Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , Мирноградської міської ради в особі Мирноградської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно та права забудовника в порядку спадкування, зазначивши в обґрунтування своїх вимог, що він є сином [PERSON] , [INFO] . [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . 27.09.2021 року він звернувся до приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Богатова С.Г. із заявою про прийняття спадщини. Постановою від 03.05.2023 року йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , після померлої [PERSON] , у зв`язку із суттєвими переобладнаннями та добудовами у будинку, які не зареєстровані відповідно до чинного законодавства. Вказані обставини стали підставою для його звернення до суду. Право власності на нерухоме майно, а саме домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке фактично належало [PERSON] на момент відкриття спадщини, не припинилося внаслідок її смерті. Разом з тим, отримання ним свідоцтва про право на спадщину на вказане домоволодіння в цілому дійсно неможливо з об`єктивних причин. Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради №814 від 21.12.2021 за інвентаризаційними даними БТІ станом на 26.11.2021 року загальна площа житлового будинку [ADDRESS] складає 69,9 м2, житлова площа 32,6 м2. Загальна площа змінена з 61,4 м2 на 69,9 м.2 за рахунок самочинного збудованої прибудови. Станом на 26.11.2021 року на земельній ділянці розташовано наступні господарсько-побутові будівлі та споруди: літня кухня літерою «Б-1», гаражі літерами «В-1», «3-1», оглядова яма літерою «з», вбиральня літерою «Д», сараї літерами «Г-1», «Ж-1», лазня літерою «Е-1», погріб літерою «пг-1», огорожа «№1», «№3», ворота «№4», замощення «II», водопровід «І». Літня кухня літерою «Б-1», гараж літерою «В-1», сарай літерою «Г-1», вбиральня літерою «Д», лазня літерою «Е-1», погріб літерою «пг-1», огорожа «№1», «№3», замощення «II», водопровід «І» - збудовані в період до 05.08.1992 року відповідно до чинного законодавства не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Господарські споруди: оглядова яма літерою «з», ворота «4» зведені на земельній ділянці без влаштування фундаментів, відносяться до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняття в експлуатацію, затвердженому постановою КМУ від 07.06.2017 №406 «про затвердження переліку робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію». Прибудова до житлового будинку літерою «а'-l», сарай літерою «Ж-1» гараж літерою «3-1»-побудовано самочинно без отримання відповідного документа, який дає право на виконання будівельних робіт. До 05.08.1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Таким чином, його мати [PERSON] за життя мала б здійснити реєстрацію права власності на прибудову до житлового будинку літерою «а'-1», сарай літерою «Ж-1» гараж ерою «3-1», збудовані спадкодавцем самочинно без отримання відповідного документа, спрощеною процедурою шляхом реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації, чого нею здійснено не було. Після зменшення позовних вимог, просив суд визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , право власності на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок позначений літерою «А-1», кухню позначену літерою «Б-1», гараж позначений літерою «В-1», сарай позначений літерою «Г-1», вбиральню позначену літерою «Д», лазня позначену літерою «Е-1», погріб позначений літерою «пг-1», огорожу позначену «№1», «№3», замощення позначене «II», водопровід позначений «І», оглядову яму позначену літерою «з», ворота позначені«4»; визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в тому числі, на прибудову до житлового будинку позначену літерою «а'-l», сарай позначений літерою «Ж-1», гараж позначений літерою «3-1», що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Рух справи. 26.07.2023 ухвалою судді позовну заяву залишено без руху, надавши позивачу строк, що не перевищує десяти днів з дня отримання ухвали, для виправлення вказаних в ухвалі недоліків. 04.08.2023 недоліки позовної заяви було усунуто. 07.08.2023 провадження у справі відкрите, визначено її розгляд у загальному порядку, призначене підготовче судове засідання на 28.08.2023. Ухвалою суду від 28.08.2023 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які на заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача [PERSON] , [PERSON] . Ухвалою суду від 06.09.2023 підготовче провадження у справі закінчене, призначено справу до судового розгляду на 19.09.2023 року. 19.09.2024, 18.10.2023, 31.10.2023, 07.11.2023 судові засідання неоднаразово відкладалися через неявку учасників провадження, за клопотаннями позивача, тощо. Ухвалою суду від 23.11.2023 залучено до участі у справі в якості співвідповідачів [PERSON] , [PERSON] , розгляд справи призначено на 14.12.2023. 14.12.2023, стороною позивача подана заява про зменшення позовних вимог, судове засідання відкладене на 18.01.2024 року. Позиції сторін. Відзиви на позовну заяву відповідно до вимог, визначених статтею 178 Цивільного процесуального кодексу України, від відповідачів до суду не надходили. Позивач [PERSON] , представник позивача [PERSON] подали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, наполягали на задоволенні зменшених позовних вимог. Відповідачами [PERSON] , [PERSON] суду письмово подані клопотання про розгляд справи за їх відсутності (а.с. 102-103). Відповідачем Мирноградською міською радою в особі Мирноградської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області суду письмово подане клопотання про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі доказами, проти позовних вимог не заперечували (а.с. 78). 31.10.2023 року представником позивача надано клопотання про повернення справи до підготовчого провадження, в обґрунтування якого зазначив, що зважаючи на отриману під час підготовчого судового засідання відповіді приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Богатова С.Г. вбачається, що ще одним зі спадкоємцем, крім позивача, яка прийняла спадщину є онука померлої [PERSON] , 2006 року народження. Таким чином, онука померлої [PERSON] - [PERSON] , 2006 року народження, має бути залучена співвідповідачем у вказаній справі. Під час підготовчого судового засідання позивачем [PERSON] з огляду на необізнаність в сфері права таке клопотання заявлене не було, а призначення справи до судового розгляду робить неможливим подання такого клопотання на цій стадії процесу. Разом з тим, у зв?язку з отриманою від нотаріуса інформацією, крім залучення співвідповідача, у позивача виникне необхідність в зміні позовних вимог, а саме, у визнанні права власності на частку у спадковому майні відповідно до кола спадкоємців. У задоволенні цього клопотання представнику позивача судом відмовлено. 31.10.2023 року представником позивача подане клопотання про залучення у справі як співвідповідачів [PERSON] , [PERSON] , в обґрунтування якого зазначив, що разом з територіальною громадою в особі Мирноградської міської ради, співвідповідачами у справі мають бути залучені [PERSON] , [INFO] , а також її мати [PERSON] , [INFO] , яка подала відповідну заяву про прийняття спадщини в інтересах неповнолітньої доньки. До подання позову позивач [PERSON] , не знав та не міг знати про те, що [PERSON] , [INFO] , подала заяву про прийняття спадщини в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , [INFO] , так як вказані відомості не підлягають розголошенню нотаріусом, бо у відповідності до ст.8 Закону України «Про нотаріат» становлять нотаріальну таємницю. Ухвалою суду від 23.11.2023 залучено до участі у справі в якості співвідповідачів [PERSON] , [PERSON] . 14.12.2023 року представником позивача подане клопотання про поновлення строку для подання заяви про зменшення позовних вимог, як пропущений з поважних причин та клопотання про зменшення позовних вимог, в обґрунтування яких зазначив, що враховуючи наявність інших спадкоємців, інформацію про яких було отримано позивачем після подання позовної заяви, позивачем [PERSON] до суду, було подано заяву про залучення як співвідповідачів у справі неповнолітню [PERSON] та її мати [PERSON] . При поданні позовної заяви позивач [PERSON] просив суд, зокрема, визнати за ним в порядку спадкування після смерті [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Одночасно, враховуючи наявність іншого спадкоємця - неповнолітньої [PERSON] та подання спадкоємцем [PERSON] заяви про відмову від спадщини на користь сина позивача [PERSON] , вважає, що наявні підстави визнати за позивачем право власності не на цілу частину, а на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Суд, врахувавши позиції сторін у справі, надані суду клопотання та докази, вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін, які не з`явились до суду, за матеріалами, наданими сторонами на підтвердження своїх доводів та заперечень. Встановлені судом фактичні обставини. Позивач [PERSON] є сином [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про його народження (а.с.14). Мати позивача [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] (а.с.15). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , який належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори Кудіновою В.І., реєстровий № 3574 (а.с . 18-20). Право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , який належав [PERSON] , було зареєстровано 29.07.1983 БТІ м. Красноармійська Донецької області (а.с. 21). Постановою приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Богатова С.Г., [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , після померлої [PERSON] , оскільки спадкоємцем надано правовстановлюючі документи на житловий будинок, в якому здійсненно суттєві переобладнання та добудови і вказані зміни у будинку не зареєстровані відповідно до чинного законодавства (самочинне будівництво) (а.с. 17). Згідно рішення Виконавчого комітету Димитровської міської ради № 572 від 21.12.2005 року, вирішено оформити [PERSON] документи на прибудову до жилого будинку площею 11,8 кв.м., побудовану в 2000 році лазню площею 13.1 кв.м, сарай для інвентарю площею 22.1 кв.м побудовані в 1997 році на земельній ділянці по [ADDRESS] , яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Красноармійською держконторою 24.06.1983 року (а.с. 31). Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради на території домоволодіння знаходяться житловий будинок позначений літерою «А-1», прибудова позначена літерою «а-1», прибудова позначена літерою «а'-l», погріб позначений літерою «пг-1», літня кухня позначена літерою «Б-1», гаражі позначені літерами «В-1», «3-1», оглядова яма позначена літерою «з», вбиральня позначена літерою «Д», сараї позначені літерами «Г-1», «Ж-1», лазня позначена літерою «Е-1», огорожа позначена «№1», «№3», ворота позначені «№4», замощення позначене «II», водопровід позначений «І» (а.с. 34-48). Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради №813 від 21.12.2021 року, за реєстраційними даними БТІ житловий будинок [ADDRESS] до 01.01.2013 року належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори Кудіновою В.І., реєстровий № 3574. Договір купівлі-продажу зареєстровано в Красноармійському БТІ 29.07.1983 року, реєстровий № 2704 (а.с. 32) Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради №814 від 21.12.2021 за інвентаризаційними даними БТІ станом на 26.11.2021 року загальна площа житлового будинку [ADDRESS] складає 69,9 м2, житлова площа 32,6 м2. Загальна площа змінена з 61,4 м2 на 69,9 м.2 за рахунок самочинного збудованої прибудови. Станом на 26.11.2021 року на земельній ділянці розташовано наступні господарсько- побутові будівлі та споруди: літня кухня літерою «Б-1», гаражі літерами «В-1», «3-1», оглядова яма літерою «з», вбиральня літерою «Д», сараї літерами «Г-1», «Ж-1», лазня літерою «Е-1», погріб літерою «пг-1», огорожа «№1», «№3», ворота «№4», замощення «II», водопровід «І». Літня кухня літерою «Б-1», гараж літерою «В-1», сарай літерою «Г-1», вбиральня літерою «Д», лазня літерою «Е-1», погріб літерою «пг-1», огорожа «№1», «№3», замощення «II», водопровід «І» - збудовані в період до 05.08.1992 року відповідно до чинного законодавства не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Господарські споруди: оглядова яма літерою «з», ворота «4» зведені на земельній ділянці без влаштування фундаментів, відносяться до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняття в експлуатацію, затвердженому постановою КМУ від 07.06.2017 №406 «Про затвердження переліку робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію». Прибудова до житлового будинку літерою «а'-l», сарай літерою «Ж-1» гараж літерою «3-1»-побудовано самочинно без отримання відповідного документа, який дає право на виконання будівельних робіт (а.с. 33). Відповідно до листа приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Донецької області Богатова Сергія Георгійовича від 11.08.2023 року за №327/01-16, 27 вересня 2021 року за заявою [PERSON] була заведена спадкова справа N? 58/2021 до майна померлої [INFO] [PERSON] . Відповідно до відомостей, вказаних у заяві про прийняття спадщини, спадкоємцем, яка прийняла спадщину, є онука померлої, [PERSON] , 2006 року народження. 27 вересня 2021 року [PERSON] подав заяву про відмову від спадщини на користь сина спадкодавиці, [PERSON] . Свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно не видавались. Заповіти від імені [PERSON] ним не посвідчувались. Норми права, щорегулюютьспірніправовідносини та мотиви суду. Стаття 1216 ЦК України визначає спадкування як перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1 ст.1218 УК України). Відповідно до положень статті 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Відповідно до частини першої статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із частиною четвертою статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення. Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" (наразі втратила чинність). Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1). За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. До особи яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, згідно умов частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Власник земельної ділянки, відповідно до положень статті 375 ЦК України, має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. З наданих суду доказів вбачається, що [PERSON] за життя не здійснила реєстрацію права власності на прибудову до житлового будинку літерою «а'-1», сарай літерою «Ж-1» гараж ерою «3-1», що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Спадкоємцями всіх прав та обов`язків після смерті [PERSON] є її син - позивач [PERSON] та онука - відповідачка [PERSON] . За таких умов, враховуючи надані суду докази у технічному паспорті про час здійснення [PERSON] перебудов до житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , у строк до 5 серпня 1992 року, що виключало необхідність введення в експлуатацію побудованого майна або здійснення його державної реєстрації, суд вважає можливим на підставі положень статей 1216 і 1218 Цивільного кодексу України, визнати за позивачем [PERSON] , з урахуванням частки спадщини, отриманої відповідачем [PERSON] , право власності на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок позначений літерою «А-1», кухню позначену літерою «Б-1», гараж позначений літерою «В-1», сарай позначений літерою «Г-1», вбиральню позначену літерою «Д», лазня позначену літерою «Е-1», погріб позначений літерою «пг-1», огорожу позначену «№1», «№3», замощення позначене «II», водопровід позначений «І», оглядову яму позначену літерою «з», ворота позначені«4», у порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] ; та визнати за [PERSON] всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в тому числі, на прибудову до житлового будинку позначену літерою «а'-l», сарай позначений літерою «Ж-1», гараж позначений літерою «3-1». На підставі статей 328, 1216, 1218 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved