Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Покровської районної державної адміністрації, третя особа : [PERSON] про визнання прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що [INFO] помер його батько [PERSON] , який постійно проживав за адресою: [ADDRESS] . Після його смерті залшилось спадкове майно у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 1422782800:02:000:0106 та об`єкту незавершеного будівництва жилий будинок А-1, льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К;альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ,замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказані земельна ділянка та об`єкт незавершеного будівництва належав [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 19.11.2009 р. приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., за реєстровим № 7336. Він як спадкоємець першої черги звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Його мати, третя особа по справі [PERSON] подала заяву про відмову у прийнятті спадщини. Нотаріусом йому було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом від 03.02.2023 р., яке складається з земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 1422782800:02:000:0106, що розташована за адресою: [ADDRESS] , яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.02.2023 р. йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами з тих підстав, що згідно відомостей, вкладений у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] збудовано без дозвільних документів в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку. Позивач просить визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] всі права забудовника, в тому числі право здачі та введення об`єкта нерухомості і експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явились, просили справу слухати без їх участі ( а. с. 192). Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про день і час слухання справи повідомлялась належним чином. ( а. с. 90-100). Представник відповідача Покровської райдержадміністрація в судове засідання не з`явився, просив справу слухати без участі представника ( а. с. 71). Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. Судом встановлено, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] ( а. с. 10-11). Позивач як спадкоємець першої черги звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті батька [PERSON] , а його мати, третя особа по справі [PERSON] відмовилась від спадщини , подавши відповідну заяву до нотаріуса ( а. с. 103,104). Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 1422782800:02:000:0106 та об`єкту незавершеного будівництва жилий будинок А-1, льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К; альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ, замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказані земельна ділянка та об`єкт незавершеного будівництва належав [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого 19.11.2009 р. приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області Власенко М.І., за реєстровим № 7336. ( а. с. 162). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2023 р. [PERSON] прийняв спадщину після смерті [PERSON] у вигляді земельної ділянки площею 0,2 га, кадастровий номер 1422782800:02:000:0106, що розташована за адресою: [ADDRESS] ( а. с. 15). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.02.2023 р. за № 18/02-31 приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , оскільки згідно відомостей викладених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] господарські будівлі і споруди збудовано без дозвільних документів, в результаті чого суттєво змінилась характеристика об`єкта житлового будинку. ( а.с. 17). З матеріалів справи вбачається, 14.12.2010 р. забудовнику [PERSON] відділом містобудування, архітектури житлово-комунального господарства Красноармійської райдержадміністрації було видано будівельний паспорт за реєстраційним номером 66 разом із Рішенням виконавчого комітету Лисівської сільської ради Красноармійського району Донецької області за № 20 від 20.04.2010 р. « Про дозвіл на продовження будівництва недобудованого житлового будинку та господароських будівель і споруд в [ADDRESS] та Висновком про забудову земельної ділянки.( а. с. 30-35). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно з\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ Відповідно до\~ст. 1269 ЦК України\~спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. \~\~\~\~\~\~\~ \~ Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а і об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності. \~\~\~\~\~\~\~ До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані\~ в процесі цього будівництва ( створення майна). \~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно Інформаційного листа\~ Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування»\~ при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. Як вбачається з матеріалів справи , спадкодавцеві [PERSON] при житті було надано дозвіл на продовження будівництва недобудованого житлового будинку та господарських будівель і споруд в [ADDRESS] та ним було здійснено будівництво житлового будинку А-1, з наступними спорудами : льох Пг-1, гараж В-1, Е-1, сарай-Г,И,К; альтанка, вбиральня-Д-1,Є-1, душ, замощення-3 1:1; огорожа № 1-4; вигрібна яма; водопровод № 5-6. Зазначені будівлі і споруди згідно даних з технічного паспорту були побудовані в період 2014-2015 р., та потребують введенню в експлуатацію. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 8\~постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво\~\~здійснювалося\~\~згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки\~\~як забудовника\~\~входять до складу\~\~спадщини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Оскільки позивачем прийнята спадщина після смерті спадкодавця [PERSON] , враховуючи той факт, що за спадкодавцем зареєстровано право власності на спадкове майно, проте при житті були здійснені переобладнання, добудова без дозвільних на то документів, суд приходить до висновку , що є всі підстави для визнання за позивачем права на забудовника. На підставі викладеного,

Outcome: approved