Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-23 00:00:00

08 листопада 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області, в якому просить: визнати за позивачем право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 85,6 квадратних метрів, із нежитловою прибудовою (літера а-1), тамбаром (літера а2-1), ганком (літера а3), сараями (літери Б-1, Д-1, И-1, К-1), погребом з шийкою (літера Вп), вбиральнею (літера Г-1), навісом (літера Е-1), літнею кухнею (літера Ж-1), гаражем (літера З-1), вимощення трубопроводу (літера І), огорожею, воротами (№ 1, 3-5) розташованого за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначає, що на підставі акту від 29 листопада 1983 року, підписаного директором совхозу «Авдіївський» та головою Первомайської сільської ради, який затверджений головою райвиконкому Ясинуватського району Донецької області, який виданий на підставі Постанови ради Міністрів союзу РР від 31 травня 1983 року [PERSON] переданий у власність житловий будинок з надвірнми будівлями, 1983 року забудови, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 38 кв.м. 03 квітня 1992 року вказаний будинок зареєстрований в органах БТІ Донецької області за № 137. З метою покращення побутових житлових умов позивачем була проведена реконструкція житлового будинку та господарчих будівель та споруд. За результатами проведення технічного обстеження житлового будинку [ADDRESS] 22 лютого 2012 року зареєстрована декларація за № ДЦ18212027320. Відповідно до технічного паспорту, розробленого ФОП [PERSON] , реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:9213-7971-4606-2552, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 85,6 кв.м., житловою площею 38,8 кв.м., складається з: литера а-1 нежитлова прибудова, літера а2-1 тамбур, літера а3- Ганок, літери Б-1, Д-1, И-1, К-1 -сараї, Вп Погріб з шийкою, літера Г-1 вбиральня, літера Е-1-навіс, літера Ж-1 -літня кухня, літера З-1-гараж, літера І- вимощення тр.Трубопровід, №1,3-5 огорожа, ворота. Зазначений житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці з кадастровим №1425585400:01:000:0762, загальною площею 0,25 га, та належить на праві приватної власності [PERSON] , на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер 832 (бланк І ІІ-ДН №1524053) виданого 04 лютого 1999 року Ясинуватською районною радою народних депутатів. 07 серпня 2023 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно, Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (київської міської державної адміністрації) з метою реєстрації нерухомого майна вищезазначеного житлового будинку. На підставі Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 09 жовтня 2023 року № 69660881 мені було відмовлено у проведенні реєстраційних дій. Зазначене рішення мотивовано тим, що під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, в результаті якого встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою : [ADDRESS] у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Згідно наданої відповіді на запит Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах). Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку формування та зберігання реєстраційних справ реєстраційні справи та книги в паперових носіях знаходяться у суб`єкта державної реєстрації. Філія бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі з 2014 року по теперішній час знаходиться на тимчасово окупованій території у м. Ясинувата Донецької області, тому надати інформацію щодо оформлених та зареєстрованих речових прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року або про відсутність реєстрації речових прав до 01 січня 2013 року на об`єкти нерухомого майна не має можливості. На теперішній час позивач не має можливості реалізувати своє право власності, в зв`язку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх конституційних прав Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 09 листопада 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 08 грудня 2023 року. Ухвалою суду від 08 грудня 2023 року оголошено перерву у підготовчому судовому засіданні до 09 січня 2024 року та зобов`язано Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» надати інформацію щодо реєстрації права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . 09 січня 2024 року на виконання ухвали суду надійшла інформація з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Покровськ Донецької області. Ухвалою суду від 09 січня 2024 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 24 січня 2024 року. Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце підготовчого судового засідання, до суду не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що наполягає на задоволенні позовних вимог та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, заначивши, що просить розглянути справу за наявними матеріалами справи. У зв`язку з неявкою сторін та у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступне. Позивачем у справі є [PERSON] , [INFO] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11-13). Згідно з довідкою від 27 жовтня 2022 року № 3009-5002278549 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи фактичне місце проживання [PERSON] [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно копії акту від 29 листопада 1983 року переселенцю [PERSON] передано на праві приватної власності будинок [ADDRESS] , що підтверджується реєстраційним написом про реєстрацію права власності в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації (а.с. 3). З копії\~декларації про\~готовність об`єкта\~до експлуатації,\~зареєстрованої в\~інспекції державного\~архітерно-будівельного\~контролю у\~Донецькій області\~22\~лютого 2012\~року,\~вбачається,\~що з\~1983\~року по\~1992\~рік [PERSON] \~проводилось будівництво\~будинка з\~господарськими спорудами\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~а саме:\~прибудови літера\~«а» 13,55х4,00\~і тамбур\~літера «а2»\~0,95х3,05;\~сарай літера\~«Д» 3,70х2,25;\~сарай літера\~«И» 2,23х3,00;\~сарай літера\~«К» (5,21х9,80);\~літня кухня\~літера «Ж»\~4,55х3,60;\~гараж літера\~«З» 5,0х6,83.\~Загальна площа\~будинку складає\~85,6\~кв.м,\~площа господарських\~споруд та\~прибудов \~116,1\~кв.м,\~технічний паспорт\~об`єкта виданий\~07\~жовтня 2011\~року КП\~«Бюро технічної\~інвентаризації Ясинуватської\~міської ради».\~За результатами\~проведення технічного\~обстеження прибудови літера «а» і тамбуру літера «а2»; сараїв літера «Д», «И», «К»; літньої кухні літера «Ж»; гаражу літера «З» встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечності експлуатації і можливості їх безпечної експлуатації (а.с. 6). Згідно копії технічного паспорту житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого в Реєстрі будівельної діяльності за реєстраційним номером ТІ01:9213-7971-5606-2552, об`єкт складається з: житлового будинку під літерою А-1 загальною площею 85,6 кв.м, з них 38,8 кв.м житловою площею; сараїв під літерою Б-1, Д-1, И-1, К-1, погребу з шийкою під літерою Вп, вбиральнею під літерою Г-1, навісом під літерою Е-1, літньою кухнею під літерою Ж-1, гаражу під літерою З-1 (а.с. 15-17). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] № 69660881 від 09 жовтня 2023 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою № 56527315 від 07 серпня 2023 року щодо будинку [ADDRESS] , оскільки відсутні відомості про реєстрацію речових прав в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, при цьому філія бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі з 2014 року по теперішній час знаходиться на тимчасово окупованій території у місті Ясинувата Донецької області, тож отримати інформацію щодо оформлених та/або зареєстрованих речових прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року або про відсутність такої реєстрації (а.с. 14). Згідно відповіді № 356742 від 08 грудня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка кадастровий номер 1425585400:01:000:0762 площею 0,25 га належить на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 04 лютого 1999 року (а.с. 32-33). З інформації Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» в м. Покровськ Донецької області за № 08\\01-02 від 02 січня 2024 року вбачається, що КП «БТІ» в м. Покровськ Донецької області володіє інформацією про реєстрацію прав власності станом на 01 січня 2013 року на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території м. Покровськ (колишнє м. Красноармійськ) та Покровського району (колишній Красноармійський), відповідно адміністративно-територіальної реформи 2020 року (а.с. 40). У зв`язку із проведенням військових дій на території села Первомайське Покровського району Донецької області у позивача, як і в суду відсутня можливість одержати у відповідних органах інформацію про реєстрацію права власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку. Відповідно до статті 41 Конституції України, частини першої статті 319, частини першої статті 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним. У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 328 ЦК України, особи вправі набути право власності на підставах, що не заборонені законом і згідно зі ст. 392 ЦК України, можуть звертатись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Позивач у позові про визнання права власності є особою, яка вже є власником. Під час розгляду цієї справи суду не надано доказів на спростування факту відсутності у позивача оригіналу договору дарування на належну їй квартиру. Оскільки відсутність документу, який засвідчує право власності позивача перешкоджає йому реалізувати своє право на володіння, користування або розпорядження цим майном, то відповідне право підлягає захисту в судовому порядку. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, наданих сторонами доказів, та оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на житловий будинок, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок загальною площею 85,6 кв.м з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved