Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-26 00:00:00

У серпні 2022 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва із вказаною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача внески на утримання спільного майна за період з 01.11.2021 по 31.07.2022 в розмірі 30064,00 грн, з яких: 23063,48 грн заборгованість за щомісячні внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 1219,00 грн - заборгованість за обов`язковий одноразовий внесок для організації управління об`єднання, 637,48 грн - заборгованість за внеском на вивезення та знешкодження побутових відходів, 2056,46 грн - заборгованість за опалення, 2790,60 грн - інфляційні нарахування, 296,98 грн - 3% річних. В обґрунтування вимог позивач послався на те, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] . У будинку, в якому розташовані ківартири, співвласники створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крістал Парк», створення та належна реєстрація ОСББ підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб пдприємців та громадських формувань про реєстрацію юридичної особи та зареєстрованим Статутом. ОСББ «Крістал Парк» за Актом прийняло в управління багатоквартнирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що відповідач, як співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, у тому числі, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, однак відповідачем взяті на себе зобов`язання належним чином не виконуються, у зв`язку з чим, виникла заборгованість за щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 23063,48 грн; 1219,00 грн - заборгованість за обов`язковий одноразовий внесок для організації управління об`єднання, 637,48 грн - заборгованість за внеском на вивезення та знешкодження побутових відходів, 2056,46 грн - заборгованість за опалення, 2790,60 грн - інфляційні нарахування, 296,98 грн - 3% річних. Зважаючи на те, що відповідач у добровільному порядку наявну суму заборгованості не сплачує, позивач змушений звернутись до суду з цим позовом. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.08.2022 матеріали позовної заяви передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В. Ухвалою суду від 22.08.2022 відкрито провадження у справи, вирішено здійснити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а також встановлено відповідачу 15-денний строк з дня вручення копії ухвали суду подати відзив на позовну заяву у відповідності до статті 274 ЦПК України. Так, з матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами відповідачу направлено рекомендованим листом з рекомендованим проте, відповідно до довідки відділення поштового зв`язку копія ухвали суду разом з доданими до неї документами, не вручені та повернуті на адресу суду «за закінченням терміну зберігання». У постановах від 14.08.2020 від 13.01.2020 у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, виходить з наступного. Відповідно до частин 1, 3 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, ОСББ «Крістал Парк» зареєстроване як юридична особа приватного права з 13 липня 2021 року, код ЄДРПОУ 44297726, про що до реєстру внесено відповідний реєстраційний запис, видом діяльності зазначено: код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до статті 2 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крістал Парк», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Крістал Парк» від 04 жовтня 2021 року (нова редакція) (далі по тексту - Статут), з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом співвласниками будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Крістал Парк» за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Актом приймання-передачі багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 01 листопада 2021 року ОСББ «Крістал Парк» прийняло об`єкт - багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Статтею 3 розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення потреб об`єднання. Згідно частини 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон України від 09 листопада 2017 року №2189-VIII) учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 2 Закону України від 09 листопада 2017 року №2189-VIII передбачено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Так, у відповідності до приписів статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 22 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, зокрема, передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до статті 21 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За приписами статті 10 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до статті 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Крістал Парк» до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту. Згідно статті 5 розділу IV Статуту ОСББ «Крістал Парк» якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання, ремонт, реновацію та інші з благоустрою прибудинкової території та спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати фондів об`єднання; інші витрати. Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Крістал Парк» від 28 вересня 2021 року співласники вирішили: - затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території: 20,20 грн за 1 кв.м загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» до 20го (включно) числа, поточного місяця; - 22,20 грн за 1 кв.м загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» після 20го числа, поточного місяця (пункт 2.3. Протоколу); - затвердити наступну методику визначення вартості опалення та гарячої води: при розрахунку вартості опалення та гарячої води, приміщення , які обладнані засобами обліку розраховуються відповідно до показників такого обліку. Витрати на опалення МЗК розподіляються пропорційно площі всіх приміщень. Інші витрати розподіляються пропорційно площі приміщень, які не обладнані засобами обліку. Річна сума всіх витрат на утримання та обслуговування ІТП розподіляється на 5 місяців (листопад - березень). Правлінню доручається встановлювати Мінімальну норму споживання теплової енергії. В разі, якщо за приладом обліку витрати співвласника є меншими ніж Мінімальна норма споживання, співвласник оплачує витрати на рівні мінімальної норми споживання. Правлінню доручається встановлювати фактичну вартість 1 Гкал в розрахунковому місяці. Водночас, протоколом засідання правління ОСББ «Крістал Парк» №б/н від 14 квітня 2022 року прийнято рішення, що «починаючи з розрахункового періоду - квітень 2022 року і до нашої Перемоги, або до окремого рішення Правління/загальних зборів ОСББ під час розрахунку та сплати внеску співвласниками на рахунок ОСББ «Крістал Парк» застосовувати єдиний розмір внеску 16,90 грн за 1 кв.м незалежно від дати оплати. Відповідно до наявної в матеріалах справи копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №295216907 від 18.01.2022, [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] . Статтею 15 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно частин 2, 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Абзацом 4 частини 1 статті 17 Закону України від 28 листопада 2001 року №2866-ІІІ передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Наведене в сукупності свідчить про те, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому, відсутність окремо укладеного між сторонами договору не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати внесків, оскільки такий обов`язок покладено на нього нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості співвласника багатоквартирного будинку за період з 01.11.2021 по 31.07.2022 в загальному розмірі складає 26976,42 грн. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК УКраїни, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, за положеннями статті 526 ЦК України. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Суд зазначає, що приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (пункт 45 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина 2 статті 625 ЦК України). При цьому, суд зазначає, що відповідна заборгованість, яка виникла у відповідача перед позивачем, не є платою за житлово-комунальні послуги у розумінні ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", а тому в даному випадку суд не застосовує обмеження встановлені постановою КМУ від 05.03.2022 №206, в частині заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги в період військового стану. Єдиним спеціальним нормативним актом, що застосовується безпосередньо до правовідносин між ОСББ та відповідачем в даному випадку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Оскільки вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат ґрунтується на законі (ст. 625 Цивільного кодексу України), а відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов`язання, тому пред`явлення позовних вимогу в цій частині є правомірним. Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем до позовної заяви, суд встановив, що він є вірним, а тому, позовна вимога про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань в розмірі 2790,60 грн., 3 % річних 296,98 грн., у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання перед відповідачем, є такою, що грунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У відповідності до частини 3 статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із частинами 1, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву, не скористався, розрахунок позивача штрафних санкцій не спростував. Аналізуючи вищевикладене та надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовна вимога, в частині стягнення з відповідача на користь ОСББ «Крістал Парк» штрафних санкцій, передбачених ст.625 ЦК України за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання є обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, та не спростованою відповідачем, а тому позов, підлягає задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2 481, 00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved