Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, трьох відсотків річних та інфляційних збитків. Позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 9/10 часток земельної ділянки з кадастровим № 1222385800:01:001:0660. 9/10 часток земельної ділянки з кадастровим №1222385800:01:001:0660 дістались позивачеві у спадок від його бабусі [PERSON] , померлої [INFO] . За життя колишня власниця земельної ділянки зазначену земельну ділянку, згідно з договором оренди від 09.02.2010 року передала в оренду [PERSON] строком на 10 років. Відповідач на\~підставі договору\~оренди (п.\~2.2.)\~зобов`язався\~сплачувати орендодавцю\~щорічно з\~01\~січня до\~31\~грудня поточного\~року орендну\~плату з\~урахуванням індексації\~на дату\~її виплати\~відповідно до\~рівня інфляції\~(враховуючи\~невиплачену).\~Щорічний розмір\~орендної плати\~за договором складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення (коефіцієнту) за кожен календарний рік терміну дії договору. Виплата повинна здійснюватися в грошовій (натуральній відробітковій) формі. На момент укладання договору загальна вартість орендованої земельної ділянки з урахуванням індексації становила 88063,57 грн. відповідно і орендна плата складала 2642 грн. 00 коп. Після набуття позивачем права власності на 9/10 часток орендованої відповідачем земельної ділянки, позивач неодноразово намагався отримати від відповідача орендну плату. Позивач отримав від відповідача письмовий лист від 04.08.2020 року, в якому він повідомив, що орендну плату за 2018-2019 роки він сплатив 24.10.2018 р. та зазначає, що ним доведено факт виплати орендної плати в розмірі 30\~000 грн. попередньому власнику [PERSON] за період 2018-2019 рр. Розмір заборгованості зі сплати орендної плати мною нарахований згідно умов договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та відповідачем та відповідно до листа відповідача, в якому він вказує на ніби то сплату орендної плати за 2018-2019 рр. загальною сумою 30000,00 грн. Позивач є власником 9/10 часток орендованої відповідачем земельної ділянки, як наслідок, вважає, що йому не сплачена орендна плата в розмірі 27\~000 грн. (9/10 від 30 000 є 27 000). На підставі наведених обставин, позивач звертається до суду та прохає стягнути з [PERSON] на його користь: -27 000 грн. - борг відповідача за оренду; -9678,72 грн. - пеня за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання; -3681,45 грн. - інфляційні збитки; -2058,68 грн. - 3% річних за користування грошовими коштами. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що позивачем сплачено орендну плату попередньому орендодавцю [PERSON] на картковий рахунок, який вона повідомила в телефонному режимі, оскільки проживала у доньки в Вінницькій області. Будь-яких претензій з боку попереднього орендодавця щодо неповноти виплати орендної плати не надходило. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову. 09 лютого 2010 року між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,08 га (кадастровий № 1222385800:01:001:0660), який зареєстровано 12.10.2010\~року Магдалинівським\~відділом Дніпропетровської\~регіональної філії\~державного підприємства\~«Центр державного\~земельного кадастру»\~за №\~041012301631(а. с. 13-18). Позивачеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.02.2020 року після померлої [INFO] [PERSON] , на праві приватної власності належить 9/10 часток земельної ділянки площею 6,08 га з кадастровим № 1222385800:01:001:0660 (а. с. 9). Відповідно до умов п. 2.2. Договору оренди земельної ділянки, відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невідємною частиною Договору (а. с. 14). На момент укладання договору загальна вартість орендованої земельної ділянки з урахуванням індексації становила 88 063,57 грн., орендна плата складала 2 642 грн. 00 коп., з відрахованим прибутковим податком 2\~245 грн. 70 коп. (а. с. 17). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У відповідності до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідачем в якості доказу сплати орендної плати за 2018-2019 р. р. додано квитанцію про перерахування коштів на рахунок [PERSON] в розмірі 30\~000 грн., однак вказаний документ не можуть свідчити про отримання грошових коштів в якості орендної плати за вказаний період за договором оренди землі від 09.02.2010 року. Посилання представника відповідача та свідка [PERSON] про те, що вказані кошти були направлені орендодавцеві в якості орендної плати за договором є необґрунтованими, оскільки відсутні будь-які відомості про їх отримання [PERSON] . Натомість судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата в грошовій \~ \~ \~ \~ формі за 2018 та 2019 роки в розмірі зазначеному в договорі оренди, а саме 2\~245 грн. 70 коп. щорічно, та враховуючи набуття позивачем права власності на 9/10 частин земельної ділянки, загальна заборгованість становить - 4\~042,26 грн. Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом беззаперечно встановлено факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди, тому існують підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з виплати орендної плати в розмірі 4\~042,26 грн., пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання (облікова ставка НБУ за кожен день прострочення) в розмірі 1\~485,87 грн., інфляційні збитки від простроченої суми в розмірі 562,62 грн.; 3 % річних від простроченої суми в розмірі 308,49 грн. У відповідності\~до ч.\~1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп. (а. с. 1), враховуючи часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 54,96 грн.

Outcome: partial