Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-19 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в обґрунтування позовних вимог зазначив, що у його володінні та користуванні перебуває нежитлове приміщення (критий тік), загальною площею 872,9 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці місцевої Ради площею 0,1175 га з кадастровим номером 5322610100:50:002:0160. Титульним власником даного нежитлового приміщення є відповідач, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення. 28.03.2022 року між відповідачкою та позивачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нежитлового приміщення. Проте нотаріально договір купівлі-продажу не складався та угода про складання договору не реєструвалася, оскільки через військову агресію Російської Федерації проти України, Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року. На початку повномасштабної війни, а саме у лютому 2022 року, держава з міркувань безпеки та захисту даних зупинила роботу реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції. 28.03.2022 року сторони повністю виконали умови договору купівлі- продажу, відповідно до яких позивач сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 109000,00 грн, а відповідачка написала розписку про отримання коштів за нежитлове приміщення (критий тік) та передала позивачеві всі документи на дане нежитлове приміщення. \~ \~ \~ \~З моменту виконання умов вищевказаного договору купівлі-продажу, умови якого були виконані повністю, позивач користується нежитловим приміщенням (критий тік), проводить ремонтні роботи, але документація залишається не переоформленою на його ім`я. У зв`язку з цим, дізнавшись про те, що 28 квітня 2022 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 19 квітня 2022 року № 480 щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану, позивач 03.07.2022 року направив лист відповідачу з пропозицією укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, який буде нотаріально посвідчений та на який буде проведена відповідна реєстрація. Проте, відповіді на даний лист позивач так і не отримав, у зв`язку з цим, 12.04.2023 року направив повторний лист відповідачу з пропозицією укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. На другий лист позивач також не отримав відповіді, що свідчить про те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 28.03.2022 року. Тому позивач був змушений звернуться до суду, так як не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (критий тік) та здійснити реєстрацію права власності даного нежитлового приміщення. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але направив до суду заяву про слухання справи без його участі, вимоги позову підтримує в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник позивача Жага Е.Г. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив повністю задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні вимоги позову визнала в повному об`ємі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Заслухавши сторони по справі, ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~У володінні та користуванні позивача перебуває нежитлове приміщення (критий тік), загальною площею 872,9 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці місцевої Ради площею 0,1175 га з кадастровим номером 5322610100:50:002:0160. \~ \~ \~ \~Титульним власником нежитлового приміщення (критий тік) є відповідач, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого державним нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори Жук Т.П. від 18.08.2017 року, за реєстром № 1099 (а.с.11-12,13). \~ \~ \~ \~28.03.2022 року між відповідачкою та позивачем було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (критий тік), загальною площею 872,9 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці місцевої Ради площею 0,1175 га з кадастровим номером 5322610100:50:002:0160, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28.03.2022 року (а.с.19). \~ \~ \~ \~Проте нотаріально договір купівлі-продажу не складався та угода про складання договору не реєструвалася, оскільки через військову агресію Російської Федерації проти України, Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року. \~ \~ \~ \~На початку повномасштабної війни, а саме у лютому 2022 року, держава з міркувань безпеки та захисту даних зупинила роботу реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. \~ \~ \~ \~28.03.2022 року сторони повністю виконали умови договору купівлі- продажу, відповідно до яких позивач сплатив відповідачу грошові кошти в сумі 109000,00 грн, а відповідачка написала розписку про отримання коштів за нежитлове приміщення (критий тік) (а.с.20) та передала позивачеві всі документи на дане нежитлове приміщення. \~ \~ \~ \~З моменту виконання умов вищевказаного договору купівлі-продажу, умови якого були виконані повністю, позивач користується нежитловим приміщенням (критий тік), проводить ремонтні роботи, але документація залишається не переоформленою на його ім`я. \~ \~ \~ \~У зв`язку з цим, дізнавшись про те, що 28 квітня 2022 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 19 квітня 2022 року № 480 щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану, позивач 03.07.2022 року направив лист відповідачу з пропозицією укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, який буде нотаріально посвідчений та на який буде проведена відповідна реєстрація. Проте, відповіді на даний лист позивач так і не отримав, у зв`язку з цим, 12.04.2023 року направив повторний лист відповідачу з пропозицією укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення. На другий лист позивач також не отримав відповіді. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі сторони не могли, у зв`язку з тим, що розпочалась повномасштабна війна Російської Федерації проти України, а тому, держава з міркувань безпеки та захисту даних призупинила роботи нотаріусів та обмежила доступ до реєстрів. \~ \~ \~ \~Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не відбулося, проте зазначені дії із сторони позивача,так і з сторони відповідача свідчать про те, що вони домовилися щодо істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично зазначених наслідків та у повному обсязі виконали умови договору купівлі - продажу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою ссобою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~З наведеного випливає наступне, що позивач не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (критий тік) та здійснити реєстрацію права власності даного нежитлового приміщення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права. \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved