Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-05 00:00:00

Представник позивача адвокат Данищук В.В. звернувся до суду з позовною заявою в інтересах позивача [PERSON] до Заставнівської міської ради Чернівецького району Чернівецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Бурдейний Юрій Іванович про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В позові посилається на те, що в 2012 році позивач [PERSON] побудувала гараж в [ADDRESS] , для особистого користування та зберігання там автомобіля. Однак, зробила вона це самочинно та без отримання відповідної дозвільної документації. В подальшому вона приватизувала земельну ділянку, яка знаходиться під гаражем. Цільове призначення останньої для індивідуального гаражного будівництва. В січні 2023 року виконавчим комітетом Заставнівської міської ради присвоєно поштову адресу вказаному гаражу, а саме [ADDRESS] . В жовтні 2023 року позивач зареєструвала право власності на земельну ділянку. Однак, зареєструвати право власності на гараж вона не має можливості, оскільки будівництво здійснювалось без відповідних дозвільних документів, а тому приватний нотаріус відмовив в державній реєстрації вказаного об`єкту нерухомого майна. Саме тому, просить визнати за позивачем [PERSON] право власності на самочинно збудований гараж за вищевказаною адресою з метою захисту її майнових прав. В судове засідання представник позивача подав суду клопотання про проведення судового розгляду без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Від представника відповідача до суду надійшло клопотання про визнання позовних вимог, просили провести судовий розгляд без участі представника відповідача. Третя особа в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Суд, врахувавши клопотання сторін (їх представників), дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до наступних висновків. Так, в судовому засіданні встановлені наступні факти. В 2012 році позивач [PERSON] в [ADDRESS] побудувала гараж. Будівництво даного об`єкта нерухомого майна здійснювалось без відповідних дозвільних документів, а тому відповідно до вимог чинного законодавства вважається самочинно збудованим майном. 24.06.2016 Заставнівською міською радою винесено рішення №195/9-2016 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність». Відповідно до нього затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, площею 0,0028 га в натурі (на місцевості), для індивідуального гаражного будівництва [PERSON] по [ADDRESS] . Цим же рішенням [PERSON] передано безоплатно у власність земельну ділянку, загальною площею 0,0028 га - кадастровий номер: 7321510100:03:006:0139 для індивідуального гаражного будівництва по [ADDRESS] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Заставнівської міської ради Чернівецької області №6 від 26.01.2023 «Про присвоєння поштової адреси» присвоєно об`єкту нерухомого майна - гаражу, що знаходиться в м. Заставна на земельній ділянці із кадастровим номером 7321510100:03:006:0139, поштову адресу: [ADDRESS] . 03.10.2023 позивач [PERSON] зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номер 7321510100:03:006:0139, площею 0,0028 та, з цільовим призначенням: для будівництва індивідуальних гаражів, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав. Як вбачається з технічного паспорту, проведена технічна інвентаризація об`єкту нерухомості, а саме гаражу (машино-місця) по [ADDRESS] , який виготовлено станом на 28 березня 2023 року. Згідно інвентаризаційної справи до складу нежитлової будівлі гаражу входить: гараж 2012 року спорудження, загальною площею 50,10 кв.м. під літ. «А», мансарда під літ. «А/Мс». Відповідно до Звіту про незалежну оцінку вартості нежитлової будівлі гаражу від 21.06.2023, його ринкова вартість складає 93\~602 грн. З метою оформлення своїх прав на об`єкт нерухомого майна позивач [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Бурдейного Ю.І. Однак, останнім прийнято рішення від 03.10.2023 за №69564691 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Дане рішення мотивоване тим, що подані документи не відповідали вимогам законодавства. За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво жилого будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 р. у справі № 910/2939/19З висловив таку правову позицію: "зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного". Таким чином, з врахуванням встановлених судом обставин та фактичних даних, позовні вимоги позивача є цілком обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки, об`єкт нерухомого майна, який є предметом спору, збудований позивачем самочинно, а реєстрація права власності на таке майно може відбутися тільки шляхом визнання права власності на таке майно в судовому порядку, то права та інтереси позивача підлягають захисту саме шляхом визнання за ним такого права власності. На підставі викладеного та

Outcome: approved