Jurisdiction: civil
Date: 2024-03-10 00:00:00

У липні 2023 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 408 грн. та судові витрати по справі. В обґрунтування вимог позивач зазначає, що 15 лютого 2021 року було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178». 23 січня 2021 року протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було прийнято рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,72 грн. за кв.м. Відповідачу [PERSON] належить на праві приватної власності квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м., житловою площею 30,0 кв.м. Заборгованість відповідача за період з 01.02.2021 року по 30.04. 2023 року складає 9 408 грн. З метою досудового врегулювання спору щодо виниклої заборгованості по сплаті внесків позивачем було направлено відповідачу засобами поштового зв`язку претензію від 13 січня 2023 року про сплату заборгованості, однак відповідач обов`язку зі сплати заборгованості не виконав, відповіді на претензію не надходило. При цьому, відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку або нежитлового приміщення, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території. У зв`язку з цим, позивач\~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. Ухвалою суду від 5 вересня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження, справа розглянута без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач у встановлений судом строк не надав суду відзив на позовну заяву, у зв`язку чим, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч. 1\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У судовому засіданні встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м., житловою площею 30,0 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна. Згідно з ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. У частині 1\~статті 385\~ЦК України\~закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч. 1, 4\~ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ\~(надалі\~Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13\~ст. 6 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 15 лютого 2021 року, ідентифікаційний код юридичної особи\~44044136, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 16 лютого 2021 року. Протоколом № 1 від 23 січня 2021 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178». Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Пунктом 1 розділу ІІ Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1\~ст. 10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9\~ст.\~10 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 1 від 23 січня 2021 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» було, зокрема, затверджено наступний розмір щомісячних внесків співвласників на управління (в т.ч. утримання будинку): 6,72 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14травня 2015року №417-VIII\~співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15\~ ЗУ\~«Про Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 ЗУ «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178». Згідно з долученою позивачем до позовної заяви Довідки про заборгованість від 04.05.2023 року власник квартири [PERSON] має перед позивачем заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 9 408 грн. Отже, заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання по квартирі [ADDRESS] за період з 01.02.2021 року по 01.05.2023 року на теперішній час становить 9 408 грн. Згідно\~ст. 526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною першою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок зі сплати внесків на утримання майна співвласників багатоквартирного житлового будинку, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей, як внесків на утримання та експлуатацію спільного майна об`єднання. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягає судовому захисту. Відтак, з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» слід стягнути суму боргу по внесках співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 408 грн. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі по 2 684 грн. Що стосується вимог позивача про відшкодування судових витрат на правову допомогу, то слід зазначити наступне. Положеннями ч. 1 ст. 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. З матеріалів справи вбачається, що між Адвокатським бюро «Кустов та партнери» в особі керуючого бюро\~адвоката Кустова Сергія Володимировича та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» в особи Голови правління Глущенко Андрія Геннадійовича як клієнтом 2 липня 2023 року було укладено Договір про надання правової допомоги № 02/07/23-Т, відповідно до умов якого клієнт доручає, а Адвокатське бюро приймає на себе зобов`язання здійснити захист, представництво, надати інші види правової допомоги стосовно підготовки позову та представлення інтересів, щодо стягнення боргових зобов`язань по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинковій території в обсязі та на умовах, передбачених даним договором, а клієнт зобов`язується сплатити винагороду (гонорар) за надану правову допомогу та фактичні витрати, необхідні для виконання договору, у порядку та строки обумовлені сторонами у договорі. У пункті 4.1 вищевказаного Договору було обумовлено, що за надання правової допомоги за даним договором клієнт сплачує адвокатському бюро фіксовану винагороду (гонорар) інші компенсаційні витрати у розмірі 2 000 грн. Позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Кустов Сергій Володимирович, що підтверджується ордером серії АЕ № 1199380 від 2 липня 2023 року 10 жовтня 2023 року між Адвокатським бюро «Кустов та партнери» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» було підписано Акт прийому передачі виконаної правової допомоги до договору про надання правничої (правової) допомоги № 02/07/23-Т від 02.07.2023 року, в якому зазначений перелік наданих послуг та зазначено, що загальна вартість виконаних послуг становить 2 000 грн. Також, 10 жовтня 2023 року Адвокатським бюро «Кустов та партнери» було виставлено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 178» рахунок-фактуру № 02/07/23 на суму 2 000 грн. Згідно із ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Однак, надана позивачем до матеріалів справи рахунок-фактура № 02/07/23 про оплату правничої допомоги, не є належним та допустимим доказом оплати, оскільки оформлена не у встановленому\~законом\~порядку, як то платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, тощо. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині відшкодування витрат на правову допомогу у розмірі 2 000 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial