Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-13 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовна заява мотивована тим, що позивачі [PERSON] та [PERSON] - є власницями земельної ділянки 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8.6966 га, що розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Дану ділянку позивачами було отримано у спадок після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] . Ще за\~життя спадкодавця,\~а саме\~24.11.2006\~року,\~між [PERSON] \~та його\~сином (братом\~позивачів)\~ [PERSON] було\~укладено договір\~оренди зазначеної\~земельної ділянки,\~відповідно до\~умов якого\~орендар [PERSON] \~прийняв у\~платне користування\~земельну ділянку\~строком на\~49\~років,\~починаючи з\~дати реєстрації\~договору в\~Книзі записів\~державної реєстрації\~договорів оренди\~землі Магдалинівського\~відділу Дніпропетровської\~філії державного\~підприємства «Центр\~державного земельного\~кадастру».Договір зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424. [INFO] [PERSON] , помер. Спадкоємцями орендаря [PERSON] є члени його родини: дружина - [PERSON] , та діти - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які, як відомо позивачам, прийняли на себе спадщину у рівних частках. Прийнявши спадщину, спадкоємці орендаря не виявили бажання та наміру використовувати земельну ділянку 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Обробкою паю після смерті орендаря займався орендодавець [PERSON] , проте договір оренди земельної ділянки між сторонами не було розірвано (ймовірно через напружені відносини між сторонами). Набувши земельну ділянку у власність, позивачі неодноразово особисто та за телефоном зверталися до відповідача [PERSON] з пропозицією припинити дію договору оренди шляхом укладання додаткової угоди про його розірвання, проте жодних домовленостей з цього приводу сторонами досягнуто не було. Відтак, станом на даний час, земельна ділянка 1222386100:05:001:0082, що була прийнята у спадщину позивачами після смерті батька, досі перебуває в оренді відповідачів на підставі зареєстрованого договору оренди строком на 49 років, проте земельну ділянку відповідачі не використовують та, відповідно, орендну плату за договором не сплачують, що є суттєвим порушенням умов договору оренди та підставою для розірвання договору у судовому порядку. Несплата за договором оренди земельної ділянки є тривалою, що є порушенням відповідачами умов договору та взятих на себе зобов`язань. Позивачі вважають, що відповідачами порушено істотні умови договору, а саме систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Враховуючи наведені\~обставини,\~позивачі звертаються\~до суду\~та прохають\~розірвати договір\~б/н\~від 24.11.2006\~року оренди\~земельної ділянки\~1222386100:05:001:0082\~площею 8.6966\~га.\~що розташована\~на території\~Почино-Софіївської\~сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424. Представник позивачів в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] є власницями земельної ділянки 1222386100:05:001:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8.6966 га, що розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області (а. с. 19-21). 24.11.2006\~року,\~між [PERSON] \~та [PERSON] \~було укладено\~договір оренди\~зазначеної земельної\~ділянки,\~строком на\~49\~років,\~починаючи з\~дати реєстрації\~договору в\~Книзі записів\~державної реєстрації\~договорів оренди\~землі Магдалинівського\~відділу Дніпропетровської\~філії державного\~підприємства «Центр\~державного земельного\~кадастру».Договір зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18.03.2008 року за № 040812300424 (а. с. 13-18). [PERSON] [INFO] помер (а. с. 58). Спадкоємцями орендаря [PERSON] є: дружина - [PERSON] , та діти - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які прийняли на себе спадщину у рівних частках (а. с. 60-71). Згідно абз. 6 розділу «Інші умови» договору оренди зазначеної земельної ділянки від 24.11.2006 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем. Відповідно до п. 2.2 «Орендна плата» Розділу 2 «Умови договору» договору оренди, за користування вказаною у Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 0,6 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору ... Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~ істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої\~статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки істотно порушено умови спірного договору, а саме систематично не сплачено орендну плату. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Outcome: approved