Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-13 00:00:00

Представник ОСББ «Біла Вежа» адвокат Кобзаренко Ю.В. звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення внесків на утримання спільного майна за період з вересня 2018 року по червень 2021 року у рівних частках по 11297,79 грн, що складається з суми боргу з внесків на утримання будинку та до Резервного і Ремонтного фондів у розмірі 8184,24 грн, інфляційного збільшення у розмір 751,18 грн, 3% річних у сумі 316,31 грн, штрафу у розмірі 2046,06 грн та по 1135 грн у рахунок відшкодування витрат на сплату судового збору. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСББ «Біла Вежа» було зареєстровано 06 квітня 2017 року. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири в рівних частках квартири [ADDRESS] . Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Біла Вежа» від 03 жовтня 2017 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,98 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника, внесків в Резервний та Ремонтний фонд - 1,00 грн за 1 кв.м. Відповідно до протоколу №6 загальних зорів ОСББ «Біла Вежа» від 10 грудня 2019 року з 01.01.2020 були встановлені наступні розміри внесків - на утримання будинку 4,80 грн за 1 кв.м загальної площі співвласника, внески у Резервний та Ремонтний фонд - 2 грн за 1 кв.м. співвласника. Згідно протоколу №5 від 26 березня 2019 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Біла Вежа» було прийнято регламент сплати внесків та платежів ОСББ «Біла Вежа», пунктом 2 передбачено сплату внесків (платежів) за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного (розрахункового) місяця. Цим же рішенням прийнято, що співвласник, який має заборгованість зі сплати внесків та платежів протягом трьох та більше місяців, позбавляється права користування спільним майном будинку, у тому числі механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням. Поновлення права користування спільним майном будинку можливе лише при умові повного погашення заборгованості та сплати штрафу на користь ОСББ в сумі, що дорівнює двадцяти п`яти відсоткам від суми такої заборгованості. Загальна заборгованість відповідачів становить 16368,48 грн - сума боргу, 1502,36 грн - інфляційні нарахування, 632,63 грн - 3 % річних, сума штрафу - 4092,12 грн, що підтверджується доданими позивачем розрахунками. Зазначена заборгованість відповідачами не сплачена. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 вересня 2021 року справу розподілено судді Аксьоновій Н.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 02 листопада 2021 року справу прийнято до провадження та відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) сторін. 06 травня 2022 року на адресу суду від відповідачів [PERSON] , [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідачі вказали, що заперечують проти позову у повному обсязі, на підставі відсутності у позивача права на звернення до суду, незаконності та необґрунтованості позовних вимог. Вказують, що позивачем до справи долучено копію протоколу №1 зборів правління ОСББ «Біла Вежа» від 20 березня 2017 року, де у п. 12 Статуту вказано, що строк повноважень правління закінчився у 2018 році, тому вищевказане рішення не може бути прийнятим як доказ, що підтверджує повноваження голови правління, також згідно додатку 2 до позовної заяви голова правління ОСББ «Біла Вежа» Половников О.Г. не є співвласником будинку, у зв`язку з чим стверджують, що у позивача відсутнє право звернення до суду, а тому відповідачі просять відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. 16 травня 2022 року на адресу суду від представника позивача голови правління ОСББ «Біла Вежа» Половникова О.Г. надійшла відповідь на відзив, де зазначено, що в ОСББ «Біла Вежа» законного обраний голова правління, а повноваження голови правління, оскарження обрання, визнання недійним загальних зборів чи протоколу правління не є предметом спору між сторонами. Вказує, що головною метою відповідачів є утримання від сплати законних платежів. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. З огляду на зазначене, просить позов задовольнити в повному обсязі. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши доводи та аргументи сторін, обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками за адресою: [ADDRESS] що підтверджується інформаційною довідкою Київського міського бюро технічної інвентаризації ББ-2016 №293 від 25.07.2016. Протоколом №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Вежа» від 16 серпня 2016 затвержено статут та затверджено його назу ОСББ «Біла Вежа», яке зареєстровано Солом`янською районною у м. Києві державною адміністрацією 06 квітня 2017 року. Обслуговування та експлуатацію будинку що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Біла Вежа» від 03 жовтня 2017 року вирішено затвердити розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень (членів або не членів ОСББ) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,98 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника, внесків в Резервний та Ремонтний фонд - 1,00 грн за 1 кв.м. Відповідно до протоколу №6 загальних зорів ОСББ «Біла Вежа» від 10 грудня 2019 року з 01.01.2020 були встановлені наступні розміри внесків - на утримання будинку 4,80 грн за 1 кв.м загальної площі співвласника, внески у Резервний та Ремонтний фонд - 2 грн за 1 кв.м. співвласника. Згідно протоколу №5 від 26 березня 2019 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Біла Вежа» було прийнято регламент сплати внесків та платежів ОСББ «Біла Вежа», пунктом 2 передбачено сплату внесків (платежів) за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного (розрахункового) місяця. Цим же рішенням прийнято, що співвласник, який має заборгованість зі сплати внесків та платежів протягом трьох та більше місяців, позбавляється права користування спільним майном будинку, у тому числі механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням. Поновлення права користування спільним майном будинку можливе лише при умові повного погашення заборгованості та сплати штрафу на користь ОСББ в сумі, що дорівнює двадцяти п`яти відсоткам від суми такої заборгованості. Відповідачі не сплачують за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з розрахунком заборгованості перед ОСББ «Біла Вежа» співвласників квартири [ADDRESS] станом на 28 червня 2021 року заборгованість зі сплати внесків співвласників [PERSON] та [PERSON] складає 16368,48 грн, інфляційне збільшення - 1502,36 грн, 3% річних - 632,62 грн, штраф - 4092,12грн, що разом становить 22595,58 грн. Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень вказаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: - утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; - приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; - визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; - укладати договори; - виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; - встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; - здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; - визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; - захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; - використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; - встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; - набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії". Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.1 розділу ІІ. Статуту ОСББ «Біла Вежа» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. У п.3 розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Паркленд» визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: реалізація прав співвласників на володіння, користування та розпорядження спільним майном; належне утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Таким чином, ОСББ «ЖК Паркленд» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку за адресою: [ADDRESS] . Частина 4 ст.319 ЦК України вказує, що власність зобов`язує. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як зазначено, у ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до абз.1,2 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно з абз.1, 2, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 1 розділу V Статуту ОСББ «ЖК Паркленд» передбачено, що співвласники зобов`язані, у тому числі, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до розділу VI співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів. Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Пунктом першим частини першої статті 7 чинного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 цього Закону обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Аналогічна позиція висловлена у Постановах Верховного Суду від 31 жовтня 2019 року у справі №754/14098/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19. З матеріалів справи вбачається, що станом на 28 червня 2021 року заборгованість відповідачів перед позивачем за особовим рахунком по квартирі за адресою: [ADDRESS] та складає 16368,48 грн. за сплату житлово-комунальних послуг. Враховуючи те, що відповідачі не виконали свої зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості в розмірі 16368,48 грн. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення суми 3 % річних у розмірі 632,63 грн та інфляційної складової боргу у розмірі 1502,36 грн за період прострочення сплати грошових коштів по внескам, платежам на утримання, експлуатацію майна та інших послуг за період з 01 січня 2020 року до 28 чрвня 2021 року є обґрунтованими і в цій частині позов також підлягає задоволенню в повному обсязі в межах заявлених позовних вимог. Що стосується вимоги про стягнення з відповідачів штрафу у розмірі 4092,12 грн, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.2 ст.549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Згідно протоколу №5 від 26 березня 2019 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Біла Вежа» було прийнято регламент сплати внесків та платежів ОСББ «Біла Вежа», пунктом 2 передбачено сплату внесків (платежів) за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного (розрахункового) місяця. Цим же рішенням прийнято, що співвласник, який має заборгованість зі сплати внесків та платежів протягом трьох та більше місяців, позбавляється права користування спільним майном будинку, у тому числі механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням. Поновлення права користування спільним майном будинку можливе лише при умові повного погашення заборгованості та сплати штрафу на користь ОСББ в сумі, що дорівнює двадцяти п`яти відсоткам від суми такої заборгованості. Ураховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача штрафу у розмірі 4092,12 грн Згідно вимог статей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Такі доводи та аргументи позивача не спростовані відповідачами у відзиві, доказів на спростування розміру заборгованості або ж контррозрахунку заборгованості до суду не надано. Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача. Відповідно до ст.266 ЦПК України суд, ухвалюючи рішення на користь кількох позивачів або проти кількох відповідачів, повинен зазначити, в якій частині рішення стосується кожного з них, або зазначити, що обов`язок чи право стягнення є солідарним. Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути 22595,58 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна у рівних частках по 11297,79 грн з кожного Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270 грн по 1135 гривень з кожного.

Outcome: approved