Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-31 00:00:00

У серпні 2023 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Тополя-2, б.26», в останній редакції якої позивач просив суд стягнути з [PERSON] грошову суму в розмірі 18\~627,92 грн., яка складається з: суми боргу 14\~686,18 грн.; 3% річних 742,36 грн.; інфляційних витрат 3\~199,38 грн., а також вирішити питання розподілу судових витрат. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилався на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З метою забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано ОСББ «Тополя-2, б.26», яке діє на підставі статуту. Оскільки відповідачем не сплачуються внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, а також цільові внески, за період з листопада 2016 року по листопад 2023 року, у останньої, виникла заборгованість, яка становить 14\~686,18 грн. на яку нараховано: інфляційні витрати 3\~199,38 грн.; 3% річних 742,36 грн.; за відшкодуванням якої позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 14.08.2023, відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, прохав розглядати справу у його відсутність та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач належним чином викликалися до суду, однак у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, письмових заяв чи клопотань не надав. Правом на подання відзиву на позов не скористався. Через це суд, спираючись на норми ст. 247, 280 ЦПК України, розглянув справу у заочному порядку, за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалив заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, за необхідне, зазначити наступне. Так, судом встановлено, що відповідно до копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] , загальною площею 21,4 кв.м. належить [PERSON] . Право власності зареєстровано у лютому 2021 року на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 04.02.2021 Шостою Дніпровською державною нотаріальною конторою. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 04.02.2021 державним нотаріусом Шостої Дніпровської державної нотаріальної контори Єремеєвою А.В., до [PERSON] , у порядку спадкування після смерті [PERSON] (дата смерті [INFO] ), перейшло право на квартиру [ADDRESS] . Згідно інформації наявної на Інтернет порталі Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 23.06.2016 було зареєстровано ОСББ «Тополя-2, б.26». Установчими зборами ОСББ «Тополя-2, б.26», відповідно до протоколу №1 від 29.05.2016, затверджено статут ОСББ «Тополя-2, б.26», згідно якого до компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Відповідно до копії протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 28.08.2016, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території у розмірі 4,76 грн. без користування ліфтом та 5,10 грн. з користуванням ліфтом; одноразово зібрати кошти на рахунок у розмірі 200,00 грн. в рівних долях до 31.12.2016 з власників квартир для цільового використання для участі в місцевих, обласних, районних та державних програмах сприяння діяльності (співфінансування) та проведення ремонтних робіт в будинку. Згідно копії протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 03.09.2017, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території з 01.10.2017 у розмірі 5,14 грн. перший поверх без користування ліфтом та 5,59 грн. з другого поверху з користуванням ліфтом; зібрати цільові кошти у розмірі 350,00 грн. з квартири у рівних долях, для участі у міських та обласних програмах та проведення ремонтних робіт в будинку у 2018 році. Відповідно до копії протоколу №5 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 30.09.2018, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території у розмірі 7,18 грн. без користування ліфтом (перший поверх) та 8,00 грн. з користуванням ліфтом (з другого поверху в разі користування ліфтом) на 2018-2019; одноразово зібрати кошти на рахунок у розмірі 450,00 грн. в рівних долях з власників квартир для цільового використання для участі в місцевих, обласних, районних та державних програмах сприяння діяльності (співфінансування) та проведення ремонтних робіт в будинку. Згідно копії протоколу №7 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 29.09.2019, затверджено: зібрати цільові кошти у розмірі 600,00 грн. з квартири у рівних долях, для участі у міських та обласних програмах та проведення ремонтних робіт в будинку у 2020 році. Відповідно до копії протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 19.07.2020, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території у розмірі 45 грн. в місяць з січня 2021 року. Одноразово зібрати кошти на рахунок у розмірі 540,00 грн. в рівних долях з власників квартир для цільового використання для участі в місцевих, обласних, районних та державних програмах сприяння діяльності (співфінансування) та проведення ремонтних робіт в будинку. Згідно копії протоколу №10 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 11.07.2021, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території у розмірі 7,15 грн./кв.м без користування ліфтом (перший поверх) та 7,98 грн./кв.м. з користуванням ліфтом на 2021-2022; збільшено цільові внески з 01.08.2021 до 31.05.2022 до 55,00 грн. в місяць з квартири для того щоб зібрати кошти на ґрунтування та фарбування цоколю. З 01.06.2022 збирати цільові внески знову по 45 грн. в місяць з квартири до наступних загальних зборів. Відповідно до копії протоколу №11 загальних зборів ОСББ «Тополя-2, б.26» від 30.07.2023, затверджено: розмір внесків на утримання (управління) будинку та прибудинкової території з 01.08.2023 до 2024 встановити на рівні: 9,44 грн./кв.м. з першого по другий поверх, а з третього поверху 11,68 грн./кв.м.; зібрати кошти у розмірі 55,00 грн. в місяць з квартири для цільового використання у 2024 році. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати внески та платежі спрямовані на утримання спільного майна, які погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку. Приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Нормами ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тобто, сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою\~статті 625 Цивільного кодексу України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. З огляду\~на зазначене,\~особа,\~яка допустила\~порушення зобов`язання\~не звільняється\~від сплати\~нарахувань передбачених\~ч.2\~ст.625\~ЦК України,\~відповідно до\~підпункту 4\~пункту 3\~розділу ІІ\~Прикінцеві положення\~Закону України\~"Про\~внесення змін\~до деяких\~законодавчих актів\~України,\~спрямованих на\~запобігання виникненню\~і поширенню\~коронавірусної хвороби\~(COVID-19)"\~від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни, оскільки це не є нарахуванням, що виникло за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Входячи з вищевикладеного суд вважає встановленим той факт, що сторони знаходилися у фактичних договірних відносинах, згідно яких позивач надавав відповідачу послуги з утримання багатоквартирного\~будинку розташованого\~за адресою:\~ [ADDRESS] , а відповідач, не сплатила за ці послуги, у зв`язку з чим заявлені вимоги щодо стягнення заборгованості за цільовими внесками у розмірі 2\~160,00 грн. (період: 29.07.2020 11.2023) та послугами з утримання багатоквартирного будинку у розмірі 6\~324,12 грн. (період: 29.07.2020 11.2023), підлягають задоволенню. Також підлягає задоволенню вимога щодо стягнення нарахувань передбачених ч.2 ст.625 ЦК України, на вказані суми та за вказаний період з яких: -3% річних 333,00 грн. (на суму заборгованості за послугами з утримання багатоквартирного будинку); -інфляційне збільшення 1\~763,60 грн. (на суму заборгованості за послугами з утримання багатоквартирного будинку); -3% річних 143,00 грн. (на суму заборгованості за цільовими внесками); -інфляційне збільшення 714, 43 грн. (на суму заборгованості за цільовими внесками). Тобто, з огляду на вищевикладене, з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість за цільовими внесками у розмірі 2\~160,00 грн. (період: 29.07.2020 11.2023) та послугами з утримання багатоквартирного будинку у розмірі 6\~324,12 грн. (період: 29.07.2020 11.2023), а також нарахування передбачені ч.2 ст.625 ЦК України, на вказані суми та за вказаний період з яких: 3% річних 333,00 грн. (на суму заборгованості за послугами з утримання багатоквартирного будинку); інфляційне збільшення 1\~763,60 грн. (на суму заборгованості за послугами з утримання багатоквартирного будинку); 3% річних 143,00 грн. (на суму заборгованості за цільовими внесками); інфляційне збільшення 714, 43 грн. (на суму заборгованості за цільовими внесками). В той же час щодо вимог позивача до [PERSON] про стягнення заборгованості за цільовими внесками та послугами з утримання багатоквартирного будинку нарахованими за період з листопада 2016 року 28.07.2020 року, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до ст.1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Загальні правила пред`явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємців визначається нормами\~статті 1281 ЦК України. Відповідно до частини першої\~статті 1282 ЦК України\~спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Згідно частин першої та третьої статті 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шестимісячного строку він не заявив про відмову від неї. Відповідно до статті 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Згідно ч. 3, 4\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Зі змісту\~ст. 81 ЦПК України\~випливає, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування лежить не на суду, а на сторонах. З огляду на те, що заборгованість за вказаний період була нарахована за життя попереднього власника квартири, а матеріали справи не містять доказів вартості отриманого відповідачем у спадок майна та кола спадкоємців [PERSON] , а також реалізації ОСББ «Тополя-2, б.26» механізму встановленого для погашення спадкодавцями зобов`язань спадкоємця, заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості за цільовими внесками та послугами з утримання багатоквартирного будинку нарахованими за період: листопад 2016 року 28.07.2020 року не підлягають задоволенню. Також суд зазначає, що позивачем не заявлялося клопотань щодо витребування копії спадкової справи відкритої після смерті [PERSON] . Крім того, суд зауважує, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, при цьому, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, а часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою, а тому у [PERSON] виникло зобов`язання щодо сплати цільових внесків та оплати послуг утримання багатоквартирного будинку з 29.07.2020. В силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на рахунок позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1\~648,06 грн.

Outcome: partial