Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

ТОВ «Наш Добробут» звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку. Позов мотивований тим, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Представник позивача вказує, що вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 01.01.2017 року - 0,7435 грн., з 01.01.2018 року - 2,1237 грн., з 01.01.2019 - 3,13 грн., з 01.01.2020 - 2,76 грн., від 01.01.2021 року - 3,04 грн., з 01.01.2022 року - 3,75 грн. за 1 кв.м. загальної площі майна. Інформація щодо Управителя та ціни послуг з управління розміщувалися у друкованому виданні газети «УЖГОРОД» Ужгородської міської ради, у вигляді оголошень на кожному під`їзді обслуговуваного будинку та наданні співвласникам копій вказаних договорів. За такого, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] є укладеним та потребує його виконання. Зауважує, що [PERSON] є власником житлової нерухомості площею 68,3 м.кв. в [ADDRESS] , що стверджується відповідним витягом. ТОВ «Наш-Добробут» починаючи з 2017 року по теперішній час надає [PERSON] послуги з управління зазначеним будинком у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Однак, оплата вартості спожитих послуг відповідачем не здійснюється, внаслідок чого відповідно до розрахунків заборгованість відповідача перед ТОВ «Наш-Добробут» по оплаті житлово-комунальних послуг за період березень 2017 - вересень 2023 становить 14 560,90 грн. Представником позивача також вказано, що три проценти річних від простроченої суми за період з 12.03.2017 року по 01 вересня 2023 року складають 27 752,07 гривень, а інфляційні втрати 13 191,17 грн. На підставі наведеного, просить суд стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш - Добробут» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 12.03.2017 року по 01 вересня 2023 року в розмірі 14 560,90 гривень, інфляційні втрати в розмірі 13 191,17, 3 % річних в розмірі 27 752,07 грн., а всього стягнути 55 504,14 гривень та судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2684,00 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився та подав заяву, у якій просить проводити розгляд даної справи без його участі за наявними у справі матеріалами, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення незаперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явився, хоча про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи заперечень на позов до суду не надходило. У відповідності до ч. 4 ст.\~223\~ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. За приписом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст. 13 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, судом встановлено, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш-Добробут» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. З матеріалів справи вбачається, що вартість послуг згідно Додатків 1 до Договору від 28.12.16 року становить: з 01.01.2017 року - 0,7435 грн., з 01.01.2018 року - 2,1237 грн., з 01.01.2019 - 3,13 грн., з 01.01.2020 - 2,76 грн., від 01.01.2021 року - 3,04 грн., з 01.01.2022 року - 3,75 грн. за 1 кв.м. загальної площі майна. Інформація щодо Управителя та ціни послуг з управління розміщувалися у друкованому виданні газети «УЖГОРОД» Ужгородської міської ради, у вигляді оголошень на кожному під`їзді обслуговуваного будинку та наданні співвласникам копій вказаних договорів. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №347943022 від 25.09.2023 року, власником приміщення за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Також згідно відомостей з відділу реєстрації місця проживання Департаменту забезпечення надання адміністративних послуг виконавчого комітету Ужгородської міської ради №3639/13-21 від 22.11.2023 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість [PERSON] перед позивачем за надані з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , у період з 12.03.2017 по 01.09.2023, становить 14 560,90 грн., а також 13\~191,17 грн. інфляційних втрат та 27\~752,07 грн. 3% річних. За приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; У відповідності ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. За такого, суд приходить до висновку, що з [PERSON] слід стягнути на користь ТОВ «Наш Добробут» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 14\~560,90 грн. Вирішуючи позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних суд виходить з наступного. Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають. З наданих розрахунків розміру заборгованості вбачається, що на основну заборгованість за період з 12.03.2017 по 01.09.2023 відповідачу нараховані 3% річних у розмірі 27 752,07 грн. та інфляційні втрати 13\~191.17 грн. За такого, підлягають стягненню з відповідача тільки інфляційні втрати та 3% річних, нараховані на заборгованість, яка виникла до 23.02.2022. У зв`язку з наведеним, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 2 165 грн. та 7\~450.12 грн. інфляційних втрат за період 12.03.2017 по 23.02.2022. У відповідності до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст.\~81\~ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, виходячи із принципів розумності та справедливості, зважаючи на те, що позивачем було надано належні докази на підтвердження частини своїх тверджень, суд приходить до висновку, що позовна заява є частково обґрунтованою та підлягає до часткового задоволення. На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути в користь ТОВ «Наш Добробут» судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2684 гривень.

Outcome: partial