Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з цим позовом і вказав, що рішенням сесії Новоселівської сільської ради 4-ХХХVIII/V від 10 грудня 2009 року за рахунок майнових паїв передано у приватну власність комплекс будівель тракторної бригади №2 за адресою: [ADDRESS] . + 50м. загальною площею 730,9 кв.м. у частках громадянам: 1. [PERSON] - 45/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736704 від 31 березня 2010 р.; 2. [PERSON] - 68/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736485 від 31 березня 2010 р.; 3. [PERSON] - 34/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736032 від 31 березня 2010 р.; 4. [PERSON] - 27/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730077 від 30 березня 2010 р.; 5. [PERSON] - 36/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730077 від 30 березня 2010 р.; 6. [PERSON] - 36/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729682 від 30 березня 2010 р.; 7. [PERSON] - 30/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736094 від 31 березня 2010 р.; 8. [PERSON] - 53/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730365 від 30 березня 2010 р.; 9. [PERSON] - 18/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736767 від 31 березня 2010 р.; 10. [PERSON] - 71/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736538 від 31 березня 2010 р.; 11. [PERSON] - 33/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736432 від 31 березня 2010р.; 12. [PERSON] - 54/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736370 від 31 березня 2010р.; 13. [PERSON] - 45/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736213 від 31 березня 2010 р.; 14. [PERSON] - 33/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25735906 від 31 березня 2010 р.; 15. [PERSON] - 44/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25730534 від 30 березня 2010 р.; 16. [PERSON] - 21/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729787 від 30 березня 2010 р.; 17. [PERSON] - 37/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730145 від 30 березня 2010 р.; 18. [PERSON] - 31/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730213 від 30 березня 2010 р.; 19. [PERSON] - 37/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730463 від 30 березня 2010 р.; 20. [PERSON] -\~48/1000частки,\~свідоцтво про\~право власності\~серія [NUMBER] ,\~Витяг про\~реєстрацію права\~власності на\~нерухоме майно\~№ 25730007\~від 30\~березня 2010 р.; 21. [PERSON] - 43/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729887 від 30 березня 2010 р.; 22. [PERSON] - 19/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730606 від 30 березня 2010 р.; 23. [PERSON] - 31/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730717 від 30 березня 2010 р.; 24. [PERSON] - 25/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736148 від 31 березня 2010 р.; 25. [PERSON] - 35/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736600 від 31 березня 2010 р.; 26. [PERSON] - 50/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730291 від 30 березня 2010 р. \~ \~ \~ \~10 жовтня 2014 року \~між позивачем та відповідачами було укладено договір оренди майна з правом викупу. Згідно Договору Орендодавці передають, а Орендар [PERSON] бере у тимчасове користування і володіння частки майнового паю, комплексу будівель тракторної бригади №2 за адресою: [ADDRESS] будівель тракторної бригади №2 за вказаною адресою має загальну площу 730,9 кв.м. та складається із: будинок тракторної бригади №2, А-1, 152,4 кв.м.; будівля ПТО тракторної бригади №2, Б-1, 459кв.м.; будинок тракторної майстерні бригади №2, В-1, 102.5 кв.м.; будівля котельні автогаража , Г-1, 17,0кв.м.; майданчик для тракторів, І. [PERSON] зазначає, що видача свідоцтв на нерухоме мано відповідачам відбулась Новоселівською сільською радою. Реєстрація права власності Комунальним підприємством «Криничанське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до технічного паспорту на комплекс будівель тракторної бригада №2, вартість майна, що орендується, складає 107792грн. Договором оренди передбачено, що метою та порядком оренди є подальший викуп. Термін оренди майна складає 1 рік з моменту прийняття майна. Позивач з відповідачами домовились, що орендна плата сплачується в готівковій формі. Також сторони дійшли згоди щодо порядку викупу майна, а саме: майно переходить [PERSON] у власність, якщо він внесе всю належну їм суму. Порядок передачі та оформлення права власності на майно здійснюється сторонами протягом 1 місяця з моменту виплати повної суми. Письмово договір\~оренди майна\~з правом\~викупу не\~складався і\~угода ніде\~не реєструвалася.\~На підтвердження\~укладення договору\~відповідачі передали\~ [PERSON] \~майно (комплекс\~будівель тракторної\~бригади №2)\~та правовстановлюючі\~документи.\~ Жодних\~претензій з\~боку сторін\~за договором\~не було.\~Кожному з\~Відповідачів позивач\~сплатив кошти,\~що складають\~вартість майна\~пропорційно їх\~часткам.\~ Натомість,\~кожен з\~них власноручно\~написав розписку\~про отримання\~коштів в\~повному обсязі\~та відсутність\~претензій. Із спливом часу [PERSON] неодноразово звертався до відповідачів із проханням укласти договір купівлі - продажу майна. Однак, відповідачі жодної відповіді [PERSON] не надали. 10 вересня 2023 року позивач письмо звернувся до відповідачів та повідомив про потребу в посвідченні договору. На 29 вересня 2023 року мало відбутися посвідчення договору купівлі-продажу державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори. Звернення до відповідачів позивачем було надіслано засобами поштового зв`язку, однак, на визначену дату та час відповідачі до нотаріальної контори з метою посвідчення договору не з`явились, до цього часу ухиляються від проведення нотаріальної дії та завершення процесу договірних відносин, які виникли між сторонами. [PERSON] вважає вищезазначені дії відповідачів такими, що порушують його права у зв`язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності на комплекс будівель тракторної бригади № 2, яке він набув на підставі договору оренди майна з правом викупу. Тому, з урахуванням наведеного позивач звернувся до суду з цим позовом та просить визнати дійсним договір оренди з правом викупу нерухомого майна, укладений 10 жовтня 2010 року між ним та [PERSON] ( [INFO] ),\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ \~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] щодо купівлі-продажу комплексу будівель тракторної бригади № 2 за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський (Кам`янський) район, сільська рада Новоселівська (Криничанська територіальна громада), автодорога Степанівка-Новопідгірне, 1км. + 50 м. Також позивач просить визнати за ним право власності на комплекс будівель тракторної бригади [ADDRESS] км. + 50м., загальною площею 730,9кв.м. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день слухання справи сповіщені, причини своєї неявки до суду не повідомили. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщений, причини своєї неявки до суду не повідомив. У відповідності до\~ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог\~ст. 55 Конституції України\~кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих\~Конституцією\~і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. Оцінивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволеними з огляду на наступне. Судом встановлено, що рішенням сесії Новоселівської сільської ради 4-ХХХVIII/V від 10 грудня 2009 року за рахунок майнових паїв передано у приватну власність комплекс будівель тракторної бригади №2 за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, сільська рада, Новоселівська, автодорога Степанівка-Новопідгірне, 1км. + 50м. загальною площею 730,9 кв.м. у частках громадянам: 1. [PERSON] - 45/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736704 від 31 березня 2010 р.; 2. [PERSON] - 68/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736485 від 31 березня 2010 р.; 3. [PERSON] - 34/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736032 від 31 березня 2010 р.; 4. [PERSON] - 27/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730077 від 30 березня 2010 р.; 5. [PERSON] - 36/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730077 від 30 березня 2010 р.; 6. [PERSON] - 36/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729682 від 30 березня 2010 р.; 7. [PERSON] - 30/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736094 від 31 березня 2010 р.; 8. [PERSON] - 53/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730365 від 30 березня 2010 р.; 9. [PERSON] - 18/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736767 від 31 березня 2010 р.; 10. [PERSON] - 71/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736538 від 31 березня 2010 р.; 11. [PERSON] - 33/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736432 від 31 березня 2010р.; 12. [PERSON] - 54/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736370 від 31 березня 2010р.; 13. [PERSON] - 45/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736213 від 31 березня 2010 р.; 14. [PERSON] - 33/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25735906 від 31 березня 2010 р.; 15. [PERSON] - 44/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25730534 від 30 березня 2010 р.; 16. [PERSON] - 21/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729787 від 30 березня 2010 р.; 17. [PERSON] - 37/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730145 від 30 березня 2010 р.; 18. [PERSON] - 31/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730213 від 30 березня 2010 р.; 19. [PERSON] - 37/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730463 від 30 березня 2010 р.; 20. [PERSON] -\~48/1000частки,\~свідоцтво про\~право власності\~серія [NUMBER] ,\~Витяг про\~реєстрацію права\~власності на\~нерухоме майно\~№ 25730007\~від 30\~березня 2010 р.; 21. [PERSON] - 43/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25729887 від 30 березня 2010 р.; 22. [PERSON] - 19/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730606 від 30 березня 2010 р.; 23. [PERSON] - 31/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730717 від 30 березня 2010 р.; 24. [PERSON] - 25/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736148 від 31 березня 2010 р.; 25. [PERSON] - 35/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25736600 від 31 березня 2010 р.; 26. [PERSON] - 50/1000 частки, свідоцтво про право власності серія [NUMBER] , Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25730291 від 30 березня 2010 р. \~ \~ \~ \~10 жовтня 2014 року \~між позивачем та відповідачами було укладено договір оренди майна з правом викупу. Згідно Договору Орендодавці передають, а Орендар [PERSON] бере у тимчасове користування і володіння частки майнового паю, комплексу будівель тракторної бригади №2 за адресою: [ADDRESS] будівель тракторної бригади №2 за вказаною адресою має загальну площу 730,9 кв.м. та складається із: будинок тракторної бригади №2, А-1, 152,4 кв.м.; будівля ПТО тракторної бригади №2, Б-1, 459кв.м.; будинок тракторної майстерні бригади №2, В-1, 102.5 кв.м.; будівля котельні автогаража , Г-1, 17,0кв.м.; майданчик для тракторів, І. Видача свідоцтв на нерухоме мано відповідачам відбулась Новоселівською сільською радою. Реєстрація права власності Комунальним підприємством «Криничанське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до технічного паспорту на комплекс будівель тракторної бригада №2, вартість майна, що орендується, складає 107792грн. Договором оренди передбачено, що метою та порядком оренди є подальший викуп. Термін оренди майна складає 1 рік з моменту прийняття майна. Позивач з відповідачами домовились, що орендна плата сплачується в готівковій формі. Також сторони дійшли згоди щодо порядку викупу майна, а саме: майно переходить [PERSON] у власність, якщо він внесе всю належну їм суму. Порядок передачі та оформлення права власності на майно здійснюється сторонами протягом 1 місяця з моменту виплати повної суми. Зазначений договір\~було посвідчено\~підписами сторін\~та оригінали\~договору знаходяться\~у кожного\~з них.\~Нотаріально договір\~оренди майна\~з правом викупу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору відповідачі передали [PERSON] майно (комплекс будівель тракторної бригади №2) та правовстановлюючі документи. Жодних претензій з боку сторін за договором не було. Кожному з Відповідачів позивач сплатив кошти, що складають вартість майна пропорційно їх часткам. Натомість, кожен з них власноручно написав розписку про отримання коштів в повному обсязі та відсутність претензій. \~ \~ \~ \~Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Приписами статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 638\~ЦК \~України встановлено,\~що договір\~є укладеним,\~якщо сторони\~в належній\~формі досягли\~ згоди\~з усіх\~істотних умов\~договору. Згідно ч.2\~ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність\~ у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що вищезазначені дії як зі сторони позивача, так і зі сторони відповідачів свідчать про те, що сторони дійшли домовленості щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Однак, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, що в свою чергу стає наслідком унеможливлення оформлення права власності позивачем на зазначене нерухоме майно. З урахуванням наведеного суд вважає що позовні вимоги про визнання договору оренди нерухомого майна з правом викупу обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved