Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-06 00:00:00

07.11.2023 року ТОВ «КК «Мрія» звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до\~ [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 9\~763 грн. 78 коп. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач у справі є орендатором нежитлового приміщення № 34 (літ А-9, А1, А2) в будинку [ADDRESS] , площа 62,2 кв.м. та отримує послуги від ТОВ «КК «Мрія», а саме: з управління багатоквартирним будинком. Однак, оплату за отримані послуги відповідач вносить не в повному обсязі. У зв`язку з чим, за період з травня 2021 року по 31.10.2021 року за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 9\~763 грн. 78 коп. З цих підстав, позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з відповідача 9\~763 грн. 78 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Ухвалою від 07.11.2023 року суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, а також відповідно до ст.\~274\~ЦПК України вирішив розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 22.12.2023 року позивачем надано уточнену позовну заяву, згідно з якою просить стягнути з\~відповідача на\~користь позивача\~заборгованість по\~договору №\~68-НЖ/18\~від 01.01.2018\~року про\~надання послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~нежитлового приміщення\~34,\~загальною площею\~62,2\~кв.м.,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~за період\~з січня\~2021\~року по\~березень 2023\~року,\~в розмірі\~299\~грн.\~51\~коп.\~та понесені\~судові витрати\~з оплати\~судового збору\~в розмірі\~2\~684,00\~грн. Відповідач [PERSON] у встановлений законом строк відзив на позовну заяву не подала, в зв`язку з чим суд відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними в ній матеріалами. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася судом своєчасно та належним чином, надала заяву про визнання нею позову, а також, посилаючись на ст. 142 ЦПК України, просила вирішити питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.\~\~ Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Судом встановлено, що з 01.11.2017 року рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» позивача визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, в т.ч. будинку [ADDRESS] . 06.09.2017 року між співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-678 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 18 цього договору він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 року. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017 року. 31.10.2018 року між співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку та ТОВ «КК «Мрія» було укладено угоду № К-678/Р про розірвання договору про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] . 01.11.2018 року між позивачем та співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку укладено договір № 034-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Укладання вказаного договору відбулося на підставі рішення співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого протоколом загальних зборів № 1 від 28.10.2018 року. Відповідно до його умов, сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 2,994 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що знаходиться у власності/користування кожного з співвласників. Згідно з п. 2.2 договору управитель у разі зміни протягом строку дії договору обсягу складових вартості послуги, передбачених у кошторисі, які не залежать від управителя, а саме рівня мінімальної заробітної плати, прожиткового мінімуму встановленого для працездатних осіб, інфляцією, зміною тарифів на електроенергію, управитель має право здійснити зміну розміру складових вартості послуги за кошторисом. Плата за послуги управління будинку з 01.01.2021 року складає 3,41 грн., з 01.01.2022 року 4,41 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 01.01.2018 року між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено договір № 68-НЖ/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 договору предметом цього договору є забезпечення управителем надання послуг з управління/утримання багатоквартирним будинком у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно з п. 2 договору відповідач є орендатором нежитлового приміщення № 34 (літ А-9, А1, А2) в будинку [ADDRESS] , площа 62,2 кв.м. Пунктом 4 договору визначено, що плата за послуги для споживача за місяць складає 2,99 грн. Тобто плата за послуги за приміщення за місяць складає: 185,98 грн./кв.м.; 2,99 (вартість послуги з управління за 1 кв. м) х 62,2 м.кв. (загальна площа приміщення) = 185,98 грн. З 01.01.2021 року плата за послуги за приміщення складає 3,41 грн. за кв.м. Тобто плата за послуги за приміщення за місяць складає: 3,41 грн./кв.м./ плата за послуги за 1 м.кв./*62,2 м.кв.+212,10 грн. З 01.01.2022 року плата за послуги за приміщення складає 4,41 грн. за кв.м. Тобто плата за послуги за приміщення за місяць складає: 4,41 грн./кв.м./плата за послуги за 1 м.кв./*62,2 м.кв.+274,30 грн. Згідно з п. 5 договору розрахунковим період є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. За період з січня 2017 року по 17.09.2018 року у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків зі сплати спожитих послуг у останньої утворилась заборгованість в розмірі 9\~763 грн. 78 коп. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом першим ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно вносити оплату за спожиті послуги також закріплений п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утриманні та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною другою ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. 13.12.2023 року [PERSON] звернулась до ТОВ «КК «Мрія» з повідомленим про те, що нею було достроково розірвано договір оренди від 17.09.2018 року № 370/0, договір оренди від 04.03.2004 року № 738/0 нежитлового приміщення по [ADDRESS] , у зв`язку з чим позивачем було здійснено відповідачу перерахунок на суму 9\~464 грн. 27 коп. Сума заборгованості відповідача з оплати комунальних послуг складає 299 грн. 51 коп. У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги є законними, обґрунтованими, доведеними та вказують на наявність підстав для задоволення уточненої позовної заяви в повному обсязі. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог. Проте, положеннями статті 142 ЦПК України передбачено порядок розподілу судових витрат у разі визнання позову, закриття провадження у справі або залишення позову без розгляду. За змістом ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Аналогічна норма викладена і в ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір». Таким чином, якщо відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, то в судовому рішенні повинно бути вирішено питання про повернення позивачу з державного бюджету половини сплаченого ним судового збору при поданні позовної заяви, а інша половина судового збору покладається на відповідача. На підставі викладеного, оскільки до початку розгляду справи по суті від відповідача надійшла заява про визнання позову, при подачі позову до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2\~684,00 грн., а суд дійшов висновку про задоволення позовної заяви, необхідно дійти висновку про наявність підстав для повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при подачі позову та стягнення з відповідача на користь позивача інших 50 відсотків судового збору.

Outcome: approved