Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-17 00:00:00

У квітні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 20.11.2023 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна номер 1741 від 18.03.1997 року, посвідченого на Одеській товарній біржі, є власницею 1/8 часток житлового (кв. [ADDRESS] . Придбана [PERSON] частина житлового будинку складається, окрім квартири, також з гаражу літ. Д та сараю, що є 1/8 часткою літ. Б, В, Г, Е. Житловий будинок із надвірними спорудами знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0859 га, кадастровий номер відсутній. Власниками інших квартир в будинку є: [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] (кв. 2), [PERSON] (кв. 3), [PERSON] (кв. 4), [PERSON] (кв. 6), [PERSON] (кв.7), [PERSON] ( [ADDRESS] частка вказаного вище будинку, що належить позивачці, складається з квартири [ADDRESS] , а також, гаражу літ. «Д» з сараєм літ «Б» і навісом літ. «б». Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. № 32/87-2021 від 14.12.2021 р. з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] (з урахуванням повідомлення судового експерта від 26.04.2022 року), належна позивачці квартира відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Таким чином, квартира може бути зареєстрована, як окремий об`єкт нерухомості. Окрім того, згідно із вказаним висновком судового експерта технічно можливим є виділ в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси, також і гаражу літ. «Д» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б». Також, як вбачається із висновку судового експерта будинок із надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,0859 га. З них, 0,0227 га (20,13 м х 11,31 м) знаходиться під літ. «А» - житловим будинком, що знаходиться в спільній власності всіх власників. Решта земельної ділянки, площею 0,0632 га (0,0859 га 0,0227 га), знаходиться у фактичному користуванні всіх восьми співвласників. Виходячи з положень ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, позивачка має право на 1/8 частину із земельної ділянки площею 0,0632 га, що відповідає 0,0079 га. Однак, вона вважає, що їй у користування має бути виділено та частина земельної ділянки, яка фактично знаходиться у неї в користуванні, це земельна ділянка площею 0,0069 га, розташована під належними [PERSON] гаражем літ. «Д» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б». Як вбачається із висновку судового експерта Цуркана В.І. № 32/87-2021 від 14.12.2021 р. з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , їй у власність може бути виділений гараж літ. «Г» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б», із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0069 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна через частину земельної ділянки площею 0,0128 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Окрім того, зважаючи, що під гаражем літ. «Д» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б», який позивачка просить виділити у власність [PERSON] , розташований підвал літ. «Ж», який належить іншім співвласникам та позивачка не має в ньому частки. У зв`язку з цим, відповідно до додатку до судової експертизи від 26.04.2022 року при формування у порядку статті 79-1 Земельного кодексу України запропонованої до виділу [PERSON] земельної ділянки слід забезпечити поширення дії передбаченого пунктом «з» ст. 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь власників підвалу літ. «Ж» в межах займаної ним площі, на період його існування. З огляду на викладене, [PERSON] просить суд виділити їй в натурі, належну їй на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1741 від 18.03.1997 року, посвідченого на Одеській товарній біржі, 1/8 частку домоволодіння по [ADDRESS] , до складу якої входить: квартира, що складається з розташованих на другому поверсі двоповерхового багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] приміщень, позначених на плані: №№ 5-1 коридор площею 3,8 кв.м., 5-2-санвузол площею 2,2 кв.м., 5-3-кухня площею 5,9 кв.м., 5-4-житлова кімната площею 13,4 кв.м., 5-5-житлова кімната площею 12,4 кв.м., загальною площею 37,4 кв.м., у тому числі, житлової 25,5 кв.м., а також, гараж літ. «Д» з сараєм літ «Б» і навісом літ. «б», визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна, що виділяється, а саме, на квартиру [ADDRESS] , яка складається з приміщень, позначених на плані: №№ 5-1 коридор площею 3,8 кв.м., 5-2-санвузол площею 2,2 кв.м., 5-3-кухня площею 5,9 кв.м., 5-4-житлова кімната площею 13,4 кв.м., 5-5-житлова кімната площею 12,4 кв.м., загальною площею 37,4 кв.м., у тому числі, житлової 25,5 кв.м. з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси та припинити, з підстав виділу частки із спільного майна, право спільної часткової власності на 1/8 частину домоволодіння між [PERSON] та іншими співвласниками будинку, визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна, що виділяється, а саме, на гараж літ. «Д» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б», який розташований по [ADDRESS] , з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0069 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна через частину земельної ділянки площею 0,0128 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, що графічно зображено на Схемі виділу в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] будівель по [ADDRESS] (Додаток № 1) висновку № 32/87-2021 від 14.12.2020 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), та припинити, з підстав виділу частки із спільного майна, право спільної часткової власності на цей гараж літ. «Д» з сараєм літ «Б» і навісом літ. «б», який розташований по [ADDRESS] , між [PERSON] та іншими співвласниками будинку. Також, при формуванні у порядку статті 79-1 Земельного кодексу України запропонованої до виділу [PERSON] земельної ділянки слід забезпечити поширення дії передбаченого пунктом «з» ст. 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь власників підвалу літ. «Ж» в межах займаної ним площі, на період його існування. Ухвалою суду\~від 07.12.2021\~року замінено первісного відповідача - [PERSON] на належного відповідача [PERSON] (а.с.130 т.1). Ухвалою суду від 25.09.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні (а.с.88 т.2). Ухвалою суду від 25.09.2023 року залучено до участі у справі правонаступницю [PERSON] [PERSON] (а.с.87 т.2). Ухвалою суду від 20.11.2023 року залучено до участі у справі співвідповідачів - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.116 т.2). На звернення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №32/87-2021 від 14.12.2021 року (а.с.144-158 т.1). 26.04.2022 року судовим експертом Цуркан В.І. було виправлено описку (а.с.8 т.2), В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] адвокат Драганов Д.М. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити та розглядати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить суд розглянути справу у його відсутність. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна номер 1741 від 18.03.1997 року, посвідченого на Одеській товарній біржі, є власницею 1/8 часток житлового (кв. [ADDRESS] (а.с.6-7 т.1). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.11.2012 року визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна номер 1741 від 18.03.1997 року, посвідченого на Одеській товарній біржі (а.с.8 т.1). Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.10.2023 року №352510352 власниками житлового будинку [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (1/8 частка), [PERSON] (7/64 часток), [PERSON] (7/256 часток), [PERSON] (7/256 часток), [PERSON] (7/256 часток), [PERSON] (7/256 часток), [PERSON] (1/8 часток), [PERSON] (1/32 часток), [PERSON] (1/32 часток), [PERSON] (1/32 часток), [PERSON] (1/32 часток), [PERSON] (1/16 часток), [PERSON] (1/16 часток), [PERSON] (17/384 часток), [PERSON] (17/384 часток), [PERSON] (17/384 часток), Ізмаїльська міська рада (19/128 часток), [PERSON] (1/8 часток) (а.с.112-114 т.1). Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 03.01.2019 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.65 т.1). Як вбачається зі спадкової справи №81/2019, заведеної приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. [PERSON] звернулася із заявою про прийняття спадщини після померлого чоловіка [PERSON] (а.с.64 т.1). Відповідно до актового запису про смерть №607 від 30.06.2012 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.197 т.1). Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за №1983, спадкова справа №37/2012 р., спадкоємцем майна [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , є [PERSON] (а.с.212 т.1). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Жовтневу перейменовано на вулицю Шкільну. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №32/87-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.144-158 т.1) із виправленням описки від 26.04.2022 року (а.с.8 т.2), належні, на підставі посвідченого експертом Одеської товарної біржі [PERSON] договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1741 від 18.03.1997 року [PERSON] , розташовані на другому поверсі двоповерхового багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] приміщення, позначені в плані: №№ 5-1-коридор площею 3,8 кв. м., 5-2-санвузол площею 2,2 кв. м., 5- 3-кухня площею 5,9 кв. м., 5-4-житлова кімната площею 13,4 кв. м., 5-5- житлова кімната площею 12,4 кв. м., загальною площею 37,4 кв. м., у тому числі житлової 25,5 кв. м. є взаємозв`язаною групою забезпечених самостійним виходом на сходову клітину приміщень і фактично є типовою двокімнатною квартирою [ADDRESS] функціонально не пов`язаною з іншими квартирами, яка відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» визначенню поняття квартири тобто може експлуатуватись окремо і відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає державній реєстрації, як квартира. Технічно можливим є виділ в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0069 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 за класифікацією видів цільового призначення земель), зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна через частину земельної ділянки площею 0,0128 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку, має бути встановлений передбачений пунктами а, б статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, належні [PERSON] гараж літ. «Д» з сараєм літ. «Б» і навісом літ. «б» (всього майна на суму двісті двадцять шість тисяч сімсот шість грн., 00 коп.) графічно зображено у додатку №1. Також, при формуванні у порядку статті 79-1 Земельного кодексу України запропонованої до виділу [PERSON] земельної ділянки слід забезпечити поширення дії передбаченого пунктом «з» ст. 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь власників підвалу літ. «Ж» в межах займаної ним площі, на період його існування. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №32/87-2021 від 14.12.2021 року, з урахуванням виправлення описки, експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved