Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-23 00:00:00

У серпні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Республіканська 51/46» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 02.12.2020 по будинку за адресою: [ADDRESS] було створене та зареєстроване ОСББ «Республіканська 51/46». За адресою: [ADDRESS] зареєстровані відповідачі, які є споживачами житлової послуги послуги з управління багатоквартирним будинком. На даний час відповідачами порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на утримання та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку №\~ [NUMBER] у розмірі 10\~839,43 грн. У зв`язку з цим, позивач просить суд стягнути в солідарному порядку з відповідачів суму заборгованості в розмірі 10\~839,43 грн та судовий збір в розмірі 2\~684,00 грн. Від представника позивача в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі їх представника, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду справи. Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду справи, однак до судового засідання повторно не з`явились, причину своєї неявки суду не повідомили, відзиву не подали, а тому суд прийшов до переконання про можливість розгляду справи за їх відсутності. На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, що позивачем надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідачі їх отримували на підставі особового рахунку №\~ [NUMBER] . Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно інформації з Департаменту реєстраційних послуг від 05.09.2024, відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 22-24). Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 4 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 29.12.2020 визначено, що з 01.03.2021 співвласники затвердили обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком та утримання прибудинкової території для жилих (квартир) та нежилих приміщень ОСББ «Республіканська 51/46» в розмірі 7,96 грн. з 1 м2 (а.с. 5-7). Пунктом 2 Розділу IV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» передбачається, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників» (а.с.\~17). Кожного місяця відповідачі повинні сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку по своїй квартири: з березня 2021 року у сумі 387,25 грн на місяць, за 1 м2 загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф * загальну площу квартири, в даному випадку 7,96 грн. * 48,65 м2 = 387,25 грн). Відповідно до ст. 179 ЖК Української PCP, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 № 6-59цс13, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] , сума боргу за утримання будинком відповідачів за період з 01.03.2021 по 31.07.2023 становить 10\~839,43 грн (а.с. 4). За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані по справі докази, дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2\~684,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved