Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

19.10.2023 ОСББ «Льотна 43» звернулось до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості в сумі 8112 грн. 12 коп. та судових витрат. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 01.11.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши наявні у справі матеріали, суд прийшов до наступного висновку. Рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку № 43 по вулиці Льотній (стара назва Червоногвардійська) в місті Чернігові (надалі - Будинок), було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льотна 43» , державна реєстрація якого відбулася 16.11.2017 року. Згідно положень розділу ІІ Статуту Позивача останній є неприбутковою організацією та використовує свої доходи (прибутки) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених установчими документами. Об`єднання включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій на підставі рішення контролюючого органу ДФС № 934/25-01-12-02-19 від 28.11.2017. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 р. (надалі - Закон «Про ОСББ») об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно частини 4 даної статті основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону «Про ОСББ» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Як зазначено в статті 10 Закону «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону «Про ОСББ»). Згідно даних Інформаційної довідки № 350432319 від 15.10.2023 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (додається) [PERSON] (надалі - Відповідач) є власником житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] . Загальна площа такого житлового приміщення становить 59,20 м.кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 654166674101). Квартира [ADDRESS] розташована на 7 поверсі, що вбачається з даних Інвентаризаційної справи. Згідно ч. 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Маючи статус співвласника спільного майна в багатоквартирному будинку, Відповідач набув цілу низку обов`язків, які передбачені статтею 15 Закону «Про ОСББ», а також статутом Позивача. Серед обов`язків Відповідача, як співвласника варто виділити такі: - виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно й у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Статутом Позивача, зокрема пунктом 2 розділу IV, визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. Рішенням загальних зборів Об`єднання від 29.12.2019 р., яке було оформлено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Чернігів, вулиця Льотна, будинок 43 , було затверджено кошторис та розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку (5,50 грн./кв.м для квартир 2-10 -го поверхів та 4,91 грн./кв.м для квартир 1-го поверху). З акту звіряння взаємних розрахунків від 13.10.2023 р. вбачається, що заборгованість Відповідача за утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2021 року по 30 вересня 2023 року включно по квартирі [ADDRESS] складає 8112 (Вісім тисяч сто дванадцять) грн. 12 коп. Протягом вказаного часу Відповідач, фактично отримує послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, але їх не сплачує. Отже, Відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів Об`єднання на рахунок останнього. Закон «Про ОСББ» реалізував положення ст. 13 Конституції України в якій зазначено, що власність зобов`язує. У цьому випадку зобов`язує саме спільна власність, яку необхідно утримувати, ремонтувати, поліпшувати незалежно від того, чи проживає фактично у своїй квартирі той чи інший співвласник або користується він чи ні ліфтом, комунікаціями тощо. Закон «Про ОСББ» не вимагає укладати договори між об`єднанням та співвласниками, оскільки такі відносини не є договірними. Також Законом «Про ОСББ» не передбачено обов`язок об`єднання виставляти співвласникам кожного місяця рахунки, оскільки розмір внесків та порядок їх сплати узгоджується із всіма співвласниками на загальних зборах, тобто є волевиявленням всіх співвласників. Рахунки ж Позивачем виставляються всім співвласниками (в т.ч. й Відповідачеві) виключно задля нагадування та належного здійснення бухгалтерського обліку. Власність не тільки надає переваги тим, хто її має, а й покладає на них певні обов`язки, зокрема, утримувати його. Це конституційне положення пов`язане з принципом поєднання інтересів власника, суспільства та інших власників і користувачів об`єктами власності. Власність зобов`язує власника використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а й поважати інтереси інших людей, всього суспільства. Позивач, в силу положень абзаців 4, 5 ч. 1 ст. 17 Закону «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову. Також з відповідача на користь позивача у відповідності до ст.. 137, 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2684 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved