Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачі [PERSON] , [PERSON] , в інтересах яких діє адвокат Степаненко О.В. звернулися до суду з позовною заявою до ПАТ «Керамік» про визнання права власності на житлове приміщення. В якій прохали: визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] загальною площею 58,7 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 29,6, що складається з: кухні площею 5,1 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., санвузла площею 2,7 кв.м., передпокою площею 9,8 кв.м., кімнати площею 14,5 кв.м., кімнати площею 14,6 кв.м., передпокою площею 10,0 кв.м., окрім того: сарай площею 7,1 кв.м. та сарай площею 7,1 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] загальною площею 58,7 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., допоміжною (підсобною) площею - 29,6, що складається з: кухні площею 5,1 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., санвузла площею 2,7 кв.м., передпокою площею 9,8 кв.м., кімнати площею 14,5 кв.м., кімнати площею 14,6 кв.м., передпокою площею 10,0 кв.м., окрім того: сарай площею 7,1 кв.м. та сарай площею 7,1 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначили, що у провадженні Господарського суду Полтавської області перебуває справа №18/2499/12 про визнання банкрутом ПАТ "Керамік". Постановою Господарського суду Полтавської області від 12.09.2013 ПАТ «Керамік» визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. [PERSON] та її син - [PERSON] проживають і зареєстровані у квартирі [ADDRESS] з 05 квітня 2002 року. У відповідності до протоколу комісії ПАТ «Керамік» за №1 від 05.04.2009, видано ордер №1 від 05.04.2009 на право проживання в будинку за адресою: [ADDRESS] [PERSON] та її сину [PERSON] . Даним документом надано право позивачеві на заселення у спірне житлове приміщення. Випискою з домової книги, виданої ПАТ «Керамік» від 02.06.2023 підтверджується факт того, що [PERSON] дійсно проживає в будинку [ADDRESS] загальною площею 58,7 кв.м. Володарем особистого рахунку на жилу площу являється [PERSON] . Будинок знаходиться на балансі ПАТ «Керамік». На цій площі проживає і прописано 2 особи, а саме: [PERSON] , 1962 року народження (дата реєстрації: 2002 рік); [PERSON] , 1989 року народження (дата реєстрації: 2002 рік). ФОП [PERSON] на замовлення ПАТ «Керамік», виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , згідно якого загальна площа приміщення складає 58,7 кв.м., житлова 29,1кв.м., допоміжна (підсобна) - 29,6, в тому числі: кухня 5,1 кв.м., коридор 2,0 кв.м., санвузол 2,7 кв.м., передпокій - 9,8 кв.м., кімната 14,5 кв.м., кімната 14,6 кв.м., передпокій 10,0 кв.м., окрім того: сарай площею 7,1кв.м. та сарай площею 7,1 кв.м. Згідно висновку про вартість майна, зазначеного у звіті про оцінку майна, виготовленого ТОВ «Альбатрос» на замовлення [PERSON] , загальна вартість спірного майна складає 423 500,00 грн. Позивачі самостійно сплачують комунальні платежі, утримують майно в належному стані, здійснюють поточний ремонт виключно за власні кошти, тобто виконують обов`язки з утримання майна як його безпосередній власник в силу ст.322 ЦК України, якою встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відсутність заборгованості з комунальних платежів підтверджується довідкою ПАТ «Керамік» №01-01-02/02-06/01 від 02.06.2023. Позивачі не мають іншого житла та не можуть реалізувати своє право на приватизацію квартири, в якій проживають, у зв`язку із тим, що ПАТ «Керамік» 12.09.2013 на підставі постанови Господарського суду Полтавської області у справі №18/2499/12 визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура, призначено ліквідатором вказаного товариства арбітражного керуючого Дуленка А.Г. з наданням повноважень відповідно до вимог ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», тому вони вимушені звернутися до суду з даним позовом (а.с.1-13). \~ \~ \~ \~27 липня 2023 року ухвалою судді Октябрського районного суду м. Полтави відкрито провадження у справі №№554/6640/23, 2/554/7345/2023. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено справу до судового розгляду по суті на 16.30 годин 06 вересня 2023 року (а.с.63). \~ \~ \~ \~16\~серпня 2023\~року до\~суду надійшов\~відзив на\~позовну заяву\~від ліквідатора\~ПАТ «Керамік»\~арбітражного керуючого\~Дуленка А.Г.\~В якому\~зазначив,\~що гуртожиток (барак), що розташований за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Кагамлика, 37а, знаходиться на позабалансовому рахунку ПАТ «Керамік», що визнане банкрутом постановою Господарського суду Полтавської області від 12.09.2013 у справі №18/2499/12 (про банкрутство ПАТ «Керамік»). Відповідно до положень п.1 ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, являється офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Аналогічну норму містить ч.4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Поряд з цим, відповідно до приписів ЗУ «Про внесення змін до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», викладених у ч.2 ст.3: «Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації». Статтею 5 означеного Закону також визначено нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав. З моменту набуття чинності ЗУ «Про внесення змін до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 01.01.2016, законодавцем не передбачено видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, оскільки процедура державної реєстрації проводиться в такому порядку: подання документів заявником; безпосереднє проведення державної реєстрації прав (у тому випадку, якщо немає підстав для відмови в її проведенні або припиненні, призупиненні розгляду заяви); внесення відомостей про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав і їх обтяжень та видача витягу за бажанням заявника. Тобто, підтвердженням набуття права власності на об`єкт нерухомості являється внесення відповідних відомостей до Єдиного державного реєстру речового права на нерухоме майно, уповноваженою на таку дію особою. Реєстрація прав проводиться державними реєстраторами виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міських, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій та нотаріусами. Порядок проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження затверджено Постановою КабМіну України від 25.12.2015 за №1127. Відповідно до означеного порядку перехід права власності також виникає після внесення відповідних змін до реєстру відповідним державним реєстратором чи особою наділеною правами державного реєстратора після отримання від особи набувача речового права або її належного представника заяви про проведення державної реєстрації та перевірки документів, що підтверджують набуття права власності. Поряд з цим, відповідно до Положення «Про корпоратизацію підприємств», затверджену Постановою КабМіну України від 05.07.1993 №508, а саме пункту 15 Положення, визначено: «З моменту державної реєстрації відкритого акціонерного товариства активи і пасиви підприємства, структурного підрозділу (одиниці) переходять до відкритого акціонерного товариства. Акціонерне товариство стає правонаступником прав і обов`язків корпоратизованого підприємства». Поряд з цим, пункт 16 означеного Положення також зазначає: «Розмір статутного капіталу відкритих акціонерних товариств, створених відповідно до цього Положення, визначається за діючою Методикою оцінки вартості об`єктів приватизації та оренди». Таким чином, є доцільним зробити висновок, що статутний капітал корпоратизованого підприємства складається із оціночної вартості об`єктів, що були передані у власність такого підприємства в процесі приватизації (корпоратизації). Відповідно до чого, акт оцінки переданого у власність майна, фактично являється інвентаризаційною відомістю переданих у власність об`єктів. В подальшому на підставі означених відомостей проводилася реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна та отримання відповідного свідоцтва про право власності. Однак, означений гуртожиток (барак), фактично не є власністю ПАТ «Керамік» (код ЄДРПОУ 05513247), оскільки відповідно до Наказу Фонду державного майна України по Полтавській області №121-АТ від 25.04.1996, означений об`єкт було виключено зі складу цілісного майнового комплексу об`єкту, що підлягав приватизації (корпоратизації) та відповідній оцінці вартості активів, а саме: Структурного підрозділу Полтавського комбінату будівельних матеріалів Полтавського обласного державно-комунального підприємства «Полтавабудматеріали» (код ЄДРПОУ 05513247), що в подальшому після завершення приватизації (корпоратизації) реорганізовано в ВАТ «Керамік» (код ЄДРПОУ 05513247). Гуртожиток, що розташований за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Кагамлика, 37а, в подальшому переданий Фондом Державного майна України по Полтавській області на позабалансовий рахунок ПАТ «Керамік». Відповідно до приписів ч.7 ст.\~61\~Кодексу України з процедур банкрутства, у разі ліквідації підприємства-банкрута, зобов`язаного згідно із законодавством передати територіальній громаді об`єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитки, дитячі дошкільні заклади та об`єкти комунальної інфраструктури, арбітражний керуючий передає, а орган місцевого самоврядування приймає такі об`єкти без додаткових умов у порядку, встановленому законом. Ліквідатором ПАТ «Керамік» направлено відповідні клопотання до Полтавської міської ради з метою передачі гуртожитку за адресою: м. Полтава, вул. Кагамлика, 37а з позабалансового рахунку ПАТ «Керамік» на баланс територіальної громади міста Полтава, в даному випадку Полтавської міської ради. Полтавської міською радою відмовлено ліквідатору ПАТ «Керамік» Дуленко А.Г. у прийнятті рішення, стосовно прийняття до свого відання означеного гуртожитку за адресою: [ADDRESS] від ПАТ «Керамік» на підставі відсутності у ПАТ «Керамік» права власності на такий гуртожиток, відповідно до чого і права передачі у власність такого об`єкту на баланс Полтавської міської ради. Станом на дату формування даного відзиву, ліквідатором ПАТ «Керамік» не встановлено власника об`єкту соціального житла за адресою: [ADDRESS] , що перебуває на позабалансовому рахунку ПАТ «Керамік». ПАТ «Керамік» не заперечує доводів позивача відносно того, що житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] також сарай площею 7,1 кв.м. та інший сарай з такою ж площею 7,1 кв.м. надані у користування громадянам [PERSON] та [PERSON] , які там проживають і на даний час, відповідно до відомостей наявних в домовій книзі означеного гуртожитку. У відповідь на отриману від представника позивачів. вимоги, щодо проведення приватизації займаного позивачами житлового та нежитлових приміщень, ліквідатором ПАТ «Керамік» було повідомлено, що відповідно до приписів Кодексу України з процедур банкрутства, ліквідатору підприємства-банкрута не надано повноважень, щодо формування органу приватизації та прийняття рішення, щодо приватизації об`єктів житлового фонду підприємства-банкрута. Означена обставина процесуально унеможливлює здійснення процедури щодо прийняття ліквідатором підприємства-банкрута рішення відносно приватизації житлового фонду в процедурі банкрутства, в тому числі житлових приміщення за адресою: [ADDRESS] та два сараї кожний площею по 7.1 кв.м. в загальному порядку, оскільки Кодексом України з процедур банкрутства визначено інший порядок дій з об`єктами соціального житла. На підставі викладеного, покладають питання задоволення позовних вимог на розсуд суду, на підставі доводів сторін та відповідно до документів, наявних в матеріалах справи. Дану судову справу прошу розглядати за документами наявними в матеріалах справи, без участі представника відповідача (а.с.71-73). \~ \~ \~ \~29 серпня 2023 року до суду надійшли пояснення на позов третьої особи Полтавської міської ради. В яких зазначили, що

Outcome: approved