Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-07 00:00:00

Обґрунтування позову та стислий виклад позицій учасників справи. Адвокат Бем Ю.Ю., діючи в інтересах позивачів звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Балашов Микола Петрович» в якому просив, розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між померлою [PERSON] та Селянського (фермерського) господарства «Балашов М.П.» з кадастровим номером 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га, зареєстрований 17 травня 2016 року за номером 1471159 Маловисківською міською радою та стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Балашов М.П.» судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 липня 2021 року. [PERSON] та [PERSON] (надалі- Позивачі) є власниками земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:000:0488, площею 3.7801 га. що розташовані на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Право власності на земельну ділянку підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 305010604 від 14 липня 2022 року та номер 305010879 від 14 липня 2022 року. Земельна ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га належала покійній матері позивачів - [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IIІ-КР № 011908, виданого Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області 03 липня 2001 року. Як стало відомо між померлою [PERSON] та Селянське (фермерське) господарство "Балашов Микола Петрович" (ЄДРПОУ 24708985) (надалі - Відповідач) в письмовій формі укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га, який зареєстровано 17 травня 2016 ркоу за номером 14571159 Маловисківською міською радою. Звернення на адресу СФГ " [PERSON] " щодо отримання читаємого примірника договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га, отримання інформацію з посиланням на розділ договору оренди земельної ділянки щодо розміру та порядку виплати орендної плати договору оренди земельної ділянки, а також отримання доказів (копії документів) виплати орендної плати за період дії договору оренди земельної ділянки відповідачем по справі СФГ " [PERSON] " проігноровано. Станом на момент звернений із позовом до суду, позивачі, від СФГ " [PERSON] ", орендної плати не отримували, чим порушено Закон України «Про оренду землі». Посилаючись на статті 13, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 96, 141 ЗК України, статті 526, 651 ЦК України, постанову Верховного Суду від 6 березня 2019 року у справі № 193/262/17 та постанову Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, просив задовольнити позовні вимоги, оскільки продовження договірних відносин з орендарем, який систематично не виконує договірні умови щодо сплати орендної плати, є недоцільним для власника земельної ділянки як орендодавця, оскільки мас місце недонадходження коштів. Щодо правової позиції відповідача. 18 жовтня 2023 року від представника відповідача СФГ " [PERSON] " адвоката Назаренка Ю.В. надійшов відзив у якому він зазначив, що 30 січня 2016 року між СФГ «Балашов Микола Петрович» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 2016/39. За умовами договору [PERSON] передала в оренду СФГ « [PERSON] » земельну ділянку площею 3,7801 га. (кадастровий номер 3523181600:02:000:0488). Договір оренди укладено строком на десять років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством (право оренди зареєстровано 19 травня 2016 року). Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена на рівні трьох відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується у строк - щорічно не пізніше 31 грудня поточного року. СФГ «Балашов М.П.» виконувало свої зобов`язання вчасно та в повному обсязі. Орендна плата сплачувалась по 2021 рік включно. В 2021 році орендарю сплачено орендну плату наперед у розмірі 15 000 грн. Однак господарство не відмовляється від додаткової сплати орендної плати новим власникам в 2023 році. Голова господарства на початку 2023 року випадково довідався про смерть [PERSON] . Спадкоємці померлої жодного разу не звертатись до голови господарства - відповідача з будь якими заявами чи скаргами. Адвокатського запиту господарство - відповідача не одержувало. Зазначив, що особа,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~що перебуває\~в оренді,\~протягом одного\~місяця з\~дня державної\~реєстрації права\~власності на\~неї зобов`язана повідомити про\~це орендаря\~в порядку,\~визначеному статтею\~148-1\~Земельного кодексу\~України (ст.\~31\~ЗУ «Про\~оренду землі»). З урахуванням\~наведеного,\~звернення позивача\~до суду\~з позовом\~про розірвання\~договору оренди\~менше ніж\~через рік\~після реєстрації\~права власності\~на спірну\~земельну ділянку,\~за відсутності\~доказів належного\~(із\~вказанням платіжних\~реквізитів) повідомлення орендаря до звернення до суду про такий перехід права власності, а також відмова в отриманні коштів за договором оренди, які були неодноразово запропоновано відповідачем після підтвердження обставин щодо зміни власника спірної земельної ділянки, не узгоджується із засадами розумності, добросовісності та справедливості, визначеними статтею 3 ЦК України. Посилаючись на\~статті 31,\~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» та\~статтю 141\~ЗК України\~вказав,\~що підставою\~для розірвання\~договору оренди\~землі є\~систематична несплата\~орендної плати.\~Зазначені положення\~закону вимагають\~систематичної (два\~та більше\~випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Повідомив суд про те, що відповідач поніс виграти на правову допомогу у сумі 15 000 гривень, які піддягають стягненню з позивачів в рівних частинах. Заяви ( клопотання) учасників справи. 29 серпня 2023 року до суду разом з позовною заявою надійшло клопотання представника позивачів [PERSON] про витребування доказів. 10 жовтня 2023 року від представника позивачів [PERSON] надійшла заява про проведення судового засідання у відсутність представника позивача. 12 жовтня 2023 року до суду надійшло повідомлення № 27016 про надання адвокату доступу до справи за допомогою Електронного кабінету Користувача ЄСІТС. 1 листопада 2023 року від представника позивачів [PERSON] надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді. 6 листопада 2023 року від представника відповідача [PERSON] надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відео конференції поза межами приміщення суду. 13 листопада 2023 року від представника позивачів [PERSON] надійшли заяви про участь в судовому засіданні в режимі відео конференції поза межами приміщення суду та про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді. 14 листопада 2023 року від представника відповідача [PERSON] надійшла заява про участь в судовому засіданні в режимі відео конференції поза межами приміщення суду. 29 листопада 2023 року від позивача [PERSON] надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи. 5 грудня 2023 року від представника відповідачів надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копій документів, що засвідчують факт сплати орендної плати за весь час дії договору оренди землі. 24 січня 2024 року від позивача [PERSON] надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи. 29 січня 2024 року від представника відповідача [PERSON] надійшло клопотання про визнання поважними причини неподання доказів під час проведення підготовчого судового засідання у справі. Рух справи. До Маловисківського районного суду Кіровоградської області 29 серпня 2023 року надійшла вказана позовна заява. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 серпня 2023 року для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Кратка Д.М. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 31 серпня 2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 6 листопада 2023 року клопотання представника відповідача про проведення судового засідання у режимі відеоконференції задоволено. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 6 листопада 2023 року клопотання представника позивача про проведення судового засідання у режимі відеоконференції задоволено. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 14 листопада 2023 року клопотання представника відповідача про проведення судового засідання у режимі відеоконференції задоволено. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 22 листопада 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті і витребувано докази. Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 28 листопада 2023 року клопотання представника відповідача про проведення судового засідання у режимі відеоконференції задоволено. Встановлені судом фактичні обставини справи. В судовому засіданні представник позивач [PERSON] та позивач [PERSON] підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача адвокат Назаренко Ю.В. просив відмовити з задоволені позовних вимог позивача з підстав викладених у відзиві та його усних поясненнях. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд встановив наступне. 30 січня 2016 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Балашов М.П.» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 17 травня 2016 року державним реєстратором Маловисківської міської ради Сойченком С.В., номер запису про інше речове право : 14571159. Строк дії договору 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством (п. 3.1 Договору). Орендна плата вноситься орендодавцю орендарем щорічно, після збирання врожаю, але в будь якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року. Винятком є обставини оплати орендодавцем плати передчасно (позастроково) (п. 4.5 Договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 13.5 Договору). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності па нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 59426709 від 19 травня 2016 року: 17 травня 2016 року державним реєстратором Маловисківської міської\~ради Сойченком\~С.В. зареєстровано право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:000:0488, площею 3.7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підстава виникнення права власності: державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, серія та номер 011908, виданий 3 липня 2001 року Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області. Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер 29618633 від 17 травня 2016 року, державного реєстратора Маловисківської міської\~ради Сойченка\~С.В. 14 липня 2022 року державним нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліпінською С.Г. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (зареєстровано в реєстрі за № 268), відповідно якого спадкоємцями зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є: її син [PERSON] на частку у спадщині; її син син [PERSON] на частку у спадщині. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво складається з земельної ділянки № [NUMBER] , площею 3,7801 га, кадастровий номер 3523181600:02:000:0488, в межах згідно з планом, розташованої на території Злинської сільської ради, Новоукраїнського району (колишній Маловисківський) Кіровоградської області. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 305010879 від 14 липня 2022 року: 14 липня 2022 року нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Новоукраїнського районного нотаріального округу Ліпінською С.Г. зареєстровано право власності [PERSON] на частки земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису про право власності 47330780). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер : НРТ № 167274, виданий 14 липня 2022 року, видавник Маловисківська державна нотаріальна контора. Згідно із інформацією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 305010604 від 14 липня 2022 року: 14 липня 2022 року нотаріусом Маловисківської державної нотаріальної контори Новоукраїнського районного нотаріального округу Ліпінською С.Г. зареєстровано право власності [PERSON] на частки земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису про право власності 47330807). Підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер : НРТ № 167274, виданий 14 липня 2022 року, видавник Маловисківська державна нотаріальна контора. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку земельна ділянка кадастровий номер 3523181600:02:000:0488, площею 3,7801 га перебуває в оренді Селянського (фермерського) господарства «Балашов Микола Петрович», дата реєстрації права оренди 17 травня 2016 року, номер запису 14571159, реєстрацію здійснено Маловисківською міською радою. Згідно копії видаткового касового ордеру від 2 липня 2021 року Селянське (фермерське) господарство «Балашов М.П.» сплатив [PERSON] 15000 гривень, підстава 2016/39 від 30 січня 2016 року виплата орендної плати за землю (пай) за 2021, 2022, 2023 роки. Згідно із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про виплачені доходи та утримані податки вбачається, що [PERSON] не отримувала від відповідача орендної плати за земельну ділянку. Мотиви суду. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з частино 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України, частини 9 статті 93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За змістом положень частини 1 статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до частини 2 статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно з частиною 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п «в» частини 1 статті 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 рокуу справі №925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору. Як зазначено вище, орендодавець [PERSON] померла, її спадкоємцем є позивачі по справі [PERSON] та [PERSON] , які набула права власності на спірну земельну ділянку. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи в порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (п. 13.5 Договору оренди землі № 2016/39). Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Зокрема, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки (частина перша статті 148-1 Земельного кодексу України). Суд зазначає, що згідно з умовами договору № 2016/39 від 30 січня 2016 року, орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року. Факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь [PERSON] підтверджується письмовими доказами. Зокрема, згідно з наданими відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків при житті безпосередньо [PERSON] , так і отриманої на перед орендної плати. Крім того, матеріали справи не містять доказів сплати орендної плати Селянським (фермерським) господарством «Балашов Микола Петрович», спадкоємцям [PERSON] [PERSON] та [PERSON] , які є власниками зазначеної земельної ділянки. Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору. За умовами частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню шляхом розірвання спірного договору оренди землі. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.Таким чином з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2147,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved