Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-18 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся представник комунального підприємства\~«Міське управління\~житлово-комунального\~господарства» Чорноморської\~міської ради\~Одеського району\~Одеської області (далі КП «МУЖКГ») з позовом в якому просить: - стягнути з\~ [PERSON] на\~користь комунального\~підприємства «Міське\~управління житлово-комунального\~господарства» Чорноморської\~міської ради\~Одеського району\~Одеської області заборгованість за типовим Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , від 01.03.2019 в розмірі 26189,28 грн.; -\~стягнути з\~ [PERSON] на\~користь комунального\~підприємства «Міське\~управління житлово-комунального\~господарства» Чорноморської\~міської ради\~Одеського району\~Одеської області пеню за прострочення виконання зобов`язання в сумі 3731,03 грн.; - стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Міське управління житлово-комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області суму боргу з урахуванням індексу інфляції у сумі 2052,77 грн.; - стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Міське управління житлово-комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області нарахування на суму боргу 3% річних у сумі 523,07 грн. - стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Міське управління житлово-комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області судові витрати у сумі 2684,00 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно договору купівлі продажу від 08 липня 2021 року [PERSON] , [INFO] є власником нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення [ADDRESS] , загальною площею 699,5 кв.м. 01 березня 2019 року між Комунальним підприємством «Міське управління житлово-комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської Області та співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , в особі уповноважених осіб [PERSON] та [PERSON] , які діють на підставі протоколу від 14.12.2018 року, було укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Умови вищезазначеного договору були погоджені протоколом №2 зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . У зв`язку з заявою [PERSON] від 13.10.2021 року фахівцями КП «МУЖКГ» було здійснено обстеження нежитлового приміщення 103-Н по [ADDRESS] на предмет користування послугами з управління та, в подальшому, був здійснений розрахунок та складений кошторис саме для вищезазначеного нежитлового приміщення, згідно якого ціна послуги з управління за кв.м. складає 4,68 грн. Комунікації нежитлового приміщення приєднано до комунікацій багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , які постійно обслуговуються працівниками КП «МУЖКГ» незалежно від того чи користується власник своїм приміщенням. Таким чином, нарахування за місяць становить 3273,66 грн. (699,5 кв.м х 4,68 грн. = 3273,66 грн.). З нез`ясованих причин відповідач припинив сплачувати за договором з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , у зв`язку з чим станом на 31.05.2023 заборгованість разом із штрафними санкціями становить 32496,15 грн., яка складається з: сума основного боргу - 26189,28 грн., 3% річних - 523,07 грн., пеня - 3731,03 грн., інфляційне збільшення - 2052,77 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань за Договором, що порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. У зв`язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Відповідач повідомлявся про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, про причини неявки не сповістив, відзив на позов не надав. Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу від 08 липня 2021 року [PERSON] , [INFO] , є власником нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення [ADDRESS] , загальною площею 699,5 кв.м. На виконання вимог Закону №2189-УІІІ та Закону України від 14.05.2015 року №417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , шляхом проведення загальних зборів, обрали управляючою компанією Комунальне підприємство «Міське управління житлово-комунального господарства» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської Області (далі КП «МУЖКГ»). 01 березня 2019 року між КП «МУЖКГ» та співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , в особі уповноважених осіб [PERSON] та [PERSON] , які діють на підставі протоколу від 14.12.2018 року, було укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (далі - Договір). Умови вищезазначеного договору були погоджені протоколом №2 зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (далі - Протокол). Законом України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» ст.10 п.2 пп.6 зазначено: «Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку». На підставі п.1 розділу «Інші умови» Договору, наказом №80 від ЗО серпня 2021 року «Про введення в дію скоригованих кошторисів витрат на послуги з управляння багатоквартирними будинками, для співвласників, які обрали управляючою компанією КП «МУЖКГ», та погодити умови Типового Договору на послугу з управління багатоквартирними будинками» були введені в дію скориговані кошториси витрат на послуги з управління багатоквартирними будинками з 1 вересня 2021 року та згідно до додатку №83 цього наказу ціна послуги з управління по [ADDRESS] за 1 кв.м. в місяць становить 6,16 грн. Згідно заяви [PERSON] від 13.10.2021, фахівцями КП «МУЖКГ» було здійснено обстеження нежитлового приміщення 103-Н по [ADDRESS] на предмет користування послугами з управління та в подальшому був здійснений розрахунок та складений кошторис саме для вищезазначеного нежитлового приміщення, згідно якого ціна послуги з управління за 1 кв.м. складає 4,68 грн. Комунікації нежитлового приміщення приєднано до комунікацій багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , які постійно обслуговуються працівниками КП «МУЖКГ» незалежно від того чи користується власник своїм приміщенням. Таким чином, розмір щомісячної плати за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком становить 3273,66 грн. (699,5 кв.м х 4,68 грн. = 3273,66 грн.). Відповідач припинила сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , у зв`язку з чим, станом на 31.05.2023, утворилась заборгованість, яка разом із штрафними санкціями становить 32496,15 грн., та складається з: сума основного боргу - 26189,28 грн., 3% річних - 523,07 грн., пеня - 3731,03 грн., інфляційне збільшення - 2052,77 грн. Згідно ст.4 Закону України від 14.05.2015 року №417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (далі - Закон), власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч.ч.1,5 ст.11 Закону, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір\~підписується на\~умовах,\~затверджених зборами\~співвласників,\~та є\~обов`язковим для\~виконання всіма\~співвласниками. Таким чином, якщо юридична особа володіє нежитловим приміщенням у багатоквартирному будинку та приєднана до мереж цього багатоквартирного будинку то також є співвласником та виконує покладені на неї обов`язки як на усіх співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до п.11 Договору, Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. У відповідності до Закону України «Про відповідальність суб`єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» № 686 XIV від 20.05.1999 року, суб`єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, які належать їм на праві власності чи орендують нежитлові приміщення повинні сплачувати комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території. Згідно ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до частини 1, 2 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Диспозицією ст.629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Ст.549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи, що відповідач порушує взяті на себе зобов`язання, а саме своєчасно не вносить плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно умов Договору від 01.03.2019, що підтверджується наданими позивачем доказами, то суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем були понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн. (а.с.1). Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved