Jurisdiction: civil
Date: 2024-02-04 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~з вказаною\~заявою посилаючись\~на те,\~що відповідно до договору купівлі-продажу від 29.12.1992 року, посвідченого секретарем Розівської сільської Ради народних депутатів Ясинуватського району Донецької області, зареєстрованого в реєстрі № 74, позивачу [PERSON] належить будинок [ADDRESS] . Житлова площа будинку становить 30.2 кв.м, загальна площа 49,6 кв.м. Житловий будинок цегляний, критий шифером. Господарські споруди: літня кухня, сарай, погріб. Згідно реєстраційного напису, право власності на вказаний будинок зареєстровано позивачем в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 21.01.1993 року, в реєстрову книгу за № 115. Згідно технічного паспорта на будинок [ADDRESS] . Житлова площа на будинку становить 30.2 кв.м, загальною площею 49,6 кв.м та належить на праві приватної власності позивачу [PERSON] . В технічному паспорті вказано всі технічні характеристики будинку. Позивач зазначив, що є внутрішньо переміщеною особою і вимушений був покинути своє житло через військові дії рф та окупацію частини територій України. Вимушений був залишити все майно, яке було нажите протягом життя. З собою вивіз документи, які підтверджують право власності на вказаний будинок. Вказавши, що 06.11.2023 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з заявою про реєстрацію права власності на будинок в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області за № 70066273 від 06.11.2023 року щодо реєстрації права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. У зв`язку з відсутністю в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , державний реєстратор повинен подати запит до відповідного БТІ, яке проводило реєстрацію права власності, а саме: БТІ м Донецька, про що свідчить штамп проставлений на договорі купівлі-продажу будинку, але у зв`язку з відсутністю інформації стосовно місцезнаходження визначеного бюро технічної інвентаризації та відсутністю будь - яких контактів зв`язку, немає можливості подати відповідний запит для отримання інформації про право власності на вищезазначену квартиру. БТІ, що реєструвало квартиру позивача знаходиться на тимчасово окупованій території (м. Донецьк), що позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на будинок та внести інформацію в Державний реєстр речових прав. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено воєнний стан. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, с. Новоселівка Очеретинської селищної територіальної громади Донецької області та місто Донецьк віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України. Продавець будинку - колгосп « [INFO] » (колхоз «Победа) припинив свою діяльність в середині 1990 років, тому відповідачем вказано територіальну громаду, на території якої розташований спірний будинок. За наведених обставин державний реєстратор позбавлений можливості підтвердити та перевірити інформацію щодо реєстрації права власності на житло шляхом надіслання запиту до КП БТІ м. Донецька та внести інформацію про право власності на будинок в Державний реєстр. Позивачу необхідно підтвердити наявне у нього право власності на вказаний будинок, яке було набуте на законних підставах, що підтверджується договором купівлі- продажу, відміткою БТІ про реєстрацію нерухомості, технічним паспортом. Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на будинок у БТІ з тимчасово окупованої території України (м. Донецьк) на даний час неможливо, тому позивач не може, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами як власник. Підтвердження права власності позивачу необхідно для отримання компенсаційних виплат у зв`язку з окупацією території та військовими діями рф тощо. Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 20 грудня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду. Позивач до судового засідання не з`явився, про час та дату розгляду справи його було повідомлено. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника, просили справу розглядати за наявними матеріалами справи. Дослідив матеріали справи, суд встановив наступні обставини. Згідно договору купівлі-продажу від 29.12.1992 року № 74 вбачається, що позивачеві [PERSON] належить будинок [ADDRESS] . Житлова площа будинку становить 30.2 кв.м, загальна площа 49,6 кв.м. Господарські споруди: літня кухня, сарай, погріб. Як вбачається з реєстраційного напису, вказаний будинок зареєстровано позивачем [PERSON] на праві особистої власності в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації 21.01.1993 року № 115. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області за № 70066273 від 06.11.2023 року щодо реєстрації права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , відмовлено в проведенні реєстраційних дій, тому як подані документи не надають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до п. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. У зв`язку з відсутністю в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , державний реєстратор повинен подати запит до відповідного БТІ, яке проводило реєстрацію права власності, а саме: Бюро технічної інвентаризації м. Донецька. Відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», вся територія Донецького району, у тому числі м. Донецьк та м. Ясинувата, з 2014 року перебуває в тимчасовій окупації. Відтак, Закон зобов`язує державного реєстратора отримати саме від відповідного БТІ, як організації, яка згідно із законодавством проводила оформлення та/або реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна. З наведених вище обставин можна зробити висновок, що державний реєстратор позбавлений можливості підтвердити та перевірити інформацію щодо реєстрації права власності на житло шляхом надіслання запиту до Бюро технічної інвентаризації м. Донецька. Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 ЦК України). Статтею 328\~ЦК України\~передбачено,\~що право\~власності набувається\~на підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Позивачем подано клопотання про звільнення його від сплати судового збору з підстав тяжкого майнового стану. На підтвердження майнового стану позивач надав відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про джерело/суми виплачених доходів та утримання податків та довідку ПФУ про доходи та довідку про виплачену пенсію. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про судовий збір» враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою за її клопотанням відстрочити або розстрочити сплату судового збору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення у справі за умов, якщо розмір судового\~збору перевищує\~5\~відсотків розміру\~річного доходу\~позивача -\~фізичної особи\~за попередній\~календарний рік (п.\~1\~ч.\~1\~ст.\~8\~ЗУ «Про\~судовий збір»). Суд може зменшити розмір судового збору або звільнити від його сплати на підставі, зазначеній у\~частині першій\~цієї статті. Згідно Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи звільнити позивача, оскільки розмір судового збору, перевищує п`ять відсотків розміру річного доходу за попередній календарний рік, а також враховуючи, що предметом позову є захист житлових прав, а також перебування позивача у скрутному матеріальному становищі, так як є внутрішньо переміщеною особою. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, так як вони обґрунтовані вимогами діючого законодавства та знайшли своє підтвердження доказами у судовому засіданні, тому визнати за [PERSON] право власності на будинок [ADDRESS] , загальною площею 49,60 кв.м, житловою площею 30,2 кв.м та господарськими спорудами: літня кухня - 30 кв.м, сарай 13 кв.м, погріб - 11 кв.м.

Outcome: approved