Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523 грн 90 коп. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 19.04.2012 року вона є власником земельної ділянки площею 3,770 га, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:004:0222, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.11.2015 року між нею та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,770 га з кадастровим номером 5322682800:00:004:0222, на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 11.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди передбачено, сторони домовилися, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року. Станом на 05.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання, по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. На письмове звернення до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей отримано не було. Згідно п. 4.4 Додаткової угоди від 11.11.2017 року, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн. З огляду на неналежне виконання відповідачем взятих зобов`язань, та наявність заборгованості, позивач вимушена звернутись до суду та просить вказаний борг стягнути на її користь. Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 19.04.2012 року вона є власником земельної ділянки площею 3,770 га, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:004:0222, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). 20.11.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,770 га з кадастровим номером 5322682800:00:004:0222, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7-8). ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 11.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору (а.с.9). Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 11.11.2017 року (про заміну строни та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 20.11.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Станом на 05.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання, по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № [NUMBER] в АТ "Райффайзен Банк Аваль". На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 16.01.2024 року) будь-яких відповідей отримано не було. Згідно п. 4.4 Додаткової угоди від 11.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 20.11.2015 року, за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди. Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:004:0222. Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 20.11.2015 року та додатковою угодою від 11.11.2017 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved