Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

ОСББ «МБ-Сервіс»\~звернулося до\~Ужгородського міськрайонного\~суду Закарпатської\~області із\~позовом до\~ [PERSON] про\~стягнення боргу. В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому у 2017 році створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Протоколом Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29 червня 2017 року встановлено одноразовий вступний внесок на розвиток матеріально-технічної бази ОСББ у розмірі 500.00 грн. Також даним рішенням встановлено плату на утримання будинку та прибудинкової території - щомісячний внесок із розрахунку 4,00 грн. за і квадратним метр для житлових приміщень та 7,00 грн. за 1 квадратний метр нежитлового приміщення. Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - Протоколом №1/2019 від 10 лютого 2019 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4,00 грн. за 1 кв.м. приміщення. Розмір площі квартири [ADDRESS] відповідача становить 64,5 кв.м., відповідно розмір внеску відповідача - 258,00 грн. (64,5 х 4,00). Вказує, що з лютого 2018 року боржник не здійснює оплату щомісячних внесків. Таким чином, у боржника [PERSON] утворилася заборгованість в загальному розмірі 12 384,00 грн. по лютий 2022 року. В добровільному порядку відповідач оплатити заборгованість відмовляється. Пояснює, що позивач звертався до Ужгородського міськрайонного суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості, проте за заявою боржника судовий наказ ухвалою Ужгородського міськрайонного суду від 11.11.2021 року було скасовано. Відповідач обізнаний про створення ОСББ та приймав участь в установчих зборах, на яких зокрема і був встановлений розмір внеску 29.06.2017 року, що підтверджується його особистим підписом. З моменту створення ОСББ відповідач не подавав жодних заяв про звільнення від сплати внесків, про зменшення вартості внеску чи будь-яку іншу заяву, яка б впливала на правовідносини сторін. Зазначає, що неналежне виконання відповідачем його обов`язку співвласника багатоквартирного будинку порушує право ОСББ на одержання відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що завдає ОСББ матеріальних збитків. На підставі викладеного, представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] ( [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МБ-СЕРВІС», код ЄДРПОУ 41524582 (юридична адреса: 88000, м. Ужгород, вул. Володимирська, 90) заборгованість по щомісячним внескам в розмірі 12384,00 (дванадцять тисяч триста вісімдесят чотири) грн. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 11.04.2022 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою. Постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та копіями доданих до неї матеріалів надіслано учасникам справи. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, при цьому надіслала до суду заяву, згідно з якою просить розглянути справу без її участі та задовольнити заявлені позовні вимоги. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, хоча про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомлено, відзив на позов не подано, клопотань про відкладення справи до суду не надходило. За приписами ч. ч. 1, 2, 8\~ст. 279 ЦПК України\~розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. У відповідності до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України\~заочно, оскільки проти цього не заперечує представник позивача. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з наступного. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 15.08.2017 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МБ-СЕРВІС». Протоколом Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №1 від 29 червня 2017 року встановлено одноразовий вступний внесок на розвиток матеріально-технічної бази ОСББ у розмірі 500.00 грн. Також даним рішенням встановлено плату на утримання будинку та прибудинкової території - щомісячний внесок із розрахунку 4,00 грн. за і квадратним метр для житлових приміщень та 7,00 грн. за 1 квадратний метр нежитлового приміщення. Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - Протоколом №1/2019 від 10 лютого 2019 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4,00 грн. за 1 кв.м. приміщення. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 297523324 від 02.02.2022, квартира за адресою [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] . В позовній заяві зазначено, що розмір заборгованості становить 12384,00 грн., яка утворилася з 02.2018 року по 02.2022 року. Відповідно положень ст. ст.\~14,\~15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 526ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку, відповідачу нараховано заборгованість у розмірі 12384,00 грн. за період з 02.2018 року по 02.2022 року. Частиною 1 ст.1Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюютьсяГосподарським кодексом Українив частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість з оплати за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 12384,00 грн. В частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1ст. 133\~ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч.1ст.134\~ЦПК України разом з першою заявою по суті спору, кожна сторона подає до суду попередній орієнтований розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи. Представником позивача на підтвердження витрат на правову допомогу була надано договір про надання послуг №ОСББ/2022 від 01.02.2022, акт №1/2022 приймання-передання наданих послуг від 01.02.2022, копію платіжного доручення №587 від 02.02.2022 року на суму 2000,00 грн. Відповідно до ч. 2\~ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При вирішенні питання про розподіл судових витрат судом встановлено, що вказані витрати понесені позивачем у зв`язку із розглядом зазначеної справи, враховано обґрунтованість та пропорційність розміру судових витрат до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін. Враховуючи викладене, витрати на правову допомогу підлягають стягненню у повному обсязі у розмірі 2000,00 грн. У відповідності до вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача належить стягнути понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у розмірі 2481,00 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved