Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку до відповідачки [PERSON] . В позові посилаються на те, що 27 грудня 1999 року він на підставі договору купівлі - продажу набув право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями спорудами, що розташований у [ADDRESS] . Право власності на земельну ділянку, на якій розташовані вищевказані будівлі, перебувало у власності відповідачки, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ЧВ №014078 від 08 грудня 1998 року. Однак, під час вчинення даного правочину сторони не уклали окремої угоди, щодо земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, зазначені вище, так як нотаріус повідомив, що право власності на земельну ділянку переходить до нового власника автоматично. Зазначає, що до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно він не може внести дані про себе як власника даної земельної ділянки через відсутність формального встановлення такого права. Просить суд визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку, розташовану в [ADDRESS] . В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність та просив позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, хоча належним чином повідомлялась про день, час та місце розгляду справи, про причини не явки суд не повідомила. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі. Як вбачається із договору купівлі - продажу від 27 грудня 1999 року [PERSON] продала, а [PERSON] купив на ім`я неповнолітнього сина - [PERSON] житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташований у [ADDRESS] (а.с.4). Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27 травня 2003 року підтверджується, що [PERSON] є власником будинку за адресою [ADDRESS] (а.с.6). Державним актом на право приватної власності на землю видано [PERSON] на підставі рішення від 17.03.1998 року №231/6 виконкому Чернівецької міської Ради народних депутатів, передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1000 гектарів за адресою [ADDRESS] (а.с.5). Ст.377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Згідно зі статтею 120 ЗК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може виникати на підставі цивільно - правових угод, а право на користування - на підставі договору оренди. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що предметом договору купівлі - продажу від 27.12.1999 року являється житловий будинок, який розташований на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] , а тому позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] слід задовольнити.

Outcome: approved