Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-05 00:00:00

У вересні 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: [PERSON] , [PERSON] в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування частини будинку від 06.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі №6271, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/ІІ-63 від 15.02.2012 року [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] (свідоцтво про шлюб серії [NUMBER] від 28.12.2011 року) зареєстрована власником 7/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №501 від 26.04.2023 року іншим співвласником зареєстрована: міська рада (13/20 частки) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів №839 від 13.12.1949 року. Громадянам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було передано у власність вищевказану частку на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №116 від 22.10.2014 року, але право власності не зареєстровано, що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №343976105 від 24.08.2023 року. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №49/49-2023 від 08.08.2023 року загальна вартість 7/20 часток складає: 338 311,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №49/49-2023 від 08.08.2023 року 7/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв. м., 3-2-санвузол площею 4,3 кв. м., 3- 3-житлова кімната площею 14,3 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 3-5-кухня площею 10,3 кв. м., загальною площею 49,5 кв. м., у тому числі житлової 29,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», навіс літ. «И», бесідка літ. «З»; господарські споруди: №4-мощення, № 5-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-ворота. Крім того, за позивачкою може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0157 га з виходом (виїздом) на вулицю Кишинівська із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має, належні їй 7/20 частки житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 7/20 частки об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачці у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачка вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідача. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, код ЄДРПОУ: 26569223 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні [PERSON] 7/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв. м., 3-2-санвузол площею 4,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,3 кв. м., 3-4- житлова кімната площею 15,2 кв. м., 3-5-кухня площею 10,3 кв. м., загальною площею 49,5 кв. м., у тому числі житлової 29,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», навіс літ. «И», бесідка літ. «З»; господарські споруди: №4-мощення, № 5-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-ворота, визнати право власності за [PERSON] на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1- коридор площею 5,4 кв. м., 3-2-санвузол площею 4,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,3 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 3-5-кухня площею 10,3 кв. м., загальною площею 49,5 кв. м., у тому числі житлової 29,5 кв. м.; сарай літ. «Г», навіс літ. «И», бесідка літ. «З»; господарські споруди: №4-мощення, № 5-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-ворота, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0157 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №49/49-2023 від 08.08.2023 року (а.с.16-27). В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивачки. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Треті особи в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надали, Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] є власницею 7/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , на підставі договору дарування частини будинку від 06.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі №6271, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/ІІ-63 від 15.02.2012 року (а.с.11). Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого 28.12.2011 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області [PERSON] після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON] (а.с.7). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Железнякова перейменовано на вулицю Телеграфну. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №501 від 26.04.2023 року іншим співвласником зареєстрована: міська рада (13/20 частки) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів №839 від 13.12.1949 року (а.с.14), що також підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №343976105 від 24.08.2023 року (а.с.15). Згідно з даною довідкою (примітки) 22.10.2024 року було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно №116 від 22.10.2014 року [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), [PERSON] (13/200 часток), але право власності не зареєстроване. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №49/49-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 08.08.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.16-26), 7/20 часток домоволодіння по [ADDRESS] , належні [PERSON] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 6271) і які виражені в натурі у вигляді частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,4 кв. м., 3-2-санвузол площею 4,3 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 14,3 кв. м., 3-4- житлова кімната площею 15,2 кв. м., 3-5-кухня площею 10,3 кв. м., загальною площею 49,5 кв. м., у тому числі житлової 29,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Г», навіс літ. «И», бесідка літ. «З»; господарські споруди: № 4- мощення, № 5-огорожа, № 6-хвіртка, № 8-ворота, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0157 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №49/49-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 08.08.2023 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved