Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-30 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Бородавка Б.Б., виконавчого комітету Овруцької міської ради Житомирської області, Брусилівської селищної\~ради Житомирського\~району,\~ треті особи - ТОВ "Аграрні системні технології", ТОВ "Фастів агро", АТ «Житомиробленерго», який мотивує наступним. Позивач на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯБ №226599 від 17.07.2005, є власником земельної ділянки площею 5,90 га розташованої на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276. Вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ "Аграрні системні технології". Під час перегляду Публічної кадастрової карти України, позивачу стало відомо, що його земельна ділянка не значиться під будь-яким кадастровим номером, а кадастровий номер 1820988000:04:000:0276 має земельна ділянка, розташована в іншому місці, площею 0,0010 га, форма власності - державна, з цільовим призначенням - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об?єктів передачі електричної енергії. Дана ситуація виникла тому, що помилково один кадастровий номер було присвоєно двом різним ділянкам, що належать різним власникам та знаходяться в різних місцях. Тому в подальшому позивачем було замовлено нову технічну документацію та передано її на реєстрацію. Однак, 17.06.2023 державним реєстратором було відмовлено в реєстрації земельної ділянки позивача за новим кадастровим номером, оскільки право власності позивача вже зареєстровано за позивачем на ділянку, але за старим кадастровим номером. Тому вважає, що за таких обставин він не має можливості реалізувати своє право щодо розпорядження своє земельною ділянкою і просив визнати не дійсним та скасувати (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 10841292218209): рішення за №17427799 від 09.11.2016 приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Бородавка Б.Б., про державну реєстрацію право власності земельної ділянки, площею 5.9 га, власник [PERSON] , кадастровий номер 1820988000:04:000:0276, що розташована на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва; рішення за № 17427812 від 09.11.2016 приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Бородавка Б.Б., про державну реєстрацію договору оренди від 25.11.2014 земельної ділянки, площею 5.9 га, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276; рішення за №49762922 від 25.03.2023 Державного реєстратора Виконавчого комітету Овруцької міської ради Житомирської області Мойсеєвої І.В. про державну реєстрацію договору суборенди від 01.02.2023 року, земельної ділянки площею 5,9 га, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276. Процедура та позиції сторін Ухвалою судді від 02.10.2023 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. 13.10.2023 від відповідача приватного нотаріуса Бородавка Б.Б. до суду надійшов відзив, у якому він повністю заперечує проти задоволення позову. Пояснив, що в листопаді 2016 йому було подано документи для реєстрації іншого речового права, а саме права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276. Відповідачем 09.11.2016 було проведено державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276 та державну реєстрацію права оренди на цю ж земельну ділянку. Виходячи з інформації наданої в позовній заяві, кадастровий номер 1820988000:04:000:0476 виник лише 27.04.2023, тобто станом на дату державної реєстрації даного кадастрового номеру не існувало. 16.10.2024 до суду надійшли пояснення представника ТОВ «Фастів агро», в яких він не погоджується з підставами та предметом позову. Зазначає, що абсолютно не зрозуміло та не обґрунтовано зі сторони позивача в чому полягає спірність прийнятого рішення про державну реєстрацію права власності, коли останнім здійснено відповідні дії з реєстрації права власності земельної ділянки, і всі відомості в реєстрі речових прав вказані абсолютно вірно. Крім того, що ж стосується права оренди та суборенди, то дані права, аж ніяким чином не впливають на правильність та/або правомірність відомостей щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 1820988000:04:000:0276 - кадастровий номер, який зазначено в акті права власності позивача та 1820988000:04:000:0476 - кадастровий номер земельної ділянки третьої особи - АТ «Житомиробленерго». 23.10.2023 до суду надійшли пояснення представника АТ «Житомиробленерго» мотивовані тим, що, 12.03.2007 було укладено договір №1122 оренди землі між Брусилівською районною державною адміністрацією та АТ «Житомиробленерго», згідно якого орендодавець надає на підставі розпорядження голови РДА від 19.02.2007 №46, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для передачі та постачання електричної енергії, землі енергетики, які знаходяться за межами населених пунктів в межах Яструбенської сільської ради Брусилівського району Житомирської області. Договір оренди землі №1122 від 12.03.2007 зареєстрований у Брусилівському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2007 № 040720500002. Земельним ділянкам, які передалися в оренду ВАТ ЕК «Житомиробленерго», розташованих на території Яструбенської сільської ради присвоєно кадастрові номери, кадастровий номер 0000276 присвоєно під об?єктом енергетики (опора №147 ПЛ 10 кВ «Брусилів»). Отже, земельна ділянка з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276, площею 0,10 га перебуває в комунальній власності Брусилівської селищної ради Житомирського району, яку і просили залучити до розгляду справи. Ухвалою суду від 27.11.2023 залучено до участі у справі в якості співвідповідача Брусилівську селищну раду Житомирського району Житомирської області. Ухвалою суду від 08.01.2024 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав повністю та просив його задовольнити. Вказав, що через наявність оскаржуваних записів про реєстрацію речових прав за ним він не може зареєструвати своє ж право власності на цю ділянку але за вірним (новим) кадастровим номером. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позов визнав, вказав, що іншим шляхом позивач своїх прав не відновить, просив позов задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача Брусилівської селищної\~ради Житомирського\~району Житомирської\~області Горбенко О.В. не заперечувала проти задоволення позовних вимог. В судове засідання представник відповідача виконавчого комітету Овруцької міської ради Житомирської області не з`явився, повідомлений належним чином про дату та час судового розгляду. В судове засідання представник третьої особи АТ «Житомиробленерго» не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судове засідання представник третіх осіб ТОВ "Фастів АГРО" та ТОВ "Аграрні системні технології" Довгалюк Р.О не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Фактичні обставини та докази на їх підтвердження Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] , на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯБ №226599 від 17.07.2005, є власником земельної ділянки площею 5, 90 га розташованої на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276 (а.с. 8). Згідно договору оренди землі від 25.11.2014 [PERSON] надав у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,90 га розташовану на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276 (а.с.9-10). Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 03.03.2021 № П-141/0-181/6-21, відомості про земельну ділянку, яка на підставі Державного акту ЯБ №226599 від 17.07.2005 належить [PERSON] , площею 5,90 га, розташовану на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області відсутні в Державному земельному кадастрі. Станом на 03.03.2021 року в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276, площею 0,0010 га, форма власності Державна, з цільовим призначенням - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об?єктів передачі електричної енергії (а.с.11). Згідно відповіді з Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 19.03.2021 № 31-0.211-3134/2-21 відомості про земельну ділянку площею 5,90 га з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276, яка належить [PERSON] на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯБ № 226599 від 27.07.2005 внесено до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.07.2005 за № 01052050004. Поземельна книга на цю земельну ділянку не відкривалася. Відомості про зазначену земельну ділянку не були внесені до Державного реєстру земель. Зазначають, що в архіві відділу у Брусилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області відсутня документація із землеустрою на вищезазначену земельну ділянку. Також зазначили, що кадастровий номер 1820988000:04:000:0276 присвоєний двом різним земельним ділянкам (а.с.12). Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на земельну ділянку площею 5,90 га з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276 належить [PERSON] і зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32359032 від 15.11.2016 приватним нотаріусом Бородавком Б.Б. (а.с. 13-14). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № ВН-6500028132023 від 27.04.2023 земельна ділянка площею 5,9040 га з кадастровим номером 1820988000:04:000:0476, яка належить [PERSON] зареєстрована 27.04.2023 відділом № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області (а.с. 15-16). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № ВН-1800387882023 від 20.06.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276, площею 0,10 га з цільовим призначенням - для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об?єктів передачі електричної енергії зареєстрована відділом Держгеокадастру у Брусилівському районі Житомирської області 12.03.2007 (а.с.17-18). Рішенням № 68063569 від 17.06.2023 [PERSON] було відмовлено у реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1820988000:04:000:0476 (а.с.19). Згідно відповіді АТ «Житомиробленерго» від 15.09.2023 № 08/21415 земельна ділянка з кадастровим номером 1820988000:04:000:0276, площею 0,0010 га перебуває у довгостроковій оренді у АТ «Житомиробленерго» з цільовим призначенням: для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об?єктів передачі електричної енергії та використовується за призначенням (а.с.20). Згідно довідки про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, які передалися в оренду ВАТ ЕК «Житомиробленерго», розташованих на території Яструбенської сільської ради присвоєно наступні кадастрові номери, кадастровий номер 1820988000:04:000:0000276 присвоєно під об?єктом енергетики (опора №147 ПЛ 10 кВ «Брусилів») (а.с. 58-59). Згідно договору оренди землі № 1122 від 12.03.2007 укладеного між Брусилівською районною державною адміністрацією та АТ «Житомиробленерго», згідно якого орендодавець надає на підставі розпорядження голови РДА від 19.02.2007 №46, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для передачі та постачання електричної енергії, землі енергетики, які знаходяться за межами населених пунктів в межах Яструбенської сільської ради Брусилівського району Житомирської області (а.с. 60-63). Законодавство, що підлягає застосуванню Відповідно до ч. 1\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.\~4\~ЦПК\~України та ч. 2 ст.\~16\~ЦК\~України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України). Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Основний Закон України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю відповідно до закону (стаття 41). Частиною першою статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі статтею 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За змістом частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (стаття 391 ЦК України). Згідно зі статтею 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проєктами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Відповідно до ст. 9 ч. 4 Закону України "Про Державний земельний кадастр" - державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою та містобудівної документації; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки. Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіти земельною ділянкою, і відшкодування збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення права; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом способів. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі\~Закону України № 1952 відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у постанові від 28 жовтня 2020 року у справі № 910/10963/19 сформулював правовий висновок, відповідно до якого у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону № 1952-ІV у попередній редакції прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є: - судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; - судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; - судове рішення про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до постанови ВП ВС від 04.12.2019 у справі №823/588/16 навіть якщо буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав дотримався законодавства при внесенні запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою, це не є перешкодою для задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси позивача. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 лютого 2021 року в справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20) зазначено, що порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову. Як встановлено, [PERSON] у визначений законом спосіб набув право власності на земельну ділянку площею 5, 90 га розташованої на території Яструбеньківської сільської ради Брусилівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На даний час, в зв`язку з виявленим присвоєнням двом різним ділянкам однакового кадастрового номеру (1820988000:04:000:0276) позивач як власник ділянки самостійно виготовив технічну документацію з присвоєнням нового (унікального) кадастрового номеру. Однак, через наявність рішень про реєстрації речових прав за собою на свою ділянку за старим кадастровим номером, позивач не може належним чином зареєструвати свою земельну ділянку вже з новим кадастровим номером та ,відповідно, розпоряджатися своїми правами як власник. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що у даному випадку ефективним способом захисту прав позивача є саме вимоги про визнання недійсним та скасування рішень приватного нотаріуса та державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, договору орендоговору суборенди щодо земельної ділянки, площею 5,9 га, кадастровий номер 1820988000:04:000:0276 щодо [PERSON] . На підставі викладеного,

Outcome: approved