Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

04 вересня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 21 від 08 жовтня 1997 року № 1138, укладеного на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь». В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 08 жовтня 1997 року між ним та [PERSON] , через Товарну Біржу «Нерухомість-Південь», був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинок за адресою: [ADDRESS] . Вказане домоволодіння належало продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 грудня 1994 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації 16 грудня 1994 року. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання один перед одним за ним, зокрема, відповідач передав домоволодіння у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність. В подальшому позивачу стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди. В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, будь-яких заяв чи клопотань суду не надано. Про дату, місце та час судового засідання повідомлялася відповідно до положень ст.128, 130 ЦПК України. Представник третьої особи\~Товарної Біржі «Нерухомість-Південь» в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв та клопотань суду не надано. Ухвалою суду від 04.03.2024 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження. Відповідно до частини 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за № 1138, укладеного 08 жовтня 1997 року, через Товарну Біржу «Нерухомість-Південь» продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] придбав домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , належало продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 грудня 1994 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер № 10 від 16 грудня 1994 року, що підтверджується листом КП «ММБТІ» від 14 лютого 2023 року № 2- 516. Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 08 жовтня 1997 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу. Відповідно до ч.1\~ст.227 ЦК України\~( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч.2\~ст.47 ЦК України\~( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно частини 2\~статті 15 Закону України «Про товарну біржу»\~угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.15\~та ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»\~державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення правна нерухоме майно. У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що вимога позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.

Outcome: approved