Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

14.11.2023 року ОСББ «Комарова 13» звернулося до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних витрат. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначив, що 25.11.2018 року установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Комарова 13», виконавчим органом якого згідно Статуту є правління. \~ \~ \~ \~12.12.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесені відомості про створене ОСББ та відповідно його керівника. Наказом про прийняття на роботу від 17.09.2020 р. [PERSON] було прийнято на посаду Голови правління ОСББ «Комарова». \~ \~ \~ \~Основний вид діяльності ОСББ «Комарова 13» - «Комплексне обслуговування об`єктів» (Код КВЕД 81.10). Відповідно до статуту, завданням та предметом діяльності ОСББ «Комарова 13» є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Починаючи з 2018 року ОСББ «Комарова 13» здійснює утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо. \~ \~ \~ \~Протоколами загальних зборів № 3 від 06.08.2020 року ОСББ «Комарова 13» визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків співвласників до ОСББ «Комарова 13» на утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~На підставі свідоцтва про право власності від 16.10.2006 року № 25605, виданого Комунарською районною адміністрацією Запорізької міської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками, у рівній частині, по 1/3 на кожного, квартири [ADDRESS] . На загальних зборах ОСББ «Комарова 13», яке оформлено протоколом № 3 від 06.08.2020 року, винесено питання про залишення діючими розміру внесків. Так, в п. 8 вказаного вище протоколу зазначено про затвердження на загальних зборах порядку, переліку та розміру внесків співвласників до ОСББ «Комарова 13» 5,714 грн. за 1 кв. м. площі квартири. Оплата на рахунок має проводитися співвласниками не менше 1 разу на місяць до 25 числа кожного календарного місяця. \~ \~ \~ \~За період з 01.01.2021 року по 31.10.2023 року включно ОСББ «Комарова 13» відповідачам, як співвласникам квартири [ADDRESS] , нараховувались внески з утримання багатоквартироного будинку та прибудинкової території та виставлялись відповідні рахунки. За вказаний вище період відповідачі повністю не виконують грошові зобов`язання, покладені на них, як на співвласників багатоквартирного будинку. Внески за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій жодного разу не сплачували. Тобто належним чином не виконували свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Комарова 13», внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ «Комарова 13». Загальний розмір заборгованості по сплаті внесків за період з 01.01.2021 року по 31.10.2023 року включно складає 8 652,25 грн. ОСББ «Комарова 13» належним чином виконало статутні зобов`язання надаючи житлово-комунальні послуги своїм споживачам, за які нараховуються відповідні внески з управління багатоквартирним будинком, незалежно від відсутності договорів про надання житлово-комунальних послуг з мешканцями будинку. За приписами ст. ст. 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальна заборгованість відповідачів з урахуванням 3% річних та інфляції становить 9 494,12 грн., з яких: 8 652,25 грн. - борг з утримання багатоквартироного будинку та прибудинкової території, 370,33 грн. є сума 3% річних від простроченої суми, а 471,54 грн. є інфляційними втратами. Також, позивачем було понесено витрати на правову допомогу. \~ \~ \~ \~ Адвокат Юсубов Е.С. надає позивачу консультації з питань стягнення шкоди, готує вимоги, відповідну позовну заяву, повний пакет документів для звернення до суду, а також представляє інтереси позивача під час судового розгляду справи. За ці юридичні послуги позивач має сплатити адвокату гонорар в розмірі 4 000 грн. Так, між сторонами оговорена саме фіксована сума в розмірі 4 000,00 грн. за всі дії адвоката щодо стягнення за цим позовом. Докази розрахунку та акт виконаних робіт буде надано під час розгляду справи або протягом 5 (п`яти) днів після винесення рішення. Враховуючи зазначене, позивач просив суд: стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комарова 13» (місцезнаходження :69104, м. Запоріжжя, вул. Комарова, 13 ЄДРПОУ 42698788) заборгованість з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у розмірі 9 494,12 грн. (дев`ять тисяч чотириста дев`яносто чотири гривні дванадцять коп.), з яких: 8 652,25 грн. заборгованість з утримання багатоквартироного будинку та прибудинкової території; 370,33 грн. - сума 3% річних від простроченої суми; 471,54 грн. - інфляційні втрати, а також усі судові витрати. Ухвалою суду від 22.11.2023 року провадження у справі було відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. 08.12.2023 року на адресу суду з відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Запорізькій області Управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) надійшла відповідь, з якої встановлено що відповідач [PERSON] , [INFO] помер [INFO] . 20.12.2023 року від позивача [PERSON] до суду надійшла заява, в якій зазначено, що вона повністю визнає заявлені позивачем вимоги в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 8 652,25 грн. і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення цих вимог. Водночас, заперечує проти задоволення позову в частині стягнення 3% річних та інфляційних витрат, так як вони безпідставно нараховані. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. У зв`язку із чим, [PERSON] вважає, що нараховані 3% річних та інфляційні втрати за період з 24.02.2022 року по 01.10.2023 року необхідно виключити із розрахунку суми заборгованості. Враховуючи викладене, а також те, що відповідач [PERSON] визнає суму основного боргу в повному обсязі та

Outcome: partial