Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

Представник ОСББ "Перемоги 131-А"-Лобань Д.М. звернувся з позовом до [PERSON] , в якому просив стягнути на свою користь з відповідача заборгованість за внесками і платежами на утримання та проведення реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання за період з 01.01.2017 по 30.06.2023 року на загальну суму 263953,22 грн., а також інфліяційних втрат на суму 107876 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірір 21250,95 грн., заборгованість з оплати постачання теплової енергії для потреб опалення за період з 01.11.2021 року по 30.06.2023 року на загальну суму 80389,90 грн., а також інфляційних втрат на сумум 13421,88 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірір 2230,28 грн., судові витрати покласти на відповідача. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором. Ухвалою судді від 30.08.2023р. відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Від представника відповідача надійшов відзив, в якому просить у позові відмовити з підстав пропуску строку позовної давності. В судовому засіданні представник позтивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача заперечувала проти позову, просила відмовити в повному об"єму. Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога 131-А» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] , державну реєстрацію якого було проведено 24.05.2015 року. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Рішенням загальних зборів від 10.12.2016 затверджений з 01.01.2017 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень Будинку на управління багатоквартирним будинком і забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 5,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення (копія протоколу додається). Рішенням загальних зборів від 21.07.2018 затверджений з 01.08.2018 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень Будинку на управління багатоквартирним будинком і забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 11,91 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення (копія протоколу додається). Рішенням загальних зборів від 25.01.2020 затверджений з 01.01.2020 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень Будинку на управління багатоквартирним будинком і забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 10,66 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення (копія протокол\ долається). У подальшому, загальними зборами від 02.11.2022 (копія протоколу додається) затверджені з і. 12.2 "2 обов`язкові щомісячні внески:-на утримання спільнсг: :айна - 10,80 грн за 1 кв.м загальної площі об`єкта нерухомого млйня: -до резервного г - 2.00 грн за 1 кв.м загальної площі об`єкта нерухомого майна: -до ремонтного фонду - 1,00 за ї кв.м загальної площі об`єкта нерухомого майна; -до фонду забезпечення пропускного режиму - 130 гри за 1 об`єкт нерухомого майна, крім об`єктів, що розташовані на першому поверсі та у підвалі Будинку. Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори мають право встановлювати розмір внесків (платежів) до додаткових фондів Об`єднання не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, зокрема в залежності від кількості об`єктів нерухомого майна. Невикористання співвласником належної йому квартири та/або нежитлового приміщення у будинку або відмова від використання спільного майна - не є підставою для ухилення від сплати встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту шляхом прийняття відповідного рішення. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення та спільне майно за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями та спільним майном; забезпечувати збереження приміщень та спільного майна, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства (Щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального^ Іремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; забезпечувати, у разі необхідності, безперешкодний доступ до комунікацій, які розташовані у приміщенні, що належить співвласникові у будинку (зокрема, але не обмежуючись до стояків тепло-, водопостачання та водовідведення); не перешкоджати технічному обслуговуванню та, у разі необхідності, проведенню поточного і капітального ремонту спільного майна будинку; сприяти \троведенню поточного огляду і періодичному обстеженню прийнятого в експлуатацію будинку в установленому законодавством України порядку іпротягом усього життєвого циклу будинку; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог Правил добросусідства, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та спільному майну; запобігат^ псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти ; місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Крім того, відповідно до вимог абзацу 2 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Позивач задовольняє потреби співвласників, зокрема і Відповідача, в опаленні та гарячому водопостачанні, самостійно шляхом самозабезпечення від власної котельні. При цьому, вартість постачання теплової енергії для потреб опалення та оплати за розподіл газу розраховуються відповідно до тарифів затверджених постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (далі - НКРЕКП) від 31.03.2015 № 1171 зі змінами щодо розміру таких тарифів внесеними постановами НКРЕКП, з урахуванням площі квартири чи нежитлового приміщення та відповідної частки в опаленні місць загального користування. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності з 18.09.2017 належить нежитлове приміщення [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1360518680000, загальною площею 365,5 кв.м.. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. З наданого розрахунку заборгованості власника нежитлове приміщення №131 [PERSON] перед ОСББ «Перемога 131-А» по сплаті внесків і платежів на утримання будинку по [ADDRESS] , за період з 01.01.2017 по 31.05.2023 року заборгованість по сплаті внесків і платежів на утимання будинку становить в загальному розмірі 263953,22 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості власника нежитлове приміщення №131 [PERSON] перед ОСББ «Перемога 131-А» по сплаті внесків і платежів на опалення будинку по [ADDRESS] за період з 01.11.2020 року по 30.06.2023 року заборгованість по сплаті внесків і платежів на опалення будинку становить в загальному розмірі 80389,90 грн. Представник відповідача у відзиві на позовну заяву, свою позицію мотивує невірним розрахунком вартості комунальних послуг, оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження вартості та обсягу фактично наданих послуг, не користування приміщенням, що виключає її обов`язок по оплаті, через їх неотримання. Також вказує на відсутність підстав для нарахування інфляційних втрат та 3% річних, виходячи з положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» № 530-ІХ від 17.03.2020 року. Крім того, просила застосувати наслідки сливу строків позовної давності. Обставин, які свідчать про виконання відповідачем рішення загальних зборів «Перемога 131-А» по сплаті встановлених платежів не встановлено. Так, відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 N? 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 N? 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», У чинній редакції, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 з 12.03.2020 на всій території України встановлено карантин. Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 N? 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширення на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30.06.2023 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2. Законом України від 30.03.2020 N? 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв?язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Враховуючи, що Внески підлягають сплаті до 20 числа місяця наступного за розрахунковим, початок перебігу строку позовної давності вимог Позивача за жовтень 2017 року починається з 21.11.2017, а трирічний строк відповідно припадає на 21.11.2020, тобто на період дії карантину, який розпочато 12.03.2020. 3 огляду на вищевикладене, на час дії встановленого карантину строки позовної давності по сплаті Відповідачем Внесків є продовженими. До початку дії карантину за найдавнішою позовною вимогою Позивача за жовтень 2017 року спливло 2 роки 3 місяці та 20 днів строків позовної давності. Як зазначено вище, карантин відмінено з 24 години 00 хвилин 30.06.2023, тобто з 01.07.2023 строки позовної давності продовжені. Позовна заява подана безпосередньо до Суду першої інстанції 28.07.2023, тобто з моменту відміни дії карантину до моменту подання позову пройшло ще 28 днів. Таким чином загальний строк позовної давності за найдавнішою позовною вимогою Позивача за жовтень 2017 року складає 2 роки 4 місяці та 18 днів, що менше ніж 3 роки встановлені ст. 257 ЦК України. Тому, суд знаходить обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача внесків витрат на утримання будинку заборгованості за період з 01.01.2017 по 30.06.2023 року на загальну суму 263953,22 грн. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Стаття 625 ЦК України поширюється на всі види грошових зобов`язань, яке може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством, зокрема, і з факту завдання шкоди особі. З огляду на те, що відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, вона на вимогу позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 року у справі № 14-448цс19-ц). Згідно з позицією представника Відповідача, з посиланням на Постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 N? 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», останній вважає безпідставним нарахування Позивачем інфляційних та трьох відсотків річних на суму заборгованості. Так, згідно з абзацом 2 пункту 1 Постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 N? 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» та власне з її назвою, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні встановлена заборона «нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги». Однак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» «Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону У країни «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку». У свою чергу, згідно з ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» «Для фінансування самозабезпечення об?єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об?єднання». Встановлений на загальних зборах розмір обов?язкового внеску (платежу) не є комунальним платежем відповідно до статті 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказаний висновок повністю відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній в постанові від 14.07.2020 у справі N? 466/8748/16-ц. Обов?язок зі сплати Внесків для усіх співвласників, зокрема і для Відповідача, ґрунтується на вимогах ЦК України; Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» (зокрема статті 15, 20, 21, 23); Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (зокрема статті 7, 12); Статуту ОСББ та відповідних рішень Загальних зборів ОСББ, копії яких додані до позовної заяви. Вказаний обов?язок випливає з вимог Закону, а не договірних правовідносин між ОСББ та Відповідачем, наявність яких чинним законодавством не передбачена. Таким чином висновки Представника Відповідача щодо безпідставності нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних, суперечать нормам матеріального права, а саме: ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не враховують правових позицій Верховного Суду викладених у постанові від від 14.07.2020 у справі N? 466/8748/16-ц. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфліяційних втрат на суму 107876 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірір 21250,95 грн., є обґрунтованим. Відповідачем розрахунок позивача вказаних сум також не спростований належними та допустимими доказами. Щодо сплати заборгованості з оплати постачання теплової енергії для потреб опалення. Як встановлено судом, 25.01.2020 року на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення, яким встановлено порядок розрахунку ціни на опалення житлових та нежитлових приміщень відповідно до методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг. Вказаним рішенням встановлено, що оскільки у будинку [ADDRESS] , теплова енергія виробляється власною котельною, для роботи якої закуповується газ та супутні послуги (розподіл). Обслуговування котельні закладено у внесок на утримання будинку та прибудинкової території (утримання). За основу споживання теплової енергії використовується офіційний акт ПАТ «Київгаз» щомісячно. Згідно наданого позивачем розрахунку з оплати постачання теплової енергії для потреб опалення за період з 01.11.2021 року по 30.06.2023 року заборгованості відповідача з оплати постачання теплової енергії становить 80389,90 грн. Тому, суд вважає за можливе покласти в основу судового рішення поданий позивачем розрахунок заборгованості з оплати постачання теплової енергії, та приходить до висновку про те, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 80389,90 грн. за період з 01.11.2021 року по 30.06.2023 року Твердження відповідача про те, що вона послуг не споживала оскільки має інше постійне місце проживання, не звільняє її від обов`язку щодо утримання свого майна і оплати відповідних послуг, оскільки такий обов`язок не припиняється у зв`язку з тим, що власник не проживає у житловому приміщенні, так як згідно ст. 322 ЦК України право власності зобов`язує володільця майна утримувати своє майно та оплачувати відповідні послуги. Тому дані твердження відповідача судом оцінюються критично та не приймаються до уваги. Доказів неотримання послуг відповідачем не надано, так само як і підтвердження того, що вона відмовилась від них у порядку та спосіб, визначені законодавством України. Щодо витрат на правову допомогу. Разом із позовною заявою представником позивача подано орієнтовний розрахунок судових витрат на правничу допомогу, в якому зазначено, що позивач очікує понести витрати пов`язані з професійною правничою допомогою у загальному розмірі 7 200 грн. Крім того, зазначено, що розрахунок не є остаточним і залежить від обсягу наданої адвокатом правничої допомоги під час розгляду справи. 04.10.2023 року від представника позивача - адвоката Лобань Д.М. надійшла заява у порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України, в якій вказано, що позивачем понесені фактичні витрати, пов`язані із професійною правничою допомогою, на загальну суму 4 200 грн. 15.01.2024 року від представника позивача - адвоката Лобань Д.М. надійшла заява у порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України, в якій вказано, що позивачем також понесені додаткові судові витрати, пов`язані із професійною правничою допомогою, на загальну суму 1500 грн., які виникли у зв`язку з підготовкою та поданням до суду відповіді на відзив відповідача. 04.03.2024 року від представника позивача - адвоката Лобань Д.М. надійшла заява у порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України, в якій вказано, що позивачем понесені фактичні витрати, пов`язані із професійною правничою допомогою, на загальну суму 1000 грн. Просив покласти судові витрати позивача на загальну суму 6700 грн. на відповідача. Як вбачається з положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з положеннями частин першої-п`ятої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. На обґрунтування вимог про стягнення витрат на професійно правничу допомогу суду під час розгляду справи було надано: - належним чином засвідчену копію договору №1/10.02.23 про надання правової допомоги від 10 лютого 2023 року, укладеного між адвокатом Лобань Дмитром Миколайовичем та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Перемога 131-А» в особі голови правління; - ордер про надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1408716 від 12 червня 2023 року з якого вбачається, що правом представляти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемога 131-А» у Святошинському районному суді м. Києва наділений адвокат Лобань Дмитро Миколайович; - належним чином засвідчену копію акту здачі-приймання робіт за Договором про надання правової допомоги від 10.02.2023 №1/10.02.23, відповідно до якого адвокатом виконані роботи на загальну суму 4200 грн.; - платіжну інструкцію №1344 від 02.10.2023 року з якої встановлено, що адвокату Лобань Д.М. сплачено 4200 грн.; - належним чином засвідчену копію акту здачі-приймання робіт за Договором про надання правової допомоги від 10.02.2023 №1/10.02.23, відповідно до якого адвокатом виконано роботу на суму 1500 грн.; - платіжну інструкцію №1432 від 15.01.2024 року з якої встановлено, що адвокату Лобань Д.М. сплачено 1500 грн.; -лежним чином засвідчену копію акту здачі-приймання робіт за Договором про надання правової допомоги від 10.02.2023 №1/10.02.23, відповідно до якого адвокатом виконано роботу на суму 1000 грн.; - платіжну інструкцію №1479 від 04.03.2024 року з якої встановлено, що адвокату Лобань Д.М. сплачено 1000 грн.. Заявлене позивачем відшкодування витрат понесених на правову допомогу на загальну суму 6700 грн., є обґрунтованим та підлягає до задоволення. Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із 7336,83 грн сплаченого судового збору, що підтверджується платіжним дорученням. На підставі викладеного та

Outcome: approved