Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-26 00:00:00

До суду надійшла позовна заява Чернівецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області до [PERSON] про припинення права власності на земельні ділянки шляхом їх конфіскації. У позовній заяві вказує, що під час вивчення питань щодо дотримання іноземцями земельного законодавства України виявлено, що громадянин Канади [PERSON] , який відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.02.2019 р., зареєстрованого в реєстрі за №213, набув право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 7320780300:02:002:0374, площею 0,7638 га, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області. Рішенням приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Опришко С.І. від 03.02.2019 р., індексний №45338748, за [PERSON] зареєстровано право власності на дану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний №30119115. Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що земельна ділянка з кадастровим №7320780300:02:002:0374 згідно договору оренди б/н від 19.01.2015 р. передана в оренду СТОВ «Колосок-2» строком на 7 років, який зареєстровано в реєстрі 19.01.2016 р., номер запису про інше речове право 12957775. Відомості щодо продовження дії договору оренди в реєстрі відсутні. Крім того, [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.02.2019 р., зареєстрованого в реєстрі за №214, набув право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 7320780300:01:002:0124, площею 0,3300 га, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області. Рішенням приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Опришко С.І. від 03.02.2019 р., індексний №45338771, за [PERSON] зареєстровано право власності на дану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний №30119137. Вважає, що оскільки [PERSON] протягом року з моменту набуття права власності добровільно не відчужив дані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, то право власності на такі земельні ділянки підлягають припиненню шляхом їх конфіскації за рішенням суду та продажу на земельних торгах. Вказує, що оскільки орган, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель - ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області протягом розумного строку не звернувся в суд з позовом до [PERSON] , то представництво інтересів держави у цій справі здійснює прокурор. З огляду на зазначене просить припинити право власності [PERSON] ( [INFO] , громадянина Канади, ІПН [NUMBER] ) на земельні ділянки: із кадастровим номером 7320780300:02:002:0374, площею 0,7638 га, із кадастровим номером 7320780300:01:002:0124, площею 0,3300 га, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом їх конфіскації на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, а також стягнути з відповідача на користь прокуратури понесені витрати на сплату судового збору. В підготовче судове засідання прокурор Шестак О.В. не з`явилася, подала клопотання про проведення розгляду справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримує. В підготовче судове засідання представник ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області С.Савчук не з`явився, подав клопотання про проведення розгляду справи без участі представника ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області. В підготовче судове засідання представник відповідача [PERSON] не з`явився, подав заяву про ведення розгляду справи без його участі, позовні вимоги визнає. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд встановив, що [PERSON] громадянин Канади; РНОКПП: [NUMBER] ; національний паспорт іноземця, серія та номер: [NUMBER] , виданий 06.06.2015 р. м.Сен-Лоран, країна громадянства: Канада, отримав спадщину за заповітом, а саме: земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 7320780300:02:002:0374, площею 0,7638 га, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом про право на спадщину за заповітом від 03.02.2019 р., зареєстрованого в реєстрі за №213 приватним нотаріусом Чернівецького районного нотаріального округу Опришко С.І. земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 7320780300:01:002:0124, площею 0,3300 га, яка знаходиться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом про право на спадщину за заповітом від 03.02.2019 р., зареєстрованого в реєстрі за №214 приватним нотаріусом Чернівецького районного нотаріального округу Опришко С.І. В цей же день,\~03 лютого 2019 р., право власності на дані земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON] , громадянином Канади, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №324134758 від 27.02.2023 р., №324135193 від 27.02.2023 р. В ході вивчення Чернівецькою обласною прокуратурою питання законності набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення іноземцями та особами без громадянства в порядку спадкування чи на підставі цивільно-правових угод (запит від 27.01.2023 р.) 31 січня 2023 р. ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області листом 10-24-0.7-243/2-23 проінформувало прокуратуру, що в межах Чернівецької області право власності на земельні ділянки із кадастровими номерами 7320780300:02:002:0374, 7320780300:01:002:0124 набув іноземець. Окрім того, у відповідь на запит Чернівецької окружної прокуратури від 31.01.2023 р. 14 лютого 2023 р. ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області листом 10-24-0.7-243/2-23 проінформувало прокуратуру, що управлінням не вживались заходи щодо конфіскації земельних ділянок у зв`язку із відсутністю бюджетного фінансування; не заперечувало, якщо заходи буде вжито прокуратурою. Відповідно до листа Управління ДМС у Чернівецькій області №52-87ВИХ-23 від 30.01.2023 р., наданого у відповідь на запит Чернівецької окружної прокуратури від 10.01.2023р.,\~ [PERSON] за обліками ЄІАС УМП ДМС України не значиться. У ст.ст.13,\~14 Конституції України\~встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно\~ст.41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.2\~ст.321 ЦК України\~особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості правових підстав набуття та припинення права власності на об`єкти нерухомого майна іноземцями (особами без громадянства) визначені нормами\~Закону України «Про міжнародне приватне право», положеннями Цивільного та\~Земельного кодексів України. Відповідно до ч.1, 2\~ст.38 Закону України «Про міжнародне приватне право»,\~право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться. Згідно ч.1\~ст.39 Закону України «Про міжнародне приватне право»,\~виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України. У ч.1\~ст.1 ЗК України\~встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ч.2\~ст.373 ЦК України,\~право власності на землю гарантується\~Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Приписами ч.1, 2, 4\~ст.374 ЦК України\~передбачено, що\~суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону. Права та обов`язки суб`єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом. Так, згідно\~ст.80 ЗК України\~суб`єктами права власності на землю\~є: громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності. Відповідно до ч.ч.2-4\~ст.81 ЗК України\~іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. У ч.2\~ст.35 ЗК України\~встановлено, що іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди. При цьому, згідно ч.5\~ст.22 ЗК України\~(в редакції станом на дату набуття права власності 03.02.2019 р.) землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Згідно ч.1, 3\~ст.130 ЗК України\~(в редакції чинній на дату розгляду справи) набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: громадяни України; юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; територіальні громади; держава. Порушення вимог частин першої і другої цієї статті є підставою для визнання правочину, за яким набувається право власності на земельну ділянку, недійсним, а також для конфіскації земельної ділянки. У\~ст.125 ЗК України\~передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до\~ст.378 ЦК України\~право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. У п.п.д), е) ч.1\~ст.140 ЗК України\~передбачено, що підставами припинення права власності на земельну ділянку є, зокрема, конфіскація за рішенням суду; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом. При цьому, відповідно до\~ст.145 ЗК України\~(в редакції станом на дату набуття права власності 03.02.2019 р.) якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду. Відповідно до ч.ч.1, 2, 4\~ст.145 ЗК України\~(в редакції чинній на дату розгляду справи), якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику. Отже, аналізуючи вищенаведені положення законодавства України, судом встановлено, що станом на 03 лютого 2019 р. була встановлена законодавча заборона на передачу земель сільськогосподарського призначення, до яких відносяться земельні ділянки із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у власність іноземцям. Як на дату набуття права власності, так і на час розгляду справи у суді іноземці можуть отримати земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва лише на умовах оренди. При цьому, після набуття [PERSON] , громадянином Канади, у власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва останній є особою, до якої перейшло право власності на земельні ділянки, які у 2019 р. за\~ЗК України\~не можуть перебувати в його власності, на останного покладався обов`язок щодо відчуження набутих ділянок протягом року з моменту переходу такого права, тобто до 03 лютого 2020 р. А у випадках, коли земельні ділянки цією особою протягом встановленого строку не відчужені, такі ділянки підлягали примусовому відчуженню за рішенням суду. На підставі досліджених письмових доказів, суд встановив, що [PERSON] , як іноземець, маючи обов`язок протягом року з моменту набуття права власності відчужити земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які не можуть перебувати у його власності, такий обов`язок не виконав. Оскільки на час розгляду справи у суді, з врахуванням внесених до\~ЗК України\~змін, на іноземців, до яких перейшло право власності на земельні ділянки, які за\~ЗК України\~не можуть набуватися ними у власність, також покладається обов`язок щодо відчуження набутих земельних ділянок протягом року з моменту переходу такого права, а у разі невиконання такого обов`язку такі ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду з подальшим продажем на земельних торгах та виплатою ціни проданих земельних ділянок, за вирахуванням витрат, пов`язаних з їх продажем, їх колишньому власнику, то в діях [PERSON] наявне порушення чинного земельного законодавства України. Відповідно до\~ст.5 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»\~державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Згідно п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України №1302 від 09.12.2021 р., Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру. Відповідно до п.1 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, затвердженого наказом Держгеокадастру №603 від 23.12.2021 р., Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та їй підпорядковане. Згідно\~ст.131-1 Конституції України\~в Україні діє прокуратура, яка здійснює, зокрема, представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом. Так, у ч.3\~ст.23 Закону України «Про прокуратуру»\~передбачено, що прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Згідно ч.3\~ст.56 ЦПК України\~у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами. Оскільки ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області, яке здійснює державний нагляд (контроль) за дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства та встановленого порядку набуття і реалізації права на землю, самостійно не реалізувало процесуальне право на подання позову про конфіскацію земельної ділянки, то наявні підстави для представництва прокурором інтересів держави в суді, що узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 26.05.2020 р. по\~справі №912/2385/18. Згідно ч.ч.3, 4 ст.12, ч.ч.1, 3 ст.13, ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищенаведене, встановивши, що [PERSON] , будучи громадянином Канади, упродовж встановленого законодавством строку з 03.02.2019 р. по 03.02.2020 р., після набуття права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7320780300:02:002:0374, площею 0,7638 га, 7320780300:01:002:0124, площею 0,3300 га, які знаходяться на території Байраківської сільської ради Чернівецького (колишнього Герцаївського) району Чернівецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які не можуть перебувати у власності іноземців, не виконав свого обов`язку щодо відчуження таких ділянок, враховуючи триваючий характер порушення [PERSON] вимог земельного законодавства України, яке й на даний час передбачає для іноземців лише право оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, внаслідок чого спірні земельні ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду, суд приходить до висновку, що позов Чернівецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області до [PERSON] про припинення права власності на земельні ділянки шляхом їх конфіскації та продажу на земельних торгах підставний та підлягає задоволенню в повному обсязі. Щодо вимоги про стягнення сплаченого судового збору, то відповідно до вимог ч. 1\~ст.142 ЦПК України\~у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при подачі позову. Оскільки, відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, то з державного бюджету слід повернути Чернівецькій обласній прокуратурі (код ЄДРПОУ 02910120; адреса місця знаходження: 58001, Чернівецька область,\~м.Чернівці, вул.М.Кордуби, 21А; р/р у форматі IBAN UA378201720343110001000004946; банк ДКСУ м.Київ, МФО - 820172) - 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову до суду, що складає 1 342 (одну тисячу триста сорок дві) гривні, а іншу суму сплаченого судового збору в сумі 1342 (однієї тисячі триста сорок дві) гривні слід стягнути з відповідача [PERSON] . На підставі ст.ст.13,14,\~41 Конституції України, ст.ст.1,\~22,\~35,\~80,\~81,\~125,\~130,\~140,\~145\~ЗК України, ст.ст.\~321,\~373,\~374,\~378 ЦК України, ст.ст.38-39 Закону України «Про міжнародне приватне право»,

Outcome: approved