Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-12 00:00:00

14 квітня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , який укладений 09 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за №2360, зареєстрований в Комунальному підприємстві «ММБТІ» 10 липня 1998 року за №22. В обґрунтування вимог позивач вказував, що 09 липня 1998 року між ним та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №житловий будинок [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», зареєстрований 09\~липня 1998\~року в\~Журналі реєстрації\~біржових угод\~з нерухомістю\~№2360,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір в ММБТІ був зареєстрований 10 липня 1998 року за реєстраційним № 22. Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу житлового будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною Біржою «Нерухомість-Південь» не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбаний будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту його прав як власника вказаного майна. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, в зв`язку з перебуванням за межами Миколаївської області, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи. Крім цього, виклик відповідач здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 16 червня 2023 року. 19 грудня 2023 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 09 липня 1998 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», зареєстрований 09 липня 1998 року в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю №2360. В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 10 липня 1998 року за реєстраційним № 22. Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на південній [PERSON] . Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 09 липня 1998 року № 2360, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору. Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння. З огляду на довідку виконавчого комітету Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 19 січня 2024 року № 37-02-42/1 згідно з погосподарською книгою Галицинівської сільської ради [PERSON] , [INFO] , дійсно є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок [ADDRESS] у зв`язку з військовою агресією російської федерації під час обстрілів частково пошкоджений, потребує відновлення, але придатний для проживання, що підтверджується довідкою, виданою секретарем сіл Лимани та Лупареве Миколаївської області від 01 грудня 2023 року № 740-02-42/1. Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивачки щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved