Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

У листопаді 2023 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 1/4 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що складається із приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а3-І» загальною площею 44,1 кв. м., житловою площею 26,5 кв. м., в тому числі: 6,5 кв.м. - коридор (4-1); 7,4 кв.м. - кухня (4-2); 17,3 кв.м. - житлова кімната (4-3); 9,2 кв.м. - житлова кімната (4-4); 3,7 кв.м. - комора (4-5); визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/4 частку будинковолодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 1/4 частина житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Власниками інших часток домоволодіння в розмірі по 1/4 є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (знятий з реєстрації 08.08.2019 року у зв`язку із смертю) - спадкоємцем є [PERSON] . Зазначає, що рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 29 серпня 2019 року позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділення частки в натурі з майна, що є в спільній частковій власності та визнання права власності на майно задоволено частково, виділено належні їм по 1/4 частині житлового будинку[ADDRESS] , визнано за ними право власності на об`єкт нерухомого майна вцілому та припинено їх право спільної часткової власності. Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2023 року позов [PERSON] до [PERSON] про виділення частки в натурі з майна, що є в спільній частковій власності та визнання права власності на майно задоволено: виділено в натурі із спільної часткової власності належну [PERSON] 1/4 частину житлового будинку по [ADDRESS] , визнано за нею право власності на цей об`єкт нерухомого майна в цілому та припинено її право спільної часткової власності. Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, поділені на чотири частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання окремої сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці, відокремлені стіною і кожна частка фактично виділена і функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна. Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просить виділити в натурі належну їй частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити її право спільної часткової власності на 1/4 частину цього будинковолодіння. В судове засідання позивачка [PERSON] подала заяву, у якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] , яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду також подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову. Оскільки сторони в судове засідання не з`явилися, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд уважає за можливим ухвалити рішення про задоволення позову за результатами підготовчого провадження відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, оскільки визнання відповідачем позову згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/4 частини будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09 квітня 2020 року, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Хмельницької області Заворотною Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-517. Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 29 серпня 2019 року виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні [PERSON] 1/4 частину житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а» загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 39,2 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 5,5 кв.м, коридору (1-2) площею 5,6 кв.м, кухні (1-3) площею 4,3 кв.м, ванної кімнати (1-4) площею 2,4 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 17,4 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 21,8 кв.м., визнано за нею право власності в цілому на цей об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/4 частину будинковолодіння, розташованого по [ADDRESS] . В задоволенні позову в частині виділення в окремий об`єкт нерухомого майна господарського приміщення - гаража « Г-І » та визнання права власності на гараж відмовлено. Цим же рішенням виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні [PERSON] 1/4 частину житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а2» загальною площею 52,8 кв.м, житловою площею 31,1 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 7,7 кв.м, кухні (2-2) площею 14,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 21,1 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 10,0 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Б-1», визнати за нею право власності в цілому на цей об`єкт нерухомого майна та припинити її право спільної часткової власності на 1/4 частину цього будинковолодіння. Крім того, відповідно до рішення Старокостянтринівського районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2023 року задоволено позов [PERSON] до [PERSON] : виділено їй в натурі зі спільної часткової власності належну їй 1/4 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що складається з приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «al-І» загальною площею 66,9 кв. м., житловою площею 41,4 кв. м., в тому числі: 4,9 кв.м. - коридор (3-1); 6,7 кв.м. - коридор (3-2); 6,7 кв.м. - кухня (3-3); 2,6 кв.м. - комора (3-4); 12,1 кв.м. - житлова кімната (3-5); 4,6 кв.м. - комора (3-6); 14,4 кв.м. - житлова кімната (3-7); 14,9 кв.м. - житлова кімната (3-8), визнано за нею право власності в цілому на цей об`єкт нерухомого майна та припинено її право спільної часткової власності на 1/4 частку домоволодіння, розташованого за адресою [ADDRESS] . Належна [PERSON] частка будинковолодіння, розташована за адресою: [ADDRESS] , складається із приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а3-І» загальною площею 44,1 кв. м., житловою площею 26,5 кв. м., в тому числі: 6,5 кв.м. - коридор (4-1); 7,4 кв.м. - кухня (4-2); 17,3 кв.м. - житлова кімната (4-3); 9,2 кв.м. - житлова кімната (4-4); 3,7 кв.м. - комора (4-5). Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] . Ці обставини підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09 квітня 2020 року, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Хмельницької області Заворотною Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-517; висновком щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна № 18 від 14 листопада 2023 року; рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 29 серпня 2019 року; рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2023 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами №828 від 22 січня 2020 року; матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна. Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин. Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку КП «Старокостянтинівське міське БТІ» №18 від 14 листопада 2023 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння по [ADDRESS] може бути виділено в самостійний об`єкт нерухомого майна із виділенням [PERSON] приміщень житлового будинку «А-І» з прибудовою «а3-І» загальною площею 44,1 кв. м., житловою площею 26,5 кв. м., в тому числі: 6,5 кв.м. - коридор (4-1); 7,4 кв.м. - кухня (4-2); 17,3 кв.м. - житлова кімната (4-3); 9,2 кв.м. - житлова кімната (4-4); 3,7 кв.м. - комора (4-5). Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, належна їй частина будинковолодіння є відокремленою, має свій вхід та комунікації, не має самочинних побудов, а також враховуючи, що інший співвласник не заперечує проти такого виділу, тому позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved