Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-04 00:00:00

ТОВ «Церера Плюс-9» звернулось до суду із вказаним позовом до [PERSON] , у якому просить стягнути на свою користь заборгованість за договором оренди №013660 від 01.03.2019 року за період з грудня 2020 року по квітень 2021 року у розмірі 94\~888,82 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що відповідно до договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року ТОВ «Харківська роздрібна компанія» передало в оренду майно торгівельного центру «Барабашово», у тому числі і павільйон (код об`єкту оренди: С-003-15-0454) ТОВ «Церера Плюс-9». Згідно п. 1.5 договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року обчислення строку цього договору починається з 01.01.2019 року, але не раніше передання майна ТОВ «Церера Плюс-9» за актом приймання-передачі, та закінчується 31.12.2021 року. 01.01.2019 року між ТОВ «Харківська роздрібна компанія» та ТОВ «Церера Плюс-9» підписано акт прийому-передачі до договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року. Відповідно до п. 5.2.1 Договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року позивач має право передавати у користування третім особам, в тому числі на правах оренди, майно без отримання окремої згоди ТОВ «Харківська роздрібна компанія». 01.03.2019 року між ТОВ «Церера Плюс-9» і [PERSON] укладено договір оренди №013660, згідно якого орендодавець передав орендареві за плату в тимчасове користування павільйон загальною площею 73,60 кв. м. на торговому центрі «Барабашово» м. Харків (код об`єкту оренди: С-003-15-0454). Термін оренди з 01.03.2019 року 31.12.2021 року включно. 01.05.2019 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до Договору оренди №013660 від 01.03.2019 року, відповідно до якої сторони домовились про те, що строк оренди встановлюється з 01.05.2019 року по 31.12.2021 року включно. 01.05.2019 року між позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі до Договору оренди, який підтверджує передачу позивачем та приймання відповідачем орендованого приміщення. У пункті 2.5 договору оренди зазначається, що нарахування орендної плати та інших платежів за договором оренди починається з дня підписання сторонами акту прийому-передачі. Відповідно до умов зазначеного договору оренди відповідач мав щомісяця сплачувати позивачу: орендну плату у розмірі, визначеному пунктом 2.1 та 2.2 Договору оренди, а також наступні види платежів, які пов`язані з використанням об`єкту оренди, зазначені у договорі оренди як «інші платежі», а саме: маркетингові витрати у розмірі 208 грн. (п. 2.3 договору оренди). Пунктом 2.6 договору оренди передбачено, що орендар сплачує орендну плату та інші платежі щомісячно авансовим платежем на наступний місяць до 11 числа кожного місяця. Базова орендна плата відповідно до п. 2.1 договору оренди становить 20320 грн. на місяць. 01.04.2021 року відповідачу на підставі п. 4.1.4 та 7.2 договору оренди, а також ст. 782 ЦК України направлено повідомлення про відмову від договору оренди у зв`язку із неналежним виконанням умов договору оренди, а саме систематичного порушення п. 3.2.2 договору оренди, яким передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, в розмірі, порядку та строки, передбачені вказаним договором оренди. На підставі вищевикладеного, 10.04.2021 року в односторонньому порядку розірвано договір оренди. На момент звернення до суду з позовною заявою орендар в порушення договірних зобов`язань не сплатив орендну плату та інші платежі за договором за грудень 2020 року, січень, лютий, березень та квітень (за 10 днів) 2021 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 88\~954, 66 грн.. Крім того, відповідно до п. 6.2 договору оренди за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань орендар сплачує пеню. Таким чином, у зв`язку із несвоєчасним виконанням договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати та інших платежів відповідно до договору оренди позивачем нараховано пеню у розмірі 5\~934, 16 грн.. Оскільки відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, не має наміру вирішувати суперечки у позасудовому порядку, дії відповідача призводять до порушення прав та інтересів позивача, а тому позивач був змушений звернутися до суду з відповідним позовом. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, повідомлялись про час та місце розгляду справи належним чином, будь-яких заяв до суду не подали. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином, шляхом розміщення оголошення про виклик на сайті «Судова влада», причини неявки суду не повідомила. Клопотання про відкладення справи до суду не надходило. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ст. ст.\~223\~ч.4,\~280-281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Відповідно до договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року ТОВ «Харківська роздрібна компанія» передало в оренду ТОВ «Церера Плюс-9» об`єкти торгівельного центру «Барабашово», наведені у додатку №1 до цього договору. Згідно Додатку №1 до договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року, ТОВ «Харківська роздрібна компанія» передало, а ТОВ «Церера Плюс-9» прийняло в оренду у тому числі і павільйон (код об`єкту оренди: С-003-15-0454). Згідно акту прийму-передачу до договору оренди майна №б/н від 01.10.2018 року ТОВ «Харківська роздрібна компанія» передало, а ТОВ «Церера Плюс-9» прийняло в оренду у тому числі і павільйон (код об`єкту оренди: С-003-15-0454). У відповідності до договору оренди №013660 від 01.03.2019 року, укладеного між ТОВ «Церера Плюс-9»\~ та\~ [PERSON] , предметом вказаного договору є павільйон (код об`єкту оренди: С-003-15-0454), загальною площею 73,60 кв. м.. Термін оренди з 01.03.2019 року до 31.12.2021 року включно. Пунктом 2.6 договору оренди передбачено, що орендар сплачує орендну плату та інші платежі щомісячно авансовим платежем на наступний місяць до 11 числа кожного місяця. Базова орендна плата відповідно до п. 2.1 договору оренди становить 20320 грн. на місяць. Згідно п. 2.3.1 договору передбачена сплата маркетингових витрат, що складають 208 грн. в місяць. Відповідно до укладеної між ТОВ «Церера Плюс-9»\~ та\~ [PERSON] додаткової угоди від 01.05.2019 року, сторони домовились про те, що строк оренди встановлюється з 01.05.2019 року по 31.12.2021 року включно. 01.05.2019 року між позивачем та відповідачем підписано акт прийому-передачі до Договору оренди, який підтверджує передачу позивачем та приймання відповідачем орендованого приміщення. Відповідно до наявного в матеріалах справи повідомлення від 01.04.2021 року, [PERSON] на підставі п. 4.1.4 та 7.2 договору оренди, а також ст. 782 ЦК України, ТОВ «Церера Плюс-9» викладено та направлено вимогу про повернення об`єкту оренди, а саме павільйона С-003-15-0454, загальною площею 73,60 кв. м., розташованого за адресою: [ADDRESS] та повідомлено про необхідність сплатити заборгованість за договором оренди №013660 від 01.03.2019 року за період з грудня 2020 року по квітень 2021 року. Взяті на себе зобов`язання [PERSON] не виконувала належним чином і як вбачається із розрахунку заборгованості проведеним ТОВ «Церера Плюс-9», борг за договором оренди станом на дату звернення до суду становить 88954,66 грн.. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Частиною 1\~ст. 626 ЦК України\~визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ст.\~6, ч. 1 ст.\~627\~та ч. 1 ст.\~628 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Уклавши зазначений договір оренди, на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим до виконання сторонами. Відповідно до ч. 1\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Ч. 1\~ст. 760 ЦК України\~визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). За приписами ч. ч. 1, 3, 5\~ст. 762 ЦК України\~за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно якщо інше не встановлено договором. Відповідно до\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п. 6.2 договору оренди №013660 від 01.03.2019 року, встановлено, що за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань орендар сплачує пеню у розмірі 0,9% від простроченої суми за кожен день прострочки (враховуючи день оплати). Статтею 611 ЦК\~передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема у вигляді сплати винною особою неустойки (штрафу, пені). \~\~\~\~Відповідно до\~статті 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга\~статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя\~статті 549 ЦК України). Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За положеннями з ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача, підлягає заборгованість за договором оренди №013660 від 01.03.2019 року за період з грудня 2020 року по квітень 2021 року у розмірі 94\~888,82 грн., з яких: основна сума заборгованості за договором оренди становить 88\~954, 66 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань становить 5\~934, 16 грн.. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved