Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

ТОВ "Щедра Нива" звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] (відповідач 1), ТОВ "ХОРС 2020" (відповідач 2) про визнання недійсним договору оренди землі. Позов мотивований тим, що 02.02.2008 між ТОВ "Щедра Нива" та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3274 га, кадастровий номер 0524883100:02:001:0010, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. 10.10.2016 та 15.09.2020 між ТОВ "Щедра Нива" та [PERSON] укладено додаткові угоди. 09.06.2020 між ТОВ "Щедра Нива" в особі директора Бойка Д. П. та [PERSON] укладено угоду про припинення договору оренди вказаної земельної ділянки. 04.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "ХОРС 2020" укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки. Рішенням суду від 26.09.2022 у справі № 149/429/21, укладену між представником ТОВ "Щедра Нива" Бойком Д. П. та Сорокою О. М. угоду від 09.06.2020 про припинення договору оренди земельної ділянки визнано недійсною, скасовано рішення державного реєстратора про припинення права ТОВ "Щедра Нива" на земельну ділянку. Приймаючи до уваги те, що на момент укладення відповідачами спірного договору, ТОВ "Щедра Нива" належало право оренди земельної ділянки позивач просить визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 04.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "ХОРС 2020". Ухвалою суду від 12.06.2023 у даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 09.08.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 08.06.2023 відмовлено у задоволенні заяви ТОВ "Щедра Нива" про забезпечення позову. Ухвалами суду від 19.09.2023, 14.12.2023 у Хмільницькій міській раді Вінницької області витребувано електронну копію реєстраційної справи по реєстрації договору оренди землі №б/н, укладеного 04.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "Хорс 2020" щодо земельної ділянки площею 3,3274 га, кадастровий номер 0524883100:02:001:0010, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач 1, представник відповідача 1 у судове засідання не з`явилися, відзиву не надали, представник відповідача 1 неодноразово подавав заяви про відкладення розгляду справи. В заяві від 20.12.2023 представник відповідача 1 просить відкласти розгляд справи, оскільки у Верховному Суді розглядається касаційна скарга у справі № 149/429/21, проте вказані доводи суд відхиляє, оскільки рішення суду від 26.09.2022 набуло законної сили, окрім цього відсутні докази зупинення виконання цього рішення Верховним Судом. Представник відповідача 2 у судове засідання не з`явився, заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву не подав. Про дату, час і місце судового засідання повідомлено належним чином. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов наступного висновку. 02.02.2008 між [PERSON] та ТОВ "Щедра Нива" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,3274 га, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Договір укладено на 10 років. 20.10.2009 проведено державну реєстрацію договору (а.с. 4-5). 10.10.2016 між [PERSON] та ТОВ "Щедра Нива" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Строк дії договору оренди земельної ділянки продовжено на 10 років до 31.12.2026. 20.11.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (а.с. 6-9). 15.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "Щедра Нива" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008. Нормативно грошову оцінку земельної ділянки визначено в розмірі 130645,38 грн (а.с. 6-9). 04.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "Хорс 2020" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,3274 га, кадастровий номер 0524883100:02:001:0010, яка розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. 17.09.2020 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (а.с. 9 зворот, 141-152). Рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 01.02.2023 у справі № 149/429/21, що переглянуто в апеляційному порядку та набрало законної сили, угоду від 09.06.2020, укладену між представником ТОВ "Щедра Нива" Бойком Дмитром Петровичем та [PERSON] про розірвання за взаємною згодою сторін договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 (із змінами), площею 3,3274 га, кадастровий номер 0524883100:02:001:0010, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, визнано недійсною. Скасовано рішення державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Уперчук Анастасії Володимирівни про припинення права ТОВ "Щедра нива" на земельну ділянку площею 3,3274 га, кадастровий номер 0524883100:02:001:0010, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вирішено питання про судові витрати (а.с. 12-17). Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 2 ЦПК України однією з основних засад здійснення судочинства в Україні є обов`язковість судового рішення. Суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку (ст. 129-1 Конституції України). Згідно із ч. 1 ст. 18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. На виконання рішення суду Уланівською сільською радою 28.02.2023 внесено відомості до Державного реєстру речових прав та припинено ТОВ "Хорс 2020" право оренди даної земельної ділянки (копія на а.с. 18). Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 82 ЦПК України). Згідно із ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За приписами частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України). Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України). У пункті 59 постанови від 01 квітня 2020 року в справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19) Велика Палата Верховного Суду сформулювала правовий висновок, відповідно до якого «суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити». При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України). Підсумовуючи викладене, за встановлених фактичних обставин, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки рішенням суду у цивільній справі № 149/429/21, яке набуло законної сили, визнано недійсною угоду між ТОВ "Щедра Нива" та [PERSON] про припинення договору оренди від 02.02.2008, отже цей договір є чинним. У свою чергу укладення [PERSON] договору оренди з ТОВ "Хорс 2020" порушує право ТОВ "Щедра Нива" на оренду земельної ділянки, а тому наявні підстави для визнання недійсним договору від 04.09.2020 укладеного відповідачами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з кожного відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати судовий збір в розмірі 1342 грн.

Outcome: approved