Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-14 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523,90 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,1916 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0356, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23.08.2016 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,1916 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0356 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 10.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 10.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 23.08.2016 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 13.09.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. Станом на 13.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». Їй на рахунок було зараховано 750,00 грн та 08.12.2023 року - 11132,09 грн, як орендну плату від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» по договору оренди землі за 2023 рік. Вказана сума виплачена ТОВ «Райз-Схід» як плата за користування іншою земельною ділянкою кадастровий номер 5322682800:00:007:0354 по Договору оренди землі від 15.12.2017 року. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 11523 гривні 90 копійок. На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала. Ухвалою судді від 15.02.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,1916 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0356, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.07.2016 року (а.с.4). 23.08.2016 року між ПАТ «Райз-Максимко» і [PERSON] було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,1916 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5322682800:00:007:0356, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.5-7). Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 10.11.2017 р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 23.08.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 13.09.2023 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.8). З історій по картковому рахунку клієнта [PERSON] за період з 01.01.2023 по 30.06.2023, не вбачається грошових надходжень від відповідача за договором оренди землі від 23.08.2016 року стосовно земельної ділянки площею 3,1916 га, кадастровий номер 5322682800:00:007:0356 (а.с. 9-10). Позивач надсилала на адресу відповідача лист-вимогу, в якому просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2023 р. (а.с. 11). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 23.08.2016 та додатковою угодою від 10.11.2017, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2023 р. за оренду земельної площею 3,1916 га, що розташована на території Іковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0356, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2023 р. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Outcome: approved