Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-25 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення авансового платежу. В обґрунтування вимог в позові вказувала, що 07 лютого 2022 року між нею та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно умов попереднього договору відповідач отримав 1600 доларів США, що еквівалентно 59\~200 грн., в якості авансового платежу за земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком , про що ним написано особисто розписку, в присутності двох свідків. Остаточний розрахунок мав би відбутися 07 лютого 2024 року, однак відповідач відмовився в подальшому виконувати умови договору та 13 лютого 2023 року виселив її із житлового будинку. На її неодноразові звернення він відмовився повертати суму авансового платежу. Згідно заяви про зменшення позовних вимог, позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь авансовий платіж в розмірі 45 000 грн. Представник позивача надала до суду заяву про підтримання позову згідно до заяви про зменшення позовних вимог, про розгляд справи у відсутність позивача та її представника. Відповідач [PERSON] надав до суду заяву про визнання позову в розмірі 45\~000 грн. та просив справу розглянути у його відсутність. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 28 вересня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із викликом сторін (а.с.18). Ухвалою від 14 грудня 2023 року скасовано заочне рішення та призначено справу до судового розгляду (а.с.39). У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 07 лютого 2022 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком та будівлями, за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.2.3 зазначеного договору купівлі-продажу від 07 лютого 2022 року сторони підтверджують факт попереднього часткового розрахунку за цим договором , а саме, що на момент підписання договору [PERSON] сплатила [PERSON] 1600 доларів США, зазначений факт підтверджується також розпискою написаною власноруч [PERSON] . Згідно п.4.3 зазначеного договору сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення договору відбудеться після остаточного розрахунку за вказане майно. Як зазначає позивач в позові, відповідач виселив її із будинку, наміру укладати договір купівлі-продажу та посвідчувати його у нотаріуса у відповідача не має , а суму авансового платежу він не повернув. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2\~ст.509 ЦК України\~зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу, зокрема п.1 ч.2\~ст.11 ЦК України\~однією з підстав виникнення зобов`язання вказано договори та інші правочини. Виходячи із положень ст.525, ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного Кодексу України\~, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~ст.570 ЦК України\~завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних боржникові платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Як вбачається із розписки, [PERSON] отримав від позивачки 1600 доларів США, що еквівалентно 59\~200 грн. в якості авансу, як частину оплати за продаж нерухомого майна, проте договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами укладений не був,\~а сторони\~лише домовились\~укласти такий\~договір у\~майбутньому, а\~тому авансовий\~платіж повинен\~бути повернутий\~позивачу в\~тому розмірі,\~в якому\~він передавався.\~Разом із\~тим ,\~у відповідності\~до ст..13\~ЦПК України\~суд розглядає\~справи не\~інакше як\~за зверненням\~особи,\~поданим \~відповідно до\~цього Кодексу\~,\~в межах\~заявлених нею\~вимог…,\~а тому\~враховуючи ,\~що позивач\~просила стягнути\~45\~000\~грн.,\~суд доходить\~висновку ,\~що із [PERSON] слід стягнути на користь позивача авансовий платіж в розмірі 45\~000 грн. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з платіжним дорученням позивач сплатив 1073 грн. 60 коп. судового збору, враховуючи, що вимоги позивача задоволені повністю, тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного ,

Outcome: approved