Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-29 00:00:00

Голова правління ОСББ «Чигиринська 48» Маренич В.А. звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом, в якому просила стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Чигиринська 48» заборгованість зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 7\~620,82 грн., сплачений судовий збір у розмірі 2\~684,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 5\~000,00 грн. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що відповідач є власником кімнат [ADDRESS] . Управління і утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] здійснює ОСББ «Чигиринська-48», яке створене 19.04.2016. 04.05.2017 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території співвласників будинку з 04.05.2017 по 12.02.2021 у розмірі 4,15 грн. за 1 м2 загальної площі квартири на місяць. 12.02.2021 протоколом № 10 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення з 12.02.2021 по 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на управління та утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири на місяць. 29.05.2023 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення з 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на управління та утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 8,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири на місяць. Крім того, між ОСББ «Чигиринська-48» та відповідачем [PERSON] 25.05.2017 було підписано угоду про спільне володіння та пайову участі в утриманні будинку і прибудинкової території із безстроковим терміном дії. Згідно пункту 2.2.5 вищезазначеної Угоди співвласник зобов`язується своєчасно і в повному обсязі не пізніше 20 числа поточного місяця сплачувати належні внески і платежі. Відповідачем добровільно внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території не сплачуються в повному обсязі, що призвело до утворення станом на 01.12.2023 заборгованості в розмірі 7\~620,82 грн. За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана для розгляду судді Придніпровського районного суду м. Черкаси Булгаковій Г.В. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 29.12.2023 відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. 31.01.2024 від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що не підписував Угоду про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території м. Черкаси. Погодився, що кошти на утримання будинку та прибудинкової території необхідно сплачувати, але він хоче знати за що платить і куди йдуть кошти з цих платежів. В позові не наведено конкретного переліку витрат на обслуговування та ремонт житлового будинку по [ADDRESS] , натомість надано розрахунок витрат на управління та утримання будинку та прибудинкової території, куди включається також витрати за електроенергію. В будинку встановлені лічильники на електроенергію, але оплата за електроенергію включається до оплати за утримання будинку і йде на рахунок ОСББ, без вказівки конкретно спожитої споживачем електроенергії. Яким чином проводиться розподіл витрати по електроенергії йому не відомо. Стосовно рішень загальних зборів ОСББ «Чигиринська-48» від 23.05.2023, то йому невідомо чи проводилися збори, так як ніяких повідомлень про їх проведення не робилося, рішення зборів не оприлюднювалося, з письмовим опитуванням до нього ніхто не звертався. 06.02.2024 від представника позивача - голови правління ОСББ «Чигиринська 48» Маренич В.А. надійшла відповідь на відзив, в якій остання наполягала на задоволенні позовних вимог. Зазначила, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Підписана у травні 2017 року між ОСББ «Чигиринська -48» та відповідачем [PERSON] . Угода про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території в даному випадку носить додатковий характер, оскільки відсутність чи наявність даної угоди не впливає на обов`язок відповідача сплачувати внески. 28.02.2024 від відповідача [PERSON] надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких останній визнав позовні вимоги та не заперечував щодо їх задоволення. Просив у зв`язку з визнанням позову зменшити судовий збір. Розмір витрат на правничу допомогу вважав завищеними та такими, що підлягають частковому задоволенню в розмірі 800,00 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Представник відповідача адвокат Ліннік М.С. в судовому засіданні позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 7\~620,82 грн. визнав. Просив зменшити витрати на правовому допомогу, оскільки вважав їх розмір завищеним. Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України). Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника квартири, незалежно від факту його реєстрації чи проживання його у житловому приміщенні. Так, у постановах Верховного Суду від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц, 25.06.2020 у справі № 520/16591/16-ц сформульовано правову позицію, про те, що факт відсутності реєстрації особи в квартирі не звільняє її, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Судом встановлено,\~що відповідач\~ [PERSON] є власником 33/300 та 33/150 частки блоку кімнат № [NUMBER] , [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 346780114 від 15.09.2023. Управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] здійснюється ОСББ «Чигиринська - 48», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань 13.05.2016. 25.05.2017 між ОСББ «Чигиринська - 48» та [PERSON] було укладено Угоду про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території м. Черкаси, у відповідності до якої голова об`єднання зобов`язався забезпечити обслуговування та ремонт житлового будинку [ADDRESS] , а також утримання прибудинкової території, а [PERSON] зобов`язався приймати участь у витратах на виконання названих робіт. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформленим протоколом № 3 від 04.05.2017, затверджено розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 4,15 грн. за 1 м2. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформленим протоколом № 10 від 12.02.2021, збільшено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території до 6,00 грн. за 1 м2, а рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформленим протоколом № 11 від 29.05.2023, збільшено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території до 8,00 грн. за 1 м. Вищевказане рішення загальних зборів ОСББ «Чигиринська - 48» є чинним, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до вимог пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. З наданого позивачем розрахунку заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території вбачається, що відповідач не сплачував в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 01.12.2023 у нього утворилась заборгованість перед ОСББ «Чигиринська - 48» в розмірі 7\~620,82 грн. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Чигиринська - 48». Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями статей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у статті 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень статті 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, а також приймаючи до уваги визнання позову відповідачем, яке не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 7\~620,82 грн. Щодо розподілу судових витрат, то відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до частини 1 статті 142 ЦПК України та вважає за необхідне повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а інші 50 відсотків стягнути з відповідача. Згідно пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (частина 4, 5 статті 137 ЦПК України). У постанові Верховного Суду від 30.09.2020 у справі № 379/1418/18 (провадження № 61-9124св20) вказано, що «склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). У рішенні Європейського суду з прав людини від 23.01.2014 (справа «East/West Alliance Limited» проти України», заява №19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними й неминучими, а їх розмір обґрунтованим (п.268). Так, на підтвердження понесених витрат на правову допомогу у розмірі 5\~000,00 грн. стороною позивача надано: договір про надання правової допомоги № 87 від 26.12.2023, укладений з адвокатом Манзар Т.В.; Акт прийому наданих послуг до договору про надання правової допомоги № 42 від 28.12.2023; платіжну інструкцію № 356 від 26.12.2023 на суму 3\~000,00 грн.; свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю серії ЧК № 000561 від 05.03.2014; Акт прийому наданих послуг до договору про надання правової допомоги № 3 від 05.02.2024; платіжну інструкцію № 356 від 26.12.2023 на суму 2\~000,00 грн. Разом з цим, суд погоджується з позицією сторони відповідача щодо неспівмірності розміру витрат на правничу допомогу і вважає їх розмір завищеним, позаяк заявлена позивачем сума відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. є неспівмірною зі складністю справи та не відповідає критерію реальності таких витрат та розумності їхнього розміру. Таким чином, суд приходить до висновку про часткове задоволення заяви та стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 1 000 грн. Вказана сума, на думку суду буде співмірною із складністю справи та обсягом наданих адвокатом послуг, відповідатиме критерію реальності таких витрат та розумності їхнього розміру. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved