Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що в червні 2020 року придбав у співвласників [PERSON] та [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,8500 га в [ADDRESS] . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 1222385000:06:001:0099, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,6000 га, кадастровий номер 1222385000:06:001:0100, передану для ведення особистого селянського господарства. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 60 000 грн. Після досягнення\~згоди по\~всіх істотних\~умовах,\~позивач віддав\~гроші повністю,\~отримав ключі\~від будинку,\~документи на\~будинок та\~земельну ділянку,\~проживає в\~будинку.Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як [PERSON] раптово помер [INFO] . Його спадкоємицею є дружина [PERSON] . Їй відомо про відчуження домоволодіння та присадибної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю [PERSON] неможливо виконати вимоги\~ст.209 ЦК України\~щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2017 року, витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 13.12.2017 року, власниками будинку по частці в [ADDRESS] , являлись [PERSON] та [PERSON] (а. с. 22-23). Згідно свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~від 13.12.2017\~року,\~витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~про реєстрацію\~права власності\~від 13.12.2017\~року \~власниками земельної ділянки по частині площею 0,2500 га, кадастровий номер 1222385000:06:001:0099, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в [ADDRESS] , являлись [PERSON] та [PERSON] (а. с. 18, 20). Згідно свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~від 13.12.2017\~року,\~витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~про реєстрацію\~права власності\~від 13.12.2017\~року власникамиземельної ділянки по частині площею 0,6000 га, кадастровий номер 1222385000:06:001:0100, передану для ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] , являлись [PERSON] та [PERSON] (а. с. 19, 21). Згідно копії спадкової справи, що надійшла від приватного нотаріуса Щока В.О., [PERSON] помер [INFO] , його спадкоємицею є дружина [PERSON] , яка прийняла спадщину згідно поданої заяви. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved