Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив розірвати договір оренди землі № 65 від 18.04.2016, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ». В обґрунтування зазначає, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.09.2013, виданого реєстраційною службою Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,448 га з кадастровим номером 6820984000:04:015:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Купільської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. 18.04.2016 [PERSON] уклав з ФГ «Золоте поле ІІ» договір оренди вказаної вище земельної ділянки. Відповідно до умов договору оренду земельної ділянки, земельна ділянка передана в оренду на строк 20 років зі сплатою орендної плати в сумі 4591 грн. 50 коп. до 20 числа останнього місяця у звітному році. Всупереч положенням договору оренди землі від 18.04.2016 орендар відповідач у справі, не сплатив позивачу орендну плату за 2017-2020, 2022 роки, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.04.2016. У зв`язку з чим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав. Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18.04.2016 між [PERSON] та ФГ «Золоте поле ІІ» укладено договір оренди землі № 65. Відповідно до даного договору ФГ «Золоте поле ІІ» отримав в оренду на строк 20 років земельну ділянку площею 2,4448 га з кадастровим номером 6820984000:04:015:0027 (п.п. 2, 8 Договору). Згідно п.п. 9, 12 Договору за користування земельною ділянкою ФГ «Золоте поле ІІ» зобов`язувалося сплачувати [PERSON] орендну плату в розмірі 4591 грн. 50 коп. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових до 20 числа останнього у звітному році місяця. Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб \~платників податків\~про джерела/суми\~нарахованого доходу,\~нарахованого (перерахованого)\~податку та\~військового збору\~станом на\~21.02.2024\~встановлено,\~що в\~даній відомості\~відсутня інформація\~про отримання позивачем доходу від відповідача за надання земельної ділянки в оренду у 2020, 2022-2023 роках. Згідно з частиною першою\~статті 15 ЦК України\~та частиною першою\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Подібна норма знайшла закріплення і у\~ЦПК України. Так, відповідно до частини першої\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до пункту 1 частини другої\~статті 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. Предметом спору у даній справі є вимога про дострокове розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з істотним порушенням їх умов, а саме систематичною несплатою орендної плати, а також повернення земельних ділянок. За змістом\~статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої\~статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Положеннями частини першої\~статті 2 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом частини першої\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частинами першою та другою\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~(тут і наділі у редакції, чинній на момент укладання договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Положеннями статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Згідно з пунктом 4 частини першої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(у редакції, чинній на момент укладення договору) зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає, як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і щодо несплати орендної плати. Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21\~дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За приписами\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Стаття 76 ЦПК України\~передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з частиною 1\~статті 80 ЦПК України\~достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до\~статті 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Отже, тягар доказування обставин у справі лежить на сторонах цивільного процесу, та враховуючи, що відповідачем відзив на позовну заяву не подано, також не подано жодних доказів, які б мали значення для правильного вирішення справи, а з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.02.2024 щодо [PERSON] вбачається, що позивач не отримував у 2017-2020, 2022-2023 роках доходу від відповідача, отже відповідач не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату, чим порушує її права як власника земельної ділянки. Крім того, суд звертає увагу, що відповідно до правового висновку Верховного Суду від 04 листопада 2022 року у справі № 131/891/19, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відтак, судом встановлено порушення\~ФГ «Золоте поле ІІ»\~умов договору оренди землі, а саме 2017-2020, 2022-2023 роках, що свідчить про систематичність невиконання орендарем своїх обов`язків. Відповідно до\~статті 263 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на вищевикладене, на підставі досліджених судом доказів, суд вважає доведеним факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за 2017-2020, 2022-2023 роках, яка призвела до істотного негативного впливу на інтереси позивача, позбавивши його законних сподівань отримати очікуване в строки та на умовах укладеного договору оренди землі, а тому позовна вимога позивача про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат судом вирішуються відповідно до положень\~статті 141 ЦПК України. За змістом частини першої\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з повним задоволенням позову, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн. 60 коп. Враховуючи наведене та

Outcome: approved