Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-07 00:00:00

Представник позивача [PERSON] - адвокат Мазурова К.Д. звернулася до суду з позовною заявою, яку мотивує тим, що [PERSON] є власником 27/100 часток нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 190,1 кв.м, що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми №1806/2-4188/11 від 04.10.2012 та ухвалою Апеляційного суду сумської області № 1806/2-4188/2012 від 27.11.2012, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником нежитлового приміщення є [PERSON] . Позивач має намір продати свою частину нежитлового приміщення, але у всіх покупців одна вимога до приміщення це те, що приміщення знаходиться у спільній частковій власності з іншою особою та відсутність належним чином оформленої земельної ділянки, на якій розташоване приміщення (право оренди або право приватної власності). На неодноразові звернення Позивача до Відповідача з питанням щодо поділу в позасудовому порядку не увінчались успіхом. Між сторонами не склались добросусідські відносини, відсутнє взаєморозуміння. Позивач на даний час позбавлений можливості в позасудовому порядку вирішити дане питання, тому вимушений звернутись до суду для виділу своєї частки нежитлового приміщення в окремий об`єкт нерухомого майна. З метою з`ясування питання щодо технічної можливості виділу частки нежитлового приміщення Позивача в окремий об`єкт нерухомого майна, останній звернувся до судового експерта Андрєєва Л.Г. У висновку\~експерта за\~результатами проведення\~будівельно-технічного\~дослідження №1683від 02.03.2023\~експерт визначив:Позивачу виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні нежитлові приміщення гаражу літ. «Е», загальною площею: 190,1 м2, інвентарною вартістю 339659 грн.: гараж «1», площею 52,3 м2; кладова «2», площею 11,3 м2; гараж «3», площею 63,3 м2; гараж «4», площею 63,2 м2.\~При даному\~варіанті виділу\~можлива експлуатація\~нежитлових приміщень\~в будівлі\~гаражу літ.\~«Е» як\~окремого об`єкта\~нерухомості.\~У приміщеннях\~будівлі гаражу\~літ.\~«Е» передбачені\~окремі ворота,\~передбачені роздільні\~інженерні комунікації.\~Подальша експлуатація\~даного об`єкту,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~як окремого\~об`єкту\~нерухомого майна,\~можлива.З моменту набуття Позивача та Відповідача права спільної часткової власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками. Тому просить суд виділити в натурі [PERSON] наступні нежитлові приміщення гаражу літ. «Е», загальною площею: 190,1 м2: гараж «1», площею 52,3 м2; кладова «2», площею 11,3 м2; гараж «3», площею 63,3 м2; гараж «4», площею 63,2 м2, що відповідає 27/100 часток, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Лобанов М.Б. у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог [PERSON] та просив у їх задоволенні відмовити повністю. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані докази суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 27/100 часток нежитлового приміщення літ. «Е» загальною площею 190,1 кв.м, що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми №1806/2-4188/11 від 04.10.2012 та ухвалою Апеляційного суду сумської області № 1806/2-4188/2012 від 27.11.2012, які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8-11). Іншим співвласником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , якому належить 73/100 частини, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 12-13). Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно технічного дослідження № 1683, за заявою від 27.02.2023 гр. [PERSON] , - виходячи з нормативних вимог виділ нежитлових приміщень гаражу літ. «Е», що перебувають за адресою: [ADDRESS] , у натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу нежитлових приміщень в будівлі гаражу літ. «Е»: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні нежитлові приміщення гаражу літ. «Е»: гараж «1», площею 52,3 м2; кладова «2», площею 11,3 м2; гараж «3», площею 63,3 м2; гараж «4», площею 63,2 м2. Іншим співвласникам залишаються (показано без кольору в додатку №1) наступні нежитлові об`єкти: столярний цех літ. «В-І», склад - ангар літ. «Р», цех літ. «Р1-І», убиральня літ. «У», навіс літ. «М», навіс літ. «Н», огорожа № 1,2. При даному варіанті виділу можлива експлуатація нежитлових приміщень в будівлі гаражу літ. «Е» як окремого об`єкта нерухомості. У приміщеннях будівлі гаражу літ. «Е» передбачені окремі ворота, передбачені роздільні інженерні комунікації. Подальша експлуатація даного об`єкту, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремого об`єкту нерухомого майна, можлива (а.с. 21-36). Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна, в порядку ст. 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідачем та його представником висновок експерта за результатами проведення будівельно технічного дослідження № 1683, за заявою від 27.02.2023 гр. [PERSON] не спростовано, клопотань про призначення по справі інших експертиз не заявлялось. Таким чином, враховуючи те, що за змістом ст. 316, 317 ЦК України, право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, оскільки технічно можливо виділити нежитлові приміщення гаражу літ. «Е»,\~що перебувають\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~у натурі\~та при\~даному варіанті\~виділу можлива\~експлуатація нежитлових\~приміщень в\~будівлі гаражу\~літ.\~«Е» як\~окремого об`єкта\~нерухомості,\~адже у\~приміщеннях будівлі\~гаражу літ.\~«Е» передбачені\~окремі ворота,\~передбачені роздільні\~інженерні комунікації,тому позов слід задовольнити повністю та виділити належну позивачу частку в натурі, припинивши право спільної часткової власності.

Outcome: approved