Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-29 00:00:00

Голова правління ОСББ «Софія 73» Хорунжа О.А. звернулась до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Софія 73» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідач з 09.08.2011 року є власницею квартир як власника квартири [ADDRESS] , управління якого здійснюється позивачем ОСББ «Софія 73». Відповідно до Протоколу № 1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку ( [ADDRESS] ) від 13.02.2022 року та відповідно до Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Софія 73» від 03.04.2023 року, було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,33 грн./м кв. для ІІІ-ІХ поверхів, а також одноразовий цільовий внесок у розмірі 1800,00 гривень на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання будинку (за програмою спів фінансування Дніпровської міської ради). Також визначено, що сплата даних внесків є обов`язковою для всіх співвласників. В Статуті ОСББ «Софія 73» визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески в платежі, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Разом з тим, відповідач має перед позивачем заборгованість зі сплати внесків розмір якої, відповідно до Довідки-розрахунку заборгованості за внесками від 20.10.2023 року складає 1800,00 гривень. Позивач направив відповідачу письмову вимогу про сплату заборгованості, яку проігноровано, заборгованість не погашена, а тому позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом. Враховуючи наведене, представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками в розмірі 1800,00 гривень, а також понесені позивачем судові витрати. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, для розгляду справи про стягнення заборгованості визначено суддю Мачуського О.М. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 03 листопада 2023 року позовну заяву залишено без руху і надано позивачеві строк для усунення недоліків, який не перевищує десяти днів з дня отримання копії ухвали. 06 листопада 2023 року представник позивача, усунула недоліки, зазначені ухвалі судді від 03.11.2023 року. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська Мачуського О.М. від 08 листопада 2023 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження сторонами до суду не подавалось. 15 січня 2024 року до суду від представника відповідача [PERSON] адвоката Бровка О.О. надійшов відзив на позовну заяву вих. № 15551 від 15 січня 2024 року, в якому останній зазначив, що відповідач сумлінно виконує свої зобов`язання перед позивачем щодо сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких було визначено 13.02.2022 року, коли головою ОСББ «Софія 73» була обрана відповідач [PERSON] . При цьому, невірним є визначення позовних вимог в якому заборгованості за квартплату, оскільки, 1800,00 гривень ніяким чином не стосуються витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Водночас, відповідач з самого початку винесення питання про сплати одноразового цільового внеску на заміну ліфтового обладнання в розмірі 1800 гривень не була згодна з головою правління [PERSON] , оскільки її дії суперечили чинному статуту ОСББ «Софія 73», в п. 3 розділу ІІІ якого визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200000 гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина. Під час загальних зборів, вирішуючи питання сьоме, загальною більшістю голосів, учасники прийняли рішення з метою проведення капітального ремонту ліфтового обладнання житлового будинку взяти участь у програмі спів фінансування ДМР, надати пакет документів згідно переліку, залучити кошти співвласників в обсязі 10% від кошторисної варти виконання робіт, а саме 388452,00 гривень зі всього будинку (відповідно 1800,00 гривень кожної квартири). Після проведення робіт із заміни ліфтового обладнання, мешканцями будинку було виявлено невідповідність задекларованій якості та вартості робіт/комплектуючих тим, що були фактично встановлені підрядником. Представник відповідача вказує, що відповідно до наданих йому на адвокатський запит документів, роботи з ремонту ліфтового обладнання було проведено за бюджетні кошти, а тому виникають питання використання отриманих позивачем коштів (одноразового цільового внеску на заміну ліфтового обладнання) від співвласників будинку, а також до підрядника та цільового використання ним коштів, отриманих від ДМР на проведення зазначених робіт. Таким чином, наводячи підстави незгоди відповідача з рішенням загальних зборів, виражаючи нерозуміння з безпосереднім використанням сплаченого співвласниками одноразового цільового внеску на заміну ліфтового обладнання, а також вказуючи на невдоволення якістю виконаних робіт, позивач вважає, що дії голови ОСББ «Софія 73» є протиправними, у зв`язку з чим вона звернулась до органу досудового розслідування, яким відкрито кримінальне провадження та на даний час здійснюється досудове розслідування. З урахуванням наведеного, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. 14 лютого 2024 року представник позивача курячий А.М. через систему «Електронний суд» подав відповідь на відзив на позовну заяву в якому зазначив, що відповідач фактично визнає факт несплати нею одноразового цільового внеску на заміну ліфтового обладнання в розмірі 1800 грн., зазначаючи, що вона одразу не була згодна із рішенням про його встановлення. Разом з тим, незгода з встановленим внеском не є законною підставою для його несплати. Окрім того, рішення про сплату внесків є законним, прийнято відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Софія 73», більшістю голосів співвласників будинку. Наведені відповідачем мотиви незгоди з рішенням загальних зборів, не мають жодного значення для правильного вирішення цієї справи, бо невизнання відповідачем рішення загальних зборів не є предметом її розгляду. Посилання відповідача щодо неправильності висунутих позовних вимог, є необгунтованими, оскільки ОСББ «Софія 73» на підставі закону «Про ОСББ» та свого Статуту висуває позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за внесками, а не за «квартплатою». Також представник позивача зазначає, що за заявою [PERSON] дійсно було відкрито кримінальне провадження, яке 26.12.2023 року закрито постановою слідчого за відсутності в діяннях голови ОСББ «Софія 73» Хорунжої О.А. складу кримінального правопорушення. Правом, передбаченим ст. 180 ЦПК України, щодо подачі заперечень, відповідач не скористалась. Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Представник відповідача адвокат Бровко О.О. в судовому засіданні просив відмовити у задоволення позовних вимог, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Суд, заслухавши думку учасників, розглянувши подані сторонами справи та третіми особами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає що позов не підлягає задоволенню, з наступник підстав. Відповідно до ч.1\~ст.2 Цивільного процесуального України (далі - ЦПК України)\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ч.1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 22 лютого 2022року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія 73» (далі ОСББ «Софія 73»). Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Софія 73» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п. 2). Завданням та предметом об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласника в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3). В розділі ІІІ Статуту ОСББ «Софія 73» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.1). Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2). Відповідно до Протоколу № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія 73», створеного в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] (код ЄДРПОУ 4470329), від 03.04.2023 року, 19 березня 2023 року було прийнято рішення про встановлення для співвласників будинку внесків, а саме: - щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,33 грн./кв.м для ІІІ-ІХ поверхів (ст. 4 Протоколу, питання порядку денного №6); - одноразовий цільовий внесок у розмірі 1800,00 гривень на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання будинку (за програмою спів фінансування Дніпровської міської ради) (ст. 4 Протоколу, питання №7). Пунктом 11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Софія 73» визначено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з п. 2 Розділу ІV Статуту ОСББ «Софія 73» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведенню поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спіального майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Пунктом 2 Розділу V Статуту ОСББ «Софія 73» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] , загальною площею 61,6 кв.м (житлова 42,4 кв.м) на підставі договору Дарування ВРЛ № 763672 від 09.08.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., на праві приватної власності належить [PERSON] . У результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ «Софія 73», а саме несплати встановленого загальними зборами об`єднання одноразового цільового внеску співвласників на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання будинку, за останньою утворилась заборгованість, яка відповідно до довідки-розрахунку наданого позивачем, становить 1800,00 гривень. Даний розрахунок в ході судового розгляду справи, фактично не оспорювався відповідачем. Оскільки відповідач\~у добровільному\~порядку своїх\~зобов`язань\~перед позивачем\~не виконує,\~то суд\~доходить висновку,\~що між\~сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст.\~4\~цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст.\~20\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» в\~обов`язки\~співвласників багатоквартирного\~будинку входить:\~\~забезпечення належного\~утримання та\~належний санітарний,\~протипожежний і\~технічний стан\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; забезпечення технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконання рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 28 ст. 10 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників Частиною 1 ст. 12 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» визначено,\~що \~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком включають: витрати\~на утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~у багатоквартирному\~будинку;\~витрати на\~оплату комунальних\~послуг стосовно\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; витрати\~на сплату\~винагороди управителю\~в разі\~його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» витрати\~на управління\~багатоквартирним будинком\~розподіляються між\~співвласниками пропорційно\~до їхніх\~часток співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 12 ЦПК України\~\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України). За правилами ч. 1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 6\~ст. 81 ЦПК України\~доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (ч. 2 ст.\~13, ч. 6 ст.\~81 ЦПК України). Відповідно до положень\~статті 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). В обґрунтування заперечень щодо позовних вимог, стороною відповідача виражено незгоду з рішенням (Протоколом № 1) загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія 73» від 03.04.2023 року. Відповідно до ст. 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Разом з тим, відповідачем не надано доказів факту оскарження нею вказаного рішення в судовому порядку та подальшого визнання його таким, що не відповідає нормам чинного законодавства. Також судом приймається до уваги, що кримінальне провадження за заявою [PERSON] , закрито постановою слідчого від 26.12.2023 року у зв`язку із відсутністю в діяннях голови ОСББ «Софія 73» Хорунжої О.А., складу кримінального правопорушення. Отже, стороною відповідача не спростовано факту наявності у відповідача обов`язку перед позивачем щодо сплати, встановленого Протоколом № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія 73» від 03.04.2023 року одноразового цільового внеску співвласників на проведення капітального ремонту ліфтового обладнання будинку в розмірі 1800,00 гривень. Враховуючи наведене, а також відсутність доказів погашення заборгованості зі сплати внеску на одноразового цільового внеску чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи, суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача встановленої суми боргу по внескам співвласників об`єднання у розмірі 1800,00 грн. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Софія 73» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до\~ст.\~133\~ПК України\~судові витрати\~складаються з\~судового збору\~та витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи.\~До витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать,\~зокрема витрати на професійну правничу допомогу. За звернення до суду з даною позовною заявою позивачем ОСББ «Софія 73» сплачено судовий збір в розмірі 2684 гривень. Враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «Софія 73» підлягають до задоволення, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з оплати судового збору в розмірі 2684,00 гривень.

Outcome: approved