Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, в тому числі багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку [ADDRESS] укладено договір № 278-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 278-УБ від 06.09.2017 на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Витрати з управління багатоквартирним будинком розраховувалися на підставі Постанови КМУ від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з урахуванням конструктивних елементів та інженерного обладнання на кожний житловий будинок окремо. Перелік складових та періодичність надання послуг затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 389 від 19.07.2017 в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Запоріжжя. В розрахунковому тарифі на будинок враховані витрати по кожній складовій тарифу. Відповідачці, яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , було надано послугу з управління багатоквартирним будинком, однак відповідачкою за вказаний період надані послуги з управління будинком сплачувались частково. Станом на 01.09.2023 заборгованість відповідачки за надані послуги з управління багатоквартирним будинком становить 16946,02 грн. Також зазначає, що на момент подання позовної заяви до суду вищевказаний договір не було розірвано або/чи визнано недійсним у судовому порядку. Не існує й інших доказів щодо відкладення/пролонгації або відмови від виконання зобов`язання за вказаним договором. Таким чином, зобов`язання є чинним. Просить стягнути з відповідачки на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 16946,02 грн. та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі. Зазначив, що позивач є управителем будинку [ADDRESS] . Відповідачка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , та користується послугами, які їй надає позивач, однак послуги з управління будинком сплачувались нею частково, в результаті чого, станом на 01.09.2023 заборгованість відповідачки за надані послуги з управління багатоквартирним будинком становить 16946,02грн. У судовому засіданні відповідачка позовні вимоги визнала частково, зазначивши, що визнає суму боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2020 по 01.09.2023, оскільки саме цей період позивачем надано розрахунок заборгованості. Заборгованість в розмірі 5594,37 грн., яка зазначена в розрахунку заборгованості станом на 01.10.2020 ніякими доказами не підтверджена, тому просить позовні вимоги задовольнити частково. Заслухавши учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази, суд дійшов до наступного висновку. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За приписами п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Судом встановлено, що з 01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя у т.ч. будинку [ADDRESS] . Відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з реєстру територіальної громади місті Запоріжжя. 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та співвласниками будинку [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., було укладено договір № 278-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення , збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні жилого-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати , пов`язані з управління об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Пунктом 5 договору передбачено, що сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 7,79грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги - 7,0 грн/м.кв; 2) винагорода управителеві 0,71 грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 7,79 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 7,08грн./м.кв; 2) винагорода управителеві 0,71 грн./м.кв. Згідно п.18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018. Відповідно до ч.1 ст.15 \~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги»,\~ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним. Таким чином, [PERSON] була користувачем послуг, які надавалися КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язана оплатити надані їй послуги. Позивач просить стягнути заборгованість, яка утворилась за період з 01.10.2020 по 01.09.2023. Згідно із\~розрахунком,\~наданим позивачем\~щодо квартири\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~за період\~з 01.10.2020\~по 01.09.2023\~позивачем надано\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком на\~загальну суму\~ 13201,65\~грн.,\~відповідачкою за\~цей період\~сплачено \~1850,00\~грн.\~Таким чином,\~сума заборгованості\~за вказаний\~період складає\~11351,65\~грн. Разом із тим, заборгованість у розмірі 5594,37 грн. визначена як початкове сальдо станом на 01.10.2020, яка утворилась за минулі періоди. Обґрунтування таких вимог позовна заява не містить, розрахунок цієї суми також у встановленому ЦПК України порядку позивачем суду не наданий. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що заборгованість у розмірі 5594,37 грн. є необґрунтованою та стягненню з відповідача не підлягає. Згідно зі ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору, доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості з оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку підлягають задоволенню частково на суму 11351,65 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1798,28 грн.

Outcome: partial