Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-09 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Глобинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача вказав, що до 1985 року [PERSON] побудувала житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] . Після вищевказаного будівництва [PERSON] отримала акт прийомки та вводу в експлуатацію домоволодіння, яке було затверджене виконавчим комітетом Глобинської міської ради народних депутатів Глобинського району Полтавської області згідно протоколу №5 від 21.05.1991 року. Після цього [PERSON] повинна була зареєструвати право власності на вищевказане домоволодіння в органах БТІ та отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, проте не вчасно не зробила цього. На даний час, для реєстрації права власності реєстратору необхідно надати акт прийомки та введення в експлуатацію домоволодіння, проте його було втрачено, а відновити його неможливо. Іншим чином ввести в експлуатацію домоволодіння можливо лише за наявності приватизованої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). У даному випадку земельна ділянка по [ADDRESS] не приватизована та [PERSON] не має змоги її приватизувати, оскільки відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України - Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Таким чином позивач змушена звернутися до суду із даним позовом з метою захисту свого права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй майном. Посилаючись на викладене, представник позивача просить суд визнати за [PERSON] , [INFO] , рнокпп: [NUMBER] право власності на: житловий будинок літ. «А», ганок літ. «Аг» загальною площею 92.5 кв.м, житловою площею 63.4 кв.м., гараж літ. «Б», літню кухню-сарай літ. «В», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», огорожу «№1», ворота «№2», огорожу «№3», які розташовані за адресою: [ADDRESS] . У судове засідання представник позивача та позивач не з`явилися, представник подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Глобинської міської ради в судове\~засідання не\~з`явився,\~подав до\~суду клопотання,\~в якій\~просив проводити\~розгляд справи\~за його\~відсутності, проти позову не заперечував. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст.\~206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У відповідності до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Згідно архівного витягу з протоколу №5 засідання виконавчого комітету Глобинської міської ради народних депутатів Глобинського району Полтавської області від 21 травня 1991 року наданого Архівним відділом Кременчуцької районної військової адміністрації Полтавської області №07-02/Г/143-1 від 13.07.2023 вбачається, що [PERSON] , [ADDRESS] , затвердили акт прийомки та введення в експлуатацію домоволодіння (а.с.5). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за параметрами запиту про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] - відомості відсутні (а.с.6). Згідно довідки КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» №61/2798 від 26 червня 2023 року, за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 року в Комунальному підприємстві «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано (а.с. 7). Відповідно до технічного паспорту від 13 липня 2023 року житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: [ADDRESS] , має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. «А», загальною площею 92.5 кв.м, основною (житловою) площею 63.4 кв.м, допоміжною (підсобною) площею 29,1 кв.м, ганок літ. «Аг», гараж літ. «Б», літню кухню-сарай літ. «В», погріб літ. «Д», колодязь літ. «К», огорожу «№1», ворота «№2», огорожу «№3» (а.с. 8-10). Згідно висновку по будівництву КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» №09/023 від 18 липня 2023 року, житловий будинок з прибудовами за адресою: [ADDRESS] , збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил (а.с.11). Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За змістом статті 26\~Закону України\~«Про регулювання\~містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене\~наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5\~і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 року за №157/6445 . Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Право власності на збудований будинок у [PERSON] фактично виникло у 1991 році з часу затвердження актів прийомки та вводу в експлуатацію домоволодінь. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності\~та інші\~речові права\~на нерухомі\~речі,\~обтяження цих\~прав,\~їх виникнення,\~перехід і\~припинення підлягають\~державній реєстрації. Судом встановлено,\~що [PERSON] на передбачених законом підставах набула право власності на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , отже набула право власності на новостворене нерухоме майно, яке виникає з моменту завершення будівництва. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved