Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-07 00:00:00

У лютому\~2024\~року [PERSON] звернулася із позовом до [PERSON] про припинення належного позивачу права спільної часткової власності на 44/100 частки в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , шляхом виділу у її власність окремого об`єкта нерухомого майна квартири [ADDRESS] , яка складається із наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,9 кв. м., 2 - санвузол площею 3,8 кв. м., 3 - кухня площею 13,0 кв. м., 4 - кімната площею 8,6 кв. м., 5 - кімната площею 14,9 кв. м., 6 - кімната площею 12,8 кв. м., 7 - коридор площею 1,5 кв. м., 8 - кімната площею 13,9 кв. м., залишивши у її власності господарські будівлі і споруди: хлів-гараж Б-1, вбиральню б, 1/2 частки огорожі №1-№2, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0262 га з кадастровим номером 0710400000:06:009:0006. Позовні вимоги\~обґрунтовані тим,\~щоспіввласником іншої 56/100 частки цього будинковолодіння була відповідач [PERSON] . Між співвласниками був встановлений порядок користування житловим будинком та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири із окремим входом до них, самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання. Також проведено розподіл призначеної для обслуговування даного будинку земельної ділянки на дві окремих. Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 22.06.2021 у справі за позовом [PERSON] припинене право спільної часткової власності щодо спірного будинку та виділено у приватну власність останньої в натурі 56/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами як окремий об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] . На підставі вказаного рішення відповідач [PERSON] 08.09.2021 зареєструвала за собою право власності на вказану квартиру. У зв`язку з реєстрацією відповідачем права власності на окрему квартиру, позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку зареєструвати за собою право власності на квартиру [ADDRESS] в тому ж будинку. Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. В підготовче засідання сторони не з`явилися. Позивач у заяві від 08.03.2024 клопотала про розгляд справи у її відсутності, позовну вимоги підтримала, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] 16.02.2024 подала суду заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі. У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Враховуючи визнання відповідачем позову суд, відповідно до положень частини третьої статті 200 ЦПК України, ухвалив рішення у підготовчому засіданні. Вивчивши матеріали справи суд встановив такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини. Позивач [PERSON] є власником 44/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 05.09.2019, Р№1-956 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2019, №179862931). Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0262 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, з кадастровим номером 0710400000:06:009:0006 на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.09.2019, №1-957 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2019, №179865144). Решта 56/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] належали на праві приватної власності відповідачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Ковельською міською нотаріальною конторою та зареєстрованого за №3987. Земельна ділянка в [ADDRESS] площею 0,0322 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:06:009:0007, на якій розташована належна відповідачу частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 02.02.2024. Порядок користування земельними ділянками та межі земельних ділянок, які належать позивачу та відповідачу, підтверджуються також Кадастровим планом земельних ділянок виготовленим МПП «Землемір». 04.10.2019 КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Згідно з технічним паспортом на земельній ділянці розташований житловий будинок А-1, прибудови а1, а2, а3, а4, мансарда а-м, хлів-гараж Б-1, вбиральня б, гараж Д-1, огорожа №1-№2. Загальна площа будинку - 161,7 кв. м., житлова площа будинку - 97.4 кв. м. Житловий будинок поділений на дві квартири, загальна площа квартири [ADDRESS] 73,4 кв. м., житлова площа -50,2, кв. м., загальна площа квартири [ADDRESS] - 88,3 кв. м., житлова площа - 47,2 кв. м. Самочинного будівництва немає. Згідно з декларацією ВЛ 181193321960, яка зареєстрована в Управлінні ДАБІ у Волинській області, будинок по [ADDRESS] є готовий до експлуатації. Технічним паспортом підтверджується, що між співвласниками житлового будинку в [ADDRESS] був встановлений порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами та фактично будинок розділений на дві ізольовані квартири з окремими виходами та із самостійно облаштованими системами газо-, водо- та електропостачання. Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 22.06.2021 виділено із спільної часткової власності у приватну власність [PERSON] в натурі частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремий об`єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS] , загальною площею 88,3 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., яка складається з коридору 2-1 площею 7,4 кв.м.; кладової 2-2 площею 4,1. кв.м.; коридора 2-3 площею 12.9 кв.м.; кухні 2-4 площею 9,7 кв.м.; кімнати 2-5 площею 9,3 кв.м.; кімнати 2-6 площею 8,1 кв.м.; кімнати 2-7 площею 7,6 кв.м.; кімнати 2-8 площею 22,2 кв.м.; кладової 2-9 площею 2,7 кв.м.; санвузла 2-10 площею 4,3 кв.м., залишено у власності [PERSON] гараж Д-1, який розташовується на земельній ділянці загальною площею 0,0323 га з кадастровим номером 0710400000:06:009:0007 та 1/2 частину огорожі. Рішення набрало законної сили 23.07.2021. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.09.2021 за [PERSON] зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] При вирішенні питання про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі, суд керується таким. Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до\~частини третьої\~статті 358\~ЦК України\~кожен із\~співвласників має\~право на\~надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту статті 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України). Суд встановив, що позивач на праві спільної часткової власності володіє житловим будинком з господарськими будівлями (розмір частки 44/100). Співвласником іншої частки (56/100) була відповідач. Будинок фактично розподілений на дві окремі квартири, про що виготовлено відповідну технічну документацію. Облаштовані самостійні системи газо-, водо- та електропостачання. Відповідач на підставі рішення суду зареєструвала за собою право власності на квартиру [ADDRESS] . Враховуючи, що частина будівлі (44/100), яка належить [PERSON] , як співвласнику, має окремий вхід та повністю відокремлена від квартири [ADDRESS] відповідача [PERSON] , є окремою квартирою, а тому може бути виділена в окремий цілий об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] . Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями розподілена між сторонами, останні отримали правовстановлюючі документи на виділену частину земельної ділянки. Таким чином, відсутні перешкоди для припинення спільної часткової власності та виділу позивачу майна в натурі. Судові витрати у справі слід залишити за позивачем відповідно до її клопотання.

Outcome: approved