Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Гродівської територіальної громади Покровського району Донецької області про визнання права забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що [INFO] померла її мати [PERSON] . Після смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . З метою оформлення спадкових прав вона звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Постановою приватного нотаріуса Покровського нотаріального округу Богатова С.Г. їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищезазначений об`єкт нерухомості у зв`язку із суттєвими переобладнаннями та добудовами, які не зареєстровані відповідно до чинного законодавства. Позивачка просить визнати за нею в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, право на отримання свідоцтва про право власності, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивачка в судове засідання не з`явилась, просила справу слухати у її відсутність (а.с.66). Представник відповідача Гродівської селищної ради в судове засідання не з1явився, просив справу розглядати без участі представника (а.с.94,95). Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивачки [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] ( а. с. 13). Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] ( [ADDRESS] ( а.с. 18). Вказаний об`єкт нерухомості був прийнятий померлою в спадщину після смерті свого чоловіка [PERSON] , про що видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 08.04.1999 року ( а.с.17,18). Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , із загального складу будівель, розташованих за вказаною адресою, збудовані без дозвільних документів : А-1-прибудова, М-1-сарай, К-1 Сарай, 1-1 Сарай. Загальна площа житлового будинку змінена з 46,7 кв. м. на 81,2 кв. м., житлова з 23,1 кв. м. на 39,7 кв. м. за рахунок самовільно збудованої А-1 прибудови та переобладнання житлової кімнати під коридор (а.с.19-20). Позивачка як спадкоємиця першої черги звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини ( а. с. 69). Згідно листа приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Богатова С.Г. 02.08.2022 року на підставі заяви [PERSON] заведена спадкова справа № 19/2022 до майна померлої [INFO] [PERSON] . Заяв від інших спадкоємців щодо прийняття чи відмови від спадщини не надходило. Свідоцтва про право на спадщину до майна померлої [PERSON] не видавались ( а. с. 68). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.02.2023 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] після померлої [PERSON] ( а. с. 14). Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до\~ст. 1269 ЦК України\~спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У розумінні ч.1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а і об`єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності. До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані\~ в процесі цього будівництва ( створення майна). Згідно Інформаційного листа\~ Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування»\~ при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України « Про власність», Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами. У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. Як вбачається з матеріалів справи , після прийняття спадщини у вигляді вказаного житлового будинку спадкодавицею, були збудовані без дозвільних документів : прибудова літера А-1, сарай літера М-1, сарай К-1, сарай 1-1. Загальна площа житлового будинку А-1 змінена з 46,7 кв.м., житлова з 23,1 кв.м. на 39,7 кв.м. за рахунок самовільно збудованої прибудови А-1 на переобладнання житлової кімнати під коридор. Зазначені самочинно збудовані будівлі та споруди побудовані в період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року, не порушує державних будівельних норм щодо розміщення об`єктів та потребують введенню в експлуатацію відповідно до наказу Мінрегіону 03.07.2018 року № 158 « Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків ( відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками ( СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. ( а. с. 20). Відповідно до п. 8\~постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво\~\~здійснювалося\~\~згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки\~\~як забудовника\~\~входять до складу\~\~спадщини. Оскільки позивачкою прийнята спадщина після смерті спадкодавця [PERSON] , враховуючи той факт, що за спадкодавцем зареєстровано право власності на спадкове майно, проте при житті були здійснені переобладнання без дозвільних на то документів, суд приходить до висновку , що є всі підстави для визнання за позивачкою права на забудовника. На підставі викладеного,

Outcome: approved