Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-06 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із позовом про звільнення самовільно зайнятого приміщення. В обґрунтування заявленого позову зазначає, що в будинку [ADDRESS] знаходяться нежитлові приміщення підвалу під індексом 1-1, 1-2 та 1-3 загальною площею 22,1 кв.м., які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради. Дані нежитлові приміщення були предметом договору оренди № 2725 від 08.11.1993 року, укладеного між Фондом комунального майна м. Львова та Інститутом Українознавства АН України. 20.07.2020 року працівниками Управління комунальної власності спільно з представником ЛКП «Вулецьке» було проведено обстеження нежитлових приміщень під індексом 1-1, 1-2 та 1-3 загальною площею 22,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , в ході якого було встановлено, що дані приміщення використовуються мешканцями квартири [ADDRESS] вказаного будинку. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 10.02.1994 року №14583 власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Незаконне володіння відповідачами об`єктом комунальної власності, на переконання позивача, порушує права органу місцевого самоврядування та не дозволяє в повній мірі розпоряджатись вказаним об`єктом, вирішувати питання про подальше користування ним тощо. На підставі вищеперелічених обставин позивач вважає наявними достатні підстави для звернення до суду із вимогою про звільнення відповідачами самовільно зайнятих нежитлових приміщень. Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова від 03.05.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 16.08.2022 року підготовче провадження у вказаній цивільній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. 30.09.2022 року відповідачами подано до суду відзив на позовну заяву. Зазначають, що [PERSON] звертався до Фонду комунального майна м. Львова з проханням про надання дозволу на використання напівпідвального приміщення у будинку [ADDRESS] площею 5,3 кв.м. під господарські потреби. Однак, зважаючи на перебування на той час майна в оренді Інституту Українознавства Академії наук України згідно з Договором на оренду нежитлових приміщень № 2725 від 08.11.1993 р. для розміщення археологічної лабораторії, відповідачі приватизували квартиру без закріплення допоміжних господарських приміщень з числа приміщень загального користування у будинку. Натомість з 01.04.1996 р., у зв`язку із розірванням договору оренди з Інститутом українознавства ім. І. Крип`якевича НАН України (на підставі листа самого орендаря - Інституту № 141/87 від 04.04.1996 р.), в будинку [ADDRESS] звільнилися нежитлові підвальні приміщення 1-1, 1-2, 1-3 площею 22,1 кв.м. Перебуваючи у занедбаному, комерційно непривабливому стані, вони використовувалися хіба що безхатьками та наркоманами, що наражало на небезпеку та незручності усіх мешканців будинку. У зв`язку із цим спільною заявою усі мешканці звернулися до обслуговуючої на той час Житлово-експлуатаційної контори № 204 про передачу цих приміщень відповідачам. На цій підставі Розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради № 1167 від 03.10.1996 р. було затверджено рішення комісії з питань надання в оренду нежитлових приміщень (протокол № 12 § 1 від 25.07.1996 р.) та надано приміщення під індексами 1-1, 1-2, 1-3, загальною площею 22,1 кв.м., в будинку [ADDRESS] в користування під господарські потреби мешканцям квартири [ADDRESS] . Таким чином, відповідачі вважають, що на сьогодні вони є законним користувачами спірних приміщень на підставі визначених рішень згідно з безоплатною передачею майна у користування в порядку ст.ст. 324-331 ЦК України 1963 року. 06.06.2023 року представником позивача подано до суду відповідь на відзив. Зазначає, що відповідно до положень законодавства, яке діяло на той момент, для безоплатного використання нежитлових приміщень комунальної форми власності необхідно було укласти договір оренди з Управлінням комунального майна. Однак, жодних договорів оренди з мешканцями квартири [ADDRESS] , а саме з гр.гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , щодо використання даних приміщень Управлінням комунальної власності не укладалось. Відтак, 04.04.2023 року виконавчим комітетом Львівської міської ради було прийняте рішення № 316 «Про втрату чинності розпоряджень голови Франківської районної адміністрації», яким, зокрема, було визначено втрату чинності розпорядження голови Франківської районної адміністрації від 03.10.1996 року № 1167 «Про надання в користування нежитлових підвальних приміщень будинку [ADDRESS] ». В матеріалах справи міститься вимога ЛКП «Вулецьке» № 2351 від 04.09.2020 року, відповідно до якої балансоутримувач звертався до відповідачів з вимогою звільнити спірні приміщення, однак, будь які-дії щодо виселення відповідачами не було вчинено. Тож вважає, що станом на момент розгляду позову судом відносини з користування відповідачами нежитловими приміщеннями під інд. 1-1, 1-2 та 1-3, площею 22.1 кв.м., припинились. Нежитлові приміщення загальною площею 22,1 кв.м. перебували в оренді як окремий об`єкт цивільно-правових відносин (укладення договору найму засвідчує їх можливість бути об`єктом цивільно-правових відносин). Зазначає, що відповідно до технічного паспорта спірні приміщення, загальною площею 22,1 кв.м., у будинку [ADDRESS] є нежитловими. 14.06.2023 року представником відповідачів подано до суду письмові заперечення на відповідь на відзив. Зазначає, що розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради № 1167 від 03.10.1996 р. спірні приміщення - нежитлові приміщення підвалу в будинку [ADDRESS] під індексом 1-1, 1-2, 1-3, загальною площею 22,1 кв.м., передані у користування під господарські потреби мешканцям квартири [ADDRESS] (відповідачам Циснецьким). Таким чином, вказане рішення стало нормативною підставою набуття речового права безоплатного користування на спірне майно відповідачами. Представник відповідачів вказує, що у своєму відзиві на позов позивач не спростовує цієї нормативної підстави речового права відповідачів, а як на підставу незгоди з правовою позицією відповідачів посилається на втрату чинності Розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради № 1167 від 03.10.1996 р. на підставі Рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради від 04.04.2023 р. № 316 «Про втрату чинності розпоряджень голови Франківської районної адміністрації». У вказаному рішенні Виконавчий комітет Львівської міської ради,

Outcome: dismissed