Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-29 00:00:00

25 грудня 2023 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки у розмірі 44346,53 грн. Мотивує вимоги тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок розміром 2,906 га та 0,202 га, які на підставі договору оренди № 00578 від 18 травня 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 7 років та визначена орендна плата у розмірі 6264,25 грн. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки. У зв`язку з невиплатою орендної плати вважає, що з відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати, 3% річних за прострочення внесення орендної плати. Ухвалою суду від 26 грудня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2016 року до дня звернення до суду становив 31321,25 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 53769,70 грн. Різниця складає 22448,45 грн. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня. Щодо вимоги про обчислення орендної плати з урахуванням індексації відповідач не погодився у зв`язку з тим, що згідно умов договору у відповідача відсутній обов`язок самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності. Відповідь на відзив від позивача на адресу суду не надходила. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. Позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,9066 га з кадастровим номером 5923285600:01:008:0004 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельної ділянки загальною площею 0,2018 га з кадастровим номером 5923285600:01:009:0160 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської (а.с. 6,7). 18 травня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі № 00578, згідно із яким [PERSON] передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,108 га, в тому числі рілля 2,906 га, сіножаті 0,202 га. Кадастрові номери 5923285600:01:008:0004, 5923285600:01:009:0160. Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами 5923285600:01:008:0004, 5923285600:01:009:0160 на підставі договору оренди землі №00578 від 18 травня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» 10 грудня 2016 року. 1 червня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 8-9, 23,25). Відповідно до основних положень укладеного договору оренди землі №00578 від 18 травня 2015 року: Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,108 га, в тому числі рілля 2,906 га, сіножаті 0,202 га, кадастрові номери: 5923285600:01:008:0004, 5923285600:01:009:0160; Пункт 8.: Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою; Пункт 9.: Орендна плата складає 6264,25 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги; Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації; Пункт 11.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами; Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом; Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу; Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договору оренди землі від 18 травня 2015 року: за 2016 рік: нараховано 8717,79 грн., виплачено 7017,82 грн.; за 2017 рік: нараховано 10846,21 грн., виплачено 8733,87 грн.; за 2018 рік: нараховано 11401,90 грн., виплачено 9178,53 грн.; за 2019 рік: нараховано 11401,90 грн., виплачено 9178,53 грн.; за 2020 рік: нараховано 11401,90 грн., виплачено 9178,53 грн.; за 2021, 2022 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 21). При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Висновки суду по суті спору. Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2021, 2022 роки за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 18 травня 2015 року №00578. Аналіз пунктів 9., 10., 11. договору оренди землі №00578 від 18 травня 2015 року дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 6264,25 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, тобто орендну плату за 2021 рік - до 30 грудня 2021 року, а орендну плату за 2022 рік - до 30 грудня 2022 року. В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою). З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 18 травня 2015 року положень про можливість виплати орендної плати наперед, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021, 2022 роки при здійсненні виплат протягом періоду 2016 - 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорі суму є орендною платою за 2021, 2022 роки, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року. Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20. У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу. Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року відповідач у порушення пунктів 9., 10., 11. договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 10789 грн., а за 2022 рік у розмірі 13659 грн., обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки, що розрахована наступним чином: у 2015 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 6405 грн. (6264,25 грн. Х 102,259 % (індекс інфляції за 2015 рік, починаючи з червня), у 2016 році - 7196 грн. (6405 Х 112,361%), у 2017 році - 8179 грн. (7196 Х 113,669%), у 2018 році - 8978 грн. (8179 грн. Х 109,777%), у 2019 році - 9341 грн. (8978 Х 104,054%), у 2020 році - 9807 грн. (9341 грн. Х 104,992%), у 2021 році - 10789 грн. (9807 грн. Х 110,015 %), у 2022 році - 13659 грн. (10789 грн. Х 126,603 %). Саме такий щорічно зростаючий протягом 2015-2022 років у зв`язку зі зміною індексу інфляції договірний розмір орендної плати за 2021, 2022 роки на думку суду підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає нарахуванню пеня в сумі 8797 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 111 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки; за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 786 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки; за період з 3 червня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 6207 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*420 днів прострочки; за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 637 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки; за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 496 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки; за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 463 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки; за період з 15 грудня 2023 року по 25 грудня 2023 року розмір пені становить 97 грн. = 10789 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*11 днів прострочки. За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає нарахуванню пеня в сумі 6035 грн., розрахунок якої є наступним: за період з 31 грудня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 3910 грн. = 13659 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365* 209 дні прострочки; за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 806 грн. = 13659 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки; за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 628 грн. = 13659 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки; за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 568 грн. = 13659 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки; за період з 15 грудня 2023 року по 25 грудня 2023 року розмір пені становить 123 грн. = 13659 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна ставка НБУ)/100/ 365*11 днів прострочки. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021, 2022 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 3564 грн., розрахунок є таким: 10789 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,040% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 25 грудня 2023 року) : 100%. - 10789 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік). Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 694 грн., розрахунок є таким: 13659 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,084% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 5 грудня 2023 року) : 100%. - 13659 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 642 грн., виходячи з розрахунку: 10789 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 725 (кількість днів прострочення). 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року підлягають нарахуванню у сумі 403 грн., виходячи з розрахунку: 13659 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 359 (кількість днів прострочення). Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог. Враховуючи принцип диспозитивності, оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення, зокрема, пені за прострочення внесення орендної плати по договору оренди землі по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року за 2021 рік у розмірі 8769 грн. та за 2022 рік у розмірі 6014 грн., інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у розмірі 3466 грн. та за 2022 рік у розмірі 594 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у розмірі 639 грн. та за 2022 рік у розмірі 399 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення пені, інфляційних втрат та 3% річних за прострочення внесення орендної плати у більшому розмірі. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 44329 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00578 від 18 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 10789 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13659 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8769 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 6014 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3466 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 594 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 у сумі 639 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 у сумі 399 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Outcome: approved