Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

28 червня 2023 року до суду надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» (далі - ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ», Об`єднання, позивач) з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, до резервного фонду та утримання консєржів у сумі 61689,69 грн та судових витрат у справі. Свої вимоги, які в подальшому уточнив, позивач обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 19.11.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартиного будинку створено та зареєстровано ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ». Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного Статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. Так, відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ, які відбулися 05.12.2019 року встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв.м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв.м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв.м. Відповідно до п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ», які відбулися 11.03.2021 та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв.м. На оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по квітень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповіді розрахунки. Ці рахунки були частково оплачені відповідачем. У зв`язку з цим у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків за період з червня по квітень 2023 року у сумі 47447,49 грн. Крім того, з урахуванням ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути 3% річних від простроченої суми у розмірі 2110,13 грн та розмір інфляційного збитку у розмірі 12132,07 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва Плахотнюк К.Г. від 03.07.2023 року відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Сторонам встановлено строки для подачі заяв по суті та для вчинення процесуальних дій (а.с. 65). В установлений процесуальним законодавством строк відзив на позовну заяву не надійшов. У судовому засіданні 31 січня 2024 року присутні представник позивача та відповідач. Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві, просив задовольнити. При цьому представник позивача [PERSON] , уточнивши позовні вимоги, підтримав позов в частині основної заборгованості та інфляційних збитків, а в частині стягнення 3% річних за період прострочення у розмірі 2110,13 грн. та витрат на надання правничої допомоги у розмірі 5250 грн від позову відмовився. Відповідач заперечив проти позову в частині штрафних санкцій та судових витрат. Зазначив, що є інвалідом, військовослужбовцем-добровольцем, має складне матеріальне становище, отримуючи лише пенсію. Оплачувати борг не відмовляється, просить його розстрочити. Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, суд приходить до наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» . Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою по [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 19.11.2019 року було здійснено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» за адресою: [ADDRESS] за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 1 068 102 0000 025202 (а.с. 10). Загальними зборами ОСББ затверджено статут ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» (а.с. 14-21). Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі». Відповідно до положень ст. 16 Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту Об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Порядок сплати внесків співвласниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, Порядок стягнення заборгованості та застосування штрафних санкцій визначають та регламентують також Правила сплати внесків, затверджені протоколом загальних зборів ОСББ № 1/19 від 24.12.2019 (а.с. 32). Відповідно до ч. ч. 2, 5, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 2 Розділу 5 зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування, серія та номер: 794, виданий 15.03.2013 року, засвідчений приватним нотаріусом КМНО Мазурчук В.В., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно (а.с. 38). Відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ, які відбулися 05.12.2019 року та оформлені протоколом № 1/19 від 24.12.2019 року, встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв.м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв.м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв.м (а.с. 26). Згідно з п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «ГОЛОСІЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ», які відбулися 11.03.2021 та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв.м ( а.с. 22). Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до розрахунку суми заборгованості розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири [ADDRESS] , площею 138,5 кв.м складає: з 01.06.2020 по 30.12.2020 - 969,50 грн (7 грн*138,5 кв.м); з 01.01.2020 по 31.04.2023 - 1357,30 грн (9,8 грн*138,50 кв.м). Розмір щомісячного внеску до резервного фонду складає - 138,5 грн (1грн/кв.м*138,5 кв.м). Розмір щомісячного внеску за утримання консьєржів - 249,30 грн (1,8 грн/кв.м*138,5 кв.м). Позивач зазначає, що на оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по квітень 2023 року позивачем було надано відповідачу відповіді розрахунки (а.с. 40). Ці рахунки були частково оплачені відповідачем. Розмір заборгованості відповідача по сплаті вказаних внесків за період з червня 2020 року по квітень 2023 року, станом на 12.06.2023 року, становить 47 447,49 грн. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами Об`єднання. Розрахунок заборгованості про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед об`єднанням по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджує факт визнання відповідачем наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання він, згідно з уточненими позовними вимогами позивача та розрахунком, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати за період з 01.06.2020 року по 31 березня 2023 року у розмірі 12 132,07 грн. Разом з тим суд враховує, що відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. 24.02.2022 Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 введено в Україні воєнний стан, який наразі продовжено до 13.05.2024. Враховуючи наведене, нарахування позивачем інфляційних втрат за період після 24 лютого 2022 року не відповідає вимогам нормативно-правових актів. Судом здійснено розрахунок інфляційних втрат відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 грн, із урахуванням суми заборгованості 47447,49 грн за період з 01.06.2020 по 23.02.2022. Так, інфляційні втрати, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача становлять 10 552,25 грн. Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до положень ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. З огляду на зазначене, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial