Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-17 00:00:00

У червні 2023 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та встановлення сервітуту на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 05.03.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №614, зареєстрований у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 05.03.2015р., позивач є власницею 1/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №35/35-2023 від 16.06.2023р. вказана частина може бути виділена із закріпленням земельної ділянки площею 0,0138 га з виходом на вулицю Кишинівська та наданням окремої поштової адреси. На частину земельної ділянки, яка залишиться у залишку інших співвласників площею 0,1879 га її формуванні у передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, має бути поширена дія безоплатного безстрокового земельного сервітуту площею 0,0075 га передбаченого пунктами а, б, в4 статті 99 Земельного кодексу України для [PERSON] та її правонаступників. Ухвалою суду від 17.07.2023 р. по справі за вказаним позовом відкрито спрощене провадження. 09.10.2023 р. відповідач [PERSON] по справі подала до суду зустрічну позовну заяву про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості належні їй 67/480 часток житлового будинку з надвірними спорудами, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та встановлення сервітуту на земельну ділянку. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №71/71-2023 від 06.10.2023р. 67/480 частин можуть бути виділені та можуть бути закріплені частини земельної ділянки площею 0,0240 га та земельної ділянки площею 0,0042 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . На частину земельної ділянки, яка залишиться у залишку інших співвласників площею 0,1879 га її формуванні у передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, має бути поширена дія безоплатного безстрокового земельного сервітуту площею 0,0086 га передбаченого пунктами а, б, в4 статті 99 Земельного кодексу України для [PERSON] та її правонаступників. Ухвалою суду від 09.10.2023 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та встановлення сервітуту на земельну ділянку прийнято у провадження суду та об`єднано із первісними позовними вимогами. Представник позивача за первісним позовом [PERSON] подав заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає. Відповідачка за первісним позовом [PERSON] подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає. Інші відповідачі по справі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Судом встановлено, що позивачка за первісним позовом [PERSON] є власницею (1/20 частки) житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] за договором дарування від 05.03.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. (реєстровий № 614), зареєстрований у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 05.03.2015р. Відповідно до договору дарування від 03.10.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №4904, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 03.01.2012р., договору купівлі-продажу від 29.12.2021р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В. Г. за реєстровим №3153, зареєстрованого у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №133662851106 від 11.05.2022р. [PERSON] є власницею 43/480 часток житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Крім того, на підставі договору дарування від 26.04.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1977, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 2124995751106 від 13.07.2020 р. [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] , яка відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №846 від 23.06.2023р. складає 1/20 частку від всього об`єкта нерухомості, що загалом складає 67/480 часток домоволодіння по [ADDRESS] . Інші відповідачі по справі є власниками інших часток житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Так, відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №35/35-2023 від 16.06.2023р. 1/20 частка складається із: частини житлової прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а3» та верандою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 25-1-комора площею 4,6 кв. м., 25-2-ванна площею 5,0 кв. м., 25-3-кухня площею 17,5 кв. м., 25-4-житлова кімната площею 15,3 кв. м., 25-5-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 57,1 кв. м., у тому числі житлової 30,0 кв. м.; господарські будівлі: 1/4 частки сараю літ. «Б» з навісом літ. «б», 1/2 частки сараю літ. «В»; господарська споруда № 10-огорожа, які з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої адреси і з закріпленням земельної ділянки площею 0,0138 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Кишинівська через частину земельної ділянки площею 0,0075 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а,\~б,\~в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь всіх співвласників, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Як вбачається з висновку будівельно-технічної експертизи №71/71-2023 від 06.10.2023р., належні [PERSON] 67/480 часток домоволодіння по [ADDRESS] з технічної точки зору можуть бути виділені в якості двох окремих об`єктів нерухомості, а саме: частини житлової прибудови літ. «А1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 20-1-коридор площею 4,9 кв. м., 20-2-коридор площею 5,3 кв. м., 20-3-санвузол площею 2,1 кв. м., 20-4-житлова кімната площею 21,3 кв. м., 20-5-кухня площею 8,7 кв. м., 21-1-коридор площею 18,9 кв. м., 21-2-житлова кімната площею 12,5 кв. м., 21-3-коридор площею 3,2 кв. м., 22-1-коридор площею 8,7 кв. м., 22-2-кабінет площею 12,2 кв. м., 22-3-кабінет площею 8,3 кв. м., 22-4-кабінет площею 20,4 кв. м., 22-5-санвузол площею 4,2 кв. м., 22-6-душова площею 1,5 кв. м., загальною площею 132,2 кв. м., у тому числі 33,8 кв. м. та гаражу літ. «Б1» з подальшою реєстрацією їх під окремими реєстраційними номерами та наданням окремих адрес і закріпленням за ними у визначеній вище послідовності частин земельної ділянки площею 0,0240 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, та площею 0,0042 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Кишиніська через частину земельної ділянки площею 0,0086 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь всіх власників господарських будівель, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площ земельних ділянок та меж поширення земельного сервітуту може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Згідно роз`ясненням, викладеним у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості в окремі об`єкти нерухомості, відповідно до зазначених вище висновків експертиз.

Outcome: approved