Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-31 00:00:00

[PERSON] \~звернувся до\~суду \~з позовом\~ [PERSON] ,\~третя особа-\~Одеська товарна\~біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №116/К а саме квартири [ADDRESS] , укладеного на Одеській товарній біржі 16.10.1998р. між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , яка продала, з однієї сторони, та [PERSON] , з іншої, що був зареєстрований КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради 03.11.1998р., дійсним. В обґрунтування вимоги позивач вказував на те, що він є спадкоємцем за законом після смерті дружини [PERSON] . При укладенні договору 03.11.1998р. відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцем та продавцем. [PERSON] сплатила грошові кошти за квартиру, вселилася в неї, сплачувала комунальні послуги, виконувала усі\~ права та обов`язки власника. [INFO] [PERSON] померла. Звернувшись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, позивач отримав письмове роз`яснення щодо неможливості вчинення нотаріальної дії-видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендував звернутись до суду у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства. Сторони у засідання не з`явилися, про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином. В матеріалах справи є заява представника позивача про підтримання заявлених вимог та про слухання справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилася, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не надходило, про розгляд справи повідомлялась за останнім місцем проживання та через оглошеннія. На підставі викладеного, суд приходить до висновку щодо можливості розгляду справи без участі відповідача у заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У ході розгляду справи було встановлено, що 16 жовтня 1998 року\~ [PERSON] , діючий від імені [PERSON] на підставі довіреності №1678 від 27.08.1998р., посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю., продав, а [PERSON] купила квартиру, загальною площею 34 кв м, корисною площею 33,3 кв.м., яка складається з однієї кімнати, житловою площею 18 кв.м, а також: кухні, коридора, санвузолу за адресою: [ADDRESS] . Сторони зареєстрували договір на Одеській Товарній Біржі, реєстраційний №116/Л, але нотаріально його не посвідчили. На підставі даного договору за [PERSON] з 03.11.1998 року було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під №609- стр. 151- книга 77 доп. З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна №116/Л від 16.10.1998 року\~ щодо квартири [ADDRESS] . Свої зобов`язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідач передала у власність [PERSON] вказану квартиру, яка сплатила за це її вартість та вселилася у житло тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 16.10.1998 року, тобто під час дії\~ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж майна. Відповідно до\~ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, в самому\~Законі України "Про товарну біржу"\~не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених\~ст. 15 цього закону\~до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Частиною другою\~статті 47 ЦК Української РСР\~передбачено право суду визнати не посвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами\~\~і відбулось повне або часткове виконання договору. Відповідно до\~ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України\~передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. \~Статтею 650 ЦК України\~визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.4\~ст.656 ЦК України\~до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах, (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв`язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. В силу\~ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між продавцем [PERSON] , який діяв від імені та на підставі довіреності від імені [PERSON] , та покупцем [PERSON] . Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству.\~Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб"\~передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на\~ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", є підстави для визнання договору купівлі-продажу №16793 від 12.09.1996 року, оформленого на Одеській товарній біржі, дійсним. Відповідно до ч. 2.ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Здійснивши державну реєстрацію у Одеському міжміському бюро технічної за реєстровим №609 стр 151 книга 77доп. права власності за [PERSON] на спірне нерухоме майно, держава цим самим визнала право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , як таке, що виникло на не заборонених законом підставах. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 1995 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом. Згідно відомостей, зазначених в свідоцтві про укладення шлюбу, виданому 03.11.1971р. Ленінським р/б ЗАГС, 03 листопада 1971 року було укладено шлюб між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , актовий запис №885, після реєстрації шлюбу дружині було присвоєно прізвище « [PERSON] ». [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 15.11.2023р. Доброславським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Одеському районі Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис №436. Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину. Частиною 1 ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм\~ Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved