Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-13 00:00:00

22 листопада 2023 року представник позивача [PERSON] , адвокат Зелінський П.Л., звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» про зобов`язання вчинити дії. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15 лютого 2022 року між [PERSON] та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості № 1502/22-1 відповідно до п.2.1 якого Продавець передає, а Покупець приймає Майнові права на Об`єкт нерухомості та зобов`язується оплатити Вартість Майнових\~ прав на Об`єкт нерухомості у порядку і на умовах, передбачених цим Договором. Право власності Покупця на об`єкт підлягає оформленню після введення будинку в експлуатацію. Об`єктом за договором є квартира за [ADDRESS] житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, Пилипа Орлика, Бельведерської в м. Івано-Франківську , розташованих на земельній ділянці площею 0,2701 га, кадастровий номер 2610100000:04:002:0170. Сторони погодили перелік юридичних та фактичних дій за цим договором, які включали, у тому числі, організацію повіреним здачі в експлуатацію будинку в цілому. Термін виконання доручення сторони встановили не пізніше першого півріччя 2023 року. ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» не виконало повністю свої зобов`язання щодо введення будинку в експлуатацію та передачі позивачу об`єкта і всіх необхідних документів для оформлення права власності на нього. При візуальному обстеженні встановлено, що будинок повністю збудований, встановлено зовнішні мережі, зовнішні вікна, вентиляційні канали, оздоблено фасад, заведено мережі газу, води та водовідведення тощо. Об`єкт придатний до експлуатації, оскільки нежитлові та офісні приміщення здаються в оренду, в будинку функціонують магазини роздрібної торгівлі. Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради у своїй відповіді від 30 серпня 2021 року вказувало, що за адресою об`єкта будівництва були скасовані декларації про початок виконання будівельних робіт у зв`язку зі скасуванням містобудівних умов та обмежень. Документи, що засвідчують прийняття в експлуатацію вказаного об`єкта будівництва не видавались. Враховуючи викладене, позивач просив зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» організувати здачу в експлуатацію будинок в районі забудови у межах [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці площею 0,2701 га, кадастровий номер 2610100000:04:002:0170 та передати йому об`єкт квартиру за будівельним № [NUMBER] площею 588 кв. м, що знаходиться на 12-13 поверсі в 4 під`їзді та терасу площею 300 м.кв. на 13-14 поверхах у будинку № 1 , [ADDRESS] , розташованих на земельній ділянці площею 0,2701 га, кадастровий номер 2610100000:04:002:0170 та передати всі документи, необхідні для реєстрації права власності на вказаний об`єкт. Представник відповідача 26.12.2023 року подав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що із позовними вимоги не погоджується та вважає їх передчасними. Представник відповідача зазначає, що між ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» та Позивачем 15 лютого 2022 року укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості №1502/22-1. Позивач перед зверненням до суду не звертався із жодною вимогою до відповідача, в той час як ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" свої зобов`язання за договором №1502/22-1 виконало та на даний час здійснило будівництво багатоквартирного житлового будинку. Позивачем не вказано до яких саме конкретних дій він просить зобов`язати відповідача, в частині вимоги про зобов`язання організувати здачу в експлуатацію будинку. Подальший виклад цієї вимоги із зазначенням певних конкретних дій відповідача шляхом їх переліку, свідчить про те, що лише такими діями ця вимога не обмежується. Так, за Договором відповідач зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва тому вимога організувати здачу в експлуатацію будинку заявлена безпідставно. Між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу майнових прав, позивачем не обґрунтовано, що відповідач є забудовником даного Об`єкта будівництва, відповідно без встановлення таких обставин, зобов`язання відповідача до вчинення таких дій може порушити права інших осіб. Тобто, між ким було укладено договір будівельного підряду, відповідно хто є підрядником, тобто особою, що безпосередньо здійснює будівництво, та замовником з будівництва даного об`єкта будівництва, позивачем не обґрунтовано та не доведено. На даний час внаслідок скасування документів дозвільного характеру відбувається їх пере виготовлення, а тому вказані причини не залежать від волі ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД». За наведених обставин позов вважає не обґрунтованим. Позивач та представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримали з мотивів наведених в позовні заяві, просили позов задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не прибув повідомлявся у встановлено законом порядку, при причини неявки суд не повідомив. Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне. 15 лютого 2022 року між [PERSON] (на далі за текстом покупець) та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» (в подальшому за текстом Продавець) укладений Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості № 1502/22-1 відповідно до п.2.1 якого Продавець передає, а Покупець приймає Майнові права на Об`єкт нерухомості та зобов`язується оплатити Вартість Майнових прав на Об`єкт нерухомості у порядку і на умовах, передбачених цим Договором. Право власності Покупця на об`єкт підлягає оформленню після введення будинку в експлуатацію. Об`єктом за договором є квартира за [ADDRESS] в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах [ADDRESS] , розташованих на земельній ділянці площею 0,2701 га, кадастровий номер 2610100000:04:002:0170. Сторони погодили перелік юридичних та фактичних дій за цим договором, які включали, у тому числі, організацію повіреним здачі в експлуатацію будинку в цілому. Термін виконання доручення сторони встановили не пізніше першого півріччя 2023 року. Відповідно до п.4.1. Договору Вартість Майнових прав на Об`єкт нерухомості за цим Договором (Ціна Договору) на момент укладення Договору становить 410 000,00 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу АТ «КБ ПриватБанк» становить 11 644 000,00 грн (одинадцять мільйонів шістсот сорок чотири тисячі гривень), в тому числі ПДВ У свою чергу Покупець зобов`язався перерахувати Продавцю договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 410 000,00 доларів США здійснив оплату за виконання відповідачем своїх зобов`язань у розмірі 11 644 000,00 грн, шляхом внесення коштів у касу товариства, що підтверджується довідкою про стан розрахунків згідно договору купівлі продажу від 15 лютого 2022 року за № 1502/22-1 (а.с.22). Згідно з п.5.2.2. Продавець зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строки, визначені п.1.2. цього Договору. Покупець має право вимагати від Продавця своєчасного виконання зобов`язань згідно з умовами цього Договору, п 5.3.1. Договору. Пунктом 5.3.4. Договору передбачено, що покупець має право на оформлення свого права власності на Об`єкт нерухомості після завершення будівництва та прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення повного розрахунку з Продавцем. Відповідно до п.7.1 Договору будівництво Об`єкта будівництва здійснюється відповідно до проектної документації, яка розробляється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, з урахуванням вимог містобудівної документації та вихідних даних і дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил. Порядок реєстрація права власності на Об`єкт нерухомості передбачена розділом 8 Договору де зазначається: 8.1. Після завершення будівництва та прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, при умові проведення повної оплати Вартості Майнових прав за Об`єкт нерухомості, Покупець самостійно здійснює реєстрацію свого права власності на Об`єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку, після чого Покупець вправі вільно володіти, користуватись та розпоряджатись Об`єктом нерухомості без\~ будь-яких обмежень з боку Продавця. В п. 8.2. Сторони погодили, що для реєстрації Покупцем свого права власності на Об`єкт нерухомості, Продавець протягом 20 (двадцяти) днів після завершення будівництва та прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію зобов`язаний надати Покупцю наступні документи: 1) технічний паспорт на Об`єкт нерухомості, виготовлений Замірювачем. 2) інші документи, які будуть передбачені законодавством, діючим на дату здійснення державної реєстрації права власності Покупця на Об`єкт нерухомості, в тому числі Довідку про оплату, видану відповідно до пункту 3.1. цього Договору. Пункт 8.3. передбачає, що за додатковою домовленістю Сторін оформлення права власності Покупця на Об`єкт нерухомості може здійснюватися Продавцем від імені та за рахунок Покупця на підставі довіреності, виданої Покупцем та ім`я Продавця. Факт укладення даного договору та його умови представником відповідача згідно відзиву на позовну заяву не заперечується. Відповідно до статті 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта. У розумінні статті 875 ЦК України основним предметом договору будівельного підряду є результат будівельних робіт - завершений будівництвом об`єкт або закінчені будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації на замовлення замовника, а не процес виконання робіт чи діяльність підрядника на створення об`єкта та його здачу. Додатковим предметом будівельного підряду можуть бути нерозривно пов`язані із місцезнаходженням об`єкта проектні та пошукові роботи щодо розробки за завданням замовника проектної або іншої технічної документації та/або виконання пошукових робіт. Така правова позиція викладена у постановах об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07 грудня 2018 року у справі № 910/22058/17, від 23 липня\~ 2019 року у справі № 911/2076/18, від 24 січня 2020 року у справі № 910/3362/18, у постановах Верховного Суду від 12 вересня 2019 року у справі № 911/2360/18,\~ від 25 лютого 2020 року у справі № 910/3920/18. Характерними ознаками договору будівельного підряду є: по-перше, виконання роботи, пов`язаної з будівництвом, капітальним ремонтом, реконструкцією тощо, відповідно до завдання замовника; по-друге, ключовою є наявність обов`язків підрядника виконати роботу і передати результат замовнику (який є власником об`єкта будівництва або результату будівельних робіт чи отримує інші блага, пов`язані з виконанням підряду), а також кореспондуючі їм обов`язки замовника - прийняти результат та оплатити його; по-третє, предмет договору має завжди індивідуальний характер. Відповідно до частини 2 статті 628 ЦК України сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Вчинений сторонами правочин має ознаки змішаного договору та містить елементи зобов`язальних правовідносин у сфері підряду (договір підряду) та інших зобов`язальних правовідносин (договір доручення), виникнення та існування яких не суперечить положенням актів цивільного і господарського законодавства та, водночас, не дозволяє зробити висновок про можливість комплексного застосування до окремих частин договору інших положень чинного законодавства, ніж ті, що регламентують особливості виникнення, зміни та припинення правовідносин підряду та доручення. Відповідно до частини першій статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Свобода договору закріплена у статті 627 ЦК України, виходячи зі змісту якої відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 628 ЦК України визначено зміст договору, який становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Умовами договору від 15 лютого 2022 року № 1502/22-1 визначено, що ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» зобов`язується за плату організувати будівництво об`єкта та забезпечити прийняття до експлуатації у строки визначені п. 1.2. цього договору,залучати до виконання робіт по будівництву спеціалізовані будівельні організації, організацію здачі в експлуатацію будинку в цілому. Отже, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» не виконало умов договору щодо організації введення об`єкта будівництва в експлуатацію та передачі позивачу об`єкта та документів для оформлення права власності на нього. Отже, з метою реального виконання цього судового рішення та умов договору доручення в частині організації здачі в експлуатацію будинку, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» необхідно виконати роботи щодо забезпечення доступу до об`єкта маломобільних груп населення, виконати вимоги ДБН В.2,2-17:2006 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення», побудувати пандуси, тактильні елементи, місця паркування для маломобільних груп населення та інше. Після виконання вказаних будівельних робіт ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» необхідно звернутися до органів державного архітектурно-будівельного контролю із заявою про видачу сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів в межах вулиць Короля Данила Пилипа Орлика Бельведерської у м. Івано-Франківську, подавши разом із заявою проектну та виконавчу документацію. У постановах Верховного Суду від 28 травня 2019 року у справі № 922/1992/18, від 19 травня 2020 року у справі № 910/9167/19, від 21 липня 2022 року у справі № 922/3308/20 сформульовані висновки про те, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права способам, що встановлено чинним законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права. Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов`язку в натурі. За загальним правилом зобов`язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом (стаття 598 ЦК України, стаття 202 ГК України). Перелік цих підстав наведено у статтях 599-601, 604- 609 ЦК України. Системний аналіз зазначених норм дає змогу дійти висновку, що закон не передбачає такої підстави для припинення зобов`язання, яке лишилося невиконаним, як закінчення строку дії договору. Отже, сам факт закінчення строку дії двостороннього правочину, виконання якого здійснено тільки однією стороною, не припиняє зобов`язальних правовідносин сторін цього правочину та не звільняє другу сторону такого правочину від відповідальності за невиконання нею свого обов`язку. Вимоги позивача про виконання обов`язку в натурі є ефективним способом захисту порушених прав, оскільки у разі виконання умов договору та усунення інших порушень, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» з метою організації здачі в експлуатацію будинку, зможе звернутися до органів державного архітектурно-будівельного контролю із заявою про отримання сертифікату про в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів в межах вулиць Короля Данила Пилипа Орлика Бельведерської у м. Івано-Франківську. Аналізуючи все вище зазначене суд приходить до переконання, що ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» не виконало умов договору купівлі-продажу щодо організації введення об`єкта будівництва в експлуатацію та передачі позивачу об`єкта та документів для оформлення права власності на нього. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За наведених обставин позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позов задоволено, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 2147 грн. 20 коп. На підставі вищенаведеного, відповідно до ст. 16, 626, 627, 628, 629, 875 ЦК України,

Outcome: approved