Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-22 00:00:00

Позивач, звернувшись в суд із даним позовом, посилається на те, що 25 листопада 2021 року уклав з відповідачем попередній договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 103,4 кв.м, яка знаходиться в [ADDRESS] . Зазначає, що свої зобов`язання за вказаним договором виконав та виплатив відповідачу визначену договором вартість нерухомого майна, що підтверджується його письмовою розпискою. Відповідач свої зобов`язання не виконав, отримавши грошові кошти ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, чим порушує його права та інтереси. З метою досудового врегулювання спору він неодноразово телефонував [PERSON] , однак той ігнорує його вимоги на зв`язок не виходить. Просить визнати за ним право власності на спірне нерухоме майно. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги з вказаних підстав підтримав. Відповідач в судове засідання також не з`явився, подав письмову заяву про визнання позову, розгляд справи просить проводити в його відсутності. Суд вивчивши матеріали справи, враховуючи подані сторонами заяви дійшов наступних висновків. Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Правилами ст. 317 ЦК Українивизначено, що власникові надано право володіння, користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 1,3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено, що між сторонами 25 листопада 2021 року укладено попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] і складається із п`яти приміщень та санвузлу. Загальна площа будівлі 103.4 кв.м. Згідно даних технічного паспорта виданого комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 01 липня 2017 року вартість відчужуваної квартири становить 268 554 грн. У тексті договору продавець свідчить, що дійсно є власником нежитлової будівлі, не має обмежень щодо свого розпорядження нежитловою будівлею, нікому іншому не продана, не надана в іпотеку, не передана в оренду, не є предметом обтяження, не перебуває у податковій заставі чи під забороною, не є предметом судового розгляду, не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у ній не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи. Також продавець зазначає, що будівля перебуває у належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланівань у ній немає, та є придатною для використання за призначенням (а.с. 10). Відповідно до підписаного сторонами акту приймання-передачі нежитлової будівлі № 1 від 25 листопада 2021 року відповідач передав позивачу спірне нерухоме майно, та ключі від нього. Згідно долученої до матеріалів справи оригіналу розписки [PERSON] , він 25 листопада 2021 року він отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 268\~554 грн (а.с. 12). Згідно із долученою до матеріалів справи копією технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зазагальна площа приміщення становить 103,4 кв.м. Відповідач, підписавши попередній договір купівлі-продажу, та акт прийому передачі та отримавши грошові кошти від покупця нерухомого майна ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що унеможливлює перереєстрацію спірного нерухомого майна, та свідчить про наявність підстав та наслідків передбачених ст. 220 ЦК України. Тому позовні вимоги підлягають до задоволення та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно. На підставі наведеного та ст.ст. 207, 220, 316, 317, 328, 334 ЦК України, та

Outcome: approved