Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів, просить визнати недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке оформлене Протоколом №130 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] , від 01.04.2021; визнати недійсним Договір №141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021 з моменту його вчинення. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28.10.2022 Позивач отримав відповідь №33-вих-90302 від 26.10.2022 за підписом Голови районної адміністрації Ореста Тимчишина, з якої дізнався, що нібито відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власники/співвласники квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] провели збори, на яких визначилися із формою управління та обрали уповноважену особу від будинку, що підтверджується протоколом зборів від 01.04.2021 №130. При вивченні позивачем копії вказаного Протоколу було встановлено, що такий складено [PERSON] (далі відповідач-2), про що свідчать його підписи на кожній сторінці цього протоколу. В подальшому, позивачеві стало відомо, що на підставі вказаного протоколу відповідачем-2 був укладений Договір №141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021 з ЛКП «Господар» (далі відповідач-1). При детальному вивченні позивачем наданих йому матеріалів та при спілкуванні з співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , позивач вважає дії відповідачів такими, що порушують чинне законодавство України, а саме вимоги ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки власники/співвласники квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] засвідчили, що 01.04.2021 збори співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку не проводились, співвласники квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , що підписи в копії Протоколу №130 їм не належать, співвласник квартири [ADDRESS] засвідчив, що в копії Протоколу №130 стоїть не його підпис і вказано прізвище попереднього власника квартири, власником квартири [ADDRESS] у договорі вказана [PERSON] , а у Протоколі №130 зазначений [PERSON] . В порушення вимог ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» збори співвласників не скликалися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, а на сторінках оскаржуваного протоколу містяться підписи лише відповідача-2, повідомлення про збори із інформацією про ініціатора та порядок денний, а також дату, місце та час їх проведення співвласникам не вручалися та не надсилалися, за рішення проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких менша 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку та за підрахунками позивача складає 32,9 відсотків, що не дає можливості вважати рішення прийнятим, оформлене Протоколом №130 рішення зборів не підписане усіма співвласниками та не містить усіх передбачених ч.7 ст.10 відомостей про співвласників (їх представників). Крім цього, відсутні докази направлення повідомлення про рішення усім співвласникам та його розміщення у загальнодоступному місці. Наведене свідчить про те, що рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке оформлене Протоколом №130 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] , від 01.04.2021 є незаконним, тому підлягає визнанню судом недійсним. Крім цього, оскільки на підставі вказаного рішення зборів відповідачем-2 від імені співвласників багатоквартирного будинку був підписаний із відповідачем-1 Договір №141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021, такий також підлягає визнанню судом недійсним з моменту його вчинення. З урахуванням наведеного, на підставі ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.203, 215, 236 ЦК України, просить позовні вимоги задовольнити. Ухвалою від 16.06.2023 постановлено вказану позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання 17.07.2023, яке за клопотання відповідача-1 було відкладено на 20.09.2023. 31.08.2023 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Вважає, що посилання позивача на порушення порядку повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про збори не заслуговують на увагу, оскільки кількість співвласників, присутніх на зборах, становила більше 50% від загальної кількості та така розраховується не від кількості осіб-співвласників, а саме від розміру площі, що перебуває у їх власності. Крім цього, жоден із співвласників не оспорював результати голосування зборів та дійсність договору, що підтверджується фактами сплати співмешканцями багатоквартирного будинку послуг по договору. Оскільки позивачем не представлено доказів на підтвердження своїх доводів, такі не відповідають дійсності, тому вважає, що підстави для задоволення позову відсутні. 12.09.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій останній просить позовні вимоги задовольнити, оскільки у відзиві відповідач-1 не спростував доводів позивача по суті позовних вимог. Ухвалою підготовчого засідання від 20.09.2023 за клопотанням позивача залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог співвласників квартир та приміщень, що знаходяться у будинку по [ADDRESS] , у зв`язку з чим судове засідання відкладено на 31.10.2023. В підготовчому засіданні 31.10.2023 частково задоволено клопотання позивача про витребування доказів, у зв`язку з чим судове засідання відкладено на 19.12.2023. 02.11.2023 від відповіда-1 надійшло клопотання про долучення доказів, а 14.11.2023 клопотання про виконання вищевказаної ухвали суду. Ухвалою підготовчого засідання від 19.12.2023 постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 18.01.2024. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, разом з тим подали спільну заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали. Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, однак подали заяви про розгляд справи без їх участі. Треті особи в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень\~зборів співвласників\~належить прийняття\~рішень з\~усіх питань\~управління багатоквартирним\~будинком,\~у тому\~числі про: 1)\~розпорядження спільним\~майном багатоквартирного\~будинку,\~встановлення,\~зміну та\~скасування обмежень\~щодо користування\~ним; 2)\~визначення управителя\~та його\~відкликання,\~затвердження та\~зміну умов\~договору з\~управителем; 3)\~обрання уповноваженої\~особи (осіб)\~співвласників під\~час укладання,\~внесення змін\~та розірвання\~договору з\~управителем,\~здійснення контролю\~за його\~виконанням; 4)\~визначення повноважень\~управителя щодо\~управління багатоквартирним\~будинком; 5)\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~реконструкції,\~реставрації спільного\~майна багатоквартирного\~будинку та\~визначення підрядників\~для виконання\~таких робіт; 6)\~визначення дати\~та місця\~проведення наступних\~зборів співвласників; 7)\~визначення переліку\~та розміру\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком; 8)\~відключення будинку\~від мереж\~(систем)\~централізованого постачання\~комунальних послуг\~у порядку,\~встановленому законом,\~і визначення\~системи подальшого\~забезпечення будинку\~комунальними послугами,\~за умови\~дотримання вимог\~законодавства про\~охорону навколишнього\~природного середовища; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. За технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. У повідомленні\~про проведення\~зборів співвласників\~повинна міститися\~інформація про: 1)\~ініціатора зборів\~співвласників; 2)\~дату,\~час та\~місце проведення\~зборів співвласників; 3)\~порядок денний\~зборів співвласників; 4)\~наявність/відсутність\~технічної можливості\~для участі\~співвласників у\~зборах співвласників\~дистанційно в\~режимі відеоконференції\~із зазначенням\~інформації щодо\~підключення до\~неї. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час та місце проведення зборів співвласників обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Збори співвласників веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Кожний співвласник\~(його\~представник)\~під час\~голосування має\~кількість голосів,\~пропорційну до\~частки належної\~співвласнику площі\~квартири або\~нежитлового приміщення\~у загальній\~площі всіх\~квартир та\~нежитлових приміщень,\~розташованих у\~багатоквартирному будинку,\~крім випадків,\~визначених частинами\~десятою та\~чотирнадцятою цієї\~статті. Якщо\~квартира або\~нежитлове приміщення\~належить співвласникам\~на праві\~спільної часткової\~власності,\~належна кожному\~співвласнику площа\~квартири або\~нежитлового приміщення\~визначається відповідно\~до його\~частки у\~праві спільної\~часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається\~прийнятим зборами\~співвласників,\~якщо за\~нього проголосували\~власники квартир\~та нежитлових\~приміщень,\~площа яких\~разом перевищує\~50\~відсотків загальної\~площі всіх\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку,\~крім рішень,\~визначених абзацами\~другим -\~сьомим цієї\~частини. Рішення\~вважаються прийнятими\~зборами співвласників,\~якщо за\~них проголосували\~власники квартир\~та нежитлових\~приміщень,\~площа яких\~разом перевищує\~75\~відсотків загальної\~площі всіх\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку,\~з питань,\~зазначених: 1) у\~пункті 1\~частини другої\~цієї статті,\~-\~у частині\~правочинів,\~що підлягають\~державній реєстрації\~відповідно до\~закону; 2) у\~пункті 5\~частини другої\~цієї статті,\~-\~у частині\~проведення реконструкції,\~реставрації,\~капітального ремонту\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~пов`язаних з: відселенням\~осіб,\~які проживають\~у багатоквартирному\~будинку (крім\~випадків,\~якщо таке\~відселення необхідне\~для проведення\~робіт з\~ліквідації наслідків\~аварій,\~пожеж,\~збройної агресії\~та інших\~надзвичайних ситуацій); формуванням\~нових або\~зникненням існуючих\~складових частин\~будівлі,\~споруди,\~що є\~самостійними об`єктами\~нерухомого майна\~(квартира,\~вбудоване,\~прибудоване чи\~вбудовано-прибудоване\~житлове та\~нежитлове приміщення\~у будівлі,\~споруді,\~гаражний бокс,\~машиномісце,\~інше житлове\~або нежитлове\~приміщення); 3) у\~пункті 8\~частини другої цієї статті. Рішення зборів\~співвласників оформлюється\~протоколом,\~який повинен\~містити відомості\~про: 1)\~ініціатора зборів\~співвласників; 2)\~дату,\~час,\~місце проведення\~зборів співвласників\~(у\~тому числі\~інформацію про\~технічні засоби\~електронних комунікацій,\~з використанням\~яких співвласники\~брали участь\~в установчих\~зборах дистанційно\~в режимі\~відеоконференції); 3)\~загальну кількість\~співвласників багатоквартирного\~будинку; 4)\~загальну площу\~квартир та\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~будинку; 5)\~кожного співвласника\~(його\~представника),\~який взяв\~участь у\~зборах співвласників,\~у тому\~числі дистанційно\~з використанням\~технічних засобів\~електронних комунікацій\~у режимі\~відеоконференції,\~або письмовому\~опитуванні,\~а саме: прізвище,\~ім`я,\~по батькові\~співвласника та\~його представника\~(у\~разі представництва\~особи); номер\~квартири або\~нежитлового приміщення; загальна\~площа квартири\~або нежитлового\~приміщення; документ,\~що надає\~повноваження на\~голосування від\~імені співвласника\~(для\~представника); 6)\~обраного голову\~зборів співвласників; 7)\~порядок денний\~зборів співвласників; 8)\~підсумки голосування\~щодо кожного\~питання порядку\~денного зборів\~співвласників. Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників. Разом з тим, всупереч вказаним вимогам позивач не отримував повідомлення про проведення зборів співвласників, що позбавило його можливості взяти участь у таких зборах та обговоренні питань порядку денного і відповідно прийнятті рішень та в свою чергу свідчить про порушення встановленого порядку скликання зборів. При цьому, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача-1 про те, що участь позивача у зборах не вплинула б на прийняття рішень, оскільки за такі проголосувало 70%, так як саме обговорення питань порядку денного могло змінити і результати голосування, а дотримання порядку повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення зборів є однією складовою гарантії їх участі в управлінні багатоквартирним будинком. Більше того, відповідачами не представлено доказів того, що наявні у Протоколі №130 від 01.04.2021 підписи належать саме тим особам співвласникам багатоквартирного будинку, прізвища яких вказані у ньому, і відповідно не спростовано доводів позивача щодо невідповідності таких відомостей, з урахуванням проведеного ним опитування, на підтвердження чого представлено список співвласників багатоквартирного будинку (т.1 а.с.35-38), а також не спростовано представленого позивачем розрахунку часток в площі квартир власників/співвласників будинку [ADDRESS] (т.1 а.с.40-42). При цьому, безпідставними є посилання відповідача-1 на те, що з урахуванням п.2 ч.2 ст.369 ЦК України необхідна була присутність хоча б одного з співвласників для представлення інтересів усіх співвласників квартири та голосування усією загальною площею житлового приміщення, оскільки згідно з ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності; якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Крім цього, Протокол №130 від 01.04.2021 не містить відомостей про ініціатора зборів, про час проведення зборів співвласників, імен та по батькові співвласників та їх представників (у разі представництва особи). Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищенаведене, оскільки судом встановлено, що збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] 01.04.2021 проведено з порушенням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема порядку повідомлення про їх проведення, відповідачами всупереч засадам змагальності цивільного процесу не спростовано доводів позивача про те, що підписи, які містяться у Протоколі не належать особам, прізвища яких вказані у ньому, а також не спростовано представленого позивачем розрахунку часток в площі квартир власників/співвласників будинку [ADDRESS] , а рішення зборів співвласників оформлено Протоколом №130 від 01.04.2021, який не відповідає вимогам, встановленим ч.15 ст.10 вказаного Закону, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке оформлене Протоколом №130 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] , від 01.04.2021 є підставними та обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення. Крім цього, як вбачається з копії Протоколу №130 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 01.04.2021, таким оформлено рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яким зокрема обрано уповноваженою особою співвласників вказаного будинку [PERSON] (т.1 а.с.15-19), на підставі чого останнім був укладений Договір №141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021 з ЛКП «Господар» (т.1 а.с.21-25). Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно з ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Разом з тим, оскільки рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке оформлене Протоколом №130 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження [ADDRESS] , яким вирішено обрати уповноваженою\~особою співвласників\~вказаного будинку\~ [PERSON] ,\~управління будинком\~здійснювати через\~ЛКП «Господар»\~та визначено\~перелік і\~розмір витрат\~на утримання\~будинком згідно\~з проектом\~договору,\~визнане судом недійсним, що свідчить про відсутність у відповідача-2 повноважень на підписання з відповідачем-1 Договору №141 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання цього договору недійсним з моменту його вчинення також підлягають до задоволення. Задовольняючи позовні вимоги, у відповідності до ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, такий у розмірі 2147 грн. 20 коп. (1073,60грн. * 2 вимоги немайнового характеру) слід стягнути в дохід держави з відповідачів по 1073 грн. 60 коп. з кожного.

Outcome: approved