Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-13 00:00:00

09.12.2022 позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 8459,94 грн. та судові витрати в сумі 2481 грн. 06.03.2023 позивач надав заяву про збільшення позовних вимог та просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 15058,47 грн. Заявлені вимоги\~мотивовані тим,\~що [PERSON] \~є власницею\~квартири \~ [ADDRESS] .\~Вказаний будинок\~ прийнятий\~на баланс Асоціації ОСББ "Гвардійська". Таким чином, відповідачка є співвласником Асоціації ОСББ "Гвардійська" і відповідно до абзацу 15 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів. Протоколом загальних зборів №10/12-16 АОСББ "Гвардійська" від 10.12.2016 затверджено тариф на обслуговування будинків у розмірі 3,45 грн. за квадратний метр загальної площі, який був змінений протоколом загальних зборів №15/9-20 від 15.09.2020 та встановлений у розмірі 4,95 грн. за квадратний метр загальної площі. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа квартири, що належить відповідачці становить 55,3 м.кв. Відповідачка в порушення вимог ст. 68 ЖК України не виконує своїх зобов`язань по своєчасному внесенню квартирної плати, а тому за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно, утворилась заборгованість в сумі 9572,62 грн. Крім того, за вказаний період утворилось інфляційне збільшення в сумі 4579,84 грн. та 3% річних в сумі 905,63 грн., а загальна сума заборгованості становить 15058,47 грн. 06.03.2023 представник відповідача адвокат Шалару О.І. надав відзив на позовну заяву в якому просив в задоволенні позову відмовити, так як вважає, що позовні вимоги не обґрунтовані та недоведені. Більш того, збільшення позовних вимог за рахунок інфляційних та 3% річних суперечить Постанові Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» якою заборонне нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населення. Позивач в судове засідання не з`явився, його представник надав заяву з проханням проводити розгляд справи у його відсутність, а позов просить задовольнити. Від представника відповідача адвоката Шалару О.І. надійшла заява про розгляд справи без участі його та відповідачки. Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного. \~ \~ \~ \~ Згідно ст. 81 ч.1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Із копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2022 видно, що квартира [ADDRESS] загальною площею 55,3 м.кв. належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу виданого 01.04.2019 приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. (а.с.5). Із копії статуту Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Гвардійська» затвердженого протоколом загальних зборів членів Асоціації №30/12-2020 від 30.12.2020 видно, що будинок по [ADDRESS] входить у вказану Асоціацію (а.с.7-11). Копією протоколу зборів членів правління АОСББ «Гвардійська» №15/9-20 від 15.09.2020 видно розмір встановлених тарифів (а.с.15). Розрахунками внесків та заборгованості підтверджено сума боргу нарахованих інфляційних втрат та 3% річних за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно (а.с.42-44). 31.03.2023 позивачем надано відповідь на відзив, в якій проведено розрахунок заборгованості відповідачки за період з грудня 2019 року по лютий 2022 року включно, із яких видно, що сума заборгованості становить 9573 грн., інфляційне збільшення на лютий 2022 року становить 1784,76 грн. та 3% річних становлять 648,34 грн., а загальна сума складає 12006,10 грн. (а.с.66-69). Відповідно до ст. 66 ч.1 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Відповідно до ст. 68 ч.1 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року «Про внесення змін до Постанови Кабміну від 08.10.1992 року №572» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також ст. ст. 525, 526 ЦК України відповідач зобов`язана сплачувати квартплату позивачу, виходячи з загальної площі належної їй квартири, а тому суд знаходить доведеними позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідачки за період з грудня 2019 року по січень 2023 року включно, яка становить 9573 грн. Ст. 625 ч. 2 ЦК України передбачає зобов`язання сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності 24.02.2022 року, заборонено нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населення, а тому інфляційні втрати та 3% річних можуть бути стягнуті лише по лютий 2022 року, тому позовні вимоги в цій частині необхідно задовольнити частково за період з грудня 2019 року по лютий 2022 року, а саме: інфляційне збільшення в сумі 1784,76 грн. та 3% річних в сумі 648,34 грн. Згідно ст.. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Outcome: partial