Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-24 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» (далі ТОВ «Мрія Фармінг Карпати») звернулося до суду із позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі ФГ «Новий Рівень 2006»), [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Монастириської міської ради Тернопільської області (далі державний реєстратор Монастириської міської ради), у якому згідно заяви про зміну предмета позову просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 2,1456 га, яка розташована на території Висоцької сільської ради Чортківського району (колишнього Монастириського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:0045, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42793470, та скасування рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень від 31.08.2018\~року, індексний номер 42793407, прийнятих державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. В обґрунтування заявлених вимог посилаються на те, що 22.03.2016 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», укладено договір оренди землі, згідно якого ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,1456 га, розташовану на території Висоцької сільської ради Чортківського району (колишнього Монастириського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:0045. Монастириською державною нотаріальною конторою зареєстровано право оренди за вказаним договором та 08.04.2016\~року здійснено відповідний запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 14200395. Вказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем [PERSON] не виникало. Однак,\~не зважаючи\~на те,\~що дію\~вказаного договору\~не було\~припинено,\~сторони у\~передбачений законом\~спосіб не\~розривали договір\~оренди,\~тобто договір\~ чинний,\~позивачу стало\~відомо про\~те,\~що рішенням\~державного реєстратора\~Монастириської міської\~ради Савки\~С.\~В.\~від 31.08.2018\~року без\~законних на\~те підстав\~припинено право\~оренди ТОВ\~«Лемківська\~Мрія» та\~одразу ж\~зареєстровано інше\~речове право\~(право\~оренди)\~на вказану\~земельну ділянку\~за відповідачем\~ФГ «Новий\~Рівень 2006»\~на підставі\~договору оренди\~землі від\~22.08.2018\~року,\~укладеного між\~ [PERSON] \~і ФГ\~«Новий Рівень\~2006».\~Враховуючи те,\~що вказаного\~договору оренди\~землі не\~існує,\~оскільки ні\~відповідачі,\~ні державний реєстратор не надали його копію, а також зважаючи на те, що вищевказані дії порушують права ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» як орендаря на використання спірної земельної ділянки та можливість у подальшому скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, просять позов задовольнити. Представник позивача ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» адвокат Овсяна С. В. у судове засідання не з`явилася, проте надіслала на адресу суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач ФГ «Новий Рівень 2006», будучи належним\~чином повідомленими\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи,повторно не забезпечили явку представника у судове засідання, не повідомивши про причини неявки представника, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подали. Відповідач [PERSON] ,\~будучи належним\~чином повідомленим\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи,повторно не з`явився у судове засідання, не повідомивши про причини неявки, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подав. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача державний реєстратор Монастириської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвалою суду від 25.07.2023 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів по справі та витребувано у Чортківської районної військової адміністрації та Монастириської міської ради Тернопільської області копію договору оренди земельної ділянки площею 2,1456 га з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045, укладеного 22.08.2018\~року між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] , а також реєстраційну справу за об`єктом нерухомого майна з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045 для огляду в судовому засіданні. Ухвалою суду від 25.09.2023 року у Чортківської районної військової адміністрації Тернопільської області повторно витребувано копію вищевказаного договору оренди земельної ділянки від 22.08.2018 року, а також сканкопію реєстраційної справи за об`єктом нерухомого майна з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045. Ухвалою суду від 08.11.2023 року задоволено клопотання представника позивача та прийнято до розгляду заяву позивача про зміну предмета позову. Ухвалою суду від 25.01.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення. Судом установлено такі обставини. Як убачається зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі інформаційна довідка щодо об`єкта нерухомого майна) № 55273711 від 16.03.20216 року, [PERSON] на підставі рішення Монастириського районного суду Тернопільської області від 26.02.2016 року (справа № 603/54/16-ц) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,1456 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:0045. 22.03.2016 року [PERSON] уклав із ТОВ «Лемківська Мрія» договір оренди землі, згідно якого останньому передано у строкове платне користування належну [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1456 га, що знаходиться на території Висоцької сільської ради Монастириського району (теперішнього Чортківського району) Тернопільської області, кадастровий номер 6124281200:01:001:0045. На виконання вказаного договору оренди [PERSON] передав, а ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045, про що ними складено акт приймання передачі об`єкту оренди (земельної ділянки). Як убачаться з інформаційної довідки щодо об`єкта нерухомого майна № 57538065 від 18.04.2016 року, на підставі договору оренди землі від 22.03.2016\~року державний реєстратор Монастириської державної нотаріальної контори зареєстрував за ТОВ «Лемківська Мрія» інше речове право (право оренди) строком на 10 років на належну орендодавцю [PERSON] земельну ділянку площею 2,1456 га з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045. Згідно п. 8 вищевказаного договору оренди сторони визначали, що право оренди земельної ділянки діє протягом 10 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 10 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.\~37 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору). Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Позивач ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» є правонаступником реорганізованого ТОВ\~«Лемківська Мрія», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, а також статутом ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» у редакції від 28.11.2022 року. На підтвердження факту використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням, виконання взятих на себе договірних зобов`язань та виплату [PERSON] орендної плати ТОВ «Мрія\~Фармінг Карпати»долучило до позовної заяви відповідні докази. Як убачається із договорів про надання сільськогосподарських послуг № СГ-5/МФК від 02.01.2020 року та № СГ-5/МФК від 02.01.2023 року, ТОВ «Мрія Сервіс» надавало позивачу сільськогосподарські послуги з обробітку ґрунту, посіву, внесення добрив тощо, зокрема, щодо полів (земель) із кодовим номером KR_MOvyso05, до складу яких входить земельна ділянка з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045, що підтверджується актами виконання робіт (надання послуг) №\~МТП00000266 від 31.03.2022 року, №\~МТП00000343 від 30.04.2022 року, №\~МТП00000460 від 31.05.2022 року, №\~МТП00000671 від 30.06.2022 року, №\~МТП00000713 від 31.07.2022 року, №\~МТП00004101 від 31.12.2022 року, № 37 від 31.01.2023 року, № 482 від 28.02.2023 року та долученими до них додатками. На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 22.03.2016\~року до позовної заяви долучено копії квитанцій про поштові перекази коштів від 18.04.2020 року, 07.06.2021 року, 01.10.2021 року, 21.10.2021 року, 17.03.2023 року, а також копії відомостей на передання сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати в натуральній формі № 000019252 від 01.04.2022 року, № 000019254 від 01.04.2022 року, №\~000022148 від 20.10.2022 року Згідно відповіді Монастириської міської ради Тернопільської області № 1836/02-20 від 28.09.2023 року у Державному реєстрі речових прав відсутня електронна копія договору оренди земельної ділянки від 22.08.2018 року, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] . Окрім того, не знайдена реєстраційна справа за об`єктом нерухомого майна із кадастровим номером 6124281200:01:001:0045. На виконання ухвали Монастириського районного суду Тернопільської області від 25.07.2023 року Чортківська районна військова адміністрація повідомила про неможливість надати суду реєстраційну справу щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6124281200:01:001:0045, оскільки вказану справу не передано до Чортківської районної військової адміністрації, та надала суду лише фотокопію договору оренди землі від 22.03.2016 року, укладеного між [PERSON] і ТОВ «Лемківська Мрія». 31.08.2018\~року державним\~реєстратором Монастириської\~міської ради\~Тернопільської області\~Савкою С.\~В.\~на підставі\~договору оренди\~землі від\~22.03.2016\~року припинено\~інше речове\~право (право\~оренди)\~ТОВ\~«Лемківська Мрія»\~на вищевказану\~земельну ділянку\~(індексний\~номер рішення\~42793407),\~а на\~підставі договору\~оренди землі\~від 22.08.2018\~року,\~укладеного між\~ФГ «Новий\~Рівень 2006»\~і [PERSON] ,\~за відповідачем\~ФГ «Новий\~Рівень 2006»\~зареєстровано інше\~речове право\~(право\~оренди)\~на зазначену\~земельну ділянку\~(індексний\~номер рішення\~42793470),\~що підтверджується\~інформаційною довідкою\~щодо об`єкта\~нерухомого майна\~№ 331576463\~від 08.05.2023\~року. Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позов ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» підлягає задоволенню, виходячи із таких підстав. У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі у редакції, чинній на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і [PERSON] договору оренди, а також його реєстрації) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (абз. 1 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»). Згідно абз. абз. 1-3, 5 ч. 1 ст. 31 Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку,\~на який\~його було\~укладено; викупу\~земельної ділянки\~для суспільних\~потреб та\~примусового відчуження\~земельної ділянки\~з мотивів\~суспільної необхідності\~в порядку,\~встановленому законом; поєднання\~в одній\~особі власника\~земельної ділянки\~та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» \~договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» \~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відносини,\~що виникають\~у сфері\~державної реєстрації\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень,\~регулює Закон\~України«Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV). Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 1 ст. 27 Закону № 1952-IV (у редакції, станом на момент виникнення спірних правовідносин) визначені підстави для державної реєстрації прав, серед яких: укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дублікат; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно, та інші. Положеннями ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Порядок проведення державної реєстрації прав передбачено положеннями ст. 18 Закону № 1952-IV. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав, а також права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав визначається Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127. Відповідно до п. 12 цього Порядку (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.\~1 ст. 627 ЦК України). Із вищевказаного слідує, що коли сторона не виявляла свою волю до вчинення договору та до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, договір є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким договором особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 14 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом установлено, що на час прийняття державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. 31.08.2018 року рішення про припинення державної реєстрації права оренди (індексний номер 42793407) ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, на підставі договору оренди землі від 22.03.2016 року, вищевказаний договір у встановленому законом порядку не було припинено. Визначений у договорі десятирічний строк його дії не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які встановлені самим договором або законом, суду не надано, реєстраційна справа за об`єктом нерухомого майна земельної ділянки із кадастровим номером 6124281200:01:001:0045 відсутня, із чого суд приходить висновку про допущення порушень норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення відповідних реєстраційних дій. Окрім того, матеріалами справи не підтверджується факт укладення 22.08.2018 року договору оренди спірної земельної ділянки між ФГ «Новий Рівень 2006» та [PERSON] . Відповідачі у судове засідання не з`явилися, будь-яких доказів на спростування доводів позивача, викладених у позовній заяві, суду не надали. Враховуючи те, що в матеріалах справи зазначений договір відсутній, оскільки ні сторони цього договору, ні державний реєстратор на виконання ухвали суду не надали його копію, суд приходить висновку, що у державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. також не було підстав для прийняття рішення від 31.08.2018 року про державну реєстрацію за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» права оренди на спірну земельну ділянку на підставі такого договору (індексний номер рішення 42793470). Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України). Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами. Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Наявність у Державному реєстрі інформації про припинення права оренди позивача та безпідставна реєстрація речового права оренди спірної земельної ділянки за відповідачем ФГ\~«Новий Рівень 2006» свідчить про пасивне оспорення речового права оренди й заперечення самого існування такого права у ТОВ «Мрія Фармінг Карпати». Оскільки суд встановив порушення (оспорювання) прав позивача на користування орендованою земельною ділянкою, таке речове право підлягає захисту. У силу абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-ІV (у чинній редакції) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. За таких обставин, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд прийшов висновку про те, що у даному випадку має місце порушення прав позивача на оренду земельної ділянки, які підлягають захисту, а тому позовні вимоги ТОВ\~«Мрія Фармінг Карпати» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою слід задовольнити, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2018 року, індексний номер 42793470, та скасувати рішення про припинення державної реєстрації прав та їх обтяжень від 31.08.2018\~року, індексний номер 42793407, прийнятих державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. У силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved