Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

У липні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 22.01.2024 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що власником 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] є позивачка на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.04.2006 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2830955251080 від 09.11.2023 року. Власниками іншої 1/2 вказаного житлового будинку є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по 1/6 частці кожному. Позивачка вказує, що вона та відповідачі самостійно користуються і володіють своїми частинами зазначеного житлового будинку. Спільних приміщень немає, приміщення житлового будинку та надвірні споруди, належні позивачці, є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як частина об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачці користуватися та розпоряджатися своєю власністю, а саме, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предмет іпотеки має бути тільки окремими об`єктом нерухомості з окремим реєстровим номером. Вказаний факт не порушує права відповідачів. Також, на даний час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж та мереж водопостачання своєї частини. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. З огляду на викладене, позивачка [PERSON] просить суд виділити в натурі окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1» та верандою літ. «а2», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 14,7 м2, №6 житлова, площею 10,8 м2, №7 коридор, площею 5,9 м2, №8 кухня, площею 6,5 м2,, №9 санвузол, площею 2,1 м2, загальною площею 40,0 м2, у т.ч. житловою 25,5 м2; літня кухня літ. «Б»; вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Г»; вхід в підвал літ. «Д» з підвалом літ. «д»; сарай літ. «Е», розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0249 га. з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі з присвоєнням окремої юридичної адреси. згідно експертизи №074/2021 від 05.01.2022 року, визнати за [PERSON] право власності на окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: по [ADDRESS] до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. літ. «а», тамбуром літ. «а1» та верандою літ. «а2», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 14,7 м2, №6 житлова, площею 10,8 м2, №7 коридор, площею 5,9 м2, №8 кухня, площею 6,5 м2,, №9 санвузол, площею 2,1 м2, загальною площею 40,0 м2, у т.ч. житловою 25,5 м2; літня кухня літ. «Б»; вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Г»; вхід в підвал літ. «Д» з підвалом літ. «д»; сарай літ. «Е», розташований на земельній ділянці орієнтована площа 0,0249 га. з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі з присвоєнням окремої юридичної адреси, згідно експертизи №074/2021 від 05.01.2022 року. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] . 22.01.2024 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вони є співвласниками у рівних частках по 1/6 частці кожний об`єкта нерухомості по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №3129, 3130, 3131, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2830955251080 від 05.12.2023р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №91/91-2024 від 05.01.2024р. загальна вартість належної їм частини складає 346\~122, 00 грн. Позивачі повідомляють, що будь-яких спільних приміщень із співвласником вони не мають, їх приміщення є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частини об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . З огляду на викладене позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] просять суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належній [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 1/2 частці житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «А 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 6,3 кв. м., 2-коридор площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 8,3 кв. м., 4- житлова кімната площею 19,4 кв. м., 10-житлова кімната площею 5,1 кв. м., загальною площею 44,9 кв. м., у тому числі житлової 32,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з верандою літ. «ж», сарай літ. «З» з підвалом літ. «з» та входом до підвалу літ. «з 1 », вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2- огорожа, № 3-огорожа, № 4-водопровід, № 9-зливна яма, № 10-огорожа, № 11-мощення, визнати право власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з частиною веранди літ. «А 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 6,3 кв. м., 2-коридор площею 5,8 кв. м., 3-житлова кімната площею 8,3 кв. м., 4-житлова кімната площею 19,4 кв. м., 10-житлова кімната площею 5,1 кв. м., загальною площею 44,9 кв. м., у тому числі житлової 32,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з верандою літ. «ж», сарай літ. «З» з підвалом літ. «з» та входом до підвалу літ. «з 1 », вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-водопровід, № 9-зливна яма, № 10-огорожа, № 11-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0249 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою суду від 22.01.2024 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. На звернення [PERSON] експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» Скибінською Т.М. було проведено будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза №074/2021 від 05.01.2022 року (а.с.39-66). На звернення адвоката Константинова В.В. в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №91/91-2023 від 05.01.2024 року. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність. В судове засідання [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та їх представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у його відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.04.2006 року по справі №2-2588-2005, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №357090734, №357091931, №357092990 від 05.12.2023 року (а.с.13). Співвласниками іншої частини вказаного житлового будинку зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у рівних частках по 1/6 частці кожний на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №3129, 3130, 3131, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2830955251080 від 05.12.2023 року, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №357090734, №357091931, №357092990 від 05.12.2023 року. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №074/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 05.01.2022 року (а.с.39-66), можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», тамбуром літ. «а1» та верандою літ. «а2», у складі наступних приміщень: №5 житлова, площею 14,7 м2, №6 житлова, площею 10,8 м2, №7 коридор, площею 5,9 м2, №8 кухня, площею 6,5 м2,, №9 санвузол, площею 2,1 м2, загальною площею 40,0 м2, у т.ч. житловою 25,5 м2; літня кухня літ. «Б»; вбиральня літ. «В»; сарай літ. «Г»; вхід в підвал літ. «Д» з підвалом літ. «д»; сарай літ. «Е». Виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів, та результатів проведеного візуального огляду, враховуючи фактично складений порядок користування земельною ділянкою та дані, зазначені в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , виготовленого ФОП [PERSON] (сертифікований інженер-геодезист [PERSON] ) станом на 22.12.2021 року (див. Додаток №8), експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою розташованою по [ADDRESS] , для [PERSON] , з урахуванням фактично складеного порядку користування, згідно вищезазначеного Плану, при якому: [PERSON] пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0249 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень, частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами та господарських будівель), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 - зазначено червоним кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 1,84м (до точки 2); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,65м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,36м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,05м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,54м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,36м (до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,86м (до точки 8); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,69м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,58м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,11м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,04м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,54м (до точки 21); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,09м (до точки 24); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,0м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,38м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,73м (до точки 17); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,80м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,41м (до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,78м (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,18 до первісної точки відліку (до точки 1); Вхід на земельну ділянку, яку пропонується виділити [PERSON] , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючу металеву хвіртку. З метою забезпечення обслуговування (ремонту) стін тамбуру літ «a 1» та веранди літ «а2», які входять до складу з частини домоволодіння, розташованої по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , відповідно до п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 p. No104 та вимог Земельного кодексу України № 2768-III вiд 25 жовтня 2001 року, встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, яка знаходиться в фактичному користуванні іншого співвласника домоволодіння: - площею 4,1 м? (або 0,0004 га), вздовж зовнішніх стін тамбуру літ. «a 1» та веранди літ. «а2», на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни тамбуру літ. «a1» та стіни веранди літ. «а2», межі якого описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено зеленим кольором): - від точки 21 по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 22); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,09м (до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,09м (до точки 14); - далі в тому ж напрямку по прямiй лінії на відстані 1,0 м до первісної точки відліку (до точки 21). З метою забезпечення обслуговування (ремонту) стін частини житлового будинку літ. «А», яка знаходиться в користуванні іншого співвласника домоволодіння, відповідно до п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104 та вимог Земельного кодексу України № 2768-ІІІ від 25 жовтня 2001 року, встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, яка пропонується до виділу [PERSON] : - площею 7,3 м? (або 0,0007 га), вздовж зовнішніх стін частини тамбуру літ. «al» та веранди літ. «а2», на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту стіни тамбуру літ. «а1» та стіни веранди літ. «а2», межі якого описуються наступним чином (див. графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено синім кольором): - від точки 18 по прямій лінії на відстані 5,41м (до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,78м (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,84м (до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,44м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 18). Також, згідно висновку експерта №09/09-2022 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом [PERSON] 29.04.2022 року, належна, [PERSON] 1/6 частка (на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 3129) свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2023 року) та належна [PERSON] 1/6 частка (на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 3130) свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2023 року) і належна [PERSON] 1/6 частка (на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 3131) свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2023 року), що разом з складає 1/2 частку домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «А 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда площею 6,3 кв. м., 2-коридор площею 5,8 кв. м., 3- житлова кімната площею 8,3 кв. м., 4-житлова кімната площею 19,4 кв. м., 10- житлова кімната площею 5,1 кв. м., загальною площею 44,9 кв. м., у тому числі житлової 32,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Ж» з верандою літ. «ж», сарай літ. «З» з підвалом літ. «з» та входом до підвалу літ. «з1», вбиральня літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М»; господарських споруд: № 1- ворота, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-водопровід, № 9-зливна яма, № 10- огорожа, № 11-мощення (всього майна на суму триста сорок шість тисяч сто двадцять дві грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0249 га з виходом (виїздом) на вулицю Героїв Азовсталі, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, відповідачі первісний та зустрічний позов визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , і провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №074/2021 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Скибінською Т.М. від 05.01.2022 року та №91/91-2024 від 05.01.2024 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved