Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати з [PERSON] в сумі 369446,33\~ грн., та стягнути витрати по оплаті судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що відповідач є\~власником нежитлової\~будівлі літ.\~«А-2»\~загальною площею\~832,2\~кв.м.\~по [ADDRESS] ,\~на підставі\~договору дарування\~№3527\~від 28.09.2013\~зареєстровано за\~ [PERSON] .\~Згідно з\~витягом з\~Державного земельного\~кадастру про\~земельну ділянку\~від 17.06.2020\~№HB-0005091292-20\~площа земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~6310137500:02:055:0003\~складає 0,1941\~га,\~дата державної\~реєстрації земельної\~ділянки -\~24.09.2013.\~Вищевказана земельна\~ділянка належить\~до земель\~житлової та\~громадської забудови.\~Вид використання\~земельної ділянки\~-\~для обслуговування\~адміністративно-виробничої\~будівлі. Згідно із\~листом Головного\~управління Державної\~податкової служби\~у Харківській\~області від\~24.08.2023\~№15697/5/20-40-24-05-07\~ [PERSON] \~не зареєстрована\~платником земельного\~або орендної\~плати за\~використання земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~6310137500:02:055:0003\~по [ADDRESS] .\~\~З 24.09.2013\~по теперішній\~час [PERSON] \~використовує земельну\~ділянку з\~кадастровим номером\~6310137500:02:055:0003\~площею 0,1941\~га по\~ [ADDRESS] без\~виникнення права\~власності/користування\~та без\~державної реєстрації\~цих прав\~у відповідності\~до ст.ст.\~125,\~126\~Земельного кодексу\~України.\~Земельна ділянка\~з кадастровим\~номером 6310137500:02:055:0003\~площею 0,1941\~по [ADDRESS] використовується\~для експлуатації\~та обслуговування\~нежитлової будівлі,\~право приватної\~власності на\~яку зареєстроване\~за [PERSON] . Постановою Полтавського апеляційного суду від 21.06.2023 стягнуто з [PERSON] на користь Харківської міської ради безпідставно набуті кошти у розмірі 433503, 41 грн - за використання земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , у період з 01.08.2017 по 31.07.2020 року. Враховуючи вищенаведене, [PERSON] у період з 01.08.2020 по 31.12.2021 не сплачувала плату за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегла за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 369 446,93 грн. Ухвалою суду від 17.11.2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача у позовній заяві надав суду клопотання, в якому позов підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечує, просив справу розглядати без його участі. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином в порядку\~ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала, заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не надійшло. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280\~ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.06.2020 №HB-0005091292-20 площа земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 складає 0,1941 га, дата державної реєстрації земельної ділянки - 24.09.2013. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки - для обслуговування адміністративно-виробничої будівлі.\~ Згідно акту обстеження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6310137500:02:055:000311.09.2023 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Павловським Р.В. у порядку ч. 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по [ADDRESS] . За результатами проведеного обстеження встановлено, що з 24.09.2013 по теперішній час [PERSON] використовує земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 площею 0,1941 га по [ADDRESS] без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Земельна ділянка з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 площею 0,1941 по [ADDRESS] використовується для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, право приватної власності на яку зареєстроване за [PERSON] . Згідно розрахунку суми безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності на території м. Харкова з порушенням вимог законодавства від 02.08.2023 розмір орендної плати, яку повинна була сплачувати [PERSON] за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310137500:02:055:0003 загальною площею 0,1941 га по [ADDRESS] складає: у 2020 році - 21732, 17грн. в місяць, а за період з 01.08.2020 по 31.12.2020 становить 108 660,85 грн. у 2021 році - 21732,17 грн. в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 260786,08 грн. Оскільки,\~відповідно до\~листа Головного\~управління Державної\~податкової служби\~у Харківській\~області від\~24.08.2023\~№15697/5/20-40-24-05-07\~ [PERSON] \~не зареєстрована\~платником земельного\~податку або\~орендної плати\~за використання\~вищезазначеної земельної\~ділянки,\~то сума\~безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.08.2020 по 31.12.2021 становить 369 446,33грн. Згідно зі\~статтею 13 Конституції України\~земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Стаття 1212\~ЦК України\~регулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав. Відповідно до частин 1, 2\~статті 1212 ЦК України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. З урахуванням положень статей\~120,\~125 ЗК України\~та\~статті 1212 ЦК України\~до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1\~статті 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №922/4073/19. Частини 2статті 152 ЗК Українивласник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків. Відповідно до\~ст. 20 Закону України «Про оцінку земель»\~дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до\~ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»\~витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. За ч. 7 статті 21 Закону відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.07.2020 № 4669\~нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 6310137500:02:055:0003, що розташована за за адресою: по [ADDRESS] становить 3259826 грн.. З урахуванням витягу з технічної документації про грошову оцінку земель та часток у власності відповідачів, безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.08.2020 по 31.12.2020 складає 108660,85 грн. З урахуванням витягу з технічної документації про грошову оцінку земель та часток у власності відповідачів, безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 складає 260786,08 грн. Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. За змістом\~статті 93 Земельного кодексу України\~та\~статті 1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~статті 96 Земельного кодексу України\~землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Як вбачається з матеріалів справи відповідач використовує земельну ділянку № 6310137500:02:055:0003, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачем земельної ділянки, без достатньої правової підстави. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного і

Outcome: approved