Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-12 00:00:00

У листопаді 2023 року представник позивача звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції, 3% річних за весь час прострочення в сумі 21474,83 грн., судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову вказував, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку за цією адресою, де створено\~ ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», тож зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, Відповідач, як власник багатоквартирного будинку, зобов`язана сплачувати внески щомісячно, відповідно до розміру щомісячних внесків, затверджених протоколом загальних зборів. Відповідно до Протоколу загальних зборів № 11 від 02.04.2020, прийнято рішення про встановлення розміру щомісячних внесків, а саме: 6 грн. 50 коп. з 1-го квадратного метра та відповідно до Протоколу загальних зборів від 02.04.2020, прийнято рішення про спеціальний кошторис ОСББ «Бульвар Княгині Ольги,15»,\~ для фінансування програми «Теплий кредит» на період з 01.08.2020 по 31.07.2021, внески співвласників у розмірі 85 грн. в місяць з кожної квартири, для фінансування програми «Теплий кредит».\~ Враховуючи, що сума боргу становить 13796,98 грн., то сума 3-х відсотків річних за весь період заборгованості становить 1241,73 грн., а саме за період 01.11.2020 по 31.10.2023, а сума інфляційних нарахувань за весь період заборгованості становить 6436,12 грн., всього 21474,83 грн. Враховуючи, що у досудовому порядку спір не вирішено, просив у судовому порядку стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» заборгованість по внескам та платежам співвласників ОСББ з врахуванням розміру інфляційних збитків та 3% річних в сумі 21474,83 грн. та судові витрати у справі. 10.01.2024\~ ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи. 13 березня 2024 року на адресу суду надійшла зава від представника позивача адвоката Дейнеки С.Л. про долучення до матеріалів справи нової довідки розрахунку. В судовому засіданні представник позивача адвокат Дейнека С.Л. змінив позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «бульвар Княгині Ольги 15» інфляційні втрати в сумі 6436,212 грн., три відсотки річних в сумі 1241,73, грн. та судовий збір в сумі 2684,00 грн. Зробив заяву про стягнення витрат на правничу допомогу через 5 днів після ухвалення рішення суду. Додатково пояснив про те, що в лютому 2024 року на рахунок ОСББ надійшли грошові кошти від відповідача [PERSON] в рахунок погашення заборгованості за надані послуги ОСББ з утримання житлового будинку. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та пояснила, що 29 січня 2024 року вона в повному обсязі сплатила заборгованість за послуги з утримання будинку до ОСББ. Надала до суду квитанції про сплату боргу та посвідчення громадянки, евакуйованої з зони відчуження у 1986 році категорії 2, зробивши заяву про те, що вона звільнена від сплати судового збору. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Княгині Ольги, 15» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.04.2016 року. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 30.06.2000, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2878, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської державної нотаріальної контори Київської області Кушнір Н.Б. Зареєстроване місце проживання відповідача за вищевказаною адресою. Згідно Протоколу № 10 загальних зборів від 02.04.2020, прийнято рішення про спеціальний кошторис ОСББ «Бульвар Княгині Ольги,15»,\~ для фінансування програми «Теплий кредит» на період з 01.08.2020 по 31.07.2021, внески співвласників у розмірі 85 грн. в місяць (1020,00 грн. за 12 місяців) з кожної квартири, для фінансування програми «Теплий кредит».\~ Протоколом загальних зборів ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» № 7 від 02.12.2018 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 1 січня 2019 року, згідно з яким щомісячний платіж складає 5 грн. за 1 кв.м. Протоколом загальних зборів № 11 від 11.07.2021 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ з 1 червня 2021 року, згідно з яким щомісячний платіж складає 6,50 грн. за 1 кв.м. Відповідно до статуту ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно довідки-розрахунку, поданої одночасно з позовною заявою, [PERSON] має заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинковою територією, яка станом на 01.10.2023 року становить 13796,98 грн. Станом на 01.02.2022 заборгованість [PERSON] перед ОСББ склала 5099,98 грн. Згідно довідки-розрахунку, поданої представником позивача в судовому засіданні, станом на 01.01.2023 заборгованість складає 434,53 грн. Відповідачем в судовому засіданні надано докази на підтвердження сплати заборгованості за послуги ОСББ, зокрема в сумі 43,53 грн. від 08.03.2024 року,\~ в повному обсязі. Крім цього, згідно наданого відповідачем в судовому засіданні посвідчення громадянки, евакуйованої з зони відчуження у 1986 році 2 категорії. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачем рахується заборгованість, яка складає 13796,98 грн. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Бульвар Княгині Ольги, 15», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 13796,98 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Позивач просить стягнути 3 відсотки річних в сумі 1241,73 грн. та інфляційні втрати в розмірі 6436,12 грн. за період з 01.11.2020 по 31.10.2023. Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Закону України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» затверджено відповідний Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, яким у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Воєнний стан в Україні неодноразово продовжувався та дії на дату ухвалення судового рішення. Таким чином вимога позивача про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат з 24.02.2022 по 31.10.2023 не підлягає задоволенню. Розмір трьох відсотків річних за період з 01.11.2020 по 23.02.2022 становить 201,00грн. за 479 днів прострочення, інфляційні втрати за вказаний період становлять 802,22 грн. (індекс інфляції за листопада 2020 року склав 101,3%, за грудень 2020 року - 100,9%, за січень 2021 року 101,3%, за лютий 2021 року 101,0%, за березень 2021 року 101,7%, за квітень 2021 року 100,7%, за травень 2021 року 101,3%, за червень 20221 року 100,2%, за липень 2021 року 100,1%, за серпень 2021 року - 99,8%, за вересень 2021 року -\~ 101,2%, за жовтень 2021 року 100,9%, за листопад 2021 року 100,8%, за грудень 2021 року 100,6%, за січень 2022 рок у- 101,3%, за лютий 2021 року 101,6%). Отже, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення інфляційних втрат в сумі 802,22 грн. та трьох відсотків річних в сумі 201,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), яка є власником та зареєстрована за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову повністю. Згідно з п.10 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України ч.6 ст.141 ЦПК України. Приймаючи до уваги те, що пвідповідач звільнена від сплати судового збору, суд вважає за неможливе стягнути судовий збір з відповідна на користь позивача.

Outcome: partial