Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-16 00:00:00

06.11.2023 року Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку «Лахтінська, 19» (далі ОСББ «Лахтінська, 19»), інтереси якого представляє адвокат Вишнякова І.О., звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] за період з вересня 2021р. по вересень 2023р. в сумі 7523,75 грн., а також інфляційних втрат у сумі 868,40 грн. та трьох відсотків річних в сумі 248,00 грн., нарахованих на суму заборгованості, мотивуючи тим, що 07.06.2021р. була проведена державна реєстрації ОСББ «Лахтінська, 19», яке створено співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,3 кв.м. та співвласницею багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідачка не виконує свій обов`язок зі сплати ОСББ внеску за обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованості в розмірі 7523,75 грн., які разом з інфляційними витратами та трьома процентами річних, нарахованих в порядку ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просив стягнути з відповідачки. Ухвалою суду від 13.11.2023 р. у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні з викликом сторін. Представник позивача ОСББ «Лахтінська, 19» в судове засідання не прибув, від представника ОСББ «Лахтінська, 19» - адвоката Вишнякової І.О. надійшла заява про розгляд справи у відсутність сторони позивача, позов підтримує повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибула, надала заяву в якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, просить зменшити судовий збір на 50 відсотків. До заяви додано копію паспорту. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно зч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль\~за своєчасною\~сплатою внесків\~і платежів тощо. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що 07.06.2021р. ОСББ «Лахтінська, 19» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 44401938. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Лахтінська, 19», затвердженого загальними зборами, протокол №1 від 28.05.2021р., об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Лахтінська, 19» від 19.08.2021р. затверджено кошторис та тариф - 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири на оплату внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Лахтінська, 19». Також судом\~встановлено,\~що відповідачка\~ [PERSON] зареєстрована та мешкає в квартирі [ADDRESS] . Згідно з розрахунком заборгованості зі сплати внеску на обслуговування будинку за період з 01.09.2021р. по 30.09.2023р., який надано позивачем, заборгованість відповідачки [PERSON] становить 7523,75 грн. На суму заборгованості за вищевказаний період позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 868,40 грн. та три проценти річних в розмірі 248,00 грн. Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши обставини справи та оцінивши надані докази, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язана виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань щодо сплати на користь ОСББ внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території, станом на 30.09.2023р. у відповідачки утворилась заборгованість зі сплати таких внесків на загальну суму 7523,75 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме\~копією Статуту ОСББ «Лахтінська, 19», копією рішення загальних зборів ОСББ «Лахтінська, 19», розрахунком заборгованості на квартиру відповідачки. При цьому суд враховує, що відповідачка [PERSON] позов визнала повністю і таке визнання не суперечить закону, не порушує чиї-небудь права, свободи чи інтереси. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних,\~нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2\~ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий позивачем розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат, судом встановлено, що він є вірним, складеним відповідно до вимог чинного законодавства, визнаний відповідачкою, у зв`язку з чим суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача інфляційні втрати в розмірі 868,40 грн. та три проценти річних в розмірі 248 грн. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. \~ \~ \~ \~Позивач в позовній заяві просить судові витрати покласти на відповідачку. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~В той же час, ч.1\~ст.142 ЦПК України\~визначено, що у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. \~ \~ \~ \~Позивачем за подання позовної заяви був сплачений судовий збір у сумі 2684,00 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141, ч.1 ст.142 ЦПК України, з урахуванням того, що відповідачка визнала позов повністю до початку розгляду справи по суті, суд вважає необхідним повернути позивачу з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову, інші 50% - стягнути з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved