Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

У грудні 2023 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 21 660,17 грн. Вимоги позовної заяви мотивовані тим, що позивач здійснює обсуговування житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору №765-19 від 31.05.2019 про надання послуги з управління баготоквартирним будинком на [ADDRESS] та договору №1179 від 01.12.2019 про надання послуги з управління баготоквартирним будинком на [ADDRESS] . Відповідно до п.2.2 Статуту Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. Відповідач є наймачем квартири [ADDRESS] . У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, за період з червня 2020 по січень 2023 виникла заборгованість у сумі 21 660,17 грн., що складається з: 20 588,49 грн.- сума основної заборгованості, 793,77 грн.- збитки від інфляції та 277,91 грн- 3% річних. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 19.12.2023 було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Відповідач не скористався наданим процесуальним правом, відзив на позов до суду не надіслав, тому суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач здійснює обсуговування житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору №765-19 від 31.05.2019 про надання послуги з управління баготоквартирним будинком на [ADDRESS] та договору №1179 від 01.12.2019 про надання послуги з управління баготоквартирним будинком на [ADDRESS] . Відповідно до п.2.2 Статуту Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. Відповідач є наймачем квартири [ADDRESS] , що підтверджується ордером на жиле приміщення №002992 серія Б від 10.09.2019. 15.10.2019 між сторонами укладено окремий договір №62/УП про відшкодування витрат надання послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , відповідно до якого управитель на підставі договору про надання послуг з управління будинком по [ADDRESS] від 31.05.2019 №765-19, зобов`язується надавати орендарю послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а орендар зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно кошторису та вимог чинного законодавства (п. 1 договору). Відповідно до п. 2 вказаного договору про надання послуги, послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовується для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 15.10.2019 між сторонами укладено договір про компенсацію витрат з теплопостачання №62, відповідно до якого Відповідач зобов`язався компенсувати КП «Житло-Сервіс» в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № 62 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . До складу витрат, вказаних в п.1.1. договору належать: витрати за фактично використаний споживачем обсяг теплової енергії відповідно до показань приладів обліку житлового приміщення; витрати за використану виконавцем теплову енергію, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та опалення місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної теплової енергії, відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (співвласниками) (п.п.1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2. договору). Згідно із п.1.4. вказаного договору, витрати з використання теплової енергії оплачується споживачем за квитанцією на оплату житлово-комунальних послуг у строки не пізніше 20 числа поточного місяця. Також, 15.10.2019 між сторонами укладено договір на відшкодування витрат споживання питної води №62, відповідно до якого Відповідач зобов`язався компенсувати КП «Житло-Сервіс» в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № 62 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . До складу витрат, вказаних в п.1.1. договору належать: витрати за фактично використаний споживачем обсяг питної води відповідно до показань приладів обліку житлового приміщення; витрати за використану виконавцем питної води, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної питної води відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (співвласниками) (п.п.1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2. договору). Згідно із п.1.3. даного договору компенсації підлягають витрати виконавця за використану питну воду за тарифом для промислових споживачів встановленим НКРЕКП до 20 числа поточного місяця. 15.10.2019 між сторонами укладено договір про компенсацію витрат електроенергії №62, відповідно до якого Відповідач зобов`язався компенсувати КП «Житло-Сервіс» в повному обсязі витрати, фактично понесені КП «Житло-Сервіс» у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням № 62 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . До складу витрат, вказаних в п.1.1. договору належать: витрати за фактично використаний споживачем обсяг електричної енергії відповідно до показань приладів обліку електричної енергії житлового приміщення; витрати за використану КП «Житло-Сервіс» електричну енергію, що використовується для забезпечення технічного обслуговування будинку та освітлення місць загального користування будинку, які визначаються згідно з показаннями будинкових приладів обліку, не враховуючи обсяг використаної електричної енергії, відповідно до показань їх квартирних засобів обліку, та які розподіляються між всіма споживачами (п.п.1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2. договору). Згідно із п.2.8 даного договору споживач зобов`язаний здійснити розрахунок до 20 числа кожного наступного місяця в безготівковій формі на розрахунковий рахунок КП «Житло-Сервіс», вказаний у рахунку-фактурі. Пунктом 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-ІV встановлено, що під житлово-комунальними послугами розуміють результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Статтею 179 ЖК України встановлено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. «Правила користування житловими приміщеннями і гуртожитками», затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 ( із змінами і доповненнями в редакції постанови КМ України від 14.01.2009 № 5). Пунктами 1 та 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (від 24.06.2004 № 1875-ІV) та пунктом 7 Правил користування житловими приміщеннями і гуртожитками встановлено, що споживач (власник приміщення) зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач належним чином не здійснює оплату вартості житлово-комунальних послуг та на підтвердження розміру заборгованості позивачем надано розрахунок, відповідно до якого за відповідачем виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з червня 2020 по січень 2023 у сумі 20 588,49 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно із розрахунком наданим позивачем, правильність якого перевірена судом, на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 793,77 грн., та 3% річних в розмірі 277,91 грн. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок, як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 20 588,49 грн., інфляційних нарахувань в розмірі 793,77 грн., 3% річних в розмірі 277,91 грн., а всього 21 660,17 грн., є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. В порядку ст. 141 ЦПК України, судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу слід стягнути із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved