Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-05 00:00:00

Позивач звернулася\~до суду\~з даним\~позовом,\~в обґрунтування\~якого зазначила,\~що вона\~є власником\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 1821183600:04:002:0361,\~загальною площею\~2,2131\~га,\~що розташована в адміністративних межах на території\~Поромівської сільської\~ради Володарсько-Волинського\~району Житомирської\~області,\~яку вона\~успадкувала після\~смерті своєї\~матері \~ [PERSON] . [INFO] помер батько позивача [PERSON] та [INFO] померла мати позивача [PERSON] . Позивачу стало відомо, що 16.10.2015 ще за свого життя її покійний батько [PERSON] уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся» договір оренди вказаної земельної ділянки №87 від 16.10.2015 строком на 10 років, який був зареєстрований 02.11.2015 у відділі Держгеокадастру Володарсько-Волинського р-ну Житомирської області. Пунктом 10 зазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата складає 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік та згідно п.п. 11-13 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та орендна плата за звітний рік виплачується орендарем орендодавцю до 31 грудня кожного року. Позивач зазначає, що відповідач за період з 2019 року по 2022 рік не провів оплату оренди землі за укладеним договором, чим порушив умови укладеного з покійним батьком договору оренди землі Позивач просить\~суд розірвати договір оренди землі №87 від 16.10.2015, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся», на земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки 1821183600:04:002:0361, загальною площею 2,2131 га, яка розташована в адміністративних межах на території Поромівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області. Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 11 жовтня 2023 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Від представника позивача адвоката Шморгуна О.П. надійшла заява про долучення письмових доказів до матеріалів справи, в якій представник просить долучити до матеріалів справи докази, які мають значення для справи, а саме: Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 02.01.2024 року; відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 22.09.2023 рік. Від представника відповідача адвоката Галагуза В.В. надійшло клопотання, в якому представник просить долучити до матеріалів справи докази, які мають значення для справи, а саме: квитанції та податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2015-2022 роки. Дослідивши подані представниками сторін клопотання про долучення доказів, суд дійшов висновку про їх задоволення та долучення доданих до них письмових доказів до справи, оскільки подані докази стосуються предмету позову, що сприятиме всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи, ухваленню обґрунтованого рішення. Заперечень щодо долучення письмових доказів до матеріалів справи сторони та їх представники не заявили. Представник позивача адвокат Шморгун О.П. в судовому засіданні повідомив, що позивачка [PERSON] в 2022 році набула права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в порядку спадкування, яка належала [PERSON] , померлому в 2021 році, та стала орендодавцем вказаної земельної ділянки за раніше укладеним [PERSON] договором оренди землі від 16 жовтня 2015 року, укладеним строком на 10 років. Представник зазначив, що позивач неодноразово зверталась до відповідача після смерті [PERSON] та повідомляла, що вона є спадкоємцем, однак їй у сплаті заборгованості з оренди відмовлялося. Також представник позивача наголосив, що хоча у позовній заяві зазначено, що відповідач не провів оплату оренди землі за укладеним договором за період з 2019 року по 2022 рік, проте з`ясовано, що на день розгляду справи заборгованість за договором оренди існує за період 2022-2023 років, а орендна плата за попередні роки була сплачена орендодавцю. У зв`язку з несплатою відповідачем позивачу орендної плати в 2022 та 2023 році за договором оренди землі від 16.10.2015 представник позивача просив суд позов задовольнити та розірвати договір оренди №87 від 16.10.2015 року. Представник відповідача адвокат Галагуз В.В. в судовому засіданні повідомив, що дійсно між відповідачем ТОВ "НАТ Полісся" та [PERSON] 16.10.2015 року було укладено договір земельної ділянки №87, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ "НАТ Полісся" належну йому земельну ділянку строком на 10 років. [PERSON] згідного укладеного договору була виплачена орендна плата з 2015 року по 2021 рік включно, що підтверджується долученими до матеріалів справи стороною відповідача документами. Представник відповідача зауважив, що [PERSON] відповідно до п.37 договору у разі прострочення орендарем сплати йому орендних платежів міг звернутися до ТОВ "НАТ Полісся" та в односторонньому порядку розірвати договір оренди, однак цього не зробив, що свідчить про відсутність претензій щодо сплати йому за життя орендної плати. У зв`язку зі смертю [PERSON] у 2021 році виплата орендної плати за 2022 та 2023 рік не була проведена, оскільки відповідач не мав підтвердженої інформації щодо спадкоємця [PERSON] за договором оренди. Позивач [PERSON] з доказами того, що вона успадкувала права [PERSON] на земельну ділянку, у зв`язку з чим стала орендодавцем за укладеними договором оренди землі, до ТОВ "НАТ Полісся" не зверталася, всупереч умовам договору не повідомляла відповідача про зміну власника земельної ділянки та банківських реквізитів для внесення орендарем орендної плати за 2022 та 2023 рік. Представник відповідача зазначив, що оскільки з матеріалів справи з`ясовано, що [PERSON] є новим орендодавцем за договором оренди №87 від 16.10.2015 року, то у разі її звернення до ТОВ "НАТ Полісся" та надання усіх необхідних реквізитів, їй буде сплачена орендна плата за договором за 2022-2023 роки. У зв`язку із зазначеним представник відповідача просив суд в задоволенні позову відмовити. Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Згідно зі статтями\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. За змістом частини 1\~статті 89 ЦПК України,\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим\~номером 1821183600:04:002:0361,\~площею 2,2131\~га,\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~яка знаходиться\~на території\~Поромівської сільської\~ради Хорошівського\~району Житомирської\~області, яка належала на праві власності [PERSON] , померлому [INFO] ,\~що підтверджується\~копією свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~після смерті\~ [PERSON] ,\~виданим приватним\~нотаріусом Житомирського\~районного нотаріального\~округу Житомирської\~області Доброльожею\~В.В.\~28.09.2022\~року та\~зареєстрованим в\~реєстрі за\~№1811,\~а також\~ витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №311059840 від 28.09.2022. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821183600:04:002:0361 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області Кургіною О.О., дата державної реєстрації: 29.10.2015 року, номер запису: 11848666 на підставі договору оренди землі №87 від 16.10.2015 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся» та [PERSON] . Згідно договору оренди землі №87 від 16.10.2015, укладеного між [PERSON] та ТОВ «НАТ Полісся» (далі - Договір), [PERSON] передав в\~строкове платне\~користування ТОВ «НАТ Полісся» земельну\~ділянку для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва\~з кадастровим номером 1821183600:04:002:0361, яка розташована в адміністративних межах Поромівської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, загальною площею 2,2131 га, у тому числі рілля 2,2131 га, строком на 10 років. У зв`язку з набуттям 28.09.2022 року в порядку спадкування за законом права власності на вказану земельну ділянку до [PERSON] перейшли права та обов`язки орендодавця за укладеним договором оренди землі №87 від 16.10.2015 року, що підтверджується копією Інформаційної довідки №360663474 від 02.01.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. Відповідно до п.10, п.11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, щорічна орендна плата за земельну ділянку складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення Договору складає 781,78 на рік, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахування індексації. Відповідно до п. 13 Договору орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. У відповідності до п.36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством. Частина 1\~статті 14 ЦК України\~визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах,\~встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до\~статті 526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 628 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із\~статтею 629 ЦК України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13\~Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22\~Закону України «Про оренду землі»,\~орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. За положеннями ст. 24 Закону України «Про\~оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це, в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Частиною першою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України). Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини. Таким чином,\~земельна ділянка\~з кадастровим\~номером 1821183600:04:002:0361,\~яка розташована\~на території\~Поромівської сільської\~ради Житомирського (Хорошівського)\~району Житомирської\~області,\~загальною площею\~2,2131\~га та\~яка є\~предметом договору\~оренди землі №87, укладеного 16.10.2015 року між [PERSON] та ТОВ «НАТ Полісся», на момент звернення позивача до суду перейшла у порядку спадкування після смерті [PERSON] , у власність позивача [PERSON] , а тому до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21. З наданих відповідачем суду податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також відповідних квитанцій слідує, що ТОВ «НАТ Полісся» за період 2015-2021 року нараховувало та здійснювало виплату орендної плати [PERSON] у відповідності до умов договору оренди землі №87 від 16.10.2015, а також утримувало та сплачувало до бюджету відповідний податок з отриманого від оренди [PERSON] доходу. Окрім того, відповідно до п.37 Договору оренди землі №87 від 16.10.2015 розірвання (припинення) цього Договору в односторонньому порядку допускається у разі прострочення орендарем сплати орендних платежів протягом 3 місяців з моменту закінчення строку внесення орендної плати, передбаченого п.13 Договору. Доказів того, що [PERSON] звертався до ТОВ «НАТ Полісся» з вимогою розірвати договір в односторонньому порядку у зв`язку з несплатою орендних платежів матеріали справи не містять. Відтак, суд приходить до висновку, що відповідачем доведена та обставина, що орендодавцем сплачувалася орендарю передбачена договором оренди землі №87 від 16.10.2015 орендна плата за період 2015-2021 років. Що стосується невиплати орендної плати за Договором оренди за 2022 та 2023 рік, то суд приходить до висновку, що невиплата орендної плати за вказаний період відбулася не з вини відповідача, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що позивач, як новий власник земельної ділянки, до якого перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі №87 від 16.10.2015, звертався до відповідача з підтвердженням своїх повноважень орендодавця та наданням відповідних реквізитів для здійснення виплат орендної плати. Так, відповідно до п.30 Договору оренди орендодавець зобов`язаний: повідомити Орендаря у 10 (десяти) денний строк про зміну місця проживання та/чи банківських реквізитів; своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому в разі, якщо орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 25 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо не отримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи прострочення оплати. Доказів того, що позивач на виконання своїх обов`язків за договором оренди зверталася до ТОВ «НАТ Полісся» з повідомленням про те, що вона є власником та орендодавцем земельної ділянки, а також повідомляла відповідача про своє місце проживання та реквізити для перерахування їй орендної плати матеріали справи не містять. Пунктом 40 Договору оренди встановлено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. За таких обставин, суд приходить до висновку що невиплата орендної плати за Договором оренди за 2022 та 2023 рік сталася за відсутності вини відповідача, що є підставою для звільнення його від відповідальності за невиконання зобов`язання. Окрім відсутності вини відповідача в невиплаті орендної плати за 2022-2023 роки, суд вважає що в даному випадку також відсутня така підстава для розірвання договору оренди землі, як систематична несплата орендної плати, оскільки на момент звернення 26.09.2023 року позивача до суду з вказаним позовом передбачений п.13 Договору оренди строк внесення орендної плати за 2023 рік не сплив. Окрім того, на момент подачі позову позивач в обґрунтування позовних вимог не наводила обставини щодо невиплати орендної плати за 2023 рік, а посилалася на невиплату орендної плати за період 2015-2022 років. З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «НАТ Полісся», враховуючи надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2015-2021 років, відсутності вини відповідача у невиплаті орендної плати за 2022-2023 року, суд приходить до висновку про відсутність систематичної несплати визначеної договором орендної плати, а отже,\~відсутність підстав для розірвання договору оренди землі. Позивач вказані обставини не спростував. Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди слід відмовити. За приписами ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі, то понесені позивачем судові витрати в розмірі 1073,60 грн. на підставі ст.\~141\~ЦПК України покладаються на позивача.

Outcome: dismissed