Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-19 00:00:00

У листопаді 2023 року позивач [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом до [PERSON] , в якому просить визнати дійсним договір купівлі-проаджу нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , укладений 30 серпня 2000 року між нею та відповідачем у формі торгового біржового контракту №285-п, зареєстрованого в Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагод Південь" та зареєстрованого в ММБТІ 06 вересня 2000 року за реєстровим номером №382. В обгрунтування позову зазначає, що між нею та [PERSON] в Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" 30 серпня 2000 року, укладено та зареєстровано торговий біржовий контракт №285-п, відповідно до якого вона придбала вказаний житловий будинок у [PERSON] та відповідно до якого у ММБТІ зареєструвала за собою право власності на нього. Натепер, позивач обмежена у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Продавець будинку [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що створює перешкоди у розпорядженні майном Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися. Позивач у позовній заяві просила про розгляд справи без її участі. Відповідач про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що 30 серпня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] на товарній біржі "Смарагд-Південь" у Снігурівському представництві було укладено у письмовій формі торговий біржовий контракт №285-п (далі -контракт), за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила за 1000 грн. домолодіння [ADDRESS] , яке складається з кам`яного житлового будинку, житловою площею 35,5 кв.м., з надвірними господарськими будівлями з каменю та дерева: А-'-житловий будинок, №1-ганок, Б-1- сарай, В-1-літня кухня, Г-1-вбиральня, №2,3,4,5 - ворота, хвіртка, огорожа, огорожа, та розташоване на земельній ділянці площею 0,2582га. При цьому, оплата по цьому контракту проведена у повному обсязі 20 серпня 2000 року, що підтверджено підписами сторін. Згідно з п.2 контракту домоволодіння, що відчужується, належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Середою Н.І.-нотаріусом Снігурівської держнотконтори 11 липня 1998 р. за реєстр.№2-790 та зареєстрованого Снігурівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 25 липня 1998р. в книзі №10 за реєстр.№382. Відповідно до п.5 вказаного контракту, покупець набуває права власності на домоволодіння з моменту повного розрахунку. На підставі\~вказаного контракту\~Снігурівським міжміським\~бюро технічної\~інвентаризації за\~ [PERSON] \~посвідчено право\~особистої власності\~на житловий\~будинок з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується довідкою Снігурівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (далі Снігурівська філія ММ БТІ) №92 від 21 листопада 2023 року. За даними копії технічного паспорту, виготовленого 09 жовтня 2023 року КП "Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 383) в натурі за адресою [ADDRESS] , є житловий будинок А-1, літня кухня В-1, сарай Б-1, вбиральня, душ Г-1, огорожі №2,3,4,5, споруди №6,1. Вартість домоволодіння за даними висновку про оцінку майна, виконану ФОП [PERSON] станом на 09 листопада 2023 року становить 95\~000 грн. Рішенням №69995002 від 31 жовтня 2023 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно Снігурівської міської ради Корженко О.Ю. відмовлено позивачу проведенні реєстраційних дій через відсутність нотаріального посвідчення наданого для реєстрації договору. Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. За [PERSON] право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки, [PERSON] повністю виконала умови контракту, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набула право власності на нього, фактично володіє даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. Проте, відповідач [PERSON] відмовляється посвідчити зазначений договір в нотаріальній конторі, тому зареєструвати право власності на майно у встановленому законом порядку та розпорядитися ним позивач не може. Судом перевірено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 359316885 від 20.12.2023 року, відомості щодо об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] , відсутні. Оскільки позивачкою доведена наявність майна щодо якого сторони домовилися про продаж, повністю виконали його умови, однак не оформили нотаріально письмовий договір, укладений ними на біржі, з метою захисту прав позивачки як власника майна, суд визнає її позовні вимоги обґрунтованими та ухвалює про їх задоволення. На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір.

Outcome: approved