Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-05 00:00:00

До суду\~13.09.2023 року звернувся позивач з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову посилається на те, що установчими зборами співвласників корпусу 5 будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГСЮА-ГАРМОНІЯ», яке було зареєстровано 29 червня 2016 року (далі - Позивач, ОСББ «ГСЮА-ГАРМОНІЯ»), у відповідності до п. 1 Розділу 2 метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 23 липня 2016 року Загальними зборами ОСББ «ГСЮА-ГАРМОНІЯ» було прийнято рішення про обслуговування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] з 1 серпня 2016 року через статутні органи об`єднання , затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмірів внесків і платежів ОСББ « ГСЮА-ГАРМОНІЯ», а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів до 28 числа місяця наступного за звітним на поточний рахунок Об`єднання. У подальшому Рішенням Загальних зборів від 02.02.2022 року - змінено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлено у розмірі 6 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр житлового та нежитлового приміщення. Позивачем здійснюється утримання будинку, прибудинкової території, забезпечується експлуатація будинку. [PERSON] (далі - Відповідач) є власником нежилих приміщень з № 1 по № 13 (групи приміщень № 83) в літері А корпусу 5 по [ADDRESS] (1/2 частини нежилих приміщень на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва - згідно свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 23.01.2008 року та 1/2 частини нежилих приміщень з № 1 по № 13 (групи приміщень № 83) на підставі договору міни серія та номер : 51 від 25.01.2017 року, проте внески на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не сплачує. У зв`язку з чим, позивач звернувся з відповідним позовом. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27.09.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено слухання справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позов. У судові засідання 22.11.2023 року, 19.12.2023 року та 06.02.2024 року сторони не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання були своєчасно повідомлені належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронної відправки (а.с.27). Позивач подав клопотання слухати справу за його відсутності, відповідач викликався судовими повістками, яку останній отримав 09.10.2023 року (а.с.28). 22.11.2023 року на адресу суду надійшла заява представника відповідача адв. [PERSON] про відкладення розгляду справи для ознайомлення з матеріалами справи (а.с.29), у зв`язку з чим справа була відкладена на 19.12.2023 року. 19.12.2023 року на електронну адресу суду повторно надійшла заява представника відповідача адв. [PERSON] про відкладення розгляду справи (а.с.35-36), розгляд справи відкладено на 06.02.2024 року. Також на адресу суду повернувся поштовий конверт, який був направлений на адресу відповідача ( [ADDRESS] ), яку підтверджено відповіддю з відділу адресно довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо місця реєстрації відповідача, відповідь з якого надійшла 25.09.2023 р.(а.с.24) Суд вбачає, що станом на 06.02.2024 року про існування даного спору відповідач та його представник адв. [PERSON] були сповіщені належним чином, обізнані про існування справи, проте відзиву на позов не подали, до суду не з`явились з невідомих причин. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч.8 ст.178 ЦПК України). Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення. У зв`язку\~з цим,\~датою складення\~цього судового\~рішення є\~06.02.2024\~року. \~ \~ \~ \~ Дослідивши матеріали справи, докази, надані на підтвердження позовних вимог , суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 22.08.2019 року [PERSON] є власником нежилих приміщень з № 1 по № 13 (групи приміщень № 83) в літері А корпусу 5 по [ADDRESS] (1/2 частини нежилих приміщень на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва - згідно свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 23.01.2008 року та 1/2 частини нежилих приміщень з № 1 по № 13 (групи приміщень № 83) на підставі договору міни серія та номер : 51 від 25.01.2017 року (а.с.17). Згідно свідоцтва про право власності , виданого Головним управлінням комунальної власності м.Києва Виконавчого органу Київської міської ради від 30.01.2008 року , салон меблів, загальною площею 339,40 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить \~частина від\~нежилих приміщень\~з [ADDRESS] \~на праві\~приватної власності\~ [PERSON] на підставі наказу Головного управління комунальної власності м.Києва від 30.01.208 року №139-В (а.с.16). Судом досліджувався статут ОСББ «Гармонія», затверджений Установчими зборами ОСББ «Гармонія» протоколом № 1 від 04.06.2016 року. Відповідно до Розділу ІІ п.3 \~завданнями, цілями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками свої зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (а.с.5-11). Установчими зборами співвласників корпусу 5 будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГСЮА-ГАРМОНІЯ», яке було зареєстровано 29 червня 2016 року, у відповідності до п. 1 Розділу 2 метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 23 липня 2016 року Загальними зборами ОСББ «ГСЮА-ГАРМОНІЯ» було прийнято рішення про обслуговування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] з 1 серпня 2016 року через статутні органи об`єднання , затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмірів внесків і платежів ОСББ « ГСЮА-ГАРМОНІЯ», а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів до 28 числа місяця наступного за звітним на поточний рахунок Об`єднання. У подальшому Рішенням Загальних зборів від 02.02.2022 року - змінено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлено у розмірі 6 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр житлового та нежитлового приміщення. Позивачем здійснюється утримання будинку, прибудинкової території, забезпечується експлуатація будинку. Так, відносини з приводу створення, діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюються Житловим кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про ОСББ», Законом «Про житлово-комунальні послуги», іншими нормативно-правовими актами, а також статутом об`єднання. У відповідності до п.1 Розділу 2 метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. За приписами ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з вимогами ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків та не сплачує вчасно і в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Заборгованість станом на 01.08.2023 року складає : 23 546 гривень, яка нарахована у відповідно до рішення загальних зборів, а саме з 30.04.2022 по 31.07.2023 року з урахуванням інфляційного збільшення і штрафних санкцій (3%) за період прострочення грошового зобов`язання 314 днів, що в загальному розмірі складає 24\~716,26\~гривень (а.с.15). Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд зазначає таке. Відповідно до частини 1\~статті 11 Цивільного кодексу України\~(надалі -\~ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до статей\~319,\~322 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Частиною 1\~статті 385 ЦК України\~передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~(тут і надалі - в редакції, чинній на момент прийняття оспорюваних рішень) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно з ч. 1\~ст. 85 ЦК України\~непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками. Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства (частина перша\~статті 98 ЦК України). Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. Згідно\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом України\~в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Відповідно до\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. З огляду на зазначене, матеріалами справи встановлено, що установчими зборами співвласників корпусу 5 будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГСЮА-ГАРМОНІЯ», яке було зареєстровано 29 червня 2016 року. 23 липня 2016 року Загальними зборами ОСББ «ГСЮА-ГАРМОНІЯ» було прийнято рішення про обслуговування багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] з 1 серпня 2016 року через статутні органи об`єднання , затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмірів внесків і платежів ОСББ « ГСЮА-ГАРМОНІЯ», а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів до 28 числа місяця наступного за звітним на поточний рахунок Об`єднання. У подальшому Рішенням Загальних зборів від 02.02.2022 року - змінено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлено у розмірі 6 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр житлового та нежитлового приміщення. Позивачем здійснюється утримання будинку, прибудинкової території, забезпечується експлуатація будинку. Відповідно до\~статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку": співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч.ч. 1-3\~ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами ч.1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.7\~ст. 81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Виходячи з положень вищезазначених процесуальних норм, під час розгляду справи у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача. Досліджені докази щодо доведеності позовних вимог наданих позивачем при подачі позову до суду, не виклали сумнівів щодо їх належності та допустимості, інших доказів для дослідження та або огляду суду надано не було, питання про їх витребування перед судом не порушувалось. Щодо стягнення 3 відсотків та інфляційних витрат. Згідно з\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, приписи\~ст. 625 ЦК\~про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов`язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили іншого розміру процентів річних. Договірні відносини ґрунтуються на грошовому зобов`язанні споживача зі сплати обов`язкових внесків визначених рішенням загальних зборів, невиконання яких є наслідком застосування ч.2\~ст.625 ЦК України. Таким чином, суд погоджується з наданим розрахунком позивача . Згідно приписів ч. 1 ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені ним і документально підтвердженні судові витрати у загальному розмірі 2684 грн. 00 коп. (а.с.19) На підставі викладеного,

Outcome: approved