Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-10 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача, в якому зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу від 11.01.1989 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-112, він є власником 2/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку ( квартира [ADDRESS] , станом на сьогоднішній день, є [PERSON] . В цілому, будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування. 24 квітня 2007 року ним з попереднім власником було укладено договір про поділ в натурі житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Однак, даний договір на той час не пройшов державної реєстрації в органах БТІ. Звернувшись до реєстраційних органів виконавчого комітету Коростенської міської ради з приводу проведення реєстрації, він отримав роз`яснення про неможливість проведення реєстрації договору про поділ часток в натурі житлового будинку, так як спільна сумісна власність не припинена на будинок та на наявність заборони відчуджувати об`єкт в зв`язку з наявністю іпотеки оформленої відповідачем. Його частка житлового будинку, а саме 2/3 частки ( квартира 1 ), якою він користується, складається з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 5.6 м.кв., 1-2 кладова площею 4.1 м.кв., 1-3 кухня площею 15.7 м.кв., 1-4 кімната площею 16.7 м.кв., 1-5 кімната площею 9.2 м.кв., ганок з навісом пл. 1.8 м.кв., сарай «Б 1» розміром 4.40 х 5.20, убиральня «Т» розміром 1.0 х 1.0, огорожа 2. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 24.04.2007 року за № 1005 , за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , може бути поділено. Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає позивачу у повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України. На його пропозиції до відповідача, з приводу поділу будинку в добровільному порядку, залишаються поза увагою, так як в останнього наявна іпотека на належну йому частку житлового будинку. Просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Виділити в натурі у власність та визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на приміщення: 1-1 коридор площею 5.6 м.кв., 1-2 кладову площею 4.1 м.кв., 1-3 кухню площею 15.7 м.кв., 1-4 кімнату площею 16.7 м.кв., 1-5 кімнату площею 9.2 м.кв., ганок з навісом пл. 1.8 м.кв., в окремо ізольованій квартирі [ADDRESS] та визнати за ним право власності на: сарай «Б 1» розміром 4.40 х 5.20, убиральню «Т» розміром 1.0 х 1.0, огорожу 2, за адресою: [ADDRESS] . 16.10.2023 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачем 24.10.2023 року. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 11.01.1989 року державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори Житомирської області Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2-112, [PERSON] належить 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] . Зі змісту вказаного договору купівлі-продажу слідує, що в цілому жилий будинок загальною жилою площею 41, 3 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 1181 кв.м. До будинку належать: хлів Б, Б1, літня кухня В, туалети В, В1, колодязь, огорожа. Право власності позивача на належний йому об1єкт нерухомого майна зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В додатку до позовної заяви надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 24.04.2007 року №1005, витяг із рішення виконавчого комітету Коростенської міської ради №992 від 30.12.2021 року «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна», договір про поділ в натурі часток житлового будинку від 24.04.2007 року, укладений між позивачем [PERSON] та колишнім співвласником [PERSON] , інформаційна довідка з Державного реєстру прав на нерухоме майно за №337800945 від 03.07.2023 року, технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] . З вказаних документів слідує, що позивач ставить питання про виділ 2/3 частки житлового будинку, що згідно висновку складає квартиру [ADDRESS] . Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Згідно висновку №1005 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації "Житомирської обласної ради від 24.04.2007 року, слідує, що загальна площа будинку складає - 82,7 м.кв., житлова - 41,3 м.кв., а саме: 1-1 коридор пл.5,6 м.кв., 1-2 кладовка пл.4.1 м.кв., 1-3 кухня пл.15.7 м.кв., 1-4 кімната пл.16,7 м.кв., 1-5 кімната пл.9,2 м.кв., 2-1 веранда пл.4,7 м.кв., 2-2 кухня пл.11,3 м.кв., 2-3 кімната пл.15,4 м.кв., ганок з навісом пл.1,8 м.кв., сарай «Б» розм. 4,10х4,0, сарай «Б1» розм. 4,40х5,20, літня кухня «В» розм. 3,25х3,15, убиральня «Т» розм. 1,0х1,0, убиральня «Т1» розм. 1,0х1,0, огорожа №1-2, колодязь. Розташовано за адресою: [ADDRESS] . Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: квартира №1 : 1-1 коридор пл. 5.6 м.кв., 1-2 кладовка пл. 4.1 м.кв., 1-3 кухня пл. 15.7 м.кв., 1-4 кімната пл. 16.7 м.кв., 1-5 кімната площею 9.2 м.кв., ганок з навісом пл. 1.8 м.кв., сарай «Б 1» розм. 4.40 х 5.20, убиральня «Т1» розміром 1.0 х 1.0, огорожу №2, що складає 2/3 житлового будинку по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] ; квартира №2 : 2-1 веранда пл. 4,7 м.кв, 2-2 кухня пл. 11.3 м.кв., 2-3 кімната пл. 15.4 м.кв., сарай «Б» розм. 4,10х4,00, літня кухня «В» розм. 3,25х3,15, убиральня «Т» розм. 1,0х1,0, огорожа №1, колодязь, що складає 1/3 житлового будинку по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] . З технічного паспорту квартири [ADDRESS] , виготовленого 12.11.2023 року слідує, що загальна площа приміщень по квартирі №1 становить 60,3 кв.м, житлова 27,1 кв.м., допоміжних приміщень 33,2 кв.м. Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов інформація відсутня. Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №337800945 від 03.07.2023 слідує, що іншим співвласником вищезазначеного житлового будинку квартири [ADDRESS] , станом на даний час є, [PERSON] . У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved