Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-16 00:00:00

Позивач ТОВ «Житлосервіс КР» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ТОВ «Житлосервіс КР» суму боргу за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 9 670 грн. 35 коп., інфляційні витрати- 414 грн. 48 коп., 3% річних 111 грн. 91 коп., та судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп. В обґрунтування позову зазначає наступне. ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР», є управителем частини будинків Саксаганського району та надає мешканцям району послуги з утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі і за адресою: [ADDRESS] з 01.11.2013 року. Згідно Інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, власниками зазначеної квартири є відповідачі. Відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій передбачає господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. У відповідності до ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги надаються безперебійно, виключно за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем. Оскільки ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» послуги з утримання будинків споруд та прибудинкових територій будинку [ADDRESS] надавались безперебійно з 01.11.2013 року, тому нарахування здійснювались щомісячно згідно загальної площі квартири/приміщення. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон), управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Ст. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку, ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» було визначено управителем багатоквартирного будинку і укладено відповідний договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що діє з 01.04.2021 р. Формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється по кожному будинку окремо відповідно до Порядку, затвердженого Постановою КМУ д 01.06.2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Додатком до зазначеного Порядку визначено перелік обов`язкових послуг, які повинні надаватись для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій вартість надання таких послуг, розрахована на основі економічно обґрунтованих планових (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість. Даний тариф встановлюється з урахуванням запланованих кількісних показників послуг, що повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Щомісячні нарахування за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території здійснюються у відповідності до Рішення виконавчого комітету Криворізької міської № 178 від 12.04.2017 року, яким затверджені тарифи на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.05.2017 року, та у відповідності до умов договору на управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021 року. Перелік обов`язкових послуг, які повинні надаватись для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій визначено Рішеннями виконавчого комітету Криворізької міської ради № 231 від 10.05.2017 року та умовами Договору. У відповідності до п.1, п.5, ч.2 ст. 7 ЗУ про «Житлово-комунальні послуги» споживач, зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зазначимо, що Верховний Суд України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території по справі № 6-59цс13 (Постанова від 30.10.2013р.) виклав свою правову позицію, яка полягає у тому, що «не укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі не звільняє боржників від обов`язку оплачувати надані послуги». Таким чином, згідно з зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі». Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , а саме п.6, п.11 відповідачі зобов`язані сплачувати за надані ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» послуги не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатково, ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відповідачі здійснюють оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, та не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України та ч.2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. З огляду на вищезазначене, та в порушення вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі не оплачують повному обсязі вартість наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, в результаті чого виникла заборгованість на суму 9670,35 гри, за період з червня 2020 року по червня 2023 року. Таким чином відповідачі не виконують покладений на них законодавством обов`язок оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Обов`язок власника (наймача) утримувати належне йому майно закріплене ст. 322 ЦК України. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України та інших нормативно-правових актів. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння змін його умов не допускається (ст.525 ЦК України). Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). До того ж, згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 21.02.2022 р. сума інфляції становить 414,48 грн., 3% річних складають 111,91 грн. Згідно Постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 року «Про Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 "Про введення воєнного стану в Україні" «забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги», з огляду на зазначене, ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» не проводило розрахунків розмірів суми інфляції та 3% річних після введення воєнного стану. На підставі вищезазначеного, ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» у відповідності до вимог ст. 161 ЦПК було подано судовий наказ про стягнення заборгованості з відповідача до Саксаганського районного суду м. Кривого Poгy.30.09.2022 року ухвалою суду було відмовлено у видачі судового наказу. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, згідно якої позов підтримав повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за його відсутності. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не подавали, відзиву на позов не подали, у зв`язку з чим на підставі ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 5-6), договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Саксаганському районі (а.с. 7), додаткова угода (а.с. 8), договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 9-13), додаток до типового договору (а.с. 14),розрахунок заборгованості (а.с. 15), розрахунок інфляційних втрат та 3% річних (а.с. 16), відомості по видам послуг (а.с. 17-18), ухвала суду (а.с. 19). Суд,

Outcome: approved