Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-09 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Матвієнко В.М. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди, моральної шкоди а також просив стягнути судові витрати по справі: судовий збір у розмірі 1073,60 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 6000,00 грн. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] на праві власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 08.01.2020 року між [PERSON] , як орендодавцем, та [PERSON] , як орендатором, був укладений договір оренди квартири (житлового приміщення) строком на п`ять місяців, який в подальшому був пролонгований до 01.04.2022 року, відповідно до умов якого позивач зобов`язався передати відповідачці квартиру у строкове платне користування, а відповідачка зобов`язалася прийняти у строкове користування дану квартиру та сплачувати орендодавцеві орендну плату та самостійно сплачувати послуги ЖКХ. Виконуючи умови Договору оренди, позивачем у строк, передбачений договором, відповідачці була передана в тимчасове користування квартира, що розташована за вказаною адресою, а відповідачка її прийняла в користування і почала проживати у даній квартирі, але умови договору щодо сплати орендної плати за користування квартирою та оплати комунальних послуг останнім часом виконувала з грубим порушенням передбачених термінів та усних домовленостей, що призвело до виникнення заборгованості, як зі сплати орендної плати, так і зі сплати комунальних платежів. Після чергової затримки у сплаті орендної плати та комунальних платежів, між сторонами почалися непорозуміння. Так, відповідачка не впускала до приміщення квартири позивача, у зв`язку з чим вона були позбавлена можливості слідкувати за її технічним станом, перевіряти фактичні показники приладів обліку (лічильників) води, газу, електричної енергії. Відповідач не сплачувала орендну плату за період січень-квітень 2022 року, тому в неї виник борг в розмірі 4000,00 гривень, який позивач просить стягнути з відповідача. Крім того борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири за час дії договору оренди склав, з урахуванням часткового погашення боргу відповідачем, - 26134,67 гривень, який просить стягнути з відповідача, завдану моральну шкоду та понесені судові витрати по справі. У судове засідання позивач не з`явилася, але подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить розглянути справу без її участі. Відповідач в судове засідання не з'явилася повторно, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та рекомендованим поштовим відправленням, яке було повернуто до суду Укрпоштою за адресою: [ADDRESS] . Місце ж проживання відповідача [PERSON] , 1993 року народження, за відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління Державної міграційної служби в Чернігівській області від 10 жовтня 2023 року зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з цим суд на підставі наявних в справі доказів ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч.1 ст.2 ЦПК). Суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, розглядаючи справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, та застосовуючи при розгляді справ, зокрема, Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права (ч.1, 2 та 4 ст.10 ЦПК). У відповідності до вимог п.4 ст.264 ЦПК при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду. Правовідносини щодо стягнення заборгованості за договором врегульовані Цивільним кодексом України. Частинами першою та другою статті 16\~ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ч.1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.651 ЦК України). За змістом ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1 ст. 509 ЦК України). Як визначено у ч.1, 2 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.810\~ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.\~Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.\~До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.811\~ЦК України\~договір найму житла укладається у письмовій формі.\~ Статтею 812\~ЦК України\~визначено, що\~предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.\~Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.\~Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.\~Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб\~(ст.813\~ЦК України) Наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.\~Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.\~Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ст.815\~ЦК України). Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 08 січня 2020 року між [PERSON] , як орендодавцем, та [PERSON] , як орендатором, був укладений договір оренди квартири (житлового приміщення) строком на п`ять місяців, який в подальшому був пролонгований до 01.04.2022 року, відповідно до умов якого позивач зобов`язався передати відповідачці квартиру у строкове платне користування, а відповідачка зобов`язалася прийняти у строкове користування дану квартиру та сплачувати орендодавцеві орендну плату та самостійно сплачувати послуги ЖКХ (а.с.8-15). Згідно довідок КП «Прилукижитлобуд» станом на 01.01.2020 року в позивача [PERSON] відсутній борг за адресою [ADDRESS] , станом на 01.10.2021 борг становить 1002,60грн. (а.с.18,19). Згідно довідок КП «Прилукитепловодопостачання» станом на 01.01.2020 року в [PERSON] відсутній борг за адресою [ADDRESS] , станом на 01.11.2022 борг становить 5121,60грн. (а.с.20-22). Згідно роздруківки рахунку за спожитий газ за адресою: [ADDRESS] станом на 31.10.2022 року, та повідомлення АТ «Чернігівгаз» №140-Лв-13650-1222 від 13.12.2022 вбачається, що станом на період листопад 2020 року заборгованість відсутня, станом на 31.10.2022 борг становить 22290,28грн(а.с.25) Таким чином, так як на момент укладення договору оренди, борги зі сплати комунальних послуг в позивача були відсутні, а отже, борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири виник під час дії договору оренди з вини відповідача по справі і склав, згідно перерахунку позивача та часткового відшкодування відповідачем, - 26134,67 грн.. Статтею 525 ЦК України\~передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання. З огляду на викладене, враховуючи, що відповідачем порушено умови договору оренди житлового приміщення укладеного між сторонами, в результаті чого у відповідача виник борг зі сплати орендної плати за період з січня по квітень 2022 року в розмірі 4000,00 гривень та борг зі сплати комунальних послуг по утриманню орендованої квартири в розмірі 26134,67 гривень, то позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Outcome: partial