Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

У серпні 2023 року до суду звернулася Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди у сумі 19 532,82 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 червня 2020 року між Кременчуцькою міською радою та ТОВ «Фірма Є.Ю.М.», ФО-П [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі з реєстрацією іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.06.2020 № 36878282 по [ADDRESS] щодо земельної ділянки загальною площею 2175 кв.м для експлуатації та обслуговування частини промислово-складської бази, кадастровий номер земельної ділянки: 5310436100:01:002:0170. Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 17068,10 грн. за рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно; [PERSON] за земельну ділянку в частці 28/50, від загальної площі 2175 кв.м, що складає 9558 грн 14 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами вищезазначеного договору оренди землі, утворилась заборгованість за період з 01.01.2020 по 31.12.2023 включно в сумі -19 532,82 грн. Ухвалою судді 25 серпня 2023 року відкрито провадження у справі, залучено сторін та призначено провести розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою суду від 22 січня 2024 року постановлено провести заочний розгляд справи. Представник позивача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області Галченко М.В. у судове засідання не прибула, просила розглянути справу за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала, про що надала заяву. Відповідач [PERSON] повторно не прибула в судове засідання, про час, дату та місце судового засідання повідомлена належним чином, засобами рекомендованого поштового зв`язку, та шляхом опублікування оголошення про виклик, про причини неявки суд не повідомила та не подавала заяву про розгляд справи за її відсутності. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24 квітня 2019 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду» ТОВ «Фірма Є.Ю.М.» в частці 19/50, фізичній особі-підприємцю [PERSON] в частці 3/50 та [PERSON] в частці 28/50 (пропорційно часткам у власності на нерухоме майно) передали в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 2175 кв.м (кадастровий №5310436100:01:002:0170) для експлуатації та обслуговування частини промислово-складської бази з платою за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно. 01 червня 2020 року між Кременчуцькою міською радою та ТОВ «Фірма Є.Ю.М.», ФО-П [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі з реєстрацією іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 10.06.2020 № 36878282 по [ADDRESS] щодо земельної ділянки загальною площею 2175 кв.м для експлуатації та обслуговування частини промислово-складської бази. Кадастровий номер земельної ділянки 5310436100:01:002:0170. Державну реєстрацію вказаного договору здійснено 15.06.2020 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 17068,10 грн. за рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно; [PERSON] за земельну ділянку в частці 28/50, від загальної площі 2175 кв.м, що складає 9558 грн 14 коп. У п. 10 договору було узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 206 цього Кодексу встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. Статтею 13, ч. 1, 2 ст.21, ст. 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 627 ЦК України та статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Суд погоджується з розрахунком позивача, вважає, що обґрунтовано заявленими до стягнення заборгованості по договору оренди землі від 01.06.2020 року кошти за період з 01.01.2020 по 31.12.2023 року включно. Відповідно п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 2175 кв.м станом на 28.02.2020 становить 568936,50 грн. (261,58 грн. за 1 кв.м), тобто за земельну ділянку площею 1218 кв.м становить 318604,44 грн (261,58 грн*1218 кв.м) - 1,00 - коефіцієнт індексації на 2021 рік, тобто 261,58 грн*1,00 = 261,58 грн*1218 кв.м = 318604,44 грн; - 1,1 - коефіцієнт індексації на 2022 рік, тобто 261,58 грн. * 1,1 = 287,74 грн.*1218 кв.м = 350467,32 грн; - 1,15 - коефіцієнт індексації на 2023 рік, тобто 287,74 грн*1,15 = 330,90 грн*1218 кв.м = 403036,20 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1218 кв.м на 2020 рік складає 318604,44 грн. За період з 01.01.2020 по 31.12.2020 включно орендна плата за земельну ділянку площею 1218 кв.м становить: 318604,44*3% = 9558,13 грн (річна сума орендної плати на 2020 рік); 9558,13*0,60 = 5734,88 грн (річна сума орендної плати на 2020 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту); - 1218 кв.м - площа земельної ділянки, - 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області». Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1218 кв.м на 2021 рік складає 318604,44 грн. За період з 01.01.2021 по 31.12.2021 включно орендна плата за земельну ділянку площею 1218 кв.м становить: 318604,44*3% = 9558,13 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік); 9558,13*0,60 = 5734,88 грн (річна сума орендної плати на 2021 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту); -1218 кв.м - площа земельної ділянки, - 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області». Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1218 кв.м на 2022 рік складає 350467,32 грн. За період з 01.01.2022 по 31.12.2022 включно орендна плата за земельну ділянку площею 1218 кв.м становить: 350467,32*3% = 10514,02 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік); 10514,02*0,60 = 6308,41 грн (річна сума орендної плати на 2022 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту); - 1218 кв.м - площа земельної ділянки, - 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області». Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1218 кв.м на 2023 рік складає 403036,20 грн. За період з 01.01.2023 по 31.12.2023 включно орендна плата за земельну ділянку площею 1218 кв.м становить: 403036,20*3% = 12091,09 грн (річна сума орендної плати на 2023 рік); 12091,09*0,60 = 7254,65 грн (річна сума орендної плати на 2023 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту; - 1218 кв.м - площа земельної ділянки, - 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, - 0,60 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області». Заборгованість за договором оренди за період з 01.01.2020 по 31.12.2023 включно (з врахуванням сплат 07.06.2021 - 3000,00 грн; 23.06.2021 - 2500,00 грн) становить 19 532,82 грн. Відповідач [PERSON] неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди, оскільки впродовж 2020-2023 роки нею несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювалась сплата орендних платежів. На підставі встановлених обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з необхідністю стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті орендної плпати за договором оренди землі від 01.06.2020 року у розмірі 19532, 82 грн. Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з того, що позивач сплатив судовий збір у розмірі 2684,00 грн. при поданні позову, що позов підлягає задоволенню, відповідач не визнав позов, а також, що відповідач не надав документів, які свідчать про наявність підстав для звільнення від обов`язку повернення сплаченого позивачем судового збору. Тому, відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, при обчисленні розміру коштів, які підлягають стягненню у повернення сплаченого судового збору, застосовуючи пропорційність задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача у повернення сплаченого судового збору кошти у розмірі - 2684,00 грн.

Outcome: approved