Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-13 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, яка подана представником позивача Кобзаренком М.Ю., в якій він просить суд: - зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурна 38А» надати співвласнику [PERSON] для ознайомлення (з можливістю зробити копії) всі рішення загальних зборів об`єднання «Лазурна 38А», затверджені такими рішеннями документи, за період 01.01.2016 по 26.08.2021, всі фінансові звіти об`єднання «Лазурна 38А» за період 01.01.2016 по 26.08.2021. В обґрунтування позовної заяви посилається на наступне. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З 2016 року в будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурна 38А». Співвласник [PERSON] неодноразово усно зверталась до голови правління ОСББ «Лазурна 38А» із вимогою надати їй для ознайомлення рішення (протоколи) загальних зборів, протоколи зборів правління, фінансові звіти. На усну вимогу співвласника [PERSON] правлінням об`єднання не надано запитувані документи для ознайомлення. 27.08.2021 співвласник [PERSON] звернулась до голови правління ОСББ «Лазурна 38 А» із письмовим запитом про надання: - всіх рішень (протоколів) загальних зборів ОСББ «Лазурна 38А» за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками, а також затверджених такими рішеннями документів; -всіх протоколів зборів правління ОСББ «Лазурна 38А» за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками, а також затверджених такими протоколами документів; -всіх фінансових звітів ОСББ «Лазурна 38А» за період з 01.01.2016 по 26.08.2021; -всіх актів ревізійної комісії ОСББ «Лазурна 38А» за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками. Зазначений запит позивач [PERSON] направила поштовим відправленням №5405803649578 з описом вкладення на адресу: [ADDRESS] , як за місцезнаходженням юридичної особи ОСББ «Лазурна 38А». До теперішнього часу співвласнику [PERSON] правлінням ОСББ «Лазурна 38А» не надано для ознайомлення рішення (протоколи) загальних зборів Об`єднання, затверджені такими рішеннями документи, фінансові звіти. Таким чином, передбачене законом право співвласника [PERSON] порушено, тому вона звернулась до суду за захистом своїх прав та інтересів. У ході судового розгляду позивач та її представник просили позов задовольнити. При цьому, у судовому засіданні позивач [PERSON] суду пояснила, що вже після подання до суду позову від відповідача до неї надійшли необхідні документи, але вони містили у собі закреслення прізвищ осіб. У ході судового розгляду представники відповідача заперечували проти задоволення позову. При цьому, у судовому засіданні 22.05.2023 р. представник відповідача [PERSON] стосовно надання необхідних позивачу документів (які позивач просила надати для ознайомлення) пояснила, що існує Закон України «Про захист персональних даних» і вона не може довіряти позивачу та надавати їй усі прізвища осіб. Заслухавши позивача, її представника, представників відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Згідно свідоцтва про право власності на житло від 07.05.1997 р. квартира [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (позивачу). Згідно наданих суду відомостей Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурна 38А» зареєстроване 15.06.2016 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та громадських формувань, № запису 15221020000033596. Керівником юридичної особи є [PERSON] . Суду надано копію запиту [PERSON] до ОСББ «Лазурна 38А» про надання інформації від 27.08.2021 р. У запиті [PERSON] зазначає, що є власником квартири [ADDRESS] , у зв`язку із чим просить: -надати їй у строк до 12.09.2021 всі рішення (протоколи) загальних зборів ОСББ «Лазурна 38А» (код юридичної особи 40572504) за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками, а також затверджені такими рішеннями документи; -надати їй у строк до 12.09.2021 всі протоколи зборів правління ОСББ «Лазурна 38А» (код юридичної особи 40572504) за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками, а також затверджені такими протоколами документи; -надати їй у строк до 12.09.2021 всі фінансові звіти ОСББ «Лазурна 38А» (код юридичної особи 40572504) за період з 01.01.2016 по 26.08.2021; -надати їй у строк до 12.09.2021 всі акти ревізійної комісії ОСББ «Лазурна 38А» (код юридичної особи 40572504) за період з 01.01.2016 по 26.08.2021 з додатками. Згідно опису вкладення та поштової накладної № 5405803649578 даний запит було поштою направлено до ОСББ «Лазурна 38А» за адресою: [ADDRESS] . Згідно роздруківки з сайту «Укрпошта» поштове відправлення за № 5405803649578 не вручено адресату під час доставки (інші причини). Згідно листа від 09.11.2021 за № 1/61 представник ОСББ «Лазурна 38А» у зв`язку з отриманням доданого до позовної заяви запиту на інформацію направляє [PERSON] копії витребуваних документів. Додатками вказані: фінансові звіти, протоколи установчих зборів ОСББ, протоколи загальних зборів ОСББ та інші. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. До компетенції правління відноситься ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. У судовому засіданні 22.05.2023 р. представник відповідача [PERSON] стосовно надання необхідних позивачу документів (які позивач просила надати їй для ознайомлення) пояснила, що існує Закон України «Про захист персональних даних» і вона не може довіряти позивачу та надавати позивачу усі прізвища осіб. Такі пояснення вказують на відмову у наданні позивачу для ознайомлення документів, про які позивач зазначає у позові. З таких пояснень представника відповідача [PERSON] вбачається, що право позивача на ознайомлення з необхідними документами ОСББ «Лазурна 38А» було обмежено у зв`язку із необхідністю не надавати позивачу прізвища певних осіб, які зазначені у цих документах. У той ж час, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є спеціальним та не містить будь-яких обмежень в ознайомленні співвласника з прізвищами осіб, які вказані у рішеннях загальних зборів, затверджених такими рішеннями документах, фінансових звітах ОСББ. Надані позивачу представником відповідача (після звернення до суду позивача) копії необхідних позивачу документів є копіями, а позивач вправі ознайомитися саме з оригіналами необхідних документів, а не копіями. Також, ці копії документів містять закреслення. Аналізуючи надані\~докази,\~суд приходить\~до висновку,\~що позивачем\~доведено те,\~що правління\~ОСББ «Лазурна\~38А»\~порушило право\~ [PERSON] \~на ознайомлення\~з рішеннями\~(протоколами)\~загальних зборів,\~затвердженими такими\~рішеннями документами\~та з\~фінансовими звітами ОСББ «Лазурна 38А». Разом із тим, ОСББ «Лазурна 38А» було зареєстроване 15.06.2016 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та громадських формувань, а тому саме з цієї дати позивачу підлягають наданню для ознайомлення зазначені у позові документи. Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню частково.

Outcome: partial