Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-10 00:00:00

ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» звернулося до суду із зазначеним позовом до [PERSON] , посилаючись на те, що з\~01.02.2014\~по теперішній\~час ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» здійснює надання послуг з управління та утримання багатоквартирних будинків в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу, на підставі договору укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради. У період з 01.08.2020 р. по 01.02.2022 р. позивач надавав відповідачу послуги у порядку визначеному Законом України «Про житлово-комунальні послуги», на загальну суму 6429,04 грн., яку остання оплачувала не в повному обсязі. Крім того, відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України відповідачу нараховані суму інфляційних втрат в розмірі 528,46 грн., та 3% річних від простроченої суми в розмірі 141,14 грн. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі. Ухвалою Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 07 вересня 2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі з викликом сторін. 03.10.2023 року відповідач надала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила у задоволенні позовних вимог відмовити. В обґрунтування зазначає, що за місцем розташування будинку, в якому вона проживає, 17.10.2021 року було створене ОСББ «Миколаївське шосе 4». Державна реєстрація ОСББ в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відбулася 03.11.2021 р. Тобто з листопада 2021 р. по 01.02.2022 року позивач не надавав та не міг надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, відповідач вважає, що наведений позивачем розрахунок заборгованості не є об`єктивним та достовірним, оскільки в період з серпня 2020 по листопад 2022 відповідачем своєчасно та в повному обсязі сплачувалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Тому на момент звернення позивача до суду, відповідач вважає, що у неї не було заборгованості перед відповідачем. Від позивача на адресу суду надійшла позовна заява про зменшення позовних вимог, згідно змісту якої ТОВ «СІТІСЕРВІСКР» просить суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.12.2021 по 01.02.2022 в розмірі 1532,76 грн., суму інфляційних збитків у розмірі 24,18 грн., та 3% річних у розмірі 4,10 грн., а також судові витрати. Крім того, ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» надав відповідь на відзив на позовну заяву, в якій просив задовольнити зменшені позовні вимоги, зазначаючи, що твердження відповідача щодо ненадання позивачем послуг з листопада 2021 по 01.02.2022 є помилковим, оскільки будинок по [ADDRESS] було виключено з договору на управління та припинено надання послуг ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» на підставі наказу № 45 від 27.01.2022. 17.10.2023 року відповідач подала до суду відзив на позовну заяву про зменшення позовних вимог, в якому висловила свою незгоду з вказаною позовною заявою, зазначаючи, що на підтвердження факту виконання робіт чи надання послуг за період з грудня 2021 по 01 лютого 2022 позивачем не надано доказів виконання робіт чи надання послуг. До того ж, як слідує з наданої на вимогу відповідача довідки ОСББ «Миколаївське шосе 4» № 13/10-23 від 13.10.2023, документація позивача, як надавача послуг, ним не складалася та з керівництвом ОСББ не погоджувалася. 09.11.2023 року ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» надав до суду відповідь на відзив на позовну заяву про зменшення позовних вимог у справі, згідно змісту якої ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» до 01.02.2022 року надавало послуги з управління багатоквартирним будинком у відповідності до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII. Відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 17.10.2021 за місцем розташування будинку було створене ОСББ, яке державно зареєстровано як юридичну особу 03.11.2021 року. Колишній балансоутворювач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок. Тобто, відповідач зазначає, що житловий будинок [ADDRESS] було передано на баланс та утримання керівництву ОСББ після спливу 3-х місячного терміну. Отже, з 01.11.2021 по 01.02.2022 ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» безперебійно та належної якості надавало послуги споживачам за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача\~ [PERSON] \~у судове\~засідання не\~з`явилася,\~надала суду\~заяву про\~розгляд справи\~без її\~участі.\~Позовні вимоги з урахуванням уточнень, підтримує\~в повному\~обсязі. Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, наведених у відзивах. Повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що 18.11.2013 було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд по житловим будинкам у Центрально-Міському районі (об`єкт № 1) між управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради та ТОВ «Сітісервіс-КР». Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаівлися ТОВ «Сітісервіс-КР» за адресою: [ADDRESS] , протягом періоду часу до 01.02.2022 р. Згідно\~ст. 162 Житлового кодексу України, плата за користування житловим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строк внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату й плату за комунальні послуги. Статтею 13\~Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» визначено, що\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Судом встановлено, що ухвалою Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу від 01.02.2023 року у справі № 216/988/22 було скасовано судовий наказ від 21.04.2022 року у справі № 216/988/22, виданий Центрально-Міським районним судом м. Кривого Рогу Дніпропетровської області за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сітісервіс-КР» про стягнення з\~ [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період 01.12.2022 року по 01.02.2022 року в розмірі 5001,11 грн., інфляційних витрат в розмірі 1096,34 грн., 3% відсотків річних в розмірі 86,72 грн. Відповідно до наданого до заяви про зменшення позовних вимог позивачем розрахунку суми заборгованості за адресою: [ADDRESS] , заборгованість відповідача за отримані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.12.2021 по 01.02.2022 складає 1532,76 грн. Між сторонами не було укладено письмового договору про надання та отримання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 1 частини 1\~статті 20 Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» \~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а пунктом 5 частини 3 тієї ж статі Закону передбачений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. При цьому, у відповідності до низки правових позицій Верховного Суду, а також Верховного Суду України, зокрема, викладених у Постанові від 30.10.2013 р. у справі №6-59цс13, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати повному обсязі, оскільки споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. В судовому засіданні встановлено, що 17.10.2021 року було створене ОСББ «Миколаївське шосе 4», зареєстроване 03.11.2021 р. за реєстраційним номером: 1002271020000020592. Згідно ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин),\~для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок. Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. № 76 зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207, Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст.12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Отже, встановлений ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» строк на передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, обчислюється з дати державної реєстрації об`єднання. Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний був проводити оплату наданих послуг, однак не виконував належним чином зобов`язання, тому заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій підлягає стягненню у примусовому порядку, за період часу з 01.12.2021 р. по 01.02.2022 р. у розмірі 1532,76 грн. Згідно ч. 2 ст. 625\~ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509\~ЦК України), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Передбачена п. 10 ч. 3 ст. 20\~Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» норма щодо відповідальності боржника у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування наслідків ч. 2 ст. 625\~ЦК України. Вказана позиція узгоджена з\~постановою Верховного Суду України від 20 червня 2012 року у справі №6-68цс12, та від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13. Суд погоджується із розрахунками позивача, з яких вбачається, що з відповідача на його користь підлягають стягненню інфляційні збитки в розмірі у розмірі 24,18 грн., та 3% річних у розмірі 4,10 грн. При цьому, сума заборгованості за житлово-комунальні послуги (утримання будинків та прибудинкової території) за період з 01.12.2021 по 01.02.2022 підлягає стягненню з відповідача у розмірі 1532,76 грн., суму інфляційних збитків у розмірі 24,18 грн. та 3% річних у розмірі 4,10 грн., а разом на загальну суму 1561 грн. 04 коп. (одна тисяча п`ятсот шістдесят одна гривня 04 коп.). Заперечення на позов [PERSON] судом не беруться до уваги, оскільки, як вже зазначалося вище, обов`язок відповідача сплачувати фактично отримані житлово-комунальні послуги встановлений Законом України\~«Про житлово-комунальні\~послуги», а доказів неотримання вказаних послуг споживачем, зокрема, наявність судових рішень щодо визнання дій позивача неправомірними, суду не представлені. Крім того, системний аналіз норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі закон) дозволяє зробити висновок, що об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ст. 6 Закону). Як свідчить наказ №45 від 27.01.2022 р. ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР», з 01.02.2022 р. виключено з дислокації житлового фонду Товариства житлові будинки, в тому числі, за адресою: [ADDRESS] та припинено надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Таким чином, оскільки встановлений в силу ст. 6 Закону строк на передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, обчислюється з дати державної реєстрації об`єднання та діє протягом 3-х місяців. Тому, в даному випадку в цей строк, з моменту державної реєстрації, тобто з 03.11.2021 р. ТОВ «СІТІСЕРВІС-КР» забезпечувало надання послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, в тому числі, за адресою: [ADDRESS] , нараховуючи за ці послуги плату, припинивши нарахування 01.02.2022 р., що відповідала вимогам ст. 6 Закону. Тому, заперечення [PERSON] щодо припинення права на нарахування плати за послуги у позивача з моменту реєстрації ОСББ в даному випадку не є належним чином обґрунтованими, які не спростовують вказаних висновків суду. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За приписами частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати. Отже, з урахуванням задоволення позову в обсязі 21,99 % з урахуванням зменшення розміру вимог, з відповідача на користь позивача підлягає відшкодуванню судовий збір в розмірі590,21 грн.

Outcome: approved