:000:0110. За життя спадкодавець 01.08.2014 році уклав з відповідачем договір оренди землі. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 01.11.2018 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 25 років та розмір орендної плати з 01.01.2018 року був встановлений в 36 358 грн. Починаючи з 2019 року вказаний розмір орендної плати підлягав щорічній індексації з урахуванням річного індексу інфляції за попередній календарний рік. Річна орендна плата підлягає сплаті в строк до 15 грудня поточного року. Але орендну плату за 2023 рік відповідач не сплатив. У зв`язку з несплатою орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 58 165 грн (з врахуванням щорічних індексів інфляції за 2019-2023 роки), яку позивач просив стягнути з відповідача на свою користь. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до Баштанського районного суду Миколаївської області 09.02.2024 року. Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 19.02.2024 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач до суду не з`явився, вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, від нього не надходили клопотання про відкладення розгляду справи. Відповідач не забезпечив явку до суду свого представника, про час слухання справи повідомлявся рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням. До суду не надійшло відзиву на позов. У зв`язку з вказаним та з огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні в справі матеріали (копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.12.2015 року; копію договору оренди землі від 01.08.2014 року; копію акту прийому-передачі від 01.08.2014 року; копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.08.2014 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.08.2015 року; копію кадастрового плану земельної ділянки; копію додаткової угоди до договору оренди землі від 01.11.2018 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 01.08.2014 року уклала з ТОВ «АГРО КАПІТАЛ ЦЕНТР» договір оренди землі, відповідно до якого передала належну їй земельну ділянку площею 9,76 га кадастровий номер 4820680700:01:000:0110 в оренду на 15 років з умовою сплати орендної плати щорічно в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. [INFO] [PERSON] померла та після її смерті позивач [PERSON] отримав у спадщину вказану земельну ділянку. 01.11.2018 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 25 років та розмір орендної плати з 01.01.2018 року був встановлений в 36 358 грн. Починаючи з 2019 року вказаний розмір орендної плати підлягав щорічній індексації з урахуванням річного індексу інфляції за попередній календарний рік. Річна орендна плата підлягає сплаті в строк до 15 грудня поточного року. Орендну плату за 2023 рік відповідач позивачу не сплатив. Згідно з ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. За таких обставин, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконав в 2023 році покладені на нього договором оренди землі обов`язки по виплаті орендної плати, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі з врахуванням річного індексу інфляції за період з 2019 по 2023 років (який в 2019 році становив 104,1%, в 2020 році - 105%, в 2021 році - 110%, в 2022 році - 126,6%, в 2023 році - 105,1%), в загальному розмірі 58 165 грн (36 358 грн х 1,04 х 1,05 х 1,10 х 1,26 х 1,05). За такого, позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 625, 1268 ЦК України,

Outcome: approved