Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-12 00:00:00

21.11.2023 представник позивача - адвокат Потупа С.В. звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] до Другої переяславської державної нотаріальної контори про усунення перешкод у здійсненні позивачем [PERSON] права користування та розпоряджання своїм майном шляхом вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборони з реєстраційним номером обтяження 1232240, зареєстрованого 11.08.2004 Переяслав-Хмельницькою районною державною нотконторою щодо житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , власник: [PERSON] ; а також заборони з реєстраційним номером обтяження 52147594, зареєстрованого 11.08.2004 реєстратором Коляденком Я.В., Друга переяславська державна нотаріальна контора. Свої вимоги обґрунтовує тим, що під час спроби відчуження нерухомості позивач дізнався про існування заборони на відчуження належного йому на праві приватної власності житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Записом про обтяження за № 52147594 17.10.2023 Другою переяславською державною нотаріальною конторою перенесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстраційний номер обтяження 1232240, внесений 11.08.2004 Переяслав-Хмельницькою районною державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницької швейної фабрики, де власником зазначеного житлового будинку вказано [PERSON] . Проте, належний позивачу будинок ніколи не перебував у власності вказаної особи, позивач придбав його у [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.10.1986. Другою переяславською державною нотаріальною конторою позивачу було відмовлено у знятті заборони відчуження на будинок, оскільки зняття такої заборони можливе на підставі повідомлення організації про погашення позики або за рішенням суду. Отримати повідомлення про відсутність будь-яких зобов?язань від Переяслав-Хмельницької швейної фабрики чи її правонаступників, на підставі якого нотаріус може зняти заборону, він не має можливості, оскільки стан такої юридичної особи на даний час припинено, що підтверджується інформацією з історичної довідки фонду №4 виконкому Переяславської міської ради. Факт реєстрації в Державному реєстрі речових прав обтяження у вигляді накладення арешту на майно та заборони його відчуження обмежує речові права позивача, та він не має змоги вільно розпоряджатись своїм майном. Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача [PERSON] подав суду заяву, в якій просив розглянути справу без участі позивача, який позов підтримує та просить його задовольнити. Представник відповідача завідувач Другої переяславської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, направивши заяву про розгляд справи без участі представника нотконтори. Своєї правової позиції по суті позовних вимог не висловив. З`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, судом встановлено наступне. Згідно з копією Договору купівлі-продажу жилого будинку від 14.10.1986 [PERSON] придбав у [PERSON] жилий будинок [ADDRESS] , інвентаризаційний номер 2791. 12.10.2023 право власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 350668958 від 17.10.2023 (номер відомостей про речове право: 52146788, дата реєстрації: 12.10.2023, державний реєстратор: Друга Переяславська нотаріальна контора). Відповідно до наданої позивачем Інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.11.2023 на житловий будинок [ADDRESS] , власником якого зазначено [PERSON] , зареєстровано заборону на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 52147594, дата державної реєстрації: 11.08.2004, підстава: повідомлення б/н Переяслав-Хмельницької швейної фабрики, дата перенесення запису до Реєстру речових прав на нерухоме майно: 17.10.2023, номер запису про обтяження 52147594. На звернення позивача до Другої Переяславської державної нотаріальної контори стосовно зняття заборони на майно державним нотаріусом 04.11.2023 за № 971/02-31 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначено, що зняти заборону відчуження нерухомого майна нотаріус не має можливості, оскільки за правилами п.5.1 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна при одержанні повідомлення про погашення позики та/або за рішенням суду. Тому необхідно надати повідомлення про зняття заборони відчуження. Згідно з Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2023, пошук за місцезнаходженням нерухомого майна: [ADDRESS] , зазначений житловий будинок та земельна ділянка з кадастровим номером 3211000000:01:055:0199 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які на праві приватної власності зареєстровані за [PERSON] . Згідно з Актуальною інформацією про державну реєстрацію обтяжень 11.08.2004 на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницької швейної фабрики зареєстровано запис про обтяження 52147594; вид обтяження: заборона на нерухоме майно, який внесений на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69773368 від 17.10.2023; відомості про реєстрацію до перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна; відомості про суб`єкта обтяжень: [PERSON] . Відповідно до архівної довідки архівного відділу виконкому Переяславської міської ради від 15.11.2023 №06-03/426, з історичної довідки фонду № 84 «Товариство з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «Гаян», у липні 2011 року згідно постанови Господарського суду Київської області № Б22/162-10/3 від 06.07.2011 ТОВ «Швейна фабрика «Гаян» було визнано банкрутом та ліквідовано. Отже, на даний час такої юридичної особи як Переяслав-Хмельницька швейна фабрика не існує, а тому позивач позбавлений можливості отримати повідомлення про відсутність будь-яких зобов?язань від Переяслав-Хмельницькою швейною фабрикою чи її правонаступниками, на підставі якого нотаріус може зняти заборону відчуження майна. Відповідно до правил ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, що врегульовано ст. 317 ЦК України. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, що заначено в статті 321 ЦК України. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до пункту 250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої\~Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року №20/5\~в редакції чинній станом на момент реєстрації заборони, нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження: 1) за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири; 2) при посвідченні договору застави, ренти житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, якщо це передбачено договором; 3) при посвідченні договору довічного утримання (догляду); 4) при посвідченні договору дарування з обов`язком передати майно у майбутньому, якщо \~ \~ \~ \~це передбачено договором; 5) при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п`ять років); 6) при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя; 7) при одержанні повідомлення про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; 8) при посвідченні спадкового договору; 9) за постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження; 10) в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно з пунктом 251 вищевказаної Інструкції, накладання заборони провадиться шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири та на повідомленні про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки та піклування, за місцем проживання дитини, а другий - залишається у справах нотаріуса. Накладання заборони за спадковим договором, договором ренти, довічного утримання (догляду), застави житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою, провадиться шляхом відповідного напису про це на договорі або свідоцтві про право на спадщину. Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом за місцем відкриття спадщини. В судовому засіданні встановлено, що 11.08.2004 нотаріусом Другої Переяславської державної нотаріальної контори накладено заборону на відчуження будинку [ADDRESS] , власником якого згідно з даними Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зазначено [PERSON] . Разом з тим, згідно з Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2023, житловий будинок по [ADDRESS] , на праві приватної власності зареєстрований за [PERSON] . Означений будинок, придбано [PERSON] за Договором купівлі-продажу жилого будинку від 14.10.1986 у [PERSON] . \~ \~ \~ \~Доказів того, що заборону відчуження на будинок по [ADDRESS] , власником якого є позивач, було накладено за наявності підстав передбачених Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої\~Наказом Міністерства\~юстиції України\~від 3\~березня 2004\~року №20/5 в редакції, чинній станом на момент реєстрації заборони, у справі не міститься та відповідачем суду не надано. З огляду на вищевикладене, підстави для обмеження речових прав позивача відсутні, накладена заборона на відчуження нерухомого майна порушує його права як власника, а тому вимоги про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном шляхом зняття заборони його відчуження є обґрунтованими. Таким чином, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved