Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-19 00:00:00

26 квітня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат та 3% річних, у якій позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням трьох відсотків річних у розмірі 61\~460,35 гривень, а також судові витрати. За результатами автоматизованого розподілу справи між суддями, справа передана на розгляд судді Косіциній В.В. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 07 травня 2021 року провадження у справі відкрито. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін. Відповідачеві надано 15-ти денний термін з моменту отримання копії ухвали для подання відзиву. Судове засідання призначено на 03.06.2021 року. 03 червня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло заперечення представника відповідача проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Також, 03 червня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про залишення позовної заяви без розгляду. Судове засідання, призначене на 03.06.2021 року було відкладено на 24.06.2021 року. 17 червня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ», у якій позивач просить визнати надійсним рішення Зборів правління ОСББ, оформлене протоколом №1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території; визнати недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом №2/к від 27.08.2020 року про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території; в визнати недійсним рішення Зборів Правління ОСББ, оформлене протоколом №б/н від 22.12.2020 року про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території; визнати недійсним договір надання комплексних послуг №07/02-20 від 28.02.202 року, що був укладений між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ». 18 червня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. 24 червня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача про відкладення судового засідання. Судове засідання, призначене на 24.06.2021 року було відкладено на 14.07.2021 року. 14 липня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла відповідь на відзив, у якій позивач просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Разом із відповіддю на відзив, 14.07.2021 року до суду надійшло заперечення представника позивача щодо прийняття зустрічної позовної заяви до провадження та на заяву про залишення позову без розгляду. В заперечення представника позивача просить відмовити у прийнятті зустрічної позовної заяви, відмовити у задоволенні заяви про залишення позову без розгляду, а також відмовити у задоволенні заперечення про перехід до розгляду справи в порядку загального позовного провадження. Судове засідання, призначено на 14.07.2021 року було відкладено на 19.08.2021 року. Ухвалою суду від 14.07.2021 року було відмовлено у прийнятті зустрічної позовної заяви, а також залишено без задоволення заяву представника відповідача про перехід до розгляду справи в порядку загального позовного провадження. 29 липня 2021 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі, у якому заявник просить зупинити провадження у справі №522/7436/21 до моменту набрання законної сили судовим рішенням по справі №522/13272/21 за позовом [PERSON] до ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» про визнання недійсними рішень Зборів правління та договору про надання комплексних послуг №07/02-20 від 28.02.2020 року. У судовому засіданні, що відбулося 19.08.2021 року ухвалою суду було задоволено клопотання про зупинення провадження у справі, провадження у справі зупинене до моменту набрання законної сили судовим рішенням по справі №522/13272/21. 13 лютого 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника відповідача про поновлення провадження у справі. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 23 лютого 2023 року провадження у справі поновлено. Судове засідання призначено на 04.04.2023 року. 03 квітня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника позивача, у якому заявник просить відкласти судове засідання, призначене на 04.04.2023 року. Судове засідання, призначене на 04.04.2023 року було відкладено на 26.04.2023 року. 26 квітня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника позивача, у якому заявник просить відкласти судове засідання, призначене на 26.04.2023 року. Судове засідання, призначене на 26.04.2023 року було відкладено на 15.05.2023 року та яке в подальшому було відкладено на 13.06.2023 року задля надання часу для уточнення позивачем позовних вимог, та яке було пізніше відкладено на 26.06.2023 року, 23.08.2023 року. 22 серпня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки, відповідач уклала договір про надання правової допомоги з іншим адвокатом, а тому, він потребує часу на ознайомлення з матеріалами справи. 23 серпня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли додаткові пояснення по справі. Судове засідання, призначене на 23.08.2023 року було відкладено на 28.09.2023 року, пізніше на 05.12.2023 року. 01 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання представника відповідача про часткову відмову від позовних вимог, у якій заявник просить стягнути з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 42\~474,20; інфляційні витрати у розмірі 4\~205,56; три відсотки річних у розмірі 879,33 а також судові витрати. 05 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшли додаткові пояснення, що містять контррозрахунок заборгованості за спірний період та який представник позивача просить врахувати під час вирішення спору по суті. Судове засідання, призначене на 05.12.2023 року було відкладено на 20.12.2023 року. 20 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про зменшення позовних вимог, у якій заявник просить стягнути з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 15\~341,70; інфляційні витрати у розмірі 2\~591,52; три відсотки річних у розмірі 2\~018,31, а також судові витрати. Також, 20 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява про зменшення позовних вимог (уточнена), у якій заявник просить стягнути з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 13\~441,24; інфляційні витрати у розмірі 2\~270,50; три відсотки річних у розмірі 1\~778,33, а також судові витрати 20 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника позивача про розгляд справи за відсутності позивача та його представника. 20 грудня 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла заява представника відповідача про розгляд справи за відсутності відповідача та його представника. Будь яких інших заяв або клопотань не надходило. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. 02 грудня 2013 року на баланс ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було передано житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією акту приймання-передавання житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с.14). Відповідно до свідоцтва на квартиру №135 від 28.12.2012 року, [PERSON] на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.72). У статуті ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», що затверджений установчими зборами ОСББ 04.03.2013 року вказано, що метою ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» є забезпечення захисту прав чого членів, дотримання обов`язків щодо належного утримання та викориистання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а.с.18). У 2012 році між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «УПРАВДОМ» було укладено договір №1-21-ПЖ про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с.30). 11 вересня 2013 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «СОЮЗ» було укладено договір на вивіз твердих побутових відходів (а.с.33). 27 вересня 2012 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ІНОКС» було укладено договір №234/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.37). 20 липня 2020 року ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ІНОКС» було укладено договір №10366 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.40). 18 серпня 2014 року між ПАТ «Електро постачальна компанія Одесаобленерго» та ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було укладено договір про постачання електричної енергії (а.с.43). 01 березня 2018 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ФОРТЕЦЯ ЮГ» було укладено договір охорони №03/18 1Ж (а.с.46). 01 серпня 2020 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «ЛЕООПАРД ПЛЮС» було укладено договір охорони №08/20 1/2Ж (а.с.50). Протоколом №5 Установчих зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» було прийнято кошторис ОСББ та встановлено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.59). Протоколом б/н Загальних зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 27.08.2014 року було прийнято рішення про те, що у разі зміни загальнообов`язкових державних внесків та платежів, коригування тарифів здійснюється без скликання зборів (а.с.62). Протоколом №1/к Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 18.12.2019 року було прийнято рішення про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.63). Протоколом №2/к Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 28.07.2020 року було прийнято рішення про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.66). Протоколом №б/н Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 22.12.2020 року було прийнято рішення про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.69). 28 лютого 2020 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент» було укладено договір №07/02-20 про надання комплексних послуг, зокрема, комплексного обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.23) Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.12.2022 року у справі №916/3823/21, було визнано недійсними: - протокол №1/к Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 18.12.2019 року; - протокол №2/к Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 28.07.2020 року; - протокол №б/н Зборів правління ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 22.12.2020 року; - договір №07/02-20 про надання комплексних послуг від 28.02.2020 року між ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент». Згідно статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У ч.1 ст.4 Закону вказано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст.3 Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно п. 2.1. Статуту ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та цим статутом (а.с.18). У п.2.2 Статуту вказано, що завданнями ОСББ є, зокрема: належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння в отриманні власниками житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками будинку своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання (а.с.18). Згідно п.11.3 Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні йому внески та платежі, в тому числі як споживач (а.с.21). Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 р. № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , де, зокрема, розташоване нерухоме майно [PERSON] , тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних їй, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном, шляхом невнесення плати за утримання багатоквартирного будинку. Доказів зворотного суду не було надано. Внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, загальний розмір якої становить 17\~490,07 гривень, та відповідно до розрахунку заборгованості, додатної до заяви (уточненої) про зменшення розміру позовних вимог складається з: - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 13\~441,24 гривні; - інфляційні витрати у розмірі 2\~270,50 гривень; - три відсотки річних у розмірі 1\~778,33 гривні. З зазначеним розрахунком заборгованості суд погоджується у повному обсязі. Саме тому, враховуючи зазначене, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог (уточнених) у новій редакції у повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved