Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОДІСЕЙ-55»\~ звернувся з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. \~\~\~\~\~\~ Представник позивача посилається на те, що ОСББ «ОДІСЕЙ-55»\~ є\~управителем багатоквартирного\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .Відповідно\~до п.\~1\~Статуту Позивача,\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Одісей-55»\~створено власниками\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирних будинків [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Будинки об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, єдиною інженерною інфраструктурою. Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч.1, 2 ст.12, ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення. ОСББ «ОДІСЕЙ-55» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 14 вересня 2019 року затверджений розмір: щомісячних внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] у сумі 6,87 грн. з м2; обов`язкової щомісячної плати на утримання охорони прибудинкової території ЖК «Одісей», у сумі 1,16 грн. з м2; щомісячної плати на утримання дахової котельні, у сумі 1,65 грн. з м2; одноразового внеску на закупівлю основних фондів та необхідного обладнання та устаткування у розмірі 10 грн. з м2. Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (Протокол від 14.09.2019 р.) затверджено нараховувати вартість спожитої електроенергії на загальні потреби по динамічному тарифу (вартість спожитої електроенергії поділена на загальну площу приміщень). Рішення загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» щодо затвердження відповідних тарифів є правомірними не оскаржувалися, в судовому порядку недійсними не визнавались. Рішенням загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» (протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одісей-55», проведених 29 січня 2022 року затверджений розмір: витрат на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] у сумі 9,51 грн. з м2;на утримання дахової котельні, у сумі 2.00 грн. з м2; Рішення загальних зборів ОСББ «ОДІСЕЙ-55» щодо затвердження відповідних тарифів є діючими, правомірними, не оскаржувалися, в судовому порядку недійсними не визнавались. Відповідач [PERSON] \~отримує та\~споживає комунальні\~послуги з\~опалення квартири\~ [ADDRESS] , а також з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе, зокрема, внесок за охорону комплексу, на управління будинку, на утримання котельні, за освітлення місць загального користування. За таких обставин, між ОСББ «Одісей-55» та Відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України. Позивач як\~балансоутримувач будинку\~свої обов`язки\~по утриманню\~будинку та\~прибудинкової території\~виконує належним\~чином.\~У свою\~чергу,\~Відповідач не\~виконує обов`язків\~співвласників, що\~ставить під\~загрозу життєдіяльність\~усього будинку, адже\~розмір внеску\~в ОСББ\~розрахований з\~урахуванням розміру\~квартири відповідачу, про що зазначається у Протоколі від 14.09.2021 р. Внаслідок цього,\~станом на\~24.10.2023\~рік у\~ [PERSON] -\~власника квартири\~за адресою\~ [ADDRESS] \~виникла заборгованість\~у розмірі 30428.81\~грн. за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2020 р. по 31.07.2023 р. 24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022\~«Про введення\~воєнного стану\~в Україні»\~постановлено ввести\~в Україні\~воєнний стан\~строком на\~30\~діб.\~Указом Президента\~України від\~14.03.2022\~№ 133/2022\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години 30\~хвилин 26\~березня 2022\~року строком\~на 30\~діб.\~Указом Президента\~України від\~18.04.2022\~№ 259/2022\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години ЗО\~хвилин 25\~квітня 2022\~року строком\~на 30\~діб.\~Указом Президента\~України від\~17.05.2022\~№ 341/2022\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години 30\~хвилин 25\~травня 2022\~року строком\~на 90\~діб.\~Указом Президента\~України від\~12.08.2022\~року №\~573/2022\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години 30\~хвилин 23\~серпня 2022\~року строком\~на 90\~діб.\~Указом Президента\~України від\~7\~листопада 2022\~року №\~757/2022\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години 30\~хвилин 21\~листопада 2022\~року строком\~на 90\~діб.\~Указом Президента\~України від\~36.02.2023\~№ 2915-IX\~продовжено строк\~дії воєнного\~стану в\~Україні з\~05\~години 30\~хвилин.\~19\~лютого 2023\~року строком\~на 90\~діб.\~Указом Президента\~України від\~1\~травня 2023\~року №254/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 2023 року 30 хвилин. 20 травня 2023 року строком на 90 діб (тобто до 18 серпня 2023 року). Указом Президента України від 26 липня 2023 року № 451/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 2023 року 30 хвилин 18 серпня 2023 року строком на 90 діб. Постановою КМУ № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 Про введення воєнного стану в Україні, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Саме тому 3% річних та інфляційні збитки за весь час прострочення розраховувались до 24.02.2022 року. Ухиляння Відповідача\~від оплати\~житлово-комунальних\~послуг сприяє\~накопиченню боргу,\~тому на\~момент подачі\~цього позову\~заборгованість Відповідача\~складає:\~30\~428.81\~грн.\~-\~основного боргу\~за житлово-комунальні\~послуги;\~3\~%\~річних в\~сумі 719.38\~грн.;\~інфляційних збитків\~за весь\~час прострочення,\~в сумі\~2170.59\~грн.,\~а всього 33 318.78 грн. Оскільки Відповідач\~є власником\~квартири у\~багатоквартирному будинку,\~то відповідно\~до п.\~5\~ч.\~1\~ст.\~1\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~вони є\~співвласниками цього\~будинку та зобов`язані\~оплачувати спожиті житлово-комунальні\~послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Представник позивача\~ просив\~ стягнути\~заборгованість за\~житлово-комунальні\~послуги у\~загальній сумі 33\~318гривень\~28\~копійок, що складається з 30\~428,81 гривні - основного боргу за житлово- комунальні послуги; 3 % річних в сумі 719.38 грн.; інфляційних збитків за весь час прострочення, в сумі 2\~170.59 гривень. Оскільки відповідачем 06.01.2024 р було сплачено 1257,14 грн., 1258,08 грн., 1226,03 грн. за споживання комунальних послуг,позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 23750,50 грн.\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, наполягав на тому, що відповідач не проживає в квартири, та не користується комунальними послугами. \~\~\~\~\~\~ Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~ У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Станом на\~24.10.2023\~рік у\~ [PERSON] -\~власника квартири\~за адресою\~ [ADDRESS] \~виникла заборгованість\~у розмірі 30428.81\~грн. за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2020 р. по 31.07.2023 р. Згідно платіжних інструкцій від 06 січня 2024 р [PERSON] сплатив внески за житлово-комунальні послуги [ADDRESS] у розмірі 1257,14 грн. , 1226,03 грн.; 1258,08 грн. Відповідно до\~ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~співвласники багатоквартирного\~будинку,\~зокрема,\~зобов`язані:\~забезпечувати належне\~утримання та\~належний санітарний,\~протипожежний і\~технічний стан\~спільного майна\~багатоквартирного будинку;\~забезпечувати технічне\~обслуговування та\~у разі\~необхідності проведення\~поточного і\~капітального ремонту\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц). За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та. за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Отже, законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно (квартира), покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву\~прямо відповідає\~визначений ч.1\~ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-\~комунальні послуги»\~обов`язок\~споживача щомісяця\~здійснювати оплату\~за спожиті\~житлово-комунальні\~послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» Вищим\~органом управління\~об`єднання\~є загальні\~збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~власник квартири\~зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання\~виникають з\~підстав,\~встановлених ст.\~11\~ЦК України.\~Згідно з\~диспозицією зазначеної\~статті цивільні\~права та\~обов`язки\~виникають з\~дій осіб,\~що передбачені\~актами цивільного\~законодавства,\~а також\~із дій\~осіб,\~що не\~передбачені цими\~актами,\~але за\~аналогією породжують\~цивільні права\~та обов`язки.\~За таких\~обставин, Відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно з ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо. Факт ненадання\~послуги або\~зниження якості\~наданої послуги\~повинен бути\~зафіксований належним\~чином (на це звертає увагу Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-тд). Так, ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оформлення претензій споживачів. Від Відповідача жодних претензій щодо якості послуг або їх ненадання не надходило, що свідчить про належне виконання Позивачем своїх обов`язків, на відміну від відповідача. Крім того відповідач [PERSON] 06 січня 2024 р сплатив внески за житлово-комунальні послуги [ADDRESS] у розмірі 1257,14 грн. , 1226,03 грн.; 1258,08 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або в виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення типового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами. Згідно до \~ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. \~\~

Outcome: approved