Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-20 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , в інтересах яких діє адвокат Волторніст С.М., звернулися до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначили, що позивачі є власниками земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 загальною площею 2,1015 га на праві спільної часткової власності, яка знаходиться на території Васильківського старостинського округу Миргородського району (колишньої Васильківської сільської ради Лохвицького району) Полтавської області. Право власності на 1/3 частку земельної ділянки кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5322681500:00:002:1217 набуте [PERSON] 18.08.2015 року у порядку спадкування після смерті своєї матері - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.08,2015 року зареєстрованим в реєстрі за № 1178 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 42459035 від 18.08.2015 року. Право власності на 2/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 було набуте [PERSON] наступним чином: на 1/3 частку земельної ділянки право власності набуте 18.08.2015 року у порядку спадкування після смерті своєї матері- [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.08.2015 року зареєстрованого в реєстрі за № 1174 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 42458716 від 18.08.2015 року, а право власності на 1/3 частку земельної ділянки право 06.04.2023 року у порядку спадкування після смерті свого батька - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 06.04.2023 року зареєстрованого в реєстрі за № 133 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.04.2023 року індексний номер 328351242. 26.08.2015 року між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» в особі директора Руденка О.І. було укладено Договір оренди землі № 26/08 згідно якого співвласники передали в користування товариству терміном до 26.08.2023 року земельну ділянку розміром 2,1 га, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області кадастровий номер 5322681500:00:002:1217. Право оренди терміном на 8 років, по вказаному договору, було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2015 року за № 11067685. Зважаючи на положення Договору оренди землі № 26/08 договірні відносини між сторонами Договору повинні були закінчитися 26.08.2023 року. 25.11.2022 року, при оформленні документів для отримання субсидії, [PERSON] отримала Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 316058496 з якої довідалася, що Договір оренди\~земельної ділянки\~кадастровий номер\~5322681500:00:002:1217. термін якого закінчувався 26.08.2023 року продовжено на\~строк до\~26.08.2040\~року згідно\~Додаткової угоди\~від 17.01.2022 року.\~Зважаючи на\~те,\~що ніяку додаткову угоду про продовження терміну оренди [PERSON] не підписувала. Також, згідно інформації, яка була в наявності неї не підписували вказану угоду співвласники вказаної ділянки, при цьому по закінченню строку Договору оренди землі № 26/08 співвласники мали намір розпоряджатися земельною ділянкою кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 на власний розсуд, [PERSON] 30.11.2022 року направила лист-запит на адресу ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» з проханням надати їй один примірник Додаткової угоди згідно якої договірні відносини між сторонами було продовжено на строк до 26.08.2040 року. В свою чергу, а ні відповіді на вказаний лист, а ні екземпляру додаткової угоди про яку йшлася мова у листі [PERSON] не отримала. Підписи вчинені від імені співвласників у Додатковій угоді від 17.01.2022 року є підробленими. В зв`язку з цим, 27.12.2022 року [PERSON] подано до Відділення поліції № 2 Миргородського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції у Полтавській області заяву про вчинення злочину передбаченого ч. 1 ст. 358 та ч. 1 ст. 366 Кримінального кодексу України щодо земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217. У відповідності до повідомлення від 28.12.2022 року отриманого [PERSON] від дізнавача сектору ВП № 2 Миргородського РВП ГУНП в Полтавській області лейтенанта поліції Ю.Єжелої 28.12.2022 року за заявою [PERSON] до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12022175600000256 внесено відомості про кримінальне правопорушення за ч. 1 ст. 358 Кримінального кодексу України. В ході вказаного кримінального провадження Полтавським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, згідно постанови дізнавача від 29.03.2023 року було проведено почеркознавчі експертизи за наслідками яких отримано висновки, що підписи у додаткових угодах виконані не позивачами, а іншою особою. Враховуючи вищенаведене, просять суд скасувати державну реєстрацію Додаткової угоди від 17.01.2022 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» до Договору оренди землі № 26/08 від 26.08.2015 року, якою термін оренди земельної ділянки загальним розміром 2,10 га кадастровий номер 5322681500:00:002:1217, яка знаходиться на території Васильківського старостинського округу Миргородського району (колишньої Васильківської сільської ради Лохвицького району) Полтавської області продовжено до 26.08.2040 року; усунути перешкоди у користуванні [PERSON] та [PERSON] вказаною земельною ділянкою шляхом її витребування у товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» та повернути власникам. Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 29.11.2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання (а.с. 61). У підготовче судове засідання сторони не з`явилися. Позивачі [PERSON] , [PERSON] надали заяви про розгляд справи у їх відсутність за участю представника- адвоката Волторніст С.М. Позовні вимоги підтримують та просять задовольнити (а.с. 63, 64). Представник позивачів- адвокат Волторніст С.М. також надав заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити (а.с. 65). Представник відповідача ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення (а.с. 62). Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно до ст, 355 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) майно,\~що є\~у власності\~двох або\~більше осіб\~(співвласників),\~належить їм\~на праві\~спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частиною 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] є власниками земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 загальною площею 2,1015 га на праві спільної часткової власності, яка знаходиться на території Васильківського старостинського округу Миргородського району (колишньої Васильківської сільської ради Лохвицького району) Полтавської області. Право власності на 1/3 частку земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 набуте [PERSON] 18.08.2015 року у порядку спадкування після смерті своєї матері- [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.08.2015 року зареєстрованим в реєстрі за № 1178 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 42459035 від 18.08.2015 року (а.с. 12, 13). Право власності на 2/3 частки земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 було набуте [PERSON] наступним чином: на 1/3 частку земельної ділянки право власності набуте 18.08.2015 року у порядку спадкування після смерті своєї матері - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.08.2015 року зареєстрованого в реєстрі за № 1174 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 42458716 від 18.08.2015 року (а.с. 14, 15), а право власності на 1/3 частку земельної ділянки право 06.04.2023 року у порядку спадкування після смерті свого батька - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 06.04.2023 року зареєстрованого в реєстрі за № 133 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.04.2023 року індексний номер 328351242 (а.с. 16, 17, 18, 19). 26.08.2015 року між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» в особі директора Руденка О.І. було укладено Договір оренди землі № 26/08 згідно якого співвласники передали в користування товариству терміном до 26.08.2023 року земельну ділянку розміром 2,1 га, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області кадастровий номер 5322681500:00:002:1217. Право оренди терміном на 8 років, по вказаному договору, було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2015 року за № 11067685 (а.с.20-22, 23, 24). Зважаючи на положення Договору оренди землі № 26/08 договірні відносини між сторонами Договору повинні були закінчитися 26.08.2023 року. 25.11.2022 року, при оформленні документів для отримання субсидії, [PERSON] отримала Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 316058496 з якої довідалася, що Договір оренди\~земельної ділянки\~кадастровий номер\~5322681500:00:002:1217, термін якого закінчувався 26.08.2023 року продовжено на\~строк до\~26.08.2040\~року згідно\~Додаткової угоди\~від 17.01.2022 року (а.с. 25-26, 34). [PERSON] 30.11.2022 року направила лист-запит на адресу ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» з проханням надати їй один примірник Додаткової угоди згідно якої договірні відносини між сторонами було продовжено на строк до 26.08.2040 року (а.с. 27). Проте, вказаниа вимога позивачки була проігнорована. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким спеціальним нормативно-правовим актом є Закон України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями). Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди\~землі укладається\~у письмовій\~формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. У відповідності до ч. 1 ст. ЗО Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, при цьому згідно ч. 1 ст. 15 Закону строк оренди земельної ділянки вважається істотною умовою договору оренди землі. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в Інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Також право приватної власності захищено нормами Основного закону- Конституції України. А саме у відповідності до статті 41 Конституції кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, при цьому у відповідності до ч. 4 ст. 41 Конституції право приватної власності є непорушним. Разом з цим у відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном, при цьому як зазначено у ч. 1 ст. 319 Кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з положеннями статті 654 ЦК України зміна або\~розірвання договору\~вчиняється в\~такій самій\~формі,\~що й\~договір,\~що змінюється\~або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Частинами 1, 4 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків; дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Тобто, відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки. Приписами ч .3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу вимог ч. 1 ст.215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення- під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Згідно зі ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Оскільки для\~договору оренди\~землі встановлено\~обов`язковість\~письмової форми,\~то в\~силу приписів ч. 2 ст. 207 ІІК України цей правочин повинен бути підписаний його сторонами. Відтак, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. 27.12.2022 року [PERSON] подано до Відділення поліції № 2 Миргородського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції у Полтавській області заяву про вчинення злочину передбаченого ч. 1 ст. 358 та ч. 1 ст. 366 Кримінального кодексу України щодо земельної ділянки кадастровий номер 5322681500:00:002:1217 (а.с. 28-29). У відповідності до повідомлення від 28.12.2022 року отриманого [PERSON] від дізнавача сектору ВП № 2 Миргородського РВП ГУНП в Полтавській області лейтенанта поліції Ю.Єжелої 28.12.2022 року за заявою [PERSON] до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12022175600000256 внесено відомості про кримінальне правопорушення за ч. 1 ст. 358 Кримінального кодексу України (а.с. 30, 31). В ході вказаного кримінального провадження Полтавським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України, згідно постанови дізнавача від 29.03.2023 року було проведено почеркознавчі експертизи. Висновком експерта від 13.04.2023 року № СЕ-19/117-23/6028-ПЧ встановлено, що підпис від імені [PERSON] у графі «від\~Орендодавців» у\~Додатковій угоді\~від 17.01.2022\~року до\~Договору оренди\~землі №\~26/8\~від 26.08.2015\~року виконаний\~не [PERSON] ,\~а іншою\~особою (а.с. 35-37). Висновком експерта від 13.04.2023 року № СЕ-19/117-23/6232-ПЧ встановлено, що підпис від\~імені [PERSON] \~у графі «вія Орендодавців» v Додатковій угоді від 17.01.2022\~року до\~Договору оренди\~землі №\~26/8\~від 26.08.2015\~року виконаний не\~ [PERSON] ,\~а іншою\~особою (а.с.38-40). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У разі\~ж якщо\~сторони такої\~згоди не\~досягли.\~такий договір\~є неукладеним. тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини, Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Вказане підтверджується висновками Великої Палати Верховного Суду України викладеними в постанові від 16 червня 2020 року по справі №145/2047/16-ц. Так у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду відступила від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі №6-48цс15, зазначивши, шо правочин. який не вчинено (договір, який не укладено), не підлягає визнанню недійсним. Такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. У такому\~випадку власник\~земельної ділянки\~вправі захищати\~своє порушене\~право на\~користування земельною\~ділянкою,\~спростовуючи факт\~укладення ним\~договору оренди\~земельної ділянки\~у мотивах\~негаторного позову\~та виходячи\~з дійсного\~зміступравовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. Аналогічна позиція підтверджена Верховним Судом в постанові від 12 жовтня 2021 року по справі №546/581/19. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно п. 1 ч. 1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (пункт 6ЛЗ постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі №916/1415/19. Відповідно до абз. 2 ч 3. ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі\~скасування рішення\~державного реєстратора\~про державну реєстрацію\~прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. З викладеного вище вбачається, що зважаючи на те, що строк дії Договору оренди землі № 26/08 від 26.08.2015 року укладеного між співвласниками [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «ДЕМЕТРА-ВЕЛЕС» закінчився 26.08.2023 року. Як вказує ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Стороною відповідача позов визнаний у повному обсязі, і це визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно з положенням ч. 4 ст.\~206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009р. № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи та інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст.76\~ЦПК України докази в їх сукупності, суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved