Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

Позивач, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Кропоткіна,28, в особі голови правління Якимова О. звернулось до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків до ОСББ Кропоткіна,28 на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9908 грн. 76 коп. за період з 01.06.2021 року по 31.07.2023 року. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі є квартиронаймачами квартири [ADDRESS] , що знаходиться в будинку [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачі зобов`язані своєчасно та в повному обсязі вносити належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, але платежі взагалі не вносять, внаслідок чого станом на 01.08.2023 року утворилась заборгованість у вказаній сумі. \~ \~ \~ \~Позивач ОСББ Кропоткіна,28, належним чином повідомлене про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання свого повноважного представника не направило. До початку судового засідання від голови правління Якимова О. надійшла письмова заява, згідно якої просить справу розглянути без його участі, на позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, в судове засідання не з`явились, про причини своєї неявки суд не повідомили. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вивчив письмові пояснення сторін, дослідив матеріали справи і надані в ній докази на обґрунтування і спростування вимог, суд вважає позов слід задовольнити частково з наступних підстав. Згідно\~положень \~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Частинами 1, 2\~ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту\~прав\~його членів\~та\~дотримання\~їхніх\~обов`язків,\~належного утримання та використання\~неподільного\~і загального\~майна,\~забезпечення своєчасного\~надходження\~коштів\~для\~сплати\~всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених\~законом. Порядок\~надходження і\~використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Частиною 4 ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку передбачено, що зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено відповідно до\~Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 18 березня 2016 року. Вид діяльності, - комплексне обслуговування\~об`єктів (а.с.6). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є наймачами квартири [ADDRESS] , та були зареєстровані в даній квартирі до 01.08.2023 року та в подальшому були зняті з реєстраційного обліку за рішенням суду, що підтверджується довідками виконавчого комітету Жовтоводської міської ради від 23.11.2023 року (а.с.36, 37). Частиною 1 ст. 68 Житлового кодексу України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п.9 ч. 2 розділу V Статуту ОСББ Кропоткіна,28 співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ Кропоткіна,28 з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Розмір обов`язкових внесків співвласників [ADDRESS] на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ Кропоткіна,28 (а.с.8-12, 14, 15, 16-17,18 19-20, ). Згідно ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Аналогічні правові норми та обов`язки щодо своєчасної сплати співвласниками належних внесків та платежів, виконання рішення статутних органів передбачені Статутом\~ОСББ Кропоткіна,28. Договір між сторонами у справі щодо надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не укладався. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір\~або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином вбачається, що в результаті систематичного невиконання відповідачами своїх обов`язків як наймачів житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників (на утримання, обслуговування та ремонт будинку) за період з 01.06.2021 року по 31.07.2023 року включно утворилась заборгованість відповідачів по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.06.2021 року по березень 2022 року у розмірі 9899,74 грн. (а.с.30). При цьому суд вважає за доцільне наголосити, що розрахунок суми заборгованості викладених в позовній заяві позивачем є не коректними, оскільки при складанні сум по внескам та з урахуванням 3% річних й інфляційних втрат, які відповідачам необхідно було сплачувати утворюється сума у розмірі 10518,76 грн., а не 9908 грн. 76 коп. За таких обставин, враховуючи тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ними своїх зобов`язань. Разом з тим,\~ст. 64 Конституції України\~передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зіст.1\~Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої\~статті 106 Конституції України,\~Закону України "Про правовий режим воєнного стану",\~Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні»\~постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб.\~Указом Президента України \~№ 3429-IX\~від 08.11.2023 \~продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 16 листопада 2023 року строком на 90 діб. Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного\~Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64«Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Беручи до уваги викладене, враховуючи положення чинного законодавства в умовах воєнного стану, а тому до припинення чи скасування воєнного стану в Україні, такі стягнення не можуть бути проведені. Отже, починаючи з 24.02.2022 заборонено стягувати інфляційні нарахування та проценти річні нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні. Станом на дату розгляду справи, воєнний стан не скасовано,тому суд приходить до висновку про стягнення 3%річних та інфляційних нарахувань до березня 2022 року, що складає 932 грн. інфляційні втрати та 150,88 грн. 3% річних. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Приймаючи до уваги часткове задоволення позовних вимог, з урахуванням постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 року № 10, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача, понесені витрати з оплати судового збору, а саме по 1262 грн. 95 коп. з кожного відповідача, пропорційно задоволеним позовним вимогам (9899,74 грн. від 10518,76 грн. складає 94,11%), що складає 2684,00 грн.*94,11%=2525,91 грн. : 2 = 1262 грн. 95 коп.

Outcome: partial