Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-10 00:00:00

05.04.2023 ОК «Граф» звернувся до суду з позовом до [PERSON] . Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 по 31.08.2021 - 24 987,03 грн., три відсотки річних - 1 373,94 грн., інфляційні витрати - 2 858,78 грн., судові витрати 7 684 грн., з яких 2 684 грн. судовий збір та 5 000 грн. витрати на професійну правничу допомогу. 08.09.2023 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача просив справу розглядати за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судові засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином в поряду п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України. На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Позов вмотивовано тим, що ОК «Граф» забезпечував житлово-комунальними послугами квартиру за адресою: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] . В межах покладених зобов`язань на ОК «Граф» для утримання будинку та прибудинкової території, позивачем відповідними протоколами затверджувався розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування (зокрема, внесок УБПТ, охорона ЗМБ, вивезення поб.відходів, електропостачання, х/водопостачання та водовідведення, внесок на УБПТ паркомісце). Відповідач свої зобов`язання не здійснює, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 24 987,03 грн. , а також нараховує 28 58,78 грн. інфляційного збільшення та 1 373,94 грн. штрафних санкцій (3% річних). Судом встановлено такі фактичні обставини справи. 28.10.2019 створено ОК «Граф», якій є неприбутковою організацією. Видами діяльності є: підвищення життєвого рівня членів та асоційованих членів кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних потреб; належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення сприяння членам та асоційованим членам кооперативу в отриманні комунальних послуг належної якості та обґрунтованими цінами та виконання ними своїх завдань, пов`язаних із діяльністю кооперативу. 01.11.2019 ТОВ Ханбер Трейд на підставі акту-прийому передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в управління) передало на баланс ОК «Граф» багатоквартирний житловий будинок на [ADDRESS] . 14.07.2020 створено ОСББ «Граф».\~ Після створення ОСББ «Граф» багатоквартирний будинок на [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Граф». На підставі договору доручення ТОВ Ханбер Трейд від 20.10.2020 ТОВ Ханбер Трейд (довіритель) передав ОК «Граф» (повіреній) повноваження щодо збору коштів від фізичних або юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат ТОВ Ханбер Трейд за комунальні послуги.\~ 20.11.2020 ОСББ «Граф» та ОК «Граф» та уклали між собою договір про надання послуг з управління будинку на [ADDRESS] . Предметом договору є діяльність, спрямована на обслуговування будинку за яким довіритель доручає, а повіреній приймає в обслуговування будинку та зобов`язання здійснювати комплекс\~ дій від імені довірителя за його рахунок та у відповідності до його вказівок. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, відшкодування витрат довірителю на комунальни послуги електроенергії, водопостачання та постачання, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, перевірку приладів, інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених довірителем до моменту укладання прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та повіреним.\~ З моменту укладання Договору від 20.11.2020 відповідно до п. 8 Управитель ОК «Граф» набув право вимагати від співвласників оплату наданої Послуги в порядку, розмірі, внеску на утримання багатоквартирного житлового будинку та у строки, встановлені рішенням Управителя.У свою чергу кожен із співвласників зобов`язаний своєчасно сплачувати Управителю надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. (п. 7). ОСББ «Граф» має право одержувати від Управителя ОК «Граф» своєчасно та належної якості послуги умовами цього договору (п.5). Для утримання будинку та прибудинкової території ОК «Граф» затвердив розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів протоколами від 06.10.2020, 01.11.2020, 03.12.2020, 05.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 05.03.2021, 06.04.2021, 04.05.2021, 04.04.2021. У зв`язку з тим, що станом на 01.09.2021 заборгованість мешканців за надані послуги по будинку перед ОК «Граф» становила 2 330 694,68 грн., 10.09.2021 розірвано договір про надання послуг між ОК «Граф» та ОСББ «Граф» від 20.11.2020. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно з розрахунком ОК «Граф» заборгованість [PERSON] з сплати житлово-комунальних послуг (внесок на УБПТ, охорона ЗМБ, вивезення сміття, електроенергія, водопостачання та водовідведення, внесок на УБПТ паркомісце) за період з 01 листопада 2019 по серпень 2021 року становить 24987,03 грн. На суму боргу 24987,03 грн. ОК «Граф» нараховано 3 відсотки річних 1373, 94 грн. та інфляційні витрати 2858,78 грн. [PERSON] за комунальні послуги в період з 01.11.2019 по 31.08.2021 оплати не вносила. Висновки суду. Предметом позову є стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з власника квартири в багатоквартирному житловому будинку. Спірним є період з 01 листопада 2019 по 31 серпня 2021 року. Відповідач наявність заборгованості перед позивачем не заперечив. Споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний або колективний споживач, тобто фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги або юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п. 6, 9, 13 ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до пункту 1 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Однак, відсутність такого договору не позбавляє споживачів зобов`язання сплачувати за спожиті послуги, оскільки такі зобов`язання у них виникають на підставі статей 11, 509, 526 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Правил надання послуг з централізованого опалювання, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», внаслідок фактичного споживання цих послуг, і є обов`язковими для виконання. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13 споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними, і відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі. 28.10.2019 створено ОК «Граф». 01.11.2019 ТОВ Ханбер Трейд на підставі акту-прийому передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в управління) передав на баланс ОК «Граф» багатоквартирний житловий будинок на [ADDRESS] . 14.07.2020 створено ОСББ «Граф».\~ Після створення ОСББ «Граф» багатоквартирний будинок на [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Граф». На підставі договору доручення від 20.10.2020 ТОВ Ханбер Трейд (довирітель) передав ОК «Граф» (повіреній) повноваження щодо збору коштів від фізичних або юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, а також для відшкодування витрат ТОВ Ханбер Трейд за комунальні послуги.\~ 20.11.2020 ОСББ «Граф» та ОК «Граф» (Управитель) та уклали між собою договір про надання послуг з управління будинку на [ADDRESS] . Предметом договору є діяльність, спрямована на обслуговування будинку за яким довіритель доручає, а повіреній приймає в обслуговування будинку та зобов`язання здійснювати комплекс\~ дій від імені довірителя за його рахунок та у відповідності до його вказівок. Повірений здійснює збір коштів від фізичних та юридичних осіб (мешканців, користувачів) для забезпечення життєдіяльності будинку, відшкодування витрат довірителю на комунальни послуги електроенергії, водопостачання та постачання, технічного обслуговування ліфтів, витрат на опалення, перевірку приладів, інших послуг, пов`язаних із забезпеченням життєдіяльності будинку, понесених довірителем до моменту укладання прямих договорів з постачальниками комунальних послуг та повіреним.\~ З моменту укладання Договору від 20.11.2020 відповідно до п. 8 Управитель ОК «Граф» набув право вимагати від співвласників оплату наданої Послуги в порядку, розмірі, внеску на утримання багатоквартирного житлового будинку та у строки, встановлені рішенням Управителя. У свою чергу кожен із співвласників зобов`язаний своєчасно сплачувати Управителю надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. (п. 7). ОСББ «Граф» має право одержувати від Управителя ОК «Граф» своєчасно та належної якості послуги умовами цього договору (п.5). Для утримання будинку та прибудинкової території ОК «Граф» затвердив розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів протоколами від 06.10.2020,\~01.11.2020, 03.12.2020, 05.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 05.03.2021, 06.04.2021, 04.05.2021, 04.04.2021. 10.09.2021 розірвано договір від 20.11.2020 про надання послуг між ОСББ «Граф» та ОК «Граф». Отже, в спірній період, а саме з 01.11.2019 по 14.07.2020 ОК «Граф» на підставі акту прийому-передачі від 01.11.2019, що був укладений між ТОВ «Ханберг» та ОК «Граф», обслуговував будинок та отримував плату від власників квартир. Після цього 14.07.2020 було створено ОСББ «Граф», а будинок вже прийнятий на баланс ОСББ «Граф», а не ОК «Граф». І лише з 20.11.2020 за договором ОК «Граф» надавав відповідні послуги для ОСББ «Граф». Отже, ОК «Граф» не мав договірних повноважень на стягнення комунальних послуг на користь ОСББ «Граф» в період з 14.07.2020 до 20.11.2020.\~ У зв`язку з цим, суд приходить до висновку про наявність у позивача договірних повноважень, як управителя будинку, на обслуговування будинку та стягнення коштів з отримувачів комунальних послуг (власників квартир) після укладення договору 20.11.2020 й до його розірвання (в межах спірного періоду це з 20.11.2020 до 31.08.2021). Відповідно до положень ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" розрахунковим періодом є календарний місяць.\~ Отже, позивачем безпідставно включено до заборгованості 24987,03 грн. в межах періоду з 01.11.2019 по 31.08.2021 заборгованість за період з 14.07.2020 до 20.11.2020, де нараховано 3655,80 грн. (серпень 953,47 грн. + вересень 1748,86 грн. + жовтень 953,47 грн.). З урахуванням цього, сума боргу 24987,03 грн. підлягає зменшенню на 3655,8 грн. (21331,23 грн.). За приписами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені. Передбачена в п.10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду від 30.01.2019 в справі № 922/175/18). В той же час, Постановою КМУ від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. Торгова-промислова палата України засвідчила форс-мажорною обставиною військову агресію РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24.02.2022 (лист від 28.02.2022). Цим документом підтверджується, що війна є форс-мажором, тобто обставиною непереборної сили, яка звільняє особу від відповідальності у випадку несплати чи несвоєчасної сплати за комунальні послуги. Разом з тим, воєнний стан не звільняє громадян України від сплати за комунальні послуги, однак пеня та штрафи не нараховуватимуться. У разі несплати або оплати не в повному обсязі відключення комунальної послуги забороняється. Позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних здійснено за інший період - з 01.11.2019 по 31.08.2021.\~ Розрахунок інфляційних втрат має бути проведений включно з листопада 2019 по липень 2020 та з листопада 2020 по серпень 2021, а розрахунок 3% річних включно за період з 01.11.2019 по 13.07.2020 та з 21.11.2020 по 31.08.2021. Виходячи з основної сумі боргу 21 331,23 грн. інфляційні втрати становлять 2 067,94 грн. (233,80 + 1834,14), а 3% річних 945,61 (447,89 + 497,72), а всього 24 344,78 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір стягується пропорційно розміру задоволених вимог, що з урахуванням сумі сплаченого позивачем судового збору становить 2 236,26 грн.\~

Outcome: partial