Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внеску на управління будинку у розмірі 6840,12 грн. за адресою: [ADDRESS] , а також витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування позовної заяви позивач посилався на те, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 14.10.2020\~року співвласниками\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] \~було прийнято\~рішення про\~створення Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку « [ADDRESS] »,\~яке 01.12.2020\~року було\~зареєстроване в\~Єдиному державному\~реєстрі юридичних\~осіб ,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань за\~№ 100224102000096168. Відповідно до\~п.\~1\~розділу ІІ\~Статуту ОСББ\~«Гладкова,\~12»\~метою створення\~ОСББ є\~забезпечення і\~захист прав\~співвласників,\~дотримання ними\~своїх обов`язків,\~належне утримання\~та використання\~спільного майна\~будинку,\~забезпечення своєчасного\~надходження коштів\~для сплати\~всіх платежів\~,\~передбачених законодавством\~та цим\~Статутом. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Гладкова, 12» , оформленого Протоколом № 1 від 06.02.2021 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 1-2 поверхи 5,17 грн. за 1 кв.м, 3-9 поверхи 6,80 грн. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з Протоколу № 1 від 06.02.2021 року. Загальна площа квартири [ADDRESS] 47,9 кв.м., щомісячний внесок на управління будинком , враховуючи те, що квартира знаходиться на 5 -му поверсі, складає 6,80 грн за 1 кв.м. всього 325,72 грн. щомісячно. \~ \~ \~ \~В позовній заяві про зміну предмету та підстав позову від 11.12.2023 року позивач просив стягнути з відповідачки [PERSON] заборгованість за період з червня 2021 року по листопад 2023 року в розмірі 9771,60 грн. У письмовому відзиві відповідачка [PERSON] позов не визнала, в задоволенні просила відмовити з огляду на те, що вона не є членом ОСББ «Гладкова,12», тому не зобов`язана сплачувати внесок на утримання багатоквартирного будинку. Також позивачем не забезпечено теплопостачання у неї в квартирі [ADDRESS] . Вона неодноразово зверталася зі скаргами до позивача. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, на їхньому задоволенні наполягала. Заперечувала проти викладених відповідачкою у відзиві заперечень, оскільки позивачем надаються послуги , в тому числі, і відповідачці, з моменту створення ОСББ. ОСББ «Гладкова, 12» створено, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, здійснює свою діяльність відповідно до чинного законодавства України, при цьому будьякі судові провадження щодо визнання будь-яких рішень Загальних зборів співвласників ОСББ «Гладкова,12», зокрема, щодо створення ОСББ, затвердження щомісячного внеску на управління будинком відсутні, відповідно, всі рішення , прийняті Загальними зборами співвласників, є чинними та обов`язковими для виконання всіма його співвласниками. З приводу відсутності опалення в одній з кімнат в квартирі відповідачки [PERSON] пояснила, що з моменту створення ОСББ в грудні 2020 року від [PERSON] було отримано лише одну заяву від 02.10.2023 року з цього приводу. Проблема з теплопостачанням по одному стояку однієї з кімнат квартири [ADDRESS] в опалювальному сезоні 2022-2023 років виникла через ненадання доступу до аварійної труби власником квартири [ADDRESS] , проте 18.11.2023 року теплопостачання було відновлене. Таким чином, звертаючись до позивача з заявою про відсутність опалення, відповідачка не заперечувала факту правомірності існування ОСББ. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з огляду на підстави, викладені у відзиві на позов. А саме, що позивачем не надавалися належної якості послуги щодо забезпечення опалення в її квартирі. Вона не обізнана щодо створення ОСББ та його правомочності стягувати на свою користь грошові кошти. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 14.10.2020 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », яке 01.12.2020 року було зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб , фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 100224102000096168. Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Гладкова, 12» метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів , передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Гладкова, 12» , оформленого Протоколом № 1 від 06.02.2021 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 1-2 поверхи 5,17 грн. за 1 кв.м, 3-9 поверхи 6,80 грн. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з Протоколу № 1 від 06.02.2021 року. Загальна площа квартири [ADDRESS] 47,9 кв.м., щомісячний внесок на управління будинком , враховуючи те, що квартира знаходиться на 5 -му поверсі, складає 6,80 грн за 1 кв.м. всього 325,72 грн. щомісячно. Згідно з п.14 розділу ІІІ Статуту , до компетенції правління належить , зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості , згідно з законодавством. На підтвердження розміру заборгованості ОСББ «Гладкова, 12» надано довідку про заборгованість споживача послуг [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого заборгованість власника квартири [ADDRESS] станом на 01.03.2023 року становить 6840,12 грн. за період червень 2021 року лютий 2023 року з розрахунку 325,72 грн. - розміру щомісячного внеску. Згідно зі ст. 322ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Пунктом 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено: обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі - своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 5 тієї ж статі встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами тощо. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 ч. 1 ст.20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16). Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Відсутність договору між позивачем та відповідачем щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі. Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ Гладкова, 12 й зобов`язана сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але остання не виконує свої обов`язки, тому за період з червня 2021 року по 30 листопада 2023 року у відповідача існує заборгованість по щомісячним внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9771,60 грн. За період червень 2021 року листопад 2023 року , яка підлягає стягненню. Належних та допустимих доказів щодо своїх заперечень відповідачкою [PERSON] не надано, доказів відсутності заборгованості не долучено. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає, що ОСББ « Гладкова, 12» надає послуги з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг , а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. ОСББ має право вимагати стягнення заборгованості з відповідача, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2684 грн,00 коп.

Outcome: approved