Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

24.04.2023 року позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що [PERSON] , є власником 1/3 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що розташований за адресою [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 03 вересня 2009 року виконавчим коміте\-том Синельниківської міської ради, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 03.09.2009 року, номер запису: 1606/8 в книзі:Д-9 стор.34. Інші частки зазначеного житлового будинку належать відповідачам: -1/3 ч. [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 14 грудня 1998 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріаль\-ного округу Ситник О.В., державна реєстрація 14.10.2005 р.; -1/3 ч. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, ВСМ № 63817, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нота\-ріального округу Ситник О.В., державна реєстрація 03.09.2009 р. На підставі розпорядження Синельниківського міського голови № 31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Орджонікідзе» в м.Синельникове Дніпропетровської області була перейменована на «Локомо\-тивну». Ринкова вартість 1/3 частки вищевказаного нерухомого майна згідно звіту про незалежну оцінку ФОП « [PERSON] », складає 127904,42 грн. 42 коп. Земельна ділянка на якій розташований зазначений будинок знаходиться у віданні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області і була виділена для обслуговування всього житлового будинку з господарськими будівлями у користування. [PERSON] звернулася до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю. Але між співвласниками не було досягнуто згоди, оскільки відповідачі не хочуть нести ніяких витрат. Позивач має намір оформити земельну ділянку для обслуговування будинку у приватну власність, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст її права власності на нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку [PERSON] не може реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності складається з: житлового будинку А1, прибудови а2, прибудови а3, житлового будинку Б1, прибудови б2, прибудови б3, прибудови б4, прибудови б5, сарай В1,сараю Ж1,гаражу Г1,літньої кухні Е 1, вбиральні ЛІ, вбиральні К1, огорожі №1-6. Вже тривалий час [PERSON] проживає у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частин інших співвласників. Частина житлового будинку, що належить [PERSON] має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вона користується і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідачів огорожею. Більше десяти років існує три відокремлених домогосподарства, що зараз належить сторонам у справі. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №187 від 07 березня 2023 року та технічного паспорта на будинок садибного типу, складених КП Новомосковське міжміське бюро технічної інвентаризації ДОР» 1/3 частка [PERSON] складається з житлового будинку Б-1, прибудови б2, б3, б4, б5 з переліком приміщень: коридор 1 площею 10,8 м.кв., кухня 2 площею 9,3 м.кв., кімнати 1 площею 7,6 м.кв. ,кімнати 2 пл.12,6 м.кв., кімнати 3 пл.8,0 м.кв., кімнати 4 пл.7,0 м.кв., санвузол 5 пл.5,0 м.кв., коридор 6 пл.4,4 м.кв., кухня 7 пл.6,4 м.кв., загальною площею 71,1 м.кв., житловою площею 35,2 кв.м., надвірні будівлі та споруди: сарай літ.В1, вбиральня літ.Л1, огорожа № 2,6. 3а технічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 1/3 частка є відокремленими, мають окремий вихід і можу бути виділені в натурі. Виділ частки відбувся без втручання в несучі конст\-рукції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів та правил. В зв`язку із викладеними обставинами, позивач [PERSON] просить виділити їй в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну 1/3 частку житлового будин\-ку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , у складі: житловий будинок Б-1, прибудова б2, б3, б4, б5 з переліком приміщень: І коридор площею 10,8 м.кв., ІІ кухня площею 9,3 м.кв., кімната 1 площею 7,6 м.кв., кімната 2 пл.12,6 м.кв., кімната 3 пл.8,0 м.кв., кімната 4 пл.7,0 м.кв., санвузол 5 пл.5,0 м.кв., коридор 6 пл.4,4 м.кв., кухня 7 пл.6,4 м.кв., загальною площею 71,1 м.кв., житловою площею 35,2 кв.м., надвірні будівлі та споруди: сарай літ. В1, вбиральня літ. ЛІ, огорожа № 2,6, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. 27 квітня 2023 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про відмову у відкритті провадження у цивільній справі №191/1672/23 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ в натурі частки із нерухомого майна (як окремого об`єкту), що є у спільній частковій власності. На підставі ухвали Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29.08.2023 року до участі у справі залучено співвідповідача [PERSON] , яка є співвласником спірного нерухомого майна. 08.11.2023 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно. Свої вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що вона, [PERSON] , також є власником 1/3 частки будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.05.2023 року № НСК 618739, зареєстрованого в реєстрі за № 214; Витягом з Державного реєстру речових прав № 330753087 від 01.05.2023 року; технічним паспортом. [PERSON] також належить 1/3 частка спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, видане 03.09.2009 року виконкомом Синельниківської міської ради Дніпропетровської області. Також 1/3 частка спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченому приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром № 2531 від 29.09.2005 року. Між [PERSON] та іншими співвласниками житлового будинку встановлений порядок користування житловим будинком. Частини житлового будинку кожного співвласника ізольовані друг від друга і мають окремі входи. Належна [PERSON] 1/3 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов і споруд складається із: 1/3 частки житлового будинку А 1-1, прибудови а2, з переліком приміщень: передпокій 1 пл. 8,6 кв.м., кімната 2 пл. 15, кв.м., кімната 3 пл. 7,4 кв.м., кухні 4 пл. 8,4 кв.м., загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 22,4 кв. м., сарай Ж, № 1 -2 огорожа. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №901 від 17.10.2023 року та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 902 від 24.10.2023 року, складеного КП «Новомосковське МЕТІ» 1/3 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, виділ частки відбувся без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. В зв`язку із викладеними обставинами, позивач за зустрічним позовом [PERSON] просить суд Виділити їй 1/3 частку житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 1/3 частки житлового будинку А 1-1, прибудови а2, з переліком приміщень: передпокій 1 пл. 8,6 кв.м., кімната 2 пл. 15, кв.м., кімната 3 пл. 7,4 кв.м., кухні 4 пл. 8,4 кв.м., загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 22,4 кв. м., сарай Ж, № 1-2 огорожа, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок. 30.11.2023\~року до\~Синельниківського міськрайонного\~суду Дніпропетровської\~області надійшла\~зустрічна позовна\~заява [PERSON] \~до [PERSON] ,\~ [PERSON] \~про виділ\~в натурі\~частки житлового\~будинку та\~припинення права\~спільної часткової\~власності на\~нерухоме майно.\~Свої вимоги\~ [PERSON] \~обґрунтовує тим,\~що вона також є власником 1/3 частки спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується: -договором купівлі-продажу частини домоволодіння від 29.09.2005 року ВСМ № 638517, зареєстрованого в реєстрі за № 2531 -Витягом з Державного реєстру правочинів № 1538028 від 29.09.2005 року -Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8642106 від 14.10.2005 року -реєстраційним посвідченням від 14.10.2005 року -технічним паспортом. Позивачу за зустрічним позовом, [PERSON] , належить також 1/3 частка спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, видане 03.09.2009 року виконкомом Синельниківської міської ради. Також 1/3 частка спірного будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.05.2023 року № НСК 618739, зареєстрованого в реєстрі за № 214 Між [PERSON] та іншими співвласниками житлового будинку встановлений порядок користування житловим будинком. Частини житлового будинку кожного співвласника ізольовані друг від друга і мають окремі входи. Належна [PERSON] 1/3 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов і споруд складається із: 1/3 частки житлового будинку А 1-1, прибудова 3, з переліком приміщень: кухня 8 пл. 2,7 кв.м., кухня 5 пл. 9,1 кв.м., кімната 6 пл. 16,1 кв.м., кімната 7 пл. 7,8 кв.м., загальною площею 35,7 кв.м, житловою площею 23,9 кв. м., літня кухня літ. Е, гараж літ. Г, вбиральня літ. К, № 1-2 огорожа. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1123 від 27.11.2023 року та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 1122 від 27.11.2023 року, складеного КП «Новомосковське МЕТІ» 1/3 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд за технічними показниками, яка належить [PERSON] , є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, виділ частки відбувся без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. В зв`язку із викладеними обставинами, [PERSON] просить суд виділити їй 1/3 частку житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 1/3 частки житлового будинку А 1-1, прибудова 3, з переліком приміщень: кухня 8 пл. 2,7 кв.м., кухня 5 пл. 9,1 кв.м., кімната 6 пл. 16,1 кв.м., кімната 7 пл. 7,8 кв.м., загальною площею 35,7 кв.м, житловою площею 23,9 кв. м., літня кухня літ. Е, гараж літ. Г, вбиральня літ. К, № 1-2 огорожа, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок. Позивач [PERSON] до початку проведення судового засідання надала суду заяву про підтримання заявлених вимог, відсутність заперечень у зустрічних позовах [PERSON] та [PERSON] , просила розгляд справи провести без її участі. Відповідач за первісним позовом [PERSON] у судове засідання не з`явилась, але до початку його проведення надала суду заяву про підтримання поданого нею зустрічного позову та визнання позову [PERSON] і [PERSON] . Відповідач за первісним позовом [PERSON] у судове засідання не з`явилась, але до початку його проведення надала суду заяву про підтримання поданого нею зустрічного позову та визнання позову [PERSON] та [PERSON] 04 грудня 2023 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про об`єднання вищевказаних зустрічних позовів з первісним позовом [PERSON] . Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне. Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Серії ССР №144494, 03 вересня 2009 року зареєстровано за [PERSON] на праві приватної власності, об`єкт нерухомого майна в 1/3 частці, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: А-1 жилий будинок, Б-1 жилий будинок, В-1 сарай, Г-1 гараж, Д-1 сарай, Е-1 сарай, Ж-1 сарай, З-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, К-1 вбиральня, №1-6 огорожа (а.с.5, 6). Технічним паспортом, виданим замовнику [PERSON] , якій належить 1/3 частка вищевказаного нерухомого майна, визначено схему розташування будівель та споруд, а також експлікацією приміщень, а саме: житловий будинок Б-1, прибудови б2, б3, б4, б5 з переліком приміщень: І коридор площею 10,8 м.кв., ІІ кухня площею 9,3 м.кв., кімната 1 площею 7,6 м.кв., кімната 2 пл.12,6 м.кв., кімната 3 пл. 8,0 м.кв., кімната 4 пл.7,0 м.кв., санвузол 5 пл. 5,0 м.кв., коридор 6 пл.4,4 м.кв., кухня 7 пл.6,4 м.кв., загальною площею 71,1 м.кв., житловою площею 35,2 кв.м., надвірні будівлі та споруди: сарай літ.В1, вбиральня літ.Л1, огорожа № 2,6 (а.с.12-14). Витягом з Державного реєстру речових прав, сформованого 01.05.2023 року, підтверджено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить з 01 травня 2023 року 1/3 частка закінченого будівництвом об`єкту житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , яка складається із: А1- житлового будинку, а2 - прибудови, а3 прибудови. Б1 житловий будинок, житловою площею 35,2 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, б2 прибудова, б3- прибудова, б4-прибудова, б5-придубова, В1- сарай, Жй сарай, Г1-гараж, Е1 літня кухні, Лі-вбиральня, К-1 вбиральня, №1-6 огорожа. Технічним паспортом, виданим замовнику [PERSON] , якій належить 1/3 частка вищевказаного нерухомого майна, визначено схему розташування будівель та споруд, а також експлікацією приміщень, а саме: житловий будинок А1-1, прибудови а2, з переліком приміщень: передпокій пл. 8,6 кв.м., кімната пл. 15, кв.м., кімната пл. 7,4 кв.м., кухня пл. 8,4 кв.м., загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 22,4 кв. м., Сарай Ж, №1 -2 огорожа. За Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Серії СВХ №105278, виданого 14.10.2005 року, за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на 1/3 частку домоволодіння, за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу ВСМ №638517 р. №2531 від 29.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Ситник О.В. Технічним паспортом, виданим замовнику [PERSON] , якій належить 1/3 частка вищевказаного нерухомого майна, визначено схему розташування будівель та споруд, а також експлікацією приміщень, а саме: житловий будинок А1-1, загальною площею 35, 7 кв.м, житловою площею 23, 9 кв.м, прибудова а3, з переліком приміщень: кухня 2,7 кв.м, кухня 2,7 кв.м, кімната 16, 1 кв.м, кімната 7,8 кв.м, Г гараж, Е літня кухня, К-вбиральня. Розпорядженням Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Орджонікідзе» перейменована на вулицю «Локомотивна». Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, визначено право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Висновками щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 07 березня 2023 року №187, виданого [PERSON] , від 24 жовтня 2023 року №902, виданого [PERSON] , від 27 листопада 2023 року №1123, виданого [PERSON] , за технічними можливостями житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , у частках, що їм належить, може бути виділений, має окремі виходи і входи. Виділ часток відбувся без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. Об`єкти нерухомого майна утворилися шляхом поділу без проведення будівельних робіт, і склад новоутворених об`єктів нерухомого майна є таким: -власника [PERSON] : житловий будинок Б-1, прибудови б2, б3, б4, б5 з переліком приміщень: І коридор площею 10,8 м.кв., ІІ кухня площею 9,3 м.кв., кімната 1 площею 7,6 м.кв., кімната 2 пл.12,6 м.кв., кімната 3 пл. 8,0 м.кв., кімната 4 пл.7,0 м.кв., санвузол 5 пл. 5,0 м.кв., коридор 6 пл.4,4 м.кв., кухня 7 пл.6,4 м.кв., (загальною площею 71,1 м.кв., житловою площею 35,2 кв.м.), надвірні будівлі та споруди: сарай літ.В1, вбиральня літ.Л1, огорожа № 2,6; -власника [PERSON] : житловий будинок А1-1, прибудови а2, з переліком приміщень: передпокій 1 пл. 8,6 кв.м., кімната 2 пл. 15, кв.м., кімната 3 пл. 7,4 кв.м., кухня 4 пл. 8,4 кв.м., (загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 22,4 кв.м.), сарай Ж, №1 -2 огорожа; -власника [PERSON] : житловий будинок А1-1, прибудова 3, з переліком приміщень: кухня 8 пл. 2,7 кв.м, кухня 5 пл. 9,1 кв.м, кімната 6 пл.16,1 кв.м, кімната 7 пл. 7,8 кв.м, (загальною площею 35,7 кв.м, житловою площею 23,9 кв.м), Е літня кухня, Г гараж, , К-вбиральня, №1-2 огорожа. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , який є відокремленими, з окремим виходами та виходами. Відповідно до п. 6, 7\~Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1\~ст.356 ЦК України\~- власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3\~ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4\~ст. 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до\~ст. 88 ЗК України\~слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Відповідно ч.3\~ст. 372 ЦК України\~у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється. З урахування викладеного вище, з`ясувавши, що сторони у справі є співвласниками часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме по 1/3 частці кожний, спільне володіння і користування якими є неможливим між ними, тому суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги як за первісним, так і за зустрічними позовами, з огляду на технічну можливість виділу часток кожного із них в окремий об`єкт, без проведення будівельних робіт, що підтверджено належними доказами у справі, з припиненням спільної часткової власності сторін у справі на будинок, який є предметом спору. На підставі\~викладеного ст.ст.\~356,\~358,\~361,\~364,\~377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved