Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про розірвання договору та стягнення коштів, мотивуючи свої вимоги тим, 17.06.2019 року між [PERSON] , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2», як продавцем, укладено Договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до якого покупець висловила намір придбати «об`єкт» нерухомості за адресою: [ADDRESS] . Введення будинку в експлуатацію 30.06.2021 року . 21.06.2019 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» укладено Договір № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу, відповідно до якого за п.2.1. продавець, ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген», зобов`язався передати покупцеві, [PERSON] , а покупець зобов`язався прийняти й оплатити дериватив. Даний Договір купівлі-продажу деривативу становить собою двосторонню угоду, яка засвідчує зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» продати майнові права на квартиру у майбутньому покупцю. [PERSON] з метою виконання умов Договору № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу на рахунок ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» здійснено наступні платежі: 28.06.2019 року - 32 200,00 грн; 29.07.2019 року- 32 780,00 грн; 29.08.2019 року - 32 485,81 грн; 27.11.2019 - 30 889,72 грн; 09.07.2020 року - 138 853,61 грн; 21.08.2020 року- 35 396,00 грн. Таким чином [PERSON] по Договору № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу, сплатила на користь ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» грошові кошти в сумі 302 605,14 (триста дві тисячі шістсот п`ять гривень) 14 копійок, виконавши в повній мірі умови Договору , що підтверджується Довідкою АТ КБ «Приватбанк» від 06.06.2022№UCUFCDBJ4H7554V4 з Додатком №1 та відповідними копіями квитанцій про оплату. Проте, ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» порушуючи умови Договору, після повного виконання визначених обов`язків Покупцем, допустив істотне порушення умов договору не передавши Дериватив та, не уклавши з [PERSON] . Акт прийому- передачі деривативу, чим порушив її права, як Покупця деривативу. Окрім того, 21.06.2022 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» укладено Договір №46/БХ19/1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Згідно п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру [ADDRESS] та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Квартиру належить Продавцю відповідно до наступних документів: право власності на земельну ділянку; проектно-кошторисної документації; дозвільний документ про початок виконання будівельних робіт; Договору генерального підряду. Відповідно до п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав орієнтовний строк прийняття Об' єкта будівництва в експлуатацію 02 квартал 2021 року. Згідно п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 675 900 (шістсот сімдесят п`ять тисяч дев`ятсот гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 112 650 (сто дванадцять тисяч шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок), що еквівалентно 27 036 (двадцять сім тисяч тридцять шість) доларів 00 центів США. Окрім того, відповідно до п. 4.1. даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту № 84743-А/2 Покупцем за відповідним Актом. Цей договір набуває чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт № 84743-А/2, укладений на Товарній Біржі від 21.06.2019 року, вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. У разі не пред`явлення Покупцем до виконання форвардного контракту з причини розірвання договору купівлі-продажу деривативу, даний договір вважається припиненим, в т.ч. щодо прав та зобов`язань сторін. На виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав [PERSON] здійснила оплату грошових коштів на рахунок Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2». Отже, [PERSON] виконуючи умови Договору № 46/БХ19/1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, здійснила оплату грошових коштів продавцю, ТОВ «Петрівський квартал 2», на загальну суму 531 938,98 (п`ятсот тридцять одну тисячу дев`ятсот тридцять вісім гривень) 98 копійок. Метою укладання [PERSON] договорів було набуття у власність квартири [ADDRESS] у зв`язку з чим нею було сплачено грошові кошти в розмірі 834 544,12 (вісімсот тридцять чотири тисячі п`ятсот сорок чотири гривні) 12 копійок. Отже, Покупцем на виконання умов договору купівлі-продажу деривативу сплачено суму визначених договором коштів та розпочато сплату платежів за договором купівлі- продажу майнових прав на квартиру згідно з графіком (п. 3.3 договору купівлі-продажу майнових прав) у строки та розмірі, що передбачені договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Згідно Договору бронювання на об`єкт нерухомості від 17.06.2019, Покупцем заброньовано об`єкт нерухомості 4 черги будівництва, який Продавець гарантував ввести в експлуатацію 30.06.2021. Відповідно до п. 2.4 договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] від 21.06.2019, орієнтовний строк прийняття об`єкта в експлуатацію 02 квартал 2021 року. Станом на 07.09.2022 на вказаній продавцем території, де повинен був бути побудований будинок [ADDRESS] , - знаходить лише огорожа за якою з 21.06.2019 жодні будівельні роботи не проводились. 08.07.2022 року на виконання умов укладених Сторонами Договорів в частині їх односторонньо припинення, на юридичну адресу відповідачів направлено заяви про припинення дії Договорів, укладення Додаткової угоди та повернення сплачених коштів.12.07.2022 року Відповідачами отримано заяви позивачки, проте станом на 06.09.2022 жодної відповіді не надійшло. Спроби вирішити конфлікт шляхом позасудового урегулювання на підставі раніше укладених договорів, відповідачами були проігноровані. На підставі викладеного, просили суд: Розірвати Договір купівлі-продажу деривативу № 84750-А/2 укладений 21.06.2019 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю -(Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» (ЄДРПОУ 36003268); 2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» на користь [PERSON] грошові кошти в розмірі 302 605,14 (триста дві тисячі шістсот п`ять гривень) 14 копійок; 3. Розірвати договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] укладений 21.06.2019 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059); 4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» -ЄДРПОУ 40616059) на користь [PERSON] грошові кошти в розмірі 531 938,98 (п`ятсот тридцять одну тисячу дев`ятсот тридцять вісім гривень) 98 копійок; 5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» (ЄДРПОУ 36003268) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059) на користь [PERSON] 3 понесені судові витрати; 6. Визнання недійсним п.4.4. Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] укладений 21.06.2019 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ -0616059) в частині утримання 10% від суми сплачених коштів. Ухвалою суду від 13.09.2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження. На виконання положень ч. 1 ст. 189 ЦПК України розпочато підготовче провадження у справі. Ухвалою суду від 02.03.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі. Позивач у судове засідання не з`явився, позивач подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Проти заочного рішення не заперечує. Відповідач-1 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки до суду не повідомив. Відповідач-2 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки до суду не повідомив. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 17.06.2019 року між [PERSON] , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю « Петрівський квартал 2», як продавцем, укладено Договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до якого покупець висловила намір придбати «об`єкт» нерухомості за адресою: [ADDRESS] . Введення будинку в експлуатацію 30.06.2021 року . 21.06.2019 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» укладено Договір № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу. Відповідно до п.2.1 Договору продавець зобов`язується продати, а покупець зобов`язується прийняти й оплатити Дериватив з наступними характеристиками : Форвардний контракт № 84743-А/2 від 21.06.2019 року, вид деривативу: з поставкою базового активу, форма існування - документарна, продавець за форвардним контрактом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», дата укладення - 21.06.2019 року, базовий актив деривативу - майнові права на квартиру [ADDRESS] . Строк дії форвардного договору - до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі форвардного контракту. Строк виконання зобов`язань за деривативом - до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі форвардного контракту. Дата реєстрації деривативу на товарній біржі 21.06.2019 року. Відповідно до п.3.1. Договору Ціна договору 289 800, 00 грн, що еквівалентно 11592, 00 тисяч доларів США. Оспорюваний договір 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу був укладений до порядку проведення відкритих (публічних) на інших аукціонів на Товарній біржі Перспектива - Коммодіті», та засвідчений Товарною біржею, і є біржевою операцією. Пунктами 3.3, 3.4 Договору сторони погодили, що Покупець має право на свій розсуд на будь-якій стадії виконання цього Договору, незалежно від встановленого Сторонами графіку та порядку внесення чергових платежів, внести усю суму ціни Договору. Згідно з п.5.1 Договору Продавець зобов`язується передати покупцю Дериватив з моменту підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому передачі деривативу. Акт прийому-передачі деривативу підписується Сторонами у моменту укладення цього Договору. Відповідно до п. 8.4. Договору купівлі-продажу деривативу Відмова покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами Додаткової угоди про розірвання Договору. [PERSON] з метою виконання умов Договору № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу на рахунок ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» (ЄДРПОУ 36003268) здійснено наступні платежі: 28.06.2019 року - 32 200,00 грн; 29.07.2019 року- 32 780,00 грн; 29.08.2019 року - 32 485,81 грн; 27.11.2019 - 30 889,72 грн; 09.07.2020 року - 138 853,61 грн; 21.08.2020 року- 35 396,00 грн. Таким чином [PERSON] по Договору № 84750-А/2 купівлі-продажу деривативу, сплатила на користь ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» грошові кошти в сумі 302 605, 14 копійок, таким чином в повній мірі виконала умови Договору. Вказане підтверджується Довідкою АТ КБ «Приватбанк» від 06.06.2022№UCUFCDBJ4H7554V4 з Додатком №1 та відповідними копіями квитанцій про оплату. ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген» не передав Дереватив та не уклав з [PERSON] . Акт прийому- передачі деривативу, чим порушив її права, як Покупця деривативу. 21.06.2022 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» укладено Договір №46/БХ19/1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Згідно п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру [ADDRESS] та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Квартиру належить Продавцю відповідно до наступних документів: право власності на земельну ділянку; проектно-кошторисної документації; дозвільний документ про початок виконання будівельних робіт; Договору генерального підряду. Відповідно до п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію 02 квартал 2021 року. Згідно п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 675 900 (шістсот сімдесят п`ять тисяч дев`ятсот гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 112 650 (сто дванадцять тисяч шістсот п`ятдесят гривень 00 копійок), що еквівалентно 27 036 (двадцять сім тисяч тридцять шість) доларів 00 центів США. Пунктами 3.3, 3.4 Договору сторони погодили, що Покупець має право на свій розсуд на будь-якій стадії виконання цього Договору, незалежно від встановленого Сторонами графіку та порядку внесення чергових платежів, внести усю суму ціни Договору. Окрім того, відповідно до п. 4.1. даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту № 84743-А/2 Покупцем за відповідним Актом. Цей договір набуває чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт № 84743-А/2, укладений на Товарній Біржі від 21.06.2019 року, вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. У разі не пред`явлення Покупцем до виконання форвардного контракту з причини розірвання договору купівлі-продажу деривативу, даний договір вважається припиненим, в т.ч. щодо прав та зобов`язань сторін. На виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав [PERSON] здійснила оплату грошових коштів на рахунок Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2». Пунктом 4.2. цього ж договору передбачено, що продавець бере на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих покупцю майнових прав на квартиру протягом строку дії цього договору шляхом забезпечення будівництва Об`єкта будівництва та готовності його до експлуатації. П.4.5 Договору передбачено, що відмова Покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами додаткової угоди про розірвання договору. Метою укладання [PERSON] договорів було набуття у власність квартири [ADDRESS] у зв`язку з чим нею було сплачено грошові кошти в розмірі 834 544,12 (вісімсот тридцять чотири тисячі п`ятсот сорок чотири гривні) 12 копійок. Покупцем на виконання умов договору купівлі-продажу деривативу сплачено суму визначених договором коштів та розпочато сплату платежів за договором купівлі- продажу майнових прав на квартиру згідно з графіком (п. 3.3 договору купівлі-продажу майнових прав) у строки та розмірі, що передбачені договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру. 08.07.2022 року на виконання умов, укладених Сторонами Договору в частині їх односторонньо припинення, направлено на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» заяву про прерахування коштів, відповідно до якої [PERSON] просила припинити дію Договору №46/БХ19/1 купівлі- продажу майнових прав на квартиру від 21.96.2019 року, укласти між сторонами Додаткову угоду про розірвання договору та повернути Покупцю фактично сплачені кошти в рахунок оплати ціни Договору. Цього ж дня з аналогічною заявою [PERSON] звернулася і до ТОВ «КУА «Андере Ріхтінген», відповідно до якої просила припинити дію Договору №84759- А/2 купівлі - продажу деривативу від 21.06.2019 року укласти між сторонами Додаткову угоду про розірвання договору та повернути Покупцю фактично сплачені кошти в рахунок оплати ціни Договору. Вказані заяви були отримані Відповідачами 12.07.2022 року. Однак станом на день подання позовної заяви до суду Відповідачі проігнорували вказані заяви у зв`язку з чим Додаткові угоди про розірвання Договору купівлі- продажу деривативу та купівлі-продажу деривативу не були укладена. . Таким чином, між позивачем та відповідачами не були підписані додаткові угоди про розірвання договорів купівлі-продажу деривативу і договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до положень частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Частинами першою, третьою статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до підпункту 14.1.45. статті 14 Податкового Кодексу Дериватив - це документ, що засвідчує право та/або зобов`язання придбати чи продати у майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах. В даній справі активом виступають майнові права в об`єкті будівництва, тобто право в майбутньому отримати квартиру за певними технічними показниками. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 651 ЦК України визначає що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно ж до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Отже, відповідно до умов укладених договорів від 21.06.2019 року їх Сторони (Позивач та Відповідачі) передбачили можливість їх розірвання шляхом відмови покупця від виконання цих договорів, вчиненої письмово та надісланої продавцеві у будь-який момент строку дії договору, що реалізується через підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору. Позаяк, Позивач виявила бажання розірвати укладені з Відповідачами спірні договори однак, Відповідачі в добровільному порядку не виконали положення п. 4.5. Договору купівлі-продажу майнових прав та п. 8.4 Договору купівлі-продажу деривативу на її вимоги, тоді як виконання будь-яких інших умов або вимог договорами не вимагається. В такому разі порушене право[PERSON]. може бути захищене в судовому порядку. З наведеного суд приходить до висновку про право позивачів на розірвання договорів купівлі-продажу деривативу і договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Разом з тим, ст. 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю. Відповідно та

Outcome: approved