Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-10 00:00:00

В липні 2023 року до Київського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до [PERSON] , про стягнення заборгованості, в якій позивач просить: \~ \~ \~ \~-?стягнути з [PERSON] ( [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (код ЄДРПОУ 41609786), заборгованість за період з 01.05.2020 по 30.04.2023 в розмірі 84675,14 грн., з яких: 53 787,07 грн основна сума заборгованості; 26\~050,19 грн інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 4\~837,88 грн 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості. \~ \~ \~ \~-?стягнути з [PERSON] , ( [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (код ЄДРПОУ 41609786), судові витрати, які становлять: 2684,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 15\~000 грн. сплата за надання правової допомоги. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , яка обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського». Згідно протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласниками будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (далі ОСББ) та затверджено Статут ОСББ, який було зареєстровано 22.09.2017, з внесенням відповідних відомостей до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Відповідно до Акту приймання передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта (таунхауса) за адресою: [ADDRESS] , що передається з управління (з балансу) Обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського», що знаходиться за адресою: 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, № 101-А, ідентифікаційний код юридичної особи: 41609786. Відповідно до розділу II Статуту ОСББ метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що [PERSON] є співвласницею багатоквартирного будинку та повинна сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, за період з 01.05.2020 по 30.04.2023, згідно розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського», яка становить 53\~787, 07 грн. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 24.08.2023 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Справу призначено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без виклику учасників сторін. Учасникам справи встановлено строк вчинення процесуальних дій та надання заяв по суті справи. Відповідач [PERSON] \~на позов\~відізвалася.\~В обґрунтування\~відзиву \~зазначає,\~що їй\~не належить\~і ніколи\~не належало\~право власності\~на квартиру\~ [ADDRESS] ,\~як зазначає\~у своїй\~позовній заяві\~позивач.\~У відповідності\~до свідоцтва\~про право\~власності,\~серії [NUMBER] ,\~виданого Виконавчим\~комітетом Одеської\~міської ради\~29.10.2009\~року,\~ [PERSON] на\~праві приватної\~власності належить\~будівля №\~17\~(триповерхова\~будівля з\~мансардою,\~збудована по\~типу таунхаусів)\~пансіонату сімейного\~відпочинку по\~ [ADDRESS] .\~Таким чином,\~відповідачу на\~праві приватної\~власності \~належить саме\~будівля №\~17\~пансіонату сімейного\~відпочинку по\~ [ADDRESS] ,\~а не\~квартира [ADDRESS] ,\~розташована у\~вказаному будинку,\~як зазначено\~відповідачем у\~позовній заяві.\~Правовий статус\~цього об`єкта\~нерухомості не\~змінювався з\~моменту виникнення\~права власності\~на нього у відповідача до теперішнього часу. Відповідач [PERSON] частково погодилася з наявністю заборгованості саме по будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по [ADDRESS] , але заперечувала суму заборгованості та зроблені позивачем розрахунки, про що докладно зазначено відповідачем у відзиві на позов. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 25.10.2023 відкладено розгляд по суті цивільної справи №947/22260/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (код ЄДРПОУ 41609786; адреса місцезнаходження: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського,101-А) до [PERSON] (адреса з позовної заяви: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості та продовжено строк вчинення процесуальних дій учасниками цивільної справи №947/22260/23. Прийнятий відзив відповідача [PERSON] на позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського». Прийняті «Письмові пояснення», надані стороною позивача Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» у відповідь на відзив відповідача [PERSON] . Прийнята заява відповідача [PERSON] щодо письмових пояснень позивача. 11 грудня 2023 року суд перейшов до розгляду справи по суті. В ході розгляду справи встановлено, що згідно Виписки з протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджені найменування і Статут. Відповідно п. 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського», затвердженого Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» протокол №1від 30 липня 2017 року «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, що розташовані за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань на 07.07.2023 «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» було зареєстровано 22.09.2017. Згідно п. 2 Акту прийняття передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 20 листопада 2018 року спеціальною контрольною комісією проведено обстеження об`єкта (таунхауза) за адресом: [ADDRESS] , що передається з управління (з балансу) обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського» і за результатами обстеження об`єкта встановила, що об`єкт розташований за адресою: [ADDRESS] , являє собою жилий будинок, що складається з групи 59 жилих котеджів. Об`єкт введений в експлуатацію в 2009 році. Придатний для експлуатування. Загальна кількість квартир/приміщень - 223, у всіх квартирах/приміщеннях зроблений капітальний ремонт, за винятком кількох квартир/приміщень, які ще в стані від забудовника. «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» укладені договори з: -?ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022; -?ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.11.2020; -?ТОВ «Союз» № 541 ожк 97 від 01.02.2019 - на вивіз твердих побутових відходів; -?ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» - про надання охоронних послуг №5/20- ФО/ББ від 15.10.2020. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №338429491 від 07.07.2023 (часткове співпадіння) [PERSON] є власником будівлі №17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: [ADDRESS] . Відповідно до\~ч.ч.\~1,\~2,\~5\~ст.\~263\~ЦПК України судове\~рішення повинно\~ґрунтуватися на\~засадах верховенства\~права,\~бути законним\~і обґрунтованим. Законним\~є рішення,\~ухвалене судом\~відповідно до\~норм матеріального\~права із\~дотриманням норм\~процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає\~Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Статтею 1 вказаного Закону\~визначено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. У відповідності до\~ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 6\~статті 13 цього Закону\~у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із\~ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Приписами\~ст. 17 зазначеного Закону\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ч.ч. 1, 3\~статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~382\~ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Указом Президента України № 64 від 24.02.2022 в Україні введений воєнний стан. Відповідно до п. 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення\~чи скасування\~воєнного стану\~в Україні\~забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Як вбачається з матеріалів справи змістом позовних вимог є стягнення заборгованості з відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо кв. [ADDRESS] , яка належить відповідачу. Разом з тим, судом встановлено, що згідно із Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 338429491 від 07.07.2023, відповідачу на праві власності належить будівля № 17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: [ADDRESS] . Судом встановлено, що статус зазначеного нерухомого майна не змінювався з моменту виникнення у відповідача права власності на нього. Також судом встановлено, що згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 року та копією статуту ОСББ «Дача Ковалевського» за адресом: [ADDRESS] розташовані 59 житлових 4-поверхових котеджів збудованих по типу таунхаусів, кожен з яких має окремий вхід та які поєднані з іншими котеджами бічними стінами. Суд зазначає, що позивачем не надано доказів про зміну статусу зазначеного нерухомого майна. З огляду на це судом взято до уваги специфіку та особливості зазначеного об`єкту нерухомого майна. Судом встановлено, що згідно п. 3 розділу IV статуту ОСББ «Дача Ковалевського» майно об`єднання утворюється з спільного майна співвласників. Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 року спеціальною контрольною комісією було проведено обстеження і встановлено що об`єкт (таунхауза) за адресом: [ADDRESS] , серед інших зокрема має такі показники: кількість сходових кліток 181 шт. (сходові клітки: 269,90 м2 ), загальна площа допоміжних приміщень: 480,40 м2. Згідно копії технічного паспорту на будівлю № [NUMBER] пансіонату сімейного відпочинку за адресом: [ADDRESS] , загальна площа зазначених сходових кліток та допоміжного приміщення складає 22,19 м2. Суд зазначає, що з часу прийняття рішення співвласниками про утворення ОСББ «Дача Ковалевського» у співвласників майна, розташованого за його місцезнаходженням, одразу виникли взаємні права та обов`язки, визначені статутом ОСББ та законодавством України. З цих підстав суд погоджується з доводами відповідача, що зазначені сходові клітки та допоміжне приміщення є загальним спільним майном та обов`язок його утримання розповсюджується на всіх співвласників спільного майна ОСББ. Таким чином, обов`язок по утриманню спільного майна повинен враховуватися під час здійснення розрахунку для сплати обов`язкових внесків. Також суд погоджується з доводами відповідача, що заборгованість відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по [ADDRESS] , повинна розраховуватися з загальної площі 218,21 м2. Позивачем не надано доказів щодо користування відповідачем будівлею № 17 пансіонату сімейного відпочинку по [ADDRESS] , проведенням ним будівельних робіт або реконструкції та користування послугою з вивезення твердих та побутових відходів. Суд бере до уваги те, що зі сторони відповідача були вжиті належні заходи для вирішення спірного питання, а також готовність проведення в подальшому сплати заборгованості. Однак позивачем не було вжито заходів щодо вирішення спірного питання за зверненнями відповідача. Судом встановлено, що згідно з копією розрахунку внеску на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресом: [ADDRESS] юридичні послуги (0,16 грн. за 1 м2) включено у розрахунок цільових внесків членів ОСББ «Дача Ковалевського». Виходячи з наведеного, суд критично ставиться до розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського» щодо заборгованості відповідача за період 01.05.2020 по 30.04.2023 та вважає його необґрунтованим. Згідно із ст. 17 Закону України «Про виконання рішень і застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію і практику суду як джерело права. Так, у п. 29 Рішення Європейського суду з прав людини від 09.12.1994 року (справа «Руїз Торіха проти Іспанії») Суд наполягає, що згідно з його установленою практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра до якої суд має виконувати обов`язок щодо обґрунтованості рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Отже, згідно із ст. 2 ЦПК України, відповідно до якої учасники цивільного процесу є рівними, розгляд та вирішення судом справ здійснюється на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними своїх доказів та доведенні перед судом їх переконливості, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «Дача Ковалевського» підлягають частковому задоволенню. Таким чином, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» частково ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи частково підтверджені певними засобами доказування, а тому позовна заява підлягає частковому задоволенню. На підставі положень\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial