Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-18 00:00:00

17.01.2024 позивач звернувся до суду з даним позовом. В обґрунтування позову посилається на те, що йому на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 03.04.2018 у цивільній справі №442/1438/18 належить 41/50 ідеальних частин нежитлової будівлі загальною площею 1406 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Право власності на 9/50 часток нежитлової будівлі за вищевказаною адресою площею 253, 8 кв.м. зареєстровано за відповідачем [PERSON] . Для проведення поділу в натурі майна, що є у спільній частковій власності, він звернувся до КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» для отримання висновку щодо технічної можливості поділу спірного об`єкту нерухомого майна. Згідно розроблених висновків підтверджується та обставина, що поділ можна здійснити з незначним відхиленням від розміру часток, при цьому частка позивача зменшується на 34,0 кв.м. Позивач не претендує на компенсацію вартості вказаної частки. Однак,\~такий поділ\~неможливо здійснити\~в позасудовому\~порядку,\~виходячи із\~положень ст.55\~Закону України\~«Про нотаріат»\~та ст.24\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень».\~Відповідно до\~ч.2\~ст.55\~Закону України\~«Про нотаріат»\~при посвідченні\~угод про\~відчуження або\~заставу жилого\~будинку,\~квартири,\~дачі,\~садового будинку,\~гаража,\~земельної ділянки,\~іншого майна\~перевіряється відсутність\~заборони відчуження\~або арешту\~майна.\~Наявність обтяжень\~(арештів)\~на 9/50\~ідеальних частин\~нежитлової будівлі\~площею 253,8\~кв.м,\~унеможливлює посвідчення\~будь-якого\~правочину щодо\~спірної нежитлової\~будівлі в\~органах нотаріату.Поряд з цим, пунктом 6 частини 1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Зазначає, що висновки щодо технічної можливості поділу спірного об`єкта нерухомого майна від 30.10.2023 №4155 та від 03.11.2023 №4195/1, складені КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» виконані з обстеженням частин спірної будівлі, якими фактично володіють і користуються сторони даного спору, містить всі складові цієї будівлі, встановлюють можливість поділу нежитлової будівлі загальною площею 1410,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 5918292, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться на земельній ділянці площею 5335 кв.м, на три об`єкти нерухомого майна: два - для позивача (будівля загальною площею 865,2 кв.м і група нежитлових приміщень №1 загальною площею \~258,0 кв.м та одна для відповідача (група нежитлових приміщень №2 загальною площею 287,4 кв.м) з відхиленням від розміру часток сторін даного спору у праві власності на вказану спірну нежитлову будівлю. Відтак просить позов задоволити. Ухвалою від 18.01.2024 в зазначеній справі відкрито провадження та призначено до підготовчого судового засідання на 08.02.2024. 08.02.2024 розгляд справи було відкладено на 19.02.2024. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, однак представник позивача адвокат Зубрицька О.М. подала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять позов задоволити. Відповідач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій просить суд розгляд даної справи проводити у його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Вимогами ст. ст. 13, 81 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 03.04.2018 року у цивільній справі №442/1438/18 [PERSON] належить 41/50 ідеальних частин нежитлової будівлі (позначеної на плані літ. «Д-2», площею 1152,2 кв.м) загальною площею 1406 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 5918292, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.09.2023 №346197727 право власності на 9/50 часток нежитлової будівлі, що розташована за вказаною вище адресою площею 253,8 кв.м., зареєстровано за [PERSON] . Відповідно до технічного паспорту загальна площа цієї будівлі станом на 25.10.2023 рік становить 1410,6 кв.м. Ця будівля розташована на земельній ділянці площею 5335 кв.м, кадастровий номер 4621286000:02:000:0154 згідно із договором оренди землі №2023/49 від 17.07.2023, право оренди зареєстровано 25.07.2023 згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав від 28.07.2023 №340751282. Статтею 356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У відповідності до ч. 1 ст.183 ЦК України річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною. Аналізуючи норми ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України вбачається, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30.10.2023 №4155, який виготовлений КП «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року №488, за технічними показниками спірний об`єкт, який зазначений, як об`єкт нерухомого майна - громадський будинок літ. «Д-2» загальною площею 1419,6 кв.м, може бути поділено на два новоутворені об`єкти нерухомого майна: об`єкт 1 громадський будинок літ. «Д -1» та об`єкт 2 громадський будинок літ. «Д -2». Як підтверджується технічним паспортом на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами станом на 30.10.2023 (інвентаризаційна справа №9944/2) загальна площа об`єкта нерухомогo майна - об`єкта 1 громадського будинку літ. «Д-1» за поштовою адресою: [ADDRESS] становить 865,2 кв.м і складається з: - цокольного поверху загальною площею 437,2 кв.м, до якого відносяться: підвал площею 29,5 кв.м (номер приміщення І); підвал площею 19,4 кв.м (номер приміщення ІІ); підвал площею 19,3 кв.м (номер приміщення ІІІ); підвал площею 13,0 кв.м (номер приміщення І); сходова клітина площею 15,8 кв.м (номер приміщення V); підвал площею 3,2 кв.м (номер приміщення VІ); підвал площею 9,4 кв.м (номер приміщення VІІ); підвал площею 18,8 кв.м (номер приміщення VІІІ); підвал площею 23,2 кв.м (номер приміщення ІX); підвал площею 63,8 кв.м (номер приміщення X); підвал площею 68,2 кв.м (номер приміщення XI); підвал площею 36,5 кв.м (номер приміщення XІІ); підвал площею 31,7 кв.м (номер приміщення XІІІ); підвал площею 85,4 кв.м (номер приміщення XІV) та -першого поверху загальною площею 428,0 кв.м, до якого відносяться: коридор площею 6,6 кв.м (номер приміщення 1); вбиральня площею 4,7 кв.м (номер приміщення 2); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 3); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 4); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 5); зал площею 168,3 кв.м (номер приміщення 6); сходова клітина площею 15,7 кв.м (номер приміщення 7); коридор площею 50,5 кв.м (номер приміщення 8); кімната площею 13,3 кв.м (номер приміщення 9); санвузол площею 4,4 кв.м (номер приміщення 10); кімната площею 7,2 кв.м (номер приміщення 11); кімната площею 13,0 кв.м (номер приміщення 12); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 13); кімната площею 12,8 кв.м (номер приміщення 14); санвузол площею 2,9 кв.м (номер приміщення 15); кімната площею 9,4 кв.м (номер приміщення 16); санвузол площею 2,5 кв.м (номер приміщення 17); кімната площею 29,3 кв.м (номер приміщення 18); коридор площею 5,3 кв.м (номер приміщення 19); кімната площею 18,6 кв.м (номер приміщення 20); санвузол площею 4,4 кв.м (номер приміщення 21); кімната площею 10,9 кв.м (номер приміщення 22); санвузол площею 2,9 кв.м (номер приміщення 23); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 24); ); кімната площею 11,0 кв.м (номер приміщення 25); кімната площею 11,2 кв.м (номер приміщення 26); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 27); санвузол площею 2,0 кв.м (номер приміщення 28); кімната площею 9,7 кв.м (номер приміщення 29). Відповідно до технічного паспорта на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №9944/1) Об`єкт 2 - громадський будинок літ. «Д-2» має загальну площу 545,4 кв.м та складається з приміщень цокольного поверху загальною площею 184,7 кв.м, першого поверху загальною площею 179,0 кв.м, другого поверху загальною площею 181,7 кв.м. Згідно Розрахунку часток в громадському будинку літ. «Д-2», що утворився внаслідок поділу об`єкту нерухомого майна за поштовою адресою: [ADDRESS] від 01.11.2023 №4178 вказаний об`єкт 2 є громадським будинком з підвалом літ. «Д-2», в якому є 37 нежитлових приміщень загальною площею 545,4 кв.м. Частка позивача [PERSON] в об`єкті 2 становить 47/100 площею 258,0 кв.м, а частка відповідача [PERSON] становить 53/100 площею 287,4 кв.м. Відповідно до\~Висновку щодо\~технічної можливості\~виділу \~частки об`єкта\~нерухомого майна\~громадського будинку\~(нежитлової\~будівлі)\~літ.\~«Д-2»\~загальною площею\~545,4\~кв.м\~від 03.11.2023\~№4195/1,\~який виготовлений\~КП «Дрогобицьке\~міжміське бюро\~технічної інвентаризації\~та експертної\~оцінки» \~відповідно до\~Порядку проведення\~технічної інвентаризації,\~затвердженого постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~12\~травня 2023\~року №488,\~ за технічними показникам частка 47/100 вказаного вище об`єкта нерухомого майна також може бути виділена в натурі. При цьому утворюються 2 об`єкти нерухомого майна, які можуть бути виділені: а) позивачу [PERSON] - об`єкт №2, як група нежитлових приміщень №2 загальною площею 258,0 кв.м, яка знаходиться в громадському будинку літ. «Д-2» і складається відповідно до технічного паспорта станом на 03.11.2023 року (інвентаризаційна справа №9944/4) з - приміщень цокольного поверху загальною площею 162,1 кв.м, до якого відноситься: коридор площею 11,2 кв.м (номер приміщення ІІ); підвал площею 67,3 кв.м (номер приміщення ІІІ); підвал площею 43,4 кв.м (номер приміщення ІУ); підвал площею 7,1 кв.м (номер приміщення У); підвал площею 11,7 кв.м (номер приміщення УІ); підвал площею 6,4 кв.м (номер приміщення УІІ); підвал площею 10,5 кв.м (номер приміщення УІІІ); підвал площею 4,5 кв.м (номер приміщення ІХ). - приміщень першого поверху загальною площею 95,9 кв.м, до якого відносяться: кабінет адміністрації площею 18,1 кв.м (номер приміщення 1), коридор площею 9,9 кв.м (номер приміщення 2), ккабінет адміністрації площею 6,7 кв.м (номер приміщення 3), приміщення площею 10,4 кв.м (номер приміщення 4), рукомийник площею 3,5 кв.м (номер приміщення 5), вбиральна площею 1,2 кв.м (номер приміщення 6), вбиральна площею 1,2 кв.м (номер приміщення 7), приміщення плрщею 10,9 кв.м (номер приміщення 8), зал площею 34,0 кв.м (номер приміщення 9). б) відповідачу [PERSON] - об`єкт 1, як група нежитлових приміщень №1 загальною площею 287,4 кв.м, яка знаходиться в громадському будинку літ. «Д-2» і складається відповідно до технічного паспорта станом на 03.11.2023 року (інвентаризаційна справа №9944/3) з - приміщень цокольного поверху загальною площею 22,6 кв.м, до якого відноситься сходова клітина площею 22,6 кв.м (номер приміщення І) ; - приміщень першого поверху загальною площею 83,1 кв.м , до яких відносяться: сходова клітина площею 22,0 кв.м (номер приміщення 1); коридор площею 13,7 кв.м (номер приміщення 2); кабінет адміністрації площею 10,9 кв.м (номер приміщення 3); кабінет адміністрації площею 9,9 кв.м (номер приміщення 4); кабінет адміністрації площею 10,0 кв.м (номер приміщення 5); кабінет адміністрації площею 11,0 кв.м (номер приміщення 6); коридор площею 5,6 кв.м (номер приміщення 7); - приміщень другого поверху загальною площею 181,7 кв.м, до яких відносяться: коридор площею 34,2 кв.м (номер приміщення 8); кабінет площею 7,4 кв.м (номер приміщення 9); кабінет площею 14,6 кв.м (номер приміщення 10); кабінет площею 30,3 кв.м (номер приміщення 11); кабінет площею 18,5 кв.м (номер приміщення 12); кабінет площею 27,2 кв.м (номер приміщення 13); коридор площею 5,4 кв.м (номер приміщення 14); коридор площею 3,7 кв.м (номер приміщення 15); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 16); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 17); кладова площею 4,7 кв.м (номер приміщення 18); кабінет адміністрації площею 33,7 кв.м (номер приміщення 19). Отже, КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» складено висновки щодо технічної можливості поділу спірного об`єкту нерухомого майна, згідно з якими за технічними показниками цей об`єкт може бути поділено без проведення будівельних робіт на окремі індивідуально визначені об`єкти нерухомого майна, якими є: об`єкт 1 громадський будинок літ. «Д -1» загальною площею 865,2 кв. м, що складається з: - цокольного поверху загальною площею 437,2 кв.м, до якого відносяться: підвал площею 29,5 кв.м (номер приміщення І); підвал площею 19,4 кв.м (номер приміщення ІІ); підвал площею 19,3 кв.м (номер приміщення ІІІ); підвал площею 13,0 кв.м (номер приміщення І); сходова клітина площею 15,8 кв.м (номер приміщення V); підвал площею 3,2 кв.м (номер приміщення VІ); підвал площею 9,4 кв.м (номер приміщення VІІ); підвал площею 18,8 кв.м (номер приміщення VІІІ); підвал площею 23,2 кв.м (номер приміщення ІX); підвал площею 63,8 кв.м (номер приміщення X); підвал площею 68,2 кв.м (номер приміщення XI); підвал площею 36,5 кв.м (номер приміщення XІІ); підвал площею 31,7 кв.м (номер приміщення XІІІ); підвал площею 85,4 кв.м (номер приміщення XІV); - першого поверху загальною площею 428,0 кв.м, до якого відносяться: коридор площею 6,6 кв.м (номер приміщення 1); вбиральня площею 4,7 кв.м (номер приміщення 2); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 3); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 4); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 5); зал площею 168,3 кв.м (номер приміщення 6); сходова клітина площею 15,7 кв.м (номер приміщення 7); коридор площею 50,5 кв.м (номер приміщення 8); кімната площею 13,3 кв.м (номер приміщення 9); санвузол площею 4,4 кв.м (номер приміщення 10); кімната площею 7,2 кв.м (номер приміщення 11); кімната площею 13,0 кв.м (номер приміщення 12); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 13); кімната площею 12,8 кв.м (номер приміщення 14); санвузол площею 2,9 кв.м (номер приміщення 15); кімната площею 9,4 кв.м (номер приміщення 16); санвузол площею 2,5 кв.м (номер приміщення 17); кімната площею 29,3 кв.м (номер приміщення 18); коридор площею 5,3 кв.м (номер приміщення 19); кімната площею 18,6 кв.м (номер приміщення 20); санвузол площею 4,4 кв.м (номер приміщення 21); кімната площею 10,9 кв.м (номер приміщення 22); санвузол площею 2,9 кв.м (номер приміщення 23); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 24); ); кімната площею 11,0 кв.м (номер приміщення 25); кімната площею 11,2 кв.м (номер приміщення 26); санвузол площею 2,8 кв.м (номер приміщення 27); санвузол площею 2,0 кв.м (номер приміщення 28); кімната площею 9,7 кв.м (номер приміщення 29); об`єкт №2, як група нежитлових приміщень №1 загальною площею 287,4 кв.м, яка знаходиться в громадському будинку літ. «Д-2» і складається відповідно до технічного паспорта станом на 03.11.2023 року (інвентаризаційна справа №9944/3) з - приміщень цокольного поверху загальною площею 22,6 кв.м, до якого відноситься сходова клітина площею 22,6 кв.м (номер приміщення І); - приміщень першого поверху загальною площею 83,1 кв.м , до яких відносяться: сходова клітина площею 22,0 кв.м (номер приміщення 1); коридор площею 13,7 кв.м (номер приміщення 2); кабінет адміністрації площею 10,9 кв.м (номер приміщення 3); кабінет адміністрації площею 9,9 кв.м (номер приміщення 4); кабінет адміністрації площею 10,0 кв.м (номер приміщення 5); кабінет адміністрації площею 11,0 кв.м (номер приміщення 6); коридор площею 5,6 кв.м (номер приміщення 7); - приміщень другого поверху загальною площею 181,7 кв.м, до яких відносяться: коридор площею 34,2 кв.м (номер приміщення 8); кабінет площею 7,4 кв.м (номер приміщення 9); кабінет площею 14,6 кв.м (номер приміщення 10); кабінет площею 30,3 кв.м (номер приміщення 11); кабінет площею 18,5 кв.м (номер приміщення 12); кабінет площею 27,2 кв.м (номер приміщення 13); коридор площею 5,4 кв.м (номер приміщення 14); коридор площею 3,7 кв.м (номер приміщення 15); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 16); вбиральня площею 1,0 кв.м (номер приміщення 17); кладова площею 4,7 кв.м (номер приміщення 18); кабінет адміністрації площею 33,7 кв.м (номер приміщення 19) та об`єкт №3, як група нежитлових приміщень №2 загальною площею 258,0 кв.м, яка знаходиться в громадському будинку літ. «Д-2» і складається відповідно до технічного паспорта станом на 03.11.2023 року (інвентаризаційна справа №9944/4) з - приміщень цокольного поверху загальною площею 162,1 кв.м, до якого відноситься: коридор площею 11,2 кв.м (номер приміщення ІІ); підвал площею 67,3 кв.м (номер приміщення ІІІ); підвал площею 43,4 кв.м (номер приміщення ІУ); підвал площею 7,1 кв.м (номер приміщення У); підвал площею 11,7 кв.м (номер приміщення УІ); підвал площею 6,4 кв.м (номер приміщення УІІ); підвал площею 10,5 кв.м (номер приміщення УІІІ); підвал площею 4,5 кв.м (номер приміщення ІХ). - приміщень першого поверху загальною площею 95,9 кв.м, до якого відносяться: кабінет адміністрації площею 18,1 кв.м (номер приміщення 1), коридор площею 9,9 кв.м (номер приміщення 2), кабінет адміністрації площею 6,7 кв.м (номер приміщення 3), приміщення площею 10,4 кв.м (номер приміщення 4), рукомийник площею 3,5 кв.м (номер приміщення 5), вбиральня площею 1,2 кв.м (номер приміщення 6), вбиральня площею 1,2 кв.м (номер приміщення 7), приміщення площею 10,9 кв.м (номер приміщення 8), зал площею 34,0 кв.м (номер приміщення 9). Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази, відсутність підстав для неприйняття визнання позову відповідачем, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем при зверненні до суду з позовом сплачено 15140,00 грн. судового збору, а відповідач визнав позов повністю, то позивачу, згідно із ч. 1\~ст. 142 ЦПК, слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову, що складає 7570,00 грн., а решту 7570,00 грн. стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved