Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-11 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним майнове право у ОК «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 57,0 кв.м, розташовану на четвертому поверсі у будинку за адресою: [ADDRESS] на суму пайових внесків 569176,92 грн, зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» забезпечити прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та передати у власність [PERSON] двокімнатну квартиру, площею 57,0 кв.м, розташовану на четвертому поверсі у будинку за адресою: [ADDRESS] та ключі по акту приймання-передачі. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що між ним та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» укладено договір №31 від 22.02.2018 року, відповідно до якого позивач зобов`язувалася сплачувати пайові внески, а відповідач зобов`язувався організовувати будівництво об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність члену кооперативу квартиру, розташовану на 4 поверсі, загальною площею 57,0 кв.м по [ADDRESS] . Позивач виконав умови договору, сплатив повну вартість квартири, проте відповідач своїх зобов`язань не виконав. У зв`язку із чим звернувся до суду. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, покликаючись на обставини, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з`явився повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення, відзив відповідачем до суду подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-283 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. З`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Згідно з п.1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов`язку в натурі. Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Судом встановлено, що 22 лютого 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» (далі - Кооператив) та [PERSON] (далі - член Кооперативу) укладено Договір №31 про сплату пайових внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар». Згідно Розділу 2 Договору, предметом договору є те, що член Кооперативу вносить до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків члену Кооперативу та пайових внесків інших членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність члену Кооперативу Приміщення на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати членом Кооперативу суми пайового внеску, встановленої даним Договором. Об`єкт будівництва підлягає прийняттю до експлуатації у третьому кварталі 2018 року. Згідно з п. 2.2 Договору відомості та технічні характеристики Приміщення, що підлягає передачі члену кооперативу відповідно до п. 2.1 даного Договору, наведені у Відомостях та технічних характеристиках Приміщення, що є додатком № 1 до даного Договору, який є його невід`ємною частиною. Згідно з п. 2.4 Договору Кооператив зобов`язується передати у власність члена Кооперативу Приміщення, яке відповідає вимогам Проектної документації Об`єкта будівництва та вимогам, які наведені у додатку № 1 до даного Договору. План Приміщення та план розміщення Приміщення викладений у Акті вибору (відведення) приміщення, який є Додатком № 2 до цього Договору. Відповідно до п. 4.2.2 Договору Кооператив зобов`язується організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у першому кварталі 2018 року при умові дотримання членами Кооперативу порядку та строків сплати пайових внесків. Відповідно до Додатку № 1 до Договору про здійснення пайового внеску в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 22.02.2018 року, сторони Договору погодили технічні характеристики Приміщення, що підлягає передачі члену Кооперативу, відповідно до п. 2.1 Договору №04 про сплату пайових внесків в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 22.02.2018, а саме: двокімнатна квартира на четвертому поверсі загальною площею 57,0 кв. м. по [ADDRESS] . Відповідно до Додатку №2 до Договору №31 про здійснення пайового внеску в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 22.02.2018 року обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Господар» та [PERSON] складено Акт вибору (відведення) Приміщень про наступне: членом Кооперативу здійснено вибір, а Кооперативом здійснено відведення наступного Приміщення - багатоповерхового житлового багатоквартирного будинку, що підлягає будівництву за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору №31 про здійснення пайового внеску в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 22.02.2018 року, укладеного між членом та Кооперативом, а саме: Приміщення, позначеного на плані розміщення Приміщення загальною запроектованою площею 57,0 кв.м. на IV поверсі. Додатком №3 до Договору №31 про здійснення пайового внеску в обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» від 22.02.2018 року - Графік внесків визначено загальну вартість приміщення на день укладення Договору, що становить 569176,92 грн., суму та строки внесення пайових внесків. На виконання умов п.3.1. Договору та Додатку №31 до Договору, позивачем [PERSON] , як членом Кооперативу, внесено до Кооперативу суму пайового внеску у строки відповідно до Графіку внесків (додатку до договору), в розмірі 569176,92 грн що підтверджується касовими ордерами від 17.12.2018 року на суму 91872 грн, 18.12.2018 року на суму 89087 грн, від 21.11.2018 року на суму 30880 грн, від 18.10.2018 року на суму 13960 грн, від 22.03.2018 року на суму 13100 грн., 22.02.2018 року на суму 272308,92 грн, 22.05.2018 року на суму 13041 грн, від 20.04.2018 року на суму 13113 грн, від 20.09.2018 року на суму 14075 грн, від 22.08.2018 року на суму 13854,75 грн, від 23.07.2018 року на суму 13223 грн, від 08.06.2018 року на суму 13085,85 грн. Таким чином, [PERSON] свої зобов`язання перед відповідачем виконав в повному обсязі. Проте, відповідач свої зобов`язання перед позивачем не виконав. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За положеннями статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом статей 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до статті 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Норма ст. 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами. З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність"). Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, як передбачено в частині першій статті 182 та частині другій статті 331 ЦК України для новоствореної речі, якою є квартира в новозбудованому будинку, цивільне законодавство не містить. Враховуючи особливість перетворення права на майнові права у право на новостворений об`єкт нерухомого майна, саме інвестор є першим власником за договором купівлі-продажу майнових прав на певне нерухоме майно, яке фактично існує, однак набуває формальних ознак об`єкта цивільних прав лише після його державної реєстрації. Вказане узгоджується з висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17. Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до пункту 9 частини 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що [PERSON] повністю сплачено пайові внески за об`єкт нерухомості, слід визнати за ним майнове право у ОК «Житлово-будівельний кооператив «Господар» на двокімнатну квартиру, площею 57,0 кв.м, розташовану на четвертому поверсі у будинку за адресою: [ADDRESS] на суму пайових внесків 569176,92 грн, зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Господар» забезпечити прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та передати у власність [PERSON] двокімнатну квартиру, площею 57,0 кв.м, розташовану на четвертому поверсі у будинку за адресою: [ADDRESS] та ключі по акту приймання-передачі. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 6765,39 грн.

Outcome: approved