Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11523 грн 90 коп, заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11523 грн 90 коп, пеню 0,01% від несплаченої суми за 334 дні прострочення в розмірі 769 грн 79 коп, суму інфляції за 11 місяців 2023 року в розмірі 979 грн 49 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 632 грн 70 коп, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 978 грн 74 коп. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 12.12.2022 року приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Жук Т.В., за реєстром № 998, він є власником земельної ділянки площею 3,2193 га на території Ісковецької сільської ради Миргородського району (Лохвицького району) Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0129, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 6,63 га (земельні ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:005:0176 площею 3,41 га та з кадастровим номером 5322682800:00:003:0129 площею 3,22 га). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року. 15.08.2018 року була укладена Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, відповідно до якого новим орендарем земельної ділянки є ТОВ "Райз-Схід". До позивача після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки. 31.01.2023 року між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 15.12.2009 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору передбачено, що він укладений до 31.01.2023 року. Згідно п. 4.1 договору оренди землі, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 11523 грн 90 коп за рік оренди. Згідно з п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. ТОВ "Райз-Схід" переданою у оренду земельною ділянкою користувалося, але за 2021-2023 роки орендну плату за землю в обумовленій Договром сумі 11523,90 грн не сплатило, умови договору було порушено. Тому позивач 01.02.2024 року звернувся до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив. Позивач в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, позивачу на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5322682800:00:003:0129, площею 3,2193 га, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Миргородського району (Лохвицького району) Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданого 12.12.2022 року приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Жук Т.В., за реєстром № 998 (а.с.6,7). 15.12.2009 року між попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 6,63 га (земельні ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:005:0176 площею 3,41 га та з кадастровим номером 5322682800:00:003:0129 площею 3,22 га) (а.с.8-9). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с.10). 15.08.2018 року була укладена Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, відповідно до якого новим орендарем земельної ділянки є ТОВ "Райз-Схід" (а.с.11). До позивача після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", перейшли права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки. 14.12.2022 року позивачем, як спадкоємцем земельної ділянки, було направлено на адресу ТОВ "Райз-Схід" Заяву-повідомлення про набуття у власність земельної ділянки, Копію Витягу з Державного реєстру речових прав, Копію Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, копію паспорта та РНОКПП, Заяву про відкриття рахунку, реквізити. 31.01.2023 року між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 15.12.2009 року, виклавши його в новій редакції (а.с.12-14). Пунктом 3.1 Договору передбачено, що він укладений до 31.01.2023 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно п. 4.1 договору оренди землі, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 11523 грн 90 коп за рік оренди. Згідно з п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Станом на 26.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021-2023 роки. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № [NUMBER] в АТ АТ "Райффайзен Банк". Позивач 01.02.2024 року звернувся до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив (а.с.28). Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:003:0129. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 року та додатковою угодою від 31.01.2023 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн за 2021 рік, в сумі 11523,90 грн за 2022 рік, в сумі 978,74 грн за 2023 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн за 2021 рік, в сумі 11523,90 грн за 2022 рік, в сумі 978,74 грн за 2023 рік. Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 13.1 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: 1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік - 11523,90 грн; 2. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 11523,90 грн; 2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення - 769,79 грн; 3. 3% річних від простроченої суми - 632,70 грн; 4. Інфляційні збитки за період з 01.02.2023 року по 31.12.2023 року - 979,49 грн; 5. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 978,74 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми за 334 дні прострочення в розмірі 769 грн 79 коп, суму інфляції за 11 місяців 2023 року в розмірі 979 грн 49 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 632 грн 70 коп. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved