Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-24 00:00:00

15 лютого 2023 року, Позивач [PERSON] звернулась до Октябрського районного суду м. Полтави з позовною заявою про стягнення з [PERSON] , коштів у розмірі 877\~440,00 грн. згідно з Договором від 02 вересня 2022 року, про розірвання попереднього Договору купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами і земельної ділянки \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених позовних вимог посилалась на те, що 21 січня 2021 року, між [PERSON] та [PERSON] , було укладено попередній Договір купівлі продажу, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки, площею 0,0600 га, кадастровий номер: 5310137000:17:001:0340, розташованої за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказаний договір посвідчено 21 січня 2021 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дяченко В`ячеславом Анатолійовичем та зареєстровано в реєстрі за № 142. \~ \~ \~ \~Згідно з умовами попереднього Договору купівлі продажу, Сторони взяли на себе зобов`язання укласти основний Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки не пізніше 01 листопада 2022 року. \~ \~ \~ \~Вартість житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , становила еквівалент 90\~000,00 (дев`яносто тисячам) доларів США, що повинні бути сплачені Продавцю Покупцем, рівними частинами (щоквартально) до 30 грудня 2031 року (підпункт б пункту 1 попереднього Договору купівлі продажу). \~ \~ \~ \~В силу пункту 2 попереднього Договору купівлі продажу, Покупець на забезпечення виконання зобов`язань за попереднім Договором купівлі продажу, сплатив Продавцю забезпечувальний платіж у розмірі 56\~000,00 грн. (п`ятдесят шість тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 2000,00 (дві тисячі) доларів США, що в свою чергу є частиною від загальної суми забезпечувального платежу розмір якого в цілому за цим попереднім Договором купівлі продажу складає 420\~000,00 (чотириста двадцять тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 15\~000,00 (п`ятнадцять тисяч) доларів США, інша частина коштів у розмірі 364\~000,00 (триста шістдесят чотири тисячі гривень), що є еквівалентом 13\~000,00 (тринадцяти тисячам) доларів США та має бути сплачена Продавцю рівними частинами, що кварталу, до укладення та нотаріального посвідчення основного договору, але не пізніше 01 листопада 2022 року. Факт отримання забезпечувальних платежів повинен був підтверджуватися відповідними заявами Продавця. \~ \~ \~ \~ Під час підписання попереднього Договору купівлі продажу, у приміщенні приватного нотаріуса, [PERSON] було передано [PERSON] , кошти в розмірі 2000,00 (дві тисячі) доларів США, що було еквівалентом 56\~000,00 (п`ятдесят шість тисяч гривень) 00 копійок, як частина забезпечувального платежу. \~ \~ \~ \~Стверджувала, що в подальшому виконувала взяті на себе згідно з попереднім Договором купівлі продажу, зобов`язання щодо сплати забезпечувальних платежів, а саме що кварталу протягом 2021 року, сплачувала по 1750,00 (одна тисяча сімсот п`ятдесят) доларів США. Кошти отримував [PERSON] , який був представником продавця - [PERSON] , про що розписувався у графіку виплат. \~ \~ \~ \~Протягом 2021 року (окрім коштів в розмірі 2000,00 доларів США, сплачених в момент підписання попереднього Договору купівлі продажу), [PERSON] було сплачено [PERSON] - 7000,00 (сім тисяч) доларів США, а також у січні 2022 року, було сплачено кошти в розмірі 750,00 (сімсот п`ятдесят) доларів США, що в свою чергу підтверджується розпискою виданою 30 січня 2022 року [PERSON] . \~ \~ \~ \~Повідомляла, що зі згоди [PERSON] , за рахунок власних коштів здійснювала облаштування присадибної ділянки та укомплектовувала будинок. З початком березня 2022 року як [PERSON] так і її син [PERSON] (представник по дорученню) перестали приймати від [PERSON] платежі, одночасно повідомили про підвищення вартості житлового будинку та земельної ділянки, а також вимагали від неї сплати всієї суми одним платежем, мотивуючи введенням на території держави військового стану, а також реєстрації за [PERSON] під час укладення Основного Договору купівлі продажу права власності на житловий будинок та земельну ділянку. У разі невиконання вказаних вимог [PERSON] наполягала на розірванні попереднього Договору купівлі продажу. Позивачка вказує, що заперечувала проти розірвання попереднього Договору купівлі продажу та наполягала на укладенні основного Договору купівлі продажу на умовах попереднього Договору і надалі бажала виконувати взяті на себе зобов`язання. 02 вересня 2022 року між сторонами [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір про розірвання попереднього Договору купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами і земельної ділянки. Пунктом 2 Договору про розірвання попереднього Договору купівлі продажу, передбачено, що Договір розривається з причини (вини) Продавця, щодо зміни істотних умов підпунктів а), б) пункту 1 попереднього Договору купівлі продажу та Основного договору, а саме: строків підписання Основного договору (до 01 листопада 2022 року) та порядку розрахунку (сплати повної суми за купівлю продаж на час підписання Договору купівлі продажу) за Основним Договором купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами і земельної ділянки, кадастровий номер 531017000:17:001:0340, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та зміну інших істотних умов Договору. Відповідно до п. 5 Договору про розірвання попереднього Договору купівлі продажу, в зв`язку з розірванням попереднього Договору купівлі продажу з вини Продавця [PERSON] , остання зобов`язана повернути Покупцю [PERSON] до 01 листопада 2022 року, грошові кошти в національній валюті гривні, що є еквівалентом 24\~000,00 (двадцять чотири тисячі) доларів США 00 центів, за курсом НБУ на момент розрахунку. Ухвалою судді від 16.02.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 17.03.2023 року ухвалою суду заяву [PERSON] \~ \~про забезпечення\~позову [PERSON] до [PERSON] про стягнення грошових коштів - задоволено. Наклалено заборону відчуження на все рухоме та нерухоме майно, власником якого є [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , до вирішення спору по суті. 26 травня 2023 року, [PERSON] подано та підписано відзив на позовну заяву [PERSON] . В поданому відзиві [PERSON] повідомляє, що він є представником [PERSON] згідно з довіреністю, копію якої додає. Відповідно до положень ч. 2ст.\~178\~ЦПК України відзив підписується відповідачем або його представником. Відповідно до ч. 6ст.\~178\~ЦПК України до відзиву, підписаного представником відповідача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника відповідача. Відповідно до ч. 1ст.\~58\~ЦПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника. Згідно з ч.ч. 1, 2ст. 60 ЦПК України, представником у суді може бути адвокат або законний представник. Під час розгляду спорів, що виникають з трудових відносин, а також справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених устатті 61 цього Кодексу. Відповідно до ч. 4 ст.62ЦПК Україниповноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно доЗакону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність». Так, дана справа не стосується трудових відносин і не є малозначною, тому з урахуванням змісту заявлених вимог, ухвалою суду від 17.03.2023 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання, тому у даній справі представниками можуть бути тільки адвокати. В той час, [PERSON] надано суду довіреність від відповідача представляти її інтереси в суді, однак, до справи не долучено документів, підтверджуючих, що [PERSON] здійснює адвокатську діяльність. Ураховуючи викладене, суд не бере до уваги наданий та підписаний [PERSON] відзив на позовну заяву. Ухвалою суду від 03.10.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивачки у судовому засіданні підтримав позов, просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленою про дату та час судового засідання до суду не з`явилась. Представник [PERSON] адвокат Висота І.А., будучи належним чином повідомленою про дату та час судового засідання на розгляд справи не з`явилася, пояснень щодо суті спору не надавала. Подала до суду заяву щодо відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю забезпечити свою явку на судове засідання, до якої не додано докази поважності неявки на судове засідання. Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачки, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 21 січня 2021 року, між [PERSON] та [PERSON] , було укладено попередній Договір купівлі продажу, житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки, площею 0,0600 га, кадастровий номер: 5310137000:17:001:0340, розташованої за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вказаний договір посвідчено 21 січня 2021 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дяченко В`ячеславом Анатолійовичем та зареєстровано в реєстрі за № 142. \~ \~ \~ \~Згідно з умовами попереднього Договору купівлі продажу, Сторони взяли на себе зобов`язання укласти основний Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки не пізніше 01 листопада 2022 року. \~ \~ \~ \~Вартість житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , становила еквівалент 90\~000,00 (дев`яносто тисячам) доларів США, що повинні бути сплачені Продавцю Покупцем, рівними частинами (щоквартально) до 30 грудня 2031 року (підпункт б пункту 1 попереднього Договору купівлі продажу). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 2 попереднього Договору купівлі продажу, Покупець на забезпечення виконання зобов`язань за попереднім Договором купівлі продажу, сплатив Продавцю забезпечувальний платіж у розмірі 56\~000,00 грн. (п`ятдесят шість тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 2000,00 (дві тисячі) доларів США, що в свою чергу є частиною від загальної суми забезпечувального платежу розмір якого в цілому за цим попереднім Договором купівлі продажу складає 420\~000,00 (чотириста двадцять тисяч гривень 00 копійок), що є еквівалентом 15\~000,00 (п`ятнадцять тисяч) доларів США, інша частина коштів у розмірі 364\~000,00 (триста шістдесят чотири тисячі гривень), що є еквівалентом 13\~000,00 (тринадцяти тисячам) доларів США та має бути сплачена Продавцю рівними частинами, що кварталу, до укладення та нотаріального посвідчення основного договору, але не пізніше 01 листопада 2022 року. Факт отримання забезпечувальних платежів повинен був підтверджуватися відповідними заявами Продавця. \~ \~ \~ \~При оформленні основного Договору купівлі продажу сума, що підлягатиме передачі Покупцем Продавцю, буде зменшена на суму переданого за цим правочином забезпечувального платежу і має становити на день підписання основного Договору купівлі продажу еквівалент 75\~000,00 (сімдесят п`ять тисяч) доларів США (пункт 4 попереднього Договору купівлі продажу). \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 5 попереднього Договору купівлі продажу: \~ \~ \~ \~- сторони визнають, що у випадку, якщо невиконання умов цього попереднього Договору купівлі продажу станеться з вини Покупця, то переданий Покупцем Продавцю за цим договором забезпечувальний платіж не підлягає поверненню Покупцю. \~ \~ \~ \~- у разі, якщо невиконання попереднього Договору купівлі продажу станеться з вини Продавця, останній зобов`язаний повернути Покупцю забезпечувальний платіж у подвійному розмірі. \~ \~ \~ \~- сторона, винна у порушенні зобов`язання за попереднім Договором купівлі продажу, тобто, якщо необґрунтовано ухилилась від укладення основного Договору купівлі продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, а також сплатити другій стороні штраф у розмірі 30 % від суми, в яку сторони оцінили своє зобов`язання за цим попереднім Договором та яка зазначена в п. 2 попереднього Договору купівлі продажу. \~ \~ \~ \~ Під час підписання попереднього Договору купівлі продажу, у приміщенні приватного нотаріуса, [PERSON] було передано [PERSON] , кошти в розмірі 2000,00 (дві тисячі) доларів США, що було еквівалентом 56\~000,00 (п`ятдесят шість тисяч гривень) 00 копійок, як частина забезпечувального платежу. \~ \~ \~ \~Так, протягом 2021 року (окрім коштів в розмірі 2000,00 доларів США, сплачених в момент підписання попереднього Договору купівлі продажу), [PERSON] було сплачено [PERSON] - 7000,00 (сім тисяч) доларів США, а також у січні 2022 року, було сплачено кошти в розмірі 750,00 (сімсот п`ятдесят) доларів США, що підтверджується розпискою виданою 30 січня 2022 року [PERSON] . У березні 2022 року [PERSON] не приймала від [PERSON] платежі, одночасно повідомила про намір розірвати попередній Договір купівлі продажу. 02 вересня 2022 року між Сторонами [PERSON] та [PERSON] укладено Договір про розірвання попереднього Договору купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами і земельної ділянки, кадастровий номер 531017000:17:001:0340, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дяченко В.А. 02 вересня 2022 року та зареєстровано в реєстрі за № 2210. Пунктом 2 Договору про розірвання попереднього Договору купівлі продажу, передбачено, що Договір розривається з причини (вини) Продавця, щодо зміни істотних умов підпунктів а), б) пункту 1 попереднього Договору купівлі продажу та Основного договору, а саме: строків підписання Основного договору (до 01 листопада 2022 року) та порядку розрахунку (сплати повної суми за купівлю продаж на час підписання Договору купівлі продажу) за Основним Договором купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами і земельної ділянки, кадастровий номер 531017000:17:001:0340, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та зміну інших істотних умов Договору. Відповідно до п. 5 Договору про розірвання попереднього Договору купівлі продажу, в зв`язку з розірванням попереднього Договору купівлі продажу з вини Продавця [PERSON] , остання зобов`язана повернути Покупцю [PERSON] до 01 листопада 2022 року, грошові кошти в національній валюті гривні, що є еквівалентом 24\~000,00 (двадцять чотири тисячі) доларів США 00 центів, за курсом НБУ на момент розрахунку. Вказана сума коштів складається з: - грошові кошти в гривні, що є еквівалентом 9750,00 (дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) доларів США 00 центів за курсом НБУ на момент розрахунку забезпечувальний платіж; - грошові кошти в гривні, що є еквівалентом 9750,00 (дев`ять тисяч сімсот п`ятдесят) доларів США 00 центів за курсом НБУ на момент розрахунку подвійний розмір забезпечувального платежу; - штраф у розмірі 30% від суми, в яку сторони оцінили своє зобов`язання за Попереднім договором, що є еквівалентом 4500,00 (чотири тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів за курсом НБУ на момент розрахунку. Згідно зі статтею 11\~ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. За умовами частини третьої статті 6\~ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до частин 1, 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 статті 628\~ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами пункту 3 частини 1 статті 3, статті 627 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до вимог статті 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 635\~ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до частини 1 статті 546\~ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно зі статтею 570\~ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові. Положення частини 2 статті 635 ЦК України, містять спеціальну норму, якою передбачено перелік правових наслідків порушення попереднього договору та встановлено обов`язок сторони, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням виконання, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо особа доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання, така особа є невинуватою (частина 1, 2 статті 614 ЦК України). Згідно зі статтею 524\~ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Відповідно до частини 1 статті 533\~ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Разом з тим частина 2 статті 524 та частина 2 статті 533\~ЦК України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Станом на дату звернення [PERSON] до суду 13 лютого 2023 року, офіційний курс гривні до долара США встановлений Національним Банком України становить 1 долар США - 36,5686 грн., відповідно 24\~000,00 доларів США в еквіваленті на гривню становить 877\~440,00 грн., які підлягають стягненню з [PERSON] . Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то згідно зі\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача - за подачу позовної заявив розмірі 8776 (вісім тисяч сімсот сімдесят шість тисяч гривень) 47 копійок та за подачу заяви про забезпечення позову в розмірі 536 (п`ятсот тридцять шість гривень) 80 копійок. Разом з цим, задовольняючи позовні вимоги позивача, суд відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правову допомогу у сумі 10000 грн., які підтверджені договором про надання правової допомоги від 17.01.2023 року, розрахунком витрат на правову допомогу, ордером адвоката та квитанцією від 17.01.2023 року про сплату наданих послуг. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved