Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з\~обмеженою \~відповідальністю \~«Енселко \~Агро» \~про \~стягнення \~недоплаченої \~орендної \~плати за\~2022-2023\~рокита пені. Ухвалою суду від 30.10.2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 27.12.2023 року закрито підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 13.02.2024 року позовну заяву в частині позовних вимог про стягнення недоотриманої орендної плати за 2022 рік та стягнення пені за 2022-2023 роки закрито у зв`язку із відмовою позивачки від позову. Позивачка, уточнивши позовні вимоги, вказує, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12.08.2021 року за нею, [PERSON] , було визнано в порядку спадкування за законом, право власності на земельну ділянку площею 1,7 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 6822480100:04:004:0002, яка розташована на території Абрикосівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області і належала за життя [PERSON] , померлому [INFO] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 097862, виданого Кам`янець-Подільським районним відділом земельних ресурсів від 27.01.2004 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за № 010475500875. Вказану земельну ділянку [PERSON] передав в оренду строком на п`ять років ТОВ «Енселко Агро`до 31.12.2025 року, згідно Договору оренди землі б/н від 01.08.2012 року та Додаткової угоди від 02.11.2015 року. 04.07.2023 року Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області Додаткову угоду від 02.11.2015 року, укладену між [PERSON] та ТОВ «Енселко Агро» до Договору оренди землі від 01.08.2012 року про оренду земельної ділянки розірвано та стягнуто недоплачену орендну плату за 2019-2021 роки. 11.09.2023 року вона звернулась до ТОВ «Енселко Агро» із заявою про добровільне вирішення питання з неповної виплати орендної плати та отримала відповідь, що перечить умовам Договору. Отже, відповідно до Додаткової угоди від 02.11.2015 року до Договору оренди б/н від 01.08.2012 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 52\~599,86 грн., згідно якої ТОВ «Енселко Агро» у 2023 році повинно було сплатити розмір орендної плати: 52\~599,86 грн. х 7% =3\~681,99 грн. + індекс інфляції з 01.01.2016 року по 15.08.2023 року (сукупний індекс інфляції 221,779% (4\~483,89 грн.) = 8\~165,88 грн. 19,5% (податку (1 592,34 грн.)) = 6\~573,54 грн. фактична виплата у 2023 році, оскільки договір розірвано 15.08.2023 року, тобто у 2023 році земля була у користуванні 227 днів, а отже: 6573,5 грн. : 365 днів х 227 днів = 4\~086,00 грн. має бути виплата за фактичні дні користування земельною ділянкою, а фактично була здійснена виплата у сумі 1\~477,94 грн. та 12.10.2023 року здійснена доплата в сумі 436,33 грн., отже заборгованість по сплаті орендної плати за 2023 рік становить: 4\~086,00 грн. 1\~477,94 грн. 436,33 грн. = 2 171,73 грн. З огляду на викладене, просить стягнути з ТОВ «Енселко Агро» борг по несвоєчасній сплаті орендної плати в розмірі 2 171,73 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 1\~073,60 грн. Представник відповідача ТОВ «Енселко Агро» Надольська А.В. звернулась до суду із відзивом, в якому заперечує проти позову та вважає, що позовна заява [PERSON] про стягнення недоплаченої орендної плати не підлягає задоволенню. Так, як у 2023 році Орендар користувався земельною ділянкою 227 календарних днів, зокрема із 01.01.2023 року по 15.08.2023 року, тому орендна плата за користування земельною ділянкою у 2023 році за умовами п.4.1. Договору оренди землі становить 2\~380,41 грн. За умовами Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексації. Позивачка у позові стверджує про наявність заборгованості по орендній платі за 2023 рік та здійснює нарахування орендної плати з урахуванням індексів інфляції, починаючи з 01.01.2016 року. Вважає твердження позивачки помилковим, адже воно не ґрунтується на законі та на умовах Договору оренди землі. Тобто, умовами Договору оренди землі встановлене обчислення орендної плати із урахуванням індексації, однак сторони не передбачали в договорі оренди правил обчислення орендної плати з індексом інфляції чи якось конкретно погодженого сторонами порядку такого обчислення. Саме тому, Орендар вправі використовувати як сукупний індекс інфляції в розрахунках, щоб визначити базу, з якої розраховувати суму орендної плати так і використовувати як базу нарахування, визначену у Договорі оренди суму орендної плати 3\~681,99 грн., оскільки Орендар цілком вправі керуватися виключно умовами договору, відповідно до яких у сторін немає прав і, тим більше обов`язку, самостійно змінювати розмір орендної плати без додаткового письмового підписання відповідних змін. Зокрема, такої позиції дотримується й Верховний Суд, викладений у Постанові від 26.05.2021 року в справі № 540/544/18. Тож, оскільки сторони не передбачили в Договорі оренди землі, що при обчисленні розміру орендної плати враховується сукупний індекс інфляції, тому, з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов Договору оренди, зокрема п.4.1. Договору на користь його дійсності, чинності та виконуваності, Орендар вправі вважати, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2023 рік, як добуток індексів інфляції з січня 2023 року по липень 2023 року та складає 1,03952932, а тому, розмір орендної плати за 2023 рік, який підлягає сплаті становить:з 681,99 грн./365 (кількість днів у 2023 році) х 227 (кількість днів дії договору (з 01.01.2023 року по15.08.2023 році) х 1,03952932 (сукупний коефіцієнт інфляції) = 2\~380,41 грн. З 2\~380,41 грн. 19,5% податків (18% ПДФО, що становить 428,47 грн., 1,5% військового збору, що становить 35,71 грн., а разом 464,18 грн.) =1916,23 грн. Позивачці сплачено 1\~477,94 грн. шляхом перерахування коштів на банківський рахунок, що підтверджується платіжною інструкцією № 71272 від 14.09.2023 року та 438,52 грн. згідно платіжної інструкції № 78952 від 12.10.2023 року. Отже, виплату орендної плати за 2023 рік здійснено в повному обсязі. Враховуючи викладене, просить відмовити позивачі в задоволенні позову до ТОВ «Енселко Агро» про стягнення недооплаченої орендної плати в повному обсязі. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, просить уточнені позовні вимоги задовольнити в повній мірі. В судовому засіданні представник відповідача «Енселко Агро» Надольська А.В. основний позов позивачки та уточнені позовні вимог не визнала, просила відмовити в його задоволенні. Суд, заслухавши представника відповідача, вивчивши матеріали справи та дослідивши докази по справі, встановив наступне. Згідно Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.08.2012 року [PERSON] передав Товариству з обмеженою відповідальні «Енселко Агро» в оренду строком на п`ять років земельну ділянку площею 1,7 га кадастровий номер 6822480100:04:004:0002 Відповідно до п.3.2 Договору оренди від 01.08.2012 року після закінчення строку дії договору Орендар мав переважне право на поновлення його на новий строк та у цьому випадку повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. З метою збільшення строку дії Договору оренди 02.07.2015 року (02.11.2015 року)між сторонами було укладено Додаткову угоду, в якій по суті Договір оренди був укладений в новій редакції, та строк дії договору встановлено до 31.12.2025 року. Суд звертає увагу, що Додаткова угода від 02.07.2015 року, наявна в матеріалах справи та Додаткова угода від 02.11.2015 року про яку йдеться в позовній заяві [PERSON] , в т.ч. і в рішенні Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.07.2023 року у справі № 676/5700/21 провадження 2/676/169/23 є одним і тим самим документом з невірно зазначеною датою, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.10.2021 року. Згідно п.4.1 Додаткової угоди від 02.07.2015 року (02.11.2015 року)орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.2.5 Договору), що в грошовому виразі становить 3 681,99 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. З копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.08.2021 року вбачається, що позивачка [PERSON] є спадкоємцем майнових прав після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] і до складу спадщини, на яку видано вказане свідоцтво належить земельна ділянка площею 1,7 га кадастровий номер 6822480100:04:004:0002. Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2023 рік за користування вищевказаною земельною ділянкою на підставі Додаткової угоди від 02.07.2015 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.08.2012 року. Аналіз пунктів 4.1., 4.3., 4.4. Додаткової угоди до Договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивачки орендну плату за Договором в сумі 3\~681,99 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2023 рік\~до 30 грудня 2023 року. Отже, згідно Додаткової угоди від 02.07.2015 року до Договору оренди земельної ділянки б/н від 01.08.2012 року нормативно-грошова оцінка даної земельної ділянки становить 52 599,86 грн., відповідно до якої відповідач у 2023 році повинен був сплатити наступний розмір орендної плати:\~52 599,86 грн. х 7% = 3 681,99 грн. + індекс інфляції з 01.01.2016 року по 15.08.2023 року (4 483,89 грн.) = 8\~165,88 грн. - 19,5% (податку (1\~592,34 грн.)) = 6\~573,54 грн. фактична виплата у 2023 році, оскільки договір розірвано 15.08.2023 року, тобто в 2023 році земля перебувала у користуванні лише 227 днів, а отже: 6573,5 грн. : 365 днів х 227 днів = 4\~086,00 грн. сума яка має бути виплачена за фактичні дні користування земельною ділянкою. Згідно платіжної інструкції № 71270 від 14.09.2023 року позивачці була здійснена виплата за користування земельною ділянкою у сумі 1\~477,94 грн. та платіжної інструкції № 78952 від 12.10.2023 року у сумі 436,33 грн., отже заборгованість по сплаті орендної плати за 2023 рік становить 2 171,73 грн. (4\~086,00 грн. 1\~477,94 грн. 436,33 грн.). Оскільки згідно п.4.1 Додаткової угоди розмір річної орендної плати становить 3\~681,99 грн., тому суд вважає, що недоплачена позивачці сума орендної плати в розмірі\~2\~171,73 грн. є істотною. За вказаних обставин, Орендар неналежно виконує умови вищевказаної Додаткової угоди до Договору оренди, зокрема недоплатив\~2 171,73 грн. орендної плати, чим порушив її умови. Так, згідно з частиною першою\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2\~статті 11 ЦК України). Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із\~статтею 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~статті 531 ЦК України\~боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1\~статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3\~статті 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2\~статті 551 ЦК України\~якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є\~Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою\~статті 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);дата укладення та строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. З огляду на викладене, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання Орендар був зобов`язаний сплатити Орендодавцеві орендну плату за 2023 рік з урахуванням індексації, як про це домовилися сторони. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає\~ задоволенню. Розмір \~судових витрат по сплаті судового збору становить 1\~073,60 грн. та відповідно до вимог ч.2 ст.141 ЦПК України повинен бути стягнутий з відповідача на користь позивачки.

Outcome: approved