Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-14 00:00:00

Представник позивача адвокат Соловей Л.В. яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії\~АА № 1354139 від 20.09.2023 звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок. В обґрунтування\~позову зазначила,\~що [PERSON] є власником\~земельних ділянок загальною площею 2,4378 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №095060 від 20 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 0,7335 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848, які знаходяться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №094837 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані вище\~земельні\~ділянки перебувають\~у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)»\~на підставі договорів оренди землі від 01 липня 2019 року та 21 жовтня 2021 року укладеного\~позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 10 та 15 років з правом пролонгації. Проте, в порушення умов договору, в 2020-2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від\~01 липня 2019 року та 21 жовтня 2021року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 12.02.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. Відповідач надав відзив в якому зазначив, що в 2020 році здійснив виплату орендної плати на підтвердження чого надав витяг з відомості про виплату [PERSON] готівки. У зв`язку із відмовою орендодавця отримати орендну плату за 2022-2023 року, орендну плату вніс на депозитний рахунок нотаріуса надавши до суду квитанцію про прийняття коштів, додаток до заяви та заяву зміст якої не можливо прочитати. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено,\~що позивач\~ [PERSON] на підставі Державного акту серії ЖТ № 094837 є власником земельної ділянки площею 0,7335 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825080900:04:000:7848 та на підставі Державного акту серії ЖТ №095060 є власником земельної ділянки площею 2,4378 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825086600:01:000:0553. На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 [PERSON] було видано Державний акт серії ЖТ №094837 від 13 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 0,7335 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848 яка розташовані на території Великорацької сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 [PERSON] було видано Державний акт серії ЖТ №095060 від 20 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 2,4378 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553 яка розташовані на території Мірчанської сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 липня 2019\~року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,4378 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553 терміном на 10 років (п. 7 Договору). 01 липня 2019\~року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Корбута В.Л., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7335 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848 терміном на 15 років (п. 3.1 Договору). Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,4378 га з\~ кадастровим номером\~ земельної ділянки 1825086600:01:000:0553, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 1.1 п.2.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,7335 га з\~ кадастровим номером\~ земельної ділянки 1825080900:04:000:7848, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до\~п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі\~7% нормативно грошової оцінки, що складає 3462,74 гривень. Відповідно до\~п. 4.1 Договору оренди землі від 21.10.2021 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі\~5% нормативно грошової оцінки, що складає 223,51 гривень. Пунктом 9 договору від 01.07.2019 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 4.5 договору від 21.10.2021 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору від 01.07.2019). Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 \~ \~ \~ \~ договору від 21.10.2021). Згідно п. 35. Договору від 01.07.2019 набирає чинності після підписання сторонами. Згідно п. 14.1 Договору від 21.10.2021 набирає чинності після підписання сторонами. Згідно інформації № 347018425 від 18.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею\~2.7843 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до\~ліквідації та\~утворення районів\~ Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] . Згідно інформації № 347018344 від 18.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею\~0,7335 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до\~ліквідації та\~утворення районів\~ Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] . Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 2.7843 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 0,7335 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 281773221 від 28.10.2021 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1825080900:04:000:7848, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Заперечуючи проти позовних вимог відповідач надав Витяг з відомості про виплату готівки № 3-2020бсбсж з якого вбачається, що [PERSON] в вересні 2020 виплачувались готівкові кошти без зазначення їх призначення за земельну ділянку з кадастровим номером 1825086600:01:000:0553. Також надано копію опису поштового відправлення повідомлення про необхідність отримання належних до виплати грошових сум орендної плати, надіслане на адресу проживання позивача без зазначення вулиці та копія заяви до нотаріуса невідомого змісту у зв`язку з неналежною якістю. Належних доказів виплати позивачу орендної плати відповідачем не надано. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. Також в постанові від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18 Верховний Суд наголошує на тому, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із оспорюваних Договорів оренди землі за 2021 - 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. В порушення вимог п.1.2. Глави 21 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮ України № 296/5 від 22.02.2012, який передбачає, що прийняття нотаріусом грошових сум і цінних паперів проводиться за місцем виконання зобов`язання, відповідач стверджує що вніс кошти за орендну плату на депозитний рахунок в м.Києві, а не по місцезнаходженню земельних ділянок та позивача. В той же час, належних доказів щодо внесення коштів у депозит нотаріусу відповідач не надав, Ухвалу суду від 12.02.2024 в частині надання належних доказів не виконав, погодження [PERSON] на такий спосіб виплати орендної плати (п.4.5. Договору від 21.10.2021), якщо така мала місце, також не надав. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2147,20 грн.

Outcome: approved