Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-05 00:00:00

ТОВ «ТОРГ ЕСТЕЙТ» звернулося до суду з позовною заявою до відповідача, просить стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОРГ ЕСТЕЙТ» 333798 грн. 20 коп. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №Л-С281 від 09.12.2021. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 09.12.2021 між сторонами укладено Договір оренди нежитлових приміщень №Л-С281 (надалі - Договір/Договір оренди), на виконання умов якого 09.12.2021 за Актом прийому-передачі нежитлових приміщень позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані на другому та третьому поверсі, площею 281, 0 кв.м, що є частиною торгового центру літ. «А-3» за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1745855646101. Відповідно до пп.3.1.2. п.3.1. розділу 3 Договору оренди, розмір орендної плати за користування вказаним в розділі 1 даного Договору нежитловим приміщенням становить: починаючи з 01.03.2022 та в подальшому за кожен місяць строку оренди, розмір місячної орендної плати за користування Приміщенням за один календарний місяць становить суму в гривнях без ПДВ, що еквівалентно 1825,60 доларів США (одна тисяча вісімсот двадцять п`ять доларів США 60 центів США), за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату здійснення платежу. Відповідно до п.3.3. Договору оренди, орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць в безготівковій формі, шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця. Згідно з пп.4.1.2. п.4.1. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату та інші платежі, передбачені цим Договором. З урахуванням наведеного Орендар зобов`язаний був щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць, в безготівковій формі шляхом банківського переказу грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, сплачувати орендну плату, у розмірі, встановленому в пункті 3.1 з відповідними підпунктами 3.1.1. -3.1.2. Договору, однак взятих на себе зобов`язань не виконав, внаслідок чого за період із жовтня 2022 року по лютий 2023 року включно утворилась заборгованість в розмірі 333798 грн. 20 коп. Так, за жовтень 2022 року не здійснена оплата орендної плати у повному розмірі у сумі 66 759,64 грн., що еквівалентно 1825,60 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ станом, на 05.10.2022; за листопад 2022 року не здійснена оплата орендної плати у повному розмірі у сумі 66 759,64 грн., що еквівалентно 1825,60 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ станом, на 05.11.2022; за грудень 2022 року не здійснена оплата орендної плати у повному розмірі у сумі 66 759,64 грн., що еквівалентно 1825,60 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ станом, на 05.12.2022; за січень 2023 року не здійснена оплата орендної плати у повному розмірі у сумі 66 759,64 грн., що еквівалентно 1825,60 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ станом, на 05.01.2023; за лютий 2023 року не здійснена оплата орендної плати у повному розмірі у сумі 66 759,64 грн., що еквівалентно 1825,60 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим НБУ станом, на 05.02.2023. З урахуванням наведеного, оскільки відповідач всупереч умовам договору оренди, свого зобов`язання зі сплати орендної плати не виконав, що призвело до утворення заборгованості, а тому на підставі ст.509, 526, 527, 530, 610, 612, 627, 759, 762-763 ЦК України, просить стягнути таку з відповідача в судовому порядку. Ухвалою від 14.11.2023 постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі; розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначити судове засідання для розгляду справи по суті 13.12.2023, яке у зв`язку з неявкою відповідача було відкладено на 06.02.2024. В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання, причин неявки суду не повідомив, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Враховуючи те, що представник позивача не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, однак повторно не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзиву не подав, тому у відповідності до вимог ст.280, 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Згідно з ч.1, 2, 5 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Судом встановлено, що 09.12.2021 між ТОВ «ТОРГ ЕСТЕЙТ» та фізичною особою [PERSON] укладено Договір оренди нежитлових приміщень №Л-С281 (а.с.3-6), на виконання умов якого 09.12.2021 за Актом прийому-передачі нежитлових приміщень (а.с.7) позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані на другому та третьому поверсі, площею 281, 0 кв.м, що є частиною торгового центру літ. «А-3» за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1745855646101. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пп.3.1.2. п.3.1. розділу 3 Договору оренди, розмір орендної плати за користування вказаним в розділі 1 даного Договору нежитловим приміщенням становить: починаючи з 01.03.2022 та в подальшому за кожен місяць строку оренди, розмір місячної орендної плати за користування Приміщенням за один календарний місяць становить суму в гривнях без ПДВ, що еквівалентно 1825,60 доларів США (одна тисяча вісімсот двадцять п`ять доларів США 60 центів США), за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України станом на дату здійснення платежу. Відповідно до п.3.3. Договору оренди, орендна плата здійснюється щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць в безготівковій формі, шляхом банківського переказу на поточний рахунок Орендодавця. Згідно з пп.4.1.2. п.4.1. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату та інші платежі, передбачені цим Договором. З урахуванням наведеного Орендар зобов`язаний був щомісячно, не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця за поточний місяць, в безготівковій формі шляхом банківського переказу грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, сплачувати орендну плату, у розмірі, встановленому в пункті 3.1 з відповідними підпунктами 3.1.1. -3.1.2. Договору, однак взятих на себе зобов`язань не виконав, внаслідок чого за період із жовтня 2022 року по лютий 2023 року включно утворилась заборгованість в розмірі 333798 грн. 20 коп., а тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача в користь позивача вказану заборгованість. Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (а.с.9) судові витрати, що становлять 5006 грн. 97 коп. судового збору.

Outcome: approved