Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-27 00:00:00

\~ \~\~ \~ \~ \~ \~11 січня 2024 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків, втрати від інфляції, три відсотки річних, судових витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 10.04.2016 р. на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКІНА,9» (далі - ОСББ «КРОПОТКІНА,9»). \~ \~ \~ \~Цей факт підтверджується протоколом установчих зборів № 1 від 10.04.2016 р. Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «КРОПОТКІНА,9» здійснено 22.04.2016р., що підтверджується випискою з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (ЄДРПОУ). \~ \~ \~ \~20.11.2016 р. загальними зборами ОСББ «КРОПОТКІНА,9» (протокол №4) затверджено Статут в новій редакції. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «КРОПОТКІНА,9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Статуту). \~ \~ \~ \~Метою створення ОСББ «КРОПОТКІНА,9» є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу II Статуту). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. З розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ «КРОПОТКІНА,9» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~Керівником ОСББ «КРОПОТКІНА,9» (Голова Правління) є [PERSON] . \~ \~ \~ \~До компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.(ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~ \~ \~ \~Аналогічний зміст має п. 14 розділу III Статуту. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 4 від 20 листопада 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників, а для тих. хто має автономне опалення - 3,30 грн. за 1 кв. м. загальної площі, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 6 від 12 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 червня 2018 року по 31 грудня 2018 року в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житла для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 11 від 26 грудня 2021 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік з 01.01.2022 р. в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «КРОПОТКІНА,9» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~[PERSON] є\~власником квартири [ADDRESS] , про що 22.02.2008 р. прийнято рішення про державну реєстрацію. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , про що 22.02.2008 р. прийнято рішення про державну реєстрацію. Ці факти підтверджуються відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вулиця Кропоткіна рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області від 15.06.2023 р. № 379 перейменована на вулицю Героїв Чорнобиля (додаток 1 до рішення). За таких умов, [PERSON] , як власник 1/2 частини квартири [ADDRESS] зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «КРОПОТКІНА,9». Також [PERSON] , як власниця 1/2 частини квартири [ADDRESS] зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «КРОПОТКІНА,9». Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «КРОГІОТКІНА.9» власників квартири [ADDRESS] в сумі 13 179,27 грн. Для розрахунку був взятий період з січня 2019 р. по грудень 2023 р. Всього нарахування склали: 21 539,27 грн. За вказаний період (з січня 2019 р. по грудень 2023 р.) співвласниками квартири [ADDRESS] сплачено 8 360,00 грн. Тобто не сплачена сума по даній квартирі склала: 13 179,27 грн. = 21 539,27 грн. - 8 360,00 грн. Тобто заборгованість співвласника [PERSON] складає: 6 589,64 грн. = 13 179,27 грн. : 2. Заборгованість співвласника [PERSON] складає: 6 589,64 грн. = 13 179,27 грн. : 2. Розрахунок заборгованості по квартирі [ADDRESS] здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та площі квартири, з якої робиться розрахунок. Так за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальна площа квартири [ADDRESS] складає 61,3 кв.м. Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 - 2023 роки підтверджується Протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «КРОПОТКІНА,9» від 20.11.2016 року № 4, від 12.05.2018 року № 6. від 26.12.2021 року №11. З червня 2018 р. по грудень 2021 р. платіж співвласників [PERSON] та [PERSON] повинен бути по 153,25грн.: 153,25 грн. = 61,30 кв.м. х 5,00 грн./кв.м. : 2, де 61,30 кв.м. - загальна площа квартири [ADDRESS] ; 5,00 грн. - внесок співвласників за 1 кв.м. площі квартири. З січня 2022 р. по грудень 2023 р. платіж співвласників [PERSON] та [PERSON] повинен бути по 199,23грн.: 199,23 грн. = 61,30 кв.м. х 6,50 грн./кв.м. : 2, де 61,30 кв.м. - загальна площа квартири [ADDRESS] ; 6,50 грн. - внесок співвласників за 1 кв.м. площі квартири. Крім періодичних внесків за встановленою сумою за 1 кв.м загальної площі квартири, рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «КРОПОТКИНА,9» постановлено сплатити додатковий цільовий внесок на оплату технічного обслуговування теплолічильника та промивку батарей у розмірі 204 грн. на опалювальний період 2021 р. - 2022 роки (протокол № 11 від 26.12.2021 р.). Аналогічний внесок у розмірі 70 грн. на опалювальний період 2022 р.- 2023 роки постановлено сплатити рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «КРОПОТКІНА,9» (протокол № 12 від 10.12.2022 р.) Окрім суми боргу по сплаті внесків, співвласникам квартири [ADDRESS] » нараховано втрати від інфляції в розмірі 5 716,14 грн. та 3% річних в розмірі 638,48 грн. Тобто співвласник [PERSON] повинен сплатити 2 858.07 грн. (5 716,14грн: 2) втрат від інфляції та 319,24 грн. ( 638,48 грн. : 2) 3% річних. [PERSON] повинна сплатити 2 858,07 грн. (5 716.14 грн: 2) втрат від інфляції та 319,24 грн. ( 638,48 грн. : 2) 3% річних. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» постановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Проте внески співвласників багатоквартирного будинку не є платою за житлово- комунальні послуги. Просив стягнути з [PERSON] ( [INFO] , адреса: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКИНА,9» (ЄДРПОУ 40443555 адреса: 52204 Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Героїв Чорнобиля, будинок 9) заборгованість зі сплати внеску співвласника в розмірі 6 589,64 грн., втрати від інфляції в розмірі 2 858,07 грн. та 3% річних в розмірі 319,24 грн. \~ \~ \~ \~Стягнути з [PERSON] ( [INFO] , адреса: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКІНА,9» (ЄДРПОУ 40443555 адреса: 52204 Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Героїв Чорнобиля, будинок 9) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 514,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Стягнути з [PERSON] ( [INFO] , адреса: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКіНА,9» (ЄДРПОУ 40443555 адреса: 52204 Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Героїв Чорнобиля, будинок 9) заборгованість зі сплати внеску співвласника в розмірі 6 589,64 гри., втрати від інфляції в розмірі 2 858,07 грн. та 3% річних в розмірі 319,24 грн. \~ \~ \~ \~Стягнути з [PERSON] ( [INFO] , адреса: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКІНА,9» (ЄДРПОУ 40443555 адреса: 52204 Дніпропетровська обл., Кам`янський район, м. Жовті Води, вулиця Героїв Чорнобиля, будинок 9) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 514,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу. В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів. 22.01.2024 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 23 січня 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Відповідачам, відповідно до вимог ЦПК України, направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. На адресу суду повернулося поштове повідомлення від [PERSON] з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» /адреса місця реєстрації відповідача/. Відповідач [PERSON] отримала поштове повідомлення особисто. Заперечень щодо розгляду справи у його відсутності не надійшло. Відзив на позов відповідачі не подали. \~ \~ \~ \~ Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про день та час розгляду справи у спосіб передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, а позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив відповідно до ст. 280 ЦПК України, проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню за таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 10.04.2016 р. на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРОПОТКІНА,9» (далі - ОСББ «КРОПОТКІНА,9»). \~ \~ \~ \~20.11.2016 р. загальними зборами ОСББ «КРОПОТКІНА,9» (протокол №4) затверджено Статут в новій редакції. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «КРОПОТКІНА,9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Статуту). \~ \~ \~ \~Метою створення ОСББ «КРОПОТКІНА,9» є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу II Статуту). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3 розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ «КРОПОТКІНА,9» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 4 від 20 листопада 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників, а для тих. хто має автономне опалення - 3,30 грн. за 1 кв. м. загальної площі, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 6 від 12 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 червня 2018 року по 31 грудня 2018 року в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житла для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Протоколом Загальних зборів ОСББ «КРОПОТКІНА,9» № 11 від 26 грудня 2021 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік з 01.01.2022 р. в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній. \~ \~ \~ \~Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «КРОПОТКІНА,9» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. [PERSON] є\~власником квартири [ADDRESS] , про що 22.02.2008 р. прийнято рішення про державну реєстрацію. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , про що 22.02.2008 р. прийнято рішення про державну реєстрацію. Вулиця Кропоткіна рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області від 15.06.2023 р. № 379 перейменована на вулицю Героїв Чорнобиля (додаток 1 до рішення). Відповідачі зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «КРОПОТКІНА,9». В результаті невиконання в повній мірі відповідачами своїх обов`язків як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, за період з січня 2019 р. по грудень 2023 р. утворилась заборгованість в сумі 21 539,27 грн. За вказаний період (з січня 2019 р. по грудень 2023 р.) співвласниками квартири [ADDRESS] сплачено 8 360,00 грн. Тобто не сплачена сума по даній квартирі склала: 13 179,27 грн. = 21 539,27 грн. - 8 360,00 грн. Заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «КРОПОТКІНА.9» власників квартири [ADDRESS] становить 13 179,27 грн. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису. Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кропоткіна-9» є обґрунтованими, а тому з відповідачів слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 13 179 грн. 27 коп., тобто по 6 589 грн. 64 коп. з кожного відповідача. У відповідності до положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з січня 2019 року по грудень 2023 року включно, інфляційні втрати складають 5716,14 грн.., а три відсотки річних складають 638,48 грн. У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 р. введено воєнний стан, який в подальшому продовжено. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню частково, а саме за період з січня 2019 року по січень 2022 року включно. Таким чином з відповідачів на користь позивача слід стягнути за період з січня 2019 року по січень 2022 року включно інфляційні втрати в розмірі 661,95 грн., та три відсотки річних, які складають 351,26 грн. Згідно п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2200 грн (14192,48 * 3028 / 19533,89 грн), тобто по 1100 грн з кожного. \~ \~ \~ \~Окрім того, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн., з кожного відповідача по 1000 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial