Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-11 00:00:00

У жовтні 2023р. позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задніпрянка» (далі - ОСББ «Задніпрянка»), інтереси якого представляє адвокат Тоцька О.В., звернулось до суду з вказаним позовом до відповідачки [PERSON] , який мотивує тим, що ОСББ «Задніпрянка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та зареєстровано як юридичну особу, яка створена з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Взаємовідносини ОСББ «Задніпрянка» із співвласниками будинку здійснюються на підставі Статуту та протоколі загальних зборів. Протоколами загальних зборів затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які в судовому порядку не оскаржувались та є чинними. Позивач належним чином виконував взяті на себе зобов`язання по забезпеченню комплексом робіт, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим відповідачу, на підставі затверджених розмірів на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювалось нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території, капітальний ремонт та погашення кредиту і відсотків. Відповідачка [PERSON] , яка зареєстрована та мешкає за адресою: [ADDRESS] , належним чином не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, капітального ремонту та погашення кредиту, чим порушує свої зобов`язання, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Задніпрянка», у зв`язку з чим за період з липня 2016 року по вересень 2023 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 29066,98 грн. Між позивачем та відповідачкою було укладено договір про реструктуризацію заборгованості за управління будинком та утримання прибудинкової території №04/159/03-21 від 29.03.2021р., що свідчить за визнання боргу відповідачкою за період з 01.07.2016р. по 01.03.2021р. Крім того, 14.08.2023р. на адресу відповідачки було направлено лист від №282/08/23 від 13.08.2023р. з вимогою про погашення суми заборгованості, який відповідачкою залишено без задоволення. Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. Ухвалою суду від 27.10.2023р. відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання. Представник позивача ОСББ «Задніпрянка» в судове засідання не прибув, від представника позивача адвоката Тоцької О.В. надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула за невідомими суду причинами, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Повідомлень щодо поважності причин її відсутності, відзиву на позов або зустрічного позову до суду не надходило. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9 ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль\~за своєчасною\~сплатою внесків\~і платежів тощо. Згідно з ч.1 ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право , зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що 25.02.2016р. ОСББ «Задніпрянка» як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 40300593. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Задніпрянка» (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Задніпрянка», протокол №1 від 03.06.2022р., об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» №2 від 26.03.2016р. затверджено розмір внесків на управління та обслуговування будинку та прибудинкової території утримання будинку, капітальний ремонт будинку в сумі 2,75 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних звітно-виборних зборів ОСББ «Задніпрянка» №1 від 28.01.2017р., з 01.01.2017р. затверджено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 3,90 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Задніпрянка» №01/03/18 від 11.02.2018р., з 01.02.2018р. затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири та ремонт будинку 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» №5/06 від 17.06.2018р., з 01.07.2018р. збільшено розмір щомісячного внеску до 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Протокольним рішенням загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Задніпрянка» №01/04/019 від 01.02.2019р., з 01.02.2019р. затверджено розмір внесків на управління будинком та утримання прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. та на капітальний ремонт будинку 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» №05/05/19 від 10.05.2019р., збільшено розмір внесків на капітальний ремонт будинку з 01.06.2019р. до 4,00 грн., затверджено загальний розмір внесків за управління будинком та капітальний ремонт 9,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Протокольним рішенням загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Задніпрянка» №01/05/2020 від 09.03.2020р., з 01.02.2020р. затверджено розмір внесків на обслуговування будинку у розмірі 5,80 грн. за 1 кв.м. та на погашення кредитів 98,47 грн. за 1 кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» №01/06/21 від 15.03.2021р., з 01.03.2021р. затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,63 грн. Також судом встановлено, що відповідачка [PERSON] зареєстрована та мешкає в квартирі [ADDRESS] . Згідно з даними по картці боржника [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , квартира загальною площею 51,4 кв.м., позивачем нарахована плата за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, внескам на капітальний ремонт та погашення кредиту та відсотків з період з 01.07.2016р. по 30.09.2023р. в загальній сумі 32566,98 грн., сплачено відповідачкою 3500,00 грн., загальна сума заборгованості станом на 30.09.2023р. становить 29066,98 грн. 29.03.2021р. між позивачем ОСББ «Задніпрянка» та відповідачкою [PERSON] було укладено договір №04/159/03-21 про реструктуризацію заборгованості за управління будинком та утримання прибудинкової території ОСББ «Задніпрянка», за умовами якого боржник визнає та підтверджує заборгованість перед ОСББ з управління будинком та утримання прибудинкової території, внесків за капітальний ремонт та членські внески на погашення кредитів, що утворились станом на 01.03.2021р. на суму 14713,44 грн. за період з 01.07.2016р. по 01.03.2021р., а також зобов`язується сплатити заборгованість протягом 04.2021р. - 03.2023р. 14.08.2023р. позивачем на адресу відповідачки було направлено лист №282/08/23 від 13.08.2023р. з проханням сплатити борг по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внескам на капітальний ремонт та за кредитами, який станом на 01.08.2023р. в загальному розмірі становить 28385,42 грн., проте відповідачка не сплатила заборгованість. Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язана виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань щодо сплати на користь ОСББ внесків на утримання будинку, прибудинкової території та інших внесків, станом на 30.09.2023р. у відповідачки утворилась заборгованість зі сплати таких внесків на загальну суму 29066,98 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини\~підтверджуються наданими\~суду письмовими\~доказами,\~а саме\~копією Статуту\~ОСББ «Задніпрянка»,\~копіями виписок\~з протокольних\~рішень загальних\~зборів ОСББ\~«Задніпрянка»,\~розрахунком заборгованості\~на квартиру\~відповідачки,\~який міститься\~у картці\~боржника за спірний період, та який складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком, а також копією договору про реструктуризацію заборгованості. Суд вважає вказані докази належними та допустимими. При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати. Таким чином\~суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 2684,00 грн. Крім того, згідно з ст.137, 141 ЦПК України\~за результатами розгляду справи підлягають розподілу між сторонами також витрати на правничу допомогу, зокрема, у разі задоволення позову вони покладаються на відповідача. При цьому вирішуючи питання про стягнення з відповідачки на користь позивача понесених витрат на правничу допомогу, суд виходить з того, що в межах цієї справи позивач отримував правову допомогу від адвоката Тоцької О.В., що підтверджується копією договору про надання правничої допомоги №13 від 09.08.2022р., додатковою угодою від 01.10.2023р. до договору №13 від 09.08.2022р., ордером АР №1119541 від 17.10.2023р., рахунком про надання юридичних послуг №1410 від 14.10.2023р. на суму 4000,00грн., платіжною інструкцією №218 від 16.10.2023р. на суму 4000,00 грн., актом наданих послуг №1710 від 17.10.2023р. Суд вважає витрати, понесені на правничу допомогу, відповідають критерію реальності та розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи. Отже, виходячи з предмету спору, складності справи та значення справи для сторін, критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу з урахуванням часу здійснення представництва, розумності їх розміру, суд, відповідно до вимог\~ст.137 ЦПК України, вважає, що сума 4000,00 грн. є доведеним розміром витрат на послуги адвоката. При цьому, заперечень від відповідачки щодо розміру витрат на правову допомогу не надходило. У зв`язку з цим, суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені витрати на правову допомогу в сумі 4000,00 грн.

Outcome: approved