Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

У вересні 2023 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на житловий будинок, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування частки будинку від 05.06.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В. Г. в реєстрі №1735, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №43-110 від 01.07.2003 року. [PERSON] зареєстрована власником 1/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1154 від 21.08.2023р. іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (2/3 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.11.1978 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О. М. в реєстрі за №2-7301, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-149 від 04.01.1979 року. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №42/42-2023 від 05.07.2023 року загальна вартість 1/3 частини, належної позивачці, складає: 83 242,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №42/42-2023 від 05.07.2023 року вказана 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,4 кв. м., 1-3-веранда площею 4,2 кв. м., загальною площею 32,5 кв. м., у тому числі житлової 28,3 кв. м.; господарських споруд: № 1- огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота / хвіртка. Крім того, за позивачкою може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0134 га з виходом (виїздом) на вулицю Тучкова із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має, її 1/3 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/3 частка об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачці у користуванні та розпорядженні її власністю. Позивачка не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачка вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також, на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-2- житлова кімната площею 17,4 кв. м., 1-3-веранда площею 4,2 кв. м., загальною площею 32,5 кв. м., у тому числі житлової 28,3 кв. м.; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6- водопровід, № 7-ворота / хвіртка, визнати право власності за позивачкою на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а» та навісом літ. «а 1 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,4 кв. м., 1-3-веранда площею 4,2 кв. м., загальною площею 32,5 кв. м., у тому числі житлової 28,3 кв. м.; господарських споруд: № 1- огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота / хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0134 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №42/42-2023 від 05.07.2023 року (а.с.10-21). В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та у відсутність позивачки. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки будинку від 05.06.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В. Г. в реєстрі №1735, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №43-110 від 01.07.2003 року (а.с.9). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1154 від 21.08.2023 року іншими співвласниками вказаного домоволодіння зареєстровані: [PERSON] (рос. мовою), [PERSON] (рос.мовою) та [PERSON] (рос. мовою) (2/3 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.11.1978р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О. М. в реєстрі за №2-7301, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №26-149 від 04.01.1979 року (а.с.22). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №42/42-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 05.07.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.10-21), належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 1735) договору дарування частки будинку від 05.06.2003 року, [PERSON] 1/3 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а 1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 17,4 кв. м., 1-3-веранда площею 4,2 кв. м., загальною площею 32,5 кв. м., у тому числі житлової 28,3 кв. м.; господарських споруд: № 1-огорожа, № 6-водопровід, № 7-ворота / хвіртка (всього майна на суму вісімдесят три тисячі двісті сорок дві грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0134 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №42/42-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 31.05.2023 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved