Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Кременчуцького районного суду Полтавської області з позовом, де просить суд ухвалити рішення, яким розірвати договір оренди від 05 жовтня 2022 року земельної ділянки з кадастровим номером 5322480701:01:001:0157 загальною площею 0, 3161 га, визначивши датою розірвання 01 травня 2023 року. Свої позовні вимоги [PERSON] мотивував тим, що він був власником нежитлової будівлі газової котельні по [ADDRESS] . 05 жовтня 2022 року між ним та Новогалещинською селищною радою було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322480701:01:001:0157 для обслуговування вказаної вище будівлі газової котельні по [ADDRESS] . Внаслідок дій невідомих осіб зазначена будівля зазнала істотних руйнувань, про що було складено довідку про знищення майна, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості, що цей об`єкт знищений. 27 липня 2023 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки, на що відповідач листом відповів, що позивач має звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та припинити своє право власності на даний об`єкт, після чого буде вирішено питання про розірвання договору оренди. Листом від 07 серпня 2023 року позивач направив на адресу відповідача проект додаткової угоди про розірвання договору оренди та копію витягу з Державного реєстру речових прав про припинення права власності. Однак, листом від 28 серпня 2023 року відповідач повідомив, що він відмовляється розірвати договір оренди до погашення позивачем заборгованості з орендної плати за двома договорами оренди від 05 жовтня 2022 року. Як на думку позивача, така поведінка відповідача з питання дострокового розірвання договору є недобросовісною, оскільки є очевидним і це вбачається з тексту договору оренди, що єдиною метою отримання позивачем земельної ділянки в оренду є розміщення на ній будівлі газової котельні, отже після знищення будівлі у позивача відсутня потреба у використанні земельної ділянки. 26 жовтня 2023 року ухвалою судді Кременчуцького районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі та визначено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. 20 листопада 2023 року на електронну адресу суду надійшов відзив представника відповідача Новогалещинської селищної ради Кременчуцького району - адвоката Чернушенка В.Ю. на позовну заяву [PERSON] , де представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову повністю. Свій відзив відповідач мотивував тим, що обставина, зазначена позивачем як підстава дострокового розірвання договору оренди землі, а саме, знищення будівлі газової котельні, не є істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору та не спростовує презумпцію правомірності договору. Окрім того, в силу положень статті 653 ЦК України у разі розірвання договору в судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору, а тому частина позовної вимоги щодо визначення датою розірвання договору 05 травня 2023 року не відповідає зазначеним приписам. Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 18 грудня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача адвокат Ульянов Р.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Представник відповідача адвокат Чернушенко В.Ю. був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився, направивши на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі Вислухавши представника позивача Ульянова Р.А. , всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно дослідивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Як достовірно встановлено судом, 05 жовтня 2022 року між Новогалещинською селищною радою, як орендодавцем, та [PERSON] , як орендарем, було укладено догові оренди землі б/н, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0, 3161 га для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (для обслуговування будівлі газової котельні), яка знаходиться на території Новогалещинської селищної об`єднаної територіальної громади [ADDRESS] , кадастровий номер 5322480701:01:001:0157. Згідно акта приймання-передачі земельної ділянки, складеного 05 жовтня 2022 року, орендодавець - Новогалещинська селищна рада надав, а орендар - [PERSON] прийняв у строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку № 5322480701:01:001:0157, загальною площею 0, 3161 га, яка знаходиться на території Новогалещинської селищної об`єднаної територіальної громади [ADDRESS] . Згідно довідки про знищення/знесення майна (реєстраційний номер DT01:0144-4791-6469-6378), виданої ФОП [PERSON] , будівля газової котельні за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Новогалещинська територіальна громада, що розташована на земельній ділянці площею 0, 3161 га, кадастровий номер 5322480701:01:001:0157, є непридатною до експлуатації з 01 травня 2023 року. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав за індексним номером 334374470 від 02 червня 2023 року, до Державного реєстру речових прав на підставі заяви власника [PERSON] внесено відомості про знищення об`єкта нерухомого майна - будівлі газової котельні, що був розташований за адресою: [ADDRESS] . 27 липня 2023 року [PERSON] звернувся до Новогалещинської селищної ради із письмовою заявою, де просив розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2022 року, загальною площею 0, 3161 га по [ADDRESS] , у зв`язку зі зміною істотних обставин, а саме, знищенням будівлі газової котельні, яка розташовувалась на вказаній вище земельній ділянці Листом від 02 серпня 2023 року Новогалещинська селищна рада повідомила [PERSON] про те, що для підписання додаткової угоди про розірвання договору оренди землі йому слід звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та припинити своє право власності відповідно до вимог діючого законодавства України. 07 серпня 2023 року [PERSON] листом звернувся до Новогалещинської селищної ради, а також направив копію витягу з Державного реєстру речових прав 334374470 від 02 червня 2023 року та проект додаткової угоди про розірвання договору оренди землі. 28 серпня 2023 року Новогалещинська селищна рада повідомила [PERSON] про наявність за ним заборгованості по орендній платі за двома договорами оренди землі від 05 жовтня 2022 року на загальну суму 75 262, 95 грн. Також, у листі вказано, що з підстав наявності заборгованості, не буде підписана додаткова угода про дострокове припинення договору оренди на земельну ділянку площею 0, 3161 га по [ADDRESS] . Відповідно до частини 1 статті 653 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Згідно з положеннями статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 05 жовтня 2022 року, укладеного між Новогалещинською селищною радою та [PERSON] , метою отримання у строкове платне користування даної земельної ділянки було розташування на ній та необхідність обслуговування належної позивачу на праві власності будівлі газової котельні. При цьому, в ході судового розгляду справи, судом достовірно встановлено, що вказана вище будівля газової котельні була фактично знищена, право власності [PERSON] на вказаний об`єкт нерухомості припинено, а отже відпала і сама мета отримання у платне строкове користування земельної ділянки, на якій вказаний об`єкт розташовувався. Враховуючи вказані вище положення чинного законодавства України, а також виходячи із характеру та суті правовідносин, що склались між сторонами, суд констатує, що зміна таких обставин, а саме знищення належного позивачу на праві власності об`єкта нерухомості, який розташовувався на орендованій земельній ділянці, є істотною, а тому у позивача наявні усі законні підстави для порушення перед відповідачем, як орендодавцем, питання про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. Щодо доводів представника відповідача про неможливість розірвання договору оренди землі з підстав наявності заборгованості [PERSON] з орендної плати за вказаним договором, суд відхиляє їх з огляду на наступне. Так, частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, в силу закону, сама по собі несплата орендної плати за користування земельною ділянкою може тягти за собою ініціювання орендодавцем дострокового припинення права орендаря на користування такою земельною ділянкою, та не є підставою для відмови у достроковому розірванні договору оренди землі з підстав істотної зміни обставин. При цьому суд констатує, що відповідачем не надано доказів на підтвердження пред`явлення будь-яких вимог до позивача щодо сплати заборгованості з орендної плати та реалізації свого права ініціювати питання про дострокове припинення договору оренди землі. Враховуючи викладене, а також те, що як достовірно встановлено судом, єдиною метою укладення спірного договору оренди землі та отримання земельної ділянки у строкове платне користування позивачем, було розташування та необхідність обслуговування належної йому на праві власності будівлі газової котельні, яка у травні 2023 року була фактично знищена, і така зміна обставин є істотною, виходячи із суті укладеного між сторонами правочину, суд приходить до висновку про законність та обгрунтованість позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди землі, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Одночасно, щодо позовної вимоги про визначення датою розірвання договору 01 травня 2023 року, суд відмовляє у її задоволенні, оскільки остання суперечить положенням частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, де передбачено, що у разі, зокрема, розірвання договору у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору при подачі позовної заяви до суду, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави пропорційно до розміру позовних вимог, що задовольняються.

Outcome: partial