Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-28 00:00:00

23.06.2023 року [PERSON] звернувся до Заводського районного суду м. Миколаєва з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~третьої особи\~-\~Товарна універсальна\~біржа "Клондайк",\~Приватний нотаріус\~Миколаївського міського\~нотаріального округу\~Миколаївської області\~Євтушенко Алла\~Миколаївна про\~визнання договору\~купівлі-продажу\~дійснимта просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений 18 червня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , зареєстрований Товарною універсальною біржою «Клондайк» в Журналі реєстрації біржових угод за реєстровим № 303 від 18 червня 2001 року та КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації 25.06.2001 р. в реєстровій книзі № 92, за реєстровим номером 16741. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 03.07.2023 року відкрито провадження по справі та ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, подали заяву про слухання справи за їх відсутності. В судове засідання відповідачі не з`явилися, причину неявки суду не повідомили, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином. В судове засідання треті особи не з`явилися, причину неявки суду не повідомили, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного: Як встановлено судом, 18 червня 2001 р. [PERSON] , придбала квартиру [ADDRESS] у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про що було укладено договір купівлі- продажу, який зареєстрований Товарною універсальною біржою «Клондайк» в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 303 від 18 червня 2001 року. Вказаний біржовий договір зареєстровано КП ММБТІ 25.06.2001 р., в реєстровій книзі № 92, за реєстровим номером 16741, про що свідчить реєстровий напис на договорі та надана відповідна довідка КП ММБТІ від 21.06.2023 р. [PERSON] набула право власності на квартиру [ADDRESS] , оскільки прийняла вказане майно, вона була зареєстрована та проживала у вказаній квартирі з 2001 року (більше 22 роки), сплатила за придбану квартиру грошову суму 3 000 (три тисячі) гривень, відповідно до Договору купівлі-продажу від 18.06.2001 р., який зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 25.06.2001 р., в реєстровій книзі № 92, за реєстровим номером 16741, про що свідчить реєстраційний напис, та надано відповідно довідку. [INFO] [PERSON] померла, про що Заводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) зроблено відповідний актовий запис № 288 від 11.02.2023 р., та видано свідоцтво про смерть серія [NUMBER] від 11.02.2023 р. Приватним \~ \~ \~ \~нотаріусом \~ \~ \~ \~Миколаївського \~ \~ \~ \~міського \~ \~ \~ \~нотаріального округу Миколаївської області Євтушенко А.М. до Спадкового реєстру внесена реєстраційний запис про реєстрацію спадкової справи за № 23/2023 після смерті [PERSON] . Приватним \~ \~ \~ \~нотаріусом \~ \~ \~ \~Миколаївського \~ \~ \~ \~міського \~ \~ \~ \~нотаріального округу Миколаївської області Євтушенко А.М. надано роз`яснення, що в зв`язку з оформленням біржового договору купівлі-продажу від 18.06.2001 р. квартири [ADDRESS] , який не був нотаріально посвідчений не має можливості видати свідоцтво про право власності на вказане спадкове майно та було рекомендовано звернутись до суду з відповідним позовом про визнання вказаного договору дійсним. Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того, ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли в 1999 році, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Право позивача, на звернення до суду за захистом своїх майнових прав пов`язаних з правом володіння власністю не може бути обмежено позовною давністю. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в Миколаївському бюро технічної інвентаризації, тому позивач на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на квартиру і правомірно володіє нею. З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі викладеного, позовні вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved