Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-02 00:00:00

У листопаді 2023 року до Ржищівського міського суду Київської області надійшла вказана вище позовна заява. Позивачка мотивувала позовні вимоги тим, що [INFO] померла мати позивачки [PERSON] . Після її смерті відкрилась спадщина, зокрема на квартиру під номером один в житловому будинку [ADDRESS] з відповідними будівлями та спорудами, що належала померлій на підставі свідоцтва про власності, виданого Ржищівським комбінатом комунальних підприємств 22.11.1996, зареєстрованого у Ржищівському бюро технічної інвентаризації за реєстром № 3050 в кн. 14. На цю спадщину спадкоємиці - дочці [PERSON] державним нотаріусом Ржищівської міської державної нотаріальної контори Отькало С.В. було видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 13 грудня 2011 року. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в книзі № 14, номер запису: 3050, реєстраційний номер майна: 35446528, то підтверджується інформаційною довідкою № 345868756 від 08.09.2023 року. Крім того, свідоцтва про право на спадщину за законом були видані також на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд під кадастровим номером 3211300000:69:026:0129, розташованої в [ADDRESS] , що належала померлій [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 479348, та на земельну ділянку площею 0,0165 га для ведення особистого селянського господарства під кадастровим номером 3211300000:69:026:0130, розташованої в [ADDRESS] , що належала померлій [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 479349. Звернувшись до державного нотаріуса Ржищівської міської державної нотаріальної контори Отькало С.В. з питання укладення договору-купівлі продажу вказаного нерухомого майна, остання усно повідомила, що не можливо зареєструвати правочин купівлі-продажу, оскільки об`єктом нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом є квартира, а цільове призначення земельних ділянок, які розташованої за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства. Насправді, за своїми технічними характеристиками зазначений об`єкт нерухомого майна є житловим будинком, а не квартирою. Зміна статусу нерухомого майна із житлового будинку на квартиру відбулося у зв`язку з допущеною помилкою у свідоцтві про право власності на житло, виданого 22 листопада 1996 року Ржищівським комбінатом комунальних підприємств, згідно з розпорядженням від 21 листопада 1996 року № 75, у якому зазначено квартиру [ADDRESS] , яка належить [PERSON] . Наразі виправити допущену помилку у свідоцтві про право власності на житло не є можливим, оскільки діяльність Ржищівського комбінату комунальних підприємств припинена. 13 вересня 2023 року позивачка [PERSON] звернулась до Ржищівської міської ради Київської області із заявою про зміну статусу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з квартири на житловий будинок, на що отримала відмову, яка мотивована тим, що до повноважень органів місцевого самоврядування не входить прийняття рішення щодо зміни статусу нерухомого майна. Разом з тим, виконавчим комітетом Ржищівської міської ради Київської області рекомендовано вирішити це питання у судовому порядку. Той факт, що зазначений об`єкт нерухомого майна є житловим будинком підтверджується наступними документами. Так, згідно з рішенням комісії по приватизації житла Ржищівського комбінату комунальних підприємств № 75 від 20 листопада 1996 року, [PERSON] передано у приватну власність будинок [ADDRESS] , загальною площею 82,1 кв. м, житловою площею 42,2 кв.м, що має три кімнати. 16 серпня 1996 року на вказаний житловий будинок був виготовлений технічний паспорт. Також, доказом того, що зазначений об`єкт нерухомості є житловим будинком, а не квартирою, є приватизовані [PERSON] земельні ділянки під житловим будинком, цільове призначення яких: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 13 грудня 2011 року. До того ж, у разі, якби на зазначених земельних ділянках був розміщений багатоквартирний будинок, то цільове призначення таких ділянок було б визначене як "земельні ділянки багатоквартирних будинків та належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності" у відповідності до ст. 42 Земельного кодексу України. У зв`язку із допущеною помилкою в назві зазначеного об`єкта нерухомого майна, а саме квартира замість житловий будинок, позивачка позбавлена можливості розпоряджатися належним чином своєю власністю, тому єдиним способом захисту права власності на своє нерухоме майно, є звернення до суду з цим позовом.

Outcome: approved