Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-26 00:00:00

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ. [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми боргу. В позові зазначено, що 27 квітня 2021 між позивачкою та відповідачкою було укладено попередній договір. Відповідно до умов договору сторони зобов`язались в майбутньому, в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Згідно з досягнутою домовленістю позивачка передала відповідачці завдаток у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. В подальшому, 24 червня 2021 між позивачкою та відповідачкою було укладено попередній договір. Відповідно до умов договору сторони зобов`язались в майбутньому, в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] . Згідно з досягнутою домовленістю позивачка передала відповідачці завдаток у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. Однак, у визначений в договорі строк основний договір купівлі-продажу не був укладений та нотаріально посвідчений, а наприкінці 2022 року позивачці стало відомо, що будинок проданий іншій особі. Оскільки попередній договір не був нотаріально посвідчений, тому передана позивачкою відповідачці грошова сума, яка була вказана як завдаток, є авансом. Позивачка зазначає, що укладення договору купівлі-продажу житлового будинку не відбулося, тому відповідачка повинна повернути їй грошову суму, яка була сплачена позивачкою на виконання попереднього договору. Позивачка просить суд стягнути з відповідачки на свою користь грошову суму в розмірі 2500 доларів США та 70000 гривень 00 копійок, а також понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 1614 гривень 22 копійки. ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ. В судовому засіданні представник позивачки адвокат Маркело В.О. позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити в повному обсязі. Позивачкою подано відповідь на відзив, в якій зазначено, що передана позивачкою відповідачці грошова сума є авансом, а не завдатком. Відповідачкою ця грошова сума була отримана, доказів повернення нею цієї суму немає. В судовому засіданні представник відповідачки адвокат Миронов В.О. позов не визнав, посилаючись на те, що вимоги позивачки безпідставні, оскільки вказані в договорі грошові кошти не є завдатком, не зрозуміло, за яким саме договором були сплачені грошові кошти та в якому розмірі, а відповідачка грошові кошти не отримувала. До того ж, основний договір купівлі-продажу не був укладений з вини саме позивачки, у якої не було грошових коштів і вона відмовилася від укладення договору. Тому просив суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Відповідачкою подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що вимоги за позовом безпідставні, оскільки вказані в договорі грошові кошти не є завдатком, з цього договору не вбачається домовленості сторін щодо передачі завдатку, що підтверджує факт відсутності передачі грошових коштів відповідачці. У позивачки не було грошових коштів розрахуватися за житловий будинок, тому сторонами був підписаний ще один попередній договір, який також не був виконаний з вини саме позивачки. Крім того, не зрозуміло, за яким саме договором були сплачені грошові кошти, які позивачка просить стягнути з відповідачки, а тому вбачається, що завдаток був переданий лише один раз. ІІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2023 року відкрито провадження у цивільній справі та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. ІV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН. Згідно з попереднім договором від 27 квітня 2021 року, між позивачкою та відповідачкою було укладено цей попередній договір. В договорі зазначено, що продавець відповідачка отримала від покупця позивачки завдаток за житловий будинок та земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. За угодою сторін ринкова вартість вказаного об`єкта нерухомості складає 18500 доларів США та на момент укладання попереднього договору по курсу НБУ за 1 долар США складає 28 гривень 00 копійок, з яких 16000 доларів США отримує продавець, а 2500 доларів США залишаються у АН «Експерт нерухомості», з цих грошей оплачуються всі розходи, пов`язані з основним договором купівлі-продажу, та винагорода АН «Експерт нерухомості». В разі відмови покупця від заключення основного договору купівлі-продажу в термін до 27 червня 2021 року, по провині, залежній від покупця, сума завдатку лишається на користь продавця як неустойка. При відмові продавця від продажу об`єкта нерухомості, недотримання терміну продажу або зміни обумовленою при укладанні цього договору вартості об`єкту, заховання фактів майнової суперечки, арешту, завдаток повертається покупцеві в подвійному розмірі. Продавець та покупець зобов`язуються у майбутньому в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України. Договір вступає в силу після підписання його покупцем та продавцем та діє до 27 червня 2021 року. Згідно з попереднім договором від 24 червня 2021 року, між позивачкою та відповідачкою було укладено цей попередній договір. В договорі зазначено, що продавець відповідачка отримала від покупця позивачки завдаток за житловий будинок та земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. За угодою сторін ринкова вартість вказаного об`єкта нерухомості складає 18500 доларів США та на момент укладання попереднього договору по курсу НБУ за 1 долар США складає 28 гривень 00 копійок, з яких 16000 доларів США отримує продавець, а 2500 доларів США залишаються у АН «Експерт нерухомості», з цих грошей оплачуються всі розходи, пов`язані з основним договором купівлі-продажу, та винагорода АН «Експерт нерухомості». В разі відмови покупця від заключення основного договору купівлі-продажу в термін до 20 липня 2021 року, по провині, залежній від покупця, сума завдатку лишається на користь продавця як неустойка. При відмові продавця від продажу об`єкта нерухомості, недотримання терміну продажу або зміни обумовленою при укладанні цього договору вартості об`єкту, заховання фактів майнової суперечки, арешту, завдаток повертається покупцеві в подвійному розмірі. Продавець та покупець зобов`язуються у майбутньому в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України. Договір вступає в силу після підписання його покупцем та продавцем та діє до 20 липня 2021 року. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03 листопада 2021 року. V. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА. Відповідно до ч. 3 ст. 533 ЦК України, використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі. Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що 27 квітня 2021 року між позивачкою та відповідачкою було укладено попередній договір, за умовами якого продавець відповідачка отримала від покупця позивачки завдаток за житловий будинок та земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. Сторони договору зобов`язалися у майбутньому в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України. Договір вступив у силу після підписання його покупцем та продавцем та діяв до 27 червня 2021 року. Зазначений попередній договір був підписаний позивачкою та відповідачкою. На виконання зазначеного попереднього договору відповідачка отримала від позивачки завдаток в розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок, про що зазначено безпосередньо у попередньому договорі. В подальшому, 24 червня 2021 року між позивачкою та відповідачкою було укладено попередній договір, за умовами якого продавець відповідачка отримала від покупця позивачки завдаток за житловий будинок та земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. Сторони договору зобов`язалися у майбутньому в строк до 27 червня 2021 року укласти основний договір купівлі-продажу нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України. Договір вступив у силу після підписання його покупцем та продавцем та діяв до 20 липня 2021 року. Зазначений попередній договір був підписаний позивачкою та відповідачкою. Однак, у зазначений у попередніх договорах строк договір купівлі-продажу житлового будинку між сторонами не був укладений та нотаріально посвідчений. Разом із цим, приписами ст. 570 ЦК України визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами ст. 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. За змістом наведених вище норм ЦК України завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання. Згідно з положеннями ст.ст. 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами. Так, у ч. 1 ст. 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана позивачкою грошова сума у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. Отже, враховуючи наведене вище та положення ст. 570 ЦК України, суд приходить до висновку, що сума, яка зазначена у попередньому договорі завдатком, фактично є авансом, оскільки сторонами не дотримано умов, визначених ст. 570 ЦК України, а саме не укладено договору купівлі-продажу на виконання якого передано кошти. Така ж правова позиція висловлена й у висновках Верховного суду, викладених у постанові від 17 червня 2021 року (справа № 711/5065/15-ц). Посилання представника відповідачки на те, що саме з вини позивачки сторони не уклали основний договір, а тому позивачка не має права вимагати повернення коштів, судом не можуть бути прийнятті до уваги, оскільки такі посилання є необґрунтованими і безпідставними. Так, аванс (попередня оплата) це грошова сума, яка не забезпечує виконання договору, а є сумою, що перераховується згідно з договором наперед, у рахунок майбутніх розрахунків, зокрема, за об`єкт нерухомості, який має бути придбаний. При цьому аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила, лише у випадку невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося. Така ж правова позиція висловлена й у висновках Великої Палати Верховного суду, викладених у постанові від 22 вересня 2020 року (справа № 918/631/19). Так само судом не можуть бути прийняті до уваги посилання представника відповідачки на відсутність доказів щодо отримання відповідачкою грошових коштів у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок, оскільки такі посилання є безпідставними та не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду. Так, у попередніх договорах зазначено, що відповідачка отримала від позивачки грошові кошти (завдаток) у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок. Зазначені договори були укладені та підписані відповідачкою, що не заперечував і представник відповідачки під час судового розгляду. Жодних доказів на підтвердження того, що відповідачці ці гроші не були передані, відповідачкою суду не надано. При цьому відсутні підстави вважати, що грошові кошти у розмірі 70000 гривень 00 копійок є еквівалентом 2500 доларів США, оскільки у договорі визначення розміру завдатку сформульовано за допомогою синтаксичної конструкції, в якій однорідні члени речення, а саме: «2500 доларів США», «70000 гривень», пов`язані безсполучниковим розділовим зв`язком, а жодних вказівок на те, що складові суми розміру застави є альтернативними або еквівалентні одна одній, в договорі немає. Відсутні такі докази і в матеріалах справи. Таким чином, суд приходить до висновку, що стягненню з відповідачки на користь позивачки підлягає вказана вище сума грошових коштів у розмірі 2500 доларів США, 70000 гривень 00 копійок, оскільки ця сума грошових коштів за своєю правовою природою є авансом, а тому підлягає поверненню особі, яка їх сплатила, незалежно від того, з вини якої сторони не відбулося укладення договору. На підставі вищевикладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивачки грошової суми в розмірі 2500 доларів США та 70000 гривень 00 копійок. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені позивачкою судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1641 гривня 22 копійки підлягають стягненню з відповідачки на користь позивачки.

Outcome: approved