Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-21 00:00:00

Рівненська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС в Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог вказує, що між Рівненською міською радою та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 10 липня 2007 року, яким передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 1061 м2 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в [ADDRESS] . Пунктом 9 Договору оренди землі визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Сторони також погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження строку його дії. Пунктом 11 Договору оренди землі визначено, що оренда сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Станом на 22.03.2023 року, згідно з даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області, за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) обліковується податкова заборгованість зі сплати орендної плати з фізичних осіб в сумі 72 546,53 грн., в т.ч. заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 14\~463, 96 грн., яка виникла у період 2014-2016 років та підлягає стягненню Рівненською міською радою шляхом звернення з позовом до суду. Наявність заборгованості у відповідача по орендній платі відповідно до умов договору і зумовило звернення Рівненської міської ради до суду із відповідним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, подав через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 01.02.2024 року клопотання, в якому позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задоволити та розгляд справи проводити у відсутність представника. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, представником адвокатом Коноплястим Я.С. подано через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 22.02.2024 року клопотання, в якому позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення та просить розгляд справи проводити у його відсутність та у відсутність відповідачки. Представник третьої\~особи Головного управління ДПС в Рівненській області в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, врахувавши клопотання представника позивача про розгляд справи у його відсутність та клопотання представника відповідачки адвоката Коноплястого Я.С. про визнання позовних вимог, дослідивши докази у справі, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 10 липня 2007 року між Рівненською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі, яким передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 1061 м2 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в [ADDRESS] . Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Сторони також погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження строку його дії. Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що оренда сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 23.03.2023 року №\~2978/5/17-00-13-1-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу по орендній платі за землю. Станом на 22.03.2023 року, згідно з даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області, за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) обліковується податкова заборгованість зі сплати орендної плати з фізичних осіб в сумі 72 546,53 грн., в т.ч. заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 14\~463,96 грн., яка виникла у період 2014-2016 років та підлягає стягненню Рівненською міською радою шляхом звернення з позовом до суду. Таким чином, враховуючи умови укладеного правочину відповідач був зобов`язаний сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2014-2016 р.р. в розмірі 14 463 грн. 96 коп. Згідно з розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідач не належним чином виконував взяте на себе зобов`язання, а відтак має заборгованість в розмірі 14 463 грн. 96 коп. Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Нормами ст.ст. 626, 629 ЦК України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1\~ст. 792 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ч. 1 ст. 15\~ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно норм п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ст. 526\~ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту в\~ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. У відповідності до\~ст. 530 ЦК України зобов`язання\~повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі»\~визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов задовольнити. Відповідно ч. 1 ст.\~82\~ЦПК України обставини, визнані учасниками справи, не підлягають доказуванню. Відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2\~684,00 грн.\~\~

Outcome: approved