Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін. Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача суми завдатку за договором оренди житла, витрат на поточний ремонт житла, а також моральної шкоди, завданої невиконанням стороною відповідача умов договору та судових витрат. Позов обґрунтований тим, що між сторонами укладено договір квартири строком на один рік. Після заселення у квартиру позивач виявила приховані недоліки житлового приміщення та просила орендодавця їх усунути. За погодженням із відповідачем частину недоліків позивач усунула власним коштом, проте відповідач не здійснив компенсації цих витрат, у зв`язку із чим позивач відмовилась від договору. Відповідач відзиву на позов не надав. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі. Ухвалою суду від 01.12.2023 року відкрито спрощене провадження у справі. У судові засідання, які відбулись 08.01.2024 та 31.01.2024 відповідач не з`явився. Будь-яких заяв чи клопотань з цього приводу не надав. Про час, дату та місце його проведення повідомлений у встановлений законодавством спосіб. Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Частиною сьомою статті 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом ЦПК України) визначено, що у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Враховуючи наявність підстав, визначених частиною першою статті 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. ІІІ. Фактичні обставини встановлені судом. Між [PERSON] та [PERSON] 01.11.2022 року укладений договір оренди квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] терміном на один 1 рік за посередництва ріелтора Каревої Яни Юріївни, працівника агенції нерухомості "АН Квартал" у місті Запоріжжі. Згідно договору орендар (позивач) внесла 5000 гривень за перший місяць, 5000 грн. завдатку (останній місяць) та 2500 грн. послуги працівника агенції нерухомості "АН Квартал" [PERSON] . 15.11.2022 року позивач оселилася у вказаному помешканні та виявила, що об`єкт оренди переданий їй із прихованими недоліками, які не були очевидні на момент укладення договору оренди. Позивач була неодноразово вимушена повідомляти про несправності, а саме: в повній мірі не працював холодильник фірми Snaige, класу "А", робочі поверхні на меблях кухні не були прикручені й не фіксовані до шаф, карниз на кухні не прикручений, душова кабіна та унітаз протікали, двірна ручка не трималась щільно і весь час випадала. Позивач одразу як заселилась у зазначене приміщення, повідомила телефоном відповідача 15.11.2022 року, що є поточні несправності у помешканні. Відповідач усунув проблеми з холодильником та викликав сантехніки, які по факту не відремонтували душовову кабіну. У зв`язку із позивач за власний кошт здійснила поточний ремонт санвузла вартістю 2200 гривень, а також ремонт двірного замка, вартістю 500 грн. Названі витрати не були компенсовані позивачу. 28.11.2022 року позивач повідомила відповідача про відмову від договору та залишила помешкання. ІV. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом приписів ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Статтею 767 ЦК України визначено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Наймодавець зобов`язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров`я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час володіння та/або користування нею. Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 784 ЦК України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймодавець передав річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі. Ураховуючи наведені положення законодавства та фактичні обставини встановлені судом, суд дійшов висновку про те, що позивача мала законні очікування отримати належне для користування помешкання і правомірно відмовилась від договору оренди. Положеннями статті 819 ЦК України визначено, що поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов`язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Надані суду докази свідчать про існування певних домовленостей між сторонами щодо відшкодування відповідачем позивачу вартості поточного ремонту, якої відповідач не дотримався. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Щодо вимог про стягнення моральної шкоди, то суд зазначає про те, що відповідно до статті 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Як роз`яснено в п. 3 роз`яснень Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 2005 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Положеннями п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» роз`яснено, що розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає в межах заявлених вимог залежно від характеру та обсягу заподіяних позивачеві моральних і фізичних страждань з урахуванням у кожному конкретному випадку вини відповідача та інших обставин. Зокрема, ураховується характер і тривалість страждань, стан здоров`я потерпілого, тяжкість завданої травми, наслідки тілесних ушкоджень, істотних вимушених змін у його життєвих та виробничих стосунках. В пункті № 10 зазначеної постанови зазначено, що при заподіянні особі моральної шкоди, обов`язок по її відшкодуванню покладається на винних осіб незалежно від того, чи була заподіяна потерпілому майнова шкода та чи відшкодована вона. Суд погоджується із доводами позивачів стосовно того, що неналежне виконання договірних відносин, спричиняє особі моральні страждання і відповідно вони мають бути компенсовані. Згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до приписів статті 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді, як вид правничої допомоги, здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Однією з основних засад (принципів) господарського судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору. Верховний Суд у своїй практиці сформулював позицію за змістом, якої практична реалізація згаданого принципу в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відбувається в такі етапи: 1) попереднє визначення суми судових витрат на професійну правничу допомогу (ст. 134 ЦПК України); 2) визначення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами (ст. 137 ЦПК України): - подання (1) заяви (клопотання) про відшкодування судових витрат на професійну правничу допомогу разом з (2) детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, і здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, та (3) доказами, що підтверджують здійснення робіт (наданих послуг) і розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи; - зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу; 3) розподіл судових витрат (ст. 141 ЦПК України). Разом із тим розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. При цьому, обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, що підлягають розподілу між сторонами (ч. 6 ст. 137 ЦПК України). Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19. Матеріалами справи підтверджується факт надання адвокатом правової допомоги позивачу.

Outcome: approved