Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-29 00:00:00

\~ \~\~\~ \~\~ [PERSON] \~звернувся в\~суд\~з\~позовом до\~Роменської міської\~ради,\~третя особа:\~Державна інспекція\~архітектури та\~містобудування України\~і просить:\~визнати за\~ним,\~ [PERSON] ,\~право власності\~на самочинно\~збудований гараж\~загальною площею\~27,3\~кв.м,\~розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~на \~земельній ділянці\~площею 0,0044\~га,\~під кадастровим\~номером 5910700000:05:010:0343,\~цільове призначення:\~для будівництва\~індивідуальних гаражів,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~В\~обґрунтування позову\~вказує,\~що рішенням\~Виконавчого комітету\~Роменської міської\~ради Сумської\~області №\~218\~"Про\~розгляд питань\~управління будівництва\~та архітектури"\~від 28.05.2001\~року дозволено\~будівництво прибудов\~до приватизованих\~квартир,\~що належать\~ВЖРЕУ,\~громадянам:\~ [PERSON] \~прибудову до\~квартири житлового\~будинку,\~гараж,\~сарай по\~ [ADDRESS] .\~В 2001\~році Управлінням\~будівництва та\~архітектури Роменського\~міськвиконкому йому\~було видано\~Будівельний паспорт\~на будівництво\~прибудови до\~житлового будинку,\~гаража та\~сараю в\~ [ADDRESS] .\~В 2001\~році ним\~було побудовано\~гараж цегляний\~літ.\~"Г"\~загальною площею\~27,3\~кв.м.\~з погребом\~"П"\~піл "Г",\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~05.12.2002\~року Роменською\~міською радою\~Сумської області\~йому видано\~Державний акт\~на право\~приватної власності\~на землю\~серія Р2\~№641453,\~зареєстрований в\~Книзі записів\~державних актів\~на право\~приватної власності\~на землю\~за №\~42,\~яким посвідчено\~його право власності\~на земельну\~ділянку площею\~0,0238\~га,\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку,\~розташовану за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Рішенням 64\~сесії 7\~скликання Роменської\~міської ради\~Сумської області\~"Про\~затвердження проектів\~землеустрою щодо\~відведення земельних\~ділянок та\~технічної документації\~із землеустрою"\~від 28.08.2019\~року затверджено\~проект землеустрою\~щодо відведення\~земельної ділянки\~зі зміною\~цільового призначення\~площею 0,0044\~га за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~для будівництва\~індивідуальних гаражів.\~Змінено цільове\~призначення земельної\~ділянки площею\~0,0044\~га (кадастровий\~номер 5910700000:05:010:0343)\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~яка належить\~на праві\~власності гр.\~ [PERSON] ,\~з "для\~будівництва і\~обслуговування житлового\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~(присадибна\~ділянка)"\~на "для\~будівництва індивідуальних\~гаражів".\~Згідно Витягу\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~№181086954\~від 16.09.2019\~року проведено\~державну реєстрацію\~його права\~власності на\~земельну ділянку\~кадастровий номер\~5910700000:05:010:0343,\~площею 0,0044\~га.\~Рішенням Виконавчого\~комітету Роменської\~міської ради\~Сумської області\~№162\~"Про\~присвоєння поштових\~адрес об`єктам\~нерухомого майна"\~від 16.12.2019\~року присвоєно\~об`єкту нерухомого\~майна таку\~поштову адресу:\~земельній ділянці\~по [ADDRESS] \~загальною площею\~0,0044\~га,\~під кадастровим\~номером 5910700000:05:010:0343,\~яка належить\~ [PERSON] \~на підставі\~Державного акта\~на право\~приватної власності\~на землю\~від 05.12.2002,\~-\~ [ADDRESS] .\~Він звернувся\~до Виконавчого\~комітету Роменської\~міської ради\~Сумської області\~з заявою\~від 10.09.2023\~року,\~в якій\~посилаючись,\~що в\~додатках до\~Порядку прийняття\~в експлуатацію\~закінчених будівництвом,\~затвердженого постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~13\~квітня 2011\~року №461\~(у\~редакції постанови\~Кабінету Міністрів\~України від\~8\~вересня 2015\~року №\~750)\~відсутня форма\~декларація,\~яку я\~можу заповнити\~і подати\~до відповідного\~органу державного\~архітектурно-будівельного\~контролю,\~в зв`язку\~з чим\~просив роз`яснити,\~який порядок\~введення в\~експлуатацію належного\~мені гаражу\~площею 27,3\~кв.м.,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~на земельній\~ділянці площею\~0,0044\~га,\~кадастровий номер\~5910700000:05:010:0343,\~для будівництва\~індивідуальних гаражів.\~Згідно повідомлення\~Виконавчого комітету\~Роменської міської\~ради Сумської\~області №03-26/3996\~"Про\~прийняття в\~експлуатацію самовільно\~збудованого гаража"\~від 12.10.2023\~року щодо\~подання позову\~до суду\~про визнання\~права власності\~на самовільно\~збудований гараж\~йому необхідно\~звернутися до\~Державної інспекції\~архітектури та\~містобудування України,\~яка є\~компетентним державним\~органом і\~після отримання\~відповіді,\~у разі\~відмови або\~вимог не\~передбачених законодавством\~він може\~звернутися до\~суду.