Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-12 00:00:00

28 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 18\~391,89 гривень та судового збору. В обґрунтування позову зазначає, що ОСББ "Мукачевський" є балансоутримувачем, управляє, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього. Позивач уклав та виконує умови договорів про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг, забезпечує утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території, задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Мукачевський" від 12.09.2021 р. Відповідач є власницею квартири [ADDRESS] . Однак, за отримані житлово-комунальні послуги відповідач належних внесків і платежів не сплачує. Станом на 25.05.2023 року за період з 01.01.2022 року по 31.10.2023 року заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку складає 18391,89 грн. З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати належних внесків і платежів, житлово-комунальних послуг за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь вказану заборгованість. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 02 лютого 2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 13 березня 2024 р. Позивач надав заяву про проведення судового засідання відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. В якій також проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся судом належним чином. При цьому, поштове відправлення повернулось на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно з п.п.6,7 ч. 2\~ст. 43 ЦПК України\~учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною\~Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом. У той же час, Європейський суду своїх рішеннях неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання. Крім того, враховуючи нормативне регулювання даного питання національним та європейським законодавством, суд вважає, що відповідач не з`являючись у судові засідання, не дає суду можливості своїми діями у встановлений законом строк вирішити справу, зловживає своїми процесуальними правами. Підстав для відкладення розгляду справи, визначених частиною 2\~ст. 223 ЦПК України\~судом не встановлено. Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 р. № 11 «Про деякі питання дотримання розумних строків розгляду судами цивільних, кримінальних справ і справ про адміністративні правопорушення» вказано на те, що строки, встановлені\~ЦПК України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів. Справа перебуває на розгляді в суді з грудня 2022 року. Тож, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних доказів. Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі N 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст. ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч. 4\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.12.2022 року № 318765840. В свою чергу, ОСББ "Мукачевський" зареєстроване 15.06.2005, керівником є [PERSON] , знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач є балансоутримувачем, управляє, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , й прибудинкову територію навколо нього згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ "Мукачевський", протокол № 31 від 21.11.2016 р. Відповідно до п.п. 1, 2 розділу І статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський", об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Згідно із п. 2 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський" завданням об`єднання є, у тому числі, забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання. Відповідно до п. 1 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський", метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення. ОСББ "Мукачевський" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Згідно п. 7 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" діяльність об`єднання відповідає вимогамПодаткового кодексу Українищодо неприбуткових організацій. Згідно\~з ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. ч. 6,\~7,\~8\~ст.\~22, ч. 3 ст.\~23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням зобов`язання співвласником. Відповідно до абз. 6, 9 п. 1 розділу IV статуту Позивача об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Розмір обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у сумі 8,97 грн. за 1 кв. м. та 12,60 грн. за 1 кв. м. та 10,57 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень затверджено відповідно рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " [PERSON] " від 12.09.2021, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 12.09.2021. Також рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " [PERSON] " від 12.09.2021 затверджено кошторис на ремонт дверей парадних (у кількості дверей - 8 шт.) 60 000,00 грн. та одноразовий цільовий внесок у розмірі 5,09 грн. за 1 кв. м. Відповідно до ч. 1\~ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Згідно п. 1 ч. 3\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6\~ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Між ОСББ "Мукачевський" та виконавцями комунальних послуг укладено відповідні договори. Згідно з довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власника кв. [ADDRESS] , загальною площею 130 кв. м., заборгованість у період з 01.12.2022 р. по 31.10.2023 р. за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг складає 18391,89 грн. За правилами ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Пунктом 1 ч. 1\~ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву відповідає визначений ч. 1\~ст. 9 цього ж Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Згідно зі\~ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду, справа № 211/3347/18 від 25.03.2020 року, справа № 201/9729/18 від 22.01.2020 року). Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач не сплатила за період з 01.12.2022 р. по 31.10.2023 р. за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг 18391,89 грн. За правилами\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Так, постановами Верховного Суду від 08.08.2019 року у справі № 450/1686/17 та від 15.07.2019 року у справі № 235/499/17 визначено, що аналіз наведених норм процесуального та матеріального права дає підставу вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову Згідно ч.ч.1-3\~ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2\~ст. 78 ЦПК України\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано. За таких обставин, враховуючи викладене, суд задовольняє позовні вимоги, з огляду на те, що відповідач у встановленому законом порядку не відмовлявся від надання йому житлово-комунальних послуг, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Крім того, відповідно дост. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved