Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Рівненської міської ради про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 29.12.2003 року між Рівненською міською радою та нею було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 472. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 1514 кв.м. за адресою [ADDRESS] виділена для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Жилий будинок та надвірні будівлі, що знаходиться в [ADDRESS] належать [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою рівненською державною нотаріальною конторою 27.11.2001 року за № 3-1454. 24.06.2004 року будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] вибув з її власності на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. (Договір зареєстрований в реєстрі за № 3293). Рішенням Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року (п. 2) було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1000 м.кв. на [ADDRESS] з передачі безоплатно у приватну власність громадянинові [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відвівши цю ділянку за рахунок земель, наданих в оренду громадянці [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням Рівненської міської ради від 24.12.2009 року № 3096 (п. 5.1.) на підставі пункту «а» статті 14 Земельного кодексу України (добровільна відмова від права користування земельною ділянкою від 25 жовтня 2006 року № 6345) припинено право оренди земельної ділянки площею 1000 м.кв. на [ADDRESS] , яка рішенням Рівненської міської ради від 9 квітня 2003 року № 992 «Про оформлення прав на оренду земельних ділянок» була надана громадянці [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. 24 червня 2004 року вона подарувала будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , [PERSON] , що підтверджується договором дарування посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Круліковським А.І. (Договір зареєстрований в реєстрі за № 3293). 30.05.2023 року вона звернулася з відповідною заявою до відповідача щодо припинення права оренди та розірвання договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2003 року № 472). За її заявою на сайті Рівненської міської ради було оприлюднено проект Рішення «Про припинення громадянці [PERSON] права оренди земельної ділянки і розірвання договору оренди землі на [ADDRESS] . Відповіддю від 31.10.2023 року за № 01-11/341 її було повідомлено, що проект рішення не набрав необхідної кількості голосів та є відхиленим. 01.02.2024 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги [PERSON] до Рівненської міської ради є абсолютно необґрунтованими та передчасними, а тому відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України, ст.ст. 26, 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"\~припинення права користування земельною ділянкою повинно вирішуватися Рівненською міською радою, як стороною договірних відносин, а тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Представник позивача адвокат Пилипчук Л.М. в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримала, просить їх задоволити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та дату розгляду справи належним чином, у відзиві поданому через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 01.02.2024 року просить розгляд справи проводити у його відсутність. Заслухавши думку представника позивача адвоката Пилипчук Л.М., дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, безпосередньо дослідивши докази у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.12.2003 року між Рівненською міською радою та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 49 (сорок дев`ять) років, який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 472. Згідно Договору оренди, [PERSON] прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 1514 кв.м. 24 червня 2004 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір дарування домоволодіння, яке знаходиться в [ADDRESS] посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Круліковським А.І. та зареєстровано в реєстрі за № 3293. В подальшому дане домоволодіння було відчужено [PERSON] [PERSON] . Рішенням Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року (п. 2) було надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1000 м.кв. на [ADDRESS] з передачі безоплатно у приватну власність громадянинові [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відвівши цю ділянку за рахунок земель, наданих в оренду громадянці [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням Рівненської міської ради від 24.12.2009 року № 3096 (п. 5.1.) на підставі пункту «а» статті 14 Земельного кодексу України (добровільна відмова від права користування земельною ділянкою від 25 жовтня 2006 року № 6345) припинено право оренди земельної ділянки площею 1000 м.кв. на [ADDRESS] , яка рішенням Рівненської міської ради від 9 квітня 2003 року № 992 «Про оформлення прав на оренду земельних ділянок» була надана громадянці [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. У користуванні [PERSON] по договору оренди земельної ділянки укладеного 29.12.2003 року для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] залишилася земельна ділянка площею 514 кв.м. Відповідно до ст. 7 Закону України\~Про оренду землі\~до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України\~Про оренду землі\~договір оренди землі припиняється в разі, зокрема набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, іншою особою, а також в інших випадках, передбачених законом. Згідно розділу 4 «Умови зміни, припинення і розірвання договору» Договору оренди земельної ділянки від 29.12.2003 року договір припиняється у разі неможливості використання земельної ділянки. Підставою для розірвання договору є добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки та передбачено дострокове розірвання договору на вимогу заінтересованої сторони у судовому порядку. В матеріалах справи наявні документи (договір дарування, рішення Рівненської міської ради № 2068 від 24.12.2008 року про надання громадянину [PERSON] згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної діяла № 3096 від 24.12.2009) свідчать про припинення позивачем використання орендованої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та неможливістю її використання орендарем. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] зверталася до Рівненської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки від 29.12.2003 року, однак дане звернення не було розглянуто відповідачем належним чином, про що свідчить відповідь Управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 31.10.2023 року № 01-11/341. Зазначені відповіді є підтвердженням лише того, що Рівненська міська рада не прийняла рішення про розгляд звернення позивача. Відповідно до частини 1\~статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є в т.ч. добровільна відмова від права користування земельною ділянкою (п.а) та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п. е). За приписами ч. 3 ст. 31 Закону України\~«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Частиною 1\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Отже, чинним законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у самому договорі, так і у випадках, визначених законом. Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України). Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору. Враховуючи всі обставини справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з Виконавчого комітету Рівненської міської ради на користь [PERSON] слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1\~073,60 грн.

Outcome: approved