Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-20 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Сенкевич В.І. звернувся до суду з позовом, в обгрунтування якого зазначив, що є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 167051 загальною площею 3,2939га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, виданим 14.12.2011 Лохвицької районною державною адміністрацією. 01.02.2016 року між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» підписано договір оренди землі № 2, за умовами якого (пункт 1, 2) орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради, загальною площею 3,29 га, кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, строком на 10 років (пункт 8), зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % у строк до 01.01 наступного року (пункти 9, 11). Право оренди зареєстровано 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609). Відповідно до акту від 01.02.2016 року приймання-передачі земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки № 2 від 01.02.2016 р. земельна ділянки передається «Орендодавцем» «Орендареві», згідно вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки, та перебуває в стані придатному для її цільового використання відповідно до умов Договору. Проте, з огляду на вимоги пунктів 9 і 11 Договору, у період з 2016 року по 2022 рік включно, орендна плата не була виплачена. Окрім того, податковим агентом платника податку- орендодавця, під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості інших, ніж зазначені в пп. 170.1.1 ш 170.1 ст. 170 Кодексу, є орендар- відповідач. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої в договорі оренди (пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу). Доходи, зазначені у пп. 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, встановленою п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу. Однак, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого(перерахованого) податку та військового збору станом на 27.09.2023 року відповідач не сплатив навіть необхідних податків. Тобто, по 2022 рік жодної орендної плати з вказівкою про об`єкт оренди позивач не отримував. Враховуючи вищенаведене, просить розірвати договір оренди землі № 2 від 01.02.2016 року, укладений між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» (ЄДРПОУ 21070016) щодо земельної ділянки площею 3,2929 га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, який зареєстрований 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609); стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 11.10.2023 року справу прийнято до свого провадження та призначено до судового розгляду (а.с. 21). В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача [PERSON] - адвокат Сенкевич В.І. на електронну адресу суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с. 31). Представник відповідача- ВТП «Бізнесконтакт» про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином (а.с. 24, 30), в судове засідання двічі не з`явився, відзиву на позов не подав. Згідно з вимогами ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців,- за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. При цьому днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Таким чином, згідно з вимогами ст.ст. 128, 131 ЦПК України, відповідач повідомлений про час та місце слухання справи за адресою його місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку та не з`явився у судове засідання без поважних причин. Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин, відзив на позов до суду не надав, а також за наявності згоди позивача, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до вимог ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, суд доходить наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 167051 загальною площею 3,2939га кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, виданим 14.12.2011 Лохвицької районною державною адміністрацією (а.с. 7). 01.02.2016 року між ним та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» підписано договір оренди землі № 2, за умовами якого (пункт 1, 2) орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради, загальною площею 3,29 га, кадастровий номер 5322687200:00:006:0111, строком на 10 років (пункт 8), зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % у строк до 01.01 наступного року (пункти 9, 11) (а.с. 8-9). Право оренди зареєстровано 25.08.2016 державним реєстратором Токарівської сільської ради Полтавської області Лиходід Юлією Сергіївною (номер відомостей про речове право: 16146609) (а.с. 11). Відповідно до акту від 01.02.2016 року приймання-передачі земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки № 2 від 01.02.2016 р. земельна ділянки передається «Орендодавцем» «Орендареві», згідно вищезазначеного Договору оренди земельної ділянки, та перебуває в стані придатному для її цільового використання відповідно до умов Договору (а.с. 10). Проте, з огляду на вимоги пунктів 9 і 11 Договору, у період з 2016 року по 2022 рік включно, орендна плата не була виплачена. Окрім того, податковим агентом платника податку- орендодавця, під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості інших, ніж зазначені в пп. 170.1.1 ш 170.1 ст. 170 Кодексу, є орендар- відповідач. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленої в договорі оренди (пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу). Доходи, зазначені у пп. 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, встановленою п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу. Однак, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого(перерахованого) податку та військового збору станом на 27.09.2023 року відповідач не сплатив навіть необхідних податків. Тобто, по 2022 рік жодної орендної плати з вказівкою про об`єкт оренди позивач не отримував (а.с. 13-15) Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися спірні земельні правовідносини, які регулюються наступними правовими нормами. Частиною першою статті 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Відповідно до частини першої ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом «в» частини першої ст.\~96\~Земельного кодексу\~України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом ст.\~125\~Земельного кодексу\~України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із ст.\~15\~Закону «Про\~оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). Пунктом «д» частини першої ст.\~141\~ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно із частиною першою ст.\~32\~«Припинення договору\~оренди землі\~шляхом його\~розірвання» Закону\~України «Про\~оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. Статтею 34\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до частини другої статті 651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, враховуючи систематичну несплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,29 га з кадастровим номером 5322687200:00:006:0111, яка знаходиться на території Токарівської сільської ради Полтавської області, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] , від імені якого діє адвокат Сенкевич В.І. до ВТП «Бізнесконтакт» про розірвання договору оренди землі, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved