Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-13 00:00:00

У березні 2023 року позивач звернулася до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» про зобов`язання здійснити перерахунок платежів за послуги з управління багатоквартирним будинком, у якому просила суд зобов`язати КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» здійснити перерахунок щомісячних платежів [PERSON] за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 01.01.2020 до дня постановлення рішення у відповідності до його змісту. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що вона є власником кв. [ADDRESS] . Квартира є самостійною будівлею капітального типу, яка призначена для постійного проживання, фактично розташована окремо навпроти жилого будинку [ADDRESS] , проте до якого вона юридично відноситься як частина будинку, що встановлено рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 05.06.2012 у справі № 2/1522/13224/11. Позивачка вказує, що 14.05.2015 між КП «ЖКС «Фонтанський» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладений Договір про надання послуг з управління № 870, умови якого діють з 13.08.2019. Проте, починаючи з 03.10.2019 відповідач без врахування сутнісних обставин для визначення істотних умов договору, уклав договір у новій редакції з представниками багатоквартирного будинку, приєднав до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 13.08.2019 квартиру позивача, внаслідок чого позивачу виставляються рахунки на сплату послуг, які вона не отримує в силу окремого розташування належного їй майна. 10.04.2023ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 15.01.2024 від представника позивача надійшла заява про залучення до матеріалів справи технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , та рахунків про сплату наданих послуг водопостачання та газопостачання. 15.01.2024 від представника відповідача надійшли письмові пояснення, у яких відповідач позовні вимоги не визнає, у задоволенні позову просить відмовити. Відповідач зазначає, що позивачці як співвласнику будинку належить частка допоміжних приміщень, прибудинкової території, інженерних комунікацій та інших складових частин багатоквартирного будинку, що зобов`язує її сплачувати послуги за утримання будинку. 12.03.2024 на електронну пошту суду та через канцелярію суду надійшли аналогічного змісту клопотання про долучення до матеріалів справи доказів: рахунків-повідомлень та рахунків про сплату житлово-комунальних послуг. 14.03.2024 сторони у судове засідання не з`явились. Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, з огляду на неявку всіх учасників справи, не здійснювалось. Розглянувши матеріали справи та надавши належну правову оцінку зібраним у справі доказам у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне. Відповідно до\~ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 10.09.2009, на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 17.07.2009 № 534 та зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості»14.09.2009, номер запису 444, в книзі 729пр-130, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 152,0 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м. З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] вбачається, що квартира є двоповерховою, житлові та підсобні приміщення квартири розміщені на 1 та 2 поверхах двоповерхового будинку, являють собою окрему квартиру, що складається з трьох кімнат площею 59,9 кв.м., кухні площею 9,2 кв.м., ванної кімнати площею 11,3 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., балкону площею 7,9 кв.м., туалету площею 1,5 кв.м., холу 32,5 кв.м., гаражу площею 24,6 кв.м. Загальна площа квартири 152,0 кв.м. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 05.06.2021 у справі № 2/1522/13224/11, яке набрало законної сили, встановлено, що зазначена квартира є самостійною будівлею капітального типу, яка призначена для постійного проживання, фактично розташована окремо навпроти жилого будинку [ADDRESS] , втім, до якого вона юридично відносить як частина будинку. Квартира позивачки не має спільних стін, підвалів, сходових клітин та інших інженерних конструкцій, обслуговується власними інженерними системами вентиляції, опалення, та інше. Таким чином, ціла низька послуг, пов`язаних з експлуатацією квартири позивачки (прибирання сходових клітин; прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою; підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період; освітлення місць загального користування, підвалів та підкачка води) позивачу не надається. Предметом розгляду судом у справі № 2/1522/13224/11 було зобов`язання внести зміни до договору про надання послуг з утримання будинків та зобов`язання здійснити перерахунок платежів. Зазначеним рішенням суду внесено зміни до договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 11.12.2008, укладеному між [PERSON] та КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський», змінивши: - у пункті 1 цього договору зазначення загальної площі квартири з «42,7 кв.м.»на зазначення загальної площі «152 кв.м.»; - виклавши пункт 3 цього договору у такій редакції: «Виконавець надає, а власник сплачує послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору», за таким виключним переліком надаваних послуг (робіт): - прибирання прибудинкової території (п. 4 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008); - технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, столярних виробів» (п.\~8 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008); - підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період (п. 16 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008). Зобов`язано КП «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» здійснити перерахунок щомісячних платежів [PERSON] за надані житлово-комунальні послуги за період, починаючи з серпня 2009 року до дня постановлення цього рішення й у відповідності до його змісту, зарахувавши встановлену переплату в рахунок майбутніх платежів щомісячної оплати житло-комунальних послуг. Водночас у рішенні суду вказано, що зміна у майбутньому Тарифів на послуги, затверджені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008, не припинятиме дію цього рішення суду, окрім ситуації, коли зміна технічних властивостей приміщення позивачки та обладнання його відповідними мережами не призведе до зміни переліку надаваних житлово-комунальних послуг за адресою зазначеної квартири. Матеріали справи не містять доказів зміни технічних властивостей квартири, що належить [PERSON] , після ухвалення 05.06.1012 Приморським районним судом м. Одеси рішення у справі № 2/1522/13224/11. Водночас судом встановлено, що 13.08.2019 між КП «ЖКС «Фонтанський» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . У відповідності до п. 1.2 вказаного договору послуга з правління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтфі, тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Плата з управління надається відповідно до вимог чинного законодавства. Ціна послуги з управління становить 5,36 грн (в тому числі податок на додану вартість 20 %) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,35 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 1 до договору; - винагороду управителю в розмірі 0,01 грн. на місяць (п. 3.1 договору). Згідно з додатком до вказаного договору ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] складається з наступних послуг: 1) прибирання прибудинкової території, в тому числі взимку, та допоміжних приміщень будинку; 2) технічне обслуговування димових та вентиляційних каналів; 3) технічне обслуговування внутришньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації та мереж електропостачання, електрообладнання; 4) поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації та мереж електропостачання, електрообладнання; 5) дератизація; 6) дезинсекція; 7) технічне обслуговування ліфтів; 8) утримання системи диспетчеризації ліфтів; 9) освітлення місць загального користування та підкачування води (за наявності); 10) енергопостачання ліфтів; 11) винагорода управителю, що разом складає 7,42 грн за кв.м. Позивачем надано копії рахунків, виставлених позивачці за сплату утримання будинків та прибудинкових територій, за якими ціну послуг визначено від 5,36 грн до 7,42 грн, загальна сума заборгованості [PERSON] станом на 01.01.2023 становить 41\~287,76 грн. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Вимогами ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Судом встановлено, що відповідачем здійснюється нарахування позивачу плати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком без урахування технічних властивостей квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] , тобто її окремого розташування від будинку [ADDRESS] , в зв`язку з чим на позивачку покладається надмірний тягар оплати послуг, які їй не надаються. Зазначені обставини є підставою для задоволення вимог [PERSON] про зобов`язання КП\~«Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» здійснити перерахунок щомісячних платежів [PERSON] за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 01.01.2020 до дня постановлення рішення у відповідності до його змісту, з врахуванням окремого розташування квартири позивачки від будинку [ADDRESS] . Відповідно до\~ст. 264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно зі ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи приписи ст.\~141\~ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір у сумі 1\~073,60 грн, від сплати якого позивачка була звільнена відповідно до положень ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів».

Outcome: approved