Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

У провадженні Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженої відповідальністю «Житлосервіс-КР» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Представник позивача ТОВ «Житлосервіс-КР» звернувся до суду 31.10.2023 року з позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Житлосервіс-КР» заборгованість за надані за адресою: [ADDRESS] , житлово-комунальні послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, за період з 01.10.2020 по 30.09.2023, у розмірі 6393,89 грн., інфляційні втрати у розмірі 175,79 грн., 3% річних у розмірі 48,39 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн. Пред`явлені\~вимоги мотивовано\~тим,\~що зборами\~співвласників прийнято\~рішення про\~укладання договору\~про надання\~послуг з\~управління \~багатоквартирним будинком.\~Такий договір\~підписується на\~умовах,\~затверджених зборами\~співвласників,\~та є\~ обов`язковим\~для виконання\~всіма співвласниками.\~Враховуючи це,\~було укладено\~договір про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком.\~З 01.112018,\~ТОВ «Житлосервіс-КР»\~за адресою\~ [ADDRESS] \~надає послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком.\~Відповідно до\~умов укладеного\~договору,\~кожен зі\~співвласників зобов`язаний\~оплачувати управителеві\~надані \~послуги в\~порядку,\~за ціною\~та у\~строки,\~встановлені договором.\~Відповідно до\~Правил користування\~приміщеннями житлових\~будинків і\~гуртожитків,\~затвердженими постановою\~КМУ від\~08.10.199\~№572,\~власник та\~наймач (орендар)\~квартири зобов`язаний\~оплачувати надані\~житлово-комунальні\~послуги у\~строки,\~встановлені договором\~або законом. Відповідач є споживачем наданих позивачем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій за адресою [ADDRESS] . Боржник за надані послуги не сплачував, в результаті чого за період з із 01.10.2020 по 30.09.2023 утворилась заборгованість у сумі 6618,07 грн, а також інфляційні витрати в сумі 175,79 грн та 3% річних у сумі 48,39 грн позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою суду від 01 листопада 2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач [PERSON] скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву. Згідно відзиву заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що для правильного вирішення судом справи по суті має важливе значення, хто є власником квартири [ADDRESS] . Вказує, що співвласником зазначеної квартири є також [PERSON] . Вважає, що заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги має бути стягнута також з [PERSON] , яка є співвласником квартири, і відповідно вона має бути співвідповідачем у справі. Представник позивача надав відповідь на відзив. В якому позивач не погоджується з аргументами, що були заявлені відповідачем. Так позивач вказує, що в своїх запереченнях відповідач посилається на недоведеність позовних вимог, а саме факту, кому належить квартира за адресою [ADDRESS] . Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Враховуючи це, з метою встановлення власника житлового приміщення [ADDRESS] , представником позивача було здійснено запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є в матеріалах справи). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником житлового приміщення [ADDRESS] на праві приватної власності є одноосібно саме відповідач, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВВВ №807998, виданий 27.03.2004, виданий: [PERSON] , державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори, дублікат видано замість втраченого договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Криворізькою державною нотаріальною конторою 04.04.1995 та зареєстровано в реєстрі за №1-1890. З огляду на це, твердження відповідача про те, що співвласником квартири на праві сумісної власності є [PERSON] не відповідають дійсності. 28 лютого 2024 року представник позивача ТОВ «Житлосервіс-КР» надав клопотання про долучення доказів 04 березня 2024 року відповідач [PERSON] скористався своїм правом на подання заперечення на відповідь на відзив ТОВ «Житлосервіс-КР». Щодо наведених позивачем ТОВ «Житлосервіс-КР» у відповіді на відзив обставин і правових підстав позову заперечує. Посилається на те, що позивач не надав суду жодного доказу на підтвердження того, що, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій дійсно надавалась. Окрім того, позивач надав суду Інформацію з державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. В останньому власником квартири зазначена [PERSON] , яка є колишньою дружиною відповідача. Отже, з позовної заяви випливає наступне, факт надання житлово-комунальних послуг позивачем і отримання їх споживачем не доведений, позов має бути поданий до всіх співвласників. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники -споживачі (індивідуальні та колективні); 2)управитель; 3) виконавці комунальних послуг. ТОВ «Житлосервіс-КР» є суб`єктом господарської діяльності, який здійснює надання населенню за плату житлово-комунальних послуг, є управителем частини будинків Саксаганського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у тому числі будинку [ADDRESS] . За визначенням, наданим у\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) житлові послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини 1\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 цього Закону\~такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. На підтвердження вищевказаного, представник позивача надав докази, щодо обсягу фактично наданих послуг та виконаних робіт, пов`язаних з їх наданням за період з 01.10.2020 по 30.09.2023, а саме акти виконаних робіт, акти надання послуг підрядними організаціями, акти списання матеріалів, наряд-завдання, довідки про вартість виконаних будівельних робіт підрядними організаціями (з додатками) (т.1 а.с.65-250, т. 2 а.с.1-50). Згідно\~статті 162 Житлового кодексу України, плата за користування житловим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строк внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату ї плату за комунальні послуги. Частиною першою\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII\~(далі\~Закон № 2189-VIII), встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком\~результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 5 Закону № 2189-VIII, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частини першої\~статті 1 Закону № 2189-VIII). Пунктами 1, 5 частини другої\~статті 7 Закону № 2189-VIII\~встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що ТОВ «Житлосервіс-КР» за адресою: [ADDRESS] , надаються житлово-комунальні послуги, плата за надання яких нараховувалася за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачів за період з 01.10.2020 по 30.09.2023 сума заборгованості за житлово-комунальні послуги становить 6393,89 грн. (т.1 а.с.8). Розмір заборгованості та її складові відповідачем не спростовано. Як вбачається з матеріалів справи, власником житлового приміщення [ADDRESS] на праві приватної власності є [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: ВВВ №807998, виданий 27.03.2004, виданий: [PERSON] , державний нотаріус Сьомої криворізької державної нотаріальної контори, дублікат видано замість втраченого договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Криворізькою державною нотаріальною конторою 04.04.1995 та зареєстровано в реєстрі за №1-1890 (т. 1 а.с.13, 13 зворот). Згідно\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, [PERSON] є власником квартири, а тому і споживачем послуг з за спожиті житлово-комунальні послуги та є суб`єктом, який має здійснювати оплату за надані послуги за період часу з 01.10.2020 по 30.09.2023. Таким чином, зважаючи на вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідач своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надані житлово-комунальні послуги належним чином не виконував, доказів про звернення до позивача із заявами та скаргами щодо не надання або неналежного надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачем суду не надано. У зв`язку з чим, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми заборгованості за надані послуги обґрунтованими та доведеними належними, допустимими та достатніми доказами, відтак підлягають задоволенню. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2\~ст. 625 ЦК України). За змістом частини першої статті\~901, частини першої статті\~903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1\~ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини другої\~статті 625 ЦК\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанови Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11, від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13; постанова Верховного Суду від 17 січня 2020 року у справі № 369/88/17, провадження № 61-4924св18) тому у зв`язку із несплатою відповідачем плати за отримані житлово-комунальні послуги позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, суд уважає, що вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми, відповідно до наданих позивачем розрахунків (т.1 а.с. 9, 9 зворот), з якими погоджується суд, також є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Виходячи з викладеного, відповідач повинен виконувати обов`язок по оплаті наданих послуг, а тому суд погоджується з доводами позивача. Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг ТОВ «Житлосервіс-КР» підтверджений матеріалами справи, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість в розмірі 6618,07 грн. Крім того, відповідно до ст.ст.141,164\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн (т. 1 а.с.1, 4). На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved