Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-06 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ про стягнення невиплаченої орендної плати та пені за договорами оренди землі, розірвання договорів оренди землі. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] обґрунтовані тим, що 24.05.2017 року між їхнім батьком - [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАРТ-ІНФОРМ було укладено Договір оренди земельної ділянки № 45, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право 20667899, згідно якого, [PERSON] було передано ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,5977 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0043, строком на 10 років. Також, в цей же день, між [PERSON] та ТОВ ФАРТ-ІНФОРМ було укладено ще один Договір оренди землі за №46, зареєстрований 24.05.2017 року за номером запису про речове право: 20670197, відповідно якого [PERSON] також передав Товариству земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1105 гектарів, кадастровий номер 1225488800:02:001:0044, строком на 10 років. Згідно вказаних двох Договорів оренди землі, Сторони узгодили їх істотні умови, відповідно яких: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Пунктами 5.2 Договорів оренди землі №45 та №46 від 24 травня 2017 року, передбачено, що «розмір орендної плати складає»: у грошовій формі оплати:_______ (У натуральній формі: зерно фуражне 3000 кг., соняшник 200 кг., борошно 50 кг., цукор 50 кг., доставка питної води 7,4 м3, солома 1 ПТС; культивація - 0,50 га., Оранка ОСГ 0,50 га. Згідно п.5.7 зазначених Договорів, Сторони узгодили, що орендна плата вноситься: до 01 грудня щорічно. Тобто, до «01.12» поточного року оренди обох земельних ділянок. У відповідності до п.5.10 Договорів оренди землі «У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення». У зв`язку зі смертю [PERSON] ( [INFO] ) позивачі у справі, [PERSON] та [PERSON] , як його рідні діти та спадкоємці першої черги, 22 червня 2021 року, відповідно Свідоцтв про право на спадщину за законом: Серії НРЕ № 887300, зареєстрованого в реєстрі за № 637 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі по тексту - Витяг з державного реєстру) № 262974183 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887301, зареєстрованого в реєстрі за № 638 та Витягу з державного реєстру № 262981836 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887302 зареєстрованого в реєстрі за № 639 та Витягу з державного реєстру № 262974509 від 24.06.2021 року; Серії НРЕ № 887303, зареєстрованого в реєстрі за № 640 та Витягу з державного реєстру № 262981564 від 24.06.2021 року, успадкували у рівних долях по частини: -Земельну ділянку, площею 6,5977 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, та яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1225488800:02:001:0043, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради № 3 від 04 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1261838012254, та за номером запису про право власності 20667686. -земельну ділянку площею 3,1105 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території Чумаківської сільської ради Нікопольського (до перейменування - Томаківського) району Дніпропетровської області, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1225488800:02:001:0044, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011672, виданого 26 грудня 2001 року Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі 19 сесії XXIII скликання Чумаківської сільської ради №3 від 04 грудня 2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №1136. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Микитюк Ю.М. 24 травня 2017 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1261967612254 та за номером запису про право власності 20670085, та стали їх співвласниками. В подальшому, ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ», почало ухилятися від виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати та в категоричній формі стверджувати, що нібито первісний орендодавець (ще до його смерті), отримав орендну плату наперед - за 2020-2022 роки, та у Відповідача (перед новими орендодавцями /кредиторами/) за Договорами оренди землі № 45 та № 46 від 24.06.2017 року, будь-якої заборгованості немає, що було підставою для їхнього звернення до Томаківського районного суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення заборгованості з орендної плати. Окрім того, підставою для звернення до суду також було те, що відповідач почав демонструвати документи (на його думку письмові докази) про нібито отримання (нині померлим їхнім батьком - 25.05.2020 року) [PERSON] орендної плати на перед (авансом), тоді як в продемонстрованих ними документах стояв не його підпис. 15.02.2023 року, Томаківськиий районний суд Дніпропетровської області, розглянувши позовну заяву [PERSON] та [PERSON] до ТОВ «Фарт-Інформ» про стягнення заборгованості з орендної плати, у повній мірі застосовуючи норми матеріального й процесуального права, прийняв Рішення про задоволення даного позову в повному обсязі. Як спадкоємці прав та обов`язків батька, відповідно до умов та положень Договорів №45, №46 позивачі звернулися до ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» щодо видачі орендної плати за 2020 рік, проте Відповідачем у видачі їм орендної плати було відмовлено. За клопотанням представника позивачів судом було призначено проведення посмертної судової почеркознавчої експертизи. Як вбачається з Висновку експерта № 4323-22 (а.с.156-164) (виконаного за ініціативи представника позивачів) по першому питанню: підпис від імені [PERSON] у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера №9 від 16.05.2017, виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021 роки (договір №45, №46) на суму 10 000.00 грн., - виконаний не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису. По другому питанню: підпис від імені [PERSON] у графі «Підпис одержувача» видаткового касового ордера№12 від 08.06.2017. виданого ТОВ «ФАРТ-ІНФОРМ» про видачу [PERSON] орендної плати за 2020, 2021,2022 роки (договір №45, №46) на суму 11 000,00 грн., - виконаний не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису. Тому, твердження представника відповідача щодо підтвердження фактів передачі відповідачем грошових коштів [PERSON] , а саме: видатковим касовим ордером від 16.05.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 10 000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021 роки за договорами № 45 та 46; видатковим касовим ордером від 08.06.2017, в якому зафіксовано передача грошових коштів в розмірі 11000,00 грн. в якості орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки за договорами № 45 та 46, судом не взято до уваги, враховуючи Висновок експерта № 4323-22». При цьому, Дніпровський апеляційний суд,

Outcome: approved