Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~28.12.2023 [PERSON] звернулась через свого представника [PERSON] до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить розірвати договір оренди землі від 22 грудня 2014 року № 3, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,4309 га, з кадастровим номером 6820988600:04:008:0062, номер запису про інше речове право: 8899459. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером 6820988600:04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4309 га. 22.12.2014 між позивачкою та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 3. Право оренди землі зареєстровано 28.02.2015. Відповідно до умов договору, договір оренди укладено на 20 років, орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. Орендна плата згідно умов договору оренди з 2015 року становить 3172,18 грн. на рік. В порушення умов договору, в 2020 році, 2022-2023 роках, орендна плата позивачу відповідачем не виплачувалась, а за 2021 рік орендна плата сплачена без проведення індексації в сумі 2643,48 грн., а не 3172,18 грн. Зазначає, що таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем за три роки, а також сплата орендної плати в меншому розмірі, ніж визначено договором, що є підставою для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~Позивач та його представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки - [PERSON] подала заяву про розгляд справи у відсутності позивача та у її відсутності, позовні вимоги підтримала. \~ \~ \~ \~Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв чи клопотань до суду не подали. \~ \~ \~ \~Суд, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін та їх представників. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6820988600:04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4309 га, що підтверджується копією свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 11.12.2014, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 30829112 від 11.12.2014 (а.с. 8-9). \~ \~ \~ \~22.12.2014 між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», в особі директора Гуменюка Олександра Івановича, укладено договір оренди землі № 3 (далі Договір), що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 6). \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 2,4309 га, з кадастровим номером 6820988600:04:008:0062, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88116,08 грн. (п. 5 Договору). Відповідно до пункту 8 Договору, договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2643,48 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 20 числа останнього у звітному році місяця (п.п. 9, 10, 11 Договору). \~ \~ \~ \~Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 34320680 від 28.02.2015, право оренди земельної ділянки зареєстровано 28.02.2015, номер запису про інше речове право 8899459 (а.с. 10). \~ \~ \~ \~З копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31.10.2023 та станом на 20.02.2024 вбачається, що за 2020 рік, 2022-2023 роки, відсутня інформація про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду, а за 2021 рік орендна плата позивачу сплачена відповідачем у жовтні 2021 року в сумі в сумі 2643,48 грн. (а.с. 11, 35). \~ \~ \~ \~У позовній заяві містяться розрахунки нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації, згідно яких орендна плата згідно умов договору оренди з 2015 року становить 3172,18 грн. на рік. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч.ч.\~1-3\~ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~орендна плата\~за землю\~-\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. \~ \~ \~ \~Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що 22.12.2014 між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, про оренду земельної ділянки площею 2,4309 га, з кадастровим номером 6820988600:04:008:0062. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 28.02.2015, номер запису про інше речове право: 8899459. Відповідач, в порушення умов зазначеного договору оренди землі, систематично не сплачував позивачу орендну плату за 2020 рік, 2022-2023 роки, а за 2021 рік виплатив орендну плату без проведення індексації, в меншому розмірі, ніж визначено договором, що є істотними порушеннями умов договору та підставою для розірвання такого договору. \~ \~ \~ \~За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в сумі 1073,60 грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved