Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому зазначив, що на підставі рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 27 травня 2008 року (справа №2-1866/2008) являється власником 55/100 частин житлового будинку [ADDRESS] , а саме: квартири [ADDRESS] , а також земельної ділянки площею 0,0586га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за вищезазначеною адресою. Іншим співвласником 45/100 частин вищевказаного житлового будинку, квартири [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого мана щодо об`єкта нерухомого майна є громадянка [PERSON] . Житловий будинок [ADDRESS] , фактично розділений на дві ізольовані квартири, з господарськими будівлями та визначено порядок їх користування. Житлова квартира, належна йому на праві приватної власності, відповідно до технічного висновку на будинок [ADDRESS] , має номер 2. Відповідачу належить у вищевказаному будинку квартира [ADDRESS] . Однак, окремо у власність, кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів, в натурі не виділено квартири та належні кожному приміщення. Житловий будинок [ADDRESS] є спільною частковою власністю. Його частка житлового будинку складає 55/100 частин, якою він користується та складається з наступних приміщень: веранда 2-1 площею 3,9 кв.м., кладова 2-2 площею 2,4 кв.м., кухня 2-3 площею 7,9 м.кв., кімната 2-4 площею 10,0 м.кв.,кімната 2-5 площею 15,1 м.кв., кімната 2-6 площею 11,4 кв.м., веранда 2-7 площею 6,0 кв.м., ганок «а4», гараж «Б», сарай «В», погріб - сарай «П», туалет «Т», У2 частина огорожі «№ 1-3». Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 22.09.2023 року за № 1437, за технічними можливостями житловий будинок [ADDRESS] , може бути поділено . Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає йому в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком, зареєструвати інших осіб в будинку, тощо), оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України. Його пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою. Просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Виділити в натурі у власність та визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на 55/100 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 137500,00 грн., яка складає з приміщень: веранди 2-1 площею 3,9 кв.м., кладової 2-2 площею 2,4 кв.м., кухні 2-3 площею 7,9 м.кв., кімнати 2-4 площею 10,0 м.кв.,кімнати 2-5 площею 15,1 м.кв., кімнати 2-6 площею 11,4 кв.м., веранди 2-7 площею 6,0 кв.м., ганка «а4», гаража «Б», сараю «В», погріб - сараю «П», туалету «Т», 14 частин огорожі «№ 1-3», що становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] . 13.11.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 08.12.2023 року. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що на підставі рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 27 травня 2008 року , ухваленого у цивільній справі №2-1866/2008, позивач набув право власності на 55/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований по [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0586га, що знаходиться в [ADDRESS] . Право власності позивача на зазначені об`єкти нерухомого майна зареєстровано Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 01.07.2008 року, за номер запису 1395 в книзі п.к.6 . Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В додатку до позовної заяви позивач додав висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 22.09.2023 року №1437, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , які не підписано співвласниками зазначеного об`єкту нерухомого майна. З вказаних документів слідує, що позивач порушив питання про виділ належної йому 55/100 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку №1437 від 22.09.2023 року квартиру [ADDRESS] . Відповідачу належить 45/100 часток житлового будинку [ADDRESS] , що складає квартиру [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено. Інформація про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов, відсутня. Фактично частки сторін\~сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved