Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-31 00:00:00

\~ \~ \~ \~21.12.2023 року ТОВ «Дімпрестиж» звернулося з позовом до Ленінського районного суду м. Запоріжжя до відповідачів про солідарне стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 30.11.2023 року включно у розмірі 10\~279,97 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн. \~ \~ \~ \~ТОВ «Дімпрестиж» діє на підставі Статуту, здійснює діяльність пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем. \~ \~ \~ \~30.08.2021 року між позивачем та уповноваженою загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , укладено договір №30/80/2021-01 про надання послуг з управління будинком, який набрав чинності з 01.09.2021 року та є чинним по теперішній час. \~ \~ \~ \~Згідно вказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов`язується оплачувати послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору. \~ \~ \~ \~Відповідачі мешкають за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~За період з 01.09.2021 року по 30.11.2023 року позивач надавав відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком. Протягом вказаного періоду від відповідачів не надходило скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг. \~ \~ \~ \~Відповідачі свій обов`язок щодо оплати наданих послуг не виконували, належним чином, сума заборгованості склала 10\~279, 97 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, у позовній заяві просив проводити розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не надали. Зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до копії протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , від 25.01.2021 року було обрано [PERSON] уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку на укладання, внесення змін та розірвання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; прийнято рішення про відкликання управителя КП «Запоріжжяремсервіс» та обрання ТОВ «Дімпрестиж» управителем. Також, вказаним протоколом затверджено розмір внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком із розрахунку 9,50 грн за 1 кв.м. \~ \~ \~ \~30.08.2021 року між ТОВ «Дімпрестиж» та [PERSON] , яка діяла на підставі протоколу збору співвласників багатоквартирного будинку від 25.01.2021 року, було укладено договір №30/08/2021-01 про надання послуг з управління багатоквартриним будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 вказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. \~ \~ \~ \~Список співвласників і площа квартир і приміщень, що перебувають у їх власності станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку №1 до договору, що є невід`ємною частиною вказаного договору. Відповідно до п. 10 договору для співвласників багатоквартирного будинку ціна послуги з управління становить 9,50 грн на місяць за 1 кв. м площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,05 грн на місяць за 1 кв. м. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку №5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,45 грн на місяць за 1 кв. м. Відповідно до п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.01.2021 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , площа квартири складає 49,14 кв.м ( 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності від 18.01.2009 року; частина на підставі договору дарування від 16.06.2016 року). На підставі п.1 ч.1 ст.\~ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»), Ч. 1.\~ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлює, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. У відповідності до абз. 1 ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Аналогічну норму містить і\~Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~в абз. 1 ч. 5 ст. 11. У відповідності до\~ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. У відповідності до положень абз. 1 ч. 6 та п.п. 2,3\~ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення щодо питань про визначення управителя, затвердження умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання договору з управителем тощо вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Згідно з ч. 2\~ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Така ж вимога передбачена і\~ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця. Відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з вимогами\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у\~ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умовне допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що єдиним власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] не є співвласниками вказаної квартири, [PERSON] не зареєстрована за вказаною адресою, тому суд вважає, що позивачем не доведено, що вказані особи користувалася послугами позивача, а також що у них виник обов`язок за договором від 30.08.2021 року Відповідач [PERSON] обов`язки по сплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком виконував не належним чином. Відповідно до наданого позивачем розрахунку за період з вересня 2021 року по листопада 2023 за особовим рахунком [NUMBER] було нараховано за надані послуги 12604,44 грн, сплачено 2324,44, розмір заборгованості складає 10\~279, 97 грн. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню частково, шляхом стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 30.11.2023 року у сумі 10\~279, 97 грн. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.

Outcome: partial