Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

І. Суть позовної заяви 1.1. [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: \~ \~ \~ \~(І) виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] : яка складається з житлового будинку літ. «Е» з навісом літ. «е1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,1 кв.м, 2-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 3-житлова кімната площею 9,0 кв.м, 4-житлова кімната площею 11,0 кв.м, загальною площею 35,8 кв.м, у тому числі житлової 28,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота і хвіртка, № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4- замощення; (ІІ) припинити між сторонами право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати за [PERSON] право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «Е» з навісом літ. «е1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,1 кв.м, 2-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 3-житлова кімната площею 9,0 кв.м, 4-житлова кімната площею 11,0 кв.м, загальною площею 35,8 кв.м, у тому числі житлової 28,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота і хвіртка, № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4- замощення. (ІV) виділити [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,10535 га з виходом (виїздом) на вулицю Придунайська зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, крім того у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь сторони II, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1 до висновку. 1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу [PERSON] належить 1/2 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1873) свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.07.2023 року. Відповідачці належить 1/2 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1872) свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.07.2023 року. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу. Приналежна позивачам частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. 1.3. 08.12.2023 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] , в якому просить: (І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «Е» з верандою літ. «е», навісом літ. «е2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 14,8 кв.м, 6-кухня площею 17,8 кв.м, 7-санвузол площею 6,9 кв.м, загальною площею 39,5 кв.м, у тому числі житлової 14,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», сарай літ. «З», вхід до підвалу літ. «И» з навісом літ. «и», вбиральня літ. «Л»; господарську споруду: № 5-зливна яма; (ІІ) припинити між сторонами право спільної часткової власності на домоволодіння по [ADDRESS] ; (ІІІ) визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості, що складається з житлового будинку літ. «Е» з верандою літ. «е», навісом літ. «е2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 14,8 кв.м, 6-кухня площею 17,8 кв.м, 7-санвузол площею 6,9 кв.м, загальною площею 39,5 кв.м, у тому числі житлової 14,8 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», сарай літ. «З», вхід до підвалу літ. «И» з навісом літ. «и», вбиральня літ. «Л»; господарську споруду: № 5-зливна яма. (ІV) виділити частину земельної ділянки площею 0,10535 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Придунайську через частину запропонованої до виділу стороні І земельної ділянки площею 0,0071 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, який має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь сторони II, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у висновку. \~ \~ \~ \~1.4. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу за зустрічним позовом [PERSON] належить 1/2 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1872) свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.07.2023 року. Інша частина вказаного домоволодіння належить відповідачці за зустрічним позовом. Подальше спільне володіння вказаним майном є неможливим, оскільки їх частини будинку мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у реалізації свого права на відчуження майна. Належна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу 2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позовів, відповідно, та розгляд справи у їх та представника відсутність. ІІІ. Процесуальні дії у справі 3.1. 16.11.2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.37). 3.2. 08.12.2023 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] \~до [PERSON] \~про виділення\~майна в\~окремий об`єкт\~нерухомості,\~припинення права\~спільної часткової\~власності та\~визнання права\~власності до\~спільного розгляду\~з позовом\~ [PERSON] \~до [PERSON] \~про припинення\~права спільної\~сумісної власності,\~виділення в\~натурі та\~визнання права\~власності.(а.с.50). 3.3. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. ІV. Норми права, які застосував суд 4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України) Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів 1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. 4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України) Стаття 183. Речі подільні та неподільні 1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. 2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Стаття 317. Зміст права власності 1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Стаття 319. Здійснення права власності 1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 321. Непорушність права власності 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 356. Право спільної часткової власності 1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності 1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. 4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. 4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […]. Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. V. Оцінка та висновки суду 5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку. 5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками домоволодіння по [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] 1/2 частка; [PERSON] 1/2 частка, що підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.07.2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1873); свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.07.2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №1872) (а.с.16-18). 5.3. Згідно з висновком експерта [PERSON] за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 63/63-2023 від 22.09.2023 року (а.с.19-34), ідеально, з огляду на належні [PERSON] та [PERSON] частки, співвласникам припадає: \~ \~ \~ \~ [PERSON] з часткою 1/2 37,65 кв.м (75,3 кв.м *1/2); \~ \~ \~ \~ [PERSON] з часткою 1/2 37,65 кв.м (75,3 кв.м *1/2). \~ \~ \~ \~З огляду на планувальне вирішення приміщень житлового будинку з прибудовою, a також розташування в межах земельної ділянки господарських будівель і споруд надається єдиний варіант поділу будівель та споруд по [ADDRESS] будівель, за яким пропонується: \~ \~ \~ \~виділити у володіння, користування та розпорядження стороні І частину житлового будинку літ. «Е» з навісом літ. «е1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,1 кв.м, 2-житлова кімната площею 8,7 кв.м, 3-житлова кімната площею 9,0 кв.м, 4-житлова кімната площею 11,0 кв.м, загальною площею 35,8 кв.м, у тому числі житлової 28,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «К» з навісом літ. «к»; господарські споруди: № 1-ворота і хвіртка, № 2-огорожа, № 3-водопровід, № 4- замощення; \~ \~ \~ \~виділити у володіння, користування та розпорядження стороні ІІ частину житлового будинку літ. «Е» з верандою літ. «е», навісом літ. «е2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-житлова кімната площею 14,8 кв. м., 6-кухня площею 17,8 кв. м., 7-санвузол площею 6,9 кв. м., загальною площею 39,5 кв. м., у тому числі житлової 14,8 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», сарай літ. «З», вхід до підвалу літ. «И» з навісом літ. «и», вбиральня літ. «Л»; господарську споруду: № 5-зливна яма. \~ \~ \~ \~У відповідності до підпункту «е» пункту 2.6 Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна необхідно надавати рекомендації щодо розміру земельної ділянки, яка може бути закріплена за виділеним домоволодінням. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За наданими для дослідження документами з`ясовано, що земельна ділянка при домоволодінні по [ADDRESS] не є сформованою у визначеному ст. 79-1 Земельного кодексу України порядку. \~ \~ \~ \~За змістом виконаних ПП «Бізнес-Партнер» обмірів площа земельної ділянки при домоволодінні по [ADDRESS] складає площею 0,2107 га. \~ \~ \~ \~Ідеально, з огляду на належні їм частки, співвласникам припадає: \~ \~ \~ \~ [PERSON] з часткою 1/2 - 0,10535 га (0,2107 га х 1/2); \~ \~ \~ \~ [PERSON] з часткою 1/2-0,10535 га (0,2107 га х 1/2). \~ \~ \~ \~З огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки площею 0,2107 га при домоволодінні по [ADDRESS] та розташування в її межах запропонованих до виділу співвласникам будівель і споруд надається єдиний варіант поділу земельної ділянки за яким пропонується: \~ \~ \~ \~виділити стороні І частину земельної ділянки площею 0,10535 га з виходом (виїздом) на вулицю Придунайська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, крім того у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, на частину вказаної земельної ділянки площею 0,0071 га має бути поширена дія передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь, сторони ІІ, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у висновку; \~ \~ \~ \~виділити стороні ІІ частину земельної ділянки площею 0,10535 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Придунайська через частину запропонованої до виділу стороні І земельної ділянки площею 0,0071 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь сторони II, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1 до висновку. Зазначення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. 5.5.\~Аналіз норм\~чинного законодавства,\~наведеного в\~розділі ІV\~судового рішення,\~дозволяє дійти\~висновку,\~що у\~спорах про\~поділ будинку\~в натурі\~учасникам спільної\~часткової власності\~на будинок\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». 5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертиз є технічна можливість виділити належні сторонам частки домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав та, навпаки, не заперечували проти задоволення позовів, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що первісні і зустрічні позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved