Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

24 жовтня 2023 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна, в якому вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 13/25 частин житлового будинку з господарчими побудовами, розташованого по [ADDRESS] . В цілому домоволодіння по [ADDRESS] складається із житлового будинку літ.В,в, загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 33,2 кв.м; господарчого блоку літ.Б; погреба літ.бп; вбиральні літ.Т; колодязя літ.К; огорожі №1-4. Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якій на праві спільної часткової власності належать інші 12/25 частин будинку. Позивач виявив бажання виділити належні йому 13/25 частин майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. За технічними показниками частина будинку позивача та частина будинку відповідача є відокремленими, мають окремі входи, інженерні мережі та комунікації, а тому можуть бути виділені в окремі одиниці. З цією метою позивач звернувся до відповідача, як співвласника будинку щодо поділу майна в нотаріальному порядку, на що відповідач відмовила, обґрунтовуючи неактуальністю для неї цього питання. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] прохає суд виділити в натурі 13/25 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності. 23 листопада 2023 року до суду надійшла зустрічна позовна заява адвоката Титаренка С. О, в інтересах [PERSON] , про виділ нерухомого майна, в якій адвокат Титаренко С. О. зазначив, що [PERSON] є співвлас- ником\~ житлового\~ будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] . [PERSON] також виявила бажання здійснити виділ із житлового будинку з господарськими побудовами належні їй 12/25 частин в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, щоб в подальшому приватизувати частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Вказує, що за технічними показниками зазначений об`єкт 12/25 частин є відокремленими, має окремі виходи та може бути виділена в окрему одиницю із присвоєнням іншого адресного номеру. За таких обставин, [PERSON] прохає суд виділити в натурі із житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] 12/25 частин цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 30 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 2023 року прийнято зустрічну позовну заяву адвоката Титаренка Сергія Олександровича в інтересах [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна до розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна. Здійснено перехід з розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено по справі підготовче судове засідання. Позивач, [PERSON] та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача (відповідача за зустрічним позовом) [PERSON] та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Позовні вимоги [PERSON] за зустрічним позовом визнає, проти поділу житлового будинку з виділенням його частин в самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна не заперечує. Відповідач, [PERSON] та її представник, адвокат Титаренко С. О. будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позов [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна визнає повністю. Зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про виділ нерухомого майна підтримує та прохає задовольнити. Відповідно до ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню. Судом установлено, що [PERSON] на підставі договору дарування від 08.05.2002 року серії АЕР № 762859 за реєстровим № 1091, на праві спільної часткової власності належить 13/25 частин житлового будинку з госпо- дарсько- побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно Технічного паспорту на житловий будинок станом на 01.02.2002 року, домоволодіння\~ складається\~ із\~ житлового\~ будинку\~ літ.В,в,\~ загальною площею 78,2 кв.м, житлова площа 33,2 кв.м; господарчий блок літ.Б; погріб літ.бп; вбиральня літ.Т; колодязь літ.К; огорожа №1-4 (а.с. 9-11). Іншим співвласником нерухомого майна на інші 12/25 частин житлового будинку з господарськими побудовами за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Судом установлено, що рішенням Кобеляцького районного області Полтавської області від 07 квітня 1992 року визнано за [PERSON] право власності на 12/25 частин житлового будинку з господарськими побудовами в [ADDRESS] та виділено їй реально: веранду І-І площею 21,3 кв.м, кімнати: 1-7 площею 16,5 кв.м, 1-6 площею 9,2 кв.м; частину сарая літ.Б, 1/2 частину загорожі № 1-4. Виділено [PERSON] в користування земельну ділянку площею 434 кв.м. Крім цього, визнано за [PERSON] право власності на 13/25 частин житлового будинку з господарськими побудовами в [ADDRESS] та виділено реально: ванну 1-2 площею 3,7 кв.м, кухню 1-3 площею 10,7 кв.м, кімнату 1-4 площею 7,5 кв.м; коридор 1-5 площею 9,3 кв.м, частину господарського блоку «Б»: гараж, літню кухню літ.«б-п», колодязя «К», 1/2 частину\~ огорожі № 1-4.\~ Виділено\~ [PERSON] \~ земельну\~ ділянку\~ площею\~ 471 кв.м (а.с. 12). Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Згідно довідки КП Кобеляцьке БТІ від 17.10.2023 року № 01-01-319, за даними реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровано нерухоме майно за [PERSON] (12/25 частини) на підставі рішенні Кобеляцького районного області Полтавської області від 07.04.1992 року; за [PERSON] (13/25 частини) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Жмудь О. Г. від 08.05.2002 року за р.№ 1091. Нерухоме майно зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ в книзі 4 за р.№573 і в цілому складається з: житловий будинок літ.В,в, загальною площею 79,2 кв.м, житловою площею 42,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: господарчий блок літ.Б; погріб літ.бп; вбиральні літ.Г; вбиральня літ.Т1; колодязя літ.К; вимощення літ.І; горожа №1,2,3,4. Збільшення загальної площі на 1,0 кв.м та житлової на 9,3 кв.м відбулося за рахунок переобладнання допоміжної площі в житлову та зносу кухонного обладнання, та не є самочинним будівництвом. Самовільні побудови відсутні (а.с. 17). На замовлення [PERSON] Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний\~ паспорт\~ на\~ садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS] станом на 12.10.2023 року, відповідно до якого домоволодіння складається із житлового будинку літ.В,в, загальною площею 32,2 кв.м, житловою площею 16,8 кв.м; частини господарчого блоку літ.Б; погріб літ.бп; вбиральні літ.Т1; колодязя літ.К; вимощення І; огорожі №1,2 (а.с. 13-15). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 19.10.2023 року № 01-01-324 у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться 13/25 часток житлового будинку з господарчими будівлями: житловий будинок літ.В,в, загальною площею 32,2 кв.м, житлова площа 16,8 кв.м; господарчий блок літ.Б; погріб літ.бп; вбиральні літ.Т1; колодязя літ.К; вимощення І; огорожа №1,2. За технічними показниками об`єкт може бути поділено (а.с. 16) На замовлення [PERSON] ФОП [PERSON] виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 01.11.2023 року, відповідно до якого домоволодіння складається з житлового будинку літ. А.а.ан, сарай літ.Б, гараж літ.Г, огорожа № 1-4 (а.с. 50-54). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 22.11.2023 року № 41 у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться частина житлового будинку літ. А.а.ан, а саме: веранда 1-1 площею 16,4 кв.м, санвузол 1-2 площею 4,1 кв.м, кімната 1-3 площею 16,5 кв.м, кімната 1-4 площею 9,2 кв.м, 1/2 частина сараю літ.Б, 1/2 частина огорожі № 1-4, що становить 12/25 частки житлового будинку з господарчими будівлями. За технічними показниками зазначений об`єкт є відокремлений, має окремий вихід та може бути виділено в окрему одиницю (а. с. 49). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників. Які володіють і користуються спільним майном,відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Міністерстві юстиції України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна (п. 2.1). Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (п. 2.2). Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п. 2.7). Таким чином, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] , сторони не заперечує проти того, щоб виділити в натурі свою частину будинку в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належного позивачу та відповідачу майна житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями такий поділ необхідно здійснити в судовому порядку. Враховуючи те, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, то суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню повністю в повному обсязі. Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судом не здійснюється.

Outcome: approved