Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-29 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулась [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,10 га кадастровий номер 1422783400:07:000:0400, що розташована на території Миколаївської сільської ради. 03 квітня 2019 року між позивачем та ТОВ Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено договір оренди, відповідно до умов якого орендареві надано в строкове, платне користування належну позивачеві вищезазначену земельну ділянку терміном на 7 років (п. 8. Договору). Відповідно до п. 9. Договору відповідач зобов`язався сплачувати щороку орендну плату позивачу у грошовій формі у розмірі 11555,16 грн. Строк оплати встановлено до 31 грудня поточного року (п. 11. Договору), тобто до 31 грудня 2022 року. Однак, позивач не отримав орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідачем за 2022 рік. Позивач направив на адресу відповідача вимогу про витребування договору оренди, проте відповідач відмовився отримувати поштове відправлення, що підтверджено відміткою про відмову в отриманні на поштовому відправленні, у зв`язку з чим заявлено клопотання про витребування доказів Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1. 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу У країн и). Вищезазначене свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як вбачається із Договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, сторонами договору оренди, є саме [PERSON] та погоджено істотні умови такого договору, зокрема строк його дії та розмір орендної плати. Позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням його прав, оскільки він не отримав ті блага, на які розраховував, невиконання відповідачем своїх обов`язків порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань. Враховуючи, що відповідач безпідставно не виплатив орендну плату позивачеві за 2022 рік, позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрне підприємство "Придніпровське" на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 11\~555,16 грн та судові витрати. Ухвалою суду від 19 вересня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У відзиві на позов представник відповідача ТОВ Аграрне підприємство "Придніпровське" зазначив, що вважають її необґрунтованою та такою, яка не підлягає задоволенню з наступних підстав. Щодо обставин справи представник відповідача зазначає. 03 квітня 2019 року між позивачем та ТОВ «АП «Придніпровське» було укладено договір оренди землі (далі - договір). Згідно якого позивач передав в оренду ТОВ «Придніпровське» земельну ділянку з кадастровим №1422783400:07:000:0400, площею 4,1 га, в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 5 договору передбачено нормативно грошову оцінку земельної ділянки 179427,86 грн, пунктом - 8 строк на який укладено договір - 10 років; п.9 - орендна плата в грошовій формі в розмірі 6% від НГО, що складає 10765,67 грн, а також погоджено, що із цієї суми орендарем (ТОВ «АП «Придніпровське»), як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Формула розрахунку плати за землю з фізичних осіб за рік: площа х НГО одиниці площі х ставка орендної плати за земельну ділянку у відсотках: 4,1 га х 43\~762,89 (179427,86 грн./4,1 га) х 6% = 10765,67 грн - орендна плата. Нормами п. 170.1 ст.170 Податкового кодексу України визначено особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм). Так, пп. 170.1.1 п. 170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. П.п.170.1.4 п. 170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1- 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього кодексу. З вищезазначеного вбачається, що податковий агент, яким є ТОВ «АП «Придніпровське», здійснює виплату орендної плати орендодавцю (позивачу по справі) після утримання та сплати належних податків та зборів передбачених податковим кодексом України. Враховуючи зазначене, орендна плата за земельну ділянку з кадастровим №1422783400:07:000:0400 після утримання та сплати податків та зборів до виплати позивачу складає сума: 8666,36 грн, виходячи з таких розрахунків: 10765,67 грн (нарахована орендна плата) 1937,82 грн (ПДФО 18%) 161,49 грн (ВЗ 1,5%) = 8666,36 грн - належна до виплати за рік оренди. Товариство повідомляє, що до повномасштабного вторгнення рф на територію України, орендна плата по земельним ділянкам Миколаївської сільської ради, які перебувають в оренді ТОВ «АП «Придніпровське» сплачувалась вчасно та в повному обсязі, в тому числі позивачу. Позивачем в позовній заяві зазначено, що ТОВ «АП «Придніпровське» з невідомих причин не сплатило орендну плату за 2022 р., на що зазначають наступне. 24 лютого 2022 року стало початком повномасштабного вторгнення Росії в Україну. У зв`язку з зазначеним та затвердженням переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим Наказом № 309 від 22.12.2022 р. Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, Товариство не має можливості здійснювати сільськогосподарські роботи на орендованих земельних ділянках згідно укладених договорів оренди земельних ділянок, які розташовані на території Миколаївської сільської ради з об`єктивних та незалежних від Товариства причин. Такі тимчасові незручності з виплати орендної плати склалися виключно у зв`язку з збройною агресією рф на території України починаючи з повномасштабного збройного вторгнення рф 24.02.2022 р. Товариство також несе чималі втрати так як немає можливості на даних земельних ділянках вирощувати с/г продукцію, тобто збройна агресія рф на території України є тими обставинами непереборної сили, які призвели до тимчасової дестабілізації роботи підла на даній території. Відповідно до ч.1 ст.617 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Відповідно до опублікованого Торгово-промислової палата України (далі - ТПП України) листа № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 р., який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) - військову агресію рф проти України, яка стала підставою запровадження в країні воєнного стану з 24.02.2022 року відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 р. №64/2022. В зазначеному листі ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Тобто, зазначене засвідчує тільки обставини непереборної сили, а ще надає можливість підприємству, як суб`єкту господарської діяльності, не сплачувати штрафів та не відшкодовувати збитки у зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань. З огляду на зазначене, вбачається невелика затримка сплати орендної плати позивачу за 2022 рік, проте така затримка виникла з об`єктивних причин, які фактично не залежать від Орендаря. Товариство також зазнає збитки (неотриманий прибуток), тобто орендар в даному випадку також не отримав те на що розраховував при укладанні договору оренди земельної ділянки 03.04.2019 р. Товариство також повідомляє, що як тільки відпадуть обставини, які паралізують сільськогосподарську діяльність Товариства на земельних ділянках даної сільської місцевості, останній буде мати змогу використовувати такі ділянки та сплатити орендну плату орендодавцям в повному обсязі. Крім того, така разова затримка є винятковою та не може вважатись системним порушення договору оренди землі щодо несплати орендної плати відносно норми п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, а є саме такими обставинами непереборної сили у зв`язку повномасштабним вторгненням рф на суверенну територію України. З огляду на вищезазначене, ТОВ «АП «Придніпровське» не порушувало умов договору оренди земельної ділянки від 03.04.2019 р. щодо земельної ділянки з кадастровим №1422783400:07:000:0400, площею 4,1 га протягом 2022 р. затримка відбулась не з власної вини підприємства, а з підстав форс-мажорних обставин, а посилання позивача на обставини щодо порушення умов спірного договору оренди землі не підтверджуються належними, достатніми та допустимими доказами, тому ТОВ «АП «Придніпровське» вважає, що позов [PERSON] не підлягає задоволенню. Позивач до судового зсідання не з`явилась, до позову додала заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом, телефонограмою, крім того відповідач є користувачем системи «Електронний суд». Відповідно до статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи в судовому засіданні. Частиною 2\~статті 247\~ЦПК України\~передбачено,\~що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне. Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДН № 194465 земельна ділянка площею 4,10 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Покровського (Красноармійського) району Донецької області належить [PERSON] (а.с.9). Кадастровий номер земельної ділянки 1422783400:07:000:0400. 03 квітня 2019 року між ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» та [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передала, а орендар ТОВ«АП «Придніпровське» прийняло в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 1422783400:07:000:0400, площею 4,10 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради. (а.с. 12-16). Копія договору оренди долучена позивачем до позову. В даному екземпляре договору у п. 5 відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки, п. 9 договору передбачає розмір орендної плати в сумі 11555,16 гривень. Суд звертає увагу, що на копії договору ця сума вписана синім кольором. Відповідачем до відзиву на позов також долучено копію договору оренди земельної ділянки (а.с.35-37), в якому вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки та розмір орендної плати відповідним чином. Згідно п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 179427,86 грн. Договір укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з сівозміною (п.8 договору). Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить 10765,67 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: -у натуральній формі з 01 січня по 31 грудня звітного року; -у грошовій формі з 01 вересня по 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом. Згідно п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Пунктом 42 договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до\~статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 15Закону\~України «Про\~оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За нормами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем не заперечується факт несвоєчасної виплати [PERSON] орендної плати за 2022 рік, проте зазначається на причину такої несплати як наявність форс-мажорних обставин, пов`язаних з вторгненням РФ на територію України, які визначені листом Торгово-промислової палати України (ТПП). Згідно з ч. 1 ст.\~617\~ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося в результаті випадку або дії непереборної сили. За загальним правилом, щоб довести дію обставин непереборної сили (форс-мажору), через які неможливо було виконати зобов`язання, потрібно звертатися до Торгово-промислової палати (далі - ТПП). 28 лютого 2022 року Торгово-промислова палата України опублікувала лист № 2024/2.0-7.1, який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) військову агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження в країні воєнного стану з 05.30 годин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 № 64/2022. ТПП підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Як виплаває з цього листа, який призначений для загального користування, він не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань. Наявність форс-мажорних обставин, які засвідчує цей документ, дає орендареві право не платити штраф і не відшкодовувати збитки у зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань, а не саму орендну плату. Сам по собі факт запровадження воєнного стану в країні не дає орендарям земельних ділянок права не сплачувати орендну плату. Проте у зв`язку з настанням форс-мажорної обставини (військова агресія РФ) орендар може домогтися звільнення від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати. Встановлено, орендована відповідачем земельна ділянка загальною площею 4,10 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422783400:07:000:0400, розташована на території Миколаївської сільської ради. Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 Миколаївська сільська рада Покровського району Донецької області не належить до територій можливих бойових дій. Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря. Матеріали справи не містять та відповідачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження того, що у 2022 році відповідач дійсно не мав об`єктивної можливості виконання договору оренди, не користувався та не обробляв належну позивачу земельну ділянку саме з причин - форс-мажору (обставин непереборної сили)військової агресії РФ проти України, через що не сплачував у 2022 році оренду плату позивачу. Лише самі посилання відповідача на оголошення в Україні з 24 лютого 2022 року воєнного стану та на п.42 договору, згідно якого сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини, є безпідставними. Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачем, що останній користувався земельними ділянками позивача у тому числі у 2022 році, однак товариством в порядку, визначеному ст.ст.12, 81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати за цей період, так само як і не надано доказів на підтвердження неможливість сплати орендної плати у зв`язку з форс-мажорними обставинами. Відповідно допп.170.1.2\~п.170.1\~ст.170\~Податкового кодексу податковим агентом платника податку\~орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, є орендар. Тобто суб`єкт господарювання, який орендує таке майно, є особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку (збору) до бюджету. Податок на доходи фізичних осіб сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом (пп.168.1.2 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу). Водночас нормами ст.168 Кодексу визначено, що якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені\~Податковим кодексом\~для місячного податкового періоду (пп.168.1.5 п.168.1 ст.168 Кодексу). Таким чином, у будь-якому випадку саме відповідач як податковий агент зобов`язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати, а відтак розмір вказаної заборгованості на корись позивача має бути виплачений у розмірі 10765,67 грн, як визначено пунктом 9 договору, а не як вимагає позивач, та з цієї суми має бути здійснені орендарем необхідні податкові відрахування. Враховуючи встановлення факту порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2022 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 рік, у розмірі, погодженої сторонами, із зазначенням, що з цієї суми має бути утримано податки (збори), передбачені чинним законодавством України, як зазначено в п. 9 Договору. Факт несплати орендної плати за договором за 2022 рік не заперечується самим представником відповідача. Проте його посилання на форс-мажорні обставини як причину неможливості сплатити позивачеві орендну плату за користування земельною ділянкою суд вважає необґрунтованими, оскільки не підтверджуються належними та допустимими доказами у справі. Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, а саме про стягнення з ТОВ « АП «Придніпровське» на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 10765,67 грн, оскільки сума заявлена позивачкою 11555,16 гривень не підтверджена належними та допустимими доказами. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1000,27 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial