Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 699 днів прострочення в розмірі 805 гривень 52 копійки, суму інфляції за 12 місяців 2022 року та 10 місяців 2023 року в розмірі 3 625 гривень 12 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 662 гривень 07 копійки, а всього 16 616 гривень 61 копійки та судові витрати за розгляд справи. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,310 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0120, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.06.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,310 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0120 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 06.06.2015 року передбачено «Сторони Домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку дaний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання урожаю Орендарем». Станом на 19.12.2023 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою будь-яких відповідей він не отримував. Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 06.06.2015 за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Відповідачем порушено умови договору оренди землі шодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пені у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 699 днів прострочення в розмірі 805 гривень 52 копійки, суми інфляції за 12 місяців 2022 року та 10 місяців 2023 року в розмірі 3 625 гривень 12 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 662 гривня 07 копійки, а всього 16 616 гривень 61 копійка. Ухвалою судді від 21.12.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,310 га, що розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0120, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 13.08.2013 року (а.с. 5). 06.06.2015 року між [PERSON] та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 5322682800:00:005:0120 (а.с. 6-7). Відповідно до Додаткової угоди № ___ від 01.01.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 06.06.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року", п.4.4 викласти п. 9 Договору в наступній редакції: "п.9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.8). З історій по картковому рахунку клієнта [PERSON] за період з 01.01.2021 по 01.12.2023 не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 9-14). 04.12.2023р. позивач надсилав на адресу відповідача лист-вимогу, в якій просив виплатити заборгованість по орендній платі за 2021р, пеню, інфляційні збитки та проценти від простроченої суми (а.с. 15). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 06.06.2015 та додатковою угодою від 01.01.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2021 р. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2021 р. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються, в якому зазначено: -заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік 11523 грн 90 коп, пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення 805 гривень 52 коп за період 1 січня 2022 року - 30 листопада 2023 року за формулою (пеня) = (сума боргу)*(ставка пені (%)) /100% * (Кількість днів); 3% річних від простроченої суми за формулою 11 523,90 грн * 3% річних/365 днів *699 днів прострочення = 662,07 грн; інфляційні збитки (11523,90 грн*1,013 (індекс інфляції за січень 2022 року) * 1,016 (індекс інфляції лютий 2022 року) * 1,045 (індекс інфляції березень 2022 року) * 1,031 (індекс інфляції квітень 2022 року) * 1,027 (індекс інфляції травень 2022 року) * 1,031 (індекс інфляції червень 2022 року) * 1,007 (індекс інфляції липень 2022 року) * 1,011 (індекс інфляції серпень 2022 року) * 1,019 (індекс інфляції вересень 2022 року) * 1,025 (індекс інфляції жовтень 2022 року) * 1,007 (індекс інфляції листопад 2022 року) * 1,007 (індекс інфляції грудень 2022 року) *1,008 (індекс інфляції січень 2023 року)*1,007 (індекс інфляції лютий 2023 року) * 1,015 (індекс інфляції березень 2023 року) * 1,002 (індекс інфляції квітень 2023 року) * 0,994 (індекс інфляції липень 2023 року) * 0,986 (індекс інфляції серпень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції вересень 2023 року) * 1,045 (індекс інфляції березень 2023 року) * 1,031 (індекс інфляції квітень 2023 року) * 1,008 (індекс інфляції жовтень 2023 року) = 15 149,02 грн - 11 523,90 грн = 3 625,12 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, пені, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано. Тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 699 днів в розмірі 805 гривень 52 копійки, суму інфляції за 12 місяців 2022 року та 10 місяців 2023 року в розмірі 3 625 гривень 12 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 662 гривня 07 копійки. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Outcome: approved