Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

У липні\~2023\~року позивач\~звернувся до\~суду з\~даною позовною\~заявою,\~в якій\~просив стягнути\~з [PERSON] \~на користь\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Вікторія\~2018»\~заборгованість по\~внескам та\~обов`язковим\~платежам співвласників\~об`єднання\~в сумі\~10\~015,75\~грн.\~В обґрунтування\~своїх позовних\~вимог вказав\~на те,\~що 15\~травня 2018\~року в\~Єдиному державному\~реєстрі юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань було\~зареєстровано Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Вікторія\~2018»\~(далі-\~ОСББ).\~Пунктом 1\~Статуту ОСББ\~визначено,\~що об`єднання\~створено власниками\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирних будинків,\~що розташовані\~за адресою:\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] ;\~ [ADDRESS] . Відповідно до\~протоколу (рішення)\~№1\~від 25\~квітня 2018\~року установчих\~зборів ОСББ\~був затверджений\~розмір щомісячного\~внеску на\~утримання будинку\~починаючи з\~01.06.2018\~року в\~розмірі 3.50\~грн.\~за 1\~м.\~кв.\~з кожної\~квартири або\~нежитлового приміщення.\~Відповідно до\~протоколу №5\~від 30.11.2019\~року загальних\~зборів ОСББ\~було прийнято\~рішення затвердити\~внесок на\~управляння будинком\~у розмірі\~4\~грн.\~50\~коп.\~та затвердити\~цільовий внесок\~на поточні\~ремонти в\~будинках у\~розмірі місячного\~внеску на\~утримання будинку\~(внесок\~здійснюється після\~опалювального періоду).\~Відповідно до\~протоколу №15/09\~від 15.09.2022\~року загальних\~зборів ОСББ\~було прийнято\~рішення затвердити\~розмір внеску\~на утримання\~будинку з\~м2\~в розмірі\~6,00\~грн.\~з 01.11.2022\~року.\~Вищевказані протоколи\~(рішення)\~ОСББ ніким\~не оскаржені,\~не скасовані\~і є\~чинними.\~Отже,\~при наявності\~нескасованих судом\~рішень загальних\~зборів ОСББ,\~його співвласники\~зобов`язані\~сплачувати внески\~на підставі\~закону в\~обов`язковому\~порядку до\~поки є\~чинними відповідні\~рішення загальних\~зборів ОСББ.\~Аналогічна правова\~позиція викладена\~Верховним Судом\~в постанові\~від 22.05.2018\~року по\~справі №910/12065/17. Відповідно до\~інформаційної довідки\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~містяться відомості\~про право\~власності за\~ [PERSON] (далі-Відповідач)\~на квартиру\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~48,5\~м2. Боржник є\~співвласником багатоквартирного\~будинку,\~в якому\~створено ОСББ.\~ОСББ власними\~силами (шляхом\~самозабезпечення)\~здійснює утримання\~та обслуговування\~будинку. Відповідач не\~виконує обов`язків\~співвласника,\~що ставить\~під загрозу\~життєдіяльність усього\~будинку,\~адже розмір\~внеску в\~ОСББ розрахований\~з урахуванням\~розміру квартири\~Відповідача,\~про що\~зазначається у\~всіх протоколах\~ОСББ,\~де чітко\~зазначається площа\~квартир і\~нежитлових приміщень.\~Лояльне ставлення\~законодавства України\~до невиконання\~співвласниками своїх\~обов`язків,\~пов`язаних\~з володінням,\~користуванням і\~розпорядженням спільним\~майном багатоквартирного\~будинку,\~обмеження можливих\~варіантів впливу\~за їх\~дії не\~дає можливості\~впливати на\~злісних неплатників\~іншим шляхом,\~як звертатися\~до суду\~з позовною\~заявою про\~стягненням коштів,\~що тягне\~за собою\~необхідність понесення\~ОСББ судових\~витрат по\~сплаті судового\~збору і\~витрат на\~професійну правничу\~допомогу,\~що вимиває\~і без\~того малі\~обігові кошти,\~які б\~можна було\~використати на\~потреби ОСББ. На даний момент у Відповідача як співвласника квартири [ADDRESS] за період з серпня 2018 року по травень 2023 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 10 015, 75 грн. Обґрунтований розрахунок заборгованості Відповідача перед ОСББ додаються до цієї позовної заяви. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ в повному обсязі не виконує. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги позивача підтримує і просить задовольнити їх в повному обсязі. Справу просив розглянути без участі представника позивача і зазначив, що не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки до суду не повідомив. Відзиву на позов не подав. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам. Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 15.05.2018 року ОСББ «Вікторія 2018» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Вікторія 2018» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення надоговірних засадах суб`єктів господарювання. Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до протоколу від 25.04.2018 року установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків, зокрема, було встановлено щомісячний розмір внесків на утримання будинку з 01.06.2018 року: 3,50 грн. за м2. Протоколом загальних зборів ОСББ «Вікторія 2018» № 5 від 30.11.2019 року з 01 січня 2020 року був переглянутий кошторис, затверджено цільовий внесок на поточні ремонти в будинках в розмірі місячного внеску та встановлені внески управління будинком в розмірі 4,50 грн. Крім того, з наявного в матеріалах справи протоколу загальних зборів ОСББ «Вікторія 2018» № 15/09 від 15.09.2022 року з 01 листопада 2022 року був переглянутий кошторис, встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за 1 м2. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідач споживає послуги, які надаються позивачем з утримання будинку і прибудинкової території, проте не сплачує за них, у зв`язку з чим за період з серпня 2018 року по травень 2023 року утворилася заборгованість у розмірі 10 015,75 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Надаючи правову оцінку фактичним відносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багато квартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ» ) та Статутом об`єднання (далі Статут). Відповідно до ч. 1 ст. 4 України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно із ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст.7Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На підставі ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Статтею 9Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною. Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20Закону України «ОСББ» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17 Відповідно до положень ч. 1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст.526ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У правовій позиції, викладеній у Постановах Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17 та від 22.02.2018 року по справі № 910/11312/17 Верховний Суд зазначив про те, що при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до вимог ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, вбачається, що відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати обов`язкові внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території. Як встановлено судом, заборгованість відповідача складає 8938,15 грн., що підтверджується наявним у справі розрахунком. Відповідач, всупереч положенням статті 81 ЦПК України, не надала суду жодних доказів, які б спростовували факт наявності вказаної заборгованості. Враховуючи вищевикладене, розглядаючи даний спір в межах заявлених вимог, оцінюючи надані по справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності та взаємності зв`язку у сукупності, а також те, що позивач на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, а останній не виконує своїх зобов`язань по сплаті послуг за обов`язковими платежами належним чином, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог та стягнення із відповідача на користь позивача заборгованості по внесках та обов`язковим платежам у розмірі 10\~015,75 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд приймає до уваги те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому із відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 грн. Стосовно витрат на правничу допомогу, слід зазначити, що позивач не вказує, яка сума підлягає до стягнення, а лише в додатках до позовної заяви надає орієнтований розрахунок судових витрат, який зокрема включає витрати на правничу допомогу. На підставі викладеного та

Outcome: approved