Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

02 серпня 2023 року позивачі звернулися до суду з позовом доФастівської міської ради Київської області про визнання прав забудовника на частину будинку в порядку спадкування, мотивуючи вимоги тим, що [PERSON] доводиться рідним братом позивачів. [PERSON] належала частина будинку, що знаходиться по [ADDRESS] ). Рішенням виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року [PERSON] дозволено перебудувати належну йому частину будинку [ADDRESS] на житловий будинок. [PERSON] розпочато будівництво будинку на земельній ділянці цільове призначення якої - для будівництва індивідуального житлового будинку. Будуючи будинок 11.09.1987 року [PERSON] подарував позивачу - [PERSON] (на той час [PERSON] ) частину зазначеного незакінченого будівництвом жилого будинку процент готовності якого 30%. 13.08.1997 року [PERSON] (на той час [PERSON] ) подарувала 1/5 частину незакінченого будівництвом жилого будинку своїй племінниці [PERSON] , в конкретне користування якої перейшли приміщення: 1-4 20,2 кв.м та 1-5 19,1 кв.м. Крім цього, у [PERSON] залишилась частина житлового будинку [ADDRESS] , яка складається із приміщень (по плану) 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м. [INFO] [PERSON] помер, після його смерті відкрилася спадщина на вказану 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , яка складається з вищевказаних приміщень. Спадкоємцями померлого брата являються позивачі, як спадкоємці другої черги по закону так, як спадкоємців першої черги померлий брат позивачів не мав. Реалізовуючи своє право на спадщину, позивачі звернулися до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на частину житлового будинку, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріусом було відмовлено, у зв`язку з відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів. Однак, надати належно оформлених правовстановлюючий документ позивачі не мають можливості так як, [PERSON] не встиг оформити право власності та зареєструвати його на своє ім`я в зв`язку зі смертю. На підставі зазначеного, позивачі змушені були звернутися до суду. 07.08.2023 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Крім цього, витребувано у приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області копію спадкової справи після смерті [INFO] [PERSON] . 25.09.2023 року від приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області надійшла копія спадкової справи після смерті [PERSON] . Ухвалою суду від 02.10.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, всебічно й повно з`ясувавши обставини, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [PERSON] належала частина будинку, що знаходиться по [ADDRESS] , що підтверджуєтьсяДоговором купівлі-продажу від 13.02.1980 року /а.с.8-10/. Рішенням виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року [PERSON] дозволено перебудувати належну йому частину будинку [ADDRESS] на житловий будинок /а.с.11/. [PERSON] розпочато будівництво будинку на земельній ділянці цільове призначення якої - для будівництва індивідуального житлового будинку, що підтверджується договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку по праву особистої власності від 10.04.1982 року /а.с.13-15/. Будуючи будинок 11.09.1987 року [PERSON] подарував позивачу - [PERSON] (на той час [PERSON] ) частину зазначеного незакінченого будівництвом жилого будинку процент готовності якого складав 30 %. 13.08.1997 року [PERSON] (на той час [PERSON] ) подарувала 1/5 частину незакінченого будівництвом жилого будинку своїй племінниці [PERSON] , в конкретне користування якої перейшли приміщення: 1-4 20,2 кв.м та 1-5 19,1 кв.м. Крім цього, у [PERSON] залишилась частина житлового будинку [ADDRESS] , яка складається із приміщень (по плану) 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 26.05.2022 року Фастівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Фастівському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), серія [NUMBER] /а.с.7/. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на частину вищевказаного житлового будинку [ADDRESS] , яка складається з відповідних приміщень. Спадкоємцями померлого брата являються позивачі, як спадкоємці другої черги по закону так, як спадкоємців першої черги померлий брат позивачів не мав. Реалізовуючи своє право на спадщину, позивачі звернулися до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на частину житлового будинку, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріусом було відмовлено, у зв`язку з відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів. Вирішуючи вимогу позивачів про визнання за ними в порядку спадкування за законом прав забудовника на вказане нерухоме майно суд виходить із таких мотивів. На підставі рішення виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року [PERSON] дозволено перебудувати належну йому частину будинку [ADDRESS] на житловий будинок /а.с.11/. Як вбачається з довідки КП ФМР «Фастівське БТІ» від 20.04.2023 року № 397, на момент проведення поточної технічної інвентаризації, 06.06.2022 року, виявлено, що старий житловий будинок [ADDRESS] знесено. На земельній ділянці побудований новий житловий будинок (1985 рік побудови). Право власності на новий житловий будинок не зареєстровано /а.с.27/. Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1 ст.1218 ЦК України). Пунктом 8 постанови Пленуму ВС України від 30.05.2008 року №7 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Разом із тим, відповідно до роз`яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином судом встановлено, що згідно рішення виконкому Фастівської міської ради народних депутатів № 65 від 05.04.1982 року [PERSON] дозволено перебудувати належну йому частину будинку [ADDRESS] на житловий будинок. В подальшому рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області №85/17 від 18.02.2011 року погоджено прийняття в експлуатацію індивідуальні житлові будинки з господарськими спорудами і будівлями збудованих до 05.08.1992 року зокрема і будинок [ADDRESS] , однак померлий [PERSON] за життя не скористався своїми правами як забудовника, не отримав на своє ім`я правовстановлюючого документу. Згідно п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку. Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" передбачив, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду, що було зроблено позивачами. З огляду на викладене, позивачі як спадкоємці за законом, прийнявши спадщину після смерті рідного брата, набули право на спадкування усіх його прав та обов`язків, що йому належали, у тому числі право забудовника та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності позивачів на новостворене нерухоме майно. Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За нормами ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані у справі сукупні докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved