Jurisdiction: civil
Date: 2024-01-04 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що на підставі договору дарування частини житлового будинку та земельної ділянки від 19.12.2004 року, є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку, що складає квартиру [ADDRESS] , станом на сьогоднішній день, є [PERSON] . В цілому, будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування. Її частка житлового будинку, а саме 1/2 частки, квартира 2 , якою вона користується складається з наступних приміщень: 2-1 веранда площею 5.3 м.кв., 2-2 санкімната площею 3.3 м.кв., 2-3 кухня площею 9.0 м.кв., 2-4 кімната площею 17.4 м.кв., 2-5 кімната площею 13.9 м.кв., ганок «а3», погріб п/А, сарай «Б», альтанка «Д», навіс «Н1», туалет «Т», дворове покриття -«ДП», каналізаційна яма -«к/я». Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 27.06.2023 року за № 847, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , може бути поділено. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України. Її пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою. Просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Виділити в натурі у власність та визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на приміщення: 2-1 веранда площею 5.3 м.кв., 2-2 санкімната площею 3.3 м.кв., 2-3 кухня площею 9.0 м.кв., 2-4 кімната площею 17.4 м.кв., 2-5 кімната площею 13.9 м.кв., ганок «а3» в окремо ізольованій квартирі [ADDRESS] та визнати за нею право власності на: ганок «а3», погріб п/А, сарай «Б», альтанка «Д», навіс «НІ», туалет «Т», дворове покриття - «ДП», каналізаційна яма - «к/я» за адресою: [ADDRESS] . 26.10.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 03.11.2023 року. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, позивачу на підставі договору дарування 1/2 частки житлового будинку та 0,0572 га земельної ділянки, посвідченого 09.12.2004 року державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №7794, належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] . Зі змісту вказаного договору слідує, що в цілому житловий будинок має житлову площу 65 кв.м., загальну площу 89, 3 кв.м. До будинку належать сараї Б, В, туалети Т, Т1, огорожа №. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В додатку до позовної заяви додано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 27.06.2023 року №847, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 1/2 частки житлового будинку, що складає, згідно висновку квартиру [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Згідно висновкущодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 27.06.2023 року, слідує, що загальна площа будинку складає - 117,6 м.кв., житлова - 72,9 м.кв., а саме: веранда 1-1 пл.4,1 м.кв., коридор 1-2 пл.6,2 м.кв., кухня 1-3 пл. 12,2 м.кв., кімната 1-4 пл.16,0 м.кв., кімната 1-5 пл. 25,6 м.кв., кладовка 1-6 пл.1,2 м.кв., санкімната 1-7 пл.3,4 м.кв., веранда 2-1 пл.5,3 м.кв., санкімната 2-2 пл.3,3 м.кв., кухня 2-3 пл.9,0 м.кв., кімната 2-4 пл.17,4 м.кв., кімната 2-5 пл.13,9 м.кв., ганок «а3», ганок «а4», погріб п/А, сарай «Б», сарай-гараж «Г», альтанка «Д», альтанка «М», навіс «Н», навіс «Н1», туалет «Т», туалет «Т1», огорожа №, дворове покриття - «Дп», «Дп1», каналізаційна яма - «к/я», «к/я1». Розташовано: [ADDRESS] . Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: квартира №1 : веранда 1-1 пл.4,1 м.кв., коридор 1-2 пл. 6,2 м.кв., кухня 1-3 пл.12,2 м.кв., кімната 1-4 пл. 16,0 м.кв., кімната 1-5 пл.25,6 м.кв., кладовка 1-6 пл. 1,2 м.кв., санкімната пл..3,4 м.кв., ганок «а4», сарай-гараж «Г», альтанка «М», навіс «Н», туалет «Т1» дворове покриття - «Дп1», каналізаційна яма - «к/я1», частина огорожі, що складає 1/2 частину житлового будинку по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] ; квартира №2 складається з: веранди 2-1 пл. 5,3 м.кв, санкімнати 2-2 пл. 3.3 м.кв., кухні 2-3 пл.9.0 м.кв., кімнати 2-4 пл. 17.4 м.кв., кімнати 2-5 пл. 13.9 м.кв., ганку «а3», погріба п/А, сараю «Б», альтанки «Д», навісу «Н1», туалета «Т», дворового покриття - «Дп», каналізаційної ями - «к/я», що складає 1/2 житлового будинку по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] . З технічного паспорту квартири [ADDRESS] , виготовленого 27.06.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що загальна площа приміщень по квартирі №2 становить 48,9 кв.м, житлова 31,3 кв.м., допоміжних приміщень 17,6 кв.м. Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня. Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved