Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-14 00:00:00

01.02.2021 р. ТОВ «КК «Статус» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги з врахуванням їх збільшення позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 06.09.2017 р. між позивачем та відповідачем укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг № 3322 1171. Оскільки у відповідача виникла заборгованість зі сплати за житлово-комунальні послуги, яку він у добровільному порядку не сплачує, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості, яка станом на січень 2023 року становить: 61691,04 грн. - основний борг; 15933,25 грн. - інфляційні втрати; 3935,54 грн. - три проценти річних; 47882,34 грн. - пеня. 01.02.2021 р. позовну заяву розподілено у провадження судді Рибака М.А. Ухвалою від 20.09.2021 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. 20.06.2023 р. на підставі доповідної начальника відділу організаційного забезпечення розгляду цивільних та адміністративних справ згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу розподілено у провадження судді Савицького О.А. Ухвалою від 21.06.2023 р. справу прийнято до розгляду суддею Савицьким О.А. та призначено судове засідання. Ухвалою від 30.10.2023 р. задоволено клопотання представника позивача, прийнято до розгляду заяву про збільшення розміру позовних вимог, а також встановлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі з підстав викладених в позові, проти проведення заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, свого представника до суду не направив, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив та відзиву не подав. Враховуючи, що представник позивача не заперечив проти проведення заочного розгляду справи, при цьому відповідач, що належним чином повідомлявся про розгляд справи, в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 242059576 від 27.01.2021 р. 06.09.2017 р. між ТОВ «КК «Статус» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг № 3322 1171. Предметом договору про надання послуг з утримання будинків є надання наступних послуг: Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (Послуги з утримання); Послуги з централізованого постачання і водовідведення холодної та гарячої води, послуг з централізованого опалення, компенсація вартості спожитої електроенергії (Комунальні послуги) та Забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів) в будинку та/або контрольно-пропускних постів до будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю сторін про отримання споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування (Додаткові послуги). Відповідно до п.п.4.1.1, 4.2.1 Договору позивач зобов`язався надавати послуги згідно з цим договором та чинним законодавством України, а відповідач зобов`язався оплачувати послуги в установленому цим договором та чинним законодавством України строки та порядку. Вартість послуг (тарифи) позивач та відповідач погодили в п.3.6 Договору. В подальшому вартість послуг з утримання та комунальних послуг змінювалась відповідними Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Вартість додаткових послуг встановлювалась згідно з порядком, передбаченим п.3.7 Договору. Так, відповідно до п.3.7 Договору у випадку зміни розміру витрат Виконавця пов`язаних з наданням Додаткових послуг, зокрема, але не виключно: у випадку зміни вартості послуг/робіт, що надаються Виконавцю третіми особами (субвиконавцями/субпідрядниками) та/або зміни розміру та/або видів податків та/або обов`язкових платежів та/або зміни мінімального розміру заробітної плати тощо, вартість Додаткових послуг та, відповідно, розмір щомісячної плати, визначеної у п.3.2 цього Договору, може бути змінено (збільшено або зменшено) за рішенням уповноваженого органу Виконавця, що не потребує укладення додаткового договору Сторонами. Вартість Додаткових послуг може бути змінена не частіше одного разу протягом одного кварталу. Про зміну вартості Додаткових послуг Виконавець повідомляє Споживача за 30 (тридцять) календарних днів до початку надання Додаткових послуг за зміненою вартістю, шляхом розміщення рішення (наказу) уповноваженого органу Виконавця про зміну вартості Додаткових послуг, а також письмового обґрунтування такої зміни на дошці оголошень в під`їздах Будинку та приміщенні Виконавця за його місцезнаходженням за винятком випадків, передбачених п.3.7 Договору. Споживач зобов`язується не рідше одного разу на місяць ознайомлюватися з інформацією на дошках оголошень. Невиконання Споживачем цього обов`язку не звільняє Споживача від зобов`язання своєчасно оплачувати Додаткові послуги з урахуванням зазначених змін. Нова (змінена) вартість Додаткових послуг починає застосовуватись із дати (включно), вказаної в рішенні уповноваженого органу Виконавця про зміну вартості Додаткових послуг. Оскарження Споживачем зміни вартості Додаткових послуг в судовому або іншому порядку не звільняє його від обов`язку сплати зміненої вартості Додаткових послуг. У випадку набрання законної сили рішенням суду про визнання зміни вартості Додаткових послуг незаконною (недійсною), Виконавець здійснює відповідний перерахунок платежів за Договором та повертає надмірно сплачені кошти Споживачу або зараховує їх в рахунок майбутніх платежів Споживача. Згідно зі ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 (із змінами і доповненнями), власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Отже послуги, які передбачені вказаним договором управління, є житлово-комунальними послугами. При цьому, враховуючи положення п.2.3 Договору та обов`язок, визначений п.5.2 Правил благоустрою м.Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 р. № 1051/1051 в частині обов`язку власників (балансоутримувачів), орендарів житлових будинків та прибудинкових територій, вжиття заходів з охорони під`їздів житлових будинків та організація служби консьєржів, Додаткові послуги, передбачені Договором також є житлово-комунальними послугами. Відповідно до п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно не сплачував за надані житлово-комунальні послуги, в зв`язку з чим у нього станом на січень 2023 року виникла заборгованість у сумі 61691,04 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України). Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідно до наведеного представником позивача розрахунку, інфляційні втрати та три проценти річних за прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання складають 15933,25 грн. та 3935,54 грн. відповідно. Крім цього, пунктом 6.1.2 Договору передбачена відповідальність споживача за несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % (нуль цілих одна десята відсотка) за кожен день прострочення, але не більше 100 % (ста відсотків) суми боргу. На підставі цього, позивачем додатково нарахована пеня, яка становить 47882,34 грн. Оскільки судом було встановлено, що позивач є постачальником житлово-комунальних послуг до будинку [ADDRESS] , які були надані відповідачу, що є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, згідно з укладеним між ними договором, при цьому відповідач свої зобов`язання зі сплати за житлово-комунальні послуги у встановлені строки не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а тому вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «КК «Статус» основний борг в сумі 61691,04 грн., інфляційні втрати в сумі 15933,25 грн., три проценти річних в сумі 3935,54 грн. та пеню в сумі 47882,34 грн., а всього 129442,17 грн. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн., а всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 132126,17 грн. (129442,17 грн. + 2684,00 грн.).

Outcome: approved