Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-07 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви. Позивач звернувся\~до суду\~з вищевказаною\~позовною заявою.\~Як на\~підставу позову\~позивач посилається\~на те,\~що ним\~відповідно до\~статутних завдань\~та цілей\~здійснювалося управління\~будинком -\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄДИНА РОДИНА - КР» за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, проживає за цією адресою, але не виконує обов`язки по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком, має заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.08.2023 року у розмірі 5097,60 грн. Тому позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та просить стягнути з відповідача вказану суму у судовому порядку. Також просить стягнути судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 2684,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. Процесуальні дії у справі. 19.10.2023 позовна заява надійшла до суду. 03.11.2023 судом перевірено інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача. 06.11.2023 позовна заява залишена без руху. 29.11.2023 надійшла уточнена позовна заява. 04.12.2023\~позовна заява\~прийнята\~до\~розгляду,\~провадження у справі відкрито. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювались. Заяви, клопотання. В судове засідання сторони не з`явились, представник позивача просив проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Порядок виклику відповідача до суду, передбачений ст.128 ЦПК України, дотримано, судові повістки та копія ухвали про відкриття провадження разом з копією позовної заяви з додатками, направлялась судом за зареєстрованим місцем проживання відповідача, але були повернуті до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», після чого відповідач викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Однак, відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань від нього не надходило. За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, що відповідає положенням ч.4 ст.223\~та ст.280 ЦПК України. Фіксування судового засідання технічними засобами у відповідності до ч.2\~ст.247\~ЦПК України не здійснюється. Фактичні обставини, встановлені судом. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«ЄДИНА РОДИНА\~-\~КР»,\~ідентифікаційний код 43410941, місцезнаходження: 50026, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Салтиківська, буд. 11, керівником якого є [PERSON] , здійснює діяльність з комплексного обслуговування об`єктів. Згідно із Cтатутом, затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 20.11.2019 року (протокол № 1), ОСББ «ЄДИНА РОДИНА - КР» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно з п.2 розділу V Статуту співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, дотримуватись правил користування, утримання житлового будинку та прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідач на підставі Договору купівлі-продажу МНРМ 691715 квартири від 31.08.2021 року, зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 668\~є власником квартири [ADDRESS] .\~Належність квартири\~відповідачу на\~праві приватної\~власності підтверджується\~ також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно з Актом з місця проживання від 2311.2023, Відповідач фактично проживає за вказаною адресою з вересня 2021 року по теперішній час. Загальними зборами співвласників ОСББ від 23.01.2023 затверджено проект кошторису ОСББ на 2021 рік у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м; 16.05.2021 зборами вирішено збільшити внески для виконання поточного ремонту покрівлі до 6,00 грн. за 1 кв.м на управління будинком з 01.05.2021 до 31.09.2021. Згідно з протоколом № 01/22 від 09 січня 2022 року зборами співвласників затверджено проект кошторису ОСББ на 2022 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м; 08 січня 2023 року зборами співвласників затверджено проект кошторису ОСББ на 2023 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. Відповідач за вказаний період не сплачує обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5097,60 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано. 05.09.2023 Позивач направив відповідачу досудове попереджння-претензію про наявність боргу станом на 15 лютого 2023 року у розмірі 3585,60 грн. та попередження про сплату його у 5-днний строк та про стягнення заборгованості у судовому порядку у разі несплати боргу, однак відповідач борг не сплатив. Зміст спірних правовідносин. Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з виконання споживачем зобов`язань зі сплати наданих послуг, з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 01 травня 2019 року вступив в дію Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII, який регулює основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також права та обов`язки зазначених учасників відносин. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 цього Закону, до житлово-комунальних послуг належить в тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За приписами ст.17 даного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. За приписами ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту в свою чергу зобов`язан о забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, для чого відповідно до ст.22 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст.23 цього Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до вимог ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах. Висновок суду. Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, судом встановлено, що відповідач не виконує покладені на нього законом обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території, оплату за надані житлові послуги не здійснює, не виконує рішення\~зборів співвласниківОСББ, своїми неправомірними діями завдає позивачеві збитків, тому право позивача є порушеним і підлягає відновленню шляхом стягнення з відповідача на його користь суми заборгованості. Отже, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати у виді судового збору у розмірі 2684,00 грн. Вирішуючи питання\~щодо стягнення\~витрат на\~правничу допомогу, суд керується положеннями ч.8 ст.141 ЦПК України, згідно з якою розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Позивачем на підтвердження понесення витрат на правничу допомогу надано: копію Договору про надання правничої допомоги від 01.07.2023 року, укладеного між ОСББ «ЄДИНА РОДИНА\~-\~КР» та адвокатом\~Петрушкевичем О.В.,\~копію ордера на надання правничої допомоги, Акт здачі приймання виконаних робіт та рахунок від 01.07.2023 року, згідно з яким сума до сплати за надання послуг склала 5000,00 грн. Суд керується правовим висновком Верховного Суду,\~викладеним вПостанові від 11.11.2021 у справі № 922/449/21, згідно з якою, витрати на надану професійну правничу допомогу підлягають розподілу за результатами справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною чи тільки має бути сплачено, у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконання робіт. Оскільки відповідач заперечень проти суми витрат на професійну (правничу) допомогу або клопотання про зменшення їх розміру не надав, суд не має підстав для зменшення їх розміру згідно з положеннями ст.137 ЦПК України, а тому саме ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved