Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовною заявою до [PERSON] , СТОВ «АГРОКРЯЖ» про визнання недійсним договору оренди землі, мотивуючи тим, що відповідач є власником земельної ділянки площею 2,2673 га кадастровий номер 0522684000:02:000:0464, яка знаходиться в землях Вендичанської селищної ради (колишньої Кукавської сільської ради). 01.11.2012 року між ПСП «Деметра Плюс» та попереднім власником земельної ділянки [PERSON] було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 10 років. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Після збирання урожаю 2021 року ПСП «Деметра Плюс» складало списки на виплату орендної плати орендодавцям і готувала документи для сплати податків. В зв`язку із адміністративною реформою та ліквідацією Кукавської сільської ради всі питання щодо сплати податків та організації роботи перейшли до Вендичанської селищної ради. При з`ясуванні питання, де земельні ділянки знаходяться на місцевості, державний реєстратор надав витяг на земельну ділянку [PERSON] , із якого вбачається, що після оформлення спадщини після померлої [PERSON] власником землі стала [PERSON] . 05.10.2016 року [PERSON] уклала договір оренди землі з СТОВ «Агрокряж» терміном на 10 років. Позивач вважає, що договір оренди від 05.10.2016, укладений між [PERSON] та СТОВ «Агрокряж» є недійсним. А тому позивач вимушений був звернутися з даним позовом до суду, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,2673 га кадастровий номер 0522684000:02:000:0464, укладений 05.10.2016 між фізичною особою [PERSON] та СТОВ «Агрокряж», припинивши його дію. Стягнути судові витрати. Крім того, оскільки про існування договору оренди, укладеного між [PERSON] та СТОВ «Агрокряж» 05.10.2016 року директору ПСП «Деметра Плюс» Сторожі В.Ф. стало відомо в жовтні місяці 2021 року, просить визнати причину пропуску звернення до суду поважною і поновити його. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та [PERSON] відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. \~ \~ \~ \~Представник відповідача СТОВ «Агрокряж» в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позов, де зазначив, що позовні вимоги не визнає, просить відмовити в їх задоволенні з підстав, зазначених у відзиві. Просив справу розглядати у його відсутність. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного: \~ \~ \~ \~01 листопада 2012 року [PERSON] та ПСП «Деметра плюс» в особі директора Дідура І.П. уклали договір оренди землі із зазначенням істотних умов, а саме цільового призначення землі, загальної площі - 2,2267 га (ріллі), нормативної грошової оцінки, строку дії договору 10 років, умов його припинення та розірвання, розміру орендної плати, порядку її обчислення і виплати, а також умов використання земельної ділянки, умов повернення земельної ділянки, обмежень щодо використання земельної ділянки, інших прав і обов`язків сторін, відповідальності сторін, невід`ємні частини договору наявні, кадастровий номер земельної ділянки згідно кадастрового плану та державного акту на право власності на земельну ділянку 0522684000:02:000:0464. \~ \~ \~ \~Договір має відмітку про державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі та у Державному реєстрі земель 03 грудня 2012 року з зазначенням № 052260004004648 (а.с. 15-18). \~ \~ \~ \~Згідно протоколу зборів засновників №1 від19.10.2012 року власник ПСП «Деметра плюс» [PERSON] виведений із складу засновників ПСП «Деметра плюс». Права та обов`язки засновника ПСП передано [PERSON] (а.с. 14). \~ \~ \~ \~ [PERSON] була власником земельної ділянки площею 2,2267 га з кадастровим номером 0522684000:02:000:0464, розташованої на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на землю серії ВН (а.с. 19-23). \~ \~ \~ \~05 жовтня 2016 року [PERSON] укладений договір № 0522684000:02:000:0464 оренди земельної ділянки із СТОВ «Агрокряж». Об`єктом оренди цього договору також є земельна ділянка з кадастровим номером 0522684000:02:000:0464. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017 року, про що свідчить копія Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 24-26). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки виконавчого комітету Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 358 від 30.04.2021, про те, що на дошці оголошень Кукавської сільської ради на протязі 2017-2020 років в період з 1.09. по 31.12. поточного року знаходилися оголошення орендаря ПСП «Деметра Плюс» для орендодавців з якими укладені договора оренди, про виплату орендної плати. В оголошення були вказані дні і години виплати орендної плати та контактні телефони директора ПСП «Деметра Плюс» та бухгалтера для врегулювання всіх питань, що стосувалися виконання умов договорів оренди (а.с. 27-29). \~ \~ \~ \~Згідно довідки Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 2-23/171 від 10.11.2021, про те, що земельна ділянка № [NUMBER] площею 2,2267 га з кадастровим номером 0522684000:02:000:0464, відповідно до договору оренди землі, укладеного 1 листопада 2012 року між гр. [PERSON] та ПСП «Деметра Плюс» оброблялось даним підприємством з моменту укладення по даний час (а.с. 31). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, що діяла на час укладення первинного договору оренди між позивачем та [PERSON] ) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи\~орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Аналогічна умова визначена сторонами і в п. 40 вказаного договору оренди. \~ \~ \~ \~За ч. 5\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, яка була чинною на час набуття права власності відповідачем [PERSON] ) особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному\~ст. 148-1 Земельного кодексуУкраїни. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.ч. 1, 3, 4\~ст.\~148-1\~Земельного кодексу\~України (у редакції, що діяла на момент набуття права власності відповідачем [PERSON] ) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Згідно довідки Вендичанської селищної ради №289 від 24.05.2023, земельна ділянка площею 2,2673 кадастровий номер 0522684000:02:000:0464 яка знаходиться на території Вендичанської селищної ради, власником якої є [PERSON] , перебуває у користуванні ПСП «Деметра Плюс» з часу укладення договору оренди землі (1 листопада 2012 року) по даний час (а.с. 167). \~ \~ \~ \~Таким чином, договір оренди землі від 01.11.2012, укладений між ПСП «Деметра Плюс» та [PERSON] зареєстрований у встановленому законом порядку, не припинився після смерті цієї фізичної особи та є чинним (як на час зміни власника землі, так і на час розгляду справи судом). Однак, відомості щодо цього договору відсутні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Натомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017 року зареєстрований договір оренди спірної земельної ділянки між СТОВ «Агрокряж» та [PERSON] , тобто наявна подвійна реєстрація земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Подвійна реєстрація пов`язана зі зміною процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року. Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель. З 01 січня 2013 року державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель. Замість цього проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013 році Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до того, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про чинні договори оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року. \~ \~ \~ \~Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав оренди землі покладена на заявника (орендаря). \~ \~ \~ \~Тож, перед укладанням договору оренди у 2016 році саме СТОВ «Агрокряж» належало одержати інформацію із відділу Держгеокадастру про існуючі договори оренди орендованої ним земельної ділянки для достеменного з`ясування правового статусу земельної ділянки, яку він збирається взяти у оренду. \~ \~ \~ \~Викладене підтверджується ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження»\~(у редакції, що діяла на час вчинення правочину), яка передбачає, що державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року. \~ \~ \~ \~Частина 2 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження»\~передбачає, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. \~ \~ \~ \~За змістом приписів статей\~210 і 638\~Цивільного кодексу\~України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Згідно з частиною першою\~статті 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої\~статті 152 ЗК України). \~ \~ \~ \~Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша\~статті 203 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно з абзацом четвертим частини другої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 126\~Земельного кодексу\~України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11. 2012 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статті\~18\~і\~20 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11. 2012 року), передбачали, що укладений договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. \~ \~ \~ \~Також ВП ВС у постанові від 01.04.2020 року у справі №610/1030/18 прийшла до висновку, що якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. \~ \~ \~ \~У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved