Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-26 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Кам`янська міська рада Дніпропетровської області про зміну умов договору найму житлового приміщення, в якому просять суд змінити договір найму житлового приміщення - квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] виділивши у користуванні позивачам ізольовану житлову кімнату № [NUMBER] площею 11,6 кв.м.; виділити в користування відповідачам ізольовану житлову кімнату №2 площею 18,9 кв.м; залишити в спільному користуванні коридор №1, площею 3,9 кв.м., кухню № 4 площею 7,8 кв.м., вбиральню № 5 площею 1,0 кв.м.; ванну № 6 площею 2,6 кв.м., коридор №7 площею 2,9 кв.м., лоджію площею 3,9 кв.м.; стягнути судові витрати по справі. На обґрунтування своїх позовних вимог зазначають, що [PERSON] перебуває в шлюбі з відповідачем [PERSON] з 25 квітня 1987 року. Від шлюбу мають двох повнолітнітніх синів: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Позивачі та відповідачі зареєстровані у квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS] , відповідальним наймачем якої є [PERSON] та в яку вони заселилися на підставі обмінного ордеру № 21 від 14 грудня 2006 року, виданого на виконання рішення міського виконавчого комітету № 810 від 22 листопада 2006 року. Квартира неприватизована. На даний час сімейно-шлюбні відносини між [PERSON] та [PERSON] припинені через протиправну та агресивну поведінку відповідача [PERSON] , який зловживав алкогольними напоями, не працював, застосовував до своєї дружини психологічне та фізичне насильство, що вимусило позивачку тимчасово залишити своє зареєстроване місце проживання та орендувати житло. Відповідач [PERSON] постій проживає у вказаній квартирі, чинить перешкоди в користуванні житлом позивачам та не сплачує комунальні послуги. Квартира має загальну площу 52,6 кв.м., житлову площу 30,5 кв.м. та складається із двох ізольованих житлових кімнат. У зв`язку з тим, що відповідач [PERSON] перешкоджає позивачам користуватися спірною квартирою, відмовляється звернутися до виконкому Кам`янської міської ради з відповідною заявою про зміну договору найму житлового приміщення, або із заявою про приватизацію квартири, позивачі вимушені звернутися до суду та вважають, що можливо виділити одну ізольовану кімнату площею 11,6 кв.м. для них, а іншу ізольовану кімнату площею 18,9 кв.м. залишити в користування відповідачам. Ухвалою суду від 25 жовтня 2023 року провадження по справі було відкрито та призначено в порядку спрощеного провадження судове засідання на 23 листопада 2023 року о 10.00 годині. Представник позивачів адвокат Юрочкін Ю.В. та позивачі в судове засідання не з`явилася, представник надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали повністю та просять їх задовільнити. Відповідач [PERSON] \~в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надавав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, клопотань про відкладення розгляду справи суду не надав, причини неявки не повідомив. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позову не мав та позовні вимоги визнав повністю. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - Кам`янської міської ради Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, заперечення проти позовної заяви відсутні. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін згідно вимог ст.211 ч.3 ЦПК України, оскільки в матеріалах справи достатньо матеріалів про правовідносини сторін, відповідач [PERSON] позов визнає, відсутня необхідність заслуховування особистих пояснень сторін. Вивчивши письмові докази, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини: Позивач [PERSON] перебуває в шлюбі з відповідачем [PERSON] з 25 квітня 1987 року зареєстрованому Дніпровським відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області, актовий запис № 293, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] /а.с. 9/. Від шлюбу мають двох повнолітніх синів: [PERSON] ,\~ [INFO] \~та [PERSON] ,\~ [INFO] , що підтверджується копіями свідоцтв про народження серії [NUMBER] /а.с. 10/ та серії [NUMBER] /а.с. 11/. Сторони по справі зареєстровані у квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS] , відповідальним наймачем якої є відповідач [PERSON] і з яким укладено договір найму житлового приміщення, що підтверджується копією особового рахунку на квартиру № [NUMBER] від 14.12.2006 року /а.с. 12/ та довідкою про склад сім`ї № 001244661 ТОВ "Абрнент ХХІ" від 07.08.2023 року /а.с. 13/. Квартира неприватизована, а отже відноситься до житлового фонду, власником якого є Кам`янська міська рада, до повноважень якої входить прийняття рішень щодо зміни договору найму. Квартира по [ADDRESS] має загальну площу 52,6 кв.м., житлову площу 30,5 кв.м, та складається із двох ізольованих житлових кімнат: № 2 площею 18,9 кв.м. та № 3 площею 11,6 кв.м., має коридор № 1, площею 3,9 кв.м, кухню №4 площею 7,8 кв.м, вбиральню №5 площею 1,0 кв.м., ванну № 6 площею 2,6 кв.м, коридор №7 площею 2,9 кв.м., лоджію площею 3,9 кв.м., що підтверджується копією технічного паспорту на квартиру виготовленим 07 серпня 2023 року КП «Кам`янське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради /а.с. 14-16/. На теперішній час сімейно-шлюбні відносини між [PERSON] та [PERSON] припинені, через протиправну та агресивну поведінку відповідача [PERSON] , який застосовував до своєї дружини психологічне та фізичне насильство, чинить перешкоди в користуванні квартирою позивачам та не сплачує комунальні послуги, що підтверджується копіями листа №44.1/26-6386 від 13.09.2023 року ВП № 1 КРУП ГУНП в Дніпропетровській області /а.с. 21/, акту звіряння № 23-211/522000036113 від 31.07.2023 року ТОВ "Дніпровські енергетичні послуги /а.с. 19/, актй обстеження № 1277 від 11.08.2023 року КП ДОР "Аульський водовід" /а.с. 20/ та довідкою № 001245139 ТОВ "Абонент ХХІ" про заборгованість за надані житлово-комунальні послуги від 10.08.2023 року /а.с. 13/. З матералів справи встановленно, що відповідач [PERSON] не заперечує щодо приватизації квартири або щодо зміни договору найму житлового приміщення з метою визначення порядку користування квартирою між всіма зареєстрованими у квартирі особами, а відповідач [PERSON] перешкоджає позивачам користуватися спірною квартирою та не бажає вирішення цього питання в добровільному порядку. Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивачів, з таких мотивів. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права, у випадку його порушення. Ст. 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду. Згідно частин 4, 5 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Згідно ст. 18 ЖК України управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником. Згідно частин 1 та 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно ст. 64 ЖК УРСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ст. 104 ЖК України член родини наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму за умовами: згоди інших членів родини, які мешкають з ним; відповідності розміру житлової площі, на яку буде укладатися договір найму,'його частці житлової площі у квартирі; відповідності житлового приміщення, на яке буде укладатися договір найму, вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Пунктом 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12 квітня 1985 року №2 роз`яснено, що в силу статті 104 ЖК УРСР суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Не може бути самостійним предметом договору найму жилого приміщення кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом. Згідно зі ст.76 ЦПК України докази встановлюються на підставі... пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів... Згідно вивчених судом матеріалів справи, з`ясованих обставин справи які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову [PERSON] \~та [PERSON] \~до [PERSON] \~та [PERSON] ,\~третя особа,\~що не\~заявляє самостійних\~вимог Кам`янська\~міська рада\~Дніпропетровської області\~про зміну\~умов договору\~найму житлового\~приміщення, в\~зв`язку\~з тим,\~що відповідач [PERSON] перешкоджає позивачам користуватися спірною квартирою, відмовляється звернутися до виконкому Кам`янської міської ради з відповідною заявою про зміну договору найму житлового приміщення, або із заявою про приватизацію квартири, тому суд вважає обґрунтованим та доцільним виділити одну ізольовану кімнату площею 11,6 кв.м. для [PERSON] та [PERSON] , а іншу ізольовану кімнату площею 18,9 кв.м. залишити в користування [PERSON] та [PERSON] , всі інші приміщення загального користування спірної квартири необхідно залишити в загальному користуванні позивачів та відповідача. Оскільки позивачі наполягали на стягненні з відповідача [PERSON] судових витрат, які складаються із сплаченого судового збору у розмірі 1073,60 гривень з кожного, тому суд вважає за необхідне відповідно до вимог ст.141 ЦПК України стягнути судовий збір з відповідача [PERSON] на користь позивачів. На підставі ст. 18, 63, 104 ЖК України,

Outcome: approved