Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-16 00:00:00

24.11.2023 позивач [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до ОСББ «Перемога-Миргород» в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу господарської комори таким, що відбувся шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного між ПП «Ангронафта» та ним відповідно до якого ПП «Ангронафта» продало, а він купив господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою [ADDRESS] з встановленими металевими дверима та комлектом ключів до них. Свої вимоги\~мотивує тим,\~що йому\~ на праві приватної власності належить трикімнатна квартира [ADDRESS] , яку він придбав від забудовника ПП «Ангронафта» (через договір про участь у Фонді фінансування будівництва), який продавав також у 2011 році і нежитлові приміщення - господарські комори у новозбудованому будинку [ADDRESS] . Так, згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, укладеного з ПП «Ангронафта», він є покупцем технічного приміщення №3в. загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку [ADDRESS] . Згідно п.1.2 цього договору право власності на технічне приміщення переходить до покупця з моменту повної сплати вартості приміщення. Відповідно до рахунку-фактури №317/1 від 17.08.2011 року вартість технічного приміщення складала 10 000 гривень 00 копійок, яку він оплатив. Згідно акту прийому передачі технічного приміщення від 17.08.2011 року ПП «Ангронафта» на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року передало йому технічне приміщення №3в зі встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 10 000.00 грн., яке він прийняв. У 2013 році було змінено призначення вказаного нежитлового приміщення на господарську комору. 05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та ним було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року, про викладення п.п.1.1 та 1.2 Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в такій редакції: «1.1 Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю господарську комору №3 в, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, а Покупець зобов`язується прийняти зазначену господарську комору і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. 1.2. Право власності на господарську комору переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості приміщення». Вказаний Додатковий договір набрав чинності з дати його підписання та є невід`ємною частиною Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року. Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 10 000.00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору. 20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», код ЄДРПОУ 30830306, юридична адреса: вул. Паризької комуни, 18А. кв. 9, м. Полтава. 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом, що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ПП «Ангронафта» ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу господарської комори №3в, загальною площею 2,8 кв.м. по [ADDRESS] . З метою оформлення права власності на вище вказане нежитлове приміщення - господарську комору, він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області Гмирі Максиму Анатолійовичу. Рішенням №69999717 від 01.11.2023 року йому було відмовлено в проведені реєстрації, оскільки подані документи не відповідають вимогам ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». На даний час ПП «Ангронафта» припинило свою господарську діяльність, тому не можливо вирішити дане питання в позасудовому порядку та розпорядитися зазначеним нерухомим майном. Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання в якому свою позовну заяву підтримав, просив її задовольнити, справу розглянути за його відсутності. 27.12.2023 до суду надав додаткові пояснення, в яких вказав, що на момент укладення самого договору купівлі-продажу господарської комори від 16.08.2011 року, продаж об`єкта здійснювався ПП «Ангронафтою» відносно наявних у нього проектів господарських комор, за яким площа господарської комори становила 2.7 кв.м. А в подальшому на замовлення ПП «Бюро послуг та консультацій» було виготовлено Технічний паспорт на нежитлове приміщення господарську комору № [NUMBER] по [ADDRESS] . Відповідними спеціалістами проводились фактичні заміри об`єкта, згідно яких площа господарської комори становила 2,8 кв. м (а.с. 37). Представник відповідача ОСББ «Перемога-Миргород» в судове засідання подав заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував. Відповідно до\~ст. 247 ч. 2 ЦПК України\~у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 16.08.2011 року між позивачем та ПП «Ангронафта» був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу технічного приміщення №3в, загальною площею 2.7 кв.м., зі встановленими металевими дверима, що знаходиться на першому поверсі сходинкової клітини третьої секції будинку [ADDRESS] . (а.с.12). 05.09.2013 року між ПП «Ангронафта» та [PERSON] було укладено додатковий договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року (а.с.15). Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатив ПП «Ангронафта» вартість технічного приміщення, що підтверджується копією рахунку-фактури та копією квитанції №443357 від 17.08.2011 (а.с.13, зворот). Згідно акту прийому передачі господарської комори від 05.09.2013 року ПП «Ангронафта» передало йому на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 16.08.2011 року та змін до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05.09.2013 року господарську комору №3в, загальною площею 2,7 квадратних метрів, що знаходиться на першому поверсі третьої секції у будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 10\~000,00 грн. з встановленими металевими дверима та комплектом ключів до них у повній відповідності до Договору. (а.с.14). 20.02.2017 року було припинено юридичну особу - ПП «Ангронафта», код ЄДРПОУ 30830306, юридична адреса: вул. Паризької комуни. 18А. кв. 9, м. Полтава, 36020, у зв`язку з визнанням його банкрутом (а.с.21). Згідно копії технічного паспорта на нежитлове приміщення по [ADDRESS] виготовленого 08.11.2013 року площа господарської комори, що знаходиться на 1-му поверсі складає 2,8 кв.м. (а.с.16-17). 01.11.2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Гмирею М.С. Виконавчого комітету Великобудищанської сільської ради Полтавської області було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, оскільки подані документи не відповідають вимогам (а.с.18). Згідно ч.1\~ст.209 ЦК України\~правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а\~ст.657 ЦК України\~встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.1\~ст.321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В силу ч.1\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.3\~ст.334 ЦК України\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved