Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-05 00:00:00

20 грудня 2021 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява [PERSON] , до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Миколаївської міської ради, третя особа: приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Горобченко С.Г., в якій позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений на біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» 10 квітня 2001 року, зареєстрований за реєстровим номером 1744; визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] у порядку спадкування після смерті батьків [PERSON] , померлого [INFO] та [PERSON] , померлої [INFO] . Позовна заява мотивована тим, що [INFO] помер батько позивачки, а 15.03.2021 року мати. Після їх смерті залишилась спадщина у виді квартири [ADDRESS] , яка належала їм на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2001 р. Звернувшись до приватного нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину, їй було відмовлено, оскільки договір-купівлі продажу належного спадкодавцям майна не посвідчено нотаріально. Через це вона змушена звернутись до суду. 28 грудня 2021 року позовну заяву залишено без руху. 20 січня 2022 року відкрито провадження, призначено підготовче засідання, витребувано докази. 15.03.2023, 15.05.2023 надійшла заява представника Миколаївської міської ради про розгляд справи за відсутності представника Миколаївської міської ради. 15.05.2023 надійшла заява представника позивача, в якій вона зазначає, що не заперечує провести розгляд без її участі. 18 вересня 2023 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та третя особа в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, правом на подання відзиву на позов та пояснень не скористались. Враховуючи повторну неявку відповідачів, заяву представника позивача, представника відповідача, у відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, укладеного 10 квітня 2001 року на Біржі нерухомості «Эдвайс-Консульт» та зареєстрованого за №1744, [PERSON] , діюча за себе та від імені [PERSON] , продала, а [PERSON] , [PERSON] купили у рівних, по 1/2, частках квартиру [ADDRESS] . 18.04.2001 року вказаний договір зареєстровано в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» за р. № 16164. [INFO] помер [PERSON] . Позивач [PERSON] є дочкою [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження Серія [NUMBER] , свідоцтвом про шлюб Серія [NUMBER] (а.с. 13, 14). Згідно зі ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки Отже, спадкоємцями після смерті [PERSON] є його дочка [PERSON] та дружина [PERSON] . Згідно з відповіддю Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 21.01.2022, спадкова справа після смерті [PERSON] не виявлена. Відповідно до Витягу з реєстру територіальної громади міста Миколаєва Про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, [PERSON] 15.05.2001 р., [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] . Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (ст. 1268 ЦК України). Отже, [PERSON] фактично прийняла спадщину після смерті свого батька. [INFO] померла мати позивачки та відповідача [PERSON] - [PERSON] . Відповідно до\~копії спадкової\~справи №\~73/2021,\~заведеної приватнимнотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Горобченко С.Г. після смерті [PERSON] , [PERSON] подала заяву про прийняття спадщини, а [PERSON] про відмову від належної йому частки у спадщині. Постановою приватного нотаріуса ММНО Горобченко С.Г. від 17.11.2021 відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті її матері на 1/2 частку №37 по [ADDRESS] з тих підстав, що договір купівлі-продажу належного спадкодавцю майна не посвідчений нотаріально. Щодо визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладено 10.04.2001 р. На момент укладення договору купівлі-продажу правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV (435-15) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р. Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Разом з цим, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання у договорі купівлі0продажу, дозволяла членам біржі проводити біржову операцію з купівлі-продажу товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. В такому випадку біржовий договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав, проте набувача нерухомості це не звільняло від здійснення реєстрації договору, за яким набуто право власності на нерухоме майно в органах БТІ, що на той час виконували функції органу державної реєстрації об`єктів нерухомості. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, на дату укладання договору купівлі-продажу квартири, в законодавстві існували протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору, мала місце колізія норми ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" та норми кодифікованого нормативно-правового акту, а саме ст. 277 ЦК Української РСР 1963 року. Разом з цим, у відповідності зі\~ст. 47 ч.2 ЦК УРСР\~(у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. З матеріалів справи встановлено, що вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений відповідно до вимог законодавства, яке діяло на момент його укладення, зареєстрований в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», виконаний сторонами, але на теперішній час укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна неможливо у зв`язку зі смертю [PERSON] , [PERSON] . При вказаних вище обставинах суд вважає, що позовні вимоги Позивача щодо визнання договору дійсним правомірні та підлягають задоволенню. Щодо визнання права власності. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Визнання права власності на майно за померлим неможливе, оскільки це право не може бути зареєстроване. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), що передбачено ст. 1216 ЦК України. Чинне цивільне законодавство передбачає, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України). Згідно зі ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до матеріалів спадкової справи єдиним спадкоємцем майна [PERSON] та [PERSON] , яким належала [ADDRESS] по 1/2 частці, є їх дочка [PERSON] . Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого законного права чи інтересу в судовому порядку, зокрема, шляхом визнання права власності. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30.05.2008 року свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Оцінивши в сукупності наявні у справі докази та враховуючи, що існують перешкоди в оформленні права на спадщину в нотаріальному порядку, судом встановлено коло спадкоємців та склад спадкового майна, при обставинах, коли у позивача відсутні інші способи захисту цивільних прав та інтересів, чим може бути визнання права, відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, позовні вимоги не суперечать закону та не порушують права, свободи та інтереси інших осіб. Аналіз наведених доказів дозволяє суду зробити висновок, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved