Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Красненської ОТГ, між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся. Визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Красненської ОТГ. 02 листопада 2023 року позивач звернувся із заявою про зміну предмету позову, згідно якої просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна: земельної ділянки площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: на території Красненської селищної ради Золочівського району Львівської області, вартістю 60\~000,00 грн, укладений 27.09.2021 року між [PERSON] , як покупцем та [PERSON] , як продавцем. Визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: на території Красненської селищної ради Золочівського району Львівської області. Свої вимоги мотивує тим, що між позивачем [PERSON] та [PERSON] 02 травня 2013 року було укладено усний договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна земельної ділянки площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, для ведення особистого селянського господарства, що розташована не території Красненської ОТГ. Суттєвими умовами даного договору була повна оплата за земельну ділянку в розмірі 60 000,00 гривень та наступний розподіл витрат, пов`язаних з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацію права власності. Позивач, як покупець, виконав умови усного договору, сплатив вказану суму грошей продавцю [PERSON] . Проте, подальше укладення в письмовій формі та нотаріальне посвідчення укладеного між ним та [PERSON] усного договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна виявилося неможливим, оскільки [PERSON] був мобілізований у Збройні Сили України та під час виконання бойового завдання загинув 14 березня 2023 року. Спадщину після його смерті ніхто не прийняв, спадкоємцем першої черги за законом на його майно являється матір [PERSON] , проте вона на спадщину, яка залишилася після смерті сина не претендує. А тому враховуючи, що зі смертю продавця - власника об`єкту нерухомості втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору, з метою захисту своїх майнових прав та інтересів, позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити. Позивач [PERSON] та його представник - адвокат Коченаш Ю.К. в судове засідання не з`явилися, проте від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, проте від неї на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить справу розглянути без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 27 вересня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено в усній формі договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, для ведення особистого селянського господарства, що розташована не території Красненської ОТГ, що підтверджується розпискою від 27 вересня 2021 року, власноручно написаною [PERSON] . Відповідно до вказаної розписки [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в розмірі 60 000,00 гривень, в якості оплати за продаж належної йому земельної ділянки площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168. Крім цього, [PERSON] надав [PERSON] довіреність посвідчену 27.09.2021 року приватним нотаріусом Лукащук Н.О. щодо права розпорядження позивачем спірною земельною ділянкою. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 189831785 від 22 листопада 2019 року підтверджується, що земельна ділянка площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, для ведення особистого селянського господарства, що розташована не території Красненської ОТГ, належить на праві приватної власності [PERSON] . Свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Буським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Золочівському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 14.03.2023 року підтверджується, що [PERSON] помер [INFO] . Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об`єкт нерухомості земельну ділянку, а продавець передав позивачу документи, що підтверджують право власності на вказане майно. У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року в справі № 142/119/20 зазначив, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.\~У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається\~(частина друга\~статті 220 ЦК України). З урахуванням принципу розумності, очевидно, що позов про визнання договору дійсним на підставі частини другої\~статті 220 ЦК України\~є способом захисту цивільних прав та інтересів учасників приватних відносин. Рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору «зцілює» тільки таку ваду як відсутність нотаріального посвідчення договору. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається в силу прямої вказівки в частині другій\~статті 220 ЦК України. Судом встановлено, що власник майна, який передав його [PERSON] [PERSON] помер, та за життя не уклав даний договір у письмовій формі та нотаріально не посвідчив його, у зв`язку з чим на даний час позивач не може посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі усного договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном. Відповідач по справі спадкоємець за законом першої черги після смерті [PERSON] - його матір [PERSON] на спадщину, яка відкрилася після смерті сина не претендує, про що свідчить її заява про безумовне визнання позовних вимог. На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв`язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки підлягають задоволенню у зв`язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачем, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб. Натомість суд вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 1,3007 га з кадастровим номером: 4620680400:17:000:0168, оскільки підставою для реєстрації права власності на спірну земельну ділянку у позивача виникає на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між сторонами 27 вересня 2021 року, який суд визнає дійсним.

Outcome: partial