Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-28 00:00:00

У вересні 2023 із позовом звернулася [PERSON] яка просила визнати договір купівлі продажу 1/3 частини квартири за адресою [ADDRESS] укладеним між нею та [PERSON] - дійсним. Визнати право власності за [PERSON] на 1/3 частини квартири за адресою [ADDRESS] . Мотивувала заявлені вимоги там, що на праві власності [PERSON] та [PERSON] належало право власності на частки квартири за адресою [ADDRESS] у частках 2/3 та 1/3 відповідно. Між сторонами було досягнуто домовленостей про купівлю позивачем належної відповідачу частки права власності квартири. Так позивач сплатила відповідачці 130 000 грн в рахунок 1/3 частки квартири, що було підтверджено розпискою. Відповідач у свою чергу передала ключі від квартири. [PERSON] в обумовлений сторонами термін ухилялася від укладення договору купівлі продажу та виїхала за кордон, і ухиляється по цей час, це і стало причиною для звернення з позовом до суму. Ухвалою суду від 20.09.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у загальному позовному провадженні. Ухвалою суду від 07.11.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити з підстав наведених у ньому. Представник відповідача позов визнала, вказала що її клієнтка дійсно домовилася із позивачкою про продаж належної їй частки квартири, кошти від позивачки отримала. Проте вона наразі за кордоном, приїздити на територію України не планує. Свідок [PERSON] у судовому засіданні повідомив, що він є чоловіком [PERSON] . Він разом із дружиною був присутнім при домовленостях між сторонами з приводу купівлі продажу належної відповідачці частини квартири. Зокрема сторони погодили, що [PERSON] продасть 1/3 частку квартири своїй сестрі [PERSON] . Кошти позивач їй передача, що підтверджується розпискою, відповідачка в свою чергу передала ключі від квартири. Проте так як [PERSON] була та є громадянкою російської федерації будучи на території України уникала будь яких державних установ у тому числі і нотаріуса. Побоювалася за свій паспорт. При неодноразових зверненнях з вимогою укласти договір купівлі продажу весь час уникала від здійснення нотаріальних дій. Суд дослідивши надані докази встановив, [PERSON] придбала у [PERSON] належну йому на праві власності 1/3 частку квартири [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] спадкоємцями її майна стали [PERSON] та [PERSON] . Спадкове майно складалось із 2/3 частин квартири під [ADDRESS] . У квітні 2016 році рішенням Вінницької міської ради перейменовано вулицю Карла Маркса на вулицю Максима Шимка. [PERSON] є власником 2/3 частки квартири по [ADDRESS] . [PERSON] як продавець склала письмовому розписку про отримання коштів у сумі 130\~000 грн від [PERSON] як покупця в рахунок придбання 1/3 частини квартири по [ADDRESS] , будь яких претензій щодо розрахунків зазначила, що немає. [PERSON] є громадянкою російської федерації, не зареєстрована та не проживає на території України. Згідно відомостей із КЗ "ВМ БТІ" станом на 29.12.2012 реєстрація права власності на квартиру по [ADDRESS] проведено за [PERSON] та [PERSON] по 2-3 та 1/3 частки квартири відповідно. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторонапродавець передає майно (товар) у власність іншій стороні покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України). Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства, визнання позову представником відповідача та той факт, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачкою, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати, які вона понесла у зв`язку з розглядом справи у розмірі 3569,49 грн.

Outcome: approved