Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-26 00:00:00

Адвокат Бабич І.А. звернулася до Бориславського міського суду Львівської області з позовом в інтересах [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визначення розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку та визнання права власності на частину земельної ділянки. Просить суд Визначити частку [PERSON] у праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,0247 га, кадастровий номер 4610300000:03:020:0053, для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 26/100 (двадцяти шести сотих) частин земельної ділянки та визнати за [PERSON] право спільної часткової власності на 26/100 (двадцять шість сотих) частин даної земельної ділянки у зв`язку з набуттям нею права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. 20.03.2008 року за реєстровим № 192, належить квартира [ADDRESS] , право приватної власності на яку зареєстровано Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки у реєстровій книзі № 2, запис № 844, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18188458 від 21.03.2008 року. Як убачається з відповіді КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», в будинку [ADDRESS] розташовано чотири квартири загальною площею 151,0 кв. м, а житловою 107,0 кв.м, а саме: квартира [ADDRESS] загальна площа 39,2 кв.м, житлова площа 28,4 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 34,7 кв.м, житлова площа 23,5 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 37,1 кв.м, житлова площа 24,9 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 40,0 кв.м, житлова площа 30,2 кв.м. Відповідно до вищезазначеного листа ідеальні частки квартир у будинку згідно з інвентаризаційними даними на ці об`єкти нерухомого майна становлять: квартира [ADDRESS] (приватна власність позивачки) - 26/100 частин; квартира [ADDRESS] - 23/100 частин; квартира [ADDRESS] - 25/100 частин; квартира [ADDRESS] - 26/100 частин. Квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , які сукупно становлять 74/100 частини будинку [ADDRESS] , є приватною власністю відповідача [PERSON] . На теперішній час належні [PERSON] квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] у результаті виконання робіт з прибудови та надбудови є реконструйованими під приміщення торгового центру « [INFO] », що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 340351439 від 25.07.2023 року. Будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку (адреса місцезнаходження ця ж) площею 0,0247 га, кадастровий номер 4610300000:03:020:0053, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 432237, виданим Бориславською міською радою 08.08.2007 року на підставі рішення 14 сесії 5 скликання від 23.02.2007 року № 193 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.07.00403, належала на праві спільної власності (без визначення часток) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . У результаті набуття речових прав на частину будинку [ADDRESS] (26/100 частин, що становлять квартиру [ADDRESS] ) до [PERSON] від відчужувачів означеного майна - учасників права спільної власності на земельну ділянку [PERSON] , [PERSON] перейшло право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0247 га, кадастровий номер 4610300000:03:020:0053, у розмірі, пропорційному до її частки (26/100) у вартості будівлі. Позивачці відомо про те, що [PERSON] померла, позивачка не перебувала із зазначеною особою у родинних зв`язках, то надати доказ реєстрації її смерті позбавлена можливості. Оскільки час набуття позивачкою у власність об`єкта нерухомого майна закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача у разі переходу права власності на будівлю і споруду, просить суд позов задовольнити. Ухвалою Бориславського міського суду Львівської області від 18.01.2024р. відкрито провадження у справі з проведенням розгляду в загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Бориславського міського суду Львівської області від 14.02.2024р., закрито підготовче судове засідання, справу призначено до розгляду. Від адвоката Бабич І.А. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та відсутності [PERSON] позов підтримала, наполягала на його задоволенні. Відповідач [PERSON] надав суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] до суду не з`явилася з невідомих суду підстав, про день та час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Судовий розгляд справи здійснюється в порядку загального позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. 20.03.2008 року за реєстровим № 192, належить квартира [ADDRESS] , право приватної власності на яку зареєстровано Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки у реєстровій книзі № 2, запис № 844, що підтверджується копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18188458 від 21.03.2008 року. \~ \~ \~ \~З відповіді Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», в будинку [ADDRESS] розташовано чотири квартири загальною площею 151,0 кв. м, а житловою 107,0 кв.м, а саме: квартира [ADDRESS] загальна площа 39,2 кв.м, житлова площа 28,4 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 34,7 кв.м, житлова площа 23,5 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 37,1 кв.м, житлова площа 24,9 кв.м; квартира [ADDRESS] загальна площа 40,0 кв.м, житлова площа 30,2 кв.м. Відповідно до вищезазначеного листа ідеальні частки квартир у будинку згідно з інвентаризаційними даними на ці об`єкти нерухомого майна становлять: квартира [ADDRESS] (приватна власність [PERSON] ) - 26/100 частин; квартира [ADDRESS] - 23/100 частин; квартира [ADDRESS] - 25/100 частин; квартира [ADDRESS] - 26/100 частин. Квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , які сукупно становлять 74/100 частини будинку [ADDRESS] , є приватною власністю [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку (адреса місцезнаходження ця ж) площею 0,0247 га, кадастровий номер 4610300000:03:020:0053, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 432237, виданим Бориславською міською радою 08.08.2007 року на підставі рішення 14 сесії 5 скликання від 23.02.2007 року № 193 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.07.00403, належала на праві спільної власності (без визначення часток) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених\~Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Відповідно до частин 1-2 ст. 120 ЗК України у чинній редакції, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майн, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна, на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 року у справі №910/2861/18 наголошено, що Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за землею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (пункт 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16 (провадження № 12-143гс18) . Таким чином, у результаті набуття речових прав на частину будинку [ADDRESS] (26/100 частин, що становлять квартиру [ADDRESS] ) до позивачки [PERSON] від відчужувачів зазначеного майна - учасників права спільної власності на земельну ділянку [PERSON] , [PERSON] перейшло право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0247 га, кадастровий номер 4610300000:03:020:0053, у розмірі, пропорційному до її частки (26/100) у вартості будівлі, тому, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. Суд не вирішує питання щодо стягнення з відповідачів на користь позивача судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, оскільки позивач залишив судові витрати за собою.

Outcome: approved