Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-06 00:00:00

[PERSON] , опікуном (законним представником) якої є [PERSON] , звернулась до суду із позовом до [PERSON] про встановлення порядку користування житловою квартирою та поділ особових рахунків на сплату житлово-комунальних послуг відповідно до встановленого порядку користування квартирою. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 57,1 кв. м. житловою площею 42, 8 кв.м на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.04.2023 р. Іншим співвласником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , якій належить 2/3 вказаної квартири. [PERSON] є інвалідом по зору та по слуху з дитинства та потребує постійного стороннього догляду, у зв`язку із чим рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 16.02.2023 р. у справі № 127/21898/22 [PERSON] було призначено опікуном [PERSON] . Після смерті батьків позивача між позивачем та відповідачем склались неприязні відносини, що заважає [PERSON] користуватися спірною квартирою. Позивачем вчинялись дії, спрямовані на вирішення спору в позасудовому порядку, зокрема шляхом направлення на адресу відповідача письмової пропозиції щодо встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS] від 26.04.2023 р. Проте, вчинені позивачем дії не призвели до вирішення спору між сторонами. У зв`язку із вищевикладеним, [PERSON] звернулась до суду з позовом та просила встановити такий порядок користування квартирою [ADDRESS] , при якому у розпорядження [PERSON] буде передана ізольована окрема кімната, а також розділити особовий рахунок на сплату комунальних послуг відповідно до встановленого порядку користування квартирою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21.07.2023 року в справі відкрите загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 21.07.2023 року задоволено клопотання позивача та витребувано в КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» (вул. Соборна, 64, м. Вінниця, 21050, ЄДРПОУ: 30054427) інвентаризаційну справу на квартиру [ADDRESS] . Відповідач належним чином повідомлялась про відкриття провадження в справі з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов не подала. Ухвалою суду від 21.09.2023 року було задоволено клопотання позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи, до отримання висновку експертизи провадження у справі зупинено. Ухвалою суду від 14.11.2023 р. поновлено провадження у справі. 28.11.2023 р. позивачем було подано заяву про зміну (уточнення) предмету позову з урахуванням висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 731 від 10.11.2023 р. Відповідно до заяви про зміну (уточнення) позовних вимог позивач просить встановити такий порядок користування квартирою [ADDRESS] , за якого : [PERSON] користується житловим приміщенням № 4 площею 14, 4 кв.м, що позначене в Додатку № 1 до Експертного висновку рожевим кольором; [PERSON] користується житловими приміщеннями № 3 площею 14, 2 кв.м та № 2 площею 14,2 кв.м, що позначені в Додатку 1 до Експертного висновку зеленим кольором; приміщення під номером 1,5,6 та 7, що мають площу 4,5 кв.м, 7,2 кв.м, 0,8 кв.м та 1,8 кв. м відповідно, що позначені в Додатку 1 до Експертного висновку жовтим кольором залишаться у спільному користуванні сторін; розділити особовий рахунок на сплату комунальних послуг відповідно до встановленого порядку користування квартирою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 17.01.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач у судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась про розгляд справи в порядку, визначеному цивільно-процесуальним законодавством, про причини неявки суд не повідомила, відзиву на позов не подала, а тому за згодою представника позивача судом проведено заочний розгляд справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі . Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципам міжнародного права. Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав. За змістом ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 цього Кодексу встановлені визначальні принципи здійснення права власності, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з положеннями ст. 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. При встановленні порядку користування будинком (квартирою) кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку (квартири) з урахуванням його частки в праві спільної власності на будинок (квартиру). Квартира, яка є спільною часткою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлові та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. В іншому випадку може бути встановлений порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Судом встановлено, що між співвласниками сторонами в справі склались неприязні стосунки, що унеможливлює використання [PERSON] належної їй на праві власності частки спірної квартири, а також те, що відповідач чинить позивачу перешкоди у доступі до квартири, що унеможливлює добровільну угоду між сторонами щодо встановлення порядку користування спільним майном. Зважаючи на викладене, приймаючи до уваги той факт, що позивач є особою з інвалідністю та має особливі потреби у побуті, суд дійшов висновку про передачу у користування позивача приміщення № [NUMBER] площею 14,4 кв.м у квартирі [ADDRESS] , що позначене в Додатку № 1 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 731 від 10.11.2023 р. Щодо вимоги про поділ рахунку на сплату комунальних послуг суд зазначає наступне. Стаття 360 ЦК України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг своєчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно з пунктом 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно із свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди), а згідно з пунктом 7 власник зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з пунктом 10 мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності по квартирного (по кімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі, більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників, при розподілі витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом. Оскільки між сторонами наявні неприязні стосунки, тому в добровільному порядку розділити рахунки на оплату комунальних послуг неможливо через небажання відповідача. Цивільним законодавством України не встановлено прямої норми, яка б регулювала правовідносини з приводу поділу особового рахунку з оплати житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, відтак вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім`я. При цьому, у власності особи, яка виявила бажання про поділ рахунку та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні, повинна бути як мінімум одна ізольована кімната, квадратна площа кімнати має відповідати частці власника. Оскільки суд дійшов висновку про доцільність передачі у користування позивачу приміщення № 4 площею 14, 4 кв.м у квартирі [ADDRESS] , що позначене в Додатку № 1 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 731 від 10.11.2023 р., позовна вимога про розподіл особових рахунків підлягає задоволенню. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України. Оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, то судовий збір в розмірі 2147, 20 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь держави. Представник позивача до закінчення судових дебатів у справі заявила про те, що докази понесених позивачем витрат, зокрема, витрат на проведення судової експертизи та витрат на правничу допомогу будуть надані суду протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved