Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~У липні 2023 року [PERSON] ,\~інтереси якого\~представляє адвокат\~Падучак І.І.,\~звернувся в суд з позовом до Рогатинської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - гараж № [NUMBER] , який розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ В обгрунтування позову зазначено, що позивачем за адресою [ADDRESS] збудовано гараж загальною площею 36,7 м2. На даний час ним виготовлено технічний паспорт, згідно якого площа гаража становить 36,7 м2. Ринкова вартість гаража - 80 500 гривень. Органом місцевого самоврядування 31 серпня 1995 року прийнято рішення за №110 про надання дозволу на будівництво гаража. В червні 2023 року виконавчим комітетом Рогатинської міської ради прийнято рішення про присвоєння гаражу поштової адреси. 26 червня 2023 року позивачем виготовлено технічний паспорт. Визнання права власності на самочинне будівництво здійснюється в судовому порядку, тому просив визнати за ним право власності на гараж № [NUMBER] , який розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] \~у судове засідання не з`явився. Представник позивача позовні вимоги підтримала повністю з підстав, які наведені у позовній заяві. Пояснила, що її довіритель звернувся до органу місцевого самоврядування за дозволом на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража орієнтовною площею 0,01 га по [ADDRESS] . У судове засідання, призначене на 12 грудня 2023 року не прибула, подала клопотання про продовження слухання справи без її участі. Представник Рогатинської міської ради Івано-Франківській області Сташків О.Б. у судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю. Не заперечувала щодо визнання права власності за позивачем на гараж. У зв`язку з тим, що особи, які беруть участь у справі у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вислухавши доводи представників сторін, перевіривши та дослідивши усі докази в їх сукупності, судом встановлено наступні обставини справи. Як вбачається з технічного паспорта, гараж (машино-місце) [ADDRESS] . Загальна площа 36,7 м2. Технічний паспорт виготовлено 26 червня 2023 року. Відповідно до довідки №364, виданої 04 липня 2023 року Обласним комунальним підприємством Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстрація права власності на даний гараж в ОКП "Івано-Франківське ОБТІ" не проводилася, загальна площа гаража 36,7 м2. За висновком про вартість майна оцінювача [PERSON] від 04 липня 2023 року ринкова вартість гаража загальною площею 36,7 м2, будівельний об`єм 123 м3, висота 2,8 м, який розташований за адресою [ADDRESS] становить 80 500 грн. Згідно рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 27 червня 2023 року №192 , за заявою [PERSON] збудованому гаражу присвоєєно поштову адресу гараж [ADDRESS] . Як вбачається з витягу з рішення виконавчого комітету Рогатинської міської ради народних депутатів від 31 серпня 1995 року №110 "Про вирішення заяв по індивідуальному сектору" [PERSON] надано дозвіл на будівництво гаража в забудівельному масиві по [ADDRESS] . Згідно рішення сорок третьої сесії шостого демократичного скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області від 22 жовтня 2015 року "Про надання дозволу на розробку детального плану територій" виконавчому комітету міської ради надано дозвіл на розробку детального плану території на будівництво гаражів для індивідуального транспорту по [ADDRESS] . Відповідно до детального плану території на будівництво гаражів для індивідуального транспорту в [ADDRESS] зазначено гараж [PERSON] . На підставі рішення від 30 листопада 2023 року №7895 43 сесії VІІІ скликання Рогатинської міської ради Івано-Франківської області "Про надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] " - надано дозвіл [PERSON] на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів (код знідно КВЦПЗД:02.05) орієнтовною площею 0,01 га в [ADDRESS] . За статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Крім того, відповідно до частини другої статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. За змістом статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку. Особа, яка здійснила самочинне будівництво об`єкта на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, не може набути право власності на нього в порядку статті 331 ЦК України. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України в справі N 6-1328цс15, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 21 березня 2018 року у справі № 509/1784/17 (провадження № 61-2875св18), а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 (провадження № 12-115гс15) згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (частина четверта статті 376 ЦК України). З контексту частин третьої та четвертої статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить. Аналіз норм частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не є забудовником. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої статті 376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об`єкті нерухомості. У судовому\~засіданні встановлено,\~що на\~підставі \~рішення\~сесії Рогатинської\~міської ради\~ Івано-Франківської\~ області\~ від 30\~листопада 2023\~року №7895\~ [PERSON] \~надано дозвіл\~на розробку\~проекту землеустрою\~на земельну\~ділянку для\~будівництва індивідуального\~гаража по\~ [ADDRESS] . Будівельні норми і правила при здійсненні будівництва гаража не порушені, також збудований гараж не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб,\~ а тому\~ позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved