Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-08 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позивач [PERSON] , 27 грудня 2023 року звернулася до Любашівського районного суду Одеської області із позовом до [PERSON] про стягнення авансового платежу. В обґрунтування вимог в позові вказувала, що 15 грудня 2019 року між нею та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Сторони домовились вчинити вказаний договір за 5500 доларів США. Влітку 2023 року вони повинні були провести повний розрахунок та укласти нотаріально договір купівлі-продажу будинку. Згідно умов попереднього договору відповідач отримав 103430 грн. в якості авансового платежу за земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком, про що ним написано особисто розписку. Остаточний розрахунок мав би відбутися влітку 2023 року, однак відповідач відмовився в подальшому виконувати умови договору. На її неодноразові звернення він відмовився повертати суму авансового платежу. Тому, просила суд стягнути з відповідача на її користь авансовий платіж в розмірі 103430 грн. Представник позивача надала до суду заяву про підтримання позову згідно до заяви про зменшення позовних вимог, про розгляд справи у відсутність позивача та її представника. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не надав, про день, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений відповідно до ст.ст. 128-130 ЦПК України, шляхом оголошення виклику на офіційному сайті. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 11 січня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.18). У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 15 лютого 2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . 15 грудня 2019 року [PERSON] отримав від [PERSON] 24000 гривень, що підтверджується розпискою про отримання коштів (а.с. 13). 21.09.2020 року в рахунок сплати вартості будинку [PERSON] сплатила [PERSON] 1000 доларів США. Залишок 3500 доларів США, що підтверджується розпискою про отримання коштів (а.с. 14). Згідно наданої виписки з банку видно, що позивач перерахувала відповідачу на банківський рахунок кошти в сумі 42000 гривень (а.с. 11-12, 26-27). Як зазначає позивач в позові, відповідач не передав їй будинок, наміру укладати договір купівлі-продажу та посвідчувати його у нотаріуса у відповідача не має, а суму авансового платежу він не повернув. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України,\~зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2\~ст.509 ЦК України\~зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу, зокрема п.1 ч.2\~ст.11 ЦК України\~однією з підстав виникнення зобов`язання вказано договори та інші правочини. Виходячи із положень ст.525, ст.526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного Кодексу України\~, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ст.570 ЦК України\~завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних боржникові платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Як вбачається із розписок та виписки з банківського рахунку, [PERSON] отримав від позивачки 1000 доларів США, що еквівалентно 37430 грн. та 66000 грн. в якості авансу, як частину оплати за продаж нерухомого майна, проте договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений не був,\~а сторони\~лише домовились\~укласти такий\~договір у\~майбутньому, а\~тому авансовий\~платіж повинен\~бути повернутий\~позивачу в\~тому розмірі,\~в якому\~він передавався.\~Разом із\~тим,\~у відповідності\~до ст..13\~ЦПК України\~суд розглядає\~справи не\~інакше як\~за зверненням\~особи,\~поданим \~відповідно до\~цього Кодексу\~,\~в межах\~заявлених нею\~вимог,\~а тому\~враховуючи,\~що позивач\~просила стягнути\~103430\~грн.,\~суд доходить\~висновку ,\~що із [PERSON] слід стягнути на користь позивача авансовий платіж в розмірі 103430 грн. 00 коп. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до змісту вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено,\~що за\~подання даного\~позову позивач\~поніс витрати\~по сплаті\~судового збору\~в розмірі\~1073\~гривень 60 коп.\~та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 5000 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи квитанціями на зазначену суму, також ордером та договором про надання правничої допомоги (а.с. 1, 4-6). Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню, а отже із відповідача слід стягнути вищевказані судові витрати, що становлять 6073 грн. 60 коп. на користь позивача, які підтверджені документально та обгрунтовані. Підстави для негайного виконання рішення відсутні. \~ \~\~На підставі викладеного,

Outcome: approved