Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська 3» (далі по тексту ОСББ), від імені\~якого діє\~представник [PERSON] , звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Позов обґрунтовано тим, що ОСББстворено власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно листа Ремонтного житлово-комунального підприємства № 1 м. Ковель Волинської області від 15.06.2023 року № 516, квартира [ADDRESS] є об`єктом комунальної власності. Згідно ордеру від 23.01.1981 року (серії А № 161), основним квартиронаймачем вказаної квартири є [PERSON] , яка померла [INFO] . Відповідно до відомостей поквартирної картки, у вказаній квартирі зареєстрований [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . У відповідності до норм житлового законодавства України, на відповідачів поширюється обов`язок щомісячно сплачувати затверджені загальними зборами внески на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території. Однак, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, за період часу з 31.03.2020 року по 28.02.2023 року утворилась заборгованість в розмірі 15339,87 грн. Враховуючи положення вимог чинного законодавства України, яке підлягає застосуванню під час вирішення виниклих спірних правовідносин між сторонами, представник позивача просить суд стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15339,87 грн. Крім цього, просить стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати у справі по сплаті судового збору 2684,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. Ухвалою судді Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 12.09.2023 року відкрито провадження в цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Крім цього, відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У строк, встановлений судом, відповідачі відзив на пред`явлений позов не подали. Таким чином, у зв`язку з ненаданням відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК ). Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку про те, що даний позов підставний та підлягає до задоволення. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що ОСББ «Заводська 3» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] \~та діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 25.11.2019 року). Позивач надає житлово-комунальні послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в будинку [ADDRESS] , що не спростовано відповідачами. Згідно листа Ремонтного житлово-комунального підприємства № 1 м. Ковель Волинської області від 15.06.2023 року № 516, квартира [ADDRESS] є об`єктом комунальної власності. Відповідно до ордеру серії А № 161 від 23.01.1981 року, основним квартиронаймачем вказаної квартири є [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 27.03.2006 року. Згідно відомостей поквартирної картки, у квартирі [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Ця ж обставина підтверджується листом Ремонтного житлово-комунального підприємства № 1 м. Ковель Волинської області від 15.06.2023 року № 516. Згідно ст. 64 ЖК України, члени сім`ї\~наймача,\~які проживають\~разом з\~ним,\~користуються нарівні\~з наймачем\~усіма правами\~і несуть\~усі обов`язки,\~що випливають\~з договору\~найму жилого\~приміщення.\~Повнолітні члени\~сім`ї\~несуть солідарну\~з наймачем\~майнову відповідальність\~за зобов`язаннями,\~що випливають\~із зазначеного\~договору.\~До членів\~сім`ї\~наймача належать\~дружина наймача,\~їх діти\~і батьки.\~Членами сім`ї\~наймача може\~бути визнано\~й інших\~осіб,\~якщо вони\~постійно проживають\~разом з\~наймачем і\~ведуть з\~ним спільне\~господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Відповідно до ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно з ч. 2 ст. 166 ЖК України, у\~разі\~смерті\~наймача\~або втрати ним права на жиле приміщення, права і обов`язки за договором найму здійснюють члени його сім`ї. Таким чином, на відповідачів поширюється обов`язок щомісячно сплачувати затверджені загальними зборами внески на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно вимог ч. 1 ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Судом встановлено, що ОСББ «Заводська 3» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Зазначене об`єднання зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.01.2020 року, йому присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи (43435568) та встановлений вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до положень статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідачів перед позивачем, станом на 28.02.2023 року, становить 15339,87 грн. та підлягає, зважаючи на вказані вище вимоги чинного законодавства, стягненню в повному обсязі в солідарному порядку з відповідачів. Крім цього, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог. До судових витрат, відповідно до ст.133 ЦПК України, включають судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу. Позивачем сплачено 2684,00 гривень судового збору та 4000,00 гривень за послуги на професій правничу допомогу. Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, тому на користь позивача з відповідачів підлягають стягненню судові витрати на загальну суму 6684,00 грн. в рівних долях з кожного.

Outcome: approved