Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним майнові права на об`єкт нерухомого майна квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованим приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею (перша та друга черги будівництва) ОНМ №1813415251101 та визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 46557526 від 19.04.2019 року прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою Вячеславівною. При цьому позивач посилається на те, що 17.10.2014 між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал-Жаботинського» укладений договір співпраці №14/10-17, предметом якого є спільна діяльність сторін, направлена на будівництво 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що будуть побудовані на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., розташованій за адресою: [ADDRESS] . На підставі вказаного договору про співпрацю, ОК «Набережний квартал - Жаботинського», з метою фінансування будівництва житлового будинку, було укладено ряд Договорів із пайовиками, зокрема з позивачем. Так, позивач вказує, що 14.10.2015 між ОК «Набережний квартал-Жаботинського» та [PERSON] укладено договір про сплату внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» №15.02.1.263 (далі договір 1), відповідно до якого, [PERSON] прийняв на себе зобов`язання зі сплати вартості об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: квартира у 2 секції, загальною площею 59,48 кв.м, номер 238, шляхом оплати паю на рахунок ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» у розмірі 713\~760 грн., які були сплачені позивачем в повному обсязі. 20 червня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал Жаботинського» в особі представника Комар Г.М., який діяв згідно Довіреності від 14.06.2017 року та громадянином [PERSON] укладена додаткова угода до Договору №15.02.1.263 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 14.10.2015, згідно якої вирішено внести зміни до пункту 1.5 вказаного вище Договору, яким передаються громадянину [PERSON] майнові права на квартиру [ADDRESS] . Пізніше, як стверджує позивач, рішенням господарського суду Одеської області від 01.08.2017 року у справі №916/3315/16 розірвано укладений між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал-Жаботинського» договір співпраці №14/10-17 від 17.10.2014р., і на теперішній час, ТОВ «Олімпекс Транс» не визнає майнові права позивача. Також, позивач зазначає, що йому стало відомо про те, що право власності на Об`єкт нерухомості, що побудований за рахунок його паю, зареєстровано за ТОВ «Олімпекс Транс» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46557526 від 19.04.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Кушнеровою Р.В. Зазначені вище обставини, стали підставою для звернення [PERSON] до суду з цим позовом. Представник позивача адвокат Шелков С.Г. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача - адвокат Згода О.О. у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, надав до суду відзив на позов в якому посилається на те, що в теперішній час власником майнових прав на квартиру [ADDRESS] загальною площею 58,6 кв.м., яка знаходиться на 23 поверсі 1 секції 2-х секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: [ADDRESS] (у районі Шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:12:016:0017 є Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ханнер-Схід» (надалі ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід» код ЄДРПОУ 34350285, на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав №14/04 від 14.04.2023 укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід» та акту приймання-передачі майнових прав №21 від 20.04.2023 року, у зв`язку з чим ТОВ «Олімпекс Транс» є неналежним відповідачем в даній справі та ТОВ «Олімпекс Транс» не має ніяких обов`язків у спірних правовідносинах та не може вчиняти дії щодо нього. Крім того,\~відповідач стверджує,\~що при\~укладенні додаткової\~угоди від\~ \~20.06.2017\~ОК «Набережний\~Квартал \~Жаботинського»,\~який є\~третьою особою\~у даній\~справі порушено\~ умови Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 з урахуванням змін внесених Додатковою угодою №2 від 30.07.2015, порушено положення Статуту ОК «Набережний квартал-Жаботинського». Також, відповідач зазначив, що у задоволенні позовної вимоги про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 46557526 від 19.04.2019 року прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнеровою Риммою В`ячеславівною також слід відмовити, з огляду на те, що задоволення позову не буде ефективним засобом захисту прав позивача, оскільки на думку ТОВ «Олімпекс Транс» позивач не може отримати майнові права на квартиру [ADDRESS] , які раніше належали ТОВ «Олімпекс Транс», а в теперішній час належать ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід». Задоволення вищезазначеної позовної вимоги не зможе поновити нібито порушені права позивача. 3-ті особи: представник ОК «Набережний квартал -Жаботинського», державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Р.В. до судового засідання не з`явились, повідомлялись. Ухвалою суду від 03.10.2023 задоволено клопотання представника позивача - адвоката Шелкова С.Г. про витребування доказів; зобов`язано Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради надати до суду належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо здійснення ТОВ «Олімпекс Транс» державної реєстрації прав та їх обтяжень на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано - прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва), ОНМ №1813415251101. Ухвалою суду від 29.11.2023 відмовлено у задоволенні клопотання представнику [PERSON] - адвокату Шелкову С.Г. про зупинення провадження по справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс Транс», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал - Жаботинського», державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Римма Вячеславівна про визнання майнових прав та скасування рішення. 29.11.2023 протокольною ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, ТОВ «Олімпекс Транс» на підставі договору оренди від 10 грудня 2008 року укладеного з Одеською міською радою, використовує земельну ділянку площею 4775 кв.м., для проектування та будівництва 2-секційного жилого будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до довідки з адресного реєстру м.Одеси від 08.01.2014 за №356443/1 вищевказаній земельній ділянці присвоєно адресу: [ADDRESS] . З метою забезпечення будівництва за адресою: [ADDRESS] , 17 жовтня 2014 року між ТОВ «Олімпекс Транс» та Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал - Жаботинського» укладено Договір про співпрацю №14/10-17. Відповідно до п.1.1. Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 предметом даного договору є діяльність ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний Квартал -Жаботинського» направлена на будівництво 2-х секційного, 22-х поверхового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~п.п.4.2.1. Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014, ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» зобов`язався відповідно до наданих ТОВ «Олімпекс Транс» повноважень, організувати будівництво 2-х секційного, 22-х поверхового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану) відповідно до строків, встановлених проектною документацією та цим договором. Відповідно до\~п.2.3.1. Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 поділ майнових прав на всі приміщення здійснюється сторонами одночасно з підписанням ними Додатку «Акт розподілу площ(приміщень) в Об`єкті» до даного Договору. Відповідно до п.2.5 Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 кожна зі сторін має право самостійно та без будь-якого погодження з іншою стороною на свій розсуд розпоряджатися майновими правами на приміщення в Об`єкті, закріплені за нею згідно порядку, встановленого даним Договором. Відповідно до п.2.7.3 Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 кожна Сторона має право продавати/передавати тільки ті Приміщення та майнові права на Приміщення (вказані в Додатку «Акт розподілу площ(приміщень) в Об`єкті»), які закріплені за нею в порядку, визначеному даним Договором. 30 липня 2015 року між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014, якою сторони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у завершеному будівництві. Так,\~пункт 5.9. Договору про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 викладено у наступній редакції: у випадку продажу або резервування ОК «НК-Жаботинського» приміщень і/або майнових прав на приміщення закріплені за ТОВ «Олімпекс Транс» відповідно до умов даного договору третім особам, приміщення/майнові права на приміщення залишаються у ТОВ «Олімпекс Транс». Пунктом 5 додаткової угоди доповнено Договір про співпрацю №14/10-17 від 17.10.2014 Додатком №4 «Акт розподілу площ (приміщень Об`єкта)». Тобто, між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний квартал-Жаботинського» було письмово узгоджено, що частка ТОВ «Олімпекс Транс» становить 3711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту у вигляді 80 квартир, які перелічені в Акті розподілу площ (приміщень). Серед переліку 80 квартир наявна квартира [ADDRESS] та закріплена за ТОВ «Олімпекс Транс». Рішенням Господарського суду Одеської області від\~01 серпня 2017 року по справі №916/3315/16 розірвано Договір співпраці № 14/10-17 від 17 жовтня 2014 pоку, укладений між ТОВ «Олімпекс Транс» та ОК «Набережний Квартал-Жаботинського». Вказане судове рішення у викладеній частині залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02 листопада 2017 року та постановою Верховного Суду від 13 червня 2018 року. На підставі\~дозволу Державної\~архітектурно-будівельної\~інспекції України\~ №\~ІУ 115143360956\~на виконання\~будівельних робіт\~від 02\~грудня 2014\~року замовнику\~ТОВ «Олімпекс\~Транс» надано\~дозвіл на\~будівництво будинку\~за адресою: [ADDRESS] . 14 жовтня 2015 року ОК «Набережний квартал-Жаботинського» укладено з громадянином [PERSON] договір №15.02.1.263 про сплату внесків у ОК «Набережний квартал-Жаботинського» відповідно до якого вищевказаний громадянин приймається до асоційованих членів ОК та йому передаються майнові права на квартиру [ADDRESS] . 20 червня 2017 року між Обслуговуючим кооперативом «Набережний Квартал Жаботинського» в особі представника [PERSON] , який діяв згідно Довіреності від 14.06.2017 та громадянином [PERSON] укладена додаткова угода до Договору №15.02.1.263 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 14.10.2015, згідно якої вирішено внести зміни до пункту 1.5 вищевказаного Договору, яким передаються громадянину [PERSON] майнові права на квартиру [ADDRESS] . Тобто, ОК «Набережний Квартал Жаботинського» після укладання Договору про співпрацю від 17.10.2014 та Додаткової угоди від 30.07.2015 з ТОВ «Олімпекс Транс», укладає договір з [PERSON] на майнові права на спірний об`єкт, який належить ТОВ «Олімпекс Транс», на підставі зазначеного договору та акту розподілу площ (приміщень Об`єкта), який є додатком до даного договору, відповідно до якого зазначено, що квартира [ADDRESS] розподілена саме ТОВ «Олімпекс Транс». Положеннями частини четвертої статті 653 ЦК України визначено, що сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі вищевикладеної норми, суд дійшов висновку, що ТОВ «Олімпекс Транс» отримало майнові права на приміщення після укладення договору та підписання акту розподілу приміщень та не втратило їх після розірвання договору на підставі рішення Господарського суду Одеської області\~від 01.08.2017 по справі №916/3315/16 залишеного в силі Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та постановою Верховного Суду від 13 червня 2018 року. Окрім того, Протоколом загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» №6 від 20.10.2016 затверджено статут Обслуговуючого кооперативу «Набережний Квартал-Жаботинського» (надалі Статут). Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Відповідно до ч.1 ст.8 Закону України «Про кооперацію» статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. Відповідно до п.4.1 Статуту метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб його Членів та Асоційованих членів на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків та витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Відповідно до ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Відповідно до статті 19 Закону України «Про кооперацію» володіння, користування, розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно їх компетенції, визначеної статутом кооперативу. Відповідно до п. 8.1. Статуту ОК «Набережний квартал-Жаботинського» вищим органом управління Кооперативу є Загальні Збори його членів. Відповідно до п. 8.2.19. п.8.2. Статуту ОК «Набережний квартал-Жаботинського» до компетенції Загальних зборів членів кооперативу належить прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до п.8.3 Статуту питання, зазначені у підпунктах 8.2.1.-8.2.21 пункту 8.2. Статуту, належать до виключної компетенції Загальних зборів Членів та не можуть бути передані для вирішення виконавчому органу Кооперативу. Згідно до\~підпункту 8.2.19\~пункту 8.2,\~пункту 8.3,\~пункту 9.4\~Статуту у\~голови кооперативу\~відсутні повноваження щодо самостійного прийняття рішення розпорядження майном кооперативу. Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Тобто, майнові права на вищевказане приміщення є майном та відповідно має свою вартість. Аналізуючи положення Закону України «Про кооперацію» та положення Статуту, суд дійшов висновку, що виключне право щодо прийняття рішення про відчуження майна (майнові права) Кооперативом належить загальним зборам членів кооперативу. В матеріалах справи наявна відповідь арбітражного керуючого ОК «Набережний квартал-Жаботинського» Тимошенко А.А. №31-08/23 від 31.08.2023 на лист ТОВ «Олімпекс Транс» №40/08-2023 від 29.08.2023, відповідно до змісту якої кооперативом зазначено, що у арбітражного керуючого відсутній протокол Загальних зборів ОК «Набережний квартал-Жаботинського» про надання згоди представнику за довіреністю від 14.06.2017 [PERSON] або будь-кому іншому на відчуження майнових прав на квартиру [ADDRESS] на користь [PERSON] як і відсутня інформація про видачу довіреності [PERSON] на право укладення від імені ОК «Набережний квартал-Жаботинського» правочинів. В матеріалах реєстраційної справи щодо майнових прав на спірну квартиру також відсутній відповідний протокол Загальних зборів ОК «Набережний квартал-Жаботинського». Позивачем до\~суду рішення\~загальних зборів\~членів ОК\~«Набережний квартал-Жаботинського»\~про право\~на відчуження\~майна у\~вигляді майнових\~прав на\~квартиру [ADDRESS] також не надавалось. Крім того, відповідачем надано до суду копію заяви свідка від 23.02.2024, [PERSON] , який на час спірних правовідносин займав посаду голови ОК «Набережний квартал-Жаботинського», яка посвідчена приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Кот М.О., зареєстрована в реєстрі за №1161, адресована Господарському суду Київської області та іншим судам України, відповідно до змісту якої зазначено, що підпис проставлений на довіреності від 19.06.2017 є підроблений, проставлений не ним, а іншою особою, довіреності громадянину [PERSON] представляти інтереси ОК «Набережний квартал-Жаботинського» ЄДРПОУ 39446851 та права на укладання правочинів від імені ОК він не надавав та з даною особою взагалі не знайомий. На даний час в провадженні господарського суду Київської області в межах справи № 911/1175/18 про банкрутство розглядається справа за позовом ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід»\~про визнання недійсною додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.263 про сплату пайових внесків у ОК «Набережний Квартал-Жаботинського» від 14.10.2015, укладену між Обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал-Жаботинського», в особі представника Комара Г.М. та [PERSON] . Одночасно суд звертає увагу на те, що на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав №14/04 від 14.04.2023 укладеного між ТОВ «Олімпекс Транс» та ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід»\~та акту приймання-передачі майнових прав №21 від 20.04.2023 ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід»\~отримано від ТОВ «Олімпекс Транс» майнові права на квартиру [ADDRESS] загальною площею 58,6 кв.м., яка знаходиться на 23 поверсі 1 секції 2-х секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і даховою котельнею (перша та друга черги будівництва), що буде розташований за адресою: [ADDRESS] (у районі Шостої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:12:016:0017. Враховуючи те, що майнові права не є об`єктами нерухомості на нього не розповсюджуються вимоги ч.4 ст.334 ЦК України відповідно до якої права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону, а відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, у зв`язку чим у ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід» як у набувача виникли майнові права на квартиру [ADDRESS] з моменту передання даних майнових прав ТОВ «Олімпекс Транс» ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід» за зазначеним вище актом приймання-передачі майнових прав від 20.04.2023, а тому суд вважає, що належним відповідачем по заявленим вимогам [PERSON] є саме ПУАТ «ЗНВКІФ «Ханнер-Схід». У постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (провадження N 14-61цс18) зроблено висновок, що "пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження". При таких обставинах вимога [PERSON] про визнання за ним майнових прав на об`єкт нерухомого майна квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованим приміщеннями громадського призначення та даховою котельнею (перша та друга черги будівництва) ОНМ №1813415251101 є необґрунтованою, не доведеною та такою, що не підлягає задоволенню. Оскільки позовна вимога про визнання протиправним\~та скасування\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~індексний номер:\~46557526\~від 19.04.2019\~року прийняте\~державним реєстратором\~Комунального підприємства\~«Агенція державної\~реєстрації» Кушнеровою\~Р.В. є похідною, то в її задоволенні також слід відмовити. При цьому суд враховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини (далі\~ЄСПЛ), право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (пункти 29, 30 рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року у справі «Руїз Торіха проти Іспанії»). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною.

Outcome: dismissed