Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

Представник ТОВ КК «Мрія» Євтушенко Н.В. звернулась до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг. В обґрунтування позову зазначено, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-657 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «КК «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. 28.02.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ КК «Мрія» укладено договір № К-657р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 01.03.2019 між ТОВ «КК «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір № 045-У/18, відповідно до якого сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 5,064 грн. за 1 кв.м загальної площі, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників. Згідно п.2.2 договору Управитель має право здійснити зміну розміру складових вартості послуг за кошторисом . Плата за послуги з управління будинком з 01.03.2020 складає 5,25 грн., з 01.01.2021 5,78 грн., з 01.01.2022 6,18 грн. за 1 кв.м загальної площі. Відповідач є співвласником кв. [ADDRESS] , загальною площею 33,4 кв.м. Відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг належним чином не виконував, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з липня 2021 року по 31 липня 2023 року в розмірі 5052,29 гривень. Ухвалою суду від 01.11.2023 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою суду від 20.12.2023 у справі здійснено перехід до спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача ТОВ «КК «Мрія» у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи; до суду подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, вказав, що позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач, повідомлений у встановленому законом порядку у судове засідання двічі не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав. Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч.4 ст.223 та ч.1 ст.280 ЦПК України. В силу ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Всебічно вивчивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов висновку, що позов заявлений обґрунтовано і підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ( а.с.18). 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені якого діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520, згідно із Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надалі іменовані - «Замовник», з однієї сторони та ТОВ КК «Мрія», в особі генерального директора Калоян А.В., який діє на підставі статуту «Управитель», уклали договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком № К-657. Відповідно до п. 5 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на 1 поверсі у розмірі 5,06 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 4,60 грн./кв. м.; 2) винагорода управителеві - 0, 46 грн./кв.м. для житлових приміщень на 2 та вище поверхах 5,06 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги, 4,60 грн. за кв.м; 2) винагорода управителю 0,46 грн. за кв.м. (а.с.6-8). Об`єкт за адресою: [ADDRESS] , передано від КП «Наше місто» до ТОВ «КК «Мрія», про що свідчить акт прийняття-передачі в управління з управління (з балансу) (а.с.9-10). 28.02.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ КК «Мрія» укладено договір № К-657/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.11). 01.03.2019 між ТОВ «КК «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір № 045-У/18, згідно якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирні будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються своєчасно сплачувати послугу в строки та на умовах, передбачені договором (п.1.1). Перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання Управителем споживачам за договором визначається у Додатку №1. Вартість послуги визначається відповідно до кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком (Додаток 2 до договору) (а.с.12-17). До матеріалів справи додано картку фактичної собівартості витрат з управління будинком за адресою: [ADDRESS] за період з 01.07.2021 по 31.07.2023 (а.с.20-22). Згідно з розрахунком заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з липня 2021 року по липень 2023 року у [PERSON] наявна заборгованість на загальну суму 5052,29 грн.(а.с.3). ТОВ Керуюча компанія «Мрія» зареєстроване як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.23). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Прямий договір між сторонами про надання послуг не укладався. Проте КК «Мрія» надавала за вказаною адресою послуги з управління будинком, а відповідач такі послуги прийняв, від їх отримання не відмовлявся. Відповідно до ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачу на праві спільної сумісної власності належить квартира, на яку позивачем надаються житлово-комунальні послуги, відповідач зобов`язання щодо утримання майна не виконує належним чином, через що утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу, то суд дійшов висновку, що позов є доведеним та підлягає задоволенню у повному обсязі У зв`язку із задоволенням позову відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору. Що ж стосується повернення на користь ТОВ «Керуюча компанія «МРІЯ» 31,00 гривень, сплачених за отримання відомостей з Державного реєстру речових прав, суд вважає, що вказані вимоги не підлягають задоволенню, оскільки зазначені витрати не є предметом позову та не відносяться до судових витрат в розумінні ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved