Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-04 00:00:00

28 грудня 2022 року позивач звернулась до суду з позовом до ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід`про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати. Позов мотивовано тим, що [PERSON] належить земельна ділянка площею 4.1348 га, що розташована на території Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області. 13 вересня 2016 року було укладено договір оренди землі між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» відносно вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10227.98 грн. Згідно п. 11 даного Договору оренди землі зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Разом з тим, у п. 14 Договору оренди землі зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення. 10.10.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» та [PERSON] було укладено додаткову угоду, за змістом якої замість орендаря ПАТ «Райз-Максимко» орендарем виступає ТОВ «Райз-Схід». Тобто, орендну плату за оренду земельної ділянки повинен сплачувати ТОВ «Райз-Схід».Між [PERSON] та відповідачами було узгоджено проте, що з урахуванням п. 13 Договору оренди землі за 2021 рік позивачці буде нарахована орендна плата за користування земельною ділянкою у розмірі 13637.78 грн., сума утриманого податку 2454.80 грн., що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 16.08.2022. А, отже, [PERSON] , повинна була отримати кошти за оренду землі у розмірі 11182,98 грн. = 13637.78 грн. 2454.80 грн. 19.10.2022 від ТОВ «Райз-Схід» [PERSON] отримала кошти в рахунок орендної плати у розмірі 10978.80 грн. Отже, на сьогоднішній день різниця недоотриманих позивачкою коштів в рахунок орендної плати за 2021 рік становить 204.18 грн.Крім того розмір пені, що становить: 325.42 грн. = (11182.98 грн. * 291 днів (з 01.01.2022 по 18.10.2022)*0.01%).Крім того, ТОВ «Райз-Схід» не сплачено [PERSON] орендну плату за 2022 рік у розмірі 13637.78 грн.Отже загальний розмір заборгованості з орендної плати становить: 14167.38 грн. = 204.18 грн. + 325.42 грн. +13637,78 грн. Ухвалою судді від 17 лютого 2023 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання. 08 травня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від ТОВ «Райз-Схід», в якому просили повністю відмовити в задоволенні позову. 28 листопада 2023 року від позивача надійшла заява про зміну підстав та зменшення позовних вимог до позовної заяви про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати. Ухвалою суду від 07 грудня 2023 року прийнято до розгляду заяву [PERSON] від 28.11.2023 про зміну підстав позову та зменшення позовних вимог до позовної заяви про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 09 год. 00 хв. 05 січня 2024 року. У судове засідання сторони не з`явились, проте належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи. Позивач та її представник в заяві до суду позовні вимоги підтримали, просили справу розглядати без їх участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,що відповідно дор державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 4.1348 га, що розташована на території Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 13 вересня 2016 року було укладено Договір оренди землі між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» відносно вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до вказаноговище Договору оренди землі, укладеного 16 вересня 2016 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10227.98 грн. Згідно п. 11 вказаного Договору оренди землі зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. У п. 13 даного Договору вказано про те, що розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. 10.10.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Схід» та [PERSON] було укладено додаткову угоду, за змістом якої замість орендаря ПАТ «Райз-Максимко» орендарем виступає ТОВ «Райз-Схід». Відповідно до вказаної додаткової угоди п. 5 Договору оренди землі викладено в наступній редакції, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11364.10 грн. за рік оренди. Строк дії Договору оренди землі продовжується до 28.09.2023. 19.10.2022 року у [PERSON] отримала орендну плату в сумі 10 978.41 грн. за 2021 рік та 03.02.2023 року - орендну плату 10 978.40 грн. за 2022 рік, що підтверджується відповідними довідками АТ КБ «Приватбанк». Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021 році та у 2022 році на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Як вбачається з поданого розрахунку позивача, остання мала отримати 19.10.2022 року орендну плату з урахуі інфляційного збільшення боргу у розмірі 15069.30 грн. натомість отримала 10978.41 грн. Недоотримана сума на 19.10.2022 становить 15069.30 грн. - 10978.41 =4090.89 грн. [PERSON] мала отримати 03.02.2023 року орендну плату з урахуванням інфляційного збільшення боргу у розмірі 15403.25 грн. натомість отримала 10978.40 грн.Недоотримана сума на 03.02.2023 становить 15403.25 грн. - 10978.40 грн. = 4424.85 грн. Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положення ст. 21 Закону України Про оренду землі необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі " та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися. Судом встановлено, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «Райз-Схід» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати після відрахування податків та загальнообов`язкових платежів, що становить 8864 грн. 59 коп., що складається з недоотриманої орендної плати за 2021 рік у розмірі 4307,42 грн. та недоотриманої орендної плати за 2022 рік у розмірі 4557,17 грн. Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.Сторонам, зокрема відповідачу надано можливість повно реалізувати процесуальні права, надані йому законом, в тому числі надати докази, проте заперечень щодо позову від відповідача ТОВ«Райз-Схід» до суду не надходило. Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, враховуючи повне задоволення заявленого позову, вважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 992 грн.40 коп. повернення сплаченого судового збору при її зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved