Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] , являється власником 21/25 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Співвласниками будинку [ADDRESS] , крім Позивача, являються [PERSON] та [PERSON] 4/25 частини. Як зазначає позивач, домоволодіння за адресою [ADDRESS] не існує як предмет матеріального світу, у зв`язку з руйнуванням, однак в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно містяться відомості про зареєстроване право власності на нього, що перешкоджає в реалізації права користування та розпорядження земельною ділянкою, на якій був розміщений будинок. Позивачем встановлено фактичне знищення належної їй частини зазначеного будинку та господарських будівель, внаслідок чого право власності на майно підлягає припиненню відповідно до положень статті 349 Цивільного кодексу України. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подавши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов просила задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, відзив до суду не подали. Представник виконавчиого комітету Васильківської міської ради в судове засідання не з`явився, надіславши до суду заяву про слухання справи у його відсутності. На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Отже, оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, за відсутності заперечень відповідачів, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У відповідності до ч. 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Право особи на судовий захист гарантовано статтею 55 Конституції України. Так, згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожен має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що [PERSON] , являється власником 21/25 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Договором дарування 21/25 частки домоволодіння від 14 грудня 2017 року, посвідченого Тарас О.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1753, та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 107619936 від 14.12.2017. Опис об`єкта: загальна площа 85,4 кв.м, житлова площа 35,4 кв.м, 21/25 частини, що складається з приміщень 1-1 9,5 кв.м, 1-2 18,5 кв.м, 1-3 10,5 кв.м, 1-4 13,5 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, в тому числі 24,0 кв.м жила площа, сарай «Б», гараж «Г», погріб «під Г», баня «Д», огорожа «О», криниця «К», ганок, козирьок. Жилий будинок А 85,4 кв.м; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] ; [PERSON] (п. 3 Договору дарування), що також підтверджується Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] від 17.08.2017 року. Співвласниками будинку [ADDRESS] , крім Позивача, являються [PERSON] та [PERSON] 4/25 частини. Технічний стан 21/25 частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-1 площею 9,5 кв.м, 1-2 площею 18,5 кв.м, 1-3 площею 10,5 кв.м, 1-4 площею 13,5 кв.м, загальною площею 52,0 кв.м, сараю літ. «Б», гаражу літ. «Г», погребу літ. «під Г», бані літ. «Д», огорожі літ. «О», криниці літ. «К», ганку та козирка наступний: частина конструкцій будинку та господарських будівель демонтована, а частина господарських будівель та споруд потребує капітального ремонту по укріпленню несучих та огороджувальних конструкцій, а також ремонтні роботи по захисту металевих конструкцій від корозії. Будівлі та споруди в цілому мають наступні категорії технічного стану: Частина житлового будинку літ. «А», а саме приміщення загальною площею 52,0 кв.м: 1-1 площею 9,5 кв.м, 1-2 площею 18,5 кв.м, 1-3 площею 10,5 кв.м, 1-4 площею 13,5 кв.м, ганок та козирок об`єкт демонтовано; Сарай літ. «Б» - об`єкт демонтовано; Гараж літ. «Г» - «3» не придатний до нормальної експлуатації; Баня літ. «Д» - «3» не придатний до нормальної експлуатації; Огорожа літ. «О» та ворота на плані №2 та частково №3 «3» не придатний до нормальної експлуатації; Криниця літ. «К» - «4» аварійний. Дані обставини підтверджуються будівельно-технічним експертним дослідження об`єкту та зазначено у Висновку експерта № ЕD-1727-1-1980.22 за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження, складеного 05 травня 2022 року. Домоволодіння за адресою [ADDRESS] не існує як предмет матеріального світу, у зв`язку з руйнуванням, однак в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно містяться відомості про зареєстроване право власності на нього, що перешкоджає в реалізації права користування та розпорядження земельною ділянкою, на якій був розміщений будинок. Позивач звернулась до Державного реєстратор прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації припинення свого права власності на свою 21/25 частину житлового будинку, однак отримала 02 вересня 2020 року відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 53864266, однак у відмові вказано, що відповідно до інформації реєстру прав власності на нерухоме майно житловий будинок належить на праві спільної часткової власності декільком співвласникам, а тому провести державну реєстрацію припинення частини житлового будинку 21/25 є не можливим. У відповідності до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно ст. ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено також ст. 41 Конституції України, відповідно якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричиняє припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника. Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Аналіз зазначених норми дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо. Вказане міститься постанові Верховного Суду від 17 січня 2019 року у справі № 708/254/18 (провадження № 61-46123св18). Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Разом із тим, статтею 349 ЦК України передбачено, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. Вказана норма не містить визначення поняття «знищення майна» та випадків, на які поширюється ця норма, зокрема залежно від причин знищення майна. Тобто, слід дійти висновку про те, що зазначена норма поширюється на всі випадки фізичного руйнування майна, що призводить до припинення його існування як такого, незалежно від причин настання такого результату. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Тобто припинення права власності на таке майно пов`язується з фактом звернення власника до відповідного органу та наявністю рішення цього органу про виключення знищеної речі з державного реєстру. Відповідно до частини другої статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі знищення об`єкта нерухомого майна або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Розділ Державного реєстру прав закривається державним реєстратором одночасно із проведенням державної реєстрації припинення речових прав, обтяжень речових прав, про що державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п. 9 ч. 1 ст. 27 цього Закону). Крім того, в силу пункту 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 передбачено, що для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення; документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об`єкта). Оскільки належна на праві власності позивачці 21/25 частина житлового будинку, який розташований [ADDRESS] фізично знищена, це є підставою для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у виді припинення права власності на об`єкт нерухомого майна.

Outcome: approved