Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся 23.05.2023 року до Заводського районного суду міста Миколаєва з позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Згідно позовних вимог позивач просив здійснити виділ в натурі наступні приміщення житлового будинку та господарські споруди за адресою; [ADDRESS] , згідно Висновку № 125-053 від 15.05.2023 р.: частину літер «А-1, А1, А2, А8, а9 1-но поверховий житловий будинок з прибудовами 1961 року побудови у складі узаконених приміщень: група приміщень № 6: 6-1 санвузол пл. 4.5 кв.м. 6-2 житлова пл.7.5 кв.м. 6-3 кладова пл. 1.7. кв.м. 6-6 житлова пл. 9.5 кв.м. 6-7 житлова пл. 7.4 кв.м. 6-8 кухня пл..12.7 кв.м. Разом по групі приміщень № 6 площа 43.3.кв.м. Надвірні узаконені господарські будови; Літ. «1у» - навіс 2015 р. пл. 6.6 кв.м. Літ. «Е» - сарай 1963 р. пл.. 10.3 кв.м. Літ. «У» - гараж 1981 р. пл.. 25.2 кв.м. Літ. «Х» - сарай 1979 р. пл. 24.9 кв.м. 27/100 частин № 1,2,6,7,10,11,12 огорожа з воротами та хвіртками; 27/100 частин № 1 замощення. Також виділити в користування 417.0 кв.м. земельної ділянки, що знаходиться за адресою; [ADDRESS] згідно Висновку № 125-053 від 15.05.2023р., з яких: 166 кв.м. знаходиться під будівлями, 251.0 кв.м. під чистою землею, яка проходить від воріт вздовж лівої бокової межі земельної ділянки шириною 4.21 м., довжиною - 25.91 м., далі поворотом вниз до частини будівлі житлового будинку літ «А-1» довжиною 13.59 м., а також під забудовою частини житлового будинку, окремий існуючий в`їзд через металеві ворота шириною 4.21 м. розташований вздовж лівої бокової частини. Ухвалою суду від 29.05.2023 року відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 10.11.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву в якій зазначили, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності, не заперечували проти винесення заочного рішення по справі. Відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин; відзив відповідачами не подано, у зв`язку з чим, за відсутності заперечень позивача проти такого вирішення справи, справа розглядається в порядку\~ст. 280 ЦПК України\~шляхом ухвалення заочного рішення на підставі доказів, що є у справі. Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 27/100 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] на підставі біржевого договору № 4-169 купівлі-продажу від 18 червня 2001 року. Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 600 кв.м., крім того, лишки 1109 кв.м. (рішення від 22 червня 1999 року за № 219) та складається з житлового будинку, позначеноооого на плані літерою А, житловою площею 73.3 кв.м., житлового будинку М, житловою площею 33.5 кв.м., сараїв Е, И, Л, М, Я, вбиральні - Н, Ф, З, погрібу а п д, гаражів П, У, душа- вбиральні 32, огорож, споруд - № 1-4, 6-9.1 інвентаризаційною вартістю 78444 грн. Договір 25.11.2001р. був належним чином зареєстрований в КП «ММБТІ» за № 8794. До складу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , входять наступні узаконені будови згідно технічного паспорту МБТІ від 25.06.2021 року: літера А-1: житловий будинок загальною площею 188.3 кв.м., в тому числі житловою 111.2 кв.м.; літера Б-1 житловий будинок загальною загальною площею 55.6 кв.м., у тому числі житловою 40.5 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1139 від 26 жовтня 2012р., 27/100 частини домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд по [ADDRESS] , яка належить громадянам [PERSON] та [PERSON] , надати нову адресу: [ADDRESS] . Рішенням Заводського районного суду м. Миколаєва № 487/4746/21 від 13 грудня 2021р. був визнаний дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - 27/100 частин домоволодіння з відповідними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 18 червня 2001 року № 4-169, укладений між [PERSON] та [PERSON] . Згідно довідки КП «ММ БТІ» № 2-3223 від 25 червня 2021 року, співвласниками домоволодіння з відповідними будівлями та спорудами по [ADDRESS] є: [PERSON] 8/100 частки; [PERSON] 8/100 частки; [PERSON] 30/100 частки; За приміткою в довідці зазначено: згідно рішення Миколаївської міської ради від 26 червня 2012р. № 1139, 162/700 та 27/700 частинам домоволодіння (житловий будинок літ. М 1 житлова площа 33,5 кв.м., загальна площа 57,9 кв.м. з господарською будівлею гараж літ. П, огорожа № 8,9), що належали [PERSON] , [PERSON] , надано нову адресу: [ADDRESS] . Згідно інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна від\~28.03.2023р.\~ відносно\~власників [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~зазначені нові\~ спільні\~частки за\~адресою [ADDRESS] ,\~що свідчить\~про їх\~вибуття \~із спільного\~ домоволодіння. Відповідно до ч. 3\~ст. 3 ЦПК України\~провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Згідно зі\~ст. 5 ЦПК України\~суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. А у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, відповідно до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 13 ЦПК України\~визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (ст.263 ЦПК України). Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин (ст. 264 ЦПК України). Частиною першою\~статті 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої\~статті 16 ЦК України, частини першої\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до\~ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом (ч. 1\~ст. 357 ЦК України). Згідно ч. 4\~ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. За змістом\~ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3\~ст. 364 ЦК України). Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно\~постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості\~\~переобладнати\~\~приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються. Відповідно до\~ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом\~ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно експертного висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №125-053 від 15.05.2023 року, відповідно до ідеальних часток і згідно порядку користування, який склався, позивачу з часткою 27/100 можливо виділити натурі наступні приміщення житлового будинку та господарські споруди за адресою [ADDRESS] , згідно Висновку № 125-053 від 15.05.2023р.: частину літер «А-1, А1, А2, А8, а9 - 1-но поверховий житловий будинок з прибудовами 1961р. побудови у складі узаконених приміщень: група приміщень № 6 6-1 санвузол пл.. 4,5 кв. м. 6-2 житлова пл.. 7,5 кв. м. 6-3 кладова пл.. 1,7 кв.м. 6-6 житлова пл.. 9,5 кв. м. 6-7 житлова пл.. 7,4 кв.м. 6-8 кухня пл. 12,7 кв. м. Разом по групі приміщень № 6: площа 43, 3 кв. м. Надвірні узаконені господарські будови: Літ. «1у» - навіс 2025р. пл.. 6,6 кв. м. Літ. «Е» - сарай -1963р. пл.. 10,3 кв. м. Літ. «У» - гараж 1981р. пл.. 25.2 кв. м. Літ. «Х» - сарай 1979р. - пл.. 24,9 кв.м. 27/100 частин № 1,2,6,7,10,11,12 огорожа зворотами та хвіртками 27/100 частин № 1 замощення. А також виділити в користування 417,0 кв.м. земельної ділянки, з яких 166.0 кв. м. знаходиться під будівлями, 251,0 кв.м під чистою землею та яка проходить від воріт вздовж лівої бокової межі земельної ділянки шириною - 4.21 м. довжиною - 25,91 м. далі поворотом вздовж частини задньої торцевої межі шириною - 4,2 м. довжиною - 25,43м. поворотом вниз до частини будівлі житлового будинку літ. «А-1» довжиною 13,59 м., а також під забудовою частини житлового будинку, окремий існуючий в`їзд через металеві ворота шириною 4,21 м. розташований вздовж лівої бокової частини. Заперечень щодо поділу спірного об`єкту нерухомості та виділення в користування частини земельної ділянки не надійшло. З огляду на викладене, оцінивши та проаналізувавши наявні у справі докази у їх сукупності, суд вважає позов, в межах заявлених позовних вимог, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved