Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-18 00:00:00

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім»\~Кошова Г.З. звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку в розмірі 25 868,46 грн., та стягнення судових витрат. Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» (надалі ОСББ) зареєстровано 26.10.2007 виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП від 07.08.2020. Відповідно до пп.2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» вищевказаного Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до пп.2. розділу V цього Статуту «Права та обов`язки співвласників», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 11 грудня 2017 року було вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 1,50 грн. за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень\~2.00 грн. за 1 квадратний метр. Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» від 19 квітня 2021 року було затверджено та встановлено з 01 травня 2021 року розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, переоснащення спільного майна у будинку, а саме для житлових приміщень 3.00 грн. за 1 квадратний метр, для нежитлових приміщень\~цоколь -4.00 грн. за 1 квадратний метр, 1 поверх\~5 грн., приміщення мезоніну\~1.00 грн. Відповідачка [PERSON] є власником нежитлового приміщення-офісних приміщень загальною площею 100,9 кв.м, по [ADDRESS] , а також власником нежитлового приміщення гаражу загальною площею 57,0 кв.м., по [ADDRESS] . Однак, відповідач не сплачує обов`язкові платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати внесків за період з березня 2022 року по травень 2023 за житлоі приміщення, а також за період з вересня 2020 року по травень 2023 року\~ за нежитлові приміщення. Таким чином, розмір заборгованості відповідача становить: - зі сплати внесків на утримання нежитлового приміщення 100,9 кв.м. за період з червня 2021 року по листопад 2023 року: 1009,0 кв.м * 5,00 грн * 30 =15 135, 00 грн; - зі сплати внесків на утримання нежитлового приміщення гаражу площею 57,0: за період з червня 2020 року по квітень 2021 року: 57,0 кв.м *2,00 * 11 місяців = 1254,00 грн.; - за період з травня 2021 року по листопад 2023 року: 57,0 кв.м *4,00 * 31= 7068,00 грн, разом 8322,00 грн. Усього заборгованість складає 23 547,00 грн (15135 грн за офісні приміщення + 8322,00 грн за нежитлові приміщення). Крім суми основного боргу зі сплати внесків на утриманні офісних приміщень площею 100,9 кв.м. в розмірі 15135,00 позивачем нараховано також 1 879,76 грн. інфляційних нарахувань та 513,70 грн. 3% річних за період з 01.06.2021 року по 26.11.2023 року. Просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внескі на утримання будинку в загальному розмірі 25 868,46 грн. та судовий збір. Представник позивача - Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім»\~Кошова Г.З. подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позов підтримала, щодо заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло. Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи. На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до статті 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Положеннями частини 9 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.\~Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» за місцезнаходженням: м.Івано-Франківськ, вулБельведерська, 25а від 11 грудня 2017 року, оформленого Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання від 11 грудня 2017 року, вирішено встановити розмір внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у будинку, а саме: для житлових приміщень 1,50 грн за 1 квадратний метр, а для нежитлових приміщень - 2,00 грн за 1 квадратний метр (а.с.12-16). 19 квітня 2021 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім» за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформленого Протоколом №8 загальних зборів об`єднання від 19 квітня 2021 року , вирішено затвердити з 01 травня 2021 року наступний розмір внесків та платежів: житлові приміщення - 3,00 грн за 1 квадратний метр, нежитлові приміщення: цоколь - 4,00 грн; 1 поверх - 5,00 грн; приміщення мезоніну -1,00 грн (а.с. 17-21). Відповідно до Інформації з Державногореєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 29\~травня 2023року,\~ [PERSON] є власником нежитлового приміщення: магазину по [ADDRESS] , а також власником нежитлового приміщення: гаражу по [ADDRESS] (у будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий Дім») (а.с.23-25). Відповідно до частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положення статті 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, оплати житлово-комунальних послуг тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Згідно розрахунку заборгованості відповідач [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання нежитлового приміщення площею 100,9 кв.м. з червня 2021 року по листопад 2023 року у розмірі 15 135,00 грн. , та нежитлового приміщення гаражу площею 57,0 кв.м. за період з червня 2020 по листопад 2023 року в розмірі 8 322,00 грн. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що відповідачем допущено прострочення виконання грошового зобов`язання, вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 1879,76 грн. та 3% річних у розмірі 513,70 грн., є обґрунтованою. З огляду на зазначене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на утримання будинку у розмірі 23 457,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 879,76 грн. та 3% річних у розмірі\~ 513,70 грн., що в загальній сумі становить 25 850,46 грн. Згідно з ч.ч. 1-2ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн., який був сплачений позивачем при поданні позову.

Outcome: approved