Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-12 00:00:00

У червні 2023 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до ТОВ "ІСКО", в якому просили визнати за [PERSON] майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005, однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005; визнати за [PERSON] майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005, однокімнатну квартиру [ADDRESS] , на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:75:272:0005. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] мотивують тим, що між [PERSON] та ТОВ «ІСКО» було укладено попередній договір від 04.04.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. за № 428, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.1. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/8/1009, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та [PERSON] , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 428, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань [PERSON] сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезапечення виконання зобов`язань № ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1009, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 22,2 поверх 8, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена [PERSON] . Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/8/1009 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/21/1134 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 429, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/9/1019, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та [PERSON] , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 429, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань [PERSON] сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п. 1.2 договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1019, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 22,2 поверх 9, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена [PERSON] . Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 427, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/7/999, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та [PERSON] , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 427, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань [PERSON] сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезапечення виконання зобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена [PERSON] . Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1895, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом третього кварталу 2020 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) № 1114, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 19, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . Відтак, за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року [PERSON] повністю виконано умови договору. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 429, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/9/1019, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ "ІСКО" та [PERSON] , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом Київськогоміського нотаріального округу, зареєстрованим у реєстрі № 429, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань [PERSON] сплачує ТОВ "ІСКО" суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом ІІ договору. Відповідно до п. 1.2 договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1019, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 22,2 поверх 9, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена [PERSON] . Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/9/1019 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1894, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/22/1144 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту: квартира (будівельний) № 1144, однокімнатна, орієнтовно загальна площа кв.м. 17.2 поверх 22, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] повністю виконані умови договору. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 04.04.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 427, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04.04.2018 року ПК/5/7/999 для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.04.2018 року між ТОВ «ІСКО» та [PERSON] , посвідченим Басенко К.О. приватним нотаріусом КМНО, зареєстрованим у реєстрі № 427, щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири та забезпечення виконання таких зобов`язань ТОВ «ІСКО» та [PERSON] суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюють розділом ІІ договору. Відповідно до п.1.2. договору про забезпечення виконаннязобов`язань № ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) [ADDRESS] . Загальна вартість майнових прав складає 210 994,00 грн, яка сплачена [PERSON] . Угодою від 29.11.2018 року про розірвання договору про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року за обопільною згодою сторін, сторони вирішили припинити дію та розірвати з 29.11.2018 року договір про забезпечення виконання зобов`язань ПК/5/7/999 від 04.04.2018 року. ТОВ "ІСКО" здійснює повернення грошових коштів наступним чином: грошові кошти у сумі 163 464,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, грошові кошти у сумі 47 530,00 грн зараховує в якості оплати згідно умов договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/19/1114 від 29.11.2018 року. Між [PERSON] та ТОВ "ІСКО" укладено попередній договір від 29.11.2018 року посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. № 1896, відповідно до якого сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «ІСКО» зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 попереднього договору (п.1.1.Попереднього договору). Відповідно до п.1.4. сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом четвертого кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «ІСКО» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 попереднього договору. Сторони встановили, що основний договір укладається протягом 30 календарних днів з моменту отримання [PERSON] відповідного повідомлення від ТОВ «ІСКО», яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 попереднього договору повинне бути забезпечене. Відповідно до п. 1.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань від ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року, характеристика об`єкту квартира (будівельний) № 1124, однокімнатна, орієнтовна загальна площа кв.м. 17,2 поверх 20, секція 5 за адресою: [ADDRESS] . Відтак, за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПК/5/20/1124 від 29.11.2018 року [PERSON] повністю виконано умови договору. Будинок станом на момент подання позову в експлуатацію не введено, що підтверджується відміткою ДІАМ. Будівництво здійснювалося на підставі договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21.03.2018 року укладеного між Київською міською радою та Спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД». Рішенням Київської міської ради від 26.07.2007 року №61/1895 «Про передачу спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом (зміна цільового призначення) на [ADDRESS] було передано спільному українсько-в`єтнамському підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД»». Також було видано дозвіл на виконання будівельних робіт спільним українсько- в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» від 25.07.2008 року №0599-Св/С з будівництва житлового комплексу з вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: вул. Строкача Тимофія, 9 у Святошинському районі м.Києва, який діє до завершення будівництва. Було укладено Угоду від 31.05.2016 року про повну передачу прав та обов`язків за договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року, за якою ТОВ «ПІВДЕННИЙ КВАРТАЛ» передає TOB «ІСКО» надані договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року спільним українсько-в`єтнамським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «КОМ`ЮН-ТРЕЙД» всі права та обов`язки, що належать стороні-2 на момент укладення угоди за договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року укладеним між стороною-1 та стороною-2. Так, згідно пункту 1.3. Угоди від 31.05.2016 року про повну передачу прав та обов`язків за Договором №05/11-12 про часткову участь у будівництві від 05.11.2012 року, після укладання Угоди сторона-3 (ТОВ «ІСКО»), приймає, відповідно, в повному обсязі всі права та обов`язки, що виникли у сторони-2. Внаслідок укладення похідних угод та договорів, передбачених розділом 2 основного договору, в тому числі стосовно реалізації майнових прав на частини об`єкту. Таким чином, станом на момент укладання попередніх договорів та договорів про забезпечення виконання зобов`язань, а також і на даний час укладені забудовником договори та дозвіл на будівництво є чинними, а отже укладання договорів з покупцями є на законних підставах. 16.02.2023 року вони звернулись до відповідача з пропозицією про укладення основних договорів купівлі-продажу, однак відповіді не отримали, у зв`язку з чим звернулись до суду за захистом своїх прав. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 20.06.2023 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с. 136-137). Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 26.06.2023 року позовну заяву залишено без руху та надано строк десяти днів для усунення недоліків (а.с. 138-140). Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 14.07.2023 року відкрито провадження у справі, призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 45). Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала та просила визнати майнові права за позивачами, оскільки об`єкт не введено в експлуатацію, з приводу ухвалення заочного рішення не заперечувала. ТОВ "ІСКО" відзив на позовну заяву у встановлений строк не надали, в судове засідання свого представника не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені шляхом направлення кореспонденції на адресу реєстрації, причини неявки суду невідомі. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місці знаходженні відповідача направлялась ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками та повістка, які повернулись з відміткою "за закінченням терміну зберігання" та судова повістка на 13.03.2024 року отримала представником. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини п`ятої статті 279 та частини 8 статті 178 ЦПК України. Суд,

Outcome: approved