Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-26 00:00:00

15 серпня 2023 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою без правових підстав, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 29.12.2012 року між нею та ТОВ «Партнер Агро», був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 1,9350 га, розташованої на території Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, кадастровий № 4825484000:02:000:0500. Згідно вказаного договору оренди, вона передала ТОВ «Партнер Агро» у строкове платне користування на 20 років вказану земельну ділянку. Цей договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Первомайському районі за № 482548404003705, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 29.12.2012 року. [PERSON] виконала свій обов`язок належним чином щодо передачі земельної ділянки у користування ТОВ «Партнер Агро». П. 9 договору оренди землі визначено що орендна плата виплачується позивачу в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки землі і повинна бути сплачена до 31.12 щорічно. Однак позивачка не отримала орендну плату за договором за 2020, 2021 та 2022 роки. З пояснень ТОВ «Партнер Агро» стало відомо, що орендатор не має можливості сплачувати орендну плату з незалежних від нього причин, так як земельна ділянка відповідача фактично використовується Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких». На підтвердження своїх доводів ТОВ «Партнер Агро» надало матеріали перевірок Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, з яких вбачається, що земельна ділянка з кадастровим № 4825484000:02:000:0500 перебуває у користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких». Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Отже, на переконання позивача фактичний користувач ТОВ «Агрофірма Корнацьких» без достатніх правових підстав за рахунок власника земельної ділянки зберігає у себе кошти, які мав у вигляді орендної плати отримати останній та зобов`язаний ці кошти повернути власнику на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України. Предметом позову у цій справі є стягнення з фактичного користувача безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою. Така позиція викладена у постановах ВП ВС від 23.05.2018 року у справі № 629/4628/16-ц, 20.11.2018 року у справі № 922/3412/17. Відповідно до повідомлення ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області вартість 1 га ріллі по Миколаївській області складає 27038 грн. щорічна орендна плата складає: 27038 грн х 1,9350 га х 5% = 2615,90 грн. Отже, позивач вважає, що сума не отриманої нею орендної плати за 2020-2022 роки становить 2615,90 грн. х 3 роки = 7847,70 грн. Цивільна справа розглянута судом в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти позову мотивуючи тим, що позивачем не надано суду достатніх та допустимих доказів факту незаконного користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою позивача. Відповідач не здійснював самовільне зайняття земельних ділянок, зазначених позивачем в позовній заяві, земельним масивом, розташованим на території Чаусянської, Ленінської сільської ради Миколаївської області на законних підставах користується інша юридична особа - ПП «Перемога народу». Предметом спору є земельна ділянка з кадастровим номером 4825484000:02:000:0500 площею 1,9350 га, яка знаходиться за межами населеного пункту Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - територія Первомайської міської ради). Відповідач вважає, що додані до позову акти перевірки ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області за 2020-2021 роки не стосуються предмету спору і є неналежними доказами у справі, оскільки: предметом спору є земельна ділянка площею 1,9350 га, тоді, як в актах перевірки йдеться про зовсім інші земельну ділянку площею 166,5865 га; \~ \~ \~ \~в тексті бланку жодного акту перевірки взагалі не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, що перевіряється. Копії актів ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області за 2020-2021 роки низької якості та не посвідчені належним чином, а тому відповідач вважає ці документи недопустимими доказами. Крім того, недопустимим доказом на переконання відповідача є подана позивачем копія довідки старшого державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотримання вимог законодавства України про охорону земель в Миколаївській області начальником сектора державного контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області Борисенка О.А., оскільки довідка складена ним, як спеціалістом у кримінальному провадженні № 42023152050000022, і на цю довідку має поширюватися таємниця досудового розслідування. В актах ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області за 2020-2021 роки наполегливо вживається назва юридичної особи «Ленінська сільська рада», тоді, як ця сільська рада була перейменована ще у 2019 році і отримала назву: Чаусянська сільська рада Первомайського району Миколаївської області, що породжує у відповідача сумнів у достовірності цих Актів. Відповідач звертає увагу на те, що не виконання своїх зобов`язань ТОВ «Партнер-Агро» перед Позивачем щодо сплати орендної плати ніяким чином не підпадає під дію частини 6 статті 762 ЦК України, оскільки ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 10.10.2016 року у кримінальній справі №757/49363/16-к судом накладено арешт на земельні ділянки, зокрема, і на земельну ділянку з кадастровим номером 4825484000:02:000:0500, яку орендує ТОВ «Партнер-Агро» заборонивши її відчуження та розпорядження будь-яким чином Відповідно до розділу IX Закону України «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, предметом яких є земельні частки (паї), визначений Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року №119. Реєстрація договорів оренди земельної частки (паю) проводиться сільською, селищною, міською радою за місцем розташування земельної частки (паю). Згідно Договору оренди земельних часток (паїв) від 6 липня 2015 року, укладеного з власником земельних часток (паїв) [PERSON] , ПП «Перемога Народу» обробляє земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1504,8 га, яка розташована біля села Чаусове Друге на території Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 7 липня 2015 року Ленінською сільською радою винесено рішення №6 «Про реєстрацію договорів оренди земельних часток (паїв)», яким постановлено зареєструвати вищевказаний договір оренди земельних часток (паїв) та внести відповідні записи до книги записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Ленінській сільській раді Первомайського району Миколаївської області. 8 липня 2015 року Ленінським сільським головою (село Чаусове Друге) внесено запис про реєстрацію означеного договору оренди землі, право на яку посвідченої сертифікатами на земельну частку (пай) та іншими вищезазначеними правовстановлюючими документами. Реєстрацію договору оренди земельної частки (паю) проведено відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року №119 «Про затвердження порядку реєстрації договорів земельної частки (паю)». Таким чином, згідно розділу X Закону України «Про оренду землі» та відповідно до договору оренди від 6 липня 2015 року ПП «Перемога Народу» орендує земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1504,8 га біля с. Чаусове Друге на території Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на законних підставах. У зв`язку із наявністю укладеного між [PERSON] та ПП «Перемога Народу» та належним чином зареєстрованого договору оренди земельних часток (паїв), факт самовільного зайняття землі ПП «Перемога Народу» чи ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відсутній. Так само не може вважатися самовільним зайняттям землі виконання будь-яких робіт контрагентами ПП «Перемога Народу» на орендованій ПП «Перемога Народу» землі в розумінні статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», оскільки відносно вказаної землі наявний вчинений правочин. Відповідач вважає себе неналежним відповідачем у справі. Крім того відповідач не погодився з наявністю підстав для застосування ст. 1212 ЦК України та не погодився з розрахунком позивача. Крім того відповідач звернув увагу на те, що керівник ТОВ «Партнер Агро» є обвинуваченою у кримінальному провадженні, яке розглядається судом, за фактом заволодіння земельними частками (паями) в земельному масиві, на який зокрема накладається незаконно сформована ділянка позивача у цій справі. Крім того і позивач і ТОВ «Партнер Агро» є сторонами у цивільній справі № 484/5719/15ц, яка перебуває на розгляді в Первомайському міськрайонному суді, і в якій ставиться питання про визнання незаконними розпоряджень щодо складання проектів землеустрою, відведення земельних ділянок та визнання недійсними державних актів, в тому числі і щодо земельної ділянки позивача. За наведеного відповідач просив відмовити позивачу у задоволенні позову та винести окрему ухвалу за фактом розголошення даних досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42023152050000022. Від представника третьої особи ТОВ «Партнер Агро» надійшли письмові пояснення на позов та відзив, в яких представник підтримала позовні вимоги. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом установлено, що 29 грудня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Партнер - Агро» укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 1,935 га, що розташована на території Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, кадастровий номер № 482584000:02:000:0500, строком на 20 років. Пунктами 9, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки землі, що становить 1 282 грн. 45 коп. і сплачується не пізніше 31 грудня кожного року користування. Протягом 2020-2022 років орендна плата орендарем позивачу не сплачувалася, що вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 11.04.2023 року. З матеріалів справи вбачається, що протягом 2020-2022 років ТОВ «Партнер-Агро» було позбавлене можливості обробляти земельну ділянку позивачки, так як фактично вона оброблялась іншою особою - ТОВ «Агрофірма Корнацьких», що об`єктивно підтверджується поясненнями представника третьої особи, як в суді першої, так і апеляційної інстанції. Зазначені обставини підтверджені ксерокопіями актів перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області від 02 вересня 2020 року та 19 квітня 2021 року (т. 1 а.с. 14-28) та довідкою старшого державного інспектора Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області Борисенка О.А., який зазначає, що на час дії в країні військового стану перевірки за використанням та охороною земель не проводяться (т. 1 а.с. 29). Також неможливість обробляти земельну ділянку позивача орендарем підтверджена наданими суду третьою особою копіями наступних документів: ксерокопією рішення Господарського суду Миколаївської області від 23 серпня 2013 року у справі № 915/1111/13; ксерокопією ухвали Господарського суду Миколаївської області у справі №915/1125/13 від 04 липня 2013 року про забезпечення позову; ксерокопією Витягу з ЄРДР від 01 квітня 2020 року, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.2 ст. 197-1 КК України. За наведеного суд вважає доведеним факт того, що у 2020-2022 роках орендна плата позивачу не виплачувалася, оскільки орендар не мав змоги користуватися землею, отримувати з цього дохід, а відповідно і сплачувати орендну плату за використання землі, так як земельна ділянка, що належить позивачу, фактично оброблялась іншою особою - ТОВ «Агрофірма Корнацьких». Матеріали справи містять достатні докази, які спростовують заперечення відповідача та свідчать про фактичне його користування земельною ділянкою позивача за спірний період, що було підставою для звернення третьої особи у даній справі до правоохоронних органів та було предметами перевірки дотримання вимог земельного законодавства ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області, якими встановлено зайняття відповідачем земельної ділянки, яка орендована третьою особою у справі. У зв`язку з цим, зазначені у відзиві заперечення відповідача щодо недоведеності зайняття товариством земельної ділянки позивача, неналежності, недопустимості та недостовірності наданих доказів не заслуговують на увагу. Додані відповідачем до відзиву документи, копії обвинувальних актів у різних кримінальних провадженнях, на переконання суду не мають жодного відношення до предмету даного спору, а тому суд не дає їм правової оцінки. Отже, суд вважає, що вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю на підставі ст.ст. 1212-1214 ЦК України. Розрахунок належних до стягнення коштів правильний, оскільки складений виходячи з розміру 5% від нормативно-грошової оцінки землі за рік. Слід стягнути з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти орендної плати за фактичне користування без правових підстав земельною ділянкою площею 1,9350 га, розташованою на території Ленінської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, кадастровий № 4825484000:02:000:0500, за 2020 2022 роки в сумі 7847,70 грн. та сплачений позивачем судовий збір, як це передбачено ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved