Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

У жовтні 2023 року позивач звернулася з вказаним позовом до [PERSON] . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 09 грудня 2000 року у Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" між нею, як покупцем, та [PERSON] , як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями [ADDRESS] , у формі торгового біржового контракту, з наступною реєстрацією права власності на його підставі у БТІ. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Продавець будинку [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений та зареєстрований на товарній біржі 09 грудня 2000 року за реєстровим номером №324-п, дійсним. В судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача [PERSON] подала суду заяву про розгляд справи у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримують (вх.№4914/23-вх.від05.12.2023р.). Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином шляхом вручення повідомлення за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов не надійшов. Суд ухвалив про розгляд справи без участі сторін, на підставі наявних доказів. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що 09 грудня 2000 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), на товарній біржі "Смарагд-Південь" в м. Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт № 324-п купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з: А-1-кам`яного житлового будинку, житловою площею 18,2 кв.м., та надвірних побутових та господарських будівель з каменю та дерева: а-1-сіни, Б-1-літня кухня, Б-1-сіни, В-1-сарай, Г-1-сарай, Д-1-сарай, и-1-вбиральня, №1-кран, №2,3,4 - хвіртка, ворота, огорожа, та розташоване на земельній ділянці площею 0,1800 га., відповідно до якого [PERSON] купила у [PERSON] вказане домоволодіння за 900 грн. За умовами п.5 торгового біржового контракту № 324-п покупець набуває права власності на домоволодіння з моменту повного розрахунку по цьому контракту. Як слідує зі змісту торгового біржового контракту № 324-п оплата по ньому проведена у повному обсязі 09 грудня 2000 року, що посвідчено підписами сторін. На підставі вказаного біржового контракту, 12 грудня 2000 року за [PERSON] зареєстровано право власності на вказане домоволодіння в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за № 10а. Вказане також підтверджується даними інвентаризаційної справи №498 на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . За даними технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 04 грудня 2000 року (інвентаризаційна справа № 498), в натурі є: А-1 житлова будівля, загальною площею 52,6 кв.м., а-1-літня кухня, площею 9,0 кв.м., б-1-сіни, 7.0 кв.м., В-1-сарай, площею 15.4 кв.м., Г-1 сарай, площею 15,8 кв.м., Д-1- сарай, площею 17.4 кв.м., И-1-вбиральня, 1.0 кв.м., №1 кран, №2 хвіртка, №3 ворота, №4 забор, І відмостка. За даними висновку про оцінку вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ФОП [PERSON] , ринкова вартість його складає 9 980 грн. станом на 25 вересня 2023 року. Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об`єкта, номер інформаційної довіки 355130914, станом на 20 листопада 2023 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірного житлового будинку відсутні. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за № 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Снігурівської міської ради Миколаївської області № 69307540 від 15 вересня 2023 року, відмовлено [PERSON] в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , через невідповідність поданого для реєстрації права торгового біржового контракту №324-п від 09.12.2000 р. вимогам законодавства щодо його нотаріального посвідчення. Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. Продавець, [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, лист позивача від 22 вересня 2023 року з проханням з`явитися до нотаріальної контори для нотаріального оформлення договору залишив без реагування. За такого, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується біржовим контрактом та не заперечується сторонами, виконали його умови, однак відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, що порушує права позивача на розпорядження належним йому майном, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати.

Outcome: approved