Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал»\~ звернувся з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. \~\~\~\~\~\~ Представник позивача посилається на те, що ОСББ «Зелений квартал» розташовано по вул. Паркова, буд. 77, м. Одеса, 65047, та на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, виробляє опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. Зазначену діяльність ОСББ «Зелений квартал» здійснює згідно із ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З припису ч.2 ст.22 зазначеного закону слідує, що питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку і користування спільним майном у багатоквартирному будинку регулюються\~Господарським кодексом України\~в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. В теперішній час ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками [ADDRESS] та [ADDRESS] . У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: -будинок [ADDRESS] ; -будинок [ADDRESS] ; -будинок [ADDRESS] . З огляду на зазначене, плата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року надходили від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи - ОСББ «Зелений квартал». Після відокремлення будинку [ADDRESS] від ОСББ «Зелений квартал», плата за утримання зазначеного будинку нараховувалась впродовж періоду поступового розірвання договорів з постачальниками води,\~газу,\~тепла,\~електроенергії по 30.11.2020 року (включно). У відповідності до ч.9 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності, а також оформлення права власності на нього. Також, згідно із ч.12 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. На підставі вище вказаних норм чинного законодавства новозбудований будинок [ADDRESS] був прийнятий та знаходився в управлінні (на балансі) ОСББ «Зелений квартал» в період з 20.11.2017 року по 31.08.2020 року у відповідності до зазначених документів: - Протоколу №3 зборів інвесторів житлового будинку за адресою [ADDRESS] , від 14.05.2017 року; - Сертифіката серії ОД №162172080495, яким Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта за адресою: [ADDRESS] . - Розпорядження Малиновської районної адміністрації «Про присвоєння поштової адреси...» № 474/01-06 від 31.10.2017 р.; - Акту №1 від 21.11.2017 р. «Передачі-приймання житлового комплексу або його частини з балансу ТДВ «ВБМО «Одесбуд»» на баланс ОСББ «Зелений квартал»». Після вищезазначеної процедури приймання-передачі, ОСББ «Зелений квартал» здійснювало управління та утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової територію, у зв`язку із чим були укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: - договір про постачання електричної енергії №239100 строк дії з 29.12.2017 по 31.08.2020 року; - договір про постачання природного газу №7829/1920-ТЕ-23 строк дії з 24.09.2019 року по 01.09.2020 року; - договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №726 від 01.06.2019 р.з додатком № 2; - договір «о предоставлении охранных услуг» № 1/17-П від 20.12.2017 р. з «приложением» № 1; - договір про розподіл природного газу №008416 з Додатковою угодою від 01.12.2017 р., яка стосувалась саме будинку [ADDRESS] ; -\~договір з\~виконання робіт\~з повного\~технічного обслуговування\~ліфтів №180301\~від 01.03.2018\~р., з листом про розірвання договору; - договір технічного обслуговування газових мереж №38у/14 від 15.02.2017 р., який діяв по 31.08.2020 р.; - договір обслуговування обладнання котельні №23с/19 від 02.01.2019 р., який діяв по 31.08.2020 р. Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019\~року, яке залишено в силі Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №20 від 28.09.2017 р. в частині приєднання новозбудованої будівлі [ADDRESS] до ОСББ «Зелений квартал» як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання. Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] . Протягом певного часу, а саме до 30.11.2020 року, постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку. Весь час, з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, і ще три місяці по 30.11.2020 року (період поступового розірвання договорів), управління будинком [ADDRESS] , який був у складі ОСББ «Зелений квартал», здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення будинку [ADDRESS] , деякі мешканці, які мали борги з обов`язкових внесків, вирішили не сплачувати борги за спожиті ними колективні послуги, які їм були надані в повному обсязі. В числі зазначених осіб знаходиться і відповідач - співвласник будинку [ADDRESS] [PERSON] власник квартири [ADDRESS] , особистий рахунок № [NUMBER] , який має борг за внесками на утримання, експлуатацію і ремонт спільного майна, та іншими платежами на управління ним. Загальна сума боргу відповідача [PERSON] становить 10 279,31 (Десять тисяч двісті сімдесят дев`ять гривень 31 коп.), який складається з: - 9 536,68 грн. щомісячних внесків та платежів з утримання майна, - 571,94 грн., інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів, 170,69 грн.- 3 % річних, які позивач просить стягнути. \~\~\~\~\~\~Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128,\~131 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~Представник позивача\~у судове\~засідання під\~час судового\~розгляду підтримав\~вимоги позову.