Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-09 00:00:00

20.10.2023 до Ленінського районного суду міста Полтави надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5», в інтересах якого діє представник - адвокат Щербак Максим Іванович до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 по 31.08.2023 в розмірі 6644,12 грн за адресою: [ADDRESS] . Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на те, що 22.08.2019 в будинку [ADDRESS] на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5». [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та відповідно є одним із співвласників спільного майна даного багатоквартирного будинку. Право власності відповідача на вказане нерухоме майно підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 314828316 від 10.11.2022. Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» від 27.11.2019 затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн. 54 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення (Протокол №2 від 27.11.2019). Відповідно до ст. 360 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та пунктом 5.2.8 Статуту ОСББ «Олександра Бідного, 5» на власників квартир покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території. Представник позивача зазначає, що ОСББ «Олександра Бідного, 5» належним чином виконує свої зобов`язання по утриманню будинку, своєчасно та в повному обсязі оплачує належні рахунки постачальників житлово-комунальних послуг за рахунок внесків інших співвласників, що дає змогу відповідачу систематично та безперебійно отримувати та користуватися житлово-комунальними послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим. Відповідач постійно порушує свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, за період 01.11.2019 по 31.08.2023 має заборгованість по внесках та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6644,12 грн. 15 вересня 2023 на відому позивачу адресу проживання відповідача надіслано претензію - попередження з вимогою про сплату заборгованості протягом 10 днів з дня отримання та попередження про звернення до суду з позовом про стягнення боргу, однак станом на дату подання позову до суду заборгованість не погашена. Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Полтави від 24.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі, розгляд справи визначено проводити за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. У судове засідання сторони не з`явилися, про дату, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою щодо розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Повідомлений про дату, час та місце розгляду справи відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Клопотання про відкладення справи та відзив на позов до суду не надходили. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів та за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ст.ст. 280-281 ЦПК України. Зважаючи на те, що всі учасники справи в засідання не з`явилися, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, оцінивши кожний доказ окремо та у їх сукупності і взаємозв`язку, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Згідно ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Судом встановлено, що 22 серпня 2019 року в будинку [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5». (протокол установчих зборів від 22.08.2019 - а.с.5-7) Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Нормами ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно п. 2.1 розділу 2 Статуту ОСББ «Олександра Бідного, 5» метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ( а.с. 14). Рішенням загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» від 27.11.2019 затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн. 54 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення квартир та в сумі 3,54 грн. за один квадратний метр загальної площі для нежитлових приміщень на місяць починаючи з 01 листопада 2019 року. (протокол загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» № 2 від 27.11.2019 - а.с. 8) Нормами статті 10 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 40,6 кв.м.(інформаційна довідка № 314828316 від 10.11.2022 (а.с. 9-10)). Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Нормами ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Статутом ОСББ «Олександра Бідного, 5» визначено обов`язки співвласників, зокрема: п.5.2.1. виконувати обов`язки, передбачені Статутом; п.5.2.2. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; п.5.2.8. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, судом встановлено, що [PERSON] є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та відповідно до вищевказаних норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статуту ОСББ «Олександра Бідного, 5» на неї покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, рішення загальних зборів ОСББ «Олександра Бідного, 5» від 27.11.2019 затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн. 54 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення квартир та в сумі 3,54 грн. за один квадратний метр загальної площі для нежитлових приміщень на місяць починаючи з 01 листопада 2019 року. У зв`язку із порушення відповідачем обов`язку щодо сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку заборгованості, який долучено до позовної заяви, за [PERSON] рахується заборгованість перед ОСББ «Олександра Бідного, 5» по внескам і платежам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2019 року по 31 серпня 2023 рік у розмірі 6644,12 грн. (а.с. 11, 13) 15 вересня 2023 року позивачем направлено відповідачу претензію-попередження з вимогою сплатити заборгованість протягом 10 днів з дня отримання та попередження про звернення до суду з позовом про стягнення боргу. (а.с. 12) Вказаний розрахунок заборгованості виконаний позивачем є обґрунтованим та сумніву у суду не викликає. Положеннями ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. У відповідності до положень ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, та кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд зазначає, що відповідач відзив на позов не подав, будь-яких доказів на спростування вимог позивача не надав. Розрахунок суми заборгованості Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександра Бідного, 5», наданий до позовної заяви, відповідачем не спростований. Власного розрахунку відповідач до суду не надав. З огляду на вищевикладене, розглядаючи спір в межах доводів позову, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості із сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2019 року по 31 серпня 2023 рік у розмірі 6644,12 грн. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то понесені судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved