Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-06 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" звернулось з позовом, у якому з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 04.05.2023\~р., яка ухвалою від 05.05.2023\~р. була прийнята до розгляду, просить (а.\~с.\~137 138, 144): 1)\~визнати припиненим договір застави №\~1313 від 01.07.2003\~р., що посвідчений приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським\~Я.А., на підставі якого накладено обтяження на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 2)\~зняти обтяження заборону на відчуження нерухомого майна, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: будівлі ГРП (реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2974797 від 16.03.2006 року, зареєстрований приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським Я.А.); градірні (реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2974809 від 16.03.2006 року, зареєстрований приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським Я.А.); насосної (реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2974829 від 16.03.2006 року, зареєстрований приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським Я.А.); вагової (реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2974854 від 16.03.2006 року, зареєстрований приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським Я.А.); прохідної (реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 2974874 від 16.03.2006 року, зареєстрований приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковським Я.А.); 3)\~зняти обтяження іпотеку частини цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адреса: [ADDRESS] (реєстраційний номер обтяження в Державному реєстрі іпотек 1246073, зареєстрований 18.08.2004\~р. приватним нотаріусом Ромасенко\~Н.Ф. Позов обґрунтований тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" є власником цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на який накладено обтяження, які стосуються предмета позову, на підставі договору застави №\~1313 від 01.07.2003\~р., проте зобов`язання, яки цим договором застави забезпечувались, на даний час припинилися. Юридичні особи, які була сторонами зобов`язань, які забезпечувались договором застави, ліквідовані, що унеможливлює знаття осопрюваних обтяжень у позасудовому порядку. Приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашинський\~О.М. та приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковський\~Я.А. своєї позиції у порядку, визначеному нормами Цивільного процесуального кодексу України, не повідомили. Судом з`ясовано, що між Відкритим акціонерним товариством "Бердичівський хлібозавод" (Заставодавець) та Акціонерним комерційним банком "Форум" (Заставодержатель) укладено договір застави від 01.07.2003\~р., посвідчений приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрований у реєстрі за №\~1313, за умовами якого для забезпечення кредитів, виданих Заставодержателем Товариству з обмеженою відповідальністю "Примула" за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р. з терміном повернення коштів по обох договорах до 24.12.2003\~р. Заставодавець надає Заставодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: частину цілісного майнового комплексу у складі будівлі хлібного цеху (в тому числі котельню), яка у плані зазначена літерою А-2, будівлі булочно-кондитерського цеху (в тому числі склад сировини), яка у плані зазначена літерою Б-3, солерозтворювача, який у плані зазначений літерою Д-1, прохідної/вагової, яка у плані зазначена літерою М-2, насосної, яка у плані зазначена літерою Г-1; ГРП, який у плані зазначений літерою П-1; оздоровчого комплексу, який у плані зазначений літерою И-1, градірні та основних засобів, які складають обладнання зазначених у цьому абзаці будівель та споруд і перелічені в Додатку №\~1 до цього договору. (а.\~с.\~12). 01.07.2003\~р. приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А. у зв`язку з посвідчення зазначеного договору застави накладено заборону відчуження зазначеного у цьому договорі майна, яке належить Відкритому акціонерному товариству "Бердичівський хлібозавод" (а.\~с.\~13). Відповідно до інформації від 13.12.2022\~р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.\~с.\~64): \~заборону (архівний запис), реєстраційний номер обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 2974797, зареєстровано 16.03.2006\~р. реєстратором: приватний нотаріус Пашковський\~Я.А., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: інше, будівля ГРП, адреса: [ADDRESS] ; \~заборону (архівний запис), реєстраційний номер обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 2974809, зареєстровано 16.03.2006\~р. реєстратором: приватний нотаріус Пашковський\~Я.А., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: інше, градірня, адреса: [ADDRESS] ; \~заборону (архівний запис), реєстраційний номер обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 2974829, зареєстровано 16.03.2006\~р. реєстратором: приватний нотаріус Пашковський\~Я.А., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: інше, насосна, адреса: [ADDRESS] ; \~заборону (архівний запис), реєстраційний номер обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 2974854, зареєстровано 16.03.2006\~р. реєстратором: приватний нотаріус Пашковський\~Я.А., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: інше, вагова, адреса: [ADDRESS] ; \~заборону (архівний запис), реєстраційний номер обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: 2974874, зареєстровано 16.03.2006\~р. реєстратором: приватний нотаріус Пашковський\~Я.А., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: інше, прохідна, адреса: [ADDRESS] . З тієї ж інформації вбачаться, що на підставі договору застави від 01.07.2003\~р., посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрованим у реєстрі за №\~1313, було зареєстровано: іпотеку, реєстраційний номер обтяження у Державному реєстрі іпотек: 1246073, зареєстровано 18.08.2004\~р. реєстратором: приватний нотаріус Ромасенко\~Н.