Відповідач надав до суду відзив на позов, у якому заперечував проти його задоволення; в судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника\~\~позивача, що відповідає положенням\~ст. 280-282 ЦПК України, так як\~\~надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачів.\~ \~\~\~\~\~\~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~ У\~судовому засіданні\~встановлено,\~що \~загальна сума\~заборгованості відповідача\~-\~співвласник будинку\~ [ADDRESS] [PERSON] \~власника квартири\~ [ADDRESS] ,\~особистий рахунок\~№ [NUMBER] ,\~ становить\~ 10 279,31 (Десять тисяч двісті сімдесят дев`ять гривень 31 коп.), який складається з: - 9 536,68 грн. щомісячних внесків та платежів з утримання майна, 571,94 грн.- інфляційні втрати за період прострочення внесків та платежів, 170,69 грн.- 3 % річних Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник.) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ви певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть буті зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами ст.360 Цивільного кодексу України \~співвласник відповідно\~до своєї\~частки у\~праві спільної\~часткової власності\~зобов`язаний\~брати участь\~у витратах\~на управління,\~утримання та\~збереження спільного\~майна,\~у сплаті\~податків,\~зборів (обов`язкових\~платежів),\~а також\~нести відповідальність\~перед третіми\~особами за\~зобов`язаннями,\~пов`язаними\~із спільним\~майном. В силу положень ст.151 Житлового кодексу України громадяни,\~які мають\~у приватній\~власності жилий\~будинок (квартиру),\~зобов`язані\~забезпечувати його\~схоронність,\~провадити за\~свій рахунок\~поточний і\~капітальний ремонт,\~утримувати в\~порядку придомову\~територію. \~ \~ \~ \~Ч.2 ст.382 ЦК України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучи-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.ч.1-3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою. Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду. Згідно із пп.6 п.3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Зелений квартал», затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності п.2 Розділу IV Статуту. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Приведений висновок відповідає правовим позиціям, викладеним у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 р. у справі №916/2197/13 (№3-28гс15), від 11.11.2015 р. у справі №914/189/14 (№3-945гс15), від 27.01.2016 р. у справі №904/8242/14 (№3-1028 гс15), від 14.12.2017 р. у справі №910/582/17, від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17. Відповідно правового висновку Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду у Постанові від 21.01.2020 року по справі №910/1395/19 зазначено, що законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. П.2 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» № 20 від 28.09.2017 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для кв-ри [ADDRESS] починаючи з 01.12.2017 р., склав 3,111 грн./кв.м Додаток №1 . Окрім зазначеного внеску, з метою виконання Об`єднанням статутних функцій, загальними зборами встановлено також розмір початкового внеску (одноразового) для співвласників будинку [ADDRESS] - 46,75 грн./кв. м. П.4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018\~р. (копія виписки додається) затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для кв-ри [ADDRESS] починаючи з 01.11.2018 р., склав 4,561 грн./кв.м Додаток №1 (копія додається). Також, з метою виконання статутних функцій ОСББ, загальними зборами встановлено розміри інших витрат (платежів) необхідних для забезпечення нормального функціонування багатоквартирного будинку, а саме: - вивезення твердих побутових відходів - 0,232 грн./кв.м., стягується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно рішення\~виконавчого комітету\~Одеської міської ради\~№143 від 28.05.2015 р.,- охоронне патрулювання будинку 0,098 грн./кв.м., - опалення 24,23 грн./кв.м., (де в тому разі утримання котельної 9,410 грн./кв.м.) Описуваним Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018\~р. правлінню ОСББ доручено здійснювати коригування та затвердження витрат на опалення на підставі підвищення ціни на газ і вартості його транспортування . Приведені платежі обумовлені укладенням вищезазначених правочинів на підставі ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як колективним споживачем відповідних житлових та комунальних послуг. На підставі вищевказаних норм законодавства та приведених локальних актів органів управління ОСББ «Зелений квартал», співвласники буд. [ADDRESS] зобов`язані сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна цього багатоквартирного будинку, інші платежі на управління ним. Співвласник будинку [ADDRESS] [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] у цьому будинку, після відокремлення від ОСББ «Зелений квартал» не виконав своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, управління спільним майном у такому будинку. Згідно до \~ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір. З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved