Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-31 00:00:00

ОСББ "Шевченків\~Двір"\~звернулося\~до суду\~із позовом\~у якому\~просить стягнути\~з [PERSON] \~заборгованість зі\~сплати внесків\~на утримання\~спільного майна\~за період\~з липня\~2021\~року по\~січень 2024\~року в\~сумі 25\~097,30\~грн та\~судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що 09 квітня 2016 року рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Шевченків\~Двір».\~Згідно даних\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно у\~власності Відповідача\~ [PERSON] за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~перебуває нежитлове\~приміщення 89\~площею 70,2\~м2.\~У зв`язку\~із зазначеним\~право власності\~на нежитлове\~приміщення [ADDRESS] зобов`язує\~Відповідача [PERSON] \~своєчасно вносити\~на розрахунковий\~рахунок ОСББ\~«Шевченків Двір»\~кошти у\~розмірі,\~встановленому загальними\~зборами.\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~30\~жовтня 2019\~року,\~та оформлені\~протоколом №9,\~затверджено щомісячні\~внески на\~опалення в\~розмірі 4,80\~грн.\~за м/2,\~для власників\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~житловому будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~01\~червня 2019\~року,\~та оформлені\~протоколом №7,\~затверджено щомісячні\~внески до\~резервного фонду\~в розмірі\~330\~грн для\~власників нежитлових\~приміщень у\~багатоквартирному житловому\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~07\~грудня 2019\~року,\~та оформлені\~протоколом №10,\~затверджено щомісячні\~внески на\~утримання спільного\~майна в\~розмірі 3,35\~грн.\~за м/2(збільшення\~на 0,40\~коп при\~подорожчанні електропостачанні),\~для власників\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~житловому будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~16\~липня 2021\~року,\~та оформлені\~протоколом №12,\~затверджено щомісячні\~внески на\~утримання спільного\~майна в\~розмірі 4,551\~грн.\~за м/2,\~для власників\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~житловому будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~04\~грудня 2021\~року,\~та оформлені\~протоколом Х9І4,\~затверджено щомісячні\~внески на\~утримання спільного\~майна в\~розмірі 4,988\~грн.\~за м/2,\~для власників\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~житловому будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Загальними зборами\~співвласників багатоповерхового\~будинку ОСББ\~«Шевченків Двір»,\~які відбулися\~25\~липня 2023\~року,\~та оформлені\~протоколом №25/07/23,\~затверджено щомісячні\~внески на\~утримання спільного\~майна в\~розмірі 5.551\~грн.\~за м/2,\~для власників\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~житловому будинку\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Таким чином,\~у період\~часу з\~липня 2021\~року по\~січень 2024\~року включно\~Відповідач зобов`язаний\~був щомісячно\~на розрахунковий\~рахунок ОСББ\~«Шевченків Двір»\~сплачувати грошові\~кошти у\~сумі 850,00\~гривень .\~На дату\~подачі позовної\~заяви за\~Відповідачем рахується\~заборгованість зі\~сплати внесків\~на утримання\~будинку у\~сумі 25097,30\~грн. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 09 лютого 2024 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами отримана відповідачем 12 березня 2024 року. Відповідач не скористався свої прав на подачу відзиву на позов. Відповідно до положень ч. 8\~ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1\~ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 09 квітня 2016 року рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченків Двір». Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у власності Відповідача [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , перебуває нежитлове приміщення 89 площею 70,2 м2. У зв`язку із зазначеним право власності на нежитлове приміщення [ADDRESS] ( а.с.21). Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати внесків на утримання спільного майна відповідачу за період з липня 2021 року по січень 2024 року нараховано заборгованість у розмірі 25 097 грн. 30 коп. Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , яка становить 70,2 кв. м, з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів\~ОСББ "Шевченків Двір", затвердженого протоколом № 9 від 30 жовтня 2019 року розміру щомісячного внеску на опалення в розмірі 4,80 гривні за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень, рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченків Двір», затвердженого протоколом № 7 від 01 червня 2019 року про затвердження щомісячних внесків до резервного фонду в розмірі 330,00 грн для власників нежитлових приміщень, рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченків Двір», затвердженого протоколом № 10 від 07 грудня 2019 року про затвердження щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 3,35 грн за 1 кв.м. (збільшення на 0,40 коп. при подорожчанні електропостачання), для власників нежитлових приміщень, рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченків Двір», затвердженого протоколом № 12 від 16 липня 2021 року про затвердження щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 4,551 грн за 1 кв.м для власників нежитлових приміщень, рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченків Двір», затвердженого протоколом № 14 від 04 грудня 2021 року про затвердження щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 4,988 грн за 1 кв.м., рішенням загальних зборів ОСББ «Шевченків Двір», затвердженого протоколом № 25/07/23 від 25 липня 2023 року про затвердження щомісячних внесків на утримання спільного майна в розмірі 5,551 грн за 1 кв.м. Частиною 1\~ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1\~ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1\~ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним\~статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст.\~319,\~322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2\~ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4\~ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2\~ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно положень\~ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом України\~в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги\~ОСББ "Шевченків Двір"\~підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved