Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Глобинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказав, що із 2004 року у його правомірному користуванні постійно перебуває будівля громадського будинку з господарськими будівлями та спорудами пункт прийому з складськими приміщеннями, розташованої по [ADDRESS] . Він, як фізична особа займається обробітком належної йому та членам його родини, землі, а вказану вище будівлю постійно, відкрито та правомірно використовує для зберігання обладнання та вирощеної сільськогосподарської продукції. Раніше позивач був членом спілки споживчої кооперації - підприємства Глобинської районної спілки споживчих товариств «Глобинська заготконтора». У 2004 році постало питання про реформування цієї спілки оскільки на той час вона вже була не життєздатною та збитковою. Відповідно до Закону України «Про споживчу кооперацію», у разі ліквідації споживчого товариства його майно, що залишилося після сплати членам товариства пайових та інших внесків і дивідендів на них, розрахунків по оплаті праці, виконання зобов`язань перед бюджетом, банками та іншими кредиторами, розрахунків із спілкою, розподіляється між членами, що входили до складу споживчого товариства. І тому, позивач поставив питання про завчасний вихід із споживчого товариства і частково викупивши частки інших колег, як і ряд інших учасників, отримав виділену йому Глобинською заготконторою частину належного майна серед якого була і будівля пункту прийому з складським приміщенням розташована на території господарчого двору колишньої заготконтори поряд із іншими будівлями та спорудами. При передачі позивачеві вказаного вище нерухомого майна - пункту прийому з складським приміщенням складено відповідний акт приймання передачі (без номера) від 25 квітня 2004 року яким вказану будівлю, поряд із іншим майном, передано позивачеві. Із всього переданого йому майна зазначеного у акті приймання-передачі, придатним до використання виявилась лише вказана споруда, інші будівлі були занедбані та не використовувались. За час відкритого, безперервного та правомірного володіння оспорюваним нерухомим майном, починаючи з 2004 року вказане приміщення позивачем відремонтоване. Зокрема, за його власні кошти проведений ряд поліпшень, відновлювальних та поточних ремонтів. По даний час, будівля використовується для зберігання сільськогосподарської продукції та обладнання, що належить позивачу. Протягом періоду часу понад 19 років позивач добросовісно набув, та відкрито, правомірно, безперервно володіє і користується даним нерухомим майном, доглядає за спірним приміщенням, утримує його. Так з 2004 року позивачем виготовлено та забетоновано підлогу, встановлено вікна та двері, повністю замінено систему електричного живлення, відремонтовано дах, укладено договори на надання комунальних послуг. Однак у останній час він не маю змоги користуватися електричною енергією адже, як виявилось, у позивача не має і ніколи не було відповідних документів які посвідчують право власності на вказане нерухоме майно. Так в 2022 році під час планової заміни лічильника електроенергії, її постачання було припинено до надання до ПАТ «Полтаваобленерго» правовстановлюючих документів на будівлю яких, як виявилось у позивача не має. Для вирішення такого питання позивач неодноразово звертався до компетентних органів, однак виявилось, що Глобинської заготконтори не існує через її ліквідацію, правонаступників не має, а правовстановлюючих документів на вказане майно ніколи не існувало. Право власності на вказаний збудований об`єкт нерухомого майна до теперішнього часу ні позивачем, ні відповідачем, або іншими будь-якими особами - юридично не оформлене та не зареєстроване. Крім того позивачем виготовлено технічний паспорт на дану будівлю та отримано окрему поштову адресу для вказаного об`єкту нерухомого майна адже раніше всі вказані будівлі обліковувались за місцем розташування господарчого двору заготконтори. Позивач вказав, що постійно, безперервно, відкрито та добросовісно володіє і користується вказаним нерухомим майном з 25 квітня 2004 року по теперішній час - січень 2024 року, а взагалом майже 20 років. Даними доказами підтверджується факт добросовісного заволодіння нерухомим майном, факт безперервного, відкритого та правомірного володіння і користування оспорюваною будівлею саме позивачем на протязі часу - понад 10 років. \~ \~ \~ \~Посилаючись на викладене, позивач просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що складається з господарського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - будівля пункту прийому з складським приміщенням, позначеного у технічній документації літерою «А», загальною площею 130,5 м2, основною площею 40,5 м2, допоміжною (підсобною) площею 90,0 м2 та розташоване за адресою: [ADDRESS] . У судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Глобинської міської ради в судове\~засідання не\~з`явився,\~подав до\~суду клопотання,\~в якій\~просив проводити\~розгляд справи\~за його\~відсутності, проти позову не заперечував. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Третя особа представник Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3\~ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Згідно паспорту серія [NUMBER] , виданого Глобинським РВ УМВС України в Полтавській області 19 березня 1999 року позивач [PERSON] , народився [INFO] (а.с. 10-13). З витягу з реєстру територіальної громади №2023/010182743 від 12.12.2023 року, вбачається, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). Як вбачається з акту приймання-передачі майна на викуплені частки майна від 25 квітня 2004 року, підприємство Глобинської райспоживспілки «Глобинська заготконтора» та громадянин України [PERSON] склали дійсний акт про передачу частки майна на викуплену частку майна Глобинської заготконтори [PERSON] , а саме: будівля авто гаража, будівля прийому макулатури, будівля прийому з навісом, торгівельні прилавки, столи вуличні. Передані будівлі знаходяться: [ADDRESS] . Майно, що передається згідно акту знаходиться у стані придатному для використання (а.с.25). Відповідно до довідки №16 від 30.11.2023 виданої Глобинською районною спілкою споживчих товариств спілки споживчих товариств «Споживспілка Полтавської області», вбачається, що з 2004 року за наявною інформацією [PERSON] відкрито, безперервно користується будівлею «Пункт прийому зі складським приміщенням», яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.15). Відповідно до довідки №15 від 30.11.2023 виданої Глобинською районною спілкою споживчих товариств спілки споживчих товариств «Споживспілка Полтавської області», вбачається, що будівля «Пункт прийому зі складським приміщенням», яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] раніше перебувала на балансі «Заготконтора», яка ліквідована в 2005 році (а.с.16). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361101220 від 08 січня 2024 року, на приміщення за адресою :\~ [ADDRESS] , права власності, інші речові права, іпотеки та обтяження відсутні (а.с. 22). Відповідно до довідки Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області» від 28 грудня 2023 року № 61/1232 за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 в КП «КМБТІ» відсутні відомості щодо державної реєстрації нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] (а.с. 24). Згідно технічного паспорту, виготовленого 15 грудня 2023 року на замовлення [PERSON] , на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , має наступні технічні характеристики: складається з господарського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - будівля пункту прийому з складським приміщенням, позначеного у технічній документації літерою «А», загальною площею 130,5 м2, основною площею 40,5 м2, допоміжною (підсобною) площею 90,0 м2 та розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 17-21). Відповідно до експертного звіту будівельнотехнічного обстеження об`єктів нерухомого майна (будівельних конструкцій) за адресою [ADDRESS] , громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами пункт прийому з складським приміщенням зведений без порушень будівельних норм та стандартів, придатний до постійної експлуатації за його призначенням; встановлено його технічний стан як задовільний; на території конструкцій та споруд зведених без дозвільної документації не виявлено (а.с.31-39). Як вбачається з акту приймання виконаних робіт за вих. №22 від 20.06.2016, на підставі договору підряду №159 від 14.05.2016 укладеного між [PERSON] як замовником робіт та ПП « [PERSON] » як виконавцем робіт, складено даний акт приймання виконаних робіт виконаних у [ADDRESS] (а.с.48). Згідно наданих пояснень свідків [PERSON] , [PERSON] , вказано, що [PERSON] з 2004 року відкрито, постійно та безперервно користується нерухомим майном за адресою: [ADDRESS] . Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно\~\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 2 ст.\~328\~Цивільного кодексу\~України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення\~пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої\~статті 344\~ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. За ч. 1\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно п. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено та доведено позивачем, його добросовісне, відкрите, безперервне володіння об`єктом нерухомого майна - господарського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами - будівля пункту прийому з складським приміщенням по [ADDRESS] більше 10 років. Також встановлено, що право власності на зазначений будинок ні за ким не зареєстровано. На підставі викладеного та

Outcome: approved