Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в [ADDRESS] (нова адреса: [ADDRESS] , укладений між продавцем [PERSON] (паспорт [NUMBER] , виданий Роганським селищним відділом міліції УМВС України в харківській області 21.12.2005 р.) та покупцем [PERSON] (ІПН [NUMBER] , паспорт: серія [NUMBER] , виданий Фрунзенським РВ у м. Харкові 05.09.2015 р.), визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в [ADDRESS] (нова адреса: [ADDRESS] ) за [PERSON] (ІПН [NUMBER] , паспорт: серія [NUMBER] , виданий Фрунзенським РВ у м. Харкові 05.09.2015 р.). В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що 15.02.1995 року між [PERSON] та [PERSON] укладено шлюб. У шлюбі [PERSON] придбав земельну ділянку, площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в [ADDRESS] (нова назва [ADDRESS] ) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного територіального округу Харківської області Гаражою Н.П. Також, позивач вказав, що 14.05.2008 року між [PERSON] та позивачем було досягнуто домовленості про продаж земельної ділянки [PERSON] . На виконання вказаної домовленості [PERSON] сплатив [PERSON] вартість земельної ділянки, а [PERSON] видав [PERSON] довіреність на розпорядження земельною ділянкою на власний розсуд. У зв`язку з браком коштів договір купівлі-продажу земельної ділянки сторонами не оформлявся, позивач користувався земельною ділянкою на підставі довіреності та угоди сторін. Сторонами було досягнуто домовленості про оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки коли з`являться кошти. [INFO] [PERSON] помер, та відповідно позивач не встиг оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально, хоча і виконав зобов`язання за договором, сплатив її вартість [PERSON] . Враховуючи вищевикладене,\~позивач [PERSON] був\~вимушений звернутися з даним позовом до суду для захисту своїх прав та інтересів. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 06.08.2021 року (суддя Онупко М.Ю.) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження. На виконання розпорядження голови Верховного Суду № 4/0/9-22 від 10.03.2022 року «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» справу передано до Ленінського районного суду м. Полтави. Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 23.11.2022 року вказану цивільну справу передано до Комінтернівського районного суду м. Харкова за підсудністю. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.02.2023 року вказані матеріали цивільної справи № 641/5130/21 надійшли до провадження судді Комінтернівського районного суду м. Харкова Онупко М.Ю. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 14.02.2023 року позовну заяву прийнято до провадження та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження. Позивач та його представник до судового засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки сулу не повідомили. До судового засідання відповідач та її представник не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Матеріали справи містять заяву відповідача [PERSON] від 22.09.2021 року про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Також вказала, що надавати відзив на позов не має наміру. Дослідивши матеріали справи, докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Згідно зі ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України ( далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ст.ст. 4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З матеріалів справи вбачається, що згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2006 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , продавець - [PERSON] передала у власність, а покупець - [PERSON] прийняв у власність земельну ділянку, площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в [ADDRESS] , за ціну та на умовах договору (а.с. 7). Відповідно до копії довіреності від 14.05.2008 року, зареєстрованої в реєстрі за № 1620, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібним Д.І., [PERSON] уповноважив цією довіреності [PERSON] , продати обміняти або здати в оренду належну йому земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, на умовах на його розсуд, для чого доручив бути його представником в органах земельного кадастру та в Харківській районній державній адміністрації з питань отримання державного акту про право власності на земельну ділянку на його ім`я, усіх необхідних довідок, витягів та документів та у нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області з усіх питань, пов`язаних з укладанням та підписанням відповідних договорів. Довіреність видана терміном на 7 років та дійсна до 14.05.2015 року (а.с. 10). Крім того, з копії свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] виданого Тверським відділом РАЦС Управління РАЦС Москви 20.11.2009 року, [PERSON] (російською мовою [PERSON] , [INFO] ) помер [INFO] (а.с. 11). Згідно до відповіді Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 1126/01-16 від 19.06.2023 року вбачається, що після [PERSON] , померлого [INFO] , до нотаріальної контори з заявами про прийняття чи про відмову від неї ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася, свідоцтво про право на спадщину нікому не видавалось, згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи) від 08.06.2023 року № 72756713, заповіт від імені [PERSON] , не посвідчувався, згідно Інформаційної довідки від 72760190 від 08.06.2023 року. Частиною першою статті 15\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За частиною першою статті 657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до статті 220\~ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, закон надає суду право визнати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним. Однак, положення ст. 220 ЦК України щодо можливості визнання договору купівлі-продажу дійсним не поширюється на договори купівлі продажу, предметом якої є земельна ділянка, єдиний майновий комплекс, житловий будинок (квартира) або інше нерухоме майно, оскільки такий правочин підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Це пов`язано з тим, що на момент вчинення такого правочину, відповідно до положень ст.ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з його державною реєстрацією. Позивач в позовній заяві посилається на те, що 14.05.2008 року він досяг домовленостей з [PERSON] щодо продажу земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, позивач сплатив [PERSON] вартість земельної ділянки, та останній надав позивачу довіреність на розпорядження земельною ділянкою. Відповідно до змісту довіреності від 14.05.2008 року, вбачається, що [PERSON] уповноважив [PERSON] , продати обміняти або здати в оренду належну йому земельну ділянку площею 0,16 га, розташовану в [ADDRESS] , на умовах на його розсуд. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що положення статті 220 ЦК України не можуть бути застосовані до зазначених правовідносин. Крім того, однією з умов застосування частини другої статті 220\~ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до\~\~п. 13 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України\~\~№ 9\~від 06\~листопада 2009\~року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України. Матеріали справи не містять доказів того, що [PERSON] ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, в свою чергу позивач зазначає. що вказаний договір не укладався через брак грошових коштів. Крім того, згідно ст. 392 ЦК України тільки власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як встановлено судом між позивачем [PERSON] та [PERSON] договір купівлі - продажу в письмовій формі не укладався, та позивач на час розгляду справи не є власником спірної земельної ділянки. Натомість матеріали цивільної справи містять довіреність від 14.05.2008 року, зареєстровану в реєстрі за № 1620 та посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібним Д.І., якою власник земельної ділянки [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником та розпоряджатися спірною земельною ділянкою. Тобто очевидним є той факт, що волевиявленням власника було саме надання права на розпорядження зазначеною земельною ділянкою позивачем в інтересах [PERSON] , а не мета щодо передачі у власність позивача зазначеної земельної ділянки. Згідно з положеннями ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.\~\~Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154, визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1600 га, кадастровий номер 6325183007:00:001:0154 не обґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed