Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-24 00:00:00

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті внесків на управління будинком і прибудинкової території, послуг з вивозу і захоронення твердих побутових відходів, обслуговування ліфту по квартирам [ADDRESS] та [ADDRESS] у загальному розмірі 30 920,03 грн., про стягнення інфляційних втрат у розмірі 3 092,51 грн. та 3 % річних у розмірі 1 103,44 грн., про розподіл судових витрат тощо. Позов обґрунтований тим, що відповідач є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] та має заборгованість перед ОСББ «ДАРНИЦЬКА» по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, а також витрат на обслуговування ліфту і вивезення ТПВ за період з березня 2018 р. по березень 2023: по квартирі [ADDRESS] у загальному розмірі 20 020,53 грн. та по квартирі [ADDRESS] у загальному розмірі 10 899,50 грн., які надаються позивачем: 22.12.1994 р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДАРНИЦЬКА», яке є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 розділу II Статуту ОСББ «ДАРНИЦЬКА» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння власникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно п. 3 розділу III Статуту ОСББ «ДАРНИЦЬКА» до виключної компетенції загальних зборів належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. У відповідності до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «ДАРНИЦЬКА» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 2. Розділ VI Статуту ОСББ «ДАРНИЦЬКА» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» №23 від 14.11.2018 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2019 р. в розмірі 3-10 поверхи 2,98 грн. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» №2 від 01.02.2020 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2020 р. в розмірі 3-10 поверхи 3,90 грн. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» №1 від 06.03.2021 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2021 р. в розмірі 3-10 поверхи 4,75 грн. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» №1 від 26.07.2022 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2022 р. в розмірі 3-10 поверхи 4,61 грн. Пунктом 2 розділу VI Статуту ОСББ «ДАРНИЦЬКА» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідач не здійснює оплату внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, не здійснює оплату по вивозу та захороненню ТПВ, послуг з обслуговування, ремонту ліфту. За підрахунком позивача розмір заборгованості відповідача за період з березня 2018 р. по 31 березня 2023 р. становить по квартирі [ADDRESS] - 20 020,53 грн., по квартирі [ADDRESS] - 10 899,50 грн., усього 30 920,03 грн. За період з 31.03.2018 р. по 31.01.2022 р. позивач нарахував на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційні втрати та 3% річних. Процесуальні дії у справі: ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 31.07.2023 р. прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» до [PERSON] про стягнення заборгованості, судом постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. В порядку ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Як встановлено судом на підставі доказів, наданих у порядку ст.ст. 76 - 80 ЦПК України, позивач є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] (а.с. 61). Відповідач не здійснює оплату внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, не здійснює оплату по вивозу та захороненню ТПВ, послуг з обслуговування, ремонту ліфту за період з березня 2018 р. по березень 2023: по квартирі [ADDRESS] у загальному розмірі 20 020,53 грн. та по квартирі [ADDRESS] у загальному розмірі 10 899,50 грн., що підтверджується розрахунковими квитанціями (а.с. 64 - 102). На підставі розрахунку 3% річних та інфляційних витрат, який наданий позивачем, судом встановлено, що розмір інфляційних витрат становить 3 092 грн. 51 коп., 3% річних - 1 103 грн. 44 коп. На підставі Статуту ОСББ «Дарницька» судом встановлено, що предметом діяльності цього ОСББ є, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і Статутом (а.с. 32 - 46). Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Дарницька » №23 від 14.11.2018 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2019 р. в розмірі 3-10 поверхи 2,98 грн. (а.с. 47). Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Дарницька » №2 від 01.02.2020 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2020 р. в розмірі 3-10 поверхи 3,90 грн. (а.с. 48). Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Дарницька » №1 від 06.03.2021 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2021 р. в розмірі 3-10 поверхи 4,75 грн. (а.с. 49). Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Дарницька » №1 від 26.07.2022 р. встановлений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією з 01.01.2022 р. в розмірі 3-10 поверхи 4,61 грн. (а.с. 59). Повноваження голови ОСББ «Дарницька» підтверджені протоколом №17 засідання правління співвласників багатоквартирного будинку «Дарницька» за місцезнаходженням: [ADDRESS] (а.с. 51). На підставі договору про надання послуг №5422-А від 14.12.2017 р., який укладений між ТОВ «Екологія Україна» та ОСББ «Дарницька» судом встановлено, що ТОВ «Екологія» приймає на себе зобов`язання надавати послуги своїми силами із залученням третіх осіб із збирання, перевезення, захоронення твердих побутових відходів, а замовник зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими цінами у строки і на умовах, передбачених цим договором (а.с. 53 - 56). На підставі договору №15/20, який укладений між ОСББ «Дарницька» та ТОВ «Спеціалізоване підприємство «Техноліфт» встановлено надання останнім послуг з технічного обслуговування та ремонту ліфтів на об`єктах замовника (а.с. 57 -59). 29.12.2018 р. між ОСББ «Дарницька» та ТОВ «Дніпрокомунтранс» укладений договір з надавання послуг з вивезення та захоронення твердих, побутових відходів (а.с. 60). Правовідносини між учасниками справи виникли з зобов`язань, які виникають з діяльності ОСББ та власником жилих приміщень та пов`язані зі сплатою внесків та житлово-комунальні послуги. Дослідив докази в межах заявлених суду позовних вимог, суд дійшов д висновку про наявність підстав для задоволення позову частково, виходячи з наступного. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Отже, зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до положень статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Частинами 14 та 15 статті 10 Закону встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі статтею 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18, провадження № 12-111гс19. Схожий за змістом правовий висновок викладено також у постановах Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 679/49/16-ц, від 10 січня 2019 року у справі № 522/1654/13-ц, що свідчить про те, що питання правомірності прийняття рішення загальних зборів щодо затвердження розміру внесків на управління будинків неодноразово було предметом дослідження та правового аналізу Верховного Суду. Відповідно до ч. 3 ст. 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Розв`язуючи спір, суд керується також приписами Закону України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 2 якого предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Перелік житлових послуг наведений у п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», згідно з якою послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою та включає в себе: -забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; -купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; -поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; -інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Позивачем суду був наданий Статут ОСББ «Дарницька», відповідно до якого завданням та предметом діяльності цього ОСББ є, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (а.с. 34). Відтак, оскільки забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку віднесено до житлових послуг, обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі визначений ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», таким чином, є слушними доводи позивача в частині, що житловою послугою є забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, що становить завдання та предмет діяльності позивача відповідного до його Статуту. Процесуальний закон покладає на особу обов`язок доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України). Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Указане правило діє, якщо в нормах матеріального права не має вказівки про перерозподіл обов`язків доказування. Разом із тим, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц (провадження №14-446цс18) викладено правовий висновок про те, що встановлення обставин справи, дослідження та оцінка доказів є прерогативою судів першої та апеляційної інстанцій. Згідно з вимогами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На переконання суду, позивачем надані в порядку ст.ст. 76-80 ЦПК України докази на підтвердження заявлених позовних вимог, доведено порушення прав позивача, оскільки відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачував належні внески, а тому позовна вимога про стягнення заборгованості зі сплати внесків є обґрунтованою. З огляду на юридичну природу правовідносин сторін (грошові зобов`язання), то на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України. Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Таким чином, вочевидь прострочення з боку боржника виконання грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суми, які кредитор може стягнути з боржника відповідно до ст. 625 ЦК України, носять компенсаторний характер, а право на їх стягнення з`являється у кредитора після прострочення боржника, тобто у разі неправомірного користування боржником грошовими коштами кредитора. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.11.2019 у справі №127/15672/16-ц зробила висновок, що невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Щодо періоду застосування у цій справі ст. 625 ЦК України, то такі підстави наявні за період з 31.03.2018 р. по 31.01.2022 р. За період з 31.03.2018 р. по 31.01.2022 р. наявні підстави для присудження до стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в розмірі 3 092,51 грн. та 3% річних - 1 103,44 грн. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2 684,00 грн., відтак, оскільки позов задоволено повністю, 2 684,00 грн., сплачені позивачем при зверненні до суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Щодо вимоги позову про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, то підстави для її задоволення відсутні, адже позивачем не надано доказів на підтвердження її отримання та понесення відповідних витрат.

Outcome: approved