Ф., підстава обтяження: договір застави, 1313, 01.07.2003, об`єкт обтяження: комплекс, частина цілісного майнового комплексу, частина цілісного майнового комплексу у складі будівлі хлібного цеху (в тому числі котельня), яка у плані зазначена літерою А-2, будівлі булочно-кондитерського цеху (в тому числі склад сировини), яка у плані зазначена літерою М-2; насосної, яка у плані зазначена літерою Г-1; ГРП, який у плані зазначений літерою П-1; оздоровчого комплексу, який у плані зазначений літерою И-1, та основних засобів, які складають обладнання зазначених у цьому абзаці будівель та споруд, адреса: [ADDRESS] , іпотекодержатель: Акціонерний комерційний банк "Форум", майновий поручитель: Відкрите акціонерне товариство "Бердичівський хлібозавод". Тобто зареєстрована приватним нотаріусом Ромасенко\~Н.Ф. іпотека містить неповний перелік об`єкта обтяження та окремі описки у зазначенні літер будівель такого об`єкта, проте є очевидним, що об`єктом обтяження є майно, наведене у договорі застави від 01.07.2003\~р., посвідченому приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрованому у реєстрі за №\~1313. Догові застави від 01.07.2003\~р., посвідчений приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрований у реєстрі за №\~1313, діє до виконання зобов`язань за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р. Внесення змін до цих кредитних договорів не тягне за собою внесення змін до цього договору (пункт 13 договору). 27.07.2004\~р. та 23.10.2004\~р. між Відкритим акціонерним товариством "Бердичівський хлібозавод" (Заставодавець) та Акціонерним комерційним банком "Форум" (Заставодержатель) укладено додаткові угоди до договору застави, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А. 01.07.2023\~р., та зареєстрований у реєстрі за №\~1313 (а.\~с.\~19, 20). Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібні інвестиції" та Відкритим акціонерним товариством "Бердичівський хлібозавод" 01.03.2005\~р. укладено договір про створення Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" (а.\~с. 25 27). На підставі цього договору Відкрите акціонерне товариство "Бердичівський хлібозавод" передало, а Закрите акціонерне товариство "Бердичівський хлібозавод" прийняло у якості внеску до статутного капіталу (фонду) майно згідно переліку, наведеному у додатку №\~1 до акта приймання-передачі від 17.03.2005\~р. внеску Відкритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" до статутного капіталу (фонду) Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод", що підтверджується цим актом (а.\~с.\~28), це майно (або основна його частина) було предметом застави за договором застави від 01.07.2003\~р., посвідченим приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрованим у реєстрі за №\~1313, що підтверджується додатком до договору застави (а.\~с.\~14 18) та додатком №\~1 до акта приймання-передачі від 17.03.2005\~р. внеску Відкритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" до статутного капіталу (фонду) Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" (а.\~с.\~29 31), а також листом від 14.04.2005\~р. Акціонерного комерційного банку "Форум" про те, що він не заперечує про передачі у статутний фонд Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" нерухомості, що є предметом іпотеки згідно договору застави від 01.07.2003\~р. і є забезпеченням виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Примула" за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р., за умови оформлення належним чином в іпотеку нерухомості, яка є заставою згідно вищевказаного договору застави, від імені Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод", після набуття права власності на нерухомість (а.\~с.\~32). Загальними зборами акціонерів Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" 20.05.2010\~р. було прийнято рішення про, зокрема, припинення Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" шляхом перетворення у Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод", та визначено, що друге виступить правонаступником всіх прав та обов`язків першого, що підтверджується протоколом №\~3 цих зборів (а.\~с.\~35 41). У Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань міститься запис від 20.08.2010\~р. про державну реєстрацію припинення Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод" на підставі рішення про реорганізацію, а також запис про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Бердичівський хлібозавод". На підставі рішення Виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області від 17.11.2011\~р. №\~601 було видано свідоцтво від 25.11.2011\~р. про право власності на нерухоме майно на комплекс за адресою: [ADDRESS] , опис об`єкта: будівля хлібного цеху (в тому числі котельня), А-2, будівля булочного та кондитерського цеху (в тому числі склад сировини), Б-3, солезварювач, Д-2, прохідна, вагова, М-2, насосна, Г-1, адмінприміщення для техперсоналу, Й-1, градірня №\~1, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" (а.\~с.\~42), на підставі якого право власності на цей комплекс зареєстровано 28.11.2011\~р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод", що підтверджується витягом від 28.11.2011\~р. про державну реєстрацію прав (а.\~с. 43) та інформацією від 13.12.2022\~р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.\~с.\~56 64). Зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Примула" за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р. (укладеними з Акціонерним комерційним банком "Форум") перед Приватним акціонерним товариством "Банк Форум", були виконані в повному обсязі та фінансові претензії стосовно цих кредитних договорів та договорів застави, укладених в забезпечення зобов`язань за цими договорами, відсутні, що підтверджується листом від 03.02.2023\~р. Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (а.\~с.\~65 66). Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким чином зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Примула" за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р., укладеними з Акціонерним комерційним банком "Форум", припинились виконанням, проведеним належним чином. Крім того: \~у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань міститься запис від 08.04.2011\~р. про державну реєстрацію припинення Товариства з обмеженою відповідальністю "Примула" та відсутність у цього товариства правонаступників (а.\~с.\~44 47). \~у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань міститься запис від 04.07.2019\~р. про державну реєстрацію припинення Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" та відсутність у цього товариства правонаступників (а.\~с.\~52 55). Статтею 609 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю. Таким чином зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Примула" за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р., укладеними з Акціонерним комерційним банком "Форум", якщо б вони не були припиненими виконанням, проведеним належним чином, припинились би у зв`язку з ліквідацію сторін договору (боржника та кредитора). Пунктом 1\~частини першої\~статті 593\~Цивільного кодексу\~України визначено,\~що право\~застави припиняється\~у разі: припинення зобов`язання, забезпеченого заставою. Відповідно до\~абзацу другого\~частини першої\~статті 17\~Закону України\~"Про\~іпотеку"\~іпотека припиняється\~у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку, що право застави та іпотека за договором застави від 01.07.2003\~р., посвідченим приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрованим у реєстрі за №\~1313, припинились у зв`язку з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою та іпотекою, а саме зобов`язань за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р., укладеними між Акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Примула". Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" 08.03.2023\~р. звернулось до приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Пашинського\~О.М. з заявою, у якій просило виключити з Державного реєстру іпотек запис №\~1246073 та з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна архівні записи №№\~274797, 2974809, 2974829, 2974854, 2974874, проте постановою від 08.03.2023\~р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії було відмовлено у такому вилученні з посиланням на те, що нотаріусу не було подано повідомлення кредитора про погашення позики, повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, як це вимагається статтею 74 Закону України "Про нотаріат" (а.\~с.\~70). Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" 15.03.2023\~р. звернулось до Бердичівської державної нотаріальної контори з заявою про зняття заборони, у якій просило зняти обтяження, які стосуються предмета позову, на яку отримало відповідь у листі від 12.04.2023\~р. про те, що підстав для скасування заборон не вбачається, оскільки відповідно до законодавства, а саме статті 74 Закону України "Про нотаріат", нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна на підставі повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави (а.\~с.\~112 115, 116 117). З аналогічними за змістом заявами від 14.03.2023\~р. та від 20.032023\~р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" звернулось до приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковського\~Я.А. та Бердичівського міського голови Орлюка Сергія Валерійовича (а.\~с.\~118 121, 123 127), на які від приватного нотаріуса Бердиівського районного нотаріального округу Житомирської області Пашковського Я.А. отримало роз`яснення від 14.04.2023\~р. про те, що зняття заборони неможливо, тому що відсутнє повідомлення установи банку про погашення кредитної заборгованості (а.\~с.\~122 123), а від заступника Бердичівського міського голови Р.Квятковсього лист від 31.03.2023\~р. про те, що з метою зняття заборон необхідно звернутись до нотаріуса (а. с.\~128 129). Підсумовуючи наведене, Суд зазначає, що, не зважаючи на те, що право застави та іпотеки за договором застави від 01.07.2003\~р., посвідченим приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашковським\~Я.А., та зареєстрованим у реєстрі за №\~1313, припинились у зв`язку з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою та іпотекою, а саме зобов`язань за кредитним договором №\~170/03/00-KL від 01.07.2003\~р. та за кредитним договором №\~171/03/00-KL від 01.07.2003\~р., укладеними між Акціонерним комерційним банком "Форум" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Примула", Товариство з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" позбавлено можливості зняти обтяження, які були накладені у зв`язку з заставою та іпотекою у єдиний визначений законодавством України (статтею 74 Закону України "Про нотаріат") спосіб , так як не може отримати повідомлення кредитора про погашення кредитної заборгованості за вказаними кредитними договорами, оскільки Акціонерний комерційний банк "Форум" (Публічне акціонерне товариство "Банк Форум") ліквідований та правонаступники відсутні. Обтяження, які стосуються предмета позову, перешкоджають Товариству з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" реалізовувати правомочності власника нерухомого майна, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Частиною четвертою статті 41\~Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною першою статті 319\~Цивільного кодексу\~України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою статті 321\~Цивільного кодексу\~України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 391\~Цивільного кодексу\~України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Разом з тим, як зазначалось вище, умови для зняття обтяжень, які стосуються предмета позову, нотаріусом у позасудовому порядку, передбачені статтею 74 Закону України "Про нотаріат", відсутні, та не можуть виникнути у майбутньому. Інші позасудові механізми зняття/припинення оспорюваних обтяжень також відсутні. Однак такі\~обтяження \~можуть бути\~припинені на\~підставі судового\~рішення про\~припинення обтяження\~речового права\~на нерухоме\~майно,\~що передбачено\~пунктом 1\~частини другої\~статті 27\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень":\~державна реєстрація\~обтяжень проводиться\~на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили. Враховуючи викладене, Суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Бердичівський хлібозавод" підлягає частковому задоволенню шляхом припинення обтяжень, які стосуються предмета спору. Позов в частині вимоги про визнання припиненим договору задоволенню не підлягає, оскільки законодавством України не передбаченого такого способу захисту права та інтересу (більш детально правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.08.2021\~р. у справі №\~363/3686/18: https://reyestr.court.gov.ua/Review/99037626).

Outcome: partial