Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-07 00:00:00

у жовтні 2023 року представник позивача ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 16 229,21 грн, а також сплаченої суми судового збору у розмірі 2 684 грн. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" були надані [PERSON] житлово-комунальні послуги за договором № 122 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 01.12.2016 року, та договором № 122 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] . Розрахунки за надані житлово-комунальні послуги здійснювались виходячи із загальної площі належної відповідачу квартири - 76,2 кв.м. Відповідач отримував рахунки на оплату житлово-комунальних послуг та здійснював їх часткову оплату, тим самим визнаючи факт укладення договорів. У зв`язку із неналежним виконанням взятих на себе зобов`язань, у відповідача утворилась заборгованість за період з 30.09.2020 року по 03.10.2022 року у розмірі 16 229,21 грн. Починаючи з 08 вересня 2022 року позивач припинив надавати послуги, у зв`язку з передачею функцій управління будинку управляючій компанії ТОВ "ДімПро" на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2022 року, який вступає в дію з 01 вересня 2022 року. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 30.10.2023 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження (а.с. 38-39). 21.02.2024 року до суду надійшов відзив від представника відповідача [PERSON] - адвоката Окорського В.В., в якому представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовних вимог повністю. В обґрунтування заперечень по суті позовних вимог зазначив про те, що відповідач [PERSON] не підписував ані договір № 122 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 01.12.2016 року, ані договір № 122 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] . Крім того, у серпні 2022 року при передачі будинку [ADDRESS] на обслуговування ОСББ «ЖК «Либідь», було складено акт за результатами проведення огляду технічного стану будинку та встановлено, що ТОВ «Форвард Київ - сервіс 001» не було здійснено витрат на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, а також зафіксовано численні порушення зі сторони ТОВ «Форвард Київ - сервіс 001» при здійсненні управління будинком. Представник відповідача вказує, що позивач збирає плату за послуги, однак належних житлово-комунальних послуг не надає. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що стверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.10.2023 року № 350228690 (а.с. 29). Матеріали справи містять копії договорів, а саме: договору № 122 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 01.12.2016 року (далі Договір 1), та договору № 122 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] від 01.12.2016 року (Договір 2) (а.с.5-8 ). Відповідно до предмету Договору 1, управитель зобов`язується надавати замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (мешканців) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням будинку. За змістом п.п. 10.1, 10.2 Договору 1, свідоцтвом повного й беззастережного прийняття умов даного Договору є факт отримання споживачем та оплати послуги. Договір набирає чинності з моменту його підписання або оплати послуг і діє до 31.12.2017 року. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на один рік. З розділу 12 «Підписи сторін» Договору 1 вбачається, що останній не містить підпису споживача [PERSON] . Відповідно до предмету Договору 2, виконавець забезпечує надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по [ADDRESS] , а споживач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. За змістом п.п. 10.1, 10.2 Договору 1, свідоцтвом повного й беззастережного прийняття умов даного Договору є факт отримання споживачем та оплати послуги. Договір набирає чинності з моменту його підписання або оплати послуг і діє до 31.12.2017 року. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на один рік. З розділу 14 «Підписи сторін» Договору 1 вбачається, що останній не містить підпису споживача [PERSON] . Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" були надані [PERSON] житлово-комунальні послуги за Договором 1 та Договором 2, [PERSON] отримано такі послуги, а також рахунки на сплату житлово-комунальних послуг та здійснено їх часткову оплату. На підтвердження фактів здійснення [PERSON] оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, в розпорядження суду надано копії виписок по рахунку ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001", відкритому в АТ «КБ «Глобус», у відповідні дати із відображенням наступних операцій: -відповідно до виписки по рахунку за 15.10.2020 року, [PERSON] здійснено платіж на користь товариства у розмірі 844,18 грн. із призначенням: рахунок № 89 122 0820/1 на сплату житлово-комунальних послуг за серпень 2020 р. (а.с. 16); -відповідно до виписки по рахунку за 09.11.2020 року, [PERSON] здійснено платіж на користь товариства у розмірі 844,18 грн. із призначенням: рахунок № 89 122 1020/1 на сплату житлово-комунальних послуг за жовтень 2020 р. (а.с. 17); -відповідно до виписки по рахунку за 14.12.2020 року, [PERSON] здійснено платіж на користь товариства у розмірі 844,18 грн. із призначенням: рахунок № 89 122 1120/1 на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2020 р. (а.с. 18); -відповідно до виписки по рахунку за 15.04.2021 року, [PERSON] здійснено платіж на користь товариства у розмірі 124,32 грн. із призначенням: рахунок № 89 122 0321/3 на сплату житлово-комунальних послуг за березень 2021 р. (а.с. 19); -відповідно до виписки по рахунку за 08.09.2022 року, [PERSON] здійснено платіж на користь товариства у розмірі 823,20 грн. із призначенням: рахунок № 89 122 0822/3 на сплату житлово-комунальних послуг серпень 2022 р. (а.с. 20). Позивач здійснював розрахунок за надані житлово-комунальні послуги, виходячи із загальної площі квартири за адресою: [ADDRESS] , що становить 76,2 кв.м, та надсилав відповідні рахунки. Відповідач частково оплачував надані послуги, що стверджується виписками по рахунку ТОВ "Форвард Київ - сервіс 001" (а.с. 16-20), внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 30.09.2020 року по 03.10.2022 року у розмірі 16 229,21 грн. Починаючи з 08 вересня 2022 року позивач припинив надавати послуги, у зв`язку з передачею функцій управління будинку управляючій компанії ТОВ "ДімПро" на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.08.2022 року, який вступає в дію з 01 вересня 2022 року. 24 серпня 2023 року представником позивача було відправлено на поштову та електронну адресу відповідача лист - повідомлення № 07.2108-2023 від 21.08.2023, до якого були долучені два підписаних примірника додаткових угод № 1 до договору № 122 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] від 01.12.2016 та до договору № 122 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] від 01.12.2016 року, а також два примірники акту звірки розрахунків за період з 01.09.2020 року по 28.07.2023 року року (а.с. 10-15). Таким чином, судом встановлено, що відповідач користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку, проте відповідач належним чином не виконує зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надавалися комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим в розпорядження суду розрахунком. Наказом позивача № 11/21 від 30 січня 2019 року були встановлені тарифи за утримання будинки та прибудинкової території, управління будинком та прибудинковою територією, послуг з охорону об`єкту, які з того часу не змінювалися. (а.с. 9) Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що за період з 30.09.2020 року по 03.10.2022 року становить 16 229,21 грн. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 16 229,21 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684 гривні.

Outcome: approved