Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-11 00:00:00

31.08.2023\~року голова\~правління Об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків «Колорит»\~(далі\~ОСББ \~«Колорит»)\~звернувся до\~суду з\~позовом до\~відповідача,\~в якому\~просив стягнути\~з неї\~заборгованість по\~внесках та\~платежах на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території в\~сумі 4065,85\~грн. В обґрунтування позову ОСББ \~«Колорит» посилається на те, що забезпечує утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . [PERSON] зареєстрована в квартирі [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, проживає там і користується приміщеннями вказаного будинку, проте оплату за щомісячні внески та платежі за обслуговування будинку не вносить, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з березня 2022 року по червень 2023 року. Оскільки [PERSON] не здійснює оплату за щомісячні внески та платежі за утримання будинку та прибудинкової території,\~ ОСББ\~ «Колорит»\~ просить суд стягнути на його користь з [PERSON] 4065,85 грн. аборгованості. Представник позивача в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи знаходиться його заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, причини неявки суду не повідомила. В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, фіксація судового процесу на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на вказане, суд з урахуванням положень ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Судом встановлено, що [PERSON] зареєстрована та проживає в квартирі [ADDRESS] (а.с. 19). Згідно Договору купівлі-продажу квартири [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-12). Протоколом загальних зборів ОСББ «Колорит» від 18.01.2020 року затверджено розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, який в подальшому було змінено протоколами загальних зборів ОСББ «Колорит» від 22.01.2022 року (а.с. 6, 7). Згідно розрахунку заборгованості, [PERSON] періодично сплачувала грошові кошти, однак не в повному обсязі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед ОСББ «Колорит» зі сплати внесків на утримання\~будинку та\~прибудинкової території за період з березня 2022 року по червень 2023 року в сумі 4065,85 грн. (а.с.10). Згідно з положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. ст. 67, 68 Житлового кодексу України встановлено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 11 Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно з ст. 12 Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Враховуючи, що [PERSON] сплачувала щомісячні внески за обслуговування багатоквартирного будинку, однак не в повному обсязі, суд дійшов до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Колорит» 4065,85 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання\~будинку та\~прибудинкової території за період з березня 2022 року по червень 2023 року року згідно з наведеним позивачем розрахунком. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved