Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-19 00:00:00

У листопаді 2023 року ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту TOB «КК «Партнер-Хаус» здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Зазначена особа виступає споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017. 01.07.2021 року між TOB «КК «Партнер-Хаус» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який у відповідності до його п. 29 Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгацій не обмежується. Таким чином на теперішній час договір є чинним. Починаючи з 01.07.2021 р. по 31 жовтня 2023 року позивач надавав відповідачці послугу з управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від відповідачки не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг позивачем. Отже, послуги згідно Договору надавались та надаються вчасно і в повному обсязі. Відповідачка послуги отримала, однак, їх не сплатила. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 7702,24грн. З огляду на викладене, просить стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 7702,24 грн. та судові витрати, які складають з судового збору в розмірі 2684,00 гривень. Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву про розгляд справи без їх участі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала, з заявою про розгляд справи у її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд вважає можливим, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідачки. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» діє на підставі Статуту, відповідно якого здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017. 01.07.2021 року між TOB «КК «Партнер-Хаус» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який у відповідності до його п. 29 Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгацій не обмежується. Таким чином на теперішній час договір є чинним. Згідно зазначеного Договору позивач зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідачка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради , на яку відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , тобто є споживачем комунальної послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Починаючи з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року позивач надавав відповідачці послугу з управління багатоквартирним будинком, протягом зазначеного періоду від відповідачки не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг, однак за послугу оплату не здійснювала. Згідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] (загальна площа квартири 42,32 кв.м.) станом на 31.10.2023 року заборгованість за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року складає в сумі 7702,24 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. На підставі\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Згідно зі ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та ч. 1\~ст. 1 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Співвласник багатоквартирного будинку (далі співвласник) є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (ч. 6\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Кожного місяця, відповідачі повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01 липня 2021 року - \~275,08 грн. на місяць виходячи із загальної площі квартири. Відповідно до\~ст. 322 Цивільного кодексу України\~(надалі\~ЦК України), Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, також,\~ст. 360 ЦК України, передбачається що, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної і часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч. 2-4\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 2\~ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Частиною 3\~ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, у відповідачки існує заборгованість перед позивачем за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , яка становить 7702,24 грн. Доказів про погашення суми боргу, на спростування факту наявності заборгованості чи її розміру станом на час розгляду справи відповідачка не надала. Заперечення з боку споживачів на неналежну якість надання послуг відсутні. Отже, вказана сума заборгованості у розмірі 7702,24 грн. підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 530 ЦК України\~передбачає, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За викладених обставин, позовні вимоги позивача про стягнення боргу з відповідачки у загальному розмірі 7702,24 грн., підлягають задоволенню. Відповідно до\~статті 141 ЦПК України\~з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору, що документально підтверджені у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved