Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-24 00:00:00

ТОВ «Велесдобробут» звернулось до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з [PERSON] . Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,4 м.кв. ТОВ «Велесдобробут» відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради №129 від 10.05.2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2021 року та своїх обов`язків надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нараховує плату за них, а також формує і надає споживачу повідомлення (квитанції) на оплату комунальних послуг, згідно затверджених тарифів. Однак, відповідач не здійснює повної та своєчасної сплати за надані позивачем послуги, в наслідок чого утворилась заборгованість по житлово-комунальним послугам, у розмірі 32\~414,47 грн., яка складається з наступного: послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій 23\~096,63 грн., за період з 01.06.2019 року по 31.03.2023 року; послуги з теплопостачання 5\~050,37 грн., за період з 01.03.2020 року по 31.03.2023 року; 3%% від простроченої суми заборгованості у розмірі 1\~232,20 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3\~035,27 грн. за період з 21.07.2019 року по 31.01.2022 року. 14.06.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, до суду направила клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду невідомі. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Крім того, відповідач не скористалась своїм правом та не подала до суду відзив на позовну заяву. Суд за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного. Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно Акту 2/1 прийому-передачі від 27.04.2018 року забудовником TОB «Велесгард» передано Обслуговуючій організації ТОВ «Велесдобробут» житловий комплекс за адресою: 07301, Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, вул. Ватутіна, 111-А. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №329387062 від 18.04.2023 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,4 м.кв. Рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради №129 від 10.05.2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», а також згідно протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2021 року, з додатками до нього, ТОВ «Велесдобробут» надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, нараховує плату за них, а також формує і надає споживачу рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених тарифів. Згідно з розпорядженням голови Київської обласної державної адміністрації №595 від 18.10.2019 року «Про видачу ліцензій на провадження господарської діяльності з виробництва, постачання та транспортування теплової енергії у Київській області» ТОВ «Велесдобробут» видано ліцензії на провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії на території Київської області. Відповідно до листа Департаменту житлово-комунального господарства та енергоефективності №01-10/2130 від 02.12.2019 року вбачається, що вказане розпорядження голови Київської обласної державної адміністрації є ліцензією. 22.10.2018 року між ТОВ «Велесдобробут» (виконавець) та [PERSON] (споживач) укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №21/044 згідно якого, предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибирання прибудинкової території, утримання ліфтів, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду протиожеледними сумішами, тощо) у будинку [ADDRESS] , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором (п.1). Згідно до п. 8 договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №21/044, плата за житлово-комунальні послуги, що надаються за цим договором, нараховується виконавцем та сплачується споживачем щомісячно не пізніше 20 числа місяця, що слідує за розрахунковим. [PERSON] є споживачем послуг, що надає ТОВ «Велесдобробут», з утримання будинку, споруд, прибудинкової території, послуг з теплопостачання, послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, послуги охоронця, шляхом відкриття абонентського особового рахунку № [NUMBER] , що підтверджується типовим договором укладеним 08.01.2020 року між ТОВ «Велесдобробут» та [PERSON] . Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року, визначено з 01.01.2022 року управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ТОВ «Велесдобробут». 16.12.2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] (співвласник), що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників №1 від 27.11.2021 року укладено договір №2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1, 3 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у ДЗК, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором (пп.3 п.6). Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення: індивідуальний договір про надання комунальних послуг без плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, шляхом укладення співвласниками будинку таких договорів з Вишгородським МКП «Водоканал». Позивач своєчасно надає житлово-комунальні послуги відповідачу як власнику кв. [ADDRESS] . В свою чергу відповідач з моменту набуття права власності на квартиру отримує від позивача комунальні послуги, зокрема послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуги з теплопостачання, послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, послуги охоронця, від надання послуг не відмовляється та фактично їх споживає, однак обов`язку щодо повної та своєчасної сплати за надані послуги не здійснює, що призвело до утворення заборгованості по житлово-комунальним послугам в розмірі 32\~414,47 грн., з них: за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій 23\~096,63 грн., послуги з теплопостачання 5\~050,37 грн., 1\~232,20 грн. - 3 % річних від простроченої суми заборгованості, 3\~035,27 грн. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року, що підтверджується відомостями по особовому рахунку, відкритого на ім`я [PERSON] № [NUMBER] та розрахунком заборгованості. Відповідно до ст.382 ЦК України та ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами квартир, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир. Згідно до ст.13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи з викладеного, власники квартир зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, тобто оплачувати комунальні послуги виконавцю житлово-комунальних послуг. Утримання будинків і прибудинкових територій є господарською діяльністю, що спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством (ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Утримання будинку та прибудинкової території проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла, а споживач має нести відповідні витрати. Відповідно до вимог статей 67, 68, 162, 179 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 5 та ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Оскільки обов`язок споживача житлово-комунальних послуг як власника житла ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг. Згідно до ч.1 ст.6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є такі: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата спожитих житлово-комунальних послуг. Відповідно до пп.5 п.45 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року №830, споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором. Частиною 6 статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку. Пунктом 1 частини 2 статті 22 Закону України «Про питну воду та питне водопостачання» передбачено, що споживач зобов`язаний своєчасно вносити плату за використану питну воду відповідно до встановлених тарифів на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення. Згідно п.18 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України). Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Статтею 625 ЦК України, передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ТОВ «Велесдобробут», будучи належним чином уповноваженим на надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, маючи у власності квартиру [ADDRESS] , та, згідно норм законодавства України та умов, укладених з позивачем договорів, зобов`язана оплатити надані позивачем послуги, позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Судом встановлено, що позивач в повному обсязі виконав свої зобов`язання по наданню послуг. Доказів протилежного, зокрема, ненадання відповідачу послуг, надання неякісних послуг тощо, судом не встановлено. Оскільки, відповідач належним чином зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконувала, у неї утворилася заборгованість на загальну суму 28\~147,00 грн., з них: за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій 23\~096,63 грн., послуги з теплопостачання 5\~050,37 грн. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, на підставі статті 625 ЦК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1\~232,20 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості, 3\~035,27 грн. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року. Отже, з [PERSON] підлягає стягнення заборгованість, яка виникла по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 28\~147,00 грн., а також 1\~232,20 грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості та 3\~035,27 грн. - інфляційні втрати внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з 01.02.2020 року по 31.01.2022 року, всього підлягає до стягнення 32\~414,27 грн. Щодо судових витрат на правову (правничу) допомогу, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч.ч.2, 3 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Заявлена сума на правову допомогу в розмірі 4\~000,00 грн. підтверджується, наданими суду доказами: договором про надання правової допомоги №06/07/22 від 06.07.2022 року, укладений між АО «Правовий шлях» та ТОВ «Велесдобробут»; додатком №1 до договору №06/07/22 про надання правової допомоги від 06.07.2022 року; додатком №2 до договору №06/07/22 про надання правової допомоги від 06.07.2022 року; актом №25/04/23 від 25.04.2023 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) до договору №06/07/22 про надання правової допомоги від 06.07.2022 року; платіжною інструкцією №1267 від 25.04.2023 року про сплату ТОВ «Велесдобробут» за адвокатські послуги згідно акту №25/04/23 від 25.04.2023 року у розмірі 6\~000,00 грн. Отже, судом встановлено, що з боку позивача дійсно понесені судові витрати на правничу допомогу, розмір яких склав 4\~000,00 гривень. Таким чином, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~000,00\~грн. є співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони. Позивачем надано суду докази щодо витрат понесених позивачем на правничу допомогу в розмірі 4\~000,00 грн., при цьому, враховуючи відсутність будь-яких заперечень зі сторони відповідача, зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що вказані судові витрати підлягають відшкодуванню з відповідача. Крім того, відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 2\~684,00 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved