Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-03 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинського, №5Б» звернулося до суду із позовними вимогами до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Просять усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] , яка передана на праві постійного користування ОСББ «Коцюбинського, №5Б», шляхом зобов`язання [PERSON] демонтувати за власний рахунок самовільно встановлену тимчасову споруду - навіс, розташований на земельній ділянці площею 0.001га, кадастровий номер 6110100000:07:005:0038 за адресою [ADDRESS] . В обґрунтування вимог вказують, що є належним користувачем вище вказаної земельної ділянки так як земельна ділянка площею 0,06065 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6110100000:07:005:0038 передана ОСББ «м.Коцюбинського №5Б» згідно рішення Тернопільської міської ради №7/13/123 від 20.12.2016 року, на праві постійного користування, номер запису про інше речове право: 190441125, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна. У 2020 році гр. [PERSON] самовільно зайняв частину земельної ділянки 61101000000:07:005:0038, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та передана на праві постійного користування ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б», шляхом розміщення на ній металевого гаражу, чим порушив та продовжує порушувати права ОСББ та інших співвласників відповідного житлового будинку. На неодноразові звертався представників ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б» з проханням демонтувати незаконно встановлену конструкцію, відповідач не реагує, залишає їх поза увагою. Просять суд позов задовольнити. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] , [PERSON] позов підтримали та просили його задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві та виступі у судових дебатах, звертає увагу на те, що у технічній документації відсутні документи які б вказували про те, що спірний навіс був запроектований згідно технічної документації, або коригування проекту відбувалось в спосіб передбачений законом та чи відбувалось таке корегування взагалі, окрім того, відповідачем не долучено жодних доказів про те, що спірний навіс був споруджений до моменту здачі будинку в експлуатацію чи до видачі Акту готовності об`єкта до експлуатації або до передання земельної ділянки на якій розміщений спірний навіс в користування позивачу. Представник [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав зазначених у відзиві, зазначивши, що навіс під №11 не є самовільно збудованим, а передбачався згідно плану забудови, і був збудований на виконання умов інвестиційного договору про організацію та проведення будівництва №502 від 17.08.2016року, що укладений між ТзОВ «Тернопільбуд» та [PERSON] , проте умови договору є невиконаними ТзОВ «Тернопільбуд», відповідач [PERSON] не набув права власності на навіс №11, відтак не є належним відповідачем у справі. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини справи. 11 жовтня 2016 року співвласники багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , з метою здійснення належного управління, утримання та використання спільного майна створили об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку « [ADDRESS] », номер запис про державну реєстрацію 1 646 102 0000 010488; код КВЕД 81.10 комплексне обслуговування об`єктів (основний). Відповідач [PERSON] є власником нерухомого майна в багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , та є членом об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку « [ADDRESS] ». Відповідно до п.п.2,3 та 11 Розділу III Статуту ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б», затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ від 25.09.2016 за №1, вищим органом управління ОСББ є загальні збори, виключною компетенцією яких є вирішення питання про використання спільного майна; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статут, є обов`язковим для всіх членів об`єднання. Рішенням Тернопільської міської ради №7/13/123 від 20.12.2016 року, земельна ділянка площею 0,06065 га, розташована за адресою: [ADDRESS] ; кадастровий номер 6110100000:07:005:0038 на праві постійного користування передана ОСББ «м.Коцюбинського №5Б», номер запису про інше речове право: 190441125, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 161038997 від 26.03.2019. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 6105827852019 від 26.09.2019, земельна ділянка із кадастровим 6110100000:07:005:0038, площею 0,06065 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, перебуває у комунальній власності Тернопільської міської ради; користувачем є: ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б». Як стверджує представник позивача, на загальних зборах ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б» неодноразово піднімалося питання щодо порушення житлових прав мешканців та співмешканців багатоквартирного будинку, які полягають у самовільному розміщені без правовстановлюючих документів гр. [PERSON] металевого гаража (тимчасової споруди - навісу) на прибудинковій території житлового будинку, що в свою чергу перешкоджає належному використанню спільним майном мешканцям та власникам квартир житлового будинку. З метою досудового врегулювання спору, представник позивача неодноразово звертався до відповідача з проханням демонтувати незаконно встановлену конструкцію, проте, останній звернення представників ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б» залишив поза увагою. Надалі, позивач намагався врегулювати конфлікту ситуацію шляхом звернення до ГУ Держгеокадстру у Тернопільській області, який покликаний вживати заходів, щодо здійснення контролю за дотриманням земельного законодавства, цільового використання земельних ділянок та їх охорону. 02.09.2020 року ГУ Держгеокадстру у Тернопільській області, у своїй відповіді за результатами звернення, повідомив позивача, що ним при обстеженні земельної ділянки, переданої на праві постійного користування ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б» зафіксовано, що гр. [PERSON] використовує металевий гараж (тимчасову споруду - навіс) на частині земельної ділянки площею 0,001га. За результатами перевірки складено Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкту - земельної ділянки, видано припис про усунення перешкод вимог земельного законодавства та надіслано повідомлення про виклик для складення протоколу про адміністративне правопорушення [PERSON] . Актом обстеження земельної ділянки від 02.09.2020 за № 758-ДК/0196/10/01-20, складеним державним інспектором у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель ГУ Дежгеокадастру у Тернопільській області встановлено та зафіксовано факт, що гр. [PERSON] використовує металевий гараж (тимчасову споруду - навіс) на частині земельної ділянки площею 0,001 га, яка перебуває на праві постійного користування у користуванні ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б».Встановлено, що гр. [PERSON] незважаючи на письмові вимоги Позивача, не здійснив демонтажу самовільно встановленого металевого гаражу. ГУ Держгеокадстру у Тернопільській області долучило також повідомлення про виклик на 11.09.2020 Відповідача для складення протоколу про адміністративне правопорушення, з вимогою прибути до управління з контролю за використанням та охороною земель для складення протоколу про адміністративне правопорушення. ГУ Держгеокадстру у Тернопільській області винесло [PERSON] припис від 02.09.2020 з вимогою усунути 30-денний термін виявлене правопорушення, яке полягає у самовільному захоплені земельної ділянки переданої у користування позивача та повідомити управління про виконання даного припису. У зв`язку із неусуненням Відповідачем порушення земельного законодавства, Позивач повторно звернувся із заявою до ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області з проханням зобов`язати гр. [PERSON] усунути відповідні порушення. Листом - відповіддю ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області від 13.11.2020, повідомлено позивача про те, що представниками вищевказаного органу повторно складено акт обстеження земельної ділянки, видано припис про усунення порушень земельного законодавства та надіслано лист повідомлення про виклик для складення протоколу про адміністративне правопорушення гр. [PERSON] . Оскільки, на повідомлення державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель із вимогою прибути до управління для складення протоколу про адміністративне правопорушення гр. [PERSON] не з`явився, ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, направив лист до Тернопільського районного відділення поліції для вжиття заходів реагування. Як стверджує [PERSON] між ним та ТзОВ «Тернопільбуд» в особі директора Лило В.Й., 17 серпня 2016року було укладено інвестиційний договір про організацію та проведення будівництва №502. відповідно до умов п. 1.1. договору ТзОВ «Тернопільбуд», за дорученням [PERSON] та за рахунок його коштів, вчиняє дії із організації та проведення будівництва Навісу №11, проектною корисною площею 18,9кв.м. у багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] , а сторона 1 ( [PERSON] ) здійснює інвестиції в цільовий об`єкт, шляхом оплати визначеної даним договором вартості цільвого об`єкту та приймає об`єкт у порядку та строки, визначені цим договором. Відповідно до п.6.1 вищезазначеного договору, після прийняття цільового об`єкту в експуатацію, сторона 2 (ТзОВ «Тернопільбуд») зобов`язується підготувати стороні 1 ( [PERSON] ) всі необхідні документи для оформлення цільового об`єкту у власність останнього. Згідно п.10.1 даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Відповідно до довідки №05/441, виданої ТОВ «Тернопільбуд» 07 вересня 2016року, [PERSON] повністю розрахувався за нежитлове приміщення (Навіс №11) загальною площею 18,9кв.м. у багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] . [PERSON] надано копію експлікації будинків та споруд, зокрема багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] , з приміщеннями громадського призначення, творчими майстернями та гаражами стоянками, на якому зображено і металевий навіс під №11. [PERSON] стверджує, що умови інвестиційного договору про організацію та проведення будівництва №502 є невиконаними ТзОВ «Тернопільбуд», так як він не набув права власності на навіс №11, хоча повністю оплатив його будівництво. Водночас, як встановлено в судовому засіданні в наявній у позивача в оригіналі технічній документації не міститься жодних відомостей (дописів) про спірний навіс, а документи які б вказували про те, що спірний навіс був запроектований згідно технічної документації, або коригування проекту відбувалось в спосіб передбачений законом та чи відбувалось таке корегування взагалі відсутні. Як вбачається з відповіді на адвокатський запит від 03.02.2022 року, відділ державного архітектурно-будівельного контролю надав копію Акту готовності об`єкта до експлуатації від 08 серпня 2016 року в якому зазначено, що всі будівельні роботи у багатоквартирному житловому будинку з приміщеннями господарського призначення, творчими майстернями та гаражами стоянками по [ADDRESS] виконані у строк до липня 2016 року. Крім цього, було повідомлено, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в ЄДЕССБ та на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за адресою [ADDRESS] зареєстровано сертифікат ТП164162311779 від 18.08.2016 року «Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями господарського призначення, творчими майстернями та гаражами-стоянками за адресою [ADDRESS] ». Також повідомлено, що для отримання сертифікату замовник повинен подати Акт готовності об`єкта до експлуатації. Відповідно до п.п. 23, 24, Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта та видачу сертифіката за формою, наведеною у додатку 8 до цього Порядку, до якої додається акт готовності об`єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 9 до цього Порядку. Орган державного архітектурно-будівельного контролю приймає подані замовником заяву, акт готовності об`єкта до експлуатації та вчиняє дії у межах чинного законодавства щодо з`ясування питання достовірності відомостей у поданих документах, відповідності об`єкта проектній документації, вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил, за результатами яких складається довідка за формою, наведеною у додатку 10 до цього Порядку. Отже, можна зробити висновок, що Акт готовності об`єкта до експлуатації є тим документом, який отримується після повного завершення будівельних робіт та проведення технічної інвентаризації, а об`єкт якого стосується даний Акт відповідає проектній документації на цей об`єкт. В той же час [PERSON] не долучено жодних доказів про те, що спірний навіс був споруджений до моменту здачі будинку в експлуатацію чи до видачі Акту готовності об`єкта до експлуатації або до передання земельної ділянки на якій розміщений спірний навіс в користування ОСББ «м.Коцюбинського № 5Б». Згідно Порядку розроблення проектної документації на будівництво об`єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ від 16.05.2011р. № 45, коригування проектної документації - це внесення змін до затвердженого (схваленого) проекту будівництва на підставі завдання на коригування (на проектування). Відповідно до положень ДБН А.2.2-3:2014 «СКЛАД ТА ЗМІСТ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА БУДІВНИЦТВО» завдання на коригування проекту затверджується замовником та погоджується проектувальником. Проте відсутні будь-які докази того, що ТОВ «Тернопільбуд» як замовник будівництва, до моменту здачі об`єкту до експлуатації звертався до проектувальника із завданням на коригування проекту в частині добудови чи спорудження спірного навісу, або доказів про те, що корегування проектної документації на яке посилається відповідач, було затверджено замовником. Таким чином встановлено, що інвестиційний договір про організацію та проведення будівництва №502 укладено 17.08.2016року, тобто вже після видачі (отримання) Акту готовності об`єкта до експлуатації, який датований 08.08.2016року, тому цілком очевидно, що спорудження спірного навісу відбулось після здачі будинку в експлуатацію. Згідно з вимогами ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Згідно з ч.2 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», власники квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, вправі створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління, зокрема, через загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку». В силу ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання відповідно до вимог цього Закону та статуту зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Відповідно до частини першої статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Так, згідно із п.д) ч.2 ст. 92 ЗК України, права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.41 Конституції України, громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Положеннями ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах їх повноважень. За приписами статей 125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Відповідно до вимог передбачених ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно із п.2 ч.1 ст.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Так, згідно із п.б ч.3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Згідно із ст.212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Згідно з\~положеннями частини\~першої статті\~16\~Цивільного кодексу\~України кожна\~особа має\~право звернутися\~до суду\~за захистом\~свого особистого\~немайнового або\~майнового права\~та інтересу. Частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України надає право кожній особі в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. А отже в судовому порядку здійснюється захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів особи. Конституційний Суд України в своєму Рішенні від 30 січня 2003 року №3-рп/2003 зазначив, що правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах. Загальною декларацією прав людини 1948 року передбачено, що кожна людина має право на ефективне поновлення в правах компетентними національними судами у випадках порушення її основних прав, наданих їй Конституцією\~або законом (стаття 8). Право на ефективний засіб захисту закріплено також у Міжнародному пакті про громадянські та політичні права (стаття 2) і в Конвенції про захист прав людини та основних свобод (стаття 13). Вирішуючи спір, суд перш за все повинен пересвідчитись у наявності у особи, яка звернулась за судовим захистом, відповідного права або охоронюваного законом інтересу, встановити, чи є відповідне право або інтерес порушеним (встановити факт порушення), а також визначити чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача, є ефективним способом захисту і виключає у подальшому необхідність пред`явлення інших позовів для захисту (відновлення) порушеного права. Дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що жодних доказів про те, що спірний навіс був споруджений до моменту здачі будинку за адресою [ADDRESS] в експлуатацію чи до видачі Акту готовності об`єкта до експлуатації, інвестиційний договір про організацію та проведення будівництва №502 укладено 17.08.2016року, тобто вже після видачі (отримання) Акту готовності об`єкта до експлуатації, який датований 08.08.2016року, із наданих суду документів вбачається, що жодного корегування проектної документації на яку посилається відповідач, в спосіб передбачений законом здійснено не було, а документація яка була передана позивачу не містить відомостей про спірний навіс, суд дійшов до переконання про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] , яка передана на праві постійного користування ОСББ «Коцюбинського, №5Б» , зобов`язанням саме [PERSON] демонтувати за власний рахунок самовільно встановлену тимчасову споруду - навіс, розташований на земельній ділянці площею 0.001га, кадастровий номер 6110100000:07:005:0038 за адресою [ADDRESS] ., так як викладені вище обставини справи свідчать про наявні порушення прав ОСББ «Коцюбинського, №5Б» як належного користувача вказаної земельної ділянки. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача в користь позивача необхідно стягнути 2270 гривень сплаченого судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved