Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-05 00:00:00

ОСББ "Заліська5" звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті платежів та внесків у розмірі 10712,13 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн. В обґрунтування\~своїх вимог\~позивач посилається\~на те,\~що 23.07.2020\~було створено\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку під\~назвою « [INFO] »,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~Протоколом 1\~установчих зборів\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Заліська 5». Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 02.12.2021 було затверджено кошторис на утримання будинку та визначено порядок сплати перелік і розміри внесків і платежів співвласників: встановлено з 01.01.2022 розмір платежу 6,7825 грн. за 1 м2 , для першого поверху 6,2150 грн. за 1 м2, сплата до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Заліська 5». Власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , яка протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Станом на липень 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 10712,13 грн., в тому числі 548,03 грн. за червень 2023 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири [ADDRESS] , яка становить 80,8 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 6,7825 грн. При цьому останній платіж був здійснений відповідачем ще 29.12.2021. Тобто, починаючи з січня 2022 року [PERSON] більше ні разу не виконала свій обов`язок з оплати платежів співвласника, а отже, має заборгованість станом на липень 2023 року вже за 18 місяців. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорувала, у зв`язку з чим позивач вимушений був звернутися зі вказаною позовною заявою до суду, сплативши судовий збір. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 07 грудня 2023 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Також зазначив, у разі неявки в судове засідання відповідача на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач\~\~ [PERSON] \~\~в судове засідання також не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзиву чи заяви про розгляд справи за її відсутності не надала, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином за місцем реєстрації. Відповідно до ч.3\~ст. 131 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явилася в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомив, про час і місце судового засідання був повідомлений. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи Враховуючи, що у справі маються достатні відомості про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про таке. Судом встановлено, що 23.07.2020 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою « [INFO] », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Протоколом 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5». 23.07.2020 установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» (далі Статут). Так,\~у пункті\~2\~розділу V\~Статуту передбачено,\~що співвласник\~серед іншого\~зобов`язаний також:\~ виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 02.12.2021 було затверджено кошторис на утримання будинку та визначено порядок сплати перелік і розміри внесків і платежів співвласників: встановлено з 01.01.2022 розмір платежу 6,7825 грн. за 1 м2 , для першого поверху 6,2150 грн. за 1 м2, сплата до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Заліська 5». Власником квартири [ADDRESS] , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) є [PERSON] , яка протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Станом на липень 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 10 712,13 грн., в тому числі 548,03 грн. за червень 2023 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири [ADDRESS] , яка становить 80,8 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 6,7825 грн. При цьому останній платіж був здійснений відповідачем ще 29.12.2021. Тобто, починаючи з січня 2022 року [PERSON] більше ні разу не виконала свій обов`язок з оплати платежів співвласника, а отже, має заборгованість вже за 18 місяців, що вбачається також із витягу по рахунку №000187, сформованого 11.07.2023. Позивач звертався до відповідача із письмовим повідомленням щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість, яке відповідач [PERSON] проігнорувала. Так, відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з п.п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Враховуючи, що відповідач [PERSON] після 29.12.2021 більше жодного разу не здійснила оплату платежів, встановлених Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 02.12.2021, та має заборгованість у розмірі 10712,13 грн., яку відмовляється погасити у добровільному порядку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Заліська 5" заборгованості по оплаті платежів та внесків у розмірі 10712,13 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved