Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду із зазначеною позовною заявою, в обґрунтування якої вказала, що 23 грудня 2013 року на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Тищенком О.І. за реєстрованим номером 7605, нею було набуто у приватну власність нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , яке складається з нежитлової будівлі літерою «А», № 1- огорожа, І, II, III - замощення. За змістом п. 2 вказаного договору, згідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 1200141472013, виданому 03.04.2013 державним кадастровим реєстратором Туренко І.О. управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, відчужувана нерухомість розташована на земельній ділянці площею 0,0743 га, кадастровий номер 1221884000:03:001:0663, вид використання для комерційного використання (обслуговування магазину), форма власності - державна. З метою оформлення права користування земельною ділянкою вона звернулася до Лозуватської сільської ради для отримання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки. За результатами її звернення Лозуватською сільською радою Криворізького району Дніпропетровської області прийняте рішення XXIII сесії VII скликання від 19 липня 2018 року, яким надано [PERSON] дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель житлової та громадської забудови для розміщення нежитлової будівлі площею 0,0743 га в [ADDRESS] для подальшої передачі в оренду для комерційного використання, кадастровий номер земельної ділянки 1221884000:03:001:0663. Після виготовлення технічної документації із землеустрою, подати її на затвердження до Лозуватської сільської ради та заключити договір оренди на земельну ділянку. З метою виконання рішення сільської ради нею було замовлено та виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування магазину за адресою: [ADDRESS] . Вказує, що технічна документація містить акт встановлення (відновлення) та погодження меж земельної ділянки, датований 14 травня 2019 року, за змістом якого, головою Лозуватської сільської ради та землевпорядником Лозуватської сільської ради Міхєєвою Г.А. було погоджено межі земельної ділянки, окрім того, даний акт підписаний представниками суміжних землекористувачів. Отже, технічна документація була узгоджена сільським головою, не було жодних зауважень або застережень. Виготовлена технічна документація була належним чином узгоджена та була зареєстрована земельна ділянка за кадастровим номером 1221884000:03:001:0663. Після реєстрації земельної ділянки, отримання погоджень щодо технічної документації вона звернувся до Лозуватської сільської ради для укладання договору оренди вказаної земельної ділянки. Однак, за результатами розгляду наданих документів, було виготовлено протокол засідання постійної комісії сільської ради від 18 жовтня 2019 року, згідно якого на порядок денний засідання постійної комісії було винесено питання про надання дозволу на заключення договору оренди на земельну ділянку площею 0,0743 га [PERSON] в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Комісією у складі присутніх членів комісії винесено пропозицію винести питання на сесію про те, щоб не затверджувати технічну документацію на дану земельну ділянку, а вилучити 0,03 га для потреб територіальної громади села. Вказаний протокол засідання комісії з питань землекористування та благоустрою був отриманий позивачем лише 12 січня 2021 року після чисельних звернень. Повторно 11 листопада 2019 року позивач звернулася з заявою до голови Лозуватської сільської ради, в якій просила затвердити технічну документацію та передати в оренду земельну ділянку площею 0,0743 га для будівництва та обслуговування будівель в [ADDRESS] , згідно рішення сесії Лозуватської сільської ради № 446-ХХ\ІІ від 19 липня 2018 року, але відповіді не отримала. 20 січня 2021 року позивач в черговий раз звернулася до Лозуватської сільської ради з заявою про надання дозволу та укладання договору оренди земельної ділянки та 25 січня 2021 року отримала відповідь, в якій їй було повідомлено про те, що земельну ділянку, площею 0,0743 га було поділено, за результатами поділу було зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером 1221884000:001:0929 га, площею 0,0276 га та рекомендовано звернутися до сільської ради для укладання договору саме цією площею, при цьому у листі зазначено, що земельна ділянка 1221884000:03:001:0663 га в публічній карті не значиться. Тобто, фактично вона отримала відповідь від відповідача, в якій їй також відмовлено в укладанні договору оренди та належного оформлення права користування земельною ділянкою У відповіді, наданої Відділом у Криворізькому районі Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, на адвокатський запит представника позивача, щодо виниклої ситуації з відсутністю земельної ділянки, стосовно якої було виготовлено технічну документацію, яка була зареєстрована, зазначено, що станом на 02 березня 2021 року відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1221884000:03:001:0663 ( цільове призначення - 03.07- для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа 0, 0743 га) мають статус архівних та знаходяться в архівному шарі даних геоінформаційної системи. Державна реєстрація зазначеної земельної ділянки скасована на підставі ч. 10 ст. 24 ЗУ « Про державний земельний кадастр», а саме в результаті її поділу. Земельна ділянка з кадастровим номером 1221884000:03:001:0929 га (цільове призначення - 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі - площа - 0, 0276 га) зареєстрована в Державному земельному кадастрі на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Замовником документації вказано - територіальна громада в особі Лозуватської сільської ради. Вважає дії сільської ради щодо поділу земельної ділянки та виготовлення технічної документації на земельну ділянку, кадастровий номер 1221884000:03:001:0929 га ( цільове призначення - 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі - площа - 0, 0276 га) для розміщення нерухомого майна, яке належить її без її участі, використання персональних даних, відсутність будь - яких узгоджень та підписання з її боку неправомірним та необґрунтованим. Крім того, вказувала, що набутий нею комплекс будівель, розташований раніше на земельній ділянці, яка належала на підставі акту на постійне користування СПОЖИВЧОМУ ТОВАРИСТВУ « ІНГУЛЕЦЬ», який не скасований, земельна ділянка не вилучена. Тобто, фактично, Лозуватська сільська рада, не скасувавши попередні рішення, не надавши правового обґрунтування, самостійно вирішила поділити земельну ділянку, визначивши її межі та площі, без погодження будь - яких дій з власником нерухомого майна, яке розташоване на вказаній земельній ділянці, чим позбавила її права на укладання договору оренди земельної ділянки. Позивач просить суд: - визнати протиправними дії Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1221884000:03:001:0663 та виготовлення та затвердження технічної документації на земельну ділянку, кадастровий номер 1221884000:03:001:0929 га (цільове призначення -03.07-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площа -0,0276 га) без її участі та дозволу; - зобов`язати Лозуватську сільську раду Криворізького району Дніпропетровської області затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для обслуговування магазину за адресою: [ADDRESS] із земель житлової та громадської забудови для розміщення нежитлової будівлі площею 0,0743 га в [ADDRESS] для подальшої передачі в оренду земельної ділянки - кадастровий номер 1221884000:03:001:0663; - зобов`язати Лозуватську сільську раду Криворізького району Дніпропетровської області укласти договір оренди земельної ділянки, із земель житлової та громадської забудови для розміщення нежитлової будівлі площею 0,0743 га в [ADDRESS] кадастровий номер 1221884000:03:001:0663 зі [PERSON] . Ухвалою судді від 24 грудня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду та за заявою позивача в порядку підготовки справи до судового розгляду від Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та від Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, витребувані докази на підтвердження викладених в позові обставин (а.с. 102-103 Том 1). 01 лютого 2022 року представник відповідача Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області сільський голова Яценко В.В. надав відзив на позовну заяву, в якому заначив, що вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Вказує, що дійсно 16 листопада 2018 року [PERSON] звернулася до Лозуватської сільської ради з проханням надати дозвіл на виготовлення технічної документації та оформлення договору оренди земельної ділянки площею 0,0743 га для комерційного використання, під нежитловою будівлею за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи заяву [PERSON] ,

Outcome: partial