Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що 29 липня 2015 року між ПАТ « Райз-Максимко» та нею був укладений договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яка\~знаходиться на\~території колишньої\~Жабківської (Луценківської)\~сільської ради\~Миргородського (колишнього\~Лохвицького)\~району Полтавської\~області.\~Термін дії\~договору-\~7\~років.\~16\~травня 2018\~року до\~даного Договору\~оренди землі\~були внесені\~зміни Додатковою\~угодою б/н\~щодо його\~змісту та\~заміною Орендаря\~з ПАТ\~«Райз-Максимко»\~на ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД».\~У зв`язку\~із закінченням\~строку договору\~та не\~бажанням орендодавця\~продовжити його\~дію,\~право оренди\~було припинене\~та внесені\~відповідні відомості\~про припинення\~дії договору\~до Державного\~реєстру речових\~прав 02.02.2023\~року.\~01\~вересня 2015\~року між\~ПАТ «Райз-Максимко»\~та нею\~був укладений\~договір оренди\~землі на\~земельну ділянку\~з кадастровим\~номером 5322684000:00:002:0052\~площею 3.9484\~га,\~яка знаходиться\~на території\~колишньої Жабківської\~(Луценківської)\~сільської ради\~Миргородського (колишнього\~Лохвицького)\~району Полтавської\~області.\~Термін дії\~договору-\~7\~років.\~12\~травня 2018\~року до\~даного Договору\~оренди землі\~були внесені\~зміни Додатковою\~угодою б/н\~щодо його\~змісту та\~заміною сторони\~договору -\~Орендаря з\~ПАТ «Райз-Максимко»\~на ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД».\~У зв`язку\~із закінченням\~строку договору\~та не\~бажанням орендодавця\~продовжити його\~дію право\~оренди було\~припинене та\~внесені відповідні\~відомості про\~припинення дії\~договору до\~Державного реєстру\~речових прав\~04.04.2023\~року.\~Орендар перераховує\~грошові кошти\~орендної плати\~на банківський\~розрахунковий рахунок\~Орендодавця та/або\~виплачує через\~касу Орендаря\~та/або\~здійснює виплату\~засобами поштового\~зв`язку через\~місцеві відділення\~УДППЗ «Укрпошта»\~шляхом надіслання\~на адресу\~Орендодавця поштових\~переказів,\~або в\~іншій формі,\~погодженій Сторонами.\~Терміни дії\~договорів оренди\~закінчились,\~але повного\~розрахунку з\~нею не\~було проведено.\~При зверненні\~до адміністрації\~ТОВ «РАЙЗ-СХІД»\~по питанню\~проведення розрахунків,\~ [PERSON] \~надали довідки-розрахунки\~по орендній\~платі за\~земельні ділянки\~станом на\~23.10.2023р.,\~в яких\~вказані суми\~нарахованої орендної\~плати по\~земельних ділянках:\~5322684000:00:002:0059\~площею 4.4619\~га за2022 рік- 16004 грн. 74 коп., 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га за 2022 рік- 16004 грн. 74 коп., за 2023 рік- 3683 грн. 28 коп., але вказані суми орендної плати не були виплачені до цього часу. Загальна сума заборгованості станом на 10 листопада 2023 року складає по земельних ділянках: -з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га: орендна плата за 2022 рік -16004 грн. 74 коп.+ інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн. 55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. Загальна сума заборгованості по цій земельній ділянці -17402 грн. 10 коп.; -з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га: за 2022 рік: орендна плата- 16004 грн. 74 коп. + інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн.55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. (всього17402 грн.10 коп.); за 2023 рік- орендна плата 3683 грн. 28 коп. + інфляційні витрати- 08 грн.00 коп.+штрафні санкції: пеня 0.01 %- 71 грн. 46 коп.+3% річних- 58 грн. 73 коп. Разом сума заборгованості за 2023 рік склала 3805 грн. 47 коп. Загальна заборгованість по цій земельній ділянці- 21207 грн. 57 коп. Загальна заборгованість по двох земельних ділянках- 38609 грн.67 коп. 14 вересня 2023 року [PERSON] звернулась до відповідача за наданням відомостей про заборгованість по сплаті орендної плати та її погашення, але лише 27 жовтня 2023 року отримала довідки-розрахунки по орендній платі за землю, проте оплати заборгованості не здійснено. 10 листопада 2023 року [PERSON] надіслала ТОВ « РАЙЗ-СХІД» претензію по сплаті заборгованості рекомендованим листом, але ні відповіді, ні оплати заборгованості до цього часу не наступило. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь: заборгованість по орендній платі в сумі 35692 грн. 76 коп., інфляційні збитки - 955 грн. 52 коп., пеню в сумі 1076 грн. 56 коп., 3% річних- 884 грн.83 коп. та судові витрати. Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 01.12.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 27). В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] на електронну адересу суду надіслал заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 31). Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» про час місце та дату слухання справи повідомлявся належним чином, в судове засідання двічі не з`явився (а.с. 28, 32). Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЗ № 170447 від 14.01.2009 року,є власником з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яка\~знаходиться на\~території колишньої\~Жабківської (Луценківської)\~сільської ради\~Миргородського (колишнього\~Лохвицького)\~району Полтавської\~області(а.с. 7), та на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЗ № 170448 від 14.01.2009 року є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га, яка знаходиться на території колишньої Жабківської (Луценківської) сільської ради Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області (а.с. 8). 29 липня 2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] був укладений договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га, яка\~знаходиться на\~території колишньої\~Жабківської (Луценківської)\~сільської ради\~Миргородського (колишнього\~Лохвицького)\~району Полтавської\~області.\~Термін дії\~договору-\~7\~років (а.с.\~910).\~16\~травня 2018\~року до\~даного Договору\~оренди землі\~були внесені\~зміни Додатковою\~угодою б/н\~щодо його\~змісту та\~заміною Орендаря\~з ПАТ\~« Райз-Максимко»\~на ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД»\~(а.с.\~11).\~У зв`язку\~із закінченням\~строку договору\~та не\~бажанням орендодавця\~продовжити його\~дію,\~право оренди\~було припинене\~та внесені\~відповідні відомості\~про припинення\~дії договору\~до Державного\~реєстру речових\~прав 02.02.2023\~року (а.с.\~12).\~01\~вересня 2015\~року між\~ПАТ «Райз-Максимко»\~та [PERSON] \~був укладений\~договір оренди\~землі на\~земельну ділянку\~з кадастровим\~номером 5322684000:00:002:0052\~площею 3.9484\~га,\~яка знаходиться\~на території\~колишньої Жабківської\~(Луценківської)\~сільської ради\~Миргородського (колишнього\~Лохвицького)\~району Полтавської\~області.\~Термін дії\~договору-\~7\~років (а.с.\~13-14).\~12\~травня 2018\~року до\~даного Договору\~оренди землі\~були внесені\~зміни Додатковою\~угодою б/н\~щодо його\~змісту та\~заміною сторони\~договору -\~Орендаря з\~ПАТ «Райз-Максимко»\~на ТОВ\~«РАЙЗ-СХІД»\~(а.с.\~15).\~У зв`язку\~із закінченням\~строку договору\~та не\~бажанням орендодавця\~продовжити його\~дію право\~оренди було\~припинене та\~внесені відповідні\~відомості про\~припинення дії\~договору до\~Державного реєстру\~речових прав\~04.04.2023\~року (а.с.\~16).\~При зверненні\~до адміністрації\~ТОВ «РАЙЗ-СХІД»\~по питанню\~проведення розрахунків,\~ [PERSON] \~надали довідки-розрахунки\~по орендній\~платі за\~земельні ділянки\~станом на\~23.10.2023р.,\~в яких\~вказані суми\~нарахованої орендної\~плати по\~земельних ділянках:\~5322684000:00:002:0059\~площею 4.4619\~га за2022 рік- 16004 грн. 74 коп., 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га за 2022 рік- 16004 грн. 74 коп., за 2023 рік- 3683 грн. 28 коп. (а.с. 17, 18). 14 вересня 2023 року [PERSON] звернулась до відповідача за наданням відомостей про заборгованість по сплаті орендної плати та її погашення, але лише 27 жовтня 2023 року отримала довідки-розрахунки по орендній платі за землю, проте оплати заборгованості не здійснено. 10 листопада 2023 року [PERSON] надіслала ТОВ « РАЙЗ-СХІД» претензію по сплаті заборгованості рекомендованим листом (а.с. 19), але ні відповіді, ні оплати заборгованості до цього часу не наступило. Згідно розрахунку, борг по орендній платі станом на 10 листопада 2023 року складає по земельних ділянках: -з кадастровим номером 5322684000:00:002:0059 площею 4.4619 га: орендна плата за 2022 рік -16004 грн. 74 коп.+ інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн. 55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. Загальна сума заборгованості по цій земельній ділянці -17402 грн. 10 коп.; -з кадастровим номером 5322684000:00:002:0052 площею 3.9484 га: за 2022 рік: орендна плата- 16004 грн. 74 коп. + інфляційні витрати- 481 грн.76 коп.+ штрафні санкції: пеня- 502 грн.55 коп.+3% річних- 413 грн. 05 коп. (всього17402 грн.10 коп.); за 2023 рік- орендна плата 3683 грн. 28 коп. + інфляційні витрати- 08 грн.00 коп.+штрафні санкції: пеня 0.01 %- 71 грн. 46 коп.+3% річних- 58 грн. 73 коп. Разом сума заборгованості за 2023 рік склала 3805 грн. 47 коп. Загальна заборгованість по цій земельній ділянці- 21207 грн. 57 коп. Загальна заборгованість по двох земельних ділянках- 38609 грн.67 коп. (а.с. 20, 21). Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договорів оренди в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Пунктом 4.4 Додаткових угод до Договорів оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з відрахуванням податків (а.с. 11, 15). Згідно з пунктом 11 Договорів оренди, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 9 звор. бік, 13 звор. бік) Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», п. 41 Договорів оренди землі за невиконання зобов`язань за цим Договором, винна сторона несе відповідальність відповідно до закону та Договору (а.с. 10 звор. бік, а.с. 14 звор. бік). Відповідно до п. 14 Договорів оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 9 звор. бік, 13 звор. бік). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, пені та інфляційних втрат, який є вірним, а тому їх також слід стягнути з відповідача на користь позивача (а.с. 20, 21). Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь [PERSON] витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Outcome: approved