Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача: [PERSON] звернулася через свого представника адвоката Мельник С.Є. до Черкаського районного суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договору оренди землі з зобов`язанням повернути земельну ділянку. Позовні вимоги мотивував тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124989000:03:001:0960, площею 1,4078 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, за межами населеного пункту. Дана земельна ділянка передана в оренду відповідачу за договором оренди землі від 24.09.2020 року № 739, строком на 15 років. Відповідно до п. 9 договору оренди землі щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконання робіт). Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. За 2020 рік орендар прострочив сплату орендної плати, сплативши її в лютому 2021 , а за 2021 рік орендна плата не сплачена взагалі. Таким чином, станом на 20.04.2022 існує заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2021 рік у сумі 1719,63 гривень (38215,17 грн. * 4,5%). Відповідач на вимоги виплатити коштів нереагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Зважаючи на порушення відповідачем умов договору через несплату орендної плати за 2020 та 2021 роки, у встановлений договором строк, що свідчить про систематичність неналежного виконання умов договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди землі №739 від 24.09.2020 року, який укладено між [PERSON] і товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі», зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» повернути земельну ділянку площею 1,4078 га, кадастровий номер 7124989000:03:001:0960, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області, власнику [PERSON] із користування ТОВ «Грін Ленд Індастрі». Також,\~просить стягнути\~з відповідача\~на її\~користь заборгованість\~по орендній\~платі в\~сумі 1719,63\~гривень,\~ судові\~витрати в\~сумі 2190,14\~гривень тастягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» на користь [PERSON] понесені витрати на правову допомогу в сумі 6\~000,00 грн., які підтверджуються квитанцією. Сторони в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду повідомлені належним чином та вчасно. Відповідача було повідомлено про вказаний позов шляхом направлення копії позовної заяви разом з додатками та ухвалою суду, підтвердженням отримання даних документів є рекомендоване повідомлення з поміткою про вручення 16.11.2023 року. Відтак, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд справи. Стислий виклад відзиву: 01.12.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» просить відмовити у задоволенні позовних вимог та визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними, і поновити строк на відзив. Відповідач підтверджує, що між [PERSON] та ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» був укладений договір оренди землі. Згідно п. 11 Договору, орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Позивач не надав жодних належних та допустимих доказів невиплати з боку відповідача орендної плати, доказів систематичної невиплати орендної плати, доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначив періоди, за які існує заборгованість з орендної плати. Орендну плату по 2021 рік включно на момент звернення позивача до суду було сплачено в повному обсязі 30.01.2022 року, тобто в строки, передбачені договором оренди. Разом з тим, дійсно орендну плату за 2022 рік було сплачено з боку ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» 03.03.2023 року із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну, що виключає факт істотного порушення своїх договірних зобов`язань з боку відповідача. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення рф на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені з запізненням. Окрім того, затримка виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена і тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, тому відповідач завершував збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року. Через блокування рф зернового коридору, ракетні обстріли портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Позивачем у даній справі не надано доказів наявності саме істотного порушення відповідачем договору оренди землі. ТОВ «ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ» не відмовилось сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних його порушень. Заяви та\~клопотання,\~інші процесуальні\~дії у\~справі: 30.10.2023 року відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями, визначено головуючого суддю Тептюка Є.П. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 31.10.2023 року дану позовну заяву залишено без розгляду та наданий строк для усунення недоліків. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 08.11.2023 року дану позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям провадження. 04.12.1023 року до канцелярії Черкаського районного суду Черкаської області надійшла заява від позивача [PERSON] про розгляд справи без її участі в якій не заперечує проти заочного розгляду справи. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"). Судом встановлено, що 24 вересня 2020 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» укладено договорі оренди землі №739. Предметом договору визначено земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7124989000:03:001:0960, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту. Згідно з копією вищезазначеного договору оренди землі між орендодавцем\~ [PERSON] \~та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування належні позивачам вищевказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення (паї), яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради. Відповідно до п. 8 вищевказаного Договору він укладені строком на 15 років. Згідно з п. 9, 10 вищевказаного Договору щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Згідно з п. 11, 12 вищевказаного Договору орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди. Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях. Згідно з п. 14 вищевказаного Договору Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця. Відповідно до п. 38 вищевказаного Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 01.12.2023 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву [PERSON] з проханням визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити і продовжити строк на подання відзиву. Відзив на позовну заяву [PERSON] подано відповідачем вчасно. Згідно з долученими до відзиву представником відповідача копією відомості на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі»,\~та копіями видаткових касових ордерів позивач отримала від\~ТОВ «Грін Ленд Індастрі»\~орендну плату\~з урахуванням індексації за орендну плату за 2021 рік 29 січня 2022 року, а за 2022 рік [PERSON] отримала орендну плату 03 березня 2023 року. Застосовані норми права та релевантні рішення Верховного Суду. Відповідно до ч. 2 ст. 409\~Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Згідно з постановою Верховного Суду від 02 травня 2018 року\~у справі №\~925/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору. Висновки за результатами розгляду справи. Суд зазначає, що згідно з умовами договору № 739 від 24.09.2020 року, орендна плата мала сплачуватися до 31 грудня поточного року (наприклад, за 2021 рік до 31 грудня 2021 року). Факт систематичної несплати, орендної плати відповідачем на користь позивача [PERSON] підтверджується письмовими доказами. Зокрема, згідно з наданими представником відповідача копією відомості на видачу орендної плати, ТОВ «Грін Ленд Індастрі» сплатило на користь позивача\~орендну плату\~з урахуванням індексації за користування спірною земельною ділянкою за 2021 рік - в січні 2022 року; за 2022 рік [PERSON] сплачена орендна плата в березні 2023 року. У відзиві представник відповідача також визнав факт сплати орендної плати саме у вищенаведені строки. Посилання у відзиві на те, що згідно з договорами за погодженням сторін орендна плата могла платитися пізніше 31 грудня відповідного року, є необґрунтованими, оскільки сторони не погоджували зміну строків виплати орендної плати. Судом встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів є достатньою правовою підставою для розірвання цих договорів. Посилання у відзивах на рясні дощі, проведення посівних робіт із запізненням, блокування російською федерацією зернового коридору не підтверджуються будь-якими доказами того, що ці обставини перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з можливістю вчасної виплати орендної плати відповідачем на користь позивачів в 2021 та 2022 роках. Аналізуючи все викладене вище, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню в частині розірвання спірного договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірну земельну ділянку власнику позивачу. Щодо позовної\~вимоги про\~стягнення заборгованості\~по орендній\~платі з\~ТОВ «Грін\~Ленд Індастрі»\~на користь\~позивача у\~сумі 1719,63\~грн,\~суд зазначає\~що у\~відзиві,\~який подано\~відповідачем,\~наявні копія\~відомості та\~копії видаткових\~касових ордерів\~про виплату\~ [PERSON] \~орендної плати\~за землю\~за 2021-2022\~роки,\~тому суд\~приходить до\~висновку що\~заборгованість погашена\~повністю і\~дана вимога є безпідставною, необгрунтованою і не підлягає до задоволення. Розподіл судових витрат. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до\~ст. 141 ЦПК України, суд приходить до наступного: відповідно до ч. 1, ч. 2\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. ч.8ст.141ЦПК Українивизначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Представник позивача до позовної заяви додав квитанцію від 28.03.2023 про сплату позивачем витрат на професійну правничу допомогу в сумі 6000 грн. Оскільки судом частково задоволені позовні вимоги, то витрати на професійну правничу допомогу та сплата судового збору, які входять до судових витрат, підлягають покладенню на обидві сторони, тобто підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000 грн 00 коп та судовий збір в сумі 1073 грн 60 коп.

Outcome: partial