Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-26 00:00:00

28 липня 2023 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ "ЖК Сервіс Груп" до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку , який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири № 58 у даному будинку. У зв`язку із неналежною сплатою ним коштів за утримання будинку, у нього за період з 15 лютого 2022 року по 30 червня 2023 року утворилася заборгованість, яка складає 13 532,73 грн., та яку позивач просить стягнути на свою користь у судовому порядку. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31 липня 2023 року цивільну справу № 753/13893/23 передано судді Шаповаловій К.В.Фактично справу було передано судді 11 серпня 2023 року. Відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному демографічному реєстрі, [PERSON] значиться зареєстрованим за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 15 серпня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 09 жовтня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач зазначив, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з огляду на те, що є необгрунтованими. Зазначає. що відповідно до рахунку за сплату житлово-комунальних послуг за березень 2022 року, у нього був наявний борг у сумі 1856, 98 грн, та він був оплачений відповідачем у лютому 2023 року, на підтвердження чого відповідач надає копію платіжної інструкції. [PERSON] зазначив, що повідомляв позивача про те, що у помешканні він не проживає та просив призупинити надання послуг, однак отримував від позивача відповіді про те, що він є власником квартири, а тому повинен утримувати своє майно. З огляду на те, що за адресою, де розташована квартира відповідача здійснювалися відключення електроенергії, відповідач просив позивача здійснити перерахунок плати за комунальні послуги, у чому йому було відмовлено. Відповідач зазначив, що у нього відсутні доходи у період з першого по четвертий квартал 2023 року. Окрім того відповідач у відзиві посилався на ухвалу Нововолинського міського суду Волинської області № 165/1332/23 від 30 травня 2023 року, як таку, що підтверджує його права у справі, просив врахувати її у розгляді справи. З огляду на все вищевикладене відповідач просив відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. 23 жовтня 2023 року до суду надійшла відповідь на відзив, у якій позивач зазначив, що сума 1856,98 грн, сплачена відповідачем, була врахована ним у розрахунку заборгованості. Щодо позиції відповідача, у якій зазначено, що за адресою його нерухомого майна здійснювалися постійні відключення світла, а тому він не міг користуватися послугами, позивач наголошує, що позивач не ставить вимогу щодо стягнення коштів за надану електроенергію. Щодо ухвали Нововолинського міського суду Волинської області № 165/1332/23 від 30 травня 2023 року, на яку посилається відповідач, позивач зазначає, що дана ухвала - це ухвала про скасування судового наказу про стягнення із відповідача заборгованості, однак відповідач неправильно трактує її суть, оскільки в ухвалі суду зазначені мотиви, які вказані у заяві відповідача про скасування судового наказу, а аж ніяк не підтвердження прав і обставин, як про це зазначає відповідач. Крім того, позивач у відповіді на відзив зазначає, що у відповідача є право звернутися до товариства із заявою про реструктуризацію заборгованості. З огляду на викладене, позивач просить суд відхилити відзив поданий [PERSON] . Заперечень на відповідь на відзив від відповідача суду не надходило. У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Суд, проаналізувавши обставини справи у їх сукупності, дослідивши додані до позовної заяви докази, вивчивши подані відзив та відповідь на відзив, приходить до наступного висновку. Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Наказу Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» №00031/0/8-18/ від 17 травня 2018 року «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлових будинків» (а.с.5). Розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації № 639 від 19 вересня 2018 року «Про присвоєння поштової адреси об`єктам нерухомого майна», житловому будинку по [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с.6). За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири № 58 зазначеного будинку з 16 травня 2019 року (а.с.32) 06 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» та [PERSON] укладено договір №058/188, відповідно до якого, даний договір укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення співвласниками квартир належних умов для проживання в будинку. Предметом цього договору є передача співвласником управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 червня 2018 року №2454, умов цього договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями» (додаток 1 до договору), а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених договором, співвласник приймає надані відповідно даного договору послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема придбання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів того (згідно Додатку№1) (п. 1.2. Договору) Відповідно до п. 2.2.2, 2.2.3., Договору, співвласник зобов`язаний: оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послуги з управителем, сплачувати пеню в розмірі, встановленого цим договором та чинним Законодавством; Сплачувати послуги управителю за новими цінами на послуги з управління з моменту їх затвердження/погодження встановленим порядком. Не пізніше 10-и робочих днів повідомляти управителя про надання або скасування пільг по оплаті житлово-комунальних послуг, субсидії тощо. Відповідно до Додатку №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №058/188 від 06 вересня 2019 року, встановлено ціни послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає управитель цих послуг, для здійснення розрахунків співвласниками, включає за 1м2: прибирання прибудинкової території - 0,767 грн.; прибирання сходових кліток - 0,607 грн.; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення) - 1,032 грн.; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 0,0056 грн.; технічне обслуговування ліфтів - 0,5447 грн.; обслуговування систем диспетчеризації - 0,2375 грн.; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації - 0,438 грн.; дератизація - 0,0284 грн.; дезінсекція - 0,0284 грн.; обслуговування димовентиляційних каналів - 0,0762 грн.; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності - 0,3551 грн.; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закрапленій в установленому порядку прибудинкової території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) - 0,0306 грн.; поливання дворів, клумб і газонів - 0,0272 грн.; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - 0,042 грн.; експлуатація номерних знаків на будинках - 0,0037 грн.; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 0,5673 грн.; енергопостачання ліфтів - 0,8931 грн.; всього витрат на 1 м.кв. - 5,684 грн.; прибуток- 1,0370 грн.; ПДВ 20% - 1,25 грн.; ціна, грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць - 7, 50 грн., для квартир першого поверху -6,96 грн. 28 березня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №18 а/г, про зміну тарифу за березень 2022 року, застосовано тариф - 7,34 грн. за м.кв; перший поверх - 6,43 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 9,58 грн. за м.кв. 29 квітня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №27 а/г, про зміну тарифу за квітень 2022 року, застосовано тариф - 6, 58 грн. за м.кв; перший поверх - 5,24 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 9,03 грн. за м.кв. 25 травня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №40 а/г, про зміну тарифу за травень 2022 року, застосовано тариф - 9,05 грн. за м.кв; перший поверх - 7,06 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 11,10 грн. за м.кв.. 27 жовтня 2022 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ №92 а/г, про зміну тарифу за жовтень 2022 року, застосовано тариф - 9,33 грн. за м.кв; перший поверх - 7,60 грн. за м.кв; нежитлові приміщення - 11,90 грн. за м.кв. 23 червня 2023 року директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко винесено наказ № 58 а/г, про зміну тарифу за червня 2023 року, застосовано - 10,35 грн., перший поверх - 8,00 грн. за м.кв. Відповідно до положень статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, статтею 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а стаття 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Звертаючись із позовом, позивач зазначає, що у відповідача виник борг зі сплати коштів за комунальні послуги за період з 15 лютого 2022 року по 30 червня 2023 року у сумі 13 532,73 грн. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Розрахунок заборгованості був перевірений судом та покладається в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку тарифів та пропорційно до загальної площі належної відповідачу житлового приміщення. Відповідачем не спростовано даний розрахунок належними та достатніми доказами, а також не надано контррозрахунок чи відомості про відсутність заборгованості чи існування боргу у меншому розмірі, ніж заявлено у позовній заяві. Щодо суми 1856,98 грн, про яку відповідач зазначає у відзиві, як сплачену ним у лютому 2023 року, то суд заначає, що відповідно до наданого позивачем розрахунку, дана сума була врахована позивачем при розрахунку суми боргу. Суд також відхиляє доводи відповідача щодо того, що позивач був зобов`язаний здійснити перерахунок коштів за електроенергію, оскільки позивач просить стягнути кошти за утримання будинку та прибуднкової території, а стягнення коштів за електроенергію не входить до предмету даного позову. Крім того, суд зазначає, що при нарахуванні коштів, що підлягають сплаті власниками квартир за утримання будинку та прибудинкової території, позивачем визначався тариф з урахуванням об`єму наданих послуг у той чи інший період, що підтверджується відповідними наказами директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» О. Аніщенко. Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Суд зауважує, що відсутність доходу та не проживання у квартирі, власником якої є відповідач, не є підставою для звільнення від сплати коштів, нарахованих позивачем за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте вказане не позбавляє можливості та права відповідача звернутись до позивача із заявою про реструктуризацію боргу, про що зазначав представник позивача у відповіді на відзив. З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов ТОВ "ЖК Сервіс Груп" до [PERSON] про стягнення заборгованості, є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню в повному обсязі. В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 684 грн, який сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи викладене та

Outcome: approved