Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-11 00:00:00

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпати Рівне", діючи через свого представника адвоката Шендеру О.М., звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь ОСББ "Карпати Рівне"10 398 грн. 94 коп. внесок на управління багатоквартирним будинком, 745 грн. 75 коп. - штрафні санкції, 3% річних та 2 923 грн. 93 коп. - інфляційні втрати, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн. та судові витрати в розмірі 2 684,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] проживає та є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] . Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 10398 грн. 94 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості по сплаті внесків на управління ОСББ. Ухвалою суду від 14 листопада 2023 року прийнято до розгляду вказану позовну заяву, відкрито провадження у справі. Постановлено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання учасників провадження до суду про розгляд справи з викликом сторін до судового засідання не надходило. У відповідності до вимог ст. ст. 280 - 281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлялася про перебування в провадженні суду даної справи, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін - не подала, крім того, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд вказує на таке. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] , що підтверджується випискою з матеріалів інвентаризаційних справ. Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ "Карпати Рівне". Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Рішенням загальних зборів ОСББ "Карпати Рівне", викладеним у протоколі № 4 від 18 березня 2018 року затверджено кошторис та внесок за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 1 квітня 2018 року Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 10398 грн. 94 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості по сплаті внесків на управління ОСББ станом на 31.10.2023 року. 03.08.2023 р. відповідачу надіслано претензію, яка повернута позивачу по причині не можливості вручення - закінчення терміну зберігання. Претензія залишена без задоволення. Зазначені кошти відповідачем на рахунок ОСББ не сплачено. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статутом ОСББ «Карпати Рівне» передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники не менше 2/3 голосів загальної кількості усіх співвласників (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ «Карпати Рівне») Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по внеску на управління багатоквартирним будинком є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак підлягають стягненню з відповідача. Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних - 745, 75 грн. та інфляційні втрати - 2 923,93 грн. В той же час, Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі. З огляду на викладене вище, відсутні правові підстави для стягненні 3 % річних та інфляційних втрат, які нараховані в період воєнного стану в Україні. За таких обставин, суд доходить висновку щодо часткового задоволення позову і стягнення з відповідача заборгованості по внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 10 398 грн. 94 коп. В частині вимог про стягнення 3 % річних та інфляційних втрат суд відмовляє. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 1 983 грн. 00 коп. (10398,94 х2684/14 068,62). Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 500 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжною інструкцією № 1301 від 03 листопада 2023 року, з якої вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 2 500 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правничої допомоги № 6/11 від 3 листопада 2023 року, акт здачі-приймання виконаних робіт від 13 листопада 2023 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги. Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з [PERSON] пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 1 847 грн. 90 коп. (10 398,94 х2 500/14 068,62).

Outcome: partial