Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-29 00:00:00

У вересні 2022 року [PERSON] через свого представника - адвоката Терземана Д.В. звернулась до суду із позовною заявою до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про зобов`язання вчинити дії, в якій просить зобов`язати Товариство виключити з обліку по особовому рахунку на її ім`я за квартирою [ADDRESS] заборгованість попередніх власників квартири за період до 09.11.2021 року, а також вирішити питання судових витрат у справі. Свої вимоги мотивує тим, що набула право власності на квартиру [ADDRESS] 09.11.2021 року, проте, відповідач, безпідставно нараховує їй заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла до моменту придбання нею квартири, на її звернення не реагує, через що вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 26.10.2022 року відкрито провадження у справі (а.с. 47). Ухвалою від 26.12.2022 року задоволено клопотання представника ТОВ «КП «Українська житлова компанія» - Коваленка С.С. про закриття провадження у справі, закрито провадження по справі за позовом [PERSON] до ТОВ «КП «Українська житлова компанія» про зобов`язання вчинити дії, стягнуто з ТОВ «КП «Українська житлова компанія» на користь [PERSON] судовий збір у розмірі 992,40 грн., в частині стягнення правової допомоги - відмовлено (а.с. 83). Постановою Київського апеляційного суду від 17.04.2023 року апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково, ухвалу Святошинського районного суду м. Києва від 26.12.2022 року скасовано, справу передано до суду першої інстанції для продовження розгляду (а.с. 147-148). У відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючу суддю Горбенко Н.О. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 08.05.2023 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. 154-155). Відповідачем отримано ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками 17.05.2023 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 161). Відповідач скористався правом на подання відзиву у встановлений судом строк та 01.06.2023 року направив до суду засобами поштового зв`язку відзив на позовну заяву, що надійшов до суду 05.06.2023 року, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] , виходячи з відсутності порушення її прав з боку відповідача, оскільки за рахунком позивача відсутня заборгованість попередніх власників, про що свідчать докази, наявні в матеріалах справи (а.с. 163-165). Відповідь на відзив не надходила. Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку із розглядом справи без повідомлення (виклику) сторін. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами, за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку. Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Вимогами ст. 10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог ч. 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч. 4 ст. 55, ст. 124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст. 13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі ст. 9 Конституції України є складовою національного законодавства. Судом встановлено, що 09.11.2021 року [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] , площею 39,1 м2 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 09.11.2021 року, укладеного між нею та [PERSON] , [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом КМНО Буглак О.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 9231 (а. с. 13-14, 15). Згідно п. 9 Договору продавці гарантують сплату комунальних послуг та інших платежів по утриманню квартири станом на момент передачі квартири.03.02.2022 року між [PERSON] та ТОВ «КП «Українська житлова компанія» укладено Договір № 4/105 про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, п. 2.2. якого встановлено тариф з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,17 грн. з ПДВ (а.с. 16-21). Згідно повідомлень про оплату за липень 2022 року, червень 2022 року по особовим рахункам № [NUMBER] , [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.06.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 29 539,16 грн. Нараховано за червень 2022 року 331,18 грн. Всього до сплати - 29 862,65 грн.; станом на 01.07.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 29 862,65 грн. Нараховано за липень 2022 року 331,18 грн. Всього до сплати - 30 186,14 грн. (а.с. 23, 24). Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Договір купівлі-продажу від 09.11.2021 року, згідно з яким позивач стала власником спірної квартири, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями ст. 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. За таких обставин, суд надходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та доведеними. При цьому судом критично оцінюються твердження відповідача про відсутність з його боку порушень прав позивача, з огляду на наступне. Так, заперечуючи проти позову, відповідач вказує, що на ім`я позивача відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , за особовим рахунком № [NUMBER] , який відкритий на ім`я [PERSON] , не обліковується і ніколи не обліковувалась заборгованість попередніх власників, на ім`я яких були відкриті особові рахунки № [NUMBER] , [NUMBER] . Разом з тим, як вбачається з наявних в матеріалах справи повідомлень про оплату за жовтень 2021 року по особовим рахункам № [NUMBER] , [NUMBER] , платник [PERSON] (попередній власник), борг останньої станом на 01.10.2021 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку становив 27 128,96 грн. Нараховано за жовтень 2021 року 319,45 грн. Всього до сплати - 27 440,72 грн. (а.с. 25). Згідно повідомлень про оплату за липень 2022 року, червень 2022 року по особовим рахункам № [NUMBER] , [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.06.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 29 539,16 грн. Нараховано за червень 2022 року 331,18 грн. Всього до сплати - 29 862,65 грн.; станом на 01.07.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 29 862,65 грн. Нараховано за липень 2022 року 331,18 грн. Всього до сплати - 30 186,14 грн. (а.с. 23, 24). Доказів виставлення рахунків за вказані періоди за особовим рахунком № [NUMBER] , який відкритий, як зазначає відповідач, на ім`я [PERSON] , Товариством не надано. Як встановлено судом, в подальшому, вже після пред`явлення позову, відповідачем згідно повідомлень про оплату за листопад 2022 року, по особовому рахунку № [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.11.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 31 168,33 грн. Нараховано за листопад 2022 року 0,00 грн. Всього до сплати - 27 523,88 грн. (а.с. 72). Згідно повідомлень про оплату за листопад 2022 року, по особовому рахунку № [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.11.2022 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 0,00 грн. Нараховано за листопад 2022 року 0,00 грн. Всього до сплати - 3 818,55 грн. (а.с. 73). Згідно повідомлень про оплату за січень 2023 року, по особовому рахунку № [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.01.2023 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 4 316,56 грн. Нараховано за січень 2023 року 0,00 грн. Всього до сплати - 4 316,56 грн. (а.с. 118). Згідно повідомлень про оплату за лютий 2023 року, по особовому рахунку № [NUMBER] , платник [PERSON] , борг останньої станом на 01.02.2023 року з компенсації додаткових витрат з утримання будинку, витрат з вивезення побутових відходів, з утримання будинку зазначений у розмірі 4 316,56 грн. Нараховано за лютий 2023 року 0,00 грн. Всього до сплати - 4 316,56 грн. (а.с. 142). Крім того, з наявних в матеріалах справи письмових документів відповідача, вбачається, що останнім було проведено розподіл особових рахунків за адресою: [ADDRESS] , між попередніми власниками квартири - [PERSON] , [PERSON] , за якими залишився особовий рахунок № [NUMBER] і по якому обліковуються нарахування та сплати за період до 09.11.2021 року, та новим власником - [PERSON] , на ім`я якої відкрито новий особовий рахунок № [NUMBER] і по якому обліковуються нарахування та сплати за період після 09.11.2021 року. З довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 09.11.2021 року по 22.11.2022 року рахується сума 3 644,49 грн. (а.с. 59). Однак, як вбачається з матеріалів справи, вказані дії відповідачем були проведені вже після звернення позивача до суду, тобто товариством були допущені порушення, про які зазначає позивач, які на даний час порушення усунуті. Отже, на момент звернення [PERSON] до суду предмет спору мав місце, але припинив своє існування після пред`явлення позову внаслідок виконання відповідачем заявлених до нього вимог тому, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог, так як відповідачем виключено з обліку по особовому рахунку на ім`я позивача за квартирою [ADDRESS] заборгованість попередніх власників квартири за період до 09.11.2021 року, а відтак суд відмовляє у задоволенні позовних вимог. Щодо судових витрат. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п. 12 постанови від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», визнання позову чи добровільне задоволення вимог відповідачем після пред`явлення позову не звільняє його від відшкодування понесених позивачем судових витрат при ухваленні рішення або при закритті провадження у справі у зв`язку з відмовою позивача від позову з мотивів задоволення його вимог відповідачем. З матеріалів справи вбачається, що позивачем було подано позов до суду у вересні 2022 року, виключення з обліку по особовому рахунку на ім`я позивача за квартирою [ADDRESS] заборгованість попередніх власників квартири за період до 09.11.2021 року мало місце у листопаді 2022 року. Таким чином, предмет позову перестав існувати після відкриття провадження у справі, оскільки відповідач добровільно виключив з обліку по особовому рахунку на ім`я позивача за квартирою [ADDRESS] заборгованість попередніх власників квартири за період до 09.11.2021 року вже після пред`явлення позову, що не звільняє його від відшкодування понесених позивачем судових витрат. Суд,

Outcome: approved