Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

Представник позивачів адвокат Сумцов Є.С. у серпні 2023 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з указаним позовом, який мотивував тим, що позивачі є співвласниками житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення - для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення. За даними технічної інвентаризації станом на 27.10.2016 за адресою: [ADDRESS] розташований двоповерховий житловий будинок «А-2ж», підвал «пд», сарай «Б», сарай «В». Загальна вартість будівель та споруд складає 592940 грн. Ідеальні частки власників становлять: [PERSON] - 24/100, [PERSON] - 26/100, [PERSON] - 24/100, [PERSON] - 26/100. Фактично сторони використовують належні їм у спільній власності частки як квартири. Відділом містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] . Спільне укладення договору про поділ нерухомого майна між співвласниками не вбачається за можливе у зв`язку із відсутністю згоди на такі дії всіх співвласників, зокрема [PERSON] . Через неможливість укладення даного договору та посвідчення його нотаріально, неможливість отримання висновку про можливість виділу в натурі належних позивачам часток з визнанням права власності на квартири утворених у результаті виділу належних позивачам часток житлового будинку, можливе лише у судовому порядку. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивачів з урахуванням уточнених вимог просить суд: 1) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю «В» площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 2) визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю «В» площею 41,0 кв.м.); 3) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю Б площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 4) визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю Б площею 41,0 кв.м.); 5) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю В площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 6) визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю В площею 41,0 кв.м.); 7) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»); 8) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»); 9) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»); 10) визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на приміщення VIII площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення IX площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення І площею 14,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІ площею 9,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІІ площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІV площею 11,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення V площею 10,9 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VI площею 11,3 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VII площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.», за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 18.08.2023 було відкрито провадження, вирішено здійснювати розгляд за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 18.09.2023 за клопотанням представника позивачів була призначена у справі судова будівельно-технічна експертиза та на час її проведення провадження у справі зупинено. Після надходження до суду висновку експерта, провадження у справі було поновлено ухвалою суду від 28.12.2023 та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 10.01.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав пославшись на обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги. Також представник позивачів вказав, що понесені судові витрати позивачі залишають за собою. Відповідач у судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав повністю. Заслухавши пояснення представника позивачів, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом установлено, що 17.07.1992 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] придбали у Тростянецького держлісгоспу за договором купівлі-продажу цегляний жилий будинок загальною площею186,4 кв.м. з господарчими побутовими будівлями та спорудами, а саме, сарай «Б» та сарай «В», що розташований по [ADDRESS] (а.с. 9-10). Отже, сторони є співвласниками вказаного жилого будинок з господарчими побутовими будівлями та спорудами. Земельна ділянка на якій розташований даний будинок знаходиться у комунальній власності, має площу 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення - для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення (а.с. 11). Згідно довідки-характеристики виданої КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 27.10.2016 за № 903 за даним інвентаризації станом на 27.10.2016 по [ADDRESS] розташований двоповерховий житловий будинок літ. «А-2ж», з господарським підвалом «пд», сарай «Б», сарай «В». Загальна вартість будівель та споруд складає 592940 грн. Рік будівництва - 1987. Ідеальні частки власників становлять: [PERSON] - 24/100, [PERSON] - 26/100, [PERSON] - 24/100, [PERSON] - 26/100 (а.с. 36). Відповідно до даних технічних паспортів на житловий будинок індивідуального житлового фонду, що розташований по [ADDRESS] у фактичному користуванні позивачів у будинку літ. «А-2ж» перебуває таке майно, а саме: 1) у користуванні [PERSON] : прим. 2-1 - коридор площею 5,4 кв.м.; прим. 2-2 - житлова площею 14,2 кв.м.; прим. 2-3 - житлова площею 15,2 кв.м.; прим 2-4 - житлова площею 20,5 кв.м.; прим 2-5 - кухня площею 8,9 кв.м.; прим. 2-6 - ванна площею 2,9 кв.м.; прим 2-7 - убиральня площею 2,0 кв.м.; прим. 2-8 - коридор площею 2,3 кв.м.; 2) у користуванні [PERSON] : прим. 3-1 - коридор площею 5,0 кв.м.; прим. 3-2 - житлова площею 13,0 кв.м.; прим. 3-3 - житлова площею 15,5 кв.м.; прим 3-4 - житлова площею 20,5 кв.м.; прим 3-5 - кухня площею 6,8 кв.м.; прим. 3-6 - коридор площею 2,5 кв.м.; прим 3-7 - ванна площею 2,6 кв.м.; прим. 3-8 - убиральня площею 1,2 кв.м.; 3) у користуванні [PERSON] : прим. 4-1 - коридор площею 5,5 кв.м.; прим. 4-2 - житлова площа 14,2 кв.м.; прим. 4-3 - житлова площа 15,3 кв.м.; прим 4-4 - житлова площа 20,3 кв.м.; прим 4-5 - кухня площею 9,0 кв.м.; прим. 4-6 - коридор площею 2,3 кв.м.; прим 4-7 - ванна площею 2,8 кв.м.; прим. 4-8 - убиральня площею 1,9 кв.м. (а.с. 12-35). Наказами начальника відділу містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради від 18.05.2023 за № 13а, 12а, 14а, 15а «Про упорядкування нумерації об`єкта нерухомого майна по [ADDRESS] » було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: 1) квартирі [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] ; 2) квартирі [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] ; 3) квартирі [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] ; 4) квартирі [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с. 37-44). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. При виділі частки із спільного майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються має виділятися окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України. Згідно зі статтею 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019, справа № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289св18. Як вбачається із висновку експерта №1622 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 20.12.2023 виділ в натурі часток із спільної часткової власності по [ADDRESS] в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим за такими варіантами виділу: - [PERSON] 26/100 частин в окрему квартиру, а саме: кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю «В» площею 41,0 кв.м; - [PERSON] 24/100 частин в окрему квартиру, а саме: кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю Б площею 41,0 кв.м.; - [PERSON] 26/100 частин в окрему квартиру, а саме: кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю В площею 41,0 кв.м. - допоміжні приміщення мають залишитися у спільній сумісній власності, а саме: приміщення VIII площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення IX площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення І площею 14,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІ площею 9,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІІ площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІV площею 11,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення V площею 10,9 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VI площею 11,3 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VII площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.» (а.с. 96-114). Таким чином, експертом була установлена можливість виділу часток співвласників із спільної часткової власності у окремі об`єкти нерухомого майна (квартири). Позовні вимоги позивачів узгоджуються із запропонованими експертом варіантами виділу часток нерухомого майна. Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивачів повністю. Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у ст. 13 ЦПК України, зважаючи на заяву представника позивачів про те, що позивачі залишають за собою судові витрати, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved