Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-13 00:00:00

05.09.2023\~року позивач\~ [PERSON] \~звернувся \~до суду\~з вказаним\~позовом,\~в якому просив стягнути з відповідача ТОВ «Зернова Сумщина» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 10\~935,30 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 399 888,61 грн.), а також пені за кожен день прострочення (243 дні) у сумі 1\~328,63 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 48 586,14 грн.), що у загальній сумі складає 12\~263,93 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 448 474,75 грн). Заявлені вимоги мотивовані тим, що 14.02.2022 року між ним та відповідачем ТОВ «Зернова Сумщина» було укладено договори оренди земельних ділянок, за якими орендодавець надає, а орендар приймає в строкове (на 7 років) платне володіння та користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться в межах адміністративної території Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області. Договорами оренди передбачені умови орендної плати, відповідно яких орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця. Сторони встановлюють ціну договору в національній валюті України гривні, а також визначають їх грошовий еквівалент в іноземній валюті USD (доларах США), із розрахунку множення грошового еквівалента ціни товару в іноземній валюті, вказаній у договорі, на офіційний курс НБУ іноземної валюти на дату підписання договору. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено договір. В подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. Також, пунктом 4.5. договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця. Відповідно до пункту 4.3. договорів оренди орендар повинен був внести орендну плату за перший рік до 31 грудня 2022 року, проте ТОВ «Зернова Сумщина» з моменту укладення договорів оренди жодного разу не було сплачено орендодавцю орендної плати за користування земельними ділянками, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 10\~935,30 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 399 888,61 грн.), а також пені за кожен день прострочення (243 дні) у сумі 1\~328,63 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 48 586,14 грн.), що у загальній сумі складає 12\~263,93 доларів США (еквівалент за офіційним курсом НБУ 448 474,75 грн). 19.12.2023 року представником позивача Дерезою М.Е. була подана заява про зміну предмету позову, в якій просив вважати правильним позовні вимоги наступного змісту: «Стягнути з ТОВ «Зернова Сумщина» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати у сумі 399888,61 грн (що є еквівалентом 10935,30 доларів США), а також пені в сумі 48586,14 грн (що є еквівалентом 1\~328,63 доларів США), що у загальній сумі складає 448 474,75 грн (що є еквівалентом 12\~263,93 доларів США). 19.01.2024 року представником ТОВ «Зернова Сумщина» Мазуровою К.Д. був поданий відзив на позовну заяву, в якому просила суд відмовити позивачу в частині стягнення заборгованості в розмірі, заявленому в позовній заяві, в частині розміру пені та витрат на професійну правничу допомогу. Зазначає, що відповідно офіційного курсу гривні щодо іноземної валюти долару США станом 31.12.2022 року складає 36,5686 грн, але позивач у позові зазначає курс 39,9888 грн без підтвердження джерела отримання даного курсу валют, а також відсутній розрахунок заборгованості орендної плати та пені за прострочення її сплати. Крім того, вважає, що слід відмовити у стягненні витрат на правничу допомогу у зв`язку з необґрунтованістю поданого адвокатом акту наданих послуг, не долученим детальним описом робіт адвоката та недоведеністю співмірності проведеної роботи з обставинами та складністю справи. Від представника позивача [PERSON] надійшли клопотання про приєднання до матеріалів справи розрахунку заборгованості та пені та заява про розгляд справи без участі позивача та представника. Від представника відповідача [PERSON] надійшла заява про проведення судового засідання без участі відповідача та представника, щодо розрахунку заборгованості, наданого представником позивача не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки з цільовим призначення для ведення особистого селянського господарства: 1) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0145; 2) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0146 ; 3) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0147; 4) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0148; 5) площею 0,3558 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0149; 6) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0150; 7) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0151; 8) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0152; 9) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0153; 10) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0154; 11) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0155; 12) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0156; 13) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0157; 14) площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0158, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 14,19,24,29,34,39,44,49,54,59,64,69,74,79). 14.02.2022 року в с. Юнаківка Сумського району Сумської області між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Зернова Сумщина» (Орендар) було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, відповідно до пунктів 1.1., 2.1., 3.1., 4.1.1 яких Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове (на 7 років) платне володіння та користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться в межах адміністративної території Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 10-12, 15-17,202-22,25-27,30-32,35-37,40-42,45-47,50-52,55-57,60-62,65-67,70-72,75-77). Пунктом 4 Договорів оренди передбачені умови орендної плати, відповідно яких орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця (пункт 4.1). Розмір орендної плати за користування земельної ділянки у рік становить 21 792,00 грн. що у валютному еквіваленті складає 745,00 дол. США. Розмір орендної плати за земельну ділянку загальною прощею 0,3558 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0149 становить 14 780,00 грн., що у валютному еквіваленті складає 505,00 дол. США. Сторони встановлюють ціну договору в національній валюті України гривні, а також визначають їх грошовий еквівалент в іноземній валюті USD (доларах США), із розрахунку множення грошового еквівалента ціни товару в іноземній валюті, вказаній у цьому договорі, на офіційний курс НБУ іноземної валюти на дату підписання цього договору (пункт 4.1.2). Сума у гривні, яку Орендар повинен сплатити Орендодавцю як розмір орендної плати, визначається шляхом множення грошового еквівалента розміру орендної плати (її неоплаченої частини) в іноземній валюті, вказаній у цьому договорі, на офіційний курс іноземної валюти у день здійснення оплати відповідно до п. 4.1.4. цього договору (пункт 4.1.3). Правило визначення курсу валют за договором курс валюти визначається за даними офіційного сайту Національного банку України https://bank.gov.ua/ виходячи із офіційного курсу гривні щодо іноземної валюти USD (долару США) (пункт 4.1.4). Офіційний курс НБУ USD (долар США), визначений сторонами за даними Національного банку України (сайт https://bank.gov.ua/), визначається в день виплати орендної плати (пункт 4.1.). Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір. В подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року (пункт 4.3). Пунктом 4.5. Договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця. Відповідно до пункту 9.1. Договорів оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою (пункт 9.4). Пунктом 14.1. передбачено, що за невиконання або неналежне виконання умов договору оренди сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством. Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок від 14 лютого 2022 року орендодавець [PERSON] передав в натурі, а орендар ТОВ «Зернова Сумщина» прийняв земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства: загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0145; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0146; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0147; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0148; загальною площею 0,3558 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0149; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0150; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0151; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0152; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0153; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0154; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0155; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0156; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0157; загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0158 (а.с. 13,18,23,28,33,38,43,48,53,58,63,68,73,78). Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право оренди зазначених земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «Зернова Сумщина (а.с. 81-91). Згідно розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за період з 14.02.2022 по 31.12.2022 загальна сума заборгованості становить 372\~644, 91 грн, що є еквівалентом 10190,30 доларів США (а.с. 165 зв. б.). Відповідно до розрахунку пені за кожен день прострочення сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 14.02.2022 року розрахунок здійснюється за наступною формулою: сума пені = С*0,05:100*Д, де С сума заборгованості, Д кількість днів прострочення. Період прострочення 01.01.2023-31.08.2023, кількість днів прострочення 243, сума заборгованості по сплаті орендної плати за період з 14.02.2022 по 31.12.2022 372\~644, 91 грн, що є еквівалентом 10190,30 доларів США, розмір пені в розрахунку 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення 45276,31 грн, що є еквівалентом 1238,12 доларів США (а.с. 166). Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України). Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За правилами ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі\~ст. 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з ч. 1 та\~2\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Положеннями частин 1, 2\~статті 22 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2022 рік узгоджений договірний розмір орендної плати за користування земельними ділянками. Суд погоджується з розміром заборгованості, зазначеним представником позивача в наданому суду розрахунку 372\~644, 91 грн, що є еквівалентом 10190,30 доларів США, оскільки відповідно до пункту 4.1.1. Договорів оренди від 14 лютого 2022 року розмір орендної плати за земельну ділянку у рік становить 21 792,00 грн., що у валютному еквіваленті складає 745,00 дол. США (земельні ділянки з кадастровими номерами 5924789500:06:009:0145; 5924789500:06:009:0146; 5924789500:06:009:0147; 5924789500:06:009:0148; 5924789500:06:009:0150; 5924789500:06:009:0151; 5924789500:06:009:0152; 5924789500:06:009:0153; 5924789500:06:009:0154; 5924789500:06:009:0155; 5924789500:06:009:0156; 5924789500:06:009:0157; 5924789500:06:009:0158) та розмір орендної плати за земельну ділянку загальною прощею 0,3558 га, кадастровий номер: 5924789500:06:009:0149 становить 14 780,00 грн., що у валютному еквіваленті складає 505,00 дол. США. Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік становить 372 644,91 грн, що за офіційним курсом станом на 31.12.2022 є еквівалентом 10190, 30 доларів США. Саме цей договірний й правильно обрахований розмір орендної плати, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження повної та своєчасної виплати орендної плати позивачу за користування зазначеними вище земельними ділянками за 2022 рік відповідач суду не надав. Крім того, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1\~статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3\~статті 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до пункту 4.5 Договорів оренди земельних ділянок від 14 лютого 2022 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення. На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2022 рік на користь позивача з ТОВ «Зернова Сумщина» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування його земельними ділянками у 2022 році, розрахунок якої є наступним: 372\~644, 91 грн (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,05% (ставка пені):100х 243 дні прострочки = 45276, 31 грн, що у валютному еквіваленті складає 1238,12 доларів США. З огляду на зазначене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог [PERSON] та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 372 644,91 грн, що є еквівалентом 10190, 30 доларів США, а також пені в сумі 45276, 31 грн, що є еквівалентом 1238,12 доларів США, що у загальній сумі складає 417 921,22 грн, що є еквівалентом 11\~428,42 доларів США. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 4178 грн 89 коп. На підставі викладеного,

Outcome: partial