Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-07 00:00:00

07 серпня 2023 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 31.05.2023 року в розмірі 17 106,83 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 8 821,80 грн., 3% річних в розмірі 1 839,10 грн., а всього 27 767,73 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно наказу Міністерства оборони України від 16 грудня 2016 року №695, житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , перебуває на балансі у позивача з 01.04.2017 року. Як зазначає позивач, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , при цьому, за вказаною адресою Будинкоуправління № [NUMBER] Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України надає житлово-комунальні послуги, відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі вносить оплату за них, в результаті чого в неї виникла заборгованість за період з 01.11.2019 року по 31.05.2023 року в розмірі 17 106,83 грн. Таким чином, оскільки відповідач не в повному обсязі виконує свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. В судове засідання представник позивача не з`явився, звернувся до суду із заявою про слухання справи в його відсутність та просив задовольнити заявлені вимоги. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомила, відзив на заявлені вимоги до суду не направила. Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, як зазначено в заяві, тому суд на підставі положень статей 223 та 280 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи у відсутність сторін. Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно наказу Міністерства оборони України від 16 грудня 2016 року №695, житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , перебуває на балансі у Будинкоуправління № [NUMBER] Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України з 01.04.2017 року. З 01 січня 2022 року по теперішній час позивач є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . На підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] №4/У від 01.01.2022 року, Будинкоуправління [ADDRESS] надає мешканцям будинку послуги з управління, які полягають у забезпеченні належних умов проживання і задоволення їх господарсько-побутових потреб шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. У період з 01.11.2019 року по 31.03.2021 року вартість послуги за утримання будинку та прибудинкової території розраховувалася згідно тарифу на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для будинку [ADDRESS] , затвердженого в розмірі 6,88 грн за 1 м2 загальної площі. Такий тариф був погоджений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №937 від 01.06.2018 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим». У період з 01.04.2021 року по 31.05.2023 року вартість послуги за утримання будинку та прибудинкової території розраховувалася згідно ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , встановленої в розмірі 8,03 за 1 м2 загальної площі. Така ціна встановлена наказом начальника підприємства (будинкоуправління) Будинкоуправління № [NUMBER] Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України №9 від 05.03.2021 року «Про встановлення цін на послуги». Крім того, вартість послуги з вивезення побутових відходів до 01.04.2021 року включалася в загальну вартість послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а з 01.04.2021 року така послуга почала зазначатися окремо в розмірі 29,00 грн. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 16.05.1996 року, що підтверджується копією договору міни №3-1471 від 16.05.1996 року. Під час слухання справи встановлено, що позивач здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку по [ADDRESS] . Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 31.05.2023 року становить 17 106,83 грн. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач в судове засідання не з`явилась, не надала доказів що сума заборгованості є меншою чи відсутня, не надано доказів, що відповідач не отримувала вказані послуги. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідач в повному обсязі не сплачувала за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 31.05.2023 року в розмірі 17 106,83 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь Будинкоуправління №1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України 3% річних в розмірі 1 839,10 грн. та інфляційну складову боргу в розмірі 8 821,80 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Будинкоуправління № [NUMBER] Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: approved