Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] , що в цілому складається з: А-1 житловий будинок (загальною площею 38,9 кв.м, житловою площею 24,9 кв.м), а1- прибудова, Б-1 літня кухня, Б-1 прибудова, В 1 сарай, Д1- погріб, №1,3 - огорожа, №2 - споруда. Позов обґрунтовано тим, що 20 травня 2002 року позивач [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] на Універсальній Товарно-сировинній біржі. Будинок належав [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.09.1992 року та договору дарування від 28.05.1993 року. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. На даний час позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. На теперішній час оформити укладено угоду між нею та [PERSON] угоду в нотаріуса не можливо, оскільки вказана біржова угода зареєстрована в Вознесенському МБТІ, свідоцтво про право на спадщину за законом та договір дарування передані відповідно до інвентарної справи МБТІ, крім того, [PERSON] в 2010 році померла. А тому позивач [PERSON] просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] . Ухвалою судді Доманівського районного суду Миколаївської області від 01.12.2023 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, її представник [PERSON] надала на адресу суду заяву, в якій просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити. Представник відповідача об`єднаної територіальної громади в особі Доманівської селищної ради Савін Д. у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує. Згідно ч.1\~ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 20 травня 2002 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] . За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №170 від 20.05.2002 р. посвідченим Універсальною Товарно-сировинною біржею. Відповідно до довідки КП «Доманівське РБТІ» житловий будинок за адресою [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №170 і записаний у реєстрову книгу за №1082. Житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на на спадщину за законом від 22 вересня 1992 року та зареєстрований реєстрі за №1037 та зареєстрований в Вознесенському МБТІ 11.02.1993 р. за реєстром №1082. Також згідно копії договору дарування від 28 травня 1993 року засвідченого державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори Плавшак Н.С. отримала частину житлового будинку з надвірними господарськими спорудами в [ADDRESS] та зареєстрований в реєстрі за №507. За даними технічного паспорту, виданого комунальним підприємством «Доманівське районне бюро технічної інвентаризації» від 19 грудня 2010 р., житловий будинок за адресою [ADDRESS] виготовлений на ім`я [PERSON] та складається із: А-1 житловий будинок (загальною площею 38,9 кв.м, житловою площею 24,9 кв.м), а1- прибудова, Б-1 літня кухня, Б-1 прибудова, В 1 сарай, Д1- погріб, №1,3 - огорожа, №2 - споруда. Згідно копії свідоцтва про смерть , [PERSON] , померла [INFO] Статтею 16 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права. Суд встановив, що на час укладення угоди діяли норми\~ЦК України\~(в редакції 1963 року), а тому, суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки, згідно п. 4\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~(в редакціїї 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року. Відповідно до\~ст.153 ЦК УРСР\~договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі\~ст.224 ЦК УРСР\~за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР\~передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Позивач ствердив, що зі свого боку повністю виконав умови договору купівлі-продажу, але так як угода нотаріально не посвідчена, то це позбавляє його права розпорядитися фактично належним йому будинком. Відповідно до ч.2\~ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно із частиною першої\~статті 128 ЦК України, в редакції 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Суд, враховуючи викладене, вважає, що позивач позбавлений можливості в майбутньому відчужити належний йому будинок з господарськими будівлями по наступним причинам: відповідно до\~статті 277 ЦК України\~(в редакції 1963 року, яка діяла на час укладення договору) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 ЦК України); відповідно до пункту 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними (із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України № 15 від 25 травня 1998 року), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; відповідно до\~статті 55 Закону України "Про нотаріат"\~(яка діяла на момент укладення договору) цей правочин має бути вчинений за місцем знаходження нерухомого майна. Таким чином, суд встановив, що [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] , але нотаріально зазначений договір купівлі-продажу не оформили, в подальшому [PERSON] [INFO] померла. Крім того, суд встановив, що сторони виконали істотні умови договору, у зв`язку з чим, вважає, що позивач до суду звернувся на законних підставах з обґрунтованими вимогами, а тому, вважає можливим визнати за ним право власності на вказний житловий будинок з господарськими спорудами.

Outcome: approved