Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-16 00:00:00

Позивач ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» звернулося до суду із позовною заявою, де просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 16888 грн. 66 коп., встановлений індекс інфляції у розмірі 3148 грн. 66 коп., 3 % річних у розмірі 1132 грн. 70 коп. та судовий збір у розмірі 2684 грн. На обґрунтування позову зазначив, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року № 839 товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Кременчук» призначено управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09-07/2021 від 09 липня 2021 року, назву товариства було змінено на товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено відповідні зміни до установчих документів товариства. 17 липня 2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір № 2/192 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01 серпня 2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором № 2/108 від 17 липня 2018 року зі змінами. Відповідно до змісту договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління. Послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Вказав, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення магазину-кафе загальною площею 120,3 кв.м. у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . В результаті невиконання відповідачем зобов`язань щодо оплати наданих послуг за період з грудня 2019 року по листопад 2022 року виникла заборгованість у розмірі 16888 грн. 66 коп. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України відповідачу нараховані до 23.02.2022 інфляційні втрати в сумі 3148 грн. 66 коп. та 3% річних у розмірі 1132 грн. 70 коп. З урахуванням викладеного просив позовні вимоги задовольнити. Представник позивача ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» у судове засідання не з`явився, надав суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розгляд справи проводити у його відсутність та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] повторно у судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи була належним чином повідомлена. Відзиву на позову заяву та будь-яких клопотань до суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно до положень ч.8 ст. 178 ЦПК України, вирішує справу за наявними матеріалами. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвали заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі наявних у справі доказів, зі згоди позивача, який не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив розгляд справи, відповідно до ст. 280 ЦПК України, проводити заочно. Вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до наступних висновків. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.\~12\~ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року № 839 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Кременчук» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці. 17 липня 2018 року між ТОВ «Місто для людей Кременчук» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Додатком 1 до вказаного вище договору визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання. Відповідно до додатку 2 до договору № 2/108 від 17 липня 2018 року визначено ціни складових послуги з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 1 вищевказаного договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до пункту 5.4 Договору, співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» від 09 липня 2021 року № 09-07/2021, назву товариства було змінено на товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» та внесено відповідні зміни. Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] на праві власності належить магазин-кафе загальною площею 120,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Отже, судом встановлено, що позивач надає відповідачу за адресою: [ADDRESS] послуги з управління багатоквартирним будинком. Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з грудня 2019 року по листопад 2022 року регулюються Законом України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» № 2189-VІІ від 09.11.2017. Відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09.11.2017 до житлово-комунальних послуг належить житлова\~послуга -\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09.11.2017 індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У відповідності до ч.ч.1,3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09.11.2017 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за період з грудня 2019 року по листопад 2022 року заборгованість відповідача за послуги з управління будинком складає 16888 грн. 66 коп. На підставі викладеного суд вважає, що вказана сума боргу підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. З цих підстав на користь позивача з відповідача підлягають стягненню нараховані до 23.02.2022 три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 1132 грн. 70 коп. та 3148 грн. 66 коп. інфляційних втрат, правильність розрахунку яких відповідачем не оспорюється. Враховуючи те, що відповідач належним чином не сплачує послуги, надані позивачем, що підтверджується розрахунком заборгованості, не надала суду жодного доказу на спростування вказаної заборгованості та її розміру, не надала суду доказів, що заборгованість виникла не з її вини, будь-яких клопотань не заявляла, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс», у зв`язку із чим вони підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір при подачі позову до суду у розмірі 2684 грн.

Outcome: approved