Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

03.11.2023 року ТОВ «Дімекс Інвест» звернулося до суду з позовом і просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року у розмірі 9881,16 грн, а також судові витрати. Свої вимоги мотивує тим, що з 21.12.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем було укладено договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У період з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року ТОВ «Дімекс Інвест» надавало послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є відповідач. Однак, за надані послуги відповідач не здійснювала оплату отриманих послуг. Звернень відповідача в установленому законом порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних послуг не надходило. Несплата відповідачем за надані послуги з управління багатоквартирним будинком є незаконною, порушує права ТОВ «Дімекс Інвест» і є підставою для стягнення заборгованості по відповідних рахунках у судовому порядку. Ухвалою суду від 09.11.2023 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила. Відзиву на позов не надала. Згідно ч.1\~ст.\~280\~ЦПК України,\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов:\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання;\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; \~відповідач не\~подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №351705700 від 25.10.2023 року щодо об`єкта нерухомого майна, що квартира за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] 21.12.2021 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «Дімекс Інвест» було укладено договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п. 3 Договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У період з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року ТОВ «Дімекс Інвест» надавало послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є [PERSON] . Згідно зі ст.67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01.01.2022 року по 30.06.2023 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору. Так. ціна послуги з управління становить 20,18 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 21,50 гривень для квартир [ADDRESS] -го поверхів на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок. З 01.07.2023 року по 30.09.2023 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до додаткової угоди № 1 від 20.06.2023 року до договору №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 21.12.2021 року. Так, послуги з управління становить 29,28 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 31,00 гривень для квартир [ADDRESS] -го поверхів на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок. Згідно оборотної відомості за період з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 9881,16 грн. Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Звернень [PERSON] в установленому законом порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних послуг не надходило. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню, а з [PERSON] на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 року по 30.09.2023 року у розмірі 9881,16 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2684 грн 00 коп.

Outcome: approved