Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

У квітні 2023 року позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та витребування майна з чужого незаконного володіння, вказавши, що [PERSON] надано у постійне користування земельну ділянку площею 17.80 гектарів, в межах згідно плану на підставі рішення сесії Чемеровецької районної ради народних депутатів від 11 жовтня 1991 року. 21 листопада 1992 року [PERSON] створив фермерське господарство «Росток», яке було зареєстроване Чемеровецьким райвиконкомом, реєстраційний № 021 від 21.11.1992 року. Дана земельна ділянка розташована на території Кутковецької сільської ради та надана для ведення селянського (фермерського) господарства, що підтверджується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року. У 2022 році позивачу стало відомо про те, що його земельні ділянки, які належали на праві постійного користування, фактично були поділені та роздані у приватну власність [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та на підставі договорів купівлі-продажу, виданих 02.03.2020 року, зареєстроване право власності на земельні ділянки за [PERSON] , а право оренди зареєстроване за Приватним підприємством "Техноспецтранс" . При зверненні до ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» із заявою про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок постійного користування, згідно державного акту, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування № 35 від 10.12.2001 року, позивачу роз`яснено, що після проведення фактичних обмірів (кадастрової зйомки) на місці фактичного розташування земельних ділянок, зазначених у Державному акті вже є сформовані та внесені земельні ділянки, що повністю або частково накладаються них, у зв`язку з чим відмовлено у підготовці документів та внесенні в державний кадастр земельних ділянок, що перебувають у його постійному користуванні. Відповідно до збірного кадастрового плану за результатами кадастрової зйомки вбачається, що саме земельні ділянки, які було передано у власність на підставі наказів головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.01.2020 року за №22-902-СГ, №22-900-СГ, №22-899-СГ, №22-897-СГ, №22-903-СГ з кадастровими номерами: 6825285400:05:010:0201; 6825285400:05:010:0203; 6825285400:05:010:0205; 6825285400:05:010:0210; 6825285400:05:010:0211, накладаються на земельні ділянки, що є у постійному користуванні позивача згідно Державного акта на право постійного користування землею. Позивач вважає, що порушено його право постійного користування земельною ділянкою, яка зареєстрована в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. В судове засідання представник [PERSON] - [PERSON] з`явилася, позовні вимоги не визнає та просить відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду додаткові пояснення у справі від 05.12.2023 року. В судове засідання представник ПП «Техноспецтранс» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, при цьому до суду було подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову. В судове засідання представник Закупненської селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. В судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру не з`явився, однак до суду надійшло пояснення, відповідно до якого щодо винесення рішення покладається на розсуд суд. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. В судове засідання [PERSON] не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В судове засідання [PERSON] не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В судове засідання [PERSON] не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] 11 жовтня 1991 року на підставі рішення сесії Чемеровецької районної ради народних депутатів Чемеровецького району Хмельницької області надано у постійне користування земельну ділянку площею 17.8 га. 21 листопада 1992 року [PERSON] створено фермерське господарство «Росток», яке було зареєстроване Чемеровецьким райвиконкомом, реєстраційний №021 від 21.11.1992 року, що підтверджується Статутом. Земельна ділянка розташована на території Кутковецької сільської ради та надана для ведення селянського (фермерського) господарства, що підтверджується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 35 від 10.12.2001 року. Згідно копії свідоцтва про смерть від 05.10.2008 року вбачається, що [PERSON] помер [INFO] в с.Кутківці. Відповідно до наказів Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.01.2020 року про надання у власність земельних ділянок вбачається, що [PERSON] надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,8735 (кадастровий номер 6825285400:05:010:0201), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; [PERSON] надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер 6825285400:05:010:0203), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; [PERSON] надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер 6825285400:05:010:0205), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; [PERSON] надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер 6825285400:05:010:0210), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району; [PERSON] надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2,0000 (кадастровий номер 6825285400:05:010:0211), що розташована за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району. Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.10.2022 року вбачається, що право власності [PERSON] припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за [PERSON] , кадастровий номер - 6825285400:05:010:0201, площею 1,8735 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35761654, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року; право власності [PERSON] припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за [PERSON] , кадастровий номер - 6825285400:05:010:0203, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35765334, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44874074; право власності [PERSON] припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за [PERSON] , кадастровий номер - 6825285400:05:010:0205, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35764594, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44874329; право власності [PERSON] припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу, від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за [PERSON] , кадастровий номер - 6825285400:05:010:0210, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35763527, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44873758; право власності [PERSON] припинено 02.03.2020 року на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2020 року, та зареєстроване право власності на земельну ділянку за [PERSON] , кадастровий номер - 6825285400:05:010:0211, площею 2 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 35762907, дата та час державної реєстрації - 02.03.2020 року, після чого було укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПП «Техноспецтранс», право оренди земельної ділянки зареєстровано 05.11.2021 року, номер запису про інше речове право: 44872593. Так, відповідно до повідомлення ТОВ «Бюро судових будземекспертиз» від 31.01.2023 року вбачається, що на звернення [PERSON] про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок (площею 2,23 га та 5.20 га) в натурі (на місцевості), останньому роз`яснено, що під час обробки даних, що містяться в Технічному звіті по відведенню в натурі земельних ділянок та видачі державних актів на право постійного користування землею громадянам Кутковецької сільської Ради народних депутатів Чемеровецького району Хмельницької області (наданого замовником), та даних, отриманих в результаті кадастрової зйомки, було встановлено фактичне місце розташування земельних ділянок відображених в Державному акті, та визначені координати поворотних точок. Проте, аналізуючи дані, отриманні в результаті вищезазначених робіт, та данні, що містяться в Державному земельному кадастрі, встановлено, що на місці, де фактично розташовані земельні ділянки, зазначені в Державному акті, вже є сформовані та внесені земельні ділянки, що повністю або частково накладаються на них. Даний факт унеможливлює підготовку документації та внесення в Державний кадастр земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні [PERSON] згідно Державного акту. Відповідно до висновку експерта від 19.04.2023 року за результатами проведення земельно-технічної експертизи та оціночно-земельної експертизи по кримінальному провадженні №120212400000000521 вбачається, що: земельна ділянка з кадастровим номером 6825285400:05:010:0201, яка розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 2,23 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року; земельна ділянка з кадастровим номером 6825285400:05:010:0203, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року; земельна ділянка з кадастровим номером 6825285400:05:010:0205, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року; земельна ділянка з кадастровим номером 6825285400:05:010:0210, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку площею 5,20 га, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року; земельна ділянка з кадастровим номером 6825285400:05:010:0211, що розташована на території за межами населених пунктів Кутковецької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, накладається (нашаровується) на земельну ділянку, яка входить до Державного акту серії ХМ та перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року. У відповідності до ч. 1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до абз. 1 п.3 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до абз. 2 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Оскільки право постійного користування земельною ділянкою посвідчене Державним актом серії ХМ, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею №35 від 10.12.2001 року, та земельна ділянка перебувала у постійному користуванні ФГ «Росток» згідно технічного звіту Хмельницького філіалу інституту землеустрою вих. №ХХІV-35,36,37 1993 року, тобто право користування виникло у позивача ще 10.12.2001 року, окрім того даний Державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто є таким, що виданий раніше аніж зареєстровано право власності. За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольнити позовні вимоги Селянського (Фермерського) господарства «Росток» в повному обсязі. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved