Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-29 00:00:00

Представник позивача звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що [PERSON] , на підставі договору Дарування від 26 липня 2023 р., посвідченого приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Малютяк А.В., зареєстрованого у Реєстрі за №1384 прийняла у дарунок від [PERSON] і набула у власність земельну ділянку, площею 4,6815 га, розташовану на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, виділеної із земель сільськогосподарського призначення, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, під кадастровим номером 3523655000:02:000:0180, земельна ділянка зареєстрована 02 листопада 2006 року Новоархангельським відділом КРФ ДП ЦДЗК. Відповідно до п. 6 договору Дарування, право власності обдаровуваної на вищевказану земельну ділянку виникає з моменту її прийняття та державної реєстрації цього права, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Сторони домовились, що під передачею речі, прийняття обдаровуваної від дарувальника примірника цього договору, свідчить про те, що передача речі відбулася. Дарунок передано дарувальником обдаровуваній до підписання цього договору свідчить про те, що передача речі відбулася. Право власності [PERSON] на земельну ділянку, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.07.2023 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 418613335236. Номер відомостей про речове право 51138870. Перед укладенням договору Дарування, [PERSON] довів до відома позивачки, що зазначена земельна ділянка під кадастровим номером 3523655000:02:000:0180 знаходиться в оренді ПСП «Лан», повідомив про всі відомі йому обставини щодо оренди, а також передав наявні в нього документи, що стосуються права оренди ПСП «Лан». Попередньо власником спірної земельної ділянки за життя являлась мати [PERSON] - [PERSON] , на підставі Державного акту серії ІІ-КР №037180, виданого 26.12.2001 р. Нововархангельською селищною радою Кіровоградської області. 20 червня 2006 року між [PERSON] та ПСП «Лан» був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 25 років, який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 р. №292. Після смерті [INFO] право власності на земельну ділянку, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2014 р., посвідченого Новоархангельською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в Реєстрі №1182 перейшло до її сина, [PERSON] . Відповідно з часу прийняття спадщини [PERSON] земельна діляна знаходилась у його одноособовому володінні та користуванні. Свої доходи від здійснення одноосібницької діяльності на земельній ділянці, у встановленому законом порядку, [PERSON] декларував, шляхом подання до Державної податкової служби у Кіровоградській області декларації про майновий стан та доходи, а також сплачував належні податки до державного та місцевих бюджетів України. З часу прийняття спадщини, будь-які особи, зокрема представники ПСП «Лан» з приводу володіння та користування земельною ділянкою до [PERSON] не зверталися. У жовтні 2021 р. ПСП «Лан» звернувся до Новоархангельського районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Лише з цього моменту стало відомо про наявність Договору оренди земельної ділянки від 20.06.2006 р. Матеріалами даної справи підтверджується, що відповідач у своїх додаткових поясненнях від 22.11.2022 р. визнав знаходження спільної земельної ділянки з 2015 р. по 2020 р. у користуванні [PERSON] для здійснення ним одноосібного обробітку землі. Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2023 р. в задоволенні позовних вимог ПСП «Лан» було відмовлено. Вказане судове рішення ПСП «Лан» не оскаржувалася і набрало законної сили 26.03.2023 р. Листом ГУ ДЗК у Кіровоградській області від 20.12.2022 р. №2300/290-22 повідомленопро наявність відомостей про реєстрацію земельної ділянки 02.11.2006 р. за №292 та вказав, що в архівних матеріалах відділу наявна копія договору оренди землі, яка передана на зберігання Новоарахангельським відділом КР ФЦДЗК, тому підтвердити чи спростувати факт передачі для проведення реєстрації примірнику оригіналу договору оренди 02.11.2006 р. є неможливим. Все це свідчить, що принаймні за період з 2015 р. по теперішній час умови договору оренди землі б/н від 20.06.2006 р. не виконувались і жодна із сторін не наполягала на його виконанні. Земельна ділянка залишалася у користуванні орендодавця без створення будь-яких перешкод у користуванні, а орендодар на протязі 6-ти років поспіль не сплачував орендної плати. Проте в 2021 р. ПСП «Лан» здійснив обробіток та засіяв спірну земельну ділянку посівами сільськогосподарських культур . У 2022 р. обробіток та збір посівів на земельній ділянці здійснював [PERSON] . У 2023 р. ПСП «Лан» засіяв земельну ділянку. Після переходу та реєстрації права власності на земельну ділянку за [PERSON] засобами програмного забезпечення Державного реєстру речових прав не нерухоме майно була сформована актуальна інформація про реєстрацію іншого речового права, де орендодавцем зазначеної земельної ділянки значиться позивач. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.08.2023 р. №341192106, вбачається, що ПСП «Лан» 08.11.2022 р. здійснив державну реєстрацію права оренди на спільну земельну ділянку строком на 25 р. до 02.11.2031 р. з правом пролонгації, номер запису про інше речове право: 48396365. Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки б/н від 20.06.2006 р. між [PERSON] та ПСП «Лан», орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку № [NUMBER] , загальною площею 4,68 га, яка знаходиться на території Новоархангельської селищної ради. Згідно п. 8 Договору оренди земельної ділянки - Договір укладено на 25 років. При підписанні договору оренди земельної ділянки б/н від 20.06.2006 р. у п. 40 цього Договору, його сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірванні договору. Просила розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,68 га, виділеної із земель сільськогосподарського призначення, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 20 червня 2006 року між [PERSON] та ПСП «Лан», в особі голови Стрельченка, який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 року за №292 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 листопада 2022 р. запис про інше речове право номер: 48396365; визнати припиненим право оренди ПСП «Лан», скасувати державну реєстрацію іншого речового права та припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинність запису про інше речове право номер: 48396365 та стягнути з відповідача судові витрати. В судове засідання позивач не з`явилась, її представник в судовому засіданні позов підтримала, наполягала на задоволенні позовних вимог, в судових дебатах зазначила про подання нею відповідної заяви про стягнення судових витрат. Представник відповідача ПСП «Лан» в судовому засіданні, позовні вимоги не визнала, просила суд в задоволенні позову відмовити з підстав, зазначених у відзиві. Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України "Про оренду землі", ЗК України та ЦК України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України "Про оренду землі". Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 31 цього Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Частинами 3 та 4 ст. 31 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Таким чином законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору. Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, також іноземним державам. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Свобода договору включає право сторін змінювати, розривати, продовжувати чинність укладеного ними договору. Ч. 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним. За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". В судовому засіданні встановлено, що згідно копії Договору Дарування від 26.07.2023 року [PERSON] подарував [PERSON] земельну ділянку, площею 4,6815 га, з цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, дата державної реєстрації земельної ділянки 02 листопада 2006 року Новоархангельським відділом КРФ ДП ЦДЗК, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Голованівського (до перейменування Новоархангельського) району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523655000:02:000:0180 (а.с. 13-14). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №340566468 від 26.07.2023 р., земельна ділянка, загальною площею 4,6815 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0180, на підставі Договору дарування від 26.07.2023 р., зареєстрованого в реєстрі за №1384, належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 15). З огляду на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №341192106 від 01.08.2023 р., 08.11.2022 р. ПСП «Лан» здійснило державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку строком на 25 р. до 02.11.2031 р. з правом пролонгації, номер запису про інше речове право:48396365(а.с. 16-18). Відповідно до копії Договору оренди 20.06.2006 року між [PERSON] та ПСП «Лан», в особі голови Стрельченко В.І. було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2006 р. №292. Відповідно до п. 8 Договір оренди укладено строком на 25 років; дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадковго знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору); п. 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, що підтверджується долученою до матеріалів справи копією відповідного Договору оренди земельної ділянки від 20.06.2006 р. (а.с. 23-25). Даний пункт містився в тексті договорів на момент їх підписання, а отже сторони на час укладення цих договорів погоджувалися на таку умову щодо одностороннього розірвання договору. Тобто, укладаючи вказаний вище договір оренди землі сторони передбачили можливість припинення договору оренди шляхом розірвання в односторонньому порядку. Згідно відповіді на адвокатський запит відділом №1 управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Кіровоградській області, в архівних матеріалах відділу наявна копія договору оренди землі укладеного між [PERSON] та ПСП «Лан» 20 червня 2006 року, строком на 25 років, зареєстрованого в Новоархангельському відділі КРФ ЦДЗК за №292 від 02.11.2006 р. При цьому підтвердити чи спростосувати факт подачі, для проведення реєстрації примірнику оригіналу договору оренди 02.06.2006 р. є неможливим (а.с. 20-22). З копії Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037180, виданого 26.12.2001 р. Нововархангельською селищною радою Кіровоградської області, вбачається факт видачі на ім`я матері [PERSON] та її передачу, згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 26). 02 серпня 2023 року позивач звернулась до відповідача ПСП «Лан» із Листом, яким повідомила його про те, що на підставі Договору дарування від 26.07.2023 р., зареєстрованого в реєстрі за №1384, відбувся перехід права власності на земельну ділянку загальною площею 4,6815 га, із земель сільськогосподарського призначення, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3523655100:02:000:0180, в зв`язку з чим, у відповідності до п. 40 Договору просила розірвати Договір оренди від 20.06.2006 р. та утриматися від вчиненя будь-яких дій, які б перешкодили позивачу використовувати належну їй, як власниці земельну ділянку, долучивши до листа-повідомлення угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 28-30). Таким чином, позивачем було вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку. Отже, всупереч вказаним нормам законодавства та умовам договору орендар орендовану земельну ділянку не повернув, а тому позивач звернувся до суду про розірвання договору оренди землі. В судовому засіданні встановлено, що позивач не виявив наміру продовжувати з відповідачем орендних правовідносин. Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2023 року, відмовлено в задоволенні позовних вимог ПСП «Лан» до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою (а.с. 52-53). Згідно копії довідки №11-28-62, наданої ГУ ДПС України в Кіровоградській області, станом на 22.12.2021 р., [PERSON] зобов`язання по сплаті податку з доходів фізичних осіб за період з 2015 р. по 2020 р. виконані в повному обсязі (а.с. 45). Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, з моменту преходу права власності на земельну ділянку переходять права і обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно з ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів. Разом з тим представником відповідача наданий відзив на позов, в якому вимоги позивача незаконними, не обґрунтованими та такими, що порушують права відповідача, обґрунтувавши свою позицію наступним. Зазначає, що орендареві забезпечується захист його права власності на земельну ділянку. Згідно п. 8 Договору оренди, строк його дії 25 років, тобто до 02.11.2031 р.; п. 40 визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Проте на думку відповідача, відповідне положення договору закріплює відкладальну, а не скасувальну (резолютивну) умову у сенсі ст. 212 ЦК України, а сам факт зміни власника предмета оренди є правозмінюючим, а не правоприпиняючим юридичним фактом. Зміна власника орендованої земельної ділянки не свідчить про те, що цим порушуються, не визнається чи оспорюється суб`єктивне цивільне право та/або законний інтерес орендодавця, як сторони договору оренди. Вважає дії позивачки щодо дострокового припинення строку дії Договору оренди, у зв`язку зі зміною орендодавця, на підставі свідоцтва про право на спадщину є незаконними, недобросовісними та такими, які порушують права відповідача, як законного користувача земельної ділянки. Відповідач повністю заперечує проти розірвання Договору, у зв`язку зі зміною власника земельної ділянки, оскільки перехід права власності на орендовану земельну ділянку для орендаря цієї земельної ділянки не є безумовним правоприпиняючим юридичним фактом, а вказує на відповідну зміну обставин у договірних правовідносинах, у зв`язку з таким переходом порівняно з тими обставинами, за яких укладався Договір оренди. Просив відмовити позивачці у задоволенні позову в повному обсязі (а.с. 74-78). У відповіді на відзив, представник позивача не погодившись з доводами представника відповідача, підтримала завлені позовні вимоги в повному обсязі, просила врахувати викладені аргументи при ухваленні судового рішення (а.с. 120-124). Запереченням на відповідь на відзив на позовну заяву, представник відповідача наполягала на відмові в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, врахувавши доводи відповідача при розгляді справи (143-145). Згідно копій Рішеннь №11/09/23-01, №22/09/23-01, Виписки з Єдиного реєстру юридичних осіб, Статуту ПСП «Лан» перейменовано на ПП «ТасАгроЛан» (а.с. 79-86). В судовому засіданні досліджено оригінал договору оренди б/н від 20.06.2006 року, який повністю співпадає з копією, яка міститься в матеріалах справи. Відповідно до п. 40 якого між сторонами погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору. Сторони договору оренди землі б/н від 20.06.2006 року, визначаючи підстави для розірвання договору оренди, обираючи між застосованими у тексті типового договору дієсловами «є» та «не є», використали дієслово «є», тобто дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану ділянку є підставою для розірвання договору. Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.Доказів, які б спростовували вказані умови спірного договору, в судовому засіданні не встановлені. Таким чином, сторони договору, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у п. 40 договору оренди землі від 20 червня 2006 року, умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Оскільки припинення договору шляхом його розірвання передбачено в самому договорі, зазначене відповідає вимогам чинного законодавства та умовам укладеного сторонами договору, тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог. При укладенні договору оренди з відповідачем досягнуто згоди з усіх істотних умов, в тому числі, й підстав розірвання при зміні власника земельної ділянки. Відмова у розірванні спірного правочину суперечитиме його умовам. Неповернення позивачу відповідачем земельної ділянки та ухилення ним від підписання відповідних актів про повернення земельної ділянки порушує його законні права та інтереси, як власника земельної ділянки, внаслідок чого він не має змоги вільно нею користуватись та розпоряджатись. Таким чином, суд приходить до висновку, що при укладенні спірного договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу його розірвання, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому цей договір слід розірвати, так як до позивача, як спадкоємця орендодавця, перейшло право власності на орендовану земельну ділянку і він вимагає розірвання договору. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Ч. 1 ст. 77 ЦПК передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно із ч. 2 ст. 78 ЦПК обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу, дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Судом встановлено, що позивач виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем спірний договір оренди землі і така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеному сторонами договору оренди землі, суд приходить до висновку що позов є доведеним та обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки сторонами договору оренди землі передбачено можливість розірвання договору в односторонньому порядку, що не суперечить ч.4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", а відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved