Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-11 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Гулян Я.В., звернулась до суду з позовом до Олександрійської міської ради, в якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просила визнати за нею права забудовника на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , а також визнати за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , яка прийняла його у спадщину, але не оформила після смерті своєї матері [PERSON] , яка померла [INFO] . В обґрунтування позовних вимог зазначила, що [INFO] померла її мати [PERSON] . Після їїсмерті відкрилася спадщина, яка складається з прав забудовника на житловий будинок по [ADDRESS] та прав на житловий будинок [ADDRESS] , який вона прийняла у спадщину, але не оформила після смерті своєї матері та баби позивача [PERSON] , яка померла [INFO] . До дня смерті [PERSON] не встигла завершити будівництво будинку по [ADDRESS] та ввести його в експлуатацію. Будинок [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності від 01.06.1989 року. Постановою Першої Олександрійської державної нотаріальної контори від 05.10.2023 року позивачці відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину на спадкове майно, оскільки згідно архівної довідки № 1446, виданої КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.12.2021 року, житловий будинок по [ADDRESS] зруйнований, а новий будинок побудований без дозвільних документів та право власності на нього не зареєстроване. На житловий будинок [ADDRESS] документи відсутні, а новий житловий будинок, на будівництво якого надано дозвіл, не побудований, відомості щодо будинку в Державному реєстрі речових прав відсутні. При оформленні [PERSON] дозволу на будівництво будинку по [ADDRESS] , було переплутано нумерації будинків та замість правильного номеру 11 вказано номер 11-А, що привело до подальшої плутанини та фактичної неможливості оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку. Наслідком помилки, допущеної в нумерації будинків при наданні дозволу на будівництво та укладенні договору на забудову стало те, що права забудовника [PERSON] були помилково зареєстровані на адресу [ADDRESS] , що призвело до того, що документи дійсного законного власника вказаного будинку [PERSON] фактично були погашені. Після смерті своєї матері [PERSON] прийняла спадщину, звернувшись із заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори, але, не встигнувши оформити спадщину, померла. В силу допущених помилок в нумерації будинків при наданні дозволу на будівництво, укладенні договору забудови та пов`язаною з цим подальшою плутаниною в документах, право власності на будинок [ADDRESS] не визнається відповідними органами, що є перешкодою для оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку. Інших спадкоємців першої черги, які прийняли спадщину та не відмовилися від неї, немає. З наведених підстав позивачка просить задовольнити позовні вимоги. Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, направив клопотання про розгляд справи без участі представника Олександрійської міської ради. Вислухавши позивачку та її представника, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наданим доказам, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. [INFO] померла [PERSON] . Після її смерті відкрилась спадщина на належне спадкодавцю майно та майнові права. За життя [PERSON] належав будинок [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом на право особистої власності на домоволодіння від 01.06.1989 року. Належність [PERSON] права власності на будинок [ADDRESS] підтверджується також копією технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду по [ADDRESS] від 15.08.1988 року. 23.06.2020 року дочка [PERSON] [PERSON] звернулася до Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 із заявою про прийняття спадщини. Родинні відносини між [PERSON] та [PERSON] підтверджуються копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 16.09.1958 року про народження [PERSON] та копією свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , відповідно до якого [PERSON] 14.07.1979 року вийшла заміж та змінила прізвище на [PERSON] . Згідно довідки Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради від 17.10.2023 року № 4930/30/16 [PERSON] була зареєстрована та проживала постійно до дня своєї смерті [INFO] за адресою: [ADDRESS] . Інші зареєстровані особи за вказаною адресою відсутні. Відповідно до книги погосподарського обліку за 1986-1990 роки № 9 головою домогосподарства значиться [PERSON] . Зазначене підтверджується також копією довідки Звенигородської сільської ради від 11.06.2020 року № 269. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.09.1986 року [PERSON] є спадкоємцем майна спадкодавця [PERSON] , а саме будинку [ADDRESS] . З копії виписки з рішення виконавчого комітету Звенигородської сільської ради № 21 від 26.12.1990 року «Про надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва» вбачається, що згідно поданих заяв [PERSON] , яка проживала в [ADDRESS] , та [PERSON] виконавчий комітет вирішив зняти ділянку розміром 100,00 кв. м із [PERSON] по [ADDRESS] , та наділити земельну ділянку розміром 100,00 кв. м [PERSON] по [ADDRESS] . також надано дозвіл [PERSON] на будівництво нового житлового будинку замість старого по [ADDRESS] . 30.10.1991 року Олександрійським міським відділом архітектури було надано дозвіл [PERSON] на виконання будівельних робіт строком до 26.12.1993 року. [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно та майнові права. Позивачка [PERSON] звернулась до Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] на житлові будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] . Родинні відносини між [PERSON] та [PERSON] підтверджуються копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 16.04.1986 року про народження [PERSON] та копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , відповідно до якого [PERSON] 10.12.2011 року вийшла заміж та змінила прізвище на [PERSON] . Постановою державного нотаріуса від 05.10.2023 року у вчиненні нотаріальної дії було відмовлено, оскільки згідно архівної довідки КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 1466 від 06.12.2021 року житловий будинок по [ADDRESS] , право власності на який зареєстроване у встановленому законодавством порядку за спадкодавцем, зруйнований, а новий будинок побудований без дозвільних документів. Згідно архівної довідки КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 1542 від 30.12.2021 року на житловий будинок по [ADDRESS] документи відсутні. Новий житловий будинок, на будівництво якого наданий дозвіл, не побудований. Згідно копії довідки ОСББ «Наш дім 141/3» від 25.02.2021 року № 34 [PERSON] , яка померла [INFO] , до своєї смерті постійно проживала та була зареєстрована з 02.10.1981 року до 01.11.2020 року за адресою: [ADDRESS] . На момент її смерті за вказаною адресою постійно проживали та були зареєстровані дочка [PERSON] та онука [PERSON] . Відповідно до ч.ч.2, 3ст.\~331\~ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві, як забудовнику, права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Згідно п.1 ч.1 ст.4\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто такі права повинні підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності повинно бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. Суд враховує те, що будівництво будинку матір`ю позивачки здійснювалося відповідно до закону, будинок не був зданий в експлуатацію внаслідок смерті забудовника, до завершення будівництва її права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до постанови Верховного Суду України від 23 січня 2013 року у справі №6-164цс12 у спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини. Такий спадкоємець може захищати свої права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України. Згідно ст.\~392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Позивачка позбавлена можливості розпорядитися належним їй спадковим майном, оскільки під час прийняття рішення виконавчим комітетом Звенигородської сільської ради від 26.12.1990 року № 21 у нумерації будинків, належних [PERSON] та [PERSON] , було допущено помилку, яка є очевидною, тому позивачка позбавлена можливості зареєструвати успадковане нерухоме майно. Враховуючи те, що у позивачки існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на спадкове майно. З таких обставин, вимоги позивачки ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню. Оскільки порушення прав позивачки відбулося не з вини відповідача, судові витрати по справі необхідно залишити по фактично понесеним. На підставі наведеного та

Outcome: approved