Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-18 00:00:00

11 вересня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області про поділ нерухомого майна у якій прохає провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] , виділивши 1/2 частину цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна-житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що позивачці на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарчими побудовами по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 21.06.2006 за реєстр. № 2234. Її частина будинку розташована на приватизованій присадибній ділянці, що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку серії ЯГ № 690610 від 18.09.2007. В цілому домоволодіння по [ADDRESS] складається із житлового будинку літ.А,А1,А2,а,а1,а2 загальною площею 101,8 кв.м, в тому числі житлова площа 58,8 кв.м; сарая літ.Б; літньої кухні літ.В; погреба літ.Д; літньої кухні літ.Е; вбиральні літ.Т; вимощення І; вигрібної ями ІІ; вигрібної ями ІІІ; огорожі № 1-6, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок станом на 27.09.2019. В 2019 році позивачка здійснила реконструкцію гаража в літню кухню, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об`єкта від 08.10.2019, довідкою КП «Кобеляцьке БТІ» від 29.10.2019, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2019. Іншим співвласником домоволодіння був [PERSON] , якому на праві спільної часткової власності належить інша 1/2 частина будинку на підставі договору купівлв-продажу від 25.09.1967. [PERSON] помер [INFO] в м. Кобеляки, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису від 08.09.2023. Про його спадкоємців-правонаступників їй нічого не відомо. У належній частині будинку померлого ніхто не проживає, частина будинку перебуває в аварійному стані. Позивачка виявила бажання здійснити поділ житлового будинку з виділенням належної їй 1/2 частини в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна-житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Однак, через смерть іншого співвласника будинку неможливо здійснити його поділ в нотаріальному порядку. За таких обставин її (позивачки) порушене майнове право підлягає судовому захисту шляхом поділу житлового будинку з виділенням належної їй частки у самостійний об`єкт нерухомого майна. Просить провести провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] , виділивши 1/2 частину цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна-житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Ухвалою від 26 вересня 2023 року позовна заява прийнята до розгляду в порядку загального позовного провадження, у справі призначено підготовче судове засідання на 26 жовтня 2023 року. Ухвалою від 31 жовтня 2023 року судове засідання 26 жовтня 2023 року не відбулося у зв`язку зі знеструмленням приміщення суду, призначено у справі підготовче судове засідання на 29 листопада 2023 року. Ухвалою від 29 листопада 2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 18 січня 2024 року. 18 січня 2024 року судове засідання відкладено на 19 лютого 2024 року у зв`язку з перебуванням судді в нарадчій кімнаті в іншій цивільній справі. У судове засідання 19 лютого 2024 року сторони не з`явилися, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи. Представником позивачки подано до суду клопотання, у якому просить справу розглядати за відсутності сторони позивачки та її представника, заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі та прохають їх задовольнити. Від в.п. Кобеляцького міського голови Полтавського району Полтавської області Фещенка В.В. надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника. Рішення прийняти на розсуд суду. Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. З огляду на зазначене, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності сторін та їх представників на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи суд робить такі висновки. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Інструкцію щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 (далі-Інструкція № 55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Згідно Інструкції № 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу/виділу об`єкта нерухомого майна (п.1.2). Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7). Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради від 27.09.2017 № 681 її частині присвоєно новий адресний номер: [ADDRESS] . На звернення позивачки КП «Кобеляцьке БТІ» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] станом на 01.09.2023, також позивачці видано висновок що технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 11.09.2023. В результаті технічної інвентаризації було встановлено можливість поділу домоволодіння з утворенням із належної їй 1/2 частини будинку самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із житлового будинку літ.А,Аг,а площею 66,9 кв.м, в т.ч. житлова площа 43,5 кв.м, літньої кухні літ.Е; вбиральні літ.Т; вимощення І; вигрібної ями ІІІ; огорожі № 4,5,6. В результаті поточної інвентаризації встановлено, що загальна площа її частини будинку зменшилася на 0,7 кв.м і становить 66,9 кв.м, житлова площа збільшилася на 4,2 кв.м за рахунок переобладнання перегородок і становить 43,5 кв.м, що підтверджується довідкою КП «Кобеляцьке БТІ». Позивачка стверджує, що не буде використовувати право власності на існуючий об`єкт нерухомого майна та не має намірів у майбутньому використовувати право власності на новостворений самостійний об`єкт нерухомого майна на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків як власник зобов`язується додержуватися моральних засад суспільства. До складу належної їй частини житлового будинку не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Обставини, які свідчили б про невідповідність поділу житлового будинку умовам чинних будівельних норм, відсутні. Заходи досудового врегулювання спору позивачкою не проводилися через смерть іншого співвласника будинку та відсутність у нього спадкоємців-правонаступників. Згідно договору купівлі-продажу від 21.06.2006, реєстр № 2234 посвідчений приватним нотаріусом Кобеляцького нотаріального округу, позивачка [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими побудовами по [ADDRESS] , що складається в цілому з житлового будинку літ.А,А1,А2,а,а1,а2 загальною площею 101,8 кв.м, в тому числі житлова площа 58,8 кв.м; сарая літ.Б; літньої кухні літ.В; погреба літ.Д; літньої кухні літ.Е; вбиральні літ.Т; вимощення І; вигрібної ями ІІ; вигрібної ями ІІІ; огорожі № 1-6 (а.с.9-10, 12-15). Частина будинку позивачки розташована на приватизованій присадибній ділянці, що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку серія ЯГ № 690610 від 18.09.2007 (а.с.11). В 2019 році позивачка [PERSON] здійснила реконструкцію гаража в літню кухню, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об`єкта від 08.10.2019 ПТ № 141192812111 та довідкою КП «Кобеляцьке БТІ» № 01-01-365 від 29.10.2019 (а.с.16-18). Іншим співвласником даного домоволодіння на 1/2 його частину, згідно договору купівлі-продажу від 25.09.1967, був [PERSON] , який помер [INFO] , що підтверджується витягом державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису від 08.09.2023 (а.с.20-24). Згідно довідки Кобеляцької державної нотаріальної контори від 06.10.2023, № 873/01-16 вбачається, що спадкова справа після померлого [PERSON] в Кобеляцькій державній нотаріальній конторі відсутня (а.с.45). Позивачка [PERSON] виявила бажання здійснити поділ житлового будинку з виділенням належної їй 1/2 частини в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна-житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Однак, через смерть іншого співвласника будинку неможливо здійснити його поділ в нотаріальному порядку. Згідно висновку КП «Кобеляцьке БТІ» від 11.09.2023 № 01-01-280 домоволодіння по [ADDRESS] , за технічними показниками може бути поділено з утворенням із належної позивачці 1/2 частини будинку, самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься із житлового будинку літ.А,Аг,а площею 66,9 кв.м, в тому числі житлова площа 43,5 кв.м,літньої кухні літ.Е; вбиральні літ.Т; вимощення І; вигрібної ями ІІІ; огорожі № 4,5,6 (а.с.26-29). Таким чином, коли вимоги позивачки [PERSON] знайшли своє підтвердження в судовому засіданні належними та допустимими доказами, ґрунтується на законі та не заперечується відповідачем то позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved