Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

ОСББ «Галина» (далі ОСББ) звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за витратами на утримання будинку та прибудинкової території (внесків) у сумі 4\~811,40 грн. В позовній заяві (а.с. 1 3) викладено наступну позицію. 19 лютого 2008 року з метою забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків, зокрема будинку [ADDRESS] було створено ОСББ. [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] в цьому будинку, неналежно виконує обов`язки співвласника зі сплати витрат на утримання будинку відповідних внесків (розмір яких визначений протоколами загальних зборів ОСББ від 17 листопада 2019 року № 3 та від 29 січня 2023 року № 1), допустивши відповідну заборгованість станом на 01 липня 2023 року в сумі 4\~811,40 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав. Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився вдруге, про причини неявки, їх поважність суд не оповістив; будь-яких заяв чи клопотань від нього не надходило. Судом ухвалено про заочний розгляд справи за відсутності її учасників. Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових право (а.с. 45 46) [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] (розмір частки 1). 19 лютого 2008 року за рішенням співвласників квартир у багатоквартирних житлових будинках: [ADDRESS] та [ADDRESS] , створено та зареєстровано ОСББ «Галина» (а.с. 12). Метою створення об`єднання, згідно із п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ (далі Статут; а.с. 4 10), є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. 17 листопада 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 13 14) з 01 грудня 2019 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. 29 січня 2023 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ (а.с. 15 16) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2023 року в сумі 4,50 грн. за 1 кв.м. житлового і нежитлового приміщення. Відповідно до розрахунку позивача (а.с. 18 19), за період з 01 грудня 2020 року по 30 червня 2023 року [PERSON] (власник житлового приміщення в будинку [ADDRESS] ) допустив заборгованість з оплати внесків на утримання будинків і прибудинкової території в сумі 4\~811,40 грн. (за грудень 2020 року 207,90 грн., за 2021 рік 623,70 грн., за 2022 рік 2\~494,80 грн., за січень-червень 2023 рік 1 485 грн.). Як встановлено ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку(будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 2, ч. 5 та ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, може бути оскаржене в судовому порядку. Як визначено ч. 1 ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд вважає, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна та своєчасно сплачувати відповідні внески. Внаслідок неналежного виконання відповідачем обов`язку зі сплати внесків, виникла заборгованість, розмір якої обґрунтований позивачем. Таким чином, стягненню з відповідача на користь ОСББ підлягає 4 811,40 грн., та, згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України, пропорційно розміру задоволених позовних вимог сплачений позивачем судовий збір (а.с. 25).

Outcome: approved