Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-25 00:00:00

09 січня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.02.2024 року, позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за послугу управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 46 867,91 грн., 3% річних у розмірі 3 491,44 грн., інфляційні втрати в розмірі 14 801,52 грн. та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . 10.12.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Дім Експерт» укладено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-151 та №А52-193 , згідно яких управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Як зазначає позивач, ним як управителем вказаного будинку надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Проте, у зв`язку з несплатою послуг управління багатоквартирним житловим будинком, за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року відповідач має заборгованість по квартирі [ADDRESS] в сумі 23 396,04 грн. та по квартирі [ADDRESS] - 23 471,87 грн. За вказаних обставин позивач звернувся до суду з цим позовом. 29.01.2024 року до суду надійшов відзив відповідача на позовні вимоги в якому він просить відмовити у задоволенні позову. Як зазначає відповідач, жодних послуг від ТОВ «Дім Експерт» він не отримував, жодних актів виконаних робіт не підписував, а подані позивачем розрахунки без проведення відповідної звірки з ним, жодних доказів належного надання житлово-комунальних послуг до суду не було надано. Крім того , позивач зазначає, що він набув у власність квартири лише 15.02.2022 року, тому як власник не міг укласти договори від 10.12.2020 року. 15.02.2024 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача заперечував щодо обставин викладених у відзиві, оскільки останні є безпідставними та необґрунтованими. Також зазначив, що 11.12.2020 року [PERSON] здійснив оплату авансового платежу за послугу з управління будинком по обох квартирах, що суперечить його твердженням у відзиві. Заперечення на відповідь на відзив до суду не надходили. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовну заяву та просив задовольнити її. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, у відзиві на позов просив розглядати справу без його участі. А тому, враховуючи положення статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідача. Суд вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] на підставі Договорів купівлі-продажу майнових прав від 28.03.2018 року та 30.05.2018 року. В той же час, 10.12.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Дім Експерт» укладено договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №А52-151 та №А52-193. Згідно п. 1 вказаних договорів управитель зобов`язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а власник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 2 вказаних договорів послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Відповідно до п. 10 зазначених договорів ціна послуги з управління становить 29,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 30,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач не надав суду докази, що вказані договори визнані недійсними. З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконував власні зобов`язання за договорами. Відповідач не надав доказів на спростування зазначеного. Як зазначає позивач при зверненні до суду з позовом, відповідач власні зобов`язання в частині сплати за отримані послуги не виконував внаслідок чого, згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року становить: по квартирі [ADDRESS] - 23 396,04 грн. та по квартирі [ADDRESS] - 23 471,87 грн. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договорів відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надану послугу управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року у розмірі 46 867,91 грн. (23 396,04 грн. - по квартирі [ADDRESS] + 23 471,87 грн. - по квартирі [ADDRESS] ). При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача за період з 21.02.2021 року по 19.02.2024 року на користь ТОВ «Дім Експерт» 3 % річних у розмірі 3 491,44 грн. та інфляційних втрат у розмірі 14 801,52 грн. Суд вважає за доцільне зазначити, що реєстрація права власності позивача на квартири 15.02.2022 року не впливає на його обов`язок виконувати умови договорів від 10.12.2020 року, враховуючи що вони не оскаржені та не визнані недійсними. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Дім Експерт» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору. Враховуючи викладене,

Outcome: approved