Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-07 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за договором оренди землі у сумі 56\~478,25 грн. та судові витрати. У обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Черкаської міської ради від 28.01.2021 № 3-84 відповідачу надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,1401 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0091), що знаходиться по [ADDRESS] , під бетонний вузол та столярний цех за рахунок земель ПРАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури». 18 березня 2021 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди вказаної земельної ділянки площею, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 19.03.2021 за № 41153889. Згідно пункту 5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси від 03.02.2021 № 580 становить 680\~787,93 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 20\~423,64 грн. Отже з 19.03.2021 розмір орендної плати становив 1\~701,97 грн. на місяць. У зв`язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати з 01.01.2022 становив 1\~872,17 грн на місяць, з 01.01.2023 2\~152,99 грн. на місяць. Таким чином за період з 19.03.2021 по 31.07.2023 відповідачу нараховано 53\~568,43 грн. Крім того відповідачу нараховано 2\~909,82 грн. упущеної вигоди. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 12 жовтня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання на 28 листопада 2023 року. 28 листопада 2023 року судове засідання відкладено на 08 грудня 2023 року за клопотанням відповідача. Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримала, просила її задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши думку представника позивача та відповідача, дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 28.01.2021 № 3-84 зареєстровано право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,1401 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0091) в межах, визначених документацією із землеустрою; затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1401 га [PERSON] під бетонний вузол та столярний цех за рахунок земель комунальної власності для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташованої по [ADDRESS] ; надано [PERSON] в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,1401 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0091) по [ADDRESS] , під бетонний вузол та столярний цех за рахунок земель ПРАТ «Черкаський завод телеграфної апаратури». 18 березня 2021 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передано земельну ділянку площею 0,1401 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0091) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.02.2021 №580 становить 680\~787,93 грн. Згідно п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 20\~423,64 грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним у розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів. Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.02.2021 № 580 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1401 га з кадастровим номером 7110136700:05:003:0091 становить 680\~787,93 грн. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 249720214 від 24.03.2021 за [PERSON] 19.03.2021 зареєстроване право оренди земельної ділянки на земельну ділянку площею 0,1401 га з кадастровим номером 7110136700:05:003:0091. Відповідно до розрахунку № 1093/18-08 від 14.09.2023, наданого Департаментом фінансової політики, заборгованість [PERSON] по сплаті орендної плати за земельну ділянку по [ADDRESS] , за період 2021 року по липень 2023 року складає 56\~478,25 грн. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Чинним законодавством (ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно до положень Податкового кодексу України плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати. Враховуючи вищевикладене, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, те, що відповідачем визнано розрахунок суми боргу з орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Черкаської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до копії довідки Головного управління Пенсійного фонду України в Черкаській області від 07.12.2023 № 3071 [PERSON] , [INFO] , перебуває на пенсійному обліку і отримує пенсію по інвалідності, ІІ група, загальне захворювання. Відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. При зверненні до суду позивачем згідно квитанції № 283 від 26.09.2023 було сплачено судовий збір у сумі 2\~684,00 грн. Таким чином, оскільки позовні вимоги визнані відповідачем до початку розгляду справи по суті, позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то позивачу з державного бюджету підлягає поверненню 50 відсотків суми сплаченого судового збору у сумі 1\~342,00 грн. та, оскільки відповідач є інвалідом другої групи, 50 відсотків суми сплаченого судового збору у сумі 1\~342,00 грн. підлягають компенсації за рахунок державного бюджету.

Outcome: approved