Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-18 00:00:00

04.12.2023 року позивач - [PERSON] , через свого представника - адвоката Луконіну Н.В., звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна № 40, укладений 16.08.2000 року між [PERSON] та [PERSON] , за умовами якого відповідач продав, а позивач купив гараж № [NUMBER] , розташований в ак "Південний-2", загальною площею 23,0 кв.м., підвал 26,0 кв.м., що був зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н" (Ленінська філія) за № 40 від 16.08.2000 року. В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що 16.08.2000 року між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, було укладено договір № 40 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив гараж [NUMBER], розташований в а/к "Південний-2", м. Миколаїв , загальною площею 23,0 кв.м., підвал 26,0 кв.м. Даний договір було зареєстровано на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н". Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивач просив позов задовольнити. Ухвалою судді від 06.12.2023 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачу, та роз`яснено його право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористався, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною. Судом встановлено, що 16.08.2000 року між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, було укладено договір № 40 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив гараж [NUMBER], розташований в а/к "Південний-2", м. Миколаїв , загальною площею 23,0 кв.м., підвал 26,0 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н" за № 40 від 16.08.2000 року. Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) "Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними", яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"). Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.

Outcome: approved