Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-24 00:00:00

У листопаді 2023 року позивач ОСББ «Драгоманова 6/1» звернулось до суду з вище вказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги у вигляді внесків на утримання та ремонт спільного майна, за період з 01.09.2018 по 01.11.2023, у розмірі 21 224,67 грн., інфляційні втрати у розмірі 4 518,70 грн., 3% річних- 1 140,17 грн., а також судові витрати у вигляді судового збору у сумі 2 684,00 грн. та правничої допомоги у сумі 2 880,00 грн. На обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що у будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Драгоманова 6/1», яке забезпечує управління, утримання та експлуатацію будинку, а також утримує його прибудинкову територію на підставі чинного законодавства України, що підтверджується Довідкою про наявність договорів із безпосередніми виконавцями робіт з утримання будинку і ПБТ та надавачами житлово-комунальних послуг та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 78,1 кв.м. та є споживачем житлово-комунальних послуг. Відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання та ремонт спільного майна, в результаті чого за період з 01.09.2018 по 01.11.2023 утворилась заборгованість. Ухвалою Дарницького районного суду від 27.11.2023 відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. 18.12.2023 від представника позивача надійшла заява про зменьшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивачем було погашено 21 224,67 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна, а тому з урахуванням викладено позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 4 518,70 грн., 3% річних- 1 140,17 грн., а також судові витрати у вигляді судового збору у сумі 2 684,00 грн. та правничої допомоги у сумі 2 880,00 грн. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву. Оскільки строк на подання заяв по суті справи минув, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 37-39). 17.08.2016 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Драгоманова 6/1», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 17-18). Згідно Статуту ОСББ «Драгоманова 6/1», завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У своїй діяльності ОСББ «Авангард-Добробут» керується, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII. Відповідно до преамбули Закону №2866-III цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до преамбули Закону №417-VIII цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Частиною першою статті 1 Закону №2866-III встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону №2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону №2866-III кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Згідно частини п`ятої статті 4 Закону №2866-III господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п. 2 Розділу І Статуту Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Таким чином, ОСББ «ДРАГОМАНОВА 6/1» як неприбуткова організація, залучаючи фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, здійснює управління, утримання і експлуатацію багатоквартирного (житлового) будинку та утримує його прибудинкову територію за рахунок внесків і платежів співвласників будинку, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ДРАГОМАНОВА 6/1» від 19 травня 2018 р. оформленим в Протокол № 4 від 31 травня 2018 р. прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску на утримання та ремонт спільного майна при оплаті до 20 числа місяця в розмірі 6,7 грн. за кв.м. загальної площі квартири, а при оплаті після 20 числа місяця в розмірі 7,34 грн. за кв.м. загальної площі квартири. У ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з розрахунком заборгованості по квартирі [ADDRESS] та з урахуванням заяви про зменьшення позовних вимог, за період з 01.09.2018 по 01.11.2023, за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 5 658,87 грн., з яких: 1 140,17 грн.- 3% річних та 4 518,70 грн.- інфляційних втрат. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, в порушення вимог ст. 81 ЦПК України відповідач на надав суду докази на спростування зазначених тверджень. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних, що нараховані на заборгованість зі сплати внесків на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.09.2018 по 01.11.2023 є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Драгоманова 6/1», було сплачено судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. (а.с. 16) та понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 880, 00 грн. (а.с. 47-56), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача на підставі ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved