Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-23 00:00:00

У серпні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що йому належить 4/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий №137). Власником іншої 1/5 частини будинку є відповідач. Реальний поділ житлового будинку і земельної ділянки між співвласниками не проводився. Належна позивачу частина є окремим, ізольованим від інших будівель за цією адресою об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власником цієї будівлі позивач не має. Він самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість приміщень від інших будівель. Проте, належні позивачу приміщення зареєстровані як 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що перешкоджає йому у вільному здійснені права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю він є залежним від думки і волі інших співвласників. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, який складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та Ізмаїльською міською радою на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 до експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження №34-34/2023 від 30.06.2023 року, при цьому, значення площі земельної ділянки уточними при формуванні земельної ділянки в порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного Кодексу України. 04.12.2023 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Ізмаїльській міській раді належить 1/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які складаються з частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка. Відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. №34/34-2023 від 30.06.2023 року дану належну Ізмаїльській міській раді частку нерухомого майна технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси. З огляду на викладене, представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по [ADDRESS] , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області 1/5 частини домоволодіння по [ADDRESS] , що складається з: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка, визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по [ADDRESS] , а саме, частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка. Ухвалою суду\~від 04.12.2023\~року зустрічний\~позов Ізмаїльської\~міської ради\~Ізмаїльського району\~Одеської області\~до [PERSON] про виділ\~частки нерухомого\~майна в\~окремий об`єкт\~нерухомості,\~визнання права\~власності та\~припинення права\~спільної часткової\~власності прийнято\~до спільного\~розгляду з\~первісним позовом\~ [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.38). Ухвалою суду від 04.12.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.39). На звернення\~ [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №34/34-2023 від 30.06.2023 року (а.с.11-24). В судове\~засідання [PERSON] та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у його відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому\~засіданні встановлено,\~що [PERSON] належать 4/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстровий №137), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права влансості від 24.01.2022 року №296021240 (а.с.7-8, 9). Співвласником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є Ізмаїльська міська рада Одеської області 8/40 (1/5) частин, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №839 від 13.12.201949 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №1004 від 21.10.2022 року (а.с.10). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Пушкіна перейменовано на вулицю Торгову. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 30.06.2023 року, з належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 137) договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, [PERSON] 4/5 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Аналогічно належна, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, Ізмаїльській міській раді 1/5 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка (всього майна на суму п`ятдесят сім тисяч п`ятсот вісім грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0081 га з існуючим виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.11-24). Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, відповідачі за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.06.2023 року.

Outcome: approved