Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-12 00:00:00

У січні 2021 року ОСББ «К5» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ОСББ «К5» посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «К5». Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» встановлено, зокрема, з 01.05.2020 року розміри обов`язкових щомісячних внесків на утримання спільного майна будинку, внесків до ремонтного та резервного фондів за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна співвласника. Оскільки [PERSON] з травня 2020 року не вносилися жодних коштів на сплату внесків, ОСББ «К5» просить суд стягнути на його користь зі [PERSON] заборгованість у розмірі 15 302 грн. 70 коп., 156 грн. 37 коп. три проценти річних та 3 000 грн. витрат на правову допомогу. [INFO] [PERSON] померла, про що зроблено відповідний актовий запис № 6612 від 22.03.2021 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 29.01.2024 року залучено [PERSON] в якості правонаступника [PERSON] . У березні 2024 року представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої ОСББ «К5» просить суд стягнути на його користь із [PERSON] 82 620 грн. 62 коп. заборгованості за оплату внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного, резервного фондів ОСББ «К5», внесків до фондів безпеки та внесків до спеціального фонду на проведення робіт з асфальтування території та 4 422 грн. 16 коп. - три процента річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подавши заяву в якій просить суд позов задовольнити, розглядати справу без його участі та не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи судом повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи без його участі не подавав. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.01.2021 року, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 52). Згідно повідомлення приватного нотаріуса КМНО Ковальчука С.П. єдиним спадкоємцем померлої [PERSON] є [PERSON] . Так, згідно п. 1 розділу І Статуту ОСББ «К5» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцем знаходження: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу ІІ Статуту). Зі змісту п.п. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників . Зі змісту п. 2 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З наданих позивачем розрахунків вбачається, що заборгованість [PERSON] зі сплати встановлених рішеннями загальних зборів внесків за період з травня 2020 року по лютий 2024 року включно становить 82 620 грн. 62 коп., 4 422 грн. 16 коп. - три проценти річних. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Відповідно до положень ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до положень ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що [PERSON] є власником житлового приміщення і, в свою чергу, є співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача утвореної заборгованості у розмірі 82 620 грн. 62 коп. на користь позивача, а також трьох процентів річних у розмірі 4 422 грн. 12 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 та ч.ч. 1, 3 ст. 137 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Об`єднаної палати Верховного Суду від 03.10.2019 року у справі №922/445/19 висловлено правову позицію, згідно якої розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. З урахуванням указаних положень закону, незначної складності справи, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за необхідне зменшити розмір витрат на правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідача до 3000 грн. 00 коп.

Outcome: approved