Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 11 806 грн 92 коп та 2684 грн 00 коп витрат по сплаті судового збору, 4 000 грн 00 коп витрат на професійну правничу допомогу, а всього: 18 490 грн 92 коп. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що органом управління об`єднання, зокрема, є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. 25.11.2019 установчі збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення зокрема, щодо затвердження статуту та розміру внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир. 20.09.2020 загальні збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення, зокрема, щодо розміру внесків, що спрямовуються на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир. 10.05.2021 загальні збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення, зокрема, щодо розміру внесків, що спрямовуються на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир та затвердили методику розрахунку внеску. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа квартири 50,1 кв. м. На відповідачку, як на співвласника багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , поширюються вимоги законодавства та Статуту ОСББ «Заводська 3», щодо утримання належного їй майна, а також поширюється обов`язок щомісячно сплачувати затверджені загальними зборами внески на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території. Однак, внаслідок неналежного виконання відповідачкою свого обов`язку щодо сплати внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, утворилась заборгованість в розмірі 11 806 грн 96 коп. Відповідачка частково здійснювала сплату внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, проте не в повному обсязі. В позовній заяві представник позивача зазначила, що неналежне виконання відповідачкою своїх обов`язків як співвласником наносить значну шкоду інтересам інших співвласників, оскільки наявність заборгованості ускладнює реалізацію статутної мети ОСББ - виконувати функції з належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території. Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 02.10.2023 відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд в порядку спрощеного позовного провадження. 01.11.2023 розгляд справи відкладено через неявку відповідачки. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала до суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, на їх задоволенні наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Відзив на позовну заяву та заперечень щодо позовних вимог до суду не направила. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська 3» зареєстровано 02.01.2020 за адресою: [ADDRESS] . Основним видом економічної діяльності є комплексне обслуговування об`єктів. У своїй діяльності ОСББ «Заводська 3» керується Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська 3», який затверджений протоком установчих зборів багатоквартирного будинку від 25.11.2019 № 1. Відповідно до п.1 Розділу ІІ Статуту визначено, що метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 25.11.2019 установчими зборами, крім прийняття рішення про створення ОСББ «Заводська3», обрання голови та секретаря зборів, затвердження Статуту, також прийнято кошторис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «заводська 3», що підтверджується наданою копією Протоколу №1. Згідно Додатку №3 до протоколу №1 від 25.11.2019, внесок власників квартир, що спрямовується на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території становить: з власників квартир 1-го поверху 5,974754 грн за 1 кв.м.; з власників квартир [ADDRESS] -го поверху - 5,052445 грн за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Заводська 3» від 09.09.2020 встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території власників квартир другого поверху 6,98 грн за 1 кв.м., власників квартир першого поверху 6,06 грн за 1 кв.м. (додаток №1 до протоколу №2 від 20.09.2020). Рішенням загальних зборів ОСББ «Заводська 3» від 10.05.2021 затверджено методику розрахунку внеску, що спрямовується на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (протокол №3 від 10.05.2021). На підтвердження обсягу фактично наданих послуг з утримання багатоквартирного будинку суду надана інформації щодо складових вартості послуги, Акти надання послуг, видаткові накладні на придбання матеріалів. Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №339405923 від 17.07.2023 підтверджується, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 50,1 кв.м. Згідно із розрахунками позивача, станом на 30.06.2023 за відповідачкою перед ОСББ «Заводська 3» рахується дебіторська заборгованість в сумі 11806, 92 гривень (о/с 3/0278), що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків за період з 31.10.2020 по 30.06.2023. Нарахування внесків проводилось в період з жовтня 2020 року з урахуванням площі квартири відповідачки 50,10 кв.м. і визначених ОСББ тарифів, загальна сума нарахувань 13306,92 гривень. За вказаний період відповідачка сплатила 1500, 00 гривень. 03.07.2023 на адресу відповідачки позивачем скеровано вимогу-претензію № 18 про погашення заборгованості в розмірі 11806, 92 гривні. Вимога позивачкою не виконана. За змістом статті 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на його власника. Частиною другою ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче - огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ. Відповідно до ст. 4 вказаного закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 15 та ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, а співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ, об`єднання має звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015№ 417-VIII передбачає, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до вимог частин 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК). З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що сума заборгованості зі спати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 30.06.2023 в розмірі 11806, 92 гривень є обґрунтованою, доведеною та такою, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь ОСББ «Заводська 3». Будь-яких доказів на спростування зазначеного розміру заборгованості зі сторони відповідачки до суду не надходило, як і відсутні докази належного виконання відповідачкою своїх зобов`язань. Щодо судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до положень статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних в розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюється законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. При звернені до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 2684, 00 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №669 від 24.08.2023. Згідно наданого суду розрахунку ОСББ «Заводська 3» для оплати гонорару згідно договору про надання правничої допомоги №б/н від 04.08.2023; Акту прийому - передачі виконаних робіт від 25.08.2023; платіжної інструкції №667 від 24.08.2023, розмір витрат за надання правової допомоги, понесений позивачем становить 4000, 00 грн. На підставі ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому враховуючи те, що позов підлягає задоволенню з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати.

Outcome: approved