Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~05.01.2024 [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання незаконним та скасування рішення 49 сесії Брусилівської селищної ради 8 скликання №1920 від 22 листопада 2023 року та визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В обгрунтування позову вказав, що 29 листопада 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області та [PERSON] було укладеного договір оренди землі № 661/57-16-ДО про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 43,8652 га, кадастровий номер 1820955100:04:000:0452, строк дії - 7 років. \~ \~ \~ \~09 грудня 2016 року право оренди земельної ділянки площею 43,8652 га з кадастровим номером 1820955100:04:000:0452 було зареєстровано на строк до 29 листопада 2023 року, з правом його поновлення, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 75724918. \~ \~ \~ \~Відповідно до абз. 2 п. 3.1. договору оренди, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. \~ \~ \~ \~24 жовтня 2023 року позивач звернувся до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з письмовим повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі № 661/57-16-ДО від 29.11.2016 року у відповідності до абзацу 2 п.3.1. договору оренди на такий саме строк та надав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди. \~ \~ \~ \~12 грудня 2023 року отримав лист № 04-11/2294/23 про розгляд заяви, до якого було долучене оскаржуване рішення сорок дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради восьмого скликання № 1920 від 22.11.2023, у відповідності до якого [PERSON] відмовлено у поновлені строку дії договору оренди землі № 661/57-16-ДО від 29.11.2016 у зв`язку з посиланням на п.1 статті 126-1 Земельного кодексу України; припинено договір оренди землі № 661/57-16-ДО від 29.11.2016 у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди землі та вирішені інші процедурні питання. \~ \~ \~ \~Відповідач при прийняті оскаржуваного рішення здійснив посиланням на п.1 статті 126-1 ЗК України, згідно з яким: «умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою». \~ \~ \~ \~Однак не врахував положенням абзацу 4 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» у відповідності до якого: «Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент укладення". \~ \~ \~ \~Тобто, положення статті 126 -1 ЗК України розповсюджує свою дію на договори оренди землі, які укладені з 16.01.2020 року. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі № 661/57-16-ДО укладений 29.11.2016 року, тобто майже за 4 роки до набрання чинності Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а тому стаття 126-1 ЗК України не може застосовуватись до правовідносин між ним та Брусилівською селищною радою Житомирського району Житомирської області. \~ \~ \~ \~Позивач просить визнати незаконним та скасувати рішення сорок дев`ятої сесії Брусилівської селищної ради восьмого скликання № 1920 від 22.11.2023 року та визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі № 661/57-16-ДО від 29.11.2016 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Житомирській області та громадянином України [PERSON] про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 43,8652 га, кадастровий номер 1820955100:04:000:0452, терміном дії до 29.11.2030 року. \~ \~ \~ \~Відповідач подав до суду відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав. Вказав, що на 49 сесії Брусилівської селищної ради 8 скликання №1920 від 22 листопада 2023 року була розглянута заява [PERSON] від 24.10.2023 року про поновлення строку дії договору оренди землі №661/57-16-ДО від 29.11.2016 року . При прийнятті рішення були враховані рекомендації постійної депутатської комісії з питань земельних відносин, використання природних ресурсів та розвитку населених пунктів Брусилівської селищної територіальної громади, планування та забудови територій від 17.11.2023 року, яка в свою чергу керувалась ст. 31 "Про оренду землі", п.34 ч.І ст.26, ст. ст. 59, 60, 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україн", ст. ст. 12, 122, 123,124, з урахуванням ст.126-1 Земельного кодексу України ( змінами) а саме: -Законом України від 05.12.2019 р. №340-1Х "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", що набрав чинності 16 липня 2020 року, змінено підходи до продовження орендних відносин. Ним чітко розмежовано зміст понять "поновлення договору оренди землі" та "переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк", доповнивши: Земельний Кодекс України статтею 126-1 "Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови"; Закон України від 06.10.1998 №161-XIV "Про оренду землі" статтею 32-2 "Поновлення договорів оренди землі", яка відсилає до статті 126-1 ЗКУ; виклавши статтю 33 Закону №161-XIV у новій редакції з назвою "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк", тобто приписи цієї статті незастосовні до поновлення договорів оренди землі. \~ \~ \~ \~Оскільки, на земельній ділянці площею - 43,8652га, за кадастровим номером 1820955100:04:000:0452, яка розташована на території Брусилівської селищної ради, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, відсутні розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача відповідно до положення абзацу 2 ч.1 ст. 126-1 ЗК України, відповідно до якого умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорах оренди землі державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача земельною ділянкою. Тобто, у випадку розташування на земельній ділянці комунальної власності будівлі чи споруди, на яку набуто право власності, а земельна ділянка під ним перебуває в оренді, то у такому випадку відсутня заборона про зазначення в договорі оренди умов про його поновлення. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed