Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

\~ 25.07.2023 року позивач\~ОСББ «Лермонтова 28» звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачів [PERSON] , [PERSON] заборгованість зі сплати щомісячних внесків, які спрямовувалися на забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, включаючи поточний ремонт, утримання прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів. Обгартовуючи позовні вимоги зазначив, що [PERSON] , є власником 3/4 частки квартири [ADDRESS] , та [PERSON] , є власником 1/4 квартири [ADDRESS] , відповідачам щомісячно надсилався рахунок повідомлення про суму боргу, але відповідачі не виконують обов`язок про сплату належних внесків, внаслідок чого в них виникла заборгованість, позивач не одноразово намагався врегулювати спір в позасудовому порядку шляхом направлення претензій-попередження, однак відповідачі борг в добровільному порядку не сплатили, а тому вони вимушені звернутися до суду з даним позовом. Також просив стягнути з відповідачів на користь позивача суму сплаченого судового збору. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 07.09.2023 року відкрито спрощене позовне провадження, та призначено до розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні 19.01.2024 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовні заяві. В судове засідання 11.03.2024 року не з`явився. Відповідачі в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомили, хоч про день, час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подали. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі\~ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень\~ЦПК України\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.\~\~ Положеннями\~ст. 280 ЦПК України\~передбачається, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи те, що відповідач, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин. Відповідно до ч. 5, 6\~ст. 263 ЦПК України\~обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. \~Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, перевіривши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу,\~в межах\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру, 22.10.2012 ОСББ «Лермонтова 28» було зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, код ЄДРПОУ 38274156. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Лермонтова 28», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 2.1 Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання. Згідно ст. 6 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання. При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 11.2.8 Статуту). Як встановлено в судовому засіданні, Статут ОСББ «Лермонтова 28» на час розгляду справи є чинним. Відповідно до статей 10 та 16 «ЗУ Про ОСББ» загальними зборами Об`єднання приймалися рішення щодо визначення порядку стати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, які спрямовувалися на забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи поточний ремонт, утримання прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, про що свідчать витяги з протоколів від 22.12.2019 року, 03.01.2021 року, 25.12.2021 року, (Додаток № 5 на 3 аркушах). Відповідачі,\~ [PERSON] ,\~є власником\~3/4\~частки квартири\~ [ADDRESS] ,\~та [PERSON] , є власником 1/4 квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою про об`єкт нерухомого майна (Додаток №2, №8, №9). 22 жовтня 2010 року співвласниками цього будинку згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» №2866-111 від 29.11.2001 року (надалі «ЗУ Про ОСББ») було створене об`єднання для забезпечення і захисту прав співвласників та належного утримання та використання спільного майна, а саме: «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лєрмонтова 28» (надалі Об`єднання). [PERSON] та [PERSON] є співвласниками Об`єднання оскільки є власниками вищезгаданої квартири. Згідно ст.15\~«ЗУ Про\~ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як співвласник Об`єднання, відповідачі [PERSON] , [PERSON] несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень. Відповідачу щомісяця надсилався розрахунок - повідомлення про суму боргу, але Відповідачі не виконують власний обов`язок про сплату належних внесків. В результаті чого з 01.07.2020 року станом на 01 липня 2023 року сума заборгованості становить: У відповідача [PERSON] 5 520 грн. 00 коп., у відповідача [PERSON] 15\~825 грн. 00 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості. Суму боргу відповідачі не оспорювали, із заявою про реструктуризацію боргу не зверталися. Статтею 14\~Закону\~України\~«Про\~об`єднання\~співвласників\~багатоквартирного\~будинку» та п. 11.2.8 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 3.1 Статуту, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житловими послугами є послуги з управління багатоквартирним будинком; комунальними послугами є послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Суду не надано жодних доказів, що розрахунок за наданий позивачем є невірними та помилковими. Також, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 25.02.2015 року, справа №372/6226/4-ц стягнуто з [PERSON] на користь ОСББ «Лєрмонтова 28» заборгованість в сумі 5 034,58 грн. по утриманню будинків і споруд та прибудинкової території та судовий збір 243,60 грн. Крім того, рішенням Обухівського районного суду від 21.10.2020 року, справа №372/2298/20 стягнуто з [PERSON] на користь ОСББ «Лєрмонтова 28» заборгованість в сумі 24 669,44грн. по утриманню будинків і споруд та прибудинкової території, 3% річних у розмірі 1 206,78грн., та судовий збір 2 102,00грн. Позивач неодноразово намагався вирішити питання в досудовому порядку та направляв претензії - попередження [PERSON] та [PERSON] щодо боргу та обов`язок проведення розрахунків із відповідачами Таким чином, відповідачі порушили свої обов`язки співвласників ОСББ «Лермонтова 28», внаслідок чого у них утворилась заборгованість перед Об`єднанням, зі плати внесків, а саме: у відповідача [PERSON] 5 520 грн. 00 коп., у відповідача [PERSON] 15\~825 грн. 00 коп. Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних. За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, який стороною відповідачів не спростований за період прострочення [PERSON] оплати внесків, було додатково нараховано 677 грн. 58 коп. 3% річних, за період прострочення [PERSON] оплати внесків, було додатково нараховано 211 грн. 28 коп. 3% річних, які також повинні бути стягненні з відповідачів на користь позивача. Згідно статті 17 «ЗУ Про ОСББ» Об`єднання має право: 1. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Об`єднанням внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; 2 звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені статутом Об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З огляду\~на зазначені\~правовідносини виникло\~цивільне право\~позивача на\~примусове виконання грошового зобов`язання. Таким чином, суд вважає, що позивачем доведено факт наявності у відповідачів заборгованості, яка становить : у відповідача [PERSON] 5 520 грн. 00 коп., у відповідача [PERSON] 15\~825 грн. 00 коп. Згідно зі ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки відповідачі в добровільному порядку наявну заборгованість не сплачують, суд вважає за необхідне позов задовольнити Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2 684,00\~грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved