Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого 03.06.2021 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою,є власником земельної ділянки загальною площею 2,8046 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0221. 15.12.2009 року між попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 2,8046 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0221. Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. 13.12.2014 року було укладено Додаткову угоду якою термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2021 року. Станом на 28.11.2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № [NUMBER] в АТ «Райффайзен Банк Аваль». Письмове звернення [PERSON] від 02.10.2023 року щодо виплати заборгованості за договором оренди стороною відповідача проігнороване. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь: заборгованість за 2021 рік за договором оренди землі в сумі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп., штраф у розмірі річної суми орендної плати у розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп., пеню у розмірі облікової станки НБУ від несплаченої суми за 608 днів у розмірі 4034 (чотири тисячі тридцять чотири) грн. 94 коп., інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 08 місяців 2023 року у розмірі 3430 (три тисячі чотириста тридцять) грн. 12 коп., а всього- 30512 (тридцять тисяч п`ятсот дванадцять) грн. 86 коп. Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 29.11.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 27). В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача за довіреністю- Звєрєв Л.В. канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 29). Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» про час місце та дату слухання справи повідомлявся належним чином (а.с. 28, 31), в судове засідання двічі не з`явився. Причини неявки суду невідомі. Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого 03.06.2021 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою,є власником земельної ділянки загальною площею 2,8046 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільської ради Миргородського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки 5322682800:00:005:0221 (а.с. 8, 9). 15.12.2009 року між попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 2,8046 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0221 (а.с. 10-11). Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с. 15, 16). 13.12.2014 року було укладено Додаткову угоду якою термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2021 року (а.с. 13). Станом на 28.11.2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № [NUMBER] в АТ «Райффайзен Банк Аваль». Відповідно до Історії по картковому рахунку № [NUMBER] орендна плата не зараховувалася (а.с. 17-22). Пунктом 4.4.\~Додаткової угоди\~від 27.11.2017\~року (про\~заміну сторони\~та внесення\~змін до\~Договорі оренди)\~до Договору\~оренди землі\~№ б/н\~від 13.12.2014\~року за\~користування земельною\~ділянкою була\~установлена орендна\~плата у\~грошовій формі\~в розмірі\~10%\~нормативної грошової\~оцінки земельної\~ділянки,\~що складає\~11523,90\~грн.\~за рік\~оренди.\~Згідно з\~пунктом 11договору,орендна плата\~виплачується протягомсільськогосподарського, року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Письмове звернення [PERSON] від 02.10.2023 року щодо виплати заборгованості за договором оренди стороною відповідача проігнороване (а.с. 23, 24). Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.п. 4 п.31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну,або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь Іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору». У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування штрафу у розмірі річної суми орендної плати у розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп., пені у розмірі облікової станки НБУ від несплаченої суми за 608 днів у розмірі 4034 (чотири тисячі тридцять чотири) грн. 94 коп., інфляційних збитків за 12 місяців 2022 року та 08 місяців 2023 року у розмірі 3430 (три тисячі чотириста тридцять) грн. 12 коп., а всього- 30512 (тридцять тисяч п`ятсот дванадцять) грн. 86 коп. (а.с. 2). Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь [PERSON] витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 25).

Outcome: approved