Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-03 00:00:00

у жовтні 2023 року ОСББ «Затишна оселя 17/31А» звернулася у суд з позовом про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежамспівласників об`єднання. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень [ADDRESS] » та є співвласником будинку, в якому створено ОСББ «Затишна оселя 17/31А» за вказаною адресою, а тому зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. В порушення вимог Закону та Статуту відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внесків у розмірі, затвердженому загальними зборами. Зокрема по нежитловому приміщенню № 459 за період з 01.12.2021 року по 30.07.2023 року заборгованість становить 93801,75 грн., по нежитловому приміщенню №444 - 4 155,25 грн., по нежитловому приміщенню № 443 - 21 703,77 грн., по нежитловому приміщенню № 453 - 3 541,22 грн., по нежитловому приміщенню № 458 - 9 469,79грн. Зважаючи на часткове виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати внесків, позивач нарахував на суму заборгованості інфляційні витрати та 3% річних, визначених ч. 2 ст. 625 ЦК України, а саме по нежитловому приміщенню № 459 - 5 145,78 грн. 3% річних та 27 063,08 грн. інфляційних втрат, по нежитловому приміщенню № 444 - 227,95 грн. 3% річних та 663,87 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 443 - 1 190,63 грн. 3% річних та 12 228,04 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 453- 194,26 грн. 3% річних та 302,09 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 458 - 519,49 грн. 3% річних та 14,87 грн. інфляційних втрат. Таким чином, позивач просить стягнути з [PERSON] 181 436,12 грн. загальної суми заборгованості по оплаті внесків з урахуванням інфляції та 3% річних по нежитловим приміщенням [ADDRESS] » станом на 01.10.2023 року. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 06.11.2023 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. (п.с. 38) 12 лютого 2024 року відповідач [PERSON] надіслала до суду відзив на позовну заяву. Просить відмовити в задоволенні позову, оскільки належні їй нежитлові приміщення вона передала в строкове платне користування на підставі договорів оренди, відповідно до яких орендаря зобов`язано укласти договори безпосередньо з надавачами послуг, сплачувати по даним договорам напряму до організацій, які надають послуги, своєчасно сплачувати внески відповідно до розміру сум, нарахованих ОСББ у 5-денний строк з ня отримання рахунків від ОСББ. Відповідач за період з грудня 2021 року до 18 січня 2024 року жодного разу не отримувала рахунків, скарг чи повідомлень, актів звірки розрахунків чи претензій, що передувало б до врегулювання спору в досудовому порядку. Вимога про стягнення з [PERSON] інфляційних втрат та 3% річних також, на її думку не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до п.п. 4 п. 3 розділу ІІ Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення виникненню і поширенню короновірусної хвороби» передбачено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням короновірусної хвороби та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Також за змістом п. 1 Постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 року установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та-або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 13 лютого 2024 року позивач ОСББ «Затишна оселя 17/31А» надіслав до суду відповідь на відзив. Просить задовольнити позов. Зазначає, що твердження відповідача не відповідають дійсності, оскільки у п.п. 2.3.22 або 2.3.23 вказаних договорів оренди зазначено, що до 05 числа кожного календарного місяця користування приміщенням сторони підписують акт виконаних робіт, який підтверджує факт належного виконання сторонами своїх обов`язків за цим договором у відповідному місяці, в якому орендар користувався приміщенням, а саме по сплаті орендної плати та компенсації орендарем орендодавцю витрат за комунальні послуги та експлуатаційні послуги. Таким чином, відповідно до договорів оренди компенсацію за обов`язкові внески та компенсацію за обов`язкові внески та платежі на користь ОСББ отримувала саме орендодавець - [PERSON] . Відповідач є власником нежитлових приміщень, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Посилання відповідача про відсутність підстав для стягнення 3% річних та інфляції не можуть бути прийняті до уваги, оскільки предметом спору є стягнення внесків об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, а не стягнення житлово-комунальних послуг. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31А . Статут ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджено 14 березня 2016 року рішенням загальних зборів, оформленим протоколом № 14. Відповідно до частини першої, третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 11 листопада 2018 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень з 01 листопада 2018 року. (а.с. 22) Загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 08 листопада 2021 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень з 01 грудня 2021 року. (а.с. 25) Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] підставі свідоцтва про право власності від 28.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, нежитлового приміщення [ADDRESS] » на підставі свідоцтва про право власності від 28.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, нежитлового приміщення [ADDRESS] » на підставі свідоцтва про право власності від 07.04.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, нежитлового приміщення [ADDRESS] » на підставі свідоцтва про право власності від 25.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, нежитлового приміщення [ADDRESS]`на підставі свідоцтва про право власності від 20.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві(а.с. 15) Згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14 травня 2015 року ( тут і далі в редакції, на час виникнення спірних правовідносин, далі - Закон) . Відповідно до статті 1 вказаного Закону нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до частини першої статті 7 Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно частини другої статті 7 Закону кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини 3 статті 8 Закону обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Згідно частини першої статті 9 Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з розрахунками позивача заборгованість відповідача по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року становить 181 436,12 грн., з яких 132 671,78 грн. основного боргу по внескам, 41 486,23 грн. інфляційні втрати та 7 278,11 грн. 3% річних. Так, за приписами статей 526, 525, 610 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Стаття 264 ЦПК України встановила, що під час ухвалення рішення, суд вирішує, зокрема, такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити. Суд відхиляє доводи відповідача [PERSON] в тій частині, що вона є неналежним відповідачем у справі у зв`язку з укладенням договорів оренди належних їй нежитлових приміщень, оскільки відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, відтак зобов`язана нести тягар утримання майна, що їй належить. З матеріалів справи вбачається, що в зв`язку з неналежною сплатою внесків у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року в розмірі 132 671,78 грн. Враховуючи викладене та на підставі вищенаведених правових норм, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року в розмірі 132 671,78 грн., оскільки відповідач, як власник нежитлових приміщень, порушила свій обов`язок нести витрати по їх утриманню. Доказів, які б спростували визначений позивачем розмір заборгованості, відповідач в ході судового розгляду справи не надала, як і не надала допустимих доказів належного виконання нею зобов`язань по сплаті внесків та обов`язкових платежів. Також матеріали справи не містять доказів того, що у вказаний період орендарі належних відповідачу нежитлових приміщень укладали самостійно відповідні договори особисто. Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, слід зауважити, що згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» №530-ІХ від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Соvid-19», з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Починаючи з 24.02.2022 та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено військовий стан. Постановою КМУ №206 від 05.03.2022 встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Отже, з урахуванням наведених положень закону, вбачається, що з 17.03.2020 заборонено нарахування та стягнення судом неустойки (штрафів, пені), 3% річних та інфляційних втрат за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Їх нарахування на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми чинного законодавства. Суд, перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що позивач наведені вище обмеження щодо нарахування цих сум не врахував, а тому вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат не підлягають задоволенню. Враховуючи наведене, суд, оцінюючи кожний доказ, що наявний у справі, з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку вважає, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по обов`язковим платежам співвласників об`єднання, слід задовольнити частково. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з [PERSON] необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 2 721,56 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial