Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

В вересні 2023 року позивач звернулась до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів. В обґрунтування позову позивач вказала, що 03.11.2021 \~ \~ \~ \~року між нею та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ведмідь-2» було укладено три договори, за яким вона вступає, а Відповідач приймає її в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею, розташованих за адресою: [ADDRESS] , з метою отримання нею Об`єктів нерухомості - Квартири, Гаража та Комори, а саме було укладено такі договори. Перший договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №40/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: [ADDRESS] , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді квартири [ADDRESS] , загальною площею 71,80 м.кв, в II під`їзді на 4-му поверсі. Загальний розмір пайового внеску [PERSON] на момент оформлення договору становив 646200,00 грн, з розрахунку 9000,00 грн. за 1 м.кв. Квартири (п. 3.1 Договору). Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 323100,00 грн. до 05.11.2021 року, 323 100,00 до 20.04.2022 року. На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 323100 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0.2326434773.1 від 03.11.2021р. Відповідно до підпунктів 2.1.5 та 2.1.6 п. 2.1 Договору - Забудовник, орієнтовно в термін до кінця 4-го кварталу 2023 року зобов`язується завершити роботи з будівництва Квартири, що відповідає характеристикам, зазначеним у п.1.2. Про зміну термінів будівництва та їх причини Пайовик повідомляється письмово. Протягом 30 календарних днів після завершення робіт з будівництва об`єкта зобов`язується отримати в Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Хмельницького підтверджуючі документи про введення Об`єкта в експлуатацію. Відповідно до п. 4.5. Договору у разі припинення будівництва з вини Забудовника, та отримання письмової вимоги [PERSON] , [PERSON] виплачує йому грошову суму в розмірі внесеного ним паю. Відповідно до п. 7.3 Договору в разі розірвання Договору Пайовик автоматично виключається з членів (асоційованих членів) ОК ЖБК «Ведмідь-2». Відповідно до Статуту ЖБК «Ведмідь-2», пайовий внесок повертається, а вступні та членські внески до кооперативу поверненню не підлягають. Другий договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №41/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: [ADDRESS] , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Гаража №5, загальною площею 19,44 м.кв. в цокольному поверсі. Загальний розмір пайового внеску [PERSON] на момент оформлення договору становив 262440,00 грн, з розрахунку 13500,00 грн за 1 м.кв. приміщення (п. 3.1 Договору). Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 131220,00 грн. до 05.11.2021 року, 131 220,00 до 30.01.2022 року. На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 131220 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0.2326437544.1 від 03.11.2021р. Третій договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №42/2021/Н від 03.11.2021 року, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: [ADDRESS] , з наступною передачею Пайовику його частки у вигляді Нежитлового приміщення - Комори, загальною площею 2,84 м.кв. в під`їзді між 3 і 4 поверхом будинку. Загальний розмір пайового внеску [PERSON] на момент оформлення договору становив 31240,00 грн, з розрахунку 11000,00 грн. за 1 м.кв. приміщення (п. 3.1 Договору). Відповідно до п. 3.2. Договору подальше внесення пайового внеску проводиться згідно з додатком №1 до Договору «Графіком внесення пайового внеску». Відповідно до вказаного додатку, термін оплати пайового внеску було визначено наступним чином - 15620,00 грн. до 05.11.2021 \~ \~ \~ \~року, 15620,00 до 20.04.2022 року. На виконання умов вказаного Договору з дотриманням графіку платежів, нею було здійснено часткову оплату відповідно до Договору, що становить 15620 грн. 00 коп. на розрахунковий рахунок Відповідача, що підтверджується квитанцією №0.0.2327588421.1 від 04.11.2021р. Всі інші пункти цих Договорів, а саме права та обов`язки сторін, терміни введення в експлуатацію та порядок повернення паю, є такими ж як у Договорі на Квартиру. Таким чином, на виконання усіх трьох договорів нею було сплачено на рахунок Відповідача 469 940,00 грн. з яких 323100,00 грн (за Квартиру), 131220,00 грн (за Гараж), 15620,00 грн. (за Комору), Відповідач, в свою чергу, свої зобов`язання в строк, передбачений підпунктами 2.1.5 та 2.1.6 пункту 2.1 усіх трьох Договорів не виконав, будівництво будинку не розпочато, відповідно до кінця 4-го кварталу 2023 року його не буде завершено і не буде введено в експлуатацію. Станом на день подачі позову на Об`єкті не виконано жодних робіт, навіть фундаменту. Роботи на будівництві Об`єкта не велись та не ведуться взагалі. Жодних повідомлень, як це передбачено умовами Договорів, про перенесення строків закінчення будівництва та введення Будинку в експлуатацію їй не надходило. Сторони не погоджували інших строків завершення будівельних робіт на об`єкті забудови. Вказане підтверджується, зокрема фотографіями "будівництва», по факту - паркан та поле, за адресою [ADDRESS] станом на серпнень-вересень 2023 року. Зважаючи на викладене, розуміючи, що Відповідач не виконає своїх зобов`язань за договорами у строки, що передбачені Договорами, вона не здійснювала подальші проплати за Договорами, тим паче зважаючи на те, що за кожним Договором нею було внесено 50% вартості кожного об`єкта нерухомості ще у 2021 році. 11.08.2023 року нею було надіслано заяви Відповідачу про розірвання усіх договорів та вимогами повернути усі сплачені кошти. На її заяви Відповідач надіслав відповіді за №152, 153, 154 від 18.08.2023 року, у яких зазначено, що нею порушено умови договорів щодо термінів оплати, зазначено, що «на прохання Позивача (у зв`язку із введенням в Україні воєнного стану) було перенесено дати сплати чергового пайового внеску». Також зазначили «щодо «невиконання умов договору», «припинення будівництва» ОК повідомляємо, що у зв`язку із - виникненням форс-мажорних обставин (обставинами непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні (з подальшим продовженням) будівництво багатоквартирного будинку здійснюється з врахуванням надзвичайних та невідворотних обставин, зазначених вище». Запропонували повернутися до безумовного виконання Договорів. На момент звернення до суду із вказаним позовом, Квартира, [PERSON] , [PERSON] та будинок в цілому не побудовані і не введені в експлуатацію, точніше будівництво навіть не розпочато, що є істотним порушенням Договорів другою стороною, оскільки вона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні Договорів, а саме на те, що строк завершення будівництва та введення Будинку в експлуатацію буде орієнтовно 4-тий квартал 2023 току, отже вона позбавляється права отримати у власність об`єкти нерухомості - Квартиру, Гараж та Комору, за які вже сплатила частину коштів. Отже, з урахуванням поточного стану будівництва, виконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань зазначених у п.2.1.5 та 2.1.6 Договорів є неможливим. Вона фактично залишилася без квартири та інших об`єктів нерухомості і без коштів, які вносились згідно умов Договорів за їх придбання, внаслідок чого їй було спричинено шкоди у розмірі внесених на виконання тих договорів коштів в загальному розмірі 469940,00 грн.., отже наявні правові підстави для розірвання вказаних договорів №40/2021/Н від 03.11.2021 року, №41/2021/Н від 03.11.2021 року, 42/2021/Н від 03.11.2021 року та стягнення грошових коштів. Правові наслідки розірвання договору визначені ст. 653 ЦК України. Таким чином, у зв`язку з розірванням договору їй завдано збитків у розмірі сплачених нею коштів на виконання умов вказаного договору, а саме 469\~940,00 грн. Крім того, правові наслідки розірвання договорів передбачені і самими Договорами, відповідно до п. 7.3 яких - «в разі розірвання Договору Пайовик автоматично виключається з членів (асоційованих членів) ОК ЖБК «Ведмідь-2». Відповідно до Статуту ОК ЖБК «Ведмідь-2», пайовий внесок повертається, а вступні та членські внески до кооперативу поверненню не підлягають». Також, відповідно до п. 4.5. усіх Договорів - «у разі припинення будівництва з вини Забудовника, та отримання письмової вимоги [PERSON] , Забудовник виплачує йому грошову суму в розмірі внесеного ним паю». Окрім матеріальної\~шкоди їй\~було завдано\~і моральну\~шкоду неправомірними\~діями відповідача. Вважають, що покупець - фізична особа за зазначеним видом договорів є споживачем і наділений відповідними правами, отже, до даних правовідносин застосовуються положення Закону України "Про захист прав споживачів". На день укладення Договору з Відповідачем, і до цього часу вона не забезпечена житлом. Весь цей час вона проживає в квартирі, своїх батьків та з батьками. Вона на сьогодні потребує забезпечення житловою площею, тому невиконання договору відповідачем завдає їй значних матеріальних збитків, і наносить їй суттєвої моральної шкоди. Окрім того, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків за договором, вона і надалі залишилась без житла, яке мала намір отримати у власність у 2023 році, також залишилась і без коштів, за які б могла придбати інше житло. Таким чином у неї виникли чималі життєві та матеріальні труднощі, сильні душевні переживання, та стрес, вона зазнає глибоких моральних переживань, перебуває у напруженому психічному стані. У зв`язку з зазначеним у неї часто проявляються емоційні спалахи, виникає дратівливість, збудливість, почуття розпачу та беззахисності, у неї порушився сон, нормальні життєві зв`язки, звичний ритм життя. Вона стала роздратованою, постійно свариться з близькими. Почались часті головні болі, вона вимушена вживати додаткових зусиль щодо захисту порушеного права. Осягнути в повній мірі рівень моральних страждань, а тим більше оцінити таке в грошовому виразі надзвичайно важко. Однак, враховуючи всі перелічені вище фактори, та враховуючи те, що моральна шкода є немайновою,

Outcome: approved