Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАВЛІВСЬКИЙ» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , у якому просило стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАВЛІВСЬЬКИЙ» заборгованість за житлові послуги і опалення у розмірі 13836,33 грн. та витрат по сплаті судового збору. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Рішенням загальних зборів ОСББ «Павлівський», викладеним в протоколі №2 від 17.07.2019 р., встановлено розмір щомісячних внесків співвласників Об`єднання (власників квартири та нежитлових приміщень): внесок на управління (утримання) будинком - 9,5 грн/кв.м. для власників житлових приміщень, внесок на резервний фонд - 2 грн./кв. м., внесок на ремонтний фонд - 2 грн./кв.м. Рішенням засідання правління ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ», викладеним в протоколі №19 від 16.11.2022 р., встановлено тарифи на опалення в розмірі 1832 грн. за 1 Гкал для власників житлових приміщень. При цьому, відповідач проживає та є власником квартири [ADDRESS] . Разом з тим, внаслідок не належного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 13836,33 грн. за житлові послуги і опалення. 16.08.2023 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти неї. За вказаних обставин, а також враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомлення сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується листом від 26.12.2018 р. Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації». ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ» створено у будинку по [ADDRESS] . Відповідно до розділу ІІІ Статуту ОСББ «Павлівський», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання належать затвердження кошторису об`єднання та визначення порядку сплати, переліку, розміру внесків і платежів співвласників». Протокольним рішенням від 17.07.2019 року загальних зборів об`єднання ОСББ «Павлівський» затверджено встановлено розмір щомісячних внесків співвласників Об`єднання (власників квартири та нежитлових приміщень): внесок на управління (утримання) будинком - 9,5 грн/кв.м. для власників житлових приміщень, внесок на резервний фонд - 2 грн./кв. м., внесок на ремонтний фонд - 2 грн./кв.м Рішенням засідання правління ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ», викладеним в протоколі №19 від 16.11.2022 р., встановлено тарифи на опалення в розмірі 1832 грн. за 1 Гкал для власників житлових приміщень. Таким чином, виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку по [ADDRESS] є ОСББ «Павлівський». Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі, є «...належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами...», а основна діяльність Об`єднання полягає у здійснення функцій, що забезпечують, в тому числі, «...належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території...». Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління. Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч.1, 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах. Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників Об`єднання, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п.5.2 розділу 5 Статуту ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ» відповідач, як співвласник ОСББ «ПАВЛІВСЬКИЙ» зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що затвердження загальними зборами. Розмір заборгованості відповідача перед Об`єднанням по сплаті за житлові послуги і опалення становить 13836,33 грн. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з грудня 2021 р. по липень 2023 р. становить 13 836, 33 грн. Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). При цьому відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013р. по справі 6-59цс13, Постанова Верховного Суду від 05.03.2018р. по справі №753/5100/17). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 13836,33 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved