Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-12 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з уточненим позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів 17.06.2016 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26». Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначений житловий будинок знаходиться на балансі ОСББ «Мирний».-26», згідно акту прийманняпередачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Співвласники зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. За власниками квартири [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстрованих в будинку по [ADDRESS] виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01.10.2020 по 31.10.2023 у розмірі 21496 грн. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 07.12.2023 відкрито провадження та справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представники позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст.282-284 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мирний».-26» було створено 17.06.2016, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно із п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мирний».-26» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Указані вище житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ Мирний».-26», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ Мирний».-26» крім іншого, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно із п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ Мирний».-26» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. З 18.04.2017 обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мирний».-26» виконує [PERSON] на підставі рішення правління ОСББ Мирний».-26» від 18.04.2017, що підтверджується протоколом №9. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 11 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 28.02.2020 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.03.2020 у розмірі: - \~ \~ \~ \~для мешканців 1-го поверху 8,20 грн за 1м2 - \~ \~ \~ \~для мешканців 2-9- поверхів 8,50 грн за 1 м2 Протоколом № 16 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 10.06.2021, крім іншого, прийнято рішення про затвердження оновленої вартості заходів з енергоефективності; внесення змін до кошторису доходів і витрат; укладання (попереднє (до їх укладання) погодження умов) договорів на виконання будівельних робіт зі здійснення заходів з енергоефективності, здійснення технічного, авторського наглядів, проведення сертифікації енергетичної ефективності будинку після реалізації проекту, обстеження інженерних систем будинку, на яких здійснено заходи з енергоефективності, а саме: - \~ \~ \~ \~затвердити розмір внеску співвласників до цільового фонду заходів з енергоефективності, визначивши його в сумі 136,00 грн за 1м2 площі приміщення, що належить співвласникові; - \~ \~ \~ \~розстрочити сплату внеску співвласників до цільового фонду заходів з енергоефективності на 8(вісім) місяців; - \~ \~ \~ \~встановити, що сума внеску до цільового фонду заходів з енергоефективності сплачується кожним співвласником відповідно до загальної площі приміщень, що йому належать на праві власності в будинку Об`єднання, загальною сумою відразу або рівними частинами щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця починаючи з червня місяця 2021 року до 28 лютого 2022 року. Протоколом № 17 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 03.12.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.01.2022: - для мешканців 1-го поверху 9,49 грн за 1м2 - для мешканців 2-9 поверхів 9,79 грн за 1 м2 Протоколом № 18 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 14.07.2023 прийнято рішення про затвердження та проведення одноразового додаткового нарахування у розмірі 335,00 грн з квартири\\нежитлового приміщення. Встановлено строк сплати зазначеного внеску в термін до 31 серпня 2023 року. \~ \~ \~ \~ Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Відповідно до ст.526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-ІУ від 24.06.2004, плата за комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст.4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на\~Конституції України\~і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього\~Закону\~та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~\~Частиною 1\~статті 20 вказаного Закону\~встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~\~\~Згідно із\~статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. \~\~Частина 3\~статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~\~\~Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. \~\~Відповідно до положень\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. \~\~За змістом\~ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені\~Цивільним кодексом України. \~ Квартира за адресою: [ADDRESS] , згідно витягу з ДРРПНП, реєстраційний номер майна 17215667 належить на праві спільної часткової власності власникам: [PERSON] 2/5 частки, [PERSON] 2/5 частки, [PERSON] 1/5 частки. За власниками квартири виникла заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.10.2020 по 31.10.2023 у розмірі 21496 грн. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні. Відповідно до вимог ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~Вирішуючи спір по суті, суд дійшов висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідачів за період з 01.10.2020 по 31.10.2023 у розмірі 21496 грн. Суд враховуючи, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , вважає що з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд за період з 01.10.2020 по 31.10.2023 пропорційно їх частки власності, тобто з [PERSON] підлягає стягненню 8598,40 грн, з [PERSON] підлягає стягненню 8598,40 грн, з [PERSON] підлягає стягненню 4299,20 грн. На підставі ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог у розмірі 2684 грн. Аналогічно пропорційно підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Outcome: approved