Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-07 00:00:00

13.09.2023 до суду надійшов позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Комунальне підприємство «Славутське Житлово-комунальне об`єднання» про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. В обґрунтування поданого позову позивач вказує, що [INFO] помер [PERSON] , її дід, який був наймачем квартири [ADDRESS] , яка не була ним приватизована. В квартирі крім основного наймача на день його смерті були зареєстрованими позивачка, [PERSON] , її діти, [PERSON] , [PERSON] , а також відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які взагалі жодного разу не з`являлись в квартирі і там не проживають з 2010 року. За вказаною адресою проживає лише позивачка з дітьми, і всі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення, були покладені тільки на [PERSON] , але оскільки він хворів та потребував стороннього догляду, то фактично на позивачку. Беручи до уваги те, що відповідачі добровільно змінили своє місце проживання і не проживають в квартирі більше 6 місяців, вони втратили своє право на користування житловим приміщенням. Враховуючи наведені обставини позивачка звернулась до суду та просила визнати відповідачів [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування жилим приміщенням квартирою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 14 вересня 2023 року позов [PERSON] залишено без руху та надано позивачці 10-денний термін на усунення недоліків позовної заяви. 06.10.2023 провадження у справі відкрито та призначено судове засідання на 08.11.2023. 08.11.2023 розгляд справи було відкладено у зв`язку із неявкою позивачки до суду. 01.12.2023 розгляд справи відкладено за клопотанням позивачки у зв`язку із викликом свідків. 08.12.2023 в судовому засіданні позивачка поданий позов підтримала. Повідомила, що вона разом із чоловіком і двома доньками проживає в квартирі [ADDRESS] . Наймачем цієї квартири був її дідусь, [PERSON] , який помер [INFO] . Окрім неї та членів її сім`ї в даній квартирі зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які в квартирі не проживають більше 10 років. Відповідачам перешкод у користуванні житлом ніхто не чинив, однак вони квартирою не цікавляться, мають інше житло. З відповідачами позивачка не спілкується. Тому [PERSON] просила суд задовольнити її позов та визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщення. Представник третьої особи [PERSON] при вирішенні позову поклалась на розсуд суду. Повідомила, що померлий [PERSON] був наймачем квартири [ADDRESS] згідно ордеру, який був виданий на його ім`я та членам його сім`ї. [PERSON] та [PERSON] не проживають в зазначеній квартирі, що засвідчила комісія КП «Славутське ЖКО». Особові рахунки на оплату комунальних послуг відкриті на померлого [PERSON] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , будучи належним чином повідомлені про час та дату розгляду справи, до суду не з`явились та про причини неявки не повідомили, відзив на позов та будь-яких заяв чи клопотань до суду не подавали, у зв`язку із чим протокольною ухвалою суду було постановлено здійснювати заочний розгляд даної справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. В судовому засіданні у якості свідків були допитані [PERSON] , чоловік позивачки, та [PERSON] , сусідка позивачки. [PERSON] повідомив, що відповідачі [PERSON] на [PERSON] у квартирі [ADDRESS] не проживають більше 10 років та мають інше житло. [PERSON] проживає у тому ж будинку, але в іншій квартирі. Перешкод у користуванні квартирою відповідачам ніхто не чинив. [PERSON] повідомила суд, що [PERSON] із сім`єю (з чоловіком та двома доньками) більше 10 років проживає у квартирі [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в квартирі не проживають також більше 10 років. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , рідний дід позивачки [PERSON] , помер [INFO] , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 4). [PERSON] був наймачем квартири [ADDRESS] , що підтверджено ордером № 001425 серії ХМО (а.с. 58). Згідно ордеру, склад сім`ї [PERSON] 8 осіб: [PERSON] , [PERSON] (дружина), [PERSON] (син), [PERSON] (дочка), [PERSON] (внук), [PERSON] , (невістка), [PERSON] (внучка). На даний час за вказаною адресою значаться зареєстрованими: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , що підтверджено довідкою Виконавчого комітету Славутської міської ради від 28.06.2023 № 2717/26-13 (а.с. 5). З Акту комісії КП «Славутське ЖКО» від 07.07.2023, за адресою: [ADDRESS] вбачається, що [PERSON] , 1974 р.н., та [PERSON] , 2009 р.н., не проживають у зазначеній квартирі з 2010 року (а.с. 6). Надаючи правову оцінку вказаним обставинам, суд враховує наступне. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Статтею 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між «наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер (ст. 61 ЖК УРСР). З матеріалів справи вбачається, що квартира [ADDRESS] не була приватизована, її наймачем був [PERSON] , дід позивачки [PERSON] , яка після смерті [PERSON] залишилась проживати у вказаній квартирі. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Згідно із положеннями ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. При цьому, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Аналіз приведених норм закону свідчить про те, що право користування жилим приміщенням нарівні з наймачем виникає у тих осіб, які вселилися в якості членів сім`ї наймача в установленому законом порядку. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Таким чином, позивачка набула право користування квартирою [ADDRESS] , як член сім`ї наймача. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду, зокрема про позбавлення права власності на житлове приміщення або користування житловим приміщення, визнання особи безвісно відсутньою або померлою тощо. Відповідно до змісту зазначеної норми права, поняття «зняття з реєстрації» нерозривно пов`язане з поняттям «житлові права» (право власності на житлове приміщення, право користування житловим приміщенням, визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, виселення із займаного приміщення та інше). Відповідно до ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, за виключенням в тому числі ст. 71 ч.ч. 2, 3, 4 ЖК України, коли воно зберігається протягом усього часу відбування покарання, та ще протягом 6 місяців після цього. Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням проводиться у судовому порядку. Відповідно до вказаної норми закону при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Згідно правової позиції Верховного Суду у справі №209/2642/18 від 09.12.2020 при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, враховуються причини її відсутності. Підставою для визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, може слугувати лише свідома поведінка такої особи, яка свідчить про втрату нею інтересу до такого житлового приміщення. Судом встановлено, що відповідачі на час розгляду справи в суді не є членами сім`ї позивача, більше року у квартирі [ADDRESS] не проживають, участі у витратах по утриманню житла не беруть, мають інше місце фактичного проживання. Таким чином, враховуючи вище встановлені судом обставини, що свідчать про фактичне не проживання відповідачів у квартирі понад установлений законом строк, а тому суд приходить до висновку, що існують всі підстави для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved