Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-04 00:00:00

10 листопада 2023 року адвокат Штукін Віктор Анатолійович, який діє від імені та в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовом до Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, в якому просить: визнати за позивачем право власності на жилий будинок загальною площею 96,40 квадратних метрів, розташованого за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначає, що згідно договору купівлі-продажу будинку від 29 червня 2006 року, укладеному [PERSON] та [PERSON] , остання набула право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адерсою: [ADDRESS] . Проте, [INFO] в результаті обстрілу с. Новобахмутівка Очеретинської ОТГ з боку російських окупаційних військ було влучання снаряду у будинок позивача, чим заподіяно їй значний матеріальний збиток. За вказаним фактом слідчим відділом 2 управління (з дислокацією у м. Маріуполь Донецької області) ГУССБУ в Донецькій та Луганській областях дані відомості внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ч. 1 ст. 438 КК України та розпочате досудове розслідування. 15 червня 2023 року позивач звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру з надання адміністративних послуг м. Покровськ Донецької області з заявою про реєстрацію речових прав на нерухоме майно (будинок), але їй було відмовлено. В рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій вказано, що відповідно до п. 12 договору купівлі-продажу від 29 червня 2006 року право власності на житловий будинок підлягає державній реєстрації, проте, своєчасно цього зроблено не було, натомість всі державні органи де повинна була здійснюватись реєстрація прав власності перебувають на території непідконтрольній Україні. Фактично право власності позивача є дійсним, проте через відсутність законодавчого врегулювання питання підтвердження реєстрації права власності на нерухоме майно, яке було зареєстроване до 01 січня 2013 року і підтверджуючі документи знаходяться в приміщенні органу реєстрації, який розташований на непідконтрольній території України, позивач змушена звернутись до суду за захистом свого права власності. Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 10 листопада 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 08 грудня 2023 року. \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 08 грудня 2023 року оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні до 09 січня 2024 року та зобов`язано Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» надати інформацію щодо реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . 09 січня 2024 року на виконання ухвали суду надійшла інформація з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Покровськ Донецької області. Ухвалою суду від 09 січня 2024 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 24 січня 2024 року. \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 24 січня 2024 року оголошено перерву у судовому засіданні до 21 лютого 2024 року та зобов`язано Другу краматорську державну нотаріальну контору надати інформацію з Державного реєстру правочинів про реєстрацію договору купівлі-продажу від 29 червня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Єніною Л.М. на бланку ВСХ 141074 та зареєстрованого в реєстрі за № 410, житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21 лютого 2024 року оголошено перерву в судовому засіданні до 05 березня 2024 року та повторно витребувано в Другій краматорській державній нотаріальній конторі інформацію з Державного реєстру правочинів про реєстрацію договору купівлі-продажу від 29 червня 2006 року. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, до суду не з`явилися, представник надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, зазначивши, що наполягає на задоволенні позовних вимог та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, заначивши, що просить розглянути справу за наявними матеріалами справи. Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про судове засідання, але причин неявки суду не повідомив, суд вважає можливим у відповідності до пункту 1 частини 3 статті 223 ЦПК України провести судове засідання без його участі. При цьому, за наявності умов, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення по справі. У зв`язку з неявкою сторін та у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступне. Позивачем у справі є [PERSON] , [INFO] , яка, згідно копії довідки від 04 квітня 2022 року № 1427-5000643135 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , при цьому фактично проживає за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). Згідно копії договору купівлі-продажу будинку від 29 червня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ясинуватського районного нотаріального округу Єніною Л.М. за № 410, [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , купила у [PERSON] жилий будинок на земельній ділянці Новобахмутівської сільської ради, що знаходиться в [ADDRESS] . [PERSON] будинок належав на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконкомом Розівської сільради Ясинуватського району 12 березня 1991 року, за р-ром № 8, зареєстрованого в КП «БТІ» Ясинуватської міської ради 27 червня 2006 року за № 624-2, що підтверджується і копією витягу з Державного реєстру правочинів № 2567472 від 29 червня 2006 року (а.с. 5, 15). Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] [PERSON] , [INFO] , 10 червня 2016 року уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] , змінивши після реєстрації шлюбу прізвище на « [PERSON] » (а.с. 21). З копії домової книги будинку [ADDRESS] вбачається, що [PERSON] , [INFO] , 16 квітня 2018 року зареєстрована у вказаному будинку, при цьому [PERSON] , [INFO] , 05 липня 2006 року знята з реєстрації з вказаного будинку (а.с. 13-14). З відповіді № 356719 від 08 грудня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 27 червня 2006 року за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 1991 року, посвідченого секретарем виконкому Розовської сільської ради (а.с. 35). За запитом суду з параметрами «РНОКПП [PERSON] [NUMBER] » відсутні відомості щодо прав власності на нерухоме майно, згідно відповіді № 356726 від 08 грудня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 37). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Єгорової Л.С. № 68116681 від 21 червня 2023 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою № 55770662 від 15 червня 2023 року щодо будинку [ADDRESS] , оскільки відсутні відомості про реєстрацію речових прав в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, при цьому відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради знаходиться за адресою: 36000, Донецька область, м. Ясинувата, вул. Орджонікідзе, буд. 122, КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк знаходиться за адресою: 83000, м. Донецьк, вул. Кобозева, буд. 66, які відносяться до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження (а.с. 6). З інформації Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» в м. Покровськ Донецької області за № 07/01-02 від 02 січня 2024 року вбачається, що КП «БТІ» в м. Покровськ Донецької області володіє інформацією про реєстрацію прав власності станом на 01 січня 2013 року на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території м. Покровськ (колишнє м. Красноармійськ) та Покровського району (колишній Красноармійський), відповідно адміністративно-територіальної реформи 2020 року. Реєстраційних та архівних даних, матеріалів технічної інвентаризації на об`єкти, розташовані в с. Новобахмутівка Покровського району Донецькій області в КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Покровськ Донецької області не зберіігаються (а.с. 48). У зв`язку із проведенням військових дій на території села Новобахмутівка Покровського району Донецької області у позивача, як і в суду відсутня можливість одержати у відповідних органах інформацію про реєстрацію права власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку. На запит суду завідувач Другої краматорської державної нотаріальної контори Костюкова Н.С. за вих.№ 140/01-16 від 26 лютого 2024 року повідомила, що інформацію з Державного реєстру правочинів про реєстрацію договору купівлі-продажу від 29 червня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Єніною Л.М. на бланку ВСХ 141074 та зареєстрованого в реєстрі за № 410, житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: [ADDRESS] , надати не має можливості так як Державний реєстр правочинів закрити з 01 січня 2013 року. З копії витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 22022050000002301 від 18 липня 2022 року вбачається, що за правовою кваліфікацією за ч. 1 ст. 438 КК України внесено відомості до ЄРДР за заявою [PERSON] щодо влучання снаряду у її будинок за адресою: [ADDRESS] в результаті обстрілу з боку російських окупаційних військ (а.с. 7). Відповідно до статті 41 Конституції України, частини першої статті 319, частини першої статті 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним. У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 328 ЦК України, особи вправі набути право власності на підставах, що не заборонені законом і згідно зі ст. 392 ЦК України, можуть звертатись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Позивач у позові про визнання права власності є особою, яка вже є власником. Під час розгляду цієї справи суду не надано доказів на спростування факту відсутності у позивача оригіналу договору дарування на належну їй квартиру. Оскільки відсутність документу, який засвідчує право власності позивача перешкоджає йому реалізувати своє право на володіння, користування або розпорядження цим майном, то відповідне право підлягає захисту в судовому порядку. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, наданих сторонами доказів, та оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на житловий будинок, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved