Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-12 00:00:00

У липні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 16.11.2023 року, до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., йому належить 1/40 частина нежитлових будівель-лікарні, яка розташована в [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником об`єкту є Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області. Належна позивачу частина нежитлових будівель-лікарні, яка розташована в [ADDRESS] є вираженою в натурі. Відповідно до п. 1.2 Договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року належна позивачу частка складається з літ. «И» з підвалом літ. «и» загальною площею 101,2 кв.м, яка знаходиться у його безпосередньому володінні та користуванні. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником він не має. Земельна ділянка площею 1,1523 га, на якій розміщені нежитлові будівлі знаходиться у спільному користуванні. Право користування не оформлено. Відповідно до належної позивачу частки нерухомого майна частина земельної ділянки складає площу 0,0288 га. Спільна часткова власність на 1/40 частину перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. З метою визначення можливості виділу в окремий об`єкт нерухомості [PERSON] отримав висновок експерта № 33/33-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 12.06.2023 року (судовий експерт Цуркан В.І.), відповідно до якого належна йому 1/40 частка розташованого по [ADDRESS] об`єкту нерухомого майна, у складі: будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтованою площею 0,0643 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. 14.11.2023 року експерт надав додатковий варіант виділу земельної ділянки з відповідною належній позивачу частці у праві власності, за яким запропонував виділити позивачу у безпосереднє користування частину земельної ділянки площею 0,0288 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому 1/40 частин об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] у складі будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га., припинити право спільної часткової власності між ним та Саф?янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області за адресою: [ADDRESS] , визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля у складі: будівля літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0288 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне, земельно-технічне дослідження №33/33-2023 від 12.06.2023 року (а.с.6-14). 14.11.2023 року судовим експертом Цуркан В.І. складено додатковий варіант виділу земельної ділянки з відповідною належній позивачу частці у праві власності. В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у її відсутність та у відсутність позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду клопотання, в якому вказала, що уточнені позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглядати справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 1/40 частини нежитлових будівель-лікарні, які розташовані в [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 (а.с.20-22, 23-24). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстра заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 04.07.2023 року № 337880510 співвласником об`єкту є Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта № 33/33-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 12.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. (реєстровий №279) договору купівлі-продажу комунального майна від 21.02.2007 року, [PERSON] 1/40 частка розташованого по [ADDRESS] об`єкту нерухомого майна, у складі: будівлі літ. «И» з підвалом літ. «и» і з приміщеннями, позначеними в плані по літ. «И»: №№ 1- коридор площею 3.3 кв.м., 2 приміщення площею 5,4 кв.м., 3 приміщення площею 39,9 кв.м., 4 бункер площею 15,6 кв.м., 5 бункер площею 9,6 кв.м., 6 комора площею 1,0 кв.м., загальною площею 74,8 кв.м., у тому числі основної 65,1 кв.м.; по літ. «и»: №№ 1 склад площею 9,4 кв.м., 2 склад площею 17,0 кв.м., загальною площею 26,4 кв.м. у тому числі основної 26,4 кв.м., всього по літ. «И» - 101,2 кв.м. у тому числі основної 91,5 кв.м., з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтованою площею 0,0643 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.6-14). Відповідно до складеного 14.11.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., додаткового варіанту виділу частини земельної ділянки по [ADDRESS] з відповідною належній [PERSON] частці у праві власності на розташований за вказаною адресою об`єкт нерухомості частці, і за яким пропонується виділити у безпосереднє користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0288 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, і провести поділ об`єкту нерухомого майна, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №33/33-2023 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 12.06.2023 року судовим експертом Цуркан В.І., та додаткового варіанту виділу частини земельної ділянки від 14.11.2023 року.

Outcome: approved