Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-28 00:00:00

ОСББ «Галина» (далі ОСББ) звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за витратами на утримання будинку та прибудинкової території (внесків) у сумі 7\~311,70 грн. В позовній заяві (а.с. 1 3) та поясненнях, наданих в судовому засіданні представниками позивача, викладено наступну позицію. 19\~лютого 2008\~року з\~метою забезпечення\~належного утримання\~багатоквартирних будинків,\~зокрема будинку\~ [ADDRESS] було створено ОСББ. [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] в цьому будинку, неналежно виконує обов`язки співвласника зі сплати витрат на утримання будинку відповідних внесків (розмір яких визначений протоколами загальних зборів ОСББ від 17 листопада 2019 року № 3 та від 29 січня 2023 року № 1, допустивши відповідну заборгованість за період з 01 серпня 2020 року до 30 червня 2023 року) в сумі 7\~311,70 грн. Відповідач позов не визнала. У запереченнях (а.с. 172 180, 185 188, 194 196) та поясненнях, наданих відповідачем в судовому засіданні, викладено наступну позицію. [PERSON] є співвласником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] (розмір частки у праві спільної часткової власності 1/4 та успадкована шляхом постійного проживання 1/3 від частки її померлого чоловіка). Загальні збори співвласників ОСББ, якими затверджено розміри внесків, були проведені з порушенням встановленого порядку, а самі внески штучно завищені, кошториси витрат на утримання будинків та прибудинкової території, розраховані неправильно (зокрема на кожен будинок в складі ОСББ має складатися окремий кошторис), фінансові звіти ОСББ містять не передбачені кошторисом витрати. В будинку, в якому проживає відповідач, неналежним чином виконуються роботи, вартість яких закладена в кошторис, зокрема перевірка димових і вентиляційних каналів здійснюється не регулярно. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності (а.с. 40) [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] (розмір частки кожного співвласника 1/4). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 41). Відповідач вважає, що прийняла в спадщину шляхом постійного проживання із спадкодавцем (її чоловіком) на день смерті 1/3 від його частки в праві спільній частковій власності. 19 лютого 2008 року за рішенням співвласників квартир у багатоквартирних житлових будинках: [ADDRESS] та [ADDRESS] , створено та зареєстровано ОСББ «Галина» (а.с. 12). Метою створення об`єднання, згідно із п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ (далі Статут; а.с. 4 10), є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Зазначений статут та зміни до нього зареєстровані державним реєстратором Бродівської районної державної адміністрації (а.с. 192). Головою ОСББ є [PERSON] , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 11). 17 листопада 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 13 14) з 01 грудня 2019 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. 29 січня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 15 16) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2023 року в сумі 4,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. Відповідно до розрахунку позивача (а.с. 18 19), за період з 01 серпня 2020 року по 30 червня 2023 року [PERSON] (власник житлового приміщення в будинку [ADDRESS] ) допустила заборгованість з оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території в сумі 7\~311,70 грн. (за серпень-грудень 2020 року 1\~011,50 грн., за 2021 рік 2\~427,60 грн., за 2022 рік 2\~427,60 грн., за січень-червень 2023 рік 1 445 грн.). Як встановлено ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку(будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 2, ч. 5 та ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд (ч. 9 ст. 10 Закону). Як визначено ч. 1 ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд вважає, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна та своєчасно сплачувати відповідні внески. Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ (в судовому порядку не скасованими) встановлено розмір внесків. Питання обґрунтованості розміру таких внесків, відповідних витрат та кошторисів тощо знаходиться, згідно з ч. 8 та ч. 9 ст. 10 Закону, поза межами компетенції суду в спорах між ОСББ та співвласником про стягнення заборгованості. Розмір заборгованості відповідача суд визнає не обґрунтованим. Згідно із ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном). Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону, частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. [PERSON] належить 1/4 частка квартири та успадковано (що не заперечується сторонами) 1/3 частки після смерті [PERSON] , позов до інших співвласників цього житлового приміщення не пред`явлений. За вказаних обставин розмір внесків, заборгованість за якими допущена [PERSON] , становить 2\~437,23 грн. (7\~311,70 грн./3). Таким чином, стягненню з відповідача на користь ОСББ підлягає 2 437,23 грн., та, згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України, пропорційно розміру задоволених позовних вимог сплачений позивачем судовий збір (а.с. 25).

Outcome: partial