Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивачка в заяві зазначила, що 07.04.1999 року придбала у відповідача житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначену угоду було укладено в простій письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ухилився від його нотаріального посвідчення. Оскільки угода купівлі-продажу фактично виконана, позивачка просила про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Від представника позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію розписки про купівлю-продаж від 07.04.1999 року; копію свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26.03.1999 року; копію реєстраційного напису від 06.04.1999 року; копію технічного паспорту на будинок; копію свідоцтва про смерть; довідку Новоєгорівського старостинського округу Баштанської міської ради від 23.10.2023 року №305), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26.03.1999 року мав у власності житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . 07.04.1999 року позивачка [PERSON] придбала у відповідача [PERSON] за 1200 грн житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Укладення даної угоди підтверджується письмовою розпискою від 07.04.1999 року, підписаною сторонами. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ухилився від його нотаріального посвідчення. Таким чином, судом встановлено, що при укладенні угоди було порушене право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріа\-льного посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, крім того, відбулося повне виконання умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: розпискою від 07.04.1999 року, відомостями паспорта позивачки про реєстрацію її місця проживання у вказаному будинку з 23.03.2000 року та довідкою Новоєгорівського старостинського округу Баштанської міської ради від 23.10.2023 року №305 про користування позивачкою земельною ділянкою під вказаним будинком, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, то зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved