Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивач звернувшись до Богуславського районного суду Київської області\~ з вказаним позовом, просить суд визнати за ним - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , місце реєстрації: [ADDRESS] , право власності на нежитлову будівлю (гараж) загальною площею 36,6 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09 травня 2023 року між ним та [PERSON] було вчинено правочини, а саме укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. На підставі цього він став власником земельної ділянки площею 0,0099 га., кадастровий номер 3220610100:01:007:0156, цільове призначення якої - для індивідуального гаражного будівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрованого за №755, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав №331709681 від 09.05.2023. Окрім цього, він із відповідачем мали намір укласти також і договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (гараж), який розташований по [ADDRESS] , однак не змогли його посвідчити в нотаріальному порядку, оскільки були відсутні необхідні для цього документи на гараж. Тому вони домовились та реалізували фактичну передачу ним на користь продавця коштів за продаж гаража, натомість відповідач надав йому цілковитий доступ до приміщення. Вони домовились, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснять після підготовки необхідного для цього пакету документів. Однак після їхньої підготовки та цілковитої можливості вчинити правочин в нотаріальному порядку, відповідач ухиляється від виконання їхніх усних домовленостей, чим порушив його (позивача) права, як іншої сторони, що і змусило його звернутись з даним позовом безпосередньо до суду. Представник позивача [PERSON] подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивача, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі, заява про розгляд справи у його відсутність до суду не надходила. Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзиву від відповідача не надходило. Відповідно до положень ч. 7 ст. 128 ЦПК України судову повістку відповідачу було надіслано за адресою його місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Згідно довідки відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області № 4057 від 29.08.2023, відповідач [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 27). Із рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення вбачається, що адресовані відповідачу повістки про виклик до суду на 10.10.2023, 07.11.2023 та 29.11.2023 повернуті до суду з відміткою працівника поштового зв`язку "За зазначеною адресою не проживає". Тобто відповідач, будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце судового засідання згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, в судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини неявки та у встановлений судом строк не надіслав відзив на позовну заяву. Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 282-284 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 09 травня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] , було вчинено правочин, а саме укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. На підставі договору [PERSON] став власником земельної ділянки площею 0,0099 га., кадастровий номер: 3220610100:01:007:0156, цільове призначення якої - для індивідуального гаражного будівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Вашекою С.В., зареєстрованого в реєстрі за №755, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав №331709681 від 09.05.2023. Крім того, згідно інформації позивача, між ним - [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір про наміри, за умовами якого вони домовилися та зобов`язалися\~ в майбутньому укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (гараж), розташованого по [ADDRESS] . За даними технічного паспорта на гараж [ADDRESS] , який складено 24.07.2023 суб`єктом господарювання ФОП [PERSON] , нежитлова будівля (гараж) має такі технічні характеристики: загальна площа 36,6 кв.м. (а.с. 10-11). Відповідно до довідки КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» №511-1494/1 від 25.07.2023 право власності на нежитлову будівлю (гараж), що розташований по [ADDRESS] не зареєстровано. Висновком\~ про вартість об`єкта оцінки СОД ФОП [PERSON] від 10.08.2023, станом на 10 серпня 2023 року ринкова вартість гаража загальною площею 36,6 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] , складає 88 537,00 гривень (а.с. 17-18). Земельна ділянка площею 0,0099 га., кадастровий номер: 3220610100:01:007:0156, з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Вашекою С.В., зареєстрованого в реєстрі за №755, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав №331709681 від 09.05.2023 (а.с. 7-9). В адміністративному порядку позивач не може провести державну реєстрацію вищевказаної нежитлової будівлі (гараж), в зв`язку з тим, що гараж, який був предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально йому не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону договору, та утрималася від укладання основного договору, чим самим порушив права позивача. Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення. З урахування викладеного та

Outcome: approved