Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-12 00:00:00

Адвокат Прокоф`єв Б.І., діючи на підставі ордера про\~надання правничої\~допомоги серії\~СВ №\~1056626 від 01.02.2024 в інтересах [PERSON] , звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача та просить достроково розірвати договір оренди землі, укладений 23 січня 2019 року між [PERSON] та ТОВ АГРО-ДЕНЬ, предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться за межами с.Кузничі Городнянського району Чернігівської області, загальною площею 3,0601 га, кадастровий номер: 7421485300:03:000:3158. Також представник позивача просить припинити речове право - право оренди земельної ділянки площею 3,0601\~га,\~кадастровий номер:\~7421485300:03:000:3158, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ „АГРО-ДЕНЬ. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,0601 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3158, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 14.01.2022, укладеного між позивачем та [PERSON] . 23.01.2019 між колишнім власником земельної ділянки [PERSON] та ТОВ АГРО-ДЕНЬ укладений договір оренди вказаної земельної ділянки. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.\~У зв`язку з укладенням договору-купівлі продажу земельної ділянки загальною площею 3,0601 га, кадастровий номер: 7421485300:03:000:3158, усі права та обов`язки, у тому числі і по договору оренди цієї земельної ділянки, перейшли до позивача. Всупереч умов договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та відповідачем, виплата орендної плати власнику земельної ділянки не проводилась, відповідач припинив свою діяльність. Позивач вказує, що вже звертався до суду у 2022 році з позовом до відповідача про розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки, під час розгляду справи відповідач зобов`язався сплатити заборгованість по орендній платі, проте наразі взяті на себе зобов`язання так і не виконав та не сплачує орендну плату, починаючи з 2021 року. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи останні повідомлені належним чином, 12.03.2024 представник позивача подав до суду письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені [PERSON] вимоги підтримує. Також представник позивача вказав,\~що не\~заперечує проти\~заочного розгляду\~справи на\~підставі наявних\~у справі\~доказів. (а.с.29) Згідно з положеннями ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду відповідач повідомлявся належним чином за місцем реєстрації особи, перевіреної судом. За даними ЄДРПОУ відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . (а.с.26) Згідно з відміткою поштового відділення судова повістка про виклик в судове засідання не отримана адресатом, наявна відмітка, що адресат відсутній за вказаною адресою. (а.с.28) Відповідно до ч. 1\~ст. 223 ЦПК України\~неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. За змістом ст.\~223,\~280 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, якщо відповідач не повідомив суд про причини неявки та якщо від нього не надійшов відзив, суд вирішує справу на підставі наявних у справі доказів, у разі згоди на це позивача. Враховуючи той факт, що відповідач в розумінні\~ст. 130 ЦПК України\~вважається належним чином повідомленим\~\~про дату, час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, не подав заяви про розгляд справи за його відсутності, не подав відзиву на позов, позивач не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. За правилами ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази та інші матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. Дослідженням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №153354483 від 22.01.2019 установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,0601 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3158, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а. с. 11) Судом також установлено, що 23 січня 2019 року [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю „АГРО-ДЕНЬ уклали договір оренди земельної ділянки (рілля) площею 3,0601 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3158. Строк дії договору 10 років (а.с.12-13) За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п. 9-13 сторонами визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається кожного року в разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У пунктах 30-36 договору визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії. Відповідно до п. 34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (в тому числі в порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Дослідженням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №298909070 від 10.02.2022 установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,0601 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3158, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підстава державної реєстрації права власності- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2022, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Совою В.Ф. ( а. с. 14) Звертаючись з цим позовом, [PERSON] вказав, що відповідач, достовірно знаючи про факт зміни власника орендованої ним земельної ділянки, починаючи з 2021 року, по день звернення до суду, орендну плату позивачу як орендодавцю не виплачував, що є системним порушенням обов`язку відповідача по внесенню орендної плати за користування земельною ділянкою. Докази виплати коштів та/або видачі сільгосппродукції (робіт, послуг) за користування землею у справі відсутні. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За правилами ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. У розумінні вищевказаних норм підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. Як убачається із матеріалів справи, свій обов`язок по виплаті орендної плати позивачу за 2021-2023 роки ТОВ „АГРО-ДЕНЬ не виконало, кошти не були виплачені. Таким чином, відповідачем було порушено обов`язок зі сплати орендної плати [PERSON] , оскільки орендна плата за користування належною останньому земельною ділянкою за період з 2021-2023 роки не була виплачена. При цьому суд ураховує, що орендна плата не була виплачена відповідачем навіть після пред`явлення позову до суду. У такому випадку наявні підстави вважати, що з боку відповідача має місце систематичне порушення обов`язку по сплаті орендної плати за користування спірною земельною ділянкою. Відтак, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав, що передбачені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. Одночасно слід припинити речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421485300:03:000:3158, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ „АГРО-ДЕНЬ. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні з позовом до суду сплачено судовий збір, який підлягає стягненню з відповідача відповідно до приписів\~ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved