Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-18 00:00:00

В листопаді 2023 [PERSON] звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинської Людмили Павлівни про визнання рішення протиправним та скасування постанови нотаріуса про відмову в державній реєстрації права власності та зобов`язання вчинити дії. Позов мотивований тим, що 05.07.2023 приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинською Людмилою Павлівною видано позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом на 45/200 часто житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , однак відмовлено у реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, оскільки при отриманні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що із даним нерухомим майном проведено реєстраційні дії про реєстрацію права власності за одним із співвласників не на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а на квартиру. Позивач зазначає, що вказана невідповідність статусу нерухомого майна порушує її права, а тому просить визнати протиправною та скасувати постанову нотаріуса про відмову у реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно, а також зобов`язати відповідача здійснити реєстрацію права власності за позивачем на вищевказане нерухоме майно. Ухвалою суду від 17.11.2023 у даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. 16.01.2024 до суду надійшов відзив на позовну заяву відповідно до якого вказала, що проведення реєстрації за позивачем права власності на вказане нерухоме майно призведе до відкриття двох розділів з різними об`єктами нерухомого майна. Ухвалою суду від 16.01.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити позов. Відповідач у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає частково. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов наступного висновку. [INFO] у м. Хмільник Вінницької області помер чоловік позивача - [PERSON] , [INFO] , після смерті котрого заведено спадкову справу та видано позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом на належне спадкодавцю нерухоме майно, а саме на 45/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-14, 16-41). Постановою приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Вінницької області Лучинської Людмили Павлівни від 28.06.2023 (а.с. 15) видано [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за законом на 45/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , однак відмовлено у реєстрації права власності на 45/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з тим, що вчинення такої реєстраційної дії суперечить законодавству України. Вищевказана постанова, в частині відмови уреєстрації права власності, мотивована тим, що при отриманні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що за адресою: [ADDRESS] проведено реєстраційні дії по реєстрації права власності за одним із співвласників не на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а на квартиру, що унеможливлює реєстрацію права власності на 45/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Листом Хмільницького ВП КП "ВООБТІ" № 103 від 18.08.2023 (а.с. 18) повідомлено, що право спільної часткової власності на 45/100 часток житлового будинку за [ADDRESS] зареєстровано в рівних долях КП "ВООБТІ" та записано в реєстрову книгу під реєстровим № 846 за [PERSON] на 45/200 часток та [PERSON] на 45/200 часток на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.05.1996 приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Лучинською Л. П., зареєстрованого в реєстрі за № 897 (а.с. 19-20). Згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 298, станом на 16.05.1996, квартира № 1 з господарськими будівлями, становила 45/100 часток житлового будинку [ADDRESS] . Листом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Хмільницької міської ради № 12-24/310 від 18.07.2023 (а.с. 21) повідомлено, що адресу житлового будинку [ADDRESS] змінено на [ADDRESS] . Вирішуючи даний спір суд керується наступними нормами. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно". Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (тут і надалі в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зі змістом п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» державній реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно. За змістом ч. 2 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту. Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч. 8 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що позивачу видано свідоцтво про право на спадщину на 45/200 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , яке заявлено до реєстрації, суд не вбачає суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а тому приходить висновку про задоволення позову.

Outcome: approved