Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-06 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП», звернулося до суду з позовом, про стягнення з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 квітня 2021 року по 30 вересня 2022 року, у розмірі 19 263,72 гривень, та судовий збір в розмірі 2 684,00 гривень. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно Акту прийому-передачі об`єкта в управління від 05 жовтня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» передало об`єкт за адресою: [ADDRESS] , в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП». Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації № 482 від 04 серпня 2020 року житловим будинкам [ADDRESS] та [ADDRESS] у складі об`єкту завершення будівництва житлово-офісного комплексу між [ADDRESS] та [ADDRESS] присвоєно поштові адреси: житловий будинок [ADDRESS] ; житловий будинок [ADDRESS] . 01 квітня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] , укладено Договір №119А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги. Згідно Акту прийняття-передачі об`єкта в управління від 30 вересня 2022 року будинок за адресою: [ADDRESS] , передано в управління ОСББ «Сонячна Рив`єра». Позивачем здійснювалося надання житлово-комунальних послуг у період 05 жовтня 2018 року по 30 вересня 2022 року, однак, відповідач, належним чином не виконувала покладених на неї зобов`язань в частині сплати за надані комунальні послуг, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 01 квітня 2021 року по 30 вересня 2022 року, у розмірі 19 263,72 гривень, що є предметом позовних вимог. 02 серпня 2023 року Дніпровським районним судом міста Києва відкрите провадження у цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до статтей 174, 178 Цивільного процесуального кодексу України відповідачі не скористалися своїм правом та не направили суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Відповідачем копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами не було отримано, конверт разом з вказаними документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням встановленого строку зберігання», однак 15 серпня 2023 року представник відповідача - адвокат Дмитренко Дмитро Федорович в приміщення суду був ознайомлений з матеріалами цивільної справи, правом подати відзиву на позов та докази на спростування заявлених вимог не скористалися. На підставі ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, як це передбачено ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно Акту прийняття-передачі об`єкта в управління від 05 жовтня 2018 року ТОВ «Укрбуд Девелопмент» передало в управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» об`єкт будинок [ADDRESS] . Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №482 від 04 серпня 2020 року присвоєно об`єктам нерухомого майна - житловим будинкам [ADDRESS] та [ADDRESS] , поштові адреси: - житловий будинок [ADDRESS] ; житловому будинку [ADDRESS] . 01 квітня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] (яка є власником квартири [ADDRESS] ), укладено Договір №119А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги, у відповідності до цього договору, сторона забезпечує належні умови споживання в будинку, а сторона-2 зобов`язується оплатити стороні-1, отримані послуги та утримання будинку на умовах та строки, визначені цим договором. Також на умовах визначених цим договором, сторона-1 зобов`язується організувати забезпечення квартири сторони-2 Комунальними послугами з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а сторона 2 зобов`язується у строки на та умовах, що передбачені цим Договором компенсувати стороні 1 отримані комунальні послуги. Сторони домовились, що сторона-2 здійснює компенсацію Комунальних послуг з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення до дати укладання нею прямих індивідуальних договорів з виробниками вказаних послуг. Крім того, предметом цього договору є визначення та погодження сторонами правил використання будинку, його конструктивних елементів у тому числі об`єктів благоустрою та прибудинкової території, саме: правил користування приміщеннями, прибудинковою територією та вимог до виконання будівельних, ремонтних та опоряджувальних робіт; правил входу/виходу, в`їзду/виїзду на/з територію/ї двору та до/з будинку. Сторони дійшли згоди, що за цим договором сторона-2, як власник квартири здійснюючи (реалізуючи) своє право власника об`єкту нерухомості - співвласника будинку визначається стороною-1 управителем будинку. Майнові права на об`єкту архітектури як об`єкт авторського права належить творцеві цього об`єкта, виключне майнове право якого на дозвіл чи заборону використання авторських прав іншими особами дає йому право дозволяти або забороняти переробки та інші подібні зміни об`єкту авторських прав. У відповідності до договору доручення стороні-1 надаються права здійснювати контроль за дотриманням авторських прав на будинок. Відповідно до розділу 3 Договору, п. 3.1 загальна вартість (ціна) послуг, що надаються за цим договором складається з плати за надання послуг з управління та утримання будинку та компенсації вартості комунальних послуг. п. 3.1.1. Плата за надання Послуг з управління на утримання будинку, визначається згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що додається до договору в якості Додатку №2. п. 3.1.2. Компенсація вартості комунальних послуг, за послуги постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення оплачуються згідно фактичного спожитого обсягу відповідно показів відповідних квартирних засобів обліку чи/або за встановленими нормативами (нормами) споживання, за ціною закупівлі стороною-1 у виконавців комунальних послуг. Сторони зафіксували наступні дані та характеристики засобів обліку квартири. 1-Лічильник обліку холодної води, заводський номер 61794540, перше показання 000000, місце встановлення МЗК; 2-Лічильник обліку теплової енергії, заводський номер 00099151, перше показання 000000, місце встановлення МЗК; 3-Лічильник обліку гарячої води, заводський номер 61644792, перше показання 000000, місце встановлення МЗК; 4-Лічильник обліку електроенергії, заводський номер 10254776, перше показання 000000, місце встановлення МЗК. Відповідно до п. 3.2 Договору, компенсація вартості послуги з вивезення побутових відходів здійснюється за тарифами встановленими відповідно до чинного законодавства. п. 3.2. Нарахування оплати послуг за цим договором здійснюється з моменту його підписання. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількість і якість показників від нормативних, сторона-1 у порядку визначеному законодавством здійснює перерахунок розміру оплати відповідної послуги. Згідно з п. 4.4.1., 4.4.2. Договору, Сторона-2 зобов`язана: своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги з управління будинком та додаткові послуги та компенсувати комунальні послуги в порядку та строки встановлені цим договором; забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку електричної енергії та пломб на них, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів. У разі встановлення стороною-1 факту несанкціонованого втручання в роботу квартирних засобів обліку електричної енергії, нарахування за спожиту електричну енергію відповідно за попередній місяць та до взяття на облік відремонтованого та повіреного засобу обліку, здійснюється згідно законодавства у галузі житлово-комунального господарства (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг). Після прийняття стороною-2 квартири та укладання договору зв сторони-1 ремонт, повіряння інженерних приладів та метрологічна повірки засобів обліку електричної енергії здійснюється силами та за рахунок сторони-2. Відповідно до розділу 5 Договору, «перелік послуг за договором та вимог до якості послуг», Прибирання сходових кліток миття поверхових площадок місць загального користування 1 раз на тиждень, холу першого поверху та кабін ліфтів щоденно, вологе підмітання (при необхідності миття) сходових маршів - 1 раз на місяць; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі (за необхідності, але не раніше двох разів на рік);технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; холодного і гарячого водопостачання; зливової каналізації; теплопостачання; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; прибирання і вивезення снігу, посилання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами. Електроенергія (енергопостачання) для освітлення місць загального користування, для ліфтів та на інші загальнобудинкові технічні потреби (системи протипожежного захисту, підкачування води тощо). За домовленістю сторін нараховується окремо додатково до послуг з управління будинком за фактичними показниками загальнобудинкових лічильників та розподіляється між всіма співвласниками у будинку відповідно до частки квартири у загальній площі всіх квартир і нежилих приміщень у будинку. Роботи з поточного ремонту, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна будинку (конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території ( в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності) тощо)- надалі «Роботи» оплачується додатково до послуг з управління будинку та розподіляється між всіма співвласниками у будинку відповідно до частки квартири у загальній площі всіх квартир і нежилих приміщень у будинку. Відповідно до п. 5.2, 5.3 Договору, перелік комунальних послуг, що надається: компенсація витрат сторони-1 з електропостачання, холодного водопостачання і водовідведення, вивезення побутових відходів (поводження з побутовими відходами) здійснюється згідно фактичного спожитого обсягу комунальних послуг, відповідно показників відповідних квартирних засобів обліку чи/або за встановленими нормативами (нормами) споживання, за тарифами встановленими відповідно до чинного законодавства. Перелік послуг, що входять до додаткових послуг: послуги охорони будинку та прибудинкової території, а також обслуговування систем контролю доступу та відео-нагляду. Додатковими послугами за цим договором надається, зокрема, з метою недопущенням несанкціонованого (без дозволу мешканців будинку або сторони-1) проникнення до будинку або на його територію сторонніх осіб та для забезпечення громадського порядку. За цим договором сторона-1 не бере на себе зобов`язань з забезпеченням схоронності та цілісності майна сторони-2 чи третіх осіб, а також зобов`язань з забезпеченням особистої безпеки сторони-2 чи третіх осіб. 01 квітня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] підписано Додаток №3 до Договору №119А про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, додаткових послуг та компенсації витрат за комунальні послуги, відповідно до якого, кошторис компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової території становить: Утримання будинку та прибудинкової території - 17,09 (1кв.м.); обов`язковий перелік робіт послуг - 9,72 (1кв.м.); прибирання прибудинкової території - 0,8477 грн. (1кв.м.); прибирання сходів клітин- 2,7192 грн. (1кв.м.); технічне обслуговування ліфтів- 1,5210 грн. (1кв.м.); обслуговування систем диспетчеризації- 0,5674 грн. (1кв.м.); технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації- 0,9407 грн. (1кв.м.); дератизація - 0,0269 грн. (1кв.м.); дезінсекція- 0,0538 грн. (1кв.м.); технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності- 0,6996 грн. (1кв.м.); поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження- 0,3365 грн. (1кв.м.); поливання дворів, клумб і газонів - 0,0942 грн. (1кв.м.); прибирання і вивезення снігу0 посилання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протилежеледними сумішами- 0,1963 грн. (1кв.м.); освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води- 1,1271 грн. (1кв.м.); енергопостачання для ліфтів - 0,5914 грн. (1кв.м.); Інші роботи понад обов`язкові: Вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення) (незалежно від місця реєстрації) - 0,2895 грн. (1кв.м.); Послуги комфортного проживання: Утримання охорони - 308,00 грн. (1кв.м.); утримання цілодобового відеоспостереження- 155,00грн. (1кв.м.) 30 вересня 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮСЕРВІС ГРУП» та ОСББ «Сонячна Рив`єра» складено Акт прийняття-передачу об`єкта в управління, відповідно до якого будинок за адресою: [ADDRESS] , передається з управління Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСЕРВІС ГРУП» до управління ОСББ «Сонячна Рив`єра» З долучених до матеріалів справи документів встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги, нараховував та збирав плату за житлово-комунальні послуги з мешканців квартир у період з моменту передачі будинку - 05 жовтня 2018 року на управління від забудовника - до моменту переходу на самоуправління - 30 вересня 2022 року. На підтвердження заборгованості за надані житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] позивачем надано розрахунок нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, відповідно до якого за період з квітня 2021 року по вересень 2022 року, сума заборгованості складає 19 263,72 гривень, яка складається з: послуг утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12 093,41 гривень; послуги за охорону в розмірі 5 544,00 гривень; за послуги вивезення твердих побутових відходів в розмірі 213,44 гривень; послуги за обслуговування СКД в розмірі 990,00 гривень, послуги за опалення в розмірі 417,83 гривень; послуги постачання електроенергії в розмірі 5,04 гривень. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, які пред`явлені Товариством з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період квітня 2021 року по вересень 2022 року, в розмірі 19 263,72 гривень, підлягають задоволення, оскільки ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню, суд присуджує до стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ю СЕРВІС ГРУП» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 19 263,72 гривень. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2 684 гривень 00 копійок, який сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Враховуючи викладене та

Outcome: approved