Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,1149 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1866, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №094899 від 13.08.2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана вище земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01 липня 2019 року укладеного позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації. Проте, в порушення умов договору, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01 липня 2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 07.11.2023 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. 12.02.2024 до суду від представника відповідача надійшов відзив, в якому він просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] .. Як зазначено у відзиві, відповідно до платіжної відомості № 4 за 2019 рік позивач отримав кошти та поставив підпис, чим підтвердив отримання орендної плати у розмірі 313,99 грн., відомості №-2021бсбсж за грудень 2021 рік позивач отримав кошти та поставив підпис, чим підтвердив отримання орендної плати у розмірі 313,99 грн., та відомості на виплату готівки № 3-2020 БСБСж за вересень 2020 року позивач отримав кошти та поставив підпис, чим підтвердив отримання орендної плати у розмірі 313,99 грн. Інших доказів відзив не містить. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1149 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825080900:04:000:1866. 01 липня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,1149 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1866, терміном на 10 років (п.7 Договору). Згідно п. 1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,1149 га з кадастровим номером земельної ділянки 1825080900:04:000:1866, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 546,06 гривень. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору). Згідно п. 35. Договір набирає чинності після підписання сторонами. Згідно інформації № 347019345 від 18.09.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,1149 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1866, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] . На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року № 113 [PERSON] було видано державний акт серії ЖТ №094899 від 13 серпня 2004 на право власності на земельну ділянку площею 2,1149 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1866, яка розташована на території Великорацької сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Аналогічні відомості містяться в інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 2,1149 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1866 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Доказів на спростування заявлених позивачем вимог, а саме доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2022- 2023 роках відповідач суду не надав. Зі змісту долучених до відзиву на позовну заяву відомостей про виплату готівки за 2020-2021 роки не вбачається, що здійснювалась виплата орендної плати та ці відомості не спростовують доводи позивача про систематичне не виконання умов договору оренди земельної ділянки в 2022- 2023 роках. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 01.07.2019 року за 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved