Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-19 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Рой І.В., звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що з врахуванням додаткових угод до договору оренди 06.05.2015 року було укладено договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Райз-Схід», відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7257 га (рілля), кадастровий номер 5320487500:00:005:0014, яка знаходиться на території Петрівсько-Роменської (до об`єднання- Середняківської) сільської ради Миргородського (до об`єднання- Гадяцького) району Полтавської області. Вищезазначена земельна ділянка належить позивачу підставі Державного акту на право приватної власності. За умовами Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено до 14.03.2023 року. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даного Договору) орендар передав, а-новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди, де новий орендар- ТОВ «Райз-Схід». Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди- нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80,76 гривні. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі р розмірі 10 (десять) % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі- обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі- орендна плата вноситься у такі строки- до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Підпунктом 28 Договору оренди землі передбачено, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Натомість, відповідач в порушення строку та обов`язку, передбачених Договором оренди землі, не здійснив внесення на користь [PERSON] суми орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку. Крім того, невиконання ТОВ «Райз-Схід» власного договірного грошового зобов`язання у вигляді невнесення розміру орендної плати за отримані у користування сільськогосподарські угіддя за рік передбачає відповідальність, встановлену умовами Договору оренди землі, а саме: п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення. [PERSON] неодноразово в усній та письмовій формі звертався до відповідача щодо сплати заборгованості по орендній платі, але отримував роз`яснення, що оскільки позивач не бажає в подальшому пролонгувати договори оренди землі, тому орендна плата буде виплачуватися в першу чергу тим орендодавцям, що йде на зустріч орендарю та продовжує термін оренди. Представник позивача звертався до відповідача з адвокатським запитом щодо надання даних про нарахування та сплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки. На вказаний запит орендаря надав відповідь, з якої вбачається, що перед [PERSON] дійсно існує заборгованість з орендної плати. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на його користь: заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 53207500:00:005:0014) за 2022 рік у розмірі 15343,45 грн., 3 % річних 382,11 грн., 383,22 грн. інфляційних втрат. Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 06.11.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 29). В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача [PERSON] - адвокат Рой І.В. на електронну адресу суду надіслала заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача. Позовні вимоги підтримує. Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі. За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту про право приватної власності на землю Р3 № 688835, виданого 28.02.2003 року, є власником\~земельної ділянки\~загальною площею\~3,730\~га з\~цільовим призначенням\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~що розташована на території яка знаходиться на території Петрівсько-Роменської (до об`єднання- Середняківської) сільської ради Миргородського (до об`єднання- Гадяцького) району Полтавської області (а.с. 12). 06.05.2015 року між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на сім років (а.с. 13-15). Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря укладено 17.06.2018 року (а.с. 16). Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди- нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80,76 гривні. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі р розмірі 10 (десять) % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі- обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі- орендна плата вноситься у такі строки- до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Підпунктом 28 Договору оренди землі передбачено, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. 05.10.2023 року представник [PERSON] звернулася з адвокатським запитом до ТОВ «Райз-Схід», у якому прохала надати інформацію щодо розміру заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 2022 рік (а.с. 19). Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» надано довідку, з якої вбачається, що заборгованість з орендної плати складає 15343,45 грн. (а.с. 21). Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.96р., розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ. Пунктом 14 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 13 звор. бік). Стороною позивача для обрахунку наведених штрафних санкцій бралася сума в розмірі 15322,17 грн., що складає 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (158834,80 грн.). Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, штрафу та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 % річних у розмірі 382,11 грн., 383,22 грн. інфляційних втрат. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь [PERSON] витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Outcome: approved