Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-05 00:00:00

03.11.2021 до Київського районного суду м. Харкова за підсудністю надійшла позовна заява за позовом ХМР до [PERSON] , в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0, 0257 Га, відповідно до договору оренди від 30.01.2009 № 340967100038 в розмірі 185298 грн. 43 коп., та стягнути судовий збір. Позов мотивовано тим, що рішенням ХМР від 21.02.2007 №21/07 «Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» ХМР надано [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,0257 га по [ADDRESS] . На підставі зазначеного рішення між ХМР та відповідачем укладено договір оренди землі, зареєстрований 30.01.2009 у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №340967100038. Згідно з п.8 Договору його укладено строком до 01.02.2012 для експлуатації та обслуговування магазину. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №952/8 від 04.08.2008 становить 8% від її нормативної грошової оцінки і складає в рік 32079,20 грн., в місяць 2673,27 грн. Заборгованість відповідача станом на 20.04.2020 з орендної плати складає 341671,04 грн. Між позивачем та відповідачем додаткових угод щодо користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору не укладалося. Відповідач вищезазначену земельну ділянку не повернув, продовжує нею користуватися, а отже зобов`язаний сплачувати орендну плату відповідно до договору. Позивачем здійснено розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до умов укладеного договору оренди за період з 01.06.2017 по 15.04.2020, яка складає в розмірі 185298,43 грн., що стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом. Представник позивача ХМР в судове засідання не з`явилась, на адресу суду надала заяву про розгляд справи за відсутності представника ХМР, позовні вимоги підтримала, та просила їх задовольнити, та проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся у встановленому законом порядку, причину не явки суду не повідомив, клопотань про відкладення судового засідання до суду не надходило. Згідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23.02.2006р., суди застосовують рішення Європейського суду з прав людини як джерело права. Європейський суд з прав людини у рішенні від 03.04.2008р. у справі «Пономарьов проти України» (заява №3236/03) вказує, що сторони у розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Відповідно до вимог ч.2 ст.247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін в заочному провадженні за згодою представника позивача за наявними в справі доказами за правилами спрощеного позовного провадження. 02.06.2020 вказана позовна заява надійшла до Дзержинського районного суду м. Харкова, та розподілена судді Омельченко К.О. Ухвалою судді від 03.06.2020 вказану позовну заяву направлено за підсудністю на розгляд до Оболонського районного суду м. Києва. 25.08.2020 вказана позовна заява надійшла до Оболонського районного суду м. Києва, та розподілена судді Диба О.В. Ухвалою судді від 31.08.2020 відкрито загальне позовне провадження по вказаній справі. Ухвалою суду від 25.09.2020 вказану справу передано на розгляд до Дзержинського районного суду м. Харкова. 16.12.2020 вказана справа надійшла до Дзержинського районного суду м. Харкова, та розподілена судді Грищенко І.О. Ухвалою судді від 23.12.2020 вказану позовну заяву залишено без руху. 23.12.2020 судом здійснено запит до Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання м. Харкова та Харківської області для встановлення місцеперебування відповідача. 11.02.2021 судом здійснено електронний запит з Реєстру територіальної громади м. Харкова для встановлення місцеперебування відповідача. Ухвалою судді від 10.03.2021 відкрито провадження у вказаній справі в порядку спрощеного позовного провадження. 12.04.2021 здійснено перерозподіл вказаної справи, справу перерозподілено судді Семіряду І.В. Ухвалою суду від 05.07.2021 вказану справу передано на розгляд до Київського районного суду м. Харкова. 03.11.2021 вказана справа надійшла до Київського районного суду м. Харкова, та розподілена судді Зубу Г.А. Ухвалою судді від 22.11.2021 прийнято до розгляду вказану позовну заяву, та відкрито провадження в ній за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою суду від 06.02.2024 постановлено проводити заочний розгляд за вказаною позовною заявою. Матеріали справи свідчать, що 17.12.2008 між позивачем ХМР та відповідачем в особі його представника [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0257 га, на строк до 01.02.2012. Пункт 5 Договору встановлює нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 400990 грн. Відповідно до п.9, п.10 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області з урахуванням індексів інфляції. Відповідно з п.13 договору розмір орендної плати може бути переглянутий у перелічених випадках, серед яких: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції, в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Право власності на земельну ділянку по [ADDRESS] відповідачем у встановленому законодавством порядку не оформлено. За вказаних обставин, земельна ділянка площею 0,0257 га по [ADDRESS] перебуває у власності територіальної громади м. Харкова. Відповідно до розрахунку Харківської міської ради, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою за період із 2017-2020 складає 64451,64 грн. за рік, та 5370,97 грн. за місяць, та розмір заборгованості зі сплати орендної плати відповідно до умов укладеного договору оренди за період з 01.06.2017 по 15.04.2020 становить 185298,43 грн. Доказів сплати орендної сплати відповідачем до суду надано. Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Відповідно до положень статті 80\~ЗК України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За змістом статей\~122,\~123,\~124\~ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно зі статтею 206\~ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Частиною другою статті 152\~ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною першою статті 93\~ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно із пунктом 38.1\~статті 38\~ПК України виконанням податкового обов`язку визнається сплата в повному обсязі платником відповідних сум податкових зобов`язань у встановлений податковим законодавством строк. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди (ст. 288 ПК України). Відповідно до\~ст.792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч.1\~ст.15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 144 Конституції України\~та\~ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»\~рішення органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов`язковими до виконання на відповідній території. Земельна ділянка, що перебуває у користуванні відповідача, відносить до земель комунальної власності, у зв`язку з чим плата за землю у формі орендної плати, згідно з вимогами\~ПК України\~є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету. Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно з ч.1\~ст.530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). П.11 договору оренди встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. При цьому відповідачем орендна плата сплачувалася не в повному обсязі, доказів протилежного суду не надано. Відповідно до\~ст.610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що починаючи з 2008 року, відповідач мав сплачувати орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Пред`являючи вимоги до відповідача, позивач здійснює розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0257 га відповідно до договору оренди землі від 17.12.2008 за період з 01.06.2017 по 15.04.2020. Перевіряючи наведений позивачем розрахунок, суд керується пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 №786, якою встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та інформацією про індекси споживчих цін за відповідні роки на сайті Міністерства фінансів України. Суд погоджується, що розмір орендної плати за період з 01.06.2017 по 15.04.2020 дорівнює 185298,43 грн. Згідно листа ГУ ДФС України у Харківській області відповідачем не сплачено за цей період орендну плату. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0257 га за період з 01.06.2017 по 15.04.2020 складає 185298,43 грн. Таким чином, позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Судові витрати позивача, понесені у зв`язу з оплатою судового збору, \~відповідно до ст. 141 ч.1 ЦПК України, суд також стягує з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved