Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-24 00:00:00

До Рівненського міського суду Рівненської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний двір» до [PERSON] про стягнення заборгованості з внеску на утримання багатоквартирного будинку в сумі 15021,02 грн. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідачці [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] загальною площею 47,9 кв.м. у зв`язку з чим вона є співвласником багатоквартирного будинку в якому 21.03.2016 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний двір». Рішенням від 08.09.2018 загальних зборів ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території затверджено внесок у розмірі 3,50 грн. Для перших та других поверхів внесок становить 2,60 грн. Це квартири: 1, 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73, 74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 з 01.10.2018. Також 30.05.2019 загальні збори ОСББ затвердили внесок на управління будинком в розмірі: 2,60 грн. для І та ІІ поверхів; 3,63 грн. для решти поверхів. Рішенням від 10.11.2019 загальних зборів ОСББ затверджено внесок на управління будинком з 01.11.2019 в розмірах: 3,60 грн. для І та ІІ поверхів; 4,63 грн. для решти поверхів. Рішенням від 15.01.2022 загальних зборів ОСББ розмір внеску платежу ОСББ та власників нежитлових приміщень на утримання будинку встановлено з 01.01.2022 5,50 грн., а для першого та другого поверхів 4,60 грн. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у боржника виникла заборгованість перед позивачем станом на 29.09.2023р. у загальному розмірі 15021,02 грн. 21.11.2023 від представника відповідача адвоката Зражевського О.В. надійшов відзив на позовну заяву. У відзиві зазначає, що право власності [PERSON] на вищевказану квартиру виникло з моменту державної реєстрацією такого права за нею, а саме з 28.06.2023 року, що підтверджується долученим до матеріалів справи Витягом, відповідно, будь-які вимоги до [PERSON] з приводу необхідності сплати нарахованих внесків повинні бути обґрунтовані з 28.06.2023 року, однак позивач просить здійснити оплату відповідачкою як власником квартири, фактично з часу заснування ОСББ - 2016 року по серпень 2023 року (включно). В матеріалах справи міститься документ про місце реєстрації відповідачки, з якого вбачається, що [PERSON] зареєстрована за вищевказаною адресою 05.07.2023 року, що є додатковим доказом відсутності в неї обов`язку сплати внесків на утримання будинку в попередні періоди з підстав, вказаних позивачем. До матеріалів позову також долучена Довідка ОСББ, в якій міститься розрахунок так званого боргу за період часу з вересня 2020 року, по серпень 2023 року, така довідка сформована з урахуванням суми так званого «боргу», який виник поза 3-х річним терміном до часу пред`явлення вимоги. В цій Довідці міститься розділ «Оплата», в якому відсутні дані про будь-які сплачені [PERSON] кошти нарахованих внесків - як власником житла, що не відповідає дійсності, оскільки згідно Платіжної інструкції 0.0.3084196706.1 від 07.07.2023 року [PERSON] заплатила (авансовим платежем) на рахунок позивача суму в розмірі 1000 грн. в рахунок її внесків на утримання будинку. Просить суд застосувати норми про наслідки спливу позовної давності до вимог, які, по перше, які поширюються на час до 01.09.2020 року, а по друге, до вимог, які виникли до 28.06.2023 року (часу набуття [PERSON] права власності на житло). В змісті позовної заяви строк виникнення так званої заборгованості датований періодом вересень 2020 року - серпень 2023 року, однак, як було підтверджено долученою Платіжною інструкцією від 07.07.2023 року [PERSON] з часу набуття нею права власності на житло ( [INFO] ) сплатила (авансувала) на адресу позивача 1000 грн., яких достатньо на сплату нарахованих поточних внесків включно до 22.10.2023 року, тому жодної заборгованості у [PERSON] перед позивачем станом на 01.09.2023 року не було, а відтак позов пред`явлено до неї безпідставно. 04.12.2023 р. представником позивача подано до суду відповідь на відзив. Зазначає, що своє право власності на квартиру в будинку відповідач [PERSON] зареєструвала в установленому законом порядку 28.06.2023 на підставі рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 24.04.2023 у справі №569/23768/21. Зі змісту рішення вбачається, що суд встановив факт проживання [PERSON] однією сім`єю, як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу з [PERSON] , та визнав за [PERSON] право власності на квартиру в порядку спадкування за законом. Також в цьому рішенні суду містяться дані про те, що [PERSON] , як попередній власник квартири, помер у травні 2021 року. Отже, впродовж 2021-2023 років квартира не перебувала у власності жодної особи. Таким чином, з огляду на смерть у 2021 році [PERSON] , про особу, яка порушила право позивача на отримання внесків, а саме про [PERSON] , як його спадкоємця, ОСББ дізналося лише після реєстрації нею права власності на квартиру, тобто з 29.06.2023, отже саме з цієї дати згідно з ч.1 ст.261 ЦК України і розпочинається перебіг позовної давності у цих правовідносинах, строк якої позивачем не порушено. Оскільки заборгованість зі сплати внеску виникла за життя спадкодавця [PERSON] , обов`язок з його сплати увійшов до складу спадщини та перейшов до спадкоємця [PERSON] , відтак твердження представника відповідача про виникнення у [PERSON] обов`язку сплатити внесок лише з 28.06.2023 суперечить нормам законодавства про спадкування. Крім того, зазначає, що платіж від 07.07.2023 відповідача в сумі 1000.00 грн. у якості внеску, позивачем враховано як погашення заборгованості, яка виникла до 01.09.2023, про що вчинено примітку в доданій до позовній заяві довідці ОСББ про заборгованість відповідача. В судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №354074213 від 13.11.2023 року, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] загальною площею 47,9 кв.м. Дата реєстрації 28.06.2023 р., документи які подані для державної реєстрації: рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 24.04.2023р. справа №569/23768/21. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «Затишний двір». Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом ч.2 та 5 ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч.9 ст.10 Закону визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.6 ст.21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Рішенням від 08.09.2018 загальних зборів ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території затверджено внесок у розмірі 3,50 грн. Для перших та других поверхів внесок становить 2,60 грн. Це квартири: 1, 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 8, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 73, 74, 75, 76, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 з 01.10.2018. Такж 30.05.2019 загальні збори ОСББ затвердили внесок на управління будинком в розмірі: 2,60 грн. для І та ІІ поверхів; 3,63 грн. для решти поверхів. Рішенням від 10.11.2019 загальних зборів ОСББ затверджено внесок на управління будинком з 01.11.2019 в розмірах: 3,60 грн. для І та ІІ поверхів; 4,63 грн. для решти поверхів. Рішенням від 15.01.2022 загальних зборів ОСББ розмір внеску платежу ОСББ та власників нежитлових приміщень на утримання будинку встановлено з 01.01.2022 5,50 грн., а для першого та другого поверхів 4,60 грн. Відповідно до ст.15 Закону, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно долученої представником позивача довідки у [PERSON] як власника квартири [ADDRESS] наявна заборгованість по внескам на управління будинком та прибудинковою територією станом на 29.09.2023р. у загальному розмірі 15021,02 грн. Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Оскільки заборгованість зі сплати внеску виникла за життя спадкодавця, обов`язок з його сплати увійшов до складу спадщини та перейшов до спадкоємця [PERSON] . Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України). Згідно з частинами 1, 5 ст. 261 ЦК України, встановлено, що перебіг починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позивачем долучено до матеріалів справи Довідку в якій міститься розрахунок боргу відповідача перед позивачем за період часу з вересня 2020 року, по серпень 2023 року, яка сформована з урахуванням суми боргу, який виник поза 3-х річним терміном до часу пред`явлення вимоги. Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 29.09.2020 по 31.08.2023р. Відповідно заборгованість в межах позовної давності становить 8679,51 грн. Також суд враховує, що 07.07.2023 року відповідач сплатила на адресу позивача 1000 грн. (платіжна інструкція №0.0.3084196706.1 від 07.07.2023р.) А тому сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 7679,51грн. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено на 51,12% з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1372,06 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial