Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-20 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість за утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території в розмірі 7764 грн. 69 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК ЛМР №365 від 08.06.2007 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, основним видом діяльності якого визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель, надає послуги з управління будинку [ADDRESS] . 01.06.2021 між ЛКП «Господар» в особі директора [PERSON] та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку згідно з протоколом зборів №136 від 01.07.2020 [PERSON] укладено договір №136 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого позивач зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, натомість співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] та їм відкрито особовий рахунок № [NUMBER] для здійснення оплати комунальних послуг. Не зважаючи на обов`язок оплачувати комунальні послуги відповідачі не сплачували у повному обсязі витрати за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 01.06.2021 по 01.09.2023 виникла заборгованість у розмірі 7764 грн. 69 коп., яку просить стягнути з відповідачів. При цьому, зазначає, що позивач несе витрати на прибирання прибудинкової території будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливної каналізації, ліквідацію аварій, які здійснюються працівниками комунального підприємства, а також на дератизацію, освітлення місць загального користування, що також включає витрати, пов`язані з утриманням у задовільному технічному стані електромережі, вартість соляно-піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон на сходових маршах, вивезення твердих побутових відходів, які надаються іншими підприємствами на підставі укладених договорів відповідно до виставлених рахунків. Крім цього, відповідно до п. 11 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» від 11 грудня 2013 р. N 970, у разі надходження актів-претензій від споживачів за Формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2. Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Разом з тим, жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило, що свідчить про належне виконання своїх обов`язків ЛКП «Господар». Ухвалою від 03.11.2023 постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Роз`яснити відповідачам право протягом зазначеного строку надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України одночасно з надісланням відзиву до суду копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи, документи, на підтвердження чого додаються до відзиву. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідачі вправі пред`явити зустрічний позов у строк визначений для подання відзиву. Визначити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, а відповідачам п`ятиденний строк з дня його отримання для подання заперечення, копія яких одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи, документи, на підтвердження чого додаються до відповіді на відзив та заперечення відповідно. Копія ухвали вручена відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 17.11.2023 згідно з п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України, а відповідачу [PERSON] згідно з п.3 ч.6 ст.272 ЦПК України, та останній скориставшись своїм правом у встановлені судом строки 29.11.2023 скерував засобами поштового зв`язку відзив на позовну заяву, у якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Вважає, що у відповідачів відсутня заборгованість перед позивачем, оскільки жодні договори з останнім не укладалися, комунальні послуги ним не надаються. Крім цього, у квартирі [ADDRESS] відповідачі не проживають, жодних послуг не споживають, в той же час регулярно оплачують 270 грн. щомісяця згідно з тарифом 2,63 за кв.м, в той час як жодних інших тарифів у встановленому законом порядку затверджено не було, а тому вважає такі тарифи незаконними, а розрахунок заборгованості таким, що не відповідає дійсності та не підтверджений первинними документами. Крім цього, оскільки п.30, 31 договору від 01.06.2021 передбачено продовження строку його дії лише на один рік, то вважає, що строк дії договору закінчився 01.06.2023, відповідно усі нарахування після цієї дати є безпідставними та незаконними. Відповідачі неодноразово зверталися із заявами провести ремонт та заміну водного стояка, який протікав, однак позивач жодних дій не вчинив, тому такий було відремонтовано відповідачами самостійно за власні кошти, що підтверджується рахунками на оплату. Також просить врахувати, що факт невиконання позивачем послуг з управління будинком, не підтвердження таких послуг жодними доказами, не підтвердження тарифів та наявність актів-претензій від мешканців будинку встановлені рішенням Личаківського районного суду м.Львова від 13.02.2023 у справі №463/7807/22, яке набрало законної сили. 11.12.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій позивач просить позовні вимоги задовольнити повністю. Звертає увагу на те, що строк нарахування боргу, що підлягає стягненню у справі не охоплює період звернення відповідача із претензією до ЛКП «Господар», яке відбулося 02.05.2018. Щодо тарифів за послуги згідно з якими проводилось нарахування, то п.10 договору визначено, що сталий тариф включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна будинку та винагороду управителю, а інші послуги згідно з окремими договорами, укладеними управителем з підрядними організаціями, оплачуються мешканцями додатково та їх вартість розраховується кожного місяця окремо, виходячи із фактичної вартості кожної послуги за окремий місяць. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідачі зареєстровані у квартирі [ADDRESS] . 01.06.2021 між ЛКП «Господар» в особі директора Таракулова В.Е. та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженої загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку згідно з протоколом зборів №136 від 01.07.2020 [PERSON] укладено договір №136 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого позивач зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У пункті 10 Договору №136 про наданння послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2021 року зазначено, що ціна послуги з управління становить 5,19285 гривень (в тому числі податок па додану вартість,) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,0416 гривень, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,15125 гривень на місяць. Додатково мешканцями оплачуються послуги згідно з укладеними управителем з підрядними організаціями окремими договорами: на вивезення твердих побутових відходів, збирання, зберігання, перевезення; на технічне обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування, обслуговування загально - будинкових засобів обліку води, електро та теплоенергії, ліквідація наслідків аварійних ситуацій у внутрішньо-будинкових мережах у вечірній та нічний час з 17:15 до 08:00, (п`ятниця з 16:00 до 08:00)у вихідні і святкові дні, дератизація (дезінфекція). Вартість цих послуг розраховується кожного місяця окремо, виходячи з фактичної вартості кожної послуги за відповідний місяць. Сторони погодили, що у випадку зміни вартості складових тарифу па послугу управління будинком, а саме підняття мінімальної заробітної плати та розміру прожиткового мінімуму, індексації, встановленого на державному рівні із змінами та доповненими передбачені законодавством, відповідно змінюється і вартість таких послуг, при цьому змінена вартість послуг відображається у рахунках (квитанціях), а додаткові угоди по договору не укладаються. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом першим частини першої статті 7 вказаного Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З представлених позивачем відомостей про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, вбачається, що відповідачами регулярно вносилась плата за послуги з утримання будинку [ADDRESS] , однак у розмірі меншому, ніж нараховано позивачем, внаслідок чого за період з 01.06.2021 по 01.09.2023 утворилась заборгованість в розмірі 7764 грн. 69 коп. Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідачі, будучи зареєстрованими у квартирі [ADDRESS] є споживачами послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язані оплачувати такі, однак вказаного обов`язку належним чином не виконують, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення. При цьому, суд вважає необґрунтованими посилання відповідача на те, що комунальними послугами відповідачі не користуються, так як за вказаною адресою не проживають, оскільки доказів на підтвердження таких відповідачем не представлено, в той же час такі спростовуються долученою до позовної заяви довідкою, а також відповідями на запит суду щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів, з яких вбачається, що останні зареєстровані за адресою [ADDRESS] . Більше того, саме така адреса вказана відповідачем у поданому ним відзиві. Необґрунтованими є і доводи відповідача щодо оплати за комунальні послуги згідно з тарифом 2,63 за кв.м, оскільки як зазначалося вище п.10 договору №136 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2021 року встановлено інший тариф, згідно з який позивачем і проведено нарахування, що підтверджується відомостями про нарахування та оплату послуг і розрахунком вартості тарифу (а.с.25, 26). Безпідставними є і посилання відповідача на те, що так як п.30, 31 договору від 01.06.2021 передбачено продовження строку його дії лише на один рік, то строк його дії закінчився 01.06.2023, оскільки вказані положення договору не містять обмеження щодо кількості разів пролонгації договору, а доказів письмового повідомлення стороною договору про відмову від нього відповідачем не представлено. Не дають підстав для відмови в задоволенні позовних вимог і посилання відповідача на неодноразові звернення відповідачів із заявами провести ремонт та заміну водного стояка, який протікав, оскільки такі датовані 2018 роком, в той час як договір №136 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладено 01 червня 2021 року та саме із вказаної дати позивачем розпочато нарахування оплати, заборгованість за якою є предметом спору. Не може братися до уваги судом на підтвердження факту невиконання позивачем послуг з управління будинком, не підтвердження таких послуг жодними доказами, не підтвердження тарифів та наявність актів-претензій від мешканців будинку і рішення Личаківського районного суду м.Львова від 13.02.2023 у справі №463/7807/22, на яке покликається відповідач, оскільки таке ухвалене у справі між іншими учасниками та за інших обставин, зокрема і представлених позивачем на підтвердження позовних вимог доказів. Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (а.с.5, 6, 7) судові витрати, що становлять 2684 грн. судового збору по 447 грн. 33 коп. з кожного з відповідачів.

Outcome: approved