Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Віньковецької селищної ради, [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсними рішень та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, мотивуючи свої вимоги наступним. 29.03.2004 року сім`єю позивача за договором міни було отримано у власність житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Згідно умов п. 9 договору міни, нотаріус роз`яснив сторонам зміст вимог ст.ст. 116, 120, 125, 126 ЗК України. Даний будинок раніше належав [PERSON] , в подальшому Управлінню МВС України в Хмельницькій області, а в подальшому сім`ї [PERSON] , що безпосередньо відображено в технічному паспорті на житловий будинок індивідуального житлового фонду. Згідно плану земельної ділянки від 29.11.1978 року, виданого Віньковецькою районною Радою депутатів трудящих земельна ділянка на якій знаходиться домоволодіння, була виділена [PERSON] . Згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , власником є [PERSON] від 18.03.1988 року, що фактично підтверджує факт належності земельної ділянки, на якій знаходиться даний будинок. Проте, через існування непорозумінь, а саме не відображення на публічній кадастровій карті права власності на земельну ділянку щодо державної реєстрації земельної ділянки на якій знаходиться будинок сім`я [PERSON] звернулись до Віньковецької селищної ради. 04.06.2015 року рішенням № 3-35/2015 їм був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості для передачі у спільну сумісну власність земельної ділянки площею 0,10 га по [ADDRESS] . Звернувшись до землевпорядної організації щодо виготовлення технічної документації, позивачу її було виготовлено. Проте Державний кадастровий реєстратор відділу у Віньковецькому районі надав рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, через перетин земельних ділянок кадастрові номери 6820655100:01:004:0802 (власник [PERSON] ) та 6820655100:01:004:0062 (власник [PERSON] , попередній власник [PERSON] ). Згідно Інформацій Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку: земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0802 (власник [PERSON] ) за адресою [ADDRESS] , площею 0,3085 га (з них під обслуговування будинку 0,15 га), документація із землеустрою від 17.11.2009 року; земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0062 (власник [PERSON] ), за адресою [ADDRESS] , площею 0,0694 га, документація із землеустрою від 20.10.2009 року. Згідно із викопіювання із публічної кадастрової карти чітко видно, що земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0062 (власник [PERSON] ) проходить через житловий будинок позивача. А земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0802 фактично накладається на його земельну ділянку. Всіма цими діями порушуються права власності [PERSON] , як на житловий будинок, так і на земельну ділянку, яка знаходяться під ним. Неодноразові спроби отримати копії технічної документації на земельні ділянки відповідачів [PERSON] і [PERSON] не дали жодного успіху. Спроби досудового врегулювання спору, а саме перевиготовлення технічної документації на земельні ділянки [PERSON] і [PERSON] не дали успіху, оскільки вони відмовлялись отримувати листи із проханням [PERSON] , в якому зокрема зазначалось про готовність оплатити повторне виготовлення земельної документації для них за кошти його сім`ї. Позивач просить суд: визнати недійсним рішення Віньковецької селищної ради Віньковецького району Хмельницької області № 3 від 23.12.2004 року в частині закріплення згідно матеріалів інвентаризації земельної ділянки за [PERSON] площею 0,2743 га (з яких для обслуговування житлового будинку 0,0694 га) та передання вищевказаної земельної ділянки у власність; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,2743 га (з яких для обслуговування житлового будинку 0,0694 га), кадастровий номер 6820655100:01:004:0062, що розташована за адресою: [ADDRESS] ; визнати недійсним рішення Віньковецької селищної ради Віньковецького району Хмельницької області № 4 від 30.11.2009 року в частині закріплення згідно матеріалів інвентаризації земельної ділянки за громадянкою [PERSON] площею 0,3085 га (з яких для обслуговування будинку 0,15 га), за адресою: [ADDRESS] , та передання вищевказаної земельної ділянки у власність; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,3085 га (з яких для обслуговування будинку 0,15 га), кадастровий номер 6820655100:01:004:0802, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Волкової О.М. від 10.02.2022 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 29.05.2023 року справу призначено до розгляду по суті. 25.10.2023 року у зв`язку із звільненням судді [PERSON] у відставку справу передано судді Мамаєву В.А. Ухвалою судді Мамаєва В.А. від 27.10.2023 року справу прийнято до свого провадження та призначено справу до розгляду по суті. Позивач [PERSON] у судове засіданні не з`явився, але його представник [PERSON] у судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві . Пояснив, що позовна вимога про визнання недійсним рішення Віньковецької селищної ради в частині передачі земельної ділянки [PERSON] предявлено до двох відповідачів: Віньковецької селищної ради та [PERSON] , яка купила будинок та земельну ділянку під ним у [PERSON] ; позовна вимога про визнання недійсним рішення Віньковецької селищної ради в частині передачі земельної ділянки [PERSON] предявлено до двох відповідачів: Віньковецької селищної ради та [PERSON] ; позовна вимога про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку [PERSON] предявлена до [PERSON] ; позовна вимога про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку [PERSON] предявлена до [PERSON] , яка купила будинок та земельну ділянку під ним у [PERSON] . Крім того, заявив, що протягом пяти днів з дня ухвалення рішення суду надать докази витрат на професійну правничу допомогу. Представник відповідача - Віньковецької селищної ради у судове засідання повторно не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце судового засідання, що підтверджується розписками про отримання судових повісток. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про день, час та місце судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, направлених за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про день, час та місце судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, направлених за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~частини 1\~та 3\~ст.\~12\~та ч.\~1\~ст.\~81\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 29.03.2004 року між Управлінням МВС України у Хмельницькій області та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договір міни ВВВ № 982827, згідно якого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] отримали у власність будинок в [ADDRESS] . Право спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстроване 15.04.2004 року. Рішенням Віньковецької селищної ради № 3-35/2015 від 04.06.2015 року «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із для передачі у спільну сумісну власність» надано дозвіл [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у спільну сумісну власність земельної ділянки площею 0,10 га по [ADDRESS] . Згідно заяви [PERSON] фізичною особою-підприємцем [PERSON] на підставі договору від 03.11.2020 року на вищезазначену земельну ділянку було виготовлено технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 0,0848 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] . Рішенням № РВ-6800666362020 від 02.12.2020 року державного кадастрового реєстратора Кухар В.С. [PERSON] відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку з розташуванням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати іншої земельної ділянки або її частини (перетин ділянок з ділянками 6820655100:01:004:0802, 6820655100:01:004:0062). [PERSON] є власником житлового будинку в [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно [NUMBER] від 23.03.2005 року. Рішенням Віньковецької селищної ради № 6 від 26.12.2003 року «Про дозвіл на розробку технічної документації по передачі у власність земельних ділянок» надано дозвіл [PERSON] на розробку технічної документації щодо передачі у власність земельної ділянки площею 0,24 га, з них для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,15 га по [ADDRESS] . Рішенням Віньковецької селищної ради № 4 від 30.11.2009 року «Про передачу у власність, постійне користування та оренду земельних ділянок» закріплено згідно матеріалів інвентаризації земельну ділянку за [PERSON] \~загальною площею 0,3085 га, передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,3085 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку 0,15 га Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 13.11.2020 року, земельній ділянці для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розміщена по [ADDRESS] , присвоєно кадастровий номер 6820655100:01:004:0802, та користувачем є [PERSON] 31.12.2004 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування ВВО № 380346, згідно якого [PERSON] отримали у власність житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками площею 0,0694 га для обслуговування житлового будинку, площею 0,1145 га для ведення особистого селянського господарства, 0,0904 га для ведення особистого селянського господарства. Право приватної власності за [PERSON] на домоволодіння по [ADDRESS] , зареєстроване 07.02.2005 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно СВА № 068072 від 07.02.2005 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361560213 від 11.01.2024 року. Рішенням Віньковецької селищної ради № 3 від 23.12.2004 року «Про передачу у власність, постійне користування та оренду земельних ділянок» закріплено згідно матеріалів інвентаризації земельну ділянку за [PERSON] \~загальною площею 0,2743 га, передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,2743 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку 0,0694 га. Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11.01.2024 року, земельній присадибній ділянці, яка розміщена по [ADDRESS] , присвоєно кадастровий номер 6820655100:01:004:0062, та користувачем є [PERSON] . Із висновку судової земельно-технічної експертизи № 26/22 від 08.05.2023 року слідує: -- земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0802 за адресою: [ADDRESS] , яка перебуває у користуванні [PERSON] , не відповідає її просторовому місце розташуванню зазначеному у обмінному файлі на земельну ділянку, відхилення в сторону межі суміжної земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] , (накладання меж) становить - 0,0049 га; -- земельна ділянка кадастровий номер 6820655100:01:004:0062 за адресою: [ADDRESS] , яка перебуває у користуванні [PERSON] , не відповідає її просторовому місце розташуванню зазначеному у обмінному файлі на земельну ділянку, відхилення в сторону межі суміжної земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] , (накладання меж) станов та ить - 0,0042 га. Згідно частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування і з визначеними щодо неї правами. Частина перша статті 81 ЗК України визначає способи набуття права власності на земельні ділянки, а саме: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Стаття 106 ЗК України передбачає, що власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними. Згідно з статтею 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Відповідно до статті 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Згідно з статтею 1 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Згідно зі ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Таким чином, реєстрація земельних ділянок з кадастровами 6820655100:01:004:0802 та 6820655100:01:004:0062, які сформовані з порушеннням і накладаються на земельну ділянку, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] , позбавляють позивача можливості зареєструвати право власності на земельну ділянку. Тому позовні вимоги позивача щодо визнання недійсним рішення Віньковецької селищної ради Віньковецького району Хмельницької області № 3 від 23.12.2004 року в частині закріплення згідно матеріалів інвентаризації земельної ділянки за [PERSON] площею 0,2743 га (з яких для обслуговування житлового будинку 0,0694 га) та передання вищевказаної земельної ділянки у власність; визнання недійсним рішення Віньковецької селищної ради Віньковецького району Хмельницької області № 4 від 30.11.2009 року в частині закріплення згідно матеріалів інвентаризації земельної ділянки за громадянкою [PERSON] площею 0,3085 га (з яких для обслуговування будинку 0,15 га), за адресою: [ADDRESS] , та передання вищевказаної земельної ділянки у власність, належним чином обґрунтовані і підтверджуються належними доказами, а тому підлягають задоволенню. Вказані вимоги є ефективним способом захисту, оскільки рішення суду відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» буде підставою для скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 6820655100:01:004:0802 та 6820655100:01:004:0062. Державну реєстрацію земельної ділянки необхідно відрізняти від державної реєстрації права власності земельної ділянки. Так, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином, державна реєстрація земельних ділянок це внесення відомостей про набуття речових прав (в тому числі права власності) на земельну ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із відповіді № 409436 від 17.01.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що інформація про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6820655100:01:004:0802 відсутня. Із відповіді № 409431 від 17.01.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що інформація про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6820655100:01:004:0062 відсутня. Таким чином, судом встановлено, що відповідачі [PERSON] і [PERSON] не зареєстрували право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6820655100:01:004:0802 і 6820655100:01:004:0062. Враховуючи, що відповідачі [PERSON] і [PERSON] не зареєстрували право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6820655100:01:004:0802 і 6820655100:01:004:0062, то у задоволенні позовних вимог [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,2743 га (з яких для обслуговування житлового будинку 0,0694 га), кадастровий номер 6820655100:01:004:0062, що розташована за адресою: [ADDRESS] , та скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,3085 га (з яких для обслуговування будинку 0,15 га), кадастровий номер 6820655100:01:004:0802, що розташована за адресою: [ADDRESS] , необхідно відмовити. При розподілі судових витрат суд відповідно до положень ст. 141 ЦПК України враховує пропорційність задоволених вимог. Суд звертає увагу на те, що позивачем по даній справі заявлено чотири вимоги, але судом задоволено лише дві позовні вимоги немайнового характеру, одна з яких предсявлена до Віньковецької селищної ради та [PERSON] , а інша до Віньковецької селищної ради та [PERSON] , а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню на користь позивача витрати, пов`язані зі сплатою судового збору: із Віньковецької селищної ради 992 грн 40 коп. (992,40 х 2 / 2); із [PERSON] 496 грн 20 коп. з кожної (992,40 / 2); [PERSON] 496 грн 20 коп. (992,40 / 2). За проведення судової земельно-технічної експертизи позивач просить стягнути з відповідачів 9060 грн 96 коп., сплата яких підтверджується квитанцією АТКБ «Приватбанк» від 28.09.2022 року, а тому із відповідачів необхідно стягнути на користь позивача вказану суму в рівних частинах. Враховуючи, що представником позивача до закінчення судових дебатів у справі зроблена заяву про надання доказазів витрат на професійну правничу допомогу протягом 5 днів з дня проголошення рішення суду, то відповідно п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України необхідно призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати. На підставі ст. 21 ЦК України, ст.ст. 78, 79, 79-1, 81, 106, 202 ЗК України, ст. 1, 24 закону України «Про державний земельний кадастр», ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: partial