Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп Тернопіль 1» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки заборгованість в розмірі 5\~121,66 грн, що складається із 4\~653,00 грн (основна сума боргу), 346,47 грн (інфляційне збільшення), 122,19 (3% річних за ч. 2 ст. 625 ЦК України). В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 26 серпня 2020 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп Тернопіль 1». Протоколом № 2 зборів співвласників ОСББ від 06 вересня 2020 року затверджено розмір внесків: 5,00 грн./м.кв. за житлове приміщення, з 2-10 поверхи; 5,00 грн./м.кв. за творчі майстерні; 4,70 грн./м.кв. за житлове приміщення, 1 поверх; 2,00 грн./м.кв. за нежитлове приміщення; 6,00 грн./м.кв. за торгово-офісне приміщення. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м. Проте, [PERSON] не виконує обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 4 653 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачки. Крім того, позивач, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання, просить стягнути з останньої інфляційні втрати в розмірі 346,47 грн., а також 3 % річних в сумі 122,19 грн. Ухвалою судді від 04 жовтня 2023 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судовому засіданні представник позивача адвокат Вітів В.А. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явилася без повідомлення про причини неявки. Правом подання відзиву відповідач не скористалася. Заяви чи клопотання на день розгляду справи від відповідача до суду не надходили. Ураховуючи наявність усіх умов, визначених ст. 280 ЦПК України, суд прийшов до переконання про можливість здійснення заочного розгляду даної справи та ухвалення за наслідками її розгляду заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлено, що рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп Тернопіль 1», оформленим протоколом № 1 від 26 серпня 2020 року, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп Тернопіль 1». Як вбачається з Протоколу № 2 зборів ОСББ «Олімп Тернопіль 1» від 06 вересня 2020 року, затверджено кошторис (п. 4) та розмір внесків за 1 м.к.в. (п. 5), а саме: 5,00 грн./м.кв. за житлове приміщення, з 2-10 поверхи; 5,00 грн./м.кв. за творчі майстерні; 4,70 грн./м.кв. за житлове приміщення, 1 поверх; 2,00 грн./м.кв. за нежитлове приміщення; 6,00 грн./м.кв. за торгово-офісне приміщення. Вирішено розпочати нарахування внесків з 01 вересня 2020 року. Будинок [ADDRESS] знаходиться на утриманні ОСББ «Олімп Тернопіль 1». Відповідачці [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 16 листопада 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Іваненко О.С., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 345736665 від 07 вересня 2023 року. Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем, за відповідачем наявна заборгованість по сплаті внесків, розмір якої за період з 01 січня 2022 року по 29 вересня 2023 року становить по 4 653 грн. Дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що позов слід частково задовольнити, керуюсь наступним. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З урахуванням наведеного, відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15). Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи, що відповідач є власником квартири в будинку, який знаходиться на утриманні в ОСББ (відповідача), він, як власник житла, зобов`язаний нести витрати на внески і платежі співвласників об`єднання, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачем обов`язків з оплати внесків та платежів виникла заборгованість в розмірі 4195,20 грн., яка розрахована наступним чином: 42,3 кв.м. х 5,00 грн. х 22 місяці (з січня 2022 року по вересень 2023 року (включно). Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача інфляційні та 3% річних за період з 01 січня 2022 року по 29 вересня 2023 року, які згідно його розрахунків складають 346,47 грн. інфляційні втрати та 122,19 грн.\~3% річних. Постановою КМУ від 05 березня 2022 року № 206, яка застосовується з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. За таких обставин, позовна вимога про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних, за період з 24 лютого 2022 року по 29 вересня 2023 року, не підлягає задоволенню. Решту суми інфляційні втрати та 3% річних від суми заборгованості, зокрема, за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 року слід стягнути з відповідача на користь позивача. Розмір інфляційних нарахувань за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 року від суми боргу 211,50 грн. (за січень 2022 року) становить: 211,50 грн. (сума боргу) ? 102,921% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 211,50 грн. (сума боргу) = 6,18\~грн. Розмір 3% річних від суми боргу 211,50 грн. (за січень 2022 року) за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 року (54 дні) становить: 211,50 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 54 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 0,94\~грн. За таких обставин, та враховуючи те, що відповідач не з`явилася у судове засідання та докази на спростування доводів позивача не надала, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача 4 653 грн. заборгованості по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 6,18 грн. інфляційних втрат та 0,94 грн. - 3% річних, а всього 4\~660,12 грн. У задоволенні решти позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних слід відмовити. Так як позов задоволено частково (90,99 % від позовних вимог), відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2442,17 грн. (2684 * 0,9099). На підставі викладеного та

Outcome: partial