Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Лівшиця" про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок та розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 3,5501 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0249 з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Таверівської сільської ради Полтавського району Полтавської області згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.06.2023 року. Крім того, є власником земельної ділянки площею 3,5499 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0172 з цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", розташованої на території Таверівської сільської ради Полтавського району Полтавської області згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.06.2023 року. Вказані земельні ділянки позивач набув після смерті спадкодавця [PERSON] , яка померла [INFO] , таким чином позивач є правонаступником всіх прав і обов`язків після смерті спадкодавця [PERSON] . Вищевказані земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача ФГ "Лівшиць" згідно договорів оренди землі №4 від 26.06.2019 року та №5 від 26.06.2019 року, які укладені на 10 років, орендна плата за користування земельними ділянками встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Відповідачем внаслідок невиконання умов зазначених договорів, а саме систематична невиплата орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки в орендаря виникла заборгованість із орендної плати в сумі 48300 грн. У зв`язку з наявною заборгованістю по сплаті орендної плати на адресу відповідача було направлено адвокатський запит №418 від 13.12.2023 року із проханням надати інформацію по виплаті орендної плати, періодичність платежів та відомості про податкові платежі за користування ділянками, строки надання відповіді завершились, а позивач запитуваної інформації так і не отримав, тому звернувся з даним позовом, в якому прохає суд стягнути із Селянського (фермерського) господарства "Лівшиця" заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками згідно договору оренди землі №4 від 26.06.2019 року та договору оренди землі №5 від 26.06.2019 року, розірвати договори оренди земельних ділянок №4 від 26.06.2019 року та №5 від 26.06.2019 року укладені між орендодавцем [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лівшиця", а також скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Ухвалою суду від 06.02.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Ухвалою суду від 13.02.2024 року витребувано у відповідача Селянського (фермерського) господарства «Лівшиця» докази виплати орендної плати (квитанції, видатково-касові ордери, платіжні доручення, тощо) згідно договору оренди землі №4 від 26.06.2019 року та договору оренди землі №5 від 26.06.2019 року щодо ділянок з кадастровими номерами 5325483200:00:004:0172 та 5325483200:00:004:0249 за період з 2019 року по 2023 рік включно (із зазначенням суми виплат, спосіб виплат, дати платежів, інформація про нарахування індексу інфляції, відомості про сплачені податкові платежі за користування ділянками), однак у встановлений ухвалою суду строк витребувані докази не надано, ухвалу суду не виконано. Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 13.06.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Новицькою О.В., спадкоємцем після померлої [INFO] , [PERSON] земельної ділянки площею 3,5499 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Таверівської сільської ради, Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер 5325483200:00:004:0172 є [PERSON] (а.с.10). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 13.06.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Новицькою О.В., спадкоємцем після померлої [INFO] , [PERSON] земельної ділянки площею 3,5501 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Таверівської сільської ради, Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер 5325483200:00:004:0249 є [PERSON] (а.с.12). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, власником земельної ділянки площею 3,5499 га кадастровий номер 5325483200:00:004:0172 та земельної ділянки площею 3,5501 га кадастровий номер 5325483200:00:004:0249 є [PERSON] (а.с.11,13). 26.06.2019 року [PERSON] уклала з Селянським (фермерським) господарством "Лівшиця" Договір оренди землі №4, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0249, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради, строком на 10 років (а.с.14-16). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146391,58 грн. в цінах 2019 року. За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. 26.06.2019 року [PERSON] уклала з Селянським (фермерським) господарством "Лівшиця" Договір оренди землі №5, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0172, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради, строком на 10 років (а.с.17-19). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146391,58 грн. в цінах 2019 року. За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з\~частиною першою\~статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є: об`єкт\~оренди (кадастровий\~номер,\~місце розташування\~та розмір\~земельної ділянки); дата\~укладення та\~строк дії\~договору оренди; орендна\~плата із\~зазначенням її\~розміру,\~індексації,\~способу та\~умов розрахунків,\~строків,\~порядку її\~внесення і\~перегляду та\~відповідальності за\~її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 36746720, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,5499 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0172, 01.06.2020 (а.с.26). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 36747117, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,5501 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0249, 01.06.2020 (а.с.28). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі №4 та №5, укладених 26 червня 2019 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Лівшиця" щодо земельних ділянок площею 3,5499 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0172, та площею 3,5501 га кадастровий номер 5325483200:00:004:0249 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Таверівської сільської ради Чутівського району), право оренди яких зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 36746720 та номер запису про інше речове право 36747117 та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства "Лівшиця" на користь [PERSON] необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633 грн. 60 коп.

Outcome: approved