Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-21 00:00:00

ОСББ "Мирний\~Три"\~звернулося до\~суду із\~позовом,\~в якому\~просить стягнути\~з [PERSON] \~заборгованість за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги та\~судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мирний Три". Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Мирний Три» з 01.07.2021 було затверджено внесок на опалення в розмірі 17,50 грн. за кв.м. опалювальної площі житлових приміщень, а з 01.01.2022 розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території складає: 7,09 першого під`їзду і перших поверхів; 7,43 грн. кв.м. - для других поверхів з ліфтами; 7,90 грн кв.м. - для третьогодев`ятого поверхів з ліфтами. Крім того, 30.07.2022 рішенням загальних зборів ОСББ «Мирний Три» було затверджено разовий внесок на капітальний ремонт будинку пошкодженого внаслідок агресії російської федерації в розмірі 20000,00 грн з кожної квартири, який необхідно було сплатити до 30.10.2022. У свою чергу відповідачем не виконувались зазначені зобов`язання, що призвело до виникнення у останньої заборгованості перед позивачем у розмірі 46\~061,85 грн. Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 04.08.2023 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається\~з матеріалів\~справи,\~ухвала суду\~про відкриття\~провадження у\~справі разом\~із доданими\~до неї\~документами надсилалась\~на адресу\~відповідача та\~відповідна кореспонденція\~повернута до\~суду із\~відміткою про\~закінчення встановленого\~строку зберігання. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. З матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення заочного рішення. Відповідно до положень ч. 8 ст.\~178\~ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин у відповідності до вимог ч. 1 ст.\~281\~ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мирний Три". Відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини об`єкта нерухомого майна № 337781262 від 03.07.2023. Статтею 526\~ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачу за період з березня 2022 року по липень 2023 року, з урахуванням одноразового внеску на відновлення будинку у розмірі 20\~000,00 грн, нараховано заборгованість у розмірі 46 601 грн. 85 коп. Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] , яка становить 63,7 кв.м з урахуванням встановленого рішеннями загальних зборів ОСББ "Мирний Три" від 10.06.2021 та 11.12.2021 та від 30.07.2022: з 01.07.2021 внесок на опалення в розмірі 17,50 грн. за кв.м. опалювальної площі житлових приміщень, а з 01.01.2022 розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території складає: 7,09 грн. - для першого під`їзду і перших поверхів; 7,43 грн. за кв.м. - для других поверхів з ліфтами; 7,90 грн. за кв.м. - для третьогодев`ятого поверхів з ліфтами. Крім того, 30.07.2022 рішенням загальних зборів ОСББ «Мирний Три» було затверджено разовий внесок на капітальний ремонт будинку пошкодженого внаслідок агресії російської федерації в розмірі 20000,00 грн. з кожної квартири, який необхідно було сплатити до 30.10.2022. Частиною 1 ст.\~1\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст.\~12\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1 ст.\~13\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним\~статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст.ст. 319, 322\~ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2 ст.\~7\~Закону України\~"Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку" кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4 ст.\~2\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно ст.\~16\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно положень ст.\~22\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом України\~в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. При цьому, за правилами ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ "Мирний Три" підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684 грн. 00 коп.

Outcome: approved