Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

представник ТОВ «Керуюча компанія «ПАРТНЕР-ХАУС» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості у якому просить суд стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 року по 31.10.2023 року включно у розмірі 9870,00 грн. з яких: 9870,00 грн. сума основного боргу, а також стягнути понесені судові витрати: судовий збір в розмірі 2684,00 грн.. Позовна заява мотивована тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту ТОВ «КК «Партнер-Хаус» здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Співвласниками кв. [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Зазначені особи виступають споживачами житлової послуги послуги з управління багатоквартирним будинком. 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017 р. 01.07.2021 року між ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у відповідності до його п. 29 Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгацій не обмежується. Таким чином на теперішній час договір є чинним. Відповідачі відповідно до умов вищезазначеного договору, кожного місяця повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01 липня 2021 року 352,50 грн. на місяць виходячи із загальної площі квартири. Дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (6,50 грн. х 54,23 кв.м = 352,50 грн.). Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком становить 9\~870,00 грн. Позивач повідомлений про розгляд справи, шляхом надіслання на його адресу копії ухвали про відкриття провадження. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, просив суд розглядати справу за відсутності представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідачі повідомлені про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви на адресу реєстрації. Відповідачі відзиву на позов у встановлені судом строки не подали, причини неявки суду не повідомили, з заявою про розгляд справи за їх відсутність до суду не зверталися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Сторони не звертались до суду з клопотання про розгляд справи в загальному позовному провадженні. Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 279, 280 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Згідно ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За змістом ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту ТОВ «КК «Партнер-Хаус» здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Співвласниками кв. [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Зазначені особи виступають споживачами житлової послуги послуги з управління багатоквартирним будинком. На підставі п.1 ч.1 ст. ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частина 1 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абз. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в абз. 1 ч. 5 ст. 11. 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017 р. 01.07.2021 року між ТОВ «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у відповідності до його п. 29 Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгацій не обмежується. Таким чином на теперішній час договір є чинним. Відповідно до п. 10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6 гривень 50 коп. (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6 гривень 50 коп. (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктом 13 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено поняття споживача житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач. У свою чергу п. 6 ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону надає поняття індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. На підставі п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. і ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його зобов`язань не допускається, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 543 ЦК України передбачає, що у разі солідарного обов`язку боржників кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсягу як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Абз.1 п.7 вищезазначеного Договору визначено право Управителя (Позивача) вимагати оплати наданих послуг в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. П. 11 зазначеного договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця та вноситься не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Отже, Відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Починаючи з 01.07.2021 р. по 31 жовтня 2023 р. Позивач надавав Відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком. Скарги та претензії щодо неналежного утримання будинку або надання послуг, матеріали справи не містять. Відповідачі відповідно до умов вищезазначеного договору, кожного місяця повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01 липня 2021 року 352,50 грн. на місяць виходячи із загальної площі квартири. Дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (6,50 грн. х 54,23 кв.м = 352,50 грн.). Сума заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за надані послуги з управління багатоквартирним будинком становить 9\~870,00 грн. за період з 01.12.2020 року по 31.10.2023 року включно. За змістом ч.1 ст.901, ч.1 ст.903\~ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідачів заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 року по 31.10.2023 року включно у розмірі 9870,00 грн.. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у виді судового збору.

Outcome: approved