Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

У квітні 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та експлуатаційне утримання. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 2008 році співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на яку поширюються вимоги законодавства щодо утримання належного їй нерухомого майна та обов`язки як на співвласника у багатоквартирному будинку. Відповідачу надаються житлово-комунальні послуги та здійснюється експлуатаційне обслуговування будинку, проте остання належним чином не виконує своїх зобов`язань по оплаті наданих послуг, у зв`язку з чим у неї за період січень 2022 року січень 2023 року утворилася заборгованість у загальному розмірі 133 218,04 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. Також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору. Представник\~позивача \~адвокат Касперович\~Д.\~С. у судовому засіданні позов просила задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, відзиву на позовну заяву чи інших письмових пояснень від неї до суду не надходило. Оскільки відповідач про розгляд справи була повідомлена належним чином, відзив на позовну заяву не подала, а також ураховуючи відсутність заперечень представника позивача щодо заочного розгляду справи, ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18.01.2024, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, постановлено провести заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 323366183 від 20.02.2023. Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас». 28.10.2008 між ОСББ «Арк Палас» та ТОВ «Ростекс - Ко» був укладений договір №3430/PK, відповідно до якого ТОВ «Ростекс - Ко» зобов`язується надати послуги з утримання майна офісно - житлового комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , а саме: прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж (теплопостачання, водопостачання, газопостачання, електропостачання) утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт комплексу. Вивезення побутових відходів, надання послуг з управління комплексом, а об`єднання зобов`язується своєчасно оплачувати вищеперелічені послуги. Відповідно до п. 3. 1. Договору №3430/РК ОСББ «Арк Палас» здійснює оплату послуг, наданих ТОВ «Ростекс-Ко» щомісячно, не пізніше 5-го числа кожного місяця. Вартість послуг, які надаються ТОВ «Ростекс-Ко» визначені у Додатках до Договору, які є його невід`ємною частиною. Відповідно до додаткової угоди від 01.08.2019 до договору №3430/РК від 28.10.2008 року вартість по обов`язковим послугам становить 12,68 грн. за 1 кв.м., утримання паркінгу (грн/1 машиномісце) 275,00 грн., підігрів води за 1 м.куб. - 69,85 грн. теплопостачання за 1 кв.м. - 22,86 грн. (може коригуватися в залежності від кількості спожитого газу та вироблених Гкал). Відповідно до договору від 01.03.2018 про надання послуг №121/0, СПД [PERSON] надає ОСББ «Арк Палас» послуги по утриманню майна багатоквартирного жилого комплексу за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , а об`єднання зобов`язується своєчасно оплачувати такі послуги у порядку та на умовах, визначених договором. Відповідно до додаткової угоди від 01.08.2019 до договору надання послуг №121/0 від 01.03.2018 за додаткові послуги стягується плата у розмірі 16,70 грн. за 1 кв.м. щомісячно, (аварійна служба, послуги контролю доступу, послуги адміністрування та ТО відеонагляду, сигналізації та мийка фасаду). Розмір внесків членів об`єднання встановлені відповідно до протоколу загальних зборів від 01.04.2014 у розмірі 2 грн за 1 кв. м. Також, у зв`язку з відключеннями електроенергії у місті, рішенням Загальних зборів від 30.10.2022 при відключенні ЖК "Арк Палас" від електропостачання, вирішено вмикати дизельний генератор, у зв`язку з чим з 01.11.2022 включено суму відповідного нарахування за спожиту електроенергію при роботі генератора до вартості комунальних послуг. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі ст. 15 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг. Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Як слідує із розрахунку заборгованості, сума заборгованості власника квартири [ADDRESS] [PERSON] за комунальні послуги та експлуатаційне утримання будинку за період із січня 2022 року по січень 2023 року складає 133\~218,04 грн. При цьому, доводи позивача про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати таких послуг та наявність заборгованості [PERSON] знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та експлуатаційне утримання у розмірі 133 218,04 грн. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості зі сплати послуг. Доказів на підтвердження відсутності у неї заборгованості, або доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру її заборгованості відповідач не надала та не спростувала факт наявності та розмір заборгованості, чи порядок її нарахування. На підставі наведеного, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арк Палас»» підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684 грн.

Outcome: approved