Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

10 липня 2023 року, позивач звернувся до Галицинівської сільської територіальної громади, третя особа управління цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації та організації діяльності центрів надання адміністративних послуг Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області з позовною заявою, в якій просив припинити обтяження накладене колгоспом «Прибузький» внесені до Державного реєстру прав на нерухоме майно згідно повідомлення № реєстра: 11798-65, внутр. № 7А01412526EF2D2F643B, коментарій: № 89 житлового будинку [ADDRESS] та виключити житловий будинок [ADDRESS] , належні [PERSON] , з Єдиного реєстру обтяжень об`єктів нерухомого майна. В обґрунтування заяви посилається на те, що він маючи намір реалізувати своє право на розпорядження будинком (продати належний йому будинок), з метою підготовки документів для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, звернувся до Мішково-Погорілівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області для отримання відповідних витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, але під час отримання даної інформації йому стало відомо, що на його майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано обтяження. Позивач посилається на те що, він є власником майна з 09.04.1992 року за № 66, тобто на момент внесення записів про обтяження він не був власником майна, і відносно нього не могло бути застосовано будь-яких дій по обтяженню житлового будинку, власником якого та той момент він не був. Оскільки, наявність обтяження на нерухоме майно позивача, позбавляє його вільно розпоряджатися належним йому майном, тому він змушений був звернутись з даним позовом до відповідача за захистом свого порушеного права. Ухвалою суду від 17 липня 2023 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 04 вересня 2023 року підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач: [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач: Галицинівська територіальна громада Миколаївського району Миколаївської області, свого представника в суд не направила, надали заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради, відзив до суду не надходив. Третя особа: Управління цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації та організації діяльності центрів надання адміністративних послуг Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Будь-яких заяв та клопотань до суду не надходило. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося на підставі ч.2ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. [PERSON] , [INFO] , є власником житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом власності на нерухоме майно від 28.02.2007 року, виданого виконавчим комітетом Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, підстава: рішення виконавчого комітету Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, дата: 15.12.2006 року, номер: 52/3 та власником земельної ділянки площею 0,1500 га за адресою: [ADDRESS] , на якій знаходиться житловий будинок, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії МК № 07242, виданий 15.07.1997 року на підставі рішення Виконкому Прибузької сільської ради народних депутатів 12.07.1997 року № 29. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.05.2023 року реєстраційний номер 2733210748060, виданого реєстратором Морозинським О. А. Мішково-Погорілівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області міститься запис про обтяження заборона на нерухоме майно, повідомлення б/н, видане 01.12.1985 року видавник колгосп «Прибузький». Відомості про реєстрацію до 01.01.2013 року: Єдиний реєстр заборон відчудження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3390833, 29.06.2006 року, Вітовська державна нотаріальна контора, Миколаївський район, нотаріальний округ. Додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 11798-65, внутр. №7А01412526ЕF2D2F643B, коментарій: № 89 с. Прибузьке Жовтневого району. 19.05.2004 року була надана довідка від ліквідаційної комісії комунальних підприємств, з якої випливає, що ця комісія СЗАТ «Прибузьке» знімає заборону, яку було накладено 01.10.1990 року колгоспом «прибузький2 на житловий будинок в [ADDRESS] . Ухвалою Господарського суду Миколаївської області № 5/129 від 22.05.2007 року ліквідоване Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Прибузьке», Жовтневого району Миколаївської області, с. Прибузьке, код 00857628, зареєстроване рішенням Жовтневої райдержадміністрації № 0010019 від 08.02.2000 р. Згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч.1, ч.2ст.321 ЦК України). Згідно зст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 статті 55 Конституції України кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлених вимог про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. З 01 січня 2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. Згідно частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі, зокрема, судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Отже, суд приходить до висновку про відсутність підстав для існування такого обмеження щодо нерухомого майна, яке належить на праві приватної власності позивачу, оскільки існування такої заборони відчуження об`єкту нерухомого майна порушує права позивача, тому позов підлягає задоволенню, адже відповідно до довідки від 19.05.2004 року ліквідаційної комісії СЗАТ «Прибузьке» було знято заборону, яку було накладено 01.10.1990 року колгоспом «Прибузький» на житловий будинок в [ADDRESS] , який належить громадянину [PERSON] у зв`язку з виконанням договору. Разом з тим, вимога позивача про виключення житлового будинку з Єдиного реєстру обтяжень об`єктів нерухомого майна також підлягає задоволенню, оскільки є похідною від вимоги про припинення обтяження на нерухоме майно. Суд вирішує судові витрати в порядку ст. 141 ЦПК України, однак позивач не просив стягнути з відповідача на його користь сплачений ним судовий збір. На підставі наведеного та

Outcome: approved