Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-08 00:00:00

Представник позивача - адвокат Урсаленко О.М., 16 травня 2023 року подав до суду вказану позовну заяву, зазначив, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 28» звертається до суду з позовною заявою до [PERSON] , який мешкає за адресою [ADDRESS] , про стягнення з нього як члена ОСББ «Матросова 28» грошових коштів - заборгованості по сплаті внесків і платежів, які відносяться до ремонтного, резервного фонду, що встановлені загальними зборами об?єднання і які є обов?язковими для всіх співвласників. Згідно з частиною 1 пункту 2 розділу 4 статуту Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Матросова 28» сплата встановлених загальними зборами об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Відповідно до ч.8 п.2 р.5 Статуту ОСББ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески повинні сплачуватися на обслуговування будинку на розрахунковий рахунок ОСББ «Матросова 28». Не дивлячись на те, що відповідач знає про свої обов`язки члена ОСББ по сплаті внсків, ним не проводиться сплата коштів на утримання будинку, в результаті чого утворилася заборгованість зі сплати внесків у сумі 11430 грн. 67 коп. Відповідача неодноразово повідомляли про те, що ним не виконуються обов`язки по сплаті платежів, але висновків він не зробив. Таким чином, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків і платежів у сумі 11430 грн. 67 коп., а також сплачений судовий збір у сумі 1073 грн. 60 коп. та витрати на оплату правової допомоги в сумі 3000 грн. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив проводити розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав, будь-які клопотання чи докази від нього не надходили. З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у своїй заяві позивач. Ненадання відповідачем відзиву та доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч.1 ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 грудня 2016 року підписано Акт про списання житлового багатоквартирного будинку номер [ADDRESS] з балансу Комунального підприємства «Знам?янський комбінат комунальних послуг». На установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення об?єднання співвласників багатоквартирного будинку номер [ADDRESS] , а також затверджено найменування та статут ОСББ "Матросова 28". Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ "Матросова 28" зареєстровано 23 червня 2016 року як юридична адреса, знаходиться за адресою [ADDRESS] , основним видом його діяльності є комплексне обслуговування об`єктів (81.10). У статуті ОСББ "Матросова 28", який затверджено загальтними зборами цього ОСББ від 20 червня 2016 року протокол №1, вказано, що ОСББ "Матросова 28" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі спаввласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співлвсників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, чинного законодавства України та Статуту. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Завданням та предметом діяльності серед іншого є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до витягу з протоколу №2 від 30 листопада 2016 року загальних зборів ОСББ «Матросова 28» на 2016-2017 рік для кожного співвласника або орендаря житлових та нежитлових приміщень ОСББ розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території складає 2 грн. 25 коп./м2, розмір внесків за технічне утримання ліфтів - 0 грн. 95 коп./м2 та розмір внесків за електроенергію на ліфти - 0 грн. 25 коп./м2. Таким чином, щомісячний платіж буде становити: для першого та другого поверхів - 2 грн. 25 коп/м2; для третього - дев`ятого поверхів 3 грн. 45 коп./м2; для орендарів нежитлових приміщень - 2 грн. 25 коп./м2. Щомісячний платіж сплачується з кожного квадратного метра загальної житлової площі належної квартири або нежитлового приміщення згідно Технічного паспорту будинку на утримання, проведення поточного та капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна. Внески сплачуються співлвсниками або орендарями житлових та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Кошти сплачуються кожним співвласником або орендарем житлових та нежитлових приміщень згідно договорів з ОСББ «Матросова 28» по розрахунковим книжкам безпосередньо на поточний рахунок ОСББ або через касу відділення Укрпошти за адресою: [ADDRESS] . Згідно з фінансово-особовим рахунком на квартиру [ADDRESS] - [PERSON] , ОСББ « [ADDRESS] , оплачувана площа 33,1 кв.м., відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , та станом на 26 квітня 2023 року нараховано заборгованість у сумі 11430 грн. 67 коп., з яких заборгованість - 11097 грн. 74 коп. та 3% пені 332 грн. 93 коп. Заборгованість нарахована за період: грудень 2016 року - березень 2023 року з розрахунку площі (об`єму) квартири та тарифів (внесків) встановлених загальними зборами ОСББ. Так, площа квартири становить 33,1 кв.м. Встановлені тарифи: грудень 2016,2017 рік 3 грн. 45 коп; 2018, 219 роки - 4 грн. 35 коп.; 2020, 2021 роки, січень- червень 2022 року - 4 грн. 70 коп; липень- грудень 2022 року, січень- березень 2023 року - 5 грн.00 коп. Згідно з довідкою про розмір внесків на утримання будинку в ОСББ «Матросова 28» за період з 01 грудня 2016 року - 01 листопада 2023 року, розмір внесків на утримання будинку в ОСББ «Матросова 28» становив: з 01 грудня 2016 року по 01 січня 2018 року - для першого та другого поверхів - 2,25 грн./м2; для третього, четвертого, п`ятого, шостого, сьомого, восьмого та дев`ятого поверхів - 3,45 грн./м.2. З 01 січня 2018 року по 01 січня 2020 року - для першого та другого поверхів -3,00 грн./м2; для третього, четвертого, п`ятого, шостого, сьомого, восьмого та дев`ятого поверхів -4,35 грн./м.2. З 01 січня 2020 року по 01 липня 2022 року - для першого та другого поверхів -3,30 грн./м2; для третього, четвертого, п`ятого, шостого, сьомого, восьмого та дев`ятого поверхів -4,70 грн./м.2. З 01 липня 2022 року по 01 жовтня 2023 року - для першого та другого поверхів -3,60 грн./м2; для третього, четвертого, п`ятого, шостого, сьомого, восьмого та дев`ятого поверхів -5,00 грн./м.2. З 01 жовтня 2023 року по 01 листопада 2023 року - для першого та другого поверхів -5,00 грн./м2; для третього, четвертого, п`ятого, шостого, сьомого, восьмого та дев`ятого поверхів -6,40 грн./м.2. ОСББ «Матросова 28 на адресу [PERSON] направлявся лист - претензія від 17 грудня 2022 року про необхідність переведення на розрахунковий рахунок ОСББ заборгованості нарахованої внаслідок несплати внесків і платежів на обслуговування будинків у сумі 10107,74 грн., яка нарахована станом на 01 грудня 2022 року, проте як свідчить поштовий конверт, адресатом отриманий не був у зв`язку з його відсутністю вдома. На загальних зборах ОСББ «Матросова 28», які відбулися 10 травня 2023 року прийнято рішення про звернення до суду щодо примусового стягнення суми боргу за житлово- комунальні послуги, відповідно до п.5 р.1 статуту ОСББ. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16 жовтня 2023 року вбачається, що відомості про право власності та інші речові права на квартиру за адресою: [ADDRESS] . у вказаних реєстрах відсутні. З матеріалів Інвентарної справи на квартиру [ADDRESS] наданої на запит суду Знам`янським міжміським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» вбачається, що вказана квартира відповідно до договору дарування квартири від 26 травня 2000 року посвідченого державним нотаріусом Знам`янської міської ради державної нотаріальної контори Георгієвою Л.Г та зареєстрованого в реєстрі за №512, належить [PERSON] квартира однокімнатна, загальною площею 33,1 кв.м, у тому числі житловою площею 117,9 кв.м, знаходиться на 8 поверсі. Відповідно до довідки про зареєстроване місце проживання відповідача, наданої виконавим комітотом Знам`янської міської ради на запит суду в порядку ч.6,7 ст.187 ЦПК України, відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 321 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з п.2 ст.2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. За змістом ст.ст.526, 527, 530, 610 ЦК України, зобов`язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, дане зобов`язання має бути виконане у зазначений період часу. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язання. На підставі зібраних у справі доказів встановлено, що відповідач, якому належить житлова квартира за адресою: [ADDRESS] , щомісячні платежі (внески) за утримання будинку та прибудинкової території протягом грудня 2016 - березня 2023 року не здійснював, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка розрахована відповідно до встановлених загальними зборами тарифів, щомісячно, пропорційно до площі належного йому житлового приміщення, та станом на 26 квітня 2023 року складає 11097 грн. 74 коп. Тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Разом з цим щодо стягнення з відповідача нарахованих 3% пені, суд дійшов до наступного. Відповідно до порложень ст ст.4,13 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з п.3 ч.1ст.611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч.1 ст.546 та ст.549 ЦК України виконання зобов`язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України). У ч.2 ст.551 ЦК України зазначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» нарахування пені не передбачено. У Статуті ОСББ «Матросова 28»також відсутні посилання про необхідність сплати співвласниками пені за несвоєчасну сплату внесків і платежів. Виходячи з наданого суду протоколу загальних зборів ОСББ питання щодо стягнення пені за невиконання зобов`язань та її розмір між співвласниками не погоджувалося. З огляду на те, що Статутом ОСББ не передбачено можливість сплати пені за порушення строків сплати внесків і платежів, то немає підстав для стягнення пені у розмірі, не погодженому співласниками та прямо не встановленому законом. До того ж, на переконання суду, відповідальність за невиконання рішень загальних зборів ОСББ та несплату внесків, як і за несплату за житлово - комунальні послуги, у період дії воєнного стану не застосовується. Відтак, позовні вимоги в частині стягнення з [PERSON] нарахованої пені в сумі 332 грн. 93 коп. задоволенню не підлягають. Згідно з п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат між сторонами. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч.1 ст.133 ЦПК України). Пунктом 1 ч.3 ст.133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу. Як вбачається з матеріалів справи за подання даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 2684 грн. 00 коп. та позивач просить стягнути з відповідача на його користь витрати пов`язані з наданням правової допомоги в сумі 3000 грн. 00 коп. Відповідно до ч.1 та 2 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Так як, заявлені позовні вимоги задоволені частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений і документально підтверджений судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме на суму 2605 грн. 82 коп. Разом з цим, підстав для відшкодування позивачу судових витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду цієї справи в сумі 3000 грн. 00 коп. суд не знаходить, оскільки суду не надано договору про надання правничої допомоги. Положенням ст.137 ЦПК України, передбачено, що розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Про те, що на підтвердження складу та розміру витрат на правничу допомогу поміж іншого суду повинен бути наданий договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.) також неодноразово наголошував у своїх правових позиціях Верховний Суд, зокрема у справах №826/1216/16 (постанова від 27 червня 2018 року), № 922/1163/18 (постанова від 06 березня 2019 року), №686/31892/19 від 28 вересня 2023 року. Відповідно до судової практики у питанні стягнення витрат на правову допомогу, заявник має довести, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір - обґрунтованим. При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. У випадку відсутності документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат, це є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. На підставі викладеного та

Outcome: partial