Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-20 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просила розірвати договори оренди землі від 01.02.2007, які укладені між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ». В обґрунтування зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.07.2020 позивачка отримала у власність після смерті матері [PERSON] земельну ділянку площею 2,3657 га з кадастровим номером 6820988600:04:001:0232 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 2,6474 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0021 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. За життя [PERSON] 01.02.2007 уклала з ФГ «Золоте поле ІІ» договори оренди вказаних вище земельних ділянок. Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок та додаткових угод до них, земельні ділянки передані в оренду на строк 10 років зі сплатою орендної плати в сумі 5572 грн. 15 коп. та 5572 грн. 15 коп. до 31 грудня поточного року. Таким чином, до позивачки перейшли всі права та обов`язки спадкодавця [PERSON] щодо вказаних земельних ділянок. Всупереч положенням договору оренди землі від 01.02.2007 орендар відповідач у справі, не сплатив позивачці орендну плату за 2020-2022 роки, що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.02.2007. У зв`язку з чим, змушена звернутися до суду з даним позовом. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав. Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.02.2007 між [PERSON] та ФГ «Золоте поле ІІ» укладено договір оренди землі № б/н. Відповідно до даних договорів ФГ «Золоте поле ІІ» отримав в оренду на строк 10 років земельну ділянку площею 2,37 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 2,6474 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області (п.п. 2, 8 Договорів). Згідно п.п. 9, 11, 12 Договорів за користування земельною ділянкою ФГ «Золоте поле ІІ» зобов`язувалося сплачувати [PERSON] орендну плату за кожну земельну ділянку в розмірі 300 грн. 00 коп. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових до 31 грудня поточного року. 29.12.2015 укладено додаткові угоди № 1 про внесення змін до Договору оренди землі від 01.02.2007 № б/н, якими визначили кадастрові номери земельних ділянок площею 2,3657 га з кадастровим номером 6820988600:04:001:0232 та площею 2,6474 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0021 також виклали п. 8 р. «Строк дії договору» та зазначили, що договір діє до 11.04.2027 та орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 5572 грн. 15 коп. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових за кожну земельну ділянку. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.07.2020, посвідчених державним нотаріусом Волочиської державної нотаріальної контори Кочаток Т.В., позивачка успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 2,3657 га з кадастровим номером 6820988600:04:001:0232 та площею 2,6474 га з кадастровим номером 6820988600:04:008:0021, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.07.2020 № 214991597. Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, до позивачки у порядку спадкування перейшли права та обов`язки орендодавця померлої [PERSON] за договорами оренди землі № б/н від 01.02.2007, в тому числі, право на отримання орендної плати за землю. Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб \~платників податків\~про джерела/суми\~нарахованого доходу,\~нарахованого (перерахованого)\~податку та\~військового збору\~станом на\~26.10.2023\~встановлено,\~що в\~даній відомості\~відсутня інформація\~про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельних ділянок в оренду у 2020-2022 роках. Згідно з частиною першою\~статті 15 ЦК України\~та частиною першою\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Подібна норма знайшла закріплення і у\~ЦПК України. Так, відповідно до частини 1\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до пункту 1 частини 2\~статті 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Предметом спору у даній справі є вимога про дострокове розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з істотним порушенням їх умов, а саме систематичною несплатою орендної плати. За змістом\~статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої\~статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Положеннями частини першої\~статті 2 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом частини першої\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частинами першою та другою\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~(тут і наділі у редакції, чинній на момент укладання договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Положеннями статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Згідно з пунктом 4 частини першої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(у редакції, чинній на момент укладення договору) зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає, як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати. Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21\~дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За приписами\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Стаття 76 ЦПК України\~передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з частиною 1\~статті 80 ЦПК України\~достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до\~статті 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Отже, тягар доказування обставин у справі лежить на сторонах цивільного процесу, та враховуючи, що відповідачем відзив на позовну заяву не подано, також не подано жодних доказів, які б мали значення для правильного вирішення справи, а з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків № б/н станом на 26.10.2023 щодо [PERSON] вбачається, що позивач не отримувала у 2020-2022 роках доходу від відповідача, отже відповідач не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату, чим порушує її права як власника земельної ділянки. Крім того, суд звертає увагу, що відповідно до правового висновку Верховного Суду від 04 листопада 2022 року у справі № 131/891/19, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відтак, судом встановлено порушення\~ФГ «Золоте поле ІІ»\~умов договору оренди землі двічі, а саме 2020 року та 2021 року, що свідчить про систематичність невиконання орендарем своїх обов`язків. Відповідно до\~статті 263 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на вищевикладене, на підставі досліджених судом доказів, суд вважає доведеним факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за 2020 рік та за 2021 рік, яка призвела до істотного негативного впливу на інтереси позивача, позбавивши її законних сподівань отримати очікуване в строки та на умовах укладеного договору оренди землі, а тому позовна вимога позивача про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат судом вирішуються відповідно до положень\~статті 141 ЦПК України. За змістом частини першої\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з повним задоволенням позову, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2147 грн. 20 коп. Враховуючи наведене та

Outcome: approved