Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-28 00:00:00

У січні 2024 року позивач ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість з оплати внесків та платежів в сумі 10 215,03 грн - основного боргу, 1 883,20 грн - інфляційної складової боргу, 471,53 грн - 3% річних, суму судового збору у розмірі 2 684,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА". Для забезпечення мешканців будинку послугами водопостачання та водовідведення, між ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" та ПрАТ "АК "Київводоканал" сформувались фактичні договірні відносини, а спожиті обсяги водопостачання та водовідведення в обсязі згідно показників загальнобудинкового лічильнику нараховувались щомісячно та сплачувались на підставі виставлених рахунків за період з серпня 2020 року по січень 2021 року. З метою оформлення правовідносин між ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" та ПрАТ "АК "Київводоканал" було укладено тимчасовий договір № 01530/4-08 від 09.03.2021 року у відповідність до якого здійснювалась оплата коштів за спожиті будинком послуги водопостачання та водовідведення. За для можливості здійснення нарахувань внесків мешканцям будинку за спожите водопостачання та водовідвеження на зборах правління ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" від 24.10.2020 року № 15 було прийнято рішення нарахувати компенсацію за спожите холодне водовідведення та водопостачання на підставі показників індивідуальних квартирних лічильників з урахуванням отриманих рахунків від ПрАТ "АК "Київводоканал". На загальних зборах "ЖК ВЕРХОВИНА" від 30.05.2021 року було прийнято рішення укласти з ПрАТ "АК "Київводоканал" колективний договір № 01530/4-08-Т від 09.03.2021 року. А тому нарахування плати за спожите водовідведення та водопостачання по кожній квартирі проводиться згідно показників квартирних лічильників з урахуванням тарифу, що визначений НКРЕКП для постачальника цих послуг. Квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , нарахування за водопостачання та водовідведення здійснювалось згідно показників лічильника JS DN 15, заводський № 60150767. Відповідач з жовтня 2020 року і по листопад 2023 року внески за послуги з холодного водовідведення та водопостачання не сплачував, мотивуючи це тим, що між ним та ПрАТ "АК "Київводоканал" укладено індивідуальний договір. На спростування цієї інформації отримано відповідь, що відповідач індивідуальний договір з ПрАТ "АК "Київводоканал" не укладав. Таким чином, відповідач здійснював споживання послуг водовідведення та водопостачання, які були організовані ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА", однак в результаті несвоєчасної сплати коштів виникла заборгованість в розмірі 10 215,03 грн, що і стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.01.2024 року визначено головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с 109-110). Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 10.01.2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 112). 05.02.2024 року до суду від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, у якому просить в позові відмовити. Вказує, що 27.06.2020 року загальними зборами ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" з 01.08.2020 року було встановлено перелік і розмір внесків та платежів, що в перерахунку на площу його квартири складає 679,828 грн/місяць, 30.05.2021 року загальними зборами ОСББ було встановлено інший перелік та розмір внесків і платежів з 01.07.2021 року, що в перерахунку на площу його квартири складає 718,14 грн/місяць та додаткові внески. Всі внески і платежі за весь час існування ОСББ ним плачені в повному обсязі, рішення щодо інших внесків та платежів не приймалось. Позивач не висував претензій щодо оплати внесків і платежів співвласників, як він це заначає в прохальній частині, спір стосується плати за водопостачання та водовідведення його квартири, з огляду на існування договору № 01530/4-08-Т від 09.03.2021 року. Раніше за його позовом до ОСББ і ПрАТ "АК "Київводоканал" розглядався зазначений договір та позивач повідомив, що спірний договір укладено для задоволення власних потреб ОСББ "технічною водою" та не спрямований на забезпечення мешканців будинку. Вищезазначений договір не відповідає типовому. 09.03.2021 року головою правління ОСББ був укладений колективний договір з ПрАТ "АК "Київводоканал" чим було порушено рішення загальних зборів об`єднання та обмежено цивільні права і обов`язки співвласників щодо укладення і виконання індивідуальних договорів, що виникли внаслідок прийняття загальними зборами рішення. Жодних рішень про укладення колективного договору співвласники не приймали, не визначали кповноважену особу, умови укладання і виконання такого договору, ведення обліку спожитих послуг, порядок фінансування витрат і перерахунку коштів, голові ОСББ не надавались відповідні повноваження співвласниками будинку, а відповідно на момент підписання договору він не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності. 31.05.2021 року на офіційному веб-сайті ПрАТ "АК "Київводоканал" з`явилось повідомлення про розміщення на сайті публічного індивідуального договору. Будь яких рішень, щодо вибору моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальних послуг з центрального водопостачання та водовідведення після розміщення вищезаначеного повідомлення, загальні збори ОСББ не приймали. 05.06.2021 року ним на адресу виконавця було направлена заява про прийняття умов публічного договору, таким чином з 01.07.2021 року публічний індивідуальний договір між ним та ПрАТ "АК "Київводоканал" вважається укладеним. Вже 05.07.2021 року він здійснив першу оплату за обсягом спожитої води в бездоговірний період і по теперішній час ним регулярно здійснюється оплата послуг. Представник позивача у судовому засіданні просив позов задовольнити та пояснив, що рішенням загальних зборів ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" ухвалено рішення укласти договір з ПрАТ "АК "Київводоканал" та він нараховує суму за загальним лічильником, він рахує загальний потік води, який надходить у будинок, а отже і в квартиру відповідача також. Представник позивача - голова правління ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" в судовому засіданні позов підримав та вказав, що індивідуальних договорів ПрАТ "АК "Київводоканал" з мешканцями будинку немає. Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив, що він сплачує за користуваня водою саме ПрАТ "АК "Київводоканал" за підставі публічного договору, на офіційному сайті його було повідомлено, що він був приєднаний і з цього часу сплачує щомісячно за користування водою. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову та вказав, що договір № 01530/4-08-Т від 09.03.2021 року, укладений між ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" та ПрАТ "АК "Київводоканал" є нікчемним та голова ОСББ діє всупереч законам. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку сторін, дійшов наступних висновків. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. На підставі ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 217431503 від 23.07.2020 року квартира за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 11-12). ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" діє на підставі статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 56-70). Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" від 27.06.2020 року обрано та затверджено форму правління та обслуговування будинку, затверджено кошторис ОСББ, внесків, платежів, та такод порядок сплати на управління (утримання) будинку та прибудинкової території та інше (а.с. 13-20). Зборами правління ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" від 24.10.2020 року № 15 було прийнято рішення нарахувати компенсацію за спожите холодне водовідведення та водопостачання на підставі показників індивідуальних квартирних лічильників з урахуванням отриманих рахунків від ПрАТ "АК "Київводоканал" (а.с. 21-24). 28.02.2021 року ПрАТ "АТ "Київводоканал" та ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" підписали акт приймання-передачі послуг, наданих за договором № 30_0153 від 01.02.2021 року на загальнус суму з ПДВ 117 439, 72 грн (а.с. 26). 17.02.2021 року протоколом загальних зборів ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" затверджено перерахунок за спожиту воду за серпень-грудень 2020 року (а.с. 29-34). 09.03.2021 року між ПрАТ "АК "Київводоканал" та ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" укладено договір № 01530/4-08-Т (а.с. 48-53). 30.05.2021 року загальними зборами ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" було прийнято рішення укласти з ПрАТ "АК "Київводоканал" колективний договір № 01530/4-08-Т від 09.03.2021 року (а.с. 35-47). 13.10.2023 року ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" направлений лист на адресу ПрАТ "АК "Київводоканал" для отримання інформації про те, чи дійсно заключений індивідуальний договір між [PERSON] та ПрАТ "АК "Київводоканал" (а.с. 54). 09.11.2023 року ПрАТ "АК "Київводоканал" повідомив листом ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА", що будинок за адресою: [ADDRESS] не знаходиться на обслуговуванні товариства. Виконавцем послуг з центрального водопостачання та водовідведення по житловому будинку за вищевказаною адресою є ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА", а товариство лише виробник таких послуг. Індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого відовідведення між товариством та власником житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] не укладався. Перехід функцій виконавця послуг в односторонньому порядку не передбачено законодавством України та не можливий без урахування інтересів та прав житлово-експлуатаційної організації та усіх мешканців житлового будинку (а.с. 55). Відповідно розрахунку заборгованості станом на 30.11.2023 року заборгованість [PERSON] складається з 10 215,03 грн - основного боргу, 1 883,20 грн - інфляційної складової боргу, 471,53 грн - 3% річних (а.с. 10). Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно п. 1) ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 6 цього Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: 1) послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; 2) послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; 5) послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; 6) послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; 7) послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку. Відносини між учасниками правовідносин в сфері надання житлово-комунальних послуг, зокрема, в частині надання послуг з центрального опалення врегульовано нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положеннями Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005р. № 630. Відповідно до п.18, 21, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством. Споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] зареєстровано ОСББ «ЖК ВЕРХОВИНА», яке створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень (співвласниками). ОСББ "ЖК ВЕРХОВИНА" є експлуатуючою організацією, що надає житлово-комунальні та інші послуги (є виконавцем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення) в будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.08.2020 року. Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК ВЕРХОВИНА» (протокол №4 від 30.05.2021) вирішено до моменту виконання умов щодо можливості заключення індивідуальних договорів на водопостачання та водовідведення підтверджено повноваження на заключення колективного договору №01530/4-08-Т від 09.03.2021. Вказане рішення є чинними, ніким не оскаржене, а тому має виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до помешкання відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг. Статтями 66, 67, 162 ЖК України визначено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що позивачем надавалися відповідачу послуги безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Згідно розрахунку суми заборгованості за період з жовтня 2020 року по грудень 2023 року ( [ADDRESS] ) складає 10 215,03 грн (а.с. 10), проте відповідачем надані послуги сплачені не були. Доказів в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України на підтвердження зворотного суду не надано. Доводи відповідача щодо укладення ним договору безпосередньо з ПрАТ "АК "Київводоканал" не знійшли підставердження під час розгляду справи. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що на виконання вимог ст. 81 ЦПК України позовні вимоги доведені, є обґрунтованими та підтвердженні матеріалами справи, а тому з [PERSON] підлягає стягненню сума боргу у розмірі 10 215,03 грн. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, з [PERSON] підлягає стягненню інфляційні втрати в розмірі 1 141,12 грн та 3% річних в розмірі 227,63 грн. Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 473,46 грн, виходячи з розрахунку: 11 583,78 грн (розмір задоволених позовних вимог) * 2684,00 грн (сума сплаченого судового збору) / 12 569,76 грн (розмір заявлених позовних вимог) = 2 473,46 грн.

Outcome: partial