Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

29.08.2023 р. [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом. На обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що 24.07.2023 р. позивач уклала з відповідачем в особі директора Колесник К.П. попередній договір, згідно з п.1 якого сторони дійшли згоди укласти попередній нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: [ADDRESS] , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва. Згідно п.2 договору сторони узгодили вартість вищевказаної ділянки в сумі еквівалентній 121635,92 доларів США та порядок її оплати, а саме: в рахунок укладення в майбутньому попереднього нотаріально-посвідченого договору покупець вніс 3000 доларів США 24.07.2023 р. до підписання цього договору та 17000 доларів США зобов`язується внести не пізніше 25.08.2023 р., залишок в сумі 101635,92 доларів США вноситься рівними частинами кожного місяця протягом трьох років (36 платежів по 2823,22) з правом дострокового внесення будь-якої суми. Згідно п. 3 договору, майбутній договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 25.08.2023 р. Згідно п.4 договору, сторона, яка ухиляється від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки повинна сплатити штрафні санкції, а саме: -при відмові продавця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, він зобов`язаний повернути покупцю протягом одного банківського дня грошові суми, які будуть сплачені відповідно до п.2 договору; -при відмові покупця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, сплачені ним грошові кошти повертаються, проте він зобов`язаний сплатити штраф у розмірі еквівалентному 3000 доларів США. В цьому випадку продавець має право зарахувати суму штрафу у рахунок повернення отриманих грошових коштів, шляхом направлення покупцеві заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог. Позивач вказує, відповідач відмовився повернути сплачені кошти, а тому, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи, повідомлявся належним чином. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів. З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх дослідженими у судовому засіданні доказами, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Під час розгляду справи судом було встановлено, що 24.07.2023 р. позивач уклала з відповідачем в особі директора Колесник К.П. попередній договір, згідно з п.1 якого сторони дійшли згоди укласти попередній нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: [ADDRESS] , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва. Згідно п.2 договору сторони узгодили вартість вищевказаної ділянки в сумі еквівалентній 121635,92 доларів США та порядок її оплати, а саме: в рахунок укладення в майбутньому попереднього нотаріально-посвідченого договору покупець вніс 3000 доларів США 24.07.2023 р. до підписання цього договору та 17000 доларів США зобов`язується внести не пізніше 25.08.2023 р., залишок в сумі 101635,92 доларів США вноситься рівними частинами кожного місяця протягом трьох років (36 платежів по 2823,22) з правом дострокового внесення будь-якої суми. Згідно п. 3 договору, майбутній договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 25.08.2023 р. Згідно п.4 договору, сторона, яка ухиляється від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки повинна сплатити штрафні санкції, а саме: -при відмові продавця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, він зобов`язаний повернути покупцю протягом одного банківського дня грошові суми, які будуть сплачені відповідно до п.2 договору; -при відмові покупця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, сплачені ним грошові кошти повертаються, проте він зобов`язаний сплатити штраф у розмірі еквівалентному 3000 доларів США. В цьому випадку продавець має право зарахувати суму штрафу у рахунок повернення отриманих грошових коштів, шляхом направлення покупцеві заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог. Відповідно до ст. 549 ЦК України, Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Як вбачається із ч. 1 ст. ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Цивільного - процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Крім того, відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. У той же час, на підставі наведених вище норм чинного законодавства та визначених на їх підставі характерних ознак завдатку суд приходить до висновку, що передані позивачем кошти у даному випадку є саме авансом, оскільки між сторонами не було укладено і нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу квартири, тобто між сторонами не виникло зобов`язання, яке могло б бути забезпечене шляхом передачі завдатку. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд пропорційно до розміру задоволених позовних вимог присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 1116,81 грн.

Outcome: approved