\~Між Виконавчим\~комітетом Роменської\~міської ради\~і ним\~відсутній спір\~щодо вказаного\~об`єкту,\~оскільки земельна\~ділянка площею\~0,0044\~га для\~будівництва індивідуальних\~гаражів з\~кадастровим номером\~5910700000:05:010:0343\~була надана\~йому у\~приватну власності\~рішенням Роменської\~міської ради.\~Він звернувся\~до Державна\~інспекція архітектури\~та містобудування\~України з\~заявою від\~06.06.2023\~року,\~в якій\~просив розглянути\~можливість введення\~в експлуатацію\~належного йому\~гаражу площею\~27,3\~кв.м.,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~на земельній\~ділянці площею\~0,0044\~га,\~кадастровий номер\~5910700000:05:010:0343,\~для будівництва\~індивідуальних гаражів.\~Листом №\~696/04/18-23\~від 27.06.2023\~року Державною\~інспекцією архітектури\~та містобудування\~України його\~заява була\~повернута з\~метою її\~подальшої подачі\~через центри\~надання адміністративних\~послуг або\~через Портал\~Дія.\~Однак,\~в додатках\~до Порядку\~прийняття в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом,\~затвердженого постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~13\~квітня 2011\~року №461\~(у\~редакції постанови\~Кабінету Міністрів\~України від\~8\~вересня 2015\~року №\~750)\~відсутня форма\~декларація,\~яку він\~ може\~заповнити і\~подати до\~відповідного органу\~державного архітектурно-будівельного\~контролю.\~В зв`язку\~з наведеним\~він повторно\~звернувся до\~Державної інспекції\~архітектури та\~містобудування України\~з заявою\~від 10.09.2023\~року,\~в якій\~просив роз`яснити,\~який порядок\~введення в\~експлуатацію належного\~йому гаражу\~площею 27,3\~кв.м.,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~на земельній\~ділянці площею\~0,0044\~га,\~кадастровий номер\~5910700000:05:010:0343,\~для будівництва\~індивідуальних гаражів.\~В листі\~№ 1887/04/18-23\~від 28.09.2023\~року Державною\~інспекцією архітектури\~та містобудування\~України процитовано\~положення чинного\~законодавства України\~та не\~надано відповіді\~щодо виконання\~попереднього листа\~№696/04/18-23\~від 27.06.2023\~року щодо\~подальшої подачі\~документів через\~центри надання\~адміністративних послуг\~або через\~ [PERSON] \~ \~ \~ \~18 вересня 2019 року, за клопотанням позивача, судом відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Крім цього, ухвалою сторонам було надано можливість звернутися з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні. Відповідачу надано строк для подання заперечень (відзиву) на позовну заяву. \~ \~ \~ \~Від позивача, [PERSON] , клопотання про розгляд справи з викликом сторін до суду не надходило. \~ \~ \~ \~Відповідач, Роменська міська рада Сумської області, клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін суду не надавали та не скористався своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву. \~ \~ \~ \~Третя особа: Державна інспекція архітектури та містобудування України направили до суду письмові пояснення в яких просять розглянути справу без участі їх представника та врахувавши пояснення у справі №585/4803/23 відмовити в задоволенні позову [PERSON] до Роменської міської ради Сумської області, третя особа - Державна інспекція архітектури та містобудування України, про визнання права власності на самочинно збудований гараж. В своїх поясненнях вказали, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Відповідно до частини 5 статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-УІ (далі - Закон № 3038-УІ) проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Таким чином, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів належить до одного з етапів проектування та будівництва об`єктів, що здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок (пункт 5 частина 5 стаття 26 Закону № 3038- VI). Частиною 8 статті 39 Закону № 3038-VI передбачено, що експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих в експлуатацію забороняється. Аналогічна норма закріплена пунктом 12 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, що визначає механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (далі - Порядок № 461). Відповідно до частини 1 статті 39 Закону № 3038-VI, що кореспондується пунктом З Порядку № 461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно- будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Відповідно до пункту 3-1 Порядку № 461 документи для\~прийняття в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом об`єктів\~подаються за\~вибором замовника\~до відповідного\~органу державного\~архітектурно-будівельного\~контролю:\~в електронній\~формі через\~електронний кабінет\~або іншу\~державну інформаційну\~систему,\~інтегровану з\~електронним кабінетом,\~користувачами якої\~є замовник\~та відповідний\~орган державного\~архітектурно-будівельного\~контролю;\~у паперовій\~формі або\~поштовим відправленням\~з описом\~вкладення через\~центри надання\~адміністративних послуг.Під час\~прийняття документів\~у замовників\~адміністратори центрів\~надання адміністративних\~послуг через\~кабінет на\~Порталі Дія\~або електронний\~кабінет користувача\~створюють заявку\~з накладанням\~електронного підпису,\~завантажують до\~кабінету шляхом\~сканування документи,\~що подані\~заявником,\~та надсилають\~до відповідного\~органу державного\~архітектурно-будівельного\~контролю.\~Створення та\~подання електронних\~документів,\~завантаження документів,\~необхідних для\~отримання адміністративних\~та інших\~послуг у\~сфері будівництва,\~отримання відомостей\~(даних)\~про стан\~розгляду електронних\~документів та\~результати їх\~розгляду здійснюється\~через електронний\~кабінет відповідно\~до Порядку\~№681.Згідно з\~пунктом 15\~Порядку №\~461\~реєстрація декларації\~або видача\~сертифіката здійснюється\~з використанням\~Реєстру будівельної\~діяльності (крім\~об`єктів,\~на які\~поширюється дія\~Закону України\~«Про державну\~таємницю»)\~з дотриманням\~вимог Законів\~України «Про\~дозвільну систему\~у сфері\~господарської діяльності»\~та «Про\~адміністративні послуги».\~Пункт 17\~Порядку №\~461\~зазначає,\~що замовник\~(його\~уповноважена особа)\~заповнює і\~подає до\~відповідного органу\~державного архітектурно-будівельного\~контролю один\~примірник декларації.\~Згідно з\~пунктом 18\~Порядку №\~461\~орган державного\~архітектурно-будівельного\~контролю протягом\~десяти робочих\~днів з\~дня надходження\~декларації перевіряє\~повноту даних,\~зазначених у\~декларації,\~та забезпечує\~внесення інформації,\~зазначеної у\~декларації,\~до реєстру.Звернення до\~суду з\~позовом про\~визнання права\~власності на\~самочинне будівництво\~має здійснюватися\~за наявності\~даних про\~те,\~що це\~питання було\~предметом розгляду\~компетентного державного\~органу,\~рішення якого\~чи його\~відсутність дають\~підстави вважати\~про наявність\~спору про\~право.Відповідно до відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності за параметром пошуку «адреса об`єкта\~будівництва» б-р.\~Жовтневої революції\~(Свободи),\~6,\~м.\~Ромни,\~Сумська область\~-\~інформації та\~документів,\~що дають\~право на\~виконання підготовчих\~та будівельних\~робіт,\~та документів,\~що засвідчують\~прийняття в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом об`єктів,\~змін до\~них,\~їх скасування\~чи анулювання\~станом на\~дату надання\~пояснень не\~виявлено. З огляду на вищезазначене, просимо суд врахувати, що технічне обстеження, звіт про яке наявний в матеріалах справи, встановлює технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта. Тобто наявність звіту про технічне обстеження не є доказом відсутності порушень будівельних норм, а лише встановлює технічну можливість експлуатації. В свою чергу встановити наявність або відсутність відхилень від вимог державних будівельних норм можливо тільки за результатами експертизи проектів будівництва в Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженому постановою Кабінету Міністрів від 11.05.2011 № 560. Більш того, відповідно до пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Таким чином, зазначене технічне обстеження виконується вже після визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду, та не може слугувати підставою для прийняття такого рішення. Верховний суд у постанові від 30.06.2020 по справі № 727/9974/17 зазначає, що виходячи зі змісту статей 331, 375, 376, 380 ЦК України, правовою підставою визнання судом права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на підставі частини п`ятої статті 376 ЦК України може бути не лише відсутність порушення прав інших осіб таким визнанням, а й встановлення судом відповідності такого об`єкта архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам. Тому, вирішуючи справу за позовом власника (землекористувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановити всі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації: чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушення будівельних норм та правил істотними. Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Встановивши, що декларація про готовність спірного об`єкта до експлуатації органом державного архітектурно-будівельного контролю не розглядалась та рішення про її реєстрацію або повернення не приймалось, а отже, спірне будівництво не введено в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства. \~ \~ \~ \~ Враховуючи викладене, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) учасників справи, за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зважаючи на вказане, відповідно до ч. 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням, від 28 травня 2001 року № 218, Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської обл. дозволено будівництво прибудов до приватизованих квартир, що належали ВЖРЕУ, громадянам: [PERSON] прибудову до квартири житлового будинку, гараж, сарай по [ADDRESS] (а.с.8). \~ \~ \~ \~Згідно копії будівельного паспорта на будівництво прибудови до житлового будинку, гаража та сараю, який затвердженого нач. Управління будівництва та архітектури в 2001 році, проектувалося будівництво прибудови, сараю та гаража (а.с.9-10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~29 жовтня 2019 року КП «Роменське МРБТІ» виготовило технічний паспорт на гараж по [ADDRESS] , замовником вказано [PERSON] . В доданій до техпаспорта характеристиці гаража вказано, що він збудований в 2001 році, площа 33,8 кв.м. (а.с.11-13). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 641453, виданого Роменською міською радою 5 грудня 2002 року, [PERSON] , який мешкає в [ADDRESS] було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0238 га в м. Ромни б-р Жовтневої революції. Також в актів зазначається, що землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку (а.с.14). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням Роменської міської ради від 28 серпня 2019 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та технічної документації із землеустрою» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення площею 0,0044 га за адресою: [ADDRESS] для будівництва індивідуальних гаражів. Змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,0044 га (кадастровий номер 5910700000:05:010:0343) за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] , з «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на «для будівництва індивідуальних гаражів» (а.с.15). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~6 червня 2019 року за [PERSON] зареєстровано земельну ділянку площею 0,0044 га, кадастровий номер 5910700000:05:010:0343, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.16). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~16 грудня 2019 року, рішенням Виконавчого комітету Роменської міськради присвоєно адресу земельній ділянці на буль. Свободи 6, загальною площею 0,0044 га, під кадастровим номером 5910700000:05:010:0343, яка належить [PERSON] на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 05.12.2002, - [ADDRESS] . Вказане підтверджено копією витягу з рішення (а.с.17). Як вбачається зі звіту технічного обстеження гаража по [ADDRESS] , що виконаний ФОП [PERSON] у 2020 році, вказано, що за результатами проведеного технічного обстеження гаражу по [ADDRESS] , загальною площею 27,3 кв.м, площа забудови земельної ділянки гаражу 33,8 кв.м, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Для забезпечення надійної та безпечної експлуатації об`єкта необхідно усунути виявлені під час його технічного обстеження недоліки (дефекти, пошкодження), зазначені в рекомендаціях (у разі відсутності недоліків цей абзац не зазначається) (а.с.18-23). 10.09.2023 року [PERSON] \~ направив\~ до виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області заяву в якій просить роз`яснити йому порядок введення в експлуатацію належного йому гаражу площею 27,3 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0044 га, кадастровий номер 5910700000:05:010:0343, для будівництва індивідуальних гаражів (а.с.27). 12.10.2023 року Виконавчим комітетом Роменської міської ради Сумської області А.Божку надано відповідь в якій вказано, що до подання позову до суду про визнання права власності на самовільно збудований гараж йому необхідно звернутись до Державної інспекції архітектури та містобудування України, яка є компетентним державним органом і після отримання відповіді, у разі відмови або вимог не передбачених законодавством він може звернутись до суду. Зазначають, що між виконавчим комітетом Роменської міської ради і ним [PERSON] відсутній спір щодо вказаного об`єкту будівництва, оскільки земельна ділянка площею 0,0044 га, для будівництва індивідуальних гаражів з кадастровим номером 5910700000:05:010:0343 була надана йому у приватну власність рішенням Роменської міської ради (а.с.28). 06.06.2023 року [PERSON] звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України з проханням розглянути можливість введення в експлуатацію належного йому гаражу площею 27,3 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0044 га. кадастровий номер 5910700000:05:010:0343, для будівництва індивідуальних гаражів (а.с.29). \~ \~ \~ \~ Листом Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) Божку А. було повернуто надіслані ним документи з метою їх подальшого подання через центр надання адміністративних послуг або через портал Дія (а.с.30). 10.09.2023 року [PERSON] звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України з проханням роз`яснити йому порядок введення в експлуатацію належного йому гаражу площею 27,3 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,0044 га. кадастровий номер 5910700000:05:010:0343, для будівництва індивідуальних гаражів (а.с.31). Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) на звернення [PERSON] від 10.09.2023 року надало відповідь щодо прийняття в експлуатацію гаража за адресою: [ADDRESS] . У даній відповіді наведені норми чинного законодавства (а.с.32). \~ \~ \~ \~Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на\~\~новостворене нерухоме майно, які регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. \~ \~ \~ \~Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу (ч.4 ст. 375 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~ \~ \~ \~Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст. 376 ЦК України). \~ \~ \~ \~Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч.4 ст.376 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч.5\~ст.\~376\~ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно ст.26\~Закону України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності»\~1.\~Забудова територій\~здійснюється шляхом\~розміщення об`єктів\~будівництва. 2.\~Суб`єкти містобудування\~зобов`язані додержуватися\~містобудівних умов\~та обмежень\~під час\~проектування і\~будівництва об`єктів. 3.\~Виконавчий орган\~сільської,\~селищної,\~міської ради\~вживає заходів\~щодо організації\~комплексної забудови\~територій відповідно\~до вимог\~цього Закону. 4.Право\~на забудову\~земельної ділянки\~реалізується її\~власником або\~користувачем за\~умови використання\~земельної ділянки\~відповідно до\~вимог містобудівної\~документації. 5.\~Проектування та\~будівництво об`єктів\~здійснюється власниками\~або користувачами\~земельних ділянок\~у такому\~порядку: 1)\~отримання замовником\~або проектувальником\~вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3)\~затвердження проектної\~документації; 3-1)\~отримання права\~на виконання\~підготовчих та\~будівельних робіт\~у випадках,\~визначених цим\~Законом; 4)\~виконання підготовчих\~та будівельних\~робіт; 4-1)\~державна реєстрація\~спеціального майнового\~права на\~об`єкт незавершеного\~будівництва та\~майбутній об`єкт\~нерухомості у\~випадках,\~визначених законом; 4-2)\~проведення контрольного\~геодезичного знімання\~закінчених будівництвом\~об`єктів (крім\~об`єктів,\~що за\~класом наслідків\~(відповідальності)\~належать до\~об`єктів з\~незначними наслідками\~(СС1))\~та здійснення\~їх технічної\~інвентаризації (крім\~об`єктів,\~перелік яких\~визначається центральним\~органом виконавчої\~влади,\~що забезпечує\~формування та\~реалізує державну\~політику у\~сфері будівництва,\~архітектури,\~містобудування); 5)\~прийняття в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом об`єктів; 6) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об`єкт (його складову). \~ \~ \~ \~Відповідно п. 9. Розділу V Прикінцеві положення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 500 квадратних метрів. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 31 Порядку прийняття\~ в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом об`єктів,\~затвердженого Постановою\~КМ України\~№ 461\~від 13\~квітня 2011\~року,\~ \~документи для\~прийняття в\~експлуатацію закінчених\~будівництвом об`єктів\~подаються за\~вибором замовника\~до відповідного\~органу державного\~архітектурно-будівельного\~контролю: 1)\~в електронній\~формі через\~електронний кабінет\~або іншу\~державну інформаційну\~систему,\~інтегровану з\~електронним кабінетом,\~користувачами якої\~є замовник\~та відповідний\~орган державного\~архітектурно-будівельного\~контролю; 2)\~у паперовій\~формі або\~поштовим відправленням\~з описом\~вкладення через\~центри надання\~адміністративних послуг. Під час прийняття документів у замовників (крім документів, поданих поштовим відправленням) адміністратори центрів надання адміністративних послуг формують (складають) заяву в електронній формі через [PERSON] або електронний кабінет користувача на підставі інформації, що міститься в документах, поданих замовниками, роздруковують і надають замовникам для перевірки та підпису. Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов не обґрунтований і задоволенню не підлягає. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Такий висновок суду склався з тих підстав, що зібраними і дослідженими судом доказами підтверджено, що гараж збудований позивачем на земельній ділянці, яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку. Тобто, на час здійснення будівництва гаража 2001 рік, він був зведений на земельній ділянці, яка була відведена саме для цих потреб. \~ \~ \~ \~Крім цього, суд відмічає, що не зважаючи на рішення Роменської міської ради про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та технічної документації із землеустрою, яким змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,0044 га, від 28 серпня 2019 року, дана земельна ділянка не змінила цільового призначення, оскільки право власності на землю за [PERSON] зареєстроване 6 червня 2019 року, в період коли ще не було проведено зміну цільового призначення земельної ділянки, що підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав. \~ \~ \~ \~Крім цього механізм \~прийняття в\~ експлуатацію закінчених \~будівництвом об`єктів \~визначено Порядком\~ прийняття в \~експлуатацію закінчених\~ будівництвом об`єктів», \~затвердженим постановою \~КМУ від\~13.11.2011 \~№ 461\~ з наступними\~ змінами і \~доповненнями.\~Так,\~згідно п.\~10\~ вказаного порядку\~у випадку\~визнання права\~власності на\~ самочинно збудований\~об`єкт за \~рішенням суду\~він приймається\~в експлуатацію\~згідно з\~цим Порядком\~ за умови\~ можливості його\~ надійної та\~ безпечної експлуатації\~ за результатами \~проведення технічного\~обстеження такого\~об`єкта. \~ \~ \~ \~В той же час у звіті про проведення технічного обстеження, вказано, що для забезпечення надійної та безпечної експлуатації слід усунути виявлені недоліки, а даних про їх усунення суду не надано. Крім цього, звіт був виконаний 9 червня 2020 році, а на час звернення позивача до суду 1 грудня 2023 року, сплило більш ніж 3 роки з часу обстеження будівлі, у зв`язку з чим, даний звіт не може свідчити про безпеку експлуатації будівлі. \~ \~ \~ \~Також суд відмічає і ту обставину, що позивачем не доведено наявності спору між ним та відповідачем, оскільки даних про те, що він звертався до відповідача з заявою про оформлення його права власності, а відповідач відмовив йому, суду не надано. Роз`яснення з цього приводу третьої особи суд не може вважати відмовою відповідача у визнанні за позивачем права власності на гараж. \~ \~ \~ \~При цьому суд звертає увагу що всі доводи [PERSON] , про неможливість оформлення права на збудоване майно, зводяться до того що в додатках до порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом, відсутня форма декларації, яку він може заповнити та подати до відповідного органу ДАБІ, проте він не звертався з заявою через центр адміністративних послуг. \~ \~ \~ \~Та обставина, що [PERSON] має право на визнання права власності в судовому порядку, не звільняє його від обов`язку звертатися, у порядку визначеному чинним законодавством, до уповноваженого органу для реєстрації права власності на нерухоме майно і лише за неможливості вирішення даного питання, встановленим чинним законодавством шляхом, звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Крім цього, Роменським міськрайонним судом 19 жовтня 2020 року вже розглядалася цивільна справа за позовом [PERSON] до Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської обл., третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській обл., про визнання права власності на самочинне будівництво, і суд тоді відмовив у задоволенні позовних вимог, дане рішення набуло чинності. \~ \~ \~ \~ За таких обставин в задоволенні позову [PERSON] до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинне будівництво слід відмовити. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed