Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] 13.12.2023 звернулися до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. У позовній заяві вказано, що [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки, загальною площею 2,94 га, з кадастровим номером 5323682200:00:001:0013. Згідно із договором оренди землі від 20.01.2015, зареєстрованим державним реєстратором Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції 19.08.2015 за № 10852452 та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015 земельна ділянка була передана позивачами в оренду відповідачу. Позивачі зазначають, що пунктом 4.2 додаткової угоди від 01.01.2018 (Про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015) за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 14795,33 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що позивачі мали отримувати щороку складав 7397,66 грн. кожній. Також, пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно. Позивачі вказують, що орендна плата за 2022 рік їм не виплачена. Посилаючись на вищевикладені обставини позивачі [PERSON] та [PERSON] просили суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на їх користь грошові кошти у розмірі по 7397,66 грн. кожній в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала у повному обсязі, в своїх поясненнях посилалася на обставини, викладені у позовній заяві. Позивач [PERSON] надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення учасника справи, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов [PERSON] та [PERSON] про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом позивачі [PERSON] та [PERSON] успадкували після смерті батька [PERSON] земельну ділянку (по 1/2 її частині), загальною площею 2,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323682200:00:001:0013 (а.с. 5-10,). 20.01.2015 між позивачами [PERSON] , [PERSON] та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 7 років передається земельна ділянка загальною площею 2,94 гакадастровий номер 5323682200:00:001:0013. Пунктом 43 цього договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 13-15). 20.01.2015 між позивачами [PERSON] , [PERSON] та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2015р. (а.с. 15 зворот). Вищевказаний договір оренди землі від 20.01.2015 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису 10852452 від 19.08.2015. 01.01.2018 між орендодавцями [PERSON] та [PERSON] , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 20 січня 2015 року). За додатковою угодою орендар СТОВ АФ «Дружба» передав права та обов`язки сторони Орендаря новому орендареві ТОВ «Райз-Схід». Згідно п 4.2 додаткової угоди пункт 7 Договору оренди землі був викладений в новій редакції, згідно умов якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки землі, що складає 14795,33 гривень за рік оренди (а.с. 16). Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 між орендодавцями [PERSON] , [PERSON] , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем був підписаний 01.01.2018 (а.с. 17). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:001:0013. Підставою виникнення цього речового права зазначено «договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 20.01.2015, видавник: СТОВ «АФ «Дружба», [PERSON] , [PERSON] ; додаткова угода серія та номер: б/н, виданий: 01.01.2018, видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма «Дружба», [PERSON] ». Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивачів, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік за договором оренди землі та Додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню. Оскільки позивачі звільнені від сплати судового збору, то суд на підставі ч. 2 ст. 133, ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України, стягує ці витрати з відповідача. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved