Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до\~суду з\~позовом доЧечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,\~мотивуючи свої\~вимоги тим,\~що з\~1984\~року почав\~працювати в\~Чечельницькому бурякорадгоспі\~трактористом у\~відділенні "Петровського".\~Його дружина\~ [PERSON] з\~1985\~року до\~розформування відділення\~ "Петровського",\~а саме\~до 2000\~року працювала\~дояркою.\~Точної дати\~не пам`ятає,\~однак в\~кінці 1985\~року на\~території відділення\~звільнився будинок\~для працівників\~відділення і\~він із\~сім`єю поселився\~в даний\~будинок з\~дозволу керівництва\~бурякорадгоспу де\~і проживає\~по даний\~час.\~Так-як\~будинок було\~побудовано господарським\~способом,\~яка небудь\~технічна документація\~на нього\~відсутня.\~З технічного\~паспорту на\~садибний житловий\~будинок,\~розташований в\~ [ADDRESS] ,\~вбачається,\~що його\~будівництво проведено\~в 1952-1960.\~Позивач на\~протязі 33\~років проживає\~в зазначеній\~квартирі без\~реєстрації місця\~проживання в\~зв`язку з\~відсутністю документів,\~що підтверджують\~його право\~власності на\~будинок,\~крім того,\~це підтверджується\~довідкою Чечельницької\~селищної Ради\~та відміткою\~в паспорті\~с.\~Тартак без\~зазначення вулиці\~та номеру\~будинку.\~Підтвердженням постійного\~проживання в\~с.\~Тартак,\~є дані\~про роботу\~в місцевих\~організаціях Чечельницької\~селищної Ради.Тому вважає, що будинок набутий ним правомірно, а другим шляхом визнати за ним право власності неможливо, просить визнати за ним право власності на квартиру, за набувальною давністю. Ухвалою суду від 16 лютого 2024 року у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи без його участі, судові витрати просить залишити за ним. Представник відповідача - Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області Палісіка С.А. в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог КП "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" в судове засідання не з`явилися, однак про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення № 06 002 502 853 34, яке знаходиться в матеріалах справи. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, з таких підстав. Відповідно до довідки виданої Тартацьким старостинським округом Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області від 04.12.2023 за № 19-7/296, згідно погосподарської книги №1, особовий рахунок № [NUMBER] , житловий будинок [ADDRESS] відноситься до суспільної групи робітників. Станом на 15 квітня 1991 року склад двору слідуючий : [PERSON] , 1956 року народження - голова двору. (а.с. 17) Згідно довідки виданої Чечельницькою селищною радою Гайсинського району Вінницької області від 22.01.2024 за № 02.21/104 житловий будинок [ADDRESS] , на балансі Чечельницької селищної ради не перебуває. (а.с. 15) Як вбачається із технічного паспорта виготовленого 29 січня 2024 року за заявою [PERSON] , площа житлового будинку по [ADDRESS] складається із загальної 57,6 кв.м., житлової 43,1 кв.м. та допоміжної 14,5 кв.м. (а.с. 7-9) \~ \~ \~ \~Згідно висновку про вартість майна, ринкова вартість житлового будинку, загальною площею 57,6 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , станом на 02.02.2024 склала 96 811 (дев`яносто шість тисяч вісімсот одинадцять) гривень (а.с. 13) Згідно довідки КП Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації №13 від 21 січня 2024 року, станом на 31.12.2012, згідно архівних даних, право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] - не зареєстроване. (а.с. 14) Відповідно до інформації № 356860144 від 04.12.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, за вказаними параметрами запиту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні. (а.с. 16) Як вбачається із трудової книжки [NUMBER] заповненої 28 июля 1982 г [PERSON] (рос. мовою) дійсно з 1984 року до липня 2000 року працював в Чечельницькому бурякорадгоспі трактористом № запису 8. (а.с. 7-18) Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Велика Палата Верховного Суду наголошує, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що на житловий будинок по [ADDRESS] відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності, а також те, що вказаний житловий будинок набутий позивачем правомірно, тобто він добросовісно заволодів майном і продовжує відкрито, безперервно володіти більше тридцяти років, а іншим шляхом визнати за ним право власності неможливо, суд вважає, за можливе задовольнити позовні вимоги. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved