Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» заборгованість з орендної плати по Договору оренди від 01.03.2016 року в розмірі 12 304,35 гривень на його користь. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки, площею 3,3333 га, що розташована на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:08:009:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. Між ним та ПАТ «Райз-Максимко» 01.03.2016 року укладено Договір оренди землі на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Відповідно до Додаткової угоди від 23.05.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.03.2016 року ТОВ «Райз- Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п.4.1. Додаткової угоди, зазначено «Викласти п.4.1. Договору в наступній редакції: «п. 4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12 768,48 грн. за рік оренди». Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди «Сторони домовились, що строк дії Договору 01.03.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Ним направлено 15.10.2022 року на адресу орендаря ТОВ «Рай-Схід» лист-повідомлення, в якому зазначалося, що після закінчення терміну оренди земельної ділянки 01.03.2023 року наміру здавати земельну ділянку у оренду ТОВ «Райз-Схід» не має. В зазначеному листі-повідомленні він просив провести розрахунки по орендній платі, а також передати ділянку в належному стані по акту прийому-передачі земельної ділянки до 01.03.2023 року. Представником позивача було підготовлено та направлено 14.07.2023 на адресу відповідача Вимогу про сплату заборгованості з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 12 304,35 гривень. Ухвалою судді від 06.11.2023 року провадження у вказаній справі відкрито та ухвалено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач в судове засідання не з`явився, забезпечив явку свого представника - адвоката Чехути В.М., яка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позовній заяві, та пояснила, що позивач в даний час перебуває в складі ЗСУ, а також про те, що відповідачем була раніше частково сплачена орендна плата, на даний час заборгованість становить12 304,35 гривень. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки) (а.с.39), відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 3,33 га з кадастровим номером 5322887900:08:009:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 147219 (а.с.7-8). З довідки відділу у Лубенському районі Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області від 01.06.2017 вбачається, що причиною невідповідності кадастрових номерів вказаних у державному акті на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 147219 від 26.05.2005 року та витязі з державного земельного кадастру на земельну ділянку площею 3.3333 га, належній на праві приватної власності [PERSON] на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, є проведення змін кадастрових номерів земельних ділянок на території Лубенського району та України в цілому, в зв`язку із створенням або уточненням існуючих кадастрових карт (ІКК) в рамках Проекту світового банку «Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру» ратифікованого 15.06.2004 року ВР України. Вірним кадастровим номером земельної ділянки є номер зазначений у витязі з державного земельного кадастру про земельну ділянку, а саме 5322887900:08:009:0011. Даний кадастровий номер відповідає земельній ділянці зазначеній в Державному акті на право власності серія ПЛ №147219 від 26.05.2005 року, що належить [PERSON] . Кадастровий номер 5322887900:08:009:0001, що вказаний в самому державному акті на право власності серія ПЛ №147219 є не вірним (а.с.9). 01.03.2016 року між [PERSON] та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 3.33 га з кадастровим номером 5322887900:08:009:0011 на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.10-14). Відповідно до Додаткової угоди № ___ (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 23.05.2018 року до Договору оренди землі № б/н від 01.03.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п.4.1. Додаткової угоди, зазначено «Викласти п.4.1. Договору в наступній редакції: «п.4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн. за рік оренди». Відповідно до п. 4.3. Додаткової угоди «Сторони домовились, що строк дії Договору 01.03.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем» (а.с.15-16). Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав від 16.05.2023 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322887900:08:009:0011, площею 3,3333 га, з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» розташована: Полтавська обл., Лубенський р., с/радаХорошківська, є така інформація: вид іншого речового права - «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2016, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», [PERSON] , додаткова угода, серія та номер: виданий 23.05.2018, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «РАЙЗ-МАКСИМКО»… орендодавець: [PERSON] (а.с. 22). З листа-повідомлення [PERSON] від 15.10.2022 року надісланому ТОВ "Райз-Схід" вбачається, що згідно додаткової угоди від 23.05.2018 року до договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5322887900:08:009:0011 від 01.03.2016 р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 130609206 від 12.07.2018 р., термін оренди вказаної земельної ділянки спливає 01.03.2023 р. Повідомляє, що після завершення строку дії договору він не буде продовжувати орендні відносини, оскільки має наміри самостійно використовувати свою земельну ділянку. Просить провести у вказані договором терміни розрахунки по орендній платі, та передати ділянку в належному стані по акту прийому-передачі земельної ділянки до 01.03.2023 р (а.с.17). 14.07.2023 на адресу відповідача, [PERSON] направлено Вимогу про сплату заборгованості з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 12 304,35 гривень (а.с.26). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.03.2016 та додатковою угодою від 23.05.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 12 304,35грн за 2022 р. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 12 304,35грн. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Outcome: approved