Jurisdiction: civil
Date: 2023-11-30 00:00:00

Представник позивача Сумської міської ради звернувся до суду з позовною заявою, яку мотивує тим, що 01 червня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язалися укласти у майбутньому договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . Основний договір укладається сторонами протягом 60 календарних днів з моменту отримання [PERSON] від [PERSON] завдатку в розмірі 100% вартості квартири, але не пізніше 01 серпня 2021 року. Орієнтовна ціна основного договору за домовленістю сторін на дату укладення попереднього договору складає 412506 грн, що на момент укладення становить еквівалент 15000 доларів США. Головою правління ОСББ «Курський 127» засвідчено підписи сторін вищевказаного договору. 01 червня 2021 року написано розписку, зі змісту якої вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] завдаток за квартиру в [ADDRESS] у розмірі 412506,00 грн. В подальшому, у зв`язку зі смертю [PERSON] основний договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено. Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 19 січня 2023 р. позовну заяву [PERSON] залишено без задоволення. Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між [PERSON] та [PERSON] не посвідчений нотаріально, а тому є нікчемним. Суд також дійшов висновку про те, що не підлягає задоволенню позовна вимога щодо визнання права власності [PERSON] на квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки вона не набула права власності на спірну квартиру в установленому законом порядку. Не погодившись з таким рішенням [PERSON] звернулась до Сумського апеляційного суду зі скаргою на рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. Постановою Сумського апеляційного суду від 11 квітня 2023 р. апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. залишено без змін. Таким чином, в процесі розгляду вищезазначеної справи було встановлено, що власник квартири [ADDRESS] , [PERSON] помер, спадкоємці відсутні. Також зазначив, що спадкова справа за № 86/2022 була заведена при зверненні до нотаріуса Міщенко\~Н.Л., оскільки вона вважає, що після укладення з [PERSON] попереднього договору купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі та сплати йому завдатку у повному обсязі вартості квартири являється його кредитором, який не виконав свої зобов`язання до моменту настання смерті. Тому просить суд визнати відумерлою спадщиною квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , котра залишилась після смерті [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] в м. Суми, та передати її у власність Сумській міській територіальній громаді, в особі Сумської міської ради. Відповідач [PERSON] надала до суду заяву, у якій просила справу розглядати без її участі, відзив на позовну заяву не подала. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке. Судом встановлено, що у провадженні Ковпаківського районного суду м.Суми перебувала справа № 592/1216/22 за позовом [PERSON] до Сумської міської ради про визнання попереднього договору купівлі-продажу квартири дійсним, визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . Вищевказаним рішенням було встановлено, що 01 червня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого сторони зобов`язалися укласти у майбутньому договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . Основний договір укладається сторонами протягом 60 календарних днів з моменту отримання [PERSON] від [PERSON] завдатку в розмірі 100% вартості квартири, але не пізніше 01 серпня 2021 року. Орієнтовна ціна основного договору за домовленістю сторін на дату укладення попереднього договору складає 412506 грн, що на момент укладення становить еквівалент 15000 доларів США. Головою правління ОСББ «Курський 127» засвідчено підписи сторін вищевказаного договору. 01 червня 2021 року написано розписку, зі змісту якої вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] завдаток за квартиру в [ADDRESS] , у розмірі 412506 грн. В подальшому, у зв`язку зі смертю [PERSON] основний договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено. Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 19 січня 2023 р. позовну заяву [PERSON] залишено без задоволення. Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між [PERSON] та [PERSON] не посвідчений нотаріально, а тому є нікчемним. Суд також дійшов висновку про те, що не підлягає задоволенню позовна вимога щодо визнання права власності [PERSON] на квартиру за адресою: [ADDRESS] , оскільки вона не набула права власності на спірну квартиру в установленому законом порядку. Постановою Сумського апеляційного суду від 11 квітня 2023 р. апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, рішення Ковпаківського районного суду від 19 січня 2023 р. залишено без змін (а.с. 8-11). Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Таким чином, в процесі розгляду вищезазначеної справи було встановлено, що власник квартири [ADDRESS] , [PERSON] помер, спадкоємці відсутні. [INFO] помер [PERSON] , [INFO] , місце смерті м. Суми, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , дата видачі 10 серпня 2021 року (а.с. 12). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка №\~322254291 від 08.02.2023, власником квартири, за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19.04.2007, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. реєстр. №\~1442 (а.с. 13). Таким чином, після смерті [PERSON] залишилась спадщина у вигляді нерухомого майна, квартири [ADDRESS] . Право власності на квартиру [PERSON] підтверджується документами, які містяться в додатках до листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 02.05.2023 №\~06.01-18/3047, а саме: - копією договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Хоменко В.В. від 19.04.2007р. та зареєстрованого в реєстрі за №1442; - витягом з Державного реєстру правочинів від 19.04.2007 №3863850; - витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14351436 від 24.04.2007 року, виданого КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 15-19). Згідно довідки Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» від 10.05.2023 №\~14.01-12/2452, [PERSON] з 17.05.2007 був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Дата зняття з реєстрації 20.09.2021. Також за вищевказаною адресою разом з [PERSON] була зареєстрована його мати, [PERSON] , [INFO] . Дата зняття з місця реєстрації 30.03.2015, очевидно у зв`язку зі смертю, оскільки у наданій копії поквартирної картки є відповідна відмітка з датою смерті та виписки, аналогічно відміткам проставленим у рядку [PERSON] (а.с. 20-23). Відповідно до листа департаменту соціального захисту населення Сумської міської ради від 08.05.2023 № 12.01-30/1625/07, [PERSON] на обліку в департаменті як одержувач усіх видів соціальної допомоги не перебував, житлова субсидія за адресою: [ADDRESS] , припинена з вересня 2021 року у зв`язку зі смертю отримувача житлової субсидії [PERSON] , а також опікуном чи піклувальником не призначався (а.с. 24). В листі Служби у справах дітей від 10.05.2023 № 27.1-25/1181 зазначено, що [PERSON] не перебував на обліку опікунів/піклувальників, прийомних батьків, батьків вихователів, а також малолітні чи неповнолітні діти в сім`ю [PERSON] не влаштовувались (а.с. 25). Згідно листа ТОВ «Міський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» від 30.05.2023 №\~132/23, станом на 30.05.2023 за адресою [ADDRESS] , відкрито 1 особовий рахунок - [NUMBER] , зареєстровані особи відсутні з 10.08.2021, заборгованість по сплаті житлово- комунальних послуг за період з листопада 2021 року по квітень 2023 року становить 4257,28 грн (а.с. 26). Згідно довідки з Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Суми №\~31.16/34/211/23/СЛВ від 09.06.2023 вбачається, що актові записи про державну реєстрацію шлюбу та розірвання шлюбу відносно [PERSON] , [INFO] , відсутні (а.с. 27). Згідно довідки Сумської міської державної нотаріальної контори від 01.06.2023 №\~72671644 після смерті [PERSON] заведена спадкова справа №\~86/2022. Згідно довідки Сумської міської державної нотаріальної контори від 01.06.2023 № 72671662 заповіт від імені померлого [PERSON] не складався (а.с. 28-30). Спадкова справа за №\~86/2022 була заведена при зверненні до нотаріуса Міщенко Н.Л., оскільки вона вважає, що після укладення з [PERSON] попереднього договору купівлі-продажу квартири в простій письмовій формі та сплати йому завдатку у повному обсязі вартості квартири являється його кредитором, який не виконав свої зобов`язання до моменту настання смерті. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи, а часом відкриття спадщини є день смерті особи. Відповідно ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до статті 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Статтею 1277 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням. Згідно з частиною першою статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Частиною першою статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини. Відповідно до статті 308 ЦПК України, суд, встановивши, що спадкоємці за заповітом і за законом відсутні або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2022 року у справі №\~461/12525/15-ц (провадження № 14-190цс20) вказано, що: «спадщина набуває статусу відумерлої саме після набуття чинності рішенням суду про визнання її такою, а право власності на зазначене майно набувається у територіальної громади з моменту реєстрації цього права за громадою. При цьому слід зауважити, що якщо спадкоємці повинні заявити про прийняття спадщини у строк шість місяців із часу відкриття спадщини (частина перша статті 1270 ЦК України), то територіальна громада зобов`язана подати заяву про визнання спадщини відумерлою лише після спливу одного року із часу відкриття спадщини (частина друга статті 1277 ЦК України). Орган місцевого самоврядування не є спадкоємцем у справі та не залучається до спадкування. Однак у зв`язку з відсутністю інших спадкоємців у нього виникає цивільний інтерес на визнання спадщини відумерлою та отримання її у власність територіальної громади. Зазначене надає підстави місцевій раді звертатись до суду як із заявами про визнання спадщини відумерлою та у подальшому оформити своє право власності на таке майно, так і з належним позовом в порядку позовного провадження на захист свого інтересу. Згідно зі ст. 335 ЦПК України у заяві про визнання спадщини відумерлою мають бути зазначені відомості про час і місце відкриття спадщини, про майно, що становить спадщину, а також докази, які свідчать про належність цього майна спадкодавцю, про відсутність спадкоємців за заповітом і за законом, або про усунення їх від права на спадкування, або про неприйняття ними спадщини, або про відмову від її прийняття. Відповідно до статті 338 ЦПК України, суд, встановивши, що спадкоємці за заповітом і за законом відсутні або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону. Таким чином, враховуючи, що протягом строків, визначених ст. 1270 ЦК України, спадщина після смерті [PERSON] ніким прийнято не була, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Сумської міської ради про визнання спадщини відумерлою. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved