Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

04 серпня 2023 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просять суд виділити [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в натурі та визнати право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на 2/3 частини із житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з господарчими будівлями та спорудами, у складі: в житловому будинку під літ. А-1, а2, а3, а4, А5 наступні приміщення: 1-1 передня 2,2 кв.м., 1-2 санвузол 5,1 кв.м., 1-3 житлова 19,3 кв.м., 1-4 житлова 11,0 кв.м., 1-5 житлова 5,2 кв.м., 1-6 коридор 8,0 кв.м., 1-7 житлова 6,7 кв.м., 1-8 комора 5,4 кв.м., 1-9 кухня 6,4 кв.м, 1-10 коридор 4,3 кв.м., 1-11 житлова 9,2 кв.м., 1-12 коридор 3,7 кв.м., Літ.: В1 літня кухня, Г1 сарай, пдГ підвал, г2 вхід у підвал, Д1 сарай, Ж1 гараж, З1 вбиральня, И1 літній душ, І1 сарай, 1 свердловина, 2 вигрібна яма, 3 ганок, 4 хвіртка, ворота, 5 хвіртка, 6 паркан, визнати право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по 1/4 частині за кожним, визначити [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 1/4 частку у спільній сумісній власності на земельну ділянку яка розташована за адресою [ADDRESS] за кадастровим номером 1212400000:02:038:0242 та припинити право спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позовна заява мотивована тим, що позивачам - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , а також відповідачу [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу № 122 від 08.02.2002р. належить 2/3 частини житлового будинку та земельна ділянка за адресою, [ADDRESS] . Земельна ділянка приватизована, та має кадастровий номер 1212400000:02:038:0242, площею 0,0609. Зазначена частина будинку, та земельної ділянки є спільною сумісною власністю позивачів та відповідача. Під час складання договору купівлі-продажу нотаріус не зазначив частки власників. У зв`язку з чим на даний час кожен з власників не може розпоряджатися своєю часткою, так як вона не визначена. Власником іншої частини будинку є відповідач [PERSON] , на підставі договору дарування № 495 від 27.05.2014 року. Рішенням Павлоградської міської ради № 753 від 13.11.2013 року було дозволено розподіл домоволодіння [ADDRESS] на два окремих домоволодіння відповідно до частин, які належать власникам з присвоєнням окремих адрес. Попередній власник 1/3 частини зазначеного будинку зареєструвала свою частину як окремий будинок, з окремою адресою, та подарувала його відповідачу [PERSON] . На даний час відповідач володіє окремим будинком по [ADDRESS] , та земельною ділянкою розміром 0,0290 га з кадастровим номером 1212400000:02:038:0179, які були у складі будинку [ADDRESS] . Між позивачами та відповідачем виникають спори про порядок користування і володіння будинком, а також земельною ділянкою. Угоди про спосіб виділення частки позивачів із загального майна укласти не можливо. Без визначення часток за позивачами ти відповідачем на земельну ділянку та будинок, після його виділу в натурі, по 1/4 частині відповідно на кожного, сторони не можуть повноцінно скористуватися своїм правом щодо розпорядження власною часткою спірної земельної ділянки та будинку, тому звертаються до суду. Позивачі, представник позивачів в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належить 2/3 частини (по 1/6 частині за кожним) житлового будинку [ADDRESS] , вказаного під літерою «А»: приміщення 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, сіни, ганок, погріб Г цегляний, сарай Б- цегляний, вбиральня Е дерево, тр. Колодязь № 4, газ. тр, огорожа № 1,3,5,6,7,8,9,10,11 дерево, що розташовані на земельній ділянці прощею 894 кв.м., в тому числі приватизовано 609 кв. м., наданої для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 08.02.2002 № 122, та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 349147547 від 04.10.2023. Земельна ділянка для обслуговування зазначеного житлового будинку за кадастровим номером 1212400000:02:038:0242, площею 0,0609 га належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 08.02.2002 № 122 та витягами з Державного реєстру речових прав № 335951401 від 16.06.2023, № 335951579 від 16.06.2023, № 335951839 від 16.06.2023, № 335951122 від 16.06.2023. Рішенням Павлоградської міської ради № 753 від 13.11.2013 було дозволено розподіл домоволодіння [ADDRESS] на два окремих домоволодіння відповідно до частин, які належать власникам з присвоєнням окремих адрес: - [PERSON] , власниці 1/3 частини домоволодіння за адресою - [ADDRESS] ; - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , власникам 2/3 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS] . [PERSON] здійснила виділ своєї частини домоволодіння [ADDRESS] та зареєструвала своє право власності на цю частину як на окреме домоволодіння за адресою [ADDRESS] . Відповідно до договору дарування житлового будинку № 495 від 27.05.2014 [PERSON] передала у власність [PERSON] житловий будинок розташований в [ADDRESS] та згідно технічного паспорта від 14.05.2014 виконаного КП «Павлоградське міжміське бюро технічної інвен6таризації» має наступні характеристики: А будинок, загальна площа 47,7 кв.м., житлова площа 28,9 кв.м, а1 сіни, Д убиральня, № 2 ворота з хвірткою, матеріали стін к.гл.обк.цегл. та земельну ділянку розміром 0,0290 га з кадастровим номером 1212400000:02:038:0179, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 349147547 від 04.10.2023. Отже, судом встановлено, що відповідач [PERSON] володіє окремим будинком по [ADDRESS] , та земельною ділянкою розміром 0,0290 га з кадастровим номером 1212400000:02:038:0179, для його обслуговуванням, які були у складі домоволодіння [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 22217404 від 27.05.2014, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25954612 від 22.08.2014, свідоцтвом про право власності № [NUMBER] від 22.08.2014. Відповідно до розпорядження міського голови виконавчого комітету Павлоградської міської ради Дніпропетровської області «Про зміну назв вулиць та провулків міста Павлограда» № 61-р від 17 лютого 2016 року в рамках Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» у місті Павлоград перейменовані вулиці, зокрема, вулиця «Дзержинського» перейменована на « [INFO] ». Відповідно до ч.2 ст.183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Наприклад, житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення. Згідно ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Стаття 379 цього ж Кодексу встановлює, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (ст.380 ЦК України). Таким чином, виходячи з аналізу змісту наведених вище норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно з висновком судового експерта Копилової В.М. № 24/23 від 11.10.2023 відповідно до технічного паспорту на домоволодіння [ADDRESS] , житловий будинок складався з двох квартир, квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] . Частина житлового будинку за адресою [ADDRESS] належала [PERSON] , на даний час демонтована, інша частина будинку складається з п`яти житлових кімнат, та використовується як окремий житловий будинок. Загальна площа даної частини будинку в житловому будинку, розташованому по [ADDRESS] , 86,5 м.кв., що відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Загальні положення» (7), та таблиці № 1- Типи квартир і їх площі залежно від кількості житлових кімнат. Внутрішня висота будинку становить 2,60 м, в прибудовах 2,25 м. Будівля житлова, має властивості окремого об`єкту з окремим входом/виходом із будівлі. У частині вказаного будинку площа кімнат має такі параметри: (прим. 1-1-передня, площею 2,2 кв.м.; прим 1-2 санвузол, площею 5,1 кв.м.); прим. 1-3 - житлова, площею 19,3 кв.м.; прим. 1-4 - житлова, площею 11,0 кв.м.; прим. 1-5 - житлова, площею 5,2 кв.м.; прим. 1-6 - коридор, площею 8,0 кв.м), прим. 1-7 - житлова, площею 6,7 кв.м.; прим. 1-8 - комора, площею 5,4 кв.м.); прим. 1-9 - кухня, площею 6,4 кв.м.; прим. 1-10-коридор, площею 4,3 кв.м.; прим. 1-11- житлова, площею 9,2 кв.м.; прим. 1-12 - коридор, площею 3,7 кв.м, відповідно до плану БТІ. Отже, враховуючи вимоги ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Загальні положення», досліджувана частина будинку та прибудови до будинку, розташованого по [ADDRESS] , Павлоградська територіальна громада, має властивості окремого об`єкту, який можливо використовувати за призначенням, як житловий будинок. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Оскільки документальне оформлення поділу в натурі житлового будинку за адресою [ADDRESS] не можливо, так як іншим співвласником вже зареєстроване та відчужене право власності на 1/3 частину будинку як на окремий об`єкт права власності, то укласти договір про виділ 2/3 частини цього майна, в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 364 ЦК України, на даний час не можливо, тому позивачі мають право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу в натурі належної їм 2/3 частки у спільному майні. Згідно з положеннями статей\~21,\~24,\~41 Конституції України, статей\~319,\~358 ЦК України\~всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається\~главою 26 ЦК України\~з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Відповідно до\~ст. 364 ч.1 ЦК України\~співвласник має право на виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи викладене, те що сторони є співвласниками спірного нерухомого майна, мають відповідне, гарантоване законом право на виділення в натурі їх 2/3 частки у спірному домоволодінні, яка фактично є окремим будинком, суд вважає необхідним провести розподіл в натурі часток спірного домоволодіння, виділивши в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 2/3 частини із житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , визначивши рівні частки співвласників. При цьому суд враховує, що відповідач не заперечував про задоволення позовних вимог. Відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Частиною 1 статті 88 ЗК України визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.3 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Згідно з ч.5 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. За нормами ч.2 ст.120 ЗК України у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі. При набутті позивачами та відповідачем за договором купівлі-продажу від 08.02.2002 № 122 права власності на 2/3 частини житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 1212400000:02:038:0242 за адресою [ADDRESS] , державним реєстратором право власності на будинок було зареєстровано з визначенням часток по 1/6 частині кожному співвласнику, а право власності на земельну ділянку зареєстровано як спільна сумісна власність. Невизначеність часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності, позбавляє сторін можливості належним чином використовувати та реалізовувати своє право власності .\~ При виділі 2/3 частини спірного житлового будинку в натурі як окремого об`єкта права власності з визначенням часток співвласників, належним способом захисту прав сторін буде визначення їх часток права власності і на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок та яка надана для його обслуговування, та належить сторонам на праві спільної сумісної власності, з урахуванням рівності часток співвласників. Приймаючи до\~уваги викладене,\~що сторони\~дійсно є\~співвласниками об`єкту\~нерухомого майна\~та земельної\~ділянки,\~є технічна\~можливість виділити\~частку в\~натурі в\~окремий об`єкт\~нерухомого майна,\~відповідачем позовні\~вимоги визнано,\~суд вважає\~позовні вимоги\~такими,\~що підлягають задоволенню.

Outcome: approved