Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів ОСББ «Мирний».-26 було створено 17.06.2016, ідентифікаційний код юридичної особи код ЄДРПОУ - 40970860, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. Згідно п.1 Статуту ОСББ, Об`єднання співвласників будинку «Мирний».-26 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Указаний вище житловий будинок знаходиться на балансі ОСББ «Мирний».-26, згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 28.02.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Протоколом № 11 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 28.02.2020 р. прийнято рішення про затвердження складу та внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.03.2020 р.: - для мешканців 1-го поверху - 8,20 грн.; - для мешканців 2-9 поверхів 8,50 грн. Протоколом №16 Загальних зборів об`єднання «Мирний».-26» від 10.06.2021 прийнято рішення про затвердження оновленої заходів з енергоефективності; внесення змін до кошторису доходів і витрат; укладання (попереднє (до їх укладання) погодження умов) договорів на виконання будівельних робіт зі здійснення заходів з енергоефективності, здійснення технічного, авторського наглядів, проведення сертифікації енергетичної ефективності будинку після реалізації проекту, обстеження інженерних систем будинку, на яких здійснено заходи з енергоефективності. Для двокімнатної квартири загальною площею 51, 09 м? х 136,00 грн. за м? = 6948, 24 грн. з червня 2021 року до 28.01.2022. Протоколом № 17 Загальних, зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 03.12.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.01.2022.: -для мешканців 1-го поверху - 9,49 грн.; -для мешканців 2-9 поверхів - 9,79 грн. Протоколом № 18 Загальних, зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 14.07.2023 прийнято рішення про затвердження та проведення одноразового додаткового нарахування у розмірі 335 грн. з квартири / нежитлового приміщення. Встановлено строк оплати зазначеного внеску в термін до 31.08.2023. За власником квартири № 133 [PERSON] , зареєстрованим в будинку по [ADDRESS] , виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також заборгованість з цільових нарахувань в ремонтний фонд: за період з 01.10.2020 по 31.10.2023 у розмірі 24801,03 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 15.11.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу за її відсутності. Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не звертався. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов до наступного. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Мирний».-26 було створено 17.06.2016, ідентифікаційний код юридичної особи код ЄДРПОУ - 40970860, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.8). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 8-15). Багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , передається з балансу Комунального підприємства «Міський Житлово-Комунальний Центр» на баланс ОСББ «Мирний».-26 (а.с.17). Відповідно до Протоколу № 11 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 28.02.2020 прийнято рішення про затвердження складу та внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.03.2020 р.: - для мешканців 1-го поверху - 8,20 грн.; - для мешканців 2-9 поверхів 8,50 грн. (а.с.23) Відповідно до Протоколу №16 Загальних зборів об`єднання «Мирний».-26» від 10.06.2021 прийнято рішення про затвердження оновленої заходів з енергоефективності; внесення змін до кошторису доходів і витрат; укладання (попереднє (до їх укладання) погодження умов) договорів на виконання будівельних робіт зі здійснення заходів з енергоефективності, здійснення технічного, авторського наглядів, проведення сертифікації енергетичної ефективності будинку після реалізації проекту, обстеження інженерних систем будинку, на яких здійснено заходи з енергоефективності. Для двокімнатної квартири загальною площею 50 м? - 68000 грн. з червня 2021 року до 28.01.2022 (а.с.24-25). Протоколом № 17 Загальних, зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний».-26» від 03.12.2021 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення у розмірі з 01.01.2022р.: - для мешканців 1-го поверху - 9,49 грн.; - для мешканців 2-9 поверхів - 9,79 грн. (а.с.26-27). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ «Мирний». - 26 (а.с.8-15). Згідно листа Фонду комунального майна Южненської міської ради від 11.11.2020 квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] - 1/2 та [PERSON] - 1/2 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 23.01.2013 за № [NUMBER] , виданого Фондом комунального майна Южненської міської ради (а.с.36). Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні від 27.10.2023 за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований [PERSON] (співвласник), [PERSON] (співвласник) померла [INFO] (а.с.3). Станом на 25.10.2023 за власником квартири виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2020 по жовтень 2023 у розмірі 24801,03 грн. (а.с.34). Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Також відповідно до ст.137 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення професійної правничої допомоги, так як до матеріалів справи долучено договір про надання правової допомоги від 25.10.2023, акт прийому-передачі виконаних робіт(наданих послуг) до договору від 25.10.2023та платіжна інструкція №177 від 30.10.2023 Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. На підставі ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2684 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Outcome: approved