Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аккорд 29» (надалі ОСББ «Аккорд 29») звернулось до суду з позовом в якому просить стягнути в рівних частках з [PERSON] та [PERSON] заборгованість у розмірі 16142,20 гривень, суму інфляції 560,50 гривень та 3% річних 147,45 гривень. При цьому позивач посилається на те, що ОСББ «Аккорд 29» надаються житлово-комунальні\~послуги з\~утримання та\~обслуговування житлового\~будинку та\~прилеглої прибудинкової\~територіїмешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] які є співвласниками квартири [ADDRESS] , не сплачують в повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого станом на 01 серпня 2023 року (без нарахування за липень 2023 року) виникла заборгованість, яку відповідачі у добровільному порядку відмовляються сплатити, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою судді Київського районного суду м.Одеси Огренич І.В. від 19.09.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою ОСББ «Аккорд 29» до [PERSON] ,\~ [PERSON] \~ про стягнення заборгованості. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі. 17.10.2023 року та 18.10.2023 [PERSON] та [PERSON] надали до суду відзив на позовну заяву, в якому просили відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки Указом Президента України від 29.12.2017 №449/2017 Київський районний суд м.Одеси ліквідовано. 28.10.2023 року представник ОСББ «Аккорд 29» надав до суду відповідь на відзив в якій зазначив, що незважаючи на Указ Президента України від 29.12.2017 №449/2017 Київський районний суд м.Одеси продовжує функціонувати та здійснювати правосуддя відповідно до прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів». 13.11.2023 представник ОСББ «Аккорд 29» надав заяву та докази на підтвердження понесених судових витрат. Відповідно до\~ст. 275 ЦПК України\~суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу з урахуванням наданого відзиву на позов та відповіді на відзив, за правилами спрощеного позовного провадження. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири\~\~ [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. За приписами частини четвертої статті 319\~ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). У 2016 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аккорд 29». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. ОСББ «Аккорд 29» є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Розміри щомісячних внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком встановлюються протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «Аккорд 29» які наявні в матеріалах справи. Відповідно до ч. 4 ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Стаття 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначає обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням тощо. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 3 статті 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Аккорд 29» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі\~ст.525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Доводи відповідачів\~щодо ліквідації\~Київського районного\~суду м.Одеси,\~судом не\~приймаються до\~уваги оскільки\~відповідно до\~ч.3\~прикінцевих та\~перехідних положень\~Закону України\~«Про судоустрій\~і статус\~суддів» передбачено,\~що до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України "Про утворення та ліквідацію районів" від 17 липня 2020 року\~№ 807-IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року\~№ 64/2022\~"Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX. При таких обставинах суд вважає вимоги ОСББ «Аккорд 29» доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Також позивач просив стягнути з відповідачів судові витрати судовий збір у розмірі 2684 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 13500 грн.(загальна сума 16184грн.) Відповідно до ч.1, п.1 ч.3 ст.\~133\~та ч.ч.1-3 ст.\~137 ЦПК України\~судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Разом з тим, ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Представником ОСББ «Аккорд 29» було надано до суду договір про надання правової допомоги від 15.08.2023, платіжні інструкції від 17.08.2023, 25.09.2023, 07.11.2023 на загальну суму 13500грн. Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення судових витрат є обґрунтованими, та також підлягають задоволенню.

Outcome: approved