Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-05 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визначення розміру часток у майні. Позов мотивовано тим, що сторони являються співвласниками будинку садибного типу за адресою [ADDRESS] . Земельна ділянка цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,025 гектарів, кадастровий №0510100000:03:019:0064, по [ADDRESS] під вказаним будинковолодінням належить позивачу згідно договору купівлі продажу від 25.07.2019 року. Інша земельна ділянка цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,025 гектарів, кадастровий № 0510100000:03:019:0067, по [ADDRESS] під вказаним будинковолодінням належить відповідачу. У зв`язку з відсутністю згоди відповідача на добровільний розподіл часток будинку позивач звертається до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та законних інтересів. Наразі позивач не може розпорядитися своєю часткою будинку (продати, подарувати її), оскільки вона не виділена із спільної сумісної власності. Таким чином, з урахуванням того, що сторони володіють окремими земельними ділянками та мають відокремлені частини будинку у користуванні, тому право спільної сумісної власності на спірний будинок, на думку позивача, підлягає припиненню із визначенням часток кожного із співвласників відповідно у розмірах по 1/2 частки. Щодо розподілу судових витрат, просив залишити за собою. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.10.2023 прийнято справу до розгляду у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 14.11.2023 підготовче провадження у даній справі закрито та призначено судовий розгляд по суті. В судове засідання позивач та його представник адвокат Швець А.В. не з`явились, в матеріалах справи наявне клопотання представника позивача, в якому просила розгляд справи проводити у її відсутність та у відсутність позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься заява представника відповідача [PERSON] , в якій просила розгляд справи проводити у її відсутність та у відсутність відповідача, позовні вимоги визнала у повному обсязі та не заперечила щодо задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши обставини справи, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,025 гектарів, кадастровий №0510100000:03:019:0064, по [ADDRESS] під вказаним будинковолодінням належить позивачу [PERSON] згідно договору купівлі продажу від 25.07.2019, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 06.12.2023 за №357271965 (а.с. 51-53). Земельна ділянка площею 0,025 гектарів, кадастровий № 0510100000:03:019:0067, по [ADDRESS] під вказаним будинковолодінням належить відповідачу [PERSON] згідно договору купівлі продажу від 12.10.2019, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 06.12.2023 за №357271040 (а.с. 48-50). Відповідно до витягу з рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради за №2135 від 08.10.2020, затверджено акти комісії про прийняття в експлуатацію об`єктів нерухомого майна, забудовниками яких є [PERSON] та [PERSON] по [ADDRESS] (житловий будинок загальною площею 203, 3 кв.м.) (а.с. 8). Згідно витягу з рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради за №2701 від 10.12.2020, присвоєно поштову адресу житловому будинку по [ADDRESS] , гр. [PERSON] та гр. [PERSON] , розташованому на земельних ділянках: площею 0,0250 га, кадастровий №0510100000:03:019:0067 та площею 0,0250 га кадастровий №0510100000:03:019:0064 [ADDRESS] (а.с. 12 зворот). Реєстрація права власності позивача та відповідача на будинок [ADDRESS] , підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2023 за №357236842, з якого слідує, що вказаний житловий будинок на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] та [PERSON] (а.с. 45-47). Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Частиною першою ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, відповідно до положень ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Також слід зазначити, що згідно із ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю Порядок та підстави визначення часток у праві спільної часткової власності визначено у ст. 357 ЦК України. Зокрема, зі змісту ст. 357 ЦК України вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні. Відповідно до ст. 370 ЦК України, якою регулюється питання про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності передбачено, що співвласники спільної сумісної власності, як і співвласники спільної часткової власності мають право на виділ у натурі частки із спільного майна з тією лише різницею, що учасники першої не мають завідомо визначених ідеальних часток у праві спільної власності, а відтак, вони мають бути передусім визначені, після чого стає можливим виділ частки в натурі. При визначені розміру часток співвласників у спільній сумісній власності вважається, що вони є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між співвласниками, законом або рішенням суду. Приписами частин 1 та 2 статті 372 Цивільного кодексу України встановлена презумпція рівності часток у праві спільної сумісної власності, а саме вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. Відповідно до п. 3.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконуються за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Пунктом 3.3 вказаної Інструкції встановлено, що за відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Отже судом встановлено, що спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на земельних ділянках як позивача, так і відповідача. Крім того з технічного паспорту на вищезазначений будинок виготовлений 27.11.2019 КП «ВМБТІ», слідує, що сторони мають відокремлені частини будинку у користуванні (а.с. 4-6). Однак, вказаний житловий будинок належить позивачу та відповідачу на праві спільної сумісної власності, тобто без визначення їх часток, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з цим суд бере до уваги ту обставину, що житловий будинок, що належить сторонам на праві спільної сумісної власності знаходиться на земельній ділянці площею 0,025 гектарів, кадастровий № 0510100000:03:019:0064, яка на праві власності належить позивачу [PERSON] та на земельній ділянці площею 0,025 гектарів, кадастровий № 0510100000:03:019:0067, яка на праві власності належить відповідачу [PERSON] . Також суд встановив, що сторони мають відокремлені частини вищезазначеного будинку у користуванні. Враховуючи презумпцію рівності часток, суд вважає, що частки кожного співвласника у спільній сумісній власності на спірний житловий будинок є рівними і становлять по 1/2 частці. При цьому судом не було встановлено існування обставин, які б могли бути підставою для збільшена або зменшена часток співвласників спірного житлового будинку. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, позовна заява підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат суд не проводить, оскільки позивач просив залишити їх за ним. На підставі викладеного,

Outcome: approved