Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11 861 гривні 26 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона їй на праві власності належить земельна ділянка площею 3,1889 га на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:08:001:0065, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04.12.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,1889 га з кадастровим номером 5322887900:08:001:0065 на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Відповідно до П.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7448.28 грн. Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. 05.07.2018 року між нею та ПрАТ «Райз-Максимко». ТОВ «Райз-Схід» була та укладена додаткова угода № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) відступило права і обов`язки орендаря Новому орендарю - ТОВ "Райз-Схід". В додатковій угоді викладено п. 4 Договору в наступній редакції; «п. 4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної і грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди. У п.4.4. сторони домовились , що строк дії Договору 03 грудня 2022 року, сплив якого починається з моменту підписання даної угоди, але в будь якому випадку даний Договір та право оренди за даним договором с чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. П. 6 Додаткової угоди визначено, що Договір діє в подальшому з врахуванням змій га доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою ( дійсним та обов`язковими для виконання Сторонами. Інше речове право (право оренди) зареєстровано 14.12.2022 року, номер запису про інше речове право 13672167 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ «Райз-Максимко» б/н від 04.12.2015 роки додаткова угода від 05.07.2018 року, строк дії до 03.12.2022 року, з правом пролонгації, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 19 вересня 2023 рок) мені у 4 кварталі 2022 року ТОВ «Райз-Схід» було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195 - надання земельної ділянки с/г призначення майновою паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» в розмірі 29468,95 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 5304,41 грн., сума військового збору - 442.0.3 грн. Дана обставина підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 19.09.2023 року №1618-23-0333/734 від 19.09,2023 року. Проте, за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» орендна плата мені не надійшла. З урахуванням зазначеного, відповідач має сплатити їй орендну плату за 2022 рік у розмірі 23722,51 грн. (29468,95 грн. - 5304,41 грн. (утриманого податку) - 442.03 грн. (утриманого військового збору). Ухвалою судді від 26.12.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просила позов задовольнити в повному обсязі. Представник позивача в судовому засіданні в режимі відеоконференції позов підтримала і просила суд задоволити його в повному об`ємі. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, заслухавши пояснення представника позивача приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,1889 га, що розташована на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:08:001:0065, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2013 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9,10). 04.12.2015 року між [PERSON] та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с. 11-12). Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 05.07.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 04.12.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 03.12.2022 року", п.4.1 викласти п. 9 Договору в наступній редакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди" (а.с.13). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.12.2022 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322887900:08:001:0065, площею 3,1889 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташована: Полтавська обл., Лубенський р., с/рада Хорошківська, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер, б/н, виданий 04.12.2015, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер, б/у, виданий 05.07.2018, видавник: Сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»... орендодавець: [PERSON] (а.с. 14). З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.09.2023 дохід [PERSON] за період з 4 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року (за грудень 2022) становить 29 468,95 грн, джерелом доходу є ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (а.с.15). З відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.09.2023 за період з 1 кварталу 2023 року по 2 квартал 2023 року інформація щодо джерел/сум нарахованого (виплаченого) доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків відсутні (а.с. 16). Судом встановлено, що [PERSON] має ще одну земельну ділянку, а саме з кадастровим номером 5322887900:08:001:0063 площею 3,1888 га на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, на яку 21.07.2016 року між нею та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі (а.с. 18-20). Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 05.07.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 21.07.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 03.12.2022 року", п.4.1 викласти п. 9 Договору в наступній редакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди" (а.с.21). Позивач надсилав на адресу відповідача лист-попередження, в якому просила виплатити заборгованість по орендній платі за 2022 р. (а.с. 17). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 04.12.2015 та додатковою угодою від 05.07.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11 861,26 грн за 2022 р. за оренду земельної площею 3,1889 га, що розташована на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:08:001:0065, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 861,26 грн за 2022 р. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Outcome: approved