Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-22 00:00:00

Позивач звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири номер [ADDRESS] від 19.06.1997 року. В обґрунтування своїх вимог позивач послалася на те, що спірна квартира була придбана за життя її чоловіком [PERSON] . Позивач,\~однак,\~позбавлена можливості\~реалізувати право\~на спадкування\~на майно,\~оскільки спірний\~договір відповідно\~до Закону\~України «Про\~товарну біржу»\~на момент\~його укладення\~не підлягав\~нотаріальному посвідченню. Позивач в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавала. Відповідачі процесуальним правом надання відзиву не скористались. Треті особи процесуальним правом надання пояснень не скористались. Враховуючи викладене спір вирішений на підставі наявних доказів. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.06.1997 року [PERSON] купив, а відповідачі продали квартиру в [ADDRESS] . Спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради народних депутатів, 14.06.1994 року під № 3-4662, зареєстрованого 27.06.1994 року у реєстр.кн.30 пр. стор. 120. р.н.252. Спірний договір був відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на товарній біржі Одеська товарна біржа», про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис № 18667 віл 19.06.1997 року. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. 21.05.1997 року договір зареєстрований покупцем в ОМБТІ (реєстровий номер 30пр-120-252). Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Зазначене узгоджується із ППВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними». [INFO] помер [PERSON] . Факт смерті підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 10.04.2023 року. Позивач є дружиною останнього (свідоцтвом про одруження [NUMBER] від 04.09.1998 року). За життя [PERSON] уклав договір купівлі-продажу квартири номер [ADDRESS] . Договір оформлений на Одеській товарній біржі № 18667 від 19.06.1997 року без його нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Після смерті чоловіка відкрилась спадщина. Позивач в установленому законом порядку звернувся до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину не видано, нотаріальна дія не вчинена через недотримання до спірного договору на момент його укладення вимог закону про його нотаріальне посвідчення. На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право на спадкування, оскільки спірна угода купівлі-продажу була оформлена спадкодавцем з порушенням вимог закону в частині нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляється. Поряд із тим, сторони договору фактично виконали угоду, що вбачається зі змісту договору, наданих позивачем доказів, відповідачами не оспорено. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права обраний позивачем правильно.

Outcome: approved