Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-28 00:00:00

16 листопада 2018 року представник позивача звернувся до Броварського міськрайонного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та штрафних санкції, у якому просив стягнути з відповідача на користь підприємства заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 253,07 грн., пеню у розмірі 81,22 грн., штраф за порушення умов договору оренди у розмірі 2644,64 грн., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 2347,54 грн., пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг у розмірі 683,27 грн., 3% річних - 60,78 грн., інфляційні витрати - 429,37 грн., а також судовий збір. Позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до розпорядження КМДА від 19 квітня 2001 року №777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» житловий будинок [ADDRESS] закріплено за КП з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» на праві повного господарського відання. 11 жовтня 2011 року між сторонами укладено договір оренди житлового приміщення №5111. Одночасно з укладенням договору оренди, було укладено договір про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та електропостачання №5111к від 11 жовтня 2011 року. За умовами Договору оренди та згідно з актом прийому-передачі житлового приміщення, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування кімнату [ADDRESS] для тимчасового проживання родини [PERSON] . Орендна плата за користування кімнатою становить 113,52 грн. на місяць. З урахуванням рішення Київської міської ради від 27 травня 2004 року №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», розмір місячної орендної плати за користування житловими приміщеннями на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Договір оренди було укладено строком на 6 місяців, а в подальшому його було неодноразово пролонговано. Строк дії Договору з урахуванням додаткових угод №№1-10 становив до 31 березня 2017 р. Після закінчення строку дії Договору оренди, Орендар орендовану кімнату не повернув. Хоча пунктом 7.2. Договору оренди встановлено обов`язок Орендаря повернути приміщення за Актом прийому-передачі. Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди, він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Оскільки, Орендар кімнату не повернув, а Орендодавець не заперечував проти продовження дії Договору оренди, договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах. Таким чином, договір було двічі продовжено на той самий строк (на 6 місяців), тобто, загалом до 31 березня 2018 р. Відповідач продовжував проживати в орендованому приміщенні та сплачував орендні платежі по жовтень 2017 року включно. Проте, Орендодавцю стало відомо, що в орендованій кімнаті проживають сторонні особи, а не родина [PERSON] , про що представниками КП «Спецжитлофонд» складено Акт про проживання від 07 листопада 2017 року, а мешканцям було запропоновано терміново звільнити житлове приміщення. КП «Спецжитлофонд» листом №056/24-3764 від 09 листопада 2017 року звернулося до [PERSON] та повідомило про виявлений факт порушення Договору оренди Орендарем, а саме, щодо порушення пункту 6.4. Договору, яким встановлено заборону передавати приміщення без дозволу Орендодавця у користування особам. Також, КП «Спецжитлофонд» повідомило [PERSON] про розірвання Договору у зв`язку із виявленим порушенням договору, та необхідність повернути приміщення за актом прийому-передачі. Станом на дату подання позовної заяви, відповідач приміщення по Акту прийому-передачі не повернув, заборгованість не сплатив, на листи КП «Спецжитлофонд» не реагує, тому у КП «Спецжитлофонд» є всі підстави вимагати стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів та комунальним послугам в судовому порядку, в тому числі, і стягнення штрафних санкцій за порушення умов Договору оренди та Договору про надання комунальних послуг. Крім того, у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендних платежів за листопад 2017 року, яка згідно Розрахунку №1 становить 253,07 грн. Відповідно до п. 3.5. Договору про надання комунальних послуг, за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі 1% за кожний день прострочення оплати наданих послуг. Таким чином, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість в розмірі 8261,89 грн., яка складається з 253,07 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів; 81,22 грн. пені; 2644,64 грн. штрафу за порушення умов договору оренди; 2347,54 грн. заборгованості за комунальні послуги; 683,27 грн. пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг; 60,78 грн. 3% річних; 429,37 грн. інфляційні витрати. Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 лютого 2019 року справу передано на розгляд за територіальною юрисдикцією до Солом`янського районного суду м. Києва. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 07.03.2019 р. зазначена справа передана в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Кушнір С.І. Ухвалою суду від 20 березня 2019 року відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, письмових пояснень/відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідача до суду не надійшло. Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, проти чого не заперечує представник позивача. Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що відповідно до розпорядження КМДА від 19 квітня 2001 року №777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» житловий будинок [ADDRESS] закріплено за КП з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» на праві повного господарського відання. 11 жовтня 2011 року між сторонами укладено Договір оренди житлового приміщення №5111. Відповідно до п. 1.1, 1.2 Договору оренди, орендодавець передав на визначений у п. 5.1. строк, в орендне користування житлове приміщення: кімната [ADDRESS] з характеристикою: житлова площа - 18,70 кв.м., загальна площа - 21,50 кв.м., оплатою, визначено у розділі 2. Відповідно до п. 2.1, 2.8 Договору оренди, орендна плата за користування кімнатою становить 113,52 грн. на місяць. Розмір місячної орендної плати за користування житловими приміщеннями на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. За умовами Розділу 5 Договору оренди, строк дії договору з 15 жовтня 2011 року до 31 березня 2012 року. Договір може бути продовжено за згодою орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору від Орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації Договору. Згідно з Додатковими угодами №№1-10 до Договору оренди житлового приміщення №5111 від 11 жовтня 2011 року, договір оренди неодноразово пролонговано, в останнє до 31 березня 2017 року. Факт передачі об`єкту оренди відповідачу у користування підтверджується Актом прийому-передачі житлового приміщення, який є Додатком №1 до договору №5111 від 11 жовтня 2011 року. Оскільки, Орендар кімнату не повернув, а Орендодавець не заперечував проти продовження дії Договору оренди, договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах. 07 листопада 2017 року КП «Спецжитлофонд» складено Акт про проживання, а саме - в кімнаті [ADDRESS] має проживати 4 громадян - родина [PERSON] згідно з договором оренди від 11 жовтня 2011 №5111. Комісією встановлено, що в кімнаті [ADDRESS] проживають сторонні особи. Від надання документів, які встановлюють особу вони відмовилися. Від підписання акту відмовилися. Запропоновано терміново звільнити кімнату [ADDRESS] . За умовами п. 5.4, 5.5, 5.6 Договору оренди, Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін та в порядку, визначеному пунктом 5.5. Договору. У разі відмови орендодавця від Договору оренди житлового приміщення даний Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем письмового повідомлення від орендодавця про відмову від Договору. Договір може бути розірваний на вимогу орендодавця у випадку передачі приміщення без дозволу орендодавця у користування іншим юридичним чи фізичним особам. 09 листопада 2017 року за вих. №056/24-3764 КП «Спецжитлофонд» надіслало [PERSON] заяву про розірвання договору оренди від 11 жовтня 2011 року №5111 житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , термін дії якого закінчився 31 березня 2017 року. Пред`явлено вимогу звільнити кімнату [ADDRESS] та передати її згідно з актом прийому-передачі КП «Спецжитлофонд». Рекомендоване поштове повідомлення 0407131769000 надіслане [PERSON] повернулося неврученим. Одночасно з договором оренди, між сторонами укладено Договір про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та електропостачання №5111к від 11 жовтня 2011 року. За умовами п. 1.1., 1.2 Договору, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві вчасно та відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та електропостачання, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених договором. Суб`єктами користування послугами: мешканці кімнати [ADDRESS] - родина гр. [PERSON] . Тарифи на послуги встановлені згідно з рішенням Київської міської державної адміністрації (пункт 2.1. Договору). Споживач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, вносити плату за постачання комунальних послуг, визначених даним договором, на розрахунковий рахунок КП «Спецжитлофонд» згідно з рахунками- фактурами (пункт 3.1.1. Договору). Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ст. 6, ч. 1 ст. 627 та ч. 1 ст. 628 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст. 760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За приписами ч. ч. 1, 3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. За умовами ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У відповідності до умов ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Уклавши 10 жовтня 2011 року договір оренди житлового приміщення №5111 та договір про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та електропостачання №5111к, на умовах, викладених у ньому, відповідач засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені. Відповідно до п. 2.3. Договору оренди, орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день. Відповідно до п. 6.4. Договору оренди, орендар не має права передавати приміщення у суборенду іншій юридичній чи фізичній особі без згоди орендодавця. У разі порушення зазначеної умови орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі річної орендної плати. Відповідно до п. 3.5. Договору про надання комунальних послуг, за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі 1 % за кожний день прострочення оплати наданих послуг. Відповідно до розрахунків заборгованості №1-6 за відповідачем обліковується заборгованість за неналежне виконання умов Договору оренди та житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 8261,89 грн. з яких: заборгованість по сплаті орендних платежів - 253,07 грн., пеня - 81,22 грн., штраф за порушення умов договору оренди - 2644,64 грн., заборгованість за комунальні послуги - 2347,54 грн., пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг - 683,27 грн., 3% річних - 60,78 грн., інфляційні витрати - 429,37 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором оренди не виконав, суму боргу не повернув, за житлово-комунальні послуга сплачував не в повному обсязі, в судове засідання не з`явився, відзиву щодо заявлених позовних вимог, будь-яких пояснень в спростування зазначеного позивачем, заперечень щодо розрахунку заборгованості та власного розрахунку суду надано не було. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що відповідач не сплатив заборгованість по сплаті орендних платежів, не погасив суму комунальних послуг у відповідності до умов договору оренди, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 1762,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved