Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-26 00:00:00

24.08.2023 позивачі звернулися до суду із позовом до відповідача, в якому просили : визнати за [PERSON] майнове право на квартиру [ADDRESS] згідно укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №14 від 12.11.2018; визнати за [PERSON] майнове право на однокімнатну квартиру [ADDRESS] згідно укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №65 від 26.08.2021; визнати за [PERSON] майнове право на однокімнатну квартиру [ADDRESS] згідно укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №27/64 від 26.08.2021, від 27.11.2020; визнати за [PERSON] майнове право на двокімнатну квартиру [ADDRESS] згідно укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна №б/н від 24.06.2019. В обґрунтування позову зазначено, що незважаючи на укладені договори, де термін виконання договірних зобов`язань закінчився, такі є невиконаними. Разом з тим, Івано-Франківським районним управлінням поліції здійснюється досудове розслідування кримінального провадження №12022091010001783, від 18.10.2022, за результатами колективної заяви інвесторів багатоквартирного будинку за адресою : [ADDRESS] щодо вчинення шахрайських дій ( ч. 4 ст. 190 КК України) керівником ПТП «Лісна». На даний час, як їм стало відомо, відповідач вирішило відчужити земельну ділянку на якій знаходиться незавершене будівництво. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 24.08.2023 справу передано судді Кіндратишин Л.Р. 25.08.2023- у заяві позивачів про забезпечення позову відмовлено. Ухвалою судді від 29.08.2023 такий позов залишено без руху. 01.09.2023 та 04.09.2023 представником позивачів - адвокатом Семків М.Н. усунуто недоліки. Ухвалою від 05.09.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі\~за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. 16.10.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті. У вступному слові представник позивачів адвокат Семків М. позовні вимоги підтримав з мотивів, що викладені у позову. Позов просив задоволити. Представник відповідача адвокат Говзан М.М. у позові просив відмовити через безпідставність. В подальшому сторони подали заяви про розгляд справи без їхньої участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата його складання. Вислухавши вступне слово сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, судом встановлено наступне. 12.11.2018 між [PERSON] ( покупцем) та Приватно-торговим підприємством «Лісна» ( продавцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №14, а саме квартири [ADDRESS] ( п.2.2.). Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІV квартал 2020 року. Загальна сума договору складає : 328\~720 грн., що становить 11\~700 дол. США ( п. 3.1-3.2.) За п.4.1.1. продавець зобов`язаний передати квартиру у власність покупця та необхідні документи на неї не пізніше ІV кварталу 2020 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатись двосторонній акт. Даний обов`язок вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера ПТП «Лісна» від [PERSON] прийнято 328\~720 грн. ( оплата повністю) за нерухоме майно, яке буде створено у майбутньому квартиру [ADDRESS] . 26.08.2021 між Приватно торговим підприємством ( продавцем) та [PERSON] ( в шлюбі [PERSON] а.с. 19) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке буду створено у майбутньому №65, а саме однокімнатної квартири [ADDRESS] ( п. 2.1). загальна сума договору складає 280\~000 грн., що становить 10\~000 дол. США. Наявна відмітка оплачено повністю ( п.п. 3.1- 3.2.). Планове закінчення будівництва та передача у власність IV квартал 2022 року І квартал 2023. Згідно з квитанцією до прибуткового касового ордеру ПТП «Лісна» від 26.08.2021, від [PERSON] прийнято 10\~000 дол. США ( оплата повністю) за квартиру [ADDRESS] . 27.11.2020 між Приватно торговим підприємством «Лісна» ( продавцем) та [PERSON] ( покупцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому №27/64, а саме : однокімнатної квартири [ADDRESS] ( п. 2.2.). Загальна сума договору 431\~366 грн., що становить 15 216 дол. США ( п. 3.1.) за п. 3.2. така сума згідно графіку оплачена повністю. Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ( І- ІV квартал 2022 року). Згідно з квитанцією до прибуткового касового ордеру ПТП «Лісна» від [PERSON] 05.12.2021 прийнято 1 366 дол. США, ( а.с. 24), 27.11.2020 198\~459 грн. ( а.с. 28), 31.10.2021 - 2350 дол. США, 12.02.2021 1500 дол. США за квартиру [ADDRESS] ( 5 п.) ДЛ 3 г. 24.06.2019 між Приватно-торговим підприємством «Лісна» ( продавцем) та [PERSON] ( покупцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, а саме : двокімнатної квартири [ADDRESS] . Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію ІV квартал 2020 року ( п.2.2). Загальна сума договору становить 433\~860 грн. і така оплачена повністю ( п.п. 3.1., 3.2.). за п. 4.1.1. продавець зобов`язаний передати квартиру і всі необхідні документи покупцю не пізніше кінця ІV кварталу 2021 року. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру ПТП «Лісна» від 24.06.2019 від [PERSON] прийнято повну оплату в сумі 433\~860 грн. за кв. 73, ДЛ 3 г. Згідно з даними порталу єдиної державної електронної системи у сфері будівництва станом на 11.12.2023 ПТП «Лісна» 06.06.2017 на підставі заяви №47301, наявна декларація про початок будівельних робіт багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки - 2610100000:01:004:0021. Дані щодо введення будинку в експлуатацію відсутні. Так, частиною 1 ст.\~15, ч. 1 ст.\~16\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються\~Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»\~всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із\~ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3\~ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч.3\~ст.16\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328\~ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. У постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст.\~3\~Закону України\~«Про оцінку\~майна,\~майнових прав\~та професійну\~оціночну діяльність\~в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою\~статті 334\~ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95). Судом встановлено, що позивачі в повному обсязі проінвестували будівництво зазначених вище квартир, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора. Тобто, позивачі виконали свої зобов`язання кожен за своїм договором, сплатили кошти у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набули майнових прав щодо об`єкту нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірних квартир. Згідно ч. 1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію. Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості квартири за вказаними вище будівельними номерами, та введення будинку в експлуатацію, позивачам як інвестору, належать майнові права на ці об`єкти. Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09 жовтня 2019 року, справа №761/28769/13-ц. Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по [ADDRESS] не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати коштів за умовами договорів, суд дійшов висновку, що права позивачів порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкту інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачами на об`єкт інвестування, не виконує. Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань, що свідчить про порушення майнових прав позивачів на вищевказані об`єкти, які вони очікували отримати до терміну, що зазначений у договорах і який минув. Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивачів підлягають захисту шляхом визнання майнових прав вищезазначені квартири об`єкти досліджених судом договорів. Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України. Відтак, так як позов задоволено повністю сплачений позивачами судовий збір, слід стягнути з відповідача в користь позивачів. Разом з тим, так як сукупна сума сплаченого позивачами судового збору становить 14\~739,46 грн., а максимальний розмір судового збору становить 13\~420 грн, надміру сплачений судовий збір позивачами становить 1\~319,46 грн. Відтак, позивачі можуть звернутися до суду із відповідним клопотанням до суду про повернення надміру сплаченого судового збору ( по 329, 87 грн.).

Outcome: approved