Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-24 00:00:00

22 вересня 2023 року представник позивача звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позову, представник позивача зазначив, що позивачу [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, належить земельна ділянка кадастровий номер 5320610100:00:011:0144 площею 4,0949, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Глобинської міської ради. 04 жовтня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 49 років. Відповідно до п.5.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3 процента від нормативної грошової оцінки та вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року. Пунктом 2.6 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 173479,10 грн, а тому орендна плата на рік становить 5204,37 грн. Починаючи з 2015 року, тобто з дати укладення договору та до цього часу Орендар свої зобов`язання щодо сплати оренди не виконав. Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди, представник позивача просив суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 04 жовтня 2015 року укладений між [PERSON] , рнокпп: [NUMBER] та [PERSON] , рнокпп: [NUMBER] право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором Глобинської міської ради Стрілець Валентиною Іванівною, номер запису про інше речове право 17254569 від 28 жовтня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 4,09 га, кадастровий номер 5320610100:00:011:0144 та скасувати державну реєстрацію іншого речового права щодо договору оренди. Стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2015-2023 роки в розмірі 46839 (сорок шість тисяч вісімсот тридцять дев`ять) гривень 33 копійки та судові витрати. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, в клопотанні адресованому суду представник просив проводити розгляд справи без їх участі, позов підтримують. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, у відповідності до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Приймаючи до уваги викладене, враховуючи наявність зазначених умов проведення заочного розгляду справи, суд розглянув справу заочно, на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер: 5320610100:00:011:0144, площею 4,09 га, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №200249 (а.с.9-10). Згідно Договору оренди земельної ділянки від 04 жовтня 2015 року, укладеного між [PERSON] (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар), орендодавець передала в оренду орендарю земельну ділянку, площею 4,09 га, кадастровий номер: 5320610100:00:011:0144 (далі Договір) (а.с.11-16). 28 жовтня 2016 року було проведено Державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за Договором оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 17254569 (а.с.17-18). Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2015 2023 роки, [PERSON] не отримувала доходи від здачі в оренду земельної ділянки [PERSON] (а.с.19-26). У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України,Законом України\~«Про оренду\~землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частина перша статті 638\~ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що між сторонами було укладено спірний Договір оренди земельної ділянки, який на момент розгляду справи є дійсним. Відповідно до п.п. 5.1 та 5.5 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5204,38 грн. Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня поточного календарного року. Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Представник позивача підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем умов договору в частині внесення ним орендної плати на їх виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем систематично не виконується обов`язок по виплаті орендної плати [PERSON] за Договором оренди земельної ділянки у розмірі та строки встановлені та обумовлені сторонами. Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом. Згідно із пунктом «д» ч.1 ст.\~141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 14.3.2 Договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не виконав обов`язки визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди земельної ділянки оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянкою за період з 2015 по 2023 роки, зазначена умова договору є істотною, суд дійшов висновку, що Договір оренди земельної ділянки від 04 жовтня 2015 року підлягає розірванню, а державна реєстрація іншого речового права, право оренди на підставі вказаного договору підлягає скасуванню. Позивачем, у зв`язку з несплатою коштів за договором оренди земельної ділянки заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за Договором оренди земельної ділянки за період з 2015-2023 роки в сумі 46839,33 грн. Відповідно до п.5.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3 процента від нормативної грошової оцінки та вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року. Пунктом 2.6 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 173479,10 грн, а тому орендна плата на рік становить 5204,37 грн. Отже, за Договором оренди земельної ділянки відповідач має сплатити позивачу орендну плату за період з 2015 по 2023 роки в розмірі 46839,33 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України, а також враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] ,\~з відповідача\~на її\~користь підлягає\~стягненню сплачений\~нею судовий\~збір в\~сумі 2147,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved