Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

27 листопада 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 820, укладений на Універсальній біржі «Південь» 17 квітня 2000 року. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 17 квітня 2000 року між ним та [PERSON] , через Універсальну Біржу «Південь», був укладеного договір купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS] , який був зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 21.04.2000 року. Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов`язання одна перед одною за ним, зокрема, відповідач передав домоволодіння у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність. В подальшому позивачу стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди. В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача\~адвоката Колесник Ю.В. надійшла заява, в якій вона просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просила їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, будь-яких заяв чи клопотань суду не надано. Про дату, місце та час судового засідання повідомлялася відповідно до положень ст.128, 130 ЦПК України. Представник третьої особа\~Товарної Біржі «Південь» в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв та клопотань суду не надано. Ухвалою суду від 01.03.2024 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження. Відповідно до частини 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за №820, укладеного 17 квітня 2000 року, через Універсальну Біржу «Південь» продавець [PERSON] продала, а покупець\~ [PERSON] придбав домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] Гвардійської дивизії. 20 квітня 2000 року [PERSON] \~зареєстрував даний договір в комунальному підприємстві\~«Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», про що свідчить реєстраційний напис на договорі. Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 17 квітня 2000\~року між [PERSON] та [PERSON] було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу. Відповідно до ч.1\~ст.227 ЦК України\~( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч.2\~ст.47 ЦК України\~( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі, у зв`язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно частини 2\~статті 15 Закону України «Про товарну біржу»\~угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.15\~та ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»\~державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення правна нерухоме майно. У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що вимога позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.

Outcome: approved