Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-13 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про припинення права власності на 1/4 частку у квартирі за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20999311. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі зазначають, що [PERSON] , [PERSON] (батьки відповідача), [PERSON] (сестра відповідача) та відповідач є співвласниками квартири. 31.08.2011 згідно договору про розподіл квартири, що є спільною сумісною власністю, позивачам і відповідачу було виділено кожному по 1/4 частці квартири, з огляду на зазначене кожен став власником 1/4 частки квартири, про що було внесено запис в Державний реєстр права власності на нерухоме майно. З того часу відповідач втратив інтерес до квартири і своєї частки в ній. На даний час квартира потребує ремонту і зміни основних комунікацій. Позивачі за спільні кошти придбали будівельні та оздоблювальні матеріали. Натомість відповідач, як співвласник квартири відмовляється від ремонту квартири, пояснюючи, що він не проживає в ній. Крім того, відповідач не сплачує комунальні послуги за квартиру пропорційно до своєї частки у спільному майні та чинить перешкоди позивачам, що позбавляє останніх належним чином користуватися та розпоряджатися квартирою. На усні прохання позивачів продати їм трьом або комусь одному з позивачів свою частку квартири, відповідач відмовляється. За таких обставин спільне володіння і користування майном є неможливим, що змусило позивачів звертатись до суду про захист своїх речових прав. Стислий виклад заперечень відповідача. Відповідачем подано відзив на позов, в якому останній зазначив, що не проживає в квартирі тривалий час, оскільки мешкає з дітьми і дружиною за адресою: [ADDRESS] . Позивачі неодноразово пропонували йому продати 1/4 частки квартири, проте за мешу ціну ніж вказана в позові. При умові внесення позивачами коштів у сумі на депозитний рахунок суду, будуть наявні підстави для припинення його частки та задоволення позову. 22.04.2024 позивачі подали заяву про внесення грошових коштів на депозитний рахунок Ковельського міськрайонного суду Волинської області у сумі 382416 грн., яку було внесено 3 платежами в розмірі по 127472 грн. кожен, що становить вартість частки [PERSON] згідно висновку про вартість №345-Н від 15.09.2023. 23.01.2024 відповідач [PERSON] подав заяву про визнання позову та не заперечує проти його задоволення. Просить здійснити перерахунок коштів з депозитного рахунку Ковельського міськрайонного суду на його ім`я. Рух справи в суді. Позовна заява надійшла до суду 02.10.2023. 28.11.2023 ухвалою судді відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено. В підготовче засідання сторони не з`явились, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось. Враховуючи визнання відповідачем позову, суд відповідно до положень ч.3\~ст.200 ЦПК України\~ухвалює рішення у підготовчому судовому засіданні. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Свідоцтвом про право власності на житло від 02.08.2007 підтверджується, що дійсно на праві приватної спільної сумісної власності належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] квартира по [ADDRESS] , загальна площа квартири становить 80,3 кв.м. Відповідно до свідоцтва про шлюб (видане повторно) серії [NUMBER] [PERSON] та [PERSON] 29.11.2014 зареєстрували шлюб та позивач змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16632835 від 13.11.2007, на квартиру по [ADDRESS] сторонам по справ видано свідоцтво про право власності на праві приватної спільної сумісної власності. Відповідно до Договору про розподіл майна (квартири), що є спільною сумісною власністю від 31.08.2011, сторони по справі домовилися про поділ квартири [ADDRESS] , що є їх спільною сумісною власністю, і вважають що їхні частки у праві спільної власності на цю квартиру є рівними, тобто по 1/4 частці у кожного. Витягом про державну реєстрацію прав №31165539 від 01.09.2011 підтверджується розподіл майна, що є спільною сумісною власністю посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міськнотокругу Козоріз Н.С., на квартиру по [ADDRESS] , по 1/4 частці кожному. Згідно технічного паспорта на квартиру по [ADDRESS] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належить на праві спільної сумісної власності дана квартира, яка розташована на 5 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 4 кімнат житловою площею 51,0 кв.м., у тому числі 1-а кімната 11,7 кв.м., 2-а кімната 11,9 кв.м., 3-я кімната 9,8 кв.м., 4-а кімната 17,6 кв.м., кухні площею 9,7 кв.м., вбиральні 1,4 кв.м., ванної кімнати 2,8 кв.м., коридору 11,4 кв. м. Квартира обладнана балконом 0,9 кв.м., лоджією 3,1 кв.м. Загальна площа квартири 80,3 кв.м. Висновком №345-Н про оцінку нерухомого майна підтверджується ринкова вартість квартири 1529664 грн. Відповідно вартість 1/4 частки квартири рівна 382416 грн. Відповідно до відповіді на запит від 06.02.2024 №303/04-27 Територіальне управління ДСА України в Волинській області надає виписку з рахунку за 19.01.2024 про поступлення коштів в сумі 382416 грн. на депозитний рахунок управління. Висновки суду та мотиви прийнятого рішення. Позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до вимог\~ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно) . Відповідно ч.1 ст.368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. У відповідності до ч.1, ч.2 ст.369 ЦК України\~ співвласники майна,\~що є\~у спільній\~сумісній власності,\~володіють і\~користуються ним\~спільно,\~якщо інше\~не встановлено\~домовленістю між\~ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Ст.370 ЦК України передбачено , що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. Згідно ст.356\~Цивільного кодексу\~України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності\~до ст.364 ЦК\~України співвласник має\~право на\~виділ у\~натурі частки\~із майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності. У\~разі виділу\~співвласником у\~натурі частки\~із спільного\~майна для\~співвласника,\~який здійснив\~такий виділ,\~право спільної\~часткової власності\~на це\~майно припиняється.\~Така особа\~набуває право\~власності на\~виділене майно,\~і у\~випадку,\~встановленому законом,\~таке право\~підлягає державній\~реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст.365\~ЦК України\~право особи\~на частку\~у спільному\~майні може\~бути припинене\~за рішенням\~суду на\~підставі позову\~інших співвласників,\~якщо: 1)\~частка є\~незначною і\~не може\~бути виділена\~в натурі; 2)\~річ є\~неподільною; 3)\~спільне володіння\~і користування\~майном є\~неможливим; 4)\~таке припинення\~не завдасть\~істотної шкоди\~інтересам співвласника\~та членам\~його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Судом встановлено, що сторони на праві спільної часткової власності володіють квартирою по [ADDRESS] . Оскільки позивачами на депозитний рахунок Ковельського міськрайонного суду було здійснено перерахунок коштів в сумі 382416 грн. то відповідно дані кошти потрібно стягнути на користь відповідача [PERSON] , як компенсацію за припинення його права власності на 1/4 частку у квартирі. Таким чином, відсутні перешкод для припинення спільної часткової власності [PERSON] .

Outcome: approved