Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-28 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у якому просить суд стягнути з відповідачів на свою користь : 10 440,94 грн. заборгованість по внесках співвласників та судові витрати. \~ Позов\~обґрунтовано тим,\~що 07\~лютого 2016\~року рішенням\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~було створено\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~під назвою\~ОСББ «ОЗЕРНА\~96»,\~а з\~01\~березня 2016\~року проведено\~державну реєстрацію\~об`єднання.\~31\~травня 2017\~року проведено\~загальні збори\~ОСББ,\~на яких\~було затверджено\~проект кошторису\~об`єднання з\~розрахунку обов`язкового\~по сплаті\~внеску на\~експлуатацію будинку\~у розмірі\~2,60\~грн.\~за один\~квадратний метр\~загальної площі\~квартири/приміщення,\~з 01\~червня 2017\~року,\~що затверджено\~протоколом загальних\~зборів ОСББ\~від 31\~травня 2017\~року №\~4.\~22\~січня 2022\~року проведено\~загальні збори\~ОСББ,\~на яких\~було затверджено\~проект кошторису\~об`єднання з\~розрахунку обов`язкового\~по сплаті\~внеску на\~експлуатацію будинку\~у розмірі\~3,50\~грн.\~за один\~квадратний метр\~загальної площі\~квартири/приміщення,\~з 01\~лютого 2022,\~що затверджено\~протоколом загальних\~зборів ОСББ\~від 22\~січня 2022\~року №\~1.\~Відповідачі є\~власниками квартири\~ [ADDRESS] ,\~отже вони\~є співвласниками\~житлового будинку\~за вказаною\~адресою та\~входять до\~складу ОСББ,\~яким було\~присвоєно особовий\~рахунок №\~ [NUMBER] .\~Відповідачі з\~травня 2019\~року не\~виконують передбачений\~статутом об`єднання\~обов`язок по\~сплаті внеску\~на експлуатацію\~будинку,\~у зв`язку\~з чим,\~станом на\~21\~листопада 2023\~року утворилась\~заборгованість у\~розмірі 10\~440,94\~грн.\~У добровільному порядку відповідачі не сплатили, у зв`язку з чим ОСББ вимушено звернутись до суду за захистом своїх прав. У судовому засіданні голова ОСББ Пшеничний В.А. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на доводи наведені в позовній заяві, просив позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала, але зазначила, що вона повинна знати як відбувається розподіл коштів, які сплачують співвласники житлового\~будинку. Відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у судове засідання не з`явилися, про день, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їхньої відсутності не надали. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з вимогами ч. 1\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до\~ ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Судом встановлено, 01 березня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» (а. с. 6). Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на квартиру [ADDRESS] по 1/4 частки зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . (а. с. 19 - 21) 31 травня 2017 року загальними зборами ОСББ затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 2,60 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 червня 2017 року, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 31 травня 2017 року № 4 (а. с. 15, 16) 22 січня 2022 року загальними зборами ОСББ затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку обов`язкового по сплаті внеску на експлуатацію будинку у розмірі 3,50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири/приміщення, з 01 лютого 2022, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 22 січня 2022 року № 1. (а. с. 17, 18) Позивачем відповідно до розміру площі належного відповідачам житлового приміщення 66,3 кв. м проведено розрахунок заборгованості за період з травня 2019 року по жовтень 2023 року у розмірі 10\~440,94 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] від 21 листопада 2023 року. (а. с. 22) Між позивачем та відповідачами договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався, таким чином правовідносини між сторонами регулюються нормами цивільного законодавства. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 360 ЦК України , передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~ \~ Згідно\~ч 1,\~2\~ст.\~509\~ЦК України,\~зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана\~вчинити на\~користь другої\~сторони (кредитора)\~певну дію\~(передати\~майно,\~виконати роботу,\~надати послугу,\~сплатити гроші\~тощо)\~або утриматися\~від вчинення\~певної дії\~(негативне\~зобов`язання),\~а кредитор\~має право\~вимагати від\~боржника виконання\~його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. У відповідності до ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст.\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОЗЕРНА 96» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачам. Відповідачі, як споживачі цих послуг, а також власники нерухомого майна, не оплачують вартість фактично наданих послуг, чим порушують права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати солідарне стягнення заборгованості з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України також слід\~стягнути з\~відповідачів на\~користь позивача\~сплачений ним\~судовий збір. \~ \~

Outcome: approved