Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-08 00:00:00

Позивачка [PERSON] в особі представника адвоката Служенко О.В. звернулася до суду з вказаним позовом до КП Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради та мотивує вимоги тим, що 22 грудня 2020 року позивачка набула право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, засвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В., зареєстрованого в реєстрі № 1587. Вказаний договір купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Позивачка не вчиняла правочинів щодо прийняття боргу з оплати послуг перед відповідачем попереднього власника вказаної квартири. На неї не може бути покладено обов`язок зі сплати заборгованості за відповідні послуги, надані відповідачем попередніми власниками квартири, що нараховані до 22 грудня 2020 року, тобто на момент укладення нею договору купівлі-продажу. Із наявного витягу з особистого рахунку [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] вбачається, що створилась заборгованість станом на 31 жовтня 2020 року у розмірі 9950,58 грн. за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» CMР попереднього власника квартири. Незмінна сума заборгованості у розмірі 9950,58 грн. за послуги відповідача складала станом на 30 листопада 2020 року, ще до підписання договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року. Заборгованості у розмірі 9950,58 грн. за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР складає і на 31 серпня 2023 року. На адресу КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за вх. № 405/01-01 від 08 серпня 2023 року було подано заяву [PERSON] в інтересах [PERSON] з приводу виключення з обліку по особовому рахунку [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] заборгованість попереднього власника квартири за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за період до 22 грудня 2020 року. До своєї заяви [PERSON] було приєднано копію довіреності, копію договору купівлі-продажу квартири від 22 грудня 2020 року, копію витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копію розрахунку за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР. Станом на 31 серпня 2023 року відповідь не отримано, не було отримано повідомлення про неможливість надання відповіді на заяву від 08 серпня 2023 року, а ні про стан розгляду зазначеної заяви. 31 серпня 2023 року на адресу відповідача за вх. 85/01-02 було подано адвокатський запит з приводу розгляду заяви про виключення з обліку по особовому рахунку [NUMBER] за зазначеною адресою заборгованість попереднього власника квартири за послуги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР за період до 22 грудня 2020 року. Відповіддю відповідача від 01 вересня 2023 року за № 649/01-03 було повідомлено, що у підприємства немає законних підстав для виключення з обліку по особовому рахунку [NUMBER] заборгованості у сумі 9950 грн. 58 коп. за період до 22 грудня 2020 poкy. Та було повідомлено, що надання інформації з приводу проведення зміни власника за адресою: [ADDRESS] , новою власницею якої є [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року, підприємство не може, оскільки не надає послугу з управління по даному житловому будинку з 01 серпня 2020 року, тобто не є управителем. На уточнюючий адвокатський запит від 05 вересня 2023 року за № 89/01-02, листом відповідача від 08 вересня 2023 року за № 676/01-03 було повідомлено, що станом на 31 липня 2020 року утворилась заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп., також було повідомлено, що підприємство з 01 серпня 2020 року не надає послуги з управління по житловому будинку [ADDRESS] ; договори про відступлення прав вимоги КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР не укладалися, однак не було надано відповіді за яким підприємством рахується заборгованість у сумі 9950 грн. 58 коп. по особовому рахунку [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Позивачка зазначає, що попереднім власником квартири, а саме [PERSON] , не сплачувались житлово-комунальні послуги, однак п. 3.1.4. договору купівлі-продажу від 22 грудня 2020 року передбачено, що продавець зобов`язується звільнити квартиру та передати пов`язані з експлуатацією квартири документи 22 грудня 2020 року. Оплата за комунальні послуги, послуги за користування електричною енергією на момент виселення з квартири проводиться продавцем. Представниками відповідача у своїх листах-відповідях не наведено належних доказів того, що у позивачки виникло зобов`язання по оплаті послуг, які вона фактично не отримувала до 22 грудня 2020 року включно, так як у цей період вона не була ні споживачем послуг, ні власником квартири. Посилання представника відповідача в листі від 21 серпня 2023 року за № 611/01-03 на те, що покупець не скористалася правом і не поцікавилася щодо наявності заборгованості по оплаті за комунальні послуги та квартплати у попереднього власника, вважає необґрунтованими, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Зобов`язання по оплаті послуг КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР виникли у [PERSON] з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами. Таким чином, новий власник майна, а саме позивачка, не зобов`язана повертати борги попереднього власника. Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Посилаючись на вказані обставини, просить суд зобов`язати КП «Сумитеплоенергоцентраль» СМР виключити з обліку по особовому рахунку [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] заборгованість попереднього власника квартири за період до 22 грудня 2020 року включно. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 03 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 02 листопада 2023 року о 09 год. 00 хв. 20 жовтня 2023 року від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому зазначено про те, що на виконання положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, яка є чинною з 10 грудня 2018 року) та у зв`язку з введенням в дію послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 382 від 16 липня 2019 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» відповідача було призначено управителем багатоквартирних будинків у місті Суми згідно Додатку № 2 до зазначеного рішення, в т.ч. будинку [ADDRESS] . Відповідно до вимог п. 12 рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 382 від 16 липня 2019 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Суми» між КП «Сумитеплоенергоцентраль» Сумської міської ради та Співвласниками житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі Сумського міського голови було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 430/05-19 від18 липня 2019 року, який був чинним з 01 серпня 2019 року. Згідно ч.1 п.56 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено. \~ \~ \~ \~ У зв`язку із невиконанням співвласниками житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS] зобов`язань в частині оплати за послугу з управління на

Outcome: dismissed