Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] \~про визнання\~договору купівлі-продажу\~будинку дійсним\~та визнання\~права власності\~на нерухоме\~майно вказуючи,\~що 12.02.2012 року позивач, попередньо домовившись про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , сплатила [PERSON] грошові кошти за купівлю житлового будинку, а [PERSON] , в свою чергу, прописала її в будинку та передала ключі від будинку. Передача грошових коштів в рахунок покупки житлового будинку зафіксована власноруч написаною розпискою відповідача, з того часу [PERSON] почала проживати в будинку з сім`єю і проживають до теперішнього часу. [PERSON] завірила, що оформить договір купівлі-продажу на свій житловий будинок. Але, до теперішнього часу ухиляється від укладання письмового та нотаріального договору купівлі-продажу, тому позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності належним шляхом, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу свого житлового будинку [ADDRESS] . У результаті\~збройної агресії\~російської федерації\~житловий будинок\~на теперішній\~час значно\~пошкоджений.\~Для подання\~заяви на\~е-відновлення\~пошкодженого мого\~житлового будинку\~та отримання\~компенсації потрібно\~надати правовстановлюючий\~документ на\~пошкоджене майно.\~Тому,\~вона вимушена\~звернутися до\~суду з\~даною позовною\~заявою.\~ Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином у встановленому законом порядку, про що свідчить оголошення на веб-сайті «Судова влада». Дослідивши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне. [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 12.02.2012 р. вказаний житловий будинок [PERSON] продала [PERSON] . Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Позивач сплатила відповідачу грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку. [PERSON] прописала її у вказаному будинку, передала правовстановлюючі документи та ключі. Таким чином позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користуючись ним з 2012 року. Факт отримання відповідачем грошових коштів за проданий житловий будинок підтверджується розпискою від 12.02.2012 року на суму 13 000 грн., засвідченою підписом двох свідків [PERSON] та [PERSON] . Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ВТА № 469544 та витягом про державну реєстрацію прав серії СЕЕ № 930857, перебуває у власності [PERSON] . Відповідач ніяких дій з нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку до цього часу не вчинив. Позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставами для визнання договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, та його повне виконання, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму грошових коштів, а продавець не передав покупцю нерухоме майно ( житловий будинок ) в натурі та документи на нього. Згідно норм ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно матеріалів справи, сторонами при укладенні договору купівлі продажу житлового будинку була досягнута домовленості по всіх істотних умовах, крім того відбулося повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач у свою чергу, передав відповідачу обумовлену суму коштів, таким чином позивач з 2012 року фактично вступив у володіння цим майном. Відповідач жодного разу не висунув вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомімрно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином дослідивши всі обставини справи суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи, встановлені, підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, не встановлено, позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved