Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг 64» звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 891,19 грн за період з 05.06.2016 по 01.02.2022. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 52,5 кв. м., а отже він є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ. На зборах ОСББ встановлено обов`язок по сплаті внесків на експлуатацію будинку. Відповідач з червня 2016 року по теперішній час не виконує передбачений статутом об`єднання, обов`язок по сплаті внеску на експлуатацію будинку, у зв`язку з чим, станом на 01.02.2022, утворилась заборгованість у розмірі 10891,19 грн. [PERSON] визнаний недієздатним. [PERSON] призначена опікуном останнього, а отже в силу ч. 2 ст. 15 Сімейного кодексу України, несе майновий обов`язок за рахунок недієздатної особи. Четвертого та п`ятого травня 2022 року від [PERSON] та [PERSON] надійшли письмові заперечення, в яких останні просили відмови у задоволенні позову з підстав його необґрунтованості та безпідставності. Заперечення останніх зводились до того, що останні не звертались до ОСББ з заявою про вступ. З 2016 року по 2022 рік їм незаконно виключили електроенергію. Додає, що приміщення в якому проживають відповідачі є нежитловим, без електроосвітлення та електропалення. Голова ОСББ не забезпечила належного утримання багатоповерхового будинку і не сприяла власникам в отриманні житлово-комунальних послуг, в поновленні подачі електричної енергії. Додають, що вони отримали тільки одне попередження. Стверджують, що не мають будь-якої заборгованості. Звертає увагу на те, що голова ОСББ не прислала їм додаткового протоколу № 16 загальних зборів про результати голосування, а тільки прислала додаток до протоколу № 14, без самого протоколу де міститься підпис [PERSON] , який є підробленим, оскільки він ніколи в ОСББ не голосував і не підписував ніяких документів. У судове засідання сторони не з`явились, були належним чином повідомленими. Представник позивача адвокат О.Г. Краснощок подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у своїх письмових запереченнях просила розглянути справу за її відсутності. Оцінивши належним чином зібрані та досліджені у ході судового розгляду справи докази у їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», таким об`єднанням є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до\~ст.\~17\~Закону,\~для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною третьою ст. 23 Закону передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як встановлено із статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Обергі 64», дане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . З довідки архітектурно-планувально бюро № 1509 від 28.10.2021 встановлено, що квартира [ADDRESS] , станом на 31.12.2012, була зареєстрована в КП «БТІ м. Ужгорода» [PERSON] на праві приватної, спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, яке видане, згідно з рішенням № 6 від 29 червня 1994 року. Загальна площа квартири становить 52,50 метрів квадратних, житлова площа квартири 2 кімнати - 28,40 квадратних метрів. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, оскільки відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , він є співвласником даного багатоквартирного будинку, а отже на відносини, які виникають між ним та позивачем поширюються норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині обов`язку співвласника сплачувати грошові кошти за утримання будинку та прибудинкової території. При цьому твердження відповідачів, про те, що вони не зверталися до ОСББ з заявою про вступ до даного об`єднання, не спростовують виникнення обов`язку щодо сплати грошових коштів за утримання будинку та прибудинкової території, оскільки такий виникає у тому разі, коли особа є володільцем квартири чи нежитлового приміщення у будинку на підставі статті 15 Закону, а об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів на підставі ст. 17 Закону. Наданими позивачем доказами, зокрема, протоколами загальних зборів від № 1 від 05.06.2016, № 4 від 12.03.2017, № 9 від 01.04.2018, № 16 від 09.05.2020, з відповідними додатками, підтверджено встановлення та збільшення плати суми внесків на утримання та обслуговування будинку, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 23 Закону. Згідно з розрахунком заборгованості по внескам на утримання будинку власника квартири [ADDRESS] , сума заборгованості, станом на 01.02.2022, за даною квартирою складає 10 891, 19 грн. Даний розрахунок не спростований відповідачами. Контррозрахунку не надано. Відповідачі вважають зазначену суму заборгованості необґрунтованою, посилаючись на невиконання головою ОСББ її обов`язків щодо утримання будинку, однак оскарження рішень та бездіяльності головою ОСББ своїх посадових обов`язків відбувається у встановленому законом порядку, а неналежне виконання чи невиконання таких обов`язків головою ОСББ не скасовує обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також не спростовує наявність заборгованості відповідача перед позивачем. Як встановлено з листа виконавчого комітету Ужгородсьої міської ради, у відповідності до рішення № 25 від 13 лютого 1985 року «Про призначення опікунів та піклувальників над неповнолітніми та громадянами, визнаними недієздатними», виконкомом Ужгородської міської ради народних депутатів вирішено призначити [PERSON] (відповідача 2), опікуном над братом [PERSON] . Згідно з ст. 67 ЦК України, опікун зобов`язаний дбати про підопічного, про створення йому необхідних побутових умов, забезпечення його доглядом та лікуванням. Опікун вчиняє правочини від імені та в інтересах підопічного. Опікун зобов`язаний вживати заходів щодо захисту цивільних прав та інтересів підопічного. Відповідно до п. 99.3 ст. 99 Податкового кодексу України, виконання грошових зобов`язань та/або погашення податкового боргу фізичної особи (у тому числі фізичної особи - підприємця, фізичної особи, яка провадить незалежну професійну діяльність), яка визнана судом недієздатною, здійснюється її опікуном за рахунок майна такої фізичної особи у порядку, встановленому ПК України. Опікун недієздатної особи виконує грошові зобов`язання, що виникли на день визнання її недієздатною та/або погашає податковий борг за рахунок майна, на яке може бути звернуто стягнення згідно із законом, такої фізичної особи. За абз. 2 ч. 2 ст. 15 Сімейного кодексу України, майновий обов`язок недієздатної особи за її рахунок виконує опікун. Таким чином, майновий обов`язок недієздатного [PERSON] за її рахунок повинен виконуватися опікуном [PERSON] , а отже заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10\~891,19 грн слід стягнути саме з опікуна [PERSON] . Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позову. Також враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог в повному обсязі, відповідно до вимог ст. 141, 142 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2481 гривню. На підставі наведеного,

Outcome: approved