Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-19 00:00:00

31.10.2023 до суду звернулася представник позивача [PERSON] адвокат Васильцова О.М. з позовною заявою до ТОВ «КМС-1» про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.04.2021, кадастровий номер 1223756800:01:010:0101, площею 2,1924 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області між сторонами: Орендодавець [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «КМС-1» (ЄДРПОУ 43315487). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також позивач просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,60 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. \~ \~ \~ \~Позовна заява обґрунтована тим, що згідно договору оренди № б/н від 01.04.2021, позивач передала земельну ділянку, площею 2,1924 га, кадастровий номер 1223756800:01:010:0101, в орендне користування ТОВ «КМС-1», строком на 40 років, з розрахунком по щорічній орендній платі в строк до 30 грудня поточного року готівкою через касу Орендаря або безготівковій формі на рахунок Орендодавця. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ТОВ «КМС-1» протягом двох років за 2021, 2022 роки не виплачувало орендну плату за земельну ділянку, що є порушенням істотних умов договору оренди, тому вона змушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.04.2021. 31.10.2023 ухвалою судді Петриківського районного суду Дніпропетровської області відкрито провадження у справі та визначено справу розглядати в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 21.11.2023 підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник адвокат Васильцова О.М. не з`явилися, надіслали на адресу суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позов підтримують у повному обсязі, не заперечують проти заочного розгляду. Представник відповідача ТОВ «КМС-1» у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, заперечень щодо позовних вимог не подав. Судом вживались заходи для належного повідомлення відповідача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження, зокрема судом за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, відповідача скеровувалась ухвала про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та додатками до неї, судова повістка. Однак поштове відправлення повернуто на адресу суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» що відповідно до частини восьмої статті 128 ЦПК України вважається належним повідомленням сторони про судовий розгляд. Крім того, копію вказаних документів направлено відповідачу на його електронну адресу. Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд виходить з такого. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Частиною 1\~ст. 627 ЦК України\~передбачено, що відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.1\~ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно\~ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Як встановлено судом, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №100 від 19.05.1999, який виданий на підставі рішення Курилівської селищної ряди народних депутатів №14-3/ХХІІІ від 25.03.1999, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 4,0441 га, яка розташована на території Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається з ріллі площею 2,1924 га та кормових угідь площею 1,8517 га. 01.04.2021 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки б/н (загальною площею 2,1924 га, кадастровий номер 1223756800:01:010:0101, строком оренди на 40 років, що підтверджується інформаційною довідкою № 326224675 від 20.03.2023. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2021, номер запису про інше речове право: 42358614. Відповідно до пункту 4.1 цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 6 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 5229 грн. 60 коп. (п`ять тисяч двісті двадцять дев`ять грн. 60 коп.), з урахуванням податків, встановлених чинним законодавством України, а саме: Податок на доходи фізичних осіб 18%; Військовий збір 1,5%. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 4.2. Договору). Розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках передбачених законом. (пункт 4.3. Договору). Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року готівкою через касу Орендаря або безготівковій формі на рахунок Орендодавця (пункт 4.4. Договору). Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4.3 Договору). Відповідно до пунктів 12.3.2. та 12.3.3 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4. Договору). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20.03.2023 (дата 20.03.2023 №0403-23-01999), відсутні суми доходу від відповідача на користь позивача за період з 1 кварталу 2020 року по 4 квартал 2022 року. За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2021-2022 роки, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 9 Договору. З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог та їх задоволення. Вирішуючи питання про судовий збір, суд виходить із наступного. У відповідності до\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем сплачено суму судового збору 1\~073,60 грн. за подачу даного позову до суду, про що додано платіжну квитанцію від 27.10.2023 року. За наведеного, з відповідача на користь позивача належить стягнути суму сплаченого нею судового збору. Розглядаючи питання про відшкодування витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд виходить із наступного. \~\~\~\~\~\~ Між адвокатом Васильцовою О.М. та клієнтом [PERSON] 30.06.2023 було укладено договір про надання правової допомоги №65. Долучено копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю видане Васильцовій О.М. та копію ордера на надання правничої (правової) допомоги [PERSON] від 17.10.2023 року. Окрім того, до суду надано копії актів приймання - передачі виконаних робіт до договору про надання правової допомоги № 65 від 30.06.2023 та 17.10.2023, за якими клієнт оплачує адвокату кошти на загальну суму 4000.00 грн. На підставі договору № 65 від 30.06.2023 від [PERSON] прийнято суму 4\~000,00 грн., про що долучено копію квитанції до прибуткового касового ордера № 36 від 17.10.2023. Частиною 1\~ст. 133 ЦПК України\~передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України) У ч. 1 та п. 1 ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо), що передбачено ч. 8\~ст. 141 ЦПК України. За наведеного, з відповідача на користь позивача належить стягнути суму витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 гривень 00 копійок. Інших витрат сторони не заявляли.

Outcome: approved