Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-13 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», було укладено договір № К-677 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520. Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за договором, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з боку відповідача до якості отриманих послуг. Відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з квітня 2018 року по 30 червня 2023 року в розмірі 14 829, 15 грн. Тому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14 829, 15 грн. та судовий збір. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 9 жовтня 2023 року відмовлено у відкритті провадження в частині стягнення заборгованості з [PERSON] у зв`язку з його смертю. Ухвалою суду від 09 жовтня 2023 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі в частині стягнення заборгованості з [PERSON] , призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, вказала, що вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, на фіксуванні судового процесу не наполягає. Відповідач, повідомлена своєчасно та належним чином, у судові засідання на 14 листопада 2023 року та 14 лютого 2024 року не з`явилась, причини її неявки суду не відомі. Оскільки суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, враховуючи відсутність відзиву, що представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглянути справу заочно та згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу. Установлені судом фактичні обставини справи За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником 1/2 частини нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] з 16 грудня 2005 року по теперішній час. 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», було укладено договір № К-677 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520. Відповідно до п. 5 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово - комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на 1 поверсі та вище у розмірі 4,88 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. 01 січня 2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», було укладено новий договір № 105-У/20 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 3.1 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово - комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на 1 поверсі та вище у розмірі 4,88 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. В подальшому тарифи були змінені, з 01.01.2021 року становить 5, 37 грн. та з 01.01.2022 року становить 5,77 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників. За період 01 квітня 2018 року по 30 червня 2023 року за адресою: [ADDRESS] наявна заборгованість на загальну суму в розмірі 14 829, 15 грн. Позиція суду та нормативно - правове обґрунтування Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Частиною 2 ст. 5 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із ст. 9 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Прямий договір між сторонами про надання послуг не укладався. Проте КК «Мрія» надавала за вказаною адресою послуги з управління будинком, а відповідач такі послуги прийняв, від їх отримання не відмовлявся. Відповідно до ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачу на праві власності належить квартира, на яку позивачем надаються житлово - комунальні послуги, відповідач зобов`язання щодо утримання майна не виконує належним чином, через що утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу, то суд дійшов висновку, що позов є доведеним та підлягає задоволенню у повному обсязі. Розподіл судових витрат У зв`язку із задоволенням основної вимоги, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved