Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

24 травня 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» про розірвання договору про сплату внесків у кооператив та стягнення грошових коштів. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 08 грудня 2021 року між ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» та [PERSON] був укладений договір № 97/3 про сплату внесків у ОК ЖБК «Новобуд Озерний». За цим Договором ОК ЖБК «Новобуд Озерний» зобов`язався організувати нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельних ділянках площею 1,5 га з кадастровим номером 0520688900:04:004:0111 і площею 1,2 га з кадастровим номером 0520688900:04:004:0205 по [ADDRESS] за рахунок внесків асоційованих членів ОК ЖБК «Новобуд Озерний», здати його в експлуатацію та забезпечити набуття асоційованим членом права власності на об`єкт нерухомості, а позивач як асоційований член зобов`язується здійснити відповідний пайовий внесок до кооперативу на будівництво однокімнатної квартири [ADDRESS] в порядку та на умовах, визначених цим договором. Довідкою ОК ЖБК «Новобуд Озерний» від 08 грудня 2021 року № 97/3 підтверджується, що Учасник (позивач) є асоційованим членом ОК ЖКГ «Новобуд Озерний» та згідно Договору про сплату внесків у ОК ЖБК «Новобуд Озерний» № 97/3 від 08 грудня 2021 року позивачем повністю сплачено вступний, цільовий та пайовий внески в сумі 512000,00 на будівництво однокімнатної квартири [ADDRESS] . ОК ЖБК «Новобуд Озерний» не дотримується термінів будівництва та не дотримується умов договору, а саме ні у 2021 році, ні протягом 2022 року будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] не розпочато і станом на сьогоднішній день будівництво будинку взагалі не здійснюється. Оскільки договір зі сторони відповідача належним чином не виконується, то є підстави вважати, що будівництво багатоквартирного житлового будинку в осяжному майбутньому взагалі не завершиться. Згідно пункту 3.1 підпункту 3.1.5, пункту 5.1 договору Учасник (асоційований член кооперативу) має право ініціювати розірвання цього договору та на повернення сплаченого пайового внеску. 04 листопада 2022 року позивачем [PERSON] на адресу Голови правління ОК ЖБК «Новобуд Озерний» Харламової Н.І. була направлена заява про дострокове розірвання договору за згодою сторін та повернення сплаченого пайового внеску до ОК ЖБК «Новобуд Озерний» в розмірі(чотириста дев`яносто вісім тисяч п`ятсот шістдесят гривень, 00 копійок) із наданням реквізитів банківського рахунку для зарахування коштів. За результатами розгляду заяви відповідачем ОК ЖБК «Новобуд Озерний» було відмовлено у достроковому розірванні договору за згодою сторін. В своєму листі-відповіді від 07 листопада 2022 року ним було зазначено про наявність обставин непереборної сили та тимчасову неможливість виконання зобов`язань. Посилаючись на вказані обставини, позивач просила розірвати договір від 08 грудня 2021 року № 97/3 про сплату внесків в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний», укладений між нею та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» та стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» на її користь грошові кошти пайового внеску в розмірі 498 560 грн. та відшкодувати судові витрати зі сплати судового збору. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача подав письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, щодо винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив. Правом на подання письмового відзиву на позов не скористався. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України судом розглянуто справу в заочному порядку. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 08 грудня 2021 року між ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» та [PERSON] був укладений договір № 97/3 про сплату внесків у ОК ЖБК «Новобуд Озерний». За вказаним Договором ОК ЖБК «Новобуд Озерний» зобов`язалося організувати Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельних ділянках площею 1,5 га з кадастровим номером 0520688900:04:004:0111 і площею 1,2 газ кадастровим номером 0520688900:04:004:0205 по [ADDRESS] за рахунок внесків асоційованих членів ОК ЖБК «Новобуд Озерний», здати його в експлуатацію та забезпечити набуття асоційованим членом права власності на об`єкт нерухомості, а позивач як асоційований член зобов`язалася здійснити відповідний пайовий внесок до кооперативу на будівництво однокімнатної квартири [ADDRESS] в порядку та на умовах, визначених цим договором. Довідкою ОК ЖБК «Новобуд Озерний» від 08 грудня 2021 року № 97/3 підтверджується, що Учасник (позивач) є асоційованим членом ОК ЖКГ «Новобуд Озерний» та згідно Договору про сплату внесків у ОК ЖБК «Новобуд Озерний» № 97/3 від 08 грудня 2021 року позивачем повністю сплачено вступний, цільовий та пайовий внески в сумі 512000,00 на будівництво однокімнатної квартири [ADDRESS] . Відповідно до додатку № 2 до договору із сплаченої суми внесків: вступний внесок становить (шість тисяч сімсот двадцять гривень, 00 копійок); цільовий внесок становить 6720,00 (шість тисяч сімсот двадцять гривень, 00 копійок); пайовий внесок становить 498560,00 (чотириста дев`яносто вісім тисяч п`ятсот шістдесят гривень, 00 копійок). Згідно договору пайовий внесок є поворотним та підлягає поверненню Учаснику (асоційованому члену кооперативу). Згідно з договором № 97/3 від 08 грудня 2021 року ОК ЖБК «Новобуд Озерний» взяв на себе наступні зобов`язання, зазначені в пункті 4.1 та підпунктах: -п.п. 4.2.1 - організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку та здати його в експлуатацію у 4 кварталі 2023 року; -п.п. 4.2.3 - надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва; -п.п. 4.2.4 - повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору; -п.п. 4.2.6 - забезпечити будівництво багатоквартирного житлового будинку та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним договором. ОК ЖБК «Новобуд Озерний» не дотримався термінів будівництва та умов договору, а саме ні у 2021 році, ні протягом 2022 року будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] не розпочато і станом на день розгляду справи будівництво будинку не здійснюється. Невиконання умов договору зі сторони відповідача ОК ЖБК «Новобуд Озерний» триває ще з 2021 року та продовжується протягом 2022 - 2023 років і носить системний характер. Згідно пункту 3.1 підпункту 3.1.5, пункту 5.1 договору Учасник (асоційований член кооперативу) має право ініціювати розірвання цього договору та на повернення сплаченого пайового внеску. 04 листопада 2022 року позивачем [PERSON] на адресу Голови правління ОК ЖБК «Новобуд Озерний» Харламової Н.І. була направлена заява про дострокове розірвання договору за згодою сторін та повернення сплаченого пайового внеску до ОК ЖБК «Новобуд Озерний» в розмірі 498560 грн. (чотириста дев`яносто вісім тисяч п`ятсот шістдесят гривень, 00 копійок) із наданням реквізитів банківського рахунку для зарахування коштів. За результатами розгляду заяви відповідачем ОК ЖБК «Новобуд Озерний» було відмовлено у достроковому розірванні договору за згодою сторін. В своєму листі-відповіді від 07 листопада 2022 року ним було зазначено про наявність обставин непереборної сили та тимчасову неможливість виконання зобов`язань. В силу вимог до ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Згідно з вимогами ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями ч.1 статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина перша статті 611 ЦК України). Згідно з вимогами ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Встановлено, що [PERSON] належним чином виконала умови договору, внесла обумовлену в договорах суму, а ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» на час розгляду справи не розпочав та не здійснює дубівництво. [PERSON] позбавлена права розраховувати на будівництво і отримати житло за внесенні кошти. Таким чином, ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» було допущено порушення умов вказаного договору щодо обов`язку збудувати та по закінченні будівництва передати позивачу у власність спірну квартиру, що є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання. Відповідно до вимог ч. 5 статті 653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Цією нормою права передбачено відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, суд приходить до висновкуй, що ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» істотно порушило умови договору і не виконало зобов`язання, а тому позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити, розірвати договір від 08 грудня 2021 року № 97/3 про сплату внесків в ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний», укладений між позивачем та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний», та стягнути з ОК «Житлово-будівельний кооператив «Новобуд Озерний» на користь позивача грошові кошти пайового внеску в розмірі 498 560 (чотириста дев`яносто вісім тисяч п`ятсот шістдесят) грн. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід також стягнути понесені останнім витрати на сплату судового збору. На підставі наведеного,

Outcome: approved