Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме, просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 рік з урахуванням індексу інфляції, та пені в сукупному розмірі 29877,61 грн. за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:02:001:0640 та судовий збір у розмірі 1073,60 грн. Позов мотивований тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,647 га., кадастровий номер 1224255100:02:001:0640. 11.06.2020 року між позивачем та ТОВ «Відродження» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 06.10.2017 року. Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата становить 13717 грн. (до виплати на руки), орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивач [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] та згідно свідоцтва про спадщину за заповітом, успадкував від останньої земельну ділянки площею 4,6470 га. кадастровий номер 1224255100:02:001:0640. 06.10.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,647 га. кадастровий номер 1224255100:02:001:0640, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. 11.06.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки площею 4,647 га. кадастровий номер 1224255100:02:001:0640 від 60.10.2017 року, відповідно до п. 4.1 якого, за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн. з ухрахуванням податків та зборів, до виплати на руки 13717 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі не сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2022-2023 роки. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з розрахунками суми орендної плати яка складає 27434,00 грн. та розрахунками штрафних санкцій, загальна сума яких складає 2443,61 грн. (441,01 - інфляційні витрати + 2002,60 грн. - пеня). У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню, а саме стягнення не виплаченої орендної плати за 2022-2023 роки, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 29877,61 грн. (13717,00 грн. + 13717,00 грн. + 441,01 грн. + 2002,60 грн.). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1073,60 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved