Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач ТОВ «КИТ ЮА» звернувся до Московського районного суду м. Харкова із вищевказаною позовною заявою, в якій просить стягнути із [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КИТ ЮА» заборгованість у загальному розмірі 132884,00 грн., з яких: заборгованість за договором на інформаційно-консультаційне обслуговування від 12.11.2021р. складає 61 651,35 грн., пеня складає 48 414,89 грн., 19% річних складає 22 817,76грн., а також стягнути судовий збір у розмірі 2147,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30\~000, 00 грн. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «КИТ ЮА» - Виконавець (далі - Позивач) та [PERSON] - Замовник (далі - Відповідач) був укладений договір на інформаційно-консультаційне обслуговування від 12.11.2021р., відповідно до якого Замовник доручає, а Виконавець зобов`язується виконати дії по пошуку об`єкта нерухомості (у тому числі на етапі будівництва) в м. Харкові (далі - Договір, Договір на інформаційно-консультаційне обслуговування). На виконання своїх зобов`язань позивачем було знайдено для відповідача об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] (9 черга) (буд. [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2 Договору за виконання Виконавцем вищезазначених дій Замовник сплачує йому винагороду в розмірі, порядку і в строки, встановлені розділом 4 цього Договору. Відповідно до п. 2.4 Договору підставою для оплати послуг Виконавця буде підписання Замовником або його родичами, членами сім`ї, близькими особами (незалежно від факту перебування в шлюбі з Замовником), знайомими особами, іншими третіми особами в інтересах Замовника, його близьких осіб, родичів, членів його сім`ї, його близьких чи знайомих осіб, в своїх інтересах або інтересах інших третіх осіб документа про придбання (в тому числі, про намір придбання в майбутньому) права власності чи інших майнових прав на об`єкт нерухомості, знайдений Виконавцем (договору купівлі-продажу, договору про наміри, попереднього договору купівлі-продажу майнових прав, договору про участь (членство) в кооперативі, договору про участь у фонді фінансування будівництва, інвестиційного договору, придбання цінних паперів тощо). За п. 4.1 Договору послуги Виконавця вважаються наданими з моменту, коли Замовник підписав акт прийому-передачі послуг. Згідно із п. 4.3 Договору оплата послуг Виконавця проводиться: 100% від суми, зазначеної в пункті 4.2 цього Договору, в день підписання Замовником/особами, зазначеними в п. 2.4 цього Договору, документа про придбання (в тому числі, про намір придбання в майбутньому) права власності чи інших майнових прав на об`єкт нерухомості, знайдений Виконавцем. У відповідності до п. 4.4 Договору підтвердженням придбання Замовником/особами, зазначеними в п. 2.4 цього Договору, прав на об`єкт нерухомості, зафіксований в додатку №1, є, зокрема, підписання Замовником/особами, зазначеними в п. 2.4 цього Договору, документа про придбання (в тому числі, про намір придбання в майбутньому) права власності чи інших майнових правна об`єкт нерухомості, знайдений Виконавцем (договору купівлі-продажу, договору про наміри, попереднього договору купівлі-продажу майнових прав, договору про участь (членство) в кооперативі, договору про участь у фонді фінансування будівництва, інвестиційного договору, придбання цінних паперів і т.п.). Так, Акт прийому-передачі наданих послуг був підписаний Замовником 12.11.2021 р. Відповідно до цього акту 12.11.2021 р. Позивач здійснив показ Відповідачу квартири [ADDRESS] (9 черга) (буд. [ADDRESS] . Відповідно до зазначеного акту, огляд запропонованого об`єкта нерухомості проводився Замовником спільно з [PERSON] . Як стало відомо, 22 листопада 2021 року [PERSON] виступила стороною договору відступлення права вимоги, за яким придбала майнові права на квартиру [ADDRESS] . Згідно відповіді ТОВ «ХРФФБ» на адвокатський запит від 26.10.2023р. № 7, встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «ХРФФБ» був укладений Договір №ФФБ-40-М-13 від 12 березня 2020 року про участь у фонді фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] (далі - Договір про участь у ФФБ). 22 листопада 2021 р. [PERSON] надав ТОВ «ХРФФБ» нотаріально посвідчену Заяву, відповідно до якої зобов`язання переходять до нового довірителя ФФБ. Договір про участь у ФФБ є діючий на 26 жовтня 2023р., майнові права на об`єкт інвестування (квартири) [ADDRESS] за Договором про участь у ФФБ належать гр. [PERSON] 22 листопада 2021 р. між [PERSON] (Цедент) та [PERSON] (Цесіонарій) укладено Договір про відступлення права вимоги (цесії) за Договором №ФФБ 40-М-13 від 12 березня 2020р., відповідно до якого Цедент передає Цесіонарію право вимоги на квартиру [ADDRESS] (далі квартира) за Договором про участь у фонді фінансування будівництва житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] №ФФБ-40-М-13 від 12 березня 2020р. Згідно акту прийому-передачі наданих послуг та Договору відступлення права вимоги, майнові права на знайдений Позивачем для Відповідача об`єкт, були набуті особою, яка була присутньою під час огляду зазначеного об`єкта нерухомості та є родичем Відповідача - [PERSON] . Пунктом 4.2 Договору передбачено, що у разі придбання Замовником/особами, зазначеними у п. 2.4 цього Договору, майнових прав на об`єкт нерухомості, знайдений Виконавцем, Замовник зобов`язується виплатити Виконавцю винагороду в розмірі 5 % від ринкової вартості об`єкта, зазначеної в акті прийому-передачі наданих послуг, у гривнях згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют, встановленим Національним банком України на день оплати. Якщо за порушення Договору Замовник добровільно не сплатив Виконавцю суму винагороди, її розмір у гривнях визначається згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют за вибором Виконавця - або встановленим Національним банком України на день підписання Замовником акта прийому-передачі наданих послуг, або встановленим Національним банком України на день, що передує дню звернення Виконавця до суду з позовом про стягнення заборгованості з Замовника. У разі, якщо ринкова вартість об`єкта нерухомості становитиме менше еквіваленту 20 000 (двадцять тисяч) доларів США або суму в гривнях, еквіваленту менш ніж 20 000 (двадцять тисяч) доларі США, Замовник зобов`язується виплатити Виконавцю суму в гривнях, еквівалентну 1 000 (одній тисячі) доларів США за курсом продажу долара США на готівковому ринку, зазначеному на день оплати на сайті: [INFO] . Оскільки майнові права на квартиру, знайдену Позивачем, були придбані [PERSON] , що відповідно до п. 2.4 Договору є підставою для оплати послуг Виконавця, а акт прийому-передачі наданих послуг був підписаний Відповідачем, Позивач є таким, що належно виконав зобов`язання, взяті на себе за Договором, а Відповідач, в свою чергу, зобов`язаний сплатити кошти за отримані послуги. Однак, Відповідачем не були виконані зобов`язання по оплаті наданих Позивачем послуг. Враховуючи зазначене, позивач вважає, що Відповідачем порушено положення укладеного ним Договору на інформаційно-консультаційне обслуговування та положення Цивільного кодексу України, в тому числі, принцип добросовісності, закріплений в ст. 3 Цивільного кодексу України, оскільки договір відступлення права вимоги було укладено не особисто Відповідачем, а [PERSON] , з метою ухилення Відповідача від оплати наданих Позивачем послуг. Однак, укладення договору не особисто Відповідачем, а [PERSON] , не звільняє його від обов`язку по оплаті послуг, наданих Позивачем. Позивачем було належним чином виконано зобов`язання, покладене на нього Договором, що підтверджується підписаним Відповідачем актом прийому-передачі наданих послуг. Відповідач зобов`язаний був в день підписання Договору відступлення права вимоги від 22.11.2021 року сплатити на користь Позивача винагороду в розмірі 5 % від ринкової вартості, зазначеної в акті прийому- передачі наданих послуг, у гривнях згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют, встановленим Національним банком України на день оплати. Відповідно до акту прийому-передачі наданих послуг ринкова вартість об`єкта нерухомості становить 34 000,00 (тридцять чотири тисячі) доларів США. Станом на день, що передує дню звернення Виконавця до суду з позовом про стягнення заборгованості з Замовника, (02.11.2023р.) офіційний курс долара США становить 36,2655, враховуючи зазначене, ринкова вартість об`єкта нерухомості становить 1 233 027,00 грн., а отже сума грошового зобов`язання Відповідача складає 61 651,35 грн. Пунктами 6.1 та 6.2 Договору передбачено, що у разі порушення Замовником умов і строків оплати, передбачених цим Договором, Замовник виплачує Виконавцю пеню в розмірі 0,01 % від суми, що підлягає виплаті, за кожний день прострочення протягом перших 10 (десяти) календарних днів прострочення, і 0,2 % за кожен наступний календарний день прострочення, проте не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

Outcome: approved