Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-11 00:00:00

В травні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. У своїй позовній заяві просили суд стягнути з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі - 17 802,32 грн., з яких: 16 668,81 грн. - сума основного боргу; 836,57 грн. - індекс інфляції; 296,95 - сума 3% річних від простроченої суми, та понесені судові витрати. Свій позов обґрунтовують тим, що Позивач є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комуналних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін, в тому числі за адресою [ADDRESS] . Відповідач в добровільному порядку заборгованість з оплати житлово-комунальні послуги не погашає, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 22 серпня 2024 року було відкрито провадження у справі. Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, позов підтримав та просив задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, судом було встановлено наступне. Судом встановлено, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним чи фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т. ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до Акту готовності об`єкта до експлуатації житловий будинок [ADDRESS] (IV черга будівництва) житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщенням торгово-офісного призначення торговим центром та підземним паркінгом по [ADDRESS] готовий до експлуатації. У будинку [ADDRESS] ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» безперебійно надавались та надаються послуги. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] (далі - Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві з 24.09.2015 р. Розпорядженням КМДА N?1444 від 15.11.2017 р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , який є обов`язковим для сплати Боржником у розмірі 7,01 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року - 6,71 грн/1 м.кв. (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до п.5 ст.1 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Варто звернути увагу на те, що відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі- Закон 417-VI), приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку (власників житлових та нежитлових приміщень) (статт1 Закону 417-VIII). Обов`язок щодо належного утримання та забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку покладено на співвласників багатоквартирного будинку ( стаття 7 Закону 417-VIII). Відповідно до п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України N? 1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 22.12.2014 р. між Позивачем та Відповідачем укладено Договір N? 105003-1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно п.1 цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі-послуги) у житловому будинку [ADDRESS] де знаходиться квартира [ADDRESS] . Відповідно до пп. 1 п 11 Договору Споживач зобов`язаний оплачувати послуги у встановлений договором строк. п. 5 Договору передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування місячної системи оплати послуг платежі за поточний місяць вносяться до кінця цього місяця. Додатком № 1 до Договору про надання послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій, Сторонами погоджено структуру тимчасового тарифу на послуги з утримання будинків споруд та прибудинкових територій. 01.07.2015 р. між Позивачем та Відповідачем укладено Договір N? 105003-2 про надання послуг. Відповідно до п. 1.1 Договору, предметом договору є: забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію будинку на прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] (надалі-Послуги), де знаходиться квартира [ADDRESS] , а споживачем- своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах договором. Відповідно до п. 2.1, 2.2 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі за договором вносяться не пізніше 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Умовами договору від 01 липня 2015 року передбачено п. 3.2.3 Договору у випадку збільшення витрат на послуги з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію, виконавець має право збільшити розмір щомісячної плати. Для забезпечення контроль-пропускного режиму на прибудинкову території багатоквартирного житлового будинку Позивачем укладено договір № 31 про надання послуг з охорони від 01 грудня 2018 року. Додатком № 4 до Договору № 31 від 01.12.2018 р. погоджено протоколом договірну ціну, вартість надання послуг з охорони за один пост за 1 (один)календарний місяць визначається в гривнях у розмірі 16 900 (шістнадцять тисяч дев`ятсот)гривень, в тому числі ПДВ - 2 816,67 грн. Додатковою угодою № 1 від 30 серпня 2019 року внесено зміни до Договору № 31 від 01 грудня 2018 року та змінено з 01 вересня 2019 додаток 4: ціна договору складає 227 720 (двісті двадцять сім тисяч двісті гривень) 00 коп. в тому числі ПДВ 37 866,67 (тридцять сім тисяч вісімсот шістдесят шість гривень) 67 коп. Наказом N? 70 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» від 30.08.2019 р. про збільшення 3 01.09.2019 р. тарифу на послуги з охорони житлових комплексів, що знаходяться за адресами: [ADDRESS] , [PERSON] , [ADDRESS] 01.09.2019 р. кошторис витрат на забезпечення послуг з охорони для власників, згідно з умовами договору на надання послуг складає 3,99 грн. грн. з квадратного метра загальної площі квартири (копія кошторису додається). Для Відповідача вартість послуг з охорони складає: 3,99 грн. *73,7 кв. м. = 294,06 грн. (відображено в розрахунку заборгованості). Зі сторони Позивача послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової територій та надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору, контрольно-пропускного режиму з охорони будинку надавалися Відповідачу безперебійно та належним чином, а Відповідач протягом тривалого часу не сплачує за послуги охорони чим порушує права Позивача. В результаті неналежного виконання своїх договірних зобов`язань у Відповідача утворилась заборгованість за період з липня 2018 року по 30 квітня 2023 року, яка складає 16 668, 81 грн. Враховуючи вищевикладене, загальний розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги Відповідача складає: 17 802,32 грн., з яких: 16 668,81 грн. - основний борг; 836,57 грн. - індекс інфляції; 296,94 грн. - 3% річних від простроченої суми. Щодо позовних вимог, суд дійшов наступних висновків. Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, на час виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Вимогами ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець і виробник. А вимоги п.п. 1,5 ч. 3 ст.20 вказаного Закону встановлюють обов`язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово- комунальні послуги у вигляді пені. Разом з тим, відповідно до ст. 526 ТІК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог нього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901. ч. 1 ст. 903 ЦК України). Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання ). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю, а тому підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача сума заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинків і прибудинкових територій у сумі - 17 802,32 грн. Щодо розподілу судових витрат, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved