Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

24.11.2023 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. Позов обґрунтований тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту TOB «КК «Партнер-Хаус» здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Власником кв. [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Зареєстрований за адресою по [ADDRESS] [PERSON] Зазначені особи виступупають споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Відповідачі). 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . та ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» уклали договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017 р. 01.07.2021 року між TOB «КК «ПАРТНЕР-ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі Договір), який у відповідності до його п. 29 Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про ВІДМОВУ від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Кількість пролонгацій не обмежується. Таким чином на теперішній час договір є чинним. Починаючи з 01.07.2021 р. по 31 жовтня 2023 року позивач надавав відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком. Протягом зазначеного періоду від Відповідачів не надходило скарг до Позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг Позивачем. Отже, послуги згідно Договору надавались та надаються вчасно і в повному обсязі. Відповідачі послуги отримали, однак, їх не сплатили. Дії Відповідачів наносять шкоду Позивачу, який втрачає можливість своєчасно проводити оплату за енергоносії, сировину, матеріали, своєчасно виконувати свої зобов`язання перед іншими споживачами. Отже, відповідачі зобов`язані оплатити спожиті послуги, а позивач має право вимагати від відповідачів виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Відповідачі кожного місяця повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком: з 01 липня 2021 р. -277,49 грн. на місяць виходячи із загальної площі квартири. Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 7769,72 грн. (сім тисяч сімсот шісдесят дев`ять гривень) 72 коп. З огляду на викладене, просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] заборгованість на загальну суму що 7769,72 грн. (сім тисяч сімсот шісдесят дев`ять гривень) 72 коп. та судові витрати, які складають з судового збору в розмірі 2684 гривень. Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 07.12.2023 року, було відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідачам роз`яснено право подання відзиву на позовну заяву, відповідно до ст. 178 ЦПК України. Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Представник позивача в судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу без їх участі на підставі наданих матеріалів, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] судові повістки про виклик в судове засідання на 31.01.2024 року, які направлялись засобами поштового зв`язку на адресу проживання відповідачів повернулись у зв`язку з тим, що «адресати відсутні за вказаною адресою», у визначений судом строк відзив на позов або зустрічний позов не подали. Відповідачі у визначений строк не надали суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статуту - ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус», ЄДРПОУ 44003865, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе буд.1, здійснює діяльність 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (основний). (а.с.16) 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-330 від 06.09.2017 року. (а.с.11) 01.07.2021 року між ТОВ «КК «Партнер-Хаус» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно п.29 якого якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік, кількість пролонгацій не обмежується, таким чином на теперішній час договір є чинним. Згідно зазначеного Договору позивач зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідач [PERSON] , [INFO] , є власником кв. [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (а.с.8) Відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю з Управління державної реєстрації фізичних осіб від 28.11.2023 року. (а.с.34) Відповідачі є споживачами комунальної послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Починаючи з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року позивач надавав відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком, протягом зазначеного періоду від відповідачів не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг, однак за послугу не сплатили, що наносить шкоду позивачу, який втрачає можливість своєчасно проводити оплату за енергоносії, сировину, матеріали, своєчасно виконувати свої зобов`язання перед іншими споживачами. Згідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку № № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] (загальна площа квартири 54,23 кв.м.) станом на 31.10.2023 року заборгованість за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року складає в сумі 7769,72 грн. (а.с.7) Станом на час розгляду справи судом відповідачі заборгованість не сплатили. Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного: Відповідно ч.1, ч.2 п.1\~ст.11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно ч.1\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель. Згідно ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зокрема зобов`язаний: 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч.1, 3 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця,якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Згідно ч.3ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги,у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно ч.1 ст.15 цього Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно ч.1 ст.18 цього Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно ч.1\~ст.901 ЦК України\~за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України. Відповідно\~ст.541 ЦК України\~солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно ч.1 ст.543\~ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно\~ст.610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ч.3,4\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Таким чином, враховуючи та аналізуючи усі надані докази, суд приходить до висновку, що відповідачі, як споживачі комунальних послуг, зокрема послуги з управління багатоквартирним будинком, в порушення Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та умов Договору №01/07/2021 від 01.07.2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, не сплачували за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого за споживачами по особовому рахунку № [NUMBER] обліковується борг за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року в сумі 7769,72 грн., тому з відповідачів слід стягнути на користь позивача заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком. В силу вимог\~ст.89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачами не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до\~ст.81 ЦПК України\~відповідачі не надали доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості. Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1342,00 грн. з кожного

Outcome: approved