Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-01 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з даним позовом, зважаючи на наступне. Позивач, юридична особа, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до наказу Приватного акціонерного товариства «Радіант» №3 від 10 вересня 2013 року, акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» прийняло багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17.06.2014 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Довгополою Т.М. та споживачем житлово-комунальних послуг, які постачає позивач. Разом з тим, позивач вказує, що відповідач в повному обсязі не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останньої утворилась заборгованість за період з серпня 2021 року по квітень 2023 року у загальному розмірі 7 644 грн. 43 коп., з них: - основна заборгованість 7 463 грн. 84 коп.; - 3 % річних від простроченої суми 30 грн. 07 коп., - індекс інфляції 150 грн. 52 коп. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає. За таких обставин, представник ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» . 18.11.2022 р. відкрито провадження у даній справі, відповідно до положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розмір за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засіданні не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. В адресу суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, клопотань про відкладення судового засідання на іншу дату не надходило. Правом на подачу відзиву не скористалась. За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. 223,280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17.06.2014 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Довгополою Т.М. зареєстрованого в реєстрі за №1056, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.06.2014 №23107111. Як свідчать матеріали справи, 06.05.2022 р. Шевченківським районним судом м. Києва ухвадено рішення за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яким заявлені вимоги задоволено в повному обсязі . Стягнути з [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 січня 2018 року по 01 серпня 2021 року у розмірі - 9377 грн. 18 коп., інфляційні втрати в сумі - 1462 грн. 29 коп., кошти 3% річних у розмірі - 581 грн. 29 коп., а всього в розмірі - 11736,09 грн. та судові витрати. При цьому судом встановлено, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» надає житлово-комунальні та інші послуги в будинку по [ADDRESS] . Також встановлено, що між позивачем та відповідачем: 04.11.2013 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по [ADDRESS] та забезпечення споживачем своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом; 04.11.2013 було укладено договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води і водовідведення;21.08.2015 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по [ADDRESS] ; 01.11.2015 було укладено договір про надання послуг з з централізованого опалення та постачання гарячої води. Зазначені обставини, відповідно до приписівч. 4 ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню. Крім того, заявою приєднання до договору ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послг (для колекстивних побутових споживачів) (копія наявна в матеріалах справи). 01.12.2018 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ТОВ «Укр-Спецсервіс» укладено договір №33 про надання послуг з охорони (копія наявна в матеріалах справи). Представник позивача зазначає, що відповідач не сплачує в повному обсязі за надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 7 463,84 грн. за період з серпня 2021 по 31 квітня 2023 . [PERSON] не виконує належним чином свої зобов`язання, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання. Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє відповідача від обов`язку оплачувати надані їй послуги. Тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житловий будинок [ADDRESS] , які застосовувались позивачем при проведенні нарахувань за житлово-комунальні послуги, були встановлені на підставі розпорядження КМДА №1444 від 15.11.2017 р. 7,08 грн. за 1 кв.м. З 1 листопада 2019 року відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житло-комунальні послуги» із структури тарифу на послуги з утримання будинків і спору та прибудинкових територій житловий будинок [ADDRESS] , виключено послугу з вивезення побутових відходів. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою є обов`язковим для сплати відповідачем з 01.11.2019 року складає 6,93 грн. за 1 кв. м. загально плащі квартири на місяць з ПДВ. Обов`язковий для сплати тариф на послуги з централізованого опалення встановлений: Розпорядженням КМДА від 31.01.2018р. № 92 у розмірі 1341,10 грн. за 1 Гкал з ПДВ; Розпорядженням КМДА від 11.12.,2018р. № 2232 у розмірі 1564,20 грн. за 1 Гкал ПДВ. Позивач надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , а також послуги з опалення та постачання гарячої води що підтверджується матеріалами справи, а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована за вказані послуги заборгованість. Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» позивач надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: житловий будинок [ADDRESS] , що підтверджується матеріалами справи, а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг. Нарахування [PERSON] заборгованості за послуги з охорони, служби адміністраторів суд зазначає наступне. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869. визначено розмір та порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 25 цього Порядку встановлено, що вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг. Відтак, правовідносини між власником квартири з приводу надання послуг охорони, утримання служби адміністраторів і особою, яка надає такі послуги, виникають на підставі укладеного між ними договору. Відповідно до указаного Договору виконавець має право збільшити розмір щомісячної плати у випадку збільшення витрат на послуги з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію. Отже умовами договору не передбачено, що збільшення виконавцем плати потребує обов`язкового узгодження зі споживачем послуг. Так, як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, з серпня 2021 по квітень 2023 відповідачу нарахована заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, опалення, за утримання адміністраторів/охорони, повірки, абонплата ТЕ, абонплата ГВП, гарячої води в загальному розмірі 7 463,84 грн. При цьому, матеріали справи не містять відомостей про виконання взятих на себе зобов`язань по сплаті наданих позивачем послуг. Також матеріали справи не містять доказів, які б свідчили , що розмір заборгованості [PERSON] вказаний Товариством не відповідає дійсності. З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку про задоволеня позову в частині стягненя з відповідача основної суми заборгованості Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За розрахунком позивача, який було перевірено в судовому засіданні, інфляційні втрати за період з серпня 2021 по 31 квітня 2023 становлять суму у розмірі - 150 грн. 52 коп., 3% річних - 30 грн. 07 коп. Беручи до уваги вищенаведене, позов підлягає задоволенню і в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved