Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-11 00:00:00

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності а.с.165-167 т.1, підставою для реєстрації права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 2,0001 га., кадастровий номер 6522381500:07:003:0014 для ведення особистого селянського господарства на території Геройської сільської ради Голопристанського району Херсонської області (Земельна ділянка) зазначено рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 07.03.2008 р. по справі №2-417/08, та довідка від 24.10.2018 р. керівника апарату суду Кичинської А.В., щодо справи, яка розглянута з ухваленням судового рішення а.с.164 т.1. Вказаним рішенням а.с.162-163 т.1 визнано дійсним укладений 10.01.2008 р. договір купівлі-продажу Земельної ділянки між [PERSON] і [PERSON] , та визнано за [PERSON] право власності на Земельну ділянку. Згідно листів Голопристанського районного суду Херсонської області, та рішення суду від 08.07.2008 р. - цивільна справа №2-417/2008 р. це інша справа за позовом [PERSON] до [PERSON] та ПП [PERSON] про відшкодування шкоди, по якому ухвалено рішення 08.07.2008 р. А позов [PERSON] до [PERSON] до суду не надходив, та рішення 07.03.2008 р. не ухвалювалось а.с.168-172. Таким чином встановлено, що Державна реєстрація права власності на Земельну ділянку за [PERSON] проведено на підставі не існуючого рішення суду без належних законних підстав. Крім того вказана Земельна ділянка знаходиться у межах прибережної захисної смуги Ягорлицької затоки Чорного моря ( 40 метрів від урізу затоки), крім того входить до складу водно-болотного угіддя міжнародного значення «Ягорлицька затока», де забороняється проведення господарської діяльності, та раціональне використання регулюється «Рамсарською конвенцією», що підтверджується листом ДП «Центр державного земельного кадастру» від 09.09.2022 р. з цифровими зображеннями ортофотоплану, листом Державної екологічної інспекції, довідкою Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області а.с.176-177, 180, 184 т.1. Листом Херсонської обласної державної адміністрації з паспортом водо-болотного угіддя міжнародного значення «Ягорлицька затока» а.с.198-204. Згідно ст.ст.58 ч.1 п.п. «а»-«г» ч.2, 59 ч.4, 60 ЗК України - \~до земель водного фонду належать землі, зайняті:\~ а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об`єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами;\~ б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами;\~ в) гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них;\~ г) береговими смугами водних шляхів;\~ ґ) штучно створеними земельними ділянками в межах акваторій морських портів.\~ 2. Для створення сприятливого режиму водних об`єктів уздовж морів, навколо озер, водосховищ та інших водойм встановлюються водоохоронні зони, розміри яких визначаються за проектами землеустрою. Відповідно до ст.59 ч.4 ЗК України\~ -громадянам та юридичним особам органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування із земель водного фонду можуть передаватися на умовах оренди земельні ділянки прибережних захисних смуг, смуг відведення і берегових смуг водних шляхів, озера, водосховища, інші водойми, болота та острови для сінокосіння, рибогосподарських потреб (у тому числі рибництва (аквакультури), культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт, догляду, розміщення та обслуговування об`єктів портової інфраструктури і гідротехнічних споруд тощо, а також штучно створені земельні ділянки для будівництва та експлуатації об`єктів портової інфраструктури та інших об`єктів водного транспорту. Землі водного фонду можуть бути віднесені до земель морського і річкового транспорту в порядку, встановленому законом. Згідно ст.60 ЗК України - вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм з метою охорони поверхневих водних об`єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності встановлюються прибережні захисні смуги. 2. Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною: в) для великих річок, водосховищ на них та озер - 100 метрів. При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється. 3. Уздовж морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється прибережна захисна смуга шириною не менше двох кілометрів від урізу води. Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами землеустрою. Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації. Статтею 61 ЗК України встановлено обмеження у використанні земельних ділянок прибережних захисних смуг уздовж річок, навколо водойм та на островах. Прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з режимом обмеженої господарської діяльності. У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється: а)садівництво та городництво; б) зберігання та застосування пестицидів і добрив; в) влаштування літніх таборів для худоби; г) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів; 3. Об`єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися, якщо при цьому не порушується її режим. Не придатні для експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з прибережних захисних смуг. 4. Режим господарської діяльності на земельних ділянках прибережних захисних смуг уздовж річок, навколо водойм та на островах встановлюється законом. Відповідно до\~приписів ст.\~88\~ч.9-10\~ВК України\~- з метою охорони поверхневих водних об`єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги. Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною: для малих річок, струмків і потічків, а також ставків площею менше 3 гектарів - 25 метрів; для середніх річок, водосховищ на них та ставків площею більше 3 гектарів - 50 метрів; для великих річок, водосховищ на них та озер - 100 метрів. Якщо крутизна схилів перевищує три градуси, мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється. Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках всіх категорій земель, крім земель морського і внутрішнього водного транспорту. Землі прибережних захисних смуг перебувають у державній та комунальній власності та можуть надаватися в користування лише для цілей, визначених цим Кодексом. Прибережні захисні смуги в межах населених пунктів встановлюються згідно з комплексними планами просторового розвитку територій територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, а в разі їх відсутності або якщо зазначеною містобудівною документацією межі таких смуг не встановлені, вони визначаються шириною 100 метрів від урізу води морів, морських заток і лиманів, а для інших водних об`єктів - згідно з частиною другою цієї статті. Межі прибережних захисних смуг, пляжних зон зазначаються в документації із землеустрою, містобудівній документації та позначаються органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування на місцевості інформаційними знаками. Відомості про межі прибережних захисних смуг, пляжних зон вносяться до Державного земельного кадастру як відомості про обмеження у використанні земель. З системного аналізу зазначених норм суд робить висновок, що землі водного фонду взагалі не можуть передаватися в приватну власність, а землі прибережних захисних смуг можуть лише передаватися в оренду за певних умов і погоджень, але в жодному правовому режимі не можуть передаватися у приватну власність. Незважаючи на неправомірність набуття права власності на державне майно, Земельна ділянка в подальшому була реалізована на прилюдних торгах. В\~ході примусового\~виконання судового\~рішення Голопристанського районного суду від 22.01.2018 р. по справі №654/117/18 про стягнення з [PERSON] грошових коштів, було накладено арешт на Земельну ділянку а.с.165-167 т.1, та 21.11.2019 р. Земельна ділянка була реалізована з електронних торгів, переможцем яких було визнано [PERSON] з вартістю купівлі землі за 34201,90 грн. згідно протоколу №446887 від 21.11.2019 р. а.с.128-130 т.1. На підставі 03.10.2019 р. затвердженого акту про проведення електронних торгів, приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Маршалової М.В. 11.12.2019 р. [PERSON] видане свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів та прийнято рішення про державну реєстрацію прав №50164613 від 11.12.2019 р. а.с.195-197 т.1. Згідно ст.ст.203, 204, 215 ч.2, 216 ч.1-5 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Відповідно до ст.346 ч.1 п.3 ЦК України- право власності припиняється у разі: припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі. Таким чином правочини, зокрема прилюдні електронні торги та акт про проведені торги є нікчемними, оскільки суперечать цьому кодексу, та іншим актам законодавства, вищевказаним нормам ВК України і ЗК України, недійсність вказаного правочину встановлена законом, та ці правочини не створюють юридичних наслідків з моменту їх укладання відповідно до приписів ст.236 ЦК України. На підставі викладеного позов підлягає задоволенню, слід захистити порушене право Держави та територіальної громади на землю, скасувати державну реєстрацію прав за [PERSON] і [PERSON] , припинити право власності на Земельну ділянку за відповідачами, оскільки вказана земля не може їм належати на праві приватної власності; а також зобов`язати відповідача [PERSON] повернути Земельну ділянку в власність територіальної громади в особі Чулаківської сільської ради Скадовського району Херсонської області. Згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів\~України щодо\~вдосконалення системи\~управління та\~дерегуляції у\~сфері земельних\~відносин» який\~набрав чинності\~з 27.05.2020\~р.,\~яким внесено\~зміни до\~п.24\~Перехідних положень\~Земельного Кодексу\~України -\~на час\~розгляду спору\~територіальна громада\~має повноваження\~на розпорядження\~Земельною ділянкою, як землею комунальної власності територіальної громади. При задоволенні позову відповідно до ст.141 ЦПК України з кожного з відповідачів в рівних частках підлягає стягненню на користь Херсонської обласної прокуратури сплачений судовий збір в загальній сумі 9836.00 грн. згідно платіжних доручень а.с.69, 139 т.1.

Outcome: approved