Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Юрковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно. В позові посилається на те, що 22.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу придбала у [PERSON] нежитловий комплекс, який розташований на земельній ділянці площею 0,1300 га кадастровий номер 7321584000:02:006:0018 за адресою: [ADDRESS] . 09.03.2021 між нею та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. В подальшому рішенням Юрковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від 07.04.2021 їй надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на дві інших для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. 17.12.2021 рішенням відповідача затверджено виготовлену технічну документацію із землеустрою. 27.01.2023 на підставі договору купівлі-продажу вона викупила у відповідача земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0430 га кадастровим номером 7321584000:02:006:0034 за адресою: [ADDRESS] . За період з грудня 2020 до червня 2023 року нею здійснено будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину з облаштуванням всередині приміщення магазину кімнати для проживання. Однак, зареєструвати право власності на вказане майно вона не має можливості, оскільки будівництво здійснювалось без відповідних дозвільних документів. Саме тому, просить визнати за нею право власності на самочинно збудоване майно. В судове засідання позивач подала суду клопотання про проведення судового розгляду без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Від представника відповідача до суду надійшло клопотання про визнання позовних вимог, просили провести судовий розгляд без участі представника відповідача. Суд, врахувавши клопотання сторін (їх представників), дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків. Так, в судовому засіданні встановлені наступні факти. 22.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу позивач [PERSON] сплатила [PERSON] суму 400 153,00грн. за нежитловий комплекс загальною площею 305,80 кв. м., а саме: магазин літ. «А» загальною площею 86,50 кв. м.; промтоварний магазин літ. «Б» загальною площею 94,60 кв. м.; продуктовий магазин літ. «В» загальною площею 124,70 кв. м., що становить 305,80 кв. м. та хлів літ. «Г». Зазначене нерухоме майно розташовувалось на земельній ділянці площею 0,1300 га кадастровий номер 7321584000:02:006:0018 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копіює договору (а.с. 10-11). Вказаний договір купівлі-продажу від 22.12.2020 посвідчено приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області Малітовською Т.М. та нею ж здійснено державну реєстрацію права власності за позивачем на вказане в договорі нерухоме майно. Дана обставина вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 12). 09.03.2021 між позивачем [PERSON] та відповідачем Юрковецькою сільською радою укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1300 га кадастровий номер 7321584000:02:006:0018, на якій частково розміщувався нежитловий комплекс, а 30.03.2021 державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права оренди на цю земельну ділянку. Ця обставина вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 13). Відповідно до Рішення Юрковецької сільської ради від 07.04.2021 №356-5/21 позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності площею 0,13 га, кадастровий номер 7321584000:02:006:0018 по [ADDRESS] на дві земельні ділянки площею 0,0430 га та 0,0870 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що вбачається з копії зазначеного рішення (а.с. 14). 17.12.2021 рішенням Юрковецької сільської ради №1083-11/21 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки на дві, а саме: 0,0870 га кадастровий номер 7321584000:02:006:0033; 0,0430 га кадастровий номер 7321584000:02:006:0034 (а.с. 18). На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.01.2023, посвідченого приватним нотаріусом Бурдейним Ю.І., позивач [PERSON] викупила у відповідача земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0430 га, кадастровий номер 7321584000:02:006:0034 за адресою: [ADDRESS] . Цього ж дня нотаріусом здійснено державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за позивачем. Даний факт вбачається з копії договору та відповідного Витягу (а. с. 15-17). За період з грудня 2020 до червня 2023 року позивач виконала будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину в межах його основи (фундаменту) та загальної площі 305,80 кв. м., з облаштуванням всередині приміщення магазину кімнати для проживання загальною площею 52,2 кв. м. Вказані будівельні роботи по реконструкції приміщення магазину проведені без отримання відповідних дозвільних документів, які дають право на виконання таких робіт, а тому реконструйоване приміщення магазину вважається самочинним будівництвом. З технічного паспорту магазину з житловими приміщеннями (а. с. 31-34) вбачається, що станом на 29.05.2023 забудова під літерою «Б» на першому поверсі має загальну площу 215,0 кв. м. та складається з наступних об`єктів: 1) літера Б-1 - магазин площею 162,8 кв. м.; 2) літера Б-2 - коридор площею 11,7 кв. м.; 3) літера Б-3 - кухня площею 17,9 кв. м., 4) літера Б-4- кімната площею 22,6 кв. м., в тому числі житлова площа 22,6 кв. м. З довідки сектору містобудування, архітектури, будівництва та контролю Вікнянської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області від 09.10.2023р. вих. №01 (а. с. 35) вбачається, що в результаті обстеження магазину з житловими приміщеннями літ. «Б» по [ADDRESS] , встановлено, що вказаний об`єкт знаходиться в межах ділянки землекористування відповідно до вимог ДБН. Б. 2.2-12:2018. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж магазину з житловими приміщеннями літ. «Б», загальна площа - 215,0 кв. м., житлова площа - 22,6 кв. м. по [ADDRESS] (а. с. 23-30), встановлена можливість щодо експлуатації вказаного приміщення. Довідкою Юрковецької сільської ради від 15.09.2023 №822 (а. с. 36) підтверджено, що при реконструкції магазину під магазин з житловими приміщеннями по [ADDRESS] суспільні інтереси Юрковецької сільської ради та громади села Добринівці не порушено та вказаний об`єкт розташований на земельній ділянці, яка належить на праві власності [PERSON] . Згідно звіту про оцінку нерухомого майна від 26.10.2023 (а. с. 37-47) ринкова вартість майна магазину з житловими приміщеннями літ. «Б» загальною площею 215 кв. м. на [ADDRESS] складає - 375 938,00 грн. За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво жилого будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 р. у справі № 910/2939/19З висловив таку правову позицію: "зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного". Таким чином, з врахуванням встановлених судом обставин та фактичних даних, позовні вимоги позивача є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки, об`єкт нерухомого майна, який є предметом спору, збудований позивачем самочинно, шляхом проведення реконструкції, а реєстрація права власності на таке майно може відбутися тільки шляхом визнання права власності на таке майно в судовому порядку, то права та інтереси позивача підлягають захисту саме шляхом визнання за нею такого права власності. На підставі викладеного та

Outcome: approved