Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-28 00:00:00

\~ \~\~ 02 листопада 2023 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради, в якій вона просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: 35/100 частини квартири житловою площею 12,9 кв.м. та частиною службових приміщень площею 4,18 кв.м., загальною площею 17,08 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 07 лютого 2001 року між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованого у Жовтоводському представництві Товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним номером 012/247-Ж. \~ \~ \~ \~В обгрунтування свого позову позивачка посилалась на те, що 07.02.2001 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 35/100 частини квартири житловою площею 12,9 кв.м. та частиною службових приміщень площею 4,18 кв.м., загальною площею 17,08 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 35/100 частини квартири належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло 10.11.1994 року, виданого міським комітетом приватизації згідно з розпорядженням від 14.10.1994 року за №153 записаного в реєстрову книгу №5470 та зареєстрованого Жовтоводським МБТІ на праві приватної власності. Договір купівлі-продажу було укладено на виконання біржової угоди, зареєстрованої в Жовтоводському представництві товарної біржі «Дніпродзержинська» за №012/247-Ж від 07.02.2001 року. [PERSON] [INFO] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть. \~ \~ \~ \~Нарухоме майно 35/100 частини квартири, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , 07.02.2001 року зареєстроване позивачем в Жовтоводському бюро технічної інвентаризації за реєстровим №9, та як новий власник вказаного житла отримала паспорт на дану частину квартири. \~ \~ \~ \~Позивач не має можливості розпоряджатися придбаним об`єктом нерухомості, а саме 35/100 частини квартири та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не був посвідчений. Нотаріусом договір не посвідчувався, оскільки на час його укладення ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» передбачала, що договір, укладений на торговій біржі не потребує подальшого нотаріального посвідчення. Позивач використовує дану квартиру для проживання, сплачує необхідні платежі та утримує її в належному стані. Сторонами виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб. Позивач вступив у володіння і користування вказаною частиною квартири з 07.02.2001 року. Однак, на теперішній час позивачка не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном в частині 35/100 та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не було посвідчено нотаріусом. Тому позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 07 листопада 2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін на 09 год. 00 хв. 29 листопада 2023 року. 29.11.2023 року позивач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явилась. Від позивача [PERSON] на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності. В клопотанні позивач зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~29.11.2023 року відповідач Виконавчий комітет Жовтоводської міської ради в судове засідання свого представника не направив. Від представника виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Шостак Т.О. на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника. В клопотанні зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~Враховуючи,\~що у\~судове засідання\~не з`явилися\~всі учасники\~справи,\~фіксування судового\~процесу за\~допомогою звукозаписувального\~технічного засобу\~не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. У відповідності до ч.1,2 ст. 4 Закону України Про власність, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ч. 1 ст.13 Закону України Про власність об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Відповідно до Договору найму жилого приміщення від 27.05.1986 року [PERSON] надано на час проживання житлове приміщення з кімнат площею 23,8 кв.м. у квартирі [ADDRESS] , для проживання в цьому приміщенні. /а.с.9-11/ Згідно свідоцтва про право власності на житло від 13.03.2001 року приміщення квартири спільного заселення за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] 15,66 кв.м та [PERSON] - 15,66 кв. м. Загальна площа квартири становить 48,6/31,31 кв.м. /а.с.12-13/ Згідно технічного паспорту на квартиру, що знаходиться у власності [PERSON] по [ADDRESS] загальна площа квартири 48,6 кв.м. /а.с.14-15/ Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07.02.2001 року, реєстраційний номер №012/247-Ж, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , остання придбала у власність 35/100 частини квартири житловою площею 12,9 кв.м. та частиною службових приміщень площею 4,18 кв.м., загальною площею 17,08 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ./ а.с.16/ На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу позивачу був виданий Паспорт на 35/100 частини квартири за адресою: [ADDRESS] . /а.с.17-19/ Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Жовтоводського міського управління юстиції Дніпропетровської області, [PERSON] померла [INFO] . /а.с.20/ Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), діючого на момент укладення договору, якщо одна зі сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивач вступив у володіння і користування нерухомим майном, а саме: 35/100 частини квартири житловою площею 12,9 кв.м. та частиною службових приміщень площею 4,18 кв.м., загальною площею 17,08 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не посвідчений в нотаріальному порядку. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, позивач набула право власності на спірну частину квартири і правомірно володіє нею з дня придбання і до тепер, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Враховуючи наведене,

Outcome: approved