Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-26 00:00:00

23.10.2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» (далі ОСББ «Одісей-55») подало до суду позов до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 53909,24 грн., який вмотивовано тим, що 21.06.2019 року проведено державну реєстрацію ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ОДІСЕЙ-55" та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запис про реєстрацію за № 15561020000070575, що підтверджується наданою роздруківкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОДІСЕЙ- 55" є Управителем, зокрема, багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Статуту позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей - 55» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Будинки об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч. 1, ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення. ОСББ «ОДІСЕЙ-55» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 14 вересня 2019 року (далі - Протокол від 14.09.2019 р.) затверджений розмір: -щомісячних внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] у сумі 6,87 грн. з м2; -обов`язкової щомісячної плати на утримання охорони прибудинкової території ЖК «Одісей», у сумі 1,16 грн. з м2; -щомісячної плати на утримання дахової котельні, у сумі 1,65 грн. з м; -одноразового внеску на закупівлю основних фондів та необхідного обладнання та устаткування - 10 грн. з м. Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (Протокол від 14.09.2019 р.) затверджено нараховувати вартість спожитої електроенергії на загальні потреби по динамічному тарифу (вартість спожитої електроенергії поділена на загальну площу приміщень). Рішення загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» щодо затвердження відповідних тарифів є діючими, правомірними, не оскаржувалися, в судовому порядку недійсними не визнавались. Відповідач, як власник, отримує та споживає комунальні послуги з опалення квартири [ADDRESS] , а також з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе, зокрема, внесок за охорону комплексу, на управління будинку, на утримання котельні, за освітлення місць загального користування. За таких обставин, між ОСББ «Одісей-55» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Позивач, який є балансоутримувачем будинку, свої обов`язки по утриманню будинку та прибудинкової території виконує належним чином. У свою чергу, у [PERSON] наявна заборгованість становить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням площі квартири відповідача. Внаслідок цього, станом на 12.10.2023 рік у [PERSON] , як власника квартири за адресою [ADDRESS] , виникла заборгованість у розмірі 53909,24 грн. Відповідач відзиву проти позову не надав, поштове повідомлення надсилалося за йому зареєстрованим місцем проживання та повернулося з відміткою «адресат відсутній», відповідно до вимог ст.128 ч.8 ЦПК України вважається що повістка вручена йому належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» надавало житлово-комунальні послуги у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , та їх використання/споживання відповідачем з 01.10.2019 р. в обсязі, визначеному чинним законодавством України. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, квартира [ADDRESS] належить відповідачу. Копією фінансово-особового рахунку № [NUMBER] /кв Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55» підтверджена наявність у відповідача станом на 12.10.2023 рік заборгованості за житлово-комунальними послугами у розмір 53909,24 грн., з яких 49831,23 грн. основний борг за житлово-комунальні послуги, 3% річних 967 грн. та інфляційні нарахування 3111,01 грн. Відповідно до ст. 162 ЖК України\~плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Згідно з положеннями статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-VІ, у сфері житлово-комунальних послуг відносини між їх учасниками здійснюються виключно на договірній основі. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно з законодавством та умовами договору. Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені в\~Законі України «Про житлово-комунальні послуги», яким передбачається відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Відповідно до\~ст.\~526\~ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 2 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: своєчасна\~\~і\~\~в\~\~повному\~\~обсязі\~\~оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов`язків перед об`єднанням. За правилами частини першої та другої\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, відповідно до суми задоволених вимог. По даній справі відповідач має сплатити\~\~позивачу витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved