Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-29 00:00:00

До Малиновського районного суду міста Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до [PERSON] про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 48\~930,75 гривень. В обґрунтування вимог представник позивача посилався на те, що\~Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК ЛЮКСЕМБУРГ" (далі - ОСББ) власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , корпуси 1, 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6, [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022 (далі - Статут). Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014, зокрема корпус 2 Будинку був переданий в експлуатацію ОСББ. Як зазначено у п. 1.2. Статуту ОСББ діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон Про ОСББ), Відповідно до ст. 12 Закону Про ОСББ, за якою управління багатоквартирним будинком здійснює об 'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання, ОСББ на загальних зборах приймає рішення про затвердження членських внесків. Останнє таке рішення від 07.04.2017, оформлене протоколом №1 та додатком до нього, за яким членські внески на утримання будинку та прибудинкової території для мешканці 2-го та вище поверхів - 4,10 грн. (далі - Внески). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Так, власник квартири [ADDRESS] загальною площею 46,4 кв.м. - [PERSON] має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 42 260,09 грн. за період з 01.07.2018 по 31.05.2023. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з липня 2018 року по червень 2023 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем взагалі не проводилась, що вбачається з деталізації розрахунку №86 від 05.07.2023 по квартирі [ADDRESS] . Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Оскільки відповідач (боржник) прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ має підстави для вимоги до нього про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Таким чином, у разі несвоєчасної сплати внесків ОСББ у період воєнного стану відповідальність не настає, через що інфляційні втрати та 3 % річних нараховані на суму заборгованості, яка утворилась до 23.02.2022, що відображене у розрахунку. Після надходження цивільної справи, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України. Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся судом у відповідності до вимог ст. 128 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та відповідачем не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку\~ст. 280 ЦПК України, зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам\~ст. 223 ЦПК України. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку створено об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК ЛЮКСЕМБУРГ" (далі - ОСББ) власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , корпуси 1, 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6, [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" 29.11.2001 № 2866-ІІІ, про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022 (далі - Статут). ОСББ здійснює експлуатацію вказаного житлового комплексу, надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, охорони, послуги з тепло-, водопостачання та водовідведення. Як зазначено у п. 1.2. Статуту ОСББ діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон Про ОСББ), Відповідно до ст. 12 Закону Про ОСББ, за якою управління багатоквартирним будинком здійснює об 'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання, ОСББ на загальних зборах приймає рішення про затвердження членських внесків. Останнє таке рішення від 07.04.2017, оформлене протоколом №1 та додатком до нього, за яким членські внески на утримання будинку та прибудинкової території для мешканці 2-го та вище поверхів - 4,10 грн. (далі - Внески). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Так, власник квартири [ADDRESS] загальною площею 46,4 кв.м. - [PERSON] має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 42\~260, 09 грн. за період з 01.07.2018 по 31.05.2023. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з липня 2018 року по червень 2023 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем взагалі не проводилась, що вбачається з деталізації розрахунку №86 від 05.07.2023 по квартирі [ADDRESS] . Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Оскільки відповідач (боржник) прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ має підстави для вимоги до нього про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Отже, відповідач має заборгованість перед ОСББ заборгованість за внесками по квартирі [ADDRESS] : -суму боргу у розмірі 42 260,09 грн. (сорок дві тисячі двісті шістдесят гривень) 09 копійок) за період з 01.07.2018 по 31.05.2023; -інфляційні втрати у розмірі 4 966,72 грн. (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят шість гривень 72 копійки) за період з 01.07.2018 по 23.02.2022; -три відсотки річних у розмірі 1 703,94 грн. (одна тисяча сімсот три гривні 94 копійки) за період з 01.07.2018 по 23.02.2022; В силу частин 1-3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, предбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статуту ОСББ «Філатова 90» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та згідно ч. 2 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1\~ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3\~ст. 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Крім того, відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а\~ст. 322 ЦК України\~наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ч. 1, 2\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані Простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Згідно\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до п.3,4 ч.1\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: згідно п. 3. - сплата неустойки; згідно п.4. - відшкодування збитків та моральної шкоди. До того згідно ч 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. При цьому згідно\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України). Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2ст.625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч. 3ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч. 2\~ст. 625 ЦК України. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі №6-59цс13, яка прийнята за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1ст. 355 ЦПК України. На підставі\~Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022\~в Україні був введений воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, дія якого продовжено з 05 години 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб Таким чином, розрахунковим періодом, який слід враховувати при обчисленні 3% річних та інфляційних збитків за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг, слід вважати з 01.07.2018 року до 23.02.2022 року, тобто до дня який передував дню оголошення на території України воєнного стану. Станом на 23.02.2022р., згідно наданому позивачем розрахунку, [PERSON] мав заборгованість зі 42\~260,09 грн. Вказану суму і слід застосовувати для розрахунку 3% річних та інфляційних збитків. Таким чином, приймаючи до уваги, що порушення грошового зобов`язання тривало з 01.07.2018 р. до 23.02.2022р., то 3% річних складають 1703,94 грн. Інфляційні збитки за той же період складають 4966,72 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати. На підставі вищевикладеного та,

Outcome: approved