Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-06 00:00:00

15.11.2023 до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Придніпровське» (далі - позивач) до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути з відповідача за період з травня 2019 року по червень 2023 року заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань у розмірі 43907,17 грн., заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань у розмірі 3735,68 грн, а також витрати по сплаті судового збору - 2 684 грн. Позов обґрунтовано тим, що 17.12.2001 за адресою [ADDRESS] було зареєстровано ОСББ «Придніпровське». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. У період з травня 2019 року по червень 2023 року відповідач належним чином не виконує свої обов`язки щодо сплати коштів на утримання будинку та в ремонтний фонд, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість. Так як відповідач не здійснював своєчасну оплату, до нього відповідно до протоколу загальних зборів співвласників від 17.12.2019 було застосовано підвищений розмір внеску 6,50 грн. за 1 кв.м. Відтак, з січня 2020 року по грудень 2020 року розмір внеску становив 6,50 грн., площа квартири відповідача 99,00 кв.м., тобто щомісячний внесок 643,50 грн. З січня 2021 року по червень 2023 року, відповідно до протоколу загальних зборів від 16.12.2020, до відповідача було застосовано підвищений розмір внеску 7,50 грн. Таким чином за вказаний період розмір щомісячного внеску складає 742,50 грн. Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання будинку становить 43907,17 грн., та складається з основної суми боргу - 33561,00 грн., інфляційного нарахування - 8417,27 грн. та 3% річних - 1928,90 грн. Також рішенням загальних зборів від 17.12.2019 встановлено розмір внесків до ремонтного фонду будинку у сумі 2 грн. за 1 кв.м., тобто 198,00 грн. в місяць для квартири відповідача. У зв`язку з неналежним виконанням вказаного обов`язку утворилася заборгованість яка становить 3 735,68 грн. та складається з основної суми боргу - 2 376,00 грн., інфляційного нарахування - 1 124,91 грн. та 3% річних - 234,77 грн. Ухвалою від 24.11.2023 відкрито провадження у даній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Роз`яснено відповідачу право протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали надіслати до суду відзив на позовну заяву, письмові докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення проти позову. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. 25.01.2024 відповідач подав до суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні із повідомленням сторін. 25.01.2024 до суду відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог, а також встановити тариф 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, в разі виникнення боргу компенсувати комунальні послуги державою, в разі виникнення боргу реструктурувати борг на щомісячне погашення в розмірі 100,00 грн. до поточної оплати. Заперечення на позовну заяву обґрунтовані тим, що позивачем було неправомірно підвищено тариф за утримання будинку та прибудинкової території, в протоколах загальних зборів відсутнє обґрунтування необхідності такого підняття. Ухвалою від 26.01.2024 відмовлено [PERSON] у задоволенні клопотання про розгляд вказаної справи в судовому засіданні з викликом сторін. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку. 17.12.2001 у будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Придніпровське» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та статутом об`єднання. В межах покладених на ОСББ "Придніпровське" обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ "Придніпровське" 06.12.2018 протоколом № 06/12 загальних зборів співвласників ОСББ було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. на місяць - у разі оплати до 20- го числа чергового місяця, наступного за розрахунковим та 4,50 грн. за 1 кв.м. на місяць - у разі оплати після 20- го числа чергового місяця, наступного за розрахунковим та/або у разі факту порушення Правил проживання у будинку, підтвердженого рішенням Правління Об`єднання. 17.12.2019 протоколом № 17/12 загальних зборів співвласників ОСББ було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання у розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. на місяць - у разі оплати після 20- го числа чергового місяця, наступного за розрахунковим та/або у разі факту порушення Правил проживання у будинку, підтвердженого рішенням Правління Об`єднання. Також вказаним рішенням встановлено розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. на місяць. Рішенням загальних зборів ОСББ «Придніпровське» від 16.12.2020 прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання у розмірі 7,50 грн. за 1 кв.м. на місяць - у разі оплати після 20- го числа чергового місяця, наступного за розрахунковим та/або у разі факту порушення Правил проживання у будинку, підтвердженого рішенням Правління Об`єднання. Згідно копії свідоцтва про право власності на квартиру від 02.11.1999 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З матеріалів справи вбачається, що ОСББ "Придніпровське" забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Рішення загальних зборів ОСББ «Придніпровське» у встановленому порядку не були визнані недійсними. Відповідно до ч. 1,4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Згідно зі ст.ст. 525, 526, 527, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Станом на червень 2023 року за період з травня 2019 року по червень 2023 року у відповідача наявна заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 33561,00 грн. та заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду у розмірі 2376,00 грн, що підтверджується наявним розрахунком в матеріалах справи. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу 365/100. Відповідно до розрахунку інфляційні втрати відповідача складають 9542,18 грн., а 3% річних - 2163,67 грн. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до статті 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідачем не надано до суду жодних доказів на спростування вище встановлених обставин. Доводи відповідача щодо недійсності рішень загальних зборів суд не приймає до уваги, оскільки вказані рішення не оскаржені та не визнані недійсними у судовому порядку. Незгода відповідача з чинним рішенням ОСББ не звільняє його від обов`язку виконання рішення. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань у розмірі 43907,17 грн, заборгованість зі сплати внесків до ремонтного фонду з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань у розмірі 3735,68 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved