Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-17 00:00:00

Представник ТОВ «Експлуатаційна компанія» звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовував тим, що [PERSON] був споживачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надавав ТОВ «Експлуатаційна компанія». Як стверджував представник позивача, ТОВ «Експлуатаційна компанія» належним чином виконувала взятий на себе обов`язок з надання відповідачеві послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Натомість [PERSON] належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та допустив заборгованість з їх оплати за період з 01.03.2009 року по 01.02.2016 року. З цих підстав представник позивача просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість, яка з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог становить 14 092,91 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Представник відповідача в судовому засіданні просив у задоволенні позовних вимог відмовити, вказував що у ТОВ «Експлуатаційна компанія» не було права на управління та обслуговування вказаного будинку, зазначав що відповідач сплачував кошти на рахунок КП ГІОЦ. Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступне. Зі змісту Розпорядження № 514 від 17.07.2009 року Оболонської районної у місті Києві Державної адміністрації вбачається, що ТОВ «Експлуатаційна компанія» визначено балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . Між сторонами склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги». 13.07.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Експлуатаційна компанія» укладено комплексний договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території №00000308 від 13.07.2009 року, за умовами якого виконавець здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, надає житлово-комунальні послуги, передбачені умовами договору, в той час як споживач зобов`язався оплачувати такі послуги. Відповідно до п.п. 6.2., 6.3., 6.4. комплексного договору термін дії цього договору складає три роки з моменту набуття чинності. Дія договору автоматично продовжується на наступний термін, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за місяць до закінчення його дії. Договір може бути розірвано достроково за згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди, укладеній в письмовій формі та підписаній сторонами. Згідно з п. З ч. 2 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором, форма та зміст (умови) якого затверджені постановою КМ України від 20.05.2009 №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ч. 1, 2 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частинами 1,2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Тарифи та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються виконавцями цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами, в залежності від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим були затверджені Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.04.2012 №579 (з внесеними змінами). Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги якщо вони користувалися ними. Відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За довідкою Форма 3 (Т.1 а.с 16) [PERSON] проживає та зареєстрвоаний у квартирі [ADDRESS] , є власником особового рахунку, а отже зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до розрахунку позивача, заборгованість відповідача за період з 01.03.2009 року по 01.02.2016 року становить 14 092,91 грн. Зважаючи на викладене, суд вважає, що в даній справі зобов`язання відповідача оплатити послуги з утримання будинку та прибудинкової території виникає внаслідок фактичного отримання власником квартири наданих житлово-комунальних послуг, ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги встановлені відповідно до закону, які затверджено органом місцевого самоврядування. Відповідачем не надано доказів сплати грошей за фактично отримані житлово-комунальні послуги з утримання будинку у зазначений період на погашення заборгованості, тому суд вважає належним виконаний позивачем розрахунок заборгованості за надані комунальні послуги за вказаний період. Об`єктивних доказів ненадання та (або) надання житлово-комунальних послуг неналежної якості до суду не надано і судом не встановлено. Доводи представника відповідача, що у позивача не виникало право на управління та обслуговування вказаного будинку, суд не бере до уваги з огляду на те, що факт надання, у спірний період, послуг по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території саме ТОВ «Експлуатаційна компанія» підтверджується наявними у матеріалах справи договорами про надання відповідних послуг та додатковими угодами до них, актами приймання-передачі, актами здачі-приймання робіт, укладеними між ТОВ «Експлуатаційна компанія», як замовником таких послуг, та виконавцями послуг, калькуляціями та рахунками-розшифровками. Квитанції про оплату з власної ініціативи на рахунок КП ГІОЦ коштів у самостійно визначеному [PERSON] розмірі не підтверджують належну оплату споживачем послуг коштів за надані ТОВ «Експлуатаційна компанія» послуги. Також суд звертає увагу, що після зменшення позовних вимог у позові йдеться про стягнення заборгнованості за період з березня 2009 року по лютий 2016 року, при цьому лише 01.03.2016 року підписано Акт приймання передачі багатоквартирного будинку [ADDRESS] та [ADDRESS] з балансу позивача на баланс ОСББ «ГС10А-СТАРТ» Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1 378,00 грн.

Outcome: approved