Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

24.11.2023 року до суду звернувся директор ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» Данильченко Ю.А. з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. В позові посилалися на те, що ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» діє на підставі Статуту, відповідно якого здійснює діяльність, пов`язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об`єктів. Відповідачі є зареєстрованими за адресою: [ADDRESS] , вони виступають споживачами житлової послуги управління багатоквартирним будинком. Інформація щодо права власності або власників щодо зазначеної квартири відповідачів в державному реєстру речових прав на нерухоме майно у позивача відсутня. 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку №06/09/17-330 від 06.09.2017 року. 01.07.2021 року між ТОВ «КК «Партнер-Хаус» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно п.29 якого якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік, кількість пролонгацій не обмежується, таким чином на теперішній час договір є чинним. Згідно Договору позивач зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Починаючи з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року позивач надавав відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком, протягом зазначеного періоду від відповідачів не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг. Отже, послуги згідно Договору надавались та надаються вчасно і в повному обсязі, відповідачі послуги отримали, однак їх не сплатили, що наносить шкоду позивачу, який втрачає можливість своєчасно проводити оплату за енергоносії, сировину, матеріали, своєчасно виконувати свої зобов`язання перед іншими споживачами. Отже, відповідачі зобов`язані оплатити спожиті послуги, а позивач має право вимагати від відповідачів виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Відповідачі кожного місяця повинні сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.07.2021 року - 190,26 грн. на місяць, виходячи із загальної площі квартири. Дана сума розраховується за формулою: тариф * загальну площу квартири (6,50 грн. х 29,27 кв.м.). Станом на дату звернення до суду по особовому рахунку № [NUMBER] сума боргу за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 5327,28 грн. Прохали стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус» заборгованість на загальну суму, що складає 5327,28 грн. по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2022 року по 31.10.2023 року включно; стягнути з відповідачів витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2684 грн. 29.11.2023 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження. 18.01.2024 року в судове засідання представник позивача не з`явився, у позовній заяві прохали справу розглянути без участі представника, позовні вимоги підтримали, не заперечували проти заочного розгляду справи. 18.01.2024 року відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які повернуто до суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», та оголошення про виклик на офіційному сайті Судової влади України, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Виходячи з положень ч.3 ст.211 ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статуту - ТОВ «Керуюча компанія «Партнер-Хаус», ЄДРПОУ 44003865, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Хортицьке шосе буд.1, здійснює діяльність 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (основний). Відповідачі [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягами з реєстру територіальної громади м. Запоріжжя від 24.11.2023 року. Відповідачі є споживачами комунальної послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . 30.06.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» укладено договір №30/06/2021-08 про розірвання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №06/09/17-330 від 06.09.2017 року. 01.07.2021 року між ТОВ «КК «Партнер-Хаус» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Договір №01/07/2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно п.29 якого якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік, кількість пролонгацій не обмежується, таким чином на теперішній час договір є чинним. Згідно зазначеного Договору позивач зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху, ціна послуги з управління становить 6,50 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Починаючи з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року позивач надавав відповідачам послугу з управління багатоквартирним будинком, протягом зазначеного періоду від відповідачів не надходило скарг до позивача з приводу ненадання чи неналежного надання послуг, однак за послугу не сплатили, що наносить шкоду позивачу, який втрачає можливість своєчасно проводити оплату за енергоносії, сировину, матеріали, своєчасно виконувати свої зобов`язання перед іншими споживачами. Згідно розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] (загальна площа квартири 29,27 кв.м.) станом на 31.10.2023 року заборгованість за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року складає в сумі 5327,28 грн. Станом на час розгляду справи судом відповідачі заборгованість не сплатили. Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного: Відповідно ч.1, ч.2 п.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1\~ст.5\~цього Закону\~до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно ч.1\~ст.6\~цього Закону\~учасниками правовідносин\~у сфері\~надання житлово-комунальних\~послуг є: 1)\~споживачі (індивідуальні\~та колективні); 2) управитель. Згідно ч.2\~ст.7\~цього Закону\~індивідуальний споживач\~зокрема зобов`язаний: 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч.1,3\~ст.9\~цього Закону\~споживач здійснює\~оплату за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Згідно ч.3\~ст.10\~цього Закону\~ціна послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~встановлюється договором\~про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком з\~розрахунку на\~один квадратний\~метр загальної\~площі житлового\~або нежитлового\~приміщення,\~якщо інше\~не визначено\~договором про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~та включає: 1)\~витрати на\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~і поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку відповідно\~до кошторису\~витрат на\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~крім витрат\~на обслуговування\~внутрішньобудинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги,\~у разі\~укладення індивідуальних\~договорів про\~надання такої\~послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем; 2)\~винагороду управителю,\~яка визначається\~за згодою\~сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно ч.1 ст.15 цього Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно ч.1 ст.18 цього Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно ч.1 ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно ст.541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно ч.1\~ст.543\~ЦК України\~у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ч.3,4 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником\~належної йому\~квартири чи\~нежитлового приміщення\~або відмова\~від використання\~спільного майна\~не є\~підставою для\~ухилення від\~здійснення витрат\~на управління\~багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що до суду звернувся позивач, який є управителем та надає житлову послугу - послугу з управління багатоквартирним будинком, з позовом до відповідачів, які відповідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачами комунальних послуг, зокрема послуги з управління багатоквартирним будинком, за адресою: [ADDRESS] , особовий рахунок № [NUMBER] , з вимогою про стягнення на його користь заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року в сумі 5327,28 грн. Суд доходить\~висновку,\~що відповідачі,\~як споживачі\~комунальних послуг,\~зокрема послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~в порушення\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» та\~умов Договору\~№01/07/2021\~від 01.07.2021\~року про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком, не сплачували за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого за споживачами по особовому рахунку № [NUMBER] обліковується борг за період з 01.07.2021 року по 31.10.2023 року в сумі 5327,28 грн., який на час розгляду справи судом не погашений, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення солідарно з відповідачів заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком. Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідачі відзив на позов не подали, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В силу вимог ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачами не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідачі не надали доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості. Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 2684 грн.

Outcome: approved