Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-17 00:00:00

07.07.2023 [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" з наступними вимогами: припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, розташованої на території Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, зареєстроване 14.07.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 43000799, шляхом розірвання договору оренди землі від 09.07.2021 № 92 укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро"; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди землі від 09.07.2021 № 92, в тому числі 3% річних та інфляційних втрат у загальному розмірі 14\~069 грн 66 к.; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 06.04.2021 № 1118-УБД "Про передачу земельної ділянки у власність" [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6321755300:03:009:0215, загальною площею 2,000 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована за межами населених пунктів на території Зідьківської селищної ради Зміївського району Харківської області (нині - Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області), про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності від 05.07.2021 за № 42848811. 09.07.2021 між сторонами укладено договір оренди землі № 92 (далі - договір) строком на 8 років та 14.07.2021 проведено державну реєстрацію договору, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.03.2023 № 327384669. 16.07.2021 позивачем спільно з відповідачем встановлено межі земельної ділянки кадастровий номер 6321755300:03:009:0215 площею 2,000 га в натурі (на місцевості) та цього ж дня передано вказану земельну ділянку відповідачу у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується відповідними актами, які є невід`ємною частиною договору. Згідно із пунктами 6.1. - 6.3., 6.6. договору нарахування орендної плати починається з дати реєстрації цього договору. Орендна плата за користування земельною ділянкою, яка підлягає сплаті орендарем на користь орендодавця, на момент укладення договору становить 6000,00 грн. за кожний календарний рік оренди. Орендна плата вноситься (сплачується) орендарем в національній валюті України у грошовій формі (оплата здійснюється в готівковій або безготівковій формі розрахунків). Орендна плата вноситься (сплачується) щорічно до 31 грудня поточного року. Таким чином, відповідач, як орендар належної мені земельної ділянки, зобов`язався сплачувати орендну плату протягом дії договору, але не пізніше 31 грудня кожного року, що узгоджується з положеннями ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, згідно з якою до зобов`язань землекористувача віднесено своєчасну сплату земельного податку або орендної плати. З наведеного вбачається, що орендну плату за 2021 рік відповідач повинен був сплатити мені у строк до 31.12.2021 та за 2022 рік - до 31.12.2022 відповідно. У пункті 8.1. договору зазначено, що договір може бути розірваний достроково: за письмовою згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Разом з тим, орендна плата за 2021 рік та 2022 рік відповідачем у визначені договором строки сплачена не була. [PERSON] звернувся до відповідача з вимогою про досудове врегулювання вказаного питання, однак вказана вимога відповідачем була проігнорована, а орендна плата за 2021 - 2022 роки у розмірі 12000,00 грн. станом на день подання позову до суду сплачена не була. Враховуючи, що відповідач свої зобов`язання за договором не виконує та має систематична несплата відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області від 10 квітня 2023 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 02.05.2023. 02.05.2023 підготовче засідання відкладено у зв`язку з першою неявкою представника відповідача. 23.05.2023 підготовче засідання відкладено у зв`язку з неявкою представника відповідача. Ухвалою судді Зміївського районного суду Харківської області від 13 червня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 18 липня 2023 року. 18.07.2023 судове засідання відкладено у зв`язку з неявкою представника відповідача до 07.08.2023. 07.08.2023 судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача та неявкою представника відповідача до 20.09.2023. 20.09.2023 судове засідання відкладено у зв`язку з неявкою представника відповідача до 11.10.2023. 11.10.2023 судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача до 06.11.2023. 06.11.2023 судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача до 04.12.2023. 27.11.2023 від позивача [PERSON] до канцелярії суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої останній повідомив, що 24.11.2023 відповідачем сплачено орендну плату за 2021-2022 роки, а тому просить суд прийняти заяву про зменшення позовних вимог та припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, розташованої на території Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, зареєстроване 14.07.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 43000799, шляхом розірвання договору оренди землі від 09.07.2021 № 92 укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро". Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 04 грудня 2023 року прийнято заяву [PERSON] про зменшення позовних вимог у цивільній справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, судове засідання відкладено до 18.12.2023. 18.12.2023 належним чином повідомлені учасники справи в судове засідання не прибули. Представник позивача [PERSON] адвокат Гетьман О.М. до канцелярії суду надала заяву, відповідно до якої просила проводити розгляд справи за відсутності позивача та його представника, на задоволенні зменшених позовних вимог наполягала в повному обсязі. Представник відповідача адвокат Радченко Є.В. до канцелярії суду надав письмові пояснення відповідно до яких зазначив, що не заперечує проти задоволення позову та просив прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до частини 1 статті 223 Цивільного процесуального кодексу України\~неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши доводи позовної заяви, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного: Частинами 1, 3 статті 13 Цивільного процесуального кодексу\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів на території Зідьківської сільської ради Харківської області (нині територія Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області) ( а.с. 89). Відповідно договору оренди землі № 92 від 04.10.2019 року, укладеного між 09 липня 2021 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро", в особі керівника Козловського Анатолія Вікторовича, [PERSON] надав ТОВ СК "Побратим-Агро" у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, строком на 08 (вісім) років зі сплатою орендної плати в грошовій формі, яка сплачується до 31 грудня поточного року ( а.с. 11-13). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 327384669, дата формування 29.03.2023, 14.07.2021 проведено державну реєстрацію Договору оренди землі № 92, укладеного 09.07.2021 між [PERSON] та ТОВ СК Побратим-Агро". Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59299943 від 16.07.221 (а.с. 89). 16 липня 2021 [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро", в особі керівника Козловського Анатолія Вікторовича було погоджено та встановлено межі земельної ділянки з кадастровим номером 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га в натурі та цього ж дня 16.07.2021, Товариству з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" передано вказану земельну ділянку, з кадастровим номером 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, у строкове платне користування для ведення товарного сільського господарського виробництва копії Акту встановлення меж земельної ділянки в натурі від 16.07.2021, Акту приймання-передачі земельної ділянки від 16.07.2021 (а.с. 14). Згідно п.п. 6.1-6.310 Договору оренди землі № 92 від 09.07.2021 нарахування орендної плати починається з дати реєстрації цього договору. Орендна плата за користування земельною ділянкою, яка підлягає сплаті орендарем на користь орендодавця, на момент укладення договору становить 6000,00 грн., за кожний календарний рік оренди. Орендна плати вноситься (сплачується) орендарем в національній валюті України у грошовій формі (оплата здійснюється в готівковій або безготівкові формі розрахунків). Відповідно до п. 6.6 цього Договору орендна плата вноситься (сплачується) щорічно до 31 грудня поточного року. Позивачем в позовні й заяві зазначено, що в порушення вимог укладеного 09.07.2021 Договору оренди землі № 92 відповідачем орендна плата за 2021 та 2022 року сплачена не була, вказаний факт не спростовувався й представником відповідача. 30.01.2023 [PERSON] на адресу ТОВ СК "Побратим-Агро" засобами поштового зв`язку відповідно до умов п. 10.1 Договору оренди землі № 92 від 09.07.2021, направлено вимогу, відповідно до якої [PERSON] повідомляє про систематичне порушення умов договору в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6321755300:03:009:0215, площею 2,000 га, та просить виплатити йому орендну плату за 2021-2022 роки. Вказана вимога отримана уповноваженою особою товариства 16.02.2023 (а.с. 15). 03.03.2023 [PERSON] повторно звернувся до ТОВ СК "Побратим-Агро" з Претензією щодо усунення порушень в частині виплати орендної плати та повідомлення про намір вирішення даного питання в судовому порядку. Вказана претензія направлена на адресу СК "Побратим-Агро" засобами поштового зв`язку (а.с. 16).. Відповідно до частини 1 статті 792 Цивільного кодексу України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Пунктом 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі положеннями статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до пункту 8 договору оренди землі, договір може бути розірвано достроково: за письмовою згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом; розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частинами 1,2 статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з частинами 1, 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частиною1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Отже, судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський\~кооператив "Побратим-Агро",\~в особі\~керівника Козловського\~А.В.,\~ неодноразово не виплачувалася оренда плата, чим відповідач допустив невиплату орендної плати за 2021 та 2022 роки у встановлені договором строки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала того, на що розраховував при наявності діючих угод, в передбачені договором та законом строки. Неналежне виконання умов договору, а саме неналежне виконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 Цивільного кодексу України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Таким чином, встановивши, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський кооператив "Побратим-Агро" допустило порушення виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі. Відповідно до положень статті 141 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 073 грн. 60 к.

Outcome: approved