Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-19 00:00:00

Представник позивача Харківської міської ради Жилко С.Е. звернувся до Київського районного суду м.Харкова із позовною заявою до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , відповідно до якої просить: \~стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 60 079 (шістдесят тисяч сімдесят дев`ять) грн 87 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,1699\~га по [ADDRESS] з кадастровим номером 6310136600 05:043:0007\~за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021; стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у сумі - 901 (дев`ятсот одна) грн. 20 коп.; стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі\~120 177\~(сто двадцять тисяч сто сімдесят сім) грн 77 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,1699\~га по [ADDRESS] з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021; стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради витрати зі сплати судового збору у сумі\~1802\~(одна тисяча вісімсот дві) грн. 66 коп. В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що Харківською міською радою на підставі ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.01.2021\~№ 241695524, від 20.06.2023\~№ 336318398 та 20.06.2023\~№ 336315910 право приватної власності на нежитлові будівлі: літ. «А-2» загальною площею 677,4 кв.м, по [ADDRESS] зареєстрована: 1/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017\~№\~1718; 2/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017\~№\~1717; літ. «Б-1» загальною площею 89,7 кв.м, по [ADDRESS] зареєстрована: 1/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017\~№\~1748; 2/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017\~№\~1746. Вказує, що з 28.07.2021\~та по теперішній час, право приватної власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1» площею 89,7 кв.м та літ. «А-2» площею 677,4 кв.м, по [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 28.07.2021\~№№\~2988,\~2989. Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.10.2020\~№ HB-0005885352020 площа земельної ділянки по [ADDRESS] з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~складає 0,1699га, дата державної реєстрації земельної ділянки 02.07.2019. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови. Вид використання земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. «А-2» (лазня) і літ. «Б-1» (гараж). 20.06.2023\~завідувачем сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Павловським Р.В. у порядку ч. 2. ст. 83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по [ADDRESS] . За результатами проведеного обстеження встановлено, що [PERSON] та [PERSON] використовували земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~площею 0,1699\~га по [ADDRESS] для експлуатації нежитлових будівель: літ. «А-2» (лазня) загальною площею 677,4 кв.м. з 13.06.2017 по 28.07.2021, - літ. «Б-1» загальною площею 89,7 кв.м. з 14.06.2017\~по 28.07.2021, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Зазначає, що згідно з листами Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 01.06.2023\~№\~8964/5/20-40-24-05-07 та від 05.06.2023 №\~9132/5/20-40-24-05-07 [PERSON] та [PERSON] у період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~не були зареєстровані платниками земельного податку за земельну ділянку з кадастровим номером 6310138200:03:004:0011 по [ADDRESS] . Факт використання [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки без оформленого права користування встановлено рішенням Київського районного суду м. Харкова від 22.11.2021, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 08.05.2023\~у справі № 953/10408/21, за позовом Харківської міської ради до [PERSON] та [PERSON] про стягнення коштів. Вищевказаним рішенням Київського районного суду м. Харкова у справі № 953/10408/21 стягнуто з [PERSON] \~313 931,85 грн та [PERSON] \~627 863,70 грн на користь Харківської міської ради безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~площею 0,1699\~га за період з 01.01.2020\~по 30.04.2021. Враховуючи вищенаведене, [PERSON] та [PERSON] у період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~не сплачували плату за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберігли за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 180257,64 грн. Щодо здійснених розрахунків, позивач зазначає, що підпунктами 14.1.125, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14, пунктом 288.5 статті 288 ПК України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною. Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Розрахунок розміру безпідставно збережених [PERSON] та [PERSON] у період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~загальною площею 0,1699\~га по [ADDRESS] від 27.10.2020\~№\~6032, виданого Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області. Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/68 від 27.02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08). 41/08. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності в межах позовних вимог зареєстровано наступним чином: - літ. «А-2» загальною площею 677,4 кв.м, по [ADDRESS] зареєстрована: 1/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017\~№\~1718; 2/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017\~№\~1717; - літ. «Б-1» загальною площею 89,7 кв.м, по [ADDRESS] зареєстрована: 1/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017\~№\~1748; 2/3 частки за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017\~№\~1746. Таким чином, розмір безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, яку повинен сплатити [PERSON] , становить 1/3 частки від загального розміру плати за користування земельною ділянкою. Сума безпідставно збережених [PERSON] коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки площею 0,1699\~га по [ADDRESS] (кадастровий номер 6310136600:05:043:0007) за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~становить 60 079,87 грн. Відповідно, сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, яку повинна сплатити [PERSON] , становить 2/3 частки від загального розміру плати за користування земельною ділянкою. А отже, сума безпідставно збережених [PERSON] коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки площею 0,1699\~га по [ADDRESS] (кадастровий номер 6310136600:05:043:0007) за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~становить\~120 177,77 грн. Щодо застосування ставки річної орендної плати у розмірі 8% позивач зазначає, що відповідно до п. 2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки. Крім того зазначив, що Додатком до Положення № 41/08 «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки» (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м. площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1. Щодо застосування коефіцієнту складних інженерно-геологічних умов із значенням 1. Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо). Враховуючи факт того, що орендарями не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1. Щодо здійснення розрахунку відповідно до частини площі будівлі позивач зазначив, що згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території. За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обгрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо. Отже, розмір орендної плати, яку повинен був сплачувати [PERSON] за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~загальною площею 0,1699\~га по [ADDRESS] у\~2021\~році складає 62 786,37 грн в місяць, а за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~становить 60 079,87 грн.Розмір орендної плати, яку повинна була сплачувати [PERSON] за використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~загальною площею 0,1699\~га по [ADDRESS] у\~2021\~році складає 62786,37 грн в місяць, а за період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~становить\~180 257,64 грн. Оскільки, відповідно до листів Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 01.06.2023\~№\~8964/5/20-40-24-05-07 та від 05.06.2023\~№\~9132/5/20-40-24-05-07 [PERSON] та [PERSON] не сплачували кошти за використання вищезазначеної земельної ділянки, загальна сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки у період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~становить\~180 257,64 грн. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Київського районного суду м.Харкова від 12.09.2023, визначено головуючу суддю у справі: Лисиченко С.М. Ухвалою \~Київського районного суду м. Харкова від 25.09.2023 відкрито загальне позовне провадження по даній справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 28.12.2023 підготовче провадження у цивільній справі за позовною заявою Харківської міської ради до [PERSON] , [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати\~закрито, призначено справу до розгляду по суті. В судове засідання, призначене на 20.02.2024, представник позивача не з`явилася, про час, день та місце судового засідання повідомлена у встановленому законом порядку. Представником позивача [PERSON] подано до суду заяву з проханням провести розгляд справи без участі представника Харківської міської ради, проти винесення заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В судове засідання, призначене на 20.02.2024, відповідачі не з`явилися, про час, день та місце слухання справи повідомлялися у встановленому законом порядку, на підтвердження чого в матеріалах справи наявна поштова кореспонденція, яка була повернута оператором поштового зв`язку. Заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у їх відсутність до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву не подано. Враховуючи, що відповідачі належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідачів та згідно ч.4\~ст.223 ЦПК України\~\~постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки №241695524 від 25.01.2021) право власності на об`єкти нерухомого майна по [ADDRESS] зареєстровані наступним чином: - нежитлова будівля літ. «Б-1», загальною площею 89,7 кв.м., з 14.06.2017 року 1/3 частина за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017 року №1748 та з 14.06.2017 року 2/3 частини за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017 року №1746; - нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 677,4 кв.м., з 14.06.2017 року 1/3 частина за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017 року №1718 та з 13.06.2017 року 2/3 частини за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2017 року № 1717. Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки №336318398 від 20.06.2023) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею 677,4 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] з 28.07.2021 на підставі договору купівлі-продажу 2989 від 28.07.2021. Згідно з даними, які містяться в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки №336315910 від 20.06.2023) право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1», загальною площею 89,7 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] з 28.07.2021 на підставі договору купівлі-продажу 2988 від 28.07.2021. Відповідно до даних, які містяться у витязі з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 року № НВ-0005885352020 земельна ділянка по [ADDRESS] (з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007) сформована як об`єкт цивільних прав 02.07.2019р.; площа земельної ділянки 0,1699 га; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку (код ЦВПЗ 03.10); вид використання - для експлуатації та обслуговування нежитловій будівель літ. «А-2» (лазня) і літ. «Б- 1» (гараж). Згідно з даними вказаного витягу з Державного земельного кадастру речові права на зазначену земельну ділянку за [PERSON] та [PERSON] не зареєстровані. Відповідно до даних, які містяться у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 27.10.2020 №6032, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 6310136600:05:043:0007, що розташована за адресою: [ADDRESS] , становить 9 417 956 гривень. Згідно з даними, які містяться у листі ГУ ДПС у Харківській області від 05.06.2023 №9132/5/20-40-24-05-07, Головне управління ДПС у Харківській області на лист Харківської міської ради від 12.05.2023\~№\~3027/0/225-23 (вх. № 17357/5/ЕР від 12.05.2023) щодо нарахування та сплати коштів у вигляді земельного податку або орендної плати [PERSON] (р.н.о.к.п.п. [NUMBER] ) повідомляє таке. Відповідно інформаційних ресурсів, які є у розпорядженні ГУ ДПС [PERSON] не зареєстрований платником земельного податку або орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~площею 0,1699\~га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . У період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~земельний податок або орендна плата не нараховувались та не сплачувались. Згідно з даними, які містяться у листі ГУ ДПС у Харківській області від 01.06.2023 №8964/5/20-40-24-05-07, Головне управління ДПС у Харківській області на лист Харківської міської ради від 12.05.2023\~№\~3026/0/225-23 (вх. № 17355/5 від 12.05.2023) щодо нарахування та сплати коштів у вигляді земельного податку або орендної плати [PERSON] (р.н.о.к.п.п. [NUMBER] ) повідомляє таке. Відповідно інформаційних ресурсів, які є у розпорядженні ГУ ДПС Бобровська З.П. не зареєстрована платником земельного податку або орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:05:043:0007\~площею 0,1699\~га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . У період з 01.05.2021\~по 27.07.2021\~земельний податок або орендна плата не нараховувались та не сплачувались. Відповідно до даних, які містяться в Акті обстеження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6310136600:05:043:0007, завідувачем сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Павловським Р.В. у порядку ч.2 ст.83 та ст.187 Земельного Кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо земельної ділянки (кадастровий номер 6310136600:05:043:0007), яка розташована за адресою: [ADDRESS] . За результатами обстеження встановлено, що вказана земельна ділянка площею 0,1699 га в період часу з 13.06.2017 по 28.07.2021 використовувалась для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, право приватної власності на які зареєстровано було за [PERSON] та [PERSON] . Рішенням Київського районного суду м.Харкова від 22.11.2021 у справі №953/10408/21, яке залишено без змін Постановою Полтавського апеляційного суду від 08.05.2023, встановлено, що [PERSON] та [PERSON] використовують земельну ділянку\~№ 6310136600:05:043:0007, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ними та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, як\~потерпілій особі належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачами земельної ділянки, без достатньої правової підстави. У зв`язку з чим судом стягнуто з [PERSON] на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумі 313931 грн.85 коп. Стягнуто з [PERSON] на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумі 627863 грн.70 коп. Предметом спору є вимога позивача про стягнення з відповідачів як власників об`єктів нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати згідно зі статтями 1212-1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій ці об`єкти розташовані. Відповідно до пункту 2 частини другої статті 22 ЦК України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права. Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондиційними. Верховний Суд у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 05.08.2022 у справі № 922/2060/20 з огляду на положення законодавства та численні правові висновки Верховного Суду дійшов висновку, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому із цієї дати у власника об`єкта нерухомого майна виникає обов`язок сплатити за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими. За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях, натомість, для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна. Перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентований у ЗК України. Так, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (частина друга статті 120 ЗК України). Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт «е» частини першої статті 141 ЗК України). За змістом глави 15 ЗК України право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується через право постійного користування або право оренди земельної ділянки. Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України). Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 ЗК України). За змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Проте, враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані. Отже, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Аналогічні за змістом позиції викладені у постановах Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 14 лютого 2022 року у справі № 646/4738/19 (провадження № 61-17197сво20), від 20 квітня 2022 року в справі № 642/5275/18 (провадження № 61-3450св21), від 06 червня 2022 року в справі № 725/2114/20-ц( провадження № 61-2494св21), від 05 липня 2022 року в справі № 641/8483/19 (провадження № 61-2720св21). Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно зі\~статтею 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 13\~ЦПК\~України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із частиною 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2\~статті 77 ЦПК України. Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено,що у період з 01.05.2021 по 27.07.2021 відповідачі були співвласниками нежитлової будівлі літ. «Б-1», загальною площею 89,7 кв.м., яка зареєстрована за [PERSON] - 1/3 частка, за [PERSON] - 2/3 частки, та нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 677,4 кв.м., яка зареєстрована за [PERSON] - 1/3 частка, за [PERSON] - 2/3 частки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно, на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2017 року №1748 та договору купівлі-продажу від 13.06.2017 року № 1717. Судом встановлено, оскільки не спростовано відповідачами, що останні в період з 01.05.2021 по 27.07.2021 користувалися вказаними нежитловими приміщеннями, які знаходяться на земельній ділянці кадастровим номером 6310136600:05:043:0007, що перебуває у комунальній власності територіальної громади, в особі Харківської міської ради. Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Київського районного суду м.Харкова від 22.11.2021 у справі №953/10408/21 встановлено, що відповідачі використовують земельну ділянку\~№ 6310136600:05:043:0007, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ними та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, як\~потерпілій особі належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачами земельної ділянки, без достатньої правової підстави. Відповідно до частини 4 статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Також, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №6032 від 27.10.2020 року у розділі категорія земель вказано: землі житлової та громадської забудови; у розділі цільове призначення земельної ділянки 03.10. для будівництва та обслуговування ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель, громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку). Наявний витяг №6032 від 27.10.2020 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативно-грошову оцінку спірної земельної ділянки та є основою для розрахунку орендної плати. При цьому, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.02.2022 року у справі №646/4738/19 зазначено, що з огляду на положення Закону України «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що відповідачі, не оформили у передбаченому законом порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм об`єкти нерухомості, користувалися земельною ділянкою за відсутності правових підстав, не сплачуючи позивачу належні кошти. З урахуванням витягу з технічної документації про грошову оцінку земель та часток у власності відповідачів, безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати за період з 01.05.2021 по 27.07.2021 складають: [PERSON] 120177,77 гривень; [PERSON] 60079,87 гривень. Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Отже, з урахуванням положень статті 79-1 ЗК України та статей 20, 23 Закону України Про оцінку земель суд погоджується із розрахунком позивача на підставі належних і допустимих доказів: витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від\~27.10.2020 № 6032, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області; рішення Харківської міської ради від 27.02.2008 №41/08, інформації про сплату земельного податку та погоджується із методом визначення позивачем розміру позовних вимог, оскільки він ґрунтується на приписах чинного законодавства. Враховуючи зазначене, те, що у період з 01.05.2021 по 27.07.2021 відповідачі продовжували використовувати земельну ділянку\~№ 6310136600:05:043:0007, яка перебуває у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ними та власником (Харківською міською радою) договору оренди, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Питання про стягнення судового збору суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України. Відповідно до частини 1\~статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved