Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Холод» про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 3525586000:02:000:1193, площею 3,0969 га. цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, який було укладено 19.01.2007 року між орендодавцем [PERSON] та Фермерським господарством «Холод» строком на 25 років та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки з відомостей про суб`єкта речового права на земельну ділянку, номер запису про право (в Державному реєстрі прав) 51609608, який зареєстровано в Державному реєстрі прав 19 січня 2007 року. На обґрунтування позову вказала таке: [PERSON] з 05.09.2023 року є власницею земельної ділянки кадастровий номер 3525586000:02:000:1193, площею 3,0969 га., розташованої на території Грушківської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області на підставі договору дарування від 05.09.2023 року [PERSON] . Як стало відомо позивачці вказана земельна ділянка відповідно до договору оренди земельної ділянки [PERSON] з Фермерським господарством «Холод» в від 19.01.2007 року знаходиться у оренді Фермерського господарства «Холод». Відповідно до пункту 8 договору земельна ділянка була передана в оренду строком на 25 років. Разом з цим, пунктом 38 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивачка повідомила орендаря, що стала власницею земельної ділянки та звернулаась до нього з пропозицією укласти додаткову угоду щоб змінити сторони в договорі та переглянути розмір орендної плати, про що звернулась до відповідача з відповідними листом від 22.09.2023 року, однак відповідач не відповів на пропозиції позивачки. Також листом від 22.09.2023 року позивачка зверталась до відповідача з пропозицією розірвати вказаний договір в позасудовому судовому порядку. Не отримавши відповіді, позивачка звернулась з позовом до суду, щоб розірвати вказаний договір в судовому порядку. Фермерське господарство\~«Холод»,\~повідомлене про\~суть і\~дату розгляду\~справи,\~ відзиву\~на позовну\~заяву не\~подавало. З наданих сторонами та досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають: З копії паспорта [NUMBER] , виданого Ульяновським РВ УМВС України в КІровоградській області 01.02.2008 року вбачається, що [PERSON] є [INFO] , громадянкою України. З копії договору оренди земельної між Фермерським господарством «Холод» та [PERSON] вбачається, що [PERSON] передала у оренду Фермерському господарству «Холод» земельну ділянку кадастровий номер 3525586000:02:000:1193, площею 3,0969 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований 19 січня 2007 року Ульяновським відділенням №22 Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру запис № 12. Пунктом 8 договору передбачений строк його дії 25 років. Початок дії договору - 1 травня 2006 року, закінчення терміну дії - 30 квітня 2031 року. Як вбачається є пункту 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. З копії договору дарування, посвідченого 05.09.2023 року приватним нотаріусом Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Н.П., встановлено, що [PERSON] подарувала [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 3525586000:02:000:1193, площею 3,0969 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. Як встановлено з витягу з Державного реєстру речових прав № 345316725 від 05.09.2023 року, Інформації з Державного земельного кадастру, копії Державного акту на право приватної власності на землю, земельна ділянка кадастровий номер 3525586000:02:000:1193, площею 3,0969 га. цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області належить [PERSON] з 05.09.2023 року. Земельна ділянка знаходиться в оренді Фермерського господарства «Холод» з 19 січня 2007 року. З копії листа-повідомлення від 22.09.2023 року та копії опису поштового вкладення вбачається, що позивачка 22.09.2023 року повідомила орендаря, що стала власницею земельної ділянки. Як встановлено з листа-пропозиції від 22.09.2023 року та копії опису поштового вкладення, позивачка від 22.09.2023 року звернулась до відповідача з пропозицією розірвати вказаний договір в позасудовому судовому порядку. Суд дійшов висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми: Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до змісту частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як передбачено частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково\~розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Дослідивши позицію сторін та надані сторонами письмові докази, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову з таких підстав. Укладеним між [PERSON] та Фермерським господарством «Холод» спірним договором передбачена можливість припинення договору\~у\~разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). Судом встановлений факт переходу в порядку дарування права власності на земельну ділянку від [PERSON] до позивачки. Судом встановлена ненадання Фермерським господарством «Холод» згоди позивачці у розірванні спірного договору, що порушує право позивачки на вільне володіння, користування і розпорядження своєю земельною ділянкою та потребує захисту шляхом дострокового розірвання договору. Тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України \~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачкою був сплачений судовий збір у розмірі 1073,60 грн. Витрати на професійну правничу допомогу становлять 6441, 60 коп., які відповідно до положень ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

Outcome: approved