Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-18 00:00:00

07 липня 2023 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний край» (далі ОСББ «Молодіжний край»), яке діяло через голову ОСББ «Молодіжний край» Кочуру А.О., звернулось до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15190,12 грн, судового збору 2684 грн, та витрат на професійну правничу допомогу. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 25 лютого 2021 року за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Молодіжний край». В період з 01 червня 2020 року по 20 липня 2023 року відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків зі сплати внесків, до яких входять оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Молодіжний край» в розмірі 15190,12 грн. Відповідачу була надіслана претензія-попередження, однак заборгованість так і сплачена не була. Представники позивача в судове засідання не з`явились, надали суду заяви з проханням розглядати справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. За таких обставин відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та постановити заочне рішення, про що постановлена відповідна ухвала. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно копії довідки №227 від 12 червня 2023 року станом на 31 грудня 2012 року в КП БТІ м. Южноукраїнська» було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] /а.с. 13/. Згідно акту про фактичне проживання осіб за адресою від 04 липня 2023 року /а.с. 18/ [PERSON] фактично проживає по теперішній час по [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 12/ право власності на квартиру [ADDRESS] не за ким не зареєстровано. Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 30 квітня 2020 року /а.с. 11/ надано згоду на передачу в управління ОСББ «Молодіжний край» житлового будинку [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів від 21 листопада 2020 року /а.с. 19, 20/ обрано голову ОСББ «Молодіжний край» [PERSON] та затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 10/ 25 лютого 2021 року створено ОСББ «Молодіжний край» - керівник Кочура А.О., представник [PERSON] . До позовної заяви додано протоколи загальних зборів ОСББ «Молодіжний край» від 26 травня 2020 року /а.с. 21-23/, від 16 вересня 2021 року /а.с. 24-25, 26/, від 24 листопада 2022 року /а.с. 27-29, 30/ із затвердженими кошторисами на відповідні роки, а також статут ОСББ «Молодіжний край» /а.с. 31-33/. Також додано копію договору з прибирання будинку та прибудинкової території від 01 липня 2022 року /а.с. 34/, копія договору про надання послуг з вивезення побутових відходів від 26 травня 2020 року з додатковою угодою /а.с. 35, 36/, копія договору прибирання прибудинкової території та під`їздів будинку від 01 червня 2022 року /а.с. 37-38/, копія договору з надання послуг по комплексному обслуговуванню від 01 червня 2020 року з додатковою угодою /а.с. 39, 40/, копію договору про постачання електричної енергії від 22 червня 2022 року /а.с. 41, 42-43/, копію договору № 10000120 від 01 січня 2022 року з додатком та додатковою угодою /а.с. 44, 45, 46, 47/, та копію договору від 01 червня 2022 року з додатком /а.с. 48, 49/. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01 червня 2020 року-05 липня 2023 року /а.с. 14-15/ між ОСББ «Молодіжний край» та [PERSON] здійснено розрахунки, та за вказаний період виникла заборгованість у розмірі 15190,12 грн. Відповідачу була надіслана претензія від 07 лютого 2023 року про сплату заборгованості /а.с. 16, 17/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України. Згідно п. 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Пунктом 10\~ч.1\~ст.\~3\~Закону України\~«Про забезпечення\~реалізації житлових\~прав мешканців\~гуртожитків» власники житлових і нежитлових приміщень у гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням гуртожитку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 13 Прикінцеві та\~перехідні положення\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону співвласник\~зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Не виконання зобов`язань власником житла по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, завдає ОСББ «Молодіжний\~край» майнових збитків та не дає змоги ОСББ «Молодіжний край» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Виходячи із викладеного, вимоги позивача правомірні, оскільки власник житла зобов`язаний приймати участь у сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, а тому позов підлягає повному задоволенню. Згідно з\~ч.\~1\~та ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог.\~Інші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Як вбачається з матеріалів справи, адвокатом Умаровою Р.Т. надавалась правова (професійна правнича) допомога позивачу у даній справі у заяві про надання юридичної допомоги зазначається у акті виконаних робіт на суму 4200 грн та у договорі про надання правничої допомоги з додатковою угодою/ а.с. 65-69, 70-71, 72/, яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 2684 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом /а.с. 6/.

Outcome: approved