Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

Адвокат Василець Сергій Олексійович, в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельні ділянки з кадастровими номерами 5922986200:04:001:0195 та 5922986200:04:002:0166 за період з 01.01.2022 по 17.11.2023 включно відповідно до договорів оренди землі № б/н від 24.05.2013 з урахуванням додаткових угод № б/н від 11.12.2018 в розмірі 19975,51 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] отримала у спадщину після смерті чоловіка - [PERSON] , земельні ділянки з кадастровими номерами 5922986200:04:001:0195 площею 2,6478 га та 5922986200:04:002:0166 площею 0,957 га. 24.05.2013 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко» було укладено договори оренди землі, відповідно до яких у строкове платне користування ПрАТ «Райз Максимко» були передані земельні ділянки з кадастровими номерами 5922986200:04:001:0195 площею 2,6478 га та 5922986200:04:002:0166 площею 0,957 га, розташовані на території Межиріцької сільської ради Лебединського району Сумської області. 11.12.2018 між [PERSON] , ПрАТ «Райз Максимко» та ТОВ «Райз-Північ» укладено додаткові угоди до договорів від 24.05.2013, відповідно до яких новим орендарем стало ТОВ «Райз-Північ». Строк дії договорів узгоджено до 18.11.2023, погоджено нові розміри орендної плати, а саме 10 % від нормативної грошової оцінки таких земельних ділянок. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті спадщину прийняла позивач, отримавши свідоцтва про право на спадщину, в тому числі земельні ділянки з кадастровими номерами 5922986200:04:001:0195 площею 2,6478 га та 5922986200:04:002:0166 площею 0,957 га. Позивач повідомила ТОВ «Райз-Північ» про перехід до неї права власності на вказані вище земельні ділянки, а також просила погасити заборгованість по орендній платі за землю. Однак, заборгованість виплачена не була, у зв`язку із чим [PERSON] звернулась до суду. Ухвалою від 16.02.2024 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою від 04.03.2024 відмовлено в задоволенні клопотання ТОВ «Райз-Північ» про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін. ТОВ «Райз-Північ» подало до суду відзив у якому просило відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. Зазначило, що 24.05.2013 між [PERSON] та ПрАТ «Райз Максимко» було укладено договори оренди землі за яким у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати за користування землею в обумовленому договором розмірі. 24.02.2022 російська федерація розпочала повномасштабне військове вторгнення на територію України. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми із реалізацією вирощеної продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством, відповідач просив не стягувати пеню та інфляційні втрати або зменшити їх на 99 %. На вказаний відзив представником позивача подано відповідь у якій останній зазначив, що відповідач після його повідомлення про перехід права власності на земельні ділянки до [PERSON] , не сплатив на її користь заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2022 по 17.11.2023, що стало підставою для звернення до суду. Відповідач жодним чином не заперечує наявність заборгованості по орендній платі. Також, представник позивача указує на те, що вимоги про стягнення пені та інфляційних втрат або інших штрафних санкцій не заявлялись. Дослідивши матеріли справи, встановивши фактичні обставини та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є спадкоємицею за законом після померлого [PERSON] та отримала у спадщину земельні ділянки: площею 2,6478 га кадастровий номер 5922986200:04:001:0195, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 391269 та площею 0,957 га кадастровий номер 5922986200:04:002:0166, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 391270 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Межиріцької сільської ради, Сумського району (колишній Лебединський), Сумської області, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 12.08.2023 НСН 185638 та НСН 185637 (а.с. 24, 27). Право власності за [PERSON] на вищевказані земельні ділянки зареєстровано 12.08.2023 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 26, 29). Як свідчить копія договору оренди землі від 24.05.2013, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз Максимко» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 2,6478 га, в тому числі 2,6478 га ріллі. Строк дії договору - 10 років (пункт 8). Розмір орендної плати становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3332,60 грн. (пункт 9) (а.с. 11-12). 11.12.2018 між [PERSON] , ПрАТ «Райз Максимко» та ТОВ «Райз-Північ» як новим орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 24.05.2013, відповідно до якої новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди. Згідно з п. 4.1, 4.2, 4.3 додаткової угоди, п. 9, 5 договору від 24.05.2013 викладено в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9988,75 грн. за рік оренди»; «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 99887,53 грн.». Сторони домовились, що договір діє до 18.11.2023 (а.с. 14). Також, згідно з копією договору оренди землі від 24.05.2013, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз Максимко» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 0,9570 га, в тому числі 0,9570 га сіножаті. Строк дії договору - 10 років (пункт 8). Розмір орендної плати становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 213,35 грн. (пункт 9) (а.с. 16-17). 11.12.2018 між [PERSON] , ПрАТ «Райз Максимко» та ТОВ «Райз-Північ» як новим орендарем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 24.05.2013, відповідно до якої новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди. Згідно з п. 4.1, 4.2, 4.3 додаткової угоди, п. 9, 5 договору від 24.05.2013 викладено в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 639,68 грн. за рік оренди»; «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6396,88 грн.». Сторони домовились, що договір діє до 18.11.2023 (а.с. 19). Листом від 17.01.2024 [PERSON] повідомила ТОВ «Райз-Північ» про набуття права власності на земельні ділянки шляхом їх успадкування та просила погасити заборгованість по орендній платі (а.с. 30, 31). Лист отримано відповідачем 22.01.2024 (а.с. 32). Відомостей про задоволення вимог [PERSON] за указаним листом, матеріали справи не містять. Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як встановлено судом, сторонами договору - [PERSON] та ТОВ «Райз-Північ», погоджено істотні умови такого договору (шляхом укладення додаткових угод), зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткових угод від 11.12.2018 становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Підставою для звернення [PERSON] до суду з даним позовом є невиплата їй орендної плати за 2022 та 2023 роки, як власнику земельних ділянок. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Однак ТОВ «Райз-Північ» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2022-2023 роки. При цьому ТОВ «Райз-Північ» не оспорює ні обов`язку щодо сплати заборгованості, ні його розміру. Враховуючи те, що орендна плата за 2022 та 2023 роки [PERSON] виплачена не була, розмір такої орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто сума заборгованості складає: за 2022 рік - 10628,43 грн. (9988,75 + 639,68); за 2023 рік - 9347,08 грн. (9988,75 + 639,68) х 321/365), а всього 19975,51 грн. Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню, та на користь позивача необхідно стягнути орендну плату в розмірі 19975,51 грн. Суд також вказує на те, що відповідно до п. п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином сума орендної плати, яка стягується на користь [PERSON] зазначається в розмірі до нарахування та утримання з неї податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання здійснюється податковим агентом (в даному випадку ТОВ «Райз-Північ»), який виплачує дохід. Щодо питання про розподіл судових витрат, в тому числі витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне. Згідно з ч. ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених витрат про надання правничої допомоги адвокат Василець С.О. надав: ордер Серії ВІ 1190823, виданий 06.02.2024 (а.с. 36); копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Серії ПТ № 2471 від 10.01.2019 (а.с. 37); договір від 06.02.2024 про надання професійної правничої допомоги, укладений між Васильцем С.О. та [PERSON] (а.с. 33-34). Відповідно квитанції прибуткового касового ордеру від 06.02.2024, [PERSON] здійснила оплату послуг адвоката на суму 5000,00 грн. (а.с. 35). Згідно з ч. ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Жодних зауважень щодо не співмірності витрат на правничу допомогу, понесених позивачем, ТОВ «Райз-Північ» не надало, із клопотанням про зменшення суми витрат на правничу допомогу до суду не зверталось. За таких обставин, суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ «Райз-Північ» на користь позивача 5000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а також 1211,20 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Outcome: approved