Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-14 00:00:00

19.05.2023 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом, відповідно до якого просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0503 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3520355400:50:138:0001. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який вона придбала у [PERSON] . Вони з продавцем домовились про передачу у її власність земельної ділянки за вказаною адресою після виготовлення технічної документації. Нещодавно позивач дізналась, що [PERSON] помер. Земельна ділянка належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, її цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до положень ст. 120 ЗК України, діючої в редакції, чинній на час укладання договору до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Тобто, у випадку переходу права власності на житловий будинок, будівлю або споруду право власності на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об`єкти. Позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у визначеному на час придбання цього майна порядку, тому до неї, відповідно, перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно без зміни її цільового призначення. Процесуальні дії по справі Позовна заява надійшла до суду 19.05.2023 року Ухвалою суду від 25.05.2023 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення її недоліків. Ухвалою суду від 15.06.2023 року відкрито провадження за правилами загального провадження та призначено підготовче засідання у справі. 21.11.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті. Позиція учасників справи Позивач та її представник у засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягають. Представник відповідача усудове засідання не з`явився. На адресу суду надіслів заяву про розгляд справи без участі представника Новопразької селещної ради Олександрійського району Кіровоградської області та прийняти рішення на розсуд суду.. За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступного. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори Ліб В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1864, [PERSON] успадкував після смерті свого батька [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] та розміщений на земельній ділянці. Згідно копії державного акту на право на земельну ділянку серія ЯК №038748, на підставі рішення сесії від 10.01.2012 року №205 Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0503 га, яка розташована в [ADDRESS] . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки 3520355400:50:138:0001. Згідно копії попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.10.2011 року, [PERSON] (Продавець) передав у власність [PERSON] (Покупець) житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] , та належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори Ліб В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1864 та в ОКМБТІ за №32135987 22.12.2010 року. Сторони договору зобов`язались у строк до 30.03.2012 року оформити вказаний договір нотаріально згідно зі ст.657 УК України. Відповідно до копії розписки від 26.03.2003 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 10\~000 грн за продаж будинку за адресою: [ADDRESS] . Претензій до покупця не має. Згідно копії свідоцтва про право власності серія [NUMBER] від 14.03.2014 року(індексний номер 19015131) [PERSON] є одноособовим власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Право власності [PERSON] на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , також підтверджується копією витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2014 року індексний номер 19015591. Згідно копії актового запису про смерть №1103 від 23.04.2012 року, складеного Міським відділом по державній реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області, [PERSON] помер [INFO] . Відповідно до відповіді, наданої на запит суду Другою Олександрійською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області 19.10.2023 року, вих.№828, згідно алфавітної книги спадкових справ, спадкова справа після померлого [INFO] [PERSON] у вказаній нотаріальні конторі відсутня. Згідно з копією свідоцтва серія [NUMBER] , 26.12.2014 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] . Відповідно до записів у домовій книзі [PERSON] , як після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 25.04.2012 року. Відповідно до положень ст. 120 ЗК України, діючої в редакції, чинній на час укладання договору, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У положеннях ст.377 ЦК України, яка діяла на час укладання договору передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків). Відповідно до наведених норм, чинних на момент укладання договору, земельна ділянка та нерухомість на ній мають єдину правову долю, тобто земельна ділянка в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості слідує за ним. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Відповідно до положень ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Висновки суду відповідають Правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 16.01.2019 р., справі №360/2285/14-ц (провадження №6-2цс15) у випадку відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Враховуючи вищевикладене, дослідивши та оцінивши докази позивача, надані нею на підтвердження своїх вимог які є достовірними і достатніми, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі. Судові витрати необхідно залишити по фактично понесеним, оскільки позивач на їх стягненні не наполягає.

Outcome: approved