Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-07 00:00:00

24 жовтня 2023 року [PERSON] звернулась з позовом до [PERSON] про визнання дійсною угоди купівлі-продажу, визнання права власності на квартиру. Позивачка посилається на те, що між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу спірної квартири на Павлоградській товарній біржі. На підставі цього договору було зареєстровано її право власності на квартиру КП «Павлоградським МБТІ». На теперішній час у зв`язку зі змінами в законодавстві угода купівлі-продажу нерухомого майна, не посвідчена нотаріально, не є дійсною. Місце проживання відповідачки невідоме, тому відсутня можливість нотаріального посвідчення угоди. Позивачка просить: -визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна, укладену між нею та відповідачкою 30 вересня 1997 року та зареєстровану Павлоградською товарною біржею за номером 9/82-НД, -визнати за нею право власності на квартиру за адресою [ADDRESS] . 15 листопада 2023 року відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Від учасників справи не надійшло заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, відзив на позов не подано. З доданих до позовної заяви матеріалів видно, що 30 вересня 1997 року на Павлоградській товарній біржі укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 9/82-НД, за умовами якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила однокімнатну квартиру [ADDRESS] . (а.с.5) Довідкою КП «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 12385 від 18 жовтня 2023 року підтверджується, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] станом на 02 жовтня 1997 року на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 30 вересня 1997 року Павлоградською товарною біржею за реєстраційним номером 9/82-НД та записано в реєстрову книгу № 21-291. (а.с.9) 26 серпня 2000 року [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] » у зв`язку з укладенням шлюбу. (а.с.10) Договір купівлі продажу нерухомого майна № 9/82-НД від 30 вересня 1997 року повністю виконаний сторонами, ніким не оспорювався, право власності покупця [PERSON] на квартиру [ADDRESS] було зареєстроване належним чином у бюро технічної інвентаризації. Відповідно до діючого на час укладення договору законодавства, зокрема статті 15 Закону України «Про товарну біржу», даний договір був зареєстрований на Павлоградській товарній біржі і не підлягав нотаріальному посвідченню. На даний час відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна перешкоджає позивачці у здійсненні права розпорядження своїм майном. Тому наявні підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений на Павлоградській товарній біржі. Як визначено частиною 1 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до положень статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно. За змістом позовної заяви [PERSON] має оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), укладеного на Павлоградській товарній біржі. Цей договір посвідчує набуття позивачкою права власності на квартиру і у разі визнання його дійсним рішенням суду є підставою для проведення державної реєстрації права власності. Тому вимога про визнання за позивачкою права власності на квартиру є зайвою і не підлягає задоволенню. Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки відповідачем не вчинялося жодних дій, які порушували б права позивачки, предметом позову є недійсність договору, яка не пов`язана з неправомірними діями сторін, а виникла у зв`язку зі змінами у законодавстві стосовно нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, суд вважає за можливе не покладати судовий збір на відповідача.

Outcome: partial