Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом та просить: - встановити факт проведення повного розрахунку в сумі 770000 грн. та виконання [PERSON] договору купівлі-продажу 29/100 часток нежитлового приміщення від 24.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдією Дмитрівною та зареєстрованого в реєстрі під №2557, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . - встановити факт проведення повного розрахунку в сумі 567000 грн. та виконання [PERSON] договору купівлі-продажу 25/100 часток нежитлового приміщення від 29.12.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдією Дмитрівною та зареєстрованого в реєстрі під №2943, кладеного між [PERSON] та [PERSON] . - зобов`язати [PERSON] звернутись із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку зі сторони [PERSON] за придбання 29/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдії Дмитрівни відповідно до п.3.2. Договору купівлі-продажу 29/100 часток нежитлового приміщення від 24.11.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдією Дмитріївною та зареєстрованого в реєстрі під №2557. - зобов`язати [PERSON] звернутись із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку зі сторони [PERSON] за придбання 25/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдії Дмитрівни відповідно до п.3.2. Договору купівлі-продажу 25/100 часток нежитлового приміщення від 29.12.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдією Дмитрівною та зареєстрованого в реєстрі під №2557. Свої вимоги мотивує тим, що 24 листопада 2020 року між [PERSON] (далі - Продавець) та [PERSON] (далі - Покупець) було укладено Договір купівлі- продажу 29/100 часток нежитлового приміщення (далі - Договір-1), який було посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко К.Д. та зареєстровано в реєстрі під №2557. Згідно п.1.1 Договору-1 Продавець передає у власність, а Покупець набуває у власність 29/100 часток нежитлового приміщення. Відповідно до п.1.2. Договору-1 Нежитлове приміщення загальною площею 555,4 кв.м., 29/100 часток якого відчужується за даним договором, розташоване: [ADDRESS] . За даним Договором-1 відчужується нежитлове приміщення цокольного поверху загальною площею 164,2 кв.м, що становить 29/100 часток ідеальної долі від загальної площі нежитлового приміщення, та складається: приміщення №19 роздягальня площею 13,9 кв.м.; приміщення №22 вмивальник площею 4,3 кв.м.; приміщення №23 склад площею 12,7 кв.м.; приміщення №27 коридор площею 3,2 кв.м.; приміщення №28 коридор площею 4,6 кв.м.; приміщення №29 зал площею 69,6 кв.м.; приміщення №34 коридор площею 10,9 кв.м.; приміщення №35 кладова площею 24,4 кв.м.; приміщення №46 кладова площею 3,3 кв.м.; приміщення №47 площею 1,0 кв.м.; приміщення №48 туалет площею 2,7 кв.м.; приміщення №49 туалет площею 4,4 кв.м.; приміщення №52 коридор площею 4,4 кв.м.; нежитлові приміщення, цокольного поверху загальною площею 164,2 кв.м.; що становить 29/100 часток ідеальної долі від загальної площі нежитлового приміщення. Відповідно до п. 2.1. Договору-1 продаж 29/100 часток нежитлового приміщення за домовленістю сторін вчиняється за 770000,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 27150,00 дол. США (1 USD=28.36 Гривень). Відповідно до п.3.1. Договору-1 за домовленістю сторін встановлено такий порядок розрахунків між ними зі сплати ціни 29/100 часток нежитлового приміщення: п.3.1.1. Договору-1 5672,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 200 дол. США Покупець сплатив Продавцю до підписання договору. Сторони підтверджують факт сплати даного платежу за продані 29/100 частин за нежитлове приміщення. п.3.1.2. Договору-1 764328,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 26950 дол. США Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до першого липня 2021 року. Відповідно до п.3.2. Договору-1 за спільною згодою сторін виконання умов про сплату в обов`язковому порядку підтверджується заявою Продавця на ім`я нотаріуса, що посвідчує договір, про що останнім робиться відмітка на примірниках договору купівлі- продажу 29/100 часток нежитлового приміщення. На виконання взятих зобов`язань Продавець сплатив грошові кошти в загальній сумі обумовленій п.2.1. Договору-1. Враховуючи, що згідно 3.1.1. Договору-1 до підписання договору було сплачено 5672 грн., то загальна сума сплачена за Договором-1 складає 775472 грн. (769800 грн. + 5672 грн.), тобто переплата за даним Договором-1 складає 5472 грн. Таким чином, Позивач виконав взяті на себе за Договором-1 зобов`язання в повному обсязі. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності за Позивачем на 29/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване: [ADDRESS] було зареєстроване 24.11.2020 року. Проте, в порушення п.3.2. Договору-1 Відповідач ігнорує всі вимоги Позивача щодо звернення до нотаріуса, що посвідчив Договір купівлі-продажу 29/100 часток нежитлового приміщення від 24.11.2020 року, а саме до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Рибалки К.Д. із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку зі сторони [PERSON] за придбання 29/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Так, 08.09.2023 року на адресу Відповідача була направлена вимога про звернення до нотаріуса із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку, яку Відповідач отримала 12.09.2023 року. Проте, жодних дій Відповідачем вчинено не було, що свідчить про порушення прав Позивача. 29 грудня 2020 року між [PERSON] (далі - Продавець) та [PERSON] (далі - Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу 25/100 часток нежитлового приміщення (далі - Договір-2), який було посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко К.Д. та зареєстровано в реєстрі під №2943. Згідно п. 1.1 Договору-2 Продавець передає у власність, а Покупець набуває у власність 25/100 часток нежитлового приміщення. Відповідно до п.1.2. Договору-2 нежитлове приміщення загальною площею 555,4 кв.м., 29/100 часток якого відчужується за даним договором, розташоване: [ADDRESS] . За даним Договором-2 відчужується нежитлове приміщення цокольного поверху загальною площею 140,8 кв.м, що становить 25/100 часток ідеальної долі від загальної площі нежитлового приміщення, та складається: приміщення №16 зал площею 62,4кв.м.; приміщення №17 мийка площею 15,6 кв.м.; приміщення №18 мийка площею 13,5 кв.м., приміщення №37 кухня площею 41,8 кв.м; приміщення №38 коридор площею 4,1 кв.м.; приміщення №39 бар площею 3,4 кв.м. Відповідно до п. 2.1. Договору-2 продаж 25/100 часток нежитлового приміщення за домовленістю сторін вчиняється за 567000,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 20035,00 дол. США (1 USD=28.30 Гривень). Відповідно до п.3.1. Договору-2 за домовленістю сторін встановлено такий порядок розрахунків між ними зі сплати ціни 25/100 часток нежитлового приміщення: п.3.1.1. Договору-2 14150,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 500 дол. США Покупець сплатив Продавцю до підписання договору. Сторони підтверджують факт сплати даного платежу за продані 25/100 частин за нежитлове приміщення. п.3.1.2. Договору-2 552850,00 грн., що за спільною згодою сторін за середнім банківським курсом гривні до долара США на день посвідчення цього договору є еквівалентом 19535,00 дол. США Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до першого серпня 2021 року. Відповідно до п.3.2. Договору-2 за спільною згодою сторін виконання умов про сплату в обов`язковому порядку підтверджується заявою Продавця на ім`я нотаріуса, що посвідчує договір, про що останнім робиться відмітка на примірниках договору купівлі- продажу 25/100 часток нежитлового приміщення. На виконання взятих зобов`язань Продавець сплатив грошові кошти в загальній сумі обумовленій п.2.1. Договору-2. Враховуючи, що згідно 3.1.1. Договору-2 до підписання договору було сплачено 14150 грн., то загальна сума сплачена за Договором-1 складає 579706,66 грн. (565556,66 грн. + 14150 грн.), тобто переплата за даним Договором-2 складає 12706,66 грн. Таким чином, Позивач виконав взяті на себе за Договором-2 зобов`язання в повному обсязі. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності за Позивачем на 25/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване: [ADDRESS] було зареєстроване 29.12.2020 року. Проте, в порушення п. п.3.2. Договору-2 Відповідач ігнорує всі вимоги Позивача щодо звернення до нотаріуса, що посвідчив Договір купівлі-продажу 25/100 часток нежитлового приміщення від 29.12.2020, а саме до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Рибалки К.Д. із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку зі сторони [PERSON] за придбання 25/100 часток нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Так, 08.09.2023 на адресу Відповідача була направлена вимога про звернення до нотаріуса із письмовою заявою про підтвердження повного розрахунку, яку Відповідач отримала 12.09.2023. Проте, жодних дій Відповідачем вчинено не було, що свідчить про порушення прав Позивача. 25.10.2023 ухвалою судді позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків. 02.11.2023 ухвалою судді прийнято до розгляду позову заяву за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання. 08.12.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача надав письмову заяву в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. У судове засідання відповідач не з`явилася, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позовну заяву не надала. У судове засідання третя особа не з`явилася, надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Частиною 1 статті 280 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо відомостей про права та обов`язки сторін, а відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання до суду не з`явився без повідомлення причин, не подав відзив на позовну заяву, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до положень статей 280-282 Цивільного процесуального кодексу. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст.247 ЦПК України. Судом встановлено, що 24 листопада 2020 року між [PERSON] (далі - Продавець) та [PERSON] (далі - Покупець) було укладено Договір купівлі- продажу 29/100 часток нежитлового приміщення (далі - Договір-1), який було посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко К.Д. та зареєстровано в реєстрі під №2557. Згідно п.1.1 Договору-1 Продавець передає у власність, а Покупець набуває у власність 29/100 часток нежитлового приміщення. Відповідно до п.1.2. Договору-1 Нежитлове приміщення загальною площею 555,4 кв.м., 29/100 часток якого відчужується за даним договором, розташоване: [ADDRESS] . На виконання взятих зобов`язань Продавець сплатив грошові кошти в загальній сумі обумовленій п.2.1. Договору-1. Вказана обставина підтверджується квитанціями про сплату, а саме: 1. квитанція від 30.03.2021 про сплату 9950 грн. з вирахуванням комісії банку; 2. квитанція від 19.04.2021 про сплату 139850 грн. з вирахуванням комісії банку; 3. квитанція від 07.05.2021 про сплату 15000 грн. з вирахуванням комісії банку; 4. квитанція від 14.05.2021 про сплату 125000 грн. з вирахуванням комісії банку; 5. квитанція від 25.05.2021 про сплату 30000 грн. з вирахуванням комісії банку; 6. квитанція від 03.06.2021 про сплату 30000 грн. з вирахуванням комісії банку; 7 квитанція від 15.06.2021 про сплату 100000 грн. з вирахуванням комісії банку; 8. квитанція від 23.06.2021 про сплату 55000 грн. з вирахуванням комісії банку; 9. квитанція від 29.06.2021 про сплату 50000 грн. з вирахуванням комісії банку; 10. квитанція від 05.07.2021 про сплату 50000 грн. з вирахуванням комісії банку; 11. квитанція від 12.07.2021 про сплату 45000 грн. з вирахуванням комісії банку; 12. квитанція від 15.07.2021 про сплату 20000 грн. з вирахуванням комісії банку; 13. квитанція від 23.07.2021 про сплату 100000 грн. з вирахуванням комісії банку. За вказаними квитанціями було 769800 грн. 29 грудня 2020 року між [PERSON] (далі - Продавець) та [PERSON] (далі - Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу 25/100 часток нежитлового приміщення (далі - Договір-2), який було посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалко К.Д. та зареєстровано в реєстрі під №2943. На виконання взятих зобов`язань Продавець сплатив грошові кошти в загальній сумі обумовленій п.2.1. Договору-2. Вказана обставина підтверджується квитанціями про сплату, а саме: 1. квитанція від 28.01.2021 про сплату 70375 грн. з вирахуванням комісії банку; 2. квитанція від 05.02.2021 про сплату 40000 грн. з вирахуванням комісії банку; 3. квитанція від 02.03.2021 про сплату 15400 грн. з вирахуванням комісії банку; 4. квитанція від 17.03.2021 про сплату 55720 грн. з вирахуванням комісії банку; 5. квитанція від 22.03.2021 про сплату 27730 грн. з вирахуванням комісії банку; 6. квитанція від 08.06.2021 про сплату 40000 грн. з вирахуванням комісії банку; 7. квитанція від 19.07.2021 про сплату 50000 грн. з вирахуванням комісії банку; 8. квитанція від 03.08.2021 про сплату 60301,51 грн. з вирахуванням комісії банку; 9. квитанція від 09.08.2021 про сплату 60301,51 грн. з вирахуванням комісії банку 10. квитанція від 17.08.2021 про сплату 95477,39 грн. з вирахуванням комісії банку; 11. квитанція від 26.08.2021 про сплату 20100,5 грн. з вирахуванням комісії банку; 12. квитанція від 01.09.2021 про сплату 30150,75 грн. з вирахуванням комісії банку; За вказаними квитанціями було 565556,66 грн. Відповідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Частиною 4 ст. 12 ЦПК України установлено, що суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у ч. 2 ст. 16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Статтею 627 ЦК України передбачено, що згідно зі ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до частини першої статті 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. За змістом статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. За частиною другою статті 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. На підставі наведених норм, ціна договору купівлі-продажу часток нежитлового приміщення є істотною умовою такого договору відповідно до ЦК України, а тому має бути визначена та погоджена сторонами у нотаріально посвідченому правочині. Статтею 334 ЦК України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Враховуючи зазначені обставини та надані суду докази суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Рибалко Клавдія Дмитрівна про визнання факту та зобов`язання вчинити дії підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 4294,40 грн.

Outcome: approved