Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-21 00:00:00

У травні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будьонного 75», в особі голови правління Струкової С.В., (далі ОСББ), звернулось до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 11596,15 гривень, 3% річних в сумі 602,00 гривень та індекс інфляції у розмірі 3052,89 гривень. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 15.10.2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ «Будьонного 75». Повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті. Відповідно до Протоколу (рішення) від 31.10.2015 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2016 по грудень 2016 у сумі 1,91 грн. за 1 м.кв. для першого поверху та у сумі 2,03 грн. за м.кв для інших поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 30.01.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017-2018 рік (січень-грудень 2017) у сумі 2,80 грн. для першого поверху та у сумі 3,00 грн. за м.кв для інших поверхів. Окрім того, відповідно до Протоколу (рішення) від 30.01.2017 року було прийнято рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 800,00 гривень. Проведення оплати до травня 2018 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2019 рік (січень-грудень 2019) в розмірі 3,00 грн. з 1 м.кв. для 1-2 поверхів та 3-9 поверх - 3,20 грн. за м.кв. Окрім того, відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року було прийнято рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразового внеску на ремонтний фонд ОСББ у розмірі 500,00 гривень. Проведення оплати до квітня 2019 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 14.09.2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2020 рік починаючи з 01.01.2019 (з січня 2019 по сьогоднішній день) у розмірі 5,42 грн. за м.кв. для 1-2 поверхів та 5,66 грн. за м.кв. для 3-9 поверхів. Вищевказані Протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржувалися, не скасовані та є чинними. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , отримує від позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Однак, у зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань щодо сплати за надані послуги, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з травня 2016 року по травень 2023 року у загальному розмірі 11596,15 гривень. Відповідач частково сплачував заборгованість з 2016 року по 2022 рік, що підтверджується платіжними дорученнями, що додані до позову. Погашення заборгованості частково за внесками, свідчить про визнання відповідачем боргу в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просив стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в розмірі 11596,15 гривень, 3% річних в сумі 602,00 гривень та індекс інфляції у розмірі 3052,89 гривень. Представник позивача ОСББ «Будьонного 75» в судове засідання не з`явився. В прохальній частині позову просив провести розгляд справи у його відсутності. Проти ухвалення судом по даній справі заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, про день, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомлення на адресу його місця реєстрації, та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Причини неявки суду не повідомив, відзиву, заяв, заперечень до суду не надав, у зв`язку з чим, враховуючи, що представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення, відповідно до вимог ст.280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.04.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кокосадзе Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №632. 15 жовтня 2015 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будьонного 75» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будьонного 75» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарство забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до Протоколу (рішення) від 31.10.2015 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з травня 2016 по грудень 2016 у сумі 1,91 грн. за 1 м.кв. для першого поверху та у сумі 2,03 грн. за м.кв для інших поверхів. Відповідно до Протоколу (рішення) від 30.01.2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017-2018 рік (січень-грудень 2017) у сумі 2,80 грн. для першого поверху та у сумі 3,00 грн. за м.кв для інших поверхів. Окрім того, відповідно до Протоколу (рішення) від 30.01.2017 року було прийнято рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 800,00 гривень. Проведення оплати до травня 2018 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2019 рік (січень-грудень 2019) в розмірі 3,00 грн. з 1 м.кв. для 1-2 поверхів та 3-9 поверх - 3,20 грн. за м.кв. Окрім того, відповідно до Протоколу (рішення) від 12.10.2018 року було прийнято рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок на ремонтний фонд ОСББ у розмірі 500,00 гривень. Проведення оплати до квітня 2019 року. Відповідно до Протоколу (рішення) від 14.09.2019 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2020 рік починаючи з 01.01.2019 (з січня 2019 по сьогоднішній день) у розмірі 5,42 грн. за м.кв. для 1-2 поверхів та 5,66 грн. за м.кв. для 3-9 поверхів. Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Будьонного 75» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач, в свою чергу, має оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідач свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує. Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з травня 2016 року по травень 2023 року у розмірі 11596,15 гривень. Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Судом встановлено, що відповідач, будучи співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, тому, з огляду на вимоги ст. 360 ЦК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з травня 2016 року по травень 2023 року у розмірі 11596,15 гривень. Окрім суми основного боргу позивач просив стягнути з відповідача на свою користь інфляційні втрати в сумі 3052,89 гривень та 3% річних в сумі 602,00 гривень. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з квітня 2020 року по квітень 2023 року. Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 , який триває і на даний час. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після 24.02.2022 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів, тому суд здійснює перерахунок заявлених позивачем до стягнення сум інфляційних нарахувань та 3% річних за період з 01.04.2020 року по 23.02.2022 року включно, що складає: інфляційні витрати - 979,35 гривень, 3% річних - 293,29 гривень. Враховуючи вищевикладені\~норми права,\~суд дійшов\~висновку,\~що позовні\~вимоги підлягають\~частковому задоволенню,\~та з\~відповідача підлягає\~стягненню на\~користь позивача\~сума заборгованості зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги у\~розмірі 11596,15\~гривень за\~період з\~травня 2016\~року по\~травень 2023\~року,\~3%\~річних у\~розмірі 293,29\~гривень та\~інфляційних втрат\~у розмірі\~979,35\~гривень за\~період з\~01.04.2020\~року по\~23.02.2022\~року включно,\~а всього\~12868,79\~гривень,\~оскільки позивач\~ОСББ «Будьонного\~75»\~на законних\~підставах надає\~житлово-комунальні\~послуги відповідачу,\~який є\~співвласником \~квартири [ADDRESS] ,\~а останній\~належним чином\~не виконує\~своїх зобов`язань,\~внаслідок чого\~у нього\~утворилась заборгованість\~по сплаті житлово-комунальних послуг, яку він повинен був сплачувати позивачу, тому повинен нести відповідальність за зобов`язаннями, пов`язаними із витратами на управління, утримання та збереження спільного майна з відповідними санкціями у виді 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання. В частині позовних вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.03.2022 року по 31.05.2023 року відмовити за вищенаведених підстав. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд приймає до уваги, що позов підлягає частковому задоволенню, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволеної частини вимог в розмірі 2264,75 грн. (12868,79 грн. х 2 684,00 грн. / 15251,04 грн. = 2264,75 грн.).

Outcome: partial