Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-05 00:00:00

В січні 2024 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3787 га кадастровий номер 6820988600:04:008:0053, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року. Зазначає, що відповідно до договору оренди землі №4 від 22.07.2019 року вона передала в оренду відповідачу земельну ділянку на наступних умовах: термін оренди на 10 років, орендна плата в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8088 грн. 09 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових; строк сплати орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця. Право оренди відповідача зареєстровано 26.07.2019 року, номер запису про інше речове право 32632508. Відповідач свої зобов`язання за договором оренди від 22.07.2019 року не виконував, орендну плату за 2020 рік та за 2022-2023 роки не сплатив. Вказує, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є систематичною, що є підставою для розірвання договорів оренди землі відповідно до ст. ст. 13, 15, 32 Закону України "Про оренду землі", п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України. Просить розірвати договір оренди землі № 4 від 22.07.2019 року, що укладений між нею та відповідачем, та стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати. Представник позивача [PERSON] подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України (а.с. 18), про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3787 га кадастровий номер 6820988600:04:008:0053, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, виданим державним нотаріусом Волочиської державної нотаріальної контори Хмельницької області Кочаток Т.В. та зареєстроване в реєстрі за №1-2914, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 6, 9-10). 22 липня 2019 року між [PERSON] та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. було укладено договір оренди землі № 4, згідно якого позивач передала у користування відповідачу земельну ділянку площею 2,3640 га кадастровий номер 6820988600:04:008:0053. При укладенні договору сторони погодили наступні умови: термін оренди на 10 років (п. 8 договору), орендна плата в розмірі 8 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 8088 грн. 09 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових (п. 9 договору); орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього в звітному році місяця (п. 11 договору) (а.с. 7-8). Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 22 липня 2019 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 39 договору встановлено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 42 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Право оренди відповідача зареєстровано 26.07.2019 року, номер запису про інше речове право 32632508, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 9-10). Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору станом на 27.10.2023 року № 2204-23-03512 [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , за період з І кварталу 2020 року по ІV квартал 2022 року, встановлено, що позивач [PERSON] в ІV кварталі 2021 року отримала дохід в розмірі 8088 грн. 09 коп. від ФГ "Золоте Поле ІІ" (ЄДРПОУ 33233424), за інші періоди відсутня інформація про будь-які доходи, в тому числі і щодо отримання нею орендної плати (а.с. 11). Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2020, 2022-2023 роки за договором оренди землі № 4 від 22.07.2017 року. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договорів оренди землі. Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі». Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Позивач [PERSON] вказала, що договір оренди землі № 4 від 22.07.2019 року був підписаний нею і таким чином вона висловила своє волевиявлення на укладення зазначеного договору. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельної ділянки позивача площею 2,3787 га кадастровий номер 6820988600:04:008:0053 на підставі договору оренди землі № 4 від 22.07.2019 року, що укладений між сторонами. Відповідач не заперечив факт користування земельною ділянкою позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаного договору оренди та не заперечив у встановленому порядку державну реєстрацію права оренди, що виникло у нього на підставі вказаного договору. Також, відповідач не надав доказів щодо виконання забов`язання по сплаті орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від «Про оренду землі» орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2020, 2022, 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі від 22.07.2019 року підлягають задоволенню. За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідач відзиву на позов не надав, не заперечив свою вину у неналежному виконанні договору оренди та не довів належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема, відомостей про нарахування та виплату орендної плати за використання земельної ділянки за 2020 рік та 2022-2023 роки. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 1073 грн. 60 коп.

Outcome: approved