Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-25 00:00:00

Голова правління ОСББ «Рідний дім-20» звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по квартплаті. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] . В 2016 році за ініціативою власників квартир вказаного будинку було створено та проведено державну реєстрацію ОСББ «Рідний дім-20». Відповідачі Типового договору з ОСББ «Рідний дім-20» не укладали, однак з червня 2016 року всі належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території сплачували в добровільному порядку. Разом з тим, з червня 2021 року відповідачі вказані платежі не сплачують, у зв`язку з чим у них виникла заборгованість перед позивачем, розмір якої станом на грудень 2023 року складає 10707,20 грн. За вказаних обставин представник ОСББ «Рідний дім-20» звернулась до суду з позовом про стягнення з відповідачів вказаної заборгованості в сумі 10707,20 грн., а також витрат, пов`язаних з розглядом справи в сумі 6959 грн. Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 02.01.2024 відкрито провадження у даній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено розгляд справи по суті на 24.01.2024, направлено відповідачам копії позовної заяви з доданими до неї матеріалами та надано строк для подання відзиву. 24.01.2024 представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, в тому числі і відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, до суду не з`явились без повідомлення причин своєї неявки, правом подання відзиву на позовну заяву не скористались. Враховуючи викладене вище, з урахуванням положень частини 8 статті 178, частини 4 статті 223, частини 1 статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до пунктів 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом. Обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника квартири, незалежно від факту його реєстрації чи проживання його у житловому приміщенні. Так, у постановах Верховного Суду від 02.04.2020 у справі № 757/29813/17-ц, 25.06.2020 у справі № 520/16591/16-ц сформульовано правову позицію, про те, що факт відсутності реєстрації особи в квартирі не звільняє її, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Суд встановив, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Дана квартира належить їм на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожному. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 29.11.2023 за № 356287417. З вказаного витягу також вбачається, що записи про право власності відносно відповідачів на вказану квартиру до Державного реєстру внесені 25.01.2004 (а.с. 16-17). Управління багатоквартирним будинком, в якому відповідачі мають квартиру загальною площею 79,73 кв.м., здійснюється ОСББ «Рідний дім-20», яке створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 15.06.2016. Згідно довідки виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради від 26.12.2023 № 02-22/3086 [PERSON] станом на 26.12.2023 зареєстрований за місцем проживання за адресою [ADDRESS] (а.с. 32). Також, згідно довідки виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради від 26.12.2023 № 02-22/3087 [PERSON] була зареєстрована за місцем проживання за адресою [ADDRESS] та була знята з зареєстрованого місця проживання з вказаної адреси з 19.02.2013 (а.с. 31). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Рідний дім-20», оформленим протоколом № 15 від 14.12.2019 затверджено структуру і вартість витрат на управління багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , та встановлено, що розмір витрат на управління багатоквартирним будинком з 01.01.2020 складає 3,50 грн. за 1 кв. м. площі на місяць, а також розмір витрат за вивезення та утилізацію ТПВ з 01.12.2019 складає 21,53 грн. з людини (а.с. 23, 24). Також рішенням загальних зборів ОСББ «Рідний дім-20», оформленим протоколом № 18 від 17.11.2022 затверджено структуру і вартість витрат на управління багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , та встановлено, що розмір витрат на управління багатоквартирним будинком з 01.12.2022 складає 4,00 грн. за 1 кв. м. площі на місяць, а також розмір витрат за вивезення та утилізацію ТПВ з 01.10.2022 складає 26,88 грн. з людини (а.с. 25, 26). Відповідно до вимог пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно частин 1, 2 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. З наданого позивачем розрахунку заборгованості власників квартири [ADDRESS] вбачається, що за період з червня 2021 року по грудень 2023 року відповідачі мають заборгованість перед ОСББ «Рідний дім-20» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та вивіз сміття в розмірі 10707,20 грн., оскільки їх оплата за вказаний період ними не здійснювалася. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Рідний дім-20» (а.с 18). Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями статей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у статті 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень статті 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Оскільки судом встановлено, що відповідачами [PERSON] та [PERSON] в період з червня 2021 року по грудень 2023 року не проводилася оплата наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 10707,20 грн., суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної вище заборгованості з відповідачів в рівних частинах на користь позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У позові позивач вказує, що сума судових витрат, які було понесено у зв`язку з розглядом справи становить 6959 грн., а саме: 200 грн. згідно квитанції № 38 від 10.10.2023 за надання консультації адвокатом (а.с. 19); 4000 грн. згідно квитанції № 65 від 01.12.2023 за підготовку та оформлення адвокатом позовної заяви (а.с. 20); 75 грн. згідно чеку № 1522 від 29.11.2023 за отримання витягу з Державного реєстру (а.с. 6); 2684,00 грн. - сплата позивачем судового збору, згідно квитанції до платіжної інструкції № 68063024 від 20.12.2023 (а.с. 5). Оскільки за наслідками розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, а тому вказані витрати мають бути стягнуті з відповідачів в рівних частинах на користь позивача.

Outcome: approved