Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

В грудні 2023 року позивач Чортківська міська рада звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою у розмірі орендної плати. В позовній\~заяві позивач\~вказав,\~що нежитлова\~будівля з\~мансардою під\~літерою "Щ"\~загальною площею\~317,7\~кв.\~м реєстраційний\~номер об`єкта\~нерухомого майна\~№ 567654461103,\~яка знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~на праві\~власності з\~15\~грудня 2015\~року була\~зареєстрована за\~ [PERSON] .\~Зазначене нерухоме\~майно розміщене\~на земельній\~ділянці комунальної\~форми власності\~з кадастровим\~номером 6125582200:01:001:0014\~площею 0,2390\~га. Рішенням Чортківської\~міської ради\~№619\~від 27\~серпня 2021\~року «Про затвердження\~проекту землеустрою\~щодо відведення\~земельної ділянки\~в оренду\~терміном на\~10\~(десять)\~років фізичній\~особі -\~підприємцю [PERSON] на території Горішньовигнанської сільської ради ( [ADDRESS] (за межами населеного пункту)» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 10 (десять) років, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості фізичній особі - підприємцю [PERSON] , на території Горішньовигнанської сільської ради ( [ADDRESS] (за межами населеного пункту), площею 0,2390 га, кадастровий номер: 6125582200:01:001:0014, передано в оренду терміном на 10 років фізичній особі - підприємцю [PERSON] земельну ділянку площею 0,2390 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за рахунок земель запасу комунальної власності Чортківської міської ради, землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі під будівлями та спорудами промислових підприємств), розташованої за межами населеного пункту [ADDRESS] , кадастровий номер: 6125582200:01:001:0014, та зобов`язано фізичну особу - підприємця [PERSON] : - розробити та подати на затвердження до міської ради технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства; - укласти та зареєструвати у встановленому законодавством порядку договір оренди на дану земельну ділянку; - використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення та Земельного Кодексу України. Рішенням Чортківської\~міської ради\~№ 1061\~30\~червня 2022\~року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду ФОП [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , за межами населеного пункту (на території Горішньовигнанської сільської ради) та встановлення ставки орендної плати» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду ФОП [PERSON] , яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за межами населеного пункту (на території Горішньовигнанської сільської ради), розроблену Товариством з обмеженою відповідальністю «Західне земельне агентство» (дата оцінки 15 вересня 2021 року); затверджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею -0,2390 га (2390 метрів квадратних) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер: 6125582200:01:001:0014, в сумі 433590,66 грн. (Чотириста тридцять три тисячі п`ятсот дев`яносто гривень 66 коп.) у розрахунку на один квадратний метр земельної ділянки - 181,42 грн. (сто вісімдесят одна гривня 42 копійок); встановити розмір орендної плати за земельну ділянку площею 0,2390 га (2390 метрів квадратних) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер: 6125582200:01:001:0014 на рівні 5 % від нормативної грошової оцінки; та зобов`язано ФОП [PERSON] укласти договір оренди на земельну ділянку та зареєструвати в державному реєстрі речових прав інше речове право на земельну ділянку відповідно до чинного законодавства. ФОП [PERSON] \~вказані в\~рішенні міської\~ради від\~30.06.2022\~№1061\~дії не\~вчинив та\~в подальшому\~на підставі\~договору дарування\~відчужив вказане\~вище нежитлове\~приміщення на\~користь [PERSON] ,\~який згідно\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого майна\~від 18.08.2022\~номер інформаційної\~довідки 307755978\~щодо об`єкта\~нерухомого майна,\~зареєстрував 08.07.2022 право власності на нежитлову, об`єкт житлової нерухомості, саме нежитлову будівлю з мансардою під літерою «Щ» загальною площею 317,7 кв. м, за адресою [ADDRESS] . В свою чергу, відповідач [PERSON] , не оформив право користування земельною ділянкою під кадастровим номером 6125582200:01:001:0014, яка на праві власності належить Чортківській міській раді, чим порушив права позивача, що змусило звернутися до суду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] на підставі договору дарування від ФОП [PERSON] отримав у власність нежитлове приміщення. Згідно інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів\~нерухомого майна\~від 18.08.2022,\~номер інформаційної\~довідки 307755978\~щодо об`єкта\~нерухомого майна,\~зареєстрував 08.07.2022 право власності на нежитлову, об`єкт житлової нерухомості, а саме нежитлову будівлю з мансардою під літерою «Щ» загальною площею 317,7 кв. м, за адресою [ADDRESS] . Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці комунальної форми власності з кадастровим номером 6125582200:01:001:0014 площею 0,2390 га. Вказана земельна ділянка використовувалася без правовстановлюючих документів на землю. З метою вжиття заходів досудового врегулювання спору Чортківська міська рада неодноразово зверталася до відповідача із вимогою щодо оформлення прав на земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема 05.09.2022 на адресу відповідача направлено листа №01-11-943 від 01.09.222 щодо укладення договору оренди земельної ділянки із проханням в найкоротший термін звернутися до Чортківської міської ради із клопотанням про передачу земельної ділянки кадастровий номер 6125582200:01:001:0014 в порядку, передбаченому статтями 123 або 128 Земельного кодексу України, також Чортківська міська рада повідомила, що в разі ігнорування вимог буде вимушена захищати інтереси в судовому порядку. На даний лист [PERSON] жодним чином не відреагував. Зазначений лист із додатками отриманий відповідачем 08.09.2022, про що свідчить інформація про поштове відправлення рекомендованого листа за № 4850105012061, однак відповідач жодних дій не вчинив. 09.11.2022 Чортківська міська рада повторно звернулася до Відповідача із листом №020-1225 від 07.11.2023 із вимогою щодо укладення договору оренди земельної ділянки. Зазначений лист із договором оренди земельної ділянки отриманий відповідачем 11.11.2022, про що свідчить інформація про поштове відправлення рекомендованого листа за №4850105154672. Відповідач продовжує фактичне користування земельною ділянкою, на якій розміщена нежитлова будівля з мансардою під літерою "Щ" загальною площею 317,7 кв. м. На пропозиції укласти договір оренди земельної ділянки [PERSON] не реагував. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6125582200:01:001:0014 загальною площею 0,2390 га по [ADDRESS] , у 2022 році становила 476 949 грн. 73 коп. (чотириста сімдесят шість тисяч дев`ятсот сорок дев`ять грн. 73 коп.). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6125582200:01:001:0014 загальною площею 0,2390 га по [ADDRESS] , у 2023 році становила 548 492 грн. 18 коп. (п`ятсот сорок вісім тисяч чотириста дев`яносто дві грн. 18 коп.) Отже, розмір орендної плати, яку повинен був сплачувати [PERSON] за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6125582200:01:001:0014 загальною площею 0,2390 га по [ADDRESS] , складає: 1987,27 грн. в місяць, а за період з 08 серпня 2022 року по 31 грудня 20$7|року становить 9423,54 грн.; 2285,38 грн. в місяць, а за період з 01 січня 2023 року по 31 жовтня 2023 року становить 22853,84 грн. Відповідно до частини 1\~статті 206 ЗК України\~використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1\~статті 1212 ЦК України\~(наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц). Таким чином, Чортківська міська територіальна громада в особі Чортківської міської ради недоотримала дохід у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 32 277,38 гривень, які підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved