Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі фактично зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» (надалі- ОСББ «Мира 20») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 29 вересня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000961. Згідно рішення Южненської міської ради №442 від 07.12.2016 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Мира 20». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 01.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Мира 20». ОСББ «Мира 20» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Примор`я». Порядок нарахування послуг ОСББ «Мира 20» визначено рішеннями загальних зборів об`єднання від 20.12.2019, 28.01.2019, 15.09.2021 та 22.12.2021, а тому є обов`язковими для виконання. Відповідачі є членами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» та хоча договір про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території між сторонами не укладався, вони є фактичними користувачами наданих ОСББ «Мира 20» житлово-комунальних послуг. ОСББ «Мира 20» надає послуги з обслуговування будинку та утримання прибудинкової території, споживачами яких є відповідачі, які в свою чергу не оплачують надані послуги та мають у період з 01.09.2020 по 31.08.2023 заборгованість у розмірі 19904,92 грн. Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 11.10.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує. Належним чином повідомлені відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату та час слухання справи повідомлялися належним чином, причина неявки суду невідома, з заявами та клопотаннями не зверталися. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов до наступних висновків. Як вбачається\~з матеріалів\~справи, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» (надалі- ОСББ «Мира 20») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 29 вересня 2016 року, номер запису 1 558 102 0000 000961 (а.с.4). Згідно рішення Южненської міської ради №442 від 07.12.2016 багатоквартирний будинок [ADDRESS] був переданий в управління ОСББ «Мира 20». Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 01.03.2017 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «Мира 20» (а.с.21-23) ОСББ «Мира 20» входить до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Примор`я». Протоколом №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 20.12.2019, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 7 грн. 50 коп. для 2-9 поверхів та 6 грн. 79 коп. для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів №5 від 20.12.2019 (а.с.26-28). Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 28.01.2021, а саме пунктом 2 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ з 01.03.2021. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 8 грн. 20 коп. для 2-9 поверхів та 7 грн. 12 коп. для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів №6 від 28.01.2021 (а.с.29-30). Протоколом №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 15.09.2021, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено про збільшення розміру внесків до ОСББ на резервний фонд у розмірі 0 грн. 50 коп. з м2 житлових приміщень щомісячно строком на 1 рук з 01.10.2021 по 30.09.2022 та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 8 грн. 70 коп. для 2-9 поверхів та 7 грн. 62 коп. для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів №7 від 15.09.2021 (а.с.31-33). Протоколом №8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мира 20» від 22.12.2021, а саме пунктом 1 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ. Розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 9 грн. 23 коп. для 2-9 поверхів та 8 грн. 12 коп. для 1 поверху, а також, затверджено кошторис ОСББ згідно додатку №1 до Протоколу загальних зборів №8 від 22.12.2021 (а.с.34-35). Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги. Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ "Мира 20" (а.с.6-17). [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с.24) Крім того, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками вищезазначеної квартири, по 1/4 у кожного, на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 01.02.1995 та по 1/12 у кожного, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №164 від 16.01.1999 (а.с.52). За власниками квартири виникла заборгованість з оплати членських внесків за період з 01.09.2020 по 31.08.2023 у розмірі 19904,92 грн. (а.с.25). Відповідачі систематично не сплачують внески. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, тому з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 19904,92 грн. та судовий збір в розмірі 2684 грн.

Outcome: approved