Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з даним позовом, який обґрунтовує наступним. Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «РАССВЕТ» та [PERSON] , іпн. код - [NUMBER] , був укладений Договір бронювання квартири № 88/78/18 від 06 лютого 2018 року. Відповідно до якого (п. 1.1) Відповідач зобов`язувався зарезервувати, шляхом надання переважного права на придбання однокімнатної квартири будівельний номер [ADDRESS] , загальною площею відповідно до проекту 42,42кв.м., розташованої на шостому поверсі ІІ-Ї секції житлового будинку за будівельною адресою: житловий будинок [ADDRESS] , а [PERSON] зобов`язувався отримати переважне право на отримання об`єкту нерухомості в майбутньому із дотриманням умов, передбачених цим Договором та за ціною - 375 183 гривень 70 копійок. Згідно п.1.2 цього Договору Сторони погодили, що запланований термін завершення будівництва об`єкта нерухомості - вересень 2019 року. Згодом Додатковою угодою, від 17 серпня 2021 року до Договору бронювання № 88/78/18 термін завершення будівництва узгодили - ЗО грудня 2023 року. Зобов`язання повернення коштів за Договором позики, від 06.02.2018 року № 88/78/18 відповідно до Додаткової угоди, від 17.08.2021 встановлено до 30 грудня 2023 року. Згідно п.1.3 даного Договору Відповідач зобов`язувався не відчужувати об`єкт нерухомості, визначений п.1.1 цього Договору, будь-яким іншим фізичним чи юридичним особам. Згідно п.2.2.1 цього Договору Позивач має право після здачі будинку в експлуатацію та повної сплати Відповідачу вартості об`єкта нерухомості вимагати передачу прав на об`єкт нерухомості для подальшої реєстрації права власності. Таким чином, Позивач виконав свої зобов`язання за вказаним Договором позики № 88/78/18 від 06.02.2018 року, перед Відповідачем і сплатив Відповідачу в повному обсязі вартість вказаного вище об`єкту нерухомості, про що свідчать відповідна квитанція, проте Відповідач до сих пір житловий будинок [ADDRESS] не добудував, в експлуатацію його не ввів, і об`єкт нерухомості Позивачу не передав, що і стало підставою звернення до суду у зв`язку з невизнанням відповідачем прав Позивача на спірну квартиру. Замовником будівництва житлового комплексу є комунальне підприємство «Управління капітального будівництва згідно Договору на фінансування будівництва житлових будинків житловому комплексі по [ADDRESS] від 10.02.2017 року. Також під час перемовин коли укладався Договір позики та інших договорів, позивачу роз`яснювалось, що укладаючи даний договір кошти за цільовим спрямуванням йдуть на інвестування у будівництво, отже сторони прийшли до згоди, що позивач надає коштина подальше будівництво будинку та введення в експлуатацію та реєстрація права власності на заброньовану квартиру відповідно до Договору бронювання повинна була відбутися за Позивачем. Після настання дати визначеної Договором бронювання будинок в експлуатацію не введено, протягом більше двох років йдуть постійні переговорні процедури, зустрічі усіх учасників будівництва об`єкту, що безапеляційно підтверджує істину природу правочину за договором позики, а саме інвестиційний договір. Також, Позивач неодноразово звертався за врегулюванням питання введення в експлуатацію будинків в яких були придбані квартири до Запорізької міської ради, КП «Управління капітального будівництва» засновано на комунальній власності Запорізької міської влади та виконує функції Замовника виконавчого комітету Запорізької міської ради по будівництву об`єктів житла, соціально-культурного призначення та комунального господарства: повідомлення замовника будівництва (третя особа) щодо влаштування мирних зібрань; колективні звернення щодо включення покупців до складу робочої групи із організації роботи пов`язаною із добудовою будинків. Крім того, істинна правова природа спірного Договору позики вчинено за ознаками іншого правочину-інвестиційного договору в будівництво будинку забудівельною адресою: житловий будинок [ADDRESS] , метою якого насправді є набуття права власності на квартиру шляхом здійснення інвестиції. Таким чином\~

Outcome: approved