Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

У вересні 2023 року представник позивача [PERSON] в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, яку мотивує тим, що [PERSON] є власником 75/100 часток нежитлового приміщення загальною площею 222,2 кв.м, яке розташоване по [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу 75/100 часток в праві власності на нежитлове приміщення від 19.05.2023 року. Іншими співвласниками нежитлового приміщення є [PERSON] та [PERSON] .. Позивач має намір виділити свою частину зазначеного нежитлового приміщення в окрему цілу частку, оскільки частина нежитлового приміщення, яка належить позивачеві на праві власності, обладнана окремим входом/виходом, має окрему систему життєзабезпечення і може експлуатуватися, як окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується технічними паспортами на нежитлове приміщення. Це свідчить про технічну можливість виділення частки нежитлового приміщення в натурі. На неодноразові звернення позивача до відповідачів з питанням щодо поділу в позасудовому порядку не вдалось досягти згоди в добровільному порядку. Між сторонами не склались добросусідські відносини, відсутнє взаєморозуміння. Позивач на даний час позбавлений можливості в позасудовому порядку вирішити дане питання. Тому просить суд виділити в натурі 75/100 часток нежитлового приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] із об`єкта нерухомого майна реєстраційний номер 256453668215, загальною площею 222,2 кв.м, а саме 1-коридор пл.. 1,5 кв.м.; 2-залу пл. 91.8 кв.м.; 3- кладова пл. 11,7 кв.м.; 4- кладова пл. 4.0 кв.м.; 5-кладова пл. 7.0 кв.м; 6- кладова пл. 6.9 кв.м.; 7-коридор пл. 9,9 кв.м; 8- мийка пл. 6,0 кв.м; 9- мийка пл. 5.3 кв.м.; 10 - кухня пл. 22.8 кв.м., припинивши право спільної часткової власності на 75/100 часток вказаного нежитлового приміщення. Ухвалою судді від 25.09.2023 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив. Відповідачі у встановлений судом строк без поважних причин відзив на позов не надали, тому суд вирішив справу за наявними матеріалами у відповідності до ч.8 ст.178 ЦПК України. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, в подальшому подала заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивача. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином. З огляду на викладене та при відсутності заперечень сторони позивача, суд постановив ухвалу про розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення, оскільки згідно ст. 281 ЦПК України, якщо відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, суд вважає позов обґрунтованими та таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 75/100 часток в праві власності на нежитлове приміщення, їдальні-магазину, загальною площею 222,2 кв.м, що розташоване по [ADDRESS] та складається з : магазину - залу, пл. 44,7 кв.м., кладової п.л. 10,6 кв.м. столової - коридору, пл. 1,5 кв.м., залу пл.. 91.8 кв.м., коридору, п.л. 9.9 кв.м., кладових, п.л. пл. 4.0 кв.м., пл. 7.0 кв.м., пл. 6.9 кв.м., мийка пл. 6.0 кв.м. та п.л. 5.3 кв.м., кухні, пл.. 22.8 кв.м., що підтверджується договором купівлі - продажу 75/100 часток в праві власності на нежитлове приміщення від 19.05.2023 року посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Палінчак Т.В. зареєстрований в реєстрі за №1264. Іншими співвласниками нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , яким належить 25/200 частини, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.08.2023 року є [PERSON] та [PERSON] , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень індексний номер :9567653 від 26.12.2013 року 16:04:31, приватний нотаріус Бас Л.Й. Хмельницький районний нотаріальний округ Хмельницької області (а.с. 22). Як вбачаєься, згідно договору купівлі продажу від 09.04.2008 року [PERSON] придбала в [PERSON] 25/100 частки їдальні-магазину, що знаходиться по [ADDRESS] . Дана обставина також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18739261 від 07.05.2008 року (а.с. 26). В свою чергу [PERSON] подарувала належну їй на праві спільної сумісної власності подружжя, [PERSON] та [PERSON] у рівних частках 25/100 частки нежитлового приміщення їдальні-магазину, який розташований по [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування від 26.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Бас Л.Й., зареєстрованого в реєстрі 32595 (а.с. 30-31). Судом встановлено, що позивачем [PERSON] направлялися на адресу відповідачів заяви про досудове врегулювання спору шляхом укладення нотаріального договору, що підтверджується копією заяви про досудове (мирне) врегулювання спору наявною в матеріалах справи та накладними від 01.09.2023 року, проте відповідачами відповіді не надано. Згідно технічного висновку про можливість виділу в натурі нерухомого майна: нежитлового приміщення, їдальні-магазину від 24.10.2023 року складеного експертом з технічного обстеження [PERSON] , вбачається, що приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі та експлуатуються як окремі самостійні об`єкти: [PERSON] володіє, користується та розпоряджається на власний розсуд нежитловим приміщенням з наступними приміщеннями: 1 коридор площею 1,5 кв.м., 2 заг. площа 91,8 кв.м., 3 кладова площею 11,7 кв.м, 4 кладова площею 4,0 кв.м., 5 кладова площа 7,0 кв.м, 6 кладова площею 6.9 кв.м. 7 коридор площею 9,9 кв. м., 8 мийка площею 6,0 кв.м, 9 мийка площею 5,3 кв.м., 10 кухня площею 22,8 кв.м. по [ADDRESS] Деражнянська територіальна громада. Після виділення частки [PERSON] в натурі як окремий самостійний об`єкт, її частка у нежитловому приміщенні загальною площею 166,9 кв.м. по [ADDRESS] Деражнянська територіальна громада становитиме : [PERSON] - частка 1/1. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна, в порядку ст. 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідачами заявлені позовні вимоги [PERSON] не спростовано, клопотань про призначення по справі експертиз не заявлялось. Враховуючи, що частка [PERSON] складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлової будівлі; приміщення інших співвласників також відокремлено; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, що підтверджується зібраними у справі доказами, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов [PERSON] щодо виділу частки із спільної часткової власності нерухомого майна підлягає задоволенню. В зв`язку з виділом частки [PERSON] , слід припинити її право у спільній частковій власності по 75/100 частки нерухомого майна, що знаходиться по [ADDRESS] . В силу вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2000 грн. в рівних частках з кожного

Outcome: approved