Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

У серпні 2023 року позивачі [PERSON] та [PERSON] через свого представника адвоката Довгаля П.С. звернулися до суду із позовом до зазначених відповідачів з участю Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, про скасування державної реєстрації земельних ділянок. Ухвалою судді від 06.09.2023 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив. В судове засідання позивачі та його представник адвокат Довгаль П.С. не з`явилися, натомість, як вбачається з наявної в матеріалах справи заяви останнього, розгляд справи просить проводити за їх відсутності, підтримуючи позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі та\~представник третьої\~особи,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог на\~предмет спору\~на стороні\~відповідачів в судове засідання також не з`явилися, натомість, причини неявки не повідомили, про час, дату і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали\~справи та\~письмові клопотання\~учасників справи\~відповідно до\~ч.2\~ст.\~247\~ЦПК України,\~згідно з\~якою у\~ разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, суд вважає позов необґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до виданих правовстановлюючих документів позивачам належать на праві власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території колишньої Копачівської сільської ради Хмельницького (Деражнянського) району Хмельницької області, а саме: 1. [PERSON] : - передано у власність земельну ділянку площею 1,54 га відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 033961, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 735; - отримано у спадщину після смерті чоловіка [PERSON] земельну ділянку площею 1,54 га відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 033960, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 734. - отримано у спадщину після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 1,5414 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0001, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 026866, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 01047520133; 2. [PERSON] в порядку спадкування за заповітом: - дві земельні ділянки площею 1,54 га кожна відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХМ № 008984 та серії ІІІ-ХМ № 008985, зареєстрованих в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№ 820, 821, право власності на які в порядку спадкування набула [PERSON] , яка не завершила після оформлення спадщини державної реєстрації земельних ділянок і [INFO] померла. Бажаючи належним чином зареєструвати право власності на зазначені земельні ділянки в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, власники земельних ділянок звернулися із відповідними заявами про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі. Однак, після виготовлення на замовлення власників земельних ділянок проектним кооперативом «Візир» м.Деражня технічної документації із землеустрою та внесення даних ділянок на Публічну кадастрову карту України для визначення координаті кутів зовнішніх меж виявилось, що на належні власникам на праві власності земельні ділянки накладаються земельні ділянки з такими кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010, 6821584800:02:034:0014, а тому не виявилось можливим зареєструвати земельні ділянки та отримати Витяг з Державного земельного кадастру. З Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що власником земельної ділянки за кадастровим номером 6821584800:02:034:0010 є [PERSON] , а власником земельної ділянки за кадастровим номером 6821584800:02:034:0014 - [PERSON] . Так, з метою захисту своїх прав та інтересів, як належних землекористувачів земельних ділянок, позивачі зверталися до Деражнянського районного суду Хмельницької області з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними свідоцтв про право власності на земельні ділянки та скасування їх державної реєстрації, про визнання незаконним та скасування розпорядження, скасування рішень (та відповідних записів) державного реєстратора, припинення права власності на земельні ділянки. Рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області у цивільній справі № 673/541/17 від 19 червня 2020 року заявлені позовні вимоги задоволено. Судовим рішенням, яке набрало законної сили 06.08.2020 року, вирішено: 1. Визнано недійсними та скасовано державну реєстрацію свідоцтва про право власності № [NUMBER] , видане 20.05.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] , зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно20.05.2013 року за № 68258168215, на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий № 6821584800:02:034:0014, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства. 2. Визнано недійсними та скасовано державну реєстрацію свідоцтва про право власності № [NUMBER] , видане 08.07.2013 року Реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області [PERSON] , зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухолме майно 08.07.2013 року за № 99434068215, на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий № 6821584800:02:034:0010, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства. В ході судового розгляду цивільної справи за поданим позовом факт накладення земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010, 6821584800:02:034:0014, переданих у власність [PERSON] та [PERSON] , на належні позивачам земельні ділянки підтверджено висновком судової земельно-технічної експертизи № 632/19-26/1143-1145/20-26 від 21.04.2020 року. Проте, при зверненні з судовим рішенням та правовстановлюючими документами на землю до державного реєстратора прав на нерухоме майно Деражнянської міської ради Хмельницької області з приводу державної реєстрації права власності на належні позивачам зазначені вище земельні ділянки державний реєстратор прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки рішення Деражнянського районного суду Хмельницької області у цивільній справі № 673/541/17 від 19 червня 2020 року про визнання недійсними та скасування державної реєстрації виданих [PERSON] та [PERSON] свідоцтв про право власності на земельні ділянки площею 2 га за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0010, 6821584800:02:034:0014, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства, не відповідає абзацу 3 ч. 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Із зазначеного вбачається, що законодавець виключив з конструкції статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка набрали чинності з 16.01.2020 року, можливість скасування запису про проведену державну реєстрацію прав, у зв`язку з чим задоволення позовної вимоги про скасування записів державного реєстратора не призведе до ефективного захисту прав, оскільки нормою воно не передбачене, а реєстратор, у свою чергу, отримуючи судове рішення про скасування запису, не зможе його виконати. У зв`язку з вказаними обставинами та правовими підставами виникла необхідність у додатковому зверненні до суду для ефективного і належного захисту своїх прав та інтересів з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] . Судом встановлено, що рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 16 листопада 2021 року у цивільній справі № 673/292/21, яке набрало законної сили 17.12.2021 року, задоволено в повному обсязі заявлені нами позовні вимоги. Визнано незаконним та скасовано розпорядження Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області від 30.09.2010 року № 437/2010 про надання дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, що знаходяться на території Копачівської сільської ради, для передачі у власність\~ [PERSON] та [PERSON] з метою ведення особистого селянського господарства\~\~площею по 2,0 га кожному. Скасовано: - рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 2414840 від 20.05.2013 року, та внесений на підставі цього рішення в Державному реєстрі речових правна\~нерухоме майно запис державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області № 1989931 від 20.05.2013 року про право власності за [PERSON] \~на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 62858168215; - рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3758354 від 08.07.2013 року, та внесений на підставі цього рішення в Державному реєстрі речових правна\~нерухоме майно запис державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області запис № 1563790 від 08.07.2013 року про право власності за [PERSON] на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 99434068215. Припинено право власності [PERSON] \~ на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, та [PERSON] на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства, витребувати у [PERSON] та [PERSON] вказані земельні ділянки на нашу користь. Скасувано шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про державну реєстрацію про право власності за [PERSON] сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, та за [PERSON] сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 26.06.2014 року, укладений між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ім.Шевченка» с. Копачівка Деражнянського району Хмельницької області, на земельну ділянку, площею 2,0 га, за кадастровим номером 6821584800:02:034:0010, що розташована на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства, та скасувано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:14204472 від 04.07.2014 року та внесений на підставі цього рішення запис державного реєстратора Реєстраційної служби Деражнянського районного управління юстиції Хмельницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 6217328 від 04.07.2014 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (договору оренди землі від 26.06.2014 року) на земельну ділянку, площею 2,0 га, за кадастровим номером 6821584800:02:034:0010, строком на 10 років, орендодавець [PERSON] , орендар сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ім.Шевченка» с.Копачівка, код ЄДРПОУ: 320866700. Після набранням судовим рішення чинності за поданим позивачами зверненнями рішеннями державного реєстратора Деражнянської міської ради Хмельницької області скасовано в Державному реєстрі речових правна\~нерухоме майно запис державного реєстратора та припинено право власності за [PERSON] \~на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, та за [PERSON] на земельну ділянку, площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, які витребувані у вказаних осіб на користь позивачів, визнанотакож недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 26.06.2014 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.08.2023 року № 341603727, № 341604418. Проте, до цього часу позивачі не можуть зареєструвати в Державному земельному кадастрі належні ним земельні ділянки, а тому, для захисту своїх прав 19 червня 2023 року звернулися з заявою до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з вимогою на виконання судового рішення скасувати шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про державну реєстрацію за [PERSON] сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, та за [PERSON] сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства. За наслідками розгляду поданого звернення Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області надіслало повідомлення від 10.07.2023 року № 1471/291-23, яким вказало, що відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області у повідомленні зазначено, що рішенням Деражнянського районного суду Хмельницької області від 16 листопада 2021 року у цивільній справі № 673/292/21, яке набрало законної сили 17.12.2021 року, скасувано шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про державну реєстрацію про право\~власності сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0014, та сформованої земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 6821584800:02:034:0010, що розташовані на території Копачівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, цільовим призначенням яких є ведення особистого селянського господарства. На виконання судового рішення у цій частині Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області, відповідно до даних Державного земельного кадастру, запис у Поземельних книгах про право власності вищевказаних земельних ділянок припинено. За вказаних обставин Головне управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області згідно повідомлення від 10.07.2023 року № 1471/291-23 відмовило позивачам в задоволенні поданого 19.06.2023 року звернення та вказало, що для скасування державної реєстрації земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0014, 6821584800:02:034:0010 Державному кадастровому реєстратору необхідно подати ухвалене судом рішення про скасування державної реєстрації земельних ділянок, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку, оскільки ними обрано не вірний спосіб захисту в тому розумінні, що запис в судовому рішення про скасування шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про державну реєстрацію про право\~власності сформованої земельної ділянки не може бути виконаний Державним кадастровим реєстратором в Державному земельному кадастрі. Повідомленням ПП «Єкзакт» м.Деражня від 01.08.2023 року також підтверджується наявність в базі даних земельного кадастру розташування земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0014, 6821584800:02:034:0010, що є перешкодою в реєстрації в Державному земельному кадастрі земельних ділянок позивачів та потребує звернення до суду для вирішення питання про видалення земельних ділянок за кадастровими номерами6821584800:02:034:0014, 6821584800:02:034:0010 з бази даних Державного земельного кадастру. Виходячи з наведеного, наявність державної реєстрації земельних ділянок за кадастровими номерами 6821584800:02:034:0014, 6821584800:02:034:0010 в Державному земельному кадастрі порушують права щодо користування та розпорядження належними позивачам на праві власності земельними ділянками. Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх громадян. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом і, відповідно, громадянам забезпечено рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю. Статтями 81, 116, 125, 126 131 Земельного кодексу України передбачено, що «Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; г)виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом». Згідно з ч. 2, 3\~ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Статтею 158 цього Кодексу визначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Відповідно до статтей 373, 391 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Пунктом 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: 1) поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання; 2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру; 3) ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Аналізуючи вищезазначене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного вищевказаного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] та [PERSON] . На підставі викладеного,

Outcome: approved