Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-06 00:00:00

[PERSON] через свого представника [PERSON] звернувся до суду з позовом до Христинівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на майно. Просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . В обґрунтування позову покликався на такі обставини. Рішенням виконкому Вербуватської сільської Ради народних депутатів № 28 від 22.07.1991 року йому надано дозвіл па будівництво індивідуального жилого будинку на 4 кімнати, жилою площею 90 кв.м. в с. Вербоватій на земельній ділянці площею 3200 кв.м., виділеної рішенням загальних зборів членів колгоспу. Виконкомом Христинівської районної Ради народних депутатів Черкаської області видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної йому як індивідуальному забудовнику. В 1992 році він побудував житловий будинок по [ADDRESS] . Рішенням Вербуватської сільської ради № 23-3/VII від 10.10.2019 йому надано дозвіл па розробку технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [ADDRESS] , площею 0,25 га. Рішенням Вербуватської сільської ради №23-6/У1І від 10.10.2019 року йому надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистою селянського господарства [ADDRESS] , площею 0,07 га. Відповідно до технічного паспорта житловий будинок по [ADDRESS] побудований в 1992 році та складається з: житлового будинку А1, прибудови а2, прибудови а3, веранди а4, ганку, сараю Б, сараю В, погреба Г, огорожі № 1, воріт з хвірткою № 2, воріт № 3, колодязя № 4. Згідно з звітом технічного стану житлового будинку вбачається, що житловий будинок відповідає вимогам, є\~можливість його\~надійної та\~безпечної експлуатації\~Відповідно до\~довідки Верхняцького\~старостинського округу\~№ 19\~від 15.01.2024\~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~який знаходиться\~по [ADDRESS] згідно з погосподарськими книгами належить йому. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загально площею 0,42 га, яка використовується: 0,25 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,17 га - ведення особистого селянського господарства. Згідно з інформаційною довідкою право власності на будинок по [ADDRESS] не зареєстроване. Таким чином спірний будинок було побудовано ним у вересні 1992 на земельній ділянці, що була виділена йому у 1991. А до 05.08.1992 закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Він позбавлений можливості розпорядитися належним йому майном - житловим будинком, оскільки немає правовстановлюючого документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тому позивач позбавлений можливості зареєструвати належне йому нерухоме майно. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] у судове засідання не з`явились, проте у позовній заяві просили справу розглянути за їх відсутності. Представник відповідача Христинівської міської ради Черкаської області у судове засідання не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності її представника, позовні вимоги визнає повністю. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників. Дослідивши письмові докази у справі: рішення Вербуватської сільської ради від 10.10.2019 за № 23-6 /УІІ «Про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), рішення Вербуватської сільської ради від 10.10.2019 за № 23-3 /УІІ «Про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] , рішенням виконкому Вербуватської сільської Ради народних депутатів № 28, виписку з архівних документів (погосподарських книг) Верхняцького старостинського округу, довідку Верхняцького старостинського округу від 15.01.2024, про те, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] згідно з погосподарськими книгами належить [PERSON] , інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. Судом встановлено,\~що рішенням виконкому Христинівської районної Ради народних депутатів № 105 від 25.07.1991 року позивачу [PERSON] надано дозвіл па будівництво індивідуального жилого будинку на 4 кімнати, жилою площею 60,9 кв.м і господарських будівель і споруд для особистого підсобного господарства площею 90 кв.м в с. Вербоватій на земельній ділянці площею 3200 кв.м., виділеної рішенням загальних зборів членів колгоспу. Виконкомом Христинівської районної Ради народних депутатів Черкаської області видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної позивачу [PERSON] як індивідуальному забудовнику. В 1992 році він побудував житловий будинок по [ADDRESS] . Рішенням Вербуватської сільської ради № 23-3/УII від 10.10.2019 йому надано дозвіл па розробку технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [ADDRESS] , площею 0,25 га. Рішенням Вербуватської сільської ради №23-6/УІІ від 10.10.2019 йому надано дозвіл на розробку проекту із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистою селянського господарства [ADDRESS] , площею 0,07 га. Відповідно до технічного паспорта житловий будинок по [ADDRESS] побудований в 1992 році та складається з: житлового будинку А1, прибудови а2, прибудови а3, веранди а4, ганку, сараю Б, сараю В, погреба Г, огорожі № 1, воріт з хвірткою № 2, воріт № 3, колодязя № 4. Належність позивачу [PERSON] вказаного вище житлового будинку стверджується довідкою Верхняцького старостинського округу від 15.01.2024, відповідно до якої житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] згідно з погосподарськими книгами належить [PERSON] , випискою з архівних документів (погосподарських книг) Верхняцького старостинського округу, відповідно до якої з 1993 по сьогодні житловий будинок по [ADDRESS] [PERSON] 05.08.1992 вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто до цієї дати не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05.08.1992, при набутті права власності на такі об`єкти (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 01.09.2011, № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30.07.2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»). Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 (в редакції від 01.01.2013), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки позивач [PERSON] позбавлений можливості розпорядитися належним йому майном житловим будинком через відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тому необхідно визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] .

Outcome: approved