Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-28 00:00:00

08.08.2023 [PERSON] , який проживає в [ADDRESS] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , який проживає за адресою: [ADDRESS] ; [PERSON] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , проживає за адресою: [ADDRESS] ; [PERSON] , яка зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] , в якому просить виділити йому в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , площею 72,2 кв.м., яке складається: із приміщення автономного опалення - 1/2 частина, площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., торгового залу, площею 11,8 кв.м., торгового залу, площею 13,6 кв.м., торгового залу, площею 16,5 кв.м., приміщення II-го поверху площею 24,1 кв.м. припинити спільну власність та визначити частку - 1/1, мотивуючи тим, що він є власником 1/4 частини нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , фактично його частка приміщення не є такою. Загальна площа всіх приміщень, які знаходяться у власності відповідачів становить 772,4 кв.м. Крім того, серед цих приміщень 100,1 кв.м. є житловими приміщеннями. Так як в нього у власності знаходиться 1/4 частина, то у відповідності до своєї частини площа його приміщень має складати 772,4 : 4 = 193,1 кв.м., а фактично - 72,2 кв.м. Так як це торгове приміщення, то з його частини він сплачує податок на нерухомість. Податок він сплачує не з фактичної площі, якою володіє, а від 1/4 частини. Для того, щоб він міг правильно сплачувати податки з фактичної площі йому необхідно виділити свою частину в цілу частину, тобто в 1/1. 17.10.2023 [PERSON] , відповідач за первісним позовом, подав зустрічну позовну заяву до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій просить виділити йому в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на змішане (нежитлове та житлове) приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 308,4 кв.м., яке складається з тамбура площею 1,3 кв.м., коридору - 5,4 кв.м., торгового залу - 20,4 кв.м., торгового залу - 11,7 кв.м., приміщення автономного опалення - 1/2 частина, площею 5,35 кв.м., туалету 1/2 частина - 0,85 кв.м., кабінету - 12,6 кв.м., приміщення ІІ-го поверху площею 42,0 кв.м., коридору -2,7 кв.м., кладової - 1,3 кв.м., кухні-33,6 кв.м., ванної кімнати - 9,8 кв.м., приміщення мансардного поверху вітальні -22,3 кв.м., кімнати - 25,2 кв.м., кімнати - 44,4 кв.м., кафе -47,8 кв.м. та приміщення -15,2 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1, мотивуючи тим, що без виділення його частки в натурі він не може бути незалежним від інших власників нежитлових та житлових приміщень. 22.11.2023 [PERSON] , відповідач за первісним та зустрічним позовами подала зустрічну позовну заяву до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в якій просить виділити їй в натурі 1/6 ідеальної частки із спільної часткової власності на житлове приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , площею 36,2 кв.м., яке складається з приміщення сіней - площею 5,7 кв.м., кімнати - 13,2 кв.м., кімнати - 17,3 кв.м., припинити спільну власність та визначити частку -1/1, мотивуючи тим, що без виділення її частки в натурі вона не може бути незалежною від інших власників нежитлових та житлових приміщень. [PERSON] - позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічними позовами в судове засідання не з`явився, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою». [PERSON] - відповідач за первісним, зустрічним та позивач за зустрічним позовами, в судове засідання не з`явився, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою». [PERSON] - відповідач за первісним, зустрічним та позивач за зустрічним позовами, в судове засідання не з`явилася, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою». [PERSON] - відповідач за первісним та зустрічними позовами, в судове засідання не з`явилася, судова повістка направлялася за місцем реєстрації та проживання відповідача, однак конверт з матеріалами повернувся на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що первісний позов [PERSON] та зустрічні позови [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №341620658 від 03.03.2023, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав видно, що [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,0083 га кадастровий номер 1824210100:01:013:0401, в розмірі 1/1 частки по [ADDRESS] ; [PERSON] в розмірі 1/4 частки належить житловий будинок та нежитлова будівля магазину та кафе, загальна площа 772,4 кв.м., житлова площа 100,1 кв.м., до житлового будинку (А) примикає кафе (К) загальною площею 63,0кв.м., частина житлового будинку: кафе розміром 5,59м х 3,16м та 5,26м х 9,75м. Надбудова над магазином розміром 10,17м х 7,25м та 1,53м х 1,41м. Житлова надбудова над прибудовою розміром 8,24м х 13,13м по [ADDRESS] ; [PERSON] в розмірі 1/4 частки належить земельна ділянка площею 0,0403га, кадастровий номер 1824210100:01:013:0022 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Відповідно до інформації про зміни об`єкта речових прав - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:683101918242 (відомості про речове право № 10460616) належить [PERSON] в розмірі 87/100 часток; (відомості про речове право № 10460609) належить [PERSON] в розмірі 13/100 часток. Відповідно до інформації про державну реєстрацію обтяжень (номер запису про обтяження:32369527 (спеціальний розділ), арешт нерухомого майна належного [PERSON] , а саме: приміщення магазину по [ADDRESS] . Відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відомостей про об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля магазину змішаної торгівлі « Світоч » загальною площею 425,1кв.м. по [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] в розмірі 1/4 частки; [PERSON] в розмірі 1/6 частки, [PERSON] в розмірі 1/1 частки, відомості про інші речові права відсутні (а.с.5-9). [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку [ADDRESS] , та становить 13/100 частки спадкового майна. [PERSON] є власником кафе розміром 5,59 м х 3,16 м та 5,26 м х 9,75 м, надбудови над магазином розміром 10,17 м х 7,25 м та 1,53 х 1,41 м, житлової надбудови над прибудовою розміром 8,24 м х 13,13 м, 1/4 частини житлового будинку по [ADDRESS] , та становить 87/100 частки спадкового майна, що підтверджується копією рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 26.01.2017 (а.с.15-16). З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 85657651 від 24.04.2017, житловий будинок та нежитлова будівля магазину та кафе, загальною площею 772,4кв.м., житлова площа 100,1 кв.м по [ADDRESS] на праві приватної власності в розмірі 1/4 частки належить [PERSON] (а.с.18). Згідно довідки від 07.08.2023 оціночна вартість житлового будинку складає 172192,68грн., земельної ділянки - 24760,98грн. (а.с.19-20). З акту від 08.09.2016 № 339 про розподіл часток в натурі житлового будинку [ADDRESS] видно, що [PERSON] та [PERSON] уклали договір про розподіл часток будинку. Об`єкт № 1 належить [PERSON] у користуванні знаходиться: I поверх - торгівельний зал № 1 пл.44,4 кв.м., приміщення №1а пл.10,9кв.м., санкімната № 2 пл.18 кв.м., коридор № 3 пл.0,7кв.м., приміщення № 4 пл.9,9кв.м., торгівельний зал №5 пл.117,1кв.м., санкімната № 6 пл.1,4кв.м., приміщення автономного опалення № 7 пл.2,8кв.м., кабінет№ 8 пл.8,0кв.м., приміщення № 9 пл.23,1кв.м., II поверх: торгівельний зал № 1 пл.148,7 кв.м., санкімната № 2 пл.2,0кв.м., кабінет № 3 пл.36,7кв.м.,кладова № 4 пл.10,2 кв.м., кладова № 5 пл.7,1 кв.м., сходи «а4». Об`єкт № 2 належить [PERSON] у користуванні знаходиться: 3-2 кімната пл. 13,2кв.м., 3-3 кімната пл.17,3кв.м. Об`єкт № 3 належить [PERSON] у користуванні знаходиться: I поверх - приміщення автономного опалення №5 1/2 частина пл.5,35кв.м., туалет № 6 1/2 частина пл.0,85кв.м., торгівельний зал № 7 пл.11,8 кв.м., торгівельний зал № 8 пл. 13,6 кв.м., торгівельний зал № 10 пл. 16,5кв.м.; II поверх: приміщення № 11 пл.24,1 кв.м., погріб П/А. Об`єкт № 4 належить [PERSON] у користуванні знаходиться: I поверх - тамбур № 1 пл.1,3кв.м., коридор № 2 пл.5,4кв.м., торгівельний зал № 3 пл.20,4 кв.м., торгівельний зал № 4 пл.11,7кв.м., приміщення автономного опалення № 5 - 1/2 частина пл.5,35в.м., туалет № 6 -1/2 частина пл.0,85кв.м., кабінет № 9 пл. 12.6кв.м.; II поверх: приміщення № 12 пл.42,0кв.м., коридор 1-1 пл.8,7кв.м., кладова 1-2 пл.1,3кв.м., кухня 1-3 пл.33,6 кв.м., ванна кімната 1-4 пл.9,8 кв.м., вітальня 1-5 пл.22,3кв.м., кімната 1-6 пл.25,2кв.м., кімната 1-7 пл.44,4кв.м., ганок «а1», ганок «а2», навіс «а3», погріб «П/А1-1». Об`єкт № 5 належить [PERSON] у користуванні знаходиться: кафе № 1 пл.47,8кв.м., приміщення № 2 пл.15,2 кв.м., навіс «к», дали згоду на користування вказаних приміщень: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (власник померлий) та [PERSON] (власник померлий) (а.с.21-22). З копії договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 12.10.2004 видно, що [PERSON] продала [PERSON] 1/6 частину жилого будинку [ADDRESS] (а.с.70). З копії витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 190057 від 12.10.2004 видно, що вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі правочинів за реєстраційним номером 176653 (а.с.71). З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5857034 від 15.12.2004 видно, що власником житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] в 1/6 частці є [PERSON] (а.с.72). Згідно ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 339 від 08.09.2016 за технічними показниками житловий будинок та нежитлова будівля магазину, кафе з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено на об`єкти. З огляду на викладене, враховуючи визначену спеціалістами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, в межах приміщень, якими фактично користуються сторони, таке виділення не порушує права відповідачів, оскільки частини будинку є відокремленими та самодостатніми, обладнані окремими виходами та протягом тривалого часу використовуються кожним із співвласників, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічних позовів. Позивачем [PERSON] сплачено судовий збір в розмірі 1474,40 грн. 00 коп., відповідачем [PERSON] за подання зустрічного позову в розмірі 5176,71 грн. та відповідачем [PERSON] за подання зустрічного позову в розмірі 1952,60 грн. в дохід держави.

Outcome: approved