Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 1980 році позивач з метою поліпшення житлових умов своєї сім`ї вирішила вступили в ЖБК «Новосел». Позивач сплатила перший пайовий внесок і була прийнята в члени ЖБК « Новосел». В серпні 1981 року на ім`я позивача був виданий ордер № 52 від 13.08.1981 року на трикімнатну квартиру житловою площею 38,06 кв.м в житловому будинку [ADDRESS] . Ще на початку 90-х років позивач повністю сплатила усю суму пайового внеску за квартиру. Але своєчасно за час існування вказаного ЖБК не звернулася до виконкому Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області і не отримала свідоцтво про право власності на вказану квартиру, як це було передбачено діючим на той час законодавством. В 2003 році ЖБК «Новосел» був реорганізований в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» (ОСББ «Новосел»). Внаслідок чого позивач стала в членом ОСББ «Новосел». Однак як виявилося у позивача до сих пір немає ніякого правовстановлюючого документу на зазначену квартиру, окрім довідки про те, що пайові внески нею сплачені повністю. Не маючи правовстановлюючого документу на квартиру позивач не може розпорядитися нею на свій розсуд, крім того для укладання відповідних договорів з комунальними підприємствами мені також необхідно надати копію правовстановлюючого документу на квартиру. Тому 13.01.2022 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області Нестреляй О.М. з відповідною заявою про проведення державної реєстрації права власності на вказану вище квартиру на своє ім`я та надала їй усі необхідні документи. Однак Державний реєстратор прав на нерухоме майно Нестреляй О.М. рішенням № 65898172 від 17.06.2022 року відмовила позивачу у державної реєстрації права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що подані документи не надають змоги встановити набуття позивачем права власності та не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Наведене стало підставою для звернення до суду. Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку. Як встановлено\~в судовому\~засіданні, 1980 році [PERSON] з метою поліпшення житлових умов своєї сім`ї вирішила вступили в ЖБК «Новосел», сплатила перший пайовий внесок і була прийнята в члени ЖБК « Новосел». В серпні 1981 року на ім`я [PERSON] був виданий ордер № 52 від 13.08.1981 року на трикімнатну квартиру житловою площею 38,06 кв.м в житловому будинку [ADDRESS] . Ще на початку 90-х років [PERSON] повністю сплатила усю суму пайового внеску за квартиру, але своєчасно за час існування вказаного ЖБК не звернулася до виконкому Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області і не отримала свідоцтво про право власності на вказану квартиру, як це було передбачено діючим на той час законодавством. В 2003 році ЖБК «Новосел» був реорганізований в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел» (ОСББ «Новосел»), внаслідок чого [PERSON] стала членом ОСББ «Новосел». 13.01.2022 року [PERSON] звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області Нестреляй О.М. з відповідною заявою про проведення державної реєстрації права власності на вказану вище квартиру на своє ім`я та надала їй усі необхідні документи. Однак Державний реєстратор прав на нерухоме майно Нестреляй О.М. рішенням № 65898172 від 17.06.2022 року відмовила [PERSON] у державної реєстрації права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що подані документи не надають змоги встановити набуття позивачем права власності та не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Як вказує позивач, щодо розміру житлової та загальної площі квартири [ADDRESS] та її подальшої зміни, загальна площа зазначеної квартири складає 61.8 кв. м., яка змінилася з 55,3 кв.м. на 61.8 кв.м. за рахунок уточнення лінійних розмірів , житлова площа квартири складає 36,0 кв.м. Вказані обставини підтверджені копію Технічного паспорту на квартиру та довідкою ТОВ\~«ДОМІНАР ПЛЮС\~2016»\~№ 734/01/21\~від 29.12.2021\~року Представник відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосел», згідно наданої до суду заяви, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 15 Закону України « Про власність» , що був чинний на час сплати мною свого пайового внеску в ЖБК за квартиру , член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України, що передбачає права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п. 6) зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі. На підставі викладеного, беручи до уваги норми чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] .

Outcome: approved