Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 15 336,89 грн., та судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтування позовної заяви зазначає, що 16 червня 2016 року засновано ОСББ «Підмогильного, 9». Зазначає, що згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Відповідно до Протоколу (рішення) № 4/2 від 11 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Розмір внеску до цього часу не змінювався. Вищевказані рішення ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Отже, при наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ. Відповідачами претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку за адресою [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законодавством порядку не надходило. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 319815505 від 09.01.2023, містяться відомості про право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за відповідачем [PERSON] у період з 15.02.2008 по 13.08.2021. Згідно з відповіддю Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур управління у сфері державної реєстрації відділу обліку проживання фізичних осіб від 27.10.2021 № 14/5-16543 у період з лютого 2008 по 27.10.2021 за адресою: [ADDRESS] , були зареєстровані Відповідачі: [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до ст. 64 ЖК УРСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї. Таким чином відповідачі є споживачами послуг позивача та несуть солідарну з ним відповідальність за зобов`язаннями по сплаті житлово-комунальних послуг. Відповідачі належним чином не виконували своїх обов`язків, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідачів, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. Оскільки належна відповідачу [PERSON] квартира розташована у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. На даний момент у відповідача [PERSON] , як власника квартири [ADDRESS] за період з серпня 2017 року по липень 2021 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 9 858,24 грн. Відповідач свої зобов`язання, як співвласник ОСББ в повному обсязі не виконував у зв`язку з чим, відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, на заборгованість відповідачів нараховано інфляційне збільшення у розмірі 4 558,24 грн. та 3 % річних у розмірі 920,414 грн., яку позивач просить стягнути солідарно з відповідачів. Окрім цього, просить стягнути з відповідачів судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 2 481,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по даній справі не заперечував. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомленими належними чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв, клопотань та/або відзиву на позовну заяву не надавали. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що власником квартири за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Крім того, відповідно до довідки про склад сім`ї за місцем реєстрації власника [PERSON] зареєстровані інші член його сім`ї, а саме: [PERSON] та [PERSON] , яких слід вважати солідарними боржниками, оскільки останні користується нарівні з власником усіма правами і обов`язками. У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир та нежитлових приміщень, утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом та копією Статуту затвердженого установчими зборами ОСББ «Підмогильного, 9», протоколом №1 від 16.06.2016 року. Протоколом (рішення) №2 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9». Протоколом (рішення) №1 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Відповідно до Протоколу (рішення) № 4/2 від 11 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Розмір внесків на управління будинком не змінювався. Відповідно до розрахунку заборгованості по внескам на утримання будинку перед ОСББ «Підмогильного, 9» за період з 01.08.2017 по липень 2021, заборгованість власника квартири [ADDRESS] , складає 9 858,24 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення ст. ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9» вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9», сплата встановленими зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Проте, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] порушили свої обов`язки і не сплачували належні внески і платежі, у зв`язку з чим у період з 01.08.2017 по липень 2021 року, загалом по квартирі [ADDRESS] утворилася заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 858,24 грн З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу та який зареєстрований за цією адресою. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з відповідача, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідачів підлягають задоволенню. Також за ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по кв. [ADDRESS] з оплати внесків та платежів на користь ОСББ "Підмогильного, 9" вбачається, що заборгованість відповідачів становить - 9 858,24 грн., 3 % річних на суму боргу в сумі - 920,41 грн. та з інфляційні втрати у розмірі 4 558,24 грн. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо розміру боргу відповідачів за спірний період з оплати ними внесків за утримання будинку та нарахованих сум відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК. При цьому суд дійшов переконання, що підтвердженні в судовому засіданні вимоги позивача до відповідачів, підлягають стягненню з останніх солідарно. Належних та допустимих доказів відсутності заборгованості не долучено. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає, що ОСББ «Підмогильного,9» надає послуги з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідачі, як споживачі цих послуг, а також користувачі приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачували вартість фактично наданих послуг, чим порушили права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. ОСББ має право вимагати стягнення заборгованості з відповідачів, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в сумі 2684 грн,00 коп. по 895 грн. 00 коп. з кожного.

Outcome: approved