Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із позовом до Заболотівської селищної\~ради,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання\~права забудовника. Позовні вимоги мотивувала тим, що [INFO] померла її мати [PERSON] .. Після її смерті залишилося спадкове майно незавершений будівництвом житловий будинок по [ADDRESS] . 23.01.2023р. вона звернулася до державного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, однак отримала постанову про відмову у вчиненні нотарільної дії, у зв`язку з тим, що у неї відсутні правовстановлюючі документи на спадкове майно. За життя мати не встигла завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію у зв`язку з постійним браком коштів та вирішенням інших, більш важливих сімейних питань, тому жодних документів на право власності немає. Але згідно довідки Заболотівської селищної ради № 6709/04-17/22 від 01.09.2022р. слідує, що на день смерті [PERSON] була зареєстрована згідно будинкової книги за адресою: [ADDRESS] разом із сім`єю. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, тобто право власності виникає з моменту державної реєстрації. У спадкодавиці [PERSON] на момент її смерті зареєстроване право власності на спадкове майно було відсутнє, в зв`язку з чим, вирішення питання належності вказаного майна можливе лише після прийняття його в експлуатацію, при цьому, наявне у спадкодавця на момент його смерті права як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, після його смерті підлягає спадкуванню відповідно до ст. 1218 ЦК України. А тому, вона не може реалізувати своє право на спадщину шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом у нотаріальній конторі. Ніхто, крім неї не претендує на спадкове майно. Просить визнати за нею в порядку спадкування за законом після померлої [PERSON] всі права та обов`язки забудовника, в тому числі: право на здачу та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на отримання адреси об`єкту нерухомості, право отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно- незавершений будівництвом житловий будинок по [ADDRESS] . Представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити. Представник Заболотівської селищної ради подав до суду заяву про розгляд справи у його відстутності, протии позову не заперечив. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не проводилось. Суд, дослідивши та перевіривши зібрані докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.\~\~\~\~\~ Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] . Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . Згідно довідки Заболотівської селищної ради від 10.01.2023р. об`єкту нерухомого майна (житловий будинок) може бути присвоєно адресний номер: [ADDRESS] . Відповідно до довідки Заболотівської селищної ради від 01.09.2022р. на день смерті [PERSON] , яка померла [INFO] разом з нею за адресою: [ADDRESS] були зареєстровані: син [PERSON] , який помер [INFO] , невістка [PERSON] , зять [PERSON] , донька [PERSON] та онуки [PERSON] , 1986 р.нар., та [PERSON] , 1988р. нар., які записані в будинковій книзі без реєстрації станом на 22.11.2000р. Із виписки з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 09.09.2022р. вбачається, що право власності на житловий будинок по [ADDRESS] не зареєстровано. Із примітки слідує, що побудовано житловий будинок (незавершений будівництвом) літ. «А», дозвільні документи не надано: відсоток готовності незавершеного будівництвом житлового будинку становить 69 %. Постановою Державного нотаріуса Першої Снятинської державної нотаріальної контори від 23.01.2023р. [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , у зв`язку з тим, що спадкоємець не надала правовстановлюючий документ на вказаний житловий будинок. Згідно довідки Державного нотаріуса Першої Снятинської державної нотаріальної контори від 23.01.2023р. після смерті [PERSON] заведена спадкова справа на підставі заяви про видачу спадщини за законом. Заяв від інших спадкоємців не надходило. Згідно звіту про оцінку незавершеного будівництвом житлового будинку, наданого суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] , ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку (відсоток готовності 69%), господарські будівлі та споруди: криниця (№1) становить 185\~400 грн. Технічний паспорт на спірний житловий будинок виданий на [PERSON] . Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 09.09.2022р. зареєстровано спадкову справу за № 69664410, спадкодавець- [PERSON] . За змістом норм ЦК України 1963 року та діючим\~ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту введення в експлуатацію будинку, якщо його побудовано у відповідності до вимог законодавства чинного на час виникнення спірних правовідносин. Не може виникнути право власності на новостворене майно на земельній ділянці, яка хоча і відведена для забудови належним чином, проте оминаючи стадію введення в експлуатацію. Верховний Суд України ухвалюючи 18 грудня 2013 року рішення по справі № 6-137цс13, зокрема зазначив, що право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва. Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008р. № 7 "Про судову практику у справах про спадкування" якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Судом встановлено, що спадкодавцю [PERSON] у відповідності до діючого на той час законодавства, не надано дозволу на відведення земельної ділянки для забудови, не надано дозвіл на забудову житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , тобто у забудовника не виникло права побудувати та виконати всі дії, які необхідні для введення в експлуатацію відповідної забудови, які є правами забудовника за змістом закону, на той час повноваження містобудування мали відповідні ради народних депутатів. В Інформаційному листі Вищого спеціалізованого Суду України від 16.05.2013 №24/753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» судам роз`яснено, що окрім загального кола обставин, які встановлюються судом при вирішенні всіх спорів про право на спадкування, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримано спакодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду (п.3-1 вказаного листа). Відповідно до частини 2 статті 331 чинного на даний час\~ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, до введення об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів. Судом встановлено, що позивачкою не представлено жодного доказу набуття спадкодавцем права на земельну ділянку, отримання дозволу на будівництво житлового будинку, а також, доказу розроблення проекту на забудову. Суд також вважає, що спадкодавець [PERSON] померла так і не закінчивши процес забудови й у відповідності до законодавства, яке діяло на час її смерті, належних доказів зворотнього суду не надано, а технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами виготовлений 09.09.2022р. Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», сам по собі зазначеного не спростовує, так\~Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~визначено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. Тобто до спадкоємця позивача по справі не може перейти право забудовника, в обсяг якого входить\~й\~введення в експлуатацію. Спірний житловий будинок потребує введенню в експлуатацію та реєстрації у відповідності до діючого на цей час законодавства, до компетенції відповідних суб`єктів владних повноважень входить встановлення відповідності новоствореного об`єкту нерухомості будівельним нормам, тоді як суд в даному випадку не може перебирати на себе не притаманні йому функції, у зв`язку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити.

Outcome: dismissed