Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-23 00:00:00

представник позивача адвокат Нємна Т.І. звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по внескам співвласників на управління будинку та прибудинкової території об`єднання за період з лютого 2017 року по жовтень 2023 рік включно в сумі 10 508,96 гривень. В обґрунтування позову зазначила, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «Кремлівська 81», яке було перейменовано на ОСББ «Затишна оселя 81», створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно з протоколом № 1-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 14.01.2018 встановлено розмір внесків у розмірі 5 гривень за кв.м з 01.01.2018 по 31.03.2018. Згідно з протоколом № 1а-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 18.02.2018 з березня 2018 року розмір внесків буде становити 6,50 гривень за кв.м. Згідно з протоколом № 4-018 загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» від 09.12.2018 розмір залишено розмір і внесків 6,50 гривень за кв.м. Відповідачка в порушення умов Статуту та протоколів загальних зборів не сплачувала в повному обсязі внески співвласників об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед позивачем за період з лютого 2017 року по жовтень 2023 рік включно в розмірі 10 508,96 гривень. 23.06.2023 відповідачці направлено повідомлення з вимогою сплатити заборгованість протягом 30 днів. Проте, боржник на вказане повідомлення не відреагувала. Оскільки, заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території співвласників на даний час перед ОСББ «Затишна оселя 81» відповідачкою не погашена та продовжує збільшуватися, 31.10.2023 останній вдруге направлено повідомлення з вимогою сплатити заборгованість протягом 30 днів. Ухвалою Ленінського районного суду міста Запоріжжя від 19 вересня 2023 року у справі № 334/8312/23 у видачі судового наказу за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 81» про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам співвласників на утримання будинку та прибудинкової території об`єднання та витрат на правничу допомогу відмовлено. Відповідачка відзив на позов не подала. Ухвалою від 07.12.2023 відкрите провадження у справі, справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася. Подала заяву про розгляд справи без її участі. Позов підтримала. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідачка, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася. Причини неявки суду не повідомила. Заяву про розгляд справи без її участі не подала. Враховуючи те, що відповідачка була належним чином повідомленою про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подала, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 07.07.2023 зареєстрована юридична особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 81», що підтверджується випискою з ЄДР. Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] та зареєстрована за вказаною адресою, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28.10.1996, посвідченого державним нотаріусом Другої запорізької державної нотаріальної контори Журавлем Н.Н., зареєстрованого в реєстрі за № 4-1689 та витягом з реєстру територіальної громади міста Запоріжжя від 05.12.2023. Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до пункту 1 Статуту ОСББ «Кремлівська 81» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРЕМЛІВСЬКА 81» створено власниками квартир та нежитлових приміщень Sзаг=7956,41 кв.м. багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] » за підсумками голосування більшістю голосів обрано нову назву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 81». Відповідно до пункту 1 Статуту ОСББ «Затишна оселя 81» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» створено власниками квартир та нежитлових приміщень Sзаг=7956,41 кв.м. багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з протоколом загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 5 від 28.07.2016 прийнято тариф 3,17 гривні з квартир на першому поверсі та 3,50 гривні починаючи з другого поверху. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 1-018 від 14.01.2018 встановлено розмір внесків у розмірі 5 гривень за кв.м в період з 01.01.2018 по 31.03.2018. Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 1а-018 від 18.02.2018 з березня 2018 року розмір внесків буде становити 6,50 гривень за кв.м. Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ «Кремлівська 81» № 4-018 від 09.12.2018 розмір залишено розмір і внесків 6,50 гривень за кв.м. Відповідачці були надіслані вимоги про сплату заборгованості за житлове приміщення, що підтверджується повідомленням від 23.06.2023, вимогою від 31.10.2023 та фіскальними чеками. Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до відомості по розрахункам особистих рахунків по особовому рахунку № [NUMBER] в період з 01.01.2016 по 31.12.2021 та картки розрахунків по особовому рахунку № [NUMBER] по всі послугам за період з 01.01.2022 по 31.10.2023 заборгованість відповідачки перед позивачем за адресою: [ADDRESS] перед позивачем становить 10 508,96 гривень. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Також, частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідачка порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила внески на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з лютого 2017 року по жовтень 2023 рік має заборгованість у сумі 10 508,96 гривень. Суд бере до уваги розрахунки заборгованості та вважає їх достовірними, оскільки доказів виконання відповідачкою боргових зобов`язань перед позивачем суду не надано. Також, відповідачкою не поданий контррозрахунок боргу. За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що позов є законним та обґрунтованим, а тому його необхідно задовольнити та стягнути з відповідачки [PERSON] на користь позивача ОСББ «Затишна оселя 81» заборгованість по внескам співвласників на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території об`єднання за період з лютого 2017 року по жовтень 2023 року включно в сумі 10 508,96 гривень. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи задоволення позову, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 684 гривень. Також, представник позивача просила стягнути з відповідачки на користь позивача витрати на правничу допомогу. На підтвердження вказаних витрат до справи додані Договір № 01-09-03 про надання правничої допомоги від 01.09.2023, ордер на надання правничої (правової) допомоги від 04.12.2023 та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: (1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; (2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Представником позивача не подані докази, які підтверджують здійснення адвокатом витрат, зокрема, детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Таким доказом є акт, передбачений пунктом 4.2 Договору № 01-09-03 про надання правничої допомоги від 01.09.2023. Відповідно до статті 246 ЦПК України, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. Для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог. У випадку, визначеному частиною другою цієї статті, суд ухвалює додаткове рішення в порядку, передбаченому статтею 270 цього Кодексу. Суд встановив, що представник позивач докази щодо своїх витрат на професійну правничу допомогу до закінчення судових дебатів у справі (у даному випадку - до виходу суду для ухвалення рішення) не надала. Заяву про неможливість подати відповідні докази суду у зазначений строк також не надала, що є підставою для не покладання витрат позивача на правничу допомогу на відповідачку. Вказаний висновок суду узгоджується з висновком, викладеним у постанові Верховного Суду від 26 липня 2023 року у справі № 160/16902/20.

Outcome: approved