Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-18 00:00:00

В липні 2023 року [PERSON] , [PERSON] звернулись у суд з позовом до Львівської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 10.08.2004 року [PERSON] набув право власності на квартиру [ADDRESS] , на підставі договору дарування, укладеного з [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Химиця Г.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 828. Його право власності на вказану квартиру зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4959818 від 05.10.2004 року, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО». 03.11.2004 року [PERSON] відчужив частку належної йому квартири [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Химиця Г.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 1158. Право власності позивача [PERSON] на частку у праві власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6305035 від 22.12.2004 року. Таким чином, станом на сьогодні позивачам на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] в наступних частках: позивачу [PERSON] належить 3/4 частки; позивачу [PERSON] - 1/4 частка. На момент набуття позивачами права власності на вказану квартиру вона складалася з трьох житлових кімнат та кухні, житловою площею 65,7 кв.м., загальна площа квартири становила 95,9 кв.м. Однак, позивачами здійснено реконструкцію належної їм квартири, внаслідок чого змінилися її техніко-економічні показники. Разом з тим, позивачі не можуть завершити процес оформлення права власності на реконструйовану квартиру, а тому змушені звертатися до суду за визнанням права власності на неї, виходячи з наступного. Квартира [ADDRESS] знаходиться в багатоквартирному будинку на останньому (другому) поверсі. Зважаючи на те, що мешканці квартир на останньому поверсі цього будинку постійно зазнавали затоплення їхніх квартир через несправність горища будинку, збудованого ще в 1887 році, ними було погоджено здійснити ремонт такого аварійного горища шляхом його приєднання до своїх квартир, для чого було подано відповідні звернення до компетентних органів для отримання необхідних дозволів та погоджень. В ході цього позивачами отримано поступні документи: дозвіл Львівського державного аграрного університету, згідно якого ЛДАУ надає дозвіл на розробку проектної документації щодо ремонту горища і даху будинку над квартирою позивачів з подальшим влаштуванням житлового приміщення в межах частки позивачів при умові розробки проекту реконструкції ліцензованою організацією та погодження його у встановленому законом порядку, використання легких будівельних конструкцій, отримання дозволу на виконання будівельних робіт, отримання згоди сусідів, збереження існуючого вигляду будинку (лист № 01-27-05 від 14.1 1.2005 року); рішення виконавчого комітету Дублянської міської ради № 140 від 25.09.2008 року «Про надання [PERSON] дозволу на реконструкцію квартири [ADDRESS] з розширенням за рахунок горища», згідно якого [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію квартири № 2 з розширенням площі за рахунок влаштування мансарди в об`ємі горища житлового будинку та зобов`язано його виготовити проект реконструкції та погодити його у встановленому законом порядку; розроблений Архітектурним бюро ПП [PERSON] (ліцензія АБ 18941) проект реконструкції кв. [ADDRESS] з розширенням за рахунок частини існуючого горища, який відповідає існуючим будівельним нормам і правилам, в т.ч. по вибухопожежній безпеці; згоду власників суміжних квартир в будинку від 22.12.2008 року; висновок Управління охорони культурної спадщини Львівської обласної державної адміністрації № 2/5237 від 22.12.2008 року про погодження проекту реконструкції горища під мансардний поверх; висновок ДЗ «Жовківська райСЕС» МОЗУ № 4046/01 від 20.12.2008 року про погодження реконструкції квартири [ADDRESS] за рахунок частини існуючого горища; технічні умови на виконання протипожежних заходів, видані Жовківським районним відділом ГУ МНС України у Львівській області №25/1641 від 31.12.2008 року. Внаслідок цього, позивачами за власні кошти здійснено реконструкцію квартири [ADDRESS] з її розширенням за рахунок горища та влаштування мансарди. Згідно технічного паспорта, складеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» станом на 23.10.2018 року, зазначена квартира складається з коридору площею 7,3 кв.м., санвузла площею 4,5 кв.м., кухні-їдальні площею 16,4 кв.м., житлової кімнати площею 25,0 кв.м., балкона площею 0,6 кв.м., житлової кімнати площею 27,5 кв.м., житлової кімнати площею 11,2 кв.м., комірки площею 1,1 кв.м. (другий поверх); житлової кімнати площею 33,9 кв.м., житлової кімнати площею 25,6 кв.м., комірки площею 4,1 кв.м., житлової кімнати площею 25,1 кв.м., санвузла площею 4,8 кв.м., коридора площею 1,0 кв.м. (мансарда). У відповідності до довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» № 2/12327 від 23.10.2019 року, площа квартири змінена з 95,9 кв.м. на 188,1 кв.м., житлова - з 65,7 кв.м. на 148,3 кв.м., кількість кімнат - з трьох на шість за рахунок реконструкції та влаштування мансарди в об`ємі горища житлового будинку. Як вже зазначалося вище, рішення про надання дозволу на проведення реконструкції квартири позивачів прийняте 25.09.2008 року. З цього часу позивачі власними коштами та зусиллями розпочали здійснювати реконструкцію своєї квартири, яка вимагала приведення горища у належний, придатний до експлуатації стан. Таким чином, зважаючи на те, що реконструкція квартири позивачів з влаштуванням мансардного поверху за рахунок горища здійснювалася за згодою всіх співвласників, позивачами отримано рішення виконавчого комітету Дублянської міської ради про надання дозволу на реконструкцію квартири, така реконструкція розпочата з дотриманням встановленого на той час нормативного порядку. Разом з тим, у зв`язку із прийняттям та набранням чинності 12.03.2011 року Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» в сфері забудови змінено порядок оформлення права власності на реконструйоване (новостворене) нерухоме майно. Зокрема, у відповідності до ст. 34 цього Закону для оформлення права власності на реконструйоване майно необхідним є подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об`єкта до експлуатації, отримання дозволу на виконання будівельних робіт. З метою з`ясування процедури оформлення права власності на реконструйовану квартиру внаслідок зміни законодавства та порядку прийняття в експлуатацію квартири після її реконструкції, позивачі звернулися до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області. Листом № 1013/3-438-19 від 19.11.2019 року Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області повідомив позивачів про те, що їм необхідно звернутися до суду для визнання права власності на реконструйовану квартиру і лише після цього подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. Таким чином, станом на сьогодні, враховуючи те, що в процесі здійснення позивачами реконструкції належної їм квартири мали місце зміни в законодавстві щодо порядку введення реконструйованої квартири в експлуатацію, позивачі не можуть в позасудовому порядку завершити процес оформлення права власності на реконструйовану квартиру та зареєструвати таке право у встановленому законом порядку, що підтверджується листом ДДАБІ у Львівській області. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири [ADDRESS] , складеного провідним будівельним експертом Кархут І.І. (кваліфікаційний сертифікат серія AF № 006721 від 19.01.2022 року) за категорією «Технічне обстеження будівель і споруд класу наслідків ССЗ», квартира [ADDRESS] , будівельним об`ємом 601,6 куб.м., дворівнева на 2 поверсі та в мансарді, що знаходиться у власності позивачів, відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. Зважаючи на наявність такого висновку про можливість надійної та безпечної експлуатації реконструйованої квартири позивачів, право власності на неї може бути визнане за рішенням суду, оскільки : для проведення реконструкції горища отримано згоду інших співвласників багатоквартирного будинку; виконавчим комітетом Дублянської міської ради видано рішення про надання дозволу на проведення реконструкції квартири позивачів; позивачами отримано необхідні погодження та технічні умови, необхідні для проведення реконструкції квартири; позивачі не можуть без наявності рішення суду про визнання права власності на реконструйовану квартиру оформити та зареєструвати на неї право власності. Позивачі просять визнати за [PERSON] право власності на 3/4 частки у квартирі [ADDRESS] , загальна площа якої становить 188,1 кв.м., житлова - 148,3 кв.м., після проведеної реконструкції та визнати за [PERSON] право власності на частку у квартирі [ADDRESS] , загальна площа якої становить 188,1 кв.м., житлова - 148,3 кв.м., після проведеної реконструкції. 26.07.2023 року ухвалою судді Жовківського районного суду Львівської області прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, та призначено підготовче судове засідання на 04.10.2023 року (арк. спр. 65-66). 20.09.2023 року від позивачки [PERSON] надійшла заява, в якій вона зазначає, що позовні вимоги підтримує та просить суд такі задовольнити, також просить суд здійснювати розгляд справи за її відсутності (арк. спр. 73). 04.10.2023 року підготовче засідання відкладено у зв`язку з неявкою представника відповідача на 31.10.2023 року (арк. спр. 75-77). 17.10.2023 року від позивачки [PERSON] надійшла заява, в якій вона зазначає, що позовні вимоги підтримує та просить суд такі задовольнити, також просить суд здійснювати розгляд справи за її відсутності (арк. спр. 80). 31.10.2023 року ухвалою Жовківського районного суду Львівської області закрито підготовче провадження в справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 01.12.2023 року (арк. спр. 87). 01.12.2023 року розгляд справи відкладено на 19.01.2024 року (арк. спр. 93). В судовому засіданні 19.01.2024 року позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд такі задовольнити. Додатково зазначив, що будинок, в якому знаходиться квартира [ADDRESS] є доволі старої побудови, у будинку був необхідний ремонт даху, у зв`язку з чим, мешканці будинку звернулись до університету на балансі якого перебував будинок, однак коштів на ремонт даху університет не мав. Після чого, ним було розроблено проект, отримано всі дозволи для реконструкції горища, а також отримано згоду всіх сусідів. Жодних виносів конструкцій за межі горища ним не зроблено. Однак, він не зміг вчасно оформити всі документи, а тому змушений звернутись до суду з даним позовом. Представник відповідача - Тарасович О.І. в судовому засіданні 19.01.2024 року зазначила, що відповідач відзиву на позов не подавав, враховуючи, що позивачем отримано всі згоди і дозволи на реконструкцію горища, відповідач немає заперечень щодо задоволення позовних вимог. Суд, заслухавши вступне слово позивача [PERSON] , вступне слово представника відповідача - Тарасович О.І. , дослідивши матеріали справи, та перевіривши їх доказами, а відтак, з`ясувавши дійсні обставини справи, дійшов наступного висновку. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З матеріалів справи встановлено, що 10.08.2004 року між [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] з другої сторони було укладено договір дарування квартири [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Химиця Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 828 (арк. спр. 11-12). На підставі цього договору [PERSON] набув право власності на квартиру [ADDRESS] . Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4959818 від 05.10.2004 року, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , форма власності приватна, частка - 1/1 (арк. спр. 13). На підставі договору дарування від 03.11.2004 року посвідченого приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Химиця Г.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 1158 [PERSON] подарував частку належної йому квартири [PERSON] (арк. спр. 15-16). Право власності позивачки [PERSON] на частку у праві власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано 22.12.2004 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6305035 (арк. спр. 17). Отже, позивачам на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] в наступних частках: позивачу [PERSON] належить 3/4 частки; позивачу [PERSON] - 1/4 частка. Як встановлено з матеріалів справи на момент набуття позивачами права власності на вказану квартиру вона складалася з трьох житлових кімнат та кухні, житловою площею 65,7 кв.м., загальна площа квартири становила 95,9 кв.м. Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Із матеріалів справи встановлено, що Львівський державний аграрний університет надав дозвіл [PERSON] на розробку проектної документації щодо ремонту горища і даху будинку над його квартирою з подальшим облаштуванням житлового приміщення у межах його частки за умов: розробки проекту реконструкції ліцензованою організацією та погодження його у встановленому законом порядку, використання легких будівельних конструкцій, отримання дозволу на виконання будівельних робіт, отримання згоди сусідів, збереження зовнішнього вигляду будинку, що підтверджується листом № 01-27-05 від 14.1 1.2005 року (арк. спр. 18). Рішення виконавчого комітету Дублянської міської ради № 140 від 25.09.2008 року «Про надання [PERSON] дозволу на реконструкцію квартири [ADDRESS] з розширенням за рахунок горища», [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію квартири № 2 з розширенням площі за рахунок влаштування мансарди в об`ємі горища житлового будинку по [ADDRESS] , та зобов`язано його виготовити проект реконструкції квартири з розширенням площі за рахунок влаштування мансарди в об`ємі горища кв. №2 та погодити його у встановленому законом порядку (арк. спр. 20). Згідно з Висновком Управління охорони культурної спадщини Львівської обласної державної адміністрації № 2/5237 від 22.12.2008 року «Про реконструкцію горища під мансардний поверх на [ADDRESS] , [PERSON] погоджено проекту реконструкції горища під мансардний поверх (арк. спр. 21). У розробленому Архітектурним бюро ПП [PERSON] (ліцензія АБ 18941) проекті реконструкції кв. № 2 , 4, [ADDRESS] з розширенням за рахунок частини існуючого горища, зазначено, що такий розроблений у відповідності до діючих будівельних норм та правил, в т.ч. по вибухопожежній безпеці (арк. спр. 26-34). Після звернення до власників квартир у будинку [ADDRESS] , позивачем [PERSON] отримано згоду власників суміжних квартир в будинку від 22.12.2008 року щодо облаштування горища (арк. спр. 19). Згідно з Висновком на проект будівництва від 25.12.2008 року виданого ДЗ «Жовківська райСЕС» МОЗУ № 4046/01, погоджено реконструкцію квартири [ADDRESS] за рахунок частини існуючого горища (арк. спр. 22-23). Листом № 1013/3-438-19 від 19.11.2019 року Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області повідомив позивача [PERSON] про необхідність звернутися до суду для визнання права власності на самочинну реконструкцію квартири за рахунок горища у м. Дубляни. Після набрання рішенням законної сили, необхідно подати до Департаменту декларацію про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду (арк. спр. 45). У листі Директорату просторового планування територій та архітектури Міністерства розвитку громад та територій України від 08.09.2020 року, який адресовано позивачу [PERSON] зазначено, що пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, передбачається, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта (арк. спр. 46-47). Статтею 383 ЦК України в редакції, чинній на момент прийняття виконавчим комітетом рішення № 140 від 25.09.2008 року «Про надання дозволу на реконструкцію квартири [ADDRESS] з розширенням за рахунок горища», було встановлено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В силу положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до частин 1, 5 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда чи будь-яке інше нерухоме майно, якщо вони будуються або збудовані без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, вважаються самочинним будівництвом. Проте, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва врегульоване статтею 331 ЦК України, згідно котрою право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Як зазначено в абзаці 4 пункту 9 та в пункті 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 3 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього . Разом із цим. власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об`єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону. Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 року, справа № 910/2939/19 зазначив: «зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного». У постанові Верховного Суду від 19.09.2018 року у справі № 2-962/2009 зазначено, що суд має повноваження визнавати право власності на об`єкт самочинного будівництва виключно у двох випадках: - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; - на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до частин 1-2, 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник має право виконувати будівельні роботи після: 1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об`єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об`єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України: 3) видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України «Про оцінку впливу на довкілля». Зазначені документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва. Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затверджується Кабінетом Міністрів України. Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об`єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, у межах земель їх розміщення, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначає Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» (із змінами), згідно з котрим прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (пункт 3 Порядку). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою- підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (пункт 10 Порядку). Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири [ADDRESS] , складеного провідним будівельним експертом Кархут І.І. (кваліфікаційний сертифікат серія AF № 006721 від 19.01.2022 року) за категорією «Технічне обстеження будівель і споруд класу наслідків ССЗ», квартира [ADDRESS] , будівельним об`ємом 601,6 куб.м., дворівнева на 2 поверсі та в мансарді, що знаходиться у власності позивачів, відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації. За таких обставин, зібрані в справі докази, які оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, враховуючи те, що позивачі є співвласниками квартири, та самостійно реконструювали її шляхом приєднання мансардного приміщення, отримавши згоду власників інших квартир у будинку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved