Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

\~\~\~\~\~\~ [PERSON] , [PERSON] звернулися з позовом до [PERSON] , про виділ в натурі частки із майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою. \~\~\~\~\~\~Представник позивача посилається на те, що [PERSON] від 14.01.2006 року є власником 11/20 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ) та складається з житлової будівлі, загальною житловою площею 65,5 кв.м., та надвірних споруд: «Б» сарай, «В» вбиральня, «Г» сарай, «Ж» гараж, «Е» душова, «И» вбиральня, 1-6 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 511 кв.м., на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Сегенюк С.Б.. 14.01.2006 року №3-42, реєстрація від 27.07.2007 (запис у реєстровій книзі: 175, стор. 110, р. №13132). [PERSON] від 08.06.1994 року є власником 1/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ) та складається з житлової будівлі, загальною житловою площею 65,1 кв.м., та надвірних споруд: «Б» сарай, «В» вбиральня, «Г» сарай, «Ж» гараж, «Е» душова, «К» бесідка, «З» душова, «И» вбиральня, 1-6 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 511 кв.м., на підставі договору дарування, посвідченого Дев`ятою одеською державною нотаріальною конторою 08.06.1994 №2-2301, реєстрація від 20.06.1994 (запис у реєстровій книзі: 175, стор. 110, р. №13132). Вищезазначені частини житлового будинку, у розмірі до укладення договорів дарування належали [PERSON] , батьку Позивачів, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Житлово-експлуатаційним об`єднанням Київського району виконкому Київської районної Ради народних депутатів м. Одеси 16 травня 1994 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі 175-110, номер запису 13132. Земельна ділянка виділена на підставі рішення Кагановичського райради депутатів трудящих виділена для індивідуального будівництва від 19.04.1957 року за № 205 для індивідуального будівництва житлового будинку. Вищезазначене підтверджується відповіддю Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» ОМР від 28.08.2023 за №29063/04-04. Станом на 31.12.2012 право власності на будинок по [ADDRESS] зареєстроване за фізичними особами: -1/5 частини за « [PERSON] вказане російською мовою згідно із записом у реєстраційній книзі) на підставі договору дарування, посвідчений Дев?ятою Одеською держнотконторою 08.06.1994, р. No 2-2301. Реєстраційний запис зроблено 20.06.1994 за реєстровим номером 13132(75) у реєстровій книзі 175 на сторінці 110; -11/20 частин за « [PERSON] » ( [PERSON] вказане російською мовою згідно із записом у реєстраційній книзі) на підставі договору дарування, посвідчений Третьою Одеською держнотконторою 14.06.2006, р. № 3-42. Реєстраційний запис зроблено 27.07.2007 за реєстровим номером 13132(75) у реєстровій 181-1:75 на сторінці 110. -7/25 частини за - « [PERSON] вказане російською мовою згідно із записом у реєстраційній книзі) на підставі договору купівлі-продажу, посвідчений Третьою Одеською держнотконторою24.07.1969, p. № 1-8737. Реєстраційний запис зроблено 13.08.1969 за реєстровим номером 13132 (75) у реєстровій книзі 122 на сторінці 76. Однак згідно Рішення Київської районної ради народних депутатів виконавчого комітету «Об определении правового положения возведенных строений, утверждения расчета долей и отчуждении части дома № 24 по 17 линия, гр. [PERSON] » (назва вказано російською мовою) від 06.05.1994 № 451, частка « [PERSON] » підлягала перереєстрації на 1/4 частину будинку після переоформлення правовстановлюючого документує. З метою покращення своїх житлово-побутових умов позивачі звернулися до відповідачки із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю. Але між співвласниками не було досягнуто згоди, оскільки правовстановлюючі документи на частку відповідача не оформлені належним чином (що підтверджується відповіддю КП «БТІ» ОМР від 28.08.2023 за №29063/04-04), відповідач не має наміру оформлювати правовстановлюючі документи на свою частку відповідно до норм чинного законодавства та нести відповідні витрати. Крім того, позивачі мають намір оформити земельну ділянку для обслуговування будинку у приватну власність, що за відсутності згоди всіх співвласників не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст права власності позивачів на нерухоме майно, що їм належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку неможливо позивачам реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності, згідно технічного паспорту ФОП [PERSON] від 21.08.2023 р. та проведеного обстеження складається з наступних будівель та приміщень: житловий будинок літ. «А» загальною площею 158,4 кв.м., житловою площею 65,5 кв.м.; Сарай літ. «Б»; Сарай літ. «Г»; гараж літ. «Ж»; вбиральня літ. «И»; 1-6 огорожа; І,ІІ мостіння; «В» вбиральня демонтовано; «Е» душова демонтовано. Позивачі постійно проживають у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника (відповідача). Частина житлового будинку, що належить позивачам має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі надвірні споруди, якими вони користуються і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею та навіть окрему адресу. Адреса частини будинку позивачів [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ), а адреса частини будинку відповідача - [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ). Фактично існує два відокремлених домогосподарства, що зараз належить позивачам та відповідачу у відношенні до частин, територія кожного співвласника індивідуально визначена і не має спільних проходів. Отже, вищезазначений житловий будинок може бути поділений згідно вище вказаного переліку нерухомого майна та згідно висновку експерта. Позивачі як власники своїх часток не мають можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки будинку обслуговування будинку, не можуть здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, так, як потім неможливе прийняття в експлуатацію без іншого співвласника, а також неможливо укласти договір відчуження (за відсутності зареєстрованої в ДЗК земельної ділянки для обслуговування, даного будинку). Такі обмеження не дають позивачам, як власникам в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для позивачів стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю та встановити порядок користування земельною ділянкою в судовому порядку. Задля встановлення технічної можливості здійснення виділу в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ., в самостійний об`єкт, Позивачами замовлена судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручено експерту Рапачу Костянтину Васильовичу, який має вищу технічну освіту, спеціальність інженер-будівельник, кваліфікацію судового експерта за спеціальністю: 10.6 "Дослідження об`єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів", 10.7. «Визначення порядку користування земельними ділянками»; 10.10. «Визначення оціночної вартості будівельних об`єктів та споруд» (свідоцтво №1173 від 14.07.2020г.), термін дії свідоцтва до 14.07.2023 року, стаж експертної роботи з 2007р. На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено наступні питання: - Чи можливо виділити в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна 3/4 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 158,4 кв.м., житловою площею 65,5 кв.м.? - Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , згідно часток співвласників 3/4 та 1/4 ? Згідно висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи для подання до Київського районного суду м. Одеса № 46/23 від 25.09.2023 встановлено, що частини житлового будинку, що у сумі частин належать Позивачам, складається з квартири [ADDRESS] і квартири [ADDRESS] та гараж літ. Ж. Квартира № 1 розташована на першому поверсі будинку та складається з наступних приміщень: І коридор, площею 3.3. кв.м., 1.2. кухня, площею 5,7. кв.м., 1.3. санвузол, площею 3.2. кв. м., 1.4. веранда, площею 8,5 кв.м., 1.5. житлова кімната, площею 10.6. кв.м., 1.5. житлова кімната, площею 22,0 кв.м. Квартира [ADDRESS] , розташована на першому та другому поверхах та складається з наступних приміщень: на першому поверсі: 3.1. коридор, площею 4.4. кв. м., 3.2. кабінет, площею 13,6 кв. м., 3.3. санвузол, площею 1.5. кв. м. 3.3а кухня, площею 4.8. кв. м.; на другому поверсі: 3.4. коридор, площею 8,0 кв.м., 3.5. житлова кімната, площею 8,0 кв.м., 3.6. житлова кімната, площею 9,2 кв.м., 3.7. кухня, площею 4.9. кв. м., 3.8. санвузол, площею 2.1. кв.м. Надвірні споруди Сарай літ.Б та гараж літ.Ж. Опис меж земельної ділянки, площею 325,0 кв.м. - від точки 1 на відстань 21,1 м до точки 2; - від точки 2 на відстань 34,08 м до точки 3; - від точки 3 на відстань 11,2 м до точки 4; - від точки 4 на відстань 4,07 м до точки 5; - від точки 5 на відстань 15,2 м до точки 6; - від точки 6 на відстань 1,83 м до точки 7; - від точки 7 на відстань 2,85 м до точки 8; - від точки 8 на відстань 3,13 м до точки 9 - від точки 9 на відстань 0,64 м до точки 10; - від точки 10 на відстань 4,4 м до точки 11; - від точки 11 на відстань 5,7+6,15 м до точки 12; - від точки 12 на відстань 4,09 м до точки 13; - від точки 13 на відстань 9,3 м до точки 1. Відповідно до вказаного висновку в результаті проведеного дослідження, з урахуванням об`ємно - планувальних та конструктивних рішень житлового будинку, аналізуючи вимоги методичного посібника по визначенню можливості поділу об`єктів нерухомості КНДІСЕ та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, встановлена наявна технічна можливість здійснення виділу в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна . Відповідачка не має наміру оформлювати правовстановлюючі документи на свою частку відповідно до норм чинного законодавства та нести відповідні витрати та відмовляється від укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину, що є перешкодою для реалізації права власності за власним розсудом. \~\~\~\~\~\~Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128,\~131 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~Представник позивачів у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заяв та клопотань про відкладення слухання справи до суду не надходило.\~\~\~ При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника\~\~позивача, що відповідає положенням\~ст. 280-282 ЦПК України, так як\~\~надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.\~ \~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.. \~\~\~\~\~\~ У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] від 14.01.2006 року є власником 11/20 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ) та складається з житлової будівлі, загальною житловою площею 65,5 кв.м., та надвірних споруд: «Б» сарай, «В» вбиральня, «Г» сарай, «Ж» гараж, «Е» душова, «И» вбиральня, 1-6 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 511 кв.м., на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори Сегенюк С.Б.. 14.01.2006 року №3-42, реєстрація від 27.07.2007 (запис у реєстровій книзі: 175, стор. 110, р. №13132). [PERSON] від 08.06.1994 року є власником 1/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] (раніше - [ADDRESS] ) та складається з житлової будівлі, загальною житловою площею 65,1 кв.м., та надвірних споруд: «Б» сарай, «В» вбиральня, «Г» сарай, «Ж» гараж, «Е» душова, «К» бесідка, «З» душова, «И» вбиральня, 1-6 огорожа, І,ІІ мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 511 кв.м., на підставі договору дарування, посвідченого Дев`ятою одеською державною нотаріальною конторою 08.06.1994 №2-2301, реєстрація від 20.06.1994 (запис у реєстровій книзі: 175, стор. 110, р. №13132). Вищезазначені частини житлового будинку, у розмірі до укладення договорів дарування належали [PERSON] , батьку Позивачів, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Житлово-експлуатаційним об`єднанням Київського району виконкому Київської районної Ради народних депутатів м. Одеси 16 травня 1994 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі 175-110, номер запису 13132. Земельна ділянка виділена на підставі рішення Кагановичського райради депутатів трудящих виділена для індивідуального будівництва від 19.04.1957 року за № 205 для індивідуального будівництва житлового будинку. Згідно висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи для подання до Київського районного суду м. Одеса № 46/23 від 25.09.2023 встановлено, що частини житлового будинку, що у сумі частин належать Позивачам, складається з квартири [ADDRESS] і квартири [ADDRESS] та гараж літ. Ж. Квартира № 1 розташована на першому поверсі будинку та складається з наступних приміщень: І коридор, площею 3.3. кв.м., 1.2. кухня, площею 5,7. кв.м., 1.3. санвузол, площею 3.2. кв. м., 1.4. веранда, площею 8,5 кв.м., 1.5. житлова кімната, площею 10.6. кв.м., 1.5. житлова кімната, площею 22,0 кв.м. Квартира [ADDRESS] , розташована на першому та другому поверхах та складається з наступних приміщень: на першому поверсі: 3.1. коридор, площею 4.4. кв. м., 3.2. кабінет, площею 13,6 кв. м., 3.3. санвузол, площею 1.5. кв. м. 3.3а кухня, площею 4.8. кв. м.; на другому поверсі: 3.4. коридор, площею 8,0 кв.м., 3.5. житлова кімната, площею 8,0 кв.м., 3.6. житлова кімната, площею 9,2 кв.м., 3.7. кухня, площею 4.9. кв. м., 3.8. санвузол, площею 2.1. кв.м. Надвірні споруди Сарай літ.Б та гараж літ.Ж. Опис меж земельної ділянки, площею 325,0 кв.м. - від точки 1 на відстань 21,1 м до точки 2; - від точки 2 на відстань 34,08 м до точки 3; - від точки 3 на відстань 11,2 м до точки 4; - від точки 4 на відстань 4,07 м до точки 5; - від точки 5 на відстань 15,2 м до точки 6; - від точки 6 на відстань 1,83 м до точки 7; - від точки 7 на відстань 2,85 м до точки 8; - від точки 8 на відстань 3,13 м до точки 9 - від точки 9 на відстань 0,64 м до точки 10; - від точки 10 на відстань 4,4 м до точки 11; - від точки 11 на відстань 5,7+6,15 м до точки 12; - від точки 12 на відстань 4,09 м до точки 13; - від точки 13 на відстань 9,3 м до точки 1. Відповідно до вказаного висновку в результаті проведеного дослідження, з урахуванням об`ємно - планувальних та конструктивних рішень житлового будинку, аналізуючи вимоги методичного посібника по визначенню можливості поділу об`єктів нерухомості КНДІСЕ та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, встановлена наявна технічна можливість здійснення виділу в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна . За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Outcome: approved