Jurisdiction: civil
Date: 2023-12-03 00:00:00

[PERSON] (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі Відповідач) про визнання права власності за набувальною давністю в якому з врахуванням уточнених позовних вимог /а.с.49-52/ вказує, що він разом із сім`єю дружиною та дочкою проживали у власному будинку [ADDRESS] . 25 березня 2012 року у вищевказаному будинку сталася пожежа, він повністю згорів та відновленню не підлягав. На наступний день після пожежі, сільський голова надав дозвіл Позивачу з родиною вселитися в будинок, в якому ніхто не проживав, розташований за адресою [ADDRESS] . Вказаний будинок був запущений, протікала покрівля та будинок взагалі потребував ремонту, а тому в будинку проводились ремонтні роботи. 05 квітня 2012 року Позивач уклав з Попільнянським РЕМ Договір про користування електричною енергією за адресою [ADDRESS] , після чого заселився з сім`єю у вказаний будинок. Позивач зазначає, що проживає у вказаному будинку понад 10 років, будинок не має власника та право власності на нього ні за ким не зареєстровано, за час проживання в будинку, вчасно оплачуються всі комунальні послуги, проведено ремонтні роботи, таким чином, він відкрито, добросовісно та безперервно володіє нерухомим майном, а тому наявні підстави для визнання за ним права власності за набувальною давністю на вказаний житловий будинок. На підставі вищевикладеного, Позивач просять визнати за ним [PERSON] право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: - житлового будинку А, загальною площею 86.2 м2, житловою площею 39.5 м2; - прибудови а; - погріб а1; - сарай Б, за набувальною давністю. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, в поданій позовній заяві представник Позивача просив справу слухати без участі Позивача та його представника. Представник Відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. У відповідності до статті 4 ЦПК України,\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] , 01 серпня 1983 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено шлюб. /а.с.19/ Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] , батьками [PERSON] , [INFO] є [PERSON] та [PERSON] . /а.с.18/ Як вбачається з Довідки № 48 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої виконавчим комітетом Попільнянської селищної ради, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: - [PERSON] , [INFO] ; - [PERSON] , [INFO] ; - [PERSON] , [INFO] . /а.с.20/ Згідно Акту обстеження матеріально-побутових умов сім`ї від 09 березня 2023 року, [PERSON] разом із сім`єю, а саме дружиною [PERSON] та дочкою [PERSON] без реєстрації в [ADDRESS] . Будинок за адресою [ADDRESS] , в якому зареєстрована родина, постраждав від пожежі та непридатний для проживання. [PERSON] і його родина користуються та сплачують за використану електричну енергію. /а.с.21/ 17 квітня 2023 року за вих.№ 55 виконавчим комітетом Попільнянської селищної ради видано довідку [PERSON] про те, що відповідно до запису № 01-0014-1 погосподарської книги № 1 за 2016-2023 роки села Миролюбівка Житомирського району, Житомирської області будинок, в якому проживає [PERSON] знаходиться за адресою: [ADDRESS] . /а.с.22/ В Акті про пожежу від 25 березня 2012 року зазначено, що за адресою [ADDRESS] , власник [PERSON] , внаслідок пожежі знищено дах будинку, хлів, телиця, кури, мотоцикл, паспорта громадян України, хлів дров`яний. /а.с.23/ 05 квітня 2012 року між Попільнянським РЕМ та [PERSON] було укладено Договір про користування електричною енергією № 059-0373 на домогосподарство, розташоване за адресою: [ADDRESS] . /а.с.24-25/ Згідно довідки № 506 від 24 квітня 2023 року, виданої КП «Бердичівське МБТІ», відповідно до даних паперових носіїв технічного архіву, станом на 31 грудня 2012 року на житловий будинок [ADDRESS] , право власності не зареєстровано. Загальна площа будинку 86.2 кв.м., житлова площа 39.5 кв.м. /а.с.26/ Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відсутні відомості щодо права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження за адресою: [ADDRESS] . /а.с.27/ Як вбачається з архівної довідки Житомирської районної військової адміністрації Житомирської області від 15 вересня 2023 року № 391/01-24, виданої [PERSON] , в документах архівного фонду Миролюбівської сільської ради Попільнянського району, Житомирської області, а саме в протоколах сесій, рішеннях прийнятих радою, протоколах засідань, рішеннях виконкому сільської ради за 2012-2013 роки, відомості про передачу в приватну власність житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] та членам його родини: [PERSON] (дружині) та [PERSON] (дочці), не виявлено. /а.с.28/ Комунальним підприємством «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради на замовлення [PERSON] виготовлено станом на 11 квітня 2023 року технічний паспорт на будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] , з якого вбачається, що до складу домоволодіння входять: - житловий будинок, під літерою «А», загальною площею 86.2 м2, житловою площею 39.5 м2; - прибудова, під літерою «а»; - погріб, під літерою «а1»; - сарай, під літерою «Б». /а.с.29-31, 32-34/ За змістом статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності за набувальною давність на житловий будинок з тих підстав, що він з 2012 року відкрито, безперервно та добросовісно володіє та користується даним майном. Відповідно до частини першої третьої статті 319 ЦК України,\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. (частини перша, четверта статті 344 ЦК України) Як вбачається з пунктів 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року, відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Нормами статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Позивачем доведено, що він з 2012 року добросовісно заволодів майном, а саме: житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , понад десять років відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, отже визнання за ним права власності за набувальною давністю на вказане майно не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України,\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання за Позивачем права власності за набувальною давністю на житловий будинок.

Outcome: approved