Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-16 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А» (далі ОСББ «ФОРТ-1А») [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 24566 грн. 38 коп. за період з 01 листопада 2018 року по 31 серпня 2023 року та судові витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування\~позовних вимог\~позивач зазначив,що співвласниками будинку [ADDRESS] створено ОСББ «ФОРТ-1А». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Отже, відповідач [PERSON] є співвласником житлового будинку за вказаною вище адресою та входить до складу ОСББ. 22 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ було встановлено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1 А» у такому розмірі: 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 2-9-х поверхів та додатково на формування Резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 8,00 грн. 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 7,80 грн. Відповідач [PERSON] з 01 листопада 2018 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2018 року по 31 серпня 2023 у розмірі 24566 грн. 38 коп. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2018 року по 31 серпня 2023 в загальній сумі 24566 грн. 38 коп., судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 грн. Ухвалою Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 14 вересня 2023 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.34). У судове засідання представник позивача [PERSON] , будучи належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила (а.с.35-38, 4546). Проте, представник позивача надала до канцелярії суду заяви про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує (а.с.43, 50). Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена судом своєчасно, належним чином та у встановленому законом порядку за місцем реєстрації відповідача, що підтверджується, поштовими конвертами, які повернулись на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.39, 41, 47, 49). Також належне сповіщення відповідача здійснено судом шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади про виклик відповідача до суду, відповідно до приписів ч. 11 ст. 128 ЦПК України (а.с.48). Проте, будь-яких документів на підтвердження поважності причин неявки відповідачем суду не надано, відзив на позов суду не направлено. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За правилами ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вищезазначене, а також приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що співвласниками будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А». Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за вказаною вище адресою та входить до складу ОСББ «ФОРТ-1А». 27 вересня 2018 року загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-9-х поверхів. 15 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» було встановлено граничну дату сплати на витрати на управління багатоповерховим будинком [ADDRESS] - 25 числа місяця, наступного за звітним, затверджено, що всі платежі покривають рахунки по пор 22 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ «ФОРТ-1А» встановлено внесок на управління на поточні потреби ОСББ «ФОРТ-1 А» у такому розмірі: 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 2-9- х поверхів та додатково на формування Резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 8,00 грн. 5,80 грн. за 1 кв.м. загальної площі для 1-х поверхів першого, другого та третього під`їздів та додатково на формування резервного фонду на енергоефективність 2,00 грн. всього 7,80 грн. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Статуту - метою створення ОСББ «ФОРТ-1 А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до п.5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статуту ОСББ «ФОРТ-1 А» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідач [PERSON] з 01.11.2018 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати з утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2018 року по 31 серпня 2023 у розмірі 24566 грн. 38 коп. Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту ОСББ «ФОРТ-1А», жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане. ОСББ «ФОРТ-1 А», у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ «ФОРТ-1 А», забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 11 розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «ФОРТ-1 А» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Пунктом 2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що вставновлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «ФОРТ-1А» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов`язки співвласника: співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. На підставі ч. 2 ст. 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості [PERSON] складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Форт-1А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2018 року по 31 серпня 2023 року на загальну суму 24566,38 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат за заявленими позовними вимогами в частині відшкодування витрат на правничу допомогу, суд приходить до наступних висновків. Так, з матеріалів позовної заяви вбачається, що між позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ-1А», в особі голови правління [PERSON] та Адвокатським об`єднанням «Право Студія», в особі його голови адвоката Валька В.С. було укладено Договір про надання правової (правничої) допомоги № 71-23 від 21.08.2023 року, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.23-24). Відповідно до частин 3, 4 статті 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених судових витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано суду Рахунок-фактуру №3 від 21.08.2023 року (а.с.26). Вищенаведені документи судом можуть бути оцінені як належні та достатні у розумінні положень статей 77-80 ЦПК України, оскільки підтверджують факт понесених (здійснених) позивачем витрат на професійну правничу допомогу, а тому суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати. Крім того, відповідно до п.1) ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача [PERSON] понесені позивачем та документально ним підтверджені судові витрати з оплати судового збору у сумі 2684 грн. 00 коп., що підтверджується платіжною інструкцією № 965 від 21.08.2023 року (а.с.5). На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved