Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

Адвокат Фірсов Владислав Дмитрович, який діє в інтересах [PERSON] , 15.08.2023 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно будівельна компанія Вертикаль» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 09 серпня 2022 року між [PERSON] та ТОВ Інвестиційно-будівельна компанія Вертикаль укладено Договір купівлі-продажу майнових прав (на умовах новації) № 09/08/22/2/С, згідно з яким: продавець прийняв на себе зобов`язання передати покупцеві у власність майнові права на об`єкт нерухомості та забезпечити будівництво житлового будинку та введення його в експлуатацію (п. 4.2.5. Договору); покупець прийняв на себе зобов`язання сплатити вартість майнових прав та прийняти їх за актом приймання-передачі після введення будинку в експлуатацію. Відповідно до розділу Договору Тлумачення деяких термінів та їх визначення, відповідач прийняв па себе зобов`язання продати позивачеві майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . 10/ [ADDRESS] , в об`єкті капітального будівництва, а позивач прийняв кореспондуюче зобов`язання купити майнові права на вказаний об`єкт. Згідно з вказаним розділом Договору, Об`єктом капітального будівництва є багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення ЖК Соната на [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] . Відповідно до п. 3.2. Договору вартість майнових прав на Об`єкт, що передаються продавцем покупцеві за даним договором, складає 1 185 564 грн. 78 коп. Станом на 28.12.2022 позивач сплатив повну вартість майнових прав згідно Договору, однак станом на момент подачі позовної заяви, об`єкт нерухомості в експлуатацію не введено. 10.07.2023 року представником позивача отримано від менеджера відповідача - [PERSON] у месенджері Viber проект Додаткової угоди до Договору, відповідно до якої відповідач вимагає від позивача укласти Додаткову угоду про зміну продавця за Договором на іншу юридичну особу - ТОВ "СОНАТА-ІФ" (Код ЄДРПОУ 44993085). Разом з тим, відповідачем не повідомлено позивача про причини та підстави зміни продавця за договором, не надано жодних відомостей щодо наявності у правонаступника дозвільних документів, необхідних для належного виконання зобов`язань з будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку. Додатково представником відповідача повідомлено представника позивача, що у випадку відмови позивача від підписання відповідної Додаткової угоди до Договору, відповідачем буде розірвано Договір купівлі-продажу майнових прав в односторонньому порядку. Відповідні обставини свідчать про невизнання відповідачем майнових прав позивача на квартиру, а тому позивач просить суд визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати. Представник відповідача 25.10.2023 подав до суду відзив на позовну заяву, викладену у формі письмових пояснень по справі, в яких зокрема зазначено, що інформація про те, що правонаступником ТОВ БК «Вертикаль» є ТОВ «Соната-ІФ» наявна у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно відомостей з державного реєстру речових прав у ТОВ «Соната-ІФ» наявне безстрокове право забудови земельної ділянки, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] . Позивач не може стверджувати про те, що не був належним чином поінформований про реорганізацію позивача виходячи з того, що у преамбулі до Додаткової угоди № 1 від 06.07.2023 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 08/22/2/С від 09.08.2022 року наявна інформація про реорганізацію відповідача, а також наявна інформація про правонаступника відповідача. Розподільчий баланс, окрім відомостей про перехід прав та обов`язків від ТОВ «ІБК «Вертикаль» до ТОВ «Соната-ІФ», містить відомості, які не стосуються об`єкту інвестування, тому являються комерційною таємницею ТОВ «ІБК «Вертикаль». Відповідач вважає, що позивач жодним чином не довів того, що відповідач у будь-який спосіб порушує, не визнає чи оспорює майнові права позивача на об`єкт інвестування. Повідомлення менеджера ТОВ «ІБК «Вертикаль» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав у разі відмови позивача від укладання додаткової угоди не є доказом того, що відповідач порушує, не визнає чи оспорює майнові права позивача, а сам факт надіслання такої додаткової угоди свідчить про те, що майнові права на нерухоме майно позивача, як кредитора, визнаються відповідачем. Разом з цим, ТОВ «ІБК «Вертикаль» залишало за собою право одностороннього розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав, оскільки у разі не укладення позивачем Додаткової угоди ТОВ «ІБК «Вертикаль» не змогло б повноцінно передати права та обов`язки замовника будівництва до ТОВ «Соната-ІФ». Таким чином відповідач вважає, що в даній справі відсутній спір про право, оскільки відповідач визнає та не оспорює майнові права позивача на об`єкт інвестування, а тому справа підлягає закриттю у зв`язку з відсутністю предмету спору. Представник позивача та позивач в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві, просили позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні щодо задоволення позову заперечив з підстав зазначених у письмових поясненнях, просив в задоволенні позову відмовити. Вислухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 09 серпня 2022 року між [PERSON] та ТОВ Інвестиційно-будівельна компанія Вертикаль укладено Договір купівлі-продажу майнових прав (на умовах новації) № 09/08/22/2/С, згідно з яким: продавець прийняв на себе зобов`язання передати покупцеві у власність майнові права на об`єкт нерухомості та забезпечити будівництво житлового будинку та введення його в експлуатацію (п. 4.2.5. Договору); покупець прийняв на себе зобов`язання сплатити вартість майнових прав та прийняти їх за актом приймання-передачі після введення будинку в експлуатацію. Відповідно до розділу Договору Тлумачення деяких термінів та їх визначення продавець прийняв па себе зобов`язання продати покупцеві майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . 10/ [ADDRESS] , в об`єкті капітального будівництва, а покупець прийняв кореспондуюче зобов`язання купити майнові права на вказаний об`єкт. Згідно з вказаним розділом Договору, Об`єктом капітального будівництва є багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення ЖК Соната на [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] [ADDRESS] . Відповідно до п. 3.2. Договору вартість Майнових прав на Об`єкт, що передаються продавцем покупцеві за даним договором складає 1 185 564 грн. 78 коп. (а.с.9-17). Станом на 28.12.2022 позивач сплатив повну вартість майнових прав згідно Договору, що підтверджується довідкою ТОВ ДБК Вертикаль вих. № 566 від 28.12.2022 р. (а.с.18). Також судом встановлено, що відповідно до Розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов`язань ТОВ «Інвестиційно будівельна компанія «Вертикаль», що передаються до ТОВ «Соната-ІФ», складений станом на 30.04.2023 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТзОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Вертикаль» №04/05 від 04.05.2023 року, ТОВ БК «Вертикаль» (код ЄДРПОУ: 35517593) передало ТОВ «Соната-ІФ» всі майнові права на об`єкт будівництва «Житлова забудова з приміщеннями громадського та комерційного призначення на [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] , а також передано документи щодо об`єкту будівництва, права власності на матеріали, обладнання, тощо (а.с.137-140). Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно безстроковим землекористувачем частини земельної ділянки площею 1,3612 га., за адресою [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] , кадастровий номер: 2610100000:03:006:0258, є ТзОВ «Соната-ІФ», код ЄДРПОУ: 44993085 (а.с.151-152). Таким чином, судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду майнові права на об`єкт будівництва «Житлова забудова з приміщеннями громадського та комерційного призначення на [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] , в якому відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 08/22/2/С від 09.08.2022 продавець - ТОВ БК «Вертикаль» взяв на себе зобов`язання продати позивачеві майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . 10/ [ADDRESS] , перейшли від ТОВ БК «Вертикаль» (код ЄДРПОУ: 35517539) до правонаступника - ТОВ «Соната-ІФ» (код ЄДРПОУ: 44993085). Суд зазначає, що, з урахуванням предмету спору в цій справі, законність передачі майнових прав від ТОВ БК «Вертикаль» до правонаступника - ТзОВ «Соната-ІФ» не оцінюється судом. Відтак суд вважає встановленим, що відповідач в даній справі - ТОВ БК «Вертикаль» на момент подання позову в цій справі вже не володів майновими правами на спірний об`єкт будівництва, які були передані та на даний час належать ТзОВ «Соната-ІФ». Із зазначеного слідує висновок, що саме по собі визнання відповідачем майнових прав на об`єкт будівництва за позивачем, що до слова відповідачем не оспорюється, в значенні статті 11 ЦК України не призведе до виникнення в цієї юридичної особи цивільних прав та обов`язків, пов`язаних із завершенням будівництва та передачею такого майнового права позивачу. Як встановлено судом, представником відповідачем направлялася позивачу Додаткова угода № 1 від 06.07.2023 року до Договору купівлі-продажу майнових прав № 09/08/22/2/С від 09.08.2022, від підписання якої позивач відмовився (а.с.19-20). В даному випадку, суд також не оцінює правомірність дій сторін з приводу надіслання такої додаткової угоди та відмови від її підписання, оскільки такі дії сторін є їхнім правом, спір з приводу реалізації якого може бути вирішений судом за наявності відповідного позову. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Таким чином, з урахуванням меж позовних вимог та предмета доказування в даній справі, судом не встановлено, що відповідачем в будь-якій спосіб було порушено, не визнано або оспорено майнові права позивача